Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-10 00:00:00

позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги, а саме з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.05.2015 р. по 01.06.2016 р. в розмірі 7306 гривень, 3% річних в розмірі 238 гривень 40 копійок, інфляційні втрати в розмірі 723 гривні 34 копійки, та судових витрат у справі. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що послуги з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] в період з 01.05.2015 р. по 01.06.2016 р. надавались безпосередньо КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва», що створене на підставі рішення Київської міської ради від 09.10.2014 р. № 270/270. Зазначений будинок знаходиться на балансі підприємства. Відповідач у справі є власником квартири [ADDRESS] та на його ім`я відкрито особовий рахунок № [NUMBER] . В обґрунтування позову, посилаючись на положення ст.ст. 322, 382 ЦК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» позивач зазначає, що відповідач належним чином не виконав свої зобов`язання по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого у нього виникла заборгованість за спожиті послуги за період з 01.05.2015 р. по 01.06.2016 р. в розмірі 7306 гривень, яку позивач просить стягнути в судовому порядку. Крім того, з урахуванням ч.2 ст.625 ЦК України, позивач просить стягнути з відповідача 3% річних від суми заборгованості за весь період прострочення виконання зобов`язань, а також інфляційні збитки, завдані несвоєчасним виконанням грошового зобов`язання. 09.11.2018 р. справа прийнята в провадження судді Колдіної О.О. Відповідач подав відзив на позов, відповідно до якого просить відмовити у задоволенні позову, обґрунтовуючи відсутністю між сторонами договірних відносин, а отже і права у позивача вчиняти будь-які дії з майном, співвласником якого є відповідач. Також відповідач посилається на відсутність доказів фактичного надання послуг. В обґрунтування заперечень відповідач зазначає, що він самостійно несе витрати на утримання майна, власником якого він є і не замовляв будь-яких послуг у позивача. В ході судового розгляду представник позивача підтримав позовні вимоги і обґрунтування позову в повному обсязі, просив суд позов задовольнити, з підстав, зазначених в позовній заяві, посилаючись на те, що КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва» у спірний період надавало послуги з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , оскільки мешканці будинки самостійно не визначили його управителя. Відповідач не сплачує за надані йому послуги, в зв`язку з чим представник позивача просить задовольнити заявлені вимоги. Крім того, представник позивача звернув увагу суду, що відповідач протягом період надання послуг не звертався до Комунального підприємства з претензіями щодо ненадання або неналежного надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Відповідач заперечував проти задоволення позову, посилаючись на відсутність доказів фактичного надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території позивачем, та зазначив, що він та декілька інших мешканців будинку за власний кошт утримують будинок, проводять ремонтні роботи в приміщеннях будинку, співвласниками яких вони є. Також відповідач послався на відсутність будь-яких договірних відносин між сторонами, а отже і відсутність у позивача права вимагати плату за послуги, які не замовлялись. Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Довідкою № 596 від 27.05.2016 р. (а.с.8). Будинок [ADDRESS] був віднесений до комунальної власності територіальної громади м.Києва та переданий до сфери управління Голосіївської районної в м.Києві державної адміністрації. Рішенням Київської міської ради від 09.10.2014 р. № 270/270 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством м.Києва» КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Голосіївського району» перейменовано в КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва». З 01.05.2015 р. КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва», як балансоутримувач, приступило до управління і здійснювало функції з утримання будинку [ADDRESS] . Факт надання житлово-комунальних послуг та їх вартості підтверджується: Договором про постачання електричної енергії № 17195, Договором про надання послуг з вивезення побутових відходів від 04.06.2015 р., Договором № 03/08д від 03.08.2015 р. щодо проведення дезінфекційних робіт, Договором про надання послуг з повного технічного обслуговування та ремонту ліфтів від 31.07.2015 р., Договором № 427/1а від 11.01.2016 р. щодо проведення робіт з дератизації та дезінсекції. Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їх виробниками, виконавцями і споживачами, а також їх права та обов`язки, регламентуються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), споживач має право одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п.17 Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, власники квартир багатоквартирних будинків зобов`язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку. Наймачі квартир (кімнат) вносять плату за найом житла, розмір якої встановлюється Кабінетом Міністрів України. Ці платежі і платежі за комунальні та інші послуги власниками квартир, наймачами і орендарями вносяться щомісяця не пізніше 10 числа наступного місяця, якщо договором не встановлено інші строки. При простроченні внесення вказаної плати стягується пеня з розрахунку 1 процент від несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше 100 процентів загальної суми боргу. Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Відповідно до ст.ст. 7,13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить, зокрема, встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги відповідно до закону; визначення виконавця житлово-комунальних послуг відповідно до цього Закону в порядку, затвердженому центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (центральне постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо - та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримування, укладення договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Статтями 20, 21 Закону визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов`язки виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юиридчної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території відповідно до вимог нормативів,норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Відповідно до ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель зобов`язаний забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об`єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. Як встановлено судом, відповідач належним чином не виконав свій обов`язок з оплати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, що надавались позивачем, внаслідок чого відповідно до наданого розрахунку у нього виникла заборгованість в період з 01.05.2015 р. по 01.06.2016 р. в розмірі 7306 гривень за послуги з утримання будинку та прибудинкової території. В силу положень ст.525,526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом. Обов`язок щодо сплати за спожиті послуги встановлений законом. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від сплати послуг у повному обсязі. Зазначений обов`язок є грошовим зобов`язанням. Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно наданого позивачем розрахунку 3% річних від суми невиконаного зобов`язання за спірний період становить 238,40 гривень, а інфляційна складова - 723,34 гривні. Даний розрахунок проведено відповідно до вимог чинного законодавства, не спростований відповідачем. Враховуючи викладене, оцінюючи всі досліджені судом докази в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача є доведеними, обґрунтованими, обставини, викладені в позовній заяві, знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи, не спростовані відповідачем, в зв`язку з чим позов підлягає задоволенню. Питання щодо судових витрат суд вирішує на підставі положень ст. 141 ЦПК України і в зв`язку з задоволенням позову на користь позивача з відповідача підлягають стягненню понесені судові витрати.

Outcome: approved