Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-24 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до [PERSON] міської ради Кіровоградської області про визнання договору про передачу у власність житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами дійсним та визнання права власності на будинок в порядку спадкування за законом. Свої вимоги мотивувала тим, що 02.03.2015 помер її рідний брат [PERSON], який до смерті мешкав по вул. 40 років Перемоги, 60 у смт. Знамянка Друга Кіровоградської області. Будинок належав [PERSON] на праві власності згідно договору про передачу господарством колгоспнику у власність житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами від 02.01.1992. Вартість будинку повністю сплачена 16.03.1993, але за життя [PERSON] не зареєстрував право власності, тобто правовстановлюючі документи на будинок відсутні. У встановлений законом строк позивач звернулася до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини, однак нотаріус відмовив їй у видачі свідоцтва про право на спадщину, в звязку з відсутністю правовстановлюючих документів. Позивач в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, представник надав до суду письмову заяву, згідно якої позовні вимоги позивача підтримала в повному обсязі та просить суд розглядати справу за її відсутності. Відповідач [PERSON] міська рада Кіровоградської області до суду не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, представник надав заяву, відповідно до якої не заперечує проти задоволення позову та просить суд розглядати справу без його участі. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази по справі в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. [PERSON] помер 02.03.2015 (а.с.12). За життя останньому передано у власність будинок по вул. 40 років Перемоги, 19 у смт. Знамянка Друга Кіровоградської області, на підставі договору про передачу колгоспнику у власність житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами від 02.01.1992 (а.с.7-8). Плата за переданий будинок повністю внесена до колгоспу 16.03.1993, про що є відмітка в самому договорі. Відповідно до довідки від 21.01.2016, в звязку з упорядкуванням номерів житлових будинків, будинок № 19 та будинок № 21 по вул. 40 років Перемоги в смт. Знамянка Друга має тепер номер 60 (а.с.14). [PERSON] МКП «Бюро технічної інвентаризації» (а.с.15) свідчать про те, будинок по вул. 40 років Перемоги, 60 у смт. Знамянка Друга Кіровоградської області, належав [PERSON], на який відсутній документ, який підтверджує право власності на майно і видати цей документ не має можливості в звязку зі смертю власника. З метою оформлення спадщини, право власності на нерухоме майно може бути оформлене на імя особи, яка померла у разі наявності документів, які б підтверджували право власності на майно цієї особи. У випадку відсутності таких документів це питання вирішується в судовому порядку. Спеціалістами [PERSON] комунального підприємства БТІ проведено технічну інвентаризацію житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: вул. 40 років Перемоги, 60 у смт. Знамянка Друга Кіровоградської області, за наслідками якої виготовлено технічний паспорт (а.с.16-20). Відповідно до наданої спадкової справи, [PERSON] як спадкоємець отримала свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті [PERSON] на земельну ділянку, однак не може отримати свідоцтво про право на спадщину на спадковий будинок, в звязку з відсутністю правовстановлюючого документу. Відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України, правовідносини, що виникли між сторонами до набрання чинності Цивільним кодексом України (до 1 січня 2004 року), регулюються нормами ЦК УРСР (в редакції від 18 липня 1963 року). Згідно ст. 227 Цивільного кодексу [PERSON] РСР ( в редакції 1963 року), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору ( ст. 47 цього Кодексу). Купівля-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Договір про передачу у власність будинку був укладений у письмовій формі, але не посвідчений нотаріально і не зареєстрований у відповідному порядку, згідно чинного законодавства на час його укладення. Згідно ст. 47 ч.2 Цивільного кодексу [PERSON] РСР ( в редакції 1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. На даний час сторони договору також не можуть нотаріально посвідчити договір відчуження вказаного житлового будинку, або укласти новий, нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, так як продавця житлового будинку-колгоспу імені Кірова, та його правонаступників, не існує, покупець також помер, внаслідок чого позивач не може в позасудовому порядку набути права приватної власності на це нерухоме майно. Такими чином, незважаючи на те, що договір купівлі-продажу житлового будинку із господарсько-побутовими спорудами за адресою: вул. 40 років Перемоги, 60 у смт. Знамянка Друга Кіровоградської області не був у свій час посвідчений нотаріально і не зареєстрований у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів, фактично така угода між колгоспом ім.. Кірова та [PERSON] відбулася. Так, [PERSON] повністю сплатив колгоспові кошти за вказаний житловий будинок, проживав в ньому з 1991 року по день смерті. Тобто, між сторонами фактично укладено договір купівлі-продажу будинку, так як одна сторона повністю розрахувалася за будинок та проживала в ньому, а інша сторона прийняла плату за будинок та передала його покупцеві, що відповідає ст. 47 ч.2 Цивільного кодексу [PERSON] РСР ( в редакції 1963 року). За ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Із норми ст.1218 ЦК України вбачається, що до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно зі ст.1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи, часом відкриття спадщини є день смерті особи. Відповідно до положень ч.3 п.23 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 року №7 «Про судову практику у справах про спадкування»у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. Відповідно до розяснення нотаріуса, позивач не зможе прийняти спадщину у вигляді нерухомого майна у звязку з відсутністю правовстановлюючого документу. У зв'язку з тим, що за життя [PERSON] не звертався до реєстраційних органів з метою оформлення права власності на належне нерухоме майно, [PERSON] являється єдиним спадкоємцем другої черги після смерті [PERSON] за законом, яка прийняла спадщину, в позасудовому порядку позивач не має змоги оформити право власності на нерухоме майно, суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити. На підставі викладеного, ч.1 ст.58 Конституції України, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30.05.2008 року, ч.1, ч.2 ст.5, ч.1 ст.328, ст.331, ст.1216, ст.1218 ЦК України та

Outcome: approved