Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-04 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом про визнання права власності. На обґрунтування позовних вимог позивач в заяві зазначила, що звернулась до [PERSON] державної нотаріальної контори Миколаївської області із заявою про прийняття спадщини та заведення спадкової справи, після смерті [PERSON], яка померла 06 січня 2005 року. Їй було повідомлено про реєстрацію заяви про прийняття спадщини та заведення спадкової справи за № 46/2014. 22.05.2014р. позивачка звернулася до завідувача [PERSON] держнотконтори - [PERSON] із заявою задля оформлення спадкових прав на житловий будинок та земельну ділянку для обслуговування будинку і господарських споруд (присадибна ділянка) після смерті спадкодавця та отримано постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії №264/02 14 від 22.05.2014 року. З вищевказаної постанови вбачається, що договір купівлі-продажу від 04.04.2000 р. № І-75 не відповідає вимогам ст. 657 ЦК України, а відповідно довідки відділу Держземагенства Баштанського району Миколаївської області від 15.05.2014 року № 927/01-36 - земельна ділянка для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських споруд (по фактичному користуванні) зареєстрована не на ім'я спадкодавця. Між спадкодавцем та продавцем [PERSON] 04.04.2000 р. було укладено договір купівлі-продажу № І-75, який зареєстрований товарною біржею у «Журналі реєстрації біржових угод». Відповідно и. 1 даного договору. ««Продавец» продал, а «Покупатель» купил целый жилой дом с надворными строениями № 68, находящийся по ул. Дзержинского в г. Баштанка Николаевской области. Указанное в п. 1 домовладение, расположенное на земельном участке 0,10 га, состоит из: жилого дома кам. А-І, жилой площадью 29.9 кв. м.. уборной дер. Г І , сарая кам. - Д - І, сооружений - № 1, 2, 3, 4, II, 5, 6, 7. По заявлению собственника отчуждается целый жилой дом с надворным строениями и земельным участком инвентаризационной стоимостью 12 381 (двенадцать тысяч триста восемьдесят одна) гривна, согласно справке-характеристике № 60 от 03.04.2000г., выданной Баштанским БТИ». Відповідно п.2 цього договору «Отчуждаемое домовладение принадлежит [PERSON] на основании «Договору купівлі - продажу», удостоверенного Баштанской государственной нотариальной конторой Николаевской области за № 696 20.11.1982, зарегистрированного Снегиревским БТИ в книге реєстр. № 174 от 22.11.1982. Отчуждаемый земельний участок: площадью 0,10 га., согласно Державного акта на право приватної власності на землю», серии МК № 33 зарегистрированного Баштанским городским советом народных депутатов от 05.06.1995 согласно решения 4 Сессии 22 Созыва Баштанского городского Совста народпых депутатов 19.05.1995 за № 5». Пунктом 5, 10 договору передбачено, що «Договор дальнейшему нотариальному удостоверению не подлежит. «Покупатель» приобретаст право собственности на домовладение с момента подписания настоящего договора». На підставі п. 12 договору вбачається, що «Настояший договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один зкземпляр «Продавцу», два - «Покупателю», а один хранится в Бирже со всеми подданными при регистрации документами». З вищеперерахованих умов біржового договору купівлі-продажу № 1-75 від 04.04.2000 року, вбачається, що на момент укладання даного договору, угоди, зареєстровані на біржі не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважалась укладеною на момент її реєстрації на біржі. Відповідно до вказаної норми чинного законодавства у біржовому договорі купівлі-продажу, укладеному спадкодавцем, міститься застереження про те, що договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає. Сторонами вищевказаного біржового договору досягнуто згоди по всім істотним умовам купівлі-продажу: цілого жилого дому з надвірними будівлями і земельною ділянкою та повністю виконано його умови. Спадкодавець повністю сплатив продавцю грошові кошти, що підтверджується п. 3 біржового договору купівлі - продажу, та підписом в цьому договорі. Пунктом 5 біржового договору купівлі-продажу встановлено, що покупець придбає право власності на домоволодіння з моменту підпису цього договору. В свою чергу продавець передала домоволодіння покупцю. Покупець, а саме спадкодавець, разом з сім'єю користувалася даним нерухомим майном та земельною ділянкою протягом всього часу з моменту його придбання. Спадкодавець був зареєстрований у вказаному домоволодінні з 11.04.2000 року по день смерті, про що свідчить довідка [PERSON] міської ради. Після смерті спадкодавця, позивачка продовжує володіти та користуватись житловим будинком з надвірними будівлями та земельною ділянкою За життя спадкодавець зареєстрував своє право власності на житловий будинок надвірними будівлями, але з невідомих причин своє право власності на земельну ділянки не зареєстрував. Недійсність біржового договору купівлі-продажу та відсутність державної реєстрації, право власності спадкодавця на земельну ділянку унеможливлюють нотаріальне посвідчення та видачу свідоцтва про право на спадщину позивачки на житловий будинок з надвірними будівлями та свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку. Із змісту біржовою договору купівлі-продажу нерухомого майна від 04.04.2000 року вбачається, що відчуження домоволодіння здійснено спадкодавцем разом із земельною ділянкою площею 0.10га, що належала продавцю на підставі Державного акту на праві приватної власності на землю серії МК № 3369, виданого 05.06.1995 року. Відповідно до Державного акту на право приватної власності, а також витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 21.05.2014 року № 935/01-36, вбачається, що кадастровий номер земельної ділянки відсутній, що позбавляє позивача можливості використання право власності. У відповідності до постанови № 449 Кабінету Міністрів України від 02.04.2002 року «Про затвердження форм державного акту на право власності на земельну ділянку та державного акту на право постійного користування земельною ділянкою» у бланку державного акту на право власності на земельну ділянку обов'язково повинно бути зазначено кадастровий номер земельної ділянки. Порядок заповнення бланків державних актів на право власності на земельну ділянку і на право постійного користування земельною ділянкою, форми яких затверджено постановою Кабінету Міністрів України за № 449 від 02.04.2002 року, встановлено Інструкцією про порядок заповнення бланків державних актів на право власності на земельну ділянку і на право постійного користування земельною ділянкою, яка затверджена наказом Держкомзему України за № 325 від 22.06.2009 року. Відповідно до п. 2.8 вказаної Інструкції у плані меж земельної ділянки у рядку «кадастровий номер земельної ділянки» зазначається кадастровий номер земельної ділянки, а присвоєння кадастрового номеру здійснюється відповідно до вимог законодавства. У відповідності до постанови Кабінету міністрів України від 18.08.2010 року за № 749 «Про затвердження тимчасового порядку присвоєння кадастрового номера земельної ділянки» кадастровий номер присвоюється земельній ділянці під час проведення її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування такої ділянки. Визначення та присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, переданій у власність без проведення її державної реєстрації, здійснюють територіальні органи Держкомзему, а кадастровий номер земельної ділянки вважається присвоєним з моменту відкриття територіальним органом Держкомзему Поземельної книги. Таким чином, зважаючи на те, що спадкодавець набула право власності щодо домоволодіння, відповідно до неї перейшло право власності і на спірну земельну ділянку, яка була надана попередньому власнику для обслуговування житлового будинку, тому просила позов задовольнити. Представник позивачки до суду не зявилася, надавши заяву про слухання справи у її відстуність та підтримання позовних вимог повністю, просила позов задовольнити. Представник відповідача [PERSON] міської ради в судове засідання не зявився, до суду надійшла заява про слухання справи у відсутність їх представника та про визнання позову. Представник відповідача [PERSON] в [PERSON] районі в судове засідання не зявився, до суду надійшли заперечення проти позову, просили відмовити в позові в частині вимог про присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці. Представник третьої особи Державної нотаріальної контори в судове засідання не зявився, про час, дату та місце розгляду справи були повідомлення вчасно та належним чином. Заяв про відкладення розгляду справи до суду не надходило. Представник третьої особи КП «[PERSON] БТІ» в судове засідання не зявився, про час, дату та місце розгляду справи були повідомлення вчасно та належним чином. Заяв про відкладення розгляду справи до суду не надходило. З огляду на те, що в матеріалах справи є достатньо даних про права та обовязки сторін, та немає необхідності в особистих поясненнях відповідача, суд ухвалив про розгляд справи у відсутність сторін. Дослідивши наявні у справі письмові докази (копію витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі №37300542, свідоцтва про смерть серії І-ФП №201073,акт про встановлення факту проживання, довідка міської ради від 11.02.2014р. №267; постанови про відмову у вчинення нотаріальної дії від 22.05.2014р. №264/02-14; договору купівлі-продажу від 04.04.2000р., техпаспорту на будинок, інвентарний №181, реєстровий №144; державного акту на право приватної власності на землю серії МК №3369; довідку [PERSON] від 15.05.2014р. №923/01-36; витяг із технічної документації від 21.06.2014р. №935/01-36;акт про встановлення факту проживання від 07.02.2014р., витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 06.05.2014р. №37300542, постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 22.05.2014р. за вих.№264/02-14), суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. В судовому засіданні встановлено та матеріалами справи підтверджено, що позивачка звернулася до нотаріуса про прийняття спадщини та заведення спадкової справи після смерті [PERSON] 06.01.2005р., на що їй було відмовлено, оскільки договір купівлі-продажу не відповідає вимогам закону, а відповідно до довідки [PERSON] земельна ділянка зареєстрована не на імя спадкодавця. За життя спадкодавець зареєстрував своє право власності на будинок з надвірними будівлями,а своє право власності на земельну ділянку не реєстрував з невідомих причин. Згідно п.п. 9,10 Прикінцевих положень Закону України «Про державний земельний кадастр» до 1 січня 2013 року державна реєстрація земельних ділянок, які передаються у власність із земель державної чи комунальної власності, здійснюється з видачею державних актів на право власності на земельні ділянки. Реєстрація державних актів на право власності здійснюється у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі. Документи, якими було посвідчено право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, видані до набрання чинності цим Законом, є дійсними. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавленим цього права чи обмеженим у його здійсненні. Відповідно до ст. 328 ЦК України «Право власності набувається на підставах, що заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом». Згідно ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно вимог ст. 125 Земельного Кодексу України - право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. На підставі викладеного,

Outcome: approved