Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-21 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання удаваним правочином попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу від 15 червня 2012 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON]; визнання вказаного попереднього договору договором купівлі-продажу з розстроченням платежу, згідно з яким [PERSON] продав належний йому житловий будинок №1 по пров. Вербному 2-му в м. Харкові та земельну ділянку площею 0,0797 га з кадастровим номером 6310137200:13:001:0131 за вказаною адресою, а [PERSON] купив вказані житловий будинок та земельну ділянку, а також визнання за позивачем права власності на вказані обєкти нерухомості. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] пояснила, що 15 червня 2012 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено попередній договір про укладення договору купівлі-продажу, згідно з пунктами 1-3 якого [PERSON] зобовязується у майбутньому укласти договір купівлі-продажу належного йому житлового будинку №1 по пров. Вербному 2-му в м. Харкові та земельної ділянки площею 0,0797 га за вказаною адресою, в якому буде виступати в якості продавця, а [PERSON] зобовязується укласти договір купівлі-продажу вказаних житлового будинку та земельної ділянки, в якому буде виступати покупцем; договір купівлі-продажу повинен бути укладений до 30 вересня 2013 року до 13 години 00 хвилин включно у приватного нотаріуса ХМНО [PERSON] Загальна сума договору складала 1 600 000,00 (один мільйон шістсот тисяч ) гривень, але не нижче та не вище суми, що еквівалентна 200\~000 (двісті тисяч) доларів США. Попередній договір від 15 червня 2012 року було посвідчено приватним нотаріусом ХМНО [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за № 967. 15 червня 2012 року в день укладення попереднього договору [PERSON] була надана [PERSON] грошова сума в розмірі 162\~800,00 (сто шістдесят дві тисячі вісімсот) гривень, що еквівалентна сумі 20\~000,00 (двадцять тисяч) доларів США, в рахунок належної з позивача суми основного договору в розмірі 1 600 000,00 (один мільйон шістсот тисяч ) гривень, що підтверджується пунктом 4 попереднього договору. 25 червня 2012 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір про внесення змін до попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу від 15 червня 2012 року, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО [PERSON], згідно з п.1 якого позивачем, крім раніше сплаченої суми еквівалентної 20\~000,00 доларів США, в рахунок суми основного договору в розмірі 1 600 000,00 (один мільйон шістсот тисяч ), додатково сплачувалася [PERSON] грошова сума в розмірі 243\~600,00 (двісті сорок три тисячі шістсот) гривень, що еквівалентна сумі 30\~000,00 (тридцять тисяч) доларів США, у звязку з чим змінювалася редакція статей 4 та 7 попереднього договору, які передбачали розмір внесеної покупцем суми та розмір штрафних санкцій продавця у разі відмови від укладання основного договору. 16 липня 2012 року, 30 липня 2012 року, 18 вересня 2012 року, 11 жовтня 2012 року між позивачем та [PERSON] були також укладені договори про внесення змін до попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу від 15 червня 2012 року, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО [PERSON], згідно з п.1 яких [PERSON] крім раніше сплаченої суми в рахунок суми основного договору додатково сплачував [PERSON] грошову сума в розмірі 162\~400,00 (сто шістдесят дві тисячі чотириста) гривень, що еквівалентна сумі 20\~000,00 (двадцять тисяч) доларів США; 81 100,00 (вісімдесят одну тисячу сто) гривень, що еквівалентна сумі 10\~000,00 (десять тисяч) доларів США; 81 780,00 (вісімдесят одну тисячу сімсот вісімдесят) гривень, що еквівалентна сумі 10\~000,00 (десять тисяч) доларів США; 164\~000,00 (сто шістдесят чотири тисячі) гривень, що еквівалентна сумі 20\~000,00 (двадцять тисяч) доларів США відповідно. Усі вищевказані договори про внесення змін до попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу від 15 червня 2012 року були посвідчені приватним нотаріусом ХМНО [PERSON] 07 травня 2013 року [PERSON] в рахунок суми основного договору в розмірі 1 600 000,00 (один мільйон шістсот тисяч ) грн. була передана [PERSON] грошова сума, еквівалентна сумі 20\~000,00 (двадцять тисяч) доларів США, що підтверджується розпискою [PERSON] від 07.05.2013 року. Залишок грошової суми позивач повинен був передати [PERSON] під час оформлення договору купівлі-продажу до 30 вересня 2013 року. [PERSON] не виконав взяті на себе зобовязання по укладенню основного договору купівлі-продажу житлового будинку №1 по пров. Вербному 2-му в м. Харкові та земельної ділянки за вказаною адресою до 30 вересня 2013 року до 13 години 00 хвилин включно, бо 18 травня 2013 року помер. Після оформлення попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу від 15 червня 2012 року та передачі частини грошової суми в розмірі в розмірі 162\~800,00 (сто шістдесят дві тисячі вісімсот) гривень, що еквівалентна сумі 20\~000,00 (двадцять тисяч) доларів США, за домовленістю зі [PERSON] позивач переїхав мешкати до житлового будинку №1 по пров. Вербному 2-му в м. Харкові, де постійно проживає до теперішнього часу. Позивач вважає попередній договір про укладення договору купівлі-продажу від 15 червня 2012 року удаваним правочином та стверджує, що при оформленні між ним та [PERSON] попереднього договору мався на увазі та був вчинений договір купівлі-продажу з розстроченням платежу, який не був правильно оформлений з метою зменшення розміру платежів в бюджет, які повинен був здійснити [PERSON] при нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу з розстроченням платежу. Відповідачі у судове засідання не зявилися, про час та місце слухання справи повідомлені належним чином. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Третя особа приватний нотаріус ХМНО [PERSON] в судове засідання не зявився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином. Суд, вислухавши пояснення представника позивачки, свідків, перевірив матеріали справи та вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Як встановлено у судовому засіданні, 15 червня 2012 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено попередній договір про укладення договору купівлі-продажу, згідно з пунктом 1 якого [PERSON] зобовязується у майбутньому укласти договір купівлі-продажу належного йому житлового будинку №1 по пров. Вербному 2-му в м. Харкові та земельної ділянки площею 0,0797 га за вказаною адресою, в якому буде виступати в якості продавця, а [PERSON] зобовязується укласти договір купівлі-продажу вказаних житлового будинку та земельної ділянки, в якому буде виступати покупцем. Вказаний попередній договір від 15 червня 2012 року було посвідчено приватним нотаріусом ХМНО [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за № 967. Як вбачається з пунктів 2,3 попереднього договору, вищезгаданий договір купівлі-продажу повинен бути укладений до 30 вересня 2013 року до 13 години 00 хвилин включно у приватного нотаріуса ХМНО [PERSON] Загальна сума договору складає 1 600 000,00 (один мільйон шістсот тисяч ) гривень, але не нижче та не вище суми, що еквівалентна 200\~000 (двісті тисяч) доларів США. Відповідно до пункту 4 попереднього договору [PERSON] 15 червня 2012 року в день укладення попереднього договору була надана [PERSON] грошова сума в розмірі 162\~800,00 (сто шістдесят дві тисячі вісімсот) гривень, що еквівалентна сумі 20\~000,00 (двадцять тисяч) доларів США, в рахунок належної з нього суми основного договору в розмірі 1 600 000,00 (один мільйон шістсот тисяч ) гривень. 25 червня 2012 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір про внесення змін до попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу від 15 червня 2012 року, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО [PERSON], згідно з п.1 якого позивачем, крім раніше сплаченої суми еквівалентної 20\~000,00 доларів США, в рахунок суми основного договору в розмірі 1 600 000,00 (один мільйон шістсот тисяч ), додатково сплачувалася [PERSON] грошова сума в розмірі 243\~600,00 (двісті сорок три тисячі шістсот) гривень, що еквівалентна сумі 30\~000,00 (тридцять тисяч) доларів США, у звязку з чим змінювалася редакція статей 4 та 7 попереднього договору, які передбачали розмір внесеної покупцем суми та розмір штрафних санкцій продавця у разі відмови від укладання основного договору. 16 липня 2012 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір про внесення змін до попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу від 15 червня 2012 року, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО [PERSON], згідно з п.1 якого позивачем крім раніше сплаченої суми в рахунок суми основного договору в розмірі 1 600 000,00 (один мільйон шістсот тисяч ), додатково сплачувалася [PERSON] грошова сума в розмірі 162\~400,00 (сто шістдесят дві тисячі чотириста) гривень, що еквівалентна сумі 20\~000,00 (двадцять тисяч) доларів США. 30 липня 2012 року [PERSON] при укладенні договору про внесення змін до попереднього договору від 15 червня 2012 року додатково була сплачена [PERSON] грошова сума в розмірі 81 100,00 (вісімдесят одну тисячу сто) гривень, що еквівалентна сумі 10\~000,00 (десять тисяч) доларів США. 18 вересня 2012 року позивачем при укладенні договору про внесення змін до попереднього договору від 15 червня 2012 року додатково була сплачена [PERSON] грошова сума в розмірі 81 780,00 (вісімдесят одну тисячу сімсот вісімдесят) гривень, що еквівалентна сумі 10\~000,00 (десять тисяч) доларів США. 11 жовтня 2012 року [PERSON] при укладенні договору про внесення змін до попереднього договору від 15 червня 2012 року додатково в рахунок суми основного договору в розмірі 1 600 000,00 (один мільйон шістсот тисяч ) грн. була сплачена [PERSON] грошова сума в розмірі 164\~000,00 (сто шістдесят чотири тисячі) гривень, що еквівалентна сумі 20\~000,00 (двадцять тисяч) доларів США. Усі вищевказані договори про внесення змін до попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу від 15 червня 2012 року були посвідчені приватним нотаріусом ХМНО [PERSON] 07 травня 2013 року позивачем в рахунок суми основного договору в розмірі 1 600 000,00 (один мільйон шістсот тисяч ) грн. була передана [PERSON] грошова сума, еквівалентна сумі 20\~000,00 (двадцять тисяч) доларів США, що підтверджується розпискою [PERSON] від 07.05.2013 року. Таким чином, в період з 15 червня 2012 року до 07 травня 2013 року [PERSON] була передана в рахунок суми договору купівлі-продажу житлового будинку №1 по пров. Вербному 2-му в м. Харкові та земельної ділянки площею 0,0797 га за вказаною адресою грошова сума, еквівалентна 130\~000,00 (сто тридцять тисяч) доларів США, що підтверджується нотаріально посвідченими договорами та розпискою. 18 травня 2013 року помер [PERSON], у звязку з чим взяті ним на себе зобовязання по укладенню основного договору купівлі-продажу житлового будинку №1 по пров. Вербному 2-му в м. Харкові та земельної ділянки за вказаною адресою до 30 вересня 2013 року до 13 години 00 хвилин включно не були виконані. Відповідно до статей 655, 664, 695 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Обов'язок продавця передати товар покупцеві вважається виконаним у момент вручення товару покупцеві, якщо договором встановлений обов'язок продавця доставити товар; надання товару в розпорядження покупця, якщо товар має бути переданий покупцеві за місцезнаходженням товару. Договором про продаж товару в кредит може бути передбачено оплату товару розстроченням платежу. Істотними умовами договору про продаж товару в кредит з умовою про розстрочення платежу є ціна товару, порядок, строки і розміри платежів. Якщо покупець не здійснив у встановлений договором строк чергового платежу за проданий з розстроченням платежу і переданий йому товар, продавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення проданого товару. Як вбачається зі статті 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Внесення позивачем періодичних платежів в період з 15 червня 2012 року до 07 травня 2013 року, а саме 15 червня 2012 року, 25 червня 2012 року, 16 липня 2012 року, 30 липня 2012 року, 18 вересня 2012 року, 11 жовтня 2012 року, 07 травня 2013 року, в рахунок суми договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки свідчать про укладення між сторонами саме договору купівлі-продажу, а ні попереднього договору, який не передбачає систематичне внесення грошових сум до укладення основного договору. Природа попереднього договору, який підтверджує наміри сторін укласти основний договір у майбутньому і істотною умовою якого, в першу чергу, є строк укладення основного договору, відмінна від природи договору з розстроченням платежу, який пов'язаний саме з внесенням періодичних платежів після переходу права власності на обєкт та передачі його власнику у користування. Як вбачається з пояснень представника позивача, після оформлення попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу від 15 червня 2012 року та передачі частини грошової суми в розмірі в розмірі 162\~800,00 (сто шістдесят дві тисячі вісімсот) гривень, що еквівалентна сумі 20\~000,00 (двадцять тисяч) доларів США, за домовленістю зі [PERSON] [PERSON] переїхав мешкати до житлового будинку №1 по пров. Вербному 2-му в м. Харкові, де проживає до теперішнього часу. Факт постійного проживання [PERSON] з 2012 року у житловому будинку №1 по пров. Вербному 2-му в м. Харкові підтвердили у судовому засіданні свідки [PERSON], [PERSON] Також свідки [PERSON], [PERSON] пояснили, що зі слів [PERSON] їм відомо про намір продати житловий будинок [PERSON], про прохання з боку [PERSON] до позивача оформити попередній договір замість договору купівлі-продажу з розстроченням платежу з метою зменшення розміру платежів, які повинен був сплатити в бюджет [PERSON] Згідно зі ст. 235 ЦК України удаваним є правочин, який вчинено сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили. Якщо буде встановлено, що правочин був вчинений сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили, відносини сторін регулюються правилами щодо правочину, який сторони насправді вчинили. Відповідно до ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Згідно з п.25 Постанови Пленуму ВСУ від 06.11.2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» за удаваним правочином (стаття 235 ЦК України) сторони умисно оформляють один правочин, але між ними насправді встановлюються інші правовідносини. На відміну від фіктивного правочину, за удаваним правочином права та обов'язки сторін виникають, але не ті, що випливають зі змісту правочину. Встановивши під час розгляду справи, що правочин вчинено з метою приховати інший правочин, суд на підставі\~статті 235 ЦК має визнати, що сторонами вчинено саме цей правочин, та вирішити спір із застосуванням норм, що регулюють цей правочин. До удаваних правочинів наслідки недійсності, передбачені\~статтею 216 ЦК, можуть застосовуватися тільки у випадку, коли правочин, який сторони насправді вчинили, є нікчемним або суд визнає його недійсним як оспорюваний. Відповідно до пункту 1 попереднього договору загальна площа житлового будинку №1 по пров. Вербному 2-му в м. Харкові складає 311,8 кв.м, площа земельної ділянки 0,0797 га, кадастровий номер 6310137200:13:001:0131. Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 42673885 від 21.08.2015 року житловий будинок літ.А-1, який розташований за адресою: м. Харків, пров. Вербний 2-й, б.1 зареєстрований за [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності від 02.02.2010 року, виданого Ленінською районною у м. Харкові радою, має загальну площу 311,8 кв.м, житлову площу - 152,8 кв.м. Суд приходить до висновку, що між [PERSON] та [PERSON], 15 червня 2012 року було вчинено договір купівлі-продажу житлового будинку №1 по пров. Вербному 2-му в м. Харкові та земельної ділянки площею 0,0797 га за вказаною адресою, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО [PERSON], в якому [PERSON] виступив в якості продавця, а [PERSON] є покупцем вказаної нерухомості, у звязку з чим на підставі ст. 235 ЦК України відносини сторін регулюються правилами щодо здійснення правочину купівлі-продажу, який передбачає перехід права власності на обєкти нерухомого майна до покупця, у звязку з чим вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню. На підставі ст.ст. 10, 11, 61, 209, 212-215, 218, 224, 256, 259, 294, 296 ЦПК України, ст.ст. 215, 216, 235, 236, 626, 635, 655, 664, 695 ЦК України, суд -

Outcome: approved