Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-08 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідачки про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинку і прибудинкової території. Свої вимоги позивач мотивує тим, що відповідачка є власницею квартири [ADDRESS]. У зв'язку з тим, що остання тривалий час не сплачує послуги з утримання житлового будинку та прибудинкової території утворилась заборгованість за період з 01.01.2011 року по 31.12.2013 року в сумі 1 427,84 грн. У зв'язку з вищенаведеним, позивач просив суд стягнути з відповідачки заборгованість в сумі 1 427,84 грн. та судовий збір. Представник позивача за довіреністю Аліпа О.Л. та представник позивача Тельбізова О.Є. в судовому засіданні доводи, викладені в позовній заяві, підтримали в повному обсязі, наполягали на їх задоволенні. Відповідачка позовні вимоги не визнала в повному обсязі, заперечувала проти їх задоволення. Пояснила, що така позиція викликана неприязними стосунками з головою ЖБК «Монтажник», тому вона категорично відмовляється сплачувати послуги з утримання будинку. Дослідивши матеріали справи в їхній сукупності, допитавши сторони, повно і всебічно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що ухвалою Жовтневого районного суду м. Маріуполя від 10.04.2013 року судовий наказ від 22.02.2013 року, виданий Жовтневим районним судом м.Маріуполя за заявою ЖБК «Монтажник» про стягнення з [PERSON] на користь ЖБК «Монтажник» заборгованості по квартирній платі та обслуговуванню прибудинкової території у розмірі 1266,22 грн., що утворилась за період з 01.01.2011 року по 31.01.2012 року, витрати по сплаті судового збору в сумі 114,70 грн., та витрати на правову допомогу в розмірі 80 грн., а всього 1460,90 коп. - скасовано, роз'яснено стягувачу його право на звернення до суду з даними вимогами в порядку позовного провадження (а.с.21). Судом встановлено, що власником квартири [ADDRESS] є [PERSON], загальна площа квартири складає 30,6 кв.м., на яку нараховується оплата послуг з утримання будинку Згідно зі ст.20 ч.3 п.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з п.8.5 Статуту кооперативу, зареєстрованого в виконкомі Маріупольської міської ради 29.05.2000 року за №231/ЖЗО-2, кожен член кооперативу повинен своєчасно вносити платежі, внески до фондів та плату за комунальні послуги, брати участь у витратах, пов'язаних з обслуговуванням, ремонтом, реконструкцією будинку та належних до нього будівль і споруд, які перебувають у спільній сумісній власності (а.с.9-20). Згідно з вимогами ст. 151 ЖК України громадяни, які мають в приватній власності жилий будинок, квартиру, зобов'язані забезпечувати його утримання, проводити за свій рахунок поточний капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію. Відповідно до ст. 162 ЖК України, п. 5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний, у тому числі: оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені законом або договором, дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил. Вказані норми матеріального права встановлюють презумпцію обов'язку власника нести всі витрати, пов'язані з утриманням належного йому майна. До таких витрат належать витрати, пов'язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов'язок власника є похідним від належних йому як абсолютному володарю правомочностей володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов'язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб. ЖБК «Монтажник» є самостійною юридичною особою і діє у відповідності з Законом України від 29 листопада 2001 року (з наступними змінами) «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». ЖБК здійснює утримання будинку та обслуговування прибудинкової території, а також самостійно здійснює функції управителя майном, виступаючи колективним замовником комунальних послуг у постачальників цих послуг, шляхом укладення окремих господарських договорів. Тому несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих власниками квартир комунальних послуг, як це й передбачено ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Із змісту ст.17, ч.6 ст. 22 зазначеного Закону вбачається, що власники квартир, приміщень, що не обладнані приладами обліку, зобов'язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об'єднанні. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідним рахунках у примусовому порядку (ст.22 Закону). Письмовий договір між сторонами не укладено, однак це не може бути підставою для звільнення відповідачів від сплати за отримані послуги з утримання будинку і прибудинкової території. У ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зазначено, що залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Згідно з п.2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку та прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. У відповідності з п.17 Правил користування приміщеннями жилих будинків та прибудинковою територією, затвердженими Постановою КМУ №572 від 8.10.1992 р., власники квартир, зобов'язані щомісячно вносити плату за обслуговування та ремонт будинку. Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року із змінами, внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45, власники квартир зобов'язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги. Ст. 6 Закону України «Про кооперацію» та положеннями статуту ЖБК встановлено, що тариф на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території встановлюється на загальних зборах членів кооперативу. Рішення про розмір квартирної плати, яку повинен вносити споживач на рахунок кооперативу для управління та експлуатації будинком, прийняті рішенням правління кооперативу у відповідності до вимог Статуту. Ставити ці рішення під сумнів у суду підстав немає, відповідачкою це рішення у встановленому законом порядку не оскаржувалося. Таким чином, на час ухвалення рішення по справі у відповідачки за період з 01.01.2011 р. по 31.12.2013 р. існує заборгованість по сплаті послуг з утримання будинку і прибудинкової території, яка складає 1427,84 грн. гривень. За змістом статті 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Пунктом 17 «Правил користування приміщеннями житлових будинків i прибудинковими територіями» встановлено, що власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування i ремонт будинку. Платежі за комунальні та інші послуги власниками квартир, наймачами i орендарями вносяться щомісячно, не пізніше 10 числа наступного місяця, однак такі платежі відповідачка не вносить, чим не виконує свої зобов'язання та порушує права позивача. Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідачки слід стягнути за користь позивача судовий збір в сумі 243,60 грн.

Outcome: approved