Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-07 00:00:00

Позивач звернулася в суд до відповідача з вимогою визнати за ним право власності на житловий будинок № 8 по вул.. Гагарина с.Новокаїри Бериславського р-ну. Дане мотивовано тим, що 13.02.2002 року. Між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу вищезазначеного нерухомого майна. Дана угода між сторонами як договір купівлі-продажу вказаного майна була посвідчена і зареєстрована товарною біржею „СМАРАГД ПІВДЕНЬ. При звернені позивача [PERSON] до нотаріальної контори щодо відчудження будинку йому було відмовлено в просвідченні зазначеного договору з тих підстав, що раніше посвідчені договори куплі продажу тованими біржами на сьогоднішній день є недійсними. Позивач вважає, що таким чином порушені його права як власника по володінню та розпорядженню своєю власністю. Просить визнати за ними право спільної власності на вищезазначене нерухоме майно - житловий будинок № 8, розташований по вул.. Гагарина с.Новокаїри Бериславського р-ну та поновити строк звернення до суду так як про порушення його права він дізнався в 2015р.. Позивач в судовому засіданні позов підтримав та просив суд задовольнити заявлені вимоги з підстав викладених в позові. Відповідач в судове засідання не з,явилася, суду надана заява з проханням розглянути справу у її відсутність, проти позову не заперечує. Представник третьої особи в судове засідання не з,явилися, причин не явки суду не надано. Позивач наполягає на розгляді справи у відсутності відповідача та третьої особи. Враховуючий думку позивача, заяву відповідача, суд вважає можливим розгляд справи у відсутності відповідача та третьої особи, на підставі наданих матеріалів та доказів вважаючи їх достатніми для розгляду справи по суті. Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, надані докази, суд прийшов до думки, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з наступних підстав. 13.02.2002р. позивач придбав у відповідача будинок № 8 по вул.. Гагарина с.Новокаїри Бериславського р-ну. Фактом здійснення даної угоди між сторонами є укладення договору купівлі-продажу вищевказаного будинку посвідченого товарною біржею 13.02.2002р. за № 0248-п, згідно якого відповідач отримав від позивача 3000грн. вартості вищевказаного будинку, а також передані позивачу відповідачем правоустановчі документі на зазначене майно. Даний договір у відповідності до ст.. 227 ЦК України був зареєстрований Херсонським державним БТІ 20.02.2002р.. Право власності на зазначене житло за позивачами, як зареєстроване БТІ також підтверджується наданим судом технічним паспортом складеним БТІ на житловий будинок по вул.. Гагарина,8 с. Новокаїри власниками якого є [PERSON]. У п.1 Інструкції « Про порядок державної реєстрації права власності на об,єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб», державній реєстрації в БТІ підлягають об,єкти нерухомості, розташовані на всій території України, державну реєстрацію права власності на об,єкти нерухомого майна здійснюють державні, комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації, державна реєстрація права власності на об,єкти нерухомого майна в бюро технічної інвентаризації є обов,язковою для власників незалежно від форми власності. Відповідно до ст.. 9 ЖК України, громадяни мають право на придбання квартир / будинків/ на біржових торгах. Також судом встановлено, що згідно ЗУ « Про товарні біржи», що діяв на момент вчинення правочину товарні біржі мали право на посвідчення угод купівлі-продажу нерухомого майна шляхом укладення контракту та відповідно до ст.. 15 зазначеного закону договори купівлі-продажу квартир / будинків/ укладений на товарній біржі не підлягають нотаріальному посвідченню. Додатком до п. 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, встановлено перелік право установчих документів на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об,єкти нерухомого майна, а саме у п.10 зазначено рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об,єкти ерухомого майна, про встановлення факту права власності на об,єкти нерухомого майна. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена законом. Крім того право власності у покупця майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором чи законом. Право власності на майно по договору, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у покупця з моменту такого посвідчення, або з моменту вступу в закону силу рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним ст. 334 ЦК України. У Конституції України закріплено основні правові принципи регулювання відносин власності, головним із яких є принцип рівного визнання й захисту усіх форм власності / ст.. 13,41 Конституції України/. Основоположні принципи здійснення правомочностей власника викладені у ст. 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод,що набрала чинності для України 11.09.1997р. та є складовою її правової системи відповідно до вимог ст.. 9 Конституції України. За вищезазначених підстав суд вважає, що позивач набув право власності на спірне домоволодіння та правомірно володіє ним, а за таких обставин вимоги позивачів є обґрунтованими та підлягають задоволенню.?. а приймаючи до уваги, що позивач про порушення свого права дізнався в 2015р. при наміру вчинення правочину щодо відчудження нерухомого майна, то пропущений строк звернення до суду підлягає поновленню.

Outcome: approved