Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-11 00:00:00

Позивач звернувся з позовом про стягнення боргу за обслуговування і утримання будинку та прибудинкової території. Свої вимоги мотивує тим, що на балансі у позивача знаходиться житловий будинок [ADDRESS], який належить до відомчого житлового фонду. Відповідач є власником квартир [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER],[NUMBER],[NUMBER], [NUMBER],[NUMBER], [NUMBER], [NUMBER] та [NUMBER] в зазначеному будинку. Станом на 01.02.2014 року відповідач має заборгованість за обслуговування і утримання будинку та прибудинкової території в сумі 9819 грн 34 коп, яка утворилась за період з 01.11.2011 року по 01.02.2014 року. Просить стягнути з відповідача на його користь зазначену суму заборгованості. В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги і просить їх задовільнити. Відповідач та його представник з позовом не згідні і пояснили, що житлово-комунальні послуги відповідачу надаються не позивачем, а третьою особою ОСББ «Добробут власного будинку». Натомість позивач всіляко перешкоджає передачі будинку на баланс третьої особи. Також позивачем безпідставно нараховано йому квартплату за користування квартирами [NUMBER] в будинку [ADDRESS], які з2007 року йому не належать. Просять відмовити в задоволенні позову. Представник третьої особи вважає, що позов задоволенню не підлягає і пояснив, що 16.06.2007 року було проведено державну реєстрацію ОСББ «Добробут власного будинку», яке з моменту заснування надає всі необхідні комунальні послуги та здійснює господарську діяльність щодо забезпечення експлуатації та ремонту жилих та нежилих приміщень, а також утримання прилеглої до них прибудинкової території. Разом з тим позивач не вчиняє жодних дій, направлених на передачу будинку [ADDRESS] на баланс ОСББ, хоча останнє неодноразово зверталось до нього з таким проханням. Суд, заслухавши представників сторін та третьої особи, відповідача, та, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав. Матеріалами справи встановлено, що відповідач є власником квартир [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER],[NUMBER],[NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER] та [NUMBER] в будинку [ADDRESS]. Згідно довідки Відокремленого підрозділу Київського БМЕУ [NUMBER] від 06.12.2013 року № БМЕУ-1-6/2670 житловий будинок за адресою: м.Київ, [ADDRESS] обліковується на балансі відокремленого підрозділу Державного територіально-галузевого об`єднання «Південно-Західна залізниця». Згідно розрахунків боргу, наданих позивачем, в період з листопада 2011 року по січень 2014 року включно заборгованість відповідача по квартирній платі становить 9819 грн 34 коп. До розрахунку заборгованості включено також суму квартплати, нарахованої по квартирах [NUMBER], які відповідачем були відчужені на підставі договорів купівлі-продажу від 14.05.2007 року, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Івановою Л.М. З виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців №360775 вбачається, що 15.06.2007 року за адресою: м.Київ, [ADDRESS] зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут власного будинку». На підтвердження здійснення третьою особою ОСББ «Добробут власного будинку» господарської діяльності щодо експлуатації та ремонту жилих та нежилих приміщень, будинку та утримання прибудинкової території за адресою: м.Київ, [ADDRESS] представником відповідача надано копії актів виконаних робіт за березень,травень 2014 року, складених розрахунковим департаментом ПАТ «АК «Київводоканал» та ОСББ «Добробут власного будинку», щодо надання послуг з водопостачання та прийняття стічних вод через приєднані мережі, копії платіжних доручень про оплату послуг за воду та каналізацію, за обслуговування КС мережі електроживлення, за виконання сантехнічних робіт, за створення системи домофонного зв'язку тощо за 2011-2014 роки. Представником відповідача також надано копії заяв голови правління ОСББ «Добробут власного будинку» до позивача від 03.08.2007 року, від 08.04.2008 року, від 11.08.2008 року та від 22.11.2013 року щодо передачі будинку на баланс ОСББ та копії відповідей щодо недоцільності такої передачі. Відповідно до ст.1 ч.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу, передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Відповідно до ст.25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель зобов'язаний забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об'єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. Згідно ст. 68 ЖК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Згідно ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо-будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо; 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Заявляючи вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги, позивач не надав будь-яких доказів того, що він є виконавцем або виробником таких послуг. Сам по собі факт перебування будинку на балансі позивача не означає, що останній здійснює житлово-комунальне обслуговування будинку. Крім того, представником позивача не надано пояснень, чому до розрахунку заборгованості включено лише квартирну плату, тоді як надання житлово-комунальних послуг передбачає комплекс витрат таких, як централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання тощо. Більш того, відповідачу безпідставно нараховано борг по квартирах [NUMBER], тоді як він з 2007 року не є власником згаданих приміщень. За таких обставин суд вважає позовні вимоги недоведеними і в задоволенні позову відмовляє. Враховуючи наведене, та

Outcome: dismissed