Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-12 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до [PERSON], [PERSON], про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості [PERSON] перед Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський акціонерний банк» за кредитним договором №08/527-1 від 20.05.2008 року. В обґрунтування уточненого позову зазначає, що 20 травня 2008 року між ВАТ «ВіЕйБі Банк» та [PERSON] (позичальник) був укладений Кредитний договір №08/527-1, відповідно до умов якого [PERSON] було надано кредит в іноземній валюті в сумі 6 900,00 доларів США 00 центів, з платою за користування кредитом 14,5 % річних, терміном користування кредитом до 18.05.2018 року. 20 тавня 2008 року з метою забезпечення виконання [PERSON] зобов'язання за договором, між ВАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» та фізичною особою - резидентом України, якою є [PERSON] (поручитель) було укладено договір поруки 08/527-1, згідно з яким [PERSON] солідарно з позичальником та в повному обсязі несе відповідальність перед Банком у разі невиконання позичальником зобов'язань за договором. Зобов'язання взяті банком було виконано в повному обсязі. [PERSON] зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконав, що підтверджується рішенням Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 14.12.2015 року по цивільній справі №676/5057/15-ц про стягнення солідарно з [PERSON] та [PERSON] на користь ПАТ «ВіЕйБі Банк» заборгованості за кредитом, яка набрала законної сили. В порушення взятих на себе зобов'язань позичальник кредит та проценти нараховані за користування кредитом тривалий час не повертає. В зв'язку з невиконанням позичальником графіку погашення заборгованості за кредитним договором №08/527-1, 28 липня 2015 року Банк направив [PERSON] вимогу дострокового повернення заборгованості за кредитним договором №08/527-1 від 20.05.2008 року, яка [PERSON] не виконана, заборгованість не сплачена. Зобов'язання по кредитному договору №08/527-1 від 20.05.2008 року відповідачем виконано частково. Станом на 06.02.2017 року заборгованість становить 53 777 грн. 87 коп., з них: 1 662 дол.США 95 центів - прострочена до повернення сума кредиту; 15 дол.США 72 центи - прострочені відсотки за користування кредитом; 13 грн.49 коп. - комісія за РО; 8 309 грн. 54 коп. - штраф/пеня за несвоєчасне погашення кредиту. З метою забезпечення належного виконання зобов'язань за кредитним договором №08/527-1 від 20 травня 2008 року між Банком та [PERSON] було укладено іпотечні договори, а саме: іпотечний договір за реєстровим №1051 від 20 травня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Кам'янець-Подільського міського нотаріального округу Саварчук С.Л., згідно якого відповідач передала в іпотеку банку нерухоме майно, а саме: однокімнатну квартиру зі всіма функціонально-пов'язаними об'єктами, загальною площею 11,8 кв.м., жилою площею 11,8 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Уточнивши позовні вимоги, позивач просить в рахунок погашення заборгованості [PERSON] перед Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський акціонерний банк» за кредитним договором №08/527-1 від 20.05.2008 року в розмірі 53 777 грн.87 коп., з них: 1 662 дол.США 95 центів - прострочена до повернення сума кредиту; 15 дол.США 72 центи - прострочені відсотки за користування кредитом; 13 грн.49 коп. - комісія за РО; 8 309 грн. 54 коп. - штраф/пеня за несвоєчасне погашення кредиту, - звернути стягнення на належне [PERSON] (місце проживання: [ADDRESS], ІПН [NUMBER], паспорт [NUMBER], виданий Кам'янець-Подільським МВ УМВС України в Хмельницькій області 25.11.2005 року) предмети іпотеки за іпотечним договором за реєстровим №1051 від 20 травня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Кам'янець-Подільського міського нотаріального округу Саварчук С.Л.: однокімнатну квартиру зі всіма функціонально пов'язаними об'єктами, загальною площею 11,8 кв.м., жилою площею 11,8 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS], шляхом її продажу Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності під час його реалізації у порядку, передбаченому ст.38 Закону України «Про іпотеку» з наданням Публічному акціонерному товариству «Всеукраїнський Акціонерний Банк» всіх прав продавця, у тому числі, але не виключно: укладати договір купівлі-продажу, отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки (в тому числі витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності) для продажу вищезазначеного предмета іпотеки у Державній реєстраційній службі України та всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в органах нотаріату або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі-продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу; надати приватному нотаріусу право відкрити розділ на предмет іпотеки: однокімнатна квартира зі всіма функціонально пов'язаними об'єктами, загальною площею 11,8 кв.м., жилою площею 11,8 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 1 378,00 грн.. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав. Представник відповідачки [PERSON] [PERSON] в судовому засіданні позов визнав частково. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позов визнав , просив надати строк для мирного вирішення спору. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що 20 травня 2008 року між ВАТ «ВіЕйБі Банк» та [PERSON] (позичальник) був укладений Кредитний договір №08/527-1, відповідно до умов якого [PERSON] було надано кредит в іноземній валюті в сумі 6 900,00 доларів США 00 центів, з платою за користування кредитом 14,5 % річних, терміном користування кредитом до 18.05.2018 року. З метою забезпечення виконання [PERSON] зобов'язання за договором, 20 травня 2008 року між ВАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» та фізичною особою - резидентом України, якою є [PERSON] (поручитель) було укладено договір поруки 08/527-1, згідно з яким [PERSON] солідарно з позичальником та в повному обсязі несе відповідальність перед Банком у разі невиконання позичальником зобов'язань за договором. Зобов'язання взяті банком було виконано в повному обсязі. [PERSON] зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконав. Рішенням Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 14.12.2015 року по цивільній справі №676/5057/15-ц стягнуто солідарно з [PERSON] та [PERSON] на користь ПАТ «ВіЕйБі Банк» заборгованості за кредитним договором №08/527-1 від 20.05.2008 року в сумі 112 064 грн.47 коп. та судовий збір в сумі по 560 грн.32 коп. - кожного. В порушення взятих на себе зобов'язань позичальник кредит та проценти нараховані за користування кредитом тривалий час не повертає. В зв'язку з невиконанням позичальником графіку погашення заборгованості за кредитним договором №08/527-1, 28 липня 2015 року Банк направив [PERSON] вимогу дострокового повернення заборгованості за кредитним договором №08/527-1 від 20.05.2008 року, яка [PERSON] не виконана, заборгованість не сплачена. Зобов'язання по кредитному договору №08/527-1 від 20.05.2008 року відповідачем виконано частково. Станом на 06.02.2017 року заборгованість становить 53 777грн.87 коп., з них: 1 662 дол.США 95 центів - прострочена до повернення сума кредиту; 15 дол.США 72 центи - прострочені відсотки за користування кредитом; 13 грн.49 коп. - комісія за РО; 8 309 грн. 54 коп. - штраф/пеня за несвоєчасне погашення кредиту. З метою забезпечення належного виконання зобов'язань за кредитним договором №08/527-1 від 20 травня 2008 року між Банком та [PERSON] було укладено іпотечні договори, а саме: іпотечний договір за реєстровим №1051 від 20 травня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Кам'янець-Подільського міського нотаріального округу Саварчук С.Л., згідно якого відповідач передала в іпотеку банку нерухоме майно, а саме: однокімнатну квартиру зі всіма функціонально-пов'язаними об'єктами, загальною площею 11,8 кв.м., жилою площею 11,8 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Відповідно ст.589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Згідно ч.2 ст.590 ЦК України, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Згідно з ч.1 ст.18 Закону Україну «Про іпотеку», іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Отже, при укладенні договору позики необхідно зазначити, що виконання зобов'язання за цим договором забезпечується заставою (іпотекою), визначити майно, яке передається у заставу (іпотеку), а також укласти окремий нотаріально посвідчений договір застави (іпотеки). Згідно з ч.2 ст.7 цього Закону в разі якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання. Отже, чинним законодавством установлено, що іпотекою забезпечуються виключно реально існуючі зобов'язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності. Згідно ч.1.ст.33 ЗУ «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Пунктом 7.2 Іпотечного договору передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису або згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що містяться в іпотечному договорі. Згідно ч.1ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно статті 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі: 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Згідно ч.1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ст. 629 Цивільного Кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно ст.1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, шо встановлені договором. Згідно статті 1054 ЦК України, до відносин за кредитним договором застосовуються положення позики, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору. Відповідно ст.3 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення боржником основного зобов'язання іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Таким чином вимоги позову про звернення стягнення на премет іпотки підлягають задоволенню.

Outcome: approved