Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про визнання права власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 2323385500:07:024:0004, площею 0,17 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: [ADDRESS] . Свої позовні вимоги мотивує тим, що 28 січня 2009 року між ним та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, посвідчений нотаріусом Михайлівського районного нотаріального округу Запорізької області Ворожбяновою Л.М. Відповідно до даного договору [PERSON] передала у власність [PERSON] житловий будинок з будівлями та спорудами якийЮ, розташований за адресою: [ADDRESS] . Даний житловий будинок розташований на земельній ділянці кадастровий номер 2323385500:07:024:0004 площею 0,17 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Зазначена земельна ділянка є власністю відповідача відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, та Державного акту на право приватної власності на землю серія ЗП 000011 № 1787 виданого Плодородненською сільською радою Михайлівського району Запорізької області 23 липня 1995 року. Позивач зазначає, що фактично користується даною земельною ділянкою з 2009 року, сплачує земельний податок. 28 січня 2009 року відповідач видала довіреність [PERSON] яка є тещею позивача, на право продажу вищезазначеної земельної ділянки. Але в зв`язку з сімейними обставинами, та затяжним оформленням даної земельної ділянки строк дії довіреності сплив і позивач не в змозі переоформити зазначену земельну ділянку у свою власність. У зв`язку з тим, що позивач проживає в м. Євпаторія і виникають перешкоди в оформленні нової довіреності, або оформленні договору купівлі-продажу цієї земельної ділянки. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, від його представника адвоката Тимошенка С.В. надійшла до суду заява з клопотанням розглядати справу за їх відсутності. На задоволенні позовних вимог наполягає, не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, відзив не подала, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином, причини неявки суду не відомі. За таких обставин, суд постановив у судовому засіданні ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів, в порядку статей 280, 281 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, з урахуванням відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Відповідно до п.8 ст.279 ЦПК України, дослідивши матеріали справи, надані докази, суд приходить до висновку про доведеність позовних вимог та потребу їх задоволення у повному обсязі, виходячи з наступного. В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази. Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 28.01.2009 року [PERSON] передала у власність [PERSON] житловий будинок з будівлями та спорудами [ADDRESS] . Договір посвідчено приватним нотаріусом Михайлівського районного нотаріального округу Запорізької області Ворожбяновою Л.М., зареєстровано в реєстрі за № 130. Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , власником зазначено [PERSON] . Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23.01.2009 року [PERSON] отримала у спадщину земельну ділягку площею 0,17 га, розташовану на території Плодородненської сільської ради , с. Плодородне, Михайлівського району, Запорізької області, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що залишилась після смерті [PERSON] та належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю Серії ЗП 000011 № 1787 від 23 липня 1995 року, кадастровий номер земельної ділянки 2323385500:07:024:0004. Згідно Державного акту на право приватної власності на землю Серії ЗП 000011 № 1787 від 23 липня 1995 року [PERSON] передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,17 га, розташовану на території Плодородненської сільської ради Михайлівського району, Запорізької області для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Відповідно до довідки Плодородненської сільської ради Михайлівського району Запорізької області від 15 лютого 2021 року № 200, [PERSON] має в користуванні земельну ділянку площею 0,17 га для будівництва та обслуговування будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: [ADDRESS] , та сплачує за неї земельний податок до Плодородненської сільської ради з 2009 року. Довіреністю від 28.01.2009 року, посвідченою приватним нотаріусом Михайлівського районного нотаріального округу Запорізької області Ворожбяновою Л.М., зареєстровано в реєстрі за № 133, [PERSON] уповноважила [PERSON] отримати Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0.17 га для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки 2323385500:07:024:0004, яка розташована в [ADDRESS] , на території Плодородненської сільської ради , Михайлівського району, Запорізької області, а також підготувати всі необхідні документи для продажу та продати за ціну та на умовах на її розсуд вище згадану земельну ділянку. Зазначеною довіреність надана терміном на три роки. Під час розгляду справи судом було з`ясовано, що вказана довіреність реалізована не була, строк її дії закінчився 28.01.2012 року. У зв`язку з тим, що власник земельної ділянки проживає в м. Євпаторія, виникають перешкоди в оформленні нової довіреності, або оформленні договору купівлі-продажу земельної ділянки. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Як передбачено Статтею 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Аналізуючи дані норми чітко вбачається, що чинне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди. Такий перехід відбувається відповідно до законодавства незалежно від волі особи - попереднього власника земельної ділянки. Принцип спільної юридичної долі нерухомого майна та земельної ділянки має на меті дотримання законних прав та інтересів власника нерухомого майна, а також забезпечення можливості реалізації ним відповідних правомочностей власника щодо володіння, користування та розпорядження цим майном. Аналогічний висновок знайшов своє відображення в Постанові Великої Палати Верховного суду від 04.12.2018 року у справі № 910/18560/16, у Постанові Верховного суду від 26.12.2019 року у справі № 364/515/19. Підстав, які не дозволяють визнання права власності на земельну ділянку за позивачем, судом не встановлено. Таким чином, суд вважає за можливе позов задовольнити та визнати за [PERSON] право власності на земельну ділянку, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Outcome: approved