Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-12 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом з подальшими змінами про стягнення заборгованої орендної плати за оренду належної йому земельної ділянки , кадастровий [NUMBER] , площею -5,9853 га ,розташованої на території Родниківської сільської ради , за договором оренди землі від 12.04.2013 року , укладеного з відповідачем та зареєстрованого у реєстраційній службі Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області від 13.04.2013 року за №1631630, за 2013-2016 роки у розмірі 32 901 грн. Представник позивача у судовому засіданні підтримав позов та пояснив , що відповідач за 2013-2016 роки не провів виплату позивачу орендної плати. У зв'язку з зазначеним рішенням Олександрівського районного суду від 13.03.2017 року договір оренди між сторонами було розірвано. Обрахунок заборгованості проводив самостійно , відповідно до умов договору та вартості земельної ділянки. Представник відповідача в судове засідання двічі не з'явився , був належним чином повідомлений про розгляд справи ( смс -повідомлення, направлені за його заявою за зазначеним ним номером телефону ). Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи , що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Заслухавши представника позивача , вивчивши матеріали справи , суд вважає , що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав . 12.04.2013 року позивачем з ТОВ «АПК «Ніка» укладено договір оренди земельної ділянки , зареєстрованого у реєстраційній службі Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області від 13.04.2013 року за №1631630, кадастровий № - [NUMBER] , площею -5,9853 га ,розташованої на території Родниківської сільської ради, терміном - 5 років зі сплатою за кожен рік використання земельної ділянки 5% визначеної відповідно до законодавства вартості орендованої земельної частки ; орендна плата також може бути проведена с/г продукцією ; розрахунок проводиться до 31 грудня кожного року (а.с. 123-126). Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек , Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 05.01.2017 року , витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.80-82,95-97) позивач за реєстраційним № 39004335205 від 11.04.2013 року є власником вказаної земельної ділянки кадастровий № - [NUMBER] , площею -5,9853 га ,розташованої на території Родниківської сільської ради. Вказана земельна ділянка перебуває в оренді товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова Компанія «Ніка» строком дії - 13.04.2018 року. Договір зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області Гурою В.В. від 13.04.2013 року за індексним №1631630 . Згідно уточненого розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки , площею - 5,9853 , розташованої на території Родниківськоїх сільської ради , що належить [PERSON] (а.с.9) станом на 01.01.2013 року її вартість складала 140 434 грн. 77 коп. Згідно рішення Олександрівського районного суду від 13.03.2017 року (а.с.139-140) розірвано договір оренди землі , укладеного між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова Компанія «Ніка» від 12.04.2013 року , зареєстрованого у реєстраційній службі Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області від 13.04.2013 року за №1631630 . В описовій частині рішення зазначені пояснення представника відповідача про те , що у ТОВ «АПК «Ніка» мало місце вилучення правоохоронними органами документів, які до цього часу не повернуті. Можливо по вказаній підставі оспорюваний договір у них відсутній. Земельну ділянку позивача протягом 2013-2016 років обробляв ТОВ «Агроконтракт-Н» , а тому саме вказане ТОВ мало виплачувати позивачу орендну плату. Позов у частині стягнення орендної плати не визнають . Також у мотивувальній частині вказаного рішення зазначено , що суд задовольнив позов , оскільки вважає доведеною у судовому засіданні несплату відповідачем орендної плати за землю за 2013-2016 роки. Має місце систематичне невиконання обов'язків ,покладених на орендаря договором, що є підставою для розірвання договору оренди землі. Відносини , що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин , що виникли внаслідок оренди та вважає за необхідне керуватися главою 58 ЦК України «Найм (оренда)», Законом України «Про оренду землі». Згідно ст.762 ЦК України - за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Форма плати та періодичність встановлюється договором оренди. Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ч.2 ст. 21 зазначеного Закону - розмір , форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Згідно ч.1 ст. 24 зазначеного Закону - орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Виходячи з вищевикладеного ,суд приходить до наступного висновку. Як було встановлено у судовому засіданні , 12.04.2013 року між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки , розміром - 5,9853 га , кадастровий [NUMBER] , розташованої на території Родниківської сільської ради , терміном - 5 років зі сплатою за кожен рік використання земельної ділянки 5% визначеної відповідно до законодавства вартості орендованої земельної частки , розрахунок проводиться до 31 грудня кожного року . Договір зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області Гурою В.В. від 13.04.2013 року за індексним №1631630 . Представник позивача зазначає , що відповідач взагалі не проводив виплату позивачу орендної плати за землю . Представник відповідача не подав заперечення та документів , які б спростовували позовні вимоги. А тому, суд встановивши фактичні дані (докази) на підставі пояснень представника позивача, вважає доведеною у судовому засіданні несплату відповідачем орендної плати за землю за 2013-2016 роки. Однак ,не погоджується з розміром заборгованості , обрахованої представником позивача. Так , в змінах до позову вказана заборгованість у розмірі 32 901 грн. У позовній заяві міститься розрахунок по рокам : 2013 рік - 7021 грн. 70 коп., 2014 рік - 7021 грн.70 коп., за 2015 рік - 8770 грн.60 коп. У судовому засіданні представник позивача доповнив , що заборгованість за 2016 рік складає - 10070 грн. Пояснив , що самостійно визначив заборгованість у розмірі 5% від проіндексованої вартості земельної ділянки . Згідно уточненого розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки , площею - 5,9853 , розташованої на території Родниківськоїх сільської ради , що належить [PERSON] (а.с.9) станом на 01.01.2013 року її вартість складала 140 434 грн. 77 коп. Згідно п.4.2 договору оренди землі , укладеного між сторонами від 12.04.2013 року, - розмір орендної плати за кожен рік використання земельної ділянки складає 5% визначеної відповідно до законодавства вартості орендованої земельної частки . 5% від 140 434 грн. 77 коп. становить 7027 грн. 94 коп. орендної плати за рік. Однак , за 2013 рік представник просить стягнути - 7021 грн. 70 коп., а тому за вказаний рік суд вважає за необхідне стягнути вказану суму , так як суд не вправі вийти за межі позовних вимог. Представник позивача повідомив , що за подальші роки збільшував вартість орендної плати , виходячи з проіндексованого розміру земельної ділянки , але не надав суду розрахунку індексації її вартості та уточненого розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 2014-2016 роки . Згідно ч.3 ст.10 ЦПК України - кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч.1 ст.11 ЦПК України - суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Враховуючи зазначене , суд вважає за необхідне стягнути заборговану орендну плату за 2014 -2016 роки у розмірі 5% визначеної відповідно до законодавства вартості орендованої земельної частки на підставі уточненого розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 140 434 грн. 77 коп. , що щорічно становить 7027 грн. 94 коп. Загалом заборгованість по орендній платі складає 28 111 грн. 76 коп. ( за 2013 рік 7021 грн. 70 коп. + за 2014-2016 роки 7027 грн. 94 коп. х 3) . Враховуючи вищевикладене , суд приходить до висновку , що позов підлягає частковому задоволенню у зазначеному розмірі. Згідно ст.88 ЦПК України - судові витрати , понесені позивачем ,необхідно стягнути з відповідача пропорційно до задоволених позовних вимог. Так як задоволенню підлягають 85,44 % від позовних вимог ( 28111,76 грн.х100%/32901 грн.), то відповідно вказаний відсоток від сплаченого позивачем судового збору у розмірі 551 грн. 20 коп. підлягає стягненню на його користь з відповідача у розмірі 470 грн. 94 коп.

Outcome: approved