Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-29 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Берегиня про стягнення заборгованості з орендної плати, посилаючись на те, що вона 21.10.2010 року уклала з відповідачем договір оренди земельної ділянки призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що перебуває у її приватній власності і знаходиться на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області. Відповідно до умов договору відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, та визначено орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, що на момент укладення договору становить 2469 гривень 84 копійки. Нарахування орендної плати за 2015 рік проводилось з урахуванням нормативної грошової оцінки станом на 1995 рік, без урахування коефіцієнту індексації 3,2, та без урахування коефіцієнта змін у рентному доході 1,756, який був впроваджений згідно постанови КМУ №1185 від 31.10.2011р. З урахуванням коефіцієнта 1,756, орендна плата повинна складати 4337 гривень 04 копійки за рік з розрахунку (82328,06 грн. х 1,756) х 3%), з відрахуванням з цієї суми 15% податку з доходів фізичних осіб 3686 гривень 48 копійок. Таким чином, за 2015 рік відповідачем не доплачено 1216 гривень 64 копійки, які позивач просить стягнути з відповідача. Позивач в судове засідання не зявилась, згідно наданої заяви просила справу розглянути у її відсутність, на задоволенні позовних вимог наполягала. Представник відповідача у судове засідання не зявився, надав заперечення згідно яких просив відмовити у задоволенні позову, просив справу розглянути у його відсутність. Дослідивши письмові докази, що містяться у справі, суд прийшов до наступного. З матеріалів справи вбачається, що 21.10.2010 року між [PERSON] та СТОВ «Берегиня» укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.10.2010 року за № 4АА002112-041071500140. За умовами договору оренди земельної ділянки від 21.10.2010 року [PERSON] передала відповідачу в оренду належну їй на праві власності земельну ділянку для вирощування сільськогосподарської продукції площею 6,14 га, вартістю 82328 гривень 06 копійок, яка розташована на території Томринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, строком на десять років. Факт передачі земельної ділянки підтверджено відповідним актом прийому передачі від 21.10.2010 року. Згідно із ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за пату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч.2 ст.21 цього Закону, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За нормами ч.ч.1,2 ст.21, ч.1 ст.23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Так, відповідно до п.9 Договору орендна плата за земельну ділянку приватної власності сплачується Орендарем в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один пай ріллі за рік, що становить 1842 гривні 00 копійок. Пунктом 10 зазначеного Договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата сплачується в грошовій формі. Розрахунок здійснюється щорічно не пізніше ніж в строк з 15 серпня до 31 грудня (п.11 Договору). Згідно наданих відповідачем доказів, орендна плата виплачена позивачці у розмірі, передбаченому договором, заборгованість по виплаті орендної плати за 2015 рік відсутня. Відповідно до ч.1 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Частинами 1, та 2 ст.30 Закону України «Про оренду землі» визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Пунктом 13 Договору оренди передбачено, що розмір орендної плати переглядається за згодою сторін раз в три роки, у разі: зміни умов господарювання передбачених договором; зміни розмірі земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами; в інших випадах передбачених законом. Таким чином, ні законом ні договором не передбачена автоматична зміна умов договору оренди земельної ділянки в залежності від тих чи інших умов. І закон і договір передбачають можливість зміни розміру орендної плати лише за згодою сторін. Зміни до договору сторонами не вносились. Тому підстав для стягнення орендної плати у розмірі іншому ніж той, який встановлено сторонами, не передбачено. Таким чином, підстав для задоволення позовних вимог немає.

Outcome: dismissed