Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-28 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовною та уточненою позовною заявою про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, в якій зазначає, що під час судового засідання стало відомо від відповідача [PERSON] про смерть відповідача [PERSON] , у зв`язку з чим, уточнює свої позовні вимоги. 25.04.1996 року між продавцями [PERSON] , (який діяв від свого імені та імені неповнолітніх дітей - [PERSON] та [PERSON] ), [PERSON] та покупцем - [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна: однокімнатної квартири за адресою: [ADDRESS] , зареєстрований 25.04.1996 року на Павлоградській товарній біржі за №04/20-НДТ. Позивач вказує, що діяльність Павлоградської товарної біржі, ЄДРПОУ 23372187 відповідно до даних, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань припинена 01.12.2010 року. При укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна сторонами було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору, вказаний договір був повністю виконаний сторонами, його зареєстровано Павлоградським бюро технічної інвентаризації у порядку, діючому на час продажу майна. На момент укладення договору, законодавством України не було заборонено укладати та реєструвати договори купівлі-продажу нерухомості на біржі, на час його укладання згідно з ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» він не підлягав нотаріальному посвідченню. На даний час згідно з чинним законодавством угоди щодо купівлі-продажу нерухомого майна підлягають нотаріальному посвідченню, однак на даний час нотаріальне посвідчення договору неможливе. Вищевказаний договір купівлі-продажу виконаний сторонами в повному обсязі, недійсним не визнавався, зареєстрований на товарній біржі, в БТІ, що допускалося законом на момент його укладання. Також, позивач зазначає, що [INFO] [PERSON] , який є її батьком, помер. За життя він не зареєстрував право власності на вказану квартиру у державному реєстрі прав нерухомості. Вона є спадкоємицею першої черги за законом після померлого [PERSON] .. Визнання дійсним вказаного договору необхідно їй задля оформлення спадкових прав, тому вона змушена звернутися до суду з даним позовом та просити суд визнати спірний договір дійсним. Крім того, позивач вказує, що на час укладення спірного договору до 01.01.2004 року угоди зареєстровані на біржах - договори про відчуження нерухомого майна, нотаріальному посвідченню не підлягали і є дійсними по формі. Законодавством не було заборонено укладати та реєструвати договори купівлі-продажу нерухомості на біржах. У зв`язку з чим, позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна: однокімнатної квартири за адресою: [ADDRESS] , укладений 25.04.1996 року між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , зареєстрований 25.04.1996 року на Павлоградській товарній біржі за реєстровим номером № 04/20- НДТ. Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, однак в уточненій позовній заяві просила справу розглядати\~без її\~участі,\~зазначила,\~що не\~заперечує проти\~винесення заочного\~рішення (а.с. 36-38). Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, однак подав до суду письмову заяву про розгляд справи без його участі, зазначив, що позовні вимоги визнає повністю (а.с. 40). Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Перевіривши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, так як у судовому засіданні встановлено, що батько позивача [PERSON] - [PERSON] , [INFO] , помер [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] , виданого 08.04.2019 р. Тернівським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного Територіального управління юстиції Дніпропетровської області (а.с. 11), свідоцтвом про народження серії [NUMBER] , виданого 23.03.1989 року відділом ЗАГС м. Тернівка Дніпропетровської області (а.с. 12) та свідоцтвом про шлюб серії [NUMBER] , виданим 07.09.2013 р. відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Тернівського міського управління юстиції у Дніпропетровській області (а.с. 13). За життя [PERSON] уклав з [PERSON] , який діяв від свого імені та від імені неповнолітніх дітей - [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] договір купівлі-продажу нерухомого майна від 25.04.1996 року, зареєстрованого 25.04.1996 року Павлоградською товарною біржею Дніпропетровської області за № 04/20-НДТ, та придбав у власність квартиру [ADDRESS] (а.с. 9). Також, з матеріалів справи встановлено, що даний договір купівлі-продажу нерухомого майна було зареєстровано в КП «Тернівське бюро технічної інвентаризації» 05 серпня 1996 року, в книзі за реєстровим № 35-183/209 на ім`я [PERSON] , про що свідчить довідка КП «Тернівське бюро технічної інвентаризації» 05.08.1996 р. (а.с. 10). З договору купівлі-продажу нерухомого майна встановлено, що реєстрація вказаного договору купівлі-продажу житлового будинку здійснювалась на підставі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», відповідно до якої, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню (а.с. 9). З уточненої позовної заяви встановлено, що за життя, батько позивача не зареєстрував право власності на вказану квартиру у державному реєстрі прав нерухомості. Позивач є спадкоємицею першої черги за законом після померлого [PERSON] .. Визнання дійсним вказаного договору необхідно позивачу задля оформлення спадкових прав, оскільки на даний час договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню. Крім того, з свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого повторно Тернівським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) видно, що [PERSON] , [INFO] , померла [INFO] (а.с. 39). Договір купівлі-продажу нерухомого майна було укладено 25.04.1996 року, тобто на час дії Цивільного Кодексу Української РСР 1963 року, однак на даний час діє Цивільний Кодекс України 2003 року. Відповідно до ч. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України 2003 року до цивільних відносин, які виникли до набрання чинності кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Таким чином, застосуванню підлягають норми ЦК України 2003 року. Згідно з ст. 219 ЦК України, у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним. Відповідно до ч. 2 ст. 219 ЦК України, суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. Частиною 2 ст. 220 ЦК України передбачено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі подальше нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Згідно з ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. З договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25.04.1996 р. встановлено, що між [PERSON] , який помер [INFO] , [PERSON] та [PERSON] , яка померла [INFO] , була досягнута угода щодо всіх суттєвих умов вказаного вище договору і договір сторонами виконаний повністю. Продавець [PERSON] сплатив вартість за купівлю квартири та зареєстрував договір в КП «Тернівське бюро технічної інвентаризації». Згідно з довідкою про склад сім`ї або зареєстрованих в житловому приміщенні, виданою 25.10.2019 року відділом реєстрації місця проживання фізичних осіб виконавчого комітету Тернівської міської ради Дніпропетровської області, позивач [PERSON] зареєстрована у квартирі за адресою: [ADDRESS] (а.с. 14). За таких умов, враховуючи, що відповідач уточнені позовні вимоги позивача визнає повністю, суд вважає за необхідне позов задовольнити та визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 25.04.1996 року, посвідченого Павлоградською товарною біржею Дніпропетровської області.

Outcome: approved