Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-10 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовною заявою до територіальної громади в особі Сухополов»янської сільської ради про визнання права власності на земельну ділянку мотивуючи свої вимоги тим, що 12 березня 1993 року він згідно договору купівлі-продажу придбав житловий будинок в [ADDRESS] , який був зареєстрований в реєстрі виконавчим комітетом Сухоплов»янської сільської ради за № 38. 17.12.1993 року рішенням 17 сесії Сухополов»янської сільської ради було розглянуто питання про виділення земельних ділянок під забудову та про приватизацію земельних ділянок. Згідно до списку громадян, яким передавались земельні ділянки у приватну власність та постійне користування за позивачем обліковувалась земельна ділянка площею 0,4 га, з якої для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд було виділено 0,10 га, а для ведення селянського господарства 0,30 га. В п.3 рішення 17 сесії Сухополов»янської сільської ради зобов»язано видати позивачу державний акт на право приватної власності на землю, але до даного часу позивач не отримав його. Ще в 1993 році позивачу було виділеного земельну ділянку та за весь цей час він відкрито та безперервно користується вказаною земельною ділянкою та сплачує за неї необхідні платежі, здійснює її обробіток. Згідно акту КП «Прилуцьке МБТІ» про встановлення та узгодження меж земельної ділянки за адресою: [ADDRESS], позивач погодив межі зі своїми сусідами, але розміри його фактичного довгострокового користування земельною ділянкою не визнає Сухополов»янська сільська рада, а тому позивач і просить суд визнати за ним право власності на вище вказану земельну ділянку. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги [PERSON] підтримує в повному обсязі та просить визнати за [PERSON] право власності на земельну ділянку площею 0,1664 га., так як він більше десяти років користується данною земельною ділянкою і набув право власності на земельну ділянку за набувальною давністю. В судовому засіданні представник відповідача заявлені вимоги визнав частково, суду пояснив, що в 2008 році [PERSON] приватизував 0,30 га для ведення особистого селянського господарства, а решта 0,10 га для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та споруд, розташована за адресою: [ADDRESS]. 39 сесією 6 скликання від 10 вересня 2014 року йому було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки з метою передачі її у власність. За межами цієї земельної ділянки розміром 0,10 га по [ADDRESS] розташована водонапірна башта Рожновського, яка має згідно законодавства санітарну охоронну зону. Згідно акту перевірки державної екологічної інспекції у Чернігівській області по дотриманню вимог природоохоронного законодавства та припису цієї інспекції від 04 червня 2015 року за № 32/04 Сухополов»янській сільській раді потрібно забезпечити впорядкування зони санітарної охорони артезіанської свердловини згідно вимог ДБН Б.2.4-1-94 та утримувати її в належному стані. [PERSON] використовує самовільно зайняту земельну ділянку для вирощування огородніх культур в межах охоронної зони водонапірної башні. Вислухавши пояснення сторін, свідків та дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення з таких підстав. Судом достовірно встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу [PERSON] 12.03.1993 року придбав житловий будинок в [ADDRESS] , який був зареєстрований в реєстрі виконавчого комітету Сухоплов»янської сільсокї ради за № 38 ( а.с.4-5) Згідно протоколу 17сесії Сухополов»янської сільської ради було розглянуто питання про виділення земельних ділянок під забудову та про приватизацію земельних ділянок. ( а.с.6) Згідно списку громадян, яким передаються земельні ділянки у приватну власність та постійне користування, виділено і передано [PERSON] 0,4 га у приватну власність (а.с. 7-8) Згідно витягу з рішення Сухополов»янської сульської ради [PERSON] виділено 0,30 га для ведення особистого підсобного господарства (а.с.9) Відповідно до акту від 20.07.2015 року встановлено та узгоджено межі земельної ділянки в [ADDRESS] в натурі ( а.с.10) Згідно довідки виданої вионкомом Сухоплов»янської сільської ради [PERSON]до 29.09.2008 року сплачував земельний податок на земельні ділянки площею 0,10 га для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд та 0,30 га для ведення сособистого селянського господарства (а.с.20) Згідно листа № 04.02-05/648 від 14.07.2015 р. Державної інспекції сільського господарства в Чернігівській області вбачається, що [PERSON] використовує, під вирощування сільськогосподарських культур земельну ділянку площею 0,0560 га в с.Сухополлова, яка примикає зі сторонни городу до земельної ділянки за адресою [ADDRESS], яка не надана у власність чи користування за що [PERSON] притягнуто до адмінвідповільності за ст. 53-1 КУпАП та видано припис про усунення порушення земельного законодавства ( а.с.21) Згідно листа виконавчого комітету Сухополов»янської сільської ради за № 03-04/242 від 10.06.2015 року повідомлено Державну інспекцію з контролю за використанням і охороною земель у Чернігівській обл. про те, що [PERSON] використовує самовільно зайняту земельну ділянку для вирощування огородніх культур в межах охоронної зони водонапірної башні ( а.с.22) Згідно листа Сухополов»янської сільської ради за № 03-04/596 від 24.04.2015 р. вбачається, що [PERSON] користується земельною ділянкою за адресою [ADDRESS] площею 0,10 га згідно даних земельно-кадастрової книги (а.с.24) Згідно повідомлення Сухополов»янської сільської ради за № 03-04/245 від 11.06.2015 року вбачається, що [PERSON] Сухополов»янська сільська рада повідомила про негайне звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки від огородніх культур ( а.с.25) Згідно повідомлення Сухополов»янської сільської ради за № 03-04/74 від 24.02.15р. Прилуцьку СЕС, вбачається, що за межами земельної ділянки розміром 010 га по [ADDRESS] розташована водонапірна башта Рожновського, яка має згідно законодавства санітарну охоронну зону ( а.с.26) Відповідно до рішення Сухополов»янської сільської ради від 16.04.2013 року прийнято в комунальну власність сільської ради безгосподарську діючу на території сільської ради артезіанську свердловину та водонапірну вежу ( а.с.30) Відповідно до акту приймання-передачі № 26 від 16.04.2013 року передано артезіанську свердловину з водонапірною вежою в [ADDRESS] ( а.с.31) Згідно державного акту серія [NUMBER] на право власності на земельну ділянку вбачається, що [PERSON] належить 0,3000 га для ведення особистого селянського господарства, на підставі рішення 15-ї сесії 5-го скликання Сухополов»янської сільської ради від 01.02.2008 року, розташованої в с. Сухополова Прилуцького району, Чернігівської області (а.с.32-33) Свідки [PERSON],[PERSON] та [PERSON] підтвердили те,що з 1993 року [PERSON] користується земельною ділянкою, яка розташована за адресою [ADDRESS]. Водонапірна башня побудована в 1976 році. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред»явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документів, який засвідчує його право власності. Статтею 344 ЦК України предбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно ( набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом.Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду. Статтею 119 ЗК України визначено, що громадяни, які добросовісно,відкрито і безперервно користуються земельною ділянкою протягом 15 років, але не мають документів, які б свідчили про наявність у них прав на цю земельну ділянку, можуть звернутися до органу державної влади,Ради міністрів Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу її у власність або надання у користування. Розмір цієї земельної ділянки встановлюється у межах норм, визначених цим Кодексом. Передача земельної ділянки у власність або у користування громадян на підставі набувальної давності здійснюється в порядку, встановленому цим Кодексом. Стаття 328 ЦК України визначає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до п. 8.10 Державних будівельних норм України Б.2-4-1-94 Планування і забудова сільських поселень вбачається, що на всіх вододжерелах і спорудах централізованих систем господарських питних водопроводів повинні передбачатися зони санітарної охорони, розроблені відповідно до СНиП та Положення про порядок проектування та експлуатацію зон санітарної охорони джерел водопостачання та водопроводів питного призначення. Зона санітарної охорони повинна складатися:- для джерел водопостачання із першого, другого та третього поясів; - для майданчиків водопровідних споруд, водозаборів, насосних та очисних станцій, резервуарів чистої води, водонапорних веж із першого поясу; - для водоводів - із санітарно-захисної смуги. Пунктом 8.11 передбачено на території першого поясу зони санітарної охорони заборонено будівництво та розміщення будівель, споруд і пристроїв, що безпосередньо не стосуються експлуатації водопровідних споруд і не підлягають обов'язковому розміщенню на території першого поясу, а також проживання людей, у тому числі працюючих на водогоні. На території першого поясу заборонено випуск стоків, купання, водопій та випас худоби, прання білизни, рибна ловля, застосування для рослин ядохімікатів, органічних і мінеральних добрив. В пункті 8.13 зазначено межі першого поясу зони санітароної охорони для підземних джерел водопостачання (від огороджувальних конструкцій водопровідних споруд та артезіанських свердловин до меж першого поясу зони санітарної охорони) повинні складати: для надійно захищених горизонтів - не менше 30 м, а для незахищених чи недостатньо захищених горизонтів та інфільтраційних водозаборів- не менше 50 м. При використанні інфільтраційних вод як джерела водопостачання до межі поясу санітарної охорони необхідно включати прибережну територію між водозабором і водоймищем. Зважаючи на ті обставини, що позивач дійсно протягом десяти років безперервно володів земельною ділянкою, яку використовував для ведення селянського господарства, а тому набув право власності на вище зазначену земельну ділянку, однак беручи до уваги той факт, що земельна ділянка, яку [PERSON] використовує для вирощування огородніх культур знаходиться в межах охоронної зони водонапірної башні, чим порушує вимоги ДБН Б.2.4-1-94, тому суд вважає, що його вимоги підлягають частковому задоволенню.

Outcome: partial