Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-16 00:00:00

Позивач, звернувшись до суду із цим позовом просила визнати: - дійсним договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], укладеному між [PERSON], якій діяв від свого імені та своєї неповнолітньої дочки [PERSON], 1991 р.н. та [PERSON], які є власниками квартири у рівних долях, на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Новоселівською міською радою Березівського району, Одеської області від [INFO] під №25, зареєстрованого Березівським БТІ Одеської області в кн..10, під реєстр №964, стр.№119, загальною площею 51,20 кв.м., житловою площею 29,7 кв.м., загальною вартістю 20500 гривень з одного боку та [PERSON] з другого. - право власності на вказану квартиру. На обґрунтування поданого позову позивач посилались на те, що 24 липня 1998 р. придбала квартиру у відповідачів, зареєструвалась та проживає в ній, сплачує необхідні комунальні послуги. Проте, вона не може розпорядитись вказаною квартирою. Так, договір був оформлений на Одеській товарній біржі нерухомості і не мав нотаріального оформлення, що є перешкодою для оформлення на неї права власності. Після укладення договору місце знаходження відповідачів їй не відомо у зв'язку з чим нотаріально оформити його вона не в змозі. Відповідачі повідомлялись належним чином згідно положень ч.9 ст. 74 ЦПК України через публікацію у засобі масової інформації державного значення «Урядовий кур'єр». У судовому засіданні встановлено наступне. 24 липня 1998 р. між [PERSON], який діяв від себе особисто і від своє неповнолітньої дочки [PERSON], 1991 р.н. на підставі розпорядження Опікунської ради Березівської районної державної адміністрації Одеської області від 05 червня 1998 р. за №05-12-679, [PERSON] з одного боку та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлової квартири. Квартира належала продавцям в рівних долях на підставі свідоцтва про право власності на житло №335 виданого 12 травня 1998 р. під №25 Новоселівською міською радою Одеської області, зареєстрованому у МБТІ м. Березівка в кн..№10, реєстр №964, стор.119. Житлова квартира розташована, по [ADDRESS], і складала собою 2 кімнати житловою площею 29,7 кв.м., загальною площею 51,20 кв.м.. Продаж квартири відбувся за 20 500 (двадцять тисяч п'ятсот) гривень, які продавці, відповідачі по справі, отримали до підписання договору у повному обсязі. Договір був укладений сторонами на Одеській товарній біржі нерухомості 24 липня 1998 р. за №37/К. Позивач є зареєстрованою у придбаній квартирі з [INFO], постійно проживає у квартирі, сплачує необхідні комунальні платежі по обслуговуванню квартири. Постановою Верховної ради України від 22 грудня 1998 р. за №343-ХІV «Про присвоєння найменування новоутвореному населеному пункту Березівського району Одеської області» Березівка-2 було перейменовано у селище міського типу Раухівка. Вивчивши матеріали справи, заслухавши думку позивача, на підставі наданих суду доказів, та доведення їхньої переконливості, в межах заявлених позовних вимог суд дійшов до висновку про задоволення поданого позову виходячи з наступного. У відповідності до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» в редакції, що діяла на час укладення договору біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. При цьому угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Біржові операції дозволяється здійснювати тільки членам біржі або брокерам. Суд враховує, що згідно ч. 1 ст.14 ЦК України 63 року за неповнолітніх, які не досягли п'ятнадцяти років, угоди укладають від їх імені батьки (усиновителі) або опікун. Вони вправі учиняти лише дрібні побутові угоди. Згідно ст.227 ЦК України 1963 р. договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору ст.47 ЦК України 63 р.. Суд приймає до уваги, що договір укладений між сторонами з порушенням законодавства в частині недодержання нотаріальної форми договору та порушення оформлення договору шляхом внесення у члени біржі неповнолітньої особи і зазначення її серед продавців квартири. Однак, на продаж частки квартири, яка належала неповнолітньому співвласнику була отримана згода - розпорядження Опікунської ради Березівської районної державної адміністрації Одеської області від 05 червня 1998 р. за №05-12-679 Укладення договору купівлі-продажу на товарній біржі можна пояснити тим, що у 1998 році практика укладення договорів відчуження нерухомості через біржі була поширеною. При цьому суд враховує, що договір повністю виконаний, продавці отримали грошові кошти у повному обсязі, знялися з реєстрації по квартирі, звільнили її, забрав належні їм речі, а позивач вселилась, зареєструвалась та мешкає у вказаній квартирі, утримує її у належному стані, сплачував комунальні послуги. Згідно ст. 48 Закону України «Про власність», що діяв на час укладення договору, Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності. Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судом або третейським судом. Згідно ч. 1 ст.47 ЦК України 63 р. нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч.2 ст.48 ЦК України. Згідно ч. 1 ст.48 ЦК України 63 р. недійсною є та угода, що не відповідає вимогам закону, в тому числі ущемляє особисті або майнові права неповнолітніх дітей. Таким чином, суд вважає, що сторони повністю виконали договір купівлі-продажу квартири а саме продавці, відповідачі по справі, отримали грошові кошти у повному обсязі, знялись з реєстрації по квартирі, звільнили її, забрали належні їм речі, а покупці, позивачі по справі, вселились у квартиру, утримують її у належному стані, сплачують комунальні послуги, зареєстрували договір в органах БТІ та РОН. Згідно ч. 2 ст.47 ЦК України 63 р. якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. З огляду на вищенаведене суд вважає, що позивачі у відповідності до положень ч.3 ст.10 і з урахуванням положень ст.ст. 57-60 ЦПК України довели свої вимоги по захисту прав та визнання за ними права власності на придбану по біржовій угоді житлову квартиру.

Outcome: approved