Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-09 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про зобов'язання повернути об'єкт оренди та визнання його права власності , свої вимоги мотивує тим, що 29.04.2013 року між ним та [PERSON] укладено договір оренди (нежитлового приміщення). Згідно умов якого відповідачеві передано в строкове платне користування цегляний гараж, що знаходяться за адресою : [ADDRESS], загальною площею 103,7 кв.м. Вказаний договір укладено на строк 35 місяців із цільовим призначенням для зберігання автомобіля та здійснення ремонту автотранспорту. За умовами договору відповідачем взято на себе зобов'язання у повному обсязі сплачувати орендну плату за користування об'єктом оренди та оплату всіх спожитих комунальних послуг. Також договором передбачено, що відповідач бере на себе зобов'язання провести ремонт орендованого приміщення, а сама вартість ремонтних робіт буде зарахована в рахунок орендної плати за одинадцять місяців оренди до квітня 2014 року. Хід проведення ремонтних робіт позивачем не перевірявся, оскільки між сторонами було визначено вид та обсяги робіт, які мали бути зробленими. Зазначає, що в грудні 2013 року відповідачем завершено виконання ремонтних робіт та як було обумовлено у договорі останній за період з 29.04.2013 року до 31.03.2014 року орендної плати не оплачував. Починаючи з квітня 2014 року відповідачем орендна плата не оплачувалась. Позивач зазначає, що в липні 2014 року звернувся до відповідача з вимогою оплати наявної заборгованості починаючи з квітня 2014 року. У відповідь відповідач повідомив, що ним фактично витрачено на проведення ремонтних робіт більшу суму ніж вартість орендної плати за 11 місяців оренди. При цьому відповідач зазначив, що здійснив реконструкцію орендованого приміщення, та внутрішні перепланування, внаслідок чого створено нове майно та вважає, що став співвласником створеного майна та запропонував переглянути розмір орендної плати в сторону зменшення та запропонував зареєструвати декларацію про готовність об'єкта до експлуатації з наступною реєстрацією права спільної власності на орендований гараж. Вказані дії відповідача позивач вважає незаконними та такими, що порушують його право власності. Просить позов задоволити. Позивач у судове засідання подав заяву, позов підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі, слухати справу за його відсутності. Відповідача в судове засідання подав заяву, просить слухати справу за його відсутності, а тому суд вважає за можливе розглядати справу на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи та з'ясувавши дійсні обставини справи, суд приходить до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення з наступних підстав. Згідно зі ст.ст. 10-11 та 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів. Судом встановлено, що 29.04.2013 року між Громадською організацією Львівською обласною організ-ацією товариства «Знання» та [PERSON] укладено договір оренди (нежитлового приміщення). Згідно умов якого відповідачеві передано в користування нежитлове приміщення - гараж, що знаходяться за адресою [ADDRESS], загальною площею 103,7 кв.м., строком на 35 місяців. Крім цього, судом встановлено, що гараж, що знаходяться за адресою [ADDRESS], загальною площею 103,7 кв.м. є на балансі обласного товариства «Знання» /як основні засоби/ і використовуються для зберігання відомчого автотранспорту, що стверджується наявними в матеріалах справи документами, зокрема і Департаментом землеустрою та планування забудови міста. Відповідно до ч.2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставою виникнення прав та обов'язків є договір. Згідно із ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами Згідно ч.1 ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Відповідно до ч.1 ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Згідно із ст. 778 Цивільного кодексу України, наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення. Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до п. 3.1 Договору, орендар зобов'язується не здійснювати без письмової згоди Орендодавця реконструкцію та перепланування приміщень, що орендуються. Як вбачається, що жодних письмових повідомлень чи укладення додаткових угод до договору, надання згоди позивачем на здійснення реконструкції та перепланування орендованого приміщення відповідачем, відсутні. Згідно із ч.1,2 ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ч.1 ст.782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. Згідно із ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Враховуючи вищезазначене, аналізуючи зібрані по справі докази та оцінюючи їх в сукупності, а також виходить з засад розумності, виваженості та справедливості, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню в повному обсязі. Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь держави слід стягнути судовий збір в розмірі 243,60 грн.

Outcome: approved