Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-03 00:00:00

Позивач звернувся до суду з цим позовом, посилаючись на те, що [PERSON] належить житловий будинок з господарчими будівлями [ADDRESS], а також земельна ділянка загальною площею 0,1544 га в межах згідно з планом, яка розташована за адресою: [ADDRESS], для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд /присадибна ділянка/. На початку червня 2014 року, дізнавшись про продаж вищезазначених житлового будинку та земельної ділянки, позивач звернулася до відповідача і домовившись про ціну та всі інші істотні умови продажу, уклали з ним усний договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку та земельної ділянки. 12 червня 2014 року вони з відповідачем звернулися до нотаріальної контори для проведення угоди і нотаріус рекомендував їм провести оцінку майна. вони звернулися до експертів та провели оцінку майна, яка була готова 16 червня 2014 року. Однак, коли вони знову звернулися до нотаріальної контори, то виявилось, що відключено реєстри прав власності. 20 червня 2014 року позивач був виконаний договір і відповідачу було сплачено домовлену повну вартість за будинок та земельну ділянку. Відповідач передав одразу позивачеві ключі від житлового будинку та правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку, для оформлення договору купівлі-продажу. Зважаючи на викладене, оскільки сторони виконали умови договору, оформити нотаріально договір не є можливим, позивач просить суд визнати угоду купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] та земельної ділянки загальною площею 0,1544 га в межах згідно плану, яка розташована за адресою: [ADDRESS], для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд /присадибна ділянка/, яка відбулася 20 червня 2014 року, між [PERSON] та [PERSON], дійсною. Визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з господарчими будівлями [ADDRESS] та земельну ділянку загальною площею 0,1544 га в межах згідно плану, яка розташована за адресою: [ADDRESS], для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд /присадибна ділянка/. Позивач у судове засідання не з'явилася, надала суду заяву, в якій просила суд розглянути справу без її участі, наполягає на задоволенні позову в повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з'явився по невідомій суду причині, незважаючи на те, що своєчасно й належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи. Заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило. « 04» вересня 2014 року судом винесено ухвалу про заочний розгляд справи. Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позовні вимоги [PERSON] є такими, що відповідають вимогам чинного законодавства і підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до рішення Перевальського районного суду Луганської області № 2-1095/11 від 16 серпня 2011 року, витягу про державну реєстрацію прав № 31435322, виданого 26 вересня 2011 року державним комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації, технічної документації на будинок [PERSON] належить житловий будинок з господарчими будівлями [ADDRESS] /а.с.10-11,12,13-15/. Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗМ № 519664, виданого 20 липня 2012 року головою Бугаївської селищної ради Перевальського району Луганської області, витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-4400895302014, сформованого 26 червня 2014 року Управлінням Держземагенства у Перевальському районі Луганської області, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,1544 га, що розташована за адресою: [ADDRESS], з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд /присадибна ділянка/, кадастровий номер земельної ділянки 4423655500:05:019:0022 /а.с.16,17-22/. З розписки, складеної 20 червня 2014 року [PERSON], вбачається, що він отримав від [PERSON] гроші в сумі 5000 доларів за продані житловий будинок з господарчими будівлями [ADDRESS] та земельну ділянку під будинком, які належать йому на праві власності /а.с.42/. Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Ч. 2 ст. 220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Суд вважає, що згідно зі ст. 655 ЦК України дії сторін при вкладенні договору купівлі-продажу відповідають вимогам закону, фактично він сторонами виконаний, нотаріально посвідчити укладений договір не є можливим, а тому вказаний договір може бути визнаний судом дійсним. Суд вважає, що дії [PERSON] та [PERSON] при вкладенні договору купівлі-продажу відповідали вимогам цивільного законодавства України в редакції станом на час виникнення правовідносин, фактично він сторонами виконаний, нотаріально посвідчити укладений договір не є можливим, державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна на час його придбання позивачем діючим законодавством передбачено не було, у зв'язку з чим суд вважає, що відсутні перепони для задоволення позову в частині визнання договору купівлі-продажу дійсним, а тому позов в цій частині підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Оскільки позивач не порушила закон і придбала майно на чинних підставах, повністю володіє і користується набутим майном, її дії не суперечили вимогам ЦК України, суд вважає за необхідне визнати за нею право власності на житловий будинок з господарчими будівлями [ADDRESS]; земельну ділянку площею 0,1544 га, розташовану за адресою: [ADDRESS], призначену для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарчих будівель і споруд /присадибна ділянка/ (кадастровий номер 4423655500:05:019:0022).

Outcome: approved