Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-22 00:00:00

Позивач звернувся з позовом про стягнення заборгованості. Свої вимоги мотивує тим, що він є власником нежитлових приміщень, розташованих за адресою: [ADDRESS]. 10.07.2012 року між ним та відповідачем було укладено договір №1 оренди нежитлових приміщень. З моменту підписання акту №1 прийому-передчі нежитлових приміщень від 06.08.2012 року згідно умов договору оренди, приміщення магазину перейшло в користування відповідача. Договір укладено строком до 10.06.2015 року. Додатком №8 від 14.08.2012 року до договору №1 оренди нежитлових приміщень термін дії договору продовжено до 30.06.2015 року включно . Посилаючись на порушення відповідачем умов договору оренди в частині сплати орендної плати, просить стягнути з останнього заборгованість по орендній платі за період з січня по берзень 2013 року включно в сумі 97037 грн 21 коп, штраф в сумі 894280 грн 73 коп, пеню за прострочення виконання зобов'язання в розмірі 11129 грн 19 коп, інфляційні втрати в розмірі 194 грн 07 коп та 3% річних в розмірі 2344 грн 93 коп. Також просить зобов'язати відповідача звільнити і передати йому об'єкт оренди згідно з умовами договору оренди відповідно до акту №2 прийому-передачі орендованих приміщень. 28.04.2014 року позивач подав до суду заяву про збільшення позовних вимог, посилаючись на те, що за час розгляду справи судом зріс індекс інфляції, а тому розмір інфляційних втрат становить 3396 грн 30 коп; 3% річних становлять 3764 грн 60 коп. Просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість по орендній платі за період з січня по березень 2013 року включно в сумі 97037 грн 21 коп, штраф в розмірі 894280 грн 73 коп, пеню за прострочення виконання зобов'язання в розмірі 11129 грн 19 коп, інфляційні втрати в сумі 3396 грн 30 коп та 3% річних в сумі 3764 грн 60 коп та судовий збір в сумі 3883 грн 41 коп. В судове засідання сторони не з`явились, про день розгляду справи повідомлялись належним чином. Позивач подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Причина неявки відповідача суду не відома. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Матеріалами справи встановлено, що позивач є власником нежилих приміщень [ADDRESS]. 10.07.2012 року між позивачем та відповідачем було укладено договір №1 оренди нежитлових приміщень, відповідно до якого позивач передав, а відповідач отримав у тимчасове користування об'єкт оренди - нежитлові приміщення групи приміщень [ADDRESS] в прибудованій частині до до блоку літера «А» житлового будинку на першому поверсі та в підвалі у відповідності до умов цього договору. Договір було укладено строком до 10.06.2015 року. Відповідно до додатку №8 від 14.08.2012 року до договору №1 оренди нежитлових приміщень термін дії договору продовжено до 30.06.2015 року включно . Відповідно до п.3.2 договору оренди передача об'єкту оренди в оренду здійснюється шляхом підписання акту №1 прийому-передачі майна (додаток №4) , акту №1 огляду приладів обліку водопостачання та акту №1 прийому-передачі об'єкту оренди обома сторонами. Пунктом 4.3 договору оренди встановлено, що орендна плата починає нараховуватись з дати фактичної передачі об'єкту оренди в оренду у відповідності до умов цього договору та закінчує нараховуватись після повного звільнення приміщень ( за виключенням 10 календарних днів згідно з пунктом 6.2.7.1, протягом яких після закінчення строку договору оренди ( згідно п.3.1) орендатор зобов'язується звільнити об'єкт оренди з дати фактичного повернення орендарем об'єкту оренди та майна орендодавцю за актом №2 прийому-передачі (повернення) майна ( додаток №4) та актом №2 прийому-передачі (повернення) об'єкту оренди (додаток №3). Відповідно до п.4.4 договору оренду, викладеному в додатку №8 до договору, орендна плата сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця у формі предоплати, не пізніше 27 числа місяця, що передує місяцю, за який здійснюється оплата. Орендна плата сплачується у визначений цим пунктом термін у будь-якому випадку, також у разі, якщо орендар не отримав від орендодавця рахунку-фактури на сплату орендної плати, в розмірі, визначеному в додатку №1 до цього договору. Згідно п.2 додатку №1 від 10.07.2012 року до договору оренди за будь-який календарний місяць розмір орендної плати за цим договором встановлюється у сумі 36684 грн 80 коп. Відповідно до п.п.8.2.1 договору за прострочення сплати орендної плати та інших платежів згідно з розділом 4 цього договору орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі 2% за кожен день прострочення від несплаченої в строк суми. У разі, якщо прострочка орендної плати становитиме більш ніж 10 календарних днів, орендар сплачує орендодавцеві штраф у розмірі 5% за кожен день прострочення від несплаченої в строк суми. Згідно п.7.3 договору оренди у разі затримки повернення об'єкту оренди орендар сплачує на користь орендодавця неустойку в розмірі 10% від розміру місячної орендної плати за кожний день прострочення з дати останнього дня оренди. Згідно рахунку-фактури №2 від 22.11.2012 року відповідач повинен був сплатити на користь позивача орендну плату в сумі 36684 грн 80 коп та штраф за порушення терміну оплати орендної плати за листопад 2012 року з 30.10.2012 року по 18.11.2012 року в сумі 25679 грн 40 коп. Відповідно до рахунку-фактури №4 від 18.12.2012 року відповідач повинен був сплатити на користь позивача орендну плату в сумі 36684 грн 80 коп та штраф за порушення терміну оплати орендної плати за грудень 2012 року з 28.11.2012 року по 11.12.2012 року включно в сумі 16567 грн 32 коп. В рахунку-фактурі №5 від 22.01.2013 року відображено суму орендної плати за лютий 2013 року, яка становить 36684 грн 80коп та суму штрафу за порушення терміну її оплати за січень 2013 року з 28.12.2012 року по 22.01.2013 року включно в сумі 36684 грн 84коп. Згідно рахунку-фактури №6 від 22.02.2013 року відповідач повинен був сплатити на користь позивача орендну плату в сумі 36684 грн 80 коп, штраф за порушення терміну оплати орендної плати за січень 2013 року з 23.01.2013 року по 21.02.2013 року в сумі 55027 грн 20 коп та штраф за порушення терміну оплати орендної плати за лютий 2013 року з 28.01.2013 року по 21.02.2013 року в сумі 34850 грн 60 коп . Згідно рахунку-фактури №9 від 31.05.2013 року відповідачу нараховано штраф за порушення терміну оплати орендної плати за січень 2013 року з 01.05.2013 року по 31.05.2013 року включно в сумі 56861 грн 44 коп, штраф за порушення терміну оплати орендної плати за лютий 2013 року з 01.05.2013 року по 31.05.2013 року включно в сумі 56861 грн 44 коп та штраф за порушення терміну оплати орендної плати за березень 2013 року з 01.05.2013 року по 31.05.2013 року в сумі 36684 грн 78 коп. Відповідно до рахунку-фактури №10 від 30.06.2013 року відповідач повинен сплатити позивачу штраф за порушення терміну оплати орендної плати за січень 2013 року з 01.06.2013 року по 30.06.2013 року включно в сумі 55027 грн 20 коп, штраф за порушення терміну оплати орендної плати за лютий 2013 року з 01.06.2013 року по 30.06.2013 року включно в сумі сумі 55027 грн 20 коп та штраф за порушення терміну оплати орендної плати за березень 2013 року з 01.06.2013 року по 30.06.2013 року в сумі 35501 грн 40 коп. 12.11.2012 року за № 2/2012, 11.12.2012 року за № 4/2012, 04.02.2013 року за № 1/2013, 15.03.2013 року за №5/2013, 22.03.2013 року за № 6/2013 року, 29.05.2013 року за № 9/2013 позивач повідомляв відповідача про наявну заборгованість та вимагав її погашення. З розгорнутого розрахунку заборгованості відповідача станом на 28.04.2014 року вбачається, що 19.11.2012 року та 12.12.2012 року відповідачем було сплачено орендну плату за листопад 2012 року в сумі 36684 грн 80 коп та за грудень 2012 року в сумі 36684 грн. Залишок заборгованості по орендній платі за період з січня по березень 2013 року становить 97037 грн 21 коп. Сума нарахованих штрафних санкцій за період з листопада 2012 року по березень 2013 року становить 894280 грн 73 коп , пені за 342 дні прострочення - 11129 грн 19 коп, 3% річних - 3764 грн 60 коп, інфляційних втрат ( виходячи з індексу інфляції за період прострочення 103,5%) - 3396 грн 30 коп. Пунктом 10.1 договору оренди передбачене дострокове розірвання договору в разі систематичного ( три або більше разів) прострочення у сплаті орендарем орендної плати та/або інших платежів за цим договором більше, ніж на 5 банківських днів; затримання більш ніж на 20 календарних днів строку сплати орендної плати та/ або інших платежів за цим договором; у разі систематичного ( три або більше) випадків порушення орендарем умов виконання цього договору, за яким отримано припис орендодавця про усунення або фіксацію порушень тощо. Згідно п.10.2 договору оренди у випадках, передбачених п.10.1, договір вважається розірваним у разі направлення орендарю письмового повідомлення орендодавцем про розірвання договору з відповідної дати. Згідно п.7.2 договору оренди у разі дострокового розірвання або припинення договору оренди, об'єкт оренди повертається орендодавцю від орендаря не пізніше останнього дня оренди, який буде зазначений в договорі про розірвання або у відповідному повідомленні шляхом підписання сторонами акту №2 прийому-передачі (повернення) об'єкту оренди. В зв'язку з порушенням відповідачем умов договору оренди позивачем було направлено останньому лист №3/2013 від 11.03.2013 року з попередженням про розірвання договору оренди з 20.03.2013 року. Листом №10/2013 від 31.05.2013 року позивач повідомив відповідача про необхідність підписання акту №2 прийому-передачі (повернення) об'єкту оренди. На день розгляду справи судом відповідач заборгованість з орендної плати не сплатив, акт прийому-передачі не підписав, об'єкт оренди не повернув. Відповідно до ст.759 ч.1 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно ст.762 ч.1 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Згідно зі ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Порушенням зобов'язання відповідно до ст.610 ЦК України є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Ст. 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору ; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. За таких обставин суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за період з січня по березень 2013 року включно в сумі 97037 грн 21 коп, штраф в розмірі 894280 грн 73 коп, пеню за прострочення виконання зобов'язання в розмірі 11129 грн 19 коп, інфляційні втрати в сумі 3396 грн 30 коп та 3% річних в сумі 3764 грн 60 коп та судовий збір в сумі 3883 грн 41 коп. Враховуючи, що відповідач був повідомлений про розірвання договору оренди в порядку і в строки, передбачені договором оренди, однак жодних дій щодо повернення позивачу об'єкту оренди не вчинив, суд вважає за необхідне зобов'язати відповідача звільнити та передати об'єкт оренди позивачу відповідно до акту №2 прийому-передачі (повернення) орендованих приміщень. На підставі ст.88 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивача сплачений ним судовий збір в сумі 3654 грн . Враховуючи наведене, та,

Outcome: approved