Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-29 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача, в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 01 квітня 2010 року між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Шанс» щодо земельної ділянки (рілля) площею 3,61 га, кадастровий номер 7425585200:03:000:0083, зареєстрований 30.12.2011 року управління Держкомзему у Чернігівському районі Чернігівської області, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідач з 2016 року припинив сплачувати орендну плату за користування її земельною ділянкою, отже систематично порушує умови укладеного договору, в зв`язку з чим вважає, що це є достатньою та самостійною підставою для розірвання зазначеного договору оренди земельної ділянки. Ухвалою судді від 10 липня 2020 року позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Також цією ухвалою витребувано у Товариства з обмеженою відповідальністю «Шанс» копію договору оренди земельної ділянки № 1 від 01.04.2010 року укладеного між [PERSON] та ТОВ «ШАНС» щодо земельної ділянки площею 3,61 га, кадастровий номер 7425585200:03:000:0083. У встановлений судом строк відповідач відзив на позовну заяву, витребувані докази, та клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не подав, в зв`язку з чим згідно ч. 5\~ст. 279 ЦПК України, справа розглянута у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Дослідивши обставини справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що позивачу належить земельна ділянка площею 3,6100 га в межах згідно з планом, кадастровий номер 7425585200:03:000:0083, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Мохнатинської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, згідно Державного акту серії ІІ-ЧН№047996 від 30.01.2002 року /а.с.10-12/. Відповідно до інформаційної довідки № 226122903, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна відсутні відомості щодо земельної ділянки з кадастровим № 7425585200:03:000:0083. Згідно запису про державну реєстрації Договору оренди земельної мідянки від 30 грудня 2011 року за № 000068, між Товариством з обмеженою відповідальністю «Шанс» та позовом [PERSON] , 01.04.2010 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,6100 га в межах згідно з планом, кадастровий номер 7425585200:03:000:0083, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Мохнатинської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, без нотаріального посвідчення, строком на 10 років, який зареєстровано 30.12.2011 року в управлінні Держкомзему у Чернігівському районі за реєстраційним № 742550004001614. Позивач зазначає, що ТОВ «ШАНС» з 2016 року припинило виконувати свій обов`язок щодо сплати орендної плати. Відповідно до частини першої статті 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі». Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України (далі ЗК України) однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати. Разом з тим, як зазначалося вище, згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Судом встановлено, що\~ТОВ «ШАНС» допустило прострочення виплати орендної плати за спірним договором оренди землі від 01 квітня 2010 року за 2016-2019 роки. Позивач у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати виявив бажання розірвати в односторонньому порядку укладений з відповідачем спірний договір оренди землі, звернувся з відповідною вимогою і така вимога відповідає чинному законодавству. Отже,\~суд прийшов\~довисновку про наявність правових підстав для розірвання спірного договору оренди земельної ділянки, у зв`язку із систематичним порушенням умов договору відповідачем, зокрема,\~несплата орендної плати. Враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню, судовий збір в сумі 840,80 грн. слід стягнути з ТОВ «ШАНС» на користь позивача, як того вимагає ст. 141 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: approved