Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-03 00:00:00

позивач звернулася до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку. На підтвердження позовних вимог в заяві вказала, що 27 жовтня 2000 року між [PERSON] та відповідачем у простій письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку № 21 по вул. Б.Хмельницького в м. Баштанка Баштанського району Миколаївської області, який того ж дня був зареєстрований Універсальною товарною біржею «Ріко-Альянс» за № 1-188. Право власності [PERSON] на вказаний будинок було зареєстровано в Баштанському БТІ під реєстровим номером 3311. Всі умови договору виконані повністю, а саме: [PERSON] сплатив відповідачу обумовлену грошову суму в розмірі 1000 грн., а відповідач передав зазначене нерухоме майно. 12.07.2009 року помер її чоловік [PERSON], після смерті якого залишилось спадкове майно: житловий будинок № 21 по вул. Б.Хмельницького, 21 в м. Баштанка Баштанського району. Позивач є спадкоємцем за законом та заповітом після смерті [PERSON] на ? частину вказаного будинку. Іншим спадкоємцем за заповітом після померлого [PERSON] є його онук [PERSON], який прийняв спадщину. Позивач звернулася до нотаріуса з питання оформлення в спадкових правах після смерті чоловіка на ? частину спадкового майна, але їй було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, оскільки договір купівлі-продажу вказаного будинку не був нотаріально посвідчений. В звязку з тим, що при укладенні договору купівлі-продажу не дотримано вимог Закону щодо форми договору купівлі-продажу нерухомого майна (нотаріального посвідчення договору), вона не може зареєструватися в правах спадкоємця на даний будинок та розпорядитися ним. Відповідач ухиляється він нотаріального посвідчення даного договору. На підставі викладеного позивач просить винести рішення, яким визнати даний договір купівлі-продажу будинку дійсним. Від позивача надійшла заява про слухання справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач до суду не з'явився, про день, час, місце розгляду справи повідомлена вчасно та належним чином. Заяв про відкладення розгляду справи та заперечень від неї не надходило. Третя особа до суду не з'явився, про день, час, місце розгляду справи повідомлена вчасно та належним чином. Заяв про відкладення розгляду справи та заперечень від неї не надходило. Суд вирішив розглянути справу заочно, на підставі наявних у ній доказів та за згодою позивача - ухвалює заочне рішення. Дослідивши матеріали справи (копію свідоцтва про смерть [PERSON]; копію заповіту від 13.05.2009 року; копію договору купівлі-продажу № 1-181 від 27.10.2000 року; копію повідомлення Баштанської міської ради Миколаївської області від 13.08.2010 року № 1762; постанову нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 13.03.2017 року; копію свідоцтва про одруження; копію паспорта позивачки; копію спадкової справи після смерті [PERSON]П.), суд вважає, що позовна заява обґрунтована та підлягає задоволенню. Згідно ст. 47 ЦК Української РСР (який діяв на час виникнення даних правовідносин) якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Крім того, відповідно до ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. В судовому засіданні встановлено, що 27 жовтня 2000 року між [PERSON] та відповідачем у простій письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку № 21 по вул. Б.Хмельницького в м. Баштанка Баштанського району Миколаївської області, який того ж дня був зареєстрований Універсальною товарною біржею «Ріко-Альянс» за № 1-188. Право власності [PERSON] на вказаний будинок було зареєстровано в Баштанському БТІ під реєстровим номером 3311. Всі умови договору сторонами виконані повністю. 12.09.2009 року [PERSON] помер, й позивач є спадкоємцем після смерті останнього. В звязку з тим, що при укладенні договору він не був нотаріального посвідчений та відповідач від його нотаріального посвідчення ухиляється, тому позивач не може оформитися в спадкових правах та зареєструвати право власності на даний будинок та розпорядитися ним. Вказане свідчить про необхідність задоволення позову. На підставі викладеного та

Outcome: approved