Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-28 00:00:00

Позивач звернувся до Южного міського суду Одеської області з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 13.08.2015 року приватним нотаріусом Южненського міського нотаріального округу було зареєстровано в реєстрі №1565 договір дарування квартири, згідно якого відповідач [PERSON] передав безоплатно у власність,а позивач [PERSON] прийняла у власність ? частку квартири №54, що знаходиться за адресою: Одеська область м.Южне пр-т Мира (Леніна),26. З травня 2014 року відповідач не проживає в зазначеній квартирі, що підтверджується актом про не проживання КП «МЖКЦ». Згідно довідки №2504 від 20.08.2015 року виданої КП «МЖКЦ» у зазначеній квартирі зареєстровані позивач та відповідач. Позивач просить суд визнати [PERSON] таким, що втратив право користування житловим приміщенням квартирою №54, що знаходиться за адресою: Одеська область м.Южне пр-т Мира (Леніна),26 на підставі ст..71,72,107 ЖК України. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не зявився, хоча про день та час слухання справи був сповіщений своєчасно оголошенням в газеті «Урядовий курєр» №54 (5674) від 22.03.2016 року, про причини неявку до суд не повідомив. Представник третьої особи по справі до судового засідання не зявився, надавши до суду заяву, згідно якої просить справу розглядати в його відсутність, проти позовних вимог позивача не заперечує. Вислухавши позивача, допитавши свідків [PERSON], [PERSON], дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що у задоволенні позовної заяви необхідно відмовити в повному обсязі з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 13.08.2015 року приватним нотаріусом Южненського міського нотаріального округу було зареєстровано в реєстрі №1565 договір дарування квартири, згідно якого відповідач [PERSON] передав безоплатно у власність,а позивач [PERSON] прийняла у власність ? частку квартири №54, що знаходиться за адресою: Одеська область м.Южне пр-т Мира (Леніна),26. З травня 2014 року відповідач не проживає в зазначеній квартирі, що підтверджується актом про не проживання КП «МЖКЦ», але у вказаному акті не зазначена ні дата його складання ні дата його затвердження. Згідно довідки №2504 від 20.08.2015 року виданої КП «МЖКЦ» у зазначеній квартирі зареєстровані позивач та відповідач. Позивач просить суд визнати [PERSON] таким, що втратив право користування житловим приміщенням квартирою №54, що знаходиться за адресою: Одеська область м.Южне пр-т Мира (Леніна),26 на підставі ст..71,72,107 ЖК України. При цьому відповідно до ст..71 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Якщо наймач або члени його сім'ї були відсутні з поважних причин понад шість місяців, цей строк за заявою відсутнього може бути продовжено наймодавцем, а в разі спору - судом. Згідно ст..72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. Відповідно до ст..107 ч.2 ЖК України наймач жилого приміщення вправі за згодою членів сім'ї в будь-який час розірвати договір найму. У разі вибуття наймача та членів його сім'ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Якщо з жилого приміщення вибуває не вся сім'я, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сім'ї, який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття. Однак, з аналізу вказаних статей ЖК України, на які посилається позивач, випливає, що вказані статті ЖК регулюють правовідносини між наймачем жилого приміщення та членами сімї наймача. При цьому, в матеріалах цивільної справи міститься договір від 13.08.2015 року зареєстрований в реєстрі №1565 приватним нотаріусом Южненського міського нотаріального округу договір дарування квартири, згідно якого відповідач [PERSON] передав безоплатно у власність,а позивач [PERSON] прийняла у власність ? частку квартири №54, що знаходиться за адресою: Одеська область м.Южне пр-т Мира (Леніна),26. Згідно вказаного договору позивач [PERSON] була власником ? частки квартири №54, що знаходиться за адресою: Одеська область м.Южне пр-т Мира (Леніна),26 на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Фондом комунального майна Южненської міської ради 10.01.2005 року, а з 13.08.2015 року є єдиним власником зазначеної квартири відповідно до умов вказаного договору. При цьому відповідно до ст..405 ЦК України члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Житлове приміщення, яке вони мають право займати, визначається його власником. Член сім'ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім'ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом. Таким чином, суд вважає, що спірні відносини, які виникли між [PERSON] та [PERSON] регулюються саме Цивільним Кодексом України, ст..405 ЦК України, так як [PERSON] в даному випадку діє не як наймач квартири, а як повноправний та єдиний власник житлового приміщення. Також судом встановлено, що до 13.08.2015 року відповідач [PERSON] був співвласником квартири №54, що знаходиться за адресою: Одеська область м.Южне пр-т Мира (Леніна),26, маючи у власності ? частку вказаної квартири відповідно до вищезазначеного договору дарування від 13.08.2015 року, тому до 13.08.2015 року відносини між співвласниками зазначеної квартири регулювались нормами глави 26 ЦК України. Таким чином до 13.08.2015 року процесуальний статус відповідача [PERSON] визначався як співвласник житлового приміщення і лише з 13.08.2015 року після укладеного договору дарування, [PERSON] став тільки членом сімї власника житла, втративши статус співвласника зазначеної квартири. Таким чином [PERSON], який отримав 13.08.2015 року статус члена сімї власника вказаної квартири саме з цього числа підпадає під дію ст..405 ЦК України, та відповідно вимога ст.405 ЦК України про те, що член сім'ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім'ї без поважних причин понад один рік, починає перебіг процесуального строку у один рік саме з 13.08.2015 року. При таких обставинах враховуючи, що на час розгляду справи обовязків термін, встановлений ст..405 ЦК України в один рік, що член сім'ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім'ї без поважних причин, не сплинув, вищевказаним договором дарування інший порядок врегулювання спірних правовідносин не передбачений, суд приходить до висновку, що у задоволенні позову [PERSON] до [PERSON], третя особа Южненський міський сектор Головного управління Державної міграційної служби України в Одеській області, про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням необхідно відмовити.

Outcome: dismissed