Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-01 00:00:00

позивач звернулася до суду з позовом про визначення порядку користування земельною ділянкою, вказавши, що на підставі договору купівлі-продажу від 19.09.1994 року їй на праві власності належить 3/10 частини домоволодіння № 18 по вул..Добробутній у м.Запоріжжі. Відповідно до умов п.1 даного договору, 3/10 частини житлового будинку розташовані на присадибній земельній ділянці площею 600 кв.м. Інші 7/10 частин домоволодіння № 18 по вул..Добробутній в м.Запоріжжі на підставі рішення Ленінського районного суду м.Запоріжжя від 14.02.2008р. по справі № 2-997/08р. до 05.06.2012р. належали [PERSON] в порядку спадкування згідно із законом після смерті [PERSON], померлого 10.03.2007 року. Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок № 18 по вул..Добробутній у м.Запоріжжі, складеного ОП «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» станом на 2005 рік, за домоволодінням облікується фактична площа землекористування в розмірі 612 кв.м. Також, згідно довідки ОП «ЗМБТІ» від 12.01.ю1994р., загальна площа земельної ділянки № 18 по вул..Добробутній в м.Запоріжжі складає 612 кв.м., з них: 600 кв.м. закріплено на підставі рішення № 723 від 11.11.1954р., 12 кв.м. залишено у тимчасове користування співвласників домоволодіння на підставі рішення № 723 від 11.11.1954р. У 2014 році, при оформленні правовстановлюючих документів на земельну ділнку по вул..Добробутній, 18 у м.Запоріжжі позивач дізналася, що рішенням від 09.11.2011 року та ухвалою від 18.01.2012р. Запорізьким районним судом Запорізької області у справі окремого провадження № 2-о-112/11р. було встановлено факт, що [PERSON] належить в житловому будинку літ.А в [ADDRESS], яка складається з коридору 1-2 площею 5,0 кв.м., кладової 1-2 площею 1,9 кв.м., кімнати 1-3 площею 4,6 кв.м., кімнати 1-4 площею 8,0 кв.м., кімнати 1-5 площею 10,9 кв.м., а також житлова прибудова літ.А-1, ганок до А-1, козирок до А-1. Рішення набрало законної сили і дотепер ніким не скасоване. Цим же рішенням зобовязано ОП ЗМБТІ скасувати реєстрацію права власності [PERSON] на 7/10 частин житлового будинку літ.А в м.Запоріжжі вул..Добробутна, 18, які зареєстровані за нею відповідно до рішення Ленінського районного суду м.Запоріжжя від 14.02.2008р. у справі № 2-997/08р., та зобовязано зареєструвати право власності [PERSON] на квартиру № 2 в житловому будинку літ.А за адресою: м.Запоріжжя, вул..Добробутна, 18, яка складається з: коридору 1-2 площею 5,0 кв.м., кладової 1-2 площею 1,9 кв.м., кімнати 1-3 площею 4,6 кв.м., кімнати 1-4 площею 8,0 кв.м., кімнати 1-5 площею 10,9 кв.м., а також житлову прибудову літ.А-1, ганок до А-1, козирок до А-1. Свою ж частину домоволодіння позивач у квартиру не переводила, але ще у 2008 році здійснила реконструкцію (перебудову) та на її місці протягом 2007-2008 років побудувала житловий будинок літ.Л-2. 05.06.2012 року [PERSON] за договором купівлі-продажу продала відповідачу [PERSON] належну їй на праві власності квартиру [ADDRESS]. З причини неузгодженості щодо порядку користування земельною ділянкою та будівлями у домоволодінні № 18 по вул..Доборобутній в м.Запоріжжі, позивач фактично позбавлена повноцінно реалізувати своє право власності. Позивач просить суд встановити порядок користування земельною ділянкою площею 612 кв.м. по вул..Добробутній, 18 в м.Запоріжжі згідно порядку, що склався, а саме: ділянка № 1, площею 227 кв.м. у користуванні [PERSON], Ділнка № 2, площею 385 кв.м. у користуванні [PERSON]. Відповідач [PERSON] проти фактичного користування земельною ділянкою не заперечує. Вислухавши пояснення сторін та вивчивши матеріали справи суд встановив, що позовна заява підлягає задоволенню, виходи з наступного. В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 19.09.1994 року [PERSON] на праві власності належить 3/10 частини домоволодіння № 18 по вул..Добробутній у м.Запоріжжі. Відповідно до умов п.1 даного договору, 3/10 частини житлового будинку розташовані на присадибній земельній ділянці площею 600 кв.м. (а.с.7). Квартира № 2 спірного будинку належить [PERSON]. Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок № 18 по вул..Добробутній у м.Запоріжжі, складеного ОП «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» станом на 2005 рік, за домоволодінням облікується фактична площа землекористування в розмірі 612 кв.м. Також, згідно довідки ОП «ЗМБТІ» від 12.01.ю1994р., загальна площа земельної ділянки № 18 по вул..Добробутній в м.Запоріжжі складає 612 кв.м., з них: 600 кв.м. закріплено на підставі рішення № 723 від 11.11.1954р., 12 кв.м. залишено у тимчасове користування співвласників домоволодіння на підставі рішення № 723 від 11.11.1954р. Відповідно до ст.377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Згідно п.21 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16. 04. 2004р. „Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ: „Виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою..., суд відповідно до ст.88 ЗК України бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обовязковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі. Для визначення порядку користування земельною ділянкою, ухвалою суду від 26.08.2015 року була призначена судова земельно-технічна експертиза для встановлення порядку користування земельною ділянкою по фактичному користуванню. Згідно до висновку судової земельно-технічної експертизи № 205-15 від 30.10.2015 року запропоновано варіант розподілу земельної ділянки по фактичному користуванню, що склався між співвласниками [PERSON] і [PERSON]: Загальна площа земельної ділянки 312 кв.м. [PERSON] виділити земельну ділянку S1 площею 372 кв.м., яка знаходиться у її фактичному користуванні; [PERSON] виділити земельну ділянку S2 площею 225 кв.м., яка знаходиться у його фактичному користуванні. Площа земельної ділянки, яка занаходиться у користуванні [PERSON] на яку [PERSON] має право вільного доступу, позначена червоним кольором S3 площею 15 кв.м. Запропонований один варіант розподілу земельної ділянки по фактичному користуванню, що склався між співвласниками. Позивачка [PERSON] і відповідач [PERSON] згодні із запропонованим варіантом. Оскільки запропонований варіант розподілу земельної ділянки не порушує права відповідачів, суд вважає можливим задовольнити позов та визначити порядок користування земельною ділянкою за варіантом, наданим експертом.

Outcome: approved