Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-28 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом, в якому зазначив, що у 2007 р. [PERSON] придбала будинок, розташований за адресою: м.Гірник, вул..Гурова, 22 в рівних частках разом з [PERSON] 23.06.2016 р. між позивачкою та [PERSON], яка діяла і від імені [PERSON] була укладена «домашня» угода купівлі-продажу будинку з надвірними спорудами та господарськими побудовами за адресою: Донецька область, м.Гірник, вул..Гурова, 22. В підтвердження виконання договору вона передала [PERSON] грошові кошти в сумі 10000,00 грн., а [PERSON] склала розписку і передала всі оригінали правовстановлюючих документів і повідомила, що договір буде нотаріально посвідчений найближчим часом. Через проведення АТО [PERSON] виїхала з м.Гірник, в нотаріальному посвідченні договору відмовляє, змінила номер телефону, а, отже, ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, що порушує її права, як власниці. Просила визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку від 23.06.2016 р. з надвірними спорудами та господарськими побудовами за адресою: Донецька область, місто Гірник, вул..Гурова, буд.22, укладений між покупцем [PERSON], [INFO], та продавцем [PERSON]; визнати за нею, [PERSON], [INFO], право власності на весь житловий будинок А1, який складається із шлаколитої будівлі, загальною площею 56,2 кв.м., житловою площею 29,7 кв.м. та надвірно-господарчо-побутовими спорудами: а-1-тамбур, п-1-погріб, Б-1-л-кухня, д-1-сарай, У-1-вбиральня, №-1-паркан та на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку та присадибних споруд, розміром 0,0592 гектарів; припинити право власності [PERSON] на ? частку будинку (реєстраційний номер обєкту 21317559), який знаходиться за адресою: Донецька область, м.Гірник, вул..Гурова, буд.22. Позивач та її представник в судове засідання не з»явилися, про час та місце слухання справи повідомлені належним чином. Надали заяви, в яких просять розглянути справу в їх відсутності, позовні вимоги підтримують. Відповідачі в судове засідання не з»явилися, про час та місце слухання справи повідомлялися належним чином. За таких обставин в порядку, передбаченому ч.1 ст.224 ЦПК України, за згодою позивача, суд вважає за можливе вирішити справу у відсутності відповідача, на підставі наявних в ній даних і доказів, з постановленням заочного рішення. Третя особа Селидівської міської ради у судове засідання не зявилась, про день слухання справи повідомлялась належним чином. Надала заяву, в якій просила розглянути справу у відсутності представника. Суд, вивчивши матеріали справи та дослідивши надані докази, у межах заявлених позовних вимог (ст. 11 ЦПК України), встановив наступне. [PERSON] з вимогами частини третьої\~статті 10 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог\~статей 57-60 ЦПК України. Відповідно до ст..16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. Статтями 316, 317, 319 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. [PERSON] ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. [PERSON] ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Право власності згідно положень ст.346 ЦК України припиняється у разі: 1) відчуження власником свого майна; 2) відмови власника від права власності;3) припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі;4) знищення майна; 5) викупу пам'яток культурної спадщини; 6) примусового відчуження земельних ділянок приватної власності, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, з мотивів суспільної необхідності відповідно до закону;8) звернення стягнення на майно за зобов'язаннями власника;9) реквізиції;10) конфіскації;11) припинення юридичної особи чи смерті власника. Право власності може бути припинене в інших випадках, встановлених законом. [PERSON] ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. [PERSON] ч.1 ст.365 ЦК України, право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною;3) спільне володіння і користування майном є неможливим;4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї. [PERSON]\~ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 48 ЗУ «Про власність» передбачено, що Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності. Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судом. Положення щодо захисту права власності поширюються також на особу, яка хоч і не є власником, але володіє майном на праві повного господарського відання, оперативного управління, довічного успадковуваного володіння або на іншій підставі, передбаченій законом чи договором. Ця особа має право на захист свого володіння також від власника. Ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. [PERSON] ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Наявні в матеріалах справи документи: договір купівлі-продажу будинку та земельної ділянки, згідно якого [PERSON], яка діє за себе та за [PERSON], придбала в рівних частках з [PERSON] житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими побудовами за адресою: Донецька область, м.Гірник, вул..Гурова, 22 та земельну ділянку біля цього будинку розміром 0,0592 гектарів(а.с.9). [PERSON] про реєстрацію права власності на нерухоме майно, житловий будинок, розташований за адресою: Донецька область, м.Гірник, вул..Гурова, 22, належить на праві приватної власності [PERSON] та [PERSON] по ? частки кожному (а.с.10). [PERSON] розписки, [PERSON] отримала від [PERSON] 10000,00 грн. по договору купівлі-продажу будинку, розташованого за адресою: Донецька область, м.Селидове, вул..Гурова, 22 (а.с.11). Таким чином, враховуючи викладені обставини справи та вимоги закону, суд приходить до висновку, що фактично між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: Донецька область, м.Гірник, вул..Гурова, 22, оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося часткове виконання договору в частині передачі документів на будинок та грошей. Нотаріально посвідчити даний договір не вбачається можливим з причини ухилення [PERSON], [PERSON] від здійснення передбачених законодавством дій щодо його оформлення, а тому суд може визнати такий договір дійсним та припинитиправо власності [PERSON] на ? частку будинку, який знаходиться за адресою: Донецька область, м.Гірник, вул..Гурова, буд.22. Іншого шляху для відновлення порушеного права, крім судового у позивача немає, тому позовні вимоги є законними,обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Outcome: approved