Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-30 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до Іларіонівської селищної ради Синельниківського району про визнання договору купівлі-продажу та визнання права власності, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 22 грудня 2003 року [PERSON] отримав від нього гроші в сумі 55 000,00 грн. (розписка від 22.12.2003 року) в якості авансу повної вартості за продаж йому домоволодіння та земельної ділянки, що розташовані за адресою: [ADDRESS] і належало йому на підставі договору купівлі-продажу від 25 червня 2001 року житлового будинку та договору купівлі-продажу від 25 червня 2001 року земельної ділянки. Під час складання зазначеної розписки та попереднього договору купівлі-продажу від 22.12.2003 року [PERSON] зобов'язувався укласти з ним та нотаріально оформити договір купівлі-продажу вказаного домоволодіння та земельної ділянки після отримання необхідних документів у строк до 22 грудня 2004 року. На підтвердження та забезпечення своїх зобов'язань [PERSON] одразу передав йому технічний паспорт на домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS] . А в подальшому і свідоцтво про право власності на зазначене домоволодіння та державний акт на земельну ділянку від 26.12.2006р., серія ЯА № 174204. Відтоді [PERSON] передав йому у володіння і розпорядження вказане домоволодіння, а саме: А-1 жилий будинок, а-1 прибудова до будинку, аі-1 прибудова до будинку, К-1 колодязь, на земельній ділянці 540 кв. м., (згідно до державного акту на землю) повністю домовившись з ним за всіма істотними умовами договору купівлі-продажу, що підтверджується письмовими доказами, а також укладеною між ними угодою. Однак [PERSON] не виконав своїх зобов'язань, і на його неодноразові звернення і прохання щодо нотаріального оформлення договору купівлі-продажу від виконання цього зобов'язання ухилявся. Спроби вирішити і домовитися з [PERSON] результатів ніяких не дали, тільки з часом, а саме в 2007 році він зареєстрував на себе право власності на зазначене домоволодіння. Не зважаючи на його неодноразові звернення до [PERSON] з проханням належно оформити договір купівлі-продажу зазначеного домоволодіння він не виконав, а в подальшому [INFO] помер. Просить визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки, що розташовані за адресою: [ADDRESS], укладений між [PERSON] та [PERSON] Степановичем від 22 грудня 2003 року; визнати за [PERSON] право власності на домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS] і складається з: А-1 жилий будинок площею - 45,5 кв.м., а-1 прибудова до будинку площею -24,13 кв.м., аі-1 прибудова до будинку - 28,04 кв.м., К-1 колодязь; визнати за [PERSON] право власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: [ADDRESS] площею 0,054 га. Представник позивача [PERSON] до початку відкритого судового засідання надав суду заяву про можливість розгляду справи за його відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі ат просить їх задовольнити. Відповідач у відкрите судове засідання не з'явився, однак до початку його проведення надав суду заяву, у якій просив розглянути справу за його відсутності. Проти задоволення позову не заперечує. До початку відкритого судового засідання свідок [PERSON] надала письмові пояснення в яких повідомила, що дійсно 22.12.2003 року [PERSON] отримав від позивача гроші в сумі 55000 грн. в якості авансу повної вартості за продаж йому домоволодіння та земельної ділянки, які розташовані за адресою: [ADDRESS] і належали [PERSON] на підставі договору купівлі продажу від 25.06.2001 року житлового будинку та від 25.06.2001 року земельної ділянки. Під час складання зазначеної розписки та попереднього договору купівлі-продажу від 22.12.2003 року , свідком якого вона була, [PERSON] зобов'язався укласти з позивачем та нотаріально необхідні документи в строк до 22.12.2004 року на підтвердження чого [PERSON] передав позивачу технічний паспорт на домоволодіння, свідоцтво про право власності на домоволодіння та державний акт на земельну ділянку. Так як [PERSON] хворів, то не фактично не міг займатись підготовкою документів для укладення договору купівлі-продажу вищезазначеного майна з позивачем, а 11.09.2011 року помер так і не переоформивши нотаріально домоволодіння на позивача. Вважає, що буди виконані всі істотні умови договору та спір серед спадкоємців [PERSON] щодо майна відсутній. Суд, дослідивши у судовому засіданні надані позивачем письмові докази встановив наступне. Згідно попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна від 22 грудня 2003 року [PERSON] продав [PERSON] домоволодіння, що складається з: А-1 жилий будинок площею - 45,5 кв.м., а-1 прибудова до будинку площею -24,13 кв.м., аі-1 прибудова до будинку - 28,04 кв.м., К-1 колодязь, та земельну ділянку на якому розташоване домоволодіння, площа якої складає 540 кв.м., які належать [PERSON] на підставі договорів купівлі-продажу. При цьому позивач передав [PERSON] оплату вартості домоволодіння в розмірі 55000 грн. Фактичне передання домоволодіння виконується після підписання договору протягом року, а з документальним оформленням у термін до 22 грудня 2004 року з моменті підписання даного договору. Відповідно копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно будинок , розташований за адресою: Синельниківський район, [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу АЕВ № 055219 р.652 від 25.06.2001 року на праві приватної власності належить [PERSON], що підтверджується копією вищезазначеного договору купівлі-продажу. Згідно копії свідоцтва про право власності на земельну ділянку серії ЯА №174204 [PERSON] на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки № 654 від 25.01.2001 року належить земельна ділянка прощею 0,054 га, яка розташована в [ADDRESS] з цільовим призначенням для обслуговування та будівництва житлового будинку, що також підтверджується копією вищезазначеного договору-купівлі-продажу земельної ділянки. Відповідно копії розписки від 22.12.2003 року [PERSON] отримав від [PERSON] гроші в розмірі 55000 грн. в якості авансу повної вартості за продаж житлового будинку та земельної ділянки 540 кв.м., які розташовані за адресою: [ADDRESS] та [PERSON] зобов'язався підготувати документи для оформленні договору купівлі-продажу в строк до 22.12.2004 року. Розписка складена у присутності свідоків [PERSON] та [PERSON]. Згідно копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 14.09.2011 року [PERSON] помер [INFO]. Згідно ст..626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно ст.. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ст..657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації Згідно ч. 1 ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Як зазначено у ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Аналізуючи надані письмові докази, наведені правові норми, врахувавши позиції сторін, суд дійшов до висновку що вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved