Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-17 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що йому на праві власності належить квартира [ADDRESS], згідно Договору купівлі-продажу квартири від 02.08.2011р., зареєстрованого в реєстрі за №3121 та Витягом про державну реєстрацію прав від 04.08.2011р. №30852595. Земельна ділянка по [ADDRESS] закріплена площею 825 кв.м. на підставі рішення виконкому Чернівецької міської ради від 04.12.1953р. №1303. З метою покращення житлових умов позивачкою було здійснено реконструкцію належної їй на праві власності квартири із добудовою та надбудовою. Проте, в силу незнання законодавства, нею не було отримано дозвільних документів на здійснення реконструкції квартири з добудовою та надбудовою. Після здійсненої реконструкції, квартиру було проінвентаризовано, внаслідок чого виготовлено технічний паспорт. Також позивачка зазначила, що з метою визначення відповідності здійсненої реконструкції вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, міцності, стійкості і необхідної довговічності, нею було замовлено в ліцензованій проектній організації Технічний звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта квартири [ADDRESS] вимогам державних стандартів, нормативних актів з пожежної безпеки, санітарному законодавству. Згідно даного звіту - були оглянуті основні несучі та огороджувальні конструкції квартири [ADDRESS] та встановлено їх готовність до експлуатації. Крім того, Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Чернівецькій області позивачку було притягнуто до адміністративної відповідальності у сфері містобудування та нею був сплачений штраф у розмірі 6 800 грн. На підставі вище викладеного позивачка просить суд ухвалити рішення, яким визнати за нею, [PERSON] паспорт серії [NUMBER] виданий Першотравневим РВ УДМС України в Чернівецькій області 27.10.2012р., ідентифікаційний номер [NUMBER], право власності на квартиру [ADDRESS], загальною площею 154,20/152,70 кв.м, в тому числі житловою - 94,10 кв.м. Позивач в судове засідання не з'явився, від нього до суду надійшла заява в якій просить суд справу розглядати в його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Просить суд позов задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча належним чином повідомлявся судом про час та місце розгляду справи. Від нього до суду надійшли пояснення в яких не заперечує щодо задоволення позовних вимог. Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України, - ... У разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється Враховуючи те, що в судове засідання не з'явились всі особи, які беруть участь у справі, а тому фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, що відповідає положенням ч.2 ст.197 ЦПК України. Судом встановлено, що [PERSON], на праві власності належить квартира [ADDRESS], що підтверджується Договором купівлі-продажу квартири від 02.08.2011р., зареєстрованого в реєстрі за №3121 та Витягом про державну реєстрацію прав від 04.08.2011р. №30852595 /а.с.7/. Земельна ділянка по [ADDRESS] закріплена за місцевою радою площею 825 кв.м. на підставі рішення виконкому Чернівецької міської ради від 04.12.1953р. №1303, що підтверджується штампом ЧКОБТІ на схематичному плані /а.с.9/. З метою покращення житлових умов позивачем було здійснено реконструкцію належної їй на праві власності квартири із добудовою та надбудовою. Після здійсненої реконструкції, квартиру було проінвентаризовано, внаслідок чого виготовлено технічний паспорт, відповідно до даних якого квартира складається з: підвального приміщення І площею 14,60 кв.м; першого поверху, який складається з: коридору-сходової клітини 2-1 площею 14,30 кв.м, вбиральні 2-2 площею 1,10 кв.м, кухні 2-3 площею 14,20 кв.м, кімнати 2-4 площею 20,20 кв.м, санвузла 2-5 площею 6,20 кв.м, кімнати 2-6 площею 11,30 кв.м; другого поверху, який складається з: сходової клітини 2-7 площею 7,50 кв.м, кімнати 2-8 площею 10,80 кв.м, кімнати 2-9 площею 14,80 кв.м, кімнати 2-10 площею 15,30 кв.м, кімнати 2-11 площею 21,70 кв.м, балкону площею 2,20 кв.м/0,70. кімнати 2-10 площею 15,30 кв.м, кімнати 2-11 площею 21,70 кв.м, балкону площею 2,20 кв.м/0,70. Таким чином, загальна площа квартири складає 154,20/152,70 кв.м, в тому числі житлова - 94,10 кв.м, згідно копії технічного паспорту /а.с.10-16/. Згідно технічного звіту ліцензованої проектної організації про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта квартири [ADDRESS] вимогам державних стандартів, нормативних актів з пожежної безпеки, санітарному законодавству були оглянуті основні несучі та огороджувальні конструкції квартири [ADDRESS] та встановлено їх готовність до експлуатації. При обстеженні видимих недоліків (дефектів, пошкоджень), зокрема тріщин, відшарувань тощо - не виявлено /а.с.17-22/. Тобто, наведеними вище документами підтверджується повна відповідність здійсненої реконструкції квартири з добудовою та надбудовою визначеним будівельним, санітарним та пожежним нормам та правилам. Вартість квартири [ADDRESS] становить 475 445,00 грн., що підтверджується довідкою від 06.06.2014р. №001 /а.с.23/. Також, судом встановлено, що Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Чернівецькій області позивача було притягнуто до адміністративної відповідальності у сфері містобудування, що підтверджується Актом перевірки дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил від 27.06.2014р., приписом про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм державних стандартів і правил від 27.06.2014р., протоколом про адміністративне правопорушення від 27.06.2014р. та постановою по справі про адміністративне правопорушення №51/14 від 01.07.2014р. /а.с24-28). На виконання постанови по справі про адміністративне правопорушення від 01.07.2014р. №51/14 [PERSON] сплачений штраф у розмірі 6 800 грн., що підтверджується квитанцією про сплату від 08.08.2014 року /а.с.29/. Відповідно до ст. 383 Цивільного кодексу України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Як вбачається з листа від 04.07.2014р. за №7/24/5-4/404 Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Чернівецькій області повідомила, що оскільки роботи з реконструкції квартири були проведені без дозвільних документів на початок виконання будівельних робіт, в Інспекції відсутні підстави для прийняття в експлуатацію реконструйованої квартиру [ADDRESS] /а.с.30/. Згідно ч.1 та 5 ст. 376 ЦК України, - «житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб». Дослідивши матеріали справи, враховуючи те, що, вищевказана самочинна реконструкція не порушує права інших осіб, відповідає діючим архітектурно-будівельним, санітарним і протипожежним нормам, позовні вимоги, які не суперечать закону та інтересам сторін відповідачем визнанні в повному об'ємі, тому суд вважає, що позов підлягає задоволенню. На підставі наведеного та

Outcome: approved