Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-19 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до суду про визнання дійсним договору купівлі - продажу гаражу, розташованого по [ADDRESS] та визнання за ним права власності. В позовній заяві він вказав, що в квітні 2015 року між ним та відповідачкою відбулася домовленість стосовно купівлі-продажу гаражу, розташованого за вищезазначеною адресою. Дійшовши згоди з продавцем в відношенні всіх умов договору купівлі-продажу, 15.04.2015 року він сплатив їй грошову суму в розмірі 2100 доларів США, а та в свою чергу передала йому, як покупцю, ключі від гаражу, пообіцявши в термін до 01.12.2015 року надати всю необхідну правову та технічну документацію для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, про що було складено письмову розписку. Однак, до цього часу відповідачка ухиляється від взятих на себе зобов'язань, посилаючись на брак коштів та часу. В зв'язку з цим, він, як добросовісний набувач, не може оформити та закріпити за собою право власності на нерухоме майно, яким користується з квітня 2015 року. Просить визнати договір укладений 15.04.2015 року між ним та [PERSON] в відношенні гаражу, розташованого по [ADDRESS] дійсним з моменту його укладання та визнати за ним право власності на нього. Сторони в судове засідання на з'явилися. Позивач надав суду письмову заяву про підтримку позовних вимог та проханням ухвали рішення без його участі. Відповідачка позовні вимоги визнала, своєю письмовою заявою підтвердила факт отримання 15.04.2015 року від [PERSON] грошової суми в розмірі 2100 доларів США за продаж належного їй гаражу, розташованого по [ADDRESS]. Вивчивши докази, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. В квітні 2015 року сторони дійшли згоди в відношенні всіх умов договору купівлі-продажу гаражу, розташованого по [ADDRESS]. Відповідно до умов цього договору, [PERSON] отримала від позивача грошову суму в розмірі 2100 доларів США, зобов'язавшись в термін до 01.12.2015 року підготувати та оформити всю правову та технічну документацію для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Це підтверджується розпискою, складеною власноруч відповідачкою 15.04.2015 року в присутності свідка: [PERSON]. З моменту сплати [PERSON] грошових коштів, відповідачка фактично передала йому в користування та розпорядження вищевказаний об'єкт нерухомого майна. Однак, з часу фактичного виконання умов договору купівлі-продажу гаражу, передачі повної суми вартості, передачі його в користування позивачу, як покупцю - до теперішнього часу [PERSON] не надала правову та технічну документацію на спірний об'єкт нерухомості, оформлену на своє ім'я для нотаріального посвідчення правочину. Посилаючись на брак часу та коштів відмовляється від покладених на неї, як на сторону за договором купівлі-продажу, обов'язків. Відповідно до ст.655 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. При цьому, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. В силу ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Outcome: approved