Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-10 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до Територіальної громади м.Чернівці в особі Чернівецької міської ради, треті особи: Управління Державної архітектурно - будівельної інспекції у Чернівецькій області про визнання права власності на нерухоме майно. Посилався на те, що йому на підставі договору про визначення часток у праві спільної сумісної власності та договору дарування належить на праві власності квартира №130, що по вул.Руській, 279 м. Чернівці. У звязку з необхідністю покращення житлових умов ним було проведено реконструкцію, внаслідок якої квартира складається з кімнати, житловою площею 18,70 кв.м.; кухні, площею 11,60 кв.м.; санвузла, площею 6,00 кв.м.; коридору, площею 7,30 кв.м. Загальна площа квартири становить 43,60 кв.м.Крім того, вказував на те, що внаслідок проведеної реконструкції, утворилося нежитлове приміщення, площею 145,10 кв.м. Будинок № 279, у якому знаходиться квартира №130, що по вул. Руській у м.Чернівці розташований на земельній ділянці, яка належить територіальній громаді м.Чернівці в особі Чернівецької міської ради. Переобладнання було проведено самовільно, без отримання необхідного дозволу. Також зазначив, що проведена реконструкція не порушує прав та інтересів інших осіб, а тому просив визнати за ним право власності на однокімнатну квартиру №130, що по вул.Руській, 279 м.Чернівці, загальною площею 43,60 кв.м., в тому числі житловою площею 18,70 кв.м. та на нежитлове приміщення №130-а, загальною площею 145,10 кв.м. Представник позивача у судовому засіданні позов підтримала та підтвердила, викладені у ньому обставини. Просила позов задовольнити. Представник відповідача у судовому засіданні позов визнала, не заперечувала проти його задоволення. Представник третьої особи Управління Державної архітектурно - будівельної інспекції у Чернівецькій області у судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив. Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню. Так, судом встановлено, що [PERSON] на підставі договору про визначення часток у праві спільної сумісної власності від 16.10.2015 року та Договору дарування часток квартири від 16.10.2015 року належить на праві власності квартира №130, що по вул. Руській, 279 м. Чернівці (а.с.4-10). Зазначене нерухоме майно розташоване на земельній ділянці по вул.\~Руській, 279 м.Чернівці, яка належить Територіальній громаді м.Чернівці. На вказаній земельній ділянці та в межах квартири №130, що по вул.Руській, 279 м.Чернівці позивачем було самочинно проведено реконструкцію квартири з добудовою, в результаті якої утворилося нежитлове приміщення, загальною площею 145,10 кв.м. (а.с.13-14). Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. У відповідності до ч. 2. ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. За змістом ст. 100 ЖК України виконання наймачем робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребують отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення обєкта в експлуатацію не потребується. Виконання робіт, визначених частиною першою цієї статті, внаслідок яких змінюється площа, кількість чи склад приміщень у будинках державного чи громадського житлового фонду, допускається за письмовою згодою наймодавця (орендодавця), якщо інше не передбачено договором найму (оренди). Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. У відповідності до довідки № 112 від 25.09.2015 року, судом встановлено, що на даний час [PERSON] було проведено самовільну реконструкцію квартири, внаслідок якої вона складається з кімнати, житловою площею 18,70 кв.м.; кухні, площею 11,60 кв.м.; санвузла, площею 6,00 кв.м.; коридору, площею 7,30 кв.м., загальною площею 43,60 кв.м., а також нежитлового приміщення №130-а, загальною площею 145,10 кв.м. (а.с.15). Згідно ч.2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Як вбачається з дослідженого у судовому засіданні технічного висновку, за результатами проведеного технічного обстеження квартири №130, загальною площею 43,60 кв.м. та нежитлового приміщення в будинку №279 на вулиці Руській м.Чернівці, загальною площею 145,10 кв.м., встановлено їх відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації та можливість безпечної експлуатації. Таким чином, суд вважає, що проведена реконструкція по вул.Руській, 279/130 м.Чернівці не порушує прав інших осіб і відповідає діючим архітектурно-будівельним, санітарним і протипожежним нормам, а тому, суд приходить до висновку, що позов обгрунтований і підлягає задоволенню.

Outcome: approved