Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-05 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання недійсним договору оренди землі від 29.08.2018 року (державна реєстрація від 10.09.2018 року, індексний №42909751), що укладений між орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ «Украргоспец» та стягнення з відповідача судових витрат. Свої вимоги мотивує тим, що 07 квітня 2010 року між Сільськогосподарським виробничим кооперативом ім. Фрунзе, як орендарем, та [PERSON] , як орендодавцем, було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,77 га, кадастровий номер 3520386900:02:000:0698, що розташована на території Червонокам`янської сільської ради Олександрійського району строком на 10 років. Земельна ділянка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір було зареєстровано у Олександрійському районному відділі КРФ ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 19.11.2010 року за №041038000085. За актом приймання-передачі від 19.11.2010 року, земельна ділянка була передана орендарю, тому строк дії даного договору закінчується 19.11.2020 року. Даний договір за згодою сторін чи за рішенням суду не розривався. На сьогоднішній день дана земельна ділянка використовується орендарем, всі умови договору виконуються належним чином. Орендодавець кожного року отримував орендну плату, включаючи 2018 рік. Нещодавно стало відомо, що [PERSON] передав вищезазначену земельну ділянку в оренду ТОВ «Украгроспец» на підставі договору оренди землі від 29.08.2018 року строком на 10 років. Даний договір зареєстровано 10.09.2018 року за №42909751. Тобто, об`єктом договору оренди, укладеного між відповідачами є земельна ділянка, яка вже знаходиться в законному володінні позивача відповідно до раніше укладеного договору оренди землі, та як наслідок призводить до перешкод позивачеві у користуванні даною земельною ділянкою. 17.10.2018 року було направлено адвокатський запит до відділу в Олександрійському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області з метою отримання інформації про реєстрацію договору оренди землі, укладеного між СВК ім. Фрунзе та [PERSON] .. На даний запит отримано повідомлення від 22.10.2018 року №434/102-18, що згідно «Книги реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі» за номером 1059 зареєстрований договір оренди землі №041038000085 від 19.11.2010р. строком на 10 років між [PERSON] та СВК ім. Фрунзе на земельну ділянку площею 6,77 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер 3520386900:02:000:0698). Статтею 27 Закону України «Про оренду землі» передбачено захист прав орендаря на орендовану земельну ділянку, орендареві забезпечується захист його права на орендну земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями. Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України визнання недійсним спірного договору є належним способом захисту цивільних прав та інтересів позивача. Даний спосіб захисту цивільних прав та інтересів позивача також узгоджується з положенням п. В) ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України. 13.11.2019 року представником позивача через канцелярію суду було подано заяву про судові витрати, відповідно до якої заявлено, що позивачем по даній справі будуть понесені витрати на правничу допомогу згідно умов договору, а тому докази про такі витрати будуть надані суду протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, просив його задовольнити з підстав, зазначених в позові, зазначив, що земельну ділянку фактично використовує позивач, але наявність спірного договору порушує права позивача, зокрема, право на передачу земельної ділянки в суборенду, на поновлення договору оренди в порядку ст.33 Закону України «Про оренду землі», існують ризики подальшого використання посивів тощо. Представник відповідача ТОВ «Украгроспец» в судовому засіданні проти задоволення позову з підстав того, що майнові права позивача укладенням спірного договору не порушуються, зазначені представником позивача ризики є припущенням та не мають реального підтвердження, оскільки фактично земельною ділянкою користується позивач. Відповідно до ч.3 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» саме на державного реєстратора покладений обов`язок перевірки наявності обмежень в реєстрації договору оренди землі, відповідач є добросовісним набувачем права оренди, оскільки правомірно вважав, що власник землі [PERSON] має право на укладення спірного договору. Відповідач сплачував орендну плату за 2018 та 2019 роки, мав намір користуватися земельною ділянкою, але фактично земельною ділянкою не користується. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про час, місце та дату судового засідання повідомлений належним чином через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, враховуючи приписи ст.128 ЦПК України, причини неявки суд не повідомив, будь-яких заяв, клопотань, відзиву не надав. Заслухавши вступне слово учасників справи, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позов, оцінивши подані сторонами докази, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,7685 га, кадастровий номер 3520386900:02:000:0698, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Червонокам`янської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1423112935203, номер запису про право власності 23656491 від 23.11.2017р., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №139654770 від 01 жовтня 2018 року. Відповідно до договору оренди землі від 07 квітня 2010 року, укладеного між [PERSON] та головою СВК ім. Фрунзе Гончаренком [PERSON] .С., який 19 листопада 2010 року зареєстрований\~Олександрійським районним відділом КРФ ДП «ЦДЗК», про що у державному реєстрі земель було вчинено запис за №041038000085, [PERSON] передав в оренду \~СВК ім. Фрунзе земельну ділянку загальною площею 6,77 га, № ділянки 0698 строком на 10 років, що розташована на території Червонокам`янської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області. Згідно з актом приймання-передачі земельної ділянки від 19 листопада 2010 року земельна ділянка площею 6,77 га, розташована на території Червонокам`янської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області передана СВК ім. Фрунзе. Отже, зазначений договір діє до 19.11.2020 року Відповідно повідомлення від 22.10.2018 року №434/102-18, що згідно «Книги реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі» за номером 1059 зареєстрований договір оренди землі №041038000085 від 19.11.2010р. строком на 10 років між [PERSON] та СВК ім. Фрунзе на земельну ділянку площею 6,77 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер 3520386900:02:000:0698) на території Червонокам`янської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області. При цьому, судом встановлено, що 29.08.2018 року між [PERSON] як орендодавцем та ТОВ «Украгроспец» укладений договір оренди земельної ділянки площею 6,7685 га ріллі, кадастровий номер 3520386900:02:000:0698, строком на 10 років, 29.08.2018 року земельна ділянка за актом передачі передана ТОВ «Украгроспец». За відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав Власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна\~№139654770 від 01 жовтня 2018 року, право оренди земельної ділянки кадастровий номер\~3520386900:02:000:0698 зареєстровано 10 вересня 2018 року на підставі договору оренди землі від 29 серпня 2018 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ «УКРАГРОСПЕЦ». Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права (згідно із частиною першою\~статті 125 ЗК України). Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону (частина п`ята\~статті 126 ЗК України). Згідно з правовою позицією, висловленою Верховним Судом України в постанові від 18 січня 2017 року при розгляді цивільної справи №6-2777цс16 відповідно до частини другої\~статті 792 ЦК України\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов?язані з орендою землі, є\~Закон України «Про оренду землі». Відповідно до\~ст.1 Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі»\~встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Стаття 14 Закону України «Про оренду землі»\~визначає, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Відповідно до ч.2\~ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Відповідно до\~ст.16 Закону України «Про оренду землі», укладання договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Статтею 17 Закону України «Про оренду землі», у редакції чинній на час укладання договору оренди між СВК ім. Фрунзе та [PERSON] , визначено, що передача об`єктів оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання передачі. За змістом статей\~18,\~20 Закону України «Про оренду землі», у редакції, чинній на час виникнення договірних правовідносин між СВК ім. Фрунзе та [PERSON] , договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Отже, відповідно до п.3 «Прикінцевих та перехідних положень» Закону України від 1 січня 2013 року «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» та інших законодавчих актів України» право оренди земельної ділянки, відповідно до вимог законодавства, підлягає державній реєстрації з 01 січня 2013 року, а до цієї дати державній реєстрації підлягали договори оренди земельних ділянок. Крім того, згідно з ч.4 ст.3 Закону України «Про\~державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених\~статтею 28\~цього Закону. Відповідно до\~ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Згідно з ч.1\~ст.205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до\~ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою\~статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Отже договір оренди земельної ділянки був укладений між позивачем та [PERSON] та набув чинності після його реєстрації відповідно до вимог ст.ст.\~18,\~20 Закону України «Про оренду землі», у редакції, що діяла на час його укладення. Таким чином договір оренди землі від 29 серпня 2018 року було укладено між [PERSON] та ТОВ «Украгроспец» в період дії договору оренди землі від 7 квітня 2010 року, укладеного між СВК ім. Фрунзе та [PERSON] .. У матеріалах справи відсутні докази, які б свідчили, що станом на дату укладення між [PERSON] та ТОВ «Украгроспец» договору оренди землі від 29 серпня 2018 року припинив свою дію укладений між СВК ім. Фрунзе та [PERSON] договір оренди землі від 7 квітня 2010 року. Зважаючи на викладене, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог. У зв`язку із задоволенням позову, в силу\~ст.141 ЦПК України\~підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача 1921 грн. судового збору, по 960 грн. 50 коп. з кожного. Щодо витрат на правничу допомогу, суд зазначає наступне. Частиною 8 ст.141 ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). \~Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. \~У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду. Враховуючи надану представником позивача - адвокатом Гулим А.В. заяву від 13.11.2019 року, питання про розподіл судових витрат на правничу допомогу слід вирішувати у порядку, передбаченому ч.8 ст.141 ЦПК України.

Outcome: approved