Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-10 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, який уточнив в судовому засіданні, до [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, мотивуючи свої вимоги тим, що він з 2005 року є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу квартири від 19.10.2005 року. Крім нього у вказаній квартирі зареєстрований відповідач на підставі договору найму житлового приміщення укладеного 28.05.2015 року та зареєстрованого в КП «МЖКЦ» за №62 від 28.05.2015 року. За умовами договору найму відповідач отримав у найм кімнату у вказаній квартирі строком на сім місяців з 28.05.2015 року, тобто до 28.12.2015 року. До жовтня 2015 року відповідач проживав у виділеній кімнаті та виконував умови договору найму. 01.10.2015 року відповідач нічого не повідомивши зібрав свої речі та виїхав з квартири, але до цього часу питання щодо зняття його з реєстрації за цією адресою не вирішив. Факт не проживання відповідача підтверджується актом складеного комісією КП «МЖКЦ» від 11.04.2016 року за участю свідків, які є сусідами та проживають поруч. Позивач несе додаткові витрати на оплату комунальних платежів та квартирної плати, тобто сплачує за особу, яка зареєстрована, але не проживає за вказаною адресою вже більше шести місяців вартість житлово-комунальних послуг, що призводить до матеріальних витрат. В судове засідання позивач не зявився, надав до суду заяву, згідно якої просить справу розглядати у його відсутність, позов підтримує в повному обсязі, не заперечує проти розгляду справи у заочному порядку. В судове засідання відповідач не зявився, повідомлявся належним чином про дату і місце судового засідання, причина неявки до суду не відома, заява про розгляд справи у його відсутність до суду не надходила. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 19 жовтня 2015 року [PERSON] купив квартиру, яка розташована за адресою: [ADDRESS] у [PERSON] (а.с.5-7). [PERSON] є власником вищевказаної квартири, що підтверджується Витягом з Державного реєстру правочинів та Інформаційною Довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна (а.с.8-10). 28.05.2015 року між сторонами був укладений договір найму житлового приміщення, відповідно до якого [PERSON] з 28.05.2015 року здав кімнату у вищевказаній квартирі [PERSON] строком на 7 місяців, тобто до 28.12.2015 року (а.с.11). На даний час договір найму є припиненим відповідно до ст.168 Житлового Кодексу Української РСР. [PERSON], [INFO], зареєстрований за адресою: [INFO] (Леніна), 5, кв. 33 (а.с.12, 17). Факт не проживання відповідача в квартирі за адресою: Одеська обл., м. Южне, вул. Шевченка (Леніна)[ADDRESS], підтверджується копією акта КП «МЖКЦ» від 11.04.2016 року (а.с.13). [PERSON] зареєстрований за вищевказаною адресою, але не проживає, його особисті речі відсутні. Оскільки відповідач до теперішнього часу зареєстрований у зазначеній квартирі, позивач несе додаткові витрати на оплату комунальних платежів та квартирної плати, тобто сплачує за особу, яка зареєстрована, але не проживає за вказаною адресою вже більше двох років вартість житлово-комунальних послуг, що призводить до матеріальних витрат. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. У відповідності до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст.71 Житлового Кодексу Української РСР при тимчасовій відсутності наймача або членів його сімї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. У відповідності до ст.72 Житлового Кодексу Української РСР визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки проводиться в судовому порядку. Згідно ст.167 Житлового Кодексу Української РСР, наймач жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, вправі за згодою членів сім'ї в будь-який час розірвати договір найму.У разі вибуття наймача та членів його сім'ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Якщо з жилого приміщення вибуває не вся сім'я, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сім'ї, який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття. Відповідно до ст.7 Закону України „Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом 7 днів на підставі остаточного рішення суду про позбавлення особи права користування житловим приміщенням. За таких обставин суд приходить до висновку, що позов [PERSON] до [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, за участю третьої особи центр надання адміністративних послуг Южненської міської ради необхідно задовольнити.

Outcome: approved