Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-07 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до суду до Товариства з обмеженою відповідальністю «Машинно-технологічна станція Ятрань», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Новомиргородська районна державна адміністрація про визнання недійсною з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, посилаючись на наступні обставини. Позивач зазначає, що угоду від 27.10.2014 р. до договору оренди землі № 198 від 22.08.2006 р. з відповідачем він не укладав та не підписував, волевиявлення на укладення вищевказаного договору оренди земельної ділянки не було. Уточнивши позовні вимоги, позивач, просить суд: визнати недійсною з моменту укладення Угоду № б/н від 27.10.2014 року про зміну і доповнення договору оренди землі № 198 від 22.08.2006 року, яка зареєстрована Реєстраційною службою Новомиргородського районного управління юстиції Кіровоградської області за № 10177376 від 24.06.2015 року щодо заміни сторони орендодавця та продовження строків дії оренди земельної ділянки за кадастровим номером 3523883200:02:000:0257, площею 5,9607 га., яка знаходиться на території Канізької сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області; стягнути з відповідача судові витрати. Представники позивача у судовому засіданні позов з урахуванням уточнень до нього підтримали повністю та просили суд задовольнити його. Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав та просив суд відмовити у його задоволенні за безпідставністю. Представник третьої особи повідомлений у встановленому законом порядку про дату, час та місце розгляду справи в судове засідання не зявився, проте направив до суду заяву з проханням розглядати справу без його участі, не заперечує проти задоволення позовних вимог. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши висновки експертів №17-292 від 25.04.2017 та №19/8-4/359-СЕ/17 від 14.11.2017 року, дослідивши письмові докази, суд вважає, що в задоволенні позову слід відмовити за таких підстав. Судом встановлено, що 27.10.2014 р. між [PERSON] (власником земельної ділянки) та товариством з обмеженою відповідальністю «Машинно-технологічна станція Ятрань» укладено угоду № б/н до договору оренди землі № 198 від 22.08.2006 р., кадастровий номер земельної ділянки 3523883200:02:000:0257, загальною площею 5,9607 га., розташованої на території Канізької сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, який підписаний сторонами договору. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права спірний договір пройшов державну реєстрацію 24.06.2015 року, номер запису про інше речове право 10177376 (а.с.13). Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Відповідно до ст.203 ч.ч.1,3 ЦК України: зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Згідно ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами) (ч.2 ст.207 ЦК України). Відповідно до ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно висновку експерта № №19/8-4/359-СЕ/17 від 14.11.2017 року повторної комісійної судово-технічної експертизи документів (а.с.155-166) в спірній угоді до договору оренди землі, від 27.10.2014 р. укладеному між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Машинно-технологічна станція Ятрань», рукописні записи, підписи та електрофотографічні зображення нанесені в такій послідовності: першим лінії граф, нанесені електрографічним способом друку, потім підписи: від імені [PERSON] в графі «Орендар:» та від імені [PERSON] в графі «Орендодавець:». У штрихах підпису від імені [PERSON] та у штрихах підпису від імені [PERSON] будь-яких ознак механічного впливу, у тому числі знакодрукуючого (електрографічного) пристрою не виявлено. Вищенаведені висновки експерта також узгоджуються з висновком експерта № 43 від 22.03.2017 року у кримінальному провадженні №12017120020002654 (а.с.131-137), який надано на запит суду Новомиргородським ВП Маловисківського ВП ГУНП в Кіровоградській області, де в графі «Орендар» спочатку був нанесений друкований текст, потім підпис, потім відтиск печатки; в графі «Орендодавець» спочатку був нанесений друкований текст, потім підпис. Зазначені докази свідчать про те, що при укладенні спірної додаткової угоди було вільне волевиявлення та згода позивача [PERSON] і відповідно останній був обізнаний з умовами додаткової угоди № б/н від 27.10.2014 року про зміну і доповнення договору оренди землі № 198 від 22.08.2006 року. Підпис орендодавця у вказаному документі свідчить про те, що між сторонами було досягнуто усіх його істотних умов, що передбачені ст.15 Закону України «Про оренду землі». Суд, враховуючи положення ст.ст.77, 78, 80, 81 ЦПК України, вважає, що належних, допустимих та достатніх доказів на підтвердження доводів про те, що [PERSON] не підписував спірний договір, тобто у нього не було вільного волевиявлення на укладення додаткової угоди № б/н від 27.10.2014 року з відповідачем, ні позивач, ні представники позивача суду не надали. Суд критично оцінює висновок експерта №17-292 від 25.04.2017р. (а.с.76-84), оскільки експерт при застосуванні методу скобління медичним скальпелем не отримав дозволу суду на застосування такого методу, пошкодивши спірну додаткову угоду (обєкт дослідження), що у подальшому змінило властивості та первинний стан документа. Крім того, досліджені судом докази у їх сукупності та взаємозвязку спростовують висновки експерта №17-292 від 25.04.2017р. в частині послідовності нанесення печатного тексту, підписів сторін угоди, відбитку печатки. Враховуючи положення ст.4 ч.1 ЦПК України, ст.ст. 15, 16 ЦК України згідно якого кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, дотримуючись принципу змагальності сторін, згідно з яким саме позивач повинен довести, що його права порушені, суд вважає, позивач не довів, що його право як власника земельної ділянки було порушено відповідачем, у звязку з чим у задоволенні позову необхідно відмовити. Відповідно до\~ст.141 ЦПК України\~у звязку з відмовою у позові судові витрати, понесені позивачем, останньому не відшкодовуються.

Outcome: dismissed