Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-21 00:00:00

Позивач звернулася до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що навесні 2014 року вона вирішила придбати домоволодіння, познайомилися з відповідачем, який запропонував їй придбати у нього нерухоме майно: земельну ділянку та житловий будинок за адресою: Дніпропетровська область, Широківський район, с. Андріївна, вул. Жовтнева, 19. На той час право власності на домоволодіння відповідачем належним чином оформлено не було, тому відповідач запропонував їй укласти договір авансу в забезпечення виконання зобовязання з купівлі-продажу будинку та земельної ділянки. Сторони домовилися, що договір купівлі-продажу буде укладено після оформлення відповідачем спадкових прав, але не пізніше 01 вересня 2014 року. 03 травня 2014 року між сторонами укладено договір авансу на придбання земельної ділянки та будинку за 69000 грн, що дорівнювало 5800 доларів США, оскільки відповідач наполягав саме на іноземній валюті. Позивач передала відповідачу 1000 доларів, що дорівнювало 12000 грн. При укладанні договору авансу сторони домовлялися про майбутнє укладання договору купівлі-продажу вищезазначеного будинку та земельної ділянки, який з вини відповідача так і не був укладений, оскільки відповідач довго займався оформленням спадщини та не зміг виконати зобовязання у встановлений строк, а саме: до 01 вересня 2014 року. Вважає, що догові авансу укладався з порушенням норм чинного законодавства. Відповідно до ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або нерухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобовязання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Це свідчить про необхідність існування договірного зобовязання між сторонами на момент укладення договору авансу. Зазначає, що законодавством не передбачено підстав для забезпечення авансом (завдатком) зобовязання, яке може виникнути в майбутньому. Відповідно до ч. 1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору. Необґрунтоване ухилення однієї зі сторін попереднього договору від укладення основного договору може бути лише підставою для відшкодування другій стороні збитків, завданих простроченням, оскільки зобовязання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку, встановленого попереднім договором (ч. 2, 3 ст. 635 ЦК України). Вважає, що аванс одночасно є доказом самого факту існування зобовязання, виконує платіжну функцію та є способом забезпечення виконання зобовязання. З огляду на зазначене та положення статей 546, 548 ЦК України авансом (завдатком) може бути забезпечене лише дійсне, вже виникле зобовязання. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. До укладення договору між сторонами не було укладено будь-яких нотаріально посвідчених попередніх договорів, за якими вони зобовязалися б укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки та будинку. Договір земельної ділянки та будинку між сторонами укладено не було, ніякого зобовязання у позивача з виплати відповідачу вартості нерухомого майна не виникло. Відповідач не є кредитором, а позивач не є боржником, а передані позивачем відповідачу гроші є авансом. На час укладання договору авансу відповідач фактично не був власником земельної ділянки та будинку, не мав ніякого права на розпорядження ними. Тому вважає, що аванс як договір, який використовується в якості гарантії для сторін, до укладення угоди не має юридичної сили, а також він не має юридичної сили також у випадку, коли його укладено у простій письмовій формі. Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний право чин не створює юридичних наслідків, крім тих, що повязані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна зі сторін зобовязана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину. Добровільно повернути грошові кошти та мирним шляхом вирішити спір відповідач відмовляється. Просить визнати договір авансу від 03 травня 2014 року на суму 1000 доларів США, укладений між [PERSON] та [PERSON] недійсним; стягнути з відповідача на користь позивача 1000 доларів США. Позивач у судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином та своєчасно, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує. Представник позивача [PERSON] у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином та своєчасно. Відповідач у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином та своєчасно, про причини неявки суд не повідомив. Представник відповідача [PERSON] у судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином та своєчасно, про причини неявки суд не повідомила. Судом ухвалено про заочний розгляд справи за відсутності сторін та їх представників на підставі наявних доказів. Відповідно до ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає встановленими такі обставини. 03 травня 2014 року між [PERSON] (продавець) та [PERSON] (покупець) укладено договір авансу, за умовами якого сторони домовилися про передачу права власності на нерухоме майно, в саме: земельну ділянку та будинок, що на ній розташований, за адресою: с. Андріївна, вул. Жовтнева, 19, Широківський район, Дніпропетровська область. Договірна ціна становить 69000 грн (що дорівнює 5800 доларів США). Як забезпечення своїх зобовязань поданій угоді покупець передав аванс продавцеві в розмірі 12000 гр (1000 доларів США) як гарантія того, що продавцем не буде вчинено жодних дій для передачі майна третій особі, збільшення договірної ціни та інших дій , які перешкоджатимуть укладанню договору купівлі-продажу нерухомого майна, відносно якого укладено договір аванс між сторонами. У звязку з необхідністю продавця вжити дії для оформлення спадкового майна, яке розташоване за адресою: Дніпропетровська область, с. Андріївна, вул. Жовтнева, 19, на момент укладання договору авансу, договір купівлі-продажу на майно, повинен бути укладений та скріплений печаткою нотаріуса в строк до 01.09.2014 року. Сторони домовилися, що витрати за оформлення договору купівлі-продажу майна, зазначеного у даному договорі (послуги нотаріуса, оцінка земельної ділянки та будинку, оплата за отримання довідок з державного реєстру прав власності), несе покупець. Спірним договором передбачена відповідальність сторін: 1) якщо договір купівлі-продажу нерухомого майна не був укладений з вини покупця, сума сплаченого авансу залишається у продавця; 2) якщо договір купівлі-продажу нерухомого майна не був укладений з вини продавця, у разі виявлення відмови продавати зазначене в даному договорі домоволодіння, сума сплаченого авансу повертається покупцеві продавцем. Також покупець зобовязується відшкодувати продавцеві суму заподіяних ним збитків майну, я разі якщо такі дії були вжиті. Покупець сплачує за всі житлово-комунальні послуги, якими користувався в домоволодінні з моменту укладання даного договору і до повного виконання його умов. Сума сплаченого авансу є частиною вартості нерухомого майна, під час укладання договору купівлі-продажу покупець зобовязаний сплатити частину вартості, що залишилася та складає 57600 грн (4800 доларів США). Договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до повного виконання сторонами його умов. Угода складена в присутності свідків: [PERSON], [PERSON] (а. с. 9). Договір нотаріально не посвідчений. Встановлено, що договір купівлі-продажу домоволодіння між сторонами укладено не було, оскільки до встановленого строку до 01 вересня 2014 року, [PERSON] не оформив право власності на земельну ділянку та будинок. Грошові кошти у сумі 1000 доларів США відповідач добровільно повертати позивачу відмовляється. Викладеним обставинам відповідають правовідносини, що витікають з правових наслідків недодержання сторонами при вчиненні правочину вимог закону. Відповідно до ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Відповідно до ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Договір про наміри (протокол про наміри тощо), якщо в ньому немає волевиявлення сторін щодо надання йому сили попереднього договору, не вважається попереднім договором. Відповідно до\~ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій нотаріальній формі. Згідно з вимогами\~ст. 220 ЦК України\~у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Відповідно до ч. 1, 4 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін. Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Відповідно до п. 4, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання прав чинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 року судам відповідно до статті 215 ЦК необхідно розмежовувати види недійсності правочинів: нікчемні правочини - якщо їх недійсність встановлена законом (частина перша статті 219, частина перша статті 220, частина перша статті 224 тощо), та оспорювані - якщо їх недійсність прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує їх дійсність на підставах, встановлених законом (частина друга статті 222, частина друга статті 223, частина перша статті 225 ЦК тощо). Нікчемний правочин є недійсним через невідповідність його вимогам закону та не потребує визнання його таким судом. У разі якщо під час розгляду спору про визнання правочину недійсним як оспорюваного та застосування наслідків його недійсності буде встановлено наявність підстав, передбачених законодавством, вважати такий правочин нікчемним, суд, вказуючи про нікчемність такого правочину, одночасно застосовує наслідки недійсності нікчемного правочину З огляду на викладене, суд вважає, що спірний договір має силу попереднього договору, який в силу вимог ст.ст. 635, 657 ЦК України підлягає нотаріальному посвідченню. Укладений договір авансу сторонами нотаріально не посвідчено, а тому суд вбачає підстави вважати такий договір нікчемним, оскільки при його укладенні не було додержано вимоги законодавства щодо його нотаріального посвідчення, а відтак такий договір не створює юридичних наслідків, крім тих, що повязані з його недійсністю. Таким чином, визнання такого договору недійсним не вимагається, а тому вимога про визнання договору авансу недійсним не підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред'явлена будь-якою заінтересованою особою. Враховуючи викладене, суд вважає за можливе частково задовольнити позовні вимоги та застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину, стягнувши з відповідача грошові кошти, отримані ним на виконання умов нікчемного договору. При цьому суд враховує, що за курсом НБУ станом на 22.11.2017 року 1000 доларів США еквівалентно 26492,21 грн. Також підлягає стягненню з відповідача на користь позивача судовий збір пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: partial