Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-26 00:00:00

Позивач звернувся з позовом про стягнення пені за договором купівлі-продажу майнових прав. Свої вимоги мотивує тим, що 25.07.2013 року між ним та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу майнових прав №48/Ф, відповідно до якого він придбаває майнові права на квартиру [ADDRESS] у Голосіївському районі м.Києва, а відповідач зобов'язується передати йому майнові права на неї. Вартість майнових прав на квартиру складає 1117620 грн, виходячи з розрахунку 10500 грн за 1 кв.м. Відповідно до п.3.2 договору позивач зобов'язується здійснити оплату 99% вартості майнових прав у розмірі 1106443 грн 80 коп, шо складає 105,3756 кв.м, протягом місяця після підписання цього договору, у строк до 26.08.2013 року. Решту вартості майнових прав, що залишилися не оплаченими, покупець сплачує після обмірів органом, що проводить технічну інвентаризацію та отримання технічного паспорту на квартиру за ціною майнових прав протягом 10 банківських днів з дня отримання від продавця відповідного повідомлення. На виконання умов договору він 09.08.2013 року здійснив оплату вартості майнових прав на квартиру в розмірі 532000 грн та 574444 грн, а всього 1106444 грн. Таким чином, він повністю виконав перед відповідачем свої зобов'язання за договором. Відповідач відповідно до п.6.1 договору прийняв на себе зобов'язання перед позивачем вчинити дії, направлені на спорудження об'єкта будівництва з визначеними характеристиками, зокрема, з кінцевим строком введення в експлуатацію - в ІV кварталі 2013 року. В порушення взятих на себе зобов'язань відповідачем до сьогодні такий об'єкт в експлуатацію не введений. Відповідно до п.4.2 договору за неналежне виконання своїх зобов'язань відповідач сплачує позивачу пеню у розмірі 0,01% від суми неналежно виконаного зобов'язання. Суму виконаних зобов'язань становить вартість сплачених майнових прав на квартиру в розмірі 1106444 грн. Загальний строк прострочення з 01.01.2014 року по 18.12.2014 року складає 352 дні. Просить стягнути з відповідача пеню за період з 01.01.2014 року по 18.12.2014 року в сумі 38946 грн 83 коп. В судовому засіданні представник позивача збільшив розмір позовних вимог і просить стягнути з відповідача на користь позивача пеню за період з 01.01.2014 року по 27.08.2015 року в розмірі 66826 грн 56 коп. Зазначав, що станом на 30.07.2015 року позивачем сплачено 100% вартості майнових прав, що становить 1124550 грн. Представник відповідача з позовом не згідний. Вважає, що пеня, як вид неустойки, може бути застосована виключно у грошових зобов'язаннях, а зобов'язання відповідача щодо завершення будівництва та введення в експлуатацію об'єкта будівництва не є грошовим. Не заперечував факт оплати позивачем 100% вартості майнових прав. Просить в задоволенні позовних вимог відмовити. Суд, заслухавши позивача, представника відповідача, та, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Матеріалами справи встановлено, що 25.07.2013 року між ним та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу майнових прав №48/Ф, відповідно до якого він придбаває майнові права на квартиру [ADDRESS] у Голосіївському районі м.Києва, а відповідач зобов'язується передати йому майнові права на неї. Пунктом 3.1 договору встановлено, що на дату його підписання вартість майнових прав на квартиру складає 1117620 грн, виходячи з вартості майнових прав в перерахунку на 1 кв.м - 10500 грн. Відповідно до п.3.2 договору позивач зобов'язується здійснити 99% вартості майнових прав у розмірі 1106443 грн 80 коп, шо складає 105,3756 кв.м протягом місяця після підписання цього договору, у строк до 26 серпня 2013 року. Решту вартості майнових прав на квартиру, що залишились не оплаченими, позивач оплачує після обмірів органом, що проводить техінвентаризацію та отримання технічного паспорту на квартиру за ціною майнових прав у перерахунку на 1 кв.м, яка діяла на момент здійснення покупцем останнього поточного платежу за цим договором. Оплата має бути здійснена покупцем протягом 10 банківських днів з дня отримання від компанії відповідного повідомлення. Відповідно до п.6.1 договору відповідач прийняв на себе зобов'язання перед позивачем вчинити дії, направлені на спорудження об'єкта будівництва. Введення об'єкта в експлуатацію передбачалося в ІV кварталі 2013 року. Відповідно до п.4.2 договору за неналежне виконання своїх зобов'язань компанія сплачує покупцю пеню у розмірі 0,01% від суми неналежно виконаного зобов'язання. Згідно довідки ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» №48/2 від 09.08.2013року позивачем 09.08.2013 року внесено 1106444 грн, що відповідає вартості майнових прав на 105,376 кв.м. Згідно довідки ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» №Ф/рн/2055 від 30.07.2015 року вартість майнових прав на квартиру [ADDRESS] Голосіївському районі м.Києва, сплачено в сумі 1124550 грн, що відповідає оплаті 100% вартсоиі майнових прав. Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Ст.656 ч.2 ЦК України встановлено, що предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ст.509 ч.1 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Ст.610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ст.611 ч.1 п.3 ЦК України у разі порущення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. Враховуючи, що відповідачем порушено зобов'язання в частині строку введення об'єкту в експлуатацію, а п.4.2 договору купівлі-продажу майнових прав сторони визначили відповідальність відповідача за порушення зобов'язань у вигляді сплати пені в розмірі 0,01 % від суми неналежно виконаного зобов'язання, що в даному випадку відповідає вартості сплачених майнових прав, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача пеню за період з 01.01.2014 року по 27.08.2015 року, що становить 604 дні. На день розгляду справи сума сплачених позивачем майнових прав становить 1124550 грн. Разом з тим розрахунок суми пені позивачем обчислено із вартості 99% майнових прав, що становить 1106444 грн, а тому в межах заявлених позовних вимог суд стягує з відповідача на користь позивача пеню в розмірі 66826 грн 56 коп (1106444 грн х 0,01% х 604 дні : 100%). Заперечення представника відповідача щодо неможливості застосування пені до даного виду зобов'язань суд вважає безпідставними і такими, що не ґрунтуються на нормах закону. Не заслуговують на увагу і пояснення представника відповідача щодо неотримання відповідачем сертифіката відповідності закінченого будівництвом об'єкта, так як дана обставина не є підставою для звільнення від відповідальності за порушення договірного зобов'язання. Задовольняючи позовні вимоги, суд вважає за необхідне відповідно до ст.88 ЦПК України стягнути з відповідача на користь позивача сплачений останнім судовий збір в сумі 668 грн 27 коп. Враховуючи наведене, та,

Outcome: approved