Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-11 00:00:00

Позивач звернувся з вказаним позовом до відповідача про визнання недійсним державного акту на земельну ділянку, визнання права власності, в якому просить визнати недійсним державний акт на право власності на землю серії IV-СМ №037145, виданого Пологівською сільською радою Охтирського району Сумської області від 19.12.2000 року на ім'я [PERSON], про передачу у приватну власність земельної ділянки площею 0,69 га в межах згідно з планом по [ADDRESS], в межах розташування та зазначення площ земельної ділянки за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку площею 0,09 га та для ведення особистого підсобного господарства площею 0,60 га, у зв'язку з невідповідністю вказаної в державному акті площі земельної ділянки фактично існуючим розмірам площі земельної ділянки в натурі (на місцевості), скасувавши державну реєстрацію державного акту на зазначену земельну ділянку за [PERSON] в наслідку визнання недійним державного акту на право власності на землю IV-СМ №037145 від 19.12.2000 р.; визнати за [PERSON] в порядку спадкування право власності на спадкове майно у вигляді земельної ділянки розташованої по [ADDRESS], за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд площею 0,0940 га (угідді, забудовані землі , землі житлової забудови), та для ведення особистого селянського господарства площею 0,5789 га (угіддя-рілля). Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та мотивує їх тим, що рішенням Пологівської сільської ради від 27.05.1998 року «Про затвердження технічного звіту по складанню державних актів на право приватної власності на землю громадянам України» затверджена технічна документація по складанню державних актів в тому числі на [PERSON], яка є його (позивача) матір'ю, на території земельної ділянки по місцю знаходження будинковолодіння по [ADDRESS]. На підставі зазначеного рішення органу місцевого самоврядування виготовлений державний акт на право власності на землю по [ADDRESS], за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку площею 0,09 га та для ведення особистого підсобного господарства площею 0,60 га. У наступному адреса по [ADDRESS] перенумерована на [ADDRESS]. При обмірі площ зазначених земельних ділянок ним (позивачем) було виявлено, що площа земельної ділянки як на території подвір'я для будівництва та обслуговування жилого будинку (0,09 га) та для ведення особистого підсобного господарства площею (0,60 га) не відповідає фактичним розмірам та площам даних земельних ділянок в натурі на місцевості. Рішенням Пологівської сільської ради від 30.11.2010 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо надання документів, що посвідчують право на земельні ділянки, надання для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства [PERSON] за адресою: [ADDRESS]» затверджена технічна документація із землеустрою щодо складання документів з наданням у власність [PERSON] земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд площею 0,0940 га та для ведення особистого селянського господарства площею 0,57891 га по [ADDRESS], розроблена на замовлення [PERSON] МКП «Гео-Сервіс». Рішення органу місцевого самоврядування стало підставою для виготовлення нового державного акту на земельну ділянку з урахуванням уточнених земельних ділянок. [INFO] року померла [PERSON], оформити державні акти на земельні ділянки з уточненими розмірами площ не встигла. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.08.2013 року він (позивач) набув право власності на спадкове майно у вигляді будинковолодіння по [ADDRESS] на приватизованій земельній ділянці. Рішенням Пологівської сільської ради від 27.09.2013 року «Про надання дозволу на складання технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на його ([PERSON]) імя як спадкоємця майна [PERSON] в [ADDRESS]» погоджено перехід до нього (позивача) права власності в наслідку спадкування на земельну ділянку по [ADDRESS], для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд площею 0,0940 га (угідді, забудовані землі, землі житлової забудови) з наданням дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Аналогічне рішення прийняте Пологівською сільською радою стосовно земельної ділянки по [ADDRESS], для ведення особистого селянського господарства площею 0,5789 га (угіддя-рілля) з наданням дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо визначених меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Таким чином, існують розбіжності площ земельної ділянки по [ADDRESS]: по державному акту для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд площею 0,09 га, тоді як насправді на місцевості в натурі площа складає 0,0940 га, для ведення особистого селянського господарства площею відповідно 0,60 га, тоді як насправді на місцевості в натурі площа складає 0,5789 га. Тому просить його позовні вимоги задовольнити, скасувати державний акт на право приватної власності на землю серії IV-СМ №037145, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 19.12.2000 року за № 368 на ім'я [PERSON] на земельну ділянку площею 0,69 га, та визнати за ним (позивачем) в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON], яка померла [INFO] року, право приватної власності на земельну ділянку площею 0,0940 га (для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд) та на земельну ділянку площею 0,5789 га (для ведення особистого селянського господарства), розташовані в [ADDRESS]. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги про скасування державного акту та про визнання за [PERSON] права власності на земельну ділянку площею 0,0940 га (для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд) та на земельну ділянку площею 0,5789 га (для ведення особистого селянського господарства), розташовані в [ADDRESS], визнали, та пояснили, що вони є спадкоємцями після смерті [PERSON], який помер [INFO] року, на спадщину у вигляді житлового будинку по [ADDRESS], та земельної ділянки, площею 0,7367 га, наданої для індивідуального житлового будівництва площею 0,0946 га та для ведення особистого селянського господарства площею 0,6421 га , розташованої в [ADDRESS], по ? частині кожній. У 2010 році за їх замовленням МКП «Гео-Сервіс» була виготовлена технічна документація на дану земельну ділянку, так як фактичне використання даної земельної ділянки не відповідає межам та розмірам, вказаним в державних актах на право власності на дані земельні ділянки, виготовлених на імя [PERSON]. Нова технічна документація, виготовлена МКП «Гео-Сервіс» у 2010 році, узгоджується з технічною документацією, виготовленою на сусідню земельну ділянку по [ADDRESS] [PERSON], межі земельних ділянок згідно плану зовнішніх меж земельних ділянок, виготовленого за їх заявою МКП «Гео-Сервіс», не перетинаються між собою, а також з іншими сусідніми земельними ділянками, та відповідають фактичному коористуванню як їхньою земельною ділянкою, так і сусідньою по [ADDRESS] [PERSON] Тому вони позовні вимоги визнають, і бажають, щоб документи на право власності на земельні ділянки були приведені у відповідність до фактичного користування ними даними земельними ділянками. Представник відповідача - Пологівської сільської ради Охтирського району Сумської області в судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання повідомлений в установленому законом порядку, в письмовій заяві просить справу розглядати у відсутності представника, з позовом згідні. Представник третьої особи - Управління Держземагенства в Охтирському районі Сумської області Шевченко Ю.В. в судовому засіданні не заперечувала проти позовних вимог та пояснила, що фактичне користування земельною ділянкою, розташованою по [ADDRESS], не відповідає межам та розмірам даної земельної ділянки, зазначеним в державному акті про право приватної власності на землю, зареєстрованим 19.12.2000 року за № 368 на ім'я [PERSON], а тому даний державний акт підлягає скасуванню, а за [PERSON] слід визнати право власності на земельну ділянку в розмірах та межах, що відповідають фактичному користуванню даною земельною ділянкою. Представник третьої особи - МКП «Гео-Сервіс» Горбушко Ю.М. в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечував та пояснив, що технічна документація на земельну ділянку по [ADDRESS] Охтирського району, яка розроблена МКП «Гео-Сервіс» у 2010 році на замовлення [PERSON], не відповідає державному акту на дану земельну ділянку, виданому 19.12.2000 року за № 368 на ім'я [PERSON]. Геодезична зйомка населеного пункту, на якій були виготовлені державні акти, проводилась у лютому 1998 року. По цій причині, коли заявник звернувся з заявою про те, що межі його земельної ділянки не відповідають межам, зазначеним у державному акті, МКП «Гео-Сервіс» вирішив переміряти земельну ділянку. Виявилось, що є розбіжності між державним актом, виготовленим по зйомці 1998 року, і тими плановими матеріалами, які були отримані у 2010 році по результатам зйомки. План земельної ділянки, виготовлений МКП «Гео-Сервіс» у 2010 році, перетинає земельну ділянку [PERSON] та [PERSON], розташовану по [ADDRESS], інші сусідні земельні ділянки - не перетинає. У 2010 році також виготовлена технічна документація і на земельну ділянку [PERSON] та [PERSON] Нова технічна документація, виготовлена у 2010 році на земельні ділянки [PERSON] і [PERSON] по [ADDRESS], узгоджується з технічною документацією, виготовленою на земельну ділянку по [ADDRESS] [PERSON], і не перетинаються між собою, а також з іншими сусідніми земельними ділянками. Заслухавши пояснення сторін та представників третіх осіб, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, при цьому суд виходить з наступного. Стаття 158 ЗК України - передбачає, що судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, спори щодо розмежування території сіл, селищ, міст, районів та областей. Встановлено, що рішенням 18 сесії 21 скликання Пологівської сільської ради народних депутатів Охтирського райлну Сумської області від 09.11.1993 року передано у приватну власність [PERSON] земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель (присадибна ділянка) та ведення особистого підсобного господарства площею 0,67 га (а.с. 46-48). Судом встановлено, що рішенням 2 сесії 23 скликання Пологівської сільської ради від 27.05.1998 року «Про затвердження технічного звіту по складанню державних актів на право приватної власності на землю громадянам України» було затверджено технічну документацію по складанню державних актів на право приватної власності на землю громадян України, та уточнено площі земельних ділянок, переданих у приватну власність, згідно якого у приватну власність [PERSON] передано земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] загальною площею 0,69 га, з них 0,09 га передано для будівництва та обслуговування жилого будинку та 0,60 га - для ведення особистого підсобного господарства. На підставі даного рішення 2 сесії 23 скликання Пологівської сільської ради від 27.05.1998 року «Про затвердження технічного звіту по складанню державних актів на право приватної власності на землю громадянам України» [PERSON] було видано державний акт на право приватної власності на землю серії IV- СМ №037145 зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 19.12.2000 року за № 368 на ім'я [PERSON] на земельну ділянку площею 0,69 га: для будівництва та обслуговування житлового будинку - 0,09 га , ведення особистого підсобного господарства - 0,60 га, розташовану на [ADDRESS] (а.с.8). Згідно рішення 9-ої сесії Пологівської сільської ради 23-го скликання від 18.02.2000 року проведено перейменування назв вулиць та номерів дворів, і земельна ділянка [PERSON] розташована за адресою [ADDRESS] була перейменована на [ADDRESS] (а.с.31). Встановлено, що МКП «Гео-Сервіс» за замовлення [PERSON] була виготовлена технічна документація з землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку, розташовану по [ADDRESS], по фактичному користуванню даною земельною ділянкою. Рішенням Пологівської сільської ради від 30.11.2010 року «Про затвердження технічнї документації щодо складання документів, що посвідчують право на земельні ділянки, надані для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства гр. [PERSON] за адресою: [ADDRESS]» було затверджено «Технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельні ділянки, надані для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства [PERSON] за адресою: [ADDRESS]» та надано у власність [PERSON] земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель та споруд площею 0,0940 га та для ведення особистого селянського господарства площею 0,57891 га в [ADDRESS] (а.с.9). Судом встановлено, що [PERSON] померла [INFO] року, і після її смерті відкрилась спадщина, що складається з житлового будинку з надвірними та побутовими спорудами, розташованого на приватизованій земельній ділянці за адресою: [ADDRESS], та земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] загальною площею 0,69 га, з них 0,09 га передано для будівництва та обслуговування жилого будинку та 0,60 га - для ведення особистого підсобного господарства. Статтею 1216 ЦК України встановлено, що спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Згідно ст.1223 ЦК України - у разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261 - 1265 цього Кодексу. Встановлено, що відповідно до ст. 1261 ЦК України [PERSON] є спадкоємцем першої черги за законом на спадщину, що відкрилась після смерті [PERSON], яка померла [INFO] року, так як є сином померлої. Згідно ст. 1218 ЦК України - до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Згідно ст. 1269 ЦК України спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини. Встановлено, що після смерті [PERSON], яка померла [INFO] року, спадщину прийняв її син - позивач по справі [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 07.08.2013 року, виданим державним нотаріусом Охтирської районної державної нотаріальної контори Воропай В.В., реєстровий № 820, на ім'я [PERSON], що складається з житлового будинку з надвірними та побутовими спорудами, розташованого на приватизованій земельній ділянці за адресою: [ADDRESS] (а.с.12). Встановлено, що земельна ділянка, розташована по [ADDRESS] межує з земельною ділянкою, розташованою за адресою [ADDRESS]. Встановлено також, що на підставі рішення 2 сесії 23 скликання Пологівської сільської ради від 27.05.1998 року «Про затвердження технічного звіту по складанню державних актів на право приватної власності на землю громадянам України» було видано державні акти на право власності на земельну ділянку серія СМ № 040261 на земельну ділянку площею 0,0946 га для індивідуального житлового будівництва та серія СМ №040262 на земельну ділянку площею 0,6421 га для ведення особистого селянського господарства, зареєстровані в Книзі записів реєстарії державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 11.02.2005 року за № 010561500079 та № 010561500080 на ім'я [PERSON], розташовану на [ADDRESS] (а.с.43-45, 72-73). Встановлено, що після смерті [PERSON], який помер [INFO] року, спадщину прийняли відповідачі по справі [PERSON] та [PERSON], що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за заповітом від 13.04.2006 року, виданими державним нотаріусом Охтирської районної державної нотаріальної контори Воропай В.В., реєстровий № 590 та № 588, що складається з житлового будинку з надвірними та побутовими спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS], та земельної ділянки площею 0,7367 га, надану для для індивідуального житлового будівництва площею 0,0946 га та для ведення особистого селянського господарства площею 0,6421 га , розташованої в [ADDRESS], кожній по ? частині спадкового майна (а.с. 85, 91). Судом встановлено, що плани зовнішніх меж даних двох земельних ділянок та їх площі, які зазначені в технічній документації зі складання державних актів на право власності на земельні ділянки та відповідно в державних актах на право приватної власності на землю (серії IV- СМ №037145 зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 19.12.2000 року за № 368 на ім'я [PERSON] на земельну ділянку площею 0,69 га: для будівництва та обслуговування житлового будинку - 0,09 га , ведення особистого підсобного господарства - 0,60 га, розташовану на [ADDRESS] та серія СМ № 040261 на земельну ділянку площею 0,0946 га для індивідуального житлового будівництва і серія СМ №040262 на земельну ділянку площею 0,6421 га для ведення особистого селянського господарства, зареєстровані в Книзі записів реєстарії державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 11.02.2005 року за № 010561500079 та № 010561500080 на ім'я [PERSON], розташовану на [ADDRESS] - не відповідають фактичному використанню даних земельних ділянок. Даний факт підтвердили в судовому засіданні сторони по справі, крім того це підтверджується актом від 11.03.2014 року обсеження земельних ділянок в [ADDRESS], складеним МКП «Гео-Сервіс» за результатами проведеного на підставі ухвали суду обстеження вказаних вище земельних ділянок, згідно якого фактичне використання даних земельних ділянок відповідає плану зовнішніх меж земельних ділянок, виготовленому за результатами зйомки, проведеної МКП «Гео-Сервіс» у жовтні 2010 року, місцерозташування встановлених у 2010 році межових знаків не змінилося, та не відповідає межам та конфігурації земельних ділянок, які зазначені в технічній документації зі складання державних актів на право власності на земельні ділянки та відповідно в державних актах на право приватної власності на дані земельні ділянки. Згідно п. 1.12. Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і права постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженої Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах 04.05.1999 р. № 43, зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 04.06.1999 р. за № 354/3647 - складання державного акта на право власності на земельну ділянку або право постійного користування земельною ділянкою при передачі або наданні земельних ділянок громадянам, підприємствам, установам, організаціям та об'єднанням громадян всіх видів проводиться після перенесення в натуру ( на місцевість) меж земельної ділянки та закріплення їх довгостроковими межовими знаками встановленого зразка за затвердженим в установленому порядку проектом відведення цієї ділянки. Згідно п. 1.13 вказаної вище Інструкції - складання державного акта на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою при передачі земельної ділянки, що була раніше надана громадянам, підприємствам, установам, організаціям і об'єднанням громадян всіх видів, у постійне користування або при переоформленні правоустановчих документів на ці земельні ділянки, проводиться після відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх довгостроковими межовими знаками встановленого зразка за затвердженою відповідною технічною документацією. Згідно п. 1.15 вказаної вище Інструкції - розробку технічної документації з складання державного акта на право власності або на право постійного користування земельною ділянкою здійснюють суб'єкти господарювання, які отримали ліцензії на проведення землевпорядних робіт, або територіальні органи земельних ресурсів. Згідно п.2.1 Інструкції - роботи зі складання державного акта на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою виконуються в такій послідовності: - підготовчі роботи; - встановлення (відновлення) в натурі (на місцевості) меж земельної ділянки та меж обмежень на використання земельної ділянки; - складання кадастрового плану земельної ділянки; - заповнення бланка державного акта. Межі земельних ділянок, що передаються або надаються у власність чи у користування, відновлюються або переносяться в натуру (на місцевість) за наявними планово-картографічними матеріалами. Крайні поворотні точки кожної межі закріплюються довгостроковими межовими знаками встановленого зразка. За результатами кадастрової зйомки земельної ділянки складається кадастровий план земельної ділянки. Елементи, які містяться в кадастровому плані земельної ділянки, містяться на плані меж земельної ділянки на бланку державного акта на право приватної власності на землю ( п. 2.3, 2.4, 2.6, 2.8 Інструкції). Встановлено, що розробка технічної документації зі складання державного акту на право приватної власності на землю серія серії IV- СМ №037145 зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 19.12.2000 року за № 368 на ім'я [PERSON] на земельну ділянку площею 0,69 га, розташовану на [ADDRESS], здійснювалася МКП «Гео-Сервіс», що підтверджується технічним звітом по складанню державних актів на право приватної власності на землю громадянам для індивідуального житлового будівництва та ведення особистого підсобного господарства с. Пологи Пологівської сільської ради Охтирського району Сумської області, виготовленим на замовлення Пологівської сільської ради договір № 29/п від 05.11.1997 року. Згідно ст. 107 ЗК України - основою для відновлення меж є дані земельно-кадастрової документації. У разі неможливості виявлення дійсних меж їх встановлення здійснюється за фактичним використанням земельної ділянки. Якщо фактичне використання ділянки неможливо встановити, то кожному виділяється однакова за розміром частина спірної ділянки. У випадках, коли в такий спосіб визначення меж не узгоджується з виявленими обставинами, зокрема з встановленими розмірами земельних ділянок, то межі визначаються з урахуванням цих обставин. Враховуючи викладене, суд вважає, що встановлена межа між земельними ділянками [ADDRESS] та [ADDRESS] при видачі державних актів на право приватної власності на дані земельні ділянки, порушує право позивача як власника земельної ділянки та житлового будинку по [ADDRESS] , так як не відповідає фактичному користуванню даною земельною ділянкою, а тому державний акт на право приватної власності на землю серії IV-СМ №037145, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 19.12.2000 року за № 368 на ім'я [PERSON] на земельну ділянку площею 0,69 га: для будівництва та обслуговування житлового будинку - 0,09 га , ведення особистого підсобного господарства - 0,60 га, розташовану на [ADDRESS], - є незаконними і його слід скасувати. Пунктами 10, 11 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» передбачено, що відповідно до статті 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців за загальними правилами спадкування (зі збереженням її цільового призначення) при підтвердженні цього права спадкодавця державним актом на право власності на землю або іншим правовстановлюючим документом. Враховуючи викладене, суд вважає за можливе визнати за [PERSON], [INFO], в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON], яка померла [INFO] року, право приватної власності на земельну ділянку площею 0,0940 га (для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд) та на земельну ділянку площею 0,5789 га (для ведення особистого селянського господарства), розташовані в [ADDRESS].

Outcome: approved