Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-12 00:00:00

Позивач звернувся з позовом, який уточив і в якому просить в рахунок погашення заборгованості відповідно до кредитного договору № LON-KC-011 від 24.07.2007 р., що становить - 5094618 грн. 25 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки - нежитлові приміщення загальною площею 2257,2 кв.м., що розташовані за адресою [ADDRESS] та належить Приватному вищому навчальному закладу «Коломийському коледжу комп»ютерних наук», шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «Приват Банк» з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем, в тому числі за місцем знаходження однієї із сторін договору купівлі-продажу з наданням всіх необхідних прав ПАТ КБ «Приват Банк» від імені Приватного вищого навчального закладу «Коломийському коледжу комп»ютерних наук» необхідних в органах державної реєстраційної служби ( в тому числі реєстрація, отримання витягу в державному реєстрі речових прав та ін.) щодо предмету іпотеки, а також наданням ПАТ КБ «Приват Банк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу з внесенням даних про правочин купівлі-продажу предмету іпотеки у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приват Банк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Виселити відповідача [PERSON] із приміщення по [ADDRESS]. Передати в оперативне управління предмет іпотеки іпотеко держателю на період його реалізації, та стягнути судові витрати. Вимоги мотивує тим, що між ПАТ КБ «Приват Банк» та [PERSON], укладено кредитний договір № LON-KC-011 від 24.07.2007р., відповідно до умов якого позивач зобов»язався надати [PERSON] кредит у розмірі 350 000,00 доларів США на поповнення обігових коштів зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14.00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 23.07.2014 року, а останній - повернути кредит, сплатити відсотки і винагороду в терміни встановленні цим договором. Відповідно до умов договору погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку: щомісяця в період сплати, позичальник повинен вносити платіж для погашення заборгованості за кредитом, відсотків, комісій та інших витрат, що виникають на підставі кредитного зобов»язання. Пунктом 6.1 договору визначено, що договір набирає сили з моменту його підписання та діє в межах перерахованих коштів до повного виконання зобов»язань за даним договором. Відповідно до Додаткового договору № 2 до кредитного договору № LON-KC-011 від 24.07.2007 року ліміт кредитного договору становить 2 945998 грн. 84 коп. За користування кредитом позичальник сплачує відсотки в розмірі 20,00% річних, у разі порушення грошового зобов»язання 40,00 % річних та пеню. В порушення умов договору, відповідачем не було дотримано вимог обумовленого порядку внесення платежів на погашення кредиту та відсотків, у зв»язку з чим станом на 15.10.2013 р. заборгованість становила 5 094 618 грн. 25 коп. зокрема: тіло кредиту - 2754584 грн. 09 коп., прострочене тіло кредиту в сумі - 232000 грн., відсотки за користування кредитом - 2176755 грн. 15 коп., прострочені відсотки в розмірі - 1908307 грн. 48 коп., пеня - 163279 грн. 01 коп. Пунктом 5.1 договору встановлено, що при порушенні клієнтом будь-якого із зобов»язань: сплати відсотків, термінів повернення кредиту, позичальник сплачує банку за кожен день порушення пеню в розмірі 0.2 % від суми простроченого платежу за кожен день прострочення платежу, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Згідно ст. 526 ЦК України зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 1049 ЦК України позичальник зобов»язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов»язання або одностороння зміна його умов не допускається. Оскільки грошові зобов»язання згідно кредитного договору не були виконані відповідачем добровільно, вони підлягають обов»язковому виконанню на підставі рішення суду. З огляду на прострочення відповідачем виконання грошового зобов»язання перед банком, нарахована пеня також підлягає стягненню на користь позивача. Зобов»язання за вищевказаним кредитним договором забезпечене іпотекою, що підтверджується договором іпотеки від 24.07.2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу [PERSON] Іпотечний договір зареєстровано в реєстрі за номером Д-1133. Відповідно до умов іпотеки та договору про внесення змін до договору іпотеки відповідач Приватний вищий навчальний заклад «Коломийський коледж комп»ютерних наук» надав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 2257,2 кв.м., що розташовані за адресою [ADDRESS]. Предмет іпотеки зареєстрований у встановленому законом порядку. Нерухоме майно передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями. Нерухоме майно, що передане в іпотеку за вказаним договором нележить іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нежитлові приміщення видане виконавчим комітетом Коломийської міської ради 02.07 2007 року на підставі рішення № 214 від 26.06.2007 року. Пунктом 9 договору іпотеки визначено, що іпотека поширюється і на частину Предмету іпотеки, яка не може бути виділена в натурі і була приєднана до предмету іпотеки після укладення цього договору без реєстрації права власності на неї, як на окремий об»єкт нерухомості. Згідно п. 13.1 договору іпотеки, предмет іпотеки не знаходиться у спільній власності; не є часткою у статутному фонду інших підприємств; не є часткою у спільному майні за договором про сумісну діяльність, щодо майна не застосовано будь-яких інших обмежень. Договором іпотеки передбачено, що іпотекодержатель має право вищого пріоритету на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмету іпотеки, а також вправі звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання будь-якого із зобов»язань передбачених кредитним договором, такі зобов»язання не будуть виконані (п.п. 18.1,18.8). Договором іпотеки визначено, що у разі звернення стягнення на предмет іпотеки, іпотеко- держатель має право задовольнити за рахунок предмета іпотеки свої вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення, включаючи відсотки, винагороди та інші платежі. В силу ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов»язання забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов»язання необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв»язку із пред»явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов»язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов»язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються в спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь якій особі покупцеві. З метою досудового врегулювання спору, банк 28.12.2012 року направив позичальнику та іпотекодавцю вимогу про погашення заборгованості по кредиту, процентах та пені. Однак вказана вимога банку відповідачами не виконана. Представник позивача в судове засідання не з'явилася, однак подала заяву, в якій просила справу слухати в її відсутності, позовні вимоги підтримала і просила задовольнити. Відповідачі в судове засідання не з'явилися повторно, з невідомих для суду причин, хоча про час та місце розгляду справи належним чином були повідомлені в порядку, передбаченому законодавством. Відповідач [PERSON] подав заяву в якій просив справу розглянути без його участі, у позові про його виселення просив відмовити, оскільки він зареєстрований та проживає за адресою [ADDRESS], що підтверджується довідкою №286 КП «Житлоінфоцентру» від 10.10.2014 року. Беручи до уваги заяву представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовну заяву слід задовольнити частково з наступних підстав. Згідно ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. Згідно ст. 589 ЦК України у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов»язання, забезпеченого заставою, іпотеко держатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки. За рахунок предмета іпотеки іпотеко держатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення,включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов»язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв»язку із пред»явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Згідно ст. 1049 ЦК України позичальник зобов»язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов»язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов»язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 34 Закону України «Про іпотеку» після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду. Продукція, плоди і доходи, отримані в результаті управління предметом іпотеки, спрямовуються на задоволення забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя, якщо інше не встановлено договором або рішенням суду. Встановлено, що 24.07.2007 року між ПАТ КБ «Приват Банк» та [PERSON], укладено кредитний договір № LON-KC-011 від 24.07.2007р., відповідно до умов якого позивач зобов»язався надати [PERSON] кредит у розмірі 350 000,00 доларів США на поповнення обігових коштів зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14.00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 23.07.2014 року, а останній - повернути кредит, сплатити відсотки і винагороду в терміни встановленні цим договором. Відповідно до умов кредитного договору погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку: щомісяця в період сплати, позичальник повинен вносити платіж для погашення заборгованості за кредитом, відсотків, комісій та інших витрат, що виникають на підставі кредитного зобов»язання згідно з графіком погашення п..А.3. Пунктом 6.1 кредитного договору визначено, що договір набирає сили з моменту його підписання та діє в межах перерахованих коштів до повного виконання зобов»язань за даним договором. Відповідно до Додаткового договору № 2 до кредитного договору № LON-KC-011 від 24.07.2007 року ліміт кредитного договору становить 2 945998 грн. 84 коп. За користування кредитом позичальник сплачує відсотки в розмірі 20,00% річних, у разі порушення грошового зобов»язання 40,00 % річних та пеню. Пунктом 5.1 договору встановлено, що у разі порушення позичальником будь-якого із зобов»язань: сплати відсотків, термінів повернення кредиту, позичальник сплачує банку за кожен день порушення пеню в розмірі 0.2 % від суми простроченого платежу за кожен день прострочення платежу, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Зобов»язання за вищевказаним кредитним договором забезпечене іпотекою, що підтверджується договором іпотеки від 24.07.2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу [PERSON] Іпотечний договір зареєстровано в реєстрі за номером Д-1133. Відповідно до умов іпотеки та договору про внесення змін до договору іпотеки відповідач Приватний вищий навчальний заклад «Коломийський коледж комп»ютерних наук» надав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 2257,2 кв.м., що розташовані за адресою [ADDRESS]. Предмет іпотеки зареєстрований у встановленому законом порядку. Нерухоме майно передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями. Нерухоме майно, що передане в іпотеку за вказаним договором нележить іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нежитлові приміщення видане виконавчим комітетом Коломийської міської ради 02.07 2007 року на підставі рішення № 214 від 26.06.2007 року. Пунктом 9 договору іпотеки визначено, що іпотека поширюється і на частину Предмету іпотеки, яка не може бути виділена в натурі і була приєднана до предмету іпотеки після укладення цього договору без реєстрації права власності на неї, як на окремий об»єкт нерухомості. Згідно п. 13.1 договору іпотеки, предмет іпотеки за цим договором належить іпотекодавцю на праві власності, не знаходиться в іпотеці у третіх осіб, в тому числі не знаходиться в податковій заставі, не подарований, не проданий, не є предметом розгляду судових справ та під арештом не перебуває. Договором іпотеки передбачено, що іпотекодержатель має право вищого пріоритету на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмету іпотеки, а також вправі звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання будь-якого із зобов»язань передбачених кредитним договором, такі зобов»язання не будуть виконані (п.п. 18.1,18.8). Договором іпотеки визначено, що у разі звернення стягнення на предмет іпотеки, іпотеко- держатель має право задовольнити за рахунок предмета іпотеки свої вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення, включаючи відсотки, винагороди та інші платежі. Позивачем направлялась відповідачам вимога про дострокове виконання зобов»язань, що підтверджується листом-претензією від 28.08.2012 року. У порушення норм закону та умов договору відповідачі зобов'язання за вказаними договорами належним чином не виконали. У зв'язку з порушеннями зобов'язань за кредитним договором, заборгованість [PERSON] станом на 15.10.2013 р. становила 5 094 618 грн. 25 коп. зокрема: тіло кредиту - 2754584 грн. 09 коп., прострочене тіло кредиту в сумі - 232000 грн., відсотки за користування кредитом - 2176755 грн. 15 коп., прострочені відсотки в розмірі - 1908307 грн. 48 коп., пеня - 163279 грн. 01 коп. Отже, зважаючи на те, що зобов'язання відповідача залишились невиконаними, цим самим були порушені умови кредитного договору, та вимоги чинного законодавства України, що є підставами для задоволення позову в частині звернення стягнення на предмет іпотеки. В частині позову про виселення відповідача [PERSON] із приміщення по [ADDRESS] необхідно відмовити, оскільки позивачем доказів про факт його проживання за вказаною адресою не представлено, а як вбачається з письмової заяви відповідача він зареєстрований та проживає з сім'єю в м. Коломия. по [ADDRESS], що підтверджується також довідкою №286 КП «Житлоінфоцентру» від 10.10.2014 року. (а/с 215) На підставі наведеного, ст.ст. 526, 527, 530, 589, 590, 611, 612, 625, 1054 ЦК України, ч. 1 ст. 33, ст. 34 Закону України «Про іпотеку» та

Outcome: partial