Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-11 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом до [PERSON], Селянської спілки приватних власників «Зоря України» про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями таким, що відбувся, визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями по праву спадкування за законом. Вказала, що з 17.03.1968 року перебувала в зареєстрованому шлюбі з [PERSON] Від шлюбу мають доньку [PERSON], [INFO]. За життя чоловіка, між ним та колгоспом ім. Леніна Знам'янського району Кіровоградської області укладено договір про передачу робітнику у власність індивідуального житлового будинку з надвірними будівлями, який зареєстровано протоколом правління колгоспу ім.. Леніна, (протокол №4) від 17.10.1981 року, в подальшому зареєстровано Знам'янським райвиконкомом народних депутатів №220 від 10 грудня 1981 року. Згідно з зазначеним договором її чоловік отримав у власність житловий будинок площею 74,65 кв.м. до якого входять 3 кімнати з надвірними будівлями за адресою: Кіровоградська область, Знам'янський район, [ADDRESS]. Вартістю 12989 руб. Передача будинку відбулася на наступних умовах: 3489 руб. вартості будинку сплачується колгоспом, решта вартості будинку в сумі 9500 руб. сплачується робітником. [PERSON] сплатив зазначену суму, однак правовстановлюючі документи за життя [PERSON] не отримав. [INFO] [PERSON] помер. Після його смерті відкрилась спадщина на земельну частку, грошовий вклад та на зазначений житловий будинок. За життя чоловік не розпорядився своїм майном. Спадкоємцями першої черги є вона та донька, яка не претендує на спадщину після смерті батька. Вона ж в свою чергу прийняла спадщину у вигляді земельної ділянки та грошового вкладу. Однак отримати свідоцтво про право на спадщину на будинок не має можливості, оскільки на нього відсутні правовстановлюючі документи. Позивач у судове засідання не з'явилась, надала заяву в якій позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила позов задовольнити, справу розглядати у її відсутності. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явилась, надала заяву в якій позовні вимоги визнала у повному обсязі, просила позов задовольнити, справу розглядати у її відсутності. Відповідач представник Селянської спілки приватних власників «Зоря України» у судове засідання не з'явився, надав заяву в якій позовні вимоги [PERSON] визнав у повному обсязі, просив позов задовольнити, справу розглядати у його відсутності. Суд, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд дійшов висновку, що вимоги позову ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.3 ст.10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Судом встановлено, що позивач згідно з типовим договором про передачу господарством робітнику у власність індивідуального житлового будинку з надвірними будівлями, затвердженим правлінням колгоспу ім. Леніна (протокол 3;) від 17.10.1981 року, Колгосп ім. Леніна передав [PERSON], а останній в свою чергу прийняв житловий будинок площею 74,65 кв.м., в тому числі житловою площею 37,16 кв.м, розташований за адресою: Кіровоградська область. Знам'янський район, [ADDRESS]. Вартість зазначеного будинку складає 12989 руб. Передача будинку відбулася на наступних умовах: 3489 руб. вартості будинку сплачується колгоспом, решта вартості будинку в сумі 9500 руб. сплачується робітником. [PERSON] сплатив зазначену суму, однак правовстановлюючі документи на будинок не отримав. Згідно з свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] ВІД 26.05.2008 року, [PERSON] помер [INFO]. Після його смерті відкрилась спадщина на земельну частку, грошовий вклад та на зазначений житловий будинок. За життя чоловік не розпорядився своїм майном. Згідно з свідоцтвом про право на спадщину за законом зареєстрованим в реєстрі за №1929, [PERSON] є спадкоємцем майно померлого [PERSON], а саме спадкоємцем права на земельну частку (пай) померлого, та грошовий вклад з відсотками та нарахованою компенсацією. Отримати свідоцтво про прийняття спадщини на будинок можливості не має, оскільки відсутні правовстановлюючі документи на зазначений будинок. Згідно з довідкою виконавчого комітету Суботцівської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області №1067 від 02.08.2013 року. [PERSON] зареєстрована та постійно проживала та вела спільне господарство разом з померлим чоловіком [PERSON] до дня його смерті за адресою: Кіровоградська область, Знам'янський район, [ADDRESS]. Факт того, що [PERSON] замовила та отримала технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок розташований за адресою: Кіровоградська область, Знам'янський район, [ADDRESS], свідчить про те, що остання прийняла спадщину після смерті чоловіка своїми фактичними діями. Згідно ст.548, 549 ЦК України (в редакції 1963 року) для придбання спадщини необхідно, щоб спадкоємець її прийняв. Визнається, що спадкоємець прийняв спадщину якщо він фактично вступив в управління або володіння спадковим майном. Судом встановлено, що [PERSON] прийняв спадщину фактичними діями, тобто правовідносини, що виникли продовжують діяти і сьогодні, а тому до них повинні бути застосовані правила діючого ЦК України. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. З аналізу положень Конституції України та Цивільного кодексу України вбачається, що не потребує введення в експлуатацію приватних житлових будинків, збудованих до 05.08.1992 року, при набутті права власності на такі об'єкти. (Лист, Державної архітектурно-будівельної інспекції України, від 01.09.2011, № 40-12-2409 «Щодо прийняття в експлуатацію об'єктів, закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року»). Документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05.081992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації. (Лист, Державної архітектурно-будівельної інспекція України, від 30.07.2012, № 40-19-5376 «Щодо порядку прийняття в експлуатацію самовільно побудованого садового будинку і розмірів штрафів»). Згідно до п.3.4, 3.5, 3.6 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року за № 7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28.07.2010 року № 1692/5), листом Міністерства юстиції України № 19-32/319 від 21.02.2005 року, у разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не проводилася і правовстановлюючий документ відсутній, питання про визначення належності цього майна попередньому власнику та наступного власника (спадкоємця) повинно вирішуватися в судовому порядку. У зв'язку з тим, що за життя [PERSON] не звертався до реєстраційних органів з метою оформлення права власності на належне нерухоме майно, суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на зазначене спадкове майно в судовому порядку. Відповідно до «Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно», рішення суду є правовстановлюючим документом, на основі якого може бути проведена реєстрація права власності на нерухоме майно. Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Позивач, як спадкоємець за законом звернулась до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини на будинок після смерті чоловіка, проте отримала відмову в задоволенні заяви. Свою відмову нотаріус обгрунтував тим, що відсутні правовстановлюючі документи на будинок. Таким чином позов підлягає задоволенню. На підставі викладеного, ч.1 ст. 58 Конституції України, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30.05.2008 року, ст.548, 549 ЦК України в редакції 1963 року, ч.1, ч.2 ст. 5, ч.1 ст. 328, ст. 331 ЦК України та

Outcome: approved