Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-12 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку. На обґрунтування вимог позивач в заяві зазначила, що 22.06.2000 року придбала у [PERSON] , від імені якого діяла відповідач [PERSON] , житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . Зазначену угоду було укладено в письмовій формі на універсальній торговій біржі «РІКо-Альянс». Сторонами була досягнута домовленість по всім істотним умовам договору і угода фактично виконана. На виконання угоди позивач передала продавцю обумовлену ними суму вартості будинку та отримала взамін будинок. За вимогами закону договір підлягав нотаріальному посвідченню. Проте в подальшому договір купівлі-продажу нотаріально посвідчений не був. Рішенням виконкому Добренської сільської ради Баштанського району Миколаївської області № 5 від 22.01.2002 року номер будинку « [ADDRESS] змінено на № «23 ». На даний час позивач не може посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу будинку, оскільки продавець будинку помер. Оскільки угоду купівлі-продажу фактично виконано, позивач просила про задоволення позову. Від представника позивача надійшла заява про підтримання позову та розгляд справи за його відсутності. Відповідач [PERSON] до суду не з`явилася, про час слухання справи повідомлялася через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України та рекомендованим листом зі зворотнім повідомленням. До суду не надійшло відзиву на позов. Відповідач [PERSON] до суду не з`явився, про час слухання справи повідомлявся через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України та рекомендованим листом зі зворотнім повідомленням. До суду не надійшло відзиву на позов. З огляду на те, що сторони належним чином повідомлені, відповідачі не з`явилися в судове засідання та не подали відзив, суд ухвалив про заочний розгляд справи. Дослідивши наявні у справі матеріали (світлокопію договору купівлі-продажу №1-111 від 22.06.2000 року, укладеного на Універсальній товарній біржі «РіКо-Альянс»; світлокопію реєстраційного посвідчення від 22.06.2000 року; світлокопію технічного паспорту на житловий будинок по [ADDRESS] ; світлокопію актового запису про смерть № 27 від 18.05.2015 року; світлокопію довідки виконавчого комітету Прибужанської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області від 23.07.2019 року № 1360), суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених вимог і можливість задоволення позову. В судовому засіданні встановлено, що 22.06.2000 року позивач придбала у [PERSON] житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] (який рішенням виконкому Добренської сільської ради Баштанського району Миколаївської області № 5 від 22.01.2002 року змінено на № 23), [ADDRESS]. Зазначену угоду було укладено в письмовій формі. Сторонами була досягнута домовленість по всім істотним умовам договору і угода фактично виконана. На виконання угоди позивач передала відповідачу обумовлену ними суму вартості будинку та отримала у власність вказаний будинок. Договір купівлі-продажу був укладений на Універсальній товарній біржі «РіКо-Альянс» 22.06.2000 року. За вимогами закону договір підлягав нотаріальному посвідченню. Проте в подальшому договір купівлі-продажу нотаріально посвідчений не був, оскільки продавець ухилився від його нотаріального посвідчення. [INFO] продавець [PERSON] помер, спадкоємцями після смерті якого залишилися [PERSON] та [PERSON] . Таким чином, судом встановлено, що при укладенні угоди було порушено право покупця на належне оформлення договору купівлі-продажу будинку, який потребував нотаріа\-льного посвідчення відповідно до ст. 227 ЦК УРСР. Зазначені правовідносини врегульовані ст.47 ЦК УРСР (яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин), із змісту якої слідує, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Оскільки в судовому засіданні достеменно встановлено, що сторони угоди купівлі-продажу домовились щодо усіх істотних умов договору, що, крім пояснень позивача, підтверджується письмовими доказами, а саме: договором купівлі-продажу № 1-111 від 22.06.2000 року, укладеним на Універсальній товарній біржі «РіКо-Альянс»; реєстраційним написом та технічним паспортом на будинок. Крім того, відбулося повне виконання умов договору, але продавець ухилився від нотаріального посвідчення угоди, а в подальшому помер - зазначене в даному конкретному випадку, виходячи з принципу розумності та справедливості, є підставою для визнання дійсним договору купівлі-продажу спірного будинку. На підставі ст.ст. 47; 227 ЦК УРСР та

Outcome: approved