Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-14 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою. Свої вимоги мотивував тим, що на підставі рішення Маріупольської міської ради від 21.12.2010 року № 6/2-139, між Маріупольською міською радою та відповідачкою [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки від 04.05.2011 року. Згідно умов вищевказаного договору, Маріупольська міська рада передала, а [PERSON] прийняла у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться по вул. Крайня, буд. 1 у Жовтневому районі м. Маріуполя, площею 0,3253 га, строком на 10 років, тобто до 21.12.2020 року, з фіксованою платою у розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки за рік. 16.06.2011 року між сторонами було укладено договір про внесення змін до п. 4.3 Договору, згідно з яким з 29.03.2011 року орендна плата за замелю сплачується орендарем у сумі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки на рік. Згідно листа Департаменту фінансів Маріупольської міської ради від 09.09.2016 року № 03-02-14/1400, станом на 08.09.2016 року, за період з травня 2016 року по липень 2016 року, відповідач має заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки у розмірі 82\~224,71 грн. Зазначену суму заборгованості представник позивача просив стягнути з відповідача на користь позивача, а також суму пені, нараховану за невнесення орендної плати у встановлені договором строки, у розмірі 3\~182,09 гривень. Судові витрати просив покласти на відповідача. Представник позивача [PERSON] надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, наполягав на задоволені позовних вимог, не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання повторно не зявилась з невідомих суду причин, про час та місце розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку. Враховуючи те, що по справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, зі згоди позивача суд ухвалив рішення при заочному розгляді, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України та згідно ч. 2 ст. 197 ЦПК України - без фіксування судового засідання технічними засобами. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до рішення Маріупольської міської ради від 21.12.2010 року № 6/2-139, між Маріупольською міською радою та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки від 04.05.2011 року, який було зареєстровано у Маріупольському міському відділі Донецької філії ДП «Центр Державного земельного кадастру», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 23.05.2011 року № 141233634000064 (а.с.4, 6-8). Згідно з умовами вищевказаного договору, Маріупольська міська рада передала, а [PERSON] прийняла у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться по вул. Крайня, буд. 1, у Жовтневому районі м. Маріуполя, площею 0,3253 га, строком на 10 років, тобто до 21.12.2020 року, з фіксованою платою у розмірі 4 % від грошової оцінки земельної ділянки за рік. Відповідно до додаткового договору від 16.06.2011 року, до договору оренди земельної ділянки від 04.05.2011 року, внесено зміни до п. 4.3 Договору, згідно з якими з 29.03.2011 року орендна плата за замелю сплачується орендарем у сумі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки на рік (а.с.5). Відповідно до п.4.4. та п.4.5 договору оренди землі, укладеного між Маріупольською міською радою та [PERSON], орендна плата за землю вноситься за базовий податковий (звітний) період щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. Розмір орендної плати за земельну ділянку змінюється у разі індексації у встановленому законом порядку грошової оцінки. У разі індексації грошової оцінки земель міста Маріуполя, Орендар зобовязаний вносити орендну плату у новому розмірі з дня індексації. Як вбачається з листа Департаменту фінансів Маріупольської міської ради від 09.09.2016 року № 03-02-14/1400, станом на 08.09.2016 року, за період з травня 2016 року по липень 2016 року, заборгованість з орендної плати відповідача за договором оренди земельної ділянки складає 82\~224,71 грн. та останньому нарахована пеня у розмірі 3182,09 грн. (а.с.14-15). Відповідно до ст.206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Плата за землю справляється у вигляді орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки землі. Згідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», орендна плата (розмір, індексація, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду) є однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки. Земельним Кодексом України, а саме статтею 96, встановлений обовязок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в Договорі оренди землі, а саме в пп. 9.3.1.4 - «Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати» та пп. 9.2.10 - «Орендар зобовязаний відповідно до договору своєчасно вносити орендну плату». У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобовязання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання. Відповідно до змісту ст.ст. 610, 612 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом. Таким чином, судом було встановлено, що всупереч вищевказаних норм закону заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 82 224,71 гривень залишається не погашеною відповідачкою, а тому підлягає стягненню з останньої на користь позивача у повному обсязі. Згідно з п.4.11 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0.3% від несплаченої суми за кожен день прострочення, доки суму простроченої орендної платне буде повністю сплачено, але не більше ніж 120 % річної облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу або на день його погашення, в залежності від того, яка з цих величин більше. Враховуючи норму ст. 549 ЦК України, пеня за прострочення сплати орендної плати за земельну ділянку була нарахована з травня 2016 року, із застосуванням облікової ставки НБУ на відповідний період часу, а саме 18,00 %, та складає 3\~182,09 гривень. Враховуючи зазначені вище встановлені судом обставини, підтверджені доказами, суд приходить до висновку про те, що відповідач допустив невиконання умов договору оренди земельної ділянки в частині виплати орендної плати, за що останньому була нарахована пеня. За таких обставин суд дійшов до висновку про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою, у розмірі 82 224,71 гривень та пені у розмірі 3\~182,09 гривень. Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 1378,00 гривень.

Outcome: approved