Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-02 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, зазначивши, що на підставі заочного рішення Новокаховського міського суду Херсонської області від 19 жовтня 2018 року йому належить 1/4 частина житлового будинку [ADDRESS] . Кожному відповідачу також належить на праві власності по 1/4 частці зазначеного житлового будинку. В порядку, передбаченому ст.106 ЦПК України та ст.7-1 ЗУ «Про судову експертизу», позивач в лютому 2021 року звернувся до судового експерта Крутько В.С. з клопотанням про складання висновку судової будівельно-технічної експертизи щодо наявності технічної можливості відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва поділу земельної ділянки та житлового будинку [ADDRESS] з урахуванням часток співвласників майна. Виходячи з висновку судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи №281, складеної 23.02.2021р. судовим експертом Крутько В.С. запропоновано варіант розподілу житлового будинку та два варіанти розподілу земельної ділянки, надвірних будівель і споруд. Проте, оскільки в позасудовому порядку сторони не можуть укласти нотаріальну угоду про розподіл домоволодіння та земельної ділянки з причини того, що інші співвласники перебувають за межами України, що унеможливлює посвідчення нотаріального правочину, позивач просив суд здійснити виділ його частки житлового будинку та земельної ділянки в натурі та припинити право спільної часткової власності, а саме: виділити [PERSON] прибудову літ.«а1» у складі приміщень: 1-7 житлова кімната з кухнею-нішею площею 19,6 м.кв., 1-8 санвузол площею 10,7 м.кв., 1-9 коридор площею 2,3 м.кв. Загальна площа частки становить 32,6 м.кв., житлова - 19,6 м.кв.. Надвірні будівлі і споруди у складі: літ. «а2» ганок, 4/5 часток літ. «під А» підвал. Реальна частка складає 54/100, що на 29/100 більше за ідеальну частку, без стягнення грошової компенсації. Виділити [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] 3/4 частини житлового будинку літ. «А» у складі приміщень: 1-2 кухня площею 16,6 м.кв., 1-3 житлова кімната площею 10,9 м.кв., 1-4 житлова кімната площею 17,1 м.кв., 1-5 житлова кімната площею 10,8 м.кв.; прибудова літ. «а3» у складі приміщень: 1-1 коридор площею 3,3 м.кв., 1-6 санвузол площею 7,1 м.кв.. Загальна площа частки становить 65,8 м.кв., житлова - 38,8 м.кв.. Надвірні будівлі і споруди: 1/5 частка літ. «під А» підвал, літ. «а4» ганок з козирком, №1 - мощення, №2,3 споруди. Реальна частка складає 46/100, що на 29/100 менше за ідеальну частку. Виділити [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] земельну ділянку площею 371 м.кв., що на 56 м.кв. менше за ідеально належну частку, позначену в графічному Додатку №5 висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №281 від 23.02.2021р. червоним кольором. Позивач в судове засідання не з`явився, подав до суду письмову заяву про розгляд справи в його відсутність, на задоволенні позовних вимог наполягав. Відповідачі також в судове засідання не з`явилися, надали до суду письмові заяви, не заперечували проти задоволення позову та розподілу будинку та земельної ділянки за другим варіантом, запропонованим експертом у висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №281 від 23.02.2021р., з відхиленням від ідеальних часток без стягнення компенсації за різницю в частках, просили суд розглянути справу без їх участі. Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України, судове засідання не фіксується технічними засобами у зв`язку з відсутністю сторін. Дослідивши письмові докази, оцінивши їх відповідно до ст. 89 ЦПК України на належність, допустимість, достовірність та взаємозв`язок між собою, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено наступне. Відповідно до заочного рішення Новокаховського міського суду Херсонської області від 19.10.2018 року у цивільній справі № 661/2261/18 за позовом [PERSON] до [PERSON] про визнання права власності на 1/4 частину спільної сумісної власності подружжя, визнано за позивачем право власності на 1/4 частину житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . З вказаного рішення суду вбачається, що [PERSON] та [PERSON] на підставі договору дарування від 01.10.2004 року належить по 1/4 частині спірного житлового будинку. З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №152037684 від 08.01.2019р. вбачається, що право власності на 1/4 частку спірного будинку зареєстровано за позивачем за номером запису про право власності 29779849 на підставі рішення від 19.10.2018р. у справі №661/2261/18. З копії технічного паспорта на житловий будинок індивідуального житлового фонду, житловий будинок складається з: житловий будинок (літ. «А») загальною площею 98,4 кв.м., житловою площею 38,80 кв.м., до складу якого входять: 1-1 - коридор площею 10,7 кв.м., 1-2 - коридор площею 9,7 кв.м., 1-3 - житлова кімната площею 10,9 кв.м., 1-4 - житлова кімната площею 17,1 кв.м., 1-5 - житлова кімната площею 10,8 кв.м., 1-6 - коридор площею 6,3 кв.м., 1-7 - кухня площею 22,2 кв.м.; 1-8 - санвузол 10,7 кв.м.; підвал (літ. «під А») 49,1 кв.м.; прибудова (літ. «а1») 39,30 кв.м.; ганок (літ. «а2») 13,60 кв.м.; прибудова (літ. «а3») 13,40 кв.м.; ганок з козирком (літ. «а4») 7,20 кв.м.; мощення (№І); споруди (№2,3). Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХО № 021738 земельна ділянка площею 0,056 га кадастровий номер 6510700000:01:004:0056 належить на праві власності [PERSON] . З висновку судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи №281, складеного судовим експертом Крутько В.С. 23.02.2021р. на підставі звернення позивача [PERSON] в порядку, передбаченому ст.106 ЦПК та ст.7-1 ЗУ «Про судову експертизу», слідує, що розподіл житлового будинку в ідеальних частках співвласників в існуючому складі приміщень не представляється можливим, єдиним технічно можливим варіантом розподілу житлового будинку з відхиленням від ідеальних часток є виділення співвласнику з долею 1/4 частки 54/100, що на 29/100 більше за ідеальну частку, а саме: прибудова літ. «а1» у складі приміщень: 1-7 житлова кімната з кухнею-нішею площею 19,6 м.кв., 1-8 - санвузол площею 10,7 м.кв., 1-9 коридор площею 2,3 м.кв.; надвірні будівлі і споруди у складі: літ. «а2» - ганок, 4/5 часток підвалу літ. «під А». За співвласниками із загальною ідеальною долею 3/4 пропонується виділити реальну частку 46/100, що на 29/100 менше за ідеальну частку, а саме: житловий будинок літ. «А» у складі приміщень: 1-2 кухня площею 16,6 м.кв., 1-3 житлова кімната площею 10,9 м.кв., 1-4 житлова кімната площею 17,1 м.кв., 1-5 житлова кімната площею 10,8 м.кв.; прибудова літ. «а3» у складі приміщень: 1-1 коридор площею 3,3 м.кв., 1-6 санвузол площею 7,1 м.кв.; надвірні будівлі і споруди: 1/5 частка літ. «під А» - підвал, літ. «а4» - ганок з козирком, №1 - мощення, №2.3 - споруди, що відображено в графічному Додатку №3 до висновку експерта № 281. В тому числі експертом запропоновано два варіанти розподілу земельної ділянки. Відповідно до другого варіанту розподілу земельної ділянки, запропонованого експертом та наведеного в Додатку №5 до висновку судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи №281, співвласнику з ідеальною часткою 1/4 пропонується виділити земельну ділянку площею 198 м.кв., що на 56 м.кв. більше за ідеальну належну частку, а співвласникам із загальною часткою 3/4 пропонується виділити земельну ділянку площею 371 м.кв., що на 56 м.кв. менше за ідеально належну частку. Згідно із ст. 356, 357, 358, 360, 361, 364 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майна. Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до ст. 87 Земельного кодексу України право спільної часткової власності на земельну ділянку, виникає, зокрема, при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами; при прийнятті спадщини або за рішенням суду. Частиною першою статті 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Відповідно до ч.1 ст.120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Враховуючи те, що позивачу та відповідачам на праві спільної часткової власності по 1/4 частці кожному належить житловий будинок розташований за адресою: [ADDRESS] , позивач має намір виділити частину житлового будинку в натурі, відповідачі не заперечують проти запропонованого виділу частки позивача в натурі, тому суд вважає можливим виділити в натурі позивачу з часткою 1/4 частини житлового будинку на підставі висновку експерта з відхиленням від ідеальної частки та без стягнення компенсації за різницю в частках. Що стосується земельної ділянки, то враховуючи належність співвласникам на праві власності житлового будинку по 1/4 частці кожному, після набуття ними права власності на житловий будинок, до них перейшло право власності на земельну ділянку в тих же частках, тобто по 1/4 частці, бо земельна ділянка надана для будівництва та обслуговування вказаного житлового будинку. Виходячи з висновку експерта та побажань позивача, який просить виділити його частку земельної ділянки за другим варіантом, суд вважає можливим здійснити виділ позивачу 1/4 частки земельної ділянки за 2 варіантом вказаним у висновку експерта з відхиленням від ідеальної частки та без стягнення грошової компенсацію за різницю в частках, оскільки відповідачі не заперечували проти цього. Враховуючи виділ частки позивача в житловому будинку та земельній ділянці в натурі є підстави для припинення спільної часткової власності на житловий будинок, розташований за адресою : [ADDRESS] та земельну ділянку, розташовану за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 6510700000:01:004:0056 між позивачем та відповідачами. З цих підстав позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved