Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-02 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом, в якому зазначає, що згідно укладених 26 червня 2015 року договорів купівлі-продажу, посвідчених приватним нотаріусом Оріхівського районного нотаріального округу Студенцовим О.В. і зареєстрованих в реєстрі за номерами 810 і 812, він є власником 8/25 частин нежитлових будівель, що складаються з: 9/100 частин профілакторію, загальною площею 47,7 кв.м., зазначеного літ. «З», додаткової будівлі, загальною площею 34,5 кв.м., зазначеної літ. «А», додаткової будівлі, загальною площею 46,1 кв.м., зазначеної літ. «Б», ? частини стоянки відкритого типу № VІ та 29/100 частин нежитлових будівель, що складаються з: 11/20 частин профілакторію, загальною площею 386,6 кв.м., зазначеного літ. «З», які знаходяться за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до витягів за індексними номерами [NUMBER] і [NUMBER] від 26 черваня.2015 року, сформованих приватним нотаріусом Оріхівського районного нотаріального округу Студенцовим О.В., право власності позивача на це майно зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Всі вище перелічені будівлі розташовані на земельній ділянці загальною площею 1,6342 га, кадастровий номер земельної ділянки: [NUMBER], цільове призначення «для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства, вид використання земельної ділянки - для іншої комерційної діяльності, що належить позивачеві з відповідачем на праві спільної часткової власності, згідно даних Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії [NUMBER] та витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за індексними номерами [NUMBER] і [NUMBER] від 29 квітня 2015 року. Частина цієї земельної ділянки площею 0,3495 га, що придбана позивачем за договорами купівлі-продажу №1378 від 30 грудня 2011 року і №2803 від 06 листопада 2012 року за рішенням Оріхівського районного суду Запорізької області у справі №323/794/13-ц від 21 березня 2013 року та ухвали цього ж суду від 07 травня 2013 року, виділена позивачеві в натурі у одиницю. Частина майнового комплексу, що виділяється позивачем у одиницю, розташована на земельній ділянці площею 0,3490 га, яка придбана ним 26 червня 2015 року разом будівлями і спорудами за договором купівлі-продажу посвідченим приватним нотаріусом Оріхівського районного нотаріального округу Студенцовим О.В., зареєстрованим у реєстрі за №814, та складає 21/100 частину від земельної ділянки загальною площею 1,6342 га під кадастровим номером: [NUMBER], право на яку зареєстроване за позивачем у державному реєстрі, згідно витягу за індексним номером [NUMBER] від 26 червня 2015 року, сформованим приватним нотаріусом Оріхівського районного нотаріального округу Студенцовим О.В. Іншим співвласником комплексу нерухомого майна майнового комплексу та земельної ділянки за кадастровим номером: [NUMBER], що знаходяться за адресою: [ADDRESS] є відповідач. На теперішній час частка майна позивача не виділена в натурі, що завдає йому значні незручності стосовно розпорядження своїм майном для здійснення підприємницької діяльності. Вирішити питання виділу частки за домовленістю сторін не представляється можливим, оскільки відповідач відмовляється від укладення нотаріально посвідченого договору і не з'являється до нотаріуса для посвідчення відповідного договору, хоча згідно технічної документації на нерухоме майно, що перебуває у спільній частковій власності, та висновку будівельно-технічної експертизи, мається можливість такого поділу без погіршення стану об'єкту та порушення прав кожного із співвласників. Просить виділити йому в одиницю зі складу майнового комплексу, розташованого за адресою: [ADDRESS] у окремий об'єкт нежитлові будівлі, до складу яких входить частина приміщення профілакторію, зазначеного літ. «З», площею 434,3 кв.м., зі зміною його функціонального призначення на приміщення пресово-штампувально, механічного-слюсарного цеху літ. «З» (без зміни площі приміщення і проведення будівельних робіт), додаткових будівель «А» площею 34,5 кв.м. і «Б» площею 46,1 кв.м., зі зміною їх функціонального призначення на адміністративні будівлі «А» і «Б» (без зміни площі приміщень і проведення будівельних робіт), сходи І, стоянку відкритого типу VІ, паркан №1 і ворота з хвірткою №2, який згідно рішення виконавчого комітету Оріхівської міської ради Запорізької області від 02 лютого 2007 року має поштову адресу: [ADDRESS] з правом оформлення правовстановлювального документу на виділений об'єкт нерухомого майна та виділити в одиницю земельну ділянку, на якій розташовані будівлі і споруди виділеного об'єкту площею 0,3490 га, що складає 21/100 частину земельної ділянки загальною площею 1,6342 га за кадастровим номером: [NUMBER], цільового призначення: 12.04. «для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства», згідно даних Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії [NUMBER], зареєстрованого 11 листопада 2010 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 011027500120, з присвоєнням їй нового кадастрового номеру та оформленням правовстановлювального документу на виділений об'єкт нерухомого майна, а договори купівлі-продажу від 26 червня 2015 року, посвідчені приватним нотаріусом Оріхівського районного нотаріального округу Запорізької області Студенцовим О.В., зареєстровані в реєстрі за номерами 810, 812 і 814 - погасити. В судовому засіданні представник позивача за дорученням на позові наполягає. Відповідач, повідомлений належним чином про час і дату слухання справи в судове засідання не з'явився, надавши заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги визнає в повному обсязі, проти виділу частки позивачем не заперечує. Суд, заслухавши позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до витягів про реєстрацію права власності на нерухоме майно за індексними номерами [NUMBER], [NUMBER] і [NUMBER] від 26 червня 2015 року, сформованих приватним нотаріусом Оріхівського районного нотаріального округу Студенцовим О.В., позивач є власником 8/25 частин нежитлових будівель, що складаються з: 9/100 частин профілакторію, загальною площею 47,7 кв.м., зазначеного літ. «З», додаткової будівлі, загальною площею 34,5 кв.м., зазначеної літ. «А», додаткової будівлі, загальною площею 46,1 кв.м., зазначеної літ. «Б», ? частини стоянки відкритого типу № VІ і 29/100 частин нежитлових будівель, що складаються з: 11/20 частин профілакторію, загальною площею 386,6 кв.м., зазначеного літ. «З», які знаходяться за адресою: [ADDRESS] та земельної ділянки площею 0,3490 га, на якій розташовані вказані будівлі, що складає 21/100 частину земельної ділянки загальною площею 1,6342 га за кадастровим номером: [NUMBER], цільового призначення: 12.04. «для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства», згідно даних Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії [NUMBER], зареєстрованого 11 листопада 2010 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №011027500120. Вказані об'єкти нерухомого майна позивачем придбані за договорами купівлі-продажу від 26 червня 2015 року, посвідченими приватним нотаріусом Оріхівського районного нотаріального округу Запорізької області Студенцовим О.В., зареєстровані в реєстрі за номерами 810, 812 і 814. Для організації підприємницької діяльності позивачем облаштовано належну йому частку майнового комплексу до складу якого ввійшла частина приміщення профілакторію, зазначеного літ. «З», площею 434,3 кв.м., зі зміною його функціонального призначення на приміщення пресово-штампувально, механічного-слюсарного цеху літ. «З» (без зміни площі приміщення і проведення будівельних робіт), додаткових будівель «А» площею 34,5 кв.м. і «Б» площею 46,1 кв.м., зі зміною їх функціонального призначення на адміністративні будівлі «А» і «Б» (без зміни площі приміщень і проведення будівельних робіт), сходи І, стоянку відкритого типу VІ, паркан №1 і ворота з хвірткою №2. 10 серпня 2015 року Комунальним підприємством «Імпульс» Пологівської районної ради проведена поточна інвентаризація з виготовленням технічного паспорту на об'єкт нерухомого майна, що підлягає виділу, з переліком будівель і споруд, що входять до його складу, як самостійного об'єкту нерухомості, розташованого за адресою: [ADDRESS]. За висновком спеціаліста судової будівельно-технічної експертизи Тернових В.А. від 17 серпня 2015 року за №07/15, досліджені будівлі виходячи з їх функціонального призначення, об'ємно - планувальних та конструктивних даних, можуть бути виділені в одиницю із присвоєнням окремої поштової адреси, а відповідно до положень п.3.2 розділу 3 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держкомбуду, архітектури та житлової політики №127 від 24.05.2001р. (із змінами та доповненнями) зміна призначення вищевказаних приміщень є компетенцією власника і не відноситься до самочинного будівництва та не потребує їх додаткового введення в експлуатацію. Провести зміни в державній реєстрації права власності на об'єкт нерухомості можливо лише на підставі відповідного правовстановлювального документу, яким може бути рішення суду. Відповідач по справі являється співвласником комплексу нерухомого майна та земельної ділянки, на якій розташований цей комплекс. Згідно зі ст.ст. 319-320 ЦК України, власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном та має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, всім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Частина 1 ст. 356 ЦК України зазначає, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно ч. 1 до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, яке є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ч. 4 ст. 88 ЗК України учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Реалізувати своє право на виділ своєї частки за домовленістю співвласників позивач не може, оскільки відповідач відмовляється від укладення нотаріально посвідченого договору і не з'являється до нотаріуса для посвідчення відповідного договору. Стаття 15 ЦК України надає право кожній особі на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у визначені ст. 16 ЦК України спосіб. За таких обставин, суд вважає можливим виділити задовольнити вимоги позивача про виділ його частки із спільного майна з правом реєстрації у відповідних органах. На підставі викладеного,

Outcome: approved