Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-01 00:00:00

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом до відповідача, зазначивши в обґрунтування своїх позовних вимог наступне. 04.12.2018 року вона уклала з [PERSON] попередній договір купівлі продажу належного останній Ѕ частини жилого будинку, розташованого по [ADDRESS] . На час оформлення договору позивач передала [PERSON] 600 доларів США, що складало вартість Ѕ частини вказаного будинку. В день підписання та видачі розписки [PERSON] передала їй ключі та документи на нерухомість, з того часу позивач проживає у будинку та користується ним. Оформити договір купівлі продажу нотаріально вони домовились 13.12.2018 року, але [INFO] [PERSON] померла, тому оформити договір нотаріально неможливо. Спадкоємцем першої черги після смерті [PERSON] є її син відповідач [PERSON] , який не заперечує проти оформлення будинку на позивача, оскільки йому відомо, що вона придбала будинок у його матері за життя. Враховуючи, що договір купівлі-продажу є укладеним та відбулося повне його виконання, але нотаріальне посвідчення договору на теперішній час неможливе, на підставі ст. ст. 220, 334, 638 ЦК України просила визнати дійсним укладений між нею та [PERSON] 04.12.2018 року договір купівлі продажу Ѕ частини жилого будинку, розташованого в [ADDRESS] та визнати за нею право власності на Ѕ частину вказаного будинку. У судове засідання позивач не з`явилась, у позові просила розглянути справу без її участі. Відповідач [PERSON] у судове засіданні не з`явився, до суду надав заяву в який просить справу розглянути без його участі в судовому засіданні, позовні вимоги визнає в повному обсязі (а.с.30). Суд, дослідивши письмові докази по справі, доходить висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником Ѕ частини жилого будинку [ADDRESS] , що підтверджено копією договору купівлі продажу, витягу з державного реєстру правочинів та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с. 8-11). Судом також встановлено, що 04.12.2018 року позивач [PERSON] та відповідач [PERSON] уклали попередній договір про укладення договору купівлі-продажу Ѕ частини жилого будинку, розташованого по [ADDRESS] , погодивши ціну відчужуваного нерухомого майна у розмірі 600 доларів США (а.с. 12-13). Згідно розписки від 04.12.2018 року [PERSON] отримала від [PERSON] грошові кошти в сумі 600 доларів за Ѕ частину жилого будинку, розташованого по [ADDRESS] . Згідно копії свідоцтва про смерть [INFO] [PERSON] померла (а.с. 15). З копії свідоцтва про народження відповідача [PERSON] вбачається, що він є сином [PERSON] (а.с. 18). Згідно інформаційної довідки БТІ м. Волноваха від 13.02.2019 року дійсна вартість Ѕ частини жилого будинку по [ADDRESS] становить 61557 гривень (а.с. 25). Згідно відповіді Волноваської державної нотаріальної контори спадкова справа після смерті [PERSON] , померлої [INFO] , не відкривалась (а.с. 32-33). Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 334 ЦК право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Враховуючи встановленні в судовому засіданні обставини суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог позивача, оскільки, як було встановлено судом, між позивачем та померлою [PERSON] , спадкоємцем якої є відповідач [PERSON] , відбулося повне виконання умов договору купівлі продажу зазначеного нерухомого майна, що підтверджено вищевказаними доказами та визнано сторонами. Також суд враховує, що на теперішній час посвідчити зазначений договір купівлі продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не можливо внаслідок смерті [PERSON] , тому позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved