Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-29 00:00:00

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом мотивуючи тим, що їй належить на праві власності на підставі договору дарування від 28.03.2002 року 1/2 частина житлового будинку з частиною господарських і побутових будівель та споруд по вулиці Залузькій,25 в м. Білій Церкві, інша 1/2 частина цього домоволодіння належить відповідачу на підставі договору дарування від 22.03.2004 року, згідно з рішенням суду від 31.03.2014 року відповідачу виділено в натурі наступні приміщення будинку та господарські споруди: коридор 2-1 площею 4,2 кв.м, кухню 2-2 площею 6,3 кв.м, житлову кімнату 2-3 -9,5 кв.м, житлову кімнату 2-4 -12,7 кв.м, сарай «Б», убиральню «Г», 1/2 огорожі № 1-3, позивач має в користуванні тамбур 1-1 площею 2,9 кв.м, коридор 1-1 площею 4,4 кв.м, коридор 1-2 площею 4,4 кв.м, житлову кімнату 1-3 -19,7 кв.м, кладову 1-4 -2,4 кв.м, кухню 1-5-7,3 кв.м, житлову кімнату 1-6 -9,2 кв.м, житлову кімнату 1-7 -9,7 кв.м, сарай «В», убиральню «Д», гараж «Ж», 1/2 огорожі № 1-3. Рішенням Білоцерківської міської ради № 1327-66-VI від 20.11.2014 року затверджено технічну документацію щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі /на місцевості/ по вулиці Залузькій,25 площею 0,1070 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Для усунення протиріч між співвласниками щодо порядку користування земельною ділянкою необхідно здійснити її розподіл відповідно до часток сторін у домоволодінні, а тому позивач просила суд визначити порядок користування земельною ділянкою розміром 0,1070 га за вказаною адресою, виділивши позивачу та відповідачу частини земельної ділянки відповідно до розміру їх часток у домоволодінні. В суді позивач, її представник підтримали позовні вимоги, але до суду 30.06.2015 року не зявилися, через канцелярію суду позивачем подано письмову заяву щодо розгляду справи без її участі та участі її представника, також позивачем надано письмові пояснення, в яких вона просить суд визначити порядок користування земельною ділянкою вказаного домоволодіння за другим варіантом висновку судової земельно-технічної експертизи за № 3520/15-41 від 02.06.2015 року, який найбільше враховує інтереси сторін і дає їм можливість обслуговувати належну кожному частину будинку та господарські і надвірні споруди. Відповідач та її представник після відновлення провадження у справі в звязку з виконанням судової земельно-технічної експертизи позов визнали, також вважають найбільш доцільним варіант № 2 висновку судової земельно-технічної експертизи за № 3520/15-41 від 02.06.2015 року. Заслухавши пояснення осіб, які приймали участь у розгляді справи, оглянувши матеріали даної справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Так, по справі встановлено, що сторони є співвласниками домоволодіння № 25 по вулиці Залузькій в місті Білій Церкві Київської області, а саме: позивачу [PERSON] /Шараєнко/ [PERSON] належить на праві власності 1/2 частина жилого будинку з частиною господарських і побутових будівель та споруд за вказаною адресою на підставі договору дарування від 28.03.2002 року, який посвідчено державним нотаріусом Білоцерківської державної нотаріальної контори [PERSON], зареєстровано в реєстрі за № 2-1496, на договорі є реєстраційний напис Білоцерківського МБТІ про реєстрацію на імя позивача права власності на 1/2 частину будинку, записано у реєстрову книгу № 11 за реєстровим номером 1071 28.02.2002 року; відповідачу [PERSON] належить на праві власності також 1/2 частина жилого будинку з частиною господарських і побутових будівель та споруд за вказаною адресою на підставі договору дарування від 22.03.2004 року, який посвідчено державним нотаріусом Другої Білоцерківської державної нотаріальної контори [PERSON], зареєстровано в реєстрі за № 1-1101, а згідно витягу з Реєстру про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 24.04.2004 року Білоцерківського МБТІ за відповідачем зареєстровано право власності на 1/2 частину вказаного будинку. Наведене стверджується копіями зазначених вище правовстановлюючих документів. За рішенням виконавчого комітету Білоцерківської міської ради від 16.05.1977 року № 320 «а» за даним домоволодінням по вулиці Залузькій,25 було закріплено земельну ділянку площею 979 кв.м, в тимчасовому користуванні залишено лишки присадибної ділянки площею 83 кв.м, що стверджується архівним витягом з рішення виконкому. Але відповідно до рішення Білоцерківської міської ради № 1327-66-VI від 20.11.2014 року, витяг з якого є в матеріалах справи, затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення /відновлення/ меж земельної ділянки в натурі /на місцевості/ по вулиці Залузькій,25 в місті Білій Церкві загальною площею 0,1070 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Судом встановлено, що в фактичному користуванні сторін на даний час знаходиться земельна ділянка площею 0,1070 га, що вбачається з кадастрового плану земельної ділянки. На земельній ділянці даного домоволодіння розташовані такі будівлі та споруди: житловий будинок «А», сараї «Б» і «В», убиральні «Г» та «Д», гараж «Ж», огорожа № 1-3, що стверджується копією технічного паспорта МБТІ станом на 25.09.2012 року, не заперечується сторонами. В судовому засіданні встановлено, що за рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 31.03.2014 року, яке набрало законної сили 10.04.2014 року, проведено розподіл житлового будинку № 25 по вулиці Залузькій у м. Білій Церкві та виділено [PERSON] в натурі частину зазначеного будинку, яка складається з приміщень: коридор 2-1 площею 4,2 кв.м, кухня 2-2 площею 6,3 кв.м, житлова кімната 2-3 -9,5 кв.м, житлова кімната 2-4 -12,7 кв.м, сарай «Б», убиральня «Г», 1/2 огорожі № 1-3, що слідує з копії цього рішення. При цьому позивач [PERSON] / Шараєнко/ О.О. користується наступними приміщеннями у будинку та господарськими будівлями і спорудами: тамбур 1-1 площею 2,9 кв.м, коридор 1-1 площею 4,4 кв.м, коридор 1-2 площею 4,4 кв.м, житлова кімната 1-3 -19,7 кв.м, кладова 1-4 -2,4 кв.м, кухня 1-5-7,3 кв.м, житлова кімната 1-6 -9,2 кв.м, житлова кімната 1-7 -9,7 кв.м, сарай «В», убиральня «Д», гараж «Ж», 1/2 огорожі № 1-3. Для визначення варіантів розподілу спірної земельної ділянки судом було призначено судову земельно-технічну експертизу, яку виконано експертом Київського науково-дослідного інституту судових експертиз /висновок № 3520/15-41 від 02.06.2015 року/. Відповідно до висновку судової земельно -технічної експертизи запропоновано три варіанти порядку користування земельною ділянкою площею 0,1070 га відповідно до часток співвласників у праві власності: по 1/2 частині. Відповідно до ч.4 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно ЗК України, який є чинним з 01.01.2002 року, земельні ділянки не можуть перебувати у постійному користуванні фізичних осіб, а тільки у власності або за договором оренди, але п.6 Перехідних положень /розділ Х/ громадянам, які мають у постійному користуванні земельні ділянки, надано можливість переоформити право власності або право оренди на них . Крім того, відповідно до п.7 Перехідних положень громадяни та юридичні особи, що одержали у власність, у тимчасове користування, в тому числі на умовах оренди, земельні ділянки у розмірах, що були передбачені раніше діючим законодавством, зберігають право на ці ділянки. Як передбачено п.19 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд зясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвіря тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки, при цьому суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо. Зазначені положення стосуються також випадків, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходилася в їх користуванні до її приватизації або за договором оренди. Таким чином, відповідно до зазначених положень суд вважає за можливе визначити порядок користування земельною ділянкою між сторонами по справі як співвласниками домоволодіння № 25 по вулиці Залузькій в м.Білій Церкві, яка перебуває у їхньому постійному користуванні згідно вимог раніше діючого земельного законодавства. Сторони по справі просять суд визначити порядок користування спірною земельною ділянкою за другим варіантом судової експертизи, який вони вважають найбільш оптимальним в даному випадку і таким, що враховує інтереси обох сторін і надає їм можливість нормально користуватися будинком та надвірними і господарськими спорудами. Згідно варіанту № 2 висновку судової земельно-технічної експертизи [PERSON] пропонується виділити в користування земельну ділянку, яка складається з двох частин: S 1 -0,0456 га + S 2-0,0072 га = 0,0528 га, ця земельна ділянка зображена в додатку № 2 до висновку фіолетовим кольором. Відповідачу [PERSON] пропонується виділити земельну ділянку, яка складається з двох частин: S 3-0,0426 га + S 4- 0,0102 га = 0,0528 га, ця земельна ділянка зображена в додатку № 2 до висновку синім кольором. Також за цим варіантом пропонується виділити співвласникам житлового будинку у спільне сумісне користування земельну ділянку S 5 площею 0,0014 га, яка забезпечує можливість користування /здійснення проходу/проїзду/ і обслуговування приміщень житлового будинку та господарських будівель, що обмежена лініями розподілу та позначена точками 36-35-34-33-31-30, ця земельна ділянка зображена на схемі в додатку № 2 до висновку жовтим кольором. А тому проаналізувавши всі докази по справі, суд дійшов висновку, що порядок користування земельною ділянкою між сторонами по справі необхідно визначити по другому варіанту судової земельно -технічної експертизи, який є найбільш вигідним для обох сторін, дозволяє належним чином сторонам користуватися будинком, іншими будівлями та спорудами, які розміщені на земельній ділянці, частини земельної ділянки, які виділяються сторонам у користування, відповідають їхнім часткам у праві власності на будинок, у спільному користуванні сторін залишається незначна частина земельної ділянки. Відповідно до ст.ст.79,88 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 243 грн.60 коп. та половина вартості експертизи в сумі 3690 грн. /за згодою позивача/, всього 3 933 грн.60 коп. Згідно наданих експертом документів, вартість експертизи становить 7 380 грн.

Outcome: approved