Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду і просить стягнути з відповідачів 14 183,69 грн. заборгованості за житлово-комунальні послуги, 224,02 грн. інфляційних витрат та 932,31 грн. річних. Посилається в позові на те, що відповідачі зареєстровані та проживають в квартирі [ADDRESS] і на протязі тривалого часу не вносять плату за надані житлово-комунальні послуги, в зв'язку з чим за період часу з травня 2011 року до 31 жовтня 2013 року утворилася заборгованість у розмірі 15 340,02 грн.. Т.я. добровільно сплатити борг вони відмовляються, просить задовольнити позов. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні проти позову заперечував. Звернувся до суду з зустрічним позовом, в якому просить майнову шкоду в сумі 4 500 грн., що була завдана споживачам через пожежу в квартирі внаслідок неналежного обслуговування електричних мереж будинку [ADDRESS], майнову шкоду в сумі 1 840 грн. 40 коп., що була завдана споживачам через тривале неналежне обслуговування будинку, відсутність належної підготовки будинку до зимового сезону, регулярну відсутність утеплення та ущільнення місць загального користування, понесені споживачем вимушені витрати на опалення не утеплених місць загального користування та моральну шкоду в сумі 10 000 грн. Збільшивши позовні вимоги, просить також визнати такими, що не підлягають оплаті нарахування за теплопостачання по нормам споживання без врахування показників встановленого в квартирі теплового лічильника. Посилається на те, що відповідач за зустрічним позовом є балансоутримувачем та управителем будинку [ADDRESS] і укладає зі споживачами договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і несе відповідальність перед споживачами як виконавець умов договору. В квартирі позивача за зустрічним позовом 22.03.2011 року відбулась пожежа, внаслідок якої було знищено майно споживачів (комп'ютерна та оргтехніка). Причиною пожежі було визнано неналежне обслуговування будинку і коротке замикання в електромережі будинку. Споживачами за фактом пожежі та знищення майна були подані відповідні заяви. З листа РЕ «Західний» вих. №. 048-645-303 від 22.04.2011 року та АЕК Київенерго вих. № 048-33-8904 від 23.06.2011 року вбачається, що відповідальність за неналежне обслуговування внутрішньобудинкових електричних мереж лежить на комунальних підприємствах, які обслуговують будинок. Балансоутримувач, управитель та виконавець послуг КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» до цього часу не відшкодував шкоду, що була завдана майну споживачів. Впродовж кількох років триває порушення права споживачів житлово-комунальних послуг на належне обслуговування будинку, належну підготовку будинку до експлуатації в зимовий період. Протягом багатьох років виконавець послуг не здійснює утеплення та ущільнення вікон та дверей до зимового сезону. Внаслідок цього в зимові місяці температура повітря на 10 поверсі будинку, біля ліфтового холу не відповідає нормативним вимогам. Споживач несе додаткові вимушені витрати на опалення неутеплених місць загального користування з систем опалення квартири через стіну квартири, що є суміжною з ліфтовим холом. Звернення позивача за зустрічним позовом залишені без уваги. З вини виконавця послуг КП Дирекція теплолічильник до цього часу не прийнятий на абонентський облік. Відповідач за зустрічним позовом продовжує здійснювати незаконні нарахування плати споживачам без урахування показників лічильників, в значно завищених обсягах, згідно норм споживання. Тим самим споживачам завдається значна майнова шкода. Порушення є триваючим і не припиняється до цього часу. Представник позивача за первісним позовом проти задоволення зустрічного позову заперечував. Відповідачі в судове засідання не з'явилися. Про дату та час судового засідання повідомлялися належним чином. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення первісного позову та залишення зустрічного позову без задоволення, виходячи з наступного. Судом встановлено, що відповідачі зареєстровані та проживають у квартирі [ADDRESS]. На протязі тривалого часу, а саме з травня 2011 року відповідачі не вносять плату за надані їм житлово-комунальні послуги, а також послуги з утримання будинку та прибудинкової території, в зв'язку з чим станом на 31.10.2013 року утворилася заборгованість у розмірі 15 340,02 грн. Відповідно до ст. ст. 156, 162 ЖК України власник зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Плата за комунальні послуги/водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги/ береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Виходячи з того, що відповідачі такі платежі не вносять на протязі тривалого часу, утворилась заборгованість, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими. Крім того, відповідно до загальних умов виконання зобов'язання, встановлених статтею 526 ЦК України, зобов'язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов'язань. Зобов'язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов'язанням. З цього випливає, що правовідносини, які склалися між сторонами з приводу надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов'язанням, у якому, серед інших прав і обов'язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов'язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора, передбачене ч.1 ст.509 ЦК України, вимагати сплати грошей за надані послуги. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Враховуючи ці обставини, суд приходить до висновку і про обґрунтованість вимог позивача в частині стягнення з відповідачів суми заборгованості з врахуванням індексу інфляції та 3% річних. Вирішуючи спір, суд також враховує наступне. Житловий будинок [ADDRESS] належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва, передано до сфери управління Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації та закріплено на праві господарського відання за Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації. Відповідно до чинного законодавства, зокрема ст. 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач має право передати за договором повністю або частково функції з управління будинками. 31.03.2008 року між КП «Дирекція» та КП «Грушківське» було укладено договір на утримання житлових будинків і прибудинкових територій. Предметом договору є передача КП «Дирекція» (Замовник) КП «Грушківське» (Виконавець) функцій з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Відповідно до п.п. 3.9-3.14, 6.2, 6.3 даного договору КП «Грушківське» зобов'язується забезпечити вчасно та відповідної якості надання житлово- комунальних послуг згідно із законодавством та умовами цього договору та відшкодовувати збитки, завдані майну, житловому (нежитловому) приміщенню, та шкоду, заподіяну життю чи здоров'ю споживачів послуг, що виникли у зв'язку з неякісним наданням (ненаданням) послуг, у разі й порядку згідно з чинним законодавством. Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 р., визначає основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки. Згідно статті 19 Закону відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово- комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач (фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу), виконавець (суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору), виробник (суб'єкт господарювання, який виробляє або створює житлово-комунальні послуги). Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач (власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом) та управитель (особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд і забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору), які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Відповідно до ст. 322 Цивільного Кодексу України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Позивач за зустрічним позовом у справі є власником, проживає та зареєстрований в квартирі [ADDRESS]. Відповідно до ч. 2 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» розмір плати за житлово-комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Відповідно до встановлених тарифів на житлово-комунальні послуги позивачу за зустрічним позовом по справі проводилися нарахування. Позивач за зустрічним позовом посилається на факт відсутності між сторонами договорів з надання житлово-комунальних послуг, що спростовується наступним. Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Житлово- комунальні послуги складаються із житлових і комунальних послуг. Житлові послуги - це послуги з утримання житлових будинків і прибудинкових територій. Житлові послуги в нашій країні надають спеціалізовані організації - житлово-експлуатаційні організації, дохід яких складає плата мешканців багатоквартирних будинків за обслуговування житлового фонду. Між власником житла або квартиронаймачем і житлово- експлуатаційним підприємством має бути укладений письмовий договір. Отже, мешканці будинків комунальної власності зобов'язані укладати типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у редакції затвердженій постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009р. №529 та підготовлений виконавцем - Комунальним підприємством «Дирекція» або уповноваженою ним особою з урахуванням листа Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 8/4-843 від 23.10.2008 року в якому зазначено, що у випадку укладання договорів на житлово-комунальні послуги слід дотримуватися умов типових договорів, затверджених відповідними постановами Кабінету Міністрів України, відхилятися від яких не можна. Предметом договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно- технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо) багатоквартирного будинку, а споживачем - своєчасної оплати цих послуг за встановленим тарифом у термін та на умовах, передбачених договором.

Outcome: approved