Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-26 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача про стягнення з неї заборгованості за договором оренди в сумі 51181,81 грн. у підтвердження позовних вимог зазначила, що 01.02.2018 року між сторонами по справі був укладений договір оренди приміщення № 01/02-2018. Згідно п. 1.1.Договору, яким визначається предмет Договору, встановлено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове користування, тобто в оренду, нежитлове приміщення загальною площею 160,0 кв.м., що розташоване в будівлі за адресою [ADDRESS], що належить Орендодавцю на праві власності на нерухоме майно. Також, разом з приміщенням передається обладнання, що в ньому знаходиться. Приміщення надається Орендарю для використання під кафе. У відповідності до п.п. 5.1 та 5.2 Договору розмір орендної плати по Договору складає: - 11000,00 грн. в місяць за період: лютий, березень, травень 2018 року; - 14000,00 грн. в місяць - за наступний період, починаючи з травня 2018 року. Комунальні та експлуатаційні послуги сплачуються окремо, у відповідності до діючих на день такої оплати тарифів. Орендна плата вноситься Орендарем кожного місяця в строк не пізніше 1-го числа поточного місяця. 01 лютого 2018 року між сторонами Договору був підписаний Акт прийому-передачі, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендатор прийняв орендовані приміщення і обладнання відповідно до Договору оренди № 01/02-2018 від 01.02.2018 року по технічному та загальному стану, наведеному вказаним Актом. Однак в порушення умов Договору оренди відповідач не виконав свої зобов'язання, допустив прострочення сплати орендної плати, в зв'язку з чим утворилась заборгованість, в розмірі 51181,81 грн., яка складається з: - заборгованість за орендну плату в період з квітня по червень 2018 року в розмірі 39000,00 грн.; - заборгованість за комунальні та експлуатаційні послуги у період з березень по квітень 2018 року в розмірі 10457,93 грн.; - пеня в розмірі 2323,05 грн.; - 3% річних в розмірі 286,81 грн.; - сума інфляційних нарахувань в розмірі - 511,62 грн. 05 травня 2018 року позивачем було направлено претензію з проханням сплати на той час суми заборгованості за орендну плату, комунальні та експлуатаційні послуги протягом 5 днів з моменту отримання вказаної претензії. Позивач просив стягнути з відповідача на свою користь суму заборгованості в розмірі 51181,81 грн. та судові витрати по справі. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги визнала частково, оскільки приміщенням не користується з квітня 2018 року, тому і не має сплачувати орендні та інші платежі з того часу. Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази в їх сукупності, суд вважає, що заявлені вимоги позивача підлягають задоволенню частково з наступних підстав. Судом встановлено, що 01.02.2018 року між сторонами по справі був укладений договір оренди приміщення № 01/02-2018. Згідно п. 1.1.Договору, яким визначається предмет Договору, встановлено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове користування, тобто в оренду, нежитлове приміщення загальною площею 160,0 кв.м., що розташоване в будівлі за адресою [ADDRESS], що належить Орендодавцю на праві власності на нерухоме майно. Також, разом з приміщенням передається обладнання, що в ньому знаходиться. Приміщення надається Орендарю для використання під кафе. Відповідно до ч.1 ст. 729 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до ч.1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. У відповідності до п.п. 5.1 та 5.2 Договору розмір орендної плати по Договору складає: 11000,00 грн. в місяць за період: лютий, березень, квітень 2018 року; 14000,00 грн. в місяць - за наступний період, починаючи з травня 2018 року. Комунальні та експлуатаційні послуги сплачуються окремо, у відповідності до діючих на день такої оплати тарифів. Орендна плата вноситься Орендарем кожного місяця в строк не пізніше 1-го числа поточного місяця. Розділом 7 умов Договору передбачені обов'язки сторін. Згідно підпунктів 7.2.2 та 7.2.3 Орендар, поміж іншого, зобов'язаний своєчасно виплачувати орендну плату в розмірі і в строки, встановлені умовами (п. 5.1, 5.2 Договору). Згідно п. 8.2 умов Договору, у випадку відсутності оплати Орендарем орендної плати в строк, встановлений умовами Договору, нараховується пеня 0,5 % від простроченої суми за кожен день такого прострочення. Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У відповідності до ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч. 1ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. У частині 5 статті 762 ЦК України встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Таким чином ЦК України допускає, що сторони у договорі можуть передбачити інший порядок внесення орендної плати, а принцип свободи договору допускає можливість звільнення від плати за договором на певний строк. У стаття 627 ЦК України наголошується, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України). Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. В порушення умов Договору оренди відповідач не виконала свої зобов'язання, допустила прострочення сплати орендної плати за період з квітня по червень 2018 року в розмірі 39000,00 грн. Крім того відповідач має заборгованість за комунальні та експлуатаційні послуги у період з березня по квітень 2018 року в розмірі 9137,93 грн., що підтверджується наданими позивачем розрахунком та чеками про оплату таких послуг; в іншій частині борг за комунальні та експлуатаційні послуги належними доказами суду не підтверджений. Також, відповідач за умовами договору має сплатити пеню в розмірі 2323,05 грн. за прострочення внесення орендної плати. Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За змістом наведеної норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3% річних входять до складу грошового зобов'язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов'язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Таким чином з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 3% річних в розмірі 205,15 грн.; сума інфляційних збитків в розмірі - 312,00 грн. за прострочення грошового зобов'язання у вигляді орендних платежів. В іншій частині позовних вимог щодо стягнення 3% річних та інфляційних збитків суд вважає за доцільне відмовити, оскільки умовами договору не передбачений чіткий строк сплати комунальних та експлуатаційні послуг. Згідно зі ст. 141 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивача судовий збір в сумі 704,80 грн. Суд не приймає до уваги заперечення проти позову представника відповідача, оскільки відсутність користування відповідачем орендованим приміщенням не звільняє її від сплати орендних платежів. Крім того, судом встановлено, що вказаний договір достроково розірваний сторонами відповідно до умов договору не був, приміщення не було повернуто орендодавцю відповідно до умов договору.

Outcome: partial