Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-02 00:00:00

позивач звернулася в суд з позовом до відповідача про зобов`язання скасувати тариф квартплати (розмір внеску співвласника) 4,91168 грн./1 кв.м. (базовий тариф 2,95 грн./1 кв.м.) з січня 2019 року та залишити старий тариф 1,39 грн./1 кв.м.; зобов`язання провести коригування нарахувань у рахунках по послугах ОСББ «На Симиренків» з січня 2019 року, шляхом встановлення нових рахунків з базовим тарифом 1,39 гривень, який встановлений загальними зборами ОСББ «На Симиренків» замість тарифу 2,95 грн./1 кв.м., самовільно встановленого управляючою компанією з січня 2019 року без проведення загальних зборів і відповідного оформлення протоколу. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що позивач є власником квартири, яка розташована за адресою: [ADDRESS]. У лютому 2019 року вона отримала рахунок щодо сплати квартирної плати, в якому вказано, що тариф квартплати (розмір внеску співвласника) за 1 кв.м. становить 4,91168 грн./кв.м., в тому числі базовий тариф квартплати (розмір внеску співвласника) 2,95 грн./1 кв.м. Вказує, що відповідачем не було проведено опитування співвласників квартир до 01 січня 2019 року щодо прийняття рішення про зміну тарифу по квартплаті. Протокол зборів щодо зміни розміру внеску позивачу надано не було. Вважає, що відповідач самовільно, з порушенням норм діючого законодавства встановив тариф квартплати з січня 2019 року у розмірі 4,91168 грн./кв.м., а тому такий підлягає скасуванню. Просить позов задовольнити. Справа поступила до суду 25 березня 2019 року. Ухвалою суду від 27 березня 2019 року позовну заяву залишено без руху для усунення недоліків. Ухвалою Личаківського районного суду м.Львова від 10 квітня 2019 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Призначено судове засідання за правилами спрощеного позовного провадження. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримав з підстав наведених вище. Додатково пояснив, що встановлення тарифів квартплати (розмір внеску співвласника) відноситься до компетенції об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. З січня 2019 року змінено базовий тариф квартплати до 2,95 грн./1 кв.м. без належного обговорення на зборах об`єднання. Крім цього, обслуговування будинку повинно здійснюватись ФОП « [PERSON] » , а не головою ОСББ [PERSON]. Представник відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Симиренків» у судове засідання повторно не з`явився, про час та місце судового розгляду повідомлений належним чином. Враховуючи те, що неявка представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, суд постановив проводити судовий розгляд без його участі. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд приходить до висновку, що у задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав. Судом встановлено, що позивач проживає та зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , що стверджується відповідною відміткою в її паспорті, копія якого долучена до матеріалів справи (а.с.5). Згідно зі ст.385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Відповідно до п.1 статуту ОСББ «На Симиренків», затвердженого загальним протоколом зборів № 1 від 20 грудня 2016 року (а.с.55-65), за адресою: [ADDRESS] власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Згідно з ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання (ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Частинами 1 та 6 ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Представник позивача стверджує, що між об`єднанням та управителем ФОП « [PERSON]» було укладено договір, відповідно до якого управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів передано управителю. Однак, суду не надано жодних доказів на підтвердження існування вказаного договору щодо управління об`єднанням, а тому твердження про самовільне коригування тарифів управителем до уваги не береться. Відповідно до ст.21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кошти об`єднання, складаються в тому числі з внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Рішенням загальних зборів об`єднання, яке оформлене протоколом № 3 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Симиренків », по [ADDRESS] від 17 грудня 2018 року (а.с.70-75) затверджено загальну величину внеску (тарифу) - 4,85 грн./кв.м. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Позивач не порушує питання про визнання недійсним рішення загальних зборів за результатами якого встановлено тариф квартплати (розмір внеску співвласника) 4,91168 грн./1 кв.м. (базовий тариф 2,95 грн./1 кв.м.) з січня 2019 року. Водночас, суд вважає, що позивачем невірно обрано спосіб захисту права, як скасування тарифу квартплати (розмір внеску співвласника) 4,91168 грн./1 кв.м. (базовий тариф 2,95 грн./1 кв.м.) з січня 2019 року. Також стороною позивача не надано жодних обґрунтувань та доказів того, яким чином рішення, які прийняті на загальних зборах співвласників ОСББ «На Симиренків», порушують її права та охоронювані законом інтереси, тощо. Таким чином, вирішуючи даний спір, суд не повинен установлювати порушення процедури скликання та проведення зборів, тобто недотримання норм закону під час скликання і проведення зборів, а лише порушення прав і законних інтересів особи, яка їх оспорює. Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси особи, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні. Позов може бути задоволений лише у випадку встановлення факту порушення, не визнання або оспорення відповідачем (відповідачами) прав, свобод чи інтересів позивача. Якщо такого факту не встановлено, позов не підлягає задоволенню. Крім того, суду не надано підтвердження про оскарження будь-ким із мешканців будинку рішення зборів ОСББ «На Симиренків» з мотивів їх неповідомлення у встановленому законом порядку про проведення цих зборів чи неврахування їх голосів «проти» прийнятих рішень матеріали справи не містять, чи голосування осіб, які не мали на те право. При прийнятті рішення суд керується положеннями статті 15 ЦК України, за змістом якої підставою для судового захисту цивільного права або інтересу є його порушення, невизнання або оспорювання. Закріплений статтею 13 ЦПК України принцип диспозитивності цивільного судочинства передбачає, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Враховуючи те, що [PERSON] оспорює встановлення квартплати (розмір внеску співвласника) 4,91168 грн./1 кв.м. (базовий тариф 2,95 грн./1 кв.м.) з січня 2019 року, саме на неї відповідно до вимог статей 12, 81 ЦПК України покладається обов`язок обґрунтування та доказування не лише порушень вимог закону, на які вона посилається, а тієї обставини, що оспорюване рішення порушує її право або цивільний інтерес. Однак, позовна заява не містить посилань на те, яке ж право чи цивільний інтерес позивача як фізичної особи порушені встановленням тарифів (розмір внеску співвласника), які на думку позивача, є недійсними. А тому, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог [PERSON] про зобов`язання скасувати тариф квартплати (розмір внеску співвласника) 4,91168 грн./1 кв.м. (базовий тариф 2,95 грн./1 кв.м.) з січня 2019 року та залишити старий тариф 1,39 грн./1 кв.м. Крім цього, враховуючи безпідставність заявленої вимоги щодо скасування тарифу квартплати (розмір внеску співвласника) 4,91168 грн./1 кв.м. (базовий тариф 2,95 грн./1 кв.м.) з січня 2019 року, вимога про зобов`язання провести коригування нарахувань у рахунках по послугах ОСББ «На Симиренків» з січня 2019 року, шляхом встановлення нових рахунків з базовим тарифом 1,39 гривень задоволенню не підлягає також. Таким чином, за результатами розгляду справи в судовому засіданні позивач не обґрунтував і не довів факт порушення його суб`єктивних прав, обрав невірний спосіб захисту, а тому позов задоволенню не підлягає.

Outcome: dismissed