Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-14 00:00:00

Позивач звернулась до суду із позовом до ПрАТ «ПК «Поділля» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним. Зазначила, що у [INFO], померла мати позивача [PERSON]. Після її смерті відкрилась спадщина на належну земельну ділянку, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку. [PERSON] фактично вступила у володіння та користування спадковим майном. 25 вересня 2010 року було укладено договір оренди між матір'ю позивача та відповідачем ЗАТ «ПК «Поділля»», який зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК» про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 20 грудня 2010 року № [NUMBER]. Позивач не має можливості повністю реалізувати свої права на земельну ділянку, так як зазначеною земельною ділянкою користується ЗАТ «ПК «Поділля»» на підставі договору оренди, який був укладений 25 вересня 2010 року Вказує, що вона ніякого договору не укладала, акту прийому-передачі не підписувала, а тому вважає, що жодних доказів, які б вказували на наявність між нею та відповідачем зобов'язальних відносин, щодо належної їй земельної ділянки немає, а тому земельна ділянка набута відповідачем безпідставно. [PERSON] вважає, що вищевказаний договір оренди був укладений з порушенням норм чинного законодавства, а тому його зміст обмежує її права. Позивач вказує, що відповідач по справі ввів [PERSON] в оману, щодо істотних умов договору оренди, а саме відсутній порядок передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки та не вказана індексація, а тому є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди та визнання його недійсним. 25 січня 2016 року за заявою [PERSON] була виготовлена технічна документація, щодо перенесення в натурі меж земельної ділянки за кадастровим № [NUMBER], що підтверджено актом та кресленням перенесення меж земельної ділянки в натурі. У вересні 2016 року позивач звернулась до ЗАТ «Продовольча компанія «Поділля» з проханням про розірвання договору оренди землі від 25 вересня 2010 року,але відповіді на її повідомлення не було. Захищаючи свої права та законні інтереси, вона вимушена звернутись до суду з позовом про визнання недійсним договору оренди землі від 25 вересня 2010 року та зобов'язати відповідача повернути їй земельну ділянку. Представник позивача [PERSON]- [PERSON] діючий в суді на підставі довіреності від 14 квітня 2016 року позовні вимоги [PERSON] підтримав та просив їх задовольнити у повному обсязі. Пояснив, що його дружина бажає розірвати договір оренди із ЗАТ «Продовольча компанія «Поділля» тому, що вона бажає сама використовувати земельну ділянку, яка їй перейшла у спадок від її матері. Представник позивача [PERSON]- [PERSON] діючий в суді на підставі ордеру серії [NUMBER] позовні вимоги [PERSON] підтримала та просила їх задовольнити у повному обсязі. Пояснила,що в 2010 році під час укладання договору оренди не було дотримано усіх істотних умов, які визначенні у статті 15 ЗУ «Про оренду землі» у редакції 2008 року, а тому його слід визнати недійсним. Представник відповідача ЗАТ «Продовольча компанія «Поділля» у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, заперечує в їх задоволенні в повному обсязі. Пояснив, що договір оренди від 25 вересня 2010 року укладався із [PERSON], його було зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК» про що у Державному реєстрі вчинено запис від 20 грудня 2010 року за № [NUMBER], на підставі чого земельна ділянка була передана в оренду ЗАТ «ПК «Поділля». Вказав, що при укладанні договору оренди було дотримано всі істотні умови визначенні у статті 15 ЗУ «Про оренду землі» у редакції 2008 року, а саме п.27 передбачено, що орендар не має права передавати в заставу право оренди земельної ділянки та орендар не має право вносити до статутного фонду право оренди земельної ділянки. В п. 10 договору оренди вказано, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації. А коефіцієнт індексації визначається відповідно до норм законодавства і щороку він інший. Дослідивши матеріали справи і надані в ній сторонами докази на обґрунтування заявлених позовних вимог суд встановив, [INFO] в селі Клембівка, Ямпільського району, Вінницької області померла [PERSON], що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 24 лютого 2015 року (а.с.10). Із свідоцтва про народження серії [NUMBER] встановлено, що [PERSON] є матір'ю позивача [PERSON] (а.с.11). 12 жовтня 1977 року було зареєстровано шлюб між [PERSON] та [PERSON], де остання змінила своє дівоче прізвище на прізвище чоловіка «[PERSON]» ( копія свідоцтва про укладення шлюбу серії [NUMBER] від 12 жовтня 1977 року (а.с.11). Із свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 28 серпня 2015 року встановлено, що [PERSON] прийняла спадщину після смерті своєї матері [PERSON], яка складається із земельної ділянки на території Клембівської сільської ради, Ямпільського району, Вінницької області площею 1, 6152 га в межах згідно планом передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала померлій на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], виданий 31 березня 2006 року, Ямпільською районною державною адміністрацією, Вінницької області та зареєстрований на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № [NUMBER], кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER]( а.с.12). З Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № [NUMBER] , встановлено, що [PERSON], зареєструвала земельну ділянку на території Клембівської сільської ради, Ямпільського району, Вінницької області, площею 1,6152 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.13). З Державного атку на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки на території Клембівської сільської ради Ямпільського району, Вінницької області, площею 1,6152 га (а.с.14). З договору оренди землі [NUMBER], 25 вересня 2010 року встановлено, що він був укладений між [PERSON] та ЗАТ «ПК «Поділля» на термін 20 років (а.с.16-18) . Із копії викопіювання ділянки № [NUMBER], встановлено опис меж та експлуатації земельної ділянки [PERSON] (а.с.18, 22). Із акту визначення меж земельної ділянки (на місцевості) від 18 грудня 2010 року, встановлено, що орендарем ЗАТ ПК «Поділля » в присутності представників суміжних ділянок, було проведено встановлення та погодження меж в натурі ( на місцевості) меж земельної ділянки в розмірі 1,6152 га , які належать [PERSON] (а.с.19). Із акту прийому передачі від 22 грудня 2010 року встановлено, що було [PERSON] передала ЗАТ «ПК «Поділля» земельну ділянку площею 1, 6152 га (а.с. 20). Відповідно до витягу з нормативної грошової оцінки земельної ділянки № [NUMBER] від 29 липня 2010 року, яка розташована на території Клембівської сільської ради, Ямпільського району, Вінницької області, площею 1, 6152 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить [PERSON], нормативно грошова оцінка становить 24634,02 грн. (а.с.23). Відповідно до технічної документації із землеустрою щодо перенесення в натурі меж земельної ділянки кадастровий [NUMBER], кадастровий [NUMBER] встановлено, що на ім'я [PERSON] була виготовлена технічна документація щодо земельної ділянки на території Клембівської сільської ради, Ямпільського району, Вінницької області (а.с.25). Відповідно до акту про перенесення в натурі меж земельної ділянки та передачу на зберігання межових знаків від 25 січня 2016 року, встановлено, що геодезистом було проведено встановлення та закріплення на місцевості меж земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] площею 1,6152 га та кадастровий номер [NUMBER] площею 1,6152 переданої у приватну власність [PERSON] (а.с.26-27). Відповідно до копії рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, встановлено, що [PERSON] зверталась до ПрАТ «ПК Поділля». Із відповіді від ПрАТ «ПК Поділля» до [PERSON], встановлено, що земельна ділянка останній буде повернута після закінчення терміну дії договору , тобто 25 вересня 2030 року. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу. Згідно з вимогами ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Згідно з ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» в редакції 2008 року -Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 14 Закону України «Про оренду землі» в редакції 2008 року, Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції 2008 року, істотними умовами договору оренди землі є : об'єкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Верховний Суд України у постанові від 18.12.2013 р. у справі за № 6-127цс13 висловив правову позицію, згідно із якою зазначив, що вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст. 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. Відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренду землі» в редакції 2008 року, Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. В судовому засідання було встановлено, що під час укладання договору оренди землі від 25 вересня 2010 року між [PERSON] та ЗАТ «ПК «Поділля»», було дотримано всі істотні умови, які передбачені ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» в редакції 2008 року, а саме в п. 10 договору оренди вказано, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації, оскільки коефіцієнт індексації вираховується відповідно до нормативно грошової оцінки земельної ділянки, а тому вказати один коефіцієнт індексації у даному договорі оренди є неможливим, оскільки протягом 20 років нормативно грошова оцінка земельної ділянки може змінюватись. Пунктом 27 договору оренди передбачено, що орендар не має права передавати в заставу право оренди земельної ділянки та орендар не має право вносити до статутного фонду право оренди земельної ділянки. А тому посилання позивача на відсутність вищезазначених істотних умов в договорі є необґрунтованим. Даний договір було зареєстровано у відділі Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК « в Ямпільському районі, Вінницької області 20 грудня 2010 року за № [NUMBER], а тому вказує на наявність та досягнення сторонами всіх істотних умов договору оренди землі. Земельна ділянка на території Клембівської сільської ради, Ямпільського району, Вінницької області, площею 1,6152 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва була передана в оренду ПрАТ «ПК Поділля» безпосередньо її власником [PERSON], про що свідчить підписаний сторонами двосторонній акт прийому-передачі об'єкта оренди. Позивач прийняла спадщину після смерті своєї матері [PERSON] та отримала в спадок земельну ділянку на території Клембівської сільської ради, Ямпільського району, Вінницької області, площею 1,6152 га. Відповідно до ст. 1218 ЦК України - до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Так, відповідно до договору оренди земельної ділянки термін його дії 20 років, тобто спадкодавець уклала із відповідачем даний договір ще за життя, дотримуючись всіх істотних умов передбачених нормами Закону України «Про оренду землі» в редакції 2008 року та зареєстровано у встановленому законом порядку. Тому, посилання позивача [PERSON] на не підписання договору оренди землі, акту приймання-передачі земельної ділянки є безпідставними, оскільки договір та акт приймання-передачі в оренду земельної ділянки були підписані попереднім орендодавцем, тобто матір'ю позивача [PERSON] та орендарем ПрАТ «ПК «Поділля». У зв'язку з викладеним суд приходить до висновку про відсутність підстав для визнання договору оренди недійсним і як наслідок для задоволення вимог про повернення земельної ділянки та стягнення судового збору.

Outcome: dismissed