Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-11 00:00:00

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до [PERSON] ,\~ [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається на те, що 22 червня 2010 року придбав у [PERSON] і [PERSON] домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,450 га, в [ADDRESS] . Вартість домоволодіння була обумовлена в сумі 12 000 грн. Після досягнення\~згоди по\~всіх істотних\~умовах,\~позивач віддав\~гроші повністю,\~отримав ключі\~від будинку,\~документи.Але договір купівлі-продажу не був посвідчений, так як [INFO] помер [PERSON] , а [INFO] [PERSON] . Їх спадкоємцями є доньки [PERSON] та [PERSON] . Їм відомо по відчуження батьками домоволодіння та присадибної ділянки. Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості будинку безперешкодно користується будинком та присадибною ділянкою, а у зв`язку зі смертю власників неможливо виконати вимоги\~ст. 209 ЦК України\~щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. За цих обставин вона звернувся з даним позовом до суду. Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, до суду надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України\~визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону\~про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно довідки Оленівської сільської ради від 11.10.2018 року № 989 власником будинку в [ADDRESS] ,\~є [PERSON] (а. с. 7). Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ДП від 04.12.1995 року власником присадибної земельної ділянки в с. Оленівка Магдалинівського району Дніпропетровської області є [PERSON] (а. с. 8). Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 25.08.2010 року [PERSON] помер [INFO] (а. с. 11). Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 15.08.2016 року [PERSON] померла [INFO] (а. с.13). Відповідачі [PERSON] та [PERSON] є дітьми померлих [PERSON] та [PERSON] (а. с. 4-6). Бажаючим придбати будинок став позивач,\~який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Outcome: approved