Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-03 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до [PERSON], в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/6 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, розташованих за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Леонова, 34, укладений 19 липня 2018 року, визнавши за ним право власності на вище вказану частину будинку. В обґрунтування позову [PERSON] пояснив, що відповідач є власником 1/6 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, розташованих за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Леонова, 34. На початку липня 2018 року позивач домовився з [PERSON] про продаж вище вказаної частки житлового будинку, і отримавши від позивача повну її вартість у розмірі 3000,00 доларів США, що підтверджується розпискою від 19.07.2018 року, [PERSON] передав йому у користування належну йому нерухомість та пообіцяв укласти відповідний договір купівлі-продажу та посвідчити його згідно чинного законодавства. На даний момент відповідач відмовляється укладати договір купівлі-продажу посилаючись на обмаль часу та коштів, тому позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом. Позивач в судове засідання не з'явився, через канцелярію суду надав заяву про слухання справи без його участі, заявлені позовні вимоги підтримав, та просив суд позов задовольнити (а.с. 27). Відповідач в судове засідання не з'явився, належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, від нього надійшла заяву про слухання справи без його участі, проти задоволення заявлених вимог не заперечував (а.с. 28). Якщо всі учасники справи заявили клопотання про розгляд справи у їх відсутність, суд вважає можливим здійснити судовий розгляд на підставі наявних у суду матеріалів, що відповідає вимогам ч. 3\~ст. 211 ЦПК України, та враховуючи визнання позову відповідачем ухвалити рішення по справі, що передбачено ч. 3 ст. 200 ЦПК України. Дослідивши та перевіривши письмові докази по справі, суд вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. За договором купівлі-продажу від 19.07.2018 року, укладеним між [PERSON] та [PERSON], [PERSON] передав [PERSON] у власність 1/6 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, розташованих за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Леонова, 34, право власності за відповідачем зареєстровано в КП «Чугуївське МБТІ» на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17.01.1984 року № 147 (а.с. 12). На виконання умов договору позивач [PERSON] сплатив [PERSON] грошові кошти у сумі 3000,00 (три тисячі) доларів США, таким чином, кожен з них виконав свої обов'язки відповідно до ст.655 ЦК України. Відповідно до ст. 14, 41 Конституції України, право власності на землю гарантується; кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Згідно до ч. 1, 2 Земельного Кодексу, право власності на землю це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками, право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Як вбачається зі ст. 656 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму. Згідно п. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Отже, є підстави для визнання дійсним даного договору купівлі-продажу, оскільки в ньому було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов даного договору, а саме, предмету договору та його ціни, а тому даний позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved