Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-12 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом і просить визнати за нею, [PERSON], в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON], померлого 19 лютого 2009 року, права забудовника на будівництво житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: м. Чернігів, вул. Забарівська, будинок №73. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до п. 9 рішення №157 від 24.07.1995 року Виконавчого комітету Чернігівської міської ради народних депутатів [PERSON] була надана в постійне користування земельна ділянка, площею 531 кв.м., для будівництва одноквартирного житлового будинку за адресою: м. Чернігів, вул. Костромська, буд. 2-б. В подальшому адреса була змінена на вул. Забарівську, буд. 73. Відповідно до вище вказаного рішення 20.09.1995 року між Виконавчим комітетом Чернігівської міської ради народних депутатів та [PERSON] був укладений договір на будівництво жилого будинку на правах приватної власності. [PERSON] з Державного реєстру правочинів №4255944 від 09.07.2007 року право власності на будинок, незавершене будівництво за адресою: м. Чернігів, вул. Забарівська, буд. 73 перейшло до [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 19.06.2006 року. 09.07.2007 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва по вулиці Забарівська, будинок №73 в місті Чернігові. 19.02.2009 року [PERSON] помер. У встановлений законом строк позивач звернулася до державного нотаріуса Другої чернігівської державної нотаріальної контори [PERSON] із завою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом, але у звязку з тим, що вище вказаний будинок не зданий в експлуатацію та право власності на нього не зареєстроване у встановленому законом порядку, нотаріусом було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії. Посилаючись на ст.ст. 16, 331, 1216 1218, 1220, 1297 ЦК України просить задовольнити позов. До початку судового розгляду представник позивача подав заяву, в якій підтримав позовні вимоги та просив проводити судове засідання без його участі. Представник відповідача в судове засідання не прибув, про день, час і місце розгляду справи повідомлено належним чином, про причини неявки суду не відомо, клопотань про відкладення розгляду справи та відзив на позовну заяву до суду не надходили. Третя особа в судове засідання не прибув, про день, час і місце розгляду справи повідомлено належним чином. [PERSON] ст. 223 ЦПК України, суд ухвалив судове засідання проводити у відсутності учасників справи, які не зявилися в судове засідання, на підставі наявних в матеріалах доказів. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.\~ З копії витягу вбачається, що п. 9 рішення №157 від 24.07.1995 року Виконавчого комітету Чернігівської міської ради народних депутатів [PERSON] була надана в постійне користування земельна ділянка, площею 531 кв.м., для будівництва одноквартирного житлового будинку за адресою: м. Чернігів, вул. Костромська, буд. 2-б (а.с.7). На підставі вищевказаного рішення 20.09.1995 року між Новозаводським райвиконкомом в особі начальника ДКП ЖКГ Новозаводського району [PERSON] та [PERSON] був укладений договір на будівництво жилого будинку на правах приватної власності на наданій земельній ділянці (а.с.8). [PERSON] померла 10.03.2002 року, після її смерті на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом власниками незакінченого будівництвом будинку № 73, що знаходиться по вул. Забарівській в м. Чернігові були її неповнолітні діти - [PERSON] (до переміни прізвища [PERSON]) [PERSON] та [PERSON] в рівних частинах (а.с.74-77). [PERSON] копії договору купівлі-продажу від 16.06.2006 року [PERSON] придбав у [PERSON], яка діяла від імені малолітньої [PERSON], та неповнолітнього [PERSON] незакінчений будівництвом будинок, розташований на земельній ділянці площею 571 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул. Забарівська (колишня Костромська), буд. 73, готовність якого складала 39% (а.с.72). Відповідно до копії договору купівлі-продажу від 09.07.2007 року [PERSON] придбав у [PERSON] обєкт незавершеного будівництва, який складається з незакінченого будівництвом будинку літ. «А-2», готовність 46 %, та літньої кухні літ. «Б», розташований на земельній ділянці площею 571 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул. Забарівська, буд. 73 (а.с.10). Право власності на обєкт незавершеного будівництва, який знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул. Забарівська, 73, зареєстровано в цілому за [PERSON], що підтверджується копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №15892038 від 12.09.2007 року та інформаційною довідкою КП ЧМБТІ №5823 від 23.03.2018 року (а.с.68-69). [PERSON] помер 19.02.2009 року, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії І-ЕЛ №113108 (а.с.51). З копії спадкової справи вбачається, що спадкоємцями за законом після померлого [PERSON] являються його син - [PERSON] та дружина, позивач по справі, - [PERSON]. [PERSON] відмовився від одержання спадкового майна на користь [PERSON], яка у встановлений строк звернулася до нотаріальної контори з приводу прийняття спадщини. У звязку з чим була відкрита спадкова справа № 627/2009 та внесені відомості до Спадкового реєстру (а.с.65-70). [PERSON] копії довідки про технічний стан нерухомого майна від 23.03.2018 року за адресою: м. Чернігів, вул. Забарівська, 73, розташований житловий будинок літ. «А-2», загальною площею 275,9 кв.м., житловою площею 98,3 кв.м. має 100% готовності, вольєр літ. «Б-1», літня кухня літ. «Г-1» та сарай літ. «Д-1» мають 100% готовності в експлуатацію не здані (а.с.68 зворотна сторінка). З копій технічних паспортів на житловий будинок за адресою: м. Чернігів, вул. Забарівська, 73, виготовлених станом на 17.08.2007 року (а.с.30-36) та на 23.03.2018 року (а.с.37-43), вбачається відсутність відміток про самочинне будівництво. Постановою державного нотаріуса Другої чернігівської державної нотаріальної контори № 1973/02-31 від 04.06.2018 року позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами № 73, що знаходиться в м. Чернігові по вул. Забарівська, оскільки померлий [PERSON] за життя не отримав правовстановлюючих документів на будинок та не зареєстрував право власності (а.с.52). З роз'яснень, наданих в постанові Пленуму ВСУ від 30.05.2008 за № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», вбачається, що особа, яка не має змоги реалізувати своє право на отримання Свідоцтва про право на спадщину у нотаріальному порядку набуває право на звернення до суду у порядку позовного провадження із вимогами щодо визнання права на спадщину. Відповідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу і способом цього захисту може бути визнання права. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. [PERSON] ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч.3 ст.375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ст. 1216 ЦК України у разі спадкування всі права та обовязки переходять до спадкоємців. Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять всі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на\~ момент відкриття спадщини і не припинилися\~ внаслідок його смерті. Відповідно до п.8 Постанови Пленуму Верховного суду України №7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» якщо будівництво нерухомості здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обовязки як забудовника входять до складу спадщини. Враховуючи той факт, що [PERSON] є єдиною спадкоємицею [PERSON] та прийняла спадщину в установленому законом порядку після померлого чоловіка, але отримати свідоцтво про право на спадщину в порядку спадкування за законом в нотаріальній конторі позбавлена можливості, незавершений житловий будинок побудований на підставі належних дозвільних документів, будівництво не є самочинним, та той факт, що спірний житловий будинок не введено в експлуатацію за життя спадкодавця і позивач має намір оформити право власності на спірний будинок, суд вважає, що право позивача підлягає захисту, а позовні вимоги задоволенню. Необхідно визнати за [PERSON] в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON], який помер 19 лютого 2009 року, права забудовника на незавершений будівництвом житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: місто Чернігів, вулиця Забарівська, 73.

Outcome: approved