Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-30 00:00:00

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом. В обґрунтування якого вказала, що згідно договору купівлі-продажу нежитлового вбудованого приміщення від 08.02.2013р., укладеного між нею та [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 374, зареєстрованого в Державному реєстрі прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 08.02.2013р. за № 111199, набула право власності на нежитлове вбудоване приміщення, загальною площею 33,8 кв. м., яке знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Данченка, № 3-Б/195-Н. В подальшому з метою поліпшення житлових умов здійснила реконструкцію належного їй нежитлового приміщення в однокімнатну квартиру, для чого отримала дозвіл виконавчого комітету Іллічівської міської ради Одеської області (рішення виконавчого комітету Іллічівської міської ради Одеської області від 25.12.2014р. № 483). На підставі рішення виконавчого комітету Іллічівської міської ради Одеської області від 29.01.2015р. № 19 вказаній квартирі, утвореній в результаті перепланування нежитлового вбудованого приміщення, було присвоєно адресу: Одеська обл.м. Іллічівськ, [ADDRESS]. Після завершення реконструкції згідно технічного паспорту, виготовленого КП «Бюро технічної інвентаризації» Іллічівської міської ради Одеської області станом на 25.04.2013р.[ADDRESS], загальною площею 33,1 кв. м., житловою площею 20,5 кв.м., яка розташована за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ (Чорноморськ), вул. Данченка, буд. 3-Б, складається з приміщень: 1 - кімната площею 20,5 кв. м., 2 - кухня площею 9,6 кв.м. 3 - вбиральня площею 3,0 кв. м.. У звязку з тим, що будівельні роботи були виконані без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи та належно затвердженого проекту, вищевказана квартира відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України вважається самочинним будівництвом, а тому я позивач має перешкоди у введені в експлуатацію завершеного будівництвом об'єкта та у реєстрації свого права власності на нього. У судове засідання сторони не зявились, про день, час, місце розгляду справи повідомлялись належним чином, надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутністю (а.с. 22-23, 32). Представник позивача позовні вимоги підтримала, просила суд задовольнити позов. Представник відповідача надав суду заперечення проти задоволення позову (а.с. 22-23). Перевіривши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню на підставі наступного. \~ \~ \~ \~Судом встановлені такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. згідно договору купівлі-продажу нежитлового вбудованого приміщення від 08.02.2013р., укладеного між нею та [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 374, зареєстрованого в Державному реєстрі прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 08.02.2013р. за № 111199, набула право власності на нежитлове вбудоване приміщення, загальною площею 33,8 кв. м., яке знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Данченка, № 3-Б/195-Н. В подальшому з метою поліпшення житлових умов здійснила реконструкцію належного їй нежитлового приміщення в однокімнатну квартиру, для чого отримала дозвіл виконавчого комітету Іллічівської міської ради Одеської області (рішення виконавчого комітету Іллічівської міської ради Одеської області від 25.12.2014р. № 483). На підставі рішення виконавчого комітету Іллічівської міської ради Одеської області від 29.01.2015р. № 19 вказаній квартирі, утвореній в результаті перепланування нежитлового вбудованого приміщення, було присвоєно адресу: Одеська обл..[ADDRESS]. Після завершення реконструкції згідно технічного паспорту, виготовленого КП «Бюро технічної інвентаризації» Іллічівської міської ради Одеської області станом на 25.04.2013р.[ADDRESS], загальною площею 33,1 кв. м., житловою площею 20,5 кв.м., яка розташована за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ (Чорноморськ), вул. Данченка, буд. 3-Б, складається з приміщень: 1 - кімната площею 20,5 кв. м., 2 - кухня площею 9,6 кв.м. 3 - вбиральня площею 3,0 кв. м.(а.с.5-15). Рішенням Іллічівської міської ради виконавчого комітету Одеської області від 25.12.2014 року, № 483 позивачу [PERSON] надано дозвіл на переобладнання нежитлового вбудованого приміщення по вул.. Данченка, 3-б/195-Н, у м.Іллічівську під однокімнатну квартиру (а.с.10). Проектування та будівництво обєктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: 1) отримання замовником або користувачами вихідних даних; 2) розроблення проектної документації та проведення у випадках передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи; 3) затвердження проектної документації; 4) виконання підготовчих та будівельних робіт; 5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів; 6) реєстрація права власності на обєкт містобудування. Крім того, відповідно до ч.1 ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17 лютого 2011 року, проектна документація на будівництво об'єктів розробляється у порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування, з урахуванням вимог містобудівної документації та вихідних даних і дотриманням вимог законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил та затверджується замовником. КП «Бюро технічної інвентаризації» м. Іллічівська розроблено та видано позивачу технічний паспорт на квартиру № 195 в житловому будинку № 3-Б по вул.. Данченка. Інв.. № 23097, реєстр. № [NUMBER] (а.с. 13). Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у ного здійсненні. Частиною 2 ст. 383 ЦК України передбачено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до п. 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою КМ України від 08.10.1992р. № 572 (в редакції постанови КМ України від 24.01.2006р. № 45), власники приміщень житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у б&?н; линку, з дозволу власника будинку та органу місцевого самоврядування, виданого у встановленому порядку. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Частиною 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване (реконструйоване) нерухоме майно може бути по рішенню суду визнане за особою, яка вчинила вказане будівництво. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Також згідно ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюються або не визнається іншою особою.

Outcome: approved