Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-02 00:00:00

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до Гупалівськоїсільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається на те, що 06жовтня 2015 року між нею та [PERSON] був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,35 га. в [ADDRESS]. Вартість домоволодіння та земельної ділянки була обумовлена в розмірі 27 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші повністю, отримала ключі від будинку, документи.Але договір купівлі - продажу не був посвідчений, так як [INFO] року [PERSON] раптово померла. Даних про спадкоємців немає. Позивач вважає, що зі своєї сторони вона виконала всі покладені на неї обов'язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатила всю обумовлену суму вартості квартири та присадибної ділянки, безперешкодно користується ними, а у зв'язку зі смертю [PERSON] неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов'язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. За цих обставин вона звернулася з даним позовом до суду. Позивач в судове засідання не з'явилася, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Представник відповідача - Гупалівської сільської ради в судове засідання не з'явився, до суду надано заяву про розгляд справи без участі представника. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23.07.2013 року, витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23.07.2013 року, житловий будинок з господарськими спорудами [ADDRESS] належав [PERSON] (а. с. 9-10). Згідно свідоцтва про право власності на спадщину за заповітом від 23.07.2013 року, витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23.07.2013 року приватизована присадибна земельна ділянка площею 0,35 га в [ADDRESS] належала [PERSON] (а. с. 11). Відповідно до ст. 120 Земельного Кодексу України та ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах встановлених договором, при цьому якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідною для їх обслуговування. В судовому засіданні беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Таким чином, з враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Outcome: approved