Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-24 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житлову будівлю та присадибну земельну ділянку, яку потім уточнила вимогою про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, посилаючись на те, що 15 березня 2012 року відповідач продала, а вона купила будинок № 13 по вул. Баєва у с. Калініно, Волноваського району, Донецької області, та присадибну земельну ділянку за вказаною адресою, що належали відповідачу на праві власності. Гроші за придбаний будинок та земельну ділянку були передані відповідачу, яка передала їй ключі від будинку, технічну документацію, вона вселилася в будинок, зробила ремонт, сплачує усі витрати по утриманню та комунальні послуги. В звязку з відсутністю у відповідача правовстановлюючих документів, домовилися, що нотаріально посвідчать договір купівлі-продажу пізніше, після оформлення відповідних документів. Відповідач оформила та передала їй правовстановлюючі документи, однак від нотаріального посвідчення договору ухиляється, в звязку з чим вимушена звернутися до суду. В судове засідання позивач не зявилася, своєю письмовою заявою просить розглянути справу без неї, на задоволенні позову наполягає. Відповідач в судове засідання не зявилися, своєю письмовою заявою просить розглянути справу за її відсутності, позов визнала, тому суд вважає можливим розгляд справи у відсутності сторін. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Згідно статті 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. На підставі статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до статті 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. На підставі статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. З свідоцтва про право на спадщину за законом від 24 квітня 1996 року, посвідченого Волноваською державною нотаріальною конторою, копія якого є наявною у справі вбачається, що до відповідача [PERSON] перейшло право на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами № 13, по вулиці Баєва, у селі Калініно, Волноваського району, Донецької області, в порядку спадкування за законом після смерті її чоловіка [PERSON], який помер 19.10.1995 року. Свідоцтво зареєстровано в БТІ Волноваського району 24.04.1996 року, реєстровий номер 347. Згідно до інформаційної довідки КП «Волноваське БТІ» від 09.02.2016 року, що також є наявною у справі вбачається, що житловий будинок № 13 по вулиці Баєва, у с. Калініно, Волноваського району, зареєстрований на праві власності за [PERSON], на підставі свідоцтва на право власності на спадщину по закону, виданого Волноваською державною нотаріальною конторою 24.04.1996 року, реєстровий номер 721, його житлова площа 37,10 кв.м., загальна площа 78,80 кв.м., вартість 50\~526 гривень. На підставі рішення Калінінської сільської ради Волноваського району, Донецької області № 23 від 22.11.1995 року [PERSON] було передано безкоштовно у приватну власність земельну ділянку під будівництво житлового будинку і господарських споруд - 0.25 га та особистого підсобного господарства 0.04 га., що дає підстави визнати, що земельну ділянку відповідачка отримала відповідно до вимого закону, копія якого є наявною у справі. Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю, серія ДН №178, виданого 17 червня 1997 року Калінінською сільською радою Волноваського району, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 178, копія якого є наявною у справі, відповідачці по справі належить на праві приватної власності присадибна земельна ділянка загальною площею 0,2980 га, з яких 0,250 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, 0,048 га для ведення особистого підсобного господарства, копія якого є наявною у справі, що дає суду право визнати, що державний акт отримано у відповідності з вимогами чинного законодавства. Із договору про наміри від 15 березня 2012 року копія якого є наявною у справі вбачається, що відповідач [PERSON] продала, а позивач [PERSON] купила належні відповідачу житловий будинок та присадибну земельну ділянку за адресою вулиця Баєва б. № 13, у селі Калініне, Волноваського району, Донецької області. Покупець заплатив продавцю повну вартість майна, продавець передав покупцю усі документи на майно та ключі від будинку. Оцінюючі наведені позивачем у відповідності зі ст. 57 ЦПК України докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що між сторонами відбувся договір купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки, позивач та відповідач домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, сторони виконали усі умови договору, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, тому при таких обставинах суд вважає, що позовні вимоги щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки біля будинку № 130 по вулиці Баєва, у с. Калініне, Волноваського району, Донецької області, та визнання за позивачем права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельну ділянку підлягають задоволенню. На підставі ст.ст. 11, 220, 328, 638, 655, 657 ЦК України,

Outcome: approved