Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-21 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовною заявою, у якій просить визнати за ним право власності на самочинно реконструйовані: житловий будинок з гаражем, господарські будівлі та споруди: гараж, навіс, огорожі, а також на самочинно збудовані: водонапірну башту з прибудовою та гаражем, в [ADDRESS] . У позові посилається на те, що позивач є власником земельної ділянки площею 0,1000 га , цільове призначення: для будівництва та обслуговуванняі житлового будинку, господарських будівель і споруд в [ADDRESS] . Відповідно до Договору Оренди землі, укладеного 16.04.2004 між позивачем та Карлівською міською радою, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,4086 га в [ADDRESS] , на території Карлівської міської ради. 30.05.2005 було укладено Договір про внесення змін до договору оренди, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,3086 га в [ADDRESS] , на території Карлівської міської ради. Відповідно до Додаткової угоди №2 до Договору оренди землі, від 13.02.2008, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,3086 га в [ADDRESS] , на території Карлівської міської ради. Відповідно до Договору про продовження договору оренди землі від 16.04.2004, що укладений 17.05.2010 між вищевказаними сторонами, орендодавець продовжив термін дії договору орендарю ще на 5 років на вищевказану земельну ділянку. Відповідно до Договору про продовження договору оренди землі від 16.04.2004, що укладений 10.08.2015 між вищевказаними сторонами, орендодавець продовжив термін дії договору орендарю ще на 5 років на земельну ділянку площею 0,3086 га, з них площею 0,0750 га та площею 0,2336 га в [ADDRESS] . Згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, позивач є власником нежитлових будівель і споруд в [ADDRESS] . Станом на 20.07.2020 було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями, нежитловими будівлями та спорудами за адресою [ADDRESS] , у приміткі мається позначення, що на будівлі: житловий будинок (А-1), гаражі (Б-1, В-1, М-1), водонапірну башту з прибудовою (К-1) не надано документи, що надають право на виконання будівельних робіт або засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів. Після звернення до Відділу державного архітектурно-будівельного контролю в Карлівській міській раді, позивач отримав відмову з роз`ясненнями про необхідність звернення до суду. В судове засідання позивач не з`явився, надав письмову заву у якій підтримав позовні вимоги, просив суд задовольнити позов у повному обсязі. Представник відповідача до суду не з`явився, надано письмову заяву про розгляд справи без участі уповноваженого представника, покладаються на розсуд суду. Дослідивши надані докази окремо та в їх сукупності, суду приходить до висновку про можливість задоволення позову, з огляду на наступне. Стаття 16 ЦК України визначає як один зі способів захисту судом цивільного права та інтересу - визнання права. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Позивач є власником земельної ділянки площею 0,1000 га , цільове призначення: для будівництва та обслуговуванняі житлового будинку, господарських будівель і споруд в [ADDRESS] , що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку (а.с.10). Відповідно до Договору Оренди землі, укладеного 16.04.2004 між позивачем та Карлівською міською радою, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,4086 га комерційного призначення в [ADDRESS] , кадастровий номер 5321610100:50:004:0009 (а.с.11-14). 30.05.2005 було укладено Договір про внесення змін до договору оренди, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,3086 га в [ADDRESS] , у тому числі: 0,0750 га - землі комерційного призначення (автотехобслуговування) , 0,2336 га - землі промисловості (виробництво будівельних матеріалів) (а.с.15-18). Відповідно до Додаткової угоди №2 до Договору оренди землі, від 13.02.2008, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,3086 га (0,0750 га - землі комерційного призначення (автотехобслуговування), 0,2336 га - промислового використання) в [ADDRESS] , на території Карлівської міської ради (а.с.19). Відповідно до Договору про продовження договору оренди землі від 16.04.2004, що укладений 17.05.2010 між вищевказаними сторонами, орендодавець продовжив термін дії договору орендарю ще на 5 років на вищевказану земельну ділянку (а.с.20-21). Відповідно до Договору про продовження договору оренди землі від 16.04.2004, що укладений 10.08.2015 між вищевказаними сторонами, орендодавець продовжив термін дії договору орендарю ще на 5 років на земельну ділянку площею 0,3086 га, з них площею 0,0750 га та площею 0,2336 га в [ADDRESS] (а.с.22). Згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.25,26), позивач є власником нежитлових будівель і споруд в [ADDRESS] (а.с.66). Станом на 20.07.2020 було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями, нежитловими будівлями та спорудами за адресою [ADDRESS] , у приміткі мається позначення, що на будівлі: житловий будинок (А-1), гаражі (Б-1, В-1, М-1), водонапірну башту з прибудовою (К-1) не надано документи, що надають право на виконання будівельних робіт або засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів ( а.с.38-51) Відповідно до Звіту проведення технічного обстеження:житлового будинку (А-1), гаражу (Б-1, В-1, М-1), водонапірної башти з прибудовою (К-1), встановлено можливість їх надійної та безпечної експлуатації (53-65). Відповідно до ч. 2 ст. 376 ЦК України, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Відповідно до 5 частини вказаної статті, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. В постанові від 30 березня 2016 року, ухваленій у справі №6-265цс16, Верховний Суд висловив правову позицію щодо визнання недійсним договору купівлі-продажу а також правової визначеності самочинного будівництва. Так, стаття 876 Цивільного кодексу щодо визначення замовника власником об`єкта будівництва застосовується лише у взаємозв`язку зі ст.331 цього кодексу щодо обов`язкової умови про наявність права власності або права користування земельною ділянкою, на якій розташоване нерухоме майно. В інших випадках відповідно до ст.376 ЦК України такі об`єкти будівництва та інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, а особа, яка його здійснила, не набуває права власності на нього. Оскільки, позивач є власником нежитлових будівель і споруд, що знаходяться за адресою [ADDRESS] , та являєтьсявласником земельної ділянки площею 0,1000 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговуванняі житлового будинку, господарських будівель і споруд в [ADDRESS] , а земельна ділянка площею 0,3086 га в [ADDRESS] , у тому числі: 0,0750 га - землі комерційного призначення (автотехобслуговування), 0,2336 га - землі промисловості (виробництво будівельних матеріалів), знаходиться на праві оренди у строковому платному користуванні позивача, на яких ним здійснено самочинне будівництво та реконструкцію: житлового будинку (А-1), гаражу (Б-1, В-1, М-1), водонапірної башти з прибудовою (К-1), суд вважає за можливе застосувати ст.376 ЦК України. Враховуючи, викладене, суд вбачає достатньо підстав для задоволення позову та визнання за позивачем права власності на самочинно реконструйовані: житловий будинок з гаражем , господарські будівлі та споруди: гаражі, навіс, огорожі та самочинно збудовану водонапірну башту з прибудовою, гараж, що відповідає класу наслідків (відповідальності)об`єктів «СС1», що розташовані по [ADDRESS] .

Outcome: approved