Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-31 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом до Приватного сільськогосподарського підприємства «Альфа» (надалі ПСП «Альфа») в якому просила суд розірвати договір оренди землі від 01.01.2009 року за кадастровим номером 1423384500:05:000:3436, укладений між нею та ПСП «Альфа», зареєстрований 30.11.2012 року за № 142330004003558, посилаючись на наступні обставини. [PERSON] є власником земельної ділянки за кадастровим номером 1423384500:05:000:3436, площею 4,9801 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Луганської сільської ради, Мар`їнського району, Донецької області. 01.01.2009 року вона уклала договір оренди вищезазначеної земельної ділянки із ПСП «Альфа», останнє отримало в оренду земельну ділянку строком на 20 років. Незважаючи на обов`язковість дотримання умов договору сторонами, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідачем цей обов`язок за період 2015 - 2020 рр. не виконується. Позивач в судове засідання не прибула, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності та підтримання позовних вимог. Проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений. Причини неявки суду не відомі, заперечень проти позову не надано. Тому суд у відповідності до ст. 280 ЦПК України вважає за можливим провести заочний розгляд справи. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, прийшов до наступних висновків. 01.01.2009 року між Приватним сільськогосподарським підприємством «Альфа» та [PERSON] укладений договір оренди землі загальною площею 4,9801 га, з кадастровим номером 1423384500:05:000:3436, яка розташована на території Луганської сільської ради, Мар`їнського району, Донецької області, строком на 20 років (а.с. 8-10) Як зазначається позивачем, та не заперечується відповідачем, орендні платежі за 2015-2020 роки позивачем не отримувались. Зазначене підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків № 28396 від 30.01.2020 року, відповідно яких відсутня інформація про доходи з Приватного сільськогосподарського підприємства «Альфа» (а.с. 5). Згідно зі\~статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно ч.ч. 1 та 2\~статті 651 ЦК України,\~зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Ст. 2 ЗУ «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998 передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України,\~іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Зі змісту ст. 13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У ч.ч. 1-3 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України Про оренду землі ). Згідно п. «д» ч. 1\~статті 141 ЗК України,\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Отже, підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата (два та більше випадки) орендної плати, передбаченої договором. Відповідно до статті 610 ЦК України,\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Виходячи з практики Верховного Суду Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду, а саме постанови від 6 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18), неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки, згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Судом встановлено, що відповідачем не проводилась виплата орендної плати за період з 2015 року до 2020 року в порушення умов укладеного договору. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позову [PERSON] про розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки відповідачем ПСП «Альфа» порушено умови договору, а саме систематично не сплачувалась орендна плата.

Outcome: approved