Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-10 00:00:00

Позивач звернувся у суд до відповідача із вказаним позовом зазначивши, що 27 серпня 1997р. позивач придбала у власність жилий будинок з усіма господарськими спорудами, за адресою [ADDRESS], жилою площею 17,70 кв.м., загальною площею 39,30кв.м. Так, відповідно до вимог статті 15 діючого на час укладення договору Закону України «Про товарну біржу», угоду було зареєстровано на Маріупольській універсальній товарній біржі, реєстраційний № 16554 від 27.08.1997р. Право власності на придбаний за договором будинок зареєстровано КП «Волноваське БТІ» (реєстровий №358 від 28.08.1997р.). Втім, договір не було посвідчено нотаріально. Згідно зі статтею 47 ЦК Української РСР, що діяв на час укладення Угоди, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому випадку нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Згідно діючого законодавства, відповідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу… житлового будинку укладається у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися відносно усіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами, та склалося повне або часткове виконання договору, але сторони не посвідчили його нотаріально, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку послідовне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Позивач має намір продати цей будинок, але у зв'язку відсутністю належним чином оформленим правовим документом здійснити продаж не можливо. Для реалізації її права, як власника, необхідно визнати угоду дійсною, так як договір купівлі-продажу житлового будинку не посвідчений нотаріально. Відсутність нотаріальної форми посвідчення цього договору створює перешкоди позивачу, як власнику у користуванні та розпорядженні нерухомістю, які підлягають усуненню у судовому порядку. Позивач у судове засідання не з'явилась, подала заяву про розгляд справи без її участі, на позові наполягала. Відповідач у судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, тому суд вважає можливим розглянути справу без участі відповідача. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступного. відповідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу… житлового будинку укладається у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися відносно усіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами, та склалося повне або часткове виконання договору, але сторони не посвідчили його нотаріально, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку послідовне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Як було встановлено судом, 27 серпня 1997р. позивач придбала у власність жилий будинок з усіма господарськими спорудами, за адресою [ADDRESS], жилою площею 17,70 кв.м., загальною площею 39,30кв.м. Так, відповідно до вимог статті 15 діючого на час укладення договору Закону України «Про товарну біржу», угоду було зареєстровано на Маріупольській універсальній товарній біржі, реєстраційний № 16554 від 27.08.1997р. Право власності на придбаний за договором будинок зареєстровано КП «Волноваське БТІ» (реєстровий №358 від 28.08.1997р.). Втім, договір не було посвідчено нотаріально. Позивач має намір продати цей будинок, але у зв'язку відсутністю належним чином оформленим правовим документом здійснити продаж не можливо. Для реалізації її права, як власника, необхідно визнати угоду дійсною, так як договір купівлі-продажу житлового будинку не посвідчений нотаріально. Відсутність нотаріальної форми посвідчення цього договору створює перешкоди позивачу, як власнику у користуванні та розпорядженні нерухомістю, які підлягають усуненню у судовому порядку. Тому суд вважає необхідним, визнати дійсним договір купівлі - продажу будинку укладений між [PERSON] та [PERSON] 27.08.1997 року за біржовим контрактом Маріупольської універсальної товарної біржи за № 16554 та визнати за [PERSON], право власності на житловий будинок за адресою [ADDRESS], На підставі ст.ст. 328. 392, 1216, 1217, 1218, 1222, 1233,1261,1268ЦК України,

Outcome: approved