Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-15 00:00:00

Позивач звернулася до СТОВ «Прогрес» про визнання недійсними правочинів, мотивуючи тим, що позивач є власником земельних ділянок з кадастровим номером 0522686800:02:000:0082, площею 1,94 та кадастровим номером 0522686800:02:000:0111, площею 1,9429 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. 22.11.2017 позивач отримала адміністративний позов з додатками, поданий СТОВ «ПРОГРЕС» до державного реєстратора Кушнір В.В., третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору є позивач та [PERSON] , про визнання протиправним рішень та скасування рішень державного реєстратора №32633182 та №32631726 від 30.11.2016 про реєстрацію договорів оренди землі № б/н від 25.11.2016 та № б/н від 25.11.2016, укладених між [PERSON] та [PERSON] . Даний адміністративний позов мотивований тим, що на момент укладення вищезазначених договорів оренди земельних ділянок існували правочини щодо оренди належних позивачу земельних ділянок, укладені зі СТОВ «ПРОГРЕС», які є чинними. Про існування даних правочинів позивач дізналася з додатків до адміністративного позову, волі на їх укладення не мала, за неї без належних на те повноважень вони підписані сторонньою особою. Враховуючи вище викладене позивач просить визнати недійсним договір оренди землі б/н від 12.01.2010 року, сторонами якого зазначені [PERSON] та СТОВ «Прогрес» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 0522686800:02:000:0111, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,9429 га, яка знаходиться на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. Визнати недійсною угоду про внесення змін в договір оренди землі без номера та дати, сторонами якого зазначено [PERSON] та СТОВ «ПРОГРЕС». Визнати недійсним договір оренди землі б/н від 12.01.2010 року, сторонами якого зазначені [PERSON] та СТОВ «Прогрес» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 0522686800:02:000:0082, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,94 га, яка знаходиться на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. Визнати недійсною угоду про внесення змін в договір оренди землі б/н від 12.01.2010 року, що датована 01.10.2012 року, сторонами якої зазначено [PERSON] та СТОВ «ПРОГРЕС». Стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати. Позивач [PERSON] , представник позивача [PERSON] в судове засідання не з`явилися. Представник позивача подала до суду заяву, де просила справу розглянути у її та позивача відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити, в разі неявки відповідача не заперечує щодо заочного розгляду справи. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, хоча про день, час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно та належним чином. Оскільки від нього не надійшла заява про розгляд справи у його відсутність чи відкладення розгляду справи та не повідомлено суд про причини неявки, а позивач не заперечує щодо заочного розгляду справи, це дає підстави суду відповідно до ст. 280 ЦПК України, провести заочний розгляд та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі матеріалів про права та взаємовідносини сторін. Дослідивши матеріали справи, та оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити з наступних підстав: згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія ВА № 822431 [PERSON] належить земельна ділянка площею 1,9429 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області (а.с.17). Як вбачається з матеріалів справи, СТОВ «ПРОГРЕС» був поданий позов до державного реєстратора Відділу надання адміністративних послуг Могилів-подільської міської ради Вінницької області Кушнір (ЛістафоровоїЇ В.В.), третя особа [PERSON] про визнання протиправним та скасування рішень державного реєстратора (а.с.8-12), в якому просив скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки відповідно договору оренди землі б/н від 25.11.2016 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON] щодо оренди земельної ділянки товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 0522686800:02:00060111, площею 1,9429 га, та номер 0522686800:01:000:0082, площею 1,94 га, що розташовані на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. Про існування даних правочинів позивач дізналася з додатків до адміністративного позову, який отримала 22.11.2017. Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 12.01.2010 між СТОВ «ПРОГРЕС» та [PERSON] було укладено зазначений договір земельної ділянки строком на 10 років (а.с.14). Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 12.01.2010, відповідач прийняв в користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,9429 га. (а.с.15). З тексту угоди про внесення змін в договір оренди землі без номеру і без дати вбачається, що її укладено в 2012 році, цим же роком датований акт визначення меж земельної ділянки на місцевості. 01.10.2012 між [PERSON] та СТОВ «Прогрес» укладено договір оренди землі б/н як Додаток №1 до зазначеної Угоди. Вказана угода та договір оренди підписані [PERSON] , на акті визначення меж підпис орендодавця відсутній (а.с.21-24). Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія ВН б/н [PERSON] належить земельна ділянка площею 1,94 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області ( а.с.29) Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 12.01.2010 між СТОВ «ПРОГРЕС» та [PERSON] було укладено зазначений договір земельної ділянки строком на 10 років.( а.с.26) З тексту угоди про внесення змін в договір оренди землі без номеру від 12.01.2010 вбачається, що її укладено 01.10.2012 року, цим же роком датований акт визначення меж земельної ділянки на місцевості. 01.10.2012 між [PERSON] та СТОВ «ПРОГРЕС» укладено договір оренди землі б/н як Додаток №1 до зазначеної Угоди. Вказана угода та договір оренди підписані [PERSON] , на акті визначення меж підпис орендодавця відсутній. ( а.с.33-36 ) Згідно ст.203 ч.3 ЦК України правочин є дійсним, якщо він відповідає загальним умовам дійсності правочину, зокрема, волевиявлення учасника правочину, має бути вільним та відповідати його внутрішній волі. Відповідно до положень ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочини можуть вчинятися в усній або письмовій формі відповідно до ч.1 ст.205 ЦК України. Згідно з положеннями ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Отже, підпис є обов`язковим реквізитом правочину, вчиненого в письмовій формі. Наявність підтверджує наміри учасників правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документа, в якому втілюється правочин. Частиною 1 ст.14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди укладається у письмовій формі. Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст.203 цього Кодексу. Відповідно до п.1 ч.1 ст.103 ЦПК України для з`ясування обставин, що мають значення для справи необхідні спеціальні знання у сфері іншій ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо, суд призначає експертизу. Згідно висновку судово-почеркознавчої експертизи №080/18 від 10.09.2019 року, вбачається, що: 1. Підписи від імені [PERSON] , що містяться у графі «Орендодавець» у примірнику Договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та СТОВ «ПРОГРЕС», в особі виконавчого директора Страмінського Сергія Михайловича (кадастровий номер 0522686800:02:000:0111) від 12.01.2010 року у Реєстраційній справі (державна реєстрація договору оренди земельної частки (паю) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області) за 2010 рік (суб`єкт підприємницької діяльності [PERSON] ) та у графі: «Орендодавець» у примірнику Договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та СТОВ «ПРОГРЕС», в особі виконавчого директора Страмінського Сергія Михайловича (кадастровий номер 0522686800:02:000:0082 ) від 12.01.2010 року у Реєстраційній справі (державна реєстрація договору оренди земельної частки (паю) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області) за 2010 рік (суб`єкт підприємницької діяльності [PERSON] ), виконані не [PERSON] , а іншою особою. 2. Підписи від імені [PERSON] , що містяться у графах «Орендодавець», нижче реквізитів орендодавця у примірнику Договору оренди землі (Додаток №1 до Угоди від 01.10.2012 року про внесення змін в договір оренди землі без номеру від 12.01.2010 року). Укладеного між [PERSON] та СТОВ «ПРОГРЕС» в особі директора Віязловського Валерія Васильовича від 01.10.2012 року, датованому 01 жовтня 2012 роком у Реєстраційній справі (державна реєстрація договору оренди земельної частки (паю) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області) за 2012 рік (ПП «Гео-Світ»); «Орендодавець» у примірнику Угоди про внесення змін в Договір оренди землі без вказання № від 12.01.2010 року, укладеній між [PERSON] та СТОВ «ПРОГРЕС» від 01.10.2012 року у Реєстраційній справі (державна реєстрація договору оренди земельної частки (паю) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області) за 2012 рік (ПП «Гео-Світ») виконані не [PERSON] , а іншою особою. 3. Питання про те, чи виконано підпис від імені [PERSON] , що міститься у графі «Орендодавець» в Угоді про внесення змін в договір оренди землі без номера та дати, сторонами якого зазначено [PERSON] та СТОВ «ПРОГРЕС», що зареєстрована у відділі Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №052260004000497 від 14.12.2012 року, [PERSON] чи іншою особою не вирішувалось з причин не виявлення в Реєстраційних справах досліджуваних документів (а.с.102-111). З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позивач не пропустила строк звернення до суду, а право позивача на володіння, користування та розпорядження належним їй майном дійсно було порушено, а тому воно підлягає захисту шляхом визнання договору оренди (правочину) недійсним (п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України). Крім того, позивачем були понесені витрати пов`язані з оплатою за проведення судово-почеркознавчої експертизи, тому з відповідача необхідно стягнути на користь позивача 6721,00 грн. Крім того, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь [PERSON] судовий збір у розмірі 640,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved