Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-28 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до суду та свої уточнені вимоги мотивує тим, що у 2008 р. [PERSON] вирішила переобладнати свою літню кухню в житловий будинок по [ADDRESS]. Так, вона замовила ескізний проект, який їй було виготовлено ПП «Суми-Южана» та погоджено управлінням архітектури та містобудування Сумської міської ради. У 2010 р. рішенням за № 470 від 03.08.2010 р. виконавчого комітету Сумської міської ради позивачеві було надано дозвіл на перепланування та переобладнання літньої кухні в житловий будинок та розробку стадії робочого проекту. На підставі даного рішення був розроблений робочий проект ТОВ «Будівельна виробничо-комерційна компанія «Федорченко», який був погоджений та зареєстрований управлінням архітектури та містобудування Сумської міської ради за № 643/11.0117 від 30.08.2010 р. Таким чином, на підставі дозвільних документів [PERSON] за власний рахунок було проведене переобладнання літньої кухні в житловий будинок згідно ескізного та робочого проекту, погодженого управлінням архітектури, по [ADDRESS], який належить їй на праві власності у відповідності до договору купівлі-продажу 56/100 частини домоволодіння. 27.09.2010 р. [PERSON] було отримано Сертифікат відповідності № СМ000369 інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Сумській області про відповідність реконструйованого житлового будинку проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та підтверджена готовність будинку до експлуатації. 01.11.2011 р. [PERSON] звернулась до КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» з заявою щодо підготовки проекту рішення виконавчого комітету Сумської міської ради про оформлення права власності з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS], а саме: на житловий будинок, переобладнаний з літньої кухні. 16.11.2011 р. за № 1004 на дану заяву була надана відповідь КП «СМ БТІ» про те, що відповідно до п. 46 постанови Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 р. № 703 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» у разі, коли державна реєстрація прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно проводиться на реконструйований об'єкт нерухомого майна, що до проведення реконструкції належав на праві спільної власності, заявник, крім документів, що зазначені в абзацах першому - п'ятому цього пункту, подає органові державної реєстрації прав письмову згоду всіх співвласників об'єкту нерухомого майна щодо проведення його реконструкції. Якщо розмір відповідних часток у праві спільної власності змінився у зв'язку з проведенням реконструкції об'єкта нерухомого майна, заявник подає органові державної реєстрації прав письмову заяву співвласників про розподіл часток у спільній власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна. Після отримання даної відповіді, [PERSON] зверталася до співвласників нерухомого майна, [PERSON] та [PERSON], з проханням підписати заяву про розподіл часток у спільній власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна за адресою: [ADDRESS], проте відповіді на дані повідомлення отримані не були, але в усній розмові співвласники категорично відмовилися від підписання заяви про розподіл часток нерухомого майна, що перебуває у їхній спільній частковій власності. З урахуванням вищевикладеного позивач просить: - збільшити частку співвласника [PERSON] у праві спільної часткової власності на житлові будівлі та господарські споруди до 72/100 часток відповідно до висновку № 105 судової будівельно-технічної експертизи від 27.01.2014 р. з урахуванням фактичного користування житловими спорудами та господарськими будівлями, які розташовані за адресою: [ADDRESS]; - збільшити частку співвласника [PERSON] у праві спільної часткової власності на земельну ділянку до 60/100 часток відповідно до висновку № 105 судової будівельно-технічної експертизи від 27.01.2014 р. з урахуванням фактичного користування земельною ділянкою, яка розташована за адресою: [ADDRESS]; - припинити право спільної часткової власності на житлові споруди, господарські будівлі та земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] і провести реальний його розподіл з урахуванням фактичного користування; - визнати право приватної власності за [PERSON] на земельну ділянку, загальною площею 542 кв.м, розташовану за адресою: [ADDRESS] згідно фактичного користування, визначеного судовою будівельно-технічною експертизою № 105; - визнати житловий будинок літера А-І, а саме: кв. №1, загальною площею 21,0 кв.м, який складається з: кухня № 3, площею 8,7 кв.м, житлова № 4, площею 12,3 кв.м; житловий будинок «літ. к-І», загальною площею 118,3 кв.м, що складається з: тамбур №1, площею 2,4 кв.м, кухня № 2, площею 5,0 кв.м, коридор №3, площею 6,2 кв.м, туалет № 4, площею 1,3 кв.м, ванна №5, площею 3,9 кв.м, житлова № 6, площею 20,8 кв.м, житлова № 7, площею 18,0 кв.м, вітальня № 8, площею 24,8 кв.м, житлова № 9, площею 12,6 кв.м, житлова № 10, площею 18,0 кв.м, кладова № 11, площею 5,3 кв.м, літ. Ж - гараж, №3, 8-12 (56/100) - огорожа, що знаходяться за адресою: [ADDRESS], як приватна власність [PERSON] за варіантом розподілу, запропонованого у висновку судової будівельно-технічної експертизи; - зобов'язати Державну реєстраційну службу СМУЮ зареєструвати право власності на житловий будинок літ. А-І, а саме: кв. № 1, загальною площею 21 кв.м, яка складається з: приміщення № 3, площею 8,7 кв.м, приміщення № 4, площею 12,3 кв.м; житловий будинок «літ. к-І», загальною площею 118,3 кв.м, що складається з: приміщення № 1, площею 2,4 кв.м, приміщення №2, площею 5,0 кв.м, приміщення № 3, площею 6,2 кв.м, приміщення № 4, площею 1,3 кв.м, приміщення № 5, площею 3,9 кв.м, приміщення № 6, площею 20,8 кв.м, приміщення № 7, площею 18,0 кв.м, приміщення № 8, площею 24,8 кв.м, приміщення № 9, площею 12,6 кв.м, приміщення № 10, площею 18,0 кв.м, приміщення № 11, площею 5,3 кв.м, літ. Ж - гараж, № 3, 8-12 (56/100) - огорожа, що знаходяться за адресою: [ADDRESS], як власність [PERSON] Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та дав пояснення аналогічні вищевикладеному, просив провести реальний розподіл домоволодіння та земельної ділянки згідно варіанту № І висновку комісійної судової будівельно-технічної експертизи № 105 від 27.01.2014 р. Відповідач [PERSON] та представник відповідачів в судовому засіданні заперечували проти позову та просили провести реальний розподіл домоволодіння та земельної ділянки згідно варіанту № 2 висновку експертизи. Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, згідно листа від 18.02.2014 р. просить розглядати справу за відсутності представника. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню за наступних підстав. Судом встановлено, що домоволодіння за адресою: [ADDRESS] є об'єктом права спільної часткової власності. [PERSON] згідно договору купівлі-продажу частки жилого будинку від 03.04.1996 р. належить 56/100 часток жилого будинку, жилою площею 46,7 кв.м, розташованого на земельній ділянці, площею 889 кв.м, яка є приватизованою (а.с. 8, 9). Згідно договору купівлі-продажу від 21.09.1977 р. [PERSON] та [PERSON] придбали в рівних частинах 57/100 частин будинку, загальною жилою площею 43,70 кв.м, та відповідну частину надвірних будівель за адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці, площею 889 кв.м, яка була в подальшому приватизована (а.с. 116-117, 118, 119). Згідно примітки до довідки КП «СМ БТІ» від 03.05.2006 р., до рішення Ковпаківського райвиконкому від 19.10.1993 р. № 198 «Про зміну ідеальних частин власникам будинку з надвірними будівлями» долі домоволодіння за адресою: [ADDRESS] були такі: [PERSON] належало 57/200 частини, [PERSON] - 57/200 частини, [PERSON] - 43/100 частини (а.с. 123). Як вбачається з витягу з додатку до рішення Сумської міської ради «Про затвердження меж і розмірів земельних ділянок, які належать громадянам на правах власності та внесення змін до рішень Сумської міської ради» від 27.09.2006 р. № 186-МР, [PERSON] та [PERSON] внесені до списку громадян, яким при складанні державних актів на право власності на землю уточнено площі земельних ділянок, а саме: розмір ідеальної частини від уточненої площі в межах норми у кожного з відповідачів становить 22/100 частини від 0,0904 га (а.с. 122). До складу домоволодіння за адресою: [ADDRESS] входять: житловий будинок літ. А-І, а саме: квартира № 1, загальною площею 21 кв.м, яка складається з: кухня « 3», площею 8,7 кв.м, житлова кімната « 4», площею 12,3 кв.м; квартира № 2, загальною площею 63,7 кв.м, яка складається з: житлова кімната « 1», площею 9,6 кв.м, житлова кімната « 2», площею 18,1 кв.м, житлова кімната « 3», площею 7,6 кв.м, кухня « 4», площею 7,7 кв.м, коридор « 5», площею 3,8 кв.м, житлова кімната « 6», площею 8,7 кв.м, ванна кімната « 7», площею 8,2 кв.м, всього по будинку загальною площею 84,7 кв.м; а також житловий будинок «літ. К-І», загальною площею 118,3 кв.м, що складається з: тамбур « 1», площею 2,4 кв.м, кухня « 2», площею 5,0 кв.м, коридор « 3», площею 6,2 кв.м, туалет « 4», площею 1,3 кв.м, ванна кімната « 5», площею 3,9 кв.м, житлова кімната « 6», площею 20,8 кв.м, житлова кімната « 7», площею 18,0 кв.м (а.с. 4-7). 27.09.2010 р. [PERSON] було отримано Сертифікат відповідності № СМ000369 інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Сумській області про відповідність реконструйованого житлового будинку за адресою: [ADDRESS] проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та підтверджена готовність будинку до експлуатації (а.с. 11). На звернення [PERSON] до КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» щодо підготовки проекту рішення виконавчого комітету Сумської міської ради про оформлення права власності з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS], а саме: на житловий будинок, переобладнаний з літньої кухні, 16.11.2011 р. була надана відповідь КП «СМ БТІ» за № 1004 про те, що відповідно до п. 46 постанови Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 р. № 703 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» у разі, коли державна реєстрація прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно проводиться на реконструйований об'єкт нерухомого майна, що до проведення реконструкції належав на праві спільної власності, заявник, крім документів, що зазначені в абзацах першому - п'ятому цього пункту, подає органові державної реєстрації прав письмову згоду всіх співвласників об'єкта нерухомого майна щодо проведення його реконструкції. Якщо розмір відповідних часток у праві спільної власності змінився у зв'язку з проведенням реконструкції об'єкта нерухомого майна, заявник подає органові державної реєстрації прав письмову заяву співвласників про розподіл часток у спільній власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна (а.с. 12). Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 367 ЦК України майно, що є спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно висновку комісійної судової будівельно-технічної експертизи № 105 від 27.01.2014 р. запропоновано один варіант розподілу житлових будинків та господарських будівель і споруд згідно з фактичним володінням даними будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS], за яким [PERSON] виділяється частина приміщень за адресою: [ADDRESS] в житловому будинку «А-І»: квартира №1, приміщення: « 3» кухня, площею 8,7 кв.м, « 4» житлова кімната, площею 12,3 кв.м, загальною площею 21,0 кв.м; житловий будинок «К-І», загальною площею 118,3 кв.м; а також господарчі будівлі і споруди: гараж «Ж», огорожа № 3, 8-12 (56/100 частин); а [PERSON] та [PERSON] виділяється частина приміщень в житловому будинку «А-І»: квартира № 2, приміщення: « 1» житлова кімната, площею 9,6 кв.м, « 2» житлова кімната, площею 18,1 кв.м, « 3» житлова кімната, площею 7,6 кв.м, « 4» кухня, площею 7,7 кв.м, « 5» коридор, площею 3,8 кв.м, « 6» житлова кімната, площею 8,7 кв.м, « 7» ванна кімната, площею 8,2 кв.м, загальною площею 63,7 кв.м; а також господарчі будівлі і споруди: погріб «п/г», сарай «Д», убиральня «Е», огорожа № 3, 8-12 (44/100 частин). Розподіл земельної ділянки суд вважає необхідним провести по варіанту № ІІ висновку комісійної судової будівельно-технічної експертизи № 105 від 27.01.2014 р., а саме: [PERSON] виділити земельну ділянку, площею 506,0 кв.м з урахуванням площі під будівлями - 129 кв.м; [PERSON] та [PERSON] виділити земельну ділянку, площею 398,0 кв.м з урахуванням площі під будівлями - 104 кв.м. Межа, яка відокремлює земельні ділянки співвласників показана червоним кольором і проходить по точкам А, Б, В, Г: - відрізок межі ділянки А-Б проходить по ломаній лінії від лінії розподілу житлового будинку літ «А» та вздовж будинку по прямій лінії; - далі від лінії розподілу житлового будинку літ «А», повернув ліворуч проходить по прямій лінії відрізок межі ділянки Б-В, довжиною 2,11 м; - потім повернув праворуч проходить по прямій лінії відрізок межі ділянки В-Г тильної сторони земельної ділянки, розділивши межу на частки, розміром 12,22 м та 13,59 м (а.с. 45-72). Щодо вимог позивача про зобов'язання Державної реєстраційної служби СМУЮ провести реєстрацію права власності на житловий будинок, то в цій частині необхідно відмовити, оскільки вимоги до суб'єкта владних повноважень вирішуються в порядку адміністративного судочинства, крім того, по даній справі реєстраційна служба є третьою особою. З урахуванням викладеного суд вважає необхідним: Припинити право спільної часткової власності на житлові та господарські будівлі за адресою: [ADDRESS]. [PERSON] виділити частину приміщень за адресою: [ADDRESS] в житловому будинку «А-І» (показано жовтим кольором в Додатку № 1 варіанту розподілу житлового будинку «А-І» до висновку комісійної судової будівельно-технічної експертизи № 105 від 27.01.2014 р.): квартира №1, приміщення: « 3» кухня, площею 8,7 кв.м, « 4» житлова кімната, площею 12,3 кв.м, загальною площею 21,0 кв.м; житловий будинок «К-І», загальною площею 118,3 кв.м; а також господарчі будівлі і споруди: гараж «Ж», огорожа № 3, 8-12 (56/100 частин). [PERSON] та [PERSON] виділити частину приміщень за адресою: [ADDRESS] в житловому будинку «А-І» (показано зеленим кольором в Додатку № 1 варіанту розподілу житлового будинку «А-І» до висновку комісійної судової будівельно-технічної експертизи № 105 від 27.01.2014 р.): квартира № 2, приміщення: « 1» житлова кімната, площею 9,6 кв.м, « 2» житлова кімната, площею 18,1 кв.м, « 3» житлова кімната, площею 7,6 кв.м, « 4» кухня, площею 7,7 кв.м, « 5» коридор, площею 3,8 кв.м, « 6» житлова кімната, площею 8,7 кв.м, « 7» ванна кімната, площею 8,2 кв.м, загальною площею 63,7 кв.м; а також господарчі будівлі і споруди: погріб «п/г», сарай «Д», убиральня «Е», огорожа № 3, 8-12 (44/100 частин). [PERSON] виділити земельну ділянку, площею 506,0 кв.м з урахуванням площі під будівлями - 129 кв.м (як показано в додатку №2 жовтим кольором варіанту № ІІ до висновку комісійної судової будівельно-технічної експертизи № 105 від 27.01.2014 р.) за адресою: [ADDRESS]. [PERSON] та [PERSON] виділити земельну ділянку, площею 398,0 кв.м з урахуванням площі під будівлями - 104 кв.м (як показано в додатку №2 зеленим кольором варіанту № ІІ до висновку комісійної судової будівельно-технічної експертизи № 105 від 27.01.2014 р.) за адресою: [ADDRESS]. Межа, яка відокремлює земельні ділянки співвласників показана червоним кольором і проходить по точкам А, Б, В, Г: - відрізок межі ділянки А-Б проходить по ломаній лінії від лінії розподілу житлового будинку літ «А» та вздовж будинку по прямій лінії; - далі від лінії розподілу житлового будинку літ «А», повернув ліворуч проходить по прямій лінії відрізок межі ділянки Б-В, довжиною 2,11 м; - потім повернув праворуч проходить по прямій лінії відрізок межі ділянки В-Г тильної сторони земельної ділянки, розділивши межу на частки, розміром 12,22 м та 13,59 м. В іншій частині позовних вимог відмовити за безпідставністю вимог.

Outcome: partial