Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-31 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом, в якому з урахуванням збільшення позовних вимог просила стягнути з відповідача заборгованість на підставі угоди про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав від 02.09.2016 року в розмірі 207 680,00 грн. Свої вимоги мотивує тим, що 19.12.2014 р. між нею та ТОВ «Управляюча компанія «Київбуд» укладено договір купівлі-продажу майнових прав, за умовами якого позивач придбала майнові права на об»єкт нерухомості - однокімнатну квартиру з будівельним [ADDRESS]. У зв'язку з неналежним виконанням ТОВ «УК «Київбуд» своїх зобов'язань за договором купівлі-продажу майнових прав щодо встановлених п.п. 2.7, 2.8 строків закінчення будівництва та введення об»єкту в експлуатацію, 02.09.2016 року міжсторонами укладено угоду про розірвання даного договору та повернення позивачу сплачених нею грошових коштів в розмірі 282 680,00 грн. Проте умови угоди відповідачем належним чином виконані не були, грошові коштиу повному обсязі у строк до 28.02.2017 року на розрахунковий рахунок позивача не повернуті, що стало підставою для звернення до суду. В судовому засіданні позивач та її представник [PERSON] підтримали позовні вимоги в повному обсязі. Представник відповідачау судове засідання не з»явились. Суд, вислухавши пояснення позивач а та представника, дослідивши письмові докази, оцінивши їх у сукупності, приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що 19.12.2014 року між ТОВ «Управляюча компанія «Київбуд» та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу майнових прав №19/12/14-С3-К49, за умовами якого покупець купує майнові права на об»єкт нерухомості - однокімнатну квартиру з будівельним [ADDRESS] (а.с. 5). Відповідно до статті 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно з ч. 2 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Пунктом 4.1 договору сторони погодили, що орієнтовна загальна вартість майнових прав на об»єкт нерухомості в день укладення договору складає 477 480,00 грн. Відповідно до п. 4.2 договору покупець зобов»язаний перерахувати на поточний рахунок або внести до каси продавця 187 680,00 грн. до 20.12.2014 року, решту, а саме 289 800,00 грн., покупець сплачує до 25.12.2019 року відповідно до графіку, який є невід»ємною частиною цього договору. В подальшому сторони розірвали угоду. Так, 02.09.2016 року між ТОВ «Управляюча компанія «Київбуд» та [PERSON] укладено угоду, згідно якої сторони дійшли обопільної згоди з 02.09.2016 року розірвати договіркупівлі-продажу майнових прав від 19.12.2014 року (а.с. 4). Відповідно до п. 2 угоди продавець зобов»язався повернути покупцю сплачені грошові кошти в розмірі 282 680,00 грн., в тому числі ПДВ 20% - 47113,33 грн., у наступному порядку: 1-й платіж - 52 680,00 грн. до 30.09.2016 року; 2-й платіж - 46 000,00 грн. до 31.10.2016 року; 3-й платіж - 46 000,00 грн. до 30.11.2016 року; 4-й платіж - 46 000,00 грн. до 31.12.2016 року; 5-й платіж - 46 000,00 грн. до 31.01.2017 року; 6-й платіж - 46 000,00 грн. до 28.02.2017 року. Повернення грошових коштів згідно п. 2 даної угоди здійснюється шляхом перерахування на розрахунковий рахунок покупця [PERSON] [NUMBER], картка [NUMBER] (п. 3 угоди). Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Частиною 1 статті 627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Уклавши з позивачем угоду про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав, відповідач взяв на себе зобов'язання повернути [PERSON] сплачені грошові кошти в розмірі 282 680,00 грн. у визначений термін. Але вказане зобов'язання відповідачем належним чином в повному обсязі не виконано. Як вбачається з матеріалів справи, та позивач стверджує в судовому засіданні, що відповідач на виконання умов угоди частково здійснив перерахування грошових в сумі 75 000,00 грн. решту коштів не повернув. А тому стягненню підлягають кошти в розмірі 207680,00 грн. ( 282680 - 75000= 207680 грн.). Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати у вигляді сплаченого судового збору в розмірі 2076,80 грн. На підставі викладеного, ст.ст. 526, 530, 629 ЦК України,

Outcome: approved