Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-02 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості утримання будинку та прибудинкової території, вивезення твердих побутових відходів. Свої вимоги мотивував тим, що [PERSON] мешкає за адресою: [ADDRESS] є власником нежилого приміщення, розташованого за адресою [ADDRESS] і зобов'язана оплачувати послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Згідно бухгалтерської довідки про нарахування та оплату від 26.11.2013 року за відповідачем за період з 01.08.2010 року по 30.04.2013 року утворилась заборгованість у сумі 3113 грн. 50 коп. До теперішнього часу борг не сплачений. Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, вивезення твердих побутових відходів за період з 01.08.2010 року по 30.04.2013 року у сумі 3113 грн. 50 коп. інфляційне збільшення у сумі - 100 грн. 25 коп., 3% річних - 178 грн. 37 коп. та судові витрати. 25.02.2014 року по справі № 249/7304/13-ц винесено заочне рішення. Ухвалою від 18.03.2014 року заочне рішення скасовано, справу призначено до розгляду у загальному порядку. Представник позивача Абдужалілов Г.С. в судовому засіданні пояснив, що ТОВ «Житловик» надає відповідачу комунальні послуги, що включають прибирання при домової території, освітлення місць загального користування, дезінфекція, дератизація, поточний ремонт під'їзду, крівлі, внутрибудинкових мереж. Відповідач отримувала дані послуги, однак не оплачувала їх вартість, внаслідок чого утворилася заборгованість. Послуга обслуговування ліфтів відповідачу не нараховувалась у зв'язку із знаходженням її приміщення на першому поверсі. Просив задовольнити позов в повному обсязі. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні пояснила, що договір надання комунальних послуг із відповідачем не укладала, послугами не користувалась, допомоги від відповідача ніколи не отримувала, приміщення не використовувала, а тому вважає, що оплачувати їй нічого. Із письмовими претензіями до позивача не зверталась, тільки усно. У задоволенні позову просила відмовити в повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] у судовому засіданні пояснив, що позивач не надав суду договору між позивачем і відповідачем про надання комунальних послуг чи будь-яких інших письмових доказів існування між сторонами договірних стосунків. Також вважає, що відповідачу була нарахована заборгованість з вартості послуг з обслуговування ліфта та освітлення місць загального користування, хоча такі послуги не можуть бути відповідачем фізично отримані, оскільки його приміщення розташоване на першому поверсі, у приміщенні функціонує окремий вихід, не через під'їзд, окреме освітлення. У задоволенні позову просив відмовити в повному обсязі. Дослідивши матеріали справи, вислухавши учасників процесу, судом фактично встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 04.01.2001р. [PERSON] є власницею кватири [ADDRESS] (а.с.60), їй видане свідоцтво про право власності на дане нерухоме майно (а.с. 59). Квартира, за вказаною адресою, є приватною та згідно договорів на надання послуг по обслуговуванню житлового фонду Шахтарської міської ради від 14.08.2009р., від 30.09.2010р., від 28.12.2011р. та додаткових угод від 29.09.2011р., 27.12.2012р. і додатком - списком будинків, що передається на обслуговування (а.с.8-18), знаходилась на обслуговуванні ТОВ «Житловик». Відповідачка, як власниця квартири, користується послугами ТОВ «Житловик», але плату за надані послуги вносить не регулярно та не в повному обсязі, в зв'язку з чим виникла заборгованість за період з 01.08.2010 року по 30.04.2013 року у сумі 3113 грн. 50 коп., в добровільному порядку заборгованість не погашена. Правовідносини між позивачем і відповідачкою регулюються Правилами користування приміщеннями житлових будинків, затвердженими постановою КМУ від 08.10.1992 року № 572, а також ст.ст. 66, 68 ЖК України, ЗУ «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до п.5 ч.3 ст.20, п.2 ч.1 ст.21 цього Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець зобов'язаний забезпечувати своєчасність та відповідну якість житлово-комунальних послуг, а на споживача покладається обов'язок своєчасно оплачувати надані житлово-комунальні послуги. Статтею 162 ЖК України встановлено, що плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін; плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами; строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін; наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Згідно п.1 Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 560 від 12.07.2005 року визначено механізм формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, де калькуляційною одиницею є 1 кв. метр загальної площі квартир будинку. Відповідно до ст. 7,31 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги відповідно до закону. Вони встановлюються в розмірі економічно обґрунтованих витрат на їх виробництво. Відповідно до п.17 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою УМУ від 8.10.1992 р. № 572, власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування будинку та прибудинкової території та плату за комунальні послуги не пізніше наступного місяця. Вартість послуг визначена згідно тарифів, затверджених рішеннями виконавчого комітету Шахтарської міської ради № 677 від 26.12.2008р. (а.с.7). Позивачем надані докази надання послуг, а саме, паспорти готовності до роботи в опалювальний період. На спростування цієї інформації відповідачкою не надано до суду належних та достовірних доказів, тому суд не може прийняти до уваги доводи відповідачки про те, що позивач не виконує роботи по утриманню в належному технічному стані будинку та прибудинкової території. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Ст. ст. 20, 21 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово - комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов`язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово - комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. П.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених Постановою КМУ № 572 від 08.10.1992 року також передбачено обов`язок власника чи наймача (орендаря) квартири укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору. З наведеного вбачається, що необхідність укладення договору на надання житлово - комунальних послуг передбачена законом і його укладення визначено як обов`язок, а не право сторін та відсутність вказаного договору не звільняє відповідачів від оплати послуг, що надані виконавцем, по утриманню будинку та прибудинкової території. Таким чином, суд приходить до висновку, що права позивача були порушені і підлягають судовому захисту шляхом стягнення з відповідачки на користь позивача заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, вивезення твердих побутових відходів за період з 01.08.2010 року по 30.04.2013 року у сумі 3113 грн. 50 коп. інфляційне збільшення у сумі - 100 грн. 25 коп., 3% річних - 178 грн. 37 коп. Розрахунок сум позивачем наданий, судом перевірений, розмір суми до сплати визначений без урахування вартості обслуговування ліфтів, іншого розрахунку відповідачем не надано, тому його зауваження щодо неправильного розрахунку судом не приймаються. Відповідно до ст. 88 ЦПК України у зв'язку з задоволенням позову понесені позивачем і документально підтверджені судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, а саме, витрати на оплату судового збору у розмірі 229,40 грн.

Outcome: approved