Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, посилаючись на те, що 26.07.2010 року між ним та АТЗТ «Промпобутуніверсал» було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 6,88 га, яка знаходиться на території Шляхівської сільської ради Бериславського району Херсонської області, строком на десять років. Даний договір було зареєстровано у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам» за № 4АА002353-041071500039 від 26.07.2010 року. Відповідно даному договору відповідач взяв на себе зобов'язання виплачувати орендну плату в розмірі 2805 грн. щорічно, не пізніше 31 грудня поточного року, але в порушення договору за користування землею в 2013-2014 роках орендна плата не виплачувалась, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 4 768, 50 грн. Крім того, останнім часом відповідач не використовував орендовану земельну ділянку для сільськогосподарських потреб. Оскільки при укладенні зазначеного договору позивач розраховував на отримання орендної плати, її не здійснення суттєво погіршує його матеріальний стан. Вважає, що відповідач систематично не виконує свої обов'язки, чим грубо порушує договір оренди, в зв'язку з чим просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 26.07.2010 року між ним та АТЗТ «Промпобутуніверсал» та скасувати його реєстрацію, стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в загальному розмірі 4 768, 50 грн. та пеню за час прострочення виконання зобов'язання в розмірі 138, 96 грн., а також судові витрати. В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги та просила їх задовольнити в повному обсязі, посилаючись на обставини, зазначені в позові. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлялися належним чином, про що свідчить поштове повідомлення. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні ним правовідносини. Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу та однією з загальних засад цивільного законодавства, передбаченою ч.5 ст.3 ЦК України, є судовий захист цивільного права та інтересу. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У відповідності до положень ст. 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений законом строк. Згідно ст.624 ЦК України, якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків. З огляду на ст.651 ЦК України, договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та інших випадках встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим договором друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. У відповідності до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Судовим розглядом встановлено, що [PERSON], позивачу по справі, на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 6, 88 га, яка знаходиться на території Шляхівської сільської ради Бериславського району Херсонської області, про що свідчить державний акт на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] (а.с.13). 26.07.2010 року між [PERSON] та АТЗТ «Промпобутуніверсал» було укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки, строком на десять років. Даний договір було зареєстровано у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам» за № 4АА002353-041071500039 від 26.07.2010 року (а.с.7-8). За актом приймання-передачі від 26.07.2010 року, земельна ділянка площею 6,88 га, розташована на території Шляхівської сільської ради Бериславського району Херсонської області була передана АТЗТ «Промпобутуніверсал» (а.с.9). Згідно з умовами договору оренди земельної ділянки від 26.07.2010 року, нормативна грошова оцінка належної [PERSON] земельної ділянки становить 93 489,09 грн., орендна плата складає 3 % від нормативної грошової оцінки земельної плати - 2 805 грн., орендна плата сплачується в грошовій формі, її обчислення здійснюється з урахуванням індексації, розрахунки здійснюються щорічно після збору врожаю з 31 серпня, але не пізніше 31 грудня кожного поточного року. Судом встановлено, що на час розгляду справи в суді у відповідача перед позивачем існує заборгованість по орендній платі за 2013-2014 роки, в розмірі 4 768,50 грн. (орендна плата 2805 грн. - 15% податку з доходів фізичних осіб = 2384,25 грн. * 2 місяці = 4 768,50 грн.). Виплата орендарем орендної плати за договором є його основним обов'язком, невиконання якого є істотним порушенням умов договору, так як орендна плата для орендодавця є його стабільним джерелом доходу і при передачі землі в оренду орендодавець розраховує лише на її виплату. Таким чином, невиконанням свого зобов'язання щодо виплати орендної плати відповідачем порушені права та інтереси позивача на отримання доходу у вигляді орендної плати. Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст.1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства. Оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що невиплата АТЗТ «Промпобутуніверсал» орендної плати за користування земельної ділянки, що належить позивачу по справі, за 2013-2014 роки є систематичним порушенням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, що в порядку п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України є підставою для його розірвання. При прийнятті рішення суд враховує правову позицію щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати, викладену в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс 12, яка згідно із ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів. Крім того, договором оренди земельної ділянки від 26.07.2010 року (п.14) передбачено, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожен день прострочення. Станом на 01.07.2015 року пеня за невиплату орендної плати за вказаним договором становить 138,96 грн. (0,01% від заборгованості по орендній платі за 2013 рік 2384,25 грн. * 398 дні = 95,52 грн. + 0,01% від заборгованості по орендній платі за 2014 рік 2384,25 грн. * 181 днів =43,44 грн. = 138,96 грн.). З огляду на вимоги ст.ст. 526, 530, 625 ЦК України, у зв'язку з неналежним виконанням умов договору оренди земельної ділянки, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі за 2013-2014 року в розмірі 4 768,50 грн. та пеню за час прострочення виконання зобов'язання в розмірі 138,96 грн. Таким чином, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню в повному обсязі/ В порядку ч.1 ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені та документально підтверджені судові витрати по оплаті судового збору в сумі 465,24 грн. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved