Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-26 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до Брянківської міської ради, третя особа [PERSON] про визнання договору купівлі - продажу дійсним, про визнання права власності на будинок зі всіма господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] на підставі того, що згідно з розпискою від 05 лютого 2007 року придбав у [PERSON] будинок зі всіма господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS]. Нотаріально оформити правочин сторони домовились пізніше, проте [INFO] [PERSON] помер. Відсутність нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу фактично позбавляє позивача права власності на придбане нерухоме майно. З метою захисту свого майнового права, [PERSON] просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним, визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно. Позивач [PERSON] до судового засідання не з'явився, але надав заяву про розгляд справи за його відсутності, на задоволенні позовних вимог наполягає, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві. Представник відповідача до судового засідання не з'явився, але надав заяву про розгляд справи за його відсутності, з позовними вимогами згоден, проти їх задоволення не заперечує. Третя особа [PERSON] до судового засідання не з'явився, але надав заяву про розгляд справи за його відсутності, з позовними вимогами згоден, проти їх задоволення не заперечує. Суд, дослідивши письмові докази, надані позивачем на підтвердження своїх вимог, знаходить, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. По справі встановлено, що 05 лютого 2007 року згідно з розпискою, [PERSON] придбав житловий будинок зі всіма господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] за 20 000 (двадцять тисяч) гривень у [PERSON] (а.с. 17). Зазначеній будинок належав [PERSON] на праві приватної власності на підставі договору про надання у безстрокове користування земельною ділянкою від 14.06.1958 року, виданого Брянківським нотаріусом та зареєстрованого в БТІ за № 2713/121 (а.с. 18). Факт смерті [PERSON], підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с. 14). Згідно до ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна. Статтею 655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Стаття 328 ЦК України проголошує, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Стаття 657 ЦК України вказує, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Статтею 220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ст.174 ЦПК України, суд переконався, що визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Таким чином, суд вважає, що договір купівлі-продажу будинку зі всіма господарськими будівлями та спорудами, за адресою [ADDRESS] здійснений між [PERSON] та [PERSON] слід визнати дійсним, а також за позивачем можливо визнати право власності на будинок зі всіма господарськими будівлями та спорудами, за адресою [ADDRESS].

Outcome: approved