Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-22 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача та просив, з урахуванням нової редакції позовної заяви, визнати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 02 лютого 2018 року, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «АСЕ» в особі директора [PERSON] та [PERSON] , предметом якого є нежитлове приміщення (в літ. А) загальною площею 54,8 кв.м., яке розташоване за адресою: [ADDRESS] (сто п`ятдесят шість), що посвідчений 02 лютого 2018 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Патрєвою Ю.П., зареєстровано в реєстрі за № 102 недійсним. Привести рампу, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , у первісний стан відповідно до Плану за поверхами на будівлю літера «А» по [ADDRESS] , яка розташована за адресою: [ADDRESS] із чужого незаконного володіння [PERSON] у спільну сумісну власність співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Скасувати запис про право власності № [NUMBER] приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Татаріної О.В. від 21.11.2018 року на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером: 1467292280000 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Свої вимоги обґрунтовує тим, що рампа (нежитлове приміщення [ADDRESS]) незаконно стала предметом договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 02.02.2018 року, укладеного між ТОВ «АСЕ» в особі [PERSON] та [PERSON] . У Договорі зазначено, що нежитлове приміщення, що відчужується за цим договором, належить Продавцю на праві власності на підставі Договору поділу нерухомого майна посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ковальчуком С.П. 19 січня 2007 року за №139з. Однак, за Договором поділу нерухомого майна рампа (нежитлове приміщення [ADDRESS]) у власність ТОВ «АСЕ» не передавалась. ТОВ «АСЕ» надало довідку від ТОВ «БЛАГОБУДКОНСАЛТ», який повідомляє, що після продажу приміщень у групах приміщень 150,151 у власності ТОВ «АСЕ» залишилось підсобне приміщення (колишній тамбур) площею 2,4 кв. Фактично ж до даного приміщення прилягає рампа, яка не була врахована в загальній площі. Внаслідок засклення прилягаючої рампи із включенням її у загальну площу та закладення додаткового входу утворилася відокремлена група приміщень, якій присвоєно [ADDRESS]. Дані зміни відбулись без проведення реконструкції і згідно п. 3.2. розділу 3 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 року №127 та зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 року за №582/5773 (зі змінами та доповненнями) не відносяться до категорії самочинного будівництва. Тобто, група приміщень [ADDRESS] загальною площею 54,8 кв. м. не потребує прийняття в експлуатацію. В свою чергу, відповідно до ДБН України, тамбур - це прохідний простір між дверима, призначений для захисту від проникнення холодного повітря, диму і запахів при вході до будинку, у сходову клітку або інші приміщення. Тамбур може бути прибудований до будівлі, або створений всередині. Окрім цього, рампа була не засклена, а повністю забудованою. Жодних дозвільних документів ТОВ «АСЕ» також не отримувало, а вищезазначена довідка викликає багато питань. Довідка, технічний паспорт станом на 08.01.2018 року було зроблено поспіхом з метою якнайшвидшого перепродажу незаконно «привласненої» рампи (нежитлового приміщення [ADDRESS]). За відсутності будь-яких дозвільних документів на забудову рампи, ТОВ «АСЕ» взагалі проігнорувало приписи ч. 2 ст. 369 ЦК України щодо письмової згоди на це всіх співвласників Будинку. ТОВ «АСЕ» не є власником нежитлового приміщення [ADDRESS] . Крім цього, ТОВ «АСЕ» діяло в особі [PERSON] , який є батьком Покупця [PERSON] , який знав про незаконність правочину та, відповідно, є недобросовісним набувачем майна, а тому,

Outcome: dismissed