Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-12 00:00:00

Позивач звернулася до суду із позовом про усунення перешкод у здійсненні нею прав власника щодо користування та розпорядження квартирою [ADDRESS] шляхом визнання [PERSON] та [PERSON] такими, що втратили право користування житловим приміщенням у квартирі [ADDRESS] та зняття їх з реєстрації за вказаною адресою. В обґрунтування позову зазначено, що на прилюдних торгах позивач придбала квартиру [ADDRESS]. В даній квартирі прописані відповідачі, які втратили право користування квартирою, проте добровільно знятися з реєстрації не бажають. Наявність реєстрації відповідачів у вказаній квартирі перешкоджає позивачу реалізувати її права власника даної квартири, в зв'язку із чим вона звернулася до суду із вказаним позовом. Представник позивача [PERSON], який діє на підставі довіреності, у судове засідання не з'явився, подав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не з'явилися, причини неявки суду не повідомили, про час та місце розгляду справи повідомлені своєчасно та належним чином, про що у матеріалах справи містяться відповідні документи, а саме: конверти з повістками про виклик у судове засідання, які повернулися до суду з позначкою «за закінченням терміну зберігання» та оголошення, розміщене у газеті «Слобідський край» № 54 від 06 травня 2014 року. Представник третьої особи - Фрунзенського районного відділу у м. Харкові ГУ ДМС України в Харківській області - у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи третя особа повідомлялася своєчасно та належним чином, причини неявки суду не повідомлено. Відповідно до ст. 224 ЦПК України суд вважає можливим ухвалити заочне рішення по справі. Суд, дослідивши надані докази в їх сукупності, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню виходячи із наступного. З протоколу № 2113172 по проведенню прилюдних торгів по реалізації арештованого нерухомого майна - предмету іпотеки належного [PERSON] вбачається, що 19 листопада 2013 року були проведені прилюдні торги з реалізації кв. [ADDRESS], переможцем яких стала [PERSON]. На підставі свідоцтва від 29 листопада 2013 року, посвідченого приватним нотаріусам Харківського міського нотаріального округу [PERSON], за реєстровим № 7231, - позивачу [PERSON] належить кв. [ADDRESS]. Згідно інформації адресно-довідкового підрозділу ГУДМС, УДМС України в Харківській області у вказаній квартирі з 01 липня 1997 року зареєстровані відповідачі по справі [PERSON] (колишня власниця квартири) та [PERSON] Згідно положень ст. 150 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку) квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд. Відповідно до положень ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст.ст. 3, 4 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених прав, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає порушені права цих осіб у спосіб, визначений законами України. Перелік можливих способів захисту міститься в ст. 16 ЦК України. Підстави для визнання особи такою що втратила право користування житловим приміщенням визначені в ст.ст. 72, 107 ЖК України, ст. 405 ЦК України. Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його права хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. Способи захисту права власності передбачені нормами ст.ст. 16, 386, 391 ЦК України. Об'єктом власності особи може бути, зокрема, житло - житловий будинок, садиба, квартира (ст. ст. 379, 382 ЦК України). Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання у право власника можливе лише з підстав, передбачених законом. Аналіз змісту вказаних правових норм та матеріалів справи свідчить про те, що право відповідачів користуватися житлом є похідним від їх права власності. При відчуженні житла, закон не передбачає при цьому збереження колишнім власником та членами його сім'ї права користування житлом. Зазначені висновки не суперечать нормам ст. 47 Конституції України, ст. 9 ЖК України, ст. 311 ЦК України, враховуючи, що право на житло (користування ним, усунення перешкод у користуванні ним) підлягає захисту лише у випадку порушення прав особи. Після відчуження житла відповідачі не набули права на житло з підстав, передбачених законом (найм, оренда, вселення наймачем чи на підставі ордера тощо - ст. 810 ЦК України, ст. ст. 61, 64 ЖК України). Таким чином, з припиненням права власності особи на жиле приміщення вона втрачає право користування цим приміщенням. Отже, у зв'язку із відсутністю у відповідачів договірних відносин з новим власником квартири та припиненням їх права власності на спірну квартиру, припинено право [PERSON] та [PERSON] на користування квартирою кв. [ADDRESS]. Позивач наполягає в позові, що не має можливості користуватися та розпорядитися своєю квартирою, яка належить йому на законній підставі, оскільки в квартирі зареєстровані відповідачі. За таких обставин, право власності позивача підлягає захисту, шляхом усунення перешкод в здійсненні [PERSON] прав власника щодо користування та розпорядження квартирою [ADDRESS] шляхом визнання [PERSON] та [PERSON] такими, що втратили право користування житловим приміщенням у квартирі [ADDRESS]. У зв'язку з тим, що державна реєстрація адреси місця проживання особи є похідною від місця проживання вказаної особи, а відповідачі визнаються судом такими, що втратили право користування житловим приміщенням, суд задовольняє також і позовні вимоги в частині зняття відповідачів з реєстрації за вказаною адресою. Питання щодо судових витрат суд вирішує відповідно до положень ст. 88 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: approved