Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-23 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовною заявою, в обґрунтування якої зазначила, що 02.08.2006 року помер [PERSON] Після його смерті відкрилася спадщина, яка складається з житлового будинку, загальною площею 85,5 кв.м з відповідними надвірними спорудами та будівлями, який розташований за адресою: вул. Шкільна, буд. 6, с. Перемога Лозівського району Харківської області. Спадок прийняв його син [PERSON], який продав вищезазначений будинок [PERSON], проте договір купівлі-продажу не був належним чином оформлений. 11.01.2007 року, [PERSON] надав [PERSON] доручення на право розпоряджатися його майном з правом передоручення. 01.09.2008 року, позивач придбала у [PERSON] вищезазначений житловий будинок з господарчими спорудами та будівлями, проте не зареєструвала обєкт нерухомого майна в порядку встановленому законодавством. Позивач просить суд\~ визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, укладений між нею, [PERSON], [PERSON] та [PERSON] 01.09.2008 року дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами. Позивач у судове засідання не зявилася, але надала суду письмову заяву у якій просить розглянути справу за її відсутності, на задоволенні позовних вимог наполягає у повному обсязі. Представник відповідача у судове засідання не зявився, але надав суду письмову заяву у якій просить розглянути справу за її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує. Суд, дослідивши та оцінивши наявні у справі докази, приходить до наступних висновків. Згідно\~ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились відносно усіх умов угоди, що підтверджено письмовими доказами, і сталось повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до\~ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Стаття 655 ЦК України говорить, що за договором купівлі-продажу одна сторона-продавець, передає майно у власність другій стороні покупцеві, а покупець приймає дане майно і сплачує за нього певну суму. З матеріалів справи вбачається, що 27 жовтня 2011 року помер [PERSON], що підтверджується актовим записом про смерть № 319 від 03.11.2011 року, виданим відділом державної реєстрації актів цивільного стану Тернівського міського управління юстиції у Дніпропетровській області (а.с.28). Відповідно до свідоцтва про право власності (а.с. 12), [PERSON] належить житловий будинок, загальною площею 85,5 кв.м з відповідними надвірними спорудами та будівлями, який розташований за адресою: вул. Шкільна, буд. 6, с. Перемога Лозівського району Харківської області. Згідно розписок (а.с. 8) від 11.01.2007 року та від 02.02.2007 року, [PERSON] продав [PERSON] жилий будинок, який розташований за адресою: вул. Шкільна, буд. 6, с. Перемога Лозівського району Харківської області. Сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов договору, але нотаріально договір не був посвідчений внаслідок смерті [PERSON] З довіреності (а.с. 24) від 11.01.2007 року, посвідченої приватним нотаріусом Лозівського районного нотаріального округу Харківської області, [PERSON], вбачається, що [PERSON] уповноважує [PERSON] та [PERSON] оформити на його імя спадщину, що залишилась після смерті [PERSON], померлого 02.08.2006 року. Як вбачається з розписки (а.с. 7) від 01.09.2008 року, між [PERSON] та [PERSON] був оформлений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу жилого будинку, який розташований за адресою: вул. Шкільна, буд. 6, с. Перемога Лозівського району Харківської області. У встановленому законом порядку договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі не посвідчено. З довіреності (а.с. 23) від 06.09.2008 року, посвідченої приватним нотаріусом Лозівського районного нотаріального округу Харківської області, [PERSON], вбачається, що [PERSON] уповноважує [PERSON] та [PERSON] оформити на її імя спадщину, що залишилась після смерті [PERSON], померлого 02.08.2006 року. У довідці (а.с. 10), виданої Перемозькою сільською радою Лозівського району Харківської області, зазначено, що [PERSON] проживає без реєстрації з 2005 року у жилому будинку, який розташований за адресою: вул. Шкільна, буд. 6, с. Перемога Лозівського району Харківської області. З довідки комунального підприємства «Житлова управляюча компанія» Лозівської міської ради Харківської області (а.с. 11) від 05.01.2016 року за № 3, вбачається, що станом на 31.12.2012 року, право власності на житловий будинок, який розташований за адресою: вул. Шкільна, буд. 6, с. Перемога Лозівського району Харківської області, оформлено та зареєстровано за [PERSON]. З моменту укладення договору купівлі-продажу позивач користується домоволодінням, проживає в ньому, несе витрати по його утриманню (а.с. 13-20). Згідно пояснень [PERSON] та [PERSON], вони підтвердили, що в 2008 році між позивачем та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу будинку № 6 по вул. Щкільна в с. Перемога Лозівського району. Після укладення договору [PERSON] передала позивачу документи на будинок та поїхала з населеного пункту, на даний час її місцезнаходження не відоме. Суд приходить до виноску, що позивачем доведено письмовими доказами факт укладення договору купівлі продажу з [PERSON] вищевказаного будинку, сторони домовились щодо істотних умов даного договору та відбулось його повне виконання, але внаслідок ухилення продавця від нотаріального посвідчення договору, на даний час його нотаріальне посвідчення є неможливим. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок є обґрунтованими та підлягають задоволенню. На підставі ч. 2 ст. 220, ст.ст. 328, 655 ЦК України,

Outcome: approved