Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-10 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовною заявою до [PERSON], [PERSON] про виділ в натурі із спільної часткової власності 2/5 частини житлового будинку, в обґрунтування позовних вимог зазначили, що [PERSON] на праві приватної власності належить 2/5 час\-тки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого за адресою: [ADDRESS]. Документом підтверджуючим право власності на зазначене майно є свідоцт\-во про право на спадщину за законом, видане 29.06.1984 року Синельниківською державною нотаріальною конторою за реєстром № 1031. Документ прой\-шов державну реєстрацію та зареєстрований в Синельниківському БТІ 01 жовтня 1984 року в книзі № 47-за реєстром № 6335. Власниками іншої частки вищезазначеного об'єкта нерухомості, а саме 3/5 його часток є відповідачі - [PERSON] та [PERSON]. В КП «Синельниківське МБТІ» зареєстровано право власності : на 3/10 частки зазначеного житлового будинку за [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 04.06.2004 року Першою Синельниківською державною нотаріальною конторою за реєстром № 458; на 3/10 частки зазначеного будинку за [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 04.06.2004 року Першою Синельниківською державною нотаріальною кон\-торою за реєстром № 456. Згідно експертної оцінки, ринкова вартість об'єкту оцінки 2/5 частини житло\-вого будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розта\-шованого за адресою: [ADDRESS], станом на 23 лис\-топада 2015 року становить 71 796 гривень. 12.04.2016 року вона уклала з КП «Синельниківське МБТІ» договір про на\-дання послуг з технічної інвентаризації нерухомого майна, щодо виділу част\-ки з об'єкта нерухомого майна, а саме виділу 2/5 часток житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS]. Для проведення такої дії,згідно з п.2.5 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток,об'єктів нерухомого майна затвердженого Нака\-зом № 55 від 18.06.2007 року Міністерства з питань житлово-комунального господарства У країни,зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 06 липня 2007 року за № 774 необхідні заяви всіх співвласників. Відповідачі за позовом є такими співвласниками, але в добровільному порядку вони не ба\-жають виконувати будь-які дії, направлені на поділ майна в натурі та отрима\-ння підтверджуючих документів. На протязі кількох десятків років між співвласниками 2/5 ч. та 3/5 ч. жит\-лового будинку встановлено порядок користування як будинком, так і земе\-льною ділянкою. Обидві частини житлового будинку мають окремі, ізольовані виходи, господарські будівлі і споруди також поділені фактично, встановлена огорожа. Як вказано в свідоцтві про право на спадщину за законом житловий будинок, господарські будівлі і споруди розташовані на земельній ділянці розміром 1341 кв.м. В технічному паспорті на житловий будинок, складеному станом на 27.04.2015 року також вказано розмір ділянки - 1 341 кв.м. На підставі рішення № 144-9/У1 від 02.06.2011 року сесії Синельниківської міської ради [PERSON] отримала державний акт серія [NUMBER] на земельну ділянку, площею 0.0552 га на якій розташовані належні їй 2/5 ч. житлового будинку з відповідними господарськими будівлями і спорудами. Земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 27 листопада 2012 року, здійснено державну реєстрацію права приватної власності на землю. На підставі розпорядження міського голови м. Синельникове Дніпропетровської області від 16 лютого 2016 року [ADDRESS] перейменовано на Гостинну. Просить виділити [PERSON] в натурі 2/5 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: [ADDRESS], згідно з одним із варіантів судової будівельно-технічної експертизи. В подальшому позовні вимоги уточнила, просила поділити домоволодіння [ADDRESS], виділивши власнику 2/5 частин домоволодіння, що належать [PERSON], в натурі 38/100 частин зазначеного домоволодіння в житловому будинку А-1, а саме квартиру № 1 (додаток № 3,4 до висновку експерта, на плані визначену в зелений колір), яка складається з: тамбура площею 1, 7 кв.м., кухні пл.12,9 кв.м., санвуз\-ла пл.3,2 кв.м., кімнати пл.8.8 кв.м. ( прим. 1-3), кімнати пл.8.5 кв.м.(прим.1-4), кімнати пл.11,6 кв.м. ( прим. 1-5), загальною площею 46,7 кв.м., житловою площею 28,9 кв.м. та господарські будівлі і споруди: Б-1 сарай, Е-1 сарай, Д-1 сарай, К-1 вбиральню та визнати за нею право власності на них. Різницю в вартості ідеальних часток з відповідачів не стягувати. Представник позивачки в судове засідання не з'явилася, надала заяву у якій зазначила, що уточнені позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити, просить справу розглянути без її участі. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, надали суду заяви про розгляд справу у їх відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечують. Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню на підставі нижчезазначеного. Відповідно до свідоцт\-ва про право на спадщину за законом, видане 29.06.1984 року Синельниківською державною нотаріальною конторою за реєстром № 1031 позивачці [PERSON] на праві приватної власності належить 2/5 час\-тки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого за адресою: [ADDRESS] (а.с.4). Відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно КП «Синельниківське МБТІ» власниками іншої частки вищезазначеного об'єкта нерухомості, а саме 3/5 його часток є відповідачі - [PERSON] та [PERSON] (а.с. 5). Як вбачається з довідки КП «Синельниківське МБТІ» №1836 від 27.11.2015 року згідно архівних даних, житловий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані за адресою: [ADDRESS] зареєстровано право власності : на 3/10 частки зазначеного житлового будинку за [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 04.06.2004 року Першою Синельниківською державною нотаріальною конторою за реєстром № 458; на 3/10 частки зазначеного будинку за [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 04.06.2004 року Першою Синельниківською державною нотаріальною кон\-торою за реєстром № 456( а. с. 6). . Згідно експертної оцінки, ринкова вартість об'єкту оцінки 2/5 частини житло\-вого будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розта\-шованого за адресою: [ADDRESS], станом на 23 лис\-топада 2015 року становить 71 796 гривень (а.с.10-11). На підставі рішення № 144-9/У1 від 02.06.2011 року сесії Синельниківської міської ради [PERSON] отримала державний акт серія [NUMBER] на земельну ділянку, площею 0.0552 га на якій розташовані належні їй 2/5 ч. житлового будинку з відповідними господарськими будівлями і спорудами (а.с. 15). Згідно копії технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS]: 2/5 частки належить позивачці [PERSON] (а.с.7-9). Відповідно до висновку №6333/6334-16 судової будівної оціночно-будівельної та будівельно-технічної експертизи складеної експертами Дніпропетровського науково -дослідницького інституту судових експертиз суду пропонується один оптимальний варіант розділу домоволодіння та господарських будівель і споруд по вулиці Гостинній,38 в м.Синельникове Дніпропетровської області по фактично склавшомувся порядку користування по 2/5 та 6/10 частин (де ідеальні частки співвласників 3/10 частки [PERSON] та 3/10 частки [PERSON].([PERSON].) об'єднані 3/10+3/10=6/10) із відступом від ідеальних часток (додатки № 3,4). Вартість квартири № 1,власника 2/5 частин земельних поліпшень разом з надвірними будівлями та спорудами складає: 58 013,50 гривень,що на 2 797,50 грн. менше 2/5 ідеалььних частин- (60 811 грн.). Вартість квартири № 2,власників 6/10 частин земельних поліпшень з над\-вірними будівлями та спорудами складає 94 015,50 грн.,що на 2 797,50 грн. більше 6/10 ідеальних частин-(91 218 грн.) Сума у розмірі 2 797,50 грн. може бути визначена судом як грошова ком\-пенсація на користь власнику квартири № 1 домоволодіння. Частка власника квартири № 1 після розподілу складає 38/100 58 013,50/152029=0,3816=38/100. Частка власників квартири № 2 після розподілу складає 62/100 94 015,50/152029=0,6184=62/100. Для влаштування двох ізольованих квартир співвласникам домоволоді\-ння по [ADDRESS] необхідно виконати наступні переобладнання: -у приміщенні 1-1 встановити перегородку з дверним прорізом та у частині приміщення обладнати кухню; -між прим. 1-3 та прим. 1-5 розібрати перегородку або обладнати арочний проріз для об'єднання приміщень; -у прим.2-7 встановити перегородку з дверним прорізом; -у частині прим.2-7 обладнати кухню; -у прим.2-6 встановити глухі перегородки та обладнати прим.санвузлу пло\-щею 1,5 кв.м. та ванної кімнати площею 3,3 кв.м; - У перегородці між прим.2-6 та прим.2-7 зробити дверні прорізи та вста\-новити дверні блоки; -кожному із співвласників обладнати вхід до горища будинку окремо; -всі інженерні комунікації для кожного із співвласників квартир № 1,№ 2 обладнати окремо, згідно наданого варіанту розподілу житлового будинку та погодити і затвердити у місцевих уповноважених установах. У випадку необхідності технічного обслуговування та ремонту будівель та споруд на\-дати можливість співвласникам доступ до них (а.с. 80-111). Згідно ч.3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до ст.. 364 ЦК України співвласник має правона виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до абз. 1 п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» від 04 жовтня 1991 року (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частку будинку з самостійним входом. Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Отже, сторони є співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] а саме, мають у власності: 2/5 час\-тки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, [PERSON] на підставі свідоцт\-ва про право на спадщину за законом, видане 29.06.1984 року Синельниківською державною нотаріальною конторою за реєстром № 1031; 3/10 частки зазначеного житлового будинку [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 04.06.2004 року Першою Синельниківською державною нотаріальною конторою за реєстром № 458; 3/10 частки зазначеного будинку за [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 04.06.2004 року Першою Синельниківською державною нотаріальною кон\-торою за реєстром № 456. Згідно експертної оцінки, ринкова вартість об'єкту оцінки 2/5 частини житло\-вого будинку з відповідною часткою господарських будівель. Таким чином, на підставі вищезазначеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, доведені в судовому засіданні дослідженими доказами і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved