Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-05 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за договором оренди. В обґрунтуванні позовних вимог позивач посилався на те, що 31.03.2011 року між ПП «СИЗОН» та відповідачем - Фізичною особою [PERSON] був укладений договір оренди №2.31.03.11, за умовами якого [PERSON] було передано у тимчасове платне користування на умовах оренди частину нежилого приміщення №316, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Шолохова, 7. Відповідач, у свою чергу, зобов'язався користуватися зазначеним майном відповідно до умов договору та своєчасно сплачувати орендну плату. 15.04.2011 року частина нежитлового приміщення №316 була передана у строкове платне користування відповідачу шляхом підписання сторонами Акту приймання-передачі приміщення, який є невід'ємною частиною договору оренди. Відповідно до п.1.1. договору оренди загальна площа орендованого приміщення складала 159,3 кв.м., на момент укладання договору вартість оренди 1 кв.м. становила 30,00 грн. в місяць. Загальний розмір щомісячного орендованого платежу за користування вищезазначеним приміщенням складав 4779,00 грн. Згідно з п. 1.4. договору оренди термін дії договору один рік з моменту підписання сторонами акту приймання передачі приміщення, - до 15.04.2012 року. В період з 15.04.2011 року по 01.02.2012 року між сторонами було укладено додаткові угоди, відповідно до яких змінювались розмір орендної плати та площа орендованого приміщення. Відповідно до п.3.9 договору оренди, окрім оплати орендних платежів за користування нежитловим приміщенням, відповідач зобов'язувався щомісячно відшкодовувати орендодавцю витрати, які пов'язані з утриманням та експлуатацією орендованого приміщення ( енерго- газопостачання, використання каналізаційних стоків, вивіз сміття та інше), на підставі виставлених орендодавцем рахунків, протягом 10 днів з моменту надання відповідного рахунку. Внаслідок дострокового припинення договору оренди за згодою сторін 31.03.2012 року відповідачем передано позивачу орендоване приміщення шляхом складання відповідного акту приймання-передачі приміщення від 31.03.2012 року. Позивач зазначає, що за період користуванням приміщенням у відповідача виникла заборгованість по комунальним платежам на суму 14435,45 грн. З метою досудового врегулювання спору на адресу відповідача було направлено претензію щодо сплати заборгованості, яка до теперішнього часу залишена без задоволення, а зазначені до оплати суми не сплачені. Оскільки відповідач ухиляється від сплати заборгованості за договором оренди, позивач просив суд стягнути із [PERSON] на користь Приватного підприємства «Сизон» суму заборгованості по договору оренди у розмірі 14435,45 грн. та судові витрати у розмірі 229,40 грн. У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі та надав пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві. Відповідач в судове засідання не з'явився, причин неявки суду не повідомив, про день слухання повідомлявся належним чином через оголошення в газеті «Вісті Придніпров'я» №59 від 01.08.2013 року, зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 31.03.2011 року між ПП «СИЗОН» та відповідачем - Фізичною особою [PERSON] був укладений договір оренди №2.31.03.11, за умовами якого [PERSON] було передано у тимчасове платне користування на умовах оренди частину нежилого приміщення №316, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Шолохова, 7. Відповідач, у свою чергу, зобов'язався користуватися зазначеним майном відповідно до умов договору та своєчасно сплачувати орендну плату. Відповідно до п.1.1. договору оренди загальна площа орендованого приміщення складала 159,3 кв.м., на момент укладання договору вартість оренди 1 кв.м. становила 30,00 грн. в місяць. Загальний розмір щомісячного орендованого платежу за користування вищезазначеним приміщенням складав 4779,00 грн. Згідно з п. 1.4. договору оренди термін дії договору один рік з моменту підписання сторонами акту приймання передачі приміщення, - до 15.04.2012 року. 15.04.2011 року сторонами було підписано Додаткову угоду №1 до Договору, відповідно до якої сторонами була встановлена з 15.04.2011 року по 01.10.2011 року орендна плата у розмірі 22,00 гривень за користування одним квадратним метром нежилого приміщення, загальний розмір щомісячного орендного платежу - 3504,60 гривень. 01.05.2011 року сторонами було укладено Додаткову угоду №2 до Договору відповідно до якої сторонами була встановлена з 01.05.2011 року по 01.10.2011 року орендна плата у розмірі 11,00 гривень за користування одним квадратним метром нежилого приміщення, загальний розмір щомісячного орендного платежу - 1752,30 гривень. 01.10.2011 року сторонами було укладено Додаткову угоду №3 до Договору оренди, відповідно до якої сторонами з 01.10.2011 року встановлена орендна плата у розмірі 30,00 гривень за користування одним квадратним метром нежилого приміщення, загальний розмір щомісячного орендного платежу - 4779,00 гривень. 01.02.2012 року сторонами було укладено Додаткову угоду № 5 до Договору оренди, згідно до якої розмір орендного приміщення збільшився до 167,90 квадратних метрів, загальний розмір щомісячного орендного платежу - 5037,00 гривень. Згідно з п.3.9 Договору оренди, відповідач зобов'язувався щомісячно відшкодовувати орендодавцю витрати, які пов'язані з утриманням та експлуатацією орендованого приміщення (енерго- газопостачання, використання каналізаційних стоків, вивіз сміття та інше), на підставі виставлених орендодавцем рахунків, протягом 10 днів з моменту надання відповідного рахунку. 31.03.2012 року договір оренди між сторонами був припинений, та за період користування приміщенням у відповідача виникла заборгованість по комунальним платежам на суму 14435,45 грн., що підтверджується актом взаєморозрахунків та гарантійними листами відповідача, а також актами виконаних робіт по наданню комунальних послуг щодо утримання та експлуатації орендованих приміщень: від 30.04.2011 року, виставлено рахунок №СФСЗ-3004-0006 на суму 92,14 гривень; від 31.10.2011 року, виставлено рахунок №СФСЗ-3010-0005 на суму 3392,21 грн.; від 30.11.2011 року, виставлено рахунок №СФСЗ-3011-0005 на суму 3897,22 грн., який було оплачено відповідачем частково у розмірі 350 грн., сума заборгованості - 3547,22 грн.; від 31.12.2011 року, виставлено рахунок №СФСЗ-3012-0008 на суму 3122,59 грн., який було оплачено відповідачем частково у розмірі 1000 грн., сума заборгованості 2122,59 грн.; від 29.02.2012 року, виставлено рахунок №СФСЗ-2902-0008 на суму 4877,16 грн., який було оплачено відповідачем частково у розмірі 1000 грн., сума заборгованості 3877,16 грн.; від 31.03.2012 року, виставлено рахунок № СФСЗ-3103-0001, який було оплачено відповідачем частково у розмірі 1000 грн., сума заборгованості 1404,13 грн. Згідно з п.п. 6.1., 6.2. договору оренди за невиконання або неналежне виконання зобов'язань сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України та цим договором; у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язань однією із сторін, винна сторона зобов'язана відшкодувати іншій стороні збитки, які понесені останньою у зв'язку з таким невиконанням або неналежним виконанням. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно зі ст. 612 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Оскільки до теперішнього часу відповідач не погасив заборгованість за комунальні послуги, які були йому надані як орендатору нежитлового приміщення, від виконання своїх зобов'язань, що передбачено п.3.9 Договору оренди, він ухиляється, тому суд вважає стягнути зі [PERSON] на користь Приватного підприємства «Сизон» заборгованість за договором оренди у сумі 14\~435 гривень 45 копійок та 229 гривень 40 копійок судових витрат.

Outcome: approved