Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-03 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до відповідача про поділ житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями і спорудами в натурі, визначення порядку користування земельною ділянкою. Вимоги мотивовано тим, що сторонам на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями й спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS]. Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці розміром 2073кв.м., яке реально не розділено відповідно до часток кожного власника. Окрім, цього між співвласниками виникають суперечки з приводу користування та розпорядження земельною ділянкою. За вказаних обставин просив розділити житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, виділивши йому 1/3 його частки реально, визначити порядок користування земельною ділянкою. Позивач в судове засідання не зявився надав заяву про розгляд справи за його відсутністю, відповідно до змісту якої на задоволенні позову наполягав у повному обсязі, просив розділити будинок у відповідності до другого варіанту розподілу житлових будинків, надвірних будівель і споруд, за яким йому виділяється житловий будинок «А» (позначений синім кольором в Додатку № 2), визначити порядок користування землею у відповідності до другого варіанту порядку користування земельною ділянкою до першого варіанту розподілу житлових будинків, надвірних будівель і споруд, запропонованого висновком судової будівельно-технічної експертизи № 179. В судове засідання відповідач [PERSON] не зявилася надала заяву про розгляд справи за її відсутністю, відповідно до змісту якої позов визнала, погоджується із запропонованим експертом другим варіантом розподілу будинку, за яким їй виділяється частині житлового будинку «А» позначена червоним кольором (Додаток № 2), та порядком користування земельною ділянкою визначеному у варіанті № 2 порядку користування земельною ділянкою до варіанту № 1 розподілу житлових будинків, надвірних будівель і споруд (Додаток № 4). Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася надала заяву про розгляд справи за її відсутності, відповідно до змісту якої позов визнала, погоджується із запропонованими експертом другим варіантом розподілу будинку, за яким їй виділяється житловий будинок «Б», та порядком користування земельною ділянкою визначеному у варіанті № 2 порядку користування земельною ділянкою до варіанту № 1 розподілу житлових будинків, надвірних будівель і споруд (Додаток № 4). Вимога підлягає задоволенню. Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом на будинок виданого державним нотаріусом Каховської районної державної нотаріальної контори Іваніщенко С.І. 06 вересня 2000 року, реєстр № 2040, сторонам належить на праві спільної часткової власності житловий будинок [ADDRESS] (а.с. 4). Відповідно до плану земельної ділянки садибного (індивідуального) житлового будинку [ADDRESS] загальна площа земельної ділянки складає 2073кв.м. (а.с. 6). Між сторонами виник спір щодо розподілу житлових будинків, надвірних будівель та споруд та порядку користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок, що належить сторонам на праві спільної часткової власності. Для встановлення можливих варіантів визначення житлових будинків, надвірних будівель та споруд та порядку користування спільною земельною ділянкою, закріпленою за домоволодінням, судом призначено судова будівельно-технічна експертиза. Висновком судового будівельно-технічного експерта [PERSON] № 179 від 28листопада 2018 року встановлено, що на час проведення експертизи на основі плану земельної ділянки, розробленого ФОП [PERSON] визначено площа, лінійні розміри та конфігурація земельної ділянки фактична загальна площа земельної ділянки відповідно до плану становить 2 700 м2, з яких 1 500 м2 при домоволодінні та 1200 м2 в місці розташування городу. Виходячи з планування і складу приміщень житлових будинків, господарських будівель і споруд, їх розташування на місцевості, враховуючи існуючий порядок користування та думки сторін, висновком судової будівельно-технічної експертизи запропоновано два варіанти поділу житлового будинку з надвірними і господарськими спорудами та відповідні до них варіанти порядку користування земельною ділянкою, а саме: І варіант розподілу житлових будинків, надвірних будівель і споруд, за умови проведення переобладнання будинку спеціалізованими організаціями, що мають відповідну ліцензію на виконання даних робіт,за яким: - першому співвласнику з ідеальною часткою 1/3 (333/1000) виділяється житловий будинок «Б», прибудова «б», надвірні будівлі та споруди «під Б» погріб, «В» сарай, «Г» сарай, «Д» пригребиця, 16/50 часток № 1 огорожа, № 3 хвіртка, № 5 яма для води, № 6 вигрібна яма, № 7 ворота, 35/100 частки № І вимощення. Реальна частка складає 362/1000, що на 29/1000 більше за ідеально належну; - співвласнику ІІ з ідеальною часткою 1/3 (333/1000) виділяється в житловому будинку «А» житлова кімната 1-7, коридор 1-8, прибудова «а» у складі приміщень коридор 1-1, кухня 1-2, санвузол 1-9, надвірні будівлі та споруди ганок з навісом «а1», вбиральня «Ж», сарай «З», 21/50 частка № 1 огорожі, № 2 хвіртка, № 4 водопровід, 49/100 часток № І вимощення. Реальна частка складає 383/1000, що на 50/1000 більше за ідеально належну; - співвласнику ІІІ з ідеальною часткою 1/3 (333/1000) виділяється в житловому будинку «А» житлова кімната 1-3, житлова кімната 1-4, передпокій 1-5, житлова кімната 1-6, надвірні будівлі та споруди 13/50 часток № 1 огороді, 16/100 часток № І вимощення. Реальна частка складає 255/1000, що на 78/1000 менше за ідеально належну. План розподілу житлового будинку «А» наведено в Додатку № 2. Зазначений варіант розподілу відрізняється від ідеальних часток співвласників, проте, відповідає думкам сторін з приводу розподілу житлових будинків, господарчих і побутових споруд. До зазначеного варіанту розподілу житлових будинків, надвірних будівель і споруд запропоновано два варіанти порядку користування земельною ділянкою. Відповідно до варіанту № 1 порядку користування земельною ділянкою до варіанту № 1 розподілу житлових будівель, надвірних будівель та споруд, земельну ділянку загальною площею 2 700 м2 запропоновано поділити по 900 м2 кожному. Згідно з варіантом № 2 порядку користування земельною ділянкою до варіанту №1 розподілу житлових будинків, надвірних будівель та споруд, запропоновано порядок користування земельною ділянкою виходячи з її площі 1 500кв.м., за умови, що [PERSON] оформить належним чином правовстановлюючі документи на одноосібне користування земельною ділянкою в місці розташування городу площею 1 200 кв.м., за яким: - за І співвласником з ідеальною часткою 1/3 у користування виділяється земельна ділянка площею 500 кв.м. (зеленим кольором на плані), що відповідає ідеально належній частці; - за ІІ співвласником з ідеальною часткою 1/3 у користування виділяється земельна ділянка площею 500 кв.м. (червоним кольором на плані), що відповідає ідеально належній частці; - за ІІІ співвласником з ідеальною часткою 1/3 у користування виділяється земельна ділянка площею 500 кв.м. (синім кольором на плані), що відповідає ідеально належній частці. Границі та план запропонованого порядку користування земельною ділянкою наведено в Додатку № 4. ІІ варіант розподілу житлових будинків, надвірних будівель і споруд, за умови проведення переобладнання будинку спеціалізованими організаціями, що мають відповідну ліцензію на виконання даних робіт, за яким: - І співвласнику з ідеальною часткою 1/3 (333/100) виділяється житловий будинок «б» у складі приміщень житлової кімнати 1-4, житлової кімнати 1-5, прибудови «б» у складі приміщень коридор-кухня 1-1, їдальня 1-2, санвузол 1-3; надвірні будівлі та споруди погріб «під Б», сарай «В», сарай «Г», пригребиця «д», 16/50 часток № 1 огороді, хвіртки № 3, яма для води № 5, вигрібна яма № 6, ворота № 7, 35/100 частки № І вимощення. Реальна частка складає 362/1000, що на 29/1000 більше за ідеально належну; - ІІ співвласнику з ідеальною часткою 1/3 (333/1000) виділяється в житловому будинку «А» житлова кімната 1-7, коридор 1-8, прибудова «а» у складі приміщень коридор 1-1, кухня 1-2, санвузол 1-9, надвірні будівлі та споруди ганок з навісом «а1», вбиральня «Ж», 21/50 частка № 1 огорожі, хвіртка № 2, водопровід № 4, 49/100 часток № І вимощення. Реальна частка складає 348/1000, що на 15/1000 більше за ідеально належну; - ІІІ співвласнику з ідеальною часткою 1/3 (333/1000) виділяється в житловому будинку «А» житлова кімната 1-3, житлова кімната 1-4, передпокій 1-5, житлова кімната 1-6, надвірні будівлі та споруди сарай «З», 13/50 часток № 1 огорожі, 16/100 часток № І вимощення. Розподіл горища житлового будинку «А» між ІІ та ІІІ співвласником виконати по осям міжквартирних перегородок згідно варіанту розподілу житлового будинку. Реальна частка складає 290/1000, що на 43/1000 менше за ідеально належну. План розподілу житлового будинку «А» наведено в Додатку № 2. До зазначеного варіанту розподілу житлових будинків, надвірних будівель і споруд запропоновано два варіанти порядку користування земельною ділянкою. Відповідно до варіанту № 1 порядку користування земельною ділянкою до варіанту № 2 розподілу житлових будинків, надвірних будівель та споруд співвласникам пропонується виділити кожному по 900 кв.м. спірної земельної ділянки. Згідно до варіанту № 2 порядку користування земельною ділянкою до варіанту №2 розподілу житлових будинків, надвірних будівель та споруд, співвласникам виділяється земельна ділянка площею по 500 кв.м. Границі та план запропонованого порядку користування наведено в Додатку № 6. Для організації ізольованих квартир співвласникам [PERSON] та [PERSON]. необхідно виконати наступні будівельні роботи по ізоляції житлового будинку «А»: влаштувати додатковий вхід на горище для [PERSON]; закласти дверні отвори між приміщенням 1-8 та приміщенням 1-3 і 1-5; влаштувати дверний отвір між приміщеннями 1-3 та 1-54 для доступу з прибудинкової території влаштувати дверний отвір, що раціонально зробити в обємі віконного отвору в приміщенні 1-6 або в приміщенні 1-5; розділити інженерні комунікації. Експертом зазначено, що вказані переобладнання передбачають втручання в несучі конструкції, їх слід проводити у відповідності до вимог чинних нормативних документів у галузі будівництва, за дозволом наданим інспекцією державного архітектурно- будівельного контролю, при наявності затвердженої у встановленому порядку проектної документації, рішень місцевих органів самоуправління. Крім того, розподіл житлового будинку повязаний з роботами по розподілу інженерних комунікацій. Для реконструкції житлового будинку співвласникам необхідно звернутися до відповідних енергозабезпечуючіх організацій для отримання технічних умов, відповідно до яких необхідно розробити проектну документацію. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (ч. 1 ст. 15 ЦК України). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ст. 356 ЦК України). Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Як слідує зі ст.ст. 364, 367 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності, в натурі або його поділ з дотриманням вимог ст. 183 ЦК України. За відсутності згоди співвласників про поділ спільного майна це питання вирішується судом. Відповідно до ст.ст. 183, 367 ЦК України виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. Враховуючи вищенаведене суд вбачає, що учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, тому здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки) за запропонованим експертом першим варіантом розподілу житлових будівель та споруд та варіантом № 2 порядку користування земельною ділянкою до першого варіанту розподілу житлових будівель та споруд, суд передає співвласникам частки жилого будинку та нежилих будівель, яка найбільшо відповідає ідеальному розміру й вартості їх часток, що не завдає неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Згідно з ч. 2 ст. 377 ЦК України, ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Відповідно до ч. 3 ст. 120 ЗК України у разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких ця земельна ділянка належала попередньому землевласнику (землекористувачу). Як встановлено ч. 4 ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди. Згідно з ч. 1 ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. Відповідно до розяснень, викладених у п. 21 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16 квітня 2004 року № 7, порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, тому відповідно до ст. 88 ЗК України слід брати до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов'язковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі. Суд може не визнати угоду про порядок користування земельною ділянкою, коли дійде висновку, що угода явно ущемляє законні права когось зі співвласників, позбавляє його можливості належно користуватися своєю частиною будинку, фактично виключає його з числа користувачів спільної земельної ділянки, суперечить архітектурно-будівельним, санітарним чи протипожежним правилам. Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої. Отже, вказана земельна ділянка площею 1 500 кв.м. у відповідності до наведених норм земельного законодавства України перебуває у користуванні власників житлового будинку. Відповідно до вимог чинного земельного законодавства (ч. 2 ст. 152 ЗК України) землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не повязані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» № 2 від 12 червня 2009 року у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без зясування і дослідження інших обставин справи. У разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову (ч. 4 ст. 206 ЦПК України). Визнання позову відповідачами не суперечить закону і не порушує прав, свобод та інтереси інших осіб, тому приймається судом. Суд, дослідивши надані письмові докази, оскільки співвласники будинку дійшли згоди щодо варіанту розподілу житлового будинку та порядку користування землею, вважає можливим поділити житловий будинок з надвірними і господарськими спорудами згідно до варіанту № 1 та встановити порядок користування земельною ділянкою згідно до варіанту № 2 порядку користування земельною ділянкою до варіанту № 1 розподілу житлових будинків, надвірних будівель та споруд, що запропонований експертом та підтриманий сторонами.

Outcome: approved