Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-24 00:00:00

Позивач звернулась до Генічеського районного суду Херсонської області із позовом - про визнання недійсним рішень , свідоцтва про право власності та скасування державної реєстрації, пояснює свої вимоги тим, що на підставі договору дарування житлового будинку, 18.03.2011 року посвідченого приватним нотаріусом Генічеського райнотокругу Стребкова Н.В., вона є власником житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами по [ADDRESS], які розташовані на земельній ділянці кадастровий номер [NUMBER] площею 0,2204 га, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав №29399207 від 23.03.2011 року, виданим Генічеським ДБТІ. Після отримання у власність нерухомості, з 2011 по 2013 роки постійно письмово зверталася до Щасливцевської сільської ради з клопотанням про передачу вказаної земельної ділянки у власність в межах норм безоплатної приватизації. Але таке питання не вирішено. Пізніше дізналася, що рішенням Щасливцевської сільради №862 від 16.11.2009 р. іногородній [PERSON] було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо складання державного акту на право власності на земельну ділянку площею 0,0670 га для будівництва житлового будинку по [ADDRESS] на її земельній ділянці. Постановою Генічеського районного суду Херсонської області від 13.04.2012 року у справі №2-а-4087/11/2107 позов [PERSON] залишено без задоволення. Постановою Одеського апеляційного адміністративного суду від 10.04.2013 року рішення суду першої інстанції у справі №2-а-4087/11/2107 змінено в частині підстав відмови у позові. Після цього Щасливцевська сільрада, не скасовуючи своє вищезазначене рішення №862 від 16.11.2009 р. (щодо [PERSON].), незаконно винесла рішення від 28 лютого 2014 року № 857 про надання [PERSON] дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення безкоштовно у власність земельної ділянки площею 0,0652 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд розташованої за адресою [ADDRESS]. А 26 травня 2014 року Щасливцевська сільська рада Генічеського району винесла рішення № 918 про затвердження проекту землеустрою щодо відведення безкоштовно у власність [PERSON] земельної ділянки площею 0,0652 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер [NUMBER]) розташованої за адресою [ADDRESS] та її передачу безкоштовно у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. На підставі вищезазначених рішень відповідача та заяви [PERSON], 15.07.2014 року реєстраційною службою ГУ юстиції у Херсонській області останній видано свідоцтво про право власності на земельну ділянку кадастровий номер [NUMBER] -та здійснено реєстрацію права власності на цю земельну ділянку. Вважає такі дії та рішення сільської ради незаконними, так як у договору дарування житлового будинку від 18.03.2011 року, укладеного між дарувальником [PERSON] та обдарованою, зазначено - «Житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями і спорудами розташовані на земельній діляниі площею 2204 (дві тисячі двісті чотири) кв.м. надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER]». Відповідно до п.29 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою КМ України №1051 від 17.10.2012 р., - Кадастровий номер присвоюється земельній ділянці незалежно від форми власності. У разі переходу права власності на земельну ділянку від однієї особи до іншої, виникнення інших, крім права власності. речових прав на земельну ділянку, зміни речових прав на земельну ділянку, інших відомостей про неї кадастровий номер не змінюється. Посилається, що відповідно до ч.2 ст. 120 Земельного кодексу України - якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розмішені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Відповідно до ч.б ст. 120 ЗК України - Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти.Відповідно до ч.І ст. 377 Цивільного кодексу України - До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розмішені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах. встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Пояснює, що Щасливцевська сільрада жодного разу не приймала рішення про припинення її права користування на земельну ділянку або попереднього користувача, чим порушила вимоги ч.5 ст. 116 ЗК України. Просить визнати недійсним рішення Щасливцевської сільської ради Генічеського району від 28 лютого 2014 року № 857 про надання [PERSON] дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення безкоштовно у власність земельної ділянки площею 0,0652 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд розташованої за адресою [ADDRESS]. Визнати недійсним рішення Щасливцевської сільської ради Генічеського району від 26 травня 2014 року № 918 про затвердження проекту землеустрою щодо відведення безкоштовно у власність [PERSON] земельної ділянки площею 0,0652 -га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер [NUMBER]) розташованої за адресою [ADDRESS] та передачу безкоштовно у власність земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Визнати недійсним свідоцтво про право власності на земельну ділянку від 15 липня 2014 року площею 0,0652 га кадастровий номер [NUMBER] розташованої за адресою [ADDRESS], виданого на ім'я [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER]). Скасувати державну реєстрацію права власності [PERSON] на земельну ділянку площею 0,0652 га кадастровий номер [NUMBER] для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд розташованої за адресою [ADDRESS]. Представник позивача в суді позов підтримав, наполягає на задоволенні вимог. Представник відповідача Щасливцевської сільської ради за дорученням Бекіров Р.Д. в суді з позовом не погодився, пояснив, що дійсно земельна ділянка надавалась спочатку [PERSON], вподальшому [PERSON] але не із земельної ділянки позивача, тому не погоджується з позовом. Відповідач [PERSON] до суду не з*явилась, хоч належним чином була повідомлена. В суді встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини: На підставі договору дарування житлового будинку, 18.03.2011 року посвідченого приватним нотаріусом Генічеського райнотокругу Стребкова Н.В., [PERSON] є власником житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами по [ADDRESS]. В договорі п.1.1 зазначено, що житловий будинок з господарськими спорудами та будівлями розташовані на земельній ділянці кадастровий номер [NUMBER] площею 0,2204 га. Також п.5.3 та 5.4 цього ж договору обдарованій(позивачу) роз*яснені вимоги ст..120 та перехідні положення ЗК України, 377 ЦК України. Відповідно до ст..120 ЗК України ( редакція станом на березень 2011 року- момент укладання договору) - У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи,припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. В данному випадку позивач та його представник наполягають, що попередній власник користувалась земельною ділянкою площею 2204 кв.м, але при досліджені доказів, які надані позивачем це не знайшло свого підтвердження. Відповідно до інвентарної справи на житловий будинок по [ADDRESS] [PERSON] отримала спадкове майно за зазначеною адресою. Площа земельної ділянки не вказана. Крім цього в такій документації є посилання, що житловий будинок з господарськими спорудами та будівлями розташовані на земельній ділянці площі є різними - 2531,2204,1500 кв.м. Суд погоджується, що при набутті права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи,припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Але позивачем та її представником не надано підтвердження в якому розмірі та на яких умовах попередній власник майна мав таку земельну ділянку, тобто первинні рішення Щасливцевської сільської ради про передачу комусь з попередніх власників майна відсутні, таким чином встановити в якому розмірі мало перейти користування(власність) до позивача не є можливим. Також представником позивача надано незавірену копію рішення Щасливцевської сільської ради від 01.04.1991 року №14 про збільшення присадибної ділянки [PERSON] по [ADDRESS] на 0,07 га. З такого рішення не зрозуміло яким чином воно стосується земельної ділянки [ADDRESS]. Якщо припустити що це одна й та сама ділянка то незрозуміло який взагалі розмір її становить. Рішення суду не може ґрунтуватись на припущеннях, тому такий доказ є допустимим та належним в розумінні ст..ст. 58,59 ЦПК України. Також суду надано копію довідки Щасливцевської сільської ради від 08.04.2013 року, про те, що за земельною ділянкою землекористувачем якої була [PERSON] за адресою [ADDRESS] зареєстровано площу 0,21 га. На підставі чого та де такі відомості зареєстровано відсутні. Посилання на рішення відповідних сесій ради згідно ЗК України також відсутнє. Відповідно до наданих позивачем документів неможливо визначити розмір земельної ділянки, яка переходить до неї від попереднього власника. Відповідно до ст..61 ЦПК України - Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Представником позивача в позові є посилання на технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земельної ділянки їз земель житлової та громадської забудови Щасливцевської сільської ради для будівництва житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами по [ADDRESS], які розташовані на земельній ділянці кадастровий номер [NUMBER] площею 0,2204 га. на ім.* [PERSON] Але такий документ до суду не наданий. Посилання представника позивача, що земельній ділянці присвоєний кадастровий номер та визначено розмір не доводить суду саме в якому розмірі було передано та на яких умовах таку земельну ділянку попередньому власнику. Так як відповідно до Тимчасового порядку присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, який затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 18 серпня 2010 р. N 749 ( чинною на момент укладання договору дарування) - Кадастровий номер присвоюється земельній ділянці незалежно від форми власності. У разі переходу права власності на земельну ділянку від однієї особи до іншої, виникнення інших, крім права власності, речових прав на земельну ділянку, зміни речових прав на земельну ділянку кадастровий номер не змінюється. Для визначення кадастрового номера земельної ділянки розробник документації із землеустрою подає до територіального органу Держкомзему за місцезнаходженням земельної ділянки: заяву про визначення кадастрового номера земельної ділянки; документацію із землеустрою, зокрема документи, зазначені в підпунктах 4 і 5 пункту 9 цього Тимчасового порядку; Тобто потрібні документи, які підтверджують набуття права власності, користування. Таких документів про виділення відповідною місцевою радою земельної ділянки та в якому розмірі [PERSON].(або попередньому власнику майна) в розумінні ст..ст.6,7,8, 17,18,19 ЗК України(редакція 1991 року- так як [PERSON] отримала майно у спадок в 1996 році), або ст..116,118 ЗК України (2001 року момент укладання договору дарування)суду не надано. Крім того представник позивача наполягає, що земельна ділянка , яка належить на праві приватної власності [PERSON] знаходиться в межах земельної ділянки позивача. Таке твердження також не є доведеним, так як взагалі не надано документів про встановлення меж земельної ділянки за адресою позивача,[ADDRESS]. Також взагалі відсутні докази про набуття [PERSON] права власності на таку земельну ділянку, свідоцтва про право власності на земельну ділянку від 15.07.2014 року на земельну ділянку площею 0,0652 га для будівництва та обслуговування житлового будинку ,господарських будівель,споруд за адресою [ADDRESS] (кадастровий № [NUMBER]) на ім'я [PERSON] суду не надано, відомості про державну реєстрацію також відсутні. Позивачем та її представником не заявлялось клопотання про проведення експертизи щодо визначення меж таких суміжних ділянок, або інші питання. Тому судом встановити , що земельна ділянка відповідача [PERSON] знаходиться в межах земельної ділянки позивача неможливо з наданих доказів. За таких умов, суд вважає, що позивачем не доведено порушення її прав та в позові слід відмовити.

Outcome: dismissed