Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-25 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом, у якому, з урахуванням уточнень, просить визнати за нею право власності на житловий будинок (літ. Б-1) загальною площею 18,80 кв.м, житловою площею 11,9 кв. м, з урахуванням переобладнання і реконструкції літньої кухні в житловий будинок, розташований на території домоволодіння за адресою: Харківська область, Харківський район, м. Південне, вул. Фрунзе, б. 4. В обґрунтування позову зазначає, що є власником житлового будинку № 4 з надвірними будівлями та спорудами по вул. Фрунзе в м. Південне Харківського району Харківській області. В її користуванні знаходиться присадибна земельна ділянка розміром 1200 кв.м, на якій згідно технічної документації розташовано вказаний житловий будинок літ. А-1 дерев'яний, обкладений цеглою, розміром житлової площі 56,60 кв. м, загальної площі 77,00 м та надвірні будівлі: В-сарай, Б-літня кухня, бп-льох, У-вбиральня, №\~1-3-огорожа, С - зливна яма. Однак фактично на вказаній присадибній ділянці знаходиться домоволодіння з двома житловими будинками, оскільки літню кухню літ. Б без проектної документації позивачем переобладнано і реконструйовано в житловий будинок. З метою подальшого прийняття до експлуатації переобладнаної і реконструйованої будівлі літньої кухні літ. Б-1 в житловий будинок в червні 2015 року проведено технічне обстеження цього будинку, згідно висновків якого встановлена відповідність вимогам надійності та безпечної експлуатації, літня кухня (літ. Б-1) відповідає вимогам, предявленим до житлових приміщень і придатна для проживання. У судове засідання позивач не зявилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутності. Представником відповідача надано заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій він проти позовних вимог не заперечував. Представником третьої особи надано письмові пояснення по справі, в яких він просив розглядати справу за його відсутності та зазначив, що визнання у судовому порядку права власності на обєкт будівництва не позбавляє обовязку введення його в експлуатацію (а.с.\~53, 54). Враховуючи неявку в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу технічними засобами відповідно до статті 197 ЦПК України не здійснюється. Дослідивши надані докази, суд встановив наступні фактичні обставини. На підставі Свідоцтва про право власності на спадщину за законом від 19.04.1989 року та Свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.12.2013 року Позивач є власником житлового будинку № 4 з надвірними будівлями та спорудами по вул. Фрунзе в м. Південне Харківського району Харківській області (а.с. 3, 4), що підтверджується також листом КП\~«Харківське районне БТІ» від 02.07.2015 року (а.с. 2) і Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.12.2013 року (а.с. 5). У користуванні позивача перебуває присадибна земельна ділянка розміром 1200 кв.м, на якій згідно технічної документації розташовано житловий будинок літ. А-1 дерев'яний, обкладений цеглою, розміром житлової площі 56,60 кв. м, загальної площі 77,00 м та надвірні будівлі: В-сарай, Б-літня кухня, бп-льох, У-вбиральня, № 1-3-огорожа, С - зливна яма. Як зазначила позивач, фактично на вказаній присадибній ділянці знаходиться домоволодіння з двома житловими будинками, оскільки літню кухню літ. «Б» без проектної документації позивачем переобладнано і реконструйовано в житловий будинок літ. «Б-1». З метою подальшого прийняття до експлуатації переобладнаної і реконструйованої будівлі літньої кухні літ. Б-1 в житловий будинок проведено технічне обстеження цього будинку відповідним виконавцем окремих видів робіт (послуг), повязаних із створенням обєкта архітектури, ТОВ «Актуаль» - експертом [PERSON]Є, який має кваліфікаційний сертифікат серії АЕ №000210 від 31.05.2012 р. Згідно висновків про результати технічного обстеження встановлена відповідність вимогам надійності та безпечної експлуатації. Літня кухня (літ. Б-1) відповідає вимогам, предявленим до житлових приміщень, і придатна для проживання (а.с. 9-14). [PERSON] ДАБК у Харківській області від 29.12.2015 (а.с. 65) позивачеві повернуто без розгляду декларацію від 16.12.2015 р. про прийняття в експлуатацію обєкту літня кухня Б з тамбуром літ. б за адресою: Харківська область, Харківський район, м.\~Південне, вул. Фрунзе, 4. Згідно з технічним паспортом на спірне домоволодіння (а.с. 57-63), проведено реконструкцію літньої кухні літ. «Б» і тамбуру літ. «б» у житловий будинок літ. «Б-1» із тамбуром літ. «б». Проаналізувавши спірні правовідносини, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на таке. Згідно зі ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно з ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Як встановлено судом, позивачем за власні кошти на присадибній земельній ділянці проведено реконструкцію літньої кухні літ. «Б» з тамбуром літ. «б» у житловий будинок літ.\~«Б-1» з тамбуром літ. «б». Вказане переобладнання проведено з дотриманням санітарно-технічних вимог і правил експлуатації та не порушує права інших осіб, що підтверджується Звітом про проведення технічного обстеження. У відповідності до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч. 5 ст. 376 ЦПК України, за вимогою власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самовільно збудоване на ньому, якщо це не порушує права інших осіб. На підставі викладеного,

Outcome: approved