Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-05 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вищевказаним позовом, посилаючись на те, що Позивач звернувся до суду із вищевказаним уточненим позовом, посилаючись на те, що йому на підставі свідоцтва належить на праві власності квартира [ADDRESS]. Квартира розташована на другому поверсі двоповерхового будинку, який розташований на земельній ділянці загальною площею 8563 кв.м. Будинок складається із шести квартир, на теперішній час пять квартир знаходяться у приватній власності громадян: квартира № 1 власник [PERSON], квартира №2-власник [PERSON], квартира №2а власник [PERSON], квартира №3 власник [PERSON], квартира №4- власник [PERSON]І.(документи що підтверджують право власності відсутні). В 2004 році був побудований сарай літ.И площею 10,3 кв.м, а в 1999 році були побудовані: гараж літ.Л площею 36,7 кв.м, літня кухня літ.М площею 21,5 кв.м, погріб літ.під.Л площею17,6 кв.м, вхід до погребу літ.О площею2,65 кв.м., в 2003 році були збудовані споруди №1-5, замощення I, огорожа, хвіртка, ворота, басейн на земельній ділянці площею 580 кв.м., що потребує реєстрації права власності і правовстановлюючим документом для такої реєстрації є рішення суду. Просив визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно. В судовому засіданні представник позивача підтримав його вимоги. Представники Новоолександрівської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області до суду не з?явились, про причини неявки не повідомили, що, на думку суду, не перешкоджає розгляду справи. Треті особи також в судове засідання не зявились, однак надали заяви про розгляд справи у їх відсутність. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Встановлено, що позивачу на підставі свідоцтва про придбання квартири з прилюдних торгів від 14.08.1998 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу [PERSON] належить на праві власності квартира [ADDRESS]. Квартира розташована на другому поверсі двоповерхового будинку, який розташований на земельній ділянці загальною площею 8563 кв.м. Будинок складається із шести квартир, на теперішній час пять квартир знаходяться у приватній власності громадян: квартира № 1 власник [PERSON], квартира №2-власник [PERSON], квартира №2а власник [PERSON], квартира №3 власник [PERSON], квартира №4- власник [PERSON]І.(документи що підтверджують право власності відсутні). ОСББ «Сучасна оселя» створено на підставі рішення установчих зборів власників квартир будинку №44 по вул.Науковій с.Дослідне Дніпропетровського району Дніпропетровської області (протокол №1 від 23.05.2007 року). Реєстрація ОСББ проведена згідно чинного законодавства, видано свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи від 16.07.2007 року (серія АОО № 183608). Реєстрація підтверджується також довідкою №2505 з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України від. 16.07.2007 року. Відповідно до п.1 Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сучасна оселя» створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку №44 ( житловий комплекс) на вул.Наукова в с. Дослідне Дніпропетровського району Дніпропетровської області відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Метою створення ОСББ є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами ( п.2 Статуту). На земельній ділянці власниками квартир побудовані навіси, літні кухні, альтанки, сараї, навіси, басейн, гаражі, огородження, замощення. В 2004 році був побудований сарай літ.И площею 10,3 кв.м, а в 1999 році були побудовані: гараж літ.Л площею 36,7 кв.м, літня кухня літ.М площею 21,5 кв.м, погріб літ.під.Л площею17,6 кв.м, вхід до погребу літ.О площею2,65 кв.м., в 2003 році були збудовані споруди №1-5, замощення I, огорожа, хвіртка, ворота, басейн на земельній ділянці площею 580 кв.м. Всі перераховані будівлі та споруди були мною побудовані самочинно, без дозволу Новоолександрівської сільської ради Дніпропетровського району/області, яка є власником земельної ділянки. Під час проведення будівельних робіт були дотримані архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми, а з початку будівництва жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом. Після завершення будівництва ФОП [PERSON] 14.07.2015 року був виготовлений технічний паспорт. Відповідно звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж збудованих обєктів, складеного експертом [PERSON] 07.09.2015 року споруди та будівлі відповідають будівельним нормам і їхня експлуатація може бути безпечна. Згідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права власності. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо не порушує права інших осіб.\~ Нормою ст.2 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» передбачено, що місцеве самоврядування в Україні - це гарантоване державою право та реальна здатність територіальної громади - жителів села чи добровільного об'єднання у сільську громаду жителів кількох сіл, селища, міста - самостійно або під відповідальність органів та посадових осіб місцевого самоврядування вирішувати питання місцевого значення в межах Конституції і законів України. Місцеве самоврядування здійснюється територіальними громадами сіл, селищ, міст як безпосередньо, так і через сільські, селищні, міські ради та їх виконавчі органи, а також через районні та обласні ради, які представляють спільні інтереси територіальних громад сіл, селищ, міст. Згідно ст.4 Закону місцеве самоврядування в Україні здійснюється на принципах народовладдя, законності, гласності, судового захисту прав місцевого самоврядування. На підставі ст.10 Закону сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами. Нормою п.34 ст.26 Закону передбачена виключна компетенція сільських, селищних, міських рад вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин. Згідно ст.12 Земельного Кодексу України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить розпорядження землями територіальних громад, передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу. Відповідно ст.38 ЗК України до земель житлової та громадської забудови належить земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовують для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування. Нормою ч.2 ст.42 ЗК України ( із змінами та доповненнями від 10.06.2015р.) передбачено, що земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні булинки, а також належні до них споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласників багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Враховуючи, що в судовому засіданні встановлений факт наявності прав позивача на вищезазначене нерухоме майно та неможливості їх оформлення у встановленому законом порядку, а також зважаючи на відсутність заперечень з боку органу місцевого самоврядування, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Outcome: approved