Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-09 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до відповідача, в якому просить стягнути з нього авансові кошти в розмірі 83400 грн., посилаючись на те, що між ним та відповідачем було укладено попередній договір від 01.02.2017 року з метою у подальшому укласти договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: м. Харків, вул. Керамічна,48. За умовами попереднього договору ним на користь відповідача було сплачено 83400 грн. сума авансу на укладання основного договору. Придбання позивачем будинку та укладення договору купівлі-продажу здійснено не було по незалежним від нього причинам, ці причини він вважає поважними, які виникли не з його вини. Висловивши відповідачу вимогу про повернення авансу за попереднім договором він отримав відмову. Також була залишена без уваги його письмова вимога, в якій він просив повернути суму авансу за попереднім договором від 01.02.2017 року. В судове засідання позивач не з»явився, повідомлявся належним чином та своєчасно, причини неявки суду не повідомив. Представник позивача в судове засідання не з»явилася, надала суду заяву з проханням розглянути справу у її відсутність, проти заочного розгляду справи не заперечувала. Відповідач та його представник в судове засідання не явилися, повідомлялися належним чином та своєчасно, причини неявки суду не повідомили. Зі згоди представника позивача суд ухвалює заочне рішення по справі. Суд, дослідивши письмові докази, приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити з наступних підстав: Відповідно до ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних йому за договором платежів, на підтвердження зобов*язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів є завдатком, вона вважається авансом. Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем було укладено попередній договір від 01.02.2017 року, зареєстрований у реєстрі за № 219, з метою у подальшому укласти договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: м. Харків, вул. Керамічна,48./а.с.18/ За умов попереднього договору позивачем на користь [PERSON] було сплачено 83400 грн., що на момент підписання договору становило 3000 доларів США. Після підписання попереднього договору позивачу було надано копії договорів купівлі-продажу частки в праві власності на житловий будинок від 06.12.2016 року, зареєстровані у реєстрі за № 1819 та № 1821, укладених між [PERSON] та [PERSON], за якими [PERSON] здійснив відчуження права власності (по ? за кожним договором) житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: м. Харків. вул. Керамічна, 48. У період з моменту підписання попереднього договору позивачем було з»ясовано, що [PERSON] здійснив реєстрацію за собою права власності на будинок без законних підстав та для завуалювання штучно було здійснено відчуження житлового будинку [PERSON] За умовами попереднього договору від 01.02.2017 року, основний договір повинен був укладатися 06.03.2017 року у приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу [PERSON] 06.03.2017 року прибувши до нотаріуса позивач надав вмотивовану заяву з додатками, у якій зазначив обґрунтованість причин відмови від укладання основного договору. /а.с.77/ та висловив відповідачу вимогу щодо повернення авансу за попереднім договором, на що отримав відмову. Письмова вимога на адресу відповідача також була залишена без уваги. /а.с.79-80/ Таким чином судом встановлено факт отримання відповідачем від позивача авансу в рахунок наступних оплат за договором купівлі-продажу і те, що цей договір купівлі-продажу будинку не був укладений. Відповідно до ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Зобов'язання, встановлене за таким попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений в строк. Виконання зобов'язання за договором відповідно до статті 546 ЦК може бути забезпечено неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням або завдатком. Завдаток являє собою грошову суму або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Внесення завдатку як способу виконання зобов'язання може мати місце тільки за наявності зобов'язання, яке повинно виникати на підставі договорів. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Отже, якщо у разі порушення умов попереднього договору основний договір так і не був укладений, передана покупцем грошова сума є авансом, який підлягає поверненню. У разі якщо сторони лише домовилися укласти договір, але не оформили його, сплачені в рахунок виконання договору платежі визнаються авансом і повертаються в тому розмірі, в якому вони надавалися. Таким чином, достатньо встановити, що сторони домовилися укласти такий договір і не уклали його незалежно від причин та з чиєї вини, а тому авансові платежі як безпідставно набуті слід повернути покупцеві, а позовні вимоги позивача законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню. В порядку ст.88 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір в сумі 834 грн.

Outcome: approved