Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-07 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідачів про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора. Свої вимоги обґрунтовує тим, що ТОВ «ОТО Газ» є орендарем нежитлового приміщення площею 81, 6 кв.м. та АГЗП до 10 куб. м. для заправи зрідженим газом автомобілів в м. Бобровиця Чернігівської області по вул. Незалежності 20-Г відповідно до договору оренди №1-15 від 09.12.2015 року, укладеного з ТОВ СП «Спецбудпроект». Відповідно до п.п.5.1,5.6 вказаного договору він вступає в дію з дати підписання та діє до 31.12.2016 року, після закінчення строку дії договору та за відсутності заперечень орендодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк який раніше встановлений договором. Отже, договорів вважався поновленим з 01.01.2017 року та з 01.01.2018 року. Протягом місяця після закінчення строку дії договору ( з 31.12.2018 по 31.01.2019 р.) жодного повідомлення від ТОВ СП « Спецбудпроект» до ТОВ « ОТО Газ» не надходило. ТОВ « ОТО Газ» продовжує користуватися орендованим майном, справно сплачує орендну плату та виконує умови договору. Натомість ТОВ СП « Спецбудпроект» саме порушило п.2.2.2. договору оренди, відповідно до якого орендодавець має право відчужити предмет оренди, попередньо повідомивши про це орендаря (ТОВ « ОТО Газ»), але такого повідомлення попередньо не було. Крім того, відповідно до п.2.3.1. договору оренди після закінчення строку договору або після його дострокового розірвання не пізніше двох календарних днів орендар зобов`язаний викупити предмет оренди, сплативши при цьому вартість предмету оренди, зазначенe в п.1.1 договору. Однак станом на момент підписання договору ТОВ СП « Спецбудпроект» не було власником вищевказаного нежитлового приміщення, а було тільки юридичною особою, яка оформила на себе декларацію про готовність об`єкта, при цьому право власності не реєструвало, що зробило неможливим його викуп орендарем. Протягом вересня-листопада 2018 року орендодавець направляв листи орендарю з повідомленням про дострокове підвищення орендної плати, про намір укласти договір з іншими орендарями, про намір використовувати об`єкт оренди в своїй господарській діяльності, з вимогами звільнити предмет оренди. У зв`язку з цим 09.01.2019 року ТОВ «ОТО Газ» подало позов в порядку господарського судочинства про визнання за товариством переважного права на оренду нежитлового приміщення та продовження дії договору оренди. 29.03.2019 року ТОВ «ОТО Газ» отримало лист від [PERSON] , в якому остання повідомила, що вона є новим власником зазначеного вище нежитлового приміщення. Відповідно до Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна, 13.03.2019 року державним реєстратором Гончарівської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області Симоненко О.А. було внесено запис про право власності № 30712258 на об`єкт нежитлового приміщення, операторську, загальною площею 81.6 кв. м в м. Бобровиця по вул.. Незалежності, 2-Г . Новим власником зазначена [PERSON] , розмір частки - 1, форма власності - приватна. У відповіді на адвокатський запис державний реєстратор повідомила, що державна реєстрація права власності була проведена на підставі п.п. 41,57 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Вважає, що дії державного реєстратора Симоненко О.А. про внесення запису про право власності на об`єкт нерухомого майна на [PERSON] є незаконними, оскільки перелік документів, які стали підставою для виникнення права власності у [PERSON] не відповідають вимогам до документів, переліченим в ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та в п. 41 Порядку про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Крім того на момент реєстрації права власності на об`єкт [PERSON] не була засновником ТОВ СП «Спецбудпроект». Від переходу права власності на об`єкт нерухомого майна залежить реалізація майнових прав позивача визначених у договорі оренди, так як предмет оренди зареєстровано на фізичну особу [PERSON] , яка на даний час не має ніяких офіційних зв`язків з ТОВ СП « Спецбудпроект». З огляду на викладене, просить визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Гончарівської селищної ради Чернігівського району Симоненко О.А . про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 45976495 від 15.03.2019 року про внесення запису про право власності на об`єкт нерухомого майна, операторську, загальною площею 81,6 кв.м. по вул. Незалежності, 2г в м.Бобровиця на власника [PERSON] в розмірі 1 частки. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав зазначених в позові та просила їх задовольнити. Пояснивши при цьому, що державним реєстратором порушені п.п. 4,5 п. 41 та п. 57 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, оскільки державному реєстратору не надані документи зазначені в цих підпунктах, а також вважає, що відповідно до п. 57 Порядку, реєстратору має бути надана не довідка ТОВ СП «Спецбудпроект» про виконання [PERSON] , вимог інвестиційного договору від 07.12.2007 року в повному обсязі, а первинні документи, що підтверджують наявність факт виконання умов вказаного договору. Також зазначила, що крім вказаного, державний реєстратор додатково порушила і вимоги п.п. 78,79 Порядку, зареєструвавши право власності без документів, вказаних в цих пунктах. Відповідачка, державний реєстратор Симоненко О. А., у своєму відзиві на позов зазначила, що вважає його безпідставним та таким що не підлягає задоволенню. В судовому засіданні позовні вимоги не визнала, просила в їх задоволенні відмовити та пояснила, що під час державної реєстрації права власності за [PERSON] нею було встановлено відсутність будь-яких суперечностей, обтяжень, що суперечило б нормам чинного законодавства та забороняло проведення реєстраційних дій. Також було перевірено наявність дозвільних документів на будівництво, надані відомості про кадастровий номер, місце розташування об`єкту та встановлено, що земельна ділянка по вул. Незалежності, 2г в м. Бобровиця зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Отже,

Outcome: approved