Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-06 00:00:00

Позивач звернувся\~до суду\~з позовом\~до відповідачів\~про стягнення\~заборгованості по\~оплаті послуг\~з утримання\~будинків і\~споруд та\~прибудинкових територій,\~та в\~обґрунтування позовних\~вимог вказав\~про те,\~що позивач\~відповідно до\~укладеного договору\~№ 16102015-1У\~на утримання\~будинків і\~споруд та\~прибудинкової території\~від 16.10.2015\~надавав відповідні\~послуги,\~тобто є\~виконавцем вказаних\~послуг.\~Даний договір\~набрав чинності\~01.11.2015\~та припинив\~дію 31.07.2018.\~З 01.08.2018\~та до\~теперішнього часу\~TOB\~«КК «ДОМКОМ\~СУМИ» надає\~житлово-комунальні\~послуги по\~багатоквартирним будинкам\~на підставі\~укладеного з\~Департаментом інфраструктури\~міста Сумської\~міської ради\~договору №\~797-У\~на утримання\~будинків і\~споруд та\~прибудинкової території\~від 01.08.2018. Відповідач є власником житла за адресою: [ADDRESS] . За період з 01.11.2015 по 28.02.2021 відповідач не здійснювала повну оплату отриманих послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій. В результаті за вказаною адресою утворилася заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд на прибудинкових територіях у розмірі 9 575 грн. 86 коп., яку позивач просить стягнути на його користь та понесені судові витрати в розмірі 2 270 грн.. Ухвалою суду від 07.04.2021 призначено судове засідання у даній справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін про судове засідання о 09-50 год. 18.05.2021. Судові засідання призначалися 18.05.2021 о 09-50 год., 07.06.2021 о 09-40 год.. Сторони про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, але в судове засідання не з`явилися. Представник позивача подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Відповідач не з`явилася і завчасно не повідомила про поважність причин неявки. Відзив на позовну заяву не надала. Ухвалою суду у день розгляду справи вирішено проводити розгляд у заочному проваджені. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з таких підстав. 16.10.2015 між КП «Сумижитло» СМР, як балансоутримувачем та управителем, та TOB «КК «ДОМКОМ СУМИ» укладено договір № 16102015-1У на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідно до умов якого КП «Сумижитло» СМР передало позивачу функції з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, згідно з переліком будинків, зазначених у додатку № 1 до договору. Даний договір набрав чинності 01.11.2015 та припинив дію 31.07.2018. З 01.08.2018 по 31.07.2019 TOB «КК «ДОМКОМ СУМИ» надавало житлово- комунальні послуги по багатоквартирним будинкам на підставі укладеного з Департаментом інфраструктури міста Сумської міської ради договору № 797-У на утримання будинків і споруд та прибудинкової території від 01.08.2018. З 01.06.2019 по 28.02.2021 TOB «КК «ДОМКОМ СУМИ» надавало послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] на підставі укладеного між товариством та уповноваженою особою договору № 31/05/2019-3-У про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 31.05.2019. За умовами вищевказаних двох договорів, TOB «КК «ДОМКОМ СУМИ» зобов`язався надавати наступні послуги з утримання будинків: прибирання прибудинкової території, сходових кліток, підвалу, технічне обслуговування поверхів та покрівлі, обслуговування систем диспетчеризації, технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення і зливної каналізації, дератизація, дезінсекція, обслуговування димовентиляційних каналів, технічне обслуговування та поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньо « будинкових інженерних систем у разі їх наявності, проведення поточного ремонту конструктивних елементів внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливної каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядкування, розташованих на закріпленій у встановленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків), поливання дворів, клумб і газонів, прибирання і вивезення снігу, посипання призначеної для проходу та проїзду прибудинкової території протиожеледними сумішами, експлуатація номерних знаків на будинках, освітлення місць загального користування, підвальних приміщень та підкачування води, енергопостачання ліфтів. Нарахування платежів за утримання будинків і споруд та прибудинкової території здійснюється у відповідності з тарифами, встановленими рішеннями виконавчого комітету Сумської міської ради, а саме рішеннями виконавчого комітету Сумської міської ради від 20.10.2015 № 557 «Про внесення змін до рішення виконавчого комітету Сумської міської ради від 26.06.2014 № 300 «Про тимчасові тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій комунального підприємства «Сумижитло» Сумської міської ради» (зі змінами)», від 06 квітня 2016 року №172 «Про тимчасові тарифи на послуги з утримання будинків і споруд на прибудинкових територіях товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «ДомКом Суми», від 26 січня 2017 року № 47 «Про тарифи на послуги з утримання будинків і споруд на прибудинкових територіях товариства з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ДОМКОМ СУМИ» та від 09.01.2018 № 14 «Про коригування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій товариства з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ДОМКОМ СУМИ». Так позивач надає вищезазначені послуги відповідачу за адресою: [ADDRESS] . За вказаною адресою на ім`я відповідача було відкрито особовий рахунок № [NUMBER] по якому за період з 01.11.2015 по 28.02.2021 утворилася заборгованість в сумі 9 575 грн. 86 коп. за надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. /а.с. 32-34/ Послуги позивачем надавалися у повному обсязі. Звернень відповідача до позивача з приводу неналежного надання послуг не надходило. В свою чергу відповідач не сплачувала належним чином за надані послуги. Відповідач є власником квартири за вищевказаною адресою, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, копія якої міститься в матеріалах справи. /27-28/ Зазначені обставини підтверджується оборотною відомістю по особовому рахунку № [NUMBER] , інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. З встановленого вбачається, що спірні правовідносини є житловими і врегульовані ст. 9, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п.п. ч.1, 2 ст. 10 «Про приватизацію державного житлового фонду». Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 10 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду», утримання приватизованих квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках здійснюється за рахунок коштів їх власників, згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них. Власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Згідно положень ст.ст. 67, 68 ЖК України, плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно вимог ч. 1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно ч. 1 ст.\~526\~ЦК\~України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до вимог ст. ст. 316, 317, 322 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналізуючи положення\~ст. 322 ЦК України, тягар утримання майна покладається саме на власника. Відповідно до ст. ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином, суд вважає, що з відповідача як з власника квартири за адресою: [ADDRESS] , слід стягнути борг у заявленому розмірі. Згідно вимог ст.\~141\~ЦПК\~України суд стягує з відповідача на користь позивача витрати на оплату судового збору у сумі 2\~270 грн. 00 коп..

Outcome: approved