Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-22 00:00:00

Позивач звернулася до суду із вказаним позовом, в обґрунтування якого зазначила, що 28 серпня 1989 року відповідач [PERSON] придбала житловий будинок з господарчими побудовами, що розташований по вулиці Садова, 104 в смт. Христофорівка Криворізького району Дніпропетровської області. В 2007 році [PERSON] виїхала на постійне місце проживання до [INFO], де склала на позивача довіреність від 04.01.2007 року, в якій надала повноваження щодо підготовки документів на продаж належного їй житлового будинку № 104 по вул. Садова в смт. Христофорівка Криворізького району Дніпропетровської області, в тому числі і з правом продажу вказаного будинку. До цього моменту вони з нею погодили, що вона з сімєю вселяюсь до вказаного будинку, користується ним, доглядає за його справністю, несе тягар по сплаті комунальних послуг та готує документи, необхідні для продажу будинку. До того, як [PERSON] виїхала з будинку, залишивши його позивачу, вони з нею домовилися і про ціну будинку, і вона сплатила на її користь оговорену суму коштів. Однак жодних документальних підтверджень розрахунків між ними не було оформлено, оскільки вони один одного знали давно, в них були нормальні стосунки, відповідач\~ надіслала довіреність, підтвердивши свої наміри укласти в подальшому договір відчуження нерухомого майна. З того часу, позивач добросовісно, відкрито та безперервно більше 10 років володіє житловим будинком № 104 по вул. Садова в смт. Христофорівка Криворізького району Дніпропетровської області, в той час як [PERSON] виїхала з будинку і не проживає в ньому більше 10 років, не сплачує комунальні послуги, не доглядає за будинком, жодного разу за ці роки не приїжджала до будинку, на неодноразові вимоги приїхати та укласти договір купівлі-продажу, остання постійно переносила зустріч, обіцяла приїхати пізніше, а на сьогоднішній день з нею взагалі втрачено зв'язок Тому, позивач просить\~ визнати за нею право власності на домоволодіння що розташоване за адресою: вул. Садова, будинок № 104, смт. Христофорівка, Криворізький район, Дніпропетровська область, який складається: з житлового будинку літ. А-1, загальною площею 55,1 кв.м., житловою площею 23,2 кв.м., сараю Б, гаражу В, сараю Д, вбиральні И, душу К, огорожі № 1-3, замощення ІІ,\~ за набувальною давністю.\~\~\~ Позивач та її представник [PERSON] в судове засідання не зявилися, від представника надійшла заява про розгляд справи за їх відсутності, при цьому наполягала на задоволенні\~ позовних вимог у повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечувала\~ (а.с.145). Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, відповідно до положень ст. 12-1 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України», викликалася в судове засідання через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади, оскільки місцем її проживання є вул. Кірова, 14/8, с. Макіївка, Донецька область (а.с. 27, 28, 33,34). Відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, оскільки відповідач належним чином\~\~ повідомлена про дату, час і місце судового засідання, не зявилася в судове засідання без повідомлення причин, відзиву не надала та позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.\~\~ В звязку з неявкою в судове засіданні всіх учасників справи, на підставі ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.\~ Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Судом встановлено та письмовими матеріалами підтверджено, що відповідачу [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 28.08.1989 року, посвідченого секретарем виконкому Христофорівської селищної ради та зареєстровано в КП «Криворізьке БТІ» 18.01.1995 року, належить домоволодіння № 104 по вул. Садова в смт. Христофорівка, Криворізького району Дніпропетровської області, що підтверджується копією договору купівлі-продажу (а.с. 8), копією витягу з реєстру права власності на нерухоме майно від 11.04.2007 року (а.с. 7) та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 127377957 від 13.06.2018 (а.с. 44). Представник позивача стверджує, що в 2007 році [PERSON] виїхала на постійне місце проживання до [INFO], де склала на позивача\~ довіреність від 04.01.2007 року, в якій надала позивачу повноваження щодо підготовки документів на продаж належного їй житлового будинку № 104 по вул. Садова в смт. Христофорівка Криворізького району Дніпропетровської області, в тому числі і з правом продажу вказаного будинку (а.с. 11). До цього моменту сторони погодили, що позивач з сімєю вселиться до вказаного будинку, користується ним, доглядає за його справністю, несе тягар по сплаті комунальних послуг та готує документи, необхідні для продажу будинку. Крім того, до того, як [PERSON] виїхала з будинку, залишивши його позивачу, сторони домовилися і про ціну будинку, позивач сплатила на користь відповідача оговорену суму коштів. Однак,\~ жодних документальних підтверджень розрахунків між ними не було оформлено, оскільки вони один одного знали давно. Весь цей час з 2007 року позивач користується домоволодінням як своїм власним, проживає в ньому зі своєю родиною, сплачує комунальні послуги, здійснює поточні ремонти. Вказані обставини в судовому засіданні підтвердили свідки\~ [PERSON]С та [PERSON] Факт постійного проживання позивача в спірній квартирі підтверджується актом від 15.02.2018 року, складеним депутатом\~ Христофорівської селищної ради\~ Криворізького району Дніпропетровської області та свідків [PERSON], [PERSON] (а.с. 12) та довідкою Христофорівської селищної ради Криворізького району Дніпропетровської області\~ від 15.02.2018 року, з якої вбачається, що [PERSON] дійсно проживає без реєстрації за адресою вул. Садова, 104, смт. Христофорівка, Криворізький район, Дніпропетровська область, разом зі своїми дітьми\~ [PERSON] та [PERSON] (а.с. 14).\~\~ Слідуючи зі змісту ч. 1 ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено Цивільним кодексом України. Відповідно до п. 9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Добросовісність, відкритість та безперервність володіння позивачам домоволодіння за адресою: вул. Садова, 104 в с. Христофорівка Криворізького району підтверджується тим, що позивач не приховувала ні від кого свого володіння ним, проживаючи в ньому постійно, здійснюючи поточні і капітальні ремонти будинку,\~ сплачуючи комунальні послуги. Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Суд, оцінивши письмові матеріали справи, приймаючи до уваги, що [PERSON]В відкрито, добросовісно, безперервного протягом\~ 10 років користувалася та продовжує користуватися спірним домоволодінням,\~ вважає, що за нею необхідно визнати право власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

Outcome: approved