Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-13 00:00:00

Позивач звернувся у суд до відповідача із вказаним позовом зазначивши, що 15 січня 2011 року між нею, позивачем та [PERSON] укладений усний договір купівлі-продажу однокімнатної квартири, загальною площею 25,60 м2., житловою площею - 15,00 м2, розташованої в [ADDRESS]. За умовами договору позивачу перейшло право власності на квартиру, за які вона сплатила грошові кошти, що підтверджується розпискою про отримання грошових коштів, власником квартири, [PERSON]. В підтвердження свого наміру [PERSON] передав їй документи на квартиру та обіцяв оформити договір нотаріально до 31.12.2011 року. позивач зробила ремонт у квартирі та проживаю в ній фактично з лютого 2011 року. У лютому 2012 року від відповідача по справі дізналася, що [INFO] [PERSON] помер. Із родичів померлого залишилась лише відповідачка, його донька. На неодноразові звернення до відповідача здійснити належне переоформлення будинку та запевняла, що нотаріально договір буде укладений пізніше, після оформлення спадщини. Неодноразово дата оформлення договору переносилась на невизначений строк. Також відповідач почала вимагати доплату за квартиру у сумі 1000 доларів США, від нотаріального оформлення відмовляється, пояснюючи тим, що вона не має можливості оформити квартиру на себе, у зв'язку з відсутністю коштів. На даний час у зв'язку з не переоформленням документів позивач не має можливості зареєструватися за місцем проживання, переоформити комунальні договори. У зв'язку з відсутністю нотаріально посвідченого договору купівлі продажу квартири позивач змушена звернутися з позовом до суду за захистом своїх прав. Заплативши кошти і отримавши згоду на продаж та документи на квартиру нею виконані всі умови договору, тобто правочин укладений з додержанням вимог ст. 203, 205 ЦК України. Позивач у судове засідання не з'явилась, подала заяву про розгляд справи без її участі, на позові наполягала. Відповідач у судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, тому суд вважає можливим розглянути справу без участі відповідача. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступного. моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом. Згідно ст. 218 ЦК України правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми укладеної усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення зокрема шляхом прийняття вчинення зокрема шляхом прийняття виконання такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним, а також згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилася щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення договору, суд може визнати такий договір дійсним. Згідно зі ч. 2 ст. 219 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особі яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. Як було встановлено судом, 15 січня 2011 року між нею, позивачем та [PERSON] укладений усний договір купівлі-продажу однокімнатної квартири, загальною площею 25,60 м2., житловою площею - 15,00 м2, розташованої в [ADDRESS]. За умовами договору позивачу перейшло право власності на квартиру, за які вона сплатила грошові кошти, що підтверджується розпискою про отримання грошових коштів, власником квартири, [PERSON]. В підтвердження свого наміру [PERSON] передав їй документи на квартиру та обіцяв оформити договір нотаріально до 31.12.2011 року. позивач зробила ремонт у квартирі та проживаю в ній фактично з лютого 2011 року. У лютому 2012 року від відповідача по справі дізналася, що [INFO] [PERSON] помер. Із родичів померлого залишилась лише відповідачка, його донька. На неодноразові звернення до відповідача здійснити належне переоформлення будинку та запевняла, що нотаріально договір буде укладений пізніше, після оформлення спадщини. Неодноразово дата оформлення договору переносилась на невизначений строк. Також відповідач почала вимагати доплату за квартиру у сумі 1000 доларів США, від нотаріального оформлення відмовляється, пояснюючи тим, що вона не має можливості оформити квартиру на себе, у зв'язку з відсутністю коштів. На даний час у зв'язку з не переоформленням документів позивач не має можливості зареєструватися за місцем проживання, переоформити комунальні договори. У зв'язку з відсутністю нотаріально посвідченого договору купівлі продажу квартири позивач змушена звернутися з позовом до суду за захистом своїх прав. Заплативши кошти і отримавши згоду на продаж та документи на квартиру нею виконані всі умови договору, тобто правочин укладений з додержанням вимог ст. 203, 205 ЦК України. Тому суд вважає необхідним, визнати правочин купівлі продажу квартири, за адресою: [ADDRESS], здійснений 15.01.2011р. між [PERSON] та [PERSON] - дійсним та визнати за [PERSON], право власності на однокімнатну квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS], загальною площею 25,60 м2., житловою площею - 15,00 м2. На підставі ст.ст. 328. 392, 1216, 1217, 1218, 1222, 1233,1261,1268ЦК України,

Outcome: approved