Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-06 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до товариства з додатковою відповідальністю «Колос», в якому просить виділити в натурі частку будинку, а саме однокімнатну квартиру №1, загальною площею 37,6 кв.м., розташовану в будинку №32, по вулиці Дзержинського міста Знамянка Кіровоградської області та визнати за ним прав власності на вказану квартиру. Свої вимоги обґрунтував тим, що 01 квітня 2011 року між сторонами було укладено договір оренди з правом викупу, за яким йому для проживання строком на 10 років з правом викупу була надана квартира № 1, розташована у будинку №32, по вулиці Дзержинського в місті Знам'янка, Кіровоградської області. Вказана квартира однокімнатна, загальною площею 37,6 кв.м. На виконання вказаного договору ним було сплачено відповідачу за квартиру суму встановлену у вказаному договорі, а саме 22560 грн. При цьому, нотаріально договір купівлі-продажу не може бути посвідчений, оскільки у ТДВ «КОЛОС» один правовстановлюючий документ на весь житловий будинок, а саме свідоцтво про право власності на нерухоме майно. Таким чином, позивач з незалежних від нього обставин позбавлений можливості у встановленому законом порядку оформити правовстановлюючі документи на вказану квартиру. Позивач як і його представник [PERSON] у судове засідання не з'явилися, при цьому представник позивача надав заяву, в якій позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить суд позов задовольнити, справу розглядати за їх відсутності. Представник відповідача у судове засідання також не зявився, надіслав заяву, в якій у повному обсязі визнавши вимоги позову, просив розглядати справу без його участі. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до договору оренди з правом викупу від 01 квітня 2011 року укладеного між [PERSON] та СВК «Колос» в особі голови правління [PERSON], позивачу для проживання строком на 10 років на умовах оренди з правом викупу була передана квартира [ADDRESS] (а.с.8). Відповідно до ч. 2 ст. 810-1 ЦК України за договором оренди одна сторона - підприємство-орендодавець передає другій стороні - фізичній особі-орендарю (далі - орендар) житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк,\~ після закінчення якого\~ або достроково, за умови сплати орендних платежів у повному обсязі (викупу житла), житло переходить у власність орендаря. Позивачем повністю виплачена вартість взятої в оренду з правом викупу квартири, що підтверджено довідкою № 179 від 11 березня 2015 року (а.с.6). У судовому засіданні встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, власником житлового будинку №32 по вулиці Дзержинського в місті Знамянка Кіровоградської області є ТДВ «КОЛОС» (а.с.7). З довідки Знамянського МКП «Бюро технічної інвентарізації» №50 від 07 квітня 2014 року вбачається, що 24-х квартирний житловий будинок, розташований за адресою: місто Знамянка Кіровоградської області по вулиці Дзержинського, 32, станом на 01 січня 2013 року і на даний час зареєстрований за ТДВ «Колос» на підставі свідоцтва про право власності виданого Державним реєстратором реєстраційної служби Знамянського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області [PERSON] 13 травня 2014 року, яке було зареєстровано в Знамянському міжміському комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації» 20 травня 2014 року та записано в реєстрову книгу №20 під реєстровим номером 191. Загальна площа будинку 1339,10 кв.м., житлова плота 375,60 кв.м. Будинок складається з шести однокімнатних квартир, тринадцяти двохкімнатних квартир, пяти трьохкімнатних квартир. Загальна площа квартири №1 41,40 кв.м., що складає 3/100 частки від всього багатоквартирного будинку (а.с.9-10). У роз'ясненні нотаріуса зазначено, що оскільки на квартиру №1, що знаходиться у житловому будинку №32, по вулиці Дзержинського в місті Знамянка право власності не підтверджене і не зареєстроване за ТДВ «Колос», посвідчення договору купівлі - продажу є неможливим, за відсутністю правовстановлюючих документів на квартиру, як на окреме ізольоване помешкання. (а.с. 11). Відповідно до ч.1 ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Зі змісту статті 364 ЦК України\~випливає, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Стаття 392 ЦК України\~надає власнику майна право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Аналізуючи зібрані у справі докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги про виділ у натурі квартири [ADDRESS] та визнання на неї права власності за позивачем є такими, що підлягають задоволенню. З огляду на те, що позивачем не ініційовано питання про розподіл судових витрат, суд вважає за можливе залишити їх по фактично понесеним позивачем. На підставі викладеного та

Outcome: approved