Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-20 00:00:00

Позивач звернулась до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що вона є власником квартири [ADDRESS]. Даний будинок обслуговує об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фактор». Відповідно до Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992р. № 572, із змінами, внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006р. № 45 наймачі квартир багатоквартирних будинків зобов'язані сплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом, також зобов'язані укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового. Після тривалої переписки між позивачем та ОСББ «Фактор» консенсусу щодо укладення типового договору згідно постанови КМУ від 20 травня 2009 року №529 не було знайдено, а пропозиція з проектом договору були проігноровані. Просить суд зобов'язати ОСББ «Фактор» привести свою діяльність у відповідність вимогам чинного законодавства України, зокрема, у місячний строк укласти з [PERSON], власником квартири в багатоквартирному будинку, Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за типовою формою, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 р. № 529. Позивач та її представник у судовому засіданні позовні вимоги підтримали. Представник відповідача Херсонської міської ради у судовому засіданні позов не визнала повністю та зауважила, що позовних вимог позивачем до Херсонської міської ради не зазначено. Представник відповідача Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фактор» у судовому засіданні позов не визнала та пояснила, що ОСББ є неприбутковою організацією та не може виступати в якості виконавця послуг. Представник третьої особи Херсонського обласного територіального відділення Антимонопольного комітету України в судове засідання не з'явився, в своїй заяві просили справу розглянути без участі представника. Представник третьої особи Інспекції з питань захисту прав споживачів у Херсонській області в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав: Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], що підтверджується свідоцтвом про право власності та довідкою з КП «ХБТІ» ХОР (а.с 5, 89). Будинок, в якому проживає позивач, обслуговує об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фактор» відповідно до Статуту. Відповідно договору з утримання будинків і споруд та прибудинкової території від 17.07.2013 р., укладеного між Департаментом житлово-комунального господарства міської ради (Замовник) та ОСББ «Фактор» (Виконавець), Замовник передав Виконавцю функції з утримання житлового будинку споруд та прибудинкової території по [ADDRESS], проведення розрахунків з квартиронаймачами, власниками житлових і нежитлових приміщень та орендарів житлових і нежитлових приміщень за експлуатаційні витрати. Пунктом 2.4.4 зазначеного договору передбачено, що Виконавець зобов'язаний підготувати та укласти із споживачем договори про надання житлово-комунальних послуг, згідно з затвердженим постановою КМУ від 20 травня 2009 року №529 типовим договором. Відповідно до ст. 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. У разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на надання житлово-комунальних послуг з іншим виконавцем. Статтею 1 цього ж Закону зазначено, що виконавець - це суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фактор» в своїй діяльності керується Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків». Зокрема, в ст.4 вищезазначеного Закону вказано, що: об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами; об'єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладення договорів з фізичними чи юридичними особами; об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об'єднання. Крім цього, рішенням №735 від 16.02.2007 р. ДПІ у м.Херсоні ОСББ «Фактор» внесено до Реєстру неприбуткових організацій. Отже, відповідач ОСББ «Фактор» не є виконавцем житлово-комунальних послуг, а тому договори із мешканцями будинку про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території укладати не може. Враховуючи наведене та у відповідності до ч.1 ст.8 ЦПК України, в якій зазначено, що суд вирішує справи відповідно до Конституції України, законів України та міжнародних договорів, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, суд вважає за необхідне у позові відмовити за необґрунтованістю.

Outcome: dismissed