Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-02 00:00:00

Позивачі 29.12.2020 року звернулись до суду із позовом до відповідача про зміну статусу нерухомого майна, мотивуючи тим, що 09 серпня 1993 року [PERSON] та [PERSON] на підставі свідоцтва на право власності на житло набули права власності на квартиру в будинку [ADDRESS] . Дивним чином 9 серпня 1993 року Полтавським колективним підприємством «Інвентаризатор» було зареєстровано право власності за позивачами на житловий будинок, а не на квартиру, про що свідчить реєстровий напис на документі про право власності. 20 січня 1994 року [PERSON] оформив право приватної власності на квартиру [ADDRESS] , про що видано свідоцтво про право власності на житло. Фактично квартири [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] є складовою частиною будинку [ADDRESS] і разом складають цілий житловий будинок. Це підтверджується технічними паспортами, виготовленими станом на 29.09.2020 р., з яких видно, що житловий будинок складається із двох частин, що одна одну доповнюють. Крім того, позивачам до складу квартир належать господарські будівлі і споруди, зокрема [PERSON] та [PERSON] : сарай «Б1, б2», гараж «В1», погріб «Г1», літня кухня «Д1», навіс «El», сарай «Є1», сарай «Ж1», сарай «31», сарай «И1», сарай «II», навіс ( тимчасовий ) «Ї1», гараж ( тимчасовий ) «Й1», ворота № 1, хвіртка № 2, огорожа № 3, хвіртка № 4, ворота № 5, хвіртка № 6, свердловина № 7. [PERSON] згідно технічного паспорту належить : хвіртка № 1, огорожа № 2, хвіртка № 3, колонка питна № 4. З метою упорядкування правоустановчих документів на нерухоме майно позивачі звернулися до Степненської сільської ради Полтавського району із заявою про надання земельної ділянки для обслуговування житлового будинку та господарських споруд. Але, 04.09.2020 р. було винесено рішення, яким відмовлено у наданні дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі. Причиною відмови є зареєстроване право власності на квартири, а згідно чинного законодавства не передбачено відведення земельної ділянки для обслуговування квартири. Натомість, 21 вересня 2020 р. рішенням сесії Степненської сільської ради Полтавського району було присвоєно адреси кожній частині житлового будинку як двом окремим будівлям, [PERSON] - № 19, а [PERSON] № 19-А. Згідно технічних паспортів, виготовлених ФОП [PERSON] станом на 29.09.2020 р. будинок [ADDRESS] та будинок [ADDRESS] є садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, а не квартирного. Його технічні характеристики повністю відповідають житловому будинку садибного типу. Оскільки, нерухоме майно розташоване на земельній ділянці та окрім будинку на земельній ділянці розміщені господарські будівлі та споруди, а згідно чинного законодавства, земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями є садибою. Ст. 380 ЦК України визначено поняття житлового будинку. Так, житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Ст. 382 ЦК України визначено поняття квартири. Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування ( у тому числі?допоміжні ), несучі, огороджу вальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Так, можна зробити висновок, що квартира це житлове приміщення, яке складається із декількох кімнат, має окремий вхід і набір необхідних інженерних систем ( опалення, каналізація, вентиляція ). Розміщуєхться у окремому блоці, де поряд розміщено ще декілька таких приміщень. Будинок - це окреме житлове приміщення, яке має окремий вхід і повний набір автономних комунікацій. Отже, головною відзнакою квартири і будинку є відособленість. Квартира розміщується у житловому блоці, де знаходиться ще декілька аналогічних приміщень. Будинок відособлений від других обєктів нерухомості, всі комунікації, розміщені у ньому, автономні. Інженерні системи квартири є централізованими, це стосується водопостачання, опалення, електрики. При цьому весь будинок є неділимим, у квартирі є елементи, що знаходяться у спільному користуванні ( труби, коридори, сходи ). У будинку є відособлений вхід, у квартири тількі вхідні двері. Наявність земельної ділянки до будинку приєднана невелика територія, а квартира земельної ділянки позбавлена. Виділити земельну ділянку для обслуговування цього будинку все ж таки можливо, за умови зміни статусу квартирного будинку на житловий ( садибний ). Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Відповідно до ч. 1 ст.380 ЦК України житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Згідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно ч. 1 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб ( співвласників ), належить їм на праві спільної власності ( спільне майно ). Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч. 1 ст. 357 ЦК України, частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Позивачі разом досягли згоди, що їм необхідно змінити статус квартирного житлового будинку на садибний житловий будинок та в подальшому оформити земельну ділянку для обслуговування житлового будинку. Згідно звітів про проведення технічного обстеження від 06.10.2020 р. № 484 та № 485 виконаних експертом з технічних обстежень будівель і споруд - [PERSON] встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації згідно державних будівельних норм житлових будинків та господарських будівель і споруд згідно технічних паспортів, що знаходяться в [ADDRESS] та по [ADDRESS] . Позивачі підтверджують, що раніше не зверталися до будь-якого суду з таким самим позовом з таким же предметом спору за участю таких самих сторін спору. Також, позивачі гарантують наявність у них всіх доданих до позовної заяви документів в оригінальних примірниках, які можуть бути надані суду на розгляд. Судові витрати складаються із судового збору за позовні вимоги майнового та не майнового характеру. Згідно висновків про вартість майна станом на 10.12.2020 р. вартість житлового будинку з господарськими будівлями в [ADDRESS] становить 109 900 грн., а вартість будинку з господарськими будівлями в [ADDRESS] складає 103 200 грн. Ціна позову становить 213 100 грн. Отже, судовий збір сплачений позивачами за немайнсву вимогу становить 840,80 та за майнову вимогу 2 131 грн, що в сумі становить 2 971,80 грн. Інших судових витрат не передбачається. У разі збільшення судових витрат, суду будуть надані підтвердження таких витрат та буде доплачений судовий збір. \~ \~ \~ \~Прохали : 1. \~ \~ \~ \~Змінити статус нерухомого майна з квартири [ADDRESS] та квартири [ADDRESS] , що належать [PERSON] ( ідентифікаційний номер [NUMBER] ), [PERSON] ( ідентифікаційний номер [NUMBER] ) та [PERSON] ( ідентифікаційний номер [NUMBER] ) на житлові будинки [ADDRESS] та [ADDRESS] . 2. \~ \~ \~ \~Визнати за [PERSON] ( ідентифікаційний номер [NUMBER] ) та [PERSON] ( ідентифікаційний номер [NUMBER] ) по 1/2 частині кожному право власності на житловий будинок «А1, а2, аЗ, а4, а5», сарай «Б1, б2», гараж «В1», погріб «Г1», літню кухню «Д1», навіс «El», сарай «Є1», сарай «Ж1», сарай «З1», сарай «И1», сарай «I1», навіс ( тимчасовий ) «Ї1», гараж ( тимчасовий ) «Й1», ворота № 1, хвіртку № 2, огорожу № 3, хвіртку № 4, ворота № 5, хвіртку № 6, свердловину № 7, що знаходяться в [ADDRESS] . 3. \~ \~ \~ \~Визнати за [PERSON] ( ідентифікаційний номер [NUMBER] ) право власності на житловий будинок «А1, а2», хвіртку № 1, огорожу № 2, хвіртку № 3, колонку питну № 4, що знаходяться в [ADDRESS] . Ухвалою суду від 23.02.2021 року замінено неналежного відповідача у справі № 545/3572/20 - Степненську сільську раду Полтавського району на належного відповідача Коломацьку сільську раду Полтавського району. В судове засідання сторони у справі не з`явилися, надавши суду заяви про розгляд справи у їх відсутності. Де, представник позивачів [PERSON] і [PERSON] адвокат Савчук О.В. та позивач [PERSON] позов підтримали та прохали задовольнити. Від відповідача Коломацької сільської ради Полтавського району надійшла заява, де висловили заперечень щодо позову. Тому, суд вважає за можливе, розгляд справи по суті у відсутності не з`явившихся сторін по наявним матеріалам справи та за наявності від них відповідних заяв. Судом встановлено всі обставини, на які послалася в позові позивачі і вони підтверджуються матеріалами справи на а. с. 5 32. \~ \~ \~ \~ Суд,\~ дослідивши\~ докази,\~якими \~обґрунтовується \~позов,\~ вважає,\~ що\~ позов\~ підлягає\~ задоволенню\~ відповідно\~до \~ ст.\~ 355-357,\~ 376,\~ 380,\~381,\~391,\~392\~ \~ЦК України,\~ так\~ власник\~майна може\~пред`явити\~позов про\~визнання його\~права власності,\~якщо це\~право оспорюється\~або не\~визнається іншою\~особою. Згідно ч. 1 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб ( співвласників ), належить їм на праві спільної власності ( спільне майно ). Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. \~ \~ \~ \~ \~

Outcome: approved