Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до територіальної громади Біленченківської сільської ради Гадяцького району Полтавської області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно. У своїй позовній заяві позивач вказує, що на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 03.08.2005 року, він придбав у власність житловий будинок з допоміжними господарчими будівлями за адресою: [ADDRESS]. Протягом 2007 року позивач провів реконструкцію житлового будинку літ. А-1, без належно затвердженого проекту та дозволу на будівництво. Враховуючи те, що відповідна документація на самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна у нього відсутня, а саме будівництво прибудови велося без належно затвердженого проекту та дозволу на будівництво, тому він звернувся до суду з даною позовною заявою, в якій просить визнати за ним право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме: реконструйований житловий будинок літ. «А-1» за рахунок прибудов літ. а1 та літ. а2, загальною площею 64, 7м. 2, житловою площею 38, 9 м. 2, сарай літ. Д, сарай літ. д, гараж літ. Е, сарай літ. е, погріб вхідний літ. е1, літня кухня літ. е2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Також позивач надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник відповідача територіальної громади Біленченківської сільської ради Гадяцького району Полтавської області у судове засідання не з'явився, надав заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи без його участі. Представник третьої особи Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Полтавській області та третя особа [PERSON] у судове засідання не з'явилися, надали суду заяву про розгляд справи без їх участі, проти задоволення позовних вимог позивача не заперечують. Відповідно до ч. 1 п. 3 ст. 169 ЦПК України, суд може розглянути справу без позивача за наявності від нього заяви про розгляд справи за його відсутності. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу житлового будинку, позивач придбав у власність будинок [ADDRESS]. З технічного паспорта на житловий будинок вбачається, що до самовільно збудованих або переобладнаних приміщень відноситься житловий будинок літ. «А-1» за рахунок прибудов літ. а1 та літ. а2, загальною площею 64, 7м. 2, житловою площею 38, 9 м. 2, сарай літ. Д, сарай літ. д, гараж літ. Е, сарай літ. е, погріб вхідний літ. е1, літня кухня літ. е2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с. 17-20). Відповідно до повідомлення Гадяцького РВ Управління ДСНС України в Полтавській області, самочинно збудована прибудова до житлового будинку та господарські будівлі (поз. «а1», «а2» господарські «Д» та «д» відповідно техпаспорта) за адресою: [ADDRESS] збудовані без відхилень від державних будівельних норм та правил ДБН 360-92**. Господарські будівлі (поз. «Е», «е», «е1» відповідно техпаспорта) за адресою: [ADDRESS], знаходяться на відстані 2, 9 м. від сусідньої будівлі по [ADDRESS], чим порушено вимоги ДБН 360-92**. Гадяцьке міжрайонне Управління Головного управління Держсанепідслужби у Полтавській області не заперечує проти узаконення самочинно збудованого та переобладнаного будинку з прибудовою, господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS]. Відстані до сусідніх будівель відповідно до державних будівельних норм не витримані. Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта, житловий будинок літ. «А-1» за рахунок прибудов літ. а1 та літ. а2, загальною площею 64, 7м. 2, житловою площею 38, 9 м. 2, сарай літ. Д, сарай літ. д, гараж літ. Е, сарай літ. е, погріб вхідний літ. е1, літня кухня літ. е2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] відповідає вимогам надійності і безпечної експлуатації. Інспекція ДАБК у Полтавській області, своїм листом повідомляє, що будівництво житлового будинку літ. «А-1» за рахунок прибудов літ. а1 та літ. а2, загальною площею 64, 7м. 2, житловою площею 38, 9 м. 2, сарай літ. Д, сарай літ. д, гараж літ. Е, сарай літ. е, погріб вхідний літ. е1, літня кухня літ. е2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], було здійснено у 2007 році, але не було введено в експлуатацію, на теперішній час порядок прийняття в експлуатацію закінчених об'єктів визначений постановою КМУ № 461 від 13.04.2014 року, тому розгляд питання про експлуатацію об'єкта можливий після вирішення судом питання щодо права власності. Згідно п. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч. 1,5 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Із повідомлення відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та будівництва Гадяцької райдержадміністрації вбачається, що самочинно збудовані прибудови до житлового будинку (поз. «а1», «а2» господарські «Д» та «д» відповідно техпаспорта) за адресою: [ADDRESS] збудовані без відхилень від державних будівельних норм та правил ДБН 360-92**. Господарські будівлі (поз. «Е», «е», «е1» відповідно техпаспорта) за адресою: [ADDRESS], збудовані з відхиленням від державних будівельних норм та правил ДБН 360-92** до сусідніх господарських будівель по [ADDRESS] (нормована відстань до сусідньої будівлі відповідно ДБН 360-92** становить 8, 0 м, фактична відстань між будівлями 2, 9 м). Відповідно до рішення Біленченківської сільської ради Гадяцького району Полтавської області від 11.04.2014 року значиться пропередачу в оренду [PERSON] земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га, в [ADDRESS], терміном на 30 років. На підставі вищезазначеного, враховуючи, що власник сусідньої будівлі, а саме будинку [ADDRESS] не заперечував проти задоволення позовних вимог позивача, а також відсутність порушення прав інших осіб, суд приходить до висновку, що вимоги позивача знайшли своє повне підтвердження, ґрунтуються на нормах чинного законодавства, у зв'язку з чим підлягають задоволенню.

Outcome: approved