Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-07 00:00:00

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається на те, що 17.07.2014 року між ним та [PERSON] був укладений договір купівлі продажу квартири в с. Приорільське (Пролетарське) Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Вишнева (Жовтнева),17/3, з приватизованою присадибною земельною ділянкою загальною площею 0,0532 га, за 25 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші [PERSON],\~\~про що свідчить розписка останньої. Аледоговір купівлі-продажу не був оформлений, так як [PERSON] раптово померла 30.07.2014 року. При цьому спадкоємцем за законом є її син - відповідач по справі [PERSON], який не заперечує щодо визнання за [PERSON] права власності на квартиру з присадибною ділянкою, які належали його матері [PERSON] Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов'язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості квартири з присадибною ділянкою, безперешкодно користується ними, а у зв'язку зі смертю [PERSON], неможливо виконати вимоги\~ст. 209 ЦК України\~щодо обов'язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. При цьому позивач вказує, що про договір купівлі-продажу нерухомого майна між ним та померлою [PERSON] відповідачу достовірно відомо, так як він забирав матір до себе доглядати і був присутній при передачі грошей та написанні розписки. В звязку з цим він на даний будинок та присадибну ділянку не претендує. За цих обставин [PERSON] звернувся з даним позовом до суду. Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з'явився, надіславши на адресу суду заяву, в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає. З цих підстав суд вважає можливим ухвалити судове рішення, згідно\~ст.174 ЦПК України, а також відповідно до\~ст. 197 ЦПК України без фіксування судового процесу технічними засобами. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. На підставі ст. 41 Конституції України, кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Згідно ст. 220 ЦК України /правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, що у разі недодержання сторонами вимоги закону\~про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно свідоцтва про право власності від 24.12.1996 року квартира [ADDRESS] (Жовтнева) в с. Приорільське (Пролетарське) Магдалинівського району Дніпропетровської області, належала [PERSON] (а.с. 9). Згідно державного акту на право приватної власності на землю серія ДП без № від 28.02.2001 року приватизована присадибна земельна ділянка площею 0,0532 га в с. Приорільське (Пролетарське) Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Вишнева (Жовтнева),17, належала [PERSON] (а.с. 12). На а. с. 10 є розписка [PERSON] про отримання нею плати за квартиру з присадибною земельною ділянкою, розташованихв с. Приорільське (Пролетарське) Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Вишнева (Жовтнева),17/3, згідно якої позивач придбав\~ вказану квартиру з присадибною земельною ділянкою, що належали [PERSON] на праві власності. Бажаючим придбати будинок став позивач,\~який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. Відповідно до\~ст. 120 Земельного Кодексу України\~та\~ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах встановлених договором, при цьому якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідною для їх обслуговування.\~\~\~\~\~\~ В судовому засіданні встановлено факт неможливості нотаріального оформлення угоди купівлі-продажу нерухомого майна. Згідно ст. 60 ЦПК України\~кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Також враховується диспозиція ст. ст.\~58,\~59 ЦПК України\~про належність та допустимість доказів. Таким чином, з урахуванням визнання позову відповідачем, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані та знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов, оскільки згідно ч. 4\~ст. 174 ЦПК України, у разі визнання позову відповідачем, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. У відповідності до ст. ст.\~256, 267 ЦК України\~позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутись до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу, при цьому якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту.

Outcome: approved