Jurisdiction: civil
Date: 2018-07-01 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача, в якому зазначила, що в порядку спадкування після смерті чоловіка - [PERSON] вона є власницею земельної ділянки кадастровий номер 1422483000:19:000:0147 загальною площею 10,61 га, розташованої на території Катеринівської сільської ради Костянтинівського району. 03 березня 2008 року між [PERSON] та Селянським фермерським господарством «Альянс» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, який зареєстрований 18 вересня 2009 року під номером 040915700021. 15 листопада 2012 року як дружині померлого [PERSON] їй було видано свідоцтво про право на спадщину за законом, на підставі чого земельна ділянка кадастровий номер 1422483000:19:000:0147 загальною площею 10,61 га перейшла у її власність і вона набула прав і обовязків орендодавця за договором оренди землі від 03 березня 2008 року, строк дії якого становить 5 років. Не зважаючи на те, що відповідач жодного разу не сплатив на її користь орендної плати, позивач зазначає, що належним чином виконувала свої зобовязання за договором, не перешкоджаючи орендарю користуватись земельною ділянкою. Дія договору оренди землі припинилась у звязку із закінченням строку, на який його було укладено, відповідач своїм переважним правом на поновлення договору оренди землі не скористався, оскільки жодних листів з цього приводу та проектів додаткових угод на її адресу не направлялось. Проте, як вбачається із [PERSON] з державного земельного кадастру від 11 липня 2017 року № НВ-1402656442017, СФГ «Альянс» за даними земельного кадастру вважається орендарем земельної ділянки, а її звернення щодо виключення відомостей про орендаря із Державного земельного кадастру залишено без задоволення. Станом на січень 2018 року земельна ділянка засіяна зерновими культурами і відповідач ігнорує її усні та письмові вимоги про припинення використання та повернення земельної ділянки. Позивач просить визнати припиненим договір оренди землі, укладений 03 березня 2008 року між [PERSON] та СФГ «Альянс», зареєстрований 18 вересня 2009 року в Державному реєстрі земель за номером 040915700021; судові витрати покласти на відповідача. В судовому засіданні представники позивача [PERSON] та [PERSON] підтримали заявлені позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позові. Пояснили, що до 2011 року відповідач сплачував [PERSON] оренду плату за договором оренди землі від 03 березня 2008 року, а згодом відмовився сплачувати її на користь позивачки по справі, пояснивши це недоліками документації, що підтверджує право власності на земельну ділянку. В 2017 році позивачка звернулась до СФГ «Альянс» із вимогою повернути земельну ділянку, але відповіді не отримала. Представник позивача [PERSON] зазначив, що строк дії договору оренди землі від 03 березня 2008 року припинився 03 березня 2013 року; строк дії вказаного договору не продовжувався. Відповідач з 2011 року не сплачує орендну плату взагалі, а не реалізувавши переважне право на поновлення дії договору на новий строк, користується належною [PERSON] земельною ділянкою після спливу строку дії договору. Ухвалою Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 24 травня 2018 року до участі в справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору залучено [PERSON] Представник відповідача СФГ «Альянс» та третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - [PERSON] заперечував проти задоволення позову та пояснив, що він є головою СФГ «Альянс» між яким та [PERSON] 03 березня 2008 року було укладено договір оренди належної останньому земельної ділянки. До 2011 року СФГ «Альянс» сплачувало [PERSON] орендну плату, після чого припинило сплату оскільки зясувалось, що під час розпаювання земель було допущено помилку при розробці технічної документації та відбулась накладка земельних ділянок на одну й ту ж земельну ділянку видано 2 державних акти: в 2003 року фізичній особі [PERSON], а в 2005 році [PERSON] Не заперечував, що після зясування вищевказаних обставин СФГ «Альянс» припинило сплачувати орендну плату [PERSON], яка в свою чергу відмовилась вживати заходів щодо усунення недоліків в технічній документації. В обґрунтування заперечень проти позову представник відповідача та третя особа [PERSON] послався на те, що в силу вищезазначених обставин договір оренди землі від 03 березня 2008 року був укладений між СФГ «Альянс» та [PERSON] помилково. В теперішній час він, як фізична особа, яка вважає себе власником земельної ділянки на підставі державного акту про право власності на землю від 10 квітня 2003 року, звернувся до суду з позовом про визнання державного акту про право власності на землю, виданого 25 березня 2005 року [PERSON] недійсним (а.с.100-101). Свідок [PERSON], який обіймає посаду начальника міськрайонного управління Держгеокадастру у Костянтинівському районі та м.Торецьку, в судовому засіданні пояснив, що в 2003 році фізичній особі [PERSON] було видано державний акт на право власності на земельну ділянку площею 6га, технічну документацію на яку розробляв районний кадастровий центр. Під час подальшого розпаювання земель, в 2005 році [PERSON] було видано державний акт на право власності на земельну ділянку площею 10,61 га, технічна документація на яку розроблялась ПП Семчишиною. При цьому під час проектування ПП Семчишиною було допущено помилки, які полягали в невиявленні всіх власників земельних ділянок на певній площі, у звязку з чим сталась накладка частина земельної ділянки [PERSON] співпала із земельною ділянкою [PERSON] Зазначив, що технічна документація на належну [PERSON] земельну ділянку наявна, а технічна документація на земельну ділянку [PERSON] вилучена прокуратурою в рамках розслідування кримінальної справи. Свідок [PERSON], який обіймає посаду начальника Костянтинівського виробничого відділу Донецької регіональної філії Центру державного земельного кадастру в судовому засіданні пояснив, що очолюваний ним відділ розробляв технічну документацію на належну [PERSON] земельну ділянку, яка є в наявності і відповідно до якої цілком можливо визначити ділянку на місцевості. Визначити на місцевості земельну ділянку, належну [PERSON] виключно на підставі державного акту на право власності неможливо з огляду на відсутність в ньому координат, які зазначаються в технічної документації. Заслухавши пояснення представників сторін, третьої особи, допитавши свідків та дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судовим розглядом встановлено, що 10 квітня 2003 року [PERSON] було видано державний акт на право власності на землю серія ДН № 012997 на земельну ділянку площею 11,53га кадастровий номер 1422483000:04:000:0089, № 1422483000:11:000:0148, № 1422483000:11:000:0149; № 1422483000:04:000:0115, розташовану на території Катеринівської сільської ради (а.с.46-47). 25 березня 2005 року [PERSON] було видано державний акт серія ДН № 132952 про право власності на земельну ділянку площею 10,61га кадастровий номер 1422483000190000147, розташовану на території Катеринівської сільської ради (а.с.12). 03 березня 2008 року між [PERSON]П та СФГ «Альянс» в особі директора [PERSON] було укладено договір оренди землі предметом якого відповідно до п.1,2 якого є земельна ділянка площею 10,61 га, яка знаходиться на території Катеринівської сільської ради (а.с.9-10). Відповідно до п.5 вказаного договору оренди, він укладений на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважене право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Згідно п.34 договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Пунктом 31 договору оренди землі від 03 березня 2008 року передбачено, що його дія припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено. Договір оренди землі від 03 березня 2008 року зареєстрований у Костянтинівському РВ ДРФ ДП «УДЗК», про що 18 вересня 2009 року вчинено запис № 040915700021. СФГ «Альянс» за актом від 03 березня 2008 року прийняло земельну ділянку кадастровий номер 1422483000190000147 площею 10,61 га в оренду відповідно до укладеного договору (а.с.11). Як вбачається з витягу з Державного земельного кадастру, земельна ділянка кадастровий номер 1422483000190000147 площею 10,61 га перебуває оренді у СФГ «Альянс» (а.с.16-17). Відповідно до витягу із Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, свідоцтва про право на спадщину за законом від 15 листопада 2012 року та позначки на державному акті про право власності на земельну ділянку серія ДН № 132952 право власності на земельну ділянку площею 10,61га кадастровий номер 1422483000190000147 перейшло до [PERSON] (а.с.12-14). 08 листопада 2017 року [PERSON] звернулась із листом-претензією до СФГ «Альянс», в якому виклала вимогу про припинення використання належної їй земельної ділянки, повернення земельної ділянки та сплату орендної плати за весь час користування (а.с.20-21). Листом від 04 січня 2018 року № К-3/0-0.191-3/143-18 міськрайонне управління Держгеокадастру у Костянтинівському районі та м.Торецьку повідомило [PERSON] про передбачений законодавством порядок виключення з Державного земельного кадастру відомостей про оренду належної їй земельної ділянки кадастровий номер 1422483000:19:000:0147 (а.с.76). Листом від 13 червня 2018 року Костянтинівська місцева прокуратура повідомила про неможливість надати копії технічної документації за земельну ділянку [PERSON] у звязку з не підтвердженням факту її вилучення прокурором Костянтинівської місцевої прокуратури [PERSON] (а.с.87). Судом досліджені матеріали технічного звіту по передачі земельних часток (паїв) із земель СТОВ «Обрій» Костянтинівської сільської ради Костянтинівського району Донецької області (а.с.93-99). Згідно ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. \~Відповідно до\~ст.13\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 31 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що договір оренди\~землі припиняється,\~зокрема,\~в разі закінчення строку, на який його було укладено. Пункт 31 договору оренди землі від 03 березня 2008 року містить аналогічне положення, відповідно до якого дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Статтею 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя,\~суд захищає\~права,\~свободи та\~інтереси фізичних\~осіб,\~права та\~інтереси юридичних\~осіб,\~державні та\~суспільні інтереси\~у спосіб,\~визначений законом\~або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно п.7)\~ч.2\~ст.16\~ЦК України\~одним зі\~способів захисту\~цивільних прав\~та інтересів\~є припинення\~правовідношення. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Як встановлено з пояснень представника відповідача та третьої особи [PERSON] в судовому засіданні, в 2011 році СФГ «Альянс» припинило сплачувати на користь орендодавця орендну плату за договором від 03 березня 2008 року виключно з тих підстав, що на переконання відповідача земельна ділянка належить іншій особі, а не позивачці по справі в порядку спадкування після смерті чоловіка. Враховуючи зазначену обставину, жодних дій щодо пролонгації договору від 03 березня 2008 року з боку СФГ «Альянс», зокрема у вигляді направлення листа та проекту додаткової угоди на адресу [PERSON], не вчинялось. З пояснень представника відповідача та третьої особи вбачається, що фактично він не заперечує відсутність між сторонами по справі договірних відносин, повязаних використанням СФГ «Альянс» земельної ділянки на підставі договору від 03 березня 2008 року, оскільки вважає, що ця земельна ділянка позивачці по справі не належить, так як власником земельної ділянки на підставі державного акту про право власності на землю серія ДН № 012997 є [PERSON] Представники позивача [PERSON] та [PERSON] зазначили, що станом на теперішній час строк дії договору оренди земельної ділянки від 03 березня 2008 року сплив; його дія сторонами не продовжувалась, не зважаючи на що СФГ «Альянс», не реалізувавши переважне право на поновлення дії договору на новий строк, користується належною [PERSON] земельною ділянкою після спливу строку дії договору, не сплачуючи на її користь орендну плату. Відповідно до п.5 договір оренди землі укладено сторонами на 5 років, тобто до 03 березня 2013 року і як встановлено з пояснень сторін в судовому засіданні, строк його дії не продовжувався, у звязку з чим суд дійшов висновку про те, що договір оренди землі від 03 березня 2008 року припинив дію 03 березня 2013 року. Приймаючи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку про задоволення позову [PERSON] та визнання договору оренди землі від 03 березня 2008 року, укладеного між СФГ «Альянс» та [PERSON] припиненим. Відповідно до ст.141 ЦПК України витрати, повязані зі сплатою судового збору (а.с.1) та витрати на професійну правничу допомогу (а.с.24-25) слід віднести на відповідача по справі.

Outcome: approved