Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-22 00:00:00

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом до відповідача. Просить суд про визнання за ним: майнові права на 126,80 кв.м. об'єкту резервування, який знаходиться за адресою [ADDRESS]: Поверх -14: Кількість кімнат - 4: Загальна площа - 170,40 м.кв.: Житлова площа - 99,67 кв.м. Визнати майнові права на 6,37 кв.м машиномісця в Підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS] Машиномісце [NUMBER], Загальна площа - 13,60 кв.м. Визнати майнові права на 9,87 кв.м машиномісця в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS] Машиномісце [NUMBER], Загальна площа - 15,70 кв.м.» В позові вказано, що [PERSON] 15 лютого 2007 року уклав Договір № П 115/2/4-14/Н з TOB «Форум-Інвест», в особі директора Лященка Сергія Миколайовича про резервування квартири. TOB «Форум-Інвест», код ЄДРПОУ 32308802, від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов'язувалось виконувати обов'язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Інформація про випуск облігацій TOB «Форум-Інвест», зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована « 18» жовтня 2006 року в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери» № 239-240 (1751). Згідно Договору № П 115/2/4-14/Н про резервування квартири від 15 лютого 2007 року за [PERSON], як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачею Свідоцтва про право власності або укладанням Договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного Договору, [PERSON] повинен був придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію - III квартал 2010 року. Відповідно до ст.7.2 Договору № П 115/2/4-14/Н про резервування квартири від 16 лютого 2007 року, даний Договір діє до моменту погашення облігацій.» 15 лютого 2007 року TOB «Форум-Інвест» і [PERSON], підписали Додаток №1 до Договору резервування квартири № П 115/2/4-14/Н про резервування квартири від 15 лютого 2007 року, згідно якого об'єктом резервування є: Житлове приміщення за адресою: [ADDRESS]: Поверх -14: Кількість кімнат - 4: Загальна площа - 170,40 м.кв.: Житлова площа - 99,67 кв.м. Інформація про облігації: Серія - F; порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою - від № 543074 до № 59560113, загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність - 17040 шт. - 100%, початок розміщення облігацій серії F - 31.10.2006р.. дата закінчення розміщення облігацій - 31.06.2010 р. : термін обігу облігацій - серія F - 31.10.2006 р- 30.07.2010р.; дата погашення облігацій - серія F - 31.07.2010р. - 31.07.2011р. Відповідно до п.п 11.4. Інформації про цінні папери «Погашення облігацій здійснюється шляхом придбання у емітента житлового приміщення площа якого відповідає кількості придбаних облігацій. Умовами емісії передбачено, що при погашенні: - Одна облігація серії F дає право на отримання 0,01 (однієї сотої) квадратного метра загальної площі окремого житлового приміщення (квартири) житлового будинку за адресою [ADDRESS]» 19 лютого 2007 року [PERSON] укладено Договір № К19-1/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) з TOB «КУА АПФ «АСД- Менеджмент», в особі Генерального директора Пастуха Сергія Вікторовича, який діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест» та TOB «Фінком Капітал», в особі директора Височук Наталії Василівни. Відповідно до умов даного Договору [PERSON] повинен був оплатити і прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації TOB «Форум-Інвест» код ЄДРПОУ 32308802, серія F, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 17040 шт (сімнадцять тисяч сорок ) штук, номера з від № 586962 до № 598686 . Ціна однієї облігації, відповідно п.п.5.1 Договору №К19-1/07 від 19.02.2007 року становить 75 (сімдесят п'ять гривень ) грн.. [PERSON] було оплачено 19.02.2007 року суму в розмірі 500 025,00 грн., що підтверджується платіжкою ( Відповідно Договору № К19-1/07 від 19.02.2007 року), що відповідає 66,67 кв.м об'єкта резервування . 20 вересня 2007 року TOB «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» та [PERSON] було укладено Додаткову Угоду № 1 до Договору № К19-1/07 купівлі - продажу цінних паперів (облігацій) від 19 лютого 2007 року , відповідно до якої Сторони домовились про наступне «Ціна однієї облігації на день укладення даної Додаткової угоди складає 85,00 грн. та не підлягає зміні протягом 5 (п'яти) робочих днів з дня укладення цієї Додаткової угоди. У випадку внесення покупцем повної суми Договору (100% вартості Пакету Облігації) протягом 5 (п'яти) робочих дні в з дня укладення цієї Додаткової угоди ціна однієї Облігації зміні не підлягає і є остаточною.». 20.09.2007 року була здійснено оплата в розмірі 120 020,00 грн. підтверджується квитанцією № 158400 від 20.09.07р., що відповідає 14,12 кв.м. об'єкта резервування. 17 грудня 2007 року TOB «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» та [PERSON] було укладено Додаткову Угоду № 2 до Договору № К19-1/07 купівлі - продажу цінних паперів (облігацій) від 19 лютого 2007 року , відповідно до якої Сторони домовились про наступне «Ціна однієї облігації на день укладення даної Додаткової угоди складає 100,00 грн. та не підлягає зміні протягом 5 (п'яти) робочих днів з дня укладення цієї Додаткової угоди. У випадку внесення покупцем повної суми Договору (100% вартості Пакету Облігації) протягом 5 (п'яти) робочих дні в з дня укладення цієї Додаткової угоди ціна однієї Облігації зміні не підлягає і є остаточною.». 18.12.2007 року було здійснено оплату в розмірі 100 000,00 грн.,що підтверджується квитанцією № 138 362 від 18 .12.2007 року, що відповідає 10, 00 кв.м. об'єкта резервування. 28 березня 2008 року TOB «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» та [PERSON] було укладено Додаткову Угоду № 3 до Договору № К19-1/07 купівлі - продажу цінних паперів (облігацій) від 19 лютого 2007 року , відповідно до якої Сторони домовились про наступне «Ціна однієї облігації на день укладення даної Додаткової угоди складає 100,00 грн. та не підлягає зміні протягом 5 (п'яти) робочих днів з дня укладення цієї Додаткової угоди. У випадку внесення покупцем повної суми Договору (100% вартості Пакету Облігації) протягом 5 (п'яти) робочих дні в з дня укладення цієї Додаткової угоди ціна однієї Облігації зміні не підлягає і є остаточною.» 31.03.2008 року було здійснено оплату в розмірі 100 000,00 грн.,що підтверджується квитанцією № 296545 від 31.03.2008 року (відповідно Додаткової Угоди №3 до Договору № К19-1/07 від 19.02.2007 року ), що відповідає 10,00 кв.м. об'єкта резервування. 29 грудня 2008 року TOB «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» та [PERSON] було укладено Додаткову Угоду № 4 до Договору № К19-1/07 купівлі - продажу цінних паперів (облігацій) від 19 лютого 2007 року , відповідно до якої Сторони домовились про наступне «Ціна однієї облігації на день укладення даної Додаткової угоди складає 86,70 грн. та не підлягає зміні протягом 3 (трьох) банківських днів з дня укладення цієї Додаткової угоди. У випадку внесення покупцем повної суми Договору (100% вартості Пакету Облігації) протягом 3 (трьох) робочих дні в з дня укладення цієї Додаткової угоди ціна однієї Облігації зміні не підлягає і є остаточною.» 30.12.2008 року було здійснено оплату в розмірі 260 100,00 грн.,що підтверджується квитанцією № 253507 від 30 .12.2008 року, (відповідно Додаткової Угоди №4 до Договору № К19-1/07 від 19.02.2007 року ), що відповідає 26,14кв.м об'єкта резервування. В результаті вищенаведеного, [PERSON] було оплачено 19.02.2007 року суму в розмірі 500 025,00 грн., що підтверджується платіжкою ( Відповідно Договору № К19-1/07 від 19.02.2007 року), 20.09.2007 року була здійснено оплата в розмірі 120 020,00 грн. що підтверджується квитанцією № 158400 від 20.09.07р., 18.12.2007 року було здійснено оплату в розмірі 100 000,00 грн.,що підтверджується квитанцією № 138 362 від 18 .12.2007 року, (відповідно Додаткової Угоди №2 до Договору № К19-1/07 від 19.02.2007 року ) 31.03.2008 року було здійснено оплату в розмірі 100 000,00 грн.,що підтверджується квитанцією № 296545 від 31.03.2008 року (відповідно Додаткової Угоди №3 до Договору № К19-1/07 від 19.02.2007 року ) 30.12.2008 року було здійснено оплату в розмірі 260 100,00 грн.,що підтверджується квитанцією № 253507 від 30 .12.2008 року, (відповідно Додаткової Угоди №4 до Договору № К19-1/07 від 19.02.2007 року ) По факту [PERSON] оплачено суму в розмірі 1 080145,00 грн. (один мільйон вісімдесят тисяч сто сорок п'ять гривень) гривень, за 126,80 кв.м. об'єкта резервування, причому останній платіж здійснено 30 грудня 2008 року через АКБ «Форум». Згідно з спостереженнями, будівництво об'єкту велося на протязі 2008 року, але з серпня 2008 року будівництво припинилося. Відповідачі не інформували позивачів щодо причин припинення будівництва. Ініціативна група інвесторів зверталась до TOB «Форум-Інвест» в усній та письмовій формі, неодноразово, щодо передачі майнових прав по Договорам, надання інформації щодо подальшого будівництва, фінансування об'єктів, але жодної інформативної відповіді щодо подальших дій організацій не надходило. Жодної відповіді до сьогодні немає. Відповідно до Інформації про випуск облігацій TOB «Форум-Інвест» опублікованої в «Вісник