Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-30 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права оренди землі в порядку спадкування, вказуючи те, що Рішенням Черкаської міської ради від 31.01.2006 року № 9-44 «Про передачу громадянам земельних ділянок у власність та оренду [PERSON] та [PERSON] надано у власність 370 м земельної ділянки за адресою: м. Черкаси, вул. Менделєєва, 16 та в оренду 738,5 м2. Оренду земельної ділянки 738,5 м , оформлено договором оренди землі від 24 березня 2006 року, зареєстрованим у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 квітня 2006 року за № 040677500239. 13 листопада 2010 року померла її мати, [PERSON]. 14 грудня 2013 року помер її батько, [PERSON]. Вона є єдиним спадкоємцем права оренди земельної ділянки після смерті своїх батьків, [PERSON] та [PERSON] З метою належного оформлення права оренди земельної ділянки, вона 18 січня 2014 року, звернулась до приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу [PERSON] із заявою про прийняття спадщини. Однак отримала відмову, оскільки існує невизначена частка у спадщині (частка майнового права на оренду земельної ділянки). Після цього вона направила на адресу Черкаської міської ради заяву - повідомлення про бажання стати орендарем в порядку спадкування від 09 жовтня 2015 року, в якій просила надати письмову відповідь щодо можливості переведення прав та обовязків орендаря земельної ділянки за адресою: м. Черкаси, вул. Менделєєва, 16 площею 738,5 м2 на спадкоємця - [PERSON] та надати письмову відповідь про процедуру такого переведення прав та обовязків орендаря земельної ділянки. Відповідачем було надано лист-відповідь від 24 листопада 2015 року № 6043-2, в якому зазначено, що їй необхідно звернутись до нотаріуса за місцем відкриття спадщини та заявити про свої права на орендовану земельну ділянку. Оскільки оформити право оренди земельної ділянки не вбачається, тому звернулась з даним позовом до суду. В подальшому позивач свої позовні вимоги збільшила і просила суд встановити та визначити за померлими [PERSON] та [PERSON] частки в розмірі по ? частині, в праві на оренду земельної ділянки площею 738,5 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Менделєєва, 16 м. Черкаси за договором оренди землі від 24 березня 2006 р. зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 040677500239 від 18.04.2006 р. Визнати за нею, в порядку спадкування після померлих батьків [PERSON] та [PERSON], право на оренду земельної ділянки площею 738,5 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Менделєєва, 16 м. Черкаси за договором оренди землі від 24 березня 2006 р. зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 040677500239 від 18.04.2006 р. Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 01 грудня 2016 року позовні вимоги в частині зобовязання відповідача укласти додаткову угоду до договору оренди землі залишено без розгляду. В судовому засіданні представник позивача збільшені позовні вимоги підтримав повністю та просив суд позов задоволити. Представник відповідача в судовому засіданні при вирішенні спору покладався на розсуд суду. Третя особа приватний нотаріус Кам»янецький В.В. не зявився, просив справу розглядати в його відсутність. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного законодавства. Як встановлено в судовому засіданні, Рішенням Черкаської міської ради від 31.01.2006 року № 9-44 «Про передачу громадянам земельних ділянок у власність та оренду [PERSON] та [PERSON] надано у власність 370 м земельної ділянки за адресою: м. Черкаси, вул. Менделєєва, 16 та в оренду 738,5 м2. Оренду земельної ділянки 738,5 м , оформлено договором оренди землі від 24 березня 2006 року, зареєстрованим у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 квітня 2006 року за № 040677500239. Який не містить розміру часток кожного з орендарів. 13 листопада 2010 року померла мати позивача, [PERSON], про що видано свідоцтво про смерть від 17 листопада 2010 року серія 1-СР №158643. 14 грудня 2013 року помер батько позивача, [PERSON], про що видано свідоцтво про смерть від 17 грудня 2013 року серія І-БК №287341. Єдиним спадкоємцем права оренди земельної ділянки [PERSON] та [PERSON] є їх дочка [PERSON]. З метою належного оформлення права оренди земельної ділянки, позивач 18 січня 2014 року, звернулась до приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу [PERSON] із заявою про прийняття спадщини. В ході розгляду вказаної заяви та наявних документів нотаріусом було встановлено наступне. Відповідно до предявленого [PERSON] договору оренди землі, укладеного 24 березня 2006 року між Черкаською міською радою та [PERSON] і [PERSON], який було зареєстровано у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за №040677500239 від 18 квітня 2006 року, встановлено що земельна ділянка сільськогосподарського призначення загальною площею 738,5 кв.м. по вул. Менделєєва, 16 м. Черкаси, була передана в строкове платне користування (під город без права забудови) до 31.01.2055 року, без визначення частки у праві користування цією земельною ділянкою кожного окремо орендаря. Наданий управлінням Держземагенства у Черкаському районі Черкаської області, на запит 06.05.2014 за виx. №152/02-14, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за №НВ-7102014252014 від 26.12.2014, конкретизує орендовану площу земельної ділянки, 0,0739 га., та не визначає частку у праві користування цією площею кожного з померлих батьків. Як вбачається із копії спадкової справи №222/2011, що була заведена Першою Черкаською державною нотаріальною конторою 22.04.2011 після смерті 13.11.2010 [PERSON], спадщину прийняла шляхом подачі заяви її дочка [PERSON], а чоловік, [PERSON], відмовився від прийняття спадщини після своєї дружини на користь дочки померлої [PERSON], шляхом подачі до держнотконтори відповідної заяви. Інші спадкоємці відсутні. Таким чином, існує невизначена частка у спадщині (частка майнового права на оренду земельної ділянки), яку має право спадкуванні [PERSON] після смерті своєї матері [PERSON] М.1. у Першій черкаській державній нотаріальній конторі, а також; після смерті свого батька [PERSON] На підставі викладеного вище, нотаріус виніс Постанову про відмову у видачі свідоцтва про право на спадщину від 14.03.2015 року № 69/02-31, якою відмовив позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину. Як зазначалось, орендарі були подружжям і мали право володіння і користування земельною ділянкою, вказане право не було визначено в частках. Чинне законодавство не містить заборони щодо визначення частки у праві оренди. Згідно із Рішенням Конституційного Суду України № 9-зп від 25.12.1997рокучастину першу статті 55 Конституції Українитреба розуміти так, що кожному гарантується захист прав і свобод у судовому порядку. Суд не може відмовити у правосудді, якщо громадянин України, іноземець, особа без громадянства вважають, що їх права і свободи порушені або порушуються, створено або створюються перешкоди для її реалізації або мають місце інші ущемлення прав та свобод. Оскільки відмова нотаріуса повязана саме з неможливістю визначення частки, існує цивільно-правовий спір, а позивач потребує судового захисту свого права на визначення та встановлення частки за померлими батьками і реалізації права спадкування у праві оренди. За загальним правилом, щодо виділу частки передбаченого ст. 370 ЦК України у разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Вказана норма може бути застосована і до даних правовідносин з урахуванням того, що обєктом оренди є земельна ділянки (майно), право оренда обмежено єдиною правомочністю, забороною розпорядження, в той же час залишаються права володіння і користування. Крім того, вказана норма може бути застосована в відповідно до ст. 8 ЦК України, якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону). У разі неможливості використати аналогію закону для регулювання цивільних відносин вони регулюються відповідно до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права). Виходячи з вказаних обставин, суд вважає необхідним визначити право на оренду земельної ділянки за спадкодавцями в рівних частина по ? частині. Відповідно до ст.1216 ЦК Україниспадкуванням є перехід прав і обов'язків від фізичної особи, яка померла, до інших осіб. Об'єктом відносин спадкування виступають права та обов'язки спадкодавця у їх сукупності, що належали йому на момент смерті. Відповідно до ст.7 ЗУ «Про оренду землі» право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону. Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. У разі відмови нотаріуса в оформлені права на спадщину, особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. Аналізуючи зібрані по справі докази\~\~в їх сукупності, суд\~\~вважає, що позивач\~\~будучи спадкоємцем за законом, з незалежних від неї\~підстав позбавлена можливості оформити право власності в нотаріальному порядку на спадкове майно, належність якого спадкодавцю документально підтверджена, чим порушені права та законні інтереси позивача. За таких обставин суд, вважає, що позов повністю обґрунтований та такий, що підлягає до задоволення. На підставі викладеного,

Outcome: approved