Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-04 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивачі 14\~грудня 2018\~року звернулись\~до Любашівського\~районного суду\~Одеської області\~з позовом\~до відповідачів [PERSON] підприємства «Універсал», державного реєстратора Любашівської районної державної адміністрації Одеської області про розірвання договорів оренди земельних ділянок. В обгрунтування своїх позовних вимог позивачі вказують, що відповідно до Державних актів на право власності на земельні ділянки вони являються власниками земельних ділянок площею 2 гектари на території Троїцької сільської ради Любашівського району Одеської області. 05 березня 2009 року вони уклали договори оренди належних їм земельних ділянок із ПП «Універсал» строком на 10 років. Вказані договори оренди земельних ділянок біли зареєстровані у Любашівському відділі регіональної філії центру державного земельного кадастру 24 липня 2009 року. Виходячи з викладеного, позивачі вважають, що строк укладених договорів оренди земельних діянок закінчується 24 липня 2019 року. Наміру продовжувати строк дії договорів оренди належних їм земельних ділянок позивачі не мають, про що письмово повідомили керівництво ПП «Універсал». Однак, в подальшому вони дізнались, що в листопаді 2017 року ПП «Універсал» без погодження з ними, зареєстрував вищевказані договори оренди земельних ділянок у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, зазначивши строк оренди земельних ділянок 10 років. Таким чином. На думку позивачів, відповідач ПП «Універсал», провівши повторну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок від 05.03.2009 року в листопаді 2017 року, самовільно продовжив строк їх дії на 10 років, що з ними не погоджувалось. Тому просили розірвати вказані договори оренди земельних ділянок. \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] в судовому засіданні свої вимоги підтримав повністю. Надав аналогічні пояснення, а також доповнив, що згідно укладених договорів ПП «Універсал» повністю сплачує їм орендну плату. Однак, він планує обробляти земельні ділянки самостійно, про що і повідомив керівництво ПП «Універсал». Однак, в ПП «Універсал» йому стало відомо, що договори оренди земельних ділянок в листопаді 2017 року знову зареєстровані строком на 10 років. Вважаючи, що відлік строку дії договорів оренди починається знову, з листопада 2017 року з моменту повторної реєстрації, а згоду на продовження строку дії договору він не надавав, просив розірвати договір оренди належної йому земельної ділянки, який укладено 05.03.2009 року між ним та ПП «Універсал». \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] в судове засідання не зявилась, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності. Свої позовні вимоги підтримує повністю, просила задовольнити їх в повному обсязі. \~ \~ \~ \~Представник відповідача ПП «Універсал» [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги не визнав повністю. Просив відмовити в їх задоволенні виходячи з наступного. Дійсно, між позивачами та ПП «Універсал» 05.03.2009 року були укладені договори оренди земельних ділянок на 10 років. Вказані договори оренди земельних ділянок, відповідно до вимог законодавства, що діяло на той час, 24 липня 2009 року були зареєстровані у Любашівському відділі Одеської регіональної філії центру Державного земельного кадастру. Всі зобовязання за вказаними договорами оренди земельних ділянок сторонами виконуються. В листопаді 2017 року, в звязку із змінами в законодавстві, керівництво ПП «Універсал» звернулось до державного реєстрація для проведення реєстрації права оренди земельних ділянок на підставі договорів, які були укладені 05.03.2009 року. Державний реєстратор Любашівської районної державної адміністрації провів реєстрацію вищевказаного права оренди, зазначивши в реєстрі і інформацію про реєстрацію вказаних договорів 24 липня 2009 року у Любашівському відділі Одеської регіональної філії центру Державного земельного кадастру. Таким чином, ПП «Універсал» ніяким чином не змінив строк дії договорів. А враховуючи, що ПП «Універсал» виконує свої зобовязання по вищевказаних договорах в повному обсязі, що підтвердив і сам позивач, то вважає, що підстав для розірвання вищевказаних договорів не має. Просив відмовити в задоволенні позовних вимог позивачів в повному обсязі. Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню виходячи з наступного. Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи. Відповідно до ст. 81 КПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. \~ \~ \~ \~З Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 302229, виданого Любашівською районною державною адміністрацією 21 квітня 2009 року видно, що [PERSON] являється власником земельної ділянки площею 2.00 гектари, масив № 4, ділянка № 18, на території Троїцької сільської ради Любашівського району Одеської області, кадастровий номер 5123383800:01:003:0416 (а.с. 12). \~ \~ \~ \~З договору оренди земельної ділянки № 90-Т від 05 березня 2009 року видно, що [PERSON] та ПП «Універсал» уклали договір оренди земельної ділянки, належної [PERSON], кадастровий номер 5123383800:01:003:0416, строком на 10 років. Вказаний договір підписаний сторонами та зареєстрований в Любашівському районному відділі Одеської регіональної філії центру державного земельного кадастру 24 липня 2009 року за № 040952700329 (а.с. 16-18). \~ \~ \~ \~З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо субєкта № 147180430 від 28 листопада 2018 року видно, що 13.11.2017 року державним реєстратором Любашівської районної державної адміністрації Одеської області [PERSON] зареєстровано право оренди земельної ділянки, належної [PERSON], за ПП «Універсал» на підставі договору про оренду земельної ділянки № 90-Т від 05.03.2019 року. Строк дії договору зазначено на 10 років. Крім того, в реєстрі зазначено, що вказаний договір був зареєстрований в Любашівському районному відділі Одеської регіональної філії центру державного земельного кадастру 24 липня 2009 року за № 040952700329 (а.с. 14). \~ \~ \~ \~З Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 302230, виданого Любашівською районною державною адміністрацією 21 квітня 2009 року видно, що [PERSON] являється власником земельної ділянки площею 2.00 гектари, масив № 4, ділянка № 19, на території Троїцької сільської ради Любашівського району Одеської області, кадастровий номер 5123383800:01:003:0417 (а.с. 13). З договору оренди земельної ділянки № 90-Т від 05 березня 2009 року видно, що [PERSON] та ПП «Універсал» уклали договір оренди земельної ділянки, належної [PERSON], кадастровий номер 5123383800:01:003:0417, строком на 10 років. Вказаний договір підписаний сторонами та зареєстрований в Любашівському районному відділі Одеської регіональної філії центру державного земельного кадастру 24 липня 2009 року за № 040952700330 (а.с. 19-21). З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо субєкта № 147184904 від 28 листопада 2018 року видно, що 13.11.2017 року державним реєстратором Любашівської районної державної адміністрації Одеської області [PERSON] зареєстровано право оренди земельної ділянки, належної [PERSON], за ПП «Універсал» на підставі договору про оренду земельної ділянки № 89-Т від 05.03.2019 року. Строк дії договору зазначено на 10 років. Крім того, в реєстрі зазначено, що вказаний договір був зареєстрований в Любашівському районному відділі Одеської регіональної філії центру державного земельного кадастру 24 липня 2009 року за № 040952700330 (а.с. 15). Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі і припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до ч.\~1\~ст.\~32\~Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.\~24\~і\~25\~цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. В судовому засіданні встановлено, що умови договорів оренди земельних ділянок, укладених 05.03.2009 року між позивачами та ПП «Універсал» виконуються в повному обсязі, що підтвердив і позивач в судовому засіданні. Єдиною підставою для розірвання вищевказаних договорів оренди земельних ділянок позивачами зазначено проведення 13.11.2017 року державним реєстратором Любашівської районної державної адміністрації Одеської області [PERSON] реєстрації права оренди земельних ділянок за ПП «Універсал», що суперечить ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Однак,\~на думку\~суду,\~вказана реєстрація\~права оренди\~не може\~бути безумовною\~підставою для\~розірвання договорів\~оренди земельних\~ділянок,\~які укладені\~між позивачами\~та ПП\~«Універсал»,\~так як\~вказані договори\~відповідно до\~законодавства,\~що діяло\~на момент\~їх укладання,\~зареєстровані 24.07.2009\~року у\~Любашівському районному\~відділі Одеської\~регіональної філії\~центру державного\~земельного кадастру,\~повністю виконуються\~та на\~даний час\~не закінчився\~строк,\~на який\~їх було\~укладено. Незгода з проведенням державним реєстратором Любашівської районної державної адміністрації Одеської області [PERSON] 13.11.2017 року реєстрації права оренди згідно вказаних договорів, може бути підставою для звернення до суду з позовом про скасування вказаної реєстрації, а не з позовом про розірвання договорів оренди земельної ділянки. Відсутність в договорах оренди земельних ділянок істотних умов, може бути відповідно до ст. 203 ЦК України підставою для визнання договору недійсним, а не для його розірвання. Інших підстав для розірвання договорів оренди земельних ділянок, укладених 05.03.2009 року між позивачами та ПП «Універсал», які зареєстровані 24.07.2009 року у Любашівському\~районному відділі\~Одеської регіональної\~філії центру\~державного земельного\~кадастру,\~позивачами суду\~не надано,\~що є\~їх процесуальним\~обовязком відповідно\~до положень\~ст.ст.\~12,\~81\~ЦПК України. Тому, в задоволенні позовних вимог [PERSON], [PERSON] до [PERSON] підприємства «Універсал», державного реєстратора Любашівської районної державної адміністрації Одеської області про розірвання договорів оренди земельних ділянок від 05.03.2009 року належить відмовити повністю. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed