Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-12 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом, яким просить визнати за нею право власності на житловий будинок літ. «К-1» з тамбуром літ. «к» та ганком «к1» загальною площею 89,0 кв.м., житловою - 44,7 кв.м. за адресою: [ADDRESS], розділити домоволодіння в натурі, визнавши за позивачем право власності на домоволодіння, що складається з 2/3 частин житлового будинку літ. «А-1», а саме - приміщення № 1 - сіні площею 3,9 кв.м., № ІІ - сіні площею 8,6 кв.м. в літ. «а», № 1-1 - коридор площею 4,5 кв.м., № 1-2 - жила кімната площею 23,9 кв.м., № 1-3 - кухня площею 9,7 кв.м., житлового будинку літ. «К-1» з тамбуром літ. «к» та ганком «к1», а також надвірних споруд: ганку літ. «а1», сараю літ. «В», вбиральні літ. «Е», 2/3 частки огорожі № 1, ворота № 3 та присвоїти йому поштову адресу: [ADDRESS]. Також, позивач просить припинити право спільної часткової власності позивача на домоволодіння за адресою: [ADDRESS]. В обґрунтування позовних вимог позивач посилалася на те, що спірний будинок розташований на земельній ділянці площею 1220 кв.м. та перебував у спільній частковій власності [PERSON] та [PERSON], при цьому [PERSON] належало 2/3 частки домоволодіння, [PERSON] - 1/3 частка. Між співвласниками домоволодіння був укладений договір про порядок володіння та користування житловим будинком та надвірними спорудами. 24 липня 2013 року [PERSON] подарував належні йому 2/3 частини домоволодіння [ADDRESS] своїй дочці [PERSON], таким чином у користування позивача перейшли ті приміщення домоволодіння, які знаходились у користуванні дарувальника за договором про порядок володіння та користування житловим будинком. У зв'язку з непридатністю для проживання належної позивачу частини будинку, остання за згодою відповідача збудувала житловий будинок літ. «К-1» з тамбуром літ. «к» та ганком літ. «к1» загальною площею приміщень 89,0 кв.м., з яких житлова - 44,7 кв.м. а замовлення позивача був виготовлений технічний паспорт на новозбудовані об'єкти нерухомості, а також проведено технічне обстеження. Відповідно до висновку технічного обстеження, новозбудовані споруди та приміщення відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних норм та правил та придатні для експлуатації. Оскільки між сторонами по справі досягнуто згоди щодо порядку володіння та користування спірними домоволодінням та надвірними спорудами, позивач просить розділити домоволодіння внатурі, відповідно до фактичного порядку користування та присвоїти домоволодінню, яке виділено в її користування, нову поштову адресу. У судове засідання позивач та представник позивача [PERSON], яка діє на підставі довіреності не з'явилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені своєчасно та належним чином, надали суду заяви, якими підтримують позовні вимоги у повному обсязі та просять розглянути справу у їх відсутність. Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, надав суду заяву, якою визнає позовні вимоги, не заперечує проти їх задоволення, просить розглянути справу у його відсутність. Представник третьої особи у судове засідання не з'явилася, надала суду відзив на позовну заяву, яким просить ухвалити рішення згідно діючого законодавства та розглянути справи у її відсутність. Враховуючи, що розгляд справи відбувався у відсутність сторін, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши надані докази у їх сукупності, вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що домоволодіння [ADDRESS] належало на праві спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] у наступних частках: [PERSON] належало 2/3 частини домоволодіння на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 11.10.2004 року Дванадцятою харківською державною нотаріальною конторою за № 5-330. [PERSON] належить 1/3 частина домоволодіння на підставі договору купівлі-продажу від 30.12.1980 року, посвідченого Дванадцятою харківською державною нотаріальною конторою за № 1-2521 та зареєстрованого в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 16.01.1981 року. Земельна ділянка площею 1220 кв.м. була закріплена за спірним домоволодінням по [ADDRESS] рішенням Сталінської районної ради народних депутатів трудящих № 154 від 24.05.1955 року. 09 листопада 2004 року між співвласниками домоволодіння було укладено та посвідчено державним нотаріусом Першої харківської державної нотаріальної контори Грошевою О.Ю. договір про порядок володіння та користування житловим будинком з надвірними будівлями, що є спільною частковою власністю. Як вбачається з вказаного договору станом на 09.11.2004 року на земельній ділянці за вказаною адресою знаходився житловий будинок літ. «А-1» житловою площею 75,5 кв.м. та надвірні будівлі при ньому: сараї літ. «Б», літ. «В», льох літ. «И», вбиральні літ «Е», літ. «Ж», літня кухня літ. «З», огорожа № 1-5. Зазначеним договором було встановлено наступний порядок володіння та користування житловим будинком та надвірними спорудами: В користуванні [PERSON] знаходяться приміщення житлового будинку літ. «А-1»: № 1 - сіні площею 3,9 кв.м., № ІІ - сіні площею 8,6 кв.м. в літ. «а», № 1-1 - коридор площею 4,5 кв.м., № 1-2 - жила кімната площею 23,9 кв.м., № 1-3 - кухня площею 9,7 кв.м., а також надвірні споруди: ганок літ. «а1», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Е», 2/3 частки огорожі № 1, ворота № 3. В користуванні [PERSON] знаходяться наступні приміщення житлового будинку літ. «А-1»: № 2-1 - коридор площею 3,0 кв.м., частина приміщення № 2-2 - житлова кімната площею 12,8 кв.м., частина приміщення 2-5 - кухня площею 6,6 кв.м. в літ. «а», а також надвірні споруди - тамбур літ. «а2», сарай літ. «Б, вбиральня літ. «Ж», літній душ літ. «З», льох літ. «И», 1/3 огорожі № 1, огорожа № 5, ворота № 4. На земельній ділянці [PERSON] самовільно побудована прибудова літ. «а3» (частина приміщення № 2-5 площею 3,4 кв.м.), житлова прибудова літ. «А1-1» (приміщення № 2-4, 2-3, частина приміщення № 2-2 площею 10,2 кв.м.) Відповідно до ч. 4 ст. 357 ЦК України, співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності. Відповідно до положень ст. 358 ЦК України, співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку у праві спільної часткової власності на це майно. Згідно договору дарування від 24 липня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON], [PERSON] подарував, а [PERSON] прийняла у дар 2/3 частин житлового будинку з надвірними будівлями, при цьому у користування [PERSON] перейшли саме ті приміщення та надвірні будівлі, які знаходилися у Дарувальника відповідно до договору про порядок володіння та користування домоволодінням від 09.11.2004 року. Право власності позивача на 2/3 частин домоволодіння [ADDRESS] зареєстровано КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.07.2013 року. Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі та споруди. Відповідно до ч. 2 ст. 377 ЦК України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Відповідно до ч. 3 ст. 415 ЦК України, особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди) Таким чином, до позивача [PERSON] перейшло право користування 2/3 частинами земельної ділянки, яка закріплена за домоволодінням. Судом встановлено, що станом на дату укладення договору дарування 2/3 частин домоволодіння [ADDRESS], та частина житлового будинку літ. «А-1», яка знаходиться у користуванні та володінні позивача не придатна для експлуатації та проживання. З метою приведення належної позивачу частини будинку до стану придатності для проживання, без отримання дозволу на початок будівельних робіт, здачі об'єкту до експлуатації [PERSON] за власні кошти, у межах території домоволодіння, зокрема частини земельної ділянки, яка знаходиться у її користуванні, за згодою відповідача було збудовано житловий будинок літ. «К-1» з тамбуром літ. «к» та ганком літ. «к1.» загальною площею приміщень 89,0 кв.м., з яких житлова - 44,7 кв.м. На замовлення позивача новозбудований житловий будинок було інвентаризовано та видано технічний паспорт на домоволодіння [ADDRESS], де було відображено новозбудовані будівлі. Як вбачається з технічного висновку ТОВ «Капітельбуд», за результатами проведення технічного обстеження садибного (індівідуального) житлового будинку літ. «К-1» з тамбуром літ. «к» та ганком літ. «к1» встановлено. Що технічний стан будівельних конструкцій житлового будинку відповідає вимогам надійності, дефекти та пошкодження, які перешкоджають нормальній експлуатації, знижують несучу здатність або довговічність конструкцій - відсутні. Технічні і об'ємно-планувальні рішення, прийняті в ході будівнитцва житлового будинку літ. «К-1» відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних норм і правил, що діють, та забезпечують подальшу безпечну для життя і здоров'я людей експлуатацію. Ступінь готовності об'єкту відповідає 100%. Таким чином, будівництво житлового будинку літ. «К-1» з тамбуром та ганком за адресою: [ADDRESS] було проведено з дотриманням будівельно-технічних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм та правил. Права інших осіб при цьому порушені не були. Згідно ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Станом на 2013 рік будівництво житлового будинку завершено у повному обсязі, будинок та надвірні споруди експлуатується. Відповідно до ч. 4 ст. 357 ЦК України, співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших власників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності. У відповідності до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч. 5 ст. 376 ЦПК України - за вимогою власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самовільно збудоване на ньому, якщо це не порушує права інших осіб. Як встановлено у ході судового розгляду справи, між сторонами по справі у нотаріальному порядку встановлений порядок володіння та користування спільною частковою власністю, фактично домоволодіння вже розділено. Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до п.п. 2 Інструкції про проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від. 18.06.2007 року № 55, поділ на самостійні об'єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об'єкту поштової адреси. Між співвласниками досягнуто домовленість про виділ частки [PERSON] внатурі, відповідно до якої [PERSON] виділяється в натурі на її 2/3 часток домоволодіння частина житлового будинку літ. «А-1», а саме - приміщення № 1 - сіні площею 3,9 кв.м., № ІІ - сіні площею 8,6 кв.м. в літ. «а», № 1-1 - коридор площею 4,5 кв.м., № 1-2 - жила кімната площею 23,9 кв.м., № 1-3 - кухня площею 9,7 кв.м., житловий будинок літ. «К-1» з тамбуром літ. «к» та ганком «к1», а також надвірні споруди: ганок літ. «а1», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Е», 2/3 частки огорожі № 1, ворота № 3. Суд вважає за можливе погодитись з вищевказаним розподілом спірного домоволодіння в натурі, з присвоєнням домоволодінню, що знаходиться у користуванні [PERSON], поштової адреси: [ADDRESS], поштову адресу домоволодіння, що знаходиться у користуванні [PERSON] залишити без змін. На підставі викладеного,

Outcome: approved