Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-24 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, який в подальшому уточнив та просить суд ухвалити рішення, згідно якого розірвати договір оренди землі від 10.06.2008 року укладений між Безлюдівською селищною радою Харківського району Харківської області та відповідачем , зареєстрований у Харківському районному відділі ХРФ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 23.07.2008 року за № 040870300004; сягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за землю у розмірі 28134,88грн, з яких сума непогашеної заборгованості зі сплати орендної плати за землю складає 20541,79грн, 3% річних за користування чужими грошовими коштами - 1902,79грн, інфляційні витрати - 5669,75грн, пеня за неналежне виконання грошового зобов'язання - 20,55грн; стягнути з відповідача судові витрати. В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що на підставі рішення ХVI сесії V скликання Безлюдівської селищної ради Харківського району Харківської області від 28.02.2008 року відповідачу було передано в оренду земельну ділянку по вул. Зміївській, 58 в с. Безлюдівка на території Безлюдівської селищної ради, загальною площею 0,0272га. 10.06.2008 року між Безлюдівською селищною радою та відповідачем було укладено договір оренди землі. Договір зареєстровано у Харківському районному відділі ХРФ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що в Державному реєстрі земель 23.07.2008 року вчинено запис за № 04087030004. Відповідно до п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем на рахунок Безлюдівської селищної ради в розмірі 10% від грошової оцінки земельної ділянки. Згідно п. 10 цього договору обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України нормами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. На день укладання договору оренди землі нормативна оцінка земельної ділянки становила 54609,00грн. про що вказано в п. 5 договору, а також зазначено, що оцінка земельної ділянки буде уточнена при проведені нормативної грошової оцінки Безлюдівською селищною радою. Орендна плата вноситься щомісячно в розмірі 1/12 частині річної орендної плати, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Однак умов договору відповідач не виконує , що призвело до негативних наслідків для Безлюдівської селищної ради, а саме недоотримання місцевим бюджетом належної орендної плати на землю згідно договору. Заборгованість за договором оренди землі складає 28134,88грн, з яких сума непогашеної заборгованості зі сплати орендної плати за землю - 20541,79грн; 3% річних за користування чужими грошовими коштами 1902,79грн; інфляційні втрати - 5669,75грн.; пеня за неналежне виконання грошового зобов'язання - 20,55грн. Крім того, внаслідок систематичної несплати відповідачем орендної плати на землю , порушуються права Безлюдівської селищної ради , що є підставою для одностороннього розірвання вказаного договору. Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, в якій просить розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. З письмової заяви вбачається, що він позовні вимоги визнає в повному обсязі, справу просить розглянути за його відсутності. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню. Судом встановлено, що на підставі рішення ХVІ сесії V скликання Безлюдівської селищної ради від 28.02. 2008 року [PERSON] було передано в оренду земельну ділянку, розташовану за адресою: [ADDRESS] на території Безлюдівської селищної ради, загальною площею 0,0272га. 10.06.2008 року між Безлюдівською селищною радою та [PERSON] було укладено договір оренди землі, який зареєстрований в Харківському районному відділі ХРФ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за реєстровим № 040870300004. (а.с. 4-7) Згідно п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Безлюдівської селищної ради в розмірі 10% від грошової оцінки земельної ділянки. Пунктом 10 договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та затвердженими Кабінетом Міністрів України нормами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки, на день укладання договору, становила 54609,00грн, про що вказано в п. 5 укладеного договору. Згідно п. 11 договору орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Відповідно до ст. 96 ЗК України одним із обов'язків землекористувачів є обов'язок своєчасної сплати земельного податку або орендної плати. Статтею № 21 Закону України «Про оренду землі» визначено , що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Відповідач умови договору не виконує, у зв'язку з чим на рахунок Безлюдівської селищної ради грошові кошти за оренду землі не надходять, що привело до негативних наслідків для місцевого бюджету. Згідно розрахунку за період з 01.01.2012 року по 31.01.2015 року в межах строку позовної давності, заборгованість відповідача перед позивачем складає 28134,88грн. , з яких сума непогашеної заборгованості зі сплати орендної плати за землю - 20541,79грн; 3% річних - 1902,79грн; інфляційні витрати 5669,75грн. та пеня за неналежне виконання грошового зобов'язання -20,55грн. (а.с. 38-40) Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно до ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України - неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Пунктом 13 договору оренди землі передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до п. 35 договору оренди землі від 10.06.2008 року дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків , передбачених договором. Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договорів оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків , передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Пунктом 36 договору оренди землі від 10.06.2008 року передбачено розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. Однією із умов розірвання договору в односторонньому порядку є систематична (три і більше разів) несплата орендної плати у строки, встановлені цим договором. Внаслідок систематичної несплати відповідачем орендної плати за землю, порушуються права позивача, тому суд вважає розірвати договір оренди землі від 10.06.2008 року між сторонами по справі. На підставі викладеного, суд стягує з відповідача на користь Безлюдівської селищної ради заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 28134,88грн та розриває договір оренди землі від 10.06.2008 року укладений між сторонами. Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати, суд стягує з відповідача на користь держави.

Outcome: approved