Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-17 00:00:00

Позивач звернулася в суд з позовом до відповідача про усунення перешкод у користуванні власністю, визнання розірваним договору найму житлового приміщення. В судовому засіданні позивач [PERSON] позовні вимоги підтримала і суду показала, що вона є власником [ADDRESS]. На підставі договору найму від 07.05.2001р. № 120 в зазначеному будинку була зареєстрована відповідач [PERSON] з сином [PERSON] Відповідач по справі є її колишньою невісткою. 29.03.2013 року відповідач виїхала з речами зі спірного будинку та мешкає в [ADDRESS]. Свого сина при цьому вона залишила батькові дитини. З цього часу відповідач не мешкає у спірному будинку, її речей в будинку немає, комунальні послуги не оплачує. В добровільному порядку з реєстрації відповідач не знімається, чим перешкоджає їй вільно розпоряджатися належним майном та змушує нести додаткові матеріальні витрати по комунальному обслуговуванню будинку. Просить визнати відповідача такою, що втратила право користування житловим приміщенням - будинком [ADDRESS] та визнати розірваним укладений з нею договір найму. Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, мотивуючи тим, що у неї нема у власності житла, бажає проживати у будинку позивача, тому не знімається з реєстрації. В березні 2013 року вона добровільно, забравши свої особисті речі, виїхала із будинку позивача, так як її чоловік чинив на неї моральний тиск, та проживала на квартирі яку орендувала. В цей час власник квартири де вона проживає , пропонує їй найти інше житло. Син її проживає з батьком у будинку позивача, так як відмовився з нею виїхати у 2013 році. Ключі від вхідних дверей будинку позивача у неї ніхто не забирав до цього часу. Свідок [PERSON] у судовому засіданні показала, що вона проживає по сусідству з позивачем, яка у 2013 році їй говорила, що відповідач виїхала із будинку, забравши свої речі та до цього часу не проживає. Свідок [PERSON] у судовому засіданні показав, що відповідачка його колишня дружина, яка у березні 2013 року забравши свої речі, а йому залишивши неповнолітнього сина, стала проживати на квартирі, Два місяці після цього він просив дружину повернутись додому та проживати разом з ним, але остання категорично відмовилась. Він не бажає в подальшому спілкуватись з відповідачем та проживати разом у будинки матері. Вважає, що відповідачка за власним бажанням виїхала із будинку матері та до цього часу не бажала з ним проживати, так як остання жила з іншим чоловіком. Свідок [PERSON] у судовому засіданні показала, весною 2013 року вона бачила як відповідачка завантажувала автомобіль особистим майном біля будинку позивача. Свідок [PERSON] у судовому засіданні показала, що з жовтня 2014 року вона проживає у будинку позивача разом з сином позивачки у цивільному шлюбі. Особистих речей відповідачки у будинку не має, окрема шампуні та старих чобіт. Свідок [PERSON] у судовому засіданні показала, що відповідачка її дочка. В березні 2013 року вона допомогла своїй дочці вивезти особисті речі із будинку позивача, так як дочка не бажала подальшому проживати з чоловіком - сином позивача. Чоловік два місяці просив дочку повернутись додому, але остання категорично відмовилися та не бажала проживати з ним разом, мотивуючи тим, що чоловік її принижував. Вислухавши думку сторін, свідків, проаналізувавши зібрані в справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно ст.158,162 ЖК України, наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Згідно ст. 163 ЖК України, у разі тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається займане жиле приміщення у випадках і в межах строків, установлених частиною першою, пунктами 1 і 5 частини третьої і частиною четвертою статті 71 цього Кодексу. Тимчасова відсутність наймача та членів його сім'ї не звільняє їх від виконання обов'язків за договором найму жилого приміщення. Стаття 71 ч.1 ЖК України передбачає, що при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ним зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Згідно ст.167 ЖК України, у разі вибуття наймача та членів його сім'ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Згідно правовстановлюючих документів, позивачу на праві власності належить [ADDRESS]. (а.с.8). З договору найму будинку видно, що 07.05.2001 року між сторонами по справі укладений договір безстроковий відповідно якого власник будинку повинен забезпечити необхідні умови мешкання наймачу. Пунктом 7 цього Договору передбачено, що при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ним зберігається жиле приміщення протягом 6 місяців. а.с.-9. В спірній квартирі значаться зареєстрованими сторони по справі, відповідач - на підставі договору найму №120 від 07.05.2001 року. (а.с.9,13-14). Відповідач [PERSON] не проживає у будинку позивача за адресою [ADDRESS] з березня 2013 року, що підтверджується актом складеним представниками Шабельківської селищної ради. а.с.-10. 27 червня 2013 року на підставі рішення Краматорського міського суду шлюб між [PERSON] та [PERSON].( відповідач по справі) був розірваний. а.с.12. Відповідно до ст.ст.386, 391 ЦК України, власник має право звертатися до суду за захистом свого права власності перед іншою особою та вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Суд прийшов до висновку, що відповідач без поважних причин не проживає за адресою [ADDRESS] з березня 2013 року, тобто більше 2-х років, так як остання не надала суду докази, що колишній чоловік морально або фізично на неї тиснув,та що вона намагалась вселитись у будинок позивача, але їй в цьому чинили перепони позивач або колишній чоловік. За таких обставин суд вважає за можливе задовольнити вимоги позивача, так як відповідачка без поважним причин не проживала за місцем реєстрації більше шести місяців, та слід визнати розірваним договір найму житлового будинку від 07.05.2001 року, укладений між сторонами по справі, а відповідача [PERSON] визнати такою, що втратила право користування житловим приміщенням - будинком [ADDRESS]. Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені судові витрати в сумі 243,60 коп. На підставі викладеного,

Outcome: approved