Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-02 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з витрат на комунальні послуги та утримання майна. В обґрунтування позову зазначає, що в 2009 році власниками житлових будинків та земельних ділянок, розташованих на території житлового мікрорайону «Золоті ключі» в смт. Ювілейне (на цей час -Слобожанське) Дніпропетровського району (на цей час - Дніпровський) Дніпропетровської області створено Асоціацію «Власників житлових будинків «Золоті ключі». Асоціація «Власників житлових будинків « Золоті ключі » створена та діє як об`єднання власників житлових будинків та власників нежитлових приміщень відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Цивільного кодексу України та Статуту. Відповідач з 2016 року є власником частини житлового будинку з господарчими будівлями (спорудами), розташованого за адресою: [ADDRESS] та частки земельної ділянки за вказаною адресою. Асоціація «Власників житлових будинків «Золоті ключі» зареєстрована в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців, та громадських формувань, про що свідчить свідоцтво про державну реєстрацію. Джерелами фінансування є внески і платежі власників. Сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного та резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами є обов`язковою умовою для усіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на проведення робіт з утримання, реконструкції, реставрації, поточного і капітальних ремонтів, технічного переоснащення встановлюється пропорційно до загальної площі садиби або нежитлового приміщення, що перебувають у його власності відповідно до методики розрахунку, прийнятого загальними зборами. Порядок сплати, перелік та розміри внесків та платежів співвласників встановлюються загальними зборами. Протоколами загальних зборів Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» були затверджені щомісячні платежі (внески) на 2015-2017 роки. Наразі відповідач не сплачує необхідні внески у зв`язку з чим має заборгованість. У добровільному порядку заборгованість не погашена, тому позивач вимушений звернутися до суду. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив суд стягнути з [PERSON] на користь Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» заборгованість за житлово-комунальні послуги, та витрат щодо утримання (обслуговування) майна у розмірі 12 015,32 грн., судовий збір у розмірі 1 762 грн., витрати за отримання відомостей з державного реєстру у розмірі 23 грн., а всього 13 800,32 грн. Відповідач [PERSON] та її представник [PERSON] у судовому засіданні проти задоволення позову заперечували, посилаючись на те, що відповідач не є членом Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі», а тому не повинна платити встановлені загальними зборами внески і платежі, у тому числі відрахування до ремонтного та резервного фондів. Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази у справі за принципами встановленими ст. 89 ЦПК України, дійшов до наступного. Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ч.1 ст.4 ЦПК України). Суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі (ч.1 ст.13 ЦПК України). Відповідно до ст.263 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Обґрунтованим є рішення ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі мають рівні права щодо надання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд сприяє всебічному і повному з`ясуванню обставин справи. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників (ст. 82 ЦПК України). Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. В 2009 році власниками житлових будинків та земельних ділянок, розташованих на території житлового мікрорайону «Золоті ключі» в смт. Ювілейне ( наразі смт.Слобожанське) Дніпропетровського району (наразі - Дніпровський) Дніпропетровської області створено Асоціацію «Власників житлових будинків «Золоті ключі». Асоціація «Власників житлових будинків « Золоті ключі » створена та діє як об`єднання власників житлових будинків та власників нежитлових приміщень відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Цивільного кодексу України та Статуту. На підставі свідоцтва про право спадщину серії та номеру 1-2613 від 20.09.2016 року виданого Дніпровською районною державною нотаріальною конторою відповідач [PERSON] є власником 1/4 частини житлового будинку, загальною площею 159,2 кв.м. з господарчими будівлями (спорудами), розташованого за адресою: [ADDRESS] . На підставі свідоцтва про право спадщину серії та номеру 1-2616 виданого Дніпровською районною державною нотаріальною конторою [PERSON] є власником 1/4 частки земельної ділянки, площею 0,08 га. (кадастровий номер 1221455800:02:001:0162), розташованої за адресою: [ADDRESS] . На підставі свідоцтва про право на спадщину серії та номеру 1-2604 від 20.09.2016 року виданого Дніпропетровською районною державною нотаріальною конторою [PERSON] є власником 1/4 частини житлового будинку, загальною площею 159,2 кв.м. з господарчими будівлями (спорудами), розташованого за адресою: [ADDRESS] . На підставі свідоцтва про право спадщину серії та номеру 1-2607 виданого Дніпровською районною державною нотаріальною конторою [PERSON] є власником 1/4 частки земельної ділянки, площею 0,08 га. (кадастровий номер 1221455800:02:001:0162), розташованої за адресою: [ADDRESS] . На підставі свідоцтва про право на спадщину серії та номеру 1-2595 від 20.09.2016 року виданого Дніпропетровською районною державною нотаріальною конторою [PERSON] є власником 1/4 частини житлового будинку, загальною площею 159,2 кв.м. з господарчими будівлями (спорудами), розташованого за адресою: [ADDRESS] . На підставі свідоцтва про право спадщину серії та номеру 1-2598 виданого Дніпровською районною державною нотаріальною конторою [PERSON] є власником 1/2 частки земельної ділянки, площею 0,08 га. (кадастровий номер 1221455800:02:001:0162), розташованої за адресою: [ADDRESS] . Доказом зазначених обставин є інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно №117696747 від 20.03.2018 року. Згідно Розділу 2 п. 1 Статуту метою створення Асоціації є забезпечення і захист прав власників житлових будинків та власників нежитлових приміщень ареалу компактного проживання «Золоті ключі», дотримання ними своїх обов`язків; обслуговування елементів благоустрою, обладнання, інженерної інфраструктури; належне утримання та використання інженерних систем, обладнання, об`єктів благоустрою та інших предметів інфраструктури, справедливий розподіл між власниками житлових будинків та власниками нежитлових приміщень витрат на обслуговування, утримання, використання та ремонт інженерних систем, обладнання, об`єктів благоустрою та інших предметів інфраструктури, об`єднаних спільною прибудинковою територією ареалу компактного проживання; забезпечення комфортних та безпечних умов проживання на території. Завданням та предметом діяльності Асоціації є забезпечення реалізації прав власниками житлових будинків та власниками нежитлових приміщень на володіння та користування спільним майном, забезпечення утримання, використання, обслуговування та ремонт інженерних систем, обладнання, об`єктів благоустрою та інших предметів інфраструктури, об`єднаних спільною прибудинковою територією ареалу компактного проживання; сприяння власникам житлових будинків та власникам нежитлових приміщень в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання власниками житлових будинків та власниками нежитлових приміщень своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Асоціації. Асоціація «Власників житлових будинків «Золоті ключі» зареєстрована в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців, та громадських формувань, про що свідчить свідоцтво про державну реєстрацію. Відповідно до п. 1 Розділу IV Статуту джерелами фінансування є внески і платежі власників. Відповідно до п. 2 Розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного та резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами є обов`язковою умовою для усіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на проведення робіт з утримання, реконструкції, реставрації, поточного і капітальних ремонтів, технічного переоснащення встановлюється пропорційно до загальної площі садиби або нежитлового приміщення, що перебувають у його власності відповідно до методики розрахунку, прийнятого загальними зборами. Порядок сплати, перелік та розміри внесків та платежів співвласників встановлюються загальними зборами. Згідно п. 2 Розділу V Статуту співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, не допускати порушення прав та інтересів інших співвласників, своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, та інші. Методика розрахунку щомісячних платежів яка затверджена загальними зборами Асоціації передбачає нарахування платежів (внесків) з розрахунку розміру земельної ділянки. Коефіцієнт 1 застосовується до земельної ділянки розміром в 600 кв.м. При розрахунку внесків (платежів) для кожного окремого домоволодіння коефіцієнт 1 корегується в залежності від площі земельної ділянки. Розрахунок з вивозу відходів та утилізації твердих побутових відходів, адміністративно - господарських витрат, обслуговування зелених зон на території, освітлення місць загального користування відбувається шляхом множення коригуючого коефіцієнту 1 на базове нарахування. Розрахунок по ручній роботі з вбирання території здійснюється шляхом множення довжини фасадної частини садиби на базове нарахування. Згідно ч. 5 ст. 319 Цивільного кодексу України власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам і гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України передбачено що власник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів) а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями пов`язаними зі спільним майном. У відповідності до ст. 381 ЦК України, садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. За статтею 509 ЦК України зобов`язанням є правові відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію передати) майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно вимог ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Асоціація є колективним замовником послуг щодо вивозу та утилізації твердих побутових відходів, послуг з водопостачання та водовідведення, послуг по забезпеченню - пропускного режиму на територію, доказом чого є Договори та додаткові угоди додані до позовної заяви. В силу зазначених вимог закону відповідач як власниця частини житлового будинку та земельної ділянки, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] зобов`язана утримувати спільне майно, брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, а також виконувати рішення загальних зборів Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі». Протоколом загальних зборів Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» № 11 від 22.02.2015 року були затверджені щомісячні платежі (внески) на 2015 рік у розмірі: вивіз та утилізація твердих побутових відходів у розмірі 67 грн., ручне вбирання території у розмірі 3,35 грн., адміністративно - господарські витрати 127 грн., обслуговування зелених зон на території - 40 грн., освітлення місць загального користування - 10 грн., резервний фонд - 95 грн., ремонтний фонд - 15 грн. Загальна сума платежів за 2015 рік складає - 4 2 88 грн. 20 коп., з розрахунку 357 грн. 35 коп. за кожний місяць. Протоколом загальних зборів Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» № 13 від 24.01.2016 року затверджені обов`язкові платежі (внески) на 2016 рік у розмірі: вивіз та утилізація твердих побутових відходів у розмірі 108 грн., ручне вбирання території у розмірі 3,60 грн., адміністративно - господарські витрати у розмірі 125 грн., обслуговування зелених зон на території у розмірі 42 грн., освітлення місць загального користування - 15 грн., послуги по здійсненню контролю - 180 грн., резервний фонд - 75 грн., ремонтний фонд - 15 грн. Загальна сума платежів за 2016 рік складає - 6 763, 20 грн., з розрахунку 563, 60 грн. за кожний місяць. Протоколом загальних зборів Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» № 14 від 15.01.2017 року був затверджений порядок нарахування обов`язкових платежів (внесків) на 2017 рік у розмірі: вивіз та утилізація твердих побутових відходів -105 грн., ручне вбирання території (за 1 м. фасадної частини будинку) - 3,70 грн. (20 м. - 74 грн.), адміністративно - господарські витрати - 120 грн., обслуговування зелених зон на території - 45 грн., освітлення місць загального користування - 17 грн., резервний фонд -130 грн., ремонтний фонд - 15 грн., послуги щодо освітлення-місць контролю на пункті пропуску - 180 грн. Загальна сума платежів за 2017 рік складає - 7 388,40 грн., з розрахунку 615, 70 грн. за кожний місяць. Згідно вище вказаних Протоколів загальних зборів вони проводились у період з 2015 по 2017 роки, а відповідач є власником частини домоволодіння та земельної ділянки з вересня 2016 року, а тому повинна платити обов`язкові внески пропорційно належній їй частці з моменту оформлення належним чином свого права власності на вказані об`єкти нерухомого майна, тобто з 01 жовтня 2016 року. Враховуючи викладене вище, з відповідача підлягає стягненню сума у розмірі 4300,82 грн., що складається з суми обов`язкових платежів (внесків) за період з 01 жовтня 2016 року по 31 грудня 2016 року (563, 60 грн. х 3 місяці = 1 690,80 коп. : 2 = 845,40 грн.) та суми обов`язкових платежів (внесків) за 2017 рік (7 388,40 грн. : 2 = 3 694,20 грн.). Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Для отримання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивач поніс витрати щодо сплати платежу за отримання відомостей з реєстру у розмірі 23.00 гривни, що підтверджується квитанцією, однак отримання такої довідки не підпадає під вимоги ст. 133 ЦПК України та не являється витратами, пов`язаними з розглядом справи, а тому суд відмовляє у задоволенні позову у цій частині. Відповідно до ст.4 ЗУ «Про судовий збір» судовий збір сплачено у розмірі 1,5 відсотки від ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Враховуючи часткове задоволення позову, відповідно до ст. 141, 142 ЦПК України з [PERSON] на користь Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1762,00 грн.

Outcome: partial