Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-22 00:00:00

Позивач звернувся до ФОП [PERSON], [PERSON] третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог, Одеська міська рада про визнання договору оренди недійсним та усунення перешкод у користуванні шляхом виселення. Посилаючись на те, що на підставі рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради від 14.06.2007 р. №554 про реєстрацію об'єктів комунальної власності м. Одеси за територіальною громадою м. Одеси було зареєстровано нежитлове приміщення першого поверху, [ADDRESS] Згідно з рішенням Одеської міської ради від 27.06.2006 р. №56-V «Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради по виконанню функцій орендодавця нежитлових приміщень, які є комунальною власністю територіальної громади м. Одеси», Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради є єдиним вповноваженим органом Одеської міської ради з питань виконання функцій орендодавця нежилих будівель(споруд,приміщень), що знаходиться у комунальній власності територіальної громади м.Одеси. Згідно з рішенням Одеської міської ради від 31.01.2011 року №273-VI «Про затвердження виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради» було змінено найменування Представництва на Департамент комунальної власності Одеської міської ради. Відповідно до положення «Про департамент комунальної власності Одеської міської ради», яке затверджено рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 р. №384-VI Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради. На виконання покладених на Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради функцій, 26.09.2006 року між Представництвом та Фізичною особою-підприємцем [PERSON] було укладено договір оренди №738/А/3, відповідно до якого нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 44,1 кв.м., що розташоване за адресою: [ADDRESS],було передано останній в оренду,що також підтверджує право власності на даний об'єкт. Орендар не виконував належним чином умови договору оренди щодо сплати орендної плати, що стало підставою для відмови від договору оренди, що підтверджується повідомленням №01-15/1157 від 31.07.2007 р. Орендар у добровільному порядку не повернув об'єкт комунальної власності,що стало підставою звернення Представництва до Господарського суду Одеської області із позовною заявою до ФОП [PERSON] про виселення та стягнення. Рішенням Господарського суду Одеської області від 10.07.2009 р. по справі №34/64-09-1832 позовні вимоги Представництва було задоволено. Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 11.05.2010 р. рішення першої інстанції було залишено без змін. На виконання рішення Господарського суду Одеської області від 10.07.2009 р. по справі №34/64-09-1832 було видано наказ від 26.05.2010 р. про примусове виселення ФОП [PERSON] з нежитлового приміщення підвалу, загально. Площею 44,1 кв.м., що розташоване за адресою: [ADDRESS]. 18.06.2010 р. Представництво звернулося до Першого Приморського відділу державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції із заявою від 15.06.2010 р. №01-13/3863 про примусове виконання рішення Господарського суду Одеської області щодо виселення ФОП [PERSON] Відповідно до договору оренди нежитлового приміщення №738/А/3 від 26 вересня 2006 року який був укладений між Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради, у подальшому Орендодавцю, в особі голови [PERSON], що діє на підставі положення, з одного боку, та суб'єкта підприємницької діяльності - фізичною особою [PERSON], згідно з п. 4.8. орендар має право передавати частину орендованого приміщення в суборенду іншим особам чи організаціям лише за письмовою згодою орендодавця. Відповідно до п. 4.9 вищезазначеного договору орендар не має права передавати приміщення у користування третім особам за цивільно-правовими договорами. У результаті проведення виконавчих дій з примусового виселення ФОП [PERSON] було встановлено, що нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 44,1 кв.м., що розташоване за адресою: [ADDRESS] використовується [PERSON], [INFO] на підставі договору оренди від 01.01.2012 р., що укладено між ним та ФОП [PERSON] Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про згоду на заочний розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Відповідачі у судове засідання не з'явилися, про слухання справи були повідомлені належним чином, що підтверджується матеріалами справи. Враховуючи, що відповідачі належним чином були завчасно сповіщені про час і місце розгляду справи, і не з'явилися в судове засідання, суд вважає за необхідне відповідно до ч.9 ст.76 ЦПК України розглянути справу у відсутності відповідачів. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Розглянувши матеріали справи у їх сукупності, дослідивши письмові докази суд вважає, що позовні вимоги позивачки підлягають задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлено, що на підставі рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради від 14.06.2007 р. №554 про реєстрацію об'єктів комунальної власності м. Одеси за територіальною громадою м. Одеси було зареєстровано нежитлове приміщення першого поверху, [ADDRESS] Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ст. 319ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно зі ст. 327 ЦК України У комунальній власності є майно, у тому числі грошові кошти, яке належить територіальній громаді, а управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування. Згідно з рішенням Одеської міської ради від 27.06.2006 р. №56-V «Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради по виконанню функцій орендодавця нежитлових приміщень, які є комунальною власністю територіальної громади м. Одеси», Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради є єдиним вповноваженим органом Одеської міської ради з питань виконання функцій орендодавця нежилих будівель(споруд,приміщень), що знаходиться у комунальній власності територіальної громади м.Одеси. Згідно з рішенням Одеської міської ради від 31.01.2011 року №273-VI «Про затвердження виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради» було змінено найменування Представництва на Департамент комунальної власності Одеської міської ради. Відповідно до положення «Про департамент комунальної власності Одеської міської ради», яке затверджено рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 р. №384-VI Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради. На виконання покладених на Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради функцій, 26.09.2006 року між Представництвом та Фізичною особою-підприємцем [PERSON] було укладено договір оренди №738/А/3, відповідно до якого нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 44,1 кв.м., що розташоване за адресою: [ADDRESS],було передано останній в оренду,що також підтверджує право власності на даний об'єкт. Орендар не виконував належним чином умови договору оренди щодо сплати орендної плати, що стало підставою для відмови від договору оренди, що підтверджується повідомленням №01-15/1157 від 31.07.2007 р. Орендар у добровільному порядку не повернув об'єкт комунальної власності,що стало підставою звернення Представництва до Господарського суду Одеської області із позовною заявою до ФОП [PERSON] про виселення та стягнення. Рішенням Господарського суду Одеської області від 10.07.2009 р. по справі №34/64-09-1832 позовні вимоги Представництва було задоволено. Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 11.05.2010 р. рішення першої інстанції було залишено без змін. На виконання рішення Господарського суду Одеської області від 10.07.2009 р. по справі №34/64-09-1832 було видано наказ від 26.05.2010 р. про примусове виселення ФОП [PERSON] з нежитлового приміщення підвалу, загально. Площею 44,1 кв.м., що розташоване за адресою: [ADDRESS]. 18.06.2010 р. Представництво звернулося до Першого Приморського відділу державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції із заявою від 15.06.2010 р. №01-13/3863 про примусове виконання рішення Господарського суду Одеської області щодо виселення ФОП [PERSON] Відповідно до договору оренди нежитлового приміщення №738/А/3 від 26 вересня 2006 року який був укладений між Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради, у подальшому Орендодавцю, в особі голови Панько Михайлі Михайловича, що діє на підставі положення, з одного боку, та суб'єкта підприємницької діяльності - фізичною особою [PERSON], згідно з п. 4.8. орендар має право передавати частину орендованого приміщення в суборенду іншим особам чи організаціям лише за письмовою згодою орендодавця. Відповідно до п. 4.9 вищезазначеного договору орендар не має права передавати приміщення у користування третім особам за цивільно-правовими договорами. Згідно зі ст. 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. З цього слідує, що відповідач [PERSON] не мала права передавати приміщення у користування [PERSON] і знала про настання наслідків за порушення умов договору. У результаті проведення виконавчих дій з примусового виселення ФОП [PERSON] було встановлено, що нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 44,1 кв.м., що розташоване за адресою: [ADDRESS] використовується [PERSON], [INFO] на підставі договору оренди від 01.01.2012 р., що укладено між ним та ФОП [PERSON] За змістом ст.11 ЦК України,підставами для виникнення цивільних прав і обов'язків , зокрема є: договори та інші правочини. Згідно зі ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ст. 203 цього кодексу. Відповідно до ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Враховуючи вищевикладене, вбачається, що ФОП [PERSON] не мала права здавати в оренду нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 44,1 кв.м., що розташоване за адресою:[ADDRESS] так як не являється власником даного приміщення. Оскільки власником вищезазначеного майна є територіальна громада м. Одеси, в особі Одеської міської ради, в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, а [PERSON] займає спірне приміщення без жодних правових підстав, тим самим порушують права власника на пряме користування майном, яке йому належить. Суд враховує позицію позивача що відповідно до інформації, яка міститься в електронній базі Інформаційно-ресурсного центру, [PERSON] не являється фізичною особою-підприємцем,що, відповідно до ст. 30 ЦПК України, дає можливість Департаменту звернутися до місцевого суду за захистом своїх порушуваних прав та охоронюваних законом інтересів. Відповідно до ст. 400 ЦК України недобросовісний володілець зобов'язаний негайно повернути майно особі, яка має на нього право власності або інше право відповідно до договору або закону, або яка є добросовісним володільцем цього майна. У разі невиконання недобросовісним володільцем цього обов'язку заінтересована особа має право пред'явити позов про витребування цього майна. Також відповідно до ч. 8 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» об'єкти права комунальної власності не можуть бути вилучені у територіальних громад і перелдані іншим суб'єктам права власності без згоди безпосередньо територіальної громади або відповідно рішення ради чи уповноваженого нею органу, за винятком випадків, передбачених Законом. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Враховуючи викладене, на підставі ст.ст. 3, 16,202,203,216,317,319,327,387,391,400 ЦК України, та

Outcome: approved