Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-18 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернулася до суду із зазначеним позовом, у якому просила визнати недійсним договір оренди землі, укладений від імені [PERSON] і ТОВ «СТОВ «Авангард» та скасувати державну оренди земельної ділянки. \~ \~ \~ \~Позов мотивовано тим, що позивач є власником земельної ділянки площею 5,32 га, кадастровий номер 3523181600:02:001:0285, яка розташована на території Злинської сільської ради. У вересні 2015 року позивач виявила, що належна їй земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ «СТОВ «Авангард» відповідно договору від 9 липня 2015 року, зареєстрований Реєстраційною службою Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області 11 липня 2015 року. Маловисківським ВП ГУНП в Кіровоградській області проводиться досудове розслідування у кримінальному провадженні № 120115120190000538, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань 24 липня 2015 року за заявами мешканців с. Злинка Маловисківського району Кіровоградської області про підробку підписів у договорах оренди земельних ділянок. Від посадових осіб Національної поліції позивач дізналась, що реєстраційна справа щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки, яка належить позивачеві, відсутня. Позивач вважає, що невстановленою особою ТОВ «СТОВ «Авангард» підроблено договір оренди землі і незаконно проведено державну реєстрацію. \~ \~ \~ \~14 лютого 2018 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження. \~ \~ \~ \~3 серпня 2018 року позивач надіслала до суду заяву про зміну позовних вимог, вимагаючи скасувати державну реєстрацію іншого речового права від 11 липня 2015 року за договором оренди землі без номера від 9 липня 2015 року, укладеного від імені [PERSON] і ТОВ «СТОВ «Авангард», номер запису про інше речове право 10377207. \~ \~ \~ \~18 вересня 2018 року ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. \~ \~ \~ \~Позов підлягає задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Порядок проведення державної реєстрації прав визначено Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». \~ \~ \~ \~Відповідно до частини 1 статті 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про обєкти та субєктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви. \~ \~ \~ \~Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень (частина 2 статті 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). \~ \~ \~ \~Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам (частина 4 статті 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). \~ \~ \~ \~Відповідно до частин 1 і 2 статті 20 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» заява на проведення реєстраційних дій та оригінали документів, необхідних для проведення таких дій, подаються заявником у паперовій або електронній формі у випадках, передбачених законодавством. \~ \~ \~ \~У разі якщо оригінали документів, необхідних для проведення реєстраційних дій, відповідно до законодавства залишаються у справах державних органів, органів місцевого самоврядування, що їх видають, заявник подає копії документів, оформлені такими органами відповідно до законодавства. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки № 285 площею 5,32\~га,\~кадастровий номер\~3523181600:02:001:0285, яка розташована на території Злинської сільської ради, що підтверджується копією державного акту (а.с. 10). \~ \~ \~ \~11 липня 2015 року державним реєстратором [PERSON] проведена державна реєстрація права оренди за договором оренди б/н від 9 липня 2015 року, орендар ТОВ «СТОВ «Авангард» (а.с. 12). \~ \~ \~ \~Відповідно до інформації, яка надана компетентним органом Національної поліції та органом, до компетенції якого входить вчинення реєстраційних дій, реєстраційна справа з документами, що подаються для державної реєстрації прав відсутні (а.с. 19, 41). нео від імені позивача [PERSON] як орендодавця і ТОВ «СТОВ «Авангард» як орендаря, укладено договір оренди земельної ділянки, що підтверджується копією договору та витягом про державну реєстрацію. \~ \~ \~ \~Відповідно до висновку експерта № 185 від 31.07.2015 року підпис у договорі і акті приймання-передачі виконані не [PERSON], а іншою особою. \~ \~ \~ \~Враховуючи, що [PERSON] власноручно не підписувала договір оренди земельної ділянки від 10.07.2015 року, даний договір не створює юридичних наслідків, крім тих, що повязані з його недійсністю. \~ \~ \~ \~Таким чином, право власності позивача [PERSON], яке порушене відповідачем ТОВ «СТОВ «Авангард», підлягає судовому захисту шляхом скасування державної реєстрації іншого речового права від 11 липня 2015 року за договором оренди землі, укладеного від імені орендодавця [PERSON] і орендаря товариства з обмеженою відповідальністю «СТОВ «Авангард» щодо користування земельною ділянкою площею 5,32 га, кадастровий номер 3523181600:02:001:0285, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, зареєстрованого Реєстраційною службою Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області 11 липня 2015 року, номер запису про інше речове право 10377207. \~ \~ \~ \~Судові витрати слід віднести за рахунок відповідача. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved