Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-18 00:00:00

позивач звернулась до Дарницького районного суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» та просила стягнути з відповідача на її користь пеню у розмірі 333 253,05 грн. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що 28.03.2018 року між позивачем та ТОВ «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру №МП76, за умовами якого позивач придбала майнові права на об`єкт нерухомості, розташований в об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: [ADDRESS] Відповідно до п.1 Договору, об`єктом є житловий будинок [NUMBER] (будівельна адреса) у складі житлових будинків та об`єктів соціально-побутової сфери на [ADDRESS] , організацію спорудження якого здійснює продавець. Зазначає, що відповідно до п. 2.6. Договору, запланований строк прийняття об`єкта в експлуатацію - 31 жовтня 2019 року. Продавець має право в односторонньому порядку змінити запланований строк прийняття об`єкта в експлуатацію на строк до 6 місяців, що не буде вважатись порушенням умов цього Договору. Відповідно до п. 3.1. Договору, загальна вартість майнових прав на квартиру на день укладання цього Договору, попередні (проектні) параметри та характеристики визначені п. 2.2 Договору, складає 933 481,94 грн. у тому числі ПДВ 155 580,32 грн., виходячи з ціни за 1 м2 загальної площі квартири 16 245,77 грн. Відповідно до п. 3.4.2 Договору, остаточні розрахунки за цим Договором здійснюються між сторонами за результатами обмірів технічної інвентаризації та після прийняття об`єкта в експлуатацію. Позивач також зазначає, що відповідно до п. 6.4. Договору, у випадку недотримання запланованого строку прийняття об`єкта в експлуатацію понад 6 місяців від зазначеного в цьому Договорі, продавець сплачує покупцю неустойку в розмірі 0,1% від загальної вартості майнових прав на квартиру, зазначеної в п. 3.1. цього Договору, за кожен день затримки. В обґрунтування позовних вимог, позивач стверджує, що вона здійснила оплату майнових прав за вказаним договором, в повному обсязі, однак відповідач не передав їй об`єкт будівництва у строк до 31 жовтня 2019 року. Зазначає, що оскільки станом на даний час строк затримки передачі об`єкта у власність позивача складає 357 днів, тому відповідно до п. 6.4. вказаного Договору Відповідач повинен сплатити їй пеню у розмірі 0,1% від загальної вартості майнових прав на квартиру зазначеної в п. 3.1.цього Договору, за кожен день затримки, яка становить 333 253,05 грн. Ухвалою Дарницького районного суду міста Києва від 24.05.2021 року справу передано за територіальною підсудністю до Голосіївського районного суду міста Києва. Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 01.07.2021 року позовну заяву залишено без руху. 11.10.2021 року на адресу суду надійшла заява позивача про усунення недоліків. 12.10.2021 року ухвалою Голосіївського районного суду м.Києва відкрито провадження у справі. Розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. На момент розгляду справи відповідач - ТОВ «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» не скористалось своїм правом на подання письмового відзиву. На підставі положень ст.ст.274-279 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін на підставі письмових доказів, що містяться в матеріалах справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 28.03.2018 року між [PERSON] та ТОВ «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру [NUMBER] , за умовами якого позивач придбала майнові права на об`єкт нерухомості, розташований в об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 1 Договору, об`єктом є житловий будинок [ADDRESS] , організацію спорудження якого здійснює продавець. Відповідно до п. 2.6. Договору, запланований строк прийняття об`єкта в експлуатацію - 31 жовтня 2019 року. Продавець має право в односторонньому порядку змінити запланований строк прийняття об`єкта в експлуатацію на строк до 6 місяців, що не буде вважатись порушенням умов цього Договору. Відповідно до п. 3.1. Договору, загальна вартість майнових прав на квартиру на день укладання цього Договору, попередні (проектні) параметри та характеристики визначені п. 2.2 Договору, складає 933 481,94 грн. у тому числі ПДВ 155 580,32 грн., виходячи з ціни за 1 м2 загальної площі квартири 16 245,77 грн. Відповідно до п. 3.4.2 Договору, остаточні розрахунки за цим Договором здійснюються між сторонами за результатами обмірів технічної інвентаризації та після прийняття об`єкта в експлуатацію. Відповідно до п. 6.4. Договору, у випадку недотримання запланованого строку прийняття об`єкта в експлуатацію понад 6 місяців від зазначеного в цьому Договорі, продавець сплачує покупцю неустойку в розмірі 0,1% від загальної вартості майнових прав на квартиру, зазначеної в п. 3.1. цього Договору, за кожен день затримки. Як вбачається з квитанції від 28.03.2018 року, [PERSON] здійснила оплату за придбання майнових прав за договором №МП76 від 28.03.2018 року купівлі-продажу майнових прав на квартиру на суму 933 481,94 грн. Відповідно до довідки про часткову оплату майнових прав за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 28.03.2018 року, що підписана представником ТОВ «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» Новохацькою С.В. та [PERSON] , позивач внесла 933 481,94 грн за квартиру [ADDRESS] у складі житлових будинків та об`єктів соціально-побутової сфери на [ADDRESS] . Відповідно до розрахунку наданого позивачем, строк затримки передачі об`єкта у власність позивача складає 357 днів, тому відповідно до п. 6.4. вказаного Договору Відповідач повинен сплатити позивачу пеню у розмірі 0,1% від загальної вартості майнових прав на квартиру зазначеної в п. 3.1.цього Договору, за кожен день затримки, яка становить 333 253,05 грн. Згідно зі ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору. Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Частиною 2 ст. 656 ЦК України визначено, що предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України). Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов`язковим для виконання сторонами. Як вбачається з матеріалів справи, позивач виконала свої зобов`язання за договором належним чином, здійснила оплату майнових прав за Договором купівлі-продажу майнових прав, однак відповідач не прийняв в експлуатацію об`єкт та не виконав умови договору в повному обсязі. Відповідно до п.6.4. Договору, у випадку недотримання запланованого строку прийняття об`єкта в експлуатацію понад 6 місяців від зазначеного в цьому Договорі, продавець сплачує покупцю неустойку в розмірі 0, 1% від загальної вартості майнових прав на квартиру, зазначеної в п. 3.1. цього Договору, за кожен день затримки. Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або неналежне виконання (з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання). Частиною 1 ст. 614 ЦК України визначено, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. При цьому відсутність своєї вини відповідно до ч. 2 ст. 614 ЦК України доводить особа, яка порушила зобов`язання. З огляду на те, що відповідачем не надано суду доказів належного виконання свого зобов`язання щодо передачі у власність (продажу) майнових прав на квартиру позивачеві, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3332,60 грн.

Outcome: approved