Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-13 00:00:00

Позивач звернувся з позовом, який уточнив та просив стягнути солідарно з [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] на користь Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСК-4» (р/р 26005052541096 в Ощадбанку, МФО 336677, код 3387553 заборгованість по членських внесках об»єднання за період з 01.01.2013 року по 01.06.2015 року в загальній сумі 2920 грн. 30 коп. та 234 грн. 60 коп. сплаченого судового збору та витрати на правову допомогу у сумі 600 грн. Вимоги мотивовано тим, що [PERSON] є членом об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСК-4». Члени Об»єднання зобов»язані вчасно та в повному обсязі вносити членські внески. Членські внески використовуються зокрема, для обслуговування будинку та прибудинкової території, сплати комунальних послуг. Дані послуги об»єднанням здійснювалися і на даний час здійснюються належним чином. Окрім того, відносини з приводу створення та діяльності об»єднань співвласників багатоквартирних об»єднань регулюються Законом України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» їх статутом. Абзацом 8 частини 1 статті 1 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об»єднання співвласників багатоквартирного будинку, юридична особа створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Відповідно до ст. 9 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» членом об»єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об»єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об»єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в об»єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об»єднання. Порядок прийняття до об»єднання визначається статутом. Згідно ст. 10 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлений обов»язок позивача здійснювати контроль за своєчасною сплатою членами ОСББ «ОСК-4» платежів. Відповідно до ст. 15 вказаного Закону України члени ОСББ зобов»язані виконувати рішення збрів співвласників та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Частиною 5 ст. 13 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови власника приміщення укладали договір або сплачувати обов»язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об»єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Тарифи на утримання будинку та прибудинкової території (квартири) об»єднання були встановлені відповідно до рішення звітно-виборних зборів № 1 від 28.05.2010 року, де встановлено плату за утримання будинків з розрахунку за 1 кв. м. 0,96 коп. за І поверхи, інші поверхи 1,124 гривень та рішення загальних зборів від 26.06.2012 року, де встановлено плату за надані послуги з утримання будинків з розрахунку за 1 кв. м. 1,25 грн. за 1 поверхи, інші поверхи 1,50 гривень. У результаті систематичної несплати членських внесків у [PERSON] виникла заборгованість перед Об»єднанням в сумі 2920,30 гривень, що підтверджується відповідним розрахунком, який додається до заяви. Зокрема навпроти граф із назвою місяців зазначено суми нарахованих платежів, суми фактично сплачених внесків, нижче виведена заборгованість по членських внесках за відповідні роки. У окремій графі з розподілом на роки вказано суму заборгованості, яка виникла станом на конкретний період. Не зважаючи на неодноразові законні вимоги про сплату боргу, боржник до цього часу не сплачує визначену заборгованість, що утворилася, а від укладення відповідного договору ухиляється. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Окрім того, попередньо із [PERSON] примусово вже стягувались платежі на користь ОСББ «ОСК-4». Відповідно до рішення колегії суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Івано-Франківської області від 05.09.2013 року рішення Коломийського міськрайонного суду Івано-Франківської області від 17.07.2013 року скасовано та ухвалено нове рішення, яким позовні вимоги ОСББ «ОСК-4» задоволено у повному обсязі, стягнено з [PERSON] на користь ОСББ «ОСК-4» суму у розмірі 986,80 грн. заборгованості по членських внесках (квартирі) та 379,40 грн. понесених судових витрат. Відповідач і далі продовжує ухилятися від покладених на нього обов»язків. Враховуючи ігнорування [PERSON] своїх обов»язків невнесення останнім платежів (членських внесків) за квартиру, представники ОСББ «ОСК-4» неодноразово звертались до відповідача із відповідними законними вимогами у відповідь на вимоги про погашення заборгованості [PERSON] звинувачував представників ОСББ «ОСК-4» у розтраті та присвоєнні коштів. Окрім того, у зв»язку із написанням відповідних заяв до правоохоронних органів щодо зловживання членів ОСББ «ОСК-4» службовим становищем, працівниками Коломийського МВ УМВС України в Івано-Франківській області проводиться перевірка. Жодних фактів розтрати не встановлено. Окрім того встановлено, що контроль за фінансово-господарською діяльністю ОСББ здійснює ревізійна комісія, яка обирається на загальних зборах з числа членів Об»єднання, і в актах перевірки фінансово-господарської діяльності фактів розтрати чи привласнення правлінням грошових коштів виявлено не було, що свідчить про те, що інформація щодо вчинення неправомірних дій не знайшла свого підтвердження. Дане підтверджується листом № 11708 від 12.08.2014 року, наданим Коломийським МВ УМВС України в Івано-Франківській області та актами перевірки фінансово-господарської діяльності ОСББ «ОСК-4» за 2012 р., 2013р. та за 2014 рік. Поряд з цим, щороку після закінчення звітного річного періоду заслуховується звіт голови Об»єднання, де встановлюється та підсумовуються проведені роботи та витрати за звітний період, а також визначаються заходи, які необхідно провести на наступний рік та визначається приблизна сума витрат. Додані до даного позову документи свідчать, що позивачем надавалися послуги, зокрема відповідачеві. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» комунальними послугами визначено результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством. Також ст. 1 вищевказаного Закону визначено поняття споживача як фізичної чи юридичної особи, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу; та власника приміщення, будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд як фізичної або юридичної особи, якій належить право володіння, користування та розпорядження приміщенням, будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, зареєстроване у встановленому законом порядку. Згідно свідоцтва про право власності на житло від 12.01.1999 року власниками вказаної квартири є відповідач [PERSON], його дружина - [PERSON] та дочки [PERSON] ( на даний час [PERSON]) [PERSON], [PERSON], [PERSON] (на даний час - [PERSON]) [PERSON] в рівних частках. За змістом ст. 540 ЦК України, якщо у зобов»язанні беруть участь кілька кредиторів або кілька боржників, кожний з кредиторів має право вимагати виконання, а кожний із боржників повинен виконати обов»язок у рівній частці, якщо інше не встановлено договором або актами цивільного законодавства. А статтею 541 цього Кодексу встановлено, що солідарний обов»язок або солідарна вимога виникають у випадках встановлених договором або законом, зокрема неподільності предмета зобов»язання. Серед співвідповідачів недоцільно вказувати дружину відповідача [PERSON], так як остання померла у 2010 році. Представник позивача позовні вимоги підтримав та пояснив, що [PERSON] не є членом ОСББ бо з ним не заключено нову угоду, а стара припинила дію. Однак це не звільняє його та інших співвласників від сплати членських внесків по обслуговуванню будинку. Відповідач [PERSON] від підписання договору на обслуговування, який відповідає типовому відмовляється. Відповідач [PERSON] подав заперечення на позовну заяву про стягнення заборгованості по членських внесках, в якому просив в задоволенні позову ОСББ «ОСК-4» відмовити, зобов»язати голову правління ОСББ «ОСК-4» укласти із ним належним чином сформований правомірний договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя з чітким роз»ясненням послуг, що надаються та прозорістю тарифів. Мотивуючи заперечення тим, що в позовній заяві йдеться про те, що він [PERSON], як член ОСББ ухиляється від покладених на нього обов»язків по сплаті членських внесків, в результаті виникла заборгованість в сумі 2920,30 грн. Проте позивач не зазначив, що він жодного разу не заперечував проти сплати належних рахунків за утримання спільного майна ОСББ та прибудинкової території, пропонуючи голові правління [PERSON] підписати відповідний договір, який передбачений законом. Натомість голова правління пропонував свій варіант договору, який не відповідає типовому договору, затвердженому Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства 27.08.2003 № 141 і значно погіршує становище власників квартири. Поданий в суд розрахунок заборгованості та розрахунок квартплати не складені належним чином, оскільки ним доведено, що він не є одноосібним власником квартири, а володіє часткою в ній на праві спільної сумісної власності. Його дружина, яка була власницею 1/5 квартири, померла в 2010 році, тому вважає недоцільним розраховувати квартплату враховуючи її частку. Вже більше 5 років він фактично проживає в квартирі один, доньки не користуються жодними із послуг, які мали б надаватися їм та за які з них вимагають оплату. Крім того, виписка із протоколу про встановлення тарифу на квартплату не може розглядатися судом в якості належного доказу, на основі ст. 58 ЦПК України, вона не містить розгорнутого пояснення обґрунтованості тарифів на надання послуг, не містить переліку послуг і не дає змогу зрозуміти суті, а також не містить обов»язкових реквізитів документа таких як дата складання та підписи головуючого, секретаря чи інших членів ОСББ. Затвердження тарифів якщо і відбувалося на зборах членів ОСББ, то тільки на папері, а фактично проведення таких зборів не було. Йому не надано копії договорів із виконавцями послуг по обслуговуванню будинку та території. Відповідач [PERSON] пояснив, що позову не визнав тому, що нараховано не правильно, оскільки зборів як таких не було. У нього є пільги у розмірі 50 % Жодних послуг не надається а тому він не оплачує. Він є власником 1/5 частини а тому визнає по площі 16 м. 58 см. З січня 2013 року по травень включно 2015 року сума складає 360 грн. 62 коп. Він у квартирі проживає один, і користується усіма послугами один, [PERSON] проживає і зареєстрована у м. Київ, [PERSON] зареєстрована з ним але проживає у м. Київ, [PERSON] зареєстрована з ним а проживає з чоловіком окремо. Дружина була зареєстрована але померла. Він не згідний з розрахунком тому, що має тільки він платити по пільгах за свою частину, а дочки які є співвласниками не проживають а тому не користуються послугами, а тому платити не повинні. Йому запропоновано укласти договір однак на їхніх умовах він договір укладати не хоче. Він у квартирі не зареєстрований але проживає. Жодних договірних зобовязань не виникло. Він згідний оплачувати ті кошти, які за нього оплачує держава, а саме близько 300 грн. У типовому договорі вказано які надаються послуги та їхня ціна, а представник позивача надавав йому тільки для підписання договір який не відповідав типовому, це було під час розгляду справи за позовом до нього у 2013 році, він зобовязався в суді принести типовий договір який він мав підписати прямо в суді, однак він так і не приніс. Він не відмовляється оплатити, однак щоб було укладено відповідний договір та виконувались послуги, має працювати ліфт який не працює, мають прибирати сніг, який не прибирають. У його договорі не передбачено що має світло бути на площадці, він його відключив і сказав що він робить те що хоче. Вентиляція не працює. У статуті не зазначено які договори мали б укладатися. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з»явилася з невідомих суду причин про час та місце розгляду справи повідомлялася в установленому законом порядку. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з»явилися, подали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, довіряють об»єктивному судовому розслідуванню та рішенню, яке буде прийнято судом. Свідок [PERSON] пояснила, що вона є бухгалтером у ОСББ «ОСК4» з 2004 року. Після утворення ОСББ ви з жильцями укладали договори про сплату квартплати. У 2005 році з відповідачем договір не укладався, але він до 2012 року справно оплачував квартплату, яка є фактично членськими внесками. Його подавали до суду, і апеляційний суд їхній позов задовольнив, і він заборгованість оплатив, а потім знову почав не сплачувати. Після чого йому направлено вимога про сплату боргу і договір, який відповідав типовому. Це їхня єдина спроба підписати договір. Якщо не підписав договір це не означає, що він не має сплачувати членські внески. Беручи до уваги пояснення представника позивача та відповідача, заяви відповідачів [PERSON] та [PERSON], та показання свідка, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити виходячи з наступних підстав. Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до норми ст. 322 ЦК України власник зобовязаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» об»єднання створюються для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов»язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. У разі надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території ОСББ встановлює витрати на оплату мешканцями послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території. Згідно ст. 22 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники кварти, приміщень, що не обладнані приладами обліку, зобов»язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об»єднанні. Відмова від укладання договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Згідно з протоколом Установчих зборів власників квартир і належних приміщень будинку № 4 по вул. Костомарова у м. Коломия від 25 червня 2004 року створено «ОСК -4». У відповідності до п.п. 1.1, 5.1, 5.3, 6.2.3. Статуту обєднання співвласників «ОСК-4» обєднання створено власниками багатоквартирного будинку №4 по вул. Костомарова в м. Коломия, та членами обєднання можуть бути фізичні та юридичні особи власники квартир, а членство у обєднанні припиняється з часу втрати членом обєднання права власності у звязку із відчуженням або з інших підстав. Члени обєднання зобовязані своєчасно здійснювати оплату комунальних послуг, вносити платежі на розрахунковий рахунок обєднання у розмірі встановленому загальними зборами обєднання. Встановлено, що [PERSON] та його дружина [PERSON], і дочки[PERSON] (д.п. [PERSON]) [PERSON], [PERSON], [PERSON] (д.п. [PERSON]) [PERSON], вказані власниками квартири № 112, що по вул. Костомарова, 4 у м. Коломия, яка належить їм на праві спільної сумісної власності в рівних частках, що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло від 28.01.1999 року. 08 травня 2011 року [PERSON]померла, про що в Книзі реєстрації смертей 09.05.2011 року зроблено відповідний актовий запис за № 241, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-НМ № 132676, а тому відповідно співвласниками вказаного житлового приміщення залишилися [PERSON] та його дочки[PERSON] (д.п. [PERSON]) [PERSON], [PERSON], [PERSON] (д.п. [PERSON]) [PERSON]. Рішенням звітно-виборних зборів № 1 від 28.05.2010 року встановлено тарифи з утримання будинку з розрахунку за 1 квадратний метр - 0,96 коп. за І поверхи, інші поверхи - 1,124 гривень та рішенням загальних зборів від 26.06.2012 року, встановлено плату за надані послуги з утримання будинків з розрахунку за 1 квадратний метр - 1,25 грн. за І поверхи, інші поверхи 1,50 гривень. Згідно розрахунку квартплати на мешканця [PERSON] який проживає в [INFO], щомісячна квартплата складає - 100 грн. 72 коп. / а.с. 63/. Згідно зведеної відомості загальна заборгованість відповідачів по сплаті квартплати за 2013, 2014, 2015 р.р., станом на 01.06.2015 рік становить 2920 грн. 30 коп. / а.с. 13/. Відповідно до ст.ст. 1, 16, п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» утримання будинків і прибудинкових територій господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної або юридичної особи щодо забезпечення експлуатації або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Згідно ст. 10 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлений обов»язок позивача здійснювати контроль за своєчасною сплатою членами ОСББ «ОСК-4» платежів. Відповідно до ст. 15 вказаного Закону України члени ОСББ зобов»язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Частиною 5 ст. 13 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови власника приміщення укладали договір або сплачувати обов»язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об»єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Згідно ч. 5, ч. 8 ст. 22Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі, якщо правління об»єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником таких послуг. У цьому випадку об»єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об»єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об»єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати за відповідними рахунками у примусовому порядку. Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення, і в свою чергу співвласником будинку в якому створено ОСББ, зобов»язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об»єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів за цими витратами. Аналогічна правова позиція висловлена у постанові Верховного Суду України від 01 квітня 2015 року у справі № 3-28гс15, яка відповідно до положень статті 360-7 ЦПК України є обов»язковою для всіх судів України. Зважаючи на те, що зобовязання відповідачів щодо оплати заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території залишились невиконаними, цим самим відповідачами були порушені вимоги чинного законодавства України, що є підставами для стягнення з них на користь позивача заборгованість по членських внесках об»єднання за період з 01.01.2013 року по 01.06.2015 рік в загальній сумі 2920 грн. 30 коп. та понесених позивачем судових витрат. На підставі наведеного та

Outcome: approved