Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-31 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, посилаючись на те, що він є власником будинку [ADDRESS] , в якому зареєстрований відповідач - член сім`ї колишнього власника. Згідно пункту 9 договору купівлі-продажу від 27.12.2018 року, продавець зобов`язався сплатити заборгованість з комунальних послуг, знятись з реєстрації особисто та з іншими особами, які проживають у будинку, звільнити будинок від речей, вилучити ключі від будинку в осіб, які їх мали, і передати будинок покупцеві до 01.05.2019 року, проте відповідач з реєстраційного обліку не знявся, у зв`язку із чим просить визнати відповідача таким, що втратив право користування житловим приміщенням. Позивач в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити, проти винесення рішення в заочному порядку не заперечує. Відповідач в судове засідання повторно не з`явився з невідомих суду причин, хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини своєї неявки не повідомив, відзив на позов не подав. За таких обставин суд вважає можливим розглянути справу у відсутність позивача та відповідача на підставі наявних у справі доказів та ухвалити заочне рішення, відповідно до положень ст.ст. 280 - 282 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову з наступних підстав. Судом встановлено, що позивач є власником будинку [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу від 27.12.2018 року, посвідченим приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Сердюк Л.І. та зареєстрованим в реєстрі за № 3503. У відповідності до п. 9 вказаного договору, продавець зобов`язався сплатити заборгованість з комунальних послуг, знятись з реєстрації особисто та з іншими особами, які проживають у будинку, звільнити будинок від речей, вилучити ключі від будинку в осіб, які їх мали, і передати будинок покупцеві до 01.05.2019 року. Згідно довідки про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб, виданої відділом реєстрації Новокаховської міської ради 13.12.2019 року № 04-04/13799, в будинку [ADDRESS] зареєстровані: [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] .. Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Обмеження чи втручання у право власника можливе лише з підстав, передбачених законом. У відповідності до положень глави 6 ЖК УРСР, особа набуває право користування жилим будинком, квартирою, що належить громадянинові, в силу сімейних відносин з ним або на підставі договору найму, укладеного нею або членом її сім`ї з власником будинку. Згідно абзацу другого пункту 34 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», власник житла має право вимагати визнання попереднього власника житла таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на жиле приміщення (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації. Частиною першою статті 401 ЦК України визначено, що право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Згідно із п. 4 ч. 1 ст. 406 ЦК України, сервітут припиняється у разі припинення обставини, яка була підставою для встановлення сервітуту. У відповідності до ч. 2 ст. 406 ЦК України, сервітут може бути припинений за рішенням суду на вимогу власника майна за наявності обставин, які мають істотне значення. З наданих суду матеріалів вбачається, що відповідач набув право користування квартирою будинком [ADDRESS] в силу сімейних відносин з [PERSON] , яка є колишнім власником будинку. Враховуючи, що після укладення 27.12.2018 року між [PERSON] та [PERSON] договору купівлі-продажу будинку [ADDRESS] для відповідача припинилися обставини, які були підставою для встановлення житлового сервітуту, і з новим власником будинку договору найму житла не укладав та не є членом його сім`ї, його слід визнати таким, що втратив право користування будинком [ADDRESS] . На підставі ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по оплаті судового збору. На підставі викладеного,

Outcome: approved