Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-14 00:00:00

Позивач звернулася з позовом до відповідача про визначення порядку користування земельною ділянкою. Вимоги мотивовано тим, що сторонам на праві спільної часткової власності належить житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями й спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS]. Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці розміром 0,1425 га. Оскільки між співвласниками виникають суперечки з приводу користування та розпорядження земельною ділянкою, просила визначити порядок користування земельною ділянкою. Вважає, що порядок користування повинний бути проведений відповідно до фактично встановлених меж. Представник позивача в судове засідання не з'явилася - надав заяву про розгляд справи за її відсутністю, відповідно до змісту якої на задоволенні позову наполягав у повному обсязі, просив визначити порядок користування землею у відповідності до першого варіанту, запропонованого висновком судової будівельно-технічної експертизи. В судове засідання відповідач не з'явився - надав заяву про розгляд справи за його відсутністю, відповідно до змісту якої - позов визнав, погоджуючись із запропонованим експертом першим варіантом порядку користування земельною ділянкою. Вимога підлягає задоволенню. Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку укладеного між [PERSON] та [PERSON], 09 липня 2007 року та посвідченого приватним нотаріусом Каховського районного нотаріального округу Херсонської області [PERSON], позивачу належить на праві приватної спільної часткової власності ? частка житлового будинку [ADDRESS] (а.с. 5). Зазначена частка житлового будинку позивачем зареєстровано в установленому порядку 18 липня 2007 року комунальним підприємством «Каховське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради (а.с. 7). Згідно з планом земельної ділянки садибного (індивідуального) житлового будинку [ADDRESS], що міститься в технічному паспорті, складеному 09 грудня 2011 року, загальна земельна площа складає 1 526 кв.м. (а.с. 18). Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 108045 виданого, 24 грудня 2012 року на підставі рішення сесії Малокаховської сільської ради від 15 жовтня 2012 року № 214, [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 0,1425 га, розташованої за адресою: [ADDRESS] Цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд. Кадастровий номер земельної ділянки - 6523583500:01:026:0003. Як слідує з додатку до вищезазначеного державного акту співвласником земельної ділянки є [PERSON] (а.с. 20, 62 - 63). [PERSON] відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом виданого, 02 жовтня 1992 року, успадкувала від [PERSON], 1/2 частину житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями й спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с. 69). Висновком № 32 судового будівельно-технічного експерта Крутько В.С. встановлено, що земельна ділянка розташована при домоволодінні за адресою: [ADDRESS], в натурі фактична конфігурація та розміри земельної ділянки не співпадають із розмірами вказаними в державному акті і на момент дослідження складає 1 526 кв.м., що відповідає площі, яка вказана у технічному паспорті. З урахуванням часток співвласників, порядку користування приміщеннями в житловому будинку та надвірними будівлями, їх розташування на місцевості, висновком судової будівельно-технічної експертизи запропоновано два варіанти визначення порядку користування земельної ділянки, загальною площею 1 526 кв.м., домоволодіння [ADDRESS], а саме: - І варіант (не пропорційно ідеальних часток домоволодіння) - співвласнику із часткою 1/2 домоволодіння ([PERSON]) виділяється земельна ділянка загальною площею 1 150 кв.м., що на 387 кв.м. більше за ідеально належну; співвласнику із часткою 1/2 частини домоволодіння ([PERSON]) виділяється земельна ділянка загальною площею 376 кв.м., що на 387 кв.м. менше за ідеально належну (графічний додаток до висновку № 1); - ІІ варіант (пропорційно до розмірів ідеальних часток в домоволодінні) - співвласнику із часткою 1/2 домоволодіння ([PERSON]) виділяється земельна ділянка загальною площею 763 кв.м.; співвласнику із часткою 1/2 частини домоволодіння ([PERSON]) виділяється земельна ділянка загальною площею 763 кв.м., що відповідає ідеально належній, графічний додаток до висновку № 1 (а.с. 60 - 61). Як зазначено у висновку будівельно-технічної експертизи, І варіант порядку користування земельною ділянкою виконано з врахуванням побажань сторін та повністю відображає існуючий порядок користування та передбачає безперешкодний доступ для ремонту та обслуговування до стін житлового будинку, які знаходяться в користуванні співвласників (а.с. 58). Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (ч. 1 ст. 15 ЦК України). Згідно з ч. 2 ст. 377 ЦК України, ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Як встановлено ч. 4 ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що є у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку (ст. 88 ЗК України). Відповідно до вимог чинного земельного законодавства (ч. 2 ст. 152 ЗК України) землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Відповідно до п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» № 2 від 12 червня 2009 року у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи. У разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову (ч. 4 ст. 174 ЦПК України). Визнання позову відповідачем не суперечить закону і не порушує прав, свобод та інтереси інших осіб, тому приймається судом. Суд, дослідивши надані письмові докази, оскільки співвласники будинку дійшли згоди щодо варіанту порядку користування землею, вважає можливим встановити порядок користування земельною ділянкою у варіанті, що запропонований експертом та підтриманий сторонами.

Outcome: approved