Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-20 00:00:00

Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулися до суду з позовом про скасування рішення про державну реєстрацію прав і їх обтяжень, та визнання права власності, обґрунтовуючи його тим, що 16.11.2014 року між кожним з позивачів, [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON], з однієї сторони, та відповідачем [PERSON], з іншої сторони, укладено договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для забудови, що належить відповідачу [PERSON], за яким кожен з позивачів отримав від [PERSON] земельну ділянку для забудови, залучив третіх осіб і самостійно, без участі даного відповідача, за власний рахунок, збудував садовий будинок на отриманій ділянці. Після чого, право приватної власності на всі вказані садові будинки було зареєстровано [PERSON] районним управлінням юстиції за [PERSON], який має повноваження власника і тому може відчужити ці садові будинки, передавати їх в іпотеки, тощо, внаслідок чого права позивачів можуть бути порушені. В судове засідання позивачі та їх представник не зявились, в письмовій заяві представник позивачів позов підтримав у повному обсязі та просив розглянути справу без його участі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявивсь, в письмовому поясненні позов визнав та просив розглянути справу за його відсутності. Представник відповідача [PERSON] районного управління юстиції в судове засідання не зявивсь, хоча про розгляд справи був належним чином повідомлений. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню. В судовому засіданні встановлено, що 16 листопада 2014 року [PERSON] та [PERSON] уклали договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для забудови, за яким [PERSON] передав [PERSON] право володіння та право цільового використання земельною ділянкою для будівництва на ній садового будинку та його експлуатації (а.с. 100-101). Дана земельна ділянка є приватною власністю [PERSON], знаходиться за адресом: Сумська область, Сумський район, с/рада Червоненська, «Рось» товариство забудовників житлового масиву» об'єднання громадян, провулок Льотний, земельна ділянка 20/5, має площу 0,0155 га, цільове призначення - для індивідуального садівництва та кадастровий номер: 5924788700:01:002:1305 (а.с. 104-105). Крім того, цього самого дня [PERSON] та [PERSON] уклали два договори про надання права користування чужою земельною ділянкою для забудови, за якими [PERSON] передав [PERSON] право володіння та право цільового використання земельною ділянкою для будівництва на ній садового будинку та його експлуатації (а.с. 50-51). Дані земельні ділянки є приватною власністю [PERSON] Перша земельна ділянка, яка є предметом першого договору, знаходиться за адресом: Сумська область, Сумський район, с/рада Червоненська, «Рось» товариство забудовників житлового масиву» об'єднання громадян, провулок Льотний, земельна ділянка 20/1, має площу 0,0155 га, цільове призначення - для індивідуального садівництва та кадастровий номер: 5924788700:01:002:1303, а друга земельна ділянка, яка є предметом другого договору, знаходиться за адресом: Сумська область, Сумський район, с/рада Червоненська, «Рось» товариство забудовників житлового масиву» об'єднання громадян, провулок Льотний, земельна ділянка 20/4, має площу 0,0124 га, цільове призначення - для індивідуального садівництва та кадастровий номер: 5924788700:01:002:1306 (а.с. 54-55). Також, в цей самий день [PERSON] та [PERSON] уклали договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для забудови, за яким [PERSON] передав [PERSON] право володіння та право цільового використання земельною ділянкою для будівництва на ній садового будинку та його експлуатації (а.с. 70-71). Дана земельна ділянка є приватною власністю [PERSON], знаходиться за адресом: Сумська область, Сумський район, с/рада Червоненська, «Рось» товариство забудовників житлового масиву» об'єднання громадян, провулок Льотний, земельна ділянка 20/3, має площу 0,0124 га, цільове призначення - для індивідуального садівництва та кадастровий номер: 5924788700:01:002:1307 (а.с. 74-75). В цей самий день [PERSON] та [PERSON] уклали договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для забудови, за яким [PERSON] передав [PERSON] право володіння та право цільового використання земельною ділянкою для будівництва на ній садового будинку та його експлуатації (а.с. 33-34). Дана земельна ділянка є приватною власністю [PERSON], знаходиться за адресом: Сумська область, Сумський район, с/рада Червоненська, «Рось» товариство забудовників житлового масиву» об'єднання громадян, провулок Льотний, земельна ділянка 20/1, має площу 0,0124 га, цільове призначення - для індивідуального садівництва та кадастровий номер: 5924788700:01:002:1303 (а.с. 40-41). Всі вказані договори про надання права користування чужою земельною ділянкою для забудови містять одні і ті самі умови, за якими, з однієї сторони, [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] та [PERSON], з іншої сторони, досягли згоди і різняться лише в частині, яка стосується таких індивідуальних характеристик земельної ділянки, як площа, кадастровий номер, місцезнаходження, та таких індивідуальних характеристик садового будинку, як адреса його місцезнаходження, загальна та житлова площа. Умовами усіх вказаних вище договорів, зокрема, передбачено, що [PERSON] зобов'язаний передати у користування кожному з позивачів земельну ділянку, яка є предметом укладеного між ними Договору (підпункт «а» підпункту 5.1.2. пункту 5.1. розділу 5 Договору ), а позивачі мають право володіти і користуватися такою земельною ділянкою після її прийняття від [PERSON] згідно її цільового призначення (підпункт «б» підпункту 5.1.3. пункту 5.1. розділу 5 Договору ), зводити з дотриманням технічної та проектної документації садовий будинок (підпункт «в» підпункту 5.1.3. пункту 5.1. розділу 5 Договору ), залучати на свій власний розсуд для будівництва та експлуатації садового будинку третіх осіб (підпункт «г» підпункту 5.1.3. пункту 5.1. розділу 5 Договору), реєструвати за собою право власності на збудований садовий будинок (підпункт «д» підпункту 5.1.3. пункту 5.1. розділу 5 Договору). При цьому, умовами підпункту «г» підпункту 5.1.2. пункту 5.1. розділу 5 Договору визначено, що [PERSON] зобов'язаний по закінченню будівництва передати кожному з позивачів земельну ділянку, яка є предметом укладеного між ними Договору, у власність, виходячи з вартості, зазначеної в п. 1.4. цього Договору, що складає 5000 грн. 00 коп. Крім того, умовами Договору врегульовані питання як набуття права власності на зведені позивачем об'єкти нерухомості на земельній ділянці, так і питання переходу права власності на земельну ділянку на якій він зведений. Так, позивач, у відповідності до пункту 6.1. розділу 6 Договору, є власником садового будинку, зведеного на земельній ділянці, а у разі набуття ним права власності на такий будинок, то, у відповідності до пункту 6.2. розділу 6 Договору, до позивача переходить право власності на земельну ділянку. Таким чином, умовами цього Договору передбачено, що [PERSON] зобов'язаний передати позивачу земельну ділянку, на якій останній, діючи на свій власний розсуд залучає третіх осіб для будівництва та експлуатації садового будинку, зводить такий садовий будинок та стає його власником і після цього до нього переходить право власності на земельну ділянку на якій він зведений. При цьому, кожен з позивачів та [PERSON] дійшли згоди, що у випадку, коли [PERSON] не вчиняє на вимогу позивача дії, наслідком яких є виникнення у позивача як права власності на садовий будинок, так і права власності на земельну ділянку, на якій знаходиться цей будинок (пункт 11.4. розділу 11 Договору), то позивач має право звернутися до суду (пункт 11.2. розділу 11 Договору) з позовом та обрати такий спосіб захисту, як визнання судом права власності позивача на збудований садовий будинок та земельну ділянку, на якій знаходиться такий садовий будинок (пункт 11.3. розділу 11 Договору). 16 листопада 2014 року [PERSON] передав, а [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON], кожний окремо, отримав земельну ділянку, яка є предметом укладеного між ними Договору. Після цього, кожен з позивачів, діючи окремо один від одного, залучив третіх осіб і самостійно, без участі [PERSON], за власний рахунок, збудував на отриманій ділянці садовий будинок. Так, [PERSON] збудував садовий будинок, загальною площею 85,8 м2, житловою площею 58,7 м2; [PERSON] збудувала один садовий будинок, загальною площею 92,2 м2, житловою площею 39,4 м2, а інший садовий будинок, загальною площею 85,5 м2, житловою площею 57,5 м2; [PERSON] збудував садовий будинок, загальною площею 85,4 м2, житловою площею 57,4 м2; [PERSON] збудувала садовий будинок, загальною площею 92,2 м2 та житловою площею 39,4 м2 (а.с. 39-40, 52-53, 72-73, 86-87, 102-103). Усі вказані садові будинки збудовані з дотриманням технічної та проектної документації, закінчені будівництвом та прийняті в експлуатацію, шляхом реєстрації Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Однак, право приватної власності на всі вказані садові будинки зареєстровано [PERSON] РУЮ за [PERSON], а останній не вчиняє дії, наслідком яких є виникнення у позивачів права власності на збудовані ними, кожним окремо, садові будинки та перехід до них права власності на земельну ділянку. Частиною 1 та частиною 2 статті 319 ЦК України, яка регулює питання здійснення права власності, відповідно, визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Таким чином, [PERSON], як власник земельної ділянки має право володіти, користуватися та розпоряджатися такою ділянкою на власний розсуд та має право вчиняти щодо неї будь-які дії, які не суперечать закону, а саме укласти з позивачем вказаний вище Договір. Цей Договір є дійсним, виходячи із презумпції правомірності правочину та є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків у позивача та [PERSON] (часина 3 статті 11 ЦК України), які вони здійснюють у межах, наданих їм цим Договором або актами цивільного законодавства (частина 1 статті 13 та частина 1 статті 14 цього Кодексу). Таким чином, позивачі та [PERSON] здійснюють та виконують цивільні права та обов'язки у межах, наданих та встановлених Договором, а тому [PERSON] зобов'язаний передати кожному позивачу земельну ділянку, а останній має право залучити третіх осіб для будівництва та експлуатації садового будинку, звести такий садовий будинок і набути право власності на нього та земельну ділянку на якій він зведений. Питання підстави набуття права власності регулюються статтею 328 ЦК України, а статтею 331 ЦК України врегульовано питання набуття права власності на новостворене майно та об'єкти незавершеного будівництва. Так, у відповідності до частини 1 статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а у відповідності до частини 1 статті 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином, кожен позивач набуває на підставі Договору право власності на садовий будинок, як на нову річ, яка введена в експлуатацію та ним створена. Однак, [PERSON] не вчиняє дії, наслідком яких є виникнення у позивачів права власності на садовий будинок та права власності на земельну ділянку, що свідчить про невиконання ним цивільних обов'язків, передбачених пунктом 11.4. розділу 11 Договору. Виконання цивільних обов'язків, у відповідності до ч. 3 ст. 14 ЦК України, забезпечується засобами заохочення та відповідальністю, які встановлені договором або актом цивільного законодавства. Таким засобом є звернення особи до суду на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та звернення особи до суду на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Частиною 1 та частиною 2 статті 15 ЦК України, відповідно, визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Захист цивільних прав та інтересів судом здійснюються способами, визначеними статтею 16 ЦК України, а у відповідності до абзацу 2 частини 2 цієї статті суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Таким чином, суд може захистити цивільне право та інтерес позивачів з набуття нимт права власності на садовий будинок та права власності на земельну ділянку в спосіб, що встановлений договором, а саме, шляхом визнання судом права власності позивачів на збудований ними садовий будинок та земельну ділянку, на якій знаходиться такий садовий будинок (пункт 11.3. розділу 11 Договору). Крім того, цивільні прав та інтереси, у відповідності до пункту 10 частини 2 статті 16 ЦК України, можуть бути захищені шляхом визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Такими незаконними рішеннями є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 25928165 від 06 листопада 2015 року, індексний номер: 25918422 від 06 листопада 2015 року, індексний номер: 21734507 від 02 червня 2015 року, індексний номер: 21733930 від 02 червня 2015 року, індексний номер: 20824589 від 22 квітня 2015 року, прийняті [PERSON], а незаконною дією є запис про проведену державну реєстрацію прав в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису: 11936822,11931590, 9873187 , 9872902, 9439344, вчинений [PERSON] Незаконність усіх вказаних рішення та записів полягає в тому, що право власності, у відповідності до наведених вище норм Цивільного кодексу України, набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, до яких відносяться вказані вище договори, а за умовами цих договорів, саме кожний з позивачів є власником збудованого ним садового будинку і тому, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, повинно прийматися не стосовно реєстрація права власності на садовий будинок за [PERSON], а про реєстрацію такого права за кожним з позивачів. При цьому, реєстрація [PERSON] РУЮ права власності на садовий будинок за [PERSON] відбулась не з вини [PERSON] РУЮ, а через те, що він не був обізнаний про існування вказаного вище Договору та його умови. Крім того, статтею 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачена можливість скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав та скасування записів про проведену державну реєстрацію прав. Скасування судом рішення про державну реєстрацію прав та скасування записів про проведену державну реєстрацію прав є способом захисту цивільного права та інтересу, що встановлений законом (абзац 2 частини 2 статті 16 ЦК України). Таким чином, суд, з метою захисту цивільного права та інтересу кожного з позивачів з набуття ними права власності на садовий будинок, вважає за необхідне визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) та визнати незаконним і скасувати запис про проведену державну реєстрацію прав, а також визнати за кожним з позивачів право власності на відповідний садовий будинок та земельну ділянку. Судовий збір необхідно стягнути в дохід держави з відповідача [PERSON]

Outcome: approved