Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-08 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на житловий будинок за набувальною давністю, мотивуючи свої вимоги тим, що він проживав у житловому будинку [ADDRESS] з жовтня 2004 року без реєстрації, що підтверджується довідкою виконкому Куцівської сільської ради №1071 від 8 жовтня 2015 року. В даний час в даному житловому будинку він зареєстрований. Також користується земельною ділянкою для будівництва та обслуговування вищевказаного житлового будинку площею 0.15 га та сплачує земельний податок,що підтверджується довідкою виконкому Куцівської сільської ради №1070 від 8 жовтня 2015 року. Даний житловий будинок був куплений в жовтні 2004 року у [PERSON], який був сином померлої власниці будинку [PERSON], яка померла [INFO]. Так як [PERSON] помер [INFO], спадщину після смерті матері не прийняв, тому вони не змогли нотаріально оформити договір купівлі-продажу житлового будинку. Відповідно до довідки виданої Новгородківською дільницею БТІ від 14.10.2015 року та технічного паспорта на житловий будинок власником житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] є [PERSON], яка померла [INFO] на підставі свідоцтва про право власності від 26.04.1989 року. На сьогоднішній день він продовжує проживати у вказаному житловому будинку з надвірними спорудами. Добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується даним нерухомим майном та земельною ділянкою, доглядає за будинком та утримує його, постійно здійснює в ньому поточний та капітальний ремонт, оскільки завжди проживає та фактично працює у с.Куцівка. Спадкова справа після смерті [PERSON] не заводилася, що підтверджується інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) від 15.10.2015 року. Він неодноразово звертався, до Куцівської сільської ради з клопотанням, про те щоб визнали за ним право власності на дане домоволодіння, оскільки понад 10 років він безперервно користується даним нерухомим майном. Куцівська сільська рада відмовила, мотивуючи свою відмову тим, що якщо він має намір володіти, користуватися та розпоряджатися вказаним нерухомим майном, йому необхідно звернутися до суду із позовною заявою про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала наполягала на його задоволенні. Представник відповідача, сільський голова Куцівської сільської ради Лаліменко Н. в судове засідання не з'явилася, але до суду звернулася з заявою, де зазначила що позовні вимоги позивача визнає, просить справу розглянути без представника сільської ради. Суд заслухавши пояснення представника позивача, показання свідків перевіривши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню зі слідуючих підстав: Судом встановлено, що підтверджується наявними у справі доказами і не заперечується сторонами, те що з жовтня 2004 року позивач, [PERSON] [INFO] проживав без реєстрації за адресою [ADDRESS], зареєструвався за даною адресою 17.07.2015 року (а.с.17 - довідка видана Куцівською сільською радою 08 жовтня 2015 року вих.. № 1071). Також він користується земельною ділянкою для будівництва та обслуговування вищевказаного житлового будинку площею 0.15 га та сплачує земельний податок,що підтверджується довідкою виконкому Куцівської сільської ради №1070 від 8 жовтня 2015 року (а.с.14). Відповідно до довідки виданої Новгородківською дільницею БТІ від 14.10.2015 року та технічного паспорта на житловий будинок власником житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] є [PERSON], (яка померла [INFO]) на підставі свідоцтва про право власності від 26.04.1989 року (а.с.15). Спадкова справа після смерті [PERSON] не заводилася, що підтверджується інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) від 15.10.2015 року (а.с.16). Свідки [PERSON] та [PERSON] жителі с.Куцівка підтвердили той факт, що в житловому будинку за адресою [ADDRESS] проживала [PERSON], в 1995 році вона померла, до її смерті доглядав її син [PERSON], який у 2004 році продав будинок сім'ї [PERSON], а сам поїхав проживати у м.Миколаїв, у 2009 році [PERSON] помер. [PERSON] разом з батьками проживав у будинку з 2004 року, невдовзі його батьки переїхали проживати до іншого будинку, а він зі своєю сім'єю до цього часу проживає в житловому будинку за адресою [ADDRESS]. Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставі, що не заборонені законом. Відповідно до ч.1, ч.4 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду. Пунктом 9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України розгляду цивільних і кримінальних справа від 07 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в правах про захист права власності та інших речових прав», роз'яснено, що при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні, вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. За змістом ч.1 ст. 344 ЦК України, необхідно, щоб заволодіння майном було добросовісним, тобто володілець не повинен був та не міг знати про те, що він володіє чужою річчю, тобто обставини, у зв'язку з якими виникло володіння чужою річчю, не давали б найменшого сумніву щодо правомірності набуття майна. Таким чином, за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий. Тобто, право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника. Окрім того, застосування набувальної давності передбачає відсутність титулу (підстави) для виникнення права власності в момент захоплення (заволодіння) чужою річчю. Таким чином в судовому засіданні встановлено, що позивач [PERSON] має законні підстави на визнання за ним право власності за набувальною давністю на житловий будинок з надвірними будівлями [ADDRESS], оскільки він відкрито, добросовісно та безперервно користується нерухомим майном на протязі більше 10 років, зробив ремонт будинку та постійно підтримує його в належному стані, крім того, ніхто ніяких претензій щодо будинку не заявляв та на будинок не претендував. У суду не має підстав ставити під сумнів показання свідків [PERSON] та [PERSON] та таких доказів суду не надано.

Outcome: approved