Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-19 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що 01 січня 2016 року між ним і відповідачем [PERSON] був укладений договір оренди №1, згідно якого позивач, як орендодавець, передав відповідачеві, як орендарю, у тимчасове користування нежитлове приміщення частину м`ясного павільону площею 40 кв.м., розташованого за адресою: [ADDRESS] , вартістю 82513,00 грн. Згідно умов договору відповідач зобов`язалася своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату, яка складає 2950,00 грн. щомісячно. У разі несвоєчасної сплати орендної плати відповідач повинна сплатити на користь позивача пеню в розмірі 0,5 % від суми платежу за кожен день прострочення. Вказаним об`єктом оренди відповідач користувалася до 30 грудня 2016 року, однак свої зобов`язання в частині своєчасної сплати орендної плати порушила. Так, за січень 2016 року орендна плата в розмірі 2950,00 грн. повинна бути внесена до 01 січня 2016 року, але фактично вона була сплачені відповідачем 18 січня 2016 року в розмірі 1304,15 грн., тобто розмір пені за період з 01 січня 2016 року до 18 січня 2016 року складає 93,07 грн. (1304,15 грн. х 18 днів х 0,5%). Інша частина орендної плати за січень 2016 року в розмірі 1645,85 грн. була внесена відповідачем 20 квітня 2016 року, тобто з простроченням сплати в 110 днів. Розмір пені за прострочення цієї суми складає 905,21 грн. (1645,85 грн. х 110 денів х 0,5%). Загальний розмір пені за прострочення внесення орендної плати за січень 2016 року складає 998,28 грн. За лютий 2016 року орендна плата в розмірі 2950,00 грн. повинна бути внесена до 01 лютого 2016 року, але фактично вона була сплачені відповідачем 10 лютого 2016 року в розмірі 66,00 грн., тобто розмір пені за період з 01 лютого 2016 року до 10 лютого 2016 року складає 13,20 грн. (66,00 грн. х 10 днів х 0,5%). Інша частина орендної плати за лютий 2016 року в розмірі 2884,00 грн. була внесена відповідачем 20 квітня 2016 року, тобто з простроченням сплати в 79 днів. Розмір пені за прострочення цієї суми складає 1139,18 грн. (2884,00 грн. х 79 денів х 0,5%). Загальний розмір пені за прострочення внесення орендної плати за лютий 2016 року складає 1152,38 грн. За березень 2016 року орендна плата в розмірі 2950,00 грн. повинна бути внесена до 01 березня 2016 року, але фактично вона була сплачені відповідачем 20 квітня 2016 року, тобто з простроченням сплати в 51 день. Розмір пені за цей місяць складає 752,25 грн. (2950 грн. х 51 день х 0,5%). За квітень 2016 року орендна плата в розмірі 2950,00 грн. повинна бути внесена до 01 квітня 2016 року, але фактично вона була сплачені відповідачем 20 квітня 2016 року в розмірі 2520,15 грн., тобто розмір пені за період з 01 квітня 2016 року до 20 квітня 2016 року складає 252,01 грн. (2520,15 грн. х 20 днів х 0,5%). Інша частина орендної плати за квітень 2016 року в розмірі 429,85 грн. не сплачена відповідачем до даного часу, тому розмір пені за несплату цієї частини орендної плати за квітень 2016 року складає 2009,55 грн. (429,85 грн. х 935 днів х 0,5%). Загальний розмір пені за прострочення внесення орендної плати за квітень 2016 року складає 2261,56 грн. За травень 2016 року орендна плата в розмірі 2950,00 грн. повинна бути внесена до 01 травня 2016 року, але фактично вона була сплачені відповідачем 11 травня 2016 року в розмірі 850,00 грн., тобто розмір пені за період з 01 травня 2016 року до 11 травня 2016 року складає 46,75 грн. (850,00 грн. х 11 днів х 0,5%). Інша частина орендної плати за травень 2016 року в розмірі 2100,00 грн. була внесена відповідачем 03 червня 2016 року, тобто з простроченням сплати в 34 дні. Розмір пені за прострочення цієї суми складає 357,00 грн. (2100,00 грн. х 34 денів х 0,5%). Загальний розмір пені за прострочення внесення орендної плати за травень 2016 року складає 403,75 грн. За червень 2016 року орендна плата в розмірі 2950,00 грн. повинна бути внесена до 01 червня 2016 року, але фактично вона була сплачені відповідачем 03 червня 2016 року в розмірі 2720,00 грн., тобто розмір пені за період з 01 червня 2016 року до 03 червня 2016 року складає 40,80 грн. (2720,00 грн. х 3 дні х 0,5%). Інша частина орендної плати за червень 2016 року в розмірі 230,00 грн. на даний час не сплачена, тому розмір пені за несплату цієї частини орендної плати за червень 2016 року складає 1005,90 грн. (230,00 грн. х 874 днів х 0,5%). Загальний розмір пені за прострочення внесення орендної плати за червень 2016 року складає 1045,90 грн. За липень 2016\~року орендна\~плата в\~розмірі 2\~950\~грн.\~повинна була\~внесена до\~01\~липня 2016\~року,\~але вона\~до даного\~часу не\~внесена відповідачем.\~Тому розмір\~пені за\~липень 2016\~року за\~несвоєчасне внесення\~орендної плати\~становить 12449,00\~грн. (2950,00 грн. 844 днів х 0,5%). За серпень 2016\~року орендна\~плата в\~розмірі 295,00\~грн.\~повинна була\~внесена в\~строк до\~01\~серпня 2016\~року,\~але відповідач\~досі її\~не вніс.\~Тому розмір\~пені за\~серпень 2016\~року становить\~11991,75\~грн. (2950,00 грн. х 813 днів х 0,5%). За вересень 2016\~року орендна\~плата у\~розмірі 2950,00\~грн.\~повинна була\~внесена до\~01\~вересня 2016\~року,\~але відповідач\~досі не\~вніс її.\~Тому розмір\~пені за\~вересень 2016\~року за\~несвоєчасне внесен\-ня\~орендної плати\~становить 11534,50\~грн. (2950,00 грн. х 782 днів х 0,5%). За жовтень 2016 року орендна плата в розмірі 2950,00 грн. повинна була внесена до 01 жовтня 2016 року. Фактично відповідач лише 12 жовтня 2016 року вніс частину орендної плати у розмірі 384,00 грн., тобто допустила прострочення внесення цієї частини орендної плати в 12 днів. Тому розмір пені за несвоєчасне внесення цієї частини орендної плати складає 23,04 грн. (384,00 грн. х 12 днів х 0,5%). Остання частина орендної плати за жовтень 2016 року в розмірі 2566,00 грн. відповідачем до даного часу не внесена, тому розмір пені за несвоєчасну сплату цієї частини орендної плати скла\-дає 9648,16 грн. (2566,00 грн. х 752 днів х 0,5%). Загальний розмір пені за жовтень 2016 року складає 9671,20 грн. У листопаді 2016 року орендна плата в розмірі 2950,00 грн. була внесена відповідачем своєчасно в повному обсязі. У грудні 2016 року орендна плата в розмірі 2950,00 грн. повинна була внесена в строк до 01 грудня 2016 року, але відповідач до даного часу не внісла цієї орендної плати, тому розмір пені за гру\-день 2016 року становить 10192,25 грн. (2950,00 грн. 691 день х 0,5%). Загальний розмір пені за неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором орен\-ди складає 62452,82 грн. Крім того, відповідач сплатила орендну плату за січень - грудень 2016 року не в повному обсязі. Так, загальний розмір орендної плати за вказаний період складає 35400,00 грн. Фактично відповідач сплатила за цей період орендну плату в загальному розмірі 20374,15 грн., тобто недоплатила складає 15025,85 грн. Загальний розмір заборгованості зі сплати орендної плати без урахування інфляційних явищ ста\-новить 15\~025,85 грн. Також позивач зазначив, що за квітень 2016 року відповідачем не сплачено орендна плата в розмірі 429,85 грн. Індекс інфляції за цей період складає 129,6 %, тому основна сума боргу з урахуванням індексу інфляції складає 557,08 грн. З 01 квітня 2016 року до 22 жовтня 2018 року минуло 935 днів, тому 3% річних складає 33,03 грн. (429,85 грн. х 935/365 днів х 3%). З червня 2016 року не сплачено 230,00 грн. в рахунок орендної плати за червень 2016 року. Індекс інфляції з 01 червня 2016 року до 22 жовтня 2018 року складає 126,0 %, тому сума основного боргу з урахуванням індексу інфляції складає 289,80 грн. (230,00 грн. х 126,0%). З 01 червня 2016 року до 22 жовтня 2018 року минуло 874 дня, тому 3% річних складає 16,52 грн. (230,00 грн. х 874/365 х 3%). З липня\~2016\~року відповідачем\~не сплачено\~2950,00\~грн.\~в рахунок\~сплати орендної\~плати за\~липень 2018\~року.\~Індекс інфляції\~з липня\~2016\~року по\~жовтень 2018\~року складає\~126,2%,\~тому сума\~ос\-новного боргу\~з урахуванням\~індексу інфляції\~складає 3722,90\~грн. (2950,00\~грн.\~х 126,2%).\~З 01\~липня 2016\~року до\~22\~жовтня 2018\~року минуло\~844\~дня,\~тому три\~відсотки річ\-них\~становлять 204,64\~грн. (2950,00 грн. х 844/365 років х 3%). З серпня\~2016\~року відповідачем\~не сплачено\~2950,00\~грн.\~в рахунок\~сплати орендної\~плати за\~сер\-пень 2016\~року.\~Індекс інфляції\~з серпня\~2016\~року по\~жовтень 2018\~року складає\~126,3%,\~тому су\-ма\~основного боргу\~з урахуванням\~індексу інфляції\~складає 3725,85\~грн. (2950\~грн.\~х 126,3%).\~З 01\~серпня 2016\~року по\~22\~жовтня 2018\~року минуло\~813\~днів,\~тому три\~відсот\-ки річних\~становлять 197,12\~грн. (2950,00 грн. х 813/365 років х 3%). З вересня\~2016\~року відповідачем\~не внесено\~2950,00\~грн.\~в рахунок\~сплати орендної\~плати за\~вере\-сень 2016\~року.\~Індекс інфляції\~з вересня\~2016\~року по\~жовтень 2018\~року складає\~126,6%,\~тому су\-ма\~основного боргу\~з урахування\~індексу інфляції\~складає 3734,70\~грн. (2950\~грн.\~х 126,\~6%).\~З 01\~вересня 2016\~року по\~22\~жовтень 2018\~року минуло\~782\~дня,\~тому три\~від\-сотки річних\~становлять 189,60\~грн. (2950,00 грн. х 782/365 років х 3%). З жовтня\~2016\~року відповідачем\~не внесено\~2566,00\~грн.\~в рахунок\~сплати орендної\~плати за\~жов\-тень 2016\~року.\~Індекс інфляції\~з жовтня\~2016\~року по\~жовтень 2018\~року складає\~124,8%,\~тому сума\~основного боргу\~з урахуванням\~індексу інфляції\~складає 3202,36\~грн. (2566,00\~грн.\~х 124,\~8%).\~З 01\~жовтня 2016\~року по\~жовтень 2018\~року минуло\~два роки,\~тому три\~відсотки річних\~становлять 153,96\~грн. (2566,00 грн. х 2 роки х 3%). З грудня\~2016\~року відповідачем\~не внесено\~2950,00\~грн.\~в рахунок\~сплати орендної\~плати за\~грудень 2016\~року.\~З грудня\~2016\~року до\~жовтня 2018\~року індекс\~інфляції складає\~120,2%,\~тому сума\~ос\-новного боргу\~з урахуванням\~індексу інфляції\~складає 3545,90\~грн.(2950,00\~грн.\~х 120,\~2%).\~З 01\~грудня 2016\~року по\~22\~жовтня 2018\~року минуло\~691\~день,\~тому три\~відсотки річних\~складає 167,54\~грн. (2950,00 грн. х 691/365 років х 3 %). Разом сума\~основного боргу\~з урахуванням\~індексу інфляції\~за квітень\~2016\~року -\~грудень 2016\~року становить\~18778,59\~грн., три відсотки річних за цей період складає 962,41 грн. Загальна сума заборгованості відповідача за договором оренди об`єкта нерухомості від 01 січня 2016 року складає 82193,82 грн., з яких сума основного боргу з урахуванням індексу інфляції 18778,59 грн., пеня за прострочення виконання грошових зобов`язань 62452,82 грн., три відсотки річних за прострочення виконання грошових зобов`язань 962,41 грн. Позивач просить стягнути з відповідача на його користь вказану суму заборгованості, пеню, три відсотки річних та судові витрати по справі. В подальшому позивач уточнив позовні вимоги і зазначив, що зі спливом часу станом на 03 вересня 2019 року розмір заборгованості збільшився і складає 103616,66 грн., з яких: сума основного боргу з урахуванням індексу інфляції складає 19950,61 грн.; пеня за прострочення виконання грошового зобов`язання складає 82305,60 грн.; три відсотки річних за прострочення виконання грошового зобов`язання складає 1360,45 грн. Просить стягнути з відповідача вказану суму заборгованості. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримав у повному обсязі і просив їх задовольнити. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги визнала частково і зазначила, що дійсно вона не сплатила у повному розмірі заборгованість по орендній платі і суму заборгованості 15025,85 грн. вона визнає. В той же час зазначила, що певний період часу мала фінансові проблеми, у зв`язку з чим не могла сплачувати орендну плату, про що письмово повідомляла позивача і останній не заперечував відстрочити їй виплату орендної плати. У грудні 2016 року у неї позивач забрав нежитлове приміщення, що позбавило її можливості працювати, отримувати дохід і сплачувати заборгованість по орендній платі. Представник відповідача Білоусов Г.О. у судовому засіданні позовні вимоги визнав частково в частині стягнення з відповідача на користь позивача орендної плати в розмірі 15025,85 грн. В іншій частині позовних вимог просив відмовити, посилаючись на те, що позивач сам не надав відповідачу працювати і сплачувати орендну плату. Під час судового розгляду справи по суті судом були оглянуті письмові докази по справі. Таким чином, суд, заслухавши пояснення сторін та вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. 01 січня 2016 року між позивачем і відповідачем [PERSON] був укладений договір оренди №1, згідно якого позивач, як орендодавець, передав відповідачеві, як орендарю, у тимчасове користування нежитлове приміщення частину м`ясного павільону площею 40 кв.м., розташованого за адресою: [ADDRESS] , вартістю 82513,00 грн. Вказаний факт підтверджується копією договору №1 оренди об`єкта нерухомості від 01 січня 2016 року. Згідно п.3.3.2 Договору орендар зобов`язаний вчасно і в повному обсязі, відповідно до умов договору, сплачувати орендну плату та відшкодування експлуатаційних та комунальних платежів. У п.4.1 Договору зазначено, що він укладений на строк з 01 січня 2016 року до 31 грудня 2016 року включно. Розмір орендної плати складає 2950,00 грн. щомісячно згідно п.5.1 Договору. Згідно Акту приймання-передавання від 01 січня 2016 року відповідач отримала від позивача об`єкт оренди - частину м`ясного павільону площею 40 кв.м., розташованого за адресою: [ADDRESS] . Відповідач визнала, що свої зобов`язання в частині своєчасної сплати орендної плати вона порушила, наданих суду розрахунків заборгованості по орендній платі, пені за прострочення виконання грошового зобов`язання; трьох відсотків річних за прострочення виконання грошового зобов`язання не оспорювала, але зазначила, що порушила умови договору оренди внаслідок тимчасових матеріальних труднощів, про що письмово повідомила позивача. Як зазначено у ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В підтвердження наданих відповідачем заперечень останньою не було надано жодних доказів з приводу того, що між нею і позивачем була досягнута домовленість щодо відстрочення сплати оредної плати, а на припущеннях судове рішення ґрунтуватися не може. Той факт, що відповідач у грудні 2016 року позбавлена можливості користуватися об`єктом оренди не позбавляє її обов`язку сплатити позивачеві заборгованість по орендній платі з урахуванням індексу інфляції, пені, трьох відсотків річних. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, а згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора забов`язаний сплатити суму боргу за весь час прострочення. Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У ст.536 ЦК України зазначено, що за користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. У п.8.2 Договору оренди зазначено, що у випадку несвоєчасної сплати орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5% від суми платежу за кожен день прострочення. Суд вважає, що наведені позивачем розрахунки заборгованості з урахуванням індексу інфляції в розмірі 19950,61 грн., пені за прострочення виконання грошового зобов`язання в розмірі 82305,60 грн., трьох відсотків річних за прострочення виконання грошового зобов`язання в розмірі 1360,45 грн. доведені і правильність цих розрахунків не оспорювалося. Таким чином, відповідач зобов`язана сплатити на користь позивача заборгованість з урахуванням індексу інфляції в розмірі 19950,61 грн., три відсотки річних за прострочення виконання грошового зобов`язання в розмірі 1360,45 грн. Що стосується пені за прострочення виконання грошового зобов`язання в розмірі 82305,60 грн., то в цій частині позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. Так, відповідно до ч.3 ст.551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення. Враховуючи, що розмір заборгованості за договором оренди складає 19950,61 грн., суд приходить до висновку, що розмір пені за несвоєчасність виконання зобов`язань за договором оренди 82305,60 грн., який просить стягнути позивач, значно перевищує розмір завданих позивачу збитків, у зв`язку з чим розмір пені суд вважає за необхідне зменшити до 20000,00 грн. Таким чином, суд вважає наявність фактів, якими позивач обгрунтовує свої позовні вимоги, встановленою частково. Оскільки позовні вимоги задоволені, понесені позивачем судові витрати по справі в розмірі 1762,00 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі викладеного,

Outcome: partial