Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-17 00:00:00

Позивач звернувся до суду з цим позовом, вимагаючи визнати недійсним договір оренди землі від 9 вересня 2013 року, який укладено між [PERSON] і СФГ «Іллічівське», посилаючись на те, що 31 січня 2000 року між [PERSON] і дочірнім підприємством АТЗТ «НВСП» Фітон-МВ» «КСП Зоряне» укладено договір оренди землі терміном на 15 років земельної ділянки площею 10,63 га, яка належала йому на праві власності. Даний договір зареєстровано Мар'янівською сільською радою 4 лютого 2000 року за № 350. Після смерті [PERSON] земельну ділянку успадкував [PERSON], який 9 вересня 2013 року уклав новий договір оренди з СФГ «Іллічівське». Позивач вважає, що відповідачі порушили статтю 792 ЦК України, статтю 32 Закону України «Про оренду землі» та не врахували вимогу п. 8.2 Договору від 31 січня 2000 року і таким чином порушили права позивача. 9 лютого 2015 року позивач подав доповнення до заяви, вимагаючи зобов'язати Реєстраційну службу Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області скасувати державну реєстрацію договору оренди землі, який укладений між [PERSON] і СФГ «Іллічівське». 17 лютого 2015 року представник СФГ «Іллічівське» пред'явив зустрічний позов, посилаючись на те, що під час укладання договору оренди землі від 31 січня 2000 року сторони узгодили, що він припиняється у разі смерті, засудження до позбавлення волі однієї із сторін або відмови осіб від виконання укладеного договору, тому сторона вважає, що після смерті орендодавця [PERSON] договірні зобов'язання припинили свою дію. Дослідивши зібрані по справі докази, суд дійшов до висновку про те, що первісний позов не підлягає задоволенню. Відповідно до частини 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Частина 1 статті 627 ЦК України передбачає, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Судом встановлено, що 31 січня 2000 року між власником земельної ділянки [PERSON] і дочірнім підприємством АТЗТ «НВСП «Фітон-МВ» «КСП Зоряне» укладено договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка площею 10,63 га, яка розташована на території Мар'янівської сільської ради і належала орендодавцеві на підставі державного акта, що підтверджується копією договору (а.с. 4 - 7 ). Пунктом 9.2 сторони передбачили, що договір оренди припиняється у разі смерті, засудження до позбавлення волі однієї із сторін, або відмови осіб, зазначених у статті 8 Закону України «Про оренду землі» від виконання укладеного договору. Орендодавець [PERSON] помер і спірну земельну ділянку успадкував відповідач [PERSON], що не оспорюється сторонами. Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами, тому після смерті орендодавця [PERSON] припинилась чинність договору оренди землі, який було укладено 31.01.2000 року. 4 вересня 2013 року відповідач [PERSON] уклав договір оренди землі з Селянським фермерським господарством «Іллічівське», предметом якого є земельна ділянка площею 10,63 га, кадастровий номер 3523183600:02:002:0034, який зареєстровано 9 вересня 2013 року реєстраційною службою Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області (а.с. 46-51). Відповідно до частини 1 статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Судом достовірно встановлено, що у зв'язку зі смертю орендодавця [PERSON] договір оренди землі від 31.01.2000 року припинив свою дію, а тому спадкоємець [PERSON], який набув право власності на спірну земельну ділянку у встановленому порядку, мав право на власний розсуд 4 вересня 2013 року укладати договір оренди землі з Селянським фермерським господарством «Іллічівське», який виконується відповідачами по теперішній час. Тому, суд не вбачає законних підстав для визнання недійсним договору оренди землі від 4 вересня 2013 року. Суд вважає помилковим посилання позивача на пункт 8.2 договору оренди землі від 31.01.2000 року, як на підставу задоволення позову в частині визнання недійсним договору оренди землі від 4.09.2013 року, а також посилання на статтю 792 ЦК України і статтю 32 Закону України «Про оренду землі». Так, пунктом 8 договору оренди землі сторонами урегульовано підстави розірвання договору оренди землі сторонами орендодавця і орендаря, між тим пункт 9 договору передбачає обставини набрання та припинення чинності укладеного договору оренди землі. Закон, на який посилається позивач, не регулює недійсність правочину. Зустрічний позов Селянського фермерського господарства «Іллічівське» не підлягає задоволенню. Відповідно до частини 2 статті 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Додаткові способи захисту прав орендаря та орендодавця на орендовану земельну ділянку передбачені статтею 24 Закону України «Про оренду землі» в редакції закону від 9.10.1999 року. Зазначений закон і укладений договір оренди землі не містять для орендаря та орендодавця такого способу захисту цивільного права, як визнання припиненим договору оренди землі. Тому, суд не вбачає законних підстав для задоволення зустрічного позову.

Outcome: approved