Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-03 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача з позовом про відшкодування збитків. Свої вимоги мотивує тим, що змушений звернутися за захистом своїх прав у зв`язку з використанням відповідачем належної йому земельної ділянки. Після отримання Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивачеві стало відомо, що 07 липня 2016 року право оренди земельної ділянки за кадастровим номером: 7120689700:03:001:0543, яка належить позивачу було зареєстроване за відповідачем на підставі договору оренди №5 від 05.07.2016 року на 30 років. Позивач даного договору не укладав. У зв`язку з цим він звернувся до Драбівського районного суду, яким 18 лютого 2019 року було винесено рішення по справі №692/202/147 позов [PERSON] задоволено та визнано недійсним договір оренди землі №5 від 05.07.2016 року, укладений між [PERSON] та СФГ «Ольга». Постановою апеляційного суду Черкаської області від 29.05.2019 року вищезазначене рішення залишено без змін. Постановою Верховного Суду від 26 березня 2020 року рішення Драбівського суду та постанову апеляційного суду залишено без змін. 01.07.2019 року на виконання рішення суду державним реєстратором було проведено скасування державної реєстрації договору оренди землі №5 від 05.07.2016 року. Враховуючи, що договір оренди визано недійсним, відповідач права оренди землі не набув, а відтак починаючи з 07.07.2016 року по 01.07.2019 року використовував земельну ділянку без достатньої правової підстави. Дане свідчить про використання відповідачем земельної ділянки без належної на те правової підстави, що позбавило можливості позивача одержати дохід за користування земельною ділянкою, яки він міг отримати, якби його право не було порушено. Таким чином у зв`язку з безпідставним використанням земельної ділянки, яка належить позивачу, йому було завдано збитків у вигляді упущеної вигоди - неодержаного доходу у вигляді плати за використання відповідачем земельної ділянки. Відповідач використовував земельну ділянку у 2016 році протягом шести місяців, що завдало збитків у сумі 2562,48 грн., у 2017 році в сумі 10249,91 грн., у 2018 році протягом всього року, що завдало збитків позивачу у розмірі 10249,91 грн. У 2019 році протягом 6 місяців, що завдало збитків у сумі 4781,34 грн. Загальна сума збитків завдана неправомірним використанням земельної ділянки, становить 27843,64 грн. За період з 07.07.2016 року по 01.07.2019 року жодних доходів за користування земельною ділянкою [PERSON] від СФГ «Ольга» не отримував, що свідчить про порушення його права на отримання доходу за використання належної йому земельної ділянки. На адресу відповідача позивачем була направлена письмова вимога про сплату коштів у вигляді збитків, проте відповідь на даний лист до відповідача не надходила, відповідач ігнорує виконання свої обов`язків. Таким чином, позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх майнових прав. Розгляд вказаної справи здійснюється в порядку спрощеного позовного провадження на підставі ухвали Драбівського районного суду від 23.04.2020 року. Ухвалою суду, яка направлена відповідачу в установленому порядку, останньому був наданий строк для подання заяви із обґрунтованими запереченнями проти розгляду справив порядку спрощеного позовного провадження, а також строк для подання відзиву на позов. Відповідач надав відзив на позов, в якому зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволення з наступних підстав. Дійсно, з часу створення СФГ «Ольга» позивач набув право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7120689700:03:001:0543, яку передав у безоплатне користування СФГ «Ольга». 20.03.2020 року позивачем заявлено вимогу про відшкодування йому збитків за період з 05.07.2016 року по 01.07.2019 року в зв`язку з неправомірним використанням його земельної ділянки відповідачем. На час пред`явлення вимоги, земельна ділянка була вже передана позивачеві у використання. Раніше позивач звертався до Драбівського районного суду з позовом до відповідача про стягнення орендної плати за період з 2009 року по 2016 рік. Рішенням Драбівського районного суду в задоволенні позовних вимог було відмовлено. Постановою Черкаського апеляційного суду від 06.02.2020 року рішення першої інстанції було скасовано, стягнуто з СФГ «Ольга» на користь позивача 6295,77 грн. Відповідач вважає, що для стягнення збитків у вигляді упущеної вигоди потрібно застосовувати Порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі і землекористувачам, який встановлюється Кабінетом Міністрів України. Також зазначив, що в матеріалах справи відсутні докази звернення позивача до відповідної комісії та про результати його звернення. Враховуючи вищевикладене просить відмовити в задоволенні позовної заяви. Позивач надіслав відповідь на відзив, в якому зазначив, що не погоджується з обставинами викладеними у відзиві. Оскільки відповідачем до відзиву не надано належних та допустимих доказів, які б підтверджували, що [PERSON] передав належну йому земельну ділянку у безоплатне користування СФГ «Ольга». Позивач вважає, що він доводить наявність упущеної вигоди шляхом подання належних і допустимих доказів, які підтверджують можливість позивача, якщо б його право на вільне користування земельною ділянкою не було порушено відповідачем. Ухвалою суду від 26.05.2020 року у задоволенні клопотання позивача [PERSON] про проведення судового засідання з повідомленням (викликом) сторін - відмовлено. Зважаючи на те, що справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося Дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов до наступного. Як вбачається з копії державного акта на право власності на земельну ділянку Серія ЧР №041762 [PERSON] на підставі розпорядження Драбівської районної державної адміністрації від 03.11.2003 року №482 належить земельна ділянка площею 2,52 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Яворівської сільської ради Драбівського району Черкаської області, кадастровий номер земельної ділянки 7120689700:03:001:0543. Відповідно до договору оренди землі №5 від 05.07.2016 року укладеному між [PERSON] та СФГ «Ольга» в особі голови [PERSON] в оренду передалася земельна ділянка загальною площею 2,6272 га, кадастровий номер 7120689700:03:001:0543, терміном до 31 грудня 2046 року. Рішенням Драбівського районного суду Черкаської області від 18.02.2019 року по справі № 692/202/17 визнано недійсним укладений між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством «Ольга» договір оренди землі від 05.07.2016 №5, земельної ділянки площею 2,6272 га, кадастровий номер 7120689700:03:001:0543, яка розташована на території Яворівської сільської ради Драбівського району Черкаської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрований державним реєстратором Дятченко Ю.Г. виконавчого комітету Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області згідно з рішенням про державну реєстрацію №30431575 від 13.07.2016 року та скасовано державну реєстрацію речового права Селянським (фермерським) господарством «Ольга» на оренду земельної ділянки, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,розміром 2,6272 га, кадастровий номер 7120689700:03:001:0543, яка розташована на території Яворівської сільської ради Драбівського району Черкаської області та перебуває у власності орендодавця [PERSON] , шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер №30431575 від 13.07.2016, що підтверджується копією рішення. Постановою Апеляційного суду Черкаської області від 28.05.2019 у справі №22-ц/793/721/19 рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 18.02.2019 року у справі за позовом [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до Селянського (фермерського) господарства «Ольга», державного реєстратора виконавчого комітету Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області та виконавчого комітету Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними та скасування їх державної реєстрації залишено без змін, що підтверджується копією постанови. Постановою Верховного суду від 26.03.2020 року касаційну скаргу Селянського (фермерського) господарства «Ольга» залишено без задоволення. Рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 18.02.2019 року та постанову Апеляційного суду Черкаської області від 28.05.2019 року залишено без змін. Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 01.07.2019 року на виконання рішення Драбівського районного суду Черкаської області по справі №692/202/17 від 18.02.2019 року державним реєстратором було проведено скасування державної реєстрації договору оренди землі від 05.07.2016 №7. 20.03.2020 року [PERSON] звернувся до Селянського (Фермерського) господарства «Ольга» з вимогою про відшкодування збитків у вигляді упущеної вигоди, у зв`язку з безпідставним використанням СФГ «Ольга» належної йому земельної ділянки, що підтверджується копією вимоги та копією квитанції про відправлення цінного листа з описом вкладення у цінний лист від 20.03.2020 року. Факт користування Селянським (Фермерським) господарством «Ольга» земельною ділянкою позивача в період з 07.07.2016 року по 01.07.2019 року відповідачем визнається, сумнівів у добровільності їх визнання у суду не має, тому відповідно до вимог ч.1 ст.82 ЦПК України даний факт не потрібно доводити окремим доказами. Відповідно до ч.1, 2, 3 ст.1212 Цивільного кодексу України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи без достатньої правової підстави, зобов?язана повернути це майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Це положення застосовується незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження було результатом поведінки набувача чи потерпілого, інших осіб чи наслідком події, а також застосовується до вимог про відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи. Згідно із ст. 22 ЦК України, особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: 1) втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі. Відповідно до п. ґ) ч. 1 ст. 90 Земельного кодексу України, власники земельних ділянок мають право на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом. Суд вважає, що оскільки відповідач користувався земельною ділянкою позивача, доказів про наявність будь-яких правових підстав для користування вказаною землею не надав, також суду не надано доказів про здійснення компенсації позивачу за користування його земельною ділянкою, тому суд вважає, що позивач з огляду на вищевказані норми закону зазнав збитків у вигляді упущеної вигоди. Обставини на які вказує відповідач, а саме, що при розгляді іншої справи позивач вказував що надав земельну ділянку в безоплатне користування, правового значення при вирішенні даного спору не мають, тому суд не бере їх до уваги. Позовні вимоги щодо розміру упущеної вигоди позивач мотивує наступним. Згідно з листом Відділу Держгеокадастру у Драбівському районі від 23.12.2019 №29-23-0.240-160/102/19, згідно технічної документації по складанн державних актів на право власності на земельні ділянки власникам сертифікатів із земель колишнього КСП ім. Куйбишева с. Яворівка Драбівського району Черкаської області та розпорядженням Драбівської районної державної адміністраціївід 26.12.2003 року №563 середній розмір та вартість земельної ділянки (паю) по Яворівській сільській раді становить 2,49 умовних (кадастрових) гектарів вартістю 12025,83 грн, станом на 01.01.2016 року вартість становить 101278,85 грн., станом на 01.01.2017 року вартість становить 101278,85 грн., станом на 01.01.2018 року вартість становить 101278,85 грн. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2,6272 га з цільовим призначенням: 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 7120689700:03:001:0544, яка належить [PERSON] становить 95625,97 грн., що підтверджується копією листа Відділу у Драбівському райрні Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області. За даними інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо СФГ «Ольга» станом на 04.12.2018 року відповідачем укладено 22 договори оренди землі, земельні ділянки по яких знаходяться на території Яворівської сільської ради Драбівського району Черкаської області, при чому з умови договорів оренди землі, які укладені у 2006 році з 17 орендодавцями містять розмір оренди 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а договори оренди землі, які укладені у 2017 році з 5 орендодавцями місять умови розміру оренди 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Суд погоджується з позивачем, що за звичайних умов за умови передання земельної ділянки в оренду відповідачу він би міг отримати орендну плату на рівні визначеному в договорах оренди землі, які укладались з іншими орендодавцями на аналогічні земельні ділянки в тій же місцевості і в той же період. Проте, в розрахунку наведеному в позові за 2016, 2017, 2018 роки позивач необґрунтовано збільшує середній розмір та вартість земельної ділянки (паю) на розмір власної земельної ділянки, оскільки і його земельну ділянку необхідно прирівняти до даних про середню вартість земельної ділянки (паю). Відтак, виходячи з отриманих даних про розмір вартості земельної ділянки (паю) позивач міг би отримати наступний дохід: за 6 місяців 2016 року : 101278,85/100х5%/2=2531,9 грн., за 2017 рік : 101278,85/100х10%=10127,8 грн., за 2018 рік : 101278,85/100х10%=10127,8 грн., за 6 місяців 2019 року : 95625,97/100х10%/2=4781,3 грн., а всього 27569 грн. Відповідно до ч. 1ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі викладеного,

Outcome: partial