Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-20 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] , у якому просив визнати за ним право власності на певні об`єкти нерухомого майна та визнати дійсним договір міни нерухомого майна між ним та [PERSON] .. Як встановлено ч.1 ст.30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою. З наданих суду документів вбачається, що спір виник з приводу двох об`єктів нерухомого майна, стосовно яких був укладений договір міни від 01.10.2020р., за яким позивач та відповідач узгодили обмінятися певними об`єктами нерухомого майна. Враховуючи, що за умовами п.6 договору міни, вартість об`єкта, який знаходиться за адресою Одеська обл., Савранський р-н, Савранська селищна рада (с.Гетьманівка), є найвищою, тому спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою, а саме Савранським районним судом Одеської області, що відповідає приписам ч.1 ст.30 ЦПК України. 12.05.2021р. до суду надійшла заява відповідача про визнання ним позову. Як встановлено ч.3 ст.200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Розглянувши матеріали справи, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні ним правовідносини. 01.10.2020р. позивач та відповідач уклали між собою договір міни, за яким позивач зобов`язався передати у власність відповідача нерухоме майно, перелік якого визначено у п.2 договору міни, в обмін на нерухоме майно, що вказано у п.3 цього договору (а.с.15-17). Сторони узгодили, що вартість майна, яке позивач зобов`язався передати відповідачу становить 500000,00грн, а вартість майна, яке відповідач зобов`язався надати в обмін 600000,00грн., тому позивач зобов`язався здійснити доплату відповідачу у розмірі 100000грн.. Ці обставини підтверджуються п.п.7, 8 договору міни. Також сторони узгодили посвідчити цей договір міни нотаріально (п.11 договору міни). Але, згодом відповідач відмовився від договору міни, посилаючись на те, що позивач нібито не довів, що він є власником майна на законних підставах. Вирішуючи питання щодо належності позивачу права власності на об`єкти нерухомого майна, суд виходить з того, що статтями 7-9 Закону України від 14.02.1992р. «Про колективне сільськогосподарське підприємство» передбачено, що майно КСП належить його членам на праві спільної часткової власності. Пайовий фонд КСП складається з балансової вартості як основних виробничих, так і оборотних фондів, створених за рахунок діяльності підприємства, цінних паперів, акцій, грошових коштів. Пай є власністю члена підприємства. Право розпорядження своїм паєм за власним розсудом член підприємства набуває після припинення членства у підприємстві. У разі виходу з підприємства його члени мають право на пай натурою, грішми або цінними паперами відповідно до розміру та структури пайового фонду або в іншій, за згодою сторін, формі. Пунктами 8, 9 Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженого\~Наказом Міністерства аграрної політики України №62 від 14.03.2001р., зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 04.04.2001р. за №305/5496 (далі Порядок), у редакції, що була чинною на момент реорганізації КСП «Маяк», було передбачено, що кожний із співвласників має право скористатися своїм майновим паєм в один із таких способів: об`єднати свій майновий пай з паями інших співвласників, отримати майно у натурі у спільну часткову власність та передати його до статутного (пайового) фонду новоствореною юридичної особи, у тому числі до обслуговуючого кооперативу; об`єднати свій майновий пай з паями інших співвласників, отримати майно у натурі у спільну часткову власність, укласти договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном та передати його в оренду; отримати свій майновий пай у натурі індивідуально чи разом із членами своєї сім`ї і використати його на свій розсуд; відчужити пай будь-яким способом в установленому законом порядку. Згідно п.13 Порядку визначення розмірів майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств та їх документального посвідчення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28.02.2001р. №177, майновий пай члена підприємства документально підтверджується свідоцтвом про право власності на майновий пай члена підприємства за зразком згідно з додатком. У разі набуття у власність майнового паю (його частини) на підставі угоди міни, дарування та інших цивільно-правових угод, а також спадкування видається нове свідоцтво. СТОВ «Маяк» унаслідок придбання у власність майнових паїв інших осіб отримало Свідоцтво про право власності на майновий пай члена сільськогосподарського підприємства серії ОД-XII-XIX №000003 від 09.12.2019р. (а.с.13). Реалізуючи права співвласника пайового майна на підставі Акту приймання передачі від 18.02.2020р., голова спілки власників майнових паїв КСП «Маяк» передав у власність СТОВ «Маяк» нерухоме майно, що є предметом договору міни (а.с.14). Усе нерухоме майно пройшло державну реєстрацію, що підтверджується відповідними Витягами з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, а саме: склад залізобітонний на току №2/8, що знаходиться за адресою Одеська обл., Кодимський р-н, с.Шершенці, за межами населеного пункту, загальною площею 939,8кв.м відповідно до Технічного паспорту на нежитлові будівлі та споруди, виготовленого ФОП [PERSON] станом на 29.01.2020р. (а.с.110-116), право власності на який зареєстровано відповідно до Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51702952 від 19.03.2020р., що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 204785162 від 19.03.2020р. (а.с.147); ремонтна майстерня №1/2, що знаходиться за адресою Одеська обл., Кодимський р-н, с.Шершенці, за межами населеного пункту, загальною площею 591,1кв.м відповідно до Технічного паспорту на нежитлові будівлі та споруди, виготовленого ФОП [PERSON] станом на 27.01.2020р. (а.с.47-52), право власності на яку зареєстровано відповідно до Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51697302 від 19.03.2020р., що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 204743534 від 19.03.2020р. (а.с.156); склад зерновий №2/9, що знаходиться за адресою Одеська обл., Кодимський р-н, с.Шершенці, за межами населеного пункту, загальною площею 1485,1кв.м відповідно до Технічного паспорту на нежитлові будівлі та споруди, виготовленого ФОП [PERSON] станом на 29.01.2020р. (а.с.130-137), право власності на який зареєстровано відповідно до Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51703201 від 19.03.2020р., що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 204787133 від 19.03.2020р. (а.с.148); зерносклад №2/11, що знаходиться за адресою Одеська обл., Кодимський р-н, с.Шершенці, за межами населеного пункту, загальною площею 588,0кв.м відповідно до Технічного паспорту на нежитлові будівлі та споруди, виготовленого ФОП [PERSON] станом на 30.01.2020р. (а.с.65-70), право власності на який зареєстровано відповідно до Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51697691 від 19.03.2020р., що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 204746641 від 19.03.2020р. (а.с.138); склад на току №2/10, що знаходиться за адресою Одеська обл., Кодимський р-н, с.Шершенці, за межами населеного пункту, загальною площею 205,7кв.м відповідно до Технічного паспорту на нежитлові будівлі та споруди, виготовленого ФОП [PERSON] станом на 28.01.2020р. (а.с.117-123), право власності на який зареєстровано відповідно до Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51703591 від 19.03.2020р., що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 204790141 від 19.03.2020р. (а.с.146); вагова на току №2/5, що знаходиться за адресою Одеська обл., Кодимський р-н, с.Шершенці, за межами населеного пункту, загальною площею 24,1кв.м відповідно до Технічного паспорту на нежитлові будівлі та споруди, виготовленого ФОП [PERSON] станом на 28.01.2020р. (а.с.85-91), право власності на яку зареєстровано відповідно до Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51702676 від 19.03.2020р., що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 204782881 від 19.03.2020р. (а.с.143); газовий склад №1/3, що знаходиться за адресою Одеська обл., Кодимський р-н, с.Шершенці, за межами населеного пункту, загальною площею 75,0кв.м відповідно до Технічного паспорту на нежитлові будівлі та споруди, виготовленого ФОП [PERSON] станом на 27.01.2020р. (а.с.92-95), право власності на який зареєстровано відповідно до Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51698526 від 19.03.2020р., що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 204754204 від 19.03.2020р. (а.с.142); машиний двір бригади №2 [ADDRESS] , за межами населеного пункту, загальною площею 829,5кв.м відповідно до Технічного паспорту на нежитлові будівлі та споруди, виготовленого ФОП [PERSON] станом на 30.01.2020р. (а.с.18-23), право власності на який зареєстровано відповідно до Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51698083 від 19.03.2020р., що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 204750223 від 19.03.2020р. (а.с.151); будинок відпочинку бригади [ADDRESS] , за межами населеного пункту, загальною площею 109,3кв.м відповідно до Технічного паспорту на нежитлові будівлі та споруди, виготовленого ФОП [PERSON] станом на 27.01.2020р. (а.с.24-29), право власності на який зареєстровано відповідно до Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51699062 від 19.03.2020р., що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 204756092 від 19.03.2020р. (а.с.152); будівля ЗАВ-40 №2/7, що знаходиться за адресою Одеська обл., Кодимський р-н, с.Шершенці, за межами населеного пункту, загальною площею 66,0кв.м відповідно до Технічного паспорту на нежитлові будівлі та споруди, виготовленого ФОП [PERSON] станом на 30.01.2020р. (а.с.124-129), право власності на яку зареєстровано відповідно до Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51703816 від 19.03.2020р., що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 204791987 від 19.03.2020р. (а.с.149); машиний двір бригади №2 [ADDRESS] , за межами населеного пункту, загальною площею 829,5кв.м відповідно до Технічного паспорту на нежитлові будівлі та споруди, виготовленого ФОП [PERSON] станом на 30.01.2020р. (а.с.78-85), право власності на який зареєстровано відповідно до Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51704355 від 19.03.2020р., що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 204796862 від 19.03.2020р. (а.с.140); заправка бригади №2/4, що знаходиться за адресою Одеська обл., Кодимський р-н, с.Шершенці, за межами населеного пункту, загальною площею 47,0кв.м відповідно до Технічного паспорту на нежитлові будівлі та споруди, виготовленого ФОП [PERSON] станом на 30.01.2020р. (а.с.103-109), право власності на яку зареєстровано відповідно до Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51690680 від 19.03.2020р., що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 204695601 від 19.03.2020р. (а.с.144); дім відпочинку на току №2/6, що знаходиться за адресою Одеська обл., Кодимський р-н, с.Шершенці, за межами населеного пункту, загальною площею 48,2кв.м відповідно до Технічного паспорту на нежитлові будівлі та споруди, виготовленого ФОП [PERSON] станом на 30.01.2020р. (а.с.71-77), право власності на який зареєстровано відповідно до Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51704079 від 19.03.2020р., що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 204794153 від 19.03.2020р. (а.с.141); будинок відпочинку механізаторів бригади №2 [ADDRESS] , за межами населеного пункту, загальною площею 176,5кв.м відповідно до Технічного паспорту на нежитлові будівлі та споруди, виготовленого ФОП [PERSON] станом на 30.01.2020р. (а.с.59-64), право власності на який зареєстровано відповідно до Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51689956 від 19.03.2020р., що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 204692917 від 19.03.2020р. (а.с.139); плотня, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , загальною площею 180,9кв.м відповідно до Технічного паспорту на нежитлові будівлі та споруди, виготовленого ФОП [PERSON] станом на 28.01.2020р. (а.с.53-58), право власності на яку зареєстровано відповідно до Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51694287 від 19.03.2020р., що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 204720714 від 19.03.2020р. (а.с.155); олійня, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , загальною площею 139,9кв.м відповідно до Технічного паспорту на нежитлові будівлі та споруди, виготовленого ФОП [PERSON] станом на 28.01.2020р. (а.с.30-35), право власності на яку зареєстровано відповідно до Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51691115 від 19.03.2020р., що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 204698942 від 19.03.2020р. (а.с.153); крупорушка, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , загальною площею 49,4кв.м відповідно до Технічного паспорту на нежитлові будівлі та споруди, виготовленого ФОП [PERSON] станом на 28.01.2020р. (а.с.42-47), право власності на яку зареєстровано відповідно до Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51691627 від 19.03.2020р., що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 204706661 від 19.03.2020р. (а.с.150); млин, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , загальною площею 91,2кв.м відповідно до Технічного паспорту на нежитлові будівлі та споруди, виготовленого ФОП [PERSON] станом на 28.01.2020р. (а.с.36-41), право власності на який зареєстровано відповідно до Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51693094 від 19.03.2020р., що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 204717818 від 19.03.2020р. (а.с.154); пилорама [ADDRESS] , за межами населеного пункту, загальною площею 105,0кв.м відповідно до Технічного паспорту на нежитлові будівлі та споруди, виготовленого ФОП [PERSON] станом на 27.01.2020р. (а.с.96-102), право власності на яку зареєстровано відповідно до Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51704714 від 19.03.2020р., що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 204798637 від 19.03.2020р. (а.с.145). Згідно ч.2 ст.328 ЦК України встановлена презумпція, відповідно до якої право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Як було зазначено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018р. у справі №2-383/2010, стаття 204 ЦК України закріплює презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили. У разі неспростування презумпції правомірності договору всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а обов`язки, що виникли внаслідок укладення договору, підлягають виконанню. Відповідач не спростував наведеної презумпції та не надав рішення суду, яким би було встановлено факт незаконності набуття права власності позивачем. Як власник майна, позивач користується усіма засобами захисту свого права власності. Так, згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги в частині визнання за позивачем права власності на вищезазначене нерухоме майно підлягають задоволенню. Щодо позовних вимог про визнання дійсним з моменту укладення договору міни від 01.10.2020р., то в цій частині слід відмовити, з огляду на наступне. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Як вбачається з наведеної норми, аби у суду виникло право визнати договір, який вимагає обов`язкового нотаріального посвідчення, дійсним на підставі ч.2 ст.220 ЦК України, треба довести, що відбулося повне або часткове виконання такого договору. Однак, як вбачається з матеріалів справи, жодна із сторін не виконувала договору міни, а тому у суду не має підстав для застосування ч.2 ст.220 ЦК України. Отже, позовні вимоги в частині визнання договору міни дійсним задоволенню не підлягають. Враховуючи наведене,

Outcome: partial