Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-25 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до Знам`янської Другої селищної ради Кіровоградської області про визнання права власності за набувальною давністю. Позовні вимоги обґрунтував тим, що з 2009 року і по сьогоднішній день, з дозволу Знам`янської Другої селищної ради, проживає у житловому будинку [ADDRESS] , веде господарство, підтримує будинок у належному технічному та санітарному стані, обробляє та сплачує податок за прилеглу до будинку земельну ділянку, сплачує комунальні послуги. Однак, наразі юридично, власника будинок не має. З огляду на те, що добросовісно заволодів неналежним йому майном - вказаним вище будинком, продовжує відкрито і безперервно володіти ним понад 10 років, просить суд визнати за ним право власності на це майно в порядку набувальної давності. Позивач у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача - Знам`янської Другої селищної ради Кіровоградської області до суду не з`явився, надав заяву, в якій питання щодо задоволення позовних вимог, поклав на розсуд суду, справу просив розглядати за його відсутності. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. За даними паспорта громадянина України, позивач [PERSON] , [INFO] , зареєстрований в [ADDRESS] (а.с.5). Рішенням виконавчого комітету Знам`янської Другої селищної ради Кіровоградської області №36 від 28.04.2009, скасовано рішення виконавчого комітету №66 від 30.09.2004р. «Про надання дозволу на тимчасове призначення [PERSON] користувачем житлового будинку по [ADDRESS] . Призначено [PERSON] тимчасово користувачем житлового будинку [ADDRESS] (а.с.8). Актом передачі домоволодіння, розташованого в [ADDRESS] від 05.05.2009, згідно з рішенням виконавчого комітету Знам`янської Другої селищної ради №36 від 28.04.2009, будинок [ADDRESS] , тимчасово передано в користування [PERSON] (а.с.9). З домової книги та технічного паспорту на будинок [ADDRESS] , вбачається, що його останнім власником була [PERSON] , якій зазначений будинок належав на підставі Свідоцтва на право особистої власності на домоволодіння від 27.06.1978 р. (а.с.10-21). З копії свідоцтва про смерть Серії [NUMBER] від 21.01.1998, вбачається, що [PERSON] померла [INFO] (а.с.22). За інформацією Знам`янського міжміського коммунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» від 01.09.2020 за №82/2, станом на 01.01.2013р. житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] ), зареєстрований за [PERSON] на підставі Свідоцтва про право власності виданного виконавчим комітетом Знам`янської селищної Ради депутатів трудящих 27.06.1978р на підставі рішення виконавчого комітету Знам`янської селищної Ради депутатів трудящих від 26.05.1978р №10, в цілому (а.с.45). Згідно з інформацією наданою Знам`янським районним державним нотаріусом від 02.09.2020 за №463/0116 та Інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру №61501113 від 02.09.2020, після смерті [PERSON] , померлої [INFO] , спадкова справа не заводилася (а.с.46-47). Згідно з повідомленням виконавчого комітету Знам`янської Другої селищної ради Кіровоградської області від 19.10.2020 №402/02-26, відомості щодо осіб, зареєстрованих та мешкаючих станом на 28.04.2009 за адресою: [ADDRESS] , відсутня (а.с.60). Набувальна давність визначається, як засіб закріплення майна за суб`єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також, в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим, як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно з абз.1 ч.1 ст.344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Відповідно до п.14 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», виходячи зі змісту ч.1 ст.344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. У пункті 9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» вказано, що відповідно до ч.1 ст.344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК України. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (ч.3 ст.344 ЦК України). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (ч.2 ст.344 ЦК України). Згідно з п.13 вказаної постанови Пленуму ВССУ, можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК України, а також ч.4 ст.344 ЦК України, згідно з якими, захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим, особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Тож, оскільки позивач добросовісно заволодів майном, яке, як встановлено під час розгляду справи, не має власника, а саме, житловим будинком [ADDRESS] та безперервно понад десять років відкрито, не приховуючи факт знаходження майна в його володінні, ним володіє, за ним може бути визнано право власності на це нерухоме майно за набувальною давністю згідно з ч.1 ст.344 ЦК України. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (п.9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). На підставі викладеного, ст.41 Конституції України, ст.ст.321, 328, 344 ЦК України, ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав»,

Outcome: approved