Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-16 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки. Позовні вимоги мотивовані тим, що 12.02.2007 року між ВАТ «КБ «Надра», правонаступником якого є ПАТ КБ «Надра» та відповідачем укладено кредитний договір № 05/02/2007/840-К/62. Згідно цього кредитного договору відповідачу було надано кредит в сумі 94500 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,49 % на рік, строком до 11.02.2037 року. Станом на 19.12.2013 року відповідач не виконує умови погашення кредиту і заборгованість складає 162181,43 доларів США. 12.02.2007 року між ВАТ «КБ «Надра» правонаступником якого є ПАТ «КБ «Надра» та відповідачем в забезпечення кредитного договору було укладено іпотечний договір. Згідно з умовами вказаного договору відповідач передав в іпотеку до ВАТ «КБ «Надра» квартиру [ADDRESS], загальною площею 72,4 кв.м., житловою площею 46,7 кв.м. Позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотечного майна у власність позивача, та виселити відповідача та інших мешканців з вказаної квартири. Представник позивача надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, на позові наполягав, не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не зявився, та не повідомив про причини неявки, тому суд відповідно до ст.ст. 224, 225 ЦПК України ухвалив про заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 12.02.2007 року між ВАТ «КБ «Надра», правонаступником якого є ПАТ КБ «Надра» та відповідачем укладено кредитний договір № 05/02/2007/840-К/62. Згідно цього кредитного договору відповідачу було надано кредит в сумі 94500 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,49 % на рік, строком до 11.02.2037 року. Відповідно ст. 1054 ЦК України по кредитному договору банк або інша фінансова установа (кредитор) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальнику у розмірі та на умовах, передбачених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити відсотки. З розрахунку заборгованості видно, Станом на 19.12.2013 року відповідач не виконує умови погашення кредиту і заборгованість складає 162181,43 доларів США що по курсу НБУ становить 1296316 грн. 17 коп. 12.02.2007 року між ВАТ «КБ «Надра» правонаступником якого є ПАТ «КБ «Надра» та відповідачем в забезпечення кредитного договору було укладено іпотечний договір. Згідно з умовами вказаного договору відповідач передав в іпотеку до ВАТ «КБ «Надра» квартиру [ADDRESS], загальною площею 72,4 кв.м., житловою площею 46,7 кв.м. Відповідно до ст. 589, 590 ЦК України та ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду. Згідно ст.. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета будь-якій особі-покупцеві. Таким чином суд приходить до висновку про доцільність звернення стягнення на предмет іпотеки, спосіб реалізації суд вважає за доцільне визначити шляхом проведення публічних торгів, задовольнивши позов частково, з метою визначення початкової вартості іпотечного майна та пріоритетності вимог інших кредиторів. Порядок виселення передбачений ч. 2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» та ч.3 ст. 109 ЖК України. А саме, після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Вимога про виселення не підлягає задоволенню, оскільки це порушує встановлений ч. 2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» порядок виселення, та ця вимога є передчасною. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 3654 грн. сплачений позивачем при подачі позовної заяви. На підставі викладеного,

Outcome: approved