Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-12 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача та просить визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири [ADDRESS], укладений 13 квітня 1994 року на товарній біржі «Одеська товарна біржа» під № 2478 між [PERSON] з однієї сторони, та [PERSON] - з іншої, дійсним. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що цей договір укладався на товарній біржі «Одеська товарна біржа» під № 2478, всі істотні умови договору сторонами виконані, договір купівлі-продажу позивачем 25 квітня 1994 року зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН». Відповідач у судове засідання не з'являвся неодноразово, про час місце та дату судового засідання повідомлявся в установленому законом порядку, поважних причин неявки в судове засідання суду не представив. Суд у зв'язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 169 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача ухвалив слухати справу за відсутності відповідача, яка не з'явилася, у порядку заочного розгляду справи. Представник позивача надала суду заяву, якою позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила розглянути справу за її відсутності, не заперечувала проти розгляду справи у заочному порядку. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних причин. Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі представлених позивачем письмових доказів. 13 квітня 1994 року на товарній біржі «Одеська товарна біржа» між [PERSON] з однієї сторони, та [PERSON], укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2478 - квартири [ADDRESS]. Підтвердженням наміру сторін, досягнення домовленості щодо усіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірну квартиру є договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2478 від 13 квітня 1994 року, укладений на товарній біржі «Одеська товарна біржа» без наступного нотаріального посвідчення. Після укладення зазначеного договору сторони повністю виконали всі його умови. Відповідач виселився зі спірної квартири, його було знято з реєстраційного обліку за адресою спірної квартири. Факт передачі покупної ціни продавцю, відповідачам по цій справі, від покупця - позивача, підтверджується пунктом 6 умов зазначеного договору від 13 квітня 1994 року, зареєстрованого на товарній біржі «Одеська товарна біржа», відповідно до якого продавцем отримана сума за відчужувану квартиру до підписання зазначеного договору. Підтвердженням виконання сторонами договору є видача покупцю екземпляра договору, другий екземпляр залишений на збереження в біржі. Оскільки зазначений договір зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН», квартира продавцями передана покупцю, суд вважає, що до позивача перейшло право власності на спірну квартиру. До укладання зазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна це житло належало на праві власності відповідачу, тому згідно ст. 225 ЦК УРСР він вправі був здійснювати її відчуження. На сьогоднішній день позивач має намір розпорядитися належним йому майном, квартирою [ADDRESS], але нотаріально посвідчити зазначений договір, укладений на товарній біржі позивач не має можливості, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Враховуючи зазначене, суд вважає за можливе позовні вимоги [PERSON] задовольнити, визнавши спірний договір дійсним. Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого цивільного права та інтересу у випадку його порушення, невизнання або оспорювання з вимогою про застосування судом передбачених законом способів захисту.

Outcome: approved