Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-06 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за договором оренди та договором про надання послуг по утриманню будинку і прибудинкових територій, в якому зазначив, що 01 березня 2016 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди [NUMBER]/5, за умовами якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування з оплатою 2400 грн. на місяць частину належного позивачу на праві власності нежитлового приміщення [NUMBER] на п'ятому поверсі за адресою [ADDRESS], а відповідач зобов'язався прийняти це приміщення, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення договору повернути орендоване приміщення позивачу в належному стані. Крім того, як зазначає позивач, 01 березня 2016 року між позивачем та відповідачем було укладено договір про надання послуг по утриманню будинку і прибудинкових територій [NUMBER]/5-П, за умовами якого позивач зобов'язався забезпечити надання послуг по утриманню будинків і споруд та прибудинкових територій нежитлового будинку, розташованого в [ADDRESS], а відповідач зобов'язався прийняти та своєчасно сплатити такі послуги за встановленими тарифами у строки та на умовах передбачених даних договором, при цьому сторони домовились, що з 01.03.2016 року вартість робіт та послуг становить 60 грн. за 1 кв.м. площі приміщення, площа якого складає 12 кв.м. Проте відповідач оренду плату та плату житлово-комунальні послуги не оплачував, внаслідок чого станом на 01.09.2016 року утворилась заборгованість в розмірі 12480 грн., яка складається з: заборгованості відповідно до договору оренди [NUMBER]/5 від 01.03.2016 року - 9600 грн.; заборгованості відповідно до договору про надання комунальних послуг [NUMBER]/5-П від 01.03.2016 року - 2880 грн. На підставі викладеного позивач просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість за оренду та житлово-комунальні послуги в розмірі 12480 грн. Позивач в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, представник позивача подав до суду заяву з проханням розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином шляхом направлення поштової кореспонденції. Заперечень проти позову не надав, явку представника не забезпечив. Відповідно до ст. 224 ЦПК України суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення. Дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 01 березня 2016 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди [NUMBER]/5, за умовами якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування з оплатою 2400 грн. на місяць частину належного позивачу на праві власності нежитлового приміщення [NUMBER] на п'ятому поверсі за адресою [ADDRESS], а відповідач зобов'язався прийняти це приміщення, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення договору повернути орендоване приміщення позивачу в належному стані. Відповідно до п.2.1.4 договору обов'язком відповідача є своєчасна і повна оплата за орендоване нежитлове приміщення. 31 березня 2016 року між позивачем та відповідачем було підписано акт здачі-прийняття робіт (надання послуг), яким посвідчено, що позивачем були надані послуги згідно договору оренди [NUMBER]/5 від 01 березня 2016 року, орендна плата за березень 2016 року становить 2400 грн. Відповідні акти також були підписані між сторонами 30 квітня 2016 року, 31 травня 2016 року, 30 червня 2016 року, 31 липня 2016 року (а.с.16-25). Крім того, 01 березня 2016 року між позивачем та відповідачем було укладено договір про надання послуг по утриманню будинку і прибудинкових територій [NUMBER]/5-П, за умовами якого позивач зобов'язався забезпечити надання послуг по утриманню будинків і споруд та прибудинкових територій нежитлового будинку, розташованого в [ADDRESS], а відповідач зобов'язався прийняти та своєчасно сплатити такі послуги за встановленими тарифами у строки та на умовах передбачених даних договором, при цьому сторони домовились, що з 01.03.2016 року вартість робіт та послуг становить 60 грн. за 1 кв.м. площі приміщення, площа якого складає 12 кв.м. Відповідно до п.2.1.1 договору позивач зобов'язався надавати наступні послуги: прибирання сходів та місць загального користування, прибирання прилеглої території, вивіз твердого побутового сміття, обслуговування ліфтів, турнікетів, проведення дезінсекції, дератизації, поточний ремонт місць загального користування будинком та ін. Відповідно до п.3.4 договору відповідач зобов'язався оплачувати виконані роботи та надані послуги шляхом банківського переказу грошових коштів на поточний рахунок позивача, але не пізніше 5 числа поточного місяця. 31 березня 2016 року між позивачем та відповідачем було підписано акт здачі-прийняття робіт (надання послуг), яким посвідчено, що позивачем були надані послуги згідно договору надання послуг по утриманню будинку і прибудинкових територій [NUMBER]/5-П від 01 березня 2016 року, відшкодування комунальних послуг за березень 2016 року становить 720 грн. Відповідні акти також були підписані між сторонами 30 квітня 2016 року, 31 травня 2016 року, 30 червня 2016 року, 31 липня 2016 року. Як вбачається з матеріалів справи, відповідачу направлялись вимоги від 09.03.2017 року та 18.08.2017 року про необхідність оплати заборгованості за договором оренди та за договором про надання послуг по утриманню будинку і прибудинкових територій, проте відповідач на зазначені вимоги не відреагував, заборгованості не сплатив. Оскільки відповідач оренду та житлово-комунальні послуги не оплачував, станом на 01.09.2016 року утворилась заборгованість в розмірі 12480 грн., яка складається з: заборгованості відповідно до договору оренди [NUMBER]/5 від 01.03.2016 року - 9600 грн.; заборгованості відповідно до договору про надання комунальних послуг [NUMBER]/5-П від 01.03.2016 року - 2880 грн. Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Згідно із ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За таких обставин суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за оренду та житлово-комунальні послуги у розмірі 12480 грн. Ухвалою суду від 28.09.2017 року позивачу відстрочено сплату судового збору за подання цієї позовної заяви до ухвалення судового рішення в справі. Відповідно до ст. 82 ЦПК України якщо у встановлений судом строк судові втрати не будуть оплачені, заява відповідно до ст. 207 залишається без розгляду, або витрати стягуються за судовим рішення у справі, коли оплата судових витрат була відстрочена або розстрочена до ухвалення цього рішення. Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. На підставі викладеного,

Outcome: approved