Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-21 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом, в якому вказує, що відповідно до кредитного договору № 1868 від 02.08.2007 року, укладеному між Акціонерне комерційним банком соціального розвитку «УКРСОЦБАНК» (згідно з новою редакцією Статуту від 14.06.2010 року найменування банку змінено на Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» ( далі Позивач) та [PERSON] (далі Боржник), останньому був наданий кредит в розмірі 28\~900,00 доларів США із сплатою відсотків за користування кредитом - 13,5% річних, з кінцевим терміном повернення заборгованості до 25 липня 2014 року. Для забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором між Банком та [PERSON] (далі Відповідач) був укладений Іпотечний договір №624 від 02.08.2007 року, посвідчений приватним Новомосковського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за № 2402 (далі Договір Іпотеки), за яким Відповідач передав в іпотеку Позивачу наступне нерухоме майно: земельну ділянку загальною площею 0,241 га., цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Орлівщина, вул. Шевченко, кадастровий номер земельної ділянки:1223285000:02:002:0290, та належить [PERSON] на праві приватної власності на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, що виданий 27.11.1997 року Орлівщинською сільською радою народних депутатів, Новомосковського району, Дніпропетровської області, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 5462/406 (далі предмет іпотеки). Відповідно до умов Договору кредиту ( п.п.3.3.7, 3.3.8.) Боржник ([PERSON]В.) взяв на себе зобовязання забезпечувати повернення кредиту, відсотків за його користування, а також сплати штрафних санкцій у разі невиконання кредитних зобовязань у визначений термін. Своєчасно зобов'язання Боржником за Кредитним договором не виконані, Боржником порушені передбачені Кредитним договором терміни погашення кредиту та відсотків. Відповідачам направлялись вимоги про необхідність погашення боргу, які залишились без відповіді. Загальна сума заборгованості по вищевказаному кредитному договору станом на 29.04.2015 р. складає 55\~411,17 доларів США, що за курсом НБУ складає 1\~233\~585,92 грн., з яких: -Прострочена заборгованість за кредитом 23\~052 долара США, що за офіційним курсом НБУ станом на 29.04.2015 року складає - 513\~192,98 грн.; -Заборгованість за простроченими відсотками 19\~691,97 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 29.04.2015 року складає 438\~390,60 грн.; -Пеня за несвоєчасне повернення кредиту 7\~161,61 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 29.04.2015 року складає 159\~434,69 грн.; -Пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за відсотками 5\~505,59 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 29.04.2015 року складає 122\~567,65 грн. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотеко держатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобовязання. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Позивач просить в рахунок погашення заборгованості в розмірі 1\~233\~585,92 грн. за кредитним договором № 1868 від 02 серпня 2007 року, укладеним між [PERSON] і ПАТ «Укрсоцбанк», звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 624 від 02.08.2007 року, укладеним між Банком та [PERSON], посвідчений приватним нотаріусом [PERSON], зареєстрований в реєстрі за № 2402, а саме: на земельну ділянку загальною площею 0,241 га., цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковського району, с. Орлівщина, вул. Шевченко, кадастровий номер земельної ділянки:1223285000:02:002:0290 та належить [PERSON] на праві приватної власності на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, виданий 27.11.1997 року Орлівщинською сільською радою народних депутатів, Новомосковського району, Дніпропетровської області, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 5462/406, шляхом продажу предмета іпотеки, шляхом його реалізації з публічних торгів у межах процедури виконавчого провадження, з початковою ціною реалізації на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей від майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності на стадії проведення виконавчих дій. Стягнути з [PERSON] на користь ПАТ «Укрсоцбанк» сплачений судовий збір у сумі 3\~654,00 грн. У судовому засіданні представник позивача позов підтримав в повному обсязі, дав суду пояснення, аналогічні вищевикладеним, просить суд позов задовольнити. Відповідачка [PERSON] і з-я особа [PERSON] в судове засідання не зявились, про день слухання справи повідомлені належним чином. Суд вважає, розглянути справу за відсутності відповідача та 3-ї особи, на підставі доказів, які містяться у справі, у заочному порядку, відповідно до ст. 224 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Додані до позову документи свідчать про договірні відносини сторін. Відповідно до кредитного договору № 1868 від 02.08.2007 року, укладеному між Акціонерне комерційним банком соціального розвитку «УКРСОЦБАНК» (згідно з новою редакцією Статуту від 14.06.2010 року найменування банку змінено на Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» ( далі Позивач) та [PERSON] (далі Боржник), останньому був наданий кредит в розмірі 28\~900,00 доларів США із сплатою відсотків за користування кредитом - 13,5% річних, з кінцевим терміном повернення заборгованості до 25 липня 2014 року. Для забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором між Банком та [PERSON] (далі Відповідач) був укладений Іпотечний договір №624 від 02.08.2007 року, посвідчений приватним Новомосковського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за № 2402 (далі Договір Іпотеки), за яким Відповідач передав в іпотеку Позивачу наступне нерухоме майно: земельну ділянку загальною площею 0,241 га., цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Орлівщина, вул. Шевченко, кадастровий номер земельної ділянки:1223285000:02:002:0290, та належить [PERSON] на праві приватної власності на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, що виданий 27.11.1997 року Орлівщинською сільською радою народних депутатів, Новомосковського району, Дніпропетровської області, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 5462/406 (далі предмет іпотеки). Відповідно до умов Договору кредиту ( п.п.3.3.7, 3.3.8.) Боржник ([PERSON]В.) взяв на себе зобовязання забезпечувати повернення кредиту, відсотків за його користування, а також сплати штрафних санкцій у разі невиконання кредитних зобовязань у визначений термін. Своєчасно зобов'язання Боржником за Кредитним договором не виконані, Боржником порушені передбачені Кредитним договором терміни погашення кредиту та відсотків. Відповідачам направлялись вимоги про необхідність погашення боргу, які залишились без відповіді. Загальна сума заборгованості по вищевказаному кредитному договору станом на 29.04.2015 р. складає 55\~411,17 доларів США, що за курсом НБУ складає 1\~233\~585,92 грн., з яких: -Прострочена заборгованість за кредитом 23\~052 долара США, що за офіційним курсом НБУ станом на 29.04.2015 року складає - 513\~192,98 грн.; -Заборгованість за простроченими відсотками 19\~691,97 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 29.04.2015 року складає 438\~390,60 грн.; -Пеня за несвоєчасне повернення кредиту 7\~161,61 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 29.04.2015 року складає 159\~434,69 грн.; -Пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за відсотками 5\~505,59 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 29.04.2015 року складає 122\~567,65 грн. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобовязання повинно виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлено строк (дата) його виконання, то воно підлягає виконанню у вказаний строк (дату). Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обовязковим для виконання сторонами. Згідно з ч. 2 ст. 1050 ЦК України у випадку прострочення повернення чергової частини позики кредитор має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилась та уплати процентів, що підлягають уплати відповідно до ст. 1048 ЦК України. Встановлено, що Боржник, порушуючи виконання умов п.п. 3.3.7, 3.3..8. Договору кредиту в односторонньому порядку, всупереч ст.ст. 526, 530, 629 ЦК України, припинив повертати основну суму кредиту та сплачувати відсотки за користування кредитом. Тим самим Боржник порушив ст. 1054 ЦК України, згідно з якою позичальник зобовязаний повернути кредит та сплатити відсотки, ст. 1049 ЦК України, відповідно до якої позичальник зобовязаний повернути позику в строк та в порядку, встановленому договором. Відповідно до ст. 1050 ЦК України, у позивача виникло право дострокового витребування всієї суми кредиту та сплати відсотків і штрафних санкцій, передбачених кредитним договором. Відповідно до п.4.3 Договору іпотеки, у разі невиконання, або неналежного виконання Боржником зобовязань за Договором кредиту Позивач має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки. Відповідно до п.4.6 Договору іпотеки, Позивач за своїм вибором звертає стягнення на Предмет іпотеки у тому числі шляхом продажу Предмета іпотеки будь - який особі - покупцеві на підставі договору купівлі продажу в порядку. Встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку» (п.4.6.1 Договору іпотеки). Пунктом 5 ст. 3 Закону України «Про іпотеку»\~передбачено, що іпотека має\~похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною\~до\~припинення основного\~зобов'язання або до закінчення строку\~дії\~іпотечного\~договору. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобовязання. Частиною 1\~ст. 35 Закону України\~«Про іпотеку»\~передбачено, що у разі порушення основного зобов'язання іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього\~Закону. Проте ч.2\~ст. 35 цього Закону\~встановлено, що положення ч.1 цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутися у будь-якій час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено на підставі рішення суду. Статтями 37 та 38 Закону України Про іпотеку визначена можливість реалізації предмета іпотеки за рішенням суду у звязку з невиконанням боржником за основним зобовязанням умов кредитного договору. Статтею 39 вищевказаного закону передбачено два способи реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, визначеної ст. 38 цього Закону. Предмет іпотеки - земельна ділянка, загальною площею 0,241 га., цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковського району, с. Орлівщина, вул. Шевченко, кадастровий номер земельної ділянки:1223285000:02:002:0290. Предмет іпотеки належить [PERSON] на праві приватної власності на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, виданий 27.11.1997 року Орлівщинською сільською радою народних депутатів, Новомосковського району, Дніпропетровської області, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 5462/406. Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» судом зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки. Суд вважає визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу предмета іпотеки, шляхом його реалізації з публічних торгів у межах процедури виконавчого провадження, з початковою ціною реалізації на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей від майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності на стадії проведення виконавчих дій. Враховуючі вищевказане, суд прийшов до висновку про задоволення позову. Суд вважає, що в рахунок погашення заборгованості в розмірі 1\~233\~585,92 грн. за кредитним договором № 1868 від 02 серпня 2007 року, укладеним між [PERSON] і ПАТ «Укрсоцбанк», звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 624 від 02.08.2007 року, посвідчений приватним нотаріусом [PERSON], зареєстрованиц в реєстрі за № 2402, а саме: на земельну ділянку загальною площею 0,241 га., цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковського району, с. Орлівщина, вул. Шевченко, кадастровий номер земельної ділянки:1223285000:02:002:0290 та належить [PERSON] на праві приватної власності на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, виданий 27.11.1997 року Орлівщинською сільською радою народних депутатів, Новомосковського району, Дніпропетровської області, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 5462/406, шляхом продажу предмета іпотеки, шляхом його реалізації з публічних торгів у межах процедури виконавчого провадження, з початковою ціною реалізації на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей від майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності на стадії проведення виконавчих дій. Оскільки реалізація предмета іпотеки підпадає під дію мораторію, передбаченого Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого, як забезпечення кредитів в іноземній валюті», суд , відповідно до вимог ст. 217 ЦПК України, визначає порядок виконання рішення суду з відстрочкою виконання до втрати чинності Закону Україним ««Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого, як забезпечення кредитів в іноземній валюті». Відповідно до ст. 88 ЦПК України з [PERSON] необхідно стягнути сплачений позивачем при подачі позову судовий збір у сумі 3654 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved