Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-25 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до суду про визнання дійсним правочину договору купівлі-продажу гаражу, розташованого по [ADDRESS] та земельної ділянки, площею 0,0054га за тією ж адресою, призначеної для індивідуального гаражного будіництва. В позовній заяві позивач вказав, що в 2013 році між ним та [PERSON] відбулася домовленість стосовно купівлі-продажу гаражу з погребом та земельної ділянки для індивідуального гаражного будіництва, площею 0,0054га, кадастровий №6312000000:04:001:0036, розташованих по [ADDRESS] Дійшовши згоди з відповідачкою в відношенні всіх умов договору купівлі-продажу гаражу та земельнї ділянки, в грудні 2013 року позивачем була сплачена продавцю обумовлена договором грошова сума в повному обсязі. Відповідачка в свою чергу, передавши новому власнику в користування та розпорядження вищевказаний гараж та земельну ділянку, повинна була надати всю належну правову та технічну документацію для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Однак, на цей час, такої документації на спірний об'єкт нерухомості позивач так і не отримав. Відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договору, посилаючись на брак коштів та часу. Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу гаражу з погребом та земельної ділянки площею 0,0054га призначеної для його будівництва та обслуговування, розташованих по [ADDRESS], що необхідно йому для оформлення правової документації і юридичного закріплення права власності на нерухоме майно. Сторони в судове засідання на з'явилися, надавши суду письмові заяви: позивач - про підтримку позовних вимог та проханням розглянути справу без його участі; відповідачка - про визнання позову та проханням розглянути справу та ухвалити рішення за її відсутності. Вивчивши докази, дослідивши матеріали справи, суд надходить до наступного. Як встановлено в ході судового розгляду справи, позивач, дійшовши згоди з [PERSON] в відношенні всіх умов договору купівлі-продажу, придбав у неї гараж з погребом та земельну ділянку для індивідуального гаражного будіництва, площею 0,0054га, кадастровий №6312000000:04:001:0036, розташованих по [ADDRESS] сплативши при цьому грошову суму в повному обсязі, відповідно до умов договору. Відповідачка, згідно тих же умов договору, повиненна була, як «продавець» підготувати та оформити всю правову та технічну документацію для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу гаражу. З моменту сплати позивачем грошових коштів, [PERSON] фактично передала позивачу в користування та розпорядження вищевказаний гараж, та земельну ділянку, якими він користується до теперішнього часу. Однак, відповідачка з моменту фактичного виконання умов договору купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна, передачі повної суми вартості їх, передачі гаражу та земельної ділянки позивачеві, як покупцю - до теперішнього часу ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, посилаючись на брак коштів та часу. Судом встановлено, що відповідачці на прізвище [PERSON] рішенням LXXXIX сесії V скликання Чугуївської міської ради від 29.10.2010 року за № 4121- V було затверджено проект землестрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва та обслуговування індивідуального гаражу в [ADDRESS] На підставі даного рішення вона на теж прізвище отримала Державний акт серії ЯМ № 951412 на право власності на земельну ділянку, площею 0,0054га, кадастровий №6312000000:04:001:0036, розташовану по [ADDRESS], виданий 19.10.2012 року Чугуївською міською радою Харківської області. Рішенням виконавчого комітету Чугуївської міської ради від 14.12.2012 року за №596 збудованому відповідачкою гаражу було присвоєно адресу: гараж [ADDRESS] 28.11.2012 року КП «Чугуївське МБТІ» виготовило технічну документацію, відповідно до якої вищезаначений гараж позначений літерою «Г», погріб - літерою «Д». Рішенням Чугуївського міського суду Харківської області від 29.10.2013 року за [PERSON] було визнано право власності на гараж №1 з погребом, розташований по [ADDRESS] В відповідності до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. З вищевикладеного вбачається, що позивач, як сторона в договорі добросовісно виконав всі умови цього договору, на даний час є фактичним власником гаражу та земельної ділянки, призначеної для його будівництва та обслуговування, його право власності на вищевказані об'єкти нерухомого майна ніхто не оспорює, відповідачка не заперечує проти визнання права власності за позивачем на гараж з погребом та земельну ділянку. На підставі вищевикладеного, суд доходить до висновку щодо обґрунтованості позову і можливості його задоволення, як заснованого на законі.

Outcome: approved