Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-17 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до ТОВ «Дніпроагроальянс» про стягнення грошових коштів за користування земельною ділянкою, який в подальшому уточнив. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив, що згідно з державним актом на право власності на землю, Серія [NUMBER] , виданим 12.11.2008 року, йому, на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,0 гектара, кадастровий номер земельної ділянки : [NUMBER] , що розташована на території Зайцівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Зазначена земельна ділянка (пай), згідно з Договором оренди земельної ділянки від 03 січня 2014 року, була передана ним в оренду ТОВ «Дніпроагроальянс», строком на 7 років. Пунктом 4.1. Договору оренди землі за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у розмірі 2612 гривень на 2014 рік. Пунктом 4.3. Договору передбачено обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексації. Відповідач на підставі договору оренди (п.4.1) зобов`язався сплачувати орендну плату йому щорічно не пізніше 20 числа останнього місяця календарного року, за який вноситься орендна плата. Тобто, за оренду землі за 2018 рік Орендар повинен розрахуватися не пізніше 20 грудня 2018 року. Відповідно до пункту «в» частини першої статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані : своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно із статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря : своєчасного внесення орендної плати. Відповідач розрахувався по орендній платі, але ж з порушенням строків зазначених в договорі оренди. Позивач визнає, що 27.02.2019 року він отримав від орендаря плату за оренду землі в сумі 7885,00 грн. Згідно договору п.4.8., у разі невнесення орендної плати у строки визначені договором, передбачено нарахування пені у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. Таким чином, станом на 27.02.2019 року сума пені становить (7885*0,01%*69дн.) 54,40 грн., яка йому не відшкодована. Відповідно до 14 Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161-ХІУ «Про оренду землі» Договір оренди землі укладається у письмовій формі та його форма затверджується Кабінетом Міністрів України. Згідно Постанови Кабінету Міністрів України від 22 листопада 2017 року № 890 «Про внесення змін до деяких Постанов Кабінету Міністрів України» в форму договору внесені зміни та передбачено відповідальність за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 100 відсотків річної орендної плати. Вартість відшкодування за несвоєчасну сплату орендної плати з урахуванням інфляції становить не менше 6658 грн. 77 коп.. Таким чином загальна сума боргу відповідача становить 6713 грн. 17 коп.(Шість тисяч сімсот тринадцять грн. 17 коп.), із яких пеня в сумі 54 грн.40 коп. та штраф в сумі 6658 грн. 77 коп. У зв`язку з цим, позивач просить стягнути з відповідача грошові кошти у розмірі 6713 грн. в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі. Позивач в судовому засіданні уточнені позовні вимоги визнав повністю та просив їх задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні уточнені позовні вимоги не визнав та просив відмовити в їх задоволенні, підтримав наданий ним відзив на уточнену позовну заяву. Суд, заслухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, дійшов наступного висновку. Відповідно ч. 1 ст. 792 ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Стаття 13 Закону України «Про оренду землі» вказує, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV. За змістом ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ч.1,2 ст.21 Стаття 21 Закону України «Про оренду землі» , орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). З копії державного акту на право власності на земельну ділянку Серія [NUMBER] вбачається, що [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 2-2676 від 20.09.2008 року є власником земельної ділянки площею 3,000 га., яка розташована на території Зайцівської сільської ради та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Кадастровий номер земельної ділянки : [NUMBER] . Згідно копії договору оренди земельної ділянки від 03.01.2014 року, [PERSON] , як орендодавець, надав, а ТОВ «Дніпроагроальянс», як Орендар, прийняв в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Зайцівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Пунктом 1.3 Договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка площею 3,00 га., кадастровий номер земельної ділянки : [NUMBER] . Договір укладено на термін 7 років ( п.3.1 Договору). Згідно п.4.1 Договору, за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 2612 грн.. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендодавця. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення ( п.4.8 Договору). Орендодавець має право вимагати від Орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням, своєчасної виплати орендної плати ( п.9.1 Договору). Згідно п.9.4 Договору Орендар зобов`язаний у відповідності з п. 3.1. та 3.2 цього Договору своєчасно сплачувати орендну плату. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору ( п.13.1 Договору). Згідно акту приймання - передачі земельної ділянки від 03.01.2014 року, [PERSON] передав, а ТОВ «Дніпроагроальянс» прийняла в оренду земельну ділянку в розмірі 3,00 га., кадастровий номер : [NUMBER] . Відповідно до копії відомості на виплату готівку за лютий 2019 року, ТОВ «Дніпроагроальянс» виплатило [PERSON] 7885,00 грн., що підтверджується підписом останнього про отримання грошей. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов`язань настають правові наслідки, зокрема, сплата неустойки (штраф, пеня). Згідно з ч.3 ст.549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Статтею 96 Земельного Кодексу України передбачені обов`язки землекористувачів: забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем. Законом можуть бути встановлені інші обов`язки землекористувачів. Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін ( ч.1 ст.30 Закону України «Про оренду землі»). Постановою КМУ № 890 від 22.11.2017 року «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України» були внесені зміни до Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. № 220, а саме пункт 14 викладено в такій редакції : «14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором : у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором». Дана постанова набрала чинності 29.11.2017 року. Отже, в судовому засіданні було встановлено, що дійсно 22.11.2017 року постановою Кабінету Міністрів України № 890 були внесені зміни до Типової форми договору оренди землі, в частині умов перегляду орендної плати та відповідальності за порушення строків сплати плати за землю. Однак договір оренди земельної ділянки між сторонами був укладений у 2014 році, а після набрання чинності вищезазначеної постанови, позивач не звертався до відповідача, як орендаря земельної ділянки з вимогою про внесення змін до умов до договору оренди землі, позивач отримав від відповідача орендну плату в розмірі 7885 грн., а тому суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача грошові кошти в розмірі 54,40 грн. ( пеня згідно п.4.8 Договору). Таким чином, суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити частково. Крім того, згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судові витрати в розмірі сплаченого судового збору в сумі 768,40 грн. На підставі викладеного,

Outcome: partial