Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-07 00:00:00

Позивач звернулася в суд з даним позовом, в якому просила виділити їй як окремий об`єкт нерухомого майна 19/200 частини житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , до складу якої входить частина загальною площею 38,0 м2. житлового будинку літ.Б-1, у складі приміщень: коридор №1-1 площею 1,8 м2., кухня №1-2 площею 8,1 м2., кімната №1-3 площею 28,1м2., у приватну одноосібну власність з можливістю присвоєння окремої адреси та з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно, формування реєстраційної справи, присвоєння нового реєстраційного номера зазначеному об`єкту нерухомості; припинити право спільної часткової власності [PERSON] на 19/200 частин житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , до складу якої входить частина загальною площею 38,0 м2. житлового будинку літ.Б-1, у складі приміщень: коридор №1-1 площею 1,8 м2., кухня №1-2 площею 8,1 м2., кімната №1-3 площею 28,1 м2.; визнати за [PERSON] право на отримання у користування земельної ділянки площею 68 м2., на якій розташовано об`єкт нерухомого майна, який утворився у результаті виділу 19/200 частин житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , до складу якої входить частина загальною площею 38,0 м2. житлового будинку літ.Б-1, у складі приміщень: коридор №1-1 площею 1,8 м2., кухня №1-2 площею 8,1 м2., кімната №1-3 площею 28,1 м2. у конфігурації та місцезнаходженні, зазначені зеленим кольором у додатку 3 Висновку експерта за результатами будівельно-технічного, земельно- технічного дослідження №26 від 08.04.2019, виготовленого судовим експертом Д.Ф.Федоровим. В обґрунтування даного позову зазначала, що вона є власницею нерухомого майна - 19/200 частин домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , яке отримала у дар згідно договору дарування від 01.09.2003 року. Іншими, співвласниками об`єктів нерухомості за вказаною адресою є: [PERSON] - 3/50 часток; [PERSON] - 3/100 часток; [PERSON] - 4/100 часток; [PERSON] -1/30 частка; [PERSON] - 1/20 частка; [PERSON] - 1/30 частка; [PERSON] -3/50 часток; [PERSON] - 3/20 часток; [PERSON] - 3/50 часток; [PERSON] - 19/200 часток; [PERSON] -1/10 частка; [PERSON] -3/100 часток; [PERSON] -2/25 часток; [PERSON] фактично успадкував 9/100 часток після батька - [PERSON] , який помер [INFO] , але не забезпечив внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Судовим експертом Д.Ф.Федоровим виготовлено Висновок експерта за результатами будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження № 26 від 08.04.2019 (далі - Висновок), яким експерт встановив, що частина домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , яка становить частку 19/200, до складу якої входить частина загальною площею 38,0 м2. (квартира №1 житлового будинку літ.Б-1, у складі приміщень (додаток №2): коридор №1-1 площею 1,8 м2., кухня №1-2 площею 8,1 м2., кімната №1-3 площею 28,1м2., є планувально-ізольованою, яка має окремий вхід та в`їзд зі сторони вулиці Марата та пожежного проїзду, частина житлового будинку має необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, котрі відповідають будівельно-техічним вимогам для окремого проживання. В складі 19/200 частин домоволодіння, які належать [PERSON] , об`єкти самочинного будівництва відсутні. Виходячи з фактичного користування співвласниками земельною ділянкою площею 2156 м2 за адресою: [ADDRESS] , та відповідно до будівельно-технічних норм, можливо виділити у окреме користування [PERSON] земельну ділянку площею 68 м2 згідно додатку 3 до Висновку. На даний час позивач не може вільно розпоряджатися своїм майном, зокрема продати його тощо, адже істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти, крім об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації. Ухвалою від 22 квітня 2019 року у справі відкрито провадження за правилами загального позовного провадження. 16.05.2018 року [PERSON] направлено відзив на позовну заяву, згідно якого відповідач позов не визнав. Зазначав, що кожен учасник права спільної часткової власності має суб`єктивне цивільне право на виділ своєї частки. Згідно матеріалів позовної заяви відсутні будь які належні докази того, співвласники (відповідачі) відмовилися укласти договір про виділ у натурі частки нерухомого майна у письмовій формі та нотаріально його посвідчити. Вважає дану позовну заяву необґрунтованою. В подальшому, 04.09.2019 року, [PERSON] направлено клопотання про визнання позову [PERSON] , прохання провести розгляд справи у ї відсутність та врахувати рішення Октябрського районного суду м.Полтави від 05.07.2019 року (а.с. 111-113, 252). 24.05.2019 року [PERSON] направила відповідь на відзив. Зазначала, що у позові поставлено питання виділення питання про виділення частки, а не про поділ спільного майна. Звернення до нотаріуса з метою укладення договору поділу (виділу) спільного майна є неможливим, якщо хтось із співвласників майна не має належним чином оформлених документів, які підтверджують право власності, навіть якщо усі інші співвласники бажають його укласти. У такому разі законодавцем передбачено судове вирішення справи, адже наявний спір із особою, яка не забезпечила державну реєстрацію своєї частки. 17 липня 2019 року підготовче провадження закрито. В судове засідання позивач [PERSON] та її представник [PERSON] не з`явились, позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явились, направили заяви про розгляд справи у їх відсутність, позов визнали, проти його задоволення не заперечували. Третя особа [PERSON] , в судове засідання не з`явився, направив заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав,проти задоволення не заперечував. Представник виконавчого комітету Шевченківської районної у м.Полтаві ради в судове засідання не з`явився, направив пояснення, в яких просив проводити розгляд справи у його відсутність, при прийнятті рішення покладався на розсуд суду. Суд, дослідивши докази в їх сукупності, прийшов до наступного висновку. За статтями 3 та 4 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи та закон, який встановлює нові обов`язки, скасовує чи звужує права, належні учасникам судового процесу, чи обмежує їх використання, не має зворотної дії в часі. Так, відповідно до ч.3, ч.4 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень та несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Частина 1 ст.13 ЦПК України вказує, що суд розглядає справи не інакше як за зверненнями особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до частини 1 ст.81 цього ж Кодексу кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що згідно договору дарування від 01.09.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полежаєвим О.Є., [PERSON] належить 19/200 частин домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , що розташоване на земельній ділянці площе. 2136 кв.м.. Відповідно до ч.4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Так,рішенням Октябрського районного суду м.Полтави від 05.02.2019 року, яке набрало законної сили 15.04.219 року у справі №554/6097/18, встановлено, що іншими співвласниками домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , є: [PERSON] - 3/50 часток, які успадкувано від [PERSON] згідно свідоцтва про право на спадщину, виданого 07.04.2017 приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Панченковою О.Л.; [PERSON] - 3/100 часток, які отримано у дар від [PERSON] згідно договору дарування №358 від 13.03.2017, погодженого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Носовою Ж.Б.; [PERSON] отримала даний об`єкт у власність від [PERSON] згідно договору міни № 783 від 23.09.2016, погодженого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Кравченко О.О.; [PERSON] отримав даний об`єкт у власність від [PERSON] згідно договору дарування від 15.07.2016, погодженого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Носовою Ж.Б.; [PERSON] - 4/100 часток, які отримано у дар від [PERSON] згідно договору дарування №1011 від 15.09.2016, погодженого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Денисенко Л.М.; [PERSON] успадкувала даний об`єкт від [PERSON] згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 27.11.2013 приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Мудрою А.М.; [PERSON] - 1/30 частка, яка отримана у дар від [PERSON] згідно договору дарування №470 від 05.08.2014, погодженого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Мудрою А.М.; [PERSON] успадкувала даний об`єкт від [PERSON] згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 15.05.2014 приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Мудрою А.М.; [PERSON] - 1/20 частка, яка отримана у дар від [PERSON] згідно договору дарування №953 від 24.07.2013, погодженого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Сидоренко В.І.; [PERSON] - 1/30 частка, яка отримана у дар від [PERSON] згідно договору дарування, погодженого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Настекою Н.О. №1145 від 08.11.2018; [PERSON] успадкував даний об`єкт від [PERSON] згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 29.10.2018 Першою полтавською Державною нотаріальною конторою. [PERSON] - 3/50 часток; [PERSON] - 3/20 часток; [PERSON] - 3/50 часток; [PERSON] - 19/200 часток; [PERSON] - 1/10 частка; [PERSON] - 3/100 часток; [PERSON] - 2/25 часток; [PERSON] фактично успадкував 9/100 часток після батька - [PERSON] , який помер [INFO] , але не забезпечив внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.26-32). Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю, що слідує зі змісту ч.1 ст. 356 ЦК України. Частинами 1, 3 ст. 364 ЦК України встановлено, що співвласник має право на виділу натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до висновку експерта Федорова Д.Ф. № 26від 08.04.2019 року встановлено: По першому питанню, у дослідницькій частині та на кресленнях додатку №3, експерт наводить варіант №1 можливого порядку користування земельною ділянкою площею 2156 м2, що визначений виходячи з фактичного порядку користування та відповідно до нормативних вимог наступним чином: -ділянка площею 68 м2 виділяється у окреме користування [PERSON] (позначено зеленим кольором); -ділянка площею 1808 м2 виділяється у окреме користування інших співвласників (позначено жовтим кольором); -ділянка площею 280 м2 технічно необхідно залишити в якості земель місь\-кої ради для забезпечення безперешкодного пожежного проїзду до житлового будинку літ.Г-1 за адресою: [ADDRESS] позначено білим кольором). По другому питанню, на підставі проведених досліджень, експерт встановив, що частина домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , яка становить частку 19/200, та належить на праві приватної власності [PERSON] , - є планувально ізольованою частиною, яка має окремий вхід та в`їзд зі сторони вулиці Марата та пожежного проїзду, частина житлового будинку (додаток №2) має необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, котрі відповідають будівельно-технічним вимогам для окремого проживання. За результатами проведеного дослідження експерт робить висновок, що виділити у самостійний об`єкт нерухомого майна 19/200 частини домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , що належить на праві приватної власності [PERSON] , технічно можливо, при цьому площа закріпленої за цією частиною домоволодіння земельної ділянки складає 68 м2 (додаток №3). До складу 19/200 частини, яку можливо виділити [PERSON] , входять: частина загальною площею 38,0 м2 (квартира №1) житлового будинку літ. Б -1 , у складі приміщень (додаток №2): коридор №1-1 площею 1,8м2, кухня №12 площею 8,1м2, кімната №1-3 площею 28,1 м2 (а.с.37-55). Враховуючи, що виділ у натурі 19/200 часток домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 38,0 м2, яке перебуває у спільній частковій власності, є можливим, а позивач має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, а також, що право спільної часткової власності на це майно після виділу припиняється, суд приходить до висновку про задоволенні позовних вимог в цій частині у повному обсязі. Також суд вважає обґрунтованими позовні вимоги щодо визнання за [PERSON] права на отримання у користування земельної ділянки площею 68 м2, на якій розташовано об`єкт нерухомого майна, який утворився в результаті виділу 19/200 частин житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , виходячи з наступного. Відповідно до листа Полтавського міського управління земельних ресурсів та земельного кадастру від 18.07.2018 року за вих. № 01-04-01-07/1115, інформація щодо власника чи користувача земельної ділянки за адресою [ADDRESS] , в архіві відсутня ( а.с.69). Згідно архівного витягу з додатку до рішення виконавчого комітету Полтавської міської Ради депутатів трудящих від 13.09.1954 року № 596 та рішення виконавчого комітету Полтавської міської Ради депутатів трудящих від 13.09.1954 року № 596 вбачається, що виконавчий комітет Полтавської міської Ради депутатів трудящих ухвалив затвердити пропозиції комісії по матеріалах виконаних Полтавським міським бюро технічної інвентаризації по обміру ряду кварталів, зокрема № 355, пропозиції землекористування по м.Полтаві згідно додатку № 1. Даний додаток містить інформацію, що за землекористувачем по кварталу № 355 за адресою : [ADDRESS] зареєстровано земельну ділянку площею 2136 кв.м. (а.с.67-68). З Реєстру прав власності на нерухоме майно слідує, що у період з 1990 по 2001 рік здійснювався перехід до окремих колишніх співвласників часток у нерухомості за адресою: [ADDRESS] , зокрема, [PERSON] успадкувала 1/30 частку згідно свідоцтва про право на спадщину від 08.12.1994 року, [PERSON] отримав у дар 1/30 частку згідно договору дарування від 21.05.1997 року та [PERSON] отримала у дар 4/100 частки згідно договору дарування від 01.09.1997 року (а.с.17-25). Статтею 28 ЗК України в редакції від 18.12.1990 року № 561-ХІІ, чинного на час переходу права власності , передбачено перехід права володіння або права користування земельною ділянкою при переході права власності на будівлю і споруду чи при передачі будівель і споруд . Зокрема, визначено, що при переході права власності громадян на жилий будинок та господарські будівлі і споруди до кількох власників, а також при переході права власності на частину будинку, в разі неможливості поділу земельної ділянки між власниками без шкоди для її раціонального використання, земельна ділянка переходить у спільне володіння або користування власників будинку і споруд. Право володіння або право користування земельною ділянкою у зазначених випадках посвідчується відповідними Радами народних депутатів на загальних підставах відповідно до вимог ст. 23 цього Кодексу. Згідно ст.. 23 ЗК України в редакції від 18.12.1990 року № 561-ХІІ визначено, що право володіння або право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами, які видаються і реєструються сільськими, селищними, районними, міськими Радами народних депутатів. Форми державних актів встановлюються Верховною радою Української РСР. Таким чином, співвласники об`єктів нерухомого майна не дотрималися вимог щодо належного оформлення, а відповідно і отримання права постійного користування земельною ділянкою, окресленою в ході Інвентаризації у 1954 році та погодженою рішенням виконавчого комітету Полтавської міської Ради депутатів трудящих від 13.09.1954 року № 596 (квартал № 355). Зі змісту ст. 92 ЗК України від 25.01.2001 року № 2768-ІІІ слідує, що право громадян на отримання у постійне користування земельної ділянки чинним ЗК не передбачено. Згідно ч.ч.2,4 ст. 120 ЗК України № 2768-ІІІ якщо жилий будинок,будівля або споруда розміщені на земельній ділянці,що перебуває у користуванні,то вразі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить правокористування земельною ділянкою,на якій вони розміщені,на тих самих умовах і втому ж обсязі,що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що нинішні співвласники об`єктів нерухомості за адресою: [ADDRESS] , не отримали офіційного права користування земельною ділянкою, адже воно не було оформлено у відповідності до норм законодавства, яке регулювало або регулює земельні відносини на час набуття права власності на нерухоме майно. Даний висновок підтверджується листом за вих. № 466/123-19 від 09.04.2019 року Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, з якого слідує, що кадастровий номер за даною адресою не присвоєно ( а.с.70). Відповідно до ч.6 ст. 120 ЗК України № 2768-ІІІ Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти, крім об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації. Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов`язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера. Враховуючи, що [PERSON] є власником 19/200 часток домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 38,0 м2, яке виділене в окрему одиницю, а з метою розпорядження своєю власністю їй необхідно належно оформити земельну ділянку, на якій розміщений вказаний об`єкт нерухомості, а також те, що вона має право на отримання у користування земельної ділянки згідно ст. 93 ЗК України на підставі договору оренди або у рамках отримання земельної ділянки, шляхом її безоплатної передачі із земель комунальної власності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги щодо визнання за [PERSON] права на отримання у користування земельної ділянки є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Outcome: approved