Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-20 00:00:00

Позивач звернувся з позовом про стягнення заборгованості та відшкодування збитків. Свої вимоги мотивує тим, що 11.10.2014 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди квартири №1-КВ, відповідно до якого відповідачу було передано у строкове платне користування та тимчасове володіння житлове приміщення - однокімнатну квартиру [ADDRESS], загальною площею 44 кв.м, житловою - 17,30 кв.м. Відповідно до п.4.1 договору строк оренди житла становить 1 рік з моменту передачі згідно з актом прийому передачі. Акт прийому-передачі житла в оренду сторонами було підписано 16.10.2014 року. 01.11.2014 року між нею та відповідачем було укладено додаткову угоду №1 до договору оренди квартири №1-КВ від 11.10.2014 року, згідно якої вони домовились про строкове тимчасове перебування у квартирі разом з відповідачем двох котів. Згідно п.1.8 додаткової угоди розмір орендної плати за житло з 01.11.2014 року складає 7000 грн за один календарний місяць без витрат на оплату комунальних послуг, консьєржа, інтернет-послуг, телебачення, охорони тощо. Відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку, сплативши орендну плату тільки до 20.02.2015 року . На її неодноразові звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за договором оренди, звільнення квартири та розірвання вищезазначеного договору останній відповідав відмовою. Сума боргу за період з 20.02.2015 року по 16.10.2015 року складає 54600 грн 09 коп. Так як за період з 20.02.2015 року по 15.03.2016 року сукупний індекс інфляції становить 1,327, то на підставі ст.625 ЦК України просить стягнути з відповідача суму боргу з урахуванням індексу інфляції, що складає 72433 грн 99 коп та три проценти річних від простроченої суми, що становить 1750 грн 19 коп. Так як після припинення договору найму відповідач не повернув житло, відповідно до ст.785 ЦК України він має сплатити неустойку у розмірі подвійної плати за користування річчю. Сума неустойки за період з 16.10.2015 року по 15.03.2016 року становить 70000 грн (14000 грн х 5 місяців). Також відповідно до п.6.2 договору за прострочення строків оплати орендної плати орендар сплачує штраф у розмірі 500 грн за кожний день прострочення виконання зобов'язань. Виходячи з практики Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ та принципу розумності просила стягнути неустойку в розмірі 21500 грн. Крім того, нею були виявлені пошкодження, завдані проживанням двох котів відповідача, а саме: зіпсовані тюлі-штори, які знаходились на кухні. Тому вона замінила їх на нові. Вартість замінених штор становить 1500 грн. Просить стягнути з відповідача зазначену суму. В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги і просила їх задовільнити. Відповідач в судове засідання не з`явився повторно, про день розгляду справи повідомлений належним чином, надіслав заяву про розгляд справи без його участі та письмові заперечення на позовну заяву, в яких зазначає, що проживав в квартирі позивача до 20.02.2015 року, а з 21.02.2015 року квартиру звільнив, передавши позивачу ключі. З 21.02.2015 року він проживає у м.Гайвороні та ніяких зобов'язань перед позивачем не має. Просить відмовити позивачу у задоволенні позову. Суд, заслухавши представника позивача та дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Матеріалами справи встановлено, що 11.10.2014 року між сторонами було укладено договір оренди квартири №1-КВ, відповідно до якого відповідачу було передано у строкове платне користування та тимчасове володіння житлове приміщення - однокімнатну квартиру [ADDRESS], загальною площею 44 кв.м, житловою - 17,30 кв.м. П.2.4 договору передбачено, що житло, яке орендується, вважається переданим орендареві в оренду з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі житла. Відповідно до п.4.1 договору строк оренди житла становить 1 рік з моменту передачі згідно з актом прийому передачі. Згідно п.5.4.3 відповідач зобов'язався вчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату. Відповідно до п.5.4.12 після закінчення строку оренди та/або дострокового розірвання договору орендар зобов'язаний передати орендодавцю житло згідно акту прийому-передачі не пізніше трьох робочих днів від дня закінчення дії договору. Відповідно до п.6.2 договору за прострочення строків оплати орендної плати орендар сплачує штраф у розмірі 500 грн за кожний день прострочення виконання зобов'язань Акт прийому-передачі житла в оренду сторонами було підписано 16.10.2014 року. 01.11.2014 року між сторонами було укладено додаткову угоду №1 до договору оренди квартири №1-КВ від 11.10.2014 року, згідно якої вони домовились про строкове тимчасове перебування у квартирі разом з відповідачем двох котів. Згідно п.1.8 додаткової угоди розмір орендної плати за житло з 01.11.2014 року складає 7000 грн за один календарний місяць без витрат на оплату комунальних послуг, консьєржа, інтернет-послуг, телебачення, охорони тощо. Відповідно до ст.759 ч.1 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно ст.762 ч.1 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Згідно зі ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Порушенням зобов'язання відповідно до ст.610 ЦК України є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Ст. 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1)припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору ; 2)зміна умов зобов'язання; 3)сплата неустойки; 4)відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до ст.625 ч.2 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст.785 ч.2 ЦПК України якщо наймач не виконує обов'язки щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. Судом встановлено, що починаючи з 20.02.2015 року відповідач орендну плату позивачу не сплачує, по закінченню строку оренди житла, який сплив 16.10.2015 року, не передав позивачу житлове приміщення за актом прийому-передачі відповідно до умов укладеного договору оренди, в зв'язку з чим вважається таким, що продовжує користуватися житловим приміщенням, наданим йому в оренду. Сума заборгованості відповідача по сплаті орендної плати за період з 20.02.2015 року по 06.03.2015 року становить 3266 грн 76 коп (7000 грн : 30 днів х 14 днів); за період з 06.03.2015 року по 06.10.2015 року - 49000 грн (7000 грн х 7 місяців); за період з 06.10.2015 року по 16.10.2015 року - 2333 грн 33 коп (7000 грн : 30 днів х 10 днів). Загальна сума боргу за період з 20.02.2015 року по 16.10.2015 року становить 54600 грн 09 коп. З урахуванням сукупного індексу інфляції, який за період з 20.02.2015 року по 15.03.2016 року становить 1,327, суд вважає за необхідне на підставі ст.625 ч.2 ЦК України стягнути з відповідача на користь позивача суму боргу з врахуванням індексу інфляції в розмірі 72433 грн 99 коп. Також підлягають стягненню з відповідача на користь позивача три проценти річних, передбачені ст.625 ч.2 ЦК України, сума яких за період з 20.02.2015 року по 15.03.2016 року, що становить 390 днів, складає 1750 грн 19 коп. Суд також вважає за необхідне відповідно до п.6.2 договору оренди стягнути з відповідача на користь позивача штраф за прострочення орендної плати. Виходячи з розміру штрафу, що становить 500 грн за кожний день прострочення виконання зобов'язань, загальна сума штрафу за період з 20.02.2015 року по 16.10.2015 року становить 127500 грн. Проте, враховуючи, що позивачем заявлено позовні вимоги про стягнення штрафу в розмірі 21500 грн, суд стягує з відповідача зазначену суму, не виходячи за межі позовних вимог. Суд вважає безпідставними вимоги позивача щодо стягнення з відповідача неустойки в розмірі подвійної плати за користування житлом на підставі ст.785 ч.2 ЦК України, якою встановлено обов'язки наймача у разі припинення договору найму. Відповідно до ст.781ч.1 ЦК України договір найму припиняється у разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом. Сторони у договорі не обумовили, у яких випадках договір вважається припиненим, хоч і визначили строк його дії та порядок повернення об'єкту оренди. Крім того, відповідно до ст. 549 ч.1 ЦК України неустойка і штраф є поняттями тотожними, а виходячи з положень ст.611 ЦК України сплата неустойки є наслідком порушення зобов'язання. Таким чином подвійна відповідальність боржника у вигляді сплати штрафу та сплати неустойки не допускається. За таких обставин суд відмовляє в задоволенні позовних вимог про стягнення неустойки на підставі ст.785 ч.2 ЦК України. Суд не вбачає підстав і для задоволення позовних вимог в частині відшкодування збитків, завданих проживанням у квартирі двох котів, оскільки позивачем не надано доказів пошкодження штор котами. Заперечення відповідача з приводу того, що він не проживає у квартирі з 20.02.2016 року, а тому і не повинен сплачувати плату за користування квартирою, суд до уваги не бере, оскільки договір про розірвання договору оренди сторонами відповідно до п.п.8.3 договору не укладався, а порядок дострокового розірвання договору з ініціативи орендаря визначений у п.п.6.5 договору. На підставі ст.88 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивача сплачений нею судовий збір в сумі 956 грн 84 коп. Враховуючи наведене, та

Outcome: approved