Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-07 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до [PERSON], в якому просив визнати дійсним, укладений між ним та відповідачкою договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], та визнати за ним право власності на вищевказану квартиру. В обґрунтування позову [PERSON] зазначав, що між ним та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. На виконання умов договору позивач сплатив [PERSON] - 10 000 тис. грн. На підтвердження правочину [PERSON] надала розписку про отримання нею коштів за квартиру. В зв'язку з тим, що на вищезазначене майно у [PERSON] були відсутні правовстановлюючі документи, договір купівлі-продажу не був оформлений у встановленому законом порядку. На сьогоднішній день позивач, який є фактичним власником квартири позбавлений можливості оформити свої права, та змушений був звернутись до суду, для визнання угоди купівлі-продажу дійсною, оскільки всі істотні умови договору ним як покупцем, та [PERSON] як продавцем були виконані. Позивач в судове засідання не з'явися, через канцелярію суду надав заяву, в якій висловився, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити, та проводити судові засідання без його участі. (а.с.15). Відповідач в судове засідання також не з'явилась, належним чином була повідомлена про час і місце розгляду справи, надіслала до суду заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи без її участі (а.с. 42). За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторін за доказами, що містяться в матеріалах справи. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши та перевіривши письмові докази по справі, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі, з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] На виконання умов договору позивач сплатив [PERSON] - 10 000 тис. грн. На підтвердження правочину [PERSON] надала розписку про отримання нею коштів за квартиру. (а.с. 4). Спірна квартира [ADDRESS] була успадкована [PERSON] після смерті чоловіка [PERSON] За відсутності у [PERSON] правовстановлюючих документів, на підтвердження переходу права власності на спірну квартиру після смерті [PERSON], договір купівлі-продажу не був оформлений у встановленому законом порядку. Факт спадкування [PERSON] житлової квартири [ADDRESS], після смерті її чоловіка - [PERSON], підтверджується наявними в матеріалах справи документами, а саме відповідями наданими Тернопільською районною державною нотаріальною конторою та Чугуївською державною нотаріальною конторою Харківської області. (а.с. 56, 62). Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму. Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Згідно роз'яснень Пленуму Верховного Суду України у п. 13 постанови від 06 лютого 2009 року N 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. У зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК. Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Отже, зазначений вище договір купівлі-продажу може бути визнано дійсним, оскільки в ньому було досягнуто згоди щодо істотних умов даного договору, а саме предмету договору та ціни. Крім того, [PERSON] виконав угоду шляхом передачі грошей [PERSON] Відповідно до ст. 114 Цивільно-процесуального кодексу України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Місце знаходження нерухомого майна - це його адреса, зазначена у правовстановлюючих документах або інших документах, на підставі якого це майно виникло. Відповідно до п. 42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 01.03.2013 року №3 «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ»: виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна (частина перша статті 114 ЦПК). Таким чином, суд приходить до висновку, що зазначений вище договір купівлі-продажу є дійсним, оскільки в ньому було досягнуто згоди щодо істотних умов даного договору, а саме предмету договору та ціни. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Заявлені вимоги про визнання права власності на житловий будинок законні, обґрунтовані, підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved