Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-02 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом, в обґрунтування якого зазначив, що він є власником 15/100 ідеальної частки нежитлової будівлі (будівлі безалкогольного цеху з прибудовою) за адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці Волноваської міської ради на підставі договору дарування нерухомого майна від 25.12.02.2003 року зареєстрованого в реєстрі №2776, посвідченого приватним нотаріусом Бельдей М.І. Окрім позивача співвласниками зазначеного майна є [PERSON] , [PERSON] , відповідачі у справі, яким належать інші частки. Позивач володіє та користується окремими приміщенням, які мають окремий вхід та наявна можливість технічного виділу частки в натурі. За замовленням позивача розроблений проект переобладнання нежитлового приміщення (колишнього безалкогольного цеху харчосмакової фабрики) під 4 гаража для легкових автомобіля по [ADDRESS] . Також затверджений будівельний паспорт за № 47 , розроблений та затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для переобладнання нежитлового приміщення під гаражі легкових автомобілів по [ADDRESS] , кадастровий №1421510100:01:004:0066. У лютому 2021 року ТОВ «Моноліт сервіс» виготовлені технічні паспорти та висновкі щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна. Позивач зазначає, що в регулювання питання в досудовому порядку не виявляється можливим оскільки інші співвласники не бажають оформлювати нотаріальний договір поділу та нести матеріальні затрати. З метою захисту своїх прав та інтересів позивач звернувся до суду із позовом та з урахуванням уточнення позовних вимог, в якому просив виділити в ідеальну цілу частину 15\\100 ідеальної частки із спільної часткової власності нежитлове приміщення за адресою [ADDRESS] та визнати право власності на окремі об`єкти нерухомого майна , чотири гаража. Ухвалою Волноваського районного суду Донецької області від 19.05.2021 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання. Позивач в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, вимоги підтримав, наполягав на їх задоволенні, просив судові витрати залишити за собою. Відповідач 1, [PERSON] до суду не з`явився, про дату та час судового засідання повідомлений належним чином. Відповідач 2 [PERSON] до суду не з`явився, про дату та час судового засідання повідомлений належним чином. У порядку, передбаченому ст. 279 ЦПК України, клопотань про розгляд справи у судовому засіданні за участю осіб до суду не надходило. За письмової згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 280 ЦПК України. Враховуючи, що розгляд справи відбувався у відсутність сторін, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. У ході судового розгляду справи були встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно до ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені статтею 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Норми статей 317, 319 Цивільного кодексу України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Статтею 355 Цивільного кодексу України передбачено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Згідно з нормами ч.1 ст. 356 Цивільного кодексу України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до вимог ст. 358 Цивільного кодексу України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Таким чином, з моменту набуття позивачем та відповідачами права спільної часткової власності на нежитлове приміщення, сторони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуються спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дій, які б не були узгоджені всіма співвласниками. Тому, актами цивільного законодавства України надано право співвласникам на поділ та виділ майна, що є у їх спільній частковій власності. Відповідно до договору дарування нерухомого майна від 25.12.2003 року №2776, посвідченого приватним нотаріусом Бельдєй М.І., [PERSON] прийняв у дар 15/100 ідеальної частки нежитлової будівлі (будівлі безалкогольного цеху з прибудовою) за адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці Волноваської міської ради. За договором дарування нерухомого майна позивач набув права власності на 15/100 частки основної будівлі, безалкогольний цех літ.Б-1, загальною площею 270,20м2. Державна реєстрація права власності підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно №3557003 від 12.05.2021 року. Окрім позивача співвласниками зазначеного майна є [PERSON] , [PERSON] , відповідачі у справі, яким належать інші частки. Розпорядженням Волноваської РДА Донецької області від 06.12.2007 р. №1007 позивачу наданий дозвіл на виконання проектно-вишукувальних робіт на проектування та переобладнання нежитлового приміщення під гаражі легкових автомобілів у м. Волноваха. За замовленням позивача розроблений проект переобладнання нежитлового приміщення (колишнього безалкогольного цеху харчосмакової фабрики) під 4 гаража для легкових автомобіля по [ADDRESS] . 14 грудня 2007 року відділом архітектури та містобудівництва Волноваської РДА затверджений будівельний паспорт за №47. Також розроблений та затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для переобладнання нежитлового приміщення під гаражі легкових автомобілів по [ADDRESS] , кадастровий №1421510100:01:004:0066. У лютому 2021 року на замовлення позивача ТОВ «Моноліт сервіс» виготовив технічні паспорти з урахуванням можливості виділу його частки в окремі цілі приміщення чотири гаражі. За технічним паспортом на гараж № 1\\2021 , приміщення складається з двох приміщень (гаражів) площею 47,4 м2 та 27,9м2, загальна площа 75,3м2. За технічним паспортом на гараж № 2\\2021 , приміщення складається з трьох приміщень (гаражів) площею 71,0 м2, 10,2 м2 та 7,9м2 загальна площа 89,1м2. За технічним паспортом на гараж № 3\\2021 , приміщення складається з трьох приміщень (гаражів) площею 54,2 м2, 11,9 м2 та 4,6 м2 загальна площа 70,7м2. За технічним паспортом на гараж № 4\\2021 , приміщення складається з одного приміщення (гаражу) загальною площею 63,5м2. Відповідно п.1.2. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 N 55, (надалі - Інструкція), встановлено, що Поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна (додаток 1) або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна (додаток 2). Пунктом 3.3. Інструкції встановлено, що за відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку. Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, який було видано ТОВ «Моноліт сервіс» від 21.04.2021р. за №4 гараж складає одну будівлю: - гараж з прибудовами А-1, а-1 загальною площею 75,3 кв.м., що складає цілу частку, частина об`єкту є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Гараж розташований за адресою: [ADDRESS] . інвентаризаційний номер технічного паспорта 1\\2021. Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, який було видано ТОВ «Моноліт сервіс» від 21.04.2021р. за №5 гараж складає одну будівлю: - гараж з прибудовами А-1, а-1 загальною площею 89,1 кв.м., що складає цілу частку, частина об`єкту є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Гараж розташований за адресою: [ADDRESS] . інвентаризаційний номер технічного паспорта 2\\2021. Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, який було видано ТОВ «Моноліт сервіс» від 21.04.2021р. за №6 гараж складає одну будівлю: - гараж з прибудовами А-1, а-1 загальною площею 70,7 кв.м., що складає цілу частку, частина об`єкту є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Гараж розташований за адресою: [ADDRESS] . інвентаризаційний номер технічного паспорта 3\\2021. Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, який було видано ТОВ «Моноліт сервіс» від 21.04.2021р. за №4 гараж складає одну будівлю: - гараж з прибудовами А-1, а-1 загальною площею 63,5 кв.м., що складає цілу частку, частина об`єкту є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Гараж розташований за адресою: [ADDRESS] , інвентаризаційний номер технічного паспорта 4\\2021. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 234913166 від 01.12.2020 р. 60/100 частки загальною площею 1003,50 кв.м. нежитлової будівлі харчосмакової фабрики за адресою [ADDRESS] належить [PERSON] , на підставі договору дарування №1086 від 22.06.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Бельдєй М.І. та 25\\100 частки нежитлової будівлі харчосмакової фабрики за адресою [ADDRESS] належить [PERSON] . В силу положень статей 21,24,41 Конституції України та статей 319, 358 Цивільного кодексу України всі громадяни є рівними у своїх правах, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі щодо захисту права спільної часткової власності. Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 Цивільного кодексу України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права. Частиною 1 ст.364 Цивільного кодексу України встановлено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Таким чином, як випливає з приписів вищенаведених статей 358 та 364 ЦК України, виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності не є правом, що самостійно реалізується особою, яка бажає виділу, а має здійснюватися на підставі укладеного між усіма співвласниками договору. Аналізуючи змісту норм ст. ст.183,358,364,379,380,382 ЦК України виділ часток (поділ) нежитлової будівлі, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будівлі які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Визначальним для виділу частки або поділу нежитлової будівлі в натурі, яка перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будівлею, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будівлі відповідно до часток співвласників. Згідно з ч.3 ст.364 Цивільного кодексу України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до п.56 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015 року, для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються: 1) договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду; 2) документи, передбачені пунктом 54 цього Порядку, крім документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу або виділу в натурі частки. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, вважає можливим та необхідним здійснити виділ майна Позивача в натурі саме відповідно до технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, який було запропоновано позивачем та не оспорено відповідачами. Такий поділ не потребує здійснень переобладнань, будівельних робіт та відповідає фактичному порядку користування сторонами зазначеним приміщенням. За таких обставин суд, вважає, що позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Outcome: approved