Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-04 00:00:00

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом, свої вимоги обґрунтовує тим, що їй на праві власності належить 3/8 частин житлового будинку із господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] та складається з житлового будинку літ. «А-І», загальною площею 97,4 кв.м., житлова площа 53,7 кв.м., прибудова «а», прибудова «а2», тамбур «а1» та надвірні господарчі та побутові будівлі: погріб літ. «п/г», сарай-кухня літ. «Б», сарай літ. «Г», сарай літ. «К», сарай літ. «Ф», вбиральня літ. «У» огорожа № 1-4, що підтверджується договором дарування 3/8 часток житлового будинку від 24.04.2009 р. Вона фактично володіє та користується приміщеннями у житловому будинку літ. «А-І»: кухня «2-3» площею 11,3 кв.м., житлова кімната «2-4», площею 17,1 кв.м., житлова кімната «2-5», площею 8,7 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а2», коридор «2-1», площею 4,8 кв.м., санвузол «2-2, площею 5,9 кв.м. та господарські будівлі та споруди: погріб літ. «п/г», сарай-кухня літ. «Б», сарай літ. «Г», сарай літ. «К» та огорожа № 3, 4. Іншими частинами вищевказаного будинку, господарськими будівлями, пропорційно своїй частці за адресою: [ADDRESS] володіють та фактично користуються відповідачами. На даний час виникла необхідність щодо поділу майна між співвласниками спірного будинку для припинення права спільної власності. Просить суд: поділити житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами за адресою: [ADDRESS] та виділити їй у житловому будинку літ. «А-І» (показано рожевим кольором в Додатку № 1 Висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження № 1392 від 09.06.2020 р.) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: кухня «2-3» площею 11,3 кв.м., житлова кімната «2-4» площею 17,1 кв.м., житлова кімната «2-5» площею 8,7 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а2»: коридор «2-1» площею 4,8 кв.м., санвузол «2-2» площею 5,9 кв.м. та господарські будівлі та споруди: погріб літ. «п/г», сарай-кухня літ. «Б», сарай літ. «Г», сарай літ. «К» та огорожа № 3, 4 за адресою: [ADDRESS] припинивши право спільної часткової власності. У судовому засіданні позивач [PERSON] та адвокат Титор Р.М. позовні вимоги підтримали, просили задовольнити. У судове засідання відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] не з`явилися. Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов до наступних висновків. Судом встановлено, що відповідно до договору дарування 3/8 часток житлового будинку серія ВМС № 150306 від 24.04.2009 р. позивач [PERSON] є власником 3/8 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Іншими співвласниками частин садиби є відповідачі. Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні. Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Відповідно до Висновку за результатами проведення будівельно-технічного дослідження № 1392 від 09.06.2020 р. експертом було запропоновано один варіант виділу частки по сформованому порядку користування житловим будинком з надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Експертом запропоновано Варіант № 1 (Додаток № 1), за яким [PERSON] виділяються (показано рожевим кольором в Додатку № 1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: кухня «2-3» площею 11,3 кв.м., житлова кімната «2-4» площею 17,1 кв.м., житлова кімната «2-5» площею 8,7 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а2»: коридор «2-1» площею 4,8 кв.м., санвузол «2-2» площею 5,9 кв.м. Господарські споруди: погріб літ. «п/г», сарай - кухня літ. «Б», сарай літ. «Г», сарай літ. «К», огорожа № 3, 4. Таким чином, суд дійшов висновку, що Варіант № 1 (Додаток № 1) визначений Висновком за результатами проведення будівельно-технічного дослідження № 1392 від 09.06.2020 р. фактично відповідає частці співвласника садиби [PERSON] у праві спільної часткової власності, інтересам сторін, надає можливість нормального користування житловим будинком і надвірними будівлями садиби без додаткових переобладнань. Суд вважає, що запропонований варіант виділу відповідно до Висновку № 1392 від 09.06.2020 р. є більш прийнятним з урахуванням сформованого порядку користування житловим будинком з надвірними спорудами та відповідає інтересам сторін.

Outcome: approved