Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-28 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до Приватного акціонерного товариства «Фінансова компанія «Княгиня Ярославна» та просить визнати неправомірність вимоги відповідача щодо додаткового внесення ним коштів до фонду фінансування будівництва за додаткові 0, 83 кв. м площі квартири в розмірі 6 989 грн., визнати обов'язок відповідача щодо повернення позивачу коштів за різницю в 0, 73 кв. м між фактичною площею квартири та раніше оплаченою площею в розмірі 6 059 грн., стягнути з відповідача додатково сплачені кошти з урахуванням супутних витрат в сумі 13 625, 11 грн. та 8 000 грн. у відшкодування моральної шкоди, мотивуючи вимоги тим, що між ТОВ «Спецмехбуд 21» та позивачем було укладено Договір від 21.12.2016 року про передання прав та обов'язків за Договором про участь у Фонді фінансування будівництва № 14 Б-17/42/2007 від 22.02.2016 року, предметом якого є заміна сторони довірителя за Договором про участь у Фонді фінансування будівництва № 14Б-17/42/2007 від 22.02.2016 року шляхом передачі Первісним довірителем (Третьою особою) новому довірителю (Позивачу) прав та обов'язків за Основним договором, укладеним між Первісним довірителем (Третьою особою) та Відповідачем. За загальним змістом Договору про передання прав та обов'язків позивач мав сплатити третій особі ціну відповідно до пункту 2.1. в розмірі 649981,00 грн., отримавши від нього документи, що підтверджують права позивача як нового довірителя в Договорі про участь у ФФБ та закріплені за ним 78,07 квадратних метрів квартири. Зазначений розмір коштів був сплачений і в період з 27 по 29 червня 2017 року третьою особою позивачу були видані відповідні документи. В середині липня 2018 року позивач дізнався про те, що фактична площа об'єкту інвестування більша ніж передбачалася в проекті будинку, а тому у відповідності до пункту 21 Договору про участь у ФФБ необхідно додатково внести до ФФБ кошти на рахунки Відповідача. З листа відповідача від 10.07.2018 року вбачалося, що площа квартири збільшилася з 78,07 кв.м до 78,9 кв.м, тобто на 0,83 кв.м. При цьому було висунуто вимогу сплатити на рахунок Відповідача грошові кошти в розмірі 6989,00 грн (з розрахунку 8300,00 грн за 1 кв.м). Жодного документу, який би підтверджував факт розбіжностей в площі квартири до листа не додавалося та посилання на такий документ не згадувалося. Позивачем було замовлено в бюро технічної інвентаризації м.Чернігова здійснення замірів площі квартири та виготовлення відповідного технічного паспорту. За надані послуги позивач сплатив 522,00 грн. 10.09.2018 року заміри площі квартири були зроблені, а 18.09.2018 року позивач отримав технічний паспорт від 10.09.2018 року, в якому зазначено, що загальна площа квартири складає 77,3 кв.м, тобто на 0,73 кв.м менше ніж в проектній документації. Таким чином, відповідно до пункту 22 Договору про участь в ФФБ, Відповідач мав повернути позивачу кошти в розмірі (0,73 кв.м. х 8300,00 грн. = 6059,00 грн). Про невідповідність площі квартири позивачем було також зазначено в оглядовому ордері, якій в присутності представника Забудовника він склав та підписав 19.09.2018 року. 05.10.2018 року, після сильних душевних переживань позивач здійснив додаткове внесення коштів на рахунок Відповідача в розмірі 6889,00 грн, сплативши при цьому комісію за здійснення операції в розмірі 55,11 грн., також він підписав акт прийому-передачі приміщення, в якому вже наперед було надруковано, що Відповідачем всі обов'язки за договором виконані в повному обсязі і сторони не мають претензій один до одного, але зміст цього акту не відповідає дійсності, оскільки жоден з 12 недоліків, які позивач зазначив в оглядовому ордері, не було усунено. Позивач посилається на те, що відповідач створив такі умови, за яких він був вимушений докладати додаткових зусиль для організації свого життя і своїми діями завдав значної моральної шкоди, яку оцінює в 8 000 грн. Таким чином, позивач вважає, що відповідач має повернути йому безпідставно отримані додаткові кошти в розмірі 6989,00 грн. + 55,11 грн. та повернути різницю коштів за різницю площі між фактичною та договірною в розмірі 6059,00 грн. та витрати на здійснення заміру та виготовлення технічного паспорту з дійсними розмірами квартири в розмірі 522,00 грн. Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Судом встановлено, що згідно Договору про будівництво багатоповерхового житлового будинку першого пускового комплексу (двох секцій на 90 квартир) від 30.08.2015 року, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «Спецмехбуд 21» та Центральним територіальним управлінням капітального будівництва, Забудовником будівництва є Центральне територіальне управління капітального будівництва, надалі - Забудовник. Між Третьою особою та Позивачем було укладено Договір від 21.12.2016 року про передання прав та обов'язків за Договором про участь у Фонді фінансування будівництва № 14Б-17/42/2007 від 22.02.2016 року. Відповідно до п. 1.1. Договору про передання прав та обов'язків, предметом цього договору є заміна сторони довірителя за Договором про участь у Фонді фінансування будівництва № 14Б-17/42/2007 від 22.02.2016 року (надалі іменується - Основний договір) шляхом передачі Первісним довірителем (Третьою особою) новому довірителю (Позивачу) прав та обов'язків за Основним договором, укладеним між Первісним довірителем (Третьою особою) та Відповідачем. Згідно із п. 1.2. Договору про передання прав та обов'язків, новий довіритель (Позивач) одержує право замість первісного довірителя (Третьої особи) вимагати від Відповідача належного та своєчасного виконання ним своїх обов'язків, які визначені в Основному договорі. Пунктом 1.7. Договору про передання прав та обов'язків передбачено, що передання прав та обов'язків Первісного довірителя, належних Первісному довірителю у відповідності із умовами Основного договору за цим Договором не тягне за собою жодних інших змін умов Основного договору, укладеного між Первісним довірителем та Відповідачем, окрім тих, що пов'язані із заміною Первісного довірителя Новим довірителем. Відповідно до п. 1.8. Договору про передання прав та обов'язків, до Нового довірителя переходять права Первісного довірителя у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав. Згідно п.п. 4,5 п. 9. Основного договору (за яким Позивачу перейшли права та обов'язки) Позивач зобов'язаний, після прийняття об'єкта в експлуатацію здійснити остаточні розрахунки з управителем (Відповідачем) згідно з даними щодо фактичної загальної площі об'єкта інвестування, отриманими від забудовника; підписати із забудовником акт прийманні-передачі закріпленого об'єкта інвестування або подати забудовнику в письмовій формі свої зауваження щодо невиконання забудовником своїх зобов'язань за об'єктом будівництва і об'єктом інвестування відповідно до статті 19 Закону України «Про фінансово- кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях с нерухомістю». Відповідно до Сертифікату серія ІУ № 163181761072 про відповідність закінченого будівництвом об'єкта (черги окремого пускового комплексу): «Будівництво 324-квартирного житлового будинку з блоком соціально-побутового обслуговування на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні з відділенням черговості та пускових комплексів на [ADDRESS] (Перша черга будівництва 207-квартирного житлового будинку з виділенням пускових комплексів. Перший пусковий комплекс - дві секції на 90 квартир)» об'єкт введено в експлуатацію 25 червня 2018 року. Відповідно до п. 21 Основного договору, коли фактична загальна площа об'єкта інвестування, закріпленого за довірителем, є більшою за проектну площу такого об'єкта, зазначену в п.6 цього договору, більш як на 0,1 кв. метрів, що підтверджено даними Забудовника про фактичну загальну площу об'єкта інвестування, довіритель зобов'язаний протягом 10 банківських днів з дня отримання відповідного повідомлення від управителя здійснити доплату різниці вартості об'єкта інвестування шляхом перерахування визначеної управителем суми коштів та вказаний у цьому договорі рахунок у порядку, встановленому правилами фонду та цим договором. Сума коштів, яку має додатково внести довіритель, визначається управителем виходячи з кількості вимірних одиниць об'єкта інвестування, на яку збільшилася загальна площа об'єкта інвестування, та поточної ціни вимірної одиниці такого об'єкта на день проведення розрахунків. Згідно з п. 23 Основного Договору, уточнення фактичної загальної площі об'єкта інвестування здійснюється на підставі матеріалів технічної інвентаризації. Так, замовником Технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] є Забудовник. Технічну інвентаризацію об'єкту нерухомого майна, а саме - квартири [ADDRESS] було проведено суб'єктом господарювання (ТОВ «БТІ СЕРВІС»), який здійснює технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна, пройшов професійну атестацію у Мінрегіоні України та отримав кваліфікаційний сертифікат відповідно до статті 17 Закону України «Про архітектурну діяльність». Листом Відповідача від 10.07.2018 року № 682, Позивача було повідомлено про необхідність доплати грошових коштів у зв'язку із збільшенням фактичної площі об'єкту на 0,83 кв. м. Відповідач, на виконання п. 21 Основного Договору, здійснив доплату грошових коштів у розмірі 6 889 грн. Суд не приймає до уваги тверджень Позивача щодо інших даних площі об'єкту, оскільки такі обміри не були погоджені Забудовником та невідомо яким чином вони проводилися. Згідно із п. 29 Основного Договору, якщо довіритель (Позивач) виконав усі зобов'язання перед управителем (Відповідачем) та після прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію підписав Акт приймання-передачі закріпленого за ним об'єкта інвестування, умови цього договору вважаються виконаними та управління майном припиняється. Між Забудовником та Позивачем 05.10.2018 року було підписано Акт приймання-передачі приміщення, а саме квартири [ADDRESS]. Акт приймання-передачі є невід 'мною частиною Основного договору. В Акті приймання передачі Позивач погодився з тим, що Відповідачем виконано всі обов 'язки по Основному Договору у повному обсязі. Та сторони претензій одна до одної не мають. Таким чином, враховуючи викладене вище, правових підстав для задоволення позовних вимог, за викладеними у позові підставами, немає.

Outcome: dismissed