Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-03 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до [PERSON] про стягнення суми завдатку. В обґрунтування позову зазначив, що 02 лютого 2017 року між ним та [PERSON] було укладено змішаний цивільно-правовий договір у письмовому вигляді, який було підписано сторонами у присутності приватного нотаріуса Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Нечипоренко О.В., підписи сторін засвідчені та зареєстровано в реєстрі за № 40. Відповідно до п 1.1. Договору цей договір є змішаним цивільно-правовим договором який відповідає загальним засадам цивільного законодавства. За цим Договором та у відповідності до частини 1 статті 6 та статті 656 Цивільного кодексу України, Кредитор в майбутньому зобов`язується передати у власність Боржника будь яким передбаченим діючим законодавством способом (отримати свідоцтво на право власності, укласти договір купівлі-продажу тощо) нерухоме майно, а Боржник зобов`язується прийняти у власність нерухоме майно - квартири (далі - «квартири»), що знаходяться в [ADDRESS] ) (надалі - «Об`єкти будівництва» та оплатити гарантійний внесок, що не перевищує загальну вартість вказаних квартир в порядку та на умовах, визначених цим Договором. Предметом цього Договору є Квартири, право власності на які набувається після здачі Об`єкта будівництва в експлуатацію, за умови виплати гарантійного внеску, що не перевищує загальної вартості вказаних Квартир та оформлення Боржником відповідних правовстановлюючих документів (державної реєстрації права власності). Кредитор гарантує, що на момент укладення цього Договору майнові та інші права на Квартири не обтяжені зобов`язаннями перед третіми особами, у тому числі не є предметом застави, не є предметом договору купівлі-продажу та інших договорів з третіми особами, не перебувають під арештом, не є предметом судового спору, а також щодо них відсутні будь-які претензії і права третіх осіб. Кредитор зобов`язується не обтяжувати майнові та інші права на Квартири зобов`язаннями перед третіми особами, у тому числі не передавати їх у заставу, не укладати щодо них договору купівлі-продажу та інших договорів з третіми особами, а також не здійснювати інші дії, що перешкоджатимуть набуттю Боржником права власності на Квартири. Відповідно до пункту 2.2. Договору, орієнтовний строк прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію - третій квартал 2017 року. Кредитор має право в односторонньому порядку змінити строк будівництва, а також в односторонньому порядку змінити термін прийняття в експлуатацію Об`єкта будівництва на строк до трьох місяців, і це не буде вважатися порушенням умов цього Договору. Таким чином, кінцева дата виконання Кредитором своїх зобов`язань за Договором, який с, в тому числі договором завдатку, становить 31 березня 2017 року. Відповідно до пункту 3.3 Договору, кошти , визначені у п. 3.1. цього договору, боржник зобов`язується внести, як гарантійний внесок в рахунок придбання в майбутньому квартир, на поточний рахунок Кредитора №р/р [NUMBER] в ПАТ КБ «ПравексБанк», МФО 380838, Код ЄДРПОУ 2872205599, код отримувача 2872205599 або у готівковій формі шляхом передачі грошових коштів з обов`язковим підписанням Актів приймання - передачі грошових коштів. Відповідно до п. 3.3.3. Договору, гарантійний внесок (вартість квартир), що зазначена в п. 3.1. цього Договору на момент підписання Сторонами акту приймання-передачі квартири повинна бути оплачена Боржником в повному обсязі. Відповідно до пункту 3.4. Договору, після передачі права власності на квартири Кредитором Боржнику, гарантійний внесок зараховується Кредитору як оплата за квартири. Відповідно до пункту 5.3.1. Договору, Кредитор зобов`язався своєчасно та у повному обсязі виконати свої зобов`язання за цим Договором. Відповідно до пункту 5.3.4. Договору, Кредитор зобов`язався повідомляти боржника про всі обставини, що роблять неможливим виконання даного Договору. Відповідно до пункту 5.5.1. Договору, Боржник зобов`язався сплатити в повному обсязі гарантійний внесок за Квартири згідно з розділом 3 цього Договору. Відповідно до пункту 6.1. Договору, сторони несуть відповідальність у відповідності із чинним законодавством України та у випадках, передбачених цим Договором. Суми завдатку передавались боржником Кредиторові на підставі Акту прийому-передачі коштів від 21 грудня 2016 року у розмірі 145 000 (сто сорок п`ять тисяч) гривень, Акту прийому - передачі від 22 грудня 2016 року у розмірі 145 000 (сто сорок п`ять тисяч) гривень, акту прийому передачі від 23 грудня 2016 року розмірі 145 000 (сто сорок п`ять тисяч) гривень, Акту прийому - передачі від 26 грудня 2016 року у розмірі 145 000 (сто сорок п`ять тисяч) гривень, Акту прийому передачі від 27 грудня 2016 року у розмірі 145 000 (сто сорок п`ять тисяч) гривень, акту прийму - передачі від 28 грудня 2016 року у розмірі 145 000 (сто сорок п`ять тисяч) гривень, акту прийому передачі коштів від 29 грудня 2016 року у розмірі 77 250 (сімдесят сім тисяч двісті п`ятдесят) гривень. Пункт 3.3.1 Договору підтверджує, що сума завдатку, гарантійного внеску у розмірі 947 250 (дев`ятсот сорок сім тисяч двісті п`ятдесят) гривень станом на 02 лютого 2017 року внесена Стороною -2 до моменту підписання цього Договору . Боржник свої зобов`язання за Договором та Договором станом на 02 лютого 2017 року виконав у повному обсязі, сплатив Кредиторові 947 250 (дев`ятсот сорок сім тисяч двісті п`ятдесят) гривень. Оскільки, Боржник свої грошові зобов`язання договору завдатку, як частини змішаного цивільно-правового договору виконав та сплили всі розумні строки виконання Кредитором своїх зобов`язань, 16 квітня 2020 року Боржник звернувся до Кредитора з вимогою про виконання умов договору або повернення суми завдатку, у зв`язку із невиконанням Кредитором своїх зобов`язань . Разом з тим, ані виконання умов Договору, ані суми завдатку, ані відповіді на звернення вимогу, Боржник від Кредитора не отримав . Враховуючи викладене, з метою захисту та відновлення своїх порушених прав та інтересів [PERSON] вирішив звернутись до суду з позовними вимогами до [PERSON] . Позивач просить стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] суму неповернутого завдатку 947 250 (дев`ятсот сорок сім тисяч двісті п`ятдесят) гривень та додаткову суму у розмірі завдатку 947 250 (дев`ятсот сорок сім тисяч двісті п`ятдесят) гривень, а загалом стягнути: 1 894 500 (один мільйон вісімсот дев`яносто чотири тисячі п`ятсот) гривень та суму сплаченого позивачем судового збору, витрати на правову допомогу за підсумками розгляду справи. В судове засідання позивач не з`явився, про час та дату судового розгляду повідомлений належним чином. До суду надав заяву, за змістом якої позов підтримав та просив суд задовольнити його у повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з`явився,про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином відповідно до ст.ст. 128,130 ЦПК України, заяву про відкладення розгляду справи чи про розгляд справи за його відсутності до суду не подав, також не подав відзив на позовну заяву у зв`язку з чим,суд відповідно до ст. 280 ЦПК України ухвалив по справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши письмові докази по справі,вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або с пореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. Відповідно до ч.ч. 2,3 ст. 12 ЦПК України, учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що 02 лютого 2017 року між [PERSON] та [PERSON] , було укладено змішаний цивільно-правовий договір у письмовому вигляді, який було підписано сторонами та посвідчено приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Нечипоренко О.В., зареєстровано в реєстрі за № 40 (а.с.6-9). (далі - Договір) Відповідно до п 1.1. Договору цей договір є змішаним цивільно-правовим договором який відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до п 1.2. За цим Договором та у відповідності до частини 1 статті 6 та статті 656 Цивільного кодексу України, Кредитор в майбутньому зобов`язується передати у власність Боржника будь яким передбаченим діючим законодавством способом (отримати свідоцтво на право власності, укласти договір купівлі-продажу тощо) нерухоме майно, а Боржник зобов`язується прийняти у власність нерухоме майно - квартири (далі- «квартири»), що знаходяться в [ADDRESS] ) (надалі - «Об`єкти будівництва» та оплатити гарантійний внесок, що не перевищує загальну вартість вказаних квартир в порядку та на умовах, визначених цим Договором. Відповідно до п 1.3. Предметом цього Договору є Квартири, право власності на які набувається після здачі Об`єкта будівництва в експлуатацію, за умови виплати гарантійного внеску, що не перевищує загальної вартості вказаних Квартир та оформлення Боржником відповідних правовстановлюючих документів (державної реєстрації права власності). Відповідно до п 1.4 Сторона-1 гарантує, що на момент укладення цього Договору майнові та інші права на Квартири не обтяжені зобов`язаннями перед третіми особами, у тому числі не є предметом застави, не є предметом договору купівлі-продажу та інших договорів з третіми особами, не перебувають під арештом, не є предметом судового спору, а також щодо них відсутні будь-які претензії і права третіх осіб. Кредитор зобов`язується не обтяжувати майнові та інші права на Квартири зобов`язаннями перед третіми особами, у тому числі не передавати їх у заставу, не укладати щодо них договору купівлі-продажу та інших договорів з третіми особами, а також не здійснювати інші дії, що перешкоджатимуть набуттю Боржником права власності на Квартири. Відповідно до пункту 2.2. Договору, строк прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію - ІІІ квартал 2017 року. Сторона -1 має право в односторонньому порядку змінити строк будівництва, а також в односторонньому порядку змінити термін прийняття в експлуатацію Об`єкта будівництва на строк до трьох місяців, і це не буде вважатися порушенням умов цього Договору. Таким чином, кінцева дата виконання Кредитором своїх зобов`язань за Договором, становить 31 грудня 2017 року. Відповідно до пункту 3.3 Договору, кошти, визначені у п. 3.1. цього договору, Сторона-2 зобов`язана внести, як гарантійний внесок в рахунок придбання в майбутньому квартири на поточний рахунок Кредитора №р/р [NUMBER] в ПАТ КБ «ПравексБанк», МФО 380838, Код ЄДРПОУ 2872205599, код отримувача 2872205599 або у готівковій формі шляхом передачі грошових коштів з обов`язковим підписанням Актів приймання - передачі грошових коштів. Відповідно до п. 3.3.3. Договору, гарантійний внесок (вартість квартир), що зазначена в п. 3.1. цього Договору до моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі квартири сплачений Стороною-2 в повному обсязі. Відповідно до пункту 3.4. Договору, після передачі права власності на квартири Стороною-1 Стороні-2, гарантійний внесок зараховується Кредитору як оплата за квартири (а.с.7). Відповідно до пункту 5.3.1. Договору, Сторона-1 зобов`язався своєчасно та у повному обсязі виконати свої зобов`язання за цим Договором. Відповідно до пункту 5.3.4. Договору, Сторона -1 зобов`язався повідомляти боржника про всі обставини, що роблять неможливим виконання даного Договору. Відповідно до пункту 5.5.1. Договору, Сторона -2 зобов`язався сплатити в повному обсязі гарантійний внесок за Квартири згідно з розділом 3 цього Договору. Відповідно до пункту 6.1. Договору, сторони несуть відповідальність у відповідності із чинним законодавством України та у випадках, передбачених цим Договором. Відповідно до копії вимоги про виконання умов договору або повернення суми завдатку, [PERSON] було направлено зазначену вимогу до [PERSON] з вимогою про виконання умов договору або повернення суми завдатку у зв`язку із невиконанням Кредитором своїх зобов`язань (а.с.18-20). Статтею 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України). Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 570 ЦК України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Відповідно до ст. 571 ЦК України, якщо порушення зобов`язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов`язання сталося з вини кредитора, він зобов`язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Сторона, винна у порушенні зобов`язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором. Позивач не надав до суду жодного доказу на підтвердження тих обставин, що сплачені ним 947 250 (дев`ятсот сорок сім тисяч двісті п`ятдесят) гривень є саме завдатком. Згідно умов договору від 02 лютого 2017 року вбачається,що загальна вартість квартири на день укладання договору складає 947 250 (дев`ятсот сорок сім тисяч двісті п`ятдесят) гривень. Відповідно до пункту 3.3 Договору, кошти , визначені у п. 3.1. цього договору, боржник зобов`язується внести, як гарантійний внесок в рахунок придбання в майбутньому квартири, на поточний рахунок Кредитора №р/р [NUMBER] в ПАТ КБ «ПравексБанк», МФО 380838, Код ЄДРПОУ 2872205599, код отримувача 2872205599 або у готівковій формі шляхом передачі грошових коштів з обов`язковим підписанням Актів приймання - передачі грошових коштів. Позивачем згідно наданих до суду актів було сплачено 947 250 (дев`ятсот сорок сім тисяч двісті п`ятдесят) гривень гарантійного внеску (а.с.11-17), при цьому доказів тих обставин,що це був саме завдаток, суду надано не було. Грошові кошти передавались боржником Кредиторові на підставі Акту прийому-передачі коштів від 21 грудня 2016 року у розмірі 145 000 (сто сорок п`ять тисяч) гривень, Акту прийому - передачі від 22 грудня 2016 року у розмірі 145 000 (сто сорок п`ять тисяч) гривень, акту прийому передачі від 23 грудня 2016 року розмірі 145 000 (сто сорок п`ять тисяч) гривень, Акту прийому - передачі від 26 грудня 2016 року у розмірі 145 000 (сто сорок п`ять тисяч) гривень, Акту прийому передачі від 27 грудня 2016 року у розмірі 145 000 (сто сорок п`ять тисяч) гривень, акту прийму - передачі від 28 грудня 2016 року у розмірі 145 000 (сто сорок п`ять тисяч) гривень, акту прийому передачі коштів від 29 грудня 2016 року у розмірі 77 250 (сімдесят сім тисяч двісті п`ятдесят) гривень. Таким чином, судом встановлено, що грошові кошти, які становлять гарантійний внесок були передані позивачем відповідачу до укладення договору від 02 лютого 2017 року. Разом з цим,відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. У відповідності вимог ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Стаття 627 цього ж Кодексу визначає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. Судом встановлено, що позивач відповідно до Договору №40 від 02 лютого 2017 року сплатив відповідачу 947 250 (дев`ятсот сорок сім тисяч двісті п`ятдесят) гривень як суму гарантійного внеску (а.с.8-9). Крім того, судом встановлено, що відповідач по справі порушив умови зазначеного Договору №40 від 02 лютого 2017 року, у строк визначений договором не здав об`єкт будівництва в експлуатацію, а також не передав позивачу у власність квартиру, зазначену у договорі. Згідно із частинами першою, третьою статті 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Відповідно до частини першої статті 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Згідно зі статтею 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Таким чином, внесення завдатку як способу виконання зобов`язання може мати місце лише в разі наявності зобов`язання, яке повинно було виникати на підставі договорів купівлі-продажу об`єктів нерухомого майна. Оскільки договір купівлі-продажу об`єкта нерухомого майна, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами у справі укладений не був, а сторони лише домовилися укласти такий договір в майбутньому, або передати у власність позивача нерухоме майно будь-яким передбаченим діючим законодавством способом, грошова сума в розмірі 947 250 (дев`ятсот сорок сім тисяч двісті п`ятдесят) гривень є авансом, який підлягає поверненню позивачу. Аналогічні правові висновки викладені в постанові Верховного Суду України від 13 лютого 2013 року у справі № 6-176цс12; постанові Верховного Суду у справі № 520/6286/16-ц від 27.11.2019. Враховуючи викладені обставини, суд частково задовольняє позовні вимоги, та стягує із відповідача на користь позивача суму гарантійного внеску сплачену за Договором №40 від 02 лютого 2017 року. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі викладеного,

Outcome: partial