Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-05 00:00:00

позивач звернулась в суд з позовом до ОСББ «Вихователь-Львів», про визнання недійсним та скасування рішення, покликаючись на те, що 20.12.2012 року та 22.12.2013 року ОСББ «Вихователь-Львів» було проведено загальні збори, проте в порушення вимог п.5.2 Статуту, її не було повідомлено про час та місце їх проведення в порядку передбаченому Статутом. Такі неправомірні дії відповідача призвели до порушення її права брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ «Вихователь-Львів». Просить суд визнати недійсними та скасувати рішення загальних зборів ОСББ «Вихователь-Львів», що оформлені протоколами №16 від 20.12.2012 року та №17 від 22.12.2013 року. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, надавши пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві. Просить позов задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову заперечив з підстав викладених у запереченні. Додатково пояснив про те, що проведення загальних зборів ОСББ «Вихователь-Львів» було правомочним, оскільки на них були присутні більше половини членів ОСББ, а твердження позивача про порушення порядку їх проведення не відповідає дійсності, а навпаки порушує права членів ОСББ та свідчить про намагання [PERSON] заблокувати роботу об'єднання з приводу виконання своїх обов'язків з утримання будинку та прибудинкової території. Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS]. Власниками квартир багатоквартирного будинку [ADDRESS] було створено ОСББ «Вихователь-Львів», що стверджується Статутом ОСББ «Вихователь-Львів» (нова редакція), зареєстрованого Управлінням державної реєстрації Львівської міської ради 23.10.2010 року, реєстраційний номер 79 (а.с.4-20). Місцезнаходженням об'єднання є: [ADDRESS]. Пунктом 5.2 Статуту ОСББ «Вихователь-Львів», передбачено, що повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання надсилаються в письмовій формі і вручаються кожному члену об'єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення. Вказаний пункт статуту відповідає вимогам п.5.2 типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого Наказом Державного комітету України з питань жилого-комунального господарства від 27.08.2003 року №141. Відповідно до ч.3 ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання. З матеріалів справи вбачається, що 20.12.2012 року та 22.12.2013 року було проведено загальні збори членів ОСББ «Вихователь-Львів», що підтверджується Протоколом №16 загальних зборів ОСББ «Вихователь - Львів» будинку [ADDRESS] (а.с.21-27) та Протоколом №17 загальних зборів ОСББ «Вихователь - Львів» будинку [ADDRESS] (а.с.29-30). При цьому позивача [PERSON] не було належним чином повідомлено про проведення загальних зборів членів ОСББ «Вихователь-Львів», що відбулися 20.12.2012 року та 22.12.2013 року. Як визначено в статті 14 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власник - член об'єднання має право, зокрема брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом Об'єднання. Суд критично оцінює доводи відповідача про те, що позивач була належним чином повідомлена про час та місце проведення загальних зборів, адже не надає суду доказів такого повідомлення. Разом з тим, повідомлення про проведення зборів, яке як стверджує відповідач, було розміщене на дошці оголошень під'їздів, є додатковим способом інформування мешканців і не може розцінюватися як належне у відповідності до вимог чинного законодавства. Слід також зазначити, що посилання відповідача на те, що позивач не проживає у будинку на [ADDRESS] не береться судом до уваги, оскільки за ст.9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. У судовому засіданні представник позивача повідомила про те, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], що не заперечується представником відповідача. Водночас, аргумент відповідача про те, що загальні збори ОСББ, проведені 20.12.2012 року та 22.12.2013 року є легітимними, оскільки у них брали участь необхідна кількість учасників, не спростовує твердження позивача про неналежне її повідомлення, адже проведення загальних зборів включає етап повідомлення, проведення та прийняття рішення. Як було встановлено судом та підтверджено наявними у матеріалах справи доказами, відповідачем було порушено перший етап проведення загальних зборів членів ОСББ «Вихователь-Львів», що дає можливість зробити висновок про порушення процедури їх проведення. Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього кодексу. З огляду на викладене, оскільки відповідачем порушено порядок скликання загальних зборів ОСББ «Вихователь-Львів» та їх організацію, що позбавило позивача брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ «Вихователь-Львів», суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити.

Outcome: approved