Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-13 00:00:00

Позивач звернулася до суду з зазначеним позовом, у якому просила анулювати правову реєстрацію квартиру [ADDRESS] та квартири [ADDRESS] на ім'я [PERSON]; анулювати правову реєстрацію на квартиру [ADDRESS] на ім'я [PERSON]; визнати за нею право приватної власності на самочинно реконструйовану двокімнатну ізольовану квартиру [ADDRESS] загальною площею 116,4 кв.м, житловою площею 49,9 кв.м., замість трьох квартир [ADDRESS], [ADDRESS] та [ADDRESS]. В обґрунтування заявлених вимог зазначала, що їй на праві приватної власності належать квартири [ADDRESS], [ADDRESS]. Відповідачу на праві приватної власності належить ізольована квартира [ADDRESS]. [PERSON] є її чоловіком. Квартири [ADDRESS], [ADDRESS], [ADDRESS] придбані ними у період шлюбу. Протягом 2006-2012 років вона робила реконструкцію у даних квартирах. Квартира [ADDRESS] складалася із двох жилих кімнат житловою площею 29,9 кв.м., загальною площею 39,9 кв.м. Квартира [ADDRESS] складалася з однієї кімнати житловою площею 11,0 кв.м., загальною площею 23,5 кв.м. Квартира [ADDRESS] складалася з однієї кімнати житловою площею 10,7 кв.м., загальною площею 30,8 кв.м. Внаслідок проведеної реконструкції, дані квартири, об'єднані в одну квартиру. КП «ХМБТІ» виготовлено технічний паспорт від 23.07.2013 р. на квартиру [ADDRESS]. Усі перебудови і реконструкцію вона робила без належним чином затвердженого проекту, тому вони вважаються самочинними. Але, капітальний ремонт, часткову реконструкцію робили фахівці, додержуючись норм та правил будівництва. Згідно технічного висновку «Про стан будівельних конструкцій і про можливості його подальшої експлуатації» квартири [ADDRESS], технічні рішення, прийняті при реконструкції та перебудові, відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм та правил державних стандартів і забезпечують безпечну їх подальшу експлуатацію. Дослідженням встановлено, що будівельні конструкції не мають дефектів та ушкоджень, які б вказували на зниження їх несучих здібностей. Будівельні конструкції з позиції жорсткості та надійності відповідають вимогам ДБН України. У судове засідання позивач не з'явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, не заперечував проти задоволення позовних вимог. Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності та заперечення,у яких просив у задоволенні позову відмовити. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Судовим розглядом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] є подружжям, що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу від 04.06.1981 р., серії [NUMBER] (а.с. 22 об.). [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу № 1874 від 11.07.2008 р. належить на праві приватної власності кв. [ADDRESS] та на підставі договору купівлі-продажу № 1675 від 21.12.2012 р. належить на праві приватної власності кв. [ADDRESS], що розташована за тією ж адресою (а.с. 17-18). [PERSON] на підставі договорів купівлі-продажу № 1619 від 23.12.2011 р. та № 223 від 21.02.2012 р. належить на праві приватної власності кв. [ADDRESS] (а.с. 19-20). Згідно ч.1,2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно Технічного висновку ФОП «[PERSON]», який надано у зв'язку із виконаною реконструкцією та об'єднанням квартир [ADDRESS], [ADDRESS], [ADDRESS], проведено огляд внутрішніх стін приміщення квартири з метою виявлення пошкоджень та деформацій конструкцій та визначення подальшої експлуатації. При натурному огляді приміщень, встановлено, що загальний стан основних несучих будівельних конструкцій - нормальний (1-а категорія), перекриття - пошкоджень, здатних вплинути на експлуатаційну здатність, немає - технічний стан - нормальний (1-а категорія). Даним оглядом встановлено, що будівельні конструкції оглянутою квартири [ADDRESS], після об'єднання та реконструювання квартир [ADDRESS], [ADDRESS], [ADDRESS] - не мають дефектів та пошкоджень, що вказують на зниження несучої здатності. Будівельні конструкції з позиції жорстокості та надійності відповідають вимогам ДБН України та можуть експлуатуватися за призначенням. Виконана реконструкція не вплинула на міцність та деформативні характеристики житлового будинку № 7 в цілому. Технічні рішення, прийняті при реконструкції та об'єднані відповідають вимогам діючих норм та правил державних стандартів будівельних, санітарних та протипожежних норм (а.с. 5-13). Частина 1ст. 382 ЦК України визначає поняття квартири, та вказує, що квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Відповідно до ст. 383 ЦК України, власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Позивачем надано Технічний паспорт на квартиру [ADDRESS], власником якої є [PERSON]. Квартира розташована на 1 поверсі 1 поверхового будинку та складається з 2 кімнат житловою площею 49,9 кв.м. З даного Технічного паспорту вбачається, що квартири [ADDRESS], [ADDRESS] ,[ADDRESS] об'єднані та реконструйовані самочинно. (а.с. 14-16). Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відтак, судом було встановлено, що самочинне об'єднання та реконструкція квартири [ADDRESS] відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, державним стандартам, та будівництво не порушує права інших осіб, а у власника земельної ділянки, Харківської міської ради, відсутні заперечення проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила самочинне будівництво, а тому позов підлягає задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved