Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-15 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до суду, в якому просить зобов'язати [PERSON] вжити заходи по проведенню ремонтно-відновлювальних робіт пошкодженої балконної плити, розташованої у квартирі № [ADDRESS] для можливості її подальшої безпечної експлуатації, також просить стягнути з відповідача судові витрати. В обґрунтування вимог посилається, що відповідач є власником квартири № [ADDRESS]. Відповідно до Договору про утримання на балансі майна від 01.08.2012 КП «Житломасив» ММР ЗО є балансоутримувачем будинку по [ADDRESS]. Пунктом 6.5 цього договору балансоутримувач зобов'язаний забезпечити належні експлуатацію та утримання будинку, що перебуває на його балансі. Згідно рішення виконавчого комітету від 11.12.2017 № 223 КП «Житломасив» ММР ЗО призначено управителем багатоквартирних будинків в житловому фонді міста Мелітополя. Відповідачем не здійснюється належне утримання та ремонт балкону у власній квартирі, а саме не вживаються заходи по проведенню ремонтно-відновлювальних робіт пошкодженої бетонної конструкції балконної плити (фото додається). Даний факт було виявлено спеціалістами КП «Житломасив» ММР ЗО 19.01.2018. У зв'язку з порушенням Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків відносно відповідача 05.02.2018 було складено відповідний протокол. Бездіяльність відповідача може призвести до обвалу балкону та заподіяння шкоди їй або іншим особам. Згідно ДБН В.2.2-15-2005 загальна площа квартири (житлового будинку) - сумарна площа житлових і підсобних приміщень з урахуванням лоджій, балконів, веранд і терас, що враховуються з відповідним коефіцієнтом. Тобто площа балкону враховується у загальну площу квартири з відповідним коефіцієнтом і є її частиною. Перелік послуг, які має надавати КП «Житломасив» ММР ЗО у будинку встановлений у Договорі про надання послуг з управління багатоквартирним будинком і є вичерпним. До переліку послуг КП «Житломасив» ММР ЗО не входить виконання ремонтних робіт у квартирах споживачів. Згідно з п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний: проводити її ремонт за власні кошти; дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил; використовувати приміщення житлового будинку і гуртожитку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання; не допускати виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщень, приладів та обладнання будинку, гуртожитку, порушують умови проживання громадян. Підпунктами 9, 10 п.3.2 Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком встановлено право управителя вимагати від замовників дотримання вимог правил експлуатації жилих приміщень та прибудинкової території, санітарно-гігієнічних правил і правил пожежної безпеки, інших нормативно-правових актів у сфері комунальних послуг. У судовому засіданні представник позивача - Дубінін Д.Г. підтримав заявлені позовні вимоги та просив їх задовольнити у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві. Відповідачка у судовому засіданні позовні вимоги не визнала та просила відмовити у позові в повному обсязі. Пояснила, що дійсно вона є власницею квартири № [ADDRESS]. На протязі декількох років балконна плита квартири поступово руйнується, через те, що відсутня і до цього часу не встановлена, система водовідведення. Дощова вода вільно тече стінами й поступово руйнує стіни та балконні плити. З цього приводу вона неодноразово зверталась почергово до балансоутримувача, виконавчого комітету Мелітопольської міської ради з проханням встановити (відновити) систему водовідведення будинку та провести ремонт або заміну балконної плити. Однак зі сторони балансоутримувача та виконавчого комітету Мелітопольської міської ради отримала категоричну відмову. Тобто, виявивши аварійний стан балконної плити вона своєчасно вжила заходи по попередженню аварійної ситуації та недопущення обвалу балкону та заподіяння шкоди як їй так і іншим особам, вона неодноразово попереджала управителя в усній та письмовій формі, а КП «Житломасив» ММР ЗО мало того що не виконує свою частину договору, та ще й намагається перекласти відповідальність за свою бездіяльність на неї. Заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав. Як встановлено в судовому засіданні, [PERSON] належить квартира № [ADDRESS], що визнається самою відповідачкою. Згідно копії акту обстеження балконної плити вищезазначеної квартири від 05.02.2018 КП «Житломасив» ММР ЗО, в ході огляду балкону з вулиці було встановлено, що балкон знаходиться на другому поверсі, не засклений, ремонт не проводився тривалий час. Вплив опадів протягом багатьох років привело до руйнування кутової частини плити розміром, приблизно 0,4-0,5 м2. Оскільки квартира приватизована і балкон є частиною квартири, володільцям необхідно самостійно виконати ремонт балконної плити. 12.02.2018 відповідачка звернулася до начальника КП «Житломасив» ММР ЗО та голови Мелітопольської міської ради з проханням провести ремонт або заміну балконної плити, вказуючи, що протягом декількох років балконна плита квартири поступово руйнується. У ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зазначено, що балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом; виконавцем є- суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору. Положеннями ч. 2 ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» на виконавця покладено обов'язки, зокрема: своєчасно проводити підготовку жилого будинку і його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період; - утримувати в належному технічному стані, здійснювати технічне обслуговування та ремонт внутрішньо будинкових мереж, вживати заходів щодо ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень якості послуг у терміни, встановлені договором та/або законодавством. Відповідно до ч. 2 ст. 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач зобов'язаний, зокрема, утримувати на балансі майно, визначене договором з власником (співвласниками), забезпечувати управління майном власними силами або укладати договір з юридичною особою на управління майном, забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил, забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі. Судом встановлено, що відповідно до Договору про утримання на балансі майна від 01.08.2012 КП «Житломасив» ММР ЗО є балансоутримувачем будинку по [ADDRESS]. /а.с. 6-15/. Пунктом 6.5 цього договору балансоутримувач зобов'язаний забезпечити належні експлуатацію та утримання будинку, що перебуває на його балансі. Згідно рішення виконавчого комітету від 11.12.2017 № 223 КП «Житломасив» ММР ЗО призначено управителем багатоквартирних будинків в житловому фонді міста Мелітополя. /а.с. 22-26/. Згідно з Договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.12.2017 по [ADDRESS], КП «Житломасив» ММР ЗО повинен надавати співвласникам багатоквартирного будинку послуги з управління багатоквартирним будинком для забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб замовників шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території. /а.с. 16-18/. Згідно додатку 2 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.12.2017 однією із складових послуги, вказаної у пп. 2.1. є виконання поточного ремонту конструктивних елементів будинку. /а.с. 21/. Згідно умов Договору (п 3.4. Договору) відповідачка, як сторона Договору (Замовник послуг) зобов'язана не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, оплачувати надані управителем послуги за ціною, встановленою цим Договором. Підпунктами 3, 4, 14 п. 3.1 Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.12.2017 встановлено, що управитель зобов'язаний забезпечувати належну експлуатацію та утримання об'єкта відповідно до його цільового призначення і здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир та приміщень такого об'єкта; управитель зобов'язаний вживати в установлений законодавством строк заходів до ліквідації аварійних ситуацій та усунення порушень якості послуг; проводити огляд основних конструктивних елементів будинків і споруд об»єкта, за результатами якого складати відповідні ати та забезпечувати проведення профілактичних, поточних, капітальних та аварійних ремонтів згідно із стандартами, нормативами, нормами, порядками, правилами, вимогами щодо строків та регламентами. Відповідно до статті 1 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», до спільного майна багатоквартирного будинку належать «несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку». П.п.3.1.1. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005р. за №376 передбачено, що утримання допоміжних приміщень включає: - технічне обслуговування (планові, позапланові огляди, підготовку до сезонної експлуатації, поточний ремонт конструктивних елементів та інженерних систем і будинкового обладнання); Відповідно до Державного класифікатора будівель та споруд ДК 018-2000, будинок як різновид будівлі складається «з несучих та огороджувальних або сполучених (несуче-огороджувальних) конструкцій, які утворюють наземні або підземні приміщення, призначені для проживання або перебування людей, розміщення устатковання, тварин, рослин, а також предметів». Згідно з ДБН В.2.2-15-2005, балкон є «виступаюча з площини стіни фасаду обгороджена площадка, що служить для відпочинку влітку», тобто нічим іншим як конструктивним елементом. Нормами ДБН В.2.2-15-2005 передбачено спеціальні вимоги щодо матеріалу, способу кріплення балконів тощо. Тож, можна зробити висновок, що коли питання стоїть про ремонт балконів, то йдеться саме про огороджувальні (несуче-огороджувальні) конструкції, якими й утворено балкон. А такі конструкції, відповідно до ч.2 ст.382 ЦКУ, є спільною власністю власників квартир. Згідно зі статтею 369 ЦКУ, володіння, користування і розпоряджання майном, що перебуває у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників. В судовому засіданні встановлено, що відповідач повністю виконує свою частину умов Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.12.2017 оплачуючи надані управителем послуги, що не заперечувалося представником позивача. Посилання представника позивача на те, що відповідач як власник квартири, повинна сама здійснювати поточний та інші ремонти за власний кошт спростовуються наданою ним копією Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.12.2017, укладеного між позивачем та відповідачем, в якому прописано, що ремонт конструктивних елементів будинку повинен виконувати управитель багатоквартирного будинку. У зв'язку з вищевикладеним, оскільки КП «Житломасив» ММР ЗО є балансоутримувачем та виконавцем послуг за Договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.12.2017 по [ADDRESS], саме КП повинно надавати співвласникам багатоквартирного будинку послуги з управління багатоквартирним будинком для забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб замовників шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території, виконувати ремонт конструктивних елементів будинку, а тому КП «Житломасив» ММР ЗО зобов'язано провести ремонтно-відновлювальні роботи пошкодженої балконної плити в квартирі № [ADDRESS]. Таким чином, вивчивши матеріали справи та всебічно проаналізувавши обставини в їх сукупності, давши оцінку зібраним по справі доказам, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному, об'єктивному та всебічному з'ясуванні обставин справи, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог. На підставі викладеного та

Outcome: dismissed