Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-05 00:00:00

Позивач звернувся у суд до відповідача із вказаним позовом, та свої доводи мотивує тим, що 09.11.2020 року він придбав у [PERSON] житловий будинок [ADDRESS] та земельну ділянку під даним домоволодінням. На підтвердження правочину [PERSON] надала розписку, у якій підтвердила отримання нею грошей, [PERSON] передав відповідачу гроші. Сторони домовились, що до кінця грудня 2020 року нотаріально оформлять договір купівлі-продажу будинку, але остання ухиляється від його нотаріального посвідчення. Оскільки сторони домовилися по усім суттєвим умовам договору, то відбулося повне його виконання обома сторонами, вважає можливим в судовому порядку визнати договір купівлі-продажу на житловий будинок [ADDRESS] та земельну ділянку під даним домоволодінням дійсним та визнати за ним право власності. Позивач в судове засідання не з`явився, в позовній заяві просив розглянути справу за його відсутність, не заперечував проти винесення заочного рішення у разі неявки відповідача. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про день і час розгляду справи повідомлялася відповідно до вимог чинного законодавства, про причину неявки суд не інформувала, тому суд визнає причину неявки відповідача неповажною і вважає можливим розгляд справи у відсутності сторін, з постановленням заочного рішення, що відповідає положенням статті 280 ЦПК України. За згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 280 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступного. Судом встановлено, що 09.11.2020 року [PERSON] придбав у [PERSON] житловий будинок [ADDRESS] та земельну ділянку під даним домоволодінням, кадастровий номер 1421510100:01:005:0454, загальною площею 0,0867 га. На підтвердження укладення вказаного договору [PERSON] передав відповідачу гроші, а [PERSON] надала розписку про отримання коштів та документи на вищезазначений будинок у присутності двох свідків [PERSON] , [PERSON] .. Сторони домовились, що до кінця 2020 року [PERSON] зробить оформлення всіх документів, для укладення нотаріального договору купівлі-продажу будинку між ними. Позивач отримав від [PERSON] ключі від будинку та став користуватися земельною ділянкою. Право власності [PERSON] на будинок [ADDRESS] підтверджено договором купівлі продажу будинку від 07.06.1976 року, укладеного між власницею [PERSON] та [PERSON] , зареєстрованим у Волноваському БТІ за №277. Право власності [PERSON] земельну ділянку під даним домоволодінням, кадастровий номер 1421510100:01:005:0454, загальною площею 0,0867 га підтверджено державним актом на право приватної власності серії ДН-177, витягом з Державного реєстру речових прав на майно, запис права власності №36949981. Відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно з ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом. Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися, розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. У відповідності до ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилася щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення договору, суд може визнати такий договір дійсним. Згідно ч.2 ст.219 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що відповідав справжній волі особі яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. Згідно розписки від 09.11.2020 року [PERSON] отримала від позивача 572000,00грн. за продаж будинку, земельної ділянки. Будинком фактично володіє позивач, користується ним, гроші у повній сумі за вказану нерухомість передані [PERSON] . Викладені докази приводять суд до впевненості, що між сторонами відбулася угода купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] та земельну ділянку під даним домоволодінням, кадастровий номер 1421510100:01:005:0454, загальною площею 0,0867 га, і договір повинен бути визнаний дійсним, а за позивачем право власності на вказану нерухомість. Таким чином, повно і всебічно з`ясувавши обставини справи, на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які впливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. На підставі ст.ст. 220, 334, 392, 638 ЦК України,

Outcome: approved