Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду мотивуючи це тим , що 25.03.2006 року, позивач за попередньою домовленістю з [PERSON] фактично уклав договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями за адресою [ADDRESS] Того ж дня, [PERSON] надав Позивачу розписку від 25.03.2006 року з якої вбачається, що, [PERSON] отримав від [PERSON], кошти в сумі 5 000 (п'ять тисяч) гривень в рахунок оплати за придбаний ним житловий будинок з надвірними будівлями за вище вказаною адресою, при цьому [PERSON] зобов'язувався оформити нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу після підготовки необхідних документів, однак не встиг, оскільки [INFO] року помер. З метою переоформлення будинку, після смерті [PERSON], позивач звернувся до його доньок [PERSON] та [PERSON] з проханням отримати спадщину та укласти з позивачем нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, однак вони ухиляються від укладення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вище зазначеного будинку. Відсутність нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу фактично позбавляє позивача права власності на придбане нерухоме майно. Враховуючи, що позивачем виконано всі передбачені обовязки за договором, він просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ним право власності на нерухомого майно. Позивач та його представник в судове засідання не з'явилися, але письмовими заявами прохали слухати справу без їх участі позов підтримали повністю.. Відповідачі [PERSON], та [PERSON] також в судове засідання не з'явилися, але письмовими заявами прохали слухати справу без їх участі з позовом згодні в повному обсязі. Дослідивши докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає позовні вимоги є обгрунтованими та підлягаючими задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 25.03.2006 року, позивач за попередньою домовленістю з [PERSON] фактично уклав договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями за адресою [ADDRESS] Того ж дня, [PERSON] надав Позивачу розписку від 25.03.2006 року з якої вбачається, що, [PERSON] отримав від [PERSON], кошти в сумі 5 000 (п'ять тисяч) гривень в рахунок оплати за придбаний ним житловий будинок з надвірними будівлями за вище вказаною адресою, при цьому [PERSON] зобов'язувався оформити нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу після підготовки необхідних документів (а.с.5), однак не встиг, оскільки [INFO] року помер, що підтверджується довідкою № 421 від 12.12.2016 року, яка видана Водянською сільською радою Петрівського району Кіровоградської області(а.с.11). З довідки № 26 від 29.01.2016 року виданої Водянською сільською радою вбачається, що позивач [PERSON], 1980 року народження, з травня 2006 року фактично проживає за адресою [ADDRESS], за даною адресою проводить поточні та капітальні ремонти будинку та сплачує всі житлово-комунальні послуги (а.с.9). З метою переоформлення будинку, після смерті [PERSON], позивач звернувся до його доньок [PERSON] та [PERSON] з проханням отримати спадщину та укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу. З довідки № 165 від 11.08.2016 року виданої Петрівською дільницею Олександрійською ОМБТІ вбачається, що житловий будинок [ADDRESS] належить гр. [PERSON] та [PERSON], однак останні ухиляються від укладення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу (а.с.10). Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. З вище вказаного вбачається, що сторони дійшли згоди щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується, розпискою [PERSON] та довідкою № 26 від 29.01.2016 року виданої Водянською сільською радою, згідно з якою позивач з травня 2006 року проживає за адресою [ADDRESS]. Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частина друга цієї ж статті встановлює, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена Судом. У частині 1 статті 334 ЦК України вказано, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. На підставі викладеного та враховуючи те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, відбулося повне виконання договору, а також те, що власник будинку - [PERSON] помер, внаслідок чого неможливе було подальше нотаріальне посвідчення договору, а також ухиляння від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу спадкоємців [PERSON] та [PERSON], суд вважає, що є підстави для визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання за позивачем права власності на нерухоме майно. На підставі викладеного,

Outcome: approved