Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-05 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом посилаючись на той факт, 21.11.2009 року Об'єднання cпiввлacникiв багатоквартирного будинку «МЖК 2009», прийнято на баланс житловий комплекс за адресою: [ADDRESS] разом з прибудинковою територією, технічною дoкyмeнтaцiєю, планом земельної ділянки та затверджено щомісячні внески на утримання житлового комплексу та прибудинкової території для власників житлових приміщень у poзміpi 2,45грн./1кв.м. загальної площі приміщення. 3 метою вчасного, повного i якісного утримання i обслуговування житлового комплексу та прибудинкової території, тобто виконання позивачем його статутних завдань i функцій, що вiдпoвiдaють законодавству України, зокрема положенням статей 12, 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», 01 лютого 2010 року Позивач уклав з відповідачем договір про обслуговування житлового приміщення, ціна яких вираховувалась iз розрахунку: 2,45 грн./кв.м., загальної площі, що перебуває у власності відповідача, i підлягає cплaтi щoмicячнo, до 10 числа кожного місяця, наступного за розрахунковим. 27 березня 2011 року рішенням загальних зборів, протокол № 4 загальних зборів ОСББ «МЖК 2009», у зв'язку із збільшенням витрат на утримання та експлуатації будинку та прибудинкової території затверджено новий poзмір внесків на утримання житлового комплексу - 3,00грн./ 1кв.м. загальної площі квартири. 08 квітня 2012 року іншим рішенням загальних зборів, протокол № 5 загальних зборів ОСББ «МЖК 2009», у зв'язку зi збільшенням витрат на утримання житлового комплексу та включенням до складу щомісячного внеску вартості послуг з обслуговування газової котелень будинку, які paніше оплачувались мешканцями окремо, затверджено новий розмір внесків на утримання житлового комплексу - 4,50грн./1кв.м. загальної площі квартири. Не зважаючи на це, всупереч нормам діючого законодавства, відповідач систематично на протязі тривалого часу не сплачує витрати, пов'язані з обслуговуванням будинку і прибудинкової території. Рішенням Дніпровського районного суду м.Херсона від 07.06.2013р. з відповідача було стягнуто заборгованість по оплаті внесків на утримання і ремонт будинку за період з лютого 2010р. по березень 2013р. включно. У зв'язку з чим утворилась заборгованість станом на 01.04.2013 року по 31 травня 2014 року яка складає 14030,10 грн., яку відповідач виплачувати відмовляється. На підставі викладеного позивач звернувся до суду та просить суд стягнути з відповідача вказану заборгованість. Судові витрати покласти на відповідача. Представник позивача в судове засідання не з'явилась, однак надала заяву про збільшення позовних вимог до 18038,70грн. і про розгляд справи без її участі. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, однак надав заяву про розгляд справу без його участі. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив, що будинок [ADDRESS] є відповідач, знаходиться на обслуговуванні Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МЖК 2009», що підтверджується матеріалами справи. ОСББ «МЖК 2009» уклав з [PERSON] договір №1/29 від 01.02.2010 року, відповідно до умов якого, відповідач зобов'язався щомісячно до 10-го числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території, ціна яких вираховувалась iз розрахунку: 2,45грн./кв.м., загальної площі, яка затверджена рішенням загальних зборів членів Об'єднання, закріпленому цим Договором і належно оформленими змінами до нього на банківський рахунок Об'єднання або готівкою в касу Об'єднання, що підтверджується п.3.2.4. Договору, а також сплачувати цільові внески та інші внески в розмірах та в строки, затверджені рішеннями загальних зборів членів Об'єднання та/або рішеннями Правління Об'єднання, що відповідають загальним інтересам житлового комплексу, мають беззаперечне відношення до власника і враховують його інтереси, на банківських рахунок Об'єднання або готівкою в касу Об'єднання, що підтверджується п.3.2.5. Договору, ціна яких вираховувалась iз розрахунку: 2,45грн./кв.м., загальної площі 27.03.2011 року рішенням загальних зборів, відповідно до протоколу № 4 загальних зборів ОСББ «МЖК 2009», у зв'язку із збільшенням витрат на утримання та експлуатації будинку та прибудинкової території затверджено новий poзмір внесків на утримання житлового комплексу - 3,00грн./ 1кв.м. загальної площі квартири. 08 квітня 2012 року іншим рішенням загальних зборів, протокол № 5 загальних зборів ОСББ «МЖК 2009», у зв'язку зi збільшенням витрат на утримання житлового комплексу та включенням до складу щомісячного внеску вартості послуг з обслуговування газової котелень будинку, які paніше оплачувались мешканцями окремо, затверджено новий розмір внесків на утримання житлового комплексу - 4,50грн./1кв.м. загальної площі квартири. Відповідач на протязі тривалого часу ухиляється від сплати квартплати та комунальних послуг, внаслідок чого виникла заборгованість, яка за період з 01.04.2013р. по 01.10.2014р. становить 18038,70грн., що підтверджується розрахунком заборгованості. Судовий збір в розмірі 243,60грн. сплачений позивачем. Відповідно до ст.10 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду», утримання приватизованих квартир (будинків) здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються КМУ, незалежно від форм власності на них. Згідно зі ст.68 ЖК України наймач житла повинен своєчасно сплачувати квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги у будинках державного та громадського фонду повинна вноситися щомісячно у строки, встановлені Кабінетом Міністрів України. Згідно ст.162 ЖК України квартирна плата та плата за комунальні послуги повинні вноситися своєчасно. Відповідно до ст.16 ЗУ «Про ОСББ» загальні збори об'єднання вправі встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного фондів. Відповідно до ст.150 ЖК України - громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Відповідно до ст.151 ЖК України - громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Безгосподарне утримання громадянином належного йому будинку (квартири) тягне за собою наслідки, передбачені Цивільним кодексом Української РСР. Згідно ст.162 ЖК України квартирна плата та плата за комунальні послуги повинні вноситися своєчасно. Відповідно до ст.360 ЦК України, ст.ст.151,162 Житлового кодексу України, договору №1/29 від 01.02.2009р., п.7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених Постановою КМ України № 45 від 24.01.2006р., відповідач повинен своєчасно сплачувати платежі у рахунок покриття витрат на експлуатацію та ремонт будинку, утримання прибудинкової території. Згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій власники квартир багатоквартирного будинку зобов'язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування та ремонт будинку, а також брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням прибудинкової території. Таким чином, суд на основі повного і всебічного з'ясування обставин, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, приходить до висновку, що позовні вимоги позивача є доведеними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, оскільки як вбачається з матеріалів справи, вказані вимоги відповідачем в повному обсязі не виконані. Згідно з розрахунком, що є в матеріалах справи, заборгованість відповідача по сплаті експлуатаційних витрат перед позивачем з урахуванням часткової сплати заборгованості відповідачем, складає 18038,70грн. Згідно зі ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджено судові витрати, які в даному випадку складаються з 243,60грн. витрат пов'язані зі сплатою судового збору.

Outcome: approved