Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-24 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення боргу за договором оренди квартири. Просить стягнути з відповідача суму боргу по орендній платі згідно договору найму (оренди) квартири від 23.05.2014 р. у розмірі 6559,34 грн. та суму боргу по відшкодуванню витрат за комунальні та інші експлуатаційними платежами в розмірі 125.128 грн., а також судові витрати в сумі 243,60 грн. На обґрунтування позовних вимог зазначив, що 23 травня 2014 року між [PERSON] - наймач та [PERSON] - власником квартири - наймодавець був укладений Договір найму (оренди) квартири, яка розташована [ADDRESS]. Відповідно до положень пункту 6.1. Договору, договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання сторонами і діє до 01.01.2015 року. Відповідно до пункту 2.2.1 Договору «передача квартири підтверджується передачею ключів наймодавцем наймачу в день підписання Договору та не потребує складання додаткового акту приймання-передавання». Квартиру та ключі від квартири було передано 23 травня 2014 року позивачем відповідачу в день підписання Договору, про що відповідач поставила свій підпис в договорі найму (оренди) квартири. Згідно п. З.1. Договору орендна плата за користування орендованим житлом становить 1 300 грн. на місяць. При цьому сторони домовились (підпункт 2.1.6, пункт 3.2. Договору), що орендна плата за користування квартирою сплачується не пізніше 5 числа поточного місяця (наперед). У період з 23.05.2014 р. по 01.08.2014 р. відповідач не сплачував позивачу орендну плату згідно умов укладеного договору. Таким чином, станом на 01.08.2014 року сума заборгованості становить 2 977,42 грн. Оскільки на день подання позову відповідачем не повернуто ключі від квартири, дію договору не припинено, акт про передачу квартири не складався, як то передбачено пунктом 5.2. Договору, орендна плата по Договору продовжує нараховуватись позивачем відповідачу. У відповідності до п. 4.З. договору наймач несе відповідальність у випадку прострочення по сплаті орендних платежів у вигляді сплати пені у розмірі 3 % від орендної плати (боргу) за кожний день прострочення. Відповідно до умов Договору (підпункт 2.1.7) відповідач повинен був за власний кошт проводити оплату комунальних та інших експлуатаційних платежів (газопостачання, водопостачання, електроенергія, плата за утримання квартири). На момент укладання Договору, безпосередньо в п. 7.7. Договору було вказано показники лічильників, а саме: вода - 491 куб. м.; газ - 805 куб. м.; світло - 10804 кВт. 03 червня 2014 року відповідач повідомила позивачу показники лічильників та попросила провести оплату за комунальні послуги та послуги з утримання квартири. Вартість послуги з утримання квартири складає 50,44 грн./місяць. Позивачем 12.06.2014 р. було проведено за власний рахунок оплату зазначених послуг які були спожиті відповідачем за період з 23.05.2014 р. по 31.05.2014 р. тощо. Так, відповідачем у травні 2014 р. було спожито послуги на суму 27,07 грн. 01 липня 2014 року відповідач знову ж таки повідомила позивачу показники лічильників та попросила провести оплату за комунальні послуги та послуги з утримання квартири, пообіцявши при цьому протягом декількох днів розрахуватись, в т.ч. і по орендній платі, як за травень 2014 р. так і за червень 2014 р. в повному обсязі. Однак, станом на 30.07.2014 р. відповідачем не було проведено оплату за спожиті у червні послуги, тому позивач був вимушений самостійно провести оплату, щоб запобігти негативних наслідків, - відключення від мереж газо -, водо -, електропостачання. Відповідачем у червні 2014 р. було спожито послуги на суму 98,11 грн. В судове засідання позивач не з'явився, представник позивача надала заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідач по справі в судове засідання не з'явився, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи у суді, не повідомивши суд про причину своєї неявки до судового засідання. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст.ст. 10, 11, 60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше як за заявою осіб, в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів, тобто кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. За правилами ст. 526 ЦК, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обіг або інших вимог, що звичайно ставляться. Судом встановлено, що 23.05.2014 р. між [PERSON] та [PERSON] укладено договір найму (оренди) квартири [ADDRESS] ( а.с.6). Згідно п.2.1.6. договору наймач повинен своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату не пізніше 5 числа поточного місяця (наперед) у розмірі, визначеному в п. 3.1. цього договору, а саме: - теплопостачання згідно з діючим тарифом до 5 числа місяця, наступного за звітним; - плату за у тримання квартири (квартплата) - до 5 числа місяця, наступного за звітним; - газопостачання, водопостачання, електроенергія згідно з даними лічильників - до 5 числа місяця, наступного за звітним. Відповідно п. 2.1.7. договору наймач повинен за власний рахунок сплачувати комунальні та інші експлуатаційні платежі згідно з рахунками відповідних установ, у встановлені чинним законодавством строки. Згідно п.3.1. договору наймач за користування орендованим майном сплачує орендну плату. Розмір орендної плати становить 1300 грн. за місяць. В період з 23.05.2014 р. по 01.08.2014 р. відповідач не сплачував позивачу орендну плату згідно умов укладеного договору, тому сума заборгованості станом на 01.08.2014 року становить 2 977,42 грн. За період з 23.05.2014 р. по 31.05.2014 р. (включно) - 1300 грн.: 31 день х 9 дн. = 377,42 грн. За період з 01.06.2014 р. по 01.08.2014 р. -.1300 грн. х 2 місяці = 2 600 грн. У відповідності до п. 4.3. договору наймач несе відповідальність у випадку прострочення по сплаті орендних платежів у вигляді сплати пені у розмірі 3 % від орендної плати (боргу) за кожний день прострочення. З червня по липень 2014 року сума пені становить 3 198 грн. Згідно ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Три процента річних з червня по липень 2014 року становить 291,92 грн. 03 червня 2014 року відповідач повідомила позивачу показники лічильників та попросила провести оплату за комунальні послуги та послуги з утримання квартири. Вартість послуги з утримання квартири складає 50,44 грн./місяць. Позивачем 12.06.2014 р. було проведено за власний рахунок оплату зазначених послуг, які були спожиті відповідачем за період з 23.05.2014 р. по 31.05.2014 р. тощо. Так, відповідачем у травні 2014 р. було спожито послуги на суму 27,07 грн. 01 липня 2014 року відповідач знову ж таки повідомила позивачу показники лічильників та попросила провести оплату за комунальні послуги та послуги з утримання квартири, пообіцявши при цьому протягом декількох днів розрахуватись, в т.ч. і по орендній платі, як за травень 2014 р. так і за червень 2014 р. в повному обсязі. Однак, станом на 30.07.2014 р. відповідачем не було проведено оплату за спожиті у червні послуги, тому позивач був вимушений самостійно провести оплату, щоб запобігти негативних наслідків, - відключення від мереж газо -, водо -, електропостачання. Відповідачем у червні 2014 р. було спожито послуги на суму 98,11 грн. Згідно п. 3.2. договору орендна плата сплачується готівкою, щомісячно до 5-го числа поточного місяця. Відповідно п. 5.1.5. договору на вимогу наймодавця припинення дії договору, у разі несплати орендної плати та/або платежів за комунальні та інші послуги наймачем більше ніж протягом місяця - через 5 днів. Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Згідно ст. 820 ЦК України наймач житла повинен вносити плату за використання помешкання в термін, обумовлений договором. Частиною 1 ст. 821 ЦК України визначено, що договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Згідно ст. 625 ч.2 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за все час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Аналізуючи викладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість та доведеність вимог позивача та їх задоволення в повному обсязі. На підставі ст. 88 ЦПК України суд стягує з відповідача в доход держави судовий збір в сумі 243,60 грн. На підставі ст.ст. 810, 821, 825 ЦК України,

Outcome: approved