Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-05 00:00:00

Позивач звернулась до суду з вищевказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 31 липня 2009 року на підставі договору купівлі-продажу позивач придбала у власність житловий будинок у громадянки [PERSON] , який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Рішенням Дачненської сільської ради Біляївського району Одеської області від 24.03.2017 року № 267-VII позивачу надано дозвіл розроблення землевпорядною організацією Технічної документації із землеустрою щодо встановлення відповідності меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) орієнтованою площею 0,0646, яка знаходиться у користуванні для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд присадибна земельна ділянка за адресою [ADDRESS] , де розташований житловий будинок, який належить їй на праві власності. Згідно договору щодо виготовлення технічної документації із землеустрою та встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що перебуває у користуванні у мене збігаються з штучними лінійками спорудами і рубежами (огорожами, фасадами будівель) межі земельної ділянки, що перебуває у власності [PERSON] за адресою [ADDRESS] . Земельна ділянка площею 0,0529 га з кадастровим номером [NUMBER] перетинається із земельною ділянкою позивача і межі її перетинають частину житлового будинку позивача, який належить їй на праві власності. Для упорядкування меж земельної ділянки і внесення відомостей про заміну Державного земельного кадастру позивач звернулась у Відділ у Біляївському районі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області. 13.11.2017 року позивачу надійшла відповідь, в якій їй було відмовлено у внесенні відомостей про зміну, а тільки підтвердження про перетин ділянок з ділянкою кадастровий номер [NUMBER] , яка належить [PERSON] Таким чином при встановленні в натурі межі земельної ділянки [PERSON] була зроблена помилка накладення її меж на земельну ділянку, яка належить позивачу і яку вона хоче приватизувати. Позивач звернулась до Дачненської сільської ради, яка давала їй дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою, щодо встановлення (відновлення меж) земельної ділянки в натурі, щоб провели інвентаризацію меж земельних ділянок, так як [PERSON] на звернення позивача не реагує. Дачненська сільська рада 15.02.2018 року зробила відписку, що [PERSON] не проживає по [ADDRESS] , межі земельної ділянки якої перетинають межі земельної ділянки позивач та житловий будинок, який являється власністю [PERSON] , але відповідач там проживає і користується земельною ділянкою. До цього часу закінчити виготовлення документів та отримати право власності не земельну ділянку за вищевказаною адресою позивач не може. Причиною є те, що під час виготовлення технічної документації встановлено, що при виготовленні документів та державного акту [NUMBER] від 08.09.2006 року на підставі рішення Дачненської сільської ради Біляївського району Одеської області № 706-VІ від 03.11.2005 року на праві власності земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0529 га кадастровий номер [NUMBER] за адресою [ADDRESS] ) на ім`я [PERSON] було порушено порядок, передбачений чинним законодавством і на даний час межі земельні ділянки частково перетинаються накладаються одна на одну, а також на житловий будинок, який належить [PERSON] на праві власності. На земельну ділянку, на якій розташована частина будинку позивача, було надано право власності [PERSON] Тобто, при передачі у власність [PERSON] земельної ділянки було порушено законні права та інтереси [PERSON] , тому позивач змушена звернутись до суду з відповідною заявою. Позивач у судовому засіданні не з`явилась, але надала до суду в якій просила справу розглядати без її участі, на позові наполягає та просить його задовольнити (а.с. 60). Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити. Відповідач - [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги не визнавала та було проти скасування її документів, так як вона не має коштів для того, щоб робити нові документи. Представник відповідача - Дачненської сільської ради у Біляївському районі в Одеській області у судовому засіданні не з`явився, але надав до суду заяву в якій просив справу розглядати без його участі (а.с. 61). Представник третьої особи - ТОВ «Агентство оцінки нерухомості та бізнесу» у судове засідання не з`явився, але надав до суду заяву в якій просив справу розглядати без його участі (а.с. 49). Представник третьої особи - Дачненської сільської ради Біляївського району Одеської області у судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про час та слухання справи, про причини неявки суд не повідомив (а.с. 105). Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивач 05.05.2017 року уклала шлюб з громадянином [PERSON] та змінила своє прізвище з « [PERSON] » на « [PERSON] », що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії [NUMBER] , виданого Малиновським районним у місті Одесі відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області, актовий запис (а.с. 11). Житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] належить на праві приватної власності позивачу, що підтверджується договором купівлі-продажу від 31.07.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Галайко О.Д., зареєстрованого у реєстрі за №2470 (а.с. 26 ) також вищевказане підтверджується довідкою виданою виконкомом Дачненської сільської ради Біляївського району Одеської області від 09.02.2018 року № 336 (а.с. 39). Рішенням Дачненської сільської ради Біляївського району Одеської області від 24.03.2017 року № 267-VII [PERSON] надано дозвіл розроблення землевпорядною організацією Технічної документації із землеустрою щодо встановлення відповідності меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) орієнтованою площею 0,0646, яка знаходиться у користуванні для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд присадибна земельна ділянка за адресою [ADDRESS] , де розташований житловий будинок, який належить їй на праві власності (а.с. 18). Рішенням № РВ-5100704602017 від 13.11.2017 року позивачу було відмовлено у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру у зв`язку з перетином ділянок з ділянкю з кадастровим номером [NUMBER] , площа співпадає на 2.414 % (а.с. 36). Земельна ділянка з кадастровим номером [NUMBER] , яка розташована за адресою: [ADDRESS] на підставі рішення Дачненської сільської ради Біляївського району Одеської області від 03.11.2005 року № 706-IV належить [PERSON] (а.с. 78). Земельна ділянка з кадастровим номером [NUMBER] перетинається із земельною ділянкою позивача і межі її перетинають частину житлового будинку позивача, який належить їй на праві власності, що підтверджується листом наданим від ТОВ «Агентство оцінки нерухомості та бізнесу» від 07.02.2017 року № 2498 (а.с. 38). Позивач зверталась до Дачненської сільської ради, яка давала їй дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою, щодо встановлення (відновлення меж) земельної ділянки в натурі, щоб провели інвентаризацію меж земельних ділянок, так як [PERSON] на звернення позивача не реагує, але Дачненська сільська рада 15.02.2018 року зробила відписку, що [PERSON] не проживає по [ADDRESS] , межі земельної ділянки якої перетинають межі земельної ділянки позивач та житловий будинок, який являється власністю [PERSON] , але відповідач там проживає і користується земельною ділянкою, що підтверджується заявою від 20.02.2017 року від [PERSON] (а.с. 16) та листом наданим від Дачненської сільської ради Біляївського району Одеської області № 02-25/87 від 15.02.2018 року (а.с. 39а). Згідно із ст. 16 ЦК України способом захисту свого права є визнання права. Згідно із частиною 3 статті 152 ЗК України, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів. Згідно зі ст. 116 ЗК України, безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян. Відповідно до ст. 96 ЗК України, землекористувачі зобов`язані не порушувати права власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів. Згідно зі ст. 152 ЗК України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельно ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; д) відшкодування заподіяних збитків; є)застосування інших, передбачених законом, способів. Частиною 1 статті 155 ЗК України, встановлено, що у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним. Таким чином, державні акти на право власності на земельні ділянки є документами, що посвідчують право власності й видаються на підставі відповідних рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень. У спорах, пов`язаних із правом власності на земельні ділянки, недійсними можуть визнаватися, як зазначені розпорядження (рішення), на підставі яких видано відповідні державні акти на право власності на земельні ділянки, так і самі державні акти на право власності на земельні ділянки. Визнання недійсними державних актів на право власності на земельні ділянки вважається законним, належним та окремим способом поновлення порушених прав у судовому порядку. З приписами ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно постанови від 01.07.2015 року (справа №6-319цс15) Верховний Суд України вказав, що особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права. Оскільки державні акти на право власності на земельні ділянки є документами, що посвідчують таке право й видаються на підставі відповідних рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, то недійсними можуть визнаватися як рішення, на підставі котрих видано відповідні державні акти, так ї самі акти. Визнання недійсними державних актів на право власності вважається законним, належним та окремим способом поновлення порушених прав. Згідно чинного законодавства та Порядку державний кадастровий реєстратор веде Поземельну книгу. Згідно п. 60 Порядку запис у Поземельній книзі скасовується (поновлюється) держави» кадастровим реєстратором на підставі рішення суду. На підставі вищевикладеного суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Outcome: partial