Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-19 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до відповідача про припинення права власності на земельну ділянку площею 0, 0600 га, кадастровий номер 4624510100:01:009:0097, розташовану по вул. Стрийській, 52 (нова адреса Стрийська, 54) у м. Сколе Львівської області, цільове призначення обслуговування жилого будинку та визнання за ним права власності на земельну ділянку площею 0,0600 га, кадастровий номер 4624510100:01:009:0097, розташовану по вул. Стрийській , 52 (нова адреса Стрийська, 54) у м. Сколе Львівської області, цільове призначення обслуговування жилого будинку. \~\~\~\~\~\~\~ \~В обґрунтування позову зазначає, що\~з копії рішення виконавчого комітету Сколівської міської ради народних депутатів Львівської області №43 від 25.03.1988 року вбачається, що [PERSON] та [PERSON] для будівництва індивідуального двоповерхового спареного будинку по вул. Стрийській у м. Сколе виділено в безстрокове користування земельну ділянку загальною площею 0,12 га. У 2009 році відповідач за договором купівлі-продажу від 12.01.2009 року, складеним та посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу [PERSON], купила незавершений будівництвом, готовністю 75% житловий будинок під літ.А-3 по вул. Стрийська, 52А (нова адреса Стрийська, 54) у м. Сколе Львівської області, будучи власником якого, на підставі рішення сесії Сколівської міської ради від 21.05.2010 року отримала у власність земельну ділянку площею 0,0600 га, кадастровий номер 4624510100:01:009:0097, розташовану по вул. Стрийській, 52А у м.сколе Львівської області, цільове призначення якої є обслуговування жилого будинку. Рішенням Сколівського районного суду Львівської області від 08.12.2014 року за ним було визнано право власності на незавершений будівництвом, готовністю 75%, житловий будинок під літ.А-3 по вул. Стрийська, 52А (нова адреса Стрийська, 54) у м. Сколе Львівської області. На момент звернення до суду з позовом будівництво житлового будинку за вказаною адресою завершено, що вбачається з технічного паспорту, в якому відсутня відмітка про те, що будинок незавершений будівництвом, а також про те, що такий збудовано самочинно. З метою реалізації права власності на житловий будинок № 54 по вул. Стрийській у м. Сколе Львівської області позивач 28.03.2017 року звернувся із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень до державного реєстратора, яким 03.04.2017 року було винесено рішення про зупинення розгляду такої заяви, оскільки позивачем не надано документів, що посвідчують речове право на земельну ділянку під обєктом нерухомого майна. Стверджується, що він як особа, яка набула права власності на будівлю та споруди, стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику без зміни її цільового призначення, а тому просить на підставі ст. 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України задовольнити позов повністю. До початку судового засідання представником позивача [PERSON] було подано клопотання за вх. № 5902 від 20.12.2017 року про розгляд справи у її відсутності (а.с. 21), а також у разі повторної неявки відповідача у судове засідання проти винесення заочного рішення у справі не заперечує. Відповідач у судові засідання, які були призначені до розгляду на 29.11.2017 р. на 10:00 год. та на 20.12.2017 р. на 10:45 год. не з'явилась, про час, дату та місце судового засідання була належним чином повідомлена, про причини своєї не явки суд не повідомила. Представником позивача долучено до матеріалів справи примірник газети «Львівська пошта» №96 (2006) від 09.12.2017 року із розміщенням у ній оголошення про виклик в судове засідання 20.12.2017 року Омеляновської [PERSON]. (а.с. 31 ) Беручи до уваги те, що вказане оголошення опубліковано у строк, передбачений ч.5 ст.128 ЦПК України, суд зазначає, що відповідач вважається таким, що належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи. Таким чином, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням\~ст. 280 ЦПК України. Заяв про поважні причини неявки чи розгляд справи без участі відповідача до суду не надходило. Тому згідно з\~ч. 4 ст. 223 ЦПК України\~суд вважає, що справу можливо слухати у її відсутності, оскільки в матеріалах справи є достатньо належних доказів про права, обов'язки та взаємовідносини сторін. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, зясувавши дійсні обставини справи та перевіривши їх доказами, суд дійшов висновку, що позов слід задоволити з наступних підстав. Згідно з рішенням виконавчого комітету Сколівської міської ради народних депутатів Львівської області «Про надання земельної ділянки у безстрокове користування під будівництво індивідуального двоповерхового спареного житлового будинку [PERSON] та [PERSON]М.» № 43 від 25.03.1988 року виділено в безстрокове користування земельну ділянку з земель міської забудови в м. Сколе по вул. Стрийській площею 0,12 га для будівництва індивідуального двоповерхового спареного жтлового будинку. (а.с. 8) 12.01.2009 року відповідач на підставі договору купівлі продажу незавершеного будівництва ( а.с. 10) купила незавершений будівництвом житловий будинок під літерою А-3, що розташований за адресою: Львівська область, Сколівський район, місто Сколе, вул. Стрийська, 52-А готовністю 75%. Судом встановлено, що відповідач є власником земельної ділянки площею 0,0600 га, розташованої по вул. Стрийській, 52-А в м. Сколе, вказана земельна ділянка передана для обслуговування житлового будинку, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку від 07.07.2010 року. (а.с.13) Положення статей\~181,\~182 ЦК України\~передбачають, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Згідно з ч. 2 \~ст. 328 ЦК України\~право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Рішенням Сколівського районного суду Львівської області від 08.12.2014 року за [PERSON] Мар`яном Петровичем, визнано право власності на незавершений будівництвом, готовністю 75%, житловий будинок під літ. А-3 по вул. Стрийська, 52- А у м. Сколе Львівської області. (а.с. 7) Судом в судовому засіданні також встановлено, що житловому будинку №52-А по вул. Стрийській в м. Сколе, Львівської області надано нову поштову адресу, а саме: Стрийська, №54, м. Сколе, Львівської області. (а.с. 11). Відповідно до ч.1\~ст. 377 ЦК України\~до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). З наданого суду технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок (схематичного плану земельної ділянки, плану будинку та експлікації приміщень житлового будинку) № 54 по вулиці Стрийській в місті Сколе, виготовленого Стрийським МБТІ 23.02.2015 року вбачається, що на земельній ділянці площею 154 м2 збудовано житловий будинок літ. «А-2» загальною площею 365,6 м2, житловою 175,0 м2 (а.с. 24). З 08.12.2014 року позивач користується спірною земельною ділянкою, на якій знаходиться нерухоме майно, використовував її для обслуговування незавершеного будівництвом, готовністю 75%, житлового будинку 54, по вул. Стрийській у м. Сколе Львівської області. Частиною першою\~статті 120 Земельного кодексу України\~визначено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Відтак, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) відповідно до\~статті 377 ЦК\~України і\~статті 120 ЗК України\~в редакції\~Закону України від 05.11.2009 року N 1702-VI. Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій\~статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, без зміни її цільового призначення. Таких правових позицій дотримувався Верховний Суд України у постанові від 13.04.2016 року у справі №6-253цс16 та у постановівід 12.10.2016 року в справі № 6-2225цс16, відтак вона є обов'язковою для застосування судами в подібних правовідносинах. Дослідивши\~\~матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку щодо задоволення\~\~позову повністю, оскільки позивач є власником нерухомого майна - будинку № 54 по вулиці Стрийській в м. Сколе на підставі правовстановлюючого документа - рішення Сколівського районного суду Львівської області від 08.12.2014 року, що набрало законної сили, у зв'язку з чим до нього перейшло право власності на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт нерухомості, тому право власності відповідача на спірну земельну ділянку підлягає припиненню, а за позивачем слід визнати право власності на земельну ділянку площею 0,0600 га. Згідно з\~ст. 88 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь\~\~позивача 1\~224, 54 грн. сплаченого судового збору.

Outcome: approved