Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-04 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом в якому посилається на ті обставини, що 10.04.2009р. між ним та Сільськогосподарським приватним акціонерним товариством «Обрій» укладено договір оренди земельної ділянки, яка належить йому на праві власності, відповідно до Державних актів від 23.04.2008р., які зареєстровані в Управлінні Держкомзему у м.Херсоні від 23.11.2011р. за №651010004000442. Відповідно до п.9, 12 умов даного договору він передав відповідачу належні йому на праві власності земельні ділянки в оренду, а останній зобов'язався сплачувати орендну плату. Однак відповідач свої зобов'язання за 2012р. та 2013р., щодо сплати орендної плати за користування земельними ділянками не виконав. Згідно довідки про розмір орендної плати за земельні паї за 2012-2013р. від 09.04.2014р. №32, яка видана СПАТ «Обрій» передбачено, що орендна плата за землю за 2012-2013р.р. складає 4318,68, з яких 647.80 утримано податок з орендної плати, а 3670,88 грн. становить заборгованість СПАТ «Обрій» перед ним на 09.04.2014р. До теперішнього часу сума боргу відповідачем не сплачена. Крім цього, згідно п.14 Договору оренди передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором нараховується пеня у розмірі 1% несплаченої суми за кожний день прострочки. Відповідно до ч.1 Указу Президента від 02.02.2002р. №92/2002р. «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток /паїв/, визнано одним із пріоритетних завдань переоформленого розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток /паїв/ у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки /паю/ та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря. Отже, виходячи з вказаних норм законодавства, орендатор заборгував перед ним суму основного зобов'язання у розмірі 7341,74 грн. за 2012-2013рр.. та суму пені у розмірі 18391,71 грн. виходячи з 1% за кожен день прострочки зобов'язання, а саме 8480 грн 01 коп. за період з 14.04.2013р. по 01.12.2013р. та 9911,70 грн. за період з 01.12.2013р. по 14.04.2014р., а всього відповідач заборгував перед ним 25733 грн.45 коп. Просить в судовому порядку стягнути з відповідача вказану суму. В судовому засіданні представник позивача підтримала заявлені вимоги, просила позов задовольнити та стягнути з відповідача суму заборгованості та пеню по орендній платі, відповідно до представленого позивачем розрахунку. Представник відповідача позовні вимоги визнав частково, за його розрахунком та відповідно до умов Договору оренди та додатка до нього, сума боргу перед позивачем становить 1514,65 грн., з яких 1381 грн.92 коп. - борг за орендну плату та 132,73 грн. пені. Не заперечує проти стягнення вказаних сум на користь позивача. Представлений позивачем розрахунок вважає необґрунтованим та таким, який не може бути прийнятий до уваги оскільки суперечить умовам Договору оренди. Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позов [PERSON] підлягає частковому задоволенню з наступного. Судом встановлено, що відповідно до Державних актів на право власності на земельні ділянки: серія ЯД №744422 та серія ЯД №744423 від 13.04.2008р. [PERSON] належить на праві власності земельні ділянки площею : 1,60 га та 4,12 га, розташовані на території Наддніпрянської селищної Ради м.Херсона. 10.04.2009р. між [PERSON] та СВАТ «Обрій» був укладений договір оренди земельної ділянки. Згідно умов договору орендодавець надає, а Орендатор приймає в строкове платне користування вищевказані земельні ділянки загальною площею 5,72 га. для ведення сільськогосподарського товарного виробництва з цільовим призначенням вирощування сільськогосподарської продукції. Відповідно до п.5 Договору нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 77419,30 грн. Відповідно до п.8 Договір укладено строком на 5 років. Відповідно до п.9 Договору за користування земельною ділянкою Орендар щорічно виплачує орендодавцеві орендну плату у розмірі 1.5 відсотка грошової оцінки земельної ділянки, тобто 1161 грн.29 коп. Відповідно до п.14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки визначенні цим договором, нараховується пеня у розмірі 1% несплаченої суми за кожний день прострочення. В судовому засіданні встановлено. що відповідач свої зобов,язання за 2012 р. та за 2013 р. щодо сплати орендної плати не виконав. Відповідно до ч.1в) ст..96 ЗК України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Відповідно до ст..24 ЗУ»Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст..526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору, інших актів цивільного законодавства. Згідно наданого позивачем розрахунку боргу за орендну плату за 2012 -2013р.р. становить 7341.74грн., при розрахунку позивач керувався даними зазначеними в довідці від 09.04.2014р., виданої СПАТ «Обрій», де вказано, що вартість земельної ділянки, з якої нараховується орендна плата становить 143955,84 грн., крім цього на виконання Указу Президента України від 19.08.2008р., позивач розрахував орендну плату в розмірі 3% від вартості земельної ділянки. Однак суд не може погодитись з вказаним розрахунком боргу з наступного, в договорі оренди зазначено, що вартість земельної ділянки становить 77419,30 коп. з даної суми належить проводити нарахування орендної плати. Також, в Договорі оренди зазначено, що орендар щорічно сплачує орендодавцеві орендну плату у розмірі 1.5 % від грошової оцінки земельної ділянки, тобто 1161 грн.29 коп. Таким чином, сума боргу відповідача за орендну плату за період 2012-2013р.р. становить 1974.18 грн., а саме : - вартість землі 77419.30 х 1,5% = 1161.29 грн. /орендна плата/- 174.20 грн. /15% податку/ = 987.09 грн. / 2012р/ та 987.09грн. /2013р/. Посилання представника позивача на обов'язковість нарахування 3% орендної плати не може бути прийняте до уваги, оскільки позивач не звертався до відповідача з проханням внести зміни до Договору оренди, яким збільшити розмір орендної плати відповідно до Указу Президента від 19.08.2008р. Відповідно до ст..21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються згодою сторін у договорі оренди. Указ Президента України «Про додаткові заходи, щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток /паїв/» від 02.02.2002р. №92/2002 носить рекомендаційний характер і не є підставою для зміни умов даного договору оренди в односторонньому порядку. Тому сума заборгованості визначена відповідачем всупереч умовам договору. Крім цього, умовами Договору, а саме п.14 передбачено нарахування пені у разі невнесення орендної плати у розмірі 1% несплаченої суми за кожний день прострочення. Виходячи з суми боргу за 2012р. сума пені становить 2279 грн., а саме 987.09 грн. /заборгованість по орендній платі / х 1% х 231 день прострочки = 22790 грн. Виходячи з суми боргу за 2013р. сума пені становить 2664 грн., а саме: 1974 грн. /заборгованість по орендній платі / х 1% х 135 днів прострочки = 2664 грн. Суд не приймає до уваги надану позивачем довідку про заборгованість за договором оренди СПА «Обрій» перед [PERSON], відповідно до якої позивач здійснював розрахунок заборгованості, оскільки представник відповідача заперечує достовірність викладених у ній даних, а саме заперечує вартість земельних ділянок з яких нараховувались відсотки, оскільки вона не відповідає даним зазначених в договорі оренди. Документів які б підтверджували вартість земельної ділянки на 2012-2013р.р. сторонами суду не надані. За таких підстав суд розраховуючи борг та пеню виходив з даних зазначених в договорі оренди. Крім цього, при розрахунку боргу за оренду землі суд не приймає до уваги наданий відповідачем додаток №2 до Договору оренди, де вказана форма виплати орендної плати в грошовій 70%, натуральній 30%, оскільки позивач заперечує підписання додатку до договору, а також з тих підстав, що відповідачем не було здійснено виплату ні в грошовій ні в натуральній формі. Отже виходячи з викладеного відповідач повинен сплатити позивачу суму боргу за орендну плату у розмірі 1974 грн.,та пеню 2898,00 грн., зменшивши її розмір відповідно до ст..551 ЦК України.

Outcome: partial