Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-25 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача, третьої особи, в якому просила визнати за нею права та обов`язки забудовника на незавершений будівництвом житловий будинок зі всіма господарськими та побутовими спорудами по вул. Надпрудній, 11 в м. Миколаєві в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка [PERSON], померлого 21.11.2014 року. Представник позивача надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Представник відповідача до судового засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутності та просив прийняти рішення за наявними матеріалами у справі та відповідно до норм діючого законодавства. Представник третьої особи надав заяву про розгляд справи у його відсутності. Судом ухвалено про розгляд справи у відсутності учасників процесу. Обставини справи, встановлені судом. Рішенням Ленінського районного суду м. Миколаєва від 02.10.2006 року визнано дійсним договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку №11 (74% готовності) по вул. Надпрудній в м. Миколаєві, укладений між [PERSON], з одної сторони, та [PERSON] з іншої сторони. Визнано за [PERSON] право власності на незавершений будівництвом житловий будинок №11 (74% готовності) по вул. Надпрудній в м. Миколаєві. 21.11.2014 року [PERSON] помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії І-ФП №211393. Спадкоємцем після його смерті\~\~є дружина [PERSON], що підтверджується матеріалами спадкової справи №205/2015 від 10.04.2015 року. Позивач звернулася до\~\~Третьої Миколаївської державної нотаріальної контори Миколаївської області з заявою\~\~про прийняття спадщини після смерті чоловіка. Постановою державного нотаріуса Третьої Миколаївської державної нотаріальної контори від 14.04.2016 року [PERSON] відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті чоловіка [PERSON], оскільки [PERSON] надані правовстановлюючі документи (оригінали), що підтверджують право власності спадкодавця на спадкове майно рішення Ленінського районного суду м. Миколаєва від 02.10.2006 року, в якому відсутня площа житлового будинку як загальна, так і житлова. Нотаріус, як реєстратор, не має можливості зареєструвати право власності на вищевказане майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ч.1\~ст.1216 ЦК України\~спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). \~До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ч.1\~ст.1218 ЦК України). Пунктом 8 постанови Пленуму ВС України від 30.05.2008 року №7 передбачено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням. \~Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду. \~Разом із тим, відповідно до роз*яснень викладених у листі Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» від 16.05.2013 року № 24-753/0/4-13» визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Тому визнається правильною практика судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Згідно вимог ч. 2\~ст.331 ЦК України\~право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Зважаючи на те, що незавершений житловий будинок побудований на підставі належних дозвільних документів, будівництво не є самочинним, а тому спадкоємці мають права на завершення будівництва, здачу його в експлуатацію та отримання правовстановлюючих документів у разі переходу на них прав забудовника, що належали спадкодавцю. \~З огляду на викладене, позивач як спадкоємець першої черги за законом, прийнявши спадщину після смерті чоловіка, набула право на спадкування усіх його прав та обов'язків, що йому належали, у тому числі право забудовника з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання на своє ім'я документів, що посвідчують право власності позивача на новостворене нерухоме майно: житловий будинок №11, який розташований в м. Миколаєі по вул. Надпрудній.

Outcome: approved