Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-14 00:00:00

Позивач звернувся до суду і просить зобов'язати відповідача привести до попереднього стану переобладнаних внутрішньобудинкових систем центрального опалення. Посилається в позові на те, що будинок [ADDRESS] в м. Києві знаходиться на балансі Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва» та обслуговується Комунальним підприємством «Відрадненське» Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації. Комісією КП «Відрадненське» 02.03.2015 року проведено обстеження [ADDRESS] м. Києві та виявлено, що відповідач здійснив незаконне, без дозвільних на те документів перепланування не тільки всієї квартири, а й системи централізованого опалення в квартирі, порушивши права інших мешканців будинку. При зазначеному обстеженні виявлено наступне: - в кімнаті житловою площею 17,8 кв.м. конвектор замінено на радіатор та винесено на балкон, у зв'язку з чим житлова й опалювальна площа зазначеної квартири збільшена; - в кімнаті житловою площею 13,9 кв.м. конвектор замінено на радіатор; - в кімнаті житловою площею 12,7 кв.м. конвектор замінено на радіатор та винесено на балкон, у зв'язку з чим житлова й опалювальна площа зазначеної квартири збільшена; - в приміщенні кухні конвектор замінено на радіатор. Таким чином відповідач несанкціоновано втрутився в систему централізованого опалення 16-ти поверхового будинку, внаслідок чого опалювальну площу квартири було збільшено на 4,46 кв.м. Про виявлені порушення з боку відповідача складено акт від 02.03.2015. 20.02.2015 року відповідачу був направлений лист-попередження про приведення трубопроводу централізованого опалення у попередній стан, однак дана вимога відповідачем виконана не була. Виходячи з цього, просить задовольнити позов. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час розгляду справи сповіщалася належним чином в порядку, встановленому законом. Про причину неявки суд до відома не поставив. Згідно ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Виходячи з цього, враховуючи думку представника позивача, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи. 3-і особи в судове засідання також не з»явилися, про час розгляду справи повідомлялися належним чином. Про причину неявки суд до відома енп сотавили. Виходячи з цього,суд вважає за можливе розглядати справу в їх відсутності. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим, виходячи з наступного. Встановлено, що відповідач є співвласником квартири [ADDRESS] 02.03.2015 року комісією КП «Відрадненське» було проведено обстеження квартири,в результаті якого було виявлено, що відповідач здійснив переобладнання системи централізованого опалення в квартирі. Так, у кімнаті житловою площею 17,8 кв.м. конвектор замінено на радіатор та винесено на балкон, у зв'язку з чим житлова та опалювальна площа квартири збільшена. В кімнаті житловою площею 13,9 кв.м. конвектор замінено на радіатор, а в кімнаті житловою площею 12,7 кв.м. конвектор замінено на радіатор та винесено на балкон, у приміщенні кухні конвектор також замінено на радіатор. Тобто,відповідач несанкціоновано втрутився в систему централізованого опалення 16-ти поверхового будинку,в зв»язку з чим опалювану площу квартири було збільшено на 4,46 кв. м. / а.с. 6 - 7 / Відповідно до ч.2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання, як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до положень Державних будівельних норм України для будинків і споруд, житлових споруд встановлені основні положення ДБН В.2.2-15-2005, в п.п. 5.23 яких зазначено, що житлові будинки повинні обладнуватися опаленням і вентиляцією, що проектуються згідно зі СНиП 2.04.05. Згідно з будівельними нормами «СНиП 2.04.05-91 Опалення, вентиляція та кондиціонування» щодо питань влаштування системи опалення всі стояки та внутрішні розподільчі мережі гідравлічно пов'язані між собою для забезпечення стабільної роботи системи опалення будинку. Опалення є системою, яка гідравлічно та технологічно об'єднує всі квартири. З цього випливає, що опалювальні прилади квартири [ADDRESS] входять до єдиної системи централізованого опалення будинку. Відтак самовільне втручання в систему централізованого опалення призводить до розбалансування гідравлічного режиму роботи опалювальної системи, перерозподілу теплоносія, внаслідок чого суміжні квартири не отримують того тепла, норма якого передбачена у разі роботи системи опалення всього будинку, що призводить до порушення санітарно-технічних вимог та правил експлуатації будинку. Відповідно до ст. 100 ЖК України виконання наймачем робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребують отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об'єкта в експлуатацію не потребується. Виконання робіт, визначених частиною першою цієї статті, внаслідок яких змінюється площа, кількість чи склад приміщень у будинках державного чи громадського житлового фонду, допускається за письмовою згодою наймодавця (орендодавця), якщо інше не передбачено договором найму (оренди). Відповідно до ст. 152 ЖК України виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об'єкта в експлуатацію не потребується. Відповідно до п. 30 Постанови Кабінету Міністрів України №630 від 21.07.2005 року «Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення» споживач зобов'язаний: оплачувати послуги в установлені договором строки; забезпечувати доступ до мережі, арматури, квартирних засобів обліку, розподільчих систем представника виконавця за наявності в нього відповідного посвідчення: для ліквідації аварій - цілодобово; для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічного і профілактичного огляду, зняття контрольних показників квартирних засобів обліку - згідно з умовами договору; дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг; забезпечувати цілісність квартирних засобів обліку та не втручатися в їх роботу; у разі несвоєчасного внесення плати за послуги сплачувати пеню у встановлених законом та договором розмірі; виконувати інші обов'язки відповідно до законодавства. Відповідно до пункту 1.4.1 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом №76 від 17 травня 2005 року Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25 серпня 2005 року за № 927/11207, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. У вступній частині вказаних Правил термін «переобладнання» визначено як улаштування в окремих квартирах багатоквартирних будинків індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переустаткування туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів. Згідно з п. 1.4.6. Наказу Державного комітету України з питань ЖКГ № 76 від 17.05.2005 року «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій» власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану. Виходячи з викладеного вище аналізу, суд приходить до висновку про обгрунтованість вимог позивача та їх задоволення. Відповідно до положень ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача належить стягнути понесені ним витрати по сплаті судового збору в розмірі 243,60 грн.

Outcome: approved