Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-06 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до територіальної громади в особі Біленченківської сільської ради Гадяцького району Полтавської області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно. Просив визнати за ним право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, що знаходиться за адресою [ADDRESS]. У судове засідання представник позивача надав заяву про розгляд справи без його участі та повністю підтримує позовні вимоги. Представник відповідача - відділу містобудування, архітектури та ЖКГ Гадяцької райдержадміністрації надала заяву про визнання позовних вимог та розгляд без його участі. Представник територіальної громади Біленченківської міської ради у судове засідання не з'явився, надавши суду письмову заяву про визнання позову та розгляд справи за його відсутності. Заслухавши учасників судового розгляду, вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Судом встановлено, що [PERSON] збудував нерухоме майно, а саме: житловий будинок, позначений в техдокументації літерою «А-2» загальною площею 195,0 кв.м., жилою площею 106.8 кв.м., гараж - « Б»; літню кухню «б»; баню - «б1»; погріб - «б2»; навіс - «В», сарай «в»; вбиральню «Г», огорожі № 1, № 4, № 6, хвіртка № 2, ворота огорожі № 3, № 5, № 7, колодязь питний № 8, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Будівництво здійснено на підставі рішення виконавчого комітету Біленченківської сільської ради від 05.08.1992 р. № 29. Технічним бюро районного архітектора Гадяцького району, позивачеві було видано будівельний паспорт на забудову земельної ділянки с. Біленченківка Гадяцького району. Рішенням виконавчого комітету Біленченківської сільської ради від 18.10.1992 р. № 30 позивачу було надано під забудову земельну ділянку площею 0,08 га та надано дозвіл на закінчення будівництва житлового будинку (а.с. 5-6). З технічного паспорта на житловий будинок вбачається, що в [ADDRESS] знаходиться житловий будинок з господарськими будівлями (а.с. 7-10). Відповідно до рішення Біленченківської сільської ради від 15.05.2014 р. [PERSON] було передано земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівельних споруд площею 0,1568 га кадастровий номер 5320480401:01:001:0295 в [ADDRESS] ( а.с. 11) Також, право оренди земельної ділянки вказаної вище, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію інших речових прав за № 22518347 ( а.с. 12). Згідно довідки Біленченківська сільська рада не заперечує проти визнання права власності на збудовані житлові будинки з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS]. Також [PERSON] згідно погосподарської книги № 1 за 2011-2015 р. по господарський № 115 має земельну ділянку при будинку за вище вказаною адресою . Із повідомлення відділу містобудування, архітектури, житлово- комунального господарства та будівництва Гадяцької райдержадміністрації вбачається, що житловий будинок, господарські будівлі та споруди, що знаходяться за вище вказаною адресою, збудовані без відхилення від державних будівельних норм та правил ДБН 360-92** ( а.с.13). Згідно повідомлення Гадяцьке міжрайонне Управління головного Управління Держсанепідслужби у Полтавській області не заперечує проти узаконення самочинно збудованого житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташовані [ADDRESS] ( а.с. 13). Згідно повідомлення ПАТ « Гадячгаз» самовільно збудований житловий будинок та літня кухня по [ADDRESS], абонентський номер [NUMBER], під`єднані до газопостачання і відповідають діючим вимогам газопостачання (а.с. 14). Відповідно до повідомлення Гадяцької філії ПАТ «Полтаваобленерго» електропостачання господарства за адресою [ADDRESS] здійснюється на підставі чинного договору № 1030277499 про користування електричною енергією від 28.05.2009 р., не порушує вимог ПКЕЕ та інших нормативних актів (а.с.15). Відповідно до повідомлення Гадяцького РВ Управління ДСНС України в Полтавській області, що самочинно збудований житловий будинок, господарські будівлі, які розташовані [ADDRESS] не порушує вимоги «Правил пожежної безпеки в Україні» затверджені наказом МНС України від 19.10.2004 р. № 126 (а.с. 15). Також, відповідно до повідомлення Держземагенства у гадяцькому районі Полтавської області земельна ділянка передана в оренду [PERSON] на підставі договору оренди земельної ділянки площею 0,1568 га термін оренди до 31.12.2063 року для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( а.с. 15). На позивача був складений протокол про адміністративне правопорушення Інспекцією ДАБК у Полтавській області від 25.06.2014 р., накладено адміністративне стягнення у вигляді штрафу та сплачений, що підтверджується квитанцією ( а.с. 16-17). Оскільки житловий будинок з господарськими будівлями не зданий в експлуатацію в установлений законом порядку в зв'язку з тим, що нерухоме майно збудоване за відсутності відповідного документа, який надає право на виконання будівельних робіт та не може оформити право на себе право власності через Реєстраційну службу Гадяцького районного управління юстиції, позивач змушений звернутися до суду. Згідно ч. 1,2 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч. 1,5 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. На підставі вищезазначеного, суд приходить до висновку, що вимоги позивача знайшли своє повне підтвердження, не заперечуються відповідачами, ґрунтуються на нормах чинного законодавства, у зв'язку з чим підлягають задоволенню.

Outcome: approved