Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-06 00:00:00

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з присадибними земельними ділянками дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається на те, що02 грудня 2011 року між нею та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами в [ADDRESS], земельних діляної площею 0,2500 га, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, 0, 2600 га, призначеної для ведення особистого селянського господарства. Даний факт підтверджується розпискою останнього про передачу йому коштів в сумі 20 000 грн. Посвідчити договір нотаріально позивач не має змоги, оскільки [PERSON] помер [INFO] року. Його єдиною спадкоємицею за законом є його дружина - [PERSON]. Позивач декілька разів зверталася до неї з проханням посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку та присадибних земельних ділянок нотаріально. Відповідач обіцяла виконати зобов'язання свого чоловіка, але потім почала ухилятися, посилаючись на хворобу. Позивач зазначає, що домовилась щодо усіх істотних умов договору та виконала їх, а саме: передала йому усю суму грошей, за яку вони домовились, їй передано оригінали правовстановлюючих документів та ключі від домоволодіння. Тому позивач звернулася з даним позовом до суду. Позивач в судове засідання не з'явилася, нею надано до суду заяву, в якій вона прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з'явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до договору купівлі-продажу від 26 квітня 2007 року, житловий будинок з господарськими спорудами по [ADDRESS], належав [PERSON] (а. с. 8). Відповідно до договору купівлі-продажу від 26 квітня 2007 року, земельна ділянка площею 0,2500 га, призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та земельна ділянка площею 0,2600 га, призначена для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться по [ADDRESS], належали [PERSON] (а. с. 7). На а. с. 6 є розписка [PERSON] про отримання ним плати за будинок, розташований по [ADDRESS], згідно якої позивач придбала у [PERSON] житловий будинок, що належав останньому на праві власності. Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами стала позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір.У зв'язку із смертю відповідача, який отримав кошти, договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок дійсно надійшли до [PERSON], на що вказує розписка (а. с. 6). Відповідно до ст. 120 Земельного Кодексу України та ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах встановлених договором, при цьому якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідною для їх обслуговування. В судовому засіданні беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Таким чином, з враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Outcome: approved