Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-29 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом про легалізацію самочинної реконструкції квартири з метою добудови балкону. В обґрунтування позовних вимог послався на те, що ним здійснено реконструкцію квартири [ADDRESS], а саме побудовано балкон розміром 1,09м. х 3,94 м. В подальшому ним виготовлено технічний паспорт та експертний висновок про надійність конструкції та безпечну експлуатацію балкону. Просить визнати вищевказаний балкон приналежністю квартири [ADDRESS]. У судовому засіданні позивач надав пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві. Просить позов задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з'явилась, подала заяву про розгляд справи у її відсутності, при розгляді позовних вимог покладається на думку суду. Представник третьої особи КП «Червонограджитлокомунсервіс» в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. Представник третьої особи Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Червоноградського міського управління юстиції в судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, при вирішенні питання покладається на розсуд суду. Вислухавши пояснення позивача, дослідивши докази суд прийшов до наступного: Судом встановлено, що позивач є власником квартири, що розташована за адресою по [ADDRESS], що вбачається з витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 11669131 від 29.08.2006 р. З метою покращення житлових умов ними було здійснено реконструкцію квартири, а саме побудовано балкон розміром 1,09х3,94 м, внаслідок чого була збільшена загальна площа квартири з 62,4 кв.м. до 63,7 кв.м, що підтверджується експлікацією технічного паспорта даної квартири. Як вбачається із технічного висновку за результатами обстеження квартири [ADDRESS] від 31.07.2014 р., за результатами проведення візуального обстеження прміщень квартири № 17 в житловому будинку по вул. Перемоги,1 в м. Червонограді Львівської області встановлено, що несучі конструкції її знаходяться в задовільному стані. Висновком про відповідність реконструйованого об'єкта державним будівельним нормам і правилам підтверджується, що архітектурно-планувальні рішення щодо реконструкції спірної квартири, відповідають вимогам ДБН В. 3.2.-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт». Також, згідно витягу із протоколу засідання міжвідомчої узгоджувальної комісії по плануванню і забудові населених пунктів виконавчого комітету Червоноградської міської ради від 13.08.2014 року у комісії немає застережень щодо легалізації балкону до вищевказаної квартири. Відповідно до переліку будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 30.09.2009 року №1104, перепланування квартир у багатоповерховому житловому будинку, а також об'єктів громадського призначення із збереженням несучої конструкції, без перевищення допустимих навантажень на перекриття, стіни, та фундамент, за умови дотримання існуючих архітектурно-планувальних вимог, державних будівельних норм, збільшення житлової чи допоміжної площі шляхом дверних та віконних прорізів, збільшення житлової чи допоміжної площі шляхом демонтажу перегородок, засклення балконів та лоджій, відноситься до будівельних робіт, що не потребують відповідного дозволу. Згідно правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України. №76 від 17.05.2005 року, реконструкція житлового будинку визначається, як комплекс будівельних робіт, спрямованих на поліпшення експлуатаційних показників приміщень житлового будинку шляхом її перепланування та переобладнання, надбудови, прибудови з одночасним приведенням їх показників відповідно до нормативно-технічних умов. Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Як передбачено ст.152 Житлового кодексу України та п.19 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів за відповідними проектами та без обмежень інтересів інших громадян, які проживають у цьому будинку. Враховуючи наведене, беручи до уваги те, що спірний балкон після реконструкції у квартирі [ADDRESS], не порушує прав та інтересів сусідів по житлу, відповідає будівельним та пожежно-санітарним нормам та правилам, а також перебуває в задовільному стані, що дає можливість надійно та безпечно його експлуатувати, суд приходить до переконання, що позов є обґрунтованим і таким, що підлягає до задоволення.

Outcome: approved