Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-23 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати неправомірними дії відповідача щодо нарахування їй сум послуги з технічного обслуговування системи центрального опалення; зобов`язати відповідача зробити їй перерахунок за період з 01.06.2018 по 30.06.2021 року вартості послуги з управління багатоквартирним будинком, виключивши таку складову, як вартість технічного обслуговування систем центрального опалення; визнати неправомірними дії відповідача щодо нарахування їй вартості послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку загальної площі квартири 63,30 кв. м. замість 56,85 кв. м., як передбачено правовстановлюючим документом та зобов`язати відповідача зробити їй перерахунок за особовим рахунком № [NUMBER] вартості послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01.06.2018 року по 30.06.2021 року, з розрахунку загальної площі 56,85 кв. м. При цьому посилається на те, що вона є власником квартири [ADDRESS] в багатоквартирному будинку, послуги з управління яким надає відповідач. З огляду на загальну площу квартири позивача, що зазначена у свідоцтві про право власності на житло та становить 56,85 кв.м., відповідач неправомірно нараховує позивачу вартість послуги з управління багатоквартирним будинком з розрахунку загальної площі квартири 63,30 кв. м., а також безпідставно включає до розрахунку вартість послуг з технічного обслуговування системи централізованого опалення, оскільки квартира позивача обладнана автономною системою опалення. Ухвалою судді Богунського районного суду м. Житомира від 23.07.2021 року у справі відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням сторін. В судовому засіданні позивач та її представник підтримали позов та просили його задовольнити, позивач не заперечувала щодо вирішення справи в заочному порядку. Представник відповідача в судове засідання повторно не з`явилася, хоча про час, день та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзив на позов не надав, а тому суд вважає за можливе вирішити спір без участі відповідача на підставі наявних у справі даних та доказів згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України. Вислухавши пояснення позивача, її представника та дослідивши матеріали справи, з урахуванням меж заявлених позовних вимог, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] зареєстрована та проживає в квартирі [ADDRESS] загальною площею 56,85 кв.м., яка належить їй на праві власності на підставі свідоцтва № [NUMBER] про право власності на житло від 27.04.1999 року. Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «ВЖРЕП-14» надає послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] на підставі Типового договору №8 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 11.06.2018 року. Згідно акту від 13.10.2007 року, затвердженого рішенням міжвідомчої комісії з розгляду питань відключення від мереж ЦО і ГВП, квартиру [ADDRESS] відключено від внутрішньобудинкових мереж ЦО і ГВП. Відповідачем з 01.06.2018 року нараховується позивачу вартість послуг з технічного обслуговування системи централізованого опалення та вартість послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку загальної площі квартири в розмірі 63,30 кв. м. Відповідно до пункту 10 Типового договору №8 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 11.06.2018 року, ціна послуги з управління становить 4,31 гривень ( втому числі єдиний податок) на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, якщо інша розрахункова одиниця послуги не погоджена сторонами. Сторонами по справі не надано суду доказів погодження ними іншої розрахункової одиниці послуги, а тому нарахування відповідачем вартості наданих послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку площі квартири позивача 63,30 кв.м. замість 56,58 кв.м., як зазначено у свідоцтві про право власності на житло за період з 01.06.2018 року по 30.06.2021 року, є неправомірним, а тому порушене право позивача в цій частині підлягає відновленню. Що стосується позовних вимог про визнання неправомірними дій відповідача та зобов`язання його зробити перерахунок вартості послуги з управління багатоквартирним будинком виключивши таку складову, як вартість технічного обслуговування систем централізованого опалення, то вони не підлягають до задоволення з огляду на наступне. Відповідно до пункту 28 «Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 року №630 із змінами, споживачі, які встановили у квартирі багатоквартирного будинку індивідуальні (автономні) системи опалення, квартирні засоби обліку теплової енергії, оплачують послуги з централізованого опалення місць загального користування будинку відповідно до методики, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками усіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку та прибудинкових територій відповідно до своєї частки у майні будинку. Відключення від мереж централізованого опалення не є підставою для звільнення мешканців від такої участі. З огляду на вищенаведене, позивач, як співвласник усіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання, в тому числі мереж централізованого опалення, зобов`язана брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку та прибудинкових територій відповідно до своєї частки у майні будинку, незалежно від відключення її квартири від мереж централізованого опалення, а тому дії відповідача щодо включення до розрахунку послуг вартості технічного обслуговування мереж централізованого опалення є правомірним. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача в дохід держави судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: partial