Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-11 00:00:00

позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], звертаючись з позовом до суду, просять стягнути з відповідача [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» на користь позивачів заборгованість по орендній платі у розмірі по 7 132,00 грн. кожному, а також пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 1 462,00 грн. кожному, мотивуючи вимоги тим, що на підставі Державних актів на право власності на земельні ділянки позивачам на праві власності належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Короваївської сільської ради Гребінківського району Полтавської області. На підставі Договорів оренди землі б/н, укладених 01 березня 2011 року та зареєстрованих 14 липня 2011 року у Відділенні Держкомзему у Гребінківському районі Полтавської області, позивачами належні їм на праві власності земельні ділянки передано ТОВ «Яромир-Агро» в оренду строком на пять років. Відповідно до умов Договорів оренди землі відповідач зобовязався за кожен рік користування земельними ділянками сплачувати 5% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, визначеної відповідно до законодавства вартості земельних ділянок, у строк до 31 грудня відповідного року оренди. Розмір орендної плати за умовами Договорів оренди землі при укладенні у 2011 році склав 2 709,65 грн., однак пунктом 10 Договорів передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції, розмір орендної плати переглядається один раз на рік за умов, визначених п. 13 Договорів оренди землі. Разом з тим відповідачем порушено зобовязання щодо індексації, своєчасності розрахунку перед позивачами за користування земельними ділянками у 2016 році з розрахунку середньої нормативної грошової оцінки одного паю по державному акту з коефіцієнтом за 2015 рік 1,0, тобто 142 638,00 грн., що свідчить про вартість орендної плати за спірними Договорами у розмірі 5% - 7 132,00 грн., яка не сплачена відповідачем у встановлений Договорами строк, що є підставою звернення позивачів з даним позовом до суду про стягнення заборгованості по орендній платі з урахуванням пені у розмірі 0,2% від несплаченої суми за кожний день прострочення, що передбачено п. 14 Договорів оренди землі. 06.06.2017 представником позивачів [PERSON] подано заяву про збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якої позивачами збільшено вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивачів пені, яка станом на 01.06.2017 року становить 2 295,86 грн. кожному, в іншій частині позовні вимоги залишено без змін. Представник позивачів [PERSON] в судовому засіданні 21.06.2017 позовні вимоги підтримав в повному обсязі, з урахуванням внесених змін з підстав, що містить зміст позовної заяви. У подальшому - 31.06.2017, [PERSON] подав суду заяву у порядку статті 31 ЦПК України про зменшення розміру позовних вимог, відповідно до якої просить стягнути з ТОВ !Яромир-Агро» на користь позивачів заборгованість з орендної плати в розмірі 2709,65 грн та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 1033,31 грн (а.с. 99,100). [PERSON] у судове засідання не зявився, надавши заяву про судовий розгляд без його участі (а.с. 101). Представник відповідача ТОВ «Яромир-Агро» в судове засідання не зявився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про поважні причини неявки суд не повідомив, однак надіслав до суду заперечення проти позову, відповідно до яких зі змісту Договорів оренди землі не убачається обвязку орендаря здійснювати перерахунок орендної плати з урахуванням нормативної грошової оцінки земельних ділянок у поточному році, за який виплачується орендна плата. Нарахування та виплата орендної плати ТОВ «Яромир-Агро» проводилась у відповідності до умов Договорів. Протягом строку дії оспорюваних Договорів позивачі не звертались до ТОВ «Яромир-Агро» із вимогами про внесення змін до цих Договорів щодо розміру орендної плати чи зміни порядку її нарахування. Крім того, вказані умови Договорів оренди позивачами не оспорювались. Вищевикладене відображає правову позицію Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ по справі № 543/331/14-ц за участю відповідача ТОВ «Яромир-Агро». За таких умов невиплачена відповідачем сума за 2016 рік складає 2 709,65 грн. кожному позивачу, а пеня 541,9 грн. відповідно (а.с. 66, 67). Вислухавши пояснення представника позивачів [PERSON], дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази у їх сукупності, суд приходить до такого. Відповідно до ч. 1 ст. 3 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного процесуального кодексу України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, інших відносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства. Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно положення частини 1, 3 статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Договір є двостороннім, якщо правам та обовязками наділені обидві сторони договору. Принцип свободи договору як один із загальних засад цивільного законодавства декларується в ст. 3 Цивільного кодексу України. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. (ст. 627 Цивільного кодексу України) Згідно з ч. 3 ст. 6 Цивільного кодексу України, сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обовязковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їхнього змісту або із суті відносин між сторонами. Перш за все, необхідно зазначити, що свобода договору означає право громадян або юридичних осіб, та інших суб'єктів цивільного права вступати чи утримуватися від вступу у будь-які договірні відносини. Свобода договору проявляється також у можливості наданій сторонам визначати умови такого договору. Однак під час укладання договору, визначаючи його умови, сторони повинні дотримуватись нормативно-правових актів. Свобода договору передбачає можливість укладати не лише ті договори, які передбачені нормами чинного цивільного законодавства, а й ті, які законом не передбачені, але в такому разі такий договір не повинен суперечити законодавству. Також принцип свободи договору полягає в можливості особи вільно обирати контрагента. У відповідності до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є ті умови, без погодження яких договір взагалі не вважається укладеним. Істотні умови договору визначаються в законі, разом з тим ними можуть ста¬ти будь-які умови, на погодженні яких наполягає та чи інша сторона. Істотні умови договору відображають природу договору, відсутність будь-якої з них не дає змоги сторонам виконати їх обов?язки, які покладаються на них за договором. Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України, крім договорів, цивільні права та обовязки виникають також з актів цивільного законодавства. За частиною другою статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельного кодексу України, Законом України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Земельного кодексу України Згідно положення ст. 13 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. (ч. 1 ст. 4 Закону України «Про оренду землі») Судом встановлено, що [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка площею 3,930 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Короваївської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 053289, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010455400040. (а.с. 19) [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка площею 4,750 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Короваївської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 053079, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010455400280. (а.с. 20) [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка площею 5,070 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Короваївської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 053080, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010455400279. (а.с. 21) [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка площею 3,840 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Короваївської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 053225, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010455400091. (а.с. 22) [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка площею 3,840 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Короваївської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 053226, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010455400066. (а.с. 23) [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка площею 3,880 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Короваївської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 053413, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010455400225. (а.с. 24) Відповідно до положення статті 21 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується із положенням статті 762 Цивільного кодексу України», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін (ч. 1 ст. 23 Закону України «Про оренду землі»). У частині першій статті 777 Цивільного кодексу України законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обовязки за договором найму, після спливу строку договору на укладення договору найму на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права. Крім того, стаття 764 Цивільного кодексу України передбачає можливість поновлення договору найму, яка зводиться по суті до автоматичного продовження попередніх договірних відносин на той самий строк без укладення нового договору за умови, що наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку дії договору найму та немає заперечень наймодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору. Так, 01.03.2011 року між [PERSON] та [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» укладено Договір оренди землі б/н, зареєстрований у Відділі Держкомзему у Гребінківському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 14.07.2011 року № 532080004000129, за умовами якого орендодавцем передано, а ТОВ «Яромир-Агро» прийнято в оренду земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Короваївської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, загальною площею 3,930 га., строком на 5 (пять) років. (а.с. 25-26) 01.03.2011 року між [PERSON] та [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» укладено Договір оренди землі б/н, зареєстрований у Відділі Держкомзему у Гребінківському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 14.07.2011 року № 532080004000150, за умовами якого орендодавцем передано, а ТОВ «Яромир-Агро» прийнято в оренду земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Короваївської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, загальною площею 4,750 га., строком на 5 (пять) років. (а.с. 27-28) 01.03.2011 року між [PERSON] та [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» укладено Договір оренди землі б/н, зареєстрований у Відділі Держкомзему у Гребінківському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 14.07.2011 року № 532080004000149, за умовами якого орендодавцем передано, а ТОВ «Яромир-Агро» прийнято в оренду земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Короваївської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, загальною площею 5,070 га., строком на 5 (пять) років. (а.с. 29-30) 01.03.2011 року між [PERSON] та [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» укладено Договір оренди землі б/н, зареєстрований у Відділі Держкомзему у Гребінківському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 14.07.2011 року № 532080004000189, за умовами якого орендодавцем передано, а ТОВ «Яромир-Агро» прийнято в оренду земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Короваївської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, загальною площею 3,840 га., строком на 5 (пять) років. (а.с. 31-32) 01.03.2011 року між [PERSON] та [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» укладено Договір оренди землі б/н, зареєстрований у Відділі Держкомзему у Гребінківському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 14.07.2011 року № 532080004000187, за умовами якого орендодавцем передано, а ТОВ «Яромир-Агро» прийнято в оренду земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Короваївської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, загальною площею 3,840 га., строком на 5 (пять) років. (а.с. 33-34) 01.03.2011 року між [PERSON] та [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» укладено Договір оренди землі б/н, зареєстрований у Відділі Держкомзему у Гребінківському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 14.07.2011 року № 532080004000183, за умовами якого орендодавцем передано, а ТОВ «Яромир-Агро» прийнято в оренду земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Короваївської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, загальною площею 3,880 га., строком на 5 (пять) років. (а.с. 35-36) Згідно умов вище досліджених Договорів оренди землі б/н від 01.03.2011 року, що є ідентичними, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2 709,65 грн., що становить 5% від нормативної грошової оцінки та вноситься в грошовому та натуральному виразі за один рік оренди. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у строк до 31 грудня відповідного року оренди.(п. 9, п. 10, п. 11 Договорів оренди землі) Відповідно до п. 13 Договорів оренди, розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених Договорами; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цими Договорами справляється пеня у розмірі 0,2 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення. (п. 14 Договорів оренди землі) Згідно положення п. 8 підрозділу 6 Перехідних положень Податкового кодексу України (в редакції Закону України від 20.12.2016 року № 1791-VIII ) установлено, що індекс споживчих цін за 2016 рік, що використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, застосовується із значенням: для сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів) - 100 відсотків; для земель несільськогосподарського призначення - 106 відсотків. За даними, що містить [PERSON] Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 12.01.2017 року № 22-28-0.22-443/2-17, значення коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів) за 2016 рік становить 1,0, для земель несільськогосподарського призначення 1,06. (а.с. 47) Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Отже, указана норма визначає обєктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права повязане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи. Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання субєктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту. Особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права. Під способами захисту субєктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на порушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів визначений у статті 16 Цивільного кодексу України. Аналізуючи наявні в матеріалах справи докази, приймаючи до уваги пояснення сторони позивачів, заперечення сторони відповідача,

Outcome: approved