Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-04 00:00:00

Позивач звернулась до суду із вказаним позовом до відповідачів, в обґрунтування якого вказала, що вона є власником 51/100 часток нежитлової будівлі, розташованої за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу (біржового контракту) № 10410 від 06.04.2001 р. Рішенням Приморського районного суду м. Маріуполя від 24.12.2010 р. було визнано дійсним договір купівлі-продажу 51/100 нежитлової будівлі по [ADDRESS] , укладеного 06.04.2001 р. та визнано право власності на 51/100 частки нежилої будівлі по [ADDRESS] : підвал А/п, приміщення № 4, зі сходовими клітинами і другий поверх приміщення № 3. Окрім неї, власником 13/50 частки зазначеного нежитлового приміщення є [PERSON] на підставі договору міни від 26.12.2018 року, № 1578, виданого приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Никоненко Т.В. Також, власником 23/100 частки вказаного нежитлового приміщення є [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності серії [NUMBER] від 26.08.2004 року. Між нею та відповідачами склався порядок користування належними їм частками будівлі, якими вони фактично користуються самостійно, незалежно один від одного, як окремими цілими приміщеннями. Просить суд виділити їй в натурі об`єкт нерухомого майна розташованого за адресою: [ADDRESS] , на самостійний об`єкт нерухомого майна та виділити [PERSON] у власність в рахунок 51/100 частки у праві спільної часткової власності частину нежитлової будівлі, а саме підвал А/п, приміщення № 4, зі сходовими клітинами і другий поверх будівлі А-3 приміщення № 3, розташованої за адресою: [ADDRESS] загальною площею 648,00 кв.м. до складу якого входить: підвал літ. А/п, приміщення № 4 із сходовими клітинами з нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] приміщення № 1 коридор площею 58,5 кв.м., приміщення № 2 склад площею 7,8 кв.м., приміщення № 3 склад площею 10,7 кв.м., приміщення № 4 склад площею 11,8 кв.м., приміщення № 5 склад площею 17,9 кв.м., приміщення № 6 склад площею 15,8 кв.м., приміщення № 8 коридор площею 1,9 кв.м., приміщення № 9 склад площею 10,2 кв.м., приміщення № 10 кладова площею 2,9 кв.м., приміщення № 11 приміщення площею 34,0 кв.м., приміщення № 13 склад площею 10,5 кв.м., приміщення № 14 коридор площею 5,0 кв.м., приміщення № 15 склад площею 37,5 кв.м., приміщення № 20 приміщення площею 6,3 кв.м., приміщення № 21 душева площею 5,6 кв.м., приміщення № 22 душева площею 5,6 кв.м., приміщення № 23 коридор площею 6,9 кв.м., приміщення № 24 кладова площею 1,6 кв.м., приміщення № 25 туалет площею 1,2 кв.м., приміщення № 26 умивальник площею 1,0 кв.м., приміщення № 27 коридор площею 2,8 кв.м., приміщення № І сход. марш площею 13,1 кв.м., приміщення № ІІ сход. марш площею 4,5 кв.м., приміщення № ІІІ сход. марш площею 12,9 кв.м., приміщення № ІV сход. марш площею 12,1 кв.м., приміщення № V коридор площею 3,5 кв.м., приміщення № VІ сход. марш площею 13,8 кв.м., 2 поверх будівлі А-3: приміщення № 3 з нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] : приміщення № 4 кабінет площею 6,6 кв.м., приміщення № 16 зал площею 292,0 кв.м., приміщення № І сход. марш площею 17,0 кв.м., приміщення № ІІ сход. марш площею 17,0 кв.м. припинивши при цьому право спільної часткової власності на вказану частину нежитлової будівлі [PERSON] . Та визнати за [PERSON] право власності на цілий об`єкт нерухомості, розташований за адресою: [ADDRESS] , як самостійній об`єкт нерухомості, що складається з підвалу літ. А/п, приміщення № 4, зі сходовими клітинами і другий поверх будівлі А-3 приміщення № 3, розташованої за адресою: [ADDRESS] загальною площею 648,00 кв.м. до складу якого входить: підвал літ. А/п, приміщення № 4 із сходовими клітинами з нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] приміщення № 1 коридор площею 58,5 кв.м., приміщення № 2 склад площею 7,8 кв.м., приміщення № 3 склад площею 10,7 кв.м., приміщення № 4 склад площею 11,8 кв.м., приміщення № 5 склад площею 17,9 кв.м., приміщення № 6 склад площею 15,8 кв.м., приміщення № 8 коридор площею 1,9 кв.м., приміщення № 9 склад площею 10,2 кв.м., приміщення № 10 кладова площею 2,9 кв.м., приміщення № 11 приміщення площею 34,0 кв.м., приміщення № 13 склад площею 10,5 кв.м., приміщення № 14 коридор площею 5,0 кв.м., приміщення № 15 склад площею 37,5 кв.м., приміщення № 20 приміщення площею 6,3 кв.м., приміщення № 21 душева площею 5,6 кв.м., приміщення № 22 душева площею 5,6 кв.м., приміщення № 23 коридор площею 6,9 кв.м., приміщення № 24 кладова площею 1,6 кв.м., приміщення № 25 туалет площею 1,2 кв.м., приміщення № 26 умивальник площею 1,0 кв.м., приміщення № 27 коридор площею 2,8 кв.м., приміщення № І сход. марш площею 13,1 кв.м., приміщення № ІІ сход. марш площею 4,5 кв.м., приміщення № ІІІ сход. марш площею 12,9 кв.м., приміщення № ІV сход. марш площею 12,1 кв.м., приміщення № V коридор площею 3,5 кв.м., приміщення № VІ сход. марш площею 13,8 кв.м., 2 поверх будівлі А-3: приміщення № 3 з нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] : приміщення № 4 кабінет площею 6,6 кв.м., приміщення № 16 зал площею 292,0 кв.м., приміщення № І сход. марш площею 17,0 кв.м., приміщення № ІІ сход. марш площею 17,0 кв.м. Позивач у судове засідання не з*явилась, до суду надала заява про розгляд справи без її участі, наполягала на задоволенні позовних вимог. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з*явився, до суду надав заяву про розгляд справи без його участі, не заперечував проти задоволення позову. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з*явився, до суду надав заяву про розгляд справи без його участі, не заперечував проти задоволення позову. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником 51/100 часток нежитлової будівлі, розташованої за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу (біржового контракту) № 10410 від 06.04.2001 р. (а.с. 5-6). Рішенням Приморського районного суду м. Маріуполя від 24.12.2010 року, визнано дійсним договір купівлі-продажу (біржовий контракт) 51/100 часток нежитлової будівлі по [ADDRESS] , укладеного 06.04.2001 року між [PERSON] та [PERSON] на Маріупольській універсальній товарній біржі за № 10410 (а.с. 7). Згідно свідоцтва про право власності серії [NUMBER] від 26.08.2004 року, виданого Маріупольською міською радою, [PERSON] є власником 23/10 часток нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] (а.с. 34). Крім того, як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності не нерухоме майно, власником 13/50 часток нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] на підставі договору міни від 26.12.2018 року, № 1578, виданого приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Никоненко Т.В. (а.с. 35-36, 37-38). Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦПК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що знаходиться у спільній частковій власності. Відповідно до ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Згідно з п. 3 ч. 1 ст. 365 ЦК України, право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо спільне володіння і користування майном є неможливим. Нормами ч. 1, 2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Як вбачається з технічного паспорту на нежитлове приміщення по [ADDRESS] , виготовленого станом на 26.03.2019 року, зазначене нежитлове приміщення за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 648,00 кв.м., складається з наступного: підвал літ. А/п, приміщення № 4 із сходовими клітинами з нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] приміщення № 1 коридор площею 58,5 кв.м., приміщення № 2 склад площею 7,8 кв.м., приміщення № 3 склад площею 10,7 кв.м., приміщення № 4 склад площею 11,8 кв.м., приміщення № 5 склад площею 17,9 кв.м., приміщення № 6 склад площею 15,8 кв.м., приміщення № 8 коридор площею 1,9 кв.м., приміщення № 9 склад площею 10,2 кв.м., приміщення № 10 кладова площею 2,9 кв.м., приміщення № 11 приміщення площею 34,0 кв.м., приміщення № 13 склад площею 10,5 кв.м., приміщення № 14 коридор площею 5,0 кв.м., приміщення № 15 склад площею 37,5 кв.м., приміщення № 20 приміщення площею 6,3 кв.м., приміщення № 21 душева площею 5,6 кв.м., приміщення № 22 душева площею 5,6 кв.м., приміщення № 23 коридор площею 6,9 кв.м., приміщення № 24 кладова площею 1,6 кв.м., приміщення № 25 туалет площею 1,2 кв.м., приміщення № 26 умивальник площею 1,0 кв.м., приміщення № 27 коридор площею 2,8 кв.м., приміщення № І сход. марш площею 13,1 кв.м., приміщення № ІІ сход. марш площею 4,5 кв.м., приміщення № ІІІ сход. марш площею 12,9 кв.м., приміщення № ІV сход. марш площею 12,1 кв.м., приміщення № V коридор площею 3,5 кв.м., приміщення № VІ сход. марш площею 13,8 кв.м., 2 поверх будівлі А-3: приміщення № 3 з нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] : приміщення № 4 кабінет площею 6,6 кв.м., приміщення № 16 зал площею 292,0 кв.м., приміщення № І сход. марш площею 17,0 кв.м., приміщення № ІІ сход. марш площею 17,0 кв.м. (а.с. 10). Згідно з висновком експертного будівельно-технічного дослідження № 3/д від 15.05.2019 року, запропоновано наступний варіант виділу нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] з виділом в натурі приміщень для 51/100 частки, а саме: підвал літ. А/п, приміщення № 4 із сходовими клітинами і 2 поверх: приміщення № 3. Виділити підвал літ. А/п, приміщення № 4 із сходовими клітинами з нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] : приміщення № 1 коридор площею 58,5 кв.м., приміщення № 2 склад площею 7,8 кв.м., приміщення № 3 склад площею 10,7 кв.м., приміщення № 4 склад площею 11,8 кв.м., приміщення № 5 склад площею 17,9 кв.м., приміщення № 6 склад площею 15,8 кв.м., приміщення № 8 коридор площею 1,9 кв.м., приміщення № 9 склад площею 10,2 кв.м., приміщення № 10 кладова площею 2,9 кв.м., приміщення № 11 приміщення площею 34,0 кв.м., приміщення № 13 склад площею 10,5 кв.м., приміщення № 14 коридор площею 5,0 кв.м., приміщення № 15 склад площею 37,5 кв.м., приміщення № 20 приміщення площею 6,3 кв.м., приміщення № 21 душева площею 5,6 кв.м., приміщення № 22 душева площею 5,6 кв.м., приміщення № 23 коридор площею 6,9 кв.м., приміщення № 24 кладова площею 1,6 кв.м., приміщення № 25 туалет площею 1,2 кв.м., приміщення № 26 умивальник площею 1,0 кв.м., приміщення № 27 коридор площею 2,8 кв.м., приміщення № І сход. марш площею 13,1 кв.м., приміщення № ІІ сход. марш площею 4,5 кв.м., приміщення № ІІІ сход. марш площею 12,9 кв.м., приміщення № ІV сход. марш площею 12,1 кв.м., приміщення № V коридор площею 3,5 кв.м., приміщення № VІ сход. марш площею 13,8 кв.м., загальною площею 315,4 кв.м. Виділити 2 поверх: приміщення № 3 з нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] : приміщення № 4 кабінет площею 6,6 кв.м., приміщення № 16 зал площею 292,0 кв.м., приміщення № І сход. марш площею 17,0 кв.м., приміщення № ІІ сход. марш площею 17,0 кв.м., загальною площею 332,6 кв.м. (а.с. 11-16). Суд вважає прийнятним такий виділ в натурі 51/100 частки спірного нежитлового приміщення, за яким позивачці виділяються зазначені вище приміщення, оскільки такий виділ не порушує порядок фактичного користування нежитловим приміщенням, який склався між сторонами. Крім того, в ході судового розгляду справи відповідачі не заперечували проти визначення саме такого порядку користування, а також не було запропоновано інших варіантів виділу вказаного нежитлового приміщення, що перебуває у спільній частковій власності. Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Відтак визначальним для виділу частки в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування приміщенням, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу приміщення відповідно до часток співвласників. В силу положень статей 21, 24, 41 Конституції України та статей 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі щодо захисту права спільної часткової власності. Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, вважає необхідним здійснити виділ майна в натурі відповідно до висновків будівельно-технічної експертизи, такий виділ відповідає фактичному порядку користування зазначеним майном. Право спільної часткової власності на вказану частину нежитлової будівлі позивача - припинити. Визнати за [PERSON] право власності на об`єкт нерухомості за адресою: [ADDRESS] , який складає 51/100 часток спірного нежитлового приміщення.

Outcome: approved