Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-27 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до [PERSON] в якому вказує, що 18 серпня 2017 року між сторонами було укладено попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу [PERSON] за умовами якого сторони прийняли на себе зобовязання не пізніше 18 серпня 2018 року укласти договір купівлі-продажу 3-го житлового будинку, що розташований за адресою: 1-й провулок Хотинський №7 та земельної ділянки, наданої для будівництва і обслуговування цього будинку. З метою укладення та забезпечення виконання основного договору позивач передав відповідачу [PERSON] грошові кошти у сумі, еквівалентній 9000 (девять тисяч) доларів США, які вважаються завдатком, і будуть враховані при здійсненні остаточного розрахунку при укладенні основного договору. Разом з тим, відповідач не виконав умови попереднього договору та відмовився від укладення основного договору, відчуживши передбачені договором обєкти нерухомого майна іншій особі. За умовами попереднього договору від 18.08.2017р. встановлено, що у разі відмови від укладення договору відповідачем [PERSON] він повинен сплатити позивачу грошові кошти у сумі, еквівалентній 18000 (вісімнадцять тисяч) доларів США станом на день виконання зобовязання, що складає 486360 грн. Просить суд стягнути з відповідача на його користь грошові кошти у вказаному розмірі. Позивач в судове засідання не зявився, однак надіслав до суду заяву з проханням справу розглянути без його участі, позов підтримує в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не зявився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. ст. 280-282 ЦПК України. Суд, дослідивши наявні матеріали справи, приходить до висновку про обґрунтованість позову та необхідність його часткового задоволення з наступних підстав. Встановлено, що 18 серпня 2017 року між сторонами було укладено попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу [PERSON] За умовами цього договору сторони прийняли на себе зобовязання не пізніше 18 серпня 2018 року укласти договір купівлі-продажу 3-го житлового будинку, що розташований за адресою: 1-й провулок Хотинський №7 та земельної ділянки, наданої для будівництва і обслуговування цього будинку. Пунктом 3.3 попереднього договору встановлено, що ціна договору купівлі- продажу даного нерухомого майна сторонами визначена у розмірі, еквівалентному 10000 (десять тисяч) доларів США. В цьому ж пункті попереднього договору зазначено, що з метою укладення та забезпечення виконання основного договору [PERSON] передав відповідачу [PERSON] грошові кошти у сумі, еквівалентній 9000 (девять тисяч) доларів США. Даним пунктом попереднього договору також визначено, що остаточна вартість обєктів нерухомого майна, що підлягають відчуженню за основним договором, буде еквівалентною 10000 (десяти тисячам) доларів США станом на момент укладення основного договору. Цим ж пунктом договору встановлено, що виплачені позивачем відповідачу грошові кошти у сумі, еквівалентній 9000 (девять тисяч) доларів США, вважаються завдатком, і будуть враховані при здійсненні остаточного розрахунку при укладенні основного договору. В подальшому, відповідач не виконав умови попереднього договору та 27.07.2018 року відчужив вказане нерухоме майно на користь третіх особі [PERSON] та [PERSON] як це встановлено з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №133698200 від 08.08.2018р. Таким чином, відповідач в односторонньому порядку відмовився від укладення основного договору, чим порушив права [PERSON] Відповідно до ч. 1 ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобовязання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Згідно положень ч.2 ст.509 та ст.11 ЦК України укладений між мною та відповідачем попередній договір від 18.08.2017р. є підставою виникнення у сторін цього договору двосторонніх зобов'язань. Згідно вимог ст.526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та законодавства. За приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. Частиною 1 ст.629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до положень ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, що було дотримано у даному випадку. За приписом ч.2 ст.635 ЦК України сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Відповідно до положень ст.546 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання. За правилами ст.548 ЦК України, виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. Згідно ст.570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видасться кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Відповідно до приписів ст.571 ЦК України якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Крім того, сторона, винна у порушенні зобов'язання, мас відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором. Пунктом 5 попереднього договору від 18.08.2017р. встановлено, що у разі відмови від укладення договору відповідачем [PERSON] він повинен сплатити позивачу грошові кошти у сумі, еквівалентній 18000 (вісімнадцять тисяч) доларів США станом на день виконання зобовязання. Строк виконання зобовязання у вказаному договорі встановлено 18.08.2018 року, а тому при визначенні розміру грошових коштів, які підлягають стягненю із відповідача на користь позивача, судом враховується саме ця дата як кінцевй строк виконання зобовязання за умовами договору, а не 08.08.2018, як про це необґрунтовано вказує позивач. Так, станом на 17.08.2018р.(пятниця) НБУ було встановлено офіційний курс долара США до гривні, який складав 1 USD = 27,67 грн, що еквівалентно грошовим коштам у розмірі 498060,00 гривень. Таким чином, законом і договором передбачено, що відповідач, який у порушення зобовязань, взятих на себе попереднім договором, ухилився від укладення із позивачем основного договору, повинен виплатити йому подвійну суму отриманого завдатку. Такі умови договору, погоджені сторонами та є обовязковими для виконання. На підставі викладеного,

Outcome: partial