Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-04 00:00:00

позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження квартирою за адресою: [ADDRESS] , шляхом визнання відповідача втратившим право користування жилим приміщенням за даною адресою, зняття його з реєстрації місця проживання та зобов`язання звільнити житлове приміщення, що належить [PERSON] . Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником житла за адресою: [ADDRESS] . 01.08.2015 р. між сторонами був укладений безстроковий договір найму квартири, після чого відповідач зареєстрував своє місця проживання в [ADDRESS] . В зв`язку з необхідністю використання жилого приміщення у власних потребах позивач повідомила відповідача про розірвання договору найму в вересні 2018 р. Однак, на момент розгляду справи відповідач не звільнив займане жиле приміщення та не знявся з реєстрації, що перешкоджає позивачу реалізувати своє право власності. В ході судового розгляду представник позивача підтримав заявлені вимоги і обґрунтування позову в повному обсязі, просив суд позов задовольнити, з підстав, зазначених в позовній заяві. Відповідач визнав позов та зазначив, що у разі прийняття судом рішення він звільнить займане жиле приміщення та зніметься з реєстрації місця проживання на адресою: [ADDRESS] . Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 22.05.2015 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Боднар Н.В. та зареєстрованого за № 918. 01.08.2015 р. між [PERSON] та [PERSON] укладено договір найму житла № 010815, відповідно до умов якого наймодавець передав за встановлену плату та на певний строк у платне користування на умовах оренди житло за адресою: [ADDRESS] , а Наймач зобов`язався прийняти житло, використовувати його лише для проживання та сплачувати за користування житлом плату у розмірі, передбаченому Договором. Відповідно до п.8 Договору найму житла, він є безстроковим. В силу положень п.8.3 Договору він може бути розірваний достроково в порядку та на умовах, що визначені ЦК України, та/або Житловим кодексом УРСР. Розірвання даного Договору, закінчення строку його дії або припинення його дії з інших підстав є підставою для зняття Наймача з реєстрації місця проживання за адресою Помешкання (п.8.6 Договору). Відповідно до ч.3 ст.825 ЦК України договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім`ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці. Судом встановлено, що 20.08.2018 р. [PERSON] вручила відповідачу попередження про розірвання договору через три місяці з дня отримання попередження та в подальшому звільнення квартири протягом 5 днів. 10.12.2018 р. та 11.01.2019 р. відповідач отримав вимоги позивача про звільнення квартири. На момент звернення до суду відповідач не звільнив квартиру та не знявся з реєстрації місця проживання, як передбачено умовами Договору найму, що не заперечувалось відповідачем. Відповідно дост.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться й одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускаються. Відповідно до ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Враховуючи викладене, зважаючи на те, що відповідач після отримання попередження через три місяці не звільнив займане на підставі Договору найму житло, не знявся з реєстрації місця проживання, суд приходить до висновку про обґрунтованість і доведеність позивачем заявлених вимог, в зв`язку з чим позов підлягає задоволенню. Питання щодо судових витрат суд вирішує на підставі положень ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved