Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-23 00:00:00

Позивач звернувся з позовом про стягнення пені за договором купівлі-продажу майнових прав. Свої вимоги мотивує тим, що 17.12.2012 року між нею та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу майнових прав №3978/РН-КД, відповідно до якого відповідач продав їй майнові права на квартиру [ADDRESS]. Вартість майнових прав на квартиру на момент підписання договору складає 736155 грн, виходячи з вартості майнових прав в перерахунку 10500 грн за 1 кв.м. Відповідно до п.3.2 договору позивач зобов'язується здійснити оплату 98% вартості майнових прав в перерахунку на 1 кв.м за поточною ціною майнових прав на квартиру, яка буде встановлена згідно з протоколом засідання комісії по визначенню вартості майнових прав на об'єкти житла, іншіобєкти нерухомості на день внесення покупцем оплати за наступним графіком: кількість кв. м. - 68,71; термін оплати - 28.12.2012. Решту вартості майнових прав, що залишається неоплаченою, покупець сплачує після обмірів БТІ м.Києва на підставі даних технічного паспорту на квартиру за ціною майнових прав у перерахунку на 1 кв.м, яка діяла на момент останнього поточного платежу за цим договором. 24.12.2012 року та 26.12.2012 року нею двома платежами було сплачено 721431 грн 90 коп, про що відповідач видав йому довідку, підтвердивши оплату вартості 98% майнових прав. Таким чином, вона повністю виконала перед відповідачем свої зобов'язання за договором. Відповідач відповідно до п.6.1 договору прийняв на себе зобов'язання перед позивачем вчинити дії, направлені на спорудження об'єкта будівництва з визначеними характеристиками, зокрема, із запланованим терміном введення в експлуатацію - в ІІ кварталі 2014 року. В порушення взятих на себе зобов'язань відповідачем до цього часу об'єкт в експлуатацію не введений. Відповідно до п.4.2 договору за неналежне виконання своїх зобов'язань відповідач сплачує позивачу пеню у розмірі 0,01% від суми неналежно виконаного зобов'язання. Суму невиконаного зобов'язання відповідача становить вартість сплачених майнових прав на квартиру в розмірі 721431 грн 90коп. Загальний строк прострочення з 01.07.2014 року по 23.03.2015 року складає 266 днів. Просить стягнути з відповідача пеню за період з 01.07.2014 року по 23.03.2015 року в сумі 19190 грн 09 коп. В судовому засіданні представник позивача збільшив розмір позовних вимог і просить стягнути з відповідача на користь позивача пеню за період з 01.07.2014 року по 08.10.2015 року в розмірі 33546 грн 58 коп. Зазначив, що станом на 17.09.2015 року позивачем сплачено 100% вартості майнових прав, що становить 741300 грн. Представник відповідача з позовом не згідна. Вважає, що пеня, як вид неустойки, може бути застосована виключно у грошових зобов'язаннях, а зобов'язання відповідача щодо завершення будівництва та введення в експлуатацію об'єкта будівництва не є грошовим. Крім того, просить застосувати до позовних вимог позовну давність та відмовити в задоволенні позову. Суд, заслухавши представників сторін та дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Матеріалами справи встановлено, що 17.12.2012 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу майнових прав №3978/РН-КД, відповідно до якого відповідач продав їй майнові права на квартиру [ADDRESS]. Відповідно до п.3.1 договору вартість майнових прав на квартиру на момент підписання договору складає 736155 грн, виходячи з вартості майнових прав в перерахунку 10500 грн за 1 кв.м. Відповідно до п.3.2 договору позивач зобов'язується здійснити оплату 98% вартості майнових прав в перерахунку на 1 кв.м за поточною ціною майнових прав на квартиру, яка буде встановлена згідно з протоколом засідання комісії по визначенню вартості майнових прав на об'єкти житла, іншіобєкти нерухомості на день внесення покупцем оплати за наступним графіком: кількість кв. м. - 68,71; термін оплати - 28.12.2012. Решту вартості майнових прав, що залишається неоплаченою, покупець сплачує після обмірів БТІ м.Києва на підставі даних технічного паспорту на квартиру за ціною майнових прав у перерахунку на 1 кв.м, яка діяла на момент останнього поточного платежу за цим договором. 24.12.2012 року та 26.12.2012 року нею двома платежами було сплачено 721431 грн 90 коп, про що відповідач видав йому довідку, підтвердивши оплату вартості 98% майнових прав. Відповідно до п.6.1 договору відповідач прийняв на себе зобов'язання перед позивачем вчинити дії, направлені на спорудження об'єкта будівництва. Введення об'єкта в експлуатацію передбачалося в ІІ кварталі 2014 року. П.6.2 договору передбачено, що відповідач, як особа, яка виконує функції замовника/забудовника будівництва об'єкта капітального будівництва в особі співробітників управління продажу, після завершення його спорудження та введення в експлуатацію, зобов'язується повідомити покупця засобами телефонного зв'язку або письмовим повідомленням, як власника майнових прав на квартиру, яка є частиною об'єкта капітального будівництва, про дачу передачі будинку під заселення протягом 20 робочих днів з дати отримання сертифікату відповідності закінченого будівництвом об'єкта. Відповідно до п.4.2 договору за неналежне виконання своїх зобов'язань компанія сплачує покупцю пеню у розмірі 0,01% від суми неналежно виконаного зобов'язання. Згідно довідки ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» №3978/2 від 26.12.2012 року позивачем 09.08.2013 року внесено 721431 грн 90 коп, що відповідає вартості майнових прав на 68,708 кв.м. Згідно довідки ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» №Ф/рн/2522 від 17.09.2015 року вартість майнових прав на квартиру №369 загальною фактичною площею 70,60 кв.м, яка розташована на 13 поверсі у житловому будинку [ADDRESS], сплачено в сумі 741300 грн, що відповідає оплаті 100% вартості майнових прав. Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Ст.656 ч.2 ЦК України встановлено, що предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ст.509 ч.1 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Ст.610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ст.611 ч.1 п.3 ЦК України у разі порущення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. Згідно ст.258 ч.2 п.1 ЦК України до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) застосовується позовна давність в один рік. Відповідно до ст.261 ч.1 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Ст.267 ч.3 ЦК України передбачено, що позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Враховуючи, що відповідачем порушено зобов'язання в частині строку введення об'єкту в експлуатацію, а п.4.2 договору купівлі-продажу майнових прав сторони визначили відповідальність відповідача за порушення зобов'язань у вигляді сплати пені в розмірі 0,01 % від суми неналежно виконаного зобов'язання, що в даному випадку відповідає вартості сплачених майнових прав, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача пеню за період з 01.07.2014 року по 01.07.2015 року в межах строку позовної давності, що становить 365 днів. На день розгляду справи сума сплачених позивачем майнових прав становить 741300 грн. Разом з тим розрахунок суми пені позивачем обчислено із вартості 98% майнових прав, що становить 721431 грн 90 коп, а тому в межах заявлених позовних вимог суд стягує з відповідача на користь позивача пеню в розмірі 26332 грн 26 коп (721431 грн 90 коп х 0,01% х 365 днів : 100%). Заперечення представника відповідача щодо неможливості застосування пені до даного виду зобов'язань суд вважає безпідставними і такими, що не ґрунтуються на нормах закону. Задовольняючи позовні вимоги, суд вважає за необхідне відповідно до ст.88 ЦПК України стягнути з відповідача на користь позивача сплачений останнім судовий збір в сумі 263 грн 32 коп. Враховуючи наведене, та,

Outcome: approved