Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-03 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно в якому вказує, що він є власником земельної ділянки площею 0,1000 га, що розташована в м.Чернівці, по вул. Карпатській, 1Є, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Протягом 2016 року на вищезазначеній земельній ділянці мною було самочинно без належного дозволу збудовано індивідуальний житловий будинок літ.А загальною площею 451,40 кв.м, житловою площею 131,90 кв.м. До початку здійснення даного будівництва позивачем були отримані містобудівні умови та обмеження № 1192/16 від 23.02.2016 р. забудови земельної ділянки по вул.Карпатській, 1-Є, на підставі яких ПП «Майстерня архітектора Байди» був розроблений робочий проект на індивідуальний житловий будинок по вул.Карпатській, 1Є м.Чернівці, а також замовлено виконання інженерно-геологічних вишукувань для будівництва даного будинку, які були виконані ТОВ Проектно-вишукувальний інститут «Чернівціагропроект» однак, вище вказаний житловий будинок збудований без належного дозволу, тому, згідно з приписами ч.І ст.376 Цивільного кодексу України, вважається побудованим самочинно. Відповідність самочинно збудованого будинку державним будівельним нормам, нормам пожежної безпеки та санітарним нормам підтверджується звітом про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж житлового будинку по вул..Карпатській, 1-Є в м.Чернівці. Враховуючи відповідність самочинного будівництва усім встановленим нормам, за умови його будівництва без належного дозволу, просить суд ухвалити рішення, яким визнати за ним право власності на житловий будинок літ.«А», який розташований в місті Чернівці по вулиці Карпатській, будинок № 1-Є, загальною площею 451,40 кв.м, житловою площею 131,90 кв.м. Позивач у судове засідання не зявився, однак надіслав до суду заяву з проханням справу розглянути у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, позов просить задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не зявився, проте надіслав до суду заяву з проханням справу розглянути без його участі, позов визнає за умови не порушення прав та інтересів інших осіб. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному об'ємі з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 718156 від 11.12.2012 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,1000 га, що розташована в м.Чернівці, по вул. Карпатській, 1Є, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Встановлено також, що на вказаній земельній ділянці позивачем було збудовано житловий будинок літ.А загальною площею 451,40 кв.м, житловою площею 131,90 кв.м., який відповідно до технічного паспорту виготовленого ЧКОБТІ станом на 31.03.2017 року складається з: - підвалу загальною площею 134,10 кв.м; -1 поверх: коридор площею 6,50 кв.м, прихожа площею 28,00 кв.м, гардеробна площею 13,50 кв.м, санвузол площею 13,30 кв.м, студіо площею 21,60 кв.м, кухня площею 29,50 кв.м, веранда площею 15,60 кв.м, вітальня площею 27,70 кв.м; - 2 поверх: коридор-сх.кліт. площею 33,80 кв.м, кімната площею 13,40 кв.м, санвузол площею 12,10 кв.м, кімната площею 48,80 кв.м, кімната площею 28,40 кв.м, санвузол площею 11,50 кв.м, кімната площею 13,60 кв.м. Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Вказаний житловий будинок позивачем було збудовано самочинно, без належного дозволу. Відповідно до Постанови Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 р. № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» під належним дозволом слід розуміти передбачений Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» № 3038-УІ дозвільний документ (статті 35 - 37), що дає право виконувати підготовчі та будівельні роботи саме того об'єкту і на тій земельній ділянці, яка передана з цією метою певній особі. До початку здійснення будівництва позивачем були отримані містобудівні умови та обмеження № 1192/16 від 23.02.2016 р. забудови земельної ділянки по вул.Карпатській, 1-Є, на підставі яких ПП «Майстерня архітектора Байди» був розроблений робочий проект на індивідуальний житловий будинок по вул.Карпатській, 1Є м.Чернівці, а також замовлено виконання інженерно-геологічних вишукувань для будівництва даного будинку, які були виконані ТОВ Проектно-вишукувальний інститут «Чернівціагропроект». Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Згідно з ч. 5 ст.376 ЦК України на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідність самочинно збудованого будинку державним будівельним нормам, нормам пожежної безпеки та санітарним нормам підтверджується звітом про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж житлового будинку по вул..Карпатській, 1-Є в м.Чернівці на предмет можливості його надійної та безпечної експлуатації, що здійснено експертом з технічного обстеження у сфері діяльності, повязаної зі створенням обєктів архітектури (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ № 000830), яким встановлено відсутність істотних дефектів та пошкоджень елементів обстежуваного будинку та можливість безпечної та надійної його експлуатації. Як зазначалося вище, позивач є власником земельної ділянки, на якій здійснено самочинне будівництво, при цьому у відповідності з її цільовим призначенням. Самочинно збудований будинок не порушує прав інших осіб, про що свідчить позиція відповідача та відповідає державним будівельним, а також протипожежним і санітарно-епідеміологічним нормам. Враховуючи викладене, суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на збудований ним самочинно житловий будинок.

Outcome: approved