Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-09 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання членства в ОСББ. Позов мотивував тим, що він є власником квартири [ADDRESS]. У зазначеному будинку створено ОСББ «Михайличенко». 20.11.2014 [PERSON] подав заяву про прийняття до членів ОСББ, відповідно до протоколу № 5 від 28.11.2014 року , йому відмовлено у прийнятті до членів об'єднання без фактичного пояснення причини такої відмови. Позивач вважає таку відмову незаконну, тому і звернувся до суду за захистом свого права. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримав в повному обсязі, пояснив, що відповідачем у справі порушено право позивача на членство в об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку, а як наслідок цього , право приймати участь в управлінні загальним майном. Представники відповідача в Євтушенко І.Л. позов не визнав в звязку з його безпідставністю та необгрунтованістю. Вислухавши представників сторін, дослідивши письмові докази, суд приходить до наступних висновків. Позивач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], що підтверджується свідоцтвом про придбання майна з прилюдних торгів від 08.09.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі № 1538 ( а. с. 4- 5). Згідно ст. 72 Закону України «Про нотаріат» придбання жилого будинку (квартири) з прилюдних торгів оформлюється нотаріусом за місцезнаходженням будинку (квартири) шляхом видачі набувачу свідоцтва про придбання жилого будинку (квартири). З метою набуття членства в об'єднанні позивач 20.11.2014 подав заяву про прийняття до членів ОСББ «Михайличенко» ( а. с. 6). Відповідно до протоколу № 5 від 28.11.2014 року, [PERSON] відмовлено у прийнятті його до членів об'єднання без фактичного пояснення причин такої відмови (а.с. 7- 8) . Згідно зі ст. 19 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» спільне майно власників квартир складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у їх спільній сумісній власності і не підлягає відчуженню, загальне майно у спільній частковій власності. Відповідно до цього Закону співвласники допоміжних приміщень мають право розпоряджатись ними в межах, встановлених зазначеним законом та цивільним законодавством. Отже, оскільки позивач є власником квартири [ADDRESS], то він є і співвласником спільного неподільного та загального майна вказаного будинку. Статтею 3.1 Статуту ОСББ визнано перелік майна, що перебуває у спільній сумісній власності (неподільне майно), права та обов'язки членів об'єднання щодо цього майна. Майно об'єднання складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання, що забезпечують належне функціонування житлового будинку. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Цією статтею до спільного неподільного майна віднесено все загальне майно будинку, тобто майно, співвласником якого є і позивач [PERSON] При цьому п. 3.2.2 Статуту визначено, що рішення щодо управління неподільним майном приймають члени об'єднання. Аналогічна норма міститься у пункті 3.3.3. Статуту об'єднання, за якою члени об'єднання приймають рішення і щодо управління загальним майном. Отже, статутом об'єднання визначено, що участь в управлінні спільним неподільним та загальним майном будинку приймають лише члени об'єднання. Таким чином, відповідач позбавляє [PERSON] можливості брати участь у прийнятті рішень щодо управління спільним неподільним та загальним майном будинку. Це підтверджується також наданою відповідачем копією протоколу загальних зборів членів ОСББ «Михайличенко» від 28.11.2014 року, з якого вбачається, що [PERSON] відмовили в прийнятті його в члени ОСББ без зазначення будь - якої причини такої відмови. Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч. 1 ст. 319 ЦК України). Усім власникам забезпечується рівні умови здійснення своїх прав (ч. 3 ст. 319 ЦК України). Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і у порядку, встановленому законом ( ч. 7 ст. 319 ЦК України). Норма ст. 9 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», яка регламентує членство в об'єднанні, встановлено, що порядок прийняття до об'єднання визначається статутом. Положенням ст. 7 Закону встановлено, що у статуті об'єднання, крім іншого, має бути визначено порядок прийняття у члени об'єднання та виключення з нього. Вказані норми мають імперативний характер, тобто їх припис повинен бути виконаний безумовно. Однак відповідачем порушено зазначені норми Закону, статут ОСББ не містить порядку прийняття у члени об'єднання та виключення з нього, обмежується лише зазначенням в п. 10.3 Статуту, що членство в ОСББ розпочинається на підставі поданої письмової заяви власником житлового чи нежитлового приміщення. Порядок прийняття до об'єднання визначається загальними зборами, позивач не порушив порядку вступу в об'єднання, подав відповідну заяву( а. с. 6). На недоліки чи порушення порядку вступу у члени ОСББ вказано не було, фактичних причин відмови у протоколі відповідач не зазначив. Отже, суд приходить до висновку, що позивачем був дотриманий порядок вступу в ОСББ «Михайличенко», подано заява про вступ до об'єднання, а відповідач в свою чергу незаконно та необґрунтовано відмовив [PERSON] у прийнятті до членів ОСББ «Михайличенко», позов підлягає задоволенню. В зв'язку із заявою представника позивача суд вважає за можливе залишити витрати по сплаті судового збору без відшкодування.

Outcome: approved