Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-15 00:00:00

позивач звернувся з позовом до Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області, в якому просить Визнати за [PERSON] право власності на земельну ділянку для ведення садівництва №152, що розташована на території Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області у Садівничому товаристві «Фантазія» загальною площею 0,06 га, за набувальною давністю. В обґрунтування позову посилається на те, що у 2004 році він придбав на підставі договору купівлі-продажу земельну ділянку, яка розташована на території Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області у садівничому товаристві «Фантазія», ділянка № [NUMBER] за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення садівництва. Після оформлення вказаної земельної ділянки та вступу до садівничого товариства «Фантазія», він почав її реконструювати та проводити будівельні роботи. Земельна ділянка № [NUMBER] , яка йому належить, межує із земельною ділянкою № [NUMBER] , яка з моменту його появи у садівничому товаристві мала вигляд безхазяйної, була зарослою чагарником та бур`янами, на ній знаходилися старі повалені дерева та сміття, дві споруди дачного призначення (сарай і дачний будиночок) були поламані і розкрадені, а так як ділянка не була обнесена парканом, то вона стала проходом та проїздом між іншими ділянками.Позивач зазначає, щотака ситуація із сусідньою ділянкою його не влаштовувала як із огляду на зовнішній вигляд, безпеку його земельної ділянки та явної шкоди його садівничим планам (бур`ян, шкідники тощо). Він став розшукувати власника земельної ділянки № [NUMBER] і з`ясував, що вона належить [PERSON] , на яку оформлено Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серія ХР №25-69-13154 від 04.05.1994). Однак зі слів голови СТ «Фантазія», у 2001 році [PERSON] разом з чоловіком емігрувала до Сполучених Штатів Америки, не реалізувавши своє право власності на земельну ділянку, тобто не оформила ані її куплю-продаж, ані оренду. Позивач вказує, що розуміючи, що власник земельної ділянки [ADDRESS] фактично відмовився від права власності на неї, а його не влаштовує існуючий стан земельної ділянки з точки зору безпеки, екологічної шкоди, зовнішнього виду, він вирішив відкрито та добросовісно володіти вказаним нерухомим майном.Так, починаючи з 2004 року земельна ділянка № [NUMBER] його силами та за його кошт була доведена до належного вигляду, викорчувані та обрізані старі дерева, посаджені молоді дерева. Вивезено сміття, встановлено паркан та законсервовано садовий будинок, висаджено город, здійснюється обробка земельної ділянки добривом. Весь час з 2004 року він відкрито безперервно володіє зазначеною земельною ділянкою, власник якої жодного разу не з`явився і не виходив на зв`язок, що підтверджує факт відмови від права власності на належне йому нерухоме майно. Земельна ділянка № [NUMBER] не має кадастрового номеру та відсутні відомості про суб`єктів права власності на земельну ділянку. За порушення вимог Статуту СТ «Фантазія» та несплату членських внесків власник земельної ділянки № [NUMBER] [PERSON] була виключена з членів СТ «Фантазія» у травні 2019 року. За вказаних обставин позивач звернувся до суду з даним позовом. Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 24 липня 2019 року позов [PERSON] до Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області про визнання права власності на земельну ділянку за набувальною давністю залишено без руху, надано позивачеві строк для усунення недоліків тривалістю десять днів зі дня отримання копії ухвали. 29.07.2019 позивачем вказані в ухвалі недоліки були усунуті. Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 31 липня 2019 року позов [PERSON] до Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області про визнання права власності на земельну ділянку за набувальною давністю прийнято до розгляду та відкрито провадження в цивільній справі за правилами загального позовного провадження. Призначено дату проведення підготовчого судового засідання. 30 січня 2020 року до участі у справі у якості третіх осіб залучено [PERSON] та СТ «Фантазія». 11 червня 2020 року надійшов відзив представника відповідача Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області на позов, відповідно до якого просили у задоволенні позову відмовити. На підставі ухвали Харківського районного суду Харківської області від 26 листопада 2020 року закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу за позовом [PERSON] до Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області, третя особа [PERSON] , садівниче товариство «Фантазія» про визнання права власності на земельну ділянку за набувальною давністю до судового розгляду. Позивач у судове засідання не з`явився, надав заяву про слухання справи у його відсутність, позов просив задовольнити. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про день, час та місце слухання справи повідомлений, причину неявки суду не повідомили. Третя особа - [PERSON] у судове засідання не з`явилася, заяв про відкладення слухання справи або розгляд справи у її відсутність не надходило. Від представника третьої особи - голови правління СТ «Фантазія» Анпілогової В.Н. надійшла заява, відповідно до якої зазначила, що вона працює у СТ «Фантазія» з 2005 року бухгалтером, а у 2017 році обрана головою правління товариства. За час її роботи власника земельної ділянки № [NUMBER] [PERSON] вона ніколи не бачила. Власниця ділянки усунулася від своїх обов`язків, як члена товариства, не виконувала вимог Статуту товариства, не сплачувала членські внески та інші обов`язкові збори, у зв`язку з чим була виключена з членів товариства. Зазначає, що наскільки їй відомо, [PERSON] емігрувала у США разом із чоловіком у 2001 році. [PERSON] є власником земельної ділянки № [NUMBER] , що є суміжною із ділянкою № [NUMBER] . З моменту придбання земельної ділянки 2 2004 році і до сьогодні він добросовісно, відкрито та безперервно користується ділянкою [ADDRESS] .Товариство «Фантазія» зацікавлене і не заперечує проти передачі у власність [PERSON] земельної ділянки [ADDRESS] , так як це буде сприяти наведенню порядку щодо земельної ділянки, позитивне рішення буд підставою для покращення фінансування товариства та добрим прецедентом для врегулювання земельних проблем товариства. Вказує також, що викладена позиція була обговорена на засіданні правління товариства та на загальних зборах товариства, і отримала підтримку. У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності до положень частини другої статті 247 ЦПК України, судом не здійснювалось. Всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні докази у справі, з`ясувавши обставини, на які посилалися сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, оцінивши ці докази на належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних мотивів. Судовим розглядом встановлено, що [PERSON] на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №189222 та на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22.07.2004, зареєстр. за №2356 приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Десятниченко О.В. ВВК №004997, є власником земельної ділянки площею 0,0760 га, земельна ділянка розташована на території Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області, садове товариство «Фантазія», ділянка № [NUMBER] (за межами населеного пункту), цільове призначення земельної ділянки - для ведення садівництва. Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія ХР 25-69-13154, [PERSON] на підставі рішення виконкому Пісочинської селищної ради народних депутатів №174 від 08.02.1994, передано у власність земельна ділянка площею 0,06 га в межах згідно з планом, розташована на території Пісочинської селищної ради у садовому товаристві «Фантазія», землю передано для садівництва. З Витягу з протоколу №15 загальних зборів членів садівничого товариства «Фантазія» від 05 травня 2019 року постановлено згідно п/п «б» пункту 7.2 статті 7 Статуту Садівничого товариства «Фантазія» яка передбачає виключення з членів у разі несплати вступних, членських, цільових внесків та інших обов`язкових платежів у розмірах та у строки, визначених загальними зборами членів Товариства, виключити [PERSON] (ділянка № [NUMBER] , заборгованість 2004-2018 роки). З відповіді Головного управління Державної міграційної служби України у Харківській області вбачається, що за відомостями відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання ГУДМС України у Харківській області громадянка [PERSON] зареєстрованою/знятою з реєстраційного обліку на території Харківської області не значиться. Як зазначив позивач, та підтримала третя особа - голова правління Садівничого товариства «Фантазія», [PERSON] з 2004 року та по теперішній час відкрито безперервно володіє зазначеною земельною ділянкою, за свої власні кошти утримує її у належному вигляді, повноправно користується, доглядає, проводить сезонні роботи, збирає врожай та упорядковує земельну ділянку № [NUMBER] в Садівничого товариства «Фантазія» Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 7 лютого 2014 року, можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК України, а також ч. 4 ст. 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Згідно з п. 9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, потрібно враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). Задоволення судом вимог про визнання за володільцем права власності на нерухоме майно на підставі ст. 344 ЦК України можливе лише за наявності необхідних умов: добросовісності заволодіння, відкритості, безперервності. Характерною ознакою для визнання права власності на нерухомість за давністю володіння згідно до ст. 344 ЦК України є добросовісність. Добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства - означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів про набувальну давність суд має врахувати добросовісність саме на момент передачі позивачу майна (речі), тобто на початковий момент, який буде включатися в повний строк давності володіння, визначений законом. Позивач, як незаконний володілець, протягом всього часу володіння майном повинен бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи, і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього. Оцінюючи встановлені у справі обставини, на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, суд знаходить доведеним, що на земельну ділянку № [NUMBER] ніхто не претендує, позивач відкрито, добросовісно, безперервно з 2004 року володіє цим майном, утримує його, що надає йому права набуття майна у власність за давністю володіння відповідно до правил, встановлених статтею 344 ЦК України. За таких підстав суд приходить до висновку про задоволення позову [PERSON] .

Outcome: approved