Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-22 00:00:00

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до [PERSON] про визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається на те, що влипні 2019 року придбала у [PERSON] домоволодіння - житловий будинок з господарськими спорудами та приватизованою земельною ділянкою в [ADDRESS] . З Орлянським було домовлено щодо усіх істотних умов і дійшли згоди, що вона сплачує всі кошти, а потім переоформляють будинок і присадибну ділянку на її ім?я. 31.07.2019 року віддала всі кошти [PERSON] , однак оформити договір купівлі-продажу не встигли так як [INFO] [PERSON] помер. Його спадкоємцем є син [PERSON] , якому відомо про відчуження батьком домоволодіння та присадибної земельної ділянки, будь-яких претензій на майно [PERSON] не має. Позивач вважає, що зі своєї сторони вона виконала всі покладені на неї обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатила всю обумовлену суму вартості будинку з присадибною земельною ділянкою, а у зв`язку зі смертю [PERSON] неможливо виконати вимоги ст.209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. За цих обставин вона звернулася з даним позовом до суду. Позивач в судове засідання не з`явилася, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з`явився, надавши до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає. Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Зважаючи на достатність письмових матеріалів для прийняття рішення, відсутність необхідності дачі особистих пояснень сторонами, суд розглянув справу без участі сторін на підставі письмових матеріалів. Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона продавець - передає майно (товар) у власність іншій стороні - покупцю, а покупець приймає і сплачує за нього визначену грошову суму. Згідно зі ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Ст. 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Ст. 220 ЦК України /правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до Витягу про право власності на нерухоме майно від 13.04.2004 року домоволодіння в [ADDRESS] належало [PERSON] (а.с. 14). Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] виданого відділом ДРАЦС по Магдалинівському, Петриківському, Царичанському районах ГТУЮ у Дніпропетровській області, [PERSON] помер [INFO] , актовий запис № 388 ( а.с. 5). Згідно свідоцтва про народження [NUMBER] [PERSON] - відповідач по справі - є сином [PERSON] ( а.с. 3). На а. с. 6 є розписка [PERSON] про отримання ним плати, згідно якої позивач придбала вказаний будинок та після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір. В судовому засіданні беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального оформлення угоди купівлі-продажу нерухомого майна. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Також враховується диспозиція ст.ст. 77, 78 ЦПК України про належність та допустимість доказів. Згідно ч. 1 ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між позивачем та померлим. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, але позивач і померлий, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. [PERSON] як один із сторін отримавши гроші особисто, не з`явився вчасно для нотаріального посвідчення договору, оскільки раптово помер, а спадкоємець на домоволодіння не претендує. При таких обставинах, суд використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним та визнати право власності.

Outcome: approved