Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, посилаючись на той факт, що 19.08.2005 року між Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «Приватбанк» та [PERSON] укладено Кредитний договір за №НЕТ0GK00001543. Відповідно до умов вказаного договору [PERSON] отримав кредит в сумі 25200,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення - 19.08.2025 року. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» і відповідач 19.08.2005 року уклали договір іпотеки №НЕТ0GK00001543. Згідно якого Відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 71.80 кв.м., житловою площею 46.60 кв.м. яка розташована за адресою: [ADDRESS]. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами Договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 131040,00 гривень. Через неналежне виконання умов Договору у відповідача станом на 12.02.2014 року утворилась заборгованість у розмірі 77185,60 доларів США, що за курсом 8,55 гривень відповідно до службового розпорядження НБУ від 12.04.2014 року складає 659990,91 гривень. У зв'язку з чим позивач просить суд: - звернути стягнення на квартиру загальною площею 71.80 кв.м., житловою площею 46.60 кв.м, яка розташована за адресою: [ADDRESS], шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки №НЕТ0GK00001543 від 19.08.2005 року) Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «Приватбанк» з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки; - виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташованій за адресою: [ADDRESS]; - стягнути з відповідача судові витрати. Представника позивача в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила суд їх задовольнити. Відповідач в судовому засіданні заявлені позовні вимоги визнав частково, пояснив, що дійсно має заборгованість за кредитним договором, однак заявлені позовні вимоги щодо виселення не визнав, оскільки немає іншого житла, окрім того, що є предметом договору іпотеки. Допитавши представника позивача, відповідача, вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов є обґрунтованим та законним та підлягає задоволенню частково з наступних підстав. Судом встановлено, що 19.08.2005 року між Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «Приватбанк» та [PERSON] укладено Кредитний договір за №НЕТ0GK00001543. Відповідно до умов вказаного договору [PERSON] отримав кредит в сумі 25200,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення - 19.08.2025 року. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» і відповідач 19.08.2005 року уклали договір іпотеки №НЕТ0GK00001543. Згідно якого Відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 71.80 кв.м., житловою площею 46.60 кв.м. яка розташована за адресою: [ADDRESS]. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами Договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 131040,00 гривень. Через неналежне виконання умов Договору у відповідача станом на 12.02.2014 року утворилась заборгованість у розмірі 77185,60 доларів США, що за курсом 8,55 гривень відповідно до службового розпорядження НБУ від 12.04.2014 року становить 659990,91 гривень, що складається з: - 24871,11 доларів США - заборгованість за кредитом; - 18251,67 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; - 3492,71 доларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом; - 30570,11 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором. Відповідно до ст.ст.526, 527, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав. Відповідно до ч.2 ст.1054 та ч.2 ст.1050 ЦК України та договору наслідками порушення зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту. У зв'язку із зазначеним порушенням зобов'язань за кредитним договором заборгованість відповідача складає 77185,60 доларів США, що за курсом 8,55 гривень відповідно до службового розпорядження НБУ від 12.04.2014 року становить 659990,91 гривень, розмір якої підтверджується наданими як додаток до позову позивачем розрахунками. Згідно з ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст.38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним. Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст.40 Закону України «Про іпотеку» та ст.109 Житлового кодексу України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки. Згідно ч. і ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою З урахування цього суд, вважає, що відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: [ADDRESS]. Однак заявлені позивачем вимоги про виселення інших осіб, які зареєстрован та/або проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташованій за адресою: [ADDRESS] - задоволенню не підлягають, оскільки позивачем чи його представником в судовому засіданні не надано доказів, які підтверджують реєстрацію та/або проживання інших осіб у спірній квартирі. Також окрім [PERSON] інші особи не є учасниками у даній цивільній справі, а тому їх встановити у суду немає можливості. Таким чином дана заявлена позовна вимога є передчасною, та такою, що задоволенню не підлягає. Також в порядку ст.88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати у загальній сумі 4019,40 гривень. На підставі викладеного,

Outcome: partial