Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-24 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до відповідачів про позбавлення права користування житловим приміщенням та виселення, посилаючись на те, що 02 травня 2018 року він отримав свідоцтво про придбання з електронних торгів будинку та земельної ділянки, які знаходяться за адресою: м. Черкаси, вул. Волкова сержанта 243. Вказане свідоцтво зареєстровано в реєстрі за № 281 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу [PERSON] Вказаний будинок та земельна ділянка належала [PERSON]. Згідно довідки від 02 травня 2018 року № 190, виданої Комітетом самоорганізації населення мікрорайону «Дахнівський», за адресою: м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова 243 проживають: [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO]. Відповідачі є сестрою та батьком, відповідно, колишньої власниці. Користувалися будинком та земельною ділянкою з дозволу попередньої власниці. Оскільки відповідачі добровільно відмовляються звільнити належний йому будинок, та враховуючи, що вони не є членами сімї теперішнього власника, тому звернувся до суду з даним позовом, в якому просить визнати відповідачів такими, що втратили право користування житловим приміщенням в будинку та земельною ділянкою за адресою: м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова 243 та виселити відповідачів із вказаного будинку без надання іншого житлового приміщення. Ухвалою суду від 25 лютого 2019 року провадження у справі в частині позовних вимог до відповідача [PERSON] закрито на підставі п. 7 ч. 1 ст. 255 ЦПК України, у звязку зі смертю останнього. Позивач до судового засідання не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити, а також стягнути з відповідача на його користь витрати, повязані з викликом відповідачів до суду, проти винесення заочного рішення не заперечував. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася, причини неявки суду не повідомила, хоча про час, місце розгляду справи повідомлялася належним чином. У звязку з неявкою сторін фіксація технічними засобами відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~не здійснювалася. З письмової згоди позивача, відповідно до\~ст. 280 ЦПК України\~суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи. Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами житлового законодавства. Як встановлено в судовому засіданні, що на підставі свідоцтва про право власності від 02 травня 2018 року, виданого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі нерухомого майна за № 281, [PERSON] є власником житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями № 243, що знаходяться у м. Черкаси по вул. Волкова сержанта. Право власності на дане житлове приміщення, [PERSON] отримав на підставі акту про проведення електронних торгів, згідно\~Закону України\~«Про виконавче\~провадження» та Закону України «Про іпотеку»\~- внаслідок купівлі обєкту нерухомості на відкритому аукціоні. Вказаний вище житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями належав [PERSON] на підставі Договору купівлі-продажу від 23 жовтня 2003 року. Земельна ділянка, площею 1\~000 кв.м., яка надана для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд за адресою: м. Черкаси, по вул. Волкова сержанта 243 належала [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЕ 623250, виданого на підставі рішення Черкаської міської ради від 20 грудня 2007 року. Згідно довідки від 02 травня 2018 року № 190, виданої Комітетом самоорганізації населення мікрорайону «Дахнівський», за адресою: м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова 243 проживають: [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO]. Позивач вказує, що відповідачі є сестрою та батьком, відповідно, колишньої власниці. Користувалися будинком та земельною ділянкою з дозволу попередньої власниці. Як встановлено судом, відповідач [PERSON] помер, що підтверджується витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть від 03 січня 2019 року. Отже, у звязку з тим, що відповідач [PERSON] проживає за адресою: [INFO], позивач не може належним чином розпоряджатися та користуватися належним йому на праві власності майном. Відповідно до\~ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Права власника житлового приміщення також визначені ст. 150 ЖК України, зокрема, громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Згідно ч. 1\~ст. 156 ЖК України, члени сім'ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Відповідно до ч. 4\~ст. 156 ЖК України, до членів сімї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в\~ст. 64 ЖК України. Згідно ч. 1\~ст. 405 ЦК України, члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Житлове приміщення, яке вони мають право займати,\~визначається його власником. З урахуванням положень до ч. 1\~ст.\~156\~ЖК України, ч. 1\~ст.\~405\~ЦК України, члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням в обсязі, визначеному відповідно до угоди з власником. Аналіз змісту вказаних правових норм свідчить про те, що право члена сім'ї власника будинку користуватися цим житлом існує\~лише за наявності у власника права приватної власності на це майно.\~Виникнення права членів сімї власника будинку на користування цим будинком та обсяг цих прав залежить від виникнення у власника будинку права власності на це житло, а відтак припинення права власності особи на будинок припиняє право членів її сімї на користування цим житлом. Таким чином, право члена сімї власника житлового будинку на користування ним є похідним від права самого власника. У випадку зміни власника житла чинне законодавство не передбачає перехід прав і обовязків попереднього власника до нового власника в частині збереження права користування житлом членів сімї і колишнього власника. Відповідно до\~ст. 391 ЦК України, власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні їм права користування і розпорядження своїм майном. Згідно ч. 1\~ст. 109 ЖК України\~виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Враховуючи той факт, що відповідач по справі проживав у спірному житлі зі згоди попереднього власника, суд приходить до висновку, що відповідач [PERSON] втратила право користування житлом з моменту зміни власника житлового будинку, а її проживання позбавляє нового власника - позивача по справі, можливості користуватися та розпоряджатися належним йому на праві власності нерухомим майном. Тому, суд вважає за необхідне, усунути перешкоди позивачу у користуванні належним нерухомим майном, а саме: будинком та земельною ділянкою за адресою: м. Черкаси, вул. Волкова сержанта 243, шляхом виселення [PERSON] з спірного житла. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, повязані з розглядом справи, покладаються, у разі задоволення позову на відповідача Таким чином, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір по справі у розмірі 704 грн. 80 коп. та витрати, повязані з викликом відповідачів до суду в сумі 271 грн. 20 коп., а всього 976 грн.

Outcome: approved