Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-10 00:00:00

Позивач звернулася в суд з позовом до Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» про скасування запису про державну реєстрацію іпотеки. В обґрунтування позову позивач зазначила, що згідно свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів № 279 , виданого 08.02.2019 року приватним нотаріусом Калинівського районного нотаріального округу Варламовим О.В. на підставі акта державного виконавця Калинівського РВДВС ГТУЮ у Вінницькій області про реалізацію предмета іпотеки від 09.01.2019 року вона є власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Тобто, зазначений житловий будинок був предметом іпотеки згідно іпотечного договору №747-002/Zфкіп-08, укладеного між ТОВ «Український Промисловий Банк» та [PERSON] , що виступає майновим поручителем [PERSON] . На підставі рішення органу місцевого самоврядування-Калинівської міської ради №121, виданого 08.08.2019 року, за нею зареєстровано право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1 га, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки: 0521610100:01:011:0056. Рішенням Калинівського районного суду Вінницької області по справі №132/3285/19 скасовано запис в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №7036213 щодо заборони на нерухоме майно-земельної ділянки площею 0,1356 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] , встановлений на підставі іпотечного договору №948, посвідченого державним нотаріусом Калинівської державної нотаріальної контори Василишиною Л.В. 16.04.2008 року. Зазначеним рішенням суду встановлено, що предметом іпотечного договору №747/Zфкіп-08 від 16.04.2008 року, укладеного між TOB «Український промисловий Банк» та [PERSON] , посвідченого державним нотаріусом Калинівської державної нотаріальної контори Василишиною Л.В. за реєстраційним номером 948 є виключно житловий будинок [ADDRESS] . Відтак, земельна ділянка, що розташована за адресою [ADDRESS] , площею 0,1356 га не є предметом будь-якого іпотечного договору, в тому числі №747/Zфкіп-08, укладеного між [PERSON] та TOB «Український промисловий банк» (правонаступником якого є ПАТ «Дельта Банк») 16.04.2008 року і запис щодо неї про іпотеку є безпідставним та таким, що порушує її права, як власника цієї земельної ділянки. З огляду на зазначене, позивач просить суд скасувати запис про іпотеку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №5992745 щодо земельної ділянки, площею 0,1356 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] , здійснений на підставі іпотечного договору №747/Zфкіп-08, укладеного між [PERSON] та ПАТ «Дельта Банк» 16.04.2008 року, посвідченого державним нотаріусом Калинівської державної нотаріальної контори Василишиною Л.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 948. Позивач та її представник-адвокат Тарасюк О.М. в судове засідання не з`явилися, у поданій письмовій заяві представник позивача просить справу розглянути за її відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, хоча про час та дату судового засідання був повідомлений належним чином. За вказаних обставин суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав. Так, судом встановлено, що згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.02.2019 року (індексний номер витягу:155591752) [PERSON] на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Підстава виникнення права власності-свідоцтво, серія та номер: 279, виданий 08.02.2019 року, видавник: Варламов О.В., приватний нотаріус Калинівського районного нотаріального округу Вінницької області. Крім того, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.08.2019 року (індексний номер витягу:177852111) [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1 га, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки: 0521610100:01:011:0056. Підстава виникнення права власності-рішення Калинівської міської ради Вінницької області №121, виданого 08.08.2019 року. Рішенням Калинівського районного суду Вінницької області по справі №132/3285/19 скасовано запис в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №7036213 щодо заборони на нерухоме майно-земельної ділянки площею 0,1356 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] , встановлений на підставі іпотечного договору №948, посвідченого державним нотаріусом Калинівської державної нотаріальної контори Василишиною Л.В. 16.04.2008 року. Рішення суду набрало законної сили 05.06.2020 року. Частиною 5 ст.82 ЦПК України передбачено, що обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, проте можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені. Рішенням суду по справі №132/3285/19 встановлено, що предметом іпотечного договору №747/Zфкіп-08 від 16.04.2008 року, укладеного між TOB «Український промисловий Банк» та [PERSON] , посвідченого державним нотаріусом Калинівської державної нотаріальної контори Василишиною Л.В. за реєстраційним номером 948 є житловий будинок [ADDRESS] . Згідно іпотечного договору №747-002/Zфкіп-08, укладеного 16.04.2008 року між ТОВ «Український Промисловий Банк» та [PERSON] , остання виступає майновим поручителем [PERSON] . Іпотека за цим договором забезпечує вимоги іпотекодержателя за кредитним договором №747-002/ФК-08 від 16.04.2008 року, укладеним між ТОВ «Український Промисловий Банк» та [PERSON] . Предметом іпотеки є цілий житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] , житловою площею 42,1 кв.м., загальною площею 117,2 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 0,1356 га., право власності на яку виникне в майбутньому, яка належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.04.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Калинівського районного нотаріального округу Майбородою Г.П. і зареєстрованого в реєстрі №1162. Цільове призначення предмету іпотеки-житло ( п.1.2.). Пунктом 3.1.11. Іпотечного договору передбачено, що у строк, що не може перевищувати 6 (шість) місяців з моменту укладання цього Договору, іпотекодавець зобов`язаний надати іпотекодержателю документи, оформлені відповідно до чинного законодавства України, що підтверджують право власності на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок з господарськими будівлями вказаний в пункті 1.2. цього Договору. При оформленні іпотекодавцем ( [PERSON] ) права власності на земельну ділянку іпотекодавець зобов`язаний для забезпечення виконання своїх зобов`язань за цим договором передати вказану земельну ділянку в іпотеку іпотекодержателю, у строк що не може перевищувати 10 (десяти) календарних днів з моменту набуття іпотекодавцем права власності (оренди) на земельну ділянку. Пунктом 4.5. Іпотечного договору передбачено, що у випадку звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду чи виконавчого напису нотаріуса реалізація предмету іпотеки здійснюється шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Предмет іпотеки-житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] , житловою площею 42,1 кв.м., загальною площею 117,2 кв.м. було реалізовано шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, що підтверджується протоколом №370582 проведення електронних торгів по лоту №309617 та актом державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки вих.№212/15.6-25 від 09.01.2019 року (а.с.11-12, 13-14). У постанові від 04 липня 2018 року у справі № 653/1096/16-ц Велика Палата Верховного Суду зазначила, що для цілей визначення наявності в особи права володіння нерухомим майном має бути застосовано принцип реєстраційного підтвердження володіння, який полягає в тому, що особа, яка зареєструвала право власності на об`єкт нерухомості, набуває щодо нього всі повноваження власника, визначені в частині першій статті 317 ЦК України, у тому числі й право володіння. Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст. 317 ЦК України. Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст.41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. З 2008 року по даний час [PERSON] не отримувала державного акта на право власності та не оформляла право власності в будь-який інший спосіб на зазначену земельну ділянку, що підтверджується листом відділу у Калинівському районі ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно № 179889727 від 05.09.2019. Отже, вказана земельна ділянка що розташована за адресою [ADDRESS] , площею 0,1356 га і не могла бути предметом іпотечного договору №747/Zфкіп-08, укладеного 16.04.2008 року між [PERSON] та TOB «Український промисловий банк» (правонаступником якого є ПАТ «Дельта Банк») і відповідно запис № 5992745 про її обтяження іпотекою є незаконним. Згідно ст.1 ЗУ «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Статтею 17 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється; з інших підстав, передбачених цим Законом. Наступні іпотеки припиняються внаслідок звернення стягнення за попередньою іпотекою. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. Встановлені судом обставини в контексті вказаних правових норм та підтверджених доказами, які містяться в матеріалах цивільної справи, вказують на те, що виконання умов іпотечного договору №747-002/Zфкіп-08, зокрема п.3.1.11., яким також передбачено відповідні строки щодо оформлення права власності на земельну ділянку на якій розташований житловий будинок [ADDRESS] , [PERSON] не відбулося, право власності на земельну ділянку зареєстровано за [PERSON] , тому позовні вимоги власника майна є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Враховуючи прийняте судом рішення та на підставі ст.141 ЦПК України, суд вважає за необхідне витрати по сплаті судового збору стягнути з відповідача на користь позивача. На підставі викладеного,

Outcome: approved