Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-29 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за договором оренди землі, посилаючись на те, що Рішенням Черкаської міської ради від 05.07.2007 року № 2-728 відповідачу надано в оренду терміном на 49 років в спільне користування з асоціацією підприємств і організацій побутового обслуговування населення «Облпобутсоюз» земельну ділянку площею 6252 кв.м., яка знаходиться у [ADDRESS] , з визначенням частки землекористування в розмірі 0,037658 під частину нежитлових приміщень за рахунок землекористування асоціації підприємств і організацій побутового обслуговування населення «Облпобутсоюз» та встановлено площу для нарахування орендної плати 235,44 кв.м. За основним цільовим призначенням земельна ділянка віднесена до земель житлової та громадської забудови. За функціональним використанням земельна ділянка віднесена до категорії земель комерційного використання. 25 жовтня 2007 року між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 04 грудня 2007 р. за № 040777500356 (далі - Договір). Відповідно до пункту 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 23.08.2007 № 624 становить 124482,00 грн. Пунктом 9 Договору визначено, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 7 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього Договору становить 8714,00 грн. Пунктом 13 Договору передбачено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього Договору. Рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-656 «Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси» були змінені показники грошової оцінки земель в м.Черкаси, зокрема базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн. Рішення набуло чинності з 17.05.2011 року. Крім того, рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-657 «Про плату за оренду землі» були змінені розміри орендної плати за землю в м.Черкаси, зокрема ставка орендної плати була встановлена в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Рішення набуло чинності з 13.09.2011 року. Оскільки відповідно до витягу № 1413-гр.2010 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, зробленого Міськрайонним управлінням Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області від 19.01.2011 № 12888/01-07, грошова оцінка земельної ділянки площею 235,44 кв.м. становить 232680,64 грн., то розрахунок місячного розміру орендної плати в 2011 році наступний: 232680,64 х 3% : 12 = 581,70 грн. 21 жовтня 2013 року між сторонами було підписано акт звірки по орендній платі за земельну ділянку, відповідно до якого переплата у відповідача по орендній платі за землю на дату підписання акту становила 1752,82 грн. Таким чином, за період з 01 жовтня 2013 року по 30 червня 2019 року відповідачу нараховано 63 045, 66 грн. орендної плати. Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань відповідач за цей період користування земельною ділянкою сплатив позивачу лише 13003,00 грн. Внаслідок цього за ним утворилася заборгованість в розмірі 48289,84 грн. та відповідно до п.14 вказаного договору оренди землі на суму боргу [PERSON] нараховано пені у розмірі 1124,93грн. Сторони в судове засідання не викликались відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, проте в ухвалі про відкриття провадження від 04.09.2019 року відповідачу був наданий строк, на подачу відзиву на позовну заяву. Відповідачу напралено позовну заяву разом із додатками на адресу місця його проживання та у визначений судом термін відзив на позовну заяву та клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін від [PERSON] до суду не надходило. Позивачем не надано до суду клопотання про підтримання заочного розгляду справи у разі неявки відповідача у судове засідання, а тому суд не вбачає підстав для розгляду справи у порядку ст.280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного законодавства. В судовому засіданні встановлено, що Рішенням Черкаської міської ради від 05.07.2007 року № 2-728 відповідачу надано в оренду терміном на 49 років в спільне користування з асоціацією підприємств і організацій побутового обслуговування населення «Облпобутсоюз» земельну ділянку площею 6252 кв.м., яка знаходиться у [ADDRESS] , з визначенням частки землекористування в розмірі 0,037658 під частину нежитлових приміщень за рахунок землекористування асоціації підприємств і організацій побутового обслуговування населення «Облпобутсоюз» та встановлено площу для нарахування орендної плати 235,44 кв.м. За основним цільовим призначенням земельна ділянка віднесена до земель житлової та громадської забудови. За функціональним використанням земельна ділянка віднесена до категорії земель комерційного використання. 25 жовтня 2007 року між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 04 грудня 2007 р. за № 040777500356 (далі - Договір). Відповідно до пункту 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 23.08.2007 № 624 становить 124482,00 грн. Пунктом 9 Договору визначено, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 7 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього Договору становить 8714,00 грн. Пунктом 13 Договору передбачено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього Договору. Рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-656 «Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси» були змінені показники грошової оцінки земель в м.Черкаси, зокрема базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн. Рішення набуло чинності з 17.05.2011 року. Рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-657 «Про плату за оренду землі» були змінені розміри орендної плати за землю в м.Черкаси, зокрема ставка орендної плати була встановлена в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Рішення набуло чинності з 13.09.2011 року. Оскільки відповідно до витягу № 1413-гр.2010 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, зробленого Міськрайонним управлінням Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області від 19.01.2011 № 12888/01-07, грошова оцінка земельної ділянки площею 235,44 кв.м. становить 232680,64 грн., то розрахунок місячного розміру орендної плати в 2011 році становить 581,70 грн. Між сторонами 21 жовтня 2013 року було підписано акт звірки по орендній платі за земельну ділянку, відповідно до якого переплата у відповідача по орендній платі за землю на дату підписання акту становила 1752,82 грн. За період з 01 жовтня 2013 року по 30 червня 2019 року відповідачу нараховано 63 045, 66 грн. орендної плати, з яких [PERSON] сплатив 13003,00 грн. Внаслідок порушення відповідачем збов`язання по договору оренди землі від 25.10.2007 року, зареєстрованого у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 04.12.2007 року №040777500356, розмір його заборгованості перед позивачем становить 48289,84 грн. Пунктом 14 вказаного Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ. Виходячи з вищевказаного, на суму боргу [PERSON] нарахована пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ, що становить 1124,93 грн. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 530 ЦК України якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений, або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливості виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язком для виконання сторонами. Згідно розрахунку, наданого позивачем, сума заборгованості [PERSON] перед позивачем станом на 01.08. 2019 року становить 48289 грн. 84 коп. та пені у розмірі 1124грн. 93коп. На даний час відповідачем заборгованість за Договором не погашана. Як встановлено в судовому засіданні та доведено зібраними по справі доказами, відповідач умови укладеного Договору щодо грошового зобов`язання не виконує, зазначені кошти не сплатив, розмір пені відповідає умовам договору, а тому суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв`язку, з задоволенням позовних вимог у повному обсязі, до стягнення з відповідача на користь позивача підлягають понесені ним витрати по сплаті судового збору, які відповідно до наданої квитанції становлять 1 921 грн.

Outcome: approved