Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-17 00:00:00

Позивачі 23. 11. 2015 року звернулися до суду з позовом до [PERSON], третя особа: Виконавчий комітет Черкаської міської ради про виділ часток в окремі об'єкти нерухомості, визнання права власності на окремі об'єкти нерухомості та припинення спільної часткової власності, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 22.10.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом ЧМНО Корчемною М.В., [PERSON] належить 7/50 частин житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS]. [PERSON] на підставі договору дарування від 31.08.1994 року, що посвідчений державним нотаріусом Першої черкаської державної нотаріальної контори Старовойтовою Л.В. належить 19/100 частин житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS]. [PERSON], [PERSON], [PERSON] на підставі свідоцтва на нерухоме майно від 08.10.2007 року, виданого Соснівським райвиконкомом м. Черкаси від 24.10.2007 року належить 47/100 частини вищевказаного домоволодіння. Вказували, що належні їм частини житлового будинку є окремими житловими приміщеннями із самостійними входами і можуть бути виділені у окремі об'єкти нерухомості. Однак, в реєстрі прав власності на нерухоме майно, їх житлові приміщення зареєстровані як 7/50, 19/100, 47\\100 частини будинку [ADDRESS] Ця обставина перешкоджає їм вільно володіти правом власності на нерухомість, унеможливлює передати об'єкти нерухомості в іпотеку. Просили суд виділити в натурі 7/50 частин будинку [ADDRESS] місті Черкаси, що належить [PERSON]. Визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок із прибудовами та надвірними спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS]. Припинити право спільної часткової власності на 7/50 частини будинку [ADDRESS] що належить [PERSON]. Виділити в натурі 19/100 частин будинку [ADDRESS] місті Черкаси, що належить [PERSON]. Визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок із прибудовами та надвірними спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS]. Припинити право спільної часткової власності на 19/100 частини будинку [ADDRESS] що належить [PERSON]. Виділити в натурі 47/100 частин будинку [ADDRESS] місті Черкаси, що належить [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Визнати за [PERSON], [PERSON], [PERSON] право власності на житловий будинок із прибудовами та надвірними спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS]. Припинити право спільної часткової власності на 47/100 частини будинку [ADDRESS] що належить [PERSON], [PERSON], [PERSON]. В судовому засіданні позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] та їх адвокат Глущенко О.С. позовні підтримали та просили суд задовольнити позовні вимоги. Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, але ухилився від отримання позовної заяви та судової повістки, що підтверджено поштовим повідомленням. Інформацію щодо своєї адреси суду не надав, тому відповідно до ч.5 ст.74 ЦПК України вважається повідомленим про розгляд справи. Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, проте скерував до суду заяву про розгляд справи без їх участі. Проти задоволення позову не заперечують. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного: Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені статтею 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Норми статей 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Судом встановлено, та підтверджено інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 24.10.2015р., що власниками житлового будинку [ADDRESS] в місті Черкаси являються [PERSON] - 7/50 частин на підставі договору купівлі-продажу від 22.10.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом ЧМНО Корчемною М.В.; [PERSON] - 19/100 частин на підставі договору дарування від 31.08.1994 року, що посвідчений державним нотаріусом Першої черкаської державної нотаріальної контори Старовойтовою Л.В.; [PERSON], [PERSON], [PERSON] - 47/100 частин на підставі свідоцтва на нерухоме майно від 08.10.2007 року, виданого Соснівським райвиконкомом м. Черкаси від 24.10.2007 року; [PERSON] - 1/5 частин на підставі свідоцтва про право власності від 28.09.1994 року, виданого органом приватизації Соснівського районного виконавчого комітету. Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Згідно з нормами ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до вимог ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Таким чином, з моменту набуття позивачами та відповідачем права спільної часткової власності на житловий будинок, сторони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуються спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дій, які б не були узгоджені обома співвласниками. Тому, актами цивільного законодавства України надано право співвласникам на поділ та виділ майна, що є у їх спільній частковій власності. Частиною 1 ст. 364 ЦК України встановлено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно роз'яснень Пленуму Верховного Суду України у постанові № 7 від 04.10.1991 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). В рамках цивільної справи була проведена судова будівельно-технічна експертиза, за результатами якої було складено висновок експерта № 29/СЕ-15 від 09.02.2016р. Експертом запропоновано варіант виділу співвласникам житлового будинку та господарських будівель і споруд по [ADDRESS], враховуючи фактичне користування співвласників квартирами, що були приватизовані відповідно до ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду». [PERSON] виділяються: в житловому будинку літ.А-1 житлова кімната № 4-6 площею-11,5 м2, вартістю 9684 грн.; в прибудові літ. а4 кухня № 4-5-10,0 м2, вартістю 18 470 грн. Відкрита веранда літ. а11 вартістю 2054 грн.; погріб літ. М вартістю 5931 грн.; частина огорожі № 2 вартістю 876 грн. Разом вартість частини будівель та споруд, які виділяються [PERSON] дорівнюють 37015 грн., що становить 17/100 частин від загальної вартості на об'єкт нерухомого майна. [PERSON] виділяються: в житловому будинку літ.А-1 житлова кімната № 5-3 площею-11,8 м2, вартістю 9939 грн.; в прибудові літ. а4 коридор № 5-1-1,2 м2, коридор № 5-2 - 2,0 м2 кухня № 5-4 - 4,9 м2, вартістю 14 959 грн. Частина сараю літ. Д вартістю 6151 грн.; літня кухня літ. Е вартістю 6456 грн.; гараж літ. Л вартістю 13 196 грн.; частина огорожі № 2 вартістю 876 грн. Разом вартість частини будівель та споруд, які виділяються [PERSON] дорівнюють 51577 грн., що становить 17/100 частин від загальної вартості на об'єкт нерухомого майна. [PERSON], [PERSON], [PERSON] виділяються: в житловому будинку літ.А-1: житлова кімната № 2-5 площею - 11,6 м2, житлова кімната № 3-3 площею-11,3 м2, вартістю 19 280 грн.; в прибудові літ. а1: житлова кімната № 2-4 - 8,6 м2 вартістю 11173 грн.; в прибудові літ. а2: кухня № 2-2- 11,3 м2 вартістю 12212 грн., в прибудові літ. а7: кухня № 3-2 - 7,0 м2, вартістю 8486 грн. Частина сараю літ. Д вартістю 2894грн.; сарай літ. И вартістю 2387 грн.; частина огорожі № 1 вартістю 1091 грн.,частина огорожі № 2 вартістю 876 грн., огорожа № 3 вартістю 15 792 грн. Разом вартість частини будівель та споруд, які виділяються [PERSON], [PERSON], [PERSON] дорівнюють 74192 грн., що становить 34/100 частин від загальної вартості на об'єкт нерухомого майна. Відповідно до ч.2 ст. 367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. З огляду на викладене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги позивачів є законними, обґрунтованими, доведеними належними доказами, а тому підлягають задоволенню.

Outcome: approved