Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-02 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до КП «Соснівська служба утримання будинків», треті особи: Черкаська міська рада, [PERSON] про зміну договору найму житлового приміщення, мотивуючи свої вимоги тим, що він, зареєстрований з 18.11.1994 та по сьогоднішній день проживаю за адресою [INFO] та разом з ним зареєстрована та проживає [PERSON]. Зазначене житлове приміщення було виділено його батькові, який вселився у згадане житлове приміщення на підставі ордеру виданого 1961 році. За життя батько не встиг використати своє право на приватизацію даної квартири. 15.11.2017 батько [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть від 15.11.2017 № 320292.Після смерті батька, постало питання щодо переоформлення договору найму на квартиру, що знаходиться за адресою [ADDRESS] на його імя.З цією метою він 26.01.2018 звернувся до КП «Соснівька СУБ», як балансоутримувача даної квартири, щодо зміни договору найму. Крім того він звернувся до Державного архіву Черкаської області з метою отримання документів, що підтверджували б право на вселення його батька та віднайти і поновити документи, що підтверджують надання такої квартири моєму батькові в Державному архіві Черкаської області не виявлено, що підтверджується листом від 11.01.2018 № 437-р/05-08.Листом від 02.02.2018 № 37/56-м Комунальне підприємство «Соснівська служба утримання будинків» відмовила йому у зміні договору найму на квартиру,що знаходиться за адресою [ADDRESS] та рекомендувало звернутися до суду, тому просить зобовязати Комунальне підприємство «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради змінити договір найму квартири [ADDRESS] шляхом заміни попереднього наймача [PERSON], який помер 15.11.2017 на [PERSON] із визнанням наймачем за договором найму квартири та з відкриттям особового рахунку. Позивач в судове засідання не зявився, скерував до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив позов задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не зявився, скерував до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнав в повному обсязі та проти позову не заперечував Представник третьої особи за довіреністю [PERSON] та третя особа [PERSON] в судове засідання не зявилися, скерували до суду заяву про розгляд справи без їх участі. У звязку з неявкою сторін, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксація технічними засобами не здійснювалась. Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. [PERSON], як наймач [ADDRESS], помер 15.11.2017, що підтверджено свідоцтвом про смерть [PERSON] І-СР № 320292 від 15.11.2017. Відповідно до довідки КП «Соснівська служба утримання будинків»Черкаської міської ради від 23.11.2017 за № 1329 в квартирі [ADDRESS] зареєстровано 2 особи: [PERSON], [INFO], та [PERSON], [INFO]. Згідно з ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення. Договір найму укладається в письмовій формі з наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією, і наймачем громадянином. Відповідно до ст. 63 ЖК України предметом договору найму є окрема квартира або інше ізольоване житлове приміщення. Згідно з ст. 64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обовязки, що випливають з договору найму жилого приміщення. До членів сім'ї наймача належать чоловік/дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Відповідно до ч. 2 ст. З Сімейного Кодексу сім'ю складають особи, які спільно проживають, повязані спільним побутом, мають взаємні права та обовязки. Згідно ч. 4 ст. З СК України сім'я створюється на підставі кровного споріднення. Згідно з ст. 78 ЖК України, члени сім'ї наймача мають право користуватися вказаною квартирою та реалізовувати своє право на житло, що прямо передбачено ст. 47 Конституції України. Відповідно до ст. 65 ЖК України, особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права , користування жилим приміщенням. [PERSON] зареєстрований за адресою [INFO] з 18.11.1994, що підтверджено поквартирною карткою. Згідно з ст. 103 ЖК України договір найму може бути змінений за згодою наймача, членів його сім'ї, наймодавця. [PERSON], як член сімї [PERSON] не заперечувала та надала свою згоду на зміну договору найму та відкриття особового рахунку [ADDRESS], що підтверджується заявою до КП «Соснівська СУБ» від 04.12.2017. На підставі п. 9 Постанови Пленуму ВСУ № 2 від 12 квітня 1985 року «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» зазначено, що вирішуючи спори про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд повинен зясувати, чи дотриманий встановлений порядок при їх вселенні, зокрема, чи була письмова згода на це всіх членів сім'ї наймача, чи приписані вони в даному жилому приміщенні, чи було це приміщення постійним місцем їх проживання, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання, чи не обумовлювався згодою між цими особами, наймачем і членами сім'ї, що проживають з ним, певний порядок користування жилим приміщенням. Відповідно до ст. 106 ЖК України повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги щодо зміни договору найму квартири [ADDRESS] шляхом заміни попереднього наймача [PERSON], який помер 15.11.2017 на [PERSON] із визнанням наймачем за договором найму квартири та з відкриттям особового рахунку доведеними і підлягають до задоволення.

Outcome: approved