Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідачів, посилаючись на те, що 01 лютого 2014 року відповідачі [PERSON] і [PERSON] запропонували їй купити у них квартиру в житловому будинку та земельну ділянку за адресою: [ADDRESS]. Дана квартира належала їм на праві приватної спільної часткової власності по ? частці кожному, згідно договору купівлі-продажу від 05.11.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Кіровського міського нотаріального округу Луганської області [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за №1756. Земельну ділянку [PERSON] і [PERSON] купили у [PERSON] 05.11.2007 року, якій вона належала на праві приватної власності, відповідно до державного акта на право приватної власності на землю, виданого 27.04.1995 року Кіровською міською радою Луганської області на підставі рішення Кіровської міської ради №279 від 18.04.1995 року, площею 0,10 га і цільовим призначенням - для обслуговування житлового будинку. Проте при укладенні 05.11.2007 року договору купівлі - продажу квартири, власники помилково не вказали предметом договору земельну ділянку, яка призначається саме для обслуговування квартири, що була предметом договору. Таким чином формально право власності на земельну ділянку має попередній власник - [PERSON] 01 лютого 2014 року вони уклали договір купівлі-продажу квартири і земельної ділянки, та вона сплатила їм 7 000 грн. Відповідачі написали щодо цього розписку, пообіцявши швидко оформити витяг в БТІ м.Кіровська та нотаріально посвідчити договір. Проте до теперішнього часу відповідачі нотаріально договір не оформили, так як не переоформлено право власності на земельну ділянку на них, а вона фактично володіє та користується цим майном. Вважаючи, що вона виконала повністю умови договору, сплативши повну вартість за зазначену квартиру та земельну ділянку, просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири у житловому будинку та земельної ділянки, на якій вона розташована, за адресою: [ADDRESS], укладений між нею та відповідачами [PERSON] і [PERSON] 01 лютого 2014 року, визнавши за нею право власності на квартиру, загальною площею 51,9 кв.м., житловою площею 37,1 кв.м. та земельну ділянку площею 0,10 га і цільовим призначенням - для обслуговування житлового будинку. Представник позивача у судовому засіданні позов просив задовольнити. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] у судове засідання не з'явились, звернулись до суду із заявами, в яких просили розглянути справу у їх відсутність, позов визнали у повному обсязі. Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає позов обгрунтованим та таким, що підлягає задоволенню за слідуючими обставинами, встановленими у судовому засіданні: - згідно копії договору купівлі-продажу від 05.11.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Кіровського міського нотаріального округу Луганської області [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за №1756, [PERSON] і [PERSON] купили у [PERSON] квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] (а.с.15-16), що також підтверджується копією витягу з Державного реєстру правочинів №4898833 від 05.11.2007 року (а.с.18), - згідно копії технічного паспорту та ви тугі про реєстрацію права власності на нерухоме майно №16871824 від 30.11.2007 року, квартира за адресою: [ADDRESS] належить на праві приватної спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] по ? частці кожному (а.с.17), - згідно копії Державного акта на право приватної власності на землю серії, виданого на підставі рішення виконкому Кіровської міської ради №279 від 18.04.1995 року, довідки Управління Держземагенства у м.Стаханові Луганської області №01-09/1164 від 30.04.2014 року, копії витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-4400832902014 від 15.05.2014 року, земельна ділянка кадастровий номер 4411000000:10:002:0099, площею 0,10 га, цільовим призначенням - для обслуговування житлового будинку, яка розташована за адресою: [ADDRESS], належить на праві приватної власності [PERSON] (а.с.19, 23, 32-34), - згідно розписки, 01 лютого 2014 року [PERSON] і [PERSON] узяли із [PERSON] повну вартість у розмірі 7 000 (сім тисяч) гривень, за належну їм на праві приватної спільної часткової власності квартиру у житловому будинку та земельну ділянку, на якій вони розташовані, за адресою: [ADDRESS] (а.с.24). Згідно зі ст.220 Цивільного Кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. За даних обставин суд вважає, що здобуті усі докази для визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири у житловому будинку та земельної ділянки, на якій вона розташована, за адресою: [ADDRESS], укладеного 01 лютого 2014 року між [PERSON] (покупець) та [PERSON] і [PERSON] (продавці), визнання за [PERSON] права власності на квартиру, загальною площею 51,9 кв.м., житловою площею 37,1 кв.м. та земельну ділянку площею 0,10 га і цільовим призначенням - для обслуговування житлового будинку. На підставі викладеного, ст.220, ст.655 ЦК України,

Outcome: approved