Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-26 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання договору обміну нерухомого майна дійсним, мотивуючи свої вимоги тим, що 19.06.1997 року між батьком позивача - [PERSON] та відповідачами був укладений договір Н/97-0581 обміну нерухомого майна, який був укладений на Одеській універсальній товарній біржі «Центр». У той час цей Договір не потребував подальшого нотаріального посвідчення. Відповідно до цього Договору його батько передав відповідачам квартиру, загальною площею 34,5 кв.м., яка знаходиться за адресою: 65481, [ADDRESS]. В свою чергу, відповідачі передали батькові квартиру, загальною площею 29.4 кв.м., яка знаходиться за адресою: 65481, [ADDRESS]. Зазначений Договір був зареєстрований у Южненському міському Бюро технічної інвентаризації 12 серпня 1997 року. Також, 12 серпня 1997 року Южненським міським Бюро технічної інвентаризації моєму батькові було видано технічний паспорт на квартиру [ADDRESS]. Реєстрація договору обміну в представництві Одеської Універсальної Товарної Біржі «Центр» в м. Южне здійснювалось по ініціативі відповідачів, так як це не займала багато часу, і вони не побажали договір обміну нотаріально посвідчувати. Вказана угода сторонами виконана повністю, претензій не має, одна квартира передана моєму батькові і він з того часу користувався правом власності на неї в повному обсязі, інша ж квартира була передана відповідачам, та жодних претензій щодо неї до мого батька не надходило. На даний час не можливо нотаріально засвідчити зазначений Договір, так як його батько, [PERSON], помер [INFO]. Позивач є його єдиним спадкоємцем, так як його батько 18.03.2000 року склав заповіт, згідно якого, належну йому квартиру [ADDRESS] він заповів позивачу. Після смерті батька, у встановлений законом строк він звернувся до приватного нотаріуса Южненського міського нотаріального округу Одеської області [PERSON] із заявою про прийняття спадщини за заповітом. 05.02.2014 року було заведено спадкову справу. Проте, ознайомившись з правовстановлюючими документами на спадкове майно нотаріусом у письмовій формі було повідомлено мені наступне: «Нотаріус, відповідно до ст. 7 Закону України «Про нотаріат», у своїй діяльності керується Конституцією України, Законами України та іншими нормами законодавства. Згідно законодавства України договори відчуження нерухомого майна укладенні представниками сторін договору та зареєстровані товарними біржами мають бути визнанні дійсними рішенням суду». Для вирішення цього питання нотаріус порекомендував йому звернутись до суду. Представник позивача в судовому засіданні підтримав позов в повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, про день та час слухання справи був сповіщений належним чином, оголошенням в газеті «Урядовий кур'єр» від 11.11.2014 року №209, заява про розгляд справи за його відсутність до суду не надходила. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України Вислухавши представника позивача, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що 19.06.1997 року [PERSON] та відповідачі уклали договір № Н/97-0581 обміну нерухомого майна в представництві Одеської Універсальної Товарної Біржі «Центр» м. Южне, згідно якого [PERSON] передав відповідачам квартиру, загальною площею 34,5 кв.м., яка знаходиться за адресою: 65481, [ADDRESS]. В свою чергу, відповідачі передали йому квартиру, загальною площею 29.4 кв.м., яка знаходиться за адресою: 65481, [ADDRESS], що протидіє ст.657 ЦК України, яка передбачає обов'язкове нотаріальне посвідчення даного типу угод. Не виконання даної вимоги робить угоду недійсною. Зазначений договір був зареєстрований у Южному міському бюро технічної інвентаризації 12.08.1997 року, а також Южненським міським Бюро технічної інвентаризації [PERSON] було видано технічний паспорт на квартиру [ADDRESS]. [INFO] помер [PERSON], що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.15). Після його смерті відкрилась спадщина на все його майно, а саме на квартиру, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]. [PERSON] склав заповіт, згідно якого після його смерті позивач успадковує вищевказану квартиру (а.с.16). Згідно листа Приватного нотаріусу Южненського міського нотаріального округу [PERSON] від 25.03.2014 року №59/01-16, 05.02.2014 року ним було заведено спадкову справу до майна померлого [INFO] [PERSON] 18.03.2000 року [PERSON] залишив заповіт на імя [PERSON] на квартиру [ADDRESS], яка належала померлому на підставі договору міни нерухомого майна, укладеного між [PERSON] та [PERSON], яка діяла від свого імені та як опікун від імені неповнолітнього [PERSON], [INFO], та зареєстрованого Одеською універсальною біржею «Центр» 19.06.1997 року. Ознайомившись з правовстановлюючими документами на спадкове майно повідомив, що Нотаріус, відповідно до ст. 7 Закону України «Про нотаріат», у своїй діяльності керується Конституцією України, Законами України та іншими нормами законодавства. Згідно законодавства України договори відчуження нерухомого майна укладенні представниками сторін договору та зареєстровані товарними біржами мають бути визнанні дійсними рішенням суду. Для вирішення цього питання нотаріус порекомендував йому звернутись до суду (а.с.17). [PERSON] померла [INFO], що підтверджується актовим записом про смерть. Спадкова справа до майна померлої [PERSON] Южненською державною нотаріальною конторою не заводилася, коло спадкоємців не визначалося, тобто правонаступників немає. У відповідності до ст.220 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоди, визнати угоду дійсною. В такому випадку наступне нотаріальне посвідчення угоди не потрібно. В даному випадку сторони здійснила обмін квартирами, оформлення даної угоди здійснили в представництві Одеської Товарної Біржі, чим не виконали вимоги ст.657 ЦК України. Угода фактично виконана, тому суд вважає можливим визнати вищевказану угоду дійсною.

Outcome: approved