Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-16 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до [PERSON], третя особа Роздольська сільська рада Первомайського району Харківської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок, обґрунтовуючи свій позов тим, що 06 жовтня 2005 року уклала з [PERSON] договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: вулиця Центральна, будинок № 38 села Шульське Первомайського району Харківської області,з продавцем повністю розрахувалася за куплений у нього житловий будинок, передавши грошові кошти у сумі 4000,00 грн. [PERSON] видав розписку, яка підтверджує повний розрахунок за договором купівлі-продажу з ним, передав ключі від будинку, дозволив вселитися та розпочати ремонт. Після проведеного ремонту разом з дітьми вселилася у будинок. До теперішнього часу продавець не підготував документи для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу у зв»язку з похилим віком та хворобливим станом. У зв*язку з тим, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, вирішила звернутися до суду за захистом своїх прав. Позивач подала до суду заяву в якій просила розглядати справу за її відсутність, на позові наполягає. Відповідач та третя особа надали заяви в яких просили розглядати справу за їх відсутність, проти заявлених позовних вимог не заперечують. Суд, вважає встановленими наступні факти та відповідні до них правовідносини: 06 жовтня 2005 року позивач повністю розрахувалася з продавцем за куплений у нього житловий будинок, сплативши гроші кошти у сумі 4000,00 грн. Відповідач, [PERSON] видав розписку, яка підтверджує повний розрахунок за договором купівлі-продажу з ним, передав ключі від будинку, дозволив вселитися та розпочати ремонт.(а.с.6). Згідно довідки виконавчого комітету Роздольської сільської ради Первомайського району Харківської області від 10.09.2015 року за № 562/02-31 [PERSON] разом з дітьми: [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO] мешкають без реєстрації в селі Шульське, вул. Центральна, буд. 38, Первомайського району Харківської області (а.с.7). 06 жовтня 2005 року між сторонами у справі було укладено договір купівлі-продажу у простій письмовій формі. Вказаний вище житловий будинок, що є об*єктом продажу, на праві власності належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності (а. с. 15). Право власності на житловий будинок за адресою: вулиця Центральна, буд. 38, села Шульське, Первомайського району Харківської області зареєстровано 11 листопада 2011 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 14368829 за [PERSON] (а. с. 16). Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ст. 639 ЦК України). Стаття 655 ЦК України передбачає, що за договором купівлі-продажу, одна сторона(продавець) передає, або зобов*язується передати майно(товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов*язується прийняти майно(товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Ч. 2 ст. 220 ЦК України передбачено, якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. У відповідності з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. Таким чином, суд вважає вимоги позивача законними, такими, що ґрунтуються на доданих доказах, тому підлягають задоволенню.

Outcome: approved