Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-26 00:00:00

позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за несплату орендної плати, комунальних послуг та пені. В обґрунтування позовних вимог покликався на те, що між сторонами 01.08.2013р. укладено Договір оренди №09/13, на виконання умов якого позивач за Актом приймання-передачі від 01.08.2013р. передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування частину нежитлового приміщення №9 загальною площею 19,9 кв. м, розташоване в м. Стрий Львівської області, вул. Івана Багряного,4. За користування майном відповідач зобовязався сплачувати орендну плату та комунальні послуги. Згідно з п.3.1 Договору орендна плата за місяць за обєкт оренди складає 398 грн. з врахуванням ПДВ. Компенсація за використану електричну енергію сплачується до 25 числа поточного місяці згідно показників лічильників та виставленого банком рахунку. Відповідно до п.3.3 Договору оренди після його підписання орендар сплачує орендодавцю орендну плату за перший та останній місяці оренди протягом трьох робочих днів з дати підписання договору. В подальшому сума орендної плати сплачується орендарем щомісяця в безготівковій формі на поточний рахунок орендодавця до 25 числа поточного місяця на рахунок, вказаний у п.11 Договору. Згідно з п.3.4 Договору орендар відшкодовує вартість спожитої електричної енергії на підставі показників лічильників одночасно із оплатою за оренду приміщення на рахунок. Орендар припинив сплачувати орендну плату за вказане приміщення з серпня 2013р. 03.01.2014р. відповідач фактично перестав користуватись і звільнив приміщення, про що складено акт за відсутності орендаря про фактичне звільнення приміщення орендарем [PERSON] У п.6.5 Договору оренди №69/13 сторони погодили, що у випадку дострокового розірвання та припинення дії договору, відмови від договору, а також після сплину строку дії договору Орендар відмовляється від повернення приміщення та підписання акту приймання-передачі, що вважається підтвердженням повернення приміщення. В порушення вищевказаних умов Договору оренди відповідач не сплатив орендну плату за фактичне користування приміщенням, а саме: з серпня по листопад 2013р. у розмірі 1592,00 грн. та плату за комунальні послуги з жовтня по грудень 2013р. у розмірі 253,96 грн. Окрім цього, згідно з п.8.4 Договору за несвоєчасну оплату орендної плати та/або інших платежів, передбачених цим договором, орендар сплачує орендодавцеві пеню в розмірі 0,5% від несвоєчасно оплаченої суми за кожен день прострочення в оплаті. Отже, станом на 23.07.2015р. заборгованість по пені становить 5995,36 грн., загальна сума заборгованості 7841,32 грн. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала,покликаючись на викладені в ньому обставини. Відповідач двічі належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи. Згідно поштової кореспонденції, судова повістка, яка надсилалася відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про явку у суд на 27.10.2015р., повернута за закінченням терміну зберігання, оскільки відповідач для отримання таких в поштове відділення не зявився. Відповідності до вимог ст.74 ч.5 ЦПК України у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином. Окрім цього, вимогами ч.ст.77 ЦПК України передбачено, що сторони повинні повідомляти про зміну місця свого проживання (перебування, знаходження) і у разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається на останню відому судову адресу і вважається доставленою, навіть якщо особа за цією адресою більше не проживає або не знаходиться. Таким чином відповідач, будучи належним чином повідомленим про місце і час розгляду справи, повторно в судове засідання не зявився, заяви про розгляд справи за його відсутності не подав, тому суд відповідно до вимог ч.4 ст.169 ЦПК України розглянув справу за відсутності останнього та ухвалив рішення на підставі наявних у ній доказів. Суд, заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що 01.08.2013р. між сторонами укладено Договір оренди №09/13 (а.с.23-25), на виконання умов якого позивач за Актом приймання-передачі від 01.08.2013р. (а.с.26) передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування частину нежитлового приміщення №9 загальною площею 19,9 кв. м, розташоване в м. Стрий Львівської області, вул. І.Багряного,4. За користування майном відповідач зобовязався сплачувати орендну плату та комунальні послуги. Так, згідно з п.3.1 Договору орендна плата за місяць за обєкт оренди складає 398 грн. з врахуванням ПДВ. Компенсація за використану електричну енергію сплачується до 25 числа поточного місяці згідно показників лічильників та виставленого банком рахунку. Відповідно до п.3.3 Договору після підписання такого орендар сплачує орендодавцю орендну плату за перший та останній місяці оренди протягом трьох робочих днів з дати підписання договору. В подальшому сума орендної плати сплачується орендарем щомісяця в безготівковій формі на поточний рахунок орендодавця до 25 числа поточного місяця на рахунок, вказаний у п.11 Договору. Згідно з п.3.4 Договору оренди № 09/13 орендар відшкодовує вартість спожитої електричної енергії на підставі показників лічильників одночасно із оплатою за оренду приміщення на рахунок. Орендар припинив сплачувати орендну плату вказане приміщення з серпня 2013р. У п.6.5 Договору оренди №69/13 сторони погодили, що у випадку дострокового розірвання та припинення дії договору, відмови від договору, а також після сплину строку дії договору - орендар відмовляється від повернення приміщення та підписання акту приймання-передачі, що вважається підтвердженням повернення приміщення. 03.01.2014р. відповідач фактично перестав користуватись і звільнив приміщення, про що складено Акт (а.с.27) за відсутності орендаря про фактичне звільнення приміщення орендарем [PERSON] В порушення вищевказаних умов Договору оренди відповідач не сплатив орендну плату за фактичне користування приміщенням, а саме з серпня по листопад 2013р. у розмірі 1592,00 грн., та плату за комунальні послуги з жовтня по грудень 2013р. у розмірі 253,96 грн. Окрім того, згідно у п.8.4 Договору сторони погодили, що за несвоєчасну оплату орендної плати та/або інших платежів, передбачених цим договором, орендар сплачує орендодавцеві пеню в розмірі 0,5% від несвоєчасно оплаченої суми за кожен день прострочення в оплаті. Отже, станом на 23.07.2015р. заборгованість по пені становить 5995,36 грн., а загальна сума заборгованості 7841,32 грн. Листом за вих. №6466 від 28.11.2013р. позивач повідомляв [PERSON] про необхідність сплати заборгованості по орендній платі, однак така погашена не була. Відповідно до ст.55 Конституції України та положень ст.ст.3, 11, 15, 59, 60 ЦПК України кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Розгляд цивільних справ здійснюється не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. При цьому кожна із сторін самостійно, на власний розсуд розпоряджається своїми правами й зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Підставою виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договір (ст.ст.11,509 ЦК України). За ст.ст.3,627 ЦК України одним із загальних принципів цивільного законодавства є принцип свободи договору, що включає вільне визначення сторонами його умов, де фіксуються взаємні права та обов'язки сторін. З договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк ст.759 ЦК України. Згідно із ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Стаття 60 ЦПК України визначає, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу позову своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Таким чином, у справах про невиконання умов будь-яких договорів позивач має довести, що у відповідача є зобов'язання, яке ним не виконано, а відповідач, відповідно, що зобов'язання ним виконано відповідно до умов договору, або не виконано не з його вини. Як безспірно вбачається з матеріалів справи, позивачем на підтвердження позовних вимог подано довідку розрахунок заборгованості (а.с.33), в якому відображено період та суми заборгованості [PERSON] за договором оренди приміщення №09/13 від 01.08.2013р. та наведено розрахунок пені. Відповідачем не подано жодного доказу та спростування позову чи наданого позивачем розрахунку заборгованості за договором. Тому суд вважає, що є всі підстави задоволити позов, стягнувши з відповідача на користь позивача суму заборгованості за договором № 09/13 від 01.08.2013р. в розмірі 7841 грн. 32 коп., з яких: сума боргу за несплату орендної плати 1592,00 грн.; сума боргу за несплату комунальних послуг 253,96 грн.; пеня - 5995,36 грн., а також, судові витрати в розмірі 243,60 грн. Відповідно до вимог сит.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у розмірі, встановленому Законом України «Про судовий збір» в редакції, що діяла на час предявлення даного позову.

Outcome: approved