Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-20 00:00:00

Позивач звернулась до суду із даним позовом, посилаючись на те, що їй на праві приватної власності належить трьохкімнатна квартира № 3, загальною площею 65,4 кв.м., житловою 46,9 кв. м., за адресою: вул. Миру, 63, м. Гребінка Полтавської області та 1/3 частка у спільній власності - земельна ділянка площею 0,2359 га. яка розташована за адресою: вул. Миру, 63, м. Гребінка Полтавської області. 21 березня 2013 року рішенням виконкому Гребінківської міської ради № 88 їй було надано дозвіл на проведення будівельних робіт. Після закінчення будівельних робіт квартира суттєво збільшилася у своїй вартості, стала чотирикімнатною, загальна площа квартири 131,1 кв.м., житлова площа 75,6 кв.м., має наступні характеристики: обладнана водопостачанням, індивідуальним опаленням та каналізацією, має дві ванних кімнати та вбиральню. Зазначене самочинне будівництво здійснено в межах власної земельної ділянки. Просить визнати за нею, [PERSON], право власності на самочинно побудовані прибудови житлових та нежитлових кімнат до квартири №3, яка розташована за адресою: 37400, м. Гребінка, вул. Миру, 63, Полтавської області, а саме кімнати, позначені в технічному паспорті як літ. «1-1», «1-2», «1-7», «1-8», «1-9», «1-10», «1-11» та « I »; судові витрати віднести на її рахунок. Позивач в судове засідання не зявилась, надавши суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала. Представник відповідача в судове засідання не зявився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, у якій проти задоволення позову не заперечував. Дослідивши матеріали справи в межах наданих письмових доказів, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі договору дарування від 19 жовтня 2010 року, посвідченого в.о. завідуючого Гребінківської державної нотаріальної контори, державним нотаріусом Другої Лубенської державної нотаріальної контори [PERSON]А.(а.с.20-23), на праві приватної власності належить трьохкімнатна квартира № 3, загальною площею 65,4 кв.м., житловою 46,9 кв. м., за адресою: вул. Миру, 63, м. Гребінка Полтавської області. Також [PERSON], на підставі договору дарування від 19 жовтня 2010 року, посвідченого в.о. завідуючого Гребінківської державної нотаріальної контори, державним нотаріусом Другої Лубенської державної нотаріальної контори [PERSON]А.(а.с.12-15), на праві приватної власності належить 1/3 частка у спільній власності - земельна ділянка площею 0,2359 га. яка розташована за адресою: вул. Миру, 63, м. Гребінка Полтавської області, та передана їй для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства згідно державних актів на право власності на земельні ділянки серії ПЛ №974667 та ПЛ №174664 (а.с.8-11). 21 березня 2013 року рішенням виконкому Гребінківської міської ради № 88 [PERSON] було надано дозвіл на проведення будівельних робіт в квартирі № 3, за адресою: вул. Миру, 63, м. Гребінка Полтавської області, а саме: демонтаж пічного опалення в кімнатах «3-1», «3-4», проведення добудови до квартири, будівництво гаражу, підхідного погребу, сараю в комплексі, літньої альтанки, місцевих каналізаційних споруд (а.с. 26). Після закінчення будівельних робіт квартира збільшилася у своїй вартості на 126637,00 грн, стала чотирикімнатною, загальна площа квартири 131,1 кв.м., житлова площа 75,6 кв.м., має наступні характеристики: обладнана водопостачанням, індивідуальним опаленням та каналізацією, має дві ванних кімнати та вбиральню, про що свідчить технічний паспорт ПП «Бюро послуг та консультацій» від 16 грудня 2016 р. на квартиру [ADDRESS] та висновок про ринкову вартість даного будинку (а.с.30-33). Згідно технічної характеристики квартири [ADDRESS], квартира складається з чотирьох кімнат, житловою площею 75,6 кв.м., у тому числі: 1-а кімната -17,1 кв.м., 2-а кімната 19,0 кв.м., 3-а кімната 17,6 кв.м., 4-а кімната 21,9 кв.м., кухні площею 12,2 кв.м. та 11,2 кв.м., ванн (сполучених) 4,3 та 6,9 кв.м., вбиральні 1,9 кв.м., коридорів 10,0; 6,9; 2,9 кв.м., загальна площа квартири 131,1 кв.м (а.с. 32). Відповідно до ч.1 ст. 36 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» право на виконання будівельних робіт на обєктах, що належать до I-III категорій складності, підключення обєкта будівництва до інженерних мереж та споруд надається замовнику та генеральному підряднику чи підряднику (у разі якщо будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників) після реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт. Але в звязку з порушенням вказаної норми, відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України добудована частина вважається самочинним будівництвом, оскільки її було проведено «без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи та належно затвердженого проекту». Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження прибудови до житлової квартири в [ADDRESS], станом на 21 лютого 2017 року, встановлено можливість її надійної та безпечної експлуатації (а.с.34-37). У відповідності до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до положень ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до вимог п.п. 1, 5 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. На підставі викладеного,

Outcome: approved