Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-24 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на будинок, посилаючись на те, що у травні 2014 року він купив у відповідача будинок №65 по вулиці Леніна (теперішня Польова) в смт. Андріївка Тельманівського (теперішній Волноваський) району Донецької області, який належить відповідачу на праві приватної власності. Він сплатив відповідачу обумовлену ним вартість будинку в розмірі 25000,00 гривень, відповідач передала йому ключі від будинку, технічну документацію, та склала розписку про підтвердження отриманих грошей в рахунок купівлі-продажу домоволодіння. У червні 2014 року позивач вселився в будинок. До 01.09.2014 року неодноразово просив відповідачку зявитися до нотаріусу для оформлення угоди, але їй перешкоджали різні особисті обставини. Крім того з кінця липня 2014 року почалися обстріли селища Андріївка, селище Тельманове (районний центр), де була можливість оформити угоду, було окуповане. Велися постійні бойові дії. На даний час коли с. Андріївка стало вже Волноваським районом і є можливість зявитися до нотаріуса, відповідачка не бажає цього робити, аргументуючи поганим станом свого здоровя, усіляко намагається ухилитися зустрічі зі мною та телефонних розмов. В спірний будинок на час ведення бойових дій улучив снаряд. Будинок було суттєво пошкоджено, частина майна знищена. Позивач зробив косметичний ремонт, вставив вікна, з 2014 року своєчасно сплачую замельні податки... продовжую мешкати в ньому. \~\~\~\~ В судове засідання позивач не зявився, своєю письмовою заявою просить розглянути справу без нього, на задоволенні позову наполягає. \~\~\~ Відповідач в судове засідання не зявилась, надала заяву про розгляд справи без її присутності. Не заперечувала проти задоволення позовної заяви. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Згідно з частини 4 статті 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення в позові. \~\~ \~Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. \~\~\~ \~Відповідно до\~ст.11 ЦК України\~цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. \~\~ \~\~Згідно\~ст.655 ЦК України\~за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. \~\~\~\~Відповідно до\~ст.657 ЦК України\~договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. \~ \~\~\~Згідно відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що відповідач є власником будинку №65 по вулиці Леніна (теперішня Польова) в смт. Андріївка Волноваського району, Донецької області (а.с.13), загальна площа 36,60 кв.м, житлова площа якого складає 26,80 кв.м., опис обєкта: А1-житловий будинок, а1-віранда, а 1- ганок, Б1 сарай, В1 вбиральня, к-колодязь, №1 паркан, №2 ворота, І-мощення. \~\~\~ \~Із розписки, написаної власноручно відповідачкою [PERSON] від 12.05.2014 року вбачається, що відповідач отримала від позивача 25000,00 гривень за продаж вказаного вище будинку та зобовязалась з першою вимогою [PERSON] зявитися до нотаріуса для оформлення Договору купівлі-продажу нотаріально (а.с.11). Того ж дня відповідачем передано позивачу технічну документацію на будинок та ключі. Згідно довідки виконавчого комітету Андріївської селищної ради Волноваського району Донецької області від 26.05.2017 року за № 1026 [PERSON] сплачував земельний налог за адресою вул. Польова,65 у смт. Андріївка, протягом трьої останіх років з 2014 по 2016 роки, що підтверджується також квитанціями ( а.с.8-10). Однак, як встановлено судом, станом на теперішній час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Згідно ч.2\~ст. 220 ЦК України\~якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. \~\~\~\~ Оцінюючі наведені позивачем у відповідності зі\~ст. 57 ЦПК України\~докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позивач та відповідач домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, при таких обставинах суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. \~\~ \~На підставі ст.ст.11,220,655,657 ЦК України,

Outcome: approved