Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-09 00:00:00

Позивач звернувся до Ужгородського міськрайонного суду з вищезазначеним позовом, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 01.05.2017 року ТОВ «Укрбудінновація» та [PERSON] уклали договір оренди б/н двокімнатної квартири № 37, яка знаходиться за адресою: м. Ужгород, Студентська набережна, 10. Позивач свій обов»язок щодо надання приміщення орендарю у визначений термін виконав належним чином. Згідно договору відповідач зобов»язався своєчасно та в повному обсязі здійснювати сплату за оренду приміщення та платежі за комунальні послуги. Однак, відповідач неналежним чином виконувала свої обов»язки щодо сплати орендної плати та плати за спожиті комунальні послуги та згідно акту приймання передачі станом на 31.10.2017 року загальні сума заборгованості [PERSON] склала 10527,67 грн., з яких: за спожиту електроенергію 1129,32 грн., за газопостачання 8465,60 грн., за оренду приміщення 668,96 грн., за послуги з вивозу сміття 31,57 грн., за водопостачання 205,92 грн., за користування ліфтом 26,30 грн. 01.11.2017 року [PERSON] надала гарантійний лист згідно якого гарантувала оплату заборгованості з орендних платежів та комунальних послуг по квартирі № 37 в будинку № 10 по Студентській набережній, що виникли під час дії договору оренди від 01.05.2017 року станом на 31.10.2017 року в повному обсязі до 15.11.2017 року. Однак, свої зобов»язання у визначений строк не виконала, заборгованість залишається непогашеною. 18.12.2017 року позивач надіслав відповідачеві рекомендованим листом претензію, однак лист повернувся з відміткою «за закінченням терміну зберігання». Також позивач зазначає, що відповідно до п. 7.2 договору за порушення строків сплати орендної плати відповідач зобов»язаний сплатити позивачу пеню в розмірі 1% від суми орендної плати за місяць за кожен день прострочення сплати орендного платежу. Порушення строку сплати орендної плати розпочалося 11 жовтня 2017 року 10 жовтня 2017 року останній день сплати орендної плати за жовтень 2017 року. Станом на дату подання позовної заяви, 05.03.2018 року, заборгованість по орендній платі за жовтень 2017 року відповідачем не сплачена в повному обсязі, тобто прострочення становить 146 календарних днів. А тому на підставі вищенаведеного позивач просить стягнути з відповідача на користь позивача 10527,67 грн. основної суми боргу, пеню в розмірі 7665,00 грн., а також сплачений судовий збір в розмірі 1762 грн. Представник позивача в судове засідання не з»явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений. В матеріалах справи наявна заява представника позивача про розгляд справи без його участі, якій він також зазначає, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з»явилася, хоча про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, про причини неявки суду не повідомили, а тому суд вважає, що у відповідності до ч.1 ст. 280 ЦПК України, справу слід вирішити на підставі наявних у ній доказів та постановити заочне рішення. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до\~ задоволення з наступних підстав. З матеріалів справи судом встановлено, що 01.05.2017 року ТОВ «Укрбудінновація» та [PERSON] уклали договір оренди б/н двокімнатної квартири № 37, яка знаходиться за адресою: м. Ужгород, Студентська набережна, 10. Згідно п. 1.4 вказаного Договору оренди, приміщення було надано орендарю на термін з 01.05.2017 року по 15.08.2017 року. Позивач свій обов»язок щодо надання приміщення орендарю у визначений термін виконав належним чином, про що свідчить Акт приймання-передачі квартири від 01.05.2017 року, який підписано сторонами договору. 14.08.2017 року було укладено Додаток № 1 до Договору оренди № б/н від 01.05.2017 року, згідно якого термін оренди було продовжено до 31.10.2017 року. Відповідно до п. 3.1. та 3.3 Договору оренди, орендна плата складає 4950,00 грн. в т.ч. ПДВ на календарний місяць, яка сплачується безготівково на рахунок орендодавця. Орендна плата сплачується орендарем щомісячно, авансом, не пізніше 10 го числа оплачуваного місяця. 15.09.2017 року між сторонами укладено Додаткову угоду про внесення змін та доповнень до Договору оренди від 05.05.2017 року, згідно якої з 01.10.2017 року орендна плата становить 5250,00 грн. з ПДВ, які сплачуються в безготівковій формі на розрахунковий рахунок позивача. Згідно п. 3.4 та 3.5 Договору оренди, орендна плата включає в себе плату за користування приміщенням, майном та обладнанням., орендні платежі, які пов»язані з обслуговуванням приміщення не враховуються в орендну плату та сплачуються орендарем до 10 числа поточного місяця за попередній на підставі актів орендодавця в наступному розмірі: - вартість за використане водопостачання, сплачуються орендарем орендодавцю у розмірі спожитих енергоносіїв, згідно даних показників лічильника та тарифів відповідних служб; - вартість послуг вивіз сміття та обслуговування ліфтів у розмірі розрахункової частки від ціни виконавців цих послуг. Вартість спожитого газу орендарем у приміщенні, оплачується орендарем самостійно на підставі рахунку ТОВ «Закарпатгаз Збут», в наступному порядку: отримавши квитанцію, орендар зобов»язаний здійснити сплату по цьому рахунку впродовж 10 днів з моменту її отримання в сумі, вказаній в рахунку. Вартість спожитої електроенергії орендарем у приміщенні, оплачується орендарем самостійно на підставі рахунку Ужгородського МРЕМ, в наступному порядку: отримавши квитанцію, орендар зобов»язаний здійснити сплату по цьому рахунку впродовж 10 днів з моменту її отриманні в сумі, вказаній в рахунку. Відповідно до положень ч.1 ст. 759, ч.1 ст. 762 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Частиною 3 ст. 815 ЦК України визначено, що наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Згідно акту приймання-передачі (повернення) квартири згідно з договором оренди « б/н від 01.05.2017 року, орендодавець прийняв, а орендар передав двокімнатну квартиру № 37 в будинку № 10 по Студентській набережній 10 в м. Ужгороді. Згідно вказаного акту заборгованість [PERSON] станом на 31.10.2017 року складала 10527,67 грн., з яких: за спожиту електроенергію 1129,32 грн., за газопостачання 8465,60 грн., за оренду приміщення 668,96 грн., за послуги з вивозу сміття 31,57 грн., за водопостачання 205,92 грн., за користування ліфтом 26,30 грн. 01.11.2017 року [PERSON] надала гарантійний лист згідно якого гарантувала оплату заборгованості з орендних платежів та комунальних послуг по квартирі № 37 в будинку № 10 по Студентській набережній, що виникли під час дії договору оренди від 01.05.2017 року станом на 31.10.2017 року в повному обсязі до 15.11.2017 року. Однак, свої зобов»язання не виконала, заборгованість не погасила. Статтею 526\~\~ЦК України\~передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов Договору та вимог\~\~ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до\~ст.610 ЦК України\~порушення зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). Відповідно до п.3 ч.1\~ст.611 ЦК України\~у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч.1\~ст.624 ЦК України, якщо за порушення зобов»язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків. Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України). Відповідно до п. 7.2 договору за порушення строків сплати орендної плати відповідач зобов»язаний сплатити позивачу пеню в розмірі 1% від суми орендної плати за місяць за кожен день прострочення сплати орендного платежу. Суд виходить з розрахунку пені наданого позивачем, згідно якого сума пені становить 7665,00 грн. А тому, враховуючи те, що факт наявності заборгованості у [PERSON] перед ТОВ «Укрбудінновація» в загальній сумі 19192,67 14 грн. доведений, суд вбачає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача вказану суму заборгованості та понесені позивачем по справі витрати, що складаються з судового збору 1762,00 грн.

Outcome: approved