Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-29 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності, посилаючись на те, що між Департаментом економіки та розвитку Черкаської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «МАКЛАУТ-ІНВЕСТ» було укладено договір про оренду обєкта нерухомості №1552 від 24.12.2010 р., предмет оренди - частина підвального приміщення 5-ти поверхового будинку, загальною площею 21,76 кв.м. розташованого за адресою м. Черкаси, вул. Хоменка, 18. (договір було переукладено 25.11.2013 р. на новий термін до 31 жовтня 2016 року. Відповідно до п. 7.2.3. вказаного Договору, орендар має право виконувати капітальний ремонт або реконструкцію Обєкта за письмовою згодою орендодавця. В звязку з цим 21.06.2013 р. ТОВ «МАКЛАУТ-ІНВЕСТ» звернулося до Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради за отриманням відповідної згоди. У відповідь на звернення ТОВ «МАКЛАУТ-ІНВЕСТ», Департамент економіки та розвитку Черкаської міської ради 25.06.2013 року надав відповідь, що не заперечує проти проведення ремонтних робіт в зазначеному приміщенні. ТОВ «МАКЛАУТ-ІНВЕСТ» були виконані ремонті роботи на загальну суму 25\~080 грн., що складає більш ніж 100% вартості обєкту. Вартість обєкту оренди визначена на підставі експертної оцінки, станом на 19.11.2013 року та зазначена в п.1.2.4. договору, і становить 11800 грн. ТОВ «МАКЛАУТ-ІНВЕСТ» 05.11.2013 року звернулося з заявою на приватизацію даного приміщення. Так, в рішенні Черкаської міської ради від 03.12.2013 р. № 4-282 «Про внесення доповнень до рішення міської ради від 29.12.2001 №3-506 Про перелік обєктів міської комунальної власності, які пропонуються до приватизації у 2012-2016 роках» було визначено спосіб приватизації обєкта нерухомості за адресою м. Черкаси, вул. Хоменка, 18, шляхом викупу орендарем. Однак, на сьогоднішній день право власності на обєкт нерухомості, розташованого за адресою м. Черкаси, вул. Хоменка, 18, не зареєстроване за Черкаською міською радою, що унеможливлює його приватизацію, чим порушується право позивача, як засновника ТОВ «МАКЛАУТ-ІНВЕСТ» на здійснення приватизації обєкту нерухомості. В звязку з чим звернувся з даним позовом до суду. В судове засідання позивач не зявився, скерував до суду заяву в якій просив справу розглядати в його відсутність, позов підтримав повністю та просив його задоволити. Представник відповідача в судовому засіданні при вирішенні спору покладався на розсуд суду. Представник третьої особи в судове засідання не зявився, належним чином був повідомлений, причини неявки суду не відомі. Заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Між Департаментом економіки та розвитку Черкаської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «МАКЛАУТ-ІНВЕСТ» було укладено договір про оренду обєкта нерухомості №1552 від 24.12.2010 р., предмет оренди - частина підвального приміщення 5-ти поверхового будинку, загальною площею 21,76 кв.м. розташованого за адресою м. Черкаси, вул. Хоменка, 18. (договір було переукладено 25.11.2013 р. на новий термін до 31 жовтня 2016 року). Відповідно до п. 7.2.3. вказаного Договору, Орендар має право виконувати капітальний ремонт або реконструкцію Обєкта за письмовою згодою Орендодавця. 21.06.2013 року ТОВ «МАКЛАУТ-ІНВЕСТ» звернулося до Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради за отриманням відповідної згоди. У відповідь на звернення останній 25.06.2013 року надав відповідь, що не заперечує проти проведення ремонтних робіт в зазначеному приміщенні. Відповідно до п.п. 7.2.5., 11.4. та 11.5. Договору оренди №1552 від 25.11.2013р.: «7.2.5. Орендар має право викупу орендованого приміщення». «11.4. Капітальний ремонт або реконструкція Обєкта здійснюється Орендарем за рахунок власних коштів за згодою Орендодавця та відшкодуванню не підлягає, за винятком випадків передбачених у пункті 11.5. цього договору». «11.5. Компенсація коштів на виконання капітального ремонту або реконструкції Обєкта здійснюється Орендодавцем в процесі приватизації Обєкта шляхом викупу Орендарем». ТОВ «МАКЛАУТ-ІНВЕСТ» були виконані ремонті роботи на загальну суму 25 080 грн., що складає більш ніж 100% вартості обєкту. Вартість обєкту оренди визначена на підставі експертної оцінки, станом на 19.11.2013 року та зазначена в п.1.2.4. договору, і становить 11800 грн. Згідно до п.1ч.1 ст. 182 ЗУ «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)». «Приватизація обєктів групи А (до яких відноситься обєкт оренди) здійснюється з урахуванням таких особливостей: у разі прийняття рішення про приватизацію орендованого державного майна (будівлі, споруди, нежитлового приміщення) орендар одержує право на викуп такого майна, якщо орендарем за згодою орендодавця за рахунок власних коштів здійснено поліпшення орендованого майна, яке неможливо відокремити від відповідного обєкта без завдання йому шкоди, в розмірі не менш як 25 відсотків ринкової вартості майна, за яким воно було передано в оренду, визначеної субєктом оціночної діяльності - субєктом господарювання для цілей оренди майна». 05 листопада 2013 року ТОВ «МАКЛАУТ-ІНВЕСТ» звернулося з заявою на приватизацію даного приміщення. В рішенні Черкаської міської ради від 03.12.2013 р. № 4-282 «Про внесення доповнень до рішення міської ради від 29.12.2001 №3-506 Про перелік обєктів міської комунальної власності, які пропонуються до приватизації у 2012-2016 роках» було визначено спосіб приватизації обєкта нерухомості за адресою м. Черкаси, вул. Хоменка, 18, шляхом викупу орендарем. Однак, на сьогоднішній день право власності на обєкт нерухомості, розташованого за адресою м. Черкаси, вул. Хоменка, 18, не зареєстроване за Черкаською міською радою, що унеможливлює його приватизацію. Право власності на зазначений обєкт нерухомості належить Соснівській районній раді. Рішенням Черкаської міської ради від 11.08.2011 року № 3-3 «Про припинення районних в місті Черкаси рад та їх виконавчих органів», із змінами, внесеними рішенням Черкаської міської ради від 08.09.2011 року № 3-126, вирішено припинити юридичну особу - Соснівську районну раду та її виконавчі органи, шляхом ліквідації. Одночасно, за вищевказаним рішенням утворено ліквідаційну комісію з припинення юридичної особи - Соснівської ради м. Черкаси та її виконавчих органів з затвердженням їх персонального складу, на які покладено повноваження щодо управління їх справами. Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку встановленим цим кодексом звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. У відповідності до\~ст. 16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути\~\~визнання права. Згідно\~ст. 328 ЦК України, передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За змістом ЦПК України захистом забезпечується тільки порушені, невизнані або оспорювані право чи інтерес, Конституційне тлумачення цієї норми передбачає гарантію захисту субєктивного права, стосовно якого протиправне посягання відбулося або існує реальна небезпека такого посягання. В судовому засіданні з достовірністю встановлено порушення права власності позивача як засновника ТОВ «МАКЛАУТ-ІНВЕСТ» на здійснення приватизації обєкту нерухомості, а тому суд приходить до висновку про задоволення позову. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ На підставі вище викладеного,

Outcome: approved