Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-29 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до [PERSON] про стягнення безпідставно збережених коштів за використання земельної ділянки без правовстановлюючих документів. В обґрунтування якого посилався на те, що [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу № 2186 від 23.08.2018, укладеного з ТОВ «Ординація Груп», набула право власності на нежитлові приміщення готелю загальною площею 142,40 кв.м., які знаходяться за адресою: [ADDRESS] . 15.03.2019 року внесено зміни до Державного реєстру речових прав щодо права власності на вищевказаний об`єкт, шляхом збільшення його площі до 672,40 м.кв. на підставі декларації про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності за № 1821618148136 від 18.01.2016. Вищевказане нерухоме майно, розміщене на земельній ділянці площею 0,0418 га, під кадастровим номером 7310136600:04:003:0039, в [ADDRESS] , яка сформована 05.09.2014 року відповідно до вимог діючого законодавства та існує у незмінному вигляді як об`єкт цивільних прав з визначеною площею та межами, кадастровим номером. Зазначив, що згідно із пунктом 1.2. договору-купівлі продажу № 2186, укладеного ТОВ «Ординація Груп» з [PERSON] на земельній ділянці площею 0,0418 га, кадастровий номер 7310136600:04:003:0039, розташовані нежитлові приміщення в будинку літ. А загальною площею 142,40 м.кв., в тому числі приміщення: 1-1 площею 15,8 м.кв., 1-2 площею 47,90 м.кв., 1-3 площею 1,70 м.кв., 1-40 площею 15,10 м.кв. 1-5 площею 22,00 м.кв., 1-6 площею 21,80 м.кв., 1-7 площею 18,10 м.кв. Земельна ділянка під кадастровим номером 7310136600:04:003:0039, площею 0,0418 га, в [ADDRESS] , сформована на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду № 1764 від 12.03.2014, який затверджено рішенням Чернівецької міської ради № 1416 від 01.12.2014 р.. Зазначеним рішенням, окрім затвердження проекту землеустрою, МПП «Атлас» та [PERSON] , які на той час були співвласниками вищевказаного нерухомого майна, передана в оренду земельна ділянка площею 0,0418 га під кадастровим № 7310136600:04:003:0039, [ADDRESS] . Вказував, що МПП «Атлас» та [PERSON] договір оренди землі з Чернівецькою міською радою не уклали у зв`язку із чим комісією міської ради нараховані збитки за використання земельної ділянки без правовстановлюючих документів за період з 2008 по 2015 роки (копія акта та рішення виконавчого комітету - додається). Не укладено договір оренди землі з Чернівецькою міською радою також ТОВ «Ординація Груп», яке набуло право власності на вказані нежитлові приміщення на підставі договорів купівлі-продажу № 2643 від 01.07.2015 та № 2060 від 03.07.2015 року, укладених з МПП «Атлас» та [PERSON] . Не дивлячись на направлені Чернівецькою міською радою листи власниці нежитлових приміщень по [ADDRESS] , [PERSON] , договір оренди землі нею не укладено та безпідставно збережені кошти не сплачено. На підставі викладеного, посилаючи на норми матеріального та процесуального права просив стягнути з [PERSON] кошти в розмірі 214193, 25 грн. на користь Чернівецької міської ради та судові витрати. Відповідачкою відзив на позов не подано. В судове засідання позивач не прибув. Від прокурора Чернівецької окружної прокуратури та представника Чернівецької міської ради надійшли заяви про розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просила їх задовольнити. В разі неявки відповідача не заперечували проти ухвалення заочного рішення по справі. Відповідачка в судове засідання не з`явилася, хоча належним чином була повідомлена про дату, час та місце розгляду справи. Про причини неявки суд не повідомила. Внаслідок чого суд вважає, що можливо розглянути справу за його відсутності, оскільки у справі наявні достатні матеріали про права та взаємовідносини сторін. Зі згоди позивача суд ухвалює заочне рішення, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Враховуючи те, що в судове засідання не з`явились всі особи, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, що відповідає положенням ч.2 ст.247 ЦПК України. Суд дослідивши письмові докази по справі приходить до наступних висновків. За положеннями ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. У відповідності до ч.1, ч.2 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу №2186 від 23.08.2018 року, укладеного з ТОВ «Ординація Груп», набула право власності на нежитлові приміщення готелю загальною площею 142,40 кв.м., які знаходяться за адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці площею 0,0418 га, кадастровий номер 7310136600:04:003:0039 та складаються із нежитлових приміщень в будинку літ. А загальною площею 142,40 м.кв., в тому числі приміщення: 1-1 площею 15,8 м.кв., 1-2 площею 47,90 м.кв., 1-3 площею 1,70 м.кв., 1-40 площею 15,10 м.кв. 1-5 площею 22,00 м.кв., 1-6 площею 21,80 м.кв., 1-7 площею 18,10 м.кв. (а.с.70-73). Земельна ділянка під кадастровим номером 7310136600:04:003:0039, площею 0,0418 га, в [ADDRESS] , сформована на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду № 1764 від 12.03.2014, який затверджено рішенням Чернівецької міської ради № 1416 від 01.12.2014 року (а.с. 36-37). Рішенням Чернівецької міської ради №1416 від 01.12.2014 року окрім затвердження проекту землеустрою, МПП «Атлас» та [PERSON] , які на той час були співвласниками вищевказаного нерухомого майна, передана в оренду земельна ділянка площею 0,0418 га під кадастровим № 7310136600:04:003:0039, по [ADDRESS] . Крім того встановлено, що МПП «Атлас» та [PERSON] договір оренди землі з Чернівецькою міською радою не уклали, як і не укладено договір оренди землі з Чернівецькою міською радою також ТОВ «Ординація Груп», яке набуло право власності на вказані нежитлові приміщення на підставі договорів купівлі-продажу № 2643 від 01.07.2015 та № 2060 від 03.07.2015 року, укладених з МПП «Атлас» та [PERSON] .. Встановлено, що Департаментом містобудівного комплексу та земельних відносин відповідачу біло надіслано листи щодо оформлення правовстановлюючих документів та сплати безпідставно збережених коштів, які [PERSON] було отримано (а.с. 90-95). Відповідно до статей 122, 123, 124 Земельного кодексу України міські ради передають земельні ділянки комунальної власності в користування для всіх потреб. Згідно ст.. 125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Статтею 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають права оренди на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності, згідно ст. 16 вказаного вище Закону, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону. Згідно ст.. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України - далі ПК України). Чинним законодавством розмежовано поняття «земельний податок» і «орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності». Орендною платою за земельні ділянки державної і комунальної власності є обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою, а земельним податком - є обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів (підпункти 14.1.72, 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 ПК України). Згідно розрахунку безпідставно збережених коштів за використання земельної ділянки площею 0,0418 га під кадастровим № 7310136600:04:003:0039, по [ADDRESS] за період з 23.08.2018 року по 25.12.2020 року підлягає стягненню сума в розмірі 214 193, 25 грн. (а.с.96). Відповідно до ст.. 1212 ЦК України Особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Згідно вимог ст. 1214 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, зобов`язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна з часу, коли ця особа дізналася або могла дізнатися про володіння цим майном без достатньої правової підстави. З цього часу вона відповідає також за допущене нею погіршення майна. Враховуючи викладене, дослідивши та проаналізувавши в сукупності письмові докази,

Outcome: approved