Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, мотивуючи тим, що відповідачам по справі на підставі свідоцтва про право власності належали нежитлові приміщення за адресою: м.Херсон, вул. Ушакова, б.76-б. 28.12.2012 року позивач придбала у відповідачів вказані приміщення, про що було укладено договір в простій письмовій формі. На виконання зазначеного договору позивач передала відповідачам грошові кошти в сумі 20000,00 грн, а останні передали їй у володіння, користування та розпорядження зазначені вище приміщення. Однак, у подальшому відповідачі стали ухилятися від нотаріального посвідчення укладеного у простій письмовій формі договору. Зазначаючи про те, що сторонами договору було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов зазначеного договору, сторони здійснили дії по виконанню його умов, позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу нежитлових приміщень за адресою: м.Херсон, вул. Ушакова, б.76-б від 28.12.2012 року дійсним. Позивач в судове засідання не зявився, про день, час та місце слухання справи повідомлений у встановленому законом порядку. Заяв, клопотань на адресу суду не надсилав. Представник позивача за довіреністю [PERSON] у судове засідання подав заяву про розгляду справи без участі сторони позивача, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити. Відповідачі [PERSON], [PERSON], представник ВАТ «Херсонські комбайни» у судове засідання не зявились, про день, час та місце слухання справи повідомлені у встановленому законом порядку. Надали суду заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали, не заперечували проти їх задоволення. Суд розглядає справи протягом розумного строку, але не більше двох місяців з дня відкриття провадження у справі. Розгляд судом цивільної справи відбувається в судовому засіданні з обовязковим повідомленням осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи у її відсутності(ст. 157,158 ЦПК України). За таких обставин, суд вважає за можливе вирішити справу без участі сторін на підставі наявних у ній даних та доказів у заочному порядку, що не суперечить вимогам ст. ст. 169,224 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, дослідивши докази у їх сукупності, судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 09.12.2012 року, [PERSON] на праві приватної власності належали нежитлові приміщення літ. «Л», літ. «К», розташовані за адресою: м.Херсон, вул. Ушакова, б.71-б. Згідно акту приймання-передачі від 20.12.2012 року вказані будівлі передані [PERSON] З наявного у матеріалах справи технічного паспорту вбачається, що приміщення літ. «Л» та літ. «К» є нежитловими та розташовані за адресою: м.Херсон, вул. Ушакова, б.71-б. Відповідно до укладеного договору купівлі-продажу від 28.12.2012 року [PERSON] продала [PERSON] нежитлові приміщення літ. «Л», літ «К», на виконання чого отримала від останньої грошові кошти на їх оплату та передала зазначені приміщення у власність [PERSON] В той час, з матеріалів справи вбачається, що зазначений договір не посвідчений нотаріально та не зареєстрований державою у встановленому порядку через ухиляння [PERSON] від здійснення таких дій. Зазначене сторонами не заперечувалось, визнається відповідачами згідно поданих ними заяв. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв'язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов'язання доставки. До передання майна прирівнюється вручення коносамента або іншого товарно-розпорядчого документа на майно. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За положеннями статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, [PERSON] та [PERSON] за вільним волевиявленням, досягнувши згоди по всіх істотних умовах, усвідомлюючи наслідки вчинення правочину і бажаючи реального їх настання, уклали договір купівлі-продажу нежитлових приміщень літ. «Л», літ. «К», розташованих за адресою: м.Херсон, вул. Ушакова, б.71-б, в простій письмовій формі. Окрім цього, сторонами здійснені подальші дії, що підтверджують дійсність їх намірів у звязку із укладеним договором, а саме: покупець - [PERSON] отримала зазначені приміщення, а продавець- Сояшна К.В. одержала від покупця вартість вказаних приміщень 20000,00 грн. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що вимоги позивача про визнання договору від 28.12.2012 року купівлі - продажу нежитлових приміщень літ. «Л», літ. «К», розташованих за адресою: м.Херсон, вул. Ушакова, б.71-б, укладеного між [PERSON] та [PERSON], дійсним є законними та обґрунтованими, оскільки сторони на момент укладення договору домовились щодо всіх його істотних умов, що підтверджується письмовими доказами та фактично відбулося повне виконання умов договору, у звязку із чим позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved