Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-23 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернувся до суду з цим позовом, посилаючись на те, що Комінтернівською місцевою прокуратурою вивчено стан додержання вимог земельного законодавства на території Березівського району Одеської області та встановлено, що 5 грудня 2011 року зв №81 Березівською райдержадміністрацією із [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого відповідачці строком на 20 років передано у строкове платне користування земельну ділянку площею 11.47 га, розташовану на території Маринівської сільської ради для сінокосіння та випасання худоби, який зареєстровано відділом Держкомзему у Березівському районі Одеської області. Згідно акту прийому передачі від 5 грудня 2011 року [PERSON] прийняла у користування земельну ділянку та зобов`язалась використовувати її за цільовим призначенням, а саме для сінокосіння та випасання худоби. Однак [PERSON] порушує умови договору оренди, використовуючи надану в оренду земельну ділянку не за цільовим призначенням, а фактично здійснює товарне сільськогосподарське виробництво, а саме пасовища надані в оренду засіяні зерновими культурами. Таким чином, відповідачка, будучи обізнаною з вимогами щодо необхідності використання земельної ділянки за цільовим призначенням, умисно ухиляється від виконання умов договору та продовжує використовувати земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. У зв`язку з вищевикладеним, представник позивача просить суд розірвати достроково вищевказаний договір оренди землі та зобов`язати відповідачку повернути спірну земельну ділянку. Позивач,\~діючий в\~інтересах Березівської\~районної державної\~адміністрації Одеської\~області і Головного управління\~Держгеокадастру в\~Одеській області, у судове засідання не з`явився, однак від прокурора Гасанової О.М. до суду надійшла заява про розгляд справи без її участі, у заяві вказано, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити. \~ \~ \~ \~Відповідачка також не з`явилась у судове засідання, але надіслала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, зазначила, що позов визнає у повному обсязі та не заперечує проти його задоволення. Відповідно до ч.3\~ст.200 ЦПК України\~за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що 5 грудня 2011 року між Березівською районною державною адміністрацією Одеської області та [PERSON] укладено догорів оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого останній строком на 20 років передано у строкове платне користування земельну ділянку площею 11.47 га, розташовану на території Маринівської сільської ради для сінокосіння та випасання худоби (а.с.15-19). Відповідачка прийняла земельну ділянку у платне довгострокове володіння та користування загальною площею 11.47 га пасовищ в задовільному стані, про що свідчить акт прийому-передачі земельної ділянки від 5 грудня 2011 року (а.с.20). Згідно розрахунку до договору оренди від 5 грудня 2011 року встановлено розмір орендної плати за вищевказану земельну ділянку (а.с.21). З листа та акту обстеження Маринівської сільської ради Березівського району Одеської області від 21 травня 2019 року вбачається, що земельна ділянка площею 11.47 га, що надана в оренду [PERSON] , засіяна соняшником (а.с.26-28). \~ \~ \~ \~10 червня 2019 року [PERSON] надала письмові пояснення про те, що з 2011 року користується вищевказаною земельною ділянкою, в 2018 році ділянку переорали та в 2019 році засіяли соняшником, зазначила, що відповідно до свідоцтва платника податків, сплачувала податки за вид сільськогосподарської діяльності, а саме вирощування зернових та технічних культур, орендну плату сплачує своєчасно згідно договору оренди (а.с.32). Листом та актом обстеження Маринівської сільської ради Березівського району Одеської області від 4 листопада 2019 року вбачається, що земельна ділянка площею 11.47 га, що надана в оренду [PERSON] , засіяна пшеницею (а.с.36-38). Згідно ч.1\~ст.16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. \~ \~ \~ \~Відповідно до положень\~ст.651 ЦК України\~зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Стаття перша\~Закону України «Про оренду землі»\~визначає оренду землі як засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ч.1\~ст.32 Закону України «Про оренду землі»\~на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом України\~та іншими законами України. Статтею 93 Земельного кодексу України\~визначено, що\~право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Законом України «Про оренду землі»\~визначено, що при передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років. Згідно\~ст. 25 Закону України «Про оренду землі»\~Орендар земельної ділянки зобов`язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення. У відповідності до\~ст. 96 Земельного кодексу України\~землекористувачі зобов`язані,зокрема:а) забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки; б) додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля;в) своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату;г) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;ґ) підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; Всупереч визначеному обов`язку відповідачка умисно ухиляється від виконання умов договору та використовує земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, замість використання за цільовим призначенням, а саме для сінокосіння та випасання худоби. Згідно з п. 35 Договору дія договору припиняється рішенням суду на вимогу однієї із сторін\~у наслідок невиконання\~другою стороною\~обов`язків, передбачених договором. Відповідно до\~ст.31 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Таким чином, судом були встановлені обставини порушення відповідачем у справі умов договору оренди землі, зокрема, зміна цільового призначення, а відповідно до умов договору це є підставою для його розірвання. За таких обставин, суд дійшов висновку, що позов в.о.керівника Комінтернівської\~місцевої прокуратури\~Одеської області\~Арсенюка О.,\~в інтересах\~Березівської районної\~державної адімінстрації\~Одеської області\~та Головного\~управління Держгеокадастру\~в Одеській\~області,\~до [PERSON] \~про дострокове\~розірвання договору\~оренди землі\~та повернення\~земельної ділянки є обгрунтованим і підлягає задоволенню.

Outcome: approved