Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів та просив визнати за ним майнові права на об'єкти незавершеного будівництва: приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки) - нежитлове приміщення, машиномісце з номером об'єкта інвестування 33 на 1 поверсі, блок/секція - 2, загальною площею 12,5 кв.м., у об'єкті будівництва за будівельною адресою будівництва Житловому комплексі по [ADDRESS]; квартира з номером об'єкта інвестування 86 на 19 поверсі, 2 кімнати, загальною площею 133,95 кв.м., у об'єкті будівництва за будівельною адресою будівництва у житловому комплексі по [ADDRESS]; квартира з номером об'єкта інвестування 185 на 20 поверсі, 1 кімната, загальною площею 107 кв.м., у об'єкті будівництва за будівельною адресою будівництва у житловому комплексі по [ADDRESS]; квартира з номером об'єкта інвестування 186 на 20 поверсі, 1 кімната, загальною площею 114,2 кв.м., у об'єкті будівництва за будівельною адресою будівництва у житловому комплексі по [ADDRESS]; приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки) - нежитлове приміщення, машиномісце з номером об'єкта інвестування 47 на 2 поверсі, блок/місце - 1, загальною площею 16 кв.м., у об'єкті будівництва за будівельною адресою будівництва у житловому комплексі по [ADDRESS]; квартира з номером об'єкта інвестування 286 на 20 поверсі, 1 кімната, загальною площею 107 кв.м. у об'єкті будівництва за будівельною адресою будівництва у житловому комплексі по [ADDRESS]; квартира з номером об'єкта інвестування 288 на 20 поверсі, 1 кімната, загальною площею 114,25 кв.м., у об'єкті будівництва за будівельною адресою будівництва у житловому комплексі по [ADDRESS]; приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки) - нежитлове приміщення, машиномісце з номером об'єкта інвестування 15 на 1 поверсі, блок/секція - 1, загальною площею 12,5 кв.м., у об'єкті будівництва за будівельною адресою будівництва у житловому комплексі по [ADDRESS]; приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки) - нежитлове приміщення, машиномісце з номером об'єкта інвестування 46 на 2 поверсі, блок/секція - 1, загальною площею 16 кв.м., у об'єкті будівництва за будівельною адресою будівництва у житловому комплексі по [ADDRESS]. Свої вимоги обґрунтовував тим, що 14.05.2015 року між ним та [PERSON], [PERSON], та [PERSON] було укладено ряд угод, відповідно до яких зазначені особи передали, а позивач прийняв на себе права та обов'язки за договорами про участь у ФФБ за програмою ВАТ «АК «Київреконструкція» №33-Б2/1 від 11.02.2008 року, №86 від 11.02.2008 року, №185 від 11.01.2007 року, №186 від 11.01.2007 року, №2-Б1 від 11.01.2007 року, №286 від 05.07.2005 року, №288 від 25.09.2008 року, №№15-Б1/1 від 30.09.2008 року, №4-Б1 від 11.01.2007 року. Враховуючи зазначені угоди про уступку майнових прав, позивач та ПАТ «Західінкомбанк», що є правонаступником всіх прав та обов'язків КБ «Захадінкомбанк» ТзОВ уклали договори про участь у Фонді фінансування будівництва, а саме: приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинку) - нежитлове приміщення, машиномісце з номером об'єкта інвестування 33 на 1 поверсі, блок/секція - 2, загальною площею 12,5 кв.м., у об'єкті будівництва за будівельною адресою будівництва Житловому комплексі по [ADDRESS]; квартира з номером об'єкта інвестування 86 на 19 поверсі, 2 кімнати, загальною площею 133,95 кв.м., у об'єкті будівництва за будівельною адресою будівництва у житловому комплексі по [ADDRESS]; квартира з номером об'єкта інвестування 185 на 20 поверсі, 1 кімната, загальною площею 107 кв.м., у об'єкті будівництва за будівельною адресою будівництва у житловому комплексі по [ADDRESS]; квартира з номером об'єкта інвестування 186 на 20 поверсі, 1 кімната, загальною площею 114,2 кв.м., у об'єкті будівництва за будівельною адресою будівництва у житловому комплексі по [ADDRESS]; приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки) - нежитлове приміщення, машиномісце з номером об'єкта інвестування 47 на 2 поверсі, блок/місце - 1, загальною площею 16 кв.м., у об'єкті будівництва за будівельною адресою будівництва у житловому комплексі по [ADDRESS]; квартира з номером об'єкта інвестування 286 на 20 поверсі, 1 кімната, загальною площею 107 кв.м. у об'єкті будівництва за будівельною адресою будівництва у житловому комплексі по [ADDRESS]; квартира з номером об'єкта інвестування 288 на 20 поверсі, 1 кімната, загальною площею 114,25 кв.м., у об'єкті будівництва за будівельною адресою будівництва у житловому комплексі по [ADDRESS]; приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки) - нежитлове приміщення, машиномісце з номером об'єкта інвестування 15 на 1 поверсі, блок/секція - 1, загальною площею 12,5 кв.м., у об'єкті будівництва за будівельною адресою будівництва у житловому комплексі по [ADDRESS]; приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки) - нежитлове приміщення, машиномісце з номером об'єкта інвестування 46 на 2 поверсі, блок/секція - 1, загальною площею 16 кв.м., у об'єкті будівництва за будівельною адресою будівництва у житловому комплексі по [ADDRESS]. Позивач повністю виконав зобов'язання за вказаними вище договорами про участь у Фонді фінансування будівництва управитель - відповідач ПАТ «Західінкомбанк» видав позивачу відповідні свідоцтва про участь у ФББ та уклав відповідні договори про уступку майнових прав. Однак, об'єкт будівництва - ЖК по [ADDRESS] не добудований та не введений в експлуатацію. Зазначив, що підписання договорів було спрямовано на набуття позивачем речових прав на нерухоме майно, а тому вважає, що він набув право вимоги оформлення права власності на вищезазначені об'єкти нерухомого майна. Отже, право на отримання об'єктів будівництва та оформлення їх у власність, є майновим правом позивача. На підставі викладеного просив позов задовольнити. Ухвалою судді Солом'янського районного суду м. Києва Лазаренко В.В від 03.03.2018 року у справі відкрито загальне позовне провадження та справу призначено до розгляду в підготовче судове засідання. Згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи від 07.02.2019 року головуючим у справі визначено Оксюту Т.Г. Ухвалою Солом'янського районного суду м. Києва від 13.03.2019 року було закрито підготовче провадження та справу призначено до розгляду. Представник позивача у судове засідання не з'явився, надав заяву в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити, проти ухвалення рішення не заперечував. Представники відповідачів ПАТ «ЗАХІДІНКОМБАНК», ВАТ «АК «КИЇВРЕКОНСТРУКЦІЯ» в судове засідання своїх представників не направили, про дату та час розгляду справи повідомлені належним чином, про причини своєї неявки суду не повідомили. Згідно ч. 3 ст. 131 ЦПК України учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з'явились в судове засідання без поважних причин. Відповідно до ч. 3 ст. 223 ЦПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки; повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника), крім відповідача, незалежно від причин неявки; неявки представника в судове засідання, якщо в судове засідання з'явилася особа, яку він представляє, або інший її представник; неявки в судове засідання учасника справи, якщо з'явився його представник, крім випадків, коли суд визнав явку учасника справи обов'язковою. Відповідно до ч.1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. З урахуванням викладеного суд вважає за можливе розглянути справу без участі представників відповідачів. Врахувавши заяву представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, з огляду на наступне. Відповідно до ч. 2. ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування. Згідно ч. 5 ст. 7 даного Закону що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України. В ч. 1 ст. 18 Закону зазначено, що держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів. Судом встановлено, що 14.05.2015 року між [PERSON] та [PERSON], [PERSON], та [PERSON] було укладено ряд угод, відповідно до яких зазначені особи передали, а позивач прийняв на себе права та обов'язки за договорами про участь у ФФБ за програмою ВАТ «АК «Київреконструкція», а саме: Угода №33-Б2/1 від 14.05.2015 року, укладена між [PERSON] та [PERSON], згідно якої [PERSON] передала, а [PERSON] прийняв на себе права та обов'язки за договором про участь у ФФБ за програмою ВАТ «АК «Київреконструкція» №33-Б2/1 від 11.02.2008 року, укладений між КБ «Західінкомбанк» ТзОВ в особі ВАТ «АК «Київреконструкція» та [PERSON] Об'єктом угоди є - машиномісце (автопаркінг) з будівельним номером 33 на 1 поверсі, блок/секція - 2, у об'єкті будівництва за будівельною адресою будівництва Житловому комплексі по [ADDRESS]; Угода №86 від 14.05.2015 року, укладена між [PERSON] та [PERSON], згідно якої [PERSON] передала, а [PERSON] прийняв на себе права та обов'язки за договором про участь у ФФБ за програмою ВАТ «АК «Київреконструкція» №86 від 11.02.2008 року, укладений між КБ «Західінкомбанк» ТзОВ в особі ВАТ «АК «Київреконструкція» та [PERSON] Об'єктом угоди є - двокімнатна квартира з будівельним номером 86 на 19 поверсі, у об'єкті будівництва за будівельною адресою будівництва у житловому комплексі по [ADDRESS]; Угода №185 від 14.05.2015 року, укладена між [PERSON] та [PERSON], згідно якої [PERSON] передав, а [PERSON] прийняв на себе права та обов'язки за договором про участь у ФФБ за програмою ВАТ «АК «Київреконструкція» №185 від 11.01.2007 року, укладений між КБ «Західінкомбанк» ТзОВ в особі ВАТ «АК «Київреконструкція» та [PERSON] Об'єктом угоди є - однокімнатна квартира з номером об'єкта інвестування 185 на 20 поверсі, у об'єкті будівництва за будівельною адресою будівництва у житловому комплексі по [ADDRESS]; Угода №186 від 14.05.2015 року, укладена між [PERSON] та [PERSON], згідно якої [PERSON] передав, а [PERSON] прийняв на себе права та обов'язки за договором про участь у ФФБ за програмою ВАТ «АК «Київреконструкція» №186 від 11.01.2007 року, укладений між КБ «Західінкомбанк» ТзОВ в особі ВАТ «АК «Київреконструкція» та [PERSON] Об'єктом угоди є - однокімнатна квартира з номером об'єкта інвестування 186 на 20 поверсі, у об'єкті будівництва за будівельною адресою будівництва у житловому комплексі по [ADDRESS]; Угода №2-Б1 від 14.05.2015 року, укладена між [PERSON] та [PERSON], згідно якої [PERSON] передав, а [PERSON] прийняв на себе права та обов'язки за договором про участь у ФФБ за програмою ВАТ «АК «Київреконструкція» №2-Б1 від 11.01.2007 року, укладений між КБ «Західінкомбанк» ТзОВ в особі ВАТ «АК «Київреконструкція» та [PERSON] Об'єктом угоди є - машиномісце (автопаркінг) з будівельним номером 47 на 2 поверсі, блок/місце - 1, у об'єкті будівництва за будівельною адресою будівництва у житловому комплексі по [ADDRESS]; Угода №286 від 14.05.2015 року, укладена між [PERSON] та [PERSON], згідно якої [PERSON] передав, а [PERSON] прийняв на себе права та обов'язки за договором про участь у ФФБ за програмою ВАТ «АК «Київреконструкція» №286 від 05.07.2005 року, укладений між КБ «Західінкомбанк» ТзОВ в особі ВАТ «АК «Київреконструкція» та [PERSON] Об'єктом угоди є - однокімнатна квартира з будівельним номером 286 на 20 поверсі, у об'єкті будівництва за будівельною адресою будівництва у житловому комплексі по [ADDRESS]; Угода №288 від 14.05.2015 року, укладена між [PERSON] та [PERSON], згідно якої [PERSON] передав, а [PERSON] прийняв на себе права та обов'язки за договором про участь у ФФБ за програмою ВАТ «АК «Київреконструкція» №288 від 25.09.2008 року, укладений між КБ «Західінкомбанк» ТзОВ в особі ВАТ «АК «Київреконструкція» та [PERSON] Об'єктом угоди є - однокімнатна квартира з номером об'єкта інвестування 288 на 20 поверсі, у об'єкті будівництва за будівельною адресою будівництва у житловому комплексі по [ADDRESS]; Угода №15-Б1/1 від 14.05.2015 року, укладена між [PERSON] та [PERSON], згідно якої [PERSON] передав, а [PERSON] прийняв на себе права та обов'язки за договором про участь у ФФБ за програмою ВАТ «АК «Київреконструкція» №15-Б1/1 від 30.09.2008 року, укладений між КБ «Західінкомбанк» ТзОВ в особі ВАТ «АК «Київреконструкція» та [PERSON] Об'єктом угоди є - машиномісце (автопаркінг) з будівельним номером 15 на 1 поверсі, блок/секція - 1, у об'єкті будівництва за будівельною адресою будівництва у житловому комплексі по [ADDRESS]; Угода №4-Б1 від 14.05.2015 року, укладена між [PERSON] та [PERSON], згідно якої [PERSON] передав, а [PERSON] прийняв на себе права та обов'язки за договором про участь у ФФБ за програмою ВАТ «АК «Київреконструкція» №4-Б1 від 11.01.2007 року, укладений між КБ «Західінкомбанк» ТзОВ в особі ВАТ «АК «Київреконструкція» та [PERSON] Об'єктом угоди є - машиномісце (автопаркінг) з будівельним номером 46 на 2 поверсі, блок/секція - 1, у об'єкті будівництва за будівельною адресою будівництва у житловому комплексі по [ADDRESS]. Враховуючи зазначені угоди про уступку майнових прав, позивач та ПАТ «Західінкомбанк», що є правонаступником всіх прав та обов'язків КБ «Захадінкомбанк» ТзОВ уклали договори про участь у Фонді фінансування будівництва, а саме об'єктів зазначених вище. Відповідно до пп. 3 та 4 п. 2.1.1 р. 2 вказаних вище договорів про участь у Фонді фінансування будівництва управитель - ПАТ «Західінкомбанк» зобов'язався після зарахування коштів довірителя - позивача до ФББ видати свідоцтво про участь у ФФБ та закріпити відповідну кількість вимірних одиниць об'єкту інвестування за довірителем у цьому свідоцтві. Передати довірителю, в разі, якщо він повністю про інвестує закріплений за ним об'єкт інвестування, майнові права на цей об'єкт інвестування за договором про уступку майнових прав. Оскільки позивач повністю виконав зобов'язання за вказаними вище договорами про участь у Фонді фінансування будівництва управитель - ПАТ «Західінкомбанк» видав позивачу відповідні Свідоцтва Про участь у ФФБ та уклав відповідні договори про уступку майнових прав. Відповідно до пп. 5 п. 2.1.1 вказаних вище договорів про участь у Фонді фінансування будівництва після введення об'єкту будівництва в експлуатацію, за умови внесення довірителем коштів, що відповідає загальній кількості вимірних одиниць об'єкту інвестування та проведення остаточного розрахунку за даними БТІ. Відповідач ПАТ «Захадінкомбанк» зобов'язаний надати позивачу в обмін на свідоцтво про участь у ФФБ на умовах Правил ФФБ довідку за встановленою формою, яка підтверджує право позивача на отримання у власність закріпленого за ним об'єкту інвестування. Пунктом 1.6 договорів про участь у Фонді фінансування будівництва довіритель може отримати у власність закріплений за ним об'єкт інвестування після введення об'єкту будівництва в експлуатацію на умовах, визначених Правилами ФФБ. Відповідно до розділу 1 Генеральної угоди №30/05 від 30.05.2005 року у відповідності до Правил Фонду фінансування будівництва за програмою ВАТ «АК «Київреконструкція», затверджених рішенням Правління КБ «Західінкомбанк» №166 від 30.05.2005 року. Відповідач ПАТ «Західінкомбанк» замовляє і фінансує за рахунок коштів ФФБ виду «А» спорудження об'єкту будівництва, а відповідач ВАТ «АК «Київреконструкція» зобов'язується збудувати об'єкт будівництва, ввести його в експлуатацію та передати об'єкт інвестування установникам ФФБ на умовах і в строки, встановлені в цій угоді та на умовах, визначених Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» та Правилами ФФБ (п. 1.1 Угоди). Відповідач ВАТ «АК «Київреконструкція» здійснює спорудження об'єкта будівництва власними силами на земельних ділянках, на які у встановленому законодавством України порядку отримав право використання для спорудження об'єкту будівництва згідно із графіком будівництва та відповідно до проектно-кошторисної документації на будівництво. Забезпечення будівництва технологічним, енергетичним, електротехнічним обладнанням, апаратурою, інструментом, будівельними та іншими матеріалами покладається на відповідача ВАТ «АК «Київреконструкція» (п. 1.2 Угоди). Об'єктом будівництва за цією угодою є: житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями адміністративно-соціального призначення та підземним паркінгом за адресою: [ADDRESS] (п. 1.3 Угоди). Встановлено, що об'єкт будівництва - ЖК по [ADDRESS] у Солом'янському районі м. Києва не добудований та не введений в експлуатацію. Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до положень ч. 1 ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 1 ст. 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визнаються будь - які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності, а також інші специфічні права та права вимоги. Згідно з положеннями ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є не споживчою річчю, майнові права визнаються речовими правами. Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, в тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Згідно ст. 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» об'єктом інвестування є квартира або приміщення в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном. Як встановлено вище, відповідачі порушують права позивача на проінвестовану ним квартиру, об'єкт будівництва не введений в експлуатацію до цього часу, будівництво об'єкту на даний час не здійснюється, внаслідок чого позивач не набув права власності на квартиру у визначений договором строк, що у відповідності до ч. 2. ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування. Також відповідно до ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» передбачено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України. Згідно частини 1 ст. 18 Закону України «Про інвестиційну діяльність» держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів. Згідно ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч.6 цієї ж статті доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Виходячи з цього, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У разі задоволення позову - на відповідача. Оскільки даний спір вирішено на користь позивача, позов задоволено, суд приходить до висновку, що з відповідачів в рівних частинах на користь позивача підлягає стягненню сума судового збору 4405,00 грн. з кожного.

Outcome: approved