Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-27 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу. Мотивує вимоги тим, що 23 вересня 1999 року на Одеській Універсальній біржі товарів та послуг була укладена угода купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. Умови цього договору були повністю виконані сторонами. У 2013 році він звернувся за юридичною консультацією з питання відчуження квартири і з'ясував, що договір з придбання ним квартири не є дійсним, оскільки суперечить вимогам ст.ст. 47, 227 ЦК України в редакції 1963 року, що діяв на період укладення договору. В судовому засіданні представник позивача надала пояснення, що відтворюють зміст позовної заяви. Позовні вимоги просить задовольнити повністю. Надала згоду на заочний розгляд справи. Відповідачі в судове засідання не з`явились, про день, місце та час розгляду справи були повідомлені належним чином. З'ясувавши обставини справи, дослідивши та перевіривши їх доказами, оглянувши оригінал договору купівлі-продажу, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних, встановлених судом обставин. Судом встановлено, що 23 вересня 1999 року між [PERSON] (Покупець) та [PERSON], яка діяла від свого імені та імені [PERSON], [INFO] (Продавці) укладений договір купівлі - продажу квартири [ADDRESS], зареєстрований на Одеській Універсальній біржі товарів та послуг. Відповідно п.1 Договору квартира [ADDRESS] складається із трьох кімнат, житловою площею 48,3кв.м. та підсобних приміщень. Загальна площа 66,3 кв.м., корисна площа 66,3 кв.м.. Зазначена квартира належала Продавцю на підставі свідоцтва про право власності на житло № 8-10021, виданого УЖГГ Одеського виконкому 19 квітня 1999 року, зареєстрованого в МБТІ м.Одеси під № 311 пр. стор. 104 р.112 23 квітня 1999 року. (п. 2 Договору) Покупець в установленому законом порядку зареєстрував право власності на нерухоме майно в ОМБТІ та РОН 21 грудня 1999 року. Відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК 2003 р. положення зазначеного Кодексу застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК 2003р., положення цього Кодексу застосовується до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Оскільки правовідносини виникли до набрання новим Кодексом чинності й не мають подовжувального характеру, тому суд при розгляді справи керується положеннями ЦК 1963р. Відповідно до ст. 224 ЦК України, покупці і продавець повністю виконали умови договору купівлі - продажу. Із змісту договору купівлі-продажу, зареєстрованого на біржі, вбачається, що розрахунок за придбану нерухомість був виконаний в повному об'ємі до підписання договору, про що свідчить п.6 Договору. Яких-небудь суперечок між покупцем і продавцями немає, протизаконних умов угода не містить, проте порушена форма угоди, оскільки при оформленні її не була дотримана нотаріальна форма договору, передбачена ст. 227 ЦК України. Письмовим доказом в даному випадку є договір купівлі-продажу нерухомого майна № 947 від 23 вересня 1999 року, який був укладений на Одеській Універсальній біржі товарів та послуг. Оскільки вказана угода виконана повністю сторонами, але порушена її форма, суд вважає можливим поновити порушене право позивача на підставі ст. 47 ч.2 ЦК України. При цьому, якщо така угода виконана повністю або частково одною із сторін, а інша сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК на вимогу сторони, що виконала угоду має право визнати її дійсною.

Outcome: approved