Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-23 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання права власності на житлову будівлю та присадибну земельну ділянку, яку потім уточнила вимогою про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, посилаючись на те, що 20 серпня 2014 року відповідач [PERSON], який діяв на підставі довіреності від імені [PERSON], продав, а вона купила будинок [ADDRESS] та присадибну земельну ділянку за вказаною адресою, що належали відповідачу [PERSON] на праві власності. Гроші за придбаний будинок та земельну ділянку були передані відповідачам в особі [PERSON], він передав їй ключі від будинку, технічну документацію, вона вселилася в будинок, зробила ремонт, сплачує усі витрати по утриманню та комунальні послуги. В зв'язку з відсутністю у відповідачів правовстановлюючих документів на земельну ділянку, домовилися, що нотаріально посвідчать договір купівлі-продажу пізніше, після оформлення права власності на земельну ділянку відповідачами. Відповідачі оформили право власності та технічну документацію на земельну ділянку, однак від нотаріального посвідчення договору ухиляються, в зв'язку з чим вимушена звернутися до суду. В судове засідання позивач не з'явилася, своєю письмовою заявою просить розглянути справу без неї, на задоволенні позову наполягає. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, своєю письмовою заявою просять розглянути справу без них, позов визнали, тому на підставі ст.224 ЦПК України суд вважає можливим провести заочний розгляд справи у відсутності відповідачів, на підставі наявних у справі доказів. Позивач проти цього не заперечує. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.12.2006 року посвідченого Волноваською державною нотаріальною конторою, реєстровий номер 1-2975 до відповідача [PERSON] перейшло право власності на житловий будинок [ADDRESS] на приватизованій земельній ділянці площею 0,061 га, в порядку спадкування за законом після смерті його матері [PERSON], яка померла [INFO] року. Свідоцтво зареєстровано в КП «БТІ Волноваського району» 16.01.2007 року за реєстровим номером 5773 книга 24 (а.с.11). Згідно до технічного паспорту житлового будинку [ADDRESS] його загальна площа - 51,50 кв.м., житлова площа - 21,90 кв.м.. Технічний паспорт видано на ім'я [PERSON] 10.07.2015 року (а.с.9-10). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.12.2006 року, посвідченого Волноваською державною нотаріальною конторою, реєстровий номер 1-2976 до відповідача [PERSON] перейшло право власності на земельну ділянку площею 0,061 га, розташовану в [ADDRESS] передану для будівництва, обслуговування жилого будинку і господарських будівель, в порядку спадкування за законом після смерті його матері [PERSON], яка померла [INFO] року. Земельна ділянка належала спадкодавцю [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії П-ДН № 125882 виданого 12.01.2003 року Волноваською міською радою, Волноваського району, Донецької області, зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 1160, кадастровий номер [NUMBER] (а.с.7. Згідно до технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та акту прийомки-передачі межових знаків на зберігання, у 2015 році відповідачу [PERSON], в особі відповідача [PERSON] передані на зберігання межові знаки, якими закріплені в натурі (на місцевості) межи земельної ділянки, яка знаходиться в [ADDRESS], яка належить [PERSON], із цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (а.с.12,13). Із договору про наміри від 20.08.2014 року вбачається, що відповідач [PERSON], в особі відповідача [PERSON], якій діє на підставі довіреності від 21.11.2012 року серія ВТА 944480, продав а позивач [PERSON] купила належні відповідачу [PERSON] житловий будинок та присадибну земельну ділянку за адресою [ADDRESS] Покупець заплатив продавцю повну вартість майна, продавець передав покупцю усі документи на майно та ключі від будинку (а.с.15) Із довіреності серія ВТА номер 944480 від 21.11.2012 року посвідченої приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий номер 4209, вбачається, що [PERSON] уповноважив [PERSON] бути його представником з питань підготовки необхідних документів, відчуження житлового будинку та присадибної земельної ділянки [ADDRESS], з питань отримання державного акту про право власності на вказану земельну ділянку, та продати житлову будівлю та земельну ділянку (а.с.14). Оцінюючі наведені позивачем у відповідності зі ст. 57 ЦПК України докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позивач та відповідачі домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, але відповідачі ухиляються від його нотаріального посвідчення, та при таких обставинах суд вважає, що позовні вимоги щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу будівлі та земельної ділянки [ADDRESS], та визнання за позивачем права власності на будівлю та земельну ділянку підлягають задоволенню. На підставі ст.ст.11,220,655,657 ЦК України,

Outcome: approved