Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-15 00:00:00

Позивач звернулась до суду з даним позовом, посилаючись на те, що є власником земельної ділянки, площею 1,7515 га., що розташована на території Вовківецької сільської ради Шепетівського району Хмельницької області. Згідно договору оренди, укладеного 09.06.2013 року, вказану земельну ділянку вона передала в оренду строком на 5 років ПП «Сад - Урожай 2011», яке в своє чергу зобов'язалось протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 4% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, що становить 2076,50 грн., не пізніше 31 грудня кожного року. Однак, відповідач свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2013-2014 роках не виконав, у зв'язку з чим утворилась заборгованість по орендній платі в розмірі 3240,90 грн., яку просить стягнути. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позов підтримав, підтвердив обставини, на які посилається в позовній заяві. Представник відповідача, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, судове засідання не з'явився, причини неявки не повідомив. В зв'язку з неявкою представника відповідача, згодою представника позивача на заочний розгляд справи, постановлено провести заочний розгляд справи і ухвалити заочне рішення на підставі наявних доказів. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вирішуючи спір в межах позовних вимог, суд знаходить позов підлягаючим до задоволення з наступних підстав. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином згідно умовам договору та вимогам цього Кодексу. Відповідно до ч. 1 ст 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до ч.ч. 1, 2, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 1,7515 га, що розташована на території Вовківецької сільської ради Шепетівського району Хмельницької області, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 960551. 9 червня 2013 року між [PERSON] та ПП «Сад - Урожай 2011» було укладено договір оренди землі б/н, за яким позивач, як орендодавець, надала, а відповідач, як орендар, прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Вовківецької сільської ради, площею 1,7515 га,, на строк 5 років та взяв на себе зобов'язання використовувати вказану земельну ділянку за цільовим призначенням. Договір оренди землі був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.10.2013 за №6710198. Згідно п.п. 9, 11 даного договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, та становить 2076,50 грн., та вноситься щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки. Статтею 210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Відповідно до п. 43 Договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір зареєстрований 11.10.2013 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. Таким чином цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні Договору, набуваються після відповідної державної реєстрації. Така правова позиція викладена у постанові Верховного суду України від 19.02.2014 року у справі №6-162 ц13, яка в силу ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України. Отже обов'язок Орендаря по оплаті орендної плати Орендодавцю за Договором виник з моменту його державної реєстрації. В зв'язку з наведеним розмір орендної плати, що підлягає до стягнення на користь позивача визначається періодом з дня реєстрації договору 11.10.2013 року по день закінчення розрахунку 31.12.2014 року і складає 2542,26 грн. (2076,50 грн. : 365 днів = 5,68 грн.). (з 11.10.2013 р. по 31.12.2013 р. = 82 дні х 5,68грн. = 465,76 грн). 465,76 + 2076,50 (з 01.01.2014 р. по 31.12.2014 р.) = 2542,26 грн. Оскільки на час розгляду справи відповідач заборгованість по орендній платі не погасив, вказана сума підлягає до стягнення. За наведених обставин, вимоги позивача підлягають задоволенню у визначеному судом розмірі, як такі що ґрунтуються на законі, Договорі, підтверджені належними та допустимими доказами.

Outcome: partial