Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-06 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] селищноїради Піщанського району Вінницької області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно. В обґрунтування позовних вимог вказав, що в 2006 році нею на земельній ділянці площею 0,0261 га, кадастровий номер 0523255100:03:001:0120, розташованій за адресою: вул. Центральна, 30-А смт. Піщанка Вінницької області, було здійснено самочинне будівництво магазину розміром 11,47x3,5 м із металоконструкцій без дозвільних документів про початок виконання будівельних робіт. Земельна ділянка, на якій розташовано магазин, передана їй в оренду згідно договору оренди землі від 19 вересня 2007 року, зареєстрованому у ДП «Центр ДЗК» № 040755800048, укладеним з [PERSON] селищною радою, строк дії договору складає 20 років. Під час проведення будівельних робіт були дотримані архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми, а з початку будівництва жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом. Після завершення будівництва вона намагалась зареєструвати своє право власності на вказаний магазин, проте у неї виникли певні складнощі, повязані з відсутністю необхідних для цього документів. 10 квітня 2017 року позивача було притягнуто до адміністративної відповідальності за ч. 1 ст. 96 КУпАП та накладено стягнення - штраф в розмірі 510,00 грн. 17 травня 2017 року Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Вінницькій області в реєстрації декларації про готовність до експлуатації обєкта було відмовлено. Після завершення будівництва був виготовлений технічний паспорт, а 11 квітня 2017 року проведено технічне обстеження громадської будівлі - магазину та надано звіт про проведення технічного обстеження № 17-04-01, за яким встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації обєкту. Згідно Висновку № 13 від 03.04.2017 р. про відповідність/невідповідність збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків І та II категорій складності містобудівним вимогам, магазинвідповідає містобудівним вимогам. Відповідно висновку незалежного оцінювача [PERSON] (Сертифікат субєкта оціночної діяльності № 129/15 від 16.02.15 р.) дійсна вартість будинку становить 62192,00 грн. Представник позивач [PERSON] в судове засідання не зявився, проте надав на адресу суду заяву, в якій просить слухати справу у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та наполягає на задоволенні позову. Представник відповідача [PERSON] селищної ради Піщанського району Вінницької області, в судове засідання не зявився, подав до суду заяву, в якій позовні вимоги визнає повністю, просить слухати справу у його відсутності. Оскільки визнання представником відповідача позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Судом встановлено, що відповідно до договору оренди землі від 19 вересня 2007 року [PERSON] селищною радою надано в довгострокове платне користування земельну ділянку для комерційного використання на підставі рішення 5 сесії 5 скликання [PERSON] селищної ради від 20 грудня 2006 року, яка знаходиться на території смт. Піщанка, по вул Леніна 30а, Піщанського району Вінницької області, кадастровий номер земельної ділянки: 0523255100:03:001:0120.Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, цільове призначення земельної ділянки, кадастровий номер 0523255100:03:001:0120, будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Відповідно характеристики будинку, господарських будівель та споруд зазначеної в технічному паспорті на громадську будівлю магазин № 30-А по вул. Центральна в смт. Піщанка, [PERSON] в 2006 році збудовано магазин під літерою «А» площею 40,1 м.кв., та згідно Звіту № 17-07-01 про проведення технічного обстеження громадська будівля магазин (А) по вул. Центральна, 30-А, в смт. Піщанка Піщанського району Вінницької області була малою архітектурною формою, що розміщена на підставі дозвільних документів, та реконструйований з добудовою, в 2006 році самочинно, без дозволу на виконання будівельних робіт. Відповідно до висновку про відповідність/невідповідність збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків І та ІІ категорії складності містобудівним вимогам № 13 від 03 квітня 2017 року, збудована без дозволу на виконання будівельних робіт громадська будівля магазин «А», по вул. Центральна, 30-А, смт. Піщанка, Піщанського району Вінницької області відповідає містобудівельним вимогам. 17 травня 2017 року Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Вінницькі області відмовлено [PERSON] у реєстрації декларації про готовність до експлуатації обєкта, у звязку з тим, що позивачем некоректно зазначено інформацію про перелік інженерного обладнання та інформації щодо сплати пайової участі, не зазначено номер договору оренди земельної ділянки та її кадастровий номер, неповністю зазначено дату початку та закінчення будівництва та не зазначено інформацію про рішення суду. У звязку з чим позивач [PERSON] змушена звернутися до суду про визнання права власності на самочинне будівництво. Зазначене підтверджується: договором оренди землі від 19 вересня 2007 року, зареєстрованого у Державному підприємстві «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 жовтня 2007 року № 040755800048 (а.с.7-8), витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.9-11), постановою по справі про адміністративне правопорушення від 10 квітня 2017 року, відносно [PERSON] (а.с.12), відмовою у реєстрації декларації про готовність до експлуатації обєкта (а.с.13). технічним паспортом на громадську будівлю - магазин № 30-А (а.с.14-20), звітом № 14-14-10 про проведення технічного обстеження (а.с.21-23), висновком про відповідність/невідповідність збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків І та ІІ категорії складності містобудівним вимогам № 13 від 03 квітня 2017 року (а.с.24). Відповідно до п.2 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року за № 6 «Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)» визначено, що відповідно до ст. 376 ЦК України суди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно власником земельної ділянки; про визнання права власності на самочинно збудоване майно на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснила самочинно будівництво. Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦПК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч. 2 ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному Законом. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст. 376 ЦК України, а саме: за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 ЦК України); за особою - власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК України). При таких обставинах, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову та визнання за позивачем, відповідно до 376 ЦК України, права власності на самочинно побудовану громадську будівлю магазин (А) по вул. Центральна, 30-А, в смт. Піщанка Піщанського району Вінницької області. На підставі викладеного та

Outcome: approved