Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-27 00:00:00

Позивач звернулася до суду з вищевказаним позовом, який мотивує тим, що у 1996 році було взято в найм квартиру № 20 по вул. 40 років Жовтня (на даний час вул. [PERSON]) 43-а [PERSON] та [PERSON] з донькою. Відповідно до рішення Ковпаківського районного суду в м. Сумах від 12 березня 2003 року, вирішено змінити договір найму житлового приміщення, виділивши в користування [PERSON] жилу кімнату площею 12,1 кв.м., [PERSON] та дочці [PERSON] дві жилі кімнати площею 16.9 кв.м. та 7,7 кв.м., кухню, ванну, коридор, санвузол залишити в спільному користуванні. Зобов'язано ПП «Наш дім» укласти з [PERSON] та [PERSON] окремі договори найму житлового приміщення на виділені їм кімнати. ПП «Наш дім» уклав договір найму з позивачкою, але з [PERSON] не уклав відповідний договір. Шлюб між позивачкою та [PERSON] розірваний 31 серпня 2000 року. З 2003 року [PERSON] не проживає в даній квартирі та користується нею. Позивачка та її донька Пивовар (в минулому [PERSON]) В.Ю. є власниками на праві спільно часткової власності квартири за адресою: м. Суми, вул. Романа Атаманюка (вулиця 40-років Жовтня)43а кв.20. Загальна площа приміщень квартири спільного заселення становить 40,31 кв.м., що складає 65/100 частки квартири. Дана квартира була приватизована та видано свідоцтво про право власності від 12 вересня 2017 року. З 2003 року позивачка з [PERSON] не спілкувались, місце його проживання не відоме. Позивачка має намір взяти в найм, а в майбутньому приватизувати вільну кімнату в спірній квартирі. Позивачка з 2003 року фактично утримує кімнату, проводила там поточний ремонт, сплачує комунальні платежі, тощо. З цим проханням звернулись до Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради, але було відмовлено, оскільки в ній зареєстрований [PERSON] Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 21 серпня 2018 року визнано [PERSON] таким, що втратив право користування вищевказаною кімнатою. В свою чергу, за електрику та за водопостачання оплачує позивачка. Після того, як [PERSON] було виписано з вказаної квартири, позивачка самостійно оплатила всю заборгованість по комунальних платежам. Управлінням обліку, розподілу та приватизації житла Сумської міської ради було позивачці відмовлено у визнанні її наймачем спірної кімнати тому, оскільки немає законних підстав. Тому вона змушена звернулась до суду і просить визнати за нею право на користування кімнатою жилою площею 12,3 кв.м. квартири №20 в будинку 43 А по вул. Романа Атаманюка в м. Суми, а також визнати її наймачем кімнати жилою площею 12,3 кв.м. квартири №20 в будинку 43 А по вул. Романа Атаманюка в м. Суми. В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримав, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Представник відповідача у судовому засіданні та у відзиві вважає позов необґрунтованим і таким, що задоволенню не підлягає. Свідок [PERSON] надав пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві [PERSON] Третя особа [PERSON] в судове засідання не з?явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки в суд не повідомили. Згідно\~ ч.1\~ст.\~280\~ЦПК України,\~суд може\~ухвалити заочне\~рішення на\~підставі наявних\~у справі\~доказів за\~одночасного існування\~таких умов:\~відповідач належним\~чином повідомлений\~про дату,\~час і\~місце судового\~засідання; відповідач\~не зявився\~в судове\~засідання без\~поважних причин\~або без\~повідомлення причин; \~відповідач не\~подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Ознайомившись та дослідивши матеріали справи та надані докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] з донькою у 1996 році взято в найм квартиру № 20 по вул. 40 років Жовтня (на даний час вул. [PERSON]) 43-а. Відповідно до рішення Ковпаківського районного суду в м. Сумах від 12 березня 2003 року, ухвалено змінити договір найму житлового приміщення квартири [ADDRESS], виділивши в користування [PERSON] жилу кімнату площею 12,1 кв.м, [PERSON] та дочці [PERSON] дві жилі кімнати площею 16.9 кв.м. та 7,7 кв.м., кухню, ванну, коридор, санвузол залишити в спільному користуванні. Зобов'язано ПП «Наш дім» укласти зі з [PERSON] та [PERSON] окремі договори найму житлового приміщення на виділені їм кімнати (а.с. 10). Станом на день розгляду даного позову, [PERSON] не скористався своїм правом укласти відповідний договір, більш того рішення суду в цій частині виконано ним не було . Шлюб між позивачкою та [PERSON] розірваний 31 серпня 2000 року (а.с. 20). Позивачка та її донька Пивовар (в минулому [PERSON]) В.Ю. є власниками на праві спільно часткової власності квартири за адресою: м. Суми, вул. Романа Атаманюка (вулиця 40-років Жовтня) 43а кв.20. Загальна площа приміщень квартири спільного заселення становить 40.31 кв.м., що складає 65/100 часки квартири. Дана квартира була приватизована та видано свідоцтво про право власності від 12 вересня 2017 року. (а.с. 6-9) Заочним рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 21 серпня 2018 року, по справі № 592/3552/18. визнано [PERSON], [INFO], таким, що втратив право користування кімнатою жилою площею 12,1 кв.м. квартири №20 в будинку 43 А по вул. Романа Атаманюка в м. Суми. Відповідно до технічного паспорту від 07.08.2017 року, площа кімнати №2, була змінена та становить 12.3 кв.м (а.с. 11-12) Управлінням обліку, розподілу та приватизації житла Сумської міської ради було позивачці відмовлено у визнанні її наймачем спірної кімнати тому, оскільки немає законних підстав. (а.с. 11-15). Так, позивачка з 2003 року фактично утримує кімнату, проводила там поточний ремонт, сплачує комунальні платежі, що підтверджується наданими документами та показаннями свідка [PERSON] Згідно ст. 54 ЖК України якщо в квартирі, в якій проживає два або більше наймачі, звільнилося неізольоване жиле приміщення, воно надається наймачеві суміжного приміщення. Ізольоване жиле приміщення, що звільнилося в квартирі, в якій проживає два або більше наймачі, на прохання наймача, що проживає в цій квартирі і потребує поліпшення житлових умов (стаття 34), надається йому, а в разі відсутності такого наймача - іншому наймачеві, який проживає в тій же квартирі. При цьому загальний розмір жилої площі не повинен перевищувати норми, встановленої статтею 47 цього Кодексу, крім випадків, коли наймач або член його сім'ї має право на додаткову жилу площу. Якщо розмір ізольованої кімнати,\~ що\~звільнилася,\~ є\~меншим за\~ встановлений\~ для\~ надання\~одній \~ особі,\~ зазначена\~ кімната\~ у\~ всіх\~ випадках\~ передається\~наймачеві на\~його прохання. Правила,\~передбачені \~частинами \~першою і\~другою цієї\~статті,\~застосовуються незалежно\~від належності\~жилого будинку. У\~разі відмови\~в наданні\~жилого приміщення,\~що звільнилося,\~у випадках,\~ передбачених\~цією статтею,\~ спір\~може бути\~ вирішено\~ в\~судовому порядку. Якщо ізольоване приміщення, що звільнилося, не може бути відповідно до правил частини другої цієї статті передано наймачеві, який проживає в цій квартирі, його надають іншим особам у загальному порядку. Згідно ст. 64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До\~членів \~сім'ї\~наймача належать\~дружина наймача,\~ їх\~діти і\~батьки.\~Членами сім'ї\~наймача може\~бути визнано\~й інших\~осіб,\~якщо вони\~ постійно\~ проживають\~разом з\~наймачем і\~ведуть з\~ним спільне\~ господарство.\~ Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач та члени його сім'ї. Відповідно до\~ст.\~65\~ЖК України\~наймач вправі\~ в\~ установленому\~ порядку\~ за\~письмовою згодою\~всіх членів\~сім'ї,\~ які\~проживають разом\~з ним,\~ вселити\~в займане\~ним жиле\~приміщення \~свою дружину,\~ дітей,\~батьків,\~а також\~інших осіб.\~ На\~вселення до\~батьків їх\~ неповнолітніх\~ дітей\~ зазначеної\~згоди не\~потрібно.\~ Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім'ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням. Враховуючи вищевикладені, конкретні обставини справи, суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі та визнати право користування кімнатою жилою площею 12,3 кв.м. квартири №20 в будинку 43 А по вул. Романа Атаманюка в м. Суми за [PERSON] та визнати її наймачем вказаної кімнати.

Outcome: approved