Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-10 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на квартиру, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 01.04.2011 року між нею та СВК «Колос» було укладено договір оренди з правом викупу №20, за яким їй для проживання з правом викупу була надана квартира №8, що розташована в будинку №32 по вул.Вячеслава Чорновола (колишня Дзержинського) в м.Знам'янка Кіровоградської області. На виконання вказаного договору нею було сплачено відповідачу за квартиру суму, встановлену у зазначеному договорі, а саме 28140 грн. При цьому нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу не можливе, оскільки у ТДВ «КОЛОС» один правовстановлюючий документ на весь житловий будинок, а саме свідоцтво про право власності на нерухоме майно. Таким чином вона з незалежних від неї обставин позбавлена можливості у встановленому законом порядку оформити правовстановлюючі документи на вказану квартиру, тому вимушена звернутися до суду з даним позовом, у якому просить виділити їй частку у зазначеному будинку, а саме квартиру №8, та визнати за нею право власності на вказану квартиру. Позивач в судове засідання не зявилася, представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, відповідно до якої позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не зявився, до початку розгляду справи по суті подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, відповідно до якої позовні вимоги визнав повністю, не заперечував проти задоволення позову. Дослідивши матеріали\~справи та\~заяви сторін,\~суд вважає,\~що позов\~підлягає задоволенню\~з наступних\~підстав. Судом встановлено,\~що відповідно до договору оренди з правом викупу від 01.06.2009 №20, укладеного між чоловіком позивача [PERSON] та СВК «Колос» в особі голови правління [PERSON], [PERSON] і членам його сімї для проживання строком на 10 років на умовах оренди з правом викупу була передана квартира [ADDRESS]. Згідно зі свідоцтвом про смерть серії I-ОЛ №121276 від 04.01.2011 [PERSON] помер 30.12.2010 в с.Володимирівка Знамянського району Кіровоградської області, про що 04.01.2011 Відділом державної реєстрації актів цивільного стану по Знамянському району Знамянського міськрайонного управління юстиції у Кіровоградській області складений відповідний актовий запис №2. 15.03.2011 позивачу після смерті чоловіка [PERSON] надано дозвіл на переоформлення на її імя договору оренди квартири [ADDRESS] з правом викупу, що підтверджується витягом з протоколу №10 від 15.03.2011 засідання правління СВК «Колос». Відповідно до договору оренди з правом викупу від 01.04.2011 за №20, укладеного між позивачем та СВК «Колос» в особі голови правління [PERSON], позивачу і членам її сімї для проживання строком до 01.06.2019 на умовах оренди з правом викупу була надана квартира №8, розташована в будинку №32 по вул.Дзержинського в м.Знамянка Кіровоградської області. Згідно з умовами договору сторони домовилися про те, що загальна вартість квартири складає 28140 грн. та визначили порядок сплати орендної плати. Згідно з рішенням загальних зборів (протокол №1 від 04.08.2011) СВК «Колос» реорганізовано в товариство з додатковою відповідальністю «Колос». Позивачем повністю виплачена вартість взятої в оренду з правом викупу квартири і відповідач не заперечує проти оформлення зазначеної вище квартири на імя позивача, що підтверджено довідками №641 від 26.12.2017 та №185 від 17.05.2018 відповідно. На підставі свідоцтва про право власності №21557049 від 13.05.2014 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №21562445 від 13.05.2014, власником житлового будинку №32 по вул.Дзержинського в м.Знамянка Кіровоградської області є ТДВ «Колос». З довідки характеристики Знамянського МКП «Бюро технічної інвентарізації» №497 від 19.08.2014 вбачається, що 24-х квартирний житловий будинок, розташований за адресою: м.Знамянка Кіровоградської області, вул.Дзержинського,32, зареєстрований за ТДВ «Колос» на підставі свідоцтва про право власності, виданого Державним реєстратором реєстраційної служби Знамянського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області [PERSON] 13.05.2014. Загальна площа будинку 1339,10 кв.м., житлова площа 675,60 кв.м. Будинок складається з шести однокімнатних квартир, тринадцяти двокімнатних квартир, пяти трьохкімнатних квартир. Рішенням одинадцятої сесії Знамянської міської ради №195 від 22.04.2016 затверджене розпорядження міського голови «Про перейменування вулиць та провулків в місті Знамянка» від 18.02.2016 №8, відповідно до якого вулиця Дзержинського перейменована на вулицю [PERSON]. Згідно з технічним паспортом квартира №8 розташована на 3 поверсі 3-х поверхового будинку №32 по вул.Вячеслава Чорновола в м.Знамянка Кіровоградської області, складається з двох житлових кімнат площею 27,20 кв.м., кухні площею 6,90 кв.м., ванної кімнати площею 2,60 кв.м., вбиральні площею 1,20 кв.м., коридору площею 8,20 кв.м., вбудованої комори площею 0,80 кв.м. Квартира обладнана лоджією площею 3,80 кв.м., загальна площа квартири 50,70 кв.м. При зверненні\~позивача до\~нотаріальної контори\~листом від\~24.07.2018\~за №370/01-16\~їй було\~розяснено про неможливість посвідчення договору купівлі-продажу квартири, оскільки на квартиру №8, що розташована в будинку №32 по вул.В'ячеслава Чорновола в м.Знамянка право власності не підтверджене і не зареєстроване за ТДВ «Колос»,\~а сама\~квартира №8\~не виділена\~в окреме\~ізольоване помешкання\~і на\~неї відсутніправовстановлюючі документи. Частина 1 ст.15 ЦК України\~закріплює право кожної особи на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Положення цієї статті базуються на нормах Конституції України, які закріплюють обов'язок держави забезпечувати захист: прав усіх суб'єктів права власності і господарювання (стаття 13), захист прав і свобод людини і громадянина судом (частина перша статті 55). Згідно з ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. За змістом ст.ст.13, 41, 47\~ Конституції України кожному гарантується реалізація права власності і його захист та непорушність. Кожен має право на житло. Відповідно до ч.1 ст.328\~ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно з\~ч.ч.2,\~7\~ст.810-1\~ЦК Україниза договором оренди житла з викупом одна сторона підприємство-орендодавець передає другій стороні - фізичній особі (особі-орендарю) житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк, після закінчення якого або достроково, за умови повної сплати орендних платежів, житло переходить у власність орендаря. Договір оренди житла з викупом є документом, що свідчить про перехід права власності на нерухоме майно від підприємства-орендодавця до особи-орендаря з відкладальними обставинами, визначеними законом. Відповідно до ч.1 ст.355\~ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Зі змісту статті 364\~ЦК України випливає,\~що співвласник\~має право\~на виділ\~у натурі\~частки із\~майна,\~що є\~у спільній\~частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Стаття 392\~ЦК України надає власнику майна право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Положенням ч.4 ст.206 ЦПК України визначено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до п.24 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» від 12.06.2009 №2 у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланнями на визнання позову сторонами без зясування і дослідження інших обставин справи. З огляду на викладене та враховуючи визнання відповідачем предявленого позову, яке не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, аналізуючи зібрані у справі докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги про виділ в натурі квартири [ADDRESS] та визнання на неї права власності за позивачем є такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved