Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-19 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом, в якому просить: - визнати недійсним державний акт серії ЯИ № 847521 від 22 травня 2009 року на право власності на земельну ділянку, площею 0,0546 га по [ADDRESS], виданий Управлінням Держкомзему у м.Бердянськ Запорізької області на ім'я [PERSON], реєстраційний № 040926502100 від 19.11.2009 року; - зобов'язати Управління Держземагенства у Бердянському районі Запорізької області скасувати запис про реєстрацію Державного акта серії ЯИ № 847521 від 22 травня 2009 року на право власності на земельну ділянку площею 0,0546 га по [ADDRESS], виданий на ім'я [PERSON], реєстраційний № 040926502100 від 19.11.2009 року; - зобов'язати [PERSON] повернути [PERSON] 1/3 частину земельної ділянки загальною площею 0,0546 га кадастровий номер 2310400000:09:015:0203, а саме: земельну ділянку площею 0,0182 га по [ADDRESS]; - визнати за [PERSON] право власності на 1/3 частину земельної ділянки площею 0,0546 га кадастровий номер 2310400000:09:015:0203, а саме: на земельну ділянку площею 0,0182 га по [ADDRESS]. Зазначила, що 24.07.08 року за договором купівлі-продажу, який був укладений у простій письмовій формі, [PERSON] продала, а [PERSON] купив 1/3 частину житлового будинку по [ADDRESS] та 1/3 частину земельної ділянки площею 0,0546 га, розташованої за цією ж адресою. Рішенням Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 29.08.08 року визнано дійсним цей договір купівлі-продажу від 27.04.08 року та визнано за [PERSON] право власності на 1/3 частину домоволодіння по [ADDRESS] та на 1/3 частину земельної ділянки площею 0,0546 га, а саме на земельну ділянку площею 0,0182га по [ADDRESS]. 22.05.09 року на підставі вищезазначеного рішення суду [PERSON] зареєстрував право власності на 1/3 частину земельної ділянки площею 0,0546 га, а саме: на земельну ділянку площею 0,0182 га по [ADDRESS] та отримав Державний акт на право власності на земельну ділянку, про що в державному реєстрі земель вчинено відповідний запис. Проте 22.12.10 року апеляційний суд Запорізької області ухвалив рішення, яким скасував рішення Бердянського міськрайонного суду від 29.08.08 року та ухвалив нове рішення про відмову [PERSON] в задоволенні позову. Апеляційним судом встановлено, що всупереч приписам ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу від 24.07.08 року не посвідчений нотаріально та не зареєстрований у встановленому порядку, а тому є нікчемним. У [PERSON] не було правових підстав набуття права власності на 1/3 частину земельної ділянки та державної реєстрації такого права власності, він безпідставно набув право власності на 1/3 частину земельної ділянки, а тому зобов'язаний повернути її [PERSON], яка є єдиним і одноосібним власником всієї земельної ділянки площею 0,0546 га. Ситуація, що склалася, порушує її права власника, оскільки, власниця земельної ділянки позбавлена можливості користуватися і розпоряджатися своїм майном. Державний акт на право власності на земельну ділянку, який посвідчує право власності [PERSON] на 1/3 частину згаданої ділянки має бути визнаний в судовому порядку недійсним та запис про державну реєстрацію цього акта має бути скасований. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] заявлені вимоги підтримав. Відповідач [PERSON] та його представник за дорученням [PERSON] позовні вимоги визнали. Зазначили, що в зв'язку зі скасуванням рішення суду про визнання за [PERSON] права власності правові підстави для володіння, користування та розпорядження частиною земельної ділянки у нього відсутні. Фактично земельною ділянкою він не користується. Управління Держземагентства у Бердянському районі Запорізької області в судове засідання представника не направило. Повідомлене. Заяв про відкладення розгляду справи не надходило. Аналізуючи надані докази, суд приходить до наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Згідно ч. 1 ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Частиною 1 статті 216 ЦК України визначено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. Відповідно до ч. 1 ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Ці положення застосовуються, зокрема, і до вимог про повернення виконаного за недійсним правочином. Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом: визнання прав, відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, визнання угоди недійсною, визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та ін. Згідно ч. 2 ст. 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб. Судом встановлено, що рішенням сесії Бердянської міської ради від 29.05.08 року № 12 [PERSON] передано у власність земельну ділянку площею 0,0546га, розташовану за адресою: [ADDRESS]. Рішенням Бердянського міськрайонного суду від 29.08.08 року за [PERSON] визнано право власності на 1/3 частину земельної ділянки загальною площею 0,0546 га, а саме на земельну ділянку площею 0,0182 га по [ADDRESS]. На підставі вказаного рішення [PERSON] видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 847521, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 040926502100 від 19.11.2009 року. Рішенням апеляційного суду Запорізької області від 22 грудня 2010 року рішення Бердянського міськрайонного суду від 29 серпня 2008 року скасовано та ухвалено нове рішення про відмову [PERSON] в задоволенні позову. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що зі скасуванням рішення суду, яким було визнано за [PERSON] право власності на частину спірної земельної ділянки, у нього відсутні правові підстави для володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою. В зв'язку з цим Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 847521 виданий на ім'я [PERSON], належить визнати недійсним та визнати за [PERSON] право власності на 1/3 частину спірної земельної ділянки. Вимоги про зобов'язання Управління Держземагентства у Бердянському районі Запорізької області скасувати запис про реєстрацію Державного акта серії ЯИ № 847521 від 22 травня 2009 року на право власності на земельну ділянку площею 0,0546 га по [ADDRESS], виданого на ім'я [PERSON], реєстраційний № 040926502100 від 19.11.2009 року, задоволенню не підлягають, оскільки зазначене питання має вирішуватися в разі відмови даного державного органу виконати певні дії. Вимоги щодо зобов'язання відповідача повернути позивачу 1/3 частину земельної ділянки задоволенню не підлягають, оскільки земельною ділянкою [PERSON] на даний час фактично не користується та доказів в підтвердження обставини, що відповідач відмовляється повернути земельну ділянку, суду не надано. Судовий збір, сплачений позивачем, підлягає стягненню з відповідача [PERSON] на користь позивача пропорційно задоволеним позовним вимогам в розмірі 121,80 грн. відповідно до ст. 88 ЦПК України.

Outcome: partial