Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-12 00:00:00

Позивач звернулась в суд з позовом до ТОВ „Франківськміськбуд про зобовязання виконати умови договору, мотивуючи тим, що 07.03.2013 року між ТОВ „Франківськміськбуд як продавцем, та [PERSON] як покупцем, укладено Договір купівлі-продажу № Ф/Н 150-69А. Позивач та її представник зазначили, що свої зобовязання по договору позивач виконала в повному обсязі, однак відповідач завершивши будівництво будинку, ввівши його в експлуатацію з порушеннями строків на умов договору, не виконує свої зобовязання а саме не передає у власність покупцю обєкт нерухомого майна, не передає всі необхідні документи для подальшої реєстрації права власності на квартиру. Представник відповідача в судовому засіданні позовних вимог не визнав, відповідач ухвали суду від 20.06.2017 року не виконав, належним чином завірених копій матеріалів інвентаризаційної справи на будинок, що знаходиться по вул. Незалежності, 150А та декларацію про готовність до експлуатації вказаного обєкта суду не надав. В судове засідання 13.09.2017 року, позивачка подала заяву про слухання справи у її відсутності та просила винести рішення про задоволення позову. Представник відповідача в судове засідання 13.09.2017 року повторно не явився. Дослідивши матеріали справи, подані сторонами докази та пояснення сторін, їх представників, судом встановлено наступне. 07 березня 2013 року між сторонами укладено Договір купівлі-продажу № Ф/Н 150-69А. Згідно предмету зазначеного Договору, Продавець виконуючи функції Забудовника зобовязався передати у власність Покупцю обєкт нерухомого майна, який буде створений Продавцем у майбутньому, а Покупець зобовязується прийняти цей обєкт у відповідності до умов цього Договору та оплатити його. Обєктом нерухомого майна за Договором до завершення будівництва та ведення в експлуатацію є майнові права на квартиру за проектним № 69А, на 10 поверсі, проектною площею 68,45 кв.м., житлового будинку по вул. Незалежності 150. Відповідно до умов договору, право власності позивача на Обєкт нерухомого майна квартиру за Договором виникає з моменту завершення будівництва, виконання Покупцем всіх зобовязань за Договором купівлі-продажу, та прийняття його в експлуатацію і підлягає державній реєстрації. Пункт 1.4 Договору вказує, що строк створення Обєкта нерухомого майна та введення його в експлуатацію, передбачені проектною документацією 2013 рік. На момент розгляду справи, спірний будинок замість проектних, отримав адресу - вул. Незалежності, 150 А, номер квартири позивачки змінено на 78. Довідкою від 17.07.2014 року, за підписом директора ТОВ „Франківськміськбуд підтверджується те, що станом на 17.07.2014 року позивачкою сплачено 135910 грн. Також зазначено, що заборгованість на день видачі довідки становить 151370 грн. Позивачем долучено до матеріалів справи копії квитанцій до прибуткового касового ордера на решту суми коштів та предявлено оригінали таких, таким чином, за відсутності інших доказів, суд приходить до переконання, що позивачка виконала умови договору в повному обсязі та здійснила оплату коштів за квартиру в повному обсязі. Довідкою від 01.12.2015 року виданою відповідачем підтверджується факт сплати позивачем вартості квартири в сумі 287280,00 грн. Відповідно до п. 3.1.1 та 3.1.2 Договору Продавець зобовязується передати у власність Покупця Обєкт нерухомого майна і всі необхідні документи для подальшої державної реєстрації, не пізніше ніж через три місяці після строку, зазначеного в п.1.4 цього Договору, за взаємо погодженими двосторонніми актами приймання-передачі по Договорам купівлі-продажу і виконання робіт. Продавець зобовязується підготувати всі необхідні документи для проведення Покупцем державної реєстрації права власності та Обєкт нерухомого майна за цим Договором. Відповідач не виконав вимоги ухвали суду та не надав копій матеріалів інвентаризаційної справи на будинок, декларації про готовність до експлуатації спірного обєкта. Однак позивачкою долучено до матеріалів справи інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 97093874, яка стосується відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та інформації про право власності на сусідню квартиру, що знаходиться нижче поверхами квартири позивачки в тому самому будинку, крилі та підїзді. Так зокрема є очевидним, що ще 26.10.2015 року, зареєстровано державним реєстратором Реєстраційної служби Івано-Франківського міського управління юстиції Івано-Франківської області, право власності іншої особи на таку квартиру в тому-ж будинку по вул. Незалежності, 150А, на підставі свідоцтва про право власності, що вказує на завершення будівництва відповідачем будинку та передання іншим особам всіх необхідних документів для подальшої державної реєстрації права власності, що ними в подальшому здійснено. Дані докази підтверджують доводи позивача, що на більшість квартир в цьому-ж будинку, іншими покупцями вже оформлено право власності. Судом встановлено, що позивачка зверталася до відповідача для отримання пакету документів, як те передбачають п.п. 1.1, 1.4, 3.1.1., 3.1.2, зокрема, підписання та отримання акту приймання передачі, однак весь час має місце бездіяльність відповідача, що порушує право позивача. Відповідач добровільно умови Договору № Ф/Н 150-69А від 07.032013 року, не виконує. Згідно ч.1 ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Кодексу). Відповідно до ст.599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Згідно ч.2 ст.665 ЦК України якщо продавець відмовився передати річ, визначену індивідуальними ознаками, покупець має право пред'явити продавцеві вимоги відповідно до статті 620 цього Кодексу. Згідно ч.1 ст. 620 ЦК України у разі невиконання боржником обов'язку передати кредиторові у власність або у користування річ, визначену індивідуальними ознаками, кредитор має право витребувати цю річ у боржника та вимагати її передання відповідно до умов зобов'язання. Судом встановлено, що позивачем зобовязання за договором купівлі-продажу виконано, повністю сплачено вартість, установлену вказаним договором, тобто вчинено дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних та достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на обєкт будівництва. Відповідачем здійснено будівництво квартири позивача, що підтверджується в т.ч. і витягом з технічного паспорту цілого будинку який будував відповідач, в т.ч. і на замовлення позивача. Таким чином, вимога щодо зобовязання відповідача виконати умови договору є обґрунтованою, відповідачем безпідставність такої вимоги відповідними доказами не спростовано а отже така є законна та підлягає до задоволення. Позивачем з врахуванням наявної судової практики правомірно здійснено посилання на нори статей 331, 334 ЦК України та приписи Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» згідно яких, права на нерухоме майно, зокрема право власності, підлягає державній реєстрації шляхом внесення відповідної інформації до Державного реєстру прав і виникають з моменту такої реєстрації. Таким чином, вимога про підписання та надання позивачу документів, необхідних для оформлення права власності на квартиру є обґрунтованою та підставною. Ухвалюючи рішення, суд враховує і наявну судову практику на яку звертав увагу позивач за наявного способу захисту порушеного права із врахуванням договірного характеру правовідносин зобовязання сторони договору купівлі-продажу № Ф/Н 150-69А від 07 березня 2013 року, виконати умови цього договору. За положеннями ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. За приписами ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Стаття 131 ЦПК України зазначає, що сторони зобовязані подати свої докази суду до або під час попереднього судового засідання у справі, а якщо попереднє судове засідання у справі не проводиться до початку розгляду справи по суті. З огляду на викладені вище обставини, наявні докази у справі,

Outcome: approved