Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-28 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом про встановлення меж між суміжними земельними ділянками, в обгрунтування вимог зазначила, що її будинок знаходиться на землі відповідача, що порушує їїє право власності, так як вона не має можливості, як користуватися так і розпорядитися своїм майном. В судовому засіданні позивач та її представник позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити, надавши пояснення аналогічно викладеному у позові. Відповідач та його представник в судовому засіданні проти позову заперечили та просили суд відмовити в його задоволенні. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до вимог ст. 11 Закону України «Про державний земельний кадастр» відомості про об`єкти Державного земельного кадастру під час внесення їх до Державного земельного кадастру мають відповідати існуючим характеристикам об`єктів у натурі (на місцевості), визначеним з точністю відповідно до державних стандартів, норм та правил, технічних регламентів. Згідно ст.15 Закону України «Про державний земельний кадастр» до Державного земельного кадастру включаються такі відомості про земельні ділянки: кадастровий номер; місце розташування; опис меж; площа; міри ліній периметру; координати поворотних точок меж; дані про прив`язку поворотних точок меж до пунктів державної геодезичної мережі тощо. У статті 16 Закону України «Про державний земельні кадастр» встановлено, що кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі і може бути скасований лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номеру. У Конституції України закріплені основні правові принципи регулювання відносин власності, головними з яких є принцип рівного визнання й захисту рівним чином усіх форм власності (статті 13, 14, 41). Судом встановлено і підтверджується матеріалами справи , що спірна земельна ділянка площею 0.25 га. має кадастровим номером 5324086905:05:001:0094, і розташована на території Чорноглазівської сільської ради, по [ADDRESS] Також встановлено, що земельна ділянка, яка має кадастровий номер 5324086905:05:001:0094 є сформованою у 1991 році, згідно розробленої технічної документації ПОЛТАВААГРОПРОЕКТ загальною площею 0,5827га на гр. [PERSON] . Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІУ-ПЛ №030087, виданого 12.06.1998 Чорноглазівською сільською радою, встановлено, що вказана земельна ділянка, передана гр. [PERSON] у власність на підставі рішенні виконавчого комітету Чорноглазівської сільської ради Полтавського району від 07.04.1995 та складається в цілому із земельної ділянки площею 0,58 га призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та для веденні особистого підсобного господарства в межах населеного пункту. Згідно актів прийомки - передачі межових знаків на збереження від 02.04.2015 року межові знаки на земельні ділянки площами 0,25 га - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд та 0,3325 га - для ведення особистого селянського господарства встановлені на місцевості згідно роздробленої документації на гр. [PERSON] , як спадкоємця після померлого спадкодавця, [PERSON] (а.с. 10). Відповідно 26.09.2015р. [PERSON] уклала договір купівлі-продажу земельної ділянки, серія номер 1564 виданий 26.09.2015р. приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Сидоренко Ю.Ю.. Згідно укладеного 26.09.2015р. договору купілі-продажу земельної ділянки, серія номер 1564, який посвідчено приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Сидоренко Ю.Ю., встановлено, що гр. [PERSON] продала, а гр. [PERSON] придбав у приватну власність земельну ділянки площею 0.25га (кадастровий номер 5324086905:05:001:0094 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд) по [ADDRESS] (а.с.11). Відповідно технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), земельна ділянка площею 0,25 га з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (кадастровий номер 5324086905:05:001:0094) має наступні розміри: - від А до Б довжиною 21,52 метрів (4.37м., 17.15м) землі загального користування (дорога); - від Б до В довжиною 87,66 метрів (51,34м., 36,32м) землі гр. [PERSON] та [PERSON] ; - від В до А довжиною 159,04 метрів (35.78м., 39.20м, 17.14м, 53.06м) землі гр. [PERSON] . Розробником документації із землеустрою є КП «Полтавський районний центр земельного кадастру». Також судом встановлено, що 31 травня 2017 року Чорноглазівською сільською радою Полтавського району Полтавської області прийнято рішення «Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою, щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд) площею 0.25га [PERSON] та [PERSON] , в [ADDRESS] на території Чорноглазівської сільської ради Полтавського району Полтавської області (а.с.20). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності реєстраційний номер 1021417853240 від 12.05.2017) та згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності реєстраційний номер 1021417853240 від 15.05.2017, судом встановлено, що власниками житлового будинку літ. «А-1» з господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] на території Чорноглазівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, на підставі рішення Полтавського районного суду від 21.04.2017р. (справа номер 545/877/17) є гр. [PERSON] (1/2 частина) та [PERSON] (1/2 частина), які є співвласниками даного майна. Відповідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок інвентарна справа 38, №1-7 від 12.07.2017 складається з наступних будівель та споруд: - житлового будинку літ. «А -1» площею 24,1 м2 в т. житлова площа 16,4 м2 ; - сарай літ. «Б»; - вбиральня №1. Згідно схеми Чорноглазівської сільської Ради від 08.07.2016р., встановлено, що земельна ділянка за адресою: [ADDRESS] , що знаходиться в користуванні [PERSON] та [PERSON] має наступні межами: -з боку земель загального користування ( [ADDRESS] ) довжина межової лінії » складає: 20,0м; - з боку земель, що знаходиться в володінні [PERSON] довжина межової лінії складає: 124м; -з боку земель Чорноглазівської сільської ради довжина межової лінії складає: 20,00м; -з боку земель гр. [PERSON] довжина межової лінії складає: 124м. Площа земельної ділянки складає 0.25га (а.с.24). Також встановлено, що у липні 2017 року за заявою гр. [PERSON] , ФОП [PERSON] , здійснено землевпорядні роботи обмірів земельної ділянки в натурі за вищевказаною адресою з метою визначення площі та розміру земельної ділянки. Земельна ділянка описується наступними межами: -з боку земель загального користування ( [ADDRESS] ) довжина межової лінії складає: 16,54м; з боку земель, що знаходиться в володінні [PERSON] довжина межової лінії складає: 122,29м; -з боку земель Чорноглазівської сільської ради довжина межової лінії складає: 16,56м; -з боку земель гр. [PERSON] довжина межової лінії складає: 37,79м.; 5,37м; 8,59м; 5,31м; 75,58м. -площа земельної ділянки складає 0.2070 га. Після обмірів земельної ділянки в натурі було з`ясоване: - житловий будинок [PERSON] та [PERSON] розташований на земельної ділянки яка перебуває у власності відповідно до кадастрового номеру земельної ділянки (5324086905:05:001:0094); - обміри земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] накладаються на сусідню земельну ділянку за вищевказаним кадастровим номером (а.с. 17). Також судом встановлено, що згідно копії державного на право приватної власності на землю ІІІ-ПЛ № 028461 від 18.01.1999 р. виданного гр. [PERSON] , в описі меж, від «В до Г», зазначено землі гр. [PERSON] . Окрім цього, відповідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.11.2016 р. за [PERSON] числиться у приватній власності Ѕ частка житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами , загальною площею 24.1 кв.м. за адресою [ADDRESS] .(т. 1 а.с. 26), що також підтверджується технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок станом на 12.07.2016 р., з зазначеною земельгою ділянкою (т.1 а.с. 28-33). Згідно Висновку судової земельно-технічної експертизи № від 17.07.2019р., встановлено: 1.Фактичне землекористування земельною ділянкою по [ADDRESS] площею 0.25 га(кадастровий номер 5324086905:05:001:0094 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що належить на праві приватної власності [PERSON] не відповідає правовстановлюючим документам. 2. У відповідності до суміщеного плану земельних ділянок, кадастровий номер 5324086905:05:001:0094 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд) площею 0.25га, яка обліковується за [PERSON] в [ADDRESS] та кадастровий номер б/н, що знаходиться в користуванні [PERSON] та [PERSON] в [ADDRESS] на території Чорноглазівської сільської ради Полтавського району Полтавської області виявлено перетин ділянки кадастровий б/н з ділянкою кадастровий номер 5324086905:05:001:0094 -2% (56/2500). Земельна ділянка, що наклалася описується наступними межами: з боку земель [PERSON] - 5,88м., 8,77м; 5,97м.. 3. Дана невідповідність полягає в тому, що земельна ділянка передана у власність [PERSON] за рахунок частини земельної ділянки, яка знаходиться в користуванні, [PERSON] та [PERSON] (а.с. 135-139). Пуктом 7.26. МЕТОДИЧНИХ РЕКОМЕНДАЦІЙ ЩОДО ПРОВЕДЕННЯ ДОСЛІДЖЕНЬ З ПОДІЛУ, ВИДІЛУ ТА ВИЗНАЧЕННЯ ПОРЯДКУ КОРИСТУВАННЯ НЕРУХОМИМ МАЙНОМ рекомендується дотримуватись наступних відстаней та ширини проходів і проїздів на земельній ділянці: - відстань, необхідна для догляду за одноповерховими будівлями і здійснення їх поточного ремонту, до межі сусідньої ділянки від найбільш виступної конструкції стіни, в тому числі глухої стіни житлового будинку - не менше 1,0 м; - відстань, необхідна для догляду за господарськими і інженерними спорудами (дворові вбиральні, септики, колодязі, водорозбірні колонки тощо) і здійснення їх поточного ремонту, до межі сусідньої ділянки від найбільш виступної несучої конструкції споруди - не менше 1,0 м; - відстань, необхідна для зручного використання приміщень житлового будинку, здійснення догляду і поточного ремонту будинку, до межі сусідньої ділянки від найбільш виступної ( конструкції стіни житлового будинку з вікнами - не менше 2,0 м; - відстань, необхідна для догляду за будівлями, які мають два і більше надземних поверхи, за виключенням мансардних поверхів, і здійснення їх поточного ремонту, до межі сусідньої ділянки від найбільш виступної конструкції стіни - не менше 2,0 м. Відстань від житлового будинку літ. «А-1» (власники [PERSON] та [PERSON] ) до паркану (власник [PERSON] ) складає 0,8-1,3 м». Суд приходить до висновку про те, що при визначенні меж земельної ділянки гр. [PERSON] не було враховано положення п. 7.26. МЕТОДИЧНИХ РЕКОМЕНДАЦІЙ ЩОДО ПРОВЕДЕННЯ ДОСЛІДЖЕНЬ З ПОДІЛУ, ВИДІЛУ ТА ВИЗНАЧЕННЯ ПОРЯДКУ КОРИСТУВАННЯ НЕРУХОМИМ МАЙНОМ, що призвело до встановлення паркана на відстані 0.8-1.3 м. від будинку який належить [PERSON] та [PERSON] , і це створює перешкоди для власників будинку у користуванні своїм нерухомим майном. Відповідно до ч. 1 ст.377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Відповідно положень ч. 1 та ч. 2 статті 381 ЦК України, визначено, що: 1. Садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. 2. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом. Суд вважає встановленим факт того, що земельна ділянка передана у власність [PERSON] за рахунок частини земельної ділянки, яка знаходиться в користуванні, [PERSON] , що створює перешкоди для власників будинку, [PERSON] у користуванні своїм нерухомим майном, так як встановлений, гр. [PERSON] паркан на відстані 0.8-1.3 м. від будинку сусідів є перешкодою для зручного використання приміщень житлового будинку, здійснення догляду і поточного ремонту будинку, виходячи з того, що межі до сусідньої ділянки від найбільш виступної ( конструкції стіни житлового будинку з вікнами - повинна бути не менше 2,0 м. Виходячи з результатів експертизи є необхідність у внесенні відповідних змін до Національно-кадастрової системи щодо меж земельної ділянки за кадастровим номером 5324086905:05:001:0094 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Відповідно до Закону України «Про Державний земельний кадастр», Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою КМУ від 17.10.2012 року № 1051 особами, уповноваженими вносити зміни до Державного земельного кадастру, є Держгеокадастр та його територіальні органи до складу яких входять державні кадастрові реєстратори. На території Полтавського району Полтавської області територіальним органом Держгеокадастру є Міськрайонне управління у Полтавському районі та м. Полтаві Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області. За таких підстав, суд вважає, що позов є обґрунтованим належними та допустимими доказами, а тому заявлені, позовні вимоги підлягаю задоволенню в повному обсязі, так як судом встановлено факт того, що земельна ділянка передана у власність [PERSON] за рахунок частини земельної ділянки, яка знаходиться в користуванні, [PERSON] та [PERSON] , і це створює перешкоди для власників будинку, [PERSON] та [PERSON] у користуванні своїм нерухомим майном, а тому для відновлення порушених прав, необхідно встановити межі сусідніх земельних ділянок з урахуванням фактичного землекористування, з встановленням зобов`язання Міськрайонного управління у Полтавському районі та м. Полтаві Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області внесення зміни до Державного земельного кадастру щодо меж земельної ділянки за кадастровим номером 5324086905:05:001:0094 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) відповідно до висновку експерта судової земельно-технічної експертизи № 7 від 17.07.2019р. Судові витрати підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved