Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-23 00:00:00

Позивач звернувся з позовом про стягнення пені за договором купівлі-продажу майнових прав. Свої вимоги мотивує тим, що 17.09.2013 року між ним та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу майнових прав №63/Ф, а 09.10.2013 року - додаткову угоду №1 про внесення змін та доповнень до договору. Відповідно до договору відповідач продав позивачу майнові права на квартиру [ADDRESS]. Пунктом 3.1 договору встановлено, що на дату його підписання вартість майнових прав на квартиру складає 1117620 грн, в тому числі ПДВ, виходячи з вартості майнових прав в перерахунку на 1 кв.м - 10500 грн, в тому числі ПДВ. Так, відповідно до п.3.2 договору позивач зобов'язується оплатити 99% вартості майнових прав у розмірі 1106443 грн 80 коп, в тому числі ПДВ, шо відповідає вартості 105,3756 кв.м майнових прав. У договорі сторони погодили графік оплати вартості майнових прав (п.3.2 договору), згідно якого останній термін оплати вартості майнових прав на квартиру було встановлено 17.10.2013 року. На виконання умов договору він достроково здійснив оплату вартості майнових прав на квартиру в розмірі 1106443 грн 80 коп, в тому числі ПДВ. Решту вартості майнових прав на квартиру, що залишилася неоплаченою, він повинен сплатити після обмірів БТІ м.Києва на підставі технічного паспорту на квартиру. Таким чином, він повністю виконав перед відповідачем свої зобов'язання за договором. Відповідач відповідно до п.6.1 договору прийняв на себе зобов'язання перед позивачем вчинити дії, направлені на спорудження об'єкта будівництва. Введення об'єкта в експлуатацію передбачалося в ІV кварталі 2013 року. Тобто, остаточною датою виконання зобов'язання відповідача перед позивачем є 31.12.2013 року. Відповідно до п.4.2 договору за неналежне виконання своїх зобов'язань компанія сплачує покупцю пеню у розмірі 0,01% від суми неналежно виконаного зобов'язання. Враховуючи, що вартість майнових прав на квартиру становить 1117620 грн, в тому числі ПДВ, просить стягнути з відповідача пеню за період з 01.01.2014 року по 27.11.2014 року в сумі 36992 грн 56 коп. В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги і просить їх задовільнити. Представник відповідача з позовом не згідна. Вважає, що пеня, як вид неустойки, може бути застосована виключно у грошових зобов'язаннях, а зобов'язання відповідача щодо завершення будівництва та введення в експлуатацію об'єкта будівництва не є грошовим. Крім того, перенесення терміну введення будинку в експлуатацію спричинено обставинами, які спрямовані винятково на забезпечення нормального функціонування усіх мереж об'єкту будівництва та недопущення ризиків при його подальшій експлуатації. Просить в задоволенні позовних вимог відмовити. Суд, заслухавши позивача, представника відповідача, та, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Матеріалами справи встановлено, що 17.09.2013 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу майнових прав №63/Ф, а 09.10.2013 року - додаткову угоду №1 про внесення змін та доповнень до договору. Відповідно до договору відповідач продав позивачу майнові права на квартиру [ADDRESS], на умовах та в порядку, що визначені у цьому договорі. Пунктом 3.1 договору встановлено, що на дату його підписання вартість майнових прав на квартиру складає 1117620 грн, виходячи з вартості майнових прав в перерахунку на 1 кв.м - 10500 грн. Відповідно до п.3.2 договору позивач зобов'язується здійснити 99% вартості майнових прав у розмірі 1106443 грн 80 коп, шо складає 105,3756 кв.м протягом місяця після підписання цього договору, у строк до 17 жовтня 2013 року. Решту вартості майнових прав на квартиру, що залишились неоплаченими, позивач оплачує після обмірів органом, що проводить техінвентаризацію та отримання технічного паспорту на квартиру за ціною майнових прав у перерахунку на 1 кв.м, яка діяла на момент здійснення покупцем останнього поточного платежу за цим договором. Оплата має бути здійснена покупцем протягом 10 банківських днів з дня отримання від компанії відповідного повідомлення. Відповідно до п.6.1 договору відповідач прийняв на себе зобов'язання перед позивачем вчинити дії, направлені на спорудження об'єкта будівництва. Введення об'єкта в експлуатацію передбачалося в ІV кварталі 2013 року. Відповідно до п.4.2 договору за неналежне виконання своїх зобов'язань компанія сплачує покупцю пеню у розмірі 0,01% від суми неналежно виконаного зобов'язання. Згідно довідки ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» №63/3 від 09.10.2013року позивачем 09.10.2013 року внесено 1106444 грн, що відповідає вартості майнових прав на 105,375 кв.м. Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Ст.656 ч.2 ЦК України встановлено, що предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ст.509 ч.1 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Ст.610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ст.611 ч.1 п.3 ЦК України у разі порущення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. Враховуючи, що відповідачем порушено зобов'язання в частині строку введення об'єкту в експлуатацію, а п.4.2 договору купівлі-продажу майнових прав сторони визначили відповідальність відповідача за порушення зобов'язань у вигляді сплати пені в розмірі 0,01 % від суми неналежно виконаного зобов'язання, що в даному випадку становить 1117620 грн, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача пеню за період з 01.01.2014 року по 27.11.2014 року, що становить 331 день, в розмірі 36992 грн 56 коп. Заперечення представника відповідача щодо неможливості застосування пені до даного виду зобов'язань суд вважає безпідставними і такими, що не ґрунтуються на нормах закону. Не заслуговують на увагу і пояснення представника відповідача щодо поважності причин перенесення терміну введення будинку в експлуатацію, так як вони не підтверджені будь-якими доказами. Задовольняючи позовні вимоги, суд вважає за необхідне відповідно до ст.88 ЦПК України стягнути з відповідача на користь позивача сплачений останнім судовий збір в сумі 369 грн 93 коп. Враховуючи наведене, та,

Outcome: approved