Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-09 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів ТОВ «Агрі Інвест Україна», [PERSON] про визнання недійсним договору оренди землі №б/н від 25 січня 2017 року. Позовні вимоги обґрунтовує тими обставинами, що 01 жовтня 2008 року між позивачем та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки №б/н, щодо земельної ділянки площею 1,3712 га, кадастровий номер 6823380500:04:001:0049, яка розташована на території Борсуківської сільської ради Новоушицького району. Договір зареєстровано в Новоушицькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 27 травня 2009 року №4-02097580170, строк дії договору 10 років, тобто до 26 травня 2019 року. У жовтні 2017 року, при підготовці документів для перереєстрації прав оренди землі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, позивачу стало відомо, що спадкоємець померлого орендодавця [PERSON] [PERSON] після оформлення спадкових прав на земельну ділянку, уклав новий договір оренди земельної ділянки з іншою юридичною особою ТОВ «Агрі Інвест Україна» №б/н від 25 січня 2017 року. Вважає, що договір оренди землі № б/н від 01 жовтня 2008 року набув чинності в момент його державної реєстрації і земельну ділянку було передано за актом приймання-передачі, то право володіння і користування (право оренди) вищевказаною земельною ділянкою кадастровий номер 6823380500:04:001:0049 вибуло із відання [PERSON] і було передано позивачу на строк 10 років, тобто включно до 26 травня 2019 року. Тому [PERSON] , а після її смерті - [PERSON] з моменту державної реєстрації вищевказаного договору оренди землі не мали прав оренди щодо цієї землі, й не могли її передати іншій особі - ТОВ «Промінь\~Поділля»за договором оренди землі №б/н від 25 січня 2017 року, оскільки таке право до 2019 року зареєстровано і належить TOB «Промінь Поділля». Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01 жовтня 2019 року справу розподілено головуючому судді Яцині О.І. Ухвалою суду від 03 жовтня 2019 року відкрито провадження у справі за даним позовом, надано відповідачу строк для подання відзиву на позов та призначено підготовче засідання. 16 червня 2020 року закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду. 13 травня 2020 року представник позивача подав до суду заяву про зміну предмету позову в якій вказав, що під час розгляду даної справи - 05 грудня 2019 року Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству»\~було внесено зміни до ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», згідно з якими абзац 3 частини 3 ст.26 цього Закону викладено в такій редакції: «Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав)». Закон набрав чинності 16 січня 2020 року. Тому, просив суд визнати недійсним договір оренди землі N б/н від 25 січня 2017 року, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрі Інвест Україна», код ЄДРПОУ 37734991, строком на 49 років щодо земельної ділянки розміром 1,3712 га, кадастровий номер 6823380500:04:001:0049, розташованої на території Борсуківської сільської ради Новоушицького району Хмельницької області, з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6823380500:04:001:0049, зареєстрованого на підставі договору оренди землі № б/н від 25 січня 2017 року, укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрі Інвест Україна», код ЄДРПОУ 37734991. Стягнути з відповідачів на користь позивача судові витрати. Представник позивача у судове засідання не з`явився, подав клопотання про розгляд справи за його відсутності та підтримання позову. Представник відповідача Товариства з\~обмеженою відповідальністю\~«Агрі Інвест\~Україна» подав\~до суду\~клопотання про\~проведення судових\~засідань по\~справі без\~його участі,\~відзиву до\~суду не\~подав. Відповідач [PERSON] будучи належним чином повідомленим, в судове засідання не з`явився, відзиву на позовну заяву до суду не подав. Суд, безпосередньо дослідивши та оцінивши докази у справі, встановив наступні фактичні обставини та відповідні спірні правовідносини. Судом встановлено, що 01 жовтня 2008 року між ТОВ «Промінь Поділля» та [PERSON] укладено договір оренди землі № б/н, щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,3712 га, кадастровий номер: 6823380500:04:001:0049, що розташована на території Борсуківської сільської ради Новоушицького району Хмельницької області, що підтверджується копією Договору від 01 жовтня 2008 року (а.с.12). Згідно із актом приймання-передачі від 10 жовтня 2008 року та актом про визначення меж земельної ділянки в натурі від 10 жовтня 2008 року право володіння і користування (право оренди) земельною ділянкою сільськогосподарського призначення\~для ведення\~товарного сільськогосподарського\~виробництва площею\~1,3712\~га,\~кадастровий номер:\~6823380500:04:001:0049,\~що розташована\~на території\~Борсуківської сільської\~ради Новоушицького\~району Хмельницької\~області,\~[PERSON] передано ТОВ «Промінь Поділля» на строк\~10\~років,\~тобто включно\~до 26\~травня 2019\~року (а.с.10, 11). Із копії листа Новоушицького районного відділу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 14 вересня 2017 року вбачається, що станом 13 вересня 2017 року земельна ділянка\~ площею 1,3712 га, кадастровий номер: 6823380500:04:001:0049, що розташована на території Борсуківської сільської ради Новоушицького району Хмельницької області, перебуває в оренді ТОВ «Агрі Інвест Україна», строком на 49 років (а.с.14). З копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17 грудня 2015 року вбачається, що [PERSON] є спадкоємцем за заповітом після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] , в тому числі успадкував земельну ділянку площею 1,3712 га, кадастровий номер: 6823380500:04:001:0049, яка належала померлій (а.с.59). З інформації\~з Державного\~реєстру речових\~прав на\~нерухоме майно\~про реєстрацію\~права власності\~№127731369\~від 15\~червня 2018\~року вбачається,\~що земельна\~ділянка (кадастровий\~номер:\~6823380500:04:001:0049)\~належить [PERSON] \~на підставі\~свідоцтва про\~право на\~спадщину.\~Земельна ділянка\~перебуває в\~оренді ТОВ\~«Агрі Інвест\~Україна»,\~строком на\~49\~років,\~дата державної\~реєстрації права\~ 30\~січня 2017\~року (а.с.13). З копії Договору оренди земельної ділянки №б/н від 25 січня 2017 року вбачається, що [PERSON] , як власник земельної ділянки згідно зі свідоцтвом про право на спадщину, зареєстрованого в реєстрі за №1782 від 17 грудня 2015 року уклав договір оренди земельної ділянки, площею 1,3712 га, кадастровий номер: 6823380500:04:001:0049, з ТОВ «Агрі Інвест Україна», строком на 49 років (а.с.51-55). Більше того, позивач та [PERSON] уклали додаткову угоду від 20 січня 2016 року про заміну орендодавця [PERSON] на її правонаступника спадкоємця [PERSON] (а.с.58). Також, між позивачем та відповідачем було укладено додаткову угоду від 27 квітня 2017 року до договору оренди землі від 01 жовтня 2008 року щодо земельної ділянки, площею 1,3712 га, кадастровий номер: 6823380500:04:001:0049, згідно з якою строк дії договору оренди закінчується 31 грудня 2028 року (а.с.56-57). Частиною 2\~ст. 27 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями. Із вказаних документів вбачається, що договір оренди земельної ділянки між ТОВ «Агрі Інвест Україна» та [PERSON] був укладений під час дії договору оренди земельної ділянки з ТОВ «Промінь Поділля» від 01 жовтня 2008 року. Відповідно до ст. ст.31, 32 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди земельної ділянки від 01 жовтня 2008 року між ТОВ «Промінь Поділля» та [PERSON] не припинявся та не розривався. Статтею 24 ч. 2 абз. 3 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Відповідно до\~ст.1216 Цивільного кодексу України\~спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст.770 Цивільного кодексу України\~у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Згідно з ч.1 ст.148-1 Земельного кодексу України\~до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди щодо такої земельної ділянки. Таким чином, до спадкоємця [PERSON] перейшли всі права та обов`язки померлого спадкодавця [PERSON] , як сторони по укладеному договору оренди землі. Відповідно до п.27 Договору оренди землі №б/н від 01 жовтня 2008 року, передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обов`язків (обтяжень) та інших прав третіх на цю земельну ділянку. Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Державну реєстрацію договору оренди землі, укладеного ТОВ «Промінь Поділля» на вищевказану земельну ділянку, здійснено відповідно до Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах №174 від 02 липня 2003 року. Державну реєстрацію Договору оренди землі № б/н від 01 жовтня 2008 року здійснено 27 травня 2009 року за № 4-02097580157. Тому, [PERSON] на момент укладення вищевказаного Договору оренди землю не мав права оренди (права володіння і користування) щодо цієї землі, й не міг її передати іншій особі Товариству з обмеженою відповідальністю «Агрі Інвест Україна», за договором №б/н від 25 січня 2017 року, оскільки таке право до 26 травня 2019 року зареєстроване і належить ТОВ «Промінь Поділля». Статтею 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України. Нормами статті 203 ЦК України передбачено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, в тому числі: 1) зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства. Статтею 3\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» встановлено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення. Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав чинності 16 січня 2020 року, внесено зміни до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зокрема абзацом 3 ч. 3 ст.\~26\~вказаного Закону передбачено: «Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав)». Оспорюваний договір оренди укладений та право оренди зареєстровано в період дії договору оренди землі, за яким орендарем є позивач, та з порушенням прав позивача, а тому є недійсним. За наведених обставин, суд приходить до висновку, що укладення між відповідачами щодо земельної ділянки кадастровий номер 6823380500:04:001:0049 договору оренди землі №б/н від 25 січня 2017 року під час дії договору оренди землі від №б/н від 01 жовтня 2008 року укладеного між [PERSON] та ТОВ «Промінь Поділля», порушує права позивача та вимоги чинного законодавства України. З урахуванням зазначеного, суд, приходить до висновку про задоволення позовних вимог ТОВ «Промінь Поділля», визнання договору оренди земельної ділянки укладеного між [PERSON] та ТОВ «Агрі Інвест Україна» недійсним. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів в рівних частках на користь позивача судовий збір в розмірі 1762 грн., тобто по 881 грн. із кожного.

Outcome: approved