Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-28 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до Знам'янської міської ради Кіровоградської області про визнання права власності на будинок в порядку спадкування. Свої вимоги мотивував тим, що [INFO] помер його батько - [PERSON]. Після смерті батька [PERSON] вступила у фактичне володіння та управління будинком. Тобто прийняла спадщину фактичними діями після смерті свого чоловіка. До нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини після смерті [PERSON] не звернулась в наслідок тяжкої хвороби та похилого віку. [INFO] померла його мати - [PERSON]. Після смерті матері він вступив у фактичне володіння та управління будинком, користується ним та присадибною земельною ділянкою. Звернувшись, в установлений законом строк, до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, отримав відмову в зв'язку з відсутністю свідоцтва про право власності та первинної реєстрації права власності на будинок. Будинок збудовано в 1963 році, але не здано в експлуатацію, в зв'язку з чим не отримав документ, що підтверджує право власності на майно. Просить суд встановити факт прийняття спадщини [PERSON] після смерті її чоловіка [PERSON] та визнати за ним, право власності на житловий будинок з присадибними будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], в порядку спадкування після смерті [PERSON], померлої [INFO]. Позивач в судове засідання не з'явився, подав заву, в якій підтримав позовні вимоги, просить позов задовольнити, справу розглядати за своєї відсутності. Представник відповідача - Знам'янської міської ради в судове засідання не з'явився, подав заяву, в якій позовні вимоги позивача визнав в повному обсязі, просить справу розглядати за своєї відсутності, не заперечує щодо задоволення позову. Суд, дослідивши письмові докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що померла [INFO] [PERSON] була дружиною [PERSON], померлого [INFO] (а.с.8). Позивач є сином померлих [PERSON] та [PERSON] Згідно з довідкою квартального комітету виданою [PERSON], 13.03.2013 року, померлий [PERSON] та померла [PERSON] по день смерті проживали за адресою: [ADDRESS]. Згідно з рішенням виконавчого комітету Знам'янської міської ради народних депутатів від 18.05.1959 року, [PERSON] надано право на будівництво на земельній ділянці [ADDRESS], площею 569.5 кв.м. (а.с.18). Згідно з договором про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві приватної власності, з кількістю кімнат від однієї до п'яти включно, [PERSON] відведено земельну ділянку для індивідуального будівництва (а.с.17). Згідно з технічним паспортом на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по [ADDRESS], власником будинку є [PERSON](а.с.22). Згідно з довідкою - характеристикою житлового будинку розташованого за адресою: [ADDRESS], будинок побудовано в 1963 році але на той час не прийнято в експлуатацію державною комісією, і відсутній документ, що підтверджує право власності (а.с.26). З копії спадкової справи наданої Знам'янською міською державною нотаріальною конторою на запит суду вбачається, що з заявою про прийняття спадщини після смерті [PERSON] звернувся її син [PERSON], а її доньки -[PERSON] та [PERSON] відмовились від належним їм часток спадкового майна, що залишилось після смерті їх матері. З відповіді Знам'янського міжміського комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» вбачається, що станом на 01.01.2013 року житловий будинок з господарського-побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] належить [PERSON], померлому [INFO], на який відсутній правовстановлюючий документ і видати його не має можливості, так, як однією з підстав припинення права власності є смерть власника майна. У разі смерті власника нерухомого майна, якщо первинна реєстрація права власності не була проведена і правовстановлюючий документ відсутній, з метою оформлення спадщини, право власності на нерухоме майно може бути оформлено на ім'я особи яка померла, у разі наявності документів, які б підтверджували право власності на майно цієї особи. У випадку відсутності таких документів, це питання вирішується в судовому порядку. Згідно з постановою державного нотаріуса Знам'янської міської державної нотаріальної контори про відмову у вчиненні нотаріальних дій, [PERSON] відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом в зв'язку з відсутністю первинної реєстрації права власності на будинок розташований в [ADDRESS]. Відповідно до ч.2 ст.256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Тому, суд вважає факт прийняття спадщини [PERSON] після смерті свого чоловіка [PERSON] - встановленим. Встановлення даного факту необхідне для оформлення права власності і вирішення даного питання можливе лише у судовому порядку. Згідно роз'яснень Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, від 27.09.2012, № 10-1387/0/4-12 «Про практику застосування судами при розгляді справ окремих норм законодавства про власність та спадкування», вбачається, що у відповідності до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-ІУ, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Згідно зі ст. 3 зазначеного Закону право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Отже, право власності на збудоване до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його спорудження, а не виникає у зв'язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, яка є лише офіційним визнанням державою такого прав, а не підставою його виникнення (Постанова від 13.06.2012 року № 6-54цс12). Відповідно до ч.1 ст. 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи. Крім того, згідно з ч.1 та ч.2 ст. 5 Цивільного кодексу України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Порядок та умови прийняття в експлуатацію об'єктів будівництва встановлено постановою Кабінету Міністрів України від 5 серпня 1992 року № 449 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів державного замовлення» (втратила чинність). Тобто до 05.08.1992 року не передбачалась процедура введення приватних житлових будинків в експлуатацію при оформленні права власності. З аналізу положень Конституції України та Цивільного кодексу України вбачається, що не потребує введення в експлуатацію приватних житлових будинків, збудованих до 05.08.1992 року, при набутті права власності на такі об'єкти. (Лист, Державної архітектурно-будівельної інспекції України, від 01.09.2011, № 40-12-2409 «Щодо прийняття в експлуатацію об'єктів, закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року»). Документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05.08.1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації. (Лист, Державної архітектурно-будівельної інспекція України, від 30.07.2012, № 40-19-5376 «Щодо порядку прийняття в експлуатацію самовільно побудованого садового будинку і розмірів штрафів»). Згідно до п.3.4, 3.5, 3.6 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України віл 07.02.2002 року за № 7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28.07.2010 року № 1692/5), листом Міністерства юстиції України № 19-32/319 від 21.02.2005 року, у разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не проводилася і правовстановлюючий документ відсутній, питання про визначення належності цього майна попередньому власнику та наступного власника (спадкоємця) повинно вирішуватися в судовому порядку. У зв'язку з тим, що за життя [PERSON] не звертався до реєстраційних органів з метою оформлення права власності на належне нерухоме майно, суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на зазначене спадкове майно в судовому порядку. Відповідно до «Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно», рішення суду є правовстановлюючим документом, на основі якого може бути проведена реєстрація права власності на нерухоме майно. Стаття 1216 ЦК України передбачає, що спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Позивач, як спадкоємець за законом звернувся до приватного нотаріуса із заявою про прийняття спадщини. Проте отримав відмову в задоволенні заяви. Свою відмову нотаріус обґрунтував тим, що відсутні правовстановлюючі документи на будинок. Таким чином позов підлягає задоволенню. У відповідності зі ст. 88 ЦПК України судові витрати сплачені при подачі позову віднести на рахунок позивача. На підставі викладеного, ч.1 ст. 58 Конституції України, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30.05.2008 року, ч.1, ч.2 ст. 5, ч.1 ст. 328, ст. 331, ст. 1216, ст. 1218 ЦК України та

Outcome: approved