Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-29 00:00:00

Позивач звернувся до суду з уточненим під час розгляду справи у суді позовом до Макіївської міської Ради, ТОВ «УК - Альянс Град» про визнання права користування житловим приміщенням, в якому просить суд ухвалити рішення яким визнати за ним право користування житловим приміщенням у вигляді квартири [ADDRESS] у Червоногвардійському районі м. Макіївки, у зв'язку з чим, зобов'язати ТОВ «УК - Альянс Град» заключити з ним окремий договір найму житлового приміщення Свій позов мотивує тим, що на початку 1990 року він разом з дружиною [PERSON] вселилися, з дозволу наймача квартири - [PERSON], у квартиру [ADDRESS]. Деякий час вони проживали разом з [PERSON], оскільки той був людиною похилого віку та потребував стороннього догляду. У них був спільний бюджет та разом вони вели домашнє господарство, сплачували обов'язкові платежі. Позивач виконував всі господарські роботи по дому. Всю кореспонденцію він також отримував за адресою фактичного проживання. 27 серпня 1990 року [PERSON] був знятий з реєстраційного обліку у зазначеній квартирі, у зв'язку з тим, що всім мешканцям даного будинку працівниками ЖЕКу було повідомлено про прийняття рішення про його знесення. Після цього [PERSON] прийняв рішення про переїзд до своїх родичів, а позивач з родиною, у зв'язку з тим, що іншого житла у них не було, продовжили проживати у спірній квартирі. Крім того, у зв'язку з юридичною необізнаністю вони помилково вважали, що ця квартира продовжує належати [PERSON] та за усною домовленістю він погодився їм її продати, у підтвердження такої домовленості позивачем було передано останньому відповідні грошові кошти. Згодом рішення про знесення даного будинку було скасовано та рішенням Макіївської міської ради № 33/12 від 26.12.2012 року «Про передачу житлових комплексів на баланс ТОВ «УК - Альянс Град» будинок [ADDRESS] у м. Макіївці - 13 було передано на баланс ТОВ «УК - Альянс Град». Отже, на теперішній час він з родиною продовжує проживати у даній квартирі, підтримує її у належному стані, сплачує комунальні послуги. При вирішенні питання про укладення договору найму даного житлового приміщення квартири позивачеві було повідомлено, що це неможливо здійснити, оскільки він не має ордеру на житлове приміщення. Таким чином, вважає, що він має право користування цією квартирою оскільки хоча і вселився в житлове приміщення без ордеру, однак не самовільно, а з дозволу наймача квартири - [PERSON] У судовому засіданні позивач підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі та просив суд задовольнити позов. Представник відповідача - Макіївської міської Ради - Малофєєнко Н.Ю., що діє на підставі довіреності, у судовому засіданні позов не визнала у повному обсязі та просила суд відмовити у його задоволенні за необґрунтованістю. Представник третьої особи - ТОВ «УК Альянс-град» до судового засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, у той час, як в матеріалах справи є відомості про належне повідомлення представника відповідача про час та місце розгляду судом цієї справи. Суд, вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, пояснення свідків [PERSON] та [PERSON], які у судовому засіданні підтвердили факт проживання позивача з родиною за даною адресою з 1990 року по теперішній час, проаналізувавши та дослідивши матеріали справи вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до копії особового рахунку № [NUMBER] у квартирі [ADDRESS] значаться зареєстрованим: [PERSON], [INFO], який значиться знятим з реєстраційного обліку 27 серпня 1990 року (а.с.7). Рішенням Виконавчого комітету Макіївської міської ради від 26 грудня 2012 року № 33/12 було передано на баланс ТОВ «УК - Альянс Град» деякі житлові фонди, у тому числі будинок [ADDRESS] у м. Макіївці - 13, за виключенням нежитлових вбудованих приміщень та окремо розташованих будівель згідно з додатком до цього рішення (а.с.59-60). Згідно акту від 12 грудня 2008 року, складеного комісією ТОВ «Жилсервіс № 3» за підписами сусідів (а.с.8), позивач [PERSON], [INFO], проживає за даною адресою зі своєю родиною у складі дружини - [PERSON], [INFO] та сина [PERSON], [INFO], з 1990 року. Крім того, їх проживання також підтверджено відповідною довідкою Червоногвардійського УЖКГ, згідно з якою, позивач проживає з родиною у спірній квартирі без реєстрації (а.с.9). З огляду на зазначене, суд критично ставиться до заперечень представника відповідача щодо недоведеності позивачем факту проживання ним у спірній квартирі більше 10 років, оскільки акт КП «Жилсервіс № 3» складений лише у 2008 році, тобто 5 років потому. Так, згідно вищезазначеної довідки Червоногвардійського УЖКГ позивач проживає з родиною у спірній квартирі без реєстрації, з заперечень відповідача, до грудня 2000 року спірне житло відносилося до відомчого житлового фонду саме цієї організації, а лише у грудні 2000 року було передано ТОВ «УК - Альянс Град». Таким чином, навіть з 2000 року станом на теперішній час позивач [PERSON] проживає у спірній квартирі близько 14 років. Відповідно до ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку встановленому кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, оспорюваних чи невизнаних прав, свобод чи інтересів. Згідно зі ст. 61, 63 ЖК УРСР Користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Предметом договору найму жилого приміщення є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат. Відповідно до ст. 64 Житлового кодексу України до членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Відповідно до ст. 65 Житлового кодексу України наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім'ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування житловим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім'ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування житловим приміщенням. Проаналізувавши встановлені обставини по справі, оцінивши надані в силу положень ст. 60 ЦПК України докази в їх сукупності, суд дійшов висновку що, позовні вимоги [PERSON] до Макіївської міської ради, третя особа: ТОВ «УК - Альянс Град» про визнання права користування житловим приміщенням, такими що підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved