Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-09 00:00:00

Позивач звернулась з вказаним позовом до суду, посилаючись на те, що 28.03.2006р. між [PERSON] та ЗАТ КБ «Приватбанк» (правонаступник ПАТ КБ «Приватбанк») було укладено кредитний договір № HECFGK00001651, відповідно до умов якого банк надав [PERSON] кредит на придбання житла в сумі 169 218,00грн. у вигляді не поновлюваної кредитної лінії на строк до 26.03.2021р. включно на умовах забезпеченості. В забезпечення виконання умов кредитного договору 28.03.2006р. було укладено договір іпотеки нерухомого майна, за яким [PERSON], як власником квартири, надано в іпотеку нерухоме майно - трикімнатна квартира [ADDRESS], загальною площею 64,9кв.м. Зазначений договір іпотеки посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу [PERSON], за реєстровим № 348. Як вказує позивач, на час надання в іпотеку спірного нерухомо майна вона проживала у вказаній квартирі разом зі своїм малолітнім сином - [PERSON], [INFO] Оскільки предметом іпотеки стала квартира [ADDRESS], в якій зареєстрований малолітній [PERSON], [INFO], дозвіл органами опіки та піклування на укладання вказаного договору не надавався, що в свою чергу порушує права малолітньої дитини, позивач просить суд: - визнати недійним договір іпотеки, укладений 28.03.2006р. між [PERSON] та ЗАТ КБ «Приватбанк» (правонаступник ПАТ КБ «Приватбанк»), посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу [PERSON], за реєстровим № 348; - зобов'язати приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу [PERSON] зняти заборону відчуження об'єкту нерухомого майна, внесеного реєстраційним № 349, параметрами якого є трикімнатна квартира [ADDRESS]; - судові витрати покласти на відповідачів. В судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги та просила суд їх задовольнити. Представник ПАТ КБ «Приватбанк» в судовому засіданні проти задоволення позову заперечувала, посилаючись на те, що [PERSON], як власник квартири, розпорядився нею надавши її в заставу банку, тому підстав для визнання договору іпотеки недійсним немає. Представник [PERSON] проти задоволення позову не заперечувала. Представник Органів опіки та піклування виконкому Комсомольської районної у м.Херсоні ради проти задоволення позову не заперечувала, мотивуючи тим, що договір іпотеки суперечить правам та інтересам малолітнього [PERSON], [INFO], оскільки дозвіл органів опіки та піклування на його укладення [PERSON] та [PERSON] не надавався. Відповідач [PERSON] та приватний нотаріус Херсонського міського нотаріального округу [PERSON] в судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись у встановленому законом порядку, причина неявки суду не відома. З пояснень сторін та досліджених матеріалів справи вбачається, що 28.03.2006р. між [PERSON] та ЗАТ КБ «Приватбанк» (правонаступник ПАТ КБ «Приватбанк») було укладено кредитний договір № HECFGK00001651, відповідно до умов якого банк надав [PERSON] кредит на придбання житла в сумі 169 218,00грн. у вигляді не поновлюваної кредитної лінії на строк до 26.03.2021р. включно на умовах забезпеченості. В забезпечення виконання умов кредитного договору 28.03.2006р. між [PERSON] та ЗАТ КБ «Приватбанк» було укладено договір іпотеки нерухомого майна, за яким [PERSON], як власником квартири, надано в іпотеку нерухоме майно - трикімнатна квартира [ADDRESS], загальною площею 64,9кв.м. Зазначений договір іпотеки посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу [PERSON], за реєстровим № 348. Як вбачається з довідок ТОВ «Україна» № 2767/1 та 2767 від 02.07.2013р., [PERSON] проживає та зареєстрована за адресою: [ADDRESS]. разом зі своїм неповнолітнім сином - [PERSON], [INFO], який зареєстрований за вищевказаною адресою з 15.07.2004р. по теперішній час. Вказана обставина також підтверджується відповіддю на запит суду, наданою ТОВ «Україна», № 155 від 01.04.2014р. Згідно довідки УПСЗН Комсомольської районної у м.Херсоні ради № 1576/2 від 17.06.2013р., [PERSON] перебуває на обліку в управлінні як одинока мати та отримує допомогу відповідно до Закону України «Про державну допомогу сім ям з дітьми» з 01.10.2004р. по 01.07.2022р. Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу, а саме: зміст правочину не може суперечить цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх та непрацездатних дітей. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Відповідно до ст.12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних громадян та безпритульних дітей» попередня згода органів опіки та піклування для здійснення правочинів стосовно нерухомого майна потрібна у випадку коли право власності на майно або право користування майном мають діти. Частиною 3 ст. 17 Закону України «Про охорону дитинства» передбачено, що батьки або особи, які їх замінюють, не мають права без дозволу органів опіки і піклування укладати договори, які підлягають нотаріальному посвідченню або спеціальній реєстрації, відмовлятися від належних дитині майнових прав, здійснювати розподіл, обмін, відчуження житла, зобов'язуватися від імені дитини порукою, видавати письмові зобов'язання. У п.8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» визначено, що підставою недійсності правочинів є недодержання стороною вимог, які встановлені ст.203 ЦК України саме на момент вчинення правочину. Враховуючи те, що малолітній [PERSON], [INFO], на момент посвідчення договору іпотеки проживав та був зареєстрований за адресою: [ADDRESS], попередня згода органів опіки та піклування для здійснення будь-яких правочинів стосовно нерухомого майна, право користування яким має дитина, не надавалась, суд приходить до висновків про необхідність часткового задоволення позовних вимог. Так, не підлягає задоволенню позовна вимога [PERSON] щодо зобов'язання приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу [PERSON] зняти заборону відчуження об'єкту нерухомого майна, внесеного реєстраційним № 349, параметрами якого є трикімнатна квартира [ADDRESS], у зв'язку з її передчасністю, оскільки таке питання підлягає вирішенню після набрання рішенням законної сили.

Outcome: partial