Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-04 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] , третя особа без самостійних вимог Центр надання адміністративних послуг в Кам`янсько-Дніпровському районі про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, вказуючи, що їй на підставі договору купівлі - продажу від 20.08.2014р., по якому відповідач [PERSON] виступав як продавець, посвідченим приватним нотаріусом Кам`янсько-Дніпровського районного нотаріального округу Запорізької області Осипенко В.В., на праві особистої приватної власності належить житловий будинок [ADDRESS] на земельній ділянці кадастровий номер 2322484601:01:008:0010, яка також належить позивачу на праві особистої приватної власності. Згідно довідки № 302 від 16.05.2019р., виданою виконавчим комітетом Водянської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, в будинку [ADDRESS] , зареєстрований [PERSON] , який фактично не мешкає за даною адресою з 2014р. Фактично, після продажу будинку та земельної ділянки в серпні 2014р., відповідач [PERSON] забрав свої речі, звільнив приміщення та не проживає в даному будинку без поважних причин. Під час укладання договору купівлі продажу будинку, він в усній формі обіцяв знятися з реєстраційного обліку, але виїхав у невідомому напрямку. Він не сплачує комунальні послуги, не бере участі в утриманні будинку. Його особистих речей в будинку не має і взагалі будинком він не цікавиться. Просить визнати [PERSON] , 1959 року народження, РНОКПП - [NUMBER] , таким, що втратив право користування житловим будинком [ADDRESS] . В судове засідання позивач не з`явилась, надала суду заяву в якій просить справу розглядати у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує. В судове засідання відповідач не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений згідно чинного законодавства належним чином, документів на підтвердження поважності причин неявки суду не надано, від нього не надійшло повідомлення про розгляд справи у його відсутність, відзив на позов не подано. Представник третьої особи Центру надання адміністративних послуг в Кам`янсько-Дніпровському районі в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений згідно чинного законодавства належним чином, документів на підтвердження поважності причин неявки суду не надано, від нього не надійшло повідомлення про розгляд справи у його відсутність, заперечень не надходило. У зв`язку з неявкою в судове засідання відповідача, суд, враховуючи викладену в заяві думку позивача про можливість винесення заочного рішення, ухвалює рішення при заочному розгляді справи, на підставі наявних в справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні правовідносини. Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.08.2014 року, [PERSON] є власником земельної ділянки за адресою житлового будинку [ADDRESS] . Відповідач [PERSON] зареєстрований в будинку позивача [ADDRESS] , що підтверджується відповіддю Виконавчого комітету Водянської сільської ради Кам`янсько- Дніпровського району Запорізької області наданої на запит суду. Відповідно до довідки № 302 від 16.05.2019 р. виданої Виконавчим комітетом Водянської сільської ради, [PERSON] фактично не мешкає за адресою: [ADDRESS] з 2014 року. Відповідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Частиною 1ст. 317 ЦК України визначено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. За приписами ч. 2 ст. 317 ЦК України на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно ст. 319 ЦК України власник володіє користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно ст. 321 ЦК України ніхто не може бути протиправно позбавлений права приватної власності чи обмежений у його здійснені. Згідно ст. 383 ЦК України - власник має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання своєї родини, інших осіб. Відповідно до ст. 155 ЖК України жилі будинки (квартири), що є у приватній власності громадян, не може бути в них вилучено, власника не може бути позбавлено права користування жилим будинком (квартирою), крім випадків, установлених законодавством. За правилами ст. 150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру користуються ним для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Відповідно до ч. 4 ст. 156 ЖК України до членів сім`ї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в частині другій ст. 64 цього Кодексу, а саме дружина, їх діти і батьки. Членами сім`ї може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. За матеріалами справи відповідач не є членом сім`ї позивача. Згідно ст. 158 ЖК України наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обов`язки наймодавця і наймача та інші умови найму. Таким чином, враховуючи ті обставини, що між сторонами по справі договір найму не укладався, відповідач не є і наймачем житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Домовленості між сторонами про проживання відповідача у житлі позивача та збереження за ним права користування вищевказаним житловим приміщенням не встановлено. Реєстрація місця проживання хоча і не тягне за собою виникнення права користування житловим приміщенням, проте обмежує майнові інтереси власника, пов`язані з правом розпорядитися ним. Оскільки, відповідач не зміняв реєстрацію місця проживання, договір найму житла відсутній, відповідач не являється членом сім`ї позивача, не проживає в будинку без поважних причин, то відповідачем порушено право власності позивача, право щодо вимоги захисту порушеного права якогоє законними і підлягає захисту. Враховуючи все вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджуються наданими доказами, є законними, у зв`язку з чим підлягають задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved