Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-20 00:00:00

Позивач звернувся до Южного міського суду Одеської області з позовом до Южненської міської ради Одеського району Одеської області про встановлення факту постійного проживання з наймачем, зміну договору найму житлового приміщення та визнання наймачем квартири, мотивуючи свої вимоги тим, що позивач з 16.08.2001 по 07.11.2012 був зареєстрований у квартирі за адресою: [ADDRESS] , де проживав разом з батьками: [PERSON] та [PERSON] . \~ \~ \~ \~ Квартира за адресою: [ADDRESS] знаходиться в комунальній власності Южненської міської ради. Згідно довідки Южненського міського бюро технічної інвентаризації за вих. № 01-09-174 від 11.08.2020 року вказана вище квартира на праві приватної власності не зареєстрована. \~ \~ \~ \~Після розлучення батьків 08.06.2011 позивач проживав з матір`ю та був зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , в кімнаті площею 14 кв.м. Також разом з ними проживав його брат від першого шлюбу матері - [PERSON] , 1994 р.н. Відносини з братом у нього не складались. \~ \~ \~ \~ Батько - [PERSON] почав хворіти, у 2016 році йому було встановлено 2 групу інвалідності, загальне захворювання. В травні 2018 року за згодою батька він вселився в квартиру за адресою: [ADDRESS] та почав постійно проживати разом з батьком [PERSON] по день його смерті - [INFO] . Батько потребував допомоги, вони підтримували сімейні стосунки, вели спільне господарство. \~ \~ \~ \~ Після смерті батька він знявся з реєстрації за адресою: [ADDRESS] та 02.03.2020 подав заяву до відділу надання адміністративних послуг виконавчого комітету Южненської міської ради про реєстрацію місця проживання за адресою: [ADDRESS] , але отримав відмову у реєстрації місця проживання у вигляді заяви №338 від 02.03.2020 в якій вказано, що на підставі ст.65 та ст. 156 ЖК УРСР та п.4 ст.18 Постанови КМУ № 207 від 02.03.2016 - не має можливості надання згоди власника в зв`язку зі смертю. \~ \~ \~ \~06.04.2021 позивач звернувся до відповідача, Южненської міської ради Одеського району Одеської області із заявою з питання переоформлення особового рахунку (зміни договору найму) квартири [ADDRESS] . Але отримав відмову в якій, крім іншого зазначалось, що на даний час він не зареєстрований за місцем проживання у вищезазначеній квартирі, у зв`язку з чим вирішити його житлове питання згідно з діючим житловим законодавством не можливо. \~ \~ \~ \~Нині покійний батько, вселився в квартиру за адресою: [ADDRESS] згідно ордеру № 58 серія АБ виданого на підставі рішення Южненського міськвиконкому № 43 від 11.02.1999 р. \~ \~ \~ \~Позивач розцінює вказану вище квартиру як своє житло, бо проживав у ній постійно з моменту народження, був знятий з реєстрації одинадцятирічною дитиною за рішенням батьків, та не міг вплинути на ситуацію. Іншого житла він не має. Батько тривалий час хворів, на лікування витрачались значні грошові кошти. За життя батька утворилась заборгованість за опалення по квартирі: [ADDRESS] перед КП ТМ «Южтеплокомуненерго» у розмірі 10\~920, 97 грн. Після смерті батька він регулярно сплачує комунальні витрати, крім того ним було укладено договір з КП ТМ «Южтеплокомуненерго» по реструктуризації заборгованості від 15.07.2020, згідно якого позивач зобов`язався вносити щомісячну плату заборгованості та нараховану поточну плату за опалення та ПТН по вказаній вищі квартирі по 10.07.2022. Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 31.05.2021 відкрито провадження у справі за вищевказаною позовною заявою, ухвалено розгляд справи здійснити у порядку спрощеного провадженням з повідомленням (викликом) сторін. В судове засідання позивач не з`явився, надав до суду заяву, згідно якої просить справу розглядати у його відсутність, позов підтримує в повному обсязі та не заперечує проти розгляду справи у заочному порядку. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву, згідно якої просить справу розглядати у його відсутність, не заперечує проти прийняття рішення на підставі наявних матеріалів справи. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, перевіривши їх доказами, суд приходить до наступного. Як вбачається\~з матеріалів\~справи [PERSON] є наймачем квартири за адресою: [ADDRESS] , на підставі ордеру № 58 серія АБ (а.с.9). [INFO] помер батько позивача [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.7). 02.03.2020 [PERSON] звернувся відділу надання адміністративних послуг виконавчого комітету Южненської міської ради з заявою №338 про реєстрацію місця проживання за адресою: [ADDRESS] , але отримав відмову у реєстрації місця проживання у вигляді заяви №338 від 02.03.2020 в якій вказано, що на підставі ст.65 та ст. 156 ЖК УРСР та п.4 ст.18 Постанови КМУ № 207 від 02.03.2016,не має можливості надання згоди власника в зв`язку зі смертю (а.с.12). Вищевказана квартира знаходиться в комунальній власності Южненської міської ради. Згідно довідки Южненського міського бюро технічної інвентаризації за вих. № 01-09-174 від 11.08.2020 року вказана вище квартира на праві приватної власності не зареєстрована (а.с.20). Позивач [PERSON] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , але з травня 2018 року не проживає за вказаною адресою, що підтверджується Актом №1 КП «ГЖК» про фактично проживаючих від 06.07.2020 (а.с.14). Згідно Акту ТОА «Керуюча компанія «Добробут-Сервіс» про фактичне проживання особи від 06.07.2020 [PERSON] фактично проживає за адресою: [ADDRESS] , з травня 2018 по теперішній час (а.с.15). Відповідно до довідки КП ТМ «ЮТКЕ» від 15.07.2020 [PERSON] , який мешкає за адресою: [ADDRESS] , з лютого по липень 2020 року сплатив 5307,10 грн. борг за опалення (а.с.16). 15.07.2020 між [PERSON] та КП ТМ «ЮТКЕ» укладений договір реструктуризації заборгованості за адресою: [ADDRESS] (а.с.17). 06.04.2021 [PERSON] звернувся до Южненського міського голови Новацького В.М. з заявою про відкриття особового рахунку за адресою: [ADDRESS] (а.с.22). Згідно відповіді від 19.04.2021 Южненської міської ради Одеського району Одеської області на вищевказану заяву повідомлено, що відповідно до ст. 106 Житлового Кодексу Української РСР (зі змінами), у разі смерті наймача повнолітній член сімї наймача, який проживає разом з ним, вправі вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Як свідчить із наданої заяви та відповідного пакету документів на даний час [PERSON] не зареєстрований за місцем проживання вищезазначеній квартирі, у звязку з чим вирішити його житлове питання згідно діючим житловим законодавством не представляється можливим (а.с.23). Відповідно до довідки №827 АОСББ «Лідер-Профі» від 07.07.2021 за адресою: [ADDRESS] , склад сім`ї 0 (нуль) чоловік. Згідно довідки №844 АОСББ «Лідер-Профі» від 21.07.2021 [PERSON] , [INFO] , був зареєстрований за адресою: [ADDRESS] з 16.08.2021 по 07.11.20212. В судовому засіданні свідок [PERSON] , яка є матір`ю позивача пояснила, що [PERSON] у квартирі по [ADDRESS] був зареєстрований від народження, де вони разом і проживали із покійним нині його батьком [PERSON] . Після розлучення, [PERSON] надалі залишився проживати у вказаній квартирі, купував продукти та доглядав за батьком, оскільки останній хворів та інших дітей не мав. Наразі вказана квартира є єдиним житлом [PERSON] , будь-які інші особи на це житло не претендують. В судовому засіданні свідок [PERSON] пояснила суду, що є сусідкою позивача, який в квартирі по [ADDRESS] проживає з дня його народження, про те, що він був виписаний з квартири стало для неї сюрпризом, оскільки бачила його по місцю проживання постійно. Інформації про те, що ще хтось претендує на дану квартиру в неї немає. За приписами\~ст.61 72 ЖК Української РСР, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення, який укладається у письмовій формі на підставі ордера на житлове приміщення між наймодавцем\~відповідним підприємством, установою, організацією, та наймачем\~громадянином, на ім`я якого видано ордер. Згідно за\~ст.64 ЖК Української РСР, \~члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем всіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму житлового приміщення. До членів сім`ї наймача належить дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи перестали бути членами сім`ї наймача, але продовжують проживати в займаному приміщенні, вони мають такі ж права і обов`язки, як наймач та члени його сім`ї. Відповідно до\~ст.65 ЖК Української РСР, особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування житловим приміщення. Відповідно до ч.ч.1, 2\~ст.106 ЖК Української РСР, повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому члену сім`ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім`ї наймачем за договором найма спір може вирішено у судовому порядку. Дана правова норма кореспондується з ч.ч.1, 2\~ст.824 ЦК України, відповідно до яких на вимогу наймача та інших осіб, які постійно проживають разом з ним, та за згодою наймодавця наймач у договорі найма жилого приміщення може бути замінений однією з повнолітніх осіб, яка постійно проживає разом з наймачем. У разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть бути усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька із цих осіб. Пленум Верховного Суду України у п.15\~постанови від 01.11.1996 № 9 «Про застосування Конституції України при здійсненні правосуддя»\~роз`яснив, що наявність або відсутність прописки не може бути підставою для визнання права користування житловим приміщенням за особою, котра там мешкала чи вселилася туди як член сім`ї наймача приміщення, або ж для відмови їй у цьому. Відповідно до правової позиції, висловленої Верховним Судом України у постанові від 11 липня 2012 року № 6-60цс-12, у осіб, які вселилися до наймача, виникають усі права й обов`язки за договором найму жилого приміщення, якщо особи постійно проживали разом із наймачем і вели з ним спільне господарство та були визнані членами сім`ї наймача (частини перша та друга статті 64 ЖК Української РСР). Крім того, особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням (частина друга статті 65 ЖК Української РСР). При цьому під час вирішення спору про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд повинен з`ясувати, крім обставин щодо реєстрації цих осіб у спірному приміщенні, дотримання встановленого порядку при їх вселенні та наявності згоди на це всіх членів сім`ї наймача та обумовлення угодою між указаними особами, наймачем і членами сім`ї, що проживають з ним, певний порядок користування жилим приміщенням, й інші обставини справи, що мають значення для справи, а саме: чи було це приміщення постійним місцем проживання цих осіб, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання. З огляду на приведене суд приходить до висновку, що об`єктивно доведено набуття позивачем рівного з наймачем права користування жилим приміщенням: [PERSON] був зареєстрований, як член сім`ї наймача у спірній квартирі, постійно мешкав разом і був пов`язаний спільним побутом з основним наймачем, зазначеною житловою площею він відкрито і безперервно користувався зі згоди наймача протягом усього часу спільного з ним проживання до дня смерті [PERSON] , позивач продовжує мешкати на спірній житловій площі і виконувати обов`язки, що випливають з договору найма жилого приміщення. Оскільки наймач спірного житла помер, позивач, який набув рівного з наймачем права користування жилим приміщенням, бажає бути наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача, суд не вбачає перешкод для задоволення позову. За таких обставин суд приходить до висновку, що позов [PERSON] до Южненської міської ради Одеського району Одеської області про встановлення факту постійного проживання з наймачем, зміну договору найму житлового приміщення та визнання наймачем квартири необхідно задовольнити. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved