Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-08 00:00:00

Позивач звернулася в суд з позовом до відповідачів про відшкодування шкоди посилаючись на те, що вона є власником 21/1000 частини нерухомого майна за адресою [ADDRESS]. Рішенням суду , яке набрало законної сили витребувано спірне майно у добросовісних набувачів - відповідачів по справі. На даний час рішення суду в повній мірі не виконано, права позивача як власника порушені. Крім того, позивачем оплачуються послуги за теплопостачання спірного майна, яким користуються відповідачі, а тому просила стягнути з відповідачів кошти сплачені за комунальні платежі на загальну суму 20 023 грн. 81 коп. Позивач позбавлена можливості здавати в оренду належну їй частину нерухомого майна, а тому просила стягнути [PERSON] на її користь в рахунок відшкодування коштів за використання безпідставно набутого майна у період з 17.03. по 10.11.2014 року в сумі 9 796,08 грн., з [PERSON] за цей же період - 4793 грн. 08 коп., з ТОВ «Алгора» за період з 17 березня по 30 вересня 2014 року - 5473,25 грн. Стягнути з відповідачів понесені судові витрати на загальну суму 3 714 грн. 82 коп. У судове засідання представник позивача [PERSON] не з'явилася, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, просила позов задовольнити в повному обсязі. Відповідачі [PERSON], [PERSON], ТОВ «Алгора», [PERSON] у судове засідання не з'явились, належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило. Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та взаємовідносини сторін, приймаючи до уваги відсутність клопотань про відкладення з поважних причин розгляду справи та інших підстав, передбачених ст. 169 ЦПК України для можливого відкладення розгляду справи, суд вважає за можливе розглянути справу без участі осіб, що не з'явились в судове засідання в порядку заочного провадження. Суд, дослідивши докази по справі, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Судом встановлено, що згідно договору ренти , який посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON] від 21 жовтня 2004 року [PERSON] є власником 21/1000 частини нежитлового приміщення за адресою [ADDRESS], яке складається з : коридору 148-а площею 9,3 м2, приміщення 152-б площею 12,1 м2, приміщенням 167 площею 17,3 м2, приміщення 168 площею 11,2 м2, коридор 168-а площею 5,2 м2, коридору 169 площею 6,1 м2, коридору 170 площею 2,3 м2, вбиральнею 171 площею 1,8 м2, приміщення 172 площею 19,6 м2, приміщенням 177 площею 16,5 м2, загальною площею 121, 9 м2. Відповідно до рішення Київського районного суду м. Полтави від 23 травня 2013 року ( далі рішення суду від 23 травня 2013 року) по цивільній справі за позовом [PERSON] до [PERSON] про усунення перешкод в користуванні та стягнення моральної шкоди, про реальний розподіл нежитлових приміщень і про виділ нежитлового приміщення в окрему частку нерухомого майна, за позовом [PERSON] до [PERSON] про визнання права власності, позовну заяву [PERSON] до приватного нотаріуса [PERSON] про визнання недійсним договору про поділ нерухомого майна (гуртожитку), що є спільною частковою власністю, позовну заяву [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON], Товариства з обмеженою відповідальністю «Алгора», приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу [PERSON] про збільшення позовних вимог, усунуто перешкоди в користуванні [PERSON] власністю - 21/1000 частин приміщення гуртожитку в будинку А-5: 148а коридор площею 9,3 кв.м, 152б приміщення площею 12,1 кв.м, 167 приміщення площею 17,3 кв.м, 168 приміщення площею 11,2 кв.м, 168а коридор площею 5,2 кв.м, 169 коридор площею 6,1 кв.м, 170 коридор площею 2,3 кв.м, 171 вбиральня площею 1,8 кв.м, 172 приміщення площею 19,6 кв.м, 174 коридор площею 2,0 кв.м, 175 вбиральня площею 2,0 кв.м, 176 приміщення площею 16,5 кв.м, 177 приміщення площею 16,5 кв.м, загальною площею 121,9 кв.м., проведено реальний розподіл нежитлової будівлі (гуртожитку), що знаходиться за адресою: [ADDRESS], виділивши [PERSON] в будинку А-5: 148а коридор площею 9,3 кв.м, 152б приміщення площею 12,1 кв.м, 167 приміщення площею 17,3 кв.м, 168 приміщення площею 11,2 кв.м, 168а коридор площею 5,2 кв.м, 169 коридор площею 6,1 кв.м, 170 коридор площею 2,3 кв.м, 171 вбиральня площею 1,8 кв.м, 172 приміщення площею 19,6 кв.м, 174 коридор площею 2,0 кв.м, 175 вбиральня площею 2,0 кв.м, 176 приміщення площею 16,5 кв.м, 177 приміщення площею 16,5 кв.м, загальною площею 121,9 кв.м, що складає 21/1000 частину об'єкту в окрему частку нерухомого майна. Зобов'язано [PERSON] демонтувати двоє дверей та вікно видачі, що знаходиться між їхніми частками, а саме: між приміщенням 177, яке знаходиться в користуванні [PERSON] і приміщеннями 148б, 179, 180, що знаходиться в користуванні [PERSON] та облаштувати суцільні стіни, поставити самовільно зруйновану стіну між приміщеннями 148а та 148б, встановити в окремому приміщенні, що належить [PERSON] лічильник електропостачання, автономне водовідведення, лічильники холодної та гарячої води. Витребувано належне [PERSON] майно, а саме 21/1000 частин нежитлового приміщення (гуртожитку), розташованого в [ADDRESS] від добросовісного набувачів та зобов'язано [PERSON], [PERSON] та Товариство з обмеженою відповідальністю «Алгора» звільнити належне [PERSON] приміщення. Рішення набрало законної сили . Рішенням Київського районного суду м. Полтави від 23 травня 2013 року встановлено, що з листопада 2005 року відповідач [PERSON] користується усіма приміщеннями за адресою [ADDRESS] ( гуртожиток), які на праві власності належать як їй так і позивачу. Цим же рішенням встановлено, що 18 квітня 2012 року [PERSON] відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON], продала [PERSON] 1/200 частину нежитлового приміщення, розташованого за адресою: [ADDRESS], а саме: коридор 148б площею 3,8 кв.м, приміщення 172 площею 19,6 кв.м, коридор 174 площею 2,00 кв.м, вбиральню 175 площею 2,00 кв.м, загальною площею 27,4 кв.м. 18 квітня 2012 року [PERSON] відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON], продала [PERSON] 1/100 частину нежитлового приміщення, розташованого за адресою: [ADDRESS], а саме: приміщення 167 площею 17,3 кв.м, приміщення 168 площею 11,2 кв.м, коридор 168а площею 5,2 кв.м, коридор 169 площею 6,1 кв.м, коридор 170 площею 2,3 кв.м, вбиральню 171 площею 1,8 кв.м, загальною площею 56 кв.м. 08 травня 2012 року [PERSON] відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON], продала Товариству з обмеженою відповідальністю «Алгора» 3/500 частини нежитлового приміщення (гуртожитку), розташованого в [ADDRESS], а саме: приміщення 176 площею 16,5 кв.м, приміщення 177 площею 16,5 кв.м, загальною площею 37,8 кв.м.18 . Постановою державного виконавця Київського ВДВС Полтавського МУЮ від 18 квітня 2014 року відкрито виконавче провадження з примусового виконання рішення суду від 23 травня 2013 року) в частині витребування майна від добросовісного набувача. Рішення суду виконано ТОВ «Алгора» 01 жовтня 2014 року, іншими відповідачами не виконане. Згідно норм ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Ст. 320 ЦК України визначено, що власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. 12 вересня 2014 року позивачем укладений договір оренди нерухомого майна з [PERSON], предметом якого є передача в оренду нежитлового приміщення за адресою [ADDRESS]. У зв'язку з невиконанням рішення суду від 23 травня 2013 року договір оренди не виконується. Рішенням Полтавської міської ради від 08 грудня 2011 року «Про визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб у м. Полтава» затверджено мінімальну вартість оренди 1 м2 загальної площі нерухомого майна фізичних осіб у м. Полтаві, що складає 22, 05 грн. При визначенні щоденної оренди ця сума становить 0,735 грн. за 1 м2. Рішенням суду від 23 травня 2013 року встановлено факт порушення прав позивача як власника 21/1000 частини , рішення набрало законної сили 17 березня 2014 року. Таким чином, з 17 березня 2014 року підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача кошти, які могли бути нею отримані від передачі в оренду іншим особам спірного нерухомого майна. При визначенні суми суд виходить із розрахунку періоду перебування належного позивачу нерухомого майна у користуванні відповідачів: з ТОВ «Алгора» за користування приміщенням площею 37,8 м2 з 17 березня по 30 вересня 2014 року ( 197 днів х 0,735 х 37,8) = 5473 грн. 25 коп., які підлягає стягненню на користь позивача; з [PERSON] за користування приміщенням площею 56,0 м2 з 17 березня по 10 листопада 2014 року ( 238 днів х 0,735 х 56,0 м2) = 9796 грн. 08 коп., які підлягає стягненню на користь позивача; з [PERSON] за користування приміщенням площею 27,4 м2 з 17 березня по 10 листопада 2014 року ( 238 днів х 0,735 х 27,4) = 4793 грн. 08 коп., які підлягає стягненню на користь позивача. Згідно рішення Київського районного суду м. Полтави від 26 серпня 2014 року по цивільній справі за позовом ПОКВПТГ «Полтаватеплоенерго» до [PERSON] , [PERSON], [PERSON], [PERSON], ТОВ «Алгора» про стягнення збитків позовні вимоги задоволено. Стягнуто з [PERSON] на користь ПОКВПТГ «Полтаватеплоенерго» заборгованість за відпущену теплову енергію у розмірі 17 388 грн. 68 коп. Судовим рішенням встановлено, що відповідачем [PERSON] частково проведена оплата за послуги теплопостачання за адресою [ADDRESS] (гуртожиток) за період з 06 березня по 08 травня 2012 року у розмірі 2291 грн. 03 коп. За період з 13 жовтня 2011 року по 15 квітня 2013 року плата за послуги не вносилась, її розмір складає 17 388 грн. 68 коп. та яка стягнута рішенням суду. Рішення набрало законної сили. Відповідно до наданих суду квитанцій, позивачем в рахунок виконання рішення суду від 26 серпня 2014 року сплачені кошти на погашення заборгованості за послуги теплопостачання у сумах: 16 жовтня 2014 року - 2000 грн., 11 листопада 2014 року - 7 800 грн., 12 листопада 2014р. - 7932 грн. 78 коп., а всього 17 732 грн. 78 коп. Загальна сума, яка була сплачена позивачем на користь ПОКВПТГ «Полтаватеплоенерго» за послуги теплопостачання - 20 023 грн. 81 коп. ( 17 732, 78 грн. + 2291,03 грн.) Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлені ці обставини. При розгляді даної справи, суд приймає до уваги обставини встановлені рішенням суду від 23 травня 2013 року, а саме щодо користування спірним приміщенням [PERSON] з листопада 2005 року, [PERSON] з 18 квітня 2012 року - 1/200 частиною загальною площею 27,4 кв.м., [PERSON] з 18 квітня 2012 року - 1/100 частиною загальною площею 56 кв.м., з 08 травня 2012 року ТОВ «Алгора» - 3/500 частиною загальною площею 37,8 кв.м. При вирішенні в якому розмірі підлягають відшкодуванню на користь позивача сплачені нею кошти за послуги теплопостачання спірного приміщення, суд виходить з наступного розрахунку: у період з жовтня 2011 року по квітень 2012 року приміщення, власником якого є позивач перебувала у користуванні [PERSON]. Згідно розрахунку ПОКВПТГ «Полтватеплоенерго» за цей період нараховані кошти за послуги теплопостачання у розмірі 9573,22 грн., які підлягають стягненню з [PERSON]; у період з травня 2012 року по квітень 2013 року, ПОКВПТГ «Полтаватеплоенерго» нараховано 10 450,59 грн. та користувались спірним приміщенням [PERSON] - 27,8 м2 (23% від загальної площі 121,2 м2), [PERSON] - 56 м2 (46,3%), ТОВ «Алгора» - 37,8 м2 ( 30,7%) . А тому у відповідних частках з даних осіб на користь позивача підлягають стягненню сплачені нею витрати за послуги теплопостачання, а саме: з [PERSON] 4838, 62 грн. (46,3 % від 10 450 грн. 59 коп.) , з [PERSON] 2403,64 грн. ( 23 % від 10 450 грн. 59 коп.), з ТОВ «Алгора» 3208,33 грн. ( 30,7% від 10 450 грн. 59 коп.). Також з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, які із складаються з сплаченого судового збору, витрат пов'язаних з викликом відповідачів на загальну суму 614 грн. 82 коп., витрат на правову допомогу 3 100 грн., а всього 3714 грн. 82 коп., тобто з кожного із відповідачів по 928 грн. 70 коп.

Outcome: approved