Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-19 00:00:00

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом, в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 1,6823 га, кадастровий номер 1825081800:04:000:8007, що укладений 19 лютого 2015 року між позивачем, як орендодавцем, та ТОВ «ВИШЕВИЧІ», як орендарем, а також стягнути з відповідача на її користь судові витрати. Свої вимоги обґрунтовує тим, що з дня укладення вказаного договору позивач жодного разу не отримувала орендну плату, тому вважає, що відповідачем допущено систематичне порушення умов договору, що є підставою для його розірвання. Ухвалою судді від 01.06.2021 справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження. Представник позивача в судове засідання не з`явилася, однак звернулася до суду з заявою про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує. Представники відповідача та третьої особи до суду також не з`явилися, однак, будучи належним чином повідомленими про час і місце розгляду справи, причини неявки до суду не повідомили, тому суд, враховуючи повторну неявку представника відповідача без поважних причин та не подання ним відзиву, розглянув справу заочно, без його участі, оскільки в справі достатньо матеріалів про права і взаємовідносини сторін. Розгляд справи здійснюється без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає повному задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 1,6823 га, кадастровий номер 1825081800:04:000:8007, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Вишевицької сільської ради Радомишльського району Житомирської області. 19 лютого 2015 року між позивачем та ТОВ «ВИШЕВИЧІ» укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого позивач передала відповідачу в строкове платне користування вищевказану земельну ділянку строком на 10 років із сплатою орендної плати в розмірі 1700 грн., яка вноситься до 31 грудня поточного року. Згідно договору суборенди земельної ділянки від 14 лютого 2017 року ТОВ «ВИШЕВИЧІ» передало наведену земельну ділянку в суборенду ТОВ «АНТАРЕС-АГРО». Вказані факти підтверджуються витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №31001773 від 15.12.2014, інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 03.03.2021, договором оренди земельної ділянки від 19.02.2015 та договором суборенди земельної ділянки від 14.02.2017 (а.с. 5-10). Пунктом 29 наведеного вище договору оренди передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а пункт 39 надає право припинити дію договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Водночас, позивач зазначає, що з дня укладення договору оренди землі відповідач систематично не виплачує орендної плати, чим істотно порушує умови цього договору та права позивача як орендодавця. Відповідач належними та достовірними доказами вказані обставини не спростував. Згідно ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України і одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Законодавець в п. «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України встановив обов`язок орендаря своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Частинами 1, 2 ст. 651 ЦК України визначено, що розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішення суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору. Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі», орендна плата є істотною умовою договору оренди землі. Згідно із частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Оскільки з часу укладення договору оренди землі відповідач не виконує свого обов`язку щодо виплати орендної плати, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову та розірвання договору оренди. Також, у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 908 грн. (а.с. 3).

Outcome: approved