Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-06 00:00:00

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом в своїх інтересах, а також в інтересах малолітніх дітей, в якому просить визнати за нею, [PERSON] , та її малолітніми дітьми [PERSON] та [PERSON] право на укладення основного договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , в наступних частках: 3/5 частки за [PERSON] та по 1/5 часток за [PERSON] [PERSON] , відповідно до умов Попереднього договору № 97/9 від 06.04.2018 р., укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти», в порядку спадкування за законом. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що між нею, [PERSON] \~(дошлюбне прізвище [PERSON] ) та [PERSON] \~було укладено шлюб, який зареєстровано 19.12.1998 року Міловською сільською радою Балаклійського району Харківської області, актовий запис №12. Після реєстрації шлюбу позивач змінила прізвище на [PERSON] .\~Від шлюбу у них народилося двоє дітей: [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] . 6 квітня 2018 року між відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» та її чоловіком [PERSON] було укладено попередній договір № 97/9 про обов`язок укладення основного договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , протягом 10 банківських днів з моменту отримання ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, що підтверджує право власності на цю квартиру. За умовами попереднього договору (п.п.1.1.4.1. - Порядок здійснення розрахунків) [PERSON] повинен був сплатити ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» всю вартість квартири, визначену п.1.1.3., у строк до 16 квітня 2018 року включно. [PERSON] вчасно та в повному обсязі було виконано взяті на себе зобов`язання за попереднім договором, 13 квітня 2018 року сплаче \~ \~ \~ \~но 784\~912,00 грн. (визначена вартість квартири), що підтверджується квитанцією № 31279928 від 13 квітня 2018 року. [INFO] у місті Харків [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим 25.01.2020 року Харківським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків), актовий запис № 1295. У визначений законом строк [PERSON] звернулась до приватного нотаріуса Балаклійського районного нотаріального округу Харківської області Подольської Ольги Дмитрівни із заявою про прийняття спадщини за законом від свого імені та від імені малолітніх дітей [PERSON] та [PERSON] . За її заявою приватним нотаріусом Подольською Ольгою Дмитрівною було відкрито спадкову справу № 02/2020. Мати померлого [PERSON] [PERSON] та син [PERSON] [PERSON] подали до нотаріальної контори заяви про відмову від спадщини за законом на користь [PERSON] . З довідки приватного нотаріуса Балаклійського районного нотаріального округу Харківської області Подольської Ольги Дмитрівни № 30/01-16 від 03.11.2020 року вбачається, що до складу спадкоємців померлого [PERSON] входять: дружина [PERSON] (в розмірі 3/5 частки спадщини), дочка [PERSON] , [INFO] (в розмірі 1/5 частки спадщини) та дочка [PERSON] , [INFO] (в розмірі 1/5 частки спадщини). Отримати свідоцтво про право на спадщину на нерухоме майно, а саме: квартиру квартири [ADDRESS] , вона не має можливості, оскільки її чоловік [PERSON] за життя не встиг укласти основний договір договір купівлі-продажу нерухомого майна. Відповідачем - ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» було відмовлено позивачу [PERSON] в укладенні з нею основного договору\~- договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , у зв`язку зі смертю її чоловіка [PERSON] , обґрунтовуючи таку відмову відсутністю у позивача свідоцтва про право на спадщину. Позивач зазначає, що укладаючи Попередній договір № 97/9 від 06.04.2018 року, її померлий чоловік [PERSON] діяв в інтересах сім`ї, оскільки предметом цього правочину є придбання квартири для родини, вартість якої була сплачена зі спільних коштів подружжя. Сплативши повну вартість квартири за Попереднім договором, вона та її чоловік фактично стали її власниками, однак враховуючи, що на той час будинок не було прийнято до експлуатації, юридично оформити право власності за покупцем\~ [PERSON] не надавалося за можливе. Враховуючи наведені обставини, за своїм правовим змістом укладеного попереднього договору № 97/9 від 06.04.2018 року вона та її чоловік купили майнові права на квартиру [ADDRESS] . За укладеним попереднім договором № 97/9 від 06.04.2018 року [PERSON] як стороною правочину виконано грошові зобов`язання та сплачено вартість квартири, установлену цим договором. Тобто вчинено дії, спрямовані на виникнення правових передумов, необхідних і достатніх для набуття права вимоги переходу права власності на об`єкт будівництва або для набуття майнових прав на об`єкт будівництва. Позивач [PERSON] та її діти прийняли спадщину після смерті [PERSON] , однак отримати свідоцтво про право на спадщину на майнові права, а саме на квартиру [ADDRESS] у зв`язку із повною сплатою її вартості, не мали можливості. Таким чином, позивач вважає, що вона та її діти є спадкоємцями, які прийняли спадщину після смерті [PERSON] , до них перейшли всі права та обов`язки, в тому числі, які належали [PERSON] за попереднім договором № 97/9 від 06.04.2018 року, відповідно вони є його правонаступниками за вказаним правочином. На підставі викладеного позивач вважає, що відмова відповідача призводить до порушення спадкових прав, у зв`язку з чим вона змушена звернутися до суду за захистом своїх прав та прав її малолітніх дітей. Ухвалою суду від 17.12.2020 року відкрито провадження та призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання. Від відповідача - директора Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» Бесараб Д. А. - надійшов відзив, у якому він просить задовольнити позовну заяву та розглядати цивільну справу за його відсутності. В своєму відзиві на позовну заяву відповідач зазначає, що між [PERSON] та ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» було укладено попередній договір № 97/9 від 06.04.2018 року про намір в майбутньому укласти основний договір купівлі\~продажу квартири [ADDRESS] . Позивач [PERSON] звернулась до ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» з питанням щодо укладення з нею основного договору купівлі\~продажу квартири, у зв`язку зі смертю [PERSON] , однак право спадкоємців на спадкове майно підтверджується свідоцтвом про право на спадщину, яке видається державним нотаріусом за місцем відкриття спадщини після закінчення шести місяців з дня відкриття спадщини. Відповідач зазначає, що позивачем [PERSON] до ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» не було надано свідоцтва про право на спадщину щодо наміру в майбутньому укласти основний договір купівлі - продажу квартири, що унеможливлює укладання основного договору купівлі\~продажу зі спадкоємцями. З огляду на вищевикладене вбачається,що відповідачем позовні вимоги щодо права на укладення основного договору купівлі\~продажу квартири [ADDRESS] визнаються. В своєму відзиві на позовну заяву відповідач посилається на те, що відповідно до ч. 2\~ст. 177 Сімейного кодексу України\~батьки малолітньої дитини не мають права без дозволу орган опіки та піклування вчиняти такі правочини щодо її майнових прав: укладати договори, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, в тому числі договори щодо поділу або обміну житлового будинку, квартири. Таким чином, відповідач зазначає, що право на укладання основного договору купівлі-продажу квартири з малолітніми [PERSON] та [PERSON] виникає після надання відповідного дозволу органу опіки та піклування. Ухвалою суду від 10.02.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. Сторони в судове засідання не з`явилися, про час, дату та місце розгляду справи повідомлялися своєчасно та належним чином, в установленому законом порядку, що підтверджується матеріалами справи. Клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило. Відповідь на відзив у встановленому законом порядку від позивача до суду не надходила. Від представника позивача\~адвоката Кудінова М.І. до суду надійшла заява, в якій він просить справу слухати за його відсутності та задовольнити позовні вимоги повністю. Представник відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» -в судове засідання не з`явився,про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином,в установленому законом порядку, що підтверджується матеріалами справи. В своєму відзиві на позовну заяву, відповідач просить задовольнити позовну заяву, розглядати справу та ухвалити рішення за відсутністю ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти». Представник третьої особи - Служби у справах дітей по Немишлянському району Департаменту служб у справ у справах дітей Харківської міської ради Побережська Ю.Г., що діє на підставі довіреності від 14.01.2021 №56, будучи належним чином повідомленою, у судове засідання не з`явилася, однак надала заяву, якою просить ухвалити рішення суду з урахуванням житлових та майнових прав дітей. Третя особа - приватний нотаріус Балаклійського районного нотаріального округу Харківської області Подольська О. Д.. надала заяву, якою просить розглянути цивільну справу за її відсутності. Згідно з ч. 4\~ст. 206 ЦПК України\~у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. Судом встановлено, що позивач\~ [PERSON] (дошлюбне прізвище [PERSON] ) перебувала з [PERSON] у шлюбі, який зареєстровано 19.12.1998 року Міловською сільською радою Балаклійського району Харківської області, актовий запис №12,\~що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії [NUMBER] ,\~виданим 19.12.1998 року. Після реєстрації шлюбу позивач змінила прізвище на [PERSON] . Від шлюбу у них народилося двоє дітей: дочка [PERSON] , [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про народження серії [NUMBER] , виданим виконавчим комітетом Пономаренківської сільської ради Харківського району Харківської області, актовий запис № 44та дочка [PERSON] , [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про народження серії [NUMBER] , виданим виконавчим комітетом Пономаренківської сільської ради Харківського району Харківської області, актовий запис № 45. Батьком малолітніх дітей записаний [PERSON] , а матір`ю\~ [PERSON] . 6 квітня 2018 року між ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» та [PERSON] було укладено попередній договір № 97/9, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу\~Корнійчук О.В. та зареєстрований в реєстрі за № 1132. За умовами попереднього договору № 97/9 від 06.04.2018 року, сторони зобов`язалися укласти після отримання відповідачем свідоцтва про право власності на квартиру основний договір\~- договір купівлі-продажу квартири номер [ADDRESS] , протягом 10 банківських днів з моменту отримання ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, що підтверджує право власності на цю квартиру. У п. п. 1.1.3. попереднього договору № 97/9 від 06.04.2018 року була визначена вартість квартири в сумі 784\~912,00 грн., яку [PERSON] зобов`язався сплатити до 16.04.2018 року. [PERSON] вчасно та в повному обсязі було виконано взяті на себе зобов`язання за попереднім договором №97/9 від 06.04.2018року щодо сплати вартості квартири, що підтверджується квитанцією № 31279928 від 13.04.2018 р на суму 784\~912,00 грн. За укладеним попереднім договором № 97/9 від 06.04.2018 року [PERSON] як стороною правочину виконано грошові зобов`язання та сплачено вартість квартири, установлену цим договором. Тобто вчинено дії, спрямовані на виникнення правових передумов, необхідних і достатніх для набуття права вимоги переходу права власності на об`єкт будівництва або для набуття майнових прав на об`єкт будівництва. Виконання своїх зобов`язань [PERSON] за попереднім договором № 97/9 від 06.04.2018 року відповідачем не спростовувалося. [INFO] у місті Харків [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим 25.01.2020 року Харківським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків), актовий запис № 1295. У визначений законом строк позивач [PERSON] звернулася до приватного нотаріуса Балаклійського районного нотаріального округу Харківської області Подольської Ольги Дмитрівни із заявою про прийняття спадщини за законом від свого імені та від імені малолітніх дітей [PERSON] та [PERSON] , після смерті [PERSON] , померлого [INFO] . За її заявою приватним нотаріусом Подольською Ольгою Дмитрівною було відкрито спадкову справу № 02/2020. Мати померлого [PERSON] [PERSON] та син [PERSON] [PERSON] подали до нотаріальної контори заяви про відмову від спадщини за законом на користь [PERSON] . З довідки приватного нотаріуса Балаклійського районного нотаріального округу Харківської області Подольської Ольги Дмитрівни № 30/01-16 від 03.11.2020 року вбачається, що до складу спадкоємців померлого [PERSON] входять: дружина [PERSON] (в розмірі 3/5 частки спадщини), дочка [PERSON] , [INFO] (в розмірі 1/5 частки спадщини) та дочка [PERSON] , [INFO] (в розмірі 1/5 частки спадщини). Згідно відповіді приватного нотаріуса Балаклійського районного нотаріального округу Харківської області Подольської Ольги Дмитрівни № 31/01-16 від 03.11.2020 р. було відмовлено [PERSON] та її малолітнім дітям у видачі свідоцтв про право на спадщину за законом \~після смерті [PERSON] , померлого [INFO] на квартиру номер [ADDRESS] . У відповіді нотаріуса зазначено, що майнових прав на нерухомість, які у відповідності до ст. 1218 ЦК України могли б спадкуватися у встановленому порядку та на які нотаріусом було б видано свідоцтво про право на спадщину, за попереднім договором не виникає. Отримати свідоцтво про право на спадщину на нерухоме майно, а саме: квартиру номер [ADDRESS] , позивач не має можливості, оскільки її чоловік [PERSON] за життя не встиг укласти основний договір\~- договір купівлі-продажу нерухомого майна. Відповідачем - ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» було відмовлено позивачу [PERSON] в укладенні з нею основного договору\~- договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , у зв`язку зі смертю її чоловіка [PERSON] , обґрунтовуючи таку відмову відсутністю у позивача свідоцтва про право на спадщину. Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Юридичне поняття майна зводиться до наступного: 1)окрема річ; 2)сукупність речей, що належить особі на праві власності чи на інших правах; 3)майнові права, права вимоги; 4)обов`язки, борги, які обтяжують майно. За змістом частини 2\~статті 331 ЦК України\~право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), прийняття нерухомого майна в експлуатацію та проведення державної реєстрації. Майновими визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі й права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги. Майнове право, яке можна визначити як право очікування, є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. За укладеним Попереднім договором № 48/34 від 11.07.2016 року [PERSON] , як стороною правочину, виконано грошові зобов`язання та сплачено вартість квартири, установлену цим договором. Тобто вчинено дії, спрямовані на виникнення правових передумов, необхідних і достатніх для набуття права вимоги переходу права власності на об`єкт будівництва або для набуття майнових прав на об`єкт будівництва. Згідно зі\~статтею 177 ЦК України\~об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Об`єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід`ємними від фізичної чи юридичної особи (частина перша\~статті 178 ЦК України). Відповідно до\~ст. 1217 ЦК України\~спадкування здійснюється за заповітом або за законом. У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки (ст.\~1261ЦК України). Відповідно до ст.\~1216\~ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). У відповідності до\~ст. 1218 ЦК України\~до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно зі ст.\~1219\~ЦК України до них належать: особисті немайнові права; право на участь у товариствах та право членства в об`єднаннях громадян, якщо інше не встановлено законом або установчими документами; право на відшкодування шкоди, завданої каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я права на аліменти, пенсію, допомогу або інші виплати, встановлені законом; права та обов`язки особи як кредитора або боржника, якщо вони нерозривно пов`язані з його особою й у зв`язку з цим не можуть бути виконані іншою особою (ст. 608 ЦК України). В даному випадку зобов`язання померлого [PERSON] за попереднім договором № 97/9 від 06.04.2018 року щодо укладення основного договору купівлі-продажу квартири не є нерозривно пов`язаними з його особою, оскільки на придбання квартири було витрачено спільні кошти подружжя, у майбутньому придбана квартира була б об`єктом спільної сумісної власності подружжя, відповідно його смерть не призвела до припинення зобов`язань за попереднім договором. В даному випадку, у зв`язку зі смертю [PERSON] , відбувся перехід прав і обов`язків за попереднім договором від [PERSON] до його спадкоємців. Відповідно до ч.1\~ст.626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Частинами 1 ст. ст.\~628,\~629 ЦК України\~визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. правилами ч.ч.1-3\~ст.635 ЦК України\~попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Згідно ч. 1\~ст. 608 ЦК України\~зобов`язання припиняється смертю боржника, якщо воно є нерозривно пов`язаним з його особою і у зв`язку з цим не може бути виконане іншою особою. Згідно із ч. 2ст.\~608\~ЦК України зобов`язання припиняється смертю кредитора, якщо воно нерозривно пов`язане з особою кредитора. У зобов`язаннях, не пов`язаних з особою кредитора, смерть не призводить до припинення зобов`язань. У такому разі відбувається перехід прав і обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб - спадкоємців. Відповідно до ст. ст.\~11,\~509 ЦК України\~зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають, зокрема з договорів та інших правочинів. Правонаступництво\~ це перехід прав і обов`язків від одного суб`єкта до іншого. Воно може бути універсальним або частковим. За універсального правонаступництва до правонаступника переходять усі права і обов`язки того суб`єкта, якому вони належали раніше. Це має місце зокрема, у разі спадкування. Згідно абз.2 ч. 2 та ч. 3\~ст. 177 Сімейного кодексу України\~батьки малолітньої дитини не мають права без дозволу органу опіки та піклування вчиняти такі правочини щодо її майнових прав укладати договори, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, в тому числі договори щодо поділу або обміну житлового будинку, квартири. Батьки мають право дати згоду на вчинення неповнолітньою дитиною зазначених правочинів лише з дозволу органу опіки та піклування. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що, оскільки відповідач в своєму відзиві не заперечував проти позовних вимог,а також те,що позивач\~ [PERSON] \~разом з малолітніми дітьми\~ [PERSON] , [PERSON] \~\~є спадкоємцями померлого [INFO] [PERSON] ,до них перейшли усі права та обов`язки спадкодавця та вони є його правонаступниками за попереднім договором № 97/9 від 06.04.2018 року, у зв`язку з чим позовні вимоги [PERSON] , яка діє також в інтересах своїх малолітніх дітей, як законний представник, підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved