Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-12 00:00:00

позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ «Укржитлокомплекс» про розірвання договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла від 22.05.2008 р. № 13, укладеного між сторонами та стягнення з відповідача грошових коштів в розмірі 248034 гривень. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між сторонами у справі був укладений Договір про інвестування в будівництво(реконструкцію) житла, предметом якого є участь Інвестора у фінансуванні будівництва житла за адресою:[ADDRESS] За умовами даного Договору Забудовник зобов»язався здійснювати будівництво зазначеного об»єкта в якості замовника у відповідності з плановим строком завершення робіт, державними стандартами, санітарними і гігієнічними нормами та умовами Договору, забезпечувати технагляд на будівництві та якість будівельних робіт. Плановий строк введення будинку в експлуатацію був подогоджений ІУ квартал 2010 року. З матою здійснення інвестування коштів в будівництво житла між позивачем та Іпотечним центром в м.Києві та Київській області був укладений кредитний договір № 14 від 26.05.2008 р. Кредит був наданий на будівництво житла за адресою:[ADDRESS]. Позивач посилається на те, що він належним чином виконав свої зобов»язання щодо внесення суми коштів в розмірі 248034 гривні, однак на момент звернення до суду відповідач будівництво житла не розпочав, що е відповідно до положень ст.651 ЦК України підставою для розірвання договору та повернення внесених коштів. Представник позивача, який також є представником третьої особи, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність і не заперечував проти заочного розгляду справи та просив позов задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з»явився, про місце і час судового розгляду повідомлявся судом належним чином, з заявами про відкладення розгляду справи або розгляд справи у відсутність відповідача до суду не звертався. На підставі положень ст.ст.224-226 ЦПК України, за згодою представника позивача, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав. Відповідно до статті 10 Закону України «Про сприяння соціальному становленню та розвитку молоді в Україні» від 05.02.93 р. № 2998-ХІІ, держава забезпечує молодим громадянам рівне з іншими громадянами право на житло, сприяє молодіжному житловому будівництву, створенню молодіжних житлових комплексів тощо. Молоді сім»ї та молоді громадяни можуть одержувати за рахунок бюджетних коштів пільгові довгострокові державні кредити на будівництво і придбання жилих будинків і квартир, на оплату вступних пайових внесків при вступі до молодіжних житлових комплексів, житлово-будівельних кооперативів, а також на обзаведення домашнім господарством. Порядок надання пільгових довгострокових кредитів молодим сім'ям та їх пільгового погашення встановлюється Кабінетом Міністрів України. Судом встановлено, що з метою забезпечення житлом громадян, що потребують поліпшення житлових умов, а також сприянню молодіжному житловому будівництву між Товариство з обмеженою відповідальністю «Укржитлокомплекс» та [PERSON] було укладено Договір від 22.05.2008 р. № 13 про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла за адресою: [ADDRESS] (загальною проектною площею 67,70 кв. м.). Відповідно до умов договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла предметом цього договору є участь Інвестора у фінансуванні будівництва (реконструкції) житла (далі - Об'єкт) з метою отримання у власність квартири. Забудовник приймає участь в інвестуванні будівництва (реконструкції) Об'єкта шляхом здійснення комплексу заходів по правовому, технічному та організаційному забезпеченню будівництва, внесенням грошових коштів та інших вкладів та інвестицій. Інвестор приймає участь в інвестуванні будівництва (реконструкції) Об'єкта шляхом внесення грошових коштів (та матеріальних ресурсів) в інвестування своєї частки, з подальшим отриманням її у свою власність, на умовах цього договору. Після введення Об'єкта в експлуатацію і проведення Інвестором всіх передбачених цим Договором розрахунків Інвестор набуває права на отримання своєї частки, що оформляється відповідним актом приймання-передачі, відповідно до умов цього Договору. Відповідно до умов договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла від 22.05.2008 р. № 13 Інвестор зобов'язаний здійснювати фінансування будівництва своєї частки житла відповідно до умов договору, в свою чергу Забудовник зобов'язаний здійснювати будівництво (реконструкцію) вищевказаного Об'єкту в якості замовника у відповідності з плановим строком завершення робіт, державними стандартами, санітарними і гігієнічними нормами та умовами Договору, забезпечувати технагляд на будівництві та якість будівельних робіт. Також, Забудовник зобов'язаний протягом двох місяців, після закінчення будівництва (реконструкції) Об'єкта, прийняття його Державною приймальною комісією в експлуатацію та після закінчення технічної інвентаризації, надати Інвестору дані по квартирі з визначенням її фактичного номера та фактичної загальної площі, передати Інвестору квартиру по Акту приймання-передачі разом з пакетом документів, необхідних для реєстрації права власності на квартиру. Договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла набирає чинності з дати його підписання обома Сторонами та погодження директором Іпотечного центру в м. Києві та Київській області Фонду і діють до моменту повного виконання Сторонами зобов'язань за ним. Сторони погодили, що плановий термін введення будинку в експлуатацію ІУ квартал 2010 року. Згідно з п.3.3 Договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла вартість будівництва одного кв.м. квартири станом на 21.05.2008 р. становить 6300 гривень та є фіксованою протягом 30 днів моменту укладення Сторонами Договору. Також сторони погодили, що вартість квартири, за умови перерахування коштів на рахунок Забудовника до 21.06.2008 р. складає 426510 гривень і включає в себе вартість будівництва квартири з комплектацією та переліком робіт по квартирі. Згідно з п.4.3 Договору розрахунок за квартиру повинен був здійснюватись коштами Інвестора за розпорядженням Іпотечного центру в м.Києві та Київській області шляхом перерахування на розрахунковий рахунок Забудовника 58,94% вартості квартири до 21.06.2008 р., а решту вартості квартири, 27,80% за цінами, що діють на дату проведення розрахунку, протягом 30 денного терміну, але не пізніше дня здачі Об»єкта в експлуатацію. З метою належного виконання Договору про інвестування в будівництво житла від 22.05.2008 р. між позивачем та Іпотечним центром в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової станови «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» було укладено Кредитний договір від 26.05.2008 № 14, згідно з умовами якого Фонд від імені Держави надав Позичальнику прямий адресний кредит в сумі 248478 гривень зі строком повернення 112 кварталів з дати укладення кредитного договору. Кредит наданий на будівництво житла згідно з проектом за адресою:[ADDRESS]. Кредитний договір набуває чинності з моменту зарахування коштів кредиту на рахунок позичальника в банку-агенті та діє до дня підписання сторонами акту про виконання зобов'язань за кредитним договором, якщо його не буде розірвано достроково у порядку, передбаченому цим договором. Іпотечний центр в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» є підрозділом Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та є юридичною особою, що діє відповідно до Положення і надає у порядку, встановленому Положенням про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 29.05.2001 р. № 584, пільгові довготермінові кредити молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, обслуговує ці кредити, забезпечує їх цільове використання та своєчасне погашення, а також практичне виконання інших програм, виконання яких покладено на Державну спеціалізовану фінансову установу «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву». Судом встановлено, що позивач належним чином виконав свої обов»язки по фінансуванню будівництва своєї частки житла, відповідно до умов Договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла в порядку, у спосіб та в строки передбачені цим договором, що підтверджується відповідною банківською випискою з особового рахунку позивача. Станом на час звернення позивача до суду з позовною заявою відповідач не виконав своїх обов'язків передбачених договорами про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла укладеними між позичальником Іпотечного центру Фонду та відповідачем, а саме не здійснив будівництво житлового будинку за адресою: [ADDRESS], оскільки будь-яких доказів на спростування зазначених обставин в порушення положень ст.ст.10,60 ЦПК України з боку відповідача не надано. Крім того, з матеріалів справи вбачається, що об'єкт житлового будівництва за адресою: [ADDRESS] включено до переліку об'єктів, у які були інвестовані кошти позичальників Фонду, що уклали договори про будівництво житла із забудовниками до 01.07.2011 р., але будівництво яких не розпочато або порушено строки прийняття об'єктів в експлуатацію не менш ніж на дев'ять місяців, відповідно до додатку № 2 до протоколу засідання Міжвідомчої комісії з вирішення проблемних питань виконання Державної програми забезпечення молоді житлом на 2002 - 2012 роки від 26.01.2012 р. Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утримуватися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з частиною 1 статті 527 Цивільного кодексу України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Згідно зі статтею 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до статті 629 Цивільного Кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Сторонами був погоджений порядок розірвання Договору, а саме, відповідно до розділу 8 Договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла у разі невиконання або неналежного виконання однією із Сторін Договору своїх зобов»язань інша сторона має право на розірвання Договору, попередньо за місяць повідомивши іншу сторону. В будь-якому разі розірвання Договору суми внесених інвестицій повертаються Забудовником на рахунок Інвестора в банку-агенті у місячний строк з дня отримання повідомлення про розірвання цього Договору від Інвестора. Листом від 19.07.2012 р. № 1442 забудовник «Товариство з обмеженою відповідальністю «Укржитлокомплекс» був повідомлений про розірвання договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла від 22.05.2008 р. № 13, але суми внесених позивачем інвестицій відповідачем не повернуті. Загальна сума внесених інвестиції позивача перерахованих Товариству з обмеженою відповідальністю «Укржитлокомплекс» з особового рахунку позивача складає 248 034 грн. 00 коп., що підтверджується відповідною банківською випискою з рахунку позивача. Враховуючи викладені обставини, оцінюючи всі досліджені судом докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість і доведеність позовних вимог [PERSON], в зв»язку з чим вони підлягають задоволенню. Питання щодо судових витрат суд вирішує на підставі положень ст..88 ЦПК України і вважає за необхідне стягнути з відповідача суму судового збору в дохід держави.

Outcome: approved