Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-10 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до комунального підприємства «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради про зміну договору найму жилого приміщення. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що він 27.09.2001 уклав шлюб з [PERSON], який розірваний у 2006 році. Вони 10.05.2002 отримали кімнату [ADDRESS] кімнати булла [PERSON] Оскільки шлюбні стосунки між ними припинилися та пріоритетним правом проживання в цій кімнаті було надано дружині, тому з цих підстав позивач тимчасово був відсутній за цією адресою. [PERSON] [INFO] померла. Однак племінниця [PERSON] - [PERSON] звернулася до суду з позовом про визнання його таким, що втратила право на користування житловим приміщенням, рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси в задвооленні позову відмовлено. Звернувшись до КП «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради з заявою про переведення особового рахунку з наймача, отримав відмову. Позивач змушений звернутись до суду з даним позовом та просить суд визнати за ним право на користування однокімнатною квартирою на умовах наймача. В судовому засіданні позивач та його представник адвокат Семенюк О.Г. позов підтримали, просили його задовольнити, змінити договір найму жилого приміщення та визнати позивача наймачем кімнату [ADDRESS] Представник відповідача комунального підприємства «Соснівська служба утримання будинків» в судове засідання не з'явився, скерував до суду заяву, просив справу розглядати без його участі, проти задоволення позову не заперечував. Суд, вислухавши позивача та його представника, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що позивач [PERSON] з 27.09.2001 перебував в зареєстрованому шлюбі з [PERSON] [PERSON] та її чоловіку [PERSON] 10.05.2002 була наданоа в користування для їхнього спільного проживання кімната [ADDRESS] що підтверджується ордером КП «Черкасимедтранс». [PERSON] є наймачем кімнати [ADDRESS] також в даній кімнаті зареєстрований [PERSON], [INFO](колишній чоловік), що підтверджено поквартирною карточкою та довідкою КП «Соснівська служба утримання будинку» Черкаської міської ради № 1122 від 02.04.2016. [PERSON] [INFO] померла. Позивач [PERSON] звертався до КП «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради з приводу переведення на нього особового рахунку оскільки [PERSON] померла в 2014 році. На вказане звернення з боку відповідача надійшла письмова відповідь від 14.04.2016 за №133/191-С, в якій наведено, що позивач не є членом сім'ї наймача (колишній чоловіка), а відтак на нього не можна перевести особовий рахунок наймача квартири . Рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 26.01.2016 в позові [PERSON] до [PERSON], третя особа: КП «Соснівська служба утримання будинків», Черкаська міська рада про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням та визнання особи членом сім'ї - відмовлено. Ухвалою Апеляційного суду Черкаської області від 15.03.2016 апеляційну скаргу [PERSON] на рішення Соснівського районного суду м. Черкаси від 26.01.2016 відхилено, а рішення залишено без змін. Згідно з ст. 61 ЖК УРСР користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Умови договору найму жилого приміщення, що обмежують права наймача та членів його сім'ї порівняно з умовами, передбаченими законодавством Союзу РСР, цим Кодексом, Типовим договором найму жилого приміщення та іншими актами законодавства Української РСР, є недійсними. Відповідно до ст. 64 ЖК УРСР члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач та члени його сім'ї. За змістом ст. 65 ЖК України наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім'ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім'ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням. Згідно з ст.106 ЖК УРСР повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку. Встановлено, що позивач зареєстрований у встановленому порядку в якості члена сім'ї наймача з 20.07.2005р. (з моменту вселення) і по даний час. Його відсутність у житловому приміщенні була тимчасова, на теперішній час він проживає у вказаній кімнаті та несе витарти по її утриманню. Таким чином, знайшов підтвердження факт проживання позивача з дотриманням встановленого законом порядку в якості члена сім'ї наймача приміщення та набуття в зв'язку з цим права користування житловим приміщенням, отже відмова у визнанні його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення у зв'язку зі смертю попереднього наймача суперечить ст. 106 ЖК УРСР та порушує житлові права позивача. Окрім того, відповідачем не враховані положення ч. 2 ст. 824 ЦК України, згідно з якими «у разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть стати усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або за погодженням з наймодавцем одна або кілька із цих осіб». Відповідно до ч. 1 ст. 166 ЖК УРСР, у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення, права і обов'язки за договором найму здійснюють члени його сім'ї. Враховуючи викладені обставини та норми чинного законодавства України, беручи до уваги той факт, що позивач [PERSON] тривалий час проживає та зареєстрований в кімнаті [ADDRESS] суд вважає за можливе визнати [PERSON] наймачем вказаного житлового приміщення.

Outcome: approved