Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-15 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів та просив визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS], що укладено 25.03.1991 року між [PERSON] та [PERSON], а також визнати право власності на вказаний будинок у порядку спадкування після смерті [PERSON] В якості обґрунтування позовних вимог зазначено, що 25.03.1991 року [PERSON] придбала у [PERSON] житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS], що підтверджується відповідним договором купівлі-продажу. [INFO] року [PERSON] померла, а [PERSON] розпочав оформлення спадщини та звернувся до нотаріальної контори, де отримав свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку за адресою: [ADDRESS]. Проте, нотаріусом відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок, оскільки відсутні правовстановлюючі документи щодо належності будинку спадкодавцю та державна реєстрація права власності. Викладені обставини змусили позивача звернутись до суду, оскільки він позбавлений можливості в іншому позасудовому порядку оформити спадщину. Позивач у судовому засіданні підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив їх задовольнити з підстав, які викладено у позові. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги визнали в повному обсязі та не заперечували щодо їх задоволення, а також просили розгляд справи проводити за їх відсутності. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Головне управління юстиції у Кіровоградській області свого представника в судове засідання не направили, проте були повідомлені у встановленому законом порядку про час та місце судового засідання, а тому розгляд справи проведено за відсутності представника третьої особи. Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов необхідно залишити без задоволення, виходячи з таких підстав. Відповідно до вимог ст.227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Згідно вимог ст.47 ЦК УРСР нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Судом встановлено, що 25.03.1991 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу будинку із господарськими будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS], який нотаріально посвідчено секретарем виконкому Клинцівської сільської ради (а.с.11, 56). Аналіз вказаного договору свідчить, що договір нотаріально посвідчено секретарем виконкому сільської ради, а тому виходячи з положень ст.47 ЦК УРСР він не потребує визнання його дійсним, оскільки дійсним визнається лише договір, який нотаріально не посвідчений, проте підлягає нотаріальному посвідченню, однак сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди. За таких обставин, суд вважає необґрунтованою позовну вимогу про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS], що укладено 25.03.1991 року між [PERSON] та [PERSON], а тому вказану позовну вимогу необхідно залишити без задоволення. Відповідно до вимог статей 1217, 1218 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно вимог ст.15 ч.1 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, не визнання або оспорювання, крім цього ст.16 ЦК України зазначає, що кожна особа має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу і одним із способів такого захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. Судом встановлено, що [INFO] року померла [PERSON], що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER], виданого 03.03.2012 року Клинцівською сільською радою, Кіровоградського району та області (а.с.10). Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина на земельну ділянку за адресою: [ADDRESS], яка належала померлій на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія КР №005127 (а.с.19). Крім цього, за життя [PERSON] уклала з [PERSON] договір купівлі-продажу будинку з прилеглими господарськими будівлями, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], що нотаріально посвідчений секретарем виконкому Клинцівської сільської ради 25.03.1991 року, проте не зареєстрований виконкомом Клинцівської сільської ради відповідно до вимог ст.227 ЦК УРСР (а.с.11,56). Матеріали справи містять два технічних паспорти станом на 27.12.2000 року та 26.09.2013 року, які свідчать, що в період з 2000 року по 2013 рік проведено добудову будинку (а.с.12-14,70-72). [PERSON] є матір'ю [PERSON], що встановлено рішенням Ленінського районного суду м. Кіровограда від 22.01.2013 року (а.с.23-24, 58). [PERSON] є чоловіком [PERSON] та батьком [PERSON], що підтверджується копією свідоцтва про народження [PERSON] серія [NUMBER], копією паспорта [PERSON] серія [NUMBER], копією свідоцтва про шлюб серія [NUMBER] (а.с.5,8,22). Згідно довідки №583 від 14.10.2013 року, яку видано Клинцівською сільською радою [PERSON] з 1992 року і до дня смерті [INFO] року була зареєстрована та проживала за адресою: [ADDRESS], на день смерті і на час складання довідки у вказаному будинку проживав без реєстрації [PERSON], заповіт від імені [PERSON] виконкомом Клинцівської сільської ради не реєструвався (а.с.20). На запит суду приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу [PERSON] надано копію спадкової справи №34/2012, яку заведено після смерті [PERSON] Згідно спадкової справи [PERSON], який є чоловіком померлої, а також [PERSON], який є сином померлої, відмовились від прийняття спадщини та надали відповідні заяви. [PERSON] надав заяву про прийняття спадщини та отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку, розташовану за адресою: [ADDRESS] (а.с.59-69). Крім цього, [PERSON] оформлено право власності на вказану земельну ділянку, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.16). Таким чином, проаналізувавши матеріали справи суд приходить до висновку, що позивачем не надано суду належних доказів, які свідчать про оформлення права власності на будинок та його перехід до [PERSON], оскільки договір купівлі-продажу нотаріально посвідчено сільською радою, проте не проведено його реєстрацію виконавчим комітетом. Договір купівлі-продажу містить посилання на погосподарську книгу, як документ, який підтверджує належність будинку [PERSON] В судовому засіданні остання пояснила, що жодних правовстановлюючих документів на своє ім'я на будинок не оформляла. Після оформлення договору купівлі-продажу [PERSON] не отримано на своє ім'я будь-якого документу, який посвідчує право власності на будинок. Крім цього, [PERSON] проведено добудову будинку, однак будь-які докази, які свідчать про її відповідність чинному законодавству суду не надані. За таких обставин, суд вважає, що право власності на житловий будинок у [PERSON] не виникло, а тому позивач, як спадкоємець останньої, не може його успадкувати, а відповідно позовна вимога про визнання права власності на будинок у порядку спадкування підлягає залишенню без задоволення.

Outcome: dismissed