Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-03 00:00:00

Позивач звернувся з позовом, в якому просить в рахунок погашення заборгованості відповідно до кредитного договору № LON-KC-011 від 24.07.2007р., що становить - 5094618, грн. 25 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки - нежитлові приміщення загальною площею 2257,2 кв.м., що розташовані за адресою вул. С. Петлюри буд. 94а, м. Коломия, Івано-Франківська область та належить Приватному вищому навчальному закладу «Коломийському коледжу комп»ютерних наук», шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «Приват Банк» з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем, в тому числі за місцем знаходження однієї із сторін договору купівлі-продажу з наданням всіх необхідних прав ПАТ КБ «Приват Банк» від імені Приватного вищого навчального закладу «Коломийському коледжу комп»ютерних наук» необхідних в органах державної реєстраційної служби ( в тому числі реєстрація, отримання витягу в державному реєстрі речових прав та ін.) щодо предмету іпотеки, а також наданням ПАТ КБ «Приват Банк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу з внесенням даних про правочин купівлі-продажу предмету іпотеки у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приват Банк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Передати в оперативне управління предмет іпотеки іпотекодержателю на період його реалізації, та стягнути з Приватного вищого навчального закладу «Коломийському коледжу комп»ютерних наук» на користь ПАТ КБ «Приват Банк» судові витрати. Вимоги мотивує тим, що між ПАТ КБ «Приват Банк» та [PERSON], укладено кредитний договір № LON-KC-011 від 24.07.2007р., відповідно до умов якого позивач зобов»язався надати [PERSON] кредит у розмірі 350 000,00 доларів США на поповнення обігових коштів зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14.00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 23.07.2014 року, а останній - повернути кредит, сплатити відсотки і винагороду в терміни встановленні цим договором. Відповідно до умов договору погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку: щомісяця в період сплати, позичальник повинен вносити платіж для погашення заборгованості за кредитом, відсотків, комісій та інших витрат, що виникають на підставі кредитного зобов»язання. Пунктом 6.1 договору визначено, що договір набирає сили з моменту його підписання та діє в межах перерахованих коштів до повного виконання зобов»язань за даним договором. Відповідно до Додаткового договору № 2 до кредитного договору № LON-KC-011 від 24.07.2007 року ліміт кредитного договору становить 2 945998 грн. 84 коп. За користування кредитом позичальник сплачує відсотки в розмірі 20,00% річних, у разі порушення грошового зобов»язання 40,00 % річних та пеню. В порушення умов договору, відповідачем не було дотримано вимог обумовленого порядку внесення платежів на погашення кредиту та відсотків, у зв»язку з чим станом на 15.10.2013 р. заборгованість становила 5 094 618 грн. 25 коп. зокрема: тіло кредиту - 2754584 грн. 09 коп., прострочене тіло кредиту в сумі - 232000 грн., відсотки за користування кредитом - 2176755 грн. 15 коп., прострочені відсотки в розмірі - 1908307 грн. 48 коп., пеня - 163279 грн. 01 коп. Пунктом 5.1 договору встановлено, що при порушенні клієнтом будь-якого із зобов»язань: сплати відсотків, термінів повернення кредиту, позичальник сплачує банку за кожен день порушення пеню в розмірі 0.2 % від суми простроченого платежу за кожен день прострочення платежу, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Згідно ст. 526 ЦК України зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб»єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов»язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов»язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов»язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов»язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором. Згідно ст. 1049 ЦК України позичальник зобов»язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов»язання або одностороння зміна його умов не допускається. Оскільки грошові зобов»язання згідно кредитного договору не були виконані відповідачем добровільно, вони підлягають обов»язковому виконанню на підставі рішення суду. Згідно ст. 230 Господарського кодексу України у разі невиконання або неналежного виконання господарського зобов»язання учасником господарських відносин, до нього застосовуються штрафні санкції (штраф, пеня). З огляду на прострочення відповідачем виконання грошового зобов»язання перед банком, нарахована пеня також підлягає стягненню на користь позивача. Зобов»язання за вищевказаним кредитним договором забезпечене іпотекою, що підтверджується договором іпотеки від 24.07.2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу [PERSON] Іпотечний договір зареєстровано в реєстрі за номером Д-1133. Відповідно до умов іпотеки та договору про внесення змін до договору іпотеки відповідач Приватний вищий навчальний заклад «Коломийський коледж комп»ютерних наук» надав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 2257,2 кв.м., що розташовані за адресою вул. С.Петлюри буд. 94а, м. Коломия, Івано-Франківська область. Предмет іпотеки зареєстрований у встановленому законом порядку. Нерухоме майно передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями. Нерухоме майно, що передане в іпотеку за вказаним договором нележить іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нежитлові приміщення видане виконавчим комітетом Коломийської міської ради 02.07 2007 року на підставі рішення № 214 від 26.06.2007 року. Пунктом 9 договору іпотеки визначено, що іпотека поширюється і на частину Предмету іпотеки, яка не може бути виділена в натурі і була приєднана до предмету іпотеки після укладення цього договору без реєстрації права власності на неї, як на окремий об»єкт нерухомості. Згідно п. 13.1 договору іпотеки, предмет іпотеки не знаходиться у спільній власності; не є часткою у статутному фонду інших підприємств; не є часткою у спільному майні за договором про сумісну діяльність, щодо майна не застосовано будь-яких інших обмежень. Договором іпотеки передбачено, що іпотекодержатель має право вищого пріоритету на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмету іпотеки, а також вправі звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання будь-якого із зобов»язань передбачених кредитним договором, такі зобов»язання не будуть виконані (п.п. 18.1,18.8). Договором іпотеки визначено, що у разі звернення стягнення на предмет іпотеки, іпотеко- держатель має право задовольнити за рахунок предмета іпотеки свої вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення, включаючи відсотки, винагороди та інші платежі. В силу ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов»язання забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов»язання необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв»язку із пред»явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов»язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов»язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. З метою досудового врегулювання спору, банк 28.12.2012 року направив позичальнику та іпотекодавцю вимогу про погашення заборгованості по кредиту, процентах та пені. Однак вказана вимога банку відповідачами не виконана. Представник позивача в судове засідання не з'явилася, однак подала заяву, в якій просила справу слухати в її відсутності, позовні вимоги підтримала і просила задовольнити. Відповідачі в судове засідання не з'явилися повторно, з невідомих для суду причин, хоча про час та місце розгляду справи належним чином були повідомлені в порядку, передбаченому законодавством. Беручи до уваги заяву представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовну заяву слід задовольнити з наступних підстав. Згідно ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. Згідно ст. 589 ЦК України у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов»язання, забезпеченого заставою, іпотеко держатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки. За рахунок предмета іпотеки іпотеко держатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення,включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов»язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв»язку із пред»явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Згідно ст. 1049 ЦК України позичальник зобов»язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов»язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов»язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Встановлено, що 24.07.2007 року між ПАТ КБ «Приват Банк» та [PERSON]., укладено кредитний договір № LON-KC-011 від 24.07.2007р., відповідно до умов якого позивач зобов»язався надати [PERSON] кредит у розмірі 350 000,00 доларів США на поповнення обігових коштів зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14.00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 23.07.2014 року, а останній - повернути кредит, сплатити відсотки і винагороду в терміни встановленні цим договором. Відповідно до умов кредитного договору погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку: щомісяця в період сплати, позичальник повинен вносити платіж для погашення заборгованості за кредитом, відсотків, комісій та інших витрат, що виникають на підставі кредитного зобов»язання згідно з графіком погашення п..А.3. Пунктом 6.1 кредитного договору визначено, що договір набирає сили з моменту його підписання та діє в межах перерахованих коштів до повного виконання зобов»язань за даним договором. Відповідно до Додаткового договору № 2 до кредитного договору № LON-KC-011 від 24.07.2007 року ліміт кредитного договору становить 2 945998 грн. 84 коп. За користування кредитом позичальник сплачує відсотки в розмірі 20,00% річних, у разі порушення грошового зобов»язання 40,00 % річних та пеню. Пунктом 5.1 договору встановлено, що у разі порушення позичальником будь-якого із зобов»язань: сплати відсотків, термінів повернення кредиту, позичальник сплачує банку за кожен день порушення пеню в розмірі 0.2 % від суми простроченого платежу за кожен день прострочення платежу, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Зобов»язання за вищевказаним кредитним договором забезпечене іпотекою, що підтверджується договором іпотеки від 24.07.2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу [PERSON] Іпотечний договір зареєстровано в реєстрі за номером Д-1133. Відповідно до умов іпотеки та договору про внесення змін до договору іпотеки відповідач Приватний вищий навчальний заклад «Коломийський коледж комп»ютерних наук» надав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 2257,2 кв.м., що розташовані за адресою вул. С.Петлюри буд. 94а, м. Коломия, Івано-Франківська область. Предмет іпотеки зареєстрований у встановленому законом порядку. Нерухоме майно передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями. Нерухоме майно, що передане в іпотеку за вказаним договором нележить іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нежитлові приміщення видане виконавчим комітетом Коломийської міської ради 02.07 2007 року на підставі рішення № 214 від 26.06.2007 року. Пунктом 9 договору іпотеки визначено, що іпотека поширюється і на частину Предмету іпотеки, яка не може бути виділена в натурі і була приєднана до предмету іпотеки після укладення цього договору без реєстрації права власності на неї, як на окремий об»єкт нерухомості. Згідно п. 13.1 договору іпотеки, предмет іпотеки за цим договором належить іпотекодавцю на праві власності, не знаходиться в іпотеці у третіх осіб, в тому числі не знаходиться в податковій заставі, не подарований, не проданий, не є предметом розгляду судових справ та під арештом не перебуває. Договором іпотеки передбачено, що іпотекодержатель має право вищого пріоритету на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмету іпотеки, а також вправі звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання будь-якого із зобов»язань передбачених кредитним договором, такі зобов»язання не будуть виконані (п.п. 18.1,18.8). Договором іпотеки визначено, що у разі звернення стягнення на предмет іпотеки, іпотеко- держатель має право задовольнити за рахунок предмета іпотеки свої вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення, включаючи відсотки, винагороди та інші платежі. Позивачем направлялась відповідачам вимога про дострокове виконання зобов»язань, що підтверджується листом-претензією від 28.08.2012 року. У порушення норм закону та умов договору відповідачі зобов'язання за вказаними договорами належним чином не виконали. У зв'язку з порушеннями зобов'язань за кредитним договором, заборгованість [PERSON] станом на 15.10.2013 р. становила 5 094 618 грн. 25 коп. зокрема: тіло кредиту - 2754584 грн. 09 коп., прострочене тіло кредиту в сумі - 232000 грн., відсотки за користування кредитом - 2176755 грн. 15 коп., прострочені відсотки в розмірі - 1908307 грн. 48 коп., пеня - 163279 грн. 01 коп. Отже, зважаючи на те, що зобов'язання відповідача залишились невиконаними, цим самим були порушені умови кредитного договору, та вимоги чинного законодавства України, що є підставами для звернення стягнення на предмет іпотеки. На підставі наведеного, ст.ст. 526, 527, 530, 589, 590, 611, 612, 625, 1054 ЦК України, ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» та

Outcome: approved