Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-17 00:00:00

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається на те, що 03 жовтня 2017 року між нею та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та присадибної ділянки площею 0,25 га, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельної ділянки площею 0,36 га, для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться по вул. Вишнева, 88, в с. Першотравенка Магдалинівського району Дніпропетровської області. Даний факт підтверджується розпискою останнього про передачу йому коштів в розмірі 50 000 грн. Відповідач пообіцяв за першою вимогою посвідчити договір нотаріально. Позивач декілька разів зверталася до неї з проханням посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та присадибною ділянкою у нотаріуса. Він обіцяв виконати своє зобов'язання, але потім почав ухилятися. З [PERSON] позивач домовилась щодо усіх істотних умов договору та виконала їх, а саме: передала йому усю суму грошей, за яку вони домовились, а він передав ключі від будинку. За захистом своїх прав позивач вимушена звертатись до суду. Позивач в судове засідання не з'явилася , нею надано до суду заяву, в якій вона прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з'явився, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України\~встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону\~про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухомого майна від 14.02.2019 року індексний номер 156276807, житловий будинок з господарськими спорудами по вул. Вишнева, 88 в с. Першотравенка Магдалинівського району Дніпропетровської області належить [PERSON] (а. с. 11). Відповідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.02.2019 року індексний номер 156275152, земельна ділянка площею 0,25 га, призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) належить [PERSON] (а. с. 10). Відповідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.02.2019 року індексний номер 156282695, земельна ділянка площею 0,36 га, призначена для ведення особистого селянського господарства, належить [PERSON] (а. с. 12). На а. с. 9 є розписка [PERSON] про отримання ним плати за житловий будинок та присадибні земельні ділянки, розташовані\~\~по вул.\~Вишнева,\~88\~в с.\~Першотравенка Магдалинівського\~р-ну\~Дніпропетровської області,\~ згідно якої позивач придбала\~ вказані житловий будинок та присадибні земельні ділянки, що належали [PERSON] на праві власності. Бажаючою придбати житловий будинок і присадибні земельні ділянки стала позивач,\~яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір. Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Outcome: approved