Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору, без номера, оренди земельних ділянок, від 10 квітня 2007 року, кадастровий номер 3520585500:02:000:0165, розташовану на території Розумівської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, площею 2,76 гектарів, нормативна грошова оцінка якої становить по 24778 грн. На даний час відповідач порушив права позивача, а саме орендар не сплачує орендну плату за весь період користування земельною ділянкою. Урегулювати спори та розбіжності в рамках цього договору шляхом переговорів та взаємних консультацій неможливо, оскільки відповідач ухиляється від таких переговорів, а тому позивач вимушений звернутись до суду за захистом свого порушеного права. Позивач та представник позивача в судове засідання не з'явились, представник позивача надав суду довіреність про представлення в суді інтересів позивача та заяву про підтримання позовних вимог та слухання справи у його відсутність (а.с. 13, 14). Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений у встановленому законом порядку, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 27). Суд, вивчивши матеріали справи, вважає за необхідне позов задовольнити з наступних підстав. У відповідності з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються Законом. Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або Законом. Істотним є таке порушення умов стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що, вона розраховувала при укладенні договору. Згідно з ч. 2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі»), передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, зокрема, у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору. Відповідно до ст. 35 Закону України «Про оренду землі» спори пов'язані з орендою землі, вирішуються в судовому порядку. В суді встановлено, що дійсно між позивачем та відповідачем, 10 квітня 2007 року, укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Розумівської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, площею 2.76 га, грошова оцінка земельних ділянок на момент укладення договору становила по 24778 грн. кожної (а.с. 5, 6). Право власності позивача на земельні ділянку підтверджено державним актом на право власності на земельні ділянки серії IV - КР № 023225 (а.с. 8). Договір оренди земельної ділянки зареєстрований Олександрівським відділенням Кіровоградської філії Центру Державного земельного кадастру в державному реєстрі від 18.10.2007 року за номером 51 (а.с. 6). Відповідно до п. 9 Договору розмір орендної плати за кожен рік використання земельної ділянки складає 1,5% від вартості орендованої земельної частки (паю) (а.с.5), Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься до 31 грудня щорічно (а.с. 5). Пунктом 12 Договору передбачено, що орендна плата може бути проведена продукцією та послугами, що оформляється відповідними актами (а.с. 5). Згідно п. 13 Договору розмір оренди може бути переглянутий (а.с. 5). Згідно п. 18 Договору передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення (а.с. 5). Пунктом 27 Договору передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати, використання земельної ділянки за цільовим призначенням, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон (а.с. 5). Пунктом 35 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою обов'язків, передбачених договором (а.с. 6). Позивач звернувся до відповідача з заявою про надання довідки про заборгованість по орендній платі, але відповіді не отримав (а.с. 9). Таким чином в суді було встановлено, що дійсно між позивачем та відповідачем укладено договори оренди земельних ділянок, які зареєстровані Олександрівським відділенням Кіровоградської філії Центру Державного земельного кадастру в державному реєстрі від 18.10.2007 року за номером 51, орендна плата відповідачем не сплачується, він ухиляється від врегулювання спору шляхом переговорів та взаємних консультацій, а тому позивач вимушений звернутись до суду. Відповідач не надав суду доказів, які спростовують посилання позивача про несплату відповідачем орендної плати, а тому суд вважає, що вимоги позивача про розірвання договору оренди базуються на законі і підлягають задоволенню. З відповідача на користь позивача, у відповідності зі ст. 88 ЦПК України, необхідно стягнути, сплачений ним на користь держави судовий збір.

Outcome: approved