Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-02 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом та просить стягнути з відповідача на її користь 41 758 грн. заборгованості за договором оренди житла. Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи відповідно до положень ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, суд приходить до наступного висновку. Між сторонами укладено договір оренди квартири від 04.02.2019 року, відповідно якого, Орендодавець зобов`язується передати Орендареві у строкове платне користування житлове приміщення ( квартиру), що визначене у цьому Договорі надалі іменуються «Квартира», та зобов`язується сплачувати Орендодавцеві орендну плату. Квартира, що орендується розташована за адресою: [ADDRESS] . Згідно п. 4.1 строк оренди приміщення, що орендується складає 6 місяців з моменту прийняття приміщення, що орендується, за Актом прийому - передачі. Згідно п. 5.1 щомісячна орендна плата за орендоване приміщення становить 2000,00 (дві тисячі гривень), при опалювальному сезоні 2000,00 ( дві тисячі гривень). Відповідно до п.5.2 договору,орендна плата сплачується Орендодавцем не пізніше 4 числа кожного наступного місяця. Відповідно до п.5.6 вартість комунальних послуг не входять до орендної плати. Згідно п.5.7 усі витрати за користування комунальними послугами, телефонами, послугами інтернет оплачуються орендарем самостійно. На підставі п.5.8. Договору, у разі припинення ( розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Квартири та майна за Актом прийому - передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі. Під час реалізації сторонами даного договору, у Відповідачки виникла заборгованість по сплаті орендної плати та комунальних платежів. Згідно договору про сплату заборгованості від 25 серпня 2019 року, орендодавець та Орендар погодили порядок погашення заборгованості по орендній платі та комунальних платежів, але оплата за надані послуги не були виконані відповідачем. Таким чином, станом на 30.07.2019 року утворилася заборгованість за орендною платою в розмірі 8000,00 грн. Крім того, п.5.7. Договору оренди квартири від 04.02.2019 року відповідачем виконано не було, а саме: щодо оплати комунальних послуг за термін оренди ( п.5.7. Договору). Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). На підставі ч. 1 ст. 625 ЦК боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до п.2 ч. 1 ст.5 ЗУ « Про житлово-комунальні послуги» комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно квитанцій за липень 2019 року відповідач має борги за комунальні послуги: Послуги з центрального опалення становлять: 4 727,00 грн.; Послуги з централізованого постачання гарячої води становлять: 6 129 грн.; Послуги за вивезення та знешкодження твердих побутових відходів становлять: 91,00 грн.; Послуги за водопостачання становлять: 590,00 грн.; Послуги за водовідведення становлять: 886,00 грн.; Послуги КП «ЖЕК - «10» становлять: 3 439,00 грн.; Послуги газопостачання становлять: 398,00 грн.; Послуги ТОВЕНЕРА ЧЕРНІГІВ становлять: 1001,00 грн.; Послуги АТ « ЧЕРНІГІВОБЛЕНЕРГО» становлять: 408,00 грн. Разом на комунальні послуги складає борг : 17 669,00 грн. У зв`язку з цим, сума заборгованості за Договором оренди квартири від 04 лютого 2019 року складає у розмірі 17 669, 00 + 8000,00 = 25 669,00 грн. Враховуючи, що Відповідачка продовжує користуватися квартирою, договір - не розірваний, акт прийняття квартири Позивачкою не підписувався, Відповідачка не сплачує орендну плату, утворену заборгованість по орендній платі в розмірі 4 місяці х 2000,00 грн. = 8000,00 грн. ( за період вересень - грудень ( включно). Таким чином, загальна заборгованість складає: 8000,00 грн. + 8000,00 грн. + 17 669, 00(комунальні платежі) = 33 669 грн., що підлягає стягненню. В іншій частині позовних вимог належить відмовити за недоведеністю. Враховуючи викладене вище, позов підлягає частковому задоволенню. Також з відповідача на користь позивача належить стягнути сплачений при подачі позову судовий збір. Не підлягають стягненню витрати на правничу допомогу, оскільки в матеріалах справи відсутній оригінал квитанції про таку оплату.

Outcome: partial