Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-10 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі- продажу квартири, який укладений 05 лютого 2019 року між нею та [PERSON] , за яким визнати за нею право власності на квартиру, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~В обґрунтування позову зазначила, що 05.02.2019 вона у простій письмовій формі уклала договір купівлі - продажу вищевказаної квартири з відповідачем по справі, якій дана квартира належала на підставі договору купівлі - продажу від 10.06.1998, що зареєстрований в КООБТІ. 13.06.2019 вони звернулись до нотаріуса для нотаріального посвідчення даного договору. Проте нотаріусом роз`яснено, що посвідчити нотаріально даний договір вона не має можливості, оскільки договір купівлі - продажу від 10.06.1998, на підставі якого [PERSON] є власником квартири, зареєстрований на товарній біржі, без додержання вимог закону щодо нотаріального посвідчення та не може бути прийнятий нотаріусом, як документ, що посвідчує право власності [PERSON] на вказану квартиру, для посвідчення правочину, так він не відповідає вимогам законодавства. Отже, оскільки позивач не має можливості нотаріально посвідчити даний договір, вона змушена звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних прав, а тому просить визнати договір дійсним та визнати за нею право власності на вищевказану квартиру. В судове засідання позивач не з`явилась, в письмовій заяві, поданій до суду, просила справу розглянути без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила задовольнити. Не заперечувала щодо ухвалення заочного рішення у справі. Відповідач у судове засідання не з`явилась, про день, час та місце розгляду справи повідомлялась в установленому законом порядку, причину неявки не повідомила, відзив на позов не надала. Згідно ч.1 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З огляду на неявку відповідача по даній цивільній справі, врахувавши позицію позивача, суд вважає можливим розглядати справу в заочному порядку. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. 05 лютого 2019 року між відповідачем по справі - [PERSON] (продавець) та позивачем [PERSON] (покупець), укладено у простій письмовій формі договір купівлі-продажу квартири під [ADDRESS] (а.с.8). Судом також встановлено, що умови договору сторонами були виконані повністю, а саме: сторонами обумовлено ціну квартири, порядок розрахунків та оплату витрат, тобто позивач передала, а відповідач прийняв грошову суму в розмірі 3000 доларів США за продаж квартири, до нотаріального оформлення даного договору в день підписання договору (п.5 Договору купівлі - продажу). Сторонами в договорі зазначено, що даний договір сторони зобов`язуються до 01.07.2019 посвідчити нотаріально. Отже, сторони по справі домовилися щодо усіх суттєвих умов договору та відбулося повне його виконання - [PERSON] передала у власність [PERSON] спірне нерухоме майно, а позивач прийняла це майно та фактично вступила у володіння ним. \~ \~ \~ \~Проте, відповідно до роз`яснень приватного нотаріуса Кропивницького міського нотаріального округу Сотник НЛ. від 13.06.2019, посвідчити даний договір купівлі-продажу нотаріально вона не має можливості, оскільки право власності на квартиру продавця [PERSON] підтверджується договором купівлі - продажу від 10.06.1998, який був укладений на товарній біржі, тобто без додержання вимог закону щодо нотаріального посвідчення та не може бути прийнятий нотаріусом, як документ, що посвідчує право власності на вказану квартиру (а.с.6). Статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» (у редакції, чинній на час укладення договору купівлі - продажу від 10.06.1998) від 10.12.1991 року було передбачено, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Матеріали справи свідчать, що договір купівлі-продажу від 10.06.1998 було укладено відповідно до вимог чинного на момент укладення договору законодавства, а тому після його укладення Кіровоградським ООБТІ проведено реєстрацію права власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] , за [PERSON] , що підтверджено відміткою на договорі та довідкою Кіровоградського ООБТІ від 13.06.2019, в якій зазначено, що право власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] , підстава договір купівлі - продажу від 10.06.1998 № 088/98/ «Кіровоградська біржа нерухомості», реєстрова книга № 1 запис № 95 (а.с.7). Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У такому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до\~ст.328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Аналізуючи досліджені докази, суд вважає, що є всі підстави для визнання дійсним договору купівлі-продажу, укладеного 05 лютого 2019 року між [PERSON] та [PERSON] та визнання за позивачем права власності на придбаний ним об`єкт нерухомості. \~ \~ \~ \~Враховуючи позицію позивача, судові витрати по справі віднести за рахунок позивача.

Outcome: approved