Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-06 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовною заявою, в якій зазначає, що в грудні місяці 2013 року вона придбала за 74000 гривень житловий будинок у [PERSON], який розташований за адресою: [ADDRESS] З приводу отримання грошових коштів за вищезазначений житловий будинок [PERSON] власноруч написала відповідну розписку. В нотаріальній конторі договір купівлі-продажу вказаного будинку ними не оформлювався з зв'язку з відсутністю на той момент коштів на його нотаріальне посвідчення. Разом з тим між ними була усна домовленість про те, що згодом вони нотаріально оформлять договір купівлі-продажу вказаного будинку, поділивши витрати з його оформлення порівну. З моменту купівлі вказаного будинку вона постійно мешкає в ньому. Після спливу деякого часу, коли вона запропонувала [PERSON] нотаріально посвідчити договір купівлі продажу вищевказаного будинку, вона, спочатку погоджувалась та просила зробити це дещо пізніше, але згодом відмовилась від нотаріального оформлення купівлі продажу вказаного будинку, посилаючись на свою заклопотаність. Дійти згоди з відповідачем щодо нотаріального оформлення договору купівлі-продажу будинку не надалось можливим. [INFO] [PERSON] померла, єдиним спадкоємцем та претендентом на спадщину є її син [PERSON]. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 02 лютого 2011 року, яке видано Ананьївською державною нотаріальною конторою Одеської області житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS], прийняла у спадщину [PERSON]. 25 лютого остання отримала витяг про реєстрацію прав на дане житло. Оскільки вона не в змозі розпоряджатися та володіти вищезазначеним житловим будинком, тому змушена звернутись до суду, оскільки вважає, що має підстави для визнання за нею права власності на вказаний будинок. Просить винести рішення, котрим визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS], укладений 01 грудня 2013 року між нею та [PERSON] - дійсним. Визнати за нею, [PERSON], [INFO], уродженкою с. Павлівка, Мар'їнського району, Донецької області, мешканкою [ADDRESS], ідентифікаційний номер [NUMBER], право власності житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, котрий розташований за адресою: [ADDRESS]. У судове засідання сторони не з'явились. До початку судового засідання від позивача [PERSON] надійшла письмова заява про розгляд справи у її відсутність, на позовних вимогах наполягає в повному обсязі (а.с.23). Від відповідача [PERSON], також до початку судового засідання надійшла письмова заява про розгляд справи у його відсутність, заперечень проти позову немає (а.с.20). Від представника третьої особи Реєстраційної служби Ананьївського районного управління юстиції Одеської області Рудаченка А.О. (за довіреністю а.с.27) надійшла письмова заява про розгляд справи у його відсутність, проти задоволення позовних вимог позивача не заперечує (а.с.26). Суд, дослідивши матеріали справи: ксерокопію паспорта громадянина України та ідентифікаційного номеру позивача (а.с.5); ксерокопію розписки [PERSON] про отримання грошей від [PERSON] за продаж житлового будинку в [ADDRESS] від 01.12.2013 року (а.с.6); ксерокопію договору купівлі-продажу житлового будинку від 01.12.2013 року між [PERSON] та [PERSON] в [ADDRESS] (а.с.7); ксерокопію свідоцтва про право на спадщину за законом майна [PERSON] за [PERSON] від 02.02.2011 року (а.с.8-9); ксерокопію довідки Ананьївського РБТІ від 18.09.2014 року про вартість нерухомого майна в [ADDRESS] (а.с.10); ксерокопію технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок замовника [PERSON] по [ADDRESS] (а.с.11-19); витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно по [ADDRESS] заявника [PERSON] від 06.11.2014 року (а.с.24); інформацію з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна по [ADDRESS] (а.с.25); ксерокопію свідоцтва про смерть [PERSON], яка померла [INFO] (а.с.28), вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню зі слідуючих підстав. Згідно зі ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. При таких обставинах, враховуючи, що в судовому засіданні встановлені обставини укладення попереднього договору між сторонами про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], який укладений 01.12.2013 року між [PERSON] та [PERSON] та виконання умов договору позивачем шляхом оплати обумовленої суми грошей, суд вважає, що можливо визнати такий договір дійсним із визнанням права власності за позивачем. З урахуванням відсутності вимог, щодо розподілу витрат, залишити їх за позивачем.

Outcome: approved