Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-25 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по орендній платі, неустойки за несвоєчасне звільнення приміщення. Посилався на те, що на підставі рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради №346/9 від 03.05.2000 року між Департаментом економіки Чернівецької міської ради та [PERSON] 05.09.2013 року було укладено договір оренди нерухомого майна №275/Г гаража, що розташований за адресою [ADDRESS] , загальною площею 18,40 кв.м., з метою використання його для зберігання транспортного засобу . Власником об`єкту оренди є територіальна громада м.Чернівці, що підтверджується рішенням виконавчого комітету міської ради від 09.03.2011 року №143/5, яким гараж металевий № [NUMBER] по [ADDRESS] , загальною площею 18,4 кв.м зараховано на баланс КЖРЕП № 6, як власність територіальної громади м.Чернівці. 11.11.2016 року між Департаментом економіки ЧМР та [PERSON] було укладено додатковий договір №1 до договору оренди нерухомого майна №275/Г, згідно якого строк дії договору було продовжено до 03.07.2019 року. Департамент економіки ЧМР був уповноважений на виконання функцій щодо управління майна до 28.02.2019 року. Рішенням ЧМР №1604 від 22.12.2018 року Департамент економіки ЧМР ліквідовано з 28.02.2019 року. Відповідно до умов Договору (п.2.12, п.4.1.3, п.5.4 Договору), орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Починаючи з першого числа наступного місяця на суму недоїмки нараховується пеня за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати , в розмірі подвійної облікової ставки НЮУ, що діяла в період, за який сплачується пеня. За несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. У зв`язку з неналежним виконанням умов договору, рішенням Шевченківського районного суду м.Чернівці від 23.08.2019 року було розірвано договір оренди нежитлового приміщення №275/Г від 05.09.2013 року та стягнуто з відповідача на користь Департаменту розвитку ЧМР заборгованість по орендній платі за невиконання Договору в сумі 1257 грн. 03 коп. Однак, відповідачем з червня 2019 року не сплачувалась орендна плата за договором, у зв`язку з чим з червня 2019 року по 23.08.2019 року нараховувалась пеня. На даний час у відповідача наявна заборгованість з орендної плати у розмірі 299 грн. 89 коп. та пені у сумі 94 грн. 65 коп. Також позивач вказував на те, що нерухоме майно гараж, що розташований по [ADDRESS] було передано Департаменту розвитку ЧМР по акту приймання-передачі лише 07.05.2020 року, хоча договір було розірвано 23.08.2019 року, а тому на підставі п.5.6 Договору [PERSON] нараховано до сплати неустойку у розмірі подвійної орендної плати за період з 23.08.2019 року по 07.05.2020 року у розмірі 1894 грн. 35 коп. Просив стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за договором оренди нерухомого майна №725/Г від 05.09.2013 року в розмірі 2288 грн. 89 коп., в тому числі орендна плата 299 грн. 89 коп.; пеня 94 грн. 65 коп.; неустойка за несвоєчасне звільнення приміщення 1894 грн. 35 коп., а також понесені судові витрати. Ухвалою суду від 26.11.2020 року провадження у справі було відкрито та призначено справу до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження. Відзиву на позов відповідачем подано не було. Представник позивача Чернівецької міської ради у судове засідання не з`явилася, подавши до суду заяву, у якій просить розглядати справу у її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, про час і місце судового розгляду повідомлявся належним чином в порядку, передбаченому положеннями\~ст.129-131 ЦПК України, про що у справі є належні докази, про причини неявки до суду не повідомив, відзиву до суду не надав. Відповідно до ст.280\~ЦПК України\~суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Тому, ураховуючи вищевказане, а також наявність згоди позивача на проведення заочного розгляду даної справи, суд вважає за можливе на підставі\~ст.280 ЦПК України\~розглянути вказану справу у відсутності відповідача, на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до положень ч.2\~ст.247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що між Департаментом економіки\~Чернівецької міської\~ради та\~ [PERSON] укладено договір оренди №275/Г від 05.09.2013 року, відповідно до умов якого орендодавець надав орендарю в строкове платне користування нежитлове приміщення-гараж, загальною площею 18,4 кв.м. за адресою [ADDRESS] , з розміром орендної плати 63 грн. 59 коп.(а.с. 12-13). 15.11.2016 року між сторонами було укладено додатковий договір №1, яким продовжено дію основного договору та збільшено орендну плату до 84 грн. 79 коп. (а.с.16). Додатковим договором визначено, що Департамент розвитку Чернівецької міської ради є правонаступником Департамету економіки Чернівецької міської ради в частині діючих договорів оренди нежилих приміщень, що находяться у комунальній власності територіальної громади м.Чернівці в договорі оренди нерухомого майна від 05.09.2013 року №275/Г (а.с.16). Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно з ч.ч.1,5\~ст.762\~ЦК\~України за\~користування\~майном\~з наймача\~справляється\~плата,\~розмір\~якої\~встановлюється договором\~найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Згідно п.2.5 договору №275/Г від 05.09.2013 року, орендар щомісячно самостійно розраховує орендну плату з урахуванням податку на додану вартість та сплачує її впродовж поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності. Відповідно до п.2.12 договору №275/Г від 05.09.2013 року починаючи з першого числа наступного місяця на суму недоїмки нараховується пеня за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня. Пунктом 5.1 договору №275/Г від 05.09.2013 року визначено, що у випадку порушення своїх зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність, визначену цим договором та чинним законодавством. Відповідно до п.5.6 Договору\~№275/Г\~від 05.09.2013\~року, у разі несвоєчасного повернення орендарем майна при припиненні або розірванні цього Договору він сплачує орендодавцю додатково компенсацію за використання майна в розмірі подвійної орендної плати по день передачі його орендареві за актом приймання-передання. Як було встановлено судом, акт приймання-передачі об`єкта оренди було складено 07.05.2020 року (а.с. 20). Таким чином,\~ всупереч \~умовам укладеного \~договору та\~вимогам чинного\~законодавства,\~відповідач взяті\~на себе\~зобов`язання \~в повному\~обсязі не\~виконав,\~не сплачував\~орендну плату\~за користування\~нежилим приміщенням\~\~гаражем та не передав його орендодавцю, \~що підтверджується\~відомістю розрахунків\~по оренді\~нежитлового приміщення\~ [PERSON] . \~ \~ \~ \~ \~З дослідженої судом відомості розрахунків з орендарями по оренді нежитлових приміщень за період з 01.06.2019 року по 30.06.2020 року станом на 30.09.2020 року у [PERSON] наявна заборгованість у розмірі 2288 грн. 89 коп., в тому числі орендна плата 299 грн. 89 коп.; пеня 94 грн. 65 коп.; неустойка за несвоєчасне звільнення приміщення 1894 грн. 35 коп. (а.с.6). Зазначений розрахунок відповідачем спростований не був. Відповідно до ч.1 ст.\~526\~ЦК\~України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору або вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ч.1 ст.530\~ЦК\~України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлено строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Статтею\~629\~ЦК\~України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно ст. 610 ЦК України\~передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Відповідно до ст.\~611\~ЦК\~України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Згідно з ч.2 ст.\~651\~ЦК\~України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Згідно ч.1 ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Згідно ч.ч.1,3 ст.\~12\~ЦПК\~України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч.1\~ст.13 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ч.1\~ст.81 ЦПК України\~визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Відповідно до\~ст. 76 ЦПК України\~доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. В силу вимог\~ст. 141 ЦПК України, враховуючи задоволення позовних вимог, з відповідача слід стягнути на користь позивача понесені судові витрати в сумі 2102 гривні. На підставі вищенаведеного та

Outcome: approved