Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про виділення частки зі спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, мотивуючи тим, що вони є співвласниками житлового будинку з господарчими прибудовами, побутовими будівлями і спорудами за [ADDRESS]. Позивач зазначає. що йому належить ? частки будинку, а відповідачу ? частка домоволодіння. На даний час між ними виникають непорозуміння та суперечки з приводу користування, утримання та збереження цього майна. Тому, як зазначає позивач, він має намір виділити в натурі свою частку будинку, а також визначити порядок користування земельною ділянкою, оскільки технічна можливість такого поділу існує. На підставі вищевикладеного, позивач просить суд виділити йому частку із спільного часткового майна, в житловому будинку [ADDRESS], пропорційно до належної йому частки на праві приватної власності; стягнути з відповідача на його користь судові витрати по справі. В судове засідання 24.11.2014р. представник [PERSON], за довіреністю [PERSON], не з'явилась, надала на адресу суду письмову заяву, якою просила виділити у власність [PERSON] частину домоволодіння [ADDRESS] відповідно до варіанту 1 висновку від 06.10.2014 року судового експерта [PERSON]; визначити порядок користування земельною ділянкою домоволодіння [ADDRESS], відповідно до варіанту 1 висновку від 06.10.2014 року судового експерта [PERSON] Проти заочного розгляду справи не заперечувала. Відповідач в судове засідання не з'явився, про місце та час розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду невідомі. Зі згоди представника позивача, висловленій нею в письмовій заяві суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд встановив, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 24.06.2010 року Третьою Херсонською державною нотаріальною конторою за № 2-185, зареєстрованого Херсонським державним бюро технічної інвентаризації 09.07.2010 року в книзі №1 за № 116, ? частка житлового будинку [ADDRESS], належить [PERSON] При цьому, самочинно побудовані: літ. «б», «В», «Ж», «Е», частина літери «Г» - розміром (2,04*3,90), до складу спадщини не увійшли. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 24.06.2010 року Третьою Херсонською державною нотаріальною конторою за № 2-187, зареєстрованого Херсонським державним бюро технічної інвентаризації 09.07.2010 року в книзі №1 за № 116, ? частка із ? частини житлового будинку [ADDRESS], також належить [PERSON] При цьому, самочинно побудовані: літ. «б», «В», «Ж», «Е», частина літери «Г» - розміром (2,04*3,90), до складу спадщини не увійшли. З огляду на свідоцтво про право на спадщину за законом, виданого 25.05.2010 року Третьою Херсонською державною нотаріальною конторою за № 2-692, ? частка із ? частини житлового будинку [ADDRESS], належить [PERSON] При цьому, самочинно побудовані: літ. «б», «В», «Ж», «Е», частина літери «Г» - розміром (2,04*3,90), до складу спадщини не увійшли. Порядок користування земельною ділянкою не визначався, реальний розподіл домоволодіння не проводився. Враховуючи вищезгадане, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в частині розподілу домоволодіння згідно висновку експертизи експерта [PERSON] № 31/2014 від 06.10.2014 р., при цьому слід зазначити, що вартість запропонованої до виділу [PERSON] частини домоволодіння, складає 73836 грн., що на 13696 грн. більше ідеально приналежної вартості та становить арифметичну частку у вартості всього домоволодіння 92/100; вартість запропонованої до виділу [PERSON] частини домоволодіння, складає 6351 грн., що на 13696 грн. менше ідеально приналежної вартості та становить арифметичну частку у вартості всього домоволодіння 8/100. При цьому, горище та дах житлового будинку з прибудовою ділиться по уявній лінії, що продовжує лінію поділу приміщень в будинку та прибудові. Вказаний варіант поділу житлового будинку потребує виконання робіт по ізоляції приміщень, а саме необхідно закласти дверний проріз з приміщення 1-2 до приміщення 1-3 та виконати дверний проріз з двору до приміщення 1-3. Вказані роботи необхідно виконувати у встановленому будівельними нормами та законодавством порядку. Співвласнику [PERSON] виділяються приміщення, загальна площа яких є достатньою для облаштування житлової квартири. Співвласнику [PERSON], задля приведення виділеної частини до вимог будівельних норм, необхідно звести до своєї частини прибудову із загальною площею приміщень площею забудови не менше 26 кв.м. для чого потрібно: розробити проект, скласти та подати до місцевого осередку ДАБК декларацію про початок будівельних робіт, виконати будівельні роботи, подати до місцевого осередку ДАБК декларацію про завершення будівельних робіт та готовність об'єкту до експлуатації, вартість такої прибудови орієнтовно становить 94246 грн. враховуючи витрати на проектування. Окрім цього, єдине джерело водопостачання (колодязь) виділяється співвласнику [PERSON] Всі роботи по переобладнанню та переплануванню житлового будинку необхідно виконувати згідно відповідної проектній документації, розробленій спеціалізованою організацією, після отримання дозволу в органах міської виконавчої влади або органів місцевого самоуправління. В частині визначення порядку користування земельною ділянкою - суд вважає за необхідне визначити його відповідно до першого варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи № 31/2014 від 06.10.2014 р. експерта [PERSON], згідно якого співвласнику [PERSON] визначена частина земельної ділянки, площею 1000,0 кв.м., на якій розташовані об'єкти нерухомості, що йому виділяються. Співвласнику [PERSON] визначена частина земельної ділянки, площею 333,0 кв.м., на якій розташовані об'єкти нерухомості, що йому виділяються. При цьому, до частини лівої стіни будівлі житлового будинку літ. «А» (за якою розташоване приміщення 1-4) для її обслуговування та ремонту, на час такого ремонту співвласник [PERSON] повинен мати можливість користуватись земельною ділянкою шириною 1,0 метра вздовж вказаної частини задньої стіни будинку літ. «А». При цьому межа, що розділятиме частини земельної ділянки після її поділу, описується наступним чином: - від вихідної точки 1, що знаходиться на передній межі на відстані 2,89 метра від правого переднього кута та на відстані 21,21 метра від лівого переднього кута вглиб ділянки до точки 2, що знаходиться на відстані 7,27 метра від правої межі; - поворот направо під кутом 90 градусів від точки 2 до точки 3, що знаходиться на лінії поділу приміщень 1-2 та 1-3 в житловому приміщенні; - поворот направо під кутом 90 градусів від точки 3 до точки 4, що знаходиться на відстані 1,0 метра від задньої стіни житлового будинку; - поворот наліво під кутом 90 градусів від точки 4 до точки 5, що знаходиться на відстані 0,9 метра від точки 4; - поворот направо під кутом 90 градусів від точки 5 до точки 6, що знаходиться на задній межі на відстані 6,61 метра від лівого заднього кута. Суд вважає перший варіант висновку експертизи експерта [PERSON], щодо визначення порядку користування земельною ділянкою таким, що не порушує права землекористувачів, оскільки виділені у користування частини земельних ділянок повністю відповідають ідеальним часткам співвласників та варіанту поділу домоволодіння.

Outcome: approved