Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-27 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовною заявою до фермерського господарства «Вікторія», третя особа: Відділ Держземагенства у Василівському районі про визнання Договору оренди земельної ділянки припиненим в зв'язку з закінченням строку, на який його було укладено та зобов'язання повернення земельної ділянки власнику. Свій позов позивач обґрунтовує наступним. Вона є власником земельної ділянки площею 6,1200 (шість цілих дванадцять сотих) гектара, кадастровий номер 2323385500:04:011:0005, у межах згідно з планом, яка розташована на території Плодородненської сільської ради Михайлівського району Запорізької області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 23 лютого 2004 року між нею та відповідачем - Фермерським господарством «ВІКТОРІЯ» в особі його керівника - Козлова Віктора Анатолійовича, був укладений Договір оренди вищезазначеної земельної ділянки. На виконання умов Договору того ж числа, тобто 23 лютого 2004 року, об'єкт оренди був переданий орендареві, і останній почав ним користуватись, про що був складений Акт прийому-передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди землі від 23 лютого 2004 року, зазначений Акт прийому-передачі був підписаний сторонами, та скріплений печаткою ФГ «Вікторія». Оскільки нею в повному обсязі та належним чином були виконані зобов'язання, взяті на себе за Договором оренди від 23 лютого 2004 року, та у зв'язку з закінченням строку, на який його було укладено, 12 лютого 2014 року вона звернулась до орендаря ФГ «Вікторія» в особі його керівника - Козлова В.А. з письмовою заявою, в якій повідомила останнього, що має намір самостійно господарювати на належній їй земельній ділянці, і тому не буде ані поновлювати існуючий на той час Договір оренди стосовно належної їй земельної ділянки, ані укладати новий. В зв'язку з викладеним, вона попросила орендаря повернути їй земельну ділянку на умовах, передбачених Розділом 8 Договору оренди від 23 лютого 2004 року. Орендар своїм Листом № 14 від 26 лютого 2014 року повідомив її, що буде продовжувати користуватись належною її земельною ділянкою до 30 жовтня 2017 року, оскільки на його думку строк дії, укладеного між ними Договору оренди слід рахувати не від дати підписання Договору оренди та дати зазначеної в Актах прийому-передачі земельних ділянок, що мали місце 23 лютого 2004 року, а від дати державної реєстрації зазначених договорів у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, яка в обох випадках відбулась 1 жовтня 2007 року. Вважає, що дії керівника ФГ «Вікторія» Козлова В.А., якими він створює для неї перешкоди у користуванні її власною земельною ділянкою, є не законними, тобто такими, що суперечать Актам цивільного законодавства України, умовам Договору і звичаям ділового обороту. В судовому засіданні позивач наполягала на задоволенні позовних вимог та пояснила суду наступне. Договір про оренду землі був укладений нею строком на 10 років, орендар почав користуватись належною ій земельною ділянкою з моменту підписання Договору та Акту прийому-передачі об'єкта оренди, тобто з 23 лютого 2004 року, що належним чином доводиться письмовими доказами - Договором оренди земельної ділянки та Актом прийому передачі об'єкта оренди, тому й термін закінчення дії Договору є відповідно 23 лютого 2014 року, умовами Договору не передбачалось, що строк його дії буде становити 13 років 7 місяців та 7 днів. Просила суд визнати Договір оренди земельної ділянки, укладений 23 лютого 2004 року в с.Братське Михайлівського району Запорізької області між нею з однієї сторони та Фермерським господарством «Вікторія» в особі керівника Козлова Віктора Анатолійовича з іншої, стосовно оренди земельної ділянки площею 6,12 гектара, кадастровий номер 2323385500:04:011:0005, що належить їй згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 019002 припиненим, в зв'язку з закінченням строку, на який його було укладено. Зобов'язати Фермерське господарство «Вікторія» повернути їй земельну ділянку площею 6,12 гектара, кадастровий номер 2323385500:04:011:0005, що належить їй згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 019002. В судовому засіданні представник відповідача за довіреністю Кошова В.І. позовні вимоги позивача не визнала по пояснила суду наступне. Вказаний договір оренди ніяк не міг вважатися укладеним до моменту його державної реєстрації, тим більше він не може вважатися укладеним з 23.02.2004р. оскільки на 23.02.2004р позивач не була власником земельної ділянки, що підтверджено Державним актом на право власності на землю ЗП № 019002 від 17 березня 2004р. Державна реєстрація Договору оренди земельної ділянки від 23.02.2004року здійснена у 2007році Михайлівським районним відділом Запорізької філії Центру ДЗК, що підтверджено реєстраційним записом у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 01.10.2007 року. Лише після державної реєстрації може починатися і строк оренди і право оренди земельної ділянки. До державної реєстрації договір оренди не набрав чинності., вказаний договір знаходився у реєстраційному органу і у орендаря не було правових підстав орендувати цю земельну ділянку. Враховуючи вимоги чинного законодавства щодо державної реєстрації договорів оренди та вимоги щодо набрання чинності договорів оренди, сторони дійшли згоди, що Договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації і ця згода зазначена у п.15.2. Договору. Ця умова договору є чинною та такою, що відповідає вимогам спеціального земельного законодавства. Орендар фактично не здійснював оренду земельних ділянок за вказаним договором з 23.02.2004р., не сплачував за цей період орендну оплату за спірним договором у зв'язку з відсутністю підстав для цього. Вказаний договір оренди землі набрав чинності, а значить і вважається укладеним з 01.10.2007 рік - це дата державної реєстрації вказаного договору і відповідно, початок перебігу строку оренди земельної ділянки починається з дати державної реєстрації договору оренди це 01.10 2007р. Відповідач почав орендувати земельну ділянку за вказаним договором та сплачувати орендну плату тільки після державної реєстрації цього договору. До позовної заяви не додано жодного доказу який би свідчив, що орендар користувався земельною ділянкою саме з 23.02.2004р. Ствердження позивача, що з 23.02.2004 року слід відраховувати початок перебігу строку оренди є хибними, оскільки як у договорі оренди так і у акті приймання-передачі вказані дати, які з датою початку фактичної оренди землі не співпадають , що ще раз підтверджує, що у цей період договір оренди був у стадії укладення та намірів сторін ( дата реєстрації Державного акта на право власності на землю 17.03.2004 р. дата ніби-то передачі землі вказана 15.03.2004 р., тоді як за умовами договору (п.7.2.) передача здійснюється після державної реєстрації, довідка про визначення грошової оцінки земельної ділянки видана 07 липня 2004 р. (п.2.4. Договору), власником земельної ділянки позивач стала 17.03.2004р.) Більш того у відповідності до вимог п.5 Порядку для державної реєстрації договорів оренди юридична або фізична особа зобов'язана подати до відповідного державного органу земельних ресурсів необхідний пакет документів в т. ч. договір оренди з додатками, план(схему)земельної ділянки, акт встановлення або перенесення меж земельної ділянки, проект відведення земельної ділянки та інші і цей пакет документів необхідний для державної реєстрації договору оренди, але вказані документи не є свідченням того, що договір оренди набрав чинності, як стверджує пози вач. Просить суд відмовити позивачеві в задоволенні позову. Представник третьої особи Відділу Держземагенства у Василівському районі в с удове засідання не з'явився, про дату час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки суду не повідомив. У суду є достатньо підстав для розгляду справи у відсутність не з'явишогося представника третьої особи, згідно зі ст. 169 ЦПК України. Суд, вислухавши в судовому засіданні пояснення сторін, вивчивши надані докази, приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до положень ч.2 ст.124 Земельного кодексу України Закон від 25.10.2001 № 2768-III - «Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.» Відповідно до положень ст.13 «Закону про оренду землі», в редакції чинній на 23 лютого 2004 року: - «Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.» Відповідно до положень абз.1ст. 19 «Закону про оренду землі», в редакції чинній на 23 лютого 2004 року: - «Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.» Відповідно до положень ст.20 «Закону про оренду землі», в редакції чинній на 23 лютого 2004 року: - «Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.» Відповідно до тексту Постанови Кабінету Міністрів України № 2073 від 25 грудня 1998 року «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди землі»: - « 11. Державний орган земельних ресурсів у 20-денний термін перевіряє подані документи на відповідність чинному законодавству та за результатами перевірки готує висновок про державну реєстрацію або обгрунтований висновок про відмову у такій реєстрації і передає реєстраційну справу відповідно виконавчому комітету сільської, селищної та міської ради, Київській та Севастопольській міським державним адміністраціям за місцем розташування земельної ділянки для засвідчення факту державної реєстрації або відмови у такій реєстрації. 12. Факт державної реєстрації засвідчується у 10-денний термін гербовою печаткою та підписом голови відповідної ради, Київської, Севастопольської міської державної адміністрації або уповноваженої ними посадової особи. Печатка та підпис ставляться на всіх примірниках договору оренди (суборенди).» На підставі зазначеного Договір оренди землі дійсно мав бути зареєстрований у відповідних вповноважених органах, проте видно й те, що державна реєстрація мала відбутися в строк не більше 30 днів, і аж ніяк не 3 років 7 місяців і 7 днів, як це мало місце в випадку державної реєстрації Договору оренди землі, що був укладений між позивачем та ФГ «Вікторія». Договір про оренду землі був укладений позивачем строком на 10 років, орендар почав користуватись належною її земельною ділянкою з моменту підписання Договору та Акту прийому-передачі об'єкта оренди, тобто з 23 лютого 2004 року, що належним чином доводиться письмовими доказами - Договором оренди земельної ділянки та Актом прийому передачі об'єкта оренди, тому й термін закінчення дії Договору є відповідно 23 лютого 2014 року, умовами Договору не передбачалось, що строк його дії буде становити 13 років 7 місяців та 7 днів. Таким чином, на думку суду, Державна реєстрація договору оренди пов'язана з чинністю вказаного Договору, а не зі строком його дії. За вказаних обставин позов позивача підлягає задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved