Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-06 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення боргу по сплаті внесків та платежів за утримання будинку та прибудинкової території, посилаючись на те, що [PERSON] будучи в період з березня 2019 року по 01.04.2021 року власником нежитлового приміщення загальною площею 214,6 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , не виконує зобов`язань щодо сплати обов`язкових платежів та внесків, що були визначені рішеннями загальних зборів ОСББ «Мрія» у зв`язку із чим за період з 01.04.2020 року по 01.04.2021 року утворено заборгованість у розмірі 16 352 грн. 64 коп., яку в добровільному порядку відповідач сплатити відмовляється, з огляду на що позивач просить його вимоги задовольнити в повному обсязі. Ухвалою суду від 20 липня 2021 року справу призначено до розгляду у спрощеному провадженні. У судове засідання представник позивача не з`явився, подав до суду заяву у якій підтримує позовні вимоги, просить справу розглядати без участі представника. Відповідач у судове засідання не з`явилась з невідомих суду причин, хоча про час та місце судового розгляду справи була повідомлена в установленому законом порядку. Суд вважає за можливе справу по суті розглянути за відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів, постановивши заочне рішення. Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження та позов підлягає до задоволення. Судом встановлено, що [PERSON] є власником нежитлового приміщення, загальною площею 214,6 кв.м. за адресою [ADDRESS] , що підтверджується технічним паспортом виготовленим станом на 15.03.2019 року. 01.04.2021 року було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого було відчужено нежитлове приміщення, загальною площею 214,6 кв.м. за адресою [ADDRESS] . При цьому договір-купівлі продажу не містить застережень про переведення боргу попереднього власника і не містить згоди кредитора на таку заміну. Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 06.05.2021 року у справі №686/28053/20 з [PERSON] на користь ОСББ «Мрія» було стягнуто заборгованість за несплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 9 486 грн. 90 коп., та судові витрати в сумі 2 096 грн. 32 коп., а всього 11 583 грн. 22 коп. За період з 01.04.2020 року по 01.04.2021 року утворилась заборгованість у розмірі 16 352 грн. 64 коп. Відповідачем 27.11.2020 року було сплачено кошти у сумі 82 грн. 55 коп., та 16.01.2021 року у сумі 38 грн. 10 коп. Тобто, загальна сума заборгованості становить 16 231 грн. 99 коп., що підтверджується довідкою ОСББ «Мрія». Відповідно до вимог ч.1 ст.12 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд. Крім цього, згідно ч.2 ст.14 ЦК України особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї. Суд вважає, що волевиявлення позивача підтверджується рішеннями, які відображенні у протоколах загальних зборів ОСББ від 14.08.2019 року та 14.09.2019 року. Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Згідно ст.15 цього Закону, а також ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. В силу ст. 22 цього Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори. Згідно ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Згідно зі статтею 13 вказаного Закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Водночас відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Саме на власника нерухомого майна покладено обов`язок здійснювати оплату внесків згідно вимог Статуту ОСББ «Мрія», а також Законом «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Зважаючи на викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що знайшли підтвердження у судовому засіданні, а тому сума заборгованості у розмірі 16 231,99 грн. підлягає до стягнення з відповідача. Згідно з ч.ч. 1,2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до ч.ч. 1,3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема витрати на професійну правничу допомогу. ОСББ «Мрія» понесено витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 1000 грн., що підтверджується договором про надання правової допомоги та квитанцією від 30.06.2021 року. Таким чином, судові витрати підлягають стягненню з відповідача у розмірі 2270 грн. судового збору та у розмірі 1000 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

Outcome: approved