Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-03 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності, зазначивши в обґрунтування позову наступне. Відповідачу на підставі рішення Комишненської ради народних депутатів від 25.02.1999 року №18 належала земельна ділянка площею 0,2179 га, розташована на території Комишненської сільської ради, [ADDRESS], що підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку, виданим 07.10.1999 року головою Комишненської Ради народних депутатів та зареєстрованим в книзі записів державних актів на право власності на землю Комишненської сільської Ради народних депутатів за №552. Оскільки вказаний Державний акт містив помилки у прізвищі, імені та по батькові відповідача, судовим рішенням Ленінського районного суду м. Луганська 26.12.2013 року встановлений факт належності державного акту відповідачу. Вона та відповідач 05 січня 2014 року уклали договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості - земельної ділянки, площею 0,2179 га, що розташована на території Комишненської сільської ради, [ADDRESS], про що свідчить також акт прийому-передачі, а також розписка про розрахунок щодо передачі грошових коштів. Між нею та відповідачем досягнуто усіх істотних питань по договору, але договор не посвідчений нотаріально з причини неможливості з боку відповідача належним чином офомити свої правовстановлюючи документи на майно. Позивач зазначає, що сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: відповідачем передано у її власність земельну ділянку, площею 0,2179 га, розташовану на території Комишненської сільської ради, [ADDRESS], нею сплачена відповідачу певна сума грошей, що підтверджується відповідною розпискою. Оскільки всі умови договору були виконані, вона набула право власності на спірне майно. Позивач просить визнати договір купівлі-продажу об*єкту нерухомості - земельної ділянки, площею 0,2179 га, розташованої на території Комишненської сільської Ради, [ADDRESS], від 05 січня 2014 року, укладений між нею та відповідачем, дійсним, визнати за нею право власності на об*єкт нерухомості - земельну ділянку, площею 0,2179 га, розташовану на території Комишненської сільської ради, [ADDRESS]. Позивач у судовому засіданні не була присутньою, надавши заяву, в якій просила задовольнити її позов, справу розглядати у її відсутність. Відповідач у судовому засіданні також не був присутнім, надавши заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнав у повному обсязі. Відповідно до ч. 2 ст. 158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. Таким чином, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін. Дослідивши письмові докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити в повному обсязі виходячи з наступного. Згідно з п. а ч. 1 ст. 90 ЗК України власники земельних ділянок мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавти її в оренду, заставу, спадщину. Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов*язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов*язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Нотаріальне посвідчення правочинів, що вчиняються у письмові формі, є обов*язковим лише у випадках, передбачених законом (ч. 1 ст. 209 ЦК України). Згідно зі ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закони про нотаріальне посвідчення договору такий договр є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідченно договору не вимагається. Судом встановлено, що [PERSON]на підставі рішення №18 від 25.02.1999 року була передана у власність земельна ділянка площею 0,2179 га, розташована на території Комишненської сільської Ради, [ADDRESS], що підтверджується Державним Актом на право приватної власності на землю, виданим 07.10.1999 року головою Комишненської Ради народних депутатів та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №552 (а.с. 7). Відповідно до рішення Ленінського районного суду міста Луганська від 26.12.2013 року встановлено факт належності [PERSON] вказаного Державного Акту на право приватної власності на зазначену земельну ділянку (а.с. 8). Між [PERSON] та [PERSON] 5 січня 2014 року був укладений договір купівлі-продажу об*єкту нерухомого майна (а.с. 9-10), відповідно до пункту 1.1. якого, [PERSON] зобов'язувався передати у власність [PERSON] об'єкт нерухомого майна - земельну ділянку, площею 0,2179 га, розташовану на території Комишненської сільської ради, [ADDRESS], а [PERSON]зобов'язувалась прийняти зазначений об'єкт і сплатити [PERSON] договірну ціну за нього. Відповідно до пункту 2.1. договору купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна від 05.01.2014 року передача об'єкта здійснюється [PERSON] [PERSON] в десятиденний строк після набрання чинності цим Договором. Пункт 2.2 зазначеного договору передбачає, що передача об'єкта [PERSON] і прийняття об'єкта [PERSON] посвідчуються відповідним актом, який оформлюється у відповідності до чинного в Україні законодавства та згідно із вимогами, що звичайно ставляться. Відповідно до пункту 3.1. вказаного договору [PERSON] зобов'язується сплатити [PERSON] договірну ціну об'єкта протягом десяти днів з дня підписання цього Договору. [PERSON] 05.01.2014 р. отримав від [PERSON] кошти в сумі 10 000 грн. в якості плати за земельну ділянку, площею 0,2179 га, розташовану на території Комишненської сільської ради, [ADDRESS], що підтверджується розпискою (а.с. 12). На виконання договору купівлі-продажу від 05.01.2014 р. та підтвердження того, що продавцем переданий, а покупцем прийнятий об*єкт нерухомого майна - земельна ділянка, площею 0,2179 га, розташована на території Комишненської сільської ради, [ADDRESS], що є предметом вищевказаного договору, сторонами 06.01.2014 року був підписаний акт прийому-передачі об*єкта нерухомості (а.с. 11). Визнаючи дійсним договор купівлі-продажу земельної ділянки, суд виходить з того, що відповідно до договору купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна позивач сплатила відповідачу кошти за цю земельну ділянку і за актом приймання-передачі прийняла це нерухоме майно від попереднього власника, однак останній ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу зазначеного майна, умови якого позивачем виконані. Оскільки судом встановлено, що позивач виконала всі умови договору купівлі-продажу земельної ділянки, перешкод для визнання за нею права власності на зазначену земельну ділянку не вбачається. За таких обставин, позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved