Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-24 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості по орендній платі. На обґрунтування своїх вимог позивач в позовній заяві зазначив, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку йому належить земельна ділянка, площею 7,37 га. 02.12.2010 року між ним та відповідачем СТОВ «Світоч» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки.Вказаний договір оренди є строковим та укладеним на 5 років для вирощування сільськогосподарських культур. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2011 року в сумі 65132,32 коп. складається із нормативної грошової оцінки землі, проведеної станом на 01.07.1995 року в сумі 20353,86 грн. (базова) та коефіцієнта індексації 3,2. За умовами договору орендна плата становить 5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на день укладення договору становить 3200 грн. з 2012 по 2015 роки відповідач при виплаті орендної плати не включав до показників нормативної грошової оцінки землі коефіцієнт 1,756, який передбачений «Методикою нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів», внаслідок чого заборгованість по орендній платі складає 31881,45 грн. В подальшому позивач збільшив позовні вимоги, вказавши, що заборгованість відповідача по орендній платі станом на 31.12.2015 року становить 38368,78 грн. В судовому засіданні представник позивача підтримала уточнені позовні вимоги та просила задовольнити позов. Представник відповідача заперечив проти задоволення позову, вказавши, що відповідачем здійснювалася сплата орендної плати у передбаченому договором оренди розмірі, яка сплачувалася в повному розмірі. Також зазначив, що відсутні підстави для розрахунку орендної плати за користування земельною ділянкою із застосуванням коефіцієнта 1,756, оскільки нормативна грошова оцінка належної позивачу земельної ділянки відповідно до Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення не проводилася. Вислухавши пояснення позивача, дослідивши наявні в справі матеріали (копію державного акту на право власності на земельну ділянку; копію договору оренди землі від 07.06.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 02.12.2010 року за № 041048500081; копію звернення; копію відповіді; копію претензії про стягнення заборгованості; статистичну інформацію ГУ Статистики у Миколаївській області від 01.12.2015 року; розрахунок орендної плати; копію Витягів відділу Держземагенства у Баштанському районі Миколаївської області від 13.10.2015 року; копію повідомлення відділу Держгеокадастру у Баштанському районі Миколаївської області від 12.11.2015 року; копію розпорядження Баштанської районної державної адміністрації від 02.07.1996 року за №226; копію скарги голові Баштанської райдержадміністрації від 09.09.2015 року; копію повідомлення Баштанської районної державної адміністрації від 21.09.2015 року; копію звернення прокурору Баштанського району; копію повідомлення прокуратури Баштанського району від 09.10.2015 року та 11.03.2015 року; копію листа на адресу начальника Баштанської ОДПІ від 24.09.2015 року; копію повідомлення Баштанської ОДПІ від 02.10.2015 року; копії Витягів відділу Держземагенства у Баштанському районі Миколаївської області від 21.10.2015 року, 23.12.2015 року; копію довідок відділу Держгеокадастру у Баштанському районі Миколаївської області від 18.11.2015 року; копію повідомлення Миколаївської обласної державної адміністрації від 19.11.2015 року; копію повідомлення Баштанського районного управління юстиції від 16.11.2015 року; копію повідомлення ГУ ДФС у Миколаївській області від 25.12.2015 року; копії податкової декларації; Витяг протоколу № 1 зборів засновників СТОВ «Світоч» від 19.02.2015 року; Витяг протоколу № 2 зборів засновників СТОВ «Світоч» від 12.02.2014 року; довідку СТОВ «Світоч» по розрахунку орендної плати [PERSON]; ухвалу Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 13.07.2016 року; копію сертифіката на право на земельну частку (пай) серія МК № 0188863; копію договору оренди земельної частки (паю) № 234 від 02.04.2001 року; копію договору оренди земельної частки (паю) № 360 від 13.08.2002 року; копію повідомлення Баштанської райдержадміністрації від 10.06.2002 року; копію повідомлення СТОВ «Світоч» від 15.02.2003 року; копію договору оренди землі від 26.05.2005 року; копію кадастрового плану; копію акту про встановлення меж земельної ділянки в натурі та видачу і прийом межових знаків під охорону та зберігання від 13.09.2004 року; копію акту-приймання-передачі земельної ділянки від 13.09.2004 року; копію довідки відділу Держгеокадастру у Баштанському районі від 12.11.2015 року; Витяг з експлікації земельних угідь за 2004 рік; копію акту про встановлення меж земельної ділянки в натурі та видачу і прийом межових знаків під охорону та зберігання від 14.09.2004 року; копію акту-приймання-передачі земельної ділянки від 14.09.2004 року; розрахунок заборгованості від 16.11.2016 року), суд, розглянувши спір між сторонами в межах заявлених позовних вимог, приходить до висновку про необхідність задоволення позову. В судовому засіданні встановлено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку позивачу належить земельна ділянка, площею 7,37 га, в тому числі: 4,3 га ріллі, 1,29 га пасовища, 1,78 га зрошення, що розташована в межах території Новопавлівської сільської ради Баштанського району Миколаївської області. 07.06.2010 року між сторонами було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, який зареєстрований у Державному реєстрі земель 02.12.2010 року за № 041048500081. Вказаний договір оренди є строковим та укладеним на 5 років до 31.12.2015 року. Відповідно до умов договору позивач передав в оренду належну йому земельну ділянку загально площею 7,37 га відповідачу на оплатних умовах сплати орендної плати. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року. В період з 2012 по 2015 роки відповідачем було сплачено позивачу орендну плату за користування вказаною земельною ділянкою без врахування до показників нормативної грошової оцінки землі коефіцієнта 1,756. Згідно з п. 5 договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації грошової оцінки землі становить 65132,32 грн. Відповідно до п.п. 9, 10, 13 вищевказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: грошова 5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на день укладення договору складала 3200 грн., спосіб внесення готівкою. При цьому, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни розмірів земельного податку, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом. Комплексний аналіз вказаних положень договору свідчить про те, що орендна плата може бути змінена, в тому числі збільшена, без укладення додаткової угоди. Крім того, згідно з п. 14 вказаного договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до п. 39 договору у разі невиконання або неналежного виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Згідно з п. 19-1 постанови КМУ від 23.03.1995 року № 231 «Про Методику нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» (зі змінами та доповненнями) передбачено, що нормативна грошова оцінка гектара ріллі окремої земельної ділянки , проведеної станом на 01 липня 1995 року, застосовується із коефіцієнтом 1,756. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За таких обставин, оскільки в судовому засіданні встановлено, що відповідач протягом 2012-2015 років виплачував позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою в порушення «Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів», оскільки до показників нормативної грошової оцінки землі коефіцієнт 1,756 не застосовувався, що свідчить про порушення умов договору оренди землі в частині обчислення розміру орендної плати за землю. Посилання відповідача на те, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок позивача не проводилася взагалі суд не бере до уваги, оскільки вказане спростовується дослідженими судом письмовими матеріалами, зокрема, п. 5 договору оренди землі, з якого слідує, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації грошової оцінки земель становить 65132,32 грн. За такого, позов підлягає задоволенню з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 38368,78 грн. в рахунок погашення заборгованості з орендної плати за 2012-2015 роки за договором оренди землі від 07.06.2010 року, зареєстрованому у Державному реєстрі земель 02.12.2010 року за № 041048500081. Оскільки позов підлягає задоволенню - з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по оплаті судового збору. На підставі викладеного,

Outcome: approved