Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-28 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом та просить розірвати договір найму (піднайму) житлового приміщення від 01.12.2012, що укладений між [PERSON] та [PERSON] , та виселити з квартири [ADDRESS] [PERSON] та [PERSON] без надання іншого жилого приміщення. Свої вимоги обґрунтовує тим, що позивач є власником квартири [ADDRESS] . 01.12.2012 року між позивачем та відповідачем [PERSON] було укладено договір найма (піднайма) житлового приміщення, а саме: позивач як домовласник здала в найм для проживання кімнату житловою площею 29,9 кв,м. за адресою [ADDRESS] . З урахуванням технічного паспорту на квартиру відповідачка [PERSON] отримала у користування дві кімнати, площею 17.3 кв.м. та 12,6 кв.м. - загалом 29,9 кв.м. Згідно умов вказаного договору наймач (піднаймач) прописується за вказаною адресою і зобов`язується проживати на наданій житловій площі терміном - постійно. На підставі вказаного договору найму від 01.12.2012 року відповідачкою було зареєстроване її місцепроживання за адресою [ADDRESS] . Також, за вказаною адресою було зареєстровано місцепроживання сина відповідачки [PERSON] . Позивач як домовласник у вказаній квартирі фактично не проживає. Таким чином, позивач зазначає, що відповідачка як наймач, зобов`язана самостійно та вчасно вносити плату за комунальні послуги. Натомість, в порушення вимог ч. З ст. 815 ЦК України відповідачка, як наймач квартири, не сплачує комунальні послуги вже більше півтора року поспіль, що в свою чергу призвело до накопичення боргів за комунальні послуги, На даний час у позивача виникла необхідність у використанні квартири за адресою [ADDRESS] для свого проживання у вищезазначеній квартирі. Іншого житла у позивача, окрім квартири за адресою [ADDRESS] немає, що підтверджується інформацією з Державного реєстру прав на нерухоме майно, у зв`язку з чим позивач просить на підставі ч. 2, 3 ст. 825 ЦК України розірвати договір найму житлового приміщення. З урахуванням приписів ст. 825 ЦК України позивачка листом від 30.05.2019 року попередила відповідачку про розірвання договору найма (піднайма) житлового приміщення від 01.09.2012 року та просила протягом двох місяців, з моменту отримання вказаного листа, звільнити квартиру за адресою [ADDRESS] , змінити реєстрацію місця проживання з квартири за адресою [ADDRESS] за іншою адресою та погасити заборгованість за комунальні послуги. Вказаний лист відповідачкою був отриманий особисто 03.06.2019 року. Крім того, позивач зазначає, що відповідно до відкритої інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, у відповідача і на праві власності перебуває частина квартири за адресою [ADDRESS] , що свідчить про те, що у відповідачки є власне житло. В судовому засіданні позивачка та її представник позов підтримали, відповідачка та її представник проти задоволення позову заперечували, посилаючись на його безпідставність. Заслухавши пояснення та дослідивши матеріали справи, суд доходить наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується договором дарування квартири від 06.02,2004 року. 01.12.2012 року між позивачем та [PERSON] було укладено договір найма (піднайма) житлового приміщення, а саме: позивач як домовласник здала в найм для проживання кімнату житловою площею 29,9 кв,м. за адресою [ADDRESS] . З урахуванням технічного паспорту на квартиру відповідачка отримала у користування дві кімнати площею 17.3 кв.м. та 12,6 кв.м., загалом 29,9 кв.м. Згідно умов вказаного договору наймач (піднаймач) прописується за вказаною адресою і зобов`язується проживати на наданій житловій площі терміном - постійно. На підставі вказаного договору найму від 01.12.2012 року відповідачкою було зареєстроване її місцепроживання за адресою [ADDRESS] . Також, за вказаною адресою було зареєстровано місцепроживання члена її сім`ї (сина) [PERSON] . Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Згідно ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Відповідно до ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Позивач як домовласник у вказаній квартирі фактично не проживає. В судовому засіданні встановлено, що в порушення вимог ч. З ст. 815 ЦК України відповідачка, як наймач квартири за адресою [ADDRESS] не сплачує комунальні послуги, що підтверджується судовими рішеннями. Відповідно до ч. 2 ст. 825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази. Окрім того, згідно з ч. 3 ст, 825 ЦК України договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім`ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці. На даний час у позивача виникла необхідність у використанні квартири за адресою [ADDRESS] для свого проживання у вищезазначеній квартирі. Між сторонами існують неприязнені відносини. Іншого житла у позивача немає, що підтверджується інформацією з Державного реєстру прав на нерухоме майно. Враховуючи вищевикладене, та ту обставину, що позивач, як власник квартири за адресою [ADDRESS] , має намір проживати у вказаній квартирі, з урахуванням приписів ст. 825 ЦК України позивачка листом від 30.05,2019 року попередила відповідачку про розірвання договору найма (піднайма) житлового приміщення від 01.09.2012 року та просила її разом з дитиною протягом двох місяців, з моменту отримання вказаного листа, звільнити квартиру за адресою [ADDRESS] , змінити реєстрацію місця проживання з квартири за адресою [ADDRESS] за іншою адресою та погасити заборгованість за комунальні послуги. Вказаний лист відповідачкою був отриманий особисто 03.06.2019 року. До даного часу відповідачка не виселилася з квартири за адресою [ADDRESS] , не змінила реєстрацію місця проживання та продовжує не сплачувати комунальні платежі. Відповідно до ст. 168 ЖК України договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо наймач або особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку, а також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги. Відповідно до ст. 169 ЖК України у разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і, особи, які, проживають разом з ним, зобов`язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення. Враховуючи викладене вище, позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

Outcome: approved