Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-10 00:00:00

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 20.09.2008 року між [PERSON], як продавцем та нею, як покупцем, був укладений усний попередній договір купівлі-продажу домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS]. Зазначає, що даним договором сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов, відбулося повне виконання договору купівлі-продажу. Вона відразу сплатила повну вартість будинку в сумі 5 000 грн., а [PERSON] видав їй розписку. Сторони планували згодом посвідчити договір нотаріально, але продавець [PERSON] помер [INFO]. Єдиним способом захисту своїх прав вбачає судовий порядок, оскільки сторони домовились, щодо істотних умов договору і відбулося повне його виконання, але явка до нотаріуса не залежить від волі [PERSON], який після прийняття виконання за договором помер. У зв'язку з цим позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна та визнати за нею право приватної власності на вказане домоволодіння. В судовому засіданні позивач позов підтримала та суду пояснила, що 20.09.2008 року вона домовилась з [PERSON] купити належний йому будинок по [ADDRESS]. Вони домовились про ціну і вона відразу передала продавцю 5000 грн. в присутності свідків [PERSON] та [PERSON] На підтвердження даного правочину [PERSON] видав їй розписку і обіцяв через деякий час приїхати і оформити договір нотаріально. Наступного дня він поїхав до м. Кривого Рогу, де проживав з тіткою. В обіцяний строк він не з'явився, а згодом їй стало відомо, що [PERSON] побили і він деякий час перебував у реанімації, потім у нього виявили онкохворобу і в лютому 2009 року він помер. Просить задовольнити позовні вимоги. Від Новодмитрівської сільської ради надійшла заява, згідно якої сільрада не заперечує проти задоволення позовних вимог, просить розглянути справу у відсутність їх представника. Свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснила, що у вересні 2008 року вона була присутня під час продажу будинку, який позивачка купила у [PERSON] В її присутності [PERSON] заплатила [PERSON] за будинок 5000 грн. купюрами по 50 грн. Їй відомо, що цей будинок дістався [PERSON] у спадок від матері. З дружиною він розійшовся, мав кількох дітей. На цей будинок вони ніколи не претендували. Його рідна сестра проживає у [PERSON], після продажу будинку він поїхав до сестри і там в 2009 році помер. Свідок [PERSON] суду пояснила, що особисто бачила, як позивачка передавала [PERSON] гроші в сумі 5 000 грн. за хату по [ADDRESS]. Ця хата належала чоловіку його матері [PERSON] По смерті чоловіка мати [PERSON] доживала в цій хаті, а після її смерті в 2000 році хата перейшла у спадок [PERSON]. Після того, як [PERSON] продав будинок позивачці він поїхав із села і більше не повертався. Вислухавши позивача, свідків, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення (частина 3 ст. 640 ЦК України в ред. Закону № 1878-VI від 11.02.2010 р.). Згідно зі ст. 657 ч. 1 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину по заповіту [NUMBER], [PERSON] є власником житлового будинку з господарчими та побутовими спорудами, що знаходиться у [ADDRESS] В судовому засіданні встановлено, що позивач та [PERSON] домовились щодо купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по [ADDRESS]. Передачу грошей було здійснено готівкою, до нотаріального посвідчення договору, що підтверджується відповідною розпискою [PERSON] Також вони домовилися підготовити документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вищевказаного майна. Згідно свідоцтва про смерть [NUMBER], [PERSON] помер [INFO] Судом встановлено та підтверджено показами свідків, що [PERSON], як продавець та [PERSON], як покупець досягли всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку у [ADDRESS], що підтверджується розпискою про отримання грошових коштів. Фактично відбулося повне виконання умов договору купівлі-продажу, але явка до нотаріуса не залежить від волі [PERSON], оскільки після прийняття виконання за договором він помер. Згідно повідомлення В.Олександрівської державної нотаріальної контори від 05.11.2015 року, після смерті [PERSON], який помер [INFO], спадкова справа не заводилась. Спадкоємці [PERSON], його діти [PERSON], [PERSON] та [PERSON] надали нотаріально посвідчені заяви від 29.07.2015 року. Згідно наданих заяв їм відомо про відкриття спадщини після смерті батька, спадок не прийнято ними у встановлений строк і вони не мають поважних причин пропуску цього строку. Звертатися до суду з питанням про продовження строку на прийняття спадщини не будуть. Враховуючи вищевикладене, суд не вбачає іншого дієвого шляху належного оформлення позивачкою договору купівлі-продажу, окрім звернення до суду. Тому,

Outcome: approved