Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-27 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вказаними позовом, у якому просив визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6324886000:02:000:0244 від 21 листопада 2018 року, укладений [PERSON] , як уповноваженою особою [PERSON] та [PERSON] . В обгрунтування позовних вимог вказала, що вона є власником земельної ділянки кадастровий номер: 6324886000:02:000:0244, розташованої на території Олійниківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області. \~ \~ \~ \~29.08.2017 року вона підписала довіреність на представництво її прав [PERSON] з усіх питань, пов`язаних з оформлення спадкових справ на майно, що залишилося після смерті матері, [PERSON] . \~ \~ \~ \~21.11.2018 року [PERSON] , як уповноважена особа орендодавця [PERSON] уклав договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6324886000:02:000:0244 зі своїм сином [PERSON] , як орендарем строком на 45 років. \~ \~ \~ \~Позивач вважає дії [PERSON] неправомірними, а укладений ним договір оренди земельної ділянки таким, що підлягає визнанню недійсним. \~ \~ \~ \~Вчинення правочину представником в інтересах свого сина є вчиненням правочину в своїх інтересах та в інтересах сина, представником якої він одночасно є в силу закону. \~ \~ \~ \~Згідно вищевказаного договору оренди землі орендна плата на рік за користування земельною ділянкою площею 6,7544 га складає 6216 грн. 74 коп., тобто менш ніж 1000 грн. за 1 га на рік, хоча згідно публічного звіту голови Сахновщинської районної державної адміністрації за 2018 рік, який розміщений на офіційному веб-порталі Харківської обласної державної адміністрації, середній розмір плати за 1 га орендованої землі відповідно до укладених договорів складав 2337,7 грн. \~ \~ \~ \~Таким чином, [PERSON] , як представник [PERSON] , уклав договір оренди строком на 45 років на невигідних умовах для позивача внаслідок заниження розміру орендної плати лише за 1 га більш ніж на 1400 грн. від середнього розміру плати по Сахновщинському району та за земельну ділянку площею 6,7544 занижений розмір орендної плати на понад 9500 грн. За текстом довіреності від 29 серпня 2017 р. [PERSON] був уповноважений вчиняти дії в інтересах особи, яку він представляє за довіреністю. Позивач вважає, що під час укладення договору оренди земельної ділянки [PERSON] ,\~\~\~який діяв від імені позивача, уклав цей договір виключно в інтересах власного сина, а ніяк в інтересах особи, яку він представляє за довіреністю. Так, договір укладено строком на 45 років, крім того, зважаючи на строк повноважень представника, визначений в довіреності - 3 років, представник не мав без її згоди укладати договір користування належним позивачу майном . Крім того, визначена договором орендна плата, є значно нижчою за загальну, що знову ж таки свідчить про вчинення правочину внаслідок змови пов`язаних осіб щодо умов договору. Тому, просить суд задовольнити позовні вимоги. У судове засідання позивач не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності. Надіслала відповідь на відзив, та зазначила, що відзив є безпідставним, необгрунтованим, відповідач [PERSON] грубо порушив чинне законодавство, оскільки ним було вчинено правочин в інтересах свого сина, про що він не повідомив. Також вказала, що відповідачем не було враховано звіт голови Сахновщинської РДА Харківської області за 2018 рік. Представник відповідачів адвокат Лавров В.В., та відповідачі заперечували проти позову, надавши відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що заявлені позовні вимоги позивача відповідачі не визнають, заперечують в повному обсязі. Позовні вимоги є необгрунтовані та безпідставні, доводи позивача є надуманими. Крім того зазначив, що відповідно до умов Довіреності від 29.08.2017 року відповідач, [PERSON] , мав право здавати земельну ділянку на умовах на свій розсуд. Договір оренди виконувався належним чином. Заборгованість зі сплати орендної плати, відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 21.11.2018 року, за відповідачем [PERSON] відсутня. Суд, заслухавши відповідачів та їхнього представника, вивчивши матеріали цивільної справи, оцінивши докази надані сторонами та заперечення проти них вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~ [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 6,7544 га, розташована на території Олійниківської сільської ради, кадастровий номер 6324886000:02:000:0244. Судом встановлено та з матеріалів справи вбачається, що на підставі довіреності від 29 серпня 2017 року, виданої на три роки, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованої у реєстрі за № 3103, [PERSON] уповноважила [PERSON] бути її представником в усіх підприємствах, організаціях та установах, незалежно від форми власності та підпорядкування, з усіх питань, пов`язаних оформленням її спадкових справ на майно, що залишилося після смерті матері [PERSON] , яка померла [INFO] , одержанням свідоцтв про право на спадщину та реєстрацією її права власності на отримане по спадщині нерухоме майно. З питань переоформлення успадкованого сертифікату на право на земельну частку (пай), вести її справи в судових органах всіх інстанцій з усіма правами, наданими законом, а також, зокрема підписувати договір оренди земельної ділянки, інші необхідні договори, отримувати належну позивачу орендну плату (грошома або сільськогосподарською продукцією) по договору оренди вказаної успадкованої земельної ділянки. (а.с. 12). 21.11.2018 року між [PERSON] , уповноважена особа [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди землі б/н, за умовами якого [PERSON] передала в оренду ФОП [PERSON] земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 6,7544 га, розташовану на території Олійниківської сільської ради, кадастровий номер 6324886000:02:000:0244, яка належить [PERSON] , строком на 45 років, а Орендар зобов`язався сплачувати щорічно на протязі поточного календарного року, за який здійснюється оплата, але не пізніше 30 грудня року, за який здійснюється оплата. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому виразі складає 6216,74 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою. (а.с. 9-11). Із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 04.12.2018 року вбачається, що державна реєстрація іншого речового права договору оренди землі від 21.11.2018 року зареєстровано 29.11.2018 року, номер запису про інше речове право 29243812 (а.с.13) Відповідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності власником земельної ділянки площею 6,7544, кадастровий номер: 6324886000:02:000:0244 є [PERSON] , номер запису про право власності: 26670151.(а.с.14) Також судом встановлено, що [PERSON] не підписувала оспорюваний договір оренди землі, а підпис від її імені вчинив [PERSON] на підставі виданої довіреності.(а.с.9-11). До матеріалів цивільної справи надане свідоцтво про народження [PERSON] , серія [NUMBER] , для підтвердження факту що [PERSON] є його батьком. \~\~\~\~\~\~За змістом ст. ст.78, 152 Земельного Кодексу України, ст.\~319\~ЦК України власник має право володіти, користуватися і розпоряджатися земельною ділянкою на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Захист прав громадян на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною. \~\~ \~ \~ \~ \~\~\~За приписами ст.ст.626,627 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. \~\~ \~ \~ \~ \~ Згідно з положеннями ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Згідно з ст.13\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст.15\~Закону України\~«Про оренду\~землі» істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і переглянута відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Ч.2 ст.31\~Закону України\~«Про оренду\~землі» передбачено, що договір оренди землі припиняється у випадках, передбачених законом. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що [PERSON] є батьком [PERSON] . На підставі наданої [PERSON] довіреності, [PERSON] уклав договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого у строкове платне володіння і користування його сина перейшла земельна ділянка [PERSON] строком на 45 років, тобто вчинив правочин від імені особи, яку представляє, у своїх інтересах. З наданих суду доказів вбачається, що укладення договору оренди землі від 21.11.2018 року відбулося без відома [PERSON] та не в її інтересах. Частиною першою статті\~15 ЦК України\~визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до частини першої статті\~16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно частини першої статті\~237\~ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Відповідно до частин другої, третьої\~статті 238 ЦК України представник\~не може вчиняти правочин, який відповідно до його змісту може бути вчинений лише особисто тією особою, яку він представляє. Представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом. Відповідно до частини третьої\~статті 244 ЦК України довіреністю\~є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі. За загальним правилом довірена особа, яка виступає від імені довірителя, зобов`язана діяти в її інтересах добросовісно і розумно та не перевищувати своїх повноважень. Відповідно до частини третьої\~статті 203 ЦК України волевиявлення\~учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Згідно частин першої, третьої\~статті 215 ЦК України підставою\~недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою і шостою\~статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Законом України «Про ратифікацію Конвенції про захист прав і основних свобод людини 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції» №475/97-ВР від 17 липня 1997 року ратифіковано Конвенцію про захист прав і основних свобод людини 1950 року (далі - Конвенція), Перший протокол та протоколи № 2, 4, 7, 11 до Конвенції. Згідно Закону «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Суду як джерело права. Відповідно до ст. 1 Першого протоколу Конвенції кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Поняття власності чи «майна» за ст. 1 Першого протоколу Конвенції тлумачиться дуже широко, охоплює цілу низку інтересів економічного характеру. За рішеннями Європейського суду з прав людини «майном» в розумінні статті 1 Протоколу 1 до Конвенції вважається законне і обґрунтоване очікування набуття майна або майнового права за укладеним договором. Статтями12, 81\~ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 цього Кодексу. \~\~ \~ \~ \~ \~Зважаючи на те, що [PERSON] , укладаючи оспорюваний договір оренди землі зі своїм сином [PERSON] , діяв в інтересах останнього, тобто - в інтересах своєї сім`ї, а отже - і у власних інтересах, а не в інтересах довірителя [PERSON] , що прямо заборонено ч.3 ст.238 ЦК України, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову, оскільки зміст цього договору суперечить ЦК України, а саме - ч.3 ст.238 ЦК України, що з огляду на положення ч.1 ст.215\~ЦК України є підставою для визнання його недійсним. \~ \~ \~ \~Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, та стягує із відповідача у рівних частках з кожного судовий збір у розмірі 420 грн. 40 коп. На підставі викладеного,

Outcome: approved