Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-22 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Житло Інвест Полтава» про виділ в натурі частки із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власності, в якому просила виділити в натурі [PERSON] , як окремий об`єкт права власності, нерухоме майно, що складає одиницю з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно, нової реєстраційної справи та присвоєнням нового реєстраційного номеру на кімнату [ADDRESS] , яка складається із: 1 кімнати пл.15.1 кв.м., 2 шафи пл.1.2 кв.м., загальною площею 16.3 кв.м., що становить 3/1000 частки у праві власності на будівлю гуртожитку літ. «А-9», та знаходиться за адресою: [ADDRESS] , припинивши право спільної часткової власності. Визнати за [PERSON] право власності на окремий об`єкт нерухомого майна, що складає 1, за адресою: [ADDRESS] , а саме: на 9-ому поверсі кімнату №906 , яка складається в цілому з: 1 кімнати пл. 15.1 кв.м., 2 шафи пл.1.2 кв.м., загальною площею 16.3 кв.м. В обґрунтування вимог позивач вказувала, що вона [PERSON] , є власником 3/1000 ч. у праві власності на будівлю гуртожитку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , яка складається в цілому з: гуртожитку «А-9», цегляного, загальною площею 7017,4 кв.м., підвалу «А1-9», з/б, спортклубу «А-1», цегляного підвалу «А1-1» з/б, а саме: на 9-ому поверсі кімната 906, яка складається з: 1 кімнати пл.15.1 кв.м., 2 шафи пл.1.2 кв.м., загальною площею 16.3 кв.м., в загальному користуванні: XIII коридор пл. 10.3 кв.м.,XIV душова пл.1.2 кв.м., XVвбиральня пл.1.4 кв. м. Зараз у неї виникла необхідність у відчуженні даної частки у праві власності на будівлю гуртожитку. Але вона не можу цього зробити , так як гуртожиток, як об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 5426153101 має ознаку трансформації «Об`єкт в процесі виділу частки», що виключає можливість вчинення реєстраційної дії з належною їй 3/1000 ч. приміщення гуртожитку без виділу її в окремий об`єкт нерухомого майна, тобто вона позбавлена і на даний час права розпоряджатися належним їй майном. Ухвалою суду від 26.11.2021 року було відкрито провадження у даній справі. 16.12.2021 року від відповідача директора ТОВ «Житло Івест Полтава» надійшов відзив на позовну заяву де останні вказували що не заперечують проти задоволення позовних вимог [PERSON] . Оскільки, розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, тому відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1\~ст.19 ЦПК України\~суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. Згідно\~ст.13 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 47 Конституції України\~гарантовано, що кожен має право на житло. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. В силу ч. 1\~ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Судом встановлено, що позивач [PERSON] , відповідно до договору купівлі-продажу від 07 грудня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Карнарук Н.В., є власником 3/1000 ч. у праві власності на будівлю гуртожитку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , яка складається в цілому з: гуртожитку «А-9», цегляного, загальною площею 7017,4 кв.м., підвалу «А1-9», з/б, спортклубу «А-1», цегляного, підвалу «А1-1» з/б, а саме: на 9-ому поверсі кімната 906, яка складається з: 1 кімнати пл.15.1 кв.м., 2 шафи пл.1.2 кв.м., загальною площею 16.3 кв.м., в загальному користуванні: XIII коридор пл. 10.3 кв.м.,XIV душова пл.1.2 кв.м., XVвбиральня пл.1.4 кв. м. \~ \~ \~ \~Дане право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності . \~ \~ \~ \~Об`єкт житлової нерухомості по [ADDRESS] - будівля гуртожитку «А-9», цегляний, загальною площею 7017,4 , підвал «А1-9», з/б, спортклуб «А-1», цегляний, підвал «А1-1», з/б, зареєстрований в Реєстрі прав на нерухоме майно за №5426153101 . Співвласником та балансоутримувачем зазначеного гуртожитку є ТОВ «Житло Інвест Полтава». \~ \~ \~ \~Власник, як передбачено ст. 319 Цивільного кодексу України, володіє, користується своїм майном на власний розсуд. \~ \~ \~ \~Позивач позбавлена можливості відчужити частку у праві власності на будівлю гуртожитку, так як гуртожиток, як об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 5426153101 має ознаку трансформації «Об`єкт в процесі виділу частки», що виключає можливість вчинення реєстраційної дії з належною їй 3/1000 ч. приміщення гуртожитку без виділу її в окремий об`єкт нерухомого майна, тобто позбавлена і даний час права розпоряджатися належним їй майном. \~ \~ \~ \~Власність двох і більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно ч.1 ст. 356 Цивільного кодексу України, є спільною частковою власністю. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст. 358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою. \~ \~ \~ \~Згідно статті 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснює такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. \~ \~ \~ \~Як випливає із положень ч.1 та ч.3 ст. 367 Цивільного кодексу України поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обов`язковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину. \~ \~ \~ \~Договір про виділ у натурі частки знерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. \~ \~ \~ \~ При зверненні з пропозицією до ТОВ «Житло Інвест Полтава» про виділ 3/ 1000 ч. гуртожитку по [ADDRESS] , що складається із кімнати № [NUMBER] на 9-ому поверсі в окрему одиницю нерухомого майна. Пропозиція була залишена без розгляду відповідачем, який в строк, передбачений для відповіді, не виявив бажання укласти відповідний договір, погодити його умови або ж вчинити будь-які інші дії, що свідчили б про намір укласти відповідний правочин. \~ \~ \~ \~Таким чином, з відповідачем не досягнуто домовленості про укладення договору про поділ нерухомого майна та його нотаріального посвідчення, що порушує права володіти, користуватися, розпоряджатися майном на власний розсуд, згідно з вимогами ч.1 ст. 319 ЦК України. \~ \~ \~ \~Якщо один із співвласників виявив бажання, незалежно від його мотивів, здійснити поділ майна в натурі, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладення договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ(виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту. \~ \~ \~ \~У відповідності до абз.1 п.6 Постанови Пленуму Верховного Суду України « Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04 жовтня 1991 року ( з подальшими змінами та доповненнями) при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру) . \~ \~ \~ \~Відповідно до висновку експерта № 71 за результатами проведення оціночно-будівельної та будівельно-технічної експертизи 3/1000 ч. будівлі гуртожитку літ. «А-9», що розташований по [ADDRESS] : 3/1000 частини будівлі гуртожитку літ.»А-9» , що розташований по [ADDRESS] , а саме: на 9 поверсі кімната [ADDRESS] , яка складається в цілому з: 1 кімнати пл.15.1 кв.м., 2 шафи пл.1.2 кв.м., загальною площею 16.3 кв.м.,в загальному користуванні: XIII коридор пл.10.3 кв.м.,XIV душова пл.1.2 кв.м.,XV вбиральня пл.1.4 кв.м. має окремий вхід і може бути виділеним в самостійний об`єкт нерухомого майна, що складає 1. \~ \~ \~ \~Як передбачено ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, в тому числі шляхом визнання права \~ \~ \~ \~Таким чином, позовні вимоги про виділ в самостійний об`єкт нерухомого майна 3/1000 частки гуртожитку не суперечать закону та не порушують права, свободи та інтереси інших осіб, та підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст. 42 ЗК України громадяни, яким жилий будинок, господарські будівлі та споруди і земельна ділянка належать на праві спільної сумісної власності, використовуються і розпоряджаються земельною ділянкою спільно. Використання і розпорядження земельною ділянкою, що належать громадянам на праві спільної часткової власності, визначаються співвласниками цих об`єктів і земельної ділянки пропорційно розміру часток у спільнів власності на даний будинок, будівлю, споруду, Так само визначається порядок використання учасниками спільної власності на жилий будинок, господарські будівлі і земельні ділянки, що знаходяться у їх користуванні чи володінні. Наступні зміни в розмірі часток у спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі, пов`язані з прибудовою або перебудовою правового значення не мають і не тягнуть за собою змін установленного учасниками спільної власності порядку використання та розпорядження земельною ділянкою. Угода про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою є обов`язковою для особи, яка згодом придбала відповідну частку в спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі. \~ \~ \~ \~Як передбачено ст.21 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав нанерухоме майно та їх обтяжень» у разі поділу об`єкта нерухомого майна або виділу частки з об`єкта нерухомого майна відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закривається, реєстраційний номер цього об`єкта скасовується. Водночас для кожного з новостворених об`єктів нерухомого майна відкривається новий розділ Державного реєстру прав і нова реєстраційна справа, кожному з таких об`єктів присвоюється новий реєстраційний номер. На основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог, дослідженими в судовому засіданні доказами, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі. Вимоги про розподіл судових витрат позивачем не ставилось, тому витрати пов`язані з судовим розглядом цивільної справи покладаються на позивача відповідно до їх фактичного понесення.

Outcome: approved