Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-01 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом та з заявою про зміну підстави позову та збільшення розміру позовних вимог в якому просить: розірвати Попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна від 10 листопада 2006 року посвідчений Приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 5129 від 10.11.2006 року; cтягнути з відповідача на користь позивача грошові кошти у розмірі 529320, 00 грн., що еквівалентно 22\~000 дол. США на день подачі позову, в якості повернення авансових платежів відповідно до Попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна від 10 листопада 2006 року; стягнути з відповідача на користь позивача грошові кошти у розмірі 745860, 00 грн.,що еквівалентно 31\~000 дол. США на день подачі позову, в якості штрафу у відповідності до п.2.2. Попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна від 10 листопада 2006 року; стягнути з відповідача на користь позивача сплачені судові витрати. В судовому засіданні позивач та представник позивача підтримали позовні вимоги та підтвердили обставини викладені в позовній заяві, просили позов задовольнити. Відповідач будучи належним чином повідомленим про дату, час, та місце розгляду справи в судове засідання не зявився. Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача та його представника, суд прийшов до наступного. В судовому засіданні встановлено, що 10 листопада 2006 року між позивачем та відповідачем був укладений та нотаріально посвідчений попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна. У відповідності з п.1.1. Попереднього договору сторони зобовязуються в майбутньому до 01 червня 2013 року укласти договір купівлі-продажу перукарні, за яким сторона 1 (відповідач) буде продавцем, а сторона 2 (позивач) Покупцем майна. Предметом майбутнього договору купівлі-продажу є перукарня, що знаходиться за адресою м. Херсон, проспект 200 років Херсона, буд.37. Попереднім договором були передбачені істотні умови [PERSON] договору, та викладено в п.1.3. наступним чином: - ціна -111\~100 гривень, що еквівалентно 22\~000 дол. США по курсу Нацбанку на день укладення попереднього договору; - момент виникнення права власності з моменту реєстрації правочину; - порядок розрахунків у повному обсязі до підписання та посвідчення договору; - термін звільнення, зняття з реєстрації та обліку за цією адресою і передачі майна десять днів після підписання договору купівлі-продажу; -\~усі витрати на нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу сторони оплачують в рівних частинах; - оформлення договору у будь-якого приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу. Відповідно до п.1.4. Попереднього договору позивач, передає відповідачу грошову суму у розмірі 95\~959 грн., що еквівалентно 19\~000 дол. США, що повинна бути зарахована в вартість майна на момент укладення [PERSON] договору. Указана сума є гарантією щодо укладення [PERSON] договору. Це підтверджується власноруч написаною відповідачем письмовою розпискою від 07.11.2006 року про те, що нею отримано грошові кошти від позивача та зобовязується у терміни до 01 червня 2013 року укласти з позивачем [PERSON] договір. 15.01.2007 року позивач передала відповідачу 3000 дол. США, тим самим повністю розрахувалась за перукарню. Дана обставина також підтверджується письмовою розпискою складеною власноруч відповідачем від 15.01.2007 року. Однак після 01 червня 2013 року між сторонами так і не було укладено [PERSON] договір купівлі-продажу перукарні, що знаходиться за адресою м.Херсон, проспект 200 років Херсона, буд. 37, оскільки відповідач відмовляється укладати договір, ухиляється від виконання взятих на себе зобовязань за Попереднім Договором, уникає зустрічей з позивачем. Позивач неодноразово вчиняла дії щодо розшуку та спонукання до укладення [PERSON] договору. Це підтверджується зверненнями до Дніпровського РВ №1312, реєстр. № 897 від 13.12.2012 року, а також нотаріальною заявою від 11.02.2015 року №204 з доказами направлення її відповідачу, та відомостями про отримання відповідачем рекомендованого листа 16.02.2015 року, свідоцтвом від 23.02.2015 року. Однак не зважаючи на всі ці спонукання з боку позивача, обовязок покладений на відповідача укласти [PERSON] договір, відповідач так і не виконала, чим порушила умови Попереднього договору. Пунктом 2.5. Попереднього договору передбачено, що у випадку невиконання зобовязань, передбачених п.1 даного договору Стороною 1, остання зобовязана повернути Стороні 2 грошову суму у розмірі 95950 гривень, що еквівалентно 19000 дол. США по курсу Нацбанку отриману відповідно до п.1.4. даного договору в терміни зазначені в п.2.2. Згідно із ч.1, 3 ст. 635 ЦК попереднім є договір, сторони якого зобовязуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Зобовязання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Відповідно до ч.1 ст.546 ЦК виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Згідно зі ст.570 ЦК завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобовязання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Оскільки договір купівлі-продажу перукарні, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами в справі укладений не був, а сторони лише домовилися укласти такий договір в майбутньому, то передана позивачкою сума у розмірі 22\~000 дол. США (19\~000 дол. США 07.11.2006 року та 3000 дол. США 15.01.2006 року) є авансом, яка підлягає поверненню позивачу. Разом з тим, Попереднім договором в п.2.2. передбачено, що у випадку невиконання зобовязань, передбачених даним договором, незалежно від причин їхнього невиконання, винна сторона сплачує іншій стороні штраф: Сторона 1 сплачує Стороні 2 штраф у розмірі 196950 грн., що еквівалентно 31 000 дол. США по курсу Нацбанку України. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту інших вимог, що зазвичай ставляться. Відповідно до ч.2 ст.533 ЦК України, якщо у зобовязанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно правовим актом. Станом на день подачі позовної заяви, офіційний курс гривні до долару США, встановлений НБУ становить 2406.3619 грн. за 100 дол. США. Враховуючи вищевикладене та спираючись на те, що для прийняття необхідного рішення (розірвання попереднього договору купівлі-продажу та стягнення коштів) наявні всі необхідні умови та підстави,а саме: наявність Попереднього договору купівлі-продажу від 10 листопада 2006 року; оплата предмету договору, а саме 22\~000 дол. США (19\~000 дол. США 07.11.2006 року та 3000 дол. США 15.01.2006 року); ухилення від укладення [PERSON] договору купівлі-продажу зі сторони продавця починаючи з 01.06.2013 року, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved