Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-19 00:00:00

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом, який мотивує тим, що вона є власником 64/100 частин житлового будинку та господарських споруд за адресою: [ADDRESS], на підставі договорів дарування, [PERSON] є власником 22/100 частин, [PERSON] - 14/100 частин будинку та господарських споруд за цією ж адресою. Після набуття права власності позивачем на частки домоволодіння у сторін виникли проблеми щодо визначення порядку користування земельною ділянкою, та не може скластися певний порядок щодо володіння та користування самим домоволодінням з господарськими спорудами та будівлями. Від сторін надійшли заяви про погодження з варіантом І проведеної експертизи, просили справу розглядати за їх відсутністю, позовні вимоги підтримують та просили їх задовольнити. З'ясувавши обставини та дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що встановлені слідуючи факти та відповідні правовідносини. Позивачка є власницею 67/100 часток домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами будинку [ADDRESS] на підставі договору дарування 31/100 частки домоволодіння від 26.04.2012 р. посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованому в реєстрі №242 (а.с. 17); договору дарування 22/100 частки домоволодіння від 13.02.2015 р. посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Власовою С.Я., зареєстрованому в реєстрі № 75(а.с. 19-20); договору дарування 11/100 часток домоволодіння від 24.09.2015 р. посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Островською - Колосюк Ю.Б., зареєстрованому в реєстрі № 352 (а.с.15), що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (а.с.4-6). Власниками інших часток домоволодіння з відповідною часткою господарських будівель та споруд є відповідачі у наступних розмірах: [PERSON] - 22/100 частки домоволодіння на підставі свідоцтва про право власності на домоволодіння від 20.05.1992 р. виданого Виконавчим комітетом Ленінського району ради народних депутатів, [PERSON] - 14/100 частки домоволодіння на підставі свідоцтва про право власності на домоволодіння від 20.05.1992 р. виданого Виконавчим комітетом Ленінського району ради народних депутатів. Згідно експертного висновку будівельно-технічного дослідження № 125-012 від 24.01.2018 року визначений один варіант розподілу житлового будинку і господарських споруд садиби, по приближеному до ідеальних часток, згідно порядку користування, що фактично склався та побажання співвласників, визначення один варіант порядку користування земельною ділянкою по приближеному до ідеальних часток, згідно порядку користування, що фактично склався та побажання співвласників. Згідно висновку експертизи, при даному варіанті розподілу пропонується виділити [PERSON] частину житлового будинку літ. «А-1»: 1-2 житлова кімната площею 10,2 кв.м. - 13483 грн.; 1-3 - житлова кімната площею 7,1 кв.м. - 9385 грн.; 1-4 - кухня площею 16,6 кв.м. - 21943 грн.; 1-5 санвузол площею 2,4 кв.м. - 3172 грн.. Разом по квартирі №1 загальна площа 36,30 кв.м. - 47984 грн.. Одноповерховий житловий будинок літ. «Б-1» з прибудовою літ. «б» у складі приміщень: 3-1 - кухні площею 5,3 кв.м.; 3-2 - житлова кімната площею 13,5 кв.м.; 3-3 - житлова кімната площею 11,7 кв.м.; 3-4 - житлова кімната площею 9,4 кв.м.. Загальна площа якого становить 39,90 кв. м., загальною вартістю - 65463 грн.. Одноповерходий будинок літ. «В-1» побудови у складі приміщень: 4-1 - коридор площею 7,6 кв. м.; 4-3 - кухня площею 11,6 кв. м.; 4-4 - житлова кімната площею 15,3 кв. м.. Загальна площа яких становить 34,50 кв. м., вартістю 33976 грн.. Надвірні узаконені господарські будови: літ. «Р» - недобудований житловий будинок 38% вартістю - 86191 грн.; літ. «Е» - сарай 1951 р. загальною площею 6,6 кв. м., вартістю 645 грн.; літ. «Епд» - погріб 1951 р. загальною площею 1,5 кв. м., вартістю - 753 грн.; літ. «Ж» - літня кухня, 1956 р. загальною площею 12,30 кв. м., вартістю - 5878 грн.; 64/100 частин № 1,11-15 - огорожа, вартістю - 7006 грн.; № 10 - водяна колонка, вартістю 471 грн.; 64/100 частин №І - замощення, вартістю - 8320 грн. Всього на загальну суму 256687 грн. Реальна частка позивача складає 57/100, що на 7/100 менша від частки, що ідеально належить позивачу. Сума грошової компенсації за відхилення від ідеальної частки співвласника [PERSON], складає - 68664,00 грн. (980911 х 7/100). Згідно геодезичної зйомки земельної ділянки домоволодіння [ADDRESS], виконаної сертифіцированим інженером-землевпорядником ФОП [PERSON] станом на січень 2018 р., площа земельної ділянки складає 1038,0 кв. м., з наступними зовнішніми розмірами: по фасаду - по прямій - 23,15 м.; по лівій межі - по прямій - 46,60 м.; по правій межі - по прямій - 47,07 м.; по тильній стороні - по прямій - 21,41 м. Згідно експертного висновку будівельно-технічного дослідження № 125-012 від 24.01.2018 року визначений один варіант визначення виділу в натурі частки земельної ділянки: частина земельної ділянки у власності позивача розташована вздовж лівої бокової частини з окремим в'їздом через металеві ворота шириною 3,0 м., а також вздовж правої бокової частини, складає 526,07 кв. м., зокрема: під будівлями - 175,61 кв. м.; під інд. Землею - 350,46 кв. м. Частина земельної ділянки в загальному користуванні - 79,07 кв. м. Фактично [PERSON] користується земельною ділянкою в домоволодінні на момент дослідження - 565,61 кв. м., що на 98,71 кв. м. менша від ідеальної частки - 664,3 кв. м. Варіант порядку користування земельною ділянкою, згідно ідеальної частки співвласника [PERSON] не розробляється, в зв'язку з тим, що земельна ділянка в користуванні інших співвласників забудована узаконеними капітальними будівлями та спорудами. Згідно ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб, належить їм на праві спільної власності. Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно з положеннями статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності. Виходячи із вищезазначеного, правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Згідно ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно п. 7 ухвали Пленуму Верховного суду України від 04.10.91 № 7 «Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учасників спільної власності, частка якого зменшелася» На підставі п. 6 ухвали Пленуму Верховного суду України від 04.10.91 № 7 « розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а за відсутності такої угоди - судом за дійсною вартістю будинку на час розгляду справи. Під дійсною вартістю будинку розуміється грошова сума, за яку він може бути проданий в даному населеному пункті або місцевості». В матеріалах справи міститься заява позивача про відмову від нарахованої компенсації, які повинні сплатити відповідачі по справі у розмірі 68664,00 грн. (а.с 70). Відповідно до п. 14 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані житлі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов. Відповідно до абз.1 п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991 року, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Висновком будівельно-технічного дослідження від 24.01.2018 року № 125-012 визначено один варіант поділу житлового будинку та мождивість визначення порядку користування земельною ділянкою у відповідності до порядку, що склався між сторонами. Згідно до ст. 88 Земельного Кодексу України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди в судовому порядку. Як роз'яснив Пленум Верховного суду України в п. 11 Постанови, одночасно з розв'язанням спору про право власності на будинок, виділ частки або встановлення порядку користування конкретним приміщенням, суд може також вирішити позов, якщо він заявлений, про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою між громадянами, яким житловий будинок належить на праві спільної власності. На підставі викладеного, суд вважає за можливе позов [PERSON] до [PERSON], [PERSON] про виділ в натурі частки майна, що є спільною частковою власністю та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити. На підставі ст. 355, 358, 367 ЦК України,

Outcome: approved