Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-09 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом з подальшими змінами (а.с.55-56) в якому просить визнати недійсним договір оренди №б/н від 21.04.2010 року , укладеного між [PERSON] та фермерським господарством «[PERSON]», зареєстрований відділом Держкомзему у Олександрівському районі за № 352050004001098 від 23.12.2011 року. Підставою є те , що [PERSON] не підписував вказаний договір . Ухвалою суду від 27.01.2015 року (а.с.14) у зв'язку з смертю позивача [PERSON] , що помер [INFO] року (а.с.99), було притягнуто правонаступником його спадкоємця [PERSON] (а.с. 111-112). Представник позивача у судовому засіданні позов підтримала та пояснила , що [PERSON] був власником земельної ділянки [NUMBER] , площею - 3,80 га , розташованої на території Вищеверещаківської сільської ради , яка , згідно оспорюваного договору , знаходиться в оренді відповідача. Даний договір [PERSON] не підписував , підпис від його імені вчинений іншою особою.Також просить стягнути з відповідача сплачений судовий збір , вартість судово-почеркознавчої експертизи та витрати на правову допомогу. Представник відповідача у судовому засіданні спочатку позов не визнала , але після отримання висновків експерта про виконання підписів не [PERSON] , а іншою особою - позов визнала повністю. Не погодилася на відшкодування позивачу витрат на правову допомогу у розмірі 1000 грн. Суд , заслухавши сторони , вивчивши матеріали справи , вважає , що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія Р3 № 432661 (а.с.7) [PERSON] з 28.12.2002 року був власником земельної ділянки кадастровий № 3520582000:03:000:0018 , площею - 3,80 га , розташованої на території Вищеверещаківської сільської ради Олександрівського району (а.с.9). 21.04.2010 року між [PERSON] та ФГ «[PERSON]» укладено договір оренди землі №б/н (а.с. 8-9, 72-73) про передачу в оренду належної йому земельної ділянки ,площею 3,80 га ,яка знаходиться в с.Любомирка , строком - 10 років , зареєстрований відділом Держкомзему у Олександрівському районі 23.12.2011 року за №3520500040004001098. Згідно акту прийому-передачі земельних ділянок та заяви без дати ( зворот а.с.9) [PERSON] передав належну йому ділянку ФГ «[PERSON]» та звернувся щодо реєстрації вищезазначеного договору оренди земельної ділянки . Згідно висновку експерта №528 судово-почеркознавчої експертизи від 07.05.2014 року (а.с. 80-85) підписи від імені [PERSON]: - в типовому договорі оренди землі від 21.04.2010 року , укладеному між [PERSON] та ФГ «[PERSON]» , зареєстрованому відділом Держкомзему у Олександрівському районі від 23.12.2011 року за №3520500040004001098, який міститься з лицевої сторони 2-го аркуша договору у розділі «Підписи сторін» в графі «Орендодавець», - в акті прийому-передачі земельних ділянок , без дати , від [PERSON] до [PERSON] , земельна ділянка [NUMBER] загальною площею 3,80 га, який міститься в графі «Орендодавець» , - в заяві , без дати , на реєстрацію договору оренди на земельну ділянку [NUMBER] загальною площею 3,80 га , який міститься в графі «(підпис заявника )», виконані не самим [PERSON] , а іншою(ими) особою(ами). Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.01.2015 року , витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії ЕЕЕ №608686 від 22.01.2015 року (а.с.111-112) [PERSON] успадкувала земельну ділянку, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія Р3 № 432661, [NUMBER] ,площею - 3,80 га , розташованої на території Вищеверещаківської сільської ради Олександрівського району, після смерті батька [PERSON] , що помер [INFO] року (а.с. 99). Відносини , що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин , що виникають внаслідок укладання правочинів , у тому числі договору оренди земельної ділянки та земельних правовідносин щодо захисту прав на землю , та вважає за необхідне керуватися главою 16 ЦК України «Правочини», ЗК України , Законом України «Про оренду землі» . Згідно ч.ч.1,3 ст.215, ч.ч.3,5 ст. 203 ЦК України - підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) наступних вимог:волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі . Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Згідно ч.1 ст.16 Закону «Про оренду землі» - укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Згідно ч.1 ст.236 ЦК України - правочин , визнаний судом недійсним , є недійсним з моменту його вчинення. Виходячи з викладеного , суд приходить до наступного висновку. 21.04.2010 року укладено договір оренди №б/н земельної ділянки [NUMBER] , кадастровий № 3520582000:03:000:0018 , площею - 3,80 га, розташованої на території Вищеверещаківської сільської ради , між [PERSON] та фермерським господарством «[PERSON]» ,строком - 10 років , зареєстрований відділом Держкомзему у Олександрівському районі від 23.12.2011 року за №3520500040004001098. Згідно висновку судово-почеркознавчої експертизи №528 від 07.05.2014 року у вищезазначеному договорі оренди підпис від імені [PERSON] виконано не ним , а іншою особою. Враховуючи викладене , суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими , що підлягають задоволенню. Згідно ст.ст.79 ,88 ЦПК України - понесені позивачем судові витрати - судовий збір у розмірі 243 грн. 60 коп. , витрати по проведенню експертизи у розмірі 1771 грн. 20 коп. та надання правової допомоги у розмірі 1000 грн. 00 коп., необхідно покласти на відповідача. Відносно відшкодування коштів на надання правової допомоги , суд перевіряє ,чи не перевищує вказана сума граничного розміру, наступним чином. Згідно п.1 Закону України «Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах» - розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних справах, в яких така компенсація виплачується стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, іншою стороною, а в адміністративних справах - суб'єктом владних повноважень, не може перевищувати 40 відсотків встановленої законом мінімальної заробітної плати у місячному розмірі за годину участі особи, яка надавала правову допомогу, у судовому засіданні, під час вчинення окремих процесуальних дій поза судовим засіданням та під час ознайомлення з матеріалами справи в суді, що визначається у відповідному судовому рішенні. Так , представник позивача - адвокат [PERSON] приймала участь у судових засіданнях 2 год. 26 хв. (а.с.24,49-50,59-61). Позивачем було сплачено останній за правову допомогу 1000 грн. Розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних справах не може перевищувати 40 відсотків встановленої законом мінімальної заробітної плати у місячному розмірі за годину участі особи, яка надавала правову допомогу. У 2014-2015 роках встановлено мінімальну заробітну плату у розмірі 1218 грн., 40 % від якої становить 487 грн. 20 коп., а тому погодинна оплата праці за правову допомогу не може перевищувати вказаної суми . Гранична оплата праці за хвилину становить 8 грн. 12 коп.= 487,20 грн. /60 хв. Граничний розмір компенсації за правову допомогу за вказаний час складає:146 хв. х 8 грн. 12 коп. = 1185 грн. 52 коп. А тому , оскільки вартість правової допомоги у розмірі 1000 грн. не перевищує граничного розміру компенсації , обрахованого вище , то її необхідно стягнути з відповідача на користь позивача у повному розмірі .

Outcome: approved