Jurisdiction: civil
Date: 2018-07-01 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом до приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Агросвіт» про визнання договору оренди земельної ділянки (паю) таким, що завершив свою дію, посилаючись на те, що відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 10 грудня 2007 року вона є власником земельної ділянки загальною площею 2,7772 га, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована в межах Катеринівської сільської ради Лозівського району Харківської області. 01.12.2007 року між нею та відповідачем по справі укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки терміном на десять років, тобто строк дії договору сплив 01 грудня 2017 року. Вона неодноразово зверталась до відповідача з приводу розірвання договору у зв'язку з закінченням терміну його дії, але їй в цьому було відмовлено, оскільки спірний договір був зареєстрований в Державному міськрайонному управлінні Держкомзему м. Лозова та Лозівському районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 16 травня 2012 року за № 632390004001079 строком на 10 років, тобто строк дії договору - до 16 травня 2022 року. Зазначає, що укладаючи договір, вона виразила свою волю щодо строку дії договору терміном у 10 років з дати його підписання, в зв'язку з чим просить визнати спірний договір оренди земельної ділянки (паю) від 01.12.2007 року [NUMBER] таким , що завершив свою дію 01.12.2017 року. Крім цього, просить витрати по сплаті судового збору стягнути з відповідача по справі на її користь. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив суд його задовольнити. Крім того зазначив, що договір був підписаний 01.12.2007 року, тому почав діяти саме з цього часу, тому що були досягнуті всі істотні умови договору, який був підписаний обома сторонами. Проведення у 2012 році державної реєстрації договору оренди земельної ділянки вважає незаконною, оскільки позивач на це згоди не надавала. Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнала та просила суд відмовити в його задоволенні посилаючись на те що, підстави для розірвання договору відсутні, відповідач своєчасно сплачує податки, позивач в повному обсязі отримує орендну плату, що не заперечувалось в судовому засіданні представником позивача. Посилання представника позивача на те що строк дії договору оренди закінчився 01.12.2017 року безпідставні, оскільки договір оренди земельної ділянки, укладений 01.12.2007 року, набрав чинності з моменту його державної реєстрації, а саме з 16.05.2012 року. Вислухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов задоволенню не підлягає з таких підстав. Відповідно до ст.ст. 2-4 Земельного кодексу України, земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб'єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об'єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї). Земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами. Земельне законодавство включає цей Кодекс, інші нормативно-правові акти у галузі земельних відносин. Завданням земельного законодавства є регулювання земельних відносин з метою забезпечення права на землю громадян, юридичних осіб, територіальних громад та держави, раціонального використання та охорони земель. В судовому засіданні встановлено, що позивач є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,7772 га, розташованої на території Катеринівської сільської ради Лозівського району Харківської області, КСП ім. Орджонікідзе, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку [NUMBER], кадастровий номер [NUMBER], виданим Лозівською райдержадміністрацією 10.12.2007 року (а.с.12). 01 грудня 2007 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років, зареєстрований 16.05.2012 року в державному міжрайонному управлінні держкомзему у м. Лозова і Лозівському районі. Положеннями вказаного договору передбачено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання Орендарем земельної ділянки у власність; дострокового розірвання договору за взаємною згодою, також в інших випадках, передбачених законодавством. Відповідно ст.1, 13, 31 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За змістом ст.599, 651-653 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Зміна або розірвання договору вчиняється у такій саме формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Згідно з вимогами частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми. Відповідно до статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми. Цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації. Згідно листа Міськрайонного Управління у Лозівському районі та м. Лозовій Головного управління Держгеокадастру у Харківській області № 100/154-18 від 16.05.2018 року вищезазначений державний акт, виданий 10.12.2007 року на ім'я [PERSON], зареєстровано 10.12.2007 року за реєстраційним номером 010767700253. Згідно ст.141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; д) систематична несплата земельного податку або орендної плати; е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці; є) використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини. Ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачає можливість припинення договору оренди шляхом його розірвання в односторонньому порядку лише у випадку, коли таке право прямо передбачене у договорі. Ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Наведене дає суду підстави вважати, що для розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку необхідні підстави, які передбачені законом України. Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. З податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, який міститься в матеріалах справи, вбачається, що відповідачем сплачений податок за оренду землі та виданий в рахунок орендної плати за землю 2018 року цукор в кількості 50 кг, що знайшло своє відображення у відомості видачі. В судовому засіданні позивач не надав доказів наявності підстав припинення договору оренди, передбачених ст. 141 ЗК України та ст. 31 Закону України «Про оренду землі». Посилання позивача на п.8 договору оренди землі від 01.12.2007 року як на підставу припинення договору оренди, суд оцінює критично, оскільки вищевказаними положеннями зазначеного договору передбачається, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено. Положеннями Договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін. Оскільки суду не надано доказів наявності підстав припинення договору оренди, передбачених ст. 141 ЗК України та ст. 31 Закону України «Про оренду землі» та договором оренди, суд вважає за доцільне позов залишити без задоволення. Виходячи з наведеного,

Outcome: dismissed