Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-10 00:00:00

Позивач звернувся до суду із даним позовом, в якому просив зобов`язати відповідачку провести ремонтно-відновлювальні роботи балкону, який знаходиться за адресою [ADDRESS] , враховуючи висновки та рекомендації ТОВ «Юридична компанія «Калина», а саме провести роботи по заміні балконної плити. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач [PERSON] є власником зазначеної квартири та зобов`язаний забезпечувати згідно ст. 151 ЖК України її схоронність, провадити за свій рахунок поточний та капітальний ремонт. Відповідно рішення виконавчого комітету Харківської міської ради від 20.12.2006 року №1186 «Про визначення виконавців послуг в житловому фонді м.Харкова» та статуту КП «Жилкомсервіс» є управителем зазначеного будинку. Співробітниками позивача під час підготовки житлового фонду до осінньо-зимового періоду, було виявлено балкон квартири відповідача, що знаходиться в аварійному стані. На підставі договору, укладеного між ТОВ «ЮК Калина» та КП «Жилкомсервіс» проведено обстеження будівельних конструкцій балкону та складено висновок про технічний стан будівельних конструкцій балкону для зняття аварійності та можливості подальшої його безпечної експлуатації. За висновком ТОВ «ЮК Калина» , як вказано у позові, балкон вказаної квартири в цілому знаходиться в стані, не придатному до подальшої експлуатації та потребує проведення ремонтно-відновлюваних робіт. Ухвалою від 07.04.2020р. було відкрито провадження по справі та позов призначено до розгляду в загальному порядку. Позивач подав письмову заяву про те, що позовні вимоги підтримує та на заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач про час та місце слухання справи повідомлявся належним чином. Відзиву на позов або клопотань до суду не подано. Таким чином суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти і відповідні їм правовідносини. [PERSON] є власником квартири за адресою [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.(а.с. 11-12, 29-30) Згідно довідки Реєстру територіальної громади м.Харкова, [PERSON] значиться зареєстрованим за адресою [ADDRESS] . (а.с. 10) Відповідачу було вручено припис КП «Жилкомсервіс» №7 про необхідність через руйнування конструкцій балкону виконати роботи з ремонту плити балкону та ремонту штукатурного шару конструкцій в строк до 25.09.2018р. Даний припис має відмітку про ознайомлення з ним [PERSON] 13.09.2018р. (а.с. 6) З актів обстеження балкону квартири, складених 12.09.2018р. та 03.02.2020р., комісією дільниці № 26 КП «Жилкомсервіс» вбачається, що будинок двоповерховий, двод`їздний, 1938 року побудови, обладнаний системами електро та газопостачання. Візуальним оглядом встановлено, що маються сліди руйнування бетонної плити балкону квартири [NUMBER] на другому поверсі. (а.с. 7-9) Відповідно до висновку ТОВ «Юридична компанія «Калина» від 16.07.2019 року про технічний стан будівельних конструкцій балкона квартири за адресою [ADDRESS] та визначення можливості його подальшої надійної експлуатації - встановлено, що за час експлуатації несучі конструкції балкону притерпіли значний фізичний знос. Монолітна залізобетонна плита балкону практично повністю зруйнована. Вбачаються сліди вилужування цементного каменю по всьому периметру балконної плити. Виникло часткове обвалювання тіла бетону та заповнювача плити на відмостку житлового будинку. Корозія арматури на деяких ділянках плити досягає 45-50% від початкового перерізу. Несучі балки оголені. Виникла повна втрата несучих балок та тіла плити балкону. Корозія металу несучих балок досягає 30% від початкового перерізу. Несуча здатність балконної плити більше ніж на половину втрачена. Металеві елементи огородження балкону притерпіли незначний фізичний знос. Корозія стійок та продольних елементів огородження поверхнева. Висновком та рекомендаціями зазначено, що монолітна залізобетонна плита балкону знаходиться в аварійному стані (категорія ІV). Роботи по демонтажу балконної плити повинна виконувати спеціалізована сертифікована організація. На виконання робіт необхідно розробити проект виконання робіт. При проведенні демонтажних робіт необхідно дотримуватись вимог діючих у будівництві норм та правил, а також вимог по техніці безпеки, пожаро-та взривобезпеці. (а.с. 13-28) Згідно Державних будівельних норм України «Реконструкція, ремонт, реставрація об`єктів будівництва.Житлові будинки, реконструкція та капітальний ремонт» ДБН В.3.2-2-2009 капітальний ремонт - ремонт житлового будинку з метою відновлення його ресурсу з заміною за необхідності конструктивних та огороджувальних елементів, систем інженерного обладнання, а також поліпшення його експлуатаційних показників Таким чином, заміна балконної плити відноситься до категорії капітального ремонту. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Вимогами статті 151 ЖК Української РСР встановлено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Відповідно до ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», утримання приватизованих квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них. Нормами частини 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Разом з тим, житловий будинок за адресою [ADDRESS] перебуває на балансі та у господарському віданні Комунального підприємства «Жилкомсервіс» та віднесено до житлового фонду комунальної власності територіальної громади м. Харкова. Тобто КП «Жилкомсервіс» є балансоутримувачем, замовником та виконавцем житлово-комунальних послуг щодо утримання будинку. Відповідно до ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (що діяв на час спірних правовідносин), блансоутримувач будинку утримує на балансі відповідне майно, забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію. Балансоутримувач зобов`язаний забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил; належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі (ст. 24 Закону). Згідно зі ст. 13 цього Закону, залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються у тому числі на послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Примірний перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затверджений Державним комітетом України з питань житлово-комунального господарства - наказ №150 від 10.08.2004 р., зі змінами, затвердженими Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26.11.2014р.№ 330 передбачає проведення виконавцем таких робіт: фасади будівель п. 2.3.6 заміна або улаштування нових грат та огорож на дахах і балконах будівель; п. 2.3.7 заміна або підсилення усіх несучих та захисних конструкцій балконів; балкони - п. 2.7.8 великий ремонт та заміна балконів. Отже, відповідно до діючого законодавства КП «Жилкомсервіс», як балансоутримувач, замовник та виконавець житлово-комунальних послуг щодо утримання будинку, повинно контролювати його стан, своєчасно проводити поточні та капітальні ремонти, планові та позапланові технічні огляди. З огляду на встановлені обставини суд не знаходить підстав для задоволення позову та зобов`язання [PERSON] замінити балконну плиту, враховуючи висновки та рекомендації ТОВ «ЮК «Калина». На підставі викладеного,

Outcome: dismissed