Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-21 00:00:00

Позивач звернувся до Шосткинського міськрайонного суду та просить суд встановити порядок користування квартирою [ADDRESS], виділивши: [PERSON] та його сину [PERSON] в користування ізольовану кімнату житловою площею 18.1 кв.м., а житлову кімнату площею 13.0 кв.м. залишити у користуванні [PERSON]. Кухню площею 5.3 кв.м. ванну кімнату площею 2.6. кв.м. туалет площею 1.2 кв.м., кладову та коридор залишити у загальному користуванні усіх осіб, які зареєстровані в спірній квартирі. Позовні вимоги мотивуються тим, що [PERSON] разом з відповідачкою [PERSON], шлюб з якою був розірваний рішенням Шосткинського міськрайонного суду від 27.12.2012 року, та їхнім сином [PERSON], є співвласниками на праві спільної часткової власності квартири [ADDRESS], що підтверджується Свідоцтвом про право власності на житло що видане 14 березня 2007 року КП Промислово-виробничим об'єднанням «Енергія», по 1/3 частці кожний. Вони усі втрьох є зареєстрованими в спірній квартирі, але фактично в ній мешкає позивач з сином. Квартира складається з двох ізольованих житлових кімнат площею 13,0 м.кв., та 18,1 м.кв. Загальна площа квартири становить 47,8 м.кв., а житлова 31,1 м.кв. У квартирі є централізоване опалення, газове постачання, роздільний санвузол, коридор, кухня та кладова. Відповідачка по справі працює, отримує певний дохід, але свою частку комунальних платежів не оплачує, що зумовлює виникнення боргу по оплаті комунальних платежів. Так як позивач переважно користується кімнатою із житловою площею 18,1 м.кв., тому, вважає вірним виділити йому та його сину [PERSON] у користування житлову кімнату площею 18,1 м.кв., а відповідачці в користування житлову кімнату площею 13,0 м.кв. Позивач вважає, що такий розподіл порядку користування квартирою буде правильним, оскільки позивач та син будуть користуватись однією кімнатою, а відповідачка іншою, бо вони з сином є дорослими людьми однієї статі і відповідно до частин 1-3 статті 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Житлова кімната, яка буде виділена в користування позивачу та його сину, [PERSON] а також кімната, що буде виділена в користування відповідачці, будуть за площею більші за норму мінімальної житлової площі на одну особу, а тому нічиї права при цьому порушені не будуть. Коридор, роздільний санвузол, кухня та кладова залишаться в спільному користуванні. Причиною звернення до суду стали ті, обставини, що між сторонами виникли суперечності щодо проживання в спірній квартирі та її оплати, а також зміни договору найму житлового приміщення та згоди на відкриття окремих особових рахунків. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, мотивуючи тими ж самими обставинами. Відповідачка позов визнала, пояснила, що на даний час шлюб між позивачем розірваний, внаслідок виникнення суперечностей вона та їхній син не проживають в квартирі, не заперечує проти запропонованого позивачем порядку користування спірною квартирою. Третя особа [PERSON], також проти позову не заперечує. Представник 3-ї особи ПП «Івушка-Шостка» в судове засідання не з'явився просить розглянути справу без їх участі, в рішенні покладаються на розсуд суду про що надав заяву. Сторони не заперечують про розгляд справи у відсутності 3-ї особи. Суд вважає можливим розглянути справу у відсутності 3-ї особи- ПП «Івушка-Шостка». Вислухавши сторони та дослідивши докази по справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав. Як вбачається з матеріалів справи, що також не оспорюється сторонами по справі той факт, що 14 березня 2007 року спірна квартира була приватизована у спільну часткову власність, по 1/3 частці кожному, а саме: [PERSON], [PERSON] та [PERSON], що підтверджується копією свідоцтва про право власності на житло від 14.03.2007 року, витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно та реєстрацію права власності на нерухоме майно. Згідно довідки ПП «Івушка-Шостка» вбачається, що в спірній квартирі зареєстровані сторони по справі, особовий рахунок відкритий на позивача [PERSON] Як пояснили сторони, що непорозуміння сталися з приводу суперечності щодо проживання в спірній квартирі та її оплати, а також зміни договору найму житлового приміщення та згоди на відкриття окремих особових рахунків. Спірна квартира, загальною площею 47.8 кв.м. і житловою площею 31,1 кв.м., складається із двох ізольованих кімнат житловою площею 18,1 кв.м,. та 13.0 кв.м., кухні площею 5,3 кв.м.. ванної кімнати площею 2,6 кв.м., туалету площею 1,2 кв.м., кладової, коридору площею 7,3 кв.м. Кожному із 3 -х співвласників належить право користування 10.37 кв.м житлової площі квартири від її 31,1 кв.м.(31,1 кв.м.:3=10.37 кв.м), що також сторонами не оспорюється. Аналізуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що виділення у користування позивачу та його сину [PERSON] у користування ізольовану житлову кімнату площею 18,1 м.кв., а відповідачці в користування житлову кімнату площею 13,0 м.кв. не погіршить житлових умов відповідачки, оскільки вона отримує у користування кімнату, яка на 2.63 кв.м. перевищує її частку у праві спільної часткової власності на спірну квартиру (13.1 кв.м.- 10.37 кн.м.). Право часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою спільною згодою. Співвласники можуть домовитись про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Як пояснили сторони, вони як власники спільного майна в цій частині досягли згоди. У разі недосягнення згоди кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Виділити в натурі належну частку із спірної квартири неможливо, оскільки це потребує облаштування помешкання окремими входами. Технічні ж умови квартири унеможливлюють провести такий поділ. Згідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Частиною. 2 ст. 382 ЦК України встановлено, що, власникам квартири у багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, ч. 1 ст. 358 ЦК України, відповідно до якої право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Згідно п.6 Постанови Пленуму ВС України « Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок», якщо виділ частки будинку (квартири) в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями ( квартирами, кімнатами) такого будинку ( квартири). У цьому разі окремі підсобні приміщення ( кухня, коридор, тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Відповідно до ст. 88 ЦПК України та ЗУ «Про судовий збір» з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 229 грн.40 коп.

Outcome: approved