Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-05 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності на об`єкти нерухомого майна, мотивуючи свої вимоги тим, що 15.09.2020 року він придбав у [PERSON] громадський будинок «Комплекс нежитлових будівель», розташований по [ADDRESS] . Також, того ж дня він придбав у [PERSON] приміщення ангару розташованого на території громадського будинку « [INFO] » по [ADDRESS] . Позивач зазначив, що вартість майна він сплатив одразу ж після купівлі нерухомого майна, про що свідчить розписка [PERSON] від 15.09.2020 року, та прийняв майно. Також за домовленістю між ними [PERSON] зобов`язався у строк до 31.12.2020 року нотаріально оформити договір купівлі-продажу вказаних приміщень, однак цього не зробив і на неодноразові прохання відмовляється це зробити, а на даний час взагалі змінив своє місце проживання, та на зв`язок не виходить. Позивач вказує, що [PERSON] обіцяв при нотаріальному посвідченні договорів купівлі-продажу надати всі необхідні правовстановлюючі документи, а тому їх оригінали, чи то копії у нього на даний час відсутні, і єдине, що йому на даний час вдалося це виготовити технічну документацію на придбані ангари та оформити у власність земельну ділянку під ними. Також після купівлі нерухомого майна він провів у вищевказаних приміщеннях ремонтні та будівельні роботи, використовує їх як свою власність, але на протязі всього часу не має змоги оформити право власності на придбані у [PERSON] приміщення, хоча з його сторони були виконані всі умови договорів купівлі-продажу, сплачено їх вартість та прийнято предмет договору. Крім іншого позивач зазначив, що на даний час встановити місце проживання [PERSON] , який є уродженцем м. Ангрен Узбецької Республіки йому не вдалося, але на час укладення договорів купівлі-продажу нерухомого майна [PERSON] був зареєстрований та проживав в [ADDRESS] , а на даний час він виїхав, а тому позов звернено до [PERSON] та Великолепетиської селищної ради, оскільки вказані приміщення розташовані на території селищної ради, а тому просить суд: визнати дійсним договір купівлі-продажу громадського будинку «Комплекс нежитлових будівель» з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, який розташований по [ADDRESS] , що був укладений 15.09.2020 року між ним та [PERSON] ; визнати дійсним договір купівлі-продажу приміщення ангару літ. Д загальною площею 509,7 кв.м., який розташований та території громадського будинку «Майстерня» з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, по [ADDRESS] , що був укладений 15.09.2020 року між ним та [PERSON] , а також визнати за ним - [PERSON] , [INFO] РНОКПП [NUMBER] право власності на громадський будинок «Комплекс нежитлових будівель» з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, який складається з: літ. А ангар загальною площею 2927,9 кв.м.; літ. Б ангар загальною площею 1632,4 кв.м.; літ. В ангар загальною площею 1253,7 кв.м., які розташовані по [ADDRESS] , та визнати за ним - [PERSON] , [INFO] РНОКПП [NUMBER] право власності на приміщення ангару літ. Д загальною площею 509,7 кв.м., яке розташоване та території громадського будинку «Майстерня» з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, по [ADDRESS] . У підготовче судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, але у позові просив суд розглянути справу у його відсутність на підставі наявних у справі доказів. Відповідач [PERSON] у підготовче судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час, дату та місце розгляду справи. Представник відповідача - Великолепетиської селищної ради - Мошенець І.Є. у підготовче судове засідання не з`явилася, але надала до суду заяву у якій зазначила, що позовні вимоги позивача визнає у повному обсязі, а справу розглядати у її відсутність. Прийнявши відповідно до ст. 206 ЦПК України визнання позову представником відповідача та вивчивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено,\~що 15.09.2020\~року між [PERSON] та [PERSON] укладено договори купівлі - продажу нерухомого майна розташованого за адресою [ADDRESS] , що підтверджується розпискою від 15.09.2020 року, у якій зокрема зазначено, що [PERSON] отримав грошові кошти та передав [PERSON] приміщення ангарів. Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму. Таким чином Позивачем, як покупцем, виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу сплачено вартість та прийнято предмет договору. Нотаріальне посвідчення договорів купівлі - продажу нерухомого майна не відбулося з вини [PERSON] , який змінив місце свого проживання, та не передав позивачу правовстановлюючі документи на майно. Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України право власності є право особи на річ майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпоряджання свої майном. \~ \~ \~ \~Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України. Згідно зі\~ст. 16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16\~ЦК України\~одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно\~ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Із вказаної норми слідує, що визнання права власності на майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення таких прав у законодавче визначеному порядку. За таких обставин, суд дійшов до переконання, що Позивачем доведено належними та допустимими доказами обставини наведені ним у позовній заяві, наявність порушеного права є очевидним, а отже підлягає захисту судом у спосіб, що визначений законодавцем. Згідно технічного паспорту громадський будинок «Комплекс нежитлових будівель» з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, розташований по [ADDRESS] складається з: літ. А ангар загальною площею 2927,9 кв.м.; літ. Б ангар загальною площею 1632,4 кв.м.; літ. В ангар загальною площею 1253,7 кв.м. Згідно технічного паспорту приміщення ангару літ. Д загальною площею 509,7 кв.м., розташоване на території громадського будинку « [INFO] » з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, по [ADDRESS] . Враховуючи вищевикладене, відповідно до ст.ст. 16, 220, 316, 317, 328, 392, 638, 656 ЦК України суд вважає необхідним: визнати дійсним\~договір купівлі-продажу\~громадського будинку\~«Комплекс нежитлових\~будівель» з\~господарськими (допоміжними)\~будівлями та\~спорудами,\~який розташований\~по [ADDRESS] ,\~що був\~укладений 15.09.2020\~року між\~ [PERSON] та\~ [PERSON] ;\~визнати дійсним\~договір купівлі-продажу\~приміщення ангару\~літ.\~Д загальною\~площею 509,7\~кв.м.,\~який розташований\~та території\~громадського будинку\~«Майстерня» з\~господарськими (допоміжними)\~будівлями та\~спорудами,\~по [ADDRESS] ,\~що був\~укладений 15.09.2020\~року між\~ [PERSON] та\~ [PERSON] ,\~а також\~визнати за\~ [PERSON] ,\~ [INFO] \~РНОКПП [NUMBER] \~право власності\~на громадський\~будинок «Комплекс\~нежитлових будівель»\~з господарськими\~(допоміжними)\~будівлями та\~спорудами,\~який складається\~з:\~літ.\~А \~ангар загальною\~площею 2927,9\~кв.м.;\~літ.\~Б \~ангар загальною\~площею 1632,4\~кв.м.;\~літ.\~В \~ангар загальною\~площею 1253,7\~кв.м.,\~які розташовані\~по [ADDRESS] ,\~та визнати\~за [PERSON] ,\~ [INFO] \~РНОКПП [NUMBER] \~право власності\~на приміщення\~ангару літ.\~Д загальною\~площею 509,7\~кв.м.,\~яке розташоване\~та території\~громадського будинку\~«Майстерня» з\~господарськими (допоміжними)\~будівлями та\~спорудами,\~по [ADDRESS] . Крім того, згідно поданої заяви представник відповідача позов визнав, а тому позов [PERSON] підлягає задоволенню. На підставі\~ст.ст.\~ 16,\~220,\~316,\~317,\~328,\~392,\~638,\~656\~ЦК України,\~

Outcome: approved