Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-05 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на майно. В обґрунтування своїх вимог позивач вказав, що в житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , мешкала [PERSON] , [INFO] , мати відповідачки, якій на праві власності належав будинок та земельна ділянка, на якій він розташований. [INFO] власниця будинку померла. Після смерті матері відповідачка вирішила проданий вищевказаний будинок, який мав намір придбати позивач. 11.06.2020 року сторони уклали в простій письмовій формі договір купівлі-продажу будинку, продавець одержав від покупця грошові кошти у сумі 29000,00 гривень, віддав ключі від будинку. У подальшому сторони домовилися належним чином оформити перехід права власності на будинок. Проте у подальшому, відповідачка ухилялася від належного оформлення договору купівлі-продажу у зв`язку з чим, позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та визнати за позивачем право власності на вказаний будинок. В судовому засідання позивач надав аналогічні викладеним у позовній заяві пояснення, підтримав позовні вимоги в повному обсязі та наполягав на їх задоволенні. Відповідачка у судове засідання не з`явилася, про дату та час розгляду справи була повідомлена належним чином, будь-яких заяв або клопотань не подала. Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, докази по справі кожен окремо та в їх сукупності, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно листа Білокуракинської державної нотаріальної контори від 29.03.2021 року № 43/01-21 позивачу повідомлено про неможливість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу у зв`язку із тим, що [PERSON] не було здійснено належного переходу права власності в порядку спадкування (а.с.8-9). Листом від 01.03.2021 року [PERSON] повідомила позивача про небажання завершити оформлення переходу права власності на будинок (а.с.10-11). Згідно розписки від 11.06.2020 року [PERSON] отримала від [PERSON] грошові кошти у розмірі 29000,00 грн за проданий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с. 12-13). Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку з господарчими спорудами та земельної ділянки від 11.06.2020 року [PERSON] продала [PERSON] житловий будинок із господарчими спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.14-16). Згідно довідки-характеристики від 17.03.2021 року житловий будинок із господарчими спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] належить на праві власності [PERSON] (а.с.17). Згідно довідки виконавчого комітету Білокуракинської селищної ради № 32 від 03.03.2021 року домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS] належить померлій [INFO] [PERSON] (а.с.18). Згідно звіту про оцінку майна від 29.06.2021 року вартість житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] становить 36300,00 грн (а.с.19-36). Згідно копії технічного паспорту на житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] належить [PERSON] (а.с.37-38). Згідно копії свідоцтва про право приватної власності на житловий будинок, який знаходиться в с. Паньківка Білокуракинського району Луганської області він належить на праві власності [PERSON] (а.с.39). Згідно звіту про оцінку майна від 29.06.2021 року земельна ділянка загальною площею 0,2688 га, що знаходиться за адресою: Луганська область Білокуракинський район с. Паньківка коштує 3000,00 грн (а.с.40-51). Згідно копії державного акту на право приватної власності на землю серії ЛГ № 403001316 [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка площею 0,2688 га, призначення - ведення особистого підсобного господарства (а.с.52). Згідно листа Білокуракинської державної нотаріальної контори № 36/02-14 від 26.02.2021 року у справах контори є спадкова справа № 134/2020 на спадкове майно, що залишилося після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] , спадкоємцем є [PERSON] (а.с.53). Згідно копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] [PERSON] померла [INFO] (а.с.54). Згідно довідки Білокуракинської селищної ради № 211 від 17.08.2020 року [PERSON] померла [INFO] , на момент смерті із нею проживала [PERSON] - дочка (а.с.55). Згідно копії Витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію шлюбу щодо підтвердження дошлюбного прізвища [PERSON] 05.12.1985 року зареєструвала шлюб із [PERSON] , прізвище дружини після реєстрації шлюбу - « [PERSON] » (а.с.56). Згідно копії паспорту [PERSON] народилася [INFO] (а.с.59). Згідно копії паспорту [PERSON] народився [INFO] (а.с.61-62). Відповідно до ч. ч. 1 та 2 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Права володіння, користування та розпоряджання своїм майном належать власникові (ч. 1 ст. 317 ЦК України). Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч. 1 ст. 319 ЦК України). Частиною 1 ст. 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч. ст. 202 ЦК України Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ч. 1 ст. 205 ЦК України Правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 1 ст. 657 ЦК України Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до ч. 1 ст. 658 ЦК України Право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару. Якщо продавець товару не є його власником, покупець набуває право власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення. Судом встановлено, що предметом договору купівлі-продажу є житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , який належить померлій [INFO] [PERSON] . Відповідачка [PERSON] , яка є дочкою померлої [PERSON] є спадкоємцем вказаного майна, проте належним чином свої спадкові права не оформила, що підтверджується листом державного нотаріуса Білокуракинської державної нотаріальної контори Марченка В.Ю. (а.с.8). Таким чином, оскільки відповідачка як продавець не набула права власності на спадкове майно, відповідно вона не мала права його продавати, оскільки у неї не виникло право розпорядження майном. Отже, позовні вимоги не можуть бути задоволені і в задоволенні позову слід відмовити. На підставі викладеного та

Outcome: dismissed