Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-20 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом (враховуючи уточнення), в якому просить визнати [PERSON], [PERSON], [PERSON], третя особа Харківський районний відділ ДМС України в Харківській області, такими, що втратили право користування житловим приміщенням квартирою, яка розташована за адресою: [ADDRESS]. Свої вимоги позивач мотивує тим, що 28 липня 2015 року вона на підставі договору купівлі-продажу придбала у приватну власність квартиру, яка розташована за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до п. 11 договору, продавці квартири ([PERSON] та [PERSON]О.) зобовязані не пізніше 28.08.2015 року здійснити зняття з реєстрації місця проживання всіх зареєстрованих у квартирі осіб, звільнити квартиру від належних їм речей та сплати заборгованість по комунальним послугам на день звільнення. Однак, умова договору щодо зняття з реєстрації всіх зареєстрованих у квартирі осіб, продавцями не була виконана, а тому, позивач звернулась до суду з відповідним позовом. В судове засідання позивач, належним чином повідомлена про час, день та місце розгляду справи не зявилась, надала до суду заяву, в якій просила розглядати справу з відсутності та не заперечує проти ухвалення заочного рішення. В судове засідання відповідачі не зявилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, в тому числі шляхом публікації оголошення у пресі згідно із ч. 9 ст. 74 ЦПК України, про що в матеріалах справи міститься підтвердження, про причини неявки суд не повідомив. В звязку з неявкою в судове засідання сторін, відповідно до ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд, дослідивши надані докази у їх сукупності, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно з договором купівлі-продажу від 28 липня 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального кругу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі під №1309, та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.07.2015, [PERSON] на праві приватної власності належить квартира, яка розташована за адресою: [ADDRESS]. У відповідності до п. 11 договору купівлі-продажу від 28 липня 2015 року продавці зобовязані не пізніше 28.08.2015 року здійснити зняття з реєстрації місця проживання всіх зареєстрованих у квартирі осіб, звільнити квартиру від належних їм речей та сплати заборгованість по комунальним послугам на день звільнення. Проте, на день подачі позивачем позовної заяви продавцями квартири (відповідачами у справі) вимоги договору не виконано та не знято [PERSON], [PERSON] та [PERSON] з реєстрації за адресою: [ADDRESS]. Таким чином, судом встановлено, що відповідачі були зареєстровані у спірному житловому приміщенні, однак після переходу права власності на квартиру втратили таке право. Наявність реєстрації відповідачів у спірній квартирі перешкоджає позивачу здійснювати право власності, оскільки передбачає право відповідачів на користування житловим приміщенням за місцем реєстрації. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. На підставі ч. 1 ст. 316 ЦК України, право власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ч.1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні Статтею 150 ЖК України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку) квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд. Визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку (ст. 72 ЖК України). Згідно до положень ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. В Законі України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», а саме, в ст. 7передбачено, що зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть. Судом не встановлено поважні причини, перелік яких чітко визначений законом, відсутності відповідачів за зареєстрованим місцем проживання понад 6 (шість) місяців, а тому враховуючи вище викладене, прийшов до висновку, що позовна заява [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON], третя особа Харківський районний відділ ДМС України в Харківській області, про визнання таким, що втратили право користування житловим приміщенням підлягає задоволенню. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved