Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-18 00:00:00

Позивач звернулась до суду із даним позовом, посилаючись на те, що їй на підставі договору купівлі-продажу від 03.11.2000 року належить житловий будинок з допоміжними господарчими побудовами, що знаходиться в с. Саївка по вул. Саївській, 44 Гребінківського району Полтавської області. 25.08.2015 року нею було укладено з Сербинівською сільською радою договір оренди земельної ділянки за вищевказаною адресою, кадастровий номер 5320884203603600160136, загальною площею 0.1273 га., цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд. Роботи з реконструкції та ремонту житлового будинку, що знаходився на земельній ділянці, розпочаті в 2009 році та закінчені 01.11.2013 року, згідно технічного паспорту житловий будинок - «Г-1», погріб -«підБ», літня кухня - «Б», убиральня - «В», вимощення - «І», вимощення -ІІ», огорожа - №1, колодязь 1\\2 частина - №2. Але в звязку з правовою необізнаністю вищевказані будівельні роботи позивачем були проведені без подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт відповідному органу державного архітектурно-будівельного контролю, а тому відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України реконструйована садиба вважається самочинним будівництвом. Просить суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Позивач в судове засідання не зявилась, надавши суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала. Представник відповідача в судове засідання не зявився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, у якій проти задоволення позову не заперечував. Дослідивши матеріали справи, зясувавши всі фактичні обставини в межах наданих письмових доказів, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову виходячи з наступного. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 03 листопада 2000 року, посвідченого державним нотаріусом Гребінківської державної нотаріальної контори [PERSON], на праві приватної власності належить жилий будинок з допоміжними господарчими побудовами, що знаходиться в с. Саївка по вул. Саївська, 44, Гребінківського району Полтавської області (а.с.9). 25.08.2015 року між [PERSON] та Сербинівською сільською радою Гребінківського району Полтавської області було укладено договір оренди земельної ділянки, на якій знаходиться жилий будинок з господарськими будівлями за адресою: с. Саївка по вул. Саївська 44, Гребінківського району Полтавської області, кадастровий номер 5320884203603600160136, загальною площею 0.1273 га., цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд відповідно рішення 47 сесії 6 скликання Сербинівської сільської ради від 18.08.2015 року (а.с.27-28). Будівельні роботи з ремонту та реконструкції будинку, які проведено з 2009 року по 01.11.2013 року, не порушують інтереси інших осіб та відповідають вимогам санітарних норм, а також встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації, що підтверджено звітом про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж обєкта (а.с.36-44), відповідно до технічного паспорта від 28.11.2013 року будинок в цілому складається з: житлового будинку «Г-1», погребу -«під Б», літньої кухні - «Б», убиральні - «В», вимощення - «І», вимощення «ІІ», огорожі - №1, колодязю 1/2 частини - №2 (а.с.46-50). Вищеназвані будівлі за змістом ст.381 ЦК України є садибою, тобто комплексом житлових, господарських, гаражних, паркових та інших будівель, які становлять єдину господарсько-архітектурну цілісність та відповідно до звіту про незалежну оцінку обєкту нерухомого майна, станом на 20.03.2017 року, мають загальну вартість 14 254 грн. відповідно до звіту про незалежну оцінку обєкту нерухомого майна (а.с.52). Відповідно до вимог ст.380 ЦК України, житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання Зазначене самочинне будівництво здійснене в межах орендованої позивачем земельної ділянки і відповідно до правуил забудови не порушує інтереси інших осіб та відповідає вимогам санітарних норм, що підтверджується звітом про проведення технічного обстеження житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: с. Саївка, вул. Саївська, 44, Гребінківського району Полтавської області (а.с.30-35). Будь які претензії з боку власників земельних ділянок відсутні. У відповідності до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно зі ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Згідно з ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до вимог п.п.1, 5 ч.2 ст.16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. На підставі викладеного,

Outcome: approved