Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-27 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом, в якому просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок літ. «Б-1» (цегляний), загальною площею 55,80 кв.м., житловою площею 38,60 кв.м., сарай літ. «Д», погріб літ. «Ж», літній душ літ. «Л», вбиральня літ. «М», огорожа літ. «№1-№5», водопровід літ. «К», вигрібна яма літ. «К-1», розташований за адресою: [ADDRESS], в порядку спадкування за заповітом, після смерті бабусі - [PERSON], померлої [INFO] В обґрунтування вимог позовної заяви позивачем зазначено, що [INFO] померла бабуся позивача - [PERSON]. 10 травня 2012 року [PERSON] складено заповіт, який посвідчено приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Семенюк М.М. та зареєстровано в реєстрі за №187, згідно з яким спадкодавець заповіла позивачу: земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1500 га, кадастровий номер [NUMBER], земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 0,0375 га, кадастровий номер [NUMBER] та житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в [ADDRESS]. У передбачений законом шестимісячний строк позивач звернулась до Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області із заявою про прийняття спадщини, але в оформленні спадкових прав на житловий будинок їй було відмовлено, так як відсутні документи, що стверджують право власності та державну реєстрацію нерухомого майна на ім'я спадкодавця. Оскільки, [PERSON] за життя не встигла належним чином оформити своє право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в [ADDRESS], позивач змушена звернутися до суду з відповідним позовом. В судове засідання позивач та її представник не з'явилися, про час, дату та місце розгляду справи повідомлялись. Від представника позивача до суду надано заяву, де зазначено, що вона позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить розглядати справу у її відсутність. Представник відповідача - Височанської селищної ради Харківського району Харківської області в судове засідання не з'явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Від селищного голови [PERSON] до суду надійшла заява, в якій останній зазначає, що Височанська селищна рада не заперечує проти задоволення даного позову та просить розглядати справу у відсутність представника відповідача. Враховуючи, що розгляд справи відбувався у відсутність сторін, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши надані докази у їх сукупності, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного. З копії інвентаризації справи №2799 на домоволодіння №13 по вулиці Садовій, смт Високий, Харківського району, Харківської області (отриманої з Комунального підприємства «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» на виконання ухвали Харківського районного суду Харківської області від 26.07.2016), судом встановлено, що згідно з свідоцтва про право на спадщину від 06 липня 1972 року, виданого нотаріусом Першої державної нотаріальної контори Харківського району та зареєстрованого в реєстрі за №2136, [PERSON] успадкувала після смерті [PERSON] будинок та надвірні будівлі, що знаходиться в [ADDRESS]. Згідно з рішенням Виконавчого комітету Височанської селищної Ради депутатів трудящих Харківського району Харківської області від 24 лютого 1977 року №83, [PERSON] дозволено перебудувати будинок розміром 3,62 м х 3,62 м по типовому проекту житлового будинку 184-19-4 в [ADDRESS], з дозволом в процесі будівництва нового знести старий будинок. А вже, відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 17 жовтня 1986 року, виданого нотаріусом Першої державної нотаріальної контори Харківського району та зареєстрованого в реєстрі під №2382, [PERSON] успадкувала після смерті [PERSON] майно, яке складається з «Жилого дома лит. «А-1» деревянного, жилой площадью 13,0 кв.м., жилой дом лит. «Б-1» недостроенный, готовность 54% кирпичный и надворные постройки: сарай лит. «З», «В», «Г», «Д», уборная лит. «Е», погреб лит. «Ж», ограждение №1-2, водопровод лит. «К», расположенные на земельном участке площадью 1200 кв.м. в [ADDRESS]. Жилой дом лит. «Б-1» возводится на основании решения исполкома Высочанского пос.Совета №83 от 24.02.1977г., которым гр. [PERSON] разрешена перестройка дома. После окончания строительства дома лит. «Б-1», дом лит. «А-1» подлежит сносу. Жилой дом принадлежит умершей на основании Дубликата свидетельства о праве на наследство, выданного Первой государственной нотариальной конторой Харьковского района 7 декабря 1979 года по реестру №2-215, со Свидетельства о праве на наследство, выданного Первой госнотариальной конторой Харьковского района06 июля 1972 года по реестру №2136, дубликат, которого зарегистрирован в Харьковском межгородском бюро техничной инвентаризации 25.12.1979 г. в реестровой книге №18 по реестру №2313. Оценка наследственного имущества составляет 4298 руб.» Судом встановлено, що [PERSON] померла [INFO], що підтверджується копією свідоцтва про смерть [NUMBER], виданого виконавчим комітетом Височанської селищної ради Харківського району Харківської області на підставі актового запису №2 від 05.01.2015. 10 травня 2012 року [PERSON] складено заповіт, який посвідчено приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Семенюк М.М. та зареєстровано в реєстрі за №187, згідно з яким спадкодавця заповіла позивачу: земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1500 га, кадастровий номер [NUMBER], земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 0,0375 га, кадастровий номер [NUMBER] та житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в [ADDRESS]. Згідно з відомостями наданими з Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області за вих.№1415/02-14 від 25.05.2016, в шестимісячний строк з дня смерті спадкодавця [PERSON], із заявою про прийняття спадщини за заповітом звернулась [PERSON]. Інших заяв до нотаріальної контори не надходило. Свідоцтва про право на спадщину після смерті спадкодавця держнотаріальна контора станом на 25.05.2016 не видавала. Як вбачається із інформації за вих.№2336/02-14 від 02.09.2015, нотаріусом Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області було відмовлено [PERSON] у вирішенні питання можливості оформлення спадкових прав у зв'язку з відсутністю документів, що стверджують право власності та державну реєстрацію на ім'я [PERSON] на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] Дана обставина, в тому числі підтверджується листом Комунального підприємства «Харківським районним бюро технічної інвентаризації» №147 від 10 липня 2015 року, де зазначено, що відповідно до архівних матеріалів бюро (на 31.12.2012) право приватної власності на житловий будинок [ADDRESS] в БТІ зареєстровано будинок літ. «А-1» в цілому за гр.[PERSON]. Зареєстрований житловий будинок літ. «А-1» знесений. Зведений житловий будинок літ. «Б-1» на підставі рішення виконкому Височанської селищної ради №83 від 24.02.1977 р. Житловий будинок літ. «Б-1» до експлуатації не прийнятий та право власності не оформлено. За матеріалами технічної інвентаризації, станом на 10.08.2015р. на земельній ділянці за вказаною адресою розташовано: житловий будинок літ. «Б-1» (цегляний), загальною площею 55,80 кв.м., житловою площею 38,60 кв.м., сарай літ. «Д», погріб літ. «Ж», літній душ літ. «Л», вбиральня літ. «М», огорожа літ. «№1-№5», водопровід літ. «К», вигрібна яма літ. «К-1». Самочинних будівель, споруд та переобладнання не виявлено. У відповідності до технічного паспорту, виготовленого 10 липня 2015 року Комунальним підприємством «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» на ім'я [PERSON], на земельній ділянці за адресою: [ADDRESS], розташовано - житловий будинок літ. «Б-1» (1988 року побудови) (цегляний), загальною площею 55,80 кв.м., житловою площею 38,60 кв.м., сарай літ. «Д» (1976 - 1995 роки побудови), погріб літ. «Ж» (1976 року побудови), літній душ літ. «Л» (1990 року побудови), вбиральня літ. «М» (1990 року побудови), огорожа літ. «№1-№5» (1990 року побудови), водопровід літ. «К» (1972 року побудови), вигрібна яма літ. «К-1» (2012 року побудови). Відповідно до ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Право на спадкування мають особи, визначені у заповіті (ст. 1223 ЦК України). Згідно вимог ст. 1233-1236 ЦК України заповіт є особисте розпорядження фізичної особи на випадок своєї смерті. Заповідач має право скласти заповіт щодо усієї спадщини або її частини. Згідно ст. 1296 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Частиною 1 ст.182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року за №7 «Про судову практику у справах про спадкування» регламентовано, що у разі здійснення будівництва згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом. Згідно п.1 Інформаційного Листа Вищого спеціалізованого суду України з цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами при розгляді справ окремих норм законодавства про власність та спадкування» №9 10-1387/0/4-12 від 27.09.2012 року, право власності на збудоване до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його спорудження, а не виникає у зв'язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, яка є лише офіційним визнанням державою такого права, а не підставою його виникнення. Вказане положення також підтверджується в правовій позиції, викладеній у постанові Верховного Суду України від 13 червня 2012 року за № 6-54цс12. Так, у відповідності до положень Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженої Міністерством комунального господарства Української РСР від 31січня 1966 року, (чинної на час закінчення будівництва спірного житлового будинку - 1988 рік) у разі будівництва будинку на колгоспній землі, розташованій у смузі міста або селища міського типу, виконком місцевої Ради депутатів трудящих, на підставі дозволу виконкому на будівництво та акту про закінчення будівництва і введення в експлуатацію будинку, разом з затвердженням цього акту вирішує питання про оформлення права власності і видачу свідоцтва про це (п. 18); а в разі звернення громадянина з заявою про оформлення права власності на будинок, збудований на земельній ділянці, яка була відведена виконкомом місцевої Ради депутатів трудящих три і більше років тому, але договір про відвід земельної ділянки не був нотаріально посвідчений, питання про оформлення права власності і про видачу забудовнику відповідного свідоцтва на будинок повинен вирішити виконком місцевої Ради депутатів трудящих (п.25). Між тим, згідно п.4.1. Правил державної реєстрації об'єктів нерухомого майна, що знаходяться власності юридичних та фізичних осіб, затверджених Наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству №56 від 13 грудня 1995 року, оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачою свідоцтва про право власності за зразком, наведеним в додатку 11: а) місцевими органами державної виконавчої влади, місцевого самоврядування: фізичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акту про право власності або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акту державної комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію. У відповідності до Наказу № 95 від 19.03.2013 р. Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, яким затверджено Порядок прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, а саме, згідно п.3.1 - документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації. Таким чином, судом встановлено, що [PERSON] правомірно набула право власності на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS], успадкувавши його у відповідності до свідоцтва про право на спадщину від 17 жовтня 1986 року після смерті [PERSON]. [PERSON], у свою чергу, згідно з рішенням Виконавчого комітету Височанської селищної Ради депутатів трудящих Харківського району Харківської області від 24 лютого 1977 року №83, отримала дозвіл на зведення нового (літ. «Б-1») та знесення старого (літ. «А-1») житлового будинку. При цьому суд також враховує, що позивач вчинила всі дії, спрямовані на прийняття спадщини у вигляді житлового будинку, звернулась до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини у встановлений законом шестимісячний строк, не отримала свідоцтва про право на спадщину на спірний земельну ділянку у зв'язку із відсутністю правовстановлюючих документів на житловий будинок та відповідно реєстрації права власності на нього. З огляду на викладене, суд прийшов до висновку про задоволення позовної заяви та визнання права власності за позивачем на житловий будинок літ. «Б-1» (цегляний), загальною площею 55,80 кв.м., житловою площею 38,60 кв.м., сарай літ. «Д», погріб літ. «Ж», літній душ літ. «Л», вбиральня літ. «М», огорожа літ. «№1-№5», водопровід літ. «К», вигрібна яма літ. «К-1», розташований за адресою: [ADDRESS], в порядку спадкування за заповітом, після смерті бабусі - [PERSON], померлої [INFO].

Outcome: approved