Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вищевказаним позовом, посилаючись на те, що з 1998 року він постійно проживав без реєстрації в квартирі [ADDRESS]. Наймачем вказаної квартири є його рідна тітка - [PERSON] 06.06.2008 року, зі згоди іншого наймача [PERSON], яка є його двоюрідною сестрою, він зареєстрований в квартирі на правах члена сім`ї, разом із наймачем ніс витрати по сплаті житлово-комунальних послуг, а з 2010 року несе їх самостійно, оскільки [PERSON] у квартирі не мешкає та має інше постійне місце проживання. Отримавши в березні 2016 року нотаріальну згоду останьої на переоформлення (зміну) договору найму житлового приміщення він звернувся до Новокаховської міської ради з відповідною заявою, проте, рішенням № 126 від 24.04.2016 року йому у цьому було відмовлено з посиланням на те, що він не є членом сім`ї наймача, а листом №29 від 11.05.2016 року рекомендовано звернутись до суду з метою вирішення цього питання. У судове засідання позивач не з`явився, у наданій суду письмовій заві позовні вимоги підтримав в повному обсязі, на їх задоволенні наполягав. Представник відповідача у судове засідання також не з`явився, проте, надав письмову заяву, в якій просив справу розглядати без його участі, відповідно до чинного законодавства. Дослідивши докази по справі, встановивши нижчезазначені факти та відповідні їм правовідносини, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню. Так, судом встановлено, що квартира №52, розташована за адресою: м.Нова Каховка, Херсонської області, вул.Букіна, 60 належить виконавчому комітету Новокаховської міської ради, особовий рахунок на неї відкритий на ім`я [PERSON]. В даній квартирі зареєстровані також позивач та донька [PERSON] [PERSON]. З 06.06.2008 року [PERSON] мешкає у цьому житловому приміщенні (а.с.8). З довідки, виданої КП «Новокаховське житлово-експлуатаційне управління № 2038 від 24.05.2016 року (а.с. 5), вбачається, що позивач, у період часу з 26.08.1988 року по 17.05.1989 року та з 31.07.1991 року по 16.09.1994 року був зареєстрованим, а з 06.06.2008 року по теперішній час залишається зареєстрованим за адресою: [INFO]. З наданих суду копій свідоцтва про народження позивача (а.с.20), його батька [PERSON] (а.с. 21) та витягів з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію народження (а.с.22) та актів цивільного стану громадян про шлюб щодо підтвердження дошлюбного прізвища (а.п. 23), а також свідоцтва про народження [PERSON]М та свідоцтва про шлюб ( а.с. 24) вбачається, що [PERSON] та [PERSON] є двоюрідними братом та сестрою. [PERSON], 08.10.2015 року надала нотаріально оформлену заяву, в якій просить переоформити особовий рахунок на свого брата [PERSON], [INFO], в [ADDRESS] у зв`язку із її постійним проживанням у Російській Федерації (а.с. 25). Проте, рішенням виконавчого комітету Новокаховської міської ради Херсонської області № 126 від 24.04.2016 року (а.с. 10) відмовлено у зміні договору найму житлового приміщення [PERSON], оскільки [PERSON] не є членом сім`ї наймача, відповідно до ст. 64 Житлового кодексу України, та листом від 11.05.2016 року № 29 позивачу було рекомендовано звернутись до суду. При цьому, як вбачається із копії нотаріально посвідченої заяви [PERSON] (дошлюбне прізвище [PERSON]), яка є донькою [PERSON] та також зареєстрована у спірній квартирі, також надала свою згоду на переоформлення особового рахунку в квартирі [ADDRESS] з [PERSON] на [PERSON]. Відповідно до ст. 3 ЦПК України, до суду може звернутись кожна особа за захистом своїх порушених прав, а також в інтересах інших осіб у випадках встановлених законом. Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Згідно ст. 61 ЖК України, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем громадянином, на ім'я якого видано ордер. Відповідно до вимог ст. 64 ЖК України, члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Згідно ч.1 ст.106 ЖК України, повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача. Відповідно до ч. 2 ст.106 ЖК України, при відмові наймодавця у визнанні члена сім'ї наймача по договору найма наймачем, спір може бути вирішений у судовому порядку. Таким чином, в судовому засіданні знайшов своє підтвердження той факт, що [PERSON] з 06.06.2008 року постійно проживав спільно з [PERSON] за адресою: м. Нова Каховка, Херсонської області, вул.М.Букіна, 60/52 як член сім'ї наймача. Вони вели спільне господарство, разом утримували квартиру, що підтверджується наданими суду ксерокопіями квитанцій по оплаті за комунальні послуги, а з 2010 року позивач самостійно здійснює утримання вказаної квартири (а.с.11-19).. Тобто, судом достовірно встановлено, що позивач з 06.06.2008 року належним чином зареєстрований у спірній квартирі, тривалий час проживає та утримує квартиру в належному санітарному стані, сплачує квартирну плату та комунальні послуги, тобто, користується правами та виконує обов'язки, передбачені договором найму жилого приміщення, тому він має право користування спірним житловим приміщенням та на підставі ст. 106 ЖК України у нього є право вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму спірного жилого приміщення замість попереднього наймача, оскільки він є членом його сім`ї. З урахуванням вищевказаного, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved