Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-17 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом про визнання договорів купівлі - продажу дійсними та визнання права власності на нерухоме майно посилаючись на те, що 20 квітня 2007 р. між позивачем [PERSON] та Приватним підприємством «ЗОРЯ» (код ЄДРОПУ 30296885) було укладено у простій письмовій формі договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, а саме позивачем було придбано будівлі: 20 квітня 2007 р. між позивачем [PERSON] та Приватним підприємством «ЗОРЯ» (код ЄДРОПУ 30296885) було укладено у простій письмовій формі договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, а саме позивачем було придбано будівлю корівника за адресою [ADDRESS]. 15 серпня 2008 р. між позивачем [PERSON] та Приватним підприємством «ЗОРЯ» (код ЄДРОПУ 30296885) було укладено у простій письмовій формі договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, а саме позивачем було придбано будівлі: Рішеннями Рунівщинської сільської ради від 30.03.2012 р. та від 09.10.2014 р. присвоєно юридичну адресу наступним господарським об'єктам: При укладанні договорів між позивачем та Приватним підприємством «ЗОРЯ» була досягнута згода щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими договорами купівлі-продажу нежитлового приміщення від 20.04.2007 р., 20.04.2007 р. та 15.08.2008 р. За умовами вищевказаних договорів Позивач повністю сплатив ПП «Зоря» вартість придбаного за договором купівлі-продажу нерухомого майна. ПП «Зоря» була здійснена фактична передача нерухомого майна, що підтверджується складеними та підписаними сторонами актами здачі-приймання від 20.04.2007р., 20.04.2007 р. та 15.08.2008 р. За домовленістю ПП «Зоря» зобов'язалася оформити всі необхідні документи, що посвідчують право власності на предмет купівлі-продажу та звернутися до нотаріуса для посвідчення договору, як того вимагає ст. 657 ЦК України, а саме договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 11.11.2014 р. державна реєстрація Приватного підприємства «Зоря» (код ЄДРПОУ 30296885) припинено 19.04.2012 р. на підставі судового рішення. Згідно технічного паспорту, виданого КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» станом на 14.10.2014 р. (інвентаризаційна справа № 1-19919) виробнича будівля Ангар, розташована за [ADDRESS] складається з: складського приміщення 1., складського приміщення 2, кабінету 1 групи 2, кабінету 1 групи 3, допоміжного приміщення, загальною площею 1565,3 кв.м. Відповідно до висновку № 72-14 експертного будівельно-технічного дослідження ангара літ. «А-1, а, а1» від 03.11.2014 р. об'єкт відповідає вимогам ДБН в частині об'ємно планувального рішення, технічний стан відноситься до стану задовільний та ринкова вартість його складає 461 764,00 грн. Згідно технічного паспорту, виданого КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» станом на 14.10.2014 р. (інвентаризаційна справа № 1-19921) виробнича будівля Склад запчастин, розташована за [ADDRESS] складається з: складського приміщення 1, допоміжного приміщення 2, загальною площею 841,2кв.м. Відповідно до висновку № 75-14 експертного будівельно-технічного дослідження складу запчастин літ. «А-1» від 03.11.2014 р. об'єкт відповідає вимогам ДБН в частині об'ємно планувального рішення, технічний стан відноситься до стану задовільний та ринкова вартість його складає 248 154,00 грн. Згідно технічного паспорту, виданого КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» станом на 13.10.2014 р. (інвентаризаційна справа № 1-19913) виробнича будівля Корівник, розташована за [ADDRESS] складається з: приміщення для тварин 1, загальною площею 1659,1 кв.м. Відповідно до висновку № 72-14 експертного будівельно-технічного дослідження корівника літ. «А-1» від 03.11.2014 р. об'єкт відповідає вимогам ДБН в частині об'ємно планувального рішення, технічний стан відноситься до стану задовільний та ринкова вартість його складає 489 435,00 грн. Згідно технічного паспорту, виданого КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» станом на 13.10.2014 р. (інвентаризаційна справа № 1-19914) виробнича будівля Мехмайстерня, розташована за [ADDRESS] складається з: майстерні 1, складського приміщення 2, роздягальні 3, коридору 4, складського приміщення 5, складського приміщення 6, токарного цеху 7, складського приміщення 8, загальною площею 319,4 кв.м. Відповідно до висновку № 73-14 експертного будівельно-технічного дослідження мехмайстерні літ. «А-1» від 03.11.2014 р. об'єкт відповідає вимогам ДБН в частині об'ємно планувального рішення, технічний стан відноситься до стану задовільний та ринкова вартість його складає 94 223,00 грн. Згідно технічного паспорту, виданого КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» станом на 14.10.2014 р. (інвентаризаційна справа № 1-19920) виробнича будівля Їдальні, розташована за [ADDRESS] складається з: тамбуру 1, коридору 2, коридору 3, приміщення персоналу 4, складу посуди 5, їдальні 6, роздавальної 7, гарячого цеху 8, комори 9, холодного цеху 10, гарячого цеху 11, вмивальні 12, комори 13, комори 1, загальною площею 195,7 кв.м. Відповідно до висновку № 74-14 експертного будівельно-технічного дослідження їдальні літ. «А-1, а, а1» від 03.11.2014 р. об'єкт відповідає вимогам ДБН в частині об'ємно планувального рішення, технічний стан відноситься до стану задовільний та ринкова вартість його складає 57 732,00 грн. Згідно технічного паспорту, виданого КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» станом на 13.10.2014 р. (інвентаризаційна справа № 1-19912) виробнича будівля Склад та критий тік, розташована за [ADDRESS] складається з: складського приміщення 1, загальною площею 988,1 кв.м. Відповідно до висновку № 76-14 експертного будівельно-технічного дослідження їдальні літ. «А-1, Б» від 03.11.2014 р. об'єкт відповідає вимогам ДБН в частині об'ємно планувального рішення, технічний стан відноситься до стану задовільний та ринкова вартість його складає 634 110,00 грн. Згідно технічного паспорту, виданого КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» станом на 13.10.2014 р. (інвентаризаційна справа № 1-19915) виробнича будівля Корівник, розташована за [ADDRESS] складається з: приміщення для тварин 1, загальною площею 2 523,7 кв.м.; Відповідно до висновку № 70-14 експертного будівельно-технічного дослідження їдальні літ. «А-1» від 03.11.2014 р. об'єкт відповідає вимогам ДБН в частині об'ємно планувального рішення, технічний стан відноситься до стану задовільний та ринкова вартість його складає 744 492,00 грн. Згідно технічного паспорту, виданого КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» станом на 13.10.2014 р. (інвентаризаційна справа № 1-19916) виробнича будівля Корівник, розташована за [ADDRESS] складається з: приміщення для тварин 1, загальною площею 2 523,7 кв.м.; Відповідно до висновку № 69-14 експертного будівельно-технічного дослідження їдальні літ. «А-1» від 03.11.2014 р. об'єкт відповідає вимогам ДБН в частині об'ємно планувального рішення, технічний стан відноситься до стану задовільний та ринкова вартість його складає 744 492,00 грн. В судове засідання позивач та його представник не з»явилися, надавши суду заяву з проханням розглянути дану справу у їх відсутність, позовні вимоги підтримали та наддали до суду копію ухвали Господарського суду Полтавської області від 23.02.2012 року про ліквідацію ПП»Зоря» . Представник : відповідача - Виконавчого комітету Рунівщинської сільської ради Полтавського району Полтавської області в судове засідання не з'явився надавши суду заяву з проханням справу слухати у його відсутність, та не висловив заперечень проти позову. Одночасно надали до суду заяву в якій зазначили , що на даний час ПП»Зоря» ухвалою Господарського суду Полтавської області від 23.02.2012 року ліквідовано без правонаступників. Суд, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає до задоволення. Судом встановлено, що 20 квітня 2007 р. між позивачем [PERSON] та Приватним підприємством «ЗОРЯ» (код ЄДРОПУ 30296885) було укладено у простій письмовій формі договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, а саме позивачем було придбано будівлі: 20 квітня 2007 р. між позивачем [PERSON] та Приватним підприємством «ЗОРЯ» (код ЄДРОПУ 30296885) було укладено у простій письмовій формі договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, а саме позивачем було придбано будівлю корівника за адресою [ADDRESS]. 15 серпня 2008 р. між позивачем [PERSON] та Приватним підприємством «ЗОРЯ» (код ЄДРОПУ 30296885) було укладено у простій письмовій формі договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, а саме позивачем було придбано будівлі: Рішеннями Рунівщинської сільської ради від 30.03.2012 р. та від 09.10.2014 р. присвоєно юридичну адресу наступним господарським об'єктам: При укладанні договорів між позивачем та Приватним підприємством «ЗОРЯ» була досягнута згода щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими договорами купівлі-продажу нежитлового приміщення від 20.04.2007 р., 20.04.2007 р. та 15.08.2008 р. За умовами вищевказаних договорів Позивач повністю сплатив ПП «Зоря» вартість придбаного за договором купівлі-продажу нерухомого майна. ПП «Зоря» була здійснена фактична передача нерухомого майна, що підтверджується складеними та підписаними сторонами актами здачі-приймання від 20.04.2007р., 20.04.2007 р. та 15.08.2008 р. За домовленістю ПП «Зоря» зобов'язалася оформити всі необхідні документи, що посвідчують право власності на предмет купівлі-продажу та звернутися до нотаріуса для посвідчення договору, як того вимагає ст. 657 ЦК України, а саме договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 11.11.2014 р. державна реєстрація Приватного підприємства «Зоря» (код ЄДРПОУ 30296885) припинено 19.04.2012 р. на підставі судового рішення. Згідно технічного паспорту, виданого КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» станом на 14.10.2014 р. (інвентаризаційна справа № 1-19919) виробнича будівля Ангар, розташована за [ADDRESS] складається з: складського приміщення 1., складського приміщення 2, кабінету 1 групи 2, кабінету 1 групи 3, допоміжного приміщення, загальною площею 1565,3 кв.м. Відповідно до висновку № 72-14 експертного будівельно-технічного дослідження ангара літ. «А-1, а, а1» від 03.11.2014 р. об'єкт відповідає вимогам ДБН в частині об'ємно планувального рішення, технічний стан відноситься до стану задовільний та ринкова вартість його складає 461 764,00 грн. Згідно технічного паспорту, виданого КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» станом на 14.10.2014 р. (інвентаризаційна справа № 1-19921) виробнича будівля Склад запчастин, розташована за [ADDRESS] складається з: складського приміщення 1, допоміжного приміщення 2, загальною площею 841,2кв.м. Відповідно до висновку № 75-14 експертного будівельно-технічного дослідження складу запчастин літ. «А-1» від 03.11.2014 р. об'єкт відповідає вимогам ДБН в частині об'ємно планувального рішення, технічний стан відноситься до стану задовільний та ринкова вартість його складає 248 154,00 грн. Згідно технічного паспорту, виданого КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» станом на 13.10.2014 р. (інвентаризаційна справа № 1-19913) виробнича будівля Корівник, розташована за [ADDRESS] складається з: приміщення для тварин 1, загальною площею 1659,1 кв.м. Відповідно до висновку № 72-14 експертного будівельно-технічного дослідження корівника літ. «А-1» від 03.11.2014 р. об'єкт відповідає вимогам ДБН в частині об'ємно планувального рішення, технічний стан відноситься до стану задовільний та ринкова вартість його складає 489 435,00 грн. Згідно технічного паспорту, виданого КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» станом на 13.10.2014 р. (інвентаризаційна справа № 1-19914) виробнича будівля Мехмайстерня, розташована за [ADDRESS] складається з: майстерні 1, складського приміщення 2, роздягальні 3, коридору 4, складського приміщення 5, складського приміщення 6, токарного цеху 7, складського приміщення 8, загальною площею 319,4 кв.м. Відповідно до висновку № 73-14 експертного будівельно-технічного дослідження мехмайстерні літ. «А-1» від 03.11.2014 р. об'єкт відповідає вимогам ДБН в частині об'ємно планувального рішення, технічний стан відноситься до стану задовільний та ринкова вартість його складає 94 223,00 грн. Згідно технічного паспорту, виданого КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» станом на 14.10.2014 р. (інвентаризаційна справа № 1-19920) виробнича будівля Їдальні, розташована за [ADDRESS] складається з: тамбуру 1, коридору 2, коридору 3, приміщення персоналу 4, складу посуди 5, їдальні 6, роздавальної 7, гарячого цеху 8, комори 9, холодного цеху 10, гарячого цеху 11, вмивальні 12, комори 13, комори 1, загальною площею 195,7 кв.м. Відповідно до висновку № 74-14 експертного будівельно-технічного дослідження їдальні літ. «А-1, а, а1» від 03.11.2014 р. об'єкт відповідає вимогам ДБН в частині об'ємно планувального рішення, технічний стан відноситься до стану задовільний та ринкова вартість його складає 57 732,00 грн. Згідно технічного паспорту, виданого КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» станом на 13.10.2014 р. (інвентаризаційна справа № 1-19912) виробнича будівля Склад та критий тік, розташована за [ADDRESS] складається з: складського приміщення 1, загальною площею 988,1 кв.м. Відповідно до висновку № 76-14 експертного будівельно-технічного дослідження їдальні літ. «А-1, Б» від 03.11.2014 р. об'єкт відповідає вимогам ДБН в частині об'ємно планувального рішення, технічний стан відноситься до стану задовільний та ринкова вартість його складає 634 110,00 грн. Згідно технічного паспорту, виданого КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» станом на 13.10.2014 р. (інвентаризаційна справа № 1-19915) виробнича будівля Корівник, розташована за [ADDRESS] складається з: приміщення для тварин 1, загальною площею 2 523,7 кв.м.; Відповідно до висновку № 70-14 експертного будівельно-технічного дослідження їдальні літ. «А-1» від 03.11.2014 р. об'єкт відповідає вимогам ДБН в частині об'ємно планувального рішення, технічний стан відноситься до стану задовільний та ринкова вартість його складає 744 492,00 грн. Згідно технічного паспорту, виданого КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» станом на 13.10.2014 р. (інвентаризаційна справа № 1-19916) виробнича будівля Корівник, розташована за [ADDRESS] складається з: приміщення для тварин 1, загальною площею 2 523,7 кв.м.; Відповідно до висновку № 69-14 експертного будівельно-технічного дослідження їдальні літ. «А-1» від 03.11.2014 р. об'єкт відповідає вимогам ДБН в частині об'ємно планувального рішення, технічний стан відноситься до стану задовільний та ринкова вартість його складає 744 492,00 грн. На даний час у зв»язку з ліквідацією ПП»Зоря» без правонаступників згідно рішення суду позивач не має можливості зареєструвати в установленому порядку укладені угоди. Згідно із ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно з ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені. В силу ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) в силу ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Абзац 3 ч. 2 ст. 331 ЦК України передбачає, що в разі, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до положень статті 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Згідно з положеннями п. 1 ч.1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, підлягає обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» із змінами та доповненнями, державна реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна проводиться, зокрема, на підставі рішень судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, що набрали законної сили. Відповідно до змісту ст. ст. 11, 15 ЦК України цивільні права і обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Кожна особа має право на судовий захист. Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Під способами захисту суб'єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. З огляду на викладене суд вважає позов таким , що підлягає до задоволення.

Outcome: approved