Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-10 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом та просить виділити в натурі та визнати за [PERSON] право власності у житловому будинку [ADDRESS] : коридор 1-1 площею 2,6 кв.м., санвузол 1-2 площею 3,5 кв.м., коридор 1-3 площею, 6,3 кв.м., кухню 1-4 площею 8.,4 кв.м., житлову кімнату 1-5 площею 15,9 кв.м., житлову кімнату 1-6 площею 13,0 кв.м., загальною площею 49,7 кв.м. Господарські будівлі та споруди: ганок літ. «а», сарай літ. «В», альтанка літ. «Е», вигрібна яма літ. «Я», убиральня літ. «У». Виділити в натурі та визнати за [PERSON] право власності у житловому будинку [ADDRESS] : коридор 1-7 площею 11,3 кв.м., кухню 1-8 площею 12,1 кв.м., житлову кімнату 1-9 площею 12,1 кв.м., житлову кімнату 1-10 площею 12,2 кв.м., санвузол 1-11 площею 4,2 кв.м., житлову кімнату 1-12 площею 24,4 кв.м., коридор 1-13 площею 2,2 кв.м., приміщення 3-I площею 23,0 кв.м., приміщення 3-II площею 3,9 кв.м., загальною площею 105,4 кв.м. Господарські будівлі та споруди: погріб літ.»Г», літній душ літ. «Л», виділити в натурі та визнати за [PERSON] право власності у житловому будинку [ADDRESS] : коридор 2-1 площею 8,6 кв.м., убиральню 2-2 площею 1,3 кв.м., ванну 2-3 площею 2,4 кв.м., коридор 2-4 площею 4,0 кв.м., стінну шафу 2-5 площею 0,7 кв.м., житлову кімнату 2-6 площею 9,9 кв.м., кухню 2-7 площею 6,7 кв.м., вітальню 2-8 площею 15,6 кв.м., житлову кімнату 2-9 площею 6,9 кв.м., загальною площею 56,1 кв.м. Господарські будівлі та споруди: ганок літ. «а1», погріб літ. «П», сарай літ. «Д», сарай літ. «д», убиральня літ. «У1». Припинити спільну часткову власність [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на будинок [ADDRESS] . В судове засідання сторони не з`явились, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11.09.2018, виданого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Амбарновою Л.М., [PERSON] , на праві власності належить 1/5 частина житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Житловий будинок зазначений на плані літерою «А-1» в цілому має 172,1 кв.м. загальної площі, 87,8 кв.м. житлової площі. З господарських будівель та споруд є: сараї «Б», «б», «В», «Д»; погріб літ. «Г», альтанка літ. «Е», убиральня «У», літній душ «Л», вигрібна яма «Я», огорожі №2, №2, хвіртка «1. На підставі договору дарування частини житлового будинку та земельної ділянки від 30.09.2004р., відповідачу [PERSON] належить 7/15 частин вказаного домоволодіння. Відповідач [PERSON] має у власності 1/3 частину зазначеного домоволодіння згідно договору купівлі-продажу №1-3919 від 07.08.1987 року. Належна йому частина складається з кухні 2-1 площею 6,8 кв.м., житлової кімнати 2-2 площею 10,2 кв.м., всього по житловому будинку 17,0 кв.м. Між попередніми співвласниками склався порядок користування вказаним будинком. Співвласниками проводились добудови та переобладнання належних їм частин домоволодіння. Внаслідок цього змінилась загальна площа будинку та площа належних кожному із співвласників часток. При цьому ідеальні частки співвласників в домоволодінні не перераховувались, не відповідають реальним та фактичному порядку користування будинком. Зокрема, рішенням виконавчого комітету Чернігівської міської ради №263 від 08.10.2007, [PERSON] дозволено прибудову кладової розміром 8,0x4,6м без збільшення житлової площі. Рішенням виконавчого комітету Чернігівської міської ради №135 від 09.06.2008 [PERSON] дозволено прибудову кімнати розміром 8,0x4,6м зі збільшенням житлової площі на 36,8 кв.м. На даний час згідно з технічною документацією та порядку користування, який протягом тривалого часу існує між сторонами, в користуванні позивача знаходяться веранда 2-І площею 3,7 кв.м., котельня 2-1 площею 9,8 кв.м., житлова кімната 2-2 площею 21,3 кв.м., житлова кімната 2-3 площею 8,4 кв.м., всього 49,7 кв.м. Варіант розподілу домоволодіння, що просить позивач, відповідає висновку судової будівельно-технічної експертизи від 18.05.2020. Згідно ч. 1. ч.2 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ч. 1,2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник мас право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України. Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно ч.ч.1,2 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна. Відповідно до п., п. 1.2, 2.1., 2.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм. Відповідно до п.6 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» № 7 від 04.10.1991р. із змінами, виділ в натурі частки жилого будинку можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою КМУ від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них». Згідно роз`ясень п. 7 Постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» роз`яснив судам, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. В абз.4 п. 7 та п. 8 Постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», Пленум Верховного суду України роз`яснив, що при поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле. Приписами ст.364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Враховуючи викладене вище, позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

Outcome: approved