Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-03 00:00:00

Позивач звернулась до відповідача із позовною заявою, в якій просила суд ухвалити рішення, яким визнати за нею право власності на реконструйований обєкт нерухомого майна квартиру № 1, що знаходиться в селищі Онуфріївка Кіровоградської області в будинку за номером 7 «а» по вул. Козачий Шлях, загальною площею 47, 3 м. кв., житловою площею 24, 9 м. кв., відповідно до технічного паспорта на квартиру. В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначила, що згідно договору купівлі-продажу квартири від 10 липня 2008 року, посвідченого державним нотаріусом [PERSON] державної нотаріальної контори за реєстром № 3883 є власником квартиру № 1, що знаходиться у сел. Онуфріївка Кіровоградської області по вул. Козачий Шлях за номером 7 «а». Після цього нею було зроблено реконструкцію квартири, відповідно до будівельного паспорту. Відповідно до довідки відділу містобудування, архітектури, житлово комунального господарства та будівництва [PERSON] районної державної адміністрації вищевказаний паспорт на час видачі являвся дозвільним документом на будівництво з подальшим оформленням права власності. У 2012 році позивач закінчила реконструкцію квартири у звязку з чим збільшилася її площа та планування. Будівельні норми та правила не порушувалися. Відповідно до законодавства, яке діяло на момент початку реконструкції, всі зміни повинні реєструватись в БТІ. Але з січня 2013 року всі правила по реєстрації нерухомого майна передано до Реєстраційної служби Міністерства юстиції України. Таким чином, позивач іншим способом крім суду не може визнати право власності на реконструйовану квартиру. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явилась, надала суду заяву, де позовні вимоги підтримала в повному обсязі, а справу просила розглянути без її участі. \~Відповідач [PERSON] селищна рада \~Онуфріївського району Кіровоградської області свого представника до суду не направили, надіслали листа з проханням справу розглядати за відсутності їх представника, позовні вимоги визнали в повному обсязі. Третя особа свого представника до суду не направили, надіслали листа з проханням справу розглядати за відсутності їх представника, проти задоволення позову не заперечують. Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. 10 липня 2008 року позивач набула у власність квартиру № 1, що знаходиться у сел. Онуфріївка Кіровоградської області по вул. Козачий Шлях за номером 7 «а» на підставі договору купівлі-продажу, що підтверджується даним договором та витягом з Державного реєстру правочинів /а. с. 6-7/. Згідно будівельного паспорта та рішення девятнадцятої сесії [PERSON] селищної ради 5 скликання вбачається, що позивачу надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки із земель житлової громадської забудови площею 15 кв. м. для передачі в оренду з правом викупу для будівництва та обслуговування прибудови будинку (реконструкція квартири за рахунок добудови житлового приміщення) № 7а, кв. 1 по вул. Козачий Шлях /а. с. 8-10/. Згідно довідки виданої від 18.11.2015 року № 50 відділом містобудування, архітектури, житлово комунального господарства та будівництва райдержадміністрації вбачається те, що 17.09.2008 року відділом був виданий будівельний паспорт на добудову до квартири [ADDRESS], який являвся на той час дозвільним документом на будівництво з подальшим оформленням свідоцтва на право власності. В процесі довготривалого будівництва відбулися зміни в будівельному законодавстві, згідно яких на даний обєкт необхідно оформляти декларацію про готовність обєкта в експлуатацію для оформлення свідоцтва на право власності. На даний час, згідно нового законодавства, для оформлення декларації необхідна проектно кошторисна документація виконана в ліцензованій проектній організації, в якій немає потреби у звязку з завершенням у 2012 році даного будівництва. \~ Відповідно до вимог ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін відповідно до вимог ч. 1 ст. 10 ЦПК України. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до статті 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Згідно ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт\~\~і зміни у квартирі,\~\~ наданій\~\~ йому\~\~ для\~\~ використання як єдиного цілого, - за умови,\~\~що ці зміни не призведуть\~\~до\~\~порушень\~\~прав власників\~\~інших\~\~квартир у багатоквартирному житловому будинку та не\~\~порушать\~\~санітарно-технічних\~\~вимог\~\~і\~\~правил\~\~ експлуатації будинку. \~\~\~\~Відповідно до ст. 100 ЖК України переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення провадяться з метою підвищення їх благоустрою і перетворення комунальних квартир в окремі квартири на сім'ю. Згідно ст. 152 ЖК України переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.\~\~\~ У відповідності до п.4 ст.26. ст.27 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог необхідної документації, отриманої забудовником до початку виконання будівельних робіт, зокрема: вихідних даних, технічних умов, будівельного паспорта, розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених ст. 31 цього закону, її експертизи; затвердження проектної документації; виконання підготовчих та будівельних робіт. \~\~\~\~\~ Суд враховує положення п.13 постанови № 6 Пленуму ВСС України від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)», де відзначено, що, коли квартира у багатоквартирному будинку розташована на першому (цокольному) поверсі й власник здійснив прибудову до неї з одночасним зайняттям частини прибудинкової земельної ділянки, спір повинен вирішуватися відповідно до правил статті 376 ЦК. \~\~\~\~ За обставин, коли переобладнання квартири та прибудова проведені без порушення державних будівельних норм і правил, не призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, не погіршують цілісність і зовнішній вигляд фасаду, не порушують вимог протипожежної безпеки, відповідають будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним нормам і правилам, викопіровка з плану міста з нанесенням житлового будинку з вищевказаними об'єктами самочинного будівництва, погоджена з усіма відповідними службами, проведене переобладнання в квартирі позивача жодним чином не порушує прав власників сусідніх квартир, які не заперечували проти самочинного будівництва прибудови та проведення переобладнання в квартирі позивача,\~\~заявлені позовні вимоги слід задовольнити.

Outcome: approved