Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-17 00:00:00

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається\~на те,що 18 листопада 2005 року між ним та батьком відповідача [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, що знаходиться в с. Марївка, вул. Шевченко, 43, Магдалинівського району Дніпропетровської області, та присадибної земельної ділянки площею 0,250 га, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та земельної ділянки площею 0,2494 га, призначеної для ведення особистого селянського господарства. Даний факт підтверджується розпискою останнього про передачу йому 20\~000 грн. Відповідач пообіцяв за першою вимогою посвідчити договір нотаріально. Позивач не встиг посвідчити договір нотаріально, оскільки [PERSON] помер 12 березня 2009 року. Позивач декілька разів звертався до його сина - [PERSON] з проханням посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та присадибних земельних ділянок у нотаріуса. Він обіцяв виконати своє зобовязання, але потім почав ухилятися. З [PERSON] позивач домовився щодо усіх істотних умов договору та виконав їх, а саме: передав померлому усю суму грошей, за яку вони домовились, а [PERSON] передав ключі від будинку. На підставі наведеного, позивач звертається до суду та прохає визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння та присадибних земельних ділянок. Позивач в судове засідання не з'явився, ним надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з'явився, надіславши на адресу суду заяву, в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України\~встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону\~про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до свідоцтва на право власності на житловий будинок, зареєстрованого в реєстрі за № 68-І, житловий будинок з господарськими спорудами, що знаходиться по вул. Шевченко, 43, в с. Марївка Магдалинівського району Дніпропетровської області, належав [PERSON] (а. с. 8). Відповідно до державного акта на право приватної на землю серії І-ДП № 046031 від 29 листопада 1999 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 5376, земельна ділянка площею 0,250 га , призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та земельна ділянка площею 0,2494 га, призначена для ведення особистого селянського господарства, належали [PERSON] (а. с. 9). На а.\~с.\~10\~є розписка\~[PERSON]\~ про\~отримання ним\~плати за\~житловий будинок\~з господарськими\~спорудами та\~приватизовані присадибні\~земельні ділянки,\~розташовані\~повул.\~Шевченка,\~45\~в с.\~Марївка,\~Магдалинівського р-ну\~Дніпропетровської області,\~ згідно якої позивач придбав\~ вказані житловий будинок та присадибні земельні ділянки, що належали йому на праві власності. Бажаючим придбати присадибні земельні ділянки став позивач,\~який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Outcome: approved