Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-16 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом, в якому зазначає, що йому на праві спільної часткової власності належить ? частка об’єкта нерухомості, розташованого в смт Комишуваха Оріхівського району Запорізької області по вулиці Радянській, буд. 27г. Іншим співвласником 1/2 частини об’єкта нерухомості являється громадянин [PERSON]. Рішенням Виконавчого комітету Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області №68 від 30.10.2014 року об’єкт нерухомості, який належить йому та Відповідачу на праві власності, переведено із нежитлового в житловий, а саме квартири в двоквартирному житловому будинку, які мають окремий вихід. Рішенням Виконавчого комітету Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області №70 від 30.10.2014 року ? частині об’єкту нерухомості, що належить йому на праві власності присвоєно нову поштову адресу: Запорізька область, Оріхівський район, смт Комишуваха, вулиця Радянська, буд. №27г, кв.№2, а рішенням Виконавчого комітету Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області №69 від 30.10.2014 року ? частині об’єкту нерухомості, що належить на праві власності Відповідачу присвоєно адресу: Запорізька область, Оріхівський район, смт Комишуваха, вулиця Радянська, буд. №27г, кв.№1. Згідно акту обстеження фактичного користування об’єкта нерухомого майна за №213 від 16.10.2014 року, виданого КП «Бюро технічної інвентаризації Оріхівської районної ради Запорізької області» встановлено, що за технічними показниками двоквартирний житловий будинок з надвірними господарчими будівлями та спорудами розділений на дві квартири, які мають окремі виходи і можуть бути виділені в натурі як одиниця та можуть експлуатуватись окремо. На теперішній час його частка нерухомого майна не виділена в натурі, що завдає йому значні незручності стосовно розпорядження своїм майном. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Вирішити питання виділу частки за домовленістю сторін не представляється можливим, бо відповідач не відповідає на його пропозиції і не з’являється до нотаріуса для посвідчення відповідного договору, хоча технічною документацією на нерухоме майно, що перебуває у спільній частковій власності, передбачено можливість такого поділу, а саме виділу в натурі часток без погіршення стану об’єкту та порушення прав кожного співвласника. Провести зміни в державній реєстрації права власності на об’єкт нерухомості позивач може лише на підставі відповідного правовстановлюючого документу, яким може бути відповідне рішення суду. Тому просить виділити йому в одиницю 1/2 частку об’єкта нерухомості – квартиру №2 в двоквартирному житловому будинку загальною площею 141,4 кв.м, житловою площею 40,0 кв.м, ганок Кр, паркан №3, ворота №4, ворота з хвірткою №5, басейн №6, розташованої за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, смт Комишуваха, вулиця Радянська, будинок 27 г (двадцять сім «г») та визнати за ним право власності на квартиру №2 в двоквартирному житловому будинку загальною площею 141,4 кв.м, житловою площею 40,0 кв.м, ганок Кр, паркан №3, ворота №4, ворота з хвірткою №5, басейн №6, розташованої за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, смт Комишуваха, вулиця Радянська, будинок 27 г (двадцять сім «г») з правом реєстрації в відповідних органах, а також виділити [PERSON] в одиницю 1/2 частку об’єкта нерухомості – квартиру №1 в двоквартирному житловому будинку загальною площею 111,6 кв.м, житловою площею 34,8 кв.м, ганок Кр, гараж літ. Б, паркан №1, ворота з хвірткою №2, розташованої за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, смт Комишуваха, вулиця Радянська, будинок 27 г (двадцять сім «г») та визнати за [PERSON] право власності на квартиру №1 в двоквартирному житловому будинку загальною площею 111,6 кв.м, житловою площею 34,8 кв.м, ганок Кр, гараж літ. Б, паркан №1, ворота з хвірткою №2, розташованої за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, смт Комишуваха, вулиця Радянська, будинок 27 г (двадцять сім «г») з правом реєстрації в відповідних органах. В судовому засіданні представник позивача на позові довірителя наполягає і прохає його задовольнити. Відповідач в судове засідання не з’явився. До суду надав заяву про розгляд справи без його участі, позов визнає у повному обсязі. Вислухавши сторони по справі, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним №28367477 від 21.10.2014 року, Ріттер Кевіну на праві спільної часткової власності належить 1/2 часток об’єкта нерухомості, об’єкт житлової нерухомості в смт Комишуваха Оріхівського району Запорізької області по вулиці Радянській, буд. 27г, підставою виникнення права власності є: договір купівлі-продажу б/н від 10.08.2014 року та рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 06.10.2014 року по справі 32/323/859/14. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним №28627257 від 27.10.2014 року, [PERSON] на праві спільної часткової власності належить 1/2 частка об’єкта нерухомості, об’єкт житлової нерухомості в смт Комишуваха Оріхівського району Запорізької області по вулиці Радянській, буд. 27г, підставою виникнення права власності є: договір купівлі-продажу за реєстраційним №4295 від 04.10.2006 року, виданий Шостою Запорізькою державною нотаріальною конторою. Відповідно до рішення Виконавчого комітету Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області №68 від 30.10.2014 року об’єкт нерухомості, який належить Позивачу та Відповідачу на праві спільної часткової власності, переведено із нежитлового в житловий, а саме квартири в двоквартирному житловому будинку, які мають окремий вихід. Відповідно до рішення Виконавчого комітету Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області №70 від 30.10.2014 року ? частині об’єкту нерухомості, що належить позивачу на праві власності присвоєно нову поштову адресу: Запорізька область, Оріхівський район, смт Комишуваха, вулиця Радянська, буд.№27г, кв.№2. Згідно до рішення Виконавчого комітету Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області №69 від 30.10.2014 року ? частині об’єкту нерухомості, що належить на праві власності Відповідачу присвоєно таку поштову адресу: Запорізька область, Оріхівський район, смт Комишуваха, вулиця Радянська, буд. №27г, кв.№1. Відповідно до акту обстеження фактичного користування об’єкта нерухомого майна за №213 від 16.10.2014 року, виданого КП «Бюро технічної інвентаризації Оріхівської районної ради Запорізької області» встановлено, що за технічними показниками двоквартирний житловий будинок з надвірними господарчими будівлями та спорудами розділений на дві квартири, які мають окремі виходи і можуть бути виділені в натурі як одиниця та можуть експлуатуватись окремо. Відповідно до технічних паспортів, виготовлених 29 вересня 2014 року КП «БТІ Оріхівської районної ради Запорізької області» встановлено, що це дві окремі квартири з окремими поштовими адресами. На теперішній час частка нерухомого майна, що належить позивачу не виділена в натурі, що завдає йому значні незручності стосовно розпорядження своїм майном щодо здійснення підприємницької діяльності. Стаття 364 Цивільного кодексу України передбачає право співвласника на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності за домовленістю. Згідно вимог чинного законодавства, розпорядження майном, яке перебуває у спільній частковій власності, можливе лише за згодою всіх співвласників, що обмежує права власника на самостійне розпорядження своєю власністю. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Позивач не може вирішити питання виділу частки за домовленістю сторін, бо відповідач не з’являється до нотаріуса для посвідчення відповідного договору. В судовому засіданні представник позивача пояснив, що відповідач не відповідає на пропозиції позивача і не з’являється до нотаріуса для посвідчення відповідного договору, тому вирішити питання виділу частки за домовленістю сторін не представляється можливим, хоча технічною документацією на нерухоме майно, що перебуває у спільній частковій власності, передбачено можливість такого поділу, а саме виділу в натурі часток без погіршення стану об’єкту та порушення прав кожного співвласника. В поданій до суду заяві відповідач вказує, що він не приймав пропозицію позивача щодо укладення договору про виділ майна по причині необхідності оплачувати послуги нотаріуса. Однак, оскільки позивач звернувся до суду, то він не має наміру йому суперечити та перешкоджати у виділі його частки із спільної часткової власності, претензій до позивача щодо умов виділу в натурі його частки нерухомого майна не має. Відповідно до вимог ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підставою для державної реєстрації прав є рішення суду. Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а ст. 16 ЦК України передбачено один із способів такого захисту – визнання права. За таких обставин суд находить позов позивача таким, що підлягає задоволенню. Об’єкти нерухомості вважаються введеними в експлуатації та не потребують додаткового введення в експлуатацію. На підставі викладеного,

Outcome: approved