Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-17 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання їх такими, що втратили право користування житловим приміщенням. На обґрунтування вимог позивач в заяві зазначив, що є власником будинку, розташованого за адресою: вул. Радісна, 23 с. Родники Баштанського району Миколаївської області. Зазначений будинок він придбав у 2014 році у відповідача [PERSON], який видав довіреність на імя матері позивача, щоб остання займалася належним оформленням договору купівлі-продажу будинку через необхідність [PERSON] виїхати за кордон. Договір купівлі-продажу вказаного будинку було укладено 19.11.2018 року. У вказаному житлі зареєстровані, але з 2014 року не проживають відповідач та його дружина з дітьми. На даний час відповідачі проживають за іншою адресою, місце знаходження якої позивачу невідоме, але з реєстрації за вказаною адресою не зняті. Посилаючись на те, що відповідачі з 2014 року без поважних причин не проживають в будинку, що йому належить, позивач просив визнати відповідачів такими, що втратили право користування житловим приміщенням, що розташоване за адресою: вул. Радісна, 23 с. Родники Баштанського району Миколаївської області. \~ \~ \~ \~Від позивача надійшла до суду заява про підтримання позову та розгляд справи за його відсутності. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] до суду не зявилися, про час слухання справи повідомлялися рекомендованим листом з рекомендованим повідомленням (до суду повернулось поштове відправлення з відміткою, що відповідачі за зареєстрованим у встановленому порядку місцем свого проживання відсутні, тому вони відповідно до ч.8 ст. 128 ЦПК України вважаються повідомленими). До суду не надійшло відзиву на позов. З огляду на те, що сторони належним чином повідомлені, відповідачі не зявилися в судове засідання та не подали відзив, суд ухвалив про заочний розгляд справи. \~ \~ \~ \~Дослідивши наявні у справі матеріали (копію довідки про реєстрацію місця проживання особи; довідку виконкому Доброкриничанської сільської ради Баштанського району Миколаївської області від 09.11.2018 року № 920-1/04.13; акт про встановлення факту непроживання від 09.11.2018 року; копію договору купівлі-продажу від 09.11.2018 року), суд, розглянувши спір між сторонами в межах заявлених позовних вимог, приходить до висновку про необхідність задоволення позову. В судовому засіданні встановлено, що позивачу на підставі договору купівлі-продажу від 09.11.2018 року належить будинок, розташований за адресою: вул. Радісна, 23 с. Родники Баштанського району Миколаївської області. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] зареєстровані у вказаному будинку, але з 2014 року у вказаному житлі не проживають. При цьому, з реєстрації за даною адресою відповідачі не знялися. Вказані обставини обмежують право позивача володіти, користуватись та розпоряджатись належною йому нерухомістю. Між сторонами відсутні будь-які договірні правовідносини з приводу володіння та користування відповідача житловим будинком позивача, оскільки в судовому засіданні не добуто належних та допустимих доказів укладення між позивачем та відповідачем договорів найму належного позивачу житла (який відповідно до ст. 811 ЦК України має укладатись в письмовій формі) та такі факти позивачем заперечуються і відсутні будь-які дані про досягнення між сторонами домовленостей по всім істотним умовам договору найму житла (предмет, строк, плата). Згідно з ч. 1 ст. 311 та ст. 391 ЦК України житло фізичної особи є недоторканним, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ст.ст. 150, 156 Житлового кодексу України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Члени сім'ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. До членів сім'ї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в ч.2 ст. 64 ЖК України. Припинення сімейних відносин з власником будинку (квартири) не позбавляє їх права користування займаним приміщенням. У разі відсутності угоди між власником будинку (квартири) і колишнім членом його сім'ї про безоплатне користування жилим приміщенням до цих відносин застосовуються правила, встановлені ст.162 ЖК України. В судовому засіданні встановлено, що відповідачі зареєстровані в [INFO] та з моменту їхньої реєстрації у вказаному житлі вони набули право користування ним. Але з 2014 року відповідачі не реалізовують своє право користування вказаним житлом і на даний час фактично проживають за іншою адресою, та будь-яких правочинів стосовно володіння та користування будинком позивача відповідачі не укладали, тому реєстрація відповідачів у будинку позивача неправомірно обмежує його правомочності по користуванню та розпорядженню належним йому майном. У звязку з наведеним відповідачі підлягають визнанню такими, що втратили право користування житловим приміщенням за адресою: вул. Радісна, 23 с. Родники Баштанського району Миколаївської області. Внаслідок задоволення позову з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню витрати по оплаті судового збору відповідно до положень ст. 141 ЦПК України. На підставі викладеного, ст.ст. 150, 156 Житлового кодексу України, ст. 311 ч.1, 391 Цивільного кодексу України та

Outcome: approved