Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-24 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, посилаючись на те, що 04.07.2007 року між ЗАКБ «ОТП банк» правонаступником якого є ПАТ «ОТП Банк» та [PERSON] був укладений Кредитний договір № ML-F00/153/2007. Згідно з Кредитним договором, а також на підставі Кредитної заявки Відповідача АТ «ОТП Банк» надав Відповідачу кредит в сумі 121 356,00 швейцарських фраків. 20.10.2011 року між ПАТ «ОТП Банк» та [PERSON] укладено додатковий договір № 2, яким розмір та валюта кредиту визначені в розмірі 592 620,75 гривень. 30 травня 2013 року між ПАТ «ОТП Банк» та ТОВ «ОТП Факторинг Україна» у відповідності до ст.ст. 512, 514, 1077 - 1079, 1082, 1084 Цивільного кодексу України було укладено договір купівлі-продажу кредитного портфелю № б/н. 30 травня 2013 року між ПАТ «ОТП Банк» та ТОВ «ОТП Факторинг Україна» було укладено договір про відступлення права вимоги за Договором іпотеки № РСL-FОО/153/2007 від 05.07.2007 року та інших додаткових договорів до нього. Згідно з вищевказаними договорами ПАТ «ОТП Банк» відступило, а ТОВ «ОТП Факторинг Україна» прийняло на себе зобов'язання за кредитним договором № ML-F00/153/2007 від 04.07.2007 року та договором іпотеки № РСL-FОО/153/2007 від 05.07.2007 року та усіма додатковими договорами до них. Таким чином, до ТОВ «ОТП Факторинг Україна перейшли всі права ПАТ«ОТП Банк» щодо прав, вимоги до Боржника за кредитним договором № ML-F00/153/2007 від 04.07.2007 року та договором іпотеки № РСL-FОО/153/2007 від 05.07.2007 року та усіма додатковими договорами до них. Зобов'язання по Кредитному договору Відповідачем не виконані, зокрема не виконується графік погашення кредиту, порушується порядок та строки сплати відсотків. Станом на 22.07.2013 р. заборгованість [PERSON] по тілу кредиту за Кредитам договором складає 592 168,68 грн., а саме по нарахованим та не сплаченим відсоткам за Кредитним договором складає 62774,32грн.; пеня в розмірі 949667,34 грн. Разом заборгованість складає 1604610,33 грн. Для забезпечення повного та своєчасного виконання [PERSON] зобов'язань перед Банком за Кредитним договором, 05.07.2007 року між Банком та [PERSON] був укладений Договір наступної іпотеки РСL-FОО/153/2007, що посвідчений у цей день приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріальної округу [PERSON] за реєстраційним номером 5025. Предметом Договору іпотеки є нерухоме майно а саме: квартира, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], що належить [PERSON] на праві власності. 20.10.2011 року між ПАТ «ОТП Банк» та [PERSON] було укладено договір про зміни №1 до договору іпотеки в зв'язку зі зміна» боргових зобов'язань [PERSON] укладеного додаткові договір № 2 від 20.10.2011 року. Відповідно до договору іпотеки, позивач має право задовольнити свої вимоги щодо повернення суми кредиту, процентів, пені із вартості предмету іпотеки., шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. 10 жовтня 2013 р. Позивач направив вимогу за № F00-01 -12-4-10/206 добровільно звільнити від мешканців житлове приміщення. Однак в передбачений законом місячний термін, квартира від мешканців не звільнена, на заявлену вимогу Відповідач не відповів. Представник позивача Григор’єв В.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задоволити. Відповідачі в судове засідання не зявились, про час та місце судового засідання були повідомлені належним чином, причини неявки суду не відомі. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст. 224-226 ЦПК України. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного законодавства. Як встановлено в судовому засіданні, 04.07.2007 року між Закритим акціонерним комерційним банком «ОТП банк» правонаступником якого є ПАТ «ОТП Банк» та [PERSON] був укладений Кредитний договір № ML-F00/153/2007. Згідно з Кредитним договором, а також на підставі Кредитної заявки [PERSON] АТ «ОТП Банк» надав їй кредит в сумі 121 356,00 швейцарських фраків. 20.10.2011 року між ПАТ «ОТП Банк» та [PERSON] укладено додатковий договір № 2, яким розмір та валюта кредиту визначені в розмірі 592 620,75 гривень. 30 травня 2013 року між ПАТ «ОТП Банк» та ТОВ «ОТП Факторинг Україна» у відповідності до ст.ст. 512, 514, 1077 - 1079, 1082, 1084 ЦК України було укладено договір купівлі-продажу кредитного портфелю № б/н. 30 травня 2013 року між ПАТ «ОТП Банк» та ТОВ «ОТП Факторинг Україна» було укладено договір про відступлення права вимоги за Договором іпотеки № РСL-FОО/153/2007 від 05.07.2007 року та інших додаткових договорів до нього. До ТОВ «ОТП Факторинг Україна перейшли всі права ПАТ«ОТП Банк» щодо прав, вимоги до Боржника за кредитним договором № ML-F00/153/2007 від 04.07.2007 року та договором іпотеки № РСL-FОО/153/2007 від 05.07.2007 року та усіма додатковими договорами до них. Встановлено, що зобов'язання по Кредитному договору [PERSON] не виконані, зокрема не виконується графік погашення кредиту, порушується порядок та строки сплати відсотків. Станом на 22.07.2013 р. заборгованість [PERSON] по тілу кредиту за Кредитам договором складає 592 168,68 грн., а саме по нарахованим та не сплаченим відсоткам за Кредитним договором складає 62774,32грн.; пеня в розмірі 949667,34 грн. Разом заборгованість складає 1604610,33 грн. Для забезпечення повного та своєчасного виконання [PERSON] зобов'язань перед Банком за Кредитним договором, 05.07.2007 року між Банком та [PERSON] був укладений Договір наступної іпотеки РСL-FОО/153/2007, що посвідчений у цей день приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріальної округу [PERSON] за реєстраційним номером 5025. Предметом Договору іпотеки є нерухоме майно а саме: квартира, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], що належить [PERSON] на праві власності. 20.10.2011 року між ПАТ «ОТП Банк» та [PERSON] було укладено договір про зміни №1 до договору іпотеки в зв'язку зі зміна» боргових зобов'язань [PERSON] укладеного додаткові договір № 2 від 20.10.2011 року. Відповідно до договору іпотеки, позивач має право задовольнити свої вимоги щодо повернення суми кредиту, процентів, пені із вартості предмету іпотеки., шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. В судовому засіданні встановлено та досліджено, що 10 жовтня 2013 р. ТОВ« ОТП Факторинг Україна» направив вимогу за № F00-01 -12-4-10/206 добровільно звільнити від мешканців житлове приміщення по. [ADDRESS]. Однак в передбачений законом місячний термін, квартира від мешканців не звільнена, на заявлену вимогу Відповідачі не відповіли. Вимоги ст.ст. 35, 40 Закону України «Про іпотеку» щодо повідомлення боржника (іпотекодавця, якщо він є відмінним від боржника) про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення позивачем виконані в повному обсязі. Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Відповідно до ст.39 цього ж Закону у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону. Суд встановлює спосіб реалізації предмету іпотеки - прилюдні торги у межах процедури виконавчого провадження. Статтею 40 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Відповідно до ч. З ст. 109 Житлового кодексу України та ч. 1 і 2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Згідно ч. 4 ст. 109 Житлового кодексу України виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення, є підставою для надання цим громадянам жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання відповідно до статті 132-2 цього Кодексу. Відсутність жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання або відмова у їх наданні з підстав, встановлених статтею 132-2 цього Кодексу, не тягне припинення виселення громадянина з жилого приміщення, яке є предметом іпотеки, у порядку, встановленому частиною третьою цієї статгі. Крім того ст. 109 Житлового кодексу України передбачено, що звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. У відповідності до ст.88 ЦПК України з відповідача [PERSON] на користь позивача належить стягнути судовий збір в розмірі 3435,00 грн..

Outcome: approved