Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-03 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по внесках щодо утримання спільного майна. В обґрунтування позову зазначає, що багатоповерховий житловий комплекс «Олімпік-2» складається з багатоквартирних житлових будинків № [ADDRESS] , 9-6, 9-в [ADDRESS] розташовані за адресою [ADDRESS] [ADDRESS] . На підставі Протоколу установчих зборів позивач здійснює управління та утримання спільного майна житлового комплексу «Олімпік-2» в інтересах співвласників ОСББ «Олімпік-2А», ОСББ «Олімпік-2Б», ОСББ «Олімпік-2В». Відповідно до Статуту Асоціації «ОСББ «Олімпік-2» предметом діяльності Асоціації є управління спільним майном співвласників житлового комплексу «Олімпік-2», а також забезпечення його належної експлуатації та представлення спільних інтересів співвласників. До 2016 року відповідач згідно ордеру на службове житлове приміщення була користувачем квартири [ADDRESS] . З 2016 року відповідач є власником зазначеної квартири. Згідно Протоколу загальних зборів Асоціації «Олімпік-2»: створено та затверджено розміри внесків до «Резервного фонду» у розмірі 1000,00 грн. з однокімнатної квартири; створено та затверджено внески до «Ремонтного фонду» у розмірі 500,00 грн. з кожної квартири; створено та затверджено розмір внесків до фонду «Озеленення» у розмірі 568,00 грн. з кожної квартири; створено та затверджено розмір внесків до фонду «Паркан» у сумі 1050,00 грн. з кожної квартири; створено та затверджено розмір внесків до фонду «Ремонт покрівлі» у розмірі 5,82 грн. за кожний квадратний метр квартири; створено та затверджено розмір внесків до фонду «Ремонт ліфтів» у сумі 9,71 грн. за квадратний метр квартири. Станом на 01.06.2018 року відповідачем не сплачено обов`язкові внески щодо створених фондів: «Резервного», «Ремонтного», фонду «Озеленення», фонду «Паркан», фонду «Ремонт покрівлі», фонду «Ремонт ліфтів». Згідно довідки розрахунку від 01.06.2018 року заборгованість відповідача по зазначеним фондам складає 4531,71 грн. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив суд стягнути з [PERSON] на користь Асоціації «Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімпік-2» заборгованість по внесках до фондів у розмірі 4531,71 грн., судовий збір у розмірі 1762,00 грн., витрати для отримання інформаційної довідки у розмірі 23 грн., а всього 6 316,71 грн. Відповідач у судовому засіданні позовні вимоги не визнана у зв`язку з їх необґрунтованістю, крім того зазначила, що строк, у межах якого позивач міг звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права закінчився, що є підставою для відмову від позову. Крім того, вона є лише співвласником квартири з 2016 року, а тому платити платежі до 2016 року як власник житла не повинна. Також просила взяти до уваги, що вона повинна платити платежі пропорційно долі у власності. Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази у справі за принципами встановленими\~ст. 89 ЦПК України, дійшов до наступного. Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ч.1\~ст.4 ЦПК України). Суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього\~Кодексу\~в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі (ч.1\~ст.13 ЦПК України). Відповідно до ст.263 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Обґрунтованим є рішення ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі мають рівні права щодо надання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд сприяє всебічному і повному з`ясуванню обставин справи. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників (ст. 82 ЦПК України). Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Багатоповерховий житловий комплекс «Олімпік-2» складається з багатоквартирних житлових будинків [ADDRESS] , 9-6, [ADDRESS] розташовані за [ADDRESS] [ADDRESS] . На підставі Протоколу установчих зборів №1 від 30.05.2010 року позивач здійснює управління та утримання спільного майна житлового комплексу «Олімпік-2» в інтересах співвласників ОСББ «Олімпік-2А», ОСББ «Олімпік-2Б», ОСББ «Олімпік-2В». Відповідно до Статуту Асоціації «ОСББ «Олімпік-2» предметом діяльності Асоціації є управління спільним майном співвласників житлового комплексу «Олімпік-2», а також забезпечення його належної експлуатації та представлення спільних інтересів співвласників. Згідно Протоколу №1 від 30.05.2010 року Асоціації «ОСББ «Олімпік-2» предметом діяльності Асоціації є: укладання договорів, здійснення благоустрою прибудинкової території, розвиток інфраструктури будинків та його ремонтів, прибирання сходових кліток, прибирання прибудинкової території, вивезення та утилізація твердих побутових і негабаритних відходів, прибирання підвалів прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі, технічне обслуговування ліфтів, обслуговування систем диспетчеризації, технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення, зливової каналізації, дератизація, дезінсекція, обслуговування димовентиляційних каналів, технічне обслуговування та поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, проведення поточного ремонту конструктивних елементів, внутрішьобудинкових систем холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливної каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження (в тому числі дитячих та інших майданчиків), прибирання і вивезення снігу, посипання прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, освітлення місць загального користування і підвальних приміщень, підкачування води, енергопостачання ліфтів, та інше. Асоціація «ОСББ «Олімпік-2» у своїй діяльності керується Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», який визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, ЗУ «Про житлово - комунальні послуги», який є загальний в сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, та статутом. Згідно ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Асоціація об`єднань співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Відповідно до ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ордеру на службове житлове приміщення №35 від 17.02.2010 року виданого виконавчим комітетом Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області відповідач з 17.02.2010 року є користувачем квартири [ADDRESS] . Як пояснила відповідач у судовому засіданні, власником даної квартири, відповідно до свідоцтва про права власності на нерухоме майно від 27.01.2010 є Державна іпотечна установа, якою і була придбана ця квартира.У подальшому, відповідно до Постанови КМУ від 27.07.2011 №855 «Про деякі питання передачі квартир, придбаних Державною іпотечною установою» зазначену квартиру було передано в управління відповідного органу. Після проведення відповідних процедур та узгоджень щодо передачі правовстановлюючих документів на квартиру до місцевих органів влади, отримання дозволів на виведення цієї квартири із числа службових та подальшої її приватизації відповідно до чинного законодавства, вона отримала ордер на вказане житлове приміщення №132 від 25.02.2016. виданий виконавчим комітетом Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області згідно рішення цієї ради №159-8/УІІ від 25.02.2016 «Про виведення квартир з розряду службового житла та видача ордеру». У подальшому, на підставі отриманих дозволів та документів нею зареєстровано право власності на вищевказану квартиру та отримано відповідне свідоцтво від 07.04.2016 [NUMBER] 978826, згідно якого вона є власником 1/3 частки квартири [ADDRESS] та по 1/ [ADDRESS] частки цієї квартири є власниками її діти: [PERSON] та [PERSON] , відповідно. Таким чином, зазначена квартира є спільною частковою власністю, частку якої вона отримала лише 07.04.2016 та відповідно лише із цього часу стала фактичною власницею частки цього житлового приміщення. При цьому, акцентувала увагу суду на той факт,що вона не є членом Асоціації «ОСББ «Олімпік-2», оскільки будь-яких угод не укладала з цього приводу. При цьому, як відповідальний користувач цього житлового приміщення, з часу користування ним, вона своєчасно сплачувала усі необхідні платежі, які надавались правлінням Асоціації «ОСББ «Олімпік-2» у вигляді рахунків-фактур за надані послуги, що зокрема підтверджується проведеними з правлінням актами звірок взаємних розрахунків станом за попередній рік з 2012 року. Згідно ч. 5 ст. 319 Цивільного кодексу України власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам і гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України передбачено що власник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів) а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями пов`язаними зі спільним майном. За частиною другою ст.382 ЦК України власникам квартири у двох або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або в середині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Відповідно до ст.15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник будинку зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведені їх ремонту, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. За статтею 509 ЦК України зобов`язанням є правові відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію передати) майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно вимог ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. В силу зазначених вимог закону відповідач як власник квартири [ADDRESS] . [ADDRESS] зобов`язана утримувати спільне майно, брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, а також виконувати рішення загальних зборів. Згідно Протоколу загальних зборів Асоціації «Олімпік-2» від 12.12.2010 року про створення «Резервного фонду», Рішення правління Асоціації від 13.01.2011 року про затвердження розміру внесків до «Резервного фонду», Протоколу загальних зборів Асоціації №2 від 30.01.2011 року було створено та затверджено розміри внесків до «Резервного фонду» у розмірі 1000,00 грн. з однокімнатної квартири. Згідно Протоколу загальних зборів Асоціації «Олімпік-2» №8 від 12.05.2011 року про створення «Ремонтного фонду», та додатку до Протоколу №8 від 12.05.2011 року було створено та затверджено внески до «Ремонтного фонду» у розмірі 500,00 грн. з кожної квартири. \~ \~ \~ \~ Згідно Протоколу загальних зборів Асоціації «Олімпік-2» №4 від 26.12.2013 року було створено та затверджено розмір внесків до фонду «Озеленення» у розмірі 568,00 грн. з кожної квартири. Згідно Протоколу загальних зборів Асоціації «Олімпік-2» №4 від 26.12.2013 року було створено та затверджено розмір внесків до фонду «Паркан» у сумі 1050,00 грн. з кожної квартири. Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Статтею 257 ЦК України встановлена загальна позовна давність тривалістю у три роки. Згідно вище вказаних Протоколів загальних зборів вони проводились в період часу, починаючи з 12.12.2010 року по 26.12.2013 року, а відповідач є власником квартири з 2016 року. Таким чином строк, у межах якого позивач міг звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права закінчився, з наслідками, передбаченими ч.3, ч.4 ст.267 ЦК України, а саме позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення та сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Враховуючи заявлення відповідачем клопотання про застосування строків позовної давності, у задоволенні позовних вимог позивача у частині стягнення заборгованості за внески до «Резервного фонду», «Ремонтного фонду», «Озеленення», «Паркан» суд відмовляє у зв`язку зі спливом строку позовної давності. Згідно Протоколу загальних зборів Асоціації «Олімпік-2» №1 від 27.01.2017 року та Рішення правління Асоціації від 02.03.2017 року було створено та затверджено розмір внесків до фонду «Ремонт покрівлі» у розмірі 5,82 грн. за кожний квадратний метр квартири. Згідно Протоколу загальних зборів Асоціації «Олімпік-2» №1 від 27.01.2017 року та Рішення правління Асоціації від 02.03.2017 року було створено та затверджено розмір внесків до фонду «Ремонт ліфтів» у сумі 9,71 грн. за квадратний метр квартири. Згідно інформаційної довідки №130475821 від 11.07.2018 року Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, загальна площа квартири, що з 2016 року належить відповідачу 75,9 кв.м. Таким чином, відповідач має заборгованість по внескам до фонду «Ремонт ліфтів» з розрахунку 9,71 грн. за квадратний метр квартири помножений на площу квартири 75,9 кв.м. загальній сумі 736,99 грн. Крім того, відповідач має заборгованість по внескам до фонду «Ремонт покрівлі» з розрахунку 5,82 грн. за кожний квадратний метр квартири помножений на площу квартири 75,9 кв.м. загальній сумі 441,74 грн. Суд не бере до уваги доводи відповідача про те, що вона є лише співвласником 1/3 частки квартири та повинна платити лише 1/3 частину за всі надані послуги, оскільки іншими співвласниками є діти відповідача, та відповідно до СК України відповідач, як мати повинна утримувати своїх дітей. Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат,\~пов`язаних з\~розглядом справи,\~належать витрати: на\~професійну правничу\~допомогу; пов`язані\~із залученням\~свідків,\~спеціалістів,\~перекладачів,\~експертів та\~проведенням експертизи; пов`язані\~з витребуванням\~доказів,\~проведенням огляду\~доказів за\~їх місцезнаходженням,\~забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Для отримання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивач поніс витрати щодо сплати платежу за отримання відомостей з реєстру у розмірі 15.00 гривни, що підтверджується квитанцією, однак отримання такої довідки не підпадає під вимоги ст. 133 ЦПК України та не являється витратами, пов`язаними з розглядом справи, а тому суд відмовляє у задоволенні позову у цій частині. Відповідно до ст.4 ЗУ «Про судовий збір» судовий збір сплачено у розмірі 1,5 відсотки від ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Враховуючи часткове задоволення позову, відповідно до ст. 141, 142 ЦПК України з [PERSON] на користь Асоціації «Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімпік-2» необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1762,00 грн.

Outcome: partial