Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-14 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом, в якому зазначає, що йому на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Оріхівського районного нотаріального округу Запорізької області [PERSON] 14 березня 2008 року за № 699 належить на праві спільної часткової власності 93/100 частки, що складають 569,9 кв.м, які позначені в плані літ. Ю, нежитлової будівлі, побутового приміщення корпусу № 6 із службовою прибудовою, загальною площею 612,5 кв.м, яка позначена літ. Ю, ю, за адресою: Запорізька область, місто Оріхів, вулиця Овчаренка, будинок 2р. Право власності на вищевказану частку в обєкті спільної часткової власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Іншим співвласником майна являється [PERSON] (7/100 часток) на підставі договору купівлі-продажу за № 698 від 17.09.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом [PERSON]. На теперішній час частка нерухомого майна не виділена в натурі, що завдає значні незручності стосовно розпорядження своїм майном. Позивач не може вирішити питання виділу частки за домовленістю сторін, так як Відповідач не бажає укладати такий договір та виділяти свою частку, так як це потребує значних коштів. Тому позивач прохає виділити в одиницю 93/100 (девяносто три/сотих) частки нежитлової будівлі, побутового приміщення корпусу №6 із службовою прибудовою за адресою: Запорізька область, місто Оріхів, вулиця Овчаренка, будинок 2р, а саме в окремий обєкт нерухомості - нежитлову будівлю, до складу якої входить побутове приміщення літ. Ю площею 569,9 кв.м, з наступною адресою: Запорізька область, місто Оріхів, вулиця Овчаренка, будинок 2 (два) т та визнати за ТОВ «ТОРГОВЕЛЬНИЙ ДІМ ЛТД», код ЄДРПОУ 24904634, право власності на нежитлову будівлю, до складу якої входить побутове приміщення літ. Ю площею 569,9 кв.м, за адресою: Запорізька область, місто Оріхів, вулиця Овчаренка, будинок 2 (два) т. В судове засідання представник позивача не зявився. До суду надав заяву, в якій просить розглянути справу без його участі. На позовних вимогах наполягає. Відповідач належним чином повідомлений про час та дату засідання, в судове засідання не зявився. До суду надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає. Розглянувши матеріали справи та дослідивши викладені в позові обставини, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Оріхівського районного нотаріального округу Запорізької області [PERSON] 14 березня 2008 року за № 699 ТОВ «ТОРГОВЕЛЬНИЙ ДІМ ЛТД» належить на праві спільної часткової власності 93/100 частки, що складають 569,9 кв.м, які позначені в плані літ. Ю, нежитлової будівлі, побутового приміщення корпусу № 6 із службовою прибудовою, загальною площею 612,5 кв.м, яка позначена літ. Ю, ю, за адресою: Запорізька область, місто Оріхів, вулиця Овчаренка, будинок 2р. Згідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 60892739 від 06.06.2016 року право власності на вищевказану частку в обєкті спільної часткової власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Згідно відомостей державного реєстру іншим співвласником майна являється [PERSON] (7/100 часток) на підставі договору купівлі-продажу за № 698 від 17.09.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] Позивач бажає виділити свою частку в натурі, так як спільна власність завдає їм значні незручності стосовно розпорядження своїм майном. Стаття 364 Цивільного кодексу України передбачає право співвласника на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності за домовленістю. Згідно вимог чинного законодавства, розпорядження майном, яке перебуває у спільній частковій власності, можливе лише за згодою всіх співвласників, що обмежує його права власника на самостійне розпорядження своєю власністю. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Позивач не може вирішити питання виділу частки за домовленістю сторін, так як Відповідач не бажає укладати такий договір та виділяти свою частку. Виділ частки зі спільного майна це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна у порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них». Відповідно до рішення виконавчого комітету Оріхівської міської ради Запорізької області за № 341 від 23.06.2016 року, встановлено, що метою виділення в одиницю 93/100 частини, нежитлової будівлі, побутового приміщення корпусу № 6 із службовою прибудовою за адресою: Запорізька область, місто Оріхів, вулиця Овчаренка, будинок 2р, яка належить на праві спільної часткової власності ТОВ «ТОРГОВЕЛЬНИЙ ДІМ ЛТД» на підставі договору купівлі-продажу за № 699, посвідчений 14.03.2008 року приватним нотаріусом [PERSON], присвоєно виділеному обєкту - нежитловій будівлі, до складу якої входить побутове приміщення літ. Ю площею 569,9 кв.м, наступну поштову адресу: Запорізька область, Оріхівський район, місто Оріхів, вулиця Овчаренка, будинок 2 (два) т. Комунальне підприємство «БТІ» Оріхівської районної ради Запорізької області виготовило технічний паспорт на новостворений обєкт нерухомості, який утворився в результаті поділу обєкта нерухомості, а саме на нежитлову будівлю з наступною адресою: Запорізька область, Оріхівський район, місто Оріхів, вулиця Овчаренка, будинок 2т. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18 червня 2007 року № 55. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси. Пунктом 2.3 розділу 2 названої Інструкції передбачено, що не підлягають поділу об'єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об'єкти нерухомого майна. Судом встановлено, що згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкту нерухомого майна, виданого спеціалістами Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Оріхівської районної ради Запорізької області за вих. № 445 від 23 червня 2016 року за технічними показниками виділ можливий, оскільки новостворені обєкти мають окремий вихід і можуть експлуатуватись окремо. Окрім цього, встановлено, що самочинних реконструкцій та перебудов при виділі (поділі) обєкта нерухомості не виявлено. Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а ст. 16 ЦК України передбачено один із способів такого захисту визнання права. За таких обставин суд находить позов позивача таким, що підлягає задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved