Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-25 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до відповідача, в якому просить стягнути з неї суму авансу за попереднім договором в розмірі 151319 грн та штраф у розмірі 12970,20 грн., посилаючись на те, що 20 жовтня 2015 р. Позивач уклала із відповідачем попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] , та зареєстрований в реєстрі за № 1503. Згідно з умовами зазначеного договору відповідач зобовязалася продати позивачці належну їй квартиру [ADDRESS] за 15 000 доларів США в строк до 20 листопада 2015 року. В якості авансу позивачкою відповідачці було передано кошти в розмірі 151319 гривень 00 коп., що еквівалентно 7\~000 доларів США за офіційним курсом НБУ на день укладення договору. На момент укладення попереднього договору квартира [ADDRESS] перебувала під забороною та дублікат свідоцтва про право на спадщину за заповітом , на підставі якого відповідачу належала зазначена квартира, не був зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Тому у відповідності до п. 1.3. попереднього договору відповідач зобовязувалась та гарантувала: зареєструвати право власності на вищевказане нерухоме майно в установленому законодавством порядку в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; вилучити записи про обтяження з Державного реєстру обтяжень нерухомого майна. Однак відповідач свої зобовязання не виконала, і не прибувши до нотаріуса для укладення основного договору купівлі-продажу, стала уникати зустрічей з позивачем. В результаті чого остання вимушена була звернутися до суду з зазначеним позовом. Просить стягти з відповідачки сплачений аванс, штраф та судові витрати. У судове засідання позивач не зявилась, про час, дату та місце слухання справи повідомлена належним чином, її представник надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала, проти заочного розгляду справи не заперечувала. Відповідач до судового засідання не зявилася, про час, дату та місце слухання справи повідомлена належним чином, про причини своєї неявки суду не повідомила. Тому суд вважає можливим зі згоди позивача провести заочний розгляд справ та постановити заочне рішення. Дослідивши докази в їх сукупності, суд вважає, що заявлені вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст.570 ЦК України\~\~завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних йому за договором платежів, на підтвердження зобовязання і на забезпечення його виконання. \~\~\~\~Якщо не\~\~буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів є завдатком, вона вважається авансом. \~\~\~\~Судом\~\~встановлено, що 20 жовтня 2015року \~\~позивач передала відповідачу забезпечувальний платіж в розмірі 151319 грн., що є еквівалентом 7000 доларів США,\~\~як аванс в рахунок укладення до\~\~20 листопада 2015 року договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] У подальшому відповідач відмовилась від укладення договору купівлі-продажу квартири, свої зобовязання не виконала, і не прибула до нотаріуса для укладення основного договору купівлі-продажу в установлений в договорі строк, стала уникати зустрічей з позивачем. Якщо договір, на виконання грошових зобов'язань по якому внесено певну суму (аванс), не укладено, то аванс підлягає поверненню. У разі відмови від укладення договору, в подальшому дана сума авансу є сумою, яка утримується особою без достатніх правових підстав. Таким чином є всі підстави для стягнення з відповідача на користь позивача авансу, який остання передала відчужувачу майна перед укладенням договору по відчуженню цього майна в розмірі 151319 грн. Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які\~\~ боржник\~\~ повинен\~ передати\~ кредиторові\~ у\~ разі\~ порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка,\~ що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. \~\~\~\~Відповідно до п. 5.3 попереднього договору у разі, якщо продавець відмовляється укласти основний договір, або не укладає його до 20 листопада 2015 року включно, він повинен відшкодувати покупцю збитки, завдані просроченням, а також сплатата другій стороні штраф у розмірі 4% від суми, в яку сторони оцінили своє зобовязання за попереднім договором та яка зазначена у п. 2.4 попереднього договору, тобто 324 255грн.- ціну квартири, яку узгодили сторони. Тобто відповідач зобовязана сплатити на користь позивача штраф в розмірі 12\~970 гривень 20 коп. Згідно зі ст. 88 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивача судовий збір в сумі 1642,90 грн.

Outcome: approved