Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-02 00:00:00

\~ \~ \~ \~позивач звернувся до суду із позовом, в якому просить зобов`язати відповідача відновити балкон та стіну будинку за адресою у [ADDRESS] до їх попереднього стану та стягнути з відповідача судові витрати, та витрати пов`язані з наданням правової допомоги. \~ \~ \~ \~Свої вимоги мотивує тим, що на території Франківського району м. Львова знаходиться будинок [ADDRESS] , що частково перебуває на балансі та обслуговуванні ЖБК № 119. Власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] , яка самочинно перепланувала квартиру, встановивши отвори прямокутної форми в зовнішніх стінах будинку та приєднавши площу загального балкону до житлової кімнати без належним чином розробленої та затвердженої у встановленому порядку проектної документації та без права на виконання будівельних робіт. Дозвільних документів наданих ЖБК № 19, ФРА ЛМР чи будь якою іншою інстанцією на переобладнання та перепланування за вказаною адресою не пред`явлено. Просить позов задовольнити. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, дала аналогічні пояснення викладеним у позові. З приводу витрат на правову допомогу зазначила, що фактично такі понесені стороною позивача не були. Просила позов задоволити. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги заперечив повністю, вказав, що такі є безпідставними, оскільки перепланування здійснювалось згідно погодженого проекту. Разом з тим, щодо зміни несучої конструкції зовнішньої стіни будинку, зазначив, що ними дана стіна була укріплена. Просив в задоволенні позову відмовити повністю. Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши подані сторонами документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд доходить висновку, що позов підлягає до задоволення частково з таких підстав. Ч.1 ст. 4 ЦПК України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно вимог ст.ст.12, 81\~ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Судом встановлено, що на території Франківського району м.Львова знаходиться [ADDRESS] , що частково перебуває на балансі та обслуговуванні ЖБК № 119. Як вбачається\~із акту\~-\~претензії ЖБК\~№ 19 від 13.07.2019 року, копії поверхневого плану квартири, відповіді Департаменту ДАБІ у Львівській області від 01.07.2019 року згідно якої в Реєстрі дозвільних документів з 20.05.2011 року станом на 01.07.2019 року відсутня інформація щодо видачі, реєстрації документів дозвільного та декларативного характеру про початок та готовність об`єкта до експлуатації гр. [PERSON] на реконструкцію квартири [ADDRESS] , власник вказаної вище квартири без відповідних документів самочинно перепланувала квартиру, внісши зміни в несучу конструкцію зовнішньої стіни будинку та приєднавши площу балкону загального користування до житлового приміщення. Як вбачається з ст. 152 ЖК України, виконання власниками приміщень приватного житлового\~фонду робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання, якщо такі не передбачають втручання в несучі\~конструкції та/або інженерні системи загального користування. Згідно із ст. 179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Пунктом 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених\~постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572, передбачено, що власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, що видається в установленому порядку. Підпунктом 1.4.1 пункту 1.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76, також встановлено, що переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих приміщень у будинках дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. Як вбачається зі\~ст. 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, за умови, що ці зміни не призведуть до порушення прав власників інших квартир у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Разом з тим, жодних виданих в установленому законом порядку документів та дозволів, які б надавали відповідачу право на реконструкцію квартири [ADDRESS] , що призвело до зміни несучої конструкції зовнішньої стіни будинку, суду не представлено. Згідно із\~ст. 382 ЦК України, власникам квартир на праві спільної сумісної власності належать приміщення загального користування ( у тому числі допоміжні ), несучі,\~огороджувальні та\~несуче-огороджувальні\~конструкції будинку,\~механічне,\~електричне,\~сантехнічне та\~інше обладнання\~всередині або\~за межами\~будинку,\~яке обслуговує\~більше одного\~житлового або\~нежитлового приміщення,\~а також\~будівлі і\~споруди,\~які призначені\~для задоволення\~потреб усіх\~співвласників багатоквартирного\~будинку та\~розташовані на\~прибудинковій території,\~а також\~права на\~земельну ділянку,\~на якій\~розташований багатоквартирний\~будинок та\~його прибудинкова\~територія,\~у разі\~державної реєстрації\~таких прав. А тому проведеним відповідачем самочинним приєднанням площі балкону загального користування будинку [ADDRESS] з метою збільшення житлової площі квартири [ADDRESS] , та внесенням змін в несучу конструкцію зовнішньої стіни даного будинку порушено права та інтереси інших власників квартир у будинку, які відповідно до\~ст. 382 ЦК України,\~ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»\~та\~рішення Конституційного суду України від 02.03.2004р. № 4-рп/2004\~(справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) є співвласниками допоміжних приміщень будинку, в тому числі приміщень загального користування, до яких відноситься балкон загального користування. Відповідно до ч. 2 ст.\~16\~ЦК України способами захисту цивільного права та інтересів є визнання права; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Згідно із змістом ст.4 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Відповідно до ч. 2 ст.\~89\~ЦПК України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. На підставі вищезазначеного, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, враховуючи той факт, що стороною позивача витрати на правову допомогу фактично понесені не були, суд приходить до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення частково.

Outcome: approved