Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-29 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання правочину дійсним та права власності на нерухоме майно, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що на підставі свідоцтва про право власності, виданого державним нотаріусом Першої синельниківської державної нотаріальної контори від 13 серпня 2020 року (зареєстровано в реєстрі за № 384), вона набула право власності на 3/4 частки квартири під [ADDRESS] . Державна реєстрація про право власності проведена 13 серпня 2020 року (номер запису про право власності - 37751887). Власником іншої 1/4 частки цієї квартири є відповідач [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло від 07 лютого 1994 року, виданого виконкомом Синельниківської міської ради народних депутатів. Це право зареєстроване в Синельниківському міжміському бюро технічної інвентаризації, про що у реєстрову книгу внесено відповідний запис за № 54/88. 07 вересня 2020 року між нею та відповідачем [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж його 1/4 частки квартири, про що сторони уклали договір про наміри. Сторони досягли домовленості з усіх істотних умов, а саме: предметом договору є 1/4 частка квартири, що належить продавцю на праві спільної часткової власності; квартира загальною площею 42. 4 кв. метрів ( житлова площа 31.4 кв. метрів) складається з коридору) 1) площею 2. З кв. м.. ванної (2) площею 2. 8 кв. м., кухні (3) площею 5,3 кв. м., кімната (4) площею 18, 2 кв. м., кімната (5) площею 13,2 кв. м., балкон (І) площею 0, 6 кв. м.; у строку не пізніше 31 грудня 2020 року укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу; під час укладання цього договору про наміри покупець сплатив продавцю повну вартість предмету договору у розмірі 38000 грн. 00 коп., про що продавець власноручно склав розписку; до 31 грудня 2020 року продавець зобов`язався оформити усі правовстановлюючі документ для укладання нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу; протягом одного дня з часу укладання нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу продавець зобов`язаний передати покупцеві документи на житлове приміщення, ключі від дверей, звільнити приміщення від особистих речей. Але, на порушення умов досягнутої домовленості відповідач, отримавши від неї гроші у сумі 38000 грн. 00 коп., зник і вибув у невідомому напрямку. На зв`язок він не виходить, не відвідує квартиру. Нібито, відповідач вибув в Російську Федерацію і проживає там за невідомою їй адресою, і повертатися до України не планує. За таких умов укладання нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу частки квартири неможливим. Але, у виконання досягнутої домовленості вона повністю розрахувалася з відповідачем за його час квартири і така поведінка відповідача порушує її законні права та інтереси. Просить визнати договір купівлі-продажу частки квартири [ADDRESS] , укладений 07 вересня 2020 року між [PERSON] та [PERSON] , дійсним; Визнати за [PERSON] , [INFO] , реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , право власності на 1/4 частку квартири [ADDRESS] . за договором купівлі-продажу від 07 вересня 2020 року. Позивач до початку відкритого судового засідання надала суду заяву якою просить суд розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити. Відповідач у відкрите судове засідання не з`явився по невідомій суду причині, про час, дату та місце повідомлений належним чином. Суд, дослідивши письмові докази, вважає, що вимоги позивача підлягають повному задоволенню з наступних підстав. На підставі свідоцтва про право власності, виданого державним нотаріусом Першої синельниківської державної нотаріальної контори 13 серпня 2020 року, зареєстрованого в реєстрі за № 384, [PERSON] набула право власності на 3/4 частки квартири під [ADDRESS] . Державна реєстрація про право власності проведена 13 серпня 2020 року (номер запису про право власності - 37751887, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Відповідно до висновку технічного обстеження від 24 листопада 2020 року, виданого КП «Синельниківське МБТІ» Дніпропетровської області власником 1/4 частки квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло від 07 лютого 1994 року, виданого виконкомом Синельниківської міської ради народних депутатів. Право власності зареєстроване в Синельниківському міжміському бюро технічної інвентаризації, про шо у реєстрову книгу внесено відповідний запис за № 54/88. Крім того ј частка даного нерухомого майна за технічними показниками не може бути виділена в натурі. Згідно договору про наміри купівлі-продажу квартири від 07 вересня 2020 року між [PERSON] та [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж 1/4 частки квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , яка належить йому на праві власності, про що сторони уклали договір про наміри. Сторони досягли домовленості з усіх істотних умов, а саме: предметом договору є 1/4 частка квартири, що належить продавцю на праві спільної часткової власності; квартира загальною площею 42. 4 кв. метрів ( житлова площа 31.4 кв. метрів) складається з коридору (1) площею 2.3 кв. м., ванної (2) площею 2.8 кв. м., кухні (3) площею 5,3 кв. м., кімната (4) площею 18, 2 кв. м., кімната (5) площею 13,2 кв. м., балкон (І) площею 0,6 кв. м.; у строк не пізніше 31 грудня 2020 року укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу; під час укладання цього договору про наміри покупець сплатив продавцю повну вартість предмету договору у розмірі 38000 грн. 00 коп., про що продавець власноручно склав розписку; до 31 грудня 2020 року продавець зобов`язався оформити усі правовстановлюючі документ для укладання нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу; протягом одного дня з часу укладання нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу продавець зобов`язаний передати покупцеві документи на житлове приміщення, ключі від дверей, звільнити приміщення від особистих речей. Факт отримання [PERSON] грошей в сумі 38000 грн. в рахунок 1/4 частини квартири підтверджується розпискою від 07 вересня 2020 року. Відповідно ч.2 ст.218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ст..657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Отже, недійсним визнається такий договір при умові недодержання вимоги щодо його нотаріального посвідчення, а у разі такого посвідчення, такий договір є дійсним. Судом було встановлено, що фактично договір купівлі-продажу між [PERSON] та [PERSON] був укладений та виконаний, [PERSON] отримав від [PERSON] отримав обумовлену грошову суму, однак укласти договір в нотаріальному порядку ухилився, у зв`язку з чим суд вважає можливим визнати такий договір дійсним та визнати за [PERSON] право власності на 1/4 частку даної квартири. Таким чином, суд вважає наявність фактів, якими позивач обґрунтовує свої позовні вимоги, встановленою. Також, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір, що був сплачений ним при зверненні до суду у розмірі 1816,00 грн., адже відповідно до ст.141 УПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved