Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-08 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до [PERSON] , уточнивши який ( а.с. 52-53) просить збільшити розмір її частки в спільній частковій власності в житловому будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] , змінивши з 1/2 частки на 21/25 часток; виділити їй зі спільної часткової власності 21/25 часток в натурі. Позов обґрунтовано тим, що згідно свідоцтва про право на спадщину їй належить на праві власності 1/2 частина житлового будинку № [NUMBER] з відповідною частиною надвірних споруд [ADDRESS] . Зазначає, що нею була здійснена прибудова до будинку а4-1, та надвірні споруди: гараж Д1 -1, сарай Д-1, які вже не є самочинними, про що свідчить, заява відповідача, відповідне повідомлення про початок будівельних робіт, витяг з рішення Новозаводської районної у м. Чернігові рада від 12.12.2011 за № 285, та технічний паспорт, де є відповідна відмітка від 13.11.2018. Згідно висновку про розрахунок часток житлового будинку за адресою: [ADDRESS] їй належить 21/25 частин житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: [ADDRESS] яка складається з: коридору 2-1 площею 7.1 кв.м.. санвузлу 2-2 площею 3.3 кв.м. кухні 2-3 площею 8.7 кв.м, коридору 2-4 площею 5.9 кв.м. підсобне приміщення 2-5 площею 3.5 кв.м. кімната 2-6 площею 24.8 кв.м., кімната 2-7 площею 16.9 кв.м., кімната 2-8 площею 14.2 кв.м., веранда 2-9 площею 6.9 кв.м., сходи 3-1 площею 3.6 кв.м., кухня 3-2 площею 7.1 кв.м., санвузол 3-3 площею 2.0 кв.м, веранда І площею 3.5 кв.м., коридор 3-4 площею 6.7 кв.м, кімната 3-5 площею 20.9 кв.м., кімната 3-6 площею 10.1 кв.м, кімната 3-7 площею 11.5 кв.м. кімната 3-8 площею 12.2 кв.м, санвузол 3-9 площею 1.9 кв.м. загальною площею 170,8 кв.м, господарські будівлі та споруди: убиральня літ. Г-1 сарай літ. Д-1, гараж Д1 -1, погріб д. Вартість 21/25 часток становить 758888,00 грн. Інші 4/25 частин житловою будинку з господарськими будівлями та спорудами належить відповідачу, та складається з: кухні 1-1 площею 7.9 кв.м. кімнати, 1-2 площею 15,9кв.м, тамбуру 1-1 площею 2.5кв.м. коридору 1-ІІ площею 3.6кв.м. комори 1 -ІІІ, площею 4.5кв.м. загальною площею 34,4 кв.м, господарські будівлі та споруди: сарай літ. 6-1. погріб 61. Вартість 4/25 часток становить 1430900,00 грн. Нею за власний рахунок здійснено збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, що 18.06.2019 зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що свідчить витяг з держреєстру речових прав. Посилаючись ст. ст.357, 358, 367, 392, 1216, 1218, 1225 ЦК України просить збільшити розмір її частки в спільній частковій власності в житловому будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] , змінивши з 1/2 частки на 21/25 часток; виділити їй зі спільної часткової власності 21/25 часток в натурі, відповідно до Висновку про розрахунок часток житлового будинку № 55 /19 від 29.03.2019. Ухвалою судді від 08.05.2019 відкрито провадження в порядку загального позовного провадження. Ухвалою суду від 08.08.2019 закрито підготовче судове засідання, справу призначено до судового розгляду. Через канцелярію суду позивач надала заяву про проведення судового розгляду без її участі. Проти заочного розгляду не заперечує. Відповідач в судове засідання не з`явився, про день та час слухання справи повідомлений належним чином за зареєстрованим місцем проживання. У відповідності до ст. 178 ЦПК України відповідач до суду та учасникам справи відзив не надіслав. В порядку ч.1 ст. 281 ЦПК України ухвалено провести заочний розгляд справи з винесенням заочного рішення. У відповідності до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали суд дійшов такого висновку. Судом встановлено, що згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27.06.2000 за реєстровим № 3-2310, з реєстраційним написом за реєстровим номером № 3034 від 12.07.2000, [PERSON] на праві приватної власності належить 1/2 частина житлового будинку № [ADDRESS] . Будинок дерев`яний, обкладений цеглою, в цілому має 71.5 кв.м. житлової площі, означений в плані літерою «А-1» та такі надвірні споруди: дерев`яні сараї «Б,», «б», цегляний льох «б1», дерев`яна вбиральня «Г», дерев`яна та металева огорожа «№1-4», розташовані на земельній ділянці площею 1058,0 кв.м. ( а.с. 7). Іншим співвласником житлового будинку [ADDRESS] є відповідач по справі - [PERSON] , якому належить 1/2 частина вказаного будинку відповідно до Договору купівлі-продажу віл 23.02.2001. Будинок дерев`яний, обкладений цеглою, в цілому має 71.5 кв.м. житлової площі, означений в плані літерою «А-1», з надвірних будівель є: сараї «б» дерев`яний, цегляний льох «б1», вбиральня «Г» дерев`яна, огорожа дерев`яна «№1-4», які розташовані на земельній ділянці Чернігівської міської Ради, площею 967 кв. м ( а.с. 61 інвентаризаційної справи № 775). Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ№999376 від 23.10.2009, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0537 га у межах згідно з планом, кадастровий номер 7410100000:01:023:5359, розташованої за адресою: [ADDRESS] ( а.с. 8). Відповідно до частини першої статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частинами третьою, четвертою статті 357 ЦК України передбачено, що співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна. Співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності. У пункті 12 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» роз`яснено, що при розгляді спорів між учасниками спільної часткової власності на жилий будинок про зміну часток суди повинні враховувати, що такі вимоги можуть бути задоволені, якщо учасник спільної власності збільшить у ньому за свій рахунок корисну площу будинку (жилих і підсобних його приміщень) шляхом прибудови, надбудови або перебудови, проведеної з дозволу виконкому місцевої Ради і за згодою решти учасників спільної власності. Спорудження господарських будівель (сараїв, гаражів тощо) не є підставою для збільшення встановленого раніше розміру частки в праві власності на будинок. Відповідно до витягу із рішення виконавчого комітету Новозаводської районної у м. Чернігові ради № 285 від 12.12.2011, [PERSON] дозволено будівництво прибудови до власної частини будинку розміром 2,65х9,40 м з надбудовою другого поверху над існуючою частиною будинку та новою прибудовою з реконструкцією існуючої частини будинку по [ADDRESS] ( а.с. 12). На підтвердження згоди іншого співвласника спірного будинку- позивачем було надано заяви від [PERSON] адресовані начальнику управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради та голові Новозаводської районної у м. Чернігові ради, відповідно до яких він не заперечує проти дозволу на прибудову до частини будинку, що належить [PERSON] розміром 2,65х9,40 м з надбудовою другого поверху над існуючою частиною будинку та новою прибудовою з реконструкцією існуючої частини будинку по [ADDRESS] ( а.с. 10,11). Позивачем було подано до начальника інспекції державного архітектурного будівельного контролю у Чернігівській області повідомлення від 27.04.2012 про початок виконання будівельних робіт/ щодо Робочого проекту № 48-12-11 «Будівництво прибудови до власної частини будинку розміром 2,65х9,40 м з надбудовою другого поверху над існуючою частиною будинку та новою прибудовою з реконструкцією існуючої частини будинку», розроблений ПП «ПАФ Екотон», реконструкція житлового будинку загальною площею 173,87 м кв. по [ADDRESS] ( а.с. 18). Як вбачається з технічного паспорту на житловий будинок [ADDRESS] від 20.09.2018, внаслідок прибудови до частини будинку, що належить [PERSON] та надбудови другого поверху над існуючою частиною будинку, загальна площа будинку збільшилась з 71,5 кв. м до 205, 2 кв. м, зокрема загальна житлова площа квартири № 2 - 91, кв. м, всього по квартирі № 3, в тому числі по 2-му поверху - 76,0 кв. м; квартира № 1 , яка належить відповідачу становить - 34, 4 кв. м ( а.с. 13-16). Згідно Висновку про розрахунок часток житлового будинку № 55/ 19 від 29.03.2019, частина житлового будинку за адресою: [ADDRESS] яка складається з: коридору 2-1 площею 7.1 кв.м., санвузлу 2-2 площею 3.3 кв.м., кухні 2-3 площею 8.7 кв.м, коридору 2-4 площею 5.9 кв.м., підсобне приміщення 2-5 площею 3.5 кв.м., кімната 2-6 площею 24.8 кв.м., кімната 2-7 площею 16.9 кв.м., кімната 2-8 площею 14.2 кв.м., веранда 2-9 площею 6.9 кв.м., сходи 3-1 площею 3.6 кв.м., кухня 3-2 площею 7.1 кв.м., санвузол 3-3 площею 2.0 кв.м, веранда І площею 3.5 кв.м., коридор 3-4 площею 6.7 кв.м, кімната 3-5 площею 20.9 кв.м., кімната 3-6 площею 10.1 кв.м, кімната 3-7 площею 11.5 кв.м., кімната 3-8 площею 12.2 кв.м, санвузол 3-9 площею 1.9 кв. м, загальною площею 170,8 кв.м, а також господарські будівлі та споруди: убиральня літ. Г-1, сарай літ. Д-1, гараж Д1 -1, погріб д., що становить 21/25 частки в користуванні [PERSON] , вартість - 758888,00 грн.; частина будинку, яка складається з: кухні 1-1 площею 7,9 кв.м., кімнати, 1-2 площею 15,9кв.м, тамбуру 1-І площею 2,5кв.м. коридору 1-ІІ площею 3.6 кв.м., комори 1 -ІІІ площею 4,5 кв. м, загальною площею 34,4 кв.м, господарські будівлі та споруди: сарай літ. б-1, погріб б1 складає 4/25 частини в житловому будинку з господарськими будівлями [ADDRESS] ( а.с. 5). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 11.06.2019 за [PERSON] було зареєстровано 1/2 частини житлового будинку в [ADDRESS] , загальною площею 205,2 кв. м, житлова площа 126,5 кв. м, житловий будинок літ. «А-1», з надвірними будівлями та спорудами: погріб під частиною будівлі літ. Б1, сарай літ б-1, убиральня літ Г-1, сарай літ. Д-1, гараж літ. Д1-1, погріб під частиною будівлі літ д ( а.с. 54). Враховуючи, що позивачем за власний рахунок збільшено корисну площу будинку шляхом прибудови, надбудови та реконструкції будинку в [ADDRESS] , вказане будівництво було проведено з дозволу виконавчого комітету Новозаводської районної у м. Чернігові ради № 285 від 12.12.2011 та за згодою іншого учасника спільної власності - [PERSON] , а також беручи до уваги, що право власності на житловий будинок, загальною площею 205,2 кв. м, житлова площа 126,5 кв. м, тобто після здійснення поліпшення позивачем спільного майна, внаслідок чого і була збільшена його житлова площа, зареєстровано за [PERSON] в розмірі 1/2 частки, суд дійшов висновку, що відповідно до приписів ч. 3 ст. 357 ЦК України, вимоги позивача про зміну розміру часток співвласників домоволодіння за адресою [ADDRESS] , підлягають задоволенню, шляхом встановивлення частин у спільній сумісній власності у таких розмірах: за [PERSON] - 21/25 частки, за [PERSON] - 4/25 частки. Відповідно до ч.1 та 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділу натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення (ч. 2 ст. 183 ЦК України). Річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення, є подільною (ч. 1 ст. 183). Виходячи з аналізу змісту наведених норм слід дійти висновку, що виділ часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок (висновки Верховного Суду України, викладені у постанові № 6-12цс13 від 03 квітня 2013 року). Таким чином, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог [PERSON] в частині виділу в натурі 21/25 частки будинку [ADDRESS] . Відповідно до ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Таким чином, в задоволенні позову в частині припинення права спільної часткової власності, суд вважає за необхідне відмовити, оскільки припинення права спільної часткової власності на майно, яке виділено в натурі відбувається в силу Закону.

Outcome: partial