Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-23 00:00:00

Позивач звернулась до суду з даним позовом до відповідача та просить визнати недійсним недійсним договір оренди землі від 08 вересня 2010 року, що був укладений між [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] та селянським фермерським господарством «РОКСОЛАНА», код ЄДРПОУ 23687258, зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 22.12.2010 року за №041037000075 та визнати недійсним договір оренди землі від 08 вересня 2010 року, що був укладений між [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] та селянським фермерським господарством «РОКСОЛАНА», код ЄДРПОУ 23687258, зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 22.12.2010 року за №041037000069 а також, стягнути всі понесені судові витрати. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що вона є власником земельної ділянки площею 8,62 га, кадастровий №3521981300:02:000:0415, та земельної ділянки площею 8,31 га, кадастровий №3521981300:02:000:0416, що розташовані на території Варварівської сільської ради, Долинського району, Кіровоградської області, право власності на які посвідчено відповідними державними актами на право приватної власності на землю. 08.09.2010 року позивач уклала із СФГ«РОКСОЛАНА» договір оренди земельної ділянки кадастровий №3521981300:02:000:0415, який було зареєстровано у Кіровоградській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 22.12.2010 року за №041037000069. 08.09.2010 року [PERSON] уклала із СФГ«РОКСОЛАНА» договір оренди земельної ділянки кадастровий №3521981300:02:000:0416, який було зареєстровано у Кіровоградській, який було зареєстровано у Кіровоградській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 22.12.2010 року за №041037000075. На час укладення Договорів, чинним законодавством та умовами Договорів (п.41) визначалося, що вони укладаються у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у ОРЕНДОДВЦЯ, другий - у ОРЕНДАРЯ, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію - Кіровоградській регіональній філії ДП «Центр ДЗК». При укладенні Договорів, позивачем було обумовлено та узгоджено із відповідачем, що земельні ділянки передаються в оренду строком на 10 років (п.8). У зв`язку з тим, що для державної реєстрації права оренди земельних ділянок кадастровий №3521981300:02:000:0416 та №3521981300:02:000:0415 за СФГ«РОКСОЛАНА», потрібно було надати до відповідного органу всі три примірника Договорів для вчинення на них державним реєстратором записів про дату реєстрації, реєстраційного номеру, а також його підписання уповноваженою особою і скріплення печаткою органу реєстрації, позивач після підписання усіх трьох примірників Договорів, та актів прийому передачі земельної ділянки, які в свою чергу були підписані зі сторони ОРЕНДАРЯ, віддала їх бухгалтеру СФГ«РОКСОЛАНА». Наприкінці грудня 2010 року відповідачем було передано позивачці її примірники Договорів із відмітками про проведення їх державної реєстрації у Кіровоградській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 22.12.2010 року за №041037000075 та №041037000069. У вересні 2017 року позивач усно звернулась до відповідача по питанню перегляду розміру орендної плати у бік збільшення, оскільки з моменту укладення Договорів минуло 7 років, а перегляд умов договору з того часу жодного разу не здійснювався, при тому, що така умова була передбачена один раз на три роки (п.13 Договорів). СФГ«РОКСОЛАНА» усно відмовила у перегляді розміру орендної плати в бік збільшення, на що позивач зауважила, що після закінчення 10-ти річного строку на який було укладено Договори, вона не буде продовжувати орендних відносин із відповідачем. Після даного висловлювання позивача, бухгалтер СФГ«РОКСОЛАНА» відповіла, що довго прийдеться чекати закінчення строку дії Договорів, оскільки їх було зареєстровано на 49 років, а не на 10 років. Позивач була приголомшена почутим, та відзначила, що згідно примірників Договорів, які їй віддало СФГ«РОКСОЛАНА», строк дії речового права становить 10 років, а не 49, на що бухгалтер підозріло посміхнулась, та сказала, що чинними Договорами є ті, що пройшли державну реєстрацію та залишилися у органі, який вчинив реєстраційну дію. Після розмови із бухгалтером СФГ «РОКСОЛАНА», за для перевірки усього почутого, позивач приїхавши додому ретельно оглянула примірники Договорів, які їй у 2010 році передав відповідач, та виявила, що цілісність Договорів була порушена. Порушення цілісності документів вбачалося із останніх сторінок пакетів документів, які були разом із оспорюваними договорами, а саме чітко видно, що прямокутний папірець, яким була приклеєна нитка прошивання Договорів з додатками була відклеєна, після певних маніпуляцій, поверх залишків паперової наклейки, нитку прошивання було замінено та приклеєно іншим прямокутним папірцем, на якому було поставлено новий відтиск печатки СФГ«РОКСОЛАНА», що накладався зверху відтиску печатки здійсненого раніше, та відрізняється кольором чорнил синього кольору (вбачається візуально неозброєним оком). 09.10.2017 року позивач звернулась до Відділу у Долинському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області із заявою про видачу їй копій договорів оренди землі від 08.09.2010 року укладених між нею та СФГ«РОКСОЛАНА», що залишились у відділі після їх державної реєстрації. На час підписання Договорів позивачем, вони не були прошиті ниткою разом із додатками, але при пред`явленні Договорів для державної реєстрації, на вимогу посадової особи Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», відповідач мав прошити Договори для підтвердження цілісності та незмінності пакету документів (Договорів з додатками). Отримавши від третьої особи копії оспорюваних Договорів, та ознайомившись із ним, було встановлено, що СФГ«РОКСОЛАНА» подало для державної реєстрації Договори, в яких було замінено першу сторінку, на якій замість п.8 «Договір укладено на десять років» (обумовленого на час укладення Договорів), замінено сторінкою із п.8 «Договір укладено на сорок дев`ять років». Таким чином, з викладеного слідує, що після підписання позивачем Договорів, які містили істотну умову - строк дії договору 10 років, відповідач без погодження та за відсутності волевиявлення власника землі, замінив першу сторінку Договорів, на якій змінив текст у п.8 «Договір укладено на десять років» на «Договір укладено на сорок дев`ять років», та у прошитому вигляді передав для проведення державної реєстрації Договори, які вже містили істотну умову, що не погоджувалась із власником земельних ділянок на час їх укладення. В подальшому, після проведення державної реєстрації Договорів зі строком дії 49 років, з метою приховування факту підміни першої сторінки, відповідач розшив один із примірників Договорів, виготовив та замінив першу сторінку із відомостями п.8 «Договір укладено на сорок дев`ять років» на сторінку із п.8 «Договір укладено на десять років», повторно прошив пакет документів (Договори з додатками), заклеїв кінці ниток прошивання прямокутним аркушем паперу, та скріпив своєю печаткою. В такому вигляді Договори були передані позивачці, внаслідок чого її було введено в оману щодо проведення державної реєстрації договорів оренди землі зі строком дії 10 років. При цьому, здійснюючи підміну перших сторінок Договорів, відповідач не зміг замінити невід`ємний додаток до Договорів - акт про прийом та передачу земельної ділянки, яка передається в оренду, що містив підписи сторін та відтиск печатки відповідача, з яких чітко вбачається, що земельні ділянки було передано в оренду строком на 10 років. З урахуванням того, що відповідач користується земельними ділянками позивачки на підставі підроблених Договорів, які пройшли державну реєстрацію, і внаслідок підробки містять істотну умову, щодо якої між сторонами не було досягнуто згоди, а саме стороною орендаря самовільно збільшено строк дії Договорів із 10 років на 49 років, вказані правочини підлягають визнанню недійсними та в зв`язку з цим, позивач змушена звернутися до суду з даним позовом. В судовому засіданні сторона позивача заявлені позовні вимоги підтримала, просила суд задовольнити їх в повному обсязі із стягненням всіх понесених судових витрат а також, понесених витрат на правову допомогу. Сторона відповідача в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог позивача заперечувала, просила відмовити в їх задоволенні. Представник третьої особи - відділу Долинському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області в судове засідання не з`явились, із раніше наданого клопотання просили справу розглядати без участі представника за наявними в справі матеріалами. Суд, заслухавши пояснення учасників по справі, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов наступного висновку. Копією державного акту на право приватної власності на землю серія КР№045796, виданого [PERSON] 23.06.2003 року Долинською РДА Кіровоградської області підтверджується право власності на земельну ділянку за позивачем (а.с.5). Копією договору оренди землі від 08.09.2010 року вбачається його укладення між [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] та селянським фермерським господарством «РОКСОЛАНА», код ЄДРПОУ 23687258, із додатками, що був зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 22.12.2010 року за №041037000069 строком на 10 років (а.с.6-8). Копія супровідного листа відділу у Долинському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 12.10.2017 року, з яким позивачеві було надано копію договору оренди землі від 08.09.2010 року укладеного між [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] та селянським фермерським господарством «РОКСОЛАНА», код ЄДРПОУ 23687258, що був зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 22.12.2010 року за №041037000069 та копію акту про прийом та передачу земельної ділянки, яка надається в оренду (а.с.9). Копією договору оренди землі від 08.09.2010 року наданого відділом у Долинському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області вбачається його укладення між [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] та селянським фермерським господарством «РОКСОЛАНА», код ЄДРПОУ 23687258, із додатками, що був зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 22.12.2010 року за №041037000069 строком на 49 років (а.с.10-12). Копією державного акту на право приватної власності на землю серія Р2 №495660, виданого [PERSON] 17.04.2003 року Долинською РДА Кіровоградської області підтверджується право власності на земельну ділянку за позивачем (а.с.5). Копією договору оренди землі від 08.09.2010 року вбачається його укладання між [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] та селянським фермерським господарством «РОКСОЛАНА», код ЄДРПОУ 23687258, із додатками, що був зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 22.12.2010 року за №041037000075 строком на 10 років (а.с.6-8). Копія супровідного листа відділу у Долинському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 12.10.2017 року, з яким позивачеві було надано копію договору оренди землі від 08.09.2010 року укладеного між [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] та селянським фермерським господарством «РОКСОЛАНА», код ЄДРПОУ 23687258, що був зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 22.12.2010 року за №041037000075 та копію акту про прийом та передачу земельної ділянки, яка надається в оренду (а.с.9). Копією договору оренди землі від 08.09.2010 року наданого відділом у Долинському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області вбачається його укладення між [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] та селянським фермерським господарством «РОКСОЛАНА», код ЄДРПОУ 23687258, що був зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 22.12.2010 року за №041037000075 строком на 49 років (а.с.10-12). Висновок експертів за результатами проведення судово-технічної експертизи документів № 12769/12770/18-33/15767-15770/19-33 від 30.05.2019 року є наступного змісту: «1. Текст на першому аркуші примірника Договору оренди землі укладеного 8 вересня 2010 року між [PERSON] та селянським фермерським господарством «РОКСОЛАНА», що зареєстрований 22 грудня 2010 року у Кіровоградській регіональній філії державного підприємства «Центр ДЗК» за № 041037000069, наданого представником позивача [PERSON] (об`єкт № 3), був виконаний на одному і тому ж знакосинтезуючому пристрої з лазерною технологією друку, що і текст примірників Договору оренди землі укладеного 8 вересня 2010 року між [PERSON] та селянським фермерським господарством «РОКСОЛАНА», що зареєстрований 22 грудня 2010 року у Кіровоградській регіональній філії державного підприємства «Центр ДЗК» за № 041037000069, наданих відділом у Долинському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області (об`єкт № 1) і представником селянського фермерського господарства «Роксолана» (об`єкт № 2), та текст на другому аркуші примірника Договору оренди землі укладеного 8 вересня 2010 року між [PERSON] та селянським фермерським господарством «РОКСОЛАНА», що зареєстрований 22 грудня 2010 року у Кіровоградській регіональній філії державного підприємства «Центр ДЗК» за № 041037000069, наданого представником позивача [PERSON] (об`єкт № 3), але в інший час. Тобто текс першого аркушу Договору (об`єкт №3) виконаний з текстом другого аркушу цього документу не в один друкуючий цикл (неодночасно). 2.У примірниках Договору оренди землі укладеного 8 вересня 2010 року між [PERSON] та селянським фермерським господарством «РОКСОЛАНА», що зареєстрований 22 грудня 2010 року у Кіровоградській регіональній філії державного підприємства «Центр ДЗК» за № 041037000069, наданих відділом у Долинському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області (об`єкт № 1) і представником селянського фермерського господарства «Роксолана» (об`єкт № 2), в місцях скріплення і прошивки аркушів пакету не спостерігається будь яких слідів від внесення змін до їх з`єднання, а саме відсутні отвори на аркушах документів, які б не співпадали з наявними отворами на інших аркушах пакету, відсутнє порушення прошивання пакету (не має залишків від інших наклейок та інших реквізитів, якими завірене дане скріплення), отже, після скріплення аркушів примірників Договору оренди землі укладеного 8 вересня 2010 року між [PERSON] та селянським фермерським господарством «РОКСОЛАНА», що зареєстрований 22 грудня 2010 року у Кіровоградській регіональній філії державного підприємства «Центр ДЗК» за № 041037000069, наданих відділом у Долинському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області (об`єкт № 1) і представником селянського фермерського господарства «Роксолана» (об`єкт № 2), заміна аркушів не проводилось. У примірнику Договору оренди землі укладеного 8 вересня 2010 року між [PERSON] та селянським фермерським господарством «РОКСОЛАНА», що зареєстрований 22 грудня 2010 року у Кіровоградській регіональній філії державного підприємства «Центр ДЗК» за № 041037000069, наданого представником позивача [PERSON] (об`єкт № 3), в місці скріплення документу, на першому аркуші відсутні будь які інші сліди від попередніх з`єднань, які наявні на другому аркуші, та в місці прошивки на зворотному боці останнього аркушу пакета, спостерігаються залишки аркушу паперу та часткове відображення відтиску печатки від іншого відтиску, тобто у наданому примірнику Договору оренди землі укладеного 8 вересня 2010 року між [PERSON] та селянським фермерським господарством «РОКСОЛАНА», що зареєстрований 22 грудня 2010 року у Кіровоградській регіональній філії державного підприємства «Центр ДЗК» за № 041037000069, наданого представником позивача [PERSON] (об`єкт № 3), заміна першого аркушу проводилась після первинного скріплення і прошивки. 3.Текст на першому аркуші примірника Договору оренди землі укладеного 8 вересня 2010 року між [PERSON] та селянським фермерським господарством «РОКСОЛАНА», що зареєстрований 22 грудня у Кіровоградській регіональній філії державного підприємства «Центр ДЗК» за № 041037000075, наданого представником позивача [PERSON] (об`єкт № 6), був виконаний на одному і тому ж знакосинтезуючому пристрої з лазерною технологією друку, що і текст примірників Договору оренди землі укладеного 8 вересня 2010 року між [PERSON] та селянським фермерським господарством «РОКСОЛАНА», що зареєстрований 22 грудня 2010 року у Кіровоградській регіональній філії державного підприємства «Центр ДЗК» за № 041037000075, наданих відділом у Долинському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області (об`єкт № 4) і представником селянського фермерського господарства «Роксолана» (об`єкт № 5), та текст на другому аркуші примірника Договору оренди землі укладеного 8 вересня 2010 року між [PERSON] та селянським фермерським господарством «РОКСОЛАНА», що зареєстрований 22 грудня 2010 року у Кіровоградській регіональній філії державного підприємства «Центр ДЗК» за № 041037000075, наданого представником позивача [PERSON] (об`єкт № 6), але в інший час. Тобто текст першого аркушу Договору (об`єкт № 6) виконаний з текстом другого аркушу цього документу не в один друкуючий цикл (неодночасно). 4.У примірниках Договору оренди землі укладеного 8 вересня 2010 року між [PERSON] та селянським фермерським господарством «РОКСОЛАНА», що зареєстрований 22 грудня 2010 року у Кіровоградській регіональній філії державного підприємства «Центр ДЗК» за № 041037000075, наданих відділом у Долинському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області (об`єкт № 4) і представником селянського фермерського господарства «Роксолана» (об`єкт № 5), в місцях скріплення і прошивки аркушів пакету не спостерігається будь яких слідів від внесення змін до їх з`єднання, а саме відсутні отвори на аркушах документів, які б не співпадали з наявними отворами на інших аркушах пакету, відсутнє порушення прошивання пакету (не має залишків від інших наклейок та інших реквізитів, якими завірене дане скріплення), отже, після скріплення аркушів примірників Договору оренди землі укладеного 8 вересня 2010 року між [PERSON] та селянським фермерським господарством «РОКСОЛАНА», що зареєстрований 22 грудня 2010 року у Кіровоградській регіональній філії державного підприємства «Центр ДЗК» за №041037000075, наданих відділом у Долинському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області (об`єкт № 4) і представником селянського фермерського господарства «Роксолана» (об`єкт № 5), заміна аркушів не проводилось. У примірнику Договору оренди землі укладеного 8 вересня 2010 року між [PERSON] та селянським фермерським господарством «РОКСОЛАНА», що зареєстрований 22 грудня 2010 року у Кіровоградській регіональній філії державного підприємства «Центр ДЗК» за № 041037000075, наданого представником позивача [PERSON] (об`єкт № 6), в місці скріплення документу, на першому аркуші відсутні будь які інші сліди від попередніх з`єднань, які наявні на другому аркуші, та в місці прошивки на зворотному боці останнього аркушу пакета, спостерігаються, залишки аркушу паперу та часткове відображення відтиску печатки від іншого відтиску, тобто у наданому примірнику Договору оренди землі укладеного 8 вересня 2010 року між [PERSON] та селянським фермерським господарством «РОКСОЛАНА», що зареєстрований 22 грудня 2010 року у Кіровоградській регіональній філії державного підприємства «Центр ДЗК» за № 041037000075, наданого представником позивача [PERSON] (об`єкт № 6), заміна першого аркушу проводилась після первинного скріплення і прошивки» (а.с. 58-70). Копіями доданих до договорів актів про прийом та передачу земельної ділянки, яка надається в оренду доданими, підтверджено те, що земельні ділянки орендареві СФГ «Роксолана» були передані в оренду строком на 10 років. (а.с.8, 12, а.с. 8, 12). Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 16 ЦК України визначено способи захисту цивільних прав та інтересів, зокрема визнання права, у тому числі визнання наявності або відсутності обов`язків у особи або їх припинення, а також припинення правовідношення. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що істотною умовою договору оренди є в тому числі строк дії договору оренди. Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. Відповідно до ч.І ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Відповідно до ч.І ст.236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Відповідно до статі 152 Земельного кодексу України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Згідно з ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. В судовому засіданні встановлено, що відповідач СФГ «РОКСОЛАНА» користується земельними ділянками позивачки [PERSON] на підставі підроблених Договорів оренди землі від 08 вересня 2010 року що був укладений між [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] та селянським фермерським господарством «РОКСОЛАНА», код ЄДРПОУ 23687258, зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 22.12.2010 року за №041037000075 та договором оренди землі від 08 вересня 2010 року, що був укладений між [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] та селянським фермерським господарством «РОКСОЛАНА», код ЄДРПОУ 23687258, зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 22.12.2010 року за №041037000069, які пройшли державну реєстрацію, і внаслідок підробки містять істотну умову, щодо якої між сторонами не було досягнуто згоди, а саме стороною орендаря самовільно збільшено строк дії Договорів із 10 років на 49 років, вказане підтверджується поясненнями сторін, згідно яких виготовленням та реєстрацією договорів займався орендар, доданими до договорів актами згідно яких оренда укладеться строком на 10 років, а також висновком експертизи, згідно якої всі аркуші (з строком 10 років та з строком 49 років) виготовлені на одному і тому ж пристрої, та договори з строком 10 років оренди розшивались, а тому на а тому суд приходить до висновку про визнання даних правочинів неукладеними, оскільки сторони не домовились щодо істотної умови договору - строку його дії, а оскільки ці договори були зареєстровані у встановленому законом порядку то суд визнає їх недійсними. Таким чином, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі, із стягненням з відповідача селянського фермерського господарства «РОКСОЛАНА» на користь позивача [PERSON] всіх понесених та документально підтверджених судових витрати, а саме: судового збору в розмірі 1409, 60 гривень, витрат за проведення експертизи в розмірі 6864,00 гривень та витрат на правничу допомогу у розмірі 9000 гривень. Згідно з п.1 ч.2 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved