Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-26 00:00:00

Позивач звернувся до суду із даним позовом, посилаючись на те, що 17 квітня 2008 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю Ейч [PERSON] Бі [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки за кадастровим номером 3210945300:01:128:0123, загальною площею 1,1881 га, розташовану на території Бучанської міської ради Київської області, цільове призначення під житлову забудову, ціна договору 7\~128\~600 грн., даний договір був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] На підставі даного договору позивачу 18 червня 2008 року відділом земельних ресурсів у місті Буча було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 246590, номер реєстрації в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020834000008. Позивач вказує, що з моменту придбання земельної ділянки він жодних розпорядчих дій щодо неї не здійснював, нікому не відчужував, в оренду не здавав, договорів іпотеки не укладав, позивачем земельна ділянка була придбана з метою забудови, підтвердженням чого є наявність дозвільної та проектної документації. 13.11.2014 року позивач отримав витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно, де було вказано, що земельна ділянка зареєстрована на праві власності не за позивачем, законним власником, а за невідомою особою [PERSON], реєстрація права власності була здійснена державним реєстратором [PERSON] Реєстраційної служби Бучанського міського управління юстиції Київської області, дата реєстрації 30.04.2013 року. Підстава виникнення права власності у відповідача 1 свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, серія та номер:56, виданий 20.11.2012, видавник: приватний нотаріус Ірпінського міського нотаріального округу Київської області [PERSON] Вказує, що позивачу наразі невідомо, з яких прилюдних торгів та в межах якого саме виконавчого провадження була реалізована його земельна ділянка, також йому невідомо особу боржника (незаконного відчужувача), який був зазначений під час виконавчого провадження як незаконний власник. Вказує, що жодних фактичних дій з боку відповідача 1 по фізичному захопленню земельної ділянки на день подачі позовної заяви не відбувалось, позивач й надалі де-факто володіє та користується земельною ділянкою, про нового власника позивач дізнався випадково, після отримання уже згадуваного витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 13.11.2014 року. Таким чином, позивач наголошує, що мало місце порушення його права власності на земельну ділянку, яке може бути захищено шляхом подачі даного віндикаційного позову; в Реєстр прав власності на нерухоме майно протиправно було внесено дані про незаконного власника земельної ділянки [PERSON], останній незаконно набув титул права власності на спірну земельну ділянку. Позивач також вказує, що до 1 січня 2013 року, тобто до набрання чинності Закону України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення та спрощення процедури державної реєстрації земельних ділянок та речових прав на нерухоме майно право на землю реєструвалось державними органами земельних ресурсів в окремому реєстрі Державному реєстрі земель, складовій частині державного земельного кадастру. [PERSON] з п. 2.8 Наказу Державного комітету України по земельних ресурсах № 174 від 02.07.2003 року Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, який діяв до 2012 року, обовязки по видачі та реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку покладались на оператора (реєстратора); видача державного акту на землю супроводжувалась внесенням запису про державну реєстрацію до відповідних розділів книги реєстрації, при цьому, оператор (реєстратор) відображав дані про реєстрацію на всіх примирниках акту. В даному випадку відділом земельних ресурсів у місті Буча була здійснена реєстрація в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 02083400008. Після державної реєстрації відомості про державну реєстрацію вносились до реєстраційної картки, яка засвідчувалась підписом керівника, даними і печаткою оператора (реєстратора); процедура реєстрації завершувалась внесенням даних з реєстраційної картки до бази даних АС ДЗК та проставленням на першій сторінці реєстраційної картки штампу реєстратора та підпису особи, яка внесла дані. Вказує, що 08.04.2011 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області позивачу був виданий дозвіл № 169/11 на виконання будівельних робіт з будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення в м. Буча по вул. Депутатській, як відомо, такого роду дозвільні документи не видаються особам, котрі не володіють відповідним титулом на земельну ділянку, на якій планується проведення будівництва. Також у позивача наявні витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, видані відділом Держкомзему у м. Буча Київської області, в яких в графі Власник (користувач) вказаний позивач, а підставою права власності - державний акт на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 246590. У позивача наявні рішення та листи Бучанської міської ради № 906-35-У щодо надання дозволу на виготовлення містобудівного обґрунтування щодо можливості розміщення багатоквартирних житлових будинків на земельній ділянці, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку № 020834000008 (ЯЖ № 246590); щодо погодження виготовлення містобудівного обґрунтування згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку № 020834000008 (ЯЖ № 246590); № 04-08/2901 щодо надання дозволу на виконання проектно-вишукувальних робіт; № 04-09-988 щодо пропозиції розробити містобудівне обґрунтування згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку № 020834000008 (ЯЖ № 246590); щодо доповнення містобудівного обґрунтування згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку № 020834000008 (ЯЖ № 246590); тощо. Позивачем було укладено ряд документів з підрядником ТОВ Український архітектурно-будівельний центр договір підряду, акти виконаних робіт, локальні кошториси та ін. Ще одним додатковим підтвердженням права позивача є акт перевірки Державної податкової інспекції в м. Ірпені, якою вона встановила порушення Закону України Про плату за землю та нарахувала штрафні санкції, які були згодом оплачені позивачем, матеріали податкової перевірки є свідченням фактичного визнання податковим органом факту належності земельної ділянки позивачу. Також у позивача наявні рахунки-фактури та платіжні доручення по оплаті послуг брокера щодо організаційної підтримки угоди купівлі земельної ділянки. Вказує, що [PERSON] в будь-якому випадку не може вважатися добросовісним набувачем майна. У [PERSON] з реєстру прав на нерухоме майно від 03.11.2014 року не значиться хто саме був незаконним відчужувачем земельної ділянки; земельна ділянка вибула з володіння позивача (власника) поза його волею, він не знав і не міг знати про вибуття з його володіння земельної ділянки, оскільки жодних повідомлень про її відчуження він не отримував й надалі продовжує володіти й користуватися земельною ділянкою, про незаконне вибуття з власності земельної ділянки підприємство взнало лише 03.11.2014 року в момент отримання витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно. Проте у витязі вказано, що підстава виникнення права власності у відповідача 1 свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, серія та номер: 56, видани1 20.11.2012, видавник: приватний нотаріус Ірпінського міського нотаріального округу Київської області [PERSON] Тобто з даної інформації можна зробити висновок, що земельна ділянка була незаконно набута відповідачем 1 у порядку примусового виконання судового рішення чи виконавчого напису нотаріуса (наприклад, щодо стягнення заборгованості з незаконного відчужувача) в межах виконавчого провадження. З огляду на положення ч.1 ст. 20 Закону України Про виконавче провадження, а також п. 1.3 ст. 1 Наказу Міністерства юстиції від 27.10.1999 року № 68/5 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна прилюдні торги могли бути організовані виключно держаним виконавцем відділу державної виконавчої служби Бучанського міського управління юстиції з огляду на місцезнаходження земельної ділянки. Вказані обставини є важливими, оскільки відповідно до положень ч.2 ст. 388 ЦК України майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень. Проте, судова практика в такому випадку є однозначною земельна ділянка повинна бути повернена її законному власнику (позивачу) після визнання прилюдних торгів недійсними шляхом предявлення віндикаційного позову; судова практика наголошує на тому, що прилюдні торги є договором купівлі-продажу, тобто правочином, котрий може бути визнаний недійсним і з огляду на вказане земельна ділянка підлягає поверненню позивачу де-юре як законному її власнику з незаконного володіння [PERSON] Позивач також вказує, що відповідно до п. 2.1 Тимчасового положення на прилюдних торгах може бути реалізоване лише нерухоме майно, яке належить саме боржнику, в свою чергу, відповідно до п. 3.2 Тимчасового положення спеціалізована організація проводить прилюдні торги за заявкою державного виконавця, до заявки додаються копії правовстановальних документів, що підтверджують право власності або право користування нерухомим майном. Аналогічні положення про необхідність перевірки державним виконавцем права власності боржника на нерухоме майно містяться в ст. 62 Закону України Про виконавче провадження, п. п. 5.11, 5.12 Інструкції про проведення виконавчих дій, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 15 грудня 1999 року № 74/5 і зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 15 грудня 1999 року за № 865/4158. В будь-якому випадку відповідно до положень Закону України Про виконавче провадження, тимчасового порядку та Інструкції земельна ділянка не могла бути відчужена з прилюдних торгів, оскільки боржник (незаконний відчужував) не був власником такого майна; відтак, державним виконавцем не було вчинено жодних дій щодо перевірки наявності права власності у боржника (незаконного відчужувача). Вважає, що з огляду на положення ч.ч.1,2 ст. 16, ч.ч.1-3 та 6 ст. 203, ч.1 ст. 215, ст. ст. 650, 655 та ч.4 ст. 656 ЦК України прилюдні торги, в межах яких було реалізоване майно позивача, повинні бути визнані недійсними. Також вважає, що приватний нотаріус Ірпінського міського нотаріального округу Київської області [PERSON], в порушення п.3 Наказу Міністерства юстиції України від 22.02.2012 р. № 296/5 Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, видаючи свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, серія та номер 56, виданий 20.11.2012, дій щодо перевірки наявності права власності за боржником-відчужувачем не вчинив, відтак незаконно видав свідоцтво; більше того, визнання прилюдних торгів незаконними є безумовною підставою для визнання недійсним свідоцтва нотаріуса.. В звязку із викладеними обставинами позивач просив визнати недійсними результати прилюдних торгів з реалізації [PERSON] земельної ділянки за кадастровим номером 3210945300:01:128:0123, загальною площею 1,1881 га, розташовану на території Бучанської міської ради Київської області за адресою Київська область, м. Буча, вул. Депутатська, земельна ділянка 5-а; визнати недійсним свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, серія та номер: 56, видане 20.11.2012 року приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області [PERSON]; витребувати на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Ейч [PERSON] Бі [PERSON] (код ЄДРПОУ 35743454) земельну ділянку за кадастровим номером 3210945300:01:128:0123, загальною площею 1,1881 га, розташовану на території Бучанської міської ради Київської області за адресою Київська область, м. Буча, вул. Депутатська, земельна ділянка 5-а з незаконного володіння [PERSON]; судовий збір покласти на відповідачів. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримав, підтвердив обставини, викладені у позовній заяві, просив позов задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] [PERSON] в судовому засіданні позов не визнала, надала суду письмові заперечення, в яких заперечувала проти позову та просила у позові позивачу відмовити. Відповідач приватний нотаріус Ірпінського міського нотаріального округу Київської області [PERSON] в судове засідання не зявився, надав суду листа, в якому просив розглядати справу в його відсутності, позов не визнає. Представник відповідача відділу державної виконавчої служби Бучанського міського управління юстиції [PERSON] в судовому засіданні 19.08.2015 року позов не визнала, суду пояснила, що з січня 2009 року у відділі ДВС Бучанського міського управління юстиції перебувало зведене виконавче провадження про стягнення з [PERSON] заборгованості на підставі судових рішень. Після запитів відділу ДВС до відділу держкомзему було надано відомості від 17.07.2009 року № 187, що право власності на спірну земельну ділянку зареєстровано за [PERSON] В матеріалах даного виконавчого провадження немає другого державного акту на спірну земельну ділянку [PERSON] , але він там точно був. 17.02.2010 року було здійснено вихід на земельну ділянку боржника та за її участю проведено огляд цієї земельної ділянки, [PERSON] не було повідомлено, що спірна земельна ділянка вже нею відчужена. Також було проведено експертизу даної земельної ділянки. Торги було проведено в рамках цього зведеного виконавчого провадження, про що було складено протокол № 14 від 24.05.2012 року ПП СП Юстиція, торги проводились три рази, відкладалися за відсутністю покупців, проводилась відповідна уцінка земельної ділянки, яка була реалізована на третіх торгах. Повідомлення про прилюдні торги публікувалися в пресі та викладалося на сайті. В матеріалах виконавчого провадження була наявна копія державного акту на спірну земельну ділянку, але потім вона зникла. Стягувача, боржника, тричі повідомлялось про торги поштовим звязком. Просила у позові відмовити. Третя особа [PERSON] в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала суду письмову заяву, в якій просила розглядати справу в її відсутності та повідомила, що з позовними вимогами вона повністю згодна та не заперечує проти їх задоволення, ще в 2008 році вона дала цю земельну ділянку позивачу, претензій до продажу не було, позивачі виготовили свій державний акт та стали розпоряджатися цією земельною ділянкою. Представник третьої особи - Реєстраційної служби Бучанського міського управління юстиції Київської області в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав суду листа з проханням розглядати справу в його відсутності. Заслухавши пояснення учасників судового процесу, вивчивши письмові докази по справі, суд вважає заявлений позов таким, що підлягає до задоволення, виходячи із наступного. У відповідності до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. У відповідності до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі не підлягають доказуванню; обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. В судовому засіданні встановлено, що згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 17 квітня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 1240 , укладеного між [PERSON] (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Ейч [PERSON] Бі [PERSON] (покупець) , продавець передав у власність покупця, а покупець прийняв у власність земельну ділянку, розташовану на території Бучанської міської ради Київської області, кадастровий номер 3210945300:01:128:0123, площею 1,1881 га, цільове призначення (використання) вказаної земельної ділянки під житлову забудову; відчужувана земельна ділянка належить продавцю на підставі Державного [PERSON] на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 590212, виданого Бучанською міською радою Київської області 23 травня 2007 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20 березня 2007 року, за реєстровим № 2-163 (посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON]М.) та зареєстрованого Ірпінським міським відділом земельних ресурсів в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010734000490; згідно пункту 11 даного договору вартість вищезгаданої земельної ділянки, згідно Звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, виданого Товариством з обмеженою відповідальністю Українська експертна група 27 березня 2008 року складає 7\~125\~891,13 гривень. [PERSON] п 12 даного договору за домовленістю сторін продаж зазначеної вище земельної ділянки здійснено за 7\~128\~600,0 гривень, що на день укладання цього договору є еквівалентом суми 1\~425\~720,0 доларів США, які продавець отримав повністю від покупця до підписання цього Договору. Встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 17.04.2008 року ТОВ Ейч [PERSON] Бі [PERSON] відділом земельних ресурсів у місті Буча 18 червня 2008 року був виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 246590 та у даному державному акті зазначено, що ТОВ Ейч [PERSON] Бі [PERSON] є власником цієї земельної ділянки площею 1,1881 га, земельна ділянка розташована Бучанська міська рада Київської області, цільове призначення (використання) земельної ділянки під житлову забудову; [PERSON] зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020834000008. Встановлено, що 08.04.2011 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області позивачу був виданий дозвіл № 169/11 на виконання будівельних робіт з будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення в м. Буча по вул. Депутатській. Також у позивача наявні витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, видані відділом земельних ресурсів у м. Буча Київської області 4 серпня 2008 року № 595 та відділом Держкомзему у м. Буча Київської області 10.12.2010 року № 1018, в яких в графі Власник (користувач) вказаний позивач, а підставою права власності - державний акт на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 246590. У позивача наявні рішення та листи Бучанської міської ради № 906-35-У від 24 липня 2008 року щодо надання дозволу на виготовлення містобудівного обґрунтування щодо можливості розміщення багатоквартирних житлових будинків на земельній ділянці, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку № 020834000008 (ЯЖ № 246590); щодо погодження виготовлення містобудівного обґрунтування згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку № 020834000008 (ЯЖ № 246590); № 04-08/2901 від 04.12.2008 року щодо надання дозволу на виконання проектно-вишукувальних робіт; № 04-09-988 від 22.12.2008 року щодо пропозиції розробити містобудівне обґрунтування згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку № 020834000008 (ЯЖ № 246590); щодо доповнення містобудівного обґрунтування згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку № 020834000008 (ЯЖ № 246590) та інші. В судовому засіданні встановлено, що відділом Держкомзему у місті Буча Київської області 07.09.11 р за № 391 на ім.я начальника Бучанського відділу державної виконавчої служби міського управління юстиції на його запит від 19.07.2011 року, від 10.06.2011 року, від 27.06.2011 року, від 30.06.2011 року щодо надання інформації про земельні ділянки, які перебувають у власності (користування) фізичних та юридичних осіб на території міста Буча повідомлено, що згідно Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі зареєстрований державний акт серія ЯЕ № 590212 на гр. [PERSON], 23.05.2007 року за № 010734000490, місце розташування земельної ділянки м. Буча, площа 1,1881 га. В судовому засіданні встановлено, що в ході примусового виконання зведеного виконавчого провадження по виконанню виконавчого листа № 2-1825 від 24.12.2008 року, виданого Ірпінським міським судом про стягнення з [PERSON] на користь [PERSON] боргу в сумі 2\~220\~804,80 гривень, виконавчого листа № 2-302/10 від 06.05.2011 року, виданого Ірпінським міським судом про стягнення з [PERSON] на користь [PERSON] боргу в сумі 1\~481\~600,0 грн.; виконавчого листа № 2-2432 від 29.09.2011, виданого Ірпінським міським судом про стягнення з [PERSON] на користь [PERSON] боргу в сумі 965\~869,95 грн., виконавчого листа № 2-2177 від 02.03.2012 року, виданого Ірпінським міським судом про стягнення з [PERSON] на користь [PERSON] боргу в сумі 469\~056,99 грн. відділ державної виконавчої служби Бучанського міського управління юстиції Київської області надіслав заступнику начальника Головного управління юстиції у Київській області начальнику відділу державної виконавчої служби [PERSON] пакет документів щодо реалізації майна, власником якого є [PERSON], зокрема, земельна ділянка загальною площею 1,1881 га за адресою м. Буча, вул. Депутатська, арештованого в ході вищезазначеного виконавчого провадження. Встановлено, що згідно протоколу № 14 від 24.05.2012 року Головного управління юстиції у Київській області вирішено земельну ділянку 1,1881 га, кадастровий номер 3210945300:01:128:0123 за адресою Київська область, м. Буча, вул. Депутатська (арештоване майно), що належить [PERSON], вартістю 1\~290\~214,0 грн. ВДВС Бучанського МУЮ передати на реалізацію ПП Спеціалізоване підприємство Юстиція. 30 травня 2012 року між відділом державної виконавчої служби Бучанського МУЮ Київської області та Приватним підприємством Спеціалізоване підприємство Юстиція був укладений Договір № 135/12/БЧ-а про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, на прилюдні торги передано нерухоме майно, арештоване при примусовому виконанні виконавчого документа (зведеного виконавчого провадження № 31737356) акт опису й арешту майна від 01.12.2011 року), а саме - земельну ділянку (кадастровий номер 3210945300:01:128:0123), загальною площею 1,1881 га, що розташована за адресою Київська область, м. Буча, вул. Депутатська, яка є власністю боржника [PERSON] [PERSON] листа ПП Спеціалізованого підприємства Юстиція від 11.06.2012 року № 4004 начальнику ВДВС Бучанського МУЮ Київської області, боржнику [PERSON], стягувачам [PERSON], [PERSON], [PERSON] прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна, а саме Лот № 1 земельна ділянка кадастровий № 3210945300:01:128:0123, загальною площею 1,1881 га, що розташована за адресою Київська область, м. Буча, вул. Депутатська, стартова ціна 1\~290\~214,0 грн. без ПДВ, що є власністю боржника [PERSON] відбудуться 05 липня 2012 року о 12:00 за адресою Київська область, м. Буча, вул. Енергетиків, 1-а в приміщенні ВДВС Бучанського МУЮ. Листом від 07.07.2012 року ПП СП Юстиція повідомило начальника ВДВС Бучанського МУЮ про те, що у звязку з відсутністю покупців, торги від 05 липня 2012 року по реалізації вищезазначеного майна вважаються такими, що не відбулися та просив провести переоцінку арештованого майна з наданням відповідного акту переоцінки майна. [PERSON] акту переоцінки майна від 18.07.2012 року головного державного виконавця Собяніної О.В. вартість земельної ділянки переоцінена та становить після переоцінки 903\~149,80 гривень. [PERSON] листа ПП Спеціалізованого підприємства Юстиція від 06.09.2012 року № 6380 начальнику ВДВС Бучанського МУЮ Київської області, боржнику [PERSON], стягувачам [PERSON], [PERSON], [PERSON] прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна, а саме Лот № 1 земельна ділянка кадастровий № 3210945300:01:128:0123, загальною площею 1,1881 га, що розташована за адресою Київська область, м. Буча, вул. Депутатська, стартова ціна 903\~149,80 грн. без ПДВ, що є власністю боржника [PERSON] відбудуться 03 жовтня 2012 року о 12:00 за адресою Київська область, м. Буча, вул. Енергетиків, 1-а в приміщенні ВДВС Бучанського МУЮ. Листом від 03.10.2012 року № ПП СП Юстиція повідомило начальника ВДВС Бучанського МУЮ про те, що у звязку з відсутністю покупців, торги від 03 жовтня 2012 року по реалізації вищезазначеного майна вважаються такими, що не відбулися та просив провести додаткову переоцінку арештованого майна з наданням відповідного акту переоцінки майна. [PERSON] акту переоцінки майна від 10.10.2012 року головного державного виконавця Собяніної О.В. вартість земельної ділянки переоцінена та становить після переоцінки 645\~107,0 гривень. [PERSON] листа ПП Спеціалізованого підприємства Юстиція від 23.10.2012 року № 7647 начальнику ВДВС Бучанського МУЮ Київської області, боржнику [PERSON], стягувачам [PERSON], [PERSON], [PERSON] прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна, а саме Лот № 1 земельна ділянка кадастровий № 3210945300:01:128:0123, загальною площею 1,1881 га, що розташована за адресою Київська область, м. Буча, вул. Депутатська, стартова ціна 645\~107,0 грн. без ПДВ, що є власністю боржника [PERSON] відбудуться 14 листопада 2012 року о 12:00 за адресою Київська область, м. Буча, вул. Енергетиків, 1-а в приміщенні ВДВС Бучанського МУЮ. [PERSON] листа ПП Спеціалізованого підприємства Юстиція від 14.11.2012 року № 8326 начальнику ВДВС Бучанського МУЮ Київської області на виконання умов договору № 135/12/БЧ-а від 30.05.2012 про надання послуг по організації і проведенні аукціону з реалізації арештованого майна 14.11.2012 року за адресою м. Київ, бул. Лепсе, 8 відбувся аукціон з продажу арештованого майна, а саме земельної ділянки кадастровий № 3210945300:01:128:0123, загальною площею 1,1881 га, що розташована за адресою Київська область, м. Буча, вул. Депутатська, продажна ціна 645\~200,0 грн. та направляє протокол присутності та протокол проведення торгів № 1-135/12/БЧ-а від 14.11.2012 та просив видати акт державного виконавця. [PERSON] протоколу № 1-135/12/БЧ-а проведення прилюдних торгів з продажу майна, що належить боржнику [PERSON] від 14 листопада 2012 року земельна ділянка кадастровий № 3210945300:01:128:0123, загальною площею 1,1881 га, що розташована за адресою Київська область, м. Буча, вул. Депутатська продана за ціну 645\~200,0 грн., переможцем прилюдних торгів є [PERSON] та 19 листопада 2012 року старшим державним виконавцем відділу державної виконавчої служби Бучанського міського управління юстиції [PERSON] був складений [PERSON] державного виконавця про проведення прилюдних торгів, затверджений начальником відділу ДВС Бучанського міського управління юстиції у Київській області [PERSON] 19.11.2012 року [PERSON] довідки начальника відділу ДВС Бучанського міського управління юстиції № 266/1-12 від 23.11.2012 року начальнику відділу Держкомзему у м. Буча Київської області видана [PERSON] про те, що Державний акт на право власності на землю серія ЯЕ № 590212, що виданий Ірпінським міським відділом земельних ресурсів на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20.03.2007 року № 1-163, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю від 23 травня 2007 року за № 010734000490, відсутній у матеріалах виконавчого провадження; довідка видана для предявлення до відділу Держкомзему у м. Бучі з метою подальшої реєстрації права власності на придбане арештоване майно, а саме земельну ділянку 1,1881, відповідно до свідоцтва № 56 виданого 20.11.2012 приватним нотаріусом КМНО. Встановлено, що 20 листопада 2012 року приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області [PERSON] відповідно до статті 62 Закону України Про виконавче провадження та на підставі акта про проведення прилюдних торгів (аукціону) по реалізації арештованого майна, затвердженого начальником відділу державної виконавчої служби Бучанського міського управління юстиції у Київській області [PERSON] 19 листопада 2012 року посвідчено, що [PERSON] належить на праві власності майно, а саме земельна ділянка площею 1,1881 га, кадастровий номер якої 3210945300:01:128:0123, яка розташована за адресою вул. Депутатська, місто Буча Київська область, яка придбана [PERSON] за 645\~200,0 гривень, що раніше належала [PERSON] на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку, серія ЯЕ № 590212, виданого Ірпінським міським відділом земельних ресурсів 23.05.2007 року, та видане відповідне свідоцтво, зареєстровано в реєстрі за № 56. [PERSON] з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.11.2014 року, індексний номер 28931013, виданого Реєстраційною службою Бучанського міського управління юстиції Київської області власником земельної ділянки з кадастровим номером 3210945300:01:128:0123, площею 1,1881 га, розташованої за адресою Київська область, м. Буча, вул. Депутатська, земельна ділянка 5-а, цільове призначення для іншої житлової забудови на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, серія та номер :56, виданого 20.11.2012 приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області [PERSON] є [PERSON]. Встановлено, що згідно листа Ірпінського МВ ГУ МВС України в Київській області від 13.02.2015 року № 2104 позивачу повідомлено, що Ірпінським МВ ГУ МВС України в Київській області за його зверненням з приводу заволодіння майном ТОВ Ейч [PERSON] Бі [PERSON], а саме земельною ділянкою № 5 з кадастровим номером 3210945300:01:128:0123 розпочато досудове розслідування, матеріали перевірки внесені до ЄРДР № 120151100400000138 від 20.01.2015 року. Встановлено, що згідно листа Реєстраційної служби Бучанського міського управління юстиції Київської області від 26.02.2015 року № 33 Ірпінському міському суду Київської області на запит № 367/8018/14-ц від 19.02.2014 року повідомлено, що надати належним чином завірені копії заяви [PERSON] (його уповноваженої особи) та копії всіх документів на підставі яких було прийнято рішення про державну реєстрацію неможливо в звязку з тим, що реєстраційна справа на земельну ділянку, що розташована на території Бучанської міської ради за адресою м. Буча, вул. Депутатська, 5-а, кадастровий номер 3210945300:01:128:0123 загальною площею 1,1881 га в архіві реєстраційної служби Бучанського МУЮ відсутня. Встановлено, що листом Відділу Держземагентства у м. Бучі Київської області від 14.07.2015 року № 01-5/46-15 на запит Ірпінського міського суду щодо надання відомостей за 2008 рік стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 3210945300:01:128:0123, площею 1,1881 суду повідомлено, що власником цієї земельної ділянки, яка розташована в м. Буча в 2008 році відповідно до цивільно-правової угоди значиться ТОВ Ейч [PERSON] Бі [PERSON] (Державний акт на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 246590 від 18.06.2008 року.) Наведені обставини підтверджуються поясненнями учасників судового процесу, письмовими матеріалами справи. У відповідності до ч.1 ст. 62 Закону України Про виконавче провадження реалізація арештованого майна, крім майна, вилученого з обігу згідно із законом, та майна, зазначеного в частині восьмій статті 57 цього Закону, здійснюється шляхом його продажу на прилюдних торгах, аукціонах або на комісійних умовах. У відповідності до п. п. 2.1, 2.2 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999 року № 68/5, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 2 листопада 1999 року за № 745/4038 арештоване нерухоме майно - майно боржника, на яке звернено стягнення і яке підлягає реалізації. Прилюдні торги - продаж майна, за яким його власником стає учасник, який під час торгів запропонував за нього найвищу ціну. У відповідності до п. 3.2 Тимчасового положення спеціалізована організація проводить прилюдні торги за заявкою державного виконавця, в якій зазначається початкова вартість майна, що виставляється на торги за експертною оцінкою та інші відомості, передбачені Інструкцією про проведення виконавчих дій, затвердженою наказом Міністерства юстиції України від 15.12.99 № 74/5, зареєстрованим в Мін'юсті України 15.12.99 за № 865/4158 (із змінами і доповненнями). До заявки додаються: 1) копія виконавчого документа, а в разі наявності зведеного виконавчого провадження також довідка державного виконавця щодо загальної кількості виконавчих документів та суми, що підлягає стягненню за ними; 2) копія акта опису й арешту майна; 3) копії правовстановлювальних документів, що підтверджують право власності або право користування нерухомим майном; 4) документи, що характеризують об'єкт нерухомості (копію технічного паспорта на житловий будинок, квартиру, земельну ділянку тощо); 5) у разі продажу об'єкта незавершеного будівництва державний виконавець додає до заявки також копію рішення про відведення земельної ділянки та копію дозволу місцевого органу виконавчої влади і (чи) органу місцевого самоврядування на будівництво; 6) у разі продажу майна державних підприємств та господарських товариств, у статутних фондах яких частка держави становить не менше 25 відсотків, - довідка про розмір частки державної власності у статутному фонді підприємства-боржника та копія повідомлення Фонду державного майна України про накладення арешту на майно такого боржника; 7) інші необхідні документи, передбачені Інструкцією про проведення виконавчих дій, затвердженою наказом Міністерства юстиції України від 15.12.99 № 74/5, зареєстрованим у Мін'юсті України 15.12.99 за № 865/4158 (із змінами і доповненнями). У відповідності до п. 7.3 даного Тимчасового положення якщо прилюдні торги не відбулися двічі, то майно знімається з торгів, про що спеціалізована організація в триденний термін повідомляє державного виконавця. У відповідності до ч. ч. 1, 2 ст. 388 ЦК України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень. У відповідності до ч.1 ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. У відповідності до ч.4 ст. 656 ЦК України до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті. У відповідності до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. У відповідності до ч. ч. 1-3, 6 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. В судовому засіданні встановлено, що позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю Ейч [PERSON] Бі [PERSON] на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 17 квітня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 1240 , укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю Ейч [PERSON] Бі [PERSON] придбав земельну ділянку, розташовану на території Бучанської міської ради Київської області, кадастровий номер 3210945300:01:128:0123, площею 1,1881 га, цільове призначення (використання) вказаної земельної ділянки під житлову забудову; відчужувана земельна ділянка належала продавцю на підставі Державного [PERSON] на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 590212, виданого Бучанською міською радою Київської області 23 травня 2007 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20 березня 2007 року, за реєстровим № 2-163 (посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON]М.) та зареєстрованого Ірпінським міським відділом земельних ресурсів в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010734000490. На підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 17.04.2008 року ТОВ Ейч [PERSON] Бі [PERSON] відділом земельних ресурсів у місті Буча 18 червня 2008 року був виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 246590 та у даному державному акті зазначено, що ТОВ Ейч [PERSON] Бі [PERSON] є власником цієї земельної ділянки площею 1,1881 га, земельна ділянка розташована Бучанська міська рада Київської області, цільове призначення (використання) земельної ділянки під житлову забудову; [PERSON] зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020834000008. [PERSON] листа Відділу Держземагентства у м. Бучі Київської області від 14.07.2015 року № 01-5/46-15 на запит Ірпінського міського суду щодо надання відомостей за 2008 рік стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 3210945300:01:128:0123, площею 1,1881 суду повідомлено, що власником цієї земельної ділянки, яка розташована в м. Буча в 2008 році відповідно до цивільно-правової угоди значиться ТОВ Ейч [PERSON] Бі [PERSON] (Державний акт на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 246590 від 18.06.2008 року.) В судовому засіданні встановлено, що в ході примусового виконання зведеного виконавчого провадження по виконанню виконавчого листа № 2-1825 від 24.12.2008 року, виданого Ірпінським міським судом про стягнення з [PERSON] на користь [PERSON] боргу в сумі 2\~220\~804,80 гривень, виконавчого листа № 2-302/10 від 06.05.2011 року, виданого Ірпінським міським судом про стягнення з [PERSON] на користь [PERSON] боргу в сумі 1\~481\~600,0 грн.; виконавчого листа № 2-2432 від 29.09.2011, виданого Ірпінським міським судом про стягнення з [PERSON] на користь [PERSON] боргу в сумі 965\~869,95 грн., виконавчого листа № 2-2177 від 02.03.2012 року, виданого Ірпінським міським судом про стягнення з [PERSON] на користь [PERSON] боргу в сумі 469\~056,99 грн. відділ державної виконавчої служби Бучанського міського управління юстиції Київської області звертався із письмовими запитами до відділу Держкомзему у місті Буча Київської області, який листом від 07.09.11 р за № 391 на ім.я начальника Бучанського відділу державної виконавчої служби міського управління юстиції на його запит від 19.07.2011 року, від 10.06.2011 року, від 27.06.2011 року, від 30.06.2011 року щодо надання інформації про земельні ділянки, які перебувають у власності (користування) фізичних та юридичних осіб на території міста Буча згідно Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі надав інформацію, що зареєстрований державний акт серія ЯЕ № 590212 на гр. [PERSON], 23.05.2007 року за № 010734000490, місце розташування земельної ділянки м. Буча, площа 1,1881 га. У звязку із цим відділ державної виконавчої служби Бучанського міського управління юстиції Київської області надіслав заступнику начальника Головного управління юстиції у Київській області начальнику відділу державної виконавчої служби [PERSON] пакет документів щодо реалізації майна, власником якого є [PERSON], зокрема, земельної ділянки загальною площею 1,1881 га за адресою м. Буча, вул. Депутатська, арештованого в ході вищезазначеного виконавчого провадження та згідно протоколу № 14 від 24.05.2012 року Головного управління юстиції у Київській області вирішено земельну ділянку 1,1881 га, кадастровий номер 3210945300:01:128:0123 за адресою Київська область, м. Буча, вул. Депутатська (арештоване майно), що належить [PERSON], вартістю 1\~290\~214,0 грн. ВДВС Бучанського МУЮ передати на реалізацію ПП Спеціалізоване підприємство юстиція. 30 травня 2012 року між відділом державної виконавчої служби Бучанського МУЮ Київської області та Приватним підприємством Спеціалізоване підприємство Юстиція був укладений Договір № 135/12/БЧ-а про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, на прилюдні торги передано нерухоме майно, арештоване при примусовому виконанні виконавчого документа (зведеного виконавчого провадження № 31737356) акт опису й арешту майна від 01.12.2011 року), в тому числі - земельну ділянку (кадастровий номер 3210945300:01:128:0123), загальною площею 1,1881 га, що розташована за адресою Київська область, м. Буча, вул. Депутатська, яка є власністю боржника [PERSON] Таким чином, на прилюдні торги передано нерухоме майно, а саме спірну земельну ділянку, яка на той час вже належала позивачу, а не боржнику по виконавчому провадженню [PERSON] Крім того, в судовому засіданні беззаперечно встановлено, що прилюдні торги з реалізації спірної земельної ділянки вперше були призначені на 05 липня 2012 року о 12:00 за адресою Київська область, м. Буча, вул. Енергетиків, 1-а в приміщенні ВДВС Бучанського МУЮ, у звязку із тим, що в цей день торги не відбулися у звязку з відсутністю покупців, ПП СП Юстиція повідомило відділ ДВС Бучанського міського управління юстиції про призначення цих торгів повторно на 03 жовтня 2012 року о 12:00 за адресою Київська область, м. Буча, вул. Енергетиків, 1-а в приміщенні ВДВС Бучанського МУЮ, в цей день торги також не відбулися та ПП СП Юстиція повідомило відділ ДВС Бучанського міського управління юстиції про призначення цих торгів на 14 листопада 2012 року о 12:00 за адресою Київська область, м. Буча, вул. Енергетиків, 1-а в приміщенні ВДВС Бучанського МУЮ. Таким чином, всупереч вимогам п. 7.3 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999 року № 68/5, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 2 листопада 1999 року за № 745/4038 зазначені торги проводилися тричі. Крім того, як встановлено в судовому засіданні в матеріалах виконавчих проваджень, належним чином завірені копії яких надано суду, відсутня копія державного акту на право власності на землю серія ЯЕ № 590212, що виданий Ірпінським міським відділом земельних ресурсів на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20.03.2007 року № 1-163, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю від 23 травня 2007 року за № 010734000490 за [PERSON] Як пояснила в судовому засіданні представник відповідача відділу ДВС Бучанського міського управління юстиції [PERSON] в матеріалах виконавчого провадження була наявна копія державного акту на спірну земельну ділянку, але потім вона зникла. За таких обставин, суд, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та оцінюючі надані докази в їх сукупності, вважає, що прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна від 14 листопада 2012 року, а саме спірної земельної ділянки кадастровий № 3210945300:01:128:0123, загальною площею 1,1881 га, що розташована за адресою Київська область, м. Буча, вул. Депутатська, проведені з порушенням Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999 року № 68/5, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 2 листопада 1999 року за № 745/4038, спірна земельна ділянка не могла бути відчужена з прилюдних торгів, оскільки боржник по зведеному виконавчому провадженню [PERSON] не була на час проведення прилюдних торгів власником цього майна. Суд також вважає, що державним виконавцем в ході виконання вищезазначеного виконавчого провадження не було належним чином перевірено право власності боржника на спірне нерухоме майно, що призвело до порушення права власності позивача на таке майно. Враховуючи вищевикладене, суд прийшов до висновку, що оскільки результат прилюдних торгів, на яких реалізоване спірне майно, оформлений у вигляді протоколу № 1-135/12/БЧ-а проведення прилюдних торгів з продажу майна, що належить боржнику [PERSON] від 14 листопада 2012 року, переможцем яких визнаний [PERSON] порушує права позивача як власника спірної земельної ділянки, а тому слід визнати недійсними результати прилюдних торгів від 14 листопада 2012 року з реалізації земельної ділянки за кадастровим номером 3210945300:01:128:0123, загальною площею 1,1881 га, розташовану на території Бучанської міської ради Київської області за адресою Київська область, м. Буча, вул. Депутатська. Разом із цим, оскільки суд визнає результати прилюдних торгів недійсними, також слід визнати недійсним Свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, видане 20 листопада 2012 року [PERSON] приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області [PERSON], зареєстроване в реєстрі за № 56. Враховуючи вищевикладене, а також те, що в судовому засіданні беззаперечно встановлено, що спірна земельна ділянка вибула із володіння власника не з його волі іншим шляхом, позивач не знав та не міг знати про вибуття з його володіння даної земельної ділянки, оскільки не був повідомленим про її відчуження, а тому суд прийшов до висновку, що слід витребувати на користь позивача земельну ділянку за кадастровим номером 3210945300:01:128:0123, загальною площею 1,1881 га, розташовану на території Бучанської міської ради Київської області за адресою Київська область, м. Буча, вул. Депутатська з незаконного володіння [PERSON] Інших належних та допустимих доказів на підтвердження чи спростування позовних вимог суду надано не було. На підставі ст. ст. 16, 203, 215, 388, 655, 656 ЦК України, Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна,

Outcome: approved