Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-17 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що 15.02.2020 року між ним та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу, згідно якого він придбав у [PERSON] 29/100 частин житлового будинку (квартира [ADDRESS] , за 74820 грн, про що відповідач написав відповідну розписку. Згідно вказаного договору, сторони погодилися провести його нотаріальне посвідчення не пізніше 01.04.2020 року. Звернувшись до державного нотаріуса Білокуракинської державної нотаріальної контори щодо посвідчення укладеного договору купівлі-продажу, сторонами було отримано постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії з приводу того, що відсутні повідомлення та заяви співвласників будинку [ADDRESS] щодо їх відмови про переважне право на купівлю частки в спільному майні. Відповідно до довідки Просторівської сільської ради Білокуракинського району Луганської області № 269 від 14.04.2020 року, співвласниками зазначеного будинку є: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Проте, [PERSON] помер [INFO] , право власності на частину будинку його спадкоємцями не переоформлено. [PERSON] в належній йому частині домоволодіння не проживає декілька років, місце його проживання не відомо. Довідку про непроживання [PERSON] в сільській раді позивачу надати відмовилися. Таким чином, відповідач позбавлений можливості виконати вимоги ст. 362 ЦК України та направити співвласникам нерухомого майна повідомлення про намір продати свою частку і єдиним засобом захисту прав покупця є звернення до суду. У зв`язку з чим позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, а саме: 29/100 частини житлового будинку [ADDRESS] на земельній ділянці, розмір якої буде встановлено при отриманні Державного акту на земельну ділянку, укладений 15 лютого 2020 року між та [PERSON] та [PERSON] , а також визнати за ним право власності на вказане майно. В судове засідання позивач не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, просив позов задовольнити в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явився, попередньо надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, в якій зазначив, що позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення. Згідно ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Суд, дослідивши докази по справі кожний окремо та в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що на підставі рішення Білокуракинського районного суду Луганської області від 14.08.2018 року [PERSON] належить на праві приватної власності 29/100 частини житлового будинку [ADDRESS] (а.с. 17, 40-47). Відповідно до договору купівлі-продажу, укладеного між [PERSON] та [PERSON] 15.02.2020 року в простій письмовій формі, [PERSON] продав [PERSON] 29/100 частини житлового будинку [ADDRESS] за 74820 грн (а.с.13-15). В п.2.3 Договору купівлі-продажу сторони погодили, що провести його нотаріальне посвідчення не пізніше 01.04.2020 року. 15.02.2020 року [PERSON] отримав від [PERSON] 74820 грн в якості виплати за 29/100 частини житлового будинку [ADDRESS] , про що написав розписку (а.с.16). Згідно звіту про незалежну оцінку вартості нерухомого майна вартість 29/100 частини житлового будинку (квартира [ADDRESS] станом на 31.10.2018 року складає 74820 грн (а.с.19-37). Відповідно до довідки Просторівської сільської ради Білокуракинського району Луганської області № 269 від 14.04.2020 року, співвласниками житлового будинку, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] є: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . [PERSON] помер [INFO] (а.с. 55). Згідно постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії [PERSON] відмовлено у нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу з огляду на те, що відсутні повідомлення та заяви співвласників будинку [ADDRESS] щодо їх відмови про переважне право на купівлю частки в спільному майні (а.с. 18). Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. На підставі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу ... житлового будинку (квартири) ... укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно ст. 362 ЦК України У разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає. Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Згідно статті 220 ЦК України «У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.» Згідно статті 640 Цивільного кодексу України «Договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення». Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Таким чином, враховуючи, що з огляду на відсутність співвласників майна сторони позбавлені можливості посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку, доводи позивача знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, у зв`язку з чим суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги позивача в повному обсязі. На підставі викладеного та

Outcome: approved