Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-11 00:00:00

Позивач звернувся до Яготинського районного суду з позовною заявою до [PERSON], [PERSON] про стягнення коштів, в котрій вказано, що 11 липня 2013 року між [PERSON] та [PERSON] і [PERSON] укладений договір оформлення авансу на купівлю-продаж будинку та земельної ділянки. Згідно даного договору позивач надав [PERSON] та [PERSON] 10\~000 доларів США в якості авансу за житловий будинок, господарські будівлі та споруди і земельну ділянку орієнтовною площею 0,11 га, які розташовані в м. Яготин Київської області по вул. Матросова, 42. Відповідачі зобовязувалися оформити договір купівлі-продажу житлового будинку, господарсьих будівель та споруд і земельної ділянки нотаріально після оформлення ними спадкових прав на вказаний будинок та визначення кадастрового номеру на земельну ділянку. Проте, на протязі року [PERSON] та [PERSON] належним чином не підготували документи для оформлення договору купівлі-продажу. Так як на протязі тривалого часу договір не був оформлений, фінансовий стан позивача погіршився та на час подачі позовної заяви він не має можливості придбати належний відповідачам житловий будинок, господарські будівлі та споруди і земельну ділянку орієнтовною площею 0,11 га, які розташовані в м. Яготин Київської області по вул.. Матросова, 42. [PERSON] звернувся до [PERSON] та [PERSON] з вимогою повернути йому авансову суму у розмірі 10\~000 доларів США, які він надав у якості авансу за належне їм нерухоме майно, але йому було відмовлено у поверненні котів. Так, гривня, як національна валюта, є єдиним платіжним засобом на території України. Враховуючи викладене, просив стягнути з відповідачів солідарно 158\~000 гривень, що еквівалентно 10000 доларів США. Представник позивача в судовому засіданні збільшив заявлені вимоги позову та просив стягнути з відповідачів солідарно 231900 гриень. Представник відповідачів в судовому засіданні частково визнав вимоги позову, зазначивши, що позивачі передавали кошти в гривнях в сумі 80000 гривень, що еквівалентно 10000 доларам США станом на 11.07.2013 року та по курсу на дану дату. Перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, показання свідка, дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення. Так, з показань свідка [PERSON] даних в судовому засіданні вбачається, що вона як приватним підприємцем та надає послуги відносно нерухомості. До неї звернулися сторони по справі, щодо документального оформлення передання авансу на купівлі-продажу будинку та земельної ділянки і вона була свідком при даній передачі. Точну суму передачі вона не пам'ятає, суму вказано у договорі оформлення авансу на купівлю-продажу будинку та земельної ділянки. Якщо б кошти передавалися в гривнях, то в договорі зазначено, було б, що кошти передаються у гривнях. Якщо кошти передавалися в долларах США, то в договорі вказано суму еквівалентну долларам США. Готувала договір зі слів сторін та була свідком передачі коштів. Так, в судовому засіданні з копії паспорта (а.с. 5-6), копії договору оформлення авансу на купівлю-продаж будинку та земельної ділянки від 11 липня 2013 року (а.с. 7), витягу шодо офіційного курсу гривні (а.с.8, 34), інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.43-44), витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.62-64) , встановлено, що між сторонами по справі 11 липня 2013 року укладено договір оформлення авансу на купівлю-продажу будинку та земельної ділянки. Відповідно до п.1.1 вказаного договору прокупець в присутності посередника [PERSON] передає продавцям в якост авансу суму в розмірі ексвівалентному 10000 доларів США за будинок, господарські будівлі та споруди, та земельну ділянку, орієнтовною площею 0, 11 га, що розташовані в м.Яготин по вул.Матросова 42. Згідно п.3.1 вказаного договору, продавець в разі відмови від продажу вищевказаного будинку та земельної ділянки зобов'язується повернути покупцю аванс в розмірі еквівалентному 10000 доларів США та відшкодувати в якості моральної шкоди покупцю суму в розмірі еквівалентному 10000 доларів США. Відповідно до п.п. 3.2. даного договору, покупець домовляється з продавцем оформити нотаріально договір купівлі-продажу будинку, господарських будівель та споруд за адресою м. Яготин Київської області по вул. Матросова, 42 після оформлення спадщини та визначення кадастрового номеру на земельну ділянку, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Станом на 20 березня 2015 року офіційний курс гривні щодо долара США становит за 100 доларів США - 2319, 0613 гривень. Відповідно до ст.570 ЦК України , завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Згідно ст..571 ЦК України, якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Відповідно до ст..546 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Відповідно до ст . 533 ЦК України, якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом. Враховуючи вищевикладене, а також те, що відповідачі не вчинили дій необхідних для укладення договору купівлі-продажу, тобто не оформили правовстановлючі документи на дане майно, то відповідно до договору оформлення авансу на купівлю продаж буддинку та земельної ділянки, зобов'язані повернути вказану в договрі суму авансу, що евівалентна долларам США, та враховуючи, курс доллара США відповідно до гривні на момент збільшення позовних вимог, що становить 231900 гривень, суд знаходить вимоги позову обгрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Outcome: approved