Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-30 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру. У своєму позові позивач вказала, що 18.08.2014 року між нею та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу належної останньому квартири [ADDRESS], відповідно якого вона придбала належну останньому квартиру за девять тисяч долларів США, щопо курсу НБУна сьогоднішній час складає 193950 грн. Вони узгодили всі умови продажу: [PERSON] передав їй ключі від квартири, адже вона планувала одразу розпочати в ній ремонтні роботи. Про отримання коштів він наддав позивачу розписку, яку він склав при свідках. Вони домовились, що укладемо нотаріальний договір купівлі -продажу через місяць, але не пізніше 28 вересня 2014 року. 28 вересня 2014 року позивачу зателефонував [PERSON] та повідомив, що в нього виникли проблеми щодо укладення договору через особисті причини та попросив укласти договір через місяць в двадцятих числах жовтня, про точну дату він повідомить додатково. З того часу він десь пропав і позивач не могла його ніде знайти, його телефон був вимкнений. На початку 2015 року позивач випадково дізналась, що він помер ще у жовтні 2014 року. До сьогодні вона володіє та користується спірною квартирою, ніяких претензій з боку третіх осіб або спадкоємців [PERSON] не предявлено. Але, правовстановлюючого документу на квартиру, за яку вона повністю розрахувалась з [PERSON], вона і досі не має. Вважає, що розрахувавшись за квартиру повністю вона набула на квартиру право власності. Спірна квартира [ADDRESS] належить в рівних частинах [PERSON] та його матері [PERSON]. Його мати - [PERSON] померла 17 листопада 2008 року. Після її смерті спадкова справа не заводилась. Але у звязку з тим, що на час смерті [PERSON] її син [PERSON] проживав та був зареєстрований з нею за однією адресою в квартирі [ADDRESS], позивач вважає що він спадщину прийняв фактично, і таким чином на час укладення з ним угоди він мав у власності та розпорядженні всю спірну квартиру. Таким чином, вважає, що відповідно угоди вони з [PERSON] домовились про всі істотні умови переходу прав власності на квартиру, відповідно умов якої позивач повністю передала кошти за квартиру, а [PERSON] не виконав свою частину зобовязань про передачу вїї власність, належної йому квартири, шляхом нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Тому, позивач вимушена в судовому порядку визнавати їх угоду дійсною та визнавати право власності на квартиру, за яку вона повністю розрахувалась з продавцем. У своєму позові позивач просить встановити факт прийняття [PERSON], що помер 21 жовтня 2014 року,спадщини, а саме 1/2 частини квартири [ADDRESS], що відкрилась після смерті його матері [PERSON] , що померла 17листопада 2008 року; визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] укладений між [PERSON] та [PERSON]; визнати право власності за [PERSON] на квартиру [ADDRESS]; скасувати державну реєстрацію права власності [PERSON] та [PERSON] на квартиру [ADDRESS]. Позивач у судове засідання не зявилася, але від неї до суду надійшла заява, в якій просить розглянути справу без її участі та позов задовольнити у повному обсязі, та згодна на заочний розгляд справи. Представник відповідача у судове засідання не зявився, хоча був повідомлений у встановленому законом порядку, але своїх причин неявки та заперечень суду не надав. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи за згодою позивача. Представник третьої особи у судове засідання не зявився, хоча був повідомлений своєчасно про час та місце розгляду справи, але своїх заперечень суду не надав. Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов [PERSON] підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно актового запису про смерть № 357 від 31.10.2014 року [PERSON] помер 31.10.2014 року. Із розписки від 18.08.2014 року, що він отримав грошові кошти в розмірі 9\~000 доларів США від [PERSON] за продану квартиру [ADDRESS] в присутності свідків. Із довідки з ЦОА № 4 від 04.02.2015 року встановлено, що в спірній квартирі зареєстрований тільки [PERSON]. Із спадкової справи № 368/2014, заведеної після смерті [PERSON], вбачається, що його спадкоємці з заявою до нотаріальної контори не зявлялися, але є вимога про обовязок спадкодавця від концерну «Міські теплові мережі» сплатити заборгованість в сумі 749,23 грн. На підставі ст. 1268 Цивільного Кодексу України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Відповідно до ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу її відкриття та відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається». Відповідно до ст. 328 ЦК України: «Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом». У відповідності до ст. 48 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» рішення суду про визнання права власності є правовстановлюючим документом. Судом встановлено, що між сторонами виникли правовідносини з приводу купівлі-продажу квартири. Як вбачається із матеріалів справи, що фактично усі істотні умови укладання договору були виконані сторонами по справі. Тому такий договір може бути визнаний дійсним без нотаріального посвідчення, оскільки [PERSON] помер і у звязку із його смертю оформити договір купівлі-продажу квартири є неможливим. Тому, суд приходе до висновку, що позов [PERSON] повністю знайшов свої докази та обґрунтування і тому підлягає задоволенню у повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved