Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-15 00:00:00

позивач звернулась до суду з позовом до ЖБК «Молодіжний-12» про визнання дій відповідача неправомірними в частині незаконного підвищення вартості спожитих послуг в частині витрат ЖБК, зобов»язання зробити перерахунок вартості спожитих послуг в частині нарахування витрат ЖБК «Молодіжний-12», зменшивши вартість нарахування з 5.00 гривень за 1 кв.м. до 0,6 за за 1 кв.м. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником квартири [ADDRESS], який перебуває на балансі ЖБК «Молодіжний-12». На адресу позивача від відповідача почали надходити квитанції про сплату комунальних послуг, в яких додатковий обов'язковий платіж, яким є «витрати ЖБК», був збільшений з 0,6 грн. до 5,00 грн. за 1 кв. м. Зазначені дії відповідача щодо підвищення розміру оплати на витрати ЖБК позивач просила суд визнати неправомірними, оскільки відповідач самостійно всупереч положенням Закону України «Про житлово-комунаьні послуги» нараховує додаткові витрати для квартир, які він обрав на власний розсуд. В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги і обґрунтування позову в повному обсязі та просила суд його задовольнити, підстав, зазначених в позовній заяві, посилаючись на те, що відповідач не може встановлювати розмір оплати за надані послуги для мешканців окремих квартир, а не всього будинку. Представник відповідача в судове засідання не з»явивя, надавши письмові заперечення з приводу заявлених позовних вимог. Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивач є власником [ADDRESS]. Зазначені обставини не оспорювались сторонами, а тому не підлягають доказуванню. Будинок [ADDRESS] знаходиться на балансі ЖБК «Молодіжний-12». Відповідно до ст.6 Закону України «Про кооперацію» кооператив є первинною ланкою системи кооперації і створюється внаслідок об'єднання фізичних та/або юридичних осіб на основі членства для спільної господарської та іншої діяльності з метою поліпшення свого економічного стану. Відповідно до завдань та характеру діяльності кооперативи поділяються на такі типи: виробничі, обслуговуючі та споживчі. За напрямами діяльності кооперативи можуть бути житлово-будівельними, садово-городніми, гаражними, торговельно-закупівельними, транспортними, освітніми, туристичними, медичними тощо. Кооператив є юридичною особою, має самостійний баланс, розрахунковий та інші рахунки в установах банків, печатку із своїм найменуванням. Статут кооперативу є правовим документом, що регулює його діяльність (ч. 1ст. 8 Закону України «Про кооперацію»). Згідно ст.15 Закону України «Про кооперацію» вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу. Згідно ст. 16 вказаного Закону виконавчим органом кооперативу є правління, яке очолює голова, повноваження якого визначаються статутом кооперативу. Виконавчий орган підзвітний вищому органу управління кооперативу і несе перед ним відповідальність за ефективність роботи кооперативу. Виконавчий орган кооперативу: здійснює управління кооперативом у період між загальними зборами членів кооперативу, забезпечує виконання їх рішень; представляє кооператив у відносинах з органами державної влади та органами місцевого самоврядування, міжнародними організаціями, юридичними та фізичними особами; укладає угоди між кооперативом та іншими особами; діє від імені кооперативу в межах, передбачених статутом кооперативу. Виконавчий орган може бути наділений іншими повноваженнями, визначеними вищим органом управління кооперативу або статутом кооперативу. Як вбачається з наданої суду копії статуту Кооперативу, складеного на підставах Примірного статуту ЖБК, затвердженого Постановою Ради Міністрів УРСР від 30 квітня 1985 року № 186, й Житлового кодексу України та прийнятого на загальних зборах членів ЖБК «Молодіжний-12» 04 грудня 1997 року, ЖБК «Молодіжний-12» організований з метою забезпечення житлом членів кооперативу, членів їх сімей шляхом будівництва трьох житлових будинків на 256 квартир за власні кошти членів кооперативу, а також для наступної експлуатації та управління будинком . Згідно п. 52 Статуту правління ЖБК є виконавчим органом кооперативу, підзвітним загальним зборам членів кооперативу (зборам уповноважених). Правління кооперативу забезпечує дотримання кооперативом та його членами чинного законодавства з питань діяльності кооперативу. Судом встановлено, і це підтверджується довідкою про нарахування та сплату по особовому рахунку [NUMBER] за період з 01.01.2012 р. по 31.12.2014 р., влаником якого є [PERSON], нарахування витрат ЖБК позивачу здійснюється з розрахунку 5,00 грн. за 1 кв. м. Згідно протоколу № 9 засідання правління ЖБК «Молодіжний-12» від 14.03.2012 р. на підставі ст..137 ЖК України, ст.8 Закону України «Про кооперацію» п.25 Статуту Кооперативу» правлінням було прийнято рішення підняти тарифи на витрати ЖБК квартирам, які здаються в оренду мешканцям до 3,00 грн за 1 кв.м., та квартирам, які здають квартири щодобово або під офіс до 5,00 грн за 1 кв.м. Статтею 3 Закону України «Про кооперацію» визначено, що метою кооперації є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативних організацій на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю. Згідно ч. 1 ст. 25 зазначеного Закону дохід кооперативу формується з надходжень від господарської діяльності після покриття матеріальних і прирівняних до них витрат та витрат на оплату праці найманих працівників. Відповідно до п. 22 Статуту ЖБК «Молодіжний-12» кошти ЖБК складаються з вступних внесків; пайових внесків; внесків на проведення капітального ремонту жилого будинку; внесків на експлуатацію жилого будинку та утримання прибудинкової території; інших надходжень. Внески на технічне обслуговування будинку і санітарне обслуговування допоміжних приміщень та прибудинкових територій проводяться в розмірах необхідних для покриття фактичних витрат кооперативу на ці потреби, пропорційно загальній площі квартир, займаємих власниками (п. 25 Статуту). За рішенням загальних зборів членів житлово-будівельного кооперативу можуть бути створені спеціальні фонди для цілей, відповідаючих задачам кооперативу (на благоустрій територій, культурно-виховну та спортивно-оздоровчу роботу серед членів та їх сімей, преміювання членів правління, ревізійної комісії та інших членів кооперативу) (п. 26 Статуту). Згідно п. 49 Статуту органами управління житлово-будівельного кооперативу є загальні збори членів кооперативу (збори уповноважених) та правління кооперативу. Загальні збори житлово-будівельного кооперативу є вищим органом кооперативу та, зокрема, приймають рішення про створення спеціальних фондів, встановлюють розміри та строк внесення членами кооперативу внесків у ці фонди, а також порядок їх витрат. Перелік витрат ЖБК може бути встановлений загальними зборами, які мають бути розраховані на певний період з калькуляційною одиницею 1 кв. м, оскільки ЖБК не є виконавцем житлово-комунальних послуг. Проте, рішення правління Кооперативу від 14 березня 2012 року про підвищення витрат на технічне обслуговування будинку і санітарне обслуговування допоміжних приміщень та прибудинкових територій було прийнято без відповідного рішення загальних зборів ЖБК всупереч ст. 137 ЖК України, ст. 8 Закону України «Про кооперацію», п. 25 статуту ЖБК «Молодіжний-12». Як зазначалось судом вище, рішення правління від 14.03.2012 р. стосувалось мешканців окремих квартир, які здаються в оренду, а не всіх власників займаних приміщень, що суперечить п.25 Статуту Кооперативу, який визначає, що внески на технічне обслуговування будинку і санітарне обслуговування допоміжних приміщень та прибудинкових територій проводяться в розмірах необхідних для покриття фактичних витрат кооперативу, пропорційно загальній плоіщ квартир, займаних власниками. Відповідно до ст. ст.10, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України. Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні данні, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці данні встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко-і відеозаписів, висновків експертів. Згідно з вимогами ст.58 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень Суду не надано доказів, що позивач у справі використовує квартиру в комерційних цілях для передачі в оренду, в зв»язку з чим їй була підвищена оплата на витрати ЖБК. Враховуючи викладене, оцінюючи всі досліджені судом докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] є обґрунтованими, доведеними і підлягають задоволенню Питання щодо судових витрат суд вирішує на підставі положень ст.88 ЦПК України.

Outcome: approved