Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-06 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів, мотивуючи свої вимоги тим, що 18.08.2006 між [PERSON] та Акціонерним банком «Банк регіонального розвитку» укладено договір купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» № К-570. Відповідно до умов договору, за позивачем, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення облігацій і передачі квартири у власність, а саме: шляхом укладення договору купівлі-продажу квартири, в розрахунок за квартиру - повний пакет облігацій. Позивач умови договору виконала та придбала пакет облігацій, за які в подальшому відповідачі повинні були надати квартири та машиномісце, проте відповідачами всупереч умовам договорів роботи щодо будівництва були припинені, квартири та машиномісце позивач не отримала, в зв`язку з чим позивач звернулася до суду з даним позовом за захистом свого порушеного права. Ухвалою від 15.03.2021 суд відкрив провадження у справі та призначив до розгляду в порядку загального позовного провадження. Ухвалою від 14.04.2021 справу призначено до судового розгляду. В судове засідання представник позивача не з`явилася, надала заяву про розгляд справи в її відсутність, позовні вимоги підтримала, проти ухваленні заочного рішення не заперечувала. Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи судом повідомлені належним чином, клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило, а тому, відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе проводити розгляд справи у відсутність відповідачів та ухвалити у справі заочне рішення за згодою представника позивача. Представник третьої особи ДП «КДЗ «Буревісник» в засідання не з`явився, надав клопотання про розгляд справи без участі його представника. Неявка сторін є підставою для розгляду справи без фіксування судового засідання технічними засобами. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. 25.06.2003 Київський державний завод «Буревісник», в особі Генерального директора Синицького І.Г., який діяв на підставі статуту уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «Градострой», в особі Генерального директора Бездітка В.А., який діяв на підставі статуту договір № 93/400/40-27, відповідно до п.1.1. якого, ТОВ «Градострой» отримало територію для капітального будівництва житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , розробляє архітектурно-проектне завдання, фінансує та організовує будівництво /а.с. 14-19/. 29.04.2004 рішенням № 237-3/1447 Київської міської ради затвердила проект відведення земельної ділянки державному підприємству «Київський державний завод «Буревісник» для будівництва вище вказаного житлового будинку /а.с. 25-27/. 01.12.2014 ТОВ «Градострой», в особі генерального директора [PERSON] , що діяв на підставі статуту уклало з ТОВ «Інтер-Преміал», в особі директора [PERSON] , що діяв на підставі статуту уклали договір № 13-10/15-ПР, відповідно до п.2, якого ТОВ «Градострой», на підставі договору № 93/400/40-27 від 25.06.03 передало, а ТОВ «Інтер-Преміал» прийняло усі функції замовника будівництва об`єкту та земельну ділянку для повного користування /а.с. 32-39/. Відповідно до п.3.3 договору, термін закінчення будівельно-монтажних робіт на об`єкті до кінця 3 кварталу 2015 року, запланований термін вводу об`єкту в експлуатацію - до кінця 4 кварталу 2015. 13.09.2016 ТОВ «Інтер-Преміал», в особі директора [PERSON] , який діяв на підставі статуту та Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Лейк-Хаус», в особі голови правління [PERSON] , який діяв на підставі статуту уклали договір, предметом якого є врегулювання відносин та розподілення функцій щодо добудови об`єкта будівництва - недобудованого житлового комплексу з об`єктами соціально-побутового призначення, що будується на земельній ділянці площею 0,6902 га, розташованій по [ADDRESS] , кадастровий номер 8000000000:90:146:0027 /а.с. 40-45/. Відповідно до п. 1.5. договору, сторони погодили, що майнові права на квартири в об`єкті недобудованого житлового комплексу, що будується на земельній ділянці площею 0,6902 га, розташованій по [ADDRESS] , вже продані інвесторам та гарантовано будуть реалізовані у вигляді отримання інвесторами правовстановлюючих документів на ці квартири після введення об`єкту будівництва в експлуатацію, в разі наявності підтвердження факту сплати вартості майнових прав згідно вказаних договорів. 18.08.2006 між [PERSON] та АБ «Банк регіонального розвитку» укладено договір купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» № К-570 /а.с. 46-51/. Відповідно до умов договору за [PERSON] , як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення облігацій і передачі квартири у власність, а саме: шляхом укладення договору купівлі-продажу квартири, в розрахунок за квартиру - повний пакет облігацій //а.с. 53-54/. Відповідно до умов даного договору [PERSON] повинна оплатити і прийняти іменні безпроцентні облігації ТОВ «Градострой» код ЄДРПОУ 31812906, серія D, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 5429 шт. 18.08.2006 та 30.08.2006 [PERSON] оплатила по даному договору кошти на загальну суму 287899,87 грн., що становить 5429 шт. облігацій, що складає 54,29 кв.м., що підтверджується копіями квитанцій /а.с.55-56/. 18.08.2006 між ТОВ «Градострой» та [PERSON] укладено договір №2006-Р/75 про резервування квартири, відповідно до умов якого ТОВ «Градострой» зобов`язується закріпити з [PERSON] квартиру в будинку за умови надання виписки до 08.06.2006, яка підтверджує придбання [PERSON] повного пакету облігацій /а.с. 46/. Відповідно до п.2.4. договору від 18.08.2006 про резервування квартири, визначено характеристику квартири квартиру: номер квартири - [ADDRESS] . Плановий строк закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію - IV квартал 2007 року /а.с.57-58/. 18.08.2006 між [PERSON] та АБ «Банк регіонального розвитку» укладено договір купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» № К-569 /а.с.63-64/. Відповідно до умов договору за [PERSON] , як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення облігацій і передачі квартири у власність, а саме: шляхом укладення договору купівлі-продажу квартири, в розрахунок за квартиру - повний пакет облігацій. Відповідно до умов даного договору [PERSON] повинна була оплатити і прийняти іменні безпроцентні облігації ТОВ «Градострой» код ЄДРПОУ 31812906, серія D, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 8611 шт. 18.08.2006 та 30.08.2006 [PERSON] оплатила по даному договору кошти на загальну суму 413155,78 грн., що становить 8611 шт. облігацій, що складає 86,11 кв.м., що підтверджується копіями квитанцій /а.с. 65-66/. 18.08.2006 між [PERSON] та ТОВ «Градострой» укладено договір №2006-Р/74, відповідно до умов якого ТОВ «Градострой» зобов`язується закріпити за [PERSON] об`єкт у будинку за умови надання ТОВ «Градострой» до 08.09.2006, виписки з рахунку, яка підтверджує придбання [PERSON] повного пакету облігацій /а.с.67/. Відповідно до п .2.4. договору, характеристика квартири: номер квартири - [ADDRESS] . Плановий строк закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію - IV квартал 2007 року /а.с.57-62/. 18.08.2006 між [PERSON] та АБ «Банк регіонального розвитку» укладено договір купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» № К-571 /а.с. 72-73/. Відповідно до умов договору за [PERSON] , як власником облігацій, зарезервовано об`єкт - місце для паркінгу та визначено порядок погашення облігацій і передачі об`єкту у власність, а саме: шляхом укладення договору купівлі-продажу об`єкту, в розрахунок за об`єкт - повний пакет облігацій. Відповідно до умов даного договору [PERSON] повинна оплатити і прийняти іменну безпроцентну облігацію ТОВ «Градострой» код ЄДРПОУ 31812906, серія Е, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 1 шт. 30.08.2006 згідно платіжного доручення [PERSON] сплатила кошти в розмірі 40 852 грн. /а.с. 74/. 18.08.2006 між ТОВ «Градострой» та [PERSON] укладено договір №2006-Р/76, відповідно до умов якого ТОВ «Градострой» зобов`язується закріпити за [PERSON] об`єкт у будинку за умови надання ТОВ «Градострой» до 08.09.2006, виписки з рахунку, яка підтверджує придбання [PERSON] повного пакету облігацій /а.с. 67-71/. Відповідно до п.2.4. договору, характеристика об`єкту: номер машиномісця - [ADDRESS] , будівельна адреса: [ADDRESS] . Плановий строк закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію 4 квартал 2007 року /а.с.67/. Відповідно до умов договорів, ТОВ «Градострой» зобов`язувався, після введення будинку в експлуатацію, здійснити передачу позивачу квартир та машиномісця, через прийняття повного пакету облігацій, придбаного позивачем, передавши квартири та машиномісце шляхом укладання договорів купівлі-продажу. Згідно договору купівлі-продажу облігацій за своїм правовим змістом даний договір є договором купівлі - продажу майнових прав, через викуп облігацій. Договори набрали чинності з моменту підписання і діють до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за ними. Облігації за цими договорами сплачені в повному обсязі в установлений строк. Таким чином, позивач є власником повного пакету облігацій, емітованих ТОВ «Градострой». Позивач умови договорів виконала в повному обсязі та сплатила 100% вартість за облігації. Проте, з вини відповідачів, у зв`язку з припиненням робіт, не отримала квартири та машиномісце згідно умов договорів. Відповідачі повністю не виконали умови договору. Відповідно до вищевказаних договорів резервування квартир та договору резервування об`єкту, в 4 кварталі 2007 року позивач повинна була обміняти облігації на збудовані квартири та машиномісце. Проте, позивачу не передано навіть майнових прав на зарезервовані квартири та машиномісце. Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Однак відсутність факту здачі будинку в експлуатацію, не є перешкодою для визнання права власності на проінвестований позивачем об`єкт будівництва, як це передбачено ст. 876 ЦК України. Відповідно до ст.ст. 6, 627, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства згідно ст. 628 цього Кодексу. Сторони, відповідно до договору, засвідчили, що всі умови договору зрозумілі й вони вважають їх справедливими по відношенню до себе та підтвердили свою здатність виконувати їх вцілому. Інвестори - суб`єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об`єкти інвестування (ч.2 ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність». Інвестування та фінансування будівництва об`єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов`язань за якими здійснюється шляхом передачі об`єкта (частини об`єкта) житлового будівництва. Інші способи фінансування будівництва таких об`єктів визначаються виключно законами (ч.3 ст. 4 вказаного закону). Інвестор, відповідно до ч.5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України. Держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб`єктів (ч. 1 ст. 18 вказаного закону). Спірні квартири та машиномісце є об`єктами інвестування в об`єкті будівництва, які після завершення будівництва стають окремим майном. До завершення будівництва проінвестовані об`єкти нерухомого майна та прийняття до експлуатації інвестору належить не право власності на цей об`єкт, а майнові права на нього. Встановлено, що відповідачі порушили взяті на себе договірні зобов`язання, оскільки по даний час не завершено будівництво об`єкту, не здійснені дії по прийняттю в експлуатацію зазначеного будівництва та не передано у власність об`єкту позивачу, чим прострочено виконання взятих на себе зобов`язань. Відповідно до змісту ст.ст. 509, 526, ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов`язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обов`язковим для виконання сторонами). Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Відповідно до ст. 2 ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» об`єктом інвестування є квартира або приміщення в об`єкті будівництва, яка після завершення будівництва стає окремим майном. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. У Постанові № 6-98цс13 від 02 жовтня 2013 року Верховний Суд України висловив правову позицію про те, що виконання грошових зобов`язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об`єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об`єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об`єкт. Статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод визнається право людини на доступ до правосуддя, а за ст. 13 - на ефективний спосіб захисту прав, і це означає, що особа має право пред`явити в суді таку вимогу на захист цивільного права, яка відповідає змісту порушеного права та характеру правопорушення. Пряма чи опосередкована заборона законом на захист певного цивільного права чи інтересу не може бути виправданою. Оцінюючи належність, допустимість, а також достатній зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що позивач виконала умови договорів в повному обсязі та набула майнові права у розмірі об`єктів інвестування, проте відповідачі умови договорів не виконали та порушили строки здачі в експлуатацію об`єкту інвестування, чим порушили інвестиційні, майнові та житлові права позивача, позовні вимоги є законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. На підставі викладеного та

Outcome: approved