Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-20 00:00:00

\~ Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди землі, мотивуючи вимоги тим, що у 2015 році він та відповідач підписали договір оренди землі, а саме земельної ділянки товарного сільськогосподарського призначення загальною площею 1,88 га, кадастровий номер 1821783800:01:0000:0255, що є його власністю на підставі акту про право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 737885, виданого Ємільчинською районною державною адміністрацією. Право оренди ТОВ «Перший Агростандарт+» за договором було зареєстровано Реєстраційною службою Ємільчинського районного управління юстиції Житомирської області 23.07.2015 року за № 10548747. В подальшому ТОВ «Перший Агростандарт+» не приступив до використання ділянки та не здійснював жодної оплати згідно договору, чим в односторонньому порядку порушив умови зобов'язання. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Вказані обставини стали підставою для звернення з позовом до суду. В судове засідання позивач не зявився, надав суду заяву та просив провести розгляд цивільної справи без участі представника позивача та позивача, позов підтримав та просив задовольнити в повному обсязі, зіслався на обставини викладені в позовній заяві, не заперечив заочному розгляду справи. Представник відповідача в судове засідання не зявився, про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином через оголошення у пресі. З-за таких обставин, суд ухвалює рішення на підставі наявних у справі доказів при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ч. 4 ст. 169, ч. 1 ст. 224 ЦПК України. У відповідності до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, за відсутності всіх осіб, які беруть участь у справі, суд проводить розгляд цивільної справи без фіксування технічними засобами, за наявними у справі матеріалами. Суд, дослідивши матеріали справи, повно та всебічно з'ясувавши обставини справи, розглянувши надані докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв'язок у сукупності, приходить до наступного. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 737885 виданого Ємільчинською РДА [PERSON] на праві власності належать земельні ділянки загальною площею 2,44 га на території Мокляківської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області: площею 1,88 га. кадастровий номер: 1821783800:01:000:0255; та площею 0,56 га. кадастровий номер 1821783800:04:000:0198 (а.с. 8,9). Відповідно до договору оренди землі від 20.07.2015 року, зареєстрованого Реєстраційною службою Ємільчинського районного управління юстиції Житомирської області 23.07.2015 року за № 10548747 (а.с. 13-14), [PERSON] передав ТОВ «Перший Агростандарт+» належну земельну ділянку площею 1,88 га. кадастровий номер: 1821783800:01:000:0255 в оренду строком на 10 років. Позивач належним чином виконав умови договору передавши вказану земельну ділянку в користування відповідачу, що підтверджує акт приймання передачі земельної ділянки, що передається в оренду від 20.07.2015 року та на виконання умов вказаного договору було визначено межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджує акт від 20.07.2015 року. Пунктом 4.3 договору оренди від 20.07.2015 року передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року. Позивач зазначив, що відповідач жодного разу не здійснив виплати орендної плати у будь якій формі. Вказане порушення умов договору не спростовано відповідачем, не долучено до матеріалів справи будь яких належних доказів, які спростовують вказане порушення вимог договору. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. \~\~ Згідно зі\~ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі\~це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. В силу з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а згідно з п. «д» ч. 1\~ст. 141 ЗК України,\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Окрім того, відповідно до ст. 25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку. [PERSON] вказує, що після укладення договору оренди, відповідач взагалі не приступив до використання земельної ділянки. Земельна ділянка жодним чином не використовується, простоює та буквально - заростає хащами. Вказане порушення теж не спростоване належними доказами. Відповідно до ч. 1 ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ч. 1 ст. 615 ЦК України, у разі порушення зобов'язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Отже враховуючи вищенаведене, з огляду на вказані нормативно - правові акти, суд вважає, що договір оренди землі від 20.07.2015 року слід розірвати, оскільки в судовому засіданні встановлено та підтверджено матеріалами цивільної справи, що відповідач істотно порушив умови договору та вимоги цивільного законодавства. Згідно\~ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому підлягають стягненню з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору та витрати на виклик відповідача в судове засідання через оголошення у пресі, що підтверджені відповідними квитанціями. На підставі викладеного та

Outcome: approved