Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-29 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про зміну договору найму квартири [ADDRESS] з тих підстав, що між сторонами склалися вкрай неприязні стосунки, позивач має самостійне джерело доходів, окрему сім»ю, в зв'язку з чим просив виділити в користування позивача разом з неповнолітньою донькою [PERSON], [INFO] ізольовані жилі кімнати: площею - 15.1 кв.м./№ 4/, площею 11.3 кв.м /№ 5/; в користування відповідача [PERSON] разом з неповнолітньою донькою [PERSON], [INFO]. - ізольовані жилі кімнати: площею 17,5 кв.м./№ 3/, площею 7,1 кв.м/№ 6/. Підсобні приміщення, а саме два коридори, кухню, ванну кімнату та туалет, залишити у спільному користуванні сторін. Також просив зобов'язати КП «ВЖРЕП» № 5 Житомирської міської ради укласти з ним окремий договір найму спірного житла, відкривши окремий особовий рахунок на жилі кімнати: площею - 15.1 кв.м./№ 4/, площею 11.3 кв.м /№ 5/; В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав з тих же підстав, пояснив, що змушений звернутися з даним позовом до суду, оскільки відповідач не бажає вирішити спір в добровільному порядку. На разі користуватися спільно з відповідачкою квартирою не є можливим, оскільки між ними постійно виникають непорозуміння щодо оплати комунальних послуг, користування квартирою, про що свідчить попереднє рішення суду між сторонами. Відповідач та її представник в судовому засіданні позов не визнали, заперечують щодо зміни умов договору найму спірної квартири, оскільки в жилих кімнатах площею - 15.1 кв.м./№ 4/ та площею 11.3 кв.м /№ 5/ вона частково зробила ремонт. Представник відповідача КП «ВЖРЕП» № 5 Житомирської міської ради щодо задоволення позовних вимог не заперечує. Заслухавши пояснення позивача, відповідачів, її представника та дослідивши матеріали справи, оцінюючи докази за своїм внутрішнім переконанням. суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного. Спірні правовідносини регулюються ст.ст. 63, 64, 103, 104 ЖК України. Судом при розгляді справи встановлено, що сторони постійно зареєстровані в квартирі [ADDRESS], яка є фондом Житомирського міськвиконкому, згідно довідки КП «ВЖРЕП» № 5 Житомирської міської ради /а.с.8, 104/. Наймачем спірної квартири є відповідач [PERSON]/а.с. 12/. Спірне житло складається із чотирьох ізольованих жилих кімнат площею, відповідно - 15.1 кв.м./№ 4/, площею 11.3 кв.м /№ 5/, площею 17,5 кв.м./№ 3/, площею 7,1 кв.м/№ 6/, а також двох коридорів, ванної кімнати, туалету та кухні. Загальна площа квартири 76,2 кв.м, жила - 51,0 кв.м. /а.с.13,14/. Рішенням Богунського районного суду м. Житомира від 25.07.2013 року, яке залишено без змін ухвалою апеляційного суду Житомирської області від 01.11.2013 року стверджується наявність між сторонами неприязних стосунків та конфліктів, які виникають у зв'язку з користуванням квартирою/а.с.65-68/. Позивач звертався до відповідача з пропозицією змінити договір найму спірного житла та відкрити окремий особовий рахунок, однак згоди не отримав. У відповідності до ст.103 ЖК України, договір найму житлового приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім»ї і наймодавця. Вимогами ст.104 ЖК України передбачено, що член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, яка припадає на нього може бути виділено у вигляді окремого приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 ЖК України. Згідно ст.63 ЖК України не може бути самостійним предметом договору жиле приміщення, яке хоча і є ізольоване, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі ( ч.1 ст. 48 ЖК України), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення. В судовому засіданні встановлено, що в спірній квартирі зареєстровані, як проживаючі, 4 особи, розмір житла, що припадає на кожного члена сім»ї, дозволяє виділення окремого житлового приміщення / 51.0 кв.м. жилої площі : 4 осіб х 2 = 25.5. кв.м./ При цьому суд вважає, що права позивача були порушені та підлягають захистові шляхом виділення в користування позивача [PERSON] разом з неповнолітньою донькою [PERSON], [INFO] ізольованих жилих кімнат: площею - 15.1 кв.м./№ 4/, площею 11.3 кв.м /№ 5/; а в користування відповідача [PERSON] разом з неповнолітньою донькою [PERSON], [INFO]. - ізольованих жилих кімнат: площею 17,5 кв.м./№ 3/, площею 7,1 кв.м/№ 6/. Підсобні приміщення залишаються в спільному користуванні сторін. У відповідності до вищезгаданого, враховуючи відсутність аргументованих заперечень з боку відповідача та наданих доказів у зв'язку з цим, суд визначає порядок користування спірним житлом згідно запропонованого позивачем варіанту, та вважає, що житлові права відповідача при цьому не будуть ущемлятися, позаяк частина жилої площі, яка буде припадати на кожного відповідача є меншою лише на 0,9 кв.м, що є незначним відступленням в ідеальній рівності жилої площі на кожну зареєстровану особу. Одночасно суд зобов'язує КП «ВЖРЕП» № 5 Житомирської міської ради відкрити позивачу окремий договір найму на жилі приміщення, які він буде займати разом з неповнолітньою донькою [PERSON], [INFO] На підставі викладеного,

Outcome: approved