Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-04 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про усунення перешкод у користуванні майном та стягнення коштів посилаючись на те, що 01.02.2019 року між ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК» та [PERSON] укладено Договір оренди житлового приміщення № 129/02-19/3-П. У подальшому - 31 січня 2020 року між позивачем та відповідачем укладено Додаткову угоду №1 до Договору. Відповідно до умов пункту 1.1. Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове платне користування (оренду) житлове приміщення - квартиру під номером [ADDRESS] , загальною площею - 173,10 (сто сімдесят три цілих і десять сотих) кв. м., житловою площею 94,70 (дев`яносто чотири цілих сімдесят сотих) кв.м., яка складається з 6 (шести) житлових кімнат, що визначено Додатком №1 до Договору (далі - Об`єкт оренди). Об`єкт оренди є власністю Орендодавця на підставі Свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, посвідченого 08.11.2017 приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Балацьким О.О. та зареєстрованого в реєстрі за №3223. Позивач виконав умови договору, передавши відповідачу Об`єкт оренди, що підтверджується Актом прийому-передачі Об`єкту оренди від 01 лютого 2019 року. Відповідно до п.4.1.,п. 4.2. Договору, розмір місячної орендної плати за користування Об`єктом оренди становить - 4 684,75 грн. (чотири тисячі шістсот вісімдесят чотири гривні 75 коп.), без ПДВ, крім того ПДВ - 936,954 грн. (дев`ятсот тридцять шість гривень 95 коп.), разом до сплати - 5 621,70 грн. (п`ять тисяч шістсот двадцять одна гривня 70 коп.), з урахуванням ПДВ, без врахування вартості комунальних послуг. Орендна плата сплачується Орендарем самостійно шляхом перерахування коштів на рахунок Орендодавця № [NUMBER] в АБ «УКРГАЗБАНК», Код банку 320478, код ЄДРПОУ 23697280 щомісячно не пізніше 20-го числа поточного місяці, в якому Об`єкт оренди знаходиться в оренді, на підставі цього Договору і не вимагає додаткового виставлення рахунку. Пунктом 5.1.3. Договору передбачено, що Орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату за користування Об`єктом оренди відповідно до умов цього Договору. Однак відповідач, починаючи з квітня 2020 року, вищевказане зобов`язання з оплати не виконує. На даний час відповідачем не сплачено орендну плату в сумі 35 849,74 гривень, зокрема: - за квітень 2020 року -5 565,10 (5 621,70 грн. - 56,60 грн.); - за травень 2020 року - 5 621,70 гривень; - за червень 2020 року - 5621,70 гривень; - за липень 2020 року - 5621,70 гривень; - за серпень 2020 року -5621,70 гривень; - за вересень 2020 року - 5 621,70 гривень; - за жовтень 2020 року - 2 176,14 гривень (5621,70 грн. : 31 день у жовтні х 12 днів). Факт невиконання Відповідачем зобов`язань із внесення орендної плати підтверджується актом звірки залишків по розрахунках між АБ «УКРГАЗБАНК» та ФО [PERSON] договір № 1 (копія додається). Згідно з умовами п. 6.3. Договору, у випадку прострочення сплати орендної плати, комунальних платежів Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який нараховується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення. У зв`язку з неналежним виконанням Відповідачем взятих на себе зобов`язань за Договором позивачем була нарахована пеня в сумі 1 139,84 грн. Згідно п.3.1. Договору, строк оренди Об`єкта оренди за цим Договором встановлюється з дня підписання Акту передачі Об`єкта оренди Орендарю по 31 січня 2021 року включно. За змістом п.10.2. Договору передбачено, що Договір може бути достроково розірваний (припинений) за ініціативою Орендодавця. Про свій намір достроково припинити дію договору Орендодавець повідомляє письмово (направляє на адресу) Орендаря листом за 30 (тридцять) банківських днів до дати припинення дії Договору. Згідно п. 5.1.16. Договору Орендар зобов`язаний повернути Об`єкт оренди та ключі Орендодавцю у випадку закінчення строку оренди чи дострокового розірвання цього Договору у тому стані, в якому Орендар його одержав, з урахуванням поліпшень, зроблених під час дії цього Договору, які не можуть бути відділені від Об`єкту оренди без заподіяння йому шкоди, та нормального зносу. У зв`язку з невнесенням відповідачем передбаченої Договором орендної плати 03 липня 2020 року відповідачу було направлено засобами поштового зв`язку лист №110/18796/2020 з вимогою сплатити заборгованість по орендним платежам за Договором протягом 5 (п`яти) банківських днів від дати одержання цієї вимоги та попередженням, що у разі непогашення заборгованості у встановлені строки з боку АБ «УКРГАЗБАНК» буде ініційовано розірвання Договору №129/02-19/3-П від 01.02.2019 з вимогою негайного звільнення Об`єкту оренди. Згідно рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення лист-вимогу №110/18796/2020 отримано відповідачем 17 липня 2020 року. 26 серпня 2020 року відповідачу було направлено лист-вимогу №110/24460/2020 в якому позивач зазначив розрахунок заборгованості, зазначив вимогу про погашення заборгованості зі сплати орендної плати, повідомив про дострокове припинення дії Договору, зазначив, що день підписання акту встановлено 14 вересня 2020 року та зазначив вимогу про звільнення Об`єкту оренди.. Згідно інформації розміщеній на сайті УКРПОШТИ за трек номером 0100183055148 лист-вимогу №110/24460/2020 отримано відповідачем 28 серпня 2020 року. Проте, станом на сьогоднішній день, борг не сплачено, відповіді на листи-вимоги не надіслано, відповідач продовжує користування об`єктом оренди. Пунктом 6.2. Договору передбачено, що за порушення строків передачі/приймання Об`єкту оренди за Актом, винна Сторона сплачує штраф у розмірі 100% (сто відсотків) від розміру орендної плати за місяць. Оскільки датою розірвання Договору оренди визначено 14 вересня 2020 року, станом на 12 жовтня 2020 року, сума штрафу за порушення строків передачі Об`єкту оренди по Акту за період з 15 вересня 2020 року по 12 жовтня 2020 рік становить 5174,38 грн. ( 5 621,70 грн. : 30 днів у вересні =187,39 грн. за 1 день у вересні; 187,39 грн. х 16 днів у вересні = 2 998,24 грн. за вересень; 5 621,70 грн. : 31 день у жовтні = 181,34 грн. за 1 день у жовтні; 181,34 грн. х 12 днів у жовтні = 2 176,14 грн. за жовтень). Загальна заборгованість [PERSON] за Договором оренди житлового приміщення №129/02-19/3-П від 01 лютого 2019 року зі змінами внесеними Додатковою угодою №1 від 21 січня 2020 року, станом на 12 жовтня 2020 року складає 42 163,96 (сорок дві тисячі сто шістдесят три грн. 96 коп. А тому просив усунути перешкоди у користуванні власністю, шляхом виселення [PERSON] з житлового приміщення - квартири [ADDRESS] .Стягнути з [PERSON] заборгованість за договором оренди в сумі 42 163,96 грн. та витрати по сплаті судового збору. Представник позивача в судове засідання не з`явився, звернувся з письмовою заявою, в якій просив суд справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно у встановленому законом порядку, про поважні причини неявки суд не повідомив. За таких обставин суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів та ухвалює заочне рішення. Відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши надані позивачем документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що між позивачем ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК» та [PERSON] 01.02.2019 р. укладено Договір оренди житлового приміщення № 129/02-19/3- та 31.01.2020 р. укладено Додаткову угоду №1 до Договору (а.с. 8 - 15,17). Об`єкт оренди є власністю ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК» на підставі Свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, посвідченого 08.11.2017 приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Балацьким О.О. та зареєстрованого в реєстрі за №3223 (а.с.18, 19). Відповідно до умов пункту 1.1. Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове платне користування (оренду) житлове приміщення - квартиру під номером [ADDRESS] , загальною площею - 173,10 (сто сімдесят три цілих і десять сотих) кв. м., житловою площею 94,70 (дев`яносто чотири цілих сімдесят сотих) кв.м., яка складається з 6 (шести) житлових кімнат, що визначено Додатком №1 до Договору. Позивач виконав умови договору, передавши відповідачу [PERSON] . Об`єкт оренди, що підтверджується Актом прийому-передачі Об`єкту оренди від 01 лютого 2019 року. (а.с.19). Однак відповідач [PERSON] , починаючи з квітня 2020 року, зобов`язання із внесення орендної плати не виконує, що підтверджується актом звірки залишків по розрахунках між АБ «УКРГАЗБАНК» та ФО [PERSON] договір № 129/02-19/3-П від 01.02.2019 за періад з 01.02.2019 по 12.10.2020 (а.с. 21). Загальна сума заборгованості відповідача [PERSON] за Договором оренди житлового приміщення №129/02-19/3-П від 01 лютого 2019 року зі змінами внесеними Додатковою угодою №1 від 21 січня 2020 року, станом на 12 жовтня 2020 року складає 42 163,96 грн., яка складається з: заборгованості по сплаті орендної плати за квітень - жовтень 2020 року в сумі 35 849,74 гривень, пені в сумі 1139,84 гривень, штрафу за порушення строків передачі Об`єкту оренди по Акту за період з 15 вересня 2020 року по 12 жовтня 2020 рік в сумі 5 174,38 гривень (а.с. 20). Позивачем у зв`язку з невнесенням відповідачем передбаченої Договором орендної плати 03 липня 2020 року було направлено засобами поштового зв`язку лист №110/18796/2020 з вимогою сплатити заборгованість по орендним платежам, який згідно рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення отримано відповідачем 17 липня 2020 року (а.с.22-23,24). 26 серпня 2020 року позивачем відповідачу було направлено лист-вимогу в якому позивачем зазначено розрахунок заборгованості, зазначив вимогу про погашення заборгованості зі сплати орендної плати, повідомив про дострокове припинення дії Договору, та зазначено, що день підписання акту встановлено 14 вересня 2020 року та зазначив вимогу про звільнення Об`єкту оренди (а.с. 25-28). Згідно інформації розміщеній на сайті УКРПОШТИ за трек номером 0100183055148 лист-вимогу №110/24460/2020 отримано відповідачем 28 серпня 2020 року (а.с.29). Однак, станом на день подачі позивачем позовної заяви, борг не сплачено, відповіді на листи-вимоги не надіслано, відповідач продовжує користування орендованою квартирою. Згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Стаття 795 Цивільного кодексу України передбачає, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Згідно статей 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки , встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки. Частиною 2 ст. 785 ЦК України передбачено, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. За змістом ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Частиною 1 ст. 782 Цивільного кодексу України передбачено право наймодавця відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Відповідно до вимог статті 41 Конституції України та частини 1 статті 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Статтею 826 ЦК України передбачено, що у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла. Враховуючи вищенаведене суд вважає, що позов ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА АКЦІОНЕРНИЙ БАНК «УКРГАЗБАНК» до відповідача [PERSON] про усунення перешкод у користуванні майном та стягнення коштів підлягає задоволенню. Усунути позивачу перешкоди в користуванні власністю шляхом виселення відповідача з житлового приміщення - квартири [ADDRESS] та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість в сумі 42 163 грн. 96 коп. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача [PERSON] на користь позивача ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК» необхідно стягнути понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 4204,00 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved