Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-23 00:00:00

Позивач звернулася до Васильківського міськрайонного суду Київської області з вищевказаною позовною заявою, в якій просить визнати за нею право власності на садовий будинок з господарськими будівлями [ADDRESS] на території Глевахівської селищної ради Васильківського району Київської області, літня житлова площа 43,1 кв.м, загальна площа 53.7 кв.м. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, просить їх задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, будучи належним чином повідомленою про день, час і місце розгляду справи, заперечень не надала. Заслухавши представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно Договору купівлі-продажу від 07 липня 2000 року, посвідченого Українською біржею «Десятинна» реєстраційний номер №1158-А/229, [PERSON] продала, а [PERSON] купила земельну ділянку та садовий будинок з надвірними будівлями, розташований на території Глевахівської селищної ради Васильківського району Київської області, кооператив «Кондитерська фабрика ім.К.Маркса», садовий будинок [ADDRESS] (а.с.4-5). Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 569044, виданого Васильківською районною державною адміністрацією 03 липня 2012 року, реєстраційний номер №322140001007947, кадастровий номер 3221455300:01:007:1604, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0.0528 га, що розташована [ADDRESS], цільове призначення - для ведення садівництва, на підставі Договору купівлі продажу земельної ділянки №1158-А/299 від 07.07.2000 року.(а.с.6-7). Як вбачається з технічного паспорту на садовий будинок [ADDRESS] складеного КП КОР «Васильківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» 08.10.2012 року належить [PERSON].(а.с.10-15). Рішенням Реєстратора Васильківського МБТІ Іщенко Г.М. від 09.10.2013 року [PERSON] відмовлено в реєстрації права власності на садовий будинок [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 07 липня 2000 року, посвідченого Українською біржею «Десятинна» реєстраційний номер №1158-А/229, оскільки даний договір не посвідчений нотаріально, відповідно до вимог Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 р. №7/5 (в редакції Наказу Мін'юсту №1692/5 від 28.07.2010). Крім того, нерухоме майно зазнало змін, а саме: самовільно побудовано літня кухня «Г», тераса «г», сарай «г1». Дане майно підлягає введенню в експлуатацію відповідно до чинного законодавства. (а.с. 68). Згідно інвентаризаційної справи № 981 від 25.06.2000 р. на садовий будинок [ADDRESS] складеного КП КОР «Західне бюро технічної інвентаризації», право власності на зазначений садовий будинок на позивачку не реєструвалось, її власницею значиться продавець за угодою - [PERSON].(а.с.49-58). Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до Закону підлягає державній реєстрації, то воно виникає з моменту проведення такої реєстрації. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Позов про визнання права власності - це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на спірне майно. Підтвердження в суді права власності на майно здійснюється шляхом підтвердження фактів, що свідчать про володіння спірним майном на праві власності або іншого речового права. Зважаючи на норми ст. ст. 224-227 Цивільного кодексу УРСР, діючого на час укладення позивачкою договору купівлі-продажу садового будинку, реєстрація права власності як обов'язкова умова виникнення права власності визначена не була. Позивач [PERSON] придбала садовий будинок та земельну ділянку на підставі договору, укладеного відповідно до ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу». Вказаний договір повністю виконаний та сторонами не оспорювався. Згідно ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу», угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Згідно Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 р. № 121, біржові угоди належали до правовстановлюючих документів та підлягали реєстрації у органах бюро технічної інвентаризації. Станом на сьогоднішній день державна реєстрація прав на нерухоме майно здійснюється відповідно до положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року за N 1952-IV. Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року за N 1952-IV визначає, що речові права на нерухоме майно, їх обтяжень та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом. Згідно положень п.1.ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що у Державному реєстрі прав реєструються права на житлові будинки, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення. Відсутність державної реєстрації приватного будинку унеможливлює розпорядження ним шляхом відчуження. Таким чином, виходячи з вищевикладеного, суд приходить до висновку, що [PERSON] правомірно набула права власності на садовий будинок [ADDRESS] на території Глевахівської селищної ради Васильківського району Київської області кооператив «Кондитерська фабрика ім. К.Маркса. За таких обставин суд знаходить позовні вимоги позивачки обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved