Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-28 00:00:00

Позивач звернулася до суду із вказаним позовом, який представник підтримав у судовому засіданні, та вимоги мотивує тим, що 21.11.2018 року між [PERSON] (орендодавець) та ФОП [PERSON] (орендар) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення №04, згідно умов якого відповідач отримала в тимчасове платне користування (в оренду) нежитлове приміщення, загальною площею 32,5 кв.м, розташоване в офісному приміщенні за адресою: [ADDRESS] . Фактична передача приміщення в користування підтверджується Актом приймання-передачі №04 від 21.11.2018 року, який підписано сторонами. Позивач свої зобов`язання за Договором оренди виконала у повному обсязі, надавши відповідачу можливість користуватися орендованим приміщенням, проте орендар, починаючи з січня 2019 року, припинила вносити орендну плату, продовжуючи користуватися спірним майном. Термін дії Договору оренди нежитлового приміщення №04 від 21.11.2018 року визначений до 11.04.2019 року, проте, оскільки відповідачем після закінчення вказаного строку вимоги стосовно припинення договірних відносин не заявлялося, приміщення актом приймання-передачі орендодавцю не передавалося, тому [PERSON] вважає спірний Договір оренди продовженим до 11.09.2019 року. Станом на 11.12.2019 року, заборгованість ФОП [PERSON] з орендної плати та комунальних платежів за період з 01.01.2019 року по 26.09.2019 року становить 49387,60 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача. Ухвалою суду від 05.07.2019 року відкрито спрощене позовне провадження в даній цивільній справі та призначено судове засідання для розгляду справи по суті з викликом сторін. Ухвалою суду від 30.10.2019 року перейдено до розгляду справи за правилами загального позовного провадження та призначено по справі підготовче судове засідання з участю сторін. Ухвалою суду від 30.10.2019 року закрито підготовче провадження в даній цивільній справі; призначено судове засідання для розгляду справи по суті. Відповідач ФОП [PERSON] , повідомлена належним чином про час та місце судового розгляду справи, в судове засідання не з`явилася, про причини неявки суд не повідомила. Раніше надала письмовий відзив на позовну заяву, в якому зазначила, що дійсно 21.11.2018 року між сторонами було укладено Договір оренди нежитлового приміщення, де встановлено орендну плату в розмірі 4000 грн., котра вносилася 21 числа кожного місяця. Орендну плату з моменту укладення договору по лютий 2019 року [PERSON] сплачувала регулярно, без затримки, хоча і користувалася приміщенням лише 6 робочих днів, після чого звільнила його та вивезла свої речі. Оскільки [PERSON] на той час знаходилася за межами країни, приміщення у [PERSON] фактично приймала мати позивача, якій і були віддані ключі. Через перебування позивача за межами країни, не було можливості скласти акт прийому-передачі спірного приміщення. Будь-якої шкоди орендованому приміщенню завдано не було; з лютого 2019 року ФОП [PERSON] орендувала інше приміщення для зайняття своєю підприємницькою діяльністю. Суд, заслухавши пояснення представника позивача та вивчивши матеріали справи в їх сукупності, дослідивши фактичні обставини справи, вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що [PERSON] , [INFO] , на підставі Договору купівлі-продажу серія ВМВ №656764 від 23.01.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Нагорною Н.В., реєстраційний номер 592, є власником нежитлового приміщення «офісу», загальною площею 198,6 кв.м, що знаходиться на другому поверсі за адресою: [ADDRESS] (а.с.6-15). 21.11.2018 року між [PERSON] , в якості орендодавця, та фізичною особою-підприємцем [PERSON] , [INFO] , як орендаря, було укладено Договір оренди нежитлового приміщення №04, за яким орендар отримала у тимчасове платне користування (оренду) приміщення, площею 32,5 кв.м, яке розташоване в офісному приміщенні, площею 198,6 кв.м, на другому поверсі за адресою: [ADDRESS] , за плату, на строк та на умовах, встановлених Договором (а.с.17-23). Фактична передача вищевказаного приміщення в користування відповідача підтверджується Актом приймання-передачі №04 від 21.11.2018 року, який підписано сторонами (а.с.24). 02.05.2019 року [PERSON] звернулася до ФОП [PERSON] з письмовою претензією про сплату коштів, а саме орендної плати та комунальних послуг, разом у розмірі 27387,20 грн. за тимчасове платне користування (оренду) нежитловим приміщенням за адресою: [ADDRESS] , починаючи з 21.12.2018 року по 02.05.2019 року, в добровільному порядку (а.с.31-32). Однак, вказаних коштів не отримала. Між сторонами склалися договірні цивільно-правові відносини, що регулюються положеннями Цивільного кодексу України. Згідно ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають, крім іншого, на підставі договорів. За правилом ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ч. 1 ст. 629 ЦК України). Згідно положень ч. 1 та ч. 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. У відповідності до п. 5.1 Договору оренди нежитлового приміщення № 04 від 21.11.2018 року, орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату відповідно до умов договору. Пунктами 7.2 і 7.3 Договору встановлено, що сукупній розмір орендної плати з офісне приміщення складає 4000 грн. 00 коп., яку орендар самостійно щомісячно не пізніше 21 числа поточного місяця сплачує готівкою орендодавцю за адресою: [ADDRESS] . Крім того, пунктом 5.2 Договору встановлено обов`язок орендаря вчасно відшкодовувати витрати на оплату комунальних та інших послуг на утримання приміщення та прибудинкової території. Договір найму укладається на строк, встановлений договором (ч. 1 ст. 763 ЦК України). Відповідно до п. 8.1 Договору, цей договір набирає чинності з моменту підписання і діє до 11.04.2019 року. Орендна плата нараховується з моменту підписання сторонами цього Договору і до дня повернення орендарем приміщень орендодавцю по відповідному акту приймання-передачі. Звільнення орендарем приміщення до закінчення терміну дії договору без його розірвання не звільняє орендаря від сплати орендних платежів (п. 7.2.1 Договору). Як встановлено у судовому засіданні з наданих сторонами доводів, у відповідача ФОП [PERSON] , як орендаря, була відсутня можливість скласти акт приймання-передачі орендованого приміщення після його звільнення через відсутність орендодавця [PERSON] в країні. Відсутність [PERSON] в країні підтверджується також твердженнями позивача, викладеними у заяві про уточнення позовних вимог від 11.12.2019 року (а.с.89). У відповідності до положень ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Зважаючи на викладене, оскільки ФОП [PERSON] звільнила орендоване приміщення за адресою: [ADDRESS] , до закінчення терміну дії договору оренди без його розірвання у встановленому законом порядку, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню орендна плата за період з 01.01.2019 року по 11.04.2019 року (граничний строк дії Договору) в сумі 13466 грн., яка включає в себе плату за січень 2019 року - 4000,00 грн., за лютий 2019 року - 4000,00 грн., за березень - 4000,00 грн., за квітень 2019 року (11 днів) - 1466,00 грн. Не заслуговують на увагу твердження представника позивача щодо продовження строку дії (пролонгації) Договору оренди нежитлового приміщення № 04 від 21.11.2018 року до 11.09.2019 року через відсутність вимоги орендаря стосовно припинення договірних відносин, а також не передачі приміщення орендодавцю за актом приймання-передачі, так як положеннями пункту 8.5 Договору оренди від 21.11.2018 року встановленні виключні випадки його припинення: 1) закінчення строку, на який його було укладено (до 11.04.2019 року); 2) дострокове розірвання за взаємною згодою сторін; 3) відмови від договору (підстави та наслідки відмови від договору визначені ст.ст.766, 782 ЦК України); 4) в інших випадках, передбачених законодавством. У відповідності до ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Проте, в матеріалах справи відсутні будь-які належні та беззаперечні докази на підтвердження користування [PERSON] орендованим майном після закінчення строку договору найму. Разом з тим, беручи до уваги пояснення [PERSON] щодо оренди іншого приміщення з лютого 2019 року та відсутність доказів про ведення відповідачем підприємницької діяльності у спірний період в орендованому приміщенні, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача грошові кошти в розмірі 2206,40 грн., в якості оплати за надані житлово-комунальні послуги з постачання електричної енергії (1431,40 грн.) та підігріву гарячої води (775,00 грн.) за січень 2019 року, згідно Рахунку-фактури №1/19 від 21.01.2019 року. Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок наданих сторонами доводів у їх сукупності, суд приходить до висновку про необхідність часткового задоволення позовних вимог [PERSON] , шляхом стягнення на її користь з ФОП [PERSON] орендної плати за користування нежитловим (офісним) приміщенням за адресою: [ADDRESS] , за період з 01.01.2019 року по 11.04.2019 року в розмірі 15672,40 грн., з яких 13466,00 грн. - орендна плата та 2206,40 грн. - плата за надані житлово-комунальні послуги. У відповідності до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь держави необхідно стягнути судовий збір в розмірі 768,40 грн., оскільки позивача було звільнено від його сплати.

Outcome: partial