Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-10 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача та просив, з урахуванням зміни предмету позову, в рахунок часткового погашення заборгованості [PERSON] за договором кредиту №10-29/4904 від 25.12.2007 року в розмірі 2674000,00 грн. від загальної суми заборгованості, яка станом на 05.092016 року становить 7290985,98 грн., з яких: сума заборгованості за кредитом 5000529,27 грн., сума заборгованості по відсоткам 1415061,68 грн., розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту - 421767,80 грн., розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків - 453327,23 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки, що належить на праві власності [PERSON], а саме: домоволодіння, що складається з житлового будинку, позначеного на плані літерою «А», загальною площею 112,8 кв.м., житловою площею 63,4 кв.м., гаражу, позначеного на плані літерою «В», навісу, позначеного на плані літерою «Г», сараю, позначеного на плані літерою «Д», погребу під частиною «Д», вбиральні, позначеної на плані літерою «Е», споруджень, позначених на плані №1-2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], а також земельну ділянку, загальною площею 0,0644 га, кадастровий номер [NUMBER], призначеної для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована за адресою: [ADDRESS], шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку». Свої вимоги обґрунтовує тим, що 25.12.2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «укрсоцбанк», правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк» та [PERSON] було укладено договір кредиту №10-29/4904, відповідно до умов якого банк надав відповідачу у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового використання грошові кошти в сумі 264000,00 доларів США, зі сплатою 12% річних та порядком погашення суми основної заборгованості до 10 числа кожного місяця згідно графіку, з кінцевим терміном погашення заборгованості по кредиту до 24.12.2022 року. 27.03.2012 року між ПАТ «Укрсоцбанк» та [PERSON] було укладено договір про внесення змін до договору кредиту №10-29/4904 від 25.12.2007 року, яким сторони погодили викласти догові кредиту у новій редакції, а саме п. 1.1.1 договору про внесення змін сторонами передбачено, що кредитор надає позичальнику грошові кошти на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання в сумі 211340,18 доларів США, зі сплатою 12,00 % річних та комісій в розмірі та порядку визначеному в додатку №1 (тарифи) до цього договору, що є його невід'ємною частиною. Погашення кредиту, враховуючи те, що станом на дату підписання даного договору сума заборгованості за кредитом складає 211340,18 доларів США буде здійснюватись згідно графіку погашення до 10 числа (включно) кожного місяця та з кінцевим терміном повернення всіх траншів кредиту до 24.12.2022 року, на умовах визначених цим договором. Банк свої зобов'язання за кредитним договором виконав в повному обсязі. В свою чергу, боржник неналежно виконувала взяті на себе зобов'язання, у зв'язку із чим станом на 05.09.2016 року за договором кредиту №10-29/4904 від 25.12.2007 року у [PERSON] виникла заборгованість в сумі 273757,84 доларів США, що згідно курсу НБУ становить 7290985,98 грн. В забезпечення виконання зобов'язань за договором кредиту між ПАТ «Укрсоцбанк» та [PERSON] був укладений іпотечний договір №02-10/4234 від 25.12.2007 року, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Кравченко І.В., зареєстрований в реєстрі №4786, відповідно до умов якого [PERSON] передано в іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк» нерухоме майно, а саме: домоволодіння, що складається з житлового будинку, позначеного на плані літерою «А», загальною площею 112,8 кв.м., житловою площею 63,4 кв.м., гаражу, позначеного на плані літерою «В», навісу, позначеного на плані літерою «Г», сараю, позначеного на плані літерою «Д», погребу під частиною «Д», вбиральні, позначеної на плані літерою «Е», споруджень, позначених на плані №1-2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], а також земельну ділянку, загальною площею 0,0644 га, кадастровий номер [NUMBER], призначеної для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована за адресою: [ADDRESS]. Враховуючи невиконання відповідачем основного зобов'язання, позивач вважає, що має право звернутися з вимогами про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором боржника. На підставі викладеного просив позов задовольнити. Ухвалою судді Солом'янського районного суду м. Києва Лазаренко В.В. від 15.11.2016 року у справі відкрито позовне провадження та призначено до розгляду. 05.09.2017 року, 08.09.2017 року та 05.06.2018 року представником позивача подані заяви про зміну предмету позову. 10.10.2018 року від представника позивача надійшло клопотання про приєднання доказів до матеріалів справи. Згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи від 05.02.2019 року головуючим у справі визначено Оксюту Т.Г. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги з урахуванням зміни предмету позову підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечував. Відповідач в судове засідання не з'явилась, про день і час розгляду справи повідомлялась належним чином, про причини неявки суду не повідомила. Суд, відповідно до ст.ст. 223, 280, 281 ЦПК України вважає за можливе розглянути справу на підставі наявних у ній матеріалів у її відсутність, оскільки неявка відповідача не перешкоджає постановленню заочного рішення, проти чого не заперечував представник позивача. Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Вислухавши думку представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання мають виконуватись належним чином та у встановлений строк, одностороння відмова від зобов'язання не допускається. Відповідно до ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, при триманням, завдатком. Відповідно до ч.1 ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Відповідно до ч.1 ст.550 ЦК України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання. Згідно ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Судом встановлено, що 25.12.2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «укрсоцбанк», правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк» та [PERSON] було укладено договір кредиту №10-29/4904, відповідно до умов якого банк надав відповідачу у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового використання грошові кошти в сумі 264000,00 доларів США, зі сплатою 12% річних та порядком погашення суми основної заборгованості до 10 числа кожного місяця згідно графіку, з кінцевим терміном погашення заборгованості по кредиту до 24.12.2022 року. В забезпечення виконання зобов'язань за договором кредиту між ПАТ «Укрсоцбанк» та [PERSON] був укладений іпотечний договір №02-10/4234 від 25.12.2007 року, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Кравченко І.В., зареєстрований в реєстрі №4786, відповідно до умов якого [PERSON] передано в іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк» нерухоме майно, а саме: домоволодіння, що складається з житлового будинку, позначеного на плані літерою «А», загальною площею 112,8 кв.м., житловою площею 63,4 кв.м., гаражу, позначеного на плані літерою «В», навісу, позначеного на плані літерою «Г», сараю, позначеного на плані літерою «Д», погребу під частиною «Д», вбиральні, позначеної на плані літерою «Е», споруджень, позначених на плані №1-2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], а також земельну ділянку, загальною площею 0,0644 га, кадастровий номер [NUMBER], призначеної для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована за адресою: [ADDRESS]. Банк свої зобов'язання за кредитним договором виконав у повному обсязі, надавши відповідачу кредит. В свою чергу, відповідач належним чином не виконала взятих на себе зобов'язань за вищевказаним договором. 27.03.2012 року між ПАТ «Укрсоцбанк» та [PERSON] було укладено договір про внесення змін до договору кредиту №10-29/4904 від 25.12.2007 року, яким сторони погодили викласти догові кредиту у новій редакції, а саме п. 1.1.1 договору про внесення змін сторонами передбачено, що кредитор надає позичальнику грошові кошти на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання в сумі 211340,18 доларів США, зі сплатою 12,00 % річних та комісій в розмірі та порядку визначеному в додатку №1 (тарифи) до цього договору, що є його невід'ємною частиною. Погашення кредиту, враховуючи те, що станом на дату підписання даного договору сума заборгованості за кредитом складає 211340,18 доларів США буде здійснюватись згідно графіку погашення до 10 числа (включно) кожного місяця та з кінцевим терміном повернення всіх траншів кредиту до 24.12.2022 року, на умовах визначених цим договором. Сторони погодили, що нарахування процентів за користування кредитом здійснюється щоденно на суму фактичної заборгованості за кредитом, у валюті кредиту за методом факт/360, де факт - фактична кількість днів у періоді за який здійснюється нарахування процентів, 360 - умовна кількість днів у році. При розрахунку процентів враховується день надання та не враховується день погашення кредиту (п. 2.3 договору про внесення змін). П. 2.6 договору про внесення змін встановлено, що погашення заборгованості позичальника за цим договором здійснюється, з урахуванням положень п.п. 1.1.3 цього договору в наступній черговості: прострочена заборгованість за нарахованими процентами; прострочена заборгованість за комісіями; прострочена заборгованість за кредитом; строкова заборгованість за нарахованими процентами; строкова заборгованість за комісіями; строкова заборгованість за кредитом; пеня за порушення строків повернення кредиту та сплати процентів; штрафні санкції; в останню чергу відшкодовуються витрати кредитора, пов'язані з пред'явленням вимоги за цим договором і звернення стягнення на засоби забезпечення виконання зобов'язань позичальником за договорами, вказаними в п. 1.3 цього договору, а також відшкодування збитків, завданих порушенням позичальником своїх зобов'язань за цим договором. Відповідно до умов договору про внесення змін, позичальник зобов'язався забезпечити сплату процентів за використання кредиту в порядку та в розмірі, визначеному п.п. 1.1, 2.4, 2.7, 2.9 цього договору та комісії в розмірах та в порядку, передбачених цим договором. Відповідно до п. 3.3.8 договору про внесення змін, позичальник зобов'язався забезпечити своєчасне та в повному обсязі погашення кредиту із нарахованими процентами за фактичний час його використання та можливими штрафними санкціями в порядку визначеному п. 1.1, 2.4 цього договору. П. 4.1 договору про внесення змін передбачено, що у разі порушення позичальником прострочення строків сплати процентів в порядку та в розмірі визначеному п.п. 2.4, 2.7, 2.9 цього договору, комісій, передбачених умовами цього договору, а також прострочення строків повернення кредиту, визначених п.п. 1.1, 3.2.3, 3.3.14 цього договору, позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у період прострочення , від несвоєчасно сплаченої суми за кожний день прострочення. У разі невиконання (неналежного виконання) позичальником обов'язків, визначених п.п. 3.3.7, 3.3.8 договору, протягом більше, ніж 90 календарних днів, строк користування кредитом вважається таким, що сплив та відповідно, позичальник зобов'язаний протягом одного робочого дня погасити кредит в повному обсязі, сплатити проценти за фактичний час використання кредиту та нараховані штрафні санкції (штраф, пеня) (п.п. 4.4 договору про внесення змін). У зв'язку з невиконанням [PERSON] взятих на себе зобов'язань, станом на 05.09.2016 року за договором кредиту №10-29/4904 від 25.12.2007 року у [PERSON] виникла заборгованість в сумі 273757,84 доларів США, що згідно курсу НБУ становить 7290985,98 грн., з яких: сума заборгованості за кредитом 187757,06 доларів США, що еквівалентно 5000529,27 грн.; сума заборгованості за відсотками - 53131,94 доларів США, що еквівалентно 1415061,68 грн.; розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту 15836,30 доларів США, що еквівалентно 421767,80 грн.; розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків 17032,54 доларів США, що еквівалентно 453627,23 грн. Зазначене підтверджується розрахунком заборгованості наданого ПАТ «Укрсоцбанк». Позивач просив в рахунок часткового погашення заборгованості [PERSON] за договором кредиту №10-29/4904 від 25.12.2007 року в розмірі 2674000,00 грн. від загальної суми заборгованості, яка станом на 05.092016 року становить 7290985,98 грн., з яких: сума заборгованості за кредитом 5000529,27 грн., сума заборгованості по відсоткам 1415061,68 грн., розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту - 421767,80 грн., розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків - 453327,23 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки, що належить на праві власності [PERSON], а саме: домоволодіння, що складається з житлового будинку, позначеного на плані літерою «А», загальною площею 112,8 кв.м., житловою площею 63,4 кв.м., гаражу, позначеного на плані літерою «В», навісу, позначеного на плані літерою «Г», сараю, позначеного на плані літерою «Д», погребу під частиною «Д», вбиральні, позначеної на плані літерою «Е», споруджень, позначених на плані №1-2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], а також земельну ділянку, загальною площею 0,0644 га, кадастровий номер [NUMBER], призначеної для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована за адресою: [ADDRESS], шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку», на що слід зазначити наступне. Відповідно до п.п. 3.1 іпотечного договору №02-10/4234 від 25.12.2007 року у разі порушення іпотекодавцем умов, визначених п.п. 2.1.1-.2.1.11 цього договору, іпотекодержатель має право достроково звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, визначеному п. 2.4.4 цього договору. Згідно п. 4.5 іпотечного договору, іпотеко держатель за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки в один із наступних способів: на підставі рішення суду. Згідно п. 4.6 іпотечного договору, у разі звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду, реалізація предмета іпотеки здійснюється у спосіб зазначений у відповідному рішенні суду, а саме шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Таким чином, з укладанням кредитного договору, внесення змін до кредитного договору та іпотечного договору кредитор отримав законне право у разі невиконання або неналежного виконання позичальником своїх зобов'язань за кредитним договором, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на заставлене за іпотечним договором майном, а також стягнути з позичальника суму основного боргу за кредитним договором, нарахованих відсотків за користування кредитом та пенею. 06.09.2016 року ПАТ «Укрсоцбанк» надіслав відповідачу письмову вимогу, в якій було запропоновано погасити заборгованість за кредитним договором та/або добровільно передати у власність банку предмет іпотеки шляхом укладання договору про задоволення вимог іпотеко держателя в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, а також попереджено, що у випадку невиконання вимоги у тридцяти денний строк з моменту її отримання банком будуть застосовані заходи щодо звернення стягнення на предмет іпотеки в судовому порядку. Дана вимога була отримана відповідачем 12.09.2016 року. Однак, протягом встановленого тридцяти денного строку вимога банку залишилась без задоволення, що у відповідності до ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» надає право розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до висновку про вартість майна від 03.08.2016 року надано суб'єктом оціночної діяльності ПП «Енергомакс» в рамках звіту про незалежну оцінку вартості майна, вартість житлового будинку з надвірними будівлями, загальною площею 112,8 кв.м., житловою площею 63,4 кв.м., розташованого за адресою: [ADDRESS] складає 2030000,00 грн. без ПДВ та вартість земельної ділянки, загальною площею 0,0644 га, розташованої за адресою: [ADDRESS], складає 644000,00 грн. без ПДВ. Відповідно до ст.ст. 1049, 1050, 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язуються надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотеко держатель має право у разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Згідно ч. 1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Згідно ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Статтею 22 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» передбачено, що за рахунок предмета обтяження обтяжувач має право задовольнити свою вимогу за забезпеченим обтяженням зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій договором. Розмір забезпеченої обтяженням вимоги визначається на момент її задоволення і включає: 1) відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги і зверненням стягнення на предмет обтяження; 2) сплату процентів і неустойки; 3) сплату основної суми боргу; 4) відшкодування збитків, завданих порушенням боржником забезпеченого зобов'язання або умов обтяження; 5) відшкодування витрат на утримання і збереження предмета обтяження.

Outcome: approved