Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-28 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «ДТЕК Сервіс» про стягнення заборгованості по орендній платі, в якій зазначив, що 22.12.2009 р. між ним та ТОВ «ДТЕК Сервіс» був укладений договір оренди нежитлового приміщення, за яким позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування (оренду) нежиле вбудоване приміщення площею 465,6 кв.м. на першому та другому поверхах в БС№ 1, № 2 житлового будинку літ А-12 за адресою: [ADDRESS], з метою його використання відповідачем у власній господарській діяльності - розташування офісних приміщень. Відповідно до п.3.1 Договору, термін оренди становить 36 місяців та 10 календарних днів, починаючи з 22.12.2009 р. до 31.12.2012 р. включно, який (термін оренди) був продовжений спочатку до 31.12.2013 р. шляхом підписання сторонами договору про внесення змін № 2 від 19.12.2012 р. до Договору, а потім до 31.12.2014 р. шляхом підписання сторонами Договору про внесення змін № 3 від 26.12.2013 р. до Договору. Договором про внесення змін № 3 від 26.12.2013 р. до Договору сторони встановили розмір орендної плати за термін оренди з 01.01.2014 р. по 31.12.2014 р., який становить 79966,46 грн. в місяць без ПДВ. Договір є діючим, позивач виконує свої зобов'язання належним чином. Відповідач продовжує використовувати майно на підставі Договору, орендна плата сплачувалася своєчасно і в повному обсязі по липень 2014 р. включно. За серпень 2014 р. орендна плата сплачена частково в сумі 13968,00 грн. В той же час відповідачем не сплачена орендна плата за виставленими рахунками: за серпень 2014 р. згідно рахунку № 8.1/СП від 01.08.2014 р. на суму 65998,46 грн.; за вересень 2014 р. згідно рахунку № 9/СП від 01.09.2014 р. та рахунку № 9.1/СП від 01.09.2014 р. на загальну суму 79966,46 грн.; за жовтень 2014 р. згідно рахунку № 10/СП від 01.10.2014 р. та рахунку № 10.1/СП від 01.10.2014 р. на загальну суму 79966,46 грн.; за листопад 2014 р. згідно рахунку № 11/СП від 02.11.2014 р. на суму 79966,46 грн. Просив стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ДТЕК Сервіс» (код за ЄДРПОУ 34456687) на користь [PERSON] (реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб-платників податків [NUMBER]) суму заборгованості по сплаті орендної плати в розмірі 305897,84 грн., а також судові витрати в розмірі 3058,99 грн. Позивач в судове засідання не з»явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином. Надав заяву, в якій просив розглянути справу без його участі. На своїх вимогах наполягаю в повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з'явився, про день слухання справи повідомлявся належним чином. Відповідно до вимог ст. 224 ЦПК України, у випадку неявки до судового засідання відповідача, належним чином повідомленого та такого, що не повідомив про причини неявки, суд може прийняти заочне рішення на підставі доказів, що маються в справі, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд вважає можливим розглянути справу з постановленням заочного рішення в порядку ст.ст.224-225 ЦПК України. Дослідивши інші матеріали справи, судом встановлено, що 22.12.2009 р. [PERSON] та ТОВ «ДТЕК Сервіс» уклали договір оренди вбудоване приміщення площею 465,6 кв.м. на 1 та 2 поверсі в БС-№1,№ 2 житлового будинку літ.А-12, за адресою [ADDRESS] (а.с.4-9). Згідно договору про внесення змін № 3 від 26.12.2013 р., п.4.1 Розділу 4 «Порядок розрахунків між сторонами» Договору було доповнено новим підпунктом 4.1.4 наступного змісту: «4.1.4. 79966,46 грн. без ПДВ, щомісячно, за користування Об'єктом оренди з 01.01.2014 р. по 31.12.2014 р.» (а.с.18-19). Згідно рахунків, заборгованість ТОВ «ДТЕК Сервіс» за оренду вищезазначеного приміщення становить в загальній сумі 305897,84 грн. (а.с.21-33). Відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Докази надаються сторонами, та іншими особами, які беруть участь у справі. Докази повинні бути належними та допустимими, відповідно до ст. ст. 58,59 ЦПК України. Згідно ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Ч.5 ст.762 ЦК України передбачено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. У відповідності до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, що передбачено ст..525 ЦК України. Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно з приписами ст..526 ЦК України, зобов'язання повинно виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов - згідно звичаям ділового обороту або іншим вимогам, які звичайно пред'являються. Відповідно до ст..611 ЦК України у разі порушення зобов»язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно зі ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не виконав зобов'язання у строк, встановлений договором або законом. Таким чином, суд, оцінивши представлені в силу ст. 60 ЦПК України докази, вивчивши матеріали справи, законодавство, що регулює дані правовідносини, дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного. В судовому засіданні встановлено, що відповідач порушив умови Договору оренди не сплативши позивачу орендну плату за серпень, вересень та жовтень 2014 р. в загальній сумі 305897,84 грн. Згідно зі ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. В судовому засіданні документально підтверджені витрати позивача на сплату судового збору у розмірі 3058,99 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved