Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-07 00:00:00

Позивач звернулася до суду із позовною заявою до [PERSON] про визнання договору купівлі продажу дійсним, визнання права власності на гараж та земельну ділянку, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що 23 жовтня 2020 року [PERSON] та [PERSON] уклали договір купівлі - продажу гаражу, загальною площею 23 кв.м., що розташований за адресою: [ADDRESS] та земельної ділянки, площею 0.0023 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 1213000000:01:505:0004, проте [PERSON] відмовляється від нотаріального посвідчення договору як під час укладання договору, так і після цього. Гараж належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину ВРР № 002508, реєстровий № 304 від 07.05.2012 виданого Першою Синельниківською державною нотаріальною конторою. Земельна ділянка належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом ВРТ № 629051, реєстровий № 984 від 17.10.2012 року виданого Першою Синельниківською державною нотаріальною конторою. [PERSON] прийняла від [PERSON] грошові кошти в розмірі 50 000 грн. за продаж спірного нерухомого майна та в свою чергу передала [PERSON] оригінали документів на дане майно, ключі від спірного гаражу. Фактично з 23 жовтня 2020 року [PERSON] володіє, постійно користується придбаним гаражем та за свій кошт проводить ремонтні роботи в ньому. Після укладання договору купівлі-продажу, сторони домовились про його нотаріальне посвідчення, однак [PERSON] свої зобов`язання здійснити дії необхідні для нотаріального оформлення договору не виконала, що в свою чергу унеможливлює оформлення позивачем права власності на зазначену нерухомість в установленому законом порядку. Враховуючи вищевикладені обставини, позивач просить суд визнати договір купівлі - продажу нерухомого майна, а саме гаражу та земельної ділянки розташованих за адресою: [ADDRESS] укладеного між сторонами - дійсним. Визнати за [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] ) право власності на нерухоме майно, а саме на гараж розташований за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 23 кв.м. та земельну ділянку, площею 0,0023 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 1213000000:01:505:0004 . Позивач [PERSON] до початку підготовчого судового засідання надав суду заяву, якою просить розглядати справу без його участі, позов підтримує у повному обсязі, просить його задовольнити. Відповідач [PERSON] у підготовче судове засідання не з`явилася, але до його початку надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає та не заперечує, щодо їх задоволення. Суд, дослідивши докази викладені в письмових матеріалах справи, давши їм належну оцінку, прийшов до наступного. Згідно договору купівлі продажу нерухомого майна від 23 жовтня 2020 року [PERSON] продала, а [PERSON] купив гараж, загальною площею 23 кв.м., що розташований за адресою: [ADDRESS] та земельну ділянку, площею 0.0023 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 1213000000:01:505:0004 ( а.с.13). Згідно даного договору [PERSON] передав [PERSON] 50 000 гривень, а [PERSON] передала йому у власність зазначене у договорі нерухоме майно. Спірне нерухоме\~майно належало\~ [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом ВРР № 002508, реєстровий № 304 від 07.05.2012 виданого Першою Синельниківською державною нотаріальною конторою та свідоцтва про право на спадщину за законом ВРТ № 629051, реєстровий № 984 від 17.10.2012 року виданого Першою Синельниківською державною нотаріальною конторою, що також підтверджується копією Витягу про державну реєстрацію прав ( а.с. 24,25, 26). З позову та вказаного договору вбачається, що умови вказаного договору позивач виконав у повному обсязі та передав на користь відповідача грошові кошти за вказаний гараж, загальною площею 23 кв.м., що розташований за адресою: [ADDRESS] та земельну ділянку, площею 0.0023 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 1213000000:01:505:0004 у розмірі 50 000 гривень 00 копійок. Відповідач також виконав умови зазначеного договору передавши у володіння відповідне майно, ключі та оригінали документів. Згідно\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Отже, за вказаним договором позивач набув права власності на вищезаначене нерухоме майно. Відповідно до ч.1\~ст. 638 ЦК України\~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Як встановлено судом, на даний час позивач не може розпорядитися належним йому гаражем та земельною ділянкою, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , оскільки вищезазначений договір укладений між [PERSON] та [PERSON] нотаріально не посвідчено. Згідно ч.2\~ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. З матеріалів справи вбачається, що сторони повністю виконали умови зазначеного договору, але не посвідчили його нотаріально. Ця обставина перешкоджає позивачу у здійсненні права власності та розпорядження його майном, яке передбачене ч.1\~ст. 319 ЦК України. Згідно ч.1, ч.2 \~ст. 319 ЦК України\~власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до\~ст. 41 Конституції України, п.2 ч.1\~ст. 3 ЦК України\~та ч.1\~ст. 321 ЦК України\~ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених\~Конституцією\~та Законом. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року зазначено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме: 1) право власності на нерухоме майно. Відповідно до ч.1\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. З урахуванням викладених обставин суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, документально підтвердженими, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved