Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-30 00:00:00

Позивач звернулась до суду із позовом до Житлово-будівельного кооперативу «Дружба» (далі ЖБК «Дружба») про визнання права власності на нерухоме майно, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 13 серпня 2002 року згідно договору купівлі-продажу вона придбала однокімнатну квартиру № 38 по пров.Піонерському, 1-а, в м.Гребінка, Полтавської області, житловою площею 20,1 кв.м, загальною 36,7 кв.м. У період часу з 2003 року по 2011 рік з метою поліпшення житлових умов нею було прибудовано прибудову та проведена реконструкція вищевказаної квартири, внаслідок чого загальна площа квартири склаа 44,4 кв.м, житлова 19,8 кв.м. В органах державної реєстрації речових прав на нерухоме майно позивач не може зареєструвати право власності, оскільки відповідач за позовом не визнає правомірності прибудови, не надає у користування земельну ділянку під прибудовою та не визнає членства позивача у кооперативі. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, надав пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив відмовити у їх задоволенні, посилаючись на те, що прибудова позивачем побудована без дозволу ЖБК «Дружба», на балансі якого перебуває багатоквартирний будинок, позивач не є членом кооперативу, земельна ділянка під будівництво їй не виділялась, крім того, щодо добудови заперечують сусіди, а сама прибудова перебуває в аварійному стані. Представник третьої особи, Гребінківської міської ради Полтавської області, в судове засідання не зявився, згідно наданої заяви просив розглядати справу за відсутності третьої особи. Заслухавши учасників, дослідивши матеріали справи в межах наданих письмових доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню. Судом встановлено, що 13 серпня 2002 року згідно договору купівлі-продажу позивач [PERSON] придбала однокімнатну квартиру № 38 по пров.Піонерському, 1-а, в м.Гребінка, Полтавської області, житловою площею 20,1 кв.м, загальною 36,7 кв.м. (а.с. 7-10). 12.08.2003 року позивачем отримано рішення № 578 виконавчого комітету Гребінківської міської ради Полтавської області про надання дозволу на добудову до своєї частини квартири (лоджії) розміром 1,5 м х 6,4 м (а.с. 11-12). 15.07.2011 року позивачем отримано рішення № 401 виконавчого комітету Гребінківської міської ради Полтавської області про надання дозволу на оформлення документів на раніше проведену реконструкцію квартири шляхом знесення кладової, розподіл кімнати площею 20,1 кв.м. на дві рівномірні з окремими вхідними дверима з прихожої (а.с. 13) На підставі наявних дозвільних документів позивачем у КП «Лубенське МБТІ» 22.07.2011 року виготовлено технічний паспорт на реконструйовану квартиру (а.с. 14-16). Відповідно до Звіту про оцінку майна, двохкімнатної квартири (площею 44,4 кв.м) по провул.Піонерському, 1-а в м.Гребінка, Полтавської області, її вартість станом на 31.10.2016 року складає 124428 грн. (а.с. 17-44) Суд не може погодитись із твердженням позивача про те, що вона є членом ЖБК «Дружба», оскільки даний факт не знайшов свого підтвердження в судовому засіданні, а сам факт сплати позивачем комунальних послуг, як зазначено із наданих суду копій квитанцій (а.с. 45-49, 126-132), не може свідчити про автоматичне прийняття позивача у члени ЖБК, оскільки, як зазначив представник відповідача в судовому засіданні, що не заперечував й представник позивача, заяву про прийняття її в члени ЖБК позивач не подавала. Крім того, вищевказаний факт також підтверджується повідомленням ЖБК «Дружба» за № 17 від 10.03.2017 року з пропозицією [PERSON] надати на розгяд загальних зборів кооперативу письмову заяву про вступ у члени ЖБК «Дружба» та про видачу документів (а.с. 50). Відповідно до ст.137 ЖК Української РСР, житлово-будівельні кооперативи організуються при виконавчих комітетах місцевих Рад народних депутатів, при підприємствах, установах і організаціях. Порядок організації та діяльності житлово-будівельних кооперативів установлюється законодавством Союзу РСР, ЖК УРСР, Примірним статутом житлово-будівельного кооперативу. Житлово-будівельний кооператив діє на основі статуту, прийнятого відповідно до Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу загальними зборами громадян, які вступають до організованого кооперативу, і зареєстрованого в установленому порядку. Відповідно до Статуту ЖБК «Дружба», який діяв на час придбання позивачем квартири №38 по пров.Піонерському, 1-а в м.Гребінка та на час будівництва прибудови (лоджії), затвердженого рішенням Гребінківської міської ради від 11.10.2000 року, кооператив у межах відведеної йому земельної ділянки зобовязаний категорично заборонити будь-кому самовільні будівельні роботи по перепланіровці, перебудові жилих приміщень, а також будівництво капітальних і легкого типу споруд (а.с. 144-145). Статутом також передбачено порядок прийняття громадян у члени ЖБК «Дружба». Крім того, не знайшов у судовому засіданні підтвердження також той факт, що сусіди або будь-які інші особи не висувають претензій щодо добудови, оскільки в матеріалах справи містяться копії заяви на імя голови Гребінківської міської ради за підписами членів правління ЖБК «Дружба», на адресу Департаменту БДАІ у Полтавській області № 31 від 16.03.2015 року (а.с. 67-72). Згідно наданого позивачем звіту про проведення технічного обстеження від 20.01.2017 року, встановлено відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації і можливість безпечної експлуатації квартири № 38 по пров.Піонерському,1-а в м.Гребінка (а.с. 91-113), однак суд сприймає цей звіт критично, оскільки клопотання позивачем про призначення судової будівельно- технічної експертизи не заявлялось, про кримінальну відповідальність експерт, виконавець звіту, не попереджався. Натомість, в матеріалах справи містяться фотографії лоджії, достовірність яких не спростовувалась жодним учасником процесу під час судового засідання. Відповідно до протоколу виконавчого комітету Гребінківської міської ради від 22.08.1974 року було прийнято рішення про виділення земельної ділянки ЖБК «Дружба» для будівництва 50-квартирного жилого будинку в м.Гребінка (а.с. 141-143). Рішенням виконавчого комітету Гребінківської міської ради № 607 від 17.08.2004 року було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо посвідчення права користування земельною ділянкою ЖБК «Дружба» по пров.Піонерському, 1 в м.Гребінка, рішенням 2 сесії Гребінківської міської ради від 23.12.2015 року затверджено технічну документацію із землеустрою щодо посвідчення права користування земельною ділянкою ЖБК «Дружба» по пров.Піонерському, 1 в м.Гребінка, виправлена технічна помика та передана дана земельна ділянка безоплатно у власність (а.с. 138-140). Відповідно до ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Враховуючи, що в судовому засіданні встановлено, що позивач не є членом ЖБК «Дружба», не зверталась до ЖБК «Дружба», на балансі якого перебуває багатоквартирний будинок по пров.Піонерському, 1-а в м.Гребінка, для отримання дозволу на будівництво прибудови (лоджії), для виділення їй земельної ділянки під будівництво лоджії, що будівництвом порушені права інших осіб, а саме, членів ЖБК «Дружба», оскільки вказана добудова не погоджувалась з правлінням ЖБК «Дружба» та з власниками суміжних квартир, тому суд приходить до висновку про необхідність відмовити у задоволенні позову. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed