Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-26 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом, в якому просила стягнути з [PERSON] заборгованість за договором оренди з урахуванням індексу інфляції в розмірі 33734,91 грн., 3% річних в розмірі 704,22 грн., заборгованість за використану електричну енергію з урахуванням індексу інфляції в розмірі 13873,27 грн., заборгованість за електричну енергію з урахуванням індексу інфляції в розмірі 289,61 грн., та судові витрати. В обгрунтування позову зазначила, що 01.07.2011 року між нею та відповідачем укладено договір оренди №01/07/11 складського приміщення загальною площею 92 кв.м., що розташоване за адресою: [ADDRESS]. Пунктом. 4.1 договору оренди встановлений строк дії договору терміном 1 рік. Пунктом 4.2 передбачено, що якщо жодна сторона до закінчення строку дії догову не заявить про намір його розірвати, договір пролонгується на встановлений сторонами строк. В телефонній розмові позивач та відповідач, домовились, що в зв'язку з тяжким матеріальним становищем відповідача, договір оренди припиняє свою чинність з 01.12.2014 року. Внаслідок невиконання відповідачем [PERSON] зобов'язань за договором оренди, утворилася заборгованість, яку позивач просить стягнути. Крім того, просить стягнути інфляційні витрати, 3 % річних, заборгованість за використану електричну енергію з урахуванням індексу інфляції, заборгованість за електричну енергію з урахуванням індексу інфляції. В судове засідання представник позивача не з'явилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, вказала, що позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач повторно у судове засідання не з'явився - про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини не явки суду не відомі. В зв'язку з цим суд на підставі ст. ст. 169 ч.4, 224 ЦПК України постановляє заочне рішення. За приписами ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі, якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутністю осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. Суд, встановивши обставини справи і перевіривши їх доказами, вважає позов підлягаючим задоволенню за наступних підстав. Згідно договору оренди приміщення №01/07/11 від 01 липня 2011 року укладеного між позивачем ФОП [PERSON] та відповідачем [PERSON] (п. п. 1.1- 1.2) ФОП [PERSON] (орендодавець) зобов'язалась передати [PERSON] (орендар) в строкове платне користування об'єкт, що є частиною складського приміщення (літ. З), загальною площею 92 м.кв., за адресою: [ADDRESS], сторони домовились, що орендар проводить поточний ремонт та може брати участь у проведенні орендодавцем капітального ремонту, витрати на ремонт можуть зараховуватись орендодавцем, як орендна плата (арк. справи 15). Строк орендного користування складає 1 рік з моменту прийняття об'єкта, що орендується, за актом приймання-передачі. Якщо жодна сторона до закінчення строку дії договору не заявить про намір його розірвати, договір може бути пролонговано на встановлений сторонами строк (п.п. 4.1, 4.2 договору оренди). Відповідно до умов договору орендна плата складає 1656,00 грн. за місяць. Сплачується в готівковому або безготівковому порядку орендодавцю наперед не пізніше 05 числа кожного місяця (п.п. 5.1, 5.2 договору оренди). Комунальні платежі сплачуються згідно наданих рахунків орендодавця (п. 7.1). Договір підписаний особисто відповідачем [PERSON]. За актом приймання-передачі майна в оренду від 01 липня 2011 року орендодавець передав, а орендар прийняв майно за вищевказаним договором (арк. справи 18). 24.02.2016 р. за вих. 24/02 ФОП [PERSON] на ім'я [PERSON] надіслано претензію-вимогу про сплату заборгованості за договором оренди 01/07/11 від 01.07.2011 року, в розмірі 23473,96 грн., заборгованість за використану електричну енергію у відповідності до показників лічильника у розмірі 9653,52 грн. (арк. справи 21). Згідно акту прийому-передачі від 26.02.2015 року орендар передав, а орендодавець прийняв майно за договором оренди від 01.07.2011 року (арк. справи 19). Згідно зі ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші) чи утриматися від виконання певних дій, а інша сторона має право вимагати виконання такого обов'язку. За правилами ст. 627 ЦК України відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням положень Кодексу, інших актів цивільного судочинства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності і справедливості. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Статтею 793 ЦК України передбачено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди ( їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини ) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ч.ч. 1, 5, 6 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Договір від 01.07.2011 р. укладений між сторонами у справі на строк менше ніж 3 років, а тому відповідно до приписів ст. 793 ЦК України не підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Позивач ФОП [PERSON] довела право вимоги до відповідача на підставі договору оренди нежитлового приміщення від 01.07.2011 року та акту приймання-передачі цього майна [PERSON], розрахунку сум боргу, пені тощо. Натомість, відповідачем суду не надано жодного доказу про відсутність заборгованості по орендній платі, доказів її оплати, доказів оплати житлово-комунальних послуг, тощо. В судовому засіданні встановлено з матеріалів справи, що 26.02.2015 р. сторонами укладено акт приймання-передачі нежитлових приміщень, тобто договір оренди від 01.07.2011 року вважається припиненим фактично 26.02.2015 року. Однак, заборгованість по орендній платі та оплату за використану електричну енергію відповідачем не відшкодовано. Таким чином, сума боргу відповідача перед позивачем за орендну плату, за період з моменту укладання договору оренди (01.07.2011 року) до моменту фактичного припинення дії (26.02.2016 року) складає 24529,00 грн. (43 місяці*1656,00 грн. - 46679,00 грн). Заборгованість відповідача перед позивачем за використану електричну енергію за період з 01.07.2011 року до 26.02.2016 року складає 12954,48 грн. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи викладене, підлягають задоволенню вимоги про стягнення 3% річних. Розрахунок 3 % річних заборгованості по орендній платі: строк виконання обов'язку 26.02.2016 року, тому кількість днів прострочення зобов'язання 609 днів (з 26.02.2016 р. до 27.10.2016 р.), сума боргу 24529,00 грн., відповідно 3% річних 1227,79 грн. (24529 * 3%/100%/365 *609), що дорівнює 1227,79 грн. Розрахунок 3 % річних заборгованості за використану електричну енергію: строк виконання обов'язку 26.02.2016 року, тому кількість днів прострочення зобов'язання 609 днів (з 26.02.2016 р. до 27.10.2016 р.), сума боргу 12954,48 грн., відповідно 3% річних 648,43 грн. (24529 * 3%/100%/365 *609), що дорівнює 648,43 грн. Інфляційні втрати, суд розраховує за формулою: відсоток інфляційних втрат помножений на суму боргу за відрахуванням суми боргу. При цьому, загальний відсоток інфляції розраховує шляхом помноження усіх індексів інфляції за період прострочення платежу. Розрахунок інфляційних втрат по заборгованості за орендну плату, суд здійснює за період з 26.02.2015 року по вересень 2016 року: загальний відсоток інфляції, за зазначений період становить 1,479. Тому інфляційні втрати становлять 11749,39 грн. (24529 * 1,479 - 24529). Розрахунок інфляційних втрат по заборгованості за електричну енергію, суд здійснює за період з 26.02.2015 року по вересень 2016 року: загальний відсоток інфляції, за зазначений період становить 1,479. Тому інфляційні втрати становлять 6205,19 грн. (12954,48 * 1,479 - 12954,48). Таким чином, на користь позивача з відповідача підлягає стягненню заборгованість за договором оренди в розмірі 24529,00 грн., 1227,79 грн. 3% річних, 11749,39 грн. інфляційні втрати; крім того, підлягають стягненню заборгованість за використану електричну енергію в розмірі 12954,48 грн., 648,43 грн. 3% річних, 6205,19 грн. інфляційні втрати. При цьому, суд не виходить за межі позовних вимог, оскільки позивачем допущені помилки у розрахунку заборгованості. Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені нею судові витрати у вигляді сплаченого судового збору в розмірі 487,20 грн.

Outcome: approved