Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-28 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, яким просить стягнути з останнього на свою користь суму забезпечувального платежу у розмірі 28055,60грн. та збитки, завдані неналежним виконанням угоди у розмірі, яка еквівалентна 28055,69грн. Вимоги позову мотивує тим, що позивач 21.08.2020 сторони домовились про купівлю квартири [ADDRESS] , про що уклали договір про наміри, а саме, сторони зобов`язались до 15.09.2020 укласти договір купівлі-продажу, згідно якого [PERSON] продавець, а [PERSON] покупець. Пунктом 3 договору передбачено ціну продажу загальну вартість квартири, що складає 7200 доларів США. Згідно п.16 договору, для підготовці документів щодо укладання основного договору, позивач передав, а відповідач прийняв кошти в сумі 27400грн., що еквівалентно сумі 1000 доларів США, виходячи із обмінного курсу 1USD=27,40грн. на ден укладання договору, які зараховуються в рахунок сплати вартості квартири при укладанні основного договору та складаний акт прийому-передачі грошей. Крім того, відповідач на момент укладання договору, значився в Єдиному реєстру боржників за категорією е заборгованості з оплати комунальних послуг, а тому п.28 договору відповідач зобов`язався підготувати документи, необхідні для виключення з реєстру боржників в строк до укладання основного договору. Між тим, відповідач свої обов`язки за договором не виконав, документи не підготовив. В обумовлений строк позивач з`явився до нотаріуса для оформлення договору купівлі-продажу, однак відповідач не з`явився, не виконавши умови договору, а тому основний1 договір не був укладений. В подальшому на пропозицію повернути отриману від позивача грошову суму за договором про наміри, відповідач відмовився. Оскілки основний договір не кладений з вини відповідача, позивач має право вимагати повернення грошових коштів, еквівалентних 1000 доларів США у подвійному розмірі, що визначено умовами договору про наміри. Таном на час звернення з позовом до суду, офіційний курс долара США до гривні складає 28,0556грн. за 100 доларів, отже позовні вимоги складають 56111,20грн., з яких забезпечувальний платіж становить 28055грн. та сума збитків, завданих неналежним виконанням умов договору 28055,60грн. Ухвалою судді визначено вказану справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику учасників справи, у відповідності до вимог ст. 274 ЦПК України. Відповідачу направлено копію позовної заяви з додатками до неї разом із ухвалою про відкриття провадження по справі та встановлено п`ятнадцятиденний строк для подання відзиву на позовну заяву. З боку відповідача до суду у встановлений законом строк відзив відповідно до вимог ст. 178 ЦПК України і всі докази, що підтверджують заперечення проти позову, не надіслано, зустрічний позов не пред`явлено. Відповідно до правил ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Суд вивчивши доводи позивача, дослідивши матеріали справи та надані докази, вважає, позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи із такого. Відповідно до правил ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ч.ч.1-3 ст. 6 ЦК України сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства; врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами; відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Так, 21.08.2020 між [PERSON] та [PERSON] укладений договір про наміри укласти договір купівлі-продажу об`єкту нерухомості квартира [ADDRESS] , а саме, сторони зобов`язались до 15.09.2020 укласти договір купівлі-продажу, згідно якого [PERSON] продавець, а [PERSON] покупець. Пунктом 3 вказаного договору передбачено ціну продажу загальну вартість квартири, що складає 7200 доларів США. Пунктом 16 вказаного договору зазначено, що для підготовці документів щодо укладання основного договору, [PERSON] передав, а [PERSON] прийняв кошти в сумі 27400грн., що еквівалентно сумі 1000 доларів США, виходячи із обмінного курсу 1USD=27,40грн. на день укладання договору, які зараховуються в рахунок сплати вартості квартири при укладанні основного договору та складаний акт прийому-передачі грошей. Також встановлено, що відповідач на момент укладання договору, значився в Єдиному реєстру боржників за категорією стягнення заборгованості з оплати комунальних послуг. Пунктом 28 вказаного договору [PERSON] зобов`язався підготувати документи, необхідні для виключення з реєстру боржників в строк до укладання основного договору. Між тим, з боку відповідача взяті на себе зобов`язання не виконано, останній 15.09.2020 до приватного нотаріуса ХМНО не з`явився для укладання основного договору купівлі-продажу, отримані від позивача грошові кошти в сумі 27400грн. в еквіваленті 1000 доларів США не повернув. Такі обставини підтверджено копіями договору про наміри укласти договір купівлі-продажу об`єкту нерухомості від 21.08.2020, Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, акту прийому-передачі грошів за договором про наміри укласти договір купівлі-продажу об`єкту нерухомості від 21.08.2020, Інформації з Єдиного реєстру боржників, свідоцтва, посвідченого приватним нотаріуса ХМНО Хаславською К.В. від 15.09.2020 (а.с. 7-12). Відповідно до положень ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 509 ЦК України за зобов`язанням боржник повинен вчинити на користь кредитора певну дію, у ому числі сплатити гроші, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст.ст.525,526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Пунктом 18 договору про наміри у разі. Якщо продавець відмовляється укласти основний договір на умовах зазначених цим договором, продавець зобов`язаний відшкодувати заподіяні збитки покупцю, тобто повернути отриманий від покупця забезпечувальний платіж в подвійному розмірі, що зазначено у п.16 договору. Отже, судом встановлено, що відповідач не виконав умови договору про наміри від 21.08.2020, 15.09.2020 не виконав взяті на себе зобов`язання щодо укладання нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу та суму забезпечувального платежу не покупцю не повернув. Відповідно до ч.1 ст. 611 ЦК України у разі невиконання зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст.546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, при триманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші вили забезпечення зобов`язання. В даному випадку договором про наміри від 21.08.2020 видом забезпечення зобов`язання встановлений забезпечувальний платіж. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 ЦК України). Якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валют на ден платежу, якщо інший порядок їх визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом. Так, станом на час звернення позивача з позовом, офіційний курс долара США до гривні складає 28,0556грн. за 100 доларів США, тобто розмір забезпечувального платежу становить 28055,60грн. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст.\~614\~ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини, (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Таким чином, аналізуючи вищевикладене, надані докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню та з відповідача на користь позивача має бути стягнуто забезпечувальний платіж у подвійному розмірі, тобто в сумі 56111,20грн. Відповідно до правил ст. 141 ЦПК з відповідача стягується сума сплаченого судового збору.

Outcome: approved