Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-14 00:00:00

Позивач звернулася до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що у жовтні 1997 року домовилась з відповідачем [PERSON] про купівлю у неї спірного житлового будинку. Я домовилася з [PERSON] відносно всіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, передала їй обумовлену угодою вартість відчужуваного жилого приміщення - 4725 грн. і 31 жовтня 1997 року договір купівлі-продажу будинку [ADDRESS] був зареєстрований товарною біржею «Дніпродзержинська» за № 001/302-Н. Відповідно до ч. 1 ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 р., яка діяла на день виникнення правовідносин), договір купівлі-продажу житлового будинку підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації у виконавчому комітеті місцевої ради народних депутатів. Просила визнати дійснім договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS], укладений 31 жовтня 1997 року між відповідачем та нею, зареєстрований 31 жовтня 1997 року товарною біржею «Дніпродзержинська» за № 001/302-Н; визнати за нею право власності на житловий будинок [ADDRESS]. У судове засідання позивач та відповідач та не з'явилися, про місце та час розгляду справи були повідомлені належним чином, згідно заяви, яка є в матеріалах справи позивач прохає розглянути справу без її участі, місце знаходження відповідача невідоме. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Відповідачці [PERSON] на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 30 грудня 1981 року державним нотаріусом 1-ї Дніпродзержинської державної нотаріальної контори Іванко Т.С., належав житловий будинок [ADDRESS]. Право власності [PERSON] на домоволодіння було зареєстроване 18 січня 1981 року ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» в книзі № 82 за реєстровим № 13567. У жовтні 1997 року позивач домовилась з [PERSON] про купівлю у неї спірного житлового будинку. Позивач домовилася з [PERSON] відносно всіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, передала їй обумовлену угодою вартість відчужуваного жилого приміщення - 4725 гр., і 31 жовтня 1997 року договір купівлі-продажу будинку [ADDRESS] був зареєстрований товарною біржею «Дніпродзержинська» за № 001/302-Н. Спірне домоволодіння складається з: житлового будинку А-1 загальною площею 49,7 кв. м, житловою - 37,8 кв. м, сараю Б-1, вбиральні В-1, водопроводу № 1, огорожі № 2,4, тротуару І. Позивач та відповідач не мали юридичних знань і досвіду, вони вважали достатнім реєстрацію договору купівлі-продажу квартири на товарній біржі, без нотаріального посвідчення. Із змісту зареєстрованої товарною біржею «Дніпродзержинська» 31.10.1997 року угоди також випливало, що договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на біржі, не підлягає нотаріальному посвідченню, а тому позивач була впевнена, що належним чином оформила перехід права власності на вищевказаний житловий будинок від продавця [PERSON] до позивача, покупця [PERSON] Більш того, 3 листопада 1997 року право власності позивача на житловий будинок [ADDRESS] було зареєстроване на її ім'я обласним комунальним підприємством «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» в реєстровій книзі № 81 за реєстровим № 13567. Лише навесні 2013 року, звернувшись до приватного нотаріуса на консультацію, позивач довідалася, що не має належним чином оформленого документа, який би підтверджував її право власності на цю нерухомість, а тому позбавлена права розпоряджання ним. Саме з весни 2013 року позивач довідалася про те, що її право приватної власності порушено, тому відповідно до змісту ч. 1 ст. 261 ЦК України саме з цього часу для неї починається перебіг позовної давності. Відповідно до ч. 1 ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 р., яка діяла на день виникнення правовідносин), договір купівлі-продажу житлового будинку підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації у виконавчому комітеті місцевої ради народних депутатів. Згідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 р.) якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухилилася від нотаріального оформлення угоди, суд вправі на вимогу сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. Як продавець [PERSON], так і позивач, покупець [PERSON], повністю виконали умови договору купівлі-продажу будинку від 31 жовтня 1997 року. [PERSON] до підписання договору купівлі-продажу отримала від позивача гроші готівкою за свій будинок, скасувала свою реєстрацію і звільнила житло відповідно до п. 6 біржового договору купівлі-продажу та передала будинок позивачеві. На підставі біржового договору 3 листопада 1997 року у відповідності до ч. 1 ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 р.) відбулась державна реєстрація права власності позивача на житловий будинок [ADDRESS] державним органом реєстрації речових прав (на той час) - обласним комунальним підприємством «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації», що є комунальним підприємством, підпорядкованим місцевій раді, в реєстровій книзі № 81 за реєстровим № 13567. Частиною 1 ст. 128 ЦК УРСР (в редакції 1963 р.) визначено, що право власності у набувача за договором виникає з моменту передачі речі. Майже шістнадцять років позивач користується і володіє будинком як власниця, проживає в ньому, від свого імені укладала з комунальними службами договори на користування комунальними послугами (електричною енергією, газом, водопостачанням), сплачує ці послуги від свого імені. [PERSON] ніколи не заперечувала і не оспорювала факт продажу позивачеві домоволодіння, претензій до останньої не мала. Факт повного виконання договору купівлі-продажу від р., який позивач прохає визнати дійсним, підтверджується письмовими доказами -договором купівлі-продажу, зареєстрованим товарною біржею «Дніпродзержинська», реєстраційним посвідченням ОКП ДБТІ від 03.11.1997 р. про державну реєстрацію мого права власності на спірний будинок, договорами на користування газом, електричною енергією, водопостачанням, укладеними мною щодо спірного житлового будинку, квитанціями про сплату позивачем за користування водою, каналізацією, газом тощо. Таким чином, житловий будинок [ADDRESS] є особистою приватною власністю позивача на підставі договору купівлі-продажу. З огляду на викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved