Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-31 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним правочину та визнання права власності на квартиру, посилаючись на те, що 15 вересня 2014 вона купила у відповідача будинок №59 по вулиці 40 років Перемоги в м. Волноваха Волноваського району, Донецької області, який належить відповідачу на праві приватної власності. Вона сплатила відповідачу обумовлену ним вартість будинку, відповідач [PERSON] передав йому ключі від будинку, технічну документацію, він вселився в будинок. В звязку з відсутністю коштів для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, домовилися, що нотаріально посвідчать договір купівлі-продажу пізніше, однак через три місці відповідач почав його ігнорувати, та всіляко ухиляється від нотаріального посвідчення договору, в звязку з чим вимушений звернутися до суду. В судове засідання позивач не зявився, своєю письмовою заявою просить розглянути справу без нього в присутності свого представника, на задоволенні позову наполягає. Представник на задоволенні позову наполягав. Відповідач в судове засідання не зявився, своєю письмовою заявою просить розглянути справу без нього, позов визнав. Суд, вислухавши пояснення представника, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно Договору дарування від 1993 року вбачається, що відповідач є власником будинку №59 по вулиці 40 років Перемоги (раніше Деповська) в м. Волноваха Волноваського району, Донецької області (а.с.6-9), житлова площа якого складає 30.40 кв.м., надвірні прибудови: веранда, погреб, ганок, літня кухня, сіни, літня кухня, вбиральня, душ, колодязь. Із розписки, написаної власноручно [PERSON] від 15 вересня 2014 року вбачається, що відповідач отримав від позивача 30000 гривень за продаж вказаного вище будинку та зобовязався протягом трьох місяців оформити угоду купівлі-продажу нотаріально (а.с.5). Однак, як встановлено судом, станом на теперішній час ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Оцінюючі наведені позивачем у відповідності зі ст. 57 ЦПК України докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позивач та відповідач домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, при таких обставинах суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. На підставі ст.ст.11,220,655,657 ЦК України,

Outcome: approved