Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-26 00:00:00

Позивач звернулась до суду із вказаним позовом до відповідача. Представни позивача подала клопотання про розгляд справи за своєї відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Представник Першотравневої сільської ради Комінтернівського району Одеської області подав клопотання про розгляд справи за своєї вісутності. Представник Інспекції державного архітектурно - будівельного контролю в Одеській області у судове засідання не з'явився повторно, про поважність причин своєї неявки суду не повідомив, в зв'язку із чим, виходячи зі змісту положення ст. 169 ЦПК України, суд вважав за можливе розглядати справу у його відсутність. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази на предмет їх належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову виходячи з наступного: Рішення Першотравневої сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 21.06.2012 року № 303-VI, [PERSON] виділено у власність земельну ділянку, площею 0,1000 га, цільове призначення «для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», яка розташована за адресою: [ADDRESS]. 20.11.2012 року Першотравневою сільською радою Комінтернівського району Одеської області на ім'я [PERSON] видано державний акт серії ЯМ № 142689, на право власності на вищевказану земельну ділянку, що був зареєстрований 26.11.2012 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 512270001006830, та присвоєно кадастровий номер 5122784200:02:001:0636. На відведеній земельній ділянці у 2012 році [PERSON] побудувала житловий будинок, загальною площею76,9 кв.м., житловою площею 43,5 кв.м., допоміжною площею 33,4 кв.м. 30.09.2013 року КП «Одесоблпроект» надано експертний висновок № 15, зі змісту якого вбачається відповідність побудованого житлового будинку вимогам надійності та безпечної експлуатації, можливість його безпечної експлуатації. Листом Інспекції державного архітектурно - будівельного контролю в Одеській області [PERSON] рекомендовано звернутись до реєстраційної служби для вирішення питання реєстрації права власності. Листом Державної реєстраційної служби Головного управління юстиції Одеської області від 17.01.2014 року [PERSON] роз'яснена необхідність звернення до суду із позовом про визнання права власності. Першотравнева сільська рада Комінтернівського району Одеської області за відсутності повноважень відмовила [PERSON] у видачі свідоцтва про право власності на нерухоме майно. Відповідно до п.4 ст.373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення. Стаття 375 ЦК України надає право власникові земельної ділянки зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Порядок та умови отримання дозволів на будівництво закріплені у Законі України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі- Закону). Аналіз положення ч.4 ст.26 зазначеного Закону дозволяє дійти до висновку, що у разі прийняття сільською, селищною чи міською радою рішення про надання земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності для розміщення об'єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, зазначене рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об'єкта. Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч. 2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Відповідно до ч. З ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Згідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. За загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво, не набуває права власності на нього. Разом із цим власник земельної ділянки у відповідності до ч.2 ст. 375 ЦК України набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди, інше нерухоме майно, тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може у відповідності до ч. 5 ст. 376 ЦК України визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. У відповідності до п. 10 Постанови Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461 «Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів», у тому разі, якщо право власності на самочинно збудоване нерухоме майно визнано за рішенням суду, прийняття в експлуатації такого нерухомого майна здіснюється згідно з цим Порядком. Таким чином, суд дійшов висновку, що у разі визнання права власності на самочинно забудоване нерухоме майно, позивач має звернутись до відповідного органу архітектурно- будівельного контролю із відповідною заявою про прийняття об'єкту в експлуатацію у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» Державний реєстр прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обмеження, суб'єктів речових прав, технічні характеристики об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об'єктів нерухомого майна. Таким чином, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими, та такими що підлягають задоволенню. В силу ст. 217 ЦПК України суд вважає можливим встановити порядок виконання рішення, згідно якого, це рішення, після набрання ним законної сили, є підставою для подання [PERSON] до відповідного органу державного архітектурно- будівельного контролю декларації про готовність об'єкта до експлуатації, і в установленому законом порядку державної реєстрації права власності на нерухоме майно. На підставі наведеного,

Outcome: approved