Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-06 00:00:00

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається на те, що 15.03.2018 року між ним та [PERSON] був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими спорудами в [ADDRESS], за 70 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав [PERSON] гроші повністю, про що свідчить розписка останньої. Після сплати грошей позивач користується будинком і присадибною ділянкою. Договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально, так як [PERSON] померла [INFO] року. При цьому єдиним спадкоємцем за законом є її донька [PERSON], яка була присутня при написанні розписки та отриманні грошей. Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов'язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості житлового будинку з господарськими спорудами, безперешкодно користується ними, а у зв'язку зі смертю [PERSON] неможливо виконати вимоги ст.209 ЦК України щодо обов'язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Тому позивач звернулася з даним позовом до суду. Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з'явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 05.06.2018 року, виданого Магдалинівським ВДРЦС, [PERSON] померла [INFO] року, актовий запис № 87 (а. с. 10). Згідно наявної технічної документації [PERSON] належав житловий будинок в [ADDRESS] (а. с. 7-9). Матір'ю відповідача є [PERSON], згідно свідоцтва про народження [NUMBER] від 1.06.1960 року (а. с. 13-14). Згідно довідки Личківської сільської ради від 08.08.2018 року [PERSON] проживала [ADDRESS] (а. с. 12). На а. с. 11 є розписка [PERSON] про отримання ним плати за будинок з господарськими спорудами, розташованого в [ADDRESS], згідно якої позивач придбав вказаний будинок з господарськими спорудами. Бажаючим придбати будинок стала позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір. В судовому засіданні беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Outcome: approved