Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-20 00:00:00

\~ \~ \~ \~ \~ \~ Позивач\~звернулася до\~суду з\~позовом,\~в якому\~просила суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме частини нежитлового вбудованого приміщення боксу, площею 277,4 кв.м. 1955 року, розташованого за адресою: Донецька область, м. Донецьк, вул. Шахтарів Донбасу, 1 укладеного на аукціоні 09 жовтня 2012 року проведеному Товарною біржею «Донбас» між продавцем ліквідатором ТОВ «Интерпак» [PERSON] Вячеславівною та покупцем [PERSON] та визнати за нею право власності на нерухоме майно: частину нежитлового вбудованого приміщення боксу, площею 277,4 кв.м. 1955 року, розташованого за адресою: Донецька область, м. Донецьк, вул. Шахтарів Донбасу, 1. В\~обґрунтування позову\~зазначила,\~що зоголошення у газеті «Голос України» № 174 від 18.09.2012 року вона дізналась, що філія ДГУ Агентство з питань банкрутства в Донецькій області та ліквідатор ТОВ «Интерпак» проводять аукціон з продажу активів ТОВ «Интерпак», які знаходяться за адресою: м. Донецьк, вул. Шахтарів Донбасу, 1. Відповідно до правил проведення цього аукціону об 11.00 год. 08.10.2012 року через свого представника [PERSON], вона звернулась до Філії ДГУ Агентство з питань банкротства в Донецькій області с заявою про участь у конкурсі з продажу ТОВ «Интерпак» на лот № 3, а також сплатила гарантійний внесок у розмірі 5% від початкової ціни реалізуємого майна, а саме 8\~842, 95 грн. та реєстраційний збір для реєстрації учасників конкурсу 17, 00 грн. В результаті проведення аукціону вона стала переможцем аукціону по лоту № 3, ціна продажу лота 185\~701, 95 грн. без ПДВ, про що був складений та підписаний Протокол № 306/12 про проведення аукціону від 09.10.2012 року, затверджений директором Філії ДГУ Агентство з питань банкротства в Донецькій області та генеральним директором ТБ «Донбас». Як зазначено в цьому протоколі, він є підставою для укладення договору купівлі-продажу. Переможець і продавець протягом 15 календарних днів з моменту проведення аукціону зобовязані укласти договір купівлі-продажу. Переможець аукціону протягом 15 календарних днів з дати проведення аукціону зобовязаний перерахувати суму в розмірі 185\~701, 95 грн. без ПДВ на поточний рахунок продавця. Виконуючи умови зобовязання, в обумовлений строк вона перерахувала на рахунок продавця кошти в сумі 185\~701, 95 грн., а продавець 18.10.2012 року передав їй ключі від приміщення, яким вона стала користуватись. Інша частина цього нежитлового приміщення належить позивачу на праві власності на підставі рішення господарського суду Донецької області від 21.04.2008 р. Після перемоги у аукціоні і передачі їй придбаного майна, вона стала користуватись усім нежитловим приміщенням, здійснювати в ньому ремонт, нести витрати по його утриманню. Однак відповідач не направив на її адресу для підписання проект договору купівлі-продажу майна, а також передавальний акт, на підставі якого вона мала отримати у нотаріуса свідоцтво про придбання майна на аукціоні, тобто не відбулось нотаріальне посвідчення укладеного між нами договору купівлі-продажу нерухомого майна. У звязку з цим вона не має можливості зареєструвати своє право власності на придбане на аукціоні нерухоме майно у встановленому законодавством України порядку. Вона неодноразово зверталась до відповідача, в тому числі письмово, в усній розмові їй повідомляли, що в найближчий час вимоги законодавства будуть виконані та вона зможе отримати відповідні документи. З квітня 2014 року на території Донецької області було розпочату антитерористичну операцію. На території Донецька продовжувались бойові дії, була паралізована робота підприємств, установ, організацій, вона тривалий час здійснювала пошук місцезнаходження відповідача та третіх осіб, що не дало результатів. У звязку з цим за захистом своїх прав вимушена звернутись до суду. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала у повному обсязі, посилаючись на доводи викладені в позовні й заяві, не заперечувала проти заочного розгляду справи. Відповідачі ТОВ «Интерпак» в особі ліквідатора [PERSON], та ліквідатора [PERSON] у судове засідання не зявилася, були належним чином повідомлені про час, дату та місце розгляду справи, про причину неявки суд не повідомили. Треті особи: Товарна біржа «Донбас», філія ДГУ Агентство з питань банкрутства в Донецькій області в судове засідання не зявились, були належним чином повідомлені про час, дату та місце розгляду справи. Суд, з урахуванням думки представника позивача, ухвалив: розглянути справу без участі відповідачів заочно, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України. Суд, вислухав представника позивача, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, прийшов до наступного. З оголошення, опублікованого в газеті «Голос України» № 174 (5424) 18.09. 2012 року позивач дізналась, що філія ДГУ Агентство з питань банкрутства в Донецькій області та ліквідатор ТОВ «Интерпак» проводять аукціон з продажу активів ТОВ «Интерпак», які знаходяться за адресою: м. Донецьк, вул. Шахтарів Донбасу, 1, а саме: Лот 1. Гофроагрегат АГ ШУ № 4, 2001 року випуску та шафа автоматичного управління пресом, початкова ціна продажу 163\~450, 00 грн. без ПДВ, гарантійний внесок 8172, 52 грн. Лот 2. Штансформи, початкова ціна продажу 1207, 05 грн. без ПДВ, гарантійний внесок 60, 35 грн. Лот 3. Частина нежитлового вбудованого приміщення боксу, площа 277, 4 кв.м., 1955 року, початкова ціна продажу 176\~859, 00 грн. без ПДВ, гарантійний внесок 8842, 95 грн. Гарантійний внесок у розмірі 5% від початкової ціни реалізуємого майна та реєстраційний збір для реєстрації учасників конкурсу 17, 00 грн. перераховуються на р/р 26005709162704 в ПАТ «[PERSON] Аваль» м. Києва, МФО 380805, ОКПО 26252727 Філія ДГУ Агентство з питань банкротства в Донецькій області. Для участі в аукціоні необхідно надати письмову заяву організатору аукціону - Філії ДГУ Агентство з питань банкротства в Донецькій області за адресою: 83001, м. Донецьк, пр-т Комсомольський, 8. Строк подання заяв 20 календарних днів з дати публікації в газеті до 13-00 08 жовтня 2012 року. Аукціон відбудеться 09 жовтня 2012 р. об 11-00 год. на Товарній біржі «Донбас» за адресою: м. Донецьк, пр-т Ілліча, 4а. Переможець аукціону на підставі затвердженого протоколу аукціону укладає договір купівлі-продажу з ліквідатором ТОВ «Интерпак». (а.с. 9) 08.10.2012 року позивач через свого представника [PERSON], яка діяла на підставі довіреності від 02.10.2012 року, посвідченої приватним нотаріусом [PERSON], зареєстрованої в реєстрі за № 966 звернулась до Філії ДГУ Агентство з питань банкротства в Донецькій області с заявою про участь у конкурсі з продажу ТОВ «Интерпак» на лот № 3, а також сплатила гарантійний внесок у розмірі 5% від початкової ціни реалізуємого майна, а саме 8\~842, 95 грн. та реєстраційний збір для реєстрації учасників конкурсу 17, 00 грн. на вказані в оголошенні рахунки, що підтверджується квитанціями № 630810008 від 08.10.2012 р. та № 630810004 від 08.10.2012 року. (а.с. 11,12) За результатами аукціону позивач стала переможцем по лоту № 3, ціна продажу лота 185\~701, 95 грн. без ПДВ, про що був складений та підписаний Протокол № 306/12 про проведення аукціону від 09.10.2012 року, затверджений директором Філії ДГУ Агентство з питань банкротства в Донецькій області та генеральним директором ТБ «Донбас». (а.с. 13) Протоколом передбачено, що він є підставою для укладення договору купівлі-продажу. Переможець і продавець протягом 15 календарних днів з моменту проведення аукціону зобовязані укласти договір купівлі-продажу. Переможець аукціону протягом 15 календарних днів з дати проведення аукціону зобовязаний перерахувати суму в розмірі 185\~701, 95 грн. без ПДВ на поточний рахунок продавця. На виконання даних умов, позивач в обумовлений строк перерахувала на рахунок продавця кошти в сумі 185\~701, 95 грн., що підтверджується квитанціями № 651620136 від 16.10.2012 р., № 651720023 від 17.10.2012 р., № 651720024 від 17.10.2012 р., (а.с. 14,15) Продавець в свою чергу 18.10.2012 року передав [PERSON] ключі від приміщення. Інша частина даного нежитлового приміщення належить позивачу на праві власності на підставі рішення господарського суду Донецької області від 21.04.2008 р., що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 1884343 від 16.05.2008 р. та технічним паспортом на громадський будинок по вул. Шахтарів Донбасу, 1 в м. Донецьк, виготовленим КП «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» 28.02.2008 р. (а.с. 17-21) З 18.10.2012 року позивач стала користуватись усім нежитловим приміщенням, здійснювати в ньому ремонт, нести витрати по його утриманню (копія звіту про використану електроенергію за 06.2017 р. та копія кошторису на ремонтні роботи в у цьому приміщенні) (а.с. 22, 23). Відповідно до ч. 1\~ст. 44 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або про визнання його банкрутом»: після проведення інвентаризації та оцінки майна ліквідатор здійснює продаж майна банкрута такими способами проведення аукціону. Згідно до ч. 1\~ст. 49 цього ж Закону: продаж майна боржника в провадженні у справі про банкрутство здійснюється в порядку, встановленому цим Законом, шляхом проведення торгів у формі аукціону, за винятком майна, продаж якого відповідно до законодавства України здійснюється шляхом проведення закритих торгів. Відповідно до ч. 1 та ч. 4\~ст.\~50\~Закону України\~«Про відновлення\~платоспроможності боржника\~або про\~визнання його\~банкрутом» продаж майна на аукціоні оформлюється договором купівлі-продажу, який укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів. За ч. 3 ст. 71 цього Закону протягом п'яти\~днів з\~дати підписання\~цього протоколу\~замовник аукціону\~надсилає переможцеві\~торгів пропозицію\~щодо укладення\~договору купівлі-продажу\~майна разом\~з проектом\~цього договору\~відповідно до\~поданої переможцем\~торгів пропозиції\~щодо встановлення\~ціни цього\~майна. Передача майна\~замовником аукціону\~і прийняття\~його покупцем\~здійснюється за\~передавальним актом,\~що підписується\~сторонами і\~оформлюється відповідно\~до законодавства. В цьому\~акті про\~передання права\~власності на\~куплене нерухоме\~майно зазначаються: ім'я\~(назва)\~та місце\~проживання (місцезнаходження)\~продавця та\~покупця,\~а також\~організатора аукціону; відомості про\~продане нерухоме\~майно; адреса веб-сторінки,\~на якій\~розміщено відомості\~про проведення\~аукціону. Акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю. Нотаріус видає\~покупцю свідоцтво\~про придбання\~нерухомого майна\~на аукціоні\~в порядку,\~встановленому законом.\~Послуги нотаріуса\~оплачує організатор\~аукціону. (ч. 1, 3, 4\~ст. 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або про визнання його банкрутом») Відповідно до ч. 1, 2\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За\~ст. 392 ЦК України\~власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до\~ст. 655 ЦК України\~за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму. Згідно\~ст. 638 ЦК України\~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду. За\~ст. 655 Цивільного кодексу України\~істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна. Якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. (ч. 2 ст. 220 ЦК України). Враховуючи що сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, відповідач фактично передав позивачу майно у користування, а позивач в свою чергу сплатила в повному обсязі погоджену нами ціну, та те що саме відповідач ухилився від нотаріального посвідчення цього договору ненаданням відповідних документів, необхідних для отримання у нотаріуса свідоцтва про придбання майна на аукціоні, суд вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. В судовому засіданні представник позивача просила покласти судові витрати на позивача. На підставі викладеного,

Outcome: approved