Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-27 00:00:00

Позивач звернулась до суду із вказаним позовом, в якому просить розірвати договір купівлі-продажу часток секції (з розстроченням платежу) від 24.01.2019 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] , посвідчений приватним нотаріусом Горішньоплавнівського міського нотаріального округу Полтавської області Красильниковою О.В., зареєстрованого в реєстрі за № 52. Заявлені вимоги мотивує тим, що між нею та [PERSON] був укладений договір купівлі - продажу часток секції (з розстроченням платежу), згідно якого продавець [PERSON] продала, а покупець [PERSON] купила у заявниці 19/100 часток секції № 19 в житловому будинку [ADDRESS] загальною вартістю 55 000 грн. Під час укладання договору [PERSON] , як попередня оплата за майно, було передано [PERSON] кошти у сумі 9 000 грн. В строк до 26.08.2019 [PERSON] повинна була сплатити на користь позивача другу частину вартості майна у сумі 46 000 грн, однак цього не зробила, тим самим порушила домовленості. Ухвалою суду від 26.03.2020 позовна заява [PERSON] прийнята до розгляду із відкриттям провадження у справі та призначенням до розгляду за правилами загального позовного провадження з викликом сторін у підготовче судове засідання (а.с.34). Ухвалою суду від 28.04.2020 підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду (а.с.43). У судове засідання позивач, представник позивача не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені у встановленому законом порядку. Замість цього, представник позивача надіслав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, та відсутність позивача, позов підтримав повністю та просив про його задоволення. Проти прийняття рішення по справі у заочному порядку не заперечував. Відповідач у судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена у встановленому законом порядку, про причини своєї неявки суд не повідомила. У відповідності до вимог ч.1 ст.281 ЦПК України, 28.05.2020 судом постановлена ухвала про проведення заочного розгляду даної справи. У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Судом встановлено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 02.03.2020 за позивачем зареєстровано на праві приватної власності житлова секція [ADDRESS] загальною площею 91,2 м? розміром частки 19/100. Окрім цього, на праві приватної власності заявнику належить квартира [ADDRESS] . (а.с.8, зворотній бік а.с.8). Згідно договору купівлі - продажу часток секції (з розстроченням платежу) від 24.01.2019 [PERSON] передала у власність 19/100 часток секції № 19 , а [PERSON] прийняла у власність за плату 19/100 часток секції № 19 в житловому будинку [ADDRESS] . Продаж зазначених 19/100 часток за домовленістю сторін вчинено за 55 000 грн, із яких: сума 9 000 грн до підписання договору, а сума 46 000 грн буде отримана продавцем до 26.08.2019 (а.с.6-7). Договір купівлі-продажу підписаний позивачем та відповідачем в присутності приватного нотаріуса Красильникової О.В., яка встановила особи сторін та перевірила їх дієздатність, а також належність спірної частки секції позивачу про що зазначено у Договорі купівлі-продажу часток секції. Як вбачається зі змісту позовної заяви станом на день звернення з позовом до суду, в строк до 26.08.2019 [PERSON] повинна була сплатити на користь позивача другу частину вартості майна у сумі 46 000 грн, однак цього не зробила, тим самим порушила домовленості. Станом на день звернення з позовною заявою до суду [PERSON] державну реєстрацію речових прав на частки секції не провела, за інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.03.2020 частки секції до сих пір належать позивачу на праві приватної власності. За змістом ст.ст.202,203 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво чи багатосторонніми (договори). Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору. Згідно ст.ст. 6,627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Згідно ч. 3 ст. 640 ЦК України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. За змістом норм ст.ст.655,657 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Нормою ст.691 ЦК України встановлено, що покупець зобов`язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу. Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно ч.3 ст.653 ЦК України, у разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Згідно ст. 663 ЦК України продавець зобов`язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень статті 530 цього Кодексу. З огляду на вище наведене, суд вважає, що відповідачем порушено зобов`язання згідно договору купівлі-продажу від 24.01.2019 року, оскільки в порушення вимог п. 3 Договору, покупець [PERSON] не здійснила з продавцем [PERSON] повного розрахунку вартості майна в строк до 26.08.2019 року, що в свою чергу є істотним порушенням договору. Суд наголошує, що істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів дійшов висновку про задоволення позовних вимог [PERSON] . Суд зазначає, що ухвалою суду від 03.03.2020 було задоволено заяву [PERSON] про забезпечення позову та заборонено суб`єктам державної реєстрації прав на нерухоме майно вчиняти реєстраційні дії в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо 19/100 часток секції № 19 в житловому будинку [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 469010553102, номер запису про право власності 7223318. За змістом ч.ч.7,8 ст.158 ЦПК України у разі ухвалення судом рішення про задоволення позову заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи. Якщо протягом вказаного строку за заявою позивача (стягувача) буде відкрито виконавче провадження, вказані заходи забезпечення позову діють до повного виконання судового рішення. Питання про судові витрати у справі вирішено судом відповідно до положення ст.141 ЦПК України.

Outcome: approved