Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-20 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору дійсним про визнання договору дійсним. Посилався на те, що між позивачем та відповідачем [PERSON], 11 листопада 2017 року було укладено договір купівлі-продажу. Предметом договору є СТО літ. «А-І», загальною площею 352,30 кв.м, що розташована за адресою: пров. О.Кобилянської, 2Л в м. Сторожинець, Чернівецької області; СТО для вантажного транспорту літ. «А-ІІ», загальною площею 1326,30 кв.м, що розташована за адресою: пров. О.Кобилянської, 2М в м. Сторожинець, Чернівецької області; ангар літ. «А-І», загальною площею 445,40 кв.м, та складська будівля літ. «Б-І», загальною площею 353,90 кв.м., підстанція №1, що розташована за адресою: пров. О.Кобилянської, 2Н в м. Сторожинець, Чернівецької області; адмінбудівля літ. «А-ІІ», загальною площею 516,30 кв.м, що розташована за адресою: пров. О.Кобилянської, 2о в м. Сторожинець, Чернівецької області; будівля ПММ літ. «А-І», загальною площею 214, 80 кв.м, та операторська літ. «Б-І», загальною площею 25,50 кв.м., що розташована за адресою: пров. О.Кобилянської, 2П в м. Сторожинець, Чернівецької області. Як вказує позивач, відповідно п. 2. Договору купівлі-продажу, продаж нежитлової будівлі здійснено за ціною 170\~000 грн. Крім того, згідно цього ж пункту покупець [PERSON] сплатив, а продавець [PERSON] одержав повністю до підписання цього договору суму в повному обємі, про що є відповідна розписка, написана відповідачем власноручно. Вказане нерухомого майно розташоване на земельній ділянці згідно Державного акту про право власності на земельну ділянку. Відповідно п. 10 Договору сторони зобовязалися оформити договір у встановленому чинним законодавством порядку, тобто нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу вказаного нерухомого майна. Позивач вказує, що сторони згідно договору купівлі продажу від 11 листопада 2016р. домовились щодо всіх істотних умов договору: зокрема, дійшли згоди щодо предмету і ціни деревообробної майстерні, що підтверджується письмовим доказом договором купівлі-продажу нежитлової будівлі від 11.11.2016р. За вищевказаним договором відбулося повне виконання його сторонами: продавець передав нежитлову будівлю покупцю, а покупець [PERSON] в повному обємі сплатив обумовлену положеннями договору вартість нежитлової будівлі. Про те, як вбачається з позву [PERSON] ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 11.11.2016р. На неодноразові звернення позивача відповідач постійно заявляє, що не можливості зробити даний правочин, так як або дуже зайнятий або знаходиться за межами області. Позивач вказує, що після вчинення правочину почав користуватися придбаним нерухомим майном, організував догляд за придбаною нерухомістю, сплачую всі необхідні платежі. Просив визнати дійсним договір купівлі-продажу укладений 11 листопада 2016 року між [PERSON] та [PERSON], за яким право власності на СТО літ. «А-І», загальною площею 352,30 кв.м, що розташоване за адресою: пров. О.Кобилянської, 2Л в м. Сторожинець, Чернівецької області; СТО для вантажного транспорту літ. «А-ІІ», загальною площею 1326,30 кв.м, що розташоване за адресою: пров. О.Кобилянської, 2М в м. Сторожинець, Чернівецької області; ангар літ. «А-І», загальною площею 445,40 кв.м, та складська будівля літ. «Б-І», загальною площею 353,90 кв.м., підстанція №1, що розташовано за адресою: пров. О.Кобилянської, 2Н в м. Сторожинець, Чернівецької області; адмінбудівля літ. «А-ІІ», загальною площею 516,30 кв.м, що розташована за адресою: пров. О.Кобилянської, 2о в м. Сторожинець, Чернівецької області; будівля ПММ літ. «А-І», загальною площею 214,80 кв.м, та операторська літ. «Б-І», загальною площею 25,50 кв.м., що розташована за адресою: пров. О.Кобилянської, 2П в м. Сторожинець, Чернівецької області., переходить до [PERSON]. Позивач в судове засідання не зявився, від нього до суду надійшла заява в якій просить суд справу розглядати в його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Просить суд позов задовольнити. Відповідач в судове засідання не зявився від нього до суду надійшла заява в якій просить суд справу розглядати в його відсутності, не заперечує щодо задоволення позовних вимог. Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України, - ... У разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється Враховуючи те, що в судове засідання не зявились всі особи, які беруть участь у справі, а тому фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, що відповідає положенням ч.2 ст.197 ЦПК України. Судом встановлено, що між [PERSON] та відповідачем [PERSON], 11 листопада 2017 року було укладено договір купівлі-продажу. Предмет договору СТО літ. «А-І», загальною площею 352,30 кв.м, що розташована за адресою: пров. О.Кобилянської, 2Л в м. Сторожинець, Чернівецької області; СТО для вантажного транспорту літ. «А-ІІ», загальною площею 1326,30 кв.м, що розташована за адресою: пров. О.Кобилянської, 2М в м. Сторожинець, Чернівецької області; ангар літ. «А-І», загальною площею 445,40 кв.м, та складська будівля літ. «Б-І», загальною площею 353,90 кв.м., підстанція №1, що розташована за адресою: пров. О.Кобилянської, 2Н в м. Сторожинець, Чернівецької області; адмінбудівля літ. «А-ІІ», загальною площею 516,30 кв.м, що розташована за адресою: пров. О.Кобилянської, 2о в м. Сторожинець, Чернівецької області; будівля ПММ літ. «А-І», загальною площею 214, 80 кв.м, та операторська літ. «Б-І», загальною площею 25,50 кв.м., що розташована за адресою: пров. О.Кобилянської, 2П в м. Сторожинець, Чернівецької області. (а.с.55) Відповідно п. 2. Договору купівлі-продажу, продаж нежитлової будівлі здійснено за ціною 170\~000 грн. Крім того, згідно цього ж пункту покупець [PERSON] сплатив, а продавець [PERSON] одержав повністю до підписання цього договору суму в повному обємі, про що є відповідна розписка, написана відповідачем власноручно. Вказане нерухомого майно розташоване на земельній ділянці згідно Державного акту про право постійного користування землею.(а.с.22) Відповідно п. 10 Договору сторони зобовязалися оформити договір у встановленому чинним законодавством порядку, тобто нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу вказаного нерухомого майна. Пунктом 1 статті 318 Цивільного кодексу України передбачено, що суб'єктами права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 Цивільного кодексу. У відповідності до ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке воно здійснює відповідно до закону за власною волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать право володіння, користування, розпорядження своїм майном. У відповідності до ст. 638 Цивільного кодексу України, договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі дійшли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору купівлі-продажу є умови про предмет і ціну. У відповідності ст. 657 Цивільного кодексу України, належною формою, відповідно до вимог чинного законодавства, є: «договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі й підлягає нотаріальному посвідченню й державній реєстрації». Як видно з матеріалів справи, сторони згідно договору купівлі продажу від 11 листопада 2016р. домовились щодо всіх істотних умов договору: зокрема, дійшли згоди щодо предмету і ціни деревообробної майстерні, що підтверджується письмовим доказом договором купівлі-продажу нежитлової будівлі від 11.11.2016р. За вищевказаним договором відбулося повне виконання його сторонами: продавець передав нежитлову будівлю покупцю, а покупець [PERSON] в повному обємі сплатив обумовлену положеннями договору вартість нежитлової будівлі. Таким чином, відбулося повне виконання Сторонами договору купівлі-продажу вказаного житлового будинку. Відповідно до положень ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до пункту 5 Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 травня 2004р. № 671, Державній реєстрації підлягають договори купівлі-продажу, міни земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна. Пунктом 2 Порядку передбачено, що реєстратори це державні нотаріальні контори, приватні нотаріуси, які згідно з договорами, укладеними з адміністратором Реєстру, проводять державну реєстрацію правочинів, змін, внесених до них, відомостей про припинення їх дії. Пунктом 6 цього ж порядку передбачено, що державна реєстрація правочинів проводиться шляхом внесення нотаріусом запису до Реєстру одночасно з його нотаріальним посвідченням. Як видно з матеріалів справи позивач після вчинення правочину почав користуватися придбаним нерухомим майном, організував догляд за придбаною нерухомістю, сплачую всі необхідні платежі, даний факт сторони не оспорюють. Відповідно до частини 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне виконання договору, але одна зі сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У відповідності зі ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності здобувається на підставах, не заборонених законом, зокрема з угод. Враховуючи викладене, суд прийшов до висновку порушене право позивача підлягає відновленню, шляхом повного задоволення його позовних вимог. На підставі наведеного та

Outcome: approved