Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-28 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до суду про визнання дійсним договору купівлі продажу житлового будинку №3, розташованого по вул.Садовій в селі Стара Покровка Чугуївського району Харківської області, та визнання за ним права власності на нього. В позовній заяві він вказав, що в серпні 2016 року між ним та відповідачкою відбулася домовленість стосовно купівлі-продажу житлового будинку розташованого за вищезазначеною адресою. Дійшовши згоди з продавцем в відношенні всіх умов договору купівлі-продажу, 22.08.2016 року він сплатив їй грошову суму в розмірі 2500 доларів США, а та в свою чергу передала йому, як покупцю, ключі від будинку, пообіцявши згодом надати всю необхідну правову та технічну документацію для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, про що було складено письмову розписку. Однак, до цього часу відповідачка ухиляється від взятих на себе зобовязань, посилаючись на брак коштів та часу. В звязку з цим, він, як добросовісний набувач, не може оформити та закріпити за собою право власності на нерухоме майно, яким користується з серпня 2016 року. Просить визнати договір укладений 22.08.2016 року між ним та [PERSON] в відношенні житлового будинку №3, розташованого по вул. Садовій в селі Стара Покровка Чугуївського району Харківської області дійсним з моменту його укладання та визнати за ним право власності на нього. Сторони в судове засідання на зявилися. Позивач надав суду письмову заяву про підтримку позовних вимог та проханням ухвали рішення без його участі. Відповідачка позовні вимоги визнала, своєю письмовою заявою підтвердила факт отримання 22.08.2016 року від [PERSON] грошової суми в розмірі 2500 доларів США за продаж належного їй житлового будинку, розташованого по вул. Садовій, 3 в селі Стара Покровка Чугуївського району Харківської області та просила розглянути справу за її відсутності. Вивчивши докази, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. В серпні 2016 року сторони дійшли згоди в відношенні всіх умов договору купівлі-продажу житлового будинку №3, розташованого по вул.Садовій в селі Стара Покровка Чугуївського району Харківської області. Відповідно до умов цього договору, [PERSON] отримала від позивача грошову суму в розмірі 2500 доларів США, зобовязавшись згодом підготувати та оформити всю правову та технічну документацію для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Це підтверджується розпискою, складеною власноруч відповідачкою 22.08.2016 року в присутності свідків: [PERSON] та [PERSON]. З моменту сплати [PERSON] грошових коштів, відповідачка фактично передала йому в користування та розпорядження вищевказаний обєкт нерухомого майна. Однак, з часу фактичного виконання умов договору купівлі-продажу будинку, передачі повної суми вартості, передачі його в користування позивачу, як покупцю до теперішнього часу [PERSON] не надала необхідну документацію на спірний обєкт нерухомості, оформлену на своє імя для нотаріального посвідчення правочину. Посилаючись на брак часу та коштів відмовляється від покладених на неї, як на сторону за договором купівлі-продажу, обовязків. Відповідно до ст.655 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. При цьому, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. В силу ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Outcome: approved