Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-16 00:00:00

Позивач звернулася до суду із вказаним позовом, який підтримала у заяві про розгляд справи без її участі, та вимоги мотивує тим, що вона, [PERSON] , разом із [PERSON] є власниками (по 1/2 частині кожному) житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . 18.11.2017 року між [PERSON] і [PERSON] (в якості орендаря) було укладено договір оренди житлового приміщення за вищевказаною адресою, згідно умов якого будинок надається орендарю для проживання останнього і його знайомих іноземних громадян на період навчання у вищих навчальних закладах м. Суми. Згідно довідки Управління «ЦНАП у м. Суми» СМР, у домоволодінні за адресою: [ADDRESS] , крім інших, зареєстровані [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . Строк оренди складав 6 місяців, після спливу вказаного терміну відповідачі виїхали з будинку і наразі там не проживають близько трьох років, ніяких перешкод у поживанні останнім за адресою: [ADDRESS] , не чинилося. Всупереч умов п. 6.1 договору оренди, відповідачі своє місце реєстрації за вищевказаною адресою не зняли. Тому позивач просить суд усунути перешкоди у здійсненні [PERSON] права користування та розпорядження належним їй майном, шляхом визнання [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] такими, що втратили право користування житловим приміщенням будинку за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою суду від 10.06.2021 року відкрито спрощене позовне провадження в даній цивільній справі та призначено судове засідання для розгляду справи по суті з викликом сторін. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , повідомлені належним чином про час та місце судового розгляду справи, шляхом надіслання повісток про виклик до суду за зареєстрованим місцем проживання та розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади, у судове засідання не з`явилися, про причини неявки суд не сповістили, будь-яких пояснень з приводу заявлених вимог не надали, що не перешкоджає розгляду справи по суті у їх відсутність. Третя особа [PERSON] до суду не прибула, надала заяву про розгляд справи без її участі, у якій зазначила про підтримання заявлених вимог та підтвердження викладених фактів у повному обсязі. Суд, вивчивши матеріали справи у їх сукупності, вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі, виходячи з наступного. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] на праві спільної часткової власності, по 1/2 частині кожному, належить житловий будинок, загальною площею 199,3 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.11). 18.11.2017 року між [PERSON] (в якості Орендодавця) та [PERSON] (в якості Орендаря) було укладено Договір оренди житлового приміщення, згідно умов якого орендар прийняв у строкове платне користування житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] , для особистого проживання останнього та його знайомих іноземних громадян, серед яких: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON], [PERSON] , [PERSON] . Строк оренди складає 6 місяців (а.с.6). За умовами Договору, орендодавець [PERSON] зобов`язалася зареєструвати місце проживання орендаря та інших іноземних громадян за адресою: [ADDRESS] . Як вбачається з Довідки про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб, наданої Управлінням «ЦНАП у м. Суми» СМР від 25.03.2021 року, у домоволодінні за адресою: [ADDRESS] , крім інших, зареєстровані [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] (а.с.7-8). У відповідності до Акту про фактичне не проживання осіб за місцем реєстрації, складеному 31.05.2021 року у присутності голови квартального комітету кварталу №30 м. Суми, громадяни [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] зареєстровані за адресою: [ADDRESS] , однак з 01.01.2020 року там не проживають (а.с.9). Повістки про виклик у судове засідання, направлені засобами поштового зв`язку за зареєстрованим місцем проживання відповідачів ( [ADDRESS] ), повернулися до канцелярії суду із відміткою дільниці кур`єрської доставки «адресат відсутній за вказаною адресою». Згідно п. 6.1 Договору, орендар зобов`язаний зняти своє місце реєстрації та місце реєстрації інших іноземних громадян за адресою: [ADDRESS] , після закінчення строку дії договору (а.с.11). Відповідачі у добровільному порядку даної вимоги не виконали. Між сторонами виникли цивільно-правові відносини, що регулюються Цивільним законодавством про право власності та Житловим кодексом України. Відповідно до положень ст. 47 Конституції України, кожен має право на житло. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до Закону №475/97-ВР від 17.07.1997 «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7, 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. За правилом ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно із ч. 4 ст. 9 ЖК УРСР, ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди (ст. 150 ЖК УРСР). У відповідності до ч. 1 ст. 158 та ч. 1 ст. 161 ЖК УРСР, наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Наймач вправі вселити в займане ним жиле приміщення у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб за письмовою згодою власника будинку (квартири) і всіх членів сім`ї, які проживають з наймачем. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей зазначеної згоди не потрібно. Жиле приміщення здається наймачеві на визначений строк або без зазначення строку. Згідно вимог ст. 163 ЖК України, у разі тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається займане жиле приміщення у випадках і в межах строків, установлених частиною першою, пунктами 1 і 5 частини третьої і частиною четвертою статті 71 цього Кодексу. Відповідно до ч. 1 ст. 71 ЖК України, при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Перелік випадків збереження права на жиле приміщення за тимчасово відсутнім наймачем або членами його сім`ї понад шість місяців передбачений п. 1-7 ч. 3 ст. 71 ЖК України. Відповідно до ст. 72 ЖК України, визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. За положеннями ст.ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Зважаючи на встановлені обставини справи, оскільки відповідачі у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , не проживають понад шість місяців, підстави, визначені ст. 71 ЖК України, для продовження за ними терміну зберігання права користування спірним житловим приміщенням відсутні, участі в оплаті комунальних послуг вони не приймають, оскільки термін дії договору оренди сплинув, однак у добровільному порядку дій щодо зняття з реєстрації місця проживання вони не вчиняють, що порушує право позивача щодо володіння, користування і розпорядження належним їй майном, а тому таке право підлягає захисту, шляхом визнання [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] такими, що втратили право користування житловим приміщенням за вищевказаною адресою внаслідок відсутності понад встановлені строки. Таким чином, позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved