Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-05 00:00:00

Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулися до Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області із позовом до Приватного підприємства « Славія -Світ» за участю третіх осіб Регіонального відділення ФДМУ у Львівській області , КП ЖЕО « Дрогобицької міської ради» про визнання частково недійним договору купівлі - продажу нежитлового приміщення, рішення виконкому та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно, усунення перешкод у користуванні загальним входом, мотивуючи свої вимоги тим , що є власниками квартир у багатоквартирному будинку [ADDRESS] . Даний будинок складається із 9-ти квартир, які знаходяться на другому поверсі та будинок перебуває на балансі КП ЖЕО. На першому поверсі будинку розміщено приміщення колишньої «гарнізонної» їдальні та з вул. Мазепи є вхід до їдальні і квартир будинку. З вул. Малий ринок відповідач у викуплених приміщеннях у напівпідвалі будинку облаштував магазин та кафе «Славія». З 1956 року в вказаний житловий будинок був вхід з вулиці Мазепи, що вбачається з поверхового плану в матеріалах інвентарної справи Дрогобицького МБТІ. Так з поверхового плану вбачається: вхід у будинок, вхідні сходи всередині будинку, приміщення, позначене на плані літ.1 площею 51,1кв.м., з якого йдуть три види сходів, одні з яких до їх квартир. З поверхового плану першого поверху, розробленого ще 30.08.1988р. вбачається, що вказане вище приміщення, яке було позначено на плані циф.1 є поділено на три приміщення, позначені циф.1 площею 21 кв.м. - коридор, 2 коридор площею 7,8кв.м., З - коридор площею 7,0кв.м. При цьому видно, що з вікна внутрішньої сторони будинку зроблено вхід у будинок, який веде до сходів на житлову частину будинку. Документів, які б свідчили про те, що є наявний дозвіл на поділ спільного коридору, облаштування перегородки у коридорі в матеріалах інвентарної справи не має, тобто вони відсутні. У 2013 році мешканцям будинку стало відомо, що 30 листопада 1998 року між представництвом ФДМУ в м. Дрогобичі та Малим приватним підприємством «Перла» (правонаступником якого є відповідач ПП «Славія- Світ» було укладено договір №232 купівлі-продажу нежитлового приміщення, який нотаріально посвідчений державним нотаріусом Другої Дрогобицької державної нотаріальної контори Бекиш В.І., зареєстрований в реєстрі за №3794. З п.1 договору вбачається, що продавець - Представництво ФДМ зобов'язується передати у власність нежитлове приміщення площею 60,1кв.м., розташоване в [ADDRESS], а покупець - МПП «Перла» зобов'язується прийняти вказане приміщення та сплатити ціну відповідно до умов, визначених у договорі; характеристика приміщення наводиться у технічному паспорті, який видається МБТІ та є додатком до договору. З технічного паспорту на нежитлові приміщення у напівпідвалі, який складений 19.10.1998 року вбачається, що приміщення розташовані у півпідвалі. З експлікації внутрішніх площ до плану будівлі у напівпідвалі по [ADDRESS] вбачається, що до нежитлового приміщення площею 60,1кв.м. включено наступні приміщення: 1- склад площею 27,3кв.м.; 2- бухгалтерія - площею 2,5кв.м.; З - склад площею 1,5кв.м.; 4 - склад площею 2,1кв.м; 5 - склад площею 1,5кв.м.; 6- туалет площею 1,5кв.м.; 7 - коридор площею 1,5кв.м., 8 - склад площею 2,9кв.м.; 11- кабінет площею 12,5кв.м.; І - кіоск площею 4,8кв.м. та II - кіоск площею 2,0кв.м. 13.02.2008 року виконавчим комітетом Дрогобицької міської ради видано свідоцтво на нерухоме майно ПП «Славія-Світ» - нежитлове напівпідвальне приміщення, позначене на плані літ.2А , площею 61,7кв.м. у будинку [ADDRESS] на підставі рішення виконкому Дрогобицької міської ради від 21.12.2007 року №383 та від 31.08.2007 року №245. З поверхового плану, виготовленого 19.10.1998 року вбачається, що вказані вище приміщення, окрім кіосків знаходяться у напівпідвалі будинку [ADDRESS], при цьому між кабінетом та складами є приміщення загального користування та вхід у будинок, який на даний час відповідач фактично захопив і використовує як свою приватну власність для здійснення підприємницької діяльності. Приміщення, позначені на плані цифрами І - кіоск площею 4,8кв.м. та II - кіоск площею 2,0кв.м. розміщені не в напівпідвалі, а в антресолі будинку [ADDRESS]. Якщо співставити вказаний поверховий план та поверхові плани за 1956 та 1988 роки, то приміщення так званих кіосків є не що інше як спільний коридор у будинку через який мешканці будинку заходили у свої квартири через загальний вхід у будинок [ADDRESS]. У 2012 році позивачі вирішили відновити вхід до своїх квартир через загальний коридор з вулиці Мазепи. За кошти мешканців було встановлено двері в коридорі ( в тій частині де є сходи до квартир мешканців) та демонтовано незаконно встановлену перегородку з дерев'яних дощок, яка розділяла коридор. Вважають, що відповідачем незаконно приватизовано у 1998 році місце загального користування - позаквартирний коридор у багатоквартирному будинку [ADDRESS], шляхом викупу з напівпідвальним приміщенням у вказаному будинку. Про це їм стало відомо у 2012 році, коли виник конфлікт між власником підприємства та власниками квартир у будинку з приводу користування спільним коридором, який є допоміжним приміщенням житлового будинку [ADDRESS] і має перебувати у спільній сумісній власності всіх співвласників квартир даного будинку. Неправомірним вважають і включення у об»єкт, який підлягав викупу ПП «Перла» частини коридору у будинку [ADDRESS] , який вказаний в технічному паспорті як додатку до договору купівлі-продажу приміщеннями познач, на плані циф. І - кіоск площею 4,8кв.м. та циф.II - кіоск площею 2,0кв.м. Тому змушені звернутися до суду за захистом своїх прав. Приватне підприємство « Славія - Світ» звернулося до Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області із зустрічним позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про усунення перешкод в користуванні майном, мотивуючи свої вимоги тим, що згідно свідоцтва на право власності від 13.02.2008 року він володіє і користується нежитловим приміщенням 2А пл. 61.7 кв.м. ( в тому числі і кіоск пл. 6.8. кв.м, який розташований на 1 поверсі біля сходів) по [ADDRESS]. 21.05.2012 року група людей під керівництвом [PERSON] розбили та пограбували його кіоск площею 6.8 кв.м. та заволоділи ним. На його звернення до міліції йому було відмолено в порушенні кримінальної справи та рекомендовано звернутися до суду. 10 05.2013 року він найняв робітників , придбав будівельні матеріали і повністю відновив кіоск пл.. 6.8 кв.м, однак ця ж група людей на чолі з [PERSON] знову зруйнували кіоск і забрали вхідні двері. Вартість відновлювальних робіт, згідно будівельно-технічної експертизи становить 8190 грн. Так як відповідачі нищили кіоск два рази, відтак і шкода нанесена йому в подвійному розмірі, що становить 16380грн.. Крім того йому було завдано і моральну шкоду, яку він оцінює в розмірі 1700 грн. та просить стягнути з відповідачів понесені ним судові витрати . В судове засідання представник позивача [PERSON] не з»явився, хоч належним чином був повідомлений про день та час слухання справи. Позовні вимоги позивачів [PERSON], [PERSON], ухвалою суду від 06.10.2014 року залишені без розгляду у зв»язку із їх повторною неявкою в судове засідання. В судовому засіданні позивачі [PERSON], представник [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] первісні позовні вимоги підтримали, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві, крім того суду пояснили, що у їхньому будинку було три входи: на вул.. Шевську, на пл.. Ринок це входи з внутрішнього дворику житлового будинку та з вул.. Мазепи. Вихід на вул.. Мазепи був закритий перегородками, які забив колишній мешканець будинку, тому вони виходили з будинку або на пл.. Ринок або вул. Шевська. В даний час зі сторони пл.. Ринок Кредитна спілка перегородила вихід на пл.. Ринок, а з вулиці Шевська ПП « Славія - Світ » здійснила добудову , і закрила вихід із будинку. Тому вони змушені виходити із будинку через під»їзд іншого будинку . Оскільки такий вихід із будинку у них викликає певні незручності, потрібно підніматися аварійними сходами, туди не може заїхати транспортний засіб, взимку там дуже слизько, вони розбили перегородку та відкрили вихід із будинку на вул.. Мазепи, так як вважають, що цей вихід був там постійно і вони мають право користуватися цих входом. В даний час вони і користуються цих входом. А посилання відповідача, що цей вхід є його власністю не відповідає вимогам законодавства, оскільки ні коридор, ні під»їзд, які є допоміжними приміщеннями не можуть бути у власності однієї людини, а повинні перебувати у спільному користуванні всіх мешканців будинку. Тому договір купівлі - продажу нежитлового приміщення не відповідає вимогам законодавства і його слід скасувати, скасувати слід і свідоцтво про право власності на нерухоме майно та зобов»язати відповідача ПП « Славі - Світ» не чинити їм першкод у користуванні загальним входом у будинку з вулиці Мазепи, надати їм ключі від дверей у коридорі із зовнішньої сторони будинку і внутрішнього двору, забезпечити безперешкодний доступ по вказаному загальному коридору. Тому просять первісні позовні вимоги задоволити, а в задоволенні зустрічних позовних просять відмовити. Представник відповідача ПП «Славія -Світ» Ткач Я.Б. та його захисник [PERSON], первісні позовні вимоги заперечили та суду пояснили , що ще у 1998 році представництвом ФДМУ в м.Дрогобичі та Малим приватним підприємством «Перла» (правонаступником якого є відповідач ПП «Славія- Світ») було укладено договір №232 купівлі-продажу нежитлового приміщення, який нотаріально посвідчений державним нотаріусом Другої Дрогобицької державної нотаріальної контори Бекиш В.І., зареєстрований в реєстрі за №3794. З п.1 вказаного договору вбачається, що продавець - Представництво ФДМ зобов'язується передати у власність нежитлове приміщення площею 60,1кв.м., розташоване в [ADDRESS], а покупець - МПП «Перла» зобов'язується прийняти вказане приміщення та сплатити ціну відповідно до умов, визначених у договорі; характеристика приміщення наводиться у технічному паспорті, який видається МБТІ та є додатком до договору. З технічного паспорту на нежитлові приміщення у напівпідвалі, який складений 19.10.1998 року вбачається, що приміщення розташовані у півпідвалі. З експлікації внутрішніх площ до плану будівлі у напівпідвалі по [ADDRESS] вбачається, що до нежитлового приміщення площею 60,1кв.м. включено наступні приміщення: 1- склад площею 27,3кв.м.; 2- бухгалтерія - площею 2,5кв.м.; З - склад площею 1,5кв.м.; 4 - склад площею 2,1кв.м; 5 - склад площею 1,5кв.м.; 6- туалет площею 1,5кв.м.; 7 - коридор площею 1,5кв.м., 8 - склад площею 2,9кв.м.; 11- кабінет площею 12,5кв.м.; І - кіоск площею 4,8кв.м. та II - кіоск площею 2,0кв.м.. 13.02.2008 року виконавчим комітетом Дрогобицької міської ради було видано свідоцтво на нерухоме майно ПП «Славія-Світ» - нежитлове напівпідвальне приміщення, позначене на плані літ.2А , площею 61,7кв.м. у будинку [ADDRESS] на підставі рішення виконкому Дрогобицької міської ради від 21.12.2007 року №383 та від 31.08.2007 року №245. Вважає, що він все купив правомірно, ніякого входу там не було, а позивачі розбили та пограбували його кіоск площею 6.8 кв.м. та заволоділи ним. А тому просить в задоволенні первісного позову відмовити. Зустрічний позов просить задоволити. Представник КП «ЖЕО» Дрогобицької міської Ради в судове засідання не з»явився, однак надіслав заяву в якій просить слухати справу за їх відсутності. Представник Регіонального відділення ФДМУ у Львівській області в судове засідання не з»явився, хоч належним чином був повідомлений про день та час слухання справи. Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, покази свідків, дослідивши матеріали справи, оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає,що в задоволенні як в первісному так і в зустрічному позову, слід відмовити з таких міркувань. Конвенція про захист прав людини і основоположних свобод (1950 р.), ратифікована Законом України від 17 липня1997 р. № 475/97-ВР (далі - Конвенція), зокрема ст. 1 Протоколу № 1 (1952 р.) передбачає право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускає позбавлення особи свого майна, крім як в інтересах суспільної необхідності і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнає право держави на здійснення контролю за використанням власності у відповідності з загальними інтересами або для забезпечення податків, інших зборів чи штрафів. Гарантії здійснення права власності та його захисту закріплена і у вітчизняному законодавстві України Так, відповідно до ч. 4 ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом, є однією із загальних засад цивільного законодавства (п. 2 ч. 1 ст. З Цивільного кодексу України). Непорушність права приватної власності і недопущення протиправного позбавлення власності визначено також серед конституційних основ правопорядку у сфері господарювання (ч. 2 ст. 5 Господарського кодексу України. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу (ст. 16 ЦК). Судовий захист права власності здійснюється шляхом розгляду позовів про визнання права власності на майно, витребування його із чужого незаконного володіння чи від добросовісного набувача у передбачених законом випадках, про визнання правочину недійсним, про визнання незаконним правового акта, що порушує право власності, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, про заборону вчинення дій, які можуть порушити право власності, або про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню, про визначення порядку володіння та користування спільним майном, про поділ спільного майна або виділ з нього частки, про виключення майна з опису, про відшкодування шкоди, заподіяної майну, або збитків, завданих порушенням права власності і подібне. Судом встановлено, що позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] є власниками квартир у багатоквартирному будинку [ADDRESS], що стверджується правовстановлюючими документами долученими до матеріалів справи. Їх квартири знаходяться на другому поверсі будинку. Перший поверх будинку [ADDRESS], є не житловим, це приміщення колишньої « гарнізонної» їдальні 30 листопада 1998 року між представництвом ФДМУ в м. Дрогобичі та Малим приватним підприємством «Перла» (правонаступником якого є відповідач ПП «Славія- Світ») було укладено договір №232 купівлі-продажу нежитлового приміщення, який нотаріально посвідчений державним нотаріусом Другої Дрогобицької державної нотаріальної контори Бекиш В.І., зареєстрований в реєстрі за №3794. З п.1 договору вбачається, що продавець - Представництво ФДМ зобов'язується передати у власність нежитлове приміщення площею 60,1кв.м., розташоване в [ADDRESS], а покупець - МПП «Перла» зобов'язується прийняти вказане приміщення та сплатити ціну відповідно до умов, визначених у договорі; характеристика приміщення наводиться у технічному паспорті, який видається МБТІ та є додатком до договору. З технічного паспорту на нежитлові приміщення у напівпідвалі, який складений 19.10.1998 року вбачається, що приміщення розташовані у півпідвалі. З експлікації внутрішніх площ до плану будівлі у напівпідвалі по [ADDRESS] вбачається, що до нежитлового приміщення площею 60,1кв.м. включено наступні приміщення: 1- склад площею 27,3кв.м.; 2- бухгалтерія - площею 2,5кв.м.; З - склад площею 1,5кв.м.; 4 - склад площею 2,1кв.м; 5 - склад площею 1,5кв.м.; 6- туалет площею 1,5кв.м.; 7 - коридор площею 1,5кв.м., 8 - склад площею 2,9кв.м.; 11- кабінет площею 12,5кв.м.; І - кіоск площею 4,8кв.м. та II - кіоск площею 2,0кв.м. 13.02.2008 року виконавчим комітетом Дрогобицької міської ради видано свідоцтво на нерухоме майно ПП «Славія-Світ» - нежитлове напівпідвальне приміщення, позначене на плані літ.2А , площею 61,7 кв.м. у будинку [ADDRESS] на підставі рішення виконкому Дрогобицької міської ради від 21.12.2007 року №383 та від 31.08.2007 року №245 Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК до правомочностей власника належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Під правомочністю володіння розуміється передбачена законом (тобто юридично забезпечена) можливість мати (утримувати) у себе певне майно (фактично панувати над ним, зараховувати на свій баланс і под.). Правовомочності користування означають передбачену законом можливість використовувати, експлуатувати майно, отримувати від нього корисні властивості, його споживання. Правомочності розпорядження означають юридично забезпечену можливість визначення і вирішення юридичної долі майна шляхом зміни його належності, стану або призначення (відчуження за договором, передача у спадщину, знищення, переробка і т. ін.). Згідно з нормою ст. 319 ЦК власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він сам вирішує, що робити зі своїм майном,

Outcome: dismissed