Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-18 00:00:00

Позивач звернулася до суду з зазначеною позовною заявою 25.07.2013 року та, уточнивши позовні вимоги 29.10.2013 року, просила суд: - визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна укладений 04.12.1997 року між нею та [PERSON] посвідчений Придніпровською Товарною Біржею за реєстровим № 974-Н/97 від 04.12.1997 року, а саме купівлі-продажу - житлового будинку, загальною площею 46,50 кв.м., жилою площею 25,10 кв.м., сараю глинобитного літ. Б, підвалу кам'ного літ. В, вбиральні дощатої літ. Г, водоколонки 1, вимощення 2, паркани № 1,2, земельної ділянки площею 0,213 га, яка призначена для обслуговування житлового будинку та господарських споруд та на яку видано Державний акт на право приватної власності на землю Серії ДП Кв. 006600 на ім'я [PERSON], що розташовані за адресою [ADDRESS]; - визнати право власності за позивачем на вище вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, які розташовані за адресою [ADDRESS]; В обґрунтування позовних вимог вказувала на те, що 04.12.1997 року між нею та [PERSON] на Придніпровській товарній біржі був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку А-1 з господарськими спорудами: сарай-Б, підвал-В, вбиральня-Г, водо колонка-І, вимощення -ІІ, паркани № 1,2, який розташований за адресою [ADDRESS] та земельної ділянки, площею 2134 кв.м., на якій розташований вказаний житловий будинок. Вказаний договір купівлі-продажу був зареєстрований в Криворізькій філії Придніпровської товарної біржі за № 974-Н/97 та пройшов реєстрацію в Криворізькому бюро технічної інвентаризації запис в реєстровій книзі № 29 сторінка 236 запис № 9636. Відповідно до зазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна позивач сплатила [PERSON],00 грн. за житловий будинок з господарським спорудами та 134,44 грн. за земельну ділянку. Після чого вселилася в будинок, зареєструвалася в ньому та активно користувалася, а продавець, отримавши в повному обсязі оплату згідно договірної вартості будинку та земельної ділянки, звільнила його від побутового майна та здійснила виселення з нього. Однак, на теперішній час позивач не має можливості на власний розсуд розпорядитися придбаним на законних підставах нерухомим майном - житловим будинком з господарськими спорудами та земельною ділянкою, зокрема продати його, так як свого часу нею не була дотримана вимога нотаріального посвідчення вищевказаного договору купівлі-продажу нерухомого майна від 04.12.1997 року. Позивач та її представник в судове засідання не з'явились. Через канцелярію суду представник позивача надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримувала (а.с.8,98). Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності (а.с.41), проти задоволення позовних вимог не заперечував. Третя особа по справі [PERSON], донька померлої [PERSON] (а.с.95-97) в судове засідання також не з'явилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечувала (а.с. 94) В зв'язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Приймаючи до уваги вище викладене, дослідивши письмові матеріали справи, давши оцінку доказам, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних законних підстав. Судом встановлено, що 04.12.1997 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку з господарчими спорудами та земельної ділянки, які розташовані за адресою: [ADDRESS], до складу якого входять: житловий будинок, загальною площею 46,50 кв.м., жилою площею 25,10 кв.м., сарай глинобитний літ. Б, підвал кам'ний літ. В, вбиральня дощата літ. Г, водоколонка 1, замощення 2, паркани № 1,2 та земельна ділянка площею 0,213 га, яка призначена для обслуговування вказаного житлового будинку та господарських споруд (а.с.11). Вказане домоволодіння з господарськими спорудами належало [PERSON] на підставі договору міни житловими будинками від 26.03.1993 року, посвідченого державним нотаріусом Криворізької державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Рогожиною А.В., зареєстрованого в реєстрі за № 475, за реєстрованого в БТІ м. Кривого Рогу в реєстрову книгу за № 29-236-9636 від 08.04.1993 року (а.с.11). Земельна ділянка площею 0,213 га, призначена для обслуговування житлового будинку та господарських будівель, кадастровий номер 1221887700:04:001:0309, розташована на території с. Чкаловка Криворізького району Дніпропетровської області на підставі рішення ІІ сесії ХХІІ скликання Чкаловської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області від 21.09.1994 року належала [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ДП Кв. 006600, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 6021 (а.с.12). Вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна був зареєстрований в Криворізькій філії Придніпровської товарної біржі за № 974-Н/97 від 04.12.1997 року, після чого 10.12.1997 року пройшов реєстрацію в Криворізькому бюро технічної інвентаризації, запис в реєстровій книзі № 29 сторінка 236 запис № 9636 , однак нотаріально він не був посвідчений (а.с. 11,51,81). [INFO] року [PERSON] померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] (а.с.10). З інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) від 25.10.2013 року вбачається, що після смерті [PERSON], померлої [INFO] року заведено спадкову справу № 47631356, 07.08.2009 року видані свідоцтва про право на спадщину за заповітом на ім'я [PERSON], яка не заперечувала проти задоволення позовних вимог позивача надавши відповідну заяву (а.с.82-84,94). Аналогічні відомості містяться і в листі Першої Криворізької державної нотаріальної контори № 3701/02-14 від 25.10.2013 року (а.с.82). У зв'язку з тим, що вищевказаний договір купівлі продажу від 04.12.1997 року не був нотаріально посвідчений, що тягне за собою недійсність угоди в силу ч. 1 ст. 47 Цивільного кодексу УРСР в редакції 1963 року, позивач не має можливості на власний розсуд розпорядитися придбаним на законних підставах нерухомим майном - житловим будинком з господарчими будівлями та спорудами та земельною ділянкою, що змусило її звернутися до суду за захистом свого майнового права. Зважаючи на те, що оспорюваний договір купівлі-продажу був укладений в 1997 році, тобто до набрання чинності Цивільним кодексом України 2003 року, тому до вказаних правовідносин належить застосувати положення чинного на той момент законодавства, зокрема ЦК УРСР в редакції 1963 року. Відповідно до ч. 2 ст. 12 Закону України «Про власність», який діяв на момент укладення угоди, громадянин набуває права власності на майно, одержане внаслідок успадкування або укладення інших угод, не заборонених законом. Згідно зі ст. 224 Цивільного кодексу УРСР в редакції 1963 року за договором купівлі - продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму Відповідно до вимог ст. 227 цього ж Кодексу, договір купівлі-продажу житлового будинку має бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору. Також договір купівлі-продажу житлового будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Проте, згідно ст.15 Закону України «Про товарні біржі» в редакції, яка діяла на час укладання договору купівлі-продажу в 1997 році, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважалась укладеною з моменту її реєстрації на біржі, що зазначено і в самому договорі спірного договору купівлі продажу від 04.12.1997 року (а.с. 11). При підписанні спірного договору між сторонами було досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору, як те передбачає ст. 153 Цивільного кодексу УРСР в редакції 1963 року. Так, позивач сплатила продавцю [PERSON], а [PERSON] отримала грошові кошти у сумі 6 252,00 грн. за житловий будинок з господарським спорудами та 134,4 грн. за земельну ділянку, після чого [PERSON] прийняла предмет договору в своє володіння, користувалася предметом договору, що в повній мірі підтверджується самим договором купівлі-продажу від 04.12.1997 року, а також поясненнями позивача та її представника в судових засіданнях, які нічим не спростовані, однак на разі не має права здійснити розпорядження зазначеним майном, оскільки вказаний договір нотаріально не посвідчений, що свідчить про те, що він не набув форми, передбаченої ст. 227 Цивільного кодексу УРСР в редакції 1963 року для договорів купівлі - продажу, за якою, якщо хоча б однією з сторін є громадянин, договір купівлі-продажу житлового будинку має бути нотаріально посвідчений, що тягне за собою недійсність угоди. Продавець [PERSON] [INFO] року померла (а.с.10) тому нотаріально посвідчити договір не має можливості. Як видно із листа КП «Криворізьке БТІ» ДОР № 3512 від 28.10.2013 року (а.с.81), станом на 31.12.2012 року спірне домоволодіння з господарськими спорудами зареєстровано за [PERSON] Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою виконавчої сторони визнати угоду дійсною. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення угоди не потребується. Отже, як встановлено судом, позивач вчинила всі залежні від неї дії, спрямовані на посвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі, однак у зв'язку з тим, що продавець [PERSON] померла, здійснити цього позивач не має змоги, що порушує її майнові права та інтереси. Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним. З огляду на викладені обставини, враховуючи, що укладений між сторонами договір купівлі-продажу є консенсуальним, тобто права і обов'язки сторін виникають в момент досягнення ними згоди щодо всіх істотних умов, суд вважає, що здійснений між сторонами правочин відповідав вимогам закону, справжній волі сторін, ними було досягнуто згоди з усіх істотних умов, ці істотні умови були сторонами виконані в повному обсязі, інших підстав нікчемності правочину, окрім недотримання вимоги про нотаріальне посвідчення договору не має, а здійсненню нотаріального посвідчення перешкоджає неподолана обставина, яка не залежить від волі позивача, зокрема смерть продавця [PERSON], суд вважає за можливе визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений між [PERSON] та [PERSON] 04.12.1997 року, зареєстрований в Криворізькій філії Придніпровської товарної біржі № 974-Н/97 та в Криворізькому бюро технічної інвентаризації, запис в реєстровій книзі № 29 сторінка 236 запис № 9636. Що стосується вимог позивача про визнання за нею права власності на житловий будинок з усіма прилеглими до нього господарськими спорудами та будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] суд, вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. Згідно ст. 328 чинного Цивільного Кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.3 ст. 334 чинного Цивільного Кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Що стосується визнання за позивачем права власності на земельну ділянку площею 0,213 га, яка призначена для обслуговування житлового будинку та господарських будівель, кадастровий номер 1221887700:04:001:0309, яка розташована на території с. Чкалівка Криворізького району Дніпропетровської області та яка на підставі рішення ІІ сесії ХХІІ скликання Чкаловської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області від 21.09.1994 року належала [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ДП Кв. 006600, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 6021, судом встановлено, що вказана земельна ділянка була предметом купівлі-продажу вказаного договору і фактично знаходиться у власності позивача, яка користується даною земельною ділянкою. Але отримати на своє ім'я державний акт на право власності на зазначену земельну ділянку позивач не має змоги, що також витікає з того, що договір купівлі-продажу нерухомого майна від 04.12.1997 року під час його укладення не був нотаріально посвідчений. Згідно відомостей Управління Держземагенства Криворізького району Дніпропетровської області від 11.11.2013 року № 6161/7 та витягу з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки від 11.11.2013 року № 6161/7 спірна земельна ділянка зареєстрована за [PERSON], її нормативно-грошова оцінка становить 24 378,66 грн. (а.с.79-80). Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Оскільки житловий будинок з прилеглими до нього господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS], до складу якого входять: житловий будинок, загальною площею 46,50 кв.м., жилою площею 25,10 кв.м., сарай глинобитний літ. Б, підвал кам'ний літ. В, вбиральня дощата літ. Г, водоколонка 1, замощення 2, паркан № 1,2 та земельна ділянка площею 0,213 га, призначена для обслуговування житлового будинку та господарських будівель, кадастровий номер 1221887700:04:001:0309, розташована на території с. Чкалівка Криворізького району Дніпропетровської області, яка на підставі рішення ІІ сесії ХХІІ скликання Чкаловської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області від 21.09.1994 року належала [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ДП Кв. 006600, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 6021, позивачем придбано внаслідок укладення угоди, не забороненої законом, а саме - договору купівлі-продажу від 04.12.1997 року, зареєстрованого в Криворізькій філії Придніпровської товарної біржі за № 974-Н/97, який судом визнано дійсним, тому суд вважає, що позовні вимоги позивача в частині визнання права власності за вказане домоволодіння з господарськими спорудами та земельну ділянку необхідно задовольнити.

Outcome: approved