Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-04 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до товариства з додатковою відповідальністю «Колос», в якому просить визнати за ним право власності на квартиру за номером 10, що розташована у будинку №77 по вулиці Червоноармійській в місті Знамянка Кіровоградської області. Свої вимоги обґрунтував тим, що 01 липня 2015 року між ним та СВК «Колос» було укладено договір оренди з правом викупу, за яким йому для проживання з правом викупу була надана квартира № 10, розташована у будинку №77, по вулиці Червоноармійській в місті Знам'янка, Кіровоградської області. На виконання вказаного договору ним було сплачено відповідачу за квартиру суму встановлену у вказаному договорі, а саме 23580 грн. При цьому, нотаріально договір купівлі-продажу не може бути посвідчений, оскільки у ТДВ «КОЛОС» один правовстановлюючий документ на весь житловий будинок, а саме свідоцтво про право власності на нерухоме майно. Таким чином, позивач з незалежних від нього обставин позбавлений можливості у встановленому законом порядку оформити правовстановлюючі документи на вказану квартиру. Позивач як і його представник у судове засідання не з'явилися, при цьому представник позивача надав заяву, в якій позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить суд позов задовольнити, справу розглядати за їх відсутності. Представник відповідача у судове засідання також не зявився, надіслав заяву, в якій у повному обсязі визнавши вимоги позову, просив розглядати справу без його участі. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до договору оренди з правом викупу від 01 липня 2015 року укладеного між [PERSON] та ТДВ «Колос» в особі голови правління [PERSON], позивачу для проживання строком на 5 років на умовах оренди з правом викупу була передана квартира [ADDRESS], загальною площею 39,3 кв.м. (а.с.10). Відповідно до ч. 2 ст. 810-1 ЦК України за договором оренди одна сторона - підприємство-орендодавець передає другій стороні - фізичній особі-орендарю (далі - орендар) житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк,\~ після закінчення якого\~ або достроково, за умови сплати орендних платежів у повному обсязі (викупу житла), житло переходить у власність орендаря. Позивачем повністю виплачена вартість взятої в оренду з правом викупу квартири, що підтверджено довідкою № 149 від 26 лютого 2016 року (а.с.11). У судовому засіданні встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, власником житлового будинку №77 по вулиці Червоноармійській в місті Знамянка Кіровоградської області є ТДВ «КОЛОС» (а.с.6,7). З довідки характеристики Знамянського МКП «Бюро технічної інвентарізації» №113 від 07 липня 2015 року вбачається, що 16-ті квартирний житловий будинок, розташований за адресою: місто Знамянка Кіровоградської області по вулиці Червоноармійській, 77, зареєстрований за ТДВ «Колос» на підставі свідоцтва про право власності виданого Державним реєстратором реєстраційної служби Знамянського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області [PERSON] 13 травня 2014 року. Загальна площа будинку 778,80 кв.м., житлова площа 465,70 кв.м. Будинок складається з двох однокімнатних квартир, восьми двохкімнатних квартир, шести трьохкімнатних квартир (а.с.8). Згідно з технічним паспортом квартира №10 розташована на 1 поверсі 2-х поверхового будинку, складається з двох житлових кімнат, її загальна площа 39,3 кв.м. (а.с.13-14). У роязснені нотаріуса зазначено, що оскільки на квартиру №10, що знаходиться у житловому будинку №77, по вулиці Червоноармійська в місті Знамянка право власності не підтверджене і не зареєстроване за ТДВ «Колос», посвідчення договору купівлі - продажу є неможливим, за відсутністю правовстановлюючих документів на квартиру, як на окреме ізольоване помешкання. (а.с. 15). Відповідно до ч.1 ст.355 ЦК Українимайно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Зі змісту статті 364 ЦК України\~випливає, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. За змістом 13, 41,47 Конституції України кожному гарантується реалізація права власності і його захист та непорушність. Кожен має право на житло. Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Стаття 392 ЦК Українинадає власнику майна право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Аналізуючи зібрані у справі докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги про визнання права власності на квартиру №10, що у будинку №77 по вулиці Червоноармійська в місті Знамянка є такими, що підлягають задоволенню. З огляду на те, що позивачем не ініційовано питання про розподіл судових витрат, суд вважає за можливе залишити їх по фактично понесеним позивачем. На підставі викладеного та

Outcome: approved