Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-14 00:00:00

Позивач, звернулась до суду з позовом в якому зазначила, що 22.11.1986 року [PERSON] подарував їй житловий будинок і надвірні будівлі, розташований за адресою: [ADDRESS] . 29.11.2019 року вона отримала відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень на вище вказаний житловий будинок і надвірні будівлі, так як на житловий будинок накладено арешт від 10.12.2019 року. Підставою обтяження є договір застави, б/н Новотроїцьким Держбанком, де вказано, що власником житлового будинку, який розташований по [ADDRESS] є [PERSON] . Згідно інвентарних даних будинок за адресою [ADDRESS] належить їй ( [PERSON] ). Вважає, що на даний час на належне їй майно (житловий будинок) безпідставно накладено арешт, чим порушені її майнові права щодо розпорядження власністю, тому просить його скасувати. Позивач та її представник до судового засідання не з`явилися. Представник позивача надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задовольнити. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, причину неявки суду не повідомили, повідомлені завчасно, належним чином про дату, час та місце розгляду справи. Дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що 22.11.1986 року відповідно до договору дарування [PERSON] подарував житловий будинок з надвірними будівлями [PERSON] за адресою [ADDRESS] /а.п. 8/. Згідно розпорядження № 12 від 18.02.2016 року Новотроїцької селищної ради Новотроїцького району Херсонської області «Про перейменування вулиць смт. Новотроїцьке та с. Благовіщенка» вулиця Радянська перейменована на вулицю Каштанова /а.п.9/. Рішенням № 49940936 від 22.11.2019 року державного реєстратора прав на нерухоме майно [PERSON] , Відділу економічного, регіонального розвитку та торгівлі Новотроїцької районної державної адміністрації Херсонської області відмовлено [PERSON] у державній реєстрації прав та їх обтяжень на житловий будинок і надвірні будівлі, розташований за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з зареєстрованим обтяженням речових прав на нерухоме майно /а.п. 10/. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10.12.2019 року накладено арешт на житловий будинок, розташований по [ADDRESS] . Підставою обтяження є договір застави, б/н Новотроїцьким Держбанком, де вказано, що власником житлового будинку, який розташований по [ADDRESS] є [PERSON] . При цьому зазначеного додаткові дані про дату виникнення заборони 04.08.1975 рік /а.п. 11/. Відповідно до довідки архівного відділу № 04-01/223 від 13.12.2019 року відомості щодо перенумерації будинків по [ADDRESS] за період з 1968 по 1986 року включно відсутні /а.п. 12/. З відповіді № 148 від 17.12.2019 року КП «Генічеське БТІ» ХОР вбачається, що згідно реєстрової книги [ADDRESS] право власності зареєстровано за [PERSON] , згідно договору дарування від 22.11.1986 року, посвідченого державним нотаріусом Новотроїцької державної нотаріальної контори р.№ 1574 та зареєстрованого в КП «Генічеське БТІ» ХОР за р.№ 122 /а.п. 13/. Відповідно до листа Новотроїцької державної нотаріальної контори Херсонської області № 1135 від 21.12.2019 року після смерті померлого [INFO] [PERSON] в Новотроїцькій державній нотаріальній конторі заведено спадкову справу №27/1990, яка передана на зберігання до Державного нотаріального архіву Херсонської області /а.п. 14/. З повідомлення від 28.12.2019 року КП «Генічеського БТІ» ХОР вбачається, що право власності на житловий будинок за адресою [ADDRESS] зареєстровано згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.02.1990 року, посвідченого Новотроїцькою державною нотаріальною конторою р.№ 182 та зареєстрованого в КП «Генічеське БТІ» ХОР за р.№ 2534 за [PERSON] (яка є спадкоємцем майна [PERSON] ) /а.п. 15/. З інформації Новотроїцького районного відділу державної виконавчої служби Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) № 5195/149-15 від 13.02.2020 року вбачається, що відомостей в автоматизованій системі виконавчого провадження виконавчі провадження, за якими боржником є [PERSON] , на примусове виконання до районного відділу державної виконавчої служби станом на 13.02.2020 року не надходили та на примусовому виконанні не перебувають. Відповідно постанови про арешт майна [PERSON] , районним відділом державної виконавчої служби не виносились та записи про обтяження до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна не вносились /а.п. 16/. Відповідно до довідки Новотроїцької селищної ради від 08.04.2020 року №595-02-15/0/20-621 вбачається, що [PERSON] , [INFO] , знята з реєстрації 10.10.2019 року за адресою [ADDRESS] . Свідоцтвом про право особистої приватної власності на житловий будинок підтверджено право власності [PERSON] на житловий будинок за адресою [ADDRESS] . Відповідно до свідоцтва про право на спадщину після смерті [PERSON] , його спадкоємицею є [PERSON] . З інвентарної справи на житловий будинок [ADDRESS] ) вбачається, що житловий будинок за вище вказаною адресою належить [PERSON] . До 2005 року всі арешти накладені на майно боржників були внесені до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна. В 2005 році Державним підприємством «Національні інформаційні системи України» всі арешти було перенесено до нової редакції Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна. Згідно Постанови КМУ №1141 від 26.10.2011 року «Про затвердження Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» ДП «Національні інформаційні системи» знов перенесли всі арешти до нового реєстру. Нотаріус може зняти арешт при поданні заяви заявником та рішення суду про зняття арешту. При внесенні відомостей до реєстру заборон було явно помилко внесено невірний номер будинку боржника, тому на даний час виникла необхідність у зняття арешту з будинку особи, яка не має відношення до боргу [PERSON] . Нотаріус з власної ініціативи не має права знімати арешт з боржника в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує права. Згідно з п.2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про визнання права на таке майно, про витребування майна із чужого незаконного володіння, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, не пов`язаних із позбавленням володіння, про встановлення сервітуту, виключення майна з-під арешту, визнання правочину недійсним (незалежно від заявленім вимоги про застосування наслідків недійсності правочину) тощо. Процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року №31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року №364/3657 (зі змінами). Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою, реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна. З 01.01.2013 року відповідно до ст. 8, ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор, нотаріус є спеціальним суб`єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом. Згідно зі ст. 74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернень органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна. Згідно з п.п.5.1. п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року за № 296/5. нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки з рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п`ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину, на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до п. 74,75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868. для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом. Враховуючи те, що нотаріус, як реєстратор не має визначених законодавством підстав для зняття заборони на відчуження об`єкту нерухомого майна житлового будинку [ADDRESS] , за заявою [PERSON] , тому вона позбавлена можливості реалізувати свої права власника нерухомого майна в інший, крім судового захисту, спосіб. Судом встановлено, що боргу [PERSON] перед Новотроїцьким Держбанком не має, а із досліджених доказів вбачається, що відомості про накладення арешту, саме на її будинок, внесені помилково. На підставі вище викладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved