Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-04 00:00:00

позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про стягнення заборгованості за договором найму житла, мотивуючи, що 15 жовтня 2011 року між ними було укладено договір найму, належної позивачу на праві власності, квартири, згідно якого [PERSON] передала у строкове платне користування відповідачу квартиру [ADDRESS] з метою тимчасового проживання наймача. Починаючи з липня 2012 року відповідач порушує взяті на себе зобов'язання в частині оплати за користування квартирою. За період липень - грудень 2012 року у відповідача виникла заборгованість у розмірі 38 400,00 грн з розрахунку шість місяців по 6400,00 грн. У зв'язку із наведеним позивач просить позов задовольнити, стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість у сумі 38 400,00 грн. - основного боргу, 5245,18 - інфляційних витрат, 2237,71 грн - три проценти річних, разом - 45 882,89 грн. та понесені судові витрати. У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала повністю, просила суд позов задовольнити з підстав зазначених у позовній заяві. Надала згоду на ухвалення заочного рішення. Відповідач в судове засідання не з'явився, про місце та час розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить оголошення, розміщене у пресі. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, заслухавши позивача, суд встановив, що 15.10.2011 року [PERSON] та [PERSON] уклали договір найму квартири; згідно п.1.1 договору найму житла від 15.10.2011 року, наймодавець передає, а наймач переймає в строкове платне користування 1-кімнатну квартиру [ADDRESS] загальною площею 29,7 кв.м. з метою тимчасового проживання останнього; відповідно до п.4 Договору встановлено порядок і форму оплати у розмірі 6400,00 грн на місяць; відповідач не виконує зобов'язання, не сплачує за користування житлом; борг за зобов'язаннями, визначеними у договорі найму житла від 15.10.2011 року, складає 38 400,00 грн. - основного боргу, 5245,18 грн - інфляційних витрат, 2237,71 грн - три проценти річних, разом - 45 882,89 грн, судові витрати, а саме - судовий збір в сумі 458,83 грн, витрати, пов'язані з публікацією в пресі оголошення про виклик відповідача в сумі 420,00грн, разом - 878,83 грн сплачені позивачем. Відповідно ст.526 ЦК України - зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно ч.1 ст.527 ЦК України - боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто. Відповідно ч.1 ст.530 ЦК України - якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно ч.1 ст.759 ЦК України - за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно ч.1 та ч.2 ст.762 ЦК України - за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Відповідно ч.1 ст.763 ЦК України - договір найму укладається на строк, встановлений договором. Відповідно ст.765 ЦК України - наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму. Відповідно ч. 1 ст.810 ЦК України - за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Відповідно ч.3 ст.815 ЦК України - наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Відповідно ст.820 ЦК України - розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця. Орендні платежі за договором оренди житла з викупом - періодичні платежі, які особа-орендар сплачує підприємству-орендодавцю відповідно до умов договору оренди житла з викупом протягом усього строку дії договору. Орендні платежі включають платежі на викуп обраного особою-орендарем житла, винагороду (дохід) орендодавця. Особа-орендар також зобов'язана компенсувати підприємству-орендодавцю витрати, визначені законом. Враховуючи вищенаведене, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, оскільки позивачем виконано умови договору найму житла, відповідач зобов'язання не виконує, не сплачує за користування житлом. Окрім того, відповідно до ст.88 ЦПК України - стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Враховуючи вищевказане, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved