Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-22 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, вказавши, що товариству з обмеженою відповідальністю «Оскар-Т» належить на праві власності нежитлова будівля торгового комплексу за адресою : [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мартиненком В.О. 26.02.2019 року за № 117. Право власності зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності під № 30464119 26.02.2019 року. Також, відповідно до запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності міститься інформація про зазначений об`єкт нерухомості : нежитлова будівля торгового комплексу, об`єкт нежитлової нерухомості : загальна площа 2037,7 кв.м, адреса : [ADDRESS] . Під час здійснення права власності на зазначену нежитлову будівлю був з`ясований факт реєстрації місця проживання відповідачів за даною адресою. Будівля є нежитловим приміщенням, санітарно-технічних вимог та інших характеристик, які вимагає житлове приміщення немає, як і можливостей для проживання фізичних осіб. Реєстрація у нежитловому приміщенні відповідачів суттєво перешкоджає у здійсненні права власності на нежитлову будівлю, яка призначена для ведення власної господарської діяльності позивача, і реєстрація відповідачів у такому приміщенні взагалі була здійснена помилково, так як зазначене приміщення ніколи не мало статусу житлового та не було у використанні як житлове, відповідачі зареєструвалися у такому приміщенні всупереч нормам законодавства України щодо порядку реєстрації місця проживання. Внаслідок такої реєстрації фізичних осіб у нежитловому приміщенні, який має статус торгового комплексу, позивач позбавлений можливості на власний розсуд розпоряджатися майном та користуватися ним, а саме надавати приміщення в оренду, укладати господарські договори із забезпечення будівлі комунальними послугами та послугами з утримання будівлі в належному стані, вести власну господарську діяльність. Просив суд визнати [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] такими, що втратили право користування приміщенням у будинку [ADDRESS] . В судове засідання представник позивача не з`явився, в своїй заяві просив розглядати справу у його відсутність, підтримав заявлені вимоги, не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, про розгляд справи повідомлені належним чином, тому за згодою представника позивача, на підставі ст. 280-289 ЦПК України, суд розглядає справу в заочному порядку та виносить по справі заочне рішення. Суд, дослідивши письмові докази, вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено наступне. Відповідно до договору купівлі-продажу від 26.02.2019 року ПАТ «Комерційний банк «Експобанк» продав, а ТОВ «Оскар-Т» придбав у власність нежитлову будівлю торгового комплексу загальною площею 2037,7 кв.м., що знаходиться за адресою : [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 1634351765107. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.02.2019 року, право власності на нежитлову будівлю торгового комплексу загальною площею 2037,7 кв.м., розташовану за адресою : [ADDRESS] зареєстроване за Товариством з обмеженою відповідальністю «Оскар-Т», державний реєстратор - приватний нотаріус Мартиненко Віктор Олександрович. З відповіді відділу реєстрації Новокаховської міської ради від 17.07.2019 року слідує, що за адресою : [ADDRESS] зареєстровані : [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] . Відповідно з доказів наданих позивачем, 17.03.2019 року ТОВ «Оскар-Т» уклав договір оренди нежитлової будівлі торгового комплексу за адресою : [ADDRESS] площею 625 кв.м. з ФОП [PERSON] строком до 16.03.2020 року. Також 18.03.2019 року між ТОВ «Оскар -Т» та ТОВ «Швейна фабрика «ВІД» укладено договір оренди нежитлової будівлі торгового комплексу за адресою : [ADDRESS] площею 425,2 кв.м. строком до 31.12.2020 року. Відповідно до акту не проживання від 20.03.2019 року складеного власником приміщення ТОВ «Оскар-Т» в особі директора [PERSON] , в присутності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , громадяни [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] не проживають за адресою : [ADDRESS] . Будівля [ADDRESS] складається із 3 поверхів, з яких увесь перший поверх, крім гаражу знаходиться у користуванні фізичної особи [PERSON] та використовується як приміщення для торгівлі текстильними виробами, одягом і взуттям. Другий і третій поверхи повністю надано в оренду ТОВ «Швейна фабрика «ВІД» як виробничі приміщення для організації швейного виробництва одягу. Будь-яких житлових приміщень, квартир або приміщень, які б вказували на можливість проживання людей з огляду на їх технічні характеристики та обладнання, у будинку немає. Особистих речей повсякденного вжитку, які б вказували на проживання людей у будівлі немає. З відповіді ПП «СанВінд» від 09.04.2019 року на звернення позивача про обстеження будівлі торгового центру за адресою : [ADDRESS] слідує, що дане приміщення не призначене для проживання людей, санітарно-технічних вимог та інших характеристик , які вимагає житлове приміщення не має, як і можливостей для проживання людей. У своєму відзиві відповідачі зазначили про незаконність набуття позивачем права власності на нежитлове приміщення, розташоване за адресою : [ADDRESS] та про протиправні дії представників ТОВ «Оскар-Т» по відношенню до них. З доказів наданих до відзиву слідує, що рішенням Господарського суду Херсонської області від 01.01.2015 року та додатковим рішенням Господарського суду Херсонської області від 25.05.2018 року за ПАТ «Комерційний банк «Експобанк» визнано право власності на нежитлову будівлю торгового комплексу, загальною площею 2037,7 кв.м., яка розташована по [ADDRESS] та складається із торгівельного комплексу з прибудов літ (А, А1) - цегляні загальною площею 1463,1 кв.м., підвалу під літ. А загальною площею 574 кв.м., за вартістю згідно висновку про вартість майна, складеного станом на 27.07.2015 року в розмірі 7 471 427 грн. без ПДВ. 02.05.2019 року відповідачами подана апеляційна скарга на рішення суду від 01.10.2015 року, на теперішній час рішення суду не скасоване. З відповіді на відзив слідує, що на даний час не існує будь-якого судового рішення, щодо незаконності придбання ТОВ «Оскар -Т» на праві власності будівлі по [ADDRESS] , а також згідно рішення Господарського суду Херсонської області від 05.04.2011 року у справі №11/462-ПН-08, та постановою Вищого господарського суду України від 31.08.2011 року в задоволенні позову про визнання за ПП «Атлас» права власності на спірну будівлю торгового комплексу відмовлено, до відповіді на відзив долучені зазначені рішення суду. Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст. 320 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Оскільки відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] не проживають в нежитловому приміщенні торгового комплексу, розташованого в [ADDRESS] , власником якого є позивач ТОВ «Оскар-Т», їх речі в зазначеному приміщенні відсутні, умов для проживання немає, відповідачі є колишніми користувачами зазначеного приміщення, на даний час нежитлове приміщення перебуває в оренді підприємств та приватного підприємця, використовується для здійснення підприємницької діяльності та виробництва одягу, в добровільному порядку відповідачі не бажають знятися з реєстрації, вважаючи належність їм зазначеного об`єкту нерухомості, своєю реєстрацією в нежитловому приміщенні створюють перешкоди позивачу в здійсненні права власності на нерухоме майно, відповідно до ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» підставою для зняття особи з реєстраційного обліку є рішення суду про позбавлення особи права користування житловим приміщенням, тому у суду є підстави для задоволення позову. Посилання відповідачів на незаконність придбання позивачем нежитлового приміщення торгового комплексу, а також необхідність розгляду спору господарськи судом, суперечить нормам ЦПК України, не підтверджується належними доказами, право користування є похідним від права власності, з набуттям права власності ТОВ «Оскар-Т» на нежитлове приміщення торгового комплексу, розташованого в [ADDRESS] , відповідачі втратили право користування зазначеним приміщенням. На підставі ст.141 ЦПК України з відповідачів підлягають стягненню в рівних частинах на користь позивача судовий збір в сумі 1921 грн., по 480,25 грн. з кожного. На підставі ст. 317-320, 391 ЦК України, ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»,

Outcome: approved