Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-30 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки , кадастровий номер земельної ділянки 3520580500:02:000:0448, площею 8,8714 га, яка розташована на території Бовтиської сільської ради, укладений між нею та відповідачем 18.02.2010 року. Під час розгляду справи представником позивача було надано заяву про уточнення позовних вимог, а саме в позовній заяві зазначено, що оспорюваний договір оренди землі було укладено між позивачем та відповідачем, але насправді даний договір було укладено між відповідачем та [PERSON], спадкоємцем якої є позивач. А також було надано заяву, в якій представник позивача просить прийняти зміни до резолютивної частини позову, а саме в частині розміру земельної ділянки вважати вірним розмір земельної ділянки 8,87 га. В позовній заяві позивач зазначає, що вона є власницею земельної ділянки кадастровий номер 3520580500:02:000:0448, площею 8,87 га, яка розташована на території Бовтиської сільської ради на підставі свідоцтва про спадщину за заповітом. 18.02.2010 року Між [PERSON], спадкоємцем якої є позивач, та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки площею, 8,87 га, яка розташована на території Бовтиської сільської ради терміном на 10 років. Позивач вказує на те, що з моменту укладання договору і до теперішнього часу, договір фактично не виконується орендарем, а саме вона, як власник земельної ділянки не отримує орендної плати за землю. На даний час позивач уклала договір оренди землі з ПАТ « 2-ге ім. Петровського», але зареєструвати його не може, так як договір укладений з «Колос-Агроінвестсгруп» є діючий. В зв'язку з цим позивач звернулась до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки з відповідачем. Представник позивача в судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з'явився з невідомих суду причин, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Відповідно до ст. 224 ЦПК України суд, зі згоди представника позивача, проводить заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів . Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити повністю з наступних підстав. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Нормами ст. 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. З ч. 2 ст. 651 ЦК України вбачається, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладення договору. Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Статтею 32 ч. 1 Закону України «Про оренду землі» передбачається, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до ч. 2 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. В судовому засіданні було встановлено, що позивач дійсно є власницею земельної ділянки кадастровий номер 3520580500:02:000:0448, площею 8,87 га, яка розташована на території Бовтиської сільської ради на підставі свідоцтва про спадщину за заповітом, що підтверджується копією свідоцтва про право спадщини за заповітом серія 2-258 від 11.04.2012 року. З договору оренди землі від 18.02.2010 року, укладеного між [PERSON], спадкоємцем якої є позивач, та відповідачем вбачається, що згідно умов договору орендна плата нараховується орендарем у розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3130 грн. на рік у грошовій формі та виплачується: продукцією по ринковим цінам; сільськогосподарськими послугами або грошовими коштами за бажанням орендодавця та відповідно до можливості господарства. Суд знаходить, що відповідно до ст. 1216 ЦК України позивач набула всі права та обов'язки, що належали спадкодавцю [PERSON], а отже отримала право на отримання орендної плати згідно договору від 18.02.2010 року, укладеного між [PERSON] та відповідачем. Так як позивач досить тривалий час орендну плату передбачену вищезазначеним договором не отримує, чим порушуються її законні права, суд вважає за необхідне договір оренди земельної ділянки розірвати, так як відповідачем порушуються істотні умови договору. У відповідності зі ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути сплачені ним судові витрати.

Outcome: approved