Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-29 00:00:00

Позивач звернулася в суд з даним позовом вказуючи, що в 1999 році самочинно збудувала житловий будинок, загальною площею 108,5 кв.м., який розташований за адресою: [ADDRESS] Хорошівського району Житомирської області, без дозволу на забудову. Під час проведення будівельних робіт нею були дотримані будівельні, архітектурні, санітарні та екологічні норми. З початку будівництва ніяких заяв, претензій та скарг щодо збудованого житлового будинку не надходило, що свідчить про те, що нею не були порушені права інших осіб будівництвом зазначеного житлового будинку. Вона звернулася із заявою до Хорошівської районної адміністрації з вимогою про введення будинку в експлуатацію та відповідно оформлення права власності, але їй було відмовлено. Позивач просить суд визнати за нею право власності на самовільне будівництво - житловий будинок, загальною площею 108,5 кв.м., який розташований за адресою: [ADDRESS] Позивач та її представник в судовому засіданні позов підтримали та пояснили, що будинок був побудований без проектної документації на земельній ділянці, яка виділена їй для будівництва та обслуговування житлового будинку. Побудований будинок не створює перешкод для суміжних власників земельних ділянок. При зверненні до архітектурно-будівельної інспекції щодо оформлення права власності на житловий будинок їй було відмовлено. Представник відповідача в судове засідання не прибув, надіславши заяву про розгляд справи без його участі, позов визнає. Заслухавши позивача та її представника, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з слідуючих підстав. Відповідно до ст.200 ч.3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. - 2 - Згідно ст.331 ч.2 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Відповідно до ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Згідно ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно п.10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою КМ від 13 квітня 2011 року №461, у випадку визнання права власності на самочинно збудований об'єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об'єкта. Аналіз зазначених норм дає підстави суду прийти до висновку, що власник земельної ділянки може набути право власності на зведений ним об'єкт, який має статус самочинно збудованого, лише за наявності одночасно таких умов, як рішення суду про визнання права власності на самочинно збудований об'єкт та можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об'єкта. Рішенням Топорищенської сільської ради «Про затвердження проектів із землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність» від 02.12.2015 року позивачу було передано у власність земельну ділянку площею 0,25 га., кадастровий номер земельної ділянки № [NUMBER] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в [ADDRESS] Комунальним підприємством «Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради від 12.06.2015 року був виготовлений технічний паспорт на житловий будинок в [ADDRESS] Житомирської області та виданий [PERSON]. Згідно витягу з рішення від 28.05.2015 року №35 Топорищенська сільська рада не заперечує проти оформлення права власності на житловий будинок в [ADDRESS] Відповідно до відповіді управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Житомирській області від 08.12.2017 року [PERSON] відмовлено у прийнятті в експлуатацію самовільно побудованого будинку в [ADDRESS] Таким чином, виходячи з вищевикладеного, враховуючи, що житловий будинок побудований на земельній ділянці позивача, при його будівництві були дотримані містобудівні вимоги, таке будівництво не порушує права інших осіб, іншої законної можливості у позивача введення будинку в експлуатацію не має, відповідач позов визнає, а тому є підстави для задоволення позову.

Outcome: approved