Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-14 00:00:00

Позивач звернулась до суду із позовом, яким просить суд виділити [PERSON],[PERSON], [PERSON] в користування житлову кімнату, площею 16,8 кв.м. та балкон, [PERSON] кімнату, площею 13,7 кв.м., інші приміщення залишити у загальному користуванні. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначила, що спірною є двокімнатна квартира, розташована за адресою: [ADDRESS], площею 45,6 кв.м., яка належить на праві спільної часткової власності - позивачу [PERSON], відповідачу [PERSON] та третій особі - [PERSON] Квартира складається з двох житлових кімнат, площею 13,7 кв.м. та 18,8 кв.м., відповідно. В квартирі фактично зареєстровані чотири особи, крім співвласників, що зареєстрована донька [PERSON] - [PERSON] Між сторонами не досягнуто згоди щодо порядку користування квартирою, між ними виникають сварки з даного приводу, через що позивач звернулась з даним позовом до суду. Відповідач [PERSON] звернулась до суду із зустрічним позовом , яким просить суд: визначити порядок користування квартирою [ADDRESS], виділивши в користування [PERSON] житлову кімнату, площею 13,7 кв.м., залишивши в загальному користуванні: коридор, кухню, ванну кімнату, вбиральню та вбудовану шафу, зобов'язати КП «Жилкомсервіс» відкрити на ім'я [PERSON] окремий особовий рахунок на кімнату, площею 13,7 кв.м в квартири [ADDRESS]. В обґрунтування зустрічних позовних вимог зазначила, що фактично в квартирі проживають позивач [PERSON], та відповідач [PERSON], ані [PERSON], ані її донька [PERSON] у спірному житловому приміщенні не проживають. Між сторонами постійно виникають сварки з приводу порядку користування спірним житловим приміщенням, позивач за основним позовом створює неможливі умови для проживання [PERSON] Співвласники не сплачують за комунальні послуги у спірному житловому приміщенні, через що сплачувати за комунальні послуги вимушена виключно [PERSON], що й стало підставою для звернення до суду із позовом. Представник позивача за основним позовом у судове засідання не з'явилась, надала до суду заяву про розгляд прави за її відсутності, позов підтримала, просила його задовольнити, зустрічний позов визнала частково, надавши до суду заперечення, з яких вбачається, що [PERSON] заперечує проти позовних вимог в частині відкриття на ім'я [PERSON] окремого особового рахунку, оскільки це суперечить нормам чинного законодавства та може призвести до порушення прав інших співвласників. Представник відповідача за основним позовом у судове засідання не з'явилась, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, зустрічні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, проти задоволення первісного позову не заперечувала. У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності до положень ч. 2 ст. 197 ЦПК України, судом не здійснювалося. Суд, дослідивши надані докази у їх сукупності, вважає первісний позов таким, що підлягає задоволенню, зустрічний позов таким, що підлягає частковому задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлені наступні обставини та відповідні правовідносини. Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 121134 від 13.08.2003 року, та угоди про визначення ідеальних часток, спірне житлове приміщення - двокімнатна квартира, розташована за адресою: [ADDRESS], перебувала у спільній частковій власності: [PERSON] належить 1\\3 частина квартири, [PERSON] належить 1/3 частина квартири та [PERSON] належала 1/3 частина квартири. Згідно договору дарування від 20.10.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Самощенко О.А., [PERSON] подарувала 1/3 частину спірного житлового приміщення [PERSON] Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.11.2007 року, серії ВЕХ № 831756, виданого державним нотаріусом Леготіною Л.В., [PERSON] отримала у власність в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] 1/3 частину квартири, розташованої за адресою: .[ADDRESS] Таким чином,судом встановлено, що спірне житлове приміщення належить на праві спільної часткової власності - [PERSON], [PERSON] та [PERSON] по 1/3 частині кожній. Відповідно до довідки про з місцяпроживання про склад сім'ї та прописку, виданої КП «Жилкомсервіс», дільниця № 52 від 18.03.2016 року, у спірному житловому приміщенні зареєстровані: [PERSON], донька - [PERSON] та онуки - [PERSON] та [PERSON]Особовиий рахунок відкладений на ім'я [PERSON] Відповідно до даних технічного паспорту, виготовленого КП Харківське міське бюро технічної інвентаризації 16.09.2003 року, спірне житлове приміщення - складається з двох ізольованих кімнат, загальною площею 45,6 кв. м., житловою площею 30,5 кв. м. - 1 кімната - 13,7 кв.м. та друга кімната 16.8 кв.м. Кімната, площею 16,8 кв. м. обладнана балконом. Відповідно до вимог ст. 383 Цивільного кодексу України передбачено, що власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до вимог ч.1 ст. 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Також у статті 41 Конституції України вказано, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Відповідно до ст. 155 Житлового кодексу України, жилі будинки (квартири), що є у приватній власності громадян, не може бути в них вилучено, власника не може бути позбавлено права користування жилим будинком (квартирою), крім випадків, установлених законодавством Союзу РСР і Української РСР. Такими приміщеннями можуть бути окрема квартира, окреме ізольоване приміщення, яке складається з однієї чи кількох кімнат у загальній квартирі, а також одноквартирний житловий будинок. Згідно зі ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. На підставі наведеного, суд приходить до висновку про задоволення первісного та зустрічного позовів про визначення порядку користування спірним житловим приміщенням, оскільки сторони по справі визнали позовні вимоги в цій частині та такий порядок відповідатиме інтересам співвласниківжитлового приміщення та не призведе до порушення прав будь - яких осіб. Що стосується зустрічних позовних вимог про зобов'язання відкрити на ім'я [PERSON] окремого особового рахунку, суд приходить до висновку про відмовлення у задоволення даних позовних вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ст. 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» щодо особливостей укладання договорів у багатоквартирному будинку, а саме: визначено, що договір на надання житлово-комунальних послуг (крім послуг з централізованого опалення, послуг з централізованого постачання холодної води, послуг з централізованого постачання гарячої води, послуг з водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем) у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. У разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на надання житлово-комунальних послуг (крім послуг з централізованого опалення, послуг з централізованого постачання холодної води, послуг з централізованого постачання гарячої води, послуг з водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем) з іншим виконавцем. Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Позивачем за зустрічним позовом не надано жодного доказу на підтвердження того факту, що її право на укладання окремого договору про надання житлово - комунальних послуг, що є підставою для відкриття на її ім'я окремого особового рахунку на час розгляду справи порушені, невизнані або оспорені. При цьому суд зазначає, що визначення порідку користування житловим приміщенням є підставою для укладання окремого договору про надання житлово - комунальних послуг з балансоутримувачем житлового будинку, тобто дані позовні вимоги заявлені передчасно.

Outcome: partial