Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-30 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача та просив суд: визнати за нею право власності на домоволодіння, розташоване за адресою: [ADDRESS], яке складається з наступних будівель: житловий будинок літ. «А-1» житловою площею 106,70 кв.м., загальною площею 153,40 кв.м.; будівлю гаражу літ. «И» загальною площею - 44,10 кв.м., будівлю погребу літ. «Еп» загальною площею 12,30 кв.м. В обґрунтування позову зазначає, що у серпні 2012 року вона, на підставі договору купівлі-продажу, придбала житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований на земельній ділянці площею 0,24 га, цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер 6325182001:00:010:0029), за адресою: [ADDRESS]. Право власності на домоволодіння було належним чином зареєстроване в КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації». За власні кошти для особистих потреб вона реконструювала вказаний житловий будинок. 20 вересня 2013 року Комунальним підприємством «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» проведено технічну інвентаризацію реконструйованого нею житлового будинку та виготовлено технічний паспорт на цей об'єкт нерухомості, згідно якого житловий будинок літ. «А-1» має загальну площу 153,40 кв.м. На території домоволодіння також заінвентаризовано гараж літ. «И» загальною площею 44,10 кв.м, льох літ. «Еп» загальною площею 12,30 кв.м. Крім того, на замовлення позивача у тому ж році ТОВ «Харківреконструкція» було підготовлено та видано технічний висновок про стан основних будівельних конструкцій та можливість подальшого зберігання побудованих мансарди та прибудов до житлового будинку літ. «А-1» та господарських будівель, що знаходяться за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до вказаного висновку всі основні будівельні конструкції житлового будинку з прибудовою та мансардою, господарські будівлі знаходяться в задовільному технічному стані та придатні для подальшої експлуатації за їх призначенням; будівельні прибудови до житлового будинку та влаштування мансарди не вплинули негативно на несучу спроможність основних конструкцій та можуть бути збережені; будівельні прибудови до житлового будинку та влаштування мансарди відповідають будівельним, пожежним та санітарним нормам. Посилаючись на вказані обставини, а також на те, що реконструйований нею житловий будинок з моменту завершення його будівництва є новоствореним нерухомим майном, просила суд, на підставі ст.ст. 321, 331, 376, 386 ЦК України визнати за нею право власності на домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , яке складається з житлового будинку літ. «А-1», загальною площею 153,40 кв.м., гаражу літ. «И», площею 44,10 кв.м., льоху літ. «Ел», загальною площею 12,30 кв.м. Позивач [PERSON], належним чином повідомлена про час та місце судового розгляду, в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала, просила розглядати справу за його відсутності. Представник відповідача - Липецької сільської ради Харківського району Харківської області, належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, у судове засідання також не з'явився, причини неявки суду не повідомив. Проаналізувавши пояснення позивача в позовній заяві до суду, дослідивши докази, прикладені до позовної заяви в підтвердження позову, суд приходить до наступного. У серпні 2012 року позивачем [PERSON] було придбано за договором купівлі-продажу житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований на земельній ділянці площею 0,24 га, цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер 6325182001:00:010:0029), за адресою: [ADDRESS]. (а.с.25). Право власності на домоволодіння було належним чином зареєстроване в КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» 27.08.2012 року, номер витягу 35292023. За власні кошти для особистих потреб позивачем було реконструйовано житловий будинок за адресою: [ADDRESS] Вищезазначене домоволодіння було заінвентаризоване в КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» і виготовлено Технічний паспорт 20.09.2013 року, відповідно до якого житловий будинок літ. «А-1» має загальну площу 153,40 кв.м., має терасу, ганок та балкон. Крім житлового будинку на території домоволодіння за адресою: [ADDRESS], заінвентаризовано будівлю гаражу літ. «И» загальною площею - 44,10 кв.м., будівлю погребу літ. «Еп» загальною площею -12,30 кв.м., також на території є свердловина, оглядовий каналізаційний колодязь, сходи підпорна стінка та огорожа (а.с. 19-24).. З метою визначення технічного стану основних несучих конструкцій мансарди, прибудови до житлового будинку та господарських будівель, на території приватного домоволодіння та підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації будівель домоволодіння позивачем було замовлено у ТОВ «Харківреконструкція» (ліцензія: серія АВ № 490969 від 20.11.2009р.) Технічний висновок про стан будівельних конструкцій та можливості збереження побудованих мансарди та прибудов до житлового будинку літ. «А-1» та господарських побудов, розташованих по [ADDRESS] Відповідно до розділу «Висновки» Технічного висновку всі основні будівельні конструкції житлового будинку літ. «А-1» з прибудовою та мансардою та господарські будівлі видимих деформацій не мають, знаходяться у задовільному технічному стані та придатні для подальшої експлуатації за призначенням. Будівельні прибудови до житлового будинку та влаштування мансарди, не вплинуло негативно на несучу спроможність основних конструкцій будинку та можуть бути збережені. Будівництво мансарди та прибудови до житлового будинку відповідає вимогам діючих будівельних, пожежних та санітарних норм: ДБН В.2. - 15-2005 «Житлові будинки. Основні положення», ДБН В. 1.1-7-2002 - «Пожежна безпека об'єктів будівництва». Стан інженерних мереж та комунікацій відповідає нормам та дозволяє їх експлуатувати (а.с. 5-18). При будівництві житлового будинку з надвірними будовами за адресою: [ADDRESS], права будь-яких осіб порушено не було. Згідно зч. 1 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Відповідно до ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване (реконструйоване) нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництва. Реконструкція житлового будинку і господарських будівель, побудованих на території приватного домоволодіння відповідає будівельно-технічним, протипожежним і санітарним нормам і правилам. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Всупереч викладеним вище нормам Позивач не може в повній мірі здійснити своє право власності щодо зазначених вище нежитлових приміщень. У цьому випадку Позивач обмежений у своєму праві розпорядження своїм майном. Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Власник або інша зацікавлена особа мають право звернутися до суду за забезпеченням права власності, пов'язаним з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повному обсязі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном. Згідно пп. 10 пункту 27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011р. № 703 правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна є, в тому числі, рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Виходячи з вищевикладеного, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] є обґрунтованими, не суперечать закону та підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved