Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-06 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом (а.с.2-5,33-35), який обґрунтовує тим, що ухвалою Ковпаківського районного суду м.Суми від 04.11.2005 року було затверджено мирову угоду між [PERSON] та [PERSON] за умовами якої [PERSON] , належить на праві власності частина житлового будинку, літ. «А», і складається із: коридор 1-2 площею 10,1 кв.м, житлова кімната 1-3 площею 13,0 ка.м , житлова кімната 1-4 площею 9,5 кв.м , кладова 1-5 площею 0,2 кв.м , топочна 1-6 площею 3,4 кв.м , житлова кімната 1-7 площею 11,9 кв.м , туалет 1-8 площею 1,1 кв.м , ванна 1-9 площею 3,2 кв.м , кухня 1-10 площею 7,6 кв.м , житлова кімната 1-12 площею 11,3 кв.м , коридор 1-13 площею 1,2 кв.м , коридор 1-14 площею 2,8 кв.м , коридор 1-15 площею 1,5 кв.м , кладова 1-16 площею 0,5 кв.м , кухня 1-17 площею 9,2 кв.м , коридор 1-18 площею 2,9 кв.м, тамбур 1-І площею 0,6 кв.м, тамбур 1-ІІ площею 4,5 кв.м, та надвірні господарські будівлі: сарай літ. «И», сарай літ. «Ж», гараж літ. «Е», навіс літ. «К», вбиральня літ. «Д», погріб літ. «п/г», огорожа № 1-3, за адресою: [ADDRESS] . Їй також належить 1/2 частина земельної ділянки, загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер земельної ділянки 5910136600:15:016:0008, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: [ADDRESS] вона фактично володіє та користується приміщеннями житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната 1-3 площею 13,0 кв.м, житлова кімната 1-4 площею 9,5 кв.м, кухня 1-17 площею 9,2 кв.м, коридор 1-2 площею 12,8 кв.м, коридор 1-15 площею 1,5 кв.м, коридор 1- 18 площею 2,9 кв.м , туалет 1-8 площею 1,1 кв.м , ванна 1-9 площею 3,2 кв.м , комора 1-16 площею 0,5 кв.м , тамбур 1-ІІ площею 4,5 кв.м , тамбур 1-І площею 0,6 кв.м , кладова 1-5 площею 0,2 кв.м , та господарські будівлі: сарай літ. «И», вбиральня літ. «Д» та частиною огорожі № 1-3. Іншими частинами вищевказаного будинку, господарськими будівлями та земельною ділянкою, за адресою: [ADDRESS] володіє та фактично користується відповідач [PERSON] . У даний момент виникла необхідність щодо поділу майна між співвласниками спірного будинку для припинення права спільної власності. Згідно висновку будівельно-технічної експертизи від 03.12.2019 року №1326, є можливим виділити їй будинок та господарські будівлі по сформованому порядку користування домоволодінням, за адресою: [ADDRESS] , та запропоновано варіанти розподілу вищевказаного будинку у наступному порядку: [PERSON] виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння за адресою [ADDRESS] : приміщення житлового будинку літ. «А-І»: коридор 1-2, площею 10,1 кв.м, житлова кімната 1-3, площею 13,0 кв.м, житлова кімната 1-4, площею 9,5 кв.м, кладова 1-5, площею 0,2 кв.м; приміщення прибудови літ. «а», загальною площею 6,3 кв.м: туалет 1-8, площею 1,1 кв.м, ванна 1-9, площею 3,2 кв.м, коридор 1-15, площею 1,5 кв.м, кладова 1-16, площею 0,5 кв.м; приміщення тамбуру літ. «а2»: тамбур «І», площею 0,6 кв.м; приміщення прибудови літ. «а3»: кухня 1-17, площею 9,2 кв.м, коридор 1-18, площею 2,9 кв.м; приміщення тамбуру літ. «а4», загальною площею 4,5 кв.м: тамбур «ІІ», площею 4,5 кв.м, та господарські будівлі: вбиральня літ. «Д», сарай літ. «И», та 31/100 частин огорожі №1-3, що становить 31/100 ідеальних часток. Згідно висновку земельної-технічної експертизи №44 від 11.12.2019 року, експерт запропонував на розгляд суду схематичний варіант виділення частини земельної ділянки (кадастровий номер 5910136600:15:016:0008) співвласнику [PERSON] , за адресою: [ADDRESS] , який є технічно можливий та нормативно обґрунтований. Співвласнику [PERSON] - виділяється земельна ділянка, площею 500 кв.м, яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями. Позивач просить суд ухвалити рішення, який поділити житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами по [ADDRESS] та виділити їй у власність відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №1326 від 03.12.2019 року (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: коридор 1-2, площею 10,1 кв.м, житлова кімната 1-3, площею 13,0 кв.м, житлова кімната 1-4, площею 9,5 кв.м, кладова 1-5, площею 0,2 кв.м; приміщення прибудови літ. «а», загальною площею 6,3 кв.м: туалет 1-8, площею 1,1 кв.м, ванна 1-9, площею 3,2 кв.м, коридор 1-15, площею 1,5 кв.м, кладова 1-16, площею 0,5 кв.м; приміщення тамбуру літ. «а2»: тамбур «І», площею 0,6 кв.м; приміщення прибудови літ. «а3»: кухня 1-17, площею 9,2 кв.м, коридор 1-18, площею 2,9 кв.м; приміщення тамбуру літ. «а4», загальною площею 4,5 кв.м: тамбур «ІІ», площею 4,5 кв.м, та господарські будівлі: вбиральня літ. «Д», сарай літ. «И», та 31/100 частин огорожі №1-3, що становить 31/100 ідеальних часток, припинивши право спільної часткової власності та визнати як окремий об`єкт нерухомого майна, виділити [PERSON] відповідно до висновку земельно-технічної експертизи №44 від 11.12.2019 року по [ADDRESS] у власність земельну ділянку, площею 500 кв.м, яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями (додаток №1 арк.1), припинивши право спільної часткової власності, та визнати як окремий об`єкт нерухомого майна. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги [PERSON] , підтримав повністю та просив суд задовольнити позов. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позовних вимог. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, перевіривши докази, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав: Судом установлено, що ухвалою Ковпаківського районного суду м.Суми від 04.11.2005 року за позовом [PERSON] до [PERSON] про розподіл майна подружжя, та зустрічним позовом [PERSON] до [PERSON] про розподіл майна подружжя було затверджено укладену між сторонами мирову угоду за умовами якої: [PERSON] погоджується прийняти від [PERSON] та оформити право приватної власності на такі житлові та нежитлові приміщення будинку [ADDRESS] : житлові кімнати: 1-7 пл. 11.9м2, 1-12 пл. 11,3м2, кухню 1-10 пл. 7,6, толочна 1-6 пл. 3,4м2, коридори 1-13 пл. 1,2 м2, 1-14 пл. 2,8м2. З надвірних забудов: сарай Ж гараж Е , навіс К, погріб, земельну ділянку в розмірі 1/2 частки. [PERSON] погоджується передати в приватну власність [PERSON] такі житлові та нежитлові приміщення будинку [ADDRESS] : житлові кімнати: 1-7 пл. 11.9м2, 1-12 пл. 11,3м2, кухню 1-10 пл. 7,6, топочна 1-6 пл. 3,4м2, коридори 1-13 пл. 1,2 м2, 1-14 пл. 2,8м2. З надвірних забудов: сарай Ж, гараж Е, навіс К, погріб, земельну ділянку в розміру 54 частки, залишив за собою житлові та не житлові приміщення в будинку [ADDRESS] : житлові кімнати: 1-3 пл. 13,0м2, 1-4 пл. 9,5м2, кухня 1-17 пл.9,2м2, коридори 1-2 пл. 12.8м2, 1-15 пл.1,5м2, 1-18 пл.2,9м2, туалет 1-8 пл. 1,1м2, ванна 1-9 пл. 3.2м , комора 1-16 пл. 0.5м2, тамбур пл. 4,5м2 .тамбур пл..0,6 м, кладову 1-5 пл. 0,2 м з надвірних забудов: сарай - и, прибиральня - д, земельну ділянку в розмірі 1/2 частки. Газопостачання, опалення, водопостачання, водовідведення та електропостачання залишається в загальному сумісному користуванні (а.с.8). Як встановлено судом садиба [ADDRESS] належить позивачу [PERSON] - 31/100 ідеальних частин, відповідачу [PERSON] - 69/100 ідеальних частин. Крім того, [PERSON] належить 1/2 частина земельної ділянки, загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер земельної ділянки 5910136600:15:016:0008, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: [ADDRESS] Ці обставини підтверджуються копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно (а.с.7), копією Витягу про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.8), копією технічного паспорту на житловий будинок (а.с.9-11), копією державного акту на право приватної власності на землю (а.с.12), копією витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.13-15), Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.16). Позивач [PERSON] фактично володіє та користується приміщеннями житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната 1-3 площею 13,0 кв.м, житлова кімната 1-4 площею 9,5 кв.м, кухня 1-17 площею 9,2 кв.м, коридор 1-2 площею 12,8 кв.м, коридор 1-15 площею 1,5 кв.м, коридор 1- 18 площею 2,9 кв.м , туалет 1-8 площею 1,1 кв.м , ванна 1-9 площею 3,2 кв.м , комора 1-16 площею 0,5 кв.м , тамбур 1-ІІ площею 4,5 кв.м , тамбур 1-І площею 0,6 кв.м , кладова 1-5 площею 0,2 кв.м , та господарські будівлі: сарай літ. «И», вбиральня літ. «Д» та частиною огорожі № 1-3. Іншими частинами вищевказаного будинку, господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] володіє та фактично користується відповідач [PERSON] . Згідно положень ст.358 Цивільного кодексу України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до ст.364 Цивільного кодексу України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Як вбачається з висновку будівельно-технічної експертизи №1326 від 03.12.2019 року (а.с.36-49), виходячи з нормативних вимог, поділ житлового будинку літ. «А-І» з надвірними будівлями, що перебувають за адресою: [ADDRESS] в натурі, є можливим по сформованому порядку користування: [PERSON] виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І», загальною площею 32,8 м2: коридор «1-2», площею 10,1 м2; житлова кімната «1-3», площею 13,0 м2; житлова кімната «1-4», площею 9,5 м2; кладова «1-5», площею 0,2 м2. Приміщення прибудови літ. «а», загальною площею 6,3 м2: туалет «1-8», площею 1,1 м2; ванна «1-9», площею 3,2 м ; коридор «1-15», площею 1,5 м ; кладова «1-16», площею 0,5 м . Приміщення тамбуру літ. «а2»: тамбур «І», площею 0,6 м2. Приміщення прибудови літ. «а3»: кухня «1- 17», площею 9,2 м2; коридор «1-18», площею 2,9 м2. Приміщення тамбуру літ. «а4», загальною площею 4,5 м2: тамбур «II», площею 4,5 м2. Господарські споруди: убиральня літ. «Д», сарай літ. «И», 31/100 огорожі №1-3, що складає 31/100 ідеальних часток. При даному варіанту поділу, можлива експлуатація приміщень частин житлового будинку літ. «А-І» та господарських будівель як окремих об`єктів нерухомості. Подальша експлуатація даних об`єктів: частини житлового будинку літ. «А-І» га господарчих споруд садиби, розташованої за адресою: [ADDRESS] , як окремих об`єктів нерухомого майна, можлива. За таких обставин, враховуючи фактичне володіння та користування житловим будинком з прибудовами і господарськими спорудами, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , технічну документацію і розмір часток співвласників, наявність відокремлених частин будинку із самостійними виходами, суд вважає необхідним поділити житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами по [ADDRESS] та виділити [PERSON] у власність відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №1326 від 03.12.2019 року (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: коридор 1-2, площею 10,1 кв.м, житлова кімната 1-3, площею 13,0 кв.м, житлова кімната 1-4, площею 9,5 кв.м, кладова 1-5, площею 0,2 кв.м; приміщення прибудови літ. «а», загальною площею 6,3 кв.м: туалет 1-8, площею 1,1 кв.м, ванна 1-9, площею 3,2 кв.м, коридор 1-15, площею 1,5 кв.м, кладова 1-16, площею 0,5 кв.м; приміщення тамбуру літ. «а2»: тамбур «І», площею 0,6 кв.м; приміщення прибудови літ. «а3»: кухня 1-17, площею 9,2 кв.м, коридор 1-18, площею 2,9 кв.м; приміщення тамбуру літ. «а4», загальною площею 4,5 кв.м: тамбур «ІІ», площею 4,5 кв.м, та господарські будівлі: вбиральня літ. «Д», сарай літ. «И», та 31/100 частин огорожі №1-3, що становить 31/100 ідеальних часток, припинивши право спільної часткової власності та визнати як окремий об`єкт нерухомого майна. Щодо виділення в натурі частини земельної ділянки по [ADDRESS] , то, відповідно до ч.1 ст.86 Земельного кодексу України, земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Згідно вимог ст.88 Земельного кодексу України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Відповідно до висновку земельно-технічної експертизи №44 від 11.12.2019 року, виходячи з нормативних вимог, контурів та площі земельної ділянки, розташування будівель на земельній ділянці, з урахуванням фактичного користування будівлями, експерт пропонує схематичний варіант поділу земельної ділянки площею 0, 1000 га (кадастровий номер 5910136600:15:016:0008) між співвласниками за адресою: [ADDRESS] , який є технічно можливий (Додаток №1). Співвласнику [PERSON] виділяється земельна ділянка, яка відображена жовтим кольором - земельна ділянка, площею 500 кв.м з урахуванням площі під будівлями. Межа, яка відокремлює земельні ділянки співвласників показана червоним кольором і проходить по точкам А, Б, В, Г. Відрізок межі ділянки А-Б проходить по ломаній лінії (існуючій огорожі) від червоної лінії ( вул. Кутузова), розділивши огорожу на частки 10,0 м та 11,11 м (4,69+5,15+1,27) довжиною 20,73м (14,35+2,14+4,24); далі відрізок межі Б-В проходить по лінії поділу житлового будинку; відрізок межі ділянки В-Г проходить по ломаній лінії стіни житлового будинку літ. «А-І» довжиною 26,71 м (1,52 +3,17+5,91+16,11) до тильної сторони земельної ділянки, розділивши межу на частки 8,48 м та 11,81 м (а.с.50-60). Таким чином, враховуючи контури земельної ділянки, фактичне розташування будинків, господарських будівель та споруд на земельній ділянці за адресою: [ADDRESS] , вимоги санітарних правил та правил пожежної безпеки, суд вважає доцільним застосувати варіант розподілу земельної ділянки, запропонований у висновку земельно-технічної експертизи №44 від 11.12.2019 року.

Outcome: approved