Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-12 00:00:00

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається на те, що 15.12.2010 року між ним та [PERSON] був укладений договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими спорудами в с. Новопетрівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Вишнева (Петровського), № 68 з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,8499 га. Домоволодіння складається із будинку (літ. А в технічному паспорті), сіней (літ. а), сараю (літ. Ж, И ,К), навісу (літ. З, Л), уборної (літ. М), погріба (літ. ПГ), колодязя ( № 1), огорожі ( № 2-4). Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші [PERSON]\~\~про що свідчить розписка останньої. Аледоговір купівлі-продажу не був оформлений, так як [PERSON] раптово померла 07.02.2011 року. При цьому спадкоємцями за законом є її доньки - відповідачі по справі [PERSON], [PERSON], [PERSON] Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов'язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості житлового будинку з господарськими спорудами та присадибною ділянкою, безперешкодно користується ними, а у зв'язку зі смертю [PERSON] неможливо виконати вимоги\~ст. 209 ЦК України\~щодо обов'язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. При цьому позивач вказує, що про договір купівлі-продажу нерухомого майна між ним та померлою [PERSON] відповідачам достовірно відомо. В звязку з цим вони на даний будинок та присадибну ділянку не претендують. За цих обставин він звернувся з даним позовом до суду. Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про дату і час слухання повідомлені належним чином (а.с. 20, 27). З цих підстав суд вважає можливим ухвалити заочне судове рішення, згідно\~ст. 224 ЦПК України, а також відповідно до\~ст.197 ЦПК України без фіксування судового процесу технічними засобами. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Згідно ст. 41 Конституції України\~встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. На підставі ст. 220 ЦК України /правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, у разі недодержання сторонами вимоги закону\~про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21.12.1999 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2706, житловий будинок з господарськими спорудами в с.Новопетрівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Вишнева (Петровського), 68, належав [PERSON] (а.с. 7), яка померла 07.02.2011 року (а. с. 8). Згідно Державного акту на право власності на землю І-ДП № 084378 від 22.09.2000р. приватизована присадибна земельна ділянка площею 0,8499 га в с. Новопетрівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Вишнева (Петровського), 68, належала [PERSON] (а.с. 9). На а. с. 11 є розписка [PERSON] про отримання нею плати за будинок з господарськими спорудами та присадибною земельною ділянкою, розташованихв с. Новопетрівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Вишнева (Петровського), № 68, належав [PERSON] (а. с. 11),згідно якої позивач придбав\~ вказаний будинок з господарськими спорудами та присадибною земельною ділянкою, що належали [PERSON] на праві власності. Згідно довідки ДП «Національні інформаційні системи» від 29.08.2016 року вулиця Петровського перейменована на вул. Вишнева (а. с. 6). Бажаючим придбати будинок став позивач,\~який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. Відповідно до\~ст. 120 Земельного Кодексу України\~та\~ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах встановлених договором, при цьому якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідною для їх обслуговування.\~\~\~\~\~\~ В судовому засіданні встановлено факт неможливості нотаріального оформлення угоди купівлі-продажу нерухомого майна. Згідно\~ст. 60 ЦПК України\~кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Також враховується диспозиція ст. ст.\~ 58,\~59 ЦПК України\~про належність та допустимість доказів. Таким чином, з урахуванням визнання позову відповідачем, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані та знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов. У відповідності до ст. ст.\~256, 267 ЦК України\~позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутись до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу, при цьому якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту.

Outcome: approved