Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-16 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просив усунути перешкоди в користуванні, належної йому на праві' власності, земельною ділянкою площею 0,0613 га. кадастровий №5623485000050010208, що перебуває у складі земель садово-городницького товариства «Кам'яногірський» шляхом знесення самочинної збудованої будівлі на вказаній земельній ділянці за рахунок позивача з подальшим відшкодуванням витрат по знесенню самочинно збудованої будівлі [PERSON] та покласти на відповідача судові витрати по справі. В обґрунтування позову покликається на те, що йому належить на праві власності земельна ділянці №1258 площею 0,0613 га., яка знаходиться в масиві земель садово-городнього товариство масиву «Кам'яногірський» в [ADDRESS], що підтверджується державним актом серія ЯД №244305. Однак, користуватися належною йому вищевказаною земельною ділянкою не може в зв'язку з тим, що відповідач без жодних правових підстав користуються належною йому земельною ділянкою. Крім того на земельній ділянці знаходиться самочинне будівництво, яке також перешкоджає вільно користуватися земельною ділянкою. На неодноразові звернення до відповідача щодо добровільного звільнення земельної ділянки остання не реагує і продовжує проживати в будинку, що знаходиться на належній позивачу земельній ділянці. Оскільки здійснене на цій земельній ділянці будівництво є самочинним, то просить усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою шляхом знесення самочинно збудованої будівлі. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав повністю та з аналогічних підстав. Просить позов задоволити. Відповідач та її представник позов не визнали та пояснили що жодним судовим рішенням не було встановлено факту самочинного будівництва на земельній ділянці № [NUMBER] садово-городнього товариство масиву «Кам'яногірський» і відповідач не притягувалася за це до адміністративної відповідальності. Крім того, даний позов зачіпає інтереси інших осіб, які проживають в будинку. Позивачем не надано доказів, що будинок зведений. Позовні вимоги є безпідставними, оскільки, ст.. 376 ЦК України, на яку покликається позивач, передбачено знесення самочинного будівництва особою, яка здійснила будівництво, а не іншими особами. Просять в задоволенні позову відмовити. Суд, заслухавши пояснення сторін, з'ясувавши обставини та дослідивши докази по справі, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивачу на праві власності належить земельна ділянці №1258 площею 0,0613 га., яка знаходиться в масиві земель садово-городнього товариство масиву «Кам'яногірський» в [ADDRESS], що підтверджується державним актом серія ЯД №244305. На даній земельній ділянці без будь-яких документів та дозволів зведено житловий будинок, в якому на даний час проживає відповідач. Вона ж і користується земельною ділянкою № [NUMBER]. Судом також встановлено, що відповідач раніше зверталася до суду із позовною заявою про визнання права власності на будівлю розташовану на земельній ділянці площею №[NUMBER] в садово-городнього товариство масиву «Кам'яногірський» і рішенням Костопільського районного суду від 02.07.2013 року у справі № 564/145/13-ц було відмовлено у задоволенні позову. Відповідно до частин 1, 2 ст. 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме маймо вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належного проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Згідно п. 4 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво. Під наданням земельної ділянки слід розуміти рішення компетентного органу влади чи органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у власність або надання у користування, або передачу права користування земельною ділянкою на підставі цивільно-правових договорів із фізичною чи юридичною особою. Рішенням апеляційного суду Рівненської області від 13.01.2014 року у справі № 1710/2-1103/12 було встановлено, що садовий будинок на земельній ділянці №[NUMBER] в садово-городницькому товаристві «Кам'яногірський» є самочинним будівництвом та визначено, що належним способом захисту для власника земельної ділянки є звернення до суду із позовною заявою про визнання права або про знесення самочинного будівництва. Відповідно до ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Згідно ст. 373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення. Власник земельної ділянки може використовувати на свій розсуд все, що знаходиться над і під поверхнею цієї ділянки, якщо інше не встановлено законом та якщо це не порушує прав інших осіб. Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Статтею 376 ЦК України, встановлено, що якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. Таким чином, на підставі вищенаведеного власник (користувач) земельної ділянки має право вимагати його знесення особою, яка здійснила чи здійснює таке будівництво, або за її рахунок. Згідно п. 17 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» позов може бути пред'явлено до особи, яка здійснила будівництво, як про зобов'язання знесення забудови, так і про знесення забудови за рішенням суду самим власником (користувачем) земельної ділянки за рахунок особи, яка здійснила самочинне будівництво. За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими і задовольняє їх. Суд не приймає до уваги заперечення відповідача про те, що даний позов зачіпає інтереси третіх осіб, які проживають в будинку, оскільки, відсутні докази, що вони зареєстровані у встановленому порядку саме в цьому будинку. На підставі викладеного,

Outcome: approved