Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-16 00:00:00

Позивач звернувся з вищевказаним позовом до суду до відповідача та просив стягнути з [PERSON] заборгованість за договором оренди №126 від 10.10.2017 року в розмірі 12741,03 грн. та судові витрати. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 10.10.2017 року між ПАТ «Дельта Банк» та відповідачем був укладений договір оренди №126, відповідно до якого позивач передав відповідачу в оренду частину офісного приміщення загальною площею 36,0 кв.м. у будівлі адміністративного корпусу (в літ. А, А1), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Орендна плата за цим договором встановлюється у розмірі 130,00 грн., за один квадратний метр, включаючи ПДВ 20%. Орендна плата за весь об`єкт оренди за цим договором встановлюється у розмірі 3900,00 грн., крім того ПДВ 780,00 грн., всього 4680,00 грн. за повний календарний місяць оренди, без врахування індексу інфляції, як це зазначено в п. 5.1.1 договору. Зазначив, що свої зобов`язання відповідач виконував не належним чином, заборгованість відповідача по орендній платі та відшкодування вартості спожитих комунальних послуг за договором оренди становить 12741,03 грн. На підставі вищевикладеного просив позов задовольнити. Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 03.06.2019 року справу передано за підсудністю до Солом`янського районного суду м. Києва. Ухвалою судді Солом`янського районного суду м. Києва від 12.08.2019 року у справі відкрито спрощене позовне провадження. Суд, відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України призначив справу до розгляду в судове засідання. Позивач в судове засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином. Відповідно до ч.1 ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. На підставі викладеного, суд вважає за можливе розглянути справу без його участі. Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив. Суд, відповідно до ст.ст. 223, 280, 281 ЦПК України вважає за можливе розглянути справу на підставі наявних у ній матеріалів у його відсутність, оскільки неявка відповідача не перешкоджає постановленню заочного рішення. Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. На підставі постанови Правління Національного банку України від 2 березня 2015 року 150 «Про віднесення публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до категорії неплатоспроможних», виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення від 2 березня 2015р. № 51 «Про запровадження тимчасової адміністрації у ПАТ «Дельта Банк», згідно з яким з 3 березня 2015р. запроваджена тимчасова адміністрація призначено уповноважену особу Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на тимчасову адміністрацію в ПАТ «Дельта Банк». На підставі постанови Правління Національного банку України від 2 жовтня 2015р. № 664 «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію ПАТ «Дельта Банк», виконавчою Дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб 2 жовтня 2015р. прийняте рішення № 181 «Про початок здійснення процедури ліквідації АТ «Дельта Банк» та делегування повноважень ліквідатора банку», відповідно до якого розпочато процедуру ліквідації АТ «Дельта Банк» та призначено уповноважену особу Фонду провідного професіонала з питань врегулювання неплатоспроможності банків відділу запровадження процедури тимчасової адміністрації та ліквідації департаменту врегулювання неплатоспроможності банків Кадирова В.В., строком на 2 роки з 5 жовтня 2015р. до 4 жовтня 2017р. включно. Публікація відомостей про відкликання банківської ліцензії, ліквідацію банку та призначення уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб відбулася 08.10.2015 в газеті «Голос Україна» № 187 (6191). Виконавча дирекція Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийняла рішення від 20.02.2017 р. № 619 відповідно до якого продовжено строки здійснення процедури ліквідації АТ «Дельта Банк»» на два роки до 04 жовтня 2019 року. Відповідно до даного рішення продовжено повноваження ліквідатора АТ «Дельта Банк» провідного професіонала з питань врегулювання неплатоспроможності банків відділу запровадження процедури тимчасової адміністрації та ліквідації департаменту управління активам Кадирова В.В. на два роки до 04 жовтня 2019 року Згідно з частиною четвертою статті 110 Цивільного кодексу України особливості ліквідації банків встановлюються Законом України «Про банки і банківську діяльність». Так, відповідно до статті 77 Закону «Про банки і банківську діяльність», Фонд гарантування вкладів фізичних осіб, у день отримання рішення Національного банку України про ліквідацію банку, набуває прав ліквідатора банку та розпочинає процедуру його ліквідації відповідно до Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» №4452-УІ від 23.02.2012, який набрав чинності 21.09.2012 року. Даний Закон є спеціальним законом, який має пріоритет перед іншими нормами законодавства під час тимчасової адміністрації та ліквідації банків та в питаннях регулювання правовідносин у сфері гарантування вкладів фізичних осіб. Згідно з частиною третьою ст. 1 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» відносини, що виникають у зв`язку із створенням і функціонуванням системи гарантування вкладів фізичних осіб, виведенням неплатоспроможних банків з ринку та ліквідації банків, регулюються цим Законом, іншими законами України, нормативно-правовими актами Фонду та Національного банку України. Відповідно до частини восьмої Перехідних Положень зазначеного Закону, законодавчі та інші нормативно-правові акти, прийняті до набрання чинності цим Законом, застосовуються у частині, що не суперечить цьому Закону. Частиною першою статті 48 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» передбачено, що Уповноважена особа Фонду з дня початку процедури ліквідації банку, зокрема, здійснює повноваження управління банку. Відповідно до пункту 1 частини 3 статті 47 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» Уповноважена особа Фонду, серед іншого, діє без довіреності від імені банку, що ліквідується. Встановлено, що між Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» та [PERSON] укладено договір оренди № 126 від 10.10.2017 року відповідно до якого 1.1. орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування на умовах цього договору частину офісного приміщення загальною площею 36,0 кв. м, (тридцять шість цілих нуль десятих) квадратних метрів у будівлі адміністративного корпусу (в літ. А, А1), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ,( в тексті цього договору іменоване як «Об`єкт оренди» або «Приміщення»). Право власності на об`єкт оренди підтверджується договором купівлі-продажу, нерухомого майна, серія та номер: 2653, виданий 07.10.2013, видавник: Шевченко Д.Г., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 64235168 від 25.07.2016 року. Згідно до п.п. 2.1 договору передача приміщення орендарю в оренду і повернення приміщення орендодавцю з оренди здійснюється представниками сторін на підставі двостороннього Акту приймання-передачі. Приміщення вважається переданим в оренду/з оренди з моменту підписання сторонами відповідного Акту приймання-передачі. 10.10.2017 року між АТ «Дельта Банк» та [PERSON] було підписано Акт приймання-передачі об`єкта оренди . Згідно до п.п. 1.3 договору, вартість об`єкту оренди за даними орендодавця на дату укладання цього договору з урахуванням індексації становить 860 493,13 грн. Відповідно до п.п. 3.3.2 договору, орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені договором. В п.п. 5.1 зазначено, що орендна плата за цим договором встановлюється у розмірі 130,00 грн., за один квадратний метр, включаючи ПДВ 20%. Орендна плата за весь об`єкт оренди за цим договором встановлюється у розмірі 3900,00 грн., крім того ПДВ - 780 грн., всього: 4680,00 грн. за повний календарний місяць оренди, без врахування індексу інфляції, як це визначено в п. 5.1.1 договору. Згідно з 5.1.1 договору сторони, з розумінням норм чинного законодавства України, в тому числі Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України (зокрема, ст. 284 Господарського кодексу України), дійшли згоди про те, що починаючи з другого місяця строку оренди приміщення за цим договором орендна плата за кожний календарний місяць оренди підлягає індексації із застосуванням індексу інфляції, що встановлюється щомісяця і публікується в офіційних джерелах, у наступному порядку: розмір орендної плати за кожний поточний календарний місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній календарний місяць на індекс інфляції за попередній місяць. При розрахунку орендної плати за перший місяць оренди, індекс інфляції дорівнює 100 % (сто відсотків). Якщо індекс інфляції дорівнює 100 % чи менше 100 %, то індекс інфляції для розрахунку орендної плати за такий місяць не застосовується. Орендар зобов`язаний самостійно розраховувати розмір орендної плати за кожний місяць з врахуванням індексу інфляції, та сплачувати відповідно розраховану суму орендної плати в порядку, визначеному пп. 5.4.3 цього договору. При визначенні розміру орендної плати не врахована вартість спожитих орендарем в об`єкті оренди експлуатаційних та комунальних послуг (електропостачання, послуг каналізації та водовідведення, холодного та гарячого водопостачання, опалення). Орендар компенсує орендодавцю витрати на експлуатаційні та комунальні послуги, що пов`язані з утриманням приміщення, розмір яких розраховується пропорційно площі приміщення та/або відповідно до показників лічильників, встановлених в приміщенні, а також на підставі рахунків, що отримані орендодавцем від відповідних організацій, які надають відповідні послуги. компенсація орендодавцю витрат на комунальні та експлуатаційні послуги здійснюється на підставі виставлених Орендодавцем рахунків, (п.п. 5.1.1 абз.4) Відповідно до п.п. 9.2 договору, сторони, з огляду на положення п.9.1. цього договору, встановили наступний строк цього договору. Строк цього договору становить період часу з дня вступу в дію цього договору до моменту закінчення строку його дії відповідно до цього пункту договору. Цей договір вступає в дію з дня його підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення печатками сторін (в разі наявності), а в частині встановлення правовідносин оренди, передбачених цим договором, - з дня, визначеного згідно з п.4.1. цього договору. Строк дії цього договору закінчується: в частині правовідносин оренди приміщення, встановлених цим договором, - з моменту закінчення правовідносин оренди, визначеного згідно з п.4.1. цього договору, а в частині регулювання інших правовідносин, передбачених цим договором (крім положень п.9.5. цього договору) - з дня повного виконання сторонами своїх зобов`язань, передбачених цим договором. Положення п.9.5. цього договору за взаємною згодою сторін діють безстроково. Встановлено, що до грудня 2017 року боржник припинив вносити плату за оренду та відшкодування вартості спожитих комунальних та експлуатаційних послуг, у результаті чого виникла заборгованість, яка становить 12741,03 грн. Статтею 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно частини 1 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Частиною 5 статті 762 ЦК України визначається, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до статті 526 ЦК України передбачає, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Згідно з частиною 1 статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Частиною 1 статті 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. За змістом статті 610 ЦК України, несплата боржником суми боргу вважається порушенням зобов`язання. А в разі його порушення настають правові наслідки, передбачені договором або законом (частина 1 статті 611 ЦК України). Отже, у зв`язку з невиконанням відповідачем зобов`язання щодо оплати орендної плати, у боржника виникла заборгованість перед АТ «Дельта Банк», яка станом на 20.05.2019 року становить 12741,03 грн., що підтверджується довідкою (розрахунок) про стан заборгованості, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню зазначена заборгованість. Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір в сумі 1921,00 грн. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved