Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-14 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, який його представник підтримав в суді, мотивуючи вимоги тим, що між [PERSON] та Публічним акціонерним товариством «МЕГАБАНК», яке є правонаступником всіх прав та обов'язків Відкритого акціонерного товариства «МЕГАБАНК», був укладений Кредитний договір № 13-18ПВ/2008-А від 18.04.2008 року. Відповідно до кредитного договору банк надав [PERSON] грошові кошти на споживчі цілі в розмірі 70000,00 дол. США, на строк з 18.04.2008 року до 17.04.2028 року, зі сплатою 11% річних. Позичальник взяті на себе зобов'язання не виконує. Таким чином сума заборгованості боржника станом на 01.04.2014 року становить 72798,53 дол. США (в національній валюті за курсом НБУ станом на 01.04.2014 року становить 800645,51 грн.) та 101921,39 грн. Для забезпечення виконання боржником зобов'язання по кредитному договору між [PERSON] та банком 18.04.2008 р. було укладено іпотечний договір № 13-18ПВ/2008-А-з. Предметом іпотеки є незавершений будівництвом житловий будинок [ADDRESS], що складає 62% готовності з прибудовою під літерою «б», розташований на приватизованій земельній ділянці з надвірними будівлями, а саме: сарай «В» -глинобитний, погріб «п/г» - дощатий, огорожа № 1-2 - дощата; а також земельна ділянка, загальною площею 0,0942 га, надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER]), що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Предмет іпотеки належить відповідачу на праві власності, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу [PERSON] 18.04.2008 року. Витяг з Державного реєстру правочинів № 5809087, виданий приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу [PERSON] 18.04.2008 року. Тому представник позивача просить звернути стягнення на предмет іпотеки: незавершений будівництвом житловий будинок [ADDRESS], що складає 62% готовності з прибудовою під літерою «б», розташований на приватизованій земельній ділянці з надвірними будівлями, а саме: сарай «В» -глинобитний, погріб «п/г» - дощатий, огорожа № 1-2 - дощата; а також земельна ділянка, загальною площею 0,0942 га, надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER]), що знаходиться за адресою: [ADDRESS], що належить на праві власності [PERSON] для погашення заборгованості [PERSON] перед ПАТ «МЕГАБАНК» яка становить 72 798,53 доларів США (в національній валюті за курсом НБУ станом на 01.04.2014 року становить 800645,51 грн.), шляхом продажу ПАТ «МЕГАБАНК» від свого імені зазначеного предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за ціною встановленою на підставі оцінки майна, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, на рівні не нижчої за звичайну ціну на цей вид майна у порядку встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку» із наданням Публічному акціонерному товариству «Мегабанк» усіх прав, наданих актами цивільного законодавства продавцю, зокрема, права укладати від свого імені договір купівлі-продажу, з правом: отримувати витяги з Державного реєстру прав на нерухоме майно, отримувати матеріали технічної інвентаризації, технічний паспорт, отримувати всі необхідні документи про право власності на земельну ділянку, на якій розташовано предмет іпотеки, технічну документацію на земельну ділянку у відповідних державних органах, та інших документів або їх дублікатів, необхідних для здійснення продажу. Предмет іпотеки за іпотечним договором від 18 квітня 2008 р. № 13-18ПВ/2008-А-з, на період до його реалізації передати в управління Публічного акціонерного товариства «Мегабанк» із спрямуванням доходів, отриманих від використання предмета іпотеки, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 13-18ПВ/2008-А від 18 квітня 2008 p. Стягнути з [PERSON] на користь ПАТ «МЕГАБАНК» штраф за кредитним договором №13-18ПВ/2008-А в розмірі 101921,39 грн. Стягнути з [PERSON] на користь ПАТ «МЕГАБАНК» штраф за договором іпотеки №13-18 ПВ/2008-А-з в розмірі 185175,00 грн. Стягнути з [PERSON] на користь ПАТ «МЕГАБАНК» судові витрати в розмірі 3 654 грн. 00 коп. Відповідач, повідомлений належним чином про час та місце судового розгляду справи, в судове засідання не з'явився, про причини неявки не повідомив. Згідно ст.224 ЦПК України суд вважає за необхідне заочно розглянути справу у відсутність відповідача на підставі наявних у справі доказів. Суд, заслухавши представника позивача, перевіривши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню частково, виходячи з наступного. Судом встановлено, що між [PERSON] та Публічним акціонерним товариством «МЕГАБАНК», яке є правонаступником всіх прав та обов'язків Відкритого акціонерного товариства «МЕГАБАНК», був укладений Кредитний договір № 13-18ПВ/2008-А від 18.04.2008 року. Відповідно до кредитного договору банк надав [PERSON] грошові кошти на споживчі цілі в розмірі 70000,00 дол. США, на строк з 18.04.2008 року до 17.04.2028 року, зі сплатою 11% річних. (а.