Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-09 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, який представник підтримала у судовому засіданні, та вимоги мотивує тим, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] зареєстровані та проживають за адресою: [ADDRESS] . З 01.11.2015 року по теперішній час ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» надає послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за місцем проживання/перебування відповідачів. Нарахування платежів здійснюється у відповідності з тарифами, затвердженими рішеннями виконавчого комітету Сумської міської ради. Позивач нараховує щомісяця відповідачам плату за надані послуги, однак останні не сплачують її в повному обсязі, внаслідок чого утворилася заборгованість за період з 01.05.2018 року по 30.09.2019 року в розмірі 2985,32 грн., що підтверджується оборотною відомістю по особовому рахунку № [NUMBER] . Будь-яких звернень з актами-претензіями щодо надання неякісних житлово-комунальних послуг від [PERSON] та [PERSON] до ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» не надходило. Тому позивач просить суд стягнути з відповідачів в солідарному порядку заборгованість по оплаті за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.05.2018 року по 30.09.2019 року в розмірі 2985,32 грн. та 2102,00 грн. судового збору. Ухвалою суду від 18.05.2020 року відкрито спрощене позовне провадження у вказаній цивільній справі та призначено судове засідання для розгляду справи по суті з викликом сторін. Відповідач [PERSON] , повідомлена належним чином про час та місце судового розгляду справи, в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи без її участі, в якій просила відмовити у задоволенні позовних вимог. Представник відповідача [PERSON] , адвокат Сідельник К.О., в судовому засіданні зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими і такими, що задоволенню не підлягають. В обґрунтування своїх заперечень пояснив, що ТОВ «ДОМКОМ СУМИ» взяті на себе зобов`язання за договором №1610205-1У з утримання будинку по [ADDRESS] , та прибудинкової території виконує не в повному обсязі, зокрема, всі обов`язки, крім прибирання території, позивачем ігноруються, система електропостачання у під`їзді будинку знаходиться в незадовільному стані, сходи під`їзду прибирають виключно власники нерухомого майна, клумби та газон не скошені, лавочки не відремонтовано, шифер на вході у підвал побитий. Позивачем не надано жодного доказу на виконання умов договору, у зв`язку з чим відсутні підстави для сплати за, начебто, надані послуги. просить відмовити у задоволенні позовних вимог. Суд, заслухавши думку учасників провадження та вивчивши матеріали справи в їх сукупності, вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 16.10.2015 року між КП «Сумижитло» СМР, як балансоутримувачем та управителем, та ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ», з метою забезпечення кваліфікованого, якісного, гарантованого обслуговування та ремонту житлових будинків, його технічного обладнання та надання житлово-комунальних послуг, було укладено договір № 16102015-1У на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідно до якого КП «Сумижитло» СМР передало ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» функції з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, згідно з переліком будинків, зазначених у Додатку №1 до договору, до якого входить будинок [ADDRESS] (а.с.8). З 01.08.2018 року ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» надає послуги з утримання житлових будинків, споруд і прибудинкових територій, житлово-комунальні послуги власникам та користувачам житлових та/або нежитлових приміщень за адресою: [ADDRESS] , на підставі Договору №797-У на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладеного між Департаментом інфраструктури міста Сумської міської ради та ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» від 01.08.2018 року (а.с.9-10). 18.07.2019 року між ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі Сумського міського голови Лисенко О.М., було укладено Договір №707/05-19 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком; договір набирає чинності з 01.08.2019 року та укладається строком на 1 рік. Відповідно до п. 55 Договору, якщо за один місяць до закінчення строк дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на кожний календарний рік (а.с.11-17). Таких заяв сторонами надано не було. Нарахування платежів за надані ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій здійснюється у відповідності з тарифами, встановленими рішеннями виконавчого комітету Сумської міської ради №14 від 09.01.2018 року (а.с.18-19). Як вбачається з Довідок про реєстрацію місця проживання особи, наданої Відділом реєстрації місця проживання Управління «Центр надання адміністративних послуг у м. Суми» Сумської міської ради від 15.05.2020 року, [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] , зареєстровані за адресою: [ADDRESS] (а.с.24-25). Згідно Оборотної відомості по особовому рахунку № [NUMBER] , заборгованість за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] , за період з 01.05.2018 року по 31.09.2019 року, становить 2985 грн. 32 коп. (а.с.20-22). Між сторонами виникли зобов`язальні житлово-комунальні правовідносини, що регулюються Цивільним кодексом України. Відповідно до вимог ст. ст. 316, 317, 322 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно положень ст.ст. 67, 68 ЖК України, плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно вимог ч. 1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до ст. ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Заперечуючи проти задоволення позовних вимог представник відповідача [PERSON] , адвокат Сідельник К.О., посилається на невиконання/виконання неналежним чином та не в повному обсязі ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» зобов`язань за договором про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових території за адресою: [ADDRESS] . Проте, дані твердження представника відповідача повністю спростовуються доказами, наданими представником ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ», з яких вбачається, що позивач в період з лютого 2018 року по вересень 2019 року у житловому будинку [ADDRESS] надавав послуги з: дератизації та дезінсекції, прибирання прибудинкової території і приміщень загального користування, технічного обслуговування внутрішньо-будинкових систем (підтвердженням чого є безперебійне щоденне постачання мешканцям як холодного так і гарячого водопостачання, можливість користування каналізаційною мережею), обслуговування димових та вентиляційних каналів, виконання робіт поточного характеру, прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами, освітлення місць загального користування і підвалів (а.с.55-75). Також, суд зауважує, що, згідно п. 9 ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач має право складати та підписувати акти-претензії у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їхніх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт. Крім того, пунктом 30 Договору №707/05-19 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 18.07.2019 року передбачено можливість співвласників, споживачів, споживачів, які не є співвласниками будинку [ADDRESS] , з метою здійснення контролю за обсягом та якістю наданої послуги і ефективністю управління будинком, висувати Управителю ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» претензії щодо неналежного обсягу та якості послуги з управління (а.с.15). Порядок оформлення претензій споживачів у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг регламентований ст. 27 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги». Однак, в матеріалах справи відсутні будь-які належні та беззаперечні докази, на підтвердження звернення відповідачів [PERSON] та [PERSON] з претензією (актом-претензією) щодо надання послуги неналежної якості чи не в повному обсязі до виконавця послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] , яким є ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ», що, в свою чергу, свідчить про своєчасне одержання належної якості житлово-комунальної послуги згідно із законодавством та умовами укладеного договору. Відповідно до вимог ст. ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною 1 ст. 543 ЦК України передбачено, що у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо. Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок наданих сторонами доказів у їх сукупності, вбачається, що [PERSON] та [PERSON] отримали від ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] , однак плату за них по встановленим тарифам своєчасно не здійснили, в результаті чого виникла заборгованість за період з 01.05.2018 року по 31.09.2019 року в розмірі 2985,32 грн., яка підлягає стягнення з відповідачів у солідарному порядку. Враховуючи вищевикладене, суд вважає необхідним позовні вимоги ТОВ «Керуюча компанія «ДОМКОМ СУМИ» до [PERSON] та [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій задовольнити. У відповідності зі ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 2102 грн. 00 коп. в дольовому порядку, по 1051 грн. 00 коп. окремо з кожного.

Outcome: approved