Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-08 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом і свої вимоги обгрунтовує тим, що 18.03.2020 між нею і [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку. На підставі вказаного договору відповідач придбав у неї житловий будинок по [ADDRESS] . Відповідач передав їй грошові кошти за житловий будинок в сумі 40\~000 грн, проте домовленість щодо вартості будинку між ними існувала щодо 55\~000 грн. [PERSON] запевнив, що решту коштів в сумі 15\~000 грн він щомісячно буде повертати протягом шести місяців. На виконання обіцянки за її зверненням від 30.09.2020 він виплатив 3\~000 грн. Дані грошові кошти надійшли на її банківську картку, що підтверджується довідкою АТ КБ «Приватбанк», проте у наданій довідці відсутня інформація про особу, яка здійснила грошовий переказ. Решта грошових коштів на день подачі позову до суду не повернута. Вважає, що даним вчинком відповідач визнав наявність між ними боргових відносин. У зв`язку з ухиленням відповідача від боргового зобов`язання позивач зверталась із заявою до правоохоронних органів. Згідно з її заявою Чорнухинським відділенням поліції було проведено перевірку та встановлено наявність боргових відносин між сторонами. Прохає суд стягнути з [PERSON] на її користь суму боргу в сумі 12\~000,00 грн. 01 жовтня 2021 року ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області відкрито провадження у справі, встановлено строки для надання відзиву на позов, відповіді на відзив, заперечень. Ухвалою Чорнухинського районного суду від 09.11.2021 у задоволенні клопотання позивача про витребовування доказів відмовлено. Позивач та її представник позивача позов підтримали з підстав, викладених у позові. Крім того позивач пояснила, витрати, які були пов`язані з укладенням договору та його нотаріальним посвідченням сплачував відповідач, тому ціна будинку у 24\~000 грн, яка міститься у договорі, була визначена [PERSON] . Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином (а.с.38). Заслухавши пояснення позивача та її представника, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню зважаючи на таке. Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку від 18.03.2020, посвідченого державним нотаріусом Чорнухинської державної нотаріальної контори Полтавської Карбан Л.М. та зареєстрованого в реєстрі за №309, [PERSON] передала у власність [PERSON] житловий будинок, розташованого у [ADDRESS] . Продаж будинку сторони оцінили у 24 000 грн, які сплачені покупцем продавцю до підписання договору (п.3). Ринкова вартість будинку становила 24 596 грн (п.4). Сторони свідчили, що у тексті цього договору зафіксовані усі істотні умови, що стосуються купівлі-продажу житлового будинку (п.9). Продавець зобов`язувалась сплатити заборгованість з комунальних послуг, звільнити будинок від речей, вилучити ключі від будинку в осіб, які їх мали, і передати будинок покупцю в день посвідчення цього договору (п.10). Всі витрати, пов`язані зі складанням цього договору та його нотаріальним посвідченням сплачує покупець. Згідно з\~ч.1\~ст.526\~ЦК України\~зобов`язання\~має виконуватися\~належним чином\~відповідно до\~умов договору\~та вимог\~цього Кодексу,\~інших актів\~цивільного законодавства,\~а за\~відсутності таких\~умов та\~вимог -\~відповідно до\~звичаїв ділового\~обороту або\~інших вимог,\~що звичайно ставляться. На підставі ст.\~638\~ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Істотними умовами договору купівлі-продажу є умови про предмет та ціну. Відповідно до ч.1 ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно з ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. За приписами ч.1 ст.691 ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, або, якщо вона не встановлена у договорі і не може бути визначена виходячи з його умов, - за ціною, що визначається відповідно до статті 632 цього Кодексу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу. Відповідно до ч.ч.1-3 ст.632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається (а.с.45-46). Судом встановлено, що сторони досягли згоди щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку розташованого у [ADDRESS] , зокрема його ціни, уклавши 18.03.2020 письмовий договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого нотаріально. За цим договором позивач (продавець) передала нерухоме майно у власність відповідачу (покупцеві), а останній сплатив за нього встановлену у ньому грошові кошти в сумі 24\~000 грн, що не заперечувалось позивачем. Домовленість сторін про ціну будинку в сумі 55 000 грн вказаним договором купівлі-продажу не передбачена. В силу ч.2 ст.78 ЦПК України суд не бере до уваги надані позивачем довідки про результати розгляду звернення, зареєстрованого до ІТС ІПНП (ЄО) за №727 від 19.06.2020, №1237 від 21.10.2020, лист [PERSON] від 30.09.2020, виписку АТ КБ «Приватбанк» по картці позивача від 02.08.2021. Таким чином відповідач виконав обов`язок, сплатив позивачу передбачену договором суму за придбання житлового будинку по вищезазначеному договору купівлі продажу в сумі 24 000 грн. Вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості за договором купівлі-продажу житлового будинку від 18.03.2020 не грунтується на цьому договорі і законі та не може бути задоволена судом. З огляду на викладене підстави для задоволення позову відсутні. Виходячи з наведеного,

Outcome: dismissed