Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-29 00:00:00

Позивачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] звернулись з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Краєвид Агро», в якій просять розірвати договори оренди земельних ділянок, укладених з відповідачем, повернути їм земельні ділянки та стягнути судові витрати, посилаючись на наступне. У вересні 2006 року між ними та відповідачем були укладені договори оренди земельних ділянок. Вказані договори оренди земельних ділянок зареєстровані в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» в Близнюківському районному відділі, про що в державному реєстрі земель вчинено відповідні записи. Земельні ділянки, які були передані позивачами в оренду ТОВ «Краєвид Агро», складають масив земель сільськогосподарського призначення та мають спільні межі. На момент укладення договорів оренди земельних ділянок істотними умовами договору визначено, зокрема, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження стану об`єкта оренди. Так, у пунктах 1.1. та 5.2. договору оренди сторони узгодили, що земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Пунктами 6.1. та 6.2. договору оренди визначено, що орендар повинен дотримуватися режиму використання земель сільськогосподарського призначення згідно з вимогами чинного законодавства. Однак, відповідач, з моменту укладення договорів оренди не відтворював родючості земельних ділянок у процесі сільськогосподарського використання, не дотримувався правил господарського використання землі та не здійснював заходів щодо збереження й підвищення родючості ґрунтів, що призвело до тривалого зниження якості показників ґрунту й родючості, що унеможливлює подальше їх використання для ведення сільськогосподарського виробництва. На підтвердження вказаних обставин позивачі посилаються на матеріали агрохімічних обстежень, на підставі яких видано агрохімічні паспорти земельних ділянок у яких зафіксовано початкові (станом на 2008 рік) та поточні рівні якості ґрунтів, а саме: пониження якості показників ґрунту за їх природними властивостями у порівнянні з 2008 роком майже у 10 балів. Вважають, що наслідком погіршення якості грунтів є беззмінне вирощування сільськогосподарських культур та відсутність проекту землеустрою. У зв`язку з наведеними обставинами, посилаючись на вимоги ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», позивачі просять позов задовольнити. Ухвалою Близнюківського районного суду Харківської області від 29 серпня 2017 року вказана позовна заява залишена без руху та позивачам наданий строк для усунення відмічених в ній недоліків. Ухвалою Близнюківського районного суду Харківської області від 13 вересня 2017 року провадження у справі відкрито та призначено попереднє судове засідання. Ухвалою Близнюківського районного суду Харківської області від 09 жовтня 2017 року справу призначено з попереднього у судове засідання для розгляду. Ухвалою Близнюківського районного суду Харківської області від 09 жовтня 2017 року задоволено клопотання представника позивача та зобов`язано Головне управління статистики у Харківській області (61002, Харківська область, м. Харків, вул. Маршала Бажанова, буд.28, ЄДРПОУ 02362629) надати Близнюківському районному суду Харківської області копії зданих ТОВ «Краєвид Агро», ЄДРПОУ 34174009, форм державних статистичних спостережень № 4- cг та № 29- сг за 2014-2017 (включно) роки. 15 грудня 2017 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» від 03.10.2017 за № 2147-VІІІ, яким викладено в нових редакціях тексти, зокрема, ЦПК України. У відповідності до п.9 п.1 Розділу ХІ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції - справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких відкрито до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу. Таким чином, подальший розгляд цієї справи відбувається за правилами, що передбачені новою редакцією ЦПК України. Ухвалою Близнюківського районного суду Харківської області від 27 лютого 2018 року провадження по цивільній справі відносно позовних вимог [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Краєвид Агро» про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки - закрито, в зв`язку з відмовою позивача від позову, на підставі п.4 ч.1 ст.255 ЦПК України. Ухвалою Близнюківського районного суду Харківської області від 28 березня 2018 року, відповідно до ст.249 ЦПК України, відмовлено у посвідченні правильності зауважень представника відповідача [PERSON] щодо протоколу судового засідання від 05 лютого 2018 року по даній справі. Ухвалою Близнюківського районного суду Харківської області від 24 квітня 2018 року задоволено клопотання представника позивача та витребувано з Близнюківської державної нотаріальної контори Харківської області копію спадкової справи [PERSON] , який помер [INFO] , з відомостями щодо осіб, які подали заяви про прийняття спадщини після його смерті. Ухвалами Близнюківського районного суду Харківської області від 07 травня 2018 року провадження по цивільній справі в частині позовних вимог [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Краєвид Агро» про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок - закрито, в зв`язку з відмовою позивачів від позову, на підставі п.4 ч.1 ст.255 ЦПК України. Ухвалою Близнюківського районного суду Харківської області від 22 серпня 2018 року, на підставі ст 84 ЦПК України, витребувано з Близнюківського районного відділу державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Харківській області витяг з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть гр. [PERSON] , померлого у 2018 році. Ухвалою Близнюківського районного суду Харківської області від 22 серпня 2018 року провадження стосовно позовних вимог [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Краєвид Агро» про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок залишено без розгляду на підставі п.3 ч.1 ст.257 ЦПК України. Ухвалою Близнюківського районного суду Харківської області від 29 жовтня 2018 року, в порядку ст. 84 ЦПК України, витребувано з Близнюківської державної нотаріальної контори Харківської області відомості щодо спадкоємців померлих позивачів [PERSON] та [PERSON] . Крім того, ухвалою Близнюківського районного суду Харківської області від 29 листопада 2018 року, в порядку ст.55 ЦПК України, до участі у цивільній справі залучено, як правонаступника позивача [PERSON] [PERSON] та як правонаступників позивача [PERSON] [PERSON] та [PERSON] . Ухвалою Близнюківського районного суду Харківської області від 28 травня 2019 року провадження по цивільній справі в частині позовних вимог [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Краєвид Агро» про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок - закрито, в зв`язку з відмовою позивачів від позову, на підставі п.4 ч.1 ст.255 ЦПК України. Також ухвалою Близнюківського районного суду Харківської області від 20 серпня 2019 року провадження стосовно позовних вимог [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (як правонаступника), [PERSON] та [PERSON] (як правонаступників) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Краєвид Агро» про розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок - залишено без розгляду на підставі п.3 ч.1 ст.257 ЦПК України. Крім того, ухвалою Близнюківського районного суду Харківської області від 20 серпня 2019 року провадження по цивільній справі в частині позовних вимог [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Краєвид Агро» про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок - закрито, в зв`язку з відмовою позивача від позову, на підставі п.4 ч.1 ст.255 ЦПК України. Генеральним директором ТОВ «Краєвид-Агро» Заскалкіною О.М., через канцелярію суду, подано заперечення проти позову в яких зокрема зазначено, що товариство добросовісно виконувало і виконує свої обов`язки по укладених договорах оренди земельних ділянок. Крім того, зазначає, що надані позивачами агрохімічні паспорти 2008 року містять печатку Харківської філії ГУ «Інститут охорони ґрунтів України» та підпис в.о. директора [PERSON] , хоча паспортизацію земель Харківської області у 2008 році проводив Харківський обласний державний проектно-технічний центр охорони родючості ґрунтів і якості продукції. Що стосується агрохімічних паспортів за 2017 рік вказує, що дослідження проводилось без участі представників ТОВ «Краєвид - Агро» та відбір зразків на земельних ділянках, яке обробляє Товариство, не міг бути проведений. У зв`язку з цим вважає, що вказані агрохімічні паспорти жодним чином не можуть встановлювати агрохімічні показники родючості земельних ділянок, що обробляє відповідач. Крім того, вказані паспорти не дають можливості зробити порівняльний аналіз родючості ґрунтів навіть на конкретних полях, не беручи до уваги конкретні земельні ділянки позивачів. Також зазначає, що позивачами в обґрунтування позову не надано технічну документацію з бонітування грунтів для здійснення оцінки якості ґрунтів за їх основними природними властивостями, які мають сталий характер та суттєво впливають на врожайність. У зв`язку з вищевикладеним просить відмовити у задоволенні позову в повному обсязі. Через канцелярію суду, представником позивача [PERSON] [PERSON] , подано письмові пояснення, у яких зазначено, що зниження показників вмісту гумусу в ґрунті свідчить про пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, оскільки падає урожайність землі, що тягне за собою ускладнення використання земельної ділянки за її призначенням. При цьому зазначає, що паспортизація оспорюваних земельних ділянок проводилась у 2008 році Харківським обласним державним проектно-технічним центром охорони родючості ґрунтів і якості продукції, а до суду надано копії, посвідчені правонаступником вказаної організації. Щодо паспортизації земельних ділянок у 2017 році зазначає, що вона відбувалась за бажанням землевласників та присутність представників ТОВ «Краєвид Агро» не вимагалася. При цьому відповідність контурів 2008 року контурам 2017 року і належність земельних ділянок в межах конкретних контурів підтверджується висновком ТОВ «Регистр». Крім того, вказує, що підставою для проведення бонітування ґрунтів є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, а землевласник - фізична особа не може ініціювати розроблення технічної документації з бонітування ґрунтів. Також, зазначає, що згідно наданих Головним управлінням державної статистики у Харківській області форм 4-сг за 2014-2017 роки, вбачається що під соняшником засіяно площ у 3-5 разів більше ніж передбачено постановою Кабінету Міністрів України від 11 лютого 2010 року № 164 «Про затвердження нормативів оптимального співвідношення культур у сівозмінах в різних природно-сількогосподарських регіонах». Крім того, згідно наданих форм 29-сг за 2014-2016 роки вбачається зниження врожайності соняшника у 2,5 рази, що свідчить про надмірно інтенсивне використання відповідачем землі, що є наслідком порушення встановлених нормативів оптимального співвідношення культур у сівозмінах. У судовому засіданні представники позивачів позовні вимоги підтримали та просили суд їх задовольнити, надали пояснення аналогічні тим, що викладені у позовній заяві. Крім того зазначили, що відповідачем порушено сівозміни земельних ділянок, у зв`язку з чим показники проведеної паспортизації земельних ділянок за 2017 рік свідчать про зменшення вмісту гумусу. Представник відповідача [PERSON] позовні вимоги не визнав з підстав, викладених у письмовому запереченні. Зазначає, що підстави для розірвання договорів оренди, передбачені законодавством, відсутні. У задоволенні позовних вимог просить відмовити у повному обсязі. Допитана у судовому засіданні, за клопотанням представника відповідача, свідок [PERSON] , яка працює завідуючою лабораторії моніторингу ґрунтів Харківської філії ДУ «Інститут охорони грунтів», суду пояснила, що у квітні 2017 року, на замовлення, нею було проведено позапланову перевірку земельних масивів, які обробляються ТОВ «Краєвид Агро» у Барвінкіському та Близнюківському районах. Вказала, що взагалі такі обстеження проводяться кожні 5 років, та наступне було заплановано на 2018 рік. При проведенні перевірки чоловік, прізвище якого [PERSON] , зустрів їх та показав на карті, які саме поля підлягають перевірці. Пояснила, що аналіз проводиться шляхом умовного розбивання ділянки на сектори. З кожних 15 гектарів беруться проби, котрі досліджуються в лабораторії та на підставі цих даних складаються середні показники, які відображають загальну картину стану ґрунту на всьому масиві ділянки.\~Окремо з кадастровими номерами чи земельними ділянками вони не працюють. Крім того, вказала, що причинами зниження показників\~гумусу є комплекс причин, а саме: недотримання правил проведення сівозмін, неправильне\~внесення\~як органічних так і мінеральних добрив, вітрова та водна ерозія та інше. Під час розгляду цивільної справи судом були створені всі умови для реалізації прав та виконання обов`язків учасниками судового розгляду, у тому числі в частині надання доказів на підтвердження позовних вимог. Судом було роз`яснено право учасникам справи заявляти клопотання про витребування судом доказів, якщо у сторін існують складності в їх отриманні, подавати відповідні докази, заявляти клопотання про витребування документів та призначення експертиз по справі. Відносно надання суду будь-яких інших доказів сторони наголошували на тому, що надали до справи всі наявні в них докази. Судові органи, здійснюючи правосуддя, на засадах верховенства права забезпечують захист гарантованих Конституцією України та законами прав і свобод людини і громадянина, інтересів суспільства і держави. З огляду на вищенаведене, суд розглядає справу на підставі тих доказів, які є у матеріалах справи і вважає, що їх достатньо для розгляду цієї справи по суті. Заслухавши пояснення представників сторін, свідка, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, суд приходить до висновку, що вимоги позову не підлягають задоволенню з наступних підстав. Згідно з ч. 1 ст. 8 Конституції України, в Україні визнається і діє принцип верховенства права. Відповідно до ч. 3 ст. 129 Конституції України, суддя, здійснюючи правосуддя, є незалежним та керується верховенством права. Основними засадами судочинства є, зокрема, рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Згідно з ч. 2\~ст. 792 ЦК України\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно зі\~статтею 2 Закону України «Про оренду землі»\~відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є\~Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV. За змістом\~ст. 1 вказаного Закону\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Об`єктами оренди землі є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності (ст. 3 Закону ). Статтею 13 Закону визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка, кадастровий номер [NUMBER] , площею 7,82 га, яка розташована на території Алісівської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 32, т. 1). 14 вересня 2006 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди вказаної земельної ділянки (далі - договір оренди) строком на 15 років. Договір оренди зареєстрований в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» в Близнюківському районному відділі 30 березня 2007 року за № 040768500210 (а.с. 30-31, т. 1 ). Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка, кадастровий номер [NUMBER] , площею 2,0000 га, яка розташована на території Алісівської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення особистого сільськогосподарського виробництва (а.с. 68, т. 1). 14 вересня 2006 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди даної земельної ділянки (далі - договір оренди) строком на 15 років. Договір оренди зареєстрований в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» в Близнюківському районному відділі 22 січня 2008 року за № 040868500065 (а.с. 66-67, т. 1 ). Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка, кадастровий номер [NUMBER] , площею 7,86 га, яка розташована на території Алісівської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 98, т. 1). 14 вересня 2006 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди даної земельної ділянки (далі - договір оренди) строком на 15 років. Договір оренди зареєстрований в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» в Близнюківському районному відділі 28 березня 2007 року за № 040768500150 (а.с. 96-97, т. 1 ). Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка, кадастровий номер [NUMBER] , площею 2,0000 га, яка розташована на території Алісівської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення особистого сільськогосподарського виробництва (а.с. 103, т. 1). 14 вересня 2006 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди вказаної земельної ділянки (далі - договір оренди) строком на 15 років. Договір оренди зареєстрований в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» в Близнюківському районному відділі 23 січня 2008 року за № 040768500086 (а.с. 101-102, т. 1 ). Згідно з Державними актами на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] та серії [NUMBER] [PERSON] на праві приватної власності належать земельні ділянки, кадастрові номера [NUMBER] та [NUMBER] , площею 15,83 га та 1,9999 га відповідно, які розташовані на території Алісівської сільської ради, цільове призначення земельних ділянок: для ведення товарного та особистого сільськогосподарського виробництва (а.с. 110-111, т. 1). 14 вересня 2006 року між позивачем та відповідачем укладено договори оренди даних земельних ділянок (далі - договір оренди) строком на 15 років. Договори оренди зареєстровані в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» в Близнюківському районному відділі 06 лютого 2007 року за № 040768500047 та 21 січня 2008 року за №040868500020 (а.с. 106-109, т. 1 ). Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка, кадастровий номер [NUMBER] , площею 7,98 га, яка розташована на території Алісівської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 116, т. 1). 14 вересня 2006 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди вказаної земельної ділянки (далі - договір оренди) строком на 15 років. Договір оренди зареєстрований в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» в Близнюківському районному відділі 06 лютого 2007 року за № 040768500048 (а.с. 114-115, т. 1 ). Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка, кадастровий номер [NUMBER] , площею 1,3100 га (ділянка 38.1), яка розташована на території Алісівської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення особистого сільськогосподарського виробництва (а.с. 122, т. 1). 14 вересня 2006 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди даної земельної ділянки (далі - договір оренди) строком на 15 років. Договір оренди зареєстрований в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» в Близнюківському районному відділі 08 лютого 2008 року за № 040868500175 (а.с. 120-121, т. 1 ). Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка, кадастровий номер [NUMBER] , площею 7,83 га, яка розташована на території Алісівської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 127, т. 1). 14 вересня 2006 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди вказаної земельної ділянки (далі - договір оренди) строком на 15 років. Договір оренди зареєстрований в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» в Близнюківському районному відділі 28 березня 2007 року за № 040768500164 (а.с. 125-126, т. 1 ). Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка, кадастровий номер [NUMBER] , площею 8,25 га, яка розташована на території Алісівської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 137, т. 1). 14 вересня 2006 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди вказаної земельної ділянки (далі - договір оренди) строком на 15 років. Договір оренди зареєстрований в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» в Близнюківському районному відділі 07 лютого 2007 року за № 040768500063 (а.с. 135-136, т. 1 ). Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка, кадастровий номер [NUMBER] , площею 7,23 га, яка розташована на території Алісівської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 142, т. 1). 14 вересня 2006 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди даної земельної ділянки (далі - договір оренди) строком на 15 років. Договір оренди зареєстрований в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» в Близнюківському районному відділі 30 березня 2007 року за № 040768500225 (а.с. 140-141, т. 1 ). Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка, кадастровий номер [NUMBER] , площею 7,82 га, яка розташована на території Алісівської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 162, т. 1). 14 вересня 2006 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди даної земельної ділянки (далі - договір оренди) строком на 15 років. Договір оренди зареєстрований в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» в Близнюківському районному відділі 30 листопада 2007 року за № 040668500008 (а.с. 158-159, т. 1 ). Крім того, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка, кадастровий номер [NUMBER] , площею 1,7000 га, яка розташована на території Алісівської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення особистого сільськогосподарського виробництва (а.с. 163, т. 1). 14 вересня 2006 року між спадкодавцем [PERSON] , спадкоємицею якої є [PERSON] , та відповідачем укладено договір оренди вказаної земельної ділянки (далі - договір оренди) строком на 15 років. Договір оренди зареєстрований в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» в Близнюківському районному відділі 23 січня 2008 року за № 040868500089 (а.с. 160-161, т. 1 ). Згідно з Державними актами на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] та серії [NUMBER] [PERSON] на праві приватної власності належать земельні ділянки, кадастрові номера [NUMBER] та [NUMBER] площею 7,82 га та 1,9999 га відповідно, які розташовані на території Алісівської сільської ради, цільове призначення земельних ділянок: для ведення товарного та особистого сільськогосподарського виробництва (а.с. 172-173, т. 1). 14 вересня 2006 року між позивачем та відповідачем укладено договори оренди даних земельних ділянок (далі - договір оренди) строком на 15 років. Договори оренди зареєстровані в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» в Близнюківському районному відділі 28 лютого 2007 року за № 040768500139 та 24 січня 2008 року за №040868500099 (а.с. 168-171, т. 1 ). Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка, кадастровий номер [NUMBER] , площею 0,9999 га, яка розташована на території Алісівської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення особистого сільськогосподарського виробництва (а.с. 193, т. 1). 14 вересня 2006 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди даної земельної ділянки (далі - договір оренди) строком на 15 років. Договір оренди зареєстрований в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» в Близнюківському районному відділі 22 січня 2008 року за № 040868500063 (а.с. 189-190, т. 1 ). Крім того, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка, кадастровий номер [NUMBER] , площею 7,2917 га, яка розташована на території Алісівської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 195, т. 1). 14 вересня 2006 року між спадкодавцем [PERSON] , спадкоємицею якого є [PERSON] , та відповідачем укладено договір оренди вказаної земельної ділянки (далі - договір оренди) строком на 15 років. Договір оренди зареєстрований в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» в Близнюківському районному відділі 30 березня 2007 року за № 040768500235 (а.с. 191-192, т. 1 ). Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка, кадастровий номер\~ [NUMBER] , площею 9,83 га, яка розташована на території Алісівської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 200, т. 1). 14 вересня 2006 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди даної земельної ділянки (далі - договір оренди) строком на 15 років. Договір оренди зареєстрований в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» в Близнюківському районному відділі 01 лютого2007 року за № 040758500013 (а.с. 198-199, т. 1 ). Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка, кадастровий номер [NUMBER] , площею 7,67 га, яка розташована на території Алісівської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 200, т. 1). 14 вересня 2006 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди даної земельної ділянки (далі - договір оренди) строком на 15 років. Договір оренди зареєстрований в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» в Близнюківському районному відділі 30 березня 2007 року за № 040768500240 (а.с. 226-227, т. 1 ). Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка, кадастровий номер [NUMBER] , площею 7,98 га, яка розташована на території Алісівської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 255, т. 1). 14 вересня 2006 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди вказаної земельної ділянки (далі - договір оренди) строком на 15 років. Договір оренди зареєстрований в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» в Близнюківському районному відділі 28 лютого 2007 року за № 040768500143 (а.с. 253-254, т. 1 ). Згідно з Державними актами на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] та серії [NUMBER] [PERSON] на праві приватної власності належать земельні ділянки, кадастрові номера [NUMBER] та [NUMBER] , площею 7,98 га та 1,0005 га відповідно, які розташовані на території Алісівської сільської ради, цільове призначення земельних ділянок: для ведення товарного та особистого сільськогосподарського виробництва (а.с. 262-263, т. 1). 14 вересня 2006 року між позивачем та відповідачем укладено договори оренди даних земельних ділянок (далі - договір оренди) строком на 15 років. Договори оренди зареєстровані в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» в Близнюківському районному відділі 28 лютого 2007 року за № 040768500146 та 15 лютого 2008 року за №040868500192 (а.с. 258-261, т. 1 ). Відповідно до Державних актів на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] та серії [NUMBER] [PERSON] на праві приватної власності належать земельні ділянки, кадастрові номера [NUMBER] та [NUMBER] площею 7,98 га та 1,7002 га відповідно, які розташовані на території Алісівської сільської ради, цільове призначення земельних ділянок: для ведення товарного та особистого сільськогосподарського виробництва (а.с. 270-271, т. 1). 14 вересня 2006 року між позивачем та відповідачем укладено договори оренди даних земельних ділянок (далі - договір оренди) строком на 15 років. Договори оренди зареєстровані в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» в Близнюківському районному відділі 07 лютого 2007 року за № 040768500070 та 08 лютого 2008 року за №040868500130 (а.с. 266-269, т. 1 ). Пунктами 6.1 та 6.2 Договорів оренди (які є типовими) передбачено що, орендар повинен дотримуватися режиму використання земель сільськогосподарського призначення згідно з вимогами чинного законодавства, а також що орендар повинен дотримуватися вимог законодавства щодо екологічної безпеки користування земельною ділянкою та зберігання родючості її ґрунту та якості землі. За приписами статей 525, 526, 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами, а зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог зазначеного кодексу, інших актів цивільного законодавства. Положеннями ст. 651 ЦК України унормовано, що розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються (ч. 2 ст. 653 ЦК України). Тобто, положеннями ст. 24, 32 Закону України «Про оренду землі», а також укладеними Договорами оренди земельних ділянок у 2006 році між позивачами та ТОВ «Краєвид Агро» визначено, що порушення орендарем обов`язків із дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, а так само додержання державних стандартів, норм і правил, є підставами для розірвання договору оренди земельної ділянки. Частиною 1 ст. 96 ЗК України та ч.3 ст. 410 ЦК України передбачено, що землекористувач зобов`язаний ефективно використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні технології виробництва, утримуватися від дій, які можуть призвести до погіршення екологічної ситуації. Частинами 2,3 ст.152 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою,і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюються в тому числі шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав. Згідно ст. 1 Закону України «Про охорону земель», родючість ґрунту - це здатність ґрунту задовольняти потреби рослин в елементах живлення, воді, повітрі і теплі в достатніх кількостях для їх нормального розвитку, які в сукупності є основним показником якості ґрунту. Згідно ст. 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель», псування земель порушення природного стану земель, яке здійснюється без обґрунтованих проектних рішень, погоджених та затверджених в установленому законодавством порядку, забруднення їх хімічними, біологічними та радіоактивними речовинами, в тому числі тими, що викидаються в атмосферне повітря, засмічення промисловими, побутовими та іншими відходами, неочищеними стічними водами, порушення родючого шару ґрунту, невиконання вимог встановленого режиму використання земель, а також використання земель у спосіб, що погіршує їх природну родючість. Згідно ст. 35 Закону України «Про охорону земель» землекористувачі зобов`язані, зокрема: підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі на основі застосування еколого безпечних технологій обробітку і техніки, здійснення інших заходів, які зменшують негативний вплив на ґрунти, запобігають безповоротній втраті гумусу, поживних елементів тощо; дотримуватися стандартів, нормативів при здійсненні протиерозійних, агротехнічних, агрохімічних, меліоративних та інших заходів, пов`язаних з охороною земель, збереженням і підвищенням родючості ґрунтів; Згідно ст. 37 Закону України «Про охорону земель» та ст. 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель», з метою здійснення контролю за динамікою родючості ґрунтів систематично проводиться їх агрохімічне обстеження, видаються агрохімічні паспорти, в яких фіксуються початкові та поточні рівні забезпечення поживними речовинами ґрунтів і рівні їх забруднення. Використання земельних ділянок способами, що призводять до погіршення їх якості, забороняється. Позивачами, на підтвердження позову, надано копії агрохімічних паспортів ТОВ «Краєвид - Агро» Близнюківського району Харківської області за результатами агрохімічного обстеження 2007-2010 років та агрохімічні паспорти земельних ділянок Гаврилівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області та Алісівської сільської ради Близнюківського району Харківської області. (т. 1, а.с. 274-355) Так, згідно наданої копії агрохімічного паспорта за 2007-2010 роки вбачається що, у 2008 році середньозважений показник гумусу по господарству на площі 3353,2 гектара становить 4,5 %. Згідно таблиці групування ґрунтів за вмістом гумусу (за методом [PERSON] ) такий показник свідчить про високий вміст гумусу. (т. 1, а.с.276) Крім того, судом досліджено копію наданих агрохімічних паспортів земельних ділянок зокрема Алісівської сільської ради Близнюківського району Харківської області за 2017 рік. Так, зі зведеної таблиці агрохімічних показників ґрунту, середньо-зважений показник гумусу на площі 3353,2 гектара по ДСТУ 4289:2004 становить 4,2 %. (т. 1, а.с. 328) Також у судовому засіданні було досліджено матеріали статистичної звітності за формами 4-сг (річна) «Посівні площі сільськогосподарських культур під урожай» за 2014-2017 роки та 29-сг (річна) «Підсумки збору врожаю сільськогосподарських культур, плодів, ягід та винограду» за 2014-2016 роки. (т.3, а.с. 183-227) Згідно статистичної звітності за формою 29-сг: у 2014 році на посівній площі 1407,46 га врожайність пшениці становила 52822 ц, а врожайність соняшника на посівній площі 1245,70 становила 35355 ц; крім того на посівній площі 387,38 га врожайність пшениці становила 14538,37 ц, а на посівній площі 1575,30 га врожайність соняшника становила 44707,01 га. у 2015 році на посівній площі 1409,98 га врожайність пшениці озимої становила 52747 ц, а на посівній площі 709,60 га врожайність соняшника 14153,00 га; крім того на посівній площі 620,52 га врожайність пшениці становила 23219,12 ц, а на посівній площі 1088,65 га врожайність пшениці становила 21718,57 га. у 2016 році на посівній площі 231,93 га врожайність пшениці озимої становила 10950,01 ц, а на посівній площі 471,03 га врожайність соняшника становила 4016,76 ц, крім того, на посівній площі 1449,07 га врожайність пшениці озимої становила 70508,43 ц, а на посівній площі 1170,42 га врожайність соняшника становила 14802,35 га. Крім того, за формою 4-сг річна вбачається наступне: у 2014 році на посівній площі 3568 га засіяно пшениці 1407,46 га та соняшника 1245,70 га, а на посівній площі 4992 га засіяно пшениці 387,38 га та соняшника 1575,30 га; у 2015 році на посівній площі 4992,00 га засіяно пшениці 620,52 га та соняшника 1088,65 га, а на посівній площі 3568,00 засіяно пшениці 1409,98 га та соняшника 709,60 га; у 2016 році на посівній площі 3072,72 га засіяно пшениці 231,93 га, а соняшника 562,71 га, а на посівній площі 3185,05 га засіяно пшениці 1449,00 га та соняшника 1170,42; у 2017 році на посівній площі 4775,74 засіяно пшениці озимої 464,84 га, а соняшника 225,78 га та на площі 3568,69 га засіяно пшениці озимої 1170,42 га, а соняшника 1446,12 га. При цьому, Постановою Кабінету Міністрів України від 11.02.2010 року №164 «Про затвердження нормативів оптимального співвідношення культур у сівозмінах в різних природно-сільськогосподарських регіонах» для культури соняшник у лісостеповому регіоні встановлено 5-9 % до посівної площі. Так, з наданої звітності вбачається перевищення рекомендованих 9 % посіву сояшнику. При цьому судом береться до уваги, що загальна площа земельних ділянок позивачів переданих в оренду складає 193,23 га, які знаходяться на різних полях. \~\~ Посівна площа у відповідача протягом 2014-2017 років становить від 6230,77 га до 8560 га. Таким чином частка земельних ділянок позивачів у структурі посівних полів становить від 2,25 %( від максимальної кількості посівної площі 8560 га) до 3,1 %( від мінімальної посівної площі 6230,77га) Відповідно до ст. 37 Закону України «Про охорону земель», з метою здійснення контролю за динамікою родючості ґрунтів систематично проводиться їх агрохімічне обстеження, видаються агрохімічні паспорти, в яких фіксуються початкові та поточні рівні забезпечення поживними речовинами ґрунтів і рівні їх забруднення. Обов`язкова агрохімічна паспортизація земель сільськогосподарського призначення передбачена і ст. ст. 1, 9 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель». Відповідно до п. 10 Положення про агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки, затвердженого наказом Мінсільгосппроду України від 30 листопада 1993 року № 321, чинного на час укладання спірних договорів оренди землі, наявність паспорта є обов`язковою при передачі земельних ділянок у власність, наданні їх у користування. Таким чином, нормативи оптимального співвідношення культур у сівозмінах в різних природно-сільськогосподарських регіонах, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 11 лютого 2010 року № 146, є загальними, в той час як відповідні нормативи для окремо визначеної земельної ділянки мають встановлюватися на підставі даних агрохімічного паспорта цієї ділянки. При цьому надані агрохімічні паспорта полів за 2007-2010 роки та за 2017 рік зроблені щодо площі земельної ділянки 3353,2 га, та не можуть слугувати точними агрохімічними даним які містяться на земельних ділянках позивачів, оскільки загальна площа орендованих відповідачем земельних ділянок усіх позивачів становить 193,23 гектара, а координатна прив`язка повинна бути саме до відповідних земельних ділянок, щодо яких укладено договори оренди із вказанням їх кадастрових номерів та площі. Таким чином, надані документи не свідчать про те, що зниження вмісту гумусу в ґрунтах орендованих земельних ділянок відбулося саме у зв`язку з невиконанням відповідачем обов`язків щодо збереження родючості ґрунтів. При цьому,\~окремо даних\~щодо вмісту\~гумусу на\~належних позивачам\~орендованих земельних\~ділянок станом\~на 2007 рік умови договорів не містять. Не містить таких даних і наявні у матеріалах справи агрохімічні паспорти за 2007-2010 роки та за 2017 рік. Тобто окремо заміри вмісту гумусу на земельних ділянках, належних позивачам, на момент укладення договору не проводилися. Таким чином надані позивачем докази на підтвердження факту зниження родючості ґрунтів орендованих земельних ділянок та факту того, що таке погіршення відбулося саме з вини відповідача не можуть вважатися належними. Відповідно до ч.ч.1, 5, 6 ст.81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ч.1 ст.89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Судом сторонам було роз`яснено їх процесуальний обов`язок довести ті обставини на які вони посилаються, як на доказ у справі, що передбачено ст.81 ЦПК України. Однак, в ході судового розгляду ні позивачі, ні їх представники не скористалися правом заявити клопотання про призначення відповідної судової еколого ґрунтознавчої експертизи, з метою встановлення погіршення стану родючості земельних ділянок, оскільки для порівняння відповідних показників, що зазначені в наданих позивачами агрохімічних паспортах 2007-2010 роки та 2017 року, необхідні спеціальні знання, тобто для встановлення фактичних даних, що входять до предмета доказування, необхідний висновок експерта, який не можуть замінити інші засоби доказування. Аналогічна правова позиція висловлена у постанові Верховного суду України від 12 грудня 2018 року, справа №143/1205/16-ц (провадження 61-2979св18). Згідно ст.2 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Так, як позивачами не доведено наявність фактів порушення відповідачем їх прав, як орендодавців і власників земельних ділянок, з наявністю яких Закон або умови договору пов`язують виникнення у них права вимагати розірвання договору оренди землі, тому позовні вимоги є безпідставними і задоволенню не підлягають.

Outcome: dismissed