Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-28 00:00:00

Позивачі 03 березня 2016 року звернулися до суду з указаним позовом, який мотивували тим, що 15.01.1999 року органом приватизації Тростянецьким агропромбудом видане свідоцтво про право власності на житло на підставі розпорядження органу приватизації № 30, відповідно до якого позивачі як члени однієї родини у рівних частках стали співвласниками приватизованої квартири, що знаходиться за адресою [ADDRESS]. Позивачі на цей час мають намір продати належну їй квартиру, але при підготовці документів у нотаріальній конторі зясувалося, що у свідоцтві про право власності на житло є помилки, зокрема прізвища всіх співвласників указано «Ніколаенко», замість правильного «Ніколаєнко», адреса квартири указана як «сел.[PERSON] № 6 кв.№1», без зазначення вулиці, міста, району, області, що не дозволяє ідентифікувати указаний обєкт нерухомості та його власників. Крім того, запис у свідоцтві про те, що квартира належить співвласникам у рівних частках зроблено у двох окремих рядках, між якими є інша інформація, що ставить під сумнів розмір частки кожного співвласника. Оскільки орган приватизації - Тростянецький агропромбуд, який видав свідоцтво, вже ліквідовано, то лише у судовому порядку можна підтвердити право власності на указану квартиру. Посилаючись на указані обставини, позивачі, остаточно уточнивши позовні вимоги, просять суд визнати за ними право власності на квартиру загальною площею 41,7 кв.м., що знаходиться під № 1 в будинку № 6 по вул. Виселок Веселе у м. Тростянець Сумської області в рівних частках по ? частини за кожним. Позивач [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила позов задовольнити, пояснила, що при зверненні до приватного нотаріуса з питання укладення угоди купівлі-продажу належної їй родині квартири, нотаріусом було відмовлено в оформленні договору, оскільки подане свідоцтво про право власності на квартиру містить неточності, які ставлять під сумнів належність родині спірної квартири. Враховуючи, що виправити помилки у правовстановлюючому документі на цей час неможливо, позивачі позбавлені можливості розпорядитись належною їм квартирою, якщо їх право власності не буде визнано у судовому порядку. Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] у судове засідання не зявилися, подали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали у повному обсязі (а.с.37, 38). Представник відповідача у судове засідання не зявився, відповідач подав до суду заяву, у якій просив розглядати справу без участі його представника, проти задоволення позовних вимог Тростянецька міська рада не заперечила (а.с. 27). Заслухавши пояснення позивача [PERSON], дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що\~ позовні вимоги не підлягають\~ задоволенню у повному обсязі. Відповідно до\~статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, може бути визнання судом відповідного права. Згідно з вимогами статті 41 Конституції України\~ кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності;\~\~ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності; право приватної власності є непорушним.\~\~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до\~статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. За змістом частини 1\~статті 356 ЦК України\~власність двох і більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно\~\~з частиною 1\~\~статті 321 ЦК України\~\~право\~\~власності\~\~ є\~\~непорушним.\~\~ Ніхто\~\~не\~\~може\~\~\~\~бути\~\~\~\~протиправно\~\~позбавлений\~\~цього\~\~права\~\~чи\~\~обмежений\~\~у\~\~його\~\~здійсненні. Судом установлено, що відповідно до ордеру на житлову площу, виданого 12 вересня 1994 року родині [PERSON] у складі [PERSON], [PERSON] та їх дітей [PERSON] та [PERSON] було надано право на заняття житлової площі по вис. Веселе б.6 кім. 1 у розмірі 22,8 кв.м. (а.с. 47). Відповідно до будинкової книги позивачі з 1994 року були зареєстровані у квартирі по вис. Веселе № 6/1 (а.с. 17,18,19).За даними технічного паспорту на житло індивідуального житлового фонду виданого Охтирським міським бюро технічної інвентаризації від 16 грудня 1998 року [PERSON] зазначена як наймач квартири по вул. Весела 6/1, загальною житловою площею 22,20 кв.м. (а.с. 13,14). На квартиру, яка знаходиться за адресою: вис. Веселе № 6 кв. №1, 15 січня 1999 року у місті Тростянці органом приватизації Тростянецького агропромбуду було видано свідоцтво про право власності на житло, у якому зазначено, що указана квартира дійсно належить на праві приватної спільної власності «[PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON]» у рівних долях (а.с. 16). Згідно із статтею 1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» приватизація державного житлового фонду - це відчуження квартир (будинків), кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень державного житлового фонду на користь громадян. Положенням про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян, затвердженим\~наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 15 вересня 1992 року № 56\~(яке діяло на час видачі свідоцтва про право власностіна житло від 15 січня 1999 року на спірну квартиру) передбачено, що приватизація державного житлового фонду здійснюється уповноваженими на це органами, створеними місцевою державною виконавчою владою, державними підприємствами, організаціями, установами, у повному господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходиться державний житловий фонд. Передача квартир (будинків) у власність громадян здійснюється на підставі рішень відповідних органів приватизації, що приймаються не пізніше місяця з дня одержання заяви громадянина (п.14 Положення). Громадянин, який виявив бажання приватизувати займану ним і членами його сім'ї на умовах найму квартиру (одноквартирний будинок), звертається в орган приватизації або до створеного ним підприємства по оформленню документів(п. 18 Положення). На підставі оформленого розпорядження орган приватизації готує паспорт на квартиру (додаток 9), а на одноквартирний будинок - паспорт на домоволодіння, свідоцтво про право власності на житло (додаток 10) та реєструє його у спеціальній реєстраційній книзі (додаток 11). Свідоцтво на право власності на квартиру (будинок) підлягає обов'язковій реєстрації в органах технічної інвентаризації (п.28 Положення). Свідоцтво про право власності на житло за адресою вис. Веселе № 6 кв. №1 у м. Тростянець зареєстровано в Охтирському міжміському бюро технічної інвентаризації на праві особистої власності за [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] (а.с. 15). За даними довідки виконавчого комітету Тростянецької міської ради від 16.03.2016 року №658 відповідно до рішення Тростянецької міської ради № 303 від 28.07.2011 року «Про затвердження Переліку геонімів (назв вулиць, провулків, площ, парків тощо) міста Тростянець Сумської області» у місті Тростянець Сумської області дійсно є вулиця [PERSON] (а.с. 51). Відповідно до технічного паспорту на квартиру № 1 в житловому [ADDRESS], виготовленого Комунальним підприємством Охтирської міської ради «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт» 17.03.2016 року та довідки-характеристики Комунального підприємства Охтирської міської ради «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт» від 17.03.2016 року № 196, інвентарної справи на будинок по вул. Виселок Веселе, 6 у місті Тростянці право на квартиру [ADDRESS] (у минулому сел.[PERSON]) зареєстровано за [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] у розмірі ? частки квартири за кожним станом на 17.03.2016 року має наступні технічні характеристики: квартира двокімнатна в одноповерховому будинку, загальна площа складає 41,7 кв.м., житлова площа 23,5 кв.м. Загальна площа квартири збільшилась на 1,3 кв.м. за рахунок демонтування пічного пристрію, що не є самочинним згідно наказу Мінрегіонбуду № 127 від 24.05.2001 року зі змінами та доповненнями, затвердженими наказом № 2 від 08.01.2013 року (а.с.52-55). Ураховуючи викладене, суд дійшов висновку, що досліджені у справі матеріали засвідчують, що спірна квартира [ADDRESS] була приватизована позивачами у 1999 році у встановленому на той час законодавством порядку, кожен з членів родини реалізував право на безоплатну приватизацію житла державного житлового фонду, у результаті чого позивачі як члени однієї родини стали співвласниками указаної квартири і набули у власність у рівних долях по ? частини квартири. Неточності та помилки, у тому числі у написанні прізвищ позивачів як «Ніколаенко», замість правильного «Ніколаєнко», які були допущені у свідоцтві про право власності на житло, яке було видано 15.01.1999 року органом приватизації Тростянецького райагробуду, на переконання суду не спростовують та не ставлять під сумнів право спільної часткової власності позивачів на спірну квартиру, яке підтверджується дослідженими під час судового розгляду належними та допустимими доказами. Судом установлено, що підприємство, яким як органом приватизації було видано свідоцтво про право власності на спірну квартиру на цей час ліквідовано. Відповідно до пункту 24 Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства від 16.12.2009 № 396 (зі змінами відповідно до наказу Міністерств регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства № 42 від 02.03.2015 року) у разі втрати або зіпсування свідоцтва про право власності на квартиру (будинок), жилі приміщення у гуртожитку, кімнату в комунальній квартирі за письмовою заявою власника (співвласників) органом приватизації видається його дублікат. За змістом указаної норми Положення передбачено лише порядок видачі дублікатів свідоцтв про право власності на квартиру, який може бути виданий лише органом приватизації, проте порядку внесення змін чи виправлень допущених помилок чи неточностей у свідоцтво про право власності, Положенням на цей час не передбачено. Відповідно до положень ст.ст.\~16,\~392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За таких обставин, з огляду на те, що право спільної часткової приватної власної позивачів у цій справі на квартиру [ADDRESS], кожному з яких належить по ? частині цієї квартири, оспорюється, через що вони позбавлені можливості реалізувати своє право на розпорядження своєю власністю, оскільки приватним нотаріусом не приймається свідоцтво про право власності на житло, яке було видано 15.01.1999 року органом приватизації Тростянецького райагробуду як правоустановлюючий документ, який підтверджує їх право власності, суд дійшов висновку, що захищаючи охоронювані законом права позивачів, таке право слід визнати за ними рішенням суду, оскільки в інший спосіб захисти своє право вони не можуть. За таких обставин, позов підлягає задоволенню у повному обсязі. На підставі викладеного та

Outcome: approved