Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-04 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання дійсною угоду, укладену між ним та [PERSON], та визнати за [PERSON] право власності на будинок [ADDRESS] В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 27 листопада 2000 року між ним та [PERSON], інтереси якого представляла [PERSON] , був укладений договір купівлі продажу, зареєстрований в Єнакіївському БТІ, згідно якого до нього перейшло право власності на будинок [ADDRESS] Договір купівлі-продажу був посвідчений та зареєстрований на Дебальцівській товарній біржі «Нерухомість». Просить визнати право власності на будинок [ADDRESS] та договір купівлі-продажу № 181 від 27 листопада 2000 року дійсним. Позивач, належним чином повідомлений про дату, місце та час розгляду справи до суду не з'явився, надавши заяву про розгляд справи за його відсутністю, проти постановлення заочного рішення не заперечував. Позов підтримав в повному обсязі (а.с.47). Відповідач, належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, до суду не з'явився, та не повідомив про поважні причини неявки. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив слідуючі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ст. ст. 5 ЦК України (2003 року): акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ним чинності, акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом'якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. Відповідно до ст. 224 ЦК України (1961 року): за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 225 ЦК України (1961 року) передбачено, що право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові. Форма договору купівлі-продажу жилого будинку, передбачена ст. 227 ЦК України (1961 року), відповідно до вимог якої, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Стаття 47 ЦК України (1961 року) передбачає, що нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. За вимогами ст. 9 ЖК України, громадяни мають право на придбання квартир (будинків) на біржових торгах. В судовому засіданні встановлено, що 27 листопада 2000 року позивач на товарній біржі «Нерухомість» уклав з [PERSON], від імені якого діяла [PERSON] договір купівлі-продажу жилого будинку [ADDRESS] за 1000 гривен. На підставі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», договір зареєстрований Дебальцівською товарною біржою «Нерухомість», про що зроблений запис у журналі реєстрації біржових угод: реєстраційний № 181 від 27 листопада 2000 року. Договір має підписи сторін, виконавчого директора біржи та відповідну печатку (а.с.4-5). Право власності на будинок зареєстровано КП Єнакіївської міської ради «Єнакіївське міжміське бюро технічної інвентаризації» за позивачем 11.12.2000 року (а.с.7-8). Позивач 15.12.2000 року зареєстрований за адресою [ADDRESS] (а.с.7). За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню частково, оскільки договір був укладений в письмовій формі, сторони домовилися стосовно всіх істотних умов договору, повністю їх виконали. Договір був укладений на товарній біржі, відповідно до умов Закону України «Про товарну біржу», за зареєстрований в БТІ. Ухилення сторони договору від його подальшого нотаріального оформлення договору є підставою для суду за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати цю угоду дійсною. Вимоги позивача про визнання права власності задоволенню не підлягають, оскільки право власності позивача на будинок [ADDRESS], зареєстровано відповідним чином КП Єнакіївської міської ради «Єнакіївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 11.12.2000 року, його право власності ніким не оспорюється, документ який засвідчує його право власності позивачем не втрачений. На підставі ст. 5 ЦК України (2003 р.) ст.ст. 47, 224, 225, 227 ЦК України (1961 р.), ст. 9 ЖК України, Закону України «Про товарну біржу», та,

Outcome: partial