Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-04 00:00:00

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом і просить стягнути з [PERSON] на її користь борг в сумі 10400 грн. та пеню в розмірі 52000 грн., стягнути з [PERSON] на її користь борг в сумі 10400 грн. та пеню в розмірі 52000 грн. Свої вимоги мотивує тим, що 15.11.2016 р. було укладено Ексклюзивний договір про надання послуг з продажу об'єкту між [PERSON] з однієї сторони, та ФОП [PERSON] з іншої сторони. 14.12.2016 р. було укладено Договір про надання послуг із придбання об'єкту нерухомості між [PERSON] з однієї сторони та ФОП [PERSON] з іншої сторони. 14.12.2016 р. було здійснено показ об'єкту нерухомості за адресою м. Суми вул. З.Космодем'янської 10 кім 32. На показі були присутні відповідачі. В подальшому, згідно інформаційної довідки їм стало відомо про факт вчинення правочину з купівлі-продажу між відповідачами. Після вчинення правочину жоден із відповідачів не сплатив за надані послуги агенції та не повідомив агенцію про те, що вони мають намір укласти договір купівлі-продажу чим порушили умови договору. З боку [PERSON] згідно п. 5.2 у разі укладення договору купівлі-продажу, або здійснення відчуження об'єкту нерухомості будь-яким іншим способом без участі агенції і без сплати за надані послуги протягом дії договору продавець зобов'язаний сплатити за надані послуги згідно п. 2.2 договору та штрафні санкції в п'ятикратному розмірі, що складає 400 доларів США (10400 грн.) та 52000 грн. пені., що в сумі становить 62400 грн. З боку [PERSON] згідно п. 4.2 у разі придбання об'єкту, запропонованого агенцією без повідомлення або відмови від сплати послуг агенції, замовник сплачує плату за агентські послуги та неустойку у п'ятикратному розмірі від суми зазначеної у п. 3.1. договору, що складає 400 доларів США (10400 грн.) та 52000 грн. пені, що в сумі становить 62400 грн. Позивач надала письмову заяву з проханням розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, не заперечувала проти ухвалення заочного рішення. Відповідачі [PERSON] та [PERSON], будучи належним чином повідомленими про час та дату розгляду справи, шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті, у судове засідання повторно не з'явилися, про причини неявки суд не повідомили, відзив на позовну заяву не подали. Суд, дослідивши матеріали справи вважає за можливе розглянути справу без участі сторін на підставі наявних доказів, при заочному розгляді. Дослідивши докази по справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 15.11.216 р. між ФОП [PERSON] та [PERSON] укладено Ексклюзивний договір про надання послуг з продажу обєкту (далі Договір 1), за умовами якого сторони погодили, що продавець має намір продати, а агенція надати ексклюзивні ріелторські послуги в сприянні продажу перебуваючого у власності продавця обєкта нерухомості, кімнати в гуртожитку загальною площею 16,8 кв.м., розташованої за адресою: м. Суми, вул. З.Космодемянської, 10/32. Згідно п. 2.2 Договору 1 винагорода агенції складає відсоток від суми зазначеній в п. 2.1, але не менше суми, еквівалентній 400 доларів США. Відповідно до п. 5.1 Договору 1 сторони несуть відповідальність за невиконання умов даного договору згідно законодавства України. Згідно п. 5.2 Договору 1 у випадку укладення договору купівлі-продажу, договору про участь в фонді фінансування будівництва обєкта нерухомості, без участі агенції та без сплати на протязі строку дії договору, продавець зобовязаний сплатити агенції винагороду, зазначену в п. 2.2 даного договору, а також штраф у пятикратному розмірі від послуг, зазначених в п. 2.2. 14.12.2016 р. між ФОП [PERSON] та [PERSON] укладено Договір про надання послуг із придбання обєкта нерухомості (далі - Договір 2), за умовами якого агенція зобовязалась надати замовнику комплексну агентську послугу в придбанні обєкта на імя замовника, його родини або на імя [PERSON], а замовник зобовязується прийняти та сплатити послуги агенції. Згідно п. 3.1 Договору 2 сторони домовились, що у випадку укладання договору купівлі продажу (міни) з продавцем, замовник вносить агенції плату за агентські послуги в гривні, що еквівалентно доларам США, у розмірі: кмната в гуртожитку, квартира малосімейного типу житловою площею 12 кв.м. 400 доларів США. Відповідно до п. 4.2 Договору 2 у разі придбання обєкта, запропонованого агенцією без повідомлення або відмова від сплати послуг агенції, замовник сплачує плату за агентські послуги та неустойку у пятикратному розмірі від суми, зазначеної в п. 3.1 договору. 14.12.2016 р. ФОП [PERSON] здійснено показ обєкту нерухомості за адресою: м. Суми, вул. З.Космодемянської, 10, кім. 32, за участі відповідачів, [PERSON] та [PERSON], про що було складено Акт прийому передачі наданих послуг № 1645/ф1 від 14.12.2016 р. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна 19.12.2016 р. здійснено державну реєстрацію права власності за [PERSON] на кімнату № 32 в будинку № 10 по вул. Зої Космодемянської в м. Суми на підставі договору купівлі-продажу від 19.12.2016 р. Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, у встановлені строки (терміни) виконання зобовязання. У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором, зокрема припинення зобовязання, сплата неустойки, що передбачено ст.ст. 549, 611 ЦК України. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Відповідачі свої договірні зобовязання перед позивачем не виконали, таким чином, суд вважає, що факт порушення відповідачами взятих на себе зобов'язань передбачених договорами, позивачем доведено, а з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути по 10400 грн. 00 коп. заборгованості згідно договору та по 52000 грн. 00 коп. пені з кожного. Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідачів на користь позивача витрати по сплаті судового збору по 624 грн. 00 коп. з кожного.

Outcome: approved