Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-11 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до [PERSON], за участю третіх осіб - [PERSON], регіональної універсальної біржі «Александр - Н» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, мотивуючи свої вимоги тим, що 24.06.1999 року між її матір'ю - [PERSON], яка діяла від свого імені та від імені і в інтересах неповнолітньої доньки - [PERSON] та відповідачем був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна №Н/99-01778, за яким позивач придбала квартиру [ADDRESS]. Вищезазначений договір був зареєстрований на товарній біржі «Александр - Н» та в подальшому нотаріально не посвідчувався. Сторони за вищезазначеним договором виконали всі істотні вимоги, виконали всі свої обов'язки. На даний час позивач має намір реалізувати свої права на спірну квартиру, а саме продати її, однак коли позивач звернулася до нотаріальної контори для укладання договору купівлі - продажу нерухомого майна, нотаріус їй відмовив та повідомив, що у зв'язку з тим, що при укладанні договору купівлі - продажу на регіональній універсальній біржі «Александр - Н» в інтересах неповнолітнього покупця діяла її мати та неможливо без ухвалення рішення про визнання договору дійсним провести будь-які нотаріальні дії. Адвокат позивача в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву згідно якої просить розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач, треті особи в судове засідання не з'явились, належним чином про дату та місце судового засідання повідомлялись, про причини неявки суд не повідомили. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224-226 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 24 червня 1999 року [PERSON] продала, а [PERSON] придбала квартиру загальною площею 41.1 кв.м., корисною площею 40.4 кв.м., яка складається з двох кімнат, житловою площею 25.9 кв.м., за адресою: [ADDRESS]. Згідно п.3 Договору, спірна квартира належала продавцю на підставі Договору купівлі - продажу нерухомого майна, виданого Одеською товарною біржею 06.07.1994 року за №3575, зареєстрованого Одеським МБТІ 08.07.1994 року за №599, стор.154, кн..81 пр. Згідно п.14 Договору, договір відповідно до вимог, встановлених ст.15 Закону України «Про товарну біржу», зареєстрований на Регіональній універсальній біржі «Александр - Н», в «Журналі реєстрації по об'єктам нерухомості», за реєстраційним №Н/99-01778. У відповідності до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В такому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Враховуючи те, що сторони за вищезазначеним договором виконали всі істотні вимоги, виконали всі свої обов'язки, а також враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовну заяву [PERSON] до [PERSON], за участю третіх осіб [PERSON], регіональної універсальної біржі «Александр - Н» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, необхідно задовольнити у повному обсязі.

Outcome: approved