Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-27 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки. В позові зазначив, що йому на праві власності належить земельна ділянка площею 3, 8449 га, яка знаходиться на території Савинецької сільської ради Ярмолинецького району. 18 грудня 2014 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 7 років, розмір орендної плати становить 3637, 21 грн. Однак відповідач за 2015 2017 роки взагалі не провів з нею розрахунок по орендній платі. Просила розірвати договір оренди землі. Відповідач відзив на позовну заяву до суду не направив. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, суду пояснила, що в порушення умов договору відповідач не сплачував її довірительці орендну плату. Просила задоволити позов. Представник відповідача в судове засідання не зявився, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, клопотань про розгляд справи за його відсутності не подавав. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позов слід задоволити повністю. Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 12 грудня 2014 року позивач успадкувала земельну ділянку площею 3, 8449 га, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташована на території Савинецької сільської ради Ярмолинецького району (а.с. 8). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності право власності за позивачем на вказану земельну ділянку зареєстроване згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 12.12.2014р. (а.с. 9). 18 грудня 2014 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди землі, за умовами якого Орендодавець ([PERSON]М.) надав, а Орендар (ТОВ «Мрія Ярмолинці») прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Савинецької сільської ради Ярмолинецького району, площею 3, 8449 га, строком на 7 років. У відповідності до п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік у грошовій формі. За згодою сторін орендна плата може бути виплачена в натуральній формі. Згідно п. 11 Договору орендна плата вноситься до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки (а.с. 6-7). Зазначений договір оренди землі зареєстрований згідно Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 18368399 від 26.12.2014р. Зазначена обставина підтверджується довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Відповідно до положень ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно вимог ч. ч. 2, 3 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Приписом ст. 24 Закону України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Така ж вимога передбачена і в п. 28 Договору. Судом встановлено, що згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за період з 1-го кварталу 2015 року по 1-ий квартал 2018 року відсутня інформація про доходи [PERSON] у вигляді орендної плати за передачу в оренду земельної ділянки ТОВ «Мрія Ярмолинці». У звязку з наведеним, суд приходить до висновку, що протягом 2015 2017 років орендар, ТОВ «Мрія Ярмолинці», в порушення п.п. 9, 11, 28 Договору та ст. 24 Закону України «Про оренду землі» не сплачувало орендодавцю, [PERSON], орендну плату за землю. Таким чином, на підставі ст. 651 Цивільного кодексу України необхідно розірвати договір оренди землі від 18 грудня 2014 року площею 3, 8449 га, кадастровий номер земельної ділянки 6825886000:02:015:0064, що укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мрія Ярмолинці», та зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 18368399 від 26 грудня 2014 року. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Отже, оскільки позов задоволено в повному обсязі, тому з відповідача, Товариства з обмеженою «Мрія Ярмолинці» на користь позивача, [PERSON], необхідно стягнути судовий збір в розмірі 704, 80 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved