Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-21 00:00:00

позивач звернулася до суду з позовом та просить визнати недійсним державний акт серії ХР-25-00-387-560 на право приватної власності на земельну ділянку № [NUMBER] в садовому товаристві «Кринички» на території Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області, виданий на ім`я [PERSON] ; визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки № [NUMBER] в садовому товаристві «Кринички» на території Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області, кадастровий номер: 6325157900:01:006:0099, укладений між [PERSON] та [PERSON] , який посвідчений 29 квітня 2014 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гончаренко Тарасом Андрійовичем; скасувати реєстрацію права власності на земельну ділянку № [NUMBER] в садовому товаристві «Кринички» на території Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області, кадастровий номер: 6325157900:01:006:0099 за [PERSON] . В обґрунтування заявлених вимог посилалася на те, що на підставі рішення виконкому Пісочинської селищної ради від 12 квітня 1994 року земельна ділянка № [NUMBER] , площею 0,12 га, в садовому товаристві «Кринички» на території Пісочинської селищної ради видана для садівництва [PERSON] . 17 червня 1994 року Пісочинською селищною радою видано державний акт серії ХР-25-69-13750 на право приватної власності на землю, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 173. 15 липня 2009 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Десятниченко О.В., відповідно до умов якого позивач придбала земельну ділянку, кадастровий номер 6325157900:01:006:0099, яка належала продавцю [PERSON] на підставі державного акту серії ХР-25-69-13750. Позивач зареєструвала придбану земельну ділянку у Центрі державного земельного кадастру на підставі вищевказаних договору купівлі-продажу та державного акту на право приватної власності на землю. З метою реєстрації права власності в державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, [PERSON] подала заяву про реєстрацію права власності земельної ділянки площею 0,12 га в садовому товаристві «Кринички» на території Пісочинської селищної ради, кадастровий номер 6325157900:01:006:0099. Проте, рішенням державного реєстратора № 34726052 заявнику відмовлено у державній реєстрації права власності, у зв`язку з тим, що право власності на вказану земельну ділянку зареєстровано за іншою особою. За даними відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 12 квітня 2018 року, право власності на земельну ділянку № [NUMBER] площею 0,12 га, в садовому товаристві «Кринички» на території Пісочинської селищної ради кадастровий номер 6325157900:01:006:0099, зареєстровано за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки серія та номер 1420, посвідченого 29 квітня 2014 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гончаренко Т.А. На час видання Пісочинською селищною радою на ім`я [PERSON] , державного акту на право приватної власності серії ХР-25-00-387-560 щодо земельної ділянки № [NUMBER] площею 0,12 га, в садовому товаристві «Кринички» на території Пісочинської селищної ради, вказана земельна ділянка була видана [PERSON] на підставі рішення виконкому Пісочинської селищної ради № 374 від 12 квітня 1994 року та належала їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ХР-25-69-13750, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 173. За вказаних обставин, на думку позивача, державний акт на право приватної власності на землю серії ХР-25-00-387-560, виданий [PERSON] з порушенням вимог закону, а отже подальші угоди, укладені між останньою та [PERSON] з приводу розпорядження земельною ділянкою № [NUMBER] площею 0,12 га в садовому товаристві «Кринички» на території Пісочинської селищної ради є недійсними, що змусило позивача звернутися до суду з позовом. 27 липня 2018 року позивач подала суду заяву про долучення до матеріалів справи документу, що підтверджує сплату судового збору. За наслідками повторного автоматичного розподілу справ автоматизованої системи документообігу, який здійснено відповідно до розпорядження керівника апарату Харківського районного суду Харківської області № 01-02/104 від 07 вересня 2018 року у зв`язку із звільненням судді Харківського районного суду Харківської області [PERSON] , позовна заява про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки та державного акту про право власності на землю недійсними передана в провадження судді О.М. Пілюгіної. Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 12 вересня 2018 року відкрито провадження по справі. 10 жовтня 2018 року представник позивача [PERSON] подала суду заяву про витребування доказів. 18 жовтня 2018 року представник Головного управління Держгеокадастру у Харківській області подав суду письмові пояснення на позовну заяву, в яких вказав, що на час видання Пісочинською селищною радою державного акту серії ХР-25-00-387-560 на право приватної власності на земельну ділянку № [NUMBER] на території садового товариства «Кринички» на ім`я [PERSON] вказана земельна ділянка на підставі рішення виконкому Пісочинської селищної ради № 374 від 12 квітня 1994 року була видана для садівництва [PERSON] та належала їй на підставі державного акту серії ХР-25-69-13750. З метою перевірки даних, Головним управлінням направлено запит до міськрайонного управління у Харківському районі та м. Люботині ГУ Держгеокадастру у Харківській області та у відповідь отримано наступну інформацію. Так, відповідно до Книг записів про державну реєстрацію державних актів на право приватної власності на землю на території Пісочинської селищної ради обліковується запис про реєстрацію державного акту на право приватної власності на землю серія ХР-25-69-13750, зареєстрований від 17 червня 1994 року за № 173, для ведення садівництва, загальною площею 0,12 га на території Пісочинської селищної ради в с/т «Кринички» ділянка № [NUMBER] за [PERSON] ; підставою для видання державного акту є рішення Пісочинської селищної ради № 374 від 12 квітня 1994 року. При цьому, архівні примірники державних актів на право приватної власності або користування, які були зареєстровані Пісочинською селищною радою до 2003 року, не були передані до Управління на зберігання, тому примірник вищевказаного державного акту в Управління відсутній. За даними Державного земельного кадастру, заява на державну реєстрацію вищевказаної земельної ділянки від [PERSON] не надходила. Також, відповідно до вказаних Книг реєстрації, обліковується запис про реєстрацію державного акту направо власності на землю серії ХР-25-00-387560, зареєстрований за № 1144 від 15 березня 1996 року для ведення садівництва, загальною площею 0,12 га в с/т Кринички на ім`я [PERSON] ; підставою видання державного акту є рішення Пісочинської селищної ради № 131 від 12 березня 1996 року. Крім того, на підставі заяви [PERSON] здійснена державна реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером: 6325157900:01:006:0099. До заяви щодо державної реєстрації земельної ділянки були подані оригінал документації із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки (технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) в натурі (на місцевості) [PERSON] для ведення садівництва за адресою: с/т «Кринички» діл. № [NUMBER] , Пісочинська селищна рада) та електронний документ. Крім того, наявна інформація щодо реєстрації права власності на вищевказану земельну ділянку від 29 квітня 2014 року за [PERSON] 06 листопада 2018 року представник позивача Козій Д.О., яка діє на підставі ордеру серії КС № 492457 від 06 листопада 2018 року, подала суду заяву про ознайомлення з матеріалами справи. 19 червня 2019 року представник позивача - [PERSON] , подав суду клопотання про постановлення окремої ухвали. 18 липня 2019 року представник відповідача [PERSON] [PERSON] подав суду заяву, в якій просив застосувати строки позовної давності в цивільній справі № 635/3554/18; відмовити в задоволенні позову в повному обсязі, посилаючись на те, що в провадження Господарського суду Харківської області перебуває справа № 922/3236/17 про визнання недійсним договору. Враховуючи, що державна реєстрація права власності на земельну ділянку (кадастровий номер: 6325157900:01:006:0099, загальною площею 0,12 га, адреса: Харківська область Харківський район, Пісочинська селищна рада, садівниче товариство Кринички, ділянка № 5) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведена 29 квітня 2014 року, а позовна заява подана 25 травня 2018 року, строк позовної давності сплинув, в зв`язку з чим даний позов не може бути задоволено. Представник позивача - [PERSON] подав заяву, в якій підтримав вимоги позивача в повному обсязі, просив розглянути справу за його відсутності, відсутності позивача та представника позивача - [PERSON] . Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, про день, час та місце розгляду справи сповіщалась своєчасно та належним чином, причини неявки суду не повідомила. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи сповіщався своєчасно та належним чином, причини неявки суду не повідомив. Представник Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи сповіщався своєчасно та належним чином, причини неявки суду не повідомив. Представник Головного Управління Держгеокадастру у Харківській області в судове засідання не з`явився, подав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, з урахуванням позиції, викладеної у письмових поясненнях Головного Управління Держгеокадастру у Харківській області. Третя особа - приватний нотаріус Харківського районного нотаріального округу Харківської області Десятниченко О.В., в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи сповіщався своєчасно та належним чином, причини неявки суду не повідомив. Суд, розглянувши заяви учасників судового розгляду, дослідивши докази по справі, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що на підставі рішення виконкому Пісочинської селищної ради народних депутатів № 374 від 12 квітня 1994 року [PERSON] передано у приватну власність земельну ділянку, площею 0,12 га в межах згідно з планом на території Пісочинської селищної ради у садовому товаристві «Кринички», цільовим призначенням для садівництва та видано державний акт на право приватної власності на землю серії ХР-25-69-13750, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 173. 15 липня 2009 року між [PERSON] (Продавець) та [PERSON] (Покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до умов якого продавець продав у власність представнику покупця [PERSON] , а останній прийняв у власність та сплатив, визначену цим договором суму грошей за земельну ділянку площею 0,12 га, розташовану на території Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області у садовому товаристві «Кринички» № 5, цільовим призначенням для садівництва, яка належить продавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ХР-25-69-13750, виданого 17 червня 1994 року Пісочинською селищною радою; кадастровий номер: 6325157900:01:006:0099, про що також свідчать відомості витягу з Державного реєстру правочинів № 7507977, наданого 15 липня 2009 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Десятниченко О.В. 07 квітня 2017 року з метою реєстрації права власності на вищевказану земельну ділянку, [PERSON] звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно з заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (реєстр. № 21781282). Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради № 34726052 від 11 квітня 2017 року [PERSON] відмовлено у державній реєстрації права приватної власності на земельну ділянку з реєстраційним номером 351634763251, яка розташована: Харківська область, Харківський район, Пісочинська селищна рада, садове товариство «Кринички», ділянка № [NUMBER] , кадастровий номер: 6325157900:01:006:0099, оскільки встановлені суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, що не дають змоги встановити набуття , зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. За даними інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 120378316 від 12 квітня 2018 року, земельна ділянка площею 0,12 га, кадастровий номер: 6325157900:01:006:0099, за адресою: Харківська область, Харківський район, Пісочинська селищна рада у садівничому товаристві «Кринички», ділянка № [NUMBER] , цільовим призначенням для колективного садівництва належить на праві приватної власності [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки серія та номер:1420, виданого 29 квітня 2014 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Гончаренко Т.А., про що також свідчать дані витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-6304056692017 від 29 березня 2017 року. В якості доказів суду надано: лист міськрайонного управління у Харківському районі та м. Люботині ГУ Держгеокадастру у Харківській області, де вказано, що відповідно до книг записів про державну реєстрацію державних актів на право приватної власності на землю на території Пісочинської селищної ради, записи в яких здійснювалися до 29 грудня 2012 року включно, обліковується запис про реєстрацію державного акту на право приватної власності на землю серія ХР-25-69-13750, зареєстрований від 17 червня 1994 року за № 173, для ведення садівництва, загальною площею 0,12 га на території Пісочинської селищної ради в с/т «Кринички» ділянка № [NUMBER] за [PERSON] ; підставою для видання державного акту є рішення Пісочинської селищної ради № 374 від 12 квітня 1994 року. При цьому, архівні примірники державних актів на право приватної власності або користування, які були зареєстровані Пісочинською селищною радою до 2003 року, не були передані до Управління на зберігання, тому примірник вищевказаного державного акту в Управління відсутній. За даними Державного земельного кадастру, заява на державну реєстрацію вищевказаної земельної ділянки від [PERSON] не надходила. Також, відповідно до вказаних Книг реєстрації, обліковується запис про реєстрацію державного акту направо власності на землю серії ХР-25-00-387560, зареєстрований за № 1144 від 15 березня 1996 року для ведення садівництва, загальною площею 0,12 га в с/т Кринички на ім`я [PERSON] ; підставою видання державного акту є рішення Пісочинської селищної ради № 131 від 12 березня 1996 року. Крім того, на підставі заяви [PERSON] здійснена державна реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером: 6325157900:01:006:0099. До заяви щодо державної реєстрації земельної ділянки були подані оригінал документації із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки (технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) в натурі (на місцевості) [PERSON] для ведення садівництва за адресою: [ADDRESS] ) та електронний документ. Підставою для виконання робіт є копія державного акту (ХР-25-00-387-560, зареєстрований за № 1144 від 15 березня 1996 року, для ведення садівництва, загальною площею 0,12 га для ведення садівництва на території Пісочинської селищної ради у садовому товаристві «Кринички»), який є складовою документації із землеустрою; копія рішення виконавчого комітету Пісочинської селищної ради народних депутатів Харківського району Харківської області № 374 від 12 квітня 1994 року «Про передачу земельної ділянки у приватну власність»; копія реєстраційної картки земельної ділянки серії АБИ № 057126 від 27 квітня 2010 року. Також суду надано: лист архівного відділу Харківської районної державної адміністрації Харківської області № 01-52-38/124 від 25 квітня 2018 року; копія технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) [PERSON] для ведення садівництва за адресою: садівниче товариство «Кринички», ділянка № [NUMBER] , Пісочинська селищна рада Харківського району Харківської області, виконана ФО-П [PERSON] . Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. За ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі. За змістом статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Зазначеною нормою закріплено презумпцію законності набуття права власності, тобто право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або якщо незаконність набуття права власності встановлена рішенням суду, а також встановлено відкритість переліку підстав набуття права власності з обмеженням їх виключно тими, що прямо передбачені в законодавстві. Відповідно до ст. 125 Земельного Кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають із моменту державної реєстрації цих прав. Право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом. Згідно з частиною першою статті 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. Згідно із частиною першою статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Частиною першою статті 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. За нормами частини третьої статті 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Відповідно до ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів. Суд, аналізуючи надані позивачем докази у їх сукупності приходить до висновку, що заявлені вимоги задоволенню не підлягають виходячи з наступного. Судом встановлено, що Пісочинською селищною радою прийняті рішення № 374 від 12 квітня 1994 року про передачу у приватну власність [PERSON] земельної ділянки площею 0,12 га, що розташована в садівничому товаристві «Кринички» працівників радгоспа «Пісочинський» (№ 5 за схемою генерального плану) для ведення садівництва та рішення № 131 від 12 березня 1996 року про передачу у приватну власність [PERSON] земельної ділянки площею 0,12 га, що розташована в садівничому товаристві «Кринички» (№ 5 за схемою генерального плану) для ведення садівництва. Також судом встановлено, що в державному акті на право приватної власності на землю на ім`я [PERSON] , що виданий Пісочинською селищною радою у 1994 році та у державному акті на право приватної власності на землю на ім`я [PERSON] , що виданий Пісочинською селищною радою у 1996 році, не вказаний номер земельної ділянки розташованої на території Пісочинської Ради у садовому товаристві «Кринички». Також у державних актах відсутній кадастровий номер. На підтвердження заявлених вимог позивачем не надано безспірних доказів, які б вказували, що земельна ділянка, яка належить їй на підставі державного акту розташована у садівничому товаристві «Кринички» саме під № 5, зокрема: технічна документація із землеустрою на належну їй земельну ділянку (встановлення/ відновлення меж в натурі (на місцевості); дані про формування вказаної ділянки і присвоєння кадастрового номеру; при розгляді справи у суді не заявлено клопотання про проведення експертизи, і відповідно даних Державного земельного кадастру, від [PERSON] - колишнього власника належної позивачу земельної ділянки, заява на державну реєстрацію земельної ділянки не надходила. На спростування вимог позивача відповідачем [PERSON] надана технічна документація із землеустрою щодо встановлення в натурі меж земельної ділянки [PERSON] для ведення садівництва за адресою: садівниче товариство «Кринички», ділянка № [NUMBER] , Пісочинська селищна рада Харківського району Харківської області. Враховуючи, що позивачем не надано доказів на підтвердження того, що належна їй земельна ділянка (колишній власник [PERSON] ) та земельна ділянка, що належить відповідачу [PERSON] (колишній власник [PERSON] ) є накладеними або мають перетин, тому відсутні підстави для визнання недійсним договору купівлі - продажу земельної ділянки, що укладений між [PERSON] та [PERSON] , визнання недійсним державного акту на право приватної власності на земельну ділянку № [NUMBER] в садовому товаристві «Кринички» на території Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області на ім`я [PERSON] і скасування реєстрації права власності на земельну ділянку № [NUMBER] в садовому товаристві «Кринички» на території Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області, кадастровий номер: 6325157900:01:006:0099 за [PERSON] . Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, суд повністю відмовляє у задоволенні заявлених позовних вимог, при цьому враховує, що суд розглядає справи в межах заявлених позивачем вимог, на підставі наданих сторонами доказів і кожна сторона спору використовує надані їй процесуальні права на власний розсуд. Судові витрати понесені позивачем, суд на підставі ст. 141 ЦПК України відносить за її рахунок. Відповідно до ст.ст. 13, 81, 141, 258-259, 268 ЦПК України, ст.ст. 16, 203, 205, 209, 215, 216, 657 ЦК України, суд,

Outcome: dismissed