Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-28 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом про зміну договору найму жилого приміщення, а саме трьохкімнатної квартири [ADDRESS]. Посилалась на те, що рішенням суду у 2003 році було встановлено порядок користування спірною квартирою і виділено в користування позивачу жилу кімнату площею 18 кв.м., а відповідачу та [PERSON] жилі кімнати площею 11,8 кв.м. та 13,8 кв.м. Зазначала, що [PERSON] помер і відповідач фактично користується двома кімнатами, але витрати по утриманню квартири не несе. Стверджувала, що склад її сім'ї збільшився, а тому просить суд виділити для її сім'ї у користування дві жилі кімнати площею 18,0 кв.м. і 13,8 кв.м., а відповідачу залишити у користування жилу кімнату площею 11,8 кв.м. В судовому засіданні позивач свої вимоги підтримав та не заперечував проти заочного розгляду справи, а треті особи не заперечували проти задоволення позову. Відповідач до суду не з'явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся судом належним чином. Вислухавши пояснення позивача, третіх осіб та дослідивши матеріали справи, суд вважає необхідним позов задовольнити, виходячи з наступного. Судом встановлено, що рішенням Дарницького районного суду м. Києва від 09.12.2003р. було змінено договір найму житлового приміщення квартири [ADDRESS] та виділено в цій квартирі [PERSON] та її доньці [PERSON] в користування жилу кімнату площею 18 кв.м., а [PERSON] і [PERSON] виділено жилі кімнати площею 11,8 кв.м. і 13,8 кв.м. Місця загального користування було залишено в загальному користуванні (а.с.5-6,9,11). Як вбачається з свідоцтва (а.с.29) та пояснень позивача, [INFO] помер [PERSON] після смерті якого сторони не дійшли згоди щодо встановлення нового порядку користування квартирою. Згідно з планом, довідкою (а.с.7,8) та поясненнями позивача, спірна квартира складається з трьох кімнат жилою площею (11,8+13,8+18,0=) 43,6 кв.м., вона не приватизована і в ній зареєстровані та проживають п'ять осіб. Як пояснила позивач, відповідач фактично користується двома кімнатами, але не несе витрат по сплаті комунальних послуг внаслідок чого станом на 01.12.2015р. утворилась заборгованість у розмірі 1655,98 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 104 ЖК України, член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 Кодексу. Ст. 63 ЖК України визначає предмет договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду - окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі, частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільних входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). Пункт 16 Постанови Пленуму ВСУ від 12.04.1985 р. № 2 «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України», передбачає, що відповідно до ст.104 ЖК України, суд вправі задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром, меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік як такого, що потребує поліпшення житлових умов. Враховуючи те, що спірна квартира має жилу площу 43,6кв.м. і в ній мешкає 5 осіб, то на кожного з них припадає по 8,72кв.м. За таких обставин, суд вбачає можливим змінити договір найму квартири [ADDRESS] та виділити в користування відповідача жилу кімнату площею 11,8 кв.м., що не буде порушувати його прав, оскільки площа зазначеної кімнати більша за площу яка припадає на кожну зареєстровану особу в квартирі. Позивачу та членам її сім'ї слід виділити в користування дві жилі кімнати площею 18,0 кв.м. і 13,8 кв.м., а решту приміщень залишити в загальному користуванні. Вирішуючи позов таким чином, відповідно до ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню понесенні останнім судові витрати у розмірі 487,20 грн.(а.с.1). На підставі викладеного та

Outcome: approved