Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, яким просить визнати за нею право власності за набувалою давністю на квартирою №2, загальною площею 75,4 кв./ м., яка знаходиться в житловому будинку № 39, з господарськими будівлями та спорудами (сараєм)- загальною площею 47,5 кв./м, що розташовані по [ADDRESS] Позов обґрунтовує наступним. Позивача рідний батько - [PERSON] працював в Токмацькому РайДРСУ (правонаступником якого є відповідач). В 1984 році Токмацьке РайДРСУ збудувало двохквартирний житловий будинок [ADDRESS] Оскільки її батько [PERSON] перебував на квартирному обліку по даному підприємству, йому в цьому ж році було виділено в даному житловому будинку трикімнатну квартиру [ADDRESS], загальною площею 75,4 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами (сараєм) - загальною площею 47,5 кв.м. Нажаль [INFO] позивача рідний батько [PERSON] раптово помер. Нещодавно вона дізналася, що згодом даний будинок був оформлений та зареєстрований за Токмацьким РайДРСУ. Тому, на сьогодні цей житловий будинок згідно паперових носіїв інвентаризаційної справи, що зберігається в архіві БТІ КП «Абрис» Токмацької міської ради, обліковується за Токмацьким районним дорожнім ремонтно-будівельним управлінням (РайДРСУ). На головне, вона в даній квартирі цього житлового будинку постійно проживає з дня смерті свого батька і офіційно там зареєструвала своє місце проживання з 25.08.1992 року. Отже позивач безперервно 23 роки поспіль, добросовісно, відкрито та безперервно користується квартирою, що знаходиться в цьому житловому будинку, і господарчими спорудами, які знаходяться при даному житловому будинку, і обробляю та користуюсь присадибною земельною ділянку площею 0,07106 га. (загальна площа якої становить 0,14212 га.) На двох господарів даного двох квартирного житлового будинку. Розмір і площа земельної ділянки визначена в технічному паспорті на цей житловий будинок. Окрім того вона неодноразово здійснювала поточні ремонти цієї квартири № 2 вище вказаного житлового будинку (доказом тому є довідка від 20.07.2015 року, яка нижче додається). Ніхто інший, крім її не цікавився і не цікавиться даною квартирою № 2, в житловому будинку № 39. Грошова оцінка, цілого житлового будинку № 39 складає 98000 грн., згідно висновку із звіту про вартість нерухомого майна від 30.07.2015 р. Відповідно квартира № 2 даного житлового будинку, з господарськими спорудами та будівлями коштує 49000грн. Згідно ст. 319 ЦК України - власність зобов'язує. Відповідно до ст. 322 ЦК України -власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить. На підставі ст. 344 ЦК України - особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за надувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред'явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п'ятнадцять, а на рухоме майно - через п'ять років з часу спливу позовної давності. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. У відповідності із п. 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. Згідно п. 9, 11, 13, 14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», особа яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Оскільки вона не є власником даної житлової квартири цього житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами вона не може належним чином володіти цим нерухомим майном, не може привести його в нормальний стан. Не має можливості приватизувати земельну ділянку. І на кінець, позивач не знала і не могла знати про те, що вона володіє чужим нерухомим майном. Інакше кажучи обставини, у зв'язку з якими виникло володіння у її батька цим нерухомим майном. У неї не було найменшого сумніву стосовно правомірності набуття цього нерухомого майна її батьком [PERSON] І позивач дізнавалася проте, що у її батька нема правовстановлюючих документів на дану квартиру, що знаходиться в вище зазначеному житловому будинку, і господарчі споруди, лише в липні місяці 2015 року. При оформленні спадщини, опісля померлої її матері [PERSON] та отримання відповідної Постанови «про відмову у вчиненні нотаріальної дії» від 29.07.2015 р. Позивач в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов та обставини, якими він обґрунтований підтримав. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов визнав. Дослідивши письмові докази, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно інформаційної довідки КП «Абрис» № 476 від 05.08.2015 року, станом на 01.01.2013 року нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] обліковується за Токмацьким районним дорожнім ремонтно-будівельним управлінням (РАЙ ДРСУ)- ціла частка. Згідно відповіді ДП «Запорізький облавтодор» філії «Токмацький райавтодор» №145 від 27.07.2015 року - будинок по [ADDRESS] на балансі підприємства не знаходиться, інших даних у філії не збереглось. Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок, житловий будинок знаходиться по [ADDRESS] Згідно довідки №12 від 04.08.2015 року житловий будинок по [ADDRESS] складається з двох квартир. На підставі ордеру № 6932, позивач мешкає та є спадкоємницею квартири №2, після померлої матері [PERSON]. Згідно висновку із звіту про власність нерухомого майна проведено незалежну оцінку нерухомого майна одноповерхового житлового будинку з господарчими спорудами розташованого за адресою: [ADDRESS], в м. Токмаку, Запорізька область, станом на дату смерті та на дату оцінки 30.07.2015 року, визначена ринкова вартість, з округленням та без урахуванням ПДВ вона складає: 98000,00 грн. Батьками позивача є [PERSON] та [PERSON] що підтверджується свідоцтвом про одруження [NUMBER] від 20.07.1968 року. Батько позивача [PERSON] помер [INFO], що підтверджується свідоцтвом про смерть [NUMBER] від 01.11.1987 року. Мати позивача [PERSON] померла [INFO], що підтверджується свідоцтвом про смерть [NUMBER] від 18.03.2011 року. [PERSON] народилася [INFO], що підтверджується свідоцтвом про народження [NUMBER] від 31.08.1969 року. Згідно рішення виконкому Токмацької міської ради № 65/8 від 21.03.1991 року затверджено акт комісії від 29.12.1984 року про приймання в експлуатацію житлового будинку [ADDRESS] та прийняти адміністрації РайДРСУ житловий будинок [ADDRESS] на свій баланс. Відповідно до акту виконаних робіт, житловий будинок був прийнятий в експлуатацію після капітального ремонту. Вище викладене підтверджується такими докази: актом, відомостями про виконання акту роботи, регістраційним посвідченням. Згідно відповіді Управління комунальної власності Токмацької міської ради від 06.11.2012 року житловий будинок [ADDRESS] не знаходитьсяу власності територіальної громади м. Токмак, відповідно на балансі комунальних підприємств не обліковується. Згідно довідки Токмацької міської ради від 21.07.2015 року № 207 позивач дійсно зареєстрована та проживає за адресою: [ADDRESS], м. Токмак, Запорізька область. Згідно довідки Голови квартального комітету №2 Токмацької міської ради від 20.07.2015 року позивач дійсно зареєстрована та проживає за адресою: [ADDRESS], м. Токмак, Запорізька область. За таких обставин суд дійшов висновку, що позов необхідно задовольнити, з наступних підстав. Відповідно до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. В судовому засіданні знайшов підтвердження той факт, що батьки позивача добросовісно заволоділи спірним майном і продовжували відкрито, безперервно володіти нерухомим майном до дня смерті. Позивач після її смерті добросовісно заволодів спірним будинком та продовжує відкрито, безперервно володіти ним в теперішній час. На підставі викладеного,

Outcome: approved