Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-11 00:00:00

позивач звернувся з позовом до [PERSON], [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки , посилаючись на те, що 23 серпня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «[PERSON] Аваль» в особі луганської обласної дирекції та [PERSON] ( надалі Відповідач № 1) укладено Генеральну угоду про надання кредитних ресурсів № 010/04-02/623/Г ( надалі Генеральна угода), відповідно п.1.1.якої кредитор зобов»язався надати позичальнику кредитні кошти в порядку й на умовах, визначених у кредитних договорах, укладених у рамках цієї угоди, і які є її невід»ємними частинами. П.1.2 Генеральної угоди встановлено загальний розмір позичкової заборгованості позичальника за наданими в рамках угоди кредитами, який не повинен перевищувати встановлену суму в розмірі 1\~492\~138,07 грн. Термін користування кредитними 143\~987,70 дол. США № 010/04-02/623/Г -1 від 29.08.2007 року ( надалі кредитний договір № 1) , відповідно до якого позивач надає відповідачу 1 кредит на проведення ремонту нерухомого майна в розмірі 143\~987,70 дол. США, зі сплатою процентів за користування кредитними коштами в розмірі 12,5 % річних, з кінцевим терміном повернення 28 серпня 2017 року включно. Позивач виконав умови договору та надав Відповідачу 1 кредитні кошти в сумі 143\~987,70 дол. США . Позичальник зобов»язався здійснювати погашення кредиту щомісячно в розмірі та в строки , визначені графіком повернення кредиту та сплати процентів (додаток 1 до кредитного договору 1), шляхом внесення готівки в касу Банку або безготівково перерахування на позичковий рахунок, вказаний у частині № 1 договору. Проценти сплачуються позичальником одночасно з погашенням відповідної частини кредиту в строк, передбачений графіком повернення кредиту та сплати процентів. З грудня 2008 року Відповідачем 1 позичкова заборгованість та проценти за користування кредитом не сплачуються. Станом на 17.09.2013 року заборгованість за Кредитним договором 1 становить 119\~857,28 дол. США, що в еквіваленті за курсом НБУ становить 958\~019,24 грн., в тому числі прострочена заборгованість за кредитом 54\~973,82 дол. США, що в еквіваленті за курсом НБУ становить 439\~405,74 грн.; заборгованість по сплаті процентів за користування кредитом 76\~633,12 дол. США, що в еквіваленті за курсом НБУ становить 612\~528,53 грн. ; нарахована пеня за несвоєчасне повернення кредиту в сумі 28\~688,23 грн.; несвоєчасно сплачені проценти за користування кредитом у сумі 40\~475,35 грн. Загальна сума заборгованості за кредитним договором 1 складає 196\~490 дол. 40 центів США , що в еквіваленті за курсом НБУ становить 1\~570\~547,76 грн. та 69\~163,58 грн. 16.08.2006 року між Акціонерним поштово-пенсійним банком «Аваль» в особі Луганської обласної дирекції ( в теперішній час Публічне акціонерне товариство «[PERSON] Аваль») та [PERSON] укладено кредитний договір №012/11-49/86( надалі кредитний договір 2) , відповідно до якого позивач надав відповідачу 1 кредит в сумі 100\~000,00 грн.( ліміт кредитування) строком до 15.08.2009 року, зі сплатою 17,0% . Додатковими угодами № 1 від 28.08.2009 року , № 2 від 12.10.2006 року та № 3 від 02.11.2006 року збільшено суму кредитних коштів ліміт кредитування до 765\~000,00 грн. Позивач надав відповідачу 1 кредитні кошти на загальну суму 765\~000,00 грн., виконавши свої зобов»язання за кредитним договором 2. Позичальник зобовязався щомісячно сплачувати кредитору проценти за користування кредитними коштами на рахунок нарахованих процентів не пізніше останнього робочого дня кожного місяця. Основну заборгованість за кредитом ( позичкову заборгованість) позичальник зобов»язався повернути не пізніше останнього дня користування кредитом, тобто до 15 серпня 2009 року. Договір діє до часу повного погашення боржником заборгованості за кредитом. Станом на 17.09.2013 року прострочена позичкова заборгованість становить 684\~999,96 грн.,в тому числі прострочена заборгованість за кредитом у розмірі 684\~999,96 грн.; заборгованість про сплаті процентів за користування кредитом 557\~476,47 грн. Нарахована пеня за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитом у сумі 48\~156,43 грн., ; за порушення строків сплати кредиту згідно кредитного договору 2 в сумі 38\~112, 86 грн. Таким чином заборгованість за кредитним договором 2 станом на 17.09.2013 року складає 1\~348\~745 грн.72 коп. Загальна заборгованість відповідача 1 за Генеральною угодою становить 196\~490 дол. 40 центів США , до в еквіваленті за курсом НБУ становить 1\~570\~547грн. 76 коп. та 1\~417\~909 грн. 30 коп. В забезпечення виконання умов Генеральної угоди та укладених в її межах кредитного договору 1 та кредитного договору 2 між позивачем та [PERSON] було укладено договір іпотеки від 16.08.2006 року посвідчений приватним нотаріусом Лисичанського міського нотаріального округу [PERSON]ВА. та зареєстрований у реєстрі за № 407; договір іпотеки від 13.10.2006 року посвідчений приватним нотаріусом Лисичанського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований у реєстрі за № 4075 ( надалі договір іпотеки 1);, договір іпотеки від 02.11.2006 року , посвідчений приватним нотаріусом Лисичанського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований у реєстрі за № 5397 ( надалі договір іпотеки 2). Згідно п.1.2 договору іпотеки 1 предметом іпотека є нерухоме майно: будинок житловий з господарським будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою м Лисчианськ, Луганської області, вул. Суходольська, буд 25, який складається з А-2Ж, а-а3, Пд житловий будинок цегла, загальною площею 316,30 кв.м. в тому числі житловою 84,00 кв.м. ; Б-сарай цегла; В- сарай цегла; Д-навіс без обшивки; Г-навіс без обшивки; П-погріб залізобетон; № 1.3-7.111 огорожа та споруди та земельна ділянка площею 0.1000га. Пунктом 1.2 договору іпотеки 2 встановлено, що предметом іпотеки є нерухоме майно: недобудований житловий будинок із земельною ділянкою, що знаходиться за адресою : м. Лисичанськ, Луганської обл., вул. Єсеніна, 22, який складається з : А-2Ж, а-а-3, Пд- житловий будинок цегла , загальною площею 316,30 кв.м. в тому числі житловою 84,00 кв.м., Б- сарай цегла; В-сарай цегла ; Д-навіс без обшивки; Г-навіс без обшивки; П-погріб залізобетонний; 2 1.3-7, 1-111 огорожа та споруди та земельна ділянка площею 0,1000 га. Пунктом 1.2 договору іпотеки 2 встановлено, що предметом іпотеки є нерухоме майно: недобудований житловий будинок із земельною ділянкою, що знаходяться за адресою : м. Лисичанськ, Луганської обл.., вул. Єсеніна, 22, який складається з : А-2Ж, а-а3, мс, Пд-житловий будинок78% готовності, цегла, загальною площею 581,70 кв.м., Б- сарай цегла; П-погріб ж/б; № 1.1 огорожа та споруди та земельна ділянка 0.0999 га. Пунктом 1.2 договору іпотеки 3, предметом іпотеки є недобудований житловий будинок із земельною ділянкою , що знаходяться за адресою : м. Лисичанськ, Луганської обл.., вул. Єсеніна, 20, який складається з: А-2Ж, а-а2, Пд, Мс,1-недобудований житловий будинок 77.5% готовності, цегла, загальною площею 567,9 кв. м та земельна ділянка, площею 0.0999 га. Рішенням Сєвєродонецького міського суду Луганської області від 27.01.2010 року за позовом [PERSON] до [PERSON] про визнання права власності на частку спільного майна подружжя було вирішено визнати за [PERSON] право власності за ? частку житлового будинку № 25 з господарським будівлями та спорудами та земельної ділянки під цією часткою нерухомості, що знаходиться за адресою: м. Лисичанськ, вул. Суходольська; право власності на ? частку житлового будинку № 22 з господарськими будівлями та спорудами, та земельної ділянки під цією часткою нерухомості , що знаходиться за адресою: м. Лисичанськ, вул. Єсеніна; право власності на ? частку житлового будинку № 20 з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки під цією часткою нерухомості, що знаходиться за адресою : Луганська область, м. Лисичанськ, вул. Єсеніна. Просить звернути стягнення на нерухоме майно , а саме: - на будинок житловий з господарським будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою м Лисичанськ, Луганської області, вул. Суходольська, буд 25, який складається з А-2Ж, а-а3, Пд житловий будинок цегла, загальною площею 316,30 кв.м. в тому числі житловою 84,00 кв.м. ; Б-сарай цегла; В- сарай цегла; Д-навіс без обшивки; Г-навіс без обшивки; П-погріб залізобетон; № 1,3-7, I-III огорожа та споруди та земельна ділянка площею 0.1000га. - недобудований житловий будинок із земельною ділянкою, що знаходиться за адресою : м. Лисичанськ, Луганської обл., вул. Єсеніна, 22, який складається з : А-2Ж, а-а-6,мс, Пд- житловий будинок 78% готовності цегла , загальною площею 581,70 кв.м. , Б- сарай цегла; П-погріб залізобетонний; № 1, I огорожа та споруди та земельна ділянка площею 0,099 га. - недобудований житловий будинок із земельною ділянкою , що знаходяться за адресою : м. Лисичанськ, Луганської обл.., вул. Єсеніна, 20, який складається з: А-2Ж, а-а2, Пд, Мс,1-недобудований житловий будинок 77.5% готовності, цегла, загальною площею 567,9 кв. м та земельна ділянка, площею 0.0999 га. Визначити спосіб реалізації вищевказаних предметів іпотеки, а саме : застосувати процедуру продажу предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів по кожному з предмет іпотеки, при цьому зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна , на підставі оцінки майна у виконавчому провадження. Представник позивача у судовому засіданні, позов підтримав та просив його задовольнити у повному обсязі . У своїх поясненнях посилався на обставини, викладені у позовній, заяві про що надав суду відповідні докази. У подальшому у судовому за садінні не був присутнім, подав заяву про розгляд справи без його участі. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з»явився, про день і час розгляду справи повідомлений належним чином, про причину неявки суд не повідомив, клопотання про розгляд справи без його участі до суду не надходило. Відповідач [PERSON] М,М. у судове засідання не з»явилась, про причину своєї неявки суд не повідомила. Відповідно до ч.1 ст. 77 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов»язані повідомляти суд про зімну свого місця проживання ( перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження по справі. У разі відсутності заяви про зміну місяця провисання або місцезнаходження судова повістка надсилається на останню відому судові адресу вважається доставленою, навіть якщо особа за цією адресою більше не проживає або не знаходиться. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] повідомлень на адресу суду про зміну свого місяці проживання ( перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження по справі не надали. Положенням ч.5 ст. 74 ЦРК України передбачено, що у разі ненадання особами, які беруть участь у справі , інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається : фізичним особам за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. З повідомлень про вручення поштового відправлення про слухання справи в суді вбачається, що воно було направлено відповідачу [PERSON] на адресу, за якою він зареєстрований і яка вказана в його паспорті, копія якого знаходиться в справі на а.с. 12-13 ( [ADDRESS]) , повернулось до суду без виконання, з посилання поштового відділення на причину « за закінченням терміну зберігання, не проживає»( а.с.138-139); [PERSON] відправлено на адресу, за якою вона зареєстрована і яка вказана в її паспорті, копія якого знаходиться в справі на а.с. 14( м. Сєвєродонецьк , вул Танкістів,11 кв.18 ) , повернулось до суду з посиланням поштового відділення про вручення особисто 30.12.2015 року» ( а.с.141). Представник відповідача [PERSON]- [PERSON] у судовому засіванні просив відмовити у задоволені позовних вимог у повному обсязі, посилаючись на те, що вказане у позовній заяві майно було побудовано під час сумісного проживання сторін, перебування їх у шлюбі, що підтверджується рішенням Сєвєродонецького міського суду від 27.01.2010 року і відповідачка має право на ? частину цього майна. Тому на момент укладання договорів іпотеки [PERSON] не мав права укладати договори іпотеки на майно зазначено у договорі іпотеки у повному обсязі , а тільки на частину майна, на яке мав право. У подальшому у судове засідання не з»явився, про причину неявки суд не повідомив. Дослідивши наявні в матеріалах письмові докази, встановивши на їх підставі фактичні обставини та характер спірних правовідносин між сторонами спору, визначивши правові норми, що підлягають застосуванню, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з огляду на наступне.\~\~ Згідно зі ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, а якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Правові наслідки порушення зобов'язання встановлені статтею 611 Цивільного кодексу України. Відповідно до частини 1 вказаної статті, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки (пені, штрафу). Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Згідно ст.1050 ч.2 ЦК України якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини\~ позики, що залишилась та сплати\~ процентів, належних йому відповідно до статті 1048 ЦК України. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» та п. 5.1., п.5.2, п.5.3. у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.\~ У судовому засідання було встановлено, що 23 серпня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «[PERSON] Аваль» в особі луганської обласної дирекції та [PERSON] ( надалі Відповідач № 1) укладено Генеральну угоду про надання кредитних ресурсів № 010/04-02/623/Г ( надалі Генеральна угода), відповідно п.1.1.якої кредитор зобов»язався надати позичальнику кредитні кошти в порядку й на умовах, визначених у кредитних договорах, укладених у рамках цієї угоди, і які є її невід»ємними частинами. П.1.2 Генеральної угоди встановлено загальний розмір позичкової заборгованості позичальника за наданими в рамках угоди кредитами, який не повинен перевищувати встановлену суму в розмірі 1\~492\~138,07 грн. Термін користування кредитними 143\~987,70 дол. США № 010/04-02/623/Г -1 від 29.08.2007 року ( надалі кредитний договір № 1) , відповідно до якого позивач надає відповідачу 1 кредит на проведення ремонту нерухомого майна в розмірі 143\~987,70 дол. США, зі сплатою процентів за користування кредитними коштами в розмірі 12,5 % річних, з кінцевим терміном повернення 28 серпня 2017 року включно. Позивач виконав умови договору та надав Відповідачу 1 кредитні кошти в сумі 143\~987,70 дол. США ( а.с.15-24). Станом на 17.09.2013 року заборгованість за Кредитним договором 1 становить 119\~857,28 дол. США, що в еквіваленті за курсом НБУ становить 958\~019,24 грн.. 16.08.2006 року між Акціонерним поштово-пенсійним банком «Аваль» в особі Луганської обласної дирекції ( в теперішній час Публічне акціонерне товариство «[PERSON] Аваль») та [PERSON] укладено кредитний договір №012/11-49/86( надалі кредитний договір 2) , відповідно до якого позивач надав відповідачу 1 кредит в сумі 100\~000,00 грн.( ліміт кредитування) строком до 15.08.2009 року, зі сплатою 17,0% . Додатковими угодами № 1 від 28.08.2009 року , № 2 від 12.10.2006 року та № 3 від 02.11.2006 року збільшено суму кредитних коштів ліміт кредитування до 765\~000,00 грн. Позивач надав відповідачу 1 кредитні кошти на загальну суму 765\~000,00 грн., виконавши свої зобов»язання за кредитним договором 2. ( а.с.25-28) Заборгованість за кредитним договором 2 станом на 17.09.2013 року складає 1\~348\~745 грн.72 коп. Загальна заборгованість відповідача 1 за Генеральною угодою становить 196\~490 дол. 40 центів США , до в еквіваленті за курсом НБУ становить 1\~570\~547грн. 76 коп. та 1\~417\~909 грн. 30 коп. Між позивачем та [PERSON] було укладено договір іпотеки від 16.08.2006 року посвідчений приватним нотаріусом Лисичанського міського нотаріального округу [PERSON]ВА. та зареєстрований у реєстрі за № 407; договір іпотеки від 13.10.2006 року посвідчений приватним нотаріусом Лисичанського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований у реєстрі за № 4075 ( надалі договір іпотеки 1); договір іпотеки від 02.11.2006 року , посвідчений приватним нотаріусом Лисичанського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований у реєстрі за № 5397 ( надалі договір іпотеки 2). ( а.с.29-43) Згідно п.1.2 договору іпотеки 1 предметом іпотека є нерухоме майно: будинок житловий з господарським будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою м Лисчианськ, Луганської області, вул. Суходольська, буд 25, який складається з А-2Ж, а-а3, Пд житловий будинок цегла, загальною площею 316,30 кв.м. в тому числі житловою 84,00 кв.м. ; Б-сарай цегла; В- сарай цегла; Д-навіс без обшивки; Г-навіс без обшивки; П-погріб залізобетон; № 1.3-7.111 огорожа та споруди та земельна ділянка площею 0.1000га. Пунктом 1.2 договору іпотеки 2 встановлено, що предметом іпотеки є нерухоме майно: недобудований житловий будинок із земельною ділянкою, що знаходиться за адресою : м. Лисичанськ, Луганської обл., вул. Єсеніна, 22, який складається з : А-2Ж, а-а-3, Пд- житловий будинок цегла , загальною площею 316,30 кв.м. в тому числі житловою 84,00 кв.м., Б- сарай цегла; В-сарай цегла ; Д-навіс без обшивки; Г-навіс без обшивки; П-погріб залізобетонний; 2 1.3-7, 1-111 огорожа та споруди та земельна ділянка площею 0,1000 га. Пунктом 1.2 договору іпотеки 2 встановлено, що предметом іпотеки є нерухоме майно: недобудований житловий будинок із земельною ділянкою, що знаходяться за адресою : м. Лисичанськ, Луганської обл.., вул. Єсеніна, 22, який складається з : А-2Ж, а-а3, мс, Пд-житловий будинок78% готовності, цегла, загальною площею 581,70 кв.м., Б- сарай цегла; П-погріб ж/б; № 1.1 огорожа та споруди та земельна ділянка 0.0999 га. Пунктом 1.2 договору іпотеки 3, предметом іпотеки є недобудований житловий будинок із земельною ділянкою , що знаходяться за адресою : м. Лисичанськ, Луганської обл. , вул. Єсеніна, 20, який складається з: А-2Ж, а-а2, Пд, Мс,1-недобудований житловий будинок 77.5% готовності, цегла, загальною площею 567,9 кв. м та земельна ділянка, площею 0.0999 га. Рішенням Сєвєродонецького міського суду Луганської області від 27.01.2010 року за позовом [PERSON] до [PERSON] про визнання права власності на частку спільного майна подружжя було вирішено визнати за [PERSON] право власності за ? частку житлового будинку № 25 з господарським будівлями та спорудами та земельної ділянки під цією часткою нерухомості, що знаходиться за адресою: м. Лисичанськ, вул. Суходольська; право власності на ? частку житлового будинку № 22 з господарськими будівлями та спорудами, та земельної ділянки під цією часткою нерухомості , що знаходиться за адресою: м. Лисичанськ, вул. Єсеніна; право власності на ? частку житлового будинку № 20 з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки під цією часткою нерухомості, що знаходиться за адресою : Луганська область, м. Лисичанськ, вул. Єсеніна ( а.с.61-65). Виходячи з вищезазначеного суд вважає, що позовні вимоги позивача слід задовольнити частково. На підставі ст. ст.526, 530, 625, 1050,1054 ЦК України, ст. 33 Закону України «Про іпотеку»,

Outcome: partial