Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-26 00:00:00

позивач звернувся до суду із позовом до відповідача, третьої особи про розірвання договору найму житлового приміщення укладеного між ним та [PERSON], просить визнати громадянина Лівії [PERSON] таким, що втратив право користування квартирою за адресою: [ADDRESS] та зобов'язати Личаківський районний відділ у м. Львові Державної міграційної служби України скасувати реєстрацію місця проживання [PERSON] в належній позивачу квартирі за адресою: [ADDRESS]. Свої вимоги обґрунтовує тим, що в 2007 році між ним та відповідачем укладено договір найму житлового приміщення, згідно з яким він надав можливість безтермінового проживання та прописав у своїй квартирі за адресою: [ADDRESS] громадянина Лівії [PERSON], з умовою, що останній буде оплачувати частину витрат за комунальні послуги, і плату за найм квартири в розмірі 50 гривень на місяць. Відповідач будучи зареєстрованим в квартирі, в квартирі не проживає більше п'яти років, місце його проживання невідоме, та всупереч вимогам договору найму весь цей час не оплачував комунальні послуги та не вносив плату за найм квартири. З врахуванням того, що відповідач, втратив право на користування житлом, просить позов задоволити. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав з аналогічних підстав, суду пояснив, що квартира [ADDRESS] належить йому на праві приватної власності на підставі договору дарування від 25.12.2004 року, та окрім нього в згаданій квартирі прописаний відповідач - [PERSON], який не проживає там та не несе витрат по утриманні житла. В той же час, як перешкод в користуванні жилим приміщенням відповідачу не чинили, а тому вважає позовні вимоги підставними. Відповідач у судове засідання не з'явився повторно, причин неявки суду не повідомив, заперечення проти позову не подав. Про дату, час та місце судового розгляду повідомлявся у встановленому ч.9 ст.74 ЦПК України порядку через оголошення в пресі, оскільки за зареєстрованим місцем проживання судова кореспонденція поштовим відділенням поверталася на адресу суду у зв'язку із закінченням терміну зберігання. Третя особа Відділ у справах громадянства, міграції та реєстрації фізичних осіб Личаківського району м. Львова про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, однак в судове засідання явку свого представника не забезпечив, причин неявки не повідомив. А тому суд вважає, що відповідно до ст.224 ЦПК України, оскільки позивач не заперечує проти такого вирішення справи, слід розглянути справу у відсутності осіб, що не з'явились в судове засідання, постановивши заочне рішення. Заслухавши пояснення позивача, дослідивши та перевіривши представленні по справі докази та оцінивши їх в сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення з наступних мотивів. Як вбачається із витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.6), квартира [ADDRESS] належить [PERSON] на праві приватної власності, де він і є зареєстрованим (а.с.8), на підставі договору дарування від 25.12.2004 року за №2862, посвідченим приватним нотаріусом ЛМНО [PERSON] (а.с.5). Згідно договору найму житлового приміщення (а.с.7) [PERSON] надав можливість безтермінового проживання та прописав у згаданій квартирі громадянина Лівії [PERSON], з умовою, що останній буде оплачувати частину витрат за комунальні послуги, і плату за найм квартири в розмірі 50 гривень на місяць. За відомостями адресно-довідкового підрозділу ГУДМС УДМС України у Львівській області (а.с.11), окрім позивача, в квартирі [ADDRESS] з 06.04.2007 року зареєстрований [PERSON]. Частиною 1 ст.71 ЖК України передбачено, що при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. У відповідності до ч.ч. 1,3 ст.815 ЦК України, наймач зобов'язаний забезпечувати збереження житла та підтримувати його у належному стані, а також своєчасно самостійно вносити плату за житло та комунальні послуги, наймач зобов'язаний забезпечувати збереження житла та підтримувати його у належному стані. В судовому засіданні встановлено, що відповідач будучи зареєстрованим в [ADDRESS], в квартирі не проживає більше п'яти років, та всупереч вимогам договору найму весь цей час не оплачував комунальні послуги та не вносив плату за найм квартири. Згідно із п.1 ч.2 ст.825 ЦПК України, договір найму може бути розірваним на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлено більш тривалий термін. За таких обставин суд приходить до висновку, про те, що відповідач [PERSON], у житловій квартирі [ADDRESS] більше шести місяців в квартирі не проживав без поважної причини, умови договору найму не виконував, витрат по її утриманні не несе, а відтак договір найму слід розірвати, а відповідача визнати таким, що втратив право на користування цим житлом. У зв'язку із наведеним суд приходить до висновку про підставність позовних вимог в цій частині. Разом з тим, суд вважає, що підстав для задоволення вимог позивача про зобов'язання Личаківського районного відділу у м. Львові Державної міграційної служби України скасувати реєстрацію місця проживання [PERSON] в належній позивачу квартирі за адресою: [ADDRESS] не має, оскільки на даний час орган міграційної служби не відмовляв позивачу у знятті відповідача з реєстрації. Окрім того відповідно, до вимог ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» саме рішення суду є підставою для зняття відповідача з реєстрації і воно є обов'язковим до виконання в силу вимог ст.14 ЦПК України . Також суд вважає, що судові витрати, у відповідності до вимог ст.88 ЦПК України покласти на відповідача.

Outcome: approved