Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-25 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про проведення розрахунку вартості часток домоволодіння та поділ будинку в натурі, посилаючись на те, що йому на праві власності належить 1/5 частина будинку по [ADDRESS], інша 1/5 частини спірного будинку належить [PERSON] та 3/5 частин [PERSON] 27 грудня 2006 року між співвласниками вище зазначеного будинку було укладено Договір про порядок користування, який завірено нотаріально, але в листопаді 2012 року позивачеві стало відомо, що в 2006 році при оформленні витягів дарування в КП Черкаське ООБТІ з невідомих причин не враховано умови даного Договору про порядок користування, тому вважає, що визначені частки не відповідають тому розподілу, який визначено спірним договором, тому змушений звернутись до суду за захистом своїх прав, а саме провести розрахунок вартості часток у відповідності до договору та розділити будинок в натурі. В подальшому позивач свої вимоги уточнив, та просив поділити будинок в натурі як окрему інвентарну одиницю. [PERSON] не погоджуючись з даним позовом, звернувся до суду з зустрічним позовом, посилаючись на те, що являється власником 1/5 частини спірного будинку з відповідною частиною надвірних споруд, позивачі своїми діями позбавили його частину будинку газо та водопостачання, змінили без погодження систему водопостачання, не погодили техумови на постачання електроенергії, перешкоджають в користуванні спільною земельною ділянкою, своїми діями порушили умови Договору про порядок користування, тому змушений звернутись до суду про скасування вище зазначеного договору та провести реальний розподіл будинку відповідно до часток. В судовому засіданні представника позивача, позовні вимоги уточнили та просили провести розподіл будинку відповідно до погодженого між ними та [PERSON] варіанту розподілу від 09 березня 2014 року (т.1 а.с. 259-266). В зустрічному позові просили відмовити. Представник відповідача позов позивачів не визнав та просив провести розподіл будинку та надвірних споруд по 1 варіанту судово будівельно-технічної експертизи № 1299/2353/13-23 від 29 листопада 2013 року та визнати Договір про порядок користування недійсним. [PERSON], до судового засідання з'явилась, направила заяву про розгляд справи в її відсутність. Суд, заслухавши пояснення сторін, думку експерта, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного законодавства. Як встановлено в судовому засіданні сторони по справі являються співвласниками житлового будинку по [ADDRESS]. Відповідно до Договору дарування частини житлового будинку (т.1 а.с.5) [PERSON] являється власником 1/5 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд. [PERSON] відповідно до Договору дарування частини будинку (т.1 а.с.31) являється власником 1/5 частини жилого будинку з відповідною частиною надвірних споруд. [PERSON] належить 3/5 частин будинку з відповідною частиною надвірних споруд відповідно до Свідоцтва про право на спадщину від 27 червня 2003 року (т.1 а.с. 32). Між сторонами укладено Договір про порядок користування жилим будинком від 27 грудня 2006 року (т.1 а.с.7) з відповідними частинами надвірних споруд, посвідчений приватним нотаріусом, та який ні жодною стороною не зареєстровано в КП Черкаське ООБТІ, посилання представників позивачів на ті, обставини, що їм відмовлено в його реєстрації суд оцінює критично, так як до виникнення спору (листопад 2012 року) між сторонами у них не було наміру в його реєстрації. Крім того, відповідно до інвентарної справи (т.2 а.с.71) 16 листопада 1971 року між сторонами було проведено розрахунок ідеальних часток по площі та вартості житлового будинку літер А-1, з прибудовами літ.а, а1, по якому було визначено, що [PERSON] належить 2/5 частин, а [PERSON] 3/5 частин, і подальшому ніхто із сторін не звертались для перерахунку своїх часток, в зв'язку з змінами в конфігурації будинку які були прибудовані по даний час. По справі проведено судово будівельно - технічну експертизу № 1299/2353/13-23 від 29 листопада 2013 року, по якій розроблено три варіанти розподілу будинковолодіння з урахуванням фактичного користування. З матеріалів експертизи, вбачається, що на час проведення обстеження згідно візуального огляду та даних технічного паспорту ЧООБТІ від 30 листопада 2006 року (т.1 арк.8-15) на земельній ділянці по [ADDRESS] розташовані наступні будівлі та споруди: житловий будинок «А-1» з прибудовами «А1-1», «А2-1», «а2», «а3», «а4», літня кухня «Б» з прибудовами «б», «б1»; літня кухня «З», сараї «В», «з»; убиральні «Г», «Д»; погріб «Ж»; гаражі «К», «Л»; вимощення І; ворота №1; хвіртка №6; огорожа №2, 8; колонка питна №7; трубопровід №7а. Також на земельній ділянці в наявності самовільно збудований погреб п/д, розташований за прибудовою «а3» та яма-погреб під приміщенням 1-2 (пл.7,6 м2). Колонка питна №7 на момент обстеження демонтована. У фактичному користуванні співвласників житлового будинку «А-1» з прибудовами «А1-1», «а», «а1», «а2», «а3» по [ADDRESS] на момент обстеження перебуває: квартира [ADDRESS] в [PERSON] площею 35,1 кв.м.[ADDRESS] в [PERSON] площею 44,7 кв.м.,та квартира [ADDRESS] в [PERSON] 46,4 кв.м, а всього по будинку площею 126,2 кв.м. В даному випадку частки співвласників в одиницях площі в житловому будинку «А-1» з прибудовами по [ADDRESS] згідно ідеальних часток в співвідношенні 1/5, 1/5 та 3/5 частин права власності перебуває у [PERSON] 3/5 ідеальна частка, частка в одиниці житлового будинку, згідно ідеальної частки 75,72 а частка в одиницях площі житлового будинку «А-1,а» згідно фактичного користування становить 44,70 кв.м. в [PERSON] ідеальна частка 1/5, частка в одиниці площі житлового будинку згідно ідеальної частки 25,24, [PERSON] ідеальна частка 1/5, частка в одиниці площі житлового будинку згідно ідеальної частки 25,24 а частка в одиницях площі житлового будинку «А-1,а» згідно фактичного користування становить 81,50 кв.м. Всього по будинку ідеальна частка 1, житлова площа 126,20 кв.м. З урахуванням фактичного користування житловим будинком частки співвласників [PERSON] та [PERSON] в рівних частках від залишеної різниці в площі складають: (126,2 м2 - 44,70 м2 (факт.площа [PERSON]) / 2 = 81,50 кв.м : 2 = 40,75 кв.м. Тобто співвласникам [PERSON] та [PERSON], необхідно по 40,75 кв.м. площі кожному. За ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Статтею 358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Так як сторони не досягли згоди щодо фактичного розподілу нерухомого майна та не визначили між собою порядок користування приміщеннями у житловому будинку та надвірними спорудами, а запропоновані ними варіанти розподілу їх не задовольняють, суд вважає за можливе провести розподіл майна в натурі та визнати за сторонами право власності на нього. В зв'язку з чим, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення, а саме, що необхідно виділити [PERSON] в натурі у власність частку спільного майна (1/5 частина) житлового будинку з прибудовами за адресою [ADDRESS], що позначений на технічному плані під літ. «А-I», загальною площею 126,2 кв.м., житловою площею 77,2 кв.м., а саме: приміщенням 1-1 (кухня) площею 6,9 кв.м., приміщення 1-2 (коридор) площею 7,6 кв.м., приміщення 1-3 (житлова кімната) площею 6,7 кв.м., приміщення 1-5 (житлова кімната) площею 13,9 кв.м., загальною площею 35.1 кв.м. та надвірні споруди, а саме: сараї літ. В,з, літню кухню літ. З, огорожу № 2 та ? частину вимощення літ. I. [PERSON] виділити в натурі у власність частку спільного майна (1/5 частин) житлового будинку з прибудовами за адресою [ADDRESS], що позначений на технічному плані під літер «А-1», загальною площею 126,2 кв.м., житловою площею 77,2 кв. м, а саме: приміщенням 1-4 (житлова кімната) площею 9,0 кв.м, приміщенням 1-6 (коридор) площею 9,2 кв.м., приміщенням 3-1 (коридор) площею 1,2 кв.м., приміщення 3-2 (кухня) площею 5,4 кв.м., приміщення 3-3 (коридор) площею 4,0 кв.м., приміщення 3-4 (житлова кімната) площею 10,1 кв.м., приміщення 3-5 (житлова кімната) площею 7,5 кв.м., а всього загальною площею 46,40 кв.м., та надвірні споруди - гараж літер Л, та ? частини вимощення літер I. В спільному користуванні сторонам залишається вбиральня літер Г, ворота №? 1, колонку питну № 7 та трубопровід № 7а. Крім того, необхідно стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] за збільшену частину майна в натурі грошову компенсацію в сумі 14 093 грн. В решті позовні вимоги не підлягають до задоволення.

Outcome: approved