Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-25 00:00:00

Позивач звернулася до суду з вказаною позовною заявою, посилаючись на те, що 07.07.2011 року між нею та ТОВ «Капітал Ріелті» було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав № КР/6/008. За умовами даного договору ТОВ «Капітал Ріелті» у порядку, передбаченому договором, зобов'язався передати у її власність об'єкт інвестування, а вона зобов'язалася прийняти об'єкт інвестування та сплатити за нього ТОВ «Капітал Ріелті» інвестицію. Вартість інвестиції згідно п. 4.2 договору склала 216 177,00 грн., в тому числі ПДВ 20 % - 36 029,50 грн., що складає 100 % вартості майнових прав об'єкта нерухомості, що знаходиться за будівельною адресою: [ADDRESS] в Дніпровському районі м. Києва, з наступними характеристиками: однокімнатна квартира, будівельний номер 100, розрахунковою площею 31,33 м2, що розташована на 10 поверсі. Згідно Довідки про фінансування 100 % майнових прав об'єкта нерухомості за договором нею було сплачено 100 % суми передбаченої в договорі, а саме: 216 177,00 грн., в тому числі ПДВ 20 % - 36 029,50 грн., що складає 100 % вартості майнових прав об'єкта нерухомості. Згідно п. 2.5 Договору плановий термін закінчення будівництва та здачі об'єкту в експлуатацію - 2 квартал 2013 року. Проте, на сьогодні об'єкт інвестування не був добудований, та відповідно не був придатний для введення в експлуатацію. Вона виконала свої грошові зобов'язання за договором, повністю сплативши вартість об'єкта будівництва, тобто вчинила дії, спрямовані на виникнення правових передумов, необхідних і достатніх для набуття права вимоги. Додатковою угодою № 1 від 23.05.2014 року було змінено сторону договору з ТОВ «Капітал Ріелті» (код ЄДРПОУ 35030788) на ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД» (код ЄДРПОУ 39123430). Однак, зміна забудовника жодним чином не вплинула на виконання умов договору, оскільки і новий забудовник ухиляється від виконання обов'язку щодо закінчення будівництва. У зв'язку з триваючою бездіяльністю відповідача вона звернулася до суду з метою захисту своїх прав та законних інтересів. В судове засідання позивач не з'явилася, подала заяву в якій просила розгляд справи проводити у її відсутність, та задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. В разі неявки відповідача в судове засідання щодо ухвалення заочного рішення не заперечувала. В судове засідання представник відповідача не з'явився, про день, час та місце розгляду справи сповіщався згідно норм процесуального законодавства, відзиву з приводу позовних вимог, заяв про розгляд справи за його відсутності до суду не подавав, що дає підстави прийняти рішення по суті спору без присутності сторони відповідача, по доказам наданим стороною позивача. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Даний позов зареєстровано в суді 01.12.2017 року. Згідно ухвали Дніпровського районного суду м. Києва від 11.12.2017 року відкрито провадження у справі. У зв'язку з неявкою відповідача розгляд справи був відкладений. Клопотання по суті спору відповідачем не подавалися. В суді встановлено, що 07.07.2011 року між [PERSON] та ТОВ «Капітал Ріелті» було укладено Договір № КР/6/008 купівлі-продажу майнових прав. Відповідно до умов Договору позивач купила майнові права на об'єкт нерухомості, який розташований в об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою - [ADDRESS], в Дніпровському районі, з наступними характеристиками - квартира № 100, кількість кімнат - 1, загальна площа 31,33 м2, поверх 10. Запланований термін будівництва та введення в експлуатацію об'єкта капітального будівництва - 2 квартал 2013 року. Пунктом 3.1 Договору визначено, що майнові права на об'єкт нерухомості передаються продавцем покупцю шляхом підписання Акту прийому-передачі майнових прав на об'єкт нерухомості не пізніше 3-х робочих днів з дати здійснення покупцем 100 % загальної площі об'єкта нерухомості, що визначена у п. 2.2 цього Договору. Згідно п. 4.2 Договору орієнтовна загальна вартість майнових прав на об'єкт нерухомості в день укладення Договору складає 216 177,00 грн., в тому числі ПДВ 20 % - 36 029,50 грн. Розрахунок за даним Договором здійснюється у наступному порядку: покупець перераховує на поточний рахунок, або вносить в касу готівку продавцю першу частку від загальної вартості об'єкту нерухомості, що складає 102 800,00 грн., в тому числі ПДВ 20 % - 17 133,33 грн. за 14,899 м2, протягом одного банківського дня з моменту підписання Договору; решту коштів - 113 377,00 грн., в тому числі ПДВ 20 % - 18 896,17 грн., за 16,431 м2, покупець сплачує не пізніше 25.07.2011 року. У разі невиконання покупцем фінансових зобов'язань, останній втрачає право на купівлю майнових прав за іншою ціною і на інших умовах, або має право на розірвання договору. У випадку збільшення загальної площі більше 0,5 м., покупець зобов'язаний протягом 20 банківських днів з моменту отримання повідомлення сплатити вартість майнових прав за додаткові квадратні метри за поточною ціною об'єкта нерухомості на дату сплати, вказану у повідомленні. З Довідки № 40 від 12.07.2011 року, виданої ТОВ «Капітал Ріелті», [PERSON], відповідно до умов Договору, сплатила грошові кошти у розмірі 216 177,00 грн. в тому числі ПДВ 20 % - 36 029,50 грн., що складає 100 % вартості майнових прав об'єкта нерухомості - квартири № 100 на 10 поверсі, загальна площа 31,33 м2, що знаходиться за будівельною адресою: [ADDRESS]. Здійснення [PERSON] сплати коштів згідно умов Договору купівлі-продажу майнових прав № КР/6/008 від 07.07.2011 року підтверджується і квитанціями до прибуткового ордера № 74 від 07.07.2011 року на суму 102 800,00 грн. та № 78 від 12.07.2011 року на суму 113 377,00 грн. Додатковою угодою № 1 від 13.05.2014 року про заміну сторони у зобов'язанні до Договору купівлі-продажу майнових прав № КР/6/008, укладеною між ТОВ «Капітал Ріелті», [PERSON] та ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД», замінено сторону у зобов'язанні з ТОВ «Капітал Ріелті» на ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД». Встановлено, що на сьогодні об'єкт інвестування не добудований, та не введений в експлуатацію. У зв'язку з чим [PERSON] звернулася до суду з даним позовом. Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні папери, інше майно, майнові права тощо. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належними чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним зобов'язання. Відповідно до ст.ст. 1, 2, 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) та/або досягається соціальний та екологічний ефект. Інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій. Інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування. Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визначаються будь-які права, пов'язані з майном, відміні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги. Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, та також майнові права та обов'язки. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Як було встановлено в суді, у вказаний в Договорі строк об'єкт інвестування в експлуатацію введений не був, квартира у власність позивача не передана, дата введення в експлуатацію даного комплексу невідома. Невиконання відповідачем зобов'язань, прийнятих на себе згідно договору, призводить до порушення прав позивача. Саме через порушення відповідачем строку прийняття об'єкту фінансування в експлуатацію, та порушення строку передачі позивачу вказаного об'єкту фінансування, позивач позбавлена можливості зареєструвати своє право власності на вказаний об'єкт. Таким чином, позивач, з метою захисту своїх прав та законних інтересів, для відновлення свого порушеного права просить визнати за нею майнові права щодо спірного об'єкту фінансування, отже, позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Відповідач до суду не з'явився, та не скористався процесуальним правом висловити свої заперечення на позов та надати докази, які мали підтвердити належне виконання відповідачем договірних зобов'язань. Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати. По даній справі позивачем було сплачено судовий збір - 2 161,77 грн., дані кошти підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved