Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-27 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання незаконним та скасування державного акту на право власності на земельну ділянку, скасування його державної реєстрації, в якому зазначив, що він є власником житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою : [ADDRESS]. Власником земельної ділянки за вказаною вище адресою є [PERSON] Позивач вважає, що останній набув права власності на земельну ділянку без відповідних на те правових підстав, оскільки достовірно знаючи, що ухвалою апеляційного суду Кіровоградської області від 27.03.2012 року договір купівлі-продажу на підставі якого [PERSON] набув право власності на житловий будинок за зазначеною вище адресою, визнано недійсним, вчинив дії спрямовані на отримання спірного державного акту на право власності на земельну ділянку, чим порушив право власності [PERSON] Позивач, будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, поважних причин своєї неявки та заяв про розгляд справи за його відсутності до суду не надав . Представники позивача в судовому засіданні уточнили заявлені вимоги та просили суд ухвалити рішення, яким визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку, виданий на ім'я [PERSON] та скасувати його державну реєстрацію . Крім того доповнили позов додатковою вимогою про визнання незаконним та скасування рішення одинадцятої сесії Помічнянської міської ради Добровеличківського району Кіровоградської області шостого скликання від 25.08.2011 року № 285 « Про затвердження технічної документації та передачу земельної ділянки у власність [PERSON] ». Заявлені вимоги обґрунтували обставинами, викладеними в позовній заяві . Відповідач [PERSON] в судовому засіданні заявлених вимог не визнав повністю, мотивуючи тим, що право власності на ? частку житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель за адресою : [ADDRESS] він набув на законних підставах, а саме на підставі договору купівлі-продажу. На момент його звернення до органу місцевого самоврядування про передачу у власність земельної ділянки під зазначеним вище нерухомим майном договір купівлі-продажу ніким не оспорювався . На момент одержання спірного державного акту відповідач не повідомляв орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин про наявність спору з приводу правомірності набуття ним права власності на нерухоме майно, оскільки таких вимог до [PERSON] не ставилося . Неодноразово звертав увагу суду на ті обставини, що у випадку задоволення позовних вимог будуть позбавлені житла чотири особи, дві з яких є малолітніми . В письмовому запереченні зазначив, що статтею 140 ЗК України, яка передбачає вичерпний перелік підстав припинення права власності на земельну ділянку, не передбачено такої підстави, як визнання державного акту на право власності на земельну ділянку недійсним . Помічнянська міська рада Добровеличківського району Кіровоградської області, будучи належним чином повідомленою про день, час та місце розгляду справи, явку свого представника в судове засідання не забезпечила. Надала до суду заяву, в якій просить провести розгляд справи за відсутності її представника, проти позову не заперечує . Відділ Держземагенства у Добровеличківському районі Кіровоградської області, будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи, явку свого представника в судове засідання не забезпечив. Надав до суду заяву, в якій просить провести розгляд справи за відсутності його представника . Третя особа на стороні відповідачів без самостійних вимог щодо предмета спору [PERSON] в судовому засіданні заявила, що повністю підтримує доводи відповідача [PERSON] Додала, що на момент розгляду спору вона та її малолітні діти зареєстровані і проживають в будинку за адресою : [ADDRESS]. Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь в справі, дослідивши письмові докази суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносин : [PERSON] є власником житлового будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно №18346622 від 27.02.2014 року ( а.с. 15 ) . [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0327 га, яка розташована за адресою : [ADDRESS], що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 939735 від 31.05.2012 року ( а.с. 33 ). Зазначений правовстановлюючий документ виданий на підставі рішення сесії Помічнянської міської ради Добровеличківського району Кіровоградської області від 25.08.2011 року № 285, відповідно до якого : 1) затверджено [PERSON] технічну документацію із землеустрою щодо складання державного акту на право власності на земельну ділянку площею 0,0327 га, у тому числі : 0,0327 га - забудованих земель ( під житловою забудовою одно- та двоповерховою ), за рахунок земель житлової та громадської забудови в [ADDRESS] ; 2) передано у власність [PERSON] зазначену вище земельну ділянку ; 3) зобов'язано [PERSON] замовити виготовлення державного акту на право власності на землю та використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням ( а.с. 34 ). З матеріалів технічної документації із землеустрою щодо складання державного акту на право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0327 га [PERSON] за адресою : [ADDRESS], та листа Помічнянської міської ради Добровеличківського району Кіровоградської області № 01-24-46/1 від 25.04.2014 року встановлено, що рішення про виділення у власність [PERSON] зазначеної вище земельної ділянки було прийняте міською радою на підставі ст.120 ЗК України, у зв'язку з набуттям відповідачем права власності на ? частку житлового будинку з відповідною часткою господарсько-побутових будівель на підставі договору купівлі-продажу від 07.04.2011 року, укладеного між [PERSON] (продавцем ) та [PERSON] ( покупцем ), зареєстрованого в реєстрі за № 179. Із п.1,2 вказаного вище правочину вбачається, що продавець передав за плату у власність, а покупець прийняв у власність ? частку житлового будинку з відповідною часткою господарсько-побутових будівель, розташованого [ADDRESS]. Відчужуване майно на момент укладення правочину належало продавцю на підставі договору дарування від 30.11.1996 року, посвідченого державним нотаріусом Добровеличківської державної нотаріальної контори та зареєстрованому в реєстрі за № 1411. З п.1 договору дарування від 30.11.1996 року, вбачається, що [PERSON] подарувала, а [PERSON] прийняв у дар ? частку домоволодіння, розташованого в [ADDRESS], яка належала [PERSON] на підставі дублікату свідоцтва про право власності, виданого на підставі рішення Помічнянської міської ради від 13.01.1974 року № 440, зареєстрованого в БТІ 13.11.1996 року за № 1920/9. ( а.с. 73 ). Відповідно до п. п. ґ п. 18 ППВСУ від 16.04.2004 року № 7 « Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ », із змінами та доповненнями, при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 1 січня 2002 року, згідно з положеннями чинної до цієї дати статті 30 ЗК до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалося у договорі відчуження . Таким чином [PERSON], отримавши в дар ? частку житлового будинку з відповідною часткою господарсько-побутових будівель, розташованого в [ADDRESS], набув права власності або користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, що належали дарувальнику . Рішенням Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 18.02.2013 року по цивільній справі № 387/66/13-ц, яке ухвалою апеляційного суду Кіровоградської області від 02.04.2013 року залишено без змін, визнано недійсним договір купівлі-продажу ? частки житлового будинку з відповідною часткою господарсько-побутових будівель, розташованого [ADDRESS], укладений 07.04.2011 року між [PERSON] та [PERSON], зареєстрований у державному реєстрі правочинів за №179. ( а.с. 9-13). Відповідно до ч.1 ст.236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Таким чином Помічнянська міська рада Добровеличківського району Кіровоградської області, при прийнятті рішення від 25.08.2011 року № 285,

Outcome: approved