Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-12 00:00:00

Позивачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом до відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Бердянської міської ради Запорізької області про зміну розміру часток у праві спільної часткової власності. 23.07.2018 на виконання вимог ухвали Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 13.07.2018 про залишення позовної заяви без руху позивачі надали до суду заяву про уточнення позовних вимог. 27.07.2018 ухвалою Бердянського міськрайонного суду Запорізької області провадження у справі за зазначеним позовом було відкрито та у справі призначено підготовче судове засідання. 18.02.2019 позивачі остаточно визначилися з позовними вимогами, у зв`язку з чим подали до суду заяву про уточнення позовних вимог. Позов мотивують тим, що житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , є об`єктом права спільної часткової власності. Співвласниками зазначеного житлового будинку є: [PERSON] , якій належить 1/6 частка у праві спільної часткової власності (з розрахунку 1/12+1/12=1/6), [PERSON] , якому належить 3/40 частки у праві спільної часткової власності, [PERSON] , якій належить 3/40 частки у праві спільної часткової власності, [PERSON] , якій належить 1/9 частки у праві спільної часткової власності, [PERSON] є власником 817/3960 часток у праві спільної часткової власності (з розрахунку 487/3960+1/12=817/3960), [PERSON] , якому належить 1/8 частка у праві спільної часткової власності, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , яким належить 1/20 частка у праві спільної часткової власності на житловий будинок [ADDRESS] в рівних частках по 1/120 часток кожного). Наразі сума часток у праві спільної часткової власності співвласників житлового будинку [ADDRESS] не складає одиницю, оскільки 1/8 частина будинку, належна [PERSON] та [PERSON] , виділена в ціле убудоване приміщення, загальною площею 25,8 кв.м. на підставі рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 19.06.2007р.; 1/11 частина та 1/10 частина будинку, належні [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , виділені в окремий житловий будинок [ADDRESS] на підставі рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 22.04.2011 року. Внаслідок виділення 139/440 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок по [ADDRESS] , виникла невідповідність розмірів часток, вказаних у правовстановлюючих документах, у співвідношенні до цілого (одиниці), сума часток співвласників не складає одиницю. Крім того, об`єкт спільної часткової власності був змінений співвласниками шляхом будування та реконструкції. Здійснити зміну часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок таким чином, щоб у сумі розміри часток співвласників становили одиницю, в позасудовому порядку відсутня можливість, оскільки право власності в порядку спадкування на частки померлих співвласників: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] не оформлено у встановленому законом порядку. Невизначеність часток перешкоджає співвласникам здійснювати своє право власності. У зв`язку з чим, позивачі просили суд змінити частки співвласників у праві спільної часткової власності на житловий будинок з відповідними господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] шляхом приведення ідеальних часток у відповідність до реальних. Позивач [PERSON] та її представник адвокат Шаркова-Мирошниченко Н.А. в судове засідання не з`явилися. 09.10.2019 року від представника позивача адвоката Шаркової-Мирошниченко Н.А. надійшла заява про розгляд справи без її участі, вимоги, викладенні в уточненій позовній заяві підтримала у повному обсязі (Т. 2 а.с. 195). Позивачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не з`явилися, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, підтримання уточнених позовних вимог (Т. 2. А.с. 31, 48-49, 65, 91-92, 95-96, 132-133, 160-161). Представник відповідача Бердянської міської ради у судове засідання не прибув, відповідно до заяви, яка надійшла на адресу суду 17.09.2018, просив справу розглядати за відсутності представника відповідно до закону (Т. 1 а.с. 153). Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явилися, надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечували (Т. 2 а.с. 192, 193). Відповідачі [PERSON] , [PERSON] у судове засідання не з`явилися, про місце, дату та час розгляду справи повідомлялися належним чином (Т.2 а.