Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-22 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, який в подальшому уточнив, про стягнення заборгованості за договором оренди в загальному розмірі 16189,94 гривень. В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] укладено договір оренди житлового приміщення, а саме квартири [ADDRESS] , терміном на 1 рік з 19 вересня 2018 року по 19 вересня 2019 року. За умовами договору відповідач не пізніше 01 числа поточного місяця повинен сплачувати позивачу щомісячно орендну плату в розмірі 1300 гривень, а також сплачувати комунальні платежі (в тому числі газо/водопостачання, електроенергію тощо), згідно рахунків відповідних організацій. Відповідач не сплачував орендну плату за п`ять місяців з травня 2019 року по вересень 2019 року, тому в нього виник борг в розмірі 6500 гривень (1300 гривень х 5 місяців), який позивач просить стягнути з відповідача. Крім того борг зі сплати комунальних послуг по утриманню орендованої квартири за час дії договору оренди склав 9689,94 гривень, з яких: 7436,59 заборгованість за спожитий газ, витрати на поновлення газопостачання в розмірі 279,25 гривень та 539,14 гривень, 1284,96 гривень заборгованість за послуги з постачання електроенергії, 150 гривень за перевірку димових та вентиляційних каналів. Тому просить стягнути з відповідача суму боргу за комунальні послуги в загальному розмірі 9689,94 гривень. Позивач [PERSON] та її представник [PERSON] в судове засідання не з`явились, представник позивача надала заяву в якій просить розглянути справу в її та позивача відсутність, вимоги позову підтримує, ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином, тому суд розглянув справу в його відсутність з ухваленням заочного рішення по справі. Дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв`язку, об`єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяви по суті, суд, приходить до наступних висновків. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.05.2014 року [PERSON] належить 13/25 частин житлового будинку [ADDRESS] (копія на а.с. 7). 19 вересня 2018 року між [PERSON] (наймодавець) та [PERSON] (наймач) укладено договір оренди житлового приміщення (копія на а.с. 9). За умовами договору наймодавець здав в найом наймачу квартиру [ADDRESS] . Квартира здана в найм строком на 1 рік з 19 вересня 2018 року по 19 вересня 2019 року; щомісячна плата за договором становить 1300 гривень. Згідно п.6 договору наймач зобов`язується утримувати найману квартиру в належному стані, без згоди наймодавця не допускати переобладнання; не пізніше 1 числа поточного місяця сплачувати наймодавцю готівкою орендну плату за користування квартирою; сплачувати у встановлені чинним законодавством строки комунальні послуги (в тому числі газо/водопостачання, електроенергію тощо), згідно рахунків відповідних організацій; оплатити вартість будь-якого ремонту пов`язаного з неправильною експлуатацією квартири або зі збитками нанесеними квартирі наймачем; після закінчення строку дії договору повернути квартиру наймодавцю у технічно справжньому стані. Згідно п.7 договору наймодавець в свою чергу зобов`язується надати наймачу квартиру, що не має на час підписання договору заборгованості з оплати комунальних послуг. Згідно вимог ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема, квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Статтею 820 ЦК України передбачено, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Згідно вимог ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором. Згідно довідки ТОВ «Чернігівгаз збут» від 23.10.2019 року станом на 15.09.2018 року в [PERSON] відсутній борг з оплати газопостачання за адресою [ADDRESS] (копія на а.с. 43). Згідно довідки АТ «Чернігівобленерго» від 11.10.2019 року станом на 19.09.2018 року в [PERSON] відсутній борг з оплати послуг за спожиту електричну енергію за адресою [ADDRESS] (копія на а.с. 44). Згідно довідки КП «Ніжинське управління водопровідно-каналізаційного господарства» від 15.10.2019 року станом на 01.09.2018 року в [PERSON] відсутній борг за послуги водопостачання за адресою [ADDRESS] (копія на а.с. 45). Таким чином позивачем були виконані умови п.7 договору оренди укладеного з відповідачем: заборгованість по платежам на дане житло була відсутня. Копією акту на а.с. 10 підтверджується відключення газопостачання за адресою [ADDRESS] 05.06.2019 року, тобто під час дії договору оренди. Відповідно до розрахунку (а.с. 35) борг [PERSON] зі сплати орендної плати за п`ять місяців з травня 2019 року по вересень 2019 року становить 6500 гривень (1300 гривень х 5 місяців). Борг зі сплати комунальних послуг по утриманню орендованої квартири склав 9689,94 гривень, з яких: 7436,59 заборгованість за спожитий газ, витрати на поновлення газопостачання в розмірі 279,25 гривень та 539,14 гривень, 1284,96 гривень заборгованість за послуги з постачання електроенергії, 150 гривень за перевірку димових та вентиляційних каналів. Отже, борг зі сплати комунальних послуг по утриманню орендованої квартири, який склав 9689,94 гривень виник під час дії договору оренди з вини відповідача по справі [PERSON] , так як на момент укладення договору оренди борги зі сплати комунальних послуг в позивача відсутні, що підтверджено довідками, що на а.с. 43-45. Крім того з вини відповідача позивачем сплачено кошти на відновлення газопостачання. Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 ЦК України передбачена недопустимість односторонньої відмови від зобов`язання. З огляду на викладене, враховуючи, що відповідачем порушено умови договору оренди житлового приміщення від 19 вересня 2018 року укладеного між сторонами, в результаті чого в [PERSON] виник борг зі сплати орендної плати за п`ять місяців з травня 2019 року по вересень 2019 року в розмірі 6500 гривень та борг зі сплати комунальних послуг по утриманню орендованої квартири в розмірі 9689,94 гривень, позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню.

Outcome: approved