Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-19 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку. На обґрунтування вимог позивач в заяві зазначив, що 08.02.2002 року між ним та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Договір купівлі-продажу було укладено на універсальній товарній біржі «РіКо-Альянс» у простій письмовій формі та зареєстрований 08.02.2002 року за номером 1-27. Сторонами угоди була досягнута домовленість по всім істотним умовам договору і угода фактично виконана. На виконання угоди [PERSON] передав продавцю обумовлену ними суму вартості будинку та отримав взамін будинок з документами на нього. За вимогами закону договір підлягав нотаріальному посвідченню, проте в подальшому договір купівлі-продажу нотаріально посвідчений не був. На даний час позивач не може нотаріально посвідчити договір, адже продавець [PERSON] помер [INFO] . Оскільки угоду купівлі-продажу будинку фактично виконано, позивач просив про задоволення позову. \~ \~ \~ \~Від позивача надійшла заява про підтримання позову та розгляд справи за його відсутності. Від відповідача надійшла заява про розгляд справи за її відсутності та відсутність заперечень проти позову. З огляду на те, що належним чином повідомлені сторони заявили про розгляд справи за їх відсутності, суд ухвалив про розгляд справи за відсутності сторін. Дослідивши наявні у справі матеріали (копію договору купівлі-продажу № І-27 від 08.02.2002 року; копію реєстраційного посвідчення від 19.02.2002 року; копію технічного паспорта від 05.12.2001 року; копію будинкової книги; копію свідоцтва про смерть [PERSON] ; повідомлення Баштанської державної нотаріальної контори від 29.07.2021 року; копію свідоцтва про народження [PERSON] ; копію свідоцтва про шлюб [PERSON] та [PERSON] ), суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених вимог і можливість задоволення позову. В судовому засіданні встановлено, що позивач уклав з [PERSON] договір купівлі-продажу житлового будинку № І-27 від 0802.2002 року за адресою [ADDRESS] . Зазначену угоду було укладено в письмовій формі на універсальній торговій біржі «РіКо-Альянс». Сторонами угоди була досягнута домовленість по всім істотним умовам договору і угода фактично виконана. На виконання угоди [PERSON] передав продавцю обумовлену ними суму вартості будинку та отримав взамін будинок з документами на нього. За вимогами закону договір підлягав нотаріальному посвідченню. Проте в подальшому договір купівлі-продажу нотаріально посвідчений не був, оскільки продавець [PERSON] ухилився від його нотаріального посвідчення, а в подальшому [INFO] помер, спадкова справа після померлого не заводилась, а відповідач є дочкою померлого. Таким чином судом встановлено, що при укладені угоди було порушено право покупця на належне оформлення договору купівлі-продажу квартири, який потребував нотаріа\-льного посвідчення відповідно до ст. 227 ЦК УРСР. Зазначені правовідносини врегульовані ст.47 ЦК УРСР (яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин), із змісту якої слідує, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Оскільки в судовому засіданні встановлено, що сторони угоди купівлі-продажу домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, а саме: договором купівлі-продажу № І-27 від 08.02.2002 року, укладеним на Універсальній товарній біржі «РіКо-Альянс», реєстраційним посвідченням, технічним паспортом та будинковою книгою. Крім того, відбулося повне виконання договору, але сторона ухилилася від нотаріального посвідчення угоди, - зазначене в даному конкретному випадку, виходячи з принципу розумності та справедливості, є підставою для визнання дійсним договору купівлі-продажу спірного будинку. На підставі ст.ст. 47; 227 ЦК УРСР та

Outcome: approved