Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-09 00:00:00

Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулися до суду із позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та просять виділити в натурі майно 17/100 частки цілісного майнового комплексу, що належить на праві спільної часткової власності [PERSON] - 12/100 частки цілісного майнового комплексу, що становить 70/100 частки нежилих будівель - а саме приміщення І поверху № 1-1 площею - 129,4 м2, та приміщення II поверху № 2-1 - площею 327,4 м2, загальною площею 456,8 м2. [PERSON] - 7/200 частки, що становить 22/100 нежилих будівель, а саме приміщення І поверху №1-1 - мийка - 108,1 м2, бойзерна №1-2 - 7,9 м2, кладова №1-3 - 9,5 м2, та приміщення II поверху 2-1 кабінет - площею 13,1 м2, санвузол №2-2 -2,6 м2, загальною площею 141,2 м2. [PERSON] - 3/200 частки, що становить 8/100\~нежилих будівель а саме приміщення №1-1 - площею 55,5 м2, загальною площею - 653,5 м2, по вул. Ринок, 34 в м. Копичинці, Гусятинського району Тернопільської області, що належить їм на підставі власності, та припинити право спільної часткової власності на 17/100 частки цілісного майнового комплексу. Виділити в натурі майно 12/100 частки цілісного майнового комплексу, а саме приміщення пилорами №1-1- 75,8 м2, склад 1-2- площею 73,5 м2, бокс №1-3- площею 215,9 м2, склад №1-4 - площею 28,8 м2, склад №1-5 - площею 24,4 м2,- загальною площею 418,4 м2, що належить [PERSON] та знаходиться за адресою: м. Копичинці, вул. Ринок, 34, Гусятинський район Тернопільська область та припинити право спільної часткової власності на 12/100 частки цілісного майнового комплексу. Виділити в натурі майно 8/100 частки цілісного майнового комплексу, що належить [PERSON] (3/100 нежитлове приміщення, що включає магазин із офісом, складом, загальна площа якого становить 185,4 м2 та 5/100 - житлова квартира загальною площею 208,2 м2, житловою - 114,7 м2), площею 390,2 м2, що знаходиться в м. Копичинці, вул. Ринок, 34 Гусятинський район Тернопільська область, та припинити право спільної часткової власності на 8/100 частки цілісного майнового комплексу. Виділити в натурі майно 3/100 частки цілісного майнового комплексу, що належить [PERSON], площею 78,9 м2, що знаходиться в м. Копичинці, вул. Ринок, 34, Гусятинський район Тернопільська область та припинити право спільної часткової власності на 3/100 частки цілісного майнового комплексу. В обґрунтування позову посилаються на те, що 01 квітня 2016 року рішенням Гусятинського районного суду Тернопільської області №596/927/16-ц, за ними визнано право власності на частку цілісного майнового комплексу. Позивачу [PERSON] належить 12/100 частки цілісного майнового комплексу, що становить 71/100\~частка нежилих\~будівель -\~ремонтних приміщень\~колишня літ.\~«Е».\~Позивачу [PERSON] належить 7/200 частки, що становить 20/100\~частка нежилих\~будівель -\~ремонтних приміщень\~колишня літ.\~«Е».\~Позивачу [PERSON] належить 3/200 частки, що становить 9/100\~частки нежилих\~будівель -\~ремонтних приміщень\~колишня літ.\~«Е».\~Таким чином їм трьом в цілому належить на праві спільної часткової власності нежитлове приміщення, яке є відокремлене, має окремий вхід і може бути виділене в натурі. Дане приміщення (площею - 653,5 м2), становить 17/100 частки цілісного майнового комплексу. Рішенням виконавчого комітету Копичинецької міської ради № 115 від 22 листопада 2016 року даному приміщенню було присвоєно окрему адресу: м. Копичинці, вул. Ринок, 36. Також вказують на те, що 17 квітня 2017 року Гусятинським РК БТІ було здійснено технічну інвентаризацію належного їм на праві спільної часткової власності приміщення та розрахунок часток, відповідно до якої їм було виготовлено нові технічні паспорти, на підставі яких, [PERSON] належить 12/100 частки цілісного майнового комплексу, що становить 70/100 частки нежилих будівель, а саме приміщення І поверху №1-1 площею - 129,4 м2, та приміщення II поверху 2-1- площею 327,4 м2, загальною площею 456,8 м2. [PERSON] належить 7/200 частки, що становить 22/100\~нежилих будівель, а саме приміщення І поверху №1-1 - мийка 108,1 м2, бойзерна №1-2 7,9 м2, кладова №1-3 - 9,5 м2, та приміщення II поверху 2-1 кабінет площею 13,1 м2, санвузол №2-2 - 2,6 м2, загальною площею 141,2 м2. [PERSON] належить 3/200 частки, що становить 8/100 нежилих будівель, а саме приміщенні №1-1 - площею 55,5 м2. Згідно висновку Гусятинського РК БТІ щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, ремонтне приміщення літерою Е є відокремлене, має окремий вхід і може бути виділене в натурі. 22 червня 2012 року рішенням Гусятинського районного суду Тернопільської області за [PERSON] було визнано право власності на 12/100 частки цілісного майнового комплексу, а саме, приміщення пилорами №1-1- 75,8 м2, склад 1-2- площею 73,5 м2, бокс №1-3- площею 215,9 м2, склад №1-4- площею 28,8 м2, склад №1-5- площею 24,4 м2, загальною площею 418,4 м2, що знаходиться в м. Копичинці, вул. Ринок, 34, Гусятинський район, Тернопільська область. Рішенням виконавчого комітету Копичинецької міської ради № 114 від 22 листопада 2016 року даній споруді було присвоєно окрему адресу. Згідно висновку Гусятинського РК БТІ щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, 12/100 частки приміщення є відокремлене, має окремий вхід і може бути виділене в натурі. На підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Гусятинського районного нотаріального округу Тернопільської області 28.09.2006 року №1899 та 10.01.2006 року №29, [PERSON] належить право власності на 8/100 частки цілісного майнового комплексу (3/100 нежитлове приміщення, що включає магазин із офісом, складом та 5/100 - житлова квартира), загальна площа нежитлового приміщення 185,4 м2, а саме торговий зал №1-1- 52,2 м2, склад 1-2- площею 61,4 м2, склад №1-3- площею 46,3 м2, коридор №1-4- площею 2,2 м2, кладова №1-5- площею 8,5 м2, кабінет №1-6- площею 13,6 м2, туалет №1-7- площею 1,2 м2 та квартира загальною площею 208,2 м2, житловою - 114,7 м2, а саме: сходова - площею 11,0 м2, сходова - площею 5,1 м2, коридор - площею 23,2 м2, кімната - площею 13,9 м2, кімната - площею 15,6 м2, кладова - площею 3,9 м2, кімната - площею 33,2 м2, кімната - площею 26,4 м2, ванна - площею 14,9 м2, вбиральня - площею 3,3 м2, кімната - площею 25,6 м2, кухня - площею 20,3 м2, кладова - площею 0,8 м2, кладова - площею 7,6 м2, що знаходиться в м. Копичинці, вул. Ринок, 34, Гусятинський район, Тернопільська область. Згідно висновку Гусятинського РК БТІ щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, 8/100 частки об'єкта є відокремлене, має окремий вхід і може бути виділене в натурі. На підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Гусятинського районного нотаріального округу Тернопільської області 14.11.2005 року №1876, [PERSON] належить право власності на 3/100 частки цілісного майнового комплексу, загальною площею 78,9 м2. Рішенням виконавчого комітету Копичинецької міської ради №147 від 29 липня 2011 року даній будівлі було присвоєно окрему адресу. Згідно висновку Гусятинського РК БТІ щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, 3/100 частки обєкта є відокремлене, має окремий вхід і може бути виділене в натурі. Позивачі неодноразово звертались до усіх співвласників цілого майнового комплексу із пропозицією здійснити виділ своїх часток у добровільному порядку. Однак, кількість усіх співвласників є великою, усі одночасно не можуть зібратися та завершити процес виділу. Також однією із основних причин, з якої вони хочуть виділити свою частку в натурі із цілісного майнового комплексу є те, що вони\~хочуть оформити\~правовстановлюючі документи\~на земельну\~ділянку під\~своєю часткою\~нерухомого майна. Оскільки, вже тривалий час вони користуємось своїми приміщеннями без документів на землю, а Копичинецька міська рада зверталась до них із повідомленнями та попередженнями про оформлення права на землю, попереджаючи про відповідальність. Проте, цього зробити вони не можуть, оскільки повязані із іншими співвласниками та без їхньої згоди та заяви оформлення права на землю не можуть. Також позивачі вказують на те, що виділ їхніх часток є можливим, оскільки у даному випадку цілісний майновий комплекс складається з декількох самостійних нежилих будівель, а тому його слід кваліфікувати як подільну річ. Дані нежилі будівлі по вул. Ринок, 34 в м. Копичинці використовуються ними незалежно один від одного. Витрати по утриманню, експлуатації, ремонту здійснюються усіма сторонами окремо та незалежно один від одного, та зазначені будівлі використовуються як самостійні об'єкти. Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не зявилися, проте надали до суду заяви про розгляд справи без їхньої участі, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять їх задовольнити. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не зявилися, проте надали до суду заяви про розгляд справи без їхньої участі, позовні вимоги визнають у повному обсязі та просять їх задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, хоча належним чином був повідомлений про день, час та місце слухання справи, що підтверджується оголошенням на сайті Гусятинського районного суду Тернопільської області. Про причини неявки суд не повідомив. Заяв про відкладення розгляду справи або про розгляд справи у його відсутності не надходило. Суд, дослідивши матеріали справи в межах заявлених вимог та доведених обставин, приходить до переконання, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що рішенням Гусятинського районного суду Тернопільської області від 01 квітня 2016 року (справа №596/927/16-ц), визнано договори купівлі продажу нерухомого майна укладені 14 грудня 2015 року між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] з однієї сторони та [PERSON] з іншої сторони - дійсними. Визнано за [PERSON] позивачем по справі, право власності на частину у розмірі 12/100 Цілісного майнового комплексу, що становить 71/100 нежилих будівель - ремонтних приміщень (літ. «Е» згідно технічного плану), а саме: приміщення за планом №1-4 - гараж, площею 129,4 м2, та приміщення за планом № 2-1 - загальною площею 327,4 м2, що знаходяться в м. Копичинці по вулиці Ринок, 34 Гусятинського району Тернопільської області. Визнано за [PERSON] позивачем по справі, право власності на частину у розмірі 7/200 Цілісного майнового комплексу, що становить 20/100 нежилих будівель - ремонтних приміщень (літ. «Е» згідно технічного плану), а саме: приміщення за планом №1-1 - гараж, площею 61,7 м2, приміщення за планом № 1-2 - кладова площею 5,3 м2, приміщення за планом № 1-3 - гараж площею 59,5 м2, що знаходиться в м. Копичинці по вулиці Ринок, 34, Гусятинського району Тернопільської області. Визнано за [PERSON] позивачем по справі, право власності на частину у розмірі 3/200 Цілісного майнового комплексу, що становить 9/100 нежилих будівель - ремонтних приміщень (літ. «Е» згідно технічного плану), а саме: приміщення за планом №1-5 - гараж, площею 51,7 м2, приміщення за планом № 1-6 - кладова площею 3,7 м2, що знаходиться в м. Копичинці по вулиці Ринок, 34, Гусятинського району Тернопільської області. Рішення суду набрало законної сили 12 квітня 2016 року. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №63170586 від 11.07.2016 року, за позивачами [PERSON], [PERSON] та [PERSON] зареєстровано право власності на нерухоме майно вказане у вищезгаданому рішенні Гусятинського суду Тернопільської області від 01 квітня 2016 року. З висновку Гусятинського РК БТІ №267 від 05 жовтня 2016 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна 3/200 частин, 7/200 частин та 12/100 частин цілісного майнового комплексу, які складають в цілому ремонтне приміщення літ. «Е», що розташоване в м. Копичинці, вул. Ринок, 34, Гусятинського району Тернопільської області, вбачається, що за технічними показниками ремонтне приміщення літ. Е є відокремлене, має окремий вхід і може бути виділене в натурі. Як вбачається із рішення Копичинецької міської ради Гусятинського району Тернопільської області №115 від 22 листопада 2016 року, присвоєно окрему адресу будівлі 7/200 частки якої належить [PERSON], 12/100 частки якої належить [PERSON], 3/200 частки якої належить [PERSON] м. Копичинці, вул. Ринок, 36. Рішенням Гусятинського районного суду Тернопільської області від 22 червня 2012 року (справа № 1904/1341/2012), визнано договір, укладений 18 квітня 2012 року між [PERSON] до [PERSON] про продаж 12/100 частини цілісного майнового комплексу, що становить 58/100 складів (літ. Ж згідно плану), що знаходиться у м. Копичинці, вул. Ринок, 34 Гусятинського району, дійсним. Визнано за [PERSON] право власності на 12/100 частини цілісного майнового комплексу, що становить 58/100 складів (літ. Ж згідно плану), а саме: приміщення за планом №1-13- склад, площею 24,4 м2; приміщення за планом №1-12-склад, площею 28,8 м2; приміщення за планом №1-11-бокс, площею 215,9 м2; приміщення за планом №1-10- склад, площею 73,5 м2; приміщення за планом №1-9-пилорама, площею 75,8 м2, що знаходиться у м. Копичинці, вул. Ринок, 34 Гусятинського району Тернопільської області. Рішення суду набрало законної сили 03 липня 2012 року. Згідно витягу про державну реєстрацію прав №36926824 від 24.12.2012 року, за [PERSON] зареєстровано право власності на 12/100 частини цілісного майнового комплексу, що знаходиться у м. Копичинці, вул. Ринок, 34 Гусятинського району Тернопільської області, на підставі рішення Гусятинського районного суду Тернопільської області від 22 червня 2012 року. З висновку Гусятинського РК БТІ №39 від 13 березня 2013 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна 12/100 частин цілісного майнового комплексу, що розташоване в м. Копичинці, вул. Ринок, 34, Гусятинського району Тернопільської області, належних [PERSON], вбачається, що за технічними показниками 12/100 частина обєкта є відокремлена, має окремий вхід і може бути виділена в натурі. Як вбачається із рішення Копичинецької міської ради Гусятинського району Тернопільської області №114 від 22 листопада 2016 року, присвоєно окрему адресу споруді 12/100 цілісного майнового комплексу, що належить [PERSON] м. Копичинці, вул. Ринок, 44. Згідно договорів купівлі-продажу, посвідчених приватним нотаріусом Гусятинського районного нотаріального округу Тернопільської області [PERSON] 28.09.2006 року №1899 та 10.01.2006 року №29, [PERSON] є власником 8/100 частки цілісного майнового комплексу (3/100 нежитлове приміщення, що включає магазин із офісом, складом та 5/100 - житлова квартира), загальна площа нежитлового приміщення 185,4 м2, а саме торговий зал №1-1- 52,2 м2, склад 1-2- площею 61,4 м2, склад №1-3- площею 46,3 м2, коридор №1-4- площею 2,2 м2, кладова №1-5- площею 8,5 м2, кабінет №1-6- площею 13,6 м2, туалет №1-7- площею 1,2 м2 та квартира загальною площею 208,2 м2, житловою - 114,7 м2, а саме: сходова - площею 11,0 м2, сходова - площею 5,1 м2, коридор - площею 23,2 м2, кімната - площею 13,9 м2, кімната - площею 15,6 м2, кладова - площею 3,9 м2, кімната - площею 33,2 м2, кімната - площею 26,4 м2, ванна - площею 14,9 м2, вбиральня - площею 3,3 м2, кімната - площею 25,6 м2, кухня - площею 20,3 м2, кладова - площею 0,8 м2, кладова - площею 7,6 м2, що знаходиться в м. Копичинці, вул. Ринок, 34, Гусятинський район, Тернопільська область, що також підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №50365881 від 21.12.2015 року. З висновку Гусятинського РК БТІ №103 від 23 березня 2018 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна 8/100 частин цілісного майнового комплексу, яка складається з магазину з офісом, складу і житлової квартири, що розташовані в м. Копичинці, вул. Ринок, 34, Гусятинського району Тернопільської області, належних [PERSON], вбачається, що за технічними показниками 8/100 частина обєкта є відокремлена, має окремий вхід і може бути виділена в натурі. Згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Гусятинського районного нотаріального округу Тернопільської області [PERSON] 14.11.2005 року, зареєстрованого в реєстрі за №1876, [PERSON] є\~власником 3/100 частки цілісного майнового комплексу, загальною площею 78,9 м2, що також підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №11636993 від 23.08.2006 року та інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №50365881 від 21.12.2015 року. З висновку Гусятинського РК БТІ №89 від 18 березня 2015 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна 3/100 частин цілісного майнового комплексу, що розташовані в м. Копичинці, вул. Ринок, 34, Гусятинського району Тернопільської області, належних [PERSON], вбачається, що за технічними показниками 3/100 частина обєкта є відокремлена, має окремий вхід і може бути виділена в натурі. Як вбачається із рішення Копичинецької міської ради Гусятинського району Тернопільської області №147 від 29 липня 2011 року, присвоєно окрему адресу будівлі 8/100 цілісного майнового комплексу, що належить [PERSON] м. Копичинці, вул. Ринок, 38а. Згідно ч. 2 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч. 1 ст.\~358\~ЦК України право спільної часткової власності співвласниками здійснюється за їхньою згодою. Відповідно до ч. 1 ст.\~364\~Цивільного кодексу\~України кожен учасник права спільної часткової власності має суб'єктивне цивільне право на виділ своєї частки. Юридичне значення виділу полягає в тому, що учасник отримує в натурі певне майно, яке відповідає його частці, а у разі неможливості - компенсацію за нього, у власність. При цьому право спільної власності щодо суб'єкта, який виділив свою частку в натурі, припиняється. Якщо після виділу суб'єктів-співвласників залишилося хоча б двоє, право спільної часткової власності продовжує існувати - з перерозподіленими частками та, як правило, з видозміненим складом майна, яке перебуває у спільній частковій власності. Оскільки, після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364\~ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий обєкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння обєкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію обєктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них». Стаття 321\~ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. Змістом пунктів 2.2, 2.7 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 (далі - Інструкція), встановлено проведення поділу на самостійні об'єкти нерухомого майна відповідно до законодавства з наданням кожному об'єкту поштової адреси і вирішення спорів щодо поділу об'єктів нерухомого майна в судовому порядку. Отже, можливість проведення виділу або поділу у натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, закон пов'язує з домовленістю співвласників, оформленою письмовим і нотаріально посвідченим договором, або у судовому порядку за відсутності цих обставин. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції, поділ обєкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні обєкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм. Таким чином, судом встановлено належність позивачам вищезазначеного нерухомого майна, яке відповідно до висновків щодо технічної можливості такого виділу з дотриманням чинних будівельних норм може бути виділено в натурі в самостійний об'єкт нерухомості кожному із співвласників. Враховуючи зазначені обставини і доводи сторін, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню і є підстави для виділення позивачам у натурі належних їм частин цілісного майнового комплексу, припинивши право спільної часткової власності на це майно. На підставі викладеного,

Outcome: approved