Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-03 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом, в якому просила розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між нею та відповідачем 01.03.2009 року, зареєстрований у Драбівській районній державній адміністрації в державному реєстрі 07.04.2009 року за № 04.09.781.00060 та стягнути з відповідача на її користь судові витрати. Позивач вказувала, що є власником земельного паю в адмінмежах смт.Драбів Черкаської області площею 7, 4753 га у зв»язку із прийняттям спадщини після смерті чоловіка [PERSON] За договором оренди від 01.03.2009 року, земельну ділянку чоловік передав відповідачу у строкове платне користування на 10 років. Проте відповідач в порушення вимог ст.24 Закону України не забезпечив дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних станвдартів і норм, зокрема не забезпечив розробку і дотримання проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обгрунтування сівозміни та впорядкування угідь. Також відповідач невиконав п.13 договору оренди землі щодо зміни розмірів земельного податку, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, хоч йому у вересні та жовтні 2014 року направлялись відповідні листи-повідомлення. Враховуючи, що протиправна діяльність відповідача загрожує збереженню стану земельної ділянки, договір повинен бути розірваний. В судовому засіданні позивача заявлені вимоги підтримала, просила суд позов задоволити, пояснила, що вона бачила, що на орендованих відповідачем полях засіваються одні і ті ж культури- соняшник, кукурудза, що приведе до виснаження землі. Відповідач фактично є банкрутом, не збільшує розмір орендної плати, тому вона у серпні та жовтні 2014 року направляла йому листи - повідомлення, в яких пропонувала розірвати договір за згодою сторін. Проте відповіді не дочекалась. Представник відповідача, повідомлений у встановленому законом порядку про розгляд справи, в судове засідання не з»явився, про причини неявки суд не повідомив. Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов не підлягає до задоволення з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що позивач є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7, 4753 га в адмінмежах Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 405770 від 10 листопада 2010 року. Цю ділянку позивач успадкувала після смерті свого чоловіка [PERSON], який 01 березня 2009 року уклав договір оренди землі із ТОВ АФ «Насіння» терміном на 10 років, який був зареєстрований у Драбівській районній державній адміністрації 07 квітня 2004 року за № 04.09.781.00060. З дослідженого договору вбачається, що сторони узгодили підстави для його припинення. Згідно п.39 договору, розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. Відповідно п.38 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін та за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яка істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно п.9 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій та натуральній формі у розмірі 3, 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, але не менше розміру, встановленого законодавством. Виплата орендної плати проводиться на 1/10 % більше ніж встановлений відсоток по якому виплачується орендна плата на орендованих сусідніх землях при документальному підтвердженні відсотка сплачуємої орендної плати на орендованих сусідніх землях. Згідно п.13 договору, розмір орендної плати преглядається щорічно у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом. Відповідно ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, своєчасного внесення орендної плати. Позивачем не наведено належного обгрунтування та не надано суду доказів недотримання відповідачем під час оренди її земельної ділянки вимог дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів і норм та доказів порушення відповідачем умов договору щодо підстав для перегляду розмірів орендної плати та виплати її не в повному обсязі. Згідно ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Таким чином, позивач не довела, що відповідачем при виконанні зобов»язань по договору оренди дійсно порушуються її права, оскільки не навела переконливих доводів та не надала докази, які ці обставини фактично підтверджують.

Outcome: dismissed