Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-01 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовною заявою до [PERSON] в якій посилається на те, що він є власником будинковолодіння № 7 по вул. Північній у м. Чернівці. Зазначає, що 28.12.2012 року між ним та відповідачем було укладено договір найму житла, відповідно до якого відповідач взяла у найм житлову кімнату терміном на 1 рік. В подальшому [PERSON] зареєструвала своє місце проживання за вказаною адресою. Вказує, що з січня 2013 року відповідач не проживає у вказаній квартирі, а тому позивач просить ухвалити рішення, яким усунути перешкоди у користуванні житлом шляхом визнання відповідача такою, що втратила право користування цим житлом. У судовому засіданні позивач дав пояснення аналогічні викладеним в позові, позовні вимоги підтримав. Відповідач в судове засідання не зявилась, хоча належним чином була повідомлена про час та міце розгляду справи. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Дослідивши наявні матеріали справи, суд приходить до висновку про обґрунтованість позову та необхідність його задоволення з наступних підстав. Як встановлено із копії витягу про державну реєстрацію прав від 26.12.2011 року № 32679007 виданого ЧКОБТІ, [PERSON] на праві приватної власності належить будинковолодіння № 7 по вул. Північній у м. Чернівці. Відповідно до договору найму № 33 від 28.12.2012 року відповідач взяла в найм у позивача житлову кімнату для свого проживання строком на 1 рік. Таким чином встановлено, що відповідач не є членон сімї позивача і ніколи нею не була. Згідно довідки виданої ПП «Садгора Сервіс» № 5855 від 23.09.2015 року у будинку № 7 по вул. Північній у м. Чернівці, окрім членів сімї власника зареєстровано місце проживання і [PERSON], яка є наймачем. Згідно довідки органу самоорганізації населення квартального комітету від 24.09.2015 року встановлено, що відповідач [PERSON] зареєстрована у вищевказаному будинку, проте фактично там не проживає протягом 3-х років. Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. За змістом ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Аналіз наведених вище норм цивільного законодавства України дає підстави для висновку про те, що у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема, із позовом про усунення перешкод у користуванні власністю. Згідно ст 810 ЦК України за договором найму житла одна сторона власник житла (наймодавець) передає або зобовязується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Встановлено, що строк дії договору найму житла укладений між сторонами закінчився 28.12.2013 року, проте відповідач у добровільному порядку із реєстрації місця проживання у вказаному будинку не знялась. Так, відповідно законодавство не передбачає збереження права користування житлом за громадянами, які хоча і правомірно вселилися у спірну квартиру власника, але на час розгляду справи не є членом його сім ї. В такому випадку, право на звернення до суду про усунення перешкод у користуванні житлом шляхом визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням виникло у позивача з моменту припинення у відповідача правових підстав на користування його власністю (сплив строку дії договору найму житла). За умов викладених вище, у [PERSON] відсутні правові підстави користуватись вказаним житловим будинком, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Таким чином,

Outcome: approved