Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-07 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, який надалі уточнив та в якому вказує, що 11.10.2007р. між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (правонаступник ПАТ «Укрсоцбанк») та відповідачем [PERSON] був укладений договір кредиту №07/Ж/17-К, у відповідності до якого відповідач отримала кредит в сумі 30000 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 13% річних для придбання нерухомого майна двокімнатної квартири [ADDRESS]. В забезпечення виконання зобовязань за вказаним кредитним договором 11.10.2007р. між сторонами був укладений іпотечний договір б/н, у відповідності до якого вказана квартира передана в іпотеку позивачу. Відповідач порушує умови договору, не сплачує заборгованість за кредитом, відсотками та пені. Сума заборгованості відповідача перед банком станом на 03.12.2013р. склала: заборгованість за кредитом 28500 доларів США, що згідно курсу НБУ станом на 03.12.2013р. складає 227800,51 грн.; заборгованість за відсотками 20933,27 доларів США, що згідно курсу НБУ станом на 03.12.2013р. складає 167319,63 грн.; пеня за несвоєчасне повернення кредиту 993,74 доларів США, що згідно курсу НБУ станом на 03.12.2013р. складає 7942,93 грн.; пеня за несвоєчасне повернення відсотків 2695,52 доларів США, що згідно курсу НБУ станом на 03.12.2013р. складає 21545,29 грн., а всього 53122,53 доларів США, що згідно курсу НБУ станом на 03.12.2013р. складає 424608,37 грн. В своєму позові позивач просить звернути примусове стягнення на предмет забезпечувального обтяження шляхом визнання за ПАТ «Укрсоцбанк» права продажу будь-якій особі-покупцеві предмету іпотеки, що забезпечує виконання зобовязань [PERSON] за кредитним договором №07/Ж/17-К від 11.10.2007р., а саме: двокімнатної квартири [ADDRESS], яка має загальну площу 32,65 кв.м., житлову площу 21,4 кв.м., шляхом укладання договору купівлі-продажу Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» з іншою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності (звіту про експертну грошову оцінку) проведеної перед укладанням договору з наданням всіх повноважень продавця (в тому числі: отримання дублікатів правовстановлюючих документів на квартиру, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру речових прав на нерухоме майно в реєстраційній службі, нотаріату тощо) для задоволення вимог на користь ПАТ «Укрсоцбанк» за кредитним договором в сумі 424608,37 грн., а також усіх витрат, повязаних зі збереженням та реалізацією предмету іпотеки; а також з метою збереження предмету іпотеки до його реалізації передати предмет іпотеки в управління ПАТ «Укрсоцбанк» на період до його реалізації, стягнути з відповідача витрати на сплату судового збору в сумі 3654,00 грн. До судового засідання представник позивача [PERSON] надав до суду заяву з проханням розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримав, просив вказати в судовому рішенні початкову ціну реалізації предмету іпотеки згідно проведеної експертизи 482452,00 грн., проти винесення заочного рішення не заперечував. Відповідач [PERSON] до судового засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. В порядку ст.224 ЦПК України суд розглянув справу в заочному порядку. Вивчивши матеріали справи, суд доходить висновку про необхідність задоволення позовних вимог на підставі наступного. Згідно договору кредиту №07/Ж/17-К від 11.10.2007р. між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (правонаступник ПАТ «Укрсоцбанк») та відповідачем [PERSON], відповідач [PERSON] отримала кредит в сумі 30000 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 13% річних для придбання нерухомого майна двокімнатної квартири [ADDRESS]. Згідно іпотечного договору б/н від 11.10.2007р. між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (правонаступник ПАТ «Укрсоцбанк») та відповідачем [PERSON], в забезпечення виконання зобовязань за вказаним кредитним договором №07/Ж/17-К від 11.10.2007р. відповідач [PERSON] передала позивачу в іпотеку квартиру [ADDRESS]. Згідно розрахунку заборгованості, сума заборгованості відповідача перед банком станом на 03.12.2013р. склала: заборгованість за кредитом 28500 доларів США, що згідно курсу НБУ станом на 03.12.2013р. складає 227800,51 грн.; заборгованість за відсотками 20933,27 доларів США, що згідно курсу НБУ станом на 03.12.2013р. складає 167319,63 грн.; пеня за несвоєчасне повернення кредиту 993,74 доларів США, що згідно курсу НБУ станом на 03.12.2013р. складає 7942,93 грн.; пеня за несвоєчасне повернення відсотків 2695,52 доларів США, що згідно курсу НБУ станом на 03.12.2013р. складає 21545,29 грн., а всього 53122,53 доларів США, що згідно курсу НБУ станом на 03.12.2013р. складає 424608,37 грн. Відповідно до ч.1 ст.1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальнику у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти. В даному конкретному випадку позивач умови кредитного договору виконав в повному обсязі, грошові кошти в передбаченому договором розмірі відповідачу видані. Відповідач в свою чергу умови вказаного договору не виконує. Відповідно до ч.1 ст.1050 ЦК України, якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобовязаний сплатити грошову суму відповідно до ст.625 цього Кодексу. Відповідно до ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Відповідно до ч.1 ст.7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотеко держатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобовязання. Стаття 38 Закону України «Про іпотеку» передбачає право іпотекодержателя на продаж предмету іпотеки. При цьому ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. В даному випадку під час розгляду справи проведена оцінка майна субєктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, і вартість предмету іпотеки складає 482452,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved