Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-22 00:00:00

Позивач, звернувшись до суду, свої вимоги мотивував тим, що ним на підставі рішень виконавчого комітету Шосткинської міської ради від 31.10.2000 року та від 30.09.2004 року було побудовано гараж на земельній ділянці, яку позивач орендує згідно відповідного договору від 10.04.2006 року. Вказаний гараж розташований біля буд. № 19 по вул. Воронізька в м. Шостка. Гараж побудовано з дотриманням санітарних, протипожежних, містобудівних та будівельних норм, але зареєструвати своє право власності на вказане нерухоме майно позивач не має можливості в звязку зі змінами в законодавстві, яке регулює порядок введення в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів. Зважаючи на вказане, просить визнати за ним право власності на гараж № 10, позначений в плані під літерою «А-1», площею 28,9 кв. м з оглядовою ямою та погребом, що знаходиться по вул. Воронізька біля багатоквартирного будинку № 19 в м. Шостка Сумської області. В судове засідання представник позивача не зявилась, надала заяву, в якій прохала здійснювати розгляд справи без її участі, позовні вимоги просила задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позову не заперечують. Суд, дослідивши докази по справі, дійшов наступного висновку: Згідно рішення виконавчого комітету Шосткинської міської ради від 31.10.2000 № 283 [PERSON], мешканцю буд. 19 по вул. Воронізькій в м. Шостка, було надано дозвіл на будівництво гаражу розміром 4,0м х 6,0 м на прибудинковій території. (а.с. 4) Рішенням виконавчого комітету Шосткинської міської ради від 30.09.2004 року № 256 позивачу було надано дозвіл на розширення раніше побудованого гаражу за вказаною адресою. Як вбачається з матеріалів справи будівництво здійснювалось позивачем на підставі містобудівного паспорту на будівництво гаражу, погодженого головним архітектором міста, від 21.11.2000 року. (а.с. 5-8) Згідно технічного паспорту від 15.03.2016 року біля багатоквартирного будинку № 19 по вул. Воронізькій в м. Шостка розташований гараж за № 10 площею 28,9 кв. м, позначений літерою «А-1» з оглядовою ямою та погребом (а.с. 9-11) З договору оренди землі, укладеного 10 квітня 2006 року між Шосткинською міською радою (Орендодавець) та [PERSON] (Орендар), вбачається, що Шосткинська міська рада надала, а позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 60 кв. м для гаражного будівництва, яка знаходиться за адресою: м. Шостка вул. Воронізька біля багатоквартирного будинку № 19. Строк дії договору до 05.04.2030 року. (а.с. 12-14) З висновків відділу містобудування і архітектури виконавчого комітету Шосткинської міської ради від 28.07.2016 № 96, довідки Шосткинського міськрайвідділу Держслужби України з надзвичайних ситуацій від 26.07.2016 № 706, довідки Управління Держпродспоживслужби в м. Шостці від 27.07.2016 № 01-15/143 вбачається, що гараж № 10 по вул. Воронізькій в м. Шостка біля буд. № 19, не порушує містобудівних вимог, будівельних, санітарних норм та прав інших осіб, протипожежний режим дотримується. (а.с. 15-17) Відповідно до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Відповідно ч.1 ст. 376 ЦК України (в редакції, яка діяла на час завершення будівництва) житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. (ч. 2 ст. 376 ЦК України) На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.( ч. 5 ст. 376 ЦК України) Як встановлено в судовому засіданні, земельна ділянка біля будинку № 19 по вул. Воронізькій в м. Шостка перебуває в законному користуванні позивача та була виділена йому саме для будівництва гаражу, тобто гараж споруджено на земельній ділянці, яка була відведена для цієї мети. Також встановлено, що вказане нерухоме майно не порушує права інших осіб і відповідає будівельним, архітектурним, санітарним та іншим нормам і правилам. Разом з тим, в судовому засіданні встановлено, що позивачем після завершення будівництва не було вирішено питання про прийняття вказаного обєкта в експлуатацію та не були отримані правовстановлюючі документи на зазначене нерухоме майно. З 12.03.2011 року в звязку з набранням чинності Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011 № 3038-VI змінився порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, в тому числі перелік дозвільних документів, яких позивач не має, а тому не може оформити свої права на вказане майно. Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову.

Outcome: approved