Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-16 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з [PERSON] заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, яка утворилася за період з січня 2010 року по січень 2015 року у розмірі 860,15 грн. Просить стягнути цю суму коштів з відповідача. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. [PERSON] проти задоволення позову заперечувала, посилаючись на те, що рішенням виконавчого комітету Чаплинської селищної ради Херсонської області від 26 березня 2009 року «Про реєстрацію обєднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Леніна, 51» будинок, у якому вона проживає, знятий з обслуговування товариства «Чаплинський комунальник». Останнім замовчувалися обставини, які могли би перешкодити укладенню договору, оскільки на час укладення договору будинок не перебував на балансі товариства «Чаплинський комунальник». Стверджує, що в період з січня 2010 року по січень 2015 року послуги з утримання будинку і споруд на прибудинковій території відповідачем не надавалися. Вважає, що позовні вимоги є безпідставними та необґрунтованими. Заслухавши пояснення сторін, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини. Судом установлено, що 06 червня 2009 року між ТОВ «Чаплинський комунальник» та [PERSON] був укладений договір про надання послуг з утримання будинків і споруд на прибудинкових територіях. Вартість послуг та порядок розрахунків визначено в договорі на обслуговування внутрішньо будинкових систем водопостачання та водовідведення, що становить 0,24 коп. за 1 кв.м від загальної площі. Товариство «Чаплинський комунальник» надає послуги на підставі статуту, укладеного договору та в межах тарифу, затвердженого виконавчим комітетом Чаплинської селищної ради № 404 від 14 березня 2009 року. [PERSON] є власником квартири розміром 56,7 кв.м., яка розташована [ADDRESS]. Житловий будинок по вул. Леніна, 51 в смт Чаплинка Херсонської області взятий на облік товариством з обмеженою відповідальністю «Чаплинський комунальник» згідно з наказом № 38/1 від 15 червня 2009 року. Наказом ДП «Чаплинський комунальник-2» за № 09/2 від 22 квітня 2015 року «Про тимчасові зміни в оплаті за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територіях» з 23 квітня 2015 року призупинено дію договорів про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, тимчасово скасовано нарахування мешканцям всіх багатоповерхових будинків за технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем водопостачання, водовідведення і злив каналізації. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Закон України «Про житлово-комунальні послуги» визначає основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки. Статтею 162 ЖК України визначено, що плата за користування жилим приміщенням і за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами. Стаття 156 ЖК України покладає на власника та членів його сім'ї обов'язок по сплаті витрат по утриманню будинку (квартири) і прибудинкової території. Статтями 20 та 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг, відповідно до яких споживач має право одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. При цьому, такому праву відповідає визначений пунктом 5 частини 3 статті 20 цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Обов'язком виконавця є надання таких послуг вчасно та відповідної якості. Відповідно до статті 32 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Таким чином, згідно із зазначеними нормами Закону споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Необхідність укладення договору про надання житлово-комунальних послуг передбачена законом і його укладення визначено як обов'язок, а не право споживача таких послуг. Крім цього, відповідно до змісту зазначених положень Закону, споживач може відмовитися від укладення договору на надання житлово-комунальних послуг лише в разі відмови від користування такими послугами, а не через непогодження сторонами умов такого договору. Пункт 5 частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вказує на обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Відповідно до змісту ст. 627 ЦК України свобода договорів не є безмежною і у випадках, передбачених актами цивільного законодавства, особа зобов'язана укласти відповідний договір. Такий випадок, зокрема, передбачено пунктом 1 частини 3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відповідно до якого, споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Згідно правового висновку Верховного суду України (справа №6-110 цс12 від 10.12.12р.) у спорі про зобов'язання споживача укласти договір на надання житлово-комунальних послуг встановлено, що оскільки виконавцем такі послуги надаються, однак споживач ухиляється від укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, який підготовлений виконавцем відповідно до типового договору, суд ухвалює рішення про визнання зазначеного договору укладеним. Відмова споживача послуг від укладення договору в такому разі суперечить вимогам ч. 3 ст. 6, ст. ст. 627, 630 ЦК України та ст.ст.19,20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно з диспозицією зазначеної статті цивільні права та обов'язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. За таких обставин, вбачається, що відповідач зобов'язаний сплачувати житлово-комунальні послуги, а позивач має право вимагати від відповідача виконання обов'язку щодо оплати наданих послуг. Згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання не допускається, зобов'язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Як встановлено в судовому засіданні та вбачається з матеріалів цивільної справи відповідач від користування послугами позивача відмовлявся, хоча між сторонами був укладений договір. Окрім цього, навіть у разі відсутності договору на надання житлово-комунальних послуг не є підставою для відмови відповідача від сплати за фактично надані житлово-комунальні послуги. Відмовитися від отримання цих послуг допустимо у випадку, коли більшість мешканців багатоквартирного будинку виявлять таке бажання. Згідно наданих позивачем актів виконаних робіт по будинку №51 по вул. Леніна, в якому відображені підписи мешканців будинку вул. Леніна №51, де більшість підтвердила, що ТОВ «Чаплинський комунальник» надає послуги, а саме: утримання житлового фонду та прочистку каналізації та липневої каналізації з 2009 року вчасно та без зауважень. Так, допитана в якості свідка голова обєднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Леніна, 51 в смт Чаплинка [PERSON], а також свідки [PERSON] і [PERSON] підтвердили, що позивач надає комунальні послуги в порядку та на умовах укладеного договору. Тому ствердження відповідача щодо ненадання послуг позивачем та безпідставного стягнення плати за ці послуги, в судовому засіданні свого підтвердження не знайшли. Відповідно до правової позиції, висловленої у постанові судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 27 березня 2013 року при розгляді справи № 6-6ц13, законодавство не передбачає звільнення споживача від сплати за отримані послуги навіть у випадку ненадання окремих житлово-комунальних послуг; Споживач зобов'язаний своєчасно оплачувати комунальні послуги і не може бути звільнений від виплати виниклої у нього заборгованості. Позивачем надано копії актів виконаних робіт по вул. Леніна №51 в смт Чаплинка за період з 2010 року по 2015 рік, що свідчать про надання відповідних послуг. Отже, підстав для звільнення відповідача від сплати нарахованої заборгованості за утримання будинку і прибудинкової території, житлово-комунальних послуг судом не встановлено. Згідно наданого позивачем розрахунку, станом на квітень 2015 року заборгованість відповідача за послуги з утримання будинку та прибудинкової території становить 860,15 грн., виходячи з тарифу 0,24 грн. за 1 кв.м. на місяць, що відповідає рішенню виконавчого комітету Чаплинської селищної ради №404 від 14.03.2009 року «Про затвердження тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій ТОВ «Чаплинський комунальник». Згідно з вимогами ст.ст. 257, 261 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. З позовом про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги, яка виникла за період з 01 січня 2010 року по 01 січня 2015 року, позивач звернувся 27 січня 2015 року. Таким чином, відшкодуванню підлягає заборгованість за останні три роки до моменту звернення до суду , тобто з 26 січня 2012 року по 26 січня 2015 року, в розмірі 489 гривень 96 копійок. Загальна площа квартири відповідачки становить 56,7 кв.м. Плата за місяць складає 13 гривень 61 копійку (57.7х0,24 за 1 кв.м = 13.61). За три роки сума заборгованості за комунальні послуги становить 489 гривень 96 копійок (13.61 х 36 = 489,96). Враховуючи викладене вище, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити частково. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: partial