Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-28 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів, в якому просила визнати її членом сім'ї наймача квартири [ADDRESS] у м Києві - [PERSON], яка померла [INFO], визнати за позивачем право користування квартирою [ADDRESS], зобов'язати Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Деснянського району м. Києва» укласти з позивачем договір найму квартири [ADDRESS] у м Києві. Свої вимоги мотивувала тим, що є племінницею померлої [PERSON], з 2014 року постійно з нею проживала, вели спільне господарство, а тому як член сім'ї наймача має право продовжувати користуватися спірною квартирою, а також на укладення договору найму. Деснянська районна в м. Києві державна адміністраціязвернулася до суду з зустрічною позовною заявою, в якій просила виселити [PERSON] з квартири [ADDRESS] у м Києві, без надання іншого жилого приміщення. Представник Деснянської районної в м. Києві державної адміністрації мотивував ти, що спірна квартира не приватизована, належить до державного житлового фонду, [PERSON] займає її самовільно, без будь-яких правовстановлюючих документів. В судовому засіданні [PERSON], її представник [PERSON] первинний позов підтримали, в задоволенні зустрічного позову просили відмовити. Представник Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Деснянського району м. Києва» в судовому засіданні просив позов [PERSON] залиши без задоволення, зустрічний позов Деснянської районної в м. Києві державної адміністрації задовольнити. Представник Деснянської районної в м. Києві державної адміністрації в судовому засіданні просив позов [PERSON] залиши без задоволення, зустрічний позов по [PERSON] про виселення задовольнити. Вислухавши пояснення сторін, покази свідків, дослідивши матеріали справи суд встановив наступне. 01.03.1984 [PERSON] отримала ордер № 43062 на вселення до квартири [ADDRESS] у м Києві. Згідно свідоцтва про смерть від 02.05.2016, [PERSON] [INFO] померла. З по квартирної картки вбачається, що на момент смерті [PERSON] в спірній квартирі була зареєстрована лише вона. 06.05.2016 [PERSON] була знята з реєстрації за вказаною адресою. Згідно позовної заяви, [PERSON] стверджує, що протягом останніх трьох років (з 2014) постійно проживала разом із своєю тіткою [PERSON] у спірній квартирі, атому як член її сім'ї має право користуватися спірним житловим приміщенням. Відповідно до ст. 64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Відповідно до ст. 65 ЖК України наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім'ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей зазначеної згоди не потрібно. Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім'ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням. У відповідності до ч.1 ст. 106 ЖК України повнолітні члени сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь - якому членові сім'ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку. З наданих [PERSON] документів вбачається, що остання є кровною родичкою (племінницею) померлої [PERSON], однак кровна спорідненість не є підставою для автоматичного визнання особи членом сім'ї кровного родича. Як вбачається з правової позиції Верховного суду України (постанова Верховного Суду України від 11 липня 2012 року № 6-60цс12) у осіб, які вселилися до наймача, виникають усі права й обов'язки за договором найму жилого приміщення, якщо особи постійно проживали разом із наймачем і вели з ним спільне господарство та були визнані членами сім'ї наймача (чч. 1, 2 ст. 64 ЖК УРСР). Крім того, особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім'ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням (ч. 2 ст. 65 ЖК УРСР). У разі вселення особи до жилого приміщення за договором піднайму, вона не набуває самостійного права користування цим приміщенням, якщо не буде встановлено, що ця особа вселилася як член сім'ї наймача. При цьому під час вирішення спору про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд повинен з'ясувати, крім обставин щодо реєстрації цих осіб у спірному приміщенні, дотримання встановленого порядку при їх вселенні та наявності згоди на це всіх членів сім'ї наймача та обумовлення угодою між указаними особами, наймачем і членами сім'ї, що проживають з ним, певний порядок користування жилим приміщенням, й інші обставини справи, що мають значення для справи, а саме: чи було це приміщення постійним місцем проживання цих осіб, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання. Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. [PERSON] не надано достатніх доказів про будь які правові підстави проживання нею у квартирі [ADDRESS] у м Києві. Крім того суд не бере до уваги посилання [PERSON] на квитанції про оплату комунальних послуг, оскільки такі виписані на прізвище [PERSON], у зв'язку із чим, суд позбавлений можливості встановити ким саме та за які кошти були сплачені комунальні послуги, так як квитанції не підписані платником. Допитані в судовому засідання свідки [PERSON] та [PERSON] пояснили, що знали померлу [PERSON] та періодично бачили позивачу, яка є племінницею [PERSON] Додатково свідки підтвердили факт проживання позивача [PERSON] в квартирі [ADDRESS] після сестрі [PERSON] З наданих [PERSON] квитанцій також вбачається, що комунальні послуги по квартирі [ADDRESS] у м Києві сплачувалися із розрахунку на одну проживаючу особу. Враховуючи вище викладене, беручи до уваги факт того, що [PERSON] не доведено правових підстав проживання нею у квартирі [ADDRESS] у м Києві, а самі лише твердження про те, що вона була членом сім'ї [PERSON], яка є наймачем вищевказаної квартири не дають підтмав в важати, що вона набула права користування спірною квартирою. Крім того, позивачем не доведено її участь в утриманні спірної квартири. Статтею 61 ЖК передбачається, що користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Відповідно до ч.1 ст. 781 ЦК України договір найму житлового приміщення в квартирі [ADDRESS] у м Києві припинив дію у зв'язку зі смертю [PERSON] Доказів наявності домовленості про збереження сили договору найма в зв'язку зі смертю наймача суду не надано. Згідно ч.2 ст. 99 ЖК УРСР у разі припинення дії договору найму жилого приміщення одночасно припиняється і дія договору піднайму. Піднаймач і члени його сім'ї, а також тимчасові жильці зобов'язані негайно звільнити займане жиле приміщення. У разі відмовлення вони підлягають виселенню в судовому порядку, а з будинків, що загрожують обвалом, - в адміністративному порядку. Виселення провадиться без надання іншого жилого приміщення. Положеннями ст. 109 ЖК Української РСР передбачено, що виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Згідно ч. 3 ст. 116 ЖК Української РСР осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення, виселяють без надання їм іншого жилого приміщення. Відповідно до ст. 99 ЖК Української РСР піднаймачі і тимчасові жильці самостійного права на займане жиле приміщення не набувають незалежно від тривалості проживання. У разі припинення дії договору найму жилого приміщення одночасно припиняється і дія договору піднайму. Піднаймач і члени його сім'ї, а також тимчасові жильці зобов'язані негайно звільнити займане жиле приміщення. У разі відмовлення вони підлягають виселенню в судовому порядку, а з будинків, що загрожують обвалом, - в адміністративному порядку. Виселення провадиться без надання іншого жилого приміщення. Оскільки в зв'язку зі смертю [PERSON] припинена дія договору найму жилого приміщення в квартирі [ADDRESS] у м Києві, що є підставою для виселення [PERSON] без надання іншого жилого приміщення, згідно ч.2 ст. 99 ЖК Української РСР в судовому порядку, тому позовні вимоги Деснянської районної в м. Києві державної адміністрації підлягають задоволенню. Оскільки суд задовольняє позовні вимоги Деснянської районної в м. Києві державної адміністрації, з [PERSON] на користь Деснянської районної в м. Києві державної адміністрації відповідно до ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 1600 грн 00 коп. На підставі викладеного,

Outcome: approved