Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-13 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовною заявою до ПВКП «Пера» про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою та відшкодування збитків. Ухвалою суду позов в частині відшкодування шкоди залишено без розгляду за заявою позивача. Вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою обґрунтовуються тим, що вона є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Теплицької селищної ради та підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку Серії [NUMBER]. 05 травня 2005 року між нею та ПВКП « Пера» в особі директора [PERSON] було укладено договір оренди землі строком на 5 років, який 02.08. 2005 року зареєстровано в Вінницькій регіональній філії ДП « Центр ДЗК» за № 040502000172. 22.09. 2008 року за спільною згодою до договору оренди землі від 02.08. 2005 року було внесено зміни, згідно яких слова « договір укладено на п'ять років» замінено на «п'ять років з дати реєстрації змін» та п. 9 доповнити «замінивши розмір орендної плати з 853 грн. 28 коп на суму 1361 грн. 96 коп, що становить 3% від нормативної грошової оцінки».Вказані зміни до договору оренди землі було зареєстровано в Теплицькому районному відділі ДП « Центр ДЗК» 10 грудня 2009 року за № 040905900058.Відповідно до п. 11 Договору оренди землі орендна плата вноситься у такі строки: 50% до 01 жовтня і 50% до 31 грудня поточного року. Строк дії вищевказаного договору оренди землі закінчився 10 грудня 2014 року. Станом на початок 2015 року орендар земельної ділянки в особі директора ПВКП «Пера» [PERSON] за 2014 рік орендну плату не виплатив. Відповідно до змін до п.9 Договору оренди землі від 22.09.2008 року, орендна плата становить 1361 грн. 96 коп. Але відповідно до п. 13 Договору оренди землі розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції. В зв'язку з тим, що розмір земельного податку змінився, підвищилися ціни на зерно, тому відповідач виплачував їй за 2012, 2013 роки орендну плату в розмірі 2917 грн. 71 коп. Середня нормативна грошова оцінка земельної частки (паю) на території Теплицької селищної ради за 2014 рік складає 97257.11 грн., тому вважає, що відповідач має виплатити за 2014 рік орендну плату в розмірі 2917 грн. 71 коп. ( 97257.11 х 3% = 2917.71). У судовому засіданні позивач [PERSON] підтримала позовні вимоги з підстав викладених у своєму позові, просить суд стягнути з відповідача на її користь заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою. Пояснила, що не зважаючи на умови договору оренди та змін до нього, укладеному між сторонами, за 2014 рік орендна плата відповідачем за користування земельною ділянкою не сплачувалася, на її письмові звернення про причину несплати жодним чином не реагував. У 2013 році вона подавала заяву директору ПВКП «Пера» [PERSON] про обробіток зазначено ділянки особисто, проте у задоволенні цієї заяви їй було відмовлено, у зв?язку із тим, що строк дії договору оренди закінчується у грудні 2014 року. У 2014 році вона знову подала таку заяву, яку [PERSON] було задоволено. Орендної плати за користування ділянкою за 2014 рік їй не виплатили. Представник відповідача, що діє на підставі довіреності - Горовий С.І. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав. Пояснив, що дія договору оренди земельної ділянки закінчилася у вересні 2013 році. ПВКП «Пера» здійснило збір урожаю восени 2013 року та більше земельну ділянку не використовувало, оскільки позивач [PERSON] подала письмову заяву на ім'я директора ПВКП «Пера» [PERSON] про обробіток зазначеної ділянки особисто. Суд, заслухавши пояснення сторін по суті заявлених вимог, дослідивши в судовому засіданні всі наявні матеріали справи та надані докази, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ЗУ «Про оренду землі» однією із істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати. Судом встановлено, що між позивачем [PERSON] та ПВКП «Пера» в особі директора [PERSON] 05 травня 2005 року було укладено договір оренди землі строком на 5 років, який 02.08. 2005 року зареєстровано в Вінницькій регіональній філії ДП « Центр ДЗК» за № 040502000172 (а.с. 7-8). 22.09. 2008 року за спільною згодою до договору оренди землі від 02.08. 2005 року було внесено зміни, згідно яких слова « договір укладено на п'ять років» замінено на «п'ять років з дати реєстрації змін» та п. 9 доповнено «замінивши розмір орендної плати з 853 грн. 28 коп. на суму 1361 грн. 96 коп., що становить 3% від нормативно грошової оцінки». Вказані зміни до договору оренди землі було зареєстровано в Теплицькому районному відділі ДП « Центр ДЗК» 10 грудня 2009 року за № 040905900058 (а.с. 9). Згідно зазначених змін строк дії договору закінчується 10 грудня 2014 року. 30 травня 2013 року позивач [PERSON] зверталася до директора ПВКП «Пера» [PERSON] із письмовою заявою про відмову надавати свою земельну ділянку після закінчення строку оренди, у зв?язку із особистим обробітком зазначеної ділянки. Зазначену заяву [PERSON] підписано не було, в нижньому правому куті заяви проставлено запис, що строк договору закінчується 10.12.2014 року (а.с.60). Відповідно до п. 11 Договору оренди землі орендна плата вноситься у такі строки: 50% до 01 жовтня і 50% до 31 грудня поточного року. Згідно зі змінами до п.9 Договору оренди землі від 22.09.2008 року, орендна плата становить 1361 грн. 96 коп. Але відповідно до п. 13 Договору оренди землі розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції. В зв'язку зі змінами розмір земельного податку, підвищенням цін на зерно, відповідачем виплачувалася орендна плата за 2012, 2013 роки в розмірі 2917 грн. 71 коп. Середня нормативна грошова оцінка земельної частки (паю) на території Теплицької селищної ради за 2014 рік складає 97257.11 грн., що підтверджується довідкою, наданою начальником відділу Держземагенства у Теплицькому районі від 02.03.2015 року, за вих.. №29-28-0.3-1077/2-15 (а.с.13), тому відповідач має виплатити за 2014 рік орендну плату в розмірі 2917 грн. 71 коп. ( 97257.11 х 3% від нормативно грошової оцінки= 2917.71 грн.). В судовому засіданні не оспорювався факт, що відповідач за 2014 рік орендну плату згідно вказаного вище договору оренди позивачу не сплачував. Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Outcome: approved