Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-03 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом у якому просить стягнути солідарно з відповідачів на їх користь заборгованість у розмірі 7534, 51 грн. та судові витрати, у якій зазначає, що відповідно до Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серія А01 № 081180 від 09.07.2007р.. було створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «А1». Метою якого згідно п. 2.1. Статуту ОСББ «А-1» є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного загального майна житлового комплексу, забезпечення вчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до договору дарування, посвідченого від 19.05.1995 року, 6-ою ХДНК, Р.№ 2-5219 [PERSON] та [PERSON] по ? частині є співвласниками житлового приміщення, розташованого за адресою: [ADDRESS] і [PERSON] є членом ОСББ «А-1». Отже відповідач зобов'язаний додержуватись вимог установчих документів ОСББ «А-1» та чинного законодавства України. Відповідно до п. 11.3. Статуту ОСББ «А-1» обов'язком члена об'єднання є своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Відповідно до ст..15 ЗУ «Про ОСББ» Власник-член об'єднання зобов'язаний: виконувати вимоги статуту об'єднання, виконувати рішення статутних органів; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням та інше. Статутом об'єднання можуть бути встановлені і інші обов'язки власників-членів об'єднання відповідно до законодавства. Розмір щомісячних платежів та внесків ( тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території ), які повинні сплачувати члени ОСББ «А-1» було встановлено рішенням загальних зборів членів об'єднання у протоколі № 5 від 04.03.2010р. у розмірі 1,60 коп. за кв. м. загальної площі приміщення, та у протоколі від 04.02.2012р. у розмірі 2,15 коп. за кв. м. загальної площі приміщення. Згідно розрахунку заборгованості за квартирну плату станом на 1 жовтня 2013 року за період з 01.12. 2010 року по 1.10.2013 року сума заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території за адресою [ADDRESS] складає: 7534,51грн. (сім тисяч п'ятсот тридцять чотири гривні 51 копійку). Протягом тривалого часу [PERSON], [PERSON] як співвласники квартири [ADDRESS] в м. Харкові та член ОСББ «А-1» отримують послуги по утриманню будинку та утриманню прибудинкової території, але не сплачують за надані послуги. Представник позивача надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила позов задовольнити, не заперечувала проти винесення судом заочного рішення. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] у судове засідання повторно не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлена своєчасно та належним чином. Причину неявки суду не повідомили. За згодою представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст.. 224 ЦПК України. Судом встановлено, що ввдповідно до договору дарування, посвідченого від 19.05.1995 року, 6-ою ХДНК, Р.№ 2-5219 [PERSON] та [PERSON] по ? частині є співвласниками житлового приміщення, розташованого за адресою: [ADDRESS] і [PERSON] є членом ОСББ «А-1». Як зазначає позивач, розмір щомісячних платежів та внесків, які повинні сплачувати члени ОСББ «А-1» було встановлено рішенням загальних зборів членів ОСББ «А-1», відповідно до п.4.5. Статуту ОСББ «А-1» та зафіксовано у протоколі № 5 від 04.03.2010р. у розмірі 1,60 коп. за кв. м. загальної площі приміщення, та у протоколі від 04.02.2012р. у розмірі 2,15 коп. за кв. м. загальної площі приміщення, а також 20 грн. на благоустрій та 3 грн. на утримання кладовки. Оскільки відповідачі тривалий час отримують від позивача послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, але сплачують за них не в повному обсязі, станом на 01 жовтня 2013 року утворилась заборгованості, яка за період з 01.12.2010 року по 01.10.2013 року складає: 7 534, 51 грн. Згідно Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками для сприяння використання їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Відповідно до статті 4 вказаного закону об'єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладання договорів з фізичними чи юридичними особами. Як вбачається з свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А 01 № 081180 від 09.07.2007 року було створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1». Відповідно до п. 11.3. Статуту ОСББ «А-1» обов'язком члена об'єднання є своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до п.4, 5 ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» укладання договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку коли власник і управитель є однією особою. У зв'язку з тим, що ОСББ «А-1» є і балансоутримувачем будинку [ADDRESS] у місті Харкові і управителем загального і неподільного майна укладання договору між власниками окремих житлових приміщень членів ОСББ не є обов'язковим. Також, про необхідність укласти договір на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «А-1» повідомляло [PERSON], та [PERSON], запропоновано укласти типовий договір, проте відповідачі в порушення вимог ч.1 ст.13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» ухилялись від укладання такого договору. Відповідно до роз'яснення Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 30.11.2012 року № 7/10-19373 встановлено, що ОСББ не є виробником, або виконавцем житлово-комунальних послуг відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а відтак і не формує цін чи тарифів на послуги, які би підлягали встановленню (затвердженню) органами місцевого самоврядування. Визначений загальними зборами ОСББ розмір внесків (платежів) на утримання будинку і прибудинкової території не потребує затвердження чи погодження органами державної влади чи місцевого самоврядування. Розмір внесків (платежів) на утримання будинку і прибудинкової території загальними зборами ОСББ повинен визначатися виходячи із затвердженого в кошторисі об'єднання розміру витрат на ці цілі. Відповідно до п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язується сплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. З розрахунку заборгованості вбачається, що заборгованість відповідача за надані позивачем послуги за період з з 01.12.2010 року по 01.10.2013 року складає: 7 534, 51 грн. Згідно ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою КМУ від 08.10.1992 року №572 споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Виходячи з вище викладеного суд вважає, що відповідачі [PERSON] [PERSON] як власники [ADDRESS] не виконують статутних зобов'язань ОСББ «А-1», та ухиляються від сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню. Згідно статті 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Таким чином на користь позивача з відповідачів підлягає стягненню заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 7 534,51 грн., та судовий збір у розмірі 243,60 грн.

Outcome: approved