Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-02 00:00:00

Позивач\~ звернувся\~до суду\~з позовом\~про визнання\~права приватної\~власності на\~ гараж,\~обґрунтовуючи свої\~вимоги тим,\~що у 1990 році він без відповідних дозвільних документів збудував гараж, загальною площею 20,0 кв.м, площа забудови 23,8 кв.м., на земельній ділянці площею 0,0027 га, яка належала Синельниківській міській раді Дніпропетровської області в м. Синельникове по вул. Виконкомівська. На підставі рішення Синельниківської міської ради № 833-43/VII від 29 серпня 2019 року «Про безоплатну передачу у власність земельних ділянок громадянам на території Синельниківської міської ради» позивачеві передано у власність земельну ділянку площею 0,0027 га для будівництва індивідуальних гаражів, кадастровий номер 1213000000:01:504:0074. Згідно рішення виконавчого комітету Синельниківської міської ради Дні\-пропетровської області від 27 лютого 2019року земельній ділянці під збудованим гаражем, що надана [PERSON] , згідно з рішенням міської ради від 11.12.2018 року № 649-36/VII «Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для будівництва індивідуального гаражу [PERSON] » присвоєно поштову адресу: [ADDRESS] Синельникове Дніпропетровської області. 17 квітня 2018 року ТОВ «Центр землеустрою та технічної інвентаризації» Синельниківський відділ виготовлено технічний паспорт на гараж, розташований за адресою: [ADDRESS] , з якого не вбачається, що гараж знаходиться не у задовільному технічному стані і не відповідає вимогам надійності та безпечної експлуатації. Тобто гараж збудовано з дотриманням будівельних норм, не суперечить суспільним інтересам та не порушує прав інших осіб. Відповідно до акту ТОВ «Центр землеустрою та технічної інвентаризації» від 25.10.2019 встановлено, що гараж А-1 збудовано самочинно, загальна площа гаражу становить 20,0 кв.м., площа забудови 23,8 кв.м., інвентаризаційна вартість гаражу складає 17 862 грн. Позивач звернувся до державного реєстратора прав власності на нерухоме майно відділу реєстрації Синельниківської міської ради з приводу здійснення держав\-ної реєстрації права власності на вищезазначений гараж. Але йому було в усній формі роз`яснено, що він повинен надати документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, тобто збудованого гаража. У департаменті ДАБІ Дніпропетровської області позивачеві було роз`яснено, що на даний час в Управління відсутні правові підстави для прийняття в експлуатацію об`єкта, оскільки на момент будівництва гаражу (1990 рік) інспекції ще не існувало. Тому системне врегулювання вказаного питання можливе лише в рамках судового розгляду. Просить визнати за ним право власності на гараж, загальною площею 20,0 кв.м., площа забудови 23,8 кв.м., розташований на земельній ділянці площею 0,0027 га, кадастровий номер 1213000000:01:504:0074 за адресою: [ADDRESS] . До початку підготовчого судового засіданні від позивача [PERSON] надійшла заява про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Представник відповідача Денега Н.Л. надала заяву про розгляд справи у її відсутності. Рішення просить прийняти в межах чинного законодавства. Суд, вивчивши та оцінивши у сукупності матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до наступного. Відповідно до рішення Синельниківської міської ради № 833-43/VII від 29 серпня 2019 року «Про безоплатну передачу у власність земельних ділянок громадянам на території Синельниківської міської ради» позивачеві [PERSON] передано у власність земельну ділянку площею 0,0027 га для будівництва індивідуальних гаражів, кадастровий номер 1213000000:01:504:0074. Згідно рішення виконавчого комітету Синельниківської міської ради Дні\-пропетровської області від 27 лютого 2019 року земельній ділянці під збудованим гаражем, що надана [PERSON] , згідно з рішенням міської ради від 11.12.2018 року № 649-36/VII «Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для будівництва індивідуального гаражу [PERSON] » присвоєно поштову адресу: [ADDRESS] . Відповідно до акту ТОВ «Центр землеустрою та технічної інвентаризації» від 25.10.2019 гараж А-1 збудовано самочинно, загальна площа гаражу становить 20,0 кв.м., площа забудови 23,8 кв.м., інвентаризаційна вартість гаражу складає 17 862 грн. Частиною 1 статті 376 ЦК України визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно з\~ч.3\~ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, лише за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Відповідно до\~ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно норм ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до\~ч.2 ст.41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Положенням ст.328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше право не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлене судом Пунктом 2 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року за № 6 «Про практику застосування судами ст.376 ЦК України (про правовий режим само чинного будівництва)» визначено ,що відповідно до ст.376 ЦК України суди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно власником земельної ділянки, про визнання права власності на самочинно збудоване майно на земельній ділянці, що не була відведена особі ,яка здійснила самочинно будівництво. В п.23 вищезазначеного Пленуму вказано, що при вирішенні питання про те, чи є відхилення від проекту істотним і таким, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, суди повинні в кожному випадку з`ясовувати, зокрема, на скільки збудована будівля за розмірами відповідає площі, поверховості, розміщенню та іншим умовам, передбаченим проектом; як впливає допущене порушення з урахуванням місцевих правил забудови, громадських і приватних інтересів на планування, забудову, благоустрій вулиці, на зручність утримання суміжних ділянок, тощо. Згідно роз яснення Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справу листі від 16.05.2013 року № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» «по об`єктах, що збудо\-вані до 5 серпня 1992 року, тобто до прийняття постанови КМУ від 5 серпня 1992 року № 449, якою встановлено порядок прийняття в експлуатацію закін\-чених будівництвом об`єктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним із документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається БТІ». Відповідно до Порядку, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 24.06.2011 року № 91 із змінами і доповненнями, внесеними наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.06.2012 року№ 304,прийняття в експлуатацію об`єктів (крім закінчених будівництвом до 05 серпня 1992 року, індивідуальних (садибних) жит\-лових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них) здійснюється безоплатно територіальними органами Державної архітектурно-будівельної інспекції України, при цьому документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства будівельних норм, держа\-вних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації. Судом встановлено, що земельна ділянка, на якій позивач виконав будівництво, була передана позивачеві безоплатно у власність, істотних по\-рушень будівельних норм і правил при будівництві гаражу не виявлено, а тому суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, доведеними в судовому засіданні, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved