Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-29 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати її наймачем квартири за адресою: [ADDRESS] ; зобов`язати виконавчий комітет Лозівської міської ради Харківської області змінити договір найму у квартирі за адресою: [ADDRESS] , змінивши померлого наймача [PERSON] на нового наймача [PERSON] . Зазначає, що вона є донькою [PERSON] , [INFO] . Її батько був наймачем квартири за адресою: [ADDRESS] . Вона з батьком разом мешкала за вищевказаною адресою, проводила ремонтні роботи, сплачувала комунальні послуги та несла інші витрати по утриманню житла. [PERSON] помер [INFO] . В цьому році її батько мав намір приватизувати дану квартиру та потім зареєструвати її до себе. Вона продовжує мешкати в квартирі батька, сплачує комунальні послуги. Зареєстрована вона в квартирі родичів за адресою: [ADDRESS] . Сусіди підтверджують факт того, що вона з 2014 року проживала із своїм батьком за адресою: [ADDRESS] . Зазначене підтверджується актом про проживання особи від 29.07.2020 року, за поясненнями сусідів, а саме: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Зазначає, що даний спір не можливо врегулювати в досудовому порядку. Позивач у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, а також відзив на позов. В подальшому представник відповідача надав заяву про визнання позову у повному обсязі. Відповідно доч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Судом встановлені такі факти та відповідні правовідносини. Позивач [PERSON] є донькою [PERSON] , який був наймачем квартири за адресою: [ADDRESS] . [INFO] [PERSON] помер. З [INFO] по день смерті він був зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . На день його смерті був зареєстрований один. Інших зареєстрованих осіб не значилось. На даний час квартира є комунальною власністю територіальної громади Лозівської міської ОТГ Харківської області, з моменту смерті головного наймача [PERSON] зміна наймача не здійснювалась, зареєстрованих осіб у квартирі немає. Позивач зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , однак з 2014 року по теперішній час проживає за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується поясненнями свідків у судовому засіданні, а саме: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , які є мешканцями будинку [ADDRESS] . Згідно довідки КП «ЖУК» від 30.06.2021р. заборгованість за надані комунальні послуги за адресою: [ADDRESS] станом на 01.06.2021 року складала: за послуги з централізованого водопостачання та водовідведення 20930,49 грн., за послуги з централізованого опалення 53962,48 грн., за послуги з утримання будинку 4860,53 грн., за послуги з управління багатоквартирним будинком 4611,46 грн., вивозу ТПВ 635,70 грн. Позивачем у повному обсязі погашено заборгованість за послуги з утримання будинку, управління багатоквартирним будинком та з вивезення ТПВ. За отримані житлово-комунальні послуги 25.06.2021р. сплачено суму у розмірі 5928 грн., 26.06.2021р. 16107,69 грн. За заявою [PERSON] КП «ЖУК» укладено договори на погашення заборгованості за послуги з централізованого водопостачання та водовідведення і централізованого опалення. Згідно ч. 1,2 ст. 61 ЖК Української РСР користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер. Відповідно до ст. 64 ЖК Української РСР, члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім`ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов`язки, як наймач та члени його сім`ї. Особи, які вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування житловим приміщення (ст. 64 ЖК Української РСР). Згідно ч. 1 ст. 106 ЖК Української РСР повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму житлового приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім`ї наймача. Дана правова норма кореспондується зі ст. 824 ЦК України, відповідно до якої на вимогу наймача та інших осіб, які постійно проживають разом з ним, та за згодою наймодавця наймач у договорі найма жилого приміщення може бути замінений однією з повнолітніх осіб, яка постійно проживає разом з наймачем. У разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть стати усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька із цих осіб. У цьому разі договір найму житла залишається чинним на попередніх умовах. Пленум Верховного Суду України у п. 15\~постанови від 01.11.1996 № 9 «Про застосування Конституції України при здійсненні правосуддя»\~роз`яснив, що наявність або відсутність прописки не може бути підставою для визнання права користування житловим приміщенням за особою, котра там мешкала чи вселилася туди як член сім`ї наймача приміщення, або ж для відмови їй у цьому. Враховуючи викладене, а також те, що позивач є членом сім`ї померлого наймача, продовжує проживати в займаному житловому приміщенні, суд вважає, що позивач має право на визнання її наймачем квартири, у зв`язку з чим позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved