Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-15 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу № 1047 від 30.05.2000, Ѕ частини домоволодіння [ADDRESS] , що розташоване на земельній ділянці площею 599 кв.м. і складається з: цегляного житлового будинку А, рік побудови 1964, процент зносу - 54, житловою площею 53,90 кв.м.; шлакового сараю Б; дерев`яної вбиральні В; кам`яного погребу Гпд; огорож № 1, 2, 5, 6, 7, споруд № 3. 4. 1, укладеного на Універсальній біржі «Південь», зареєстрованого в ММБТІ 07.07.2000 за № 11794, між [PERSON] , з одного боку, та [PERSON] , з іншого боку. На теперішній час позивач не має можливості розпорядитись своїми правами як власник майна, оскільки даний договір не було посвідчено нотаріально. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за його відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримує. Відповідачка та представник третьої особи у судове засідання не з`явилися по невідомим суду причинам. Про дату, час та місце судового засідання були повідомлені належним чином. Причини неявки суду не повідомили. Згідно ч.1 ст.280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Передбачених ч. 2 ст. 223 ЦПК України підстав для відкладення розгляду справи судом не встановлено, судом прийнято рішення про розгляд справи за відсутності сторін, на підставі доказів, поданих разом із матеріалами позову з ухваленням заочного рішення відповідно до ст. ст. 280-283 ЦПК України. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, у відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України, є дата складання повного судового рішення. Згідно вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З`ясувавши обставини та дослідивши надані докази, судом встановлені наступні факти та відповідні правовідносини. Ѕ частина домоволодіння [ADDRESS] раніше належала [PERSON] на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, реєстровий № 6-8024, виданого та посвідченого Ігнатенко В. С. державним нотаріусом першої Миколаївської держнотконтори 3 жовтня 1994 року, що зареєстроване Миколаївським обласним бюро технічної інвентаризації, реєстровий № 11794 від 11.10.1994 року, дублікату Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Коваленко В. В. державним нотаріусом держнотархіву Миколаївської області 29 травня 2000 року, за реєстровим № 5-2132, ( Свідоцтво про право на спадщину за законом», реєстровий № 5-2132, видане та посвідчене Відок С. А . державним нотаріусом першої Миколаївської держнотконтори 14 вересня 1981 року, що зареєстроване Миколаївським обласним бюро технічної інвентаризації, реєстровий № 11794 від 30.05.2000 року, Свідоцтва про право на спадщину за законом реєстровий № 5-1457, виданого та посвідченого Старчеус О . Г . державним нотаріусом другої Миколаївської держнотконтори 4 липня 1997 року. Що зареєстроване Миколаївським обласним бюро технічної інвентаризації, реєстровий номер № 11794 від 29.07.1997 року. 30 травня 2000 року між [PERSON] , з одного боку, та [PERSON] , з іншого боку, на Універсальній біржі «Південь», укладено договір купівлі-продажу за № 1047, Ѕ частини домоволодіння [ADDRESS] , що розташоване на земельній ділянці площею 599 кв.м. і складається з: цегляного житлового будинку А, рік побудови 1964, процент зносу - 54, житловою площею 53,90 кв.м.; шлакового сараю Б; дерев`яної вбиральні В; кам`яного погребу Гпд; огорож № 1, 2, 5, 6, 7, споруд № 3. 4. 1. Зазначений договір було зареєстровано в Миколаївському бюро технічної інвентаризації 07.07.2000 за № 11794. Договір купівлі-продажу підписаний сторонами власноручно. На теперішній час ніхто із сторін ніяких вимог, щодо порушення їх прав, не заявив, ніякого спору, з цих питань, у сторін не виникло. На час укладання договору купівлі-продажу, сторони цього договору ухилились від його нотаріального посвідчення, а на теперішній час, визнання такого договору дійсним можливе лише у судовому порядку. Позивач вказує на те, що після укладання договору купівлі-продажу частини домоволодіння, сторонами були виконані всі умови договору. Відповідно до ч. 1 ст. 19 Цивільного процесуального кодексу України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. Відразу після укладання договору купівлі-продажу між сторонами, покупцем було зареєстровано право власності в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації, який на час виникнення спірних правовідносин мав повноваження реєстраційного органу. Відповідно до п. 2 постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватись судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину. За змістом ст. ст. 57, 58 Конституції України, ст. 5 Цивільного кодексу України, до застосування підлягають акти цивільного законодавства, що регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Положеннями п. 4 Прикінцевих і перехідних положень Цивільного кодексу України 2003 року, що набрав чинності з 01 січня 2004 року, визначено, що цей Кодекс застосовується до цивільних правовідносин, що виникли після набрання ним чинності. Враховуючи, що спірні правовідносини виникли у травні 2000 року, для їх врегулювання слід застосовувати норми ЦК УРСР в редакції 1963 року. Приписами ст. 224 ЦК УРСР встановлено, що за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно із ст. 225 ЦК УРСР, право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові. За змістом ч. 1 ст. 227 ЦК УРСР, чинного на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу квартири повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу). Статтею 47 ЦК УРСР була передбачена обов`язковість нотаріальної форми угоди і наслідки недотримання такої форми. Частиною 2 цієї статті встановлено, що у разі, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. При цьому, вказана норма може застосовуватись лише за наявності таких необхідних умов: одна зі сторін має повністю або частково виконати угоду; інша сторона має ухилятись від нотаріального оформлення угоди; має існувати вимога сторони, яка виконала свої обов`язки. Відсутність хоча б однієї з цих умов унеможливлює визнання договору купівлі-продажу житла з недотриманням нотаріальної форми дійсним. Разом з тим, згідно із ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Позивач, на теперішній час, не має можливості реалізувати свої права, як власник майна, оскільки договір купівлі-продажу не було посвідчено нотаріально. Беручи до уваги те, що позивач не має можливості усунути порушення своїх прав в позасудовому порядку, позов про визнання договору купівлі-продажу дійсним підлягає задоволенню. Згідно із ч. 1 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на сторону пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 774 грн. 40 коп.

Outcome: approved