Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-25 00:00:00

Позивач звернувся з позовом про стягнення грошових коштів. Свої вимоги мотивує тим, що 06.06.2002 року між позивачем та Національною Академією наук України був укладений договір №127 про будівництво житлового будинку на [ADDRESS] 30.05.2003 року між позивачем та третьою особою було укладено договір №34-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу, відповідно до п.1.1 якого третя особа зобов'язалась за дорученням позивача здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів-фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, нежитлових приміщень, паркінгу) за адресою: [ADDRESS] з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості. Згідно з п.1.3 договору третя особа в інтересах позивача укладає договори з фізичними (юридичними) особами. Згідно з п.1.4 договору третя особа перераховує грошові кошти, отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб позивачу. Так, 14.05.2004 року між третьою особою та відповідачем був укладений договір №В31/6-9/2-12 про залучення інвестицій в будівництво житла, відповідно до якого відповідач зобов'язався здійснити інвестування житлового об'єкту (квартири) шляхом оплати його вартості в повному обсязі згідно з умовами оплати, зазначеними в договорі, а третя особа - після виконання відповідачем своїх зобов'язань та введення будинку (секції) в експлуатацію, надати йому всі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру. Відповідно до п.п.1.2 договору № В31/6-9/2-12 про залучення інвестицій в будівництво житла від 14.05.2004 року об'єктом інвестування є двохкімнатна квартира за адресою: [ADDRESS] на 9 поверсі загальною площею 72,91 кв.м, житловою - 39,40 кв.м. 28.03.2012 року Голосіївською районною в м.Києві державною адміністрацією було видано розпорядження №190 щодо присвоєння нової поштової адреси з [ADDRESS] на [ADDRESS] Відповідно до п.п.3.2 договору поточна вартість 1 кв.м визначається на підставі реальної ринкової вартості житла аналогічної якості та територіального розташування, з урахуванням ступеня готовності об'єкту, вартості будівельних та інших робіт, виконання яких необхідно для реалізації проекту». Згідно п.п.3.3 договору зміна вартості 1 кв.м загальної площі поширюється виключно на ту частину загальної площі, яка не проінвестована інвестором на момент змін ціни. Вартість частини площі, що фактично про інвестована до моменту змін ціни, перегляду не підлягає. Відповідно до п.п.3.4 договору відмова інвестора від інвестування після змін, зазначених в п.п.3.2, 3.3 організація може розглядати як припинення інвестором виконання зобов'язань за даним договором. Відповідачем було проінвестовано 72,91 кв.м квартири в сумі 241332 грн 10 коп. Відповідно до п.п.6.1 договору загальна та житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю одного квадратного метра, що діє на день здійснення останнього внеску. За результатами обмірів Київського міського БТІ та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна площа квартири виявилась більшою за проектну та становить не 72,91 кв.м, а 79,70 кв.м. Враховуючи те, що інвестором оплачено лише 72,91 кв.м, неоплачена частина квартири становить 6,79 кв.м. В процесі будівництва вартість 1 кв.м житла збільшувалась, і відповідно до наказу позивача №09-09/12 від 12.09.2012 року та наказу третьої особи №15-09/12 від 12.09.2012 року поточна вартість одного квадратного метру квартири №276 по [ADDRESS] становить 22000 грн. Таким чином, відповідачем не виконане зобов'язання в частині оплати різниці вартості житла в сумі 149380 грн. Відповідач ухиляється від виконання зобов'язань за договором, в зв'язку з чим просить стягнути з нього на користь позивача заборгованість за договором про залучення інвестицій в будівництво житла в сумі 149380 грн та судовий збір в сумі 1494 грн. В судовому засіданні представник позивача ( він же представник третьої особи) підтримав позовні вимоги і просить їх задовільнити. Відповідач та його представник проти позову заперечують і пояснили, що 20.05.2004 року відповідачем було внесено на рахунок третьої особи інвестиційні кошти в сумі 241332 грн 10 коп, що становило 100 % вартості житла. В подальшому за результатами обмірів БТІ ним 15.01.2014 року додатково було внесено на рахунок третьої особи 18833 грн 90 коп відповідно до п.6.1 договору про залучення інвестицій в будівництво житла, яким передбачено повернення або доплату коштів за вартістю одного квадратного метра, що діє на день здійснення останнього внеску. Таким чином, відповідач не має заборгованості за договором про залучення інвестицій в будівництво житла. Крім того, відповідач не має жодних правовідносин з позивачем, а тому вважає пред'явлення до нього вимог останнім безпідставним. Просять в задоволенні позовних вимог відмовити. Суд, заслухавши сторони, їх представників, представника третьої особи, та, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав. Згідно зі ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу. Матеріалами справи встановлено, що 06.06.2002 року між позивачем та Національною Академією наук України був укладений договір №127 про будівництво житлового будинку на [ADDRESS] 30.05.2003 року між позивачем та третьою особою було укладено договір №34-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу, відповідно до п.1.1 якого третя особа зобов'язалась за дорученням позивача здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів-фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, нежитлових приміщень, паркінгу) за адресою: [ADDRESS] з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості. Згідно з п.1.3 договору третя особа в інтересах позивача укладає договори з фізичними (юридичними) особами. Згідно з п.1.4 договору третя особа перераховує грошові кошти, отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб позивачу. Так, 14.05.2004 року між третьою особою та відповідачем був укладений договір №В31/6-9/2-12 про залучення інвестицій в будівництво житла, відповідно до якого відповідач зобов'язався здійснити інвестування житлового об'єкту (квартири) шляхом оплати його вартості в повному обсязі згідно з умовами оплати, зазначеними в договорі, а третя особа - після виконання відповідачем своїх зобов'язань та введення будинку (секції) в експлуатацію, надати йому всі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру. Відповідно до п.п.1.2 договору № В31/6-9/2-12 про залучення інвестицій в будівництво житла від 14.05.2004 року об'єктом інвестування є двохкімнатна квартира за адресою: [ADDRESS] на 9 поверсі загальною площею 72,91 кв.м, житловою - 38,55 кв.м. 28.03.2012 року Голосіївською районною в м.Києві державною адміністрацією було видано розпорядження №190 щодо присвоєння нової поштової адреси з [ADDRESS] на [ADDRESS] Відповідно до п.п.6.1 договору про залучення інвестицій в будівництво житла загальна та житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю одного квадратного метра, що діє на день здійснення останнього внеску. Як видно з копії квитанції б\\н від 20.05.2004 року відповідачем за договором про залучення інвестицій в будівництво житла було сплачено на рахунок третьої особи 100% вартості житла в сумі 241332 грн 10 коп, виходячи з вартості, що на день внесення коштів становила 3310 грн за один квадратний метр. Згідно квитанції №ПН1196 від 15.01.2014 року відповідачем внесено на рахунок третьої особи доплату за додаткові 5,69 кв.м житлової площі згідно обмірів БТІ, проведених на його замовлення, в сумі 18833грн 90 коп, виходячи з вартості одного квадратного метра, що діяла на день здійснення останнього внеску, 3310 грн. Крім того, договір №В31/6-9/2-12 про залучення інвестицій в будівництво житла укладено між третьою особою та відповідачем. Позивачем не надано доказів наявності будь-яких договірних відносин між ним та відповідачем та наявності у останнього будь-яких зобов'язань перед позивачем. Отже, ДП «Житлоінбуд» є неналежним позивачем у справі. За таких обставин суд в задоволенні позовних вимог відмовляє. Враховуючи наведене, та

Outcome: dismissed