Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-25 00:00:00

Позивач звернулася до суду з даним позовом, який у подальшому уточнила та в остаточному варіанті просить встановити порядок користування земельною ділянкою, загальною площею 0,09 га, розташованою біля домоволодіння №82/14 по вул. Піонерській в м. Житомирі, виходячи з розміру її та відповідачів частки у спільній власності на будинок та скасувати в цій частині Державний акт серії ІІ-ЖТ №002526, виданий Житомирському поштамту (обласному підприємству поштового звязку) на право постійного користування земельною ділянкою №4 площею 0,09 га, розташованою по вул. Піонерській, 82 в м. Житомирі згідно рішення Житомирської міської Ради народних депутатів від 14.03.1996 року №139, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право постійного користування землею №372. При цьому посилається на те, що позивач та відповідачі є співвласниками будинку по вул. Піонерській, 82/14 в м. Житомирі та між ними виник спір з приводу встановлення порядку користування земельною ділянкою, яка перебуває у постійному користуванні ПАТ «УКРПОШТА», чим порушено право позивача на вільне користування та розпорядження земельною ділянкою для обслуговування житлового будинку. Ухвалою Богунського районного суду м. Житомира від 17.11.2015 року відкрито провадження у справі. Ухвалою Богунського районного суду м. Житомира від 10.12.2015 року по справі призначено судову земельно-технічну експертизу на час проведення якої зупинено провадження в справі. Ухвалою Богунського районного суду м. Житомира від 30.03.2016 року відновлено провадження у справі. Ухвалою Богунського районного суду м. Житомира від 14.04.2016 року зупинено провадження по справі. Ухвалою Богунського районного суду м. Житомира від 03.10.2016 року відновлено провадження у справі. Ухвалою Богунського районного суду м. Житомира від 13.10.2016 року зупинено провадження по справі. Ухвалою Богунського районного суду м. Житомира від 31.10.2018 року відновлено провадження у справі. В судовому засіданні позивач та її представник підтримали позов та просили його задовольнити з підстав, викладених у ньому та встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до другого варіанту висновку судової експертизи, проведеної в іншій цивільній справі. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні не заперечувала щодо задоволення позову, а представник відповідача ПАТ «УКРПОШТА» просила відмовити в задоволенні позову. В судове засідання представник третьої особи не зявився, надав заяву про розгляд справи без його участі. Вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, а також оглянувши в судовому засідання матеріали цивільної справи №295/12365/16-ц, з урахуванням меж заявлених позовних вимог, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу квартири від 04.08.2009 року. Відповідно до витягу про державну реєстрацію прав №35427342 від 07.09.2012 року за [PERSON] зареєстроване право приватної власності на квартиру №1, що знаходиться за адресою: м. Житомир, вул. Піонерська, 82. Згідно свідоцтва про право власності серії АА №507576, виданого 17.11.2003 року Виконкомом Житомирської міської ради, приміщення відділення поштового звязку загальною площею 66,50 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Житомир, вул. Піонерська, 82, належить на праві загальнодержавної власності Українському державному підприємству поштового звязку «Укрпошта». Згідно Державного акту на право постійного користування землею серії ІІ-ЖТ №002526 від 31 травня 1996 року та Плану зовнішніх меж землекористування, право постійного користування земельною ділянкою загальною площею 0,09 га по вулиці Піонерській, 82 в м. Житомирі належить Житомирському поштамту (обласному підприємству поштового звязку). Рішенням Богунського районного суду м. Житомира від 22.08.2018 року припинено право користування Українського державного підприємства звязку «Укрпошта» земельною ділянкою за адресою: м. Житомир, вул. Піонерська, 82, на якій розташовані обєкти нерухомого майна, що належить [PERSON] та яка необхідна для їх обслуговування, відповідно до другого варіанту висновку експерта від 25.08.2017 року №363/17, який є невідємною частиною рішення, а саме на земельну ділянку площею 0,03000 га діл. №1 з урахуванням площі під будівлями. Лінія розподілу якої проходить по точках: 7-8-16-15-14-13-4-5-6-7=0,0300 га і на плані позначена синім кольором зі сторонами: 6,96м.-9,52м.-3,46м.-10,13м.-по стіні будівлі (14-13)-1,17м.-11,34м.-18,68м.-12,28м. Угода про порядок користування і розпорядження земельною ділянкою по вул. Піонерській, 82/14 (нова назва вул. Радивілівська) в м. Житомирі між співвласниками цього будинку не укладена. ПАТ «УКРПОШТА» є правонаступником УДППЗ «Укрпошта». Відповідно до ч.4 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. За змістом ч.1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку. Згідно п. 19 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004р. «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» із змінами, у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд зясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвіря тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. Відповідно до п. «е» ч.1 ст.141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. З огляду на набуття [PERSON] та [PERSON] права власності на жилий будинок є підстави для припинення права користування ПАТ «УКРПОШТА» земельною ділянкою в розмірі 0,0600 га, на якій розташовані частини жилого будинку та господарських будівель [PERSON] та [PERSON], шляхом скасування в цій частині Державного акту на право постійного користування землею серії ІІ-ЖТ №002526 від 31 травня 1996 року, виданого Житомирському поштамту (обласному підприємству поштового звязку). При цьому відсутні підстави для скасування вказаного Державного акту в цілому, оскільки ПАТ «УКРПОШТА» також є співвласником будинку та має право користуватися земельною ділянкою, на якій він розташований пропорційно до розміру своєї частки, а тому позов в цій частині підлягає до часткового задоволення. Згідно висновку №303/15-16 земельно-технічної експертизи від 17.03.2016 року встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,09 га між співвласниками будинку №82/14 по вулиці Піонерській в м. Житомирі відповідно до їхніх часток у праві власності на цей будинок можливо. Судовим експертом [PERSON] запропоновано чотири можливі варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою площею 0,09 га між співвласниками будинку №82/14 по вул. Піонерській в м. Житомирі відповідно до їхніх часток у праві власності на цей будинок. Також експертом запропоновано варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками даного будинку в рівних частках. Можливо встановити порядок користування земельною ділянкою без земель спільного користування. Відповідно до висновку судової земельно-технічної експертизи №363/17 від 25 серпня 2017 року, проведеної в цивільній справі №295/12365/16-ц розмір земельної ділянки (0,0900 га), необхідної для обслуговування житлового будинку, будівель та споруд становить: Українському державному підприємству звязку «Укрпошта» - 0,0300 га (із врахуванням наявних на ній обєктів нерухомого майна інших співвласників, в тому числі і самовільно збудованих, без земель спільного користування); [PERSON] 0,0300 га, [PERSON] 0,0300 га. Згідно другого варіанту висновку судової земельно-технічної експертизи встановлення порядку користування земельною ділянкою загальною площею 0,0900 га за адресою: м. Житомир, вул. Піонерська, 82/14 (нова назва Радивілівська) в користування [PERSON] можливо виділити з урахуванням площі під будівлями земельну ділянку площею 0,0300 га, лінія розподілу якої проходить по точках: 8-9-10-25-24-23-22-21-20-19-18-17-3-4-13-14-15-16-8 і на плані позначена червоним кольором зі сторонами: 22,23м.-3,50м.-9,30м.-5,00м.-1,72м.-9,82м.-3,14м.-1,20м.-по стіні будівлі (20-19-18-17)-1,32м.-6,74м.-1,17м.-по стіні будівлі (13-14)-10,13м.-3,46м.-9,52м. В користування [PERSON] з урахуванням площі під будівлями можливо виділити земельну ділянку площею 0,0300 га, лінія розподілу якої проходить по точках: 7-8-16-15-14-13-4-5-6-7 і на плані позначена синім кольором зі сторонами: 6,96м.-9,52м.-3,46м.-10,13м.-по стіні будівлі (14-13)-1,17м.-11,34м.-18,68м.-12,28м. В користування УДППЗ «Укрпошта» з урахуванням площі під будівлями можливо виділити земельну ділянку площею 0,0300 га, лінія розподілу якої проходить по точках: 25-10-11-12-1-2-3-17-18-19-20-21-22-23-24-25 і на плані позначена зеленим кольором зі сторонами: 9,30м.-19,50м.-5,91м.-2,65м.-2,54м.-4,84м.-1,32м.-по стіні будівлі (17-18-19-20)-1,20м.-3,14м.-9,82м.-1,72м.-5,00м. Суд вважає за доцільне з врахуванням порядку користування будинком, господарськими будівлями та спорудами, що склався між співвласниками, згоду на це [PERSON] та [PERSON], встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до другого варіанту висновку судової земельно-технічної експертизи №363/17 від 25 серпня 2017 року, проведеної в цивільній справі №295/12365/16-ц. Обставин щодо порушення прав та інтересів ПАТ «УКРПОШТА», як власника майна, при такому варіанті встановлення порядку користування земельною ділянкою, судом не встановлено. На підставі вищенаведеного,

Outcome: partial