Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-21 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON], в якому просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.05.2017 по 31.12.2017 у сумі 2238,72 грн, індекс інфляції у розмірі 693,3 грн, 3% річних у розмірі 179 грн та витрати по сплаті судового збору у розмірі 1762 грн. Свій позов мотивує тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] та є також співвласником багатоквартирного будинку на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку, однак свої зобовязання по сплаті дольової участі на утримання будинку та прибудинкової території не виконує. Голова правління ОСББ «Центральне-15» [PERSON] та її представник адвокат [PERSON] в судове засідання, призначене на 22.12.2018, не зявилися, надали суду заяву про розгляд справи без їх участі, на задоволенні позову наполягають. Відповідач в судове засідання не зявилася, надала суду заяву про розгляд справи без її участі, проти позову заперечує, просить суд відмовити позивачу в розмірі заявленої вимоги. У відзиві на позовну заяву зазначила наступне. Позивачем у позові ставиться вимога про стягнення з неї суми основного боргу 2238,72 грн за нібито спожиті нею комунальні послуги за період з 01.05.2017 по 31.12.2017 без обґрунтування виду цих послуг. При цьому, згідно таблиці 3 додатку № 1 до позовної заяви за період з 01.05.2017 по 31.12.2017, враховуючи загальну площу квартири (31,8 кв. м), розмір платежів мав становити усього лише 559,68 грн, тому стягнення позивачем суми основного боргу 2238,72 грн вважає нічим не обґрунтованим. Враховуючи те, що за вказаний період їй взагалі не надавалися житлово-комунальні послуги належної якості (поточний ремонт спільного майна будинку покрівля будинку), внаслідок чого на її балконі тривалий час існує протікання, яке призводить до руйнування належного їй майна, вважає, що плату за житлово-комунальні послуги у розмірі 559,68 грн має бути зменшено до суми 200 грн. Також вважає, що позивачем не доведено ані право на стягнення втрат від інфляції та 3% річних, ані наведено підстави для позову в цій частині, розмір збитків не доведений. В попередніх судових засіданнях відповідачем було надано пояснення, в яких вона зазначила, що ОСББ «Центральне-15» свої обовязки по утриманню будинку та прибудинкової території виконують не належним чином, ремонту покрівлі будинку не здійснюють, хоча вона неодноразово в усній формі зверталася з цим питанням до голови ОСББ, оскільки вона тривалий час страждає від постійного залиття дощовими стоками належного їй на праві власності балкону. За послуги централізованого опалення, водопостачання, електроенергії та інші послуги вона оплачує самостійно на підставі індивідуальних договорів, за прибирання на сходових клітинах вона як мешканка будинку оплачує двірнику ОСББ «Центральне-15» готівкою самостійно, прибудинкова територія вбирається волонтерами безкоштовно. Вбачає в діяльності ОСББ багато порушень, зокрема по веденню бухгалтерського обліку та встановленню тарифів оплати послуг. У своїй відповіді на відзив на позовну заяву позивач зазначив, що обґрунтований розрахунок боргу відповідача наведений у додатку № 1 до позовної заяви відповідно до умов укладеного між ними договору. [PERSON] прострочила виконання грошового зобовязання, тому на підставі діючого законодавства зобовязана за вимогою кредитора сплатити суму боргу з врахуванням встановленого індексу інфляції, пені та 3% річних за весь час прострочення. На посилання відповідача щодо невірного розрахунку заборгованості позивач надав до відгуку Кошторис ОСББ «Центральне-15» з розрахунком тарифу 2,2 грн/кв. м, затверджений Протоколом № 1 від 07.06.2015 загальних зборів. Щодо вимог відповідача про зменшення розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості, позивач вважає, що ці вимоги є безпідставними та не підлягають задоволенню. На день розгляду справи відповідач жодного разу не звертався до ОСББ з будь-якими заявами або скаргами на неналежне виконання житлово-комунальних послуг. Відповідно до вимог ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши надані суду відзив на позовну заяву та відповідь на цей відзив, вважає, що позов слід задовольнити повністю з наступних підстав. Відповідно до ч. 1\~ст.\~4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч.ч. 1, 3\~ст.\~4\~ЗУ «Про\~об'єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Статут об'єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку») Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Центральне-15» затверджено Статут ОСББ «Центральне-15» (протокол № 1/16 загальних зборів ОСББ «Центральне-15» від 17.10.2016 ) (а.с.11-18). Згідно Статуту ОСББ «Центральне-15» визначено порядок управління багатоквартирним будинком № 35, що розташований за адресою: Запорізька обл., м. Мелітополь, вул. Героїв України. Відповідно до положення\~статті 322\~ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно договору дарування від 12.02.1992 [PERSON] належить на праві власності квартира [ADDRESS] та даний факт не спростовано відповідачем згідно змісту поданого нею відзиву на позовну заяву (а.с.8-9). Між ОСББ «Центральне-15» та [PERSON] був укладений типовий договір № 19 від 01.01.2012 (а.с.19). Предметом договору є забезпечення ОСББ «Центральне-15» належної експлуатації житлового будинку та своєчасного надання житлово-комунальних послуг; зобовязання надавати послуги з утримання будинку та прибудинкової території, вчасно проводити підготовку житлового будинку і його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період. В свою чергу власник квартири зобовязаний своєчасно сплачувати належні платежі, в тому числі плату на утримання будинку, розмір якої встановлюється рішенням загальних зборів. Згідно п. 1 договору власник займає житлове приміщення квартиру [ADDRESS] площею 31,8 кв. м. Рішенням загальних зборів від 07.06.2015 з 01.05.2016 був затверджений розмір дольової частини на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2 грн 20 коп. за квадратний метр (а.с.21). Площа квартири відповідача складає 31,8 кв. м, тому починаючи з 01.05.2017 вона зобовязана щомісячно сплачувати дольову участь на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 69,99 грн, як відповідно до умов договору, так і на підставі встановлених законом обовязків щодо належного утримання спільного майна та участі у витратах на його утримання. Проте відповідач свої зобовязання по сплаті дольової участі на утримання будинку та прибудинкової території не виконує, внаслідок чого в неї виникла заборгованість, яка наведена у розрахунку боргу за платежами (а.с.4). Господарська діяльність, спрямована на\~задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації\~та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і\~споруд, комплексів будинків і споруд, а також\~утримання прилеглої до них території\~є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч.1\~ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». У залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень\~\~та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1\~ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами\~Цивільного кодексу України, так і\~Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до\~ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~передбачено розподіл житлово-комунальних послуг за порядком затвердження цін і тарифів на них. Відповідно до\~ст.\~526\~ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених\~Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов'язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відповідно до положень\~ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Як вбачається з матеріалів справи, ураховуючи положення, прийняті рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Центральне-15», відповідно до розрахунків, складених ОСББ «Центральне-15» про заборгованість [PERSON] за утримання будинку і прибудинкової території, за житлово-комунальні послуги за період з 01.05.2017 по 31.12.2017, розрахована щодо квартири [ADDRESS], становить 2238,72 грн (а.с.4). Відповідно до ч. 2\~ст.\~625\~ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, ураховуючи порушення відповідачем виконання зобов'язань по сплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території та за житлово-комунальні послуги за період з 01.05.2017 по 31.12.2017, суд визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення з відповідача на його користь втрати від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку у розмірі 693,3 грн, а також 3% річних від простроченої суми заборгованості у розмірі 179 грн (а.с.5-7). На підтвердження доводів щодо ненадання або неналежного надання комунальних послуг по утриманню будинку ОСББ «Центральне-15» відповідач не надала суду жодних доказів, а тому суд не може прийняти їх до уваги. Доводи відповідача про відсутність правових підстав для стягнення з неї нарахованої позивачем заборгованості за житлово-комунальні послуги по внесках на утримання будинку, прибудинкової території з підстав недоведеності позивачем факту та законності позовних вимог, а також обґрунтованості та правомірності встановлених розмірів внесків і платежів співвласників будинку, про що відповідач зазначала в своєму відзиві на позовну заяву, також не звільняють відповідача від несення витрат, встановлених відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Центральне-15», що прийняте відповідно до Статуту ОСББ та є обов'язковим для всіх співвласників, зокрема, для відповідача. Відповідно до положень ч. 1, 3\~ст.\~89\~ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Центральне-15» до [PERSON] про стягнення заборгованості за платежами на утримання будинку та прибудинкової території є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі. В порядку\~статті 141 ЦПК України, ураховуючи задоволення позову в повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір у розмірі 1762 грн.

Outcome: approved