Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-18 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів, який уточнила в судовому засіданні, про визнання попереднього договору від 26.08.2008 року недійсним, застосування наслідків недійсності нікчемного правочину шляхом стягнення солідарно грошової суми в розмірі 13\~430 доларів США, що в еквіваленті складає 359\~789,7 грн. та 19\~767 грн, на загальну суму 379\~459,7 грн., мотивуючи свої вимоги тим, що вона 26.08.2008 року уклала з [PERSON] попередній договір, згідно якого [PERSON] виражає намір продати їй квартиру [ADDRESS]. Позивач в свою чергу виражає намір купити вказану квартиру за ціною 399 500 грн., що еквівалентно 85\~000 доларів США згідно курсу. В договорі вказано, що [PERSON] є власником вказаної квартири. Даний договір нотаріально не посвідчувався, тому він є нікчемним. Починаючи з 26.08.2008 року і до 16.04.2009 року нею за квартиру на користь подружжя Катеринич була сплачена грошова сума в гривнях 19 670 грн., а також у доларах США в розмірі 13\~430. З вересня 2008 року [PERSON] ухиляється від укладення основного договору, а також ухиляється від повернення позивачу грошей. Також [PERSON], [PERSON] звернулись до суду з позовом до [PERSON] про визнання укладеним та дійсним попереднього договору купівлі-продажу квартири від 26.08.2008 року та стягнення заподіяної матеріальної шкоди в розмірі 15\~202,98 грн., моральної шкоди в розмірі 50\~000 грн. та судових витрат, мотивуючи свої вимоги тим, що [PERSON] є власником квартири, в 2008 році вони разом з чоловіком [PERSON] вирішили продати квартиру [ADDRESS] [PERSON], за її проханням під аптеку. 26.08.2008 року укладений попередній договір про купівлю-продаж вказаної квартири між [PERSON] та [PERSON] Відповідно до умов якого [PERSON] зобовязується продати [PERSON] квартиру [ADDRESS] за 399\~500 грн., що дорівнювало 85\~000 доларів США. Нотаріально даний договір не посвідчувався, так як [PERSON] ухилялась від нотаріального посвідчення договору, що підтверджується телеграмою та заявою позивача в судовому засіданні. [PERSON] відмовилась від нотаріального посвідчення так як у неї відсутні кошти для сплати нотаріусу за посвідчення попереднього договору. Сама надала текст попереднього договору і власноручно заповнювала графи його. [PERSON]О за домовленістю сторін та згодою [PERSON] передала [PERSON] у користування до укладення договору купівлі-продажу вказану квартиру, в якій стала проживати. Потім отримала витяги з реєстру прав власності для укладення договору купівлі-продажу. [PERSON] передала завдаток в сумі 31\~000 грн. та сплачувала за користування квартирою. [PERSON] самостійно виготовила проект про перепланування даної квартири під аптеку, самостійно звернулась до виконкому Южненської міської ради про надання їй дозволу на перепланування квартири, та без дозволу [PERSON] самовільно зробила перепланування квартири, збільшив квадратуру квартири, розвалив перестінки. В результаті самовільних дій [PERSON] завдана матеріальна шкода [PERSON] та [PERSON], яка полягає у наступному: по-перше, збільшена площа квартири на 2,42кв.м, у звязку з чим позивачі вимушені були сплатити ЖБК «Хімік» додатково 8\~394,98 грн., щоб отримати належні для продажу квартири документи; по-друге, [PERSON]Л безпідставно відмовилась від купівлі-продажу квартири під аптеку, та позивачі вимушені будуть привести квартиру в попередній стан, провести реконструкцію квартири, встановити перестінки. Вартість робіт згідно кошторису складає 6808 грн. Загальна сума матеріальної шкоди складає 15\~202,98 грн. [PERSON] без надання будь-яких пояснень відмовилась у подальшому від укладення договору купівлі-продажу. А згодом щоб отримати назад кошти звинуватила їх, посилаючись на їх відмову від укладення договору купівлі-продажу. Умови попереднього договору виконані сторонами. Моральна шкода полягає у тому, що у них є дитина інвалід, яка хворіє і потребує термінових операцій, на які потрібні великі кошти. З цією ціллю вони і вирішили терміново продати вказану квартиру, але з вини позивача вони в найближчий час не зможуть продати квартиру, так як за її позовом накладений арешт на квартиру. Також необхідно зробити реконструкцію і нові документи, а вільних грошей на операцію дитини в них не має. Вони вимушені брати гроші під проценти в борг і нести додаткові непродуктивні витрати, вишукувати додаткові фінансові джерела і вживати додаткових заходів для збереження життя та здоровя дитини. Все це викликало в них сильні переживання через що погіршився сон, зменшився за часом відпочинок. Згодом [PERSON], [PERSON] уточнили текст позовної заяви вказавши, що вони отримували в якості завдатку за купівлю квартири 7200 грн., що дорівнює 1500 доларів США, що вказано в п.19 договору, інших коштів [PERSON] не отримувала. В тексті позову помилково вказана сума, яку виплатила [PERSON] як завдаток за квартиру 31\~000 грн. З цього приводу надані письмові пояснення, з посиланням на висновок почеркознавчої експертизи, що [PERSON] отримала від [PERSON] за умовами попереднього договору грошові кошти в розмірі 7200 грн., [PERSON] фактично отримав кошти на загальну суму 9900 грн. та 3400 доларів США, але вони не мають ніякого відношення до попереднього договору від 26.08.2008 року, так як ці суми він отримував за користування [PERSON] квартирою у виді сплати квартплати і комунальних послуг, сплати за проведену реконструкцію. Також третя особа [PERSON] в інтересах позивача [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] про визнання недійсним попереднього договору від 26.08.2008 року укладеного між [PERSON] та [PERSON], застосування наслідків недійсності нікчемного правочину, стягнення на користь [PERSON], [PERSON] грошової суми в розмірі 127 110 грн., мотивуючи свої вимоги тим, що він є чоловіком [PERSON] все майно придбане подружжям є обєктом права власності подружжя. Його дружина в 2008 році уклала попередній договір з [PERSON] на суму 85\~000 доларів США або 399\~500 грн. Він участі не приймав при укладені договору, його дружина фактично відсторонила його від проблеми купівлі-продажу квартири та сплати за неї коштів. Згоди на придбання вказаної квартири для проведення перепланування в аптеку він не давав. Саме тому нотаріальна згода не була вчинена сторонами. Про те що дружина уклала угоду йому стало відомо в 2009 році коли листоноша стала приносити судові повістки. Дружина пояснила, що не проінформувала про договір зважаючи на його стан здоровя. Зазначений договір укладений в одному екземплярі, чому? де другий екземпляр? Мабуть відповідачі знищили другий екземпляр договору, вони повинні надати свій оригінал договору. Сам договір не містить права та обовязки сторін, строки виконання договору, відповідальність сторін, особливості та додаткові умови виконання договору, тому фактично є розпискою між трьома особами. В судовому засіданні позивач за первісним позовом [PERSON] та її представник підтримали уточнений позов в повному обсязі, пояснивши, що попередній договір укладався між нею та [PERSON] [PERSON], які були присутні при укладені попереднього договору. Її чоловік не був присутній при укладені попереднього договору та не підписував його. Текст попереднього договору заповнювала вона зі слів [PERSON] Попередній договір складений в одному екземплярі. Основний текст його у нотаріуса не узгоджувався. 12000 грн. взяла [PERSON] на вулиці на ходунки, 200 доларів США віддала [PERSON], 100 доларів США віддала [PERSON] При передачі грошей була присутня її донька, її чоловік не знав про укладення попереднього договору. Всі записи в попередньому договорі особисто робила позивач. Гроші вона віддавала [PERSON], так як він є чоловіком [PERSON] в якості оплати вартості квартири, також [PERSON] перебувала часто в лікарні, в звязку з хворобою дитини. Підписи подружжя відсутні в записах, так як вони поспішали. В квартирі після укладення попереднього договору не проживала, перепланіровку квартири не робила, стіни не зносила. При укладені попереднього договору усно домовились, що договір купівлі-продажу відбудеться після здачі будинку в експлуатацію та отримання документів про право власності на неї десь вересень-жовтень 2008 року, перша декада 2009 року. Їй не було відомо, що потрібно заповнювати п.8 попереднього договору. Телеграму вона не отримувала, що може вже укласти договір купівлі-продажу. Подружжя [PERSON] десь в березні 2009 року сказали, що вона повинна доплатити ще 77000 доларів США, але вона відмовилась, так як домовлялись про купівлі-продаж квартири в гривнях. Всього вона віддала 5000 доларів США [PERSON], про що [PERSON] розписалась, також вона віддала 1500 доларів США 17.09.08, 200 доларів США 24.10.08, 100 доларів США, 12000 грн., а всього на суму 13430 доларів США 19670 грн. Щодо вимог зустрічного позову заперечували в повному обсязі. Позов третьої особи підтримали теж в повному обсязі. В судовому засіданні відповідачі та представник відповідача [PERSON], первісний позов не визнали в повному обсязі, надали письмові заперечення, в яких вказано, що 26.08.2008 року укладений попередній договір між [PERSON] та [PERSON] [PERSON] передала [PERSON] завдаток в сумі 31\~000 грн. за купівлю квартири №101 за адресою: Одеська область, м. Южне, вул. Новобілярська, 28, що підтверджується відмітками в п.19 попереднього договору від 26.08.2008 року. Повна вартість квартири сторонами обумовлена в сумі 399\~500 грн. Для виконання умов попереднього договору і укладення договору купівлі-продажу квартири за проханням [PERSON] [PERSON] передала останній в користування вказану квартиру, отримала витяги з реєстру прав власності для укладення договору купівлі-продажу. [PERSON] самостійно виготовила проект про перепланування квартири під аптеку, самостійно звернулась до виконкому Южненськой міської ради Одеської області про надання їй дозволу на перепланування вказаної квартири, та без дозволу [PERSON] самовільно зробила перепланування квартири, збільшила квадратуру, розвалив перестінки в квартирі. Самовільними діями позивач завдала шкоду [PERSON] та [PERSON], які вимушені будуть відновляти попередній стан своєї квартири. Позивачка самовільно завищила суму нібито переданих нею грошей в якості завдатку відповідачам, підробила частково їх підписи. Відповідачі не отримували вказані у попередньому договорі в графі «Підписи сторін» 100 доларів США, 200 доларів США, та 2000 доларів США. Поставлені підписи не належать відповідачам. Також не отримували гроші від позивача, які зазначені на чистих аркушах: [PERSON]. 400 гр +30 доларів США 11.12.2008 року; [PERSON] 600 гривень «воскресенье»; [PERSON] 770 гр.=100 доларам США 30.12.2008г.; [PERSON] 100 доларів 11.01.2009р.; [PERSON] 1500 гривен 10.02.2009г., [PERSON] 450 грн 27.02.09г.; [PERSON] 200 грн 28.02.09 г.; [PERSON] 450 грн. 1.03.09 г., [PERSON] 1000 доларів США 9.03.09 г.; [PERSON] 200 грн, [PERSON] 500 грн 19.03.09 г., [PERSON] 300 грн 20.03.09 г.; [PERSON] 2х200 грн 25.03.09 г.; [PERSON] 250 грн., 30.03.2009 г., [PERSON] 150 грн., 10.04.2009 г.; [PERSON], [PERSON] 200 грн. 11.04.2009 г.; [PERSON] 2000 грн 16.04.2009 г.; [PERSON] 500 грн 16.04.2009 г. Підписи про отримання від позивачки зазначених сум відповідачі не ставили. Відповідач [PERSON] отримав від позивача 12.01.2009 року 9000 грн., 21.01.2009 року 3400 грн., як особистий борг позивача перед [PERSON] і за користування позивачем квартирою, доплату за збільшення діями позивача загальної площі квартири, а не в якості завдатку за квартиру. Про що укладена додаткова угода від 30.10.2008 року до договору №100 від 09.01.2006 року між [PERSON] та ЖБК «Хімік», відповідно до якого за збільшення площі квартири [PERSON] доплатила ЖБК «Хімік» 9505,06 грн. Від нотаріального посвідчення попереднього договору ухилилась позивач. Зустрічний позов підтримали в повному обсязі. В судовому засіданні 23.08.2013 року [PERSON] пояснив, що при укладені попереднього договору були присутні він, його дружина, [PERSON] та її чоловік, договір був укладений в автомобілі, на якому приїхала [PERSON] на вул. Хіміків 18, грошей ніяких не отримував ні він, ні його дружина. Був присутній чоловік [PERSON], так як вона його представила. Умови попереднього договору оговорювали разом в присутності чоловіка [PERSON] та визначили строк укладення договору купівлі-продажу в вересні-жовтні 2008 року. Його дружина [PERSON] 17.09.2008 року отримала від [PERSON] в якості авансу за попереднім договором купівлі-продажу тільки гроші в сумі 7200 грн., раніше вказана сума 31000 грн. вказана помилково. Він за даним договором гроші від [PERSON] не отримував. Він говорив дружині, що гроші на лікування дитини отримував частково від [PERSON], але які конкретно суми не говорив. Десь 02-03 вересня 2008 року передав ключі від квартири [PERSON] в присутності її доньки, які вона не повернула. [PERSON] запропонувала доплатити за користування квартирою 5000 доларів США. 12.01.2009 року він отримав 9000 грн. від [PERSON] за користування квартирою з вересня 2008 року, вона там робила ремонт, домовленість відбулась у вересні 2008 року. Також отримав 3400 доларів США 21.01.09, 450 грн. 27.02.09, 200 грн. без дати, 250 грн. 30.03.09 як доплату за користування квартирою, ці суми входять в суму 5000 доларів США, які не сплачені [PERSON]Л повністю. Потім пояснив, що ці гроші є додатковою сумою за перепланіровку квартири. Раніше в судовому засіданні під головуванням судді Горяїнової Н.А. говорив, що отримав 15000 грн., але цю суму назвав, так як був не готовий, не було його адвоката, не був ознайомлений з матеріалами справи. Суму 450 грн. 27.02.09р. не отримував, суму 1500 грн. 10.02.09р. не отримував, суму 1000 доларів США 09.02.09р. не отримував, а отримав 200 грн. В вересні жовтні 2008 року [PERSON] знесла всі перестінки. В січні 2009 року відбулось вимірювання загальної площі квартири, і вона склала 92,3 кв.м. Після виготовлення документів про право власності на квартиру вони чекали один місяць чекали, потім [PERSON] сказала, що у неї не має грошей і відмовилась від купівлі-продажу квартири. 16-17 квітня 2009 року відбулась розмова з [PERSON] Направили їй телефонограму 22.04.09р. запропонувавши зустрітись. 24.04.2009 року [PERSON] прийшла зі знайомим, пояснила, що у неї зараз не має грошей та запропонувала оформити розписку на суму 85000 доларів США, але ми з дружиною відмовились. Свідоцтво про право власності було зареєстровано в БТІ в березні 2009 року, після чого ми зустрічались вона просила відстрочку на 2-3 тижні, в квітні не виходила на зв'язок. Квартиру виставили на продаж, так як були потрібні кошти на лікування дитини. Ми виконали всі умови договору, понесли затрати, договір дійсно був укладений, але [PERSON] його оспорює. В судовому засіданні 03.04.2013 року [PERSON] пояснила, що квартиру виставили на продаж, так як потрібні були гроші на лікування дитини за оголошенням, потом зустрілись з [PERSON] домовились попередньо про купівлю-продаж та умови. Попередній договір купівлі-продажу квартири був укладений 26.08.2008 року в автомобілі, в якому знаходились [PERSON] та її чоловік [PERSON], вона та її чоловік [PERSON], їй не було відомо на час укладення попереднього договору про те що [PERSON] є чоловіком [PERSON], про що їй стало відомо згодом, коли саме не памятає. Їй не було відомо, що чоловік [PERSON] повинен був належним чином повідомлений про угоду. Вони домовились з чоловіком продати квартиру [PERSON] за 85000 доларів США, але до якого строку не памятає. Була усна домовленість, що [PERSON] зробить перепланіровку квартири, про що вона домовилась в ЮГ Інвесті. Попередній договір був укладений в одному екземплярі, який заповнювала [PERSON] Нотаріально попередній договір не був оформлений, так як приватний нотаріус [PERSON] пояснив, що відсутні документи про право власності на квартиру. Потім пояснила, що у позивача не було грошей, тому вони не оформили нотаріально попередній договір. Другий екземпляр попереднього договору не складався. Договір був неофіційним, ми отримали завдаток, а у позивача залишився договір. 17.03.2009 були готові правовстановлюючі документи на квартиру на імя [PERSON] Вона отримала 17.09.2008 року від [PERSON] за попереднім договором аванс в сумі 7200 грн. в присутності свого чоловіка, інших грошей не отримувала від неї, про що написала і розписалась. [PERSON]Л збиралась зробити аптеку в квартирі. При укладені попереднього договору ніяких грошей не отримувала, а уклали його 26.08.2008 року, щоб вони не продали цю квартиру іншим особам, також домовились оформили договір купівлі-продажу після отримання правоустанавлючих документів на квартиру, коли саме не памятає, так як постійно на той час перебувала в лікарні з дитиною. Також домовились, що після отримання завдатку, [PERSON] вселяється до квартири. Після отримання завдатку 17.09.2008 року, вона передала ключі [PERSON] [PERSON] пояснила, що має намір зробити перепланіровку і за перепланіровку, знаходячись разом з донькою в квартирі, яку вона мала намір купити, [PERSON] передала гроші, але яку суму не памятає, вона декілька разів передавала гроші за перепланіровку, але в яких сумах не памятає та ці суми не зазначені в договорі, памятає, що ці суми були в гривнях. [PERSON] повинна була доплатити за перепланіровку, так як збільшувалась площа квартири при здачі, документів на квартиру ще не було, так як будинок не був зданий в експлуатацію. Строк здачі його в квітні, коли не памятає, коли отримала документи на квартиру не памятає. З приводу перепланіровки були зустрічі з її чоловіком, а вона на той час була в лікарні, гроші отримував її чоловік. Сума вказана в запереченнях та їх позові в розмірі 31000 грн., яку вони отримали від [PERSON] вказана помилково. В чому полягає помилка не може пояснити. 5000 доларів отримав від [PERSON] її чоловік [PERSON] за експлуатацію квартири в 2008 році одноразово, інших грошей від неї не отримував. Потім пояснила, що [PERSON] отримував гроші від [PERSON] за перепланіровку квартири, але яку саме суму не памятає. Умови перепланіровки вони узгодили разом. Вона доплачувала гроші за 2,42 кв.м., так як [PERSON] була здійснена перепланіровка квартири. Моральна шкода полягає в тому, що вони були вимушені винаймати житло, не можуть зробити ремонт в квартирі, так як [PERSON] претендує на неї. Потім підтвердила, що її чоловік отримував від [PERSON] частинами гроші. В кафе «Олімп» та біля магазина «Киевстар» не зустрічалась з [PERSON], її донькою та грошей не отримувала від [PERSON] В п.19 попереднього договору не ставила свій підпис. В попередньому договорі є підписи її чоловіка, але вона не змогла чітко вказати, які саме зроблені ним, за яку дату і яку суму отримано ним. Після того як вона отримала свідоцтво про право власності на квартиру [PERSON] сказала, що у неї не має грошей, потім пропала. Щодо сум, які вона отримала згідно попереднього договору вона визнає тільки суму згідно висновку експертизи, яку написала та розписалась особисто в п.19 даного договору. В судовому засіданні представник третьої особи первісний позов визнав в повному обсязі, проти позову [PERSON], [PERSON] заперечував в повному обсязі, підтримав позов третьої особи в повному обсязі та пояснив, що підписаний попередній договір між [PERSON] та [PERSON] не відповідає вимогам ЦК України, тому що підписаний до закінчення будівництва обєкта договору і отримання документів про право власності на нього; площа обєкта вказана орієнтовна (п.1); ціна обєкта вказана в іноземній валюті (п.2); не вказано хто сплачує витрати при здійсненні угоди (п.3); не вказана дата підписання основного договору (п.12); не вказана дата передачі продаваємого майна (п.8); не вказана гарантійна сума, яка залишається у продавця, якщо не виконані умови угоди покупцем (п.12,13); не вказані строки передачі, суми, повернення гарантійної суми (п.12,13,14); не вказана дата оформлення договору купівлі-продажу (п.16); попередня оплата проводилась шляхом передачі грошей з рук в руки, що є недопустимим, так як цей вид угоди облагається налогом; про підписання попереднього договору не був повідомлений чоловік [PERSON], що суперечить ст..65 СК України; попередній договір укладений в одному екземплярі; попередній договір не завірений нотаріально; попередній договір не містить права та обовязки сторін, відповідальність сторін, особливості та додаткові умови виконання договору, тому попередній договір від 26.08.2008 року, підписаний [PERSON] та [PERSON] являється нічтожним. Окрім цього відсутні докази спричинення як матеріальної, так і моральної шкоди подружжю Катеринич. Свідок [PERSON] пояснила в судовому засіданні, що є донькою [PERSON] та [PERSON], їй відомо, що [PERSON] 26.08.08 року уклала попередній договір на купівлю квартири за 85000 доларів США по вул. Новобілярська, 28 до 10 жовтня 2008 року, так як подружжя Катеринич повинні були до цієї дати надати правоустанавлюючі документи на квартиру. Відбувалось це в її присутності в квартирі по вул.Новобілярській 28, [PERSON] отримав аванс в розмірі 5000 доларів США, перерахував гроші, а його дружина розписалась. [PERSON] диктував, а мати заповнювала попередній договір. Гроші [PERSON] та [PERSON] отримували згідно попереднього договору. Вона була присутня при передачі грошей подружжю Катеринич: - 17.09.2008 року мати передала [PERSON] гроші в сумі 1500 доларів США на квартирі по вул. Новобілярській, 28, [PERSON] розписалась за цю суму, [PERSON] не був присутній при цьому, так як попросила гроші на лікування дитини. - 14.11.2008 року мати передала [PERSON] гроші в сумі 12000 грн., на проспекті Леніна біля «Кіевстара», [PERSON] перерахувала їх, так як просила подзвонивши по телефону матері на лікування дитини. Документи на квартиру ще не були оформлені, але мати передала гроші, так як мала намір придбати квартиру на Новобілярській, 28. - в грудні 2008 року, точної дати не памятає, вона особисто передавала гроші в сумі 600 грн. [PERSON] в підїзді будинку №14 по вул. Гр.Десанту, на прохання мати, так як він подзвонив по телефону та попросив мати гроші для хворої дитини, він не розписувався за отримання грошей та сказав, що зробить це потім, так як поспішав. - 30.12.2008 року вдома у нас мати передала [PERSON] гроші в сумі 770 грн., чи розписувався він не памятає. - 09.01.2009 року вони разом з матірю їхали до м. Одеса та на автостанції в маршрутці мати передала [PERSON] гроші в сумі 100 доларів США, так він подзвонив матері і попросив, він був сам, розписувався чи ні не памятає, договір завжди був з матірю. - 11.01.2009 року теж на автостанції мати передала [PERSON] гроші в сумі 100 доларів США, розписувався чи ні [PERSON] не памятає. - 12.01.2009 року вдома у нас мати передала [PERSON] гроші в сумі 9000 грн., розписався чи ні [PERSON] не памятає, гроші брав в звязку з договором, на той час ще були оформлені документи на квартиру. - 21.01.2009 року вдома у нас мати передала [PERSON] гроші в сумі 3400 доларів США, при цьому була присутня бабуся, розписувався чи ні [PERSON] не памятає. - 02.03.2009 року вдома у нас мати передала [PERSON] гроші в сумі 1800 грн., розписувався чи ні [PERSON] не памятає. - 09.03.2009 року вдома у нас мати передала [PERSON] гроші в сумі 1000 доларів США, він повинен був забрати дружину з дитиною з лікарні і йому були потрібні гроші. - 16.04.2009 року в кафе «Олімп» мати передала [PERSON] 2500 грн. Вона чітко памятає суми, які передавались, а дати подивилась в договорі. На той час вона проживала разом з батьками. Її батько [PERSON] не було відомо про укладений попередній договір, мама йому не говорила, так як оберігала його, тому що він хворіє на серце, в 2010-2011 роках йому була зроблена операція шунтування, після чого він отримав інвалідність. У кого ключі від квартири по вул. Новобілярській 28, їй не відомо. Будівельних робіт, а також перепланування в цій квартирі вона не бачила і ці обставини їй не відомі. Вислухавши позивача за первісним позовом та її представника, відповідача за первісним позовом [PERSON] та представника відповідачів, представника третьої особи, свідка [PERSON], дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов [PERSON] необхідно задовольнити частково, у задоволені позовів [PERSON], [PERSON] та третьої особи [PERSON] необхідно відмовити. В судовому засіданні встановлено, що 26.08.2008 року між [PERSON] та [PERSON] укладений попередній договір, згідно умов якого [PERSON] продавець, має намір продати квартиру площею 85 кв.м. за адресою: [ADDRESS] покупцю, а [PERSON] покупець має намір купити вказану квартиру за триста девяноста девять тисяч пятсот гривень, еквивалентну 85\~000 доларів США (а.с.7-9, 113-115). 30.03.2008 року між ЖБК «Хімік» та [PERSON] укладена додаткова угода до договору №100 від 09.01.2006 року про внесення змін в звязку з змінами строку здачі обєкту в експлуатацію, виклавши п.1.3 в наступній редакції «строк здачі 6-ої секції обєкту в експлуатацію третій квартал 2008 року (а.с.60). 30.10.2008 року між ЖБК «Хімік» та [PERSON] укладена додаткова угода до договору №100 від 09.01.2006 року про доплату 9505,06 грн. згідно обмірів БТІ, про те що фактична площа квартири складає 91,90 кв.м., а різниця між фактичною площею з вказаною в договорі складає 2,74 кв.м (а.с.110). 17.03.2009 року [PERSON] видано свідоцтво про право власності на квартиру №101 за адресою: Одеська область, м. Южне, вул. Ново-Білярська, 28 на підставі рішення виконкому Южненської міської ради № 1656 від 03.03.3009 року, яке зареєстровано 17.03.2009 року, що підтверджується копіями свідоцтва та витягу (а.с.56-57). Тобто укладаючи попередній договір [PERSON] не мала права власності на квартиру за адресою: [ADDRESS]. 22.04.2009 року о 13.33 годині [PERSON] передала телеграму [PERSON] з пропозицією зустрітись для обговорення умов укладення договору купівлі-продажу 23.04.2009 року о 10.00 годині, в противному випадку відмову буде розцінювати як відмову від покупки квартири (а.с.55, 109). Згідно п. 5 попереднього договору продавець стверджує, що вказане майно, тобто квартира є добровільно набутим. Згідно п.8 фактична передача майна покупцю відбудеться за домовленістю сторін. Згідно п.10 з моменту укладення даного договору продавець зобовязується не змінювати умов продажу майна, в тому числі ціну продажу нерухомості строк фактичної передачі і інше без узгодження з Покупцем, а також не проводити ремонт вказаної нерухомості пов'язаний з її повною або частковою перестройкою (перепланіровкою), не замінювати сантехнічні системи і застосування, не розбивати і не міняти повністю або частково паркетні або інші напільні покриття, заскління балконів і лоджій, не демонтувати наявні на момент підписання і строку дії даного договору устаткування, в т.ч. телефоні лінії, не проводити інші дії які можуть вплинути на вартість майна (квартири). Згідно ч.1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобовязуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Пунктом 12 попереднього договору не визначений строк до якого сторони мають намір укласти договір купівлі-продажу квартири. Всупереч ст. 657 ЦК України попередній договір нотаріально не посвідчений, тобто в силу ст. 220 ЦК України він є нікчемним. Доводи [PERSON], [PERSON], що [PERSON] ухилилася від нотаріального посвідчення попереднього договору спростовуються їх же поясненнями в суді, що вони звертались до нотаріусу, але він відмовив у нотаріальному посвідчені, так як у [PERSON], [PERSON] були відсутні правовстановлюючі документи на квартиру. Також доводи [PERSON], що він отримував кошти в якості оренди за квартиру, сплату комунальних послуг за квартиру і її перепланіровку, суд не може прийняти до уваги, так як між ним та [PERSON]Л не укладався договір оренди квартири. Окрім цього умовами попереднього договору укладеного між сторонами не передбачено передачі квартири у володіння або користування відповідача, проживання останньої, передача їй ключів, оренда даної спірної квартири, сплата комунальних послуг відповідачем до укладення нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу. А також інші договори між [PERSON] та [PERSON] не укладались. Також [PERSON] не надав суду докази на підтвердження перепланіровки квартири самою [PERSON] Окрім цього ні [PERSON], ні [PERSON] не змогли назвати щомісячну суму про яку вони домовились з [PERSON] в якості оплати оренди, комунальних послуг за користування квартирою. Доводи [PERSON], [PERSON] про стягнення моральної шкоди, суд не може прийняти до уваги, так як ними не надані докази. Враховуючи, що попередній договір є недійсним (нікчемним), в силу ст. 216 ч.1 ЦК України підлягають стягненню з [PERSON] грошові кошти в розмірі 7200 грн., які вона отримала в якості авансу 17.09.2008 року за умовами попереднього договору, що підтверджується висновком експерта №7121/02 від 25.06.2011 року (а.с.168зв) та підтверджено в судому засіданні поясненнями [PERSON] та [PERSON] З [PERSON] підлягають стягненню грошові кошти в розмірі 9000 грн., які він отримав в якості авансу за умовами попереднього договору 12.01.2009 року; 3400 доларів США, які він отримав в якості авансу за умовами попереднього договору 21.01.2009 року; 450 грн., які він отримав в якості авансу за умовами попереднього договору 27.02.2009 року; 1800 грн., які він отримав в якості авансу за умовами попереднього договору 02.03.2009 року; 1000 доларів, які він отримав в якості авансу за умовами попереднього договору 09.03.2009 року, що підтверджується висновком експерта №7121/02 від 25.06.2011 року (а.с.168зв) та підтверджено в судому засіданні поясненнями [PERSON], [PERSON] та [PERSON] Загальна сума складає 11 250 (9000+450+1800) грн., 4 400 (3400+1000) доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ на 18.03.2015 року (1 долар США = 23,3 грн.) складає 102 520 грн., а всього 113\~770 грн. Доводи третьої особи не підлягають задоволенню оскільки майно не є спільним майном подружжя. Відповідно до ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати судовий збір пропорційно до розміру задоволених позовних вимог та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Outcome: partial