Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-27 00:00:00

Позивач звернулася до суду із вказаним позовом в якому просить визнати за [PERSON] право власності на самочинні прибудови: коридор (6-1) площею 7,4 кв. м., туалет (6-2) площею 1,5 кв.м., ванну (6-3) площею 3,0 кв.м., до квартири [ADDRESS] , які знаходяться на земельній ділянці площею 0,0179 га (кадастровий номер 1810136300:09:009:0041). В обґрунтування позовних вимог вказала, що в період з 1999 року по 2000 року позивач прибудувала вищезазначені приміщення без отримання на те дозволу. Під час проведення будівельних робіт позивачем були дотриманні будівельні, архітектурні, санітарні та екологічні норми. До початку будівництва ніяких заяв, претензій та скарг щодо добудови не надходило, що свідчить про те, що позивачем не були порушені права інших осіб будівництвом зазначеного об`єкту. Після завершення будівництва 23.03.2017 року Комунальним підприємством «Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентарізації» Житомирської обласної ради був виготовлений новий технічний паспорт на квартиру [ADDRESS] , в тому числі і на прибудови літерою «а4» (приміщення 6-1; 6-2; 6-3) з відміткою про проведення технічного обстеження, згідно якого встановлено можливість надійної та безпечної їх експлуатації. Сторони в судове засідання не з`явилися. Позивач подала заяву про розгляд справи без її участі. Представник відповідача у судове засідання не з`явився. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити у підготовчому засіданні у відсутності сторін, що відповідає положенню ст.ст. 200, 211, 223 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи та дослідивши усі докази надані позивачем, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню із наступних підстав. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу квартири, 30.12.1998 року, [PERSON] , придбала квартиру [ADDRESS] . Вказана квартира складалась із двох кімнат і загальною площею 39,8 кв.м., в тому числі жилою площею 28,7 кв.м. (а.с. 6) [PERSON] самочинно добудувала будівлі: коридор (6-1) площею 7,4 кв.м., туалет (6-2) площею 1,5 кв.м., ванну (6-3) площею 3,0 кв.м. без отримання на те дозволу. 23.03.2017 року Комунальним підприємством «Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентарізації» Житомирської обласної ради був виготовлений новий технічний паспорт на квартиру [ADDRESS] , в тому числі і на прибудови літерою «а4» (приміщення 6-1; 6-2; 6-3) з відміткою про проведення технічного обстеження, згідно якого встановлено можливість надійної та безпечної їх експлуатації. (а.с. 8-9) Вказана квартира та самовільні прибудови: коридор (6-1) площею 7,4 кв.м., туалет (6-2) площею 1,5 кв.м., ванну (6-3) площею 3,0 кв.м. до квартири [ADDRESS] , знаходиться на земельній ділянці площею 0,0179 га (кадастровий номер 1810136300:09:009:0041), яка належить позивачу на праві приватної власності, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №189650408 від 21.11.2019 року. (а.с. 11-12) Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження стану несучих конструкцій прибудови (літ.а4) до житлового будинку [ADDRESS] [ADDRESS] , на можливість її подальшої експлуатації № 02-2020 , встановлено його відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації і можливість його безпечної експлуатації. (а.с.32-53) Стаття 376 ЦК України передбачає, що право власності на самочинне будівництво може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво, якщо не порушує право інших осіб і надана земельна ділянка під будівництво. Згідно ст. 331 ЦК України, право власності на новостворену річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором, або законом, а право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Пунктом 2 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних i кримінальних справ від 30.03.2012 року № 6 «Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)» визначено, що відповідно до ст. 376 ЦК України, суди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно власником земельної ділянки; про визнання права власності на самочинно збудоване майно на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснила самочинно будівництво. Враховуючи, що самочинні прибудови здійсненні позивачем на земельній ділянці, яка на праві власності належить позивачу, за результатами технічного обстеження встановлено безпечність експлуатації здійснених позивачем прибудов, судом не встановлено порушення прав інших осіб при здійсненні самочинних прибудов, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову. На підставі ст.ст. 328, 331, 376, 392 ЦК України,

Outcome: approved