Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом, яким просить стягнути з відповідача на свою користь несплачену орендну плату, пеню за прострочення сплати орендної плати за договором оренди від 01 серпня 2016 року, а також заборгованість за користування електричною енергією на загальну суму у розмірі 256000 грн. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що між сторонами 01 серпня 2016 року укладено договір оренди належної позивачу Ѕ частки житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Договір було укладено строком на один рік - до 01 серпня 2017 року, після закінчення терміну дії Договору сторонами підписувалися додатки про продовження дії договору оренди до 01 серпня 2018 року. Протягом всього часу проживання відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі здійснював платежі, накопичував борг за комунальні послуги та за орендною платою. За усною домовленістю сторони визначили остаточний строк оренди житла та погашення заборгованості до 01 жовтня 2018 року. Відповідач не виконав вказану домовленість, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду. Позивач зазначає, що загальна сума орендної плати за договором оренди складає 26000 грн, відповідачем в рахунок оплати оренди було сплачено 18416,10 грн, тобто заборгованість за договором оренди складає 7583,90 гривень. Також, заборгованість за спожиту відповідачем електроенергією складає 3865,40 гривень, пеня за прострочення оплати орендної плати за 7 місяців складає 255000 грн. Ухвалою суду від 14.08.2019 року позовна заява була залишена без руху, надано строк на усунення недоліків. Ухвалою суду від 22.08.2019 провадження у справі відкрито та призначено до судового засідання у порядку спрощеного позовного провадження. Відповідачу направлено копію позовної заяви з додатками до неї разом із ухвалою про відкриття провадження по справі та встановлено п`ятнадцятиденний строк для подання відзиву на позовну заяву. З боку відповідача до суду у встановлений законом строк відзив відповідно до вимог ст. 178 ЦПК України і всі докази, що підтверджують заперечення проти позову, не надіслано, зустрічний позов не пред`явлено. Відповідно до правил ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Позивач в судове засідання не прибув, звернувся із заявою про розгляд справи у його відсутність, наполягав на її задоволенні. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, причини неявки суду не повідомив, заяви про розгляд справи у його відсутність не надав. Дослідивши надані докази, суд у межах заявлених позовних вимог (стаття 13 ЦПК України) встановив наступне. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.07.2010, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 29.07.2010 року, [PERSON] є власником житлового будинку по [ADDRESS] житловою площею 33,2 кв.м. 01 серпня 2016 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди, відповідно до умов якого [PERSON] (Орендодавець) передає, а [PERSON] (Орендар) приймає у строкове платне користування Ѕ частку житлового будинку по [ADDRESS] в строкове платне користування на строк 12 місяців. Ѕ частки житлового будинку, що орендується складає 27,8 кв.м, складається з трьох кімнат. Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Частиною 1 ст.759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно положень, визначених ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ч. 3 ст. 815 ЦК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Положеннями частини першої статті 820 ЦК України визначено, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Відповідно до Розділу 5 Договору оренди, розмір орендної плати за орендне користування за один місяць складає 1000 гривень. Відповідно до п. 5.2. орендна плата сплачується на карту Орендодавця, яка імітована ПриватБанком. Номер карти 5457 0822 3676 7302 або готівкою, при погодженні сторін, не пізніше 15 числа кожного місяця, що підтверджується: - при розрахунку готівкою, підписами обох сторін у Акті № 2, який існує у 2 примірниках по одному у кожної сторони; - чеком поповнення картки «Приватбанку» не пізніше узгодженого строку поповнення, який визначено у п. 5.2. 02 вересня 2017 року між сторонами укладено Додаток № 3 до Договору від 01 серпня 2016 року, за умовами якого строк дії договору продовжується на 3 місяці по 01 листопада 2017 року зі сплатою орендної плати за місяць мешкання - 1300 грн, яка разом з оплатою за користування електрикою у розмірі 200 гривень повинна сплачуватися на умові передоплати за 3 місяці користування. Підписуючи вказаний Додаток Сторони договору погодилися, що станом на 1 вересня 2017 року заборгованість за спожиту електрику по особистому рахунку № [NUMBER] складає 295,88 грн., крім того, відповідачем визнано, що орендна плата, починаючи з 02 серпня 2017 року не сплачувалася, таким чином затримка в оплаті складає 51 добу. Сторони домовились, що Орендар сплатить заборгованість без штрафних санкцій не пізніше 21 вересня 2017 року. 04 жовтня 2017 року між сторонами укладено Додаток № 4 до Договору оренди від 01 серпня 2016 року, яким сторони засвідчили про подовження дії Договору оренди на 6 місяців - по 01 травня 2018 року, при цьому орендна сплата сплачується виключно у безготівковому виді на картковий рахунок банку Приват Банк 5457 0822 3676 7302. 04 червня 2018 року між сторонами укладено Додаток № 5 до Договору оренди від 01 серпня 2016 року, яким сторони засвідчили, що дія договору продовжується на 4 місяці - до 01 серпня 2018 року, орендна плата з 01 травня 2018 року становить 1500 гривень. У вказаному додатку відповідач визнає, що наявна заборгованість за орендною платою, авансову плату згідно п. 5.3 Договору оренди внесено не було, Орендар зобов`язується сплатити заборгованість по орендній платі, що виникла з початку дії договору по 01 травня 2018 року - до 15 червня 2018 року на картку Приват Банк 5457 0822 3676 7302. Згідно розрахунку позивача загальна сума орендної плати за весь час дії Договору оренди складає 26000 грн, на підтвердження наявності заборгованості за орендною платою позивачем подано витяг з надходжень по картці № [NUMBER] . З наданого позивачем витягу з надходжень по картці № [NUMBER] , за період з 01.08.2016 - 04.08.2019 вбачаються надходження на картку позивача шляхом перерахування поповнення готівкою в терміналі самообслуговування у загальній сумі за вказаний період - 32639,90 гривень. З них від платника [PERSON] було перераховано суму у загальному розмірі 7510 грн, з яких: 1010 грн - 11.03.2018 року, 1500 грн - 11.08.2017, 1500 грн - 05.05.2017, 1500 грн - 17.04.2017, 1000 грн - 10.03.2017, 1000 грн - 12.02.2017. Також, згідно акту № 2 до Договору оренди, 01 серпня 2016 року відповідачем передано орендну плату у сумі, еквівалентній 40 доларам США. Одночасно з цим позивач визнає, що протягом часу з 12.11.2016 по 15.06.2018, відповідачем на картковий рахунок позивача перераховано 15916,10 грн. Також, позивач визнає передачу йому в рахунок орендної плати суму у розмірі 2500 грн, та заявляє позовні вимоги на суму 7583,90 грн. При таких обставинах, виходячи з вимог ч. 2 ст. 264 ЦПК України, суд задовольняє позовні вимоги в частині стягнення заборгованості за орендну плату у розмірі заявлених в цій частині позовних вимог - у сумі 7583,90 грн. Відповідно до розрахунків позивача пеня за порушення строків внесення орендної плати з урахуванням невнесеного авансового платежу складає 799347,90 грн. При цьому позовні вимоги в частині стягнення пені заявлені на суму 255000 грн. Суд частково задовольняє позовні вимоги в частині стягнення пені за прострочення сплати орендної плати, при цьому враховує наступне. Відповідно до п.п. 5.4 Договору оренди, якщо порушено строк оплати більше ніж на 30 діб, Орендар погоджується сплатити пеню у розмірі 100 % від місячної плати за кожну добу прострочки. Відповідно до п.п. 5.6 Договору оренди, у разі порушення Орендарем строку оплати більш ніж на 60 діб, та відмови звільнити приміщення, Орендар повинен сплатити пеню у розмірі 200% від місячної плати за кожну добу прострочки, упущену вигоду та моральну шкоду. Згідно з ч.3 ст.549 ЦК пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до ч.3 ст.551 ЦК розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення. Відповідно до правової позиції, висловленої Верховним Судом України у постанові від 3.09.2014 у справі № 6-100цс14, ч.3 ст.551 ЦК з урахуванням положень ст.3 ЦК щодо загальних засад цивільного законодавства та ч. 5 ст.12 ЦПК щодо обов`язку суду сприяти сторонам у здійсненні їхніх прав дає право суду зменшити розмір неустойки за умови, що він значно перевищує розмір збитків. Враховуючі ту обставину, що передбачена Договором оренди пеня за несплату платежів за оренду житла більше ніж в тридцять разів перевищує сума заборгованості за Договором оренди, суд зменшує розмір неустойки до розміру основного зобов`язання, а саме - до суми у розмірі 7583,90 грн. Також, суд задовольняє позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача спожитої електроенергії. Відповідно до п.п. 6.1 Договору оренди, комунальні платежі, які споживає Орендар у Ѕ частині житлового будинку, що орендується, оплачуються Орендарем самостійно на підставі рахунків відповідних організацій. Відповідно до п.п. 6.2 Договору оренди, оплата за спожиту електроенергію (згідно лічильника) за користування проводиться Орендарем та починається з моменту орендування приміщення. При підписанні Акту приймання-передавання приміщення також підписується акт покажчиків лічильника за спожиту електроенергію. Як вбачається з доданого до Договору оренди Акту Показників лічильника електромережі від 01 серпня 2016 року, сторони засвідчили, що вся спожита електроенергія понад показник лічильника о/р 100103784 ЄРЦ «Мегабанк», яка на 01 серпня 2016 року дорівнює 002558 має бути сплачена Орендарем самостійно на рахунок постачальника електроенергії. Згідно наданої АТ «Харківобленерго» довідки абоненту по особовому рахунку № [NUMBER] , заборгованість за спожиту електроенергії протягом часу з 29.07.2016 року по 11.05.2018 року становить 4975,72 грн. Як встановлено з вищезазначених Додатків до Договору оренди відповідач під час оренди житла визнавав ту обставину, що допускає заборгованість за оплату спожитої електроенергії та зобов`язався її погасити. Враховуючі викладене, відповідно до ч. 2 ст. 264 ЦПК України, з відповідача на користь позивача стягується заборгованості за спожиту електроенергію за період часу з 29.07.2016 по 11.05.2018 у розмірі позовних вимог - в сумі 3865,40 грн. Як вбачається з квитанції про сплату № 19334 від 13.08.2019, позивачем за пред`явлення позову до суду сплачено судовий збір в сумі 2120,00 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позовні вимоги задоволені на загальну суму 19033,20 гривень, що складає 7,18 % від заявленої суми позовних вимог. Таким чином, сума судового збору, що стягується з відповідача на користь позивача становить 152,21 грн (2120 грн х 7,18 %). На підставі викладеного,

Outcome: partial