Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-17 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом до [PERSON] про виділ частки з квартири, що перебуває у спільній частковій власності. Свої позовні вимоги мотивує тим, що вона є власником 12/25 частин квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу частини квартири від 09.07.2013. Власником іншої 13/25 частин квартири є відповідач по справі [PERSON] . Вказану квартиру вона придбала для відкриття перукарні та маючи на меті проведення реконструкції, належної їй частини квартири [ADDRESS] , нею була отримана згода від відповідача який не заперечував щодо реконструкції частини квартири з розміщенням перукарні. Станом на сьогоднішній день реконструкція завершена, проте при зверненні до відділу адміністративних послуг Прилуцької міської ради щодо державної реєстрації права власності на реконструйований об`єкт, проте їй було відмовлено з тих підстав що не проведено поділ квартири та відсутня окрема адреса присвоєна новоствореному об`єкту нерухомого майна. Оскільки після проведеної реконструкції, фактично проведено розподіл на дві окремі квартири із створенням окремих виходів, проте питання про виділення часток співвласників як окремих та цілих об`єктів нерухомого майна не вирішено, що позбавляє позивача фактичної можливості в реалізації своїх прав як власника, тому позивачем і подано позов про виділення в рахунок належної їй 12/25 частини будинку житлових приміщень, як окремого та цілого об`єкту нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації. Позивач в судове засідання не з`явилася, проте попередньо подала заяву про розгляд справи у її відсутності, позов підтримала та просила задоволити. Відповідач в судове засідання не з`явився, проте попередньо надав письмову заяву про розгляд справи у його відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечує. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши наявні у справі докази, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав: Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником 12/25 частин квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу частини квартири від 09.07.2013, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, зареєстровано в реєстрі №3277(а.с.27-28). 13/25 частин квартири [ADDRESS] належить [PERSON] , на підставі свідоцтва про право власності на житло від 18.11.1994 року, виданого Прилуцьким заводом «БУДМАШ»(а.с.32). Згідно копії технічного паспорта від 23.05.2020р. на нежитлове приміщення(перукарню)за адресою: [ADDRESS] , власником такого є позивач [PERSON] . Таке приміщення є перукарнею, складається з жіночого залу та санвузла, загальною площею 24,5 кв.м(а.с.5-8). Відповідно до роз`яснення відділу адміністративних послуг Прилуцької міської ради Чернігівської області від 03.07.2020 стосовно державної реєстрації прав вбачається, що відповідно до поданого договору необхідно виділити частину квартири, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна та реконструювати новий об`єкт створений у результаті виділу під перукарню(а.с.25). Згідно розписки від 29.04.2013 та відповіді на заяву-повідомлення від 26.06.2013 вбачається, що [PERSON] , який на той час перебував в Сумській виправній колонії №116 не заперечував щодо реконструкції належної позивачу частини квартири з розміщенням перукарні(а.с.18-19). Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 06 жовтня 2020 року, [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 09.07.2013, посдченого [PERSON] , приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, зареєстровано в реєстрі №3277, у власності 12/25 частин квартири [ADDRESS] . У відповідності до технічної інвентаризації проведеної 23.05.2020 в користуванні [PERSON] знаходяться приміщення: жіночий зал перукарні №1 площею 23,2 кв.м, санвузол №2 площеею 1,3 кв.м., загальною площею 24.,5 кв.м.. Окрім того станом на 23.05.2020 виявлено що частину квартири переобладнано під перукарню на підставі декларації про початок виконання будівельних робіт («Реконструкція 12/25 частин житлової квартири [ADDRESS] під перукарню»). За технічними показниками 12/25 частин житлової квартири є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділено в натурі(а.с.42). Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 386, 391 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. У відповідності до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Частиною 3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (ч.1,3 ст.364 ЦК України). Аналіз положень ст.ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) приміщення, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину приміщення із самостійним виходом, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Об`єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації (у тому числі будівлі) можуть бути поділені на самостійні об`єкти нерухомого майна при наявності висновку щодо технічної можливості поділу або виділу в натурі частки об`єкта нерухомого майна. Такі висновки складаються фахівцями судово-експертних установ з вирішенням питань відокремленості приміщень, які виділяються, за наявності окремих входів до них, відсутності приміщень спільного користування, наявності фундаменту, окремого даху тощо відповідно до положень Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз, затвердженої наказом Міністерства юстиції України № 53/5 від 8 жовтня 1998 р. щодо проведення судової будівельно-технічної експертизи. У п. 5.7. Науково-методичних рекомендацій встановлено, що для вирішення питань щодо визначення технічної можливості розподілу об`єктів нерухомого майна (житлових будинків, квартир, об`єктів комерційного та промислового призначення) та надання варіантів такого розподілу експерту необхідно окрім інших передбачених документів надати дані щодо фактичного використання нерухомого майна та про можливість здійснювати подальшу господарську діяльність та належну експлуатацію в разі розподілу (виділення частки) нерухомого майна. Звідси є очевидним, що про самостійність нежитлового приміщення можна говорити лише у тому випадку, коли дотримуються всі критерії - і юридичні (ч. 2 ст. 183 ЦК України), і технічні, зокрема збереження частинами матеріальної цінності. За таких обставин, оскільки судом встановлено, що [PERSON] є власником 12/25 частин квартири [ADDRESS] , яку переобладнано під перукарню на підставі декларації про початок виконання будівельних робіт(а.с.38-41), та в добровільному порядку між сторонами встановлено порядок користування спірною квартирою та фактично проведено її розподіл із створенням окремих виходів до жилих приміщень, тому з метою реалізації її прав як співвласника, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved