Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-17 00:00:00

Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулися в суд з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], Луцької міської ради про зміну умов договору найму квартири за адресою: м. Луцьк, вул. Кравчука, 42/69 та відкриття окремого особового рахунку. Свої вимоги обгрунотовують тим, що в травні 1992 року [PERSON] зареєструвала шлюб із [PERSON]. Сімя [PERSON] стала проживати разом із батьками [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в квартирі за адресою: м. Луцьк, вул. Драгоманова, 15/3. В жовтні 1992 року народився [PERSON], який був зареєстрований за адресою: [INFO]. В 1993 році на сімї [PERSON] та [PERSON] було виділено пятикімнатну квартиру [ADDRESS]. В лютому 1996 року народився [PERSON] та в березні 1996 року [PERSON], які були зареєстровані за адресою: [INFO]. В січні 2007 року [PERSON] помер. За взаємною домовленістю [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] займали кімнати площею 12,1 кв.м. та 12,1 кв.м., [PERSON], [PERSON] та [PERSON] займали кімнати площею 10,2 кв.м. та 8,6 кв.м. Кімната площею 16,4 кв.м. залишалася в спільному користуванні. На даний час [PERSON], [PERSON] та [PERSON] зайняли кімнату площею 16,4 кв.м. Оскільки між сторонами немає взаєморозуміння щодо користування квартирою позивачі звернулися до суду із позовом про зміну умов договору житлового найму, вказуючи на те, що між сторонами склалися напружені стосунки, що перешкоджають нормальному користуванню спільним житлом. Позивачі просили суд змінити умови договору найму житла, зобовязавши Луцьку міську раду укласти з ними окремий договір найму житлового приміщення та відкрити на імя [PERSON] окремий особовий рахунок на кімнати площею 12,1 кв.м., 12,1 кв.м. та 10,2 кв.м., інші підсобні приміщення (кухню площею 8,9 кв.м., ванну кімнату площею 3,3 кв.м., туалет площею 1,2 кв.м., коридор площею 18,2 кв.м.) залишити в спільному користуванні, при цьому комору в кухні площею 0,4 кв.м. залишити в користуванні сімї [PERSON], а комору в кухні площею 1,0 кв.м. залишити в користуванні сімї Форсюк-Самолєєва. Ухвалою суду від 30 травня 2016 року до участі у справі залучені в якості співвідповідачів виконавчий комітет Луцької міської ради та Товариство з обмеженою відповідальністю «М.Ж.К.». В судовому засіданні позивачі та їх представник підтримали вимоги з вищенаведених підстав, просили позов задовольнити. Відповідачі та представник відповідача позов не визнали, додатково пояснивши, що в даній квартирі проживають дві сімї з 1993 року, ніколи не виникало спорів щодо користування кімнатами. Просили відмовити у задоволенні позову. Представник Виконавчого комітету Луцької міської ради подала клопотання про розгляд справи у її відсутності за наявними в матеріалах справи документами. Представник ТзОВ «М.Ж.К.» в судове засідання не зявивсчя та подав письмову заяву про виключення неналежного відповідача. Заслухавши пояснення позивачів та їх представника, відповідачів, представника відповідача, проаналізувавши документи справи суд прийшов до висновку, що позов слід задовольнити. З матеріалів справи вбачається, що сторони по справі з 1993 року користуються житлом спільно, проживають та зареєстровані в [INFO]. Згідно ст. 104 ЖК України член сімї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сімї, які проживають з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 ЖК України. Згідно ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не може бути самостійним предметом договору найму приміщення за розміром менше від встановленого для надання одній особі, кімнати або їх частини, звязані з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення. Вимога позивачів про укладення з ними окремого договору найму житлового приміщення підлягає до задоволення, оскільки предметом договору найму жилого приміщення є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. В даному випадку позивачі просять виділити їм кімнати житловою площею 12,1 кв.м., 12,1 кв.м. та 10,2 кв.м., а інші підсобні приміщення (кухню площею 8,9 кв.м., ванну кімнату площею 3,3 кв.м., туалет площею 1,2 кв.м., коридор площею 18,2 кв.м.) залишити в спільному користуванні, при цьому комору в кухні площею 0,4 кв.м. залишити в користуванні сімї [PERSON], а комору в кухні площею 1,0 кв.м. залишити в користуванні сімї Форсюк-Самолєєва, що відповідає вимогам ст. 63 ЖК України. Виходячи з вищенаведеного позов підлягає до задоволення. На стягненні судового збору позивачі не наполягали.

Outcome: approved