Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-02 00:00:00

Позивач\~ звернувся\~до суду\~з позовом\~про визнання\~права приватної\~власності на\~ гараж,\~обґрунтовуючи свої\~вимоги тим,\~що у 1986 році він отримав дозвіл на будівництво гаражу за адресою: [ADDRESS] , площею 3,75x6.0, згідно рішення № 480 виконавчого комітету Синель\-никівської міської ради від 28 листопада 1986 року. У 1988 році позивач збудував цегляний гараж з погрібом, площею 21,9 кв.м. за адресою: [ADDRESS] (гаражно- будівельний кооператив «Авангард»). Під час проведення будівельних робіт ним були дотримані будівельні, архітек\-турні, санітарні та екологічні норми. Також зазначаю, що з початку будівництва і до теперішнього часу ніяких заяв, претензій та скарг щодо будови не надхо\-дило, що свідчить про те, що мною не були порушені права інших осіб будівни\-цтвом зазначеного об`єкту. 09 березня 1989 року Синельниківським бюро технічної інвентаризації було виготовлено за результатами технічної інвентаризації технічний паспорт на зазначений гараж, з якого вбачається, що його збудовано з дотриманням будівельних норм і правил. На підставі рішення Синельниківської міської ради № 805-42/У-ІІ від 19 липня 2019 року «Про безоплатну передачу у власність земельних ділянок громадянам на території Синельниківської міської ради» та «Про внесення змін до рішення Синельниківської міської ради від 19.07.2019 року № 805-42/У-ІІ «Про безоплатну передачу у власність земельних ділянок громадянам на території Синельниківської міської ради» № 877-45/У-ІІ, виданий 08.11.2019 р., позивачеві передано у власність земельну ділянку, площею 0,0026 га (землі запасу), що розташована за адресою: Дніпропетровська [ADDRESS] . [ADDRESS] , [ADDRESS] Робоча, [ADDRESS] (гаражно-будівельний кооператив «Авангард»), кадастровий номер: 1213000000:01:570:0025. Позивач звернувся до державного реєстратора прав власності на нерухоме майно відділу реєстрації Синельниківської міської ради з приводу здійснення держав\-ної реєстрації права власності на вищезазначений гараж. Але йому було в усній формі роз`яснено, що він повинен надати документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, тобто збудованого гаража. У департаменті ДАБІ Дніпропетровської області йому було роз`яснено, що на даний час в Управління відсутні правові підстави для прийняття в експлуатацію об`єкта, оскільки на момент будівництва гаражу (1988 рік) інспекції ще не існувало. Тому системне врегулювання вказаного питання можливе лише в рамках судового розгляду. Просить визнати за ним право приватної власності на гараж загальною площею 21,9 кв.м., розташований на земельній ділянці площею 0,0026, кадастровий номер: 1213000000:01:570:0025 за адресою: [ADDRESS] 6-к (гаражно-будівельний кооператив «Авангард»). До початку підготовчого судового засіданні від позивача [PERSON] надійшла заява про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Представник відповідача Денега Н.Л. надала заяву про розгляд справи у її відсутності. Рішення просить прийняти в межах чинного законодавства. Суд, вивчивши та оцінивши у сукупності матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до наступного. Відповідно до рішення №480 виконавчого комітету Синель\-никівської міської ради від 28 листопада 1986 року [PERSON] надано дозвіл на будівництво гаражу за адресою: [ADDRESS] , площею 3,75x6.0. Згідно з технічним паспортом від 09.03.1989 [PERSON] збудований цегляний гараж з погрібом, площею 21,9 кв.м. за адресою: [ADDRESS] (гаражно- будівельний кооператив «Авангард»). Відповідно до рішення Синельниківської міської ради № 805-42/У-ІІ від 19 липня 2019 року «Про безоплатну передачу у власність земельних ділянок громадянам на території Синельниківської міської ради» та «Про внесення змін до рішення Синельниківської міської ради від 19.07.2019 року № 805-42/У-ІІ «Про безоплатну передачу у власність земельних ділянок громадянам на території Синельниківської міської ради» № 877-45/У-ІІ [PERSON] передано у власність земельну ділянку площею 0,0026 га (землі запасу), що розташована за адресою: Дніпропетровська [ADDRESS] (гаражно-будівельний кооператив «Авангард»), кадастровий номер: 1213000000:01:570:0025. Відповідно до ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень-офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтя\-жень таких прав шляхом унесення відповідних відомостей до державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно із ч.4 ст.3 зазначеного закону речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013р. визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1)реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Тобто право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з чинними нормативно-правовими актами до набрання чинності цим законом, визнаються державою. Отже, право власності на збудоване до набрання чи\-нності законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (03.08.2004) нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв`язку зі здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, як офіційного визнання державою такого права, а не підставою його виникне\-ння. Відповідно до ч.1 ст.58 Конституції закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи. Крім того, згідно з ч.1 та 2 ст.5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набра\-ння ними чинності. До 05.08.1992 року закон не передбачав процедуру введення нерухомого майна в експлуатацію при оформленні права власності. Порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва вперше встановлений постановою Кабінету Міністрів «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення» від 05.08.1992р. № 449 (втратила чинність). Враховуючи зазначене, індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані в період до 05.08.1992 року,не підлягають проходженню процедури прийняття в експлуатацію. Фактично єдиним документом, що засвідчує факт існування об`єкта нерухомого майна й містить його технічні характеристики, є технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації (лист Міністерства юстиції від 23.02.2016 № 8.4-35//18/1). Згідно з ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановле\-ному цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизна\-них або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підста\-вах, що не заборонені законом, зокрема із правочиннів. Право власності вража\-ється набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Судом встановлено, що земельна ділянка, на якій позивач виконав будівництво, була передана позивачеві безоплатно у власність, істотних по\-рушень будівельних норм і правил при будівництві гаражу не виявлено, а тому суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, доведеними в судовому засіданні, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved