Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-03 00:00:00

Позивач звернувся з позовом про стягнення заборгованості по орендним платежам. Свої вимоги мотивує тим, що 25.11.2009 року між Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м.Києві ради та відповідачем укладено договір оренди нежилих приміщень [NUMBER], відповідно до якого відповідачу було надано в строкове платне володіння і використання приміщення першого поверху загальною площею 58,6 кв.м в будинку [ADDRESS]. Строк дії договору оренди встановлено по 20.11.2010 року. Відповідно до умов договору оренди за користування орендованим приміщенням орендар сплачує орендну плату, розмір якої за перший місяць складає 3706 грн 45 коп. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць. Розпорядженням Шевченківської районної в м.Києві державної адміністрації від 09.02.2011 року №80 «Про закріплення майна за Комунальним підприємством «Керуюча дирекція Шевченківського району» було закріплено на праві господарського відання майно згідно з додатками та згідно акту приймання-передачі справ по договорах оренди ліквідаційної комісії з припинення діяльності Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м.Києві ради від 14.02.2011року передане до КП «Керуюча дирекція Шевченківського району». До складу цього майна відноситься і нежитлове приміщення, що знаходиться по [ADDRESS] Внаслідок несвоєчасної сплати орендних платежів за період з 01.01.2012 року по 31.10.2012 року у відповідача утворилась заборгованість, яка станом на 18.08.2014 року становить 15069грн 74 коп. 14.08.2014 року позивачем було надіслано відповідачу претензію про сплату заборгованості, але відповідач борг не сплатила. Просить стягнути з відповідача на його користь борг по орендним платежам в розмірі 15069 грн 74 коп. В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги і просить їх задовільнити. Представник відповідача з позовом не згідний і пояснив, що в зв'язку із припиненням підприємницької діяльності відповідачем, остання повідомила про це в письмовій формі позивача, як передбачено умовами договору оренди, однак позивач не вчинив жодних дій щодо прийняття об'єкта оренди, акти приймання-передачі об'єкта оренди та ключів від приміщення, підписані відпвідачем, не підписав. 10.02.2012 року та 13.04.2012 року відповідач повторно звернулась до позивача із заявами щодо розірвання договору оренди, але отримала відповідь щодо необхідності створення комісії та про продовження нарахування орендної плати. Вважає, що відповідачем вжито всіх залежних від неї заходів щодо підписання акту приймання-передачі об'єкта оренди, але позивач неправомірно продовжує нараховувати їй орендну плату. Просить відмовити в задоволенні позову. Суд, заслухавши представників сторін, та, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав. Матеріалами справи встановлено, що 25.11.2009 року між Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м.Києві ради та ФОП [PERSON] укладено договір оренди нежилих приміщень [NUMBER], відповідно до якого відповідачу було надано в строкове платне користування (оренду) нежиле приміщення першого поверху загальною площею 58,6 кв.м в будинку [ADDRESS]. Строк дії договору оренди встановлено по 20.11.2010 року. Відповідно до п.2.2 договору оренди за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розмір якої за перший місяць складає 3706 грн 45 коп та ПДВ 741 грн 29 коп - всього 4447 грн 74 коп. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць. П.3.2.16 договору оренди передбачено, що при припиненні використання об'єкту оренди орендо дар протягом місяця з моменту фактичного припинення використання - письмово повідомити про це орендодавця. Згідно п.3.2.18 договору оренди при поверненні об'єкту оренди за актом встановленого зразка, не пізніше, ніж за 10 робочих днів з дня надіслання письмового повідомлення про повернення, орендар зобов'язаний передати об'єкт оренди, обладнання, інвентар та інше майно у тому стані, у якому воно було передане за актом в оренду, з урахуванням нормального зносу. П. 3.2.19 передбачено, що після припинення (розірвання) дії даного договору до моменту повернення об'єкту оренди орендодавцю за актом прийому-передачі, орендар зобов'язаний вносити плату за фактичне користування об'єктом оренди в розмірі орендної плати, а також відшкодувати витрати на утримання прибудинкової території та інші витрати загального користування , сплачувати комунальні послуги тощо. Розпорядженням Шевченківської районної в м.Києві державної адміністрації від 09.02.2011 року №80 «Про закріплення майна за Комунальним підприємством «Керуюча дирекція Шевченківського району» було закріплено на праві господарського відання майно згідно з додатками, в тому числі жилий будинок [NUMBER], що знаходиться по [ADDRESS]. Додатковою угодою №1 від 14.02.2011 року до договору оренди нежилого приміщення від 25.111.2009 року [NUMBER] було змінено назву орендодавця на «Комунальне підприємство «Керуюча дирекція». Відповідно до статуту, затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації №10 від 06.01.2015 року, підприємство перейменоване в Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м.Києва» Як видно з копії Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, 25.02.2000 року до нього внесено відомості щодо реєстрації фізичної особи-підприємця [PERSON] (вид діяльності: роздрібна торгівля, ремонт побутових виробів та предметів особистого вжитку), а 24.05.2011 року - відомості про припинення підприємницької діяльності фізичною особою -підриємцем. З копії відповіді КП «Керуюча дирекція» №1348/3 від 11.05.2012 року на звернення відповідача вбачається, що остання зверталась до підприємства 10.02.2012 року із заявою про розірвання договору оренди на нежитлове приміщення по [ADDRESS] У відповіді йдеться про те, що відповідачу було запропоновано здати приміщення комісії з представниківКП «ЖЕК «Ярославська» та орендодавця по акту прийому-передачі. Також зазначено, що відповідач проігнорувала пропозицією і замість того, щоб здати комісії нежитлові приміщення, направила по почті акти приймання-передачі, не підписані членами комісії, та ключі від приміщення (які не відповідають встановленим замкам). Пропонувалося здати орендоване приміщення комісії, яка буде збиратись по даному питанню 17.05.2012 року о 12-30 год за адресою: [ADDRESS], по акту прийому-передачі нежитлового приміщення. З копії листа №149/12 від 23.04.2012 року представника відповідача на ім`я позивача вбачається, що заява [PERSON] про розірвання договору оренди з 31.01.2012 року була зареєстрована в канцелярії КП «Керуюча дирекція» за №177 та орендарю було надано акти приймання-передачі приймання-передачі нежитлового приміщення за адресою [ADDRESS], які були нею підписані 31.01.2012 року. Однак представники КП «Керуюча дирекція» постійно відмовлялися підписати акт та прийняти приміщення, посилаючись на те, що акт має бути підписаний представниками КП «ЖЕК «Ярославська». З копії акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 31.01.2012 року, наданого представником позивача на вимогу суду, вбачається, що він дійсно підписаний від орендаря представником за дорученням [PERSON] і не підписаний представниками орендодавця та КП «ЖЕК «Ярославська». Як пояснив представник відповідача в судовому засіданні, передати приміщення комісії за актом не виявилося можливим, так як з моменту припинення відповідачем підприємницької діяльності, а саме з листопада 2011 року, нежитловим приміщенням користується інша особа, яка змінила замки у вхідних дверях. Згідно наказу директора КП «Керуюча дирекція Шевченківського району» №185 від 04.10.2012 року з 29.03.2012року нарахування орендних платежів ФОП [PERSON] на площу 58,6 м2 припинено у зв'язку з відчуженням нежилого приміщення на підставі договору купівлі-продажу від 21.03.2012 року та реєстрації 29.03.2012 року права власності на даний об'єкт нерухомого майна. З відповіді Головного управління комунальної власності м.Києва №042/9/10-7462 від 12.06.2012 року на запит Шевченківської районної в м.Києві державної адміністрації вбачається, що управлінням не здійснювалась процедура приватизації нежилого приміщення площею 58,60 кв.м на [ADDRESS]. З відповіді першого заступника прокурора Шевченківського району м.Києва №66-9666 від 27.05.2015 року на ім`я директора КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м.Києва» вбачається, що прокуратурою Шевченківського району м.Києва здійснюється нагляд у формі процесуального керівництва в кримінальному провадженні №42015100100000132 від 25.05.2015 року, зареєстрованому прокуратурою району за ч.1 ст.190 КК України за зверненням заступника голови Шевченківської райдержадміністрації Миколаєнка Ю.І. щодо протиправного заволодіння нежилими приміщеннями територіальної громади м.Києва. Відповідно до ст.759 ч.1 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно ст.627 ЦК України відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Судом встановлено, що відповідач в листопаді 2011 року припинила підприємницьку діяльність, про що повідомила позивача, як того вимагає п.3.2.16 договору оренди. Про намір і готовність повернути позивачу об'єкт оренди свідчить листування відповідача з позивачем та підписаний нею в односторонньому порядку акт прийому передачі нежитлового приміщення від 31.01.2012 року. Натомість позивач комісію для прийняття орендованого приміщення не створив, продовжуючи нараховувати відповідачу орендну плату, і лише в травні 2012 року повідомив відповідача про необхідність здачі нежилого приміщення комісії. Суд вважає, що відповідач свій обов'язок щодо повідомлення позивача про припинення використання об'єкту оренди, передбачений договором оренди, виконала, в зв'язку з чим заборгованість по орендній платі в період з січня по березень 2012 року була нарахована безпідставно. Акт комісії КП «Керуюча дирекція» від 17.05.2012 року щодо неприбуття відповідача на комісію з питання передачі нежитлового приміщення суд до уваги не бере. так як на момент складання даного акту нарахування по орендній платі було припинене. За таких обставин суд в задоволенні позову відмовляє. Враховуючи наведене, та

Outcome: dismissed