Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, в якому з урахуванням уточнених позовних вимог просив стягнути солідарно з останніх на свою користь суму боргу з оплати внесків з управління багатоквартирним будинком станом на 01 березня 2021 року у розмірі 6410 грн, а також судові витрати. В обґрунтування позову посилається на те, що відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] . Позивач на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» здійснює управління та обслуговування будинку відповідно до мети, завдання та предмету діяльності об`єднання, встановлених Статутом. 10 травня 2016 року установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФЗ-18» та було обрано правління об`єднання у кількості 13 осіб. З 01 листопада 2017 року розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території у загальному розмірі становив 2,50 грн за м?, з 01 червня 2018 року - 4 грн за м?. З 01 березня 2019 року розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території у загальному розмірі становить 5 грн за м?, який складається з наступних послуг: прибирання прибудинкової території - 0,67 грн/м?; технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення і зливової каналізації - 0,98 грн/м?; дератизація, дезінсекція - 0,07 грн/м?; обслуговування димовентиляційних каналів - 0,40 грн/м?; поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою, розташованих на прибудинковій території (а також підготовка житлового фонду до сезонної експлуатації) - 1,91 грн/м?; освітлення місць загального користування, підкачування води - 0,54 грн/м?; енергопостачання для ліфтів - 0,44 грн/м?. Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за надані послуги вноситься не пізніше останнього числа місяця, що настає за розрахунковим. Вказує, що відповідачам за період з листопада 2017 року по лютий 2021 року нараховувались належні до сплати внески з управління багатоквартирним будинком, виходячи з тарифів, затверджених загальними зборами співвласників ОСББ «ФЗ-18». Відповідачі, фактично споживаючи послуги, які надаються позивачем щодо управління багатоквартирним будинком, не повністю та несвоєчасно сплачували належні внески і платежі, чим не виконують передбачені статутними документами обов`язки належним чином. Станом на 01 березня 2021 року у відповідачів існує заборгованість перед позивачем із оплати внесків з управління багатоквартирним будинком у розмірі 6410 грн. Відповідачі неодноразово повідомлялись про наявність боргу відповідними повідомленнями (рахунками) про оплату, які щомісяця надавались позивачем. Позивач також звертався до відповідача [PERSON] із претензією №29 від 07 грудня 2020 року. Враховуючи вищевикладене, позивач звернувся до суду із зазначеною позовною заявою. Ухвалою Красногвардійського районного суду м. Дніпропетровська від 19 квітня 2021 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. 26 квітня 2021 року відповідачі отримали копію ухвали про прийняття до розгляду та відкриття провадження у справі разом з копіями позовної заяви з додатками, проте будь-яких заяв по суті справи не подавали. Суд, дослідивши письмові докази, встановив наступні фактичні обставини. Відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] (а.с.8-9, 52-53). Відповідно до протоколу №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , від 10 травня 2016 року, вирішено створити ОСББ за адресою: [ADDRESS] , та затвердити назву «ФЗ-18», а також прийняти статут ОСББ у типовій редакції з подальшим коригуванням членами правління (а.с.14-15). 23 травня 2016 року створено та зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ОСББ «ФЗ-18», що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.10-13). Протоколом №4 загальних зборів об`єднання ОСББ «ФЗ-18» від 10 лютого 2019 року підвищено квартплату до 5,00 грн за 1 м? з 01 березня 2019 року (а.с.19-20). Розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території у 2017 році становив 2,50 грн/м? за місяць, з 01 червня 2018 року - 4,00 грн/м? за місяць, з 01 березня 2019 року - 5,00 грн/м? за місяць, у 2020 році - 5,00 грн/м? за місяць, у 2021 році - 5,00 грн/м? за місяць, та складався з переліку послуг згідно кошторисів витрат на управління будинку та прибудинкової території ОСББ «ФЗ-18», затверджених на загальних зборах (а.с.21-25). Відповідачем [PERSON] було отримано претензію від позивача від 07 грудня 2020 року за вих.№29, в якій повідомлялось про те, що станом на 1 грудня 2020 року по квартирі [NUMBER] та нежитловим приміщенням будинку, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , числиться заборгованість за послуги з утримання будинку, прибудинкової території і комунальні послуги (вивіз твердих побутових відходів, електропостачання загальних місць користування, включаючи ліфти) у сумі 5190,50 грн (а.с.26-27). Судом встановлено, що відповідачі, як власники квартири [ADDRESS] , встановлені внески і платежі ОСББ «ФЗ-18» не сплачують. Вирішуючи пред`явлені позовні вимоги судом враховується наступне. З аналізу положень статей 11, 319, 322, 509, 526,625 Цивільного кодексу України, статей 1, 5, 7, 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статей 15, 20, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в їх системному взаємозв`язку вбачається, що кожний власник квартири у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування та прибудинкової території. Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Зокрема частиною 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Розрахунок заборгованості позивачем здійснений арифметично правильно та відповідачами не оспорюється. З огляду на викладене позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Згідно зі ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі часткового задоволення позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню сума судового збору у розмірі по 567,50 грн з кожного (2270/4) (а.с.34) та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі по 567,50 грн з кожного (2270/4) грн (а.с.28-33), що разом складає по 1135 грн з кожного. Стягуючи витрати на професійну правничу допомогу судом враховується, що клопотання про зменшення розміру витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами, від відповідачів не надходило, обставини щодо неспівмірності витрат суду не повідомлялися та не доводилися. Крім того, судом враховано правову позицію Верховного Суду, викладену в постанові від 12 лютого 2020 року у справі № 648/1102/19, відповідно до якої витрати за надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою, чи тільки має бути сплачено (пункт 1 частини 2 статті 137 ЦПК України).

Outcome: approved