Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-21 00:00:00

Позивач звернувся з позовом про звернення стягнення на передане в іпотеку майно. В своїх позовних вимогах позивач посилається на те, що 27.03.2006 року між акціонерним комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк» та відповідачем [PERSON] укладено договір невідновлювальної кредитної лінії № 770/11-044, за умовами якого Банк зобовязався надати [PERSON] грошові кошти у сумі 40 000 євро, а [PERSON] зобовязався прийняти вищевказані кошти та в строк до 18.03.2013 року повернути їх банку із сплатою 10,50% річних за користування кредитом. Крім того, 29.08.2007 року між акціонерним комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк» та відповідачем [PERSON] укладено договір невідновлювальної кредитної лінії № 770/11-278, за умовами якого Банк зобовязався надати [PERSON] грошові кошти у сумі 29 000 доларів США, а [PERSON] зобовязався прийняти вищевказані кошти та в строк до 20.08.2017 року повернути їх банку із сплатою 13,50% річних за користування кредитом. З метою забезпечення виконання кредитних договорів між [PERSON] та ВАТ «Укрсоцбанк» укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу за реєстром № 4490, згідно якого з метою забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором [PERSON] передав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно нежитлову будівлю дзеркального цеху, загальною площею 196,1 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Санаторійна,2 м. Кременець Кременецького району Тернопільської області. В позовній заяві позивач мотивує свої вимоги тим, що ПАТ «Укрсоцбанк» свої зобовязання передбачені кредитними договорами виконав, а [PERSON] допустив заборгованість станом на 27.05.2015 року, яка складає загалом 2\~614\~494 грн. 13 коп., а саме: за кредитним договором №770/11-044 від 27.03.2006 року 1\~353 677,16 грн., що в еквіваленті складає 57 831,44 євро за курсом НБУ 23,4073 грн. за 1 євро станом на 27.05.2015 року, із яких 587661,92 грн., що еквівалентно 25105,94 євро по курсу НБУ, заборгованість по тілу кредиту, заборгованість по процентах 13468,82 євро, що еквівалентно 404 256,96 гривень, пеня за несвоєчасно погашені кредит та проценти 17 270,56 євро за курсом НБУ, що еквівалентно 315 268,60 гривень, заборгованість за нараховану комісію 1986,12 євро за курсом НБУ становить 46489,68 грн.; за кредитним договором № 770/11-278 від 29.08.2007 року 1\~260 816,97 грн., в тому числі 543584,40 грн., що еквівалентно 25373,31 доларів США по курсу НБУ 21,4235 гривань за 1 долар США- заборгованість по тілу кредиту, заборгованість по процентах 21146,02 доларів США, що еквівалентно 453021,20 гривень, пеня за несвоєчасно погашені кредит та проценти 254808,82 гривень, заборгованість за нараховану комісію 9402,55 гривень . Тому позивач просить суд звернути стягнення на передане в іпотеку нерухоме майно нежитлову будівлю дзеркального цеху, загальною площею 196,1 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Санаторійна, 2 м. Кременець Кременецького району Тернопільської області та знаходиться у власності іпотекодавця в рахунок погашення заборгованості по Кредитному договору № 770/11-044 від 27.03.2006 року та №770/11-278 від 29.08.2007 року, яка становить 2614494,13гривень, реалізувати предмет іпотеки, на який звертається стягнення, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України Про виконавче провадження, встановити початкову ціну на реалізацію предмета іпотеки у сумі, визначеній субєктом оціночної діяльності субєктом господарювання на стадії виконавчого провадження, передбаченого Законом України Про виконавче провадження та стягнути із відповідача судові витрати по справі. В судове засідання представник позивача не зявився, надіслав письмову заяві в якій підтримує позовні вимоги та просить слухати справу у його відсутність. В судове засідання відповідач не зявився, надіслав письмову заяві в якій позовні вимоги визнав та просить слухати справу у його відсутність. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Згідно кредитного договору № 770/11-044 акціонерним комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк» та відповідачем [PERSON] укладено договір невідновлювальної кредитної лінії № 770/11-044, за умовами якого Банк зобовязався надати [PERSON] грошові кошти у сумі 40000 євро, а [PERSON] зобовязався прийняти вищевказані кошти в строк до 18.03.2013 року повернути їх банку із сплатою відсотків за користування кредитом з розрахунку 10,50% річних. Крім того, 29.08.2007 року між акціонерним комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк» та відповідачем [PERSON] укладено договір невідновлювальної кредитної лінії № 770/11-278, за умовами якого Банк зобовязався надати [PERSON] грошові кошти у сумі 29 000 доларів США, а [PERSON] зобовязався прийняти вищевказані кошти та в строк до 20.08.2017 року повернути їх банку із сплатою відсотків за користування кредитом з розрахунку 13,50% річних. Згідно розрахунку заборгованості, виданої ПАТ «Укрсоцбанк» заборгованість [PERSON] станом на 27.05.2015 року, яка складає загалом 2614494,13 грн., а саме: за кредитним договором № 770/11-044 від 27.03.2006 року 1353677,16 грн., що в еквіваленті складає 57831,44 євро за курсом НБУ 23,4073 грн. за 1 євро станом на 27.05.2015 року, із яких 587661,92 грн., що еквівалентно 25105,94 євро по курсу НБУ, заборгованість по тілу кредиту, заборгованість по процентах 13468,82 євро, що еквівалентно 404256,96 гривень, пеня за несвоєчасно погашені кредит та проценти 17270,56 євро за курсом НБУ, що еквівалентно 315268,60 гривень, заборгованість за нараховану комісію 1986,12 євро за курсом НБУ становить 46489,68 грн.; за кредитним договором № 770/11-278 від 29.08.2007 року 1260816,97 грн., в тому числі 543584,40грн., що еквівалентно 25373,31 доларів США по курсу НБУ 21,4235 гривань за 1 долар США- заборгованість по тілу кредиту, заборгованість по процентах 21146,02 доларів США, що еквівалентно 453021,20 гривень, пеня за несвоєчасно погашені кредит та проценти 254808,82 гривень, заборгованість за нараховану комісію 9402,55 гривен . Згідно договору іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу від 28.03.2006 року та внесеними змінами 30.08.2007 року до договору іпотеки від 28.03.2006 року , згідно якого з метою забезпечення виконання зобовязань за кредитними договорами [PERSON] передав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно нежитлову будівлю дзеркального цеху, загальною площею 196,1 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Санаторійна,2 м. Кременець Кременецького району Тернопільської області, на підставі договору купівлі-продажу зареєстрованого товарною біржею «Тернопільська біржа нерухомості» 11.03.1999 року за реєстраційним №35, акту передачі будівлі приміщення дзеркального цеху від 19.03.1999 року, зареєстрованого в Кременецькому районному буро технічної інвентаризації 25.06.1999року за реєстраційним №30; договору купівлі продажу, посвідченого посвідчений приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу [PERSON] 29.12.2005 року за реєстраційним №5051, зареєстрованого в Кременецькому районному буро технічної інвентаризації витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, номер витягу 9579728від 16.01.2006року , номер запису: 30. Позивачем на адресу відповідача надсилалася письмова вимога № 08/206-298/96-3639 від 16.03.2015 та №08/206-297/96-5508 від 15.04.2015 про необхідність погашення заборгованості за договором кредиту впродовж 30 днів. Також на підставі рішення Дніпровського районного суду м. Києва від 20.07.2011 року про стягнення з відповідача заборгованості за кредитним договором №770/11-278 від 29.08.2007 року в сумі 226191,33грн. було видано виконавчий лист №6/2604/3994/2012 та 27.02.2013 рок предявлено до виконання до відділу ДВС Кременецького РУЮ та за яким 07.03.2013 року відкрито виконавче провадження. Згідно висновку субєкта оціночної діяльності субєкта господарювання [PERSON] ринкова вартість обєкта оцінки нежитлової будівлі дзеркального цеху, загальною площею 196,1 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Санаторійна,2 м. Кременець Кременецького району Тернопільської області без врахування ПДВ становить 2022100 грн. Відповідно до частини 2 статті 1054 та частини 2 статті 1050 ЦК України якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася та сплати процентів. Відповідно до частини 1 статті 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до статті 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону. Відповідно до статті 38 цього ж Закону, якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків. Протягом тридцятиденного строку з дня отримання такого повідомлення особа, яка має зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, вправі письмово повідомити іпотекодержателя про свій намір купити предмет іпотеки. З дня отримання іпотекодержателем цього повідомлення вказана особа набуває переважне право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя. Якщо таких повідомлень надійшло декілька, право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя належить особі, яка має вищий пріоритет своїх зареєстрованих прав чи вимог. Якщо особа, яка висловила намір придбати предмет іпотеки, ухиляється або з інших причин не вчиняє дій до укладення договору купівлі-продажу предмета іпотеки з іпотекодержателем протягом 5 днів після закінчення вказаного вище тридцятиденного строку, вона втрачає право на придбання предмета іпотеки. Це право переходить до інших осіб, які висловили намір придбати предмет іпотеки, відповідно до пріоритету їх прав і вимог. Якщо особи, які мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, не висловили наміру його придбати, іпотекодержатель вправі продати предмет іпотеки будь-якій іншій особі на власний розсуд. Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього. В судовому засіданні позивачем доведено порушення його законних прав, а тому позов підлягає до задоволення. Позивачем дотримано вимог ст.35 Закону України «Про іпотеку», тобто повідомлено в належні строки відповідача про намір звернути стягнення на предмет іпотеки та визначено початкову ціну предмета іпотеки .

Outcome: approved