Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-13 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором (найму) оренди житла. Мотивував свої вимоги тим, що між ним та відповідачем 01.07.2016 р. було укладено договір найму (оренди) житла за [ADDRESS], згідно умов якого позивач як наймодавець передав [PERSON] як наймачу у користування житлове приміщення - кімнату [ADDRESS], загальною площею 18,3 кв.м., з щомісячною орендною платою у розмірі 723,00 грн. Позивач вказує, що даний догові був розірваний 16.12.2016 р., у відповідності до угоди про розірвання договору [ADDRESS] найму (оренди) житла від 01.07.2016 р. В позові зазначено, що відповідач погасив прострочену заборгованість по сплаті орендної плати та комунальних послуг лише у січні 2017 р. Позивач вказує, що 16.12.2016 року між позивачем та відповідачем було укладено договір найму (оренди) житла за № 106-12, згідно умов якого позивач як наймодавець передав [PERSON] як наймачу житло - кімнату [ADDRESS], загальною площею 30,2 кв.м., з щомісячною орендною платою у розмірі 1208,00 грн. Фактичну передачу житла було здійснено у день підписання договору найму відповідно до акту приймання-передачі житла віл 16.12.2016 р. за підписом позивача та відповідача. Позивач зазначає, що 03.04.2017 р. відповідач звернувся до позивача з заявою про розірвання договору найму з 03.04.2017 р. та зобов'язався сплатити прострочену заборгованість по договору до 20.04.2017 р., але станом на дату подачі позову орендоване приміщення не повернуте позивачу, сума боргу не сплачена, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість у сумі 19879,26 грн. Позивач просить суд стягнути з відповідача на його користь: заборгованість по орендній платі, що складає 2415,61 грн.; заборгованість по комунальних послугах, що складає 4812,58 грн.; штрафні санкції за порушення умов договору найму у сумі 12651,07 грн.; сплачений судовий збір у сумі 1600,00 грн. Представник позивача подала до суду заяву з клопотанням слухати справу у її відсутності, позов підтримала, просила його задовольнити, не заперечила проти ухвалення заочного рішення у справі. Відповідач в судове засідання втретє не з'явилась, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчать рекомендовані поштові листи суду з відміткою листоноші «Повернення за закінченням терміну зберігання». Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, кпім випадків визначених цією статтею Судом не встановлено випадків наявності підстав для відкладення розгляду справи, визначених статтею 223 ЦПК України, у зв'язку з чим вважає за можливе розглянути справу по суті. На підставі ст. 280 ЦПК України, враховуючи думку позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи. Враховуючи, що сторони по справі в судове засідання не з'явились, відповідно до ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши і проаналізувавши докази, які містяться в матеріалах справи, суд на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, дійшов наступних висновків. 01.07.2016 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВЗХ СТАР» та [PERSON] було укладено договір найму (оренди) житла за [ADDRESS], згідно умов якого Товариством з обмеженою відповідальністю «ВЗХ СТАР», як наймодавець передав [PERSON] як наймачу у користування житлове приміщення - кімнату [ADDRESS], загальною площею 18,3 кв.м., з щомісячною орендною платою у розмірі 723,00 грн. (а.с. 7-11). Відповідно до акту приймання-передачі житла від 01.07.2016 р. вказане жиле приміщення було передано у тимчасове платне користування [PERSON] (а.с. 12). 16.12.2016 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВЗХ СТАР» та [PERSON] було укладено договір найму (оренди) житла за № 106-12, згідно умов якого Товариством з обмеженою відповідальністю «ВЗХ СТАР», як наймодавець передав [PERSON] як наймачу у користування житлове приміщення - кімнату [ADDRESS], загальною площею 30,2 кв.м, з щомісячною орендною платою у розмірі 1510,00 грн. (а.с. 13-17). Відповідно до акту приймання-передачі житла від 16.12.2016 р. вказане жиле приміщення було передано у тимчасове платне користування [PERSON] (а.с. 18). Згідно п. 3.2 вищезазначених договорів найму (оренди) житла, крім плати за житло згідно п.3.1 цього договору наймач вносить наймодавцеві плату за комунальні послуги. Згідно п. 3.4 договору найму (оренди) грошові кошти, зазначені у п. 3.1 та п. 3.2 цього договору, вносяться наймачем щомісяця не пізніше 25 числа поточного місяця, шляхом перерахування їх на поточний рахунок наймодавця. Згідно п. 6.2 договору найму (оренди) житла, у разі несвоєчасного внесення наймачем плати визначеної даним договором, справляється штраф у розмірі 100% від щомісячної плати з послідуючим нарахуванням пені у розмірі 1% від суми боргу за кожен день прострочення платежу. Відповідно до розрахунку заборгованості [PERSON] станом на 12.05.2017 р. та копій карток рахунків 361 та рахунку 3771 за 01.07.2016 - 12.05.2017 р.: заборгованість по орендній платі складає 2415,61 грн.; заборгованість по комунальних послугах, складає 4812,58 грн.; штрафні санкції за порушення умов договору найму у сумі 12651,07 грн., в тому числі: штраф - 4812,58 грн., пеня - 3745,74 грн. (а.с. 6, 19-20, 21). Відповідно до ст. 820 ЦК України, наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання(неналежне виконання). Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд аналізуючи умови договору найму (оренди) житла від 01.07.2016 року та від 16.12.2017 року у сукупності з іншими доказами, які містяться в матеріалах справи, вважає, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЗХ СТАР» щодо стягнення заборгованості суми орендної плати та комунальних послугах, а також штрафних санкцій за порушення умов договору найму, які станом на 12.05.2017 р. складають суму 19879,26 грн., підлягають задоволенню. На основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які посилаються сторони, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов категоричного висновку про можливість задоволення позовних вимог повністю, вважаючи такі обґрунтованими та переконливо доведеними перед судом. На підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід присудити понесені останнім і документально підтверджені судові витрати.

Outcome: approved