Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-22 00:00:00

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до Жданівської сільської\~ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається\~на те,\~що всічні 2016 року придбала у [PERSON] належну їй квартиру в [ADDRESS] . Загальна площа квартири становить 43,73м2 , жила 28,11 м2. Вартість квартири була обумовлена в розмірі 180 000 грн. Після досягнення\~згоди по\~всіх істотних\~умовах,\~позивач віддала\~гроші повністю,\~отримала ключі\~від квартири,\~документи. Але договір купівлі продажу не був оформлений, так як [PERSON] раптово померла [INFO] . Після її смерті спадкоємцем є син [PERSON] . Йому достовірно відомо про факт відчуження матір`ю квартири на користь позивача. В зв`язку з цим [PERSON] на квартиру не претендує, будь-які претензії з цього приводу з його сторони відсутні. Позивач вважає, що зі своєї сторони вона виконала всі покладені на неї обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатила всю обумовлену суму вартості квартири, безперешкодно користується нею, а у зв`язку зі смертю [PERSON] неможливо виконати вимоги\~ст.209 ЦК України\~щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Позивач прохає поновити строк, так як вважала розписку втраченою. Після розшуку розписки зразу ж звернулася до суду. За цих обставин вона звернулася з даним позовом до суду. Позивач в судове засідання не з`явилася, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з`явився, надавши до суду надано заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає. Згідно ч.2\~ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Зважаючи на достатність письмових матеріалів для прийняття рішення, відсутність необхідності дачі особистих пояснень сторонами, суд розглянув справу без участі сторін на підставі письмових матеріалів. Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно\~ст.655 ЦК України\~за договором купівлі-продажу одна сторона\~продавець - передає майно (товар) у власність іншій стороні - покупцю, а покупець приймає і сплачує за нього визначену грошову суму. Згідно зі\~ст.638 ЦК України\~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до\~ст.334 ЦК України\~право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. \~\~ Ст. 41 Конституції України\~встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Ст. 220 ЦК України /правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону\~\~\~\~\~ про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно свідоцтва\~про право\~власності на\~житло від\~01.07.2002\~року квартира\~в [ADDRESS] , належала [PERSON] (а.с. 10). Згідно свідоцтва про смерть від 28.01.2016 року, виданого відділом ДРАЦС Магдалинівського РУЮ, [PERSON] померла [INFO] , актовий запис № 06 ( а.с. 11). Згідно свідоцтва про народження [NUMBER] [PERSON] відповідач по справі - є сином [PERSON] ( а.с. 9). На а. с. 8 є розписка [PERSON] про отримання нею плати, згідно якої позивач придбала\~ вказаний квартиру. Бажаючим придбати квартиру стала позивач,\~яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір. В судовому засіданні беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального оформлення угоди купівлі-продажу нерухомого майна. Згідно\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Також враховується диспозиція ст.ст.\~77,\~78 ЦПК України\~про належність та допустимість доказів. Таким чином, з урахуванням визнання позову відповідачем, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані та знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов. У відповідності до ст.ст.\~256, 267 ЦК України\~позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутись до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу, при цьому якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту.

Outcome: approved