Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-14 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості у розмірі 101 238 , 41 грн . за Договором оренди нерухомого майна банку № 185-00/1/200612 від 01.06.2012 р. зі змінами та доповненнями, посилаючись на неналежне виконання відповідачем умов зазначеного договору . В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з обставин , що викладені у позовній заяві . Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнав в частині заборгованості відповідача за оплату комунальних послуг у розмірі 60 612 грн. 38 коп . В задоволені решти вимог позову просив відмовити . Зазначив одночасно про те , що позивач після зменшення відповідачем орендованої площі до 632, 3 кв.м. необґрунтовано нараховував останньому орендну плату та плату за опалення з розміру орендованої площі, яка складала 1 957 , 20 кв.м. Вислухавши пояснення сторін , дослідивши матеріали справи , суд вважає , що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню частково, виходячи з наступного . Судом встановлено , що 01.06.2012 р. між позивачем та відповідачем був укладений Договір оренди нерухомого майна банку № 185-00/1/200612, за умовами якого позивач передав , а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно - нежитловий будинок - офіс загальною площею 1 957, 2 кв.м. , що знаходиться за адресою : [ADDRESS] зі всіма внутрішніми системами та комунікаціями , що існували на час укладення договору ( а.с. 6 -23 ) . Відповідно до п. 4.1 вищезазначеного договору , розмір орендної плати за користування орендованим майном за 1 календарний місяць був визначений сторонами з урахуванням ПДВ в сумі 274 790 , 88 грн . ( надалі орендна плата) Відповідно до п.4.2 вищезазначеного договору орендна плата нараховується , починаючи з дня передачі орендованого майна та сплачується щомісяця на підставі рахунків-фактур , виставлених орендодавцем , протягом 5-ти банківських днів з дня отримання орендарем відповідного рахунку . Відповідно до п.4.4 вищезазначеного договору орендна плата не включає вартість комунальних послуг ( послуг з енергопостачання , теплопостачання і водопостачання ) , а також вартість витрат орендодавця , пов»язаних з експлуатацією орендованого майна . Компенсація вартості комунальних послуг та інших витрат орендодавця здійснюється орендарем щомісячно у сумі фактичних витрат орендодавця , що розраховуються за діючими на дату отримання послуг цінами і тарифами , збільшеними на суму ПДВ . Розрахунок вартості комунальних послуг здійснюється орендодавцем відповідно до показників лічильників орендованого майна . 01.11.2012 р. між сторонами був укладений Договір про внесення змін № 185-00/1/131212 до Договору оренди нерухомого майна банку № 185-00/1/200612 від 01.06.2012 р. , відповідно до якого позивач передав , а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно - частину нежитлового будинку - офісу , загальною площею 632,3 кв.м. , розташованого за адресою : [ADDRESS] зі всіма внутрішніми системами та комунікаціями , що існували на час укладення договору ( а.с. 23-24 ) . Пунктом 4 договору про внесення змін № 185-00/1/131212 від 01.11.2012 р. розмір орендної плати за користування орендованим майном був визначений в сумі 95 983 , 14 коп. щомісячно з урахуванням ПДВ . Умови договору оренди нерухомого майна банку № 185-00/1/200612 від 01.06.2012 р. в частині оплати комунальних послуг сторонами не змінювались . Відповідно до представленого позивачем розрахунку заборгованості від 30.07.2013 р. № 185-00/5188 заборгованість відповідача за Договором оренди нерухомого майна банку № 185-00/1/200612 від 01.06.2012 р. станом на 01.07.2013 р. становила 101 238 грн. 41 коп . та складалась з наступного : - заборгованості по сплаті орендної плати у розмірі 40 647 грн. 37 коп ; - заборгованості по оплаті комунальних послуг у розмірі 60 591 , 04 коп . ( а.с. 33-34 ) . З матеріалів справи вбачається , що за період дії Договору оренди нерухомого майна банку № 185-00/1/200612 від 01.06.2012 р. зі змінами та доповненнями відповідачем здійснювалась орендна плата та плата за комунальні послуги по рахунках позивача наступним чином : 1. Рахунок -фактура № 06 КІ /2012 від 12.07.2012 р. оренда приміщення ( 1 957,2 кв.м ) за червень 2012 р. на суму 274 790 , 88 грн. ( а.с.35 ) . Оплата відповідача згідно меморіального ордеру від 18.07.2012 р. у розмірі 274 790 , 88 грн. ( а.с.54 ) - заборгованість відсутня . 2. Рахунок -фактура № 07 КІ /2012 від 12.07.2012 р. комунальні послуги за червень 2012 р. на суму 24 628 , 55 грн. ( а.с.36 ) . Оплата відповідача згідно меморіального ордеру від 27.07.2012 р. у розмірі 24 628 , 55 грн. ( а.с.56 ) - заборгованість відсутня . 3. Рахунок -фактура № 07 КІ /2012 від 12.07.2012 р. оренда приміщення ( 1 957,2 кв.м ) за липень 2012 р. на суму 274 790 , 88 грн. ( а.с.37 ) . Оплата відповідача згідно меморіального ордеру від 18.07.2012 р. частково за оренду приміщення у розмірі 209 800 , 00 грн. ( а.с.55 ) - заборгованість 64 990, 88 грн . Оплата відповідача згідно меморіального ордеру від 21.01.13 р. за оренду приміщення та комунальні послуги за липень , листопад , грудень 2012 р. у розмірі 242 000 грн . ( а.с.63 ) . В рахунок заборгованості за оренду приміщення ( 1 957,2 кв.м ) за липень 2012 р. позивачем віднесено зі сплаченої суми 24 781 , 76 коп . , залишок боргу : 64 990, 88 грн .- 24 781 , 76 грн. = 40 209 , 12 грн . 4. Рахунок -фактура № 08 КІ /2012 від 14.08.12 р. комунальні послуги за липень 2012 р. на суму 22 471, 46 грн. ( а.с.38 ) . Оплата відповідача згідно меморіального ордеру від 21.01.2013 р. у розмірі 22 471, 46 грн. ( а.с.63 ) - заборгованість відсутня . 5. Рахунок -фактура № 08 КІ /2012 від 03.08.2012 р. оренда приміщення ( 1 957,2 кв.м ) за серпень 2012 р. на суму 274 790 , 88 грн. ( а.с.39 ) . Оплата відповідача згідно меморіального ордеру від 15.08.2012 р. у розмірі 274 790 , 88 грн. ( а.с.57 ) - заборгованість відсутня . 6. Рахунок -фактура № 09 КІ /2012 від 13.09.2012 р. комунальні послуги за серпень 2012 р. на суму 26 472 , 72 грн . ( а.с.40 ) . Оплата відповідача згідно меморіального ордеру від 14.12.2012 р. комунальні послуги за серпень-вересень у розмірі 32 756, 50 грн. ( а.с.62 ) . В рахунок сплати комунальних послуг за серпень 2012 р. віднесено 26 472 , 72 грн . - заборгованість відсутня . Залишок коштів 32 756, 50 грн. - 26 472 , 72 грн . = 6 283 , 78 грн. віднесено позивачем на оплату за рахунком -фактурою № 12 КІ /2012 від 10.12..2012 р. 7. Рахунок -фактура № 09 КІ /2012 від 05.09.2012 р. оренда приміщення ( 1 957,2 кв.м ) за вересень 2012 р. на суму 274 790 , 88 грн. ( а.с.41 ) . Оплата відповідача згідно меморіального ордеру від 25.09.2012 р. у розмірі 274 790 , 88 грн. ( а.с.58 ) - заборгованість відсутня . 8. Рахунок -фактура № 10 КІ /2012 від 11.10.12 р. комунальні послуги за вересень 2012 р. на суму 22 375, 85 грн. ( а.с.42 ) . Оплата відповідача згідно меморіального ордеру від 14.12.2012 р. у розмірі 6 283, 78 грн . ( а.с.62 ) та згідно меморіального ордеру від 01.02.2013 р. у розмірі 16 092,07 грн. ( а.с.69 ) . 6 283, 78 грн . + 16 092,07 грн. = 22 375, 85 грн. - заборгованість відсутня . 9. Рахунок -фактура № 10 КІ /2012 від 04.10.2012 р. оренда приміщення ( 1 957,2 кв.м ) за жовтень 2012 р. на суму 274 790 , 88 грн. ( а.с.43 ) . Оплата відповідача згідно меморіального ордеру від 06.11.2012 р. у розмірі 100 000 , 00 грн. ( а.с.59 ). Оплата відповідача згідно меморіального ордеру від 06.11.2012 р. у розмірі 100 000 , 00 грн. ( а.с.60 ). Оплата відповідача згідно меморіального ордеру від 06.11.2012 р. у розмірі 100 000 , 00 грн. ( а.с.61 ). Всього за меморіальними ордерами від 06.11.2012 р. в рахунок оренди приміщення за жовтень 2012 р. сплачено 315 000 ,00 грн. Переплата складає : 315 000 ,00 грн. - 274 790 , 88 грн. = 40 209 , 12 грн. 10. Рахунок -фактура № 11 КІ /2012 від 14.10.12 р. комунальні послуги за жовтень 2012 р. на суму 27 970, 73 грн. ( а.с.44 ) . Оплата відповідача згідно меморіального ордеру від 01.02.2013 р. у розмірі 146 329 , 72 комунальні платежі за жовтень , вересень 2012 та оренда за січень 2013 ( а.с.64 ) - заборгованість відсутня . 11. Рахунок -фактура № 12 КІ /2012 від 10.12.2012 р. оренда приміщення ( 1 957,2 кв.м ) за листопад 2012 р. на суму 95 983 ,14 грн. ( а.с.44-а ) . Вартість оренди приміщення за листопад 2012 р. відповідає розміру орендної плати згідно Договору про внесення змін № 185-00/1/131212 до Договору оренди нерухомого майна банку № 185-00/1/200612 від 01.06.2012 р. , відповідно до якого відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно - частину нежитлового будинку - офісу загальною площею 632,3 кв.м. Оплата відповідача згідно меморіального ордеру від 21.01.2013 р. позивачем віднесено 95 983, 14 грн. ( а.с.63 ) - заборгованість відсутня . 12. Рахунок -фактура № 12 КІ /2012 від 13.12.12 р. комунальні послуги за листопад 2012 р. на суму 50 711, 65 грн. ( а.с.45 ) . Оплата відповідача віднесена позивачем згідно меморіального ордеру від 21.01.2013 р. у сумі 50 711, 65 грн. ( а.с.63 ) - заборгованість відсутня . 13. Рахунок -фактура № 12 КІ /2012 від 10.12.2012 р. оренда приміщення ( 1 957,2 кв.м ) за грудень 2012 р. на суму 95 983 ,14 грн. ( а.с.46 ) . Оплата відповідача віднесена позивачем згідно : - меморіального ордеру від 21.01.2013 р. у сумі 48 051 , 99 грн. ( а.с. 63) ; - меморіального ордеру від 01.02.2013 р. у сумі 6 283 , 78 грн. ( а.с. 68 ) ; - меморіального ордеру від 29.05.2013 р. у сумі 1 000 ,00 грн. ( а.с. 73 ) . Залишок боргу : 95 983 ,14 грн. - 48 051 , 99 грн . - 6 283 , 78 грн. - 1 000 ,00 грн. = 40 647 , 37 грн. 14. Рахунок -фактура № 01 КІ /2013 від 14.01.13 р. комунальні послуги за грудень 2012 р. на суму 61 591,04 грн. ( а.с.47 ) . Оплата відповідача згідно меморіального ордеру від 17.06.2013 р. у розмірі 1000,00 грн. ( а.с.71 ) - заборгованість 60 591 , 04 грн . 15. Рахунок -фактура № 01 КІ /2013 від 08.01.2013 р. оренда приміщення за січень 2013 р. на суму 95 983 ,14 грн. ( а.с.48) . Оплата відповідача згідно меморіального ордеру від 01.02.2013 р. у розмірі 95 983 ,14 грн. ( а.с.69 ) - заборгованість відсутня . 16. Рахунок -фактура № 02 КІ /2013 від 12.02.2013 р. комунальні послуги за січень 2013 р. на суму 32 944, 84 грн. ( а.с.49 ) . Оплата відповідача згідно меморіального ордеру від 21.02.2013 р. у розмірі 32 944 грн. ( а.с.65 ) - заборгованість відсутня . 17. Рахунок -фактура № 02 КІ /2013 від 23.02.2013 р. оренда приміщення за лютий 2013 р. на суму 95 983,14 грн. ( а.с.50 ) . Оплата відповідача згідно меморіального ордеру від 06.03.2013 р. у розмірі 95 983, 14 грн. ( а.с.66 ) - заборгованість відсутня . 18. Рахунок -фактура № 03 КІ /2013 від 13.03.2013 р. комунальні послуги за лютий 2013 р. на суму 31 667, 54 грн. ( а.с.51 ) . Оплата відповідача згідно меморіального ордеру від 04.04..2013 р. у розмірі 31 667,54 грн. ( а.с.69 ) - заборгованість відсутня . 19. Рахунок -фактура № 03 КІ /2013 від 18.03.2013 р. оренда приміщення за березень 2013 р. на суму 34 058, 53 грн. ( а.с.52 ) . Оплата відповідача згідно меморіального ордеру від 25.03..2013 р. у розмірі 32 000,00 грн. ( а.с.67 ) та згідно меморіального ордеру від 26.03..2013 р. у розмірі 2 058 , 53 грн. ( а.с.68 ) . 32 000,00 грн. + 2 058 , 53 грн .= 34 058, 53 грн. - заборгованість відсутня . 20. Рахунок -фактура № 04 КІ /2013 від 15.04.2013 р. комунальні послуги за березень 2013 р. на суму 10 660 , 22 грн. ( а.с.53 ) . Оплата відповідача згідно меморіального ордеру від 25.04..2013 р. у розмірі 10 660 , 22 грн. ( а.с.70 ) - заборгованість відсутня . На підтвердження оплати рахунків позивача за оренду приміщення та комунальні послуги представником відповідача в судовому засідання були також надані наступні квитанції : - від 14.12.2012 р. - оплата комунальних послуг за серпень-вересень 2012 р. у розмірі 32 756 , 50 грн. ( а.с. 179 ) . Зазначена квитанція є аналогічною меморіальному ордеру від 14.12.2012 р. ( а.с. 62 ) та оплата врахована позивачем ; - від 06.12.2012 р. -оплата за оренду приміщення за жовтень 2012 р. 115 000 грн . Зазначена квитанція є аналогічною меморіальному ордеру від 06.12.12 р. ( а.с. 61 ) та оплата врахована позивачем ; - від 01.02.2013 р. - оплата комунальних послуг за жовтень-вересень 2012 р. та орендної плати за січень 2013 р. у розмірі 146 329 , 72 ( а.с. 180 ) . Зазначена квитанція є аналогічною меморіальному ордеру від 01.02.2013 р. ( а.с. 64 ) та оплата врахована позивачем ; - від 21.01.2013 р. - оплата за оренду приміщення та комунальні послуги за липень , листопад , грудень 2012 р. у розмірі 242 000 грн. ( а.с. 180 ) . Зазначена квитанція є аналогічною меморіальному ордеру від 21.01.2013 р. ( а.с. 63 ) та оплата врахована позивачем ; - від 25.03.2013 р. - оплата за послуги оренди приміщення за березень 2013 р. у розмірі 32 000 , 00 грн. ( а.с. 181 ) . Зазначена квитанція є аналогічною меморіальному ордеру від 25 .03.2013 р. ( а.с. 67 ) та оплата врахована позивачем ; - від 05.07. 2013 р. - оплата комунальних послуг за грудень 2012 р. у розмірі 1000,00 грн. ( а.с. 181 ) . Зазначена оплата не врахована позивачем ; - від 07.08. 2013 р. - оплата комунальних послуг за грудень 2012 р. у розмірі 1000,00 грн. ( а.с. 182 ) . Зазначена оплата не врахована позивачем ; - від 20.09. 2013 р. - оплата комунальних послуг за грудень 2012 р. у розмірі 1000,00 грн. ( а.с. 182 ) . Зазначена оплата не врахована позивачем ; Таким чином , виходячи з вищенаведено вбачається , що борг відповідача по орендній платі за липень 2012 р. у розмірі 40 209 грн. 12 коп . зарахований переплатою відповідачем за оренду у жовтні 2012 р. у розмірі 40 209 грн. 12 коп . та є відсутнім . Заборгованість відповідача по орендній платі за грудень 2012 р. у розмірі 40 647 , 37 коп. не сплачена . Заборгованість відповідача по сплаті комунальних послуг за грудень 2012 р. складає 60 591, 04 грн. - 1 000 грн. ( оплата згідно квитанції від 05.07. 2013 р. ) - 1 000 грн. ( оплата згідно квитанції від 07.08. 2013 р. ) - 1 000 грн. ( оплата згідно квитанції від 20.09. 2013 р. ) = 57 591, 04 коп . Загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачем за Договором оренди нерухомого майна банку № 185-00/1/200612 від 01.06.2012 р. зі змінами та доповненнями складає 40 647 , 37 коп. + 57 591, 04 коп . = 98 238,41 грн. Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата , розмір якої встановлюється договором найму . Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов»язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу . Відповідно до ст. 530 ЦК України , якщо у зобов»язанні встановлений строк ( термін) його виконання , то воно підлягає виконанню у цей строк . Посилання представника відповідача в судовому засіданні про те , що відповідач не має заборгованості перед позивачем по оплаті орендної плати не відповідає встановленим по справі обставинам та дослідженим матеріалам справи у їх сукупності . Також суд вважає необґрунтованим посилання представника відповідача про неправильність нарахування позивачем суми комунальних послуг за листопад та грудень 2012 р. в частині опалення , а саме без урахування зменшення розміру орендованої площі з огляду на те , що згідно з Договором оренди нерухомого майна банку № 185-00/1/200612 від 01.06.2012 р. компенсація вартості комунальних послуг та інших витрат орендодавця здійснюється орендарем щомісячно у сумі фактичних витрат орендодавця , що за умовами укладеного між сторонами договору розраховуються за діючими на дату отримання послуг цінами і тарифами , збільшеними на суму ПДВ . Розрахунок вартості комунальних послуг здійснюється орендодавцем відповідно до показників лічильників орендованого майна . Зміни до порядку компенсації вартості комунальних послуг у зв»язку із зменшенням розміру орендованої площі сторонами до вищезазначеного Договору не вносились . Плата за комунальні послуги , у тому числі за опалення , зазначалась позивачем відповідачу виходячи з фактичного споживання за наявними у матеріалах справи показниками ( а.с. 137-159 ) . Виходячи з вищевикладеного , з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за Договором оренди нерухомого майна банку № 185 -00/1/200612 від 01.06.2012 р. у розмірі 40 647 , 37 коп. + 57 591, 04 коп . = 98 238 грн. 41коп . Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору пропорційно до розміру задоволених позовних вимог у сумі 982 грн. 38 коп . На підставі викладеного,

Outcome: partial