Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-22 00:00:00

позивач звернулася до суду з позовом, вимоги за яким уточнила та остаточно просить визнати дійсним договір № Н2-58 купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] , укладений 03 серпня 1998 року між [PERSON] та [PERSON] , посвідчений Харківською товарною біржою; визнати за позивачем право власності на житловий будинок літ. «А-1», прибудову літ. «А1-1», ганок літ. «а», тамбур літ. «а1», загальною площею 86,3 кв.м., житловою площею 46,3 кв.м., допоміжною (підсобною) площею 33,0 кв.м., площею літніх неопалювальних приміщень 7,0 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: гараж літ. «Б»; погріб літ. «В»; сарай літ. «Г»; навіс літ. «Е»; каналізація літ. «к», огорожа №1, хвіртка № 2, ворота № 3, каналізація № 4 за адресою: [ADDRESS] . В обґрунтування заявлених вимог посилалася на те, що 03 серпня 1998 року на Харківській товарній біржі між [PERSON] та [PERSON] укладено договір № Н2-58 купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] . Після укладення вказаного договору [PERSON] передав позивачу житловий будинок [ADDRESS] , а остання сплатила відповідачу обумовлену суму та заселилася до будинку. 16 вересня 1998 року позивач зареєструвала своє місце проживання та місце проживання своїх дітей [PERSON] , [PERSON] і вітчим [PERSON] за вищевказаною адресою. Проте, [PERSON] своєчасно не зареєструвала договір купівлі-продажу у Харківському міжміському бюро технічної інвентаризації. За даними технічного паспорта на спірний будинок, виготовленого станом на 16 грудня 2019 року, за адресою: [ADDRESS] знаходяться: житловий будинок літ. «А-1», прибудова літ. «А1-1», ганок літ. «а», тамбур літ. «а1», загальною площею 86,3 кв.м., житловою площею 46,3 кв.м., допоміжною (підсобною) площею 33,0 кв.м., площею літніх неопалювальних приміщень 7,0 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: гараж літ. «Б»; погріб літ. «В»; сарай літ. «Г»; навіс літ. «Е»; каналізація літ. «к», огорожа №1, хвіртка № 2, ворота № 3, каналізація № 4. На даний час позивач позбавлена можливості вільно розпорядитися належним їй майном, а саме: житловим будинком [ADDRESS] , оскільки право власності на нього зареєстровано за попереднім власником - [PERSON] та відсутнє нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу № Н2-58, укладеного 03 серпня 1998 року між [PERSON] та [PERSON] на Харківській товарній біржі. За вказаних обставин позивач змушена звернутися до суду з позовом. Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 24 грудня 2019 року позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків позову терміном п`ять днів з дня отримання ухвали суду. 13 січня 2020 року на виконання ухвали суду від 24 грудня 2019 року позивачем до матеріалів справи долучено квитанцію про сплату судового збору та уточнену позовну заяву з додатками. Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 24 січня 2020 року відкрито провадження по справі. Представник позивача - [PERSON] в судове засідання не з`явилася, подала суду заяву, в якій підтримала уточнені вимоги позивача, просила їх задовольнити в повному обсязі, також просила розглянути справу без її участі та участі позивача. Відповідач в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи сповіщався своєчасно і належним чином, причини неявки суду не повідомив. Представник Харківської товарної біржі в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи сповіщався своєчасно і належним чином, шляхом направлення судової повістки, причини неявки суду не повідомив. Враховуючи заяву представника позивача, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності учасників судового розгляду, на підставі наявних у суду матеріалів. Суд, дослідивши докази по справі, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 03 серпня 1998 року на Харківській товарній біржі між [PERSON] (Продавець) та [PERSON] (Покупець) укладено договір № Н2-58 купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] . Відповідно до умов договору купівлі-продажу нерухомості № Н2-58 від 03 серпня 1998 року [PERSON] продав, а [PERSON] купила за 21987,00 гривень житловий будинок літ. «А-1» житловою площею 46,30 кв.м., з надвірними будівлями: гараж літ. «Б», погріб літ. «В», сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Д»,навіс літ. «Е», літ. «Ж» огорожа № 1-3, зливна яма літ. «К», за адресою: [ADDRESS] За відомостями будинкової книги для прописки громадян, які проживають у будинку [ADDRESS] , за вказаною адресою зареєстровані та проживають [PERSON] ; [PERSON] ; [PERSON] ; [PERSON] . В якості доказів суду надано: довідка № 767, видана 15 листопада 2019 року виконавчим комітетом Кулиничівської селищної ради Харківського району Харківської області, де вказано, що за адресою: [ADDRESS] проживає [PERSON] , [INFO] ; її син - [PERSON] , [INFO] ; донька - [PERSON] , [INFO] ; вітчим - [PERSON] , [INFO] . копія свідоцтва про одруження серії [NUMBER] , виданого 07 серпня 1998 року міським відділом реєстрації актів громадянського стану міста Харкова, де вказано, що 07 серпня 1998 року одружились [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] , дружині після одруження присвоєно прізвище « [PERSON] », запис № 479 від 07 серпня 1998 року; рішення виконавчого комітету Кулиничівської селищної ради Харківського району Харківської області № 353 від 30 листопада 2016 року «Про упорядкування поштової адреси житловому будинку [PERSON] », яким упорядковано та присвоєно поштову адресу житловому будинку будинок літ. «А-1», загальною площею 79,3 кв.м., житловою площею 46,3 кв.м. в [ADDRESS] , а саме: [ADDRESS] ; звіт про експертну оцінку житлового будинку [ADDRESS] , виконаний ФОП [PERSON] 11 листопада 2019 року. Відповідно ч. 2 до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Таким чином, продавець [PERSON] та покупець [PERSON] домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі продажу нерухомості № Н2-58 від 03 серпня 1998 року і відбулося повне виконання договору, продавець продав, а покупець придбала житловий будинок [ADDRESS] , та сплатила продавцю грошові кошти в розмірі визначеному договором. За вказаних обставин, суд на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України, визнає дійсним договір купівлі-продажу № Н2-58, укладений 03 серпня 1998 року на Харківській товарній біржі між [PERSON] та [PERSON] щодо житлового будинку літ. «А-1» з господарськими будівлями: гараж - «Б», погріб - «В», сарай - «Г», вбиральня - «Д», навіс - «Е, Ж», огорожа - №1-3, зливна яма - «К», за адресою: [ADDRESS] . Також судом встановлено, що за архівними матеріалами Комунального підприємства «Харківське районне бюро технічної інвентаризації», станом на 31 грудня 2012 року право власності на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Першою державною нотаріальною конторою Харківського району Харківської області 06 грудня 1996 року, реєстр № 2-5291, запис в реєстровій книзі № 1 реєстр. № 8 від 23 грудня 1996 року, про що свідчить лист КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» № 1781 від 13 грудня 2019 року. За даними технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , виготовленого ФО-П [PERSON] станом на 16 грудня 2019 року на ім`я [PERSON] , за вищевказаною адресою знаходяться житловий будинок літ. «А-1» 1985 року спорудження, прибудова літ. «А1-1» 1992 року спорудження, ганок літ. «а» 1992 року спорудження, тамбур літ. «а1» 1991 року спорудження, загальною площею 86,3 кв.м., житловою площею 46,3 кв.м., допоміжною (підсобною) площею 33,0 кв.м., площею літніх неопалювальних приміщень 7,0 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: гараж літ. «Б» 1987 року спорудження; погріб літ. «В» 1985 року спорудження; сарай літ. «Г» 1985 року спорудження; навіс літ. «Е» 1987 року спорудження; каналізація літ. «к», огорожа №1, хвіртка № 2, ворота № 3, каналізація № 4. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. За ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Враховуючи, що судом визнано дійсним договір № Н2-58 від 03 серпня 1998 року, суд вважає доведеним, що житловий будинок літ. «А-1», прибудова літ. «А1-1», ганок літ. «а», тамбур літ. «а1», загальною площею 86,3 кв.м., житловою площею 46,3 кв.м., допоміжною (підсобною) площею 33,0 кв.м., площею літніх неопалювальних приміщень 7,0 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами: гараж літ. «Б», погріб літ. «В», сарай літ. «Г», навіс літ. «Е», каналізація літ. «к», огорожа №1, хвіртка № 2, ворота №3, каналізація №4, за адресою: [ADDRESS] , належать [PERSON] . Таким чином, суд повністю задовольняє вимоги позивача.

Outcome: approved