Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-14 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання договорів оренди земельної ділянки недійсними та скасування рішення про їх державну реєстрацію, посилаючись на те, що між ним та з кожним відповідачем-фізичною особою були укладені договори оренди земельної ділянки, які знаходяться в адмінмежах Тальянківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, строком на 10 років. В подальшому, у 2016 році між ними були укладені додаткові угоди до даних договорів оренди землі про підвищення розміру орендної плати та про збільшення строку оренди. У 2017 році позивачу стало відомо, що державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції у 2014 році було прийняте рішення про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок, які орендує позивач у відповідачів, за ТОВ «Промінь-АА» на підставі відповідних договорів оренди. Позивач вважає, що оскільки строк дії договорів оренди землі, укладених між ТОВ «Айова» та відповідачами-фізичними особами на момент прийняття державним реєстратором рішення про проведення державної реєстрації права оренди землі за ТОВ «Промінь-АА» не закінчився, то відповідно державний реєстратор зобовязаний був відмовити у проведенні державної реєстрації права оренди землі за відповідачем ТОВ «Промінь-АА», тому звернувся до суду з відповідними позовами. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю та просила суд їх задовольнити. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] надали до суду заяви, згідно яких позовні вимоги визнають в повному обсязі, просять суд їх задовольнити та розглядати справу в їх відсутності. Представник відповідача ТОВ «Промінь-АА» в судовому засіданні заперечив проти задоволення позовних вимог, надавши до суду заперечення. Представник третьої особи надав до суду заяву, в якій просив справу розглядати в його відсутності на підставі наявних матеріалів справи. Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази надані сторонами, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на землю серія ЯA № 712258 [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,63 га, яка розташована на адмінтериторії Тальянківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області (а.с. 10 т.1). 25.05.2006 року [PERSON], як орендодавець, та ТОВ «Айова», як орендар, уклали Договір оренди землі, за умовами якого була передана у строкове платне користування земельна ділянка площею 3,63 га терміном на 10 років, договір зареєстровано у Тальнівському районному регіональному відділенні Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 серпня 2006 року за № 040679300104. 04 березня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «Айова» була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 25.05.2006 року про підвищення розміру орендної плати та про збільшення терміну оренди на 7 років. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 81934227) від 7 березня 2017 року, вбачається, що державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції 01 липня 2014 року було прийняте рішення про державну реєстрацію індексний номер 14115769 права оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ «Промінь-АА» згідно Договору оренди землі за № 672 від 13.03.2014 року, укладеного терміном на 5 років (а.с. 6-13 т. 1). Відповідно до Державного акту на право власності на землю серія ЯA № 712637 [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,75 га, яка розташована на адмінтериторії Тальянківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області (а.с. 62 т. 1). 22 серпня 2007 року [PERSON], як орендодавець, та ТОВ «Айова», як орендар, уклали Договір оренди землі, за умовами якого була передана у строкове платне користування земельна ділянка площею 4,75 га терміном на 10 років, договір зареєстровано у Тальнівському районному регіональному відділенні Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 вересня 2007 року за № 040779300076. 27 січня 2015 року між [PERSON] та ТОВ «Айова» була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 22 серпня 2007 року про підвищення розміру орендної плати та про збільшення терміну оренди на 7 років. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 81935701) від 7 березня 2017 року, вбачається, що державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції 19 березня 2014 року було прийняте рішення про державну реєстрацію індексний номер 11736191 права оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ «Промінь-АА» згідно Договору оренди землі за № 630 від 14.02.2014 року, укладеного терміном на 5 років (а.с. 58-65 т. 1). Відповідно до Державного акту на право власності на землю серія ЯA № 712403 [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,63 га, яка розташована на адмінтериторії Тальянківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області (а.с. 105 т. 1). 10 серпня 2007 року [PERSON], як орендодавець, та ТОВ «Айова», як орендар, уклали договір оренди землі, за умовами якого була передана у строкове платне користування земельна ділянка площею 3,63 га терміном на 10 років, договір зареєстровано у Тальнівському районному регіональному відділенні Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 вересня 2007 року за № 040779300063. 05 квітня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «Айова» була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 10 серпня 2007 року про підвищення розміру орендної плати та про збільшення терміну оренди на 7 років. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 81936594) від 7 березня 2017 року, вбачається, що державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції 17 березня 2014 року було прийняте рішення про державну реєстрацію індексний номер 11682419 права оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ «Промінь-АА» згідно Договору оренди землі за № 641 від 14.02.2014 року, укладеного терміном на 5 років (а.с. 101-108 т. 1). Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 712468 [PERSON] булавласником земельної ділянки площею 3,63 га, яка розташована на адмінтериторії Тальянківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. 27.11.2012 року державним нотаріусом Тальнівської державної нотаріальної контори видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом, згідно якого право власності на вказану земельну ділянку [PERSON] перейшло до її дочки [PERSON] (а.с. 149 т. 1). 09 серпня 2007 року [PERSON], як орендодавець, та ТОВ «Айова», як орендар, уклали договір оренди землі, за умовами якого була передана у строкове платне користування земельна ділянка площею 3,63 га терміном на 10 років, договір зареєстровано у Тальнівському районному регіональному відділенні Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 05 вересня 2007 року за № 040779800041. 07.10.2015 року між [PERSON] та ТОВ «Айова» була укладена додаткова угода № 1 до договору оренди землі від 09 серпня 2007 року про підвищення розміру орендної плати та про збільшення терміну оренди на 7 років. Відповідно до п. 40 Договору оренди земельної ділянки від 09 серпня 2007 року передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізації юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Тобто після смерті [PERSON] її правонаступником у договорі оренди землі від 09 серпня 2007 року стала [PERSON] З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 81934919) від 07 березня 2017 року, вбачається, що державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції 03 березня 2014 року було прийняте рішення про державну реєстрацію індексний номер 11330585 права оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ «Промінь-АА» згідно Договору оренди землі за № 661 від 18.02.2014 року, укладеного терміном на 5 років (а.с. 142-150 т. 1). Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 712642 [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,35 га, яка розташована на адмінтериторії Тальянківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області (а.с. 190 т. 1). 14 серпня 2007 року [PERSON], як орендодавець, та ТОВ «Айова», як орендар, уклали Договір оренди землі, за умовами якого була передана у строкове платне користування земельна ділянка площею 4,35 га терміном на 10 років, договір зареєстровано у Тальнівському районному регіональному відділенні Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 вересня 2007 року за № 040779300122. 09.03.2016 року між [PERSON] та ТОВ «Айова» була укладена додаткова угода № 2 до договору оренди землі від 14 серпня 2007 року про підвищення розміру орендної плати та про збільшення терміну оренди на 7 років. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 81933362) від 07 березня 2017 року, вбачається, що державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції 06 березня 2014 року було прийняте рішення про державну реєстрацію індексний номер 11460651 права оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ «Промінь-АА» згідно Договору оренди землі за № 660 від 18.02.2014 року, укладеного терміном на 10 років (а.с. 186-193 т. 1). Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЗ № 022364 [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,63 га, яка розташована на адмінтериторії Тальянківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області (а.с. 235 т. 1). 23 серпня 2011 року [PERSON], як орендодавець, та ТОВ «Айова», як орендар, уклали Договір оренди землі № 337, за умовами якого була передана у строкове платне користування земельна ділянка площею 3,63 га терміном на 15 років, договір зареєстровано у Тальнівському районному регіональному відділенні Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.12.2012 року за № 712408934008239. 02.11.2015 року між [PERSON] та ТОВ «Айова» була укладена додаткова угода № 25 до договору оренди землі від 23 серпня 2011 року про підвищення розміру орендної плати та про збільшення терміну оренди на 7 років. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 81933688) від 07.03.2017 року, вбачається, що державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції 05.03.2014 року було прийняте рішення про державну реєстрацію індексний номер 11425068 права оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ «Промінь-АА» згідно Договору оренди землі за № 623 від 07.02.2014 року, укладеного терміном на 10 років (а.с. 231-238 т. 1). Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯA № 712649 [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,63 га, яка розташована на адмінтериторії Тальянківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області (а.с. 10 т. 2). 15 серпня 2007 року [PERSON]М, як орендодавець, та ТОВ «Айова», як орендар, уклали Договір оренди землі, за умовами якого була передана у строкове платне користування земельна ділянка площею 3,63 га, терміном на 10 років, договір зареєстровано у Тальнівському районному регіональному відділенні Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 вересня 2007 року за № 040779300141. 18 листопада 2015 року між [PERSON] та ТОВ «Айова» була укладена додаткова угода № 2 до договору оренди землі від 15 серпня 2008 року про підвищення розміру орендної плати та про збільшення терміну оренди на 7 років. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 81933834) від 7 березня 2017 року, вбачається, що державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції 06 березня 2014 року було прийняте рішення про державну реєстрацію індексний номер 11438265 права оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ «Промінь-АА» згідно Договору оренди землі за № 658 від 18.02.2014 року, укладеного терміном на 5 років (а.с. 6-13 т. 2). Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯA № 712576 [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,00 га, яка розташована на адмінтериторії Тальянківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області (а.с. 59 т. 2). 07 серпня 2008 року [PERSON], як орендодавець, та ТОВ «Айова», як орендар, уклали Договір оренди землі, за умовами якого була передана у строкове платне користування земельна ділянка площею 2,0 га, до складу якої входять дві земельні ділянки площею 1,4825 га та 0,5175 га, терміном на 20 років, договір зареєстровано у Тальнівському районному регіональному відділенні Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 03 вересня 2008 року за № 040879300044 (а.с. 57 т. 2). 05 жовтня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «Айова» були укладені додаткові угоди № 1 та № 2 до договору оренди землі від 07 серпня 2008 року про уточнення площі земельної ділянки (земельні ділянки площею 1,4825 га та 0,5175 га), про підвищення розміру орендної плати та про збільшення терміну оренди на 7 років, (а.с. 60, 94 т. 2). З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 81936210) від 7 березня 2017 року, вбачається, що державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції 19 березня 2014 року було прийняте рішення про державну реєстрацію індексний номер 11730812 права оренди земельної ділянки площею 0,5175 за ТОВ «Промінь-АА» згідно Договору оренди землі за № 667 від 24.02.2014 року, укладеного терміном на 5 років (а.с. 61 т. 2). З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 81936027) від 7 березня 2017 року, вбачається, що державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції 20 березня 2014 року було прийняте рішення про державну реєстрацію індексний номер 11765951 права оренди вищевказаної земельної ділянки площею 1,4825 га за ТОВ «Промінь-АА» згідно Договору оренди землі за № 668 від 24.02.2014 року, укладеного терміном на 5 років (а.с. 95 т. 2). Згідно ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Законом України № 1952-ІV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено правові, економічні та організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за ним. Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України № 1952-IV державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Частиною 2 ст. 9 зазначеного Закону (у редакції, чинній на час виникнення спірних відносин) зобов'язано державного реєстратора встановлювати відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Відповідно до п. 8-1 ч. 2 ст. 9 зазначеного Закону (у редакції, чинній на час виникнення спірних відносин) під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про право набувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов'язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема, щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки. У ст. 19 вказаного Закону (у редакції, чинній на час виникнення спірних відносин) визначені підстави для державної реєстрації прав та їх обтяжень. Так, відповідно до ч. 1 цієї статті державна реєстрація прав проводиться на підставі: 1) договорів, укладених у порядку, встановленому законом; 2) свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону; 3) свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді; 4) державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом; 5) рішень судів, що набрали законної сили; 6) інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою. Згідно з ч. 4 ст. 15 Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161-ХIV «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних відносин; далі - Закон № 161-ХIV) невід'ємною частиною договору оренди землі є: - план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; - кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; - акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); - акт приймання-передачі об'єкта оренди; - проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом. Тобто, у разі подання заяви про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки уповноважена особа зобов'язана пред'явити органові державної реєстрації крім самого договору оренди усі зазначені вище документи. Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 24 Закону України № 1952-IV ІV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державній реєстрації прав може бути відмовлено у разі, якщо заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право вже зареєстровано у Державному реєстрі прав. Таким чином, подання для державної реєстрації права оренди на земельну ділянку документів, зокрема тих, які є невід'ємною частиною договору оренди цієї ділянки, на підставі яких заявлене право вже зареєстровано у Державному реєстрі прав за іншою особою, є передбаченою у ст. 24 Закону України № 1952-ІV ІV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підставою для відмови у державній реєстрації зазначеного права. Враховуючи вищенаведене, судом встановлено що державним реєстратором Реєстраційної служби зареєстровано право користування земельними ділянками [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] за ТОВ «Промінь - АА» у березні 2014 року, тоді як діяли договори оренди на ці земельні ділянки, укладені між ТОВ «Айова» та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], і дані договори були зареєстровані у Тальнівському районному регіональному відділенні Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» у 2005-2008 роках, тому суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та їх задоволення. На підставі ч. 9 ст. 141 ЦПК України, оскільки спір, який виник між сторонами і є предметом поданих позовів, виник внаслідок неправильних (помилкових) дій відповідачів-фізичних осіб, про що останні вказували у поданих суду заявах (а.с. 23, 75, 118, 160, 203, 248 т. 1, а.с. 23, 71 т. 2), тому суд приходить до висновку про покладення на них повністю судових витрат по справі, а саме відшкодування ТОВ «Айова» витрат за сплату судового збору, що підтверджується відповідними платіжним дорученням (а.с. 5, 57, 100, 141, 185, 230 т. 1, а.с. 5, 56, 90 т. 2).

Outcome: approved