Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-25 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вищевказаним позовом, в якому просив визнати п. 6.2 Договору № 03-09/2008-111 від 03.09.2008р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Глобал капітал» та позивачем недійсним; стягнути з відповідача безпідставно набуті кошти у розмірі 127 892,73 гривень, з яких заборгованість 80277,05 гривень, інфляційних нарахувань - 41143,34 гривень, 3% річних - 6472,75 гривні. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що між відповідачем як Управителем ФФБ виду А «Перша черга котеджного містечка «Деснянське» та позивачем (довіритель) 03.09.08р. у відповідності до Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» укладено Договір №03-09/2008-111, за яким довіритель на підставі повного визнання ним Правил Фонду фінансування будівництва виду А «Перша черга котеджного містечка «Деснянське» дає згоду на участь у ФФБ, бере на себе зобов'язання виконувати правила ФФБ, передає кошти управителю в управління з метою отримання у власність об'єкта інвестування та встановлює обмеження щодо окремих дій управителя з управління цими коштами, а управитель приймає кошти в управління, зараховує кошти на рахунок ФФБ з подальшим використанням коштів ФФБ у порядку, визначеними правилами ФФБ та вказаним договором (п. 1.1 Договору). Об'єктом інвестування за вказаним договором є [ADDRESS]. Пунктом 6.2 Договору №03-09/2008-111 від 03.09.08 передбачено, що розмір винагороди управителя за управління майном довірителя складає 2,85% від розміру фактично переданих довірителем у ФФБ коштів згідно з графіком внесення коштів. Вказана винагорода перераховується довірителем одночасно з перерахуванням коштів в управління згідно з графіком внесення коштів, але при цьому зазначена винагорода сплачується окремим платежем на рахунок управителя ФФБ, вказаний у п.13 договору, з призначенням платежу «Винагорода управителю за надання послуг з управління майном (коштами ФФБ). Без ПДВ». Відносини між Управителем Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Глобал капітал», Забудовником Підприємством «Вертикаль» Благодійного Фонду «Дзвін надії» та Довірителем [PERSON] регулювалися також Правилами Фонду фінансування будівництва виду А «Перша черга котеджного містечка «Деснянське», затверджених наказом директора TOB «ФК «Глобал капітал» №12 від 14.06.07р. Відповідно до вказаних правил об'єктом будівництва є містечко малоповерхової забудови, розташоване за адресою [ADDRESS]. Пункт 5.4.5 вказаних Правил передбачає, що за перерахування коштів на фінансування будівництва управитель отримує від забудовника винагороду у розмірі 0,001% від сум грошових коштів, перерахованих з рахунку ФФБ. У пункті 5.4.6 Правил ФФБ вказано, що розмір винагороди управителя за управління майном довірителя складає 2,85% розміру фактично переданих довірителем у ФФБ коштів, згідно з графіком внесених коштів. Пунктом 1 ч. 1 ст. 21 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» (у редакції, чинній на момент укладення договору №03-09/2008-111 від 03.09.08р., у редакції від 14.01.06р. на підставі Закону №3201-IV від 15.12.2005р.) передбачено, що за перерахування коштів на фінансування будівництва управитель отримує винагороду; для ФФБ виду А управителю таку винагороду сплачує забудовник у розмірі, строки та у порядку погоджених із забудовником при укладанні договору. За погодженням управителя та забудовника, при перерахуванні коштів на фінансування будівництва із фонду фінансування будівництва, управитель може утримувати належну йому винагороду самостійно за рахунок коштів ФФБ. Пункт 6.2 договору №03-09/2008-111 від 03.09.08 та п.5.4.6 Правил ФФБ щодо сплати винагороди Управителю за управління майном довірителя у розмірі 2,85% від розміру фактично переданих Довірителем у ФФБ коштів згідно Графіку внесення коштів суперечать вимогам п. 1 ч. 1 ст. 21 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», є незаконними та відповідно до ст.ст 215, 203, 217 мають бути визнані недійсними. А пункт 5.4.5 Правил ФФБ, згідно з яким за перерахування коштів на фінансування будівництва управитель отримує від забудовника винагороду у розмірі 0,001% від сум грошових коштів, перерахованих з рахунку ФФБ, є лише формальним виконанням Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», оскільки така сума є незначна. Між сторонами було укладено акт, у якому зазначено, що сума коштів, сплачених довірителем і перерахованих в управління ФФБ (ФФБ виду а «Перша черга котеджного містечка «Деснянське»), становить 2 816 738,49 грн. без ПДВ; винагорода Управителя становить 80 277,05 грн., без ПДВ. Тобто винагорода управителя всупереч п.1 ч.1 ст. 21 ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» утримувалася управителем не від забудовника, а від Довірителя, а тому вказана сума підлягає стягненню як набута без належної підстави. Вказана винагорода була повністю оплачена 29.08.12р., у зв'язку з чим, позивачем за період з 30.08.12р. (наступний день за днем, коли відбулася повна оплата винагороди управителю) по 27.04.15р. (день перед поданням позову) нараховані інфляційні та три відсотки річних на вказану суму, розмір яких становить 41 143,34 грн. та 6 472,75 грн. відповідно, а загалом 127 892,73 грн. , які підлягають стягнення з відповідача як кошти, набуті відповідачем безпідставно. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд про їх задоволення. Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечувала в повному обсязі, посилаючись на їх безпідставність та необґрунтованість. Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об'єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази,

Outcome: dismissed