Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-16 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південбуд» про визнання майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва, в якому просить визнати за [PERSON], який проживає за адресою: [ADDRESS] майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, а саме: на однокімнатну квартиру [ADDRESS] стягнути з відповідача судові витрати. Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив задовольнити. Відповідач в судове засідання на з'явився, про час і місце засідання був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. Відповідно до ч.4 ст. 169 ЦПК України якщо суд не має відомостей при причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, або причину неявки буде визнано неповажною, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Зі згоди позивачки суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що 26 червня 2007 року між позивачем та відповідачем ТОВ «Південбуд» в особі директора Богданова В.А. було укладено договір № 23-7-1-1 про дольову участь в будівництві житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] Згідно п. 1.1 договору, його предметом є дольова участь позивача в будівництві 4-секційного, 10- поверхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] Відповідач, відповідно п. 2.1, п. 2.1.1., п. 2.1.2. Договору зобов'язується, після здачі будинку в експлуатацію, передати у власність Позивачу квартиру, яка знаходиться на 7-му поверсі вказаного будинку, перша секція, будівельний номер квартири - [NUMBER], загальна площа якої має бути - 57, 82 м. кв., кількість кімнат в квартирі - одна. Позивач, згідно розділу 3 Договору бере на себе зобов'язання перерахувати або внести в касу відповідача грошову суму 289 678 (двісті вісімдесят дев'ять тисяч шістсот сімдесят вісім) гривень 00 коп., в тому числі НДС. Згідно п. 1.1 Додаткової угоди до Договору від 26 червня 2007 року, Позивач зобов'язаний здійснити остаточний розрахунок не пізніше 26 листопада 2007 року. Та згідно заяви Позивача на ім'я директора Відповідача від 3 грудня 2007 року, вказаний п. Додаткової угоди було виключено. Позивачем, свої зобов'язання було виконано в повній мірі, було проведено повну оплату, шо підтверджується квитанціями: 1. Квитанція до прибуткового касового ордера № 62 від 26 липня 2007 року, на суму - 115 871 (сто п'ятнадцять тисяч вісімсот сімдесят одна) грн. 00 коп. 2. Квитанція до прибуткового касового ордера № 63 від 26 липня 2007 року, на суму - 5 500 (п'ять тисяч п'ятсот) грн. 00 ков. 3. Квитанція до прибуткового касового ордера № 000099 від 03 грудня 2007 року, на суму - 75 750 (сімдесят м'ять тисяч сімсот п'ятдесят) грн. 00 коп. 4. Квитанція до прибуткового касового ордера серія 02 ААА 3№ 696051 від 26 лютого 2008 року, на суму - 85 670 (вісімдесят п'ять тисяч шістсот сімдесят) грн. 00 коп. 5. Квитанція до прибуткового касового ордера серія 12 АААГ № 501352 від 17 червня 2008 року, на суму - 7 000 (сім тисяч) грн. 00 коп. Загальна сума сплачена позивачем на виконання своїх зобов'язань за Договором становить - 289 791 (двісті вісімдесят дев'ять тисяч сімсот дев'яносто одна) грн. 00 коп., що згідно п. 3.1 Договору, являється повною оплатою вартості Договору. Згідно п. 3.3. Договору вартість 1 (одного) м. кв. становить - 5010 грн. (п'ять тисяч десять) грн. 00 коп., та згідно з п. 2.1.2. Договору, загальна площа квартири, що є об'єктом пайової участі становить - 57, 82, а отже загальна вартість квартири становить: 57, 82 х 5010 = 289 678 грн. 20 коп. та була виплачена в повній мірі. Згідно Довідки вих. № 4-12/1 від 04.12.2012 року, наданої позивачеві, відповідач підтверджує, що позивачем виконано повністю зобов'язання оплати перед відповідачем. Згідно з п. 2.5. Договору, плановий строк закінчення будівництва - 4 квартал 2007 року та відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей і строк (термін), також згідно норм ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобов'язання повинне в використовуватися належним чином в установлений строк до вказівок угоди і не допускається : двосторонньої зміни умов угоди за винятком випадків передбачених законом. Відповідач порушив взяті на себе зобов'язання оскільки по даний час не завершив будівництво об'єкту пайової участі, не здійснив дії по здачі в експлуатацію зазначеного їудинку, чим не виконав взятих на себе зобов'язань. Тобто, відповідач, своїми діями, а саме невиконанням покладених на нього зобов'язань, позбавляє позивача права набуття права вдасності на належне позивачу новостворене нерухоме майно, оскільки відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, :доруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та ст. З Закону України «Про оцінку майна, іаннових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами, які можуть дінюватися, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів, тощо) та права вимоги. Відповідно до ст. 876 ЦК України, власником об'єкта будівництва або результату інших дівельних робіт є замовник, тобто Позивач, якщо інше не передбачено договором. З цього випливає, що Позивач набув майнові права на 57, 82 кв. м. квартири [ADDRESS] оскільки дана площа ним була викуплена. Згідно зі ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме а ай зо та їх обтяжень», свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно, видається фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна. При цьому, згідно ст. 19 зазначеного Закону, однією з підстав для проведення державної деввтранії права на нерухоме майно є наявність свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону. Разом з тим, згідно зі ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Згідно вимог ч. З ст. 331 ЦК України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього ддівнидтва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. З огляду на вищезазначене, Позивач, під час внесення ним дольової частки в повній мірі у будівництво обумовленого договором об'єкта, набув майнових прав на частку в об'єкті незавершеного будівництва, а саме: однокімнатну квартиру, що знаходиться на сьомому поверсі, перша секція, житлового комплексу розташована в [ADDRESS], загальною площею 57, 82 кв. м. Разом з тим, відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим помірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності встановлена судом. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав є визнання права. Враховуючи вищевикладене та на підставі ст.ст. 16, 177, 190, 328, ч. 2, 3 ст. 331, 509, 526, 530, 629, 876 Цивільного кодексу України, ст.ст. 88, 114, 118-120 Цивільного процесуального кодексу України, суд

Outcome: approved