Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-07 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача та просить визнати за ним право власності на квартиру загальною площею 42,2 кв.м., житловою площею 24,8 кв.м., розташовану за адресою: [ADDRESS]. При цьому посилається на те, що між ним та [PERSON] 27.11.2015 р. було укладено договір купівлі-продажу з розстрочкою платежу. Предметом продажу є квартира загальною площею 42,2 кв.м., розташована за адресою: [ADDRESS], яка належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 22.10.2015 р. Згідно п. 2 договору за домовленістю сторін даний договір купівлі-продажу квартири укладено з розстрочкою платежу строком до 28.11.2016 р. Продаж здійснено за 295073 гривень, з яких гроші у сумі 68583 гривень сплачено ним представнику [PERSON] до підписання цього договору. Решта грошей у сумі 226490 гривень він зобов'язаний сплатити [PERSON] (чи її представнику) в строк до 28.11.2016 р. В день остаточного розрахунку покупця з продавцем між ними буде укладено договір про здійснення повного розрахунку, який буде невідємною частиною цього договору купівлі-продажу. Оригінал правовстановлюючого документу на квартиру на імя [PERSON] нотаріусом залучено до нотаріальної справи при посвідченні зазначеного договору купівлі-продажу з розстрочкою платежу. 25.02.2016 р. продавець [PERSON] померла. Після її смерті відкрилась спадщина, до складу якої входить в тому числі і квартира за адресою: [ADDRESS], оскільки права власності до нього мало перейти при проведенні остаточного розрахунку. Спадкоємцем померлої є її чоловік - відповідач по справі [PERSON], який у встановленому законом порядку звернувся до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини. Згідно листа приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу [PERSON] [PERSON] не має можливості отримати свідоцтво на право власності на спадщину на спірну квартиру, оскільки у нього відсутній правовстановлюючий документ на неї. На теперішній час ним проведено повний розрахунок за квартиру із спадкоємцем продавця - [PERSON], однак укласти договір про здійснення повного розрахунку він не має можливості у зв'язку із смертю продавця та неможливістю спадкоємця оформити за собою права власності на спірну квартиру. А отже він не має можливості зареєструвати за собою право власності на придбану ним квартиру, у відповідності до п. 8 договору. В судове засідання представник позивача не зявився, надав суду заяву про те, що позов підтримує та просить розглянути справу за його відсутністю. Відповідач в судове засідання не зявився, надав суду заяву про те, що позов визнає та просить розглянути справу за його відсутністю. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу з розстрочкою платежу від 27.11.2015 р. укладеного між [PERSON] та [PERSON] останній купив квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], яка в цілому складається з двох житлових кімнат, загальною площею 42,2 кв.м. у тому числі житловою площею 24,8 кв.м. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за № 3072. В п. 2 вищезазначеного договору зазначено, що за домовленістю сторін продаж вищезазначеної квартири, яка є предметом даного договору здійснено за 295073 гривень, з яких гроші у сумі 68583 гривень сплачено покупцем представнику продавця до підписання цього договору. Решта грошей у сумі 226490 гривень покупець зобов'язаний сплатити продавцю (чи його представнику) в строк до 28.11.2016 р. Сторони домовилися, що при цьому у день остаточного розрахунку покупця з продавцем між ними буде укладено договір про здійснення повного розрахунку, який буде невідємною частиною цього договору купівлі-продажу. Загальна оціночна вартість вищевказаної квартири складає 295073 гривень. 25.02.2016 р. померла [PERSON], про що свідчить свідоцтво про смерть, серія І-ЖД № 444157. Згідно листа виданого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] [PERSON] С.В. не має можливості отримати свідоцтво на право власності на спадщину на спірну квартиру, оскільки у нього відсутній правовстановлюючий документ на неї. Як вбачається з розписки від 10.10.2016 р. [PERSON], яка діє від імені [PERSON] від [PERSON] грошову суму у розмірі 10000 доларів США, що еквівалентно 260000 гривень в якості остаточного розрахунку за придбану квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Таким чином, враховуючи те, що позивач повністю сплатив грошові кошти за квартиру, відповідно до договору купівлі-продажу з розстрочкою платежу від 27.11.2015 р., за ним слід визнати право власності на квартиру загальною площею 42,2 кв.м., житловою площею 24,8 кв.м., розташовану за адресою: [ADDRESS]. На підставі викладеного та

Outcome: approved