Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-29 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовною заявою, в якій просить визнати договір купівлі-продажу частини домоволодіння № 72 по вулиці Марата в місті Одесі, укладений між нею та відповідачем дійсним, виділити належну їй частину домоволодіння в окрему одиницю та присвоїти окремий номер та визнати за нею право власності на домоволодіння № 72 по вулиці Марата в місті Одесі, яке складається з: літ. «аі» 1-1-коридор, площею 2,2 кв.м., 1-4 - санвузол, площею 2,1 кв.м, 1-5 - кухня, площею 10,9 кв.м., 1-6 -коридор, площею 3,9 кв.м; літ. «А» 1-2-житлова, площею 10,9 кв.м, 1-3 -житлова, площею 13,6 кв.м. Відповідач в свою чергу звернулася до суду із зустрічним позовом, в якому просить виділити належну їй частину домоволодіння № 72 по вулиці Марата в місті Одесі, укладений між нею та [PERSON] дійсним, виділити належну їй частину домоволодіння в окрему одиницю та присвоїти окремий номер та визнати за нею право власності на домоволодіння № 72-А по вулиці Марата в місті Одесі, яке складається з: літ. «Г» 1-1-коридор, площею 13,5кв.м., 1-2 - санвузол, площею 5,3 кв.м, 1-3-житлова, площею 15,9 кв.м, 1-4 - кухня, площею 36,3 кв.м., 1-5 -житлова, площею 36,4 кв.м, 1-6 - житлова, площею 21,7 кв.м, 1-7 -житлова, площею 13,9 кв.м, літ.«Д» літня кухня, площею 12,9 кв.м. У судовому засіданні сторони позовні вимоги одне одного визнали в повному обсязі. Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вивчивши нормативну базу, яка регулює галузь спірних правовідносин, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Як встановлено у судовому засіданні, [PERSON] належить будинок №72 по вулиці Марата в місті Одесі, який складається з одного житлового будинку під літ «А» та надвірних споруд під літ. «Б» -сарай, «В» - вбиральня, «І» мостіння, розташованих на земельній ділянці 524 кв.м, на підставі договору купівлі-продажу від 19 грудня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Гур»яновою Л.Г. та зареєстрованого в реєстрі за №2428. Право власності [PERSON] зареєстроване в КП «ОМБТІ та РОН» 21.12.2007р.. Відповідно до договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва від 19.02. 1957р. земельна ділянка №268 по вул. Марата в м.Одесі була виділена під будівництво. Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Під час користування належним [PERSON] майном, нею було здійснено переобладнання та реконструкцію будинку під літ. «А», також збудований самовільно будинок під літ «Г» та літня кухня під літ «Д». Відповідно до висновку ПП «ОНДЦЕД ім.Скибинського С.С.» на виконання ухвали суду, об'єкти, що розглядаються, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Марата, 72, має позитивні конструктивні характеристики та може бути збережені для подальшої експлуатації, відповідають пожежним, санітарно-будівельним нормам. Житловий будинок під літ. «А» складає 16/100 часток від домоволодіння, житловий будинок під літ «Г» з літнею кухнею під літ. «Д» складає 84/100 часток від домоволодіння, згідно висновку можуть бути виділені в окремі одиниці. Суміжні співвласники домоволодіння [PERSON],[PERSON], [PERSON] надали заяву про згоду на реконструкцію та будівництво [PERSON], претензій не мають, що підтверджується відповідними заявами, доданими до матеріалів справи. Відповідно до договору від 17 червня 2010 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON] в простій письмовій формі, [PERSON] продала, а [PERSON] купила частину спірного домоволодіння під літ. «аі», що складається з 1-1-коридор, площею 2,2 кв.м., 1-4 - санвузол, площею 2,1 кв.м, 1-5 - кухня, площею 10,9 кв.м., 1-6 -коридор, площею 3,9 кв.м; літ. «А» 1-2-житлова, площею 10,9 кв.м, 1-3 -житлова, площею 13,6 кв.м., однак нотаріально даний договір посвідчений не був. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Позивач вважає, що між нею та відповідачем була досягнута згода за всіма істотними умовами договору, свої зобовязання вона, як покупець виконала повністю, коли передала гроші за частину квартиру, а продавець передав їй ключі від частини домоволодіння. Відповідно до ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності між ними припиняється. Відповідно до Довідки про резервування адреси об'єкта нерухомого майна від 24 серпня 2010 року [PERSON] зарезервована адреса м. Одеса, вул. Марата, 72 А. Відповідно до порядку користування земельною ділянкою за адресою м. Одеса, вул. Марата, 72 від 26.10.2010р. земельна ділянка площею 0,0119га знаходиться у користуванні [PERSON], а земельна ділянка площею 0,0406га знаходиться у користуванні [PERSON]. Враховуючи вищезазначений висновок експертизи та обставини справи, суд вважає за можливе виділити в окрему одиницю частину спірного домоволодіння, яке складається з літ. «аі», що складається з 1-1-коридор, площею 2,2 кв.м., 1-4 - санвузол, площею 2,1 кв.м, 1-5 - кухня, площею 10,9 кв.м., 1-6 -коридор, площею 3,9 кв.м; літ. «А» 1-2- житлова, площею 10,9 кв.м, 1-3 -житлова, площею 13,6 кв.м по вулиці Марата в місті Одесі, що належить [PERSON] та залишити їй №72. Також виділити в окрему одиницю частину домоволодіння, яке складається з: літ. «Г» 1-1-коридор, площею 13,5кв.м., 1-2 - санвузол, площею 5,3 кв.м, 1-3-житлова, площею 15,9 кв.м, 1-4 - кухня, площею 36,3 кв.м.. 1-5 -житлова, площею 36,4 кв.м, 1-6 -житлова, площею 21,7 кв.м, 1-7 - житлова, площею 13,9 кв.м, літ.«Д» літня кухня, площею 12,9 кв.м, по вулиці Марата в місті Одесі, що належить [PERSON], та присвоїти їй №72 А. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги сторін законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Outcome: approved