Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-08 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання рішень загальних зборів членів співвласників багатоквартирного будинку, які відбулися 20.09.2010 року та 31.03.2013 року недійсними скасувати протоколи загальних зборів, зобовязати вчинити певні дії, а саме зробити перерахунок сум оплати всім членам ОСББ комунальних послуг з вересня 2010 року, надати належне документальне підтвердження тарифів, скликати загальні збори та відзвітуватися про виконання кошторису за 2009-2014 роки, підготувати за затвердити баланс обєднання та всі річні звіти, надати позивач для ознайомлення всі рішення прийняті загальними зборами та протоколи загальних зборів, всі річні звіти, кошториси та баланс обєднання та стягнути безпідставно одержані кошти в сумі 5431 грн. 95 коп. Свої вимоги обґрунтовує тим, що є власником квартири № 41 в будинку № 2, розташованому в мікрорайоні «Сосновий», в м. Обухові, Київської області. Будинок обслуговує ОСББ «Каштанове 2009». На загальних зборах, які відбулися 20.09.2010 року та 31.03.2013 року, були затверджені тарифи на обслуговування будинку та прибудинкової території з порушенням чинного законодавства, а саме на загальні збори ОСББ його ніхто не запрошував не повідомлялись про них і інші мешканці будинку, крім того, на даних зборах не було кворуму а тому самі збори як і рішення є не чинними. В судовому засіданні позивач заявлені вимоги підтримав в повному обсязі з підстав викладених в позовній заяві та уточнень до неї, просив позов задовольнити в повному обсязі. Представники відповідача [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні заперечили з приводу позовних вимог, надали суду заперечення щодо позову та зазначили, що кворум на даних зборах був, рішення приймались згідно чинного законодавства та Статуту, відповідач як і всі члени повідомлялись належним чином, станом на 2010 рік після завершення будівництва співвласниками були лише компанії забудовники та декілька фізичних осіб, крім того, відповідач оплачував дані комунальні послуги з 2010 по 2013 рік тобто був згоден з ними. Крім того, відповідач з 2012 року не є членом ОСББ «Каштанове 2009», та з 2013 року не оплачує комунальні послуги і таким чином намагається уникнути сплати заборгованості. Суд, заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов не підлягає до задоволення з наступних підстав. Відповідно до положень статей 55, 124 Конституції України та статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Захист цивільних прав це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Як встановлено в судовому засіданні та підтверджується матеріалами справи, відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 09.07.2010 року посвідчено приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за № 2180 позивач є власником двохкімнатної квартири за адресою: Київська область, м. Обухів, мікрорайон Сосновий[ADDRESS]. 12 липня 2010 року позивачем була подана заява про прийняття його в члени ОСББ «Каштанове 2009». Відповідно до п.5.2. Статуту ОСББ «Каштанове 2009», текст якого визнається сторонами та не оспорюється, повідомлення про проведення загальних зборів членів обєднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену обєднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресую Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення. Згідно п.5.3. Статуту та ст.10 ЗУ «Про ОСББ» загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів обєднання». Відповідно до списку обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштанове 2009» будинку №2 мкр Сосновий в м. Обухові, зазначені ТОВ «КУА Стокмастер» що діє за рахунок та в інтересах ВПІФ «Київщина Житло», ТОВ «Трейдом», АТ №КПМК-2». Відповідно до витягу з протоколу № 4 від 20.09.2010 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Каштанове 2009» в будинку №2 в мікрорайоні Сосновий в м. Обухові Київської області, були присутні співвласників квартир та приміщень у даному будинку в кількості 3 (три) особи, що складає 65% від загальної кількості власників квартир та приміщень та прийнято одноголосно встановити для власників квартир тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території в розмірі 2, 15 грн. за 1 кв.м. загальної площі з 01.10.2010 року. Підписи: представників АТ «Київська пересувна механізована колона-2», ТОВ «Трейдом», ВПІФ «Київщина Житло». Відповідно до витягу з протоколу № 6 від 31.03.2013 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Каштанове 2009» в будинку №2 в мікрорайоні Сосновий в м. Обухові Київської області в кількості 186 особи, що склало 52% від загальної кількості членів обєднання співвласників будинку та прийнято одноголосно рішення про встановлення для власників квартир з 01.04.2013 року тарифи на обслуговування будинку та прибудинковий територій в розмірі: для власників квартир на першому поверсі 2,18 грн. за 1 кв.м. загальної площі, для власників квартир розташованих з 2 по 9 поверхи 2,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі. Відповідно до довідки АБ № 578864 з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштанове 2009» зареєстровано та має ідентифікаційний код № 36890067, правовий статус субєкта юридична особа, керівник [PERSON]. Згідно ст. 385 ЦК України, власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Згідно ст.ст. 1,4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Майно об'єднання утворюється з майна, переданого йому членами об'єднання у власність, одержаних доходів, іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом. Відповідно до ч.1 ст.6 Закону об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Порядок створення об`єднання, скликання і проведення установчих зборів об'єднання регламентовано ст.6 вказаного Закону. Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку.\~ Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Згідно ч.1 ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. В своїй позовній заяві та в поясненнях позивач не зазначив в чому полягає порушення його прав чи інтересів рішеннями загальних зборів 2010 року, оскільки комунальні послуги по тарифу встановленому в 2010 році він оплачував тобто фактично був згідний з прийнятим рішенням та виконував його. Щодо відсутності кворуму на загальних зборах від 20.09.2010 року та 31.03.2013 року. Позивачем не надано належних та допустимих доказів про відсутність кворуму на даних зборах, встановити їх кількість станом на час проведення зборів, в судовому засіданні не виявилось можливим, заяв чи клопотань про витребування даної інформації у відповідних органах суду не заявлялось. Таким чином, в судовому засіданні не встановлено, що при проведенні оскаржуваних загальних зборах був відсутній кворум, також не встановлено інших порушень, які би могли слугувати підставою для визнання їх такими, що не відбулися і визнання рішень як на них були прийняті недійсними, а отже позовні вимоги не підтягають до задоволення. Щодо позовної вимоги про скасування протоколів голосування № 4 та № 6 то дана вимога також не може бути задоволена, оскільки протокол є документом, який фіксує факт прийняття рішення і не є актом за змістом ст. 20 Господарського Кодексу України, що підтверджується п.20 Постанови Пленуму Верховного Суду України « Про практику розгляду судами корпоративних спорів» № 13 від 24.10.2008 року. Також не підлягають до задоволення позовні вимоги щодо зобовязання відповідача здійснити перерахунок оплати комунальних послуг за минулий період з вересня 2010 року, та стягнення безпідставно набутих коштів з відповідача, оскільки дані позовні вимоги є похідними від вимог про оскарження рішень, а тому, в звязку з тим, що в діях відповідача не встановлено порушення прав позивача дані позовні вимоги є безпідставними. Щодо позовних вимог про скликання загальних зборів, відзвітувати, затвердити кошторис то баланс, то позивачем не надано жодного належного доказу про порушення порядку скликання відповідачем загальних зборів та проведення інших дій, що вказані в даній позовній вимозі. Таким чином дана позовна вимога не підлягає до задоволення. Згідно ст.1 ЗУ «Про звернення громадян», громадяни України, мають право звернутися до, зокрема, обєднань громадян з зауваженнями, скаргами, пропозиціями, що стосуються їх статутної діяльності, заявою або клопотанням щодо реалізації своїх соціально-економічних, політичних та особистих прав і законним інтересів та скаргою про їх порушення. Згідно до ст.11 даного Закону, одержання обєднанням громадян звернення із зауваженнями та пропозиціями щодо їх діяльності розглядаються цими обєднаннями та їх органами відповідно до статутів обєднань, а заяви і скарги на ущемлення чи порушення ними прав громадян згідно з цим Законом. Згідно ст.20 даного Закону, звернення розглядаються і вирішуються і термін не більше одного місяця від дня їх надходження. Як вбачається з матеріалів справи позивач звернувся до відповідача з заявою про надання інформації та вимогою вчинити певні дії 10.03.2015 року та 30.03.2015 року, відповідачем отримані дані заяви відповідно 18.03.2015 року та 03.04.2015 року. Позивач звернувся до суду з даними позовними вимогами 09.04.2015 року, тобто до спливу терміну, який встановлений для надання відповіді на звернення громадян. Таким чином, позовні вимоги позивача про зобовязання відповідача надати інформації є передчасними та такими, що не підлягають до задоволення.

Outcome: dismissed