Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-04 00:00:00

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом до відповідача, зазначивши в обґрунтування своїх позовних вимог наступне. 01 червня 2019 року мати відповідача [PERSON] продала їй будинок номер [ADDRESS] та земельну ділянку за цією адресою, які належали продавцю на праві власності, про що уклали відповідний письмовий договір. Позивач виконала усі суттєві умови договору, заплатила [PERSON] повну вартість майна, продавець передала їй ключі від будинку, усю технічну документацію. У зв`язку з необхідністю до оформлення документів для нотаріального посвідчення договору домовилися, що нотаріально посвідчення договору купівлі-продажу здійснять у строк до 31 грудня 2019 року. Оформити на цей час нотаріально договір купівлі-продажу не може, оскільки продавець [PERSON] померла [INFO] . Відповідач є донькою продавця [PERSON] та спадкоємцем першої черги. Згідно умов письмового договору, права та обов`язки продавця у випадку її смерті переходять до спадкоємця. Відповідач визнає дійсність договору купівлі-продажу та право позивача на придбаний позивачем будинок та земельну ділянку, але ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Враховуючи, що договір купівлі-продажу є укладеним та відбулося його повне виконання, просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею право власності на домоволодіння та земельну ділянку. У судове засідання позивач [PERSON] не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі в судовому засіданні, на задоволенні позову наполягає. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, також надала заяву, в який просить справу розглянути без її участі в судовому засіданні, позовні вимоги визнає у повному обсязі. Суд, з`ясувавши міркування відповідача щодо заявлених позовних вимог, викладене нею письмово, дослідивши письмові докази по справі, приходить до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав. Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини. \~ \~ \~ \~Згідно до довідки № 668 від 01.08.2019 року ТОВ «Волноваське БТІ», станом на 01.01.2013 року право власності на житловий будинок номер [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] в реєстраційній книзі № 8 під реєстровим номером 3244. (а.с.10). \~ \~ \~ \~Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 22.11.1994 року державним нотаріусом Першої Волноваської державної нотаріальної контори, реєстровий номер 1-6068, зареєстрованого в БТІ Волноваського району 22.11.1994 року під реєстровим номером 3244, [PERSON] належить ј частка будинку номер [ADDRESS] на той час Совєтська). (а.с.22). \~ \~ \~ \~Згідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 23.10.1996 року державним нотаріусом Волноваської державної нотаріальної контори, реєстровий номер 2439, зареєстрованого в БТІ Волноваського району 23.10.1996 року під реєстровим номером 3244, [PERSON] належить ј частка будинку номер [ADDRESS] на той час Совєтська). (а.с.20). Відповідно договору дарування частини житлового будинку, посвідченого 16.10.1996 року державним нотаріусом Волноваської державної нотаріальної контори, реєстровий номер 2386, зареєстрованого в БТІ Волноваського району 23.10.1996 року під реєстровим номером 3244, [PERSON] належить ј частка будинку номер [ADDRESS] на той час Совєтська). (а.с.21). Згідно договору дарування частини житлового будинку, посвідченого 26.10.1996 року державним нотаріусом Волноваської державної нотаріальної контори, реєстровий номер 1-2935, зареєстрованого в БТІ Волноваського району 14.11.1996 року під реєстровим номером 3244, [PERSON] належить ј частка будинку номер [ADDRESS] на той час Совєтська). (а.с.19). \~ \~ \~ \~Таким чином, продавцю [PERSON] належить цілий житловий будинок номер [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до технічного паспорту від 01.08.2019 року, цілий житловий будинок [ADDRESS] зареєстрований за [PERSON] , його житлова площа складає 22,6 кв.м., загальна площа 47,8 кв.м. (а.с.12-14.). \~ \~ \~ \~Згідно до Витягу з Державного земельного кадастру номер НВ-1406144032019 від 16.10.2019 року, [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка кадастровий номер 1421510100:01:002:0672, площею 0,1000 га, цільове призначення «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», за адресою [ADDRESS] , на підставі державного акту від 05.02.1998 року I-ДН 078170. (а.с.15). \~ \~ \~ \~Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру номер НВ-1406143942019 від 16.10.2019 року, [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка кадастровий номер 1421510100:002:0671, площею 0,0101 га, цільове призначення «для ведення особистого селянського господарства», за адресою [ADDRESS] , на підставі державного акту від 05.02.1998 року I-ДН 078170. (а.с.26-28). \~ \~ \~ \~Згідно державного акту на право приватної власності на землю від 05.02.1998 року I-ДН 078170, виданого на підставі рішення виконкому Волноваської міської ради Донецької області від 14.05.1997 року № 119, [PERSON] (на той час - [PERSON] ) на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 0,1101 га, розташована за адресою м.Волноваха [ADDRESS] Волноваської міської ради [ADDRESS] (на цей час Українська), 14, з якої 0,10 га «для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель», 0,0101 га «для ведення особистого селянського господарства». (а.с18). \~ \~ \~ \~Відповідно до заповіту від 04.02.2009 року, посвідченого нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Непечій Ю.А., реєстровий номер 162, [PERSON] (інпп [NUMBER] ) усе своє майно, де б воно не було та з чого б воно не складалось, і взагалі все те, що їй належатиме на день смерті, і на що вона за законом матиме право, заповіла доньці [PERSON] (інпп [NUMBER] ). (а.с.30). \~ \~ \~ \~З свідоцтва про одруження [PERSON] вбачається, що вона зареєструвала шлюб 19.10.2004 року з [PERSON] , актовий запис 116, її дівоче прізвище [PERSON] . (а.с29). \~ \~ \~ \~З свідоцтва про смерть вбачається, що [PERSON] померла [INFO] . (а.с11). \~ \~ \~ \~Відповідно до договору про наміри від 01 червня2019 року, укладеного у місті Волноваха Донецької області, відповідно до частини 4 статті 635 ЦК України, продавець [PERSON] продала, а покупець [PERSON] купила належний на праві приватної власності продавцю [PERSON] житловий будинок номер [ADDRESS] , разом з господарськими будівлями та спорудами, а також земельну ділянку за цією адресою. Продавець отримала обумовлену договором суму в рахунок вартості майна у повному розмірі та передала продавцю правовстановлюючі документи с правом вселитися у будинок та користуватися ним, до оформлення договору купівлі-продажу у нотаріальному порядку. Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу здійснити у строк до 31 грудня 2019 року. (а.с.8-9). Згідно зі ст. 28 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно до статті 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одн сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. За приписами статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно до статті 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Враховуючи встановленні в судовому засіданні обставини та наявні по справі докази, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог позивача, оскільки, як було встановлено судом, сторони досягли згоди щодо усіх істотних умов договору, між сторонами відбулося повне виконання умов договору купівлі - продажу нерухомого майна, яке належало спадкодавцеві на праві приватної власності, договір укладений у письмовій формі, спадкодавець передав майно позивачу, а позивач прийняв його, сплативши за нього гроші, що підтверджено вищевказаними письмовими доказами та визнано сторонами, до відповідача, як спадкоємця, перейшли усі права та обов`язки, у тому числі по договору купівлі-продажу від 01 червня 2019 року, тому вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 01 червня 2019 року між позивачем [PERSON] та спадкодавцем [PERSON] , та визнання за позивачем права власності на нерухоме майно ґрунтується на законі та є обгрунтованими. На підставі\~викладеного,\~

Outcome: approved