Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-03 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовною заявою до відповідачів та третьої особи про визнання біржових договорів купівлі-продажу будинку дійсними, в якій просить визнати дійсними договори купівлі-продажу: №283-а укладений між [PERSON] та Лозівською об'єднаною державною податковою інспекцією Харківської області, підписаний і зареєстрований в Лозівській філії Харківська товарна біржа 28.07.2000 року, про купівлю 1/2 частини житлового будинку, житловою площею 18,4 кв.м, з надвірними будівлями та спорудами, за адресою: [ADDRESS], та №287 укладений між [PERSON] та [PERSON], підписаний і зареєстрований в Лозівській філії Харківська товарна біржа 01.08.2000 року, про купівлю 1/2 частини житлового будинку, житловою площею 18,4 кв.м, з надвірними будівлями та спорудами, за адресою: [ADDRESS], посилаючись на те, що 28.07.2000 року, її мати, [PERSON], придбала 1/2 частини житлового будинку [ADDRESS], житловою площею 18,4 кв.м. Вказана частина житлового будинку належала Лозівській об'єднаній державній податковій інспекції Харківської області на підставі свідоцтва про право на спадщину по закону, видане Лозівською держнотконторою 27.07.2000 року, р.№1-3613, зареєстроване в Лозівському бюро технічної інвентаризації 28.07.2000 року, р.[NUMBER]. Крім цього, 01.08.2000 року, її мати, [PERSON], придбала 1/2 частини житлового будинку [ADDRESS], житловою площею 18,4 кв.м. Вказана частина житлового будинку належала [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідчений Лозівською держнотконторою 29.04.1975 року, зареєстрований у Лозівському бюро технічної інвентаризації 29.05.1975 року, р.[NUMBER]. За оформленням вказаних угод [PERSON], [PERSON] та Лозівська об'єднана державна податкова інспекція Харківської області, звернулися до Лозівської Філії Харківська товарна біржа. Договори купівлі-продажу по 1/2 частини житлового будинку між [PERSON] та [PERSON], Лозівською об'єднаною державною податковою інспекцією Харківської області були письмово укладені, та відповідні з вимогами, встановленими ст.15 Закону України «Про товарну біржу» зареєстровані на біржі в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю від 28.07.2000 року за№283-а та 01.08.2000 року за№287, та зареєстровані Лозівським МБТІ 03.08.2000 року за [NUMBER] у реєстрову книгу №16. [INFO], померла її мати, [PERSON], відповідно після її смерті відкрилась спадщина, до якої входить житловий будинок [ADDRESS]. Вона та відповідач, [PERSON] звернулись з заявою про прийняття спадщини до приватного нотаріуса Лозівського міського нотаріального округу Харківської області Василенко Н.Т., та видачу свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері - [PERSON] У видачі свідоцтва про право на спадщину їм було відмовлено, в зв'язку з тим, що згідно з ст.ст.215, 657 Цивільного кодексу України, житловий будинок [ADDRESS], належав спадкодавцю [PERSON] на підставі договорів купівлі - продажу нерухомого майна, які не були нотаріально посвідчені, що суперечить вимогам чинного законодавства. Не додержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, її представник - адвокат [PERSON] в судовому засіданні на задоволенні позовних вимогах наполягала в повному обсязі з наведених у позові підстав. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні проти визнання біржових договорів купівлі-продажу будинку дійсними не заперечувала. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, надав заяву в якій просив справу розглядати за його відсутності, позовні вимоги позивача визнає в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, причину неявки суду не повідомила, про час та день розгляду справи була повідомлена своєчасно та належним чином. Представник відповідача Лозівської об'єднаної державної податкової інспекції Харківської області - Яковенко Н.П. в судове засідання не з'явилася, надала заяву в якій просила справу розглядати за їх відсутності проти задоволення позовних вимог не заперечує. Представник третьої особи Харківської товарної біржі в судове засідання не з'явився, причину неявки суд не повідомив, про час та день розгляду справи були повідомлені своєчасно та належним чином. Матеріалами справи встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ксерокопії свідоцтва про смерть серії [NUMBER], виданого Лозівським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Харківській області від 12.04.2017 року, [PERSON] померла [INFO], про що зроблено відповідний актовий запис №248 (а.с.18). Згідно свідоцтва про народження серії [NUMBER], виданого міським відділом РАЦС у Харківській області від 26.08.1982 року, [PERSON] народилася [INFO], в графі батьки зазначено: [PERSON], [PERSON] (а.с.16). Як вбачається з свідоцтва про шлюб серії [NUMBER], виданого відділом РАЦС по м.Лозова Лозівського міськрайонного управління юстиції у Харківській області, 25.07.2008 року між [PERSON] та [PERSON] було зареєстровано шлюб, останній присвоєно прізвище «[PERSON]», актовий запис №171 (а.с.17). Згідно свідоцтва про народження серії [NUMBER], виданого Сахновщинським відділом РАЦС у Харківській області від 14.02.1974 року, [PERSON] народилася [INFO], в графі батьки зазначено: [PERSON], [PERSON] (а.с.14). Як вбачається з свідоцтва про укладення шлюбу серії [NUMBER], виданого міським відділом РАЦС м.Лозова, 07.08.1993 року між [PERSON] та [PERSON] зареєстровано шлюб, останній присвоєно прізвище «[PERSON]», актовий запис №372. Після її смерті відкрилася спадщина на житловий будинок, житловою площею 18,7 кв.м, загальною площею 38,4 кв.м, з відповідними надвірними будівлями і спорудами, за адресою: [ADDRESS], відповідно до технічного паспорту [NUMBER] від 27.01.2017 року, домової книги (а.с.21-23,24-25). Згідно копії договору купівлі-продажу №283-а від 28.07.2000 року між [PERSON] та Лозівською об'єднаною державною податковою інспекцією Харківської області, в Лозівській філії Харківської товарної біржі, був укладений договір купівлі-продажу згідно якого Лозівська ОДПІ продала, а [PERSON] купила 1/2 частину житлового будинку, житловою площею 18,4 кв.м, з надвірними будівлями та спорудами, за адресою: [ADDRESS] (а.с.19). Згідно копії договору купівлі-продажу №287 від 01.08.2000 року між [PERSON] та [PERSON], в Лозівській філії Харківської товарної біржі, був укладений договір купівлі-продажу згідно якого [PERSON] продала, а [PERSON] купила 1/2 частину житлового будинку, житловою площею 18,4 кв.м, з надвірними будівлями та спорудами, за адресою: [ADDRESS] (а.с.20). Як вбачається із звіту про оцінку майна від 24.10.2017 року, виданого суб'єктом оціночної діяльності ФОП [PERSON], сертифікат [NUMBER] від 07.04.2017 року, ринкова вартість житлового будинку, за адресою: [ADDRESS], складає 73700 грн (а.с.28-56). Відповідно до постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 09.10.2017 року [PERSON] було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок з відповідними надвірним спорудами і будівлями, за адресою: [ADDRESS], у зв'язку з ненаданням документів, які підтверджують право власності на вищевказаний житловий будинок (а.с.26,27). Згідно рішення державного реєстратору прав на нерухоме майно виконавчого комітету Лозівської міської ради Юдіної М.Г. про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 14.02.2018 року, [PERSON] було відмовлено у державні реєстрації прав власності, форма власності приватна на житловий будинок, за адресою: [ADDRESS], за об'єктом [PERSON] (а.с.116). Частиною 2 статті 15 ЗУ «Про товарну біржу» передбачено, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму. Згідно п.4 ст.656 ЦК України до договору купівлі-продажу на біржах застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом. Судом встановлено, що сторонами за договорами було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: Лозівськю ОДПІ та [PERSON] були передані по ? частині будинку, а [PERSON] прийнятий у свою власність житловий будинок з оплатою за нього певної домовленої суми грошей. Однак не були нотаріально засвідчені. Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися, щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Таким чином, оскільки при укладенні договору всі вимоги передбачені ст.15 ЗУ «Про товарну біржу» між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України чинного законодавства, що позбавляє можливості проводити його відчуження, суд вважає за необхідне визнати укладений між сторонами договір купівлі-продажу дійсним. Судові витрати суд розподіляє відповідно до ст.88 ЦПК України.

Outcome: approved