Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-06 00:00:00

Позивач звернулась до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зерон-КПЛ» про розірвання договору оренди землі, в якому зазначила, що 01.10.2006 року між власником земельної ділянки - [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зерон КПЛ» був укладено договір оренди землі на 25 років. Після смерті [PERSON] згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.12.2010 року власником земельної ділянки стала позивач - [PERSON]. Згідно п.7 Договору орендна плата вноситься відповідачем у грошовій формі у сумі 695,28 гривень на рік, тобто 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції, або у натуральній формі - 1,5 тони фуражного зерна в строк до 31 жовтня поточного року. 25.07.2014 року на адресу відповідача було направлено вимогу про сплату боргу по договору оренди з урахуванням індексації у розмірі 695,28 гривень, та пені, але станом на 30.07.2014 року відповідач не розрахувався з позивачем за користування земельною ділянкою за 2008, 2009,2010,2011,2012,2013 роки. У зв'язку з чим позивач змушена звернутись до суду із даним позовом, та просить суд розірвати договір оренди землі укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зерон КПЛ», зареєстрований у Херсонському міському відділі Херсонської регіональної філії державного підприємства «Центр ДЗК» від 30.11.2006 року за №4АА 001972-040671300081. Позивач надала на адресу суду заяву, згідно якої просить суд розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з'явився, про місце та час розгляду справи повідомлений належним чином, причина неявки суду невідома, заяв про розгляд справи за його відсутності на адресу суду не надходило. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст.224 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню. Судом встановлено, що 01.10.2006 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зерон КПЛ» був укладено договір оренди землі на 25 років. Згідно п.7 Договору орендна плата вноситься відповідачем у грошовій формі у сумі 695,28 гривень на рік, тобто 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції, або у натуральній формі - 1,5 тони фуражного зерна в строк до 31 жовтня поточного року. Після смерті [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.12.2010 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Херсонської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за №1-2165 позивач є власником земельної ділянки площею 2,75 гектара, розташованої на території Зеленівської селищної ради, кадастровий номер 6410165600:13:044:0019, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Актом про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 01.12.2006 року підтверджується фактична передача власником [PERSON] орендарю ТОВ «Зерон КПЛ» земельної ділянки. 25.07.2014 року на адресу відповідача ТОВ «Зерон КПЛ» було направлено вимогу про сплату боргу за договором оренди з урахуванням індексації у розмірі 695,28 гривень, та пені, але станом на 30.07.2014 року відповідач не розрахувався з позивачем за користування земельною ділянкою за 2008, 2009,2010,2011,2012,2013 роки. Крім цього позивачем на адресу відповідача було надіслано повідомлення про відмову від договору оренди землі, на що ТОВ «Зерон КПЛ» не відреагувало. Відповідно до п.36 Договору - дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до ст.123 ЗК України - право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відповідно до ст.124 ЗК України - передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди. Відповідно ст.509 ЦК України - зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно ст.526 ЦК України - зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно ст.782 ЦК України - наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовна вимога про розірвання договору оренди підлягає задоволенню, оскільки позивачем виконано умови договору в повному обсязі, однак відповідачем в порушення зобов'язань за договором не сплачується оренда переданої йому земельної ділянки.

Outcome: approved