Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-04 00:00:00

позивач звернулася до суду з позовом, вимоги за яким уточнила та остаточно просить припинити право спільної часткової власності на житловий будинок № 14, за адресою: Харківська область, Харківський район, село Жовтневе, вулиця Ворошилова; перерозподілити ідеальні частки у праві власності на домоволодіння № 14 за адресою: Харківська область, Харківський район, село Жовтневе, вулиця Ворошилова та визнати за позивачем право власності на 61/100 частини замість 60/100 частини, що належали їй раніше; виділити у володіння позивача на 61/100 частин в житловому будинку з надвірними будівлями за адресою: Харківська область, Харківський район, село Жовтневе, вулиця Ворошилова, 14: частину житлової кімнати 1-3 в літ. «А-1», площею 1,3 кв.м.; житлову кімнату 1-4 в літ. «А-1», площею 6,5 кв.м.; житлову кімнату 1-5 в літ. «А-1», площею 15,8 кв.м.; всього по житловим 23,6 кв.м в літ. «А-1», вартістю 21087,00 гривень; літню кухню літ. «Б», вартістю 27307,00 гривень; веранду літ. «б», вартістю 810,00 гривень; погріб літ. «В», вартістю 3149,00 гривень; сарай літ. «Г», вартістю 5913,00 гривень; навіс літ. «Н», вартістю 431,00 гривень; частину огорожі № 1, вартістю 265,00 гривень; частину воріт № 2, вартістю 110,00 гривень; по надвірним будівлям, вартістю 38045,00 гривень; загальною вартістю по житловим та надвірним будівлям 59132,00 гривень, що більше покладеного на її ідеальну частку на 1418,00 гривень; визначити між співвласниками порядок користування земельною ділянкою площею 2000 кв.м за адресою: Харківська область, Харківський район, село Жовтневе, вулиця Ворошилова, 14 відповідно до ідеальних часток у праві власності на вищевказане домоволодіння та виділити у користування позивача земельну ділянку площею 1200 кв.м., у тому числі земельну ділянку спільного користування площею 36,0 кв.м; границю користування земельною ділянкою провести від лінії забудови по вулиці Ворошилова, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 7,1 м, 8,2 м, 20,59 м, далі по прямій лінії довжиною 11,65 м, потім по прямій лінії довжиною 12,0 м, далі наліво по прямій лінії довжиною 6,0 м, потім повернув направо по прямій лінії довжиною 32,68 м до границі земельної ділянки, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 17,91 м і 17,70 м. В обґрунтування заявлених вимог посилається на те, що сторони по справі є співвласниками житлового будинку № 14 за адресою: Харківська область, Харківський район, село Жовтневе, вулиця Ворошилова та на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 03 лютого 2015 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу [PERSON], реєстр № 70: [PERSON] належить 3/5 частини вищевказаного житлового будинку; [PERSON] належить 2/5 частини вказаного будинку. Спірне домоволодіння збудовано у період 1955 1960 років та складається з житлового будинку літ. «А-1», загальною площею 56,90 кв.м, прибудови літ. «А1-1», площею 18,60 кв.м., веранди літ. «а», площею 3,50 кв.м., ганку літ. «а1», площею 2,30 кв.м., літньої кухні літ. «Б», площею 37,50 кв.м., веранди літ. «б», площею 2,50 кв.м., погрібу літ. «В», площею 19,60 кв.м., сараю літ. «Г», площею 46,40 кв.м., сараю літ. «Д», площею 8,80 кв.м., навісу літ. «Н», площею 16,00 кв.м., вбиральні літ. «У», площею 1,20 кв.м., огорожі № 1 та воріт № 2. Сторони не можуть дійти згоди щодо порядку користування спільною власністю: житловим будинком, надвірними будівлями і земельною ділянкою за адресою: Харківська область, Харківський район, село Жовтневе, вулиця Ворошилова, 14, угоду про спосіб виділення в натурі часток співвласників із спільного сумісного майна між сторонами не укладено. За вказаних обставин позивач змушена звернутися до суду з позовом. Крім того, за результатами проведеної 29 лютого 2016 року судової будівельно-технічної експертизи № 8441/1437, сторонам запропоновано два варіанти розподілу будинку і надвірних будівель та два варіанти порядку користування земельною ділянкою відповідно до ідеальних часток співвласників будинку, враховуючи розташування житлового будинку, планування і розміри приміщень, його конструктивних елементів, розташування надвірних будівель, розмірів і конфігурації земельної ділянки, наданих документів, фактичного порядку користування будинком. На думку позивача, найбільш сприйнятнішим для обох сторін є ІІ варіант розподілу будинку і надвірних будівель за адресою: Харківська область, Харківський район, село Жовтневе, вулиця Ворошилова, 14, оскільки повязаний з меншими переобладнаннями будинку, наданням відповідачу більшої частки житлових приміщень, з компенсацією за рахунок надвірних будівель, які не впливають на можливість здійснювати господарювання та не погіршують стан відповідача та найбільше наближений до розміру ідеальних часток співвласників у праві власності на це домоволодіння. Позивач згодна сплатити відповідачу компенсацію за відступ від ідеальної частки в розмірі 1418,00 гривень або вважає можливим компенсувати за рахунок зменшення суми судових витрат, що можуть бути покладені на відповідача. За вказаних обставин позивач просить розділити між співвласниками спірне домоволодіння відповідно до другого варіанту розділу будинку і надвірних будівель та другого варіанту порядку користування земельною ділянкою, запропонованого у висновку судової будівельно-технічної експертизи № 8441/1437 від 29 лютого 2016 року. Позивач в судовому засіданні підтримала заявлені уточнені позовні вимоги, просила їх задовольнити з підстав викладених у позові, в подальшому в судове засідання не зявилась, подала заяву про розгляд справу без її участі. Представник позивача [PERSON], який діє на підставі нотаріально посвідченої довіреності, в судовому засіданні підтримав вимоги свого довірителя, просив їх задовольнити з підстав викладених у позові, в подальшому в судове засідання не зявився, подав заяву, в якій просив задовольнити вимоги позивача за позовом в останній редакції та розділити між співвласниками спірне домоволодіння відповідно до другого варіанту розділу будинку і надвірних будівель та другого варіанту порядку користування земельною ділянкою, запропонованого у висновку судової будівельно-технічної експертизи, також просив розглядати справу без його участі. Відповідач в судовому засіданні проти позову заперечував, в подальшому в судове засідання не зявився, причини неявки суду не повідомив, про день та час розгляду справи сповіщався належним чином. Представник відповідача [PERSON], яка діє на підставі довіреності, в судове засідання не зявилася, факсом подала суду клопотання, просила перенести розгляд справи у звязку з зайнятістю у іншому судовому процесі та значну територіальну віддаленість між судами. Представник Жовтневої сільської ради Харківського району Харківської області в судове засідання не зявився, подав суду заяву про розгляд справи без його участі, у вирішенні справи поклався на розсуд суду. Суд, дослідивши докази по справі, встановив наступні обставини та відповідні до них правовідносини. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] є співвласниками житлового будинку № 14 з надвірними будівлями та спорудами за адресою: Харківська область, Харківський район, село Жовтневе, вулиця Ворошилова та на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 03 лютого 2015 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області [PERSON], реєстр № 70: позивачу належить 3/5 частини вищевказаного житлового будинку; відповідачу належить 2/5 частини вказаного будинку, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 33093533, сформований 03 лютого 2015 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області [PERSON] Також в якості доказів суду надано: технічний паспорт на житловий будинок № 14, за адресою: Харківська область, Харківський район, село Жовтневе, вулиця Ворошилова, виконаний Комунальним підприємством «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» станом на 24 квітня 2015 року на імя [PERSON] (розмір частки 1); рішення виконавчого комітету Жовтневої сільської ради Харківського району Харківської області № 40 від 14 березня 1996 року про передачу присадибних ділянок у приватну власність; архівний витяг № 01-52-38/117, наданий 09 червня 2015 року архівним відділом Харківської районної державної адміністрації Харківської області, відповідно до даних якого [PERSON] приватизувала земельну ділянку, площею 0,20 га за адресою: Харківська область, Харківський район, село Жовтневе, вулиця Ворошилова, 14. Також суду надано: копія паспорту громадянина України та довідки про присвоєння ідентифікаційного номера на імя позивача; довідка серії МСЕ № 058437, сформована на підставі висновку медико-соціальних (експертних комісій про умови характер праці інвалідів) серія 2-98 ХАР, відповідно до даних якої [PERSON] є інвалідом ІІ групи, безстроково; інформація № 02-30/316, надана 31 липня 2015 року виконавчим комітетом Жовтневої сільської ради Харківського району Харківської області, де вказано, що [PERSON] проживає та зареєстрований за адресою: [INFO], разом з ним проживає його мати [PERSON]; копія паспорту громадянина України на імя [PERSON]; фотокартки. По справі проведено судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизи, за результатами яких складено висновок № 8441/1437 від 29 лютого 2016 року, відповідно до якого запропоновано два варіанти розподілу житлового будинку та надвірних будівель за адресою: Харківська область, Харківський район, село Жовтневе, вулиця Ворошилова, 14, з відступом від ідеальних часток співвласників та два варіанти порядку користування земельною ділянкою за вищевказаною адресою, відповідно до ідеальних часток співвласників у праві власності. Відповідно до ІІ варіанту поділу житлового будинку і надвірних будівель співвласнику І виділяється на 2/5 частини по житлових будівлях: передпокій 1-6 літ. «А-1», площа 13,8 кв. м., вартість 39761,00 гривень; частина житлової кімнати 1-3 літ. «А-1», площа 7,1 кв.м., загальна вартість разом з передпокоєм 18674,00 гривень; кухня 1-1 літ. «А1-1», площа 9,1 кв.м., вартість 15058,00 гривень; ванна 1-2, площа 5,0 кв.м.; разом по житловим будівлям загальна площа 35,0 кв.м., загальна вартість 33732,00 гривень; по надвірним будівлям: веранда літ. «а», вартість 1463,00 гривень; ганок літ. «а1», вартість 187,00 гривень; сарай літ. «Д», вартість 856,00 гривень; вбиральня літ. «У», вартість 444,00 гривень; частина огорожі № 1 вартість 265,00 гривень; частина воріт № 2 вартість 110,00 гривень; разом по надвірним будівлям вартість 3325,00 гривень; відступ від ідеальної частки менше на 1418,00 гривень, арифметична частка по варіанту 39/100; загальна вартість по житловим та надвірним будівлям 37057,00 гривень (39/100); співвласнику ІІ виділяється на 3/5 частини по житлових будівлях: частина житлової кімнати 1-3 літ. «А-1», площа 1,3 кв.м., вартість 39761,00 гривень; житлова кімната 1-4 літ. «А-1», площа 6,5 кв.м., житлова кімната 1-5 літ. «А-1», площа 15,8 кв.м., разом по житловим будівлям загальна площа 23,6 кв.м., загальна вартість 21087,00 гривень; по надвірним будівлям: літня кухня літ. «Б», вартість 27307,00 гривень; веранда літ. «б», вартість 870,00 гривень; погріб літ. «В», вартість 3149,00 гривень; сарай літ. «Г», вартість 5913,00 гривень; навіс літ. «Н», вартість 431,00 гривень; частина огорожі № 1, вартість 265,00 гривень; частина воріт № 2, вартість 110,00 гривень; разом по надвірним будівлям вартість 38045,00 гривень; відступ від ідеальної частки більше на 1418,00 гривень, арифметична частка по варіанту 61/100; загальна вартість по житловим та надвірним будівлям 59132,00 гривень (61/100). Відповідно до запропонованого варіанту розподілу частки співвласників будуть мати вигляд: частка співвласника І - 39/100 (замість 2/5), співвласника ІІ - 61/100 (замість 3/5). Для здійснення запропонованого варіанту розподілу житлового будинку, необхідно виконати наступні переобладнання: демонтування дверного прорізу між приміщеннями 1-5 та 1-6; демонтування печі; перенесення перегородки між приміщеннями 1-3 та 1-4 для обладнання в приміщенні житлової кімнати площею 7,1 кв.м та кухні, площею 7,8 кв.м; влаштування дверного прорізу в приміщенні 1-4 з двійними дверима; поділ приміщення горища відповідно до варіанту розподілу будинку з обладнанням іншого ходу без виконання перегородки; обладнання приміщення самостійними системами опалювання та електропостачання. Відступ від ідеальної частки складає 1/100, вартість 1418,00 гривень. Відповідно до ІІ варіанту порядку користування земельною ділянкою за адресою: Харківська область, Харківський район, село Жовтневе, вулиця Ворошилова, 14, запропоновано частину земельної ділянки площею 36,0 кв.м. залишити в загальному користуванні співвласників; співвласнику І на 2/5 частини виділяється в користування земельна ділянка площею 800 кв.м., з урахуванням частини земельної ділянки, яка залишається в загальному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 782,0 кв.м. (800-36*1/2), в тому числі під будівлями; співвласнику ІІ на 3/5 частини виділяється в користування земельна ділянка площею 1200 кв.м., з урахуванням частини земельної ділянки, яка залишається в загальному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 1182 кв.м. (1200-36*1/2), в тому числі під будівлями; границю розподілу земельної ділянки провести від лінії забудови по вулиці Ворошилова, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 7,1 м, 8,2 м, 20,59 м, далі по прямій лінії довжиною 11,65 м, потім по прямій лінії довжиною 12,0 м, далі наліво по прямій лінії довжиною 6,0 м, потім повернув направо по прямій лінії довжиною 32,68 м до границі земельної ділянки, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 17,91 м і 17,70 м. Відповідно до ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів Відповідно до ч. 3 ст. 10; ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. За ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, навіть якщо ці порушення не були поєднані з позбавленням володіння. Відповідно до ч. 3 ст. 319 ЦК України, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 358 ЦК України також зазначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Частиною 1 статті 364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, при цьому відповідно до частини 3 цієї статті, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Суд, аналізуючи надані докази в їх сукупності приходить до висновку, що вимоги позивача про припинення права спільної власності, виділ часток і визначення порядку користування житловим будинком з надвірними будівлями за адресою: Харківська область, Харківський район, село Жовтневе, вулиця Ворошилова, 14, підлягають задоволенню в повному обсязі та вважає, що необхідно перерозподілити ідеальні частки співвласників в житловому будинку № 14, за адресою: Харківська область, Харківський район, село Жовтневе, вулиця Ворошилова, визнати за позивачем право власності на 61/100 частини вказаного житлового будинку замість 3/5 частини, а за відповідачем на 39/100 частин житлового будинку замість 2/5 частини; припинити право спільної власності між співвласниками житлового будинку № 14 за вищевказаною адресою, визначити порядок користування житловим будинком № 14 між [PERSON] та [PERSON] відповідно до ІІ варіанту висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи та виділити у володіння позивачу по житловим будівлям літ. «А-1»: частину житлової кімнати 1-3; житлову кімнату 1-4; житлову кімнату 1-5; по надвірним будівлям: літню кухню літ. «Б»; веранду літ. «б»; погріб літ. «В»; сарай літ. «Г»; навіс літ. «Н», частину огорожі № 1; частину воріт № 2; виділити у володіння відповідачу по житловим будівлям літ. «А-1»: передпокій 1-6; частину житлової кімнати 1-3; кухню літ. «А1-1», ванну; по надвірним будівлям: веранду літ. «а», ганок літ. «а1», сарай літ. «Д», вбиральню літ. «У», частину огорожі № 1; частину воріт № 2. Суд також задовольняє вимоги позивача про визначення між сторонами порядку користування земельною ділянкою площею 2000 кв.м., за адресою: Харківська область, Харківський район, село Жовтневе, вулиця Ворошилова, будинок 14, та відповідно до ІІ варіанту висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи вважає необхідним виділити у користування позивачу земельну ділянку площею 1200 кв.м., відповідачу - частину земельної ділянки площею 782,0 кв.м.; частину земельної ділянки загальною площею 36,0 кв.м., залишити в загальному користуванні співвласників; границю користування земельною ділянкою провести від лінії забудови по вулиці Ворошилова, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 7,1 м, 8,2 м, 20,59 м, далі по прямій лінії довжиною 11,65 м, потім по прямій лінії довжиною 12,0 м, далі наліво по прямій лінії довжиною 6,0 м, потім повернув направо по прямій лінії довжиною 32,68 м до границі земельної ділянки, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 17,91 м і 17,70 м. При вирішенні справи суд враховує, що позивач та відповідач є співвласниками спірного житлового будинку, але згоди про порядок користування житловим будинком з надвірними будівлями та земельною ділянкою за адресою: Харківська область, Харківський район, село Жовтневе, вулиця Ворошилова, 14 не досягли і між сторонами виник цивільно-правовий спір, який підлягає вирішенню у судовому порядку. Приймаючи рішення про визначення порядку користування житловим будинком з надвірними будівлями і земельною ділянкою за адресою: Харківська область, Харківський район, село Жовтневе, вулиця Ворошилова, 14 між [PERSON] та [PERSON] за ІІ варіантом судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, суд виходить з того, що за вказаним варіантом відступ від ідеальних часток співвласників є незначним 1/100 частини, частки співвласників будуть мати вигляд: частка [PERSON] 61/100 замість 60/100 частини; [PERSON] - 39/100, частин замість 40/100 частини, при цьому компенсація за відступ від ідеальної частки складає 1418,00 гривень, яку позивач згодна сплатити відповідачу, про що вказала у позові; можлива максимальна ізоляція співвласників, а переобладнання, які необхідно провести позивачу є мінімальними, так: демонтування дверного прорізу між приміщеннями 1-5 та 1-6; перенесення перегородки між приміщеннями 1-3 та 1-4 та переобладнання таким чином в житлову кімнату, площею 7,10 кв.м. і кухню, площею 7,80 кв.м.; улаштування дверного прорізу з подвійними дверима для виходу із частини житлового будинку в приміщенні 1-4. Грошову компенсацію за зменшення ідеальної частки у житловому будинку № 14, за адресою: Харківська область, Харківський район, село Жовтневе, вулиця Ворошилова, в розмірі 1418,00 гривень суд стягує з позивача на користь відповідача. За вказаних обставин суд повністю задовольняє вимоги позивача.

Outcome: approved