Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-07 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на нерухоме майно у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором з відповідача [PERSON]. Представник позивача у судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити в повному обсязі. Відповідач, викликана належним чином, в суд не з'явилась, про поважність причин не явки суду не повідомлено. Суд на місці вирішив закінчити розгляд справи заочно. Судом встановлено, що 05.09.2007 року між відповідачем [PERSON] і позивачем було підписано кредитний договір № 014/83457/74/81199 про надання кредиту в сумі 285 600 (двісті вісімдесят п'ять тисяч шістсот) дол. США на строк до 15.12.2014 року від 13,5 % річних. З укладенням Кредитного договору Позичальник зобов'язався повернути кредитні кошти та сплатити відсотки частинами: шляхом здійснення щомісячних ануїтетних платежів відповідно до Графіка погашення кредиту , а у разі прострочення грошового зобов'язання - сплатити пеню у розмірі 0,5% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення. Крім того, зобов'язався достроково погасити кредит (у 30-денний термін) на вимогу Кредитора. В забезпечення виконання зобов'язань по Кредитному договору між Кредитором та [PERSON], ІПН: [NUMBER], укладено Договір іпотеки від 05.09.2007 р. Відповідно до умов Договору іпотеки Іпотека забезпечує вимоги Іпотекодержателя, що витікають з Кредитного договору, а також усіх додаткових угод до нього, які можуть бути укладені до закінчення дії Кредитного договору. У відповідності до Договору іпотеки, Іпотекодержатель має право у випадку невиконання Позичальником своїх зобов'язань за Кредитним договором отримати задоволення за рахунок майна, заставленого відповідно до умов Договору іпотеки. Відповідно до п.1.2. Договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно: Шостикімнатна квартира [ADDRESS], яка належить Іпотекодавцю на підставі дублікату Договору купівлі-продажу від 28.02.2003 р. У випадку невиконання Іпотекодавцем зобов'язань за Кредитним договором, Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки, реалізувати його та за рахунок вирученої від реалізації елемента суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити у повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, пов'язаних з реалізацією Предмета іпотеки. У разі порушення основного зобов'язання або умов цого Договору Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. У цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки. Відповідно до умов Договору іпотеки Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на Предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання, якщо у момент настання строку виконання зобов'язань за Кредитним договором вони не будуть виконані. Звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється у т.ч. за рішенням суду. З метою зменшення фінансового навантаження на Позичальника в умовах кризових явищ в економіці в Україні 25 червня 2012 року Кредитор та Позичальник уклали Додаткову угоду №014/83457/74/81199/02 до Кредитного договору №014/83457/74/81199 від 05.09.2007 р., відповідно до якої з 25липня 2012 р. по 24 січня 2013 р. зменшено розмір щомісячного платежу. 25 червня 2012 р. Кредитор та Позичальник уклали Додаткову угоду №014/83457/74/81199/01 до Кредитного договору №014/83457/74/81199 від 05.09.2007 р., відповідно до якої з 21 вересн 2010 р. по 20 вересня 2011 р. змінено валюту виконання зобов'язання. Дата остаточного погашення кредиту 25 березня 2016 року. 25 червня 2012 року Кредитор та Іпотекодержатель уклали Додаткову угоду про внесення змін та доповнень до Договору іпотеки. Позичальник припинив виконувати свої грошві зобов'язання. Внаслідок чого кредитор надіслав відповідачу лист-вимогу №014-10-0-00/741 від 11.02.2014 р. про порушення забезпеченого обтяженням зобов'язання. Відповідач вимоги Кредитора не виконав. Станом на 11.02.2014 р. заборгованість Позичальника за Кредитним договором становить 1 098 344, 50 грн, що складається з: 712 575, 44 грн. -заборгованість за кредитом ( в т.ч. переплата за кредитом - 170 731,71 грн); 130 453,99 грн - заборгованість за відсотками (в т.ч. прострочена заборгованість за відсотками - 124 148,19 грн); 255 315, 07 грн - пеня за прострочення сплати кредиту та відсотків. За таких обставин суд вважає вимоги позивача про звернення стягнення на нерухоме майно у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором обґрунтованими та такими, що відповідають умовам договору та нормам Закону України «Про іпотеку». Пунктом 1 ст.1054 Цивільного кодексу України встановлено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Згідно з ч.2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлено зобов'язання позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 ЦК України. Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов кредитного договору та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до п.7,п.1 ст.12 Закону України « Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотеко держатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. У разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотеко держатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ч.3 ст.33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя. Відповідно до ст..41 Закону України «Про іпотеку», реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України « про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

Outcome: approved