Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-13 00:00:00

позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про зобов»язання усунути причини залиття, шляхом влаштування гідроізоляції між ванною і стіною та надання доступу КП «Житлово-експлуатаційна організація-112 Голосіївського району» для проведення обстеження виконаних [PERSON] робіт та складання відповідного акту. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Товариство є орендарем нежитлових приміщень за адресою: [ADDRESS] і використовує їх під розташування магазину «[INFO]». Над приміщенням магазину розташована квартира [ADDRESS], власником якої є [PERSON] 26.07.2012 р. в приміщенні магазину було виявлено протікання стелі, про що 30.07.2012 р. комісією КП «ЖЕО -112 Голосіївського району» було складено акт, відповідно до якого причиною залиття є відсутність гідроізоляції між ванною та стіною в [ADDRESS] 07.01.2013 р. в приміщенні магазину «[INFO]» виявлено сліди повторного залиття, про що 08.01.2013 р. комісією КП «ЖЕО-112 Голосіївського району» був складений акт, відповідно до якого причиною є халатне відношення мешканців квартири [ADDRESS] до сантехнічного обладнання. Позивач посилається на те, що випадки залиття є систематичними, зумовлені недбалим ставленням відповідача до дотримання Правил користування приміщенням житлових будинків та ухилення від виконання своїх обов»язків щодо влаштування гідроізоляції між ванною та стіною. В ході розгляду справи представник позивача підтримала позовні вимоги і обґрунтування позову в повному обсязі та просила суд позов задовольнити, з підстав, зазначених в позовній заяві. Відповідач в судове засідання не з»явилась, про місце і час судового розгляду повідомлялась судом за місцем реєстрації, судова повістка повернулась до суду за закінченням терміну її зберігання. На підставі ст..ст.74, 76 ЦПК України відповідач вважається належним чином повідомленою про місце і час судового розгляду, в зв»язку з чим за згодою представника позивача, суд вважає за можливе згідно з положеннями ст.ст.224-226 ЦПК України провести заочний розгляд справи. Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «АЛМА» на підставі Договору оренди є орендарем нежитлових приміщень за адресою: [ADDRESS] і використовує їх під розташування магазину «[INFO]». 26.07.2012 р. в приміщенні магазину було виявлено протікання стелі. Позивач звернувся до КП «ЖЕО-112 Голосіївського району» з заявою про виявлення слідів повторного залиття нежитлового приміщення, що використовується під магазин та встановлення причин залиття. 30.07.2012 р. комісією КП «ЖЕО -112 Голосіївського району» було обстежено нежитлове приміщення в будинку № 114 по вул..Червоноармійській в м.Києві та складено акт, відповідно до якого причиною залиття є відсутність гідроізоляції між ванною та стіною в [ADDRESS] 07.01.2013 р. в приміщенні магазину «[INFO]» виявлено сліди повторного залиття, про що 08.01.2013 р. комісією КП «ЖЕО-112 Голосіївського району» був складений акт, відповідно до якого причиною є халатне відношення мешканців квартири [ADDRESS] до сантехнічного обладнання. Відповідно до довідки форми № 3, наданої КП «ЖЕО-112 Голосіївського району» власником особового рахунку та власником житла є [PERSON] В силу положень ст..319 ЦК України власність зобов»язує. Власник зобов»язаний утримувати майно. що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст..322 ЦК України). Відповідно до ст..179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов»язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно з п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 45 від 24.01.2006 р., власник квартири зобов»язаний проводити за власні кошти ремонт квартири (наймач (орендар) - згідно з договором найму (оренди); використовувати приміщення житлового будинку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання; не допускати виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщень, приладів та обладнання будинку, порушують умови проживання громадян. З огляду на зазначені норми чинного законодавства, які регулюються відносини між сторонами у даному спорі, саме власник квартири [ADDRESS] зобов»язаний утримувати майно в належному стані і вживати заходів щодо усунення несправностей, з метою запобігання завдання шкоди іншим особам. Враховуючи викладені обставини, оцінюючи всі надані докази, суд приходить до висновку, що вимоги позивача в частині зобов»язання відповідача усунути причини залиття нежитлового приміщення, що орендується позивачем, шляхом влаштування гідроізоляції між ванною та стіною є обґрунтованими, доведеними і підлягають задоволенню. Позовні вимоги частині зобов»язання надати доступ представникам КП «ЖЕО-112 Голосіївського району» для проведення обстеження виконаних робіт та складання відповідного акту є передчасними на даній стадії, оскільки зазначене право позивача не є порушеним, а тому вони не підлягають задоволенню. З огляду на викладене позов ТОВ «Алма» підлягає частковому задоволенню. Питання щодо судових витрат суд вирішує на підставі ст..88 ЦПК України.

Outcome: partial