Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-23 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,0800 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, що розташовані за адресою: с. Нехвороща, провул. Водяний,5, Новосанжарського району Полтавської області. При укладенні договору сторонами було погоджено всі належні умови купівлі продажу вказаного житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, зокрема щодо ціни, передачі житлового будинку та земельної ділянки, оформлення договору в нотаріальній конторі. На підтвердження укладеної угоди того ж дня позивачкою було сплачено [PERSON] під розписку гроші. Після виконання позивачем зобовязань покупця [PERSON] передав ключі від вказаного житлового будинку з господарськими будівлями, й позивачка стала там проживати. Оформити договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки немає можливості так, як [PERSON] помер 20.07.2015 року. В даний час позивачці потрібен правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, що і змусило її звернутися до суду. Позивач в судове засідання не зявилася, надала через канцелярію суду заяву, в якій просила справу розглянути у її відсутність та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася, надала через канцелярію суду заяву, в якій просить справу розглянути у її відсутність, позовні вимоги задовольнити повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно свідоцтва про смерть серії І-КЕ № 307762, виданого 20 липня 2015 року Нехворощанською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області, [PERSON] помер 20.07.2015 року (а.с. 7). Згідно розписки від 15 березня 2014 року, [PERSON] продав свій будинок за 30 тис. (тридцять тисяч) грн. [PERSON]. Після смерті в переоформленні документів на її імя не заперечує (а.с.6). Згідно свідоцтва про народження серії VІ-УР № 1665531, виданого 22 вересня 1964 року Нехворощанським сіль бюро ЗАГС Кобеляцького району Полтавської області, [PERSON] народилася 23.08.1964 року, її батьком є [PERSON] (а.с.8). Згідно витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб щодо підтвердження дошлюбного прізвища, сформованого 09 лютого 2016 року, 12 травня 1989 року зареєстрували шлюб [PERSON] та [PERSON], прізвище дружини після реєстрації шлюбу [PERSON], актовий запис №144 (а.с.9). Згідно свідоцтва про укладення шлюбу серії І-КЕ № 287487, виданого 02 листопада 1996 року Нехворощанською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області, уклали шлюб [PERSON] та [PERSON], прізвище чоловіка та дружини після одруження [PERSON], запис №14 (а.с.10). Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09.03.2016 року, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна [PERSON], [INFO], який помер 20 липня 2015 року, є його дочка [PERSON], [INFO]. Спадщина, на яку видано це свідоцтво складається з приватизованої земельної ділянки площею 4,8337 га, кадастровий номер 5323484200:00:001:0216, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, правовстановлюючий документ Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 355152, виданий Новосанжарською районною державною адміністрацією Полтавської області 08.07.2008 року, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010854500108 (а.с.11). Згідно довідки, виданої виконкомом Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-29/1570 від 29.09.2016 року, житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: село Нехвороща, Новосанжарського району Полтавської області пров. Водяний, №5 обліковується за померлим [PERSON] (а.с.12). Згідно Державного акту серії ІІІ-ПЛ № 047610, [PERSON] на підставі рішення виконавчого комітету Нехворощанської сільської ради від 4 вересня 2002 року передано у приватну власність земельна ділянка, площею 0,60 гектарів в межах згідно з планом, яка розташована на території с. Нехвороща, Нехворощанської сільської ради, передана для будівництва та обслуговування жилого будинку, ведення особистого селянського господарства (а.с.15). Згідно повідомлення приватного нотаріуса Новосанжарського районного нотаріального округу Полтавської області [PERSON] № 02-14/2-2016 від 19.10.2016 року, після померлого 20.07.2015 року [PERSON], 19.01.2016 року заведена спадкова справа № 2/2016. Спадкоємицею спадкового майна згідно заповіту є його дочка [PERSON], [INFO]. Дочка спадкодавця, [PERSON], своєю заявою від 19.01.2016 року відмовилась від прийняття спадщини. Заяви від інших осіб спадкоємців про прийняття, відмову від спадщини до нотаріуса не надходили (а.с.27-28). З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП «Центрополіс», інвентаризаційна справа № 498, вбачається, що в с. Нехвороща, по пров. Водяний, №5, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовником технічної інвентаризації є [PERSON] (а.с. 31-33). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved