Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-15 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно. Посилався на те, що йому на підставі договору купівлі-продажу приміщень № 779 від 14 грудня 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Іпатовою М.М., на праві приватної власності, належать нежилі приміщення (офіс) першого поверху, загальною площею 153,60 кв.м, які знаходяться в будівлі літ. А за адресою: [ADDRESS]. Вказане нерухоме майно було зареєстровано за позивачем на праві приватної власності в Чернівецькому комунальному обласному бюро технічної інвентаризації 26.03.2007 року за реєстраційним номером 16617635, що підтверджується витягом ЧКОБТІ «Про реєстрацію права власності на нерухоме майно» від 26.03.20087 року. Зазначене нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці [ADDRESS], загальною площею - 2339,00 кв.м, яка, на підставі рішення Чернівецького МВК № 1221 від 14.11.1953 року, закріплена за будівлею [ADDRESS], що підтверджується схематичним планом земельної ділянки житлового будинку. Позивач вказує, що з метою отримання у власність житла, ним було проведено реконструкцію власних нежилих приміщень по [ADDRESS] під індивідуальний житловий будинок. Всі будівельні роботи з проведення реконструкції нежилих приміщень по [ADDRESS] під індивідуальний житловий будинок виконано в повному обсязі, про що свідчить проведена Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації, інвентаризація нерухомого майна, та виготовлений, станом на 09.01.2015 року, відповідний технічний паспорт. Згідно технічного паспорту, на земельній ділянці по [ADDRESS] розташовано: житловий будинок, літ. А, загальною площею - 146,90 кв.м, житловою площею - 66,60 кв.м (три житлові кімнати), прибудова літ. а, сарай літ. В підпірна стінка І, підпірна стінка ІІ, хвіртка № 1, ворота № 2, огорожа № 3-4 . Проведеною Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації оцінкою визначення вартості будівель і споруд по [ADDRESS], було визначено їх дійсну вартість, яка становить - 408172,00 гривень. У зв'язку із завершенням будівельних робіт та з метою отримання правовстановлюючих документів на власне нерухоме майно, позивачем було замовлено та отримано у фізичної особи-підприємця [PERSON] (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ № 000361) технічний висновок про відповідність самовільно виконаної реконструкції житлового будинку, літ. А, з прибудовою літ. а, по [ADDRESS], державним стандартам, будівельним нормам та правилам, щодо необхідної, стійкості, міцності та довговічності. Просив визнати за [PERSON], право власності на житловий будинок, літ. А, загальною площею - 146,90 кв.м, житловою площею - 66,60 кв.м (три житлові кімнати), прибудову літ. а, сарай літ. В, підпірну стінку І, підпірну стінку ІІ, хвіртку № 1, ворота № 2, огорожу № 3-4, що розташовані по [ADDRESS]. Позивач в судове засідання не з'явився, від нього до суду надійшла заява в якій просить суд справу розглядати в його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Просить суд позов задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з'явився від нього до суду надійшла заява в якій просить суд справу розглядати в його відсутності, не заперечує щодо задоволення позовних вимог. Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України, - ... У разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється Враховуючи те, що в судове засідання не з'явились всі особи, які беруть участь у справі, а тому фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, що відповідає положенням ч.2 ст.197 ЦПК України. Судом встановлено, що [PERSON], на підставі договору купівлі-продажу приміщень № 779 від 14 грудня 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Іпатовою М.М., на праві приватної власності, належать нежилі приміщення (офіс) першого поверху, загальною площею 153,60 кв.м, які знаходяться в будівлі літ. А за адресою: [ADDRESS] (а.с.5). Вищевказане нерухоме майно було зареєстровано за [PERSON] на праві приватної власності в Чернівецькому комунальному обласному бюро технічної інвентаризації 26.03.2007 року за реєстраційним номером 16617635, що підтверджується витягом ЧКОБТІ «Про реєстрацію права власності на нерухоме майно» від 26.03.20087 року (а.с.7). Зазначене нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці [ADDRESS], загальною площею - 2339,00 кв.м, яка, на підставі рішення Чернівецького МВК № 1221 від 14.11.1953 року, закріплена за будівлею [ADDRESS], що підтверджується схематичним планом земельної ділянки житлового будинку (а.с.8). Як установлено судом, з метою отримання у власність житла, позивачем було проведено реконструкцію власних нежилих приміщень по [ADDRESS] під індивідуальний житловий будинок. Всі будівельні роботи з проведення реконструкції нежилих приміщень по [ADDRESS] під індивідуальний житловий будинок виконано в повному обсязі, про що свідчить проведена Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації, інвентаризація нерухомого майна, та виготовлений, станом на 09.01.2015 року, відповідний технічний паспорт (а.с.10). Згідно технічного паспорту, на земельній ділянці по [ADDRESS] розташовано: житловий будинок, літ. А, загальною площею - 146,90 кв.м, житловою площею - 66,60 кв.м (три житлові кімнати), прибудова літ. а, сарай літ. В підпірна стінка І, підпірна стінка ІІ, хвіртка № 1, ворота № 2, огорожа № 3-4 .(а.с.11) Проведеною Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації оцінкою визначення вартості будівель і споруд по [ADDRESS], було визначено їх дійсну вартість, яка становить - 408172,00 гривень.(а.с.11) Відповідно до технічного висновку фізичної особи-підприємця [PERSON] (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ № 000361) про відповідність самовільно виконаної реконструкції житлового будинку, літ. А, з прибудовою літ. а, по [ADDRESS], державним стандартам, будівельним нормам та правилам, щодо необхідної, стійкості, міцності та довговічності (а.с.15). Згідно технічного висновку, за результатами проведення технічного обстеження, житлового будинку, літ. А, загальною площею - 146,90 кв.м, житловою площею - 66,60 кв.м , прибудови літ. а, загальною площею - 15,40 кв.м, по [ADDRESS], встановлено їх відповідність вимогам надійності і можливість їх безпечної експлуатації. При обстеженні видимих недоліків (дефектів, пошкоджень), зокрема тріщин, відшарувань, тощо - не виявлено. Стан об'єкта, за результатами проведення технічного обстеження, оцінюється як придатний до нормальної експлуатації, рекомендацій та робіт з усунення недоліків (дефектів, пошкоджень) на момент обстеження не потрібно, по причині їх відсутності. Стаття 41 Конституції України передбачає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право приватної власності є непорушним. За загальними правилом, кожний об'єкт нерухомості, закінчений будівництвом підлягає прийняттю в експлуатацію. Постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 461, було затверджено «Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів». Вказаний вище порядок визначає процедуру прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, а саме: об'єктів, що належать до I-III категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта; індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорії складності, побудованих без наявності дозволу на виконання будівельних робіт до 31 грудня 2009 року; об'єктів, що розташовані на території іноземних держав і є власністю України; Як установлено судом, спірний об'єкт не підпадає під перелік нерухомого майна, який можна здати в експлуатацію згідно вищевказаного порядку. Крім того, п. 10 зазначеного Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» зазначено, що у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком. Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно положень ст. 16 ЦК України,кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема - визнання права. Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Суд дослідивши матеріали справи, враховуючи те, що, здійснена добудова відповідає діючим архітектурно-будівельним, позовні вимоги не суперечать закону та інтересам сторін, тому суд вважає, що позов підлягає задоволенню. На підставі наведеного та

Outcome: approved