Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав та пояснив, що він є власником житлового будинку [ADDRESS] . Право власності на даний будинок у нього виникло на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері позивача. В даному будинку він зареєстрований з 13.12.1989 року. У 2015 році з його згоди до будинку вселився без реєстрації [PERSON] , що був чоловіком племінниці. Після її виселення відповідач залишився проживати у будинку та вимоги покинути його ігнорує. Договорів оренди вони не укладали, членом сім`ї він не є. Просить усунути перешкоди у здійсненні права власності шляхом виселення відповідача з будинку. Представник позивача вимоги підтримав у повному обсязі. Відповідач проти позову заперечив, надав відзив на позов. Свою позицію мотивує тим, що на момент його вселення будинок перебував в аварійному стані. Він провів його капітальний ремонт за свій рахунок. Окрім того, 28.03.2019 року між ними укладено договір, згідно з яким відповідач має право проживати у домоволодінні разом із сім`єю. Окрім того, погоджено, що при продажі житлового будинку позивач отримує еквівалент 10000 доларів США, а залишок отримує він в рахунок компенсації ним витрат на ремонт та утримання домоволодіння. Просить відмовити в задоволенні позову. Представник відповідача просив відмовити в задоволенні позову. Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши письмові матеріали справи, та оцінивши отримані докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими з таких підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що позивач є власником житлового будинку [ADDRESS] . Право власності підтверджено свідоцтвом (дублікат) про право на спадщину за законом після смерті [PERSON] (серія [NUMBER] ). Додатково надано відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (номер інформаційної довідки 160863133). Відповідачем надано копію договору від 28.03.2019 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON] . Відповідно до умов договору [PERSON] визнає, що з його дозволу [PERSON] зі своєю сім`єю у вересні 2015 року вселився у домоволодіння [ADDRESS] де проживають до теперішнього часу; що [PERSON] за власні кошти провів капітальний ремонт домоволодіння; що [PERSON] повністю несе витрати пов`язані з утриманням за обслуговуванням домоволодіння. Сторони домовились що при продажі об`єкта нерухомості за адресою: [ADDRESS] ціна буде встановлюватись за письмовою згодою [PERSON] за [PERSON] . При продажу об`єкта нерухомості за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] отримує кошти в розмірі 10000 (десять тисяч) доларів США. Інша сума коштів, отриманих від реалізації об`єкта нерухомості незалежно від розміру переходить у власність [PERSON] в рахунок компенсації понесених ним втрат на ремонт та у тримання домоволодіння. \~ \~ \~ \~ [PERSON] зі своєю сім`єю продовжують проживати за адресою: [ADDRESS] до відповідного продажу об`єкта нерухомості. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. При цьому згідно до ст. 391 ЦК України, власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування і розпоряджання своїм майном. За ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно\~ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», передбачає, зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі заяви особи або її законного представника, судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Відповідно до ст.317, ч.1 ст.319, ч.1 ст.321 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст.629 ЦК України Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 129 Конституції України, ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Таким чином, у ході розгляду справи встановлено, що сторони уклали договір, за яким обумовили право відповідача проживати у спірному будинку із встановленням умови, за настання якої відповідач та його сім`я втрачає право проживання - умова продажу спірного будинку. Відповідно до ч.1 ст.810 ЦК України За договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Вбачається, що договір між [PERSON] та [PERSON] містить всі істотні ознаки договору найму житла. Згідно з ч.3 ст.825 ЦК України Договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім`ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці. Навіть за відсутності письмової вимоги наймодавця до наймача про розірвання договору, в даному випадку суд враховує наявність самого судового спору, вимоги якого явно вказують на волевиявлення наймодавця звільнити належне йому приміщення. Судовий спір триває більше ніж два місяці і відповідач явно повідомлений про таку вимогу власника житла. За цих обставин, суд приходить до висновку, що відповідач належно повідомлений про необхідність звільнення житла за волевиявленням наймодавця, строк у 2 місяці, передбачений для даних обставин сплив, отже, договір найму може вважатися розірваним. За цих обставин, є всі підстави для виселення відповідача. При цьому суд враховує, що в разі продажу будинку відповідач матиме право на отримання грошових коштів, виручених від продажу згідно договору, і не буде позбавлений можливості судового захисту в разі виникнення спірних грошових питань. Отже, позов слід задовольнити у повному обсязі. На підставі викладеного та

Outcome: approved