Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-29 00:00:00

Позивач звернувся до суду з указаним позовом, посилаючись на те, що з 19.06.2020 року йому на праві власності належить квартира [ADDRESS] . За словами позивача, відповідачі безпідставно нарахували йому борги за житлово-комунальні послуги попереднього власника квартири [PERSON] , оскільки заборгованість виникла до моменту придбання ним квартири. Позивач зазначає, що переведення на нього боргів за житлово-комунальні послуги попереднього власника квартири за період до 19.06.2020 року є неправомірним і порушує його права як споживача, а тому просить: зобов`язати КП «Житомирводоканал» виключити з обліку по особовому рахунку за квартирою [ADDRESS] , заборгованість попереднього власника квартири за період до 19.06.2020 року в розмірі 1 162,91 грн.; зобов`язати АТ «Оператор газорозподільної системи «Житомиргаз» виключити з обліку по особовому рахунку за квартирою [ADDRESS] , заборгованість попереднього власника квартири за період до 19.06.2020 року в розмірі 52,58 грн.; зобов`язати ТОВ «Житомиргаз Збут» виключити з обліку по особовому рахунку за квартирою [ADDRESS] , заборгованість попереднього власника квартири за період до 19.06.2020 року в розмірі 1 241,14 грн.; зобов`язати ПП «Нова Крошня ВЖРЕП №4» виключити з обліку по особовому рахунку за квартирою [ADDRESS] , заборгованість попереднього власника квартири за період до 19.06.2020 року в розмірі 1 825,33 грн.; зобов`язати ПП «ВЖРЕП №4» виключити з обліку по особовому рахунку за квартирою [ADDRESS] , заборгованість попереднього власника квартири за період до 19.06.2020 року в розмірі 819,72 грн. Ухвалою судді Богунського районного суду м. Житомира Кузнєцова Д.В. від 10.11.2020 року позовну заяву у даній справі прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи призначено у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Від представника АТ «Оператор газорозподільної системи «Житомиргаз» надійшов відзив на позовну заяву, у якому останній просив відмовити у задоволенні позову з огляду на не надання суду жодного обґрунтування заявленої до виключення суми. В обґрунтування вимог відзиву зазначено, що сума до сплати за перші шість місяців 2020 року (до отримання права власності позивачем) становитиме 33,79 грн. (із розрахунку 5,63 грн. х 6 місяців = 33,79 грн.), а саме за період січень червень 2020 року. В той же час позивач просить виключити з особового рахунку суму в розмірі 52,58 грн. Зазначена сума вимоги не обґрунтована жодним письмовим доказом, а також розрахунком, тому є безпідставною та не підлягає задоволенню. Також зазначив, що позивач жодного разу не звертався з будь-якою заявою до відповідача щодо виключення заборгованості попереднього власника з його особового рахунку, а відповідно не отримував відмови щодо такого виключення. Зазначене свідчить про передчасність дій позивача щодо звернення до суду з позовною вимогою, так як відсутні докази досудового врегулювання зазначеного питання. 25.01.2021 року на адресу суду надійшла відповідь [PERSON] на відзив, у якій позивач звернув увагу, що відповідачем не вказано яким законом визначений обов`язковий досудовий порядок врегулювання спору. Як вказує позивач у відповіді, відповідач визнав, що нарахував борг, включивши в нього заборгованість попереднього власника, порушивши таким чином його права як споживача. Сума, яка підлягає виключенню з особового рахунку, обґрунтована доказами, поданим разом з позовною заявою, а тому просить задовольнити позов в повному обсязі. Від відповідачів Комунального підприємства «Житомирводоканал», Товариства з обмеженою відповідальністю «Житомиргаз Збут», Приватного підприємства «Нова Крошня ВЖРЕП №4», Приватного підприємства «ВЖРЕП №4» відзив на позовну заяву у визначений строк на адресу суду не надійшов. За змістом ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. У наданий ухвалою процесуальний строк від сторін не надійшло заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження чи клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін. Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши наявні у матеріалах справи докази дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] 19.06.2020 року набув право власності на квартиру [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом від 19 червня 2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком В.Я., зареєстрованого в реєстрі за №4645, та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.06.2020. Згідно з повідомленням ТОВ «Житомиргаз Збут», заборгованість за спожитий природний газ станом на 11.09.2020 року по особовому рахунку [PERSON] становить 1 241,14 грн. Заборгованість за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території станом на 01.07.2020 року становить 1 825,33 грн., що підтверджується відповіддю ПП «Нова Крошня ВЖРЕП №4» на лист [PERSON] від 20.09.2020 року. Борг за поводження з побутовими відходами станом на 01.09.2020 року становить 819,72 грн., що підтверджується повідомленням ПП «ВЖРЕП №4». Заборгованість по особовому рахунку за квартирою [ADDRESS] перед КП «Житомирводоканал» становить 1 162,91 грн., перед АТ «Житомиргаз» - 52,58 грн. Відповідно до\~статей 66,\~67,\~162\~ЖК України\~за користування\~житловим приміщенням,\~що належить\~громадянинові на\~праві приватної\~власності,\~сплачується плата\~за утримання\~будинку,\~прибудинкової території\~та плата\~за спожиті\~комунальні послуги. Плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 1875-IV передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Майже аналогічного змісту положення містяться у п. 1 ч. 1 ст. 7, п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VIII. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Зобов`язання, згідно із ч. 1 ст. 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Крім того, відповідно до статті 322 ЦК України на власника покладається тягар утримання майна. Частиною другою статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Таким чином, новий власник майна не зобов`язаний повертати борги попереднього власника, якщо в ході судового розгляду буде встановлено, що він не брав на себе обов`язку з їх сплати. Договори про надання послуг не обтяжують майна, тому за відсутності відповідної умови в договорі щодо відчуження нерухомого майна, на переконання суду, слід відмовляти в задоволенні позовних вимог до нового власника, оскільки належним відповідачем є попередній власник. При цьому видане та посвідчене приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком В.Я. свідоцтво, на підставі якого позивач став власником спірної квартири, не містить застережень про переведення боргу попереднього власника й не містить згоди кредитора на таку заміну, що узгоджується з положеннями статті 520\~ЦК України (заміна боржника у зобов`язанні). Отже, діючим законодавством не передбачено обов`язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо інше прямо не оговорено в договорі (правочині), на підставі якого особа стала власником квартири. Висновки щодо\~застосування відповідних\~норм права,\~викладені у постанові Верховного Суду від 01 вересня 2019 року у справі №686/6276/19 та враховуються судом першої інстанції згідно з вимогами ч. 4 ст. 263 КПК України. Разом з тим, надані позивачем докази підтверджують наявність заборгованості з оплати за ті чи інші житлово-комунальні послуги станом на різні дати 11.09.2020, 01.07.2020, 01.09.2020 тощо. Оскільки зобов`язання по оплаті комунальних послуг виникли у позивача з часу придбання у власність вказаної квартири, тобто з 19.06.2020 року, та початку користування цими послугами, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог шляхом зобов`язання відповідачів виключити з обліку по особовому рахунку [PERSON] за квартирою [ADDRESS] заборгованість попереднього власника квартири за період до 19 червня 2020 року. З огляду на викладене та

Outcome: partial