Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-27 00:00:00

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається на те, що 20 травня 2017 року між нею та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, що знаходиться в [ADDRESS], який належав йому відповідно договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Солодовник В.В. Даний факт підтверджується розпискою останнього про передачу йому коштів в розмірі 100 000 грн. Відповідач пообіцяв за першою вимогою посвідчити договір нотаріально. Позивач домовилась щодо усіх істотних умов договору та виконала їх, а саме: передала йому усю суму грошей, за яку вони домовились, а він передав їй ключі від будинку. Позивач декілька разів зверталася до відповідача з проханням посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами у нотаріуса. Він обіцяв виконати своє зобов'язання, але потім почав ухилятися. За захистом своїх прав позивач вимушена звертатись до суду. Позивач в судове засідання не з'явилася, нею надано до суду заяву, в якій вона прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з'явився, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно договору дарування від 15 червня 2004 року (ВВЕ 267401), посвідченого приватним нотаріусом Магдалинівського районного нотаріального округу Солодовник В.В. житловий будинок по [ADDRESS] належав [PERSON] (а. с. 9). На а. с. 10 є розписка [PERSON] про отримання ним плати за житловий будинок, розташований по [ADDRESS], згідно якої позивач придбала вказаний житловий будинок. Бажаючою придбати житловий будинок стала позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір. Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Outcome: approved