Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-26 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про стягнення заборгованості за оплату квартирної плати та житлово-комунальних послуг, посилаючись на те, що [PERSON] та [PERSON] на праві спільної сумісної власності належить квартира [ADDRESS]. В даній квартирі зареєстрована лише донька відповідачів - [PERSON], проте в квартирі, крім неї, проживають відповідачі та їх неповнолітній син. Обслуговування та утримання будинку здійснює ОСББ «Чайка» на підставі відповідних договорів із виконавцями житлово-комунальних послуг та згідно статуту ОСББ «Чайка». Згідно вказаних договорів ОСББ «Чайка» сплачує підприємствам і організаціям вартість наданих послуг за рахунок коштів, які надходять від мешканців. Відповідно до Статуту ОСББ «Чайка», житлово-комунальні послуги сплачуються усіма власниками приміщень, незалежно від того, є він членом об'єднання, чи не вступав до нього. Оскільки відповідачі разом з родиною проживають у квартирі за вищевказаною адресою і фактично користуються житлово-комунальними послугами, у них виникають зобов'язання своєчасно сплачувати квартплату та житлово-комунальні послуги. Фактично відповідачі свої зобов'язання по сплаті квартплати та житлово-комунальних послуг з березня 2012 року не виконують, їх заборгованість станом на 01.12.2013 року становить 10 928,60, з них 9 582,25 грн., - борг за житлово-комунальні послуги, 1 076,82 грн., - інфляційна складова, 269,53 грн. - 3% річних. Просить стягнути з відповідачів солідарно вказану суму боргу та судові витрати. В судове засідання представник позивача не з'явився, звернувся до суду з заявою про розгляд справи за його відсутності. Суд вважає можливим розглянути справу за його відсутності. Відповідачі в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечували, посилаючись на те, що житлово-комунальні послуги нараховуються позивачем необґрунтовано, оскільки послуги надаються неналежної якості, крім того, відповідачі тривалий час протягом року проживають за межами території України, послугами не користуються. Також, зазначили, що сплачують житлово-комунальні послуги згідно тарифу, що встановлений для гуртожитків, оскільки їх будинок є гуртожитком, про що зазначено в листі Київського БТІ. Заслухавши пояснення відповідачів, оглянувши матеріали цивільних справ №2-276/09 та №2-2762/12 за позовами ОСББ «Чайка» до [PERSON], [PERSON] про стягнення заборгованості, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені у справі вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним. Встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 18.12.2000 року, відповідачем [PERSON] придбано у власність чотирьохкімнатну квартиру [ADDRESS]. В даній квартирі зареєстрована донька відповідачів [PERSON] Даний будинок обслуговує ОСББ «Чайка», яке створене відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та зареєстроване в Оболонській районній у м.Києві державній адміністрації. Зазначена квартира придбана відповідлачем [PERSON] у період шлюбу з відповідачем [PERSON], а тому є їх спільною сумісною власністю. Відповідачі договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем не уклали, житлово-комунальні послуги сплачують не в повному обсязі, хоча проживають у квартирі разом із двома дітьми і фактично користуються житлово-комунальними послугами, в зв'язку з чим борг за житлово-комунальні послуги за період з березня 2012 року по 01.12.2013 року становить 10 928,60, з них 9 582,25 грн., - борг за житлово-комунальні послуги, 1 076,82 грн., - інфляційна складова, 269,53 грн. - 3% річних. Спори сторін щодо нарахування та сплати житлово-комунальних послуг неодноразово ставали предметом судових розглядів. Так, рішенням Оболонського районного суду м.Києва від 14.05.2009 року задоволено позовні вимоги ОСББ «Чайка» до [PERSON], [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, постановлено стягнути з відповідачів солідарно заборгованість по квартирній платі та комунальним послугам за період з 01.01.2006 року по квітень 2009 року у розмірі 18 807,76 грн. Рішенням колегій суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду м.Києва від 14.02.2013 року скасовано рішення Оболонського районного суду м.Києва від 15.11.2012 року в справі за позовом ОСББ «Чайка» до [PERSON], [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, позовні вимоги задоволено частково, стягнуто з відповідачів солідарно заборгованість за період з квітня 2009 року по лютий 2012 року у сумі 21 484,97 грн., інфляційні втрати, а також три відсотки річних. Відповідно до ч.3 ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи ОСББ «Чайка» зареєстровано в Оболонській РДА в м.Києві. Вказане ОСББ створено відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». З метою належного утримання будинку та прибудинкової території, сприяння мешканцям в отриманні житлово-комунальних послуг позивач уклав договори про надання послуг по вивезенню твердих побутових відходів, комплексу протиепідеміологічних заходів, на послуги водопостачання та водовідведення тощо. Згідно вказаних договорів ОСББ «Чайка» сплачує підприємствам і організаціям вартість надання послуг за рахунок коштів, які надходять від власників приміщень. Розрахунок вартості послуг, які надходять мешканцям, затверджується загальними зборами ОСББ «Чайка». Відповідно до Статуту ОСББ «Чайка», житлово-комунальні послуги сплачуються усіма власниками приміщень, незалежно від того є він членом об'єднання чи не вступив до нього, (а.с.п.2.5, п. 8.2 Статуту). Договір на утримання будинку та прибудинкової території сторони не укладали, та ніхто із відповідачів не є членом ОСББ. Проте, згідно ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» саме на споживача покладається зобов'язання укласти договір на надання житлово-комунальних послуг , підготовлений виконавцем на основі типового договору. Оскільки відповідачі є власниками квартири [ADDRESS], користуються житлово-комунальними послугами, у них виникає зобов'язання своєчасно сплачувати вартість квартплати та житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Статтею 20 зазначеного Закону, визначено, що споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору ( п.1 ч. 3); оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом ( п.5 ). Крім того, Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», встановлено обов'язок співвласників нести витрати щодо утримання не лише займаних ними приміщень у багатоквартирному будинку, але і щодо їх спільного майна. Ці ж самі положення Закону знайшли своє відображення у статуті ОСББ «Чайка». Згідно ст. 151 ЖК УРСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру) , зобов'язані забезпечувати його схоронність, проводити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт , утримувати в порядку прибудинкову територію. Згідно ст.322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом . В порушення вказаних вимог Закону відповідачі з березня 2012 року квартирну плату та плату за житлово-комунальні послуги сплачують не в повному обсязі, у зв'язку з чим утворилась заборгованість, яка станом на 01.12.2013 року становить 10 928,60, з них 9 582,25 грн., - борг за житлово-комунальні послуги, 1 076,82 грн., - інфляційна складова, 269,53 грн. - 3% річних. З огляду на викладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Оцінюючи заперечення відповідачів проти позову, суд виходить з наступного. Статтею 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року передбачено, що у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складення та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо. Представник виконавця повинен з'явитися на виклик споживача не пізніше строку, визначеного договором. Акт-претензія складається споживачем та представником виконавця і скріплюється їхніми підписами. У разі неприбуття представника виконавця в погоджений умовами договору строк або необґрунтованої відмови від підписання акта-претензії він вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі. Акт-претензія споживача подається виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає письмово споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій. Жодного акту-претензії, складеного відповідно до вимог ст. 18 зазначеного закону щодо ненадання та неотримання або отримання неналежної якості послуг, що складають тариф по платі за утримання будинку та прибудинкової території, матеріали справи не містять, а тому заперечення відповідачів в цій частині є необґрунтованими. Посилання відповідачів на те, що протягом календарного року відповідачі та члени їх сім'ї проживають за межами території України не може бути підставою для звільнення їх від оплати житлово-комунальних послуг, оскільки ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач має право на несплату вартості житлово-комунальних послуг за період тимчасової відсутності споживача та/або членів його сім'ї при відповідному документальному оформленні, а також за період фактичної відсутності житлово-комунальних послуг, визначених договором у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Пунктом 1 Порядку звільнення наймачів (власників) квартир (приватних будинків) та членів їх сімей за період їх тимчасової відсутності від оплати за комунальні послуги (гаряче та холодне водопостачання, водовідведення, газопостачання), затвердженого рішенням Київської міської ради за № 409/1843 від 28.03.2002 року визначено,що наймач (власник) квартири (приватного будинку) та члени його сім'ї за період тимчасової відсутності мають право на несплату вартості ненаданих послуг з холодного та гарячого водопостачання, водовідведення, газопостачання при дотриманні певних умов: при тимчасовій відсутності всієї сім'ї: за умов відключення працівниками житлово-експлуатаційної організації холодної та гарячої води та опломбування запірних вентилів на вводі у квартиру (приватний будинок) та зняття пломб і відновлення послуг працівниками житлово-експлуатаційної організації згідно з письмовою заявою наймача (власника) квартири (приватного будинку) (п.п. 1.1.); при тимчасовій відсутності одного або декількох членів сім'ї: за умови своєчасного подання в житлово-експлуатаційну організацію та в управління експлуатації газового господарства документів, що підтверджують факт відсутності одного або декількох членів сім'ї (п.п. 1.2.). Пунктом 3 зазначеного Порядку визначено перелік документів, які власник квартири зобов'язаний надати до обслуговуючих організацій у разі зазначених вище обставин. Належних та допустимих доказів, які б підтверджували факт своєчасного звернення відповідачів до позивача щодо питання про звільнення їх від оплати житлово-комунальних послуг, на підставі яких могло було б бути прийняте дане рішення, відповідачами не надано. Відповідно до ч.1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Посилання відповідачів про те, що будинок [ADDRESS] має статус «гуртожиток», що підтверджено листом Київського міського БТІ, а тому застосуванню підлягають інший розмір тарифів суд вважає помилковими, оскільки ними не вірно розтлумачено зміст вказаного листа. Так, цим же листом БТІ вказано, що право власності в цьому будинку оформляється на житлові і нежитлові приміщення гуртожитку, а також житлові квартири. Квартира [ADDRESS] у даному будинку загальною площею 151,55 кв.м. придбана відповідачами на праві приватної власності, а тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкових територій, встановлені на підставі розпоряджень КМДА, згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 року за № 529. У відповідності до вимог ст.88 ЦПК України з відповідачів підлягає стягненню судовий збір у розмірі 243,60 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved