Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-03 00:00:00

Позивач звернувся до Южного міського суду Одеської області з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, мотивуючи свої вимоги тим, що згідно рішення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кондомінімум 16» було створено 16.05.2016 року, ідентифікаційний код юридичної особи 40573843, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Згідно п. 1 Статуту, ОСББ «Кондомінімум 16» створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Указаний вище житловий будинок знаходиться на балансі ОСББ «Кондомінімум 16», згідно акту приймання - передачі житлового будинку з балансу на баланс від 30.12.2016р., яке є виконавцем житлово-комунальних послуг. За власником квартири [ADDRESS] [PERSON] , зареєстрованого в будинку по [ADDRESS] виникла заборгованість по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території: квартира [ADDRESS] із розрахунку за період з 01.01.2017 р. по 31.07.2020 р. у розмірі 8637 грн. 29 коп. Відповідач в повному обсязі користувався житлово-комунальними послугами, претензії щодо надання неякісних житлово-комунальних послуг у відповідача відсутні. У зв`язку з чим позивач просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість у розмірі 8637 грн. 29 коп., судовий збір у справі 2 102 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 1000 грн. Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 25.08.2020 відкрито провадження у справі за вищевказаною позовною заявою, ухвалено розгляд справи здійснити у порядку спрощеного провадження з повідомлення (викликом) сторін та призначено судове засідання. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного рішення не заперечує, просить розглядати справу у його відсутність. Відповідач в судове засідання не з`явився, про день та час слухання справи був сповіщений належним чином, причини неявки суду не відомі, заява про розгляд справи у його відсутність до суду не надходила. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, перевіривши їх доказами, суд приходить до наступного. Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 05.12.1993 за № [NUMBER] , виданого Морським торгівельним портом Южний, зареєстрованого в КП ЮМБТІ 24.12.1993, відповідачу на праві власності належить квартира за адресою: [ADDRESS] . Будинок, в якому знаходиться вищевказана квартира, обслуговує ОСББ «Кондомінімум 16», що підтверджується Актом приймання-передачі будинку з балансу на баланс (а.с.15-17). Згідно ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно із ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно положень п.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п.5 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Між сторонами склалися відносини у сфері житлово-комунальних послуг, які регулюються положеннями Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон). Згідно ст.13 Закону, в редакції Закону чинній на час виникнення спірних правовідносин, залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Відповідно до ст.19 Закону, в редакції Закону чинній на час виникнення спірних правовідносин, відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону, в редакції Закону чинній на час виникнення спірних правовідносин, якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Пунктом 1 ч.1 ст.20 Закону, в редакції Закону чинній на час виникнення спірних правовідносин, передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору про надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п.5 ч.3 ст.20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, споживачі зобов`язані оплатити отримані ними житлово-комунальні послуги. Відсутність письмового договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов`язку оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг. Оскільки встановлено, що відповідач фактично споживав житлово-комунальні послуги, тому, з огляду на положення ч.2 ст.638 ЦК України, суд дійшов висновку про наявність між сторонами договірних правовідносин. Відповідно до ст.13 Закону «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідачі зобов`язані регулярно, щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги. Згідно ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом. Згідно зі ст.151 ЖК УРСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію. Відповідно до ст.179 ЖК УРСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Зазначений правовий висновок викладений у постанові ВСУ від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15. Обов`язок сплачувати кошти за утримання будинку та житло-комунальні послуги також закріплений в Статуті ОСББ «Кондомінімум 16», згідно якого співвласник об`єднання зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с.8-14). Сума заборгованості за період з 01.01.2017 по 31.07.2020 включно судом враховується з загальної площі 36,98 кв.м., оскільки саме цей розмір площі зазначений в розрахунку заборгованості. Таким чином розмір заборгованості складає за період з 01.01.2017 по 31.07.2020 в розмірі 8637,29 грн. Статтею 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до статей 133,137,141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача витрати на правничу допомогу в розмірі 1000 грн., оскільки судом встановлено, що позивач уклав договір б/н про надання юридичних послуг з адвокатом від 02.07.2020, згідно Акту прийому-передачі виконанних робіт (наданих послуг) від 01.07.2020 здійсненна послуга по складенню цивільного позову (2 годин по 500 грн., на загальну суму 1000 грн.). Відповідно до платіжного доручення №974 від 04.08.2020 про оплату правової допомоги за договором позивач здійснив оплату у розмірі 1000 грн. Відповідно до ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовну заяву ОСББ «Кондомінімум 16» до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, необхідно задовольнити, стягнувши з відповідача заборгованість в розмірі 8637,29 грн. відповідно до часток власності, судовий збір в розмірі 2102 грн. та витрати на правничу допомогу в розмірі 1000 грн.

Outcome: approved