Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-05 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за комунальні послуги, та просив ухвалити рішення, яким стягнути на їх користь з відповідача заборгованість за комунальні послуги в розмірі 17896,76 коп. та судовий збір у розмірі 1762 грн. В обґрунтування позову Асоціація «Власників житлових будинків «Золоті Ключі» вказали, що у 2009 році власниками житлових будинків, які розташовані на території житлового мікрорайону «Золоті ключі» смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, була створена Асоціація «Власників житлових будинків «Золоті ключі». Асоціація «Власників житлових будинків «Золоті ключі» діє як об'єднання власників житлових будинків (земельних ділянок) відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Цивільного кодексу України, Закону України «Про житлово - комунальні послуги» та Статуту. На підставі Свідоцтва про право власності серії та номеру САК №374082 від 28.04.2014 року виданого Реєстраційною службою Дніпропетровського районного управління юстиції Дніпропетровської області відповідач [PERSON] є власником житлового будинку, загальною площею 105,5 кв.м., з господарчими будівлями (спорудами) та земельної ділянки, площею 0,0602 га. (кадастровий номер 1221455800:02:001:0671) розташованих за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровській район, смт. Слобожанське, вул. Харьківська 6.72. Методика розрахунку щомісячних платежів, затверджена загальними зборами Асоціації, передбачає нарахування платежів (внесків) з розрахунку розміру земельної ділянки. Коефіцієнт 1 застосовується до земельної ділянки розміром в 600 кв.м. При розрахунку внесків (платежів) для кожного окремого домоволодіння коефіцієнт 1 корегується в залежності від площі земельної ділянки. Розрахунок з вивозу відходів та утилізації твердих побутових відходів, адміністративно - господарських витрат, обслуговування зелених зон на території, освітлення місць загального користування відбувається шляхом множення коригуючого коефіцієнту 1 на базове нарахування. Розрахунок по ручній роботі з вбирання території здійснюється шляхом множення довжини фасадної частини садиби на базове нарахування. Зазначений порядок нарахування підтверджується Протоколом загальних зборів Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» №11 від 22.02.2015 року. Протоколом загальних зборів Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» №13 від 24.01.2016 року затверджені обов'язкові платежі (внески) на 2016 рік у розмірі: вивіз та утилізація твердих побутових відходів у розмірі 108 грн., ручне вбирання території у розмірі 3,60 грн., адміністративно - господарські витрати у розмірі 125 грн., обслуговування зелених зон на території у розмірі 42 грн., освітлення місць загального користування - 15 грн., послуги по здійсненню контролю - 180 грн., резервний фонд - 75 грн., ремонтний фонд - 15 грн. Протоколом загальних зборів Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» №14 від 15.01.2017 року був затверджений порядок нарахування обов'язкових платежів (внесків) на 2017 рік у розмірі: вивіз та утилізація твердих побутових відходів -105 грн., ручне вбирання території (за 1 м. фасадної частини будинку) - 3,70 грн. (20 м.-74 грн.), адміністративно - господарські витрати - 120 грн., обслуговування зелених зон на території - 45 грн., освітлення місць загального користування - 17 грн., резервний фонд -130 грн., ремонтний фонд - 15 грн., послуги щодо освітлення місць контролю на пункті пропуску - 180 грн. В силу зазначених норм права та підстав відповідач [PERSON] повинна здійснювати сплату щомісячних платежів за отриманні житлово-комунальні послуги, та на утримання, ремонт загального майна на користь Асоціації, але з лютого 2016 року по лютий 2018 року відповідач не здійснює сплату вищезазначених платежів (внесків), тим самим порушує права та інтереси інших співвласників житлового комплексу. Станом на 01.03.2018 року заборгованість відповідача складає 17896,76 грн. Представник позивача до початку судового засідання надала заяву в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила задовольнити, не заперечує проти заочного рішення по справі. Відповідач в\~судове\~засідання\~не зявився,\~про\~час\~та місце\~розгляду\~був\~повідомлений належним\~чином,\~причини\~неявки\~суду не\~повідомив,\~відзив\~не\~надав.\~Відповідно\~до\~ст.\~128\~ЦПК\~України\~днем вручення\~судової\~повістки\~є: день\~вручення судової\~повістки\~під\~розписку; день\~отримання судом\~повідомлення\~про\~доставлення судової\~повістки\~на\~офіційну електронну\~адресу\~особи; день\~проставлення у\~поштовому\~повідомленні\~відмітки про\~відмову\~отримати\~судову повістку\~чи\~відмітки\~про відсутність\~особи\~за\~адресою місцезнаходження,\~місця\~проживання\~чи перебування\~особи,\~повідомленою\~цією\~особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. У звязку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Відповідно до ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не зявився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Зважаючи на що, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступного. У відповідності до ст. 385 ЦК України, власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Згідно із ч. 1 ст. 8 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», до складу асоціації можуть входити об'єднання та власники садиб, що використовують спільно внутрішньоквартальні інженерні мережі (споруди). У відповідності до ст. 381 ЦК України, садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. Встановлено, що у 2009 році власниками житлових будинків, які розташовані на території житлового мікрорайону «Золоті ключі» смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, була створена Асоціація «Власників житлових будинків «Золоті ключі», яка зареєстрована 04 червня 2009 року, що підтверджується свідоцтвом про реєстрацію юридичної особи. Відповідно до п. 3.1. Статуту Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» метою утворення Асоціації є забезпечення захисту прав її членів, додержання ними прав та обов'язків по відношенню до належного утримання та експлуатації неподільного майна житлового мікрорайону «Золоті ключі», забезпечення своєчасного надходження грошових коштів для сплати усіх платежів, що передбачені законодавством та діючим Статутом. Згідно з п. 3.2 Статуту Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі», завданням та метою Асоціації є: належне утримання та експлуатація неподільного майна житлового мікрорайону «Золоті ключі»; забезпечення реалізації прав власників житлових будинків на володіння та сумісне користування майном членів Асоціації; забезпечення сприяння членам Асоціації в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості по обґрунтованим тарифам та виконання ними своїх обовязків, пов'язаних з діяльністю Асоціації; ведення господарської діяльності для забезпечення власних потреб. Відповідач є власником домоволодіння № 72 по вул. Харківській ж/м «Золоті Ключі» смт. Слобожанське Дніпровського району Дніпропетровської області, згідно даних про власника цього домоволодіння в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, проживає в зазначеному будинку і користується житлово-комунальними послугами, що надаються позивачем, та у встановленому порядку не відмовлялась від надання їй зазначених житлово-комунальних послуг. Відповідно до Протоколом загальних зборів Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» №13 від 24.01.2016 року затверджені обов'язкові платежі (внески) на 2016 рік у розмірі: вивіз та утилізація твердих побутових відходів у розмірі 108 грн., ручне вбирання території у розмірі 3,60 грн., адміністративно - господарські витрати у розмірі 125 грн., обслуговування зелених зон на території у розмірі 42 грн., освітлення місць загального користування - 15 грн., послуги по здійсненню контролю - 180 грн., резервний фонд - 75 грн., ремонтний фонд - 15 грн. Відповідно до Протоколом загальних зборів Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» №14 від 15.01.2017 року був затверджений порядок нарахування обов'язкових платежів (внесків) на 2017 рік у розмірі: вивіз та утилізація твердих побутових відходів -105 грн., ручне вбирання території (за 1 м. фасадної частини будинку) - 3,70 грн. (20 м.-74 грн.), адміністративно - господарські витрати - 120 грн., обслуговування зелених зон на території - 45 грн., освітлення місць загального користування - 17 грн., резервний фонд -130 грн., ремонтний фонд - 15 грн., послуги щодо освітлення місць контролю на пункті пропуску - 180 грн. Таким чином, 01.03.2018 року заборгованість відповідача складає 17896,76 грн., що підтверджується довідкою - розрахунком заборгованості від 01.03.2018 року Асоціації «ВЖБ «Золоті ключі». Відповідно до ст. 20, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживачі оплачують житлово-комунальні послуги в строки встановлені договором або законом, а розмір плати розраховується виходячи з розміру затверджених тарифів та показань обліку або за нормами затвердженими в установленому порядку. Згідно із ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників або членів об'єднання, як зазначалось у попередній її редакції. А відповідно до ст. 15 даного Закону, співвласник (власник член об'єднання) зобов'язаний, зокрема, виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. При цьому, виконання цих обов'язків передбачено і вимогами ст. 7 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», відповідно до якої співвласники зобов'язані виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно із ст. 29 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», особи, винні у недотриманні вимог цього Закону; порушенні прав власників (користувачів), їх об'єднань і асоціацій; порушенні статуту об'єднання та протидії його виконанню; недотриманні умов договорів, укладених відповідно до цього Закону, несуть цивільну, кримінальну, адміністративну відповідальність відповідно до закону. Згідно з ст.ст. 611 п.4, 615 ЦК в разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків. Одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання. Згідно висновку викладеного у постанові Верховного Суду України від 27 січня 2016 року у справі №3-1028гс15, співвласник зобовязаний здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в обєднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню. Доводи представника відповідача про надання позивачем неналежних доказів, зокрема: відсутні акти виконавчих робіт, докази оплати послуг вивезення та утилізації твердих побутових відходів, послуг охорони, не можуть бути прийняті до уваги суду, оскільки зводяться до незгоди з висновками суду по оцінці доказів, які знаходяться в матеріалах справи, особистого тлумачення відповідачем норм матеріального і процесуального права та не впливають на фактичні обставини справи, які встановлені судом відповідно до норм діючого законодавства. Враховуючи зазначені обставини та положення наведених норм, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає повному задоволенню, та стягненню з відповідача на користь Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» заборгованості за комунальні послуги станом на 01.03.2018\~року включно у розмірі 17896,76 грн. Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» витрати по сплаті судового збору 1762,00 грн. судового збору та витрати за отримання відомостей з державного реєстру.

Outcome: approved