Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, в якому просив суд визнати недійсними державні акти на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 11.01.2010 року за № 011055400005 та серії [NUMBER] від 11.01.2010 року за № 011055400006, виданих відповідачу [PERSON] В обґрунтування своїх вимог позивач вказав, що 14.01.2009 року він придбав у власність у відповідача [PERSON] незакінчений будівництвом житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. За договором купівлі-продажу вказане майно розташоване на земельній ділянці, яка належить Гребінківській міській раді Полтавської області. З метою приватизації земельної ділянки біля придбаного житлового будинку, позивач звернувся до відповідача, Гребінківської міської ради Полтавської області, внаслідок чого останньою було прийняте відповідне рішення про приватизацію. Проте, зареєструвати земельну ділянку і внести відомості до Державного земельного кадастру не вдалося, оскільки виявилося, що в її межах знаходиться інша земельна ділянка, зареєстрована за кадастровим номером [NUMBER] відповідно до Державного акту серії [NUMBER], виданого 11.01.2010 року за № 011055400005 та кадастровим номером [NUMBER] відповідно до Державного акту серії [NUMBER], виданого 11.01.2010 року за № 011055400006, - на ім'я власника [PERSON] З огляду на викладене, позивач вимушений звернутися до суду з позовом про визнання правовстановлюючих документів недійсними. В судове засідання позивач та його представник надали заяви, в яких просять розглянути справу без їхньої участі. На позовних вимогах наполягають та просять задовольнити в повному обсязі. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явився, згідно заяви не заперечував щодо задоволення позовних вимог, просив розглядати справу без його участі. Представник відповідача, Гребінківської міської ради, у судове засідання не з'явився, надіславши до суду заяву, в якій зазначає, що проти позовних вимог позивача не заперечує, просить справу розглянути за його відсутності. Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, надіславши до суду заяву, в якій просить розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує. Дослідивши матеріали справи та перевіривши фактичні обставини справи у межах наданих письмових доказів, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 14.01.2009 року між позивачем та відповідачем [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу незакінченого будівництвом будинку серії ВКР № 241874 (а.с. 9-11), відповідно до якого позивач набув право власності на незакінчений будівництвом житловий будинок «А-1», огорожу № 1,2, гараж «Б», вигрібну яму № 3, водогін № 4, що знаходиться в [ADDRESS]. Як вбачається з договору, незакінчений будівництвом житловий будинок розташований на земельній ділянці, що належить Гребінківській міській раді Полтавської області (а.с. 8). Згідно з ч. 1 ст. 118 Земельного кодексу України громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу. Відповідно до ч. 1 ст. 122 Земельного кодексу України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Встановлено, що навесні 2015 року, з метою приватизації земельної ділянки біля житлового будинку, позивач звернувся до відповідача Гребінківської міської ради Полтавської області із відповідною заявою. На що відповідачем на 29 сесії 5 скликання від 27.05.2015 року було прийнято рішення про приватизацію земельної ділянки за адресою по [ADDRESS]. Із заявою про внесення відомостей до Державного земельного кадастру позивач звернувся до відділу Держземагенства у Гребінківському районі. Державним кадастровим реєстратором у задоволенні заяви було відмовлено у зв'язку з тим, що в межах розташування земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, є наявність іншої земельної ділянки або її частини. Встановлено, що земельна ділянка, яка знаходиться за адресою по [ADDRESS], зареєстрована за кадастровим номером [NUMBER] відповідно до Державного акту серії [NUMBER], виданого 11.01.2010 року за № 011055400005 та кадастровим номером [NUMBER] відповідно до Державного акту серії [NUMBER], виданого 11.01.2010 року за № 011055400006 на ім'я власника [PERSON] (а.с.16-17). Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Згідно зч.1, 2 ст. 155 Земельного кодексу України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним. Збитки, завдані власникам земельних ділянок внаслідок видання зазначених актів, підлягають відшкодуванню в повному обсязі органом, який видав акт. Оскільки разом з набуттям права власності на незакінчений будівництвом житловий будинок, позивач автоматично набув право користування земельною ділянкою, на якій він розташований, попередній землекористувач, відповідач [PERSON], з моменту укладення та реєстрації вищевказаного договору купівлі-продажу 14.01.2009 року втратив будь-які права користування даною земельною ділянкою, в тому числі і право на її приватизацію. Встановлено, що відповідач [PERSON] набув право власності на спірну земельну ділянку після можливості здійснення такого права. Як вбачається з правової позиції, викладеної у постанові Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 6 лютого 2013 р. у справі № 6-169цс12, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним. Враховуючи те, що державні акти на право власності на земельну ділянку були видані на ім'я відповідача [PERSON] всупереч вимог чинного законодавства України, суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved