Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-01 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до Територіальної громади м.Чернівці в особі Чернівецької міської ради, треті особи: Управління Державної архітектурно - будівельної інспекції у Чернівецькій області, [PERSON] про виділ частки з обєкта нерухомого майна та визнання права власності. Посилалася на те, що їй належить на праві власності трьохкімнатна житлова квартира, самовільно реконструйований цех тюнінгу та діагностики та виробничо-складські приміщення частини виробничої будівлі літ. «А-А1», загальною площею 203,15\~кв.м та приміщення складу літ. «Б», що по вул.\~Чкалова, 7-А в м. Чернівцях. Зазначене нерухоме майно розташоване на земельній ділянці, що по вул.\~Чкалова, 7-А в м.\~Чернівці, площею 0,0372 га, яка на підставі рішення Чернівецького міського виконавчого комітету №820/18 від 18.09.2001 року надана позивачу у постійне користування та на яку виданий Державний акт на право постійного користування землею. У звязку з необхідністю покращення житлових умов для членів сімї та у звязку із технічною можливістю нею у частині зазначеного нежитлового приміщення було проведено його реконструкцію та переобладнано в квартиру, що складається із кухні, ванни, передпокою та двох кімнат. Внаслідок реконструкції утворилася окрема квартира №4, яка складається із таких приміщень:житлова кімната 4-1 площею 13,5 кв.м, житлова кімната 4-2 площею 18,0 кв.м, ванна 4-3 площею 3.6 кв.м., кухня 4-4 площею 8,1 кв.м, передпокій 4-5 площею 13,3 кв.м. Загальна площа квартири [ADDRESS] становить 56,5 кв.м, в тому числі житлова - 31,50 кв.м. Переобладнання було проведено самовільно, без отримання необхідного дозволу. Також зазначила, що проведена реконструкція не порушує прав та інтересів інших осіб, а тому просила визнати за нею право власності на квартиру №4 в будівлі літ. А-А1, що по вул.\~Чкалова, 7-А у м. Чернівцях, яка складається з двох кімнат, а саме: житлової кімнати 4-1 площею 13,5 кв.м, житлової кімнати 4-2 площею 18,0 кв.м, ванни 4-3 площею 3,6 кв.м, кухні 4-4 площею 8,1 кв.м, передпокою 4-5 площею 13,3 кв.мю, загальною площею 56,5 кв.м, в тому числі житловою - 31,50 кв.м, що складає 14/100 частин будівлі літ. А-А1 по вул.\~Чкалова, 7-А у м. Чернівцях. В літ. А-А1- сходова клітина І площею 10.6 кв.м., сходова клітина ІІ площею 10.1 кв.м., коридор ІІІ площею 10.4 кв.м. загального користування. Представник позивача у судове засідання не зявилася, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позов підтримала, просила задовольнити. Представник відповідача також у судове засідання не зявився, надав суду заяву, в якій позов визнав, не заперечував проти задоволення позову. Третя особа [PERSON] також звернувся до суду з заявою, в якій просив розглянути справу у його відсутності, зазначив, що його право будь-яким порушені не були. Представник третьої особи Управління Державної архітектурно - будівельної інспекції у Чернівецькій області у судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню. Так, судом встановлено, що [PERSON] належить на праві власності: трьохкімнатна житлова квартира, самовільно реконструйований цех тюнінгу та діагностики, виробничо-складські приміщення частини виробничої будівлі літ. «А-А1», загальною площею 203,15\~кв.м та приміщення складу літ. «Б», що по вул.\~Чкалова, 7-А в м. Чернівцях. Зазначена обставина підтверджується копією рішення Першотравневого районного суду м.Чернівці від 13.04.2011 року та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.01.2015 року (а.с.10-11). Земельна ділянка за вказаною адресою, площею 0,0372 га перебуває у постійному користуванні позивача, що підтверджується копією державного акту на право постійного користування землею, виданого 06.11.2001 року (а.с.12). На вказаній земельній ділянці у частині зазначеного нежитлового приміщення позивачем було самочинно проведено його реконструкцією, в результаті якої утворилася окрема квартира №4, яка складається із таких приміщень:житлова кімната 4-1 площею 13,5 кв.м, житлова кімната 4-2 площею 18,0 кв.м, ванна 4-3 площею 3.6 кв.м., кухня 4-4 площею 8,1 кв.м, передпокій 4-5 площею 13,3 кв.м. Загальна площа квартири [ADDRESS] становить 56,5 кв.м, в тому числі житлова - 31,50 кв.м. (а.с.13). У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. У відповідності до ч. 2. ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. За змістом ст. 100 ЖК України виконання наймачем робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребують отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення обєкта в експлуатацію не потребується. Виконання робіт, визначених частиною першою цієї статті, внаслідок яких змінюється площа, кількість чи склад приміщень у будинках державного чи громадського житлового фонду, допускається за письмовою згодою наймодавця (орендодавця), якщо інше не передбачено договором найму (оренди). Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. У відповідності до довідки Чернівецького МКБТІ № 613 від 28.05.2015 року нерухоме майно - двохкімнатна квартира № 4 розташована на 2 поверсі та складається з житлової кімнати 4-1 площею 13.5 кв.м., житлової кімнати 4-2 площею 18,0 кв.м., ванної 4-3 площею 3,6 кв.м, кухні 4-4 площею 8,1 кв.м, передпокою 4-5 площею 13,3 кв.м, загальною площею 56,5 кв.м, житловою - 31,5 кв.м, яка становить 14/100 частин будівлі літ. А-А1, , що по вул.Чкалова, 7-А м.Чернівці (а.с.19). Згідно ст. 376 ч. 3 Цивільного кодексу України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Як вбачається з дослідженого у судовому засіданні технічного висновку від 24.11.2014 року, за результатами проведеного технічного обстеження квартири №4, що по вул.Чкалова, 7-А м.Чернівці, загальною площею 56,50 кв.м., в тому числі житловою площею 31,50 кв.м. встановлено її відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації та можливість безпечної експлуатації. Таким чином, суд вважає, що проведена реконструкція по вул.Чкалова, 7-А м.Чернівці не порушує прав інших осіб і відповідає діючим архітектурно-будівельним, санітарним і протипожежним нормам, а тому, суд приходить до висновку, що позов обгрунтований і підлягає задоволенню.

Outcome: approved