Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-19 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом і вимоги обґрунтовує тим, що згідно довідки МЄІРЦ №348/06122019-30121899 в житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , вбачається, що окрім нього в будинку зареєстровані: син [PERSON] , донька [PERSON] , дружина [PERSON] , відповідач [PERSON] , відповідач [PERSON] . Право власності на нерухоме майно виникло у нього на підставі договору купівлі-продажу 70/100 часток житлового будинку від 10.11.2017 року. Третя особа [PERSON] є співвласником 30/100 часток житлового будинку з господарськими спорудами за адресою [ADDRESS] . Відповідачі [PERSON] та [PERSON] були власниками 70/100 часток та згідно договору купівлі-продажу від 10.11.2017 року відчужили йому свою частку. Через тиждень після продажу частини будинку, відповідачі звільнили житловий будинок та пообіцяли йому протягом тижня знятися з реєстраційного обліку, тобто в строк до 25.12.2017 року. Також відповідно до п.16 договору купівлі-продажу продавець [PERSON] та [PERSON] зобов`язувалися знятися з реєстраційного обліку в строк до 25.12.2017 року. Але своєї обіцянки не дотримались. І станом на день подачі позову продовжують бути в ньому зареєстрованими. Згідно ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. У зв`язку з укладанням договору купівлі-продажу житлового будинку у відповідачів виникли зобов`язання. Із-за неправомірних дій відповідачів, які відмовляються добровільно знятися з реєстраційного обліку власник не має можливості користуватися та розпорядитися будинком, який належить йому на праві власності. Позивач просить суд ухвалити рішення, яким визнати [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] , такими, що втратили право користування житловим приміщенням, а саме житловим будинком за адресою: [ADDRESS] ). В судовому засіданні представник позивача [PERSON]. позовні вимоги підтримав повністю з зазначених в позові підстав, просив суд їх задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала до суду заяву, в якій зазначила, що позовні вимоги [PERSON] про визнання її та [PERSON] , такими, що втратили право користування житлом, вона визнає повністю, справу просить розгядати без її участі. Відповідач [PERSON] , в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав до суду заяву в якій зазначив, що позовні вимоги [PERSON] про визнання його та [PERSON] , такими, що втратили право користування житлом, він визнає повністю, справу просить розгядати без його участі. Третя особа [PERSON] , в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Суд, заслухавши пояснення представника позивача [PERSON] , перевіривши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав: Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 10.11.2017 року позивач [PERSON] є власником 30/100 часток житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: [ADDRESS] (а.с.11-12). Відповідно до договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 10.11.2017 року позивач [PERSON] є власником 70/100 часток житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: [ADDRESS] (а.с.15-16). Викладене також підтверджується витягом з Державного реєстру речових правна нерухоме майно про реєстрацію права власності №103368201 від 10.11.2017 року (а.с.13), витягом з Державного реєстру речових правна нерухоме майно про реєстрацію права власності №103386653 від 10.11.2017 року (а.с.17), та копією технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] (а.с.18-21). Згідно довідки МЄІРЦ №348/06122019-30121899 виданої [PERSON] в житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , окрім нього в будинку зареєстровані: [PERSON] , [INFO] - не має родинних відносин; [PERSON] , [INFO] - не має родинних відносин; син [PERSON] , [INFO] ; донька [PERSON] , [INFO] ; дружина [PERSON] , [INFO] (а.с.19). Між сторонами склалися правовідносини, що витікають із здійснення права власності та регулюються Цивільним кодексом України. За статтею 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна. Відповідно до частини першої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Частиною першою статті 383 ЦК України та статтею 150 ЖК УРСР закріплені положення, відповідно до яких громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей та інших осіб, мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд. За змістом зазначених норм матеріального права правом користування житлом, який знаходиться у власності особи, мають члени сім`ї власника нарівні з власником будинку, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням, а також інші особи, якщо вони постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство. Згідно з положеннями статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Аналіз зазначеної норми дає підстави для висновку про те, що власник має право вимагати від осіб, які не є членами його сім`ї, а також не відносяться до кола осіб, які постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство, усунення порушень свого права власності у будь-який час. Відповідач [PERSON] була власником 70/100 часток житлового будинку з господарськими спорудами за адресою [ADDRESS] та згідно договору купівлі-продажу від 10.11.2017 року відчужила свою частку позивачу [PERSON] . Відповідно до п.16 вказаного договору продавець [PERSON] та третя особа по договору, чоловік продавця який надавав дозвіл на продаж частки житлового будинку, [PERSON] , зобов`язувалися знятися з реєстраційного обліку в строк до 25.12.2017 року (а.с.15-16). Таким чином, відповідачі [PERSON] та [PERSON] в житловому будинку за адресою: [ADDRESS] ), в якому вони зареєстровані не проживають з листопада 2017 року. Відповідачі подали заяви про визнання позову. Діями відповідачів порушені права позивача, як власника цього житла. Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України власникові належить право користування, володіння та розпорядження своїм майном. Згідно із ч.1 ст.319, ч.1 ст.321 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Отже, суд вважає необхідним позов [PERSON] задовольнити і визнати [PERSON] , [PERSON] , такими, що втратили право користування житлом, а саме: житловим будинком, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ).

Outcome: approved