Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-08 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовною заявою в якій просить стягнути з відповідачів на користь ОСББ «МЖК 2009» заборгованості по сплаті за відшкодування витрат на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 23064,17 грн. та судові витрати у розмірі 243,60 грн.. Свої вимоги мотивував тим, що 21.11.2009 року рішенням загальних зборів членів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «МЖК 2009», протокол №1 загальних зборів членів ОСБ «МЖК 2009» прийнято на баланс житловий комплекс за адресою: м. Херсон, вул. Михайловича, будинок 24 разом з прибудинковою територією, технічною документацією, планом земельної ділянки та затверджено щомісячні внески на утримання житлового комплексу та прибудинкової території для власників житлових приміщень у розмірі 2,45 грн./ 1кв. м. загальної площі приміщення. З квітня 2012 року відповідно до протоколу №5 зборів власників квартир розмір внесків було збільшено до 4,50 грн./1 кв.м. Відповідачі є співвласниками квартири №10 загальною площею 237,60 кв.м. у зазначеному будинку. З 01.01.2013 рік по 30.11.2014 рік відповідачі систематично ухиляються від сплати витрат, повязаних з утриманням будинку та прибудинкової території, внаслідок чого станом на 01.12.2014 року утворилась заборгованість на загальну суму 23064,17 грн.. Представник позивача за довіреністю [PERSON] у судовому засіданні позовну заяву підтримав з викладених у ній підстав та просила її задовольнити в повному обсязі. Відповідач -1 [PERSON] у судовому засіданні щодо наявності в неї заборгованості фактично не заперечувала, проте вказувала, що наявна заборгованість розрахована без урахування пільги як багатодітній родині, яка передбачена чнним законодавством. Інші відповідачі у судове засідання не зявились, про час та місце розгляду справи повідомлялись у встановленому законом порядку, причин неявки у судове засідання не повідомили. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає необхідним позов задовольнити. Так, судом встановлено, що 21.11.2009 року рішенням загальних зборів членів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «МЖК 2009», протокол №1 загальних зборів членів ОСБ «МЖК 2009» прийнято на баланс житловий комплекс за адресою:м. Херсон, вул. Михайловича, будинок 24 разом з прибудинковою територією, технічною документацією, планом земельної ділянки та затверджено щомісячні внески на утримання житлового комплексу та прибудинкової території для власників житлових приміщень у розмірі 2,45 грн./ 1кв. м. загальної площі приміщення, які змінені протоколом №5 від 08.04.2012 року та становлять 2,45 грн./ 1кв. м. У липні 2012 року між позивачем та відповідачами було укладено договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя. У звязку з несплатою витрат повязаних з утриманням будинку та прибудинкової території з 01.01.2013 рік по 30.11.2014 рік станом на 01.12.2014 року утворилась заборгованість на загальну суму 23064,17 грн., що підтверджується розрахунком доданим до позовної заяви, з якої також вбачається, що наявна заборгованість розрахована із урахуванням нарахованої пільги відповідачам в розмірі 66,41 грн. на місяць Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про об'єднання власників багатоквартирного будинку» ОСББ здійснює функції, що забезпечують права власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів правління, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам правління в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Відповідно до ч.1 ст.13 цього Закону відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі діючого законодавства. Укладання Договору між власником окремого приміщення житлового комплексу та ОСББ є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні. У разі відмови власника приміщення в ОСББ укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна, ОСББ має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про об'єднання власників багатоквартирного будинку» відповідач зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі, та згідно ч.9 ст.22 зазначеного Закону несе відповідальність за своєчасність їх здійснення на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором. Вищевказане узгоджується із положеннями ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», за якими споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України,\~\~зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 626 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ст. 20 Закону України « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка в загальному\~\~обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт\~\~загального майна та інших спільних витрат у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають\~\~у користуванні фізичних чи юридичних осіб. Окрім того, згідно п. 1 ч. 3 ст. 13 ЗУ «Про охорону дитинства» багатодітним сім'ям надаються пільги у вигляді 50-відсоткової знижки плати за користування житлом (квартирна плата) в межах норм, передбачених чинним законодавством (21 кв. метр загальної площі житла на кожного члена сім'ї, який постійно проживає в жилому приміщенні (будинку), та додатково 10,5 кв. метра на сім'ю). У наданому суду розрахунку зазначено про те, що пільга розрахована на 3-х чоловік, з приводу неправильності нарахування якої відповідачем суду жодних доказів н в розумінні ЦПК України не надано. На підставі вищевикладеного, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, із урахуванням наданих позивачами розрахунків, з приводу невірності яких відповідачем не надано жодних в розумінні ЦПК України доказів. При цьому, надані відповідачем-1 докази на підтвердження своєї позиції, якими вона вказувала на неналежне надання позивачами послуг, за надання яких і стягується спірна сума, а саме з приводу протікання даху будівлі, самі по собі не можуть бути підставою для відмови у задоволенні позову, із урахуванням дослідженого судом переліку витрат на послуги по утриманню будинку, що по вул. Михайловича, 24 у м. Херсоні. Питання щодо розподілення судових витрат по справі вирішуєтсья із урахуваннямм пложень ст. 88 ЦПК України. На підставі ст.ст. 526, 626 ЦК України, ст. 20 Закону України « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», 4, 15, 13 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»

Outcome: approved