Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-19 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, який представник підтримала у судовому засіданні, та вимоги мотивує тим, що відповідач [PERSON] зареєстрована та проживає за адресою: [ADDRESS] . З 01.11.2015 року по теперішній час ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» надає послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за місцем проживання/перебування відповідача. Нарахування платежів здійснюється у відповідності з тарифами, встановленими рішеннями виконавчого комітету Сумської міської ради. Позивач нараховує щомісяця відповідачу плату за надані послуги, однак останній не сплачує її в повному обсязі, внаслідок чого утворилася заборгованість за період з 01.11.2015 року по 31.07.2019 року в розмірі 8169,69 грн., що підтверджується оборотною відомістю по особовому рахунку № [NUMBER] . Будь-яких звернень з актами-претензіями щодо надання неякісних житлово-комунальних послуг від [PERSON] до ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» не надходило. Тому позивач просить суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість по оплаті за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.11.2015 року по 31.07.2019 року в розмірі 8169,69 грн. та 1921,00 грн. судового збору. Ухвалою суду від 21.11.2019 року відкрито спрощене позовне провадження у вказаній цивільній справі та призначено судове засідання для розгляду справи по суті з викликом сторін. Відповідач [PERSON] , повідомлена належним чином про час та місце судового розгляду справи, в судове засідання не з`явилася, про причини неявки суд не повідомила, що не перешкоджає розгляду справи по суті у її відсутність. Надала письмовий відзив на позовну заяву, в якому зазначила, що факти, викладені в позові, не повністю відповідають фактичним обставинам справи. Так, дійсно [PERSON] зареєстрована у квартирі [ADDRESS] . Втім, дану квартиру вона придбала лише 17.05.2018 року, що підтверджується договором купівлі-продажу, копія якого додана до відзиву. В той час, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] , починаючи з 01.11.2015 року. Крім того, відповідач у відзиві зауважує, що будь-якого договору про надання житлово-комунальних послуг з ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» укладено не було. Суд, заслухавши думку представника позивача та перевіривши матеріали справи, вважає позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 16.10.2015 року між КП «Сумижитло» СМР, як балансоутримувачем та управителем, і ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ», з метою забезпечення кваліфікованого, якісного, гарантованого обслуговування та ремонту житлових будинків, його технічного обладнання та надання житлово-комунальних послуг, було укладено договір № 16102015-1У на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідно до якого КП «Сумижитло» СМР передало ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» функції з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, згідно з переліком будинків, зазначених у Додатку №1 до договору, до якого входить будинок [ADDRESS] . Даний договір набрав чинності 01.11.2015 року (а.с.8). З 01.08.2018 року ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» надає послуги з утримання житлових будинків, споруд і прибудинкових територій, житлово-комунальні послуги власникам та користувачам житлових та/або нежитлових приміщень за адресою: [ADDRESS] , на підставі Договору №797-У на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладеного між Департаментом інфраструктури міста Сумської міської ради та ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» від 01.08.2018 року (а.с.9-11). Нарахування платежів за надані ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій здійснюється у відповідності з тарифами, встановленими рішеннями виконавчого комітету Сумської міської ради №172 від 06.04.2016 року, № 47 від 26.01.2017 року та № 14 від 09.01.2018 року (а.с.13-17). Згідно Оборотної відомості по особовому рахунку № [NUMBER] , виданому на ім`я [PERSON] , заборгованість за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] , за період з 01.11.2015 року по 31.10.2019 року, становить 8169 грн. 69 коп. (а.с.18-21). Як вбачається з Довідки про реєстрацію місця проживання особи, наданої Відділом реєстрації місця проживання Управління «ЦНАП у м. Суми» СМР від 20.11.2019 року, [PERSON] , [INFO] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] з 04.02.2019 року (а.с.25). Крім того, факт реєстрації та проживання відповідача за вказаною адресою повністю підтверджується і поясненнями [PERSON] , викладеними в письмовому відзиві на позовну заяву. Між сторонами виникли зобов`язальні житлово-комунальні правовідносини, що регулюються Цивільним кодексом України. Відповідно до вимог ст. ст. 316, 317, 322 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 10 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду», утримання приватизованих квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках здійснюється за рахунок коштів їх власників, згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них. Власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Згідно положень ст.ст. 67, 68 ЖК України, плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно вимог ч. 1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Пунктом 6 частини 1 статті 1 ЗУ» Про житлово комунальні послуги» визначено, що індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Відповідно до ст. ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно вимог ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як роз`яснив Пленум ВСУ у п. 11 постанови «Про судове рішення у цивільній справі» від 18.12.2009 №14, у мотивувальній частині рішення слід наводити дані про встановлені судом обставини, що мають значення для справи, їх юридичну оцінку та визначені відповідно до них правовідносини, а також оцінку всіх доказів, розрахунки, з яких суд виходив при задоволенні грошових та інших майнових вимог. Установлюючи наявність або відсутність фактів, якими обґрунтовувалися вимоги чи заперечення, визнаючи одні та відхиляючи інші докази, суд має свої дії мотивувати та враховувати, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях З наданої відповідачем копії Договору купівлі-продажу квартири від 17.05.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сокол Т.П., вбачається, що [PERSON] є власником квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , саме з 17.05.2018 року. Попереднім власником квартири був [PERSON] , [INFO] . Аналізуючи положення ст. 322 ЦК України, тягар утримання майна покладається саме на власника. Тобто, новий власник майна не зобов`язаний платити за борги попереднього власника. Таким чином, беручи до уваги надані позивачем на обґрунтування позовних вимог докази та письмові пояснення відповідача, викладені у письмовому відзиві, вбачається, що [PERSON] саме з 17.05.2018 року отримувала від ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] , однак плату за них по встановленим тарифам своєчасно не здійснила, в результаті чого виникла заборгованість за період з 17.05.2018 року по 31.07.2019 року в розмірі 3365,49 грн., яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Посилання відповідача на відсутність укладеного договору про надання житлово-комунальних послуг ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» повністю спростовуються висновком Верховного Суду, викладеним у постанові від 10.12.2018 року по справі № 638/11034/15-ц, де зазначено, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, а відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. За таких обставин, позовні вимоги ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» підлягають частковому задоволенню. У відповідності зі ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 787 грн. 61 коп. (що становить 41% від суми сплаченого судового збору - 1921,00 грн., виходячи з розміру задоволених позовних вимог).

Outcome: partial