Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-11 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів-фізичних осіб та міського комунального підприємства «Основаніє» про зміну договору найму приміщень в квартирі [ADDRESS]. Ухвалою суду від 28.03.2016 року за клопотанням представника позивача первісного відповідача було замінено належним районною адміністрацією Запорізької міської ради по Шевченківському району, а міське комунальне підприємство «Основаніє» залучено до участі в справі в якості третьої особи. В заяві зазначила, що житло, наймачем якого вона є, складається двох ізольованих кімнат площею 16,8 м2 та 12,2 м2. На кімнату площею 9,9 м2 було укладено окремий договір найму з її колишнім чоловіком [PERSON], смерть якого сталася 5 травня 2015 року. Підсобні приміщення перебувають у спільному користуванні мешканців житла. [PERSON] і [PERSON] домомвилися про порядок користування квартирою, відповідно до якого позивач користується кімнатою площею 16,8 м2, відповідачі [PERSON], який доводиться позивачу сином, його [PERSON] та її неповнолітні діти [PERSON] та [PERSON] проживають в кімнаті площею 12,2 м2. В теперішній час між сторонами виникають сварки і суперечності з приводу порядку користування приміщеннями в квартирі, тому позивач просить про зміну умов договору найму житла шляхом укладення з нею окремого договору найму на квартиру 16,8 м2, а з відповідачами на кімнату площею 12,2 м2. Кухню, коридор, туалет, ванну кімнату, комору просить залишити в спільному користуванні. В судовому засіданні позивач підтримала вимоги позову. Пояснила, що фактично сторони проживають як різні сімї, ведуть окреме господарство, нарізно ведуть бюджет. Позивач бажає оформити субсидію на сплату житлово-комунальних послуг, підстави для чого у неї виникли б як у непрацюючого пенсіонера за віком за умови відкриття на її імя окремого особового рахунку, проте позбавлена можливості зробити це за умови одного договору найму на всі житлові приміщення в квартирі. У звязку з викладеним просить про задоволення позову. Відповідач [PERSON] позов визнав повністю. Підтвердив доводи позивача про те, що склався певний порядок користування квартирою, який відповідає інтересам його сімї через те, що кімната, в якій він і інші відповідачі проживають, оснащена лоджією. [PERSON], належним чином повідомлена про час та місце вирішення спору, до суду не зявилася, надавши письмові звернення, яке містить повне визнання позову і прохання про вирішення справи у її відсутність, що в силу ст. ст.158, 169 ЦПК України є підставою для проведення судового розгляду без участі відповідача. Представник районної адміністрації Запорізької міської ради по Шевченківському району позов визнала. Представник третьої особи, належним чином повідомленої про судовий розгляд, до суду не зявився, що зумовило проведення судового засідання без участі представника третьої особи у відповідності до ст. 36 ЦПК України. Вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, зясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд знаходить позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлено, що позивач є наймачем двох ізольованих кімнат в квартирі [ADDRESS] площею 16,8 м2 та 12,2 м2, в яких разом з нею зареєстровані і проживають відповідачі. Відповідно до ст. 104 ЖК України член сімї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів, що проживають разом з ним, укладення окремого договору найму, якщо жила площа, що припадає йому, може бути виділена у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 ЖК України. В силу ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного та громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Згідно із ст. 174 ч. 4 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. З огляду на правовідносини сторін з урахуванням наведеної норми процесуального закону суд вважає, що визнання відповідачами позову не суперечить закону, не порушує нічиїх прав, свобод та інтересів, тому, розяснивши особам, які беруть участь у справі, наслідки прийняття судом визнання позову, знаходить всі підстави для задоволення позову.

Outcome: approved