Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-28 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, а саме на квартиру №90, що знаходиться в житловому будинку №16 по вул. Перемоги, в м. Білгород-Дністровському Одеської області. Сторони у судове засідання не з'явилися, надали до суду письмові заяви відповідно до яких просили здійснити розгляд справи у їх відсутності, позивач позовні вимоги підтримав, відповідач в свою чергу їх визнав, заперечень немає. Відповідно до ч.3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Встановивши відсутність підстав передбачених ч.2 ст. 223 ЦПК України для відкладення розгляду справи по суті, враховуючи визнання відповідачем позову, дослідивши надані докази, суд вважає за можливе задовольнити позовну заяву з огляду на наступні для того законні підстави. У судовому засіданні встановлено, що 12.09.2016 року [PERSON] та [PERSON] уклали між собою договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири № 90, що знаходиться в житловому будинку № 16, по вул. Перемоги в м. Білгород-Дністровському Одеської області, на підтвердження чого між сторонами по справі був укладений в простій письмовій формі договір купівлі-продажу (а.с. 8). Вказана квартира належала відповідачу на праві особистої приватної власності на підставі рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 31.05.2013 року по справі №495/3482/13-ц. На підтвердження укладеного між сторонами договору купівлі-продажу, відповідачем складена розписка, якою останній підтвердив факт отримання від [PERSON] грошових коштів в розмірі 60 000 грн. в якості повного розрахунку за нерухоме майно за договором, а саме квартиру№ 90, що знаходиться в житловому будинку № 16, по вул. Перемоги в м. Білгород-Дністровському Одеської області. Крім того сторонами був складенийта та підписаний акт прийому-передачі квартири від 12.09.2016 року, відповідно до якого [PERSON] передав, а [PERSON] прийняв спірну квартиру. Акт приймання-передачі квартири є невід'ємною частиною договору купівлі-продажу квартири від 12.09.2016 року (а.с. 31). Вказані вище обставини свідчать про досягнення сторонами усіх істотних умов договору купівлі-продажу спірної квартири та повного виконання умов договору. З огляду на фактичне укладення договору купівлі-продажу та його виконання, відповідач по справі ухиляється від нотаріального посвідчення договору, що перешкоджає проведення держаної реєстрації права власності на спірну квартиру за позивачем та реалізації в повній мірі останнім своїх прав власника, що тягне за собою порушення прав власника позивача на спірну квартиру. Згідно з ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу квартири укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно ст. 638 Цивільного кодексу України Договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду. Згідно з ст. 655 Цивільного кодексу України істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна. Між позивачем і відповідачкою досягнуто згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу, що підтверджується письмовими доказами: договором купівлі-продажу від 12.09.2016 року, актом приймання-передачі, розпискою про отримання коштів. Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання його сторонами. Позивач виконав свої зобов'язання за договором: сплатив відповідачеві грошові кошти за квартиру в розмірі 60 000 гривень. Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Згідно ст. 392 ЦК України власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно п. 1 ч.2 ст. 16, ст. 392 ЦК України захист права власності здійснюється шляхом його визнання. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Враховуючи вищевикладене, що сторонами були виконані усі істотні умови договору, а також що майно було правомірно придбано позивачем, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на об'єкт нерухомості є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved