Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-18 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди належної позивачу земельної ділянки. На обґрунтування своїх вимог позивач в позовній заяві зазначив, що 29.08.2014 року між ним та відповідачем був укладений договір оренди землі, на підставі якого 25.12.2016 року було зареєстроване право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Вказаний договір оренди є строковим та укладеним на 11 років. Відповідно до умов вказаного договору позивач передав в оренду належну йому земельну ділянку розміром 7,67 га відповідачу на оплатних умовах умовах сплати орендної плати щорічно до 31 грудня поточного року в розмірі не менше 4 % нормативної грошової оцінки землі, що на дату укладення договору становило 4773,80 грн. Але орендну плату, починаючи з 2016 року відповідач не сплачує. Крім того, орендар без відома власника передав земельну ділянку в суборенду третій особі. Внаслідок цих обставин позивач просив розірвати вказаний договір оренди землі. Процесуальні дії у справі та заяви сторін: Позов надійшов до Миколаївського районного суду Одеської області 16.03.2020 року. Ухвалою Миколаївського районного суду Одеської області від 16.03.2020 року відкрите провадження у справі. Ухвалою Миколаївського районного суду Одеської області від 08.09.2020 року справа передана за підсудністю до Баштанського районного суду Миколаївської області. 26.11.2020 року справа надійшла до Баштанського районного суду Миколаївської області. Ухвалою судді Баштанського районного суду Миколаївської області від 30.11.2020 року відповідно до ч. 11 ст. 187 ЦПК України заяву залишено без руху. 16.01.2021 року справа після виконання позивачем ухвали про залишення заяви без руху була прийнята Баштанським районним судом Миколаївської області до провадження та вирішено про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Від представника позивача до суду надійшла заява про підтримання позову та розгляд справи за його відсутності. Відповідач не забезпечив явку в судове засідання свого представника, хоча вважається, що про час та місце розгляду справи відповідач повідомлений вчасно та належним чином (до суду повернулись поштові відправлення з відміткою, що за адресою, вказаною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, відповідач відсутній. Відповідно до ч.5 ст. 74 ЦПК України у разі відсутності юридичних осіб, які беруть участь у справі, за адресою їх місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, вважається, що судовий виклик вручено їм належним чином). До суду не надійшло відзиву на позов. З огляду на те, що сторони належним чином повідомлені, відповідач не з`явився в судове засідання та не подав відзив, суд ухвалив про заочний розгляд справи. Третя особа не забезпечила явку свого представника, про час та місце розгляду повідомлялась вчасно та належним чином, пояснень на позов не подавала. \~ \~ \~ \~Дослідивши наявні в справі матеріали (копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.04.2013 року; копію договору оренди землі від 29.08.2014 року; Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 05.03.2020 року; відомості з ЄДРПОУ), суд, розглянувши спір між сторонами в межах заявлених позовних вимог, приходить до висновку про можливість задоволення позову. В судовому засіданні встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5123584500:01:001:0463 площею 7,6725 га, розташованої на території Стрюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області. Позивач [PERSON] 29.08.2014 року уклала з відповідачем ТОВ «Єврос» договір оренди землі, відповідно до якого передала належну їй земельну ділянку відповідачу в оренду на 11 років з умовою сплати орендної плати в період з 01 серпня по 31 грудня поточного року в розмірі не менше 4 % нормативної грошової оцінки землі, що на дату укладення договору становило 4773,80 грн. Право оренди відповідача було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.12.2016 року номер запису 18278261. За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 25.09.2019 року під номером 33442202 було зареєстроване право суборенди ТОВ «Раліївка» вказаної земельної ділянки на підставі відповідного договору суборенди між ТОВ «Єврос» та ТОВ «Раліївка». Починаючи з 2016 року та в наступні роки відповідач орендну плату позивачу не сплачував. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог\~- відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з загальним правилом, визначеним ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата та її розмір віднесені до істотних умов договору оренди землі. Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом\~України та іншими законами України. Відповідно до ч.4 ст. 8 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Відповідно до п. д ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно з п. 38 договору його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу сторони внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Відповідно до постанови Верховного Суду від 07.10.2020 року №313/780/19 та постанови Верховного Суду від 06.03.2019 року №183/262/17 підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. За такого, оскільки відповідач систематично протягом 2016-2019 років не виконував свій обов`язок по сплаті орендної плати вказане є підставою для розірвання договору оренди землі. На підставі викладеного, ст.ст. 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 526, 651 ч.2 ЦК України,

Outcome: approved