Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-15 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовною заявою про визначення порядку користування житловим приміщенням та зміну договору найму житлового приміщення. Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач є основним наймачем квартири [ADDRESS], в якій він постійно мешкає разом із родиною з 1989 року. Вказана квартира не приватизована, розташована у одноповерховому будинку барачного типу та складається з чотирьох кімнат. Загальна площа квартири складає 84,4 кв.м., кімнати № 1,3 та кімнати № 2,4 ізольовані одна від одної та розташовані по різні сторони коридору. Позивач разом із дружиною - [PERSON] мешкає та користується кімнатами № 2 та 4, а донька [PERSON] разом із своєю донькою [PERSON] - кімнатами № 1,3. Спору між сторонами щодо встановленого порядку користування квартирою немає. Кожний із сторін веде окремий сімейний бюджет. В зв'язку з тим, що сторони мають намір окремо оплачувати комунальні платежі , позивач просить суд змінити договір найму вказаної квартири, визнавши за ним та [PERSON] право користування жилими кімнатами розміром 17,4 кв.м. та 17,1 кв.м.; за [PERSON] та [PERSON] - кімнатами площею 36,1 кв.м. та 13,8 кв.м. Зобов'язати Комунальне підприємство «Керуюча компанія Петровського району м. Донецька» укласти зі сторонами договір найму житлового приміщення на користування своїми кімнатами та відкрити окремі особові рахунки. В судове засідання позивач та його представник [PERSON] не з'явилися, надали суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, наполягаючи на задоволенні позову у повному обсязі. Відповідачі [PERSON], [PERSON] та представник Комунального підприємства «Керуюча компанія Петровського району м. Донецька» в судове засідання не з'явилися, надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, з позовними вимогами згодні у повному обсязі. Третя особа [PERSON] в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву про розгляд справи в її відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечує. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Наданими позивачем документами встановлено, що він є основним наймачем жилої квартири [ADDRESS]. Разом з ним у квартирі зареєстровані: дружина - [PERSON], донька - [PERSON], онука - [PERSON] (а.с. 7). Згідно Акту Комунального підприємства «Керуюча компанія Петровського району м. Донецька» від 18 листопада 2013 року, квартира [ADDRESS] не приватизована, розташована у одноповерховому будинку барачного типу та складається з чотирьох кімнат. Загальна площа квартири складає 84,4 кв.м., кімнати № 1,3 та кімнати № 2,4 ізольовані одна від одної та розташовані по різні сторони коридору. Позивач разом із дружиною - [PERSON] мешкає та користується кімнатами № 2 та 4, а донька [PERSON] разом із своєю донькою [PERSON] - кімнатами № 1,3 (а.с. 8). Відповідно до ст. 63 ЖК України, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі, частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). Згідно ст. 104 ЖК України, член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. У судовому засіданні встановлено, що позивач разом із своєю дружиною [PERSON] тривалий час користуючись кімнатами розміром розміром 17,4 кв.м. та 17,1 кв.м., а відповідачі [PERSON] та [PERSON] - кімнатами площею 36,1 кв.м. та 13,8 кв.м. та не заперечують проти визнання за ними права користування саме цими кімнатами та відкриття окремих особових рахунків, що надасть сторонам можливості сплачувати комунальні послуги лише за ту житлову площу, якою вони користуються. З наведених підстав, суд вважає за необхідне визната за позивачем та [PERSON] право користування жилими кімнатами розміром 17,4 кв.м. та 17,1 кв.м.; за [PERSON] та [PERSON] - кімнатами площею 36,1 кв.м. та 13,8 кв.м. Зобов'язати Комунальне підприємство «Керуюча компанія Петровського району м. Донецька» укласти зі сторонами договір найму житлового приміщення на користування своїми кімнатами та відкрити окремі особові рахунки. На підставі викладеного,

Outcome: approved