Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-17 00:00:00

Позивач звернулася до суду із позовною заявою, в якій зазначила, що 08 жовтня 2001 року між нею та [PERSON] на Пологівській товарній біржі «Агропром-Інвест» був укладений договір купівлі-продажу жилого будинку, згідно якого позивачу [PERSON] у власність перейшов жилий будинок [ADDRESS] , а [PERSON] отримав грошові кошти у відповідній сумі. Договір був укладений та зареєстрований відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу», згідно якого угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Державну реєстрацію даного договору було проведено органом, який єдиний на той час проводив державну реєстрацію договорів щодо відчуження, міни нерухомого майна - БТІ Комунальне підприємство «Імпульс». Договір купівлі-продажу було зареєстровано на паперових носіях 23 листопада 2001 року в книзі №15 за реєстровим №3301. Біржове оформлення договору було обрано, оскільки така форма оформлення подібного роду договорів відповідала дійсному на той час законодавству. Єдиним правовстановлюючим документом на зазначений будинок на сьогоднішній день є договір купівлі-продажу, укладений та зареєстрований на Пологівській товарній біржі «Агропром-Інвест». Вчинити повторно правочин купівлі-продажу з [PERSON] та посвідчити його нотаріально позивач не може через те, що їй невідоме місце знаходження [PERSON] , а також у неї відсутні оригінали правовстановлюючих документів, на підставі яких він був власником будинку. Крім того, Пологівська товарна біржа «Агропром-Інвест» була ліквідована у зв`язку з банкрутством 28 квітня 2006 року. Відсутність правовстановлюючих документів на будинок перешкоджає позивачу провести його державну реєстрацію відповідно до чинного законодавства та повноцінно розпоряджатися своїм нерухомим майном. Враховуючи те, що жилий будинок розташований на території міста Пологи, то і відповідачем у даній справі є орган місцевого самоврядування за місцем його розташування, тобто Пологівська міська рада. Зважаючи на викладене, позивач просить суд постановити рішення, яким визнати за нею, [PERSON] , право власності на жилий будинок із господарськими будівлями та спорудами, який складається з: літ. «А» - жилий будинок загальною площею 55,1 кв.м, житловою площею 18,0 кв.м; літ. «а» - прибудова; до літ. «а» - ганок; до літ. «а» - козирок; літ. «Б» - літня кухня-сарай; під літ. «Б» - погріб; літ. «Д» - вбиральня; літ. «В» - басейн; літ. «Г» - колодязь; літ. «Е» - яма вигрібна, «1» - паркан; «2» - ворота; «3» - паркан; «І» - замощення, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Учасники справи належним чином повідомлені про явку в підготовче засідання. Позивач [PERSON] у підготовче засідання надала письмову заяву, в якій підтримала свої позовні вимоги, просила задовольнити їх з зазначених у позові підстав. Підготовче засідання просить провести без її участі та без застосування засобів технічної фіксації. Не заперечувала проти розгляду справи у підготовчому засіданні відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України (а.с.21). Від відповідача Пологівської міської ради до суду надійшла письмова заява за підписом першого заступника міського голови Вєтрова Ю.В., в якій проти позовних вимог [PERSON] не заперечується, справу просили розглянути без участі їх представника (а.с.20). На підставі ч.2 ст.247 ЦПК України справа розглядається за відсутності учасників справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу з постановленням рішення у підготовчому засіданні відповідно до вимог ч.3 ст.200 ЦПК України, згідно якої за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Суд, беручи до уваги підтримання позовних вимог позивачем, відсутність заперечень проти позову у відповідача, дослідивши письмові докази по справі, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Судом з копії договору купівлі-продажу від 08 жовтня 2001 року, посвідченого Пологівською товарною біржею «Агропром-Інвест», реєстраційний номер ПН-303, встановлено, що продавець [PERSON] продав, а покупець [PERSON] купила жилий будинок з господарчими і побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.6). З копії реєстраційного посвідчення від 23 листопада 2001 року за підписом директора ДКП «Імпульс» Задорожнього М.І. встановлено, що жилий будинок за адресою: [ADDRESS] , зареєстрований за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 08 жовтня 2001 року, посвідченого Пологівською товарною біржею «Агропром-Інвест» за реєстраційним номером ПН-303 (а.с.7). З копії технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виготовленого станом на 12 квітня 2019 року за підписом директора КП «Імпульс» Пологівської райради Задорожнього М.І., судом встановлено, що власником жилого будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] (а.с.8). Згідно копії довідки комунального підприємства Пологівської районної ради «Імпульс» №б/н від 15 квітня 2019 року, право власності на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] , зареєстровано за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 08 жовтня 2001 року. Дані правовстановлюючі документи в КП «Імпульс» Пологівської районної ради зареєстровані (на паперових носіях) 23 листопада 2001 року в Реєстровій книзі №35 за реєстровим номером №3301. В єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно не зареєстровано. Загальна площа об`єкта станом на 12 квітня 2019 року становить 55,1 кв.м, житлова площа становить 18,0 кв.м. Також у Примітці 6 зазначено, що реєстратором помилково внесено невірно номер реєстраційної книги, внесено книга 15, а потрібно книга 35 (а.с.11). З копії звіту про оцінку майна встановлено, що станом на дату оцінки 11 вересня 2019 року жилий будинок за адресою: [ADDRESS] , замовник [PERSON] , має ринкову вартість в розмірі 93471 грн. (а.с.12), з якої позивач сплатила судовий збір (а.с.1). Відповідно до ст.ст.8, 9, 15 Закону України «Про товарну біржу», членами товарної біржі є прийняті до її складу, згідно зі статусом біржі вітчизняні та іноземні юридичні та фізичні особи. Члени товарної біржі мають право здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж товарів допущених до обліку на товарній біржі. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Відповідно до ст.224 ЦК УРСР 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов`язаний передати майно у власність покупцю, а покупець зобов`язаний прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму. Відповідно до ч.1 ст.42 ЦК УРСР 1963 року угоди можуть укладатися усно або в письмовій формі (простій чи нотаріальній). Згідно ст.47 ЦК УРСР 1963 року нотаріальна форма договору обов`язкова у випадках, передбачених законом, інакше договір вважається недійсним. Договір купівлі-продажу жилого будинку фактично був виконаний. Однак його не було нотаріально посвідчено, як це передбачено ст.227 ЦК УРСР 1963 року, положення якого діяли на момент укладення договору. Пологівська товарна біржа «Агропром-Інвест» була ліквідована у зв`язку з банкрутством 28 квітня 2006 року. На даний час позивач втратив можливість посвідчити правочин нотаріально та не може розпоряджатися своєю нерухомістю на власний розсуд, право позивача як власника порушено. Відповідно до ст.41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, передбаченому законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, ратифікованих Законом України від 17 липня 1997 року №475/97-ВР, кожна фізична особа або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст.334 ЦК України право власності переходить до набувача з моменту його передачі. Згідно із ч.1 ст.82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. З огляду на вищевикладене, оцінивши всі докази в їх сукупності, враховуючи, що у позивача відсутні правовстановлюючі документи на жилий будинок, що створює об`єктивні перешкоди для реалізації прав власника, відсутність заперечень щодо задоволення позову у відповідача, суд дійшов висновку, що зібрані у справі докази вказують на наявність підстав для задоволення позову.

Outcome: approved