Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-09 00:00:00

Позивач звернулася до суду з вищезазначеним позовом. Свої вимоги уточнив, мотивує їх тим, що відповідно до Договору купівлі-продажу житлового будинку від 16.12.2014 р., та Договору купівлі-продажу земельних ділянок від 16.12.2014 р. Позивачу та Відповідачам, належить на праві власності житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами, та земельна ділянка,що знаходяться за адресою: [ADDRESS]. Позивачу належить на праві власності 25/100 частини житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: [ADDRESS], і складається із приміщення житловому будинку літ. «А-2», загальна площа якого 539,9 м2, житлова площа 381 м2, та надвірних господарських будівель: Тераса літ. «а-І», Тамбур літ. «а1», навіс літ. «Б», та 25/100 частин земельної ділянки, за вищевказаною адресою. У даний момент виникла необхідність щодо поділу майна між співвласниками спірного будинку для припинення права спільної власності. Позивач просить суд поділити житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами по [ADDRESS], та виділити у власність Позивачу, 25/100 частин житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами по [ADDRESS], що складається із: приміщення житлового будинку А-ІІ»: 1-й поверх: житлова кімната «7» площею 57,2 м2, санвузол «9» площею 6,1 м2, котельня «10» площею 3,3 м2. 2-й поверх: житлова кімната «24» площею 22,1 м2, житлова кімната «25» площею 8,8 м2, житлова кімната «26» площею 16,7 м2, коридор «27» площею 12,4 м2, санвузол «28» площею 7,0 м2, загальною площею 133,6 м2, та 25/100 частин огорожі, припинивши право спільної часткової власності, та визнати як самостійний об'єкт власності при розподілі. Виділити [PERSON] на 26/100 частину житлового будинку літ. «А-ІІ»: 1-й поверх: житлова кімната «1» площею 58,8 м2, котельня «2» площею 3,1 м2, санвузол «3» площею 5,1 м2. 2-й поверх: коридор «15» площею 12,0 м2, житлова кімната «16» площею 21,6 м2, житлова кімната «17» площею 8,8 м2, житлова кімната «18» площею 16,8 м2, санвузол «19» площею 6,8 м2, приміщення тамбуру літ. «а»: тамбур: «33» площею 11,0 м2, загальною площею 144,0 м2, та 26/100 частин огорожі, припинивши право спільної часткової власності, та визнати як самостійний об'єкт власності при розподілі. Виділити [PERSON] на 25/100 частин, якими він володіє та фактично користується частину житлового будинку літ. «А-ІІ»: 1-й поверх: котельня «4» площею 3,3 м2, санвузол «5» площею 5,1 м2, житлова кімната «6» площею 59,1 м2. 2-й поверх: санвузол «20» площею 6,5 м2, житлова кімната «21» площею 25,7 м2, житлова кімната «22» площею 22,1 м2, коридор «23» площею 12,5 м2, тераса літ. «а-І» загальною площею 134,3 м2, та 25/100 частин огорожі, припинивши право спільної часткової власності, та визнати як самостійний обєкт при розподілі. Виділити Відповідачка [PERSON] на 24/100 володіє та фактично користується частиною житлового будинку літ. «А-ІІ»: 1-й поверх: житлова кімната «8» площею 16,4 м2, санвузол «11» площею 6,3 м2, котельня «12» площею 3,5 м2, коридор «13» площею 21,6 м2, кухня «14» площею 14,1 м2. 2-й поверх: коридор «29» площею 12,4 м2,санвузол «30» площею 6,8 м2, житлова кімната «31» площею 25,1 м2, житлова кімната «32» площею 21,8 м2, загальною площею 128,0 м2, та 24/100 частин огорожі, припинивши право спільної часткової власності, та визнати як самостійний об'єкт власності при розподілі. Представник позивача в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили їх задовольнити. Відповідачі [PERSON], [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнали. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з»явилась, позовні вимоги визнала шляхом подачі до суду заяви про визнання позову ( а.с.122) Перевіривши матеріали справи, заслухавши думку представника позивача, суд вважає що позов підлягає задоволенню. В судовому засіданні судом встановлено, що відповідно до Договору купівлі-продажу житлового будинку від 16.12.2014 р., який посвідчено приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округ, та зареєстрованого у реєстрі за № 1547, [PERSON] (далі-Позивач), належить на праві власності 25/100 частини житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами, [PERSON] належить на праві власності 26/100 частини житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами, [PERSON] на 25/100 частини житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами, [PERSON] на 24/100 частини житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: [ADDRESS], і складається із приміщення житловому будинку літ. «А-2», загальна площа якого 539,9 м2, житлова площа 381 м2, та надвірних господарських будівель: Тераса літ. «а-І», Тамбур літ. «а1», навіс літ. «Б», що підтверджується Договором купівлі-продажу від 16.12.2014 р., Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.12.2016 року, та технічним паспортом на вищевказане будинок із господарськими будівлями. Позивач на 25/100 частин домоволодіння по [ADDRESS], фактично володіє та користується частиною житлового будинку літ. «А-ІІ»: 1-й поверх: житлова кімната «7» площею 57,2 м2, санвузол «9» площею 6,1 м2, котельня «10» площею 3,3 м2. 2-й поверх: житлова кімната «24» площею 22,1 м2, житлова кімната «25» площею 8,8 м2, житлова кімната «26» площею 16,7 м2, коридор «27» площею 12,4 м2, санвузол «28» площею 7,0 м2, загальною площею 133,6 м2, та 25/100 частин огорожі. Відповідач [PERSON] на 26/100 частин володіє та фактично користується частиною житлового будинку літ. «А-ІІ»: 1-й поверх: житлова кімната «1» площею 58,8 м2, котельня «2» площею 3,1 м2, санвузол «3» площею 5,1 м2. 2-й поверх: коридор «15» площею 12,0 м2, житлова кімната «16» площею 21,6 м2, житлова кімната «17» площею 8,8 м2, житлова кімната «18» площею 16,8 м2, санвузол «19» площею 6,8 м2, приміщення тамбуру літ. «а»: тамбур: «33» площею 11,0 м2, загальною площею 144,0 м2, та 26/100 частин огорожі. Відповідачка [PERSON] на 25/100 частин володіє та фактично користується частиною житлового будинку літ. «А-ІІ»: 1-й поверх: котельня «4» площею 3,3 м2, санвузол «5» площею 5,1 м2, житлова кімната «6» площею 59,1 м2. 2-й поверх: санвузол «20» площею 6,5 м2, житлова кімната «21» площею 25,7 м2, житлова кімната «22» площею 22,1 м2, коридор «23» площею 12,5 м2, тераса літ. «а-І» загальною площею 134,3 м2, та 25/100 частин огорожі. Відповідачка [PERSON] на 24/100 частин володіє та фактично користується частиною житлового будинку літ. «А-ІІ»: 1-й поверх: житлова кімната «8» площею 16,4 м2, санвузол «11» площею 6,3 м2, котельня «12» площею 3,5 м2, коридор «13» площею 21,6 м2, кухня «14» площею 14,1 м2. 2-й поверх: коридор «29» площею 12,4 м2,санвузол «30» площею 6,8 м2, житлова кімната «31» площею 25,1 м2, житлова кімната «32» площею 21,8 м2, загальною площею 128,0 м2, та 24/100 частин огорожі. У відповідності до Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16.12.2014 р., який посвідчено приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округ, та зареєстрованого у реєстрі за № 1549, Позивачу належить 25/100 частин земельної ділянки, а Відповідачу [PERSON] належить 26/100 частин земельної ділянки, а Відповідачці [PERSON] належить 25/100 частин земельної ділянки, та а Відповідачці [PERSON] належить 24/100 частин земельної ділянки, що підтверджується Договором купівлі-продажу від 16.12.2014 р., Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 12.05.2016 року. У даний момент виникла необхідність щодо поділу майна між співвласниками спірного будинку для припинення права спільної власності. Статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Фактично між сторонами тривалий час вже встановився порядок користування об'єктами нерухомості, згідно вищевказаного порядку, як щодо будинку і господарських будівель так і встановлено фактичне користування земельною ділянкою, за вищевказаною адресою. Положенням ст. 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Відповідно до експертного Висновку будівельно-технічного обстеження від 08 липня 2016 року № 894/16, виходячи з нормативних вимог виділити частину житлового будинку з надвірними спорудами, та земельну ділянку, що знаходяться за адресою: [ADDRESS], у натурі, з урахуванням ідеальних доль, можливий. У відповідності до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном; на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. У відповідності до ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно ч.1, 2 ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Згідно ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно зі ч.1, 3, 4 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно. У відповідності до ст. 383 ЦК України, власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб. Нормою ст. 391 ЦК України, також встановлено право власника майна вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном Відповідно до п.6 Постанови Пленуму ВСУ №7 від 04.10.1991р. «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Відповідно до п.11 Постанови Пленуму ВСУ №7 від 04.10.1991р. «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» одночасно з розв'язанням спору про право власності на будинок, виділ частки або встановлення порядку користування конкретними приміщеннями, суд може також згідно зі ст.105 ЗК України, вирішити позов, якщо він заявлений, про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою між громадянами, яким жилий будинок належить на праві спільної власності. Таким чином між сторонами склались житлові правовідносини, та оскільки між сторонами виникають спори з приводу поділу майна, та відповідачі фактично не заперечують проти позову, то позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved