Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-24 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Птиця» про визнання договорів оренди земельний ділянок розірваними та зобов`язання повернути земельні ділянки. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що в неї на праві приватної власності є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4420987800:07;002:0022, загальною площею 10,7200 га, та земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4420987800:07:002:0025, загальною площею 6,0570 га. 05 січня 2008 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки на 10 років. 05 січня 2008 року між покійною матір`ю позивачки [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 10 років. Договори оренди землі набули чинності з 16.01.2008 року, оскільки саме цією датою були зареєстровані у Державному реєстрі. 19 квітня 2018 року, рекомендованим листом з повідомленнями про отримання було особисто повідомлено директора СТОВ «Птиця» Малик Л.В. у відповідності до пункту 4.4. Договорів оренди земельної ділянки від 05.01.2008 року про дострокове розірвання вищевказаних договорів не пізніше ніж за 1 (один) рік. Також даним листом-повідомленням від 19.04.2018 року директору СТОВ «Птиця» було запропоновано скорегувати сівозміну на підприємстві з урахуванням розірвання Договорів оренди. 16 травня 2018 року відповідач надав відповідь що не дає згоди на дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки. Це і спонукало її звернутися до суду. Позивач та її представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити. Представники відповідача в судовому засіданні позов не визнали, наголосили що позивач обрав не вірний спосіб захисту, в задоволенні позову просили відмовити. Проти факту отримання листів про дострокове розірвання договорів від позивачки не заперечують. Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази по справі кожен окремо та в їх сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії РЗ №446019, виданого Солідарненською сільською радою 24 березня 2003 року та зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №84 позивачка має земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4420987800:07;002:0022, загальною плогцею 10,7200 га, яка знаходиться на території Солідарненської сільської ради, Білокуракинського району, Луганської області. (а.с.9). Згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.11.2015 року та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.11.2015 року позивачка має земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4420987800:07:002:0025, загальною площею 6,0570 га, яка знаходиться на території Солідарненської сільської ради, Білокуракинського району, Луганської області. (а.с.13,14) Згідно копії договору оренди земельної ділянки від 05 січня 2008 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки на 10 років.(а.с.15-19) Згідно копії договору оренди земельної ділянки від 05 січня 2008 року між покійною матір`ю позивачки [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 10 років. (а.с.20-24) Договори оренди землі набули чинності з 16.01.2008 року. Згідно копії листа - повідомлення від 19.04.2018 року позивачка попередила відповідача у відповідності до пункту 4.4. Договорів оренди земельної ділянки від 05.01.2008 року про дострокове розірвання вищевказаних договорів не пізніше ніж за один рік. Також даним листом-повідомленням від 19.04.2018 року директору СТОВ «Птиця» було запропоновано скорегувати сівозміну на підприємстві з урахуванням розірвання Договорів оренди. (25-28) Згідно частини 1 статті 509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього кодексу. Підставам виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. Відповідно до частини 1 статі 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно зі ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до частини 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Отже, позивачка згідно договору попередила відповідача про дострокове розірвання вищевказаних договорів за один рік до закінчення терміну дії договору, проте відповідачем поверенення земельної ділянки не здійснено, що суперечить чинному законодавству. Аналогічна правова позиція викладена у постанові від 16.05.2018 № 420/504/16-ц Верховного Суду. На підставі викладеного та

Outcome: approved