Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-02 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про виділ частки із майна, що є спільною частковою власністю та встановлення порядку користування земельною ділянкою, мотивуючи свої вимоги наступним. 29.07.2016 року позивач зареєстрував право власності на 18/100 частини виробничого будинку № 16 «г» зерносклад загальною площею 1310,1 кв [ADDRESS] за [ADDRESS] : [ADDRESS] . Вказаний об`єкт нерухомого майна перебуває у спільній частковій власності. Крім позивача співвласниками зерноскладу є: [PERSON] , якому належить право власності на 19/100 частки зерноскладу; [PERSON] , якому належить 59/100 частки зерноскладу; [PERSON] , який володіє 4/100 частки зерноскладу, але не оформив право власності на свою частку зерноскладу. Згідно технічного паспорту виробничого будинку будівля зерноскладу загальною площею 1310,1 кв.м., складається з: літ. А будівля зерноскладу, № І вимощення, розташована за адресою: [ADDRESS] « [ADDRESS] . Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч.3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до ч.4 ст. 364 ЦК України договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Всі співвласники зерноскладу використовують конкретну, визначену і поділену ними спільно площу зерноскладу, яка відповідає розміру частки кожного співвласника у зерноскладі. Позивач фактично використовує крайню ліву частину зерноскладу площею 235,8 кв.м. (18/100 частки) зі сторони токової площадки як зображено на схематичному плані земельної ділянки будівлі зерноскладу у технічному паспорті на будівлю зерноскладу, який доданий до позовної заяви. За позивачем частиною зерноскладу площею 248,9 кв. м. (19/100 частки) використовує [PERSON] з яким вони мають окремий спільний вхід до зерноскладу. Іншою площею зерноскладу, що залишилася, користуються Козік [PERSON] . і [PERSON] , які також мають окремий спільний вхід до зерноскладу (наявні два входи до зерноскладу). Згідно довідки № 2 ТОВ «Укртехінвентаризація» від 15.01.2018 року згідно розрахунку реальних долей будівлі зерноскладу, розташованого в [ADDRESS] », [PERSON] належить 18/100 частин, що відповідає 235,8 кв.м. Позивач бажає скористатись своїм правом на виділ в натурі частки із спільної часткової власності, передбачене ст. 364 ЦК України, щоб отримати окремий об`єкт нерухомого майна на який буде мати право приватної власності. У добровільному порядку укласти письмовий договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна неможливо, оскільки [PERSON] тривалий час не здійснює державної реєстрації права власності на свою частку зерноскладу (4/100 частки). Виділ майна можливий лише за наявності технічної можливості виділу в натурі його частки зерноскладу в окремий об`єкт нерухомого майна. Вказаний висновок може бути отримано шляхом проведення судової будівельно-технічної експертизи. Земельна ділянка під будівлею зерноскладу належить Катеринівській сільській раді Великолепетиського району Херсонської області. Отримати право оренди або право спільної часткової власності на земельну ділянку під нежитловою будівлею зерноскладу також неможливо через те, що [PERSON] (фактично четвертий співвласник) не здійснив реєстрацію свого права власності на частку зерноскладу. Позивач просить суд виділити [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , в натурі 18/100 частки виробничого будинку нежитлової будівля зерноскладу загальною площею 1310,1 кв.м., що складається з: літ. А будівля зерноскладу, № І вимощення, розташованого за адресою: [ADDRESS] », що відповідає площі 235,8 кв.м., припинивши його право власності (номер запису про право власності: 15709082) у спільній частковій власності на зерносклад (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 989193365212, номер об`єкта в РПВН: 34330647) та визнавши за [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , право приватної власності на окремий об`єкт нерухомого майна зерносклад, нежитлова будівля, загальною площею 235,8 кв.м. У підготовчому судовому засіданні позивач [PERSON] подав заяву про зміну предмету позову в порядку ч. 3 ст. 49 ЦПК України, в якій із врахуванням висновку експерта № 2 від 27.03.2019 року просить суд виділити [PERSON] в натурі 18/100 частки виробничого будинку нежитлової будівлі зерноскладу загальною площею 1310,1 кв.м., що складається з: літ. А будівля зерноскладу, № І вимощення, розташованого за адресою: [ADDRESS] «г», що відповідає площі 235,82 кв.м., припинивши його право власності (номер запису про право власності: 15709082) у спільній частковій власності на зерносклад (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 989193365212, номер об`єкта в РПВН: 34330647) та визнавши за [PERSON] право приватної власності на окремий об`єкт нерухомого майна зерносклад - нежитлову будівлю загальною площею 235,82 кв.м., що складається з: літ. А-1 будівля зерноскладу, в тому числі 1-1 основне площею 235,82 кв.м.; № І вимощення (площею 45 кв.м.), розташованого за адресою: [ADDRESS] Українська (згідно додатку № 1 висновку експерта № 2 від 27.03.2019 р.) та зобов`язавши [PERSON] отримати у Катеринівській сільській раді Великолепетиського району Херсонської області новий адресний номер для нежитлової будівлі зерноскладу, необхідний для здійснення державної реєстрації права власності на нерухоме майно. Виробничий будинок нежитлову будівлю зерноскладу загальною площею 1074,28 кв.м., що складається з: літ. А будівля зерноскладу, № І вимощення, розташованого за адресою: [ADDRESS] «г», залишити у спільній частковій власності [PERSON] з часткою 72/100; [PERSON] з часткою 23/100; [PERSON] , який не оформив право власності на свою частку, з часткою 5/100. Встановити порядок користування земельною ділянкою площею 2052 кв.м., розташованої за адресою: [ADDRESS] Українська [ADDRESS] (згідно додатку № 2 висновку експерта № 2 від 27.03.2019 р.): - виділити [PERSON] з ідеальною часткою 18/100 частини в виробничому будинку № 16г зерносклад земельну ділянку загальною площею 283 кв.м., в тому числі: в особисте користування - 283 кв.м.; - решті співвласникам: [PERSON] з ідеальною часткою 18/100 частини, [PERSON] з ідеальною часткою 19/100 частини, [PERSON] з ідеальною часткою 59/100 частини, [PERSON] з ідеальною часткою 4/100 частини (не оформив право власності на свою частку зерноскладу) в виробничому будинку № 16г зерноскладу виділити земельну ділянку площею 1769 кв.м., в тому числі: в загальне користування - 1769 кв.м. Позивач [PERSON] у відкритому судовому засіданні позов підтримав та просить його задовольнити. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні позов визнав частково і згоден на виділ [PERSON] його частки в натурі, але вважає, що вказаний виділ має здійснюватись за рахунок позивача. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні позов визнав частково і згоден на виділ [PERSON] його частки в натурі, але вважає, що вказаний виділ має здійснюватись за рахунок позивача. Відповідач [PERSON] у відкрите судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час і місце проведення судового засідання, що підтверджується повідомленням про вручення рекомендованого поштового відправлення. Представник Катеринівської сільської ради у відкрите судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час і місце проведення судового засідання, що підтверджується повідомленням про вручення рекомендованого поштового відправлення. Вислухавши пояснення позивача та відповідачів [PERSON] і [PERSON] , вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 156559597 від 18.02.2019 року співвласниками виробничого будинку нежитлової будівлі зерноскладу загальною площею 1310,1 кв.м., що складається з: літ. А будівля зерноскладу, № І вимощення, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є: [PERSON] , якому належить право власності на 18/100 частини зерноскладу; [PERSON] , якому належить право власності на 19/100 частки зерноскладу; [PERSON] , якому належить 59/100 частки зерноскладу. Також ще одним співвласником вказаного виробничого будинку нежитлової будівлі зерноскладу є [PERSON] , який володіє 4/100 частки зерноскладу, але не оформив право власності на свою частку зерноскладу. Вказану обставину визнали всі сторони по справі. Згідно технічного паспорту виробничого будинку будівля зерноскладу загальною площею 1310,1 кв.м., складається з: літ. А будівля зерноскладу, № І вимощення, розташована за адресою: [ADDRESS] ». Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 319, 321 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Згідно висновку експерта № 2 від 27.03.2019 року експерт визначив, що відповідно до ДБН В.2.2-8-98 «Підприємства, будівлі і споруди по зберіганню та переробці зерна» технічно можливо виконати виділ в натурі 18/100 частин виробничого будинку № 16 «г» зерносклад загальною площею 1310,1 кв.м., розташованого за адресою: [ADDRESS] Співвласнику [ADDRESS] [PERSON] з ідеальною часткою 18/100 частини пропонується виділити літ. А-1 зерносклад загальною площею 235,82 кв.м; Ѕ № І вимощення площею 45 кв.м., в тому числі 1-1 основне, площею 235,82 кв.м., всього на суму 224753,94 грн., що відповідає 18/100 частинам зерноскладу. А у решти співвласників Веденко [PERSON] . з ідеальною часткою 19/100, [PERSON] з ідеальною часткою 59/100, [PERSON] з ідеальною часткою 4/100 (не оформив право власності на свою частку зерноскладу) залишиться у спільній частковій власності літ А-1 зерносклад площею 1074,28 кв.м., в тому числі 1-1, основне площею 1074,28 кв.м., Ѕ № 1 вимощення площею 45 кв.м. на загальну суму 1001895,06 грн., що становить 82/100 частини зерноскладу. Для виділу в натурі частки зерноскладу співвласникам необхідно виконати будівельні роботи переобладнання яких проводити у відповідності з ДБН А.3.1-5-2009 «Організація будівельного виробництва», на основі проектних рішень розроблених спеціалізованою організацією .Склад будівельних робіт: - демонтувати вхідне полотно старих розпашних дерев`яних воріт; - встановити вхідне полотно старих розпашних дерев`яних воріт від демонтажу в нову металеву коробку воріт; - демонтувати залізобетоні плити для організації отвору воріт складу; - влаштувати металеву коробку воріт з перемичкою; - влаштувати залізобетонну перегородку складу до металевої ферми даху; - влаштувати нове вимощення до нового отвору розпашних дерев`яних воріт складу. (див. додаток № 1 висновку експерта № 2 від 27.03.2019 року). Крім того, згідно висновку експерта № 2 від 27.03.2019 року можливо встановити порядок користування земельною ділянкою площею 2052 кв.м., розташованої за адресою: [ADDRESS] , а саме: - виділити [PERSON] з ідеальною часткою 18/100 частини в виробничому будинку № 16г зерносклад земельну ділянку загальною площею 283 кв.м., в тому числі: в особисте користування - 283 кв.м.; - решті співвласникам: [PERSON] з ідеальною часткою 18/100 частини, [PERSON] з ідеальною часткою 19/100 частини, [PERSON] з ідеальною часткою 59/100 частини, [PERSON] з ідеальною часткою 4/100 частини (не оформив право власності на свою частку зерноскладу) в виробничому будинку № 16г зерноскладу виділити земельну ділянку площею 1769 кв.м., в тому числі: в загальне користування - 1769 кв.м. Межі поділу в порядку користування земельної ділянки між співвласниками запропоновані в додатку № 2 до висновку експерта № 2 від 27.03.2019 року. Згідно висновку експерта № 2 від 27.03.2019 року [PERSON] з ідеальною часткою 18/100 частини зерноскладу належить 235,82 кв.м., [PERSON] з ідеальною часткою 19/100 - 248,92 кв.м., [PERSON] з ідеальною часткою 59/100 - 772,96 кв.м., [PERSON] з ідеальною часткою 4/100 (не оформив право власності на свою частку зерноскладу) - 52,40 кв.м. Судом встановлено, що позивач у добровільному порядку не може укласти письмовий договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна відповідно до ч. 4 ст. 364 ЦК України, через те, що відповідач [PERSON] тривалий час не здійснює державної реєстрації права власності на свою частку зерноскладу (4/100 частки). Але позивач відповідно до ст. 364 ЦК України має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, а саме: 18/100 частини зерноскладу, що розташований по [ADDRESS] і це технічно можливо відповідно до висновку експерта № 2 від 27.03.2019 року. Враховуючи, що з урахуванням висновку експерта № 2 від 27.03.2019 року та відповідно до ст.ст. 319, 321, 364 ЦК України, ст. 41 Конституції України можливо виділити [PERSON] в натурі 18/100 частки вказаного виробничого будинку нежитлової будівлі зерноскладу, припинивши його право власності у спільній частковій власності на зерносклад та визнавши за [PERSON] право приватної власності на окремий об`єкт нерухомого майна зерносклад - нежитлову будівлю загальною площею 235,82 кв.м., що складається з: літ. А-1 будівля зерноскладу, в тому числі 1-1 основне площею 235,82 кв.м.; І вимощення (площею 45 кв.м.), розташованого за адресою: [ADDRESS] Українська (згідно додатку № 1 висновку експерта № 2 від 27.03.2019 р.), з виконанням будівельних робіт, визначених у висновку експерта № 2 від 27.03.2019 року, за власний рахунок позивача (оскільки він є ініціатором виділу майна із спільної часткової власності) з наступним відшкодуванням йому вартості робіт співвласниками [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] у відповідності до їх часток у спільній частковій власності на зерносклад, оскільки відповідно до ст. 322 ЦК України власники зобов`язані утримувати майно, що їм належить. Таким чином, згідно висновку експерта № 2 від 27.03.2019 року після виділу в натурі частки позивача із спільної часткової власності, право спільної часткової власності на частину зерноскладу позивача площею 235,82 кв.м. припиняється, а у спільній частковій власності залишається зерносклад загальною площею 1074,28 кв.м., що складається з: літ. А будівля зерноскладу, № І вимощення, розташованого за адресою: [ADDRESS] « [ADDRESS] », при цьому частка зерноскладу [PERSON] площею 772, 96 кв.м. відповідатиме частці 72/100 частки у спільній частковій власності, частка зерноскладу [PERSON] площею 248,92 кв.м. відповідатиме частці 23/100 частки у спільній частковій власності, частка зерноскладу [PERSON] , який не оформив право власності на свою частку, площею 52,40 кв.м., відповідатиме частці 5/100 частки у спільній частковій власності. Також задоволенню підлягає вимога щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою площею 2052 кв.м., розташованої за адресою: [ADDRESS] Українська [ADDRESS] , відповідно до додатку № 2 висновку експерта № 2 від 27.03.2019 року, а тому позов [PERSON] підлягає задоволенню. Відповідно ч. 3 ст. 364 ЦК України, ст. 4 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» після проведення будівельних робіт [PERSON] повинен отримати у Катеринівській сільській раді новий адресний номер та здійснити державну реєстрацію права власності на нерухоме майно (зерноскладу). На підставі ст. 41 Конституції України, ст.ст. 319, 321, 364 ЦК України, ст. 4 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,

Outcome: approved