Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-15 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовною заявою до сільськогосподарського кооперативу «Україна» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі. Позивач з урахуванням уточненої позовної заяви від 26.03.2021 року посилається, на те, що вона має у приватній власності земельну ділянку площею 10,1877 га з кадастровим номером 1222384500:01:001:0282, яка розташована на території Мар`ївської сільської ради Магдалинівського р-ну, Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вищевказану земельну ділянку позивач отримала у спадщину від [PERSON] (батько). 11.09.2015 року між [PERSON] (батьком позивача) та сільськогосподарським кооперативом «Україна», код ЄДРПОУ 00429499 було укладено договір оренди земельної ділянки б/н від 08.09.2015 р., який був зареєстрований у Реєстраційній службі Магдалинівського районного управління юстиції Дніпропетровської області 11.09.2015 р. Відповідно умов договору оренди земельної ділянки позивач (Орендодавець) надає, а відповідач (Орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер 1222384500:01:001:0282) з метою використання за цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 10,1877 га, в тому числі: рілля - 10,1877 га, що знаходиться на території Мар`ївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області. Згідно п. 2.2 Договору оренди земельної ділянки, Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі: 12880 грн. за кожен календарний рік терміну дії Договору відповідно до розрахунків викладених в дії щорічного додатку № 1, який є невід`ємною частиною Договору, та у формі, склад якої визначається відповідно до ч. 1 додатку № 1 і викладено в ч. 2 щорічного додатку №1, який є невід`ємною частиною Договору. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між Сторонами, вказується в розрахунку (повинен коригуватися згідно індексації грошової оцінки землі та вимог чинного законодавства) і не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. Періодичність виплати орендної плати - з 1 січня по 31 грудня щороку протягом терміну дії Договору (період виплати орендної плати за окремими формами розміру орендної плати погоджується сторонами і вказується в Додатку № 1 до Договору). В щорічному додатку до Договору від 08.09.2015 р. щодо Розрахунку по орендній платі зазначено: - Грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер - 1222384500:01:001:0282) загальною площею 10,1877 га, в тому числі: рілля - 10,1877 га, що знаходиться на території Мар`ївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської обл., Магдалинівського р-н, с. Мар`ївка, без урахування індексації грошової оцінки земель (з урахуванням коефіцієнта 1,756)становить (складає) - 100 627,2288 (сто тис. шістсот двадцять сім грн. 23 коп.); - Грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням індексації станом на 08.09.2015 р. становить (складає)- 402 170,311826732 (чотириста дві тис. сто сімдесят грн. 31 коп.); - Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 12880 грн. (Дванадцять тис. вісімсот вісімдесят грн. 00 коп.) за кожен календарний рік терміну дії Договору, що становить 3,20262327209004 % від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням щорічного підвищення коефіцієнту індексації станом на 08.09.2015 р. Листом Відділу у Магдалинівському районі Головного управління Держгеокадасгру у Дніпропетровській області від 0.10.2020 р. за № 4-0.30-15/108-20, на адвокатський запит, було повідомлено наступне: - Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 10,1877 га, кадастровий номер 1222384500:01:001:0282, яка розташована на території Марївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить [PERSON] : за 2015, 2016, 2017, 2018 роки не проведена, таким чином надати значення нормативної грошової оцінки на вищезазначену земельну ділянку не вбачається за можливе; - За 2019 рік - 427 760, 62 грн.; - За 2020 рік - 427 760, 62 грн. Відповідно до Довідки відповідача надану на адвокатський запит щодо отримання коштів по Договору оренди земельної ділянки б/н від 08.09.2015 р., виходить: - у 2015 році [PERSON] отримав кошти по видатковому касовому ордеру № 121 від 16.11.2015 р. у сумі 402 170,31182732 * 3,20262327209004 % = 12 880 грн., де 402 170,31182732 грн. - нормативно грошова оцінка земельної ділянки. За 2016, 2017,2018 рік, позивач отримала 43 434,39 грн., тобто за 2016, 2017, 2018 р.р. Отже, відповідач зобов`язаний був виплатити орендну плату з такого розрахунку: - 402 170,311826732*1,2 - 482 604,37 грн. - нормативно грошова оцінка з урахуванням коефіцієнту індексації за 2016 рік; - 482 604,37 грн. / 3,20262327209004 % = 15 456 грн. за 2016 рік; - 482 604,37 грн. / 3,20262327209004 % = 15 456 грн. за 2017 рік; - 482 604,37 грн. / 3,20262327209004 % = 15 456 грн. за 2018 рік. 15 456*3 роки = 46 368 грн. Різниця складає 46 368 - 43 434,39 = 2 933,61 грн., тобто 977,87 грн. за кожен рік. Натомість Відповідач не виконує умов Договору та не проводить повну виплату орендної плати за користування земельною ділянкою, протягом трьох років. Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути 2 933,61 грн. заборгованості з орендної плати за період з 01.01.2016 р. по 31.12.2018 р., відповідно до умов Щорічного додатку до Договору від 08.09.2015 р. Крім того, відповідач, за умовами Договору зобов`язаний як податковий агент сплачувати за позивача податок на доходи фізичних осіб та військового збору у розмірі 19,5 відсотків. Відповідач сплатив у 2018 році на користь позивача 7 818,19 грн. податків (на доходи фізичних осіб та військового збору). Враховуючи, що розмір орендної плати із врахування коефіцієнту індексації за 2016-2018 роки включно склав 46 368 грн., відповідно відповідач з цієї суми мав сплатити податки у розмірі 19,5 %, що складає 9 041,76 грн. Тобто відповідач мав сплатити цю суму податків на користь позивача. Однак різниця між очікуваним платежем та фактичною сплатою складає 9 041,76 - 7 818,19= 1 223,57 грн. Таким чином, заборгованість відповідача по сплаті податку на доходи фізичних осіб та військового збору на користь позивача складає 1 223,57 грн. Таким чином розмір заборгованості відповідача, як податкового агента позивача, по сплаті податку на доходи фізичних осіб та військового збору на користь позивача, за період з 01.01.2016 р. по 31.12.2018 р. складає: 1 223,57 грн. Враховуючи зазначені обставини заборгованість відповідача за період з 01.01.2016р. по 31.12.2018 р. складає: 2 933,61 грн. та 1 223,57 грн. = 4 157,18 грн. Крім того, відповідач не виплатив позивачу плату за оренду земельної ділянки у 2019 році, яка складає 13 699,56 грн. Відповідачем також прострочено виплату орендної плати за 2020 р. Станом на 26.03.2021р. відповідач не провів розрахунків та не повідомляв про готовність до виплати. Таким чином, розмір заборгованості відповідача за період з 01.01.2016 р. по 31.12.2020 р. складає: 2 933,61+1 223,57+13 699,56+13 699,56 = 31 556,3 грн. У зв`язку з порушенням умов договору, позивач звернулася до суду з даним позовом, просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути заборгованість з виплати орендної плати в розмірі 31 556,3 грн. Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти позовних вимог, зазначивши, що умови договору виконуються в повному обсязі, як померлий орендодавець, так і його спадкоємиця через свого представника отримували орендну плату. Крім того, представник відповідача посилався на обставини, які викладені у відзиві на позовну заяву та поясненнях, а саме зазначив, що безпосередньо [PERSON] орендну плату не отримувала, до місця розташування відповідача не прибувала та засоби зв`язку не залишала. Позивач направила до СК «Україна» свого уповноваженого представника [PERSON] , яка отримувала орендну плату за 2016-2018 р.р. У 2019 році, в період видачі орендної плати за користування земельною ділянкою відповідачем повідомлено [PERSON] , як представника [PERSON] про можливість отримання орендної плати, однак остання відмовилася. Не володіючи засобами зв`язку, крім поштових, які були зазначені в тексті довіреності [PERSON] на користь [PERSON] , у зв`язку із чим в липні 2020 року відповідачем на адресу позивача направлено повідомлення з проханням отримання орендної плати, однак лист повернувся за закінченням терміну зберігання. У січні 2021 року відповідач повторно направив листа-повідомлення про необхідність отримання орендної плати за договором, який отримано 02.03.2021 року. Представник відповідача зазначив, що відповідачем повністю виплачено орендну плату за 2016-2018 р.р., а також за 2019-2020 р.р., відразу після отримання СК «Україна» від [PERSON] вимоги платежу від 24.03.2021 р., де було вказано реквізити перерахування грошових коштів в рахунок орендної плати. Відповідач здійснив би виплату орендної плати новому власнику вчасно, якщо б остання повідомила відповідну інформацію в порядку, передбаченому ст.148-1 Земельного кодексу України. Представник відповідача посилався на те, що договором оренди земельної ділянки сторони визначили орендну плату у фіксованому розмірі 12 880 грн. (з відрахуванням обов`язкових платежів) за кожен календарний рік дії договору, однак не погоджували прив`язку до 3,2 % від розміру нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Суд, вислухавши пояснення учасників справи, вивчивши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази, вважає, що у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити з наступних підстав. Судом встановлено, що між [PERSON] та сільськогосподарським кооперативом «Україна» укладено договір оренди земельної ділянки площею 10,1877 га, кадастровий номер 1222384500:01:001:0282, що розташована на території Мар`ївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, строком на 7 років починаючи з дати його державної реєстрації в реєстраційній службі Магдалинівського районного управління юстиції. 16 вересня 2015 року право оренди за даним договором зареєстровано в реєстраційній службі Магдалинівського районного управління юстиції (т. 1 а. с. 14-25). [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 10,1877 га, кадастровий номер 1222384500:01:001:0282, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 08 серпня 2018 року (т. 1 а. с. 11-13). Згідно п. 2.2 договору оренди земельної ділянки, Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі: 12880 грн. за кожен календарний рік терміну дії Договору відповідно до розрахунків викладених в дії щорічного додатку № 1, який є невід`ємною частиною Договору, та у формі, склад якої визначається відповідно до ч. 1 додатку № 1 і викладено в ч. 2 щорічного додатку № 1, який є невід`ємною частиною Договору. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між Сторонами, вказується в розрахунку (повинен коригуватися згідно індексації грошової оцінки землі та вимог чинного законодавства) і не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. Періодичність виплати орендної плати - з 1 січня по 31 грудня щороку протягом терміну дії Договору (період виплати орендної плати за окремими формами розміру орендної плати погоджується сторонами і вказується в Додатку № 1 до Договору). В щорічному додатку до Договору від 08.09.2015 р. щодо Розрахунку по орендній платі зазначено: - Грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер - 1222384500:01:001:0282) загальною площею 10,1877 га, в тому числі: рілля - 10,1877 га, що знаходиться на території Мар`ївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської обл., Магдалинівського р-н, с. Мар`ївка, без урахування індексації грошової оцінки земель (з урахуванням коефіцієнта 1,756)становить (складає) - 100 627,2288 (сто тис. шістсот двадцять сім грн. 23 коп.); - Грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням індексації станом на 08.09.2015 р. становить (складає) - 402 170,311826732 (чотириста дві тис. сто сімдесят грн. 31 коп.); - Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 12 880 грн. (Дванадцять тис. вісімсот вісімдесят грн. 00 коп.) за кожен календарний рік терміну дії Договору, що становить 3,20262327209004 % від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням щорічного підвищення коефіцієнту індексації станом на 08.09.2015 р.; - Податок з доходів фізичних осіб (на отриману орендну плату за використання) з орендної плати (15%) за 2015 (календарний) рік з урахуванням щорічного підвищення коефіцієнту індексації станом на 08.09.2015 р. становить (складає) - 1932 грн. (Одна тис. дев`ятсот тридцять два грн. 00 коп.). - Розмір орендної плати з відрахованим податком за 2015 (календарний) рік становить - 10 948 грн. ( Десять тис. дев`ятсот сорок вісім грн. 00 коп.). Пунктом 3 договору оренди «Зміна умов Договору і припинення його дії» договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Згідно пункту 3 договору оренди «Інші умови» в разі переходу права власності до іншої особи Договір оренди земельної ділянки зберігає чинність для нового власника (т. 1 а. с. 20). Згідно відомостей на виплату готівки № 1 від 27 грудня 2018 року (т. 1 а. с. 81-82), представником позивача за довіреністю Волок Юлією Борисівною (т. 1 а. с. 85) отримано від відповідача кошти в розмірі 43 434 грн. 39 коп. (т. 1 а. с. 81) з яких утримано прибутковий податок 18% в розмірі 7 818 грн. 19 коп. (т. 1 а. с. 83) та військовий збір 1,5% в розмірі 651 грн. 52 коп. (т. 1 а. с. 84) в рахунок оренди земельної ділянки за 2016, 2017, 2018 р.р. Всього виплачено орендну плату в розмірі 34 964 грн. 68 коп. Відповідачем на адресу позивача 30.07.2020 року, яка зазначена в довіреності виданої на ім`я [PERSON] було направлено лист-повідомлення про необхідність отримання орендної плати за 2019 рік (т. 1 а. с. 86), однак вказаний лист повернуто, у зв`язку із закінченням встановленого строку зберігання (т. 1 а. с. 87). Відповідачем на адресу позивача повторно 21.01.2021 року на адресу відповідача, було направлено лист-повідомлення про необхідність отримання орендної плати за 2019, 2020 роки (а. с. 175-176), який отримано уповноваженим [PERSON] 02.03.2021 року (т. 1 а. с. 177). У відповідності до ч. 1-3 ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. Отже, виходячи з вимог ЗК України вбачається, що позивач, як спадкоємець земельної ділянки зобов`язана була повідомити відповідача (орендаря) протягом місяця про набуття нею права власності на земельну ділянку, вказавши зокрема відомості щодо місця проживання та платіжних реквізитів для можливості перерахування орендної плати. Позивачем зареєстровано право власності на земельну ділянку 08.08.2018 року, а повідомлення про перехід права власності на успадковану земельну ділянку із зазначенням платіжних реквізитів було направлено на адресу відповідача 29.03.2021 року, який отримано 06.04.2021 (т. 1 а .с. 234-238) Таким чином, позивач [PERSON] набула право власності на вказану земельну ділянку в порядку спадкування 08.08.2018 року, проте протягом одного місяця з дня набуття права власності на земельну ділянку не повідомила письмово відповідача про це в порядку, встановленому ч. 3 ст. 148-1 Земельного кодексу України. Відповідно до квитанції від 06.04.2021 року на ім`я [PERSON] здійснено грошовий переказ орендної плати за 2019-2020 р. р. в сумі 22 167 грн. 13 коп. (т. 1 а. с. 180). Відповідно до квитанції від 29.04.2021 року на ім`я [PERSON] здійснено грошовий переказ орендної плати за 2019-2020 р. р. в сумі 3 516 грн. 09 коп. (т. 1 а. с. 206). Виходячи з умов договору оренди та додатку до нього, орендна плата справляється у грошовій формі, яка становить 12 880 грн. з відрахуванням обов`язкових платежів. Податковий агент, який нараховує (виплачує) доходи, від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в ст.167 ПКУ (18%) - п.п.168.1.1 п.168.1 ст.168 ПКУ. Крім того, згідно з п.п. 1.2 п. 161 підрозділу 10 розділу XX Кодексу доходи, визначені ст. 163 Кодексу є об`єктом оподаткування військовим збором. Ставка збору становить 1,5 відсотка від об`єкта оподаткування, визначеного п.п. 1.2 п. 161 підрозділу 10 розділу XX Кодексу (п.п. 1.3 п. 161 підрозділу 10 розділу XX Кодексу). Так, орендна плата яка повинна бути сплачена позивачу: - за 2016 рік становить - 11 645 грн. 08 коп. (12 880*112,4%-19,5%); - за 2017 рік - 11 788 грн. 87 коп. (12 880*113,7%-19,5%); - за 2018 рік - 11 384 грн. 51 коп. (12 880*109,8%-19,5%). Всього орендна плата за 2016-2018 р. р. становить - 34 818 грн. 46 коп. Відповідачем у 2018 році сплачено на користь відповідача орендну плату за 2016-2018 р. р. в розмірі 34 964 грн. 68 коп. - за 2019 рік - 10 793 грн. 50 коп. (12 880*104,1%-19,5%); - за 2020 рік - 10 886 грн. 82 коп. (12 880*105,0%-19,5%); Всього орендна плата за 2019-2020 р. р. становить - 21 680 грн. 32 коп. Відповідачем у 2021 році сплачено на користь відповідача орендну плату за 2019-2020 р. р. в розмірі 25 683 грн. 22 коп. Отже, виходячи з матеріалів справи, заборгованість позивача перед відповідачем щодо повноти виплати орендної плати відсутня, у зв`язку із чим суд вважає необґрунтованими посилання позивача щодо наявності боргу зі сплати орендних платежів. Позивач та її представник в порушення ч. 1 ст. 81 ЦПК України не надали суду належних та допустимих доказів, що відповідач систематично не сплачував орендну плату позивачу. При цьому, позивач та її представник в порушення ч. 1 ст. 81 ЦПК України не надали суду належних та допустимих доказів, що позивач виконала вимоги, встановлені ст. 148-1 Земельного кодексу України, тобто протягом одного місяця з дня набуття права власності на земельну ділянку, яку орендує відповідач, письмово повідомила про це відповідача із зазначенням в даному повідомленні інформації, передбаченої ст. 148-1 Земельного кодексу України. Так, відповідно до ст. 516 ЦК України заміна кредитора у зобов`язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо боржник не був письмово повідомлений про заміну кредитора у зобов`язанні, новий кредитор несе ризик настання несприятливих для нього наслідків. Відповідно ч. 2 ст. 517 ЦК України боржник має право не виконувати свого обов`язку новому кредиторові до надання боржникові доказів переходу до нового кредитора прав у зобов`язанні. Відповідно до ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу чи необережності), якщо інше не встановлено договором або законом; особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання (ч.1). Суд відхиляє доводи представника позивача про виконання позивачем вимог ст. 148-1 Земельного кодексу України у вигляді звернення до відповідача представником за довіреністю Волок Ю.Б. та отримання нею орендної плати в інтересах позивача, оскільки представник позивача за довіреністю звернулася до відповідача пізніше місячного строку з дня набуття позивачем права власності на земельну ділянку, яку орендує відповідач та власником якої стала позивач. Крім того, ні позивач, ні представник позивача за довіреністю не повідомляли платіжних реквізитів для сплати орендної плати, оскільки п. 2.2 спірного договору оренди передбачалася можливість сплати орендної плати у грошовій формі, а також суд вважає, що отримання представником позивача за довіреністю орендної плати не можна вважати письмовим підтвердженням заміни кредитора у зобов`язанні. Так, відповідно до тлумачень ст. 651 ЦК України однією із підстав зміни або розірвання договору є істотне порушення договору другою стороною. Істотним вважається таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору, тобто йдеться про таке порушення договору однією зі сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору, при цьому сторона, яка ставить питання про розірвання чи зміну договору, має довести наявність істотного порушення договору та наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною. Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до ст.25 Закону «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Аналогічне положення закріплено у пункті 3 договору, укладеного між сторонами. Відповідно до п. д) ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідно до п. 11 вказаного вище договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем до 1 лютого кожного наступного року, за попередній рік. Проте, судом встановлено, що позивач в порушення ст. 148-1 Земельного кодексу України письмово не повідомила відповідача про набуття права власності на земельну ділянку, яку орендує відповідач відповідно до вказаного вище договору оренди землі, тому відповідно до норм ст. 516, 517 ЦК України відповідач мав право не виконувати обов`язок по сплаті орендної плати позивачу. Натомість позивачем у 2018 році виконано обов`язок зі сплати орендної плати шляхом її виплати представнику [PERSON] та у 2021 році позивачеві виплачено орендну плату, у зв`язку із повідомленням відповідних платіжних реквізитів. Таким чином, суд вважає, що відповідач не порушував право позивача на отримання орендної плати, оскільки позивач не повідомляла відповідача у встановленому законом порядку про зміну кредитора у зобов`язанні, тому права позивача не порушені відповідачем. Судом встановлено, що орендар вжив заходів щодо виплати орендної плати шляхом направлення поштових листів-повідомлення про її нарахування за 2019-2020 роки та про можливі варіанти отримання такої плати, у зв`язку із чим суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі. Враховуючи наведене, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню і в позові слід відмовити повністю за безпідставністю.

Outcome: dismissed