Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-01 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Позов мотивує тим, що 04.09.2018 року створено ОСББ №29 на вул. Ковельська у м. Луцьку та ухвалено назву ОСББ «Луцька Рів`єра». Згідно протоколу загальних зборів об`єднання «Луцька Рів`єра» від 18.11.2018 року прийняте рішення про встановлення внесків (тариф) на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3.00 грн. за 1 кв.м для житлових і нежитлових приміщень із 01.10.2018 року. Згідно протоколу загальних зборів об`єднання «Луцька Рів`єра» від 30.09.2019 року прийняте рішення про зміни в нарахуванні за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2.00 грн. за 1 кв.м загальної площі. Отже, за період із 01.10.2018 року по 01.10.2019 року внески за 1 кв.м загальної площі житлових та нежитлових приміщень складали 3.00 грн., а із 01.10.2019 року по 01.10.2020 року складає 2.00 грн. за один метр загальної площі. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна від 07.10.2020 року, за боржником [PERSON] рахується на праві приватної власності квартира [ADDRESS] . Однак відповідач не здійснює оплату внесків за належне їй житлове приміщення, у зв`язку з чим утворилася заборгованість. На підставі\~наведеного позивач\~просить стягнути\~з відповідачів\~ 10839,78\~ грн.,\~з яких:\~заборгованість за\~надані послуги\~з утримання\~будинку та\~прибудинкової території\~ 7366\~грн.,\~інфляційні втрати\~ 371,79\~грн.,\~3%\~річних \~3101,99\~грн.;2102 грн. сплаченого судового збору та 3550 грн. витрат на професійну правничу допомогу. Представник позивача подав до суду клопотання про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з`явилася, будучи належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, що підтверджується матеріалами справи. У відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом за відсутності осіб, які беруть участь у справі не здійснюється. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України. Дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Зі змісту\~ст. 12 ЦПК України\~вбачається, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до вимог\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч.2\~ст.382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Частиною 1\~ст. 385 ЦК України\~передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст.1 Закону, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно ч. 1\~ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якою визначені форми управління багатоквартирним будинком, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Відповідно до положень ст.ст.10,\~15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно із ч.1\~ст.17 цього Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч.6 ст.21 Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно з ч.3\~ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Луцька Рів`єра» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Луцька Рів`єра» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 14.09.2018 року, присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи 42471998 та встановлений вид економічної діяльності: 8.10 Комплексне обслуговування об`єктів. Відповідно до ч. 1, 3\~ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Судом встановлено, що згідно протоколу загальних зборів об`єднання «Луцька Рів`єра» від 18.11.2018 року прийняте рішення про встановлення внесків (тариф) на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3.00 грн. за 1 кв.м для житлових і нежитлових приміщень із 01.10.2018 року. Згідно протоколу загальних зборів об`єднання «Луцька Рів`єра» від 30.09.2019 року прийняте рішення про зміни в нарахуванні за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2.00 грн. за 1 кв.м загальної площі. Отже, за період із 01.10.2018 року по 01.10.2019 року внески за 1 кв.м загальної площі житлових та нежитлових приміщень складали 3.00 грн., а із 01.10.2019 року по 01.10.2020 року складає 2.00 грн. за один метр загальної площі. Відповідно до положення\~статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна від 07.10.2020 року, за [PERSON] рахується на праві приватної власності (номер запису про право власності 33196371, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1912997407101) квартира [ADDRESS] . Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч. 1\~ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами\~Цивільного кодексу України, так і\~Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до\~ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~передбачено розподіл житлово-комунальних послуг за порядком затвердження цін і тарифів на них. У відповідності до\~ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених\~Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відповідно до положень\~ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ч. 2\~ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Як вбачається з матеріалів справи, заборгованість відповідача за період з 01.10.2018 року по 01.10.2019 року становить 4572 грн., з 01.10.2019 року по 01.09.2020 року становить 2794 грн., загальна сума якої складає 7366 грн., 371,79 грн. інфляційні витрати за весь час прострочення, 3101,99 грн. - 3 % річних, а всього 10839,78 гривень. Враховуючи вищенаведене, на відповідача як власника житлового приміщення законом та положеннями статуту ОСББ покладено обов`язок здійснювати оплату за експлуатаційні витрати, виходячи із вказаних тарифів, оскільки відповідне рішення про встановлення тарифів та порядку їх сплати прийнято компетентним правомочним органом загальними зборами співвласників більшістю голосів, про що усі співвласники багатоквартирного будинку були належним чином повідомлені у спосіб, встановлений статутом ОСББ «Луцька Рів`єра». Таким чином, враховуючи порушення відповідачем виконання зобов`язань по сплаті внесків суд визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення з відповідача на його користь боргу у розмірі 10\~839,78 гривень. Відповідно до положень ч. 1, 3\~ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Отже, дослідивши усі наявні матеріали справи суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову ОСББ «Луцька Рів`єра», оскільки згідно із зазначеними вище нормами закону відповідач зобов`язаний виконувати рішення вищого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку загальних зборів, оплатити внески за власне житлове приміщення. Що стосується вимог позивача про стягнення з відповідача на користь позивача 3500 гривень судових витрат на професійну правничу допомогу, такі слід стягнути з відповідача. У відповідності зі\~ст. 133 ч. 3 ЦПК України\~витрати на професійну правничу допомогу відносяться до судових витрат як витрати, пов`язані з розглядом справи. На підтвердження розміру витрат на професійну правничу допомогу представник позивача надав суду розрахунок послуг правничої (правової) допомоги від 16.10.2020 року, акт приймання-передачі від 16.10.2020 року. За змістом п. 1 ч. 2\~ст. 141 ЦПК України\~витрати на правничу допомогу у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Крім того, з відповідача в користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 2102 грн..

Outcome: approved