Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-08 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вищевказаним позовом, посилаючись на те, що 29.08.2007 року між ВАТ КБ «Надра» в особі філії АТ КБ «Надра» РУ та [PERSON] був укладений договір, згідно умов якого вона отримала кредит у розмірі 198000,00 доларів США під 12,49% річних з кінцевим терміном повернення 20.08.2035 року. В якості забезпечення виконання зобов'язань за даним договором, того ж дня між ВАТ КБ «Надра» та [PERSON] був укладений договір іпотеки належного відповідачу домоволодіння [ADDRESS], загальною площею 154,6 кв.м. та земельної ділянки загальною площею 600 кв.м. Однак, [PERSON] взятих на себе зобов'язань не виконує, у зв'язку з чим, станом на 04.06.2014 року має заборгованість за кредитним договором у розмірі 4562737,90 грн. , що в еквіваленті за курсом НБУ дорівнює 385584,57 доларів США, що складається з: - заборгованість за кредитом - 195771,13 доларів США, що дорівнює 2316618,52 грн; - заборгованість за відсотками - 149860,22 доларів США, що дорівнює 1773340,94 грн; - пеня - 20153,22 доларів США, що дорівнює 238479,10 грн; - штраф - 19800,00 доларів США, що дорівнює 234299,34 грн. З огляду на викладене, просив звернути стягнення на домоволодіння №3 та земельну ділянку за вказаною адресою шляхом продажу їх банком з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності та наданням ПАТ КБ «Надра» усіх повноважень, необхідних для здійснення продажу зазначеного майна. Представник позивача в судове засідання не з'явилась, але надала заяву про розгляд справи у її відсутність, проти заочного розгляду справи не заперечувала. Відповідач в судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. За таких обставин, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим та підлягаючим задоволенню в повному обсязі з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до договору №8/2007/840-К/1278-Н від 29.08.2007 року [PERSON] отримала від ВАТ КБ «Надра» (ПАТ КБ «Надра» після зміни найменування) кредит у розмірі 198000,00 доларів США під 12,49% річних з кінцевим терміном повернення 20.08.2035 року. В якості забезпечення виконання зобов'язань за даним договором, того ж дня між ВАТ КБ «Надра» та [PERSON] був укладений договір іпотеки належного відповідачу домоволодіння [ADDRESS], загальною площею 154,6 кв.м. та земельної ділянки загальною площею 600 кв.м., вартість якої була погоджена між відповідачем та позивачем, становила 1322600,00 грн. Згідно зі ст. 14 ЦК України цивільні обов'язки виконуються у межах, установлених договором або актом цивільного законодавства. У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог даного кодексу. Статтею 530 ЦК України визначається, що зобов'язання повинні бути виконанні у встановлений строк його виконання. Відповідно до ст.ст. 1049, 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Проте, [PERSON] взятих на себе зобов'язань не виконує, у зв'язку з чим, станом на 04.06.2014 року має заборгованість за кредитним договором у розмірі 4562737,90 грн. , що в еквіваленті за курсом НБУ дорівнює 385584,57 доларів США, що складається з: - заборгованість за кредитом - 195771,13 доларів США, що дорівнює 2316618,52 грн; - заборгованість за відсотками - 149860,22 доларів США, що дорівнює 1773340,94 грн; - пеня - 20153,22 доларів США, що дорівнює 238479,10 грн; - штраф - 19800,00 доларів США, що дорівнює 234299,34 грн. Згідно зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Статтею 589 ЦК України та ч. 1 ст. 20 Закону України «Про заставу» встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором. Відповідно до п.18 укладеного сторонами договору іпотеки та ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно ст.6 Закону України «Про іпотеку» якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Згідно з договором іпотеки Відповідач надав іпотеку нерухоме майно, а саме : домоволодіння [ADDRESS], загальною площею 154,6 кв.м. та земельної ділянки загальною площею 600 кв.м. Майно належить Відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 1322600 грн. 00 коп. Таким чином, вимоги банку щодо звернення стягнення на предмет іпотеки на суму заборгованості за кредитним договором є обґрунтованими. Статтею 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду. При цьому рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд може встановити спосіб реалізації предмета іпотеки: або шляхом проведення прилюдних торгів, або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону. За таких обставин, з огляду на положення ст.ст. 6, 627 ЦК України щодо диспозитивності цивільного права та свободи договорів, вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки у наведений ним спосіб підлягають задоволенню. Крім цього, згідно ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя в праві винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню 3654 грн. 00 коп. судового збору, сплаченого позивачем при подачі позову.

Outcome: approved