Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-21 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вказаною позовною заявою. У заяві вказав, що 31.01. 2014 року він домовився з [PERSON] про купівлю у останнього нежитлового приміщення, площею 300 кв. метрів за адресою: [ADDRESS], задля чого передав завдаток в сумі 8500 грн., що на момент домовленості було еквівалентно 1000 доларів США та підтверджується розпискою, але договір купівлі-продажу приміщення не було укладено. Через деякий час він на сайті безкоштовних оголошень побачив оголошення про продаж нежитлового приміщення, яке він мав намір купити і звернувся до продавця за роз'ясненням письмово, але листи поверталися, бо [PERSON] їх не отримував. Просив стягнути з відповідача суму авансу у розмірі 16 765 грн., витрати на правову допомогу у розмірі 2000 грн. і сплачену суму судового збору у розмірі 243 грн. 60 коп. У судові засідання позивач не з'являвся, надавши заяву з клопотанням про розгляд справи у його відсутності, з участю його представника, позовні вимоги підтримав. Представник позивача [PERSON]- [PERSON] позов підтримала. Суду пояснила, що між позивачем і відповідачем існувала усна домовленість про придбання позивачем [PERSON] нежитлового приміщення, яке належить відповідачу [PERSON] Письмово попередній договір між сторонами не укладався. У підтвердження наміру придбання приміщення, [PERSON] передав [PERSON] 8500 грн., що було еквівалентно 1000 доларам США. Про еквівалентність переданої суми у розписці нічого не вказано. Але з вини відповідача договір купівлі-продажу укладений не був, тому, просить стягнути з відповідача 16 765 грн. 80 коп., що еквівалентно 1000 доларів США на час подачі позову до суду, 2000 грн. сплачені за надання правової допомоги і суму судового збору у розмірі 243 грн. 60 коп. Відповідач [PERSON] у судові засідання не з'являвся, надав заяву з клопотанням про розгляд справи у його відсутності, з участю його представника. Представник відповідача [PERSON]- [PERSON] проти задоволення позову заперечує. Суду пояснив, що між відповідачем і позивачем існувала домовленість щодо продажу нежитлового приміщення. Згідно домовленості, яка була усною, [PERSON] передав [PERSON] грошові кошти у сумі 8500 грн., а решту грошових коштів зобов'язався передати до кінця лютого 2014 року. За домовленістю, у разі якщо грошові кошти він не сплатить, то сума 8500 грн. залишиться у [PERSON] Але у визначений сторонами строк грошові кошти [PERSON] [PERSON] не сплатив, тому і договір купівлі- продажу укладений не був. Просить у задоволенні позову відмовити. Дослідивши матеріали цивільної справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає позовні вимоги підлягаючими частковому задоволенню, у зв'язку з наступним. 31.01.2014 року [PERSON] усно домовився з [PERSON] про купівлю у останнього нежитлового приміщення, площею 300 кв. метрів за адресою: [ADDRESS], задля чого він передав останньому завдаток в сумі 8500 грн., що підтверджується розпискою ( а.с.19). Відповідно до ст. 570 ЦК України, завдатком є грошова сума, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Ознакою завдатку є те, що він одночасно виступає і способом платежу, і способом забезпечення виконання зобов'язання. Частиною 1 статті 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі - продажу нерухомого майна має бути нотаріально посвідчений. Як встановлено судом і це не оспорюється представниками сторін, договір купівлі-продажу між [PERSON] і [PERSON] вказаного нежитлового приміщення укладений не був. Правила статті 571 ЦК України про залишення завдатку особі, яка його одержала, або стягнення з неї подвійної суми завдатку застосовується в таких випадках, коли між сторонами укладено договір, проте він не виконується з вини якоїсь із сторін. У разі коли сторони лише домовилися укласти договір, але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі визнаються авансом і повертаються в тому розмірі, в якому вони надавалися. Таким чином, внесення завдатку як способу виконання зобов'язання може мати місце лише у випадку наявності зобов'язання, яке б мало випливати із договору, укладеного сторонами. Оскільки договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, площею 300 кв. метрів за адресою: [ADDRESS] у встановленому законом порядку між сторонами укладено не було, передана відповідачу на підставі розписки від 31.01.2014 року сума у розмірі 8500 грн., за своєю правовою природою є авансом, який і підлягає поверненню позивачу у цьому ж розмірі. Доводи представника позивача, що передана [PERSON] сума 8500 грн. була еквівалентна 1000 доларам США не знайшли підтвердження у судовому засіданні, а написана [PERSON] розписка від 31.01.2014 року таких відомостей не містить. Крім того, відповідно до вимог статті 84 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем витрати на правову допомогу у сумі 2000 грн., які належним чином підтверджені. Відповідно до ст.88 ЦПК України також стягненню з відповідача підлягають на користь позивача понесені ним судові витрати у розмірі 243 грн. 60 коп. В задоволенні решти позовних вимог варто відмовити за безпідставністю.

Outcome: partial