Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-29 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до СФГ «Оріон» про повернення в натурі безпідставно набутого майна. 07.11.2013 року суду було надано позовну заяву зі зміненими позовними вимогами про визнання договору оренди землі недійсним та зобов'язання не чинити перешкод у користуванні (а.с.72). В даній позовній заяві позивач [PERSON] вказала, що їй на праві особистої приватної власності належить земельна ділянка, площею 1,51 га, яка розміщена на території Борівської сільської ради Чернівецького району. Як з'ясувалось в 2011 році, між нею та СФГ «Оріон» в особі [PERSON] було укладено 29 грудня 2005 року договір оренди даної земельної ділянки терміном на 10 років. Позивач зазначила, що вона не підписувала договору оренди її земельної ділянки з СФГ «Оріон». Підпис на даному договорі оренди їй не належить. Вона не передавала по акту приймання-передачі земельну ділянку в 2005 році, так як її земельна ділянка вже перебувала в оренді в СТОВ «Дружба» і даний договір не було розірвано та змінено. Крім цього, позивач вважає, що при підписанні спірного договору був порушений Закон України «Про оренду землі», так як в договорі не було передбачено індексацію орендної плати, її внесення, перегляду та відповідальність за її несплату, збереження стану об'єкта оренди, умови повернення земельної ділянки орендодавцеві, існуючі обтяження щодо використання земельної ділянки. За формою та змістом договір не відповідає Типовій формі договору оренди землі, затвердженого Постановою КМ України від 03.03.2004 року за №220. Також, до підписання даного договору, були відсутні плани або схеми земельної ділянки, її кадастровий план та акти визначення земельної ділянки в натурі. У зв'язку з даними обставинами позивач змушена звернутися до суду з даною заявою і просить суд поновити їй строк на оскарження договору оренди земельної ділянки від 29.12.2005 року, так як про його існування вона дізналася лише в 2011 році, визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, площею 1,51 га, між нею та СФГ «Оріон» від 29.12.2005 року та зобов'язати відповідача не чинити їй перешкоди у користуванні даною земельною ділянкою, яка належить їй на праві особистої приватної власності та розміщена на території Борівської сільської ради Чернівецького району, Вінницької області, шляхом надання можливості самостійно господарювати на землі, а також стягнути з відповідача на її користь судові витрати. Представник позивача [PERSON] у судовому засіданні 21.01.2014 року позовні вимоги підтримав в повному об'ємі та просив їх задоволити. Пояснив суду, що його довірителька [PERSON] договору оренди земельної ділянки з СФГ «Оріон» не підписувала, так як вважала, що діє договір оренди земельної ділянки, укладений з СТОВ «Дружба». В межах даної справи оскаржувати даний підпис він не буде, так як даним питанням займаються слідчі органи. В лютому 2011 року [PERSON] мала намір використовувати належну їй земельну ділянку у власних цілях і тоді дізналася про існування договору оренди земельної ділянки з СФГ «Оріон». На його думку даний договір оренди є недійсний, так як він не зареєстрований в Держкомземі, відсутній акт прийому-передачі земельної ділянки, а також не підписаний особисто [PERSON] СФГ «Оріон» у 2012 році зверталося до суду з позовною заявою про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою до [PERSON] [PERSON] зобов'язано не чинити перешкоди у користуванні земельною ділянкою. З березня 2012 року [PERSON] земельну ділянку використовує у власних цілях. Орендар СФГ «Оріон» її не використовує. Представник відповідача СФГ «Оріон» с.Борівка, Чернівецького району, Вінницької області Мукомел А.П. позовні вимоги не визнав. Вказав, що позовні вимоги позивача є безпідставні та не відповідають дійсним обставинам справи, так як між сторонами був укладений письмовий договір оренди землі строком на 10 років. Даний договір зареєстрований в Борівській сільській раді 29.12.2005 року. Орендар використовував землю за цільовим призначенням, а орендодавець отримував орендну плату протягом тривалого часу. Сам договір оренди землі відповідає типовій формі, затвердженої КМ України, а сторони при його укладанні досягли всіх існуючих умов, які діяли на час підписання договору оренди землі. Також представник відповідача зазначив, що позивачем пропущено строк позовної давності, яка за загальними правилами становить три роки. З моменту укладання договору оренди землі 29.12.2005 року та з часу проведення державної реєстрації позивач могла б звернутися до суду з вимогою про захист свого порушеного права чи інтересу, так як була ознайомлена зі змістом договору та мала його примірник, однак претензій відносно укладеного договору відповідачеві не висловлювала. Так як позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення, тому дана обставина є підставою для відмови у позові. Крім цього вказав, що в рішенні Чернівецького районного суду Вінницької області від 30.11.2012 року встановлено, що між СФГ «Оріон» та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки терміном на 10 років. Просив в задоволенні позову - відмовити. Судом встановлені такі обставини і визначені відповідно до них правовідносини. Із досліджених судом письмових доказів, що є у справі, встановлено, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серія ВН №24050817, виданого Борівською сільською радою Чернівецького району Вінницької області від 24.01.2001 року, позивач [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 1,51 га, розташованої на території Борівської сільської ради Чернівецького району, Вінницької області (а.с.10). Також відповідно до договору оренди земельної ділянки від 29.12.2005 року позивач [PERSON] та відповідач СФГ «Оріон» с.Борівка, Чернівецького району, Вінницької області уклали договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець надає, а орендатор приймає в строкове платне користування земельну ділянку, площею 1,51 га для сільськогосподарського використання. В своїй позовній заяві позивач [PERSON], а також в судовому засіданні представник позивача [PERSON] стверджують, що позивач [PERSON] не укладала та не знала про укладення нею договору оренди землі на належну їй земельну ділянку з СФГ «Оріон» с.Борівка, Чернівецького району, Вінницької області строком на 10 років. Із рішення Чернівецького районного суду Вінницької області від 30.11.2012 встановлено, що позов СФГ «Оріон» до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою задоволено та зобов'язано [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] не перешкоджати СФГ «Оріон» користуватися орендованими земельними ділянками до закінчення договорів оренди, які розташовані на території Борівської сільської ради. Відповідно до ч.3 ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрали законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлені ці обставини. Рішенням Чернівецького районного суду Вінницької області від 05.12.2012 року встановлено, що 29.12.2005 року між СФГ «Оріон» та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки терміном на 10 років. Даний договір оренди земельної ділянки підписаний сторонами та зареєстровано в книзі записів договорів на право тимчасового користування землею Борівською сільською радою. Так як по даній цивільній справі беруть участь ті самі особи: позивач [PERSON] і представники СФГ «Оріон», а обставини, встановлені судовим рішенням, відносяться до них, тому суд відповідно до вимог ч.3 ст.61 ЦПК України вважає, що не потребує доказуванню і є встановленою обставина про те, 29.12.2006 року між СФГ «Оріон» та [PERSON] укладено договір оренди землі терміном на 10 років. Даний договір оренди землі підписано позивачем та зареєстровано в книзі записів договорів на право тимчасового користування землею Борівською сільською радою. Недоліки, які були допущені при укладанні договору оренди землі між СФГ «Оріон» та [PERSON], не вплинули на виконання вимог договору оренди землі і на права позивача [PERSON], так як вона своєчасно отримувала орендну плату відповідно до умов договору, а земельна ділянка використовувалась за цільовим призначенням - вирощуванням сільгосппродукції та знадиться у задовільному стані. В позовній заяві зі зміненими позовними вимогами позивач [PERSON] просила суд поновити їй строк позовної давності, так як пропустила вона його по поважній причині, а саме: про наявність оскаржуваного договору оренди землі їй стало відомо лише в 2011 році, поскільки до того часу вона вважала, що у неї продовжується договір оренди землі з КСП «Дружба» с.Борівка, Чернівецького району, Вінницької області. Однак даного договору, укладеного з КСП «Дружба» с.Борівка, Чернівецького району, Вінницької області позивач [PERSON] та її представник суду не надали. Відповідно до ст.ст.256,257, ч.3,4 ст.267 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутись до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленого до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Судом достовірно встановлено, що між сторонами по справі 29.12.2005 року був укладений договір оренди землі, про обставини його укладання було відомо позивачу [PERSON], що підтверджено вищеназваними доказами, які були зібрані у судовому засіданні. Якщо позивач [PERSON] вважала, що при укладенні договору оренди землі з відповідачем були порушені її права, то відповідно до вимог ст.257 ЦК України вона мала право на протязі трьох років звернутись до суду за захистом порушеного її права або інтересу. Однак, за захистом своїх прав позивач [PERSON] звернулася лише у травні 2013 року, пропустивши строки позовної давності без поважних причин, а тому у суду немає правових підстав для поновлення позивачу [PERSON] строків позовної давності з даного питання. Стосовно заявлених позовних вимог в частині зобов'язання СФГ «Оріон» не чинити перешкод позивачу [PERSON] у користуванні земельною ділянкою, площею 1,51 га, яка належить їй на праві особистої приватної власності та розміщена на території Борівської сільської ради Чернівецького району, Вінницької області, шляхом надання можливості самостійно господарювати на землі, суд вважає відмовити, так як позивачем [PERSON] пропущено строк позовної давності для звернення до суду. Крім цього, в судовому засіданні було встановлено, що позивач [PERSON] протягом останніх двох років використовує дану земельну ділянку на власний розсуд, не зважаючи на рішення Чернівецького районного суду Вінницької області від 30.11.2012 року про зобов'язання її не чинити перешкод СФГ «Оріон» у використанні даної земельної ділянки. Виходячи із наведеного, суд приходить до висновку про необґрунтованість позовних вимог і не знаходить підстав для їх задоволення.

Outcome: dismissed