Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-07 00:00:00

позивач звернувся до суду з позовом про стягнення завдатку у подвійному розмірі, покликаючись на те, що 11 січня 2017 року між нею та відповідачем укладено попередній договір про продаж квартири [ADDRESS], яка належить відповідачу на праві власності. Для укладення договору вона надала відповідачу завдаток у розмірі 4728,00 доларів США. Однак відповідач відмовився здійснити продаж даної квартири та не бажає повернути їй кошти. Просить стягнути з відповідача на її користь суму завдатку у подвійному розмірі 9456,00 доларів США та судовий збір у справі. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, давши аналогічні пояснення, просить позов задовольнити та стягнути заборгованість. Представник відповідача в судовому засіданні позов заперечив, пояснив, що відповідач жодним чином не відмовляється відчужити квартиру позивачу, хоча на даний час наявний арешт на все його майно, проте після зняття такого він згоден укласти договір купівлі-продажу квартири, а тому вважає, що підстави для задоволення позову відсутні. Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, суд вважає, що позов слід задовольнити частково. Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] що стверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 10 січня 2017 року. Відповідно до розписки від 11 січня 2017 року [PERSON] отримав від [PERSON] грошові кошти у розмірі 4728,00 доларів США як завдаток за продаж квартири [ADDRESS]. Як вбачається із інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 10 січня 2017 року на все нерухоме майно, зокрема, квартиру [ADDRESS] яке належить відповідачу [PERSON] накладено арешт. Згідно ч. 1 ст. 635 ЦК України переднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Відповідно до ч.1 ст.546 ЦК виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Згідно зі ст.570 ЦК завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів,на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. У відповідності до ч. 1 ст. 571 ЦК України якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Як вбачається із позиції Верховного суду України, зокрема у справі №6-176цс12, внесення завдатку як способу виконання зобов'язання може мати місце лише в разі наявності зобов'язання, яке повинно було виникати на підставі договору купівлі-продажу. Оскільки договір купівлі-продажу квартири, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами в справі укладено не було, а сторони лише домовилися укласти такий договір в майбутньому, передана позивачем [PERSON] відповідачу [PERSON] грошова сума в розмірі 4728,00 доларів США є авансом, який підлягає поверненню позивачу. Внаслідок наведеного, суд вважає, що у зв'язку із невиконанням відповідачем зобов'язання згідно розписки щодо продажу квартири, щодо якої наявна заборона її відчуження, з [PERSON] слід стягнути на користь позивача [PERSON] грошові кошти у розмірі 4728,00 доларів США. Крім того, суд вважає, що судовий збір у справі підлягає стягненню з відповідача у повному розмірі відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Outcome: partial