Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-30 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовною заявою про визнання майнових прав на об`єкт інвестування посилаючись на те, що 11.05.2011 року між ТОВ «Укоінвестбуд» та ТОВ «Торгова Гільдія» було укладено Договір № 19052/05/11 дольової участі у фінансуванні, згідно умов якого ТОВ «Торгова Гільдія» надає кошти в порядку своєї дольової участі в будівництві торгівельного центру, а підприємство використовує надані гроші для будівництва об`єкта, і передає після завершення будівництва ТОВ «Торгова Гільдія» частину будівництва - нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] , на першому поверсі (відмітка 0,000), в осях (Б-В) - (А-Б) загальною площею 5,44 м2. 21.06.2011 року на підставі п. 3.3.3 основного договору, була укладена Угода про переведення прав та обов`язків за Договором від 11.05.2011 року № 19052/05/11 дольової участі у фінансуванні будівництва, за якою підприємство погодилось, що ТОВ «Торгова Гільдія» передала свої права та обов`язки на користь нього (позивача). 21.11.2013 року згідно акту прийому-передачі нежитлового приміщення № 1070 в житловому будинку по [ADDRESS] , до Договору № 19052/05/11 від 11.05.2011 року, ТОВ «Укоінвестбуд» побудував та передав, а він (позивач) прийняв нежитлове приміщення № 1070. Згідно п. 5 Акту прийому-передачі від 21.11.2013 року він є підставою для оформлення права власності на дане нежитлове приміщення. Однак, 10.04.2019 року при реєстрації права власності на спірне нежитлове приміщення, державний реєстратор розглянувши його (позивача) заяву та надані документи встановив, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно. Згідно сертифікатів відповідності №№ 16412244555, 16412041363, 16412143320 засвідчено відповідність закінченого будівництва об`єкту 1 пускового комплексу 4-ої черги та 2 пускового комплексу 4-ої черги. Однак, Договір цільової участі у фінансуванні будівництва, угода про переведення прав та обов`язків, Додаткова угода № 1 не містять відомостей щодо черги та пускового комплексу, у зв`язку з чим неможливо встановити введення об`єкту в експлуатацію. Позивач подав заяву в якій просив розгляд справи проводити у його відсутність, та задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. В разі неявки представника відповідача до суду щодо ухвалення заочного рішення не заперечував. Додатково зазначив про те, що ним в телефонному режимі було отримано усну інформацію від працівника ОСББ «ХШ Мега 19» про те, що комплекс «Мега сіті», де знаходиться його приміщення, не був введений в експлуатацію. До суду представник відповідача не з`явився, про день, час та місце розгляду справи сповіщався згідно норм процесуального законодавства, відзиву з приводу позовних вимог, заяв про розгляд справи за його відсутності до суду не подавав, що дає підстави прийняти рішення по суті спору без присутності сторони відповідача, по доказам наданим стороною позивача. До суду представник третьої особи не з`явився, надіслав лист про розгляд справи без його участі. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Даний позов зареєстровано в Дніпровському районному суді м. Києва 21.10.2019 року. 21.10.2019 року проведено автоматизований розподіл судової справи між суддями. Ухвалою від 11.11.2019 року позовна заява залишена без руху. 26.11.2019 року подав документи на виконання вимоги суду. Згідно ухвали Дніпровського районного суду м. Києва від 29.11.2019 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження. 30.01.2020 року підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду. В суді встановлено, що 11.05.2011 року між ТОВ «УкоінвестБуд» та ТОВ «Торгова Гільдія» укладено Договір № 19052/05/11 дольової участі у фінансуванні будівництва. Згідно даного Договору ТОВ «Торгова Гільдія» надає ТОВ «УкоінвестБуд» грошові кошти в порядку своєї дольової участі в будівництві торгівельного центру по [ADDRESS] а ТОВ «УкоінвестБуд» використовує надані кошти для будівництва і передає ТОВ «Торгова Гільдія» після завершення будівництва частину об`єкта будівництва - нежитлове приміщення, визначене п. 1.2 цього Договору. Загальна площа об`єкта фінансування - 5,44 м2; розташування - на першому поверсі (відмітка 0,000), в осях (Б-В)-(А'-Б); адреса - [ADDRESS] ; плановий термін закінчення будівництва - третій квартал 2011 року; плановий термін введення в експлуатацію - перший квартал 2012 року. В день укладення договору орієнтовна вартість 1 м загальної площі об`єкта фінансування з ПДВ - 1850,72 грн. Загальна вартість на день укладення договору - 60 407,62 грн., ПДВ - 10 067,94 грн. 21.06.2011 року між ТОВ «УкоінвестБуд», ТОВ «Торгова Гільдія» та [PERSON] укладено Угоду про переведення прав та обов`язків за Договором від 11.05.2011 року № 19052/05/11 дольової участі у фінансуванні будівництва, відповідно до якого [PERSON] прийняла на себе усі права і обов`язки. 03.11.2011 року між ТОВ «УкоінвестБуд», [PERSON] та [PERSON] укладено Угоду про переведення прав та обов`язків за Договором від 11.05.2011 року № 19052/05/11 дольової участі у фінансуванні будівництва, відповідно до якого [PERSON] прийняв на себе усі права і обов`язки по спірному приміщенню. Згідно Додаткової угоди № 1 до Договору від 11.05.2011 року № 19052/05/11 дольової участі у фінансуванні будівництва, укладеної між ТОВ «УкоінвестБуд» та [PERSON] , сторони узгодили, що загальна площа об`єкта фінансування за технічним паспортом БТІ - 6,80 м2; приміщення № 1070 розташоване на першому поверсі згідно Додатку № 1 до цієї угоди; адреса - [ADDRESS] ; плановий термін закінчення будівництва - 3 квартал 2012 року; плановий термін введення в експлуатацію - 3 квартал 2012 року; вартість 1 м2 загальної площі 11 104,34 грн., в тому числі ПДВ - 1 850,72 грн.; загальна вартість об`єкта фінансування - 75 509,52 грн., ПДВ - 12 584,92 грн. Відповідно до Довідки № 276 від 26.11.2013 року [PERSON] сплатив ТОВ «УкоінвестБуд» грошові кошти у розмірі 75 509,52 грн., в т.ч. ПДВ 12 584,92 грн. в порядку своєї дольової участі в будівництві, що складає 100 % вартості загальної площі об`єкта фінансування, та Товариство їх прийняло та після завершення будівництва гарантує передачу профінансованої площі. 05.06.2012 року між ТОВ «УкоінвестБуд» та [PERSON] підписано Акт прийому-передачі нежитлового приміщення № 1070 в житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , до Договору № 19052/05/11 від 11.05.2011 року дольової участі у фінансуванні будівництва, загальною площею 6,80 м2. Відповідно Довідки ТОВ «БТІ Юкрейніан Груп» № 569 від 14.12.2018 року загальна площа нежитлового приміщення 6,6 м2; 0,2 м2 зменшено за рахунок проведення опоряджувальних робіт. Встановлено, що на сьогодні об`єкт інвестування не введений в експлуатацію. У зв`язку з чим [PERSON] звернувся до суду з даним позовом. Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні папери, інше майно, майнові права тощо. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належними чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним зобов`язання. Відповідно до ст.ст. 1, 2, 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об`єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) та/або досягається соціальний та екологічний ефект. Інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій. Інвестори - суб`єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об`єкти інвестування. Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визначаються будь-які права, пов`язані з майном, відміні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги. Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, та також майнові права та обов`язки. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Як було встановлено в суді, у вказаний в Договорі строк об`єкт інвестування в експлуатацію введений не був. Невиконання відповідачем зобов`язань, прийнятих на себе згідно договору, призводить до порушення прав позивача. Саме через порушення відповідачем строку введення в експлуатацію позивач позбавлений можливості зареєструвати своє право власності на вказаний об`єкт. Таким чином, позивач, з метою захисту своїх прав та законних інтересів, для відновлення свого порушеного права просить визнати за ним майнові права щодо спірного об`єкту фінансування, отже, позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Відповідач до суду не з`явився, та не скористався процесуальним правом висловити свої заперечення на позов та надати докази, які мали підтвердити належне виконання відповідачем договірних зобов`язань. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved