Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-22 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до [PERSON] про визнання договору оренди з подальшим викупом будівлі та обладнання дійсним і про визнання права власності на нього , мотивуючи свої вимоги тим, що дорученням № 1/8 співвласники майна бувшого ПСП «Гурівське» уповноважили представляти інтереси на зборах по розпаюванню та виділенню майна в натурі уповноважену особу [PERSON] і надали їй право здавати в оренду належне їм майно , надали право від їхнього імені підписувати договору цивільно- правоіового характеру . Рішенням ліквідаційної комісії псп « Гурівське» від 24.04.2004 року виділено майно в натурі співвласникам майна бувшого псп « «Гурівське», які не здали своє майно в оренду .Всього було виділено майна на суму 60 568 грн. 04 травня 2014 року між сторонами в простій письмовій формі був укладений договір оренди будівлі (споруди, приміщення ) та обладнання з правом викупу .Згідно п.1.1 Договору орендодавці -пров\\давці зобов»язуються передати в оренду , а після оплати вартості майна і у власність , орендареві -покупцю наступне майно : -будівлю складу , 1960 року будівництва , площею 632,7 м.кв., який знаходиться за адресою [ADDRESS] на земельній ділянці площею 1968,10 м.кв, вартістю 57 400 грн. ; -зерноочисну машину ОВС-25 , вартістю 1237 грн. ; -зернопогрузчик ЗМ-60 , артістю 800 грн. ; - асфальтний тік та під»їзд до току, вартістю 1131 грн. , всього майна вартістю 60 568 грн. , а орендар-покупець зобовязується прийняти вказане майно в оренду строком на 2 роки і сплатити орендну плату у розмірі 60 568 грн. В п.1.2. Договору зазначено , що право власності на будівлю та інше майно переходить до орендаря-покупця з моменту сплати коштів в сумі 60 568 грн.Актом приймання -передачі майна в оренду з правом викупу майно визначене п.1.1 Договору [PERSON] передала, а позивач прийняв .[PERSON] отримала від позивача кошти , для видачі співвласникам майна . Пунктом 13.1 Договору визначено , що договір підлягає нотаріальному посвідченню з моменту повної оплати суми договору коли виникає потреба переходу права власності на нерухоме майно .Після повної оплати суми оренди , яка визначено договором -60 568 грн. та згідно п.13.1 договору , після нотаріального посвідчення договору позивач набув би право власності на нерухоме майно.Однак після сплати коштів 07.06.2014 року , відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення цього договору .В результаті чого він позбавлений можливості оформити своє право власності . Представник позивача в судовому засіданні підтримав уточнені позовні вимоги . Пояснив , що під час виготовлення технічного паспорта на спірні об'єкти нерухомості було з'ясовано, що асфальтний тік та під'їзд до нього знаходяться за адресою: [ADDRESS] 05.05.2014 року між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу, об'єктом якого є приміщення чергової (сторожка) (площа 27,8 кв.м), яке знаходиться за адресою [ADDRESS] та комплекс будівель, загальною площею 1034,4 м.кв., який складається зі складу, погрібу, вбиральні та огорожі, який знаходиться за адресою [ADDRESS] Згідно умов Договору продаж здійснюється за 10000 грн., які сплачені продавцю у момент підписання цього договору (п. 4), право власності на об'єкт продажу у покупця настає з моменту повної оплати за цим договором та підписання акту приймання-передачі (п. 5), продавець зобов'язується фактично передати об'єкт продажу та оформити його нотаріально не пізніше одного місяця з моменту підписання цього договору (п. 6). Актом приймання-передачі від 05.05.2014 року підтверджується передача продавцем та прийняття мною об'єкта продажу. Таким чином, позивач виконав всі обов'язки ,однак, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору.Просить визнати дійсними договір оренди будівлі (споруди, приміщення) та обладнання з правом викупу від 04.05.2014 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] та договір купівлі-продажу від 05.05.2014 року, укладений між [PERSON] та [PERSON].Також визнати право власності [PERSON] на будівлю складу, 1960 року будівництва, площею 632,7 м. кв. ,який знаходиться за адресою: [ADDRESS] зерноочисну машину ОВС-25; зернопогрузчик ЗМ-60; приміщення чергової (сторожка) (площа 27,8 м. кв.), асфальтове покриття-тік та під'їзд до нього, які знаходиться за адресою [ADDRESS] та комплекс будівель, загальною площею 1034,4 м. кв., який складається зі складу, погрібу, вбиральні та огорожі, який знаходиться за адресою [ADDRESS] Відповідачка позовні вимоги визнала , не заперечує проти позовних вимог.Позивач дійсно виконав всі умови договору . Заслухавши пояснення сторін , дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню . Відповідно до ч.2 ст. 628 ЦК України -сторони мають право укласти договір , в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір) .До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори , елементи яких містяться у змішаному договорі , якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору . Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього грошову суму . Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки , єдиногомайнового комплексу , житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі- продажу майна , що перебуває в податковій заставі . В судовому засіданні встановлено , що дорученням № 1/8 співвласники майна бувшого ПСП «Гурівське» уповноважили представляти інтереси на зборах по розпаюванню та виділенню майна в натурі уповноважену особу [PERSON] і надали їй право здавати в оренду належне їм майно , надали право від їхнього імені підписувати договору цивільно- правовового характеру(а.с.13). Рішенням ліквідаційної комісії псп « Гурівське» від 24.04.2004 року виділено майно в натурі співвласникам майна бувшого псп « «Гурівське», які не здали своє майно в оренду .Всього було виділено майна на суму 60 568 грн. (а.с.12). 04 травня 2014 року між сторонами в простій письмовій формі був укладений договір оренди будівлі (споруди, приміщення ) та обладнання з правом викупу .Згідно п.1.1 Договору орендодавці -провдавці зобов»язуються передати в оренду , а після оплати вартості майна і у власність , орендареві -покупцю наступне майно : -будівлю складу , 1960 року будівництва , площею 632,7 м.кв., який знаходиться за адресою [ADDRESS] на земельній ділянці площею 1968,10 м.кв, вартістю 57 400 грн. ; -зерноочисну машину ОВС-25 , вартістю 1237 грн. ; -зернопогрузчик ЗМ-60 , артістю 800 грн. ; - асфальтний тік та під»їзд до току, вартістю 1131 грн. , всього майна вартістю 60 568 грн. , а орендар-покупець зобовязується прийняти вказане майно в оренду строком на 2 роки і сплатити орендну плату у розмірі 60 568 грн. В п.1.2. Договору зазначено , що право власності на будівлю та інше майно переходить до орендаря-покупця з моменту сплати коштів в сумі 60 568 грн, що підтверджується копією договору оренди будівлі від 04.05.2014 р.(а.с.8-9) Актом приймання -передачі майна в оренду з правом викупу майно визначене п.1.1 Договору [PERSON] передала, а позивач прийняв , що підтвержється копією акту пиймання- передачі ( а.с.10). Також встановлено , що сторони уклали 05.05.2014 р. договір купівлі-продажу, об'єктом якого є приміщення чергової (сторожка) (площа 27,8 кв.м), яке знаходиться за адресою [ADDRESS] та комплекс будівель, загальною площею 1034,4 м.кв., який складається зі складу, погрібу, вбиральні та огорожі, який знаходиться за адресою [ADDRESS] Згідно умов Договору продаж здійснюється за 10000 грн., які сплачені продавцю у момент підписання цього договору (п. 4), право власності на об'єкт продажу у покупця настає з моменту повної оплати за цим договором та підписання акту приймання-передачі (п. 5), продавець зобов'язується фактично передати об'єкт продажу та оформити його нотаріально не пізніше одного місяця з моменту підписання цього договору (п. 6), що підтверджується копією договору (а.с.63) . Актом приймання-передачі від 05.05.2014 року підтверджується передача продавцем та прийняття позивачем об'єкта продажу (а.с.64). Відповідно до ст. 220 ЦК України , якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами і відбулось повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення , суд може визнати такий договір дійсним . Встановлено, що позивачем виконано всі покладені на нього договором обов'язки : прийняв об'єкт оренди , сплатив всю орендну плату , що також не заперечувалось відповідачем . Відповідач в свою чергу , після передачі об'єкту оренди та отримання всієї суми оренди відмовилась від нотаріального посвідчення договору , що стало перешкодою позивачу набути права власності на об'єкт оренди.

Outcome: approved