Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-20 00:00:00

Позивач звернулася до суду з вищезазначеним позовом, в обґрунтування позову зазначила, що 24 червня 2008 р. між [PERSON] та Відкритим акціонерним товариством «Сведбанк» правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» укладено іпотечний договір № 0711/0608/45-026-2-1, відповідно до умов якого, в якості забезпечення виконання умов кредитного договору № 0711/0608/45-026 від 24 червня 2008 року укладеного між тими ж сторонами, було передано в іпотеку житлову квартиру № 3, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пр-т. 40-річчя Перемоги, буд. 57. Предмет іпотеки [PERSON] набув 24 червня 2008 р. на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого [PERSON] приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області за реєстровим №4515. Зазначаємо що, вказаний предмет іпотеки [PERSON] набув під час зареєстрованого 02.10.2004р. шлюбу з [PERSON]. Серед інших умов, вищевказаний Договір іпотеки, містить умови про задоволення вимог іпотекодержателя, в разі неналежного виконання умов кредитного договору, викладені у вигляді застереження передбаченого ст. 36 ЗУ «Про іпотеку». Позивач вважає що, включення до умов „Іпотечного договору Іпотечного застереження є порушенням її прав як співвласника майна, оскільки Позивач не надавала нотаріальної згоди на укладення її чоловіком такого правочину. Представник позивача наполягав на задоволенні позову. Представник відповідача в судовому засіданні просив відмовити в позовній заяві на підставі заперечень, які знаходяться в матеріалах справи. Суд вислухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи та інші докази, прийшов до наступного висновку. 24 червня 2008 р. між [PERSON] та Відкритим акціонерним товариством «Сведбанк» правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» укладено іпотечний договір № 0711/0608/45-026-2-1, відповідно до умов якого, в якості забезпечення виконання умов кредитного договору № 0711/0608/45-026 від 24 червня 2008 року укладеного між тими ж сторонами, було передано в іпотеку житлову квартиру № 3, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пр-т. 40-річчя Перемоги, буд. 57. Предмет іпотеки [PERSON] набув 24 червня 2008 р. на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого [PERSON] приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області за реєстровим №4515. Вказаний предмет іпотеки [PERSON] набув під час зареєстрованого 02.10.2004р. шлюбу з [PERSON]. Відповідно до 12.3.1. Задоволення вимог здійснюється шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання Основного зобов 'язання у порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку». Відповідно до статті 31 Закону України «Про іпотеку» у випадку задоволення вимог Іпотекодержателя шляхом використання процедури, передбаченої в цьому підпункті ті2.3 Договору, договір про задоволення вимог Іпотекодержателя, укладений шляхом здійснення цього застереження, є підставою для реєстрації права власності Іпотекодержателя на Предмет іпотеки. При цьому, вважається, що Предмет іпотеки набувається у власність Іпотекодержателя за вартістю, що буде визначена після прийняття Іпотекодержателем рішення про обрання передбаченого цим пунктом Договору способу звернення стягнення на Предмет іпотеки, на підставі висновку незалежного експерта-суб'єкта оціночної діяльності, правоздатність якого підтверджена сертифікатом суб 'єкта оціночної діяльності. При цьому Сторони домовляються, що кандидатура суб'єкта оціночної діяльності визначається Іпотекодержателем. При оцінці Предмета іпотеки незалежний експерт повинен використовувати всі методи оцінки, які будуть передбачені чиним законодавством на момент оцінки. Якщо фактичний розмір заборгованості Іпотекодавця за Основним зобов 'язанням менший за вартість, що вказана у висновку незалежного експерта-суб 'єкта оціночної діяльності, Іпотекодержатель перераховує різницю на поточний рахунок Іпотекодавця протягом 60 (шестидесяти) робочих днів з моменту набуття у власність Предмета іпотеки. Сторони, зрозумінням змісту статті 37 Закону України «Про іпотеку» свідчать, що право Іпотекодержателя зареєструвати право власності на Предмет іпотеки на підставі положень цього підпункту п.12.3. цього Договору є безумовним, тобто підлягає реєстрації незалежно від претензій Іпотекодавця, а рішення про реєстрацію права власності на Предмет іпотеки може бути оскаржене Іпотекодавцем в судовому порядку лише у випадку якщо він доведе, що повністю виконав Основне зобов 'язання; 12.3.2. Продажу Іпотекодержателем від свого імені Предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку» за ціною, що буде встановлена після прийняття іпотекодержателем рішення про обрання передбаченого цим пунктом Договору способу звернення стягнення на Предмет іпотеки, відповідно до висновку незалежного експерта- суб'єкта оціночної діяльності, правоздатність якого підтверджується сертифікатом суб'єкта оціночної діяльності. При цьому, Сторони домовляються, що кандидатура суб'єкта оціночної діяльності визначається Іпотекодержателем. Для реалізації Іпотекодержателем права звернути стягнення на Предмет іпотеки способом, визначеним попереднім абзацом п.п.12.3.2. цього Договору, Іпотекодавець,

Outcome: approved