Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-22 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача про визнання договору оренди землі розірваним посилаючись на наступне. [PERSON] є власником земельної ділянки площею 7,6462 га, кадастровий №3521984400:02:000:0404, що розташована на території Кіровської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, право власності на яку підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю, серія IV №004941. 01.09.2010 року між позивачем та СВК «БОКІВСЬКИЙ» було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий №3521984400:02:000:0404. Вказаний Договір у встановленому законом порядку було зареєстровано 31.05.2012 року. Відповідно до п.39 Договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається за умови письмового попередження зацікавленої в цьому сторони не пізніше ніж за 6 (шість) місяців. Маючи на меті припинити орендні відносини із відповідачем та використовувати земельну ділянку самостійно, як одноосібник, [PERSON] на початку 2018 року усно звернулась до керівника СВК «БОКІВСЬКИЙ» Бойка Г.А., та повідомила про свої наміри розірвати Договір у відповідності до положень п.39 Договору, що були визначені на час укладення правочину. 22.01.2018 року позивачем було реалізоване її право на дострокове розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку (у відповідності до п. 39 Договору), та направлено на адресу відповідача письмову заяву, якою [PERSON] повідомляла СВК «БОКІВСЬКИЙ» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки кадастровий №3521984400:02:000:0404, що розташована на території Боківської (Кіровської) сільської ради Долинського району Кіровоградської області від 01.09.2010 року, та просила після спливу шестимісячного терміну з моменту отримання заяви повернути земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому вона була одержана в оренду. Вказану заяву було відправлено на адресу відповідача цінним листом з описом вкладення поштового відправлення та повідомленням про вручення поштового відправлення (ідентифікатор для відстеження ПАТ «Укрпошта» № 2850001477014). 25.01.2018 року лист з описом вкладення поштового відправлення та повідомленням про вручення поштового відправлення ідентифікатор для відстеження ПАТ «Укрпошта» 2850001477014 було вручено адресату СВК «БОКІВСЬКИЙ». Після усвідомлення того, що у вказаний спосіб [PERSON] реалізує своє право на розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, СВК «БОКІВСЬКИЙ», в особі голови кооперативу Бойка Г.А. повернуло лист до відділення поштового зв`язку. 27.02.2018 року поштове відправлення ідентифікатор для відстеження ПАТ «Укрпошта» 2850001477014 було повернуто на адресу [PERSON] у зв`язку із закінченням встановленого терміну для зберігання листа у відділенні поштового зв`язку. Із інформації розміщеній на офіційному сайті ПАТ «Укрпошта» щодо відстеження поштового відправлення №2850001477014 вбачається, що цінний лист 25.01.2018 року був вручений адресату СВК «БОКІВСЬКИЙ» особисто, а в подальшому був повернутий до відділення поштового зв`язку, та зберігався там до закінчення встановленого терміну зберігання, внаслідок чого був повернутий відправнику. 19.03.2018 року позивач повторно направила на адресу СВК «БОКІВСЬКИЙ» заяву про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки кадастровий №3521984400:02:000:0404 (цінний лист з описом поштового відправлення ідентифікатор для відстеження ПАТ «Укрпошта» №2850001477634). Згідно інформації розміщеної на офіційному сайті ПАТ «Укрпошта» щодо відстеження поштового відправлення №2850001477634, даний лист 22.03.2018 року був вручений адресату СВК «БОКІВСЬКИЙ», але в подальшому був повернутий до відділення поштового зв`язку, та зберігався там до акінчення встановленого терміну зберігання, внаслідок чого був повернутий відправнику. З викладеного слідує, що СВК «БОКІВСЬКИЙ» знову ж таки, знаючи про наміри позивача достроково припинити орендні відносини, навмисно ігнорує усі письмові заяви позивача про дострокове розірвання договору оренди, і у такий спосіб фактично чинить перешкоди в реалізації орендодавцем умов та порядку розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, які були визначені сторонами на час укладення Договору. З урахуванням того, що 22.01. та 19.03.2018 року [PERSON] направлялись на адресу СВК «БОКІВСЬКИЙ» заяви про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки кадастровий №3521984400:02:000:0404, та про повернення земельної ділянки після спливу шестимісячного строку з дня отримання письмового повідомлення орендодавця, які ігнорувались СВК «БОКІВСЬКИЙ», позивач наполягаючи на тому, що Договір є припиненим, 17.01.2019 року направила цінним листом з описом вкладення поштового відправлення №2850001811933 на адресу відповідача лист - повідомлення про повернення земельної ділянки у зв`язку з достроковим розірванням договору оренди землі, та долучила до заяви акт прийому-передачі земельної ділянки для його підписання у зв`язку з достроковим розірванням Договору, а також копії документів, які направлялись в порядку п.39 Договору, і докази їх направлення на адресу СВК «БОКІВСЬКИЙ». Згідно інформації розміщеної на офіційному сайті ПАТ «Укрпошта» щодо відстеження поштового відправлення №2850001811933, вказаний лист був вручений адресату СВК «БОКІВСЬКИЙ» особисто 19.01.2019 року. Жодної адекватної реакції на вказаний лист - повідомлення про повернення земельної ділянки від відповідача не послідувало. З урахуванням того, що на виконання пункту 39 Договору, [PERSON] 22 січня 2018 року та повторно 19 березня 2018 року цінним листом із описом направляла на адресу СВК «БОКІВСЬКИЙ» письмові попередження про розірвання договору в односторонньому порядку, які відповідач отримував, а потім повертав їх до відділення поштового зв`язку з метою повернення листів на адресу відправника, та у такий спосіб вчиняючи перешкоди позивачеві у реалізації свого права на розірвання Договору в односторонньому порядку, позивач вважає, що договірні відносини із СВК «БОКІВСЬКИЙ» припинилися. Але відповідач заперечує припинення дії Договору, та продовжує користуватись земельною ділянкою посилаючись на наявність зареєстрованого договору оренди землі. В зв`язку з цим, позивач змушена звернутися до суду з даним позовом. Сторона позивача в судове засідання не з`явилась, про розгляд справи повідомлялась, до суду надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує. В судове засідання відповідач не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином. Відповідач про причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не надсилав. Суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів та існуванням умов передбачених ст.. 280 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи та дослідивши докази в їх сукупності такі як: копію державного акту на право приватної власності на землю серія IV-КР 004941, виданого [PERSON] 06.12.2000 року (а.с.6); копію договору оренди землі від 01.09.2010 року, укладеного між [PERSON] та СВК «БОКІВСЬКИЙ», зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Долинському районі 31.05.2012 року (а.с.7-8); копію заяви [PERSON] до СВК «БОКІВСЬКИЙ» від 22.01.2018 року про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 01.09.2010 року (а.с.9); копію опису вкладення поштового відправлення 2850001477014, та фіскального чеку Долинського ВЗ Кіровоградської дирекції УД ППЗ «Укрпошта» від 22.01.18р. (а.с.10); скріншот інформації із офіційного сайту ПАТ «Укрпошта» щодо відстеження поштового з відправлення 2850001477014 (а.с.11); копію заяви [PERSON] до СВК «БОКІВСЬКИЙ» від 19.03.2018 року про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 01.09.2010 року направленої повторно (а.с. 12); копію опису вкладення поштового відправлення 2850001477634, та фіскального чеку Долинського ВЗ Кіровоградської дирекції УД ППЗ «Укрпошта» від 19.03.18 (а.с. 13); _ скріншот інформації із офіційного сайту ПАТ «Укрпошта» щодо відстеження поштового відправлення 2850001477634 (а.с.14); копію листа - повідомлення [PERSON] до СВК «БОКІВСЬКИЙ» від 17.01.2019 року про повернення земельної ділянки у зв`язку з достроковим розірванням договору оренди землі від _01.09.2010 року (а.с.15); копію опису вкладення поштового відправлення 2850001811933, та фіскального чеку ПАТ Укрпошта» від 17.01.19 (а.с. 16зв.); скріншот інформації із офіційного сайту ПАТ «Укрпошта» щодо відстеження поштового відправлення 2850001811933 (а.с. 17); копію Інформаціяї з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно…, щодо земельної ділянки кадастровий №3521984400:02:000:0404 (а.с.18), дійшов до висновку про задоволення позовних вимог позивача. Згідно приписів ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ст.. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст.. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Відповідно до п.39 Договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається за умови письмового попередження зацікавленої в цьому сторони не пізніше ніж за 6 (шість) місяців. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Положеннями ч. ч. 1, 3 ст. 651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Відповідно до ч.1 ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 34 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки. Відповідно до с.152 ЗК України, землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. З огляду на вказане, заявлені вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Позивачем доведено та матеріалами справи підтверджено правомірність одностороннього розірвання договору оренди від 01.09.2010 року укладеного між [PERSON] та СВК «БОКІВСЬКИЙ». Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі викладеного,

Outcome: approved