Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-17 00:00:00

Позивач звернувся до суду з указаним позовом, мотивуючи його тим, що відповідно до витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 21294694 від 06 травня 2014 року земельна ділянка, що розташована по вул. Дахнівська, 63 в с. Свидівок, Черкаського району, Черкаської області, зареєстрована за Свидівоцькою сільською радою Черкаського району Черкаської області на підставі заяви сільського голови [PERSON], відноситься до комунальної форми власності і є землею рекреаційного призначення. Рішенням Свидівоцької сільської ради № 39-4 від 29 травня 2014 року припинено дію договорів оренди землі з ТОВ «Український торговий дім» від 20 грудня 2010 року, а земельні ділянки загальною площею 6,4895 га віднесено до земель запасу (резерву) сільської ради. У подальшому рішенням Свидівоцької сільської ради № 13-18 від 01 червня 2016 року надано дозвіл Свидівоцької сільської ради на розробку технічної документації щодо поділу земельної ділянки площею 6,4894 га на 50 окремих земельних ділянок площею 0,10 га - для індивідуального дачного будівництва та площею 1,4894 га - для будівництва та обслуговування обєктів рекреаційного призначення в адміністративних межах Свидівоцької сільської ради у межах населеного пункту с. Свидівок по вул. Дахнівській, 63. Рішенням Свидівоцької сільської ради № 14-10 від 15 липня 2016 року затверджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу та обєднання земельної ділянки, що перебуває у комунальній власності Свидівоцької сільської ради площею 6.4894 га (кадастровий №7124986000:04:005:0114) на земельну ділянку площею 1,4894 га та 50 ділянок площею 0,10 га земель рекреаційного призначення. Відповідно до рішення Свидівоцької сільської ради № 14-11 від 15 липня 2016 року, 50 громадянам безоплатно передано у власність земельні ділянки, площею по 0,10 га кожна, для ведення індивідуального дачного будівництва, в тому числі [PERSON] та [PERSON] Рішення про державну реєстрацію права власності по 50-ти земельним ділянкам прийнято державним реєстратором Свидівоцької сільської ради. Відповідно до інформації Свидівоцької сільської ради від 03 листопада 2016 року спірна земельна ділянка відноситься до земель рекреаційного призначення за функціональним використанням під розміщення культурно-оздоровчого комплексу та човнового причалу. 10 липня 2017 року Черкаським районним судом Черкаської області було задоволено позов заступника прокурора Черкаської області у справі № 707/68/17, і скасовано державну реєстрацію права комунальної власності від 06 травня 2014 року № 21294694 за Свидівоцькою сільською радою на земельну ділянку площею 6,4895 га земель запасу (резерву) сільської ради та визнано незаконним і скасовано рішення Свидівоцької сільської ради від 15 липня 2016 року № 14-10 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок комунальної власності Свидівоцької сільської ради». Вищевказане рішення набрало законної сили. Згідно з інформацією міськрайонного управління Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області від 24 грудня 2010 року станом на 01 грудня 2010 року оспорювана земельна ділянка загальною площею 6,4895 га згідно земельно-облікових даних обліковувалась, як землі загального користування, з яких 0,6579 га - зелені насадження та 5,8316 га - штучне водосховище. Рішенням господарського суду Черкаської області від 16 травня 2016 року у справі № 5026/1503/2012 визнано рішення Свидівоцької сільської ради № 2-27 від 01 грудня 2010 року «Про затвердження проекту землеустрою ТОВ «Український торговий дім» щодо відведення земельної ділянки під розміщення культурно-оздоровчого комплексу та човнового причалу та надання земельної ділянки в довгострокову оренду» незаконним, укладений на підставі нього договір оренди землі - недійсним та зобов'язано повернути державі земельну ділянку площею 6,4895 га, розташовану по вул. Дахінвській, 63 у межах населеного пункту с. Свидівок Черкаського району у стані придатному для використання за цільовим призначенням. У звязку з вищевикладеним позивач просить суд визнати незаконним та скасувати рішення Свидівоцької сільської ради від 15 липня 2016 року № 14-11 «Про передачу громадянам земельних ділянок рекреаційного призначення у власність», в частині передачі у власність [PERSON] та [PERSON] земельних ділянок площею 0,10 га кожна, розташованих в адміністративних межах Свидівоцької сільської ради, Черкаського району, Черкаської області та скасувати державну реєстрацію їх права власності на зазначені земельні ділянки. Представник позивача прокурор Головня І.Я. у судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не зявилися, про час, дату, місце його проведення повідомлялися в установленому законом порядку, про що є відомості в матеріалах справи, про причини неявки суд не повідомили. Суд, заслухавши думку представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Як вбачається із довідки міськрайонного управління Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області від 24 грудня 2010 року станом на 01 грудня 2010 року оспорювана земельна ділянка загальною площею 6,4895 га згідно земельно-облікових даних обліковувалась, як землі загального користування, з яких 0,6579 га - зелені насадження, 5,8316 га - штучне водосховище. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 21294694 від 06 травня 2014 року земельна ділянка, що розташована по вул. Дахнівська, 63 в с. Свидівок Черкаського району Черкаської області, площею 6,4894 га, кадастровий номер: 7124986000:04:005:0114 належить на праві комунальної власності з цільовим призначенням - землі рекреаційного призначення, територіальній громаді Свидівоцької сільської ради. Згідно рішення господарського суду Черкаської області від 16 травня 2014 року було визнано незаконним та скасовано рішення Свидівоцької сільської ради Черкаського району № 2-27 від 01.12.2010 року «Про затвердження проекту землеустрою ТОВ «Український торговий дім» щодо відведення земельної ділянки під розміщення культурно-оздоровчого комплексу та човнового причалу та надання земельної ділянки в довгострокову оренду» щодо відведення земельної ділянки площею 6,4895 га під розміщення культурно-оздоровчого комплексу та човнового причалу та надання земельної ділянки в довгострокову оренду терміном на 49 років по вул. Дахнівській,63 в межах населеного пункту с. Свидівок Черкаського району. Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між Свидівоцькою сільською радою та ТОВ «Український торговий дім» та зобовязано міськрайонне Управління Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі скасувати його державну реєстрацію. Зобовязано ТОВ «Український торговий дім» повернути земельну ділянку площею 6,4895 га з кадастровим номером 7124986000:04:005:0114 до земель запасу Свидівоцької сільської ради у стані, придатному для використання з цільовим призначенням. Рішенням Свидівоцької сільської ради №39-4 від 29 травня 2014 року «Про припинення договорів оренди землі з ТОВ «Український торговий дім» припинено дію 2-х договорів оренди землі з ТОВ «Український торговий дім» від 20 грудня 2010 року № 041079600014 та № 041079600015, а земельні ділянки площами 6,4895 га, що обліковувались за ТОВ «Український торговий дім» віднесено до земель запасу (резерву) сільської ради. Рішенням Свидівоцької сільської ради № 13-18 від 01 червня 2016 року «Про надання дозволу Свидівоцькій сільській раді на розробку технічної документації щодо поділу земельної ділянки», Свидівоцькій сільській раді надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 6,4894 га на 50 окремих земельних ділянок площею 0,10 га та земельної ділянки площею 1,4894 га земель рекреаційного призначення в адміністративних межах Свидівоцької сільської ради, в межах с. Свидівок по вул. Дахнівській, 63. Рішенням Свидівоцької сільської ради № 14-10 від 15 липня 2016 року затверджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу та обєднання земельної ділянки площею 6,4894 га (кадастровий номер 7124986000:04:005:0114) на земельну ділянкуплощею 1,4894 га та 50 ділянок площею 0,10 га земель рекреаційного призначення\~в адмінмежах\~Свидівоцької сільської ради в\~межах населеного пункту с. Свидівок по вул. Дахнівській, 63. Земельні ділянки віднесені до категорії земель рекреаційного призначення, які будуть використовуватися під розміщення культурно-оздоровчого комплексу. Згідно рішення Свидівоцької сільської ради № 14-11 від 15 липня 2016 року, за погодженням постійної комісії з узгодження земельних питань, екології та охорони навколишнього природного середовища, передано у власність 50 громадянам, в тому числі [PERSON] та [PERSON],\~земельні ділянки площею 0,10 га,для індивідуального дачного будівництва, що знаходиться по вул. Дахнівській, 63, с. Свидівок, Черкаського району Черкаської області. Згідно з ч. 1\~статті 20 Земельного кодексу України\~встановлено, що віднесення земель до тієї чи іншої категорії здійснюється на підставі рішень органів державної влади, Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим та органів місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень. Відповідно до ч. 1\~ст. 58 Земельного кодексу України\~до земель водного фонду належать землі, зайняті морями, річками, озерами, водосховищами, іншими водними об'єктами, болотами, а також островами, не зайнятими лісами. Таким чином, цільове призначення спірної земельної ділянки залишається незмінним, а\~саме землі загального користування, зайняті штучними водосховищами, що відносяться до земель водного фонду. За таких обставин, Свидівоцькою сільською радою порушено порядок встановлення цільового призначення земельної ділянки, оскільки в силу вимог\~ст. 58 Водного кодексу України\~землі, зайняті водосховищами, мають бути віднесені до категорії земель водного фонду,\~тоді як у в рішенні Свидівоцької сільської ради № 14-10 від 15 липня\~2016\~року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу та обєднання земельних ділянок комунальної власності Свидівоцької сільської ради» та № 14-11 від 15 липня 2016 року «Про передачу громадянам земельних ділянок у власність земель рекреаційного призначення» зазначено, що спірна земельна відноситься до категорії земель реакційного призначення. Протиправне віднесення спірних земель до земель рекреаційного призначення та їх подальша забудова унеможливлює їх раціональне використання та охорону саме, як земель водного фонду, зайнятих штучними водосховищем. До земель водного фонду України відносяться землі, на яких хоча й не розташовані об'єкти водного фонду, але за своїм призначенням вони сприяють функціонуванню та належній експлуатації водного фонду, виконують певні захисні функції. Законодавством України встановлено особливий правовий режим використання земель водного фонду. Відповідно до вимог\~ст. 59 ЗК України\~землі водного фонду можуть перебувати у державній, комунальній та приватній власності. За положеннями\~ст. 83 Земельного кодексу України\~(у редакції на час виникнення спірних правовідносин) до земель комунальної власності, які не можуть передаватись у приватну власність, належать землі водного фонду, крім випадків, визначених цим Кодексом. Враховуючи вищевикладене, законодавством України не передбачено можливості надання у приватну власність громадянам земель водного фонду для ведення індивідуального дачного будівництва. Наявність зареєстрованого права на спірну земельну ділянку, як земельну ділянку рекреаційного призначення, порушує встановлений ст. 5З К України принцип раціонального використання землі та створює загрозу для її охорони, як земель водного фонду. Сукупність наявних доказів об'єктивно свідчить про порушення інтересів держави у сфері раціонального використання, охорони та розпорядження землями державної власності, що полягає у зміні цільового призначення земель водного фонду без передбаченого законом порядку та процедури на землі рекреаційного призначення для індивідуального дачного будівництва та передачі цієї земельної ділянки у приватну власність громадянам, в тому числі і відповідачам. Отже Свидівоцька сільська рада хоча і наділена правом розпоряджатися землями, проте зобов'язана реалізувати таке право виключно в межах та на підставі діючих законів. Правовим наслідком прийняття органом місцевого самоврядування акту, який суперечить\~Конституції\~або законам України, відповідно до\~ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»\~є визнання його незаконним в судовому порядку. Так само, відповідно до\~ст. 21 ЦК України\~суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси. Затвердження проекту та передача у приватну власність земельних ділянок порушує вимоги Земельного та\~Водного кодексів\~України в частині неможливості перебування таких земель у приватній власності та неможливості здійснення їх забудови. Вказане твердження має самостійне значення з точки зору визнання незаконним та скасування акта органу місцевого самоврядування в порядку\~ст. 21 Цивільного кодексу України. Крім того, ч. 2\~ст. 393 Цивільного кодексу України\~встановлює, що власник майна, права якого порушені внаслідок видання правового акта органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, має право вимагати відновлення того становища, яке існувало до видання цього акта. Відповідно до ч. 1\~ст. 216 Цивільного кодексу України\~у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину. Згідно\~ст. 21 Земельного кодексу України\~передбачено, порушення порядку встановлення та зміни цільового призначення земель є підставою для визнання недійсними рішень органів державної влади, Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим та органів місцевого самоврядування про надання (передачу) земельних ділянок громадянам та юридичним особам,\~визнання недійсними угод щодо земельних ділянок,\~відмови в державній реєстрації земельних ділянок або визнання реєстрації недійсною,\~тощо. Згідно\~ст. 5 Земельного кодексу України\~визначено, що земельне законодавство базується, зокрема, на принципі забезпечення раціонального використання та охорони земель. Однак, протиправне віднесення спірних земель до земель рекреаційного призначення та їх подальша забудова унеможливлює їх раціональне використання та охорону саме, як земель водного фонду, зайнятих штучними водосховищем. Затвердження проекту та передача у приватну власність земельних ділянок, зокрема [PERSON] та [PERSON] порушує вимоги Земельного та\~Водного кодексів України\~в частині неможливості перебування таких земель у приватній власності та неможливості здійснення їх забудови. Із листа Черкаського обласного управління водних ресурсів № 763/01/10-24 від 24 травня 2017 року вбачається, що Будище-Свидівоцький захисний масив є польдерною осушувальною системою, яка захищає територію від підтоплення Кременчуцького водосховища. До складу якої входить Будище-Свидівоцька захисна дамба, насосна станція для відкачування поверхневих вод і мережа осушувальних каналів з гідротехнічними спорудами на них. Відповідно до абз. 4\~ст. 4 Водного кодексу України\~до земель водного фонду належать землі зайняті гідротехнічними, іншими водогосподарськими спорудами та каналами, а також землі виділені під смуги відведення для них. Тобто захисна дамба насосна станція і мережа осушувальних каналів з гідротехнічними спорудами на них відносяться до земель водного фонду. 10 липня 2017 року Черкаським районним судом Черкаської області було ухвалено рішення у справі за позовом заступника прокурора Черкаської області до Свидівоцької сільської ради Черкаського району Черкаської області, [PERSON] про визнання недійсними рішень Свидівоцької сільської ради та скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку за яким позов прокурора задоволено, скасовано державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 6,4895 га до земель запасу (резерву) сільської ради за Свидівоцькою сільською радою, форма власності комунальна від 06 травня 2014 року № 21294694: визнано незаконним та скасувано рішення Свидівоцької сільської ради від 15 липня 2016 року № 14-10 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу та обєднання земельних ділянок комунальної власності Свидівоцької сільської ради»; визнано незаконним та скасувано рішення Свидівоцької сільської ради від 15 липня 2016 року № 14-11 «Про передачу громадянам земельних ділянок рекреаційного призначення у власність» в частині передачі у власність [PERSON] земельної ділянки площею 0,10 га, розташованої в адміністративних межах Свидівоцької сільської ради Черкаського району Черкаської області; скасовано державну реєстрацію права власності [PERSON] на земельну ділянку загальною площею 0,10 га розташовану в адміністративних межах Свидівоцької сільської ради Черкаського району Черкаської області, за кадастровим номером 7124986000:04:005:0258 від 20 липня 2016 року № 978755371249. Ухвалою апеляційного суду Черкаської області від 17 жовтня 2017 року рішення суду першої інстанції залишено без змін. Відповідно до ч. 4\~ст. 82 ЦПК України\~- обставини, встановлені рішенням суду господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено і обставини, якщо інше не встановлено законом. Отже з вищевикладеного вбачається, що Свидівоцькою сільською радою був порушений порядок встановлення та зміни цільового призначення земельної ділянки площею 6,4895 га в адміністративних межах Свидівоцької сільської ради, в межах с. Свидівок по вул. Дахнівській, 63, яка станом на\~01 грудня 2010 року обліковувалася, як землі загального користування, з них: 0,6579 га - зелені захисні насадження, 5,8316 га - штучне водосховище, в адмінмежах Свидівоцької сільської ради в межах населеного пункту с. Свидівок, вул. Дахнівська,63, проте рішенням Свидівоцької сільської ради № 14-10 від 15 липня 2016 року дана земельні ділянка віднесена до земель рекреаційного призначення. Вказане рішення сільської ради наразі скасовано рішенням Черкаського районного суду Черкаської області від 10 липня 2017 року, яке набрало законної сили і земельна ділянка відтепер відноситься до земель загального користування, на яких розташоване штучне водосховище, що є обєктом водного фонду. Оскільки на землях загального користування розташоване вказане штучне водосховище вони відносяться до земель водного фонду, які не можуть передаватись у приватну власність. Тобто рішення Свидівоцької сільської ради № 14-11 від 15 липня 2016 року «Про передачу громадянам земельних ділянок у власність земель рекреаційного призначення», серед яких є відповідачі [PERSON] та [PERSON], є таким, що прийнято з порушенням діючого законодавства, порушує інтереси держави, а тому його необхідно визнати незаконним та скасувати. У даному випадку позбавлення відповідачів права власності на земельну ділянку відповідає інтересам суспільства. Вжиття заходів, які були б менш обтяжливими для прав і свобод відповідачів, крім як скасування незаконного рішення органу місцевого самоврядування, не передбачено законом. Втручання держави в особі органів прокуратури направлене на скасування неправомірного рішення щодо передачі земельних ділянок, які відносяться до земель водного фонду у приватну власність громадянам та державної реєстрації права власності є законним, оскільки переслідує суспільний інтерес. Відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, проведено державну реєстрацію права власності:\~[PERSON] на земельну ділянку площею 0,10 га, кадастровий номер 7124986000:04:005:0260, [PERSON] на земельну ділянку площею 0,10 га, кадастровий номер 7124986000:04:005:0259. Оскільки суд приходить до переконання, що рішення Свидівоцької сільської ради № 14-11 від 15 липня 2016 року підлягає визнанню незаконним та скасуванню, відповідно державна реєстрація права власності на вищевказані земельні ділянки має бути скасована. Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення. Згідно із ч. 1\~ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі викладеного,

Outcome: approved