Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-22 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до [PERSON], про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, який знаходиться за адресою [ADDRESS], від 7 квітня 1999 року, який зареєстрований Товарною біржою «Нерухомість» в журналі реєстраційних біржових угод за реєстраційним номером 52, який був укладений між [PERSON], та [PERSON], яка померла [INFO]. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що 07 квітня 1999 року між нею та [PERSON] на товарній біржі «Нерухомість» у м. Дебальцеве був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою [ADDRESS]. Відбулося повне виконання договору, а саме продавець отримав грощі в повному обсязі до підписання договору, звільнив будинок від майна, оплатив комунальні послуги, виписав всіх проживаючих. Право власності на будинок зареєстроване за нею Єнакіївським бюро технічної інвентаризації 29 квітня 1999 року. В даний час вона не може розпорядитися будинком, оскільки договір не був посвідчений нотаріально. Від дочки продавця вона дізналася, що [PERSON] померла [INFO]. Позивач, належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи до суду не з'явився, надавши заяву про розгляд справи її відсутністю. Позов підтримала в повному обсязі (а.с.16). Відповідач, належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, до суду не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги визнав в повному обсязі ( а.с.15). Суд, дослідивши матеріали справи, встановив слідуючі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ст. ст. 5 ЦК України (2003 р.): акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ним чинності, акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом'якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. Відповідно до ст. 224 ЦК України (1961 р.): за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 225 ЦК України (1961 р.) передбачено, що право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові. Форма договору купівлі-продажу жилого будинку, передбачена ст. 227 ЦК України (1961 р.), відповідно до вимог якої, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Стаття 47 ЦК України (1961 р.) передбачає, що нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. За вимогами ст. 9 ЖК України, громадяни мають право на придбання квартир (будинків) на біржових торгах. В судовому засіданні встановлено, що 07 квітня 1999 року позивач уклала з [PERSON] договір купівлі-продажу будинку, що розташований в [ADDRESS]. Будинок належав [PERSON] на підставі дубліката договору забудови від 17.03.1999 року. Зазначений будинок був проданий за 1965 грн. Сторонам були роз'яснені вимоги законодавства, договір має підписи обох сторін по договору. На підставі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», договір зареєстрований Дебальцівською товарною біржою «Нерухомість», про що зроблений запис у журналі реєстрації біржових угод. Реєстраційний № 52 від 07 квітня 1999 року. Договір має підпис виконавчого директора біржи та відповідну печатку (а.с.7). Право власності на будинок зареєстровано за позивачем 29.04.1999 р. (а.с.8-11). [INFO] [PERSON] померла (а.с.17-20). Спадкова справа після її смерті в Дебальцівській держнотконторі відсутня (а.с.30-31). Дочка померлої [PERSON] позов визнала (а.с.32-33). За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] підлягає задоволенню, оскільки був укладений в письмовій формі, сторони домовилися стосовно всіх істотних умов договору, повністю їх виконали, покупець передав продавцю гроші, а продавець квартиру, яка була предметом договору. Договір був укладений на товарній біржі, відповідно до умов Закону України «Про товарну біржу», за зареєстрований в БТІ. Ухилення продавця від подальшого нотаріального оформлення договору є підставою для суду за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати цю угоду дійсною. На підставі ст. 5 ЦК України (2003 р.) ст.ст. 47, 224, 225, 227 ЦК України (1961 р.), ст. 9 ЖК України, Закону України «Про товарну біржу», та,

Outcome: approved