Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-23 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до відповідача та просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими спорудами та земельну ділянку загальною площею 0,7053га, що розташовані в [ADDRESS] і належали [PERSON] В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що вона разом із своєю сім?єю в жовтні 2001 року оселилася в будинку, що розташований в [ADDRESS] Будинок належав [PERSON], його інвентаризаційна вартість складаї 9821грн. Також [PERSON] мав у приватній власності змельну ділянку загальною площею 0,7053га, з яких 0,250га призначено для будівництва та обслуговування житлового будинку та 0,4553га для ведення особистого підсобного господарства. [PERSON] [INFO] помер. З початку 2004 року вона намагалася отримати у власність дане житло та земельну ділянку в позасудовому порядку, однак всі спроби виявилися безрезультатними. Позивач зазначає, що у спірному будинку проживає більше 16 років, за час проживання у будинку вона проводила оплату за користуваня електроенергією та комунальними послугами, неодноразово проводила капітальні ремонти, утримувала та користувалася присадибною земельною ділянкою. Вважає, що добросовісно заволоділа нерухомим майном - житловим будинком та господарчими спорудами і продовжує відкрито, безперервно володіти ним протягом вказаного часу. Посилаючись на ст. 344 ЦК України просить визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, який розташований в [ADDRESS] Сторони в судове засідання не з'явилися. Позивач та її представник у письмовій заяві підтримали позовні вимоги, просили розглянути справу за їх відсутності. Васильківська селищна об?єднана територіальна громада Васильківського району Дніпропетровської області позовні вимоги визнала не заперечує проти задоволення вимог [PERSON] Представник відповідача просить справу розглядати у його відсутність. Розгляд справи проводиться в порядку ст. 197 ч. 2 ЦПК України за відсутності осіб, які беруть участь у справі без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Матеріалами справи встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належить будинок в [ADDRESS] що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.5). Вказаний житловий будинок зарестрований за [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, інвентаризаційна вартість станом на 02.10.2003року складає 9821,00грн.(а.с.7). Згідно державного акта на право приватної власності на землю [NUMBER] виданого на підставі рішення виконкому Богданівської сільської ради Васильківського району №20 від 24 травня 1996року [PERSON] передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,7053га, що розташована в с. Колоно-Миколаївка Васильківського району Дніпропетровської області. Землю передано для будівництва та обслуговування житлового будинку - 0, 250га, вартістю 26817,00грн. та ведення особистого підсобного господарства 0,4553га, вартістю 42425,00грн. (а.с.6,29,30). [INFO] [PERSON] помер (а.с.8). Згідно висновку про вартість житлового будинку за адресою [ADDRESS] вартість об?єкта оцінки на 21 липня 2017 року складає 40133,00грн. (а.с.31) З довідки Васильківської селищної ради №78 від 15 лютого 2017року вбачається, що в будинку, який розташований за адресою [ADDRESS] дніпропетровської області з жовтня 2001року відкрито та не приховуючись проживає [PERSON] з родиною, яка систематично сплачує комунальні платежі за використану електроенергію та природній газ. Родина, яка складається з [PERSON], 1982р.н. - чоловік, [PERSON], 1991року народження та [PERSON], [INFO] - сини, веде спільне господарсто (а.с.9). Згідно довідки №139 від 05.04.2017року виданої виконавчим комітетом Васильківської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області [PERSON], 1929року народження до 2001року проживав за адресою [ADDRESS] від його іменту в Богданівській сільській раді не посвідчувався, спадкоємці за прийняттям спадщини [PERSON] до сільської ради не зверталися. (а.с.10). Як вбачається з матеріалів справи, з 2001 року позивач фактично користується майном - домоволодінням [ADDRESS] здійснює догляд за ним, сплачує всі витрати на його утримання, включаючи оплату за електроенергію та плату за використаний природній газ. Вказані обставини та ознаки тривалого, добросовісного, відкритого та безперервного володіння майном з боку [PERSON], як своїм власним. Згідно пункту 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року, ЦК України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Пунктом 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України 2003 р. передбачено, що правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. У відповідності до п. 1 ч.1 ст.344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Правила статті 344 Цивільного кодексу України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося три роки до набрання чинності цим Кодексом (п.8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України 2004 року), тобто з 01 січня 2001 року. Право набувача базується на сукупності обставин, а саме: тривалого, добросовісного, відкритого та безперервного володіння майном, як своїм власним. Добросовісне володіння припускає, що особа не знала і не повинна була знати, що володіє річчю незаконно. Незаконно - заволодіння майном, шляхом протизаконних дій (крадіжка та ін.) за наявності умислу та винності, або коли відбувається його приховування (необхідна умова - відкритість). Позивач протягом 16років з жовтня 2001р. володіє майном на підставах не заборонених законом, що узгоджується з приписами ст. 328 ЦК України, згідно якої право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно матеріалів справи підтверджуються всі ознаки тривалого, добросовісного, відкритого та безперервного володіння майном з боку позивача, як своїм власним, а тому з урахуванням встановлених в судовому засіданні обставин, суд приходить до висновку, що позивач відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України, набув право власності на це майно за набувальною давністю. Приходячи до висновку про задоволення позовних вимог про визнання права власності на спірне нерухоме майно за набувальною давністю саме до Васильківської селищної об?єднаної територіальної громади, суд виходить з положень п. 13 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», згідно яких, можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник, і лише у разі, якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. Вказаним рішенням права та інтереси жодної особи не будуть порушені, а тому суд задовольняє позов у заявлений позивачем спосіб також з огляду на те, що відповідач - Васильківська селищна об?єднана територіальна громада не має наміру та не бажає управляти цим майном і жодних дій щодо оформлення права власності на себе на протязі всього цього часу не вчиняла, таким чином розпорядившись своїм правом на власний розсуд. Разом з тим, приходячи до висновку про задоволення позовних вимог саме у такий спосіб, суд враховує ту обставину, що іншого шляху вирішення вказаного спору у позивача не існує, оскільки вказане майно не має свого титульного власника понад 13 років, а фактичне добросовісне, відкрите та безперервне володіння цим майном на протязі 16 років здійснюється виключно позивачем.

Outcome: approved