Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-19 00:00:00

Позивач звернувся з позовом про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Свої вимоги мотивує тим, що він є балансоутримувачем та виконавцем житлово-комунальних послуг в будинку [ADDRESS] на підставі договору №35 про передачу новозбудованого житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом експлуатуючій організації, укладеного між ним та СП « Фірма «Київ-Донбас» 23.12.2005 року. Відповідач є власником житлового приміщення [ADDRESS] та власником паркомісця [ADDRESS]. Позивач власними та залученими силами і засобами в повному обсязі надав комплекс житлово-комунальних послуг (в тому числі комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території) з експлуатації житлового комплексу та забезпечив відповідні умови користування власним, неподільним та загальним майном у будинку. Відповідач оплату за отримані житлово-комунальні послуги : за утримання будинку та прибудинкової території, послуги з опалення, холодного та гарячого водопостачання не здійснює, внаслідок чого за період з 30.11.2009 року по 30.11.2012 року виникла заборгованість, яка розрахована у відповідності до тарифів, затверджених Київською міською державною адміністрацією, і становить 34083 грн 17 коп. Просив стягнути з відповідача зазначену суму заборгованості в судовому порядку. 19.05.2015 року позивач звернувся до суду із заявою про зменшення позовних вимог, в якій просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість в сумі 33725 грн 28 коп, так як попередній розрахунок заборгованості містив технічну помилку. В судовому засіданні представники позивача підтримали позовні вимоги і просять їх задовільнити. Представники відповідача з позовом не згідні і подали зустрічний позов про заборону вчиняти дії та повернення безпідставно отриманих коштів, посилаючись на те, що відповідач сплачує комунальні послуги на рахунок ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» на підставі укладених з ним договорів Ж-1214 про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території від 01.06.2010 року (по квартирі) та П-101 про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території від 01.06.2010 року (по парко місцю). Просить заборонити позивачу нараховувати заборгованість за житлово-комунальні послуги, утримання будинку та прибудинкової території по квартирі [ADDRESS] та паркомісцю [ADDRESS] та заборонити надсилати їй та її представникам такі повідомлення та акти звірки заборгованості. Крім того, нею на користь позивача помилково були сплачені грошові кошти за житлово-комунальні послуги за квітень 2006 року - квітень 2007 року в сумі 10851 грн 46 коп згідно квитанції до прибуткового касового ордеру №2521 від 18.05.2007 року, за обслуговування паркомісця за квітень-травень 2006 року в сумі 748 грн 54 коп згідно квитанції до прибуткового касового ордеру №2522 від 18.05.2007 року, за житлово-комунальні послуги в сумі 7380 грн 55 коп згідно квитанції №17911000608541201101028 - всього 18980 грн 55 коп. Просить повернути їй безпідставно отримані позивачем кошти в сумі 18980 грн 55 коп. В судовому засіданні представники відповідача підтримали зустрічні позовні вимоги. В задоволенні основного позову просять відмовити. Представники позивача зустрічні позовні вимоги не визнали. Вважають, що послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, з опалення, холодного водопостачання та водовідведення, гарячого водопостачання та водовідведення, а також додаткові послуги надаються мешканцям будинку [ADDRESS] саме позивачем, а тому плата за надані послуги має здійснюватись на рахунок позивача, а не ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол». Рішенням Господарського суду м.Києва від 11.10.2012 року з ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» на користь позивача стягнуто безпідставно отримані кошти в сумі 234477 грн. На підставі цього рішення було зроблено перерахунок заборгованості на користь відповідача в сумі 22264 грн 78 коп. Так, за період з 30.11.2009року по 30.11.2012 року сума заборгованості по житловому приміщенню [ADDRESS] становить не 44154 грн 11 коп, а 21889 грн 33 коп. Заборгованість по паркомісцю за цей же період становить 11835 грн 95 коп. Щодо зустрічних позовних вимог про повернення безпідставно отриманих коштів в сумі 18980 грн 55 коп. то відповідач не зазначила, за який період і за які види послуг сплачено нею зазначену суму. Крім того, відповідачем заявлено зустрічні позовні вимоги з пропуском строку позовної давності. Просять в задоволенні зустрічного позову відмовити. Суд, заслухавши представників позивача, представників відповідача, свідка та дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що основний позов підлягає частковому задоволенню, а зустрічний позов задоволенню не підлягає з наступних підстав. Матеріалами справи встановлено, що розпорядженням Голосіївської районної державної адміністрації №1360 від 23.12.2005 року позивачу доручено в установленому порядку прийняти на баланс житловий будинок [ADDRESS] (т.1, а.с.64). Згідно постанови окружного адміністративного суду м.Києва від 07.09.2009 року визнано протиправним та скасовано п.2 розпорядження Голосіївської районної у м.Києві державної адміністрації №1360 від 23.12.2005 року в частині призначення ТОВ «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» балансоутримувачем жилого будинку по [ADDRESS] ( т.1, а.с.179-182). Відповідач є власником житлового приміщення [ADDRESS] та власником паркомісця [ADDRESS]. 22.05.2006 року зареєстровано ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол». На підставі протоколу загальних зборів членів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» від 18.02.2010 року №4 останнє було визначено балансоутримувачем будинку [ADDRESS] та виконавцем послуг (т.3, а.с.31,32). 01.06.2010 року між відповідачем і ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» укладено договір Ж-1214 про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, предметом якого є забезпечення управителем надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території у житловому будинку [ADDRESS], а споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором (т.1, а.с.210-213). Розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладення договору становив 492 грн 10 коп, виходячи з тарифу у 3.80 грн за 1кв.м загальної площі житлового приміщення (квартири). На виконання умов договору відповідачем в період з червня 2010 року по 2012 рік включно було внесено на рахунок ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» плату за утримання будинку та прибудинкової території (по квартирі) на загальну суму 15382 грн 78 коп (492,10 грн х 12 + 3444,70 грн + 6032,88 грн), що підтверджується копіями квитанцій (т.7, а.с.32-36). 01.06.2010 року між відповідачем і ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» також укладено договір П-101 (т.1, а.с.215-218), відповідно до якого розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладення договору становив 220 грн 10 коп, виходячи з тарифу у 10.00 грн за 1кв.м загальної площі приміщення (паркінгу). На виконання умов договору відповідачем в період з червня 2010 року по 2012 рік включно було внесено на рахунок ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» плату за утримання будинку та прибудинкової території (по паркінгу) на загальну суму 6882 грн (444грн+222грн х 10+1554грн+ 2664грн), що підтверджується копіями квитанцій (т.7, а.с.28-31,36). 17.07.2012 року між ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» та позивачем було укладено договір про надання послуг з управління будинком №59 по вул.Жилянській у м.Києві та його експлуатацію (т.1, а.с.49-51). Рішенням Господарського суду м.Києва від 11.10.2012 року з ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» стягнуто на користь ТОВ «Поряд.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» безпідставно отримані кошти в сумі 234477 грн 21 коп та судові витрати в сумі 4689 грн 54 коп (т.1, а.с.40-43). Згідно розрахунку нарахувань за житлово-комунальні послуги по квартирі [ADDRESS], загальна сума заборгованості відповідача по оплаті житлово-комунальних послуг за період з 30.11.2009 року по 30.11.2012 року становить 44154 грн 11 коп (т.6, а.с.202), з яких: -утримання будинку та прибудинкової території - 24185грн 92 коп; -опалення території - 10668 грн 02 коп; -перерахунок за опалення на користь відповідача -23 грн 26коп; -додаткові послуги -7322 грн 84 коп; -гаряче водопостачання та водовідведення - 647 грн ; -холодне водопостачання та водовідведення- 125 грн 50 коп; -встановлення лічильника - 962 грн; -повірка лічильника - 66 грн 71 коп; -додаткові послуги-224 грн 91 коп; -резервний фонд - 132 грн 30коп; -перерахунок на користь відповідача за утримання будинку та прибудинкової території -157 грн 83 коп. Перерахунок на користь відповідача на підставі рішення суду - 22264 грн 78 коп. Заборгованість за отримані житлово-комунальні послуги становить 21889 грн 33 коп. Заборгованість по обслуговуванню паркомісця [ADDRESS] становить 11835 грн 95 коп ( т.1, а.с.68). Як пояснили в судовому засіданні представники позивача, заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території, за опалення, гаряче водопостачання та водовідведення, холодне водопостачання та водовідведення нарахована у відповідності до тарифів, встановлених відповідними розпорядженнями Київської міської державної адміністрації. Щодо тарифів на додаткові послуги, плату за паркомісце та резервний фонд, то вони були погоджені загальними зборами ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол», які відбулися 11.10.2012 року та були оформлені протоколом №6. Як видно з акту №33 Державної житлово-комунальної інспекції в м.Києві від 14.12.2009 року (а.с.230-237), перевіркою позивача з питань дотримання стандартів, нормативів, норм, порядків і правил щодо нарахування плати за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, позивач незаконно, без укладання відповідного договору, включив в тариф за житлово-комунальні послуги оплату додаткових послуг в розмірі з 01.06.09 року - 0,84 грн за 1 кв.м загальної площі квартири, з 01.08.09 року - 1,10 грн за 1 кв.м загальної площі квартири, чим порушено ст.ст.14,21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Тариф, по якому проводиться нарахування за утримання будинку та прибудинкової території ТОВ «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» з 01.06.09 року складає 5,95 грн за 1 кв.м загальної площі квартири (з них 0,84 грн з ПДВ - це додаткові послуги по утриманню будинку), з 01.08.09 року тариф складає 5,95 грн за 1 кв.м загальної площі квартири (з них 1,10 грн з ПДВ - це додаткові послуги по утриманню будинку), чим порушено ч.2 п.1 ст.21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Згідно припису заступника прокурора м.Києва №07/1-580/1вих від 23.12.2009 року позивачу необхідно нарахування за житлово-комунальні послуги з власниками житлових приміщень здійснювати без врахування вартості додаткових послуг; провести перерахунок розміру сплати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території по всім особовим рахункам мешканців за виявленими порушеннями та перевищеннями та повернути незаконно отримані кошти власникам житлових приміщень. Свідок [PERSON] показала, що з кінця 2012 року по 2013 рік вона виконувала обов'язки голови правління ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол». Її попередником був [PERSON] Коли вона заступила на посаду, з`ясувалося, що рахунок ОСББ в ПАТ «Укрсиббанк» заблокований, тому жодного руху коштів по рахунку за її головування не здійснювалось. Куди використовувались кошти, які знаходились на рахунку ОСББ, їй не відомо. Чи складалась калькуляція тарифу до договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, не пам'ятає. З відповіді арбітражного керуючого Бєлкіна Д.Ю. №02-02/02 від 30.07.2015 року на запит суду (т.7, а.с.21,22) вбачається, що постановою Господарського суду м.Києва від 01.04.2014 року ОСББ «Дипломат Хол» визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, його призначено ліквідатором. З цього часу ОСББ «Дипломат Хол» не веде господарської діяльності та не надає житлово-комунальні послуги. Також у нього відсутня будь-яка інформація, яка підтверджувала б, що ОСББ «Дипломат Хол» вело господарську діяльність та надавало комунальні чи інші послуги під час процедури розпорядження майном… Відповідно до акту прийому-передачі від 21.07.2014 року [PERSON], яка на той час була головою правління ОСББ «Дипломат Хол», передала йому лише статутні документи ОСББ «Дипломат Хол» , документи фінансової звітності (податкові декларації та звіти, звіти до ПФУ) ОСББ «Дипломат Хол» за 2012-2014 роки, печатку ОСББ «Дипломат Хол» . Будь-яких інших документів йому передано не було. Враховуючи викладене, він не має можливості надати калькуляцію встановленого тарифу на житлово-комунальні послуги в розмірі 3 грн 80 коп та 10 грн по квартирі [ADDRESS] та паркомісцю №101, а також детальні розрахунки ( з розшифровкою) щодо цільового використання грошових коштів, отриманих від [PERSON] згідно договорів №Ж-1214 від 01.06.2010 року та №П-101 від 01.06.2010 року за період з 01.06.2010 року по 30.11.2012 року в зв`язку з відсутністю як вказаних договорів, так і інших документів господарської діяльності, в тому числі будь-які документи стосовно формування тарифів на житлово-комунальні послуги та банківські документи. Відповідно до ст. 67 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Згідно ст. 68 ЖК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Статтею 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов'язки споживача житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов'язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст.25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель зобов'язаний забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об'єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. Відсутність відповідного договору між споживачем житлово-комунальних послуг та її виконавцем не є підставою для нестягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг, оскільки згідно зі ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають також із дій осіб, які породжують ці права та обов'язки, і такою дією є реальне надання послуг та їх отримання відповідачем. Згідно ст.14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від порядку затвердження цін ( тарифів) на житлово-комунальні послуги вони поділяються на три групи: перша група - житлово-комунальні послуги, ціни ( тарифи) на які затверджують спеціально уповноважені центральні органи виконавчої влади; друга група - житлово-комунальні послуги, ціни ( тарифи) на які затверджують органи місцевого самоврядування для надання на відповідній території; третя група - житлово-комунальні послуги, ціни ( тарифи) на які визначаються виключно за договором ( домовленістю сторін). Судом встановлено, що позивач є балансоутримувачем та виконавцем житлово-комунальних послуг в будинку [ADDRESS], про що свідчать копії укладених ним договорів на постачання електричної енергії, питної води, про спостереження за установками пожежної автоматики на об'єкті, про технічне обслуговування об'єктів газопостачання, про купівлю-продаж природного газу, на обслуговування ліфтів, диспетчерського обладнання, на вивезення та знешкодження твердих побутових відходів та інші (т.І, а.с.101-158). Твердження представників відповідача з приводу того, що балансоутримувачем будинку є ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» згідно рішення загальних зборів мешканців будинку суд вважає безпідставними, так як відповідно до постанови КМ України №1521 від 11.10.2002 року передача будинку на баланс об`єднання оформляється актом прийому-передачі, чого в даному випадку здійснено не було. Сам по собі факт укладення відповідачем договору з «Кондомініум Дипломат Хол» про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території за відсутності доказів надання таких послуг третьою особою не може бути взятий судом до уваги. Згідно розрахунку, наданого позивачем, за період з 30.11.2009 року по 30.11.2012 року внаслідок несвоєчасної оплати за житлово-комунальні послуги: утримання будинку та прибудинкової території, опалення території, гаряче водопостачання та водовідведення, холодне водопостачання та водовідведення у відповідача виникла заборгованість в сумі 44154 грн 11 коп. Даний розрахунок суд вважає в цілому правильним, оскільки він складений на підставі тарифів на житлово-комунальні послуги, затверджених розпорядженнями КМДА, зокрема, розпорядження №978 від 31.08.2009 року, яким затверджено тариф на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4 грн85 коп за 1 кв.м, розпорядження №520 від 29.04.2009 року, яким затверджено тариф на опалення території в розмірі 2 грн 26 коп за 1 кв.м, розпорядження №1333 від 01.01.2010 року, яким затверджено тариф на опалення території в розмірі 1 грн 60 коп за 1 кв.м, розпорядження №392 від 31.05.2010року, яким затверджено тариф на опалення території в розмірі 2 грн 26 коп за 1 кв.м, розпорядження № 1222 від 29.12.2010 року, яким затверджено тариф на опалення території в розмірі 3 грн 10 коп за 1 кв.м, розпорядження №875 від 31.05.2011 року, розпорядження №980 від 31.08.2009 року, яким затверджено тариф на холодну воду та водовідведення в розмірі 2 грн 87 коп за 1 кв.м, розпорядження №101 від 27.01.2011 року, яким затверджено тариф на холодну воду та водовідведення в розмірі 3 грн 18 коп за 1 кв.м, розпорядження №858 від 31.05.2011 року, розпорядження №1333 від 31.11.2009 року, яким затверджено тариф на гарячу воду та водовідведення в розмірі 10 грн 05 коп за 1 кв.м, розпорядження №1222 від 29.12.2010року, яким затверджено тариф на гарячу воду та водовідведення в розмірі 16 грн 06 коп за 1 кв.м, розпорядження №99 від 27.01.2011 року, яким затверджено тариф на гарячу воду та водовідведення в розмірі 17 грн 41 коп за 1 кв.м, з урахуванням сплачених відповідачем на користь ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» в період з червня 2010 року по 2012 рік включно коштів в сумі 22264 грн 78 коп ( 15382 грн 78 коп по квартирі і 6882 грн по парко місцю). Розрахунок здійснено і з урахуванням припису заступника прокурора м.Києва №07/1-580/1вих від 23.12.2009 року, внаслідок чого позивачем в серпні 2011 року здійснено перерахунок розміру сплати за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 157 грн 83 коп за рахунок зменшення заборгованості відповідачу. Разом з тим, з розрахунку заборгованості суд виключає суму додаткових послуг в розмірі 7322 грн 84 коп та 224грн 91 коп та резервний фонд, виходячи з наступного. Так, включаючи в суму заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги суму додаткових послуг, позивач посилається на те, що тариф на додаткові послуги, що надавалися мешканцям будинку № 59 по вул.Жилянській в м. Києві у 2009, 2010, 2011 роках, в розмірі 1,53 грн/м2 був погоджений з урахуванням фактичних витрат на їх надання загальними зборами членів ОСББ «Кондомінімум Дипломат Хол», що відбулися 11.10.2012 року. Як вбачається з копії протоколу №6 загальних зборів від 11.10.2012 року, зазначені збори проводилися під головуванням [PERSON] (т.7, а.с.96-107). Постановою Київського апеляційного адміністративного суду від 12.02.2013 року зобов'язано державного реєстратора скасувати внесені 17.07.2012 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців зміни щодо нового керівника ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» [PERSON] ( т.2, а.с.6). Враховуючи неправомірність вчинення реєстраційних дій щодо зміни керівника ОСББ [PERSON] в липні 2012 року, правомочність рішень загальних зборів від 11.10.2012 року, оформлених протоколом №6, зокрема щодо погодження тарифів на додаткові послуги, та на утримання парко місць не є безспірною. За таких обставин суд вважає включення суми додаткових послуг до розрахунку заборгованості необгрунтованим . Також не може бути покладено в основу рішення розрахунок заборгованості по оплаті за паркомісце, оскільки він виконаний на підставі тарифу в розмірі 315 грн, погодженого відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ №6 від 11.10.2012 року, які проводились під головуванням [PERSON] та за його підписом. Крім того, позивачем здійснено перерахунок заборгованості на користь відповідача згідно рішення господарського суду. Виключаючи із розрахунку суму 22264 грн 78 коп, сплачену відповідачем на користь ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол», позивач врахував і суму витрат по оплаті паркомісця в розмірі 6882 грн, внесену відповідачем на підставі договору, укладеного з ОСББ. Таким чином, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території, послуг з опалення, холодного та гарячого водопостачання та водовідведення по житловому приміщенню № 1214 в сумі 14209 грн 28 коп ( 44154 грн 11 коп - 22264 грн 78 коп - 7322 грн 84 коп - 224 грн 91 коп - 132 грн 30 коп ). В задоволенні зустрічних позовних вимог суд відмовляє, так як з наданих відповідачем квитанцій про оплату житлово-комунальних послуг, відповідно до яких в період з квітня 2006 року по травень 2007 року відповідачем сплачено на користь позивача 18980 грн 55 коп, не вбачається, який вид послуг і якою сумою оплачений. Крім того, відповідачем пропущено встановлений ст.257 ЦК України строк позовної давності, так як зустрічні позовні вимоги щодо повернення безпідставно отриманих коштів, заявлено нею 08.07.2013 року. На підставі ст.88 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивача сплачений останнім судовий збір в розмірі 243 грн 60 коп. Враховуючи наведене, та,

Outcome: approved