Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-15 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до Територіальної громади в особі Панютинської селищної ради міста Лозова Харківської області, в якому просить визнати за ним право власності на 3/5 частині житлового будинку літ. «А-1», житловою площею 31,8 кв.м., загальною площею 79,4 кв.м., з господарчими спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: смт. Панютине м. Лозова Харківської області, вул. Перемоги, буд. 15/ вул. Тиха, буд. 16, в порядку спадкування за заповітом після смерті [PERSON], померлого 27 вересня 2016 року. Позивач посилається на те, що 27.09.2016 року помер [PERSON], після смерті якого відкрилася спадщина у виді 3/5 частин вищезазначеного житлового будинку, які належали померлому на підставі договору купівлі-продажу від 28.09.1999 року. Позивач є спадкоємцем за заповітом, який на даний час не змінений, не відмінений. Інших спадкоємців не має. Позивач своєчасно звернувся до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, надав договір купівлі-продажу, однак нотаріусом було розяснено, що договір нотаріально не посвідчений, тому він змушений звернутися до суду. Позивач [PERSON] надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовну заяву підтримує, просить її задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача, Територіальна громада Панютинської селищної ради міста Лозова Харківської області, надав заяву про розгляд справи за відсутності представника, проти задоволення позову не заперечують. Перевіривши матеріали справи, суд дійшов до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Згідно копії договору купівлі-продажу № 289 від 28.09.1999 року, зареєстрованого Лозівським філіалом Харківської товарної біржі, 3/5 частини житлового будинку з господарчими спорудами та будівлями, розташованого за адресою: смт. Панютине м. Лозова Харківської області, вул. Перемоги, буд. 15/вул. Тиха, буд. 16, належить на праві власності [PERSON] (а.с.11), що також підтверджується довідкою КП «ЖУК» Лозівської міської ради Харківської області № 2 від 07.04.2017 року (а.с.12). Із виписки з рішення виконавчого комітету Панютинської селищної ради міста Лозова Харківської області № 108 від 29.10.1999 року вбачається, що [PERSON] була передана безкоштовно у приватну власність земельна ділянка площею 0,0683 га за адресою: сел. Панютине, вул. Перемоги, 15 - для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських споруд (а.с.13). [PERSON] помер 27 вересня 2016 року, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії І-ВЛ № 558396, виданого 29.09.2016 року виконавчим комітетом Панютинської селищної ради м. Лозова Харківської області, актовий запис № 114 (а.с.8). Після його смерті відкрилась спадщина, яка складається з 3/5 частин житлового будинку літ. «А-1», загальною площею 79,4 кв.м., житловою площею 31,8 кв.м. з господарчими спорудами та будівлями, розташованого за адресою: смт. Панютине м. Лозова Харківської області, вул. Перемоги, буд. 15/вул. Тиха, буд. 16, що підтверджується копією технічного паспорту на житловий будинок станом на 22.09.1999 року. Згідно звіту про незалежну оцінку житлового будинку станом на 24.04.2007 року ринкова вартість житлового будинку за адресою: смт. Панютине м. Лозова Харківської області, вул. Перемоги, буд. 15/вул. Тиха, буд. 16 складає 124300,00 грн., тобто вартість 3/5 частин зазначеного будинку складає 74580,00 грн. (а.с.15-47). Згідно ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Відповідно до ст.1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.\~\~\~\~\~\~\~ За життя [PERSON] склав заповіт, відповідно до якого все своє майно заповів [PERSON], позивачу по справі (а.с.9).\~ Із листа Лозівської державної нотаріальної контори Харківської області від 07.08.2017 року за № 1393/01-16,\~ інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) від 07.02.2017 року, інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) від 07.02.2017 року, витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 07.02.2017 року, вбачається, що після смерті гр. [PERSON], померлого\~ 27 вересня 2016 року, заведена спадкова справа за заявою [PERSON] (а.с.63-74). Позивач звертався до нотаріальної контори з метою отримання свідоцтва про право на спадщину за заповітом на 3/5 частини вищезазначеного житлового будинку, але отримав відмову в оформленні спадщини в звязку з тим, що наданий договір купівлі-продажу суперечить вимогам ст. 227 ЦК України, тобто відсутнє нотаріальне посвідчення даного договору та державна реєстрація, що підтверджується постановою Лозівської державної нотаріальної контори від 07.04.2017 року за № 670/02-31. Реєстрація договору купівля-продажу здійснювалась на підставі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», відповідно до якої, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню (п.9 договору). Договір купівлі-продажу було укладено 28 вересня 1999 року, тобто на час дії Цивільного кодексу України 1963 року, на даний час діє Цивільний кодекс України 2003 року. Відповідно до частини 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України 2003 року до цивільних відносин, які виникли до набрання чинності кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обовязків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Таким чином, застосуванню підлягають норми Цивільного кодексу України 2003 року. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом. Сторонами була досягнута угода щодо всіх суттєвих умов договору і договір фактично був виконаний. [PERSON] сплатив грошові кошти за будинок в повному обсязі продавцю, будинок був переданий йому в користування, за ним було зареєстровано право власності у Лозівському БТІ на підставі вказаного договору. З моменту укладання і посвідчення договору купівлі-продажу він мешкав і користувався спірним житловим будинком, утримував його, сплачував комунальні послуги, що підтверджується довідкою Панютинської селищної ради міста Лозова Харківської області № 2570 від 26.12.2016 року, в якій зазначено, що [PERSON] був зареєстрований за в спірному будинку з 22.10.1999 року по день смерті 27.09.2016 року (а.с.10). Інших спадкоємців на спірне майно крім позивача судом не встановлено. В судовому засіданні не встановлено про порушення прав інших осіб при визнанні\~ права власності на спірний будинок. З огляду на вищевикладене, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, оскільки згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~

Outcome: approved