Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-29 00:00:00

Позивач звернувся з позовом (в подальшому уточненим) до [PERSON] , в якому просив суд визнати відповідача таким, що втратив право користування житловим будинком за адресою: [ADDRESS] . В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що йому на праві приватної власності належить житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Івакіною Т.В. від 04.11.2016 року, зареєстрованого в реєстрі №2573. Зазначений будинок він купив у [PERSON] та [PERSON] . Крім того, згідно п. 3.5 вказаного договору, відповідач зобов`язаний знятися з реєстраційного обліку в строк до 20 листопада 2016 року. Відповідач фактично звільнивши займане житло та виїхавши до іншого місця проживання, не здійснив дій відносно зняття з реєстраційного обліку на момент звернення позивачем до суду. В зв`язку з тим, що відповідач зареєстрований в його будинку, він не має можливості оформити субсидію, тощо. Позивач в судове засідання не з`явився, належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, до канцелярії суду від нього надійшла заява, в якій він позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити, розглянути справу у його відсутність, проти винесення заочного рішення не заперечував (а.с. 25). Відповідач в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи сповіщений шляхом направлення судових повісток на його адресу (а.с. 23,29,33,35), про причини неявки суд не сповістив, заяву про розгляд справи без його участі суду не надав. Суд відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, вважає за можливе розглядати справу у відсутність нез`явившихся учасників за наявними доказами справи. За згоди позивача суд ухвалює по справі заочне рішення, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України. Дослідивши та перевіривши письмові докази по справі, суд вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню на підставі наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Договором купівлі-продажу житлового будинку, який укладено між позивачем з [PERSON] та [PERSON] , посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Івакіною Т.В. від 04.11.2016 року, зареєстрованого в реєстрі №2573, підтверджується належність позивачу права приватної власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с. 5,6). Крім того, згідно п. 3.5 вказаного договору передбачено, зокрема, що продавець зобов`язаний знятись з реєстраційного обліку за вказаною адресою в строк до 20.11.2016 року. Однак, відповідач зазначені вимоги договору не виконав, що підтверджується письмовою інформацією з Виконавчого комітету Введенської селищної ради Чугуївського району Харківської області від 25.01.2019 року за № 145, згідно якої [PERSON] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] (а.с. 16). Крім того, відповідач з грудня 2016 року не мешкає за адресою: [ADDRESS] , але зареєстрований за зазначеною адресою, що підтверджується актом, складеним депутатом Введенської селищної ради від 25.01.2019 року, за підписами сусідів, підписи яких затверджено Виконавчим комітетом Введенської селищної ради Чугуївського району Харківської області, з позначкою на штампі «№ 13 від 28.01.2019» (а.с. 17). Відповідач зареєстрований у вказаному будинку, але більше двох років у будинку не проживає, умови зазначеного договору в частині зняття з реєстраційного обліку не виконав, однак на відповідача продовжують нараховуватися комунальні платежі, які позивач вимушений сплачувати самостійно. Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Згідно ст. 391 ЦК України, передбачено право власника майна вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Статтею 321 ЦК України передбачена непорушність права власності, отже ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Той факт, що за адресою позивача зареєстрована особа, яка фактично за цією адресою не проживає більше двох років, у якої відсутнє право власності на вказаний будинок, створює негативні наслідки майнового характеру для позивача, оскільки розмір оплати за комунальні послуги нараховується із розрахунку до кількості осіб, що зареєстровані за певною адресою, і через це позивач повинен сплачувати за більшу кількість послуг, ніж за ту, якою користується фактично, а також реєстрація відповідача перешкоджає позивачу повною мірою розпоряджатися майном. Таким чином, зазначений вище факт безпосередньо впливає на виникнення у позивача певних додаткових (економічно необґрунтованих) майнових обов`язків. Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Відповідно до висновку, викладеному у постанові Верховного суду України від 16.01.2012 року у справі № 6-57 /цс 11 вирішення питання про зняття особи з реєстраційного обліку залежить, зокрема, від вирішення питання про право користування такої особи жилим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства (ст.ст. 71, 72, 116, 156 ЖК України; ст. 405 ЦК України). Посилання позивача в уточненому позові вказують на те, що відповідач не є членом родини позивача. \~ \~ \~ \~Тобто, умовою визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, є не проживання особи протягом певного часу. Крім того, враховуючи, що позивач станом на 04.11.2016 року набув права власності на вказаний будинок, а відповідач згідно умов вказаного договору не знявся з реєстраційного обліку, а також те що згідно ч.2 ст. 64 ЖК України відповідач не є членом сім`ї позивача, ніяких письмових домовленостей стосовно проживання у вище вказаному будинку між ними не укладалося, виходячи зі змісту Постанови Верховного Суду України від 16 січня 2012 року у справі № 6-57цс-11- звільнення\~особою спірного житлового приміщення\~та її відсутність без поважних причин за місцем реєстрації встановлений строк є достатньою правовою підставою для визнання її такою, що втратила право користування житлом, суд приходить до висновку що [PERSON] , втратив право користуватися житловим будинком, який розташований за адресою: [ADDRESS] . Враховуючи вищевикладене,

Outcome: approved