Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-15 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності, посилаючись на те, що йому на підставі реєстраційного посвідчення № 982 від 02.07.1991 року виданого Львівським міжміським бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності належить 51/100 частина житлового будинку у м. Львові - квартира [ADDRESS], згідно договору купівлі-продажу. З метою покращення житлових умов позивачем було проведено реконструкцію квартири за рахунок підвального приміщення та частини площі горища. Внаслідок проведеної реконструкції загальна площа квартири становить 193,4 кв.м. та офісу 29,2 кв.м., до реконструкції - 81,4 кв.м. На узаконення ведення робіт позивач звертався до органів місцевого самоврядування, нащо отримано відповідні погодження та розроблено проект. Однак, співвласники вищезазначеного будинку [PERSON] та [PERSON] не дають згоди на державну реєстрацію права власності. Просить визнати за ним право власності на реконструйовану квартиру. У судовому засіданні позивач та представник позивача підтримали позов, дали пояснення, аналогічні викладеним в позовній заяві. Просять позов задовольнити. Відповідачі [PERSON], [PERSON] у судове засідання не з'явились, не повідомили про причини неявки, хоча належно повідомлені про час та місце слухання справи, наслідки неявки. Суд вважає за можливе справу слухати у їх відсутності, згідно ст. 224 ЦПК України, з постановленням заочного рішення. Представники третіх осіб - ОКП ЛОР «БТІ та ЕО», реєстраційної служби Львівського міського управління юстиції в судове засідання не з'явились, не повідомили про причини неявки, хоча належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи. Заслухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підставний та підлягає до задоволення. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 24.05.1991 року позивач придбав квартиру [ADDRESS], яка складає 51/100 ідеальні частини будинку. Квартира складається з 4-х кімнат, загальною площею 81,4 кв.м., в тому числі жилою 42,3 кв.м. Позивачем було проведено реконструкцію з метою покращення житлових умов квартири [ADDRESS] з розширенням площі за рахунок підвалу та горища. Внаслідок проведеної реконструкції загальна площа квартири збільшилась та становить 193,4 кв.м. та офісу 29,2 кв.м., та складається з приміщень: Підвальне приміщення: офісна кімната -13,2 м.кв. позначене у технічному паспорті - плані підвалу будинку ( в подальшому - «позначене цифрою») - « 1» , санвузол-1,6 м.кв.- позначене цифрою « 2», офісна кімната 14,4 м.кв.- позначене цифрою « 3». Всього - 29,2 м.кв. Підвальне приміщення: коридор- 4,4 м.кв. позначене у технічному паспорті - плані підвалу будинку ( в подальшому - «позначене цифрою») « 1-17», коридор-4,9 м.кв.- позначене цифрою « 1-18», кухня-16.5 м.кв. - позначене цифрою « 1-19», комірка-4,3 м.кв. - позначене цифрою « 1-20» Всього 30,1 м.кв. Приміщення на першому поверсі: коридор-4,3 м.кв., позначене у технічному паспорті - плані 1 поверху будинку ( в подальшому - «позначене цифрою») « 1-1» коридор 1,3 м.кв. - позначене цифрою « 1-2», санвузол-3,2 м.кв. - позначене цифрою « 1-3», житлова кімната-19,7 м.кв. - позначене цифрою « 1-4», житлова кімната-15,3 м.кв. - позначене цифрою « 1-5», житлова кімната-15,4 м.кв. - позначене цифрою « 1-6», комірка-4,1 м.кв. - позначене цифрою « 1-7». Всього-63,3 м.кв. Приміщення на другому поверсі: коридор-6,3 м.кв. позначене у технічному паспорті - плані 2 поверху будинку ( в подальшому - «позначене цифрою») « 1-8», санвузол-3,7 м.кв. - позначене цифрою « 1-9», кухня-19,1 м.кв. - позначене цифрою « 1-10», житлова кімната-18,8 м.кв. - позначене цифрою « 1-11». Всього -54,4 м.кв. Приміщення на третьому поверсі: коридор-3,7 м.кв. позначене у технічному паспорті - плані 2 поверху будинку ( в подальшому - «позначене цифрою») « 1-13», санвузол-1,7 м.кв. - позначене цифрою « 1-14», кухня-5,4 м.кв. - позначене цифрою « 1-14», житлова кімната-36,8 м.кв. - позначене цифрою « 1-16». Всього-47,6 м.кв. Згідно витягу з висновку міжвідомчої комісії (протокол № 45/14 від 25.12.2001 р.), вбачається, що технічно можливо завершити самовільно розпочату реконструкцію квартири [ADDRESS] за рахунок частини площі горища, а також дозволено реконструкцію підвального приміщення під офіс з влаштуванням окремого входу відповідно до запропонованих проектних пропозицій. Рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради №819 від 16.10.2009 року погоджено акт готовності об'єкта до експлуатації - квартири №1 та офісу після реконструкції з розширенням за рахунок площі горища та підвальних приміщень на [ADDRESS]. Свідоцтвом №13000433 від 01.12.2009 р. про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державним стандартів, будівельних норм і правил засвідчено відповідність закінченого будівництва - квартири [ADDRESS] проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та підтверджується його готовність до експлуатації. Таким чином, позивачем виготовлено у проектній організації проект приведення до нормативних вимог самочинно проведеної реконструкції квартири, отримано дозвіл інспекції державного архітектурно-будівельного контролю та погодження виконавчого комітету Львівської міської ради. Відповідно до ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до вимог ст. 100 ЖК України, Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, Правил користування приміщенням житлових будинків перепланування у жилих будинках дозволяється робити після отримання дозволу органу місцевого самоврядування. Судом встановлено, що реконструкція квартири відповідає будівельно-технічним нормам. Оцінюючи зібрані докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення.

Outcome: approved