Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-21 00:00:00

Позивач звернулась у суд до відповідача із вказаним позовом зазначивши, що 05 травня 2006 року між позивачем та [PERSON] укладений договір купівлі продажу жилого будинку, розташованого в [ADDRESS] на земельній ділянці Новотроїцької селищної ради Волноваського району. Договір посвідчений державним нотаріусом Волноваської державної нотаріальної контори та зареєстрований в реєстрі №1-968. 8 січня 2007 року право власності на жилий будинок зареєстровано у Волноваському БТІ на ім'я позивача за №1949. У жовтні 2014 року позивач дізналась, що власником земельної ділянки під будинком є відповідач, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДН №130211, виданого на підставі рішення виконкому Новотроїцької селищної ради народних депутатів від 06.09.1996р. №92, площею 0,4878 гектарів. Земельна ділянка передана для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №0023. від 25.07.1997 року. 23 жовтня 2001 року між [PERSON] та [PERSON] укладений біржевий контракт, договір міни нерухомості, квартири [ADDRESS] на жилий будинок у [ADDRESS]. Про земельну ділянку під будинком в договорі міни нічого не зазначено. 14 листопада 2005 року Волноваський районний суд визнав дійсним договір міни нерухомості квартири [ADDRESS] на жилий будинок у [ADDRESS] укладений між [PERSON] та [PERSON]. До теперішнього часу земельна ділянка залишається зареєстрованою за відповідачем. У зв'язку з не переоформленням документів на земельну ділянку під час договору міни нерухомості та укладання договору купівлі продажу, позивач не має можливості зареєструвати на своє ім'я земельну ділянку, просила позов задовольнити, визнати за нею право власності. Позивач у судове засідання не з'явилась, подала заяву про слухання справи у їх відсутність, на позові наполягає. Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, до суду надійшла заява у якій просить справу розглянути без її участі, позов визнає, тому суд вважає можливим розглянути справу без участі відповідача. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка придбала житловий будинок, переходить право власності на земельну ділянку, на якій його розміщено, у розмірах та на умовах, встановлених для попереднього землевласника. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 78 Земельного кодексу України, право власності на землю - це право володіти, користуватися та розпоряджатися земельними ділянками. Згідно ст. 120 Земельного Кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Частиною 3 ст. 152 ЗК України визначено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання прав. Як було встановлено судом 05 травня 2006 року між [PERSON] та [PERSON] укладений договір купівлі продажу жилого будинку, в [ADDRESS] на земельній ділянці Новотроїцької селищної ради Волноваського району. Договір посвідчений державним нотаріусом Волноваської державної нотаріальної контори та зареєстрований в реєстрі №1-968. 8 січня 2007 року право власності на жилий будинок зареєстровано у Волноваському БТІ на позивача за №1949. На підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДН №130211, виданого на підставі рішення виконкому Новотроїцької селищної ради народних депутатів від 06.09.1996р. №92, земельна ділянка площею 0,4878 гектарів належить [PERSON]. Земельна ділянка в [ADDRESS] передана для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №0023 від 25.07.1997 року. 23 жовтня 2001 року між [PERSON] та [PERSON] укладений біржевий контракт, договір міни нерухомості, квартири [ADDRESS] на жилий будинок у [ADDRESS]. Про земельну ділянку під будинком в договорі міни нічого не зазначено. 14 листопада 2005 року Волноваський районний суд визнав дійсним договір міни нерухомості квартири [ADDRESS] на жилий будинок у [ADDRESS] укладений між [PERSON] та [PERSON]. Відповідно відповіді відділу Держземагенства у Волноваському районі Донецької області від 07.10.2014р. №994-01-30 зазначена земельна ділянка дійсно належить [PERSON]. У зв'язку з не переоформленням документів на земельну ділянку під час договору міни нерухомості та укладання договору купівлі продажу, позивач не має можливості зареєструвати на своє ім'я земельну ділянку, тобто позбавлена можливості іншим шляхом, крім як в судовому порядку, визнати право власності на вказану земельну ділянку, захистити свої законні права і інтереси. Тому суд вважає необхідним визнати за [PERSON] право власності на земельну ділянку. На підставі ст.ст. 328,377 ЦК України, ст.ст.78,120,152 Земельного Кодексу України, постанови Пленуму ВСУ від 16.04.2004р.N7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»,

Outcome: approved