Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-29 00:00:00

Позивач звернулася до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що вона є власником будинку [ADDRESS] Одеської області, який вона придбала у відповідача. Її право власності на зазначений будинок підтверджується договором купівлі-продажу 1/2 частки житлового будинку з господарськими спорудами від 09.07.2012 року та договором купівлі-продажу 1/2 частки житлового будинку з господарськими спорудами від 10.07.2012 року. Пунктами [NUMBER] зазначених договорів купівлі-продажу передбачено, що «Продавець [PERSON] зобов'язується знятися з реєстраційного обліку не пізніше 01 січня 2013 року». Однак відповідач не виконала зазначені умови договору та до цього часу зареєстрована за адресою: [ADDRESS] Одеської області. У зв'язку з реєстрацією відповідача у вказаному будинку, вона позбавлена можливості повноправно здійснювати свої права власника та на власний розсуд володіти, користуватись і розпоряджатись належним їй майном. Тому вона просила зобов'язати відповідача [PERSON] не чинити перешкоди у користуванні зазначеним житловим приміщенням шляхом зняття з реєстрації, як такої, що втратила право користування цим житловим приміщенням. Позивач в судове засідання не з'явилася. Однак, від неї до суду надійшла заява про розгляд справи у її відсутність. На задоволенні позову наполягає /а.с.30/. Відповідачу направлялася судова повістка про виклик за адресою її місця проживання, зареєстрованою у встановленому законом порядку. Однак, до суду повернувся конверт з довідкою, що остання за вказаною адресою не проживає /а.с.29/. Відповідно до ч.5 ст.74 ЦПК України, у разі відсутності особи, яка бере участь у справі за адресою її місця проживання, зареєстрованою у встановленому законом порядку, вважається, що судовий виклик вручений їй належним чином. Тому справа розглянута у відсутність відповідача в порядку ч.4 ст.169 ЦПК України. Представник третьої особи в судове засідання не з'явилася. Однак, від неї до суду надійшла заява про розгляд справи у її відсутність. Проти задоволення позовних вимог не заперечує /а.с.32/. Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного. Судом були встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Позивач є власником житлового будинку [ADDRESS] Одеської області, що підтверджується двома договорами купівлі-продажу по 1/2 частині зазначеного житлового будинку від 09 липня 2012 року та від 10 липня 2012 року та витягами з Державного реєстру правочинів /а.с.5-7, 18-20/. Право власності позивача на зазначений житловий будинок зареєстроване Красноокнянським районним госпрозрахунковим бюро технічної інвентаризації /а.с.8-9/. Позивач отримала технічний паспорт /а.с.13-17/. В будинку позивача зареєстрована відповідач [PERSON], але фактично там не проживає /а.с.12/. У зв'язку зі зміною нумерації будинків по [ADDRESS] номер будинку, в якому зареєстрована відповідач [PERSON] змінено з [NUMBER] на [NUMBER], що підтверджується довідкою Красноокнянської селищної ради /а.с.31/ П.16 договорів купівлі-продажу встановлено, що на час укладання договору в будинку зареєстрована відповідач [PERSON], яка звільнила помешкання та зніметься з реєстраційного обліку до 01 січня 2013 року. Своїм підписом при укладанні зазначеного договору відповідач підтвердила, що вона погоджується з його умовами, але до цього часу з реєстраційного обліку не знялася. Згідно зі ст.ст.319, 321 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Права власника житлового будинку, квартири визначені ст.383 ЦК України та 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Ч.2 ст.386 ЦК України встановлено, що власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Крім того, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном (ч.1 ст.391 ЦК України). Виходячи з п.16 вищевказаних договорів купівлі-продажу, відповідач [PERSON], як продавець,та позивач [PERSON], як покупець ,домовились, що [PERSON] повинна знятися з реєстраційного обліку до 01 січня 2013 року, а тому остання мала право користування зазначеним житловим будинком лише до 01 січня 2013 року. Як вбачається із матеріалів справи ,відповідач [PERSON] не є ні власником житлового будинку, ні членом сім'ї позивача та жодних договорів про користування житловим будинком за адресою: [ADDRESS] с.м.т. Красні Окни Одеської області з власницею /позивачем по справі / не укладала. Відповідно до п.2 ч.1 ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою, яке набрало законної сили. Таким чином, приймаючи до уваги наявність у позивача непорушного права власності на житловий будинок та порушення цього права з боку відповідача, шляхом не здійснення дій по зняттю з реєстраційного обліку, суд прийшов до висновку про достатність правових підстав задоволення позову.

Outcome: approved