Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-14 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів, де є треті особи про визнання майнових прав на квартиру та на машиномісце в підземному паркінгу, мотивуючи свої вимоги тим, що 18.04.2006 ТОВ «Градострой», в особі Генерального директора Власова В.В., який діяв на підставі статуту та громадянка України [PERSON] , яка мешкає за адресою: [ADDRESS] , уклали Договір № 2006-Р/28 про резервування квартири. Згідно Договору № 2006-Р/28 від 18.04.2006 за [PERSON] , як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: шляхом укладення Договору купівлі-продажу квартири, в розрахунок за квартиру - повний пакет облігацій. Відповідно до п.2.4. договору № 2006-Р/28 від 18.04.2006р. про резервування квартири, характеристика квартири : номер квартири - [ADDRESS] . 18.04.2006 [PERSON] уклала Договір купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» № К-287 з Акціонерним банком «Банк регіонального розвитку», в особі заступника начальника Печерського відділення Селезньової Олени Миколаївни, яка діяла на підставі Довіреності №1951 від 13.09.2005 [PERSON] провела по даному договору вісім платежів, що підтверджено платіжними дорученнями на загальну суму 496576,08 (Чотириста дев`яносто шість тисяч п`ятсот сімдесят шість грн.08 коп.) гривень через АБ «Банк регіонального розвитку», що становить 10387 шт. облігацій, що складає 103,87 кв.м. На підтвердження оплати та наявності цінних паперів, що відповідають 103,87 кв.м. до позовної заяви додано: копії платіжних доручень, копію виписки. 02.02.2011 ТОВ «Градострой», в особі Генерального директора Власова В.В., який діяв на підставі статуту та громадянка України [PERSON] , яка мешкає за адресою: [ADDRESS] уклали Додаткову Угоду №1 до Договору про резервування квартири № 2006-Р/28 від 18.04.2006, якою сторони підтвердили, що [PERSON] придбала пакет облігацій, за нею закріплено квартиру за будівельною адресою: [ADDRESS] (поштова адреса: [ADDRESS] ), визначили строк закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію - 3 квартал 2011 року та визначили штрафні санкції в разі порушення сторонами своїх зобов`язань. 17.12.2014 позивач пред`явила до погашення облігації. У зв`язку з відсутністю зустрічного розпорядження від емітента ТОВ «Градострой» облігації погашені не були. 13.12.2007 ТОВ «Градострой», в особі Генерального директора Власова В.В., який діяв на підставі статуту та громадянка України [PERSON] , яка мешкає за адресою: [ADDRESS] уклали Договір № 2007-Р/128 про резервування об`єкту. Згідно Договору № 2007-Р/128 від 13.12.2007р. за [PERSON] , як власником облігацій зарезервовано машиномісце в підземному паркінгу та визначено порядок погашення облігацій і передачі машиномісця в підземному паркінгу у власність шляхом укладення акту прийому- передачі об`єкту в рахунок погашення повного пакету облігацій. Відповідно до п.2.4. договору № 2007-Р/128 від 13.12.2007 про резервування об`єкту, характеристика об`єкту : номер машиномісця - 5, поверх будинку - підвальний. Характеристика будинку: [ADDRESS] . 17.12.2007 [PERSON] уклала Договір купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» № Б-3-1712 з Акціонерним банком «Банк регіонального розвитку», в особі заступника начальника управління по роботі з цінними паперами Берчук Людмилою Станіславівною , яка діяла на підставі Довіреності № 22/1341 від 27.06.2006 [PERSON] провела по даному договору один платіж, що підтверджено платіжним дорученням на загальну суму 75000,00 (Сімдесят п`ять тисяч грн.00 коп.) гривень через АБ «Банк регіонального розвитку», що становить 1 шт. облігацій. 05.07.2011 позивач пред`явила до погашення облігації. У зв`язку з відсутністю зустрічного розпорядження від емітента ТОВ «Градострой» облігації погашені не були. [PERSON] виконувала умови договорів. Сплатила 100% за облігації. З вини відповідачів, у зв`язку з припиненням робіт, не отримала квартиру та машиномісце в підземному паркінгу згідно умов вказаних в договорах. Відповідачі повністю не виконали умови договору. Відповідно до вищевказаного Договору резервування квартири та в Додатковій угоді в 3 кварталі 2011 року позивач повинна була обміняти облігації на збудовану квартиру. Відповідно до вищевказаного Договору резервування об`єкту в 2 кварталі 2008 року позивач повинна була обміняти облігації на збудоване машиномісце. Даний обмін не відбувся. Жодних дій зі сторони відповідачів не має. Позивачу не передано навіть майнових прав на зарезервовану квартиру та машиномісце. З метою усунення можливості відповідачів проводити будь-які дії, що прямо чи опосередковано порушують майнові права позивача, в тому числі проводити заставу на об`єкт незавершеного будівництва, його продаж іншим юридичним та фізичним особам, особливо враховуючи той факт, що забудовник постійно змінюється, [PERSON] була змушена звернутись до суду з метою захисту своїх інтересів та майнових прав. Ухвалою Дарницького районного суду м. Києві від 14.08.2020 відкрито провадження у справі, визначено розглядати справу в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання. Роз`яснено відповідачам право протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали надіслати до суду відзив на позовну заяву, письмові докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення проти позову. У визначений ухвалою строк відповідачами відзив до суду не подано. 17.07.2019 ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті. В судове засідання представник позивача не з`явилася, до початку розгляду справи надала заяву про розгляд справи в її відсутність, позовні вимоги підтримала. просила позов задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала. Відповідачі в судове засідання повторно не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися шляхом направлення рекомендованої кореспонденції за зареєстрованим їх місцезнаходження, причини неявки суду не повідомляли, клопотань про відкладення розгляду справи не подавали. Треті особи в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомляли. Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд вирішив ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи за наступного. Згідно частини 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Принцип захисту судом порушеного права особи будується при встановленні порушення такого права. Так, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст. 15 ЦК України). Судом встановлено, що 25.06.2003 Київський державний завод «Буревісник», в особі Генерального директора Синицького І.Г., який діяв на підставі статуту уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «Градострой», в особі Генерального директора Бездітка В.А., який діяв на підставі статуту договір № 93/400/40-27.Відповідно до п.1.1. даного договору, ТОВ «Градострой» отримало територію для капітального будівництва житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , розробляє архітектурно-проектне завдання, фінансує та організовує будівництво. Відповідно до п.1.2. територія для капітального будівництва відведена на підставі Рішення виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів № 1156 від 01.12.1988. Відповідно до п.2.2. ТОВ «Градострой» прийняв на себе виконання функцій замовника та організатора будівельних робіт, включаючи: своєчасне забезпечення фінансування будівництва об`єкта, координацію всіх учасників будівництва об`єкта, укладання угод від свого імені, необхідних для виконання даного договору з третіми особами (підрядними організаціями); забезпечення переносу з будівельної площадки будівель, інженерних комунікацій, які перешкоджають будівництву, забезпечення виконання робіт з демонтажу обладнання, апаратури, механізмів та пристроїв, відключення діючих комунікацій на об`єктах, які підлягають зносу, переносу чи реконструюванню; вирішення питань, пов`язаних із виконанням затверджених планів та графіків здійснення будівельно-монтажних робіт, які є обов`язковими для всіх учасників будівництва об`єкта, здійснення контролю та технічного нагляду за відповідністю обсягу та вартості виконуваних робіт проектам, кошторисам, будівельним нормам і правилам; здійснення контролю за відповідністю матеріалів, виробів та конструкцій державним стандартам та технічним умовам; здійснення комплектної передачі підрядникам обладнання, матеріалів, поставка яких повинна бути здійснення ТОВ «Градострой»; узгодження з підрядниками строків виконання робіт за договорами; вибір генерального підрядника; узгодження з монтажними або іншими спеціалізованими будівельними організаціями, машинобудівними підприємствами та об`єднаннями, а також пусконалагоджувальними організаціями, строків виконання робіт та угодами, якщо вони безпосередньо укладені з ТОВ «Градострой»; введення в дію об`єкта разом з усіма учасниками будівництва (в т.ч. підрядними і субпідрядними організаціями), а також здійснення з ними відповідних розрахунків. Відповідно до п.2.6. правонаступник будь-якої із сторін безпосередньо приймає на себе всі права і обов`язки, які виникають за умов даного договору та всіх раніше оформлених додатків до нього. Відповідно до ч. 3 договір набрав чинності з дати його підписання і діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за ним. 25.06.2003 сторони підписали Додаток №1 до договору про будівництво житлових будинків № 93/400/40-27 - схему земельної ділянки, що передано для будівництва житлового будинку по [ADDRESS] . 28.10.2004 Державне підприємство «Київський державний завод «Буревісник», в особі Генерального директора Синицького І.Г., який діяв на підставі статуту уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «Градострой», в особі Генерального директора Бездітка В.А., який діяв на підставі статуту Додаток №2 до Договору №93/400/40-27 про будівництво житлового будинку від 25.06.2003, а саме: Акт приймання - передачі території для будівництва житлового будинку по [ADDRESS] . Відповідно до Акту приймання-передачі території ТОВ «Градострой» прийняло територію для здійснення будівництва житлового будинку по [ADDRESS] загальною площею 6902,49 кв.м. 29.04.2004 Київська міська рада на VII сесії XXIV скликання прийняла Рішення № 237-3/1447 затвердила проект відведення земельної ділянки державному підприємству «Київський державний завод «Буревісник» для будівництва житлового будинку на [ADDRESS] . Передало державному підприємству «Київський державний завод «Буревісник» в оренду на 3 роки земельну ділянку площею 0,69га для будівництва житлового будинку на [ADDRESS] за рахунок частини земель, відведених відповідно до додатка 5 до рішення виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів від 01.12.1988 № 1156 «Об отводе земельних участков предприятиям, учреждениям и организациям для строительства объектов». Договір оренди земельної ділянки площею 0,6902 га на [ADDRESS] від 01.11.2004 № 63-6-00176, укладений між Київською міською радою та державним підприємством «Київський державний завод «Буревісник» на підставі рішення Київської міської ради від 13.12.2007 № 1444/4277 поновлено на 3 роки з 02.11.2007. Договір оренди земельної ділянки площею 0,6902 га на [ADDRESS] від 01.11.2004 № 63-6-00176, укладений між Київською міською радою та державним підприємством «Київський державний завод «Буревісник» на підставі рішення Київської міської ради від 04.11.2010 № 229/5041 поновлено на 3 роки з 03.11.2010. 20.02.2006 Управління державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва видало Дозвіл на виконання будівельних робіт № 1864-Др/С для виконання будівельних робіт з будівництва житлового будинку на [ADDRESS] . 25.12.2008 Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва видало Дозвіл на виконання будівельних робіт № 1057-Др/С для виконання будівельних робіт з будівництва житлового будинку на [ADDRESS] . 07.09.2010 Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва видало Дозвіл на виконання будівельних робіт № 2174-Др/С для виконання будівельних робіт з будівництва житлового будинку на [ADDRESS] . 22.08.2014 Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва надало відповідь № 7/26-50/2208/10 на запит, що відповідно до перехідних положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» дозвіл на виконання будівельних робіт № 2174-Др/С від 07.09.2010 дійсний до завершення будівництва. 01.12.2014 Товариство з обмеженою відповідальністю «Градострой», в особі Генерального директора Красюка Олександра Івановича, що діяв на підставі статуту уклало з Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтер-Преміал», в особі директора Тимошенка Владислава Олеговича , що діяв на підставі статуту Договір № 13-10/15-ПР про участь у будівництві та передачі функцій Замовника. Відповідно до п.2.2. ТОВ «Градострой», на підставі Договору № 93/400/40-27 від 25.06.2003, передало, а ТОВ «Інтер-Преміал» прийняло усі функції замовника будівництва об`єкту та земельну ділянку для повного користування. Відповідно до п.2.4. ТОВ «Інтер-Преміал» на виконання функцій Замовника - інвестора будівництва об`єкту укладає договори генерального підряду, забезпечує власними та залученими силами, коштами належне проведення будівництва в повному обсязі та його введення в експлуатацію, в тому числі здійснює передачу всім інвесторам об`єкту придбані житлові та нежитлові приміщення. Відповідно до п.3.3. термін закінчення будівельно-монтажних робіт на об`єкті до кінця 3 кварталу 2015 року, запланований термін вводу об`єкту в експлуатацію - до кінця 4 кварталу 2015р. Відповідно до п.3.4. даного договору, термін початку виконання ТОВ «Інтер-Імперіал» функцій Замовника - з дня підписання даного Договору та отримання усіх документів для виконання функцій Замовника, термін закінчення виконання ТОВ «Інтер-Імперіал» функцій Замовника - з дати оформлення права власності на об`єкти, які проінвестовані інвесторами. Відповідно до п.4.3.10. ТОВ «Інтер-Імперіал» зобов`язане забезпечити власними та залученими силами і коштами належне проведення будівництва на об`єкті та його введення в експлуатацію, в тому числі, забезпечити оформлення прав власності та передачу всім інветорам об`єкту придбаних житлових і нежитлових приміщень. 13.09.2016 Товариство з обмеженою відповідальністю «Інтер-Преміал», в особі директора Тиханського Олександра Володимировича , який діяв на підставі статуту та Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Лейк-Хаус», в особі голови правління Мойсеєнко Василя Сергійовича, який діяв на підставі статуту уклали Договір. Відповідно до п.1.1. предметом є врегулювання відносин та розподілення функцій щодо добудови об`єкта будівництва - недобудованого житлового комплексу з об`єктами соціально-побутового призначення, що будується на земельній ділянці площею 0,6902 га, розташованій по [ADDRESS] , кадастровий номер 8000000000:90:146:0027. Відповідно до п.1.2. ТОВ «Інтер-Преміал» надало дозвіл Обслуговуючому кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Лейк-Хаус» на добудову та введення в експлуатацію об`єкта будівництва, розташованого на земельній ділянці, відведеній ДП «Київський державний завод «Буревісник» на підставі Рішення виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів № 1156 від 01.12.1988. Відповідно до п.1.3. сторонам даного договору відомо про передачу функцій замовника від ДП «Київський державний завод «Буревісник» до ТОВ «Градострой» на підставі Договору № 93/400/40-27 від 25.06.2003р. та продаж ТОВ «Градострой» майнових прав на частину квартир в об`єкті будівництва інвесторам. Перелік проданих квартир інвесторам передано до даного договору згідно акту-прийому передачі документації, що є невід`ємною частиною договору та визнається сторонами. Відповідно до п.1.4. сторони погодили, що ТОВ «Градострой» передав ТОВ «Інтер-Преміал», відповідно до укладених договорів, виконання функцій замовника будівництва, організатора будівельних робіт та розпорядника побудованого майна на майнові права нереалізованих квартир в об`єкті будівництва. Частка таких квартир реалізовано і даний перелік передано по акту приймання-передачі, що є невід`ємною частиною договору та визнається сторонами. Відповідно до п.1.5. сторони погодили, що майнові права на квартири в об`єкті недобудованого житлового комплексу, що будується на земельній ділянці площею 0,6902 га, розташованій по [ADDRESS] вже продані інвесторам (в разі наявності підтверджуючих документів про їх оплату згідно договору купівлі-продажу майнових прав) та гарантовано будуть реалізовані у вигляді отримання інвесторами правовстановлюючих документів на ці квартири після введення об`єкту будівництва в експлуатацію, в разі наявності підтвердження факту сплати вартості майнових прав згідно вказаних договорів. Відповідно до п.1.6., сторони погодили, що ТОВ «Інтер-Преміал» передав, а Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Лейк-Хаус» прийняв функції замовника будівництва об`єкту - недобудованого житлового комплексу, що будується на земельній ділянці площею 0,6902 га, розташованій по [ADDRESS] та повноваження по оформленню правовстановлюючих документів на квартири, майнові права на які придбані інвесторами, що визначені в акті приймання-передачі документації та повноваження по передачі квартир інвесторам після введення об`єкту будівництва в експлуатацію. Відповідно до п.2.4. термін початку та закінчення виконання Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Лейк-Хаус» функцій Замовника: початок - з дня підписання договору; закінчення - з дати оформлення права власності на об`єкти, які профінансовані інвесторами. Відповідно до п.3.3.9. Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Лейк-Хаус» зобов`язаний: здійснити всі необхідні дії для прийняття в експлуатацію об`єкту та оформлення за інвесторами які підтвердили факт оплати майнових прав, придбаних за договорами, прав власності на частини об`єкту у відповідності до іх профінансованих часток. Відповідно до п.7.3. Сторони даного договору гарантують, що всі інвестори, що уклали договори купівлі-продажу майнових прав, які сплатили кошти за майнові права, що підтверджено належними документами, після введення об`єкту в експлуатацію, отримають у власність квартири та нежитлові приміщення в об`єкті, які профінансовані ними на підставі договорів купівлі-продажу майнових прав, укладених з ТОВ «Градострой» та ТОВ «Інтер-Преміал», про які здійснено посилання в актах приймання-передачі до цього договору. 18.04.2006 ТОВ «Градострой», в особі Генерального директора Власова В.В., який діяв на підставі статуту та громадянка України [PERSON] , яка мешкає за адресою: [ADDRESS] уклали Договір № 2006-Р/28 про резервування квартири. ТОВ «Градострой», від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов`язувалось виконувати обов`язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Інформація про випуск облігацій ТОВ «Градострой», зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, Свідоцтво ДКЦПФР про реєстрацію випуску №224/2/04 від 17.12.2004. Згідно Договору № 2006-Р/28 від 18.04.2006 за [PERSON] , як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: шляхом укладення Договору купівлі-продажу квартири, в розрахунок за квартиру - повний пакет облігацій. Відповідно до п.2.4. договору № 2006-Р/28 від 18.04.2006 про резервування квартири, характеристика квартири : номер квартири - [ADDRESS] . Плановий строк закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію - IV квартал 2007 року. Відповідно до ст.11.1 даний Договір діє до моменту виконання сторонами своїх зобов`язань, що з нього випливають. Інформація про облігації: Серія - В; загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність - 10387 шт. - 100%., номінальна вартість 1 облігації - 70 грн. Відповідно до п.4.1.4. позивач зобов`язана укласти договір купівлі - продажу квартири та передати повний пакет облігацій ТОВ «Градострой» в розрахунок за квартиру. Відповідно до п.5.1. отримання позивачем квартири у власність здійснюється шляхом укладення договору купівлі - продажу квартири, який підписується сторонами протягом одного місяця з моменту введення будинку в експлуатацію та оформлення позивачем права власності на квартиру. Згідно такого договору купівлі-продажу квартири позивач передає відповідачу в розрахунок за квартиру повний пакет облігацій. 18.04.2006 [PERSON] уклала Договір купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» № К-287 з Акціонерним банком «Банк регіонального розвитку», в особі заступника начальника Печерського відділення Селезньової Олени Миколаївни, яка діяла на підставі Довіреності №1951 від 13.09.2005. Відповідно до умов даного Договору [PERSON] повинна була оплатити і прийняти іменні безпроцентні облігації ТОВ «Градострой» код ЄДРПОУ 31812906, серія В, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 10387 шт. (Десять тисяч триста вісімдесят сім) штуки. Ціна Договору на день укладання Договору становила 496576,08 (Чотириста дев`яносто шість тисяч п`ятсот сімдесят шість грн.08 коп.). Відповідно до п. 2.1.1. Договору купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» № К-287 від 18.04.2006, зобов`язано [PERSON] оплати пакет Облігацій до 14.12.2007. [PERSON] оплатила по даному договору кошти на загальну суму 496576,08 (Чотириста дев`яносто шість тисяч п`ятсот сімдесят шість грн.08 коп.), що становить 10387 шт. облігацій, що складає 103,87кв.м. 19.12.2007 [PERSON] підписала з Акціонерним банком «Банк регіонального розвитку», в особі заступника начальника управління по роботі з цінними паперами Берчук Л.С. , яка діяла на підставі довіреності № 22/1341 від 27.06.2006 Акт виконаних зобов`язань по договору купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» № К-287 від 18.04.2006. 02.02.2011 ТОВ «Градострой», в особі Генерального директора Власова В.В., який діяв на підставі статуту та громадянка України [PERSON] , яка мешкає за адресою: [ADDRESS] уклали Додаткову Угоду №1 до Договору про резервування квартири № 2006-Р/28 від 18.04.2006, якою сторони підтвердили, що [PERSON] придбала пакет облігацій, за нею закріплено квартиру за будівельною адресою : [ADDRESS] (поштова адреса: [ADDRESS] ), визначили строк закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію - 3 квартал 2011 року та визначили штрафні санкції в разі порушення сторонами своїх зобов`язань. 17.12.2014 позивач пред`явила до погашення облігації. У зв`язку з відсутністю зустрічного розпорядження від емітента ТОВ «Градострой» облігації погашені не були. 13.12.2007 ТОВ «Градострой», в особі Генерального директора Власова В.В., який діяв на підставі статуту та громадянка України [PERSON] , яка мешкає за адресою: [ADDRESS] уклали Договір № 2007-Р/128 про резервування об`єкту. ТОВ «Градострой», код ЄДРПОУ 31812906 від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов`язувалось виконувати обов`язки перед власниками облігацій, що випливало з інформації про випуск облігацій ТОВ «Градострой», зареєстроване згідно вимог чинного законодавства України, Свідоцтво ДКЦПФР про реєстрацію випуску № 429/2/06 від 13.07.2006. Згідно Договору № 2007-Р/128 від 13.12.2007 за [PERSON] , як власником облігацій зарезервовано машиномісце в підземному паркінгу та визначено порядок погашення облігацій і передачі машиномісця в підземному паркінгу у власність шляхом укладення акту прийому- передачі об`єкту в рахунок погашення повного пакету облігацій. Відповідно до п.2.4. договору № 2007-Р/128 від 13.12.2007 про резервування об`єкту, характеристика об`єкту: номер машиномісця - 5, поверх будинку - підвальний. Характеристика будинку: [ADDRESS] . Плановий строк закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію 2 квартал 2008 року. Інформація про облігації: серія - Е, загальна кількість облігацій для придбання об`єкту у власність - 1 шт, номінальна вартість 1 облігації - 45000,00 грн. 17.12.2007 [PERSON] уклала Договір купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» № Б-3-1712 з Акціонерним банком «Банк регіонального розвитку», в особі заступника начальника управління по роботі з цінними паперами Берчук Людмилою Станіславівною , яка діяла на підставі Довіреності № 22/1341 від 27.06.2006 [PERSON] провела по даному договору один платіж, що підтверджено платіжним дорученням на загальну суму 75000,00 (Сімдесят п`ять тисяч грн.00 коп.) гривень через АБ «Банк регіонального розвитку», що становить 1 шт. облігацій. 19.12.2007 [PERSON] підписала з Акціонерним банком «Банк регіонального розвитку», в особі заступника начальника управління по роботі з цінними паперами Берчук Людмилою Станіславівною, яка діяла на підставі Довіреності №22/1341 від 27.06.2006 Акт виконаних зобов`язань по договору купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» №Б-3-1712 від 17.12.2007, сторони підтвердили, що [PERSON] оплатила і прийняла 1 облігацію вартістю 75000,00 грн. 05.07.2011 позивач пред`явила до погашення облігації. У зв`язку з відсутністю зустрічного розпорядження від емітента ТОВ «Градострой» облігації погашені не були. Позивач умови договорів виконала та сплатила 100% за облігації. Проте, у зв`язку з припиненням робіт, не отримала квартиру згідно умов вказаних в договорах. Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як вбачається з ст. 316 ч. 1 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Однак відсутність факту здачі будинку в експлуатацію, не є перешкодою для визнання права на проінвестовані позивачем об`єкти будівництва. Відповідно до ст.ст. 6, 627, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства згідно ст. 628 цього Кодексу. Сторони, відповідно до договорів, засвідчили, що всі умови договорів їм зрозумілі й вони вважають їх справедливими по відношенню до себе та підтвердили свою здатність виконувати їх в цілому. Інвестори - суб`єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об`єкти інвестування (ч.2 ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність». Інвестування та фінансування будівництва об`єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов`язань за якими здійснюється шляхом передачі об`єкта (частини об`єкта) житлового будівництва. Інші способи фінансування будівництва таких об`єктів визначаються виключно законами (ч.3 ст. 4 вказаного закону). Інвестор, відповідно до ч.5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України. Держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб`єктів (ч. 1 ст. 18 вказаного закону). Спірні квартира та машиномісце в підземному паркінгу є об`єктами інвестування в об`єкті будівництва, які після завершення будівництва стануть окремим майном. До завершення будівництва проінвестовані об`єкти нерухомого майна та прийняття до експлуатації інвестору належить не право власності на цей об`єкт, а майнові права на нього. Встановлено, що відповідачі порушили взяті на себе договірні зобов`язання, оскільки по даний час не завершено будівництво об`єкту, не здійснені дії по прийняттю в експлуатацію зазначеного будівництва та не передано у власність об`єктів позивачу, чим прострочено виконання взятих на себе зобов`язань. Відповідно до змісту ст.ст. 509, 526, ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов`язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обов`язковим для виконання сторонами). Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Відповідно до ст. 2 ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» об`єктом інвестування є квартира або приміщення в об`єкті будівництва, яка після завершення будівництва стає окремим майном. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Вимоги позивача щодо захисту своїх прав, які не визнаються та оспорюються іншими особами, а саме майнові права на об`єкти будівництва, обґрунтовані та підлягають задоволенню. Згідно ст.141 ЦПК України, з відповідачів підлягає стягненню судовий збір. Оцінюючи належність, допустимість, а також достатній зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що позивачем було виконано договірні умови, у зв`язку з чим вона набула майнові (речові) права на новостворене майно у розмірі об`єктів інвестування, проте відповідачі не виконали умови договорів, що призвело до порушення інвестиційних, майнових та житлових прав позивача, у зв`язку з чим позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved