Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-01 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, який його представник підтримав в суді, мотивуючи вимоги тим, що між [PERSON] та Публічним акціонерним товариством «МЕГАБАНК», яке є правонаступником всіх прав та обов'язків Відкритого акціонерного товариства «МЕГАБАНК», був укладений Кредитний договір № 13-18ПВ/2008-А від 18.04.2008 року. Відповідно до кредитного договору банк надав [PERSON] грошові кошти на споживчі цілі в розмірі 70000,00 дол. США, на строк з 18.04.2008 року до 17.04.2028 року, зі сплатою 11% річних. Позичальник взяті на себе зобов'язання не виконує. Таким чином сума заборгованості боржника станом на 01.04.2014 року становить 72798,53 дол. США (в національній валюті за курсом НБУ станом на 01.04.2014 року становить 800645,51 грн.) та 101921,39 грн. Для забезпечення виконання боржником зобов'язання по кредитному договору між [PERSON] та банком 18.04.2008 р. було укладено іпотечний договір № 13-18ПВ/2008-А-з. Предметом іпотеки є незавершений будівництвом житловий будинок [ADDRESS], що складає 62% готовності з прибудовою під літерою «б», розташований на приватизованій земельній ділянці з надвірними будівлями, а саме: сарай «В» -глинобитний, погріб «п/г» - дощатий, огорожа № 1-2 - дощата; а також земельна ділянка, загальною площею 0,0942 га, надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER]), що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Предмет іпотеки належить відповідачу на праві власності, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу [PERSON] 18.04.2008 року. Витяг з Державного реєстру правочинів № 5809087, виданий приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу [PERSON] 18.04.2008 року. Тому представник позивача просить звернути стягнення на предмет іпотеки: незавершений будівництвом житловий будинок [ADDRESS], що складає 62% готовності з прибудовою під літерою «б», розташований на приватизованій земельній ділянці з надвірними будівлями, а саме: сарай «В» -глинобитний, погріб «п/г» - дощатий, огорожа № 1-2 - дощата; а також земельна ділянка, загальною площею 0,0942 га, надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER]), що знаходиться за адресою: [ADDRESS], що належить на праві власності [PERSON] для погашення заборгованості [PERSON] перед ПАТ «МЕГАБАНК» яка становить 72 798,53 доларів США (в національній валюті за курсом НБУ станом на 01.04.2014 року становить 800645,51 грн.), шляхом продажу ПАТ «МЕГАБАНК» від свого імені зазначеного предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за ціною встановленою на підставі оцінки майна, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, на рівні не нижчої за звичайну ціну на цей вид майна у порядку встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку» із наданням Публічному акціонерному товариству «Мегабанк» усіх прав, наданих актами цивільного законодавства продавцю, зокрема, права укладати від свого імені договір купівлі-продажу, з правом: отримувати витяги з Державного реєстру прав на нерухоме майно, отримувати матеріали технічної інвентаризації, технічний паспорт, отримувати всі необхідні документи про право власності на земельну ділянку, на якій розташовано предмет іпотеки, технічну документацію на земельну ділянку у відповідних державних органах, та інших документів або їх дублікатів, необхідних для здійснення продажу. Предмет іпотеки за іпотечним договором від 18 квітня 2008 р. № 13-18ПВ/2008-А-з, на період до його реалізації передати в управління Публічного акціонерного товариства «Мегабанк» із спрямуванням доходів, отриманих від використання предмета іпотеки, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 13-18ПВ/2008-А від 18 квітня 2008 p. Стягнути з [PERSON] на користь ПАТ «МЕГАБАНК» штраф за кредитним договором №13-18ПВ/2008-А в розмірі 101921,39 грн. Стягнути з [PERSON] на користь ПАТ «МЕГАБАНК» штраф за договором іпотеки №13-18 ПВ/2008-А-з в розмірі 185175,00 грн. Стягнути з [PERSON] на користь ПАТ «МЕГАБАНК» судові витрати в розмірі 3 654 грн. 00 коп. Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову, оскільки позивач у порушення вимог ст.ст. 38, 39 ЗУ «Про іпотеку» не провів оцінку майна, а також не пропонував відповідачу погодити ціну продажу, тому є безпідставними вимоги позивача надати право продажу з с проведенням оцінки після вступу в законну силу рішення суду; предметом іпотеки є незавершений будівництвом житловий будинок, що складає 62% готовності, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], позивач у заяві не обґрунтував, яким чином управляючи цім майном можна отримувати продукцію, плоди, доходи, а також використовувати для господарської діяльності незавершене будівництво житлового будинку; з позовної заяви вбачається, що підставою для застосування штрафів є порушення відповідачем п. 3.1.2 розділу 3 договору іпотеки №13-18 ПВ/2008-А-з, що призвело до застосування штрафу в сумі 185175,00 грн. п. 3.1.2. розділу 3 договору встановлений обов'язок страхування предмету іпотеки, але позивач не надав суду жодного доказу не страхування відповідачем предмету іпотеки, при цьому йому було достовірно відомо про страхування відповідачем предмету іпотеки (додатки до заяви від 01.09.2014), позивач не спростував страхування відповідачем об'єкту іпотеки за договорами № 146-025-10-2742-802 від 13.12.2010р. та № 198-025-09-2742-258 від 24.12.2009р., тобто йому було достовірно відомо про вказані договори страхування, також незрозуміло, порушення яких саме пунктів іпотечного договору стало підставою для застосування штрафу в розмірі 74070,00 грн.; позивач у позовної заяві не зазначив, коли саме відповідач порушив строки щодо сплати ануїтетних платежів; крім того у зв'язку з тим, що максимальний розмір пені не встановлений для правовідношень між банком та клієнтом, але встановлений для суб'єктів господарювання,

Outcome: partial