Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-10 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до суду про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку [ADDRESS] та визнання за ним права власності на нього. В позовній заяві він вказав, що в грудні 2016 році між ним та відповідачем відбулася домовленість стосовно купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS], який дістався останньому в спадок після смерті бабусі - [PERSON]. Дійшовши згоди з продавцем в відношенні всіх умов договору купівлі-продажу, 10.12.2016 року він передав відповідачу грошову суму в розмірі 20000 гривень, а той в свою чергу передав, йому, як покупцю, ключі від житлового будинку, пообіцявши в термін до 01.09.2017 року надати всю належну правову та технічну документацію для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, про що було складено письмову розписку. Однак, до цього часу [PERSON] ухиляється від взятих на себе зобов'язань, посилаючись на брак коштів та часу. В зв'язку з цим, позивач, як добросовісний набувач, не може оформити та закріпити за собою право власності на житловий будинок, в якому проживає з грудня 2016 року та користується прилеглою до нього земельною ділянкою. Просить визнати договір укладений 10.12.2016 року між ним та відповідачем стосовно купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] дійсним з моменту його укладання та визнати за ним право власності на вищезазначений житловий будинок. Сторони в судове засідання на з'явилися, надавши суду письмові заяви: позивач - про підтримку позовних вимог, проханням їх задовольнити та ухвали рішення без його участі; відповідач - про визнання позовних вимог та проханням ухвалити рішення на користь позивача, розглянувши справу за його відсутності. Вивчивши докази, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. В грудні 2016 року сторони дійшли згоди в відношенні всіх умов договору купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS]. Відповідно до умов цього договору, [PERSON] отримав від [PERSON] грошову суму в розмірі 20000 гривень, зобов'язавшись в термін до 01.09.2017 року підготувати та оформити всю правову та технічну документацію для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Це підтверджується розпискою, складеною власноруч відповідачем 10.12.2016 року. З моменту сплати позивачем грошових коштів, відповідач фактично передав йому в користування та розпорядження вищевказаний об'єкт нерухомого майна, в який позивач відразу переїхав разом з сім'єю і до цього часу проживає в придбаному будинку. Однак, з часу фактичного виконання умов договору купівлі-продажу житлового будинку, передачі повної суми вартості, передачі позивачу його в користування, як покупцю - до теперішнього часу відповідач не надав правову та технічну документацію на спірний об'єкт нерухомості, оформлену на своє ім'я для нотаріального посвідчення правочину. Вищезазначений житловий будинок, [PERSON], шляхом подачі в встановлений законом термін заяви до Чугуївської держнотконтори Харківської області, успадкував після смерті своєї бабусі - [PERSON], яка померла [INFO] року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] виданим Кам'яноярузькою сільською радою Чугуївського району Харківської області, актовий запис №02. За життя, вона склала на користь відповідача заповіт, посвідчений 31.03.2004 року секретарем виконавчого комітету Кам'яноярузької сільської ради Чугуївського району Харківської області, зареєстрований в реєстрі за №60, який станом на 23.05.2009 рік не змінювався та не відмінявся. Однак, отримати на своє ім'я свідоцтво про право на спадщину за заповітом в Чугуївській держнотконторі і тим самим закріпити за собою право власності на належний йому житловий будинок відповідач не може, в зв'язку з відсутністю правоустановлюючого документу на спадкове майно. Так, за даними КП «Чугуївське МБТІ» від 14.12.2017 року за реєстраційними матеріалами бюро, право власності на житловий будинок [ADDRESS] - не зареєстроване. Тоді, як довідкою №1031 від 28.11.2017 року за записами погосподарської книги, виконавчий комітет Кам'яноярузької сільської ради Чугуївського району Харківської області підтверджує факт належності померлій [PERSON] житлового будинку, розташованого за вищезазначеною адресою. В зв'язку з тим, що відповідач не може отримати необхідні правові документи, оформлені на своє ім'я для нотаріального посвідчення укладеного між сторонами договору купівлі-продажу житлового будинку, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню. Відповідно до ст.655 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно зі ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Частиною 1 ст.328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. При цьому, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. В силу ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Outcome: approved