Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-26 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовною заявою 10 грудня 2013 року, у якої вказує, що відповідач є власником трикімнатної квартири [ADDRESS], який перебуває на балансі Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія», створеного у 1999 році відповідно до вимог Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та затвердженого рішенням виконкому Горлівської міської Ради від 21.04.1999 року № 198/1, у новій редакції - рішенням виконкому Горлівської міської Ради від 16.06.2010 року № 677. Відповідно Статуту, основним завданням та предметом діяльності позивача являється належне утримання житлового будинку та прибудинкової території, які знаходяться у спільній власності всіх його членів та осіб, які мешкають у будинку, забезпечення реалізації прав співвласників будинку на володіння та користування спільним майном, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості, тощо. Саме співвласники будинку при затвердженні щорічно бюджету позивача встановлюють розмір членських внесків на утримання будинку, тим самим координуючи сумісну діяльність Об'єднання на його підтримку в необхідному санітарно - технічному стані згідно до норм експлуатації житлового фонду. Відповідач, являючись співвласником квартири [ADDRESS] одночасно є співвласником житлового будинку в цілому, тому на нього покладаються обов'язки по виконанню рішень правління Позивача, дотриманню правил користування приміщенням ОСББ«Мрія», забезпеченню своєчасної та в повному обсязі сплати комунальних платежів, збереження спільного майна, відшкодуванню за власний рахунок збитків, завданих майну інших співвласників, тощо. Відповідно до п. 7.2-7.3 Статуту Позивача кожен власник квартири або наймач (користувач) приміщень будинку зобов'язаний укласти договір взаємовідносин щодо утримання та обслуговування спільного майна співвласників, з визначенням взаємних прав та обов'язків Сторін відповідно до вимог діючого законодавства. Згідно ст.ст. 20-21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» укладання договорів про надання житлово- комунальних послуг, а також здійснення оплати наданих послуг у строки, встановлені договором є обов'язковим. Зобов'язання власника (наймача) квартири укласти договір на отримання комунальних послуг та їх належну оплату передбачено також п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою КМУ від 08.10.1992 року № 572, в редакції постанови від 24.01.2006 № 45. Зазначений договір з відповідачем позивач уклав 30 вересня 2010 року. Але з жовтня 2011 року по теперішній час відповідач не сплачує членські внески та комунальні платежі, у зв'язку з чим станом на 01 квітня 2013 року за ним рахується заборгованість на загальну суму 4052 гривні 64 копійки. Тому просить стягнути з відповідача на його користь вказану суму. У судовому засіданні представник позивача уточнив позовні вимоги, пояснив, щоміж ОСББ «Мрія» та ПраТ «Горлівськтепломережа» укладено договір про теплопостачання будинку, на межі теплових систем розташовано прибор обліку наданого тепла. На підставі облікових даних цього прибору ОСББ «Мрія» розраховується за надані послуги з ПраТ «Горлівськтепломережа». У свою чергу, власники та наймачи квартир відповідно до займаної житлової площі оплачують ОСББ «Мрія» послуги з теплопостачання. Відповідач зазначені послуги не оплачував, внслідок чого склалася сума заборгованості. у розмірі 4052 гривень 64 копійок Дозвілу на відключенн від системи теплопостачання відповідач не отримував, самовільно зняв радіатори та відмовляється за цих підстав погашати борг . Відповідач у судовому засіданні позовні вимоги не визнав. Пояснив, що фактично послугами ПраТ «Горлівськтепломережа» з теплопостачання у період з вересня 2011 по вересень 2013 року не користувався, оскільки у його квартирі не було радиаторів. Останні він демонтував без дозволу належних органів, до яких він з цього приводу не звертався.Але вважає, що, оскільки фактично послуги з теплопостачання йому не надавалися, оплачувати їх вартість він не повинен. З вересня 2013 року він відновив систему опалення у квартирі, встановив радіатори. Представник третьої особи вважає позовні вимоги обгрунтованими. Заслухав пояснення учасників процесу, дослідив матеріали справи та надав їм оцінку у сукупності, суд приходить до наступного. Відповідно до ст. 162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Згідно п.п.14,35 ПРАВИЛ користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 р., плата за використання теплової та електричної енергії, газу, за водопостачання і каналізацію та інші послуги (використання радіотрансляційної точки, колективної телевізійної антени, телефону тощо) власниками квартир (будинків), наймачами, орендарями вноситься за затвердженими в установленому порядку тарифами. Власники, наймачі та орендарі жилих приміщень зобов'язані, зокрема, виконувати ці Правила; своєчасно вносити плату за обслуговування і ремонт будинку, плату за найм чи оренду квартири, комунальні та інші послуги. З урахуванням викладеного, суд вважає, що позовні вимоги являються обґрунтованими і підлягають задоволенню. Доводи відповідача суд не може прийняти до уваги, оскільки до тепломережі приєднувався багатоквартирний будинок і про це є відповідний договір, відповідач у встановленому законодавчо порядку з вимогами про відключення від системи опалення до належних органів не звертався, дозволу на демонтування системи опалення не отримуваав. Питання судових витрат слід вирішити відповідно ст. 88 ЦПК України.

Outcome: approved