Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-30 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, зазначивши, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне» є юридичною особою, створеною власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №48-а по вул. Маршала Малиновського м.Дніпропетровська для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Власником житлового приміщення - квартири [ADDRESS] у період з 2013 по 2015 рік було ТОВ «Студія Дизайну». Згодом право власності було передано [PERSON]. Рішенням загальних зборів ОСББ «Сонячне» від 14.04.2011 року було затверджено розміри оплати співвласникам будинку тарифу на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 2,20 грн./кв.м. Протоколом засідання правління ОСББ «Сонячне» для квартир [ADDRESS] тариф було зменшено до 1,725 грн./кв.м. Власник квартири, позивач по справі, ухиляється від сплати встановлених платежів. Сума заборгованості [PERSON] за період з 01.06.2015 року по 29.02.2016 року становить 14239,57 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача, а також судові витрати по справі. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила суд їх задовольнити, надав суду пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві. Представник відповідача у судовому засіданні проти позову заперечував в повному обсязі, посилаючись на те, що відповідач, будучи власником квартири [ADDRESS], не отримувала повідомлення про встановлені тарифи та квитанції на оплату. Крім того, відповідач не являється членом ОСББ, тому не повинна сплачувати послуги. Також квартира є нежитловим приміщенням, в ній робилось перепланування, тому розрахунки позивача, виходячи з колишньої площі квартири, є безпідставними. Просив у позові відмовити. Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази в їх сукупності, суд вважає, що заявлені вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідач є, власником квартири [ADDRESS]. Даний факт був підтверджений представником відповідача в судовому засіданні, а тому відповідно до вимог ст. 61 ЦПК України, доказуванню не підлягає. Відповідно до свдоцтва про право власності на нерухоме майно від 16.12.2009 року попереднього власника вказаної квартири, загальна площа її становить 798,9 кв.м. Належних та допустимих доказів тому, що вказана квартира є нежитловим приміщенням та її площа змінена, відповідачем суду не надано. Позивач є юридичною особою, створеною власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, та діючою на підставі Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». У відповідності до ч.4 ст.4 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Як визначено ст.1 вказаного Закону, співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. У відповідності до ст.15 Закону співвласник, серед іншого, зобов'язаний - виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ст. 16 Закону, об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, серед іншого, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Рішенням загальних зборів ОСББ «Сонячне» від 14.04.2011 року було затверджено розміри оплати співвласникам будинку тарифу на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 2,20 грн./кв.м. Рішенням засідання правління ОСББ «Сонячне» від 24.04.2011 року для квартир [ADDRESS] тариф було зменшено до 1,725 грн./кв.м., що підтверджується відповідним протоколом засідання Відповідно до ст. 319 ЦК України власність зобов'язує. Згідно ст. 322 ЦК України, власник зобов?язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до розрахунку, заборгованість відповідача перед позивачем за період з 01.06.2015 року по 29.02.2016 року становить 14239,57 грн. З огляду на вищевказане суд вважає за необхідне стягнути з відповідача дану суму та задовольнити позов в повному обсязі. Суд не приймає до уваги заперечення проти позову представника відповідача, оскільки вони спростовуються вищенаведеними доказами.. Згідно зі ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають сплаті судові витрати в розмірі 337 грн., а також необхідно стягнути з відповідача на користь держави судовий збір в розмірі 150,20 грн.

Outcome: approved