Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-01 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, зазначивши, що на підставі договору купівлі-продажу від 17.06.2004 року придбав земельну ділянку загальною площею 0,1207 га, з яких 0,10 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, 0,0217 га для ведення садівництва, за адресою: [ADDRESS] . На підставі договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки звернувся до Коростенської міської ради та відділу земельних ресурсів виконкому Коростенської міської ради про видачу державного акту на право власності на земельну ділянку. 18.06.2004 року було видано державний акт серії ЖТ №148896 на право власності на земельну ділянку площею 0,1207 га по [ADDRESS] для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд кадастровий номер 1810700000:01:016:0034, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів за №437. Маючи намір продати частину земельної ділянки, звернувся за виготовленням технічної документації на таку частину та отримав відмову в її складанні. Відділом у Коростенському районі ГУ Держгеокадастру у Житомирській області йому була надана довідка про те, що відомості про земельну ділянку кадастровий номер 1810700000:01:016:0034 відсутні в Державному земельному кадастрі. Вважає, що причиною відсутності відомостей є неправильне визначення площі земельної ділянки 0,1207 га з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що суперечить п.1.1 договору купівлі-продажу, в якому визначено, що земельна ділянка загальною площею 0,1207 га призначена для обслуговування житлового будинку (0,10 га) та ведення садівництва (0,0207 га). Такий зміст державного акту суперечить положенням законодавства, згідно якого площа земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку в містах не може бути більшою як 0,10 га, виданий на підставі договору купівлі-продажу державний акт повинен містити відомості про предмет угоди, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю, споруду переходить право на земельну ділянку, на якій вони розміщені без зміни її цільового призначення, у розмірах, передбачених договором. Визнання недійсним державного акту вимагає і скасування його державної реєстрації. Просив визнати недійсним державний акт серії ЖТ №148896 на право власності на земельну ділянку площею 0,1207 га по [ADDRESS] для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, виданий 18.06.2004 року Коростенською міською радою та Коростенським міським відділом земельних ресурсів, запис №437 про державну реєстрацію державного акту серії ЖТ №148896 скасувати. Справу розглянуто за правилами спрощеного позовного провадження. Відповідачем ГУ Держгеокадастру у Житомирській області подано відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що позовні вимоги не визнаються, він не є належним відповідачем, оскільки жодним чином не порушував прав позивача, не приймав і не міг приймати будь-яких рішень по справі, уповноважений розпоряджатися землями сільськогосподарського призначення державної власності на території Житомирської області (за межами населених пунктів) . Відповідачем Коростенська міська рада відзив на позовну заяву не подано. Дослідивши письмові докази та проаналізувавши їх в сукупності, суд дійшов висновку про наступне : Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 17.06.2004 року позивач придбав земельну ділянку загальною площею 0,1207 га, в т.ч. 0,10 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, 0,0217 га для ведення садівництва, за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до вказаного договору йому було видано Державний акт серії ЖТ №148896 на право власності на земельну ділянку площею 0,1207 га по [ADDRESS] для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд кадастровий номер 1810700000:01:016:0034, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів за №437. Розмір земельної ділянки, яка призначена для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, зазначений у вказаному акті, не відповідає розміру придбаної позивачем з таким призначенням. Підставою видачі акту зазначено договір купівлі-продажу від 17.06.2004 року. Отже, інформація в державному акті не відповідає змісту правовстановлюючого документу, на підставі якого позивачем було набуто земельну ділянку. Внесення змін у виданий позивачеві державний акт на даний час не можливо, позивач заявив вимогу про визнання його недійсним. Реєстрація земельної ділянки кадастровий номер 1810700000:01:016:0034 не проведена. Відповідно до законодавства, яке було чинним на час придбання позивачем земельної ділянки, право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації (ст.125 ЗК України). Документом, що посвідчує право на земельну ділянку, є державний акт (ст.126 ЗК України). Угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються, повинні містити, серед іншого, предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму тощо (ст.132 ЗК України). Відповідно до положень ст.20 ЗК України віднесення земель до тієї чи іншої категорії здійснюється на підставі рішень органів державної влади та органів місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень, зміна цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб, здійснюється за ініціативою власників земельних ділянок у порядку, що встановлюється Кабінетом Міністрів України. Наслідки порушення порядку встановлення та зміни цільового призначення земель визначено ст.21 ЗК України, згідно якої порушення порядку встановлення та зміни цільового призначення земель є підставою для: а) визнання недійсними рішень органів державної влади та органів місцевого самоврядування про надання (передачу) земельних ділянок громадянам та юридичним особам; б) визнання недійсними угод щодо земельних ділянок; в) відмови в державній реєстрації земельних ділянок або визнання реєстрації недійсною; г) притягнення до відповідальності відповідно до закону громадян та юридичних осіб, винних у порушенні порядку встановлення та зміни цільового призначення земель. Враховуючи, що виданим позивачеві державним актом серії ЖТ №148896 на право власності на земельну ділянку, виданому на підставі договору купівлі-продажу від 17.06.2004 року земельної ділянки загальною площею 0,1207 га за адресою: [ADDRESS] , з який 0,10 га мали цільове призначення для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, 0,0217 га - для ведення садівництва, фактично було змінено цільове призначення придбаної земельної ділянки, такий державний акт підлягає визнанню недійсним. Вимога про скасування запису про видачу вказаного акту є безпідставною, оскільки не тягне за собою настання будь-яких правових наслідків для позивача, посвідчує реєстрацію не земельної ділянки, а лише факт видачі правовстановлюючого документу. За таких обставин, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: partial