Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-05 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, посилаючись на те, що він є власником квартири [ADDRESS] , яку придбав у відповідача згідно договору купівлі продажу від 05.03.2020 року. Вказує, що відповідач до цього часу не знався з реєстраційного обліку, а тому просить визнати його таким, що втратив право користування житловим приміщенням. Позивач в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнає, просить їх задовольнити. Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову з наступних підстав. Судом встановлено, що позивач є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу від 05.03.2020 року, посвідченим приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Крамчаніним С.А. та зареєстрованим в реєстрі за № 175; Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 203191649. У відповідності до п. 15 вказаного договору, продавець та члени його сім`ї зобов`язуються оплатити та підтвердити документально сплату комунальних послуг за квартиру, вартості використаної електроенергії та інших обов`язкових платежів, а також виписатися з квартири або знятися з реєстраційного обліку особисто та з іншими особами, які проживають в квартирі, упродовж 14 днів з моменту нотаріального посвідчення цього договору, продавець зобов`язується нести витрати, пов`язані з оплатою комунальних послуг до дня передачі квартири, крім випадків, коли прострочення сталося з вини покупця. Згідно довідки про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб, виданої виконавчим комітетом Таврійської міської ради Херсонської області 26.05.2020 року № 916, в квартирі [ADDRESS] зареєстровані: [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] .. Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Обмеження чи втручання у право власника можливе лише з підстав, передбачених законом. У відповідності до положень глави 6 ЖК УРСР, особа набуває право користування жилим будинком, квартирою, що належить громадянинові, в силу сімейних відносин з ним або на підставі договору найму, укладеного нею або членом її сім`ї з власником будинку. Згідно абзацу другого пункту 34 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», власник житла має право вимагати визнання попереднього власника житла таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на жиле приміщення (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації. Частиною першою статті 401 ЦК України визначено, що право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Згідно із п. 4 ч. 1 ст. 406 ЦК України, сервітут припиняється у разі припинення обставини, яка була підставою для встановлення сервітуту. У відповідності до ч. 2 ст. 406 ЦК України, сервітут може бути припинений за рішенням суду на вимогу власника майна за наявності обставин, які мають істотне значення. Враховуючи, що після укладення 05.03.2020 року між [PERSON] та [PERSON] договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] відповідач з новим власником квартири договору найму житла не укладав та не є членом його сім`ї, його слід визнати таким, що втратив право користування квартирою [ADDRESS] . На підставі ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по оплаті судового збору. На підставі викладеного,

Outcome: approved