Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-10 00:00:00

Позивач звернулася до суду з вищезазначеним позовом. В обґрунтування позову позивач зазначила, що 14 січня 2006 року між ТОВ Молодіжний житлово-будівельний комплекс «Інтернаціоналіст-1» та позивачем було укладено Договір № Р-11/041 про спільну діяльність з пайової участі у фінансуванні будівництва житлового будинку. 26.04.2007 року позивачем було внесено на рахунок відповідача грошові кошти в розмірі 106701 грн. 45 коп. в якості 50% вартості об`єкту інвестування. 22.05.2007 року позивачем було повністю сплачено вартість об`єкту інвестування у розмірі 106701 грн. 45 коп. Згідно п.2.1. Договору запланований сторонами строк введення об`єкту інвестування в експлуатацію - серпень 2008 року. Відповідач не виконав своїх зобов`язань за договором, будівництво зупинено в 2008 році. Відзив на позов відповідач у встановлений строк не надав. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі (забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження, тощо) не застосовувалися. Суд, вивчивши матеріали справи та дослідивши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 14 січня 2006 року між [PERSON] та ТОВ Молодіжний житлово-будівельний комплекс «Інтернаціоналіст-1» укладено договір пайової участі у фінансуванні будівництва № Р-11/041, за умовами якого сторони домовились про спільну діяльність щодо пайової участі в будівництві двокімнатної квартири [ADDRESS] . Відповідно до вказаного договору позивач зобов`язалася, як свій вклад за цим договором, внести грошові кошти в розмірі 106701 грн. 45 коп. в якості 50% вартості об`єкту інвестування. 22.05.2007 року позивачем було повністю сплачено вартість об`єкту інвестування у розмірі 106701 грн. 45 коп., що в загальній сумі становить 213402, 90 грн. та підтверджується платіжними дорученнями та квитанціями № 386123 від 25.04.2007 року та № 402910 від 22.05.2007 року. Зі свого боку, відповідач відповідно до пункту1.3 договору пайової участі, виконує будівництво квартири за рахунок коштів, отриманих у якості фінансування від [PERSON] , особистих коштів або з залученням інших, отриманних за результатом фінансування даного об`єкту згідно з законодавством України. Згідно п.2.1. Договору запланований сторонами строк введення об`єкту інвестування в експлуатацію - серпень 2008 року. Разом з тим, порушивши взяті на себе зобов`язання, ТОВ Молодіжний житлово-будівельний комплекс «Інтернаціоналіст-1» будівництво об`єкта у передбачені договором строки не виконало і остаточно припинило будівництво на спірному об`єкті в 2008 році. За змістом положень статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним зі способів захисту особистих немайнових або майнових прав та інтересів, з якими особа має право звернутися до суду, є визнання права. Відповідно до статті 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов`язки, при цьому, майнові права визнаються речовими правами. Згідно з частиною другою статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. За положеннями пункту 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року, прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації. Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства. Згідно статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За правилом статті 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Згідно статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Встановивши під час розгляду справи, що позивач повністю сплатила вартість пайового внеску за нерухоме майно, а також ту обставину, що введення об`єкта будівництва в експлуатацію не відбулось у встановлені договором строки, що ставить під сумнів можливість виконання ним своїх зобов`язань за договором. Зазначені висновки викладені Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 20.03.2019 року за результатами розгляду справи № 761/20612/15-ц, які відповідно до ст. 263 ЦПК України враховуються судом при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин. Враховуючи вищевикладене, з урахуванням умов договору та зазначених положень чинного законодавства, суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] до ТОВ Молодіжний житлово-будівельний комплекс «Інтернаціоналіст-1» про визнання майнового права на об`єкт незавершеного будівництва підлягають задоволенню, шляхом визнання за нею майнових прав на передбачений договором пайової участі у фінансуванні будівництва № Р-11/041 від 14.01.2006р., - об`єкт, який складає сплачену в повному обсязі частку позивача. На підставі викладеного,

Outcome: approved