Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-06 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом до ТОВ «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за договорами оренди, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що їй на праві приватної власності належать дві земельних ділянки площею 11,35 га та площею 10,6 га, які розташовані на територій Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області і призначені для ведення сільськогосподарського виробництва. 15 серпня 2016 року між позивачем та відповідачем ТОВ « Дніпроагроальянс» були укладені два договори оренди вказаних земельних ділянок. Умовами договорів передбачено, що вони укладені строком на 10 (десять) років. Державна реєстрація договорів оренди земельних ділянок була проведена 05.09.2016 року. Договір оренди земельної ділянки площею 11.35 га зареєстрований за №31235256, а Договір оренди земельної ділянки площею 10.60 га зареєстрований за №31236566. Умовами договорів оренди передбачено, що орендна плата за кожну земельну ділянку складає 20000,00 грн. на рік (пункт 4.1 договору оренди). Також, цим пунктом договору передбачено те, що орендна плата сплачується один раз на рік, не пізніше 20 числа останнього місяця календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендодавця. Відповідно до п.4.8 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до п.12.4 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом. Відповідач систематично порушував умови договору і несвоєчасно сплачував орендну плату за користування земельними ділянками. Так, за 2016, 2017, 2018, 2019 роки орендна плата сплачувалась з порушенням встановлених строків розрахунків і виплачувалась частинами з затримкою на наступний рік. За 2020 рік станом на 21 грудня 2020 року, тобто після настання розрахункової дати, орендна плата відповідачем не сплачена. Станом на 21 грудня 2020 року існує заборгованість зі сплати орендної плати за 2020 рік в сумі 40 000 ( сорок тисяч) грн за дві земельні ділянки. Також і за попередні роки відповідач проводив виплати по орендній платі з порушенням строків, встановлених договорами оренди. При цьому, відповідач жодним чином не намагався зробити виплату заборгованості за оренду з врахуванням положень п.4.8 договору та здійснити коригування розміру орендної плати у зв`язку зі зміною нормативної грошової оцінки землі. У зв`язку з викладеним позивач вважає, що є наявні підстави для розірвання договір оренди земельних ділянок у зв`язку з порушенням відповідачем суттєвих умов договору оренди землі, які передбачені Законом України « Про оренду землі». Позивачка неодноразово зверталася до відповідача з вимогою про сплату орендної плати, але відповідач відмовлявся це робити. Вважає, що порушення порядку, строків та умов оплати орендної плати є підставою для розірвання договорів оренди земельної ділянки площею 11.350 га та 10.6 га, розташованих на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, які було укладено між позивачкою [PERSON] та відповідачем ТОВ «Дніпроагроальянс» 15 серпня 2016 року та просить розірвати договори оренди земельних ділянок площею 11.35 га, (кадастровий номер 1224888200:01:001:0069; індексний номер: 31235256) та площею 10,60 га (кадастровий номер земельної ділянки: 1224888200:01:001:0089, індексний номер 31236566) , які були укладені між [PERSON] та ТОВ « Дніпроагроальянс» 15 серпня 2016 року, зареєстровані на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень Державним реєстратором Васильківської державної районної адміністрації Дніпропетровської області Побережним Сергієм Євгеновичем, стягнути на її користь заборгованість з орендної плати в розмірі 40000,00 грн. і судові витрати по справі. В подальшому позовні вимоги уточнила та просила також зобов`язати відповідача повернути земельні ділянки у стані, придатному для цільового призначення. Відповідач - ТОВ «Дніпроагроальянс» надав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що сума орендної плати за договорами оренди виплачується у відповідності до п.4.1. договорів з урахуванням ПДФО (станом на 2016 рік) згідно законодавства України. Відповідно розмір орендної плати до виплати на руки за договором оренди складає: 20000,00 грн. - ПДФО - 3900,00 грн. = 16100,00 грн. З моменту укладення договору до подання позову до суду жодних змін до діючого договору щодо зміни розміру орендної плати не внесено, додаткові угоди не оформлялись. Протягом всього часу дії договору оренди, а саме 2016-2019 рік включно, ТОВ «Дніпроагроальянс», як Орендар. виконувало всі умови, передбачені цим договором, в тому числі вчасно і в більшому розмірі ніж передбачено договором, виплачував орендну плату і всі передбачені законодавством України податки. За користування землею у 2016 році (за договором 16100,00 грн) фактично виплачено 20.07.16 року - 16100,00 грн. за одним договором та 02.11.16 року - 16100,00 грн. за другим договором. За користування землею у 2017 році (за договором 16100,00 грн) фактично виплачено 25.10.17 року - 24825,00 грн. за одним договором та 16.03.2018 року - 24825,00грн. за другим договором. За користування землею у 2018 році (за договором 16100,00 грн) фактично виплачено 09.08.2019 року - 21847,43 грн. і 19.07.2019 року - 2802,58 грн. за одним договором та 30.01.19 року - 25000,00 грн. за другим договором. За користування землею у 2019 році (за договором 16100,00 грн) фактично виплачено 09.07.2020 року - 49650,00 грн. за двома договорами. Тобто орендна плата щороку сплачувалась у розмірі значно більшому, ніж передбачено договором оренди, але з невеликою затримкою. Таким чином, на момент подачі позову до суду заборгованість була лише за один 2020 рік. Крім того, жодних претензій чи заяв щодо невиконання відповідачем договірних зобов`язань, в період з 2016 року по -грудень 2020 року позивач не виказував і не надсилав. Звертають увагу суду на те, що при укладені договору позивач розраховував отримати орендну плату в розмірі 16100,00 грн., а фактично отримував 24825,00 грн. Вважають, що на момент подання позову суду заборгованість була лише за один 2020 рік, а один лише факт затримки виплати орендної плати не є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки. Крім того зазначають, що пункт 4.8 спірного договору передбачає у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, нарахування пені у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення, але не передбачає розторгнення договору оренди. У зв`язку з цим вважають позовні вимоги необґрунтованими та в їх задоволенні просять відмовити. Представник позивача [PERSON] в судових засіданнях позовні вимоги підтримала повністю та просила їх задовольнити. В останнє судове засідання - 05.10.2021 представник позивача [PERSON] не з`явилася та надала заяву про розгляд справи без її участі. Уточнені позовні вимоги підтримала повністю та просила їх задовольнити. Відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату та час розгляду справи, в судове засідання не з`явився по невідомими суду причинам. Свідки [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судовому засіданні пояснили, що їх земельні ділянки (паї) та земельна ділянка (пай) [PERSON] перебувають в оренді ТОВ «Дніпроагроальянс». Останні два роки орендна усім пайщикам виплачується товариством із великою затримкою та не вся сума одразу. Так, за2018 рік орендну плату виплатили влітку 2019 року та у січні 2020, за 2019 рік - у липні 2020 року, а за 2020 - у липні 2021 року лише після того, як люди почали страйкувати та перекривати дорогу перед технікою відповідача. Орендна плата виплачується пайщикам за списком у алфавітному порядку. Коли вони отримували орендну плату за свої паї, то бачили, що позивача [PERSON] навіть не було в списках. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, свідків, вивчивши та оцінивши у сукупності матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, за своїм внутрішнім переконанням, приходить до наступного. У судовому засіданні встановлено, що відповідно Державного акту на право приватної власності на землю серії IІ-ДП №093441, виданого 23.04.2001 року на підставі рішення 16 сесії XXIII скликання Старовишневецької сільської Ради народних депутатів №118 від 23.03.2001 року, та Свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.09.2013 року ВТК №825777, [PERSON] є власником двох земельних ділянок: - розміром 10.600 га., розташованої на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 1224888200:01:001:0089. -розміром 11.350 га, розташованої на території Старовишневецької сільської ради з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 1224888200:01:001:0069. 15.08.2016 року між позивачем [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» укладено договір оренди земельної ділянки площею 10,6 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224888200:01:001:0089. Вказаний договір зареєстрований 01.09.2016 року державним реєстратором Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Побережним С.Є., номер запису про інше речове право: 16248421. З копії Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що земельна ділянка площею 10,6 га. перебуває в оренді. Орендар : ТОВ «Дніпроагроальянс», Орендодавець : [PERSON] . Строк дії : 31.12.2026, з правом пролонгації. Також зазначено, що за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 20000 грн. Відповідно до умов договору [PERSON] надала, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» прийняло в строкове платне володіння і користування земельні ділянки сількогосподарського призначення, які знаходиться на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Відповідно до пункту 1.3 даного договору в оренду передається земельна ділянка площею 10,6 га, в тому числі: ріллі 10,6 га, кадастровий номер - 1224888200:01:001:0089. Договір укладено на термін 10 років. З урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, договір оренди є чинним до 31 грудня останнього року оренди. Згідно з пунктом 4.1 договору за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 20000,00 грн. Орендна плата сплачується один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження. Згідно пункту 9.4 Договору Орендар зобов`язаний у відповідності з п. 3.1. та 3.2 цього Договору своєчасно сплачувати орендну плату. Згідно акту приймання - передачі земельної ділянки [PERSON] передала, а ТОВ «Дніпроагроальянс» прийняв в оренду земельну ділянку в розмірі 10,6 га. кадастровий номер - 1224888200:01:001:0089. Згідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) орендодавець [PERSON] та орендар директор ТOB «Дніпроагроальянс» визначили в натурі (на місцевості) межі земельної ділянки площею 10,6 га, яка розташована на території Старовишневецької сілської ради. 15.08.2016 року між позивачем [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» укладено договір оренди земельної ділянки площею 11,35 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224888200:01:001:0069. Вказаний договір зареєстрований 01.09.2016 року державним реєстратором Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Побережним С.Є., номер запису про інше речове право: 16225210. Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка площею 11,35 га перебуває в оренді. Орендар : ТОВ «Дніпроагроальянс», Орендодавець : [PERSON] . Строк дії : 31.12.2026, з правом пролонгації. Також зазначено, що за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 20000 грн. Відповідно до умов договору [PERSON] надала, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» прийняло в строкове платне володіння і користування земельні ділянки сількогосподарського призначення, яка знаходиться на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Відповідно до пункту 1.3 даного договору в оренду передається земельна ділянка площею 11,35 га, в тому числі: ріллі 11,35 га, кадастровий номер - 1224888200:01:001:0069. Договір укладено на термін 10 років. З урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, договір оренди є чинним до 31 грудня останнього року оренди. Згідно з пунктом 4.1 договору за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 20000,00 грн. Орендна плата сплачується один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження. Згідно пункту 9.4 Договору Орендар зобов`язаний у відповідності з п. 3.1. та 3.2 цього Договору своєчасно сплачувати орендну плату. Згідно акту приймання - передачі земельної ділянки [PERSON] передала, а ТОВ «Дніпроагроальянс» прийняв в оренду земельну ділянку в розмірі 11,35 га. кадастровий номер - 1224888200:01:001:0069. Згідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) орендодавець [PERSON] та орендар директор ТOB «Дніпроагроальянс» визначили в натурі (на місцевості) межі земельної ділянки площею 11,35 га, яка розташована на території Старовишневецької сілської ради. Згідно з відомостей з Державного реєстру платників податків ДФС України про суми виплачених доходів від 02.09.2021 р. відповідачем сплачено позивачу за ознакою 106 (надання майна в лізинг, оренду або суборенду згідно з п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України) дохід за період з 01.01.2016 по 30.06.2021 у наступних розмірах: за 1 квартал 2016 року нараховано - 0,00 грн., виплачено - 24819,00 грн. 00 коп; -за 2 кварталі 2016 року нараховано -0,00 грн, виплачено -24819,00 грн.; -за 3 квартал 2016 року нараховано - 20000,00 грн., виплачено -20000,00 грн.; -за 4 квартал 2016 року нараховано -20000,00 грн., виплачено - 20000,00 грн.; -за І,2,3 квартал 2017 року - відсутні данні щодо виплати; -за 4 квартал 2017 року нараховано -30838 грн. 51 коп., виплачено -30838,51 грн; -за І кварталі 2018 року нараховано -30838,51 грн, виплачено - 30838,51грн ; -за 4 квартал 2018 року нараховано -61677,02 грн., виплачено -0,00 грн; -за І квартал 2019 року нараховано- 0,00 грн., виплачено -31055 грн. 90 коп.; -за 3 квартал 2019 року нараховано -0,00 грн., виплачено - 30621 грн 12 коп.; -за 4 квартал 2019 року нараховано - 61677 грн. 02 коп., виплачено -0,00 грн., -за І та 2 квартал 2020 року - відсутні данні щодо виплати; -за 3 квартал 2020 року нараховано- 0,00 грн., виплачено -61677,02 грн.; -за 4 квартал 2020 року нараховано 61677,02 грн., виплачено 0,00 грн.: - за І та 2 квартал 2021 року - відсутні данні щодо виплати. Суд не приймає до уваги надані відповідачем відомості на виплату готівки, оскільки з останніх не вбачається за який самий період були сплачені кошти, за яку земельну ділянку та за яким договором оренди. А посиланні відповідача на те, що орендна плата здійснювалася у більшому розмірі, ніж передбачено договором, суд не приймає до уваги, оскільки дана обставина не підтверджена належними та допустимими доказами у розумінні ст.ст.77-78 ЦПК України. Відповідно до ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України). За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно - правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму земельної ділянки регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, ЗУ «Про оренду землі». Згідно зі ст.13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до 4.1 який має місце в усіх договорах оренди укладених між сторонами, за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі, що становить 20000,00 грн., яка сплачується раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року. Позивачем зазначено, що орендна плата за 2016, 2017, 2018, 2019 роки сплачувалась з порушенням встановлених строків розрахунків і виплачувалась частинами з затримкою на наступний рік. За 2020 рік станом на 21.12.2020 року, після настання розрахункової дати орендна плата відповідачем не сплачена. Станом на 2021 рік існує заборгованість зі сплати орендної плати за 2020 рік в сумі 40000 грн. за дві земельні ділянки. Матеріалами справи підтверджено, що за І та 2 квартал 2020 року відсутні данні щодо виплати, за 3 квартал 2020 року нараховано - 0,00 грн., виплачено - 61677,02 грн.; за 4 квартал 2020 року нараховано 61677,02 грн., виплачено - 0,00 грн. Відповідач даний факт сплати орендної плати з затримкою підтвердив у своєму відзиві на позовну заяву. Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За правилами ст. 651 ЦК України та відповідно до Договору зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно з ч.1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі: випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки), при цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться-Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 14 листопада року у справі № 484/301/18 У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться». Систематичне порушення відповідачем умов Договорів оренди в частині строків та сум виплати орендної плати повністю встановлені в судовому засіданні, а також підтверджені самим відповідачем у відзиві на позовну заяву. Враховуючи те, що відповідач систематично затримував сплату орендної плати, та сплачував орендну плату не у повному обсязі, визначеному договором, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки як невиконання, так і неналежне виконання умов договору є підставою для розірвання такого договору. Відповідно до положень ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1817,60 грн. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved