Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-23 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовною заявою в обґрунтування якої зазначила, що відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію речового права власності є власником земельної ділянки площею 4,4777 га, що розташована на території Морозівської сільської ради Малинського району (кадастровий номер 1823485500:13:000:0059). Позивачу стало відомо, що 26.03.2018 року органом державної реєстрації права, в особі реєстраційної служби Малинського районного управління юстиції Житомирської області, було зареєстроване право оренди земельної ділянки між нею та ТОВ «Агрофірма «Зелена Хвиля», як орендарем. Однак, вона жодного договору оренди не укладала та не підписувала. Представником позивача уточнено позовні вимог, згідно яких просить суд визнати недійсними договір оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON] та відповідачем, договір оренди земельної ділянки, укладений між позивачем та відповідачем. Представник позивача в судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи без її участі, заявлені позовні вимоги підтримала повністю, просила їх задовольнити. Не заперечила щодо заочного розгляду справи. Представник відповідача до суду не з`явився, повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином. Будь-яких заяв, клопотань по суті позову до суду не подав. Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд за одночасним існуванням зазначених обставин ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, про що не заперечив позивач. Розглянувши справу в межах заявлених вимог та на підставі наявних у справі доказів, суд вважає позов таким, що підлягає до часткового задоволення. Встановлено, що попередній власник земельної ділянки площею 4,0957 га (кадастровий номер 1823485500:12:000:0284) [PERSON] , згідно рішення Малинського районного суду Житомирської області №283/370/14-ц від 04.04.2014 року, визнана безвісно відсутньою та встановлено дату її смерті - [INFO] . А відтак, в липні 2014 року договір оренди землі між ТОВ «Агрофірма «Зелена Хвиля» не міг бути укладений, підписаний належним чином та зареєстрований згідно вимог чинного законодавства. Окрім цього, встановлено, що наступний власник земельної ділянки площею 4,0957 га (кадастровий номер 1823485500:12:000:0284) [PERSON] , на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26.03.2018 року, зареєструвала своє право власності, що підтверджено витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.03.2018 року за №118491655. Договір оренди землі між позивачем та відповідачем не укладався та не підписувався, однак здійснено державну реєстрацію оренди земельної ділянки [PERSON] Сторонами не доведено та не підтверджено факту укладення між ним правочину, чи наявності взаємних обов`язків, що за своєю природою виникають з умов договору оренди землі. Відповідно до ч. 2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, що визначено ч. 1 ст.202 ЦК України. У свою чергу зміст договору складають умови (пункти), визначені на розсуд сторін, погоджені ними. Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено факт недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.3 ст.203 ЦК України, а саме відповідачем зареєстровано договір оренди землі всупереч волевиявленню [PERSON] А відтак, правочин не є вільним та не відповідає волі стороні. Обґрунтовуючи заявлені вимоги позивач зазначила, що вона не здійснює жодних повноважень, як орендодавець, а відповідач не здійснює жодних прав та обов`язків, як орендар. Дані твердження відповідачем не спростовані, а тому суд вважає, що заявлені вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в частині визнання недійсним договору оренди, зареєстрованого між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма «Зелена Хвиля». В частині вимог визнання недійсним Договору оренди з [PERSON] , то у зв`язку зі закінченням терміну його дії, підстав для задоволення суд не вбачає.

Outcome: partial