Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-18 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом, яким просить визнати [PERSON], [INFO], такою, що втратила право користування жилим приміщенням, а саме будинком 11 по вул. Ціолковського у місті Молочанськ Токмацького району. Позов обґрунтовує наступним. 19 жовтня 2016 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: Токмацький район, м. Молочанськ, вул. Ціолковського, буд. 11, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідно п. 5 вказаного договору, відповідач та особи, які мають право на користування будинком не заперечують проти зняття з реєстрації з будинку упродовж десяти днів з моменту нотаріального посвідчення цього договору, а саме не пізніше 29 жовтня 2016 року. Відповідач по сьогоднішній день зареєстрований в будинку, що належить позивачу на праві власності. Відповідач в усній формі відмовляється зніматись з реєстраційного обліку у зв'язку з чим позивач змушений захищати свої права власника в судовому порядку. Факт реєстрації відповідача підтверджується довідкою виданою Молочанським квартальним комітетом № 5 від 26.04.2017 року, в якій зазначено, що за адресою: Токмацький район, м. Молочанськ, вул. Ціолковського, буд. 11 зареєстровані - [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO]. Відповідач прописаний (зареєстрований) за вищевказаною адресою, хоча фактично не проживає вже більше шести місяців в зазначеному будинку. Жодних правових підстав реєстрації у вищевказаному житловому приміщенні у відповідача немає. Такі дії відповідача порушують права позивача як власника вказаного будинку. Також відповідач, який не проживає за адресою [INFO] втратив право на користування будинком, внаслідок його відсутності понад шість місяців. Оскільки, за вищевказаною адресою відповідач не проживає, виникають проблеми зі сплатою надмірних комунальних послуг, які не надаються, але нараховуються, чим обєктивно порушується позивача права. Позивач в судове засідання не з'явилась, надала заяву, про розгляд справи за її відсутності, позов підтримала. Відповідач в судове засідання повторно не з'явилась, була повідомлена належним чином про дату, час і місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомила, заперечення на позов не надала. Суд, дослідивши письмові докази, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Позивач є власником будинку, що знаходиться за адресою: Запорізька область, Токмацький район, м. Молочанськ, вул. Ціолковського, буд. 11, що підтверджується копією договіру купівлі-продажу житлового будинку від 19.10.2016 року, копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 19.10.2016 року. Згідно довідки Квартального комітету №5 Молочанської міської ради від 16.04.2017 року відповідач зареєстрована за адресою: [INFO], але не проживає за даною адресою. За таких обставин суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову, з наступних підстав. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод в здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Конституцією України (ст. 41) та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Україною 17.07.1997 року, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України). Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його прав, хоч би ці порушення і не були поєднанні з позбавленням володіння. Способи захисту права власності передбачені ст.ст. 16, 386, 391 ЦК України. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Таким чином, реєстрація відповідача за адресою належного позивачу будинку, позбавляє останнього права вільного розпоряджання своїм майном, яке підлягає судовому захисту шляхом визнання відповідача такими, що втратив право користування зазначеним житловим будинком.

Outcome: approved