Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-28 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом, в якому зазначила, що вона разом із сином [PERSON] мешкає за адресою: [ADDRESS] [INFO] року помер її рідний брат [PERSON], який був наймачем вказаної квартири. У лютому 2014 року вона звернулася до відповідача із заявою про укладення із нею договору найму житлового приміщення. Листом від 07.03.2014 року їй було відмовлено. Вважає, що відповідач безпідставно ухиляється від укладання договору із нею. Просить зобов'язати відповідача укласти з нею договір найму житлового приміщення квартири [ADDRESS] Позивач в судовому засіданні наполягає на задоволенні позову, з підстав, зазначених в ньому. Представник відповідача в судовому засіданні заперечує проти задоволення позову, зазначивши, що позивачу було відмовлено в укладенні договору найму, оскільки позивач не є членом сім`ї попереднього наймача квартири. Тому просить відмовити в задоволенні позову. В судовому засіданні представник третьої особи КП «ОСНОВАНІЄ» заперечує проти задоволення позову та зазначила, що спірна квартира не приватизована, а укладання договору найму із приміщеннями комунальної форми власності відноситься до повноважень Запорізької міської ради. Третя особа в судовому засіданні просить позов задовольнити, оскільки він з матір'ю постійно проживають у спірній квартирі та сплачують комунальні платежі. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що на підставі ордеру №58 від 09.01.1967 року [PERSON] разом із родиною отримав право зайняття квартири [ADDRESS] Згідно з договором найму квартири [ADDRESS] від 16 березня 1967 року квартиронаймачем є [PERSON] Відповідно до свідоцтва про народження батьками [PERSON] є [PERSON] та [PERSON] Відповідно до свідоцтва про народження батьками [PERSON] є [PERSON] та [PERSON] Згідно свідоцтва про смерть [PERSON] померла [INFO] року. Згідно свідоцтва про смерть [PERSON] помер [INFO] року. Згідно свідоцтва про смерть [PERSON] помер [INFO] року. Листом Орджонікідзевської районної адміністрації ЗМР за №Б-0175 від 07.03.2014 року позивачу було відмовлено у зміні найму житлового приміщення оскільки позивач не є членом сім`ї попереднього наймача квартири. Відповідно до довідки МКП «ОСНОВАНІЄ» за № 2552 від 08.04.2014 у квартири [ADDRESS] зареєстровані [PERSON] (з 18.10.1983 року) та [PERSON] ( з 08.04.1980 року) Відповідно до свідоцтва про народження батьками [PERSON] є [PERSON] та [PERSON] Згідно зі свідоцтвом про одруження [PERSON]. та [PERSON] уклали шлюб 20.11.1981 року. Дружині [PERSON] присвоєно прізвище [PERSON] Частиною 1 ст.106 ЖК України передбачено, що повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача. Згідно з ст..64 ЖК України Члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач і члени його сім'ї. Тобто позивач відповідно до положень Житлового кодексу вселилася у спірну квартиру та постійно мешкає в ній, а тому суд вважає, що вона має право на користування цією квартирою і, відповідно, на укладання договору найму житлового приміщення. Тому позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

Outcome: approved