Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-23 00:00:00

Позивач звернувся з зазначеним позовом до відповідача посилаючись на те, що їй по праву приватної власності належить 1/4 частина житлового будинку, що знаходиться в [ADDRESS], крім того вона також є власником земельної ділянки площею 0,0311 га, місце розташування земельної ділянки [ADDRESS], на якій розташований житловий будинок під номером 49, цільове призначення якої - будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Кількісна характеристика земельної ділянки складає: сільськогосподарські угіддя - 0,0311га, вт.ч. рілля - 0,0311 га (п.1.5). Вказану ? частину будинку вона. купила у відповідача [PERSON] Проте після купівлі частини будинку вона не може її зареєструвати у державній реєстраційній службі по тій причині, як виявилося, що відповідач продав їй не всю земельну ділянку за вказаною адресою, яка має цільове призначення - будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, хоча мав це зробити. Тому вона змушена звернутись до суду. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав та пояснив, що на підставі Рішення Борівської селищної ради № 8 ХХХП сесії У скликання від 25 грудня 2010 р. відповідачу було виготовлено два державні акти: площею 0,0311 га для будівництва та обслуговування жилого будинку за адресою [ADDRESS] та площею 0,0421 га для будівництва та обслуговування жилого будинку за адресою: [ADDRESS]. Однак зазначена земельна ділянка площею 0,0311 га знаходиться навпроти земельної ділянки площею 0,0421 га через ґрунтову дорогу, тобто вказані земельні ділянки знаходяться не в одному місці, вони розділені дорогою, що стверджується викопіюванням з кадастрового плану, на якому вказані обидві земельні ділянки, цієї обставини під час підписання договору купівлі-продажу позивачу не було відомо. Після купівлі [PERSON] 1/4 частини жилого будинку з надвірними будівлями і спорудами земельна ділянка, на якій безпосередньо знаходиться її частина будинку та перебуває у її користуванні, що стверджується довідкою Борівської селищної ради №800 від 28.08.2014 року. Мирним шляхом врегулювати з відповідачем дане питання неможливо по тій причині, що [PERSON] не знає місця проживання, перебування чи роботи відповідача. Відповідач в судове засідання не з'явився, повідомлений вчасно та належним чином, про що в справі є оголошення про виклик до суду через газету «Час Київщини». Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, враховуючи наступне. Судом встановлено: що позивачу [PERSON] по праву приватної власності належить 1/4 частина житлового будинку, що знаходиться в [ADDRESS], що стверджується договором купівлі - продажу частки житлового будинку від 27 листопада 2012 року. В даному договорі зазначено, що « 1/4 частка вище вказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташована на земельній ділянці площею - 0,0311 га, кадастровий номер якої - 3224955300:01:003:0442, відчуджується одночасно окремим договором». Як вбачається з договору купівлі - продажу земельної ділянки від 27 листопада 2012 року позивач також стала власником земельної ділянки площею 0,0311 га, місце розташування земельної ділянки [ADDRESS], на якій розташований житловий будинок під номером 49, 1/4 частка якого відчуджується одночасно окремим договором (п.1.2), цільове призначення якої - будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (п.1.3). Кількісна характеристика земельної ділянки складає: сільськогосподарські угіддя - 0,0311га, вт.ч. рілля - 0,0311 га (п.1.5). В п.1.6. договору вказано, що земельна ділянка, що продається, належить Продавцеві на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 580014, виданого 24.06.2010 року на підставі рішення Борівської селищної ради № 8-ХХХП-У від 25.12.2009 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею договорів оренди землі за №01:10:958:04362. В п.1.7 договору зазначено, що згідно з планом зовнішніх меж, зазначених в Держаному акті на право власності на земельну ділянку, земельна ділянка, що відчуджується, має такий опис зовнішніх меж: від А до Б - землі селищної ради (проїзд); від Б до А - землі селищної ради. Вказану частку будинку [PERSON] купила у відповідача по справі [PERSON] Проте після купівлі частини будинку [PERSON] не може її зареєструвати у державній реєстраційній службі по тій причині, як виявилося, що відповідач продав їй не всю земельну ділянку за вказаною адресою, яка має цільове призначення - будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, хоча мав це зробити. Рішенням Борівської селищної ради № 8 ХХХП сесії У скликання від 25 грудня 2010 р. затверджена технічна документація та матеріали інвентаризації щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельні ділянки в [ADDRESS] в межах земель Борівської селищної ради - [PERSON] (загальна площа ділянки - 0,0732 га). Цільове використання земельних ділянок: будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд - 0,0732 га (а.с. 13). На підставі вказаного рішення гр. [PERSON] було виготовлено два державні акти: площею 0,0311 га для будівництва та обслуговування жилого будинку за адресою [ADDRESS] та площею 0,0421 га для будівництва та обслуговування жилого будинку за адресою: [ADDRESS], що стверджується довідкою Борівської селищної ради від 10.09.2014 року за № 862. Земельна ділянка площею 0,0311 га знаходиться навпроти земельної ділянки площею 0,0421 га через ґрунтову дорогу, тобто вказані земельні ділянки знаходяться не в одному місці, вони розділені дорогою, що стверджується викопіюванням з кадастрового плану, на якому вказані обидві земельні ділянки (а.с.17). Після купівлі [PERSON] 1/4 частини жилого будинку з надвірними будівлями і спорудами земельна ділянка 0,0421 га, на якій безпосередньо знаходиться частина будинку та перебуває у користуванні позивача, не була охоплена договором купівлі - продажу по невідомим суду причинам. Відповідно до інформації Управління Держземагенства у Фастівському районі від 25.06.2014 року за №1347 вбачається, що «станом на 01.01.2013 року згідно Книг записів реєстрації актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі та архіву управління Держземагенства зберігається другий примірник державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯК № 580013, виданий [PERSON], на підставі рішення Борівської селищної ради від 25.12.2009 р. №8-ХХХ11-У, загальною площею 0,0421 га, розташованій в [ADDRESS], зареєстрований від 24.06.2010 р. за №01:10:958:04363 (а.с. 14). Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України встановлено «у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди». Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України встановлено «до особи, яка набула права власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача)». Відповідно до ч. 2 даної статті «розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків». Відповідно до рішення Борівської селищної ради від 25.12.2010 р., яким затверджувалася технічна документація та матеріали інвентаризації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельні ділянки в [ADDRESS] на ім'я [PERSON] загальною площею 0,0732 га, зазначено цільове використання земельних ділянок - будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд земельна ділянка площею 0,0421 га не може бути відокремленою від 1/4 частини будинку, на якій знаходиться вказана частина будинку (площа та кадастровий номер, який має зазначена земельна ділянка є істотними умовами договору купівлі-продажу відповідно до закону). Ст. 373 ЦК України передбачає, що право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону. Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ч. 2 ст. 158 Земельного кодексу України, виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей. Отже, враховуючи те, що [PERSON] підписав договір купівлі-продажу частки житлового будинку та земельної ділянки на якій розташований вказаний будинок, яким продав позивачу частину житлового будинку, та частину земельної ділянки, тому позивач як покупець має повне право, в тому числі і на земельну ділянку площею 0,0421 га., яка призначена для будівництва і обслуговування будинку та належить відповідачу відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку. Враховуючи викладене,

Outcome: approved