Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-11 00:00:00

Позивач звернулась до Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області з зазначеною уточненою позовною заявою в якій просила скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер:23338664 від 01.08.2015 року, державний реєстратор: приватний нотаріус [PERSON], Дніпропетровський міський нотаріальний округ, на земельну ділянку площею 0,2065 га, кадастровий №1221486200:11:001:0232, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район,с. Старі Кодаки, пров.Чкалова, буд. 10а, за [PERSON] Володимировичем;скасувати запис державного реєстратора: приватний нотаріус [PERSON], Дніпропетровський міський нотаріальний округ, №10645195 від 01.08.2015 року про реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,2065 га, кадастровий №1221486200:11:001:0232, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район,с. Старі Кодаки, пров. Чкалова, буд. 10а, за [PERSON] Володимировичем;скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер:23338507 від 01.08.2015 року, державний реєстратор: приватний нотаріус [PERSON], Дніпропетровський міський нотаріальний округ на житловий будинок, розташований за адресою:Дніпропетровська область, Дніпропетровський район,с. Старі Кодаки, пров. Чкалова, буд. 10а, за [PERSON]; скасувати запис державного реєстратора: приватний нотаріус [PERSON], Дніпропетровський міський нотаріальний округ, №10645102 від 01.08.2015 року про реєстрацію права власності на житловий будинок, розташований за адресою:Дніпропетровська область, Дніпропетровський район,с. Старі Кодаки, пров.Чкалова, буд. 10а, за [PERSON]; визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений між [PERSON] та [PERSON], серія та номер: НВС№115452 реєстр №893, виданий 18.12.2015 року, видавник: [PERSON], приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу; визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, укладений між [PERSON] та [PERSON] серія та номер: НВС№115451 реєстр №892, виданий 18.12.2015 року, видавник: [PERSON], приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на житловий будинок, розташований за адресою:Дніпропетровська область, Дніпропетровський район,с. Старі Кодаки, пров. Чкалова, буд. 10а, за [PERSON], індексний номер:27243101 від 18.12.2015 року, приватний нотаріус [PERSON], Дніпропетровський міський нотаріальний округ; скасувати запис державного реєстратора №12612282 від 18.12.2015 року, приватний нотаріус [PERSON], Дніпропетровський міський нотаріальний округу, про право власності на житловий будинок, розташований за адресою:Дніпропетровська область, Дніпропетровський район,с. Старі Кодаки, пров.Чкалова, буд. 10а, за [PERSON]; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на земельну ділянку площею 0,2065 га, кадастровий №1221486200:11:001:0232, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район,с. Старі Кодаки, пров. Чкалова, буд. 10а, за [PERSON], індексний номер:27245212 від 18.12.2015 року, приватний нотаріус [PERSON], Дніпропетровський міський нотаріальний округ; скасувати запис державного реєстратора №12612570 від 18.12.2015 року, приватний нотаріус [PERSON], Дніпропетровський міський нотаріальний округу, про право власності на земельну ділянку площею 0,2065 га, кадастровий №1221486200:11:001:0232, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район,с. Старі Кодаки, пров. Чкалова, буд. 10а, за [PERSON]; зобовязати органи юстиції, органи державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державних реєстраторів прав на нерухоме майно та/або нотаріусів скасувати вищезазначені рішення державних реєстраторів та записи про державну реєстрацію прав. В обґрунтування свої вимог у позовній заяві зазначено, рішенням Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 28.03.2016 року за [PERSON] в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка [PERSON], було визнано право власності на ? частину житлового будинку, розташованого за адресою:Дніпропетровська область, Дніпропетровський район,с. Старі Кодаки, пров. Чкалова, буд. 10а, та на земельну ділянку, площею 0,2065 га, кадастровий №1221486200:11:001:0232, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район,с. Старі Кодаки, пров. Чкалова, буд. 10а. Після того, як вищезазначені судові рішення набрали чинності, представник- Шабатенко А.М. діюча на підставі довіреності від [PERSON] звернулася до приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] з проханням зареєструвати право власності на домоволодіння та земельну ділянку що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район,с. Старі Кодаки, пров. Чкалова, буд. 10а, на підставі рішень судів, що набрали чинності. Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дій від 08.04.2016 року, виданою приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] було відмовлено представнику [PERSON], діючій по довіреності від імені громадянки [PERSON], у реєстрації права власності на домоволодіння та земельну ділянку що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Старі Кодаки, пров. Чкалова, буд. 10а, в звязку з тим, що в ході здійснення пошуку в Державному реєстрі речових прав виявилося, що право власності на вищезазначене нерухоме майно вже зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за третьою особою. Здійснивши пошук, та отримавши інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, зясувалося, що 07.05.2015 року, рішенням Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська визнано за [PERSON] право власності на домоволодіння та земельну ділянку що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Старі Кодаки, пров. Чкалова, буд. 10а. 30.11.2015 року рішенням Апеляційного суду Дніпропетровської області рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 07.05.2015 року скасовано, та в задоволенні позову [PERSON], про визнання права власності відмовлено в повному обсязі.18.12.2015 року, на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер НВС№115452, реєстр 893, посвідченого приватним нотаріусом ДМНО набув право власності [PERSON], за яким воно було зареєстровано приватним нотаріусом ДМНО [PERSON]Як стало відомо, [PERSON] набув право власності на зазначене майно на підставі договору купівлі-продажу, де продавцем та попереднім власником був [PERSON], який набув право власності на зазначене майно на підставі рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 07.05.2015 року.(суддя Циганков В.О.).Станом на день укладення вищезазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна (від 18.12.2015 року) зазначене рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 07.05.2015 року скасовано рішенням Апеляційного суду Дніпропетровської області від 30.11.2015 року, та в задоволенні позову [PERSON], про визнання права власності відмовлено в повному обсязі. Таким чином, рішення суду, яке було підставою для реєстрації права власності на домоволодіння та земельну ділянку що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Старі Кодаки, пров. Чкалова, буд. 10а, [PERSON], що продав зазначене майно [PERSON] було скасовано ще 30.11.2015 року.Отже, [PERSON] на момент підписання договорів купівлі-продажу будинку та земельної ділянки не мав права розпоряджатися майном, яке не належало йому на праві власності. З приводу зазначеного як дружина та єдиний спадкоємець зазначеного нерухомого майна вимушена звертатися до суду з позовом про визнання недійсними договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки та скасування записів про державну реєстрації права власності. Позивач в судове засідання не зявилась, на адресу суду надійшла заява представника позивача щодо розгляду цивільної справи без її участі, в якій вона підтримала позовні вимоги та просила їх задовольнити, не заперечувала проти заочного розгляду справи. Відповідачі в судове засідання не зявився, були повідомлені належним чином, про причини неявки суду не повідомили. Представник третьої особи\~приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу в судове засідання не зявився, на адресу суду надійшла заява щодо розгляду цивільної справи без участі їхнього представника. Суд враховуючи вимоги ст. ст.\~77,\~224 ЦПК України\~визнав за можливе розглянути справу у відсутності відповідача по справі та ухвалити заочне рішення. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню через наступне. Судом встановлено, що рішенням Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 06.08.2015 року за [PERSON] було визнано право власності на ? частину житлового будинку, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район,с. Старі Кодаки, пров. Чкалова, буд. 10а, як на частку у спільному сумісному майні подружжя. Рішенням Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 28.03.2016 року за [PERSON] в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка [PERSON], було визнано право власності на ? частину житлового будинку, розташованого за адресою:Дніпропетровська область, Дніпропетровський район,с. Старі Кодаки, пров. Чкалова, буд. 10а, та на земельну ділянку, площею 0,2065 га, кадастровий №1221486200:11:001:0232, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район,с. Старі Кодаки, пров. Чкалова, буд. 10а. Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дій від 08.04.2016 року, виданою приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] було відмовлено представнику [PERSON], діючій по довіреності від імені громадянки [PERSON], у реєстрації права власності на домоволодіння та земельну ділянку що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Старі Кодаки, пров. Чкалова, буд. 10а, в звязку з тим, що в ході здійснення пошуку в Державному реєстрі речових прав виявилося, що право власності на вищезазначене нерухоме майно вже зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за третьою особою. 07.05.2015 року, рішенням Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська визнано за [PERSON] право власності на домоволодіння та земельну ділянку що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Старі Кодаки, пров. Чкалова, буд. 10а. 30.11.2015 року рішенням Апеляційного суду Дніпропетровської області рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 07.05.2015 року скасовано, та в задоволенні позову [PERSON], про визнання права власності відмовлено в повному обсязі. 18.12.2015 року, на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер НВС№115452, реєстр 893, посвідченого приватним нотаріусом ДМНО набув право власності [PERSON], за яким воно було зареєстровано приватним нотаріусом ДМНО [PERSON] З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкту нерухомого майна №59833927 від 25.05.2016 року вбачається, що 17.01.2011 року право власності на спірне нерухоме майно було зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно за [PERSON]. 01.08.2015 року, державний реєстратором: приватний нотаріус [PERSON], Дніпропетровський міський нотаріальний округ,зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,2065 га, кадастровий №1221486200:11:001:0232, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район,с. Старі Кодаки, пров. Чкалова, буд. 10а, за [PERSON]. Підстава виникнення права власності рішення Бабушкінського районного суду м.Дніпропетровська від 07.05.2016 року, справа №200/7879/15-ц, провадження 200/2315/15. 01.08.2015 року зареєстровано право власності -індексний номер:23338507 від 01.08.2015 року, державний реєстратор: приватний нотаріус [PERSON], Дніпропетровський міський нотаріальний округ на житловий будинок, розташований за адресою:Дніпропетровська область, Дніпропетровський район,с. Старі Кодаки, пров.Чкалова, буд. 10а, за [PERSON]. Підстава виникнення права власності рішення Бабушкінського районного суду м.Дніпропетровська від 07.05.2016 року, справа №200/7879/15-ц, провадження 200/2315/15. Рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на житловий будинок, розташований за адресою:Дніпропетровська область, Дніпропетровський район,с. Старі Кодаки, пров. Чкалова, буд. 10а, зареєстровано право власності за [PERSON], індексний номер:27243101 від 18.12.2015 року, приватний нотаріус [PERSON], Дніпропетровський міський нотаріальний округ. Підстава виникнення права власності договір купівлі-проджу, серія та номер:НВС№115451, реєстр.№892, від 18.12.2015 р, видавник: [PERSON] приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу. Підстава виникнення права власності договір купівлі-продажу, серія та номер:НВС№115451, реєстр.№892, від 18.12.2015 р, видавник: [PERSON] приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу. Рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на земельну ділянку площею 0,2065 га, кадастровий №1221486200:11:001:0232, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район,с. Старі Кодаки, пров. Чкалова, буд. 10а, зареєстровано право власності за [PERSON], індексний номер:27245212 від 18.12.2015 року, приватний нотаріус [PERSON], Дніпропетровський міський нотаріальний округ. Підстава виникнення права власності договір купівлі-продажу, серія та номер:НВС№115451, реєстр.№893, від 18.12.2015 р, видавник: [PERSON] приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу. У відповідності до\~ст. 638 ЦК України\~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно ч. 1\~ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Така дія повинна бути правомірною, а її неправомірність є підставою для визнання правочину недійсним. Відповідно до положень\~ст. 215 ЦК України\~підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3,5,6\~ст. 203 ЦК України. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Згідно\~ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити\~ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Стаття 216 ЦК України\~встановлює правові наслідки недійсності правочину, а саме, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. Отже,\~ [PERSON] набув право власності на зазначене майно на підставі договору купівлі-продажу, де продавцем та попереднім власником був [PERSON], який набув право власності на зазначене майно на підставі рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 07.05.2015 року. Станом на день укладення вищезазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна (від 18.12.2015 року) зазначене рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 07.05.2015 року скасовано рішенням Апеляційного суду Дніпропетровської області від 30.11.2015 року, та в задоволенні позову [PERSON], про визнання права власності відмовлено в повному обсязі. Таким чином, рішення суду, яке було підставою для реєстрації права власності на домоволодіння та земельну ділянку що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Старі Кодаки, пров. Чкалова, буд. 10а, [PERSON], що продав зазначене майно [PERSON] було скасовано ще 30.11.2015 року.Отже, Відповідач-2 ([PERSON]В.) на момент підписання договорів купівлі-продажу будинку та земельної ділянки не мав права розпоряджатися майном, яке не належало йому на праві власності. Оцінюючі встановлені обставини справи, суд вважає,вважаю що, договір купівлі продажу земельної ділянки, серія та номер: НВС№115452 реєстр №893, виданий 18.12.2015 року, видавник: [PERSON], приватний нотаріус ДМНО та договір купівлі продажу житлового будинку, серія та номер: НВС№115451 реєстр №892, виданий 18.12.2015 року, видавник: [PERSON], приватний нотаріус ДМНО були укладені з порушенням вимог\~ закону та норм цивільного законодавства України, оскільки вони не містять належного предмета договору - нерухомого майна, що належить продавця на праві власності та зареєстроване у встановленому законом порядку. Право власності на дане майно відповідач-2 набув за рішенням суду, скасованим судом апеляційної інстанції, що підтверджується матеріалами справи. Оскільки предмет договору є істотною умовою будь-якого договору, суд приходить до висновку, що відсутність у відповідача-2 у власності майна, вказаного предметом договору, згідно положень\~ЦК України\~є безумовною підставою для визнання договорів купівлі продажу недійсними. Відповідно до\~ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~ державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; державний реєстр речових прав на нерухоме - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про обєкти та субєктів цих прав. Згідно з п. 5 ч. 1\~ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~ державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили. Відповідно до\~ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~\~записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.\~ У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Відповідно до п. 44 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 року № 1141, порядок прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування рішення державного реєстратора та скасування записів Державного реєстру прав установлює Мінюст. Згідно абз. 1,2, п. 1.3 Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженого Наказом міністерства юстиції України 12.12.2011 року № 3505/5, рішення щодо внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав та скасування записів Державного реєстру прав приймає державний реєстратор прав на нерухоме майно (далі - державний реєстратор), яке оформлює за допомогою Державного реєстру прав у двох примірниках. У разі прийняття рішення державним реєстратором органу державної реєстрації прав один примірник рішення орган державної реєстрації прав видає або надсилає рекомендованим листом заінтересованій особі особисто або уповноваженій нею особі (далі - заявник), а другий державний реєстратор долучає до реєстраційної або облікової справи. Згідно з п. 2.6 цього Порядку для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили, та копії документів, визначених у пункті 2.3 цього розділу. З урахуванням вищевикладеного, беручи до уваги факт скасування судового рішення, яке слугувало підставою для прийняття рішення про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, випливає висновок про необхідність скасування відповідного рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно, оскільки скасована підстава набуття третьою особою права власності, а отже й підстава проведення державної реєстрації прав. За таких обставин суд задовольняє позовні вимоги, оскільки судом встановлені всі обставини, які дають позивачу право на визнання недійсним договорів купівлі-проджау та скасування державної реєстрації права власності. На підставі викладеного,

Outcome: approved