Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-31 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним, визнання права власності на земельну ділянку. Свої вимоги обґрунтував наступними обставинами. З 2008 року між сторонами була домовленість про забудову земельної ділянки відповідача, про що він не заперечував. На той час відповідач отримав земельну ділянку та ще не встиг її приватизувати. 21 січня 2010 року відповідач отримав держаний акт на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER]. Позивач декілька разів намагалася спілкуватися з відповідачем щодо оформлення договору купівлі - продажу земельної ділянки, але відповідач весь час знаходив якісь відмовки. 03 березня 2013 року відповідач повідомив позивача, що готовий оформити попередній договір купівлі - продажу земельної ділянки за ціною 20000 гривень. 06 березнями 2013 року між позивачем та відповідачем [PERSON] було укладено письмовий договір (розписка) щодо купівлі - продажу земельної ділянки, позивач передала відповідачу кошти у розмірі 20000 гривень, про що останній дав розписку. В розписці зазначено, що до 25 травня 2013 року відповідач зобов'язується належним чином оформити всі документи, які необхідні для оформлення договору купівлі - продажу. Однак ні до 25 травня 2013 року, ні до цього часу документи не виготовленні. Відповідач постійно хворіє, пояснює, що в нього не має коштів, тому що двічі на рік проходить курс лікування, а ліки дорогі, він не має змоги оформляти документи. У судове засідання сторони не з'явилися. Позивач звернулася до суду з заявою про те, що позов підтримує та просить суд розглядати справу без її участі. Відповідач, [PERSON], звернувся до суду із заявою про те, що позовні вимоги визнає, просить розглядати справу без його участі. Відповідач, Блідчанська сільська рада, звернувся до суду із листом про те, що позовні вимоги визнає, просить розглядати справу без участі його представника. Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, якщо відповідач визнає позов і маються підстави для його задоволення, суд задовольняє позов. Відповідачі позов визнали. Судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини. Відповідно до державного акта на право власності на землю серії [NUMBER], земельна ділянка загальною площею 0,1779 га за адресою: [ADDRESS] передана у приватну власність [PERSON] для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель відповідно до рішення Блідчанської сільської ради від 25.09.2009 року № 296. Згідно з розпискою, [PERSON] отримав від позивача кошти у розмірі 20000 гривень за земельну ділянку, вказану вище, та зобов'язався до 25 травня 2013 року оформити необхідні для оформлення договору купівлі продажу документи. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 4 ст. 203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно статті 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона(продавець) передає або зобов'язується передати майно(товар) у власність другій стороні(покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно(товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ч. 1 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ч. 9 ст. 79- 1 Земельного кодексу України земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту її формування та державної реєстрації права власності на неї. Тобто земельна ділянка може бути об'єктом цивільних правочинів лише після внесення відомостей про неї до обох інформаційних баз даних - Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Причому державна реєстрація речових прав на земельні ділянки може здійснюватися після державної реєстрації земельних ділянок у державному земельному кадастрі. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином відповідач [PERSON], будучи власником земельної ділянки, що підтверджується державним актом, розпорядився нею на власний розсуд, продавши її позивачу. При цьому, хоч договір купівлі-продажу і не був оформлений у встановленому законом порядку, але між сторонами була досягнута згода щодо всіх істотних умов даного договору, що підтверджується як розпискою відповідача [PERSON], так і його заявою про визнання позову. Також відбулося виконання умов договору сторонами - позивач передала відповідачу [PERSON] кошти у розмірі вартості покупки, а останній надав позивачу право на користування земельною ділянкою. Через ухилення відповідача від оформлення договору в нотаріальному порядку, позивач позбавлена можливості в повній мірі розпоряджатися земельною ділянкою. На підставі наведеного,

Outcome: approved