Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-26 00:00:00

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом, який обґрунтовує тим що вона зареєстрована та проживає з 17.11.2005 року в [ADDRESS], приміщенні під [NUMBER], площею 10,4 м.кв. Головним квартиронаймачем цього приміщення рахувався та продовжує рахуватися [PERSON], який помер [INFO]. У зв'язку зі смертю [PERSON] він вибув із вказаного приміщення, але особовий рахунок по оплаті комунальних послуг і квартирної плати залишився за ним, хоча всю оплату за ці послуги проводить вона. Інші піднаймачі у даній квартирі не зареєстровані та не проживають. За таких обставин просить змінити договір найму жилого приміщення [NUMBER] квартири [ADDRESS] шляхом зміни особового рахунку із [PERSON] на [PERSON], зобов'язати відповідача укласти з нею договір найму жилого приміщення і відкрити на її ім'я окремий особовий рахунок на це приміщення, площею 10,4 м.кв. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] уточнені позовні вимоги з підстав зазначених у позові підтримав та просить їх задовольнити. Також зазначив, що у 1987 році на підставі рішення Ковпаківського райнарсуду м.Суми було змінено умови договору найму житлового приміщення [ADDRESS] та виділено [PERSON] приміщення, площею 10,4 кв.м. та його дружині [PERSON] з її дітьми два приміщення площею по 17,4 кв.м. кожне. Вказана квартира розділена на два особові рахунки. На даний час в приміщенні площею 10,4 кв.м. зареєстрована тільки позивач. Представник відповідача Чувакова О.О. позов не визнала, в його задоволенні просить відмовити. При цьому зазначила, що Виконавчий комітет СМР не має законних підстав для укладення договору найму жилого приміщення і відкриття на ім'я позивача особового рахунку, так як остання була зареєстрована в спірному приміщенні, як піднаймач, а не як член сім'ї, тому в позасудовому порядку вирішити це неможливо. Представник третьої особи - КП «Сумижитло» СМР повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, надав заяву згідно якої при вирішенні справи покладається на розсуд суду, просить справу слухати за його відсутності. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлено, що рішенням Ковпаківського райнарсуду м.Суми від 20.03.1987 року було змінено умови договору найму житлового приміщення за адресою: [ADDRESS], а саме: виділено [PERSON] її дітям від першого шлюбу - [PERSON] та [PERSON] приміщення 6, площею 17,4 кв.м., приміщення 7, площею 17,4 кв.м. [PERSON] виділено приміщення [NUMBER], площею 10,4 кв.м. (а.с.4) Як вбачається з довідки КП «Сумижитло» СМР № 2230 від 22.07.2015 року вказана квартира має два особові рахунки (а.с.64) Особовий рахунок на приміщення [NUMBER] квартири [ADDRESS] відкрито на [PERSON] В приміщеннях 6 та 7 вказаної квартири разом з [PERSON], [PERSON] й [PERSON] зареєстрований, як член сім'ї - [PERSON], який є сином від шлюбу [PERSON] та [PERSON] (батько позивача), що підтверджується довідкою КП «Сумижитло» СМР № б/н від 12.01.2015 року (а.с.8) В приміщенні [NUMBER], площею 10,4 кв.м. вказаної квартири був зареєстрований наймач [PERSON], який помер [INFO] та з 17.11.2005 року і по цей час зареєстрована його онука - позивач по справі [PERSON], що підтверджується довідкою КП «Сумижитло» СМР № б/н від 12.01.2015 року (а.с.7) Позивач була зареєстрована у вказаному приміщенні з 17.11.2005 року та з того часу проживає в ньому постійно, як член сім'ї квартиронаймача, хоча згідно довідки з місця проживання значиться як піднаймач. Судом встановлено, що заяви на реєстрацію позивача та договору піднайму приміщенні [NUMBER], площею 10,4 кв.м. вказаної квартири в КП «Сумижитло» СМР не має. Позивач звернувшись до Управління обліку, розподілу та приватизації житла з проханням змінити договір найму жилого приміщення [NUMBER] в [ADDRESS], площею 10,4 кв.м. з померлого наймача [PERSON] на себе - отримала письмову відмову, що підтверджується листом № 17/13.04-11 від 26.01.2015 року (а.с.10) Відповідно до приписів ч.1 ст. 64 ЖК УРСР члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Згідно з ст. 104 ЖК УРСР член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Таким чином, право члена сім'ї наймача на зміну договору найму пов'язане із закріпленим в ст. 64 ЖК принципу рівності прав і обов'язків всіх членів сім'ї. Враховуючи, що позивач є членом сім'ї квартиронаймача, який помер та за яким значиться особовий рахунок на приміщення [NUMBER] в [ADDRESS], площею 10,4 кв.м., позивач проживає в цьому приміщенні з моменту реєстрації з членами сім'ї, які проживають в квартирі за цією адресою маючи згоду на укладення окремого договору найму, тому суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, а саме: змінити договір найму жилого приміщення [NUMBER] квартири [ADDRESS] шляхом зміни особового рахунку із [PERSON] на [PERSON] та зобов'язати відповідача укласти із позивачем договір найму жилого приміщення і відкрити на її ім'я окремий особовий рахунок цього приміщення

Outcome: approved