Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-05 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачки та просить зобов'язати приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу [PERSON] повернути [PERSON] з депозиту приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу [PERSON] грошові кошти в сумі 59749,06 гривень відповідно до квитанції № 2 від 29.04.2013 року. При цьому, посилається на те, що 7 квітня 2006 року між ним та ПП «Прогрес-Риелт» був укладений договір № ЛВ/Р-2-36 про інвестування (далі - Договір), відповідно до якого підприємство зобов'язалося передати у власність об'єкт інвестування, а він зобов'язався прийняти об'єкт інвестування і сплатити за нього підприємству інвестиції. Проте, після сплати всіх необхідних платежів, ПП «Прогрес-Риелт» не виконало свої зобов'язання згідно з Договором та не передало йому об'єкт інвестування, у зв'язку з чим він не може реалізувати своє право щодо оформлення права власності на квартиру [ADDRESS]. У зв'язку з чим, 15 березня 2013 року він звернувся до Київського районного суду м. Одеси з позовом до ПП «Прогрес-Риелт», за участю третьої особи - Управління капітального будівництва Одеської міської ради про визнання права власності, в якому просив визнати за ним право власності на квартиру [ADDRESS]. З витребуваного судом технічного паспорту на спірну квартиру стало відомо, що її загальна площа збільшилась до 63,9 кв.м., в зв'язку з чим, на виконання умов договору № ЛВ/Р-2-36 про інвестування, він вніс на депозит приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу [PERSON] 35398,12 гривень в якості доплати за збільшення розрахункової площі квартири на 8,11 кв.м., а також останній інвестиційний внесок у розмірі 24350,94 гривень відповідно до п. 5.2. Договору, а всього - 59749,06 гривень. Проте, рішенням апеляційного суду Одеської області від 07.10.2013 року по цивільній справі № 22ц/785/6044/13 встановлено, що на теперішній час власником майнових прав на квартири будинку [ADDRESS] є ТОВ «Ремстой-Україна». Оскільки, ПП «Прогрес-Риелт» не має правових підстав для зняття зазначених коштів з депозиту нотаріуса, то зазначені кошти мають бути перераховані на розрахунковий рахунок ТОВ «Ремстрой-Україна». Таким чином, він змушений звернутись із вказаним позовом, оскільки відповідно до ст. 86 Закону України «Про нотаріат», нотаріус не вправі здійснювати повернення прийнятих у депозит грошових сум без згоди особи, на користь якої був зроблений внесок, а може здійснити вказану дію лише за рішенням суду. Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав суду заяву згідно якої позов підтримує в повному обсязі та просить розглянути справу у його відсутність. Відповідачка в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву про те, що просить розглянути справу у її відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечує. Представник третьої особи ПП «Прогрес-Риелт» в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи судом повідомлявся належним чином, з поштової відмітки вбачається, що підприємство за своєю юридичною адресою відсутнє. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 7 квітня 2006 року між [PERSON] та ПП «Прогрес-Риелт» був укладений договір № ЛВ/Р-2-36 про інвестування, відповідно до якого підприємство зобов'язалося передати у власність об'єкт інвестування, а саме: квартиру [ADDRESS], розрахунковою площею 55,79 кв.м., розташовану на 2 поверсі секції 1 об'єкту будівництва, а позивач зобов'язався прийняти об'єкт інвестування і сплатити за нього підприємству інвестиції. Відповідно до порядку розрахунків [PERSON] було здійснено усі внески окрім останнього, який він повинен був здійснити після отримання письмового сповіщення від ПП «Прогрес-Риелт» про введення об'єкту будівництва в експлуатацію, як цього вимагає п. 5.2. Договору. Відповідно до пункту 4.4. Договору, плановий строк закінчення будівництва і здачі об'єкту будівництва в експлуатацію: 4 квартал 2007 року. Згідно декларації про готовність об'єкта до експлуатації, яка зареєстрована Інспекцією ДАБК в Одеській області від 04.03.2013 року № ОД143130350602, 3-й пусковий комплекс в частині першого поверху житлового будинку та секції № 1 з другого по останній поверх, 2-секційного багатоповерхового житлового будинку з офісними приміщеннями та підземним паркінгом за будівельною адресою: [ADDRESS] здано в експлуатацію. В подальшому зазначеному пусковому комплексу за будівельною адресою: [ADDRESS] присвоєно поштову адресу: [ADDRESS]. ПП «Прогрес-Риелт» не виконало свої зобов'язання згідно з договором та не передало об'єкт інвестування позивачу, у зв'язку з чим він не може реалізувати своє право щодо оформлення права власності на квартиру [ADDRESS]. 15 березня 2013 року [PERSON] звернувся до Київського районного суду м. Одеси з позовом до ПП «Прогрес-Риелт», за участю третьої особи - Управління капітального будівництва Одеської міської ради про визнання права власності, в якому просив визнати за ним право власності на квартиру [ADDRESS]. З витребуваного судом технічного паспорту на спірну квартиру стало відомо, що її загальна площа збільшилась до 63,9 кв.м., в зв'язку з чим, на виконання умов Договору, [PERSON] вніс на депозит приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу [PERSON] 35398,12 гривень в якості доплати за збільшення розрахункової площі квартири на 8,11 кв.м., а також останній інвестиційний внесок у розмірі 24350,94 гривень відповідно до п. 5.2. Договору, а всього - 59749,06 гривень на користь ПП «Прогрес-Риелт». Проте, рішенням Апеляційного суду Одеської області від 07.10.2013 року по цивільній справі № 22ц/785/6044/13 встановлено, що на теперішній час власником майнових прав на квартири будинку [ADDRESS] є ТОВ «Ремстой-Україна». Таким чином, ПП «Прогрес-Риелт» не має правових підстав для зняття зазначених коштів з депозиту нотаріуса, а зазначені кошти мають бути перераховані на розрахунковий рахунок ТОВ «Ремстрой-Україна». Позивачем був направлений лист від 28.05.2014 року на адресу ПП «Прогрес-Риелт» з проханням надати письмову згоду на повернення прийнятих на депозит нотаріуса зазначених грошових коштів. Проте, відповідно до поштової відмітки кур'єрської компанії «Поштовий дім», підприємство за своєю юридичною адресою відсутнє. Положеннями статті 86 Закону України «Про нотаріат» визначено, що повернення прийнятих у депозит грошових сум і цінних паперів особі, яка внесла їх у депозит (дебітору), допускається лише за письмовою згодою на це особи, на користь якої був зроблений внесок (кредитора), або за рішенням суду. Таким чином, слід зобов'язати приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу [PERSON] повернути [PERSON] з депозиту приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу [PERSON] грошові кошти в сумі 59749,06 гривень відповідно до квитанції № 2 від 29.04.2013 року.

Outcome: approved