Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-29 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, посилаючись на наступне. Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, серії II - ЧВ №015785, виданого Кам'янською сільською радою, Сторожинецького району, Чернівецької області 10 квітня 2002 року на підставі рішення 17 сесії 23 скликання Кам'янської сільської ради №124 від 05 грудня 2001 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №27 (копія акту додається), відповідач є власником земельної ділянки площею 2,7426 га, розташованої на території Кам'янської сільської ради, Сторожинецького району, Чернівецької області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 11.02.2009 року, зареєстрованим 05.03.2009 року у Чернівецькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК» за №040981900008 (надалі - договір оренди), відповідач передав в оренду земельну ділянку акціонерному товариству «Чернівецький цегельний завод №3». Пунктом 8.3.4. договору оренди передбачено обов'язок відповідача щодо ініціювання протягом 3-х днів з дня отримання вимоги позивача, зміни у встановленому чинним законодавством України порядку цільового призначення земельної ділянки із земель сільського господарства в землі промисловості. Позивач неодноразово звертався до відповідача щодо ініціювання зміни цільового призначення земель за договором оренди. Листом від 14.08.2013 року № 78 позивач в останнє звертався до відповідача щодо ініціювання зміни цільового призначення земельних ділянок, які є об'єктами оренди згідно договору оренди земельної ділянки. Проте і досі позивач не отримав від відповідача доказів ініціювання зміни цільового призначення земельної ділянки. Основним видом діяльності позивача є виробництво цегли, будівельних виробів з випаленої глини. Укладаючи договір оренди позивач мав на меті використовувати земельну ділянку безпосередньо у своїй виробничій діяльності. Фактично відповідач ввів позивача в оману в частині надання обіцянки змінити цільове призначення земельної ділянки. Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав суду заяву в якій просить розглянути справу без присутності представника позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідач в судове засідання 10.10.2014 року та повторно 30.10.2014 року не з'явився, хоча про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений. Суд, знаходить можливим розглянути справу у відсутності сторін на підставі наданих доказів, та ухвалити заочне рішення. Судом встановлено, що 10 квітня 2002 року на підставі рішення 17 сесії 23 скликання Кам'янської сільської ради №124 від 05 грудня 2001 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №27 (копія акту додається), відповідач є власником земельної ділянки площею 2,7426 га, розташованої на території Кам'янської сільської ради, Сторожинецького району, Чернівецької області ю За договором оренди земельної ділянки від 11.02.2009 року, зареєстрованим 05.03.2009 року у Чернівецькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК» за №040981900008 (надалі - договір оренди), відповідач передав в оренду земельну ділянку акціонерному товариству «Чернівецький цегельний завод №3». В якому передбачено обов'язок відповідача щодо ініціювання протягом 3-х днів з дня отримання вимоги позивача, зміни у встановленому чинним законодавством України порядку цільового призначення земельної ділянки із земель сільського господарства в землі промисловості. Згідно з п.5 розділу XVII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 17.09.2008 №514 - VI «Про акціонерні товариство», у 2011 році було проведено зміну назви з відкритого акціонерного товариства «Чернівецький цегельний завод №3» на публічне акціонерне товариство «Чернівецький цегельний завод №3» У ч. 1 ст.638 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 №435-ІУ, вказано що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. У ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Згідно із ч.І ст. 215 ЦКУ підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Відсутність у договорі оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених у ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», зокрема відсутні умови збереження стану об'єкта оренди; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що є підставою для визнання недійсним такого договору оренди відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі». Згідно зі ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналізуючи викладене, суд знаходить доведеним, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. В платіжному дорученні № 2934 від 21.08.2014 року вказано що ПАТ «Цегельний завод №3» оплатив судовий збір за позовом в сумі 243,60 гривень. Приймаючи до уваги, що позов задоволено на користь позивача, суд,

Outcome: approved