Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-18 00:00:00

Позивач звернулася до суду із позовною заявою до [PERSON] про визнання права власності на нежитлову будівлю та земельну ділянку, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що 17 вересня 2020 року між нею [PERSON] , з однієї сторони та [PERSON] з іншої сторони, був укладений договір купівлі-продажу належної їй нежитлової будівлі, розташованої за адресою: [ADDRESS] та земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, загальною площею 0.0184 гектарів, кадастровий номер 1213000000:01:211:0005, розташованої за цією ж адресою. Згідно даного договору позивач передала [PERSON] 170 000 гривень, а вона в свою чергу передала їй у власність зазначене нерухоме майно та правовстановлюючі документи на нього і зобов`язалась вчинити дії необхідні для нотаріального оформлення укладеного між ними договору купівлі-продажу, що підтверджується договором купівлі-продажу та розпискою про отримання грошових коштів. Вищевказане нерухоме майно належало [PERSON] на підставі рішення Синельниківського міськрайонного суду від 26 травня 2017 року по справі № 191/1341/17. Позивач та [PERSON] домовилися щодо усіх умов договору та вирішили звернутись до нотаріуса з приводу нотаріального посвідчення договору. Однак у зв`язку з введенням на усій території України карантину відповідно до Постанови КМУ від 11 березня 2020 року № 211, жоден нотаріус на той час не працював, тому відповідачем було запропоновано спочатку укласти договір у простій письмовій формі, а вже після того як буде знято карантин оформити договір купівлі-продажу нотаріально, на що позивач не заперечувала. Зі свого боку позивач виконала усі умови договору, передавши [PERSON] грошові кошти та отримавши у власність нежитлову будівлю, земельну ділянку, правовстановлюючі документи та ключі від будівлі, проте через деякий час після укладання договору купівлі-продажу, дізнавшись, про початок роботи нотаріусів, звернулась до [PERSON] з приводу оформлення договору купівлі-продажу нотаріально. Однак відповідач, постійно посилаючись на брак вільного часу та продовження карантину, свої зобов`язання здійснити дії необхідні для нотаріального оформлення договору, передбачені договором не виконала, що в свою чергу унеможливлює оформлення позивачем права власності на зазначену нерухомість в установленому законом порядку. Фактично позивач володіє вищевказаною нежитловою будівлею та земельною ділянкою з 17 вересня 2020 року, на свій розсуд та за власні кошти робить у будівлі ремонт, доглядає земельну ділянку. Враховуючи вищевикладені обставини просить суд, визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі розташованої за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 90.1 кв.м. та земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, розташованої за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 0.0184 гектарів, кадастровий номер 1213000000:01:211:0005, укладений 17 вересня 2020 року між [PERSON] та [PERSON] . Визнати за нею [PERSON] право власності на нежитлову будівлю розташовану за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 90.1 кв.м. Визнати за нею [PERSON] право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, розташовану за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 0.0184 гектарів, кадастровий номер 1213000000:01:21 1:0005. Позивач та її представник [PERSON] до початку підготовчого судового засідання надали суду заяви, якими просять розглядати справу без їх участі, позов підтримують у повному обсязі, просять його задовольнити. Відповідач [PERSON] \~у підготовче\~судове засідання\~не з`явилася,\~але до\~його початку\~надала заяву\~про розгляд\~справи без\~її участі,\~позовні вимоги\~визнає та\~не заперечує,\~щодо їх\~задоволення.\~Також,\~надала суду\~заяву свого\~чоловіка [PERSON] \~з яким\~відповідно до\~свідоцтва про\~одруження Серії\~ [NUMBER] \~від 26.02.2000\~року,\~актовий запис\~№ 80\~перебуває у\~зареєстрованому 26.02.2000\~року шлюбі,\~щодо згоди\~та відсутності\~заперечень останнього\~проти відчуження\~його дружиною\~ [PERSON] \~нежитлової будівлі розташованої за адресою: [ADDRESS] та земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, загальною площею 0.0184 гектарів, кадастровий номер 1213000000:01:211:0005, розташованої за цією ж адресою, на підставі договору купівлі продажу від 17.09.2020 року укладеного між [PERSON] та [PERSON] , на умовах передбачених цим договором. Суд, дослідивши докази викладені в письмових матеріалах справи, давши їм належну оцінку, прийшов до наступного. Згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 17 вересня 2020 року [PERSON] продала, а [PERSON] купила нежитлову будівлю, розташовану за адресою: [ADDRESS] та земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, розташовану за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 0.0184 гектарів, кадастровий номер 1213000000:01:211:0005, розташованої за цією ж адресою ( а.с.7) Згідно даного договору [PERSON] передала [PERSON] 170 000 гривень, а [PERSON] передала їй у власність зазначене у договорі нерухоме майно і зобов`язалась нотаріально оформити даний договір. Спірне нерухоме майно належало [PERSON] на підставі ухвали Синельниківського міськрайонного суду від 26 травня 2017 року по справі № 191/1341/17, що також підтверджується копією інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстр прав власності на нерухоме майно, Держаного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна та Витягом з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ( а.с.12,13). З позову та вказаного договору вбачається, що умови вказаного договору позивачка виконала у повному обсязі та передала на користь відповідача грошові кошти за вказану нежитлову будівлю та земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, загальною площею 0.0184 гектарів, кадастровий номер 1213000000:01:211:0005, що розташовані за адресою: [ADDRESS] у розмірі 170 000 гривень 00 копійок. Відповідач також виконав умови зазначеного договору. Згідно\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Отже, за вказаним договором позивач набув права власності на вказаний будинок. Відповідно до ч.1\~ст. 638 ЦК України\~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Як встановлено судом, на даний час позивач не може розпорядитися належній їй нежитловою будівлею та земельною ділянкою для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , оскільки вищезазначений договір укладений між [PERSON] та [PERSON] нотаріально не посвідчено. Згідно ч.2\~ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. З матеріалів справи вбачається, що сторони повністю виконали умови зазначеного договору, але не посвідчили його нотаріально. Ця обставина перешкоджає позивачу у здійсненні права власності та розпорядження його майном, яке передбачене ч.1\~ст. 319 ЦК України. Згідно ч.1, ч.2 \~ст. 319 ЦК України\~власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до\~ст. 41 Конституції України, п.2 ч.1\~ст. 3 ЦК України\~та ч.1\~ст. 321 ЦК України\~ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених\~Конституцією\~та Законом. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року зазначено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме: 1) право власності на нерухоме майно. Відповідно до ч.1\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. З урахуванням викладених обставин суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, документально підтвердженими, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved