Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-27 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про виділ частки нерухомого майна із спільної часткової власності та визнання права власності на об`єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності. В позовній заяві посилався на те, що йому на праві власності належить 1/5 частина домоволодіння по [ADDRESS] . Іншим співвласником домоволодіння є [PERSON] , його частка у праві спільної часткової власності становить 3/5. Рішенням Київського районного суду м.Полтави від 21 травня 2019 року [PERSON] виділено належну йому 1/5 частину домоволодіння в окремий об`єкт нерухомості, припинено на неї право спільної часткової власності. Також вказаним рішенням та ухвалою суду від 25 червня 2019 року визначений порядок користування земельною ділянкою. На даний час позивач також бажає виділити належну йому частку нерухомого майна в окремий об`єкт нерухомості. Договір про виділ частки зі спільного майна з [PERSON] укласти неможливо, оскільки його право власності на самочинні побудови не зареєстровано у встановленому законом порядку. Тому позивач просив суд виділити із спільної часткової власності [PERSON] належну йому 1/5 частину житлового будинку з господарськими спорудами за адресою [ADDRESS] що складається в будинку літ «А-1» із кімнати 2-1 площею 9,1 кв. м., кімнати 2-2 площею 13,9 кв. м., кухні 2-3 площею 12,5 кв. м., санвузла 2-4 площею 2,3 кв. м., тамбура 2-5 площею 5,1 кв. м. загальною площею 42,9 кв. м., житловою площею 23,0 кв. м. та господарська споруда вимощення №7, припинити право спільної часткової власності [PERSON] на належну йому 1/5 частку нерухомого майна в будинку [ADDRESS] , визнати за [PERSON] право власності як на окремий об`єкт нерухомого майна на частину будинку [ADDRESS] , яка складається в будинку літ «А-1» із кімнати 2-1 площею 9,1 кв. м., кімнати 2-2 площею 13,9 кв. м., кухні 2-3 площею 12,5 кв. м., санвузла 2-4 площею 2,3 кв. м., тамбура 2-5 площею 5,1 кв. м. загальною площею 42,9 кв. м., житловою площею 23,0 кв. м., господарська споруда вимощення №7 та розташована на земельній ділянці площею 0,0103 га. Ухвалою судді від 12 липня 2019 року відкрито провадження у справі, яку вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Заперечення від учасників справи проти розгляду справи в спрощеному позовному провадженні до справи не подавалися. Відповідач [PERSON] , будучи повідомленим про розгляд справи судом, відзив на позовну заяву не подав. Третя особа письмових пояснень по суті справи також не надала. Інші заяви та клопотання від учасників справи не надходили. Дослідивши докази у справі, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу частини домоволодіння, посвідченого 19 травня 2006 року, приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Сидоренко В.І., позивачу [PERSON] належить 1/5 частина домоволодіння по [ADDRESS] (а.с. 12-13, 11). Вказаним договором також передбачено, що в користування продавця за заявою власника переходить: в буд. ;-1: 2-1 кімната жила площею 9.1 кв.м., 2-2 кімната жила площею 13.9 кв.м., 2-3 кухня площею 12.5 кв.м., 2-4 санвузол площею 2,6 кв.м., І тамбур площею 5.1 кв.м., навіс «Ж», в загальному користуванні огорожа №2-4. Власником 1/5 частин вказаного домоволодіння також є відповідач [PERSON] Зазначена обставина встановлена рішенням Київського районного суду м.Полтави від 21 травня 2019 року у цивільній справі №552/7316/18. Також відповідно до рішення Київського районного суду м.Полтави від 21 травня 2019 року у цивільній справі №552/7316/18, яке набрало чинності 21 червня 2019 року, та ухвал Київського районного суду м.Полтави від 27 травня 2019 року та від 25 червня 2019 року у даній справі визначено порядок користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] між співвласниками [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Виділено у користування [PERSON] земельну ділянку за адресою [ADDRESS] відповідно до висновку № 83 будівельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки, що розташована в [ADDRESS] від 23.12.2018 по фактичному користуванню у розмірі 0.0427 га (на плані синім кольором), яка описується наступними межами: з боку земельної ділянки міської ради (вул. Некрасова) довжина межової лінії складає : 4.65 м, 0.32 м, 2.35м; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] а довжина межової лінії складає : 17.88м, 9.68м; з боку земельної ділянки Коцюбинського, 36 довжина межової лінії складає: 0.58м, 2.58м; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] довжина межової лінії складає:0.61 м, 1.03 м, 1.62м, 4.54м, 4.12м. 3.30м, 8.08м, 2.67, 2.18м, 0.46м; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] довжина межової лінії складає: 20.18; з боку земельної ділянки що знаходиться в користуванні [PERSON] довжина межової лінії складає:5.8м, 6.25м, 3.80м, 0.15м, 6.17 м. Виділено у користування [PERSON] земельну ділянку за адресою [ADDRESS] відповідно до висновку до висновку № 83 будівельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки, що розташована в [ADDRESS] від 23.12.2018 по фактичному користуванню у розмірі 0.0351 га ( на плані червоним кольором), яка описується наступними межами: з боку земельної ділянки міської ради (вул. Некрасова) довжина межової лінії складає : 4.25, 15,36м, 0.64м, 1.21м.; з боку земельної ділянки що знаходиться в користуванні [PERSON] довжина межової лінії складає: 6.82 м, 9.97м; з боку земельної ділянки що знаходиться у [PERSON] довжина межової лінії складає: 20.18м; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] довжина межової лінії складає: 8.64м, 0.42м, 17.1м. Виділено у користування [PERSON] земельну ділянку за адресою [ADDRESS] відповідно до висновку № 83 будівельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки, що розташована в [ADDRESS] від 23.12.2018 по фактичному користуванню у розмірі 0.0103 га ( на плані зеленим кольором), яка описується наступними межами: з боку земельної ділянки міської ради (вул. Некрасова) довжина межової лінії складає : 1.21м. 0.52м, 5.00м; з боку земельної ділянки що знаходиться у користуванні [PERSON] довжина межової лінії складає: 6.17м, 0.15м, 3.80м, 6.25м. 5.86м; з боку земельної ділянки що знаходиться в користуванні [PERSON] довжина межової лінії складає: 9.97м, 6.82м. Виділено із спільної часткової власності [PERSON] належну йому частину житлового будинку з господарськими спорудами за адресою [ADDRESS] , що складається в будинку літ. «А-1» із: кімнати 1-1 площею 13.5 кв.м, кімнати 1-2 площею 13.4 кв.м, кухні 1-3 площею 6.2 кв.м., коридору 1-4 площею 6.9 кв.м, загальна площа 39.1 кв.м, житлова площа 26.9 кв.м , господарські споруди сарай літ. «В» сарай літ. «в1», гараж літ. «Г», погріб літ. «в», літній душ літ. «Є», сарай літ. М», сарай літ. «Н», оглядова яма літ. «г», воріт огорожі №4, огорожі № 9, огорожі 11, вимощення №6 Припинено право спільної часткової власності [PERSON] на належну йому частку нерухомого майна у будинку [ADDRESS] . Визнано за [PERSON] право власності, як на окремий об`єкт нерухомого майна на частину будинку [ADDRESS] , яка складається із в будинку літ. «А1» із: кімнати 1-1 площею 13.5 кв.м, кімнати 1-2 площею 13.4 кв.м, кухні 1-3 площею 6.2 кв.м., коридору 1-4 площею 6.9 кв.м, загальна площа 39.1 кв.м, житлова площа 26.9 кв.м, господарські споруди сарай літ. «В» сарай літ. «в1», гараж літ. «Г», погріб літ. «в», літній душ літ. «Є», сарай літ. М», сарай літ. «Н», оглядова яма літ. «г», воріт огорожі №4, огорожі № 9, огорожі 11, вимощення №6 та розташована на земельній ділянці площею 0.0 427га. Визнано за [PERSON] право власності на самочинні добудови до будинку літ. «Б1» за адресою: [ADDRESS] , а саме прибудову літ. «б 9, б 10 до житлового будинку літ. «Б-1», до складу яких входить наступні приміщення: коридор 2-9 площею 6.9 кв.м, санвузол 2-10 площею 0.8 кв.м, коридор 2-11 площею 14.0 кв.м, тамбур ХУ1 площею 1.2 кв.м загальною площею 22.9 кв.м. Відповідно до ст. 364 ЦК України власник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Висновком експерта №51 за результатами проведення будівельно-технічної експертизи від 24 червня 2019 року встановлено, що майно, до складу якого входить 1/5 частина житлового будинку літ. «А-1» з господарськими спорудами, що належить на праві приватної власності [PERSON] , має окремий вхід, необхідну сукупність житлових та підсобних приміщень, окремі джерела та лічильники отримання електроенергії, газу та інших комунальних послуг, які відповідають нормативно-технічним вимогам (а.с. 26-32). Майно, що розташоване по [ADDRESS] , до складу якого входить частина житлового будинку літ. «А-1», що складається із приміщень: в житловому будинку літ. «А-1» приміщення кімнати 2-1 площею 9,1 кв.м, кімнати 2-2 площею 13.9 кв.м, кухні 2-3 площею 12.5 кв.м., санвузла 2-4 площею 2.3 кв.м., тамбура 2-5 площею 5,1 кв.м., загальною площею 42.9 кв.м, житловою площею 23.0 кв.м, та господарської споруди - вимощення №7 за технічними показниками є відокремленою, має окремий вихід, відповідає нормативно-технічним вимогам та складає окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою КМУ від 08.12.2010 № 1117 « Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них в окремий об`єкт нерухомості». При цьому об`єкт не втрачає свого цільового призначення. Земельна ділянка, на якій розташований спірний об`єкт нерухомого майна, виділена в користування позивача рішенням Київського районного суду м.Полтави від 21 травня 2019 року у цивільній справі №552/7316/18. З огляду на викладене, зважаючи на наявність технічної можливості виділу належної позивачу частки із спільного майна, наявність рішення суду у цивільній справі №552/7316/18 про виділ співвласнику будинковолодіння частки із спірного майна, що змушує позивача вживати заходів щодо приведення правовстановлюючих документів на будинок у відповідність до фактичного правоволодіння, суд приходить до висновку, що порушене право позивача підлягає захисту шляхом виділення належної йому частки в одиницю. Тому позов підлягає до задоволення в повному обсязі.

Outcome: approved