Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом, по якому просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат в сумі 129427,62 грн.; судові витрати покласти на відповідача. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що позивач по справі є балансоутримувачем будинку за адресою: [ADDRESS] , створеним та зареєстрованим за ініціативою співвласників житлового комплексу та діє на підставі Статуту. Відповідачу по справі на праві власності належить квартира [ADDRESS] . В порушення вимог ст. 17 Закону України « Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та ст. 9 « Про житлово-комунальні послуги» відповідач неналежним чином виконує свої обов`язки по сплаті житлово-комунальних послуг, внаслідок чого виникла заборгованість, яка, з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат, становила 129427,62 грн., що стало підставою для звернення до суду із даним позовом. В судове засідання представник позивача не з`явився, проте від нього надходило до суду клопотання про розгляд справи за його відсутності. В клопотанні представник позивача зазначив, що не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідач до судового засідання не з`явилась, про час, дату та місце судового засідання повідомлена належним чином у встановленому порядку. Заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи або про розгляд справи за її відсутності до суду не подавала. Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, зі згоди представника позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Суд, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, додані до неї документи приходить до висновку, що даний позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Первая Жемчужина», що діє на підставі Статуту, затвердженого Протоколом установчих зборів співвласників будинку від 14.05.2012 року було створено та зареєстровано за ініціативою співвласниками житлового комплексу за адресою: [ADDRESS] . 02.12.2013 року корпус [ADDRESS] , за вищевказаною адресою, після здачі забудовником його в експлуатацію, було передано з балансу ТОВ «Диана-Плюс» на баланс ОСББ «Первая Жемчужина», що підтверджується актом приймання-передачі. Відповідно до Статуту діяльність ОСББ «Первая Жемчужина» спрямована на отримання усіма співвласниками єдиного майнового комплексу послуг з водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання, поводження з твердими побутовими відходами, забезпечення опалення, утримання будинку та прибудинкової території, охорону спільного майна, а співвласники, в свою чергу, забезпечують своєчасну оплату внесків і платежів та відшкодування витрат об`єднанню на умовах, що передбачені законодавством. Розмір внесків та загальнообов`язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, встановлюється на установчих (загальних) зборах ОСББ і затверджується Протоколом установчих (загальних) зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Первая Жемчужина». Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Первая Жемчужина», як колективний споживач, використав своє право укладати договори про надання комунальної послуги відповідно до Статуту, в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем, як це передбачено ч.3 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Позивачем самостійно або з залучення підрядних організацій здійснювався комплекс регламентних робіт з забезпечення утримання будинку та прибудинкової території, а саме : технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гарячого водопостачання, зливової каналізації, електропостачання, газопостачання, технічне обслуговування ліфтів, обслуговування димових та вентиляційних каналів, технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем відповідно до наказу Держкомітету з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005 року «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», Наказу Мінрегіонрозвитку №190 від 27.07.18 року «Про затвердження Обов`язкового переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території». Квартира [ADDRESS] , відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухому майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, на праві приватної власності належить [PERSON] . Згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Виходячи з положень ч.1 ст. 17, ст. 20, ч.ч. 6,7,8 ст. 22, ч.4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Згідно ст. 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та в повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені зазначеним Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Частинами 1, 2 статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Для належного утримання будинку та прибудинкової території, протоколом № 5 установчих зборів ОСББ від 01.07.2014 року, було затверджено розмір загальнообов`язкових членських внесків та платежів на обслуговування та ремонт неподільного та загального майна, обов`язкових до сплати всіма власниками квартир та нежитлових приміщень в будинку в розмірі 2,831 грн. Згідно Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і прибудинкових територій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 року № 869, механізм коригування тарифів на послуги запроваджується у разі, коли протягом строку дії таких тарифів змінюються ставки податків і зборів (обов`язкових платежів), рівень заробітної плати у виконавця відповідно до законодавства, Генеральної та галузевої угод, ціни (тарифи) на паливно-енергетичні та матеріальні ресурси. Відповідно до вищезазначеної норми, було затверджено скоригований розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території: станом на 01.01.2020 року - 9,727 грн.; станом на_01.09.2020 року - 10,209 грн., станом на 01.01.2021 року- 11,947 грн. Частиною 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено обов`язок співвласника багатоквартирного будинку своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Частиною 1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Фактично відповідачу надавались житлово-комунальні послуги за сприянням ОСББ «Первая Жемчужина» та, відповідно, споживались відповідачем, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем зобов`язань по сплаті житлово-комунальних послуг у відповідача, виникла прострочена заборгованість загальна сума якої, згідно розрахунку заборгованості становить - 115 250,77 грн., з яких: - утримання будинку та прибудинкової території - 12287,50 грн.; - охорона спільного майна - 4547,20 грн.; - витрати на опалення місць загального користування - 1595,64 грн.; - опалення - 17156,22 грн. Розрахунок заборгованості зазначений в позові та додано до матеріалів справи . Таким чином, на момент розгляду справи доказів погашення заборгованості суду не має. Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За змістом ст. 552 та ч. 2 ст. 625 ЦК України, інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті , три проценти річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації ( плати) боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, незалежно від сплати ним неустойки ( пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. На підставі вищенаведеного суд вважає, що вимоги позивача про стягнення з відповідача суми заборгованості з урахуванням інфляційних втрат та трьох відсотків річних є обґрунтованими та такими, що відповідають нормам чинного законодавства. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України. Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом, у передбачених ЦПК України випадках. Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до змісту ч.2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Судом встановлено, що внаслідок невиконання Відповідачем зобов`язань по сплаті житлово-комунальних послуг, Позивач поніс додаткові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 270 гривень, що підтверджується наявним у матеріалах справи платіжним дорученням на зазначену суму . Крым того, позивач просить суд стягнути з відповідача витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 5200 грн., однак розрахунку проведених робіт, акту їх приймання-передачу та підтверджень того, що позивачем дані витрати були дійсно понесені, сплачена суми за професійну допомогу суду не надана, у зв`язку із чим суд відмовляє в задоволенні даної частини вимог. Після всебічного, повного дослідження, оцінки наявних матеріалів та обставин справи суд дійшов висновку, щодо необхідності часткового задоволення позовних вимог, вважає їх обґрунтованими і доведеними, а також такими, що знайшли своє підтвердження у судовому засіданні. На підставі викладеного,

Outcome: partial