Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-12 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання припиненими договорів оренди земельної ділянки, укладених 01.10.2014 року між позивачем і селянським фермерським господарством Трофімова Володимира Васильовича, щодо земельних ділянок площею 3,7528 га. та площею 3,7527 га., що розташовані на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, які утворилися в результаті поділу земельної ділянки площею 7,51 га., кадастровий номер [NUMBER]. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що постановою Кіровоградського окружного адміністративного суду від 19.05.2016 року визнано протиправними дії відділу Держгеокадастру у Компаніївському районі щодо скасування 13.12.2013 року запису державної реєстрації земельної ділянки площею 7,51 га., розташованої на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області та щодо державної реєстрації 13.12.2013 року земельної ділянки площею 3,7528 га. і площею 3,7527 га, які утворилися в результаті поділу земельної ділянки площею 7,51 га., тобто судом встановлена протиправність набуття [PERSON] права власності на нові земельні ділянки, які утворилися в результаті поділу та були передані в оренду. Тому договори оренди є припиненими на підставі ст. 607 ЦК України через неможливість виконання в зв'язку з обставиною, за яку жодна із сторін не відповідає. В судове засідання позивач та його представник не з'явилися, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Представники відповідачів та третьої особи, будучи належно повідомлені про час та місце розгляду справи в судове засідання не з'явилися, причини неявки суду не повідомили, заяв про відкладення та заперечень проти позову не подали. Суд визнав можливим розглянути справу на підставі наявних доказів, за відсутності представників сторін. Дослідивши матеріали справи суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що позивач [PERSON] 28.03.2002 року отримав державний акт на право приватної власності на землю [NUMBER], відповідно до якого йому передана у приватну власність земельна ділянка площею 7,51 га, розташована на території Нечаївської сільської ради (а.с.9), яка була передана в оренду фермерському господарству «Компаніївський Агролан» на підставі договору оренди землі, зареєстрованого в Компаніївському відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 24.07.2007 р. (а.с.10-11), зі змінами і доповненнями, зареєстрованими у Компаніївському відділенні ДП Кіровоградської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 30.09.2010 року за № [NUMBER] (а.с.12). 13.12.2013 року була здійснена реєстрація та скасування земельної ділянки площею 7,51 га, та зареєстровано земельні ділянки площею 3,7527 га та площею 3,7528 га, які утворилися в результаті поділу земельної ділянки площею 7,51 га (кадастровий номер [NUMBER]) (а.с.15). 20.12.2013 року позивач [PERSON] отримав два свідоцтва про право власності на нерухоме майно - земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,7527 га та площею 3,7528 га (а.с.20,21), які в подальшому були передані в оренду селянському фермерському господарству Трофімова Володимира Васильовича на підставі договорів оренди земельної частки (паю) від 01.10.2014 року (а.с.16-19, 22-25). Законом України «Про оренду землі» встановлено, що оренда землі -це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Відповідно до статті 15 ЗУ «Про оренду землі» об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки) є істотною умовою договору оренди землі . Відповідно до ст. 79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Постановою Кіровоградського окружного адміністративного суду від 19.05.2016 року, яка набрала законної сили 13.06.2016 року, визнано протиправними дії відділу Держгеокадастру у Компаніївському районі Кіровоградської області щодо скасування 13.12.2013 року запису державної реєстрації земельної ділянки, площею 7,51 га, розташованої на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, разом із кадастровим номером [NUMBER]; визнано неправомірними дії відділу Держгеокадастру у Компаніївському районі Кіровоградської області щодо державної реєстрації 13.12.2013 року земельної ділянки, площею 3,7527 га, кадастровий номер [NUMBER] та площею 3,7528 га, кадастровий номер [NUMBER], розташовані на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, які утворились в результаті поділу земельної ділянки площею 7,51 га, кадастровий номер [NUMBER] (а.с.26-27). Відповідно частини 3 ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Відповідно до приписів ст. 607 ЦК України зобов'язання припиняється неможливістю його виконання у зв'язку з обставиною, за яку жодна із сторін не відповідає, тобто положення цієї статті застосовуються тільки у випадках, коли відповідно до чинного цивільного законодавства за неможливість виконання, що настала, не відповідає жодна із сторін. Враховуючи, що поділ первісної земельної ділянки відбувся з порушенням вимог чинного законодавства, а саме ст. 56 ЗУ «Про землеустрій» (в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин), що встановлено постановою Кіровоградського окружного адміністративного суду від 19.05.2016 року, яка набрала законної сили 13.06.2016 року, а також враховуючи той факт, що [PERSON] протиправно набув право власності на новоутворені в результаті поділу земельні ділянки, які являються предметом договорів оренди від 01.10.2014 року, суд прийшов до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог про визнання припиненими договорів оренди земельної частки (паю), укладених 01.10.2014 року між [PERSON] і селянським фермерським господарством Трофімова Володимира Васильовича в зв'язку з неможливістю виконання даних договорів (відсутній об'єкт договору оренди). Висновок суду щодо належності такого способу захисту прав позивача у даних правовідносинах як припинення договору оренди земельної частки (паю) узгоджується з положеннями ч.2 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», якою передбачено можливість припинення договору оренди також в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачів підлягають стягненню на користь позивача понесені та документально-підтверджені судові витрати по сплаті судового збору.

Outcome: approved