Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди землі № б/н від 01 листопада 2017 року за 2017-2019 роки в сумі 19 756 гривень 04 копійки, 2 695 гривень 17 копійок пені, 900 гривень 15 копійок інфляційних витрат, 628 грн. 62 коп. 3% річних, а всього просить стягнути 23979 гривень 98 копійок та розірвати договір оренди землі № б/н від 01 листопада 2017 року, укладений між [PERSON] та Приватним підприємством «ГАРАНТ-АГРО-К» (код ЄДРПОУ 40705913). В обґрунтування позовних вимог позивач, посилається на те, що він відповідно до витягу з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 102014157 від 30.10.2017 року є власником земельної ділянки кадастровий номер: 5324081900:00:014:0050, площею 2,0000 га для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Ковалівської сільської ради, Полтавського району, Полтавської області. Право власності зареєстровано в ДРРП 26.10.2017 року номер запису про право власності: 23090768. 01.11.2017 року між позивачем та ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» (код ЄДРПОУ 40705913) укладено договір оренди землі № б/н, який зареєстрований Виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради Полтавської області 01.11.2017 року номер запису про інше речове право: 23150983 (далі Договір). Відповідно до п.п. 1.1.-3.1. Договору [PERSON] передав, а ПП «ГАРАНТ- АГРО-К» прийняло строком на 10 (десять) років в платне користування земельну ділянку кадастровий номер: 5324081900:00:014:0050. Цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Ковалівської сільської ради, Полтавського району, Полтавської області площею 2,0000 га. Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ч. 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Згідно положенням статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Стаття 17 Закону України «Про оренду землі» № 161 XIV від 06.10.1998 року визначає, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Згідно з ч. 1, 2 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до положень рн. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. За вимогами чинного законодавства та згідно з умовами спірного договору оренди такому праву орендодавця кореспондує відповідний обов`язок орендаря щодо своєчасної сплати орендної плати у розмірі, строки та на умовах, які визначені у відповідному договорі оренди землі. Згідно з п. 4.1. Договору орендна плата сторонами погоджена в розмірі 11% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування земельною ділянкою. Відповідно до п. 2.4. Договору нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 82 892 грн. 52 коп. Між тим, 18.05.2020 року [PERSON] отримано відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків з 01 кварталу 2017 року по 4 квартал 2019 року № 60513 відповідно до яких інформація про виплату ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» (код ЄДРПОУ 40705913) в 2017 році, 2018 році та 2019 році відсутня. Тобто ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» (код ЄДРПОУ 40705913) не виплачувало [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) орендну плату за 2017-2019 роки. Пунктом 4.3 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у такі строки: один раз на рік, але не рідше 30 грудня поточного року. Орендар вносить щорічну орендну плату протягом року одним або декількома платежами. За перший і останні роки орендна плата сплачується пропорційно фактичній кількості днів оренди. Відповідно до частини 1 статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Між тим, станом на початок червня 2020 року відповідач допустив істотне порушення умов Договору оренди землі від 01.11.2017 року, зокрема не виконав свого зобов`язання щодо своєчасної виплати [PERSON] , як орендодавцю належної йому орендної плати за 2017, 2018 та 2019 роки. Також Орендарем порушено Податковий кодекс України №2455-IV від 02.12.2010 року в частині нарахування та сплати до Державного бюджету України податку з доходів фізичних осіб у зв`язку із невиплатою орендної плати за 2017-2019 роки по вказаному договору. Відповідно до п. 12.3. Договору, дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором. Частина 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998 року на вимогу однієї із сторін договору оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання стороною обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону. Згідно із абзацом 4 частини 1 статті 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідач належним чином не виконує обов`язків, які передбачені істотними умовами договору, отже позивач має право пред`явити вимогу про розірвання вказаного Договору, а також майнову вимогу про стягнення заборгованості з орендної плати за 2017, 2018 та 2019 роки в судовому порядку, оскільки строк позовної давності щодо вказаної вимоги ще не сплинув. При цьому, як вже зазначалось, відповідно до п. 4.1. Договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 11 (одинадцять) % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9118,17 грн. за один рік користування земельною ділянкою. Тому, ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» має виплатити [PERSON] , заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5324081900:00:014:0050: за 2017 рік в сумі 1 519 (одна тисяча п`ятсот дев`ятнадцять) гривен 70 копійок (9118,17 грн. (орендна плата за один рік) /12 (місяців)=759,85 грн. (орендна плата в розрахунку за один місяць) 759,85 грн.*2 (місяці)=1519,70 грн.; за 2018 рік в сумі 9118 (дев`ять тисяч сто вісімнадцять) гривень 17 копійок (82892,52 (нормативно грошова оцінка земельної ділянки) *11%); за 2019 рік в сумі 9118 (дев`ять тисяч сто вісімнадцять) гривень 17 копійок (82892,52 (нормативно грошова оцінка земельної ділянки)*11%), а всього відповідач має виплатити позивачу заборгованість з орендної плати за 2017-2019 роки у розмірі 19 756 (дев`ятнадцять тисяч сімсот п`ятдесят шість) гривень 04 копійки. Окрім цього, п. 4.6. Договору передбачено у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,05% від суми заборгованості за кожен день несплати. Отже загальний розмір пені, який підлягає сплаті на користь [PERSON] станом на 10.06.2020 року з урахуванням позовної давності в один рік складає 2 695 (дві тисячі шістсот дев`яносто п`ять) гривень 17 копійок. Також відповідно до статті 625 ЦК України відповідач зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а саме: - за періоди з 31.12.2017 р. по 10.06.2020 р., з 31.12.2018 по 10.06.2020 року та з 31.12.2019 року по 10.06.2020 року становить 900 (дев`ятсот) гривень 15 копійок, а також три відсотки річних від простроченої суми, що становить 628 (шістсот двадцять вісім) рн.. 62 копійки. В судове засідання позивач та його представник не з`явилися, надавши суду клопотання з проханням розглянути справу у їх відсутність, прохав позов задовольнити. Проти винесення заочного рішення не заперечував. Представник відповідача в судове засідання жодного разу не з`явився викликався належним чином, клопотань та відзиву до суду не подав . Тому, на підставі зазначених обставин, суд вважає за можливе провести розгляд даної справи по суті у відсутності відповідача по наявним матеріалам справи в заочному порядку відповідно до ст. ст. 223, 280 ЦПК України. Суд, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до витягу з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 102014157 від 30.10.2017 року позивач є власником земельної ділянки кадастровий номер: 5324081900:00:014:0050, площею 2,0000 га для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Ковалівської сільської ради, Полтавського району, Полтавської області. Право власності зареєстровано в ДРРП 26.10.2017 року номер запису про право власності: 23090768. 01.11.2017 року між позивачем та ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» (код ЄДРПОУ 40705913) укладено договір оренди землі № б/н, який зареєстрований Виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради Полтавської області 01.11.2017 року номер запису про інше речове право: 23150983 (далі - Договір). Відповідно до п.п. 1.1.-3.1. Договору [PERSON] передав, а ПП «ГАРАНТ- АГРО-К» прийняло строком на 10 (десять) років в платне користування земельну ділянку кадастровий номер: 5324081900:00:014:0050. Цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Ковалівської сільської ради, Полтавського району, Полтавської області площею 2,0000 га. Згідно з п. 4.1. Договору орендна плата сторонами погоджена в розмірі 11% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування земельною ділянкою. Відповідно до п. 2.4. Договору нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 82 892 грн. 52 коп. Між тим, 18.05.2020 року [PERSON] отримано відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків з 01 кварталу 2017 року по 4 квартал 2019 року № 60513 відповідно до яких інформація про виплату ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» (код ЄДРПОУ 40705913) в 2017 році, 2018 році та 2019 році відсутня. Тобто ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» (код ЄДРПОУ 40705913) не виплачувало [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) орендну плату за 2017-2019 роки. Пунктом 4.3 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у такі строки: один раз на рік, але не рідше 30 грудня поточного року. Орендар вносить щорічну орендну плату протягом року одним або декількома платежами. За перший і останні роки орендна плата сплачується пропорційно фактичній кількості днів оренди. Між тим, станом на початок червня 2020 року відповідач допустив істотне порушення умов Договору оренди землі від 01.11.2017 року, зокрема не виконав свого зобов`язання щодо своєчасної виплати [PERSON] , як орендодавцю належної йому орендної плати за 2017, 2018 та 2019 роки. Відповідно до п. 12.3. Договору, дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором. Відповідно до п. 4.1. Договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 11 (одинадцять) % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9118,17 грн. за один рік користування земельною ділянкою. Тому, ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» має виплатити [PERSON] , заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5324081900:00:014:0050: за 2017 рік в сумі 1 519 (одна тисяча п`ятсот дев`ятнадцять) гривен 70 копійок (9118,17 грн. (орендна плата за один рік) /12 (місяців)=759,85 грн. (орендна плата в розрахунку за один місяць) 759,85 грн.*2 (місяці)=1519,70 грн.; за 2018 рік в сумі 9118 (дев`ять тисяч сто вісімнадцять) гривень 17 копійок (82892,52 (нормативно грошова оцінка земельної ділянки) *11%); за 2019 рік в сумі 9118 (дев`ять тисяч сто вісімнадцять) гривень 17 копійок (82892,52 (нормативно грошова оцінка земельної ділянки)*11%), а всього відповідач має виплатити позивачу заборгованість з орендної плати за 2017-2019 роки у розмірі 19 756 (дев`ятнадцять тисяч сімсот п`ятдесят шість) гривень 04 копійки. П. 4.6. Договору передбачено у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,05% від суми заборгованості за кожен день несплати. Отже загальний розмір пені, який підлягає сплаті на користь [PERSON] станом на 10.06.2020 року з урахуванням позовної давності в один рік складає 2 695 (дві тисячі шістсот дев`яносто п`ять) гривень 17 копійок. Згідно ч. 2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, відповідач зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а саме: - за періоди з 31.12.2017 р. по 10.06.2020 р., з 31.12.2018 по 10.06.2020 року та з 31.12.2019 року по 10.06.2020 року, яка становить 900 (дев`ятсот) гривень 15 копійок, а також три відсотки річних від простроченої суми, що становить 628 (шістсот двадцять вісім) грн. 62 копійки. Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ч. 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Згідно положенням статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Стаття 17 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998 року визначає, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Згідно з ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до положень ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. За вимогами чинного законодавства та згідно з умовами спірного договору оренди такому праву орендодавця кореспондує відповідний обов`язок орендаря щодо своєчасної сплати орендної плати у розмірі, строки та на умовах, які визначені у відповідному договорі оренди землі. Відповідно до частини 1 статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частина 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998 року на вимогу однієї із сторін договору оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання стороною обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону. Згідно із абзацом 4 частини 1 статті 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно із пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. При цьому, фундаментальне значення, крім ознаки «систематичність», має значення саме несплата орендної плати. Зазначена правова позиція неодноразово була викладена як Верховним Судом України, так і Верховним Судом, зокрема у постанові Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року у справі № 362/5740/15-ц, постанові Верховного Суду від 11 липня 2018 року у справі № 484/3687/16. Відповідач систематично, протягом трьох років належним чином не виконує обов`язків, які передбачені істотними умовами договору. Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 598 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. В ст. 599 ЦК України зазначено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Не виконуючи належним чином зобов`язання за вказаним договором відповідач порушив зазначені вище норми законодавства та умови договору оренди земельної ділянки. З огляду на викладене суд вважає такими, що підлягають до задоволення позовні вимоги щодо стягнення з Приватного підприємства «ГАРАНТ-АГРО-К» на користь [PERSON] заборгованість з орендної плати за договором оренди землі № б/н від 01 листопада 2017 року за 2017-2019 роки в сумі 19 756 гривень 04 копійки, 2 695 гривень 17 копійок - пені, 900 гривень 15 копійок - інфляційних витрат, 628 грн. 62 копійки - 3% річних, а всього стягнути 23 979 гривень 98 копійок. Також підлягають до задоволення позовні вимоги щодо розірвання договору оренди землі № б/н від 01 листопада 2017 року, укладений між [PERSON] та Приватним підприємством «ГАРАНТ-АГРО-К» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324081900:00:014:0050 загальною площею 2,0000 га, що знаходиться на території Ковалівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, який зареєстрований Виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради Полтавської області 01.11.2017 року номер запису про інше речове право: 23150983. Згідно ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Позивачем в обґрунтування понесених витрат на професійну правничу допомогу адвоката надано договір про надання правової допомоги № 30/05/20-1 від 30.05.2020 року, додаткову угоду № 1 від 30.05.2020 року, розрахунок витрат професійної правничої допомоги, акт № 1 про прийняття-передачу наданих послуг від 10.06.2020 року на загальну суму 6 000,00 грн., рахунок-фактуру від 10.06.2020 року, копію квитанції №49858057 від 18.06.2020 року, у зв`язку з чим слід стягнути зазначену суму з відповідача. /т. 1 а.с. 25-31/ Витрати по сплаті судового збору підлягають стягненню з відповідача на користь держави, згідно ст.141 ЦПК України, оскільки позивач звільнений від сплати судового збору згідно п. 13 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір». Враховуючи вище викладене,

Outcome: approved