Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-20 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до [PERSON] , яким просить визнати дійсним договір купівлі продажу квартири за адресою: [ADDRESS] , що складається з трьох кімнат, житлова площа 35,0 кв.м, загальна площа 50,5 кв.,м, укладеного між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON] на товарній біржі «Правобережна», реєстраційний номер №Т-156 від 21.05.1999 року. Позов обґрунтовує наступним. 21 травня 1999 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі - продажу квартири за адресою: [ADDRESS] . Договір купівлі-продажу було укладено на Запорізькій товарній біржі «Правобережна» 21 травня 1999 року, реєстраційний номер Т-156 і зареєстровано в Токмацькому бюро технічної інвентаризації, про що вчинений реєстраційний напис на документі на право особистої власності. Правочин обома сторонами повністю виконаний, відповідачем були звільнені всі жилі приміщення, передані ключі, відповідач знялася з реєстрації за вказаною адресою. Ні заперечень, ні зауважень ніхто зі сторін не заявляв. Позивач використовує квартиру для постійного проживання, місце проживання позивача зареєстроване за вказаною адресою, позивач регулярно сплачує комунальні платежі та утримує квартиру в належному санітарно-технічному стані. В зв`язку з сімейними обставинами у позивача виникла необхідність продати належну квартиру позивача. На часі\~укладення договору\~купівлі -\~продажу позивач\~ні відповідач\~не знали,\~що правочин\~за вимогами\~статті 47\~ЦК України\~(в\~редакції 1963\~р.)\~підлягає нотаріальному\~посвідченню,\~оскільки на\~той час\~також був\~чинним Закон\~України «Про\~товарну біржу»,\~відповідно до\~статті 15\~якого,\~правочини зареєстровані\~на біржі,\~подальшому нотаріальному\~посвідченню не\~підлягають. На сьогодні позивач не має можливості повноцінно, як власник квартири володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном. При вчиненні правочину всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, обидві сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі - продажу квартири. Між сторонами була досягнута згода за всіма істотними умовами договору. Свої зобов`язання позивач виконала повністю, коли передала гроші за придбану квартиру, що вбачається з п.6 вказаного договору. Ухвалою Токмацького районного суду Запорізької області від 25.07.2019 року позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі, справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження. \~ \~ \~ \~Позивач в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримала. Відповідач в судове засідання не з`явилася, була повідомлена належним чином, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, проти позову не заперечує, відзив на позов не надала. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Оскільки особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з`явились, відповідно до вимог ч.2\~ст.247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Дослідивши письмові докази, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що 21 травня 1999 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі - продажу квартири за адресою: [ADDRESS] . Договір купівлі-продажу було укладено на Запорізькій товарній біржі «Правобережна» 21 травня 1999 року, реєстраційний номер Т-156 і зареєстровано в Токмацькому бюро технічної інвентаризації, про що вчинений реєстраційний напис на документі на право особистої власності. Правочин обома сторонами повністю виконаний, відповідачем були звільнені всі жилі приміщення, передані ключі, вона знялася з реєстрації за вказаною адресою. Ні заперечень, ні зауважень ніхто зі сторін не заявляв. Позивач використовує квартиру для постійного проживання, місце проживання позивача зареєстроване за вказаною адресою, позивач регулярно сплачує комунальні платежі та утримує квартиру в належному санітарно-технічному стані. В зв`язку з сімейними обставинами у позивача виникла необхідність продати належну квартиру позивача. На сьогодні позивач не має можливості повноцінно, як власник квартири володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном. Згідно із ч. 2\~ст. 218 ЦК України\~якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у випадку недодержання вимог про письмову форму, укладений усно і одна із сторін здійснила дії, а інша сторона підтвердила їх здійснення шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Таким чином, для деяких видів правочинів загальним правилом є визнання їх недійсними у разі порушення вимог відносно форми такого правочину. Однак із цього правила є виключення. Якщо такий правочин укладений усно і одна із сторін здійснила дії а інша сторона підтвердила їх здійснення шляхом прийняття виконаного, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Позивач виконала дії по купівлі квартири шляхом передачі грошової суми, а відповідач, підтвердив її дії шляхом отримання грошей (продажу) та передачі їй цієї квартири. На підставі ч. 1\~ст. 316 ЦК України\~правом власності є право особи на річ (майно), яке воно здійснює згідно із законом з власної волі, незалежно від волі інших осіб. Згідно із ч. 1\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах не заборонених законом, а саме із правочинів. Право власності виникає на підставі різних юридичних фактів. Підстави набуття права власності розрізняють на первинні та похідні. Первинні підстави визначають набуття права власності на річ незалежно від прав на неї інших осіб. При використанні похідних підстав право власності базується на праві власності колишнього власника. На підставі ч. ч. 1, 3\~ст. 334 ЦК України\~право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Таким чином суд вважає, що даний правочин може бути судом визнаний дійсним та за позивачем може бути визнано право власності на вищевказану квартиру. \~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: approved