Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-22 00:00:00

Позивач звернулася в суд з позовом до відповідача, вказавши в ньому, що 07 серпня 2007 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого [PERSON] продав, а позивач у нього купила житловий будинок з належними до нього спорудами за адресою: м. Чернівці, вул. Кецховелі,.№8. Договір купівлі-продажу був зареєстрований в Чернівецькому комунальному обласному бюро технічної інвентаризації 27.08.2007 року, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно. Перед укладенням договору купівлі-продажу зазначеного будинку, [PERSON] надав копію довідки Чернівецького міського управління земельних ресурсів №1106 від 27.07.2007 року, з якої вбачалося, що власником будівель і споруд за адресою вул. Л. Кецховелі, 8, м. Чернівці є [PERSON], і.н.2777012117. Підстава набуття права власності рішення Шевченківського районного суду м. Чернівців від 26.04.2007 року; правовстановлюючі та правопосвідчуючі документи на земельну ділянку відсутні; земельна ділянка перебуває в державній власності; цільове призначення землі житлової та громадської забудови. На даний час у позивача виникла можливість приватизувати земельну ділянку, на який розташований, належний їй на праві власності, житловий будинок для його обслуговування. Однак, під час збирання необхідних документів для отримання у власність земельної ділянки, виявилося, що земельна ділянка приватизована колишнім власником [PERSON] Так, з листа Головного управління Держземагенства у Чернівецькій області №0-24-0.4-7907/2-15 від 28.07.2015 року, наданого на адвокатський запит вбачається, що згідно земельно- облікових документів у державному земельному кадастрі станом на 01.01.2013 р. на території Чернівецької області за гр. [PERSON] зареєстрована земельна ділянка за адресою: м. Чернівці, вул. Кецховелі, 8; площею 0,0500 га, для обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, право власності посвідчено державним актом на право приватної власності на землю від 05.11.2007 року серії ЯД №124244, на підставі рішення 19 сесії V скликання Чернівецької міської ради від 30.08.2007 року №385. Таким чином, перед укладенням договору купівлі-продажу житлового будинку №8 по вул. Кецховелі в м. Чернівці, [PERSON] предоставив довідку, згідно якої спірна земельна ділянка перебувала в державній власності і після нотаріального посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу, подав документи на її приватизацію, що було незаконним. Таким чином, під час укладення договору купівлі-продажу житлового будинку №8 по вул. Кецховелі в м. Чернівці, при відсутності у продавця права власності на земельну ділянку, позивач фактично набула право користування спірною земельною ділянкою. За наведених обставин, вважає, державний акт на право приватної власності на землю від 05.11.2007 року серії ЯД №124244, на ім'я [PERSON] незаконним, оскільки даний акт зареєстрований та виданий на підставі рішення Чернівецької міської ради від 30.08.2007 року, тобто після набуття позивачем права власності на житловий будинок №8 по вул. Кецховелі в м. Чернівці та права на користування земельною ділянкою, на якій розташований вказаний будинок. Отже, у звязку з укладенням між позивачем та [PERSON] договору купівлі-продажу житлового будинку та відповідно до цього, втратою останнім і набуттям мною права користування спірною земельною ділянкою, відповідач не мав права на її приватизацію. Просить суд визнати недійсним та скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №124244, виданий [PERSON] на підставі Рішення 19 сесії V скликання Чернівецької міської ради від 30.08.2007року. В судове засідання сторони не зявилися, надали суду заяву про розгляд справи у їх відсутність просили позов задоволити, відповідачі не заперечували проти задоволення позову.. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов не обґрунтований та є таким, що задоволенню не підлягає. Згідно ч.І ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до ч.4 ст. 60 ЦК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ЗУ Про внесення змін та визнання такими, що втратили чинність, деяких законодавчих актів України у зв язку з прийняттям ЦК України №997-V від 27.04.2007 року, внесено зміни, зокрема, до Земельного кодексу України. Так, згідно ч.І ст. 120 ЗК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Частиною 2 ст.120 ЗК України передбачено, що в разі, якщо житловий будинок, будівля або споруда, розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщенні, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Відповідно до ст. 118 ЗК України, громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідної районної, Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради за місцезнаходженням земельної ділянки. Згідно цих обставин судом встановлено, що 07 серпня 2007 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого [PERSON] продав, а позивач у нього купила житловий будинок з належними до нього спорудами за адресою: м. Чернівці, вул. Кецховелі,.№8. Договір купівлі-продажу був зареєстрований в Чернівецькому комунальному обласному бюро технічної інвентаризації 27.08.2007 року, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно. Перед укладенням договору купівлі-продажу зазначеного будинку, [PERSON] надав копію довідки Чернівецького міського управління земельних ресурсів №1106 від 27.07.2007 року, з якої вбачалося, що власником будівель і споруд за адресою вул. Л. Кецховелі, 8, м. Чернівці є [PERSON], і.н.2777012117. Підстава набуття права власності рішення Шевченківського районного суду м. Чернівців від 26.04.2007 року; правовстановлюючі та правопосвідчуючі документи на земельну ділянку відсутні; земельна ділянка перебуває в державній власності; цільове призначення землі житлової та громадської забудови. На даний час у позивача виникла можливість приватизувати земельну ділянку, на який розташований, належний їй на праві власності, житловий будинок для його обслуговування. Однак, під час збирання необхідних документів для отримання у власність земельної ділянки, виявилося, що земельна ділянка приватизована колишнім власником [PERSON] Так, з листа Головного управління Держземагенства у Чернівецькій області №0-24-0.4-7907/2-15 від 28.07.2015 року, наданого на адвокатський запит вбачається, що згідно земельно- облікових документів у державному земельному кадастрі станом на 01.01.2013 р. на території Чернівецької області за гр. [PERSON] зареєстрована земельна ділянка за адресою: м. Чернівці, вул. Кецховелі, 8; площею 0,0500 га, для обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, право власності посвідчено державним актом на право приватної власності на землю від 05.11.2007 року серії ЯД №124244, на підставі рішення 19 сесії V скликання Чернівецької міської ради від 30.08.2007 року №385. Таким чином, перед укладенням договору купівлі-продажу житлового будинку №8 по вул. Кецховелі в м. Чернівці, [PERSON] предоставив довідку, згідно якої спірна земельна ділянка перебувала в державній власності і після нотаріального посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу, подав документи на її приватизацію, що було незаконним. Таким чином, під час укладення договору купівлі-продажу житлового будинку №8 по вул. Кецховелі в м. Чернівці, при відсутності у продавця права власності на земельну ділянку, позивач фактично набула право користування спірною земельною ділянкою. За наведених обставин, вважає, державний акт на право приватної власності на землю від 05.11.2007 року серії ЯД №124244, на ім'я [PERSON] незаконним, оскільки даний акт зареєстрований та виданий на підставі рішення Чернівецької міської ради від 30.08.2007 року, тобто після набуття позивачем права власності на житловий будинок №8 по вул. Кецховелі в м. Чернівці та права на користування земельною ділянкою, на якій розташований вказаний будинок. Отже, у звязку з укладенням між позивачем та [PERSON] договору купівлі-продажу житлового будинку та відповідно до цього, втратою останнім і набуттям мною права користування спірною земельною ділянкою, відповідач не мав права на її приватизацію. За таких обставин суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає до задоволення, а тому слід визнати недійсним та скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №124244, виданий [PERSON] на підставі Рішення 19 сесії V скликання Чернівецької міської ради від 30.08.2007року. На підставі викладеного та

Outcome: approved