Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-22 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору, без номера, оренди земельних ділянок, від 10 квітня 2007 року, кадастровий номер 3520585500:02:000:0484, розташовану на території Розумівської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, площею 4,74 гектарів, нормативна грошова оцінка якої становить по 28998 грн. Представник позивача в судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав, суду пояснив, що договір не відповідає ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а саме відсутня умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, а також відсутність інших істотних умов: відсутність у договорі кадастрового номеру ділянки, відсутній пункт щодо зміни орендної плати з урахуванням індексу інфляції. Відповідач не належним чином розраховується за оренду землі, без розрахунку індексу інфляції, розрахунок проводиться натуроплатою по завищених розцінках, що погіршує матеріальне становище орендодавця. Позивач вважає, що відповідач порушив права позивача, а саме орендар не сплачує орендну плату за весь період користування земельною ділянкою. Відповідач систематично порушує зобов'язання щодо належного використання орендованого майна, що погіршує якісні характеристики землі. Урегулювати спори та розбіжності в рамках цього договору шляхом переговорів та взаємних консультацій неможливо, оскільки відповідач ухиляється від таких переговорів, а тому позивач вимушений звернутись до суду за захистом свого порушеного права. Представник відповідача в судове засідання з'явився заявлені вимоги не визнав суду пояснив, що відповідач розрахувався за оренду землі за 2013 рік в повному обсязі, а також розрахувався і за 2014 рік. Затримка розрахунку за 2013 рік виникла через форс мажорні обставини, неврожай кукурудзи. Суд, заслухавши представника позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, вважає за необхідне в задоволенні позовних вимог відмовити з наступних підстав. У відповідності з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються Законом. Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або Законом. Істотним є таке порушення умов стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що, вона розраховувала при укладенні договору. Згідно з ч. 2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі»), передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, зокрема, у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору. Відповідно до ст. 35 Закону України «Про оренду землі» спори пов'язані з орендою землі, вирішуються в судовому порядку. В суді встановлено, що дійсно між позивачем та відповідачем, 05 листопада 2009 року, укладено договір оренди земельної ділянки, без номера, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Розумівської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, площею 4,74 га, грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила по 28998 грн. кожної (а.с. 11-14). Право власності позивача на земельну ділянку підтверджено державним актом на право власності на земельні ділянки серії I - КР № 006724 (а.с. 10). Договір оренди земельної ділянки зареєстрований відділом Держкомзему у Олександрівському районі у державному реєстрі від 04 серпня 2011 року за номером 35200585540004417 (а.с. 14). Відповідно до п. 9 Договору розмір орендної плати за кожен рік використання земельної ділянки складає 3 % від вартості орендованої земельної частки (паю) (а.с. 11). Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься до 31 грудня щорічно (а.с. 11). Пунктом 12 Договору передбачено, що орендна плата може бути проведена продукцією та послугами, що оформляється відповідними актами (а.с. 11). Згідно п. 13 Договору розмір оренди може бути переглянутий щорічно, у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом (а.с. 11-12). Згідно п. 18 Договору передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення (а.с. 12). Пунктом 27 Договору передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати, використання земельної ділянки за цільовим призначенням, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон (а.с. 12). Пунктом 35 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою обов'язків, передбачених договором (а.с. 13). Згідно акта приймання-передачі земельної ділянки позивач передав а відповідач прийняв земельну ділянку загальним розміром 4,74 га (а.с. 15). Згідно довідки - розрахунку виплати орендної плати за земельні паї за 2012-2014 роки від 21 жовтня 2014 року вих.. № 187 ТОВ «імені Князя Потьомкіна» в 2012 та 2014 році орендна плата сплачена в натуральній формі, за 2013 рік частково натуральною платою частково готівкою (а.с. 85). З протоколу № 5 загальних зборів учасників ТОВ «імені Князя Потьомкіна» від 26 листопада 2012 року та наказу № 7 по ТОВ «імені Князя Потьомкіна» від 26 листопада 2012 року відсоток по сплаті орендної плати збільшено з 3% до 5 % (а.с.86-87). Згідно довідки управління агропромислового розвитку Олександрівської РДА від 22.10.2014 року врожайність кукурудзи на зерно по ТОВ «імені Князя Потьомкіна» за 2013 рік становила 38,0 ц/га (а.с. 88). Таким чином в суді було встановлено, що дійсно між позивачем та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований відділом Держкомзему у Олександрівському районі, орендна плата відповідачем сплачується, крім того в односторонньому порядку відповідач збільшив орендну плату з 3% до 5%, достроково розрахувався з позивачем по орендній платі у 2014 році. Істотного порушення договору відповідачем в судовому засіданні встановлено не було, оскільки позивач не позбавляється того, на що, він розраховував при укладенні договору. Позивач в позовних вимогах посилається на те, що указаний договір оренди укладений з порушенням норм чинного законодавства, зокрема ст. 15 Закону України «Про оренду землі» 161-X I V. Частиною 1 ст. 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа у разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Представник позивача не надав суду доказів того, що дійсно порушено право позивача у зв'язку з відсутністю в договорі оренди землі істотних умов та не надав доказів в чому саме полягає порушення законних прав позивача. На цих підставах вимоги представника позивача про розірвання договору оренди землі з підстав не зазначення в договорі істотних умов судом не можуть бути взяті до уваги.

Outcome: dismissed