Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-08 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовною заявою до Знамянської міської ради Кіровоградської області, де просить ухвалити рішення яким визнати за нею право власності на сапкове майно за законом, що складається із новозбудованого житлового будинку, розташованого за адресою м. Знам'янка вул. Дзержинського ([PERSON]), 21. Зобовязати державного реєстратора провести державну реєстрацію прав власності новозбудованого житлового будинку за позивачем. Свої вимоги мотивувала тим, що проживала разом із чоловіком за адресою м. Знамянка вул. В.Чорновола (Дзержинського), 21. За вказаною адресою почали будувати житловий будинок поруч із вже існуючим будинком, про що свідчить повідомлення про початок виконання будівельних робіт і відповідно після закінчення будівництва отримали декларацію про готовність до експлуатації від 10.06.2014, згідно якої [PERSON] є замовником. Подружжя домовилися про те, що документи будуть виготовлені на ім'я чоловіка. За життя [PERSON] звернувся до реєстраційної служби Знамянського МРУЮ щодо реєстрації новозбудованого будинку, так як всі документи відповідали чинному законодавству, однак через тяжку хворобу так і не встиг отримати свідоцтво про право власності. Помер [PERSON] 23.08.2014. При оформленні спадщини, позивачеві відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на вказаний будинок в звязку з відсутністю правовстановлюючих документів та введення будинку в експлуатацію. Позивач у судове засідання не зявилася про час і місце розгляду справи повідомлена у встановленому законом порядку. У матеріалах справи міститься заява останньої, де вона просить справу розглядати за її відсутності, при цьому позовні вимоги підтримує у повному обсязі, не заперечує проти заочного рішення. Відповідач також до суду не зявився, але у справі знаходиться лист голови Знамянської міської ради Кіровоградської області з проханням розглядати справу за відсутності представника міської ради. Представник третьої особи в судове засідання не зявився, причини неявки суду не повідомив. Повно, всебічно та обєктивно дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. Відповідно до копії свідоцтва про смерть (а.с.10), [PERSON] помер 23.08.2014. Факт родинних відносин між позивачем та [PERSON] підтверджується копією свідоцтва про укладення шлюбу (а.с. 9). Згідно з повідомленням КД 062140430067 від 12.02.2014 інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Кіровоградській області надано дозвіл на будівництво будинку за адресою м. Знамянка вул..Дзержинського, 21 (а.с.12). Земельна ділянка використовується для будівництва на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯИ 074474 від 31.03.2009 цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель, споруд, кадастровий номер земельної ділянки № 3510600000:50:132:0007. Зазначене документально підтверджує належне спадкодавцю при його житті право власності на земельну ділянку та правомірність забудови за вказаною адресою. Декларація про готовність обєкта до експлуатації від 10.06.2014 вказує, що будинок за адресою м. Знамянка вул. Дзержинського, 21 вважається закінченим будівництвом обєктом готовим до експлуатації (а.с.15). Унаслідок смерті [PERSON] відкрилася спадщина і, позивач як спадкоємець першої черги за законом, звернулася у встановлений законом строк до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини. Однак у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на вказане нерухоме майно їй було відмовлено, оскільки на збудований будинок та господарські будівлі відсутній правовстановлюючий документ. За змістом ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). Згідно із ст. 1217 ЦК спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Зокрема, спадкоємцями першої черги за законом є діти спадкодавця, той з подружжя, який його пережив, та батьки (ст. 1261 ЦК). Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 Про судову практику у справах про спадкування, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обовязки як забудовника входять до складу спадщини, адже відповідно до ст. 1216 ЦК спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням. Відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затверджений Постановою КМУ від 13.04.2011 № 461, у разі прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта, видається сертифікат, що свідчить про це. Тому до введення будинку в експлуатацію та отримання сертифікату, він визнається недобудованим. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Відповідно до п. гст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право споруджувати житлові будинки, виробничі та інші будівлі і споруди. Враховуючи вищевикладене те, що спадкодавець маючи за життя права забудовника на вказаний будинок, побудував його на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах,по завершенню будівництва не здав будинок в експлуатацію, та не зареєстрував право власності на нього, те що позивач підтвердив належне їй спадкове право на забудову і обєктивно існуючі перешкоди у реалізації спадкових прав, оскільки нотаріус правомірно відмовив їй у видачі свідоцтва про спадкування за законом, а також те що, сам будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом, суд вважає за необхідне визнати за позивачем майнові права забудовника, як такі, що входять до складу спадщини, з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання на своє ім'я документів, що посвідчують право власності.

Outcome: partial