Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-04 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до Черкаської міської ради, треті особи: КП «Соснівська СУБ», [PERSON] про визнання особи наймачем житлового приміщення. Свої вимоги мотивують тим, що на підставі ордера №72 виданого 01.07.1999 року ЖЕУ - 1 моя сестра [PERSON] отримала право на заселення в кімнату №44 що розташована по [ADDRESS]. Склад сім'ї дві особи, вона та донька [PERSON]. З 2004 року зі згоди сестри позивач заселився в кімнату №44 що розташована по [ADDRESS], з квітня 2006 року він зареєстрований за даною адресою. Певний час вони проживали разом із сестрою та її донькою. На час звернення до суду сестра та її донька зняті з реєстраційного обліку у зв'язку з вибуттям за іншим місцем проживання. З моменту реєстрації позивач самостійно несе всі обов'язки наймача житлового приміщення, в тому числі сплачує комунальні послуги, заборгованість відсутня, іншого житла у власності немає. 03.02.2015 року між позивачем та КП «Соснівська СУБ» укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд при будинкової території. З метою переведення особового рахунку на кімнату №44 що розташована по [ADDRESS] з [PERSON] на себе, позивач звертався до департаменту житлово - комунального господарства Черкаської міської ради, але отримав відмову, мотивовану відсутністю такої можливості, передбаченої житловим законодавством України. Крім цього звертався до КП «Соснівська СУБ» з заявою про зміну договору найму на вищевказану кімнату на себе та відкриття особового рахунку, але також отримав відмову, мотивовану відсутністю механізму зміни сторони на яку виданий ордер в договорі найму житлових приміщень у гуртожитках. До початку сдуового засідання представник позивача - [PERSON] скерувала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримала, просила його задовольнити. Представники відповідача - Черкаської міської ради та комунального підприємства «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради скерувала письмову заяву про розгляд справ за її відсутності, проти позову не заперечувала Треті особи в судове засідання не з»явилися, причини неявки суду не повідомили, про день та час розгляду справи повідомлялися належним чином. У зв»язку з неявкою сторін фіксація судового процесу технічними засобами не здійснювалася. Дослідивши письмові матеріали справи, враховуючи приписи ч.4 ст. 174 ЦПК України, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з огляду на наступне. Судом встановлено, що відповідно до ордеру на заняття житлового приміщення №72 від 01.06.1999 року виданого [PERSON] надалось житлове приміщення в гуртожитку. Згідно зі свідоцтвами про народження [PERSON], яка внаслідок реєстрації шлюбу змінила прізвище на [PERSON], та [PERSON] вбачається що вони являються рідними сестрою і братом. Відповідно до довідки №1107 від 14.02.2015 року, виданої КП «Соснівська служба утримання будинків», наймачем кімнати №44, що розташована по [ADDRESS], являється [PERSON], крім неї в дані кімнаті зареєстрований [PERSON]. Згідно з поквартирною карткою наймачем кімнат № 44 в буд. [ADDRESS] є сестра позивача - [PERSON], з якою був укладений договір найму житлового приміщення, крім неї в кімнаті проживала її донька - [PERSON], батько - [PERSON] та брат - [PERSON]. На даний час в сіпрному помешканні зареєстрований лише позивач. В ході розгляду справи судом достеменно встановлено, що позивач звертався з питанням про зміну договору найму до КП «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради, однак позивачу було відмовлено, оскільки у вказаної організації відсутні правове регулювання щодо зміни договіру найму на кімнати у гуртожитку (повідомлення № 121/136 -Ш від 10.04.2015 року). Крім того, позивач уклав договір №2097 від 03.02.2015 року з КП «Соснівська СУБ» про надання послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій. Відповідно до положень ст. 61 ЖК УРСР користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Умови договору найму жилого приміщення, що обмежують права наймача та членів його сім'ї порівняно з умовами, передбаченими законодавством Союзу РСР, цим Кодексом, Типовим договором найму жилого приміщення та іншими актами законодавства Української РСР, є недійсними. Згідно зі ст. 63 ЖК УРСР предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). За змістом ст.106 ЖК УРСР повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача. Аналізуючи викладені обставини, норми чинного законодавства України, враховуючи, що третя особа [PERSON] тривалий час не проживає та не зареєстрована в кімнаті № 44 по [ADDRESS], суд вважає позвоні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають до задоовлення. На підставі викладеного,

Outcome: approved