Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-11 00:00:00

Позивач звернулася з позовом до суду, мотивуючи тим, що з 23 лютого 1998 року він відкрито та безперервно володіє житловим будинком № 72 по вулиці Квітневій (Енгельса) смт Петрове Петрівського району Кіровоградської області. Відповідно до договору купівлі продажу вище зазначеного житлового будинку, відповідач [PERSON] придбав його у колгоспі ім. Леніна Петрівського району Кіровоградській області. 17.02.1998 року, перебуваючи в установі виконання покарань № 93, [PERSON] своєю довіреністю, уповноважив громадянку [PERSON] продати належний йому будинок, після чого [PERSON] продала вище зазначений будинок позивачу у справі [PERSON] При зверненні позивача до нотаріуса для оформлення договору купівлі продажу будинку, йому було усно повідомлено, у звязку з тим, що дія довіреності власника будинку закінчилася, Однак поновити довіреність позивач не зміг так як, не мав відомостей про місце знаходження [PERSON] Позивач зазначив, що відкрито, безперервно володіє вказаним домоволодінням вже більше 10 років, тому просить суд визнати за ним право власності на вказане домоволодіння з надвірними будівлями за набувальною давністю. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав повністю. Відповідач в судове засідання не зявився, однак був належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи, причини неявки суду не відомі, що підтверджується, поштовим повідомленням (а.с.29), довідкою Петрівської селищної ради від 31.08.2017 року про місце реєстрації відповідача (а.с.25), оголошенням в газеті «Народне слово» (а.с.33). а тому суд робить висновок , що [PERSON] ухиляється від участі у розгляді справи. Суд заслухавши пояснення представника позивача [PERSON] свідків, дослідивши документи справи, вважає, що позов підлягає задоволенню зі слідуючих підстав. В судовому засіданні встановлено, що з 23 лютого 1998 року позивач відкрито та безперервно володіє житловим будинком № 72 по вулиці Квітневій (Енгельса) смт Петрове Петрівського району Кіровоградської області, що підтверджується довідкою Петрівською селищною радою Петрівського району Кіровоградської області від 12.07.2017 року № 6161(а.с.18). Відповідно до договору купівлі продажу житлового будинку від 08 липня 1986 року посвідченого Петрівською районною державною нотаріальною конторою, житловий будинок по вул. Енгельса, 72 смт Петрове Петрівського району Кіровоградської області, відповідач [PERSON] придбав у колгоспі ім. Леніна Петрівського району Кіровоградській області. Договір зареєстровано у Петрівській дільниці Кіровоградського обєднаного бюро технічної інвентаризації 8 квітня 1998 року, реєстровий номер 3049/5 (а.с.8-9). 17.02.1998 року, перебуваючи в установі виконання покарань № 93, власник житлового будинку [PERSON] своєю довіреністю, уповноважив громадянку [PERSON] продати належний йому будинок в смт Петрове Кіровоградської області по вул. Енгельса, 72, (а.с.7). [PERSON] відповідно до укладеного договору у формі розписки, 23 лютого 1998 року продала вище зазначений будинок позивачу [PERSON], (а.с.10). Після продажу будинку позивачу, [PERSON] за наполяганням позивача намагалася в установлений законом спосіб переоформити проданий будинок на нового власника, що підтверджується виготовленням технічного паспорта на будинок 03.04.1998 р., отриманням довідки характеристики БТІ на будинок, отриманням довідки про надання земельної ділянки для обслуговування житлового будинку в Петрівській селищній раді № 183 від 31.03.1998 року, отриманням довідки В БТІ про реєстрацію житлового будинку № 54 від 05.05.1998 року, (а.с.11-16). При зверненні [PERSON] та [PERSON] до нотаріуса для оформлення договору купівлі продажу будинку, їм було усно повідомлено, що дія довіреності власника будинку закінчилася, у звязку з чим їм було запропоновано поновити представництво [PERSON] від [PERSON], однак, вони не мали відомостей про місце знаходження [PERSON] Відповідно до Розпорядження Петрівського селищного голови Петрівського району Кіровоградської області від 20 лютого 2016 року № 11, вул. Енгельса перейменовано на вулицю Квітневу (а.с.17). Обставини, що позивач дійсно володіє з 1998 року і по теперішній час житловим будинком за адресою вул.Квітнева (Енгельса),72 смт.Петрове, Петрівського району Кіровоградської області , підтвердили в судовому засіданні свідки [PERSON], [PERSON], та [PERSON] Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно з ч.1 ст.344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом пяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено Цивільним кодексом. Відповідно до п. 8 прикінцевих та перехідних положень ЦК України правила статті 344 Цивільного кодексу України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, тобто з 01.01.2001 року. Спірні відносини є цивільними правовідносинами і регулюються нормами цивільного законодавства ст. 47 Конституції України; ст.ст. 328, 344, 392 ЦК України, відповідно до яких кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позов слід задовольнити, визнавши за позивачем право власності на будинок з надвірними будівлями №72 по вулиці Квітневій в смт. Петрове Петрівського району, Кіровоградської області, за набувальною давністю, оскільки останній добросовісно заволодів і продовжує відкрито, безперервно володіти зазначеним будинком протягом десяти років, що підтверджується матеріалами справи.

Outcome: approved