Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-19 00:00:00

Позивач звернувся з позовом про стягнення заборгованості. Свої вимоги мотивує тим, що 11.01.2016 року між ним та відповідачем, який є власником квартири [ADDRESS], укладено договір № 9-В/118/11-01-2016 про надання житлово-комунальних послуг, послуг з обслуговування будинку і прибудинкової території, умови користування житловим приміщенням та про участь у витратах на утримання будинку, комплексу та прибудинкової території. Так, з метою уникнення несанкціонованого доступу сторонніх осіб на територію комплексу, до будинків, а також з метою виключення можливості безконтрольного переміщення осіб, транспортних засобів і майна на об'єкти та з об'єктів, позивачем запроваджено надання додаткової послуги з організації пропускного режиму автотранспорту на територію ЖК «Кришталеві джерела». 01.02.2017 року на підставі заяви відповідачем замовлено та отримано від позивача тимчасову перепустку № 51 для автомобіля [NUMBER] для забезпечення доступу на територію житлового комплексу «Кришталеві джерела». В пункті 5.1 Договору зазначено, що споживач приймає на себе зобов'язання по сплаті комунальних платежів та оплаті додаткових послуг. Під пунктом 4.2.7 пунктом 4.2 Договору відповідач зобов'язується своєчасно оплачувати послуги та здійснювати відповідні відшкодування витрат позивача у розмірі та порядку, встановленим даним договором. Станом на 30.11.2017 року, в порушення умов укладеного Договору, відповідач не сплачує позивачу грошові кошти за послуги з організації пропускного режиму автотранспорту на охоронювану територію комплексу, що призвело до утворення заборгованості в розмірі 2 130 грн за період з лютого 2017 року по жовтень 2017 року. 19.09.2017 року відповідачем власноручно отримано від позивача повідомлення про наявність заборгованості за укладеним договором та попередженням про припинення надання послуг у разі несплати такої заборгованості. Отже, як власник квартири та споживач житлово-комунальних послуг, відповідач зобов'язаний не тільки брати участь у витратах по утриманню квартири і прибудинкової території, а й своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отриманні комунальні послуги. Разом з тим, 09.10.2017 року позивачем виявлено самовільне підключення відповідачем до системи водопостачання, про що складено акт про порушення, в якому зафіксовано, що відповідачем зірвано пломбу на вентилі, який перекриває подачу води до лічильника, який забезпечує облік води у квартирі відповідача. На підставі чого протоколом засідання комісії позивача від 20.10.2017 року прийнято рішення про застосування до відповідача штрафних санкцій в розмірі 3 000 грн за самовільне підключення до системи водопостачання. У зв'язку з вищевикладеним позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за надані послуги згідно договору № 9-В/118/11-01-2016 про надання житлово-комунальних послуг, послуг з обслуговування будинку і прибудинкової території, умови користування житловим приміщенням та про участь у витратах на утримання будинку, комплексу та прибудинкової території в загальному розмірі 7 260 грн, що складається із заборгованості на надані послуги в розмірі - 2 130 грн, суми штрафу в розмірі - 2 130,00 грн, згідно п. 6.7 договору суми штрафу у розмірі - 3 000 грн, згідно п.п. 6.4, 6.5 договору та суму сплаченого судового збору. Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 02.04.2018 року вирішено провести розгляд справи в порядку загального позовного провадження. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просить їх задовольнити. Відповідач в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог з підстав викладених у відзиві на позовну заяву та просив відмовити в задоволенні позову . Додатково відповідач в судовому засіданні зазначив, що ним в повному обсязі, своєчасно здійснюється плата за встановленими тарифами та на умовах, передбачених договором № 9-В/118/11-01-2016, а за умовами вказаного Договору не передбачено надання послуг з організації пропускного режиму транспортних засобів на територію комплексу, оскільки він таку послугу не замовляв, а тому і не зобов'язаний її оплачувати. Крім того, вказав, що він сплачує за спожиту воду та каналізацію виключно та згідно з приладами обліку, які є належним чином повірені та опломбовані. Суд, заслухавши представника позивача, відповідача та дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Матеріалами справи встановлено, що відповідач є власником квартири [ADDRESS], яка є частиною комплексу «Житлове та культурно-побутове будівництво на вул.Метрологічній у Голосіївському районі м. Києва» та не заперечувалося у судовому засіданні самим відповідачем. Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, власники, наймачі та орендарі жилих приміщень зобов'язані своєчасно вносити плату за обслуговування і ремонт будинку, плату за найм чи оренду квартири, комунальні та інші послуги. Пунктом 3 п.п.5 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. У відповідності до ст. 68 ЖК України, наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця у встановлений строк. Відповідно до ст. ст. 156, 162 ЖК України, власники квартири зобов'язані брати участь у витратах по утриманню квартири і прибудинкової території, проведенню ремонту та своєчасно і в повному обсязі вносити оплату за комунальні послуги. 11.01.2016 року між сторонами укладено договір № 9-В/118/11-01-2016 про надання житлово-комунальних послуг, послуг з обслуговування будинку і прибудинкової території, умови користування житловим приміщенням та про участь у витратах на утримання будинку, комплексу та прибудинкової території. Згідно виписки по особовому рахунку № 9в118 станом на 30.11.2017 року по особовому рахунку квартири [ADDRESS] існує заборгованість за надані послуги згідно договору № 9-В/118/11-01-2016 про надання житлово-комунальних послуг, послуг з обслуговування будинку і прибудинкової території, умови користування житловим приміщенням та про участь у витратах на утримання будинку, комплексу та прибудинкової території в загальному розмірі 7 260 грн, що складається із заборгованості за надані послуги в розмірі - 2 130 грн, суми штрафу в розмірі - 2 130 грн, згідно п.6.7 договору, суми штрафу в розмірі - 3 000,00 грн, згідно п.п. 6.4 6.5 Договору. Однак, як вбачається з матеріалів справи, а саме Актом № 01 про порушення Правил користування системами централізованого комунального водопостачання та водовідведення в населених пунктах України від 09.10.2017 року у квартирі [ADDRESS], яка належить [PERSON], було проведено огляд схеми обліку водопостачання, водопроводу та цілісності пломб на засобах обліку, а також на їх з'єднувальних частинах, встановлено факт порушень п.5.17 порушення цілісності пломб на засобах обліку, а також на їх з'єднувальних частинах, накладених представником виробника, а саме факт штучного впливу на роботу засобів обліку. Протоколом №9В118 від 20.10.2017 року засідання Комісії з розгляду справ за виявленими правопорушеннями та застосуванням до винних осіб господарських санкцій до [PERSON] було застосовано господарські санкції за порушення умов договору про надання житлово-комунальних послуг, а саме п.4.2.2 договору у вигляді накладення штрафу у розмірі 3 000 грн. Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). За таких обставин суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за надані послуги згідно договору №9-В/118/11-01-2016 про надання житлово-комунальних послуг з обслуговування будинку і прибудинкової території, умови користування житловим приміщенням та про участь у витратах на утримання будинку, комплексу та прибудинкової території від 11 січня 2016 року в загальному розмірі 7260 (сім тися двісті шістдесят) грн, що складається із заборгованості за надані послуги в розмірі 2130 (дві тисячі сто тридцять) грн., суми штрафу в розмірі 2130 (дві тисячі сто тридцять) грн згідно п.6.7 договору, суми штрафу в розмірі 3000 (три тисячі) грн згідно п.а.6.4,6.5 договору. Крім того, суд вважає за необхідне на підставі ст.141 ЦПК України стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 1600 грн.

Outcome: approved