Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-15 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернулась суду із зазначеним позовом мотивуючи його тим, що 05.01.2014 року між нею та [PERSON] було укладено письмовий договір купівлі-продажу по вул. Миру-32, с. Дяківці, Літинського району Вінницької області. \~ \~ \~ \~Згідно умов письмового договору продавець [PERSON] продала (передала позивачу у власність) вищевказаний житловий будинок та земельну ділянку, а позивач придбала його та оплатила визначену договором суму. Після письмового укладення договору вона прийняла від продавця вказаний будинок та земельні ділянки та відповідно до отриманої розписки від 05.01.2014 року оплатила вартість придбаного майна. Зазначає, що в день укладення договору продавець здійснити реєстрацію фізично не змогла, оскільки захворіла. На другий день після укладення договору [PERSON] потрапила до лікарні та 30.01.2017 року померла. \~ \~ \~ \~Позивач вказує, що неодноразово зверталася до дочки [PERSON] з вимогою виконання умов договору, однак від зобовязань по договору вона відмовилася, оскільки всі кошти які вона отримала за продаж будинку її матері були потрачені на лікування та поховання. Проводити оформлення будинку в порядку спадкування [PERSON] також відмовилась. Оформити у інший спосіб придбане майно позивач не здатна, відтак вирішила врегулювати дане питання в судовому порядку. Просила визнати дійсним договір купівлі-продажу, визнати за нею право власності на будинок та на земельні ділянки. \~ \~ \~ \~17.09.2018 р. позивачем уточнено позовні вимоги, якими остання просила визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку що є предметом спору та просить визнати за нею право власності на зазначений житловий будинок. \~ \~ \~ \~Представник позивача - [PERSON] (уповноважений представляти інтереси позивача на підставі довіреності від 31.08.2018 р. (а.с. 45) у судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити з підстав наведених у позовній заяві. \~ \~ \~ \~Представник відповідача [PERSON] сільської ради Літинського району Вінницької області до судового засідання не зявився надавши до канцелярії суду заяву відповідно до якої просять справу розглядати без представника сільської ради, позов визнають (а.с. 36). \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги також визнала підтвердивши ту обставину, що власне була присутня при укладенні договору купівлі продажу, а на наступний день забрала матір [PERSON] до лікарні, де остання померла 30.01.2014 р. \~ \~ \~ \~Підтвердила що спадщину після смерті матері не оформила. \~ \~ \~ \~Як зазначено у ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. \~ \~ \~ \~Заслухавши пояснення сторін та свідків, дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Так, допитана у судовому засіданні [PERSON] свідчила суду, що являється подругою [PERSON] та була присутня під-час продажу Будинку позивачу [PERSON] та передання коштів позивачем за продаж будинку. Пояснила, що з січня 2014 р. [PERSON]проживає у вказаному будинку разом із матір'ю, обробляє город, сплачує всі необхідні платежі. \~ \~ \~ \~Свідок [PERSON] впевнено ствердила, що також була присутня під-час передачі коштів за продаж будинку. Підтвердила, що надалі не вдалось оформити договір купівлі-продажу, оскільки на наступний день [PERSON] була госпіталізована, а 30.01.2014 р. померла. \~ \~ \~ \~З урахуванням наведеного, у суду немає підстав ставити під сумнів достовірність та правдивість фактів, повідомлених свідками. Дані про їх заінтересованість в результаті розгляду справи відсутні, їх показання об'єктивно підтверджуються і не суперечать іншим зібраним у справі доказам. \~ \~ \~ \~Так, відповідно до договору купівлі-продажу серії ВСХ № 454412 посвідченого 15.06.2006 р., [PERSON] придбала у [PERSON] житловий будинок по вул. Комарова,32, с. Дяківці Літинського району Вінницької області (а.с. 8). \~ \~ \~ \~Згідно технічного паспорту, інвентарний № 245, та реєстраційного посвідчення від 21.06.2006 р., власником житлового будинку № 32 по вул. Комарова в с. Дяківці Літинського району Вінницької області зазначено [PERSON]. (а.с. 4, а.с. 9 зв.). \~ \~ \~ \~Будинковолодіння складається із житлового будинку літра «А», загальною площею 65,0 кв.м., житловою площею 40,8 кв.м., підсобною площею 7,9 кв.м., веранди літера «а»», веранди «літера «а1», ганку, сараю «Б», погребу з шиєю «В», огорожі № 1-4,6, криниці № 5(а.с. 4-6). \~ \~ \~ \~Відповідно до розписки від 05.01.2014 р., складеної за підписом [PERSON] свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] діючи добровільно і перебуваючи при здоровому розумі та ясній памяті, розуміючи значення своїх дій, за згодою своєї дочки [PERSON] продає житловий будинок [PERSON] та зазначає, суму яку отримала за продаж будинку. Зобов'язалась провести нотаріальне оформлення договору, передала всі документи, ключі від споруд, книгу обліку (а.с. 7). \~ \~ \~ \~Рішенням [PERSON] сільської ради Літинського району Вінницької області від 10.09.2015 р. вул. «Комарова» в с. Дяківці Літинського району Вінницької області перейменовано на вул. «Миру» (а.с. 10). \~ \~ \~ \~Згідно виписки [PERSON] сільської ради Літинського району Вінницької області за № 543 від 04.07.2018 р., [PERSON] померла 30.01.2014 р., актовий запис № 9 від 03.02.2014 р. (а.с. 15). \~ \~ \~ \~Відповідності до свідоцтва про смерть серії І-АМ № 281790, виданим 03.02.2014 р. виконавчим комітетом [PERSON] сільської ради Літинського району Вінницької області, [PERSON] померла 30.01.2014 р., актовий запис № 9 (а.с. 22). \~ \~ \~ \~Відповідно до довідки виданої виконавчим комітетом [PERSON] сільської ради Літинського району Вінницької області за № 544 від 04.07.2018 р., [PERSON], [INFO] та її дочка [PERSON], [INFO] проживають без реєстрації 30.01.2015 р. за адресою вул. Миру, 32, с. Дяківці Літинського району Вінницької області (а.с. 16). \~ \~ \~ \~Аналогічна інформація підтверджується довідкою виконавчого комітету [PERSON] сільської ради Літинського району Вінницької області за № 537 від 18.07.2017 р. (а.с. 17). \~ \~ \~ \~Згідно відповіді Літинської державної нотаріальної контори за № 1581/01-16 від 20.09.2018 р., за наявних в Літинській державній нотаріальній конторі Вінницької області відомостей з 2014 р. по 2018 р., спадкова справа до майна померлої 30.01.2014 р. [PERSON], не заведена (а.с. 65). \~ \~ \~ \~Під час пояснень учасників справи, свідків та дослідження матеріалів справи встановлено, що між сторонами [PERSON]В, та [PERSON] було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов. \~ \~ \~ \~Позивач повністю оплатила та прийняла у своє користування і володіння об'єкти нерухомого майна, яке є предметом договору купівлі-продажу і відбулося повне виконання його умов, що підтверджується розпискою про отримання коштів (а.с. 7) та підтверджується свідченнями свідків та сторін у справі. \~ \~ \~ \~Проте сторонам не вдалось нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, так як продавець [PERSON]В, була госпіталізована наступного дня після передачі коштів до лікарні, та раптово померла 30.01.2014 р., а відтак до нотаріуса не з'явилася, а відтак вважається доведеним факт ухилення [PERSON] від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі вчиняються правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян. \~ \~ \~ \~Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. \~ \~ \~ \~Також частиною 2 ст. 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. \~ \~ \~ \~Частиною 3 ст. 640 ЦК України визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. \~ \~ \~ \~Так як сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте продавець [PERSON] ухилилася від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що визнання відповідачами у справі позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 05.01.2014 року між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON] \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження, та доведення перед судом їх переконливості, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~Оскільки позивачем доведено обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, суд дійшов висновку про задоволення позову. \~ \~ \~ \~Витрати зі сплати судового збору, за клопотанням позивача слід залишити за нею (а.с. 2). \~ \~ \~ \~

Outcome: approved