Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-17 00:00:00

Позивач звернулася до Новопсковського районного суду з позовом, в якому просить стягнути з ПСП «Відродження» на її користь 939,00 грн. заборгованості по орендній платі та 130,52 грн. пені та сплачений нею судовий збір. В обґрунтування своїх вимог зазначила, що вона є власником земельної ділянки №279 площею 3,9919 га, кадастровий номер 4423387000:09:006:0038, яка розташована на території Рогівської сільської ради Новопсковського району Луганської області (за межами населеного пункту) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В 2015 році закінчився термін дії договору оренди вищезазначеної земельної ділянки, укладений між нею та ПСП «Відродження», але до теперішнього часу, по невідомим причинам, орендар, порушуючи законодавство України та умови договору землі, відмовляється сплатити їй заборгованість з орендної плати за 2015 рік. На протязі усього періоду користування земельною ділянкою відповідач належним чином не виконував свої обовязки, систематично їх порушував, в тому числі не сплатив орендну плату за 2015 рік. Представник позивача до судового засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи без його участі на зменшених позовних вимогах наполягає та просить задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача до судового засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи без його участі, заперечує проти задоволення уточнених позовних вимог в повному обсязі та просить відмовити в задоволенні вимог позивача. Дослідивши наявні у справі письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі факти й відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЛГ №022989 виданого 09.02.2004 року Новопсковською районною державною адміністрацією, позивачка [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,9919 га, розташованою на території Рогівської сільської ради Новопсковського району Луганської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с 5). Відповідно до договору оренди землі даний договір укладений 10 серпня 2009 року між [PERSON] та відповідачем ПСП «Відродження» строком на 5(пять) років та зареєстрований в Новопсковському районному відділі державної реєстрації про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 08.06.2010 року за № 041041600013 (а.с. 6-7). Відповідно до ч.5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч. 2 ст. 125 ЗК України та ст. 17 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту такої реєстрації. Таким чином, Договір оренди укладено 08.06.2010 року і тому діє до 07.06.2015 року. Згідно п. 1, 2, 5 Договору предметом цього договору є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Рогівської сільської ради Новопсковського району Луганської області площею 3,992 га, у тому числі ріллі 3,992 га, нормативно грошова оцінка якої складає 12813,49 грн. Пунктом 9 Договору передбачено, що орендна плата встановлюється орендарем у натуральній формі (пшениця, ячмінь, овес, зерно, кукурудза, просо та інше), а також наданням послуг по обробці присадибних ділянок (за заявою орендодавця) з утриманням податку з доходів фізичної особи. Ціна на продукцію та послуги визначається на момент її передачі згідно з біржовими, ринковим (договірним) та обґрунтованими розрахунковими (відповідно до калькуляції) цінами. Орендна плата нараховується в розмірі 3% від вартості орендованої земельної ділянки та становить 1\~161,67 грн. на рік. Всі зміни до орендної плати вказуються у відповідному додатку до договору. Розмір орендної плати встановлюється за згодою сторін. Згідно п. 11 Договору орендна плата вноситься у такі строки з 01 вересня до 30 грудня кожного року. Пунктом 14 Договору встановлено, що у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення. Згідно п. 21 Договору після припинення дії договору орендар повертає орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим у якому він одержав її в оренду. Відповідно до п. 35 Договору дія договору припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено. Як вбачається з довідки за вих. №29 від 10.02.2016 року ПСП «Відродження», [PERSON] нараховано орендну плату за 2015 рік до 08.06.2015 року у сумі 1124 грн., утримано прибутковий податок 185 грн. та заборгованість підприємства по сплаті орендної плати складає 939 грн. (а.с. 29). Позивачем 24.11.2015 року було направлено заяву до ПСП «Відродження» з вимогою виплатити їй заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою за 2014-2015 рік в строк до 31.12.2015 року, що підтверджується відповідною заявою (а.с. 8). Згідно рекомендованого повідомлення відправленого за №9230301012851, відповідач отримав вищевказану заяву 12.12.2015 року. Та до цього часу заборгованість за 2015 рік відповідачем не сплачена. Згідно ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог. Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оренду землі» об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно ст. 201 ЗК України грошова оцінка земельних ділянок визначається на рентній основі. Залежно від призначення та порядку проведення грошова оцінка земельних ділянок може бути нормативною і експертною. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель тощо. Експертна грошова оцінка використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок. Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три процента річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Вирішуючи питання щодо наявності законних підстав для задоволення позову, суд виходить з наступного: судом встановлено, що зазначена вище земельна ділянка розташована на території Рогівської сільської ради Новопсковського району Луганської області, перебувала у власності позивачки та у 2010-2015 роках перебувала в оренді ПСП «Відродження» на підставі договору оренди від 10.08.2009 року, дія якого закінчилась 07.08.2015 року; також встановлено, що відповідачем орендну плату за 2015 рік не виплачено. Правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються договором оренди землі, Законом України «Про оренду землі» та Земельним кодексом України. У звязку з вищевикладеним, суд приходить до висновку, що заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати за 2015 рік становить 939 грн. Що стосується розміру пені за несвоєчасне виконання відповідачем грошового зобовязання з виплати орендної плати, то, враховуючи розмір заборгованості з орендної плати, методику розрахунку пені, облікової ставки НБУ та періоду затримки виплати орендної плати, діючи в межах судового розгляду, визначених ч. 1 ст. 11 ЦПК України, розмір пені за період з 01.01.2016 року по 18.05.2016 року становить 130,52 грн. (939 грн.*0,1%*139 днів). Таким чином, дослідивши матеріали справи та надані докази, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] до ПСП «Відродження» про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою та пені підлягають задоволенню у повному обсязі, оскільки вони законні, обґрунтовані та доказово підтверджені матеріалами справи. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 551,20 грн., сплачений позивачем при зверненні до суду.

Outcome: approved