Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] селищної ради де третя особа управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області про визнання права власності на спадкову земельну ділянку, посилаючись на те, що у відповідності до свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 22719166 від 06.06.2014р., виданого реєстраційною службою Тячівського районного управління юстиції, вона є власником земельної ділянки площею 0,0415 га, кадастровий номер 2124455600:06:001:0102, розташованої по вул. Вітерна, б/н у смт. Дубове Тячівського району для будівництва і обслуговування житлового будинку. Право власності позивачки на земельну ділянку зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що стверджується витягом індексний номер 22710397 від 06.06.2014р. Відповідно до довідки виконкому [PERSON] селищної ради №5624 від 26.10.2016р. земельна ділянка площею 0,0415 га, кадастровий номер 2124455600:06:001:0102, для будівництва і обслуговування житлового будинку, яка належить їй, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 322719166 від 06.06.2014р. знаходиться за адресою: смт. Дубове, вул. Вітерна,70 «а».На земельній ділянці площею 0,0415 га, кадастровий номер 2124455600:06:001:0102, розташованої по вул. Вітерна, 70 «а» у смт. Дубове, нею було збудовано обєкт нерухомого майна садибний (індивідуальний) житловий будинок з вбудованим магазином. Відповідно до довідки виконкому [PERSON] селищної ради №5623 від 26.10.2016р. побудованому позивачкою обєкту нерухомого майна садибному (індивідуальному) житловому будинку з вбудованим магазином, присвоєний адресний номер (поштову адресу): смт. Дубове, по вул. Вітерна, 70 «а». Відповідно до технічного паспорта, виготовленого 21.12.2015р. Тячівським районним підприємством технічної інвентаризації, до складу будівель і споруд, розташованих за адресою: смт. Дубове, вул. Вітерна, 70 «а», входять: житловий будинок з вбудованим магазином загальною площею 169,8 кв.м.. Згідно акту обстеження технічного стану житлового будинку з вбудованим магазином за адресою: будівлі смт. Дубове, вул.. Вітерна, 70 «а», складеного експертом з технічного обстеження будівель і споруд [PERSON], за результатами обстеження обєкту встановлено , що технічний стан конструкцій та будівлі в цілому задовільний, конструкції відповідають вимогам міцності та надійності, з урахуванням фактичного стану конструкцій та конструктивної схеми будівлі подальша безпечна експлуатація її за функціональним призначенням можлива. Висновком про вартість обєкта оцінки від 06.09.2016р., складеним ТОВ «Ріалті-О», встановлена ринкова вартість обєкту нерухомого майна - садибного (індивідуального) житлового будинку з вбудованим магазином, у смт. Дубове, по вул. Вітерна, 70 «а» загальною площею 169,80 кв.м., у сумі 122\~808 грн. Однак, право власності на зазначене нерухоме майно не встановлено, оскільки будівництво було вчинено нею без дозволу на право виконання будівельних робіт. Відповідно до ч.1,2 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються не земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм та правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Разом з цим, у відповідності до ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Оскільки земельна ділянка площею 0,0415 га, кадастровий номер 2124455600:06:001:0102, розташованої по вул. Вітерна, 70 «а» у смт. Дубове передана їй у встановленому законодавством порядку у власність під уже збудоване нерухоме майно, вважає, що право власності на побудований на ній об'єкт нерухомого майна - садибний (індивідуальний) житловий будинок з вбудованим магазином, може бути визнано за нею у судовому порядку на підставі ч.3 ст.376 ЦК України. Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Оскільки об'єкт нерухомого майна - садибний (індивідуальний) житловий будинок з вбудованим магазином розташований по вул. Вітерна, 70 «а», у смт. Дубове Тячівського району, будувався нею на власній земельній ділянці за рахунок особистої праці та власних коштів, визнання за ним права власності на зазначене нерухоме майно не буде порушувати прав інших осіб. Умови для введення в експлуатацію побудованого нею обєкту нерухомого майна у порядку, передбаченому Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», відсутні. Порушення будівельних норм щодо розміщення обєкту в смт. Дубове, вул. Вітерна, 70 «а» забудовником - позивачкою [PERSON] не допущено. Відповідно до довідки виконкому [PERSON] селищної ради №5623 від 26.10.2016 р. розташування побудованого позивачкою обєкту нерухомого майна садибного (індивідуального) житлового будинку з вбудованим магазином, розташованого по вул. Вітерна, 70 «а» у смт. Дубове, не порушує прав та інтересів третіх осіб та не суперечить забудові селища Дубове. Крім цього посилається на ч.1 ст.316, ч.1 ст.318, ч.2 ст.325, ст.328 ЦК України та тому просить суд визнати її власником обєкту нерухомого майна садибного (індивідуального) житлового будинку з вбудованим магазином, розташованого по вул.. Вітерна, 70 «а» у смт. Дубове, Тячівського району, Закарпатської області , загальною площею 169,80 кв.м. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві та просить їх задовольнити. Представник відповідача [PERSON] селищної ради в судове засідання не зявився, але надав суду заяву в якій просить суд справу розглянути у їх відсутності, позовні вимоги підтримують, а тому суд на підставі ст. 169 ЦПК України справу розглянув у його відсутності. Представник третьої особи управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області в судове засідання не зявився, але надав суду заяву в якій просить суд справу розглянути у їх відсутності, а тому суд на підставі ст. 169 ЦПК України справу розглянув у його відсутності. Заслухавши представника позивача та дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. В судовому засіданні встановлено, що позивач відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер 22719166 від 06.06.2014р., виданого реєстраційною службою Тячівського районного управління юстиції, є власником земельної ділянки площею 0,0415 га, кадастровий номер 2124455600:06:001:0102, розташованої по вул. Вітерна, б/н у смт. Дубове Тячівського району для будівництва і обслуговування житлового будинку. Відповідно до довідки виконкому [PERSON] селищної ради №5624 від 26.10.2016р. земельна ділянка площею 0,0415 га, кадастровий номер 2124455600:06:001:0102, для будівництва і обслуговування житлового будинку, яка належить їй, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер 322719166 від 06.06.2014р., знаходиться за адресою: смт. Дубове, вул. Вітерна,70 «а». До отримання права власності на вказану земельну ділянку, а саме в 2010 році, позивачем на цій земельній ділянці було збудовано обєкт нерухомого майна садибний (індивідуальний) житловий будинок з вбудованим магазином. Відповідно до технічного паспорта, виготовленого 21.12.2015р. Тячівським районним підприємством технічної інвентаризації, до складу будівель і споруд, розташованих за адресою: смт. Дубове, вул. Вітерна, 70 «а», входять: житловий будинок з вбудованим магазином загальною площею 169,8 кв.м.. Згідно акту обстеження технічного стану житлового будинку з вбудованим магазином за адресою: будівлі смт. Дубове, вул.. Вітерна, 70 «а», складеного експертом з технічного обстеження будівель і споруд [PERSON], за результатами обстеження обєкту встановлено , що технічний стан конструкцій та будівлі в цілому задовільний, конструкції відповідають вимогам міцності та надійності, з урахуванням фактичного стану конструкцій та конструктивної схеми будівлі подальша безпечна експлуатація її за функціональним призначенням можлива. Згідно п. б) ч.1 ст.. 19 Земельної кодексу України, землі України за основним цільовим призначенням поділяються на такі категорії : землі житлової та громадської забудови. Відповідно ст. 38 Земельного кодексу України, до земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови , громадських будівель і споруд, інших обєктів загального користування . Згідно ст.. 39 Земельного кодексу використання земель житлової та громадської забудови здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншомістобудівної документації, плану земельного господарського устрою з дотриманням будівельних норм, державних стандартів і норм. Як вбачається вказаний обєкт нерухомого майна садибний (індивідуальний) житловий будинок з вбудованим магазином збудовано на землі житлової та громадської забудови з дотриманням будівельних норм, державних стандартів і норм. Відповідності до ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. За таких обставин, суд приходить до висновку, що слід визнати [PERSON], [INFO], мешканку смт. Дубове, вул.. М. Гвардії, 153, Тячівського району, Закарпатської області, власником обєкту нерухомого майна садибного (індивідуального) житлового будинку з вбудованим магазином, розташованого по вул.. Вітерна, 70 «а» у смт. Дубове, Тячівського району, Закарпатської області , загальною площею 169,80 кв.м.

Outcome: approved