Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-21 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] міської ради, [PERSON] про визнання права власності на самочинну будівлю та усунення перешкод у здійсненні права власності, вказуючи, що відповідно до рішень [PERSON] міської ради та затвердженої технічної документації ТОВ «АТП 15107» надана земельна ділянка для розміщення та обслуговування диспетчерського пункту, розташованого за адресою: вул. Лазо, 29-д, м. Білгород-Дністровський, Одеська область. З моменту отримання вищевказаної земельної ділянки ТОВ «АТП 15107» самочинно збудовано диспетчерський пункт літ. «А» розташований за адресою: вул. Лазо, 29-д, м. Білгород-Дністровський, Одеська область. У звязку з неможливістю розпоряджатись вищенаведеним нерухомим майном на правах власника та обмеження права на користування [PERSON] позивач просить визнати за ТОВ «АТП 15107» право власності на самочинно збудований: диспетчерський пункт літ. «А» розташованого за адресою: вул. Лазо, 29-д, м. Білгород-Дністровський, Одеська область та усунути перешкоди у здійсненні права власності. Визнання права власності на вищевказану будівлю необхідне позивачу для правомірного здійснення господарської діяльності, а саме організації прийняття та відправлення рейсових автобусів із використанням власного диспетчерського пункту. Представник позивача у судове засідання не зявився, до початку судового засідання надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу без участі представника позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] міської ради у судове засідання не зявився, повідомлений про час та місце судових засідань по справі, причини неявки суду не відомі. Відповідач [PERSON] у судове засідання не зявився, повідомлений про час та місце судових засідань по справі, свої міркування щодо позову суду не надав. Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Так, судом встановлено, що згідно Проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки юридичній особі ВАТ «АТП 15107» в довгострокову оренду терміном на 49 років для розміщення диспетчерського пункту за адресою: вул. Лазо, 29-д, м. Білгород-Дністровський, Одеська область, від 2007 року малого приватного підприємства «Лідер» Ліцензія Державного Комітету України по земельних ресурсах № 188795 серія АВ, вказаний проект землеустрою погоджено, із можливістю відведення ділянки ВАТ «АТП 15107», з відділом земельних ресурсів у м. Білгород-Дністровський Висновком № 28-28-09/331, Умовами № 28-28-03/330 від 08.10.2007 р., з Міським управлінням містобудування та архітектури Висновком № 464 від 10.08.2007 р. із наданням ділянки в довгострокову оренду строком на 49 років для розміщення диспетчерського пункту, з Державною санітарно-епідеміологічною службою м. Білгород-Дністровський листом № 3-1/1848, з Держуправлінням охорони навколишнього природного середовища Одеської області Південно-Західний сектор Висновком № 114в від 10.08.2007 р., з Управлінням охорони обєктів культурної спадщини Одеської облдержадміністрації Висновком № 01-17/5435 від 31.07.2008 р., ВАТ «АТП 15107», земельна ділянка визнана придатною для розміщення диспетчерського пункту. Управлінням охорони обєктів культурної спадщини Одеської облдержадміністрації Висновком № 01-17/5329 від 17.09.2007 р. погоджено вибір вказаної земельної ділянки в довгострокову оренду для розміщення диспетчерського пункту. Вказаний проект землеустрою містить погоджене містобудівне обґрунтування розміщення диспетчерського пункту АТП 15107 на привокзальній площі по вул. Лазо в м. Білгород-Дністровський, Одеської області, затвердженого рішенням [PERSON] міської ради № 75-V від 31.07.2006 року «Про затвердження містобудівних обґрунтувань та надання громадянам України, субєктам підприємницької діяльності, юридичним особам дозволів на підготовку матеріалів попереднього вибору земельних ділянок в оренду на території міста [PERSON]» - затверджено містобудівні обґрунтування та надано дозвіл на підготовку матеріалів попереднього погодження вибору земельних ділянок в оренду ВАТ «АТП 15107» надана земельна ділянка площею 0,0043 Га за адресою: м. Білгород-Дністровський, вул. Лазо (привокзальна площа) для розміщення диспетчерського пункту. Актом вибору земельної ділянки Комісія [PERSON] виконкому міської ради, створена за розпорядженням № 82 від 24.05.2006 р., у складі Голови комісії, першого заступника міського голови, Членів комісії: Начальника міського відділу земельних ресурсів держкомзему України, Начальника управління містобудування та архітектури, Головного архітектора міста, Головного державного санітарного лікаря міста, Начальника РУ ГУ МНС в Одеській обл., Начальника Дністровської регіональної інспекції екоресурсів, Начальника відділу земельних ресурсів виконкому [PERSON] міської ради, Начальника 4-го МРВ ДАІ УМВС України в Одеської області, провела вибір земельної ділянки для розміщення диспетчерського пункту ВАТ «АТП 15107» по вул. Лазо, 29-д (привокзальна площа) надавши висновок, що вибрана земельна ділянка придатна для розміщення диспетчерського пункту, відведення земельної ділянки провести в установленому порядку. [PERSON] міський відділ земельних ресурсів листом № 28-28-03/258 від 26.02.2007 р. погодило місце розтушування диспетчерського пункту. Управління містобудування та архітектури [PERSON] міської ради висновком №120 від 14.08.2006 р. узгодило попередній вибір зазначеної ділянки для розміщення диспетчерського пункту. [PERSON] санітарно-епідеміологічна служба висновком № 3-1/20 від 12.02.2007 р. та Дністровський сектор екологічного контролю висновком № 141/20 від 15.02.2007 р. визнали вказану земельну ділянку придатною для будівництва та розміщення диспетчерського пункту ТОВ «АТП 15107». Рішенням № 283-V від 16.05.2007 р. [PERSON] міської ради погоджено ВАТ «АТП 15107» матеріали вибору земельних ділянок та надано дозвіл на проведення проектно-вишукувальних робіт та розробку проекту відведення вказаної земельної ділянки в оренду терміном на 49 років для розміщення диспетчерського пункту. В подальшому ВАТ «АТП 15107» був замовлений та отриманий технічний паспорт та технічний висновок на вказану будівлю. Відповідно до Статуту ТОВ «АТП 15107» останнє створене шляхом реорганізації та є правонаступником ВАТ «АТП15107». Відповідно до Технічного звіту «Про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж», проведеного СПД [PERSON], ліцензія серії АВ № 389341, вищевказана самочинно збудована будівля відповідає вимогам санітарних норм, а також вимогам по пожежній безпеці ДБН В.1.1-7-2002 «Пожежна безпека обєктів будівництва». Якість виконаних будівельних та опоряджувальних робіт відповідає вимогам діючих норм та правил, БНіП «Несучі та огороджувальні конструкції». Диспетчерський пункт літ. «А» загальною площею 16,8 кв.м., що в цілому складається з: приміщення № 1 коридор, площею 0,9 кв.м., приміщення № 2 диспетчерський пункт, площею 12,2 кв.м., приміщення № 3 допоміжне приміщення, площею 3,7 кв.м., розташований за адресою: вул. Лазо, 29-д, м. Білгород-Дністровський, Одеська область. Також, зроблений позитивний висновок про можливість введення зазначеного обєкта в експлуатацію. З моменту отримання вищевказаної земельної ділянки ТОВ «АТП 15107» самочинно збудовано вказаний диспетчерський пункт. При будуванні вищезазначеної будівлі інтереси інших осіб, не порушені. Претензій з боку власників сусідніх земельних ділянок та будівель не має, що свідчить про відсутність посягань на їхню приватну власність. Отже, ТОВ «АТП 15107» мало узгоджене належним чином право на розміщення вказаного диспетчерського пункту на зазначеній земельній ділянці. При цьому є всі підстави для визнання права власті за Позивачем в звязку з обмеженням його законних прав на володіння і користування вказаним обєктом та дотримання Позивачем умов набуття права власності в порядку чинного законодавства України зважаючи на наступне. Статтею 331 ЦК України в якій визначені підстави набуття права власності на новостворене майно або обєкти незавершеного будівництва передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ з своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Згідно ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. У відповідності до ст. 8 ЦК України якщо цивільні відносини не врегульовані Цивільним кодексом України, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону). Оскільки правовідносини які виникли між позивачем та відповідачем, щодо здійснення самочинного будівництва користувачем земельної ділянки не врегульовані Цивільним Кодексом України та в силу ст. 11 ЦК України виходячи зі змісту якої цивільні права та обовязки, що виникають із дій осіб, хоча і не передбачених актами цивільного законодавства, але таких, що не суперечать йому підпадають під дію норм цивільного законодавства суд приходить до висновку, щодо можливості застосування до даних правовідносин аналогії закону та норм ч. 3 та 5 ст. 376 ЦК України, які регулюють подібні за змістом правовідносини. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд, згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України, може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо не порушує права інших осіб. Права Відповідачів, при цьому, не є порушеними, оскільки [PERSON] міська рада зазначеними рішеннями та висновками дозволила Позивачу розміщення вказаного диспетчерського пункту на вказаній земельній ділянці, а [PERSON] не має жодних прав на вказаний диспетчерський пункт, що позбавляє його прав на це майно. У відповідності до ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Статтею 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Окрім іншого позивач вказує, що з моменту побудови спірного нерухомого майна, відповідачем [PERSON] було зайнято вищевказану будівлю диспетчерського пункту для зберігання власного майна без відповідних дозволів, документів, тощо. Неправомірними діями відповідач [PERSON] створює перешкоди у здійсненні господарської діяльності ТОВ «АТП 15107», а саме організації прийняття та відправлення рейсових автобусів. Як встановлено матеріалами дійсної цивільної справи та підтверджено відповідними документальними доказами ТОВ «АТП 15107» правомірно набуло право власності на спірну будівлю, оскільки у законному порядку отримало земельну ділянку для розміщення диспетчерського пункту, здійснило будівництво нерухомого майна з дотриманням вимог діючих будівельних та санітарно-епідеміологічних норм, не порушивши при цьому права та охоронювані законом інтереси третіх осіб, зокрема [PERSON] громади. Згідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Враховуючи викладене суд приходить до висновку щодо обґрунтованості позовної вимоги про усунення перешкод ТОВ «АТП 15107» з боку відповідача [PERSON] в користування нерухомим майном, та вважає за необхідне захистити право ТОВ «АТП 15107» на вільне користування власним майном, шляхом зобовязання [PERSON] усунути перешкоди у здійсненні Товариством з обмеженою відповідальністю «Автотранспортне підприємство 15107» права власності на самочинно збудовану будівлю - диспетчерський пункт, що розташований за адресою: вул. Лазо, 29-д, м. Білгород-Дністровський, Одеська область.

Outcome: approved