Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-12 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про усунення перешкод в користуванні допоміжними приміщеннями, конструктивними елементами, технічним обладнанням будинку [ADDRESS] шляхом зобов'язання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Травень» надати доступ [PERSON] до допоміжних приміщень, конструктивних елементів, технічного обладнанням будинку [ADDRESS] для виконання робіт по будівництву мережі каналізації відповідно до робочого проекту Реконструкція нежитлового приміщення по [ADDRESS] під розміщення адміністративно-комерційного приміщення із влаштуванням двох окремих входів з [ADDRESS]» та технічних умов на приєднання №3 від 10.01.2014р. , просить заборонити Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Травень» перешкоджати [PERSON] в користуванні допоміжними приміщеннями, конструктивними елементами, технічним обладнанням будинку [ADDRESS] для виконання робіт по будівництву мережі каналізації відповідно до робочого (проекту Реконструкція нежитлового приміщення по [ADDRESS] під розміщення адміністративно-комерційного приміщення із влаштуванням двох окремих входів з [ADDRESS]» та технічних умов на приєднання №3 від 10.01.2014р. В обґрунтування позову зазначено, що [PERSON] відповідно договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 18.06.2013 р. набула у власність нежитлове приміщення, загальною площею 202,9 кв. м., яке знаходиться в [ADDRESS]. Тобто, позивач набув у власність нежитлове приміщення в багатоквартирному будинку. Відповідач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Травень» 19.08.1997р. отримало державний акт на право постійного користування землею на земельну ділянку для розміщення житлового будинку в [ADDRESS]. Зазначає, що спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку. Власники приміщень володіють, користуються і у встановлених цим Законом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном. При відчуженні приміщення в жилому будинку право на частку неподільного майна підлягає відчуженню разом з приміщенням без виділення частки в натурі». Тобто, позивач набула право приватної власності на нежитлове приміщення та право спільної сумісної власності на допоміжні приміщення, конструктивні елементи, технічне обладнання багатоквартирного будинку. Позивачем 29.08.2013 р. отримано звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж нежитлового приміщення по [ADDRESS]; 13.09.2013 р. отримано Містобудівні умови та обмеження на реконструкцію нежитлового приміщення по [ADDRESS] під розміщення адміністративно-комерційного приміщення з влаштування двох окремих виходів по [ADDRESS]; 31.10.2013 p. отримано робочий проект «Реконструкція нежитлового приміщення по [ADDRESS] під розміщення адміністративно-комерційного приміщення»; 13.12.2013 р.зареєстровано Декларацію на початок виконання будівельних робіт з реконструкції нежитлового приміщення по [ADDRESS] під розміщення адміністративно-комерційного приміщення з влаштування двох' окремих виходів по [ADDRESS]; 10.01.2014 p. отримано технічні умови №3 на приєднання до мережі каналізації по [ADDRESS]; 03.02.2014 р. укладено договір підряду по будівництву мережі каналізації по [ADDRESS]. Зазначається , що позивачем отримано необхідні дозвільні документи на реконструкцію нежитлового приміщення по [ADDRESS] під розміщення адміністративно-комерційного приміщення з влаштування двох окремих виходів по [ADDRESS]. Відповідач у доступі до допоміжних приміщень, конструктивних елементів, технічного обладнанням багатоквартирного будинку, які належить на праві спільної сумісної власності позивачу відмовив, що підтверджується листом від 25.07.2014р.. ' В зв'язку з відмовою відповідача у доступі до допоміжних приміщень, конструктивних елементів, технічного обладнанням багатоквартирного будинку будівництво мережі каналізації по [ADDRESS] не виконано, чим порушено її права, передбачені ст. 41 Конституції України та ч. 1 ст. 319 ЦК України, відповідно до яких лише власник наділений правом на свій розсуд володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, а тому просить задовільнити позов повністю. До судового засідання представник позивача надав заяву про розгляд справи без їх участі та підтримку позовних вимог (а. с. 42). Представник відповідача в судове засідання не з»явився, про час і місце розгляду справи повідомлено рекомендованими листами (а. с. 41,45), направленими за оридичною адресою відповідача та повернулися до суду з відміткою за закінченням терміну зберігання, що розцінюється судом як небажання отримувати судові виклики. Юридична адреса встановлена відповідно до відомостей в ЄДР ( а.с. 47). Згідно ст.169 ЦПК України, суд визнає причини неявки неповажними і вирішує справу розглядати за даної явки і наявних матеріалів у справі. Представник позивача згідно заяви не заперечує проти заочного розгляду справи ( а.с. 46). Суд ухвалив провести заочний розгляд справи. Судом встановлено наступні факти. [PERSON] відповідно договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 18.06.2013 р. набула у власність нежитлове приміщення, загальною площею 202,9 кв. м., яке знаходиться в [ADDRESS] (а. с. 5-8). Тобто, позивач набула у власність нежитлове приміщення в багатоквартирному будинку. Відповідач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Травень» 19.08.1997р. отримало державний акт на право постійного користування землею на земельну ділянку для розміщення житлового будинку в [ADDRESS] (а. с. 9-10). Відповідно до ст. ст. 1, 4, 9 19 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» «обєднання співвласників багатоквартирного будинку (далі -обєднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Нежиле приміщення - приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним обєктом цивільно-правових відносин; Загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо); Неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, констриктивних елементів будинку, технічного обладнання будинки, що забезпечують належне функціонування жилого будинку; Допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів,вентиляційні камери та інші технічні приміщення); Конструктивні елементи багатоквартирного будинку - частини споруди, які забезпечують її цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші, конструкції даху, покрівля, в'їзна група тощо); Технічне обладнання багатоквартирного будинку - інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляціні канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів, електропостачаггя, елеваторних вузлів, а також елементи благоустрою території. Спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку. Власники приміщень володіють, користуються і у встановлених цим Законом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном. При відчуженні приміщення в жилому будинку право на частку неподільного майна підлягає відчуженню разом з приміщенням без виділення частки в натурі. Тобто, позивач набув право приватної власності на нежитлове приміщення та право спільної сумісної власності на допоміжні приміщення, конструктивні елементи, технічне обладнання багатоквартирного будинку разом з відповідачем. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності , суд дійшов висновку щодо задоволення позову повністю. Позивач 29.08.2013 р. отримала звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж нежитлового приміщення по [ADDRESS]; 13.09.2013 р. отримала Містобудівні умови та обмеження на реконструкцію нежитлового приміщення по [ADDRESS] під розміщення адміністративно-комерційного приміщення з влаштування двох окремих виходів по [ADDRESS]; 31.10.2013 p. отримала робочий проект «Реконструкція нежитлового приміщення по [ADDRESS] під розміщення адміністративно-комерційного приміщення»; 13.12.2013 р.зареєструвала Декларацію на початок виконання будівельних робіт з реконструкції нежитлового приміщення по [ADDRESS] під розміщення адміністративно-комерційного приміщення з влаштування двох окремих виходів по [ADDRESS]; 10.01.2014 p. отримала технічні умови №3 на приєднання до мережі каналізації по [ADDRESS]; 03.02.2014 р. уклала договір підряду по будівництву мережі каналізації по [ADDRESS]. Тобто, позивачем отримано необхідні дозвільні документи на реконструкцію нежитлового приміщення по [ADDRESS] під розміщення адміністративно-комерційного приміщення з влаштування двох окремих виходів по [ADDRESS]. Відповідач у доступі до допоміжних приміщень, конструктивних елементів, технічного обладнанням багатоквартирного будинку, які належить на праві спільної сумісної власності позивачу відмовив, що підтверджується листом від 25.07.2014р.. В зв'язку з відмовою відповідача у доступі до допоміжних приміщень, конструктивних елементів, технічного обладнанням багатоквартирного будинку будівництво мережі каналізації по [ADDRESS] не виконано. Відповідно до положень ст. 41 Конституції України та ч. 1 ст. 319 ЦК України лише власник наділений правом на свій розсуд володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном. Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст.391 Цивільного Кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. При винесенні рішення, суд керується ст. ст. 11 ЦПК України щодо розгляду судом справ в межах заявлених позовних вимог та на підставі доказів , наданих сторонами Згідно ст.88 ЦПК України суд стягує на користь позивача сплачений судовий збір з відповідача в розмірі 487, 20 грн.

Outcome: approved