Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-13 00:00:00

Позивач звернулвся до Галицького районного суду м. Львова з позовом до\~ [PERSON] про зобовязання вчинення дій. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та [PERSON] було укладено Договір оренди нерухомого майна, згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно. Термін договору оренди визначений до 11.09.2011 включно. Просять зобовязати відповідача повернути обєкт оренди шляхом виселення з нежитлового приміщення, стягнути неустойку та понесені позивачем судові витрати. Представник позивача у судове засідання не зявилася. Надав заяву, в якій зазначив, що справу просить розглянути у його відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Відповідач у судове засідання не прибув, хоча повідомлений належним чином про дату, час та місце розгляду справи. Заперечень проти позову, заяв про поважні причини неявки чи розгляд справи без участі відповідача до суду не надходило. Дослідивши подані сторонами документи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 12.09.2008 між позивачем та фізичною особою [PERSON] укладено договір оренди нерухомого майна № Г-6582-8, згідно з п.1.1. якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно - приміщення, в тому числі перший поверх загальною площею 14,6 кв. м. з індексом приміщення І згідно даних технічного паспорту ЛОДК БТІ та ЕО від 28.07.2004 №928, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Поповича, 8а. Термін договору оренди визначений до 11.09.2011 включно. Цільове призначення обєкта оренди визначене згідно з п.2.1. даного договору, а саме обєкт оренди буде використовуватись орендарем як гараж. Рішенням суду у справі №2-3040/2011 від 14.12.2011 за позовом [PERSON] до Управління комунальної власності департаменту економічної політики про визнання договору дійсним, договір оренди №Г-6582-8 від 12.09.2008 визнаний дійсним та продовжений на той самий термін і на тих умовах, які були передбачені договором, тобто до 11.09.2014 р.включно. Позивачем на адресу відповідача було надіслано повідомлення №2302-вих-2737 від 09.10.2014, в якому орендодавець повідомляв відповідача про припинення договірних відносин у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди. Враховуючи той факт, що на адресу відповідача позивачем було надіслане повідомлення про припинення договору №2302-вих-2737 від 09.10.2014, договір вважається припиненим з 11.09.2014. Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Відповідно до ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Частиною 9 спірного Договору оренди визначено порядок повернення Орендодавцю обєкта оренди. Так, згідно з п.9.1 Договору, повернення Орендодавцю обєкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії договору або дострокового його припинення чи розірвання. Відповідно до п.9.6 договору, у разі припинення або розірвання Договору, Орендар повинен повернути Орендодавцеві обєкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану обєкта оренди з вини Орендаря. Згідно із ст.629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.526 ЦК України, зобовязання має виконуватися чином відповідно до умов Договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Зокрема, відповідно до довідки про заборгованість № 2302-вих.-1107 від 29.04.2015 станом на 31.03.2015 за період з 11.09.2014 до 31.03.2015 відповідач зобовязаний сплатити за користування обєктом оренди за час прострочення повернення нежитлового приміщення неустойку в сумі 2150,09 грн. Згідно з ст.287 ГК України, орендодавцями щодо комунального майна є органи, уповноважені місцевими радами управляти майном, яке є у комунальній власності. Відповідно до Положення про розмежування повноважень між виконавчими органами Львівської міської ради, затвердженого ухвалою Львівської міської ради від 19.10.2006 №219, до повноважень департаменту економічної політики Львівської міської ради належить здійснення управління майном, що належить до комунальної власності міста у визначених міською радою та виконавчим комітетом межах, виконання повноважень орендодавця, продавця, органу приватизації майна комунальної власності міста, надання обліку орендних платежів та контролю за їх надходженням. Відповідно до п.1.1. Положення про Управління. комунальної власності Львівської міської ради, затвердженого рішенням Львівської міської ради №1100 від 07.12.2007, (із змінами та доповненнями) управління є структурним підрозділом департаменту економічної політики Львівської міської ради. Згідно з п.п. 2.1, 2.2 цього Положення основними завданнями управління є: виконання функцій органу управління майном комунальної власності територіальної громади м. Львова, а також передача в оренду, відчуження майна комунальної власності територіальної громади м. Львова. Відповідно до п.4.1. Положення про оренду майна територіальної громади м.Львова, затвердженого Ухвалою Львівської міської ради від 09.04.2009 за № 2569 Управління комунальної власності здійснює організаційне забезпечення відносин оренди майна територіальної громади м. Львова. З цією метою управління здійснює облік та інвентаризацію майна, формує та підтримує банк даних про майно комунальної власності міста, забезпечує контроль за його використанням та збереженням. Згідно з п.4.5.1 та п.4.1.7 Положення управління укладає як орендодавець договори оренди, здійснює їх облік та реєстрацію, приймає рішення про надання в оренду майна, яке перебуває у повному господарському віданні чи оперативному управлінні комунальних підприємств (організацій, установ), на балансі інших юридичних осіб. Відповідно до п.1.4 Положення управління є юридичною особою, має самостійний баланс, рахунки в органах Державного казначейства України, печатку із зображенням Державного Герба України і своїм найменуванням, кутовий штамп та бланк встановленого зразка. Позивачем було долучено акт приймання-передачі від 03.07.2015 року, у якому зазначено що позивач прийняв, а відповідач здав нежитлове приміщення загальною площею 14,6 кв.м., за адресою м.Львів, вул.Поповича 8а. Таким чином, виходячи з заявлених позовних вимог, системного аналізу положень чинного законодавства України та матеріалів справи, позовні вимоги є обґрунтованими, а відтак такими, що підлягають до часткового задоволення.

Outcome: approved