Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-24 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним. При цьому посилається на те, що 25 квітня 1998 року між [PERSON] та [PERSON], на Жовтневому філіалі Одеської спеціалізованої біржі нерухомості був укладений договір купівлі-продажу № 98.04-451 квартири [ADDRESS]. Внаслідок невизнання Договору купівлі-продажу нотаріальною конторою покупець не може розпорядитися належною їй квартирою, що порушує надане їй як власнику статтею 317 Цивільного кодексу України право розпорядження своїм майном. У судове засідання позивач не з'явилась, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечувала. Відповідач у судове засідання не з'явилась, про слухання справи була повідомлена належним чином, причини своєї неявки суду не повідомила. Суд у зв'язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки у судове засідання, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача та за згодою позивача, у порядку ст. ст. 224-225 ЦПК України з винесенням заочного рішення на підставі наявних у справі доказів. Розглянувши матеріали справи у їх сукупності, дослідивши письмові докази суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 25 квітня 1998 року між сторонами був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 98.04-451, предметом якого є квартира [ADDRESS]. Гроші відповідачу були передані. Дотепер договір у суді не оскаржений, договір зареєстрований в Одеському міжміському бюро технічної інвентаризації на ім'я позивача, що підтверджується відповідним штампом на договорі. Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу квартири складається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, у випадку недотримання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір у відповідності з ч.1 ст. 220 ЦК України є нікчемним. Обов'язковість нотаріального посвідчення даної угоди була також передбачена ст. 227 ЦК України (1963 року), який діяв на момент укладення договору. Разом з тим, у відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно з ч.2 ст. 47 ЦК УРСР (1963 р.), діючого на момент укладення сторонами договору, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд має право за вимогою виконавшої договір сторони визнати угоду дійсною. У цьому випадку подальше нотаріальне оформлення угоди не вимагається. На підставі викладеного, суд вважає, що вищевказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна № 98.04-451 квартири [ADDRESS], укладений на Жовтневому філіалі Одеської спеціалізованої біржі нерухомості, слід визнати дійсним у відповідності ст. 220 ЦК України. На підставі викладеного й

Outcome: approved