Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-22 00:00:00

Позивач звернулась з позовом до Міської ради м. Кропивницького про переведення прав забудовника в порядку спадкування. В обґрунтування вимог зазначила, що [INFO] помела її бабуся - [PERSON] , яка була зареєстрована та постійно проживала в [ADDRESS] . Після її смерті відкрилась спадщина на незавершений будівництвом та не зданий в експлуатацію житловий будинок [ADDRESS] ) та земельну ділянку площею 3701,8 га в межах згідно з планом, передану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, за зазначеною адресою. Будинок з надвірними\~будівлями належав [PERSON] на підставі договору дарування від 05.10.1967. Спадкоємцем першої черги за законом після смерті [PERSON] являлась її\~донька [PERSON] ,\~яка своєчасно\~прийняла спадщину,\~і яка\~є матір`ю\~позивача. [PERSON] померла [INFO] , не оформивши спадкових прав, після смерті [PERSON] , з якою була зареєстрована та постійно проживала в [ADDRESS] . За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на житловий будинок\~що знаходиться\~по [ADDRESS] за\~ [PERSON] \~та [PERSON] \~не зареєстровано.\~Постановою приватного нотаріуса Кропивницького міського нотаріального округу Буліч Н.В. про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 05.03.2020 позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері [PERSON] \~у в зв`язку з відсутністю зареєстрованих прав на об`єкт нерухомості за адресою [ADDRESS] . Вказана обставина позбавляє позивачку як спадкоємця, отримати свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті матері [PERSON] Представник позивача адвокат Телевна Л.І. вимоги підтримала, посилаючись на обставини, викладені у позові, просила задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно договору дарування від 05.10.1967, посвідченого нотаріусом Першої Кіровоградської державної нотаріальної контори, [PERSON] прийняла у дар будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в\~ [ADDRESS] ,\~зареєстрованому Кіровоградським бюро технічної інвентаризації. На підставі рішення виконавчого комітету Кіровоградської міської ради депутатів трудящих від 14.02.1972 року № 72 інспекцією державного архітектурно будівельного контролю Кіровоградського обласного відділу по справам будівництва і архітектури дозволено [PERSON] та [PERSON] виконання будівельних робіт по будівництву індивідуального житлового будинку з надвірними будівлями по [ADDRESS] (а.с.29). [PERSON] померла [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть (а.с. 9). Після її смерті відкрилась спадщина на незавершений будівництвом та не зданий в експлуатацію житловий будинок [ADDRESS] ) та земельну ділянку площею 3701,8 га в межах згідно з планом, передану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Згідно архівної\~довідки №\~61979\~від 25.02.2020\~року виданої\~ОКП «Кіровоградське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» право власності на житловий будинок зареєстровано за [PERSON] , об`єкт незавершеного будівництва складається з завершеного будинку\~літ.\~«ААІаІ» площею\~91.60\~кв.м.\~за адресою\~ [ADDRESS] . Відповідно до технічного паспорта від 16.07.2019 року виданого ОКП «Кіровоградське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» Деменська З [PERSON] М [PERSON] та [PERSON] до 2005 року побудували житловий будинок літ. «А» загальною площею 91.60 кв.м., житловою площею 62.10 кв.м., прибудову літ. «А1», сарай площею 13.7 кв.м., погріб літ. «в», сарай літ. «Б», літ. «б», літ. «г» та прибудова літ. «а», які не здані в експлуатацію, але вони не відносяться до самочинного будівництва. Спадкоємцем першої\~черги за\~законом на\~спадщину,\~яка відкрилась\~після смерті\~ [PERSON] \~ є її донька - [PERSON] (а.с.11). [PERSON] померла [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть (а.с.10). [PERSON] була зареєстрована та постійно проживала зі своєю матір`ю [PERSON] в [ADDRESS] , що підтверджується Довідкою Квартального комітету № 31 Фортечного району м. Кропивницьйого від 27.92.2020 (а.с.15). За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на житловий будинок що знаходиться по [ADDRESS] за [PERSON] та [PERSON] не зареєстровано. \~ Постановою\~ приватного нотаріуса Кропивницького міського нотаріального округу Буліч Н.В. про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 05.03.2020 позивачці відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері [PERSON] \~у в зв`язку з відсутністю зареєстрованих прав на об`єкт нерухомості за адресою [ADDRESS] . Частиною 1 ст. 182 ЦК України визначено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід, припинення підлягають державній реєстрації, а відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно ч. 3 ст. 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Згідно із ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно з ч. 2 ст. 1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. Відповідно до п. 8 Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалось згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва (до введення в експлуатацію) його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини. Згідно до ч. 3 ст. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 р. права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно до ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція Держплану УРСР і Міністерства юстиції УРСР «Про порядок реєстрації домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР» від 29.07.1959 року (втратила чинність на підставі наступної Інструкції), Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31.01.1966 року, яка втратила чинність на підставі Наказу Держжитлокомунгоспу від 13.12.1995 року №56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затверджене Наказом Міністерства юстиції України від07.02.2002 року №7/5 і зареєстроване у Мінюсті 18.02.2002 року за №157/6445 (з подальшими змінами). Оскільки позивачці відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті її матері [PERSON] , у в зв`язку з відсутністю зареєстрованих прав на об`єкт нерухомості за адресою [ADDRESS] , суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог про переведення на неї права забудовника після смерті її матері [PERSON] , яка померла [INFO] , всі права забудовника, в тому числі право здачі та введення об`єкта нерухомого майна в експлуатацію, реєстрацію права власності на нерухоме майно - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою в [ADDRESS] . На підставі ст. ст.331, 1218,1225,ЦК України, Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування, ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»

Outcome: approved