Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-12 00:00:00

Позивач звернулася до суду із вказаним позовом. Свої вимоги обґрунтовує тим, що між нею та представником житлово будівельного кооперативу «Набережний квартал Схід 6» (далі відповідач, ЖБК «НК Схід 6», ЖБК) 23.03.2016 року укладений договір №20.06.1.126 про сплату пайових внесків у ЖБК «НК Схід 6» (далі Договір). Предметом Договору є те, що відповідач зобовязується організувати будівництво секції №6 житлового будинку за адресою: м. Харків, вул. Весела вул. Авіахімічна за рахунок внесків учасників та внесків інших асоційованих члені ЖБК, здати його в експлуатацію, передати учаснику приміщення в обєкті будівництва, обумовлене цим Договором та всі документи, необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобовязується сплатити до ЖБК внески у розмірах та порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати обєкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого цим договором для учасника (п.1.1. Договору). Сторони домовилися, що розмір внеску залежить від вартості будівництва одного кв.м площі обєкту нерухомості (п.1.3. Договору), зокрема у п. 1.5. визначено, що таким обєктом є квартира №675 (6 поверх 6 секція), загальною площею 78,58 кв.м. На день укладення Договору, відповідно до п.2.1., вартість за один кв.м складає 8100 грн. і може змінюватися у випадках, передбачених цим Договором. Порядок сплати внесків обумовлений додатком №1 до Договору, яким визначено, що учасник сплачує внески ЖБК не пізніше 25.03.2016 року у сумі 636498 грн. Після сплати учасником повного розміру внеску ЖБК надає учаснику Довідку про асоційоване членство у ЖБК та довідку про внесення пайового внеску в повному обсязі (п.2.10). 25.03.2016 року позивачем було сплачено відповідачу грошові кошти у сумі 636498 грн., на виконання пунктів 1.3., 1.5. 2.1., 2.10 Договору, з метою подальшого оформлення права власності на квартиру №675 у цій будівлі. Після отримання коштів, відповідно до умов п.2.10 Договору, головою ЖБК «НК Схід 6» видано довідку №20.06.1.126 про те, що вона дійсно є асоційований членом відповідача, згідно укладеного Договору. Проте, 03.11.2016 року представник ЖБК «НК Схід 6» [PERSON] надіслав їй лист з пропозицією розірвати Договір та проектом угоди про розірвання Договору, у звязку із тим, що нею не сплачений пайовий внесок. 14.11.2016 року нею направлений лист-заперечення на адресу ЖБК. Відповідно до п.8.9. Договору всі спори по цьому договору в разі, якщо сторонами не досягнуто згоди, вирішуються в судовому порядку. Позивач вважає, що порушені її права як споживача послуг щодо надання майнових прав, просить: визнати дії представника за довіреністю [PERSON] щодо направлення на її адресу листа від 03.11.2016 з пропозицією розірвати Договір від 23.03.2016 №20.06.1.126 незаконними; визнати за нею майнові права на обєкт інвестування квартиру №675, загальною площею 78,58 кв.м, розташовану на 6 поверсі в 6 секції житлового будинку за адресою: м. Харків, вул. Весела вул. Авіахімічна, відповідно до зазначеного Договору. У судовому засіданні представник позивача [PERSON], що діє на підставі довіреності, позов підтримав, просив вимоги задовольнити. Представник відповідача [PERSON], що діє на підставі довіреності, позов не визнав, підтримав письмові заперечення. Додатково вказав, що [PERSON] не виконані умови Договору від 23.03.2016 року, зокрема, вказана у Додатку №1 сума не внесена на розрахунковий рахунок ЖБК «НК Схід 6», а інші докази не підтверджують виконання Договору. Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши докази, встановив наступне. У судовому засіданні допитаний свідок [PERSON], який показав, що 25.03.2016 року він займав [PERSON] кошти у розмірі 500000 грн., про що був укладений письмовий договір. На прохання [PERSON], оскільки у неї була велика сума коштів, він підвіз її до ЖБК «НК Схід 6» та чекав її, до тих пір поки вона сплатила внесок за квартиру. 23.03.2016 року між [PERSON] (Учасник) та представником житлово будівельного кооперативу «Набережний квартал Схід 6» (ЖБК) укладений договір №20.06.1.126 про сплату пайових внесків у ЖБК «НК Схід 6» (а.с.14-21). За цим Договором ЖБК «НК Схід 6» зобовязується організувати будівництво секції №6 житлового будинку за адресою: м. Харків, вул. Весела вул. Авіахімічна (Обєкт будівництва) за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих члені ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику приміщення в Обєкті будівництва, обумовлене цим Договором та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобовязується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Обєкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого цим Договором для Учасника (п.1.1. Договору). Даний Договір вважається заявою Учасника про вступ до асоційованих членів ЖБК. Після зарахування вступного та цільового внеску на рахунок ЖБК даний договір вважається рішенням голови ЖБК про прийняття учасника до асоційованих членів ЖБК (п.1.2. Договору). Сторони домовляються, що розмір внеску, залежить від вартості будівництва одного кв.м площі Обєкту нерухомості та остаточної загальної приведеної площі, яка фактично побудована (п.1.3. Договору). У п. 1.5. визначено, що таким Обєктом є квартира №675 (6 поверх, 6 секція), загальною площею 78,58 кв.м. На день укладення цього Договору, відповідно до п.2.1., вартість за один кв.м складає 8100 грн. і може змінюватися у випадках, передбачених цим Договором. Суд критично оцінює документи на а.с.32-45, оскільки вони не відповідають вимогам статей 57-60 ЦПК України. Положеннями ст. 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України). Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). На підставі дослідженого, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного. Згідно із п.2.6. Договору: Учасник сплачує повний розмір внеску в строки та в розмірах, визначених у Додатку №1 до даного Договору, але зобовязаний сплатити внесок в повному обсязі протягом 60 календарних днів з дати укладання даного Договору. В п.2.10 Договору вказано, що обовязок Учасника по сплаті внеску по даного Договору вважається виконаним в день зарахування коштів на рахунок ЖБК, зазначений у реквізитах даного Договору. У Додатку №1 до Договору вказано, що на дату підписання цього Порядку сплати внесків розмір внесків з врахуванням площі Обєкту нерухомості згідно проекту та вартості будівництва одного квадратного метру становить 636498 грн. Таким чином, умовами цього Договору не визначено, що сплата повинна бути здійснена Учасником безпосередньо на розрахунковий рахунок юридичної особи, такі данні лише зазначені як реквізити строни угоди. Як вбачається із Довідки №20.06.1.126 від 25.03.2016 року, яка підписана головою ЖБК «НК Схід 6»: [PERSON] дійсно є асоційованим членом ЖБК «НК Схід 6», згідно укладеного Договору від 23.03.2016 року та сплатила пайовий внесок у розмірі 636498 грн. відповідно до порядку розрахунків, встановленого у Додатку №1 до вказаного Договору (а.с.22). Враховуючи вказане, суд вважає, що [PERSON] виконані належним чином умови по сплаті пайового внеску за Договором від 23.03.2016 року, а ЖБК «НК Схід 6» таке виконання прийнято. Тому в цій частині позовні вимоги підлягають задоволенню. Стосовно позову про визнання незаконний дій представника відповідача щодо направлення листа з пропозицією про розірвання договору, то слід вказати наступне. У листі від 03.11.2016 року представник ЖБК «НК Схід 6» [PERSON] повідомляє [PERSON] про те, що нею не здійснена жодна з оплат пайового внеску відповідно до Додатку №1 до Договору, посилаючись на п.3.2.4 Договору ЖБК має право розірвати договір в односторонньому порядку, а також додана Угода про розірвання Договору від 03.11.2016 року (а.с.23-24). Відповідно до п.3.2.4. Договору ЖБК має право розірвати договір в односторонньому порядку у випадку прострочення сплати внесків більш, ніж на 10 календарних днів шляхом направлення письмового повідомлення про розірвання договору на адресу Учасника. В такому випадку договір вважається розірваним на десятий день з дня направлення повідомлення. 14.11.2016 року [PERSON] направлений на адресу відповідача лист-заперечення (а.с.25-27). Враховуючи зазначене, суд вважає, що положення пункту п.3.2.4. Договору не набрали сили, оскільки були оскаржені Учасником Договору, та не відповідають дійсності, оскільки [PERSON] були належним чином виконані умови Договору по сплаті пайового внеску. Вимоги про визнання дій незаконними представника ЖБК «НК Схід 6» [PERSON] про направлення листа обумовлені Договором, а тому не підлягають задоволенню. Згідно із ст. 88 ЦПК України, з відповідача також слід стягнути на користь позивача судові витрати.

Outcome: partial