Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-05 00:00:00

Позивач звернулася до суду з цим позовом в якому зазначає, що їй на праві власності належить ? частини житлового будинку з надвірними спорудами, який знаходиться за адресою: [ADDRESS]. ? частку будинку позивач успадкувала після смерті своєї матері [PERSON] за заповітом, ? частку цього будинку отримала за договором дарування від свого брата [PERSON]. Відповідач є власником іншої ? частки зазначеного будинку. Відповідач у цьому будинку на даний час не проживає, однак проживають його батьки, які користуються частиною житлового будинку, значно більшою, ніж частка приміщень відповідача, що передбачена правовстановлюючими документами. Позивач, вважаючи, що це порушує її права як співвласника, просить суд виділити їй в натурі ? частини житлового будинку та господарських споруд за адресою: [ADDRESS]; встановити порядок користування земельною ділянкою з урахуванням розміру часток у праві спільної часткової власності на будинок та господарські споруди, що знаходяться за адресою: [ADDRESS]. Згодом позивач уточнила позовні вимоги, зазначає, що за час їх з відповідачем проживання було здійснено поліпшення та самовільно добудовано ряд приміщень до житлового будинку, в результаті чого збільшилася як загальна так і житлова площа. Позивач та відповідач фактично розділили житловий будинок, зробили окремі входи до нього. З моменту звернення до суду з первісним позовом сторонами було виготовлено технічний паспорт із зазначенням всіх самовільних прибудов. У користуванні позивача перебуває 58,1 м2 загальної площі житлового будинку, що становить 61,16% всієї площі. У фактичному користуванні відповідача перебуває 36,9 м2, що становить 38,84% всієї площі. Тобто, маючи у власності лише 25% (? частину) спільного майна, у фактичному користуванні має 38,84%, що на 13,84% більше, ніж встановлено правовстановлюючими документами, що є порушенням права позивача користуватись та володіти своєю часткою у спільному майні. Позивач зазначає, що їй слід передати 75% будинку та зменшити площу приміщень, які перебувають у фактичному користуванні відповідача, який має право власності лише на 25% будинку, одну кімнату, якою може бути кімната, зазначена у плані 1-5 площею 12,2 м2, тим самим частки вирівняються і будуть відповідати тим часткам, які встановлені правовстановлюючими документами. Вирішити питання про виділення частки позивача з нерухомого майна в натурі за домовленістю сторін не є можливим, тому позивач просить: 1) встановити факт користування житловим будинком у [ADDRESS] [PERSON], приміщеннями: у житловому будинку, зазначеному літерою «А» кімнатою 1-5; у частині сараю, який переобладнано у коридор, зазначений літерою «аІ» приміщенням: ІІІ (коридор); літера «аІІ» - службова прибудова, в якій приміщення ІV - кухня та V - санвузол; погріб під літерою «аІ», зазначений літерою «ПгІ»; літера «Г» - сарай; літера «Д» - вбиральня; №3 - ворота, загальною площею 36,9 м2, що становить 38,84% від загальної площі будинку. 2) виділити позивачу в одиницю ? часток житлового будинку в [ADDRESS], які мають складатися з: у житловому будинку, зазначеному літерою «А» кімнат: 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5; у житловій прибудові, зазначеній літерою «АІ» кімнат: 1-6, 1-7; у частині сараю, який використовується як допоміжна площа, зазначеній літерою «аІ» приміщення: І (кладовка), ІІ (підсобне приміщення); погріб під літерою «аІ», зазначений літерою «Пг»; літня кухня, зазначена під літерою «Б»; літера «б» - прибудова; літера «Ж» - навіс; літера «В» - вбиральня; №1 - паркан, « 2 - водопровід, №4 - ворота з хвірткою, загальною площею 70,3 м2, з окремою поштовою адресою: [ADDRESS]. 3) визнати за позивачем право приватної власності на квартиру [ADDRESS], яка складається з: кімнат 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5 у житловому будинку, зазначеному літерою «А»; кімнат 1-6, 1-7 у житловій прибудові, зазначеній літерою «АІ»; кладовки І, підсобного приміщення ІІ у сараї під літерою «аІ»; погрібу під літерою «аІ», зазначеного літерою «Пг»; літньої кухні, зазначеної літерою «Б»; прибудови літери «б»; навісу літери «Ж»; вбиральні літери «В»; паркану №1, водопроводу №2, воріт з хвірткою №4, з правом реєстрації у відповідних органах, що здійснюють державну реєстрацію речових прав. У судове засідання позивач не з'явилася. У судовому засіданні представники позивача підтримали позовні вимоги з підстав, викладених в позові, наполягали на задоволені позову. У судовому засіданні відповідач проти задоволення позову заперечив повністю, посилаючись на його безпідставність. Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, до суду надіслав заяву, в якій просить суд розглянути справу без його участі. Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши письмові докази, а саме: копії паспорту, свідоцтва про право на спадщину за заповітом, договору дарування, технічного паспорту на житловий будинок, акту обстеження фактичного користування об'єктом нерухомого майна, приходить до наступних висновків. У судовому засіданні, встановлено, що у користуванні позивача перебуває 58,1 м2 загальної площі житлового будинку, що становить 61,16% всієї площі. У фактичному користуванні відповідача перебуває 36,9 м2, що становить 38,84% всієї площі. Відповідач [PERSON] користується житловим будинком зазначеному літерою «А» у [ADDRESS], приміщеннями: кімнатою 1-5; у частині сараю, який переобладнано у коридор, зазначений літерою «аІ» приміщенням: ІІІ (коридор); літера «аІІ» - службова прибудова, в якій приміщення ІV - кухня та V - санвузол; погріб під літерою «аІ», зазначений літерою «ПгІ»; літера «Г» - сарай; літера «Д» - вбиральня; №3 - ворота, загальною площею 36,9 м2, що становить 38,84% від загальної площі будинку. Таким чином, необхідно задовольнити першу вимогу позивача щодо встановлення фактичного користування відповідачем приміщеннями будинку. Також, маючи у власності лише 25% (? частину) спільного майна, у фактичному користуванні відповідач має 38,84%, що на 13,84% більше, ніж встановлено правовстановлюючими документами, що є порушенням права позивача користуватись та володіти своєю часткою у спільному майні. Разом з цим, у іншій частині позову необхідно відмовити, оскільки кімната 1-5, яку просить позивач виділити, є єдиним житловим приміщенням, яким відповідач фактично користується. Тому, якщо суд виділить кімнату 1-5 позивачу, у відповідача не залишиться у користуванні житлового приміщення взагалі, що порушить право відповідача на житло. На підставі викладеного,

Outcome: partial