Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-03 00:00:00

Позивач звернувся до Ужгородського міськрайонного суду з позовом до [PERSON], в якому просить стягнути з останньої:заборгованість по орендній платі за земельну ділянку у розмірі 25\~869,28 грн. Позовні вимоги мотивовані тим, що 20.05.2014 року між Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради та [PERSON] було укладено договір оренди землі №1718, згідно умов якого останній надано в строкове (на 5 років) платне користування земельну ділянку за кадастровим договором 2110100000:33:001:0157 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд в м. Ужгороді по вул. Фогорашія, б/н. Пунктами 10, 11 Договору оренди визначено розмір орендної плати, який складає 906,69 грн. щомісячно до 20.09.2018 року. Рішенням Ужгородської міської ради 19.02.2015 року № 1651 затверджено Порядок встановлення ставок орендної плати у м. Ужгород за земельні ділянки, які перебувають у розпорядженні Ужгородської міської ради. Рішенням Ужгородської міської ради 09.07.2015 року № 1747 затверджено порядок справляння місцевих податків та зборів. У відповідності до Закону України «Про оренду землі», Податкового кодексу України розмір орендної плати (плати за землю) переглядається щороку, в залежності від визначеного Державною службою статистики України індексу споживчих цін за попередній рік. Так, згідно пункту 8 підрозділу 6 Перехідних положень Податкового кодексу України визначено, що до земельних ділянок несільськогосподарського призначення індекс споживчих цін за 2016 рік встановлено на рівні 106 %. З врахуванням набрання чинності нового Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.11.2016 року № 489, змінено порядок формування витягів з технічної документації (в частині встановлення функціональних та локальних коефіцієнтів). Граничний розмір плати за землю визначений статтею 288 Податкового кодексу України. Зокрема, розмір річної суми орендної плати на може бути меншим розміру земельного податку, визначеного на відповідній території згідно рішення органу місцевого самоврядування. Найменший розмір земельного податку на 2017 рік встановлений на рівні 1,25%, орендної плати - 3% нормативно грошової оцінки землі. Так, граничний розмір сплати земельного податку згідно нормативної грошової оцінки мав би скласти - 640, 37 грн./міс., орендної плати - 1536, 89 грн./міс. Натомість орендар не в повній мірі здійснював орендну плату, а починаючи з листопада 2016 та по сьогодні жодного платежу не надходило, як наслідок виникла суттєва заборгованість у розмірі 25\~869,28 грн. Так, з метою перегляду розмірів орендної плати та приведення її рівня до відповідності вимог чинного законодавства, департаментом міського господарства було надіслано відповідачу додаткові угоди до договору оренди з метою їх підписання та повернення одного примірника департаменту (лист 27.03.2017 року листом №24.01-12/707). Також, 14.11.2017 року листом № 24.01-13/140 департаментом міського господарства надіслано Претензію гр. [PERSON] про погашення заборгованості по орендній платі. Однак, станом на день подачі позову до суду орендарем не підписані відповідні угоди та не здійснено оплати наявного боргу. З огляду на що, Департамент міського господарства Ужгородської міської ради звернувся з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку в судовому порядку. Представник позивача в судове засідання не з'явилася, через канцелярію суду подала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідач в судове засідання повторно не з'явилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про причини неявки не повідомила, відзив на позов не надала. На підставі ст. 280, ч. 2 ст. 247 ЦПК України, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Оцінивши зібрані по справі докази, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, суд приходить до наступних висновків. Як встановлено судом, 20.09.2013 року Рішенням Ужгородської міської ради ХІХ сесії VІ скликання №1053 «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок», затверджено проект землеустрою щодо відведення гр. [PERSON], ідент.номер [NUMBER], земельної ділянки площею 0,0715 га (кадастровий номер 2110100000:33:001:0157) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і спору по вул. Фогорашія, б/н, та вирішено надати її в оренду строком на пять років до 20 вересня 2018 року. 20.05.2014 року між Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради та [PERSON] було укладено Договір оренди землі №1718, згідно з умовами якого остання приймає в строкове платне користування земельну ділянку за кадастровим договором 2110100000:33:001:0157 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд в м. Ужгороді по вул. Фогорашія, б/н. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч. 2 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно з п. 5 Договору оренди землі №1718 від 20.05.2014 року (далі Договір), нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 90\~669,15 грн. Згідно з п. 8 Договору, строк дії договору до 20 вересня 2018 року. Згідно з п. 10, п. 11 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та становить 10\~880,30 грн./рік. Орендна плата вноситься щомісячно в розмірі 906,69\~грн. Згідно з п. 12 Договору, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов\~договору оренди чи продовження його дії. Згідно з п. 30 Договору, орендар зобовязаний своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою. Згідно з п. 40 Договору, невідємними частинами договору є: план або схема земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);акт приймання-передачі обєкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом; розрахунок орендної плати за земельну ділянку; витяг з рішення Ужгородської міської ради про надання земельної ділянки в оренду. Як встановлено судом, з вищезазначених невідємних частин договору, [PERSON] прийнято земельну ділянку площею 0,0715 га (кадастровий номер 2110100000:33:001:0157) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і спору по вул. Фогорашія, б/н, що підтверджується Актом приймання-передачі земельної ділянки від 20.05.2014 року. Згідно з розрахунком розміру орендної плати за земельну ділянку по вул. Фогорашія, б/н, розмір орендної плати розрахований у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 90\~669,15 грн. та складає 906,69 грн./місяць. Згідно з Розрахунком заборгованості по орендній платі [PERSON] (далі Розрахунок), станом на 28.03.18 р. заборгованість [PERSON] складає 25\~869,28 грн. основного боргу. З вказаного Розрахунку судом також встановлено, що розмір орендної плати [PERSON] в період з травня 2014 по лютий 2018 змінювався. [PERSON] сплачувала орендну плату несистематично. Так, у червні 2016 року сплачено - 28\~404,34 грн., у жовтні 2016 року 5000,00 грн. Починаючи з листопада 2016 року [PERSON] орендну плату за земельну ділянку не сплачувала. Як випливає з листа Департаменту міського господарства Ужгородської міської ради за вих. №24.01-12/707 від 27.03.17, [PERSON] повідомлено, що розмір місячної орендної плати у 2017 році становить 1536,89 грн. [PERSON] надіслано додаткові угоди до договору з метою їх підписання, в іншому випадку повідомлено, що будуть вимушені ініціювати питання дострокового припинення договору оренди землі. Як випливає зі змісту позовної заяви, [PERSON] додаткові угоди не підписала. Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі», зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з п. 33 Договору, зміна умов\~договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку. Відповідно до положень ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Таким чином, укладаючи договір оренди землі від 20.05.2014 сторони погодили між собою всі істотні умови даного договору. А також порядок внесення змін до даного Договору. Суду не надано доказів, які б підтверджували внесення змін до Договору оренди землі №1718 від 20.05.2014 року, зокрема в частині зміни розміру орендної плати, а відтак, при вирішенні даного позову, суд виходить із визначеної Договором орендної плати у розмірі 906,69\~грн./місяць. Враховуючи наведене, заборгованість гр. [PERSON] по орендній платі за земельну ділянку за період з травня 2014 по лютий 2018 складає 7718,46 грн. (321,75+(45 місяців х 906,69 грн.) -28404,34-5000= 7718,46 грн.) Згідно з ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно з ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом На основі повно та всебічно з'ясованих обставин, оцінивши належність та допустимість доказів, а також достатність, взаємозв'язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за земельну ділянку у розмірі 7718,46 грн. У задоволенні решти вимог слід відмовити у зв'язку з необгрунтованістю. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що позовні вимоги були заявлені в розмірі 25\~869,28 грн., задоволено вимоги в розмірі 7718,46 грн., що складає 29,83%, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 525,60 грн. На підставі та

Outcome: partial