Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-27 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом та просив розірвати договір оренди землі від 06.12.2007, що був укладений між ним та СТОВ «НеВС-Агро»; розірвати договір суборенди землі від 16.04.2011, що був укладений між СТОВ «НеВС-Агро» та СТОВ «Кримський»; розірвати додаткову угоду від 19.06.2011, що була укладена між СТОВ «НеВС-Агро» та СТОВ «Кримський»; стягнути солідарно із СТОВ «НеВС-Агро» та СТОВ «Кримський» на його користь заборгованість по орендній платі в розмірі 13\~722 грн. 72 коп.; пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 16\~517 грн. 20 коп. та 411 грн. 16 коп. як трьох відсотків річних за несвоєчасну виплату грошового зобовязання; зобовязати відповідачів негайно передати йому належну йому земельну ділянку (кадастровий номер 3223386500:02:007:0040) в стані придатному для її цільового використання, а також вирішити питання щодо стягнення судових витрат. В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просять їх задовольнити. Представник відповідачів позову не визнав, зазначивши, що фактично відповідачі обєктом оренди не користувалися, а тому не повинні сплачувати будь-які платежі за договором. Окрім того, зазначив, що на момент вирішення спору договір оренди землі не діє. Заслухавши пояснення сторін по справі та дослідивши надані ними докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з таких підстав. Між сторонами виникли цивільно-правові відносини щодо оренди майна (землі). До цих правовідносин слід застосовувати норми ЦК та ЗК України, а також норми Закону України «Про оренду землі». Так зокрема, відповідно до вимог ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Відповідно до вимог ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. За нормами ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним обєднанням і організаціям, а також іноземним державам. Орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця передаватись орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда). Відносини, повязані з орендою землі, регулюються законом. Тобто, визначено особливість регулювання оренди землі спеціальним законом. Так, відповідно до норм Закону України «Про оренду землі», в редакції Закону від 19.12.2006, що діяв на момент виникнення між сторонами договірних відносин (06.12.2007) позивач та СТОВ «НеВС-Агро», як орендодавець та орендар уклали між собою договір оренди землі строком на пять років. Відповідно до ст. 15 цього Закону визначено істотні умови такого договору оренди землі. Зокрема, до них віднесено: обєкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобовязань сторін, порядок страхування обєкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення обєкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо. Невідємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі обєкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації ( ст. 18 Закону). Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації (ст. 20 Закону). Як вбачається із змісту укладеного договору оренди він був зареєстрований лише 28.10.2009. Тобто, правовідносини між сторонами щодо предмета договору оренди виникли з 28.10.2009 і мали діяти відповідно до пункту 8 договору пять років до 28.10.2014. В судовому засіданні не здобуто доказів того, що сторони виявили бажання припинити дію договору відповідно до умов договору, а тому відповідно до пункту 8 укладеного договору чинність договору автоматично продовжилася на один рік до 28.10.2015, а після цієї дати до 28.10.2016. Таким чином на момент вирішення спору в суді договір оренди землі від 06.12.2007, що укладений між [PERSON] та СТОВ «НеВС-Агро» і набув чинності 28.10.2009, діє до 28.10.2016. Пунктом 9 цього договору визначений розмір орендної плати, що складає 2,19% від вартості землі 1000 грн. або натуроплатою або відробітково: 15 с по 0,50 коп. за 1 с. Змішана форма орендної плати не суперечить вимогам ст. ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі». Проте у договорі вона зазначена не конкретизовано і містить положення, що двояко тлумачаться. Тому суд виходить з того, що орендна плата складала 1000 грн. щорічно і підлягала сплаті орендарем в період з 01 серпня по 01 січня. Доказів сплати орендних платежів СТОВ «НеВС-Агро» за період з 28.10.2009 по 28.10.2015 в суді не здобуто, а тому суд виходить з того, що СТОВ «НеВС-Агро» заборгувало [PERSON] за шість років оренди 6\~000 грн. орендної плати (28.10.09 28.10.10; 28.10.10 28.10.11; 28.10.11 28.10.12; 28.10.12 28.10.13; 28.10.13 28.10.14; 28.10.14 28.10.15). В звязку з порушенням строків виплати відповідно до ст. 625 ЦК України СТОВ «НеВС-Агро» має сплатити три відсотки річних з простроченої суми. За період оренди з 28.10.09 по 28.10.10 останній термін платежу 01.01.11. Отже, з 01.01.11 по 01.01.15 така сума складе 150 грн. (1000 * 3 : 100 * 5). За період оренди з 28.10.10 по 28.10.11 останній термін платежу 01.01.12. Отже, з 01.01.12 по 01.01.15 така сума складе 120 грн. (1000 * 3 : 100 * 4). За період оренди з 28.10.11 по 28.10.12 останній термін платежу 01.01.13. Отже, з 01.01.13 по 01.01.15 така сума складе 90 грн. (1000 * 3 : 100 * 3). За період оренди з 28.10.12 по 28.10.13 останній термін платежу 01.01.14. Отже, з 01.01.14 по 01.01.15 така сума складе 60 грн. (1000 * 3 : 100 * 2). За період оренди з 28.10.13 по 28.10.14 останній термін платежу 01.01.15. Отже, з 01.01.15 по 28.12.15 така сума складе 30 грн. (1000 * 3 : 100 * 1). Таким чином, розмір таких платежів сумарно складе 450 грн. 00 коп. Відповідно до ст. 21 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно пункту 10 укладеного між сторонами договору урахування чи не врахування індексу інфляції сторонами зазначено, проте не визначено. Відповідна умова сторонами не обрана. За весь період чинності договору сторони не змінювали його умови, в тому числі і стосовно умов орендної плати, а тому суд виходить з того, що сторони визначилися із змістом своїх правовідносин. Відповідно до вимог ст. 32 Закону України «Про оренду землі» визначено умови припинення договору оренди землі шляхом його розірвання. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Таким чином, невиконання орендарем свого обовязку щодо внесення (сплати) орендної плати є підставою для припинення договору оренди землі шляхом його розірвання. Посилання представника відповідачів на ту обставину, що фактично земля не використовувалася за призначенням не може бути прийнята судом до уваги, оскільки належними та допустимими доказами не доведена. Передача землі в оренду відбулася і всі ризики щодо її використання за призначенням несе орендар, який зобовязаний незалежно від результатів здійснення своєї господарської діяльності на обєкті оренди вносити за нього орендну плату. Позовна вимога про розірвання договору суборенди землі між СТОВ «НеВС-Агро» та СТОВ «Кримський» не може бути задоволена, оскільки відносини за цим господарським договором склалися між двома юридичними особами і припинення (розірвання) господарського договору в судовому порядку здійснюється на підставі норм ГПК України. Суд загальної юрисдикції таких спорів не вирішує. Варто зазначити, що договір суборенди землі дії лише на строк, що не перевищує строку договору оренди (ст. 8 Закону України «Про оренду землі»). Отже, в разі дострокового припинення договору оренди автоматично припиняється дія договору суборенди. Вимога про стягнення певних платежів з відповідачів солідарно не відповідає вимогам закону, адже солідарне зобовязання можливе у випадках, визначених ст. 541 ЦК України. За загальною нормою, ст. 526 ЦК України, саме СТОВ «НеВС-Агро» є боржником за грошовими зобовязаннями і має сплатити визначені судом суми на користь позивача. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України суд вирішує питання про судові витрати і при вирішенні даного спору приходить до висновку про необхідність стягнення понесених позивачем судових витрат саме з СТОВ «НеВС-Агро». При ухваленні рішення суд, відповідно до ст. 217 ЦПК України, може визначити строк виконання рішення, а тому виконання рішення суду, в частині зобовязання СТОВ «НеВС-Агро» передати [PERSON] належну йому земельну ділянку (кадастровий номер 3223386500:02:007:0040) в стані придатному для її цільового використання підлягає виконанню протягом 10-денного строку з дня набрання цим рішенням законної сили. Враховуючи вищевикладене,

Outcome: partial