Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-25 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до Товариства з додатковою відповідальністю «КОЛОС», в якому просить виділити їй частку у будинку [ADDRESS] , а саме квартиру за [ADDRESS] та визнати за нею право власності на вказану квартиру. Свої вимоги обґрунтувала тим, що 02.02.2015 року між нею та відповідачем укладено договір оренди з правом викупу, за яким їй для проживання з правом викупу надано квартиру [ADDRESS] . На виконання вказаного договору нею було сплачено за квартиру суму встановлену у вказаному договорі, а саме - 28140 грн. 00 коп. При цьому, нотаріально договір купівлі-продажу не може бути посвідчений, оскільки у ТДВ «КОЛОС» один правовстановлюючий документ на весь житловий будинок, а саме свідоцтво про право власності на нерухоме майно. Таким чином, позивач з незалежних від неї обставин позбавлена можливості у встановленому законом порядку оформити правовстановлюючі документи на вказану квартиру. Позивач як і її представник у підготовче засідання не з`явилися, представник позивача подав заяву, в якій позовні вимоги підтримує у повному обсязі і просить розглядати справу за його відсутності. Представник відповідача у підготовче засідання також не з`явився, надіслав заяву, в якій у повному обсязі визнавши вимоги позову, просив розглядати справу без його участі. Враховуючи те, що представник позивач позовні вимоги підтримує, а відповідач їх визнає повністю, суд приходить до висновку про можливість ухвалення рішення за результатами підготовчого провадження, за наявними матеріалами, в порядку ст.ст.200, 206 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що відповідно до договору оренди з правом викупу б/н від 02.02.2015 року укладеного між [PERSON] та СВК «Колос» в особі голови правління [PERSON] , позивачу для проживання строком на п`ять років з правом викупу надано квартиру [ADDRESS] (а.с.10). Відповідно до ч.2 ст.810-1 ЦК України за договором оренди одна сторона - підприємство-орендодавець передає другій стороні - фізичній особі-орендарю (далі - орендар) житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк, після закінчення якого або достроково, за умови сплати орендних платежів у повному обсязі (викупу житла), житло переходить у власність орендаря. Позивачем повністю виплачено вартість, взятої в оренду з правом викупу квартири, що підтверджено довідкою № 134 від 06.04.2018 року (а.с.11). У судовому засіданні встановлено, що на підставі свідоцтв про право власності, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, власником житлового будинку [ADDRESS] є ТДВ «КОЛОС» (а.с.15-16). З довідки - характеристики від 19.08.2014 року вбачається, що 24-х квартирний житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , зареєстрований за ТДВ «Колос» на підставі свідоцтва про право власності, виданого Державним реєстратором реєстраційної служби Знам`янського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області Іванюк Н.В. 13.05.2014 року. Загальна площа будинку 1339,10 кв.м., житлова площа - 675,60 кв.м. Будинок складається з шести однокімнатних квартир, тринадцяти двохкімнатних квартир, п`яти трьохкімнатних квартир (а.с.17). З технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] , виготовленим 15.06.2018 року, вбачається, що вказана квартира посімейного, спільного заселення, розташована на другому поверсі трьох поверхового будинку та складається з двох кімнат житловою площею 27,20 кв.м., кухні площею 7,10 кв.м., ванної площею 2,60 кв.м., вбиральні площею 1,20 кв.м., коридору площею 7,90 кв.м. Загальна площа квартири 50,70 кв.м.(а.с.19). У ро`зяснені нотаріуса зазначено, що оскільки на квартиру [ADDRESS] право власності не підтверджене і не зареєстроване за ТДВ «Колос», посвідчення договору купівлі - продажу є неможливим, за відсутністю правовстановлюючих документів на квартиру. (а.с.21). Згідно з довідкою з місця проживання, позивач з 19.03.2011 проживає та зареєстрована одна за адресою: [ADDRESS] , (а.с. 20). По рішенню загальних зборів, протокол №1 від 04 серпня 2011 року, СВК «Колос» реорганізовано в Товариство з додатковою відповідальністю «Колос» (а.с.12). Згідно з розпорядженням Знам`янської міської ради від 18.02.2016 року затвердженим рішенням міського голови, вулицю Дзержинського міста Знам`янка, перейменовано на вулицю - В`ячеслава Чорновола (а.с. 13,14). Відповідно до ч.1 ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Зі змісту статті 364 ЦК України випливає, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Стаття 392 ЦК України надає власнику майна право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Аналізуючи зібрані у справі докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги про виділ у натурі квартири [ADDRESS] та визнання на неї права власності за позивачем є такими, що підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved