Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-07 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до Виконавчого комітету Водянської сільської ради Камянсько-Дніпровського районну Запорізької області про визнання угоди дійсною та визнання права власності вказуючи, що 24.06.2016 року на підставі договорів купівлі-продажу які були посвідчені приватним нотаріусом Камянсько-Дніпровського районного нотаріального округу Запорізькій області [PERSON], [PERSON] продав, а [PERSON] придбала житловий будинок, та земельні ділянки загальним розміром 0,30 га. які розташовані за адресою: Запорізька область, Камянсько-Дніпровський район, с. Дніпровка, вул. Підгірна, б. 158. 11.07.2017 року [PERSON] померла. Після її смерті відкрилась спадщина на рухоме і нерухоме майно, до якої входить: житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами та земельні ділянки загальним розміром 0,30 га. які розташовані\~за адресою:\~Запорізька область,\~Камянсько-Дніпровський\~район,\~с.\~Дніпровка,\~вул.\~Підгірна,\~б.\~158.\~ Заповіту при\~житті [PERSON]\~не склала.\~Спадкоємцями за\~законом першої\~черги після\~смерті [PERSON]\~є її\~чоловік [PERSON]\~ Інших спадкоємців які б претендували на спадщину не має. [PERSON] прийняв спадщину після померлої шляхом подачі до приватного нотаріуса Камянсько-Дніпровського районного нотаріального округу Запорізькій області [PERSON], за місцем відкриття спадщини заяви про прийняття спадщини. [PERSON] успадкував після смерті [PERSON] наступне майно: -\~житловий будинок\~літера «А»\~та наступні\~господарські будівлі\~та споруди: погріб з шийкою літера «Пг», прибудова літера «а», тамбур літера «а1», прибудова літера «а2», сарай літера «В», навіс літера «Г», лазня літера «Д», навіс літера «Ж», навіс літера «З», сарай літера «К», сарай літера «Л», сарай літера «М», сарай літера «Н», вбиральня літера «О», недобудований сарай літера «П», теплиця літера «Т», ворота «1», паркан № 2, свердловина № 3, яма вигрібна № 4, яки розташовані за адресою: Запорізька область, Камянсько-Дніпровський район, с. Дніпровка, вул. Підгірна, б. 158. - земельну ділянку площею 0,2500 га., кадастровий номер 2322484600:01:011:0029; яка розташована за адресою: Запорізька область, Камянсько-Дніпровський район, с. Дніпровка, вул. Підгірна, б. 158; - земельну ділянку площею 0,0500 га., кадастровий номер 2322484600:01:011:0030; яка розташована за адресою: Запорізька область, Камянсько-Дніпровський район, с. Дніпровка, вул. Підгірна, б. 158. Після спливу строку в шість місяців після смерті [PERSON], а саме 11.01.2018 року між позивачем та [PERSON] який успадкував вказане майно, але ще не встиг його нотаріально оформити в звязку з відсутністю коштів на оформлення, була досягнута домовленість щодо укладання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та побудовами та земельних ділянок загальним розміром 0,30 га., що разом знаходяться за адресою: Запорізька область, Камянсько-Дніпровський район, с. Дніпровка, вул. Підгірна, б. 158. [PERSON] отримав грошові кошти за продаж вказаного будинку та земельної ділянки в сумі 5000 (пять тисяч) доларів США, що еквівалентно на час складання розписки 140\~000 (сто сорок тисяч) гривень та надав відповідну розписку [PERSON]. Відповідно до досягнутої домовленості позивач на себе взяв зобовязання оформити успадковане майно за [PERSON], та нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, про що була надана відповідна довіреність, згідно якої він мав право на збір документів, оформлення спадщини та продаж вказаного майна. [PERSON] зобовязався оформити договір купівлі-продажу після збору всіх необхідних документів, та дозволів позивачу на свій розсуд без будь - яких обмежень користуватися та володіти житловим будинком та земельними ділянками, та підтвердив передачу своїх майнових прав на вказане майно. Крім того він передав позивачу усі документи стосовно відчуженого на його користь майна. Але, 05.04.2018 року [PERSON] помер. Таким чином фактично договір купівлі-продажу житлового будинку був укладений між сторонами, а саме [PERSON] передав, а [PERSON] прийняв у власність вказаний житловий будинок, та земельну ділянку. [PERSON] отримав за вказане майно повністю домовлену суму та зобовязався нотаріально оформити договір купівлі-продажу після отримання свідоцтва на право на спадщину. Але оформити свідоцтво про право на спадщину та договір купівлі продажу не можливо здійснити в звязку зі смертю [PERSON], а позивач немає змоги за його відсутності, в звязку зі смертю посвідчити у нотаріуса Договір купівлі-продажу. \~ \~ \~ \~Просить визнати\~ \~дійсним договір\~купівлі-продажу,\~укладений 11.01.2018\~року між\~[PERSON],\~[INFO],\~реєстраційний номер\~ОКПП [NUMBER]\~як продавцем,\~та [PERSON],\~[INFO],\~реєстраційний номер\~ОКПП [NUMBER],\~ як\~покупцем,\~відповідно до\~умов якого\~[PERSON]\~продав,\~а [PERSON]\~купив за\~140000\~(сто\~сорок тисяч)\~гривень житловий\~будинок та\~земелню ділянку\~розміром 0,30\~га.\~за адресою\~вул.\~Підгірна,\~158,\~с.Дніпровка,\~Камянсько-Дніпровського\~району,\~Запорізької області.Визнати за [PERSON], [INFO], реєстраційний номер ОКПП [NUMBER], який зареєстрований за адресою: [INFO], б. 160 - право власності на: -\~житловий будинок\~літера «А»\~та наступні\~господарські будівлі\~та споруди: погріб з шийкою літера «Пг», прибудова літера «а», тамбур літера «а1», прибудова літера «а2», сарай літера «В», навіс літера «Г», лазня літера «Д», навіс літера «Ж», навіс літера «З», сарай літера «К», сарай літера «Л», сарай літера «М», сарай літера «Н», вбиральня літера «О», недобудований сарай літера «П», теплиця літера «Т», ворота № 1, паркан № 2, свердловина № 3, яма вигрібна № 4, яки розташовані за адресою: Запорізька область, Камянсько-Дніпровський район, с. Дніпровка, вул. Підгірна, б. 158. - земельну ділянку площею 0,2500 га., кадастровий номер 2322484600:01:011:0029; яка розташована за адресою: Запорізька область, Камянсько-Дніпровський район, с. Дніпровка, вул. Підгірна, б. 158; - земельну ділянку площею 0,0500 га., кадастровий номер 2322484600:01:011:0030; яка розташована за адресою: Запорізька область, Камянсько-Дніпровський район, с. Дніпровка, вул. Підгірна, б. 158. В судове засідання позивач не зявився, подав до суду заяву з проханням розглянути справу за його\~\~відсутністю, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. В судове засідання представник відповідача\~\~\~\~не зявився, на адресу суду надійшла заява\~\~ з проханням розглянути справу за відсутністю їх представника,\~\~заперечень проти позовних вимог не мають. Вивчивши матеріали справи,\~\~суд вважає, що позов підлягає задоволенню. 24.06.2016 року на підставі договорів купівлі-продажу які були посвідчені приватним нотаріусом Камянсько-Дніпровського районного нотаріального округу Запорізькій області [PERSON], [PERSON] продав, а [PERSON] придбала житловий будинок, та земельні ділянки площею 0,2500 га., кадастровий номер 2322484600:01:011:0029, площею 0,0500 га., кадастровий номер 2322484600:01:011:0030; яки розташовані за адресою: Запорізька область, Камянсько-Дніпровський район, с. Дніпровка, вул. Підгірна, б. 158 (а.с. 8-12, 19-21). 11.07.2017 року [PERSON] померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ЖС № 402524 від 14.11.2017 року виданого Камянсько-Дніпровським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області (а.с.22). Після її смерті відкрилася спадщина на рухоме і нерухоме майно, до якої входить: житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами та земельні ділянки площею 0,2500 га., кадастровий номер 2322484600:01:011:0029, площею 0,0500 га., кадастровий номер 2322484600:01:011:0030; яки розташовані за адресою: Запорізька область, Камянсько-Дніпровський район, с. Дніпровка, вул. Підгірна, б. 158. [PERSON] прийняв спадщину після померлої шляхом подачі до приватного нотаріуса Камянсько-Дніпровського районного нотаріального округу Запорізькій області [PERSON], за місцем відкриття спадщини заяви про прийняття спадщини. Судом встановлено, що 11 січня 2018 року, між [PERSON] та [PERSON] в присутності свідків [PERSON], [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу відповідно до якого [PERSON] передає, а [PERSON] приймає у власність житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами та земельні ділянки площею 0,2500 га., кадастровий номер 2322484600:01:011:0029, площею 0,0500 га., кадастровий номер 2322484600:01:011:0030; яки розташовані за адресою: Запорізька область, Камянсько-Дніпровський район, с. Дніпровка, вул. Підгірна, б. 158. Також, [PERSON] зобовязується в строк до 01 серпня 2018 року нотаріально оформити договір купівлі-продажу. Окрім цього, [PERSON] отримав від [PERSON] грошові кошти за продаж вказаного житлового будинку та земельних ділянок площею 0,25га., 0,05га. в сумі 5000 (пять тисяч) доларів США, що еквівалентно на час складання розписки 140\~000 (сто сорок тисяч) гривень та надав відповідну розписку [PERSON]. Відповідно до досягнутої домовленості позивач взяв на себе зобовязання оформити успадковане майно за [PERSON], та нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, про що була надана відповідна довіреність, згідно якої [PERSON] мав право на збір документів, оформлення спадщини та продаж вказаного майна. Крім того [PERSON] передав [PERSON] усі документи стосовно відчуженого на мою користь майна. 05.04.2018 року [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ЖС № 415688 від 14.05.2018 року виданого виконавчим комітетом Водянської сільської ради Камянсько-Дніпровського району Запорізькій області (а.с.28). В \~судовому \~засіданні \~встановлено,\~що \~спадкоємців які\~б прийняли\~спадщину після\~ \~померлого \~[PERSON]\~немає,\~вказані \~обставини \~підтверджуються \~ довідкою\~Виконавчого \~комітету Водянської\~ сільської\~ ради\~ Камянсько-Дніпровського\~районну \~Запорізької \~області \~ від\~16.08.2018р.\~за \~вих.\~ №\~549,\~ відповідно\~ до\~ якої\~ \~ за\~ останнім\~ не\~ зареєстрованим\~місцем \~проживання \~[PERSON]\~в \~с.\~Дніпровкавул. Підгірна, б. 158 на день його смерті 05.04.2018р. ніхто не проживав та не був зареєстрований, а також підтверджується витягом зі Спадкового реєстру ( спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину ) від 05.10.2018р., відповідно до якого відсутня інформація у Спадковому реєстрі відносно померлого 05.04.2018р. [PERSON] про наявність заведеної спадкової справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину. Вказаний договір купівлі-продажу житлового будинку на теперішній час нотаріально не посвідчений, оскільки [PERSON] помер. Частиною 1\~ст.657 ЦК України\~встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до ч. 1\~ст. 220 ЦК України\~у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Згідно із ч. 2\~ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Однією з умов застосування ч. 2\~ст. 220 ЦК України\~та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин. Відповідно до п. 13\~постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року\~при розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з'ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. Саме така правова позиція викладена Верховним Судом України у постанові від 07.09.2017, справа № 6-1288цс17. Судом встановлено, що фактично договір купівлі-продажу житлового будинку був укладений між сторонами, [PERSON], який передав, а [PERSON] прийняв у власність вказаний житловий будинок, та земельні ділянки. [PERSON] письмово зобовязався до 01.08.2018 р. нотаріально оформити договір купівлі-продажу, але не виконав своє зобовязання, так як помер 05.04.2018р., тому нотаріальне засвідчення Договору не відбулось, а отже позивач не має змоги за відсутності [PERSON] посвідчити у нотаріуса Договір. В звязку зі смертю [PERSON] у [PERSON] втрачена можливість нотаріально посвідчити договір. За таких обставин суд доходить до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю. На підставі викладеного,

Outcome: approved