Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-14 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до відповідача про виділення частки в натурі у спільній сумісній власності на квартиру, розподіл особових рахунків та визначення порядку користування приміщенням, посилаючись на те, що під час перебування у шлюбі з відповідачем, ними згідно договору купівлі-продажу від 02 липня 2001 року була придбана квартира [ADDRESS]. Рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 08 вересня 2008 року шлюб між сторонами розірвано. Квартира є трикімнатною та має загальну площу 49,4 кв.м. На даний час виникла необхідність у визначенні порядку користування цією квартирою та врегулювати питання по сплаті комунальних послуг. Добровільно вирішити це питання відповідач відмовляється, тому звернувся з даним позовом до суду. Позивач до судового засідання не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив їх задоволити, проти винесення заочного рішення не заперечував. Відповідач до судового засідання не зявилася, причини неявки суду не відомі, про день та час розгляду справи була повідомлена належним чином. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного, цивільно-процесуального та житлового законодавства. В судовому засіданні встановлено, що під час перебування у шлюбі з відповідачем, сторонами згідно договору купівлі-продажу від 02 липня 2001 року була придбана квартира [ADDRESS]. Рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 08 вересня 2008 року шлюб між сторонами розірвано. Згідно технічного паспорту квартира [ADDRESS] має загальну площу 49,4 кв.м., та складається з трьох кімнат: кімнати 1 площею 9,6 кв.м., кімнати 2 площею 10,3 кв.м з балконом площею 3,0 кв.м. та кімнати 3 площею 13,8 кв.м., а також підсобних приміщень кухні, ванни, туалету, коридору. Згідно ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Відповідно до ст. 156 ЖК України члени сімї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Статтею 64 ЖК України передбачено, що до членів сімї наймача належать дружина наймача, їх діти та батьки. Членами сімї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо ці особи перестали бути членами сімї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обовязки, як наймач і члени його сімї. Відповідно до вимог ст. 104 ЖК України, та п.16 Постанови Пленуму Верховного суду України „Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України від 12.04.1985 року (з наступними змінами), член сімї наймача має право вимагати укладення з ним окремого договору найму при умові якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням) може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї чи кількох кімнат, розмір не менше встановленого для надання одній особі. Площа жилих приміщень спірної квартири складає 49,4 кв.м. Виходячи із умов дотримання санітарних та технічних вимог, розміру жилої площі, що припадає на кожного із проживаючих в цій квартирі, суд вважає за необхідне встановити наступний порядок користування, виділивши позивачу в користування кімнату площею 10,3 кв.м. з балконом, а відповідачу виділити кімнату площею 9,6 кв.м. Кімнату площею 13,8 кв.м., яка не є ізольованою, та підсобні приміщення кухню, ванну, туалет, коридор залишити в загальному користуванні. Позивач постійно проживає в спірній квартирі, самостійно сплачує всі комунальні послуги, що підтверджено копіями відповідних квитанцій. Відповідач жодних витрат по утриманню належної йому частини спірної квартири не несе. Відповідно до вимог ст. 360 ЦК України передбачено, що \~співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. З наведеної норми вбачається, що в разі доведеності одним із співвласників понесення ним витрат на управління, утримання та збереження спільного майна, участь у чому (управлінні, утриманні, збереженні) пропорційно своїй частці зобов'язаний приймати інший співвласник, який ухиляється від свого обов'язку, особа, яка зазнала витрат, має право на їх відшкодування у передбаченому законом порядку. Зокрема, такими способами захисту права є відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди (п. 8 ч. 2 ст. 16 ЦК України). Статтею 162 ЖК України передбачено, що плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Відповідно до ст. 179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно п. 7 Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов'язаний, зокрема, оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг. Відповідно до наданих позивачем квитанцій за період з 01 вересня 2008 року по даний час ним понесені витрати по сплаті комунальних послуг в сумі 5\~278 грн. 16 коп. Таким чином, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача ? частину сплачених витрат по сплаті комунальних послуг в сумі 2\~639 грн. 08 коп. Відповідно до ст. 64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач та члени його сім'ї. У п. 11 вище зазначених «Правил користування приміщеннями житлових будинків» зазначається, що мешканці квартири, в якій проживає два і більше співвласники, наймачі (орендарі): мають рівні права на користування підсобними приміщеннями і обладнанням; можуть обирати відповідальну за виконання встановлених правил особу; встановлюють за узгодженням порядок використання підсобних приміщень, а також черговість їх прибирання; розподіляють за узгодженням загальні витрати на оплату житлово-комунальних та інших послуг. У разі коли між мешканцями квартири відсутня згода щодо оплати житлово-комунальних та інших послуг плата розподіляється: за електроенергію при загальному лічильнику - пропорційно потужності побутового електричного обладнання кожного співвласника, наймача (орендаря); за газ, водопостачання та водовідведення, освітлення підсобних приміщень - за чисельністю членів сім'ї, що проживають у квартирі, та осіб, які проживають у квартирі більше ніж місяць; за послуги з централізованого опалення, утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій - за встановленими тарифами відповідно до опалювальної та загальної площі приміщення, яким користується співвласник, наймач (орендар). Тому позовна вимога про розподіл особових рахунків по оплаті витрат на утримання квартири, за теплову енергію (опалення), газове постачання, водопостачання та водовідведення, вивезення твердих побутових відходів, послуги з утримання будинків і споруд, прибудинкових територій) підлягає до задоволення. Судові витрати вирішити відповідно до ст. 88 ЦПК України. З письмової згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.

Outcome: approved