Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-16 00:00:00

Позивач звернулася до відповідача з позовом про розірвання договору оренди землі. Вимоги мотивовано тим, що позивач є власником земельної ділянки, переданої їй для ведення сільськогосподарського виробництва, площею 6,475 га, розташованої на території Новокам'янської сільської ради Каховського району Херсонської області. На підставі договору оренди, укладеного між сторонами 29 грудня 2003 року, указана земельна ділянка передана в строкове користування відповідачу. Відповідачем в порушення умов договору, вимог ч. 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» не виплачувалася в повному обсязі та з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі орендна плата, що призвело до виникнення заборгованості. За вказаних обставин позивач просила розірвати договір оренди землі, стягнути на її користь понесені судові витрати. В судове засідання позивач не з'явилася - надала заяву про розгляд справи за її відсутністю, відповідно до змісту якої на задоволенні позовних вимог наполягала. Представник відповідача в судове засідання не з'явився - надав заяву про розгляд справи за його відсутністю, відповідно до змісту якої позов визнав повністю. Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін. Вимоги підлягають задоволенню. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки, переданої їй для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,475 га, розташованої на території Новокам'янської сільської ради Каховського району Херсонської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ХС № 004672 (а.с. 7). 29 грудня 2003 року між [PERSON] (орендодавець), від імені якої на підставі довіреності діяла [PERSON] (а.с. 12 - 18), та дочірнім підприємством «Агроком Каховка» укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець передала, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 6,475 га, розташовану на території Новокам'янської сільської ради Каховського району Херсонської області, належну орендарю на підставі державного акту серії ІІ-ХС №004672 (а.с. 8 - 11). Згідно з п. 2.3.1 договору оренди, плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем щорічно в розмірі не меншому ніж 1,5 % від вартості земельної ділянки. Відповідно до розрахунку, наданого позивачем (а.с. 22), розмір заборгованості відповідача з орендної плати за 2013 - 2014 роки становить 5 247,43 грн. У відомостях з центральної бази даних державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів (а.с. 23), інформація про одержані [PERSON] протягом 2011 - 2014 років доходи від ДП «Агроком Каховка» відсутня. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (ст. 24 Закону України «Про оренду землі»). Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Як слідує зі ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі лише невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України). Правова позиція щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс 12, відповідно до якої розірвання договору оренди землі можливе лише в разі систематичної несплати орендної плати. Суд, дослідивши надані письмові докази, вважає, що відповідач допустив заборгованість з орендної плати за 2013 - 2014 роки, що є систематичним порушенням ДП істотних умов договору та підставою для його розірвання договору.

Outcome: approved