Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-19 00:00:00

Позивач звернулася до суду з зазначеною позовною заявою та просила суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 1221882200:03:001:0294 від 07.08.2015, укладеного між нею та Селянським (фермерським) господарством «Кристал», номер запису про інше речове право 14271693. В обґрунтовування заявлених вимог позивач посилається на те, що їй на праві власності належить земельна ділянка площею 13.280 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Грузької сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1221882200:03:001:0294. 14 серпня 2008 року між нею та відповідачем СФГ «КРИСТАЛ» укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, строком на 10 років. Вказаний договір зареєстрований у Криворізькому відділі Дніпропетровської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру». В листопаді 2019 року вона звернулася до відповідача з вимогою повернути вказану земельну ділянку, у зв`язку з закінченням дії договору оренди, однак відповідач відмовився повернути земельну ділянку, мотивуючи свою відмову наявністю діючого договору оренди підписаного нею та відповідачем. 08.02.2020, позивач отримала від відповідача лист, в якому знаходилася копія договору оренди та витяг, що свідчив про реєстрацію іншого договору оренди земельної ділянки від 07.08.2015. Відповідно до отриманих документів 07.08.2015, між нею та відповідачем був підписаний договір оренди земельної ділянки. Згідно п.2 Договору оренди земельної ділянки від 07.08.2015 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 13,280 га, у тому числі рілля - 13.280га. Кадастровий номер земельної ділянки - 1221882200:03:001:0294. Відповідно п.8 Договору оренди земельної ділянки від 07.08.2015 договір укладено на 10 років з урахуванням ротації культур згідно проекту землеустрою. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вказаний договір оренди земельної ділянки 20.04.2016 зареєстрований Криворізькою районною державною адміністрацією Дніпропетровської області за номером 14271693. Позивач вважає що Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1221882200:03:001:0294 від 07.08.2015 укладений між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством «Кристал» зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.04.2016 за номером 14271693 укладений з порушенням діючого законодавства та є недійсним, оскільки на день укладення вказаного договору, договір оренди земельної ділянки від 14 серпня 2008 року, укладений між нею та відповідачем був діючим. Позивач та її представник - [PERSON] правом на участь в судовому засіданні не скористалися, від представника надійшла заява, в якій він просив суд, справу розглядати за його відсутності та за відсутності позивача, позовні вимоги підтримав, просив задовольнити позов в повному обсязі (а.с. 63). Відповідач про час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку, однак до суду повторно не з`явився (а.с. 35,40,50,62), про причини неявки суду не повідомив, заяв про розгляд справи за його відсутності до суду не надав, відзиву не подано. У зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, надавши оцінку доказам в їх сукупності, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 13.280 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Грузької сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1221882200:03:001:0294, про що свідчать копія Держаного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП № 126460 (а.с. 9-10) та Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 22.11.2019 № НВ-1211542212019 (а.с.9-10, 15-16). 14 серпня 2008 року між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством «Кристал», в особі голови Дикого А.А. був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого [PERSON] передала, а СФГ «Кристал» прийняв в оренду земельну ділянку площею 13.280 га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Грузької сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1221882200:03:001:0294. Відповідно до п. 2.3. договору, договір укладено терміном на 10 років (11-14). Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.17-18) договір оренди земельної ділянки зареєстрований державним реєстратором Копійка І.А. 27.02.2009. Частиною 1 статті 182 ЦК України визначено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Стаття 210 ЦК України встановлює, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Тобто, перебіг чинності договору оренди земельної ділянки, починається з 27.02.2009 та діє до 27.02.2019 включно. При зверненні позивача до відповідача з вимогою повернути вказану земельну ділянку, у зв`язку з закінченням дії договору оренди, відповідач відмовився повернути земельну ділянку, мотивуючи свою відмову наявністю діючого договору оренди підписаного нею та відповідачем, про що, надав позивачу копію договору оренди земельної ділянки від 07.08.2015 (а.с.19-25) та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.04.2016, що свідчив про реєстрацію іншого договору оренди земельної ділянки від 07.08.2015 (а.с.17-18). Згідно п.2 Договору оренди земельної ділянки від 07.08.2015 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 13,280 га, у тому числі рілля - 13.280га. Кадастровий номер земельної ділянки - 1221882200:03:001:0294. Відповідно п.8 Договору оренди земельної ділянки від 07.08.2015 договір укладено на 10 років з урахуванням ротації культур згідно проекту землеустрою. Позивач вважає що Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1221882200:03:001:0294 від 07.08.2015 укладений між нею та Селянським (фермерським) господарством «Кристал» зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.04.2016 за номером 14271693 укладений з порушенням діючого законодавства та є недійсним, оскільки на день укладення вказаного договору, договір оренди земельної ділянки від 14 серпня 2008 року, укладений між нею та відповідачем був діючим. Згідно з частиною першою статті 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України). Відповідно до частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі». Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди, що передбачено частиною 4 статті 124 ЗК України. Згідно з частиною 1 статті 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. В судовому засіданні встановлено, що на час підписання оскарженого договору оренди та реєстрації права оренди земельної ділянки за відповідачем, був чинним договір оренди цього ж об`єкта, підписаний 14.08.2008, і зареєстрований державним реєстратором Копійка І.А. 27.02.2009. Згідно з частиною першою статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Відповідно до ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Одним з речових прав на чуже майно є право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) (пункт 3 частини першої статті 395 ЦК України). Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) виникає на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України (частина перша статті 102-1 ЗК України). Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (частина перша статті 407 ЦК України). Згідно зі статтею 396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього кодексу. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною (пункт «в» частини третьої статті 152 ЗК України). Згідно з частиною 1 статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього кодексу. Відповідно до частини першої статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Внаслідок укладення оскарженого договору оренди Селянське (фермерське) господарство «КРИСТАЛ» отримало право оренди земельною ділянкою, що стало перешкодою для позивача у реалізації права користування тією самою земельною ділянкою. Частиною першою статті 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Цивільне судочинство здійснюється на підставі принципів змагальності та диспозитивності сторін. Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України року суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. З огляду на викладене вище суд доходить висновку про наявність підстав для визнання оскарженого договору оренди землі недійсним. Крім того, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений та документально підтверджений судовий збір в розмірі 840,80 грн.

Outcome: approved