Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-10 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про приведення приміщення в попередній стан. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що при обстеженні кв. [NUMBER] буд. [ADDRESS], наймачами якої є відповідачі, було встановлено, що в квартирі було здійснено самовільне втручання в діючі системи теплопостачання та споживчої теплової енергії без погодження з теплопостачальною організацією проектного теплового навантаження, визначеного нормативом, а саме: в кімнаті демонтовано капітальну стіну, чим збільшено опалювальну площу, та проведено заміну опалювального приладу, чим порушено проектне навантаження системи центрального опалення; в кухні проведено заміну опалювального приладу, чим порушено проектне навантаження систем центрального опалення. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, посилаючись на викладене в позовній заяві. Зокрема, пояснила, що у відповідності до довідки від 03.07.2015 р. по кухонному стояку та кімнат квартир з [NUMBER] по [NUMBER] наймачі кв. [NUMBER] втрутились в систему центрального опалення, а саме виконано переобладнання системи ЦО на кухні та в кімнаті, прилади ЦО - конвектори - замінено на опалювальні біметали, чим порушено проектне навантаження системи ЦО; виконано перепланування у кімнаті - демонтовано віконно-дверний блок та несучу стіну, чим збільшено опалювальну площу кімнати. Зазначені порушення приводять систему опалення в будинку до розбалансування. Відповідачі в судове засідання не з'явились, хоча про місце та час розгляду справи повідомлялись належним чином, про що свідчать акти ЖЕД № 317, причини неявки суду не відомі. Представник третьої особи - Публічного акціонерного товариства «Київенерго» в судове засідання не з'явився, причини неявки суду невідомі, про розгляд справи повідомлялись належним чином. Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо відомостей про права та відносини сторін, суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності відповідача відповідно до ст.ст. 224-227 ЦПК України та на підставі матеріалів справи постановити заочне рішення, про що не заперечувала представник позивача. Дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані по справі докази виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Як встановлено, відповідачі є наймачами кв. [NUMBER] буд. [ADDRESS] на підставі ордеру на жиле приміщення [NUMBER] від 08.02.1994 р. (а.с. 9) Відповідно до розпорядження Деснянської районної в м. Києві державної адміністрації від 30.01.2015 р. №48 позивач є господарюючим суб'єктом на праві господарського відання відносно буд. [ADDRESS] та є його балансоутримувачем. Як вбачається з наданих до суду документів, 30.12.2014 р. комісією в складі працівників ЖЕК 317 було проведено обстеження кв. [NUMBER] в буд. [ADDRESS]. За результатами обстеження було встановлено, що в квартирі було здійснено самовільне втручання в діючі системи теплопостачання та споживчої теплової енергії без погодження з теплопостачальною організацією проектного теплового навантаження, визначеного нормативом, а саме: в кімнаті демонтовано капітальну стіну, чим збільшено опалювальну площу, та проведено заміну опалювального приладу, чим порушено проектне навантаження системи центрального опалення; в кухні проведено заміну опалювального приладу, чим порушено проектне навантаження систем центрального опалення. У відповідності до довідки №49 від 03.07.2015 р. ЖЕД-317, в буд. [ADDRESS] згідно проектної документації будинку приладу системи опалення в квартирах - конвектора (основний елемент конвектора - теплообмінник, утворений сталевою трубкою, на якій закріплені сталеві пластини). По кухонному стояку та кімнат (маленька кімната) квартир з [NUMBER] по [NUMBER] власник кв. [NUMBER], втрутився в систему центрального опалення, а саме: виконано переобладнання системи ЦО на кухні та в кімнаті, прилади ЦО - конвектори - замінено на опалювальні біметали, чим порушено проектне навантаження системи ЦО; виконано перепланування у кімнаті - демонтовано віконно-дверний блок та несучу стіну, чим збільшено опалювальну площу кімнати. Зазначені порушення приводять систему опалення в будинку до розбалансування. З огляду на самовільне втручання в систему ЦО 30.12.2014 року ЖЕК-317 було надано наймачу квартири [NUMBER] [PERSON] припис з вимогою приведення системи опалення квартири відповідно до проекту. Від підпису остання відмовилась. Тобто відповідачі без погодження з теплопостачальною організацією проектного теплового навантаження, визначеного нормативом, здійснили самовільне втручання в діючі системи теплопостачання та споживання теплової енергії. Дане переобладнання системи ЦО у кв. [NUMBER] в буд. [ADDRESS] привело систему опалення в будинку до розбалансування та порушило проектне навантаження систем центрального опалення. Згідно з п. 8.4 Правил підготовки теплових господарств до опалювального періоду від 10.12.2008 № 620/378 підготовлена до опалювального періоду система теплоспоживання споживачів (система опалення) повинна відповідати одній з таких вимог: потужність квартирних опалювальних приладів повинна відповідати проектним рішенням. Відповідно до п. п. 1, 11, 40 Правил користування тепловою енергією, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 03.10.2007 року № 1198, самовільне втручання в діючі системи теплопостачання і теплоспоживання - це будь-яка зміна проектного рішення теплопостачання об'єкта, виконана споживачем або будь-якою іншою організацією без погодження з теплопостачальною організацією. Самовільне втручання в діючі системи теплопостачання і теплоспоживання забороняється. Споживач повинен погоджувати з теплопостачальною організацією нові підключення і відключення та переобладнання системи теплоспоживання, які є причиною збільшення або зменшення обсягу споживання теплової енергії. Переобладнання внутрішньо будинкової системи опалення, яка належить до інженерної системи будинку як цілісного майнового комплексу, призводить до її розбалансування. При проектуванні будинку закладався конкретний спосіб теплопостачання - централізоване теплопостачання. Згідно з вимогами відповідних державних будівельних норм всі стояки та внутрішні розподільчі мережі при проектуванні гідравлічно ув'язані для забезпечення стабільної роботи системи опалення будинку. Відповідно до пункту 1.4.2. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу від 17.05.2005 року № 76, Переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень містить у собі улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів. Відповідно до п. 1.4.1 Правил утримання житлових будинків та прибудинкових Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. Згідно зі статтею 152 ЖК УРСР переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що .належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний не допускати виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщень, приладів та обладнання будинку, порушують умови проживання громадян. Відповідно до ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно- технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до п. 1 Правил користування тепловою енергією, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 03.10.2007 року № 1198, самовільне втручання в діючі системи теплопостачання і теплоспоживання - це будь-яка зміна проектного рішення теплопостачання об'єкта, виконана споживачем або будь-якою іншою організацією без погодження з теплопостачальною організацією. Так, п. 8 Правил користування тепловою енергією, затверджених постаноаою Кабінету Міністрів України від 03.10.2007 року № 1198, для реконструкції або розширення системи теплоспоживання чи збільшення обсягів споживання теплової енергії на діючих об'єктах споживач повинен подати заявку теплопостачальній організації про видачу технічних умов. Крім того, п. 11 вищевказаних Правил чітко визначено, що самовільне втручання в діючі системи теплопостачання і теплоспоживання забороняється. Крім того, п. 40 Правил визначено як права так і обов'язки споживача теплової енергії, серед яких: забезпечувати належний стан обслуговування та безпечну експлуатацію власної системи теплоспоживання; погоджувати з теплопостачальною організацією нові підключення і відключення та переобладнання системи теплоспоживання, які є причиною збільшення або зменшення обсягу споживання теплової енергії. Відповідно до п. 1.4.3. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій До елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків. Дозвіл на проведення переобладання системи ЦО в кв. [NUMBER] в буд. [ADDRESS], виданий органом місцевого самоврядування, відсутній. Крім того, теплопостачальною організацією (ПАТ «Київенерго») не видавалося наймачам кв. [NUMBER] технічних умов на переобладнання системи ЦО в квартирі, здійснене переобладнання з теплопостачальною організацією власниками квартири не погоджувалося. Також, дозволу на здійснення перепланування в квартирі в порядку, передбаченому законодавством, не видавалося. Згідно з ч. 3 ст. 100 ЖК УРСР наймач, який допустив самовільне переобладнання чи перепланування жилого або підсобного приміщення, зобов'язаний за свій рахунок привести приміщення у попередній стан. Відповідно до п. 1.4.6. Правил власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану. Оскільки перепланування, яке здійснено без погодження з відповідними установами, органами влади, привело систему опалення в будинку до розбалансування, та порушило проектне навантаження систем центрального опалення, суд вважає позовні вимоги позову обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України стягненню з відповідачів на користь позивача підлягають понесені судові витрати.

Outcome: approved