Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, яким просить стягнути з відповідача на користь ОСББ «Отакара Яроша, будинок 26» заборгованість за договором та штрафних санкцій, а також судовий збір, посилаючись на те, що між позивачем та відповідачем був укладений договір №15 від 01.01.2008 року про утримання будинку, споруд та прибудинкової території, у відповідності з яким вона взяла на себе зобовязання не пізніше 15 числа місяця оплачувати послуги по утриманню будинку (п.6 договору). Однак, відповідач свої зобовязання по своєчасному проведенню розрахунків не виконує, у звязку з чим за період з травня 2012 року по квітень 2015 року виникла заборгованість у сумі 26996,49 гривні. Відповідач, повідомлена належним чином про дату, час та місце розгяду справи, у судове засідання не зявилася, причини неявки суду не повідомила. Представник позивача у судове засідання не зявився, надав суду заяву, якою просив суд розглядати справу у його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Враховуючи, що розгляд справи відбувався у відсутність сторін, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи та проаналізувавши спірні правовідносини, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до договору купівлі-продажу від 30 серпня 2007 року [PERSON] придбала у власність квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS]. (а.с.45) 01 січня 2008 року між [PERSON] та Обєднанням співвласників багатоквартирного будинку «Отакара Яроша, будинок 26» було укладено договір №15 про утримання будинку, споруд та прибудинкової території, відповідно до якого відповідач зобов'язана не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим, оплачувати послуги по утриманню будинку (п. 6 договору), які надаються ОСББ. (а.с.4-6) В порушення вимог зазначеного договору відповідач свої зобовязання по своєчасному проведенню розрахунків на утримання будинку, споруд та прибудинкової території не виконує, в результаті чого, відповідно до розрахунків, наданих позивачем та перевірених судом, за період з травня 2012 року по квітень 2015 року, виникла заборгованість у розмірі 26996,49 гривні, яка складається з: 19960,52 сума боргу за договором; 7035,97 пеня за договором за прострочення проведення розрахунків. (а.с.42) Таким чином, своїми діями [PERSON] порушує права ОСББ «Отакара Яроша, будинок 26» на своєчасну оплату послуг, а також положення ст. 526 ЦК України, яка встановлює, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Відповідно до ст.13 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Статтею 1 Закону України Про житлово-комунальні послуги (далі - Закон) визначено, що споживач це фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу; виконавець це суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору. Таким чином, ОСББ «Отакара Яроша, будинок 26» є виконавцем послуг з утримання будинку та прибудинковох території, а відповідач є споживачем цих послуг. Частиною 1 статті 19 вказаного Закону визначено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Частиною 1 статті 20 Закону визначено, що споживач має право: 1)\~\~одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг; 2)\~одержувати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання, порядок надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо; 3) на відшкодування збитків, завданих його майну та/або приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров'ю внаслідок неналежного надання або ненадання житлово-комунальних послуг; 4) на усунення протягом строку, встановленого договором або законодавством, виявлених недоліків у наданні житлово-комунальних послуг; 5) на зменшення розміру плати за надані послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному договором або законодавством; 6) на несплату вартості житлово-комунальних послуг за період тимчасової відсутності споживача та/або членів його сім'ї при відповідному документальному оформленні, а також за період фактичної відсутності житлово-комунальних послуг, визначених договором у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України; 7) отримувати від виконавця компенсацію в розмірі, визначеному договором, рішенням суду або законодавством, за перевищення нормативних термінів на проведення аварійно-відновлювальних робіт; 8) на перевірку кількості та якості житлово-комунальних послуг у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Частиною 2 статті 20 Закону передбачено, що споживач зобовязаний зокрема укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору та оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Статтею 32 Закону передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Згідно ч.2 ст. 625 ЦК України Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З огляду на викладене суд вважає позов Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Отакара Яроша, будинок 26» обгрунтовним, та таким що підлягає задоволенню. Частиною 1 статті 88 ЦПК України передбачено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, у звязку з чим відшкодуванню позивачеві підлягають судові витрати зі сплати судового збору в сумі 269,97 грн. На підставі вищевикладеного, ст.ст. 11, 526, 625 ЦК України,

Outcome: approved