Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-26 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про поділ майна в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою. Свої вимоги мотивує тим, що їй та відповідачу на праві спільної часткової власності належить житловий будинок з прибудовою по вул. Лісова, 75 у м. Приморську. Вона володіє ? часткою домоволодіння згідно з рішенням Приморського районного суду від 22.10.2010 року, її право зареєстроване в реєстрі прав власності. У даному будинку вона проживає разом з неповнолітнім сином, відповідач проживає окремо. Згідно з технічним паспортом на будинок від 18.01.2012 року домоволодіння складається з двоповерхового житлового будинку «А», прибудови «а», сараю «Д», вбиральні «В», вигрібної ями «Г» та водопроводу «Б». Фактично вона з сином живе на першому поверсі, хоча утримує за свій рахунок весь будинок, здійснює всі обовязкові платежі за будинок та земельну ділянку. Співвласник і відповідач участі у витратах не бере. Житловий будинок з надвірними будівлями розташований на земельній ділянці, виділеній для будівництва та його обслуговування по вул. Лісовій,75 рішенням сесії [PERSON] міської ради від 06.03.2003 року в розмірі 1000 м2. Вона має право користуватися ? частиною земельної ділянки згідно з її часткою у праві власності на будинок. Укласти з відповідачем договір про поділ спільного майна не можливо. Також вони не можуть дійти згоди про поділ будинку, про порядок володіння та користування будинком та земельною ділянкою. Проживання з відповідачем в спільних приміщеннях теж неможливо. Тому вона бажає самостійно здійснювати своє право власності на належну їй частку домоволодіння. Просила: 1) поділити житловий будинок по вул. Лісовій, 75 в м. Приморську між нею та відповідачем, виділивши їй в рахунок 1/2 частки в натурі частину житлового будинку під літерою «А» та відповідні господарські будівлі та споруди; 2) право спільної часткової власності на виділене майно припинити; 3) визначити порядок користування земельною ділянкою по вул. Лісова, 75 в м. Приморську Запорізької області між нею та відповідачем з врахуванням її частки у праві власності на будинок; судові витрати покласти на відповідача (а.с.2-4). Позивач неодноразово подавала до суду заяви про уточнення позовних вимог, остаточно вона 26.04.2016 року подала заяву, в якій позовні вимоги за справою про поділ майна в натурі виклала у новій редакції, просила: 1) виділити їй в натурі у власність згідно з варіантом №2 висновку будівельно-технічної експертизи від 30.11.2015 року № 200/189/39 в рахунок 1/2 ідеальної частки (реальна частка - 0,472 або 59/125) частину житлового будинку літ. «А», яка складається на першому поверсі: з вітальні №1-1 площею 17,7 кв. м, котельні №2 площею 1,2 кв. м, санвузлу №3, площею 4,9 кв. м, кухні №4, площею 11,5 кв. м, кімнати №5, площею 15,6 кв. м, загальною площею 50,9 кв. м, частину тамбуру літ. «а», площею 7,0 кв. м, ганок до літ. «а» (показано на схемі додатку №3), 1/2 частину вигрібної ями літ «Г», 1/2 частину водопроводу, що розташовані на земельній ділянці загальною площею 500,0 кв. м, зі входом по вулиці Лісова №75 міста Приморська Запорізької області.»; 2) залишити [PERSON] у власності в рахунок1/2 частки (реальна частка-0,528 або 66/125) частину житлового будинку літ «А», яка складається на першому поверсі з: коридору № 2-1 площею 2,2. кв. м, на другому поверсі: з сходової клітини №6 площею 2,5 кв. м, кімнати №7, площею 12,3 кв. м, кімнати № 8 площею 12,8 кв. м, кімнати №9, площею 14,0 кв. м, кімнати №10, площею 13,2 кв. м, коридору №11, площею 1,0 кв. м, загальною площею 58, 0 кв. м, частину тамбуру літ. «а», площею 7,2 кв. м, ганок до літ «А», 1\\2 частину вигрібної ями, літ. «Г», 1/2 частина водопроводу, що розташовані на земельній ділянці площею 500,0 кв. м, зі входом по вул. Лісова № 75 м. Приморськ Запорізької області; 3) стягнути з відповідача [PERSON] на її користь 2,8% від загальної вартості будинку, а саме суму 5800 грн. у вигляді компенсації за перевищення ? ідеальної частки; 4) зобов`язати її провести роботи згідно висновку судової експертизи по варіанту № 2 а саме: влаштування простінка за лінією розподілу, що поділяє приміщення №1 на окремі приміщення №1-1 та №2-1 та влаштування простінка за лінією розподілу, що поділяє приміщення тамбуру літ «а» на окремі приміщення № 1-І та № 2-І; 5) зобов`язати [PERSON] провести роботи згідно висновку судової експертизи по варіанту №2 а саме: влаштувати в частині кімнати №8 кухні-ніші без відокремлення або перепланування та переобладнання кімнати №8, площею 12,8 кв. м у відокремлену кухню, площею не менше 7,0 кв. м та відокремлений санвузол, площею не менше 3,8 кв. м, з підключенням до існуючих мереж водопостачання і каналізації першого поверху; влаштування дверного прорізу з приміщення №2-І тамбуру назовні; влаштування приступку і дверного прорізу з приміщення №2-І тамбуру літ. «а» у коридор №2-1 першого поверху житлового будинку; 6) стягнути на її користь половину сплачених судових витрат: судовий збір та витрати на проведення експертизи (а.с.133). Відповідач [PERSON], повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, у судове засідання не зявився, для участі у справі направив свого представника. У судовому засіданні позивачка [PERSON] підтримала уточнені 26.04.2016 року позовні вимоги, просила їх задовольнити у повному обсязі. Представник позивача [PERSON] дала пояснення, аналогічні, викладеним у позові, додатково пояснила, що раніше предявлені вимоги про визначення порядку користування земельною ділянкою позивач не підтримує. 26.04.2016 року позивач подала заяву про уточнення позовних вимог, в якій свої позовні вимоги виклала у остаточній новій редакції. Просить позовні вимоги позивача, викладені в заяві від 26.04.2016 року, задовольнити у повному обсязі, поділити будинок в натурі згідно із висновком будівельно-технічної експертизи за другим варіантом поділу, наведеним в висновку експерта; зобовязати позивача з відповідачем провести будівельні роботи по влаштування у будинку окремих квартир №1 та №2; стягнути з відповідача у вигляді компенсації за перевищення виділеної йому долі ? ідеальної частки у сумі 5800 грн., стягнути з нього судовий збір та понесені позивачем витрати на проведення експертизи. Представник відповідача [PERSON] пояснив, що відповідач згоден на поділ будинку в натурі у порядку, визначеному у другому варіанті висновку будівельно-земельно-технічної, оціночно-будівельної експертизи, на виділення йому другого поверху будинку. 26.04.2016 року він подав до суду письмову заяву, в якій вказав, що, діючи в інтересах [PERSON], з уточненими позовними вимогами [PERSON] до [PERSON] згоден. При постановленні рішення по справі просить суд зобовязати [PERSON] провести роботи згідно із висновками експертизи за варіантом №2, а саме:1) влаштування в частині кімнати №8 кухні-ніші без перепланування та переобладнання кімнати №8 площею 12,8 кв.м у відокремлену кухню площею не менше 7,0 кв.м та відокремлений санвузол площею не менше 3,8 кв.м, з підключенням до існуючих мереж водопостачання і каналізації першого поверху; 2) влаштування дверного прорізу з приміщення №2-1 тамбуру назовні; 3) влаштування приступку і дверного прорізу з приміщення №2-1 тамбуру літ.а у коридор №2-1 першого поверху житлового будинку; судове засідання 27.04.2016 року провести у його відсутність у звязку з неможливістю явки (а.с.134). Вислухавши позивача, його представника, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, матеріали справи, судом фактично встановлено, що рішенням №21 шостої сесії двадцять четвертого скликання [PERSON] міської ради Запорізької області від 06.03.2003 року [PERSON] надано дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки площею 1000 кв.м для будівництва та обслуговування житлового будинку в м.Приморську по вул. Лісовій, 75 із земель [PERSON] міської ради (землі громадської та житлової забудови) (а.с.15). Згідно із свідоцтвом про розірвання шлюбу шлюб між [PERSON] та [PERSON] розірвано, актовий запис №10 від 01.02.2008 року (а.с.16). Рішенням Приморського районного суду Запорізької області від 22.01.2010 року поділено майно, що є спільною сумісною власністю подружжя, а саме житловий будинок, розташований за адресою: м.Приморськ, вул.Лісова, 75 Запорізької області, визнавши право власності на житловий будинок та прибудови за [PERSON] в 1/2 частині та за [PERSON] в 1/2 частині цього нерухомого майна (а.с.13). Згідно з витягом про державну реєстрацію прав Приморського КП БТІ від 23.01.2012 року №32937383 1/2 частки будинку, розташованого за адресою: Запорізька область, Приморський район, м.Приморськ, вул. Лісова, буд.75, належить на праві спільної часткової власності [PERSON] (а.с.14). У технічному паспорті на житловий будинок №75 по вул.Лісова в м.Приморську власниками вказані: [PERSON] - розмір частки 1/2 та [PERSON] - розмір частки 1/2. Домоволодіння складається з житлового будинку «Аа», водопроводу «Б», вигрібної ями «Г», убиральні «В», сараю «Д». Житловий будинок, визначений літерою «Аа» є двоповерховим. Згідно з планом будинку та експлікації, які є невідємними частинами технічного паспорту, перший поверх складається з: І тамбур площею 14,2 кв. м, №1-вітальня площею 19,9 кв.м, №2-котел площею 1,2 кв.м, №3 санвузол площею 4,9 кв.м, №4 кухня площею 11,5 кв.м, №5 житлова 15,5 кв.м, № 6-сходи площею 2,5 кв.м; другий поверх складається з: №7 житлова площею 12, 3 кв.м, №8 житлова площею 12,8 кв.м, №9 житлова площею 14 кв.м., №10 житлова площею 13,2 кв.м, №11 - коридор площею 1 кв.м (а.с.5-12). Свідоцтвом про зміну імені підтверджується зміна прізвища [PERSON] на [PERSON], актовий запис №09 від 24.06.2014 року (а.с.17), яка у свідоцтві про народження вказана як [PERSON] (а.с.18). Згідно з відміткою у паспорті вона зареєстрована за адресою: [INFO] (а.с.20). За клопотанням позивачки призначена судова будівельно-технічна експертиза (а.с.35-36). Згідно з висновком будівельно-земельно-технічної, оціночнобудівельної судової експертизи №200/189/39 від 30.11.2015 року (а.с.40-55) грошова ринкова (дійсна) вартість 1/2 частини домоволодіння за адресою: вул. Лісова, №75 м. Приморськ Запорізької області з закругленням складає 350\~000 грн, що еквівалентно 15\~324 дол. США за курсом НБУ (22,84). Експертом запропоновані два варіанти поділу будинку: 1) За першим варіантом поділу запропоновано: виділити співвласнику №1 в рахунок ? частки у праві спільної часткової власності на домоволодіння за адресою: вул. Лісова, №75 м. Приморськ Запорізької області частину житлового будинку літ. «А», яка складається на першому поверсі: з вітальні №1-1 площею 15,3 кв.м, котельні №2 площею 1,2 кв.м, санвузлу №3 площею 4,9 кв.м, кухні №4 площею 11,5 кв.м, кімнати №5 площею 15,6 кв.м, загальною площею 48,5 кв.м вартістю 7542 грн. (48,5 x 1555,06), частину тамбуру літ.а площею 10,5 кв.м вартістю 25 984 грн. (34808/14х10,6), ганок до літ.а вартістю 207 грн., 1/2 частину (2306/2) вигрібної ями літ. Г вартістю 1153 грн., 1/2 частину (837/2) водопроводу вартістю 418 грн, що розташовані на земельній ділянці загальною площею 500 кв.м, зі входом по вулиці Лісова №75 в м.Приморську Запорізької області. Загальна вартість частини житлового будинку літ. «А», тамбуру літ. «а» та споруд, що виділяються в натурі співвласнику №1 в рахунок 1/2 частки складає 103182 грн. (75420 + 207 + 1153 + 418), що складає 49,7% та з заокругленням відповідає ідеальній 1/2 частці. Залишити в натурі співвласнику №2 в рахунок 1/2 частки на домоволодіння по вул.Лісова №75 міста Приморськ Запорізької області: частину житлового будинку літ.«А», яка складається на першому поверсі: з коридору №2-1 площею 4,6 кв.м., на другому поверсі: з сходової клітини №6 площею 2,5 кв.м, кімнати №7 площею 12,3 кв.м, кімнати №8 площею 12,8 кв.м, кімнати №9 площею 14,0 кв.м, кімнати №10 площею 13,2 кв.м, коридору №11 площею 1,0 кв.м, загальною площею 60,4 кв.м вартістю 93927 грн. (60,4x1555,06), частину тамбуру літ.«а» площею 3,6 кв.м вартістю 8825 грн. (34808/14,2x3,6), ганок до літ. «А» вартістю 277 грн. (показано н додатку №1), 1/2 частину (2306/2) вигрібної ями літ. «Г» вартістю 1153 грн., 1/2 частину водопроводу вартістю 419 грн., що розташовані на земельній ділянці загальною площею 500 кв.м зі входом по вулиці Лісова №75 міста Приморськ Запорізької області. Загальна вартість частини житлового будинку літ. «А», тамбуру літ. «а» та споруд, що залишаються в натурі співвласнику №2 в рахунок 1/2 частки складає 104600 грн. (93927+8825+277+1153+419), що складає 50,3% та з заокругленням відповідає ідеальній 1/2 частці. Сторонам запропоновано проведення будівельних робіт: -влаштування простінка за лінією розподілу, що поділяє приміщення №1 на окремі приміщення №1-1 і №2-1; -влаштування в частині кімнати №8 кухні-ніші без відокремлення, або перепланування та переобладнання кімнати №8 площею 12,8 м, у відокремлену кухню площею не менше 7,0 кв.м та відокремлений санвузол площею не менше 3,8 кв.м, з підключенням до існуючих мереж водопостачання і каналізації першого поверху; -влаштування простінка за лінією розподілу, що поділяє приміщення тамбуру літ.а на окремі приміщення №1-1 і №2-1; -влаштування дверного прорізу з приміщення №2-1 назовні; Газифікованим опаленням з водяним носієм співвласникам у разі згоди користуватися спільно, або обладнати окремі системи за додатково розробленими проектами. Мережами газопостачання, електропостачання, водопостачання і каналізації у разі згоди користуватися спільно, або обладнати окремі системи за додатково розробленими проектами. (а.с.42,43). 2) За другим варіантом поділу експертом запропоновано: виділити в натурі співвласнику №1 в рахунок 1/2 частки у праві спільної часткової власності на домоволодіння за адресою вул. Лісова №75 м. Приморськ: частину житлового будинку літ. А, яка складається на першому поверсі: з вітальні №1-1 площею 17,7 кв.м, котельні №2 площею 1,2 кв.м, санвузлу №3 площею 4,9 кв.м, кухні №4 площею 11,5 кв.м, кімнати №5 площею 15,6 кв.м, загальною площею 50,9 кв.м вартістю 79153 грн. (50,9x1555,06), частину тамбуру літ. а площею 7,0 кв.м вартістю 17160 грн. (34808/14,2x7,0), ганок до літ. а вартістю 207 грн. (показано на схемі додатку №3), 1/2 частину (2306/2) вигрібної ями літ. Г вартістю 1153 грн., 1/2 частину (837/2) водопроводу вартістю 418 грн., що розташовані на земельній ділянці загальною площею 500 кв.м зі входом по вул. Лісова №75 м. Приморськ. Загальна вартість частини житлового будинку літ. А, тамбуру літ. а та споруд, що виділяються в натурі співвласнику №1 в рахунок 1/2 частки, складає 98091 грн. (79153+17160+207+1153+418), що на 2,8% (103891 - 98091 / 207782), або 5800 грн. менше ідеальної 1/2 частки. Залишивши в натурі співвласнику №2 в рахунок 1/2 частки на домоволодіння по вул. Лісова №75 м.Приморськ: частину житлового будинку літ.«А», яка складається на першому поверсі: з коридору №2-1 площею 2,2 кв.м, на другому поверсі: сходової клітини №6 площею 2,5 кв.м, кімнати №7 площею 12,3 кв.м, кімнати №8 площею 12,8 кв.м, кімнати №9 площею 14,0 кв.м, кімнати №10 площею 13,2 кв.м, коридору №11 площею 1,0 кв.м, загальною площею 58,0 кв.м вартістю 90194 грн. (58,0x1555,06), частину тамбуру літ.«а» площею 7,2 кв.м. вартістю 17648 грн. (34808/14,2x7,2), ганок до літ. «А» вартістю 277 грн. (показано на схемі додатку №3), 1/2 частину (2306/2) вигрібної ями літ. «Г» вартістю 1153 грн., 1/2 частину (837/2) водопроводу вартістю 419 грн., що розташовані на земельній ділянці загальною площею 500 кв.м зі входом по вул.Лісова №75 м.Приморськ. Загальна вартість частини житлового будинку літ.«А», тамбуру літ.«а» та споруд, що залишаються в натурі співвласнику №2 в рахунок 1/2 частки складає 109691 грн (90194+17648+277+1153+419), що на 2,8% (109691 - 103891 / 207782), або 5800 грн. більше ідеальної 1/2 частки. Пропонується проведення співвласниками з дотриманням вимог БДН В.3.2-2-2009 та ДБН В.2.2-15-2005 наступних будівельних робіт: - влаштування простінка за лінією розподілу, що поділяє приміщення №1 на окремі приміщення №1-1 і №2-1; - влаштування в частині кімнати №8 кухні-ніші без відокремлення, або перепланування та переобладнання №8 площею 12,8кв.м, у відокремлену кухню площею не менше 7,0 кв.м та відокремлений санвузол площею не менше 3,8 кв.м, з підключенням до існуючих мереж водопостачання і каналізації першого поверху; - влаштування простінка за лінією розподілу, що поділяє приміщення №2-1тамбуру літ. «а» на окремі приміщення №1-1 і №2-1; - влаштування дверного прорізу з приміщення №2-1 тамбуру назовні; - влаштування приступку і дверного прорізу з приміщення №2-1тамбуру літ.«а» у коридор №2-1 першого поверху житлового будинку. Газифікованим опаленням з водяним носієм співвласникам у разі згоди користуватися спільно, або обладнати окремі системи за додатково розробленими проектами. Мережами газопостачання, енергопостачання, водопостачання, каналізації у разі згоди користуватися спільно, або обладнати окремі системи за додатково розробленими проектами. За висновками експерта: 1) технічно можливо поділити домоволодіння, розташоване за адресою вул. Лісова, буд. 75 м. Приморськ Запорізької області, між співвласниками [PERSON] та [PERSON], виділивши [PERSON] в рахунок ідеальної 1/2 частки у праві спільної часткової власності окрему ізольовану квартиру житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями і спорудами; пропонується два можливі варіанти поділу домоволодіння 2) технічно можливо визначити порядок користування земельною ділянкою для обслуговування житлового будинку з належними до нього господарсьми будівлями і спорудами, яка розташована за адресою: вул. Лісова, буд.75, м. Приморськ Запорізької області між [PERSON] та [PERSON]; 3) грошова дійсна (ринкова) вартість домоволодіння по вулиці Лісова №75 м.Приморськ, що підлягає розподілу між сторонами по справі у співвідношенні 1/2 та 1/2 частки складає 700 000 грн., грошова вартість 1/2 частки складає: 350 000 грн. (а.с.45). [PERSON] міської ради Приморського району Запорізької області від 12.01.2016 року повідомляється, що міська рада не заперечує проти перепланування та переобладнання одноквартирного житлового будинку за адресою: вул. Лісова, 75 в м. Приморську у двоквартирний житловий будинок з виконанням відповідних будівельних робіт, передбачених у експертному судовому висновку від 30.11.2015 року (а.с.68). Виконавчим комітетом [PERSON] міської ради Приморського району Запорізької області прийнято рішення від 12.02.2016 року № 12, згідно з яким,

Outcome: approved