Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-16 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення боргу за договором оренди нерухомого майна, мотивуючи свої вимоги тим, що 01.07.2012 року між сторонами було укладено договір оренди нерухомого майна № 118-21 (надалі - Договір), згідно якого відповідачеві передано у строкове платне користування нежиле приміщення, розташоване в [ADDRESS], загальною площею 9,69 м. кв. для розміщення офісу. Через порушення строків внесення відповідачем орендної плати між сторонами 30.04.2013 року було укладено угоду про розірвання Договору, згідно якого відповідач зобов'язаний був в строку до 30.05.2013 року розрахуватися в повному обсязі по зобов'язанням. В порушення положень Договору з вини відповідача утворилась заборгованість по орендній платі в сумі 1695,75 грн., пені в сумі 122,20 грн. та трьох процентів річних - 38,79 грн. У зв'язку з невиконанням відповідачем у добровільному порядку зобов'язань за Договором, позивач змушений був звернутись до суду для врегулювання спору та відшкодування завданих збитків. Представник позивача в судове засідання не з'явився, до суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з'явився, до суду надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі. Дослідивши докази в сукупності з іншими матеріалами справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Як встановлено в судовому засіданні, 01.07.2012 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна товариства № 118-21, згідно якого ПАТ «Укртелеком», від імені якого діє Кіровоградська філія ПАТ «Укртелеком» було передано фізичній особі [PERSON] у строкове платне користування нежиле приміщення, розташоване в [ADDRESS], загальною площею 9,69 м. кв. для розміщення офісу. Згідно пункту 3.1 цього Договору розмір орендної плати за перший місяць оренди становить 242,25 грн. з ПДВ та не підлягає коригуванню на індекс інфляції протягом всього строку дії договору. Згідно пункту 3.6 Договору відповідач повинен був перераховувати орендну плату у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок позивача не пізніше 27 числа місяця, наступного за розрахунковим, згідно з розрахунками, які виставляються позивачем не пізніше 17 числа місяця, наступного за розрахунковим. У відповідності до п. 6.1.3 Договору відповідач зобов'язаний був своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені Договором. Згідно копії акта приймання-передачі майна від 01.07.2012 року, підписаного сторонами, позивач свої зобов'язання за Договором виконав належним чином. Відповідно до розрахунку заборгованості по орендній платі відповідачем було сплачено орендну плату лише 27.11.2012 року в сумі 726,75 грн., тобто свої зобов'язання за Договором він здійснював несвоєчасно та не в повному обсязі. Пунктом 12.4.3 Договору встановлено, що у разі порушення строків внесення орендної плати більше ніж на 3 місяці або не внесення її в повному обсязі Договір може бути розірваний на вимогу однієї зі сторін. 30.04.2013 року сторони уклали Угоду про розірвання Договору № 118-21 від 01.07.2012 року. Згідно пункту 2 даної Угоди відповідач зобов'язаний був в строк до 30.05.2013 року розрахуватись в повному обсязі по зобов'язанням, що виникли у зв'язку із Договором. Відповідно до розрахунку заборгованості по орендній платі та за користування приміщенням з жовтня 2012 року по квітень 2013 року включно утворилась заборгованість по орендній платі в сумі 1695,75 грн. Згідно п. 8.2 Договору у разі наявності заборгованості по орендній платі чи іншим витратам за Договором за попередній місяць станом на 27 число поточного місяця, відповідачу нараховується пеня від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 28 числа поточного місяця до дати погашення заборгованості. Відповідно до розрахунку за невиконання відповідачем зобов'язань сума пені складає 122,20 грн. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання та боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до розрахунку сума трьох процентів річних за прострочення виконання грошового зобов'язання складає 38,79 грн. Таким чином, загальна сума боргу відповідача [PERSON] перед відповідачем ПАТ «Укртелеком» за Договором станом на 01.12.2013 року становить 1856,74 грн. Згідно ст. ст. 526, 612 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно стявляться. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Статтею 610 ЦК України визначено, що порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Докази про те, що сума заборгованості за Договором сплачувалась відповідачем належним чином суду не надано. Згідно ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. На підставі викладеного та

Outcome: approved