Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна Ініціатива», про визнання права власності, у якому просив визнати за ним право власності на майнові об`єкти нерухомості, а саме: квартиру [ADDRESS] , та квартиру [ADDRESS] . Позовні вимоги мотивує тим, що 27 червня 2014 року між [PERSON] та ТОВ «Соціальна молодіжна Ініціатива» було укладено договір № CMI/02/333 купівлі-продажу майнових прав, за змістом якого позивач купує майнові права на об`єкт нерухомості, а саме квартиру під будівельним № 333 , загальною площею 33,66 кв.м., розташовану у секції №2 на 19 поверсі в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на вул [ADDRESS] , який розташований на ділянці з кадастровим номером: 8000000000:91:950:0053 . Крім того, 03 липня 2014 року між позивачем та ТОВ «Соціальна молодіжна Ініціатива» було укладено договір № СМІ/02/325 купівлі-продажу майнових прав, згідно умов якого позивач купує майнові права на об`єкт нерухомості, а саме квартиру під будівельним № 325 , загальною площею 33,66 кв .м., розташовану у секції №2 на 18 поверсі в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на вул [ADDRESS] , який розташований на ділянці з кадастровим номером: 8000000000:91:050:0053 . Позивачем сплачено 100 % вартості квартири №325, 333 , у відповідності до умов договорів. Плановий термін закінчення будівництва - 3 квартал 2014 року, плановий термін введення в експлуатацію - 1 квартал 2015 року. Поряд із тим, будівництво будинку на час звернення до суду із позовом не закінчено, будинок не введений в експлуатацію. За таких обставин, позивач вважає за необхідне звернутись до суду із вказаним позовом за захистом своїх порушених та невизнаних прав. Ухвалою суду від 01 березня 2019 року відкрито провадження по справі, справу розглядати за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду від 04 червня 2019 року закінчено підготовче провадження та призначено справу до слухання по суті. 13 серпня 2019 року на адресу суду надійшов відзив відповідача ТОВ «Соціальна молодіжна Ініціатива», за змістом якого останній заперечує проти заявлених позовних вимог, оскільки вважає, що, уклавши договори купівлі-продажу майнових прав та сплативши вартість предмету договорів, позивач отримав право на набуття права власності, однак не саме право власності на нерухоме майно. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав у повному обсязі та просив його задовольнити з підстав, що викладені у ньому. Відповідач у судове засідання свого представника не направив, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на наступне. Як вбачається з матеріалів справи і це встановлено судом, 27 червня 2014 року між [PERSON] та ТОВ «Соціальна молодіжна Ініціатива» було укладено договір № CMI/02/333 купівлі-продажу майнових прав, за змістом якого позивач купує майнові права на об`єкт нерухомості у порядку та на умовах, передбачених цим Договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж. Відповідно до п. 1.1 Договору № CMI/02/333 Об`єкт капітального будівництва - житлово-офісний комплекс з нежилими приміщеннями на [ADDRESS], у Шевченківському районі міста Києва, кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:91:050:0053 , право на спорудження якого виникло у ТОВ «Соціальна Молодіжна Ініціатива» на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № ІУ 114132110664 від 30 липня 2013 року та державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 456727 . Відповідно до п. 1.3 Договору № CMI/02/333 майнові права - це всі права на Об`єкт нерухомості, які належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Соціальна Молодіжна Ініціатива» (ЄДРПОУ 32658052). Майнові права відчужуються Покупцю, який у випадку належного виконання умов цього Договору набуває у майбутньому право власності на Об`єкт нерухомості. Згідно з п. 1.2 Договору № CMI/02/333 Об`єкт нерухомості - складова та невід`ємна частина Об`єкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири, організацію будівництва якого здійснює Продавець. Характеристики Об`єкта нерухомості та інформація, яка його ідентифікує, надана в п. 2.2 цього Договору. За умовами п. 2.2 Договору № CMI/02/333 Сторони домовились, що Об`єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є Об`єкт нерухомості, розташований в Об`єкті капітального будівництва за адресою: [ADDRESS] з наступними характеристиками: однокімнатна квартира за будівельним номером № 333 , загальною площею 33,66 кв.м., розташовану у секції №2 на 19 поверсі. Також, 03 липня 2014 року між позивачем та ТОВ «Соціальна Молодіжна Ініціатива» було укладено договір № СМІ/02/325 купівлі-продажу майнових прав. Відповідно до п. 1.1 Договору № СМІ СМІ/02/325 Об`єкт капітального будівництва - житлово-офісний комплекс з нежилими приміщеннями на [ADDRESS], у Шевченківському районі міста Києва, кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:91:050:0053 , право на спорудження якого виникло у ТОВ «Соціальна Молодіжна Ініціатива» на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № ІУ 114132110664 від 30 липня 2013 року та державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 456727 . Згідно з п. 1.3 Договору № СМІ/02/325 майнові права - це всі права на Об`єкт нерухомості, які належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Соціальна Молодіжна Ініціатива» (ЄДРПОУ 32658052). Майнові права відчужуються Покупцю, який у випадку належного виконання умов цього Договору набуває у майбутньому право власності на Об`єкт нерухомості. За умовами п. 1.2 Договору № СМІ/02/325 Об`єкт нерухомості - складова та невід`ємна частина Об`єкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири, організацію будівництва якого здійснює Продавець. Характеристики Об`єкта нерухомості та інформація, яка його ідентифікує, надана в п. 2.2 цього Договору. Відповідно до п. 2.2 Договору № СМІ/02/325 Сторони домовились, що Об`єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є Об`єкт нерухомості, розташований в Об`єкті капітального будівництва за адресою: [ADDRESS] з наступними характеристиками: трикімнатна квартира за будівельним номером № 325 , загальною площею 33,66 кв.м., розташовану у секції №2 на 118 поверсі. Позивач сплатив 100% вартості квартири №333, квартири №325 та виконав всі умови договору, що підтверджується платіжним дорученням №1 від 03 липня 2014 року, платіжним дорученням № 1 від 08 липня 2014 року, Довідкою про фінансування 100% майнових прав на Об`єкт нерухомості по Договору № СМІ/02/333 від 27 червня 2014 року, Довідкою про фінансування 100% майнових прав на Об`єкт нерухомості по Договору № СМІ/02/325 від 03 липня 2014 року. Пунктами 2.6, 2.7. Договору № СМІ/02/325 та Договору № СМІ/02/333 передбачено, що Плановий термін закінчення будівництва - 3 квартал 2014 року. Плановий термін введення в експлуатацію -1 квартал 2015 року. Відповідно до п. 3.1. Договорів, майнові права на Об`єкт нерухомості за цим Договором закріпляються за Покупцем у момент видачі Довідки про оплату 100% майнових прав. Об`єкт нерухомості передається Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту прийому-передачі Об`єкта нерухомості (п. 3.3. Договорів), поряд із тим такі акти підписані не були. Як передбачено п. 3.6. Договорів, після реєстрації свідоцтва про право власності на Об`єкт нерухомості, у порядку встановленому чинним законодавством України, Покупець має право володіти, користуватись та розпоряджатись Об`єктом нерухомості без обмежень. Відповідно до п. 5.2.4. Договорів, ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива» зобов`язане забезпечувати будівництво Об`єкту капітального будівництва та введення його в експлуатацію. Згідно вимог статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За умовами ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Однак, наразі будівництво об`єкту не завершене, останній не введений в експлуатацію. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів, тобто дій особи, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За змістом ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загальноприйнятий момент набуття права власності, визначений ст. 328 ЦК України, на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч.1 ст. 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об`єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. Такими цінностями можуть бути, зокрема, рухоме та нерухоме майно (будинки, споруди, устаткування та інші матеріальні цінності). За ч.1 ст. 2 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій. Згідно з ч.1 ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність», суб`єктами (інвесторами і учасниками) інвестиційної діяльності можуть бути громадяни і юридичні особи України та іноземних держав, а також держави. Відповідно до ч.1 ст. 6 Закону України «Про інвестиційну діяльність», відносини, що виникають при здійсненні інвестиційної діяльності на Україні, регулюються цим Законом, іншими законодавчими актами України. Згідно умов ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України. Суд вважає, що позивачем виконано свої зобов`язання за договором шляхом оплати вартості об`єкта, тобто вчинено дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних для набуття майнових прав на квартири. Враховуючи викладене, оскільки укладені між сторонами договори за своєю правовою природою є інвестиційними договорами, а тому невиконання відповідачем зобов`язань за договором призводить до порушення прав позивача, а саме через порушення відповідачем строку прийняття об`єкта фінансування в експлуатацію та порушення строку його передачі позивачу у останнього відсутня можливість зареєструвати право власності на цей об`єкт у встановленому законом порядку. Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердженняу судовому засіданні, суд прийшов до висновку, що поданий позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved