Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-20 00:00:00

Позивач звернувся до суду із даним позовом, посилаючись на те, що йому на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16.12.2013 року № 14714662 належить нежитлове приміщення № 60 у будинку № 6 по вул. Полтавській в м. Буча. 09 квітня 2014 року ним з БУЖКГ укладено Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № 7281, предметом якого є забезпечення БУЖКГ надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території будинку, в Додатку № 1 до договору визначено перелік послуг, які БУЖКГ надає з питань утримання будинку та порядок їх розрахунку. У звязку із зміною вартості послуг 26 травня 2014 року ним укладено додаткову угоду № 1 до договору про надання послуг з утримання будинків і споруд і прибудинкових територій № 7281 від 09.04.2014 року, у якій повторно наведено перелік робіт, які здійснює БУЖКГ та вартість кожної з послуг. Визначені суми ним сплачуються у повному обсязі. Позивач вказує, що перед початком опалювального сезону він приходив до КП Теплокомунсервіс з питанням щодо укладення угоди на теплопостачання, проте, йому було повідомлено, що обладнання будинку не передано на баланс даного підприємства; у разі передачі цього обладнання власники будуть запрошені для укладання відповідних договорів, проте договорів на теплопостачання з даним підприємством не укладено до цієї пори. З аналогічним питанням він приходив і до БУЖКГ, там йому повідомили, що проводяться пусконалагоджувальні роботи, забудовник не виконав усі вимоги щодо передачі будинку на баланс, його телефон в договорі указаний, тому у разі потреби йому повідомлять. У звязку із розташуванням у цокольному поверсі, його приміщення не підключені до мережі газопостачання, лічильником газу не обладнане, тому він не має жодних правових відносин з газопостачальними компаніями. Для опалення цокольних приміщень їх підїзду застосовується газовий котел, розташований в окремому приміщенні, прибудованому до входу у підїзд, котел є загальним для усього підїзду і якщо там встановлено лічильник, він ніяким чином не відображає використання газу саме його приміщенням. Вказує, що у січні 2015 року у місцях загального користування їх підїзду було розміщено копію факсограми повідомлення Ірпінської дільниці Києво-Святошинської ФЕГГ ПАТ Київоблгаз № 959/1 від 13.01.2015 року про припинення (обмеження) газопостачання, у якому наголошено про наявність у БУЖКГ заборгованості щодо сплати газопостачання перед ПАТ Київоблгаз, при цьому ніяких даних щодо споживання обсягу газу, наведеного у факсограмі, саме будинком, де розташоване належне йому приміщення, не вказано. Крім того, у факсограмі було рекомендовано БУЖКГ замовити та оплатити обсяги газу на 2015 рік. З січня 2015 року БУЖКГ щомісяця виставляє йому незрозумілі суми боргу за газ, зокрема, за січень місяць він одержав 2 додаткових рахунки на суму 7\~661,66 гривень та 5\~451,52 гривень відповідно, у лютому на суму 5\~559,71 гривень, у березні на суму 5\~681,51 гривень. З метою зясування цих сум листом від 13 травня 2015 року він звернувся до КП БУЖКГ, в якому він просив надати розяснення з питань: вид послуги, за яку нараховується заборгованість та період її надання, наявність договору, згідно якого йому, як власнику приміщення, надається дана послуга, наявність повноважень БУЖКГ як субєкта господарювання щодо надання саме цієї послуги, інформація щодо структури тарифу, згідно якого нараховуються заборгованості, порядок фіксації обсягу надання даної послуги саме для його приміщення, оскільки у відповідності до п. 12.2 Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № 7281 є обовязком БУЖКГ надати споживачеві необхідну інформацію про перелік послуг та структури тарифу. Про замість відповідей на поставлені питання БУЖКГ листом від 09.06.2015 року № 177 надано формальну відписку, що пунктом 1 договору передбачено його обовязок сплачувати за електропостачання, водопостачання та водовідведення і газопостачання згідно показників лічильників та виставлених рахунків. Однак, у разі водопостачання та водовідведення він укладав угоду з Ірпіньводоканалом, у нього є доступ до лічильника води, що обліковує саме його витрати; у разі електропостачання він підписував угоду з Обленерго. Що стосується опалення, то договору про надання цієї послуги з ним не укладено, який тариф до нього застосовується невідомо, крім того, в розріз до вимог п. 1 Договору пунктом 5 відповіді БУЖКГ від 09.06.2015 року № 177 стверджується, що нарахування витрат з газопостачання здійснюється згідно показника лічильника пропорційно займаної площі, що взагалі ніяким договором не обумовлено. Наголошує, що крім опалення безпосередньо приватних приміщень цокольного поверху загальний опалювальний котел у період з 01.12.2014 року до 16.01.2015 року здійснював опалення сходової клітини цокольного поверху (батарея та підлога), трьох сходових прольотів та вхідної групи підїзду; яким чином здійснювалось нарахування за опалення площ цих приміщень загального користування іншим мешканцям будинку, які мають кожен індивідуальне опалення і чи взагалі таке нарахування здійснювалось і за яким тарифом не зрозуміло. Вказує, що у пункті 2 листа БУЖКГ від 09.06.2015 № 177 йому повідомлено, що за період з 01.12.2014 року по 16.01.2015 року за теплопостачання здійснено шляхом надання послуг з газопостачання, приміщення 60 по будинку № 6 по вул. Полтавській нараховано 5\~343,33 гривень ураховуючи вимоги п. 9 Договору за несвоєчасне внесення плати йому додатково нараховується пеня в розмірі 0,5 % від заборгованості. Згідно п.1 Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № 7281, предметом договору є забезпечення надання БУЖКГ послуг з утримання будинку та при будинкової території, послуга теплопостачання не передбачена жодним пунктом Договору № 7281 від 09.04.2014 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. В звязку із викладеними обставинами позивач просив визначити незаконним нарахування йому заборгованості у сумі 5\~343,33 гривень та пені з цієї суми; для запобігання повторних спроб надання йому послуг, на які він не надав згоду згідно Закону України Про захист прав споживачів, зобовязати БУЖКГ здійснити відєднання теплових комунікацій приміщення № 60 будинку № 6 по вул. Полтавській у м. Буча від загальної системи теплопостачання; судові витрати віднести на рахунок відповідача. В судовому засіданні позивач [PERSON] позов підтримав, підтвердив обставини викладені у позовній заяві, просив позов задовольнити. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні позов не визнала, надала суду письмові заперечення, які підтримала в судовому засіданні та просила у позові позивачу відмовити у повному обсязі. Заслухавши пояснення позивача [PERSON], представника відповідача [PERSON], вивчивши письмові докази по справі, суд вважає заявлений позов таким, що не підлягає до задоволення, виходячи із наступного. У відповідності до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. У відповідності до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі не підлягають доказуванню; обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. В судовому засіданні встановлено, що позивач [PERSON] є власником нежитлового приміщення № 60 в будинку № 6 по вулиці Полтавській в м. Буча Київської області. 09 квітня 2014 року між Комунальним підприємством Бучанське управілння житлово-комунального господарства (виконавець) та [PERSON] (споживач) був укладений Договір № 7281 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, предметом якого є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території у житловому будинку, який розташований за адресою м. Буча, вул. Полтавська, 6/60, а споживачем забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором; також споживач відшкодовує витрати з електропостачання, водопостачання та водовідведення і газопостачання згідно показників лічильника та виставлених рахунків. Також 28 травня 2014 року між Комунальним підприємством Бучанське управілння житлово-комунального господарства (виконавець) та [PERSON] (споживач) була укладена Додаткова угода № 1 до договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № 7281 від 09.04.2014 року, відповідно до якої внесено відповідні зміни до укладеного між сторонами договору надання послуг № 7281 від 09.04.2014 року та п.3 договору викладено у наступній редакції Виконавець надає послуги відповідно до затвердженого (погодженого) рішенням органу місцевого самоврядування тарифу (Додаток № 2), що є невідємною частиною цього договору та пункт 5 договору викладено у наступній редакції :Розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладання цього договору становить 108,19 грн. відповідно до Додатку № 2 до Договору. Встановлено, що відповідно до Акту обстеження нежитлового приміщення в багатоквартирному житловому будинку від 10.02.2015 року, складеного на виконання розпорядження Бучанського міського голови від 06.02.2015 року № 21 та звернення [PERSON] комісією було обстежено нежитлове приміщення № 60 в багатоквартирному житловому будинку за адресою м. Буча, вул. Полтавська, 6 та перевіркою було встановлено, що факт проживання та використання нежитлового приміщення № 60 як житлового в багатоквартирному житловому будинку в м. Буча, вул. Полтавська, 6 підтвердився. Встановлено, що [PERSON] 13 травня 2015 року звертався до КП Бучанське УЖКГ із запитом, в якому просив розяснити вид послуги, за яку нараховується заборгованість та період її надання; наявність договору, згідно якого йому, як власнику приміщення, надається послуга з газопостачання; наявність повноважень БУЖКГ як субєкта господарювання щодо надання саме цієї послуги; інформацію щодо структури тарифу, згідно якого нараховуються заборгованості; порядок фіксації обсягу надання даної послуги саме для його приміщення та на вказаний запит він отримав відповідь від КП БУЖКГ, в якому йому було надано відповідні розяснення на зазначені у запиті питання. Встановлено, що рішенням Бучанської міської ради Київської області від 26 грудня 2013 року № 1540-48-УІ Про прийняття до комунальної власності територіальної громади м. Буча 50 квартирного житлового будинку, що розташований за адресою : м. Буча, вул. Полтавська, 6 прийнято до комунальної власності територіальної громади міста закінчений будівництвом обєкт 50 квартирний житловий будинок за адресою м. Буча, вул. Полтавська, 6; передано КП Бучанське управління житлово-комунального господарства на баланс для обслуговування та належної експлуатації закінчений будівництвом обєкт 50 квартирного житлового будинку за адресою м. Буча, вул. Полтавська, 6. Встановлено, що 01 грудня 2014 року між Публічним акціонерним товариством по газопостачанню та газифікації Київоблгаз, від імені та в інтересах якого діє Києво-Святошинська ФЕГГ в особі начальника Ірпінської дільниці Києво-Святошинської філії та КП Бучанське УЖКГ був укладений Договір на постачання природного газу за регульованим тарифом для потреб промислових споживачів № 2014/П-ПР-11010025689882-120766, пунктом 4.1 якого визначено, що розрахунки за реалізований споживачеві газ здійснюються за цінами, що встановлюються національною комісією, яка здійснює державне регулювання у сфері енергетики. Також встановлено, що в цокольних приміщеннях данного будинку встановлені автономні котли газового опалення для теплопостачання нежитлових (цокольних) приміщень. З метою економії витрат на газопостачання місця загального користування (сходові клітини) були відключені від опалення працівниками сантехнічної дільниці. Нарахування витрат з газопостачання здійснюється згідно показників лічильника пропорційно займаній площі згідно виставлених рахунків, що підтверджується довідкою КП Бучанське УЖКГ щодо вартості поставленного для опалення газу на нежитлові приміщення. Також, газові котли, які здійснюють опалення нежитлових цокольних приміщень опломбовані газопостачальною компанією. Встановлено, що згідно розрахунку суми відшкодування витрат [PERSON] за період з 01.12.2014 року по 16.01.2015 року сума відшкодування даних витрат складає 5\~343,36 гривень. Наведені обставини підтверджуються поясненнями позивача [PERSON], представника відповідача [PERSON], матеріалами справи. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки визначені Законом України Про житлово-комунальні послуги. У відповідності до ст. 1 даного Закону балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом; виконавець - суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору; споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу. У відповідності до п.5 ч.3 ст. 20 Закону України Про житлово-комунальні послуги споживач зобовязаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Оскільки позивач отримував комунальні послуги та не відмовлявся від їх отримання, а тому у нього виник обовязок сплачувати кошти за отримані послуги. У звязку із цим відсутні передбачені законом підстави для визнання незаконним нарахування позивачу заборгованості у сумі 5\~343,33 гривень та пені з цієї суми та для задоволення даних позовних вимог. Що стосується позовних вимог позивача про зобовязання БУЖКГ здійснити відєднання теплових комунікацій приміщення № 60 будинку № 6 по вул. Полтавській у м. Буча від загальної системи теплопостачання, суд вважає, що дані вимоги також задоволенню не підлягають, оскільки як встановлено в судовому засіданні включення газового котла, який здійснює опалення приміщень №№ 56-60 по вул. Полтавській,6 в м. буча проводилось працівниками ТОВ Добрострой МП в присутності працівників сантехнічної дільниці, що підтверджується відповідним актом та згідно акту Ірпінської дільниці ПАТ Київоблгаз від 30.07.2015 року по лічильнику газу № 3298463 споживачі газом не користуються, кран до вузлів обліку опломбований та знаходиться в закритому стані. На підставі ст. ст. 15, 16 ЦК України, ст. 29 Закону України Про захист прав споживачів,

Outcome: dismissed