Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-10 00:00:00

Позивач звернулася до суду із зазначеним позовом (а.с.1-2), посилаючись на наступні обставини. Їй на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 28.05.2020 року належить квартира [ADDRESS] . У вказаній квартирі зареєстрована продавець квартири - [PERSON] , яка згідно п. 1.6 Договору купівлі-продажу квартири зобов`язалась до 28.06.2020 року знятись з реєстрації, але порушила свої зобов`язання і не виконала їх. Відповідач не проживає в квартирі на протязі шести років, комунальні послуги не сплачує, в утриманні житла участі не бере, її особистих речей в квартирі немає, квартирою не цікавиться. Факт реєстрації відповідача перешкоджає їй-позивачу, як власниці, вільно користуватись та розпоряджатись своєю власністю. Крім того, вона не має можливості оформити субсидію та скористатися пільгами по сплаті комунальних послуг. Домовленості щодо збереження за відповідачем права користування квартирою відсутні. На підставі викладеного, просить суд визнати [PERSON] такою, що втратила право користування квартирою, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою судді від 08.09.2020 року позовну заяву прийнято до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін; відкрито провадження по справі (а.с.20,21). Копію ухвали судді від 08.09.2020 року направлено позивачу (а.с.22,23). Копію\~ухвали судді\~від 08.09.2020 року разом\~з копією\~позову з\~додатками направлено\~відповідачу за\~її останнім\~відомим місцем\~реєстрації (а.с.19,24).До суду повернувся конверт, як не вручений з зазначенням причини за закінчення строку зберігання (а.с.28). 22.09.2020 року від відповідача [PERSON] до суду надійшла заява, в якій вона повідомила, що ознайомилася з позовною заявою, з позовними вимогами згодна у повному обсязі, проти задоволення позову не заперечує, просить розглядати дану справу без неї (а.с.25-27). Розглянувши позовну заяву, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного. Відповідно до\~ч.1 ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання чи оспорювання. Згідно ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. У відповідності\~до\~ч.3\~ст.12\~ЦПК\~України,\~кожна\~сторона\~повинна довести\~обставини,\~які\~мають\~значення для\~справи\~і\~на які\~вона\~посилається\~як на\~підставу\~своїх\~вимог або\~заперечень,\~крім\~випадків,\~встановлених\~цим\~Кодексом. Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Згідно ч.1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ч.6 ст.81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Судом встановлено, що позивач [PERSON] на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 28.05.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Апальковим Є.В., зареєстровано в реєстрі за № 925, є власником квартири [ADDRESS] (а.с.7,8). Вказане також вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 210496830 від 28.05.2020 року (а.с.9), Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 236572862 від 11.12.2020 року (а.с.30-32). Вказаний Договір купівлі-продажу квартири було укладено між [PERSON] , від імені якої діяла [PERSON] на підставі довіреності, та [PERSON] .\~Згідно п.1.6\~вказаного Договору купівлі-продажу квартири, представник продавця заявила та гарантувала, що зареєстровані особи зобов`язується знятися з реєстраційного обліку з відчужуваної квартири та звільнити квартиру від своїх речей до 28.06.2020 року (а.с.7,8). За відомостями виконавчого комітету Нікопольської міської ради (а.с.19), [PERSON] , [INFO] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] з 28.03.2003 року по теперішній час. Також зазначене підтверджується довідкою від 28.07.2020 року, посвідченою керівником ОСББ «Весна 90» (а.с.14). З Акту від 12.08.2020 року, складеного за участі сусідів та затвердженого керівником ОСББ «Весна 90» Погасій С.М. (а.с.15), вбачається, що [PERSON] , [INFO] , за адресою: [ADDRESS] зареєстрована, але не проживає за даною адресою з листопада 2014 року та по теперішній час. Інші документи додані до позову (а.с.10-13) суд до уваги не бере, так як вони не стосуються предмету доказування. У зв`язку з реєстрацією відповідача у спірній квартирі порушуються права позивача, як власника, щодо володіння, користування та розпорядження належною їй квартирою. Вона позбавлена права на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним їй нерухомим майном, вимушена нести додаткові витрати по оплаті комунальних послуг, у неї виникають труднощі щодо оформлення субсидії. Поважних причин не проживання [PERSON] у зазначеній квартирі судом не встановлено. У добровільному порядку вирішити спір не вдається. Статтею 41 Конституції України\~встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. У відповідності до ч.1 ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. У відповідності до ч.1 ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Статтею 391\~ЦК України\~передбачено,\~що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Враховуючи вищевикладене,\~приймаючи до\~уваги те,\~що відповідач\~ [PERSON] не проживає\~в спірній квартирі з листопада 2014 року, за умовами договору купівлі-продажу квартири зобов`язалася знятися з реєстраційного обліку з відчужуваної квартири до 28.06.2020 року, але цього не зробила, доказів щодо\~поважних\~причин\~її не\~проживання\~та\~щодо домовленості\~між\~нею\~та власником\~житла\~суду\~не пред`явлено,\~беручі\~до уваги\~заяву відповідача\~про визнання\~позову,\~ суд\~приходить висновку,\~що відповідач\~втратив право\~користування квартирою\~ [ADDRESS] . Тому позовну заяву слід задовольнити.

Outcome: approved