Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про зобов'язання вчинити певні дії та просить суд зобов'язати приватного нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу [PERSON] посвідчити договор купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS], який розташований на земельній ділянці загальною площею 614 кв. м. без зазначення кадастрового номеру цієї земельної ділянки. Позивач у судове засідання не з'явився, але надав суду письмову заяву у якій підтримує позов в повному обсязі та просить розглянути справу за його відсутності. Відповідач - [PERSON] в судове засідання не з'явився, але надіслав до суду заяву у якій просить розглянути справу за його відсутності, при розгляді справи покладається на розсуд суду. У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, прийшов до висновку, що заявлені позивачем вимоги обґрунтовані, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні та підлягають задоволенню в повному обсязі за наступних підстав. Судом встановлено, що 18.04.2014 року позивач звернувся до приватного нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу [PERSON] щодо посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований в [ADDRESS]. Вказаний житловий будинок з надвірними спорудами належить позивачу на підставі рішення Орджонікідзевського міського суду Дніпропетровської області від 13.02.2013 року. Право власності на зазначений житловий будинок з надвірними спорудами на ім'я позивача зареєстровано 16.03.2013 року Реєстраційною службою Орджонікідзевського міського управління юстиції Дніпропетровської області. Житловий будинок з надвірними спорудами розташований на земельній ділянці загальною площею 614 кв.м., яка знаходиться у фактичному користуванні позивача. Вказана земельна ділянка була надана в постійне користування колишньому користувачу для обслуговування житлового будинку та надвірних споруд. Вказана земельна ділянка перейшла в фактичне постійне користування позивача відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України. Земельна ділянка позивачем не приватизована. Відповідно до ч. 2 ст. 120 ЗК України , якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Позивач має намір здійснити відчуження вказаного житлового будинку у зв'язку з тим, що у нього є інше житло, в я кому позивач постійно проживає. Позивач отримав його у спадщину після смерті своєї матері і вказаний житловий будинок не використовується ним за своїм призначенням. В зв'язку з чим позивач звернувся до приватного нотаріуса [PERSON] щодо посвідчення договору купівлі-продажу цього житлового будинку. Однак 18.04.2014 року приватний нотаріус [PERSON] відмовив позивачеві у вчиненні вказаної нотаріальної дії, посилаючись на те, що земельна ділянка, на якій розташований вказаний житловий будинок з надвірними спорудами не приватизована, і вона немає кадастрового номеру. Інших підстав, які б забороняли позивачеві, як власнику нерухомого майна реалізувати своє право на відчуження, не існує. Згідно ч. 3 ст.49 Закону України «Про нотаріат» нотаріусу або посадовій особі, яка вчиняє нотаріальні дії, забороняється безпідставно відмовляти у вчиненні нотаріальної дії. Статтею 50 Закону України «Про нотаріат» визначено, що нотаріальна дія або відмова у її вчиненні, нотаріальний акт оскаржуються до суду. Право на оскарження нотаріальної дії або відмови у її вчиненні, нотаріального акта має особа, прав та інтересів якої стосуються такі дії чи акти. Таким чином, суд приходить до висновку про необхідність зобов'язати приватного нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу [PERSON] посвідчити договор купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS], який розташований на земельній ділянці загальною площею 614 кв. м. без зазначення кадастрового номеру цієї земельної ділянки.

Outcome: approved