Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до\~\~ [PERSON] , в\~\~якому просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 180925 грн. 82 коп. та судові витрати у виді судового збору\~\~у сумі 2713 грн. 89 коп., мотивуючи свої вимоги тим, що між Путивльською міською радою Путивльського району Сумської області та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки від 15.10.2007 року, згідно якого\~\~Путивльською міською радою Путивльського району Сумської області було надано відповідачу, як орендарю, в оренду терміном на 20 років земельну ділянку загальною площею 1,8114 га. за адресою: [ADDRESS] (кадастровий номер [NUMBER] ). Заочним рішенням Путивльського районного суду Сумської області від 24.07.2017 до вказаного договору оренди землі було внесено зміни, а саме - п. 5 зазначеного договору викладено у наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] станом на 14.03.2017 становить 6030860 грн 72 коп. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік»; п.9 зазначеного договору викладено у наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у гривнях, в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 180925 грн. 82 коп.». Вказане рішення суду у встановленому законом порядку набрало законної сили. Відповідно до довідки, наданої Путивльським відділенням Конотопської ОДПІ відповідачеві [PERSON] за 2018 рік було нараховано 19.08.2018 орендну плату у розмірі 180925 грн. 82 коп., однак станом на 25.09.2018 вказану суму відповідачем сплачено не було. Позивач надіслав відповідачу рекомендованим листом претензію-вимогу від 05.10.2018 № 1722 про сплату орендної плати, однак відповідач після її отримання жодних дій по сплаті суми боргу не вчинив. Посилаючись на вищезазначене та\~\~положення ст.ст.\~509, 526,\~629, 792 ЦК України,\~\~ст.ст. 80, 96 ЗК України, ст.ст. 15, 24, 35 Закону України «Про оренду землі» позивач просить стягнути з відповідача\~\~ [PERSON] на користь Путивльської міської ради Путивльського району Сумської області заборгованість по орендній платі за договором оренди землі від 15.10.2007 у розмірі 180925 грн. 82 коп., а також судовий збір у\~\~розмірі 2713 грн. 89 коп. У відзиві на позовну заяву відповідач [PERSON] позов не визнав та просив відмовити у його задоволенні у повному обсязі. Свою позицію обґрунтовував тим, що 12.06.2018 ним було продано нежитлове приміщення будівлі, головний виробничий корпус літ. «Г» загальною площею 14203,2 кв.м., який розташований на вищевказаній земельній ділянці, відповідно до договору купівлі-продажу громадянину України [PERSON] Відповідно до ч.1 та 2 ст. 120 ЗК України, у разі переходу права власності на будівлю або споруду, припиняється право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. При цьому, до набувача такої будівлі або споруди, переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. Крім того, відповідно до п. е) ст. 141 ЗК України, набуття іншою особою права власності на будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, є підставою припинення права користування земельною ділянкою. Аналогічним чином перехід права власності (права користування) на земельну ділянку до особи, яка набула право власності на будівлю або споруду, унормовують положення ст. 377 ЦК України. Таким чином, з моменту продажу нежитлового приміщення - будівлі, головний виробничий корпус літ. «Г» загальною площею 14203,2 кв.м., що розташоване за адресою: [ADDRESS] , з 12.06.2018 припиняється договір оренди земельної ділянки від 15.10.2007, в частині оренди земельної ділянки, на якій розташована вказана будівля. Рішенням Путивльської міської ради № 1485-МР від 22.06.2018 було надано дозвіл на складання технічної документації із землеустрою щодо поділу вищевказаної земельної ділянки, у зв`язку з продажем нежитлового приміщення. Рішенням Путивльської міської ради № 1651-МР від 25.10.2018 погоджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки комунальної власності за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер [NUMBER] , загальною площею 1,8114 га на дві ділянки площею 1,5678 га та 0,2436 га. Рішенням Путивльської міської ради № 1652-МР від 25.10.2018 встановлено, що після поділу земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] та реєстрації новостворених земельних ділянок відповідно до діючого законодавства, договір оренди землі від 15.10.2007 площею 1,8114 га по [ADDRESS] Путивль вважати таким, що втратив чинність, у зв`язку з відсутністю об`єкта цивільного права. Після поділу наведені вище земельні ділянки було зареєстровано 23.11.2018. Таким чином, позивач своїм рішенням встановив розмір земельної ділянки під приміщеннями, що були відчужені, а також визначив датою втрати чинності договору оренди землі від 15.10.2007, починаючи з дати реєстрації нових земельних ділянок, тобто 24.11.2018. У відповіді на відзив на позовну заяву Путивльська міська рада Путивльського району Сумської області зазначала, що відповідач [PERSON] після укладення зазначеного вище договору купівлі-продажу дійсно звертався до Путивльської міської ради з проханням розірвати договір оренди, але рішенням 43 сесії Путивльської міської ради 7 скликання від 22.06.2018 з метою недопущення втрат міського бюджету та за наявності двох нежитлових будівель різних власників на одній земельній ділянці було відмовлено у розірванні договору оренди землі. На зазначеній сесії [PERSON] було надано дозвіл на поділ земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] , загальною площею 1,8114 га на дві окремі земельні ділянки орієнтовною площею 0,2900 га та 1,5213 га. Рішенням 43 сесії Путивльської міської ради 7 скликання від 22.06.2018 № 1489-МР «Про розгляд звернення [PERSON] » зобов`язано власників нерухомого майна [PERSON] та [PERSON] після здійснення поділу земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] та формування двох нових земельних ділянок укласти з міською радою договори оренди землі відповідно до чинного законодавства. Після погодження земельної ділянки та реєстрації новостворених земельних ділянок відповідно до чинного законодавства договір оренди землі від 15.10.2007 вважати таким, що втратив чинність, у зв`язку з відсутністю об`єкта цивільних прав. Відповідно до ст. 125 та ст. 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Отже, припинення права користування (договору оренди) земельної ділянки повинно бути також оформлене відповідно до чинного законодавства. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 02.01.2019 зазначено, що земельна ділянка кадастровий номер [NUMBER] , площа 1,8114 га знаходиться в оренді у [PERSON] на підставі договору оренди землі від 15.10.2007, строк дії якого 20 років. З огляду на таке Путивльською міською радою законно та обґрунтовано нараховано [PERSON] суму заборгованості за договором оренди від 15.10.2007. У запереченні на відповідь на відзив на позовну заяву відповідач [PERSON] зазначав, що рішенням Путивльської міської ради від 25.10.2018 № 1652-МР встановлено, що після поділу земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] та реєстрації новостворених земельних ділянок відповідно до діючого законодавства договір оренди землі від 15.10.2007 вважати таким, що втратив чинність, у зв`язку з відсутністю об`єкта цивільних прав. Після поділу наведені вище земельні ділянки було зареєстровано 23.11.2018 (витяг з ДЗК про земельну ділянку від 23.11.2018 № НВ-5908146992018 земельна ділянка площею 1,5678 га, кадастровий номер [NUMBER] ; витяг з ДЗК про земельну ділянку від 23.11.2018 № НВ-5908147012018 земельна ділянка площею 0,2436 га, кадастровий номер [NUMBER] ). Таким чином, позивач безпідставно заперечує факт припинення договору оренди земельної ділянки від 15.10.2007, що прямо встановлено рішенням Путивльської міської ради від 25.10.2018 № 1652-МР, а відповідні зміни зареєстровані в земельному кадастрі. Верховний Суд в постанові від 05.06.2018 по справі № 920/717/17 наголошує, що перехід права власності від позивача до третьої особи на будівлю, яка розташована на орендованій земельній ділянці, є підставою для припинення в силу закону договору оренди землі в частині визначення орендаря. Враховуючи, що 12.06.2018 нежитлове приміщення - будівлі, головний виробничий корпус літ. «Г» загальною площею 14203,2 кв.м., відповідно до договору купівлі-продажу було продано [PERSON] , то обов`язки орендаря земельної ділянки, на якій знаходяться такі приміщення з дати їх продажу 12.06.2018, перейшли до покупця [PERSON] . Таким чином, у відповідача [PERSON] відсутній обов`язок сплати орендної плати за земельну ділянку під проданими будівлями. Крім того, рішенням Путивльської міської ради від 25.10.2018 № 1652-МР встановлено, що земельна ділянка кадастровий номер [NUMBER] підлягає поділу. На сьогоднішній день в ДЗК взагалі відсутня земельна ділянка з вказаним кадастровим номером. Після поділу земельної ділянки з кадастровим номером [NUMBER] було зареєстровано дві земельні ділянки, що мають кадастрові номери [NUMBER] (площею 1,5678 га) та 5923810100 [NUMBER] (площею 0,2346 га). Рішенням Путивльської міської ради від 25.10.2018 № 1652-МР в зв`язку з відсутністю об`єкта цивільних прав договір оренди земельної ділянки від 15.10.2007 є припиненим, з огляду на що вимоги позивача щодо сплати орендної плати за землю за вказаним договором після припинення його дії є безпідставними. Ухвалою судді від 05.12.2018 відкрито провадження у даній справі та визначено її розгляд здійснювати за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду від 16.01.2019 підготовче провадження у даній справі закрито та її призначено до судового розгляду по суті. Представник позивача у судовому засіданні заявлені вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві та просив їх задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав та просив відмовити у його задоволенні з підстав, викладених у відзиві на позов та у запереченні на відповідь на відзив. Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, з наступних підстав. Судом\~\~встановлені\~\~такі\~\~факти\~\~та\~\~відповідні ним\~\~ правовідносини. 15.10.2007 між Путивльською міською радою Путивльського району Сумської області та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого\~\~Путивльською міською радою Путивльського району Сумської області було надано відповідачу, як орендарю, в оренду терміном на 20 років земельну ділянку загальною площею 1,8114 га. за адресою: [ADDRESS] (кадастровий номер [NUMBER] ), на якій знаходяться належні відповідачеві [PERSON] об`єкти нерухомого майна (а.с.8-12). Відповідно до п. 8 вказаного Договору строк його дії 20 років. Заочним рішенням Путивльського районного суду Сумської області від 24.07.2017 до вказаного договору оренди землі було внесено зміни, а саме - п. 5 зазначеного договору викладено у наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] станом на 14.03.2017 становить 6030860 грн. 72 коп. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік»; п.9 зазначеного договору викладено у наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у гривнях, в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 180925 грн. 82 коп.» (а.с.19-20). Факт передачі зазначеної земельної ділянки підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 30.11.2007 (а.с.15). Як вбачається з договору купівлі-продажу від 12.06.2018 за № 1281, що посвідчений приватним нотаріусом Путивльського районного нотаріального округу Сумської області Фесенко А.О., відповідачем [PERSON] було продано [PERSON] нежитлове приміщення будівлю, головний виробничий корпус літ. «Г» загальною площею 14203,2 кв.м., що знаходиться по [ADDRESS] на земельній ділянці площею 1,8114 га кадастровий номер [NUMBER] (а.с.49-50). При цьому, як вбачається зі змісту вказаного договору, нотаріусом було роз`яснено сторонам зміст ст. 120 ЗК України, зміст ст. 377 ЦК України, ст. 7 Закону України «Про оренду землі» та до покупця доведено правовий режим земельної ділянки, підстави її використання продавцем та обов`язки покупця щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням, підстав та порядку зміни цільового призначення, оформлення права оренди земельної ділянки та необхідності сплати орендної плати за використання земельної ділянки. Рішенням Путивльської міської ради № 1485-МР від 22.06.2018 було надано дозвіл відповідачу [PERSON] , у зв`язку з продажем нежитлової будівлі, на складання технічної документації із землеустрою щодо поділу вищевказаної земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] , загальною площею 1,8114 га по [ADDRESS] в м [ADDRESS] Путивль на дві окремі ділянки орієнтовною площею 0,2900 га та 1,5213 га (а.с.77). Рішенням Путивльської міської ради № 1489-МР від 22.06.2018 було відмовлено відповідачу [PERSON] в наданні дозволу на розірвання договору оренди землі від 15.10.2007 кадастровий номер [NUMBER] , площею 1,8114 га по [ADDRESS] , зобов`язано власників нерухомого майна [PERSON] та [PERSON] після здійснення поділу земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] та до формування двох нових земельних ділянок укласти з міською радою договори оренди землі відповідно до чинного законодавства, а також зазначено, що після затвердження поділу земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] договір оренди землі від 15.10.2007, площею 1,8114 га по [ADDRESS] вважати таким, що втратив чинність у зв`язку з відсутністю об`єкта цивільних прав (а.с.76). Рішенням Путивльської міської ради № 1597-МР від 27.09.2018 було відмовлено відповідачу [PERSON] в наданні дозволу на розірвання договору оренди землі від 15.10.2007 кадастровий номер [NUMBER] , площею 1,8114 га по [ADDRESS] , у зв`язку з заборгованістю по орендній платі за землю (а.с.78). Рішенням Путивльської міської ради № 1651-МР від 25.10.2018 було погоджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки комунальної власності за адресою: [ADDRESS] кадастровий номер [NUMBER] , площею 1,8114 га на дві земельні ділянки площею 1,5678 га та 0,2436 га без зміни цільового використання та зобов`язано відповідача [PERSON] зареєструвати відповідно до чинного законодавства новостворені земельні ділянки за адресою: [ADDRESS] , які утворилися в результаті поділу земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] загальною площею 1,8114 га на дві земельні площею 1,5678 га та 0,2436 га, а також зобов`язано [PERSON] та [PERSON] в місячний термін з дня прийняття рішення укласти договори оренди на сформовані земельні ділянки (а.с.79). Рішенням Путивльської міської ради № 1652-МР від 25.10.2018 було внесено зміни до рішення 43 сесії Путивльської міської ради 7 скликання від 22.06.2018 № 1489-МР «Про розгляд звернення [PERSON] .», а саме: п.3 рішення викладено в наступній новій редакції: «3. Після погодження поділу земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] та реєстрації новостворених земельних ділянок відповідно до чинного законодавства договір оренди землі від 15.10.2007, площею 1,8114 га по [ADDRESS] вважати таким, що втратив чинність, у зв`язку з відсутністю об`єкта цивільних прав» (а.с.80). На виконання рішення Путивльської міської ради № 1651-МР від 25.10.2018 відповідачем [PERSON] 23.11.2018 було зареєстровано відповідно до чинного законодавства дві новостворені земельні ділянки площею 1,5678 га та 0,2436 га, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , які утворилися в результаті поділу земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] загальною площею 1,8114 га, що підтверджується копіями витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-5908147012018 від 23.11.2018 та № НВ-5908146992018 від 23.11.2018 (а.с.42-47). З огляду на таке, в силу положень п.3 рішення 43 сесії Путивльської міської ради 7 скликання від 22.06.2018 № 1489-МР «Про розгляд звернення [PERSON] . [PERSON] .» (зі змінами, внесеними рішенням Путивльської міської ради № 1652-МР від 25.10.2018) у зв`язку з реєстрацією новостворених земельних ділянок відповідно до чинного законодавства договір оренди землі від 15.10.2007, площею 1,8114 га по [ADDRESS] є таким, що втратив чинність, у зв`язку з відсутністю об`єкта цивільних прав. Відповідно до ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Статтею 13\~Закону України\~«Про оренду\~землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст. 288 Податкового Кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди земельної ділянки. Плата за землю справляється у вигляді орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки землі. Згідно п. 5 Договору оренди землі від 17.10.2007 нормативна грошова оцінка для земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] станом на 14.03.2017 становить 6030860 грн. 72 коп. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% на рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік. Згідно п.9 Договору оренди землі від 15.10.2007 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у гривнях, в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 180925 грн. 82 коп. Як вбачається із довідки № 272/15-038 від 26.09.2018, наданої Путивльським відділенням Конотопської ОДПІ відповідачеві [PERSON] за 2018 рік було нараховано 19.08.2018 орендну плату у розмірі 180925 грн. 82 коп., однак станом на 25.09.2018 вказану суму відповідачем сплачено не було (а.с.22). 09.10.2018 Путивльська міська рада направила відповідачу [PERSON] рекомендованим листом претензію-вимогу від 05.10.2018 № 1722 про сплату орендної плати (а.с.24-25). Відповідно до ст. 14.1.136 Податкового кодексу України, орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності- це обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Субєктом плати за землю (платником) є землекористувач, у тому числі орендар. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі», однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Також ст.\~96\~ЗК України встановлений обовязок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Також згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно п. 39 Договору оренди землі від 15.10.2007, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Відповідно дост. 526 ЦК Українизобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно ст.\~614\~ЦК України особа, яка порушила зобовязання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до змісту ст.ст.610,612\~ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом. Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно п.5 ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути примусове виконання обов`язку в натурі. Враховуючи вищевказані положення закону та існуючі обставини справи, суд вважає доведеним факт порушення відповідачем [PERSON] умов договору оренди земельної ділянки, в частині несвоєчасної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою та визнає право позивача на стягнення її в судовому порядку. Відповідно до положень ч. 3 ст. 12, ст. 81\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Разом з тим, враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з того, що внаслідок припинення дії договору оренди землі від 15.10.2007 після 23.11.2018 вимоги позивача про стягнення з відповідача [PERSON] суми орендної плати за період з 24.11.2018 по 31.12.2018 у розмірі 18836 грн. 22 коп. є безпідставними (Орендна плата за один календарний день становить 495,69 грн. (180925,82грн./365 днів=495,69грн.). Розмір орендної плати за 38 календарних з 24.11.2018 по 31.12.2018 становить 18836,22 грн. (495,69 грн. х 38 днів = 18836,22 грн.). Крім того, безпідставною є й вимога позивача про стягнення з відповідача [PERSON] суми орендної плати за земельну ділянку під приміщенням, що було продано з 13.06.2019 (після продажу частини приміщення) та до по 23.11.2018 (день припинення дії договору оренди землі від 15.10.2007) у розмірі 70360 грн. 92 коп. (Сума орендної плати за 1,8114 га за 2018 рік становить 180925,82 грн. Орендна плата за календарний день оренди за 1,8114 га за 2018 рік становить 495,69 грн. (180925,82грн./365 днів=495,69грн.). Розмір орендної плати за земельну ділянку площею 1,5678 га на день становить 429,03 грн. ((495,69грн./1,8114 га) х 1,5678 га = 429,03 грн.). Отже, з 13.06.2018 по 23.11.2018 (164 дні) орендна плата за земельну ділянку площею 1,5678 га під відчуженими приміщеннями становить 70360,92 грн. (429,03 грн. х 164 дні = 70360,92 грн.). При цьому, суд бере уваги висновки Верховного Суду, викладені у постанові від 05.06.2018 по справі № 920/717/17, згідно яких перехід права власності на будівлю, яка розташована на орендованій земельній ділянці, не є підставою для розірвання договору оренди землі за рішенням суду, а є підставою для припинення в силу закону договору оренди землі в частині визначення орендаря. З огляду на таке, з відповідача [PERSON] на користь Путивльської міської ради підлягає стягненню сума заборгованості по орендній платі у розмірі 91728 грн. 68 коп. (180925,82 грн. (18836,22 грн. + 70360,92 грн.) = 91728,68 грн.). Оскільки позовні вимоги позивача задоволені частково, а ним при зверненні до суду сплачений судовий збір у розмірі 2713 грн. 89 коп., то у порядку передбаченому ст.\~141\~ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача сума судового збору пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а саме у розмірі 1375 грн. 93 коп. ((91728,68 грн. х 2713,89 грн.)/180925,82 грн. = 1375,93 грн.).

Outcome: partial