Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-25 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом зазначивши, що 23 жовтня 2007 року між банком та [PERSON] був укладений кредитний договір № 050/25-1203-1, згідно якого останньому був наданий кредит в розмірі 100\~000 грн. на строк \~до 10.10.2022 року із сплатою 15 % \~річних. Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця до 10-го числа, позичальник повинен надати банку грошові кошти в сумі 556,00 грн. для погашення заборгованості за кредитом. В забезпечення виконання зобовязань за цим договором [PERSON] 23.10.2007 року уклав договір іпотеки на квартиру загальною площею 57,9 кв.м., яка розташована [ADDRESS]. Зобовязання за кредитним договором [PERSON] належним чином та в повній мірі не виконав, \~і станом на 24.12.2014 року загальна сума заборгованості [PERSON] перед банком становить 98\~987,68 грн. та складається з: 71\~668,01 грн. заборгованість за кредитом; 22\~218,90 грн. заборгованість по процентам за користування кредитом; 2\~509,28 грн. пеня за несвоєчасне повернення кредиту, 518,69 грн. пеня за несвоєчасне повернення відсотків; 1\~810,61 грн. розмір інфляційних витрат за кредитом; 262,19 грн. - розмір інфляційних витрат за відсотками. Позивач, в рахунок заборгованості за кредитом, просить звернути стягнення на квартиру, яка належить відповідачу [PERSON] та розташована [ADDRESS], стягнути судові витрати. Сторони судове засідання не зявилися, надали суду заяви про розгляд справи в їх відсутності, позивач позов підтримав, відповідач позов визнав. Суд ухвалив провести судовий розгляд у відсутності сторін. Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов \~підлягає до задоволення. Судом встановлено, що 23.10.2007 року між \~ПАТ «Укрсоцбанк» та [PERSON] був укладений кредитний договір №050/25-1203/1 про надання останньому кредиту в сумі 100 000 грн. на строк до 10.10.2022 року, процентна ставка за користування кредитом складає 15% \~річних (а.с. 6-11). \~Договором передбачено, що щомісяця до 10-го числа позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) в сумі 556,00 грн. для погашення заборгованості по кредиту. В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором 23.10.2007 року між сторонами укладено договір іпотеки, відповідно до якого [PERSON] (Іпотекодавець) надав в іпотеку Банку (Іпотекодержателю) нерухоме майно, а саме: квартиру за № 27 в житловому будинку, який знаходиться по вул. Леніна, 174 в смт Муровані Курилівці Вінницької області, загальною площею 57,9 кв.м. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі договору копівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] Мурованокуриловецького районного нотаріального округу Вінницької області 30 листопада 2004 року, зареєстровано в реєстрі за № 1004. Предмет іпотеки зареєстрований \~в Комунальному підприємстві «Могилів-Подільське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» 02 грудня 2004 року, про що зроблений запис № 1081, в книзі 7, реєстраційний номер в реєстрі права власності на нерухоме майно 8388809, ціну предмета іпотеки сторони визначили в сумі 126\~250 грн. 00. коп. (а.с. 17-18). 07 лютого 2014 року між ПАТ «Укрсоцбанк» та [PERSON] було укладено договір про внесення змін № 1 до кредитного договору №050/25-1203/1 від 23 жовтня 2007 року. У даному договорі зазначено, що станом на дату укладення цього договору позичальник перед банком має заборгованість за кредитом в сумі 78\~872,00 грн. та заборгованість по процентам за користування кредитом в сумі 31\~091,30 грн. Сторони дійшли взаємної згоди внести зміни до умов кредитування та встановити процентну ставку за користування кредитом в розмірі 1% річних на строк 24 місяці з дня підписання даного договору про внесення змін. Згідно пункту 3.2 даного договору про внесення змін, позичальник не пізніше 10 числа кожного місяця, рівними частинами в сумі 3\~286,33 грн. вносить грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом в сумі 78\~872,00 грн. з кінцевим терміном погашення заборгованості до 06 лютого 2016 року. Пунктом 3.3 договору передбачено умови відстрочення сплати процентів за користування кредитом, а саме: погашення 30% по відстроченим до сплати процентам у сумі 9\~327,39 грн., що були нараховані станом на 07 лютого 2014 року сплачується позичальником у день укладення даного договору, решта 70%, в загальній сумі 21\~763,91 грн. не пізніше 10 жовтня 2022 року щомісячно рівними частинами в сумі 268,69 грн., починаючи з лютого місяця 2016 року (а.с. 14, 15). Статтею 1054 ЦК України визначено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, в строк, що встановлений у договорі. Свої зобовязання за кредитним договором банк виконав, \~надав вказану в ньому суму кредитних коштів позичальнику.\~ [PERSON] не належним чином виконував свої зобовязання, внаслідок чого станом на 24.12.2014 року утворилась заборгованість \~на загальну суму 98\~987,68 грн. та складається з: 71\~668,01 грн. заборгованість за кредитом; 22\~218,90 грн. заборгованість по процентам за користування кредитом; 2\~509,28 грн. пеня за несвоєчасне повернення кредиту, 518,69 грн. пеня за несвоєчасне повернення відсотків; 1\~810,61 грн. розмір інфляційних витрат за кредитом; 262,19 грн. - розмір інфляційних витрат за відсотками, що підтверджено розрахунком заборгованості за кредитом (а.с. 19-21). Згідно з ст. 1, ч. 1 ст. 33 Закону України від 05 червня 2003 року «Про іпотеку» іпотека це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням \~процедури продажу, встановленою \~ч. 1 \~ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем \~не є вичерпним. Таким чином, враховуючи те, що станом на 24.12.2014 року зобовязання боржника перед кредитором за кредитним договором не виконані, сума боргу складає 98\~987,68 грн., відповідач був попереджений, що в разі несплати заборгованості за кредитним договором буде звернено стягнення на предмет іпотеки, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог ПАТ «Укрсоцбанк» шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки нерухоме майно, а саме[ADDRESS] в житловому будинку № 174 по \~вул. Леніна в смт Муровані Курилівці Вінницької області, загальною площею 57,9 кв. м., шляхом продажу предмету іпотеки ПАТ «Укрсоцбанк» з укладанням договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем. На підставі ст.88 ЦПК України на користь позивача з відповідача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 989,88 грн.

Outcome: approved