Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-24 00:00:00

Позивач звернулася з вищевказаним позовом та просить суд визнати недійсним договір оренди від 18 лютого 2010 року, укладеного між [PERSON] та ФГ «Орхідея», зареєстрований відділом держкомзему у Новгородківському районі Кіровоградської області (кадастровий номер земельної ділянки: 352486900:02:000:0145). Свої позовні вимоги мотивує тим, що вона на підставі свідоцтва про право на спадщину [NUMBER] від [PERSON] (її батька), який помер [INFO] є власником 3,3069 га земельної ділянки, розташованої на території Тарасівської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3523486900:02:002:0252 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка належала її батьку - [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом (номер запису про право власності - 14668693, реєстраційний номер - 930982635234). Вона проживає в м. Кропивницькому, а батько проживав в с. Козирівка Новгородківського району Кіровоградської області, бачилися рідко. [INFO] , коли батько помер, [PERSON] вручила позивачці грошові кошти в сумі 8000 грн. під підпис, сказала, що за землю та на похорон. Протягом 6 місяців після смерті батька нею було написано заяву про намір вступити в спадщину до державного нотаріуса Новгородківської районної державної нотаріальної контори Голобородько О.В. та заведено спадкову справу №75/2017. Після отримання всіх необхідних довідок і зібрання документів, в тому числі і Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, в якому відсутня інформація про перебування земельної ділянки в оренді, нею було оформлено у нотаріуса 06 лютого 2018 року право на спадщину за законом. До червня 2018 року до неї жодних звернень стосовно перебування земельної ділянки в оренді не було ні від кого, дані про перебування належної їй земельної ділянки в оренді, відповідно до законодавства, в неї були відсутні, а тому 03.04.2018 року вона уклала договір оренди належної їй земельної ділянки, площею 3,3069 га з ФГ «Наливайко» відповідно до вимог законодавства. А в липні 2018 року вона отримала позовну заяву від ФГ «Орхідея» про розірвання вищевказаного договору з ФГ «Наливайко» так як він був укладений з порушенням законодавства. Ухвалою суду від 13.05.2019 року провадження по справі відкрито та призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження. Позивач та його представник в судовому засіданні позов підтримали, наполягали на його задоволенні. Представник відповідача у судовому засіданні просив відмовити в задоволенні позову з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву (а.с.40-46), в якому зауважив на такому: 18 лютого 2010 року між [PERSON] та ФГ «Орхідея» укладено договір оренди землі, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Новгородківському районі Кіровоградської області, про що 09 серпня 2011 року у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 35234000400072. Пунктом 8 договору оренди землі від 18 лютого 2010 року встановлено, що договір укладено на 10 років. [INFO] [PERSON] померла, після смерті якої відкрилася спадщина на спірну земельну ділянку з кадастровим номером 3523486900:02:000:0145, яку в рівних частках успадкували: [PERSON] та [PERSON] [INFO] помер [PERSON] , після смерті якого відкрилася спадщина на земельну ділянку площею 3,3069 га з кадастровим номером 3523486900:02:002:0252, яка перебуває в оренді у ФГ «Орхідея» на підставі договору оренди землі від 18 лютого 2010 року. Вказану земельну ділянку успадкувала [PERSON] , що посвідчено свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданого 06 лютого 2018 року державним нотаріусом Новгородківської районної державної нотаріальної контори Голобородько О.В. та зареєстрованого за № 104. Відзначаємо, що умовами договору оренди землі від 18 лютого 2010 року передбачено підстави зміни умов договору, розірвання і припинення його дії. Після успадкування прав на спірну земельну ділянку відповідач [PERSON] в силу пункту 40 договору набула статусу орендодавця за договором від 18 лютого 2010 року. Згідно з частиною 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі» (в редакції Закону України № 818-VIII від 24 листопада 2015 року - чинної на день видачі свідоцтв про право на спадщину [PERSON] , [PERSON] ) та пунктом 40 договору оренди землі від 18 лютого 2010 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку, до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Враховуючи вищевикладене, ФГ «Орхідея» правомірно набуло право користування земельною ділянкою на умовах оренди до 09 серпня 2021 року. Згодом на земельну ділянку площею 3,3069 га з кадастровим номером 3523486900:02:002:0252, яка перебуває у ФГ «Орхідея» в оренді на підставі договору оренди землі від 18 лютого 2010 року, між [PERSON] та ФГ «Наливайко» укладено договір оренди земельної ділянки від 03 квітня 2018 року, зареєстрованого 17 квітня 2018 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Кіровоградської районної державної адміністрації Урсатій А.Ю. Спір стосовно визнання недійсним договору оренди землі від 03 квітня 2018 року розглядається з 23 липня 2018 року Новгородківським районним судом Кіровоградської області у справі № 393/325/18 за позовом ФГ «Орхідея» до [PERSON] та ФГ «Наливайко». Крім того, про дійсність та реальність договору оренди землі від 18 лютого 2010 року свідчить також те, що зобов`язання за цим договором виконувалися обома його сторонами (як орендодавцем, так і орендарем), про що свідчить, зокрема, виплата та отримання орендної плати за користування земельною ділянкою. Також, обставини виплати орендної плати за користування земельною ділянкою не спростовуються і самим позивачем у її позові та доданою до позовної заяви копією платіжної відомості № 1 на виплату орендної плати за землю за 2017 рік, у якій розписувалася [PERSON] за отримання орендної плати за свого батька [PERSON] , в останній колонці вказано дату реєстрації договору (серпень 2011 року), строк його дії (10 років) та розмір орендної плати (3%). Вказане свідчить про обізнаність позивача про діючий до 09 серпня 2021 року договір оренди землі із ФГ «Орхідея». Свідок [PERSON] суду дала покази, що вона являється дружиною відповідача ФГ «Орхідея», з позивачкою неприязних відносин немає. Вона як член ФГ «Орхідея» відповідає за оформлення договорів оренди землі та видачу орендної плати пайовикам. Біля них неподалік по [ADDRESS] проживала бабуся [PERSON] , якій вона оформляла договір оренди землі укладений з ФГ «Орхідея» у 2010 році. Після смерті [PERSON] її земельну ділянку успадкували син та донька, документів про спадкування надали дуже мало, але донька померлої бабусі надала свідоцтва про право на спадщину і орендну плату вона платили вже їм. Син бабусі [PERSON] отримав орендну плату один раз, крім того, вона давала йому неодноразово гроші на проживання, у 2017 році [PERSON] помер. Після чого, вона знайшла контакти його доньки [PERSON] , яка у подальшому і успадкувала земельну ділянку батька, допомагала їй з грошима на похорон, наперед видала їй орендну плату за 2017 рік, в сумі 8000 грн. Позивач розуміла, що отримала гроші за оренду земельної ділянки батька, оскільки розписувалася у відомостях, де все було вказано. Оспорюваний договір був укладений законно і пройшов державну реєстрацію відповідно до законодавства, оскільки оформленням договорів займається вона особисто, то вказаний договір оренди не міг бути не зареєстрований у Держкомземі смт. Новгородки, так як кожний рік господарство нараховує орендну плату та платить податки. Суд заслухавши пояснення сторін, свідка, дослідивши наявні матеріали справи прийшов до висновку, що позов задоволенню не підлягає зі слідуючих підстав: В судовому засіданні встановлено, що на підставі рішення сесії Тарасівської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області від 29 серпня 2001 року № 92 [PERSON] видано 5 квітня 2002 року державний акт на право приватної власності на землю (серія ІІІ-КР № 008970), який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 2877 (а.с. 27-28). Вказаним державним актом посвідчено право приватної власності [PERSON] на земельну ділянку площею 6,61 га з кадастровим номером 523486900:02:000:0145, розташованої на території Тарасівської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області. Між [PERSON] та ФГ «Орхідея» укладено договір оренди землі від 18 лютого 2010 року. Згідно з умовами цього договору [PERSON] надано, а ФГ «Орхідея» прийнято в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,61 га з кадастровим номером 3523486900:02:000:0145, яка розташована на території Тарасівської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області (а.с. 23-25). Пунктом 8 договору оренди землі від 18 лютого 2010 року встановлено, що договір укладено на 10 років. Згідно з пунктом 43 договору оренди землі від 18 лютого 2010 року цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Згідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки, як передбачено ч. 5 ст. 6 цього Закону, підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Вказана норма повністю кореспондується з приписами п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень». У відповідності до ч. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Згідно частини 4 статті 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 ЗК України). Аналіз наведених норм свідчить, що право особи на оренду земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації відповідного права на підставі договору оренди землі. Відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренду землі» (в ред. до 01.01.2013 року) укладений договір оренди землі підлягав державній реєстрації. За приписами ст. 6 Закону України «Про оренду землі» (в ред. після 01.01.2013 року) право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації. Відносини з реєстрації договорів оренди землі на час виникнення спірних відносин регулювалися, зокрема, Законом України «Про оренду землі», Порядком ведення Поземельної книги і Порядком ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року № 1021 та Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженим наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 року № 174 (зареєстровано в Мінюсті України 25.07.2003 року за № 641\\7962). Вказані положення договору оренди землі від 18 лютого 2010 року щодо його державної реєстрації відповідають вимогам статті 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції Закону України № 1702-VI від 05 листопада 2009 року - чинної на день укладення договору), згідно з якими укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. В судовому засіданні встановлено та підтверджено, що згідно витребуваної судом з відділу у Новгородківському районі Головного управління Держгеокадастру Кіровоградської області Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, в ній вчинено запис про державну реєстрацію договору оренди землі, укладеного між [PERSON] і ФГ «Орхідея» та зареєстровано вказаний договір 09 серпня 2011 року відділом Держкомзему у Новгородківському районі Кіровоградської області за №35234000400072 (а.с. 121). [INFO] померла [PERSON] , після смерті якої відкрилася спадщина на спірну земельну ділянку з кадастровим номером 3523486900:02:000:0145, яку в рівних частках успадкували: - [PERSON] - Ѕ частки, що посвідчено свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, виданого 20 квітня 2016 року державним нотаріусом Новгородківської районної державної нотаріальної контори Голобородько О.В. та зареєстрованого за № 314); - [PERSON] - Ѕ частки, що посвідчено - свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, виданого 20 квітня 2016 року державним нотаріусом Новгородківської районної державної нотаріальної контори Голобородько О.В. та зареєстрованого за № 315 (а.с.29, 31). Земельна ділянка площею 6,61 га з кадастровим номером 3523486900:02:000:0145 на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) була поділена її співвласниками [PERSON] та [PERSON] на дві окремі земельні ділянки площею 3,3069 га з присвоєнням кадастрового номера 3523486900:02:002:0251 та площею 3,3069 га з присвоєнням кадастрового номера 3523486900:02:002:0252, а право власності на них зареєстровано 20 квітня 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державним реєстратором Новгородківської селищної ради Куриленко В.О. [INFO] помер [PERSON] , після смерті якого відкрилася спадщина на земельну ділянку площею 3,3069 га з кадастровим номером 3523486900:02:002:0252, яка перебуває в оренді у ФГ «Орхідея» на підставі договору оренди землі від 18 лютого 2010 року. Вказану земельну ділянку успадкувала [PERSON] , що посвідчено свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданого 06 лютого 2018 року державним нотаріусом Новгородківської районної державної нотаріальної контори Голобородько О.В. та зареєстрованого за № 104 (а.с.17, 22). Ст.ст. 1216 та 1218 ЦК України передбачено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно з положеннями ч. 1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. За ч. 4 ст. 32 Закону «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Аналогічні положення встановлені пунктом 40 договору оренди землі від 18 лютого 2010 року, укладеним між позивачем та ФГ «Орхідея». Вказаний пункт договору не визнаний в судовому порядку недійсним. Отже, в силу вказаних вимог закону, зміна власника земельної ділянки не є підставою для припинення зобов`язань за договором оренди землі, разом з правом власності на спадкове майно до позивача [PERSON] в порядку правонаступництва перейшли всі права та обов`язки орендодавця за договором оренди землі від 18 лютого 2010 року. Крім того, з пояснень сторін та матеріалів справи встановлено, що на земельну ділянку площею 3,3069 га з кадастровим номером 3523486900:02:002:0252, яка перебуває у ФГ «Орхідея» в оренді на підставі договору оренди землі від 18 лютого 2010 року, між [PERSON] та ФГ «Наливайко» укладено договір оренди земельної ділянки від 03 квітня 2018 року, зареєстрованого 17 квітня 2018 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Кіровоградської районної державної адміністрації Урсатій А.Ю. (а.с.57-59). Спір стосовно визнання недійсним договору оренди землі від 03 квітня 2018 року розглядається Новгородківським районним судом Кіровоградської області у справі № 393/325/18 за позовом ФГ «Орхідея» до [PERSON] та ФГ «Наливайко». Тому, суд вважає, що вчинення дій позивачем [PERSON] як спадкоємцем орендодавця - щодо розпорядження об`єктом оренди є порушенням чинного законодавства, а також інтересів відповідача, який має право користування об`єктом оренди протягом дії договору оренди. Крім того, позивач у позовній заяві вказує, що до неї ніхто не звертався стосовно перебування успадкованої земельної ділянки в оренді, а отже вона не знала про існування чинного договору оренди землі від 18 лютого 2010 року, укладеного між [PERSON] та ФГ «Орхідея». Проте, суд звертає увагу на те, що [PERSON] підтверджує обставини отримання нею від ФГ «Орхідея» орендної плати за 2017 рік. Обставини отримання нею орендної плати за 2017 рік також підтверджується такими письмовими доказами як копією накладної № 2 (17) від 18 лютого 2017 року (а.с. 56) та копією платіжної відомості № 1 на виплату орендної плати за 2017 рік (а.с. 55). Крім того, у платіжній відомості № 1 на виплату орендної плати за 2017 рік, у якій розписувалася [PERSON] за отримання орендної плати за свого батька [PERSON] , в останній колонці вказано дату реєстрації договору (серпень 2011 року), строк його дії (10 років) та розмір орендної плати (3%). Зазначене об`єктивно свідчить як про обізнаність позивача про діючий до 09 серпня 2021 року договір оренди землі із ФГ «Орхідея», так і про можливість та обов`язок її як власника знати про стан своїх майнових прав, у тому числі щодо перебування успадкованої нею земельної ділянки в оренді у ФГ «Орхідея». Таким чином, договір оренди укладений позивачем 18 лютого 2010 року набрав чинності саме з моменту його державної реєстрації з 09 серпня 2011 року, строк дії не закінчився, відсутні докази його припинення у встановленому законом або договором порядку, жодних інших доказів протилежного стороною позивача суду не надано, а тому вказаний договір був чинним станом на момент укладення договору між позивачем та ФГ «Наливайко» 03 квітня 2018 року. Ст. 204 ЦК України визначено презумпцію правомірності правочину: правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Ч. 1, 3 ст. 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). [PERSON] після набуття спадщини отримувала від відповідача ФГ «Орхідея» орендну плату і не зверталася до господарства з вимогами щодо розірвання договору або щодо зміни його умов, тому не мала передбачених законом підстав для повторного, без припинення діючого договору оренди землі, надання спірної земельної ділянки в оренду ФГ «Наливайко». Суд вважає необґрунтованими твердження позивачки про її необізнаність щодо існування спірного договору оренди землі від 18 лютого 2010 року та про відсутність у неї відомостей щодо знаходження вказаного договору в оренді та його державної реєстрації, яка була проведена у відділі Держкомзему у Новгородківському районі, куди позивачка і не зверталась для отримання необхідної інформації, також наведене не знайшло свого підтвердження доказами, які наявні в матеріалах справи. Згідно приписів ЦК України, статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції Закону України № 1702-Vl від 05 листопада 2009 року - чинної на день укладення договору), правову позицію, висловлену Верховним Судом України у постанові від 18 січня 2017 року у справі № 6-2777цсl 6, договір оренди землі від 18 лютого 2010 року зареєстрований з дотримання вимог чинного на той час законодавства України, набрав чинності з 09 серпня 2011 року, визнання його дійсним гарантовано Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та іх обтяжень», а ФГ «Орхідея» правомірно набуло право користування земельною ділянкою на умовах оренди до 09 серпня 2021 року. На підставі викладеного, суд вважає, що в позовній заяві не наведено підстав для визнання договору оренди землі від 18 лютого 2010 року недійсним, права позивача не порушені, а також відсутні підстави для визнання вказаного договору оренди земельної ділянки недійсним, а тому позовні вимоги задоволенню не підлягають. Відповідно до пунктів 1, 2 ч.2 ст.141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача. Згідно положень ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, в тому числі на професійну правничу допомогу. Через відмову в задоволенні позову судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на позивача. Як вбачається з матеріалів даної цивільної справи правову допомогу відповідачеві ФГ «Орхідея» надавав адвокат Загородній І.В., повноваження якого підтверджені договором про надання правової допомоги від 15.05.2019 року та ордером серії КР №74864 (а.с.104; 122-123). Витрати на правову допомогу відповідача підтверджуються розрахунком витрат та актами про надання правової допомоги (а.с.124-133). За розрахунком представника відповідача розмір витрат на надання правової допомоги склав 17 650 грн. Вказаний розрахунок з урахуванням обставин даної справи є обґрунтованим, фактично понесені відповідачем та документально підтверджені витрати на правову допомогу в розмірі 17 650 грн., підлягають стягненню з позивача. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved