Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-21 00:00:00

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається на те, що 15.02.2015 року між нею та [PERSON] був укладений договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими спорудами в с. Личкове Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Садова, 26, за 25\~000 грн. Домоволодіння складається із будинку (літ. А в технічному паспорті), сіней (літ. а), вбиральні (літ. Б), сараю (літ. В), прибудови (літ. в). Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші [PERSON],\~\~про що свідчить розписка останньої. Після сплати грошей позивач користується будинком і присадибною ділянкою, однак договір купівлі-продажу не був оформлений, так як [PERSON] померла 27.04.2015 року. При цьому єдиним спадкоємцем за законом є її рідний брат [PERSON], якому достовірно відомо про продаж його сестрою будинку. Позивач вважає, що вона виконала всі покладені на неї обов'язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатила всю обумовлену суму вартості житлового будинку з господарськими спорудами, безперешкодно користується ними, а у зв'язку зі смертю [PERSON] неможливо виконати вимоги\~ст. 209 ЦК України\~щодо обов'язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Тому вона звернулася з даним позовом до суду. Позивач в судове засідання не з'явилася, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з'явився, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України\~встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону\~\~про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно свідоцтва про смерть серія І-КИ № 633016 від 27.04.2015 року, виданого виконкомом Личківської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, [PERSON] померла 27.04.2015 року, актовий запис № 14 ( а. с. 9). Згідно довідки Личківської сільської ради, [PERSON] належав житловий будинок в с. Личкове Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Садова, 26 (а. с. 13). Відповідач є братом померлої [PERSON] (а. с. 11). На а. с. 14 є розписка [PERSON] про отримання нею плати за будинок з господарськими спорудами, розташованого в с. Личкове Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Садова,26, згідно якої позивач придбала\~ вказаний будинок з господарськими спорудами, що належали [PERSON] на праві власності. Бажаючим придбати будинок стала позивач,\~яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір. В судовому засіданні беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального оформлення угоди купівлі-продажу нерухомого майна. Згідно\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Також враховується диспозиція ст.ст.\~76-80 ЦПК України\~про належність та допустимість доказів. Таким чином, з урахуванням визнання позову відповідачем, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані та знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов, оскільки згідно ч. 4\~ст.206 ЦПК України, у разі визнання позову відповідачем, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Outcome: approved