Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-31 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до суду про визнання дійсним договору купівлі - продажу гаражу [NUMBER] з погребом, розташованого по [ADDRESS]. В позовній заяві він вказав, що в 2013 року між ним та [PERSON] відбулася домовленість стосовно купівлі - продажу гаражу [NUMBER] розташованого по [ADDRESS]. Дійшовши згоди з продавцем в відношенні всіх умов договору купівлі-продажу гаражу, 16.08.2013 року позивачем була сплачена йому обумовлена договором грошова сума в повному обсязі. [PERSON] в свою чергу, передавши покупцю в користування та розпорядження вищевказаний гараж, частину дозвільних документів, повинен був дооформити та надати всю належну правову та технічну документацію для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Однак, до червня 2014 року він ухилявся від взятих на себе зобов'язань, посилаючись на хворобу, брак коштів та часу. [INFO] [PERSON] помер. Спадкоємцями першої черги після його смерті є його неповнолітні діти: [PERSON] та [PERSON], матір'ю яких є відповідачка по справі - [PERSON]. В зв'язку зі смертю продавця він не може оформити та закріпити за собою право власності на фактично належний йому об'єкт нерухомості. Просить визнати дійним договір, укладений 16.08.2013 року між ним та [PERSON] стосовно купівлі-продажу гаражу [NUMBER] з погребом, розташованого по [ADDRESS] та визнати за ним право власності на вищезазначений гараж. Сторони в судове засідання на з'явилися, надавши суду письмові заяви: позивач - про підтримку позовних вимог і проханням розглянутии справу без його участі; відповідач - про визнання позову та проханням ухвалити рішення за її відсутності. Виконавчий комітет Новопокровської селищної ради Чугуївського району Харківської області надав заяву про визнання позову та проханням ухвалити рішення у відповідності до чинного законодавства України без участі його представника. Вивчивши докази, дослідивши матеріали справи, суд надходить до наступного. Як встановлено в ході судового розгляду справи, позивач, дійшовши згоди з [PERSON] в відношенні всіх умов договору купівлі-продажу, придбав у нього гараж [NUMBER] з погребом, розташований по [ADDRESS], сплативши при цьому грошову суму в повному обсязі, відповідно до умов договору, що підтверджується складеною власносруч [PERSON] письмовою розпискою. В свою чергу продавець, згідно тих же умов договору, повинен був, підготувати та оформити всю правову та технічну документацію для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу гаражу. З моменту сплати позивачем грошових коштів, [PERSON] фактично передав позивачу в користування та розпорядження вищевказаний гараж, яким він користується до теперішнього часу. Також позивач від колишнього власника отримав наявні на той час у нього документи, а саме: рішення про присвоєння номеру належному [PERSON] гаражу, розташованому по [ADDRESS]; рішення ІV сесії VІ скликання Новопокровської селищної ради Чугуївського району Харківської області від 25.03.2011 року про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевосці) та складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку для обслуговування будівлі гаражу [NUMBER] по [ADDRESS] та технічний паспорт, виготовлений 28.12.2012 року КП «Чугуївське МБТІ» в якому гараж позначений літерою «Д», погріб - літерою «Г». Однак, з моменту фактичного виконання умов договору купівлі-продажу гаражу, передачі повної суми вартості гаражу, передачі самого об'єкту позивачеві, як покупцю - до теперішнього часу [PERSON] не надав правову та технічну документацію на спірний об'єкт нерухомості, оформлену на своє ім'я для нотаріального оформлення правочину. Як з'ясувалося, «Продавець» не встиг оформити належну документацію в зв'язку із хворобою. [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] виданим відділом реєстрації актів цивільного стану по місту Чугуєву реєстраційної служби Чугуївського міськрайонного управління юстиції у Харківській області, актовий запис № 232. Спадкоємцями першої черги за законом після смерті [PERSON] є його неповнолітні діти: [PERSON] та [PERSON], інтереси яких представляє їх мати, відповідач по справі - [PERSON], яка не заперечує проти визнання права власності за позивачем на гараж [NUMBER] з погребом, розташований по [ADDRESS]. У відповідності до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. З вищевикладеного вбачається, що позивач, як сторона в договорі добросовісно виконав всі умови цього договору, на даний час є фактичним власником гаражу, його право власності на вищевказаний об'єкт нерухомого майна ніхто не оспорює, відповідачка не заперечує проти визнання за ним права власності на гараж . На підставі вищевикладеного, суд доходить до висновку щодо обґрунтованості позову і можливості його задоволення, як заснованого на законі.

Outcome: approved