Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом про визнання права власності на нерухоме майно посилаючись на те, що він проживає в [ADDRESS]. Разом з ним за вказаною адресою мешкає його дружина [PERSON] . В травні місяці 2013 року разом він з дружиною вирішив придбати будинок недалеко від м. Полтава. Розглянувши декілька варіантів зупинились на будинку [ADDRESS]. Зустрівшись з продавцем , [PERSON] , дізнались , що домоволодіння перейшло йому у спадок після смерті його матері [PERSON] померлої [INFO] (Свідоцтво про народження [PERSON] серія [NUMBER] , видане 30.09.1963р. Мачуською сільською радою ; Свідоцтво про смерть [NUMBER] видане Мачухівською сільською радою 18.02.1998р. ). Детально оглянувши будинок вони домовились з [PERSON] , що його ринкова вартість становить вісімнадцять тисяч гривень. Позивач запропонував [PERSON] нотаріально оформити договір купівлі - продажу житлового будинку. Він погодився та сказав, що на даний час для оформлення угоди в нього відсутні деякі необхідні документи. Дізнавшись про це, вони з дружиною вирішили відмовитись від покупки даного будинку, але [PERSON] почав їх умовляти, запропонувавши укласти попередній договір для купівлі - продажу житлового будинку. 02 червня 2013 року позивач з [PERSON] уклав попередній договір для купівлі - продажу житлового будинку за номером [ADDRESS] . Згідно п.2.1. Продавець згоден продати , а Покупець згоден купити Будинок за ціною 18 000 грн. (вісімнадцять тисяч гривень ) . Згідно п.2.2. ціну вказану в п.2.1. Договору , Покупець сплачує Продавцю в день підписання попереднього договору купівлі - продажу Будинку. В цей же день позивач передав [PERSON] зазначену в договорі суму, про що була написана розписка . При передачі ним коштів були присутні його дружина [PERSON] та рідний брат продавця - [PERSON]. За умовами договору [PERSON] зобов'язувався здійснити укладання та нотаріальне посвідчення Основного договору 02.05.2014 року о 10 годині у приміщенні офісу нотаріуса за адресою : [ADDRESS] ( п.6. 1 Договору ) . При цьому на момент укладання Основного договору він повинен мати в наявності всі необхідні документи для відчуження Будинку ( п.3.1.5. Договору ). За декілька днів до назначеної дати [PERSON] зустрівся з позивачем та повідомив , що не встиг оформити необхідні документи, йому потрібен ще час . Так , як затримка виникла з його вини, то він звільнить Будинок, надасть ключі і позивач зможе ним вільно користуватись. На дану пропозицію він погодився. 01.05.2014р. [PERSON] та позивач підписали додатковий договір до попереднього договору для купівлі - продажу житлового будинку від 02.06.2013р. , яким внесли зміни до п.6.1. встановивши дату укладання та нотаріального посвідчення Основного договору 30.06.2014р. та доповнили п.8.3.за яким з 02.05.2014 р. [PERSON] передає , а [PERSON] отримує у вільне користування Будинок, про що складається Акт прийому - передачі ( Додатковий договір від 01.05.2014р. ; Акт прийому - передачі від 02.05.2014р.). Однак не зважаючи на домовленості [PERSON] 30.06.2014р. до нотаріальної контори не з'явився без повідомлення причини. Через деякий час він зустрівся з позивачем, та заявив, що в силу обставин не має часу займатися виготовленням необхідних документів для нотаріального оформлення відчуження Будинку. При цьому передав Технічний паспорт на садибний житловий будинок [ADDRESS] , виготовлений станом на 27.06.2014 р. КП «БТІ та містобудування Полтавського району» , а також довідку КП « БТІ та містобудування Полтавського району» № 318 від 27.06.2014р. Згідно Технічного паспорту на садибний житловий будинок [ADDRESS] , виготовленого станом на 27.06.2014 р. КП «БТІ та містобудування Полтавського району» домоволодіння складається з житлового будинку ( літер за планом А - 1,а) ; навіс ( літер за планом а1 ) ; колодязь ( літер за планом № 1 ) . Загальна площа приміщень становить 42 ,7 кв.м , житлова площа приміщень становить 21,5 кв.м. Згідно довідки КП «БТІ та містобудування Полтавського району № 318 від 27.06.2014 р. станом з 2002 року по 31 грудня 2012 року відомості стосовно реєстрації прав власності на житловий будинок з господарськими будівлями , що знаходиться по [ADDRESS] , відсутні . Звернувшись до Мачухівської сільської ради з метою оформлення документів на право власності на зазначений Будинок отримав довідку № 761 від 07.07.2014р . Згідно довідки Мачухівської сільської ради № 761 від 07.07.2014 р. громадянка [PERSON] ( громадянка України ) до дня своєї смерті [INFO] постійно проживала та була зареєстрована в [ADDRESS] . За громадянкою [PERSON] по даних сільської ради числиться земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( пай ) , що знаходиться на території Мачухівської сільської ради Полтавського району Полтавської області , загальною площею 3, 12 га , яка рахується в не витребуваних паях. Громадянка [PERSON] числиться головою колгоспного двору станом на 01.07.1990 року , що знаходиться в [ADDRESS].. Земельна ділянка не приватизована відноситься до державного фонду. Заборгованості по податках та платежах по сільській раді не має. Зважаючи на вище вказане прохав встановити той факт, що [PERSON] та [PERSON] домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі - продажу житлового будинку, що підтверджується письмовими доказами і відбулося виконання договору, але [PERSON] ухиляється від його нотаріального посвідчення. В судове засідання позивач не з»явився надавши суду заяву з проханням розглянути дану справу у його відсутність, позовні вимоги підтримав. Представник : відповідача - Мачухівська сільська рада Полтавського району та відповідач [PERSON] в судове засідання не з»явилися, надавши суду заяви про розгляд справи у їх відсутності та не висловили заперечень щодо позову. Суд вважає за можливе розгляд справи по суті у відсутності не з»явившихся сторін по наявним матеріалам справи та за наявності від них відповідних заяв. Суд, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що позивач проживає в [ADDRESS]. Разом з ним за вказаною адресою мешкає його дружина [PERSON] . В травні місяці 2013 року разом позивач з дружиною вирішив придбати будинок недалеко від м. Полтава. Розглянувши декілька варіантів зупинились на будинку [ADDRESS]. Зустрівшись з продавцем , [PERSON] , дізнались , що домоволодіння перейшло йому у спадок після смерті його матері [PERSON] померлої [INFO] (Свідоцтво про народження [PERSON] серія [NUMBER] , видане 30.09.1963р. Мачуською сільською радою ; Свідоцтво про смерть [NUMBER] видане Мачухівською сільською радою 18.02.1998р. ). Детально оглянувши будинок вони домовились з [PERSON] , що його ринкова вартість становить вісімнадцять тисяч гривень. Позивач запропонував [PERSON] нотаріально оформити договір купівлі - продажу житлового будинку. Він погодився та сказав, що на даний час для оформлення угоди в нього відсутні деякі необхідні документи. Дізнавшись про це, вони з дружиною вирішили відмовитись від покупки даного будинку, але [PERSON] почав їх умовляти, запропонувавши укласти попередній договір для купівлі - продажу житлового будинку. 02 червня 2013 року позивач з [PERSON] уклав попередній договір для купівлі - продажу житлового будинку за номером [ADDRESS] . Згідно п.2.1. Продавець згоден продати , а Покупець згоден купити Будинок за ціною 18 000 грн. (вісімнадцять тисяч гривень ) . Згідно п.2.2. ціну вказану в п.2.1. Договору , Покупець сплачує Продавцю в день підписання попереднього договору купівлі - продажу Будинку. В цей же день позивач передав [PERSON] зазначену в договорі суму, про що була написана розписка . При передачі ним коштів були присутні його дружина [PERSON] та рідний брат продавця - [PERSON]. За умовами договору [PERSON] зобов'язувався здійснити укладання та нотаріальне посвідчення Основного договору 02.05.2014 року о 10 годині у приміщенні офісу нотаріуса за адресою : [ADDRESS] ( п.6. 1 Договору ) . При цьому на момент укладання Основного договору він повинен мати в наявності всі необхідні документи для відчуження Будинку ( п.3.1.5. Договору ). За декілька днів до назначеної дати [PERSON] зустрівся з позивачем та повідомив , що не встиг оформити необхідні документи, йому потрібен ще час . Так , як затримка виникла з його вини, то він звільнить Будинок, надасть ключі і позивач зможе ним вільно користуватись. На дану пропозицію він погодився. 01.05.2014р. [PERSON] та позивач підписали додатковий договір до попереднього договору для купівлі - продажу житлового будинку від 02.06.2013р. , яким внесли зміни до п.6.1. встановивши дату укладання та нотаріального посвідчення Основного договору 30.06.2014р. та доповнили п.8.3.за яким з 02.05.2014 р. [PERSON] передає , а [PERSON] отримує у вільне користування Будинок, про що складається Акт прийому - передачі ( Додатковий договір від 01.05.2014р. ; Акт прийому - передачі від 02.05.2014р.). Однак не зважаючи на домовленості [PERSON] 30.06.2014р. до нотаріальної контори не з'явився без повідомлення на то причини. Через деякий час він зустрівся з позивачем, та заявив, що в силу обставин не має часу займатися виготовленням необхідних документів для нотаріального оформлення відчуження Будинку. При цьому передав Технічний паспорт на садибний житловий будинок [ADDRESS] , виготовлений станом на 27.06.2014 р. КП «БТІ та містобудування Полтавського району» , а також довідку КП « БТІ та містобудування Полтавського району» № 318 від 27.06.2014р. Згідно Технічного паспорту на садибний житловий будинок [ADDRESS] , виготовленого станом на 27.06.2014 р. КП «БТІ та містобудування Полтавського району» домоволодіння складається з житлового будинку ( літер за планом А - 1,а) ; навіс ( літер за планом а1 ) ; колодязь ( літер за планом № 1 ) . Загальна площа приміщень становить 42 ,7 кв.м , житлова площа приміщень становить 21,5 кв.м. Згідно довідки КП «БТІ та містобудування Полтавського району № 318 від 27.06.2014 р. станом з 2002 року по 31 грудня 2012 року відомості стосовно реєстрації прав власності на житловий будинок з господарськими будівлями , що знаходиться по [ADDRESS] , відсутні . Звернувшись до Мачухівської сільської ради з метою оформлення документів на право власності на зазначений Будинок отримав довідку № 761 від 07.07.2014р . Згідно довідки Мачухівської сільської ради № 761 від 07.07.2014 р. громадянка [PERSON] ( громадянка України ) до дня своєї смерті [INFO] постійно проживала та була зареєстрована в [ADDRESS] . За громадянкою [PERSON] по даних сільської ради числиться земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( пай ) , що знаходиться на території Мачухівської сільської ради Полтавського району Полтавської області , загальною площею 3, 12 га , яка рахується в не витребуваних паях. Громадянка [PERSON] числиться головою колгоспного двору станом на 01.07.1990 року , що знаходиться в [ADDRESS].. Земельна ділянка не приватизована відноситься до державного фонду. Заборгованості по податках та платежах по сільській раді не має. Зважаючи на вище вказане суд вважає за можливе встановити той факт, що [PERSON] та [PERSON] домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі - продажу житлового будинку, що підтверджується письмовими доказами і відбулося виконання договору а отже можливо визнати за позивачем право власності на домоволодіння. Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути зокрема визнання права. Згідно зі ст. 392 ЦК України у разі відсутності документа, який засвідчує право власності, право власності може бути визнане в судовому порядку.

Outcome: approved