Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-23 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Приазовье 160» про визнання права власності на квартиру. У позові зазначив, що йому на підставі ордеру №1798 на житлове приміщення від 24.11.1978 року належить квартира [ADDRESS] в Центральному районі м. Маріуполя. У липні 2016 року позивач звернувся до відділу реєстрації речових прав на нерухоме майно юридичного департаменту Маріупольської міської ради з заявою про реєстрацію права власності на вищезазначену квартиру, але йому було відмовлено у звязку з тим, що реєстрація проводиться на підставі правовстановлюючих документів. Одночасно позивач зазначив, що пайові внески сплачені ним в повному обсязі. У звязку з вищенаведеним, позивач просить суд визнати за ним право власності на квартиру [ADDRESS] в Центральному районі м. Маріуполя. Позивач надав заяву з проханням розглянути справу за його відсутності, позов підтримав в повному обсязі. Представник відповідача надав заяву з проханням розглянути справу у його відсутності, не заперечував проти задоволення позову. Дослідивши матеріали справи в їхній сукупності, суд дійшов висновку, що позов [PERSON] підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. З ордеру на житлове приміщення №1798 від 24.11.1978 року на квартиру [ADDRESS] в Центральному районі м. Маріуполя вбачається, що квартира належить [PERSON] на підставі рішення виконкому Жданівської міської ради народних депутатів № 45 від 22.11.1978 року. Згідно із положеннями п.5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» № 9 від 18.09.1987 року член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд продавати, заповідати, обмінювати, і вчиняти відносно неї інші угоди, не заборонені законом. Відповідно до технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] в Центральному районі м. Маріуполя від 24.11.1998 року, загальна площа вказаної квартири складає 43,6 кв. метрів, жила 27,5 кв. метрів. Згідно зі ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно з ч. 3 ст.3 цього Закону речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обовязкової реєстрації. Тобто такі права мають підтверджуватися відповідними правовстановлюючими документами, а право власності бути зареєстрованим належним чином, відповідно до закону, оскільки такою реєстрацією держава визнає наявність цих прав і гарантує їх достовірність. З матеріалів справи вбачається, що відділ реєстрації речових прав на нерухоме майно юридичного департаменту Маріупольської міської ради відмовив позивачу відмовив у видачі правовстановлюючого документу на спірну квартиру. Вирішуючи справу, суд приймає до уваги, що позивач у встановленому законом порядку набув право власності на кооперативну квартиру [ADDRESS] в Центральному районі м. Маріуполя. Враховуючи той факт, що на теперішній час позивач позбавлений можливості зареєструвати своє право власності у відділі реєстрації речових прав на нерухоме майно юридичного департаменту Маріупольської міської ради, суд вважає за необхідне захистити права позивача та визнати за ним в судовому порядку право власності на квартиру [ADDRESS] в Центральному районі м. Маріуполя.

Outcome: approved