Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-04 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про стягнення боргу за договором іпотеки від 15 грудня 2008 року, а також про визнання недійсною заяву про проведення повного розрахунку, визнання недійсною заяви про вилучення обтяження з об`єкта нерухомого майна, визнання недійсним повідомлення про виключення запису з державного реєстру іпотек. В подальшому [PERSON] заявлені ним вимоги зменшив, просив суд визнати недійсною заяву про проведення повного розрахунку, визнати недійсною заяву про вилучення обтяження з об`єкта нерухомого майна, визнати недійсним повідомлення про виключення запису з державного реєстру іпотек. В обґрунтування уточнених позовних вимог позивач посилався на те, що між ним та [PERSON] був укладений 15 грудня 2008 року договір іпотеки, за яким відповідачка передала у іпотеку позивачу належну їй квартиру, отримавши від [PERSON] в свою чергу 460\~000 грн. Вказаний договір був зареєстрований у державному реєстрі іпотек, а також в єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, внаслідок чого була накладена заборона на відчуження предмету іпотеки. 19 травня 2012 року нотаріусом Шабадаш Л. С. були здійснені дії щодо виключення таких записів про передачу в іпотеку спірної квартири на підставі заяви позивача від 19 травня 2012 року про проведення повного розрахунку із ним [PERSON] за договором іпотеки від 15 грудня 2008 року, на підставі заяви [PERSON] про вилучення обтяження з об`єкта нерухомого майна від 19 травня 2012 року та на підставі повідомлення [PERSON] про виключення запису з державного реєстру іпотек від 19 травня 2012 року. Вважаючи, що перелічені заяви та повідомлення позивача є незаконними, він вказував, що відповідачка погрожувала йому застосуванням до [PERSON] протиправних дій. На виконання своїх вимог [PERSON] за допомогою сторонніх осіб незаконно викрала позивача, застосувала до нього фізичне насилля, проти волі [PERSON] його було відвезено до приватного нотаріуса Шабадаш Л. С., яка у нього прийняла спірні заяви та повідомлення, які під примусом та тиском з боку [PERSON] вимушений був написати [PERSON] . За даним фактом було порушено кримінальну справу, яка досі перебуває у провадженні Жовтневого РВ поліції міста Маріуполя. Вказував, що приватний нотаріус Шабадаш Л.С., а не приватний нотаріус Рябоконь Ю.С., яка посвідчувала договір іпотеки, здійснила нотаріальні дії 19 травня 2012 року, який був неробочим вихідним днем. Додавав також, що є рішення суду, яке набрало законної сили та за яким було встановлено, що відповідачка заборгувала [PERSON] за договором іпотеки від 15 грудня 2008 року із наступними змінами до нього, а суму боргу до цих пір не повернула йому. На підставі наведеного просив суд задовольнити його вимоги повністю шляхом визнання недійсними заяву про проведення відповідачкою із ним повного розрахунку, визнання недійсною заяву про вилучення обтяження з об`єкта нерухомого майна та визнання недійсним повідомлення про виключення запису з державного реєстру іпотек, що були написані ним 19 травня 2012 року. При розгляді справи позивач [PERSON] підтримав позовні вимоги та просив суд повністю їх задовольнити. Відповідач [PERSON] , у судове засідання не з`явилася за невідомих суду причин повторно, будучи повідомленою про час та місце розгляду справи належним чином. Третя особа - приватний нотаріус Шабадаш Л.С. на розгляд справи до суду не з`явилася, надавши суду псьмову заяву про розгляд справи в її відсутність. Також надала суду письмові пояснення по справі, в яких вказувала, що до неї дійсно зверталась у вихідний день [PERSON] з проханням провести нотаріальні дії щодо зняття заборони на відчуження з іпотечного майна, не зважаючи на те, що таку заборону накладала нотаріус Рябоконь С. Ю. Однак, оскільки це був вихідний день, то вона погодилась на це. Додавала при цьому, що сторони угоди не заперечували проти цього. На підставі заяв та повідомлень [PERSON] вона провела виїмку із державного реєстру заборон та іпотек щодо заборони на відчуження іпотечної квартири. Однак вказувала, що [PERSON] при проведенні вказаних нею дій був у несхожому на себе стані, виглядав недужим та кволим, хоча казав, що заяви та повідомлення пише добровільно. В подальшому вона дізналась, що на позивача був тиск та застосовувалось щодо нього насилля, внаслідок чого він був змушений підписати такі заяви та повідомлення. Також вказувала, що незаконними її дії не були при здійснені вилучення записів із державного реєстру за заявами та повідомленнями [PERSON] від 19 травня 2012 року. Відповідно до ч. 4 ст. 169 ЦПК України в разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів, постановлячи заочне рішення. Тому зі згоди позивача суд ухвалив рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд, вислухавши дуку позива та дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про те, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав. Відповідно до договору іпотеки від 15 грудня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Рябоконь Ю.С., реєстр № 8215, вбачається, що [PERSON] , як іпотекодавець, та [PERSON] , як іпотекодержатель, для забезпечення виконання грошового зобовязання іпотекодавця перед іпотекодержателем на підставі договору позики від 15 грудня 2008 року та додаткових до нього договорів щодо передання у борг суми в розмірі 204000 грн., які [PERSON] зобов`язалась повернути до 15 червня 2009 року, сторони фактично домовились про передання відповідачкою в іпотеку позивачу належну [PERSON] кв. [ADDRESS] . У вказаному договорі сторони домовились, що вказаний договір укладається із накладенням заборони на відчуження предмету іпотеки та із забороною без письмової згоди іпотекодержателя його передавати в іншу іпотеки або відчужувати. Сторони угоди також домовились, що в разі неналежного виконання умов боржником основного зобовязання [PERSON] має право звернути стягнення на предмет іпотеки. [PERSON] та [PERSON] також домовились про те, що уся технічна та правовстановлююча документація на предмет іпотеки буде перебувати у позивача до виконання усіх умов основного зобовязання [PERSON] . Сторони також домовились про можливість внесення змін та доповнень до цього договору, які будуть нотаріально посвідчені. Крім цього, приватним нотаріусом Рябоконь Ю.С. 15 грудня 2008 року накладено заборону на відчуження предмету іпотеки, реєстр № 8216 (а. с. 3-5). Вказані обставини також підтверджуються копією додаткового договору від 11 березня 2009 року, укладеного між сторонами до договору іпотеки від 15 грудня 2008 року, який також був посвідчений нотаріусом Рябоконь Ю. С., реєстр № 1492 (а. с.59 Том №1). Згідно додаткового договору від 2 квітня 2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Рябоконь Ю. С., реєстр № 1182, до договору іпотеки від 15 грудня 2008 року між [PERSON] та [PERSON] , сторонами угоди було погоджено внесення змін до договору іпотеки від 15 грудня 2008 року шляхом зазначення, що договором іпотеки забезпечується виконання грошового зобовязання іпотекодавця перед іпотекодержателем на підставі договору позики від 15 грудня 2008 року та додаткового до нього договору від 11 березня 2009 року, додаткового договору від 2 квітня 2010 року щодо передання у борг суми в загальному розмірі 460000 грн. зі сплатою 8,4 % на місяць із зобов`язанням [PERSON] повернути позику до 2 жовтня 2010 року (а. с. 6 Том № 1). Факт укладення додаткового договору позики від 2 квітня 2010 року між [PERSON] та [PERSON] підтверджується копією такого договору, за яким відповідачка отримала у позивача 460000 грн., які повинна була повернути до 2 жовтня 2010 року зі сплатою відсотків за його користування в розмірі 8,4 % на місяць, а в разі прострочення такої сплати в розмірі 10 % на місяць. При цьому сторони домовились, що передача грошових коштів у рахунок виконання умов вказаного договору позики повинна підтверджуватись тільки письмово, нотаріально або поштовим переказом (а. с. 58 Том №1). Відповідно до посвідченої нотаріусом Шабадаш Л.С., реєстр № 488, 19 травня 2012 року заяви [PERSON] від 19 травня 2012 року вбачається, що позивач стверджував, що [PERSON] здійснила із ним повний розрахунок згідно договору іпотеки від 15 грудня 2008 року, посвідченого нотаріусом Рябоконь Ю. С., реєстр № 8215 (а.с. 8 Том №1). На підставі поданої [PERSON] заяви про повний розрахунок із ним відповідачкою нотаріусом Шабадаш Л. С., реєстр № 491, було знято заборону відчуження з кв. [ADDRESS] (а. с. 9 Том №1). На підставі заяви про повний розрахунок № 488 від 19 травня 2012 року [PERSON] повідомив 19 травня 2012 року № 15221083 про виключення запису з державного реєстру іпотек (а.с.8 Том №1). Згідно із заявою про повний розрахунок № 488 від 19 травня 2012 року [PERSON] також подав заяву 19 травня 2012 року № 45221079 про вилучення обтяження з об`єкта нерухомого майна (а. с.10 Том № 1). У відповідності до п.7.3 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5 (в редакції на момент виникнення спірних правовідносин), зазначено, якщо нотаріус, який посвідчив договір, позбавлений можливості посвідчити договір про його зміну або розірвання (у разі смерті, заміщення нотаріуса, у разі неможливості виконання ним своїх обов`язків, припинення нотаріусом діяльності, передачі документів до державного нотаріального архіву або з будь-яких інших причин), договір про зміну або розірвання договору може бути посвідчений іншим нотаріусом. На підставі п. 1.1 Глави 15 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» (в редакції на момент виникнення спірних правовідносин) нотаріус накладає заборону щодо відчуження житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, майнових прав на нерухоме майно і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації, за місцезнаходженням (місцем реєстрації) цього майна або за місцезнаходженням (місцем реєстрації) однієї із сторін правочину, в зв`язку з яким накладається заборона. За п.4.2 Глави 15 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» (в редакції на момент виникнення спірних правовідносин) накладені заборони щодо відчуження житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна та майнових прав на нерухомість підлягають обов`язковій реєстрації в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна відповідно до вимог чинного законодавства України. Згідно із п. 5.1 Глави 15 Розділу «Зняття заборони відчуження майна» «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» (в редакції на момент виникнення спірних правовідносин) вказано, що нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна, крім іншого, при одержанні повідомлення кредитора про погашення позики. Відповідно до п.6.2 Глави 15 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» (в редакції на момент виникнення спірних правовідносин) відомості про зняття заборони відчуження нерухомого майна підлягають обов`язковій реєстрації в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна в порядку, установленому Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна. За п.п.2.1.1 «Положення про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 9 червня 1999 року №31/5 (у редакції на момент виникнення спірних правовідносин), підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про зняття заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є зняття державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом - Реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна. За п.63 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 року № 703 (у редакції н момент виникнення спірних правовідносин), в разі припинення обтяження нерухомого майна іпотекою заявник у строк, що не перевищує 10 робочих днів, зобов`язаний подати органові державної реєстрації прав заяву про державну реєстрацію для проведення державної реєстрації припинення обтяження нерухомого майна іпотекою. З навдених вище нормативно-правових актів вбачається, що в діях нотаріуса [PERSON] відсутні порушення норм закону, тому посилання [PERSON] на невідповідність дій нотаріуса при вчинені нотаріальних дій 19 травня 2012 року є безпідставними. Натомість відповідно до інформації Жовтневого ВП МВП НП у Донецькій області від 5 лютого 2016 року вбачається наявність у провадженні даного відділу поліції кримінального провадження, слідство за яким триває, за ознаками ч.2 ст. 146 КК України за фактом незаконного позбавлення волі та викрадення [PERSON] 19 травня 2012 року, доказом чого також слугує копія витягу з ЄРДР щодо кримінального провадження № 1214050770005133 від 26 грудня 2014 року (а. с.7, 68 Том № 1). За ст.231 ЦК України правочин, вчинений особою проти її справжньої волі внаслідок застосування до неї фізичного чи психічного тиску з боку другої сторони або з боку іншої особи, визнається судом недійсним. В судовому засіданні, крім цього, [PERSON] було надано оригінали правовстановлюючих документів на кв. [ADDRESS] , копії яких є в матеріалах справи (а.с.60, 61 Том №1). Згідно рішення Жовтневого районного суду міста Маріуполя Донецької області від 29 вересня 2015 року, яке набуло чинності 13 жовтня 2015 року, з [PERSON] на користь [PERSON] стягнуто заборгованість за договором позики від 02 квітня 2010 року, укладеного між сторонами, в загальному розмірі 4216130 грн. (а.с.72-73 Том № 1). Відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦПК України факт наявності непогашеного боргу у [PERSON] перед [PERSON] за договором позики від 2 квітня 2010 року не підлягає доказуванню, так як встановлений судовим рішенням від 29 вересня 2015 року, яке набуло чинності. Вказаний факт, крім іншого, свідчить про невиконання відповідачкою перед [PERSON] своїх зобов`язань за договором іпотеки від 15 грудня 2008 року та додаткових до нього договорів від 11 березня 2009 року та від 2 квітня 2010 року, за якими в забезпечення виконання зобовязання за договором позики від 2 квітня 2010 року [PERSON] передала в іпотеку позивачу належну їй кв. [ADDRESS] . При цьому в судовому засіданні було встановлено, що у порушення умов договору іпотеки від 15 грудня 2008 року та договору позики від 2 квітня 2010 року, що були укладені між сторонами, усі правовстановлюючі документи [PERSON] на кв. [ADDRESS] залишились у [PERSON] , що ще раз спростовує факт проведення розрахунку із позивачем [PERSON] за договором позики від 2 квітня 2010 року. Більш того, в порушення умов договору позики від 2 квітня 2010 року в судовому засіданні не було добуто жодних доказів проведення розрахунку відповідачки перед [PERSON] на виконання умов договору іпотеки від 15 грудня 2008 року, укладеного між сторонами, у передбачені цими договорами строки та в письмовій або нотаріальній формі, або шляхом поштового переказу. Аналіз досліджених судом доказів по справі у їх сукупності, свідчить про наявність підстав для задоволення позовних вимог [PERSON] та визнання недійсними заяви [PERSON] від 19 травня 2012 року про проведення [PERSON] повного розрахунку із ним по договору іпотеки від 15 грудня 2008 року, заяви позивача від 19 травня 2012 року про вилучення обтяження об`єкта нерухомого майна та повідомлення [PERSON] від 19 травня 2012 року про виключення запису з державного реєстру іпотек.

Outcome: approved