Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-09 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про зміну договору найму житлового приміщення, в якому просив змінити договір найму квартири [ADDRESS] та визнати його наймачем вказаної квартири. У зв»язку з тим, що попередній наймач, батько, позивача та відповідачки, помер. Після смерті батька, позивач та відповідачка проживають у вищезгаданій квартирі, як члени сім»ї наймача. Оплату за комунальні та інші послуги до 2012 року проводили разом почергово, щомісячно, але пізніше [PERSON] перестала сплачувати свою частину боргу, внаслідок чого між сторонами утворився конфлікт. Оскільки позивач одноосібно несе обов»язок щодо сплати житлово-комунальних послуг, та враховуючи те що жодному із сторін неможливо виділити в користування ізольоване жиле приміщення, просить суд змінити договір найму на його користь. У судовому засіданні позивач разом із своїм представником позовні вимоги підтримали повністю та просили їх задовольнити. Відповідач в судовому засіданні протягом розгляду справи змінювала позицію по позову, спочатку проти задоволення позову заперечувала, зазначивши що у разі задоволення позову, позивач зніме її з реєстрації та виселить, чим позбавить права проживання у вищезгаданій квартирі. Під час судових дебатів позов визнала, та просила задовольнити. Представник відповідача КП «Керуючої дирекції Дніпровського району м. Києва» Мацієвська О. П., проти позову не заперечувала та просила прийняти рішення згідно вимог чинного законодавства. Представник третьої особи в судове засідання не з»явився, повідомлений належним чином про день, час та місце розгляду справи. Суд вислухав пояснення сторін, дослідивши надані сторонами докази, приходить до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Відповідно до вимог статті 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат. Судом встановлено, що останнім наймачем квартири [ADDRESS], складається з трьох кімнат площею 57,9, кв.м жилою площею 42,2 кв. м. був [PERSON], що підтверджується довідкою форми 3 виданою ЖРЕО № 401 (а. с. 5) Відповідно до ордеру № Б 093754 від 21.06.1968 р, квартира [ADDRESS] була надана [PERSON]. Відповідно до рішення виконавчого комітету Дарницької районної ради народних депутатів № 463 від 14.06.1982 р, особовий рахунок було оформлено на [PERSON], у зв»язку із смертю [PERSON]. [INFO] р. Помер [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про смерть (а. с. 6) Після смерті наймача, між сторонами фактично склався порядок користування спірною квартирою, що підтверджено сторонами у справі і не підлягає доказуванню у відповідності до вимог ч.1 ст.61 ЦПК України. Відповідно до змісту ст. 64 Житлового кодексу України, члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач і члени його сім'ї. Можливість змінити умови договору найму житлового приміщення передбачені ст.. 103 Житловгого кодексу України, згідно з якою договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених Основами житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік, іншими законодавчими актами Союзу РСР і цим Кодексом. Стаття 104 Житлового кодексу України встановлює порядок зміни договору найму жилого приміщення на вимогу члена сім'ї наймача, відповідно до положень якої член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України в п.16 постанови «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» відповідно до ст.104 ЖК суд має право задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього ( або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менший за встановлений для надання однієї особи. Отже, враховуючи, що відповідач [PERSON], на стадії судових дебатів, фактично позов визнала, та зважаючи на те що зміна договору найму не призведе до погіршення житлових умов в квартирі, суд вважає, що позов слід задовольнити. На підставі викладеного,

Outcome: approved