Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-07 00:00:00

Позивач звернулась з даним позовом, де зазначила, що вони із відповідачем [PERSON] є співвласниками житлового будинку за адресою: [ADDRESS] в частках 47/100 та 7/100 відповідно. Співвласником іншої частини в праві на будинок є відповідач [PERSON] . За будинком згідно рішення Житомирської міської ради № 970 від 01.03.2018 року закріплено земельну ділянку площею 0,3043 га. Між позивачем та відповідачем [PERSON] , які також на праві власності мають по Ѕ частини земельної ділянки загальною площею 0,0500 га в межах вищевказаної ділянки, виник спір з приводу користування земельною ділянкою площею 0,1182 га як решти ділянки від інших окремо визначених, а саме: площею 0,0500 га, яка на праві власності належить відповідачу [PERSON] , та площею 0,0662 га. і площею 0,0200 га., що перебувають в користуванні даної особи на умовах оренди. Позивач посилається на положення ст.ст. 88, 120 ЗК України, та, з урахуванням поданих у подальшому уточнень до позовної заяви, пояснень у судовому засіданні, просить встановити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 0,1182 га, розташованою за адресою: [ADDRESS] , між співвласниками будинку [PERSON] та [PERSON] , у відповідності до варіанту № 1 судової земельно-технічної експертизи. Відповідачі, представник третьої особи в судове засідання не з`явились, про час розгляду справи повідомлялись належним чином. Судом встановлено наступні обставини. Позивач [PERSON] є співвласником 43/100 частин у праві власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . Відповідачу [PERSON] на праві власності належить 7/100 частин будинку. Відповідачу [PERSON] , вимоги до якого не пред`явлено у зв`язку з окремо визначеними земельними ділянками, які перебувають у особи на праві власності та умовах оренди, належить 50/100 частин у праві власності на будинок. Зі змісту рішення Житомирської міської ради № 970 від 01.03.2018 року слідує, що площа земельної ділянки за вищевказаною адресою, відносно якої громадяни звернулись із заявою про затвердження технічної документації, становить 0,3043 га. Відповідно до рішення Житомирської міської ради № 977 від 20.08.2015 року [PERSON] надано дозвіл на складення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки а адресою [ADDRESS] площею 0,1182 га. Позивач [PERSON] та відповідач [PERSON] є співвласниками в розмірах по Ѕ частин земельної ділянки площею 0,0500 га з кадастровим номером 1810136300:10:076:0026 за вищевказаною адресою. Між даними сторонами виник спір з приводу користування земельної ділянки площею 0,1182 га, яка становить залишок від загальної земельної ділянки площею 0,3043 га. з урахуванням наявних прав власності та користування співвласників. Вказані обставини підтверджуються дослідженими доказами: кадастровим планом земельної ділянки (а.с.11), інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності не нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 52-54), державним актом на право приватної власності на землю від 17.03.1995 року, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1112 (а.с.56). У відповідності до ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Згідно з ч.4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. За положеннями ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Висновком експерта № 422/19 судової земельно-технічної експертизи від 24.04.2019 року, яка призначалась для вирішення питання щодо можливих варіантів розподілу (встановлення порядку користування) земельною ділянкою площею ).1182 га за адресою: [ADDRESS] відповідно до ідеальних часток у праві власності на будинок [PERSON] та [PERSON] , запропоновано три варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою. Відповідно до абз. 1 п. 19 Постанови Пленум Верховного Суду України № 7 від 16.08.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При розгляді справи судом встановлено, що належна [PERSON] та [PERSON] частина житлового будинку, господарські споруди (приміщення літньої кухні) перебувають на земельній ділянці площею 0,0500 га з кадастровим номером 1810136300:10:076:0026, яка не підлягає розподілу між учасниками. Позивач надала пояснення з приводу того, що вхід до вказаних споруд здійснюється з боку спільної земельної ділянки. Відповідно до ч.1 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Відповідачами у справі не надано заперечень, доказів в підтвердження власних доводів про порядок користування земельною ділянкою, а також відомостей про складений порядок користування житловим будинком, господарськими спорудами як пов`язаних із виниклим спором обставин. З огляду на вищевикладене, суд погоджується з заявленими позивачем вимогами про встановлення порядку користування земельною ділянкою за першим варіантом експертизи. Зазначений варіант забезпечує відокремлене користування співвласниками земельними ділянками відповідно до розміру їх часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок, який прийнято до уваги експертом, відповідатиме інтересам кожного з учасників.

Outcome: approved