Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-23 00:00:00

Позивач звернувся з позовом про стягнення несплаченої орендної плати за 2014 рік в розмірі 6514 грн. 16 коп. В судовому засіданні представник позивача підтримав позов. Представник відповідача до суду не з»явився, про причини неявки не повідомив, ніяких клопотань не подавав, хоча належним чином сповіщений про час і місце розгляду справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи суд з'ясував наступні факти та відповідні їм правовідносини. Між сторонами укладений договір оренди земельної ділянки за умовами якого орендодавець (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 7,74 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 80040 грн., договір укладено на 10 років. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 4% від нормативної грошової оцінки з урахуванням коефіцієнта індексації, що складає 3202 грн. на рік. Орендна плата вноситься один раз на рік до 25 грудня. Договір зареєстрований у Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі вчинено запис від 24.10.08р. за № 040837500119. Згідно зі ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов»язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою. Відносини, пов»язані з орендою землі, регулюються законом. Як визначено в ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди земельної ділянки між сторонами є діючим. В пункті 9 договору орендна плата визначена сторонами в твердій грошовій сумі і складає 3202 грн. на рік. Доказів її сплати за 2014 рік сторони суду не надали. Тому, позов підлягає частковому задоволенню в сумі 3202 грн. Решта суми позовних вимог - 3312 грн. 16 коп. (6514 грн. 16 коп. - 3202 грн. = 3312 грн. 16 коп.) задоволенню не підлягає з наступних причин. Пункт 36 договору передбачає, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі не досягнення згоди щодо змін умов договору спір розв»язується в судовому порядку. Пункт 13 договору, у певних випадках, допускає можливість перегляду розміру орендної плати один раз на рік. Представник позивача не надав доказів наявності в письмовій формі змін до пункту 9 договору про інший, узгоджений і підписаний сторонами, розмір орендної плати. Посилання представника позивача на лист від 03.09.14р. відділу Держземагенства у Новгородківському районі, не є вірним, так як цей лист носить інформативний характер, до укладеного між сторонами договору немає ніякого відношення (в цьому листі сторони навіть не згадуються) і викладена в ньому інформація станом на 01.01.2014 року. Наявність будь-яких листів, роз»ясень, довідок і таке інше, як правових підстав для змін чи доповнень до узгоджених і підписаних сторонами умов договору, в тексті договору не згадується. Згідно зі ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Доказів недійсності правочину сторонами суду не подано, тому, як окремі пункти правочину, так і весь правочин в цілому є дійсним. Відповідно є дійсним і пункт 9 договору, в якому сторони визначили розмір орендної плати в сумі 3202 грн. на рік. Зворотне представником позивача не доведено, як не доведена і наявність письмової форми щодо внесених змін до умов договору (пункт 36 договору). На підставі ст. 88 ЦПК України судові витрати покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи викладене та

Outcome: partial