Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-02 00:00:00

позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського 5» витрат на оплату комунальних послуг в розмірі 11539 гривень 30 копійок та судових витрат у справі. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСББ «Шумського 5» було створено співвласниками будинку [ADDRESS] та проведено його державну реєстрацію. На підставі рішення Загальних зборів співвласників, що відбулось 16.04.2016 р. з 01.04.2016 р. Об`єднання через свої органи здійснює управління будинком та встановлено тариф на утримання будинку. Відповідач з 31.08.2017 р. є власником квартири № [NUMBER] в буд.[ADDRESS] , однак належним чином не виконує свої обов`язки, не сплачує комунальні послуги, нерегулярно сплачує внески на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість в розмірі 10721,08 гривень за послуги з опалення, яку позивач просить стягнути в судовому порядку. Крім того, позивач просить застосувати положення ст.625 ЦК України та стягнути з відповідача в зв`язку з несвоєчасним виконанням зобов`язань інфляційні втрати та 3% річних від суми боргу. 07.12.2018 р. на підставі ухвали Голосіївського районного суду м.Києва відкрито провадження у справі. 31.01.2020 р. закрито підготовче провадження. У визначений в ухвалі суду про відкриття провадження у справі строк відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву. В ході судового розгляду представник позивача підтримала позовні вимоги і обґрунтування позову в повному обсязі, просила суд позов задовольнити, посилаючись на обов`язок відповідача сплачувати за надані послуги. Представник відповідача заперечувала проти задоволення позову, зазначаючи на те, що в квартирі відповідача відсутні прилади опалення, а отже у нього і відсутній обов`язок сплачувати за послуги, які він не отримує. Вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що квартира [NUMBER], в буд.[ADDRESS] , загальною площею 79,4 кв.м. належить на праві власності [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 31.08.2017 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Косенко М.О., що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майна (а.с. 15). Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Установчими зборами ОСББ «Шумського 5», оформленими протоколом № 1 від 20.12.2015 р., створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського 5», що розташоване за адресою: [ADDRESS] , та проведено його державну реєстрацію 25.01.2016 року, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис № 1 067 102 0000 023536, ідентифікаційний код юридичної особи - 40230542. Згідно Протоколу загальних зборів ОСББ «Шумського 5» від 16 квітня 2016 року визначено порядок управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , а саме: з 01 квітня 2016 року ОСББ «Шумського 5» приймає управління зазначеним будинком та спільне майно співвласників цього будинку на самостійне управління, утримання, обслуговування та експлуатацію, включаючи їх поточний та капітальний ремонт для задоволення зазначених потреб самостійно шляхом самозабезпечення через свої статутні органи управління. Встановлено, що вибір виконавця/постачальника послуг здійснює правління за погодженням із ревізійною комісією істотних умов договорів. Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Згідно із п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Статтею 322 Цивільного кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Судом встановлено, що позивач задовольняє потреби співвласників будинку [ADDRESS] з комунальних послуг центрального теплопостачання, виступаючи колективним споживачем комунальних послуг. 11.11.2016 року між ОСББ «Шумського 5» та ПАТ «Київенерго» був укладений Договір на постачання теплової енергії у гарячій воді № 512345, відповідно до якого ПАТ «Київенерго» зобов`язався виробляти та поставляти теплову енергію ОСББ «Шумського 5» для потреб опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, а об`єднання зобов`язалось отримати та оплатити відповідно до умов вказаного договору. Згідно п.2 додатку № 2 до договору, у разі встановлення у Споживача будинкових комерційних приладів обліку теплової енергії - кількість спожитої ним теплової енергії в розрахунковому періоді визначається відповідно до показників цих приладів. За послуги опалення та гарячого водопостачання відповідачу було нараховано у відповідності до положень постанови Кабінету Міністрів України № 630 від 21.07.2005 р. «Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення» з урахуванням показників будинкового та квартирного лічильників відповідача та по тарифам, які були встановлені регулятором у відповідний період. За нормою ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком (у тому числі витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку;витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку;інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом) розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно частин 2, 3 ст. 4 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», власники (співвласники) приміщень у будівлі, в якій окремі приміщення є самостійними об`єктами нерухомого майна, у разі приєднання такого будинку (будівлі) до зовнішніх інженерних мереж або обладнання такого будинку (будівлі) системою автономного теплопостачання, автономного гарячого водопостачання, автономного водопостачання зобов`язані забезпечити оснащення належних їм приміщень вузлами розподільного обліку відповідно теплової енергії, гарячої води, питної води, крім випадків, передбачених частинами п`ятою - сьомою цієї статті. Власник (співвласники) будівлі, в якій окремі приміщення не є самостійними об`єктами нерухомого майна, але перебувають у користуванні різних споживачів відповідних комунальних послуг, у разі приєднання такої будівлі до зовнішніх інженерних мереж або обладнання такого будинку (будівлі) системою автономного теплопостачання, автономного гарячого водопостачання, автономного водопостачання зобов`язаний забезпечити оснащення таких приміщень вузлами розподільного обліку відповідно теплової енергії, гарячої води, питної води, крім випадків, передбачених частинами п`ятою - сьомою цієї статті. Порядок розподілу обсягів комунальних послуг між споживачами визначено ст. 10 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», частино 1 якої встановлено, що у будівлях, зазначених у частинах другій і третій статті 4 цього Закону, обсяг відповідної комунальної послуги, визначений за допомогою вузла комерційного обліку (а у випадках, передбачених частиною другою статті 9 цього Закону, - за розрахунковим або середнім споживанням), розподіляється між усіма споживачами з урахуванням показань вузлів розподільного обліку, приладів - розподілювачів теплової енергії відповідно до частин другої - четвертої цієї статті. Централізоване опалення - це послуга, спрямована на задоволення потреб споживача у забезпеченні нормативної температури повітря у приміщеннях квартири (будинку садибного типу), яка надається виконавцем з використанням внутрішньобудинкових систем теплопостачання (п. 2 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 р. N 630). Відповідно пунктів 18, 20, 30, 25 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 р. N 630 зі змінами, розрахунковим періодом для оплати послуг, якщо інше не визначено договором, є календарний місяць. Оплата послуг здійснюється не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим періодом (місяцем), якщо договором не встановлено інший строк. Плата за надані послуги вноситься споживачем відповідно до показань засобів обліку води і теплової енергії або затверджених нормативів (норм) споживання на підставі платіжного документа (розрахункової книжки, платіжної квитанції тощо) або відповідно до умов договору на встановлення засобів обліку. Споживач зобов`язаний оплачувати послуги в установлені договором строки. Самовільне відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води забороняється. Як встановлено судом і підтверджується довідками про нарахування та оплату по особовому рахунку № [NUMBER] за період з 01.10.2017 р. по 30.11.2018 р. [PERSON] не здійснює оплату послуг з опалення, внаслідок чого у нього виникла заборгованість в розмірі 10721 гривня 08 копійок. Представник відповідача в ході судового розгляду зазначає про відсутність обов`язку у відповідача сплачувати за послуги, які він не споживає, оскільки у нього відсутні в квартирі прилади опалення. Однак, будинок [ADDRESS] приєднаний до централізованої системи опалення та обігрів квартир здійснюється централізовано, співвласниками будинку не приймалось рішення про відключення будинку від систем централізованого опалення. Відповідно до положень ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідачем не надано доказів про те, що він звертався до ОСББ щодо облаштування індивідуального опалення квартири або відключення його від центральної системи опалення, якою обладнаний будинок. Самовільне відключення власниками квартири приладів опалення не звільняє їх від обов`язку від здійснення оплати. За положеннями ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних, проведений позивачем відповідно до вимог чинного законодавства і згідно даного розрахунку інфляційні втрати від суми заборгованості, що несплачена відповідачем становить 558,09 гривень, 3% річних становить 259, 53 гривні. Такий розрахунок не спростований відповідачем в ході судового розгляду. Враховуючи викладене, оцінюючи всі досліджені судом докази в їх сукупності, беручи до уваги встановлені в ході судового розгляду обставини, суд приходить до висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими, доведеними належними і достатніми доказами, а отже позов підлягає задоволенню в повному обсязі. Питання щодо судових витрат суд вирішує на підставі положень ст. 141 ЦПК України і в зв`язку із задоволенням позову судові витрати, понесені позивачем при зверненні до суду, підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved