Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-13 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом про стягнення заборгованості за договором оренди житла. Просила стягнути з відповідача на її користь 239 763,88 грн. заборгованості за договором оренди житла від 15.05.2012 року, з яких 171455,00 грн. - заборгованість по орендній платі за березень 2012 року - липень 2016 року включно, 17145,50 грн. - штрафна пеня на орендні платежі за березень 2012 року - липень 2016 року включно, 16175,00 грн. - заборгованість по орендній платі за серпень - грудень 2016 року , 12940,00 грн. - штрафна неустойка за прострочення орендних платежів за серпень - грудень 2016 року, 19604,10 грн. - штрафна пеня за прострочення орендних платежів за серпень - грудень 2016 року, 2444,28 грн. - заборгованість по комунальних платежах. А також 2397,64 грн. судового збору. Позовні вимоги мотивує тим, що 15 травня 2012 року уклала з відповідачем письмовий договір найму (оренди) житла, згідно якого передала відповідачу [PERSON] у найм на строк до 31.12.2014 року належну їй на праві власності квартиру [ADDRESS]. Згідно укладеного договору відповідач зобов'язувався своєчасно, не пізніше 10 числа кожного місяця користування найманою квартирою сплачувати орендну плату в розмірі, встановленому договором, а також оплачувати комунальні послуги. Відповідач в порушення вимог укладеного та підписаного договору оренди житла з моменту вселення в орендоване житло (березень 2012 року) плату за оренду не сплачував, внаслідок чого станом на липень 2016 року утворилась заборгованість в розмірі 6625 доларів США, що по курсу НБУ станом на 10.12.2016 року становила 171455,00 грн. Вказану суму боргу відповідач підтвердив власноручно написаною 12.07.2016 року розпискою, згідно якої зобов'язувався погасити виниклу заборгованість в два етапи: до 22 липня 2016 року - 2000 доларів США, а до 30 листопада 2016 року - решту суми. У випадку прострочення повного погашення суми боргу відповідач [PERSON] зобов'язувався сплатити штрафну пеню в розмірі 1% від суми заборгованості за кожен день прострочення розрахунку. Взятих на себе зобов'язань по сплаті боргу відповідач так і не виконав в добровільному порядку, сплатити таку заборгованість відмовляється. Після закінчення дії договору відповідач продовжував проживати в орендованому житлі до грудня 2016 року, за яке оренду плату не сплачував. А тому позивач звернулася до суду з позовом про стягнення заборгованості в примусовому порядку, який просить задоволити. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, передбачених в позові. Відповідач у судове засідання з розгляду даної справи, призначене на 14.09.2017 року не з'явився із невідомих причин, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином за місцем проживання, документів про поважність причин неявки у судове засідання не представив. Клопотань про розгляд справи у його відсутність не подавав. В попередньому судовому засіданні підтвердив факт проживання в орендованій у позивачки квартирі з 2012 року по 30 листопада 2016 року. Додатково пояснив, що договір і розписку від 12.07.2016 року про визнання виниклої заборгованості написав під тиском. Додав, що попередньо договору оренди не було, а домовленість з приводу оренди житла була усною. Пояснив, що заявлені позивачем вимоги про стягнення заборгованості є необґрунтованими, оскільки гроші за оренду житла передавав позивачу в руки. Заслухавши пояснення представника позивача, оглянувши матеріали справи та долучені до неї письмові документи, з'ясувавши обставини справи та постановляючи рішення відповідно до вимог ст.215 ЦПК України, суд вважає, що позов слід задоволити виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що 15 травня 2012 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір найму (оренди) житла. Згідно умов вказаного договору наймодавець зобов'язується передати наймачу, належне їй на праві власності житло, а саме квартиру, що за адресою: [ADDRESS], в оренду, а наймач зобов'язувався за користування вказаним житлом сплачувати орендну плату в розмірі 125 доларів США в українських гривнях по курсу НБУ на день оплати. До складу орендної плати згідно п.1.6 договору не включаються витрати по оплату комунальних послуг (а.с.10-11). Згідно положень укладеного договору строк орендного користування становить з 01 квітня 2012 року по 31 грудня 2014 року. Відповідно до ч.1 ст.810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Частиною 3 ст.815 ЦК України закріплено обов'язок наймача по своєчасному вносенні плати за житло. Крім того, наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Статтею 526 ЦК України закріплено загальні умови виконання зобов'язання, згідно якої зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. В порушення взятих на себе згідно п.2.2 договору обов'язків щодо своєчасного внесення орендної плати в розмірі, встановленому договором, не пізніше десятого числа кожного місяця користування орендованою квартирою (п.2.2.4) та квартплати, оплати за комунальні послуги, газопостачання, водопостачання, водовідведення, теплопостачання, електроенергію (п.2.2.8) відповідач [PERSON] таких не виконав. Внаслідок чого станом на липень 2016 року утворилась заборгованість по сплаті орендних платежів за період березня 2012 року - липень 2016 року в розмірі 6625 доларів США (по 125 доларів США за 53 місяці неоплати), що по курсу НБУ станом на 10.12.2016 року становить 171455,00 грн. Вказану вище суму боргу відповідач [PERSON] визнав, що стверджується власноручно написаною та підписаною 12.07.2016 року розпискою (а.с.12). Суд критично оцінює покликання відповідача про те, що вказана розписка була написана під впливом та тиском, оскільки жодних належних доказів на підтвердження цього суду не представив. Крім того, з представленої суду та долученої до матеріалів справи копії розписки вбачається, що така написана [PERSON] власноручно та без будь-якого примусу, про що зазначено в тексті. Згідно написаної розписки відповідач зобов'язувався погасити виниклу заборгованість в розмірі 6625 доларів США в два етапи: до 22 липня 2016 року - 2000 доларів США, а до 30 листопада 2016 року - решту суми. У випадку прострочення повного погашення суми боргу відповідач зобов'язувався сплатити штрафну пеню в розмірі 1% від суми заборгованості за кожен день прострочення розрахунку. З пояснень представника позивача, даних в судовому засіданні, судом встановлено, що взятих на себе зобов'язань по своєчасному поверненню боргу остаточно до 30.11.2016 року відповідач не виконав. А відтак з останнього на користь позивача підлягає до стягнення заборгованість по сплаті орендних платежів за період березня 2012 року - липень 2016 року в розмірі 6625 доларів США (по 125 доларів США за 53 місяці неоплати), що по курсу НБУ станом на 10.12.2016 року становить 171455,00 грн. А також штрафна пеня, передбачена розпискою та нарахована на борг по сплаті орендних платежів за період березня 2012 року - липень 2016 року в розмірі 662,50 доларів США (1%*6625 доларів США*10 днів просторочення), що по курсу НБУ станом на 10.12.2016 року становить 17145,50 грн. Як встановлено судом після написання розписки і фактично до грудня 2016 року відповідач продовжував проживати в орендованому житлі, що останній і підтвердив в судовому засіданні. Встановлено, що не сплачував орендні платежі за вказаний період. Тому з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованість по сплаті орендних платежів за період серпень - грудень 2016 року в розмірі 625 доларів США (по 125 доларів США за 5 місяців неоплати), що по курсу НБУ станом на 10.12.2016 року становить 16175,00 грн. Згідно п.4.4 Договору, за прострочення у сплаті орендної плати за цим договором наймач сплачує: штрафну неустойку в розмірі місячної орендної плати за кожен місяць прострочення сплати чергового орендного платежу, а також пеню у розмірі 2% від суми заборгованості за кожен прострочений день. Відтак за прострочення розрахунків по орендних платежах за серпень-грудень 2016 року з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення штрафна неустойка в розмірі 12940,00 грн. (4 місяці *125 доларів= 500 доларів *25,88 грн.) А також штрафна пеня в розмірі 19604,10 грн. (757,50 доларів США*25,88 грн.), яка розрахована у відповідності до долученого до матеріалів справи розрахунку (а.с.9) та перевірена судом в судовому засіданні. У відповідності до положень ч.3 ст.815 ЦК України та п.2.2.8 Договору з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за спожиті комунальні послуги в розмірі 2444,28 грн., що підтверджується долученою до матеріалів справи повідомленням ЛКП «Дім» (а.с.13). У відповідності до вимог ст.88 ЦПК України, суд вважає за необхідне вирішити питання про розподіл судових витрат. Оскільки позов задоволено в повному обсязі, то з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір в розмірі 2397,64 грн.

Outcome: approved