с. 200, 201). Вивчивши матеріали справи, оцінивши надані в силу ст. 81 ЦПК України докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі з наступних підстав. Порядок користування спільною частковою власністю визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Відповідно до ст.ст. 355, 356, 357 Цивільного кодексу України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна. Співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна. Відповідно до п.п. 3.1., 3.3. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 №55, у разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлювальних документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлювальних документів. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку. Право кожного співвласника в спільній частковій власності визначається часткою, яка виражається в простих правильних дробах (1/2; 1/3; 3/5 тощо). При цьому, вказані в правовстановлювальних документах розміри часток співвласників на об`єкт нерухомого майна в сумі повинні становити одиницю. Житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , є об`єктом права спільної часткової власності. Співвласниками зазначеного житлового будинку є: - [PERSON] , якій належить 1/6 частка у праві спільної часткової власності (з розрахунку 1/12+1/12=1/6) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.12.2006 року, виданого Бердянською державною нотаріальною конторою № 2-1272 та свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого управлінням житлового господарства виконавчого комітету Бердянської міської ради від 08.12.2004 року САА№815282 (Т.1 а.с. 19, 20, 21,22); - [PERSON] , якому належить 3/40 частки у праві спільної часткової власності на підставі договору дарування № 1324 від 09.06.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області Каракуловою Л.І. (Т.1 а.с. 27, 28). - [PERSON] , якій належить 3/40 частки у праві спільної часткової власності на підставі договору дарування № 1324 від 09.06.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області Каракуловою Л.І. (Т.1 а.с. 27, 28). - [PERSON] , якій належить 1/9 частки у праві спільної часткової власності на підставі договору дарування №1063 від 27.05.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області Градовою В.Г. (Т.1 а.с. 45-46, 47-48). - [PERSON] є власником 817/3960 часток у праві спільної часткової власності (з розрахунку 487/3960+1/12=817/3960) на підставі договору дарування 487/3960 частки домоволодіння № 251 від 11.02.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області Чуєвою Т.Т. та договору купівлі-продажу 1/12 частки житлового будинку № 420 від 12.04.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області Градовою В.Г. (Т.1 а.с. 65-66, 67, 68-69, 70-71, 72). - [PERSON] , якому належить 1/8 частка у праві спільної часткової власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно САС№319948, виданого виконавчим комітетом Бердянської міської ради 23.04.2009 року (Т.1 а.с. 55, 56, 62-63). - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , яким належить 1/20 частка у праві спільної часткової власності на житловий будинок [ADDRESS] в рівних частках по 1/120 часток кожного). З листа комунального підприємства з технічної інвентаризації Бердянської міської ради від 19.12.2017 року вих.№604 вбачається, що сума часток у праві спільної часткової власності співвласників житлового будинку [ADDRESS] не складає одиницю так як 1/8 частина будинку, належна [PERSON] та [PERSON] , виділена в ціле убудоване приміщення, загальною площею 25,8 кв.м. на підставі рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 19.06.2007р.; 1/11 частина та 1/10 частина будинку, належні [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , виділені в окремий житловий будинок [ADDRESS] на підставі рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 22.04.2011 року (Т.1 а.с. 97). [INFO] померла співвласниця [PERSON] , що вбачається з копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] (Т.1 а.с. 103). Спадкова справа після смерті [PERSON] не заводилася (Т.2 а.с. 140). [INFO] помер співвласник [PERSON] , що вбачається з листа Бердянського міськрайонного відділу державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області № 06/17.21.04-42 від 19.02.2019 року (Т. 2 а.с. 52). Спадкова справа після смерті [PERSON] не заводилася (Т.2 а.с. 140). З копії свідоцтва про смерть серія [NUMBER] вбачається, що [INFO] померла [PERSON] (Т.1 а.с. 104). Після померлої Бердянською державною нотаріальною конторою 11.04.2014 року відкрита спадкова справа № 148/2014. З заявами про прийняття спадщини після смерті [PERSON] звернулися [PERSON] та [PERSON] , однак, свідоцтво про право на спадщину після смерті [PERSON] , вони не отримали, що вбачається з копії спадкової справи № 148/2014 (а.с. 140-159). Крім того, судом встановлено, що об`єкт спільної часткової власності по [ADDRESS] змінений співвласниками. Так, з технічного паспорту на садибний (індивідуальний) будинок [ADDRESS] та копії рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області по справі №2-10180/10 від 22.11.2010 року вбачається, що [PERSON] збудовано житловий будинок, позначений в технічному паспорті на садибний (індивідуальний) будинок [ADDRESS] (Т.1 а.с. 29-32, 83-96). [PERSON] , [PERSON] збудували житловий будинок літ. «Н»; реконструювали приміщення салону-перукарні, загальною площею 25,8 кв.м., що складається з основного приміщення №1, загальною площею 12,3 кв.м., основного приміщення №2 площею 8,1 кв.м., умивальника №3 площею 3,4 кв.м., санвузла №4 площею 2,0 кв.м., що розташоване по [ADDRESS] ; реконструювали нежитлове приміщення під житлові, загальною площею 27,3 кв.м. по [ADDRESS] в житловій прибудові «А2», другий поверх, що вбачається з технічного паспорту на садибний (індивідуальний) будинок [ADDRESS] , копії рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області по справі №2-10180/10 від 22.11.2010 року та декларації про готовність об`єкта до експлуатації №ЗП 142132730628 від 03.10.2013 року (Т. 1 а.с. а.с. 29-32, 39-41, 83-96). З ухвали Бердянського міськрайонного суду Запорізької області про визнання мирової угоди по справі №801/4341/2012 від 08.05.2012 року вбачається, що [PERSON] є власником житлового будинку літ. «М» за адресою: [ADDRESS] (Т. 1 а.с. 33-34). Колишня співвласниця домоволодіння [PERSON] , правонаступником якої є [PERSON] на підставі договору дарування №1063 від 27.05.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області Градовою В.Г., здійснила реконструкцію квартири [ADDRESS] в житловій прибудові «А2», другий поверх), що вбачається з технічного паспорту на садибний (індивідуальний) будинок [ADDRESS] та декларації про готовність об`єкта до експлуатації №ЗП 142132730638 від 03.10.2013 (Т.1 а.с. 45-46, 50-52, 83-96, ) З технічного паспорту на садибний (індивідуальний) будинок [ADDRESS] та декларації про готовність об`єкта до експлуатації №ЗП 142132740009 від 08.10.2013 року вбачається, що [PERSON] здійснив реконструкцію нежитлового приміщення під житлове по [ADDRESS] загальною площею 53,7 кв.м. (квартира [ADDRESS] в житловій прибудові літ. «А2» другий поверх) (Т.1 а.с. 57-61, 83-96). З технічного паспорту на садибний (індивідуальний) будинок [ADDRESS] та декларації про готовність об`єкта до експлуатації ЗП 142132740010 від 03.10.2013 вбачається, що [PERSON] здійснила реконструкцію квартири [ADDRESS] в житловій прибудові «А2», другий поверх) (Т. 1 а.с. 78-82, 83-96). Крім того, колишній співвласник домоволодіння [PERSON] , правонаступником якого є [PERSON] , здійснив реконструкцію квартири [ADDRESS] в житловій прибудові «А2», другий поверх), що вбачається з технічного паспорту на садибний (індивідуальний) будинок [ADDRESS] та декларації про готовність об`єкта до експлуатації №ЗП 142132740008 від 03.10.2013 року (Т. 1 а.с.73-77, 83-96). Комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради 11.01.2016 року за вих.№22 здійснено розрахунок часток від цілого житлового будинку по [ADDRESS] (Т.1 а.с. 99-100), за яким приміщення що знаходяться у власності співвласників будинку складають наступні частки (від цілого об`єкту нерухомості): [PERSON] належить: коридор №5-1 площею 3,0кв.м., кухня №5-2, площею 9,4 кв.м.; кімната №5-3, площею 11,6 кв.м.; кімната №5-4, площею 7,4 кв.м.; кімната №5-5 площею 16,2 кв.м.; вбиральня №5-6 площею 0,9 кв.м.; душ №5-7 площею 0,9 кв.м. житлового будинку «Б», прибудова «б»; ганок до «б»; житловий будинок літ. «О-ІІ пов.»; ганок до «О»; вбиральня літ. «Я1»; гараж з побутовим приміщенням «Д-ІІ пов.»; погріб під «Д»; тераса «Д1»; паркани №№ 1,8, 23,29; хвіртки №№ 3,31,33,34; ворота № 30; водопровід «Ш1»; вигрібна яма №32, замощення IV; замощення І, що складає 1/3 частину домоволодіння. [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] належить в рівних частках: кімната №6-4 площею 11,7кв.м.житлового будинку «Б»; житлова прибудова «Б1»; прибудова «б1»; навіс «Г1»; паркан №14; хвіртка №13, що складає 1/70 частину домоволодіння. [PERSON] належить: кімната №4-3 площею 14,4 кв.м. житлової прибудови «А1»; прибудова «а1»; прибудова «а2»; козирок до «а2», коридор №7-1 площею 4,0 кв.м., кухня № 7- 2 площею 5,4 кв.м., кімнати № 7 - 3 площею 19,1 кв.м., санвузлу №7 - 4 площею 2,6 кв.м. житлової прибудови «А2»; сходи до «А2»; 1/5 частина балкону до «А2»; вбиральня «Я»; душ «Ю»; хвіртка №24; паркани №№12,25, що складає 1/14 частину домоволодіння. [PERSON] належить: санвузол №3-2 площею 1,9 кв.м., кімната №3-3 площею 12,0кв.м., кімната №3-4 площею 9,3 кв.м., коридор №3-5 площею 1,5 кв.м. житлового будинку «А»; коридор №3-1 площею 2,7 кв.м. прибудови «а»; тамбур №9-1 площею 3,3кв.м., кухня-їдальня №9-2 площею 15,8 кв.м., кімната №9-3 площею 11,3 кв.м., санвузол №9-4 площею 2,4 кв.м. житлової прибудови «А2»; 1/4 частина сходів до «А2»; 1/5 частина балкону до «А2», що складає 1/15 частину домоволодіння. Після набуття права власності на частку у праві спільної часткової власності, яка належала [PERSON] , а саме: коридор №4а -1 площею 3,0 кв.м., кімнати №4а-2 площею 14,3 кв.м., санвузол №4а-3 площею 2,1кв.м. житлової прибудови «А1»; коридор №8-1 площею 2,3 кв.м.; кімната №8-2 площею 17,9 кв.м.; санвузол №8-3 площею 1,8 кв.м. житлової прибудови «А2», 1/4 частина сходів до «А2»; 1/5 частина балкону до «А2»; балкон до «А2», що складає 1/21 частину домоволодіння, розмір частки у праві спільної часткової власності належної [PERSON] дорівнює 12/105, з розрахунку: 1/15+ 1/21 = 12/105. [PERSON] належить: основне приміщення №1 площею 19,3кв.м., основне приміщення № 2 площею 8,7 кв.м., коридор №3 площею 4,2 кв.м. житлового будинку «А»; санвузол № 4 площею 1,9 кв.м.; підсобне приміщення №5 площею 3,2 кв.м. прибудови «а»; тамбур №11-І площею 1,7 кв.м., коридор №11-1 площею 10,6 кв.м., вбиральня №11-2 площею 1,2 кв.м, кімната №11-3 площею 11,7 кв.м., кімната №11-4 площею 9,3 кв.м., кімната №11-5 площею 9,5 кв.м., душ №11-6 площею 1,8 кв.м., кухня №11-7 площею 7,9 кв.м. житлової прибудови «А2»; 1/4 частина сходів до «А2»; 1/5 частина балкону до «А2»; прибудова «а3»; козирок до «а3»; ганок до «А», що складає 1/10 частину житлового будинку. [PERSON] , [PERSON] в рівних частках кожному належить: коридор № 10-І площею 2,9 кв.м., коридор №10-1 площею 3,6 кв.м., прихожа №10-2 площею 9,5 кв.м., вбиральня №10-3 площею 1,1 кв.м., кімната №10-4 площею 5,8 кв.м., кухня №10-5 площею 4,4кв.м. житлової прибудови «А2», 1/4 частина сходів до «А2»; 1/5 частина балкону до «А2»; житловий будинок «М-ІІ пов.»; прибудова «м»; веранда «м1»; ганок до «м»; житловий будинок (з мансардою) «Н- ІІІ пов.», ганок до «Н»; 2 козирка до «Н»; літня кухня «Т»; навіси «Т1, С1, С2»; хвіртка № 27; ворота № 26; замощення ІІ; замощення ІІІ; паркан №19,28, що складає 11/30 частин житлового будинку. Розрахунок здійснено у зв`язку з відсутністю одиниці внаслідок виділення 139/440 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок по [ADDRESS] та обставин зміни складу об`єкта спільної часткової власності співвласниками, які підтверджені документально. Користування позивача-співвласниками зазначеними конкретними приміщеннями, будівлями та спорудами не є спірним. Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1ст. 356 ЦК України, як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі. Відповідно до ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно. Виходячи з аналізу зазначеної правової норми слід дійти висновку, що ця норма регулює саме порядок здійснення права часткової власності, тобто порядок користування спільною частковою власністю без її поділу в натурі, наслідком якого є припинення права спільної часткової власності. Зокрема, при встановленні порядку користування будинком кожному із співвласників передається в користування конкретна частина будинку, виходячи із його частки в праві спільної власності на будинок. Разом з тим виділені у користування приміщення можуть бути і неізольовані і не завжди точно відповідати належним співвласникам часткам, оскільки встановлення порядку користування майном не припиняє право спільної часткової власності на це майно. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позивачами обґрунтовано позовні вимоги належними та допустимим доказами, при цьому суд бере до уваги усталений порядок користування конкретними приміщеннями, будівлями та спорудами між співвласниками домоволодіння, який підтверджується відповідними правовстановлюючими документами, а також розрахунок часток від цілого житлового будинку по [ADDRESS] , виконаний комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради, та вважає можливим змінити частки співвласників у праві спільної часткової власності на житловий будинок з відповідними господарськими спорудами шляхом приведення ідеальних часток у відповідність до реальних. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved