Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-04 00:00:00

Позивач звернулась до суду з вказаним позовом. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що він згідно договору купівлі -продажу від 30.12.1984, посвідченого секретарем виконкому Дережицької сільської ради Магур Г.В. та зареєстрованого в реєстрі за №35, придбав половину житлового дерев`яного будинку [ADDRESS] . Іншою половиною будинку користувалися інші особи, які у 2014 році продали свою частину відповідачу [PERSON] . Наприкінці 2014 року вони разом з відповідачем приватизували земельну ділянку, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд розташовану на [ADDRESS] . Станом на даний час, вирішив розпорядитися своєю власністю на користь дітей. Під час консультації у нотаріуса та перевірки реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно виявилося, що реєстрація відсутня. Згідно довідки КП ЛОР «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» від 03.08.2021 року №1216, зареєстрована лише 1/2 ідеальна частина житлового будинку [ADDRESS] за [PERSON] . Інші 1/2 ідеальна частка житлового будинку не зареєстрована. В звязку з чим, звернувся до державного реєстратора для здійснення реєстрації свого права власності згідно чинного законодавства. Однак, з`ясувалося, що у Договорі купівлі-продажу від 30.12.1984 року вказано, що «гр. [PERSON] продала, а гр. [PERSON] купив жилий будинок у селі Дережичі, розташований на присадибній ділянці Дрогобицької птахофабрики». Тобто, із змісту Договору вбачається, що він купив цілий житловий будинок, а тому може зареєструвати право власності тільки на весь будинок, а не на частину. Наявність зареєстрованого права власності на 1/2 ідеальну частку житлового будинку [ADDRESS] [PERSON] унеможливлює реєстрацію його права власності. У добровільному поряду вирішити дане питання є неможливим, а тому вимушений звернутись до суду з даним позовом. 06.09.2021суддею направлено запит до Відділу АДР Головного управління Державної міграційної служби України у Львівській області щодо реєстрації місця проживання відповідача, що містяться в картотеці реєстраційного обліку, відповідь на який судом отримано22.09.2021. Ухвалою судді від 06.09.2021 провадження в зазначеній справі відкрито та призначено до підготовчого судового засідання на 28.09.2021. Ухвалою від 28.09.2021 закрито підготовче судове засідання, справу призначено до судового розгляду по суті. В судове засідання позивач не зявився, однак подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності та підтримання позову. Відповідач в судове засідання не зявився, однак подав до суду заяву в якій він просить розгляд даної справи проводив у його відсутності, не заперечивши щодо задоволення заявлених в позові вимог. Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення, виходячи з наступних міркувань. Так, вимогами ч. 1 ст. 81 ЦПК України\~визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Матеріалами справи встановлено, що позивач згідно договору купівлі - продажу від 30.12.1984, посвідченого секретарем виконкому Дережицької сільської ради Магур Г.В. та зареєстрованого в реєстрі за №35, позивач придбав половину житлового дерев`яного будинку [ADDRESS] , а.с. 5-6. Згідно довідки КП ЛОР «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» від 03.08.2021 року №1216, вбачається що за відповідачем [PERSON] зареєстровано право власності на 1/2 ідеальну частину житлового будинку [ADDRESS] . Інша 1/2 ідеальна частка житлового будинку за [PERSON] не зареєстрована, а.с. 10. Відповідно до свідоцтва про право власності від 13.11.2014 та Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01.09.2021 №272883918 вбачається, що земельна ділянка на [ADDRESS] , цільове призначення якої будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1701, кадастровий номер 4621282700:01:002:0443 перебуває у спільній сумісній власності [PERSON] та [PERSON] , а.с. 7-9. Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володінні, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч. 1 ст. 319 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. За ч. 2 ст. 331 ЦК якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту такої реєстрації. Як вбачається з Договору купівлі-продажу від 30.12.1984 року, йоги укладення та реєстрація відбулася у відповідності до норм чинного законодавства на момент його укладення, а саме відповідно до ст. 227 Цивільного кодексу УРСР. Згідно Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами УРСР затвердженої Наказом МЮ УРСР від 31 жовтня 1975 року, в населених пунктах, де немає нотаріальних контор, договір купівлі - продажу може бути посвідчений виконкомом міської (районної), селищної і сільської Ради народних депутатів. Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української PCP, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української PCP 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу України від 13 грудня 1995 року № 56, передбачала обов`язкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь у межах міст і селищ (п. 4 Інструкції). Довідка від 21.05.2021 року №42, видана старостою села Дережичі підтверджує укладення договору купівлі-продажу на житловий будинок [ADDRESS] , та відповідно реєстрацію будинку за позивачем у Дережицькій сільській раді. Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого права, яке у відповідності до вимог ст. 20 цього кодексу особа здійснює на свій розсуд, а стаття 16 ЦК визначає способи захисту цивільних прав, одним із яких є визнання відповідного права. З огляду на викладене, а також враховуючи ту обставину, що позивач володіє та користується лише половиною житлового дерев`яного будинку, збудованого 1930 року, а також враховуючи неможливість здійснити реєстрацію права власності через помилку у правовстановлюючому документі, що призводить до порушення його права власності, тим самим позбавляючи його можливості вільно розпоряджатися будинком, визнання позову відповідачем, а тому суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення. Враховуючи вище наведене та

Outcome: approved