Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-26 00:00:00

Позивач звернуся до суду із вищевказаними позовними вимогами. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає наступне. Позивачу на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , на підставі договору купівлі - продажу квартири, укладеного 27.10.2020 року між позивачем, [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Пянтковською О.Г. Відповідно до п. 14 вищевказаного договору купівлі - продажу квартири, в строк до 29.10.2020 продавці зобов`язані зняти з реєстраційного обліку в зазначеній вище квартирі, що відчужується, себе особисто та осіб, які в ній зареєстровані. Натомість, в квартирі залишилися зареєстрованими відповідачі: [PERSON] - мати продавця [PERSON] (родинний зв`язок підтверджується Свідоцтвом про народження), а також [PERSON] - брат продавця [PERSON] (родинний зв`язок підтверджується Свідоцтвом про народження). [PERSON] не проживає у спірній квартирі з 22.11.1985 року і по теперішній час. Знятися з реєстраційного обліку самостійно вона не може внаслідок проживання в іншій країні і неможливості приїхати в Україну, що підтверджується заявою про не проживання за місцем реєстрації, складеною нею власноруч 24.10.2020 року. Також у заяві зазначено, що вона не заперечує проти ухвалення судом рішення про визнання її такою, що втратила право користування спірним житловим приміщенням. Аналогічно і [PERSON] не проживає у спірній квартирі з 24.03.2015 року і по теперішній час. Знятися з реєстраційного обліку самостійно він не може внаслідок проживання в іншій країні і неможливості приїхати в Україну, що підтверджується заявою про не проживання за місцем реєстрації, складеної ним власноруч 25.10.2020 року. Також у заяві зазначено, що він не заперечує проти ухвалення судом рішення про визнання його таким, що втратив право користування спірним житловим приміщенням. В зв`язку з вищезазначеним позивач просить визнати відповідачів такими, що втратили право користування вищевказаним житловим приміщенням. Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 30.11.2020 р. відкрито провадження по даній справі, призначений її розгляд в порядку загального позовного провадження та наданий час учасникам справи для надання заяв по суті справи. В судове засідання позивач та його представник не з`явились, в матеріалах справи міститься заява про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити, відносно ухвалення заочного рішення по справі не заперечували. Відповідачі в судове засідання не з`явилися повторно, з урахуванням положень п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України, про час, місце і дату слухання справи повідомлені належним чином.Відзиву на позовну заяву та будь-яких інших заяв, клопотань до суду не надали. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи, що існують всі умови для ухвалення заочного рішення, на підставі ст. ст. 223, 280, 281 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін, в порядку заочного розгляду, на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши матеріали справи та інші докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Позивач є власником квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі - продажу квартири, укладеного 27.10.2020 року між позивачем, [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Пянтковською О.Г. Відповідно до п. 14 вищевказаного договору купівлі - продажу квартири, в строк до 29.10.2020 продавці зобов`язалися зняти з реєстраційного обліку в зазначеній вище квартирі, що відчужується, себе особисто та осіб, які в ній зареєстровані. Відповідачі є родичами колишнього співвласника даної квартири - [PERSON] (матір та брат), що підтверджується копіями свідоцтва про народження [PERSON] та відповідача [PERSON] .. Відповідно до інформації, наданої Департаментом реєстраційних послуг Запорізької міської ради від 30.11.2020 р., у вищевказаній квартирі відповідач [PERSON] зареєстрована з 22.11.195 р. по теперішній час, відповідач [PERSON] - з 24.03.2015 р. по теперішній час. Відповідачі фактично не мешкають за вищевказаною адресою протягом тривалого часу, що підтверджується Актами від 10.02.2020 р., 26.10.2020 р., складеного сусідами позивача. Однією з підстав припинення права власності, відповідно до ст. 346 Цивільного кодексу України є відчуження власником свого майна. Члени сім`ї попереднього власника втрачають право користування квартирою із переходом права власності на квартиру до нового власника, оскільки право користування є похідним від прав власника, членом сім`ї якого вони були (правова позиція Верховного Суду України у постанові від 05.11.2014 по справі № 6-158цс 14 та Верховного Суду у постанові від 22.05.2019 по справі № 180/1388/17). Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно із ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, навіть якщо вони не пов`язані із позбавленням права володіння. З огляду на вищезазначене, відповідачі, будучи членом родини попереднього співвласника нерухомого майна - [PERSON] , із переходом права власності до нового власника, позивача, втратили право користування вищезазначеним нерухомим майном. Реєстрація відповідачів у квартирі, що належить позивачу на праві приватної власності, перешкоджає йому у здійсненні ним права користування та розпорядження належним йому майном, оскільки він вимушений нести додаткові фінансові витрати на утримання цього нерухомого майна та не може скористатися у повній мірі своїм правом на розпорядження належним йому майном. Враховуючи вищезазначене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, законні, в зв`язку з чим підлягають задоволенню. Вирішення питання про зняття особи з реєстраційного обліку залежить, зокрема, від вирішення питання про право користування такої особи жилим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства, оскільки відповідно до вимог Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права користування житловим приміщенням.

Outcome: approved