Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-05 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з [PERSON] суми заборгованості з утримання будинку та прибудинкової території. В обґрунтування заявлених вимог посилається на те, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . ОСББ « Академічний 3 » створено власниками вказаного багатоквартирного будинку та є юридичною особою, зареєстрованою в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 19.11.2014 року. У відповідності до законодавства позивач надає послуги з утримання вказаного будинку і прибудинкової території. В період з 01.05.2017 року по 01.10.2019 року [PERSON] не сплачує внески за надані позивачем послуги, у зв`язку з чим за нею існує заборгованість, яка з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних складає 13 165,55 грн. Позивач просив суд стягнути з [PERSON] на свою користь вказану суму заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території. Згідно ст. 280-282 ЦПК України суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення по справі. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований і підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (надалі Закон № 2866), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ч.ч. 11,12,13 ст.6 Закону №2866 установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Державна реєстрація змін до статуту об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Так, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Академічний-3» було створено у 2014 році та зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 19.11.2014 року, номер запису 13531020000007115. Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону № 2866 статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. 20 квітня 2017 року рішенням загальних зборів співвласників (протоколи № 25 від 20 квітня 2017 року; № 26 від 05 травня 2017 року) було затверджено нову редакцію Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Академічний-3». Згідно п. 1 вказаного Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Академічний-3» створено власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно п. 2.1. Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків що належного утримання та використання спільного майна будинку та забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Пунктом 2.3 Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласників в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону № 2866 органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону № 2866 передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону № 2866 об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Академічний-3» № 4 від 31.12.2014 р. було затверджено тариф на управління та утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року №417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч. 1 ст. 15 Закону № 2866 співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 13 Закону № 2866 передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Пунктом 1 ч. 1ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року № 1875-IVпередбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. З аналізу наведених норм законодавства вбачається, що відповідачка є власником квартири [ADDRESS] та відповідно співвласником вказаного багатоквартирного будинку, а тому вона зобов`язана здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території і опалення, у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Академічний-3». Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Слід зазначити, що відповідач як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Академічний-3», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Судом встановлено, що за період з 01 травня 2017 року по 01 жовтня 2019 року відповідачка має заборгованість по внесках за утримання будинку та прибудинкової території, в сумі 13 165,52 грн., яка складається з суми боргу - 11 932,92 грн., інфляційних втрат - 831,39 грн., трьох відсотків річних - 401,21 грн., що підтверджується розрахунком, виданим головою правління ОСББ «Академічний-3». З метою досудового врегулювання спору позивач направив на адресу відповідачки претензію-попередження щодо сплати заборгованості, однак таку вимогу позивача було залишено поза увагою. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З огляду на наведене суд вважає, що відповідачкою були порушенні права позивача щодо своєчасного та у повному обсязі отримання плати за надані ним послуги, які підлягають судовому захисту. Таким чином, з`ясувавши обставини справи, оцінивши надані позивачем докази, їх належність та допустимість, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню та з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг у вище вказаному розмірі. Згідно ч.1, 2 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При зверненні до суду з вказаним позовом позивач сплатив судовий збір у розмірі 1921 грн. 00 коп., що підтверджується платіжним дорученням № 56 від 21.11.2019 р., та поніс витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2 000 грн., що підтверджується актами про надання правничої допомоги від 13.08.2019 р. та 04.10.2019 р., а тому сума судових витрат підлягає відшкодуванню за рахунок відповідача. На підставі ст.ст. 360, 526 Цивільного кодексу України, Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про житлово-комунальні послуги», та

Outcome: approved