Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-29 00:00:00

Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулись до суду з вказаною позовною заявою до [PERSON], у якій посилаючись на вимоги ст.\~526, 626, 638 ЦК України\~просили розірвати з [PERSON] [PERSON] інвестування будівництва житлового будинку від 16.09.2013 року, що було укладено між ними та стягнути з нього усі судові витрати. В подальшому [PERSON], [PERSON], [PERSON] збільшили свої позовні вимоги, згідно яких вони просять розірвати з [PERSON] [PERSON] інвестування будівництва житлового будинку від 16.09.2013 року, що було укладено між [PERSON],[PERSON], [PERSON]І та [PERSON] Визнати право власності за [PERSON]на житлові квартири № 1 загальною площею 27,6 кв.м. та житловою площею 18,6 кв.м., № 2 загальною площею 38,7 кв.м. та житловою площею 18,6 кв.м., № 3 загальною площею 32,0 кв.м. та житловою площею 17,0 кв.м., № 4 загальною площею 32,5 кв.м. та житловою площею 12,8 кв.м., № 5 загальною площею 23,8 кв.м. та житловою площею 9,5 кв.м., № 6 загальною площею 28,8 кв.м. та житловою площею 14,0 кв.м., № 7 загальною площею 30,1 кв.м. та житловою площею 14,5 кв.м., № 8 загальною площею 30,2 кв.м. та житловою площею 14,6 кв.м., № 9 загальною площею 29,4 кв.м. та житловою площею 19,8 кв.м., № 10 загальною площею 37,5 кв.м. та житловою площею 19,8 кв.м., № 11 загальною площею 34,7 кв.м. та житловою площею 22,0 кв.м., № 12 загальною площею 33,9 кв.м. та житловою площею 13,2 кв.м., № 13 загальною площею 25,7 кв.м. та житловою площею 10,9 кв.м., № 14 загальною площею 29,9 кв.м. та житловою площею 14,7 кв.м., № 15 загальною площею 32,0 кв.м. та житловою площею 15,6 кв.м., № 16 загальною площею 32,0 кв.м. та житловою площею 15,5 кв.м., № 17 загальною площею 31,5 кв.м. та житловою площею 15,5 кв.м., № 18 загальною площею 29,1 кв.м. та житловою площею 20,0 кв.м., № 19 загальною площею 37,8 кв.м. та житловою площею 20,0 кв.м., № 20 загальною площею 34,3 кв.м. та житловою площею 22,0 кв.м., № 21 загальною площею 33,9 кв.м. та житловою площею 13,2 кв.м., № 22 загальною площею 25,6 кв.м. та житловою площею 11,0 кв.м., № 23 загальною площею 29,8 кв.м. та житловою площею 14,7 кв.м., № 24 загальною площею 32,2 кв.м. та житловою площею 15,6 кв.м., № 25 загальною площею 31,8 кв.м. та житловою площею 15,4 кв.м., № 26 загальною площею 31,8 кв.м. та житловою площею 15,7 кв.м., № 27 загальною площею 29,3 кв.м. та житловою площею 20,0 кв.м., № 28 загальною площею 38,0 кв.м. та житловою площею 26,1 кв.м., № 29 загальною площею 34,3 кв.м. та житловою площею 22,4 кв.м., № 30 загальною площею 33,8 кв.м. та житловою площею 14,0 кв.м., № 31 загальною площею 25,3 кв.м. та житловою площею 11,0 кв.м., № 32 загальною площею 30,2 кв.м. та житловою площею 14,8 кв.м., № 33 загальною площею 31,9 кв.м. та житловою площею 15,7 кв.м., № 34 загальною площею 31,9 кв.м. та житловою площею 15,7 кв.м., № 35 загальною площею 31,6 кв.м. та житловою площею 15,8 кв.м., № 36 загальною площею 29,1 кв.м. та житловою площею 19,9 кв.м., № 37 загальною площею 37,3 кв.м. та житловою площею 19,5 кв.м., № 38 загальною площею 34,4 кв.м. та житловою площею 22,0 кв.м., № 39 загальною площею 34,0 кв.м. та житловою площею 14,3 кв.м., № 40 загальною площею 25,9 кв.м. та житловою площею 11,0 кв.м., № 41 загальною площею 29,9 кв.м. та житловою площею 14,5 кв.м., № 42 загальною площею 31,7 кв.м. та житловою площею 15,4 кв.м., № 43 загальною площею 32,2 кв.м. та житловою площею 15,6 кв.м., № 44 загальною площею 31,4 кв.м. та житловою площею 15,5 кв.м., № 45 загальною площею 33,7 кв.м. та житловою площею 9,3 кв.м., № 46 загальною площею 45,6 кв.м. та житловою площею 8,3 кв.м., № 47 загальною площею 23,2 кв.м. та житловою площею 10,3 кв.м., № 48 загальною площею 25,7 кв.м. та житловою площею 11,3 кв.м., № 49 загальною площею 28,2 кв.м. та житловою площею 13,2 кв.м., № 50 загальною площею 26,9 кв.м. та житловою площею 12,8 кв.м., № 51 загальною площею 26,5 кв.м. та житловою площею 12,3 кв.м. в житловому багатоквартирному будинку по вул. Стеценко, 30, Лінія, 3, ділянка 42 (с/т Більшовик) у Подільському районі м. Києва. Визнати право власності за [PERSON] на житлові квартири № 55 загальною площею 28,7 кв.м. та житловою площею 14,2 кв.м., № 56 загальною площею 29,6 кв.м. та житловою площею 14,1 кв.м., № 57 загальною площею 29,5 кв.м. та житловою площею 14,1 кв.м. в житловому багатоквартирному будинку по вул. Стеценко, 30, Лінія, 3, ділянка 42 (с/т Більшовик) у Подільському районі м. Києва. Визнати право власності за [PERSON] на житлові квартири № 52 загальною площею 27,4 кв.м. та житловою площею 18,4 кв.м., № 53 загальною площею 35,3 кв.м. та житловою площею 18,3 кв.м., № 54 загальною площею 32,3 кв.м. та житловою площею 14,6 кв.м.в житловому багатоквартирному будинку по вул. Стеценко, 30, Лінія, 3, ділянка 42 (с/т Більшовик) у Подільському районі м. Києва. Стягнути з Відповідача всі судові витрати. Позивачі у судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили їх задовольнити на вище зазначених підставах Відповідач у судовому засіданні просив у задоволені позовних вимог [PERSON], [PERSON], [PERSON] відмовити в повному обсязі посилаючись на те, що ним виконані всі вимоги [PERSON] інвестування будівництва житлового будинку від 16.09.2013 року, але Позивачі навмисно порушують його право на отримання частки у спільному майні новозбудованого будинку. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та надавши їм юридичну оцінку суд дійшов висновку, що позовні вимоги Позивачів підлягають задоволенню в повному обсязі з огляду на таке. Статею 3 ЦПК\~передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим\~Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ч. 1). У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси (ч. 2). Відмова від звернення до суду за захистом є недійсною (ч. 3). При здійсненні правосуддя у цивільних справах суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом (ст. 4 ЦПК). Право вибору, способу судового захисту належить виключно позивачеві (частина перша\~статті 20 ЦК,\~статті\~3\~і\~4 ЦПК). Відповідно до вимог ч. 1\~ст. 11 ЦПК України\~суд, розглядає цивільні спори не інакше як за зверненням юридичних чи фізичних осіб, поданим відповідно до цього\~Кодексу, не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього\~кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно із\~ч. 3\~ст. 10 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог\~ст.\~ст. 57 - 60 ЦПК України. Статтями\~60,\~61 ЦПК України\~встановлені правила звільнення сторони від доказування та розподілу обов'язків по доказуванню між сторонами. За загальним правилом, установленим\~ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, установлених\~ст. 61 ЦПК України. Обставини, визнані сторонами, згідно із\~ч. 1\~ст. 61 ЦПК України\~не підлягають доказуванню. Згідно\~ч. 3\~ст. 61 ЦПК України\~обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Як вбачається із матеріалів справи та встановлено судом, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0605 га по вул. Стеценко, 30, Лінія, 3, ділянка 42 (с/т Більшовик) у Подільському районі м. Києва районі м. Києва (кадастровий номер 91474003) на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-КВ № 125220, зареєстрованому у книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 03-7-04051 від 31.11.2012 року. [PERSON] було укладено [PERSON] інвестування будівництва житлового будинку від 16.09.2013 року з [PERSON], [PERSON], [PERSON] Предметом Договору згідно пункту 2.1. було будівництво житлового багатоквартирного будинку по вул. Лінія, 3, ділянка 42 (с/т Більшовик) у Подільському районі м. Києва районі, з необхідними інженерними мережами, включаючи проведення внутрішніх оздоблювальних робіт на Земельній ділянці [PERSON] згідно з Проектною документацією. Пунктом 2.2. договору визначено, що інвестори Позивачі 2,3 та Відповідач здійснюють інвестування будівництва обєкту шляхом внесення спільних коштів у сумі 1500000 гривень 00 коп.; виконання функції замовника будівництва, згідно вимог чинного законодавства; з дня підписання даного договору інвестори набувають виключних прав на проведення інвестування будівництва обєкту у розмірі, що визначено даним договором. Пунктом 2.3. Договору визначено, що Замовник [PERSON] здійснює інвестування обєкту будівництва шляхом: фактичної передачі інвесторам під забудову земельної ділянки; фінансування розробки проекту будівництва, проектно-кошторисної документації обєкту інвестування; отримання всієї необхідної документації для будівництва обєкту інвестування; передачі інвесторам за актом приймання-передачі всієї необхідної дозвільної документації для будівництва обєкту інвестування. Позивачі 1,2,3 свої зобовязання за договором виконали вчасно - було отримано усі проектні та дозвільні документи необхідні для будівництва багатоквартирного будинку по вул. Лінія, 3, ділянка 42 (с/т Більшовик) у Подільському районі м. Києва районі м. Києва, перераховані кошти у розмірі 1000000 грн. Відповідачем - [PERSON], вимоги п. 2.2. Договору було не виконано та не сплачено Позивачам 500000 (пятсот тисяч) грн. 00 коп. Вказані дії Відповідача призвели до корегування Позивачами проекту будівництва будинку та виключення з нього будівництва творчої майстерні на мансардному поверсі будинку. Так Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві було зареєстровано Декларацію про готовність обєкта до експлуатації від 07.11.2014 року за № КВ 143143110471 на збудований садовий будинок по вул. Лінія, 3, ділянка 42 (с/т Більшовик) у Подільському районі м. Києва районі м. Києва. Сертифікованою організацією видано технічний паспорт на вищевказану будівлю. В подальшому [PERSON] 13.05.2015 року було отримано свідоцтво про право власності на нерухоме майно житловий будинок по вулиці Ліні, 3 будинок, 42, адреса СТ: вулиці Стеценко, 30. Пунктом 5.1. Договору визначено, що Після прийняття Об'єкта в експлуатацію і належного виконання Сторонами своїх зобов'язань Позивачі 1,2,3 та Відповідач розподіляють площу будинку наступним чином: [PERSON], отримує житлові квартири №№ 1-51 в житловому багатоквартирному будинку по вул. Стеценко, 30, Лінія, 3, ділянка 42 (с/т Більшовик) у Подільському районі м. Києва. [PERSON], отримує житлові квартири №№ 55, 56, 57 в житловому багатоквартирному будинку по вул. Стеценко, 30, Лінія, 3, ділянка 42 (с/т Більшовик) у Подільському районі м. Києва. [PERSON], отримує житлові квартири №№ 52, 53, 54 в житловому багатоквартирному будинку по вул. вул. Стеценко, 30, Лінія, 3, ділянка 42 (с/т Більшовик) у Подільському районі м. Києва. [PERSON] отримує творчу майстерню у мансардному поверсі за № І в житловому багатоквартирному будинку по вул. вул. Стеценко, 30, Лінія, 3, ділянка 42 (с/т Більшовик) у Подільському районі м. Києва районі. Пункт 5.2. Договору закріплює, що конкретний розмір, технічні характеристики розподілених площ сторони узгоджують з урахуванням пункту 5.1. Договору, після прийняття обєкту будівництва у експлуатацію, виготовлення технічних паспортів приміщень шляхом підписання акту приймання передачі площ. 17.11.2014 року між [PERSON], [PERSON], [PERSON] було укладено акт розподілу площ по Договору. Відповідач дізнавшись про те, що будівництво житлового багатоквартирного будинку по вул. Стеценко, 30, Лінія, 3, ділянка 42 (с/т Більшовик) у Подільському районі м. Києва районі м. Києва завершено, почав вимагати від Позивачів укладення з ним акту розподілу та виділення належної йому площі. Крім того Відповідач безпідставно не допускає Позивачів до нежилої будівлі, мотивуючи це тим, що вона є власницею земельної ділянки та положення Договору її не цікавлять, вся погоджувальна документація оформлена на неї як на власницю одноособово. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зазначені обставини змусили Позивачів 1,2,3,4 звернутись до суду для захисту своїх прав та інтересів. Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Цивільний кодекс України розкриває поняття права власності як сукупність трьох правомочностей власника: права володіння, права користування та права розпорядження. У відповідності до статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Пунктом 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України визначено, що визнання права власності на майно є одним із способів захисту права власності. Частиною 1 статті 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржене або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Згідно ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Враховуючи враховуючі вказані обставини дані позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved