Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідачів про звернення стягнення на предмет іпотеки, мотивуючи тим, що 04 лютого 2008 року між позивачем та відповідачем [PERSON] було укладено кредитний договір №804/6/02/2008/840к/2905 та додатковий догові про внесення змін та доповнень № 1 від 30.05.2013 р., відповідно до якого, відповідачу [PERSON] надано грошові кошти в сумі 116128(сто шістнадцять тисяч сто двадцять вісім) доларів США 80 центів зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,99% на рік та з 30.05.2013 року зі сплатою відсотків із розрахунком 0,001% річних з кінцевим терміном повернення 04 липня 2015 року. Зобов'язання не виконувалось, у зв'язку із чим станом на 06 жовтня 2014 року відповідач має заборгованість за кредитним договором в сумі 1428802( один мільйон чотириста двадцять вісім тисяч вісімсот дві) грн. 45 коп. яка складається з: заборгованість по пені за порушення строків платежів по кредиту та відсоткам - 61 690,04 грн.; заборгованість по сплаті відсотків за користування кредитом - 88690,23 грн.; заборгованість за кредитом - 892757,21 грн. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та відповідачем було укладено договір іпотеки № 804/6/02/2008/840к/2905 від 04.02.2008 року, договір про внесення змін № 1 від 30.05.2013 року згідно з яким було передано в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок, на земельній ділянці, загальною площею 552.0 кв. м., що знаходиться за адресою [ADDRESS], що є власністю відповідача, [PERSON], на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу [PERSON] 04.02.2008 року, за р. № 410, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 04.02.2008 р. № 2670808. На підставі наведеного позивач в змісті позовних вимог просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №804/6/02/2008/840к/2905 та додатковим договором про внесення змін та доповнень № 1 від 30.05.2013 р. в розмірі 1428802( один мільйон чотириста двадцять вісім тисяч вісімсот дві) грн. 45 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки № 804/6/02/2008/840к/2905 від 04.02.2008 року, договору про внесення змін № 1 від 30.05.2013 року, а саме нерухоме майно: житловий будинок, на земельній ділянці, загальною площею 552.0 кв. м., що знаходиться за адресою [ADDRESS], що є власністю відповідача, [PERSON], на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу [PERSON] 04.02.2008 року, за р. № 410, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 04.02.2008 р. № 2670808 - шляхом їх продажу Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра»( юридична адреса : 04052, м. Київ, вул. Артема, 15, код ЄДРПОУ 20025456), з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна будь якій особі - покупцеві на умовах та в порядку викладеному в ст.. 38 Закону України «Про іпотеку», з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, отриманням дублікатів право установчих документів на предмет іпотеки в органах нотаріату, отриманням дублікату технічного паспорту на предмет іпотеки в органах БТІ, а також наданням Публічному акціонерному товариству « Комерційний банк « Надра» всіх повноважень, належних продавцю, необхідних для здійснення продажу. На час реалізації вищевказаного майна передати його в управління Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «НАДРА» з правом заміни замків, обладнанням охоронними пристроями предмета іпотеки. Надати право Публічному акціонерному товариству « Комерційний Банк «Надра»: отримання дублікатів право установчих документів у нотаріуса та будь яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та будь-яких установах незалежно від форм власності; отримання витягу з реєстру прав власності нерухоме майно на дане нерухоме майно в Реєстраційній службі Головного управління юстиції в Херсонській області, свіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, в Реєстраційній службі Суворовського районного управління юстиції Херсонської області або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Стягнути з відповідача - [PERSON], [INFO], ідентифікаційний номер [NUMBER] на користь позивача - Публічного акціонерного товариства «Комерційний Банк «Надра» витрати по сплаті судового збору в сумі 3654( три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) гривні 00 коп. Представник позивача підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити з підстав зазначених у позові. Зазначив, що вносились зміни в кредитний договір, тому зараз зобов'язання в гривні. Відповідач в судове засідання не з'явилася повторно, про час слухання справи була повідомлена належним чином за місцем реєстрації, яке зазначено в довідці з адресного бюро, причини неявки невідомі. Виходячи з наведеного та зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, судом встановлено наступне. 04 лютого 2008 року між позивачем та відповідачем, [PERSON], було укладено кредитний договір №804/6/02/2008/840к/2905 та додатковий догові про внесення змін та доповнень № 1 від 30.05.2013 р., відповідно до якого, відповідачу [PERSON] надано грошові кошти в сумі 116128(сто шістнадцять тисяч сто двадцять вісім) доларів США 80 центів зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,99% на рік та з 30.05.2013 року зі сплатою відсотків із розрахунком 0,001% річних з кінцевим терміном повернення 04 липня 2015 року. Відповідно до пункту 3.3.1 кредитного договору відповідач зобов'язався щомісячно сплачувати мінімальний необхідний платіж у розмірі 1313(одна тисяча триста тридцять) доларів США 98 центів. Між сторонами укладено 30.05.2013 року додатковий договір про внесення змін і доповнень № 1 до зазначеного вище кредитного договору, яким здійснено реструктуризацію заборгованості та з 30.05.2013 р. відповідач зобов'язаний сплачувати в рахунок погашення заборгованості мінімальний необхідний платіж у розмірі 51418( п'ятдесят одна тисяча чотириста вісімнадцять) гривень 93 коп. Станом на 06 жовтня 2014 року відповідач має заборгованість за кредитним договором в сумі 1428802( один мільйон чотириста двадцять вісім тисяч вісімсот дві) грн. 45 коп. яка складається з: заборгованість по пені за порушення строків платежів по кредиту та відсоткам - 61 690,04 грн.; заборгованість по сплаті відсотків за користування кредитом - 88690,23 грн.; заборгованість за кредитом - 892757,21 грн. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та відповідачем було укладено договір іпотеки № 804/6/02/2008/840к/2905 від 04.02.2008 року, договір про внесення змін № 1 від 30.05.2013 року згідно з яким було передано в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок, на земельній ділянці, загальною площею 552.0 кв. м., що знаходиться за адресою [ADDRESS], що є власністю відповідача, [PERSON], на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу [PERSON] 04.02.2008 року, за р. № 410, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 04.02.2008 р. № 2670808. Згідно довідки ВАДР УДМС України в Херсонській області від 07.11.2014 року за № 44576 відповідач має зареєстроване місце проживання за адресою предмета іпотеки. Таким чином встановлено, що предмет іпотеки є місцем мешкання відповідача. Відповідачем зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконуються, а саме не здійснювалося погашення заборгованості за кредитом у встановлені договором строки. Відповідно до положень ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. З ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Таким чином, враховуючи викладене, суд вважає, що відповідачі мають заборгованість, яка зазначена вище по виконанню кредитних зобов'язань, виконання даних зобов'язань забезпечено іпотекою. Але з огляду на те, що з 08.06.2014 року діє Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», де у ч. 1 зазначено, що протягом дії цього закону не може бути примусове стягнуто (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із ст. 4 Закону України «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами в іноземній валюті, за умов визначених в даному Законі - нерухоме майно відповідачів, яке є предметом іпотеки відповідає умовам даного Закону. На підставі викладених обставин, суд вважає, що під час дії даного Закону позовна заява позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки є передчасною. Суд не бере до уваги твердження представника позивача щодо наявності заборгованості у національній валюті - гривні, оскільки додаткова угода укладена про реструктуризацію боргу за кредитним договором від 04.02.2008 року, а не про отримання кредиту в національній валюті, відповідно до кредитного договору від 04.08.2008 року предметом договору є іноземна валюта, тому в задоволенні позову необхідно відмовити.

Outcome: dismissed