Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-23 00:00:00

позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів, уточнивши позовні вимоги просить виділити в натурі частину будинку №4 на вул. Тершаковців у м. Львові, що позначена під літ. А2-1 та А1-2, де розташовані квартири №13, №13а та нежитлове приміщення загальною площею 56,7 кв.м в будинок №4б на вул. Тершаковців у м.Львові згідно з першим варіантом виділу, запропонованим у висновку будівельно-технічної експертизи від 26.04.2016р. №1139; визнати за [PERSON] право власності на утворений в результаті виділу будинок №4б на вул. Тершаковців у м. Львові. Свої вимоги мотивує тим, що позивач є власником нежитлового приміщення загальною площею 56,7 кв.м, що розташоване на цокольному поверсі, квартири №13а, що розташована на першому поверсі та квартири №13, що розташована на другому поверсі будинку №4 на вул. Тершаковців у м. Львові. Вказані приміщення розташовані в частинах будинку №4 на вул. Тершаковців у м. Львові, що позначені під літ. А2-1 та А1-2. Позивач зверталася до співвласників будинку №4 на вул. Тершаковців у м. Львові із проханням надати згоду на присвоєння окремої поштової адреси частині будинку №4 на вул. Тершаковців у м. Львові та виділ належної їй частини будинку, однак частина співвласників згоду не надали. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві. Додатково пояснив, що флігель в подвір'ї будинку №4 на вул.Тершаковців у м.Львові, де розташовані належні на праві власності [PERSON] приміщення, має окремий вхід з окремою сходовою кліткою, значиться як дисгармонійна забудова, інвентаризація та реєстрація права власності на обєкти нерухомого майна за адресою м. Львів, вул. Тершаковців, 4б не проводилась. Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи від 26.04.2016р., виділити частину будинку №4 на вул. Тершаковців у м. Львові, що позначена під літ. А2-1 та А1-2, де розташовані квартири №13, №13а та нежитлове приміщення загальною площею 56,7 кв.м. в будинок №4б на вул. Тершаковців у м. Львові є технічно можливим, тому просив позов задовольнити та виділити у власність [PERSON] належні їй на праві власності приміщення згідно з першим варіантом, запропонованим експертом, оскільки, на його думку, це відповідатиме інтересам не тільки позивачки, але й решти сторін спору. Представник третьої особи Львівської міської ради проти задоволення позовних вимог заперечив. Вважає, що заявлені позовні вимоги не відповідають нормам матеріального права, оскільки співвласники у праві спільної сумісної власності володіють та користуються спільним майном за взаємною згодою. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання повторно не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлялися у встановленому законом порядку, причин неявки суду не повідомили. А тому суд вважає, що відповідно до ст.224 ЦПК України, оскільки позивач не заперечує проти такого вирішення справи, слід розглянути справу у відсутності відповідачів, ухваливши заочне рішення. Заслухавши пояснення представника позивача, представника третьої особи, дослідивши матеріали справи та оцінивши в сукупності зібрані у справі докази, суд встановив наступне. [PERSON] є власником нежитлового приміщення загальною площею 56,7 кв.м, квартир №13 та №13а в будинку №4 на вул.Тершаковців у м.Львові, що підтверджується копіями витягів про реєстрацію права власності (а.с.60, 62, 64). З генерального плану будинку №4 на вул. Тершаковців у м. Львові вбачається, що вищезгадані приміщення розташовані в частинах будинку №4 на вул. Тершаковців у м. Львові, що позначені під літ. А2-1 та А1-2 (а.с.7-8). Як вбачається з копії технічного паспорта на квартиру №13 в будинку №4 на вул.Тершаковців у м.Львові, зареєстрованого Львівським БТІ 21.09.2006р. (а.с.61), квартира складається з наступних приміщень: 13-1 кухні площею 15,3 кв.м.; 13-2 житлової кімнати площею 23,3 кв.м., 13-3 вбиральні площею 3,7кв.м. Житлова площа квартири складає 23,3кв.м., загальна 42,3кв.м. Як вбачається з копії технічного паспорта на квартиру №13а в будинку №4 на вул.Тершаковців у м.Львові, зареєстрованого Львівським БТІ 03.08.2006р. (а.с.63), квартира складається з наступних приміщень: 13а-1 коридору площею 5,0 кв.м.; 13а-2 кухні площею 6,1 кв.м., 13а-4 вбиральні площею 3,5кв.м.; 13а-8 житлової кімнати площею 21,7 кв.м. Житлова площа квартири складає 21,7кв.м., загальна 36,3кв.м. Як вбачається з копії технічного паспорта на нежитлове приміщення за адресою м.Львів, вул.Тершаковців, 4, зареєстрованого Львівським БТІ 26.04.2012р. (а.с.65), нежитлове приміщення складається з наступних приміщень: 2а-1 приміщення площею 4,5 кв.м.; 2а-2 приміщення площею 7,0 кв.м., 2а-3 приміщенні площею 3,6кв.м.; 2а-4 приміщення площею 3,6 кв.м.; 2а-5 приміщення площею 38 кв.м. Загальна площа нежитлових приміщень складає 56,7 кв.м. Згідно з ч.1 ст.369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Відповідно до ст. 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу. Згідно з ч.ч.1, 2 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Як вбачається з роз'яснень пленуму Верховного Суду України, наданих у п.п.6, 7 Постанови від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Відповідно до п.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, об'єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об'єкти нерухомого майна. Поділ на самостійні об'єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об'єкту поштової адреси. Спори щодо поділу об'єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку. Судом встановлено, що відповідно до листа управління охорони історичного середовища від 01.12.2003р. №06/1788, згідно з матеріалами інвентаризації історичної забудови м. Львова (інститут Укрзахідпроектреставрація, Львів, 1986) флігель в подвір'ї будинку №4 на вул.Тершаковців у м.Львові, де розташовані дві квартири (№13, №13а), не є частиною памятки архітектури, має окремий вхід з окремою сходовою кліткою, значиться як дисгармонійна забудова (а.с.54). Відповідно до листа ОКП «БТІ та ЕО» від 27.01.2016р. №47, інвентаризація та реєстрація права власності на обєкти нерухомого майна за адресами: м. Львів, вул. Тершаковців, 4б не проводилась (а.с.55). З листа Управління природних ресурсів та регулювання земельних відносин від 13.01.2016р. №2403-вих-150 вбачається, що рішень про надання земельної ділянки в постійне користування для обслуговування будинку №4 на вул. Тершаковців Львівською міською радою не приймалось (а.с.56). Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи від 26.04.2016р. №1139, призначеної ухвалою Личаківського районного суду м.Львова від 22.02.2016р., виділ частини будинку №4 на вул. Тершаковців у м. Львові, що позначена під літ. А2-1 та А1-2, де розташовані квартири №13, №13а та нежитлове приміщення загальною площею 56,7 кв.м. в будинок №4б на вул. Тершаковців у м. Львові є технічно можливим. Експертом запропоновано два можливі варіанти виділу частини будинку №4 на вул. Тершаковців у м. Львові, що позначена під літ. А2-1 та А1-2, де розташовані квартири №13, №13а та нежитлове приміщення загальною площею 56,7 кв.м. в будинок №4б на вул. Тершаковців у м. Львові. Згідно обох цих варіантів гр. [PERSON] пропонується виділити у приватну власність: квартиру №13 площею 42,3 кв.м., що складається з наступних приміщень: 13-1 кухні площею 15,3 кв.м.; 13-2 житлової кімнати площею 23,3 кв.м., 13-3 вбиральні площею 3,7кв.м.; квартиру №13а площею 36,3 кв.м., що складається з наступних приміщень: 13а-1 коридору площею 5,0 кв.м.; 13а-2 кухні площею 6,1 кв.м., 13а-4 вбиральні площею 3,5кв.м.; 13а-8 житлової кімнати площею 21,7 кв.м.; та нежитлове приміщення площею 56,7 кв.м., що складається з наступних приміщень: 2а-1 приміщення площею 4,5 кв.м.; 2а-2 приміщення площею 7,0 кв.м., 2а-3 приміщенні площею 3,6кв.м.; 2а-4 приміщення площею 3,6 кв.м.; 2а-5 приміщення площею 38 кв.м. Відмінність між цими варіантами виділу полягає в тому, що згідно першого варіанту експертом запропоновано виконати наступні ремонтно-будівельні роботи: в квартирі №13а в приміщенні під літ. «13а-8»влаштувати сходову клітку; в квартирі №13 в приміщенні під літ. «13-2»влаштувати сходову клітку; в нежитловому приміщенні в приміщенні під літ. «2а-5»влаштувати сходову клітку. Згідно другого варіанту виділу приміщень, експертом запропоновано виконати наступні ремонтно-будівельні роботи: в квартирі №13а в приміщенні під літ. «13а-8»влаштувати сходову клітку; в квартирі №13 в приміщенні під літ. «13-2»влаштувати сходову клітку; в нежитловому приміщенні в приміщенні під літ. «2а-5»в місці віконного прорізу влаштувати дверний проріз для сходової клітки, яка буде мати вихід безпосередньо на внутрішній двір. Враховуючи висновок судової будівельно-технічної експертизи від 26.04.2016р. №1139, згідно з яким виділ частини будинку №4 на вул. Тершаковців у м. Львові, що позначена під літ. А2-1 та А1-2, де розташовані квартири №13, №13а та нежитлове приміщення загальною площею 56,7 кв.м в будинок №4б на вул. Тершаковців у м. Львові є технічно можливим, суд приходить до висновку, що виділ спірної частини будинку слід проводити згідно з першим варіантом, запропонованим експертом, згідно з яким [PERSON] підлягає до виділу у приватну власність: квартира №13 площею 42,3 кв.м., що складається з наступних приміщень: 13-1 кухні площею 15,3 кв.м.; 13-2 житлової кімнати площею 23,3 кв.м., 13-3 вбиральні площею 3,7кв.м.; квартира №13а площею 36,3 кв.м., що складається з наступних приміщень: 13а-1 коридору площею 5,0 кв.м.; 13а-2 кухні площею 6,1 кв.м., 13а-4 вбиральні площею 3,5кв.м.; 13а-8 житлової кімнати площею 21,7 кв.м. Житлова площа квартири складає 21,7кв.м., загальна 36,3кв.м.; нежитлове приміщення площею 56,7 кв.м., що складається з наступних приміщень: 2а-1 приміщення площею 4,5 кв.м.; 2а-2 приміщення площею 7,0 кв.м., 2а-3 приміщенні площею 3,6кв.м.; 2а-4 приміщення площею 3,6 кв.м.; 2а-5 приміщення площею 38 кв.м.; та необхідно виконати наступні ремонтно-будівельні роботи: в квартирі №13а в приміщенні під літ. «13а-8» влаштувати сходову клітку; в квартирі №13 в приміщенні під літ. «13-2»влаштувати сходову клітку; в нежитловому приміщенні в приміщенні під літ.«2а-5»влаштувати сходову клітку. Судом також враховано, що в запропонованій до виділу частині будинку згідно з першим варіантом висновку судової експертизи експертом не виявлено приміщень загального користування, а також споруд і обладнання, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир та власників нежитлових приміщень, що свідчить про врахування та максимальне збереження майнових прав інших співвласників будинку №4 на вул. Тершаковців у м. Львові відповідачів по справі в результаті такого виділу. Крім цього, суд бере до уваги, що позивач [PERSON] зверталася до співвласників будинку №4 на вул. Тершаковців у м. Львові із проханням надати згоду на присвоєння окремої поштової адреси частині будинку №4 на вул. Тершаковців у м. Львові в процесі виділу належних їй приміщень, що позначені під літ. А2-1 та А1-2, де розміщені квартири №13, №13а та нежитлове приміщення загальною площею 56,7 кв.м, тобто намагалася реалізувати в адміністративному порядку своє суб'єктивне право на виділ в натурі належної їй частини будинку, однак не зважаючи на відсутність заперечень усіх співвласників будинку №4 на вул. Тершаковців у м. Львові на присвоєння окремої поштової адреси частині будинку, де розміщені належні позивачу приміщення, письмову згоду надали лише [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON]В.(а.с.9), що свідчить про наявність перешкод в реалізації позивачем свого права. Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є підставними та підлягають до задоволення.

Outcome: approved