Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-30 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом, в якому просила зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ім. Шевченка» звільнити земельну ділянку площею 4,070 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходяться на території Соколово - Балківськоїсільської ради Новосанжарського району, право власності на яку посвідчене Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ номер 650429, виданий 31.10.2006 року Новосанжарським відділом земельних ресурсів та повернути її позивачу [PERSON] Свої вимоги мотивувала тим, що вона є власником земельної ділянки площею 4,070 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташованана територіїСоколово-Балківської сільської ради Новосанжарського району, право власності на яку посвідчене Державним актомна право власності на земельну ділянку серія ЯГ номер 650429, виданий 31.10.2006 року Новосанжарським районним відділом земельних ресурсів. 01.11.2006 року між позивачкою [PERSON] (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ім. Шевченка» (орендарем) підписано договір оренди та акт прийому-передачі вказаної земельної ділянки строком на десять років. Після підпису жоден примірник оригіналу договору оренди землі позивачу не був наданий відповідачем. Для отримання копії даного договору вона змушена була звернутися до відділу Держгеокадастру у Новосанжарському районі. Отримавши копію даного договору їй стало відомо про те, що даний договір оренди був зареєстрований у Новосанжарському виїзному офісі Полтавської регіональної філії «ЦДЗК» лише 26.07.2007року. Таким чином відповідач півтора роки користувався належною позивачці земельною ділянкою без державної реєстрації. Тож враховуючи той факт, що договір оренди був укладений 01.11.2006 року строком на десять років, термін його дії, незалежно від дати реєстрації, закінчується 01.11.2016 року. Проте відповідач відмовляється повертати її, тому позивачка змушена звернутися до суду з вказаним позовом. В судовому засіданні позивачка [PERSON] позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні проти позову заперечувала. Представник третьої особи Відділу Держгеокадастру у Новосанжарському районі Полтавської області в судовому засіданні покладається на розсуд суду. Суд заслухавши сторони, оцінивши надані докази ґрунтуючись на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому їх дослідженні, прийшов до наступного. Судом встановлено, що 01.11.2006 року позивач [PERSON] (орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю «ім. Шевченка» (орендар) уклали договір оренди та акт прийому-передачі земельної ділянки площею 4,070 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Соколово Балківської сільської ради Новосанжарського району, право власності на яку посвідчене Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ номер 650429, виданий 31.10.2006 року Новосанжарським відділом земельних ресурсів строком на десять років (а.с.6-8, 9). Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), а також іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди земельної ділянки. Відповідно до вимог ст.124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди. Згідно з положеннями ст.14 Закону України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин ) договір оренди землі укладається в письмовій формі. За змістом ст.ст. 93, 125 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України «Про оренду землі»). Згідно ч. 1 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Відповідно до ст.34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Також, у цивільному законодавстві розмежовуються поняття строку договору та набрання чинності договором. Відповідно до ст.631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Тобто, строком договору є час його чинності (обов'язковості). Протягом цього періоду часу сторони можуть здійснювати свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Строк дії договору визначається на розсуд сторін, якщо тільки в законі чи акті державного органу, обов'язкового для сторін не обмежується строк його чинності. Закон України «Про оренду землі» передбачає особливості вказаних договорів, який також розмежовує поняття строку договору та набрання чинності договором. Відповідно до ст.19 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин) строк дії договору оренди визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Як вбачається з матеріалів справи, позивач є власником земельної ділянки, площею 4,070 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходяться на території Соколово Балківської сільської ради Новосанжарського району, право власності на яку посвідчене Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ номер 650429, виданий 31.10.2006 року Новосанжарським відділом земельних ресурсів ( а.с. 10). Відповідно до умов п.41 договору оренди цей договір набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації. Отже, враховуючи викладене слідує, що оспорюваний договір оренди землі, укладений у простій письмовій формі строком на десять років, пройшов відповідну державну реєстрацію, орендодавець мав необхідний обсяг цивільної дієздатності та волевиявлення сторін було спрямоване на укладення договору оренди. Окрім того, початок перебігу строку дії договору оренди розпочався з моменту його підписання, а саме 1.11.2006 року та відповідно припинив свою дію 31.10.2016 року. Оскільки оспорюваний договір оренди землі, відповідно до його умов, припинив свою дію, а тому є правові підстави для задоволення позову і слід зобовязати відповідача повернути земельну ділянку площею 4,070 га позивачу. Суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір згідно ст.88 ЦПК України.

Outcome: approved