с. 56-61) Позичальник взяті на себе зобов'язання не виконує. Таким чином сума заборгованості боржника станом на 01.04.2014 року становить 72798,53 дол. США (в національній валюті за курсом НБУ станом на 01.04.2014 року становить 800645,51 грн.) та 101921,39 грн. (а.с. 7-8) Для забезпечення виконання боржником зобов'язання по кредитному договору між [PERSON] та позивачем 18.04.2008 р. було укладено іпотечний договір № 13-18ПВ/2008-А-з. Предметом іпотеки є незавершений будівництвом житловий будинок [ADDRESS], що складає 62% готовності з прибудовою під літерою «б», розташований на приватизованій земельній ділянці з надвірними будівлями, а саме: сарай «В» -глинобитний, погріб «п/г» - дощатий, огорожа № 1-2 - дощата; а також земельна ділянка, загальною площею 0,0942 га, надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER]), що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Предмет іпотеки належить відповідачу на праві власності, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу [PERSON] 18.04.2008 року. Витяг з Державного реєстру правочинів № 5809087, виданий приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу [PERSON] 18.04.2008 року.(а.с. 62-64) Відповідно до п. 3.1.2 розділу 3, штраф за договором іпотеки №13-18 ПВ/2008-А-з складає 185 175,00 грн.(а.с. 9) Між сторонами склалися цивільно-правові відносини, що витікають з кредитного договору. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статті 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірах та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти (частина перша статті 1048 ЦК України). Відповідно до ст. 589 ЦК України та ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основними зобов'язаннями шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. За змістом ст. 38 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель вправі задовольнити свою вимогу щодо звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу іпотекодержателем предмета іпотеки будь-якій особі шляхом укладення договору купівлі-продажу. Статтею 39 Закону України «Про іпотеку» визначено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд, за заявою іпотекодержателя, виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Зазначені положення містяться і в роз'ясненнях наданих у п. 42 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин». З огляду на вищевикладені норми закону та встановлені обставини справи, суд вважає, що позовні вимоги банку підлягають задоволенню в частині звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: в рахунок погашення кредитної заборгованості по кредитному договору №13-18 ПВ/2008-А від 18.04.2008 року в розмірі, який станом на 01.04.2014 року становить 72798,53 дол. США (в національній валюті за курсом НБУ станом на 01.04.2014 року становить 800645,51 грн.), звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом надання ПАТ «МЕГАБАНК» права від свого імені продажу будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу предмета іпотеки: незавершений будівництвом житловий будинок [ADDRESS], що складає 62% готовності з прибудовою під літерою «б», розташований на приватизованій земельній ділянці з надвірними будівлями, а саме: сарай «В» -глинобитний, погріб «п/г» - дощатий, огорожа № 1-2 - дощата; а також земельна ділянка, загальною площею 0,0942 га, надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER]), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] з початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації встановленою оцінкою суб'єкта оціночної діяльності дійсної на момент продажу, але не менше 740700 грн. визначеної сторонами в договорі іпотеки. Також з відповідача на користь позивача необхідно стягнути штраф за кредитним договором №13-18ПВ/2008-А в розмірі 101921,39 грн. та штраф за договором іпотеки №13-18 ПВ/2008-А-з в розмірі 185175,00 грн. У відповідності з ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір в розмірі 3654 грн.

Outcome: partial