Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-25 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до селищної ради та співвідповідачів залучених судом в ході розгляду справи - [PERSON], [PERSON], [PERSON], про визнання договору купівлі продажу нерухомого майна, між ним та продавцем [PERSON], посвідченого Вознесенською Універсальною товарно сировинною біржею 23.04.2001 р. дійсним та права власності на житловий будинок по вул. Гросула, 17 смт.Врадіївка (далі житловий будинок), посилаючись на неможливість реалізації нею права власності в звязку з відсутністю нотаріального посвідчення біржового договору купівлі - продажу будинку, неможливість його нотаріального посвідчення в звязку зі смертю продавця. Позивач у судове засідання не зявилася, звернувшись з заявою (вх.№ 3648 від 13.09.2016р.) про розгляд справи у її відсутність, в якій позов підтримує. Просить розглядати справу у її відсутність, від вимог про стягнення з відповідачів судового збору, у разі задоволення позову відмовляється. Представник відповідача Врадіївської селищної ради, [PERSON], в судове засідання не зявився, звернувшись з заявою (вх.№3735 від 19.09.2016р.) про розгляд справи у відсутність представника, в якій позовні вимоги визнає. Співвідповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не зявилися, звернувшись з спільною заявою (вх.№ 3861 від 26.09.2016р.) про розгляд справи у їх відсутність, в якій не заперечили факт продажу у 2001р. спірного будинку [PERSON] - [PERSON], в звязк з чим претензій на будинок не мають. Судом встановлені факти: ●23.04.2001р. між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON], було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку посвідченого Вознесенською Універсальною товарно сировинною біржею за №327, згідно якого [PERSON] продав, а [PERSON] купив житловий будинок, розташований по вул.. Гросула, 17 смт. Врадіївка Миколаївської обл.. (далі - будинок), сплативши кошти, у сумі 1000грн.. (договір купівлі - продажу нерухомого майна №327 від 23.04.2001р.); ●житловий будинок, що є предметом спору станом на 01.09.2016р. зареєстрований по Первомайському МБТІ у реєстровій книзі за №988 від 07.05.2001р., за позивачем [PERSON] (реєстраційне посвідчення №988 від 07.05.2001р.); ●земельна ділянка площею 0,15 га. по вул.. Гросула, 17 смт. Врадіївка зареєстрована за [PERSON] ( державний акт на право на земельну ділянку ЯК №261051 від 18.10.2011р.); ● 16.05.2005р. державна реєстрація юридичної особи - Вознесенської Універсальної товарно сировинної біржі припинена, за рішенням засновників (витяг з ЄДРПОУ АД №105167); ●продавець [PERSON] О помер 01.11.2011 р. ( довідка відділу ДРАЦС №657/06.1-04-09 від 15.09.2016р.); ●спадкоємцями після смерті [PERSON] є дружина [PERSON] та доньки [PERSON], [PERSON] (довідка нотаріуса №819/01-16 від 19.09.2016р., інформаційна довідка зі спадковго реєстру № 45119342) ●позивач не може захистити своє невизнане право, та реалізувати право власності в звязку з відсутністю нотаріального посвідчення первинного договору купівлі - продажу та смертю продавця (договір купівлі продажу, довідка відділу ДРАЦС №657/06.1-04-09 від 15.09.2016р.); Суд вважає, що між сторонами склалися правовідносини з приводу визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, та права власності на житловий будинок. При прийнятті рішення суд керується: Відповідно до ст. 5 ЦК України\~та п. 4\~Прикінцевих та Перехідних Положень ЦК, 2003 р., правовий статус майна, а також права та обовязки субєктів цивільних правовідносин щодо цього майна визначаються нормами матеріального права, які були чинними на час його створення або набуття. \~\~\~\~ Положеннями\~ст. 42 ЦК\~(1963р.), який має застосовуватися до спірних правовідносин, дозволялося укладення цивільно-правових угод у вигляді усної та письмової форми ( простої або нотаріальної ). \~\~\~\~ Згідно з вимогами\~ст. 227 ЦК України 1963 р. договір купівлі-продажу житлового будинку, повинен бути укладений у письмовій формі з обовязковим нотаріальним посвідченням. \~\~\~\~\~\~Невиконання цих вимог, тягне недійсність такої угоди із застосуванням наслідків реституції, передбачених ч. 2\~ст. 48 ЦК 1963 р. \~\~\~\~\~\~В той же час, відповідно до правил\~ст. 15 Закону України «Про товарні біржі»\~угоди, які укладені учасниками біржі щодо купівлі-продажу товарів або обєктів нерухомості, допущених до обігу на товарній біржі\~\~та зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Така угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Відповідно до приписів ч. 2\~ст 47 ЦК\~( 1963 р.), якщо одна із сторін повністю, або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду визнати угоду дійсною. Заслухавши пояснення сторін, вивчивши та дослідивши інші докази по справі, суд вважає доведеним, що позивач, як покупець повністю виконав істотні умови договору купівлі продажу житлового будинку, а продавець ухилився від його нотаріального посвідчення, та станом на день розгляду справи в суді помер, а тому з врахуванням згоди відповідача, співвідповідачів на визнання за позивачем права власності на будинок, що є предметом спору, вважає позов обґрунтованим та підлягаючим задоволенню. Суд також вважає, що відмова позивача від позову в частині стягнення з відповідачів судового збору не порушує права та інтереси інших осіб, а тому може бути прийнята судом.

Outcome: approved