Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-01 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача, в якому просить стягнути з останньої на свою користь сплачені нею при підписанні попереднього договору 160000 грн, штраф за невиконання умов попереднього договору у розмірі 160000 грн та судові витрати. В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що 25 грудня 2015 року між нею та представником відповідача було укладено попередній договір, відповідно до умов якого позивачем було попередньо сплачена частина вартості квартири, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Договір купівлі-продажу повинен бути укладеним до 01 березня 2016 року. Однак, в порушення умов попереднього договору, основний договір купівлі-продажу укладеним не був, тому позивач звернулася до суду з даною позовною заявою. У судове засідання позивач не з`явилась, надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує проти заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення суду. Відповідач у судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила, клопотань про відкладення розгляду справи чи про розгляд справи у її відсутність, а також відзив не подавала, у зв`язку із чим, суд, враховуючи згоду позивача, ухвалив відповідно до ст. 280 ЦПК України проводити заочний розгляд справи з ухваленням заочного рішення суду. Вирішуючи заявлені позовні вимоги, суд виходить з наступного. 25 грудня 2015 року між сторонами укладений попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кейтельгіссер О.М., відповідно до якого вони зобов`язалися терміном до 01 березня 2016 року укласти договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , що належить відповідачу на підставі договору дарування. Пунктом 2 вказаного договору визначено, що позивач попередньо сплачує частку вартості квартири в сумі 160000 грн, а передача грошей була проведена до підписання цього договору. Згідно п.3 договору, в разі необґрунтованого, без поважних причин, ухилення від укладення договору купівлі-продажу квартири зі сторони відповідача у вигляді відмови від укладення договору купівлі-продажу на умовах у цьому договорі, зміни ціни проваджу квартири позивач має право звернутися до суду з вимогою про спонукання відповідача для укладення договору купівлі-продажу квартири та повернення попередньо сплаченої частки вартості квартири у сумі 160000 грн та виплатити штраф у сумі 160000 грн (а.с.21). У частині першій статті 509 ЦК України зазначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. У статтях 3, 6, 203, 626, 627 ЦК України визначено загальні засади цивільного законодавства, зокрема поняття договору і свободи договору, та сформульовано загальні вимоги до договорів як різновиду правочинів (вільне волевиявлення учасника правочину). Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Частина перша статті 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Частиною першою статті 635 ЦК України встановлено, що попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Положення частини другої статті 635 ЦК України містять спеціальну норму, якою передбачено перелік правових наслідків порушення попереднього договору. Цією нормою встановлено обов`язок сторони, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Відповідальність особи, яка порушила зобов`язання, наступає за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо особа доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання, така особа є невинуватою (частина перша, друга статті 614 ЦК України). Строк виконання зобов`язання по укладенню договору купівлі-продажу за попереднім договором на час розгляду справи минув, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивач не є та не була власником квартири [ADDRESS] (а.с.33-36). Наведені обставини, в сукупності з відсутністю відповідних заперечень з боку відповідача, поза всяким розумним сумнівом доводять той факт, що відповідач умови попереднього договору не виконала. Статтею 610 Цивільного кодексу України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Отже, враховуючи вищевикладене, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача сплачених нею при підписанні попереднього договору 160000 грн вартості частки квартири та штрафу за невиконання відповідачем умов попереднього договору у розмірі 160000 грн є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Згідно зі ст. 141 ЦПК України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача, а тому з останнього на користь позивача підлягає стягненню сума судового збору у розмірі 3200 грн.

Outcome: approved