Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-04 00:00:00

Позивач звернулася\~до Магдалинівського\~районного суду\~Дніпропетровської області\~з позовом\~до Жданівськоїсільської ради, [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається на те, що 16 січня 2012 року придбала у [PERSON] житловий будинок з господарськими спорудами в [ADDRESS] з присадибною земельною ділянкою площею 0,48 га. До цього з 2005 року проживала в даному будинку на квартирі. Вартість домоволодіння була обумовлена в сумі 12 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші повністю, отримала ключі від будинку, документи, але договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений, оскільки зв`язок з [PERSON] припинився. Згодом від односельців позивач дізналася, що [PERSON] помер [INFO] . Позивач зазначає, що намагалася розшукати родичів [PERSON] , але нічого не вдалося. Позивач вважає, що зі своєї сторони вона виконала всі покладені на неї обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатила всю обумовлену суму вартості будинку та земельної ділянки, безперешкодно користується будинком та присадибною ділянкою, а у зв`язку зі смертю власника неможливо виконати вимоги\~ст.209 ЦК України\~щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. За цих обставин вона звернулася з даним позовом до суду. Позивач в судове засідання не з`явилася, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує, не заперечував проти ухвалення заочного рішення. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Представник відповідача - Жданівської сільської\~ради в судове засідання не з`явився, до суду надано заяву про розгляд справи без участі представника. Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді, що відповідає положенню ст. 280 ЦПК України. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України\~встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону\~про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12.04.2005 року, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 15.04.2005 року, [PERSON] є власником нерухомого майна в [ADDRESS] (а. с. 8-9). Згідно державних актів серії ДП № 079500, 079499 від 09.08.2005 року власником присадибних земельних ділянки площею 0,25 га та 0,23 га в [ADDRESS] , є [PERSON] (а. с. 10-11). [PERSON] помер [INFO] , згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] (а. с. 48). Спадкоємцем, який прийняв спадщину після [PERSON] є його син [PERSON] відповідач по справі (а. с. 48). На а.\~с.\~15\~є розписка\~ [PERSON] про отримання ним плати за будинок та земельну ділянку, розташованих\~\~в [ADDRESS] , згідно якої позивач придбав\~ житловий будинок, що належав останньому на праві власності. Бажаючим придбати будинок став позивач,\~який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Outcome: approved