Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-30 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом про визнання осіб такими, що втратили право на користування житловим приміщенням, посилаючись на те, що згідно договору купівлі-продажу від 23 червня 2017 року вона придбала квартиру 81 в будинку 1 по Ювілейному кварталу в м.Марганець. Згідно п.10 договору попередня власниця - [PERSON] зобовязалася знятись з реєстрації особисто та з іншими особами, які проживають у квартирі, звільнити квартиру від речей до 7 липня 2017 року. [PERSON] знялась з реєстрації та повідомила, що її невістка та онука відмовляються звільняти квартиру та виписуватися з неї. Просить усунути перешкоду у корисуванні власністю шляхом зняття з реєстрації відповідачів. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Представник відповідачів у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог. Представник третьої особи, повідомлений про дату та час судового засідання належним чинном, в судове засідання не зявився. Суд дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та наведені ними доводи, дійшов до наступного. У судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 23 червня 2017 року [PERSON] продала , а [PERSON] купила квартиру 81 в будинку 1 по Ювілейному кварталі в м.Марганець. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності власником квартири 81 в будинку 1 по Ювілейному кварталу в м.Марганець є [PERSON]. Відповідно до п.10 Договору купівлі-продажу квартири продавець [PERSON] зобовязується знятись з реєстрації особисто та з іншими особами, які проживаються у квартирі , звільнити квартиру від речей , вилучити ключі від квартири в осіб, які їх мали, і передати квартиру Покупцю до 7 липня 2017 року. Відповідачі відмовляються знятися з реєстрації та звільнити квартиру. Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, право приватної власності є непорушним. Положеннями ст. 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним - ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. За положеннями ст. 401, 402 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Угоди про порядок користування квартирою між [PERSON] та відповідачами не укладалося. Відповідно до частини першої статті 383 ЦК України власник житлового будинку має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб. За положеннями ст. 158 ЖК Української СРСР, 405 ЦК України, члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Житлове приміщення, яке вони мають право займати, визначається його власником. Аналіз змісту вказаних правових норм дає підстави для висновку про те, що право члена сім'ї власника житлового будинку користуватися цим житлом існує лише за наявності у власника права приватної власності на це майно. Оскільки житлові права членів сім'ї власника житлового будинку (квартири) є похідними від прав власника цього житлового приміщення, то припинення права власності особи на житло припиняє право членів її сім'ї на користування цим будинком. Однією з підстав припинення права власності відповідно до ст. 346 ЦК України є відчуження свого майна власником. За правовою позицією викладеною в постанові Верховного Суду України від 17.09. 2014 року по цивільній справі № 6-158 цс14, яка відповідно до ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів, право членів сім'ї власника будинку користуватись цим жилим приміщенням може виникнути та існувати лише за наявності права власності на будинок в особи, членами сім'ї якого вони є. Із припиненням права власності особи втрачається й право користування жилим приміщенням у членів його сім'ї. Оскільки змінився власник квартири 81 в будинку 1 по Ювілейному кварталі в м.Марганець та [PERSON] не є її власником, то припинено право [PERSON], [PERSON] на користування зазначеною квартирою. Враховуючи викладане позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню. На підставі ч. 2 ст. 88 ЦПК України судовий збір підлягає стягненню з відповідачів.

Outcome: approved