Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-03 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом до Куликівської сільської ради Полтавського району, третя особа Департамент державної архітектурно будівельної інспекції у Полтавській області, про визнання права власності, посилаючись на те, що на підставі договору купівлі-продажу від 23.03.2001 року [PERSON] стала власником жилого будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в с. Куликове Полтавського району Полтавської області по вул. Рози Люксембург, 59 (с. Коломацьке по вул. Незалежності, 59), розташованих на земельній ділянці державного фонду, та в цілому складається з жилого будинку літ. «А-1», жилою площею 13,80 кв.м., літня кухня літ. «Б», погріб літ. «б», сарай літ. «В», сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Ж», огорожа №1, колодязь №2. 28.03.2001 року вказаний договір було зареєстровано в Полтавському БТІ на праві приватної власності за [PERSON], записаний у реєстровому книгу №1 за реєстровим №96. В подальшому [PERSON] самочинно реконструювала та збудувала: житловий будинок літ. «А-1» розміром 8,18x9,05 м., гараж літ. «Б1» розміром 3,55x8,89 м.,сарай літ. «Б2» розміром 2,94x5,39 м., навіс літ. «б» розміром 1,30x8,00 м., навіс літ. «61» розміром 1,45x5,39 м., альтанку літ. «Е» розміром 2,60x4,35 м., вбиральню літ. «З». Рішенням Куликівської сільської ради Полтавського району від 22.06.2011 року за №30 «Про легалізацію житлового будинку та господарських будівель, самочинно збудованих в домоволодінні в с. Куликове по вул. Рози Люксембург, 59 (с. Коломацьке по вул. Незалежності, 59) Полтавського району Полтавської області», - було вирішено легалізувати самочинно реконструйовані та збудовані гр.. [PERSON] житловий будинок літ. «А-1» розміром 8,18x9,05 м., гараж літ. «Б1» розміром 3,55x8,89 м.,сарай літ. «Б2» розміром 2,94x5,39 м., навіс літ. «б» розміром 1,30x8,00 м., навіс літ. «61» розміром 1,45x5,39 м., альтанку літ. «Е» розміром 2,60x4,35 м., вбиральню літ. «З», - в домоволодінні в с. Куликове по вул. Рози Люксембург, 59 (с. Коломацьке по вул. Незалежності, 59) Полтавського району Полтавської області. Зобовязано у встановленому законом порядку оформити право власності на самочинно збудоване майно. 22.08.2011 року КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» було складено звіт про проведення технічного будівельного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж в домоволодінні в с. Куликове по вул. Рози Люксембург, 59 (с. Коломацьке по вул. Незалежності, 59) Полтавського району Полтавської області. Згідно висновку вказаного звіту житловий будинок літ. «А-1», гараж літ. «Б1», сарай літ. «Б2», навіс літ. «б», навіс літ. «б1», альтанка літ. «Е», - відповідають вимогам надійності і безпечної експлуатації. В подальшому «відмітка самовільного будівництва, перепланування та реконструкції» на технічному паспорті працівником-техніком КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» була «погашена». Але через юридичну необізнаність гр.. [PERSON] житловий будинок літ. «А-1», гараж літ. «Б1», сарай літ. «Б2», навіс літ. «б», навіс літ. «б1», альтанку літ. «Е», вбиральню літ. «З» в експлуатацію прийняті не були. На земельну ділянку за вказаною адресою [PERSON] отримала Державний акт на право власності, площею 0,25 га, серії ЯМ №153175, виданого Куликівською сільською радою Полтавського району Полтавської області 02.10.2012 року з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю №532400001005197, кадастровий номер: 5324082701:01:006:0157. 25.05.2017 року [PERSON] померла. Свідоцтво про смерть видане Виконавчим комітетом Куликівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, серія І-КЕ №344533. За життя померла склала заповіт, згідно якого все належне їй майно на день смерті заповіла [PERSON], 1954 р.н.(доньці). 06.06.2017року Полтавською районною нотаріальною конторою була відкрита спадкова справа після померлої [PERSON] за заявою про прийняття спадщини від дочки померлої - [PERSON] Інших заяв про прийняття або про відмову від спадщини до нотаріальної контори не надходило. В Подальшому державним нотаріусом було видано свідоцтва про право на спадщину на земельні ділянки площами 3,2815 га, 0,0800 га та 0,2500 га на імя [PERSON] Крім цього, спадкоємиця звернулася до Полтавської державної нотаріальної контори зі зверненням про видачу свідоцтва про право на спадкове майно - на житловий будинок з господарськими будівлями. Але 19.02.2018 року отримала Постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії у звязку з тим, що у спадкоємця відсутні згідно до вимог чинного законодавства документ, що підтверджує право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться в с. Коломацьке по вул. Незалежності, 59 (с. Куликове по вул. Рози Люксембург, 59) Полтавського району Полтавської області, який належав [PERSON]. Даний факт унеможливлює видачу свідоцтва про право на спадщину згідно п.4.14, п.4.15, п.4.29 глави 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом МЮУ 22.02.2012 року №296/5, зареєстрованого в МЮУ 22.092.2012 року за №282/20595, а саме: «видача свідоцтва про право на спадщину на майно, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві та відповідності їх вимогам чинного законодавства». На сьогодні домоволодіння, що знаходиться в с. Коломацьке по вул. Незалежності, 59 Полтавського району Полтавської області, складається з житлового будинку літ. «А-1» у складі коридору (1-1) площею 3,3 кв.м., кухні (1-2) площею 12,6 кв.м., санвузла (1-3) площею 4,2 кв.м., передпокою (1-4) площею 19,3 кв.м., кімнати (1-5) площею 13,3 кв.м. (всього площа по будинку - 52,7 кв.м., житлова площа - 13,3 кв.м.); літня кухня літ. «Б», гараж літ. «Б1», сарай літ. «Б2», навіс літ. «б», навіс літ. «б1 »погріб літ. «б2» ,альтанка літ. «Е», вбиральня літ. «З», колодязь №2, ворота з хвірткою №4, хвіртка, огорожа №5-8, вигріб №9. Вказаний житловий будинок з господарськими спорудами знаходиться на приватизованій земельній ділянці з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,25 га, кадастровий номер: 5324082701:01:006:0157 (власник: [PERSON], державна реєстрація права власності: 19.02.2018 року). 20.02.2018 року [PERSON] звернулася до Департаменту Державної архітектурно- будівельної інспекції у Полтавській області зі зверненням стосовно необхідності введення в експлуатацію самочинно збудованих (реконструйованих) у 2006 році вищевказаних обєктів нерухомості. Але 21.02.2018 року [PERSON] отримала відмову, в якій вказано, що самочинно збудовані (реконструйовані) літ. «А-1», гараж літ. «Б1», сарай літ. «Б2», навіс літ. «б», навіс літ. «61», альтанку літ. «Е», вбиральню літ. «З» за вказаною адресою підлягають прийняттю в експлуатацію лише після визнання на них права власності в судовому порядку. Так, механізм прийняття в експлуатацію обєктів нерухомого майна встановлений «Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів», затвердженого Постановою КМУ №461 від 13.04.2011 року. Даним порядком не передбачено прийняття в експлуатацію самочинно збудованих обєктів. За змістом ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до п. 5 ст. 376 ЦК України. - на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України,- право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. Якщо договором чи законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, то право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. Таким чином, позивачем було вжито заходів досудового врегулювання спору, а саме мали місце мої звернення і до Полтавської державної нотаріальної контори, і до Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області, однак мені було розяснено, що на теперішній час згідно чинного законодавства неможливо ввести в експлуатацію побудоване мною нерухоме майно, а відтак і зареєструвати право власності на нього, що порушує моє право як власника цього майна, а тому, вважає, що її порушене право підлягає судовому захисту. Отже, [PERSON] є власником (успадкувала після смерті [PERSON]М.) земельної ділянки, на якій свого часу спадкодавцем проведено самовільно збудовані (реконструйовані) літ. «А-1», гараж літ. «Б1», сарай літ. «Б2», навіс літ. «б», навіс літ. «б1», альтанку літ. «Е», вбиральню літ. «З», а отже, - [PERSON] використала ділянку за цільовим призначенням, оскільки реалізовувала право власника земельної ділянки на її забудову згідно існуючого цільового призначення. В судове засідання позивач не зявилась, надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримала та прохала задовольнити. Від представника відповідача та третьої особи на адресу суду надійшли клопотання про розгляд справи без їх участі, не заперечили проти задоволення позову. Суд,\~ дослідивши\~ докази, якими\~ обґрунтовується\~ позов, вважає,\~ що\~ позов\~ підлягає\~ до задоволення. Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 23.03.2001 року [PERSON] стала власником жилого будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в с. Куликове Полтавського району Полтавської області по вул. Рози Люксембург, 59 (с. Коломацьке по вул. Незалежності, 59), розташованих на земельній ділянці державного фонду, та в цілому складається з жилого будинку літ. «А-1», жилою площею 13,80 кв.м., літня кухня літ. «Б», погріб літ. «б», сарай літ. «В», сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Ж», огорожа №1, колодязь №2. 28.03.2001 року вказаний договір було зареєстровано в Полтавському БТІ на праві приватної власності за [PERSON], записаний у реєстровому книгу №1 за реєстровим №96. В подальшому [PERSON] самочинно реконструювала та збудувала: житловий будинок літ. «А-1» розміром 8,18x9,05 м., гараж літ. «Б1» розміром 3,55x8,89 м.,сарай літ. «Б2» розміром 2,94x5,39 м., навіс літ. «б» розміром 1,30x8,00 м., навіс літ. «61» розміром 1,45x5,39 м., альтанку літ. «Е» розміром 2,60x4,35 м., вбиральню літ. «З». Рішенням Куликівської сільської ради Полтавського району від 22.06.2011 року за №30 «Про легалізацію житлового будинку та господарських будівель, самочинно збудованих в домоволодінні в с. Куликове по вул. Рози Люксембург, 59 (с. Коломацьке по вул. Незалежності, 59) Полтавського району Полтавської області», - було вирішено легалізувати самочинно реконструйовані та збудовані гр.. [PERSON] житловий будинок літ. «А-1» розміром 8,18x9,05 м., гараж літ. «Б1» розміром 3,55x8,89 м.,сарай літ. «Б2» розміром 2,94x5,39 м., навіс літ. «б» розміром 1,30x8,00 м., навіс літ. «61» розміром 1,45x5,39 м., альтанку літ. «Е» розміром 2,60x4,35 м., вбиральню літ. «З», - в домоволодінні в с. Куликове по вул. Рози Люксембург, 59 (с. Коломацьке по вул. Незалежності, 59) Полтавського району Полтавської області. Зобовязано у встановленому законом порядку оформити право власності на самочинно збудоване майно. 22.08.2011 року КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» було складено звіт про проведення технічного будівельного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж в домоволодінні в с. Куликове по вул. Рози Люксембург, 59 (с. Коломацьке по вул. Незалежності, 59) Полтавського району Полтавської області. Згідно висновку вказаного звіту житловий будинок літ. «А-1», гараж літ. «Б1», сарай літ. «Б2», навіс літ. «б», навіс літ. «б1», альтанка літ. «Е», - відповідають вимогам надійності і безпечної експлуатації. В подальшому «відмітка самовільного будівництва, перепланування та реконструкції» на технічному паспорті працівником-техніком КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» була «погашена». Через юридичну необізнаність гр.. [PERSON] житловий будинок літ. «А-1», гараж літ. «Б1», сарай літ. «Б2», навіс літ. «б», навіс літ. «б1», альтанку літ. «Е», вбиральню літ. «З» в експлуатацію відповідно до вимог закону не ввела. На земельну ділянку за вказаною адресою [PERSON] отримала Державний акт на право власності, площею 0,25 га, серії ЯМ №153175, виданого Куликівською сільською радою Полтавського району Полтавської області 02.10.2012 року з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю №532400001005197, кадастровий номер: 5324082701:01:006:0157. 25.05.2017 року [PERSON] померла. Свідоцтво про смерть видане Виконавчим комітетом Куликівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, серія І-КЕ №344533. За життя померла склала заповіт, згідно якого все належне їй майно на день смерті заповіла [PERSON], 1954 р.н.(доньці). 06.06.2017року Полтавською районною нотаріальною конторою була відкрита спадкова справа після померлої [PERSON] за заявою про прийняття спадщини від дочки померлої - [PERSON] Інших заяв про прийняття або про відмову від спадщини до нотаріальної контори не надходило. В Подальшому державним нотаріусом було видано свідоцтва про право на спадщину на земельні ділянки площами 3,2815 га, 0,0800 га та 0,2500 га на імя [PERSON] Крім цього, спадкоємиця звернулася до Полтавської державної нотаріальної контори зі зверненням про видачу свідоцтва про право на спадкове майно - на житловий будинок з господарськими будівлями. 19.02.2018 року позивачка отримала Постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії у звязку з тим, що у спадкоємця відсутні згідно до вимог чинного законодавства документ, що підтверджує право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться в с. Коломацьке по вул. Незалежності, 59 (с. Куликове по вул. Рози Люксембург, 59) Полтавського району Полтавської області, який належав [PERSON]. Даний факт унеможливлює видачу свідоцтва про право на спадщину згідно п.4.14, п.4.15, п.4.29 глави 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом МЮУ 22.02.2012 року №296/5, зареєстрованого в МЮУ 22.092.2012 року за №282/20595, а саме: «видача свідоцтва про право на спадщину на майно, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві та відповідності їх вимогам чинного законодавства». На час розгляду справи в суді домоволодіння, що знаходиться в с. Коломацьке по вул. Незалежності, 59 Полтавського району Полтавської області, складається з житлового будинку літ. «А-1» у складі коридору (1-1) площею 3,3 кв.м., кухні (1-2) площею 12,6 кв.м., санвузла (1-3) площею 4,2 кв.м., передпокою (1-4) площею 19,3 кв.м., кімнати (1-5) площею 13,3 кв.м. (всього площа по будинку - 52,7 кв.м., житлова площа - 13,3 кв.м.); літня кухня літ. «Б», гараж літ. «Б1», сарай літ. «Б2», навіс літ. «б», навіс літ. «б1 »погріб літ. «б2» ,альтанка літ. «Е», вбиральня літ. «З», колодязь №2, ворота з хвірткою №4, хвіртка, огорожа №5-8, вигріб №9. Вказаний житловий будинок з господарськими спорудами знаходиться на приватизованій земельній ділянці з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,25 га, кадастровий номер: 5324082701:01:006:0157 (власник: [PERSON], державна реєстрація права власності: 19.02.2018 року). 20.02.2018 року [PERSON] звернулася до Департаменту Державної архітектурно- будівельної інспекції у Полтавській області зі зверненням стосовно необхідності введення в експлуатацію самочинно збудованих (реконструйованих) у 2006 році вищевказаних обєктів нерухомості. 21.02.2018 року [PERSON] отримала відмову, в якій вказано, що самочинно збудовані (реконструйовані) літ. «А-1», гараж літ. «Б1», сарай літ. «Б2», навіс літ. «б», навіс літ. «61», альтанку літ. «Е», вбиральню літ. «З» за вказаною адресою підлягають прийняттю в експлуатацію лише після визнання на них права власності в судовому порядку. Так, механізм прийняття в експлуатацію обєктів нерухомого майна встановлений «Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів», затвердженого Постановою КМУ №461 від 13.04.2011 року. Даним порядком не передбачено прийняття в експлуатацію самочинно збудованих обєктів. За змістом ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до п. 5 ст. 376 ЦК України. - на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України,- право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. Якщо договором чи законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, то право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. Таким чином, позивачем було вжито заходів досудового врегулювання спору, а саме мали місце звернення до Полтавської державної нотаріальної контори, до Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області, однак було надано відповіді про неможливість ввести в експлуатацію побудоване позивачем нерухоме майно, а відтак і зареєструвати право власності на нього, що порушує право позивача як власника цього майна, а тому порушене право підлягає судовому захисту. Отже, судом встановлено [PERSON] є власником (успадкувала після смерті [PERSON]М.) земельної ділянки, на якій свого часу спадкодавцем проведено самовільно збудовані (реконструйовані) літ. «А-1», гараж літ. «Б1», сарай літ. «Б2», навіс літ. «б», навіс літ. «б1», альтанку літ. «Е», вбиральню літ. «З», а отже, - [PERSON] використала ділянку за цільовим призначенням, оскільки реалізовувала право власника земельної ділянки на її забудову згідно існуючого цільового призначення. Відповідно до ст.316 Цивільного кодексу України, право власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст.328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст.1217 Цивільного кодексу України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Відповідно до ст. 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщина і не припинилися в наслідок його смерті. Відповідно до 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, той з подружжя, хто його пережив, та батьки. Згідно ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.\~ Відповідно до ст. 1297 Цивільного кодексу України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно , зобовязаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. У відповідності до п.4.14 глави 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання право встановлювальних документів щодо належності цього майна спадкодавцеві. Відповідно до змісту ст. ст. 11, 15 ЦК України цивільні права і обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Кожна особа має право на судовий захист. Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони\~ цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Під способами захисту суб'єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом\~ матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав. На підставі викладеного суд вважає позов таким , що підлягає до задоволення.

Outcome: approved