Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-02 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за комунальні послуги, в якому просить: стягнути зі [PERSON] на користь фізичної особи-підприємця [PERSON] заборгованість за житлово-комунальні послуги по квартирі [ADDRESS] , в сумі 5359, 90 гривень за період з 15.07.2019 по 31.10.2020 включно; стягнути зі [PERSON] на користь фізичної особи-підприємця [PERSON] 3% річних в сумі 209, 26 гривень за період з 15.07.2019 по 31.10.2020 включно; стягнути зі [PERSON] на користь фізичної особи-підприємця [PERSON] індекс інфляції в сумі 1478, 29 гривень за період з 15.07.2019 по 31.10.2020 включно; стягнути зі [PERSON] на користь фізичної особи-підприємця [PERSON] судовий збір та витрати на правову допомогу. Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач вказує, що відповідно до протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку «Матросова 21» з місцезнаходженням: [ADDRESS] , 11 червня 2019 року уповноважили Фізичну особу підприємця [PERSON] приймання від забудовника технічної документації та проектів багатоквартирних житлових [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , взяти на баланс ОСББ загально будинкових газових мереж та укласти договори на їх обслуговування з ПАТ «Київоблгаз» та уповноважили на укладання договорів електропостачання з ПАТ «Київобленерго» для енергоживлення місць загального користування та прибудинкової території як з новою обслуговуючою компанією ФОП « [PERSON] » та погодили тариф згідно Договору про надання послуг. В той же день 11 червня 2019 року об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Матросова» 21 в особі керівника [PERSON] , яка діє на підставі статуту та є балансоутримувачем будинків [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , що знаходяться: [ADDRESS] , та суб`єкт підприємницької діяльності фізична особа підприємець [PERSON] , що діє на підставі виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 01.12.2016 року уклали договір №11/06/19 про надання послуг з утримання місць загального користування будинку та прибудинкової території. 22 січня 2021 року позивачем було подано заяву про зміну підстави позову та зазначено, що оскільки будинок [ADDRESS] не зазначений у договорі №11/06-19 від 11 червня 2019 року, відсутні правові підстави стягувати зі [PERSON] заборгованість за комунальні послуги по кв. [ADDRESS] . Позивачем надано позовну заяву в новій редакції, відповідно до якої згідно із договором №12/06-19 від 12 червня 2019 року, укладеного об`єднанням багатоквартирного будинку «Матросова 21» в особі керівника Молокової Юлії Олександрівни, яка діє на підставі статуту та є Баласоутримувачем будинків 21-Б та 21-А та виконавцем фізичною особою-підприємцем [PERSON] , передбачено, що виконавець надає послуги з утримання місць загального користування будинків та прибудинкових територій багатоквартирних житлових будинків [ADDRESS] , [ADDRESS] . Пунктом 1 Договору №12/06-19 від 12 червня 2019 року та Договору №1/11 від 11 червня 2019 року, укладеного між забудовником [PERSON] та виконавцем фізичною особою-підприємцем [PERSON] , забудовник уповноважує виконавця організувати самостійно, або з залученням третіх сторін надання оплачуваних послуг з утримання будинків та прибудинкової території (послуг) мешканцям (споживачам) житлових будинків [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] . Позивач вказує, що виконуючи обов`язки виконавця житлово-комунальних послуг постійно повідомляє споживачів про обов`язок укладання договорів та про заборгованість мешканців будинку. Власниця квартири [ADDRESS] не бажає укласти договір про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території. Про те, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] свідчить договір купівлі-продажу квартири від 10 грудня 2013 року та інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 28.12.2019. Однак, незважаючи на те, що між відповідачем та фізичною особою-підприємцем [PERSON] немає письмового договору, відповідач користується послугами з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, чим проявляє добровільне волевиявлення, що виражається у фактичному споживанні послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, тобто одностороннім правочином, виникає зобов`язання з оплати споживчих послуг на користь виконавця цих послуг [PERSON] . Також, позивач зазначає, що квартира відповідача [ADDRESS] , є упорядкованим житловим приміщенням, забезпеченим всередині технічною можливістю споживання всіх комунальних послуг. Відмов від споживання послуг споживач не заявляв, претензій по несправному інженерному устаткуванню всередині квартири та будинку не пред`являла, технічних заходів щодо обмеження можливості вжитку комунальних послуг не проводилось. Щомісяця фізична особа-підприємець [PERSON] виконувала по будинку, в якому розташована квартира відповідача, повний комплекс житлово-комунальних послуг відповідно до тарифу на послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території. Претензій щодо кількості або якості послуг відповідачем не пред`являлось. Виходячи з цього, позивач вказує, що фізична особа-підприємець [PERSON] нараховувала розмір оплати за утримання будинку і споруд та прибудинкової території відповідно до повідомлення вих. №113 від 16.12.2020 та взаєморозрахунку з фізичними особами і направляла відповідачу квитанцію з розрахунками, в поштовий ящик, який розміщений на першому поверсі будинку, однак відповідач зобов`язання по оплаті не виконував. Позивач зазначає, що обов`язки споживача житлового приміщення щодо своєчасної оплати житлово-комунальних послуг закріплений в ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а також в пункті 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України №572 від 08.10.1992. Отже, на переконання позивача, обов`язок боржника з оплати за фактично спожиті житлово-комунальні послуги та, з іншої сторони, право виконавця послуг фізичної особи-підприємця [PERSON] вимагати цієї оплати прямо слідує із вищевказаних норм діючого законодавства. 13 січня 2021 року ухвалою Ірпінського міського суду Київської області відкрито провадження у даній справі, розгляд справи ухвалено проводити за правилами спрощеного позовного провадження. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримав позовну заяву та просив її задовольнити. У судовому засіданні представник відповідача [PERSON] заперечив проти задоволення позову, вказавши на відсутність правових підстав для стягнення зі [PERSON] заборгованості за комунальні послуги, оскільки жодних договорів із фізичною особою-підприємцем [PERSON] вона не укладала, при цьому, позивачем не надано доказів щодо виду та тарифів послуг, заборгованість за які позивач просить стягнути. Суд, заслухавши пояснення представника позивача та представника відповідача, дослідивши матеріали цивільної справи, з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, дійшов наступних висновків. Відповідно до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно із ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно із Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, [PERSON] є фізичною особою-підприємцем, види діяльності: комплексне обслуговування об`єктів (основний) (а.с.10-11). Позивачем надано копію протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку «Матросова 21» за місцезнаходженням : [ADDRESS] , відповідно до якого вирішено здійснити приймання від забудовника технічної документації та проектів житлових будинків Матросова: 19-Б, 21, [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , укласти договори на обслуговування квартир з новою обслуговуючою компанією ФОП « [PERSON] » та погодити тариф згідно Договору про надання послуг (а.с.15-20). Однак, із вказаного протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку «Матросова 21» не встановлено, що він стосується також мешканців будинку [ADDRESS] . Відповідно до копії договору купівлі продажу квартири від 10 грудня 2013 року та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 28.12.2019, [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] (а.с. 22-25). Згідно із повідомленням ФОП [PERSON] №113 від 16.12.2020, [PERSON] не сплачує за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території та станом на 31.10.2020 має заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 5359,90 гривень за період з 15.07.2019 по 31.10.2020 (а.с.26). Відповідно до наданого позивачем взаєморозрахунку з фізичними особами, [PERSON] за період з 31.07.2019 по 28.10.2020 нараховано заборгованість в сумі 5359, 90 (а.с.27). Однак, вказаний взаєморозрахунок не містить інформації про те, за що саме нарахована вказана заборгованість, а також відсутній розрахунок даної заборгованості із зазначенням тарифу. Згідно із копією квитанції, виданої ФОП [PERSON] , станом на жовтень 2020 року, [PERSON] , власнику квартири [ADDRESS] , нараховано в якості оплати квартплати суму до сплати 5359, 90, із урахуванням попередньої заборгованості (а.с. 28). Згідно із Договором №1/11 від 11 червня 2019 року, [PERSON] (Забудовник) уповноважив суб`єкта підприємницької діяльності фізичну особу-підприємця [PERSON] (Виконавця), організувати самостійно, або з залученням третіх сторін, надання оплачуваних послуг з утримання будинків та прибудинкової території мешканцям житлових будинків [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] ; розрахувати тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкової території; укладати Договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій зі споживачами; довести розрахунок тарифу, його структуру, періодичність та строки надання послуг до споживачів. Відповідно до п.2.4 Договору, Виконавець зобов`язаний: розрахувати тариф на послуги, укладати Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій зі споживачами, довести розрахунок тарифу, його структуру, періодичність та строки надання послуг до споживачів (а.с.51-52). Відповідно до ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Згідно із ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Відповідно до Договору №12/06-19 від 12 червня 2019 року, укладеного між об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Матросова 21» в особі керівника Молокової Ю.О., яка діє на підставі Статуту та є Балансоутримувачем будинків [ADDRESS] , [ADDRESS] (Балансоутримувач), та суб`єктом підприємницької діяльності фізичною особою-підприємцем [PERSON] , предметом даного договору є надання фізичною особою-підприємцем [PERSON] (Виконавець) послуг з утримання місць загального користування будинків та прибудинкових територій багатоквартирних житлових будинків [ADDRESS] , [ADDRESS] ; вартість послуг щодо предмета Договору здійснюється на підставі встановлених тарифів, грошові кошти за надані послуги перераховуються в безготівковій формі на рахунок виконавця; виконавець зобов`язаний укласти договори з мешканцями (власниками) будинків про утримання місць загального користування будинків та прибудинкових територій (а.с. 50). Таким чином, оскільки фізичною особою-підприємцем [PERSON] не укладено з відповідачем [PERSON] відповідного договору, матеріали справи не містять розрахунку тарифу, його структуру, періодичність та строки надання послуг до споживачів, суд не вбачає передбачених законом підстав для стягнення фізичною особою-підприємцем [PERSON] із [PERSON] заборгованості за житлово-комунальні послуги. Суд не погоджується із посиланням позивача на ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено порядок оплати житлово-комунальних послуг, оскільки позивачем не доведено, що між позивачем та відповідачем склалися відносини управителя чи виконавця комунальних послуг та споживача в розумінні даного Закону. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про те, що у задоволенні позову слід відмовити. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed