Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-02 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до сільської ради про визнання біржевого договору купівлі продажу будинку, між ним та продавцем [PERSON], посвідченого Первомайською філією Універсальної біржі «Південь» 22.03.2002 р. дійсним та права власності на житловий будинок по вул. Травнева (Первомайська), 38 смт. Врадіївка, посилаючись на неможливість реалізації ним права власності в звязку з відсутністю нотаріального посвідчення біржового договору купівлі - продажу будинку, неможливість його нотаріального посвідчення в звязку зі смертю продавця. Позивач з представником підтримали позовні вимоги, від вимог про стягнення з відповідача судового збору в разі задоволення позову відмовились. Представник відповідача [PERSON] селищної ради [PERSON], в судове засідання не зявився, звернувшись з заявою (вх.№1970 від 24.04.2017р.) про розгляд справи у відсутність представника, в якій позовні вимоги визнає. Третя особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору [PERSON] будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи в порядку ч.5 ст. 74, 76 ЦПК України, в судове засідання не зявився, про причини неявки не повідомив, з заявами на адресу суду не звертався. Третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Первомайська філії Універсальної біржі «Південь» будучи належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи в порядку ч.5 ст. 74 ЦПК України (рекомендоване поштове повідомлення №56301 00988544), в судове засідання не зявився, про причини неявки не повідомив, з заявами на адресу суду не звертався. Судом встановлені факти: -22.03.2002р. між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON], було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку з відповідною земельною ділянкою по вул. Первомайській (нині Травневій) смт. Врадіївка, посвідченого Первомайською філією Універсальної біржі «Південь» за №910в, відповідно до якого продавець передав покупцю житловий будинок, а покупець сплатив за нього кошти, у сумі 1000 грн.. (договір купівлі продажу зареєстрований за №910в від 22.03.2002р.); -вказаний будинок 05.04.2002р. зареєстрований у Первомайському МБТІ за позивачем [PERSON] (договір купівлі продажу зареєстрований за №910в від 22.03.2002р., з відміткою про реєстрацію будинку за покупцем по Первомайському БТІ); -продавець [PERSON] померла 23.12.2007 р.. Після смерті останньої вікдрито спадкову справу №225/2007р. за заявою чоловіка спадкодавця [PERSON], він же третя особа по справі та у 2009 р. отримав свідоцтво про право на спадщину №46343133 (довідка нотаріуса №401/01-16 від 27.04.2017р.., інформаційна довідка із спадкового реєстру №47563194 від 27.04.2017р.); -державним нотаріусом позивачу відмовлено в оформленні права власності на житловий будинок. З підстав не відповідності його вимогам ст. 227 ЦК УРСР, 1963 р., та ст. 657 ЦК України, 2003р., щодо нотаріального посвідчення (відмова нотаріуса №271/01-16 від 23.03.2017р.); Суд вважає, що між сторонами склалися правовідносини з приводу визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, та права власності на житловий будинок. При прийнятті рішення суд керується: Відповідно до ст. 5 ЦК України\~та п. 4\~Прикінцевих та Перехідних Положень ЦК, 2003 р., правовий статус майна, а також права та обовязки субєктів цивільних правовідносин щодо цього майна визначаються нормами матеріального права, які були чинними на час його створення або набуття. \~\~\~\~ Положеннями\~ст. 42 ЦК\~(1963р.), який має застосовуватися до спірних правовідносин, дозволялося укладення цивільно-правових угод у вигляді усної та письмової форми ( простої або нотаріальної ). \~\~\~\~ Згідно з вимогами\~ст. 227 ЦК України 1963 р. договір купівлі-продажу житлового будинку, повинен бути укладений у письмовій формі з обовязковим нотаріальним посвідченням. \~\~\~\~\~\~Невиконання цих вимог, тягне недійсність такої угоди із застосуванням наслідків реституції, передбачених ч. 2\~ст. 48 ЦК 1963 р. \~\~\~\~\~\~В той же час, відповідно до правил\~ст. 15 Закону України «Про товарні біржі», в редакції станом на день укладення договору, \~угоди, які укладені учасниками біржі щодо купівлі-продажу товарів або обєктів нерухомості, допущених до обігу на товарній біржі\~\~та зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Така угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Відповідно до приписів ч. 2\~ст 47 ЦК\~( 1963 р.), якщо одна із сторін повністю, або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду визнати угоду дійсною. З огляду на вищевикладене, суд вважає доведеним що позивач, як покупець повністю виконав істотні умови договору купівлі продажу житлового будинку, а продавець ухилився від його нотаріального посвідчення, а тому з врахуванням згоди відповідача, на визнання за позивачем права власності на будинок, що є предметом спору, вважає позов обґрунтованим та підлягаючим задоволенню.

Outcome: partial