Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-05 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом, в якому зазначив, що за біржовим контрактом № 3940, укладеним на Донбаській товарній біржі 11.09.2002 року між ним та відповідачем, він придбав у власність однокімнатну квартиру [ADDRESS] . Сторони виконали умови біржового контракту, здійснили розрахунки. Угоду купівлі-продажу не було посвідчено нотаріально, оскільки угоди на біржах в той час не потребували нотаріального посвідчення. Просив визнати дійсною угоду купівлі-продажу квартири, укладену за біржовим контрактом 11.09.2002 року на Донбаській товарній біржі. Позивач [PERSON] надав заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив суд позов задовольнити. Відповідач [PERSON] , будучи повідомлена про дату та час судового розгляду справи, до суду не з`явилася, із будь-якими заявами на адресу суду не зверталася, тому суд, за згодою позивача, ухвалив заочне рішення на підставі наявних в справі доказів, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, вважає позовні вимоги обґрунтованими, а позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 11.09.2002 року, на Донбаській товарній біржі між [PERSON] з одного боку, та [PERSON] з другого боку, було укладено біржовий контракт № 3940 (договір купівлі-продажу), за умовами якого відповідач продав, а [PERSON] придбав у власність квартиру [ADDRESS] (а.с. 10). Зазначений договір купівлі-продажу був зареєстрований в Маріупольському БТІ та видано реєстраційне посвідчення (а.с. 9). Відповідно до вимог ст. 227 Цивільного кодексу УРСР в редакції 1963 року, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу житлового будинку має бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору. Також договір купівлі-продажу житлового будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Аналогічні положення містить чинний на теперішній час ЦК України, згідно ст. 657 якого, договір купівлі-продажу…житлового будинку, квартири чи іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Однак разом з тим, згідно ст. 15 Закону України Про товарні біржі в редакції, яка діяла на час укладання договору купівлі-продажу в 1998 році, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважалась укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою виконавчої сторони визнати угоду дійсною. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення угоди не потребується. Факт здійснення сторонами своїх обов`язків за договором (виконання договору) підтверджується самою письмовою угодою біржовим контрактом № 3940 від 11.09.2002 року та визнаний сторонами. Таким чином, суд дійшов до висновку що угоду за біржовим контрактом № 3940 купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , укладену 11.09.2002 року на Донбаській товарній біржі між [PERSON] та [PERSON] , слід визнати дійсною. На підставі викладеного,

Outcome: approved