Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-08 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що 04 серпня 2010 року між ним і [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу частини житлового будинку, згідно якого позивач набув у власність 1/3 частину будинку за адресою: [ADDRESS] . Окрім інших відомостей у вказаному договорі зазначено, що 1/3 частина будинку розташована на земельній ділянці площею 1175 кв.м., кадастровий номер земельної ділянки площею 0,1000 га 1213000000:01:094:0009, кадастровий номер земельної ділянки 0,0175 га 1213000000:01:094:0010. Однак коли позивач звернувся до відділу Держгеокадастру у Синельниківському районі Дніпропетровської області з заявою про отримання витягу з Державного земельного кадастру щодо цих земельних ділянок, то з`ясувалося, що вказані земельні ділянки не зареєстровані в державному реєстрі АС ДЗК, тобто кадастрові номери земельним ділянкам не присвоювалися. Так, після 17 жовтня 2012 року документація із землеустрою та оцінки землі повинна бути передана Державному кадастровому реєстратору для внесення цих відомостей до ДЗК. До цього часу, коли не існувало ДЗК, топографічні плани на підставі «Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98)», затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 9 квітня 1998 року, № 56, виготовлювались у вигляді геодезичних звітів по визначенню меж та площі земельної ді\-лянки і на підставі цих геодезичних звітів земельним ділянкам присвоювались кадастрові номери ( але, ці кадастрові номери не вносились до ДЗК, якого не існувало). Відповідно до п. 1.2.4 цієї Інструкції топографічні плани масштабу 1:500 можуть застосовуватися: -для складання виконавчих планів промислових підприємств, багатоповерхової забудови житло\-во-цивільного будівництва з густою мережею підземних інженерних комунікацій, генеральних планів ділянок будівництва та робочих креслень багатоповерхової забудови, для проведення вертикального планування, складання планів існуючих підземних мереж та споруд і прив`язки будівель та споруд до ділянок забудови міста; для складання робочих креслень гребель головного вузла басейнів добового регулювання, зрів- нювальних шахт, напірних трубопроводів, будівель ГЕС та інших споруд; -для ведення кадастру населених пунктів. На підставі проведення геодезичної зйомки земельної ділянки площею 0, 1000 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , Приватне підприємство «Велес», яке діяло на підставі ліцензії Державної служби геодезії, карто\-графії та кадастру АВ № 078305 від 04 травня 2006 року та ліцензії Державного комітету України по земельних ресурсах АБ № 107959 від 03 серпня 2005 року, виготовило 26 липня 2010 року геодезичний звіт по визначенню меж та площі цієї земельної ділянці, склало кадастровий план в масштабі 1:500 та присвоїло цій земельній ділянці кадастровий номер 1213000000:01:094:0009 (без внесення цих відо\-мостей в ДЗК). На підставі проведення геодезичної зйомки земельної ділянки площею 0, 0175 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , Приватне підприємство «Велес», яке діяло на підставі ліцензії Державної служби геодезії, карто\-графії та кадастру АВ № 078305 від 04 травня 2006 року та ліцензії Державного комітету' України по земельних ресурсах АБ № 107959 від 03 серпня 2005 року, виготовило 26 липня 2010 року геодезичний звіт по визначенню меж та площі цієї земельної ділянці, склало кадастровий план в масштабі 1:500 та присвоїло цій земельній ділянці кадастровий номер 1213000000:01:094:0010 (без внесення цих відомостей в ДЗК). Але, після набрання чинності з 01 січня 2013 року Закону України «Про Державний земельний ка\-дастр» № 3613-УІ від 07 липня 2011 року був сформований Державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну та якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами і всі землі підлягають державній реєстрації - внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номеру (ст. 1 Закону України «Про Державний земельний кадастр»). Відповідно до вимог ст.5 цього Закону, ведення Державного земельного кадастру здійснюється шляхом: створення відповідної державної геодезичної та картографічної основи, яка визначається та надається відповідно до цього Закону; внесення відомостей про об`єкти ДЗК; внесення змін до відомостей про об`єкти ДЗК; оброблення та систематизації відомостей про об`єкти ДЗК. Таким чином, з прийняттям нового Закону про ДЗК змінився порядок та умови присвоєння земель\-ним ділянкам кадастрових номерів і ведення обліку цих земельних ділянок. Після створення ДЗК користувач спірних земельних ділянок не звертався до державного кадастро\-вого реєстратора із заявою про внесення в ДЗК відомостей про ці земельні ділянки, оскільки згідно ви\-могам ст. 21 Закону України «Про Державний земельний кадастр» відомості про межі земельної ділян\-ки вносяться до ДЗК на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) у разі встановлення (відновлення) меж земельної ділянки за її фактичним використанням відповідно до ст.107 Земельного кодексу України та у разі зміни меж суміжних земельних ділянок їх власниками. У будь-якому випадку для розроблення земельно-кадастрової документації необхідна згода власників (користувачів) суміжних земельних ділянок. Однак одна із власників суміжної земельної ділянки померла, а інша не оформлювала спадщину. Позивач вважає, що внесення до договору купівлі-продажу частини будинку відомостей про кадастрові номера земельних ділянок, які не внесені до ДЗК, порушує його права власника щодо розпорядження земельними ділянками, у зв`язку з чим просить суд визнати договір купівлі-продажу частини будинку від 04 серпня 2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лозенко В.В., зареєстрованого в реєстрі за №2446, частково недійсним в частині: «кадастровий номер земельної ділянки площею 0,1000 га 1213000000:01:094:0009, кадастровий номер земельної ділянки 0,0175 га 1213000000:01:094:0010». Представник позивача в судове засідання не з`явився, але завчасно надав суду письмову заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Відповідач і третя особа в судове засідання не з`явилися по невідомим суду обставинам. Під час судового розгляду справи судом були оглянуті письмові докази у справі. Таким чином, суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. 04 серпня 2010 року між ним і [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу частини житлового будинку, згідно якого позивач набув у власність 1/3 частину будинку за адресою: [ADDRESS] . Окрім інших відомостей у вказаному договорі зазначено, що 1/3 частина будинку розташована на земельній ділянці площею 1175 кв.м., кадастровий номер земельної ділянки площею 0,1000 га 1213000000:01:094:0009, кадастровий номер земельної ділянки 0,0175 га 1213000000:01:094:0010. Зазначені факти підтверджуються копією договору купівлі-продажу частини будинку від 04 серпня 2010 року. Згідно повідомлення Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 30 серпня 2018 року вказані земельні ділянки не зареєстровані в державному реєстрі АС ДЗК, тобто кадастрові номери земельним ділянкам не присвоювалися. Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Внесення недостовірних відомостей щодо кадастрових номерів земельних ділянок дійсно створює позивачу перешкоди у розпорядженні належними йому земельними ділянками. Таким чином, суд вважає наявність фактів, якими позивач обґрунтовує свої позовні вимоги, встановленою. На підставі\~викладеного,\~

Outcome: approved