Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-04 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом, в якому з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог зазначає, що її батько [PERSON] був співвласником житлового будинку по [ADDRESS] . За рішенням виконкому Скадовської міської ради №29 від 25.02.1998 та на підставі заяв співвласників вказаного будинку було вирішено, що замість сараю [PERSON] побудує на земельній ділянці окремий житловий будинок. У зв`язку з цим він відмовиться від своєї частки на спадщину у даному будинку і йому у власність виділяється земельна ділянка площею 349,6 кв.м. та проїзд загального користування для проходу на вказану земельну ділянку. Батьком було розроблено індивідуальний проект житлового будинку та за рішенням виконкому Скадовської міської ради №253 від 24.11.1999 отримав дозвіл на знесення сараю та побудову житлового будинку. 20.11.2013 рішенням виконкому Скадовської міської ради знову було погоджено виділення батькові земельної ділянки під житловим будинком по [ADDRESS] , орієнтовною площею 349,6 кв.м. 29.11.2013 рішенням виконкому Скадовської міської ради надано згоду на розробку землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для обслуговування житлового будинку та господарських будівель у [ADDRESS] , орієнтовною площею 349,6 кв.м. Інші спадкоємці реалізували вказані рішення і домовленості та своє право власності на майно, отримали у власність земельні ділянки під ним. Батько захворів, та [INFO] [PERSON] помер. 21.01.2016 батько у приватного нотаріуса Куліш Л. Г. оформив заповіт, за яким частину житлового будинку по [ADDRESS] , заповів [PERSON] , брату позивачки, а все інше майно позивачці. Оскільки батько отримав право забудовника на житловий будинок по [ADDRESS] , то позивачка успадкувала це право, але нотаріус\~ відмовила в оформленні спадкових прав, оскільки батьком не було зареєстровано право на житловий будинок. Просить визнати за нею, [PERSON] , право забудовника житлового\~ будинку з господарськими спорудами на земельній ділянці орієнтовною площею 350 кв.м. по [ADDRESS] в порядку спадкування за заповітом від 21.01.2016, посвідченим приватним нотаріусом Скадовського районного нотаріального округу Херсонської області Куліш Л. Г., зареєстрованим в реєстрі за №41, після смерті батька [PERSON] , померлого [INFO] . В судовому засіданні позивач [PERSON] підтвердила викладені в позові обставини, уточнену позовну вимогу підтримала, просила задовольнити. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позов визнав, не заперечував проти його задоволення. Представник Скадовської міської ради за довіреністю Шафрановський О. В. в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позову. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, причини неявки суду не повідомили, відзив на позов не надали, про час і місце судового розгляду повідомлялися у встановленому законом порядку. Вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. З витягу з рішення Скадовської міської ради\~ від 25.02.1998 №29 «Про закріплення земельних ділянок по фактичному користуванню» вбачається, що за домоволодінням по [ADDRESS] закріплено земельні ділянки по фактичному користуванню згідно належної частки з документів про спадщину [PERSON] площею 293,08 кв.м., [PERSON] площею 173,8 кв.м., [PERSON] площею 349,6 кв.м. за їх згодою (а.с.11). З витягу з рішення виконавчого комітету Скадовської міської ради від 24.11.1999 №253 вбачається, що [PERSON] ( [ADDRESS] ) дозволено знести сарай та побудувати жилий будинок на земельній ділянці загального користування за згодою співвласників за індивідуальним проектом, погодженим архітектором міста, на 8 кімнат, жилою площею 133,5 кв.м., корисною площею 202,4 кв.м., та побудувати блоковану госпбудівлю розміром 3,0х,0 м (літня кухня, сарай) за типовим проектом (а.с.12). Рішенням виконавчого комітету Скадовської міської ради від 20.11.2013 №184 надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для обслуговування житлового будинку та господарських будівель у м. Скадовську згідно фактичного користування та даних Скадовського БТІ, зокрема, [PERSON] по [ADDRESS] , орієнтовною площею 349,6 кв.м. (а.с.15). Рішенням Скадовської міської ради від 29.11.2013 №625 надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для обслуговування житлового будинку та господарських будівель у м. Скадовську згідно фактичного користування та даних Скадовського БТІ [PERSON] по [ADDRESS] , орієнтовною площею 349,6 кв.м. (а.с.16). Таким чином, будівництво житлового будинку по [ADDRESS] було розпочато відповідно до затвердженого проекту та дозволу виконавчого комітету Скадовської міської ради на підставі чинного на той час законодавства. Відповідно до свідоцтв про право власності на нерухоме майно та витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності [PERSON] на праві власності належить житловий будинок по [ADDRESS] загальною площею 51 кв.м. (а.с.19, 20), [PERSON] житловий будинок по [ADDRESS] , загальною площею 26,5 кв.м. (а.с.21, 22). 21.01.2016 [PERSON] належну йому частину житлового будинку по [ADDRESS] заповів [PERSON] , [INFO] , а все інше належне йому майно, де б воно не знаходилося та з чого б воно не складалося, все те, що буде йому належати на день його смерті, на що він за законом матиме право, заповів [PERSON] , [INFO] , про що було посвідчено відповідний заповіт (а.с.10). [INFO] [PERSON] помер (а.с.8). Приватний нотаріус Скадовського районного нотаріального округу Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) Куліш Л. Г. повідомила [PERSON] , що свідоцтво про право на спадщину за заповітом, посвідченим 21.01.2016 за реєстровим №41 на недобудований житловий будинок, розташований у [ADDRESS] , який залишився після смерті [INFO] [PERSON] , видано бути не може, оскільки згідно з ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене майно (житловий будинок) виникає з моменту завершення будівництва, прийняття його в експлуатацію та з моменту державної реєстрації права власності, а такий документ на зазначений будинок не було надано (а.с.23). Як роз`яснив пленум Верховного Суду України в постанові №7 від 04.10.1991\~ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» право власності на жилий будинок, збудований громадянином на відведеній йому в установленому порядку земельній ділянці і прийнятий в експлуатацію, виникає з часу його реєстрації у виконкомі місцевої ради. Відповідно частин другої та третьої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає із моменту завершення будівництва. Якщо договором чи законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає із моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту реєстрації. До завершення будівництва особа вважається власником матеріалів, обладнання, які були використані у процесі цього будівництва. Відповідно до частини другої статті 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень», якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку. Отже, новостворене нерухоме майно набуває юридичного статусу житлового будинку після прийняття його до експлуатації і з моменту державної реєстрації права власності на нього. Відповідно до положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (чинний з 12.03.2011) суб`єктами містобудування є органи виконавчої влади, Верховна Рада Автономної Республіки Крим, Рада Міністрів Автономної Республіки Крим, органи місцевого самоврядування, фізичні та юридичні особи. Щодо осіб, які здійснюють будівництво, у цьому законі застосовано термін «Замовник». Замовник це фізична або юридична особа, яка має намір щодо забудови території (однієї чи декількох земельних ділянок) і подала в установленому законодавством порядку відповідну заяву. Разом з тим, законодавство не зобов`язує подавати заяву про намір осіб, які вже розпочали будівництво до набрання чинності Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», в порядку, передбаченому законодавством, діючим на час початку будівництва. При цьому, згідно з пунктом 4 Прикінцевих Положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» проекти забудови територій, розподілу територій, містобудівні обґрунтування з відповідними умовами та обмеженнями забудови земельних ділянок, будівельні паспорти, документи на введення об`єктів в експлуатацію та їх сертифікацію, розроблені та/або оформлені до набрання чинності цим Законом, можуть бути затверджені та використані після набрання чинності цим Законом. Згідно із правовим висновком Верховного суду України від 07.09.2016 у справі\~ №6-47цс16, який є обов`язковим для судів, новостворене нерухоме майно набуває юридичного статусу житлового будинку після прийняття його до експлуатації і з моменту державної реєстрації права власності на нього. Однак до цього, не будучи житловим будинком з юридичного погляду, об`єкт незавершеного будівництва є сукупністю будівельних матеріалів, тобто речей як предметів матеріального світу, щодо яких можуть виникати цивільні права та обов`язки. Крім цього, статтями 317, 319 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Цими правами власник розпоряджається на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Згідно з положеннями статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до статті 1218 ЦК України до складу спадщини входять всі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Пленум Верховного Суду України в постанові №7 від 30.05.2008 «Про судову практику у справах про спадкування» роз`яснив, що якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки забудовника входять до складу спадщини. Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. З урахуванням викладених позивачем обставин та досліджених у судовому засіданні письмових доказів, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги та визнати за позивачем права забудовника.

Outcome: approved