Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-25 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, в якому просив стягнути солідарно з останніх на свою користь суму боргу по внескам та платежам співвласників об`єднання у розмірі 10012,59 грн, а також понесені судові витрати. В обґрунтування позову посилається на те, що 12 липня 2016 року за ініціативою власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РОБОЧА 152 - БЛОКИ 3/4/5/7/9». Загальними зборами об`єднання були затверджені Протоколи, згідно яких встановлені розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Власниками квартири [NUMBER] за адресою [ADDRESS] , є відповідачі, які не виконують свої зобов`язання, як співвласники ОСББ, в результаті чого у відповідачів утворилась заборгованість. За період з 01 вересня 2016 року по 01 січня 2021 року включно відповідачі мають заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у розмірі 10012,59 грн. Вважає, що відповідачами було порушено права позивача щодо своєчасного та у повному обсязі отримання щомісячних внесків. Враховуючи вищевикладене, позивач звернувся до суду із зазначеною позовною заявою. Ухвалою Красногвардійського районного суду м. Дніпропетровська від 16 березня 2021 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. 17 квітня 2021 року відповідачі відмовилися отримати копію ухвали про прийняття до розгляду та відкриття провадження у справі разом з копіями позовної заяви з додатками, будь-яких заяв по суті справи не подавали (а.с.77). Суд, дослідивши письмові докази, встановив наступні фактичні обставини. З Реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири [NUMBER] у будинку [ADDRESS] у розмірі по ј частці кожна (а.с.50-55). Відповідно до інформації, наданої Комунальним підприємством «Дніпровське міське бюро технічної інвентаризації» Дніпровської міської ради від 18 січня 2021 року за №348, станом на 31 грудня 2012 року згідно матеріалів інвентаризаційних справ квартира за адресою: [ADDRESS], [NUMBER] , зареєстрована за відповідачами (а.с.8). Також з Реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено, що право власності відповідачів [PERSON] та [PERSON] на вказану квартиру припинено 11 червня 2015 року та 26 вересня 2014 року відповідно (а.с.50-55). З відомостей відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання територіального органу ДМС у Дніпропетровській області встановлено, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] зареєстровані у квартирі [NUMBER] у будинку [ADDRESS] , з 14 серпня 1997 року, а відповідачі [PERSON] та [PERSON] зняті з реєстрації за вказаною адресою з 24 вересня 2014 року та 12 червня 2015 року відповідно (а.с.58-61). 12 липня 2016 року створено та зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ОСББ «РОБОЧА 152 - БЛОКИ 3/4/5/7/9», що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , БЛОКИ 3/4/5/7/9 (а.с.12). Відповідно до п.1. розділу І Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РОБОЧА 152 - БЛОКИ 3/4/5/7/9» (нова редакція), Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РОБОЧА 152 - БЛОКИ 3/4/5/7/9» створено власниками квартир, нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] блоків 3, 4, 5, 7 , 9 , що розташований по [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (а.с.13-27). Пунктами 1 та 3 розділу ІІ вказаного Статуту передбачено, що метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Завданням та предметом діяльності Об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання; забезпечення найшвидшого виправлення документально підтверджених наявних недоробок, помилок і інших будівельно-монтажних проблем в частинах будинку, які загрожують безпечності їх експлуатації, шляхом залучення до робіт відповідальних за ці проблеми організацій та виконавців, з використанням бюджетних чи інших їх коштів, із застосуванням для цього всіх правових, технічних і організаційних можливостей та ресурсів. Відповідно до протоколу №2 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS], блоки 3, 4, 5, 7, 9 ОСББ «РОБОЧА 152 - БЛОКИ 3/4/5/7/9» від 05 вересня 2016 року, затверджено на 2016 рік кошторис ОСББ «РОБОЧА 152 - БЛОКИ 3/4/5/7/9» та наступний розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території: 1,25 грн за м? загальної площі (для приміщень першого поверху) та 1,34 грн за м? загальної площі (для приміщень вище першого поверху) (а.с.28-30). Протоколом №3 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS], блоки 3, 4, 5, 7, 9 ОСББ «РОБОЧА 152 - БЛОКИ 3/4/5/7/9» від 10 грудня 2016 року, затверджено на 2017 рік кошторис ОСББ «РОБОЧА 152 - БЛОКИ 3/4/5/7/9» та наступний розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території: 1,25 грн за м? загальної площі (для приміщень першого поверху - нежитлових приміщень), 1,34 грн за м? загальної площі на період 01 січня 2017 року - 28 лютого 2017 року (для приміщень вище першого поверху - житлових приміщень) та 1,74 грн за м? загальної площі на період 01 березня 2017 року - 31 грудня 2017 року (для приміщень вище першого поверху - житлових приміщень) (а.с.31-33). Згідно протоколу №5 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «РОБОЧА 152 - БЛОКИ 3/4/5/7/9» від 04 лютого 2018 року, затверджено на 2018 рік кошторис ОСББ «РОБОЧА 152 - БЛОКИ 3/4/5/7/9» та наступний розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території: 1,25 грн на період 01 січня 2018 року - 28 лютого 2018 року та 1,50 грн на період 01 березня 2018 року - 31 грудня 2018 року за м? загальної площі для приміщень першого поверху; 1,74 грн на період 01 січня 2018 року - 28 лютого 2018 року та 3,30 грн на період 01 березня 2018 року - 31 грудня 2018 року за м? загальної площі для приміщень вище першого поверху (у т.ч. 2,28 грн/м? - квартплата та 1,02 грн/м? - технічне обслуговування ліфтів) (а.с.34-41). Судом встановлено, що за період з 1 серпня 2016 року по 1 січня 2021 року встановлені внески і платежі ОСББ «РОБОЧА 152 - БЛОКИ 3/4/5/7/9» у розмірі 10012,59 грн власники квартири [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] , належним чином не сплачують, останній платіж було здійснено в червні 2019 року (а.с.10). Вирішуючи пред`явлені позовні вимоги судом враховується наступне. З аналізу положень статей 11, 319, 322, 509, 526,625 Цивільного кодексу України, статей 1, 5, 7, 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статей 15, 20, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в їх системному взаємозв`язку вбачається, що кожний власник квартири у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування та прибудинкової території. Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Зокрема частиною 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Розрахунок заборгованості позивачем здійснений арифметично правильно (а.с.9-11) та відповідачами не оспорюється. Разом з цим, вирішуючи пред`явлені позовні вимоги до відповідачів [PERSON] та [PERSON] судом враховується, що спірна заборгованість утворилася з 1 вересня 2016 року, тобто в той час, коли вони вже не були співвласниками квартири [NUMBER] у будинку [ADDRESS] та знялися з реєстрації за вказаною адресою, а тому вони не несуть обов`язок з утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрат на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) у зв`язку з чим у задоволенні позову до вказаних відповідачів слід відмовити. Таким чином, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню є позовні вимоги пред`явлені до відповідачів [PERSON] та [PERSON] , як до співвласників квартири, про стягнення заборгованості у розмірі 10012,59 грн. З огляду на викладене позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. Згідно зі ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі часткового задоволення позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, з відповідачів [PERSON] та [PERSON] на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, що складаються із судового збору у розмірі 2270 (а.с.45,46), витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 3000 грн та витрат пов`язаних з витребуванням доказів у розмірі 540 (а.с.5-7, 64-75), що разом складає по 2905 грн ((3000+540+2270)/2) з кожної. Стягуючи витрати на професійну правничу допомогу судом враховується, що клопотання про зменшення розміру витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами, від відповідачів не надходило, обставини щодо неспівмірності витрат суду не повідомлялися та не доводилися.

Outcome: partial