Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-07 00:00:00

Позивачі - [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулися до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на нерухоме майно - квартири в житловому будинку [ADDRESS] Одеської області в порядку набувальної давності. В позовній заяві позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], посилалися на те, що понад 10 років добросовісно, відкрито і безперервно володіють квартирами у гуртожитку по [ADDRESS]. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що розташоване по [ADDRESS] є безхазяйним. Спірними квартирами у гуртожитку вони заволоділи як працівники Кодимського агробуду. В теперішній час вони вже більше ніж десять років продовжують відкрито, безперервно володіти цим нерухомим майном. На час вселення у квартири вони не знали і не могли знати про відсутність у них підстав для набуття права власності. Про факт володіння квартирами вони не приховували. Статтею 344 ЦК України передбачено, що якщо особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майно протягом десяти років, то вона набуває право власності на це майно. Просять задовольнити позов і визнати в порядку набувальної давності право власності за [PERSON] на квартиру №19, загальною площею 34,77 кв.м, житловою площею 12,29 кв.м, вартістю 22130,41 грн., в житловому будинку [ADDRESS]; за [PERSON] на квартиру №6, загальною площею 66,76 кв.м, житловою площею 36,89 кв.м, вартістю 42491,41 грн., в житловому будинку [ADDRESS]; за [PERSON] на квартиру №1, загальною площею 73,61 кв.м, житловою площею 51,86 кв.м, вартістю 46851,29 грн., підвальне приміщення №6, площею 84,10 кв.м, вартістю 841 грн. в житловому будинку [ADDRESS]; [PERSON] на квартиру №9, загальною площею 54,02 кв.м, житловою площею 28,40 кв.м, вартістю 34382,65 грн., підвальне приміщення №1, площею 84,10 кв.м, вартістю 841 грн. в житловому будинку [ADDRESS]; [PERSON] на квартиру №13, загальною площею 34,23 кв.м, житловою площею 17,98 кв.м, вартістю 21786,71 грн., в житловому будинку [ADDRESS]; [PERSON] на квартиру №16, загальною площею 35,66 кв.м, житловою площею 17,85 кв.м, вартістю 22696,88 грн., в житловому будинку [ADDRESS]; [PERSON] на квартиру №20, загальною площею 65,71 кв.м, житловою площею 29,55 кв.м, вартістю 41823,10 грн., підвальне приміщення №7, площею 84,10 кв.м, вартістю 841 грн. в житловому будинку [ADDRESS]; [PERSON] на квартиру №3, загальною площею 35,69 кв.м, житловою площею 17,85 кв.м, вартістю 22715,97 грн., в житловому будинку [ADDRESS]; [PERSON] на квартиру №15, загальною площею 83,25 кв.м, житловою площею 26,78 кв.м, вартістю 52678,96 грн., ? частину підвального приміщення №2, площею 42,05 кв.м, вартістю 420,50 грн. в житловому будинку [ADDRESS]; [PERSON] на квартиру №10, загальною площею 39,91 кв.м, житловою площею 19,31 кв.м, вартістю 25401,92 грн., ? частини підвального приміщення №4, площею 21,02 кв.м, вартістю 210,20 грн. в житловому будинку [ADDRESS]; [PERSON] на квартиру №7, загальною площею 52,18 кв.м, житловою площею 29,88 кв.м, вартістю 33211,53 грн., ? частину підвального приміщення №8, площею 42,05 кв.м, вартістю 420,50 грн. в житловому будинку [ADDRESS]; [PERSON] на квартиру №12, загальною площею 35,99 кв.м, житловою площею 17,98 кв.м, вартістю 22905,92 грн.,1/2 частину підвального приміщення №2 загальною площею 84,10 кв.м, в житловому будинку [ADDRESS]; [PERSON] на квартиру №17, загальною площею 35,66 кв.м, житловою площею 17,85 кв.м, вартістю 22696,88 грн., ? частину підвального приміщення №4, площею 21,02 кв.м, вартістю 210,20 грн. в житловому будинку [ADDRESS]; [PERSON] на квартиру №8, загальною площею 47,76 кв.м, житловою площею 29,93 кв.м, вартістю 30398,29 грн., ? частину підвального приміщення загальною площею 65,83 кв.м., в житловому будинку [ADDRESS]; [PERSON] на квартиру №18, загальною площею 64,72 кв.м, житловою площею 29,70 кв.м, вартістю 41192,99 грн., ? частину підвального приміщення №2 площею 42,05 кв.м, вартістю 420,50 грн., в житловому будинку [ADDRESS]; [PERSON] на квартиру №5, загальною площею 36,20 кв.м, житловою площею 19,91 кв.м, вартістю 23040,58 грн., підвальне приміщення №5 площею 84,10 кв.м, вартістю 841 грн., в житловому будинку [ADDRESS]; [PERSON] на квартиру №4, загальною площею 35,56 кв.м, житловою площею 19,91 кв.м, вартістю 23040,58 грн., ? частини підвального приміщення №4 площею 65,83 кв.м, вартістю 210,20 грн., в житловому будинку [ADDRESS]; [PERSON] на квартиру №2, загальною площею 61,05 кв.м, житловою площею 29,95 кв.м, вартістю 38857,10 грн., в житловому будинку [ADDRESS]; [PERSON] на квартиру №14, загальною площею 36,17 кв.м, житловою площею 18,08 кв.м, вартістю 23021,48 грн., в житловому будинку [ADDRESS]; [PERSON] на квартиру №11, загальною площею 70,71 кв.м, житловою площею 29,53 кв.м, вартістю 45005,50 грн., підвальне приміщення №3 площею 65,83 кв.м, вартістю 658,30 грн., в житловому будинку [ADDRESS]. В судове засідання позивачі не з»явились, надавши заяви про розгляд справи за їх відсутності. Представник відповідача в судове засідання не з»явився, надавши заяву про розгляд справи за його відсутності. Згідно ч.2 ст. 197 ЦПК України (неявка в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі) фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Згідно акту щодо визначення місця проживання за 2012 рік, складеного заступником Кодимського міського голови [PERSON], [PERSON] мешкає в квартирі №19, загальною площею 34,77 кв.м, житловою площею 12,29 кв.м, в житловому будинку [ADDRESS] з 1980 року; [PERSON] мешкає в квартирі №6, загальною площею 66,76 кв.м, житловою площею 36,89 кв.м, в житловому будинку [ADDRESS] з 1991 року; [PERSON] мешкає в квартирі №1, загальною площею 73,61 кв.м, житловою площею 51,86 кв.м, в житловому будинку [ADDRESS] з 1982 року; [PERSON] мешкає в квартирі №9, загальною площею 54,02 кв.м, житловою площею 28,40 кв.м, в житловому будинку [ADDRESS] з 1995 року; [PERSON] мешкає в квартирі №13, загальною площею 34,23 кв.м, в житловому будинку [ADDRESS] з 2006 року; [PERSON] мешкає в квартирі №16, загальною площею 35,66 кв.м, житловою площею 17,85 кв.м, в житловому будинку [ADDRESS] з 2006 року; [PERSON] мешкає в квартирі №20, загальною площею 65,71 кв.м, житловою площею 29,55 кв.м, в житловому будинку [ADDRESS] з 1979 року; [PERSON] мешкає в квартирі №3, загальною площею 35,69 кв.м, житловою площею 17,85 кв.м, в житловому будинку [ADDRESS] з 2001 року; [PERSON] мешкає в квартирі №15, загальною площею 83,25 кв.м, житловою площею 26,78 кв.м, в житловому будинку [ADDRESS] з 1998 року; [PERSON] мешкає в квартирі №10, загальною площею 39,91 кв.м, житловою площею 19,31 кв.м, в житловому будинку [ADDRESS] з 2004 року; [PERSON] мешкає в квартирі №7, загальною площею 52,18 кв.м, житловою площею 29,88 кв.м, в житловому будинку [ADDRESS] з 1988 року; [PERSON] мешкає в квартирі №12, загальною площею 35,99 кв.м, житловою площею 17,98 кв.м, в житловому будинку [ADDRESS] з 2003 року; [PERSON] мешкає в квартирі №17, загальною площею 35,66 кв.м, житловою площею 17,85 кв.м, в житловому будинку [ADDRESS] з 2000 оку; [PERSON] мешкає в квартирі №8, загальною площею 47,76 кв.м, житловою площею 29,93 кв.м, в житловому будинку [ADDRESS] з 2003 року; [PERSON] мешкає в квартирі №18, загальною площею 64,72 кв.м, житловою площею 29,70 кв.м, в житловому будинку [ADDRESS] з 1994 року; [PERSON] мешкає в квартирі №5, загальною площею 36,20 кв.м, житловою площею 19,91 кв.м, в житловому будинку [ADDRESS] з 1987 року; [PERSON] мешкає в квартирі №4, загальною площею 35,56 кв.м, житловою площею 19,91 кв.м, в житловому будинку [ADDRESS] з 1987 року; [PERSON] мешкає в квартирі №2, загальною площею 61,05 кв.м, житловою площею 29,95 кв.м, в житловому будинку [ADDRESS] з 1986 року; [PERSON] мешкає в квартирі №14, загальною площею 36,17 кв.м, житловою площею 18,08 кв.м, в житловому будинку [ADDRESS] з 2011 року; [PERSON] мешкає в квартирі №11, загальною площею 70,71 кв.м, житловою площею 29,53 кв.м, в житловому будинку [ADDRESS] з 1995 року (а.с.30-31). Згідно договору б/н від 05 квітня 2006 року між кооперативом Кодимський агробуд і [PERSON], остання проживає в квартирі [ADDRESS] (а.с.88). Згідно Інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №58598846 від 05 травня 2016 року відомості про право власності, іпотеку житлового будинку [ADDRESS] (а.с.58). Згідно квитанцій про оплату за спожиту електроенергію, позивачами сплачується плата за спожиту електроенергію щомісяця (а.с.83-86). Дослідивши вимоги позивачів та матеріали справи, суд прийшов до такого. Частиною першою статті 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Відповідно до частини першої статті 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Згідно ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом установлено наступне. Згідно Інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №58598846 від 05 травня 2016 року, житловий будинок [ADDRESS] власника не має. Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Позивачі, як працівники Кодимського райагробуду Одеської області, отримали в гуртожитку, що розташований по [ADDRESS] кімнати. В теперішній час, більше ніж десять років, вони законно, безперервно, добросовісно володіють тими приміщеннями, що були їм надані в користування. В теперішній час документи, які б підтверджували право власності на житловий будинок [ADDRESS] - відсутні. Частина перша статті 344 ЦК України визначає, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно. Набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без титульного (незаконного) володіння чужим майном. Наявність у володільця певного юридичного титулу (договір найму, збереження, тощо), виключає застосування набувальної давності. Обставини, у зв»язку з якими виникло володіння чужою річчю, не давали найменшого сумніву щодо правомірності набуття майна. Водночас, за змістом ч.3 статті 397 ЦК України фактичне володіння річчю вважається правомірним, якщо інше не випливає із закону або не встановлене рішенням суду. Як було встановлено судом, позивачі фактично володіють та користуються квартирами в житловому будинку [ADDRESS] на протязі більше десяти років. Жодних документів, що підтверджують передачу квартир у житловому будинку [ADDRESS] позивачам кимось, суду не надано. При цьому, досліджуючи питання щодо добросовісності володіння позивачами квартирами у спірному житловому будинку, слід зазначити, що в процесі розгляду справи Кодимська міська рада не заперечувала проти визнання права власності позивачів на спірне житло, що фактично свідчить, що право власності на об»єкт нерухомого майна, квартири в житловому будинку [ADDRESS], ніким не заявлявся. Наведене дозволяє суду також дійти висновку про правомірність набуття позивачами у володіння вказаного об»єкту нерухомості відповідно до ст. 397 ЦК України. Крім того, як встановлено судом, позивачі відкрито, тобто очевидно для всіх третіх осіб, та безперервно володіють квартирами в житловому будинку [ADDRESS] протягом десяти років. Застосовуючи до спірних правовідносин приписи ч.1 ст.344 ЦК України, слід враховувати положення ст. 5 ЦК України про дію законів у часі та п.8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, відповідно до якого правила ст.344 ЦК України про набувальну давність поширюються на випадки, коли володіння майном розпочалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. Таким чином, беручи до уваги, що Цивільний кодекс набрав чинності з 1 січня 2004 року (п.1 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України), приписи ст. 344 ЦК України поширюються лише на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Приймаючи до уваги викладене, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог про визнання права власності за [PERSON] на квартиру №19, загальною площею 34,77 кв.м, житловою площею 12,29 кв.м, вартістю 22130,41 грн., в житловому будинку [ADDRESS]; за [PERSON] на квартиру №6, загальною площею 66,76 кв.м, житловою площею 36,89 кв.м, вартістю 42491,41 грн., в житловому будинку [ADDRESS]; за [PERSON] на квартиру №1, загальною площею 73,61 кв.м, житловою площею 51,86 кв.м, вартістю 46851,29 грн., підвальне приміщення №6, площею 84,10 кв.м, вартістю 841 грн. в житловому будинку [ADDRESS]; [PERSON] на квартиру №9, загальною площею 54,02 кв.м, житловою площею 28,40 кв.м, вартістю 34382,65 грн., підвальне приміщення №1, площею 84,10 кв.м, вартістю 841 грн. в житловому будинку [ADDRESS]; [PERSON] на квартиру №13, загальною площею 34,23 кв.м, житловою площею 17,98 кв.м, вартістю 21786,71 грн., в житловому будинку [ADDRESS]; [PERSON] на квартиру №16, загальною площею 35,66 кв.м, житловою площею 17,85 кв.м, вартістю 22696,88 грн., в житловому будинку [ADDRESS]; [PERSON] на квартиру №20, загальною площею 65,71 кв.м, житловою площею 29,55 кв.м, вартістю 41823,10 грн., підвальне приміщення №7, площею 84,10 кв.м, вартістю 841 грн. в житловому будинку [ADDRESS]; [PERSON] на квартиру №3, загальною площею 35,69 кв.м, житловою площею 17,85 кв.м, вартістю 22715,97 грн., в житловому будинку [ADDRESS]; [PERSON] на квартиру №15, загальною площею 83,25 кв.м, житловою площею 26,78 кв.м, вартістю 52678,96 грн., ? частину підвального приміщення №2, площею 42,05 кв.м, вартістю 420,50 грн. в житловому будинку [ADDRESS]; [PERSON] на квартиру №10, загальною площею 39,91 кв.м, житловою площею 19,31 кв.м, вартістю 25401,92 грн., ? частини підвального приміщення №4, площею 21,02 кв.м, вартістю 210,20 грн. в житловому будинку [ADDRESS]; [PERSON] на квартиру №7, загальною площею 52,18 кв.м, житловою площею 29,88 кв.м, вартістю 33211,53 грн., ? частину підвального приміщення №8, площею 42,05 кв.м, вартістю 420,50 грн. в житловому будинку [ADDRESS]; [PERSON] на квартиру №12, загальною площею 35,99 кв.м, житловою площею 17,98 кв.м, вартістю 22905,92 грн.,1/2 частину підвального приміщення №2 загальною площею 84,10 кв.м, в житловому будинку [ADDRESS]; [PERSON] на квартиру №17, загальною площею 35,66 кв.м, житловою площею 17,85 кв.м, вартістю 22696,88 грн., ? частину підвального приміщення №4, площею 21,02 кв.м, вартістю 210,20 грн. в житловому будинку [ADDRESS]; [PERSON] на квартиру №8, загальною площею 47,76 кв.м, житловою площею 29,93 кв.м, вартістю 30398,29 грн., ? частину підвального приміщення загальною площею 65,83 кв.м., в житловому будинку [ADDRESS]; [PERSON] на квартиру №18, загальною площею 64,72 кв.м, житловою площею 29,70 кв.м, вартістю 41192,99 грн., ? частину підвального приміщення №2 площею 42,05 кв.м, вартістю 420,50 грн., в житловому будинку [ADDRESS]; [PERSON] на квартиру №5, загальною площею 36,20 кв.м, житловою площею 19,91 кв.м, вартістю 23040,58 грн., підвальне приміщення №5 площею 84,10 кв.м, вартістю 841 грн., в житловому будинку [ADDRESS]; [PERSON] на квартиру №4, загальною площею 35,56 кв.м, житловою площею 19,91 кв.м, вартістю 23040,58 грн., ? частини підвального приміщення №4 площею 65,83 кв.м, вартістю 210,20 грн., в житловому будинку [ADDRESS]; [PERSON] на квартиру №2, загальною площею 61,05 кв.м, житловою площею 29,95 кв.м, вартістю 38857,10 грн., в житловому будинку [ADDRESS]; [PERSON] на квартиру №14, загальною площею 36,17 кв.м, житловою площею 18,08 кв.м, вартістю 23021,48 грн., в житловому будинку [ADDRESS]; [PERSON] на квартиру №11, загальною площею 70,71 кв.м, житловою площею 29,53 кв.м, вартістю 45005,50 грн., підвальне приміщення №3 площею 65,83 кв.м, вартістю 658,30 грн., в житловому будинку [ADDRESS]. Враховуючи викладене,

Outcome: approved