Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-02 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок та договору купівлі- продажу житлового будинку. Свої позовні вимоги позивач у позовній заяві мотивує тим, що 14.12.2012 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , а також договір купівлі-продажу земельних ділянок від 14.12.2012 року, які розташовані за адресою: с. Гать Воютинської сільської ради, з кадастровим номером 0722881500:02:001:1573 та 0722881500:02:001:1574. [PERSON] яка являється онукою померлої [PERSON] , було подано заяву на прийняття спадщини після її смерті. 18.06.2020 року Луцьким міськрайонним судом Волинської області по справі №161/3625/20 було винесено рішення про поділ спільного майна подружжя [PERSON] та [PERSON] предметом якого є вищезазначені земельні ділянки та житловий будинок. Як пояснює позивач, відповідач [PERSON] ніяких договорів купівлі продажу не мав наміру укладати з [PERSON] , остання звернулася за допомогою до свого онука [PERSON] та його дружини [PERSON] за допомогою оформлення правовстановлюючих документів на нерухоме майно, а саме житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , та земельні ділянки цільове призначення яких ведення особистого селянського господарства та будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Зазначив, що саме [PERSON] виявила готовність укладення вищевказаних договорів купівлі-продажу звернувшись до приватного нотаріуса Луцького районного нотаріального округу Волинської області Главацької А.В., під час нотаріальних дій, він [PERSON] та його померла бабуся [PERSON] юридично не обізнані, тому не могли самостійно надати належну оцінку усім умовам вищевказаних договорів купівлі-продажу та наслідкам, до яких вони призвели. Зазначив, що в зв`язку із правовою необізнаністю та довірливими стосунками із покупцем, які були на час укладення договору, відповідач не ознайомився належним чином з усім змістом договорів, і підписав їх, фактично будучи введеним в оману як покупцем, так і нотаріусом, що не роз`яснив продавцю значення її дій внаслідок підписання цього договору та його правові наслідки, про які дізнався тільки під час розгляду справи про поділ спільного майна подружжя. Позивачі заперечують про дійсність правочинів, щодо укладених договорів між померлою [PERSON] та відповідачем [PERSON] , які посвідчені приватним нотаріусом Луцького районного нотаріального округу Волинської області Главацькою А.В. щодо купівлі-продажу житлового будинку та скасувати запис 1 від 14.12.2012 року за № 5379103 в Державному реєстрі правочинів; визнати недійсним договір купівлі-продажу земельних ділянок, кадастровий номер 0722881500:02:001:1573 та 0722881500:02:001:1574 від 14.12.2012 року, які знаходяться за адресою: с. Гать Воютинської сільської ради укладені між [PERSON] та [PERSON] , та посвідчений приватним нотаріусом Луцького районного нотаріального округу Волинської області Главацькою А.В., посилаючись на те, що відсутній підпис [PERSON] при укладанні договорів, а значить відсутність розуміння значення умов договору та його правових наслідків. Відповідач [PERSON] подала відзив на позовну заяву, просила відмовити у задоволені позову з наведених в ньому підстав (а.с. ) Третя особа приватний нотаріус Луцького районного нотаріального округу Гловацька А.В. подала пояснення на позов, де зазначила, що 14.12.2012 року нею було посвітчено договір купівлі продажу житлового будинку р.н.№3677, відповідно до яких [PERSON] продавець за вищевказаними договорами передала у власність [PERSON] житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами під [ADDRESS] , та земельні ділянки розміром 02500 га ( для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд) та 0,6000 га ( для ведення особистого селянського господарства) , а [PERSON] прийняв у власність вищевказане нерухоме майно та зобов`язувався сплатити за нього визначену договором грошову суму. Вказала, що при підписанні вищезгаданих договорів кожна із сторін однаково розуміла значення, умови правочину та його правові наслідки, про що свідчать особисті підписи сторін на договорі купівлі - продажу житлового будинку та земельних ділянках та підписи на заяві про згоду гр. [PERSON] на продаж нерухомого майна Вважає, що договір купівлі - продажу житлового будинку та земельних ділянок, посвідчений нею без будь-яких порушень діючого законодавства України, твердження позивачів [PERSON] та [PERSON] , є такими, що не відповідають дійсності. 02.09.2021 року справу за даною позовною заявою прийнято до розгляду та відкрито у ній провадження. 25.01.2021 ухвалою суду залучено в якості відповідача по справі [PERSON] 15.04.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. Представник позивача у судовому засіданні з підстав, викладених у позовній заяві, позовні вимоги підтримав повністю. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився подав заяву позовні вимоги визнав в повному обсязі, просив позовні вимоги задовольнити. Відповідачка [PERSON] та її представник [PERSON] у судовому засіданні заперечили проти задоволення позовних вимог, просили в задоволенні позовних вимог відмовити повністю. Третя особа приватний нотаріус Луцького районного нотаріального округу Гловацька А.В. у судове засідання не прибула, подала заяву про слухання справи без її участі. Відповідно до ч.1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов до задоволення не підлягає. Судом встановлено, що між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , а також договір купівлі-продажу земельних ділянок від 14.12.2012 року, які розташовані за адресою: с. Гать Воютинської сільської ради, з кадастровим номером 0722881500:02:001:1573 та 0722881500:02:001:157. Позивач [PERSON] та [PERSON] є онуками померлої [PERSON] , яка померла відповідно до свідоцтва про смерть [NUMBER] від 02.02.2015 року, подали заяву на прийняття спадщини до приватного нотаріуса Луцького районного нотаріального округу Волинської області Гордійчук М.В.(а.с.17) З копії договору купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок від 14.12.2012 року вбачається, що [PERSON] продала, а [PERSON] купив житловий будинок [ADDRESS] , а також земельну ділянку площею 02500 га ( для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд) кадастровий номер 0722881500:02:001:1573 та 0,6000 га ( для ведення особистого селянського господарства) кадастровий номер-0722881500:02:001:1574. Дослідивши усі матеріали справи та перевіривши їх доказами, а відтак, з`ясувавши дійсні обставини справи, суд приходить до наступного висновку. Згідно із ч.1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст. ст. 81, 82 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Відповідно до ч.3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Щодо позовної вимоги визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку зареєстрований в реєстрі за № 537025 та земельних ділянок з кадастровим номером 0722881500:02:001:1573 та 0722881500:02:001:1574, що укладений між між [PERSON] та [PERSON] 14.12.2012 року, який посвідчений приватного нотаріуса Луцького районного нотаріального округу Волинської області Гловацькою А.В - судом встановлено наступне. Позивач в позовній заяві, мотивуючи необхідність визнання недійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок від 14.12.2012 року, стверджує, що [PERSON] не мала наміру щодо продажу нерухомого майна. Позивачі зазначають, що до укладення вищевказаних договорів купівлі-продажу не мало відбутись, натомість відповідачка [PERSON] та відповідач [PERSON] виявили готовність по сприянню у вирішенні питань щодо оформлення правовстановлюючих документів на нерухоме майно. Вказали, що померла [PERSON] юридично не обізнана, тому не могла самостійно надати належну оцінку усім умовам вищевказаним договорам купівлі-продажу та наслідкам, до яких вони призвели. Представник позивача [PERSON] зазначив, що в зв`язку із правовою необізнаністю та довірливими стосунками із покупцем, які були на час укладення договору, [PERSON] не ознайомилася належним чином з усім змістом договорів, і підписала його, фактично будучи введеною в оману як покупцем, так і нотаріусом, що не роз`яснив продавцю значення її дій внаслідок підписання цього договору та його правові наслідки. Твердження позивача про те, що до укладення вищевказаних договорів купівлі-продажу що [PERSON] не мала наміру щодо продажу нерухомого майна не підтверджується достатніми належними та допустимими доказами. Твердження позивача про те, що [PERSON] була на той момент юридично не обізнана, тому не могла самостійно надати належну оцінку усім умовам вищевказаним договорам купівлі-продажу та наслідкам, до яких вони призвели тому не могли самостійно надати належну оцінку усім умовам вищевказаного договору купівлі-продажу та наслідкам, до яких вони призвели, спростовуються копіями оспорюваних договорів, в якому сторонами договору [PERSON] та [PERSON] обумовлено усі їхні права та обов`язки щодо предмету купівлі-продажу, засвідчено сторонами, що зміст договору точно відповідає їхнім дійсним намірам, зазначено про згоду позивача на продаж будинку та земельних ділянок. Зазначені умови договору викладені у формі, зрозумілій та доступній для особи без юридичної освіти чи спеціальних знань в області права. Розуміння умов договору та повну згоду з такими засвідчено [PERSON] та [PERSON] їхніми підписами в договорі. Та обставина, що за твердженням позивача [PERSON] не ознайомилася належним чином з усім змістом договору, не є підставою для визнання такого недійсним. Щодо твердження позивача про те, що [PERSON] при укладенні оспорюваного договору була введена в оману як покупцем, так і нотаріусом, що не роз`яснив продавцю значення її дій внаслідок підписання цього договору та його правові наслідки, судом встановлено наступне. Відповідно до ч.1 ст.230 ЦК України якщо одна із сторін правочину навмисно ввела другу сторону в оману щодо обставин, які мають істотне значення (частина перша статті 229 цього Кодексу), такий правочин визнається судом недійсним. Обман має місце, якщо сторона заперечує наявність обставин, які можуть перешкодити вчиненню правочину, або якщо вона замовчує їх існування. Правочин визнається вчиненим під впливом обману у випадку навмисного введення іншої сторони в оману щодо обставин, які впливають на вчинення правочину. На відміну від помилки, ознакою обману є умисел у діях однієї із сторін правочину. Позивачем не доведено належними, допустимими, достовірними та достатніми доказами факту та обставин введення [PERSON] відповідачем та [PERSON] чи нотаріусом в оману при укладенні оспорюваного договору, в зв`язку з чим посилання позивача на недобросовісність дій відповідача та нотаріуса є безпідставними. Судом встановлено, що та [PERSON] було надано повну та чітку інформацію щодо умов укладення договору, зміст оспорюваного договору вказує на те, що [PERSON] ознайомилася з ним та усіма його умовами, повністю зрозуміла усі умови договору та зобов`язалася їх неухильно виконувати. Відтак, істотні умови вказаного договору погоджені між його сторонами в порядку й спосіб, передбачені чинним законодавством, та відповідають внутрішній усвідомленій волі цих сторін. В ході розгляду справи не було встановлено обставин, які б свідчили про невідповідність умов оспорюваного договору вимогам законодавства, так як доводи представника позивача про введення померлої [PERSON] при укладенні договору в обману, вчинення нею правочину під впливом тяжкої обставини, вчинення відповідачем [PERSON] ґрунтуються виключно на поясненнях позивачів. Слід зазначити, що покійна [PERSON] після вчинення даного правочину і до її смерті не ставила питання про визнання договорів купівлі-продажу не дійсними, а що до існування підпису на договорі, то він і це відображено в доданому до справи екземплярі (а.с.19,21). Слід також прийняти до уваги те, що покупець зареєстрований в спірному будинку разом з сім`єю. Посилання позивачів на те, що існування договору купівлі-продажу порушує їх права на прийняття спадщини не відповідає дійсності, так як спадкодавець [PERSON] померла [INFO] , заяву про прийняття спадщини вони не подавали та їм достеменно було відомо що відповідачі проживають в спадковому майні. За правилами статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. За таких обставин в задоволенні позовної вимоги визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку зареєстрований в реєстрі за № 537025 та земельних ділянок з кадастровим номером 0722881500:02:001:1573 та 0722881500:02:001:1574, що укладений між [PERSON] та [PERSON] 14.12.2012 року який посвідчений приватним нотаріусом Луцького районного нотаріального округу Волинської області Гловацькою А.В. - потрібно відмовити. Інших фактичних даних, що мають значення для вирішення справи, немає. На підставі викладеного та

Outcome: dismissed