Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-18 00:00:00

Позивач звернулася\~до Магдалинівського\~районного суду\~Дніпропетровської області\~з позовом\~до Чернеччинськоїсільської ради (Дмухайлівський старостинський округ) про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно. Позов уточнено\~позивачем,\~у зв`язку\~із чим\~залучено до\~справи співвідповідача\~ [PERSON] як спадкоємця. Позивач посилається\~на те,\~що влютому 2014 року придбала у [PERSON] житловий будинок з господарськими спорудами в [ADDRESS] . До цього часу з вересня 2011 року позивач з сім`єю проживала в будинку. З 20.09.2011 року позивач зареєстрована за даною адресою. Вартість домоволодіння була обумовлена в сумі 10 000 грн. Після досягнення\~згоди по\~всіх істотних\~умовах,\~позивач віддала\~гроші повністю,\~отримала ключі\~від будинку,\~документи.Але договір купівлі-продажу не був посвідчений, так як втратила зв`язок з [PERSON] , який на той час проживав в с. Любимівка Дніпропетровського району. А пізніше дізналася, що [PERSON] помер [INFO] . З інформації Магдалинівської державної нотаріальної контори стало відомо, що після смерті [PERSON] спадщину прийняла його мати [PERSON] . Позивач вважає, що зі своєї сторони вона виконала всі покладені на нього обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатила всю обумовлену суму вартості будинку, безперешкодно користується будинком та присадибною ділянкою, а у зв`язку зі смертю власника неможливо виконати вимоги\~ст.209 ЦК України\~щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. За цих обставин позивач звернулася з даним позовом до суду. Позивач в судове засідання не з`явилася, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, до суду надано заяву про розгляд справи без участі представника. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, надіславши до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України\~встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону\~\~\~\~\~ про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно договору купівлі продажу домоволодіння від 11.08.2006 року, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 25.09.2006 року [PERSON] є власником нерухомого майна в [ADDRESS] (а. с. 3-5). Згідно відомостей спадкової справи [PERSON] помер [INFO] , після його смерті заяву про прийняття спадщини подала мати [PERSON] , яка отримала свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку площею 5,42 га (а. с. 30). На а.\~с.\~13\~є розписка\~ [PERSON] про отримання ним плати за будинок, розташованого\~\~в [ADDRESS] , згідно якої позивач придбала\~ житловий будинок, що належав останньому на праві власності. Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає за можливе задовольнити позов.

Outcome: approved