Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-16 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, мотивуючи свої вимоги наступним. У відповідності до Кредитного договору № 1612-04-КЗЖ-Т від 15.09.2011 року (далі-Кредитний договір, копія додається, укладеного між Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Даніель» (далі - Позивач, Банк) та [PERSON] (далі - Відповідач, Іпотекодавець), Позивачем надано кредит у розмірі 1 080 000, 00 грн. (один мільйон вісімдесят тисяч гривень 00 копійок) з терміном повернення до 14 вересня 2018 року, із щомісячною сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 18% річних. Додатковими угодами № 1-4 змінено графік погашення заборгованості. Згідно п.п. 3.2., 5.1., 5.3. Кредитного договору, на Позичальника покладається обов'язок по своєчасній та повній сплаті платежів за основним зобов'язанням, а також нарахованих відсотках за користування кредитними коштами. Починаючи з 01.09.2012 р. Відповідачем допущено порушення умов Кредитного договору і не здійснено сплату в повному обсязі чергових платежів за основним зобов'язанням та нарахованих відсотків за користування кредитом. Умови п. 7.1. Кредитного договору передбачають, що при порушенні Позичальником якого-небудь із зобов'язань по сплаті кредиту та/або відсотків за користування кредитом, комісії, передбачених п. п. 1.1., 5.1.-5.4. цього Договору Позичальник сплачує Банку за кожен випадок порушення пеню в розмірі 0,5% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення платежу, включаючи день сплати заборгованості. Несплата Позичальником у строк платежів по погашенню кредиту, будь-якої іншої суми на користь Банку, відповідно до умов цього Договору, в розумінні п. 6.1.1. Кредитного договору, тлумачиться, як Подія невиконання зобов'язань (п.6.1. Кредитного договору). Згідно п.6.2. Кредитного договору, в разі виникнення і тривалості Події невиконання зобов'язань, зазначених у п. 6.1. цього Договору, у Банку виникає право визнати термін повернення кредиту таким, що настав, а кредит-обов'язковим до повернення. Станом на 31.07.2014 р. загальний розмір заборгованості Відповідача за кредитним договором становить 2 711 547,80 грн. Згідно Іпотечного договору від 15.09.2011 року №3915 укладеного між Банком та Іпотекодавцем, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі заборони відчуження за №3916, в забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором №1612-04-КЗЖ-Т від 15.09.2011 року було оформлено: п'ятикімнатну квартиру [ADDRESS], загальною площею 114, 9 кв. м. яка належить на праві особистої приватної власності [PERSON] та придбана на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 01 червня 1995 року державним нотаріусом Першої Київської Державної нотаріальної контори Василевською О.П. по реєстру за №3-2521. Право власності на Предмет іпотеки зареєстроване 09 червня 1995 року Виконкомом Київської міської ради народних депутатів «Київське міське бюро технічної інвентаризації» в реєстровій книзі за №5153 та перереєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 12 вересня 2011 року Комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за №31271589. Банк набуває право звернути стягнення на Предмет іпотеки за Іпотечним договором у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником та/або Іпотекодавцем умов Іпотечного договору та умов Кредитного договору і задовольнити за рахунок Предмету іпотеки свої вимоги по Кредитному договору в повному обсязі (п. п. 6.1., 6.2. - 6.4. Іпотечного договору). Позивачем 05.03.2013 р. направлено на адресу Відповідача рекомендованим листом вимоги про усунення порушень кредитного договору №1612-04-КЗЖ-Т від 15.09.2011 року в зв'язку з чим Банк просив [PERSON] достроково погасити заборгованість. Вищезазначені вимоги Відповідачем отримано 07.03.2013 р., що підтверджується повідомленнями про вручення поштової кореспонденції. Проте, в передбачені строки Відповідач кредитні кошти не повернула, відсотки за користування кредитом не сплатила. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотеко держателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотеко держателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотеко держателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. За змістом ч. 3 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотеко держатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. Відповідно до звіту про оцінку майна, складеного 23.07.2014 р. суб'єктом оціночної діяльності - Товариством з обмеженою відповідальністю «Е.Р.С.Т.Е.» (сертифікат № 13758/12, виданий Фондом державного майна України 31.08.2012), загальна ринкова вартість предмету іпотеки переданої Банку за Іпотечним договором від 15.09.2011 р. №3915, становить 2 561 800,00 грн., що не перевищує заборгованості Позичальника перед Банком. 16.01.2014 на підставі постанови Правління Національного банку України №14 постановлено рішення про віднесення Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Даніель» до категорії неплатоспроможних. Згідно до Рішення №29 від 16.04.2014 Виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб з 16.04.2014 в Публічному акціонерному товаристві «Комерційний банк «Даніель» розпочато процедуру ліквідації, та призначено ліквідатора уповноважену особу Фонду гарантування вкладів фізичних осіб Ожга Євгенія Вікторовича. Зважаючи на викладені обставини представник позивача просить суд в рахунок погашення перед Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Даніель» загальної заборгованості [PERSON] код [NUMBER], за кредитним договором №1612-04-КЗЖ-Т від 15.09.2011 року, заборгованості в сумі 2 711 547,80 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 15.09.2011 року №3916, а також відповідно до договорів про внесення змін та доповнень до іпотечного договору від 06.04.2012 №902 та від 23.08.2012 року, а саме;- п'ятикімнатну квартиру [ADDRESS], загальною площею 114, 9 кв. м.; визнати за Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Даніель» (ідентифікаційний код 26475516) право власності на ;- п'ятикімнатну квартиру [ADDRESS], загальною площею 114, 9 кв. м., що згідно висновкам про вартість майна, складених станом на 23.07.2014 року, загальна вартість предмету іпотеки становить 2 561 800,00 грн. без ПДВ. Представник позивача в судовому засіданні підтримав вимоги в повному обсязі, просив задовольнити в повному обсязі. Надав згоду на ухвалення заочного рішення. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, причину неявки суду не повідомив. Заяв та клопотань від нього в адресу суду не надходило. Суд,

Outcome: approved