Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-26 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом, в якому просив стягнути з відповідача сплачений ним аванс згідно умов попереднього договору купівлі-продажу, штраф у подвійному розмірі суми забезпечувальних коштів, а також судовий збір та витрати на правову допомогу. В обґрунтування своїх позовних вимог зазначив, що 19.07.2017 року між позивачем та відповідачем було укладено попередній договір купівлі-продажу, який був посвідчений приватним нотаріусом. Відповідно до умов цього договору, сторони зобов`язались укласти договір-купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, на умовах, встановлених цим Договором, але не пізніше 31.12.2017 року. Продовження цього терміну допускається за додатковим погодженням між сторонами, яке має бути викладено у формі нотаріально посвідченої угоди. Згідно умов попереднього договору, на забезпечення виконання такого договору стороною покупця оплачено стороні продавця, в рахунок платежів за основним договором, оплачено грошову суму у розмірі 95000,00 грн. Грошові кошти від покупця передавала особисто [PERSON] . Також, відповідно до умов попереднього договору, у випадку невиконання такого договору продавцем, а саме, безпідставна відмова від укладення основного договору та/або порушення умов попереднього договору, продавець сплачує покупцю штраф у подвійному розмірі суми забезпечувальних коштів, після цього всі зобов`язання сторін за попереднім договором припиняються. Станом на 24.12.2020 року умови попереднього договору не виконані в односторонньому порядку з вини продавця - [PERSON] . 11.02.2021 року ухвалою судді Обухівського районного суду Київської області відкрито провадження у справі в порядку загального провадження. 05.05.2021 року ухвалою Обухівського районного суду Київської області закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. Представник позивача у судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, в якій просив розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити. Відповідач у судове засідання не з`явився, про розгляд справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов суду не подав. Третя особа [PERSON] в судове засідання не з`явилась, подала до суду заяву, в якій просила розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримала. Третя особа [PERSON] у судове засідання не з`явилась, про розгляд повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи та наявні у справі докази, встановив наступні обставини. Згідно із ст. 4 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України в межах заявлених ними вимог Відповідно до ст. ст. 10, 60, 61 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини, визнанні сторонами, не підлягають доказуванню. 19.07.2017 року між [PERSON] (продавець), в інтересах якого діяла [PERSON] , та [PERSON] (покупець), в інтересах якого діяла [PERSON] , укладено попередній договір купівлі-продажу, який посвідчено приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Головкіною Я.В. та зареєстровано в реєстрі за №3419. Відповідно до п. 1 Попереднього договору, сторони зобов`язуються укласти договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] та земельних ділянок, розташованих за цією ж адресо ю на умовах, встановлених цим Договором, але не пізніше 31.12.2017 року включно. Продовження цього терміну допускається за додатковим погодженням між сторонами, яке має бути викладено у формі нотаріально посвідченої угоди. Згідно п. 7 Попереднього договору, до підписання цього попереднього договору купівлі-продажу, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання, з метою забезпечення реалізації своїх намірів щодо купівлі житлового будинку та земельних ділянок [PERSON] сплатив [PERSON] ,в рахунок платежів за основним договором, а [PERSON] отримав від [PERSON] грошову суму в розмірі 95000,00 грн. Як вбачається з п. 9 даного договору, у випадку невиконання цього Договору [PERSON] , а саме, безпідставна відмова від укладання Основного договору та/або порушення умов даного договору, кошти сплачені [PERSON] [PERSON] згідно п. 7 цього договору залишаються у [PERSON] . Після цього, всі зобов`язання сторін за цим Договором припиняються. Відповідно до ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума, що видається кредиторові боржником у рахунок належних договором платежів, підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Ознакою завдатку є те, що він одночасно виступає і способом платежу, і способом забезпечення виконання зобов`язання. Правила ст. 571 ЦК України про залишення завдатку особі, яка його одержала, або стягнення з неї подвійної суми завдатку застосовується в таких випадках, коли між сторонами укладено договір, проте він не виконується з вини якоїсь із сторін. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. У разі коли сторони лише домовилися укласти договір, але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі визнаються авансом і повертаються в тому розмірі, в якому вони надавалися. У разі видачі авансу кредитор не може бути зобов`язаний до повернення його в подвійному розмірі. Оскільки договору купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами укладено не було, то сплачені в рахунок виконання договору позивачем [PERSON] 95000,00 грн. є авансом і повинні бути повернуті в тому розмірі, в якому вони передавалися. Отже, на користь позивача [PERSON] підлягає стягненню з відповідача [PERSON] 95000,00 грн. сплаченого ним авансу. Що стосується вимоги про стягнення з відповідача штрафу у подвійному розмірі суми забезпечувальних коштів в розмірі 190 000,00 грн., то суд приходить до наступного висновку. Відповідно до ч.3 ст.635 ЦК України зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Пункт 10 Попереднього договору вказує на те, що у випадку невиконання цього Договору [PERSON] , а саме, безпідставна відмова від укладення Основного договору та /або порушення умов даного договору, [PERSON] сплачує [PERSON] штраф у подвійному розмірі суми забезпечувальних коштів, отриманих згідно п.7 цього договору. Після цього, всі зобов`язання сторін за цим Договором припиняються. Пункт 11 Попереднього договору передбачає, що відповідно до норм чинного цивільного законодавства, сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведене, зо це порушення сталось внаслідок незалежного від сторони випадку або непереборної сили. Позивачем не доведено та судом не встановлено безпідставної відмови відповідача від укладення Основного договору. Тому суд приходить до висновку про відмову в цій частині позову. Щодо стягненню з відповідача та користь позивача судових витрат. Відповідно до детального опису робіт наданих адвокатом за договором про надання правової допомоги від 04.03.2021 року загальна вартість послуг становить 5000 грн. 00 коп., фактично оплачено 5000 грн. 00 коп. Згідно ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать зокрема витрати на професійну правничу допомогу; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Згідно ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути спів мірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт ; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Враховуючи складність справи та виконаних адвокатом робіт і послуг, що стосуються підготовки позову та розгляду справи в суді, час, витрачений адвокатом на надання послуг та обсяг таких послуг, а також значення справи для позивача, суд приходить до висновку, що відшкодування витрат на правову допомогу підлягає до задоволення, у розмірі, співмірному з позовними вимогами, а також підтверджене описом виконаних робіт, а тому слід стягнути з позивача на користь відповідача 5000 грн. судових витрат, понесених на професійну правничу допомогу. Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. Таким чином позивачеві слід присудити судові витрати в розмірі 950 грн..

Outcome: partial