Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-21 00:00:00

Позивач звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу № 442 від 15.09.1997 року, укладений між нею та [PERSON], який був зареєстрований в Лозівському філіалі Харківської товарної біржі. 23.03.2018 року було відкрито провадження та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Відповідачу було надано строк для подання відзиву на позов, але [PERSON] відзиву так і не надав. Зважаючи на вище викладене, суд вважає за можливе, відповідно до ст.279 ЦПК України, розглянути справу за наявними в матеріалах доказами. Не явка сторін та не надання відзиву на позов відповідачем не перешкоджає розгляду справи. Відповідно до вимог ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. 15.09.1997 року між позивачем та [PERSON] було укладено та зареєстровано у Лозівському філіалі Харківської товарної біржі договір купівлі-продажу №442, відповідно до якого [PERSON], діючи в інтересах батька [PERSON], продала житловий будинок, житловою площею 21, 4 кв.м., з надвірними будівлями, [PERSON], про що свідчить договір №442(а.с.9). Відповідно до пункту 9 даного договору, на підставі\~ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», правочини зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню. Вищевказаний спірний будинок за адресою: Харківська область, Лозівський район, с.Нестеліївка, вул.Середи, буд.40, оформлений документальна на [PERSON], про що свідчить технічний паспорт, державний акт на право власності на землю, рішення виконавчого комітету Новоіванівської сільської ради Лозівського району Харківської області №101, договори про надання населенню послуг з газопостачання та електричної енергії, довідкою КП «ЖУК» від 12.02.2018 року(а.с.10-15). \~ \~ \~ \~В даний час позивач звернулась до приватного нотаріуса з наміром укласти договір купівлі-продажу, тобто розпорядитися належним їй на праві власності житловим будинком. При перегляді документів нотаріусом було зазначено, що позивач є власником житлового будинку на підставі договору купівлі-продажу, який був зареєстрований Лозівським філіалом Харківської товарної біржі, що, на даний час, суперечить вимогам\~чинного законодавства. Між сторонами під час укладання договору купівлі-продажу №442 була досягнута угода щодо всіх суттєвих умов договору купівлі-продажу житлового будинку і договір фактично ними виконаний, відповідно до ст.638 ЦК України за цих умов договір вважається укладеним. У досудовому порядку позивач не має можливості упорядкувати договір купівлі-продажу на належний їй на праві власності житловий будинок, оскільки відсутнє нотаріальне посвідчення. Згідно п.4\~ст. 656 ЦК України\~до договору купівлі-продажу на біржах застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до\~ст. 657 ЦК України\~договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно до ч. 2\~ст. 47 ЦК України\~(у редакції 1963 року) та\~ст. 220 ЦК України\~(у редакції 2003 року), якщо одна зі сторін повністю або частково виконала договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, а інша ухиляється від нотаріального посвідчення, суд вправі на вимогу однієї зі сторін визнати угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Одночасно, судом приймаються до уваги й положення\~ЦК України\~у редакції 2003 року, що діє на момент ухвалення рішення по справі, а саме\~ст. 204 ЦК України, згідно з якою правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним та\~ст. 321 ЦК України, згідно до якої право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Стаття 328 ЦК України\~встановлює, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Частиною 3\~статті 334 ЦК України, передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. За таких обставин суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved