Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-24 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСББ «Бульвар», який уточнив в судовому засіданні про визнання права власності на машино-місця [ADDRESS], мотивуючи свої вимоги тим, що він в повному обсязі сплатив дольовий внесок на будівництво машино-місця [ADDRESS], однак, в порушення вимог договорів про інвестування, після прийняття будинку до експлуатації, ТОВ «Бульвар» - було надано [PERSON] лише Свідоцтво на право власності на квартири. Незважаючи на повну сплату пайового внеску за машино-місце [ADDRESS] та виконання в повному обсязі умов договору про інвестування, ТОВ «Бульвар» не підписало актів приймання-передачі машино-місць та не оформило Свідоцтво про право власності на машино-місце [ADDRESS] на ім'я позивача. Представник позивача в судове засідання не з'явилась, надала до суду заяву з проханням справу розглядати у її відсутність, уточнені позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з'явився надав до суду заяву з проханням справу розглядати у його відсутність, проти задоволення позовних вимог позивача не заперечував. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що уточнені позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 14 серпня 2003 року [PERSON] уклав Договір №018 та Договір № 019 про дольову участь у фінансуванні будівництва житлового будинку з Товариством з обмеженою відповідальністю «Бульвар». Відповідно до п. 2.1. зазначених договорів, ТОВ «Бульвар» зобов'язався своїми силами за рахунок власних коштів та коштів інвестора побудувати Об'єкт та передати Інвестору обумовлене житло (об'єкт інвестування), а Інвестор зобов'язався забезпечити відповідне фінансування обумовленого житла та прийняти його у свою власність на умовах даного договору. Згідно з п.2.6 Договорів, поточна вартість Об'єкту інвестування встановлюється у розмірі 2212,7 грн. за 1 кв.м., в подальшому розрахунок зміни вартості здійснюється відповідно Додатку №2, який є невід'ємною частиною даних договорів. Відповідно до п. 2.8. оформлення машино-місця в гаражі здійснюється Додатковою угодою №3 до даного Договору. Пунктом 2.9 Договорів, передбачено, що оформлення всіх правовстановлювальних документів на квартиру Інвестора здійснюється Організацією за рахунок Інвестора по фактичним витратам. Згідно з п.4.2.1. ТОВ «Бульвар» зобов'язався побудувати та передати у власність Інвестору Об'єкт інвестування на умовах, передбачених даними Договорами та додатковими угодами до них. Відповідно до п.7.1. дані договори вступають в силу з моменту внесення коштів на рахунок, зазначений ТОВ «Бульвар» та діють до повного виконання умов даних Договорів усіма Сторонами. Згідно п.8.1., передача квартири у власність Інвестора здійснюється Організацією на протязі одного місяця з моменту здачі будинку Державній приймальній комісії та отримання Акту про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту. Згідно Додаткової угоди №3 до інвестиційного договору №018 від 14.08.2003р. (п. 1.1) при укладенні Інвестиційного договору на інвестування будівництва житла по [ADDRESS], на 13 поверсі, загальною площею 175,45 кв.м. у відповідності з даною угодою Інвестор сплачує 100% вартості машино-місця [ADDRESS] в підземному гаражі житлового будинку, що складає 21327,2 грн. в еквіваленті 4000 доларів США. Згідно Додаткової угоди №3 до інвестиційного договору №019 від 14.08.2003 року (п. 1.1) при укладенні Інвестиційного договору на інвестування будівництва житла по [ADDRESS], на 13 поверсі, загальною площею 183,05 кв.м. у відповідності з даною угодою Інвестор сплачує 100% вартості машино-місця [ADDRESS] в підземному гаражі житлового будинку, що складає 21327,2 грн. в еквіваленті 4000 доларів США. Пунктом 1.2. додаткових угод передбачено, що після введення житлового будинку по [ADDRESS] в експлуатацію, зазначені вище машино-місця [ADDRESS] передаються Інвестору по акту приймання-передачі. 23 червня 2006 року між позивачем та ТОВ «Бульвар» було підписано Акт №18 прийому передачі об'єкта інвестування. Відповідно до зазначеного акту ТОВ «Бульвар» передало, а [PERSON] прийняв квартиру №[NUMBER], загальною площею 267,10 кв.м.. 23 червня 2006 року між позивачем та ТОВ «Бульвар» було підписано Акт №19 прийому передачі об'єкта інвестування. Відповідно до зазначеного акту ТОВ «Бульвар» передало, а [PERSON] прийняв квартиру №[NUMBER], загальною площею 301,40 кв.м.. На підставі зазначених інвестиційних договорів, додаткових угод та актів прийому передачі квартир, [PERSON] отримав Свідоцтво про право власності на квартири №[NUMBER] та №[NUMBER] та зареєстрував своє право власності, відповідно до діючого законодавства. Однак в актах приймання-передачі відомості щодо передачі гаражів, які повинні були передаватися за Додатковими угодами №3 - відсутні. Відповідно до Довідки №018/1 від 10.11.2003 року [PERSON] 14.08.2003 року в повному обсязі сплатив дольовий внесок на будівництво машино-місця [ADDRESS] в сумі 21 327, 20 грн., що відповідає 100% вартості машино-місця. Відповідно до Довідки №019/1 від 10.11.2003 року [PERSON] 14.08.2003р. в повному обсязі сплатив дольовий внесок на будівництво машино-місця [ADDRESS] в суму 21327, 20 грн., що відповідає 100% вартості машино-місця. Однак, в порушення вимог договорів про інвестування, після прийняття будинку до експлуатації, ТОВ «Бульвар» - було надано [PERSON] лише Свідоцтво на право власності на квартири. Незважаючи на повну сплату пайового внеску за машино-місце [ADDRESS] та виконання в повному обсязі умов договору про інвестування, ТОВ «Бульвар» не підписало актів приймання-передачі машино-місць та не оформило Свідоцтво про право власності на машино-місце [ADDRESS] на ім'я позивача. При цьому, позивач користується зазначеними машино-місцями та сплачує належні платежі за їх обслуговування на користь балансоутримувача будинку - ОСББ «Бульвар». Таким чином, у зв'язку із стовідсотковою оплатою вартості машино-місць, після здачі будинку в експлуатацію, [PERSON] мав набути право власності на машино-місце [ADDRESS]. Відповідно до ст.19 ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» передбачено, що оформлення права власності здійснюється за рахунок та силами забудовника, який забезпечує правову сторону та надає до уповноваженого органу необхідні документи для оформлення інвесторам свідоцтв про право власності на профінансовані ними об'єкти нерухомості. В порушення зазначених вимог Закону, після прийняття будинку в експлуатацію, забудовником - ТОВ «Бульвар» - було надано [PERSON] лише свідоцтво на право власності на квартири. Додатками №3 до Договору про участь у фінансування будівництва №018 та №019 підтверджується закріплення за позивачем права власності на машино-місце [ADDRESS] в підземному гаражі будинку та сплату 100% вартості машино-місця. На сьогоднішній день, забудовник будівництва ТОВ «Бульвар» припинило свою діяльність, у зв'язку з чим звернутись до даного підприємства з вимогою щодо надання необхідних документів для оформлення та реєстрації права власності на вищевказане машино-місце не виявляється можливим. Балансоутримувачем зазначеного житлового будинку з вбудованим гаражем за адресою: [ADDRESS], є Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар». Згідно ч.1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. З урахуванням вищевикладеного, оцінивши встановлені по справі обставини у всіх їх сукупності, суд вважає що уточнені позовні вимоги [PERSON] до ОСББ «Бульвар» про визнання права власності, необхідно задовольнити у повному обсязі.

Outcome: approved