Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-06 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовною заявою про визнання права власності на нежитлове приміщення за набувальною давністю, мотивуючи свої вимоги тим, що в 22 липня 2004 року він згідно договору купівлі -продажу купив, а [PERSON] та [PERSON] продали йому квартиру [ADDRESS]. З моменту купівлі вищевказаної квартири він почав добросовісно та безперервно володіти й відкрито користуватися квартирою № 2, яка знаходиться під його квартирою № 3, оскільки за своїм станом вона відноситься до нежилого напівпідвального приміщення і усі погодні умови впливали на температурний режим безпосередньо його квартири, а тому він почав утримувати її: провів поточний ремонт, вставив вікна, полагодив двері, розчистив та вивіз сміття, побілив, тощо - тобто, фактично здійснював всі права та обов'язки (окрім розпорядження) власника майна. Однак, вищевказаний об'єкт нерухомості свого власника не має, крім того, на балансі ПП «Житлоремсервіс-9» не рахується, тому просить суд визнати за ним право власності за набувальною давністю на нежитлове приміщення, яке розташоване по [ADDRESS] . В судовому засіданні позивач з»явився, свої позовні вимоги підтримав, просив суд визнати за ним право власності за набувальною давністю на нежитлове приміщення, яке розташоване по [ADDRESS] . Представник Радомишльської м/ради за письмовою довіреністю Копилян А.П. в судове засідання з»явився, при розгляді справи покладається за розсуд суду. Вислухавши пояснення сторін по справі, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON], належить на праві приватної власності квартира [ADDRESS], Житомирської області, яку він купив 22 липня 2004 року у [PERSON] та [PERSON] - даний факт підтверджує договір купівлі-продажу від 22.07.2004 року зареєстрований в реєстрі за № 2017 та витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 5803830 від 11.12.2004 року. З моменту купівлі вищевказаної квартири він також почав добросовісно та безперервно володіти й відкрито користуватися квартирою № 2, яка знаходиться під моєю квартирою № 3, оскільки за своїм станом вона відноситься до нежилого напівпідвального приміщення і усі погодні умови впливали на температурний режим безпосередньо його квартири, а тому він почав утримувати її: провів поточний ремонт, вставив вікна, полагодив двері, розчистив та вивіз сміття, побілив, тощо - тобто, фактично здійснюю всі права та обов'язки (окрім розпорядження) власника майна. Вищевказаний об'єкт нерухомості свого власника не має, що також підтверджує довідка № 58 від 22.09.2011 року, видана КП «Житомирське обласне міжміське БТІ», в якій зазначено, що право власності на квартиру [ADDRESS] - не зареєстровано. Крім того, згідно довідки № 003 від 13.05.2010 року виданою ПП «Житлоремсервіс-9» будинок [ADDRESS] Рішенням Радомишльської міської ради Житомирської області № 61 від 24.06.2009 року позивачу було надано дозвіл на придбання по експертній оцінці напівпідвального напіврозваленого приміщення (квартиру № 2) будинку [ADDRESS], яке складається з кухні площею 7,4 кв.м, кімнати площею 11,0 кв.м, кімнати площею 8,4 кв.м, для власних потреб. Ринкова вартість вищевказаного об'єкта складає - 7 790 гривень, що підтверджує висновок про вартість майна від 01.10.2011 року. На підставі вищевказаного рішення Радомишльської міської ради Житомирської області № 61 від 24.06.2009 року позивач, 09 лютого 2012 року, сплатив на рахунок Радомишльської міської ради (надалі - Відповідач) зазначену вище суму в повному обсязі. Рішенням виконавчого комітету Радомишльської міської ради Житомирської області № 540 від 22.01.2014 року дана квартира № 2 була переведена з житлового приміщення в нежитлове, оскільки для експлуатації та подальшого проживання непридатна, поточному та капітальному ремонту не підлягає. Однак, Відповідач відмовив йому укладати з ним договір купівлі-продажу, мотивуючи свою відмову тим, що необхідно ще доробити документи на вказану квартиру для подальшого нотаріального оформлення договору купівлі-продажу, а взагалі, якщо позивач має намір володіти, користуватися та розпоряджатися вказаним нерухомим майном, то йому необхідно самому звернутися до суду із позовною заявою про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - даний факт підтверджує повідомлення № 2938 від 08.12.2011 року з виконкому Радомишльської міської ради Житомирської області. Враховуючи, що позивач проживає в даному будинку 10 років, а відповідно, постійно, відкрито і безперервно володіє та користується квартирою № 2 на праві власності, що також підтверджують вищезазначені документи, то суд вважає, що позивач набув право власності на неї, оскільки у відповідності до ст. 344 ЦК України, набувачеві достатньо володіти чужим майном із дотриманням вимог, встановлених законом. Згідно ч. 1 ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років - набуває право власності на це майно (набувстьна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Також, позивач має на руках оригінали документів на вищевказану квартиру та житловий будинок, а саме: технічний паспорт на квартиру [ADDRESS] від 30.11.2009 року, копію інвентаризаційної справи від 1969 року та технічне заключення на капітальний ремонт будинка від 1989 року, які додатково підтверджують той факт, що він володіє вказаною нерухомістю добросовісно. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання Договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно із ч.4 ст.344 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду. У відповідності до ст.328 ЦК України,право власності набувається на підставах,що не заборонені законом,зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. На підставі викладеного,та

Outcome: approved