Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-05 00:00:00

Позивач звернулася до суду із позовом, в якому просить визначити порядок користування житловими приміщеннями на належні їй 41/100 частини в житловому будинку за адресою [ADDRESS] житлові приміщення та відповідну частину надвірних споруд і будівль і визначити порядок користування земельною ділянкою, на якій розташовані дані об`єкти. Позивач та її представник [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, надали пояснення відповідно до обставин викладених у позові. Відповідачі своїм правом надати відзив на позов не скористалися. В судовому засіданні відповідачі погодилися з позовними вимогами [PERSON] в частині визначення порядку користування житловими приміщеннями та надвірними спорудами і будівлями відповідно до того порядку користування ними, що склався між співвласниками. Щодо визначення порядку користування земельною ділянкою між сторонами виник спір. За клопотанням позивача по справі була призначена та проведена судова земельно-технічна експертиза, за результатами якої всі сторони погодилися визначити порядок користування земельною ділянкою за варіантом № 1, запропонованим експертом у висновку земельно-технічної експертизи № 3806 від 28.09.2018 р. Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз імені заслуженого професора М.С. Бокаріуса. Заслухавши пояснення сторін, вивчивши докази, надані сторонами, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до наданих суду матеріалів домоволодіння за адресою: [ADDRESS] належить на праві власності: - 41/100 частки [PERSON] на підставі рішення Московського районного суду м.Харкова від 01.02.2000 р., договору довічного утримання від 05.02.2001 р., засвідченого 1 ХДНК реєстраційний № 1-391 та договору дарування від 22.06.2017 р., посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Корнійчук О.В. р.№ 3255; - 33/100 частки [PERSON] , [PERSON] згідно договору дарування житлового будинку від 21.07.2009 р., посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Поляковою М.В. р.№1771; - 26/100 частки [PERSON] на підставі договору дарування від 16.08.1999 р., посвідченого 8 ХДНК р.№ 1-9464 та рішення Московського районного суду м.Харкова від 01.02.2000 р. Відповідно до технічного паспорту від 03.06.2006 р. та відомостей, які зазначив експерт у висновку експертизи № 3806 від 28.09.2018 р. Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз імені заслуженого професора М.С. Бокаріуса, на земельній ділянці за адресою: [ADDRESS] , розташовані наступні будівлі та споруди: житловий будинок літ. А-1, сараї літ.Л, літ.Е, літ.Т, літ. И, літня кухня літ.Д, душова літ.Х, гараж літ. Ю, новобудова літ. 2кн, два навіса літ.н, прибудова літ. кн, прибудова літ.к. Судом встановлено, що фактично між співвласниками домоволодіння не має спору щодо розмірів часток у спільній частковій власності щодо відповідної належності кожному з них певної частини будинку з надвірними будівлями. Рішенням Московського районного суду м.Харкова від 01.02.2000 р. по справі № 2-213/2000 за позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про визнання права власності закріплено окремо за кожним із співвласників домоволодіння відповідно до їх часток у праві власності певні приміщення, надвірні будівлі та споруди. Згідно з експертним висновком НДПШЦБ «Східбудпроект» від 18.08.2017 р. № 3815.51/1708-01/071 кожній із часток у праві власності співвласників домоволодіння відповідає певна окрема частина будинку, що має ізольований вихід назовні через тамбур чи сіни, забезпечена водопостачанням, електропостачанням, каналізацією та газопостачанням та відокремлена від інших приміщень співвласників капітальною поперечною стіною. Таким чином, на даний час кожному зі співвласників домоволодіння належна окрема частина будинку, що становить собою фактично окремий об`єкт нерухомості, що ідеально відповідає їх часткам у праві спільної часткової власності на даний будинок, що є між собою ізольованими та відокремленими капітальними стінами. Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Таким чином, у відповідності до вищенаведених положень закону та враховуючи висновки експерта та позиції сторін суд задовольняє позовні вимоги про надання позивачу у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає її частці у праві спільної часткової власності 41/100, враховуючи, що за запропонованим варіантом не потребується проведення додаткових переобладнань, не порушуються ні санітарні ні будівельні норми та стандарти, ні права інших співвласників. На долю позивача слід виділити в натурі у житловому будинку літ. А-1 приміщення: кухні № 1-1 площею 9,6 кв.м., кухні 1-2 площею 11,1 кв.м., санвузла №1-4 площею 2,5 кв.м, житлової кімнати №1-3 площею 14,0 кв.м., кухні №2-1 площею 6,9 кв.м, житлової кімнати №2-2 площею 11,2 кв.м., житлової кімнати №2-3 площею 14,0 кв.м., тамбуру II площею 4,5 кв.м., сіней IV площею 1,3 кв.м.; із надвірних споруд і будівель: сарай літ. Л площею 14,2 кв.м, погріб літ. П-4 площею 4,5 кв.м., погріб літ. П-3 площею 17,0 кв.м., літня кухня літ. Е площею 11,7 кв.м., душ літ. х площею 0,9 кв.м., сарай літ. Т площею 4,0 кв.м., вбиральня літ. ц плошею 1,3 кв.м., вбиральня літ. ж площею1,2 кв.м., частину дворового водопроводу літ. С, частину огорожі та воріт №1 площею 7,7 кв.м. Також відповідно до положень ч.1 ст. 88 ЗК України суд визначає порядок користування земельною ділянкою, яка перебуває у спільній частковій власності, так як між співвласниками не було досягнуто згоди щодо визначення порядку користування в досудовому порядку. Відповідно до правової позиції ВСУ по справі № 6-841 цс16 від 15.05.2017 р. згідно до частини першої статті 318 ЦК України кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Однак право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Відповідно, право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак, у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи, що передбачено ч.5 ст. 319 ЦК України. Земельна ділянка площею 877 кв.м. за даною адресою надавалась за рішенням виконкому Московської Ради депутатів трудящих від 10.05.1955 р. № 147. Фактична площа земельної ділянки згідно матеріалів топографо-геодезичної зйомки складає 0,0896 га. Із сторони домоволодіння [ADDRESS] межа проходить згідно рішення Московського районного суду м.Харкова від 17.03.2009 р. на відстані 1,0 від житлового будинку № 9 . Таким чином, за висновком експерта загальна площа домоволодіння [ADDRESS] зменшиться і буде складати 0,0882 га. Розглянувши варіанти, які визначені експертом, враховуючи думку сторін, суд вважає, що саме I варіант є таким, що не порушує будь-чиїх прав, відповідає інтересам співвласників. Відповідно до I варіанту судової земельно-технічної експертизи № 3806 від 28.09.2018 р. Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз імені заслуженого професора М.С. Бокаріуса. (додаток № 2 до висновку експертизи), в якому враховувалося рішення Московського районного суду м.Харкова від 17.03.2009 р. та висновок судово-будівельної експертизи № 12158 від 03.06.2007 р. щодо встановлення меж земельних ділянок між домоволодіннями №9 та [ADDRESS] , встановлений порядок користування земельною ділянкою між співвласниками з частковою ізоляцією часток співвласників. Для облаштування проїзду та стоянки автомобілів пропонується площу між житловими будинками №9-А і №11 залишити в загальному користуванні співмешканців. Це забезпечить проїзд до гаражу гр. [PERSON] , надасть [PERSON] можливість вільного доступу для обслуговування каналізаційної інженерної мережі і для обслуговування житлової будівлі та здійснення її поточного ремонту, а також вирішить питання паркування машин. Площа ділянки для загального користування надає можливість паркувати одразу декілька автомобілів. Крім того необхідно врахувати норми п.3.25 ДБН 360-92** і надати можливість доступу до стіни житлового будинку [ADDRESS] . Вільна від забудови ділянка загального користування, що буде використовуватись для проїзду, проходу та парковки автомобілів, сприятиме вільному доступу для обслуговування і ремонту стіни житлового будинку №11 . Частка земельної ділянки, що пропонується в користування гр. [PERSON] - складається з двох частин, які в цілому складають площу, що відповідає 41/100 від загальної площі земельної ділянки. Додаткову ділянку, площею 0,0019 га пропонується виділити поруч з металевим гаражем гр. [PERSON] , розташувавши її так, щоб була можливість проходу, проїзду до неї через ділянку загального користування, з відступом від межі з сусіднім домоволодінням більше 1м, для здійснення вільного проходу до будівлі «2кн» гр. [PERSON] . Пропонується в користування І співвласника ( [PERSON] ) виділити земельну ділянку площею 0,0324га.(41/100) плюс 1/3 частка в ділянці спільного користування. Пропонується в користування II співвласника ( [PERSON] , [PERSON] ) виділити земельну ділянку площею 0,0253 га.(33/100) плюс 1/3 частка в ділянці спільного користування. Пропонується в користування III співвласника ( [PERSON] ) виділити земельну ділянку площею 0,0192га.(26/100) плюс 1/3 частка в ділянці спільного користування. Усього площа земельної ділянки складає - 0,0882га в тому числі земельна ділянка загального користування площею 0,0113га. Межа між земельними ділянками, що пропонується виділити у користування співвласників (позначена на схемі червоним кольором) проходить таким чином: Між частками І співвласника і II співвласника: т. А є точкою розділу житлового будинку з фасаду; відрізок АБ проходить по лінії розділу житлового будинку; відрізок БВ проходить по стіні навісу прибудованого до житлового будинку і далі по прямій розміром 11,36м; від кута навісу до кута господарської будівлі «ДН»; відрізок ВГ проходить по стіні господарської будівлі «дн»; відрізок ГД проходить по лінії розмежування господарських будівель. Для обслуговування стіни навісу можливо встановити земельний сервітут, відповідності до п. ж) ст.99 Земельного кодексу України. Між частками II співвласника і III співвласника: т. А розташована в створі з стіною гаража на відстані 3,59м від його кута і на відстані 1,06м від огорожі з суміжним домоволодінням; відрізок АБ проходить по прямій лінії розділу розміром 11,12м; т. Б знаходиться на відстані 6,60м від кута «2кн», на відстані 6,14м. від кута металевого гаражу, та на відстані 1,22м. від огорожі з суміжним домоволодінням: відрізок БВ проходить по прямій розміром 8,18м; т. В знаходиться на відстані 5,89м від кута металевого гаражу та на відстані 5,75м від кута «2кн»; відрізок ВГ проходить по прямій лінії розміром 2,67м; відрізок ГД проходить по стіні (яка використовується як брандмауер) господарських споруд. Додаткова земельна ділянка площею 0,0019га І співвласника ( [PERSON] ) розташована за металевим гаражем і має форму неправильного прямокутника з сторонами: по стіні гаражу - 5,68м ;по прямій від кута гаражу - 3,59м; від протилежного кута гаражу - 3,16м; по прямій - 5,85м. Межі земельної ділянки для загального користування всіма співвласниками проходять по стіні житлового будинку №9-А , далі від кута будинку по прямій до кута металевого гаражу, вздовж стіни металевого гаражу по прямій 3,59м+1,06м до огорожі з суміжним домоволодінням, далі по огорожі і вздовж стіни житлового будинку № 11 . Для обслуговування та поточного ремонту зовнішніх стін житлових будівель і господарських споруд, а також комунікаційних інженерних мереж можливо встановити земельний сервітут у відповідності до п. ж) ст.99 Земельного кодексу України. Площа та конфігурація можливих земельних сервітутів надається наглядно. Площа та конфігурація земельного сервітуту може бути змінена у відповідності до волевиявлення співвласників домоволодіння, або зацікавлених осіб. Проілюстровано у додатку №2 до висновку. Таким чином, позовні вимоги в частині визначення порядку користування земельною ділянкою також підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved