Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-25 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про усунення перешкод в користуванні допоміжними приміщеннями, конструктивними елементами, технічним обладнанням будинку [ADDRESS] шляхом зобов'язання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Травень» надати доступ [PERSON] до допоміжних приміщень, конструктивних елементів, технічного обладнанням будинку [ADDRESS] для виконання робіт по будівництву мережі каналізації відповідно до робочого проекту Реконструкція нежитлового приміщення по [ADDRESS] під розміщення адміністративно-комерційного приміщення із влаштуванням двох окремих входів з вул. Фрунзе в м. Кіровограді» та технічних умов на приєднання №3 від 10.01.2014р. , просить заборонити Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Травень» перешкоджати [PERSON] в користуванні допоміжними приміщеннями, конструктивними елементами, технічним обладнанням будинку [ADDRESS] для виконання робіт по будівництву мережі каналізації відповідно до робочого (проекту Реконструкція нежитлового приміщення по [ADDRESS] під розміщення адміністративно-комерційного приміщення із влаштуванням двох окремих входів з вул. Фрунзе в м. Кіровограді» та технічних умов на приєднання №3 від 10.01.2014р. В обґрунтування позову зазначено, що [PERSON] відповідно договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 18.06.2013 р. набула у власність нежитлове приміщення, загальною площею 202,9 кв. м., яке знаходиться в [ADDRESS]. Відповідач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Травень» 19.08.1997р. отримало державний акт на право постійного користування землею на земельну ділянку для розміщення житлового будинку в [ADDRESS]. Зазначає, що спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку. Власники приміщень володіють, користуються і у встановлених цим Законом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном. При відчуженні приміщення в жилому будинку право на частку неподільного майна підлягає відчуженню разом з приміщенням без виділення частки в натурі». Тобто, позивач набула право приватної власності на нежитлове приміщення та право спільної сумісної власності на допоміжні приміщення, конструктивні елементи, технічне обладнання багатоквартирного будинку. Позивачем 29.08.2013 р. отримано звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж нежитлового приміщення по [ADDRESS]; 13.09.2013 р. отримано Містобудівні умови та обмеження на реконструкцію нежитлового приміщення по [ADDRESS] під розміщення адміністративно-комерційного приміщення з влаштування двох окремих виходів по вул. Фрунзе; 31.10.2013 p. отримано робочий проект «Реконструкція нежитлового приміщення по [ADDRESS] під розміщення адміністративно-комерційного приміщення»; 13.12.2013 р.зареєстровано Декларацію на початок виконання будівельних робіт з реконструкції нежитлового приміщення по [ADDRESS] під розміщення адміністративно-комерційного приміщення з влаштування двох' окремих виходів по вул. Фрунзе; 10.01.2014 p. отримано технічні умови №3 на приєднання до мережі каналізації по [ADDRESS]; 03.02.2014 р. укладено договір підряду по будівництву мережі каналізації по [ADDRESS]. Зазначається , що позивачем отримано необхідні дозвільні документи на реконструкцію нежитлового приміщення по [ADDRESS] під розміщення адміністративно-комерційного приміщення з влаштування двох окремих виходів по вул. Фрунзе. Відповідач у доступі до допоміжних приміщень, конструктивних елементів, технічного обладнанням багатоквартирного будинку, які належить на праві спільної сумісної власності позивачу відмовив, що підтверджується листом від 25.07.2014р.. ' В зв'язку з відмовою відповідача у доступі до допоміжних приміщень, конструктивних елементів, технічного обладнанням багатоквартирного будинку будівництво мережі каналізації по [ADDRESS] не виконано, чим порушено її права, передбачені ст. 41 Конституції України та ч. 1 ст. 319 ЦК України, відповідно до яких лише власник наділений правом на свій розсуд володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, а тому просить задовільнити позов повністю. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав повністю. Представники відповідача позов не визнали повністю. В обгрунтування заперечень проти позову зазначили , що позивач згідно Статуту об»єднання співвласників як власник нежитлового приміщення не має права користуватися допоміжними приміщеннями нарівні з власниками житлових приміщень будинку. Зазначили, що позивачем незаконно здійснюються роботи по реконструкції нежитлового приміщення як кафе - кондитерська , при тому, що технічні умови отримано на приміщення під розміщення адміністративно-комерційного приміщення. Як мешканці будинку категорично заперечують проти роботи кафе у їх будинку. Окрім того, стверджують , що підвальне приміщення , доступ до якого просить позивач є захисною спорудою- бомбосховищем, у зв»язку з чим просять відмовити в задоволенні позову повністю. Судом встановлено наступні факти. [PERSON] відповідно договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 18.06.2013 р. набула у власність нежитлове приміщення, загальною площею 202,9 кв. м., яке знаходиться в [ADDRESS] (а. с. 5-8). Відповідач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Травень» 19.08.1997р. отримало державний акт на право постійного користування землею на земельну ділянку для розміщення житлового будинку в [ADDRESS] (а. с. 9-10). Відповідно до ст. ст. 1, 4, 9 19 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» «обєднання співвласників багатоквартирного будинку (далі -обєднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Нежиле приміщення - приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним обєктом цивільно-правових відносин; Загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо); Неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, констриктивних елементів будинку, технічного обладнання будинки, що забезпечують належне функціонування жилого будинку; Допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів,вентиляційні камери та інші технічні приміщення); Конструктивні елементи багатоквартирного будинку - частини споруди, які забезпечують її цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші, конструкції даху, покрівля, в'їзна група тощо); Технічне обладнання багатоквартирного будинку - інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляціні канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів, електропостачаггя, елеваторних вузлів, а також елементи благоустрою території. Спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку. Власники приміщень володіють, користуються і у встановлених цим Законом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном. При відчуженні приміщення в жилому будинку право на частку неподільного майна підлягає відчуженню разом з приміщенням без виділення частки в натурі. Тобто, позивач набув право приватної власності на нежитлове приміщення та право спільної сумісної власності на допоміжні приміщення, конструктивні елементи, технічне обладнання багатоквартирного будинку разом з відповідачем. Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, оцінивши докази в їх сукупності , суд дійшов висновку щодо задоволення позову повністю. Позивач 29.08.2013 р. отримала звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж нежитлового приміщення по [ADDRESS]; 13.09.2013 р. отримала Містобудівні умови та обмеження на реконструкцію нежитлового приміщення по [ADDRESS] під розміщення адміністративно-комерційного приміщення з влаштування двох окремих виходів по вул. Фрунзе; 31.10.2013 p. отримала робочий проект «Реконструкція нежитлового приміщення по [ADDRESS] під розміщення адміністративно-комерційного приміщення»; 13.12.2013 р.зареєструвала Декларацію на початок виконання будівельних робіт з реконструкції нежитлового приміщення по [ADDRESS] під розміщення адміністративно-комерційного приміщення з влаштування двох окремих виходів по вул. Фрунзе; 10.01.2014 p. отримала технічні умови №3 на приєднання до мережі каналізації по [ADDRESS]; 03.02.2014 р. уклала договір підряду по будівництву мережі каналізації по [ADDRESS]. Тобто, позивачем отримано необхідні дозвільні документи на реконструкцію нежитлового приміщення по [ADDRESS] під розміщення адміністративно-комерційного приміщення з влаштування двох окремих виходів по вул. Фрунзе. Відповідач у доступі до допоміжних приміщень, конструктивних елементів, технічного обладнанням багатоквартирного будинку, які належить на праві спільної сумісної власності позивачу відмовив, що підтверджується листом від 25.07.2014р.. В зв'язку з відмовою відповідача у доступі до допоміжних приміщень, конструктивних елементів, технічного обладнанням багатоквартирного будинку будівництво мережі каналізації по [ADDRESS] не виконано. Відповідно до положень ст. 41 Конституції України та ч. 1 ст. 319 ЦК України лише власник наділений правом на свій розсуд володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном. Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст.391 Цивільного Кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. При цьому, суд вважає безпідставним посилання представників відповідача на Статут об»єднання співвласників відповідно до якого право на користування допоміжними приміщеннями будинку мають лише власники житлових приміщень. При тому, що в судовому засіданні дані представники підтвердили, що позивач оплачує всі послуги по утриманню будинку та прибудинкової території як співвласник, що підтверджується розрахункової книжкою ( а.с. 33-36). Зазначення представників відповідача , що допоміжні приміщення є бомбосховищем , спростовуються офіційним листом Управління Державної служби України з надзвичайних ситуацій у Кіровоградській області ( а.с. 184), відповідно до якого в базі даних електронного обліку захисних споруд цивільного захисту області, захисна споруда по [ADDRESS] не значиться. В процесі розгляду справи, суд дійшов висновку, що відповідачем в особі мешканців будинку вчиняються перешкоди позивачу у зв»язку з тим, що вони не бажають , щоб у їх будинку працювало кафе, тому вважають , що не даючи доступу позивачу до допоміжних приміщень для виконання робіт по будівництву мережі каналізації , вони таким чином запобігають можливому порушенню їх прав в майбутньому. Зазначені дії відповідача не грунтуються на нормах чинного законодавства, питання надання згоди на діяльність кафе не може вирішуватися у процесі вирішення питання виконання робіт по будівництву мережі каналізації. Тому позов є обгрунтованим та таким , що підлягає задоволенню повністю, оскільки діями відповідача порушуються права позивача як співвласника у будинку. При винесенні рішення, суд керується ст. 11 ЦПК України щодо розгляду судом справ в межах заявлених позовних вимог та на підставі доказів , наданих сторонами Згідно ст.88 ЦПК України суд стягує на користь позивача сплачений судовий збір з відповідача в розмірі 487, 20 грн.

Outcome: approved