Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-02 00:00:00

Позивач звернулась до суду з зазначеним позовом, в якому просить визнати \~за нею - [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER], право власності після реконструкції, яка здійснювалася на підставі будівельного паспорта, закінчення будівництва об'єкта прийнято в експлуатацію на підставі Декларації про готовність до експлуатації об'єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта №ХК 141173381704 від 04.12.2017р., на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: Харківська область, м. Лозова, вул. Донецька, буд. 18, відповідно до Технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовлений ТОВ «Лозова- Інжиніринг», станом на 07 листопада 2017 року, який їй належав на підставі [PERSON] передачі від 11 липня 1991 року виконавчого комітету Лозівської міської Ради народних депутатів. Зазначає, що відповідно до договору купівлі-продажу від 11 вересня 1990 року, реєстровий № 2971, посвідченого [PERSON] державним нотаріусом Лозівської державної нотаріальної контори, виконавчий комітет Лозівської міської Ради народних депутатів купив у гр. [PERSON] житловий будинок літ «А-1» житловою площею 71,0 кв.м., розташований за адресою: Харківська обл., м. Лозова, вул. Донецька, 18. При цьому житловому будинку є такі надвірні будівлі: літня кухня цегл. літ. «Б», гараж цегл. літ. «В», сарай дерев'яний літ. «Д», вбиральня цегл. літ. «Г», колодязь ж/б кольца літ. «К», замощення асфальт, літ «з», сарай дерев, літ. «Е», сарай дерев'яний літ. «Ж», душ дерев'яний літ. «Г-1», забори, ворота дерев'яні, метал. літ. «№». Рішенням виконавчого комітету Лозівської міської Ради народних депутатів Харківської області №344 від 16 жовтня 1990 року їй передано безоплатно зазначений житловий будинок. 07 вересня 2017 року вона отримала Будівельний паспорт реконструкції житлового будинку, що передбачає прибудову до нього, будівництво господарських будівель та споруд на земельній ділянці. Закінчений будівництвом об'єкт було прийнято в експлуатацію 04 грудня 2017 року. 19 грудня 2017 року вона подала заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, для проведення державної реєстрації права власності, форма власності: приватна на житловий будинок в зв'язку з його реконструкцією, що розташований за адресою: Харківська область, м. Лозова, вул. Донецька, будинок 18, та документи, подані для проведення державної реєстрації прав. Однак, рішенням № 39150130 від 10 січня 2018р. державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Лозівської міської ради Харківської області було відмовлено у державній реєстрації прав та їх обтяжень в звязку з ненаданням [PERSON] передачі, затвердженого виконкомом Лозівської міської Ради народних депутатів 11.07.1991р. Враховуючи те, що вона, будучи власником вказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, здійснила відповідно до вимог чинного законодавства на підставі Будівельного паспорту реконструкцію житлового будинку, що передбачало прибудову до нього, будівництво господарських будівель та споруд, на підставі Декларації про готовність до експлуатації об'єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорту, здала в експлуатацію об'єкт будівництва, але не має можливості зареєструвати своє право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами після здійсненої реконструкції у зв'язку з втратою [PERSON] передачі від 11.07.1991р., просить суд визнати за нею право власності на вказаний житловий будинок після здійсненою реконструкції. Позивач [PERSON] та її представник - адвокат [PERSON] в судове засідання не з'явилися, надали заяви, в яких просять розглядати справу без їх участі, заявлені вимоги підтримують в повному обсязі. Представник відповідача, Територіальної громади м. Лозова Харківської області в особі Лозівської міської ради Харківської області, в судове засідання не зявилася, надіслала заяву, в якій просить справу розглянути без її участі та винести рішення на розсуд суду. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, відділу реєстрації Лозівської міської ради Харківської області, в судове засідання не зявилася, надіслала до суду лист про розгляд справи без участі представника, прийняти рішення згідно чинного законодавства. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Судом встановлені такі обставини справи та відповідні їм правовідносини. Позивач володіє житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Харківська область, м. Лозова, вул. Донецька, буд. 18. Вказаний будинок [PERSON] отримала від виконавчого комітету Лозівської міської Ради народних депутатів на підставі акту передання будинку переселенцю від 11.07.1991 року, який було видано на підставі рішення виконавчого комітету Лозівської міської Ради народних депутатів від 16.10.1999 року № 344 «Про безоплатну передачу житлового будинку по вул. Донецька, 18 в м. Лозова гр-ці [PERSON], яка прибула з м. Коростеня Житомирської області». (а.с.16-17,18,28). Житловий будинок оформлено та зареєстровано за [PERSON]П.(а.с.19-25,27). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.08.2017 року, [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,1 га, кадастровий номер 6311000000:22:056:0018, за адресою: Харківська область, м. Лозова, вул. Донецька, 18, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с.29). 07.09.2017 року відділом містобудування, архітектури та земельних відносин Лозівської міської ради позивачу було видано Будівельний паспорт реконструкції житлового будинку, яким передбачено прибудову до нього, будівництво господарських будівель та споруд на земельній ділянці за вищезазначеною адресою (а.с.30-48). Закінчений будівництвом обєкт, будівництво якого здійснювалось на підставі будівельного паспорту, було прийнято в експлуатацію 04.12.2017 року шляхом реєстрації інспекцією ДАБК поданої Декларації про готовність обєкта до експлуатації. Згідно звіту про оцінку вартості садибного (індивідуального) житлового будинку, загальною площею 86,9 кв.м., який розташований за адресою: Харківська область, м. Лозова, вул. Донецька, буд. 18, виконаного 22.01.2018 року, ринкова вартість обєкту оцінки становить (без ПДВ) 227300,00 грн. (а.с.56-76). 19.12.2017 року позивач подала заяву про державну реєстрацію прав та їх обмежень для проведення державної реєстрації права приватної власності на житловий будинок в звязку з його реконструкцією. Відповідно до п.3 ч.3 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державним реєстратором під час проведення державної реєстрації прав була отримана довідка КП «Житлова управляюча компанія» Лозівської міської ради Харківської області, згідно якої домоволодіння, розташоване за адресою: Харківська область, м. Лозова, вул. Донецька, буд. 18 оформлено та зареєстровано за [PERSON] на підставі [PERSON] передачі, затвердженого виконкомом Лозівської міської Ради народних депутатів 11.07.1991 року. Державним реєстратором відділу реєстрації Лозівської міської ради Харківської області було винесено рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 10.01.2018 року за № 39150130 в звязку з тим, що заявником не було надано документ, який посвідчував право власності на обєкт нерухомого майна до його реконструкції, тобто [PERSON] передачі, затвердженого виконавчим комітетом Лозівської міської Ради народних депутатів 11.07.1991 року (а.с.49). [PERSON] передачі, затверджений виконкомом Лозівської міської Ради народних депутатів 11.07.1991 року був втрачений позивачем, що підтверджується оголошенням у газеті «Голос Лозівщини» № 14-15 від 16.-2.2018 року (а.с.55). Позивач зверталась до виконавчого комітету Лозівської міської ради Харківської області з проханням надати дублікат [PERSON] передачі від 11.07.1991 року житлового будинку за зазначеною вище адресою, але їй було повідомлено, що в архівних документах виконавчого комітету Лозівської міської ради Харківської області, відповідно до довідки архівного відділу Лозівської міської ради від 23.02.2018 року № 01-58/195, вказаний [PERSON] не виявлений, тому надати дублікат [PERSON] не мають можливості (а.с.53,54). Відповідно до ч. 1\~ст. 321 ЦК України\~право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Стаття 328 ЦК України\~передбачає, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ із своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Згідно абз. 3 ч. 2\~ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч.1 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до обєктів з незначними наслідками (ССІ) та обєктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність обєктів до експлуатації протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви. Відповідно до 392\~ЦК України\~передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності. Судом встановлено і даний факт відповідачем не оспорюється, що згідно копії технічного паспорта позивачу дійсно належить на праві власності житловий будинок за адресою: Харківська область, м. Лозова, вул. Донецька, буд. 18, реконструкція якого завершена та реконструйований житловий будинок прийнятий в експлуатацію, однак позивач не має можливості отримати свідоцтво про право власності після завершення реконструкції. Відмова в здійсненні державної реєстрації перешкоджає на даний час позивачу вільно користуватися та розпоряджатися своїм майном. Визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а отже позов підлягає задоволенню. Позивач по справі є інвалідом ІІ групи ЧАЕС, тому відповідно до ст. 5 Закону України «Про судовий збір» звільнена від сплати судового збору при подачі позову до суду. Відповідно до ч. 6 ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь держави судовий збір в сумі 704,80 грн.

Outcome: approved