Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-14 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до суду, в якому просить зобов'язати [PERSON] вжити заходи по проведенню ремонтно-відновлювальних робіт пошкодженої балконної плити, розташованої у квартирі [ADDRESS], а саме: ремонт цементної стяжки 5 кв.м. (матеріали: пісок - 225 кг., цемент 75 кг), влаштування металевих примикань до цегляної стіни 4 п/м (матеріал: металеві примикання 4 п/м), влаштування металевого козирка балкона 3,6 кв.м. (матеріал: профільна труба 40х25 мм) 8 п/м, профільна труба 20х20 мм 12 п/м, профнастил Н10-L = Ѕ м 3 листи, саморіз 50 шт., дюбель 10 шт., а також про стягнення судових витрат. В обґрунтування вимог посилається на те, що відповідач є власником квартири [ADDRESS]. Відповідно до Договору про утримання на балансі майна від 01 серпня 2012 року КП «Житломасив» ММР ЗО є балансоутримувачем будинку по вул. Шмідта, 20 в м. Мелітополі. Пунктом 6.5 цього договору балансоутримувач зобов'язаний забезпечити належні експлуатацію та утримання будинку, що перебуває на його балансі. Відповідачем не здійснюється належне утримання та ремонт балкону у власній квартирі, а саме не вживаються заходи по проведенню ремонтно-відновлювальних робіт пошкодженої цементної стяжки балконної плити. Даний факт було виявлено спеціалістами КП «Житломасив» ММР ЗО, про що складено акт. Крім того, спеціалістами КП «Житломасив» ММР ЗО було складено дефектний акт на поточний ремонт балконної плити по вул. Шмідта, 20/23, відповідно до якого необхідно провести наступні роботи: ремонт цементної стяжки 5 кв.м. (матеріали: пісок - 225 кг., цемент 75 кг), влаштування металевих примикань до цегляної стіни 4 п/м (матеріал: металеві примикання 4 п/м), влаштування металевого козирка балкона 3,6 кв.м. (матеріал: профільна труба 40х25 мм) 8 п/м, профільна труба 20х20 мм 12 п/м, профнастил Н10-L = Ѕ м 3 листи, саморіз 50 шт., дюбель 10 шт. Бездіяльність відповідача може призвести до обвалу балкону та заподіяння шкоди їй або іншим особам. Згідно з п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків власник та наймач (орендар) квартири зобовязаний проводити її ремонт за власні кошти. У судове засідання представник позивача не зявився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з'явилась, судова повістка повернулась з відміткою пошти: «за закінченням терміну зберігання» та «відсутністю адресата вдома». Як вбачається з матеріалів справи позивачем було надано адресу відповідача за зареєстрованим місцем її проживання. Інших відомостей щодо місця перебування чи проживання відповідача не має. Відповідно до ч.7\~ст.128 ЦПК України\~судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємця - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. Згідно з п. 4 ч. 8\~ст. 128 ЦПК України, днем вручення повістки є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Зі згоди позивача суд проводить заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів, відповідно до\~ст. 280 ЦПК України. Відповідно до вимог ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав. Як встановлено в судовому засіданні, [PERSON] належить квартира [ADDRESS] /а.с.6/. Згідно копії акту обстеження технічного стану від 29 листопада 2018 року складеного робітниками КП «Житломасив» ММР ЗО, в ході огляду балконної плити за адресою [ADDRESS] було виявлено пошкодження цементної стяжки бетонної плити балкону. Відповідно до висновку акту необхідно провести ремонт цементної стяжки, улаштування козирка балкону /а.с.16/. Відповідно до копії дефектного акту від 29 листопада 2018 року, складеного робітниками КП «Житломасив» ММР ЗО на поточний ремонт балконної плити за адресою: [ADDRESS] необхідно: ремонт цементної стяжки 5 кв.м. (матеріали: пісок - 225 кг., цемент 75 кг), влаштування металевих примикань до цегляної стіни 4 п/м (матеріал: металеві примикання 4 п/м), влаштування металевого козирка балкона 3,6 кв.м. (матеріал: профільна труба 40х25 мм) 8 п/м, профільна труба 20х20 мм 12 п/м, профнастил Н10-L = Ѕ м 3 листи, саморіз 50 шт., дюбель 10 шт. /а.с.17/. У ст.\~1\~Закону\~України\~ «Про\~житлово-комунальні\~послуги» зазначено,\~що\~балансоутримувачем\~будинку,\~споруди,\~житлового\~комплексу\~або комплексу\~будинків\~і\~споруд (далі\~-\~балансоутримувач)\~є\~власник\~або юридична\~особа,\~яка\~за\~договором з\~власником\~утримує\~на балансі\~відповідне\~майно,\~а\~також\~веде бухгалтерську,\~статистичну\~та\~іншу передбачену\~законодавством\~звітність,\~здійснює\~розрахунки\~коштів,\~необхідних\~для\~своєчасного проведення\~капітального\~і\~поточного ремонтів\~та\~утримання,\~а\~також\~забезпечує управління\~цим\~майном\~і несе\~відповідальність\~за\~його експлуатацію\~згідно\~з\~законом; виконавцем є- суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору. Залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо) (п. 4 ч. 1\~ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Положеннями ч. 2 ст. 21 Закону України\~«Про\~житлово-комунальні\~послуги» на виконавця покладено обов'язки, зокрема: своєчасно проводити підготовку жилого будинку і його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період; - утримувати в належному технічному стані, здійснювати технічне обслуговування та ремонт внутрішньо будинкових мереж, вживати заходів щодо ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень якості послуг у терміни, встановлені договором та/або законодавством. Відповідно до ч. 2 ст. 24 Закону України\~«Про\~житлово-комунальні\~послуги» балансоутримувач зобов'язаний, зокрема, утримувати на балансі майно, визначене договором з власником (співвласниками), забезпечувати управління майном власними силами або укладати договір з юридичною особою на управління майном, забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил, забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі. Судом встановлено, що відповідно до Договору про утримання на балансі майна від 01 серпня 2012 року КП «Житломасив» ММР ЗО є балансоутримувачем будинку по вул. Шмідта, 20 в м. Мелітополі /а.с. 6-15/. Пунктом 6.5 цього договору балансоутримувач зобов'язаний забезпечити належні експлуатацію та утримання будинку, що перебуває на його балансі. Відповідно до\~статті\~1\~Закону\~України \~«Про\~особливості здійснення\~права\~власності\~у багатоквартирному\~будинку»,\~до\~спільного\~майна багатоквартирного\~будинку\~ належать\~«несучі,\~огороджувальні\~та\~несуче-огороджувальні\~конструкції\~будинку». П.п.3.1.1.\~Правил\~утримання\~жилих будинків\~та\~прибудинкових\~територій,\~затверджених Наказом Державного\~комітету\~України\~з питань\~житлово-комунального\~господарства\~від\~17.05.2005р.\~за\~№376\~передбачено,\~що\~утримання\~допоміжних приміщень\~включає: - технічне обслуговування (планові, позапланові огляди, підготовку до сезонної експлуатації, поточний ремонт конструктивних елементів та інженерних систем і будинкового обладнання); Відповідно до Державного класифікатора будівель та споруд ДК 018-2000, будинок як різновид будівлі складається «з несучих та огороджувальних або сполучених (несуче-огороджувальних) конструкцій, які утворюють наземні або підземні приміщення, призначені для проживання або перебування людей, розміщення устатковання, тварин, рослин, а також предметів». Згідно з ДБН В.2.2-15-2005, балкон є «виступаюча з площини стіни фасаду обгороджена площадка, що служить для відпочинку влітку», тобто нічим іншим як конструктивним елементом. Нормами ДБН В.2.2-15-2005 передбачено спеціальні вимоги щодо матеріалу, способу кріплення балконів тощо. Тож, можна зробити висновок, що коли питання стоїть про ремонт балконів, то йдеться саме про огороджувальні (несуче-огороджувальні) конструкції, якими й утворено балкон. А такі конструкції, відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України, є спільною власністю власників квартир. Згідно зі статтею 369 ЦК України, володіння, користування і розпоряджання майном, що перебуває у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників. Посилання позивача на те, що відповідач як власник квартири, повинна сама здійснювати поточний та інші ремонти за власний кошт спростовуються наданою ним копією Договору про утримання на балансі майна від 01 серпня 2012 року, в якому прописано, що балансоутримувач зобовязаний забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил; забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі. У звязку з вищевикладеним, оскільки КП «Житломасив» ММР ЗО є балансоутримувачем багатоквартирного будинку по вул. Шмідта, 20, в м. Мелітополь, саме КП повинно надавати співвласникам багатоквартирного будинку послуги з управління багатоквартирним будинком для забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб замовників шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території, виконувати ремонт конструктивних елементів будинку, а тому КП «Житломасив» ММР ЗО зобов'язано провести ремонтно-відновлювальні\~роботи пошкодженої\~балконної плити в квартирі [ADDRESS]. Крім того, проведення ремонтно-відновлювальних робіт пошкодженої балконної плити потребує дотримання спеціальних будівельних норм, що забезпечуватимуть безпеку як самих робіт так і наслідків їх виконання. За таких обставин вимога про зобовязання [PERSON] вжити заходів по проведенню ремонтно-відновлювальних робіт пошкодженої балконної плити, суперечить зазначеним вище положенням закону та не може бути задоволена. Таким чином, вивчивши матеріали справи та всебічно проаналізувавши обставини в їх сукупності, давши оцінку зібраним по справі доказам, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується\~\~на повному, об'єктивному та всебічному з'ясуванні обставин справи, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог. На підставі викладеного та

Outcome: dismissed