Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-16 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, який в подальшому уточнив, остаточно просив визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: м. Винники, вул. Івасюка, 17 між ним та відповідачкою. Свої вимоги мотивував тим, що є власником квартири за адресою: [ADDRESS]. Рішенням виконавчого комітету Винниківської міської ради від 15.08.2006 р. №281 дану квартиру було знято з балансу Винниківської міської ради. Житловий будинок [ADDRESS] складається з двох квартир, в яких проживає він та [PERSON] Прибудинкова земельна ділянка знаходиться в спільному користуванні двох мешканців, які мають рівні права щодо володіння та користування земельною ділянкою навколо будинку та повинні користуватися нею спільно. Однак відповідач своїми діями унеможливлює користування прибудинковою земельною ділянкою, в тому числі перешкоджає проведенню робіт по її впорядкуванню. Таким чином, на даний час між співвласниками будинку відсутня будь яка згода з приводу порядку користування земельною ділянкою, такі відносини між ними не врегульовані договором, а тому вважає, що має право, як власник частини будинковолодіння, на визначення йому у користування частини земельної ділянки, що є пропорційною до частки у власності у будинковолодінні. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позовній заяві, представник третьої особи при вирішенні даного питання поклався на розсуд суду. Відповідач у судове засідання з розгляду даної справи повторно не зявився з невідомих причин, хоча про час та місце розгляду справи був належним чином повідомленим. Суд вважає за можливе розглянути справу у його відсутності на підставі наявних у справі матеріалів та зі згоди позивача постановити заочне рішення. Заслухавши пояснення позивача, думку третьої особи, дослідивши та перевіривши зібрані у справі докази, вивчивши матеріали справи, оглянувши матеріали інветаризаціної справи № 4/5-6, постановляючи рішення відповідно до вимог ст.ст. 215, 225, 226 ЦПК України, суд вважає, що позов слід задоволити з наступних підстав. Як вбачається з матеріалів інветаризаціної справи № 4/5-6, житловий будинок на вул. Івасюка, 17 в м. Винники складається з двох квартир № 1 та № 3, інших квартир в даному житловому будинку не має. Позивач є власником квартири № 3 у будинку, що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 1095377 від 16.06.2006 року (а.с. 26), а відповідач власником квартири № 1, що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло № 152 від 15.04.1994 року (а.с. 49 інветаризаціної справи). Рішенням виконкому Винниківської міської ради депутатів трудящих № 208 від 11.09.1975 року за житловим будинком № 17 по вул. Івасюка м. Винники зареєстровано земельну ділянку площею 376,0 м.кв (а.інв.с.28). Згідно наданого в якості додаткових матеріалів, плану земельної ділянки, виготовленого за результатами проведеного топографічного знімання, площа земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок № 17 на вул. Івасюка м. Винники і яка перебуває у спільному користуванні сторін становить 351,0 кв.м. Прибудинкова земельна ділянка перебуває у спільному користуванні сторін, які мають рівні права щодо володіння і користування земельною ділянкою навколо будинку та повинні користуватись нею спільно. Статтею 42 Земельного кодексу України, встановлено, що порядок використання земельних ділянок, де розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками. Однак судом встановлено, що між сторонами не врегульований порядок користування спільною земельною ділянкою. У звязку з чим, позивач звернувся до суду із позовом про визначення порядку користування земельною ділянкою розташованою за адресою: м. Винники, вул. Івсюка, 17 між ним та відповідачем. Постанова пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16.04.2004 № 7 із змінами, внесеними згідно з Постановою Верховного Суду України № 2 від 19.03.2010, встановлює, що у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок,господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо. Як вбачається із наявного в матеріалах справи висновку будівельно-технічної експертизи від 22.06.2015 року №2-15 (а.с.62-71), експертом запропоновано два можливих варіанти визначення порядку користування земельною ділянкою по вул. Івасюка, 17 у м. Винники. Вирішуючи питання про визначення порядку користування земельною ділянкою, суд вважає, що найбільш зручним для сторін, варіантом встановлення порядку користування земельною ділянкою, є запропонований варіант № 1, який мінімізує можливість території для спільного користування обох, та дає можливість облаштувати окремі входи на земельну ділянку, крім того, по цьому варіанту відповідачу, як особі похилого віку немає необхідності додатково облаштовувати вхід, оскільки такий вже існує. Вирішуючи питання про судові витрати, суд вважає, що такі в порядку визначеному ст. 88 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача у розмірі 243,60 грн. сплаченого позивачем судового збору та 4600 грн. витрат повязаними з проведенням судової експертизи.

Outcome: approved