Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежем на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території. Просив стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість у розмірі 12870,73 грн., а також судовий збір покласти на відповідачів. В обґрунтування позовної заяви вказав, що 27 грудня 2016 року було проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок Архітектора». У своїй діяльності ОСББ «Будинок Архітектора» керується Статутом ОСББ «Будинок Архітектора» від 2018 року. 10 квітня 2018 року рішенням, викладеним у Протоколі №1 загальних зборів ОСББ «Будинок Архітектора», був прийнятий розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ на 2018 рік, у розмірі 2,95 грн. за 1 кв.м.; рішенням, викладеним у Протоколі №1 загальних зборів «Будинок Архітектора» від 29.01.2019 року розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території був збільшений до 4 грн. за 1 кв. м. Відповідач є власником 1/2 житлового приміщення (квартири) [ADDRESS] загальною площею 87,5 кв.м., шо підтверджується Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, друга половина квартири належить її неповнолітній доньці [PERSON] , отже всі обов`язки відносно її майна несе мати. Квартира знаходиться в будинку ОСББ, а тому на нього в обов`язковому порядку поширюються положення статуту ОСББ «Будинок Архітектора» та всі рішення прийняті загальними зборами об`єднання. Відповідач у період з 30.04.2017 року по 12.04.2021 року обов`язок зі сплати ОСББ «Будинок Архітектора» внесків на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території постійно не виконував, за цей час нею буди здійснені лише три платежі на загальну суму 2000 грн., внаслідок цього утворилася заборгованість у сумі 12870,73 грн. по сплаті внесків та обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території, що підтверджується карткою рахунку 3771 за період 01.04.2017-12.04.2021 року. Оскільки незважаючи на неодноразові звернення відповідач продовжує ухилятися від сплати заборгованості, позивач змушений звернутися за захистом своїх законних прав та інтересів до суду. Представник позивача в судове засідання не з`явився, проте надав до суду заяву про розгляд справи в його відсутності. Відповідач в судове засідання не з`явилась, причини неявки суду не повідомила, про дату та час судового засідання була повідомлена належним чином, заяв, клопотань та/або відзиву на позовну заяву не надавала. Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З урахуванням положень ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено та матеріалами справи підтверджується, що [PERSON] та її неповнолітня донька [PERSON] згідно відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно є власниками Ѕ частин квартири [ADDRESS] , в якому створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок Архітектора». Відповідно до частин 1, 2 ст. 1179 ЦК України неповнолітня особа (у віці від чотирнадцяти до вісімнадцяти років) відповідає за завдану нею шкоду самостійно на загальних підставах. У разі відсутності у неповнолітньої особи майна, достатнього для відшкодування завданої нею шкоди, ця шкода відшкодовується в частці, якої не вистачає, або в повному обсязі її батьками (усиновлювачами) або піклувальником, якщо вони не доведуть, що шкоди було завдано не з їхньої вини. Якщо неповнолітня особа перебувала у закладі, який за законом здійснює щодо неї функції піклувальника, цей заклад зобов`язаний відшкодувати шкоду в частці, якої не вистачає, або в повному обсязі, якщо він не доведе, що шкоди було завдано не з його вини. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок Архітектора» відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань утворилось 27.12.2016 року. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Положення ст.ст. 66-68 ЖК України, ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» і положення підзаконних актів у сфері житлово-комунальних послуг покладають на користувачів житла (власників) обов`язок щомісяця вносити плату за житлово-комунальні послуги (теплопостачання, газ, водопостачання, каналізація тощо) та витрати на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Згідно п. 1 Розділу 2 Статуту ОСББ «Будинок Архітектора» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Згідно п. 2 Розділу 3 Статуту ОСББ «Будинок Архітектора» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Згідно зі ст. 20 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Стаття 23 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» закріплює, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, визначені законом або договором. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплати рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку (ч. 8 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). На загальних зборах ОСББ «Будинок Архітектора» від 10.04.2018 року було затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ на 2018 рік в розмірі 2,95 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщення. Пізніше рішенням загальних зборів від 29.01.2019 року було затверджено: тариф на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ на 2019 рік в розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщення; тариф на обслуговування ліфтів у розмірі 1 грн за 1 кв.м. загальної площі приміщення при одному працюючому ліфті та 2 грн. при двох працюючих ліфтах.; тариф на вивезення сміття в розмірі 20 грн. з людини в місяць. Згідно п. 2 Розділу 4 Статуту ОСББ «Будинок Архітектора» сплата встановленими зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників. Проте, [PERSON] порушила свої обов`язки і не сплачували належні внески і платежі, у зв`язку з чим утворилася заборгованість перед ОСББ «Будинок Архітектора», загалом по квартирі [ADDRESS] була нарахована заборгованість з 30.04.2017 року по 12.04.2021 року по сплаті внесків та обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 12870,73 грн. Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, в тому числі і витрати на професійну правничу допомогу. Отже, виходячи з вищенаведеного, враховуючи конкретні обставини справи, а також виходячи із засад розумності, виваженості та справедливості, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та доведеними, а тому такими, що підлягають задоволенню. Частиною 1 ст. 141 ЦПК України, встановлено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Outcome: approved