Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-09 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом до товариства з додатковою відповідальністю «Колос», в якому просить визнати за нею право власності на квартиру за [ADDRESS]. Свої вимоги обґрунтувала тим, що 01 квітня 2011 року між нею та СВК «Колос» було укладено договір оренди з правом викупу, за яким їй для проживання з правом викупу була надана квартира [ADDRESS]. На виконання вказаного договору нею було сплачено відповідачу за квартиру суму встановлену у вказаному договорі, а саме - 29160 грн. При цьому, нотаріально договір купівлі-продажу не може бути посвідчений, оскільки у ТДВ «Колос» один правовстановлюючий документ на весь житловий будинок, а саме свідоцтво про право власності на нерухоме майно. Таким чином, вона з незалежних від неї обставин позбавлена можливості у встановленому законом порядку оформити правовстановлюючі документи на вказану квартиру. Позивач як і її представник у судове засідання не з'явилися, при цьому представник позивача надав заяву, в якій позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить суд позов задовольнити, справу розглядати за їх відсутності. Представник відповідача у судове засідання також не з'явився, надіслав заяву, в якій у повному обсязі визнавши вимоги позову, просив розглядати справу без його участі. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до договору оренди з правом викупу від 01 квітня 2011 року №26 укладеного між [PERSON] та СВК «Колос» в особі голови правління Куц В.Г., позивачу для проживання строком на 10 років на умовах оренди з правом викупу була передана квартира [ADDRESS] (а.с.9). Згідно з додатковою угодою №1 до договору оренди з правом викупу від 01 квітня 2011 року за №26, укладеною 01 березня 2013 року між [PERSON] та СВК «Колос» в особі голови правління Куц В.Г., сторони домовились про вартість квартири, а саме про те, що загальна вартість квартири складає 29160 грн., та визначено порядок сплати орендної плати (а.с.10). Зі свідоцтва про шлюб вбачається, що [PERSON], після реєстрації шлюбу змінила прізвище на [PERSON] (а.с.8). Відповідно до ч. 2 ст. 810-1 ЦК України за договором оренди одна сторона - підприємство-орендодавець передає другій стороні - фізичній особі-орендарю (далі - орендар) житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк, після закінчення якого або достроково, за умови сплати орендних платежів у повному обсязі (викупу житла), житло переходить у власність орендаря. Позивачем повністю виплачена вартість взятої в оренду з правом викупу квартири, що підтверджено довідкою № 770 від 06 вересня 2016 року (а.с.11). У судовому засіданні встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, власником житлового будинку [ADDRESS] є ТДВ «Колос» (а.с.4,5). З довідки характеристики Знам'янського МКП «Бюро технічної інвентарізації» №497 від 19 серпня 2014 року вбачається, що 24-х квартирний житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS], зареєстрований за ТДВ «Колос» на підставі свідоцтва про право власності виданого Державним реєстратором реєстраційної служби Знам'янського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області Іванюк Н.В. 13 травня 2014 року. Загальна площа будинку 1339,10 кв.м., житлова плота - 675,60 кв.м. Будинок складається з шести однокімнатних квартир, тринадцяти двохкімнатних квартир, п'яти трьохкімнатних квартир (а.с.6). Згідно з технічним паспортом квартира №14 розташована на 3 поверсі 3-х поверхового будинку, складається з двох житлових кімнат площею 28 кв.м.., кухні площею 8 кв.м., ванної кімнати площею 2,60 кв.м., вбиральні площею -1,20 кв.м., коридору площею 8 кв.м., вбудованих 2 комор площею 0,80 кв.м. Квартира обладнана балконом площею 0,90 кв.м., загальна площа квартири 49,50 кв.м. (а.с.14-15). У роз'ясненні нотаріуса зазначено, що оскільки на будинок [ADDRESS] право власності зареєстроване за ТДВ «Колос», а квартира №14 що розташована в зазначеному будинку, не виділена в окреме ізольоване помешкання, посвідчення договору купівлі - продажу є неможливим (а.с.16). За змістом 13, 41, 47 Конституції України кожному гарантується реалізація права власності і його захист та непорушність. Кожен має право на житло. Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Стаття 392 ЦК України надає власнику майна право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Аналізуючи зібрані у справі докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги про визнання права власності на квартиру [ADDRESS] є такими, що підлягають задоволенню. З огляду на те, що позивачем не ініційовано питання про розподіл судових витрат, суд вважає за можливе залишити їх по фактично понесеним позивачем. На підставі викладеного та

Outcome: approved