цінні папери» №№ 239-240 (1751) від 18 жовтня 2006 року, початок розміщення облігацій серії F - 31.10.2006р.. дата закінчення розміщення облігацій - 31.06.2010 р. : термін обігу облігацій - серія F - 31.10.2006 р- 30.07.2010р.; дата погашення облігацій - серія F - 31.07.2010р. - 31.07.2011р. Будівельні роботи не ведуться, у відповідачів відсутні кошти та наявні борги. Відповідно до вищевказаних Договорів резервування квартир, TOB «Форум- Інвест», в III кварталі 2010 року повинен був обміняти облігації на збудовані квартири або надати позивачам інші збудовані квартири, як на заміну. Жодних дій зі сторони відповідачів не має. Позивачам не передано навіть майнових драв на зарезервовані квартири. TOB «Форум-Інвест» ухиляється від будь яких контактів. 29 жовтня 2008 року [PERSON] заключив Договір № П115/П-62 з TOB «Форум-Інвест» в особі Лященка Сергія Миколайовича про залучення інвестицій в будівництво об'єкту, а саме: Об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS]; Машиномісце № ; Загальна площа - 15,00кв.м. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію ІІІ квартал 2010р. Вартість об'єкту інвестування становить 100 000,00 грн. (Сто тисяч грн. 00 коп.) гривень, крім того ПДВ - 20 000,00 грн., Всього 120 000,00 грн. (Сто двадцять тисяч гривень) Відповідно п.п.3.6. Договору, внесення грошових коштів Інвестором здійснюється згідно з погодженим графіком інвестування, обумовленому в Картці розрахунків. Та п. 3.7. Договором було встановлено, що дані по розрахункам між Інвестором та ТОВ «Форум - Інвест» фіксуються в картці розрахунків. Картка розрахунків заповнюється при підписанні даного Договору та є його невід'ємною частиною. Зміни можуть бути внесені тільки на підставі здійснених у письмові формі та оформлених додаткових угод про зміни умов даного Договору. Пункт 3.8. Договору було передбачено, що в день надходження коштів на поточний рахунок ТОВ «Форум - Інвест» на примірнику Картки розрахунків Інвестора повноважним представником ТОВ «Форум - Інвест» здійснюється запис про внесення коштів з зазначенням дати і суми, поточної вартості 1 кв.м. загальної площі та кількості та кількості площі, що проінвестовано, а Інвестор підписом підтверджує ці дані на примірнику Картки розрахунків ТОВ «Форум - Інвест». На виконання п.2.2.1 Договору № П115/П-62 про залучення інвестицій в будівництво від 29.02.2007 року, 07.11.2007 року було оплачено 36 000,00 (тридцять шість тисяч гривень грн..). 26 лютого 2008 року було укладено Додаткову угоду №1 до Договору № П115/П-62 між Директором ТОВ «Форум - Інвест» Халимоненко Олександром Павловичем та [PERSON], відповідно до якої, Сторони прийшли до взаємної згоди внести зміни в пункт 1.2. до Договору № П115/П-62 від 26.02.2008 року, а саме «Об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS] Машиномісце [NUMBER], Загальна площа - 13,60 кв.м.» В результаті чого [PERSON]. Було здійснено оплату 31.03.2008 року в розмірі 15 000,00 грн. По факту [PERSON] було оплачено суму в розмірі 51 000,00 (п'ятдесят одна тисяча гривень грн..). Доказом здійснення Позивачем повної оплати 6,37 кв.м. загальної площі об'єкту інвестування за поточною вартістю є Картка розрахунків до Договору про залучення інвестицій в будівництво житла № П115/П-62 від 29.02.2007 року, в якій стан фактичних розрахунків за Договором відображено та підтверджено підписами повноважних представників ТОВ «Форум - Інвест». 19 лютого 2007 року [PERSON] заключив Договір № П115/П-31 з TOB «Форум-Інвест» в особі Лященка Сергія Миколайовича про залучення інвестицій в будівництво об'єкту, а саме: Об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS]; Машиномісце № ; Загальна площа - 15,00кв.м. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію ІІІ квартал 2010р. Вартість об'єкту інвестування становить 54 166,67грн. (п'ятдесят чотири тисячі сто шістдесят шість гривень 67 коп..) гривень, крім того ПДВ - 10 833,33 грн., Всього 65 000,00 грн. (шістдесят п'ять тисяч гривень). Відповідно п.п.3.6. Договору, внесення грошових коштів Інвестором здійснюється згідно з погодженим графіком інвестування, обумовленому в Картці розрахунків. Та п. 3.7. Договором було встановлено, що дані по розрахункам між Інвестором та ТОВ «Форум - Інвест» фіксуються в картці розрахунків. Картка розрахунків заповнюється при підписанні даного Договору та є його невід'ємною частиною. Зміни можуть бути внесені тільки на підставі здійснених у письмові формі та оформлених додаткових угод про зміни умов даного Договору. Пункт 3.8. Договору було передбачено, що в день надходження коштів на поточний рахунок ТОВ «Форум - Інвест» на примірнику Картки розрахунків Інвестора повноважним представником ТОВ «Форум - Інвест» здійснюється запис про внесення коштів з зазначенням дати і суми, поточної вартості 1 кв.м. загальної площі та кількості та кількості площі, що проінвестовано, а Інвестор підписом підтверджує ці дані на примірнику Картки розрахунків ТОВ «Форум - Інвест». На виконання п.2.2.1 Договору № П115/П-31 про залучення інвестицій в будівництво від 29.02.2007 року, було оплачено 34 6664,64 грн. 26 лютого 2008 року було укладено Додаткову угоду №1 до Договору № П115/П-31 між Директором ТОВ «Форум - Інвест» Халимоненко Олександром Павловичем та [PERSON], відповідно до якої, Сторони прийшли до взаємної згоди внести зміни в пункт 1.2. до Договору № П115/П-31 від 26.02.2008 року, а саме «Об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS] Машиномісце [NUMBER], Загальна площа - 15,70 кв.м.» В результаті чого 31.03.2008 року було оплачено 15 000,00грн., а всього 49 666,64 грн. Доказом здійснення Позивачем повної оплати 9,87 кв.м. загальної площі об'єкту інвестування за поточною вартістю є Картка розрахунків до Договору про залучення інвестицій в будівництво житла № П115/П-31 від 19.02.2007 року, в якій стан фактичних розрахунків за Договором відображено та підтверджено підписами повноважних представників ТОВ «Форум - Інвест» та копії квитанцій. Посилається на наступне законодавство. Стаття 177 ЦК України, серед інших видів об'єктів Цивільних прав визначає майнові права. Згідно зі ст. 190 ЦК України,майном вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права визначаються як суб'єктивні права учасників цивільних правовідносин, пов'язані з володінням, користуванням, розпоряджанням речами, а також майновими вимогами, що виникають між учасниками цивільного обороту з приводу цих речей та обміну речей, робіт, послуг. Майнові права виникають з юридичних фактів, передбачених Цивільним кодексом України, іншими актами законодавства. Відповідно до ч.І ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно, в тому числі майнові права), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Ст.ст. 317,319 ЦК України передбачають, що права володіння, користування та розпоряджання своїм майном на власний розсуд належать власнику цього майна. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує право власності. Відповідно до положення про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, яке затверджене наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року № 31/5 «Про внесення змін і доповнень до нормативно -правових актів міністерства та про затвердження положення Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна « , нерухомим майном визнаються також об'єкти незавершеного будівництва ». Тобто вимоги, позивача про визнання права власності пов'язані з тим, що це право має спиратись на певний титул, щоб бути доведеним перед іншими особами. Таке доведення здійснює суд приймаючи рішення про визнання майнових прав. Відповідно ст.. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно вимог ст.. 530 ЦК України зобов'язання у строк виконання яких є визначеним підлягають виконанню саме у цей строк. Відповідач свої зобов'язання за договором не виконує, будівництво призупинено на невизначений строк, а тому порушені права відлягають захисту. У відповідності до ч.І п.1 ст. 18 вищевказаного Закону, держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів. В судовому засіданні представник позивача вимоги підтримав повністю, посилаючись на викладені у позовній заяві обставини. Представник відповідача ТОВ «Форум-Інвест» бал присутня в судовому засіданні, але при цьому розгляд справи по суті не проводився, своєї думки щодо позову не висловлювала, в подальшому в засідання суду не прибув ні представник відповідача, ні інші учасники розгляду справи. Тому суд проводить заочний розгляд справи, проти чого не заперечив представник позивача. Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню за такими підставами. Згідно з ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. Згідно з ч.1 ст.190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Згідно з ст.876 ЦК України власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором. Суд вважає, що позивач набув майнові права на об'єкти інвестування . Відповідно до п.5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України. Суд також вирішує спір на підставі вказаного позивачем у позовній заяві законодавства в повному обсязі, погоджується з тим, що його слід застосувати при розгляді спору. Суд визнає за достовірні докази позивача, проти яких не заперечив відповідач. На підставі викладеного та

Outcome: approved