Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-05 00:00:00

Позивач звернулася до Шевченківського районного суду Харківської області з позовом до СТОВ «Старовірівський птахокомбінат», яким просить суд визнати договір оренди між нею та СТОВ «Старовірівський птахокомплекс», укладений 01 листопада 2006 року і зареєстрований за № 040870400174 у відділі Харківської регіональної філії «Центр ДЗК при Держкомземі України, закінченим, повернути їй земельну ділянку площею 3,15 га, що належить на праві приватної власності на підставі державного акту від 25.10.2002 року серії І-ХР № 037557, кадастровий № 6325786500:01:000:0285 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Старовірівської сільської ради Шевченківського району Харківської області. В обґрунтування позову зазначає, що їй належить земельна ділянка розміром 3,15 га, розташована на території Старовірівської сільської ради Шевченківського району Харківської області. 01.11.2006 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 10 років, його дія скінчилася 01 листопада 2016 року. Після спливу терміну дії вказаного договору позивач письмово звернулася до відповідача з вимогою про повернення належної їй земельної ділянки, однак отримала відмову. Представник позивача за довіреністю (а.с.17) в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити. Представник відповідача за довіреністю (а.с.28) проти позову заперечував, вважаючи його безпідставним, зазначив, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Таким чином вважає, що строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення (а.с.29-31), вважає, що Договір оренди на сьогоднішній день є чинним і діє до 2018 року. Суд, з'ясувавши обставини, на які посилався представник позивача, як на підставу своїх вимог, вислухавши заперечення представника відповідача, дослідивши наявні у справі докази, оцінивши ці докази в сукупності, приходить до висновку про задоволення позову з наступних мотивів. Судом встановлено, що на підставі Державного акту на право приватної власності на землю 1-ХР 037557 позивачу належить земельна ділянка розміром 3,15 га, розташована на території Старовірівської сільської ради Шевченківського району Харківської області (а.с.6,7). 01.11. 2006 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, копія якого мається в матеріалах справи, акт прийому передачі земельної ділянки в оренду також від 01.11.20106 року (а.с.8-13). Відповідно до п. 8 цього Договору він укладався на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Пунктом 43 Договору зазначено, що він набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір було зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі в Шевченківському районному відділі Харківської регіональної філії «Центр ДЗК при Держкомземі України» 05 лютого 2008 року. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст. 2 Закону України «Про оренду землі»). Договір оренди землі згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди відповідає вимогам ст. ст. 14 - 15 Закону України «Про оренду землі»: має письмову форму, зазначені всі істотні умови договору. Згідно зі ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації. Згідно до ч. 1 ст. 761 Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Відповідно до ч. 2 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. Зі змісту укладеного між сторонами договору оренди землі вбачається, що він відповідає Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою КМУ від 3 березня 2004 року №220 (із змінами, внесеними згідно з Постановами КМУ №1724 від 13.12.2006 року, №780 від 3 вересня 2008 року, № 843 від 23.11.2016\). Відповідно до п. 1 укладеного договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Старовірівської сільської ради Шевченківського району Харківської області. За умовами договору п.8 договір укладався строком на 10 років, а зареєстрований був 05.02.2008 року. Аналізуючи законодавчі акти, що діяли на час виникнення правовідносин, суд дійшов наступного. За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності. Статтею 638 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору, що сторонами в суді не заперечується. Представник відповідача в суді підтвердив, що дійсно земельною ділянкою позивача СТОВ користується з моменту підписання договору і прийому- передачі з листопада 2006 року. Представник позивача в підтвердження цього також надав суду відомості з податкової інспекції, що відповідач сплачував позивачу орендну плату за користування землею з 2006 року(а.с.33). Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору. Дана правова позиція викладена у справі № 6-162ц13 від 19 лютого 2014 року Верховного Суду України про те, що в момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору. Таким чином суд дійшов висновку, що договір, укладений між позивачем та СТОВ «Старовірівський птахо комплекс» від 01.11.2006 року закінчив свою дію 01.11.2016 року. На письмову вимогу позивача про добровільне повернення земельної ділянки , яку відповідач отримав 25.07.2016 року, відповідачем відмовлено, що вбачається з його письмової відповіді на адресу позивача. Посилання представника відповідача на постанову ВСУ у справі № 6-2777ц16 від 18.01.2017 року, де вказано, що строк дії договору необхідно відраховувати з моменту реєстрації, а не з моменту підписання, судом не сприймаються до уваги, оскільки представник відповідача тлумачить зміст даної постанови без врахування всіх обставин переглянутої справи, що не відповідає правовій позиції Верховного Суду України. У справі, яка переглядалася Верховним Судом України, договором оренди, а саме його розділом «Строк дії договору» було передбачено, що земельна ділянка передається на визначений сторонами строк і відлік строку оренди розпочинається з моменту державної реєстрації цього договору. У випадку спірних правовідносин, що виникли в даний час між сторонами, пунктом 8 договору оренди передбачено, що земельна ділянка передається строком на 10 років, натомість про те, що відлік строку оренди розпочинається з моменту державної реєстрації не йдеться, що є суттєвою різницею. Відповідно до ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Частиною 1 ст. 638 ЦК України встановлено загальне правило, відповідно до якого, договір є укладеним з моменту, коли сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір, укладений між сторонами, набрав чинності з моменту його укладення, а саме з листопада 2006 року. Відповідно до умов Договору, у разі припинення договору оренди землі, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог. Виходячи зі змісту ст. 640 ЦК України, державна реєстрація договору вказує на його чинність і не може змінювати день його укладання, тобто строк дії договору, так як державна реєстрація договору оренди повязана з чинністю самого договору, а не зі строком його дії. Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору. Будь-яких змін, в тому числі щодо зміни терміну дії договору, до Договору оренди землі сторонами не вносилося. Після спливу строку дії договору оренди землі, власник має право витребувати у відповідача своє майно у вигляді спірної земельної ділянки. Таким чином, на теперішній час відповідач безпідставно користується земельною ділянкою, так як строк дії договору оренди сплив. Суд при розгляді даної справи застосовує норму закону, яка відповідає даним правовідносинам про захист права власності. Відповідно до положень 319, 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. З урахуванням того, що між сторонами договірних зобовязань в даний час не існує, оскільки договір оренди припинив свою дію, то до спірних правовідносин застосовуються положення статті 391 ЦК України. Вказана правова позиція була висловлена у постанові ВСУ від 27.05.2015 року № 6-92 цс 15 щодо неоднакового застосування статі 317 ЦК України. Частиною 1 статті 317 Цивільного кодексу України встановлено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Конституцією України забезпечується кожному право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним. Зазначене положення повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст. 1 Першого протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства. Оцінивши надані суду докази у їх сукупності, давши їм правову оцінку, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача є доведеними та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до положень ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача, стягуються судові витрати, які позивач сплатив при подачі позову до суду та мають документальне підтвердження.

Outcome: approved