Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-29 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним, визнання права власності на будинок, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 21.08.2015 між нею та відповідачем укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS], про що було складено розписку, у якій відображено істотні умови договору та виконання зобов'язань між сторонами, також відповідач передала їй ключі від будинку. Згідно з даною розпискою, відповідач отримала від позивача гроші в сумі 10000 грн. за проданий нею житловий будинок, претензій не має. Нотаріально вказаний договір купівлі-продажу між ними не посвідчувався. Місце перебування відповідача на даний час їй невідоме, зв'язку з нею не має, остання ухиляється від нотаріального посвідчення договору, тому позивач не може здійснити реєстрацію права власності на житловий будинок, який набула на підставі договору купівлі-продажу (розписка), тому вона вимушена звернутися до суду з вищевказаним позовом та просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями за адресою: [ADDRESS], укладений 21.08.2015 між нею та відповідачем дійсним, а також визнати за нею право власності на вказаний житловий будинок з господарсько- побутовими будівлями та спорудами. Позивач в судове засідання не з'явилася, надала заяву, в якій просила суд позов задовольнити та справу розглянути за її відсутності, не заперечувала проти ухвалення заочного рішення. Відповідач в судове засідання не з'явилася, про дату, час і місце судового засідання повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила, відзив не подала. Відповідно до вимог ч.4 ст.223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно з випискою з погосподарської книги від 03.01.2018, виданою виконавчим комітетом Петрівської сільської ради Знам'янського району, відповідно до запису погосподарської книги [NUMBER] за 2016-2020 роки власником житлового будинку, 1992 року побудови, об'єкт погосподарського обліку №020753-03, розташований за адресою [ADDRESS], значиться [PERSON]. Розпискою, датованою 21.08.2015 підтверджується факт укладення між сторонами договору купівлі-продажу будинку, а саме те, що відповідач [PERSON] отримала від позивача [PERSON] грошові кошти в сумі 10000 грн. за продаж житлового будинку, розташованого у [ADDRESS] Листами від 12.02.2018 та 26.02.2018, направленими рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, позивач повідомляла відповідача про необхідність явки до нотаріуса на 22.02.2018 та 06.03.2018 відповідно для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу вказаного житлового будинку, однак остання ухиляється від його нотаріального посвідчення. Згідно з довідкою виконавчого комітету Петрівської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області №02-19/10 від 03.01.2018, [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO] з травня місяця 2014 року по теперішній час проживають у [ADDRESS] З довідки виконавчого комітету Петрівської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області №151 від 12.09.2017 вбачається, що відповідно до земельно-облікової документації сільської ради, земельна ділянка площею 0,2378 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться у [ADDRESS], у власності не перебуває, перебуває у користуванні [PERSON] Згідно з рішенням Петрівської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області «Про перейменування вулиць с. Петрове» від 12.02.2016 №64, вулицю Будьонного перейменовано на вулицю Східну без зміни нумерації будівель. Відповідно до технічного паспорту, позивач замовила та прийняла у Знам'янського районного комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» виготовлену документацію технічної інвентаризації на житловий будинок, розташований по [ADDRESS] Згідно з ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно з ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Стаття 638 ЦК України зазначає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно зі ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст.640 ЦК України якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Згідно зі ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно зі ст.16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. З огляду на викладене та враховуючи, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку, тобто виконано умови договору шляхом фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу, відповідач отримала за це грошові кошти, в чому особисто розписалася, а позивач в свою чергу повністю розрахувалася з відповідачем та прийняла нерухоме майно, при цьому нотаріальне посвідчення договору не відбулось у зв'язку з ухиленням відповідача від здійснення такого, тому суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved