Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-09 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, в його обґрунтування посилається на те, 01.11.2013р. між Кіцманським технікумом Подільського державного аграрно-технічного університету, який в подальшому був перейменований на Кіцманський коледж Подільського державного аграрно-технічного університету, та [PERSON] був укладений договір найму житлового приміщення площею 18 кв.м.. Відповідно до угоди від 01.05.2017 року загальна площа, яку займав [PERSON] , була збільшена до 24 кв. м.. Займане відповідачем приміщення знаходиться на балансу позивача як гуртожиток навчального закладу ( [ADDRESS] ). Відповідно до п. 1.3.4 договору найму житла відповідач зобов`язувався щомісячно вносити плату не пізніше десятого числа кожного місяця своєчасно і в повному обсязі за користування житловим приміщенням, водопостачання, водовідведення, опалення та електроенергію. Угодою від 01.07.2016р. про внесення змін до договору найму житлового приміщення сторони доповнили розділ 3 «Відповідальність сторін» пунктом 3.4, яким була встановлена для відповідача пеня в розмірі 0.1 відсотка за кожен день прострочення оплати від суми боргу. Із встановленими тарифами на комунальні послуги відповідач погоджувався, оскільки підписував угоди про внесення змін до договору найму житлового приміщення від 02.01.2018р., 01.02.2019р., 01.11.2019р.. Вказує, що відповідач неналежно виконував умови договору найму в частині оплати за житлово-комунальну послуги, в результаті чого станом на день припинення договірних відносин утворилася заборгованість на суму 25823, 44 грн.. 09.10.2019р. відповідачу надіслано лист-претензію, а 22.10.2019р попередження. 17.12.2019р. відповідач звернувся із заявою про розірвання договору найму житла, на підставі якої було підготовлено угоду про розірвання договору найму житлового приміщення від 01.11.2013 року, яку відповідач відмовився підписати, про що було складено акт. Відповідач [PERSON] двічі викликався в судове засідання через оголошення на офіційному веб-порталі Судової влади, проте, не скористався правом бути присутнім в судовому засіданні та правом надання відзиву на позовну заяву. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 223 ЦПК України. Статтею 280 ЦПК України передбачається, що у разі неявки у судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, а також якщо відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Відповідно до ч.2\~ст.247\~ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши докази, надані у порядку ст.ст.\~76\~80 ЦПК України, суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення позову повністю, виходячи з наступного. Відповідно до частини першої\~статті 16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Розділом 1.3 договору найму житла від 01.11.2013 року встановлено обов`язки наймача житла, яким зобов`язано відповідача у термін не пізніше 10-го числа кожного місяця готівкою в касу наймодавця або на його розрахунковий рахунок сплачувати квартирну плату і плату за комунальні послуги. Відповідно до Примірного Положення про користування гуртожитками, затвердженого\~ПостановоюКМУ від 20 червня 2018 р. № 498, користування жилими приміщеннями в гуртожитках, що перебувають у власності, у процесі реалізації прав та виконання обов`язків їх власників здійснюється відповідно до положень Цивільного кодексу України, Законів України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та інших актів законодавства. Згідно п. 11 цього Положення наймачі, які користуються жилою площею в гуртожитку, зобов`язані своєчасно сплачувати за проживання в гуртожитку у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п.15 цього Положення особи, які проживають у гуртожитку на умовах договору найму (оренди), вносять плату за таке проживання відповідно до умов договору. Угодами про внесення змін до договору найму житлового приміщення від, 01.07.2016р., 01.05.2017р., 02.01.2018р., 01.02.2019р. та 01.11.2019р. у зв`язку із загальним підвищенням тарифів на комунальні послуги підвищувалася і плата за житлово-комунальні послуги для відповідача, на що він погодився. Відповідно до претензії № 01.3-02/6908 від 16.09.2020р. за [PERSON] обліковувалася заборгованість за житлово-комунальні послуги в гуртожитку у розмірі 25823,44 грн., яку останньому запропоновано сплатити до 25.09.2020р.. Відповідно до розрахунку суми боргу (а.с.14) станом на 17.12.2019р. за наймачем [PERSON] обліковується заборгованість у розмірі 25823,44 грн.. Правовідносини, які виникають між мешканцем гуртожитку і його власником (володільцем), є договірними і відносяться до правовідносин з договору найму жилого приміщення у поєднанні з договором про надання послуг з обслуговування приміщення та його утримання (комунальних послуг). Відповідно до\~ст. 815 ЦК України\~наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Відповідно до ч.1\~ст. 509 ЦК України\~зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно\~із ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За\~ст. 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1\~ст.612 ЦК України\~боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно з ч. 1\~ст. 625 ЦК України\~боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч. 1\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. За\~ст. 13 ЦПК України\~ суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. На переконання суду позивач виконав обов`язок доказування, надавши докази відповідно до вимог ст.ст.\~76\~81 ЦПК України. Таким чином, вочевидь наявність підстав для звернення позивача з даним позовом, в результаті дій відповідача порушені права позивача, які підлягають поновленню у спосіб, обраний позивачем (ст.ст.\~11,\~16 ЦК України), а тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі. Питання про розподіл судових витрат вирішено відповідно до ч. 1 ст.\~141, п. 2 ч. 5 ст.\~265 ЦПК України: судові витрати (судовий збір) відносяться на рахунок відповідача.

Outcome: approved