Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-10 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання договору емфітевзису від 04.03.2016 року, укладеного між [PERSON] та Фермерським господарством «АГРОРОС» та зареєстрованого державним реєстратором Реєстраційної служби Олександрійського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області 17.03.2016 року, недійсним. Позовні вимоги, враховуючи заяву про зміну підстав позову, обґрунтовує тим, що є власником земельної ділянки з кадастровим номером 35203867:02:000:0007, загальною площею 5,1199 га, яка розташована на території Щасливської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЯК №452397. 28 квітня 2010 року позивач надав нотаріально посвідчену довіреність на ім`я [PERSON] щодо управління та розпорядження (без права відчуження) зазначеною земельною ділянкою. 04 березня 2016 року на підставі зазначеної довіреності [PERSON] укладено договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) з ФГ «АгроРос» строком на 100 років. З урахуванням зміни підстав позову просила визнати недійсним договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 04 березня 2016 року, оскільки [PERSON] при укладені договору емфітевзису діяв з перевищенням повноважень, наданих довіреністю від 28 квітня 2010 року, та діяв у власних інтересах, оскільки є засновником та головою ФГ «АгроРос». Представник відповідача у своєму відзиві заперечував проти задоволення позову з тих підстав, що 28 квітня 2010 року позивач надав нотаріально посвідчену довіреність на ім`я [PERSON] щодо управління та розпорядження (без права відчуження) земельною ділянкою площею 5,12 га, яка розташована на території Щасливської сільської ради, Олександрійського району, Кіровоградської області. 14 серпня 2014 року між сторонами укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 49 років. 04 березня 2016 року між сторонами укладено договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) строком на 100 років, яким зокрема припинено дію договору оренди землі від 13 серпня 2014 року. [PERSON] , підписуючи договір оренди та договір емфітевзису від імені позивача, діяв в межах повноважень, наданих довіреністю 28 квітня 2010 року. З урахуванням викладеного відповідач просив відмовити у задоволенні позову. Представник позивача у своїй відповіді на відзив зазначила, що в довіреності виданої позивачем на ім`я [PERSON] останній уповноважував [PERSON] лише на укладання договору оренди земельної ділянки та не уповноважував як укладати від його імені будь-які інші договори. [PERSON] при укладені договору емфітевзису діяв з перевищенням повноважень, наданих довіреністю від 28 квітня 2010 року. Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, представником позивача подана заяву про розгляд справи без участі позивача та представника, позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з`явились, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, подав заяву про розгляд справи без його участі, надав заяву про визнання позову, відкликав раніше заявлене клопотання про виклик свідків. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Сектору державної реєстрації Олександрійської районної державної адміністрації Кіровоградської області письмових пояснень щодо позову не надав, надав заяву про розгляд справи без участі представника та ухвалення рішення на розсуд суду. Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позов та заперечення проти нього, оцінивши подані сторонами докази, суд приходить до наступних висновків. Суд в межах заявлених позовних вимог та наданих доказів по справі встановив наступні фактичні обставини та відповідні ним правовідносини. Позивач є власником земельної ділянки з кадастровим номером 35203867:02:000:0007, загальною площею 5,1199 га, яка розташована на території Щасливської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЯК №452397, що не оспорюється сторонами. 28 квітня 2010 року позивач видав нотаріально посвідчену довіреність на ім`я [PERSON] щодо управління та розпорядження (без права відчуження) земельною ділянкою з кадастровим номером 35203867:02:000:0007, загальною площею 5,1199 га, яка розташована на території Щасливської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області. 13 серпня 2014 року між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 35203867:02:000: 0007 , загальною площею 5,1199 га, яка розташована на території Щасливської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області строком на 49 років. В преамбулі договору зазначено орендодавцем - [PERSON] , а орендарем - ФГ «АгроРос», в особі голови [PERSON]. Зазначений договір підписав на підставі довіреності від 28 квітня 2010 року [PERSON] , а від імені ФГ «АгроРос» на підставі довіреності - [PERSON] . 04 березня 2016 року між сторонами укладено договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) строком на 100 років, яким зокрема припинено дію договору оренди землі від 13 серпня 2014 року. В преамбулі договору зазначено власником - [PERSON] , а емфітевтом - ФГ «АгроРос», в особі голови [PERSON]. Від імені позивача зазначений договір підписав на підставі довіреності від 28 квітня 2010 року [PERSON] , а від імені ФГ «АгроРос» на підставі довіреності №1 від 03 березня 2013 року - [PERSON] . Статтею 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Згідно з ч. ч. 1, 3 ст. 237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє; представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства. За змістом ч. 3 ст. 244 ЦК України довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі. За загальним правилом довірена особа, яка виступає від імені довірителя, зобов`язана діяти в її інтересах добросовісно і розумно та не перевищувати своїх повноважень. Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 238 ЦК України представник може бути уповноважений на вчинення лише тих правочинів, право на вчинення яких має особа, яку він представляє; представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом. Правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою. Правочин вважається схваленим зокрема у разі, якщо особа, яку він представляє, вчинила дії, що свідчать про прийняття його до виконання (ч. 1 ст. 241 ЦК України). З тексту довіреності від 28 квітня 2010 року вбачається, що позивач [PERSON] надав довіреність на представництво, якою уповноважив [PERSON] бути його представником з усіма необхідними повноваженнями в усіх без винятку підприємствах, установах і організаціях незалежно від підпорядкування, форм власності та галузевої належності, в тому числі, але не виключно, в органах нотаріату, місцевого самоврядування, районній державній адміністрації, відділу земельних ресурсів, Державному комітету по земельних ресурсах, його регіональних відділах, управліннях, Щасливській сільській раді, в Олександрійському районному відділі Кіровоградської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» з питань управління та розпорядження (без права відчуження) земельною ділянкою площею 5,12 га, яка розташована на території Щасливської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області та належної позивачу на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії КР № 00867 . Для цього [PERSON] надано [PERSON] : «…право вільного доступу до земельної ділянки, вирішувати від її імені всі питання щодо одержання рішень, дозволів, …, підписувати від її імені усі необхідні для виконання цієї довіреності документи, укладати договір оренди земельної ділянки на її розсуд,…, розписуватись за неї, в тому числі підписати договір оренди, інші додаткові угоди до цього договору,…». Тобто, поряд з іншими діями позивачем надано право представнику на підписання від її імені конкретних договорів, а саме: договір оренди, інші додаткові угоди до цього договору. Повноваження повіреного на укладання договору емфітевзису щодо зазначеної земельної ділянки від імені [PERSON] довіреність не містить. Зазначеним спростовуються доводи представника відповідача щодо того, що довіреність надає право [PERSON] бути представником позивача з усіма необхідними повноваженнями з будь-яких питань, які стосуються її, як власника земельної ділянки. Так як текст довіреності уточнює, що для виконання цих повноважень надано право і зазначено конкретний перелік дій, на які мають право представники, в тому числі укладання договорів лише оренди та інші додаткові угоди до цього договору. Укладання будь-яких інших договорів в довіреності не зазначено. За таких обставин, укладаючи 04 березня 2016 року договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) щодо зазначеної земельної ділянки, представник позивача - [PERSON] . перевищив свої повноваження, тобто самовільно збільшив обсяг прав на здійснення правочинів, який встановлено вказівкою [PERSON] , оскільки укладання саме такого договору не було передбачено довіреністю, чим порушив права позивача. При цьому, відповідачем не надано доказів на підтвердження дій, що свідчать про прийняття позивачем до виконання оспорюваного договору емфітевзису, тобто дають підстави вважати що позивачем схвалено укладення зазначеного договору. Оскільки, укладаючи оспорюваний договір емфітевзису, представник з власної ініціативи розширив межі наданого йому повноваження, не погодив такий відступ із довірителем і не отримав наступного схвалення останнім, то це є підставою для визнання такого правочину недійсним. Аналогічний правовий висновок викладено у Постановах Верховного Суду від 08 травня 2019 року у справі №229/1722/18 (провадження №61-4317св19) та від 20 травня 2019 року у справі №229/92/18 (провадження №61-48512св18). Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань [PERSON] є засновником (учасником), керівником та підписантом ФГ «АгроРос» з 17 березня 2006 року по даний час, що також не оспорюється учасниками справи. На час укладення оспорюваного договору засновником (учасником) і головою (керівником та підписантом) ФГ «АгроРос» був [PERSON] , який на підставі,виданої позивачем довіреності, уклав оспорюваний договір емфітевзису земельної ділянки, відповідно до якого ФГ «АгроРос» отримало право використання земельної ділянки, належної позивачу, строком на 100 років за плату в розмірі 50,00 грн. на рік, тобто [PERSON] фактично вчинив правочин від імені особи, яку представляє, у своїх інтересах. Таким чином, засновником (учасником) і головою (керівником та підписантом) ФГ «АгроРос» на момент укладення оспорюваного договору був [PERSON] , укладаючи оспорюваний договір емфітевзису з ФГ «АгроРос» останній фактично діяв у своїх інтересах, а не в інтересах довірителя [PERSON] , що прямо заборонено частиною третьою статті 238 ЦК України і є достатньою правовою підставою, передбаченою частиною першою статті 215 ЦК України для визнання цього правочину недійсним. Аналогічний правовий висновок викладено у Постановах Верховного Суду від 05 грудня 2018 року у справі №323/19/16-ц (провадження №61-14514ск18) та від 10 січня 2019 року у справі №323/1550/17-ц (провадження №61-40550св18). З урахуванням викладеного, оскільки договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 04 березня 2016 року, укладений між [PERSON] та Фермерським господарством «АгроРос» та зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17 березня 2016 року, запис №13727694, від імені позивача укладено його представником - [PERSON] - з перевищенням повноважень, наданих йому довіреністю від 28 квітня 2010 року, та укладаючи зазначений договір [PERSON] , діяв не в інтересах позивача, а в інтересах ФГ «АгроРос», засновником (учасником) і головою (керівником та підписантом), якого він є, враховуючи визнанням відповідачем позову, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Ухвалою від 14.03.2019 року вжиті заходи забезпечення позову шляхом заборони суб`єктам державної реєстрації та державним реєстраторам вчиняти будь - які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на земельну ділянку з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,1199 гектар, кадастровий номер земельної ділянки 3520386700:02:000:0007, що розташована на території Щасливської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області та належить на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №452397 від 18.09.2012 року [PERSON] , [INFO] , реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] . Частиною 7 статті 158 ЦПК України передбачено, що у разі ухвалення судом рішення про задоволення позову заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи. Оскільки відповідного клопотання надано не було, суд не вбачає підстав вирішувати питання щодо дії заходів забезпечення позову. Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір в розмірі 768,40 грн.

Outcome: approved