Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-02 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна Ініціатива», Товариства з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» про визнання права власності на майнові права на частину незавершеного будівництва, у якому просив визнати за ним право власності на майнові права на однокімнатну квартиру за будівельним номером [ADDRESS] в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на вул [ADDRESS] , який розташований на ділянці з кадастровим номером: [NUMBER] ; право власності на майнові права на однокімнатну квартиру за будівельним номером № 441 , загальною площею 109,8 кв . м ., розташовану у секції №3 на 10 поверсі в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на вул [ADDRESS] , який розташований на ділянці з кадастровим номером: [NUMBER] ; право власності на майнові прав на паркомісце за будівельним номером № [NUMBER] , загальною площею 13,75 кв.м., рівень розташування 4 (+9,900) в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на [ADDRESS] , який розташований на ділянці з кадастровим номером: [NUMBER] , а також стягнути з відповідачів судові витрати. Позовні вимоги мотивує тим, що 30 липня 2014 року між [PERSON] та ТОВ «Соціальна молодіжна Ініціатива» було укладено договір № CMI/03/442 купівлі-продажу майнових прав, за змістом якого позивач купує майнові права на об`єкт нерухомості, а саме квартиру під будівельним №442 , загальною площею 35,63 кв .м., розташовану у секції №3 на 10 поверсі в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на вул [ADDRESS] , який розташований на ділянці з кадастровим номером: [NUMBER] . Крім того, 30 липня 2014 року між позивачем та ТОВ «Соціальна молодіжна Ініціатива» було укладено договір № СМІ/03/441 купівлі-продажу майнових прав, згідно умов якого позивач купує майнові права на об`єкт нерухомості, а саме квартиру під будівельним № 441 , загальною площею 109,8 кв.м., розташовану у секції №3 на 10 поверсі в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на вул [ADDRESS] , який розташований на ділянці з кадастровим номером: [NUMBER] . Також, 30 липня 2014 року між тими ж сторонам було укладено договір № СМІ/03/441 купівлі-продажу майнових прав, відповідно до якого позивач купує майнові права на об`єкт нерухомості, а саме паркомісце за будівельним номером № [NUMBER] , загальною площею 13,75 кв.м. , рівень розташування 4 ( +9,900) в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на [ADDRESS] , який розташований на ділянці з кадастровим номером: [NUMBER] . Позивачем сплачено 100 % вартості квартири №442, 441 та паркомісця № [NUMBER] , у відповідності до умов договору. Плановий термін закінчення будівництва - 4 квартал 2014 року, плановий термін введення в експлуатацію - 1 квартал 2015 року. Поряд із тим, будівництво будинку на час звернення до суду із позовом не закінчено, будинок не введений в експлуатацію. Крім того, ТОВ «Соціальна молодіжна Ініціатива» без відома та згоди інвесторів, було відчужено земельну ділянку , на якій проводилось будівництво будинку, на користь ТОВ «Парк Хіллс», яке, у свою чергу, 30 листопада 2018 року отримало дозвіл на проведення будівельних робіт. Позивач вважає, що наведені обставини унеможливлюють виконання ТОВ «Соціальна молодіжна Ініціатива» своїх зобов`язань за договорами з будівництва перед позивачем стосовно передачі права власності на квартири та паркомісце, а ТОВ «Парк Хіллс» не визнає майнових прав позивача. За таких обставин, позивач вважає за необхідне звернутись до суду із вказаним позовом за захистом своїх порушених та невизнаних прав. Ухвалою суду від 18 січня 2019 року відкрито провадження по справі, справу розглядати за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду від 20 березня 2019 року витребувано у Товариства з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» належним чином завірені копії проектних матеріалів (проектну документацію) планів поверхів з нумерацією квартир в секції №3 та паркомісць у проекті будівництва «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями соціально- громадського призначення та підземним паркінгом на [ADDRESS]». Ухвалою суду від 20 березня 2019 року витребувано у Товариства з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна Ініціатива» належним чином завірені копії проектних матеріалів (проектну документацію) планів поверхів з нумерацією квартир в секції №3 та паркомісць у проекті будівництва «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на [ADDRESS]». 20 травня 2019 року на адресу суду надійшов відзив відповідача ТОВ «Соціальна молодіжна Ініціатива», за змістом якого останній заперечує проти заявлених позовних вимог, оскільки вважає, що, уклавши договори купівлі-продажу майнових прав та сплативши вартість предмету договорів, позивач отримав право на набуття права власності, однак не саме право власності на нерухоме майно. 19 червня 2019 року ухвалою суду забезпечено позов шляхом заборони вчинення наступних дій: заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна Ініціатива» вчиняти на користь третіх осіб (окрім як на ім`я [PERSON] , ІПН: [NUMBER] ) будь-які дії щодо відчуження майнових права на об`єкти житлової нерухомості № 441 (загальною проектною площею 109,8 кв.м, розташовану на 10 поверсі в секції №3), №442 (загальною проектною площею 13,75 кв.м, розташовану на 10 поверсі в секції №3) та паркомісця [NUMBER] ((загальною проектною площею 13,75 кв.м, розташовану на рівні 4 (+9,900)) в Об`єкті капітального будівництва за адресою: [ADDRESS], який розташований на ділянці з кадастровим номером: [NUMBER] ; заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна Ініціатива» вчиняти на користь третіх осіб дії (окрім як на ім`я [PERSON] , ІПН: [NUMBER] ) щодо укладення будь-яких договорів та/або наказів, рішень, в тому числі попередніх договорів, договорів заміни сторони, договорів застави, договорів купівлі-продажу, наказу щодо внесення в статутний капітал на об`єкти житлової нерухомості № 441 (загальною проектною площею 109,8 кв.м, розташовану на 10 поверсі в секції №3), №442 (загальною проектною площею 35,63 кв.м., розташовану на 10 поверсі в секції №3) та паркомісця № [NUMBER] ((загальною проектною площею 13,75 кв.м, розташовану на рівні 4 (+9,900)) в Об`єкті капітального будівництва за адресою: [ADDRESS], який розташований на ділянці з кадастровим номером: [NUMBER] ; заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» вчиняти на користь третіх осіб (окрім як на ім`я [PERSON] . ІПН: [NUMBER] ) будь-які дії щодо відчуження майнових прав на об`єкти житлової нерухомості № 441 (загальною проектною площею 109,8 кв.м, розташовану на 10 поверсі в секції №3), №442 (загальною проектною площею 35,63 кв.м, розташовану на 10 поверсі в секції №3) та паркомісця [NUMBER] (загальною проектною площею 13,75 кв.м, розташовану на рівні 4 (+9.900)) в Об`єкті капітального будівництва за адресою: [ADDRESS], який розташований на ділянці з кадастровим номером: [NUMBER] ; заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» вчиняти на користь третіх осіб дії щодо укладення будь-яких договорів та/або наказів, рішень, в тому числі попередніх договорів, договорів застави, договорів заміни сторони, договорів купівлі-продажу, наказу щодо внесення в статутний капітал на об`єкти житлової нерухомості № 441 (загальною проектною площею 109,8 кв.м, розташовану на 10 поверсі в секції №3), №442 (загальною проектною площею 13,75 кв.м, розташовану на 10 поверсі в секції №3) та паркомісця [NUMBER] ((загальною проектною площею 13,75 кв.м, розташовану на рівні 4 (+9,900)) в Об`єкті капітального будівництва за адресою: [ADDRESS], який розташований на ділянці з кадастровим номером: [NUMBER] ; заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» та/або Товариству з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна Ініціатива» вчиняти на користь будь-яких осіб (окрім як на ім`я [PERSON] , 1ПН: [NUMBER] ) будь-які дії пов`язані з державною реєстрацією прав в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на об`єкти житлової нерухомості №441 (загальною проектною площею 109,8 кв.м, розташовану на 10 поверсі в секції №3). №442 (загальною проектною площею 35,63 кв.м, розташовану на 10 поверсі в секції №3) та паркомісця № [NUMBER] ((загальною проектною площею 13,75 кв.м, розташовану на рівні 4 (+9,900)) в Об`єкті капітального будівництва за адресою: [ADDRESS], який розташований на ділянці з кадастровим номером: [NUMBER] . Протокольною ухвалою суду від 03 липня 2019 року закінчено підготовче провадження та призначено справу до слухання по суті. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав у повному обсязі та просив його задовольнити з підстав, що викладені у ньому. Представник відповідача ТОВ «Соціальна молодіжна Ініціатива» у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечував та просив суд відмовити у їх задоволенні у повному обсязі. Представник відповідача ТОВ «Парк Хіллс» у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечував та просив суд відмовити у їх задоволенні у повному обсязі. Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача ТОВ «Соціальна молодіжна Ініціатива», представника відповідача ТОВ «Парк Хіллс», дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на наступне. Як вбачається з матеріалів справи і це встановлено судом, 30 липня 2014 року між [PERSON] та ТОВ «Соціальна молодіжна Ініціатива» було укладено договір № CMI/03/442 купівлі-продажу майнових прав, за змістом якого позивач купує майнові права на об`єкт нерухомості у порядку та на умовах, передбачених цим Договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж. Відповідно до п. 1.1 Договору №СМІ/03/442 Об`єкт капітального будівництва - житлово-офісний комплекс з нежилими приміщеннями на [ADDRESS], у Шевченківському районі міста Києва, кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER] , право на спорудження якого виникло у ТОВ «Соціальна Молодіжна Ініціатива» на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № ІУ 114132110664 від 30 липня 2013 року та державного акту на право власності на земельну ділянку серія [NUMBER] . Відповідно до п. 1.3 Договору №СМІ/03/442 майнові права - це всі права на Об`єкт нерухомості, які належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Соціальна Молодіжна Ініціатива» (ЄДРПОУ 32658052). Майнові права відчужуються Покупцю, який у випадку належного виконання умов цього Договору набуває у майбутньому право власності на Об`єкт нерухомості. Згідно з п. 1.2 Договору №СМІ/03/442 Об`єкт нерухомості - складова та невід`ємна частина Об`єкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири, організацію будівництва якого здійснює Продавець. Характеристики Об`єкта нерухомості та інформація, яка його ідентифікує, надана в п. 2.2 цього Договору. За умовами п. 2.2 Договору №СМІ/03/442 Сторони домовились, що Об`єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є Об`єкт нерухомості, розташований в Об`єкті капітального будівництва за адресою: [ADDRESS] з наступними характеристиками: однокімнатна квартира за будівельним номером № 442 , загальною площею 35,63 кв.м., розташовану у секції №3 на 10 поверсі. Також, 30 липня 2014 року між позивачем та ТОВ «Соціальна Молодіжна Ініціатива» було укладено договір № СМІ/03/441 купівлі-продажу майнових прав. Відповідно до п. 1.1 Договору № СМІ/03/441 Об`єкт капітального будівництва - житлово-офісний комплекс з нежилими приміщеннями на [ADDRESS], у Шевченківському районі міста Києва, кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER] , право на спорудження якого виникло у ТОВ «Соціальна Молодіжна Ініціатива» на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № ІУ 114132110664 від 30 липня 2013 року та державного акту на право власності на земельну ділянку серія [NUMBER] . Згідно з п. 1.3 Договору № СМІ/03/441 майнові права - це всі права на Об`єкт нерухомості, які належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Соціальна Молодіжна Ініціатива» (ЄДРПОУ 32658052). Майнові права відчужуються Покупцю, який у випадку належного виконання умов цього Договору набуває у майбутньому право власності на Об`єкт нерухомості. За умовами п. 1.2 Договору №СМІ/03/442 Об`єкт нерухомості - складова та невід`ємна частина Об`єкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири, організацію будівництва якого здійснює Продавець. Характеристики Об`єкта нерухомості та інформація, яка його ідентифікує, надана в п. 2.2 цього Договору. Відповідно до п. 2.2 Договору № СМІ/03/441 Сторони домовились, що Об`єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є Об`єкт нерухомості, розташований в Об`єкті капітального будівництва за адресою: [ADDRESS] з наступними характеристиками: трикімнатна квартира за будівельним номером № 441 , загальною площею 109,8 кв.м., розташовану у секції №3 на 10 поверсі. Також, 30 липня 2014 року між тими ж сторонами було укладено договір № СМІ/Ам/[NUMBER] купівлі-продажу майнових прав. Відповідно до п. 1.1 Договору № СМІ/03/441 Об`єкт капітального будівництва - житлово-офісний комплекс з нежилими приміщеннями на [ADDRESS], у Шевченківському районі міста Києва, кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER] , право на спорудження якого виникло у ТОВ «Соціальна Молодіжна Ініціатива» на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № ІУ 114132110664 від 30 липня 2013 року та державного акту на право власності на земельну ділянку серія [NUMBER] . У відповідності до п. 1.3 Договору № СМІ/03/441 майнові права - це всі права на Об`єкт нерухомості, які належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Соціальна Молодіжна Ініціатива» (ЄДРПОУ 32658052). Майнові права відчужуються Покупцю, який у випадку належного виконання умов цього Договору набуває у майбутньому право власності на Об`єкт нерухомості. За умовами п. 1.2 Договору №СМІ/03/442 Об`єкт нерухомості - складова та невід`ємна частина Об`єкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири, організацію будівництва якого здійснює Продавець. Характеристики Об`єкта нерухомості та інформація, яка його ідентифікує, надана в п. 2.2 цього Договору. Згідно із п. 2.2 Договору № СМІ/03/441 Сторони домовились, що Об`єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є Об`єкт нерухомості, розташований в Об`єкті капітального будівництва за адресою: [ADDRESS] з наступними характеристиками: паркомісце за будівельним номером № [NUMBER] , загальною площею 13,75 кв.м., рівень розташування 4 (+9,900). Позивач сплатив 100% вартості квартири №442, квартири №441 та паркомісця [NUMBER] та виконав всі умови договору, що підтверджується платіжним дорученням №2 від 31 липня 2014 року, Довідкою про фінансування 100% майнових прав на Об`єкт нерухомості №268 від 01 серпня 2014 року, платіжним дорученням №1 від 31 липня 2014 року, Довідкою про фінансування 100% майнових прав на Об`єкт нерухомості №269 від 01.08.2014 року, квитанцією №9936515-1 від 14 січня 2015 року, Довідкою про фінансування 100% майнових прав на Об`єкт нерухомості №485 від 15 січня 2015 року. Пунктами 2.6, 2.7. Договору №СМІ/03/442 та Договору №СМІ/03/441 передбачено, що Плановий термін закінчення будівництва - 4 квартал 2014 року. Плановий термін введення в експлуатацію -1 квартал 2015 року. Пунктами 2.6, 2.7. Договору №СМІ/Ам/[NUMBER] (паркомісце [NUMBER]) визначено, що Плановий термін закінчення будівництва - 2 квартал 2015 року. Плановий термін введення в експлуатацію - 4 квартал 2015 року. Відповідно до п. 3.1. Договорів, майнові права на Об`єкт нерухомості за цим Договором закріпляються за Покупцем у момент видачі Довідки про оплату 100% майнових прав. Об`єкт нерухомості передається Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту прийому-передачі Об`єкта нерухомості (п. 3.3. Договорів), поряд із тим такі акти підписані не були. Як передбачено п. 3.6. Договорів, після реєстрації свідоцтва про право власності на Об`єкт нерухомості, у порядку встановленому чинним законодавством України, Покупець має право володіти, користуватись та розпоряджатись Об`єктом нерухомості без обмежень. Відповідно до п. 5.2.4. Договорів, ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива» зобов`язане забезпечувати будівництво Об`єкту капітального будівництва та введення його в експлуатацію. Згідно вимог статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За умовами ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Однак, наразі будівництво об`єкту не завершене, останній не введений в експлуатацію, що не заперечувалось представниками відповідачів у судовому засіданні. Як вбачається із інформаційної довідки з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 144204715 від 06 листопада 2018 року, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером: [NUMBER] відчужено ТОВ «Парк Хіллс». Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів, тобто дій особи, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За змістом ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загальноприйнятий момент набуття права власності, визначений ст. 328 ЦК України, на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч.1 ст. 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об`єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. Такими цінностями можуть бути, зокрема, рухоме та нерухоме майно (будинки, споруди, устаткування та інші матеріальні цінності). За ч.1 ст. 2 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій. Згідно з ч.1 ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність», суб`єктами (інвесторами і учасниками) інвестиційної діяльності можуть бути громадяни і юридичні особи України та іноземних держав, а також держави. Відповідно до ч.1 ст. 6 Закону України «Про інвестиційну діяльність», відносини, що виникають при здійсненні інвестиційної діяльності на Україні, регулюються цим Законом, іншими законодавчими актами України. Згідно умов ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України. Суд вважає, що позивачем виконано свої зобов`язання за договором шляхом оплати вартості об`єкта, тобто вчинено дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних для набуття майнових прав на квартиру. Враховуючи викладене, оскільки укладені між сторонами договори за своєю правовою природою є інвестиційними договорами, а тому невиконання відповідачем зобов`язань за договором призводить до порушення прав позивача, а саме через порушення відповідачем строку прийняття об`єкта фінансування в експлуатацію та порушення строку його передачі позивачу у останнього відсутня можливість зареєструвати право власності на цей об`єкт у встановленому законом порядку. Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердженняу судовому засіданні, суд прийшов до висновку, що поданий позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved