Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-08 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати за нею право власності на самовільно реконструйований житловий будинок літ. «А-2» з мансардою літ. «Ам», загальною площею 290,8 кв. м, гараж літ. «Д» за адресою: [ADDRESS] Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 30 травня 2014 року вона є власником житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS] З метою поліпшення житлових умов, Позивачем проведено реконструкцію житлового будинку, а саме здійснено прибудову літ. «А-2» з мансардою літ. «Ам» та гаражу літ. «Д». Відповідно до даних Технічного висновку реконструйований садибний (індивідуальний) житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] відповідає вимогам надійності і безпечної експлуатації та на 100% готовий до експлуатації. Позивач подала заяву до суду, в якій повністю підтримує позовні вимоги, просить справу розглянути за її відсутності на підставі наявних в матеріалах справи доказів. Відповідачем подано заперечення проти позову. Свої заперечення він мотивує тим, що позивачем не дотримано процедуру узгодження будівництва, що на його думку є підставою для відмови в задоволенні позову. Третя особа подала до суду письмові пояснення, в яких заперечує проти задоволення позовних вимог позивача. Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази, надані в обґрунтування заявлених позовних вимог та заперечень на позовні вимоги , дійшов наступного. Судовим розглядом справи встановлено, що [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 30 травня 2014 року є власником житлового будинку з надвірними будівлями, що розташовані на земельній ділянці (кадастровий номер [NUMBER]), яка належить їй на праві власності, на підставі свідоцтва про право власності від 20.11.2014 року №29765217. Згідно пунктів 1, 2 ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. З метою поліпшення власного нерухомого майна позивачем було проведено реконструкцію житлового будинку, а саме здійснено прибудову літ. «А-2» з мансардою літ. «Ам» та гаражу літ. «Д». Відповідно до ч. ч.1, 5 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. 03.02.2016 року на замовлення позивача ТОВ «Харківське Міське Інвентарбюро» було виготовлено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS], відповідно до якого загальна площа житлового будинку літ. «А-2» становить 290,8 кв. м. Відповідно до даних технічного висновку про стан будівельних конструкцій, можливість збереження та подальшої експлуатації індивідуального житлового будинку та гаражу по вул. Кленова, 8-А, виготовленого ТОВ «Харківреконструкція», всі основні несучі конструкції житлового будинку із мансардою та гаражем знаходяться в задовільному технічному стані, видимих недоліків не мають, відповідають умовам міцності та стійкості, придатні для подальшої експлуатації на 100 відсотків. За рішенням Головного управління Держсанепідслужби у Харківській області від 12.02.2016 №21.3/669 самовільно реконструйований житловий будинок літ. «А-2», самовільно побудовані мансарда літ. «Ам» та гараж літ. «Д» по [ADDRESS] відповідають вимогам розділу 3 «Санітарно-гігієнічні вимоги» ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення» та підлягають збереженню. Розташування реконструйованого житлового будинку літ. «А-2» з мансардою «Ам» та гаражу літ. «Д» відповідає вимогам державних будівельних норм, що підтверджується рішенням Управління містобудування та архітектури Департаменту містобудування, архітектури та генерального плану Харківської міської ради від 23.05.2016. У Листі від 22.02.2016 року № 250-106, Дзержинський районний відділ Головного управління державної служби України з надзвичайних ситуацій у Харківській області не заперечував проти збереження та подальшої експлуатації житлового будинку та гаража за вищевказаною адресою. Крім того, в матеріалах справи міститься Рішення Харківської міської ради від 20.04.2016 року № 187/16 про надання дозволу на збереження [PERSON] реконструйованого будинку літ. «А-2» з мансардою літ. «Ам», терасами по [ADDRESS] на земельній ділянці, яка перебуває у приватній власності. Таким чином, житловий будинок реконструйований у відповідності до державних будівельних норм, не порушує прав третіх осіб, розташований на відведеній для цього земельній ділянці, Харківська міська рада надала дозвіл на збереження житлового будинку. Згідно з ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Позивач надала суду достатні та належні докази на підтвердження обґрунтованості заявлених нею позовних вимог. Суд не має доказів, які б свідчили про те, що будівництвом за адресою: [ADDRESS] були б порушені права та охоронювані законом інтереси 3-х осіб. За таких обставин суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved