Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-15 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання дійсним правочину та визнання права власності на квартиру, посилаючись на те, що 05 травня 2016 року вона купила у відповідачів квартиру № 22 в житловому будинку № 71 по вулиці Київська ( на той час Совєтська), в смт.Новотроїцьке, Волноваського району, Донецької області, яка належить відповідачам на праві спільної часткової власності. Вона сплатила відповідачам обумовлену ними вартість квартири, відповідач [PERSON] передала їй ключі від будинку, технічну документацію, вона вселилася в квартиру, зробила ремонт, сплачує усі витрати по утриманню та комунальні послуги. В звязку з відсутністю коштів для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, домовилися, що нотаріально посвідчать договір купівлі-продажу пізніше, в строк до 05 червня 2016 року. Відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору, в звязку з чим вимушена звернутися до суду. В судове засідання позивач не зявилася, своєю письмовою заявою просить розглянути справу без неї, на задоволенні позову наполягає. Відповідачі в судове засідання не зявилися, своєю письмовою заявою просять розглянути справу без них, позов визнали. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. З наявних у справі документів вбачається, що відповідачі є власниками квартири № 22 у житловому будинку № 71 по вулиці Київська (раніше-Совєтська) в смт.Новотроїцьке Волноваського району Донецької області (а.с.5,8-13). Згідно до технічного паспорту на квартиру № 22 у житловому будинку № 71 по вулиці Київська (раніше Совєтська). У смт.Новотроїцьке Волноваського району Донецької області, її загальна площа 39,80 кв.м., житлова площа 25,20 кв.м. (а.с.5). Із договору про наміри від 05 травня 2016року вбачається, що відповідачі продали, а позивач купила належну ним квартиру спірну квартиру. Покупець заплатила продавцям повну вартість майна, продавці передали покупцю усі документи на квартиру та ключі від неї (а.с.3). Оцінюючі наведені позивачем у відповідності зі ст. 57 ЦПК України докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позивач та відповідачі домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, але відповідачі ухиляються від його нотаріального посвідчення, при таких обставинах суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. На підставі ст.ст.11,220,655,657 ЦК України,

Outcome: approved