Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-22 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовною заявою, у якій просить розірвати договір оренди землі без номера від 23 березня 2009 року між нею та СФГ «Сільгосппром» та скасувати державну реєстрацію вказаного договору. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що їй на підставі держаного акту на право власності на земельну ділянку належить земельна ділянка загальною площею 6,35 га розташованого на території Дачнянської сільської ради Біляївського району Одеської області. До вересня 2013 року позивач одноосібно обробляла власну ділянку, та по її ствердженню ніколи не заключала офіційного договору на здачу її в оренду. В вересні 2013 року позивач дізналась про те, що відповідач планує здійснити обробітку її земельної ділянки. На підтвердження законності своїх намірів відповідач надав договір оренди землі без номера від 23 березня 2009 року. Про наявність такого договору позивач не знала. Для вирішення спору, позивач подала заяву до Біляївського районного суду Одеської області про визнання недійсним та скасування державної реєстрації договору оренди землі, однак рішенням суду від 09 вересня 2014 року було відмовлено у задоволені її вимог. Щоб захистити свої права від подальшого незаконного використання відповідачем її земельної ділянки, позивач змушена була звернутись до суду з вказаним позовом. Позивач та її представник у судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги не визнав та просив відмовити у їх задоволені. Заслухавши пояснення сторін та дослідивши докази по справі суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №361826 належить земельна ділянка площею 6,35 га, яка розташована на території Дачненської сільської ради Біляївського району Одеської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5121082400:01:003:0016 (а.с. 8-9). 23 березня 2009 року було укладено договір оренди землі, б/н, між [PERSON] та СФГ «Сільгосппром», строком на десять років, який був зареєстрований в відділі Держземагенства у Біляївському районі Одеської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди землі, вчинено запис 25 травня 2012 року (а.с. 5-6). Згідно акту прийому-передачі в натурі (на місцевості) земельної ділянки переданої в оренду від 23 березня 2009 року, орендодавець, власник земельної ділянки передає згідно договору оренди та плану землекористування земельну ділянку, а орендатор приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Дасненської сільської ради Біляївського району Одеської області, площею 6,35 га (а.с. 7). На підставі ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем. Крім того, згідно ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Частиною 1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» - до істотних умов договору оренди земельної ділянки були віднесені умови про об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» - на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 вказаного Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. У судовому засіданні позивач пояснила, що відповідач не сплачував орендну плату, представник відповідача підтвердив зазначене та пояснив, що тільки у 2014 році відповідачем було направлено листа про отримання орендної плати позивачем. Суд вважає, що відповідачем істотно порушені умови договорів оренди земельних ділянок, він не виконував свої обов'язки щодо умов договорів: не сплачував орендну плату відповідно до умов договорів, що згідно з ст.141 Земельного кодексу України є підставою для припинення права користування земельною ділянкою. Відповідно до частини 2 ст.651 ЦК України, суд вважає за необхідно захистити права позивача, шляхом задоволення позовних вимог.

Outcome: approved