Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-24 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ДК Містобуд» про стягнення пені, в обґрунтування позову зазначив наступне. 09 вересня 2015р. між ТОВ «ДК МІСТОБУД» (надалі Відповідач) та гр. [PERSON], був укладений Попередній договір до договору купівлі-продажу квартири №259 (надалі Попередній договір). Договір був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом КМНО [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за №1058. Згідно п. 1.2 Попереднього договору, сторони встановили, що виконання зобов`язання щодо укладання та нотаріального посвідчення Основного договору (купівлі-продажу квартири), яке встановлене пунктом 1.1. розділу 1 Попереднього договору повинне бути забезпечене.09 вересня 2015р. між ТОВ «ДК\~МІСТОБУД» та\~гр.\~[PERSON],\~був укладений\~Договір про\~забезпечення виконання\~зобов`язань\~№ЗН 14-1/296\~(надалі\~ Договір\~забезпечення).\~Договір забезпечення,\~згідно п.1.1.,\~був укладений\~для підтвердження\~та забезпечення\~виконання Попереднього\~договору.26\~січня 2016\~року між\~ТОВ «ДК\~МІСТОБУД»,\~ [PERSON]\~та [PERSON] (надалі Позивач) був укладений Договір відступлення права вимоги та зміни сторони у зобов`язанні (надалі Договір відступлення права). Договір був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом [PERSON] та зареєстрований в реєстрі №42. Згідно п.1 Договору відступлення права, [PERSON] передав в повному обсязі свої права (здійснив відступлення права вимоги) за Попереднім договором [PERSON]. Відповідач, згідно п.4.1. Договору відступлення прав, підтвердив свою згоду на передачу прав та обов`язків [PERSON] [PERSON] Згідно з Договором відступлення права та Попереднього договору, Відповідач зобов`язався укласти договір купівлі-продажу та передати у власність (продати) Позивача квартиру №259, яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Петропавлівська, будинок 40, а Позивач зобов`язався прийняти у власність (купити) вказану квартиру та належним чином сплатити її вартість. Згідно з п.1.4.1. Попереднього договору, Сторони зобов`язались укласти Основний договір (договір купівлі-продажу) протягом 3-го кварталу 2016р. В подальшому, 15 лютого 2016р., між Позивачем та Відповідачем був укладений Договір змін та доповнень до Попереднього договору. Зміни до Попереднього договору були нотаріально посвідчені приватним нотаріусом [PERSON] та зареєстровані в реєстрі №137. Згідно зазначених змін до Попереднього договору Сторони визначили в новій редакції п.1.4.2. Характеристики Об`єкта: секція 2, номер квартири 259, загальна площа квартири 43,14 кв.\~м, поверх 14, кількість кімнат 1. Всі інші пункти Попереднього договору залишились незмінними. Сторони, згідно з розділом 2 Договору забезпечення, встановили наступний порядок розрахунків: платежі сплачуються на рахунок №26002499260500 відкритий в АТ «Укрссиббанк» в м. Києві. Розмір грошових коштів, що повинні бути сплачені складають: 613\~830,00 грн. Згідно п.2.2. Попереднього договору, розмір суми Основного договору (Договору купівлі-продажу) визначається сторонами у момент укладення та нотаріального посвідчення Основного договору. Позивач виконав свої обов`язки за Попереднім договором належним чином, а саме здійснити фінансування Об`єкта будівництва, перерахувавши вказану в Попередньому договорі суму грошових коштів (609\~650 грн.) на рахунок Відповідача наступним чином: 23.05.2015р. 260\~000,00 грн. п/д №1 (Платіж був здійснений на рахунок ТОВ «Компанія «Будінвест Капітал» за квартиру №265, в подальшому цей платіж був зарахований Відповідачу за квартиру №259); 30.06.2015р. 304\~050,00 грн.; 18.03.2016р. 45\~600,00 грн. Підтвердженням факту своєчасного та належного виконання зобов`язань стосовно фінансування Об`єкта будівництва, є копії платіжних доручень. Жодних претензій щодо своєчасності оплати за Попереднім договором від Відповідача не надходило. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Розгляд справи здійснювався судом у порядку, передбаченому ч.2 ст.247 ЦПК України. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Відповідач в судове засідання не зявився, письмового відзиву на позов не надав, з заявою про розгляд справи у його відсутність до суду не звертався, про час і місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку, шляхом повідомлення судовою повісткою за адресою місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд вважає можливим, за згодою представника позивача, провести заочний розгляд справи на підставі матеріалів справи відповідно до\~ст. 280 ЦПК України, за відсутності відповідача. Дослідивши матеріали справи, письмові докази у їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача законні та обґрунтовані, отже позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Так, 09 вересня 2015р. між ТОВ «ДК МІСТОБУД» та [PERSON], був укладений Попередній договір до договору купівлі-продажу квартири №259. Договір нотаріально посвідчений приватним нотаріусом КМНО [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за №1058. 09 вересня 2015р. між ТОВ «ДК МІСТОБУД» та [PERSON], був укладений Договір про забезпечення виконання зобов`язань №ЗН 14-1/296. Договір забезпечення, згідно п.1.1., був укладений для підтвердження та забезпечення виконання Попереднього договору. 26 січня 2016 року між ТОВ «ДК МІСТОБУД», [PERSON] та Позивачем був укладений Договір відступлення права вимоги та зміни сторони у зобов`язанні. Договір був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом [PERSON] та зареєстрований в реєстрі №42. Згідно п.1 Договору відступлення права, [PERSON] передав в повному обсязі свої права (здійснив відступлення права вимоги) за Попереднім договором гр. Позивачу. Відповідач, згідно п.4.1. Договору відступлення прав, підтвердив свою згоду на передачу прав та обов`язків [PERSON] \~[PERSON] Згідно Договору відступлення права та Попереднього договору, Відповідач зобов`язався укласти договір купівлі-продажу та передати у власність (продати) Позивача квартиру №259, яка знаходиться за адресою: м.\~Київ, вул.\~Петропавлівська, будинок 40, а Позивач зобов`язався прийняти у власність (купити) вказану квартиру та належним чином сплатити її вартість. Згідно п.1.4.1. Попереднього договору, Сторони зобов`язались укласти Основний договір (договір купівлі-продажу) протягом 3-го кварталу 2016р. 15 лютого 2016р., між Позивачем та Відповідачем була укладена Додаткова угода №1 змін та доповнень до Попереднього договору. Зміни до Попереднього договору були нотаріально посвідчені приватним нотаріусом [PERSON] та зареєстровані в реєстрі №137. Згідно зазначених змін до Попереднього договору Сторони визначили в новій редакції п.1.4.2. Характеристики Об`єкта: секція 2, номер квартири 259, загальна площа квартири 43,14 кв.м, поверх 14, кількість кімнат 1. Всі інші пункти Попереднього договору залишились незмінними. Сторони, згідно розділу 2 Договору забезпечення, встановили наступний порядок розрахунків: платежі сплачуються на рахунок №26002499260500 відкритий в АТ «Укрссиббанк» в м. Києві. Розмір грошових коштів, що повинні бути сплачені складають: 613\~830,00 грн. Згідно п.2.2. Попереднього договору, розмір суми Основного договору (Договору купівлі-продажу) визначається сторонами у момент укладення та нотаріального посвідчення Основного договору. Позивач виконав свої обов`язки за Попереднім договором в повному обсязі, а саме здійснив фінансування Об`єкта будівництва, перерахувавши вказану в Попередньому договорі суму грошових коштів (609\~650 грн.) на рахунок Відповідача наступним чином: згідно платіжного доручення від 23.05.2015р. 260\~000,00 грн.; згідно платіжного доручення від 30.06.2015р. 304\~050,00 грн.; згідно платіжного доручення від 18.03.2016р. 45\~600,00 грн. Підтвердженням факту своєчасного та належного виконання зобов`язань стосовно фінансування Об`єкта будівництва, є копії платіжних доручень. Згідно інформації з Єдиного державного реєстру Відповідач займається наступними видами діяльності: код КВЕД 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна; код КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; код КВЕД 68.31 Агентства нерухомості; код КВЕД 41.10 Організація будівництва будівель; код КВЕД 41.20 Будівництво житлових та нежитлових будівель (основний). Сторонами повністю дотримані вимоги ст. 635, 657 ЦК України щодо нотаріального посвідчення договору. Пунктом 6.3. Попереднього договору передбачено, що у разі порушення Продавцем строку введення будинку в експлуатацію на термін, що перевищую 6 місяців, Продавець сплачує пеню в розмірі 0,1% за кожен день прострочки платежу від суми сплачених Позивачем коштів по договору починаючи з 7-го дня місяця. Згідно ст.ст.525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і закону. Статтею 612 ЦК України\~передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно\~ст. 611 ЦК України\~у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору, сплата неустойки. Відповідач не виконав взяті на себе зобов`язання відповідно до Договору, а саме станом на день судового розгляду спірний Об`єкт не був введений в експлуатацію, а тому з Відповідача підлягає стягненню пеня у розмірі 0,1% від суми фактично внесених Позивачем грошових коштів за кожний день прострочки. Як вбачається зі змісту ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. До вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) застосовується позовна давність в один рік (ч.2 ст. 258 ЦК України). За правилами ст. 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок. Суд виходить з наступних показників та розрахунку, так період прострочення з з 01.04.2017 року по 01.09.2017 року (день звернення до суду із даною позовною заявою).З відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 93 276,45\~грн., яка вирахувана наступним чином: 153 (кількість прострочених днів з 01.04.2017р.) Х 609,65\~грн.(0,1% фактично внесених інвестором грошових коштів) = 93 276,45\~грн. Крім того, відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України, Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Втрати Позивача від прострочення Відповідача: Втрати від інфляції за жовтень 2016р. Втрати від інфляції за листопад 2016р. Втрати від інфляції за грудень 2016р. 609\~650*2,8%*12 = 17070,20 грн. \~ \~ \~ \~ 609650*1,8%*12 = 10973,70 грн. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~609650*0,9%*12 = 5486,85 грн. \~ \~ \~ \~Втрати від інфляції за січень 2017р. Втрати від інфляції за лютий 2017р. Втрати від інфляції за березень 2017р. 609\~650*1,1%*12 = 6706,15 грн. \~ \~ \~ \~ 609650*1%*12 = 6096,50 грн. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~609650*1,8%*12 = 10973,70 грн. Втрати від інфляції за квітень 2017р. Втрати від інфляції за травень 2017р. Втрати від інфляції за червень 2017р. 609\~650*0,9%*12 = 5486,85 грн. \~ \~ \~ \~ 609650*1,3%*12 = 7925,45 грн. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~609650*1,6%*12 = 9754,40 грн. \~ \~ \~ \~Всього:\~17070,20+10973,70+5486,85+6706,15+6096,50+10973,70+5486,85+7925,45+9754,40=80473,80 грн. Таким чином, позовні вимоги зі стягнення з Відповідача на користь Позивача суми пені в розмірі 93276,45 грн. та суми інфляційних втрат в розмірі 80473,80 грн., що загалом складає: 173750,25 грн. підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved