Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-16 00:00:00

Позивач звернувся з позовною заявою, посилаючись на те, що 02.10.2014 року між сторнами був укладений договір оренди нежитлового приміщення на 1/3 частину нежитлового приміщення, кафе, загальною площею 96,4кв.м. та 1/3 частину земельної ділянки, кадастровий номер [NUMBER], площею 0,0176 га за адресою: [ADDRESS] . Строк дії договору - 3 роки. Сторонами було погоджений розмір орендної плати - 100 гривень на місяць, тобто загальна сума орендної плати за договором (36 місяців) складає 3600,00 гривень. Однак з моменту укладення договору нежитлового приміщення та на протязі одного року орендар орендну плату не сплачував. Просить розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 02.10.2014 року на 1/3 частину нежитлового приміщення, кафе, загальною площею 96,4кв.м, та і /3 частину земельної ділянки, кадастровий номер [NUMBER], площею 0,0176 га за адресою: [ADDRESS], який був укладений між [PERSON], який діє на підставі довіреності від імені [PERSON] та Приватним підприємством «Південний торгівельний альянс» особі директора [PERSON], а також стягнути за сплачені судові витрати. В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили позов задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення не заперечували. Відповідач в судове засідання не з'явився, про місце та час розгляду справи повідомлений належним чином, про причину неявки суд не повідомив, заперечень з приводу заявленого позову на адресу суду не надходило. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Згідно ст. ст 317, 319, 321 ЦК України, власникові належать право володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Судом встановлено, що 02.10.2014 року між позивачем [PERSON], який діє на підставі довіреності від імені [PERSON] та відповідачем ПП «Південний торгівельний альянс» в особі директора [PERSON] був укладений договір оренди нежитлового приміщення на 1/3 частину нежитлового приміщення, кафе, загальною площею 96,4кв.м. та 1/3 частину земельної ділянки, кадастровий номер [NUMBER], площею 0,0176 га за адресою: [ADDRESS] . П.4.1. зазначеного договору передбачає що термін оренди складає три роки з моменту прийняття приміщення та земельної ділянки, що орендуються, за актом приймання. Згідно ст. 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно ст. 794 ЦК України, право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону. На виконаннях вимог ст.ст. 793-794 ЦК України, договір оренди був нотаріально завірений та зареєстрований. П. 5.1. Договору оренди визначає, що розмір орендної плати складає (з урахуванні ПДВ) 100 гривень на місяць. Загальна сума орендної плати за договором (36 місяців) складає 3600,00 гривень. Однак, як зазначив позивач в судовому засіданні, з моменту укладення договору нежитлового приміщення та протягом року відповідач (орендар) орендну плату не сплачував. Відповідно до ст.ст. 525,526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборот)' або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно п. 10.1. договору оренди, договір підлягає розірванню в односторонньому порядку у випадку, коли одна із сторін систематично порушує права умови договору та свої зобов'язання. Із копії повідомлення про відмову від договору оренди від 06.08.2015 року вбачається, що відповідачу направлялося письмове повідомлення про розірвання укладеного між сторонами договору оренди разом із вимогою звільнити орендоване приміщення. Вимога залишена відповідачем поза увагою. Згідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. Згідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що розраховувала при укладенні договору. Оскільки в судовому засіданні встановлено, що відповідач систематично порушує умови договору оренди, не вносить плату за користування орендованим майном, тому суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги та розірвати договір оренди, укладений між сторонами . Крім того, в силу ст.88 ЦПК України, з відповідача стягуються судові витрати: 492,07 грн. за сплачений судовий збір, що підтверджується відповідною квитанцією.

Outcome: approved