Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про виділ в натурі частки нерухомого майна з спільної часткової власності. Підставами своїх вимог позивач вважає те, що він, [PERSON] , є власником частини об`єкту нерухомого майна (нежитлові будівлі), загальною площею 976,7 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 15.05.2015, індексний номер 37599447, йому належить на праві спільної часткової власності 3/10 частини нежитлових будівель; згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію від 13.12.2016, індексний номер 75683130, на підставі договору дарування від 13.12.2016 йому належить на праві спільної часткової власності належить ще ј частина нежитлових будівель розташованих по [ADDRESS] . Інша частина належить на праві спільної часткової власності відповідачам. Об`єкт нерухомого майна нежитлові будівлі знаходиться на земельній ділянці площею 1,5854 га, кадастровий номер 7123410100:04:001:0922 в адмінмежах Монастирищенської міської ради; категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, під господарськими будівлями і дворами, що підтверджує Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Кожен з співвласників вправі виділити в натурі належну йому частину нерухомого майна, як вбачається з технічного паспорту на об`єкт нерухомого майна, даний виділ в натурі відповідає фактичному порядку користування будинком, належні позивачу та відповідачам частини об`єкту нерухомості мають окремі входи, тобто перебувають в ізольованому користуванні співвласників. Виділ в натурі частки одному з співвласників є підставою для припинення спільної часткової власності. Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Частки кожного з співвласників визначені правовстановлюючими документами, кожен із співвласників користується своєю частиною об`єкту нерухомого майна та має окремий вхід, спору щодо часток власності у житловому будинку між співвласниками немає. Позивач бажає виділити майно, яке йому належить в частці 55/100 та оформити право власності на належну йому частину об`єкту нерухомого майна, як на окремий об`єкт нерухомого майна. Комунальним підприємством «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» проведено розрахунок часток у комплексі нежитлових будівель та споруд, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.16-17). Рішенням виконавчого комітету Монастирищенської міської ради № 39 від 28.03.2019 присвоєно поштову адресу нежитловим будівлям, які згідно розрахунку часток належать [PERSON] загальною площею 543,7 кв.м: [ADDRESS] (а.с.18-19).? Іншим порядком, крім судового, виділити свою частку з спільної часткової власності на даний час можливості немає, так як забезпечити явку відповідачів в органи нотаріату він не має можливості. Позивач просить виділити йому в натурі, як самостійний об`єкт нерухомого майна, який перебував у спільній частковій власності (нежитлові будівлі), та належить йому в розмірі 55/100 частин об`єкту нерухомого майна (нежитлові будівлі), загальною площею 543,7 кв.м., а саме: частину будівлі під літерою А площею 114,1 кв.м та площею 157,7 кв.м; будівлю під літерою Б площею 22,9 кв.м; будівлю під літерою «В-1», «ВІ-1» площею 66,7 кв.м; частину будівлі під літерою «Г» площею 110,3 кв.м. та площею 72 кв.м, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] та не стягувати з відповідачів судовий збір, який сплачений ним при подачі даного позову. Позивач [PERSON] позовні вимоги підтримав повністю, просить їх задоволити, справу розглядати у його відсутність, про що подав в суд письмову заяву від 19.02.2020. Представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримав, просить їх задоволити, про що подав заяву від Відповідач [PERSON] позов визнав повністю, просить справу розглядати без нього, про що подав заяву від 19.02.2020. Відповідач [PERSON] позов визнав повністю, просить справу розглядати без нього, про що подав заяву від 19.02.2020. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення повністю і вважає за необхідне виділити позивачеві в натурі частину нерухомого майна, яка відповідає його частці в розмірі 55/100 в данному нерухомому майні, яке перебуває в спільній частковій власності. Судом встановлено, що: Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер: 37599447 від 15.05.2015 позивачу [PERSON] належить на праві спільної часткової власності 3/10 частини нежитлових будівель, що знаходиться по [ADDRESS] (а.с.7). Згідно договору дарування нерухомого майна від 13.12.2016 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію від 13.12.2016, індексний номер 75683130, на підставі договору дарування від 13.12.2016 позивачу [PERSON] належить на праві спільної часткової власності ще ј частина нежитлових будівель розташованих по [ADDRESS] (а.с.8-10). Згідно довідки з державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл їх за власниками земель , землекористувачами, угіддями станом на 31.12.2015, викоюванню земельної ділянки, Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер НВ-7110768602019, який сформований 14.06.2019, об`єкт нерухомого майна нежитлові будівлі знаходиться на земельній ділянці площею 1,5854 га, кадастровий номер 7123410100:04:001:0922, в адмінмежах Монастирищенської міської ради, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, під господарськими будівлями і дворами, форма власності державна власність (а.с.11-15). Згідно розрахунку часток у комплексі нежитлових будівель та споруд за адресою: [ADDRESS] частина будівель, яка належить [PERSON] : частина будівлі під літерою «А-1» - 157,7 кв.м; будівля під літерою «В-1», «ВІ-1» - 66,7 кв.м; частина будівлі під літерою «Г» - 72,0 кв.м, всього площею 296,4 кв.м. Частина будівель, яка належить [PERSON] : частина будівлі під літерою «А-1» - 114,1 кв.м; будівля під літерою «Б-1» - 22,9 кв.м; частина будівлі під літерою «Г»- 110,3 кв.м, всього площею 247,3 кв.м, які згідно договору дарування від 13.12.2016 перебувають у власності позивача [PERSON] (а.с.8, 16, 17). Відповідно до рішення виконавчого комітету Монастирищенської міської ради від 28.03.2019 №39 про присвоєння поштової адреси комплексу нежитлових будівель і споруд по [ADDRESS] , які згідно із розрахунком часток належать [PERSON] загальною площею 543,7 кв.м, а саме: частина будівлі під літерою «А-1» площею 114,1 кв.м; будівля під літерою «Б-1» площею 22,9 кв.м; частина будівлі під літерою «Г» площею 110,3кв.м; частина будівлі під літерою «А-1» площею 157,7 кв.м; будівля під літерою «В-1», «ВІ-1» площею 66,7 кв.м; частина будівлі під літерою «Г» площею 72,0 кв.м, присвоєна поштова адреса нежитловим будівлям і спорудам [ADDRESS] (а.с.18,19). Згідно ст. 316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах норм чинного законодавства, які позивач не порушує, частка позивача в спільній частковій власності складається із конкретних приміщень, що власники розподілили добровільно, що підтверджується розрахунком часток у комплексі нежитлових будівель та споруд за адресою: [ADDRESS] та спільною нотаріально посвідченою заявою [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] від 25.03.2019 року, які є в звіті про незалежну оцінку об`єкту нерухомого майна «нежитлові будівлі», що розташовуються за адресою: [ADDRESS] . Згідно ст.317,319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч.1 ст.355, ст. 356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить на праві спільної власності (спільне майно). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно з ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України право співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України. Відповідно до ст.367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності припиняється. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55. Згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідачі визнали позов повністю. Доказів того, що позивач використовує фактично нежитлові приміщення, які йому не належать, чи того, що між сторонами є спір щодо частки в нежитловому приміщенні, що визнання позову відповідачами не відповідає діючому законодавству чи порушує права інших осіб, суду не надано.

Outcome: approved