Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-14 00:00:00

Позивач звернувся з позовною заявою в подальшому змінивши свої позовні вимоги до відповідачів про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, посилаючись на те, що між АКБ «ТАС-Комерцбанк» (правонаступник «Сведбанк») та [PERSON] було укладено 30травня 2008 року договір про іпотечний кредит № 2006/0508/45-004 із подальшим внесенням змін та доповнень. Відповідно до умов вищевказаного Кредитного договору. Банк зобов'язуєтьсянадати [PERSON] кредит у сумі 58500 дол. США, а Відповідачзобов'язується повернути наданий кредит і сплатити проценти закористування в сумі, строки та на умовах, що передбачені Кредитним договором. У порушення умов кредитного договору відповідач свої зобовязання належним чином не виконує, у зв*язку з чим станом на 03 травня 2017 року має прострочену заборгованість, а саме: за кредитом - 55207.78 дол. США, за відсотками - 33404,42 дол. США. Також 30.05.2008 року АКБ «ТАС-Комерцбанк» (правонаступник ПАТ «Сведбанк») та [PERSON], уклали Іпотечний договір № 0403/1207/71-026-Z-1 (надалі за текстом - Іпотечний договір), відповідно до якого останній передав Банку в іпотеку наступне майно, а саме: квартиру [ADDRESS], що належить [PERSON] на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, шо посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Зубарєв І.Ю. за реєстровим № 3724.У звязку з чим позивач просить в рахунок погашення заборгованості за договором, звернути стягнення на предмет іпотеки квартиру [ADDRESS] , виселити [PERSON], [PERSON], [PERSON], в інтересах якої діє законний представник [PERSON] , та стягнути з відповідачів на користь позивача судовий збір. У судове засідання представник позивача не з'явився, надіславши заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій він позовні вимоги підтримує в повному обсязі,проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідачі в судове засідання не з'явились , про місце та час розгляду справи були повідомлені належним чином. Третя особа: служба у справах дітей Київського району м.Харкова також не з'явилась , про місце та час розгляду справи були повідомлені належним чином. Суд, враховуючи думку представника позивача, який не заперечував проти ухвалення заочного рішення по справі, дослідивши матеріали справи, вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідачів на підставі наявних у справі доказів та ухвалити по справі заочне рішення на підставі ст. 280 ЦПК України. Вивчивши матеріали цивільної справи, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги позивача в повному обсязі , з наступних підстав. 25.05.2012року між ПАТ «Сведбанк» та ПАТ «Дельта Банк» укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги. Згідно п. 2.1. цього Договору Продавець погоджується продати (відступити) Права вимоги та передати їх Покупцю, а Покупець цим погоджується купити Права вимоги, прийняти їх і сплатити Загальну купівельну ціну. Також, згідно цього Договору права вимоги переходять від продавця до Покупця, та обов'язки Продавця передати Права Вимоги вважаються виконаними з моменту підписання Продавцем та покупцем Акту приймання-передачі Прав вимоги. 15.06.2012року між ПАТ «Альфа Банк» та ГІАТ «Дельта Банк» укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги. Згідно умов цього договору Продавець погоджується продати Права вимоги та передати їх Покупцю, а Покупець погоджується купити права вимоги, прийняти їх і сплатити Загальну Купівельну ціну. Також, згідно умов цього Договору, Права вимоги переходять від продавця до покупця, та обов'язки передати 1 вимоги вважаються виконаними з моменту підписання Продавцем та Покупцем приймання-передачі Прав вимоги. Отже, внаслідок укладення вказаних договорів відбулася заміна кредитора, а ПАТ «Альфа Банк» набуло статусу нового кредитора/стягувача за договором від 30 травня 2008 року № 2006/0508/45-004 позичальником згідно якого є відповідач [PERSON] Відповідно до ст. 514 Цивільного кодексу України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом. 30 травня 2008 року року АКБ «ТАС-Комерцбанк» (правонаступник «Сведбанк») та [PERSON] уклали Договір про іпотечний кредит № 2006/0508/45-004 з подальшим внесенням змін та доповнень Відповідно до умов вищевказаного договору. Банк зобов'язу надати Позичальникові кредит у сумі 58500 дол. США, а Відповідачзобов'язується повернути наданий кредит і сплатити процент користування в сумі, строки та на умовах, що передбачені Кредитним договором. У відповідності до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти. Банк свої зобов'язання за Кредитним договором виконав в повному обсязі, надавши Віоповіоачу кредит у сумі 58500.00 дол. США. В свою чергу Відповідач, неназежно виконує взяті на себе зобов'язання, чим грубо порушує умови Кредитного договору, в результаті чого станом на 03 травня 2017 року має прострочену заборгованість, а саме: за кредитом - 55207.78 дол. США, за відсотками - 33404,42 дол. США,ці обставини підтверджуються розрахунком суми заборгованості, наданим позивачем З метою забезпечення належного виконання зобов'язання за Кредитним договором, 28.12.2007 року АКБ «ТАС-Комерцбанк» (правонаступник ПАТ «Сведбанк») та [PERSON], уклали Іпотечний договір № 0403/1207/71-026-7-1 відповідно до якого останній передав Банку в іпотеку наступне майно, а саме: квартиру [ADDRESS], що належить [PERSON] на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, шо посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Зубарєв І.Ю. за реєстровим № 3724, копія інформаційної довідки міститься в матеріалах справи. За змістом частини першої статті 575 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека як різновид застави, предметом якої є нерухоме майно, - це вид забезпечення виконання зобов'язання, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, передбаченому цим Законом. Відповідно до статті 589 ЦК України, частини першої статті 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Загальне правило про звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) закріплене у статті 590 ЦК України й передбачає можливість такого звернення на підставі рішення суду в примусовому порядку, якщо інше не встановлено договором або законом. Крім того, правове регулювання звернення стягнення на іпотечне майно передбачено Законом України «Про іпотеку». Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. За змістом ч. 6 ст. 3 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Згідно з частиною третьою статті 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя, що міститься у п.п. 12.3.1 та 12.3.2вищезазначеного Іпотечного договору. Звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду здійснюється відповідно до статті 39 Закону України «Про іпотеку». Так, згідно із частинами першою, другою статті 39 цього Закону у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд, за заявою іпотекодержателя, виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Частиною першою статті 40 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Згідно довідки № 1493 від 15.02.2017 року КП «ЖИЛКОМСЕРВІС» в житловій квартирі [ADDRESS]. що є предметом іпотеки зареєстровані:[PERSON] , [PERSON] та [PERSON]. Нормою, яка встановлює порядок виселення із займаного житлового приміщення, є стаття 109 ЖК Української РСР, у частині першій якої передбачені підстави виселення. Частина третя статті 109 ЖК Української РСР регулює порядок виселення громадян із приміщення, що було передане в іпотеку, на яке звернено стягнення. За змістом частини другої статті 40 Закону України «Про іпотеку» та частини третьої статті 109 ЖК Української РСР після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення, шляхом позасудового врегулювання на підставі договору, всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Outcome: approved