Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-17 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди, мотивуючи слідуючими підставами. 20 січня 2014 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі, терміном на 49 років. Відповідно до умов Договору позивач прийняв в оренду від відповідача в строкове платне користування земельну ділянку розміром 0,25 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель - споруд, яка знаходиться за адресою - Чернігівська область, Семенінський район, с.Олександрівка, вул.Шевченка,4. Згідно п.9 Договору оренди річна плата за користування цією земельною ділянкою складала 59 гривень 24 копійок на рік. Згідно п.35 підписаного Договору оренди землі від 20.01.2014 року зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою. Відповідач своїм листом від 27.01.2015 року за №04-03/23 повідомив її щодо збільшення орендної плати до 2 466 гривень. Як зазначає позивач у позовній заяві, він не має можливості сплачувати грошові кошти в сумі 2466 гривень за земельну ділянку, у звязку з тим, що доглядає за людиною похилого віку, інвалідом 1 групи, яка потребує догляду, отримує кошти по догляду за інвалідом, всього 16 гривень 16 копійок на місяць, навчає доньку на платній основі в Чернігівському національному технологічному університет з 01.09.2014 року по 30.06.2018 рік. У судовому засіданні позивач повністю підтримала позов з підстав наведених у позовній заяві та показала що вона погодилась на умови складеного Договору оренди землі від 20 січня 2014 року, та сплачувала орендну плату 59 гривень 24 копійок протягом 2014 року,, не дивлячись на те, що підпис у Договорі не ставила. Коли відповідач змінив умови Договору у січні 2015 року, при цьому збільшив суму орендної плати до 2466 гривень вона відмовилась від умови додаткової угоди та просить розірвати Договір. припинивши його дію повністю. Представник відповідача, яким виступає Олександрівська сільська Рада Семенівського району Чернігівської області, сільський голова [PERSON] позов визнала частково та показала, що орендна плата на земельну ділянку нараховувалась згідно пункту 9 Договору оренди і становила у 2014 році 59 гривень 24 копійки. Згідно пункту 13 Договору оренди землі від 20.01.2014 року розмір орендної плати переглядається щорічно у випадках передбачених законом. Відповідно підпункту 288.5.1. пункту 288.5. статті 288 Податкового кодексу України річна сума орендної плати не може бути меншою 3 (трьох) відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає у 2015 році 2466.00 гривень. В звязку з зміною орендної плати, була складена Додаткова угода про внесення змін до Договору оренди землі від 20.01.2014 року, яка [PERSON] не підписана. Погоджується з тим, що збільшена сума орендної плати велика, але вона не може зменшити, також не може розірвати Договір оренди, у звязку з тим, що відсутні для цього підстави, тобто не передбачені умовами Договору. Суд, заслухавши сторони та вивчивши матеріали справи вважає за необхідне позовні вимоги задовільнити повністю з огляду на такі підстави. По справі доведено , що між сторонами був укладений Договір оренди землі від 20 січня 2014 року. Відповідач змінив орендну плату у бік збільшення суми орендної плати, склавши додаткову угоду з чим позивач не погодилась. В обґрунтування відмови підписати додаткову угоду позивач вказала, що вона доглядає за людиною похилого віку, інвалідом 1 групи, яка потребує догляду, отримує кошти по догляду за інвалідом, всього 16 гривень 16 копійок на місяць, навчає доньку на платній основі в Чернігівському національному технологічному університеті з 01.09.2014 року по 30.06.2018 року. Відповідно до змісту статті 638 Цивільного кодексу України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. В даному випадку суд звертає увагу на те, що сторони не досягли згоди з усіх істотних умов Договору, а саме суми орендної плати на 2015 рік, тому додаткова угода за № 3, складена до основного Договору від 20.01.2014 року має бути розірвана на вимогу позивача. Разом з тим Договір оренди землі від 20 січня 2014 року укладений між сторонами діяв протягом 2014 року на законних підставах. Сторони виконували умови Договору у повному обсязі. Позивач підтвердила законність складання Договору від 20.01.2014 року сплачувала орендну плату і ставить вимогу у позові, як зазначила у судовому засіданні про розірвання вищезазначеного Договору , з врахуванням вимог додаткової угоди №3 на які вона не погоджується, тому просить розірвати договір, тобто припинити дію договору повністю. На думку суду вирішуючи спірні позовні вимоги є підстави для розірвання Договору, які передбачені у контексті статті 651 ЦК України. Відповідно до ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України з відповідача Олександрівської сільської ради Семенівського району Чернігівської області на користь позивача необхідно стягнути судовий збір, сплачений останнім при подачі позову до суду.

Outcome: approved