Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-08 00:00:00

Позивач звернулася до Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області з уточненим позовом до [PERSON] про виділ в натурі 1/2 частини домоволодіння, припинення права спільної часткової власності, визначення порядку користування земельною ділянкою. Позивач та її представник у судове засідання, призначене на 09.06.2016 року не зявилися, відповідно до письмової заяви просили суд слухати справу за їх відсутності, позовні вимоги підтримують, просять суд припинити право спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] на домоволодіння №12 по вул. Звьоздна,12 у смт. Слобожанське (колишнє смт. Ювілейне) Дніпропетровського району Дніпропетровської області; розподілити в натурі домоволодіння №12 по вул. Звьоздна,12 в смт. Слобожанське (колишнє смт. Ювілейне) Дніпропетровського району Дніпропетровської області між співвласниками [PERSON] та [PERSON] відповідно до висновку експертизи №6300/6301/6302-15; визначити порядок користування земельною ділянкою при домоволодінні вул. Звьоздна,12 в смт. Слобожанське (колишнє смт. Ювілейне) Дніпропетровського району Дніпропетровської області; витрати на переобладнання (реконструкцію) в домоволодінні №12 по вул. Звьоздна,12 в смт. Слобожанське (колишнє смт. Ювілейне) Дніпропетровського району Дніпропетровської області відповідно до висновку експертизи №6300/6301/6302-15 у сумі 101 992 грн. покласти порівну на сторони; стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] у рахунок відступу від ідеальних часток грошову компенсацію у сумі 19153,00 грн.; стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] судові витрати по справі у загальній сумі 23298,04 грн. Проти винесення заочного рішення суду не заперечують. Відповідач та його представник у судове засідання не зявилися, повідомлені належним чином, причину неявки у судове засідання суду не повідомили. Зі згоди позивача та його представника суд проводить розгляд справи у заочному порядку, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та наведені ними доводи, дійшов до наступного. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів зокрема може бути визнання права(ст. 15-16 ЦК України). Позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини (ст. 114 ЦПК України). Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 ЦПК України. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно з ч.3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. У судовому засіданні встановлено, що рішенням апеляційного суду Дніпропетровської області від 26 липня 2011 року за позивачем визнано право власності на 1\\2 частину будинку з господарськими будівлями та спорудами по вул. Звьоздній №12 в смт. Слобожанське (колишнє смт. Ювілейне)Дніпропетровського району Дніпропетровської області. Цим же рішенням за позивачем визнано право власності на 1\\2 частину земельної ділянки по вул. Звьоздній №12 в смт. Слобожанське (колишнє смт. Ювілейне) Дніпропетровського району Дніпропетровської області, мені було усунуто перешкоди в користуванні будинком з господарськими спорудами та будівлями і земельною ділянкою по вул. Звьоздній №12 в смт. Слобожанське (колишнє смт. Ювілейне) Дніпропетровського району Дніпропетровської області шляхом вселення. Рішення Апеляційного суду Дніпропетровської області набрало чинності 26 липня 2011 року. Однак, отримати витяг з Реєстру прав власності в КП ДМБТІ позивач не може з різних причин, у тому числі у зв'язку з відмовою в реєстрації реєстраційної служби. Неправомірні дії державного реєстратора позивачем оскаржуються у судовому порядку і на теперішній час відбувається реєстрація права власності. Відповідно до листа від 13.02.2012 року, Інспекція ДАБК зазначила, що малі архітектурні форми не підлягають вводу в експлуатацію, саме навіс літ.»а2», вольєр літ. «Б», оглядовий колодязь ОК, огорожа №7-9. Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частини із майна, що є у спільній частковій власності. В судовому порядку можливо провести розподіл домоволодіння №12 та земельної ділянки по вул. Звьоздній в смт. Слобожанське (колишнє смт. Ювілейне)Дніпропетровського району Дніпропетровської області в натурі відповідно до часток співвласників у домоволодінні. Відповідно до технічного паспорту від 21.12.2011 року, спірне домоволодіння складається з наступних будівель та споруд: житлового будинку літ. «А» площею 151,6 кв.м.; цокольний поверх літ. «ЦП» площею 152,7 кв.м.; ґанку площею 15,6 кв.м.; ґанку площею 21,6 кв.м.; прибудови літ. «а» площею 20,0 кв.м.; прибудови літ. «аі» площею 23,1 кв.м.; навісу літ. «а2» площею 8,6 кв.м.; вольєру літ. «Б» площею 10,5 кв.м.; зливної ями літ. «Зл» площею 1 кв.м.; зливної ями літ. «Зл1» площею 1 кв.м.; оглядової ями літ. «ОК» площею 1 кв.м., огорожі № 1 площею 42,8 кв.м.; воріт № 2 площею 9,2 кв.м.; хвіртки № 3 площею 2,5 кв.м.; огорожі № 4 площею 197,4 квм.; стінки підпірної № 6 площею 13,3 кв.м.; огорожі № 7 площею 15,2 кв.м.; хвіртки № 8 площею 1,9 кв.м.; замощень № 1 площею 219,9 кв.м. інвентаризаційною вартістю 1994017 грн. житловий будинок літ. «А» складається з наступних приміщень: 1 -й поверх: №1 тамбур площею 1.8 кв.м.; №2 тамбур площею 0,9 кв.м.; №3 передпокій площею 20,7 кв.м.; №4 кухня площею 18,6 кв.м.; №5 вітальня площею 57,2 кв.м.; №6 вхід в цок. поверх площею 1,4 кв.м.; №7 коридор площею 1,9 кв.м.; №8 туалет площею 1,8 кв.м.; 2-й поверх: №9 коридор площею 22,5 кв.м.; №10 ванна площею 9,5 кв.м.; №11 кабінет площею 17,4 кв.м.; №12 житлова кімната площею 26,2 кв.м.; №13 веранда площею 14,6 кв.м.; №14 житлова кімната площею 16,0 кв.м.; Цокольний поверх: №15 коридор площею 9,0 кв.м.; №16 пральня площею 6,7 кв.м.; №17 комора площею 8,9 кв.м.; №18 гараж площею 34,2 кв.м.; №19 санвузол площею 22,7 кв.м.; №20 кімната відпочинку площею 13,6 кв.м. №21 зимовий сад площею 14,5 кв.м.; №22 сауна площею 5,8 кв.м.; №23 котельня площею 5,3 кв.м. разом по будинку загальна площа 331,2 кв.м., житлова площа 116,8 кв.м. Відповідно до висновку №6300/6302-15 додаткової комісійної судової будівельно-технічної експертизи від 29.03.2016 року по цивільній справі №175/4543/13-ц розподіл житлового будинку по вул. Звьоздній,12 в смт. Слобожанське (колишнє смт. Ювілейне)Дніпропетровського району Дніпропетровської області в натурі із розрахунку 1/2 частини співвласників без залишення в спільному користуванні будь-яких приміщень житлового будинку технічно можливий, але з незначним відступом від ідеальної частки та необхідними переобладнанням для відокремлення двох квартир. Розподіл домоволодіння, що розташоване вул. Звьоздній,12 в смт. Слобожанське (колишнє смт. Ювілейне)Дніпропетровського району Дніпропетровської області в натурі із розрахунку 1/2 частини співвласників без залишення в спільному користуванні будь-яких господарських споруд технічно не можливий, можливо лише визначити порядок користування даним домоволодінням з незначним відступом від ідеальної частки. Експертом визначено один оптимальний варіант з урахуванням погодженого варіанту первинної експертизи (№2633\\2634\\2635-12 від 24.08.2012 року варіант №3) розподілу житлового будинку та один варіант порядку користування домоволодінням, що розташоване по вул. Звьоздній,12 в смт. Слобожанське (колишнє смт. Ювілейне)Дніпропетровського району Дніпропетровської області з незначним відступом від ідеальної частки. Так, першому співвласнику, яким є позивач по справі, виділяється квартира №1 на додатку зафарбована блакитним кольором: -приміщення 1-1 площею 1,8 кв.м.; -приміщення 1 -2 площею 0,9 кв.м.; -приміщення 1-3 площею 20,7 кв.м.; -приміщення 1-4 площею 18,6 кв.м.; -приміщення 1-5 площею 57,2 кв.м.; -приміщення 1-6 площею 1,4 кв.м.; -приміщення 1-7 площею 1,9 кв.м.; -приміщення 1-8 площею 1,8 кв.м.; В цокольному поверсі: -приміщення 1-15 площею 9,0 кв.м.; -приміщення 1-16 площею 6,7 кв.м.; -приміщення 1-17 площею 8,9 кв.м.; -приміщення 1-18 площею 21,8 кв.м.; -приміщення 1-23 площею 5,3 кв.м. В прибудові літ.а1: -приміщення 1-18 площею 12,4 кв.м. -частина приміщення гаража. Всього площа квартири № 1 складає 168,40 кв.м. -ганок, -ґанок, -навіс літ.а2 надвірні будівлі та споруди: -1/2 зливної ями ЗЯ, ? -1/2 зливної ями ЗЯ1, 1/2 оглядового колодязя ОК, -13,4 м. огорожі № 1, -ворота № 2, -1/2 хвіртки № 3 -34.90 м. огорожі № 4 -стінки підпірні № 6, -1/2 огорожі 3 7, -1/2 хвіртки № 8, -160,90 м. змощення І. Вартість квартири №1 з надвірними будовами та спорудами першого співвласника, яким є позивач складає - 2 052 713 грн., що на 19153 грн. більше ідеальної частки (2 033 560 грн.). Другому співвласнику, яким є відповідач виділяється квартира №2 на додатку зафарбована жовтим кольором, яка складається з: -приміщень в житловому будинку літ. «А-2» з прибудовою літ. «а» на II поверху: -приміщення 1-9 площею 22,5кв.м.; -приміщення 1-10 площею 9,5 кв.м. -приміщення 1-11 площею 17,4 кв.м. -приміщення 1-12 площею 26,2 кв.м. -приміщення 1-13 площею 14,6 кв.м. -приміщення 1-14 площею 16,0 кв.м.; в цокольному поверсі: -приміщення 1-19 площею 22,7 кв.м.; -приміщення 1-20 площею 13,6 кв.м. -приміщення 1-22 площею 5,8 кв.м. -приміщення 1-24 площею 4,8 кв.м.; в прибудові літ. «а»: -приміщення 1-21 площею 14,5 кв.м, всього площа квартири № 2 складає 167,60 кв.м, та надвірні будівлі та споруди: -1/2 ґанку, -вольєр літ.Б, -1/2 зливної ями ЗЯ, -1/2 зливної ями ЗЯ1, -1/2 оглядового колодязя ОК, -8,4 м огорожі №1, -1/2 хвіртки № 3, -89,25 м огорожі № 4, -1/2 частина огорожі №7, -1/2 частина хвіртки № 8, -59.0 м змощення І, Вартість квартири №2 з надвірними будовами та спорудами, другого співвласника, яким є позивач складає 2014407 грн., що на 19153 грн. менше ідеальної частки (2033560 грн.), яка виділяється другому власнику частини домоволодіння. Суму у розмірі 19153,00 грн. необхідно визначити як грошову компенсація на користь другого співвласника, яким є відповідач. Згідно висновку №6300/6302-15 додаткової комісійної судової будівельно-технічної експертизи від 29.03.2016 року по зазначеному варіанту необхідно провести наступні переобладнання: -Для відокремлення квартир співвласників між 1-м та 2-м поверхами в прим. 1-9 закласти міжповерховий сходовий проріз -В цокольному поверсі закласти дверний проріз між приміщеннями 1-15.1-24 -Для доступу до квартири 2 другого співвласника, яким є відповідач по справі, необхідно облаштувати сходовий марш на другий поверх з зовнішньої сторони приміщення № 1-9 при цьому віконний проріз приміщення 1-9 переобладнати у дверний та вставити дверний блок -Для входу в приміщення квартири 2 в цокольному поверсі в приміщенні 1-21 облаштувати дверний проріз, встановити дверний блок та побудувати сходовий марш -Приміщенні 1-11 обладнати під кухню -Крім того першому співвласнику, яким є позивач по справі, забезпечити безперешкодний доступ до зливної ями ЗЯ, співвласнику II, яким є відповідач по справі, оскільки дана споруда виділяється в спільне користування співвласників домоволодіння, але при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою розташована на частині земельної ділянки, яка виділяється у користування першого співвласника, яким є позивач по справі -В свою чергу другому співвласнику, яким є відповідач по справі в разі необхідності забезпечити доступ до оглядового колодязя ОК першому співвласнику, яким є позивач по справі, оскільки дана споруда виділяється в спільне користування співвласників домоволодіння, але при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою розташована на частині земельної ділянки. яка виділяється у користування другого співвласника, яким є відповідач по справі. Усі запропоновані переобладнання житлового будинку необхідно робити до вимог ДБН А.3.1-5-09 2організація будівельного виробництва». Дозвіл на виконання будівельних робіт надається Державною архітектурно-будівельною інспекцією України на підставі затвердженої у встановленому порядку проектної документації, при наявності дозволу виконкому місцевої ради народних депутатів, газового господарства і держпожежінспекції. Для облаштування сходових маршів, переобладнанню віконного прорізу в дверний, облаштуванню дверного прорізу в цокольному поверсі інших будівельних робіт необхідно звернутися у відповідні установи, які мають ліцензії для виконання проектів та розробити проектно-кошторисну документацію на вищезазначені види будівельних робіт. На підставі складної проектної документації виконувати переобладнання. Для визначення можливості відокремлення систем газопостачання, водопровідної каналізаційної системи, електрообладнання, вартість будівельних робіт по переобладнанню та щодо вартості виконання даних робіт необхідно звернутися у відповідні установи, які мають ліцензії для виконання проектів, проведення даного виду робіт, тощо. До проведення робіт по відокремленню інженерних мереж, користування мережами спільне. Згідно наданих на дослідження матеріалів цивільної справи запропонований варіант розподілу житлового будинку погоджено з відділом регіонального розвитку містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства, Ювілейною селищною радою Дніпропетровського району Дніпропетровської області, Дніпропетровським міськрайонним відділом Головного управління Держтехногенбезпеки у Дніпропетровській області, Дніпропетровською районною санітарною епідеміологічною станцією Дніпропетровській області. Однак, експерт зазначає, що розрахунок розміру компенсації за відхилення частки від ідеальної долі по переобладнанню газопостачання, водопровідної, каналізаційної системи, електрообладнання, вартість будівельних робіт по переобладнанню експертами не надається оскільки вартісні показники щодо виконання окремих перелічених робіт повинні включати в собі проектні розробки, розрахунки та погодження, а також встановлення виду та вартості матеріальних ресурсів, які складовими зазначених елементів та споруд, що не є компетенцією експертів. Відповідно до визначених експертом переобладнань, приватним підприємством «ПРОЕКТТЕХБУД-ПМ» визначено зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва (реконструкції, переобладнання), відповідно до якого вартість переобладнань (реконструкції) складає 101992 грн. Зазначені переобладнання повинні проводитися за рахунок двох співвласників. Площа земельної ділянки домоволодіння по вул. Звьоздній,12 в смт. Слобожанське (колишнє смт. Ювілейне)Дніпропетровського району Дніпропетровської області складає 1284,00 кв.м. відповідно до наданого кадастрового плану з урахуванням меж земельної ділянки, які встановлені до кадастрових даних. Враховуючи існуючу забудову з надвірними будівлями та спорудами необхідність проходів та доступу для обслуговування будівель розподіл земельної ділянки неможливий, можливий лише порядок користування даною земельною ділянкою із розрахунку по 1/2 частці кожному із співвласників. Експертом запропонований варіант порядку користування земельною ділянкою домоволодіння вул. Звьоздній,12 в смт. Слобожанське (колишнє смт. Ювілейне)Дніпропетровського району Дніпропетровської області відповідно до варіанту користування домоволодіння згідно 1/2 та 1/2 частки. На 1/2 частку земельної ділянки в користування співвласників повинна бути виділена земельна ділянка площею 642,00 кв.м. [PERSON] (1/2 частка) виділяється ділянка площею 642,00 кв.м. [PERSON] (1/2 частка) виділяється ділянка площею 642,00 кв.м. Порядок користування земельною ділянкою вул. Звьоздній,12 в смт. Слобожанське (колишнє смт. Ювілейне)Дніпропетровського району Дніпропетровської області між співвласниками визначений у додатку № 3 до експертизи. Суд вважає за необхідне, виділити позивачу в натурі квартиру [ADDRESS] (колишнє смт. Ювілейне)Дніпропетровського району Дніпропетровської області, а відповідачу по справі квартиру [ADDRESS] (колишнє смт. Ювілейне)Дніпропетровського району Дніпропетровської області та визначити порядок користування земельною ділянкою при вказаному домоволодінні, відповідно до якого виділити [PERSON] в користування земельну ділянку яка позначена в додатку №3 до висновку експертизи № 6300/6301/6302-15 синім кольором, а [PERSON] земельну ділянку позначену жовтим кольором, земельну ділянку позначену рожевим кольором залишити в спільному користуванні. Згідно ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється; така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Таким чином, враховуючи надані докази, суд дійшов до висновку про задоволення уточнених позовних вимог у повному обсязі. Згідно зі ст. 79, 88 ЦПК України з [PERSON] на користь [PERSON] підлягають стягненню судові витрати по справі у загальній сумі 23298,04 грн., які складаються з: витрат на проведення експертизи, вартість яких згідно квитанції №15116924 від 15 липня 2016 року та чеку №016120113 від 25.01.2016 року за проведення експертизи складає 4030 грн.; витрат на проведення експертизи, які згідно квитанції №15215176 від 02 березня 2016 року складають 2475,71 грн.; витрат на проведення геодезичної зйомки, вартість яких згідно квитанції №698530 від 21.01.2016 р. - 1500 грн.; витрат на проведення технічної документації на земельну ділянку, вартість яких згідно чеку №0.0.370512177.1 від 08.04.2015 року - 1300 грн.; витрат на проведення технічної документації на земельну ділянку, вартість яких згідно чеку №0.0.452496590.1 від 23.10.2015 - 1300 грн.; витрат за проведення проектних робіт, вартість яких згідно квитанції №ПН66752 від 16 травня 2016 - 6331,50 грн.; судового збору, витрат на інформаційно-технічне забезпечення справи у сумі, витрат на проведення первинної експертизи - 6324,83 грн.

Outcome: approved