Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про виділ частки із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна і свої вимоги мотивує тим, що у 1993 році він уклав договір купівлі-продажу на 63/1000 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що склалась з двох житлових кімнат. На теперішній час він бажає виділити належну йому частку із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна. А тому просить суд ухвалити рішення, яким виділити йому 63/1000 часток в житловому будинку [ADDRESS] і визнати окремим об`єктом нерухомого майна квартирою № 6 , загальною площею 53,28 кв.м., житловою площею 29 кв.м . Представник позивача [PERSON] в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву, в якій просить справу розглянути без її участі та участі позивача, позовні вимоги підтримує повністю та просить задовольнити. Відповідачі в судове засідання не з`явились, від них надійшла заява про розгляд справи за їх відсутності, проти позову не заперечують. Суд, дослідивши матеріали справи та надані суду докази, вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. 29 липня 1993 року між Хотінським ремонтно-транспортним підприємством в особі [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу 63/1000 жилого будинку з надвірними будівлями, до яких входить 2 жилих кімнати, площею 29,7 кв.м., коридор - 5,7 кв.м., кухня - 7,8 кв.м., дві кладових - 0,8 кв.м., вбиральня - 1,3 кв.м., коридор - 2,5 кв.м., Вказаний договір купівлі-продажу був зареєстрований в Хотінській селищній раді за № 134 від 09.09.1993 року, що підтверджується договором купівлі-продажу (а.с. 9). З технічного паспорту вбачається, що квартира [ADDRESS] складається з: балкону пл. 2,48 кв. м., коридору пл. 6,7 кв. м., житлова пл. 16,7 кв.м., кухні пл. 7,6 кв. м., кладової пл. 0,4 кв.м., кладової пл. 0,4 кв.м., коридору пл. 2,5 кв. м., ванни пл. 2,3 кв.м., туалету пл. 1,2 кв.м., житлова 13,0 кв.м., всього по кв. № 6: загальна площа приміщень 53,28 кв.м., житлова - 29,7 кв.м., допоміжна 21,1 кв.м., літніх, неопалювальних приміщень 2,48 кв.м. (а.с. 12-14). Відповідно до довідки, наданої «ДП Регіональна агенція технічної інвентаризації» КП «Ініціатива» Кровненської сільської ради № 151-1-06/19 від 11.06.2019 року, згідно з інформацією, яка знаходиться в інвентаризаційній справі № А 000071215 Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради, станом на 29.12.2012 р., право власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] (що складає 63/1000 частин від 16 квартирного двоповерхового житлового будинку) зареєстровано за: [PERSON] , підстава: Договір купівлі-продажу від 29.07.1993 р., посвідчено: Хотінська селищна рада, р. №134, зареєстровано: реєстр, кн. № 8, стор. 170, реєстр. № 2049, дата реєстрації 09.09 1993 р. (а.с. 11). Згідно довідки-характеристики об`єкту нерухомого майна «ДП Регіональна агенція технічної інвентаризації» № 151-1-05/19 від 11.06.2019 року, за адресою: [ADDRESS] , згідно з даними технічної інвентаризації станом на 28.05.2019 р., об`єкт нерухомого майна має наступні показники: загальна площа квартири 53,28 кв.м., житлова площа 29,7 кв.м., інвентаризаційна вартість станом на 28.05.2019 р. не визначалась. Загальна площа квартири відносно даних Технічного паспорту від 18.05.1993 року збільшилась на 2,78 м2 (за рахунок уточнення розмірів (прим. 2), внутрішнього оздоблення стін (прим. 7, 8), виправлення арифметичної помилки (прим.1), включення площі балкону) та становить 53,28 м2. Загальна площа квартири відносно даних Договору купівлі-продажу від 29.07.1993 року, збільшилась на 5,48 м2 (за рахунок не врахованої раніше та уточненої площі ванної кімнати (прим. № 7), уточнення розмірів (прим. 2), внутрішнього оздоблення стін (прим. 7,8), включення площі балкону) та становить 53,28 м2. Житлова площа квартири не змінилась та становить 29,7 м2 (а.с. 10). Як вбачається зі Звіту про оцінку майна ТОВ «Консалт-С» від 19 липня 2019 року вартість двокімнатної квартири загальною площею 53,28 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , становить 81 109 грн. 00 коп. (а.с. 15-32). Відповідно до Висновку будівельно-технічного дослідження № 1266 від 26.07.2019 року, виділ квартири № 6 , що розташована у багатоквартирному будинку за адресою: [ADDRESS] , можливо. Можлива експлуатація квартир житлового будинку як окремих об`єктів нерухомості. У квартирах є окремі входи, роздільне газопостачання, опалення, водопостачання і каналізація. Подальша експлуатація квартири № 6 житлового будинку, розташованого за адресою [ADDRESS] , як окремого об`єкта нерухомого майна можлива. Згідно зіст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Частиною 1 ст. 356 ЦК України визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно п.п. 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» виділ часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, можливий за умови, що кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. При поділі будинку в натурі учасникам спільної часткової власності може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Беручи до уваги наведені положення закону та встановлені обставини, суд вважає, що визнання відповідачами позову не суперечить закону, не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб, а тому може бути прийняте. Отже, враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved