Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до\~ [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежем на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території. Просив стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість у розмірі 9622,06 грн., а також судовий збір покласти на відповідачів. В обґрунтування позовної заяви вказав, що 27 грудня 2016 року було проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок Архітектора». У своїй діяльності ОСББ «Будинок Архітектора» керується Статутом ОСББ «Будинок Архітектора» від 2018 року. 10 квітня 2018 року рішенням, викладеним у Протоколі №1 загальних зборів ОСББ «Будинок Архітектора», був прийнятий розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ на 2018 рік, у розмірі 2,95 грн. за 1 кв.м.; рішенням, викладеним у Протоколі №1 загальних зборів «Будинок Архітектора» від 29.01.2019 року розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території був збільшений до 4 грн. за 1 кв. м. Відповідач є власником житлового приміщення (квартири) [ADDRESS] загальною площею 89,4 кв.м., шо підтверджується Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Відповідач придбав квартиру, по оплаті наданих послуг якої вже була заборгованість, однак не проконтролював її погашення, а продовжив ігнорувати обов`язок сплачувати внески на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим у період з 30.04.2017 року по 12.04.2021 року утворилась заборгованість у сумі 9622, 06 грн. по сплаті внесків та обов`язкових платежів на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території. що підтверджується карткою рахунку 3771 за період 01.04.2017-12.04.2021 року. Оскільки незважаючи на неодноразові звернення відповідач продовжує ухилятися від сплати заборгованості, позивач змушений звернутися за захистом своїх законних прав та інтересів до суду. Представник позивача в судове засідання не з`явився, проте надав до суду заяву про розгляд справи в його відсутності. Відповідач в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, про дату та час судового засідання був повідомлений належним чином, заяв, клопотань та/або відзиву на позовну заяву не надавав. Відповідно до ст. 280 ЦПК України\~суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З урахуванням положень\~ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено та матеріалами справи підтверджується, що [PERSON] згідно відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно є власником 1 частин квартири [ADDRESS] , в якому створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок Архітектора». Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « [INFO] » відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань утворилось 27.12.2016 року. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Положення ст.ст. 66-68 ЖК України,\~ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~і положення підзаконних актів у сфері житлово-комунальних послуг покладають на користувачів житла (власників) обов`язок щомісяця вносити плату за житлово-комунальні послуги (теплопостачання, газ, водопостачання, каналізація тощо) та витрати на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Згідно п. 1 Розділу 2 Статуту ОСББ «Будинок Архітектора» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Згідно п. 2 Розділу 3 Статуту ОСББ «Будинок Архітектора» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Згідно зі ст. 20 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Стаття 23 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» закріплює, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених\~постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, визначені законом або договором. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплати рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку (ч. 8\~ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). На загальних зборах ОСББ «Будинок Архітектора» від 10.04.2018 року було затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ на 2018 рік в розмірі 2,95 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщення. Пізніше рішенням загальних зборів від 29.01.2019 року було затверджено: тариф на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ на 2019 рік в розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщення; тариф на обслуговування ліфтів у розмірі 1 грн за 1 кв.м. загальної площі приміщення при одному працюючому ліфті та 2 грн. при двох працюючих ліфтах.; тариф на вивезення сміття в розмірі 20 грн. з людини в місяць. Згідно п. 2 Розділу 4 Статуту ОСББ «Будинок Архітектора» сплата встановленими зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників. Проте, [PERSON] порушив свої обов`язки і не сплачував належні внески і платежі, у зв`язку з чим утворилася заборгованість перед ОСББ «Будинок Архітектора», загалом по квартирі [ADDRESS] була нарахована заборгованість з 30.04.2017 року по 12.04.2021 року по сплаті внесків та обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9622,06 грн. Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до\~ст. 133 ЦПК України\~судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, в тому числі і витрати на професійну правничу допомогу. Отже, виходячи з вищенаведеного, враховуючи конкретні обставини справи, а також виходячи із засад розумності, виваженості та справедливості, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та доведеними, а тому такими, що підлягають задоволенню. Частиною 1\~ст. 141 ЦПК України, встановлено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Outcome: approved