Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-04 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку в якому вказує, що 08.06.2012 року між нею та [PERSON], [PERSON] було досягнуто усної домовленості щодо купівлі-продажу належного останнім житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а також присадибної земельної ділянки, загальною площею 0,6185 га, що розташовані у селі Парипси, Попільнянського району, Житомирської області по вулиці Леніна, 219. Позивач зазначає, що на підтвердження наміру придбати вказану вище нерухомість нею 08.06.2012 року було сплачено [PERSON] та [PERSON] грошові кошти у розмірі 47200,00 гривень по одній другій частці, що становить 23600,00 гривень, кожній. Позивач зазначає, що на підтвердження наміру продати нерухомість, її власники на її імя 08.06.2012 року було видано довіреності, згідно яких їй надано крім інших прав, право підпису договору купівлі-продажу однієї другої частини будинку та земельної ділянки від кожного з власників. Позивач вказує, що на підставі отриманих довіреностей нею було замовлено виготовлення технічної документації на земельну ділянку та отримано витяги з ДЗК про земельні ділянки, отримавши вищевказане, виникла потреба зареєструвати право власності на вказані земельні ділянки за [PERSON] та [PERSON]. Звернувшись за реєстрацією права власності на вищевказані земельні ділянки до реєстраційної служби Попільнянського районного управління юстиції Житомирської області позивач отримала відмову через те, що [PERSON] та [PERSON] померли, а видані ними довіреності, втратили чинність. Позивач зазначає, що права та обовязки щодо вищевказаної нерухомості перейшли до спадкоємців померлих. Позивачка вказує, що їй відомо, що спадкоємцем [PERSON] (померлої17.04.2014 року) є її дочка [PERSON], а спадкоємцем [PERSON] (померлої 28.08.2014 року) є її син [PERSON]. Відповідачі відмовляються від переоформлення права власності на належне померлим майно. Позивач вказує, що провівши повний розрахунок з власниками нерухомості, вона не має можливості її оформити та у повному обсязі володіти, користуватися та розпоряджатися нею. Враховуючи вищезазначене позивач просить: визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки загальною площею 0,6185 га, які розташовані у селі Парипси, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Леніна, 219 та визнати за [PERSON] право власності на : житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований у селі Парипси, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Леніна, 219; земельну ділянку площею 0,2500 га, яка розташована у селі Парипси, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Леніна, 219, цільове призначення: будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: 1824785100:02:005:0309; земельну ділянку площею 0,2000 га, яка розташована у селі Парипси, Попільнянський район, Житомирська область, цільове призначення: ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: 1824785100:02:002:0084; земельну ділянку площею 0.1685 га, яка розташована у селі Парипси, Попільнянського району, Житомирської області, вулиця Леніна, цільове призначення: ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: 1824785100:02:005:0310. В судове засідання позивач не зявилася, надала заяву про розгляд справи без її участі позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідачі в судове засідання не зявилися, надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають та не заперечують проти їх задоволення. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав: Відповідно до розписки від 08.06.2012 року [PERSON] ([INFO]) 08.06.2012 року отримала від [PERSON] ([INFO]) гроші в сумі 23600,00 гривень за одну другу ідеальну частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та одну другу ідеальну частку земельної ділянки що знаходиться в с. Парипси, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Леніна, 219. Згідно розписки від 08.06.2012 року [PERSON] ([INFO]) 08.06.2012 року отримала від [PERSON] ([INFO]) гроші в сумі 23600,00 гривень за одну другу ідеальну частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та одну другу ідеальну частку земельної ділянки що знаходиться в с. Парипси, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Леніна, 219. Відповідно до довіреності від 08.06.2012 року [PERSON] ([INFO]) уповноважила [PERSON] ([INFO]) продати належні їй на праві особистої приватної власності одну другу ідеальну частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та одну другу ідеальну частку земельної ділянки цільове призначення для обслуговування житлового будинку та одну другу ідеальну частку земельної ділянки цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться в с. Парипси, Попільнянського району, Житомирської області по вулиці Леніна, 219. Згідно довіреності від 08.06.2012 року [PERSON] ([INFO]) уповноважила [PERSON] ([INFO]) продати належні їй на праві особистої приватної власності одну другу ідеальну частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та одну другу ідеальну частку земельної ділянки цільове призначення для обслуговування житлового будинку та одну другу ідеальну частку земельної ділянки цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться в с. Парипси, Попільнянського району, Житомирської області по вулиці Леніна, 219. Відповідно до копії технічного паспорту на житловий будинок № 219, що розташований по вулиці Леніна, в с. Парипси, Попільнянського району, Житомирської області, його власником зазначена [PERSON]. Відповідно до копії Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ЖТ № 019941 [PERSON] зазначена власником земельної ділянки площею 0,6185 гектарів, яка розташована на території с. Парипси, Парипської сільської ради, Попільнянського району, Житомирської області, цільове призначення обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства. Згідно свідоцтва про смерть серії 1-ТП № 195861 [PERSON] померла 21.06.2002 року. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.12.2003 року спадкоємцями майна [PERSON] (померлої 21.06.2002 року) є її діти: [PERSON] та [PERSON]. Спадкове майно, на яке видано вказане свідоцтво, складається із: житлового будинку, що знаходиться в с. Парипси, по вулиці Леніна, 219, Житомирської області; земельної ділянки площею 0,6185 гектарів, яка передана у приватну власність для обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в с. Парипси, Попільнянського району, Житомирської області; земельної ділянки площею 2,8110 гектарів, що розташована на території Парипської сільської ради, Попільнянського району, Житомирської області, яка передана у приватну власність для ведення особистого селянського господарства; права на пайовий фонд майна СВК «Парипси» с. Парипси, Попільнянського району, Житомирської області, відповідно до списку осіб, які мають право на майновий пай, затвердженого зборами співвласників, 15.09.2001 року. Згідно копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 2600024 від 19.01.2004 року власниками будинку, за адресою: Житомирська область, Попільнянський район, с. Парипси, вулиця Леніна, будинок 219, зазначені [PERSON] та [PERSON] по одній другій частці за кожною. Відповідно до рішення 11 сесії 6 скликання Парипської сільської ради Попільнянського району, Житомирської області від 27.10.2011 року було вирішено земельну ділянку загальною площею 0,6185 га, яка знаходиться за адресою с. Парипси вул. Леніна, 219, Попільнянського району, Житомирської області розмежувати відповідно до цільового використання в числі: с. Парипси, вулиця Леніна, 219: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд 0,2500 га; для ведення особистого селянського господарства 0,1685 га; для ведення особистого селянського господарства 0,2000 га. Та рекомендовано [PERSON] та [PERSON] замовити в землевпорядній організації виготовлення державних актів на земельні ділянки та винесення меж земельної ділянки в натурі. Як вбачається з заяви від 03.08.2011 року [PERSON] дала згоду на те, щоб власником земельної ділянки, розміром 0,6185 га, яка розташована за адресою: село Парипси, вулиця Леніна, номер 219, була її сестра [PERSON], а вона була співвласником земельної ділянки. Згідно матеріалів справи [PERSON] замовляла технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельні ділянки [PERSON] та [PERSON] загальною площею 0,6185 га., в тому числі: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд 0,2500 га, для ведення особистого селянського господарства - 0,3685 га на території с. Парипси, вулиця Леніна, 219, Попільнянського району, Житомирської області. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-18016318552015 від 21.04.2015 року наданого [PERSON], земельна ділянка площею 0,2500 га, яка розташована в с. Парипси, вулиця Леніна, 219, Попільнянського району, Житомирської області, цільове призначення - будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), внесена до Державного земельного кадастру під кадастровим номером - 1824785100:02:005:0309. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-1801631942015 від 21.04.2015 року наданого [PERSON], земельна ділянка площею 0,2000 га, яка розташована в с. Парипси, Попільнянського району, Житомирської області, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, внесена до Державного земельного кадастру під кадастровим номером - 1824785100:02:002:0084. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-1801631892015 від 21.04.2015 року наданого [PERSON], земельна ділянка площею 0,1685 га, яка розташована в с. Парипси, вулиця Леніна, Попільнянського району, Житомирської області, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, внесена до Державного земельного кадастру під кадастровим номером - 1824785100:02:005:0310. Згідно приписів ч. 1 ст. 182 право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Приписами ч. 1 ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до приписів ч. 4 ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Приписами ст. 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно приписів ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до приписів ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Враховуючи зазначене, суд дійшов висновку про те, що позивачем доведено позовні вимоги, а тому позов [PERSON] до [PERSON] та [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Outcome: approved