Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-27 00:00:00

Позивачі 22.08.2014 року звернулися до суду з позовом про визнання права власності на самочинно переобладнані приміщення квартири за адресою [ADDRESS]. Прохали визнати за [PERSON],[PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] право власності на самочинно збудовані приміщення що входять до складу квартири №5 у житловому будинку за адресою [ADDRESS] : приміщення №5 - передпокій площею 18,3кв.м, приміщення №6 - передпокій площею 18,8кв.м та виконаної добудови до квартири [ADDRESS] загальною площею приміщень 303,5кв.м, а саме: приміщення №7 - кухня площею 27,1кв.м, приміщення №8 - коридор площею 5,6кв.м, приміщення №9 - коридор площею 2,4кв.м, приміщення №10 - кухня площею 13,0 кв.м, приміщення №11 - вбиральня площею 1,0 кв.м, приміщення №12 - ванна кімната площею 6,3кв.м, приміщення №13 - житлова кімната площею 21,5кв.м, приміщення №14 - житлова кімната площею 15,6кв.м, приміщення №15 -коридор площею 5,9кв.м, приміщення №16 - сходи площею 2,6кв.м, приміщення №17 - житлова кімната площею 32,4кв.м, приміщення №19 - житлова кімната площею 26,8кв.м, приміщення №20 - житлова кімната площею 26,0 кв.м, приміщення №21 - житлова кімната площею 22,6 кв.м, приміщення №22 - комора площею 24, 2кв .м, приміщення №23 - комора площею 57,0 кв.м, приміщення №24 - сходи площею 2,2кв.м, приміщення 925 - коридор площею 3,4кв.м, приміщення №26 - санвузол площею 4,8кв.м, приміщення №27 - санвузол площею 3,1кв.м. В судовому засіданні позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] позов підтримали. [PERSON] та [PERSON] надали заяву про розгляд справи без їх участі. Представник Полтавської міської ради надала заяву про розгляд справи без їх участі. Представник Виконавчого комітету Октябрської районної у м. Полтаві ради в судове засідання не з'явився, будучи вчасно повідомленим про день та час розгляду справи. Представник 3 особи - Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції надали суду заяву про розгляд справи без їх участі. Представник 3 особи - Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Полтавській області надав суду заяву про розгляд справи без їх участі, прохав розглянути справу відповідно до чинного законодавства України. Суд, заслухавши пояснення позивачів , дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що позивачі являються співвласниками квартири [ADDRESS]. Право власності позивачів на квартиру виникло на підставі свідоцтва про право власності на житло від 05.02.1997 р., виданого Управлінням житлово-комунального господарства Виконавчого комітету Полтавської міської ради згідно розпорядження від 05.02.1997 р. № 4507.Право власності на вказане нерухоме майно зареєстровано у Колективному підприємстві Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 05.02. 1997 року у книзі 127 за реєстровим номером 17179. Відповідно до вказаного свідоцтва право власності позивачів на квартиру визначене у наступних частках: [PERSON] - 1/ 4 частина, [PERSON] -3/1 6 частини, [PERSON]- 3/ 16 частини, [PERSON]- 3/ 16 частини, [PERSON]- 3/ 1 6 частини. Позивачка [PERSON] на даний час змінила прізвище на [PERSON], відповідно до свідоцтва про шлюб, виданого 26.07.2005 року Октябрським відділом реєстрації актів цивільного стану Полтавського міського управління юстиції, актовий запис № 129. Відповідно до рішення виконавчого комітету Октябрської районної у м. Полтаві ради № 34 від 03.02.1998 р. дозволено управлінню житлового-комунального господарства Полтавського міськвиконкому провести реконструкцію житлового будинку по [ADDRESS] з добудовою 10,22х5,60 м до квартири № 5 ( квартиронаймач [PERSON] ) згідно зі схемою , що додається. Позивачі за власний рахунок добудували до квартири [ADDRESS] прибудову, яка згідно даних технічного паспорту складає: літ. А-2: 7 кухня пл. 27,1 кв. м., 8 гардеробна пл. 5,8 кв. м. , 9 коридор пл. 2,4 кв. м. , 10 кухня пл. 16,8 кв. м. , 11 вбиральня пл. 1,0 кв. м., 12 ванна пл. 6,0 кв. м., 13 кімната пл., 25,0 кв. м., 17 кімната пл. 32,4 кв. м., 18 коридор пл. 2,0 кв. м., 19 кімната пл. 24,3 кв. м., 20 кімната пл. 26,0 кв. м., 22 кімната, 23 кімната. Позивачі за межі земельної ділянки , що виділена під забудову не вийшли , самозахоплення земельної ділянки не відбувалося. Позивачі будувалися в межах квартири , але добували самочинно другий поверх. Відповідно до вказаного технічного паспорту, виготовленого станом на 07.08.2013 року квартира [ADDRESS] визначена як квартира посімейного заселення розташована на 1-2 поверсі 2 поверхового будинку та складається з 6 кімнат житловою площею 144,9 кв.м. у тому числі: 1-а кімната (13) площею 21,5 кв. м, 2-а кімната (14) площею 15,6 кв. м, 3-я кімната (17) площею 32,4 кв. м, 4-а кімната (19) площею 26,8 кв. м, 5-а кімната (20) площею 2 6 кв. м, 6-а кімната (21) площею 22,6 кв. м, передпокою (5) площею 18,3 кв. м, приміщення (6) площею 18,8 кв. м, кухні (7) площею 27,1 кв. м, коридору (8) площею 5,6 кв. м, коридору (9) площею 2,4 кв. м, кухні (10) площею 13 кв. м, вбиральні (11) площею 1 кв. м, ванної (12) площею 6,3 кв. м, коридору (15) площею 5,9кв.м,сходів (16) площею 2,6 кв. м, приміщення(22) площею 24,2 кв.м., приміщення ( 23) площею 57 кв.м., сходів (24) площею 2,2 кв.м., коридору ( 25) площею 3,4 кв.м., санвузла ( 26) площею 4,8 кв.м., санвузла ( 27) площею 3,1 кв.м. Загальна площа 340, 6 кв.м., висота приміщень 2,85 м. Згідно з технічним паспортом за вказаною квартирою встановлено самочинні перепланування, які здійснені позивачами та складаються: кухня №7 пл.2 7,1 кв.м, коридор №8 пл.5,6 кв.м, коридор №9 пл.2,4 кв.м, кухня №10 пл.13,0 кв.м, вбиральня №11 пл.1,0 кв.м , ванна №12 пл.6,3 кв.м, житлова кімната№13 пл.21,5 кв.м, житлова кімната №14 пл.15,6 кв.м, коридор №15 пл.5,9 кв.м, сходи№16 пл.2,6 кв.м, житлова кімната №17 пл.32,4 кв.м, житлова кімната№19 пл.26,8 кв.м, житлова кімната №20 пл. 26,0 кв.м, житлова кімната №21 пл.22,6 кв.м, приміщення №22 пл.24,2 кв.м, приміщення № 23 пл. 57,0 кв.м., сходи №24 пл.2,2 кв.м, коридор №25 пл.3,4 кв.м, санвузол №26 пл.4,8 кв.м, санвузол №27 пл.3,1 кв.м та об'єкти самочинного переобладнання - передпокій №5 пл.18,3 кв.м, житлова кімната №6 пл.18,8 кв.м , що входять до складу квартири №5 у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 50 від 17.03.2014 року виконаного судовим експертом Федоровою І.О. об'ємно-планувальне та конструктивне рішення, вимоги пожежної безпеки, санітарно-гігієнічні умови, інженерне обладнання самочинно збудованих приміщень - кухні №7 пл.27,1 кв.м, коридору №8 пл.5,6 кв.м, коридору №9 пл.2,4 кв.м, кухні №10 пл.13,0 кв.м, вбиральні №11 пл.1,0 кв.м , ванної №12 пл.6,3 кв.м, житлової кімнати №13 пл.21,5 кв.м, житлової кімнати №14 пл.15,6 кв. м, коридору №15 пл.5,9 кв.м, сходів №16 пл.2,6 кв.м, житлової кімнати № 7 пл.32,4 кв.м, житлової кімнати №19 пл.26,8 кв.м, житлової кімнати №20 пл. 26,0 кв.м, житлової кімнати №22 і пл.22,6 кв.м, приміщення №22 пл.24,2 кв.м, приміщення №23 пл.57,0 кв.м, сходів № 24 кл 2.2 кв.м, коридору №25 пл.3,4 кв.м, санвузла №2 6 пл.4,8 кв.м, санвузла №27 пл.3,1 кв.м та самочинного переобладнаних приміщень - передпокою №5 пл. 18,3 кв.м, житлової кімнати №6 пл.18,8 кв.м ;, що входять до складу квартири [ADDRESS] відповідають будівельно-технічним нормам, які діють на території України та висуваються до житлових будівників і квартир. Співвласники суміжних квартир не мають претензій до переобладнаних приміщень. Згідно повідомлення Управління з питань містобудування та архітектури Виконавчого комітету Полтавської міської ради від 27.05.2014 р. зазначено , що відповідно до протоколу засідання тимчасової комісії з розгляду питань самочинного будівництва ( № ПрЗ/09 від 23.05.2014) при розгляді питання щодо самочинно виконаного переобладнання приміщення №5 - передпокій площею 18,3кв.м, приміщення №6 - передпокій площею 18,8кв.м та виконаної добудови до квартири [ADDRESS] загальною площею приміщень 303,5кв.м, а саме: приміщення №7 - кухня площею 27,1кв.м, приміщення №8 - коридор площею 5,6кв.м, приміщення №9 - коридор площею 2,4кв.м, приміщення №10 - кухня площею 13,0 кв.м, приміщення №11 - вбиральня площею 1,0 кв.м, приміщення №12 - ванна кімната площею 6,3кв.м, приміщення №13 - житлова кімната площею 21,5кв.м, приміщення №14 - житлова кімната площею 15,6кв.м, приміщення №15 -коридор площею 5,9кв.м, приміщення №16 - сходи площею 2,6кв.м, приміщення №17 - житлова кімната площею 32,4кв.м, приміщення №19 - житлова кімната площею 26,8кв.м, приміщення №20 - житлова кімната площею 26,0 кв.м, приміщення №21 - житлова кімната площею 22,6 кв.м, приміщення №22 - комора площею 24, 2кв .м, приміщення №23 - комора площею 57,0 кв.м, приміщення №24 - сходи площею 2,2кв.м, приміщення 925 - коридор площею 3,4кв.м, приміщення №26 - санвузол площею 4,8кв.м, приміщення №27 - санвузол площею 3,1кв.м. вирішено не заперечувати проти виконаного переобладнання приміщень та виконаної добудови до квартири [ADDRESS] ( а.с. 19-20 ). Відповідно до ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч.2 ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч.1 ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Відповідно до ч.2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Судом встановлено , що ні права інших суміжних власників квартир , ні права держави проведеним самочинним будівництвом не порушені. На підставі викладеного,

Outcome: approved