Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до Публічного акціонерного товариства «Банк «[PERSON] Русь», третя особа: ТОВ БудресурсКапітал про витребування майна з чужого незаконного володіння шляхом його вилучення, стягнення збитків у вигляді упущеної вигоди, мотивуючи свої вимоги тим, що [PERSON], є власницею нежитлових приміщень № 172 (17,4 кв.м.), 173 (14,0 кв.м.), 174 (14,5 кв.м.), 175 (21,7 кв.м.), 176 (19,7 кв.м.), 177 (19,5 кв.м.), 221 (12,8 кв.м.), всього загальною площею 119,6 кв.м., що знаходяться в торгівельному центрі «Буча Пассаж» за адресою: Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66- А. 27.06.2009 року КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» зареєстровано право власності [PERSON] на вищезазначені приміщення. В 2013 році право власності на вказані приміщення було перереєстровано [PERSON] в Реєстраційній службі Бучанського МУЮ Київської області. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером № 13959699, нежитлове приміщення № 172, що знаходиться в торгівельному центрі «Буча Пассаж» за адресою: Київська обл., м Буча, вул. Жовтнева, 66-А, належить [PERSON] на праві приватної власності . Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером № 13969472, нежитлове приміщення № 173, що знаходиться в торгівельному центрі «Буча Пассаж» за адресою: Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66-А, належить [PERSON] на праві приватної власності. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером № 13966476, нежитлове приміщення № 174, що знаходиться в торгівельному центрі «Буча Пассаж» за адресою: Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66-А, належить [PERSON] на праві приватної власності. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером № 13964346, нежитлове приміщення № 176, що знаходиться в торгівельному центрі «Буча Пассаж» за адресою: Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66-А, належить [PERSON] на праві приватної власності. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером № 13965588, нежитлове приміщення № 177, що знаходиться в торгівельному центрі «Буча Пассаж» за адресою: Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66-А, належить [PERSON] на праві приватної власності. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером № 13961491, нежитлове приміщення № 221, що знаходиться в торгівельному центрі «Буча Пассаж» за адресою: Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66-А, належить [PERSON] на праві приватної власності. У звязку з проживанням в Одеській області, Позивач не мала можливості перевіряти стан належних їй приміщень. Однак переїхавши на постійне місце проживання до [INFO] та прибувши на третій поверх до приміщень № 172 (17,4 кв.м.), 173 (14,0 кв.м.), 174 (14,5 кв.м.), 175 (21,7 кв.м.), 176 (19,7 кв.м.), 177 (19,5 кв.м.), 221 (12,8 кв.м.), виявила, що в них здійснюють торгівельну діяльність невідомі їй особи, крім того, фактично дані приміщення значаться не за номерами згідно правовстановлюючим документам, а як торгівельні бутіки за №105, 106, 107, 115, 116, 126. Дозволу на володіння та користування зазначеними нежитловими приміщеннями [PERSON] ні усного, ні письмового не надавала. У жодних договірних відносинах, які давали б право користуватися та розпоряджатися даним майном, вона із зазначеними невідомими їй особами не перебуває. Як потім стало відомо, в 2012 році ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» -переоформив на себе право власності на приміщення в ТЦ «Буча Пасаж» загальною площею 7 011,00 (сім тисяч одинадцять) кв.м., що належали ТОВ «Рієлторі Плюс». При цьому банком було явочним порядком захоплено і вищевказані приміщення належні на прав власності [PERSON], які на той час за дорученням власника використовувались ТОВ «Рієлторі Плюс». В звязку з вищевикладеними обставинами, Позивачка неодноразово зверталася до правоохоронних органів, а саме: 15.10.2013 р. Заява про вчинення злочину до Ірпінського МВ ГУ ВМС України в Київській обл.; 26.12.2013 р. Запит про надання інформації до Ірпінського MB ГУ ВМС України в Київській обл.; 16.05.2014 р. повторна заява про вчинення злочину до Ірпінського MB ГУ ВМС України в Київській обл.; 17.06.2014 Скарга стосовно реагування на заяву пре вчинення злочину до Ірпінського MB ГУ ВМС України в Київській обл.; 19.08.2014 р. Скарга в порядку ст. 12 ЗУ «Про прокуратуру до Прокуратури м. Ірпеня; 16.01.2015 р. Скарга на бездіяльність Прокуратури м. Ірпеня та Ірпінського MB ГУ МВС України в Київської області до Прокуратури Київської області; 25.03.2015 р. [PERSON] Київської області щодо реагування на скаргу на бездіяльність Прокуратури м. Ірпеня та Ірпінського MB ГУ МВС України; 09.04.2015 р. [PERSON] начальнику Ірпінського MB ГУ МВС України в Київській області, Прокурору м. Ірпеня, Прокурору Київської області, Генеральному прокурору України щодо встановлення осіб, які захопили майно [PERSON] Зокрема, за заявою від 09.04.2015 року до начальника Ірпінського MB ГУ МВС України в Київській області було проведено перевірку за реєстровим № 4638 в ЖЄО від 14.04.2015 року за наслідками якої ст. ДІМ Ірпінського MB ГУМВС України в Київській області, майором Міліці [PERSON] 23.04.2015 року було зроблено Висновок про відсутність кримінального правопорушення, зі змісту даного Висновку та матеріалів перевірки було встановлено наступне Громадянка [PERSON], яка являється заступником директора ТОВ «Будресурс Капітал» надала пояснення що з 02 липня 2012 року торгові приміщення № 105, 106, 107, 115, 116 126, які знаходяться в ТЦ «Буча Пасаж» за адресою Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66 А ТОВ «Будресурс Капітал» винаймає в оренду в ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» згідно договору оренди нежитлового приміщення № 47079-ІІ від 02 липня 2012 року, який було долучено нею до пояснень. Громадянка [PERSON], надала пояснення, що нею здійснюється підприємницька діяльність у нежитловому приміщенні № 107, що розміщене у ТЦ «Буча Пасаж» за адресою Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66 А згідно договору оренди № 317/107-14 від 01 січня 2014 року укладеного нею з ТОВ «Будресурс Капітал». Також вказала, що в ТОВ «Будресурс Капітал» вона винаймає дані приміщення з 2013 року. Громадянка [PERSON], повідомила, що вона займається підприємницькою діяльністю в нежитловому приміщенні № 115 в ТЦ «Буча Пасаж» за адресою Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66 А згідно договору оренди укладеного нею з ТОВ «Будресурс Капітал». З вищевикладених пояснень стає очевидно, що правовою підставою надання в оренду вказаних приміщень, являвся договір оренди нежитлового приміщення № 47079-ІІ від 02 липня 2012 року. Згідно з вказаним договором оренди, ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» здає в оренду ТОВ «Будресурс Капітал», нежилі приміщення загальною площею 7 011,00 (сім тисяч одинадцять) кв. м., які розташовані в ТЦ «Буча Пасаж» за адресою Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66. Відповідно до п. 1.2 Договору, нежилі приміщення загальною площею 7 011,00 (сім тисяч одинадцять) кв. м., які розташовані в ТЦ «Буча Пасаж» за адресою Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66, знаходяться в приватній власності ПАТ «Банк «[PERSON] Русь», на підставі свідоцтва про право власності від 12.01.2012 року. Додатком 1 вказаного договору оренди нежитлового приміщення № 47079-ІІ від 02 липня 2012 р., є перелік приміщень, що передаються в оренду ТОВ «Будресурс Капітал». Серед зазначеного переліку відсутні номери № 172 (17,4 кв.м.), 173 (14,0 кв.м.), 174 (14,5 кв.м.), 175 (21,7 кв.м.), 176 (19,7 кв.м.), 177 (19,5 кв.м.), 221 (12,8 кв.м.) нежилих приміщень, які знаходяться в приватній власності [PERSON] Крім того, дія даного договору оренди завершилася ще 31.05.2012 року. Тобто, ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» самочинно захопив нежилі приміщення № 172 (17,4 кв.м.), 173 (14,0 кв.м.), 174 (14,5 кв.м.), 175 (21,7 кв.м.), 176 (19,7 кв.м.), 177 (19,5 кв.м.), 221 (12,8 кв.м.), які знаходяться адресою Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66, та без жодної правової підстави протягом 2012 - 2015 р. р. надав їх в оренд;. ТОВ «Будресурс Капітал», яке в свою чергу надало ці приміщення в суборенду іншим фізичним особам. Вищезазначене чітко показує, що ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» самочинно захопив та неправомірно здавав вказані приміщення в оренду та отримував від цього матеріальну вигоду. 18.05.2015 р. року, було направлено листа до ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» з вимогою надати розяснення щодо підстав розпорядженням майном, яке належить [PERSON], а саме: ким і на яких підставах було надано торгівельні бутіки за №№ 105, 106, 107, 115, 116, 126 що знаходяться в торгівельному центрі «Буча Пасаж» за адресою: Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66-А кому і на яких правових підставах ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» здає вказані приміщення в оренду, в якому розмірі справляється щомісячна орендна плата, який сумарний дохід одержало ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» за здачу в суборенду вказаних приміщень, надати належним чином завірені копії документів, згідно яких можливо встановити підстави виникнення в ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» права власності чи користування приміщеннями. У вказаному листі, ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» пропонувалося вирішити спірне питання в досудовому порядку. ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» отримали вищезазначеного листа 21.05.2015 р. року, про що свідчить повідомлення про вручення. Тим не менш, ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» не надав жодної відповіді та ніяким чином не зреагував на листа від [PERSON] Також, 10.05.2015 року, було направлено лист до ТОВ «Будресурс Капітал» з вимогою розяснити щодо підстав розпорядження майном, яке належить [PERSON], а саме: ким і на яких підставах було надано торгівельні бутіки за №№ 105, 106, 107, 115, 116, 126 що знаходяться в торгівельному центрі «Буча Пасаж» за адресою: Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66-А. кому і на яких правових підставах підставах ТОВ «Будресурс Капітал» здає в суборенду торгівельні бутіки за №№ 105, 106, 107, 115, 116, 126 що знаходяться в торгівельному центрі «Буча Пасаж» за адресою: Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66-А, який сумарний дохід одержало ТОВ «Будресурс Капітал» за здачу вказаних приміщень в суборенду, надати належним чином завірені копії документів, згідно яких можливо встановити підстави виникнення в ТОВ «Будресурс Капітал» права користування приміщеннями, які належать [PERSON] У вказаному листі, ТОВ «Будресурс Капітал» пропонувалося вирішити спірне питання в досудовому порядку. ТОВ «Будресурс Капітал» отримали вищезазначеного листа 02.06.2015 р. про що свідчить повідомлення про вручення. Але, ТОВ «Будресурс Капітал» не надав жодної відповіді, і ніяким чином не зреагував на листа від [PERSON] Відповідно до постанови Правління НБУ від 16 липня 2015 р. № 460 «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення від 17 липня 2015 р. № 138, «Про початок процедури ліквідації ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» та призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію банку», згідно з яким було розпочато процедуру ліквідації ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» та призначено уповноваженою особою Фонду на ліквідацію ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» провідного професіонала з питань врегулювання неплатоспроможності банків відділу запровадження процедури тимчасової адміністрації та ліквідації департаменту врегулювання неплатоспроможності банків [PERSON]. Однак, Фонд гарантування вкладів фізичних осіб приступивши до управління активами Банку продовжив злочинну діяльність Банку та й надалі утримував належні [PERSON] приміщення. До даної установи було направлено три звернення щодо добровільного забезпечення доступу до обєктів права власності та можливості їх використання від 27.10.2015 р, 13.11.2015 р., 15.01.2016 р., однак відповіді на жодне звернення отримано не було. В подальшому, було одержано лист вих. № 1009/16 щодо розгляду звернення про добровільне забезпечення доступу до нежитлових приміщень направлений 16.02.2016 р. [PERSON], як уповноваженим Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Банк «[PERSON] Русь», яким відмовлено у добровільному забезпеченні доступу до нежитлових приміщень належних [PERSON] З відомостей розміщених на офіційному сайті ДП «СЕТАМ» та з інформації наявної в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, стало відомо, що 22.07.2016 р. право власності на 7011 кв. м ТРЦ «Буча Пасаж», розташованого за адресою: Київська обл., м. Буча вул. Жовтнева, 66 -а перейшло до ТОВ «АДВАНС СЕРВІС» Поруч з тим, весь Інтернет простір рясніє оголошеннями та відкритою інформацією про те, що насправді було реалізовано не частину торгового центру, а всі 100 % торгових площ разом з орендарями. Прибувши 10.08.2016 року до приміщень [PERSON] на третьому поверсі ТРЦ «Буча Пасаж» було встановлено, що ТОВ «АДВАНС СЕРВІС» вже ведеться робота щодо управлінням торговим центром орендарі, які займають площу приміщень [PERSON] повідомили, що з ними вже було переукладено договори оренди. Також стало відомо, що управлінські функції в ТРЦ «Буча Пасаж» від імені ТОВ «АДВАНС СЕРВІС» здійснюється компанією «Кропперс Групп». Взаємозвязок вищевказаних компаній очевидний - адже і ТОВ «АДВАНС СЕРВІС» і компанія [PERSON]» знаходяться за однією ж і тою самою адресою - м. Дніпро, вул. Лабораторна, 45. Між представниками [PERSON] та управляючою компанією «Кроппер Груп», яка діє від імені та в інтересах ТОВ «АДВАНС СЕРВІС» - [PERSON] та [PERSON], попередньо проводилися переговори, щодо вирішення питання щодо повернення майна [PERSON] На їх електронні адреси ez1804@mail.ru та o.nikitchenko@olvia.com було направлено всю правову та технічну документацію відносно права власності [PERSON] на дані приміщення, однак належного реагування дані переговори не принесли. Однак, сам факт, що ТОВ «АДВАНС СЕРВІС» виходить на переговори з приводу повернення даного майна свідчить про причетність підприємства до його незаконного використання. 26.08.2016 р. з цього приводу було направлено директору ТОВ «АДВАНС СЕРВІС» звернення щодо добровільного звільнення та забезпечення доступу до обєктів права власності та можливості їх використання. Від так, цілком очевидно, що починаючи з 22.07.2016 року ТОВ «АДВАНС СЕРВІС» неправомірним шляхом утримує приміщення, які належать [PERSON] та отримує від цього майнову вигоду. Необхідною умовою доведення наявності упущеної вигоди є встановлення, насамперед, самих збитків та причинного зв'язку між протиправною поведінкою боржника й збитками потерпілої сторони При цьому потрібно довести, що протиправна дія або бездіяльність особи, яка порушила право, є причиною, а збитки, що виникли -потерпілої особи, - слідством такої протиправної поведінки. Так як договір оренди нежитлового приміщення № 47079-11 між ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» та ТОВ «Будресурс Капітал» був укладений 02.07.2012 р., то починаючи з цієї дати [PERSON] могла б реально одержати доходи за звичайних обставин, якби її право не було порушене. Фактично, приміщення належні [PERSON] утримувалися ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» починаючи з 02.07.2012 року по 17.07.2015 рік. Тобто, ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» незаконним чином отримував майнову вигоду від здачі в оренду приміщень належних [PERSON] на протязі 36 місяців. Згідно договору оренди нежитлового приміщення № 47079-ІІ від 02 липня 2012 року між ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» та ТОВ «Будресурс Капітал», а саме п. 3.1, розмір орендної плати за користування 7011 кв. м. ТЦ «Буча Пасаж» становить 20 000 (двадцять тисяч) гривень в т. ч. ПДВ за повний календарний місяць. За таких умов, вартість оренди 1 м. кв. в ТЦ «Буча Пасаж» становила 2, 85 грн. (20 000 грн. / 7011 м. кв.). Від так, з розрахунку того, що [PERSON] належить приміщення в ТЦ «Буча Пасаж» загальною площею 119, 6 м. кв. розмір упущеної вигоди внаслідок протиправної діяльності ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» становить 12 279, 96 грн. В період з 17.07.2015 року - 22.07.2016 р., тобто на протязі 13 місяців, приміщення належні [PERSON] незаконним шляхом утримувалися Фондом гарантування вкладів фізичних осіб. З 22.07.2016 року, приміщення належні [PERSON] утримуються та здаються в оренду ТОВ «АДВАНС СЕРВІС». З сайтів, які спеціалізуються на операціях з нерухомістю, в тому числі й оренді нежитлових приміщень для підприємницької діяльності, було встановлено, що середній розмір орендної плати в м. Бучі та регіоні становить 270 грн. за 1 м. кв. Середній розмір орендної плати був обрахований з 7 пропозицій оренди нежитлових приміщень ((154,31 + 140 + 117 + 234 + 257,20 + 848, 76 + 140) / 7) З урахуванням того, що [PERSON] належить на праві власності 119,6 кв.м. ТРЦ «Буча Пасаж», загальний розмір упущеної вигоди в наслідок протиправних дій ПАТ «Банк «[PERSON] Русь», Фонду гарантування вкладів фізичних осіб підприємців та ТОВ «АДВАНС СЕРВІС» становить 464 358, 96 грн. (чотириста шістдесят чотири тисячі триста пятдесят вісім грн., 96 коп.), з яких: 12 270, 96 грн. - розмір упущеної вигоди завданої [PERSON] ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» шляхом безпідставного заволодіння та передання в оренду належного їй майна протягом 36 місяців; 419 796 грн. - розмір упущеної вигоди завданої [PERSON] Фондом гарантування вкладів фізичних осіб шляхом безпідставного утримання належного їй майна протягом 13 місяців; 32 292 грн. - розмір упущеної вигоди завданої [PERSON] ТОВ «АДВАНС СЕРВІС» шляхом безпідставного утримання та передання в оренду належного їй майна протягом 1 місяця. Як зазначає от. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Так як, ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» здійснив самоуправне захоплення майна належного [PERSON], розпоряджався ним на власний розсуд без жодних правових підстав, одержував матеріальну вигоду, а ТОВ «АДВАНС СЕРВІС» продовжує дану незаконну діяльність та не має наміру повертати захоплене майно, [PERSON] вимушена звернутися до суду з метою захисту порушених прав з вимогою витребувати з незаконного володіння ТОВ «АДВАНС СЕРВІС» шляхом вилучення нежитлові приміщень № 172 (17,4 кв.м.), 173 (14,0 кв.м.), 174 (14,5 кв.м.), 175 (21,7 кв.м.), 176 (19,7 кв.м.), 177 (19,5 кв.м.), 221 (12,8 кв.м.), всього загальною площею 119,6 кв.м., що знаходяться в торгівельному центрі «Буча Пасаж» за адресою: Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66-А. У звязку з вищевикладеним просить суд витребувати з незаконного володіння ТОВ «АДВАНС СЕРВІС» шляхом вилучення нежитлові приміщень № 172 (17,4 кв.м.), 173 (14,0 кв.м.), 174 (14,5 кв.м.), 175 (21,7 кв.м.), 176 (19,7 кв.м.), 177 (19,5 кв.м.), 221 (12,8 кв.м.), всього загальною площею 119,6 кв.м., що знаходяться в торгівельному центрі «Буча Пасаж» за адресою: Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66-А; Вилучені від ТОВ «АДВАНС СЕРВІС» нежитлові приміщень № 172 (17,4 кв.м.), 173 (14,0 кв.м.), 174 (14,5 кв.м.), 175 (21,7 кв.м.), 176 (19,7 кв.м.), 177 (19,5 кв.м.), 221 (12,8 кв.м.), всього загальною площею 119,6 кв.м., що знаходяться в торгівельному центрі «Буча Пасаж» за адресою: Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66-А передати [PERSON]; Стягнути з ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» на користь [PERSON] упущену вигоду у розмірі 12 270, 96 (дванадцять тисяч двісті сімдесят гривень 96 копійок); Стягнути з Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на користь [PERSON] упущену вигоду у розмірі 419 796 (чотириста девятнадцять тисяч сімсот девяносто шість) гривень; Стягнути з ТОВ «АДВАНС» на користь [PERSON] упущену вигоду у розмірі 32 292 (тридцять дві тисячі двісті девяносто два) гривень; Стягнути з відповідачів на користь [PERSON] сплачений судовий збір в сумі 3 654 грн. 00 коп. В судовому засіданні представник позивачки позов підтримав у повному обсязі і просив задоволити. Представники відповідачів ПАТ Банку «[PERSON] Русь» і ТОВ «Ріелторі Плюс» в судове засідання зявились, про час розгляду справи своєчасно і належним чином повідомлені, однак розгляд справи по суті суд закінчував у їх відсутність в звязку з їх неявкою. Представники відповідачів Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, ТОВ «Адванс сервіс» в судове засідання не зявилися, про час слухання справи своєчасно та належним чином повідомлений, причину неявки суду не повідромили. Треті особи ТОВ «Будресурс Капітал», [PERSON], [PERSON] в судове засідання не зявились, про час розгляду справи своєчасно та належним чином повідомлені. Суд, вислухавши учасників судового розгляду дослідивши письмові докази по справі справи, вважає позов підлягаючим до задоволення по слідуючим підставам: Судом встановлено, що [PERSON], є власницею нежитлових приміщень № 172 (17,4 кв.м.), 173 (14,0 кв.м.), 174 (14,5 кв.м.), 175 (21,7 кв.м.), 176 (19,7 кв.м.), 177 (19,5 кв.м.), 221 (12,8 кв.м.), всього загальною площею 119,6 кв.м., що знаходяться в торгівельному центрі «Буча Пассаж» за адресою: Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66- А, що стверджується рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 15.09.2009 року, яке залишено без змін ухвалою Апеляційного суду Київської області від 16.10.2013 року, та яким визнано за [PERSON] право власності на належні приміщення №172 площею 17,4 кв.м; №173 14,0 кв.м; №174 14,5 кв.м; №175 21,7 кв.м; №176 19,7 кв. м; №177 19,5 кв. м; №221 12,8 кв.м, що знаходяться за адресою : вул. Жовтнева, 66 а, м. Буча, Київська обл., як на відокремлений обєкт права власності №17. Також, право власності за [PERSON] на нежитлові приміщення №№172, 173, 174, 175, 176, 177, 221, що знаходяться за адресою: м. Ірпінь, вул. Жовтнева 66 а, підтверджується технічними паспортами інвентаризаційної справи № 3178 від 19.06.2016 р.. 27.06.2009 року КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» зареєстровано право власності [PERSON] на вищезазначені приміщення. В 2013 році право власності на вказані приміщення було перереєстровано [PERSON] в Реєстраційній службі Бучанського МУЮ Київської області. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером № 13959699, нежитлове приміщення № 172, що знаходиться в торгівельному центрі «Буча Пассаж» за адресою: Київська обл., м Буча, вул. Жовтнева, 66-А, належить [PERSON] на праві приватної власності . Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером № 13969472, нежитлове приміщення № 173, що знаходиться в торгівельному центрі «Буча Пассаж» за адресою: Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66-А, належить [PERSON] на праві приватної власності. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером № 13966476, нежитлове приміщення № 174, що знаходиться в торгівельному центрі «Буча Пассаж» за адресою: Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66-А, належить [PERSON] на праві приватної власності. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером № 13964346, нежитлове приміщення № 176, що знаходиться в торгівельному центрі «Буча Пассаж» за адресою: Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66-А, належить [PERSON] на праві приватної власності. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером № 13965588, нежитлове приміщення № 177, що знаходиться в торгівельному центрі «Буча Пассаж» за адресою: Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66-А, належить [PERSON] на праві приватної власності. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером № 13961491, нежитлове приміщення № 221, що знаходиться в торгівельному центрі «Буча Пассаж» за адресою: Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66-А, належить [PERSON] на праві приватної власності. У звязку з проживанням в Одеській області, Позивач не мала можливості перевіряти стан належних їй приміщень. Однак переїхавши на постійне місце проживання до [INFO] та прибувши на третій поверх до приміщень № 172 (17,4 кв.м.), 173 (14,0 кв.м.), 174 (14,5 кв.м.), 175 (21,7 кв.м.), 176 (19,7 кв.м.), 177 (19,5 кв.м.), 221 (12,8 кв.м.), виявила, що в них здійснюють торгівельну діяльність невідомі їй особи, крім того, фактично дані приміщення значаться не за номерами згідно правовстановлюючим документам, а як торгівельні бутіки за №105, 106, 107, 115, 116, 126. Дозволу на володіння та користування зазначеними нежитловими приміщеннями [PERSON] ні усного, ні письмового не надавала. У жодних договірних відносинах, які давали б право користуватися та розпоряджатися даним майном, вона із зазначеними невідомими їй особами не перебуває. Як потім стало відомо, в 2012 році ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» -переоформив на себе право власності на приміщення в ТЦ «Буча Пасаж» загальною площею 7 011,00 (сім тисяч одинадцять) кв.м., що належали ТОВ «Рієлторі Плюс». При цьому банком було явочним порядком захоплено і вищевказані приміщення належні на праві власності [PERSON], які на той час за дорученням власника використовувались ТОВ «Рієлторі Плюс». В звязку з вищевикладеними обставинами, Позивачка неодноразово зверталася до правоохоронних органів, а саме: 15.10.2013 р. Заява про вчинення злочину до Ірпінського МВ ГУ ВМС України в Київській обл.; 26.12.2013 р. Запит про надання інформації до Ірпінського MB ГУ ВМС України в Київській обл.; 16.05.2014 р. повторна заява про вчинення злочину до Ірпінського MB ГУ ВМС України в Київській обл.; 17.06.2014 Скарга стосовно реагування на заяву пре вчинення злочину до Ірпінського MB ГУ ВМС України в Київській обл.; 19.08.2014 р. Скарга в порядку ст. 12 ЗУ «Про прокуратуру до Прокуратури м. Ірпеня; 16.01.2015 р. Скарга на бездіяльність Прокуратури м. Ірпеня та Ірпінського MB ГУ МВС України в Київської області до Прокуратури Київської області; 25.03.2015 р. [PERSON] Київської області щодо реагування на скаргу на бездіяльність Прокуратури м. Ірпеня та Ірпінського MB ГУ МВС України; 09.04.2015 р. [PERSON] начальнику Ірпінського MB ГУ МВС України в Київській області, Прокурору м. Ірпеня, Прокурору Київської області, Генеральному прокурору України щодо встановлення осіб, які захопили майно [PERSON] Зокрема, за заявою від 09.04.2015 року до начальника Ірпінського MB ГУ МВС України в Київській області було проведено перевірку за реєстровим № 4638 в ЖЄО від 14.04.2015 року за наслідками якої ст. ДІМ Ірпінського MB ГУМВС України в Київській області, майором Міліці [PERSON] 23.04.2015 року було зроблено Висновок про відсутність кримінального правопорушення, зі змісту даного Висновку та матеріалів перевірки було встановлено наступне. Громадянка [PERSON], яка являється заступником директора ТОВ «Будресурс Капітал» надала пояснення що з 02 липня 2012 року торгові приміщення № 105, 106, 107, 115, 116 126, які знаходяться в ТЦ «Буча Пасаж» за адресою Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66 А ТОВ «Будресурс Капітал» винаймає в оренду в ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» згідно договору оренди нежитлового приміщення № 47079-ІІ від 02 липня 2012 року, який було долучено нею до пояснень. Громадянка [PERSON], надала пояснення, що нею здійснюється підприємницька діяльність у нежитловому приміщенні № 107, що розміщене у ТЦ «Буча Пасаж» за адресою Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66 А згідно договору оренди № 317/107-14 від 01 січня 2014 року укладеного нею з ТОВ «Будресурс Капітал». Також вказала, що в ТОВ «Будресурс Капітал» вона винаймає дані приміщення з 2013 року. Громадянка [PERSON], повідомила, що вона займається підприємницькою діяльністю в нежитловому приміщенні № 115 в ТЦ «Буча Пасаж» за адресою Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66 А згідно договору оренди укладеного нею з ТОВ «Будресурс Капітал». З вищевикладених пояснень стає очевидно, що правовою підставою надання в оренду вказаних приміщень, являвся договір оренди нежитлового приміщення № 47079-ІІ від 02 липня 2012 року. Згідно з вказаним договором оренди, ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» здає в оренду ТОВ «Будресурс Капітал», нежилі приміщення загальною площею 7 011,00 (сім тисяч одинадцять) кв. м., які розташовані в ТЦ «Буча Пасаж» за адресою Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66. Відповідно до п. 1.2 Договору, нежилі приміщення загальною площею 7 011,00 (сім тисяч одинадцять) кв. м., які розташовані в ТЦ «Буча Пасаж» за адресою Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66, знаходяться в приватній власності ПАТ «Банк «[PERSON] Русь», на підставі свідоцтва про право власності від 12.01.2012 року. Додатком 1 вказаного договору оренди нежитлового приміщення № 47079-ІІ від 02 липня 2012 р., є перелік приміщень, що передаються в оренду ТОВ «Будресурс Капітал». Серед зазначеного переліку відсутні номери № 172 (17,4 кв.м.), 173 (14,0 кв.м.), 174 (14,5 кв.м.), 175 (21,7 кв.м.), 176 (19,7 кв.м.), 177 (19,5 кв.м.), 221 (12,8 кв.м.) нежилих приміщень, які знаходяться в приватній власності [PERSON] Крім того, дія даного договору оренди завершилася ще 31.05.2012 року. Тобто, ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» самочинно захопив нежилі приміщення № 172 (17,4 кв.м.), 173 (14,0 кв.м.), 174 (14,5 кв.м.), 175 (21,7 кв.м.), 176 (19,7 кв.м.), 177 (19,5 кв.м.), 221 (12,8 кв.м.), які знаходяться адресою Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66, та без жодної правової підстави протягом 2012 - 2015 р. р. надав їх в оренд;. ТОВ «Будресурс Капітал», яке в свою чергу надало ці приміщення в суборенду іншим фізичним особам. Вищезазначене чітко показує, що ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» самочинно захопив та неправомірно здавав вказані приміщення в оренду та отримував від цього матеріальну вигоду. 18.05.2015 р. року, було направлено листа до ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» з вимогою надати розяснення щодо підстав розпорядженням майном, яке належить [PERSON], а саме: ким і на яких підставах було надано торгівельні бутіки за №№ 105, 106, 107, 115, 116, 126 що знаходяться в торгівельному центрі «Буча Пасаж» за адресою: Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66-А кому і на яких правових підставах ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» здає вказані приміщення в оренду, в якому розмірі справляється щомісячна орендна плата, який сумарний дохід одержало ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» за здачу в суборенду вказаних приміщень, надати належним чином завірені копії документів, згідно яких можливо встановити підстави виникнення в ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» права власності чи користування приміщеннями. У вказаному листі, ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» пропонувалося вирішити спірне питання в досудовому порядку. ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» отримали вищезазначеного листа 21.05.2015 р. року, про що свідчить повідомлення про вручення. Тим не менш, ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» не надав жодної відповіді та ніяким чином не зреагував на листа від [PERSON] Також, 10.05.2015 року, було направлено лист до ТОВ «Будресурс Капітал» з вимогою розяснити щодо підстав розпорядження майном, яке належить [PERSON], а саме: ким і на яких підставах було надано торгівельні бутіки за №№ 105, 106, 107, 115, 116, 126 що знаходяться в торгівельному центрі «Буча Пасаж» за адресою: Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66-А. кому і на яких правових підставах підставах ТОВ «Будресурс Капітал» здає в суборенду торгівельні бутіки за №№ 105, 106, 107, 115, 116, 126 що знаходяться в торгівельному центрі «Буча Пасаж» за адресою: Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66-А, який сумарний дохід одержало ТОВ «Будресурс Капітал» за здачу вказаних приміщень в суборенду, надати належним чином завірені копії документів, згідно яких можливо встановити підстави виникнення в ТОВ «Будресурс Капітал» права користування приміщеннями, які належать [PERSON] У вказаному листі, ТОВ «Будресурс Капітал» пропонувалося вирішити спірне питання в досудовому порядку. ТОВ «Будресурс Капітал» отримали вищезазначеного листа 02.06.2015 р. про що свідчить повідомлення про вручення. Але, ТОВ «Будресурс Капітал» не надав жодної відповіді, і ніяким чином не зреагував на листа від [PERSON] Відповідно до постанови Правління НБУ від 16 липня 2015 р. № 460 «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення від 17 липня 2015 р. № 138, «Про початок процедури ліквідації ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» та призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію банку», згідно з яким було розпочато процедуру ліквідації ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» та призначено уповноваженою особою Фонду на ліквідацію ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» провідного професіонала з питань врегулювання неплатоспроможності банків відділу запровадження процедури тимчасової адміністрації та ліквідації департаменту врегулювання неплатоспроможності банків [PERSON]. Однак, Фонд гарантування вкладів фізичних осіб приступивши до управління активами Банку продовжив злочинну діяльність Банку та й надалі утримував належні [PERSON] приміщення. До даної установи було направлено три звернення щодо добровільного забезпечення доступу до обєктів права власності та можливості їх використання від 27.10.2015 р, 13.11.2015 р., 15.01.2016 р., однак відповіді на жодне звернення отримано не було. В подальшому, було одержано лист вих. № 1009/16 щодо розгляду звернення про добровільне забезпечення доступу до нежитлових приміщень направлений 16.02.2016 р. [PERSON], як уповноваженим Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Банк «[PERSON] Русь», яким відмовлено у добровільному забезпеченні доступу до нежитлових приміщень належних [PERSON] З відомостей розміщених на офіційному сайті ДП «СЕТАМ» та з інформації наявної в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, стало відомо, що 22.07.2016 р. право власності на 7011 кв. м ТРЦ «Буча Пасаж», розташованого за адресою: Київська обл., м. Буча вул. Жовтнева, 66 -а перейшло до ТОВ «АДВАНС СЕРВІС» Прибувши 10.08.2016 року до приміщень [PERSON] на третьому поверсі ТРЦ «Буча Пасаж» представником позивача було встановлено, що ТОВ «АДВАНС СЕРВІС» вже ведеться робота щодо управлінням торговим центром орендарі, які займають площу приміщень [PERSON] повідомили, що з ними вже було переукладено договори оренди. Також стало відомо, що управлінські функції в ТРЦ «Буча Пасаж» від імені ТОВ «АДВАНС СЕРВІС» здійснюється компанією «Кропперс Групп». Взаємозвязок вищевказаних компаній очевидний - адже і ТОВ «АДВАНС СЕРВІС» і компанія [PERSON]» знаходяться за однією ж і тою самою адресою - м. Дніпро, вул. Лабораторна, 45. Між представниками [PERSON] та управляючою компанією «Кроппер Груп», яка діє від імені та в інтересах ТОВ «АДВАНС СЕРВІС» - [PERSON] та [PERSON], попередньо проводилися переговори, щодо вирішення питання щодо повернення майна [PERSON] На їх електронні адреси ez1804@mail.ru та o.nikitchenko@olvia.com було направлено всю правову та технічну документацію відносно права власності [PERSON] на дані приміщення, однак належного реагування дані переговори не принесли. Однак, сам факт, що ТОВ «АДВАНС СЕРВІС» виходить на переговори з приводу повернення даного майна свідчить про причетність підприємства до його незаконного використання. 26.08.2016 р. з цього приводу було направлено директору ТОВ «АДВАНС СЕРВІС» звернення щодо добровільного звільнення та забезпечення доступу до обєктів права власності та можливості їх використання. Починаючи з 22.07.2016 року ТОВ «АДВАНС СЕРВІС» неправомірним шляхом утримує приміщення, які належать [PERSON] та отримує від цього майнову вигоду. Необхідною умовою доведення наявності упущеної вигоди є встановлення, насамперед, самих збитків та причинного зв'язку між протиправною поведінкою боржника й збитками потерпілої сторони При цьому потрібно довести, що протиправна дія або бездіяльність особи, яка порушила право, є причиною, а збитки, що виникли -потерпілої особи, - слідством такої протиправної поведінки. Так як договір оренди нежитлового приміщення № 47079-11 між ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» та ТОВ «Будресурс Капітал» був укладений 02.07.2012 р., то починаючи з цієї дати [PERSON] могла б реально одержати доходи за звичайних обставин, якби її право не було порушене. Фактично, приміщення належні [PERSON] утримувалися ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» починаючи з 02.07.2012 року по 17.07.2015 рік. Тобто, ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» незаконним чином отримував майнову вигоду від здачі в оренду приміщень належних [PERSON] на протязі 36 місяців. Згідно договору оренди нежитлового приміщення № 47079-ІІ від 02 липня 2012 року між ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» та ТОВ «Будресурс Капітал», а саме п. 3.1, розмір орендної плати за користування 7011 кв. м. ТЦ «Буча Пасаж» становить 20 000 (двадцять тисяч) гривень в т. ч. ПДВ за повний календарний місяць. За таких умов, вартість оренди 1 м. кв. в ТЦ «Буча Пасаж» становила 2, 85 грн. (20 000 грн. / 7011 м. кв.). Від так, з розрахунку того, що [PERSON] належить приміщення в ТЦ «Буча Пасаж» загальною площею 119, 6 м. кв. розмір упущеної вигоди внаслідок протиправної діяльності ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» становить 12 279, 96 грн. В період з 17.07.2015 року - 22.07.2016 р., тобто на протязі 13 місяців, приміщення належні [PERSON] незаконним шляхом утримувалися Фондом гарантування вкладів фізичних осіб. З 22.07.2016 року, приміщення належні [PERSON] утримуються та здаються в оренду ТОВ «АДВАНС СЕРВІС». З сайтів, які спеціалізуються на операціях з нерухомістю, в тому числі й оренді нежитлових приміщень для підприємницької діяльності, було встановлено, що середній розмір орендної плати в м. Бучі та регіоні становить 270 грн. за 1 м. кв. Середній розмір орендної плати був обрахований з 7 пропозицій оренди нежитлових приміщень ((154,31 + 140 + 117 + 234 + 257,20 + 848, 76 + 140) / 7) З урахуванням того, що [PERSON] належить на праві власності 119,6 кв.м. ТРЦ «Буча Пасаж», загальний розмір упущеної вигоди в наслідок протиправних дій ПАТ «Банк «[PERSON] Русь», Фонду гарантування вкладів фізичних осіб підприємців та ТОВ «АДВАНС СЕРВІС» становить 464 358, 96 грн. (чотириста шістдесят чотири тисячі триста пятдесят вісім грн., 96 коп.), з яких: 12 270, 96 грн. - розмір упущеної вигоди завданої [PERSON] ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» шляхом безпідставного заволодіння та передання в оренду належного їй майна протягом 36 місяців; 419 796 грн. - розмір упущеної вигоди завданої [PERSON] Фондом гарантування вкладів фізичних осіб шляхом безпідставного утримання належного їй майна протягом 13 місяців; 32 292 грн. - розмір упущеної вигоди завданої [PERSON] ТОВ «АДВАНС СЕРВІС» шляхом безпідставного утримання та передання в оренду належного їй майна протягом 1 місяця. Як зазначає от. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Так як, ПАТ «Банк «[PERSON] Русь» здійснив самоуправне захоплення майна належного [PERSON], розпоряджався ним на власний розсуд без жодних правових підстав, одержував матеріальну вигоду, а ТОВ «АДВАНС СЕРВІС» продовжує дану незаконну діяльність та не має наміру повертати захоплене майно, [PERSON] вимушена звернутися до суду з метою захисту порушених прав з вимогою витребувати з незаконного володіння ТОВ «АДВАНС СЕРВІС» шляхом вилучення нежитлові приміщень № 172 (17,4 кв.м.), 173 (14,0 кв.м.), 174 (14,5 кв.м.), 175 (21,7 кв.м.), 176 (19,7 кв.м.), 177 (19,5 кв.м.), 221 (12,8 кв.м.), всього загальною площею 119,6 кв.м., що знаходяться в торгівельному центрі «Буча Пасаж» за адресою: Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66-А. Відповідно до ст. 321 ЦКУ, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Стаття 386 ЦКУ говорить, що власник, права якого порушені має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди. Згідно з ст. 387 ЦКУ, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Відповідно до ст. 390 ЦКУ, власник майна має право вимагати від особи, яка знала або могла знати, що вона володіє майном незаконно (недобросовісного набувача), передання усіх доходів від майна, які вона одержала або могла одержати за весь час володіння ним. Також, згідно з п.2 ч.2 ст. 22 ЦК України, позивач має право на відшкодування матеріальної шкоди у вигляді доходів які вона могла б реально одержати за звичайних обстави, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитками є: 1) втрати, яких особа зазнала у звязку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила, або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі.

Outcome: approved