Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-28 00:00:00

Позивач звернувся\~до суду\~з позовом\~до ТОВ «Агрофірма «Агротіс» про стягнення заборгованості, посилаючись на наступні обставини. Відповідно до\~свідоцтва про\~право на\~спадщину від\~13.09.2020\~року,\~позивач [PERSON] \~отримав після\~смерті дружини\~ [PERSON] \~спадщину у\~вигляді земельних\~ділянок,\~розташованих на\~території Степненської\~сільської ради:\~площею 5,3088\~гектарів,\~кадастровий номер:1423387400:07:000:1154;\~площею 0.0636\~гектарів, кадастровий номер: 1423387400:07:000:1155; площею 0,2587 гектарів, кадастровий номер:1423387400:07:000:1156. За життя [PERSON] було укладено з ТОВ «Агрофірма «Агротіс» договір оренди землі, а саме земельної ділянки загальною площею 5,63 га від 16 травня 2008 року. Після виникнення у позивача права власності на земельні ділянки [PERSON] та ТОВ «Агрофірма Агротіс» уклали угоду розірвання договору оренди землі від 16.05.2008 року. Після смерті [PERSON] 14.10.2019 року орендна плата за користування земельною ділянкою не вносилася, а саме з 2019 року по 01.10.2020 року (дата укладання договору оренди з іншим орендарем) включно. Нормативно-грошова оцінка земельних ділянок за наступними кадастровими номерами станом на 2020 рік становить: 1423387400:07:000:1154 163086,19 гривень, 1423387400:07:000:1155 2724,75 гривень, 1423387400:07:000:1156 2569,60 гривень. Всього нормативно-грошова оцінка земельної ділянки, загальною площею 5,63 гектарів, розташованої на території Степненської сільскої ради Мар`їнського району Донецької області, станом на 2020 рік, становить 168380,54 гривень. Відповідно, річний розмір орендної плати становить 5051,41 гривень. За 2019 рік відповідач мав сплатити орендну плату за договором в сумі 5051 гривень, за 2020 рік відповідач мав сплатити орендну плату за договором в сумі 5051 гривень. Усього розмір заборгованості з орендною платою становить 10102,82 гривень. Позивач просить стягнути з ТОВ «Агрофірма Агротіс» на його користь заборгованість за договором оренди № 4АА 007228-040816300542 від 16.05.2008 року в сумі 19429,90 гривень, в тому числі: заборгованість за договором оренди 10102,82 гривень; суму відсотків за користування грошовими коштами за період 21.01.2020 року по 01.03.2021 року 184,77 гривні; пеню за прострочену суму боргу за договором 9142,31 гривень. Позивач в судове засідання не прибув, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності та підтримання позовних вимог. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений в установленому законом порядку. Причини неявки суду не відомі. До суду надійшла заява про перенесення розгляду справи від невідомої особи в інтересах відповідача, проте документів на підтвердження повноважень представника, на виконання вимог ст. 62 ЦПК України, до заяви не додано. Отже, суд не приймає вказану заяву до уваги. Згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, прийшов до наступних висновків. Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 980219 від 14.03.2007 року, [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 5,630 га на території Степненської сільскої ради, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 16.05.2008 року [PERSON] та ТОВ «Агрофірма «Агротіс» уклали договір оренди землі, а саме земельної ділянки загальною площею 5,630 га, що розташована на території Степненської сільської ради, що належить орендодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯА № 980219. Пунктами 9 та 11 вищевказаного договору сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, що становить 947 гривень. Орендна плата у грошовій формі вноситься один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця. Зі свідоцтва\~про право\~на спадщину\~за законом\~№ 823\~від 30.09.2020\~року,\~свідоцтва про\~право на\~спадщину за\~законом (додаткового)\~№ 824\~від 30.09.2020\~року,\~свідоцтва про\~право на\~спадщину за\~законом (додаткового)\~№ 825\~від 30.09.2020\~року встановлено,\~що спадкоємцем\~земельних ділянок,\~розташованих на\~території Степненської\~сільської ради,\~площею 5,3088\~гектарів,\~кадастровий номер:1423387400:07:000:1154;\~площею 0.0636\~гектарів, кадастровий номер: 1423387400:07:000:1155; площею 0,2587 гектарів, кадастровий номер:1423387400:07:000:1156, належних на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 980219 від 14.03.2007 року [PERSON] , 1963 року народження, яка померла [INFO] , є [PERSON] , [INFO] . В судовому засіданні встановлено, що в 2020 році між сторонами було укладено угоду про розірвання договору оренди землі № 4АА 007228-040816300542 від 16.05.2008 року. Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998 року, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі», передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Зі змісту ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У ч.ч. 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч. 1 ст. 36 Закону України «Про оренду землі», у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором. Згідно п. 3, 4 ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. Судом встановлено, що відповідачем не проводилась виплата орендної плати протягом 2019-2020 років в порушення умов укладеного договору, розмір заборгованості за орендною платою, за розрахунком, проведеним позивачем, становить 10102,82 грн. Відповідач доказів сплати орендної плати суду не надав. Тривалий період часу заборгованості по орендній платі свідчить про систематичне невиконання відповідачем умов договору оренди землі та приписів законодавства щодо повної та своєчасної оплати орендної плати за оренду земельної ділянки. Що стосується вимог про стягнення пені та трьох процентів річних, то суд зазначає, що такі вимоги заявлені обґрунтовано та підлягають задоволенню, виходячи з наступного. За ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до п. 1.9 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 14 від 17 грудня 2013 року «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань», день фактичної сплати суми заборгованості не включається в період часу, за який здійснюється стягнення інфляційних нарахувань та пені. Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст.625 ЦК України. Три проценти річних від простроченої суми боргу за договором оренди землі становить: з 21.01.2020 р. по 01.03.2021р. 168,16 грн. Крім того, відповідно до п. 14 договору оренди землі від 16.05.2008 року, у разі невнесення орендної плати у строки, передбачені Договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми, але не більше облікової ставки НБУ за кожний день прострочення. Положеннями ст. 549 ЦПК України, визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми, але не більше облікової ставки НБУ за кожний день прострочення (враховуючі позовну давність 6 місяців до дня звернення до суду, з 01.09.2020 по 01.03.2021, усього 181 день) за договором оренди землі становить: 9\~142,31 грн. ((5 051,41 грн. х 0,01%) х 181 день). Враховуючи наведене, у зв`язку з систематичним невиконанням відповідачем взятих на себе зобов`язань зі сплати орендної плати за договором оренди землі протягом 2019-2020 років, суд приходить до висновку про задоволення позову [PERSON] та стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати, стягнення пені та трьох процентів річних в порядку ст. 625 ЦК України. Крім того, на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений позивачем при подачі позовної заяви судовий збір в сумі 908 грн.

Outcome: approved