Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-14 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача про стягнення невиплаченої орендної плати та розірвання договорів оренди землі посилаючись на наступне. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий [NUMBER], площею 3,9239 га, що розташована на території Василівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області за межами населеного пункту, що підтверджується відповідним державним актом на право власності на земельну ділянку. 26.09.2011 року між [PERSON] та ФОП [PERSON] було укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки строком на 7 років. Вказаний договір був зареєстрований у встановленому законом порядку 16.03.2012 року. Орендна плата за користування землею становить 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік, орендна плата вноситься з 01.09. до 30.12. числа поточного року. У травні 2012 року позивач дізналась, що відповідачем було зареєстровано право оренди не на 7 років, а на 17 років. Після звернення до прокуратури Долинського району Кіровоградської області із відповідною заявою про підробку документів, було здійснено перевірку та встановлено, що відповідно до висновку спеціаліста НДЕКЦ УМВС України Кіровоградської області №21 від 02.06.2012 року, в цифровому тексті «17» у графі 8 договору оренди землі від 26.09.2011 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON] має місце зміна первісного змісту документа у графі 8 «договір укладено на ... років» у вигляді дописки цифри «1» перед записом «7», що утворило напис «17». 22.06.2012 року Прокурор Долинського району Кіровоградської області, діючи в порядку ст.45 ЦПК України в інтересах [PERSON], подав до суду позов про визнання договору оренди землі недійсним. 25.11.2012 року сторони уклали мирову угоду, яка була затверджена судом. Відповідно до взнаної мирової угоди, відповідач обіцяв добровільно розірвати вказаний договір та сплатити невшоачену орендну плату. В подальшому, обумовлені мировою угодою умови відповідачем не були виконані у повному обсязі. Угода про розірвання договору оренди землі не була укладена, орендна плата за користування земельною ділянкою була сплачена із значною затримкою. На даний час відповідач заборгував позивачці оренду плату за 2016 та 2017 роки. Згідно розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий [NUMBER], проіндексована грошова оцінка на 01.01.2016 року становить 119035,20 гривень. Так, 119035,20 гривень х 5% = 5951,76 гривень (заборгованість за 2016 рік); 119035,20 гривень х 5% = 5951,76 гривень (заборгованість за 2017 рік); 5951,76 грн. + 5951,76 грн. = 11903,52 гривень. [INFO] помер [PERSON], [INFO], який був братом [PERSON]. Після смерті [PERSON] позивач успадкувала належну за життя братові земельну ділянку кадастровий [NUMBER], площею 3,9239 га, що розташована на території Василівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 28.04.2016 року, зареєстрованим в реєстрі за № 233. 20.11.2011 року між [PERSON] та ФОП [PERSON] було укладено договір оренди землі об'єктом якого була вказана вище земельна ділянка, строком на 7 років. Зазначений договір було зареєстровано у Відділі Держкомзему у Долинському районі Кіровоградської області 16.03.2012 року. Орендна плата за користування землею становить 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік, орендна плата вноситься з 01.09. до 30.12. числа поточного року. З 2015 по 2017 роки включно ФОП [PERSON] користувався земельною ділянкою кадастровий [NUMBER], площею 3,9239 га, а орендна плата за її користування нікому не сплачувалась, 25.09.2017 року на адресу відповідача було надіслано письмову заяву про виплату орендної плати, із вимогою про здійснення нарахування та виплату [PERSON], як законному спадкоємцеві майна померлого орендодавця [PERSON] орендної плату за користування землею згідно договору оренди, що був укладений 20.11.2011 року. Згідно рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, вказана вище заява була вручена відповідачеві 05.10.2017 року. На вимогу [PERSON] про виплату орендної плати [PERSON] не відреагував. Згідно розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий [NUMBER], проіндексована грошова оцінка на 01.01.2015 року становить 99201,00 гривень, на 01.01.2016 року становить 119041,00 грн., на 01.01.2017 року становить 119041,00 грн.. Так, 99201,00 гривень х 5% = 4960,05 гривень (заборгованість за 2015 рік); 119041,00 гривень х 5% = 5952,05 гривень (заборгованість за 2016 рік); 119041,00 гривень х 5% = 5952,05 гривень (заборгованість за 2017 рік); 4960,05 грн. + 5952,05 грн. + 5952,05 грн. = 16864,15 гривень. В порушення істотних умов договорів оренди земельних ділянок, що належать позивачці, відповідач систематично порушує договірні зобов'язання, а саме не сплачує орендну плату за користування землею (має заборгованість по орендній платі більш ніж за 2 роки). На неодноразові усні та письмові вимоги позивача сплатити орендну плату у повному обсязі за весь час користування землею відповідач не реагує. Щороку заборгованість по орендній платі зростає, відповідач господарює на орендованих земельних ділянках, при цьому не сплачуючи жодної копійки за її використання власнику землі. Враховуючи викладене, з метою захисту своїх порушених прав орендодавця, позивач змушена звернутись до Долинського районного суду Кіровоградської області із даним позовом. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами ( ч.8 ст.178 ЦПК України). Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження від сторін у справі не надходили. Дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку з наступного. Із копії свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] від 06.06.2015 року слідує, що відбулася зміна прізвища позивача з [PERSON] на [PERSON] (а.с.5). Із копії державного акту на право власності на земельну ділянку площею 3,9239 га, яка розташована за межами населеного пункту, Василівська сільська рада Долинського району Кіровоградської області, кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER] (а.с. 6). З копії договору оренди землі від 26.09.2011р. слідує, що він був укладений між [PERSON] та ФОП [PERSON] строком на 7 років (а.с. 7-8). Згідно копії свідоцтва на право на спадщину за законом серії [NUMBER] від 28.04.2016р. [PERSON] успадкувала після смерті [PERSON] земельну ділянку площею 3,9239 га, яка розташована на території Василівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, кадастровий номер земельної ділянки : [NUMBER] дане також підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки: 58801365 (а.с. 9-10). З копії договору оренди землі від 20.11.2011р. слідує, що він був укладений між [PERSON] та ФОП [PERSON] строком на 7 (сім) років (а.с. 11-12). Довідкою виданою відділом у Долинському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 07.02.2018р. № 120/111-18 підтверджено грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер: [NUMBER], яка становить станом на 01.01.2015р. - 99196,00грн.; на 01.01.2016р. - 119035,20грн.; на 01.01.2017р. - 119035,20грн.; на 01.01.2018р. - 119035,20грн. та земельної ділянки кадастровий номер: [NUMBER], яка становить станом на 01.01.2015р. - 99201,00грн.; на 01.01.2016р. - 119041,00грн.; на 01.01.2017р. - 119041,00грн.; на 01.01.2018р. - 119041,00грн. (а.с.13). Копією заяви від 25.09.2017 року (отриманою відповідачем 05.10.2017р. згідно копії повідомлення про вручення) позивач вимагав виплатити заборгованість по орендній платі за 2015-2017 роки (а.с. 16-18). Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов 'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди. Згідно ч. 4 ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати у орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до частини 2 пункту 38 договору оренди землі від 26.09.2011 року, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором . Відповідно до п.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Відповідно до статі 152 Земельного кодексу України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Положеннями ч.ч.1-2 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. В судовому засіданні встановлено та документально підтверджено, що у відповідача [PERSON] виникла заборгованість перед позивачем [PERSON] по сплаті орендної плати за землю за 2016-2017 роки в сумі 11903,52грн., згідно договору оренди землі від 26.09.2011 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Долинському районі 16.03.2012 року за № 352190004000050, в зв'язку з цим існують підстави для розірвання вищезазначеного договору укладеного між [PERSON] та [PERSON] Встановлено, що відповідачем [PERSON] не сплачено орендну плату [PERSON] за 2015-2017 роки в сумі 16864,15грн., згідно договору оренди землі від 20.11.2011 року, укладеного між [PERSON] та померлим [PERSON], зареєстрованого у відділі Держкомзему у Долинському районі від 16.03.2012 року за № 352190004000051, в зв'язку з цим існують підстави для розірвання вищезазначеного договору укладеного між [PERSON] та [PERSON] Також, з відповідача підлягає стягненню понесений та документально підтверджений судовий збір в розмірі 2819грн. 20коп. Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивача.

Outcome: approved