Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-07 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про\~ розірвання\~ договору\~ оренди\~ земельної\~ ділянки\~ та\~ стягнення орендної плати та пені, мотивуючи свої вимоги тим, що її бабусі- Герасименко Р.І. на праві власності належала земельна ділянка площею 6,2404 га, кадастровий номер 3521980700:07:000:0178, що розташована на території Богданівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області. 20.01.2009 року [PERSON] уклала з фізичною особю-підприємцем\~ [PERSON] договір оренди землі, зареєстрований в ДП «Центр ДЗК» 04.06.2009 року за № 040937000030, згідно якого вона передала належну їй на праві власності ділянку в оренду строком на 10 років. 19.04.2012 року бабуся позивачки померла. що підтверджується свідоцтвом про смерть. Після її смерті позивач [PERSON] успадкувала земельну ділянку\~ площею 6,2404 гектарів, кадастровий номер 3521980700:07:000:0178, що розташована на території Богданівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом.\~ На порушення\~ умов договору ФОП [PERSON], використовуючи земельну ділянку та отримуючи відповідні доходи, не платив позивачу орендну плату за 2012 та 2013 роки. 22.04.2014 року позивач була змушена звернутися до ФОП [PERSON] з вимогою сплатити їй орендну плату за 2012-2013 роки та переглянути розмір орендної плати щодо збільшення її розміру відповідно до умов договору оренди землі. Даного листа ФОП [PERSON] отримав 03.05.2014 року. 21 травня 2014 року позивач\~ отримала відповідь на свій лист від ФОП [PERSON] яким він відмовився виконувати свої обов»язки, передбачені умовами договору щодо виплати орендної плати та перегляду розміру орендної плати. До суду 05.12.2014 року представниками позивача подано заяву про збільшення позовних вимог з якої слідує, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2012-2013 роках становила\~ - 130\~601,00грн. Таким чином, орендна плата за 2012 рік становить 3 918,03 грн. (130601,00 грн. х 3%), орендна плата за 2013 рік становить 3 918,03 грн. (130601,00 грн. х 3%). Всього заборгованість з орендної плати за 2012-2013 роки складає 7 836,06 грн. З\~ урахуванням того, що відповідач не сплатив оренду плату за 2012-2013 роки в сумі 7 836,06 грн. то пеня за період з 03.05.2014 року по 31.08.2014 року відповідно до умов договору становить 18 963,12 грн. (7 836,06 грн. х 2% х 121 день). Отже заборгованість ФО-П [PERSON] заборгованість з несплати орендної плати становить 7 836,06 грн., пеня становить 18963,12 грн., всього - 26 799,18 грн. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ В судовому засіданні представники позивача підтримали\~ уточнені позовні вимоги в повному обсязі, а саме щодо розірвання договору оренди землі з підстави невиконання обов»язків, передбачених умовами договору щодо виплати орендної плати відповідно до ч.1 ст.32 ЗУ «Про оренду землі» та просили їх задовільнити. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Представник відповідача- адвокат [PERSON] позов не визнав та пояснив, що орендна плата за договором оренди землі від 20.01.2009 року за 2012-2013 роки була виплачена за життя орендодавцю [PERSON], що підтверджується розписками підписаними нею власноручно, а також відомостями про нарахування орендної плати. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Представник третьої особи - відділ Держземагенства у Долинському районі) в\~ судове засідання не зявився по невідомій причині, але надав суду письмове клопотання про розгляд\~ справи у\~ відсутність представника відділу\~ Держземагенства\~ за наявними в справі матеріалами . \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Представник третьої особи -\~реєстраційна служба Долинського РУЮ в судове засідання не зявився невідомій причині, про день і час розгляду справи належним чином був повідомлений. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Із копії договору оренди землі\~ від 20.01.2009 року слідує, що\~ \~ [PERSON] та фізична особа- підприємець [PERSON] уклали договір земельної ділянки\~ \~ площею 6,24га, строком на 10 років. Договір\~ \~ зареєстрований\~ \~ в ДП\~ Центр ДЗК\~04.06.2009 року № 040937000030 (а.с.8-9). \~ \~ \~ \~ \~ \~Із копії свідоцтва про смерть серії\~ І-ОЛ № 150506 від 23.04.2012 року\~ слідує, що [PERSON]\~ померла 19.04.2012 року,\~ про що зроблено відповідний актовий запис № 10 (а.с.11). \~ \~ \~ \~ \~ Із копії свідоцтва про право спадщини за заповітом\~ від 19.09.2013 року\~ слідує, що\~ \~ спадкоємцем майна [PERSON], яка померла 19.04.2012 року є [PERSON]\~ Спадщина складається\~ із\~ \~ земельної ділянки\~ \~ площею 6,2404га, кадастровий номер 3521980700:07:000:0178, яка розташована на території Богданівської сільської ради\~ \~ Долинського району Кіровоградської області (а.с.12). \~ \~ \~ \~ З копії витягу\~ з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 26.06.2013р. № 336/04/04-13 слідує, що оціночна вартість земельної ділянки площею 6,2404га на день смерті\~ [PERSON] (19.04.2012р.) складає 130601,00 грн. (а.с.37). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Заслухавши пояснення сторін, вивчивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що є підстави для задоволення позовних вимог. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~\~ \~ \~ \~ \~ Згідно\~ \~ ч. 1\~ ст.638 ЦК України\~,\~договір\~є\~ укладеним, якщо\~ сторони\~ в\~ належній\~ \~формі\~ досягли\~ згоди\~ з\~ усіх\~ істотних\~ умов\~ договору.\~ \~ Істотними\~ умовами\~ \~ договору\~ є\~умови\~ про\~ предмет\~ \~договору, умови, що\~ \~ визначені\~ законом\~ як\~ істотні\~ або\~ є\~необхідними\~ \~для договорів\~ даного виду,\~ а\~ \~ також\~ усі\~ті\~умови, щодо\~ яких\~ за\~ заявою\~ хоча\~ б\~ однієї\~ \~із\~ сторін\~ має\~ \~ бути\~ досягнуто\~ згоди .\~ \~ \~ \~ \~ \~\~\~ Відповідно до ч.3 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. \~\~ Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі\~, унормовано, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки. \~ \~ \~ \~\~ В п.11 Договору оренди землі від 20.01.2009р. зазначено, що орендна плата\~ вноситься до 30 грудня поточного року.\~ З п.13 Договору\~ слідує, що розмір орендної плати переглядається один раз на три роки; п.14 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня\~ у розмірі 2,0%\~ несплаченої суми\~ за кожний день прострочення. \~\~\~\~\~\~\~\~ В судовому засіданні встановлено, що\~\~\~ [PERSON]\~ на праві\~ \~ власності\~ \~ належала\~ \~ земельна\~ \~ ділянка площею 6,2404 га, кадастровий номер\~ \~ 3521980700:07:000:0178, що розташована на території\~ \~ Богданівської \~ сільської ради\~ Долинського району Кіровоградської області. \~[PERSON] в 2009 році\~ \~ уклала\~ \~ з [PERSON] договір оренди землі\~, зареєстрований\~ \~ в ДП\~ \~ Центр ДЗК\~ \~ 04.06.2009 року № 040937000030. Після її смерті земельну ділянку успадкувала [PERSON],\~ що підтверджується\~ \~ свідоцтвом\~ \~ про право на спадщину за заповітом та\~ \~ витягом\~ з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно\~ \~ про реєстрацію права власності.\~ В зв»язку з порушенням відповідачем\~ умов Договору оренди землі, а саме не виплати орендної плати за 2012-2013роки, \~ суд вбачає підстави для задоволення позовних вимог позивача, розірвавши договір оренди між сторонами та стягнувши з ФОП [PERSON] на користь [PERSON]\~ заборгованості\~ по орендній платі\~\~ за період\~ 2012-2013 роки в сумі\~ 7836,06грн. та пеню в сумі 18963,12грн. \~ \~ \~ \~ \~ \~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до\~ ст.88 ЦПК України\~ з відповідача необхідно стягнути судові витрати\~ понесені позивачем. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~

Outcome: approved