Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-20 00:00:00

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до [PERSON]\~ про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається\~на те,\~що влистопаді 2013 року придбав у [PERSON] домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами в с. Чернеччина Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Вузька, 9, з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,8493 га. Позивач зазначає, що раніше адреса будинку була вул. Вузька, 6, а після впорядкування нумерації будинків стала вул. Вузька, 9. Вартість домоволодіння та земельної ділянки була обумовлена в розмірі 3 000 грн. Після досягнення\~згоди по\~всіх істотних\~умовах,\~позивач віддав\~гроші повністю,\~отримав ключі\~від будинку,\~документи. Але договір купівлі-продажу не був посвідчений, так як [PERSON] померла 04.01.2014 року. Спадкоємцем є донька відповідач по справі, якій відомо про відчуження матірю домоволодіння та присадибної ділянки. Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов'язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується ними, а у зв'язку зі смертю власника неможливо виконати вимоги\~ст. 209 ЦК України\~щодо обов'язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. За цих обставин вона звернувся з даним позовом до суду. Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з'явилася, до суду надано заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України\~встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону\~про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно свідоцтва про право власності від 12.12.2007 року, житловий будинок по вул. Вузька, 6, в с. Чернеччина Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області належав [PERSON] (а. с. 16). Згідно довідки Чернетчинської сільської ради від 22.02.2019 року власником будинку в с. Чернеччина Магдалинівського р-ну\~Дніпропетровської області,\~вул.\~Вузька,\~9,\~являлась [PERSON].\~Вірною є\~адреса вул.\~Вузька,\~9,\~с.\~Чернеччина Магдалинівського\~району Дніпропетровської\~ області (а. с. 10). Згідно державного акту на право приватної власності на землю ІV-ДП № 058222 від 17.11.2000 року, приватизована присадибна земельна ділянка площею 0,8493 га в с. Чернеччина Магдалинівського району\~Дніпропетровської області,\~вул.\~Вузька,\~9\~належала [PERSON] (а. с. 19). Згідно свідоцтва про смерть серії І-КИ № 539493 від 06.01.2014 року [PERSON] померла 04.01.2014 року, актовий запис № 01 ( а. с. 8). Відповідно до\~ст. 120 Земельного Кодексу України\~та\~ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах встановлених договором, при цьому якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідною для їх обслуговування.\~\~\~\~\~\~ Бажаючим придбати будинок став позивач,\~який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. Судом встановлено факт неможливості нотаріального оформлення угоди купівлі-продажу нерухомого майна. Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Outcome: approved