Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-02 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку. Свої вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,46 га для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, що розташовані за адресою: с. Великий Кобелячок, вул. Незалежності, 6, Новосанжарського району Полтавської області. За вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку позивач повністю сплатив кошти [PERSON], яка віддала ключі від вказаного житлового будинку з господарськими будівлями, де й зараз проживає позивач. Оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки площею 0,46 га в нотаріальній конторі не встигли, так як [PERSON] померла 03 жовтня 2015 року. Позивачка оформити договір немає можливості так, як спадкоємець за заповітом не бажає оформляти на себе спадщину після померлої. В даний час позивач зі своєю сімєю проживає в даному будинку, зробив там капітальний ремонт, але правовстановлюючого документу на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку не має, що змусило його звернутися до суду. Позивач в судове засідання не зявився, надав через канцелярію суду заяву, в якій просив справу розглянути у його відсутність та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, надав через канцелярію суду заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги задовольнити повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно свідоцтва про смерть серії І-КЕ № 300269, виданого 05 жовтня 2015 року Центральним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Полтавського міського управління юстиції, [PERSON] померла 03 жовтня 2015 року (а.с. 20). Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 31.05.2016 року, спадкоємцем зазначеного у заповіті майна [PERSON] є [PERSON] (а.с.21). Згідно довідки, виданої виконкомом Великокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-22/205 від 13.04.2016 року, [PERSON] дійсно являлась власником житлового будинку, який знаходиться за адресою: село Великий Кобелячок, вул. Незалежності, № 6, Новосанжарського району Полтавської області (а.с.23). Згідно Державного акту серії ІІ-ПЛ № 048667, [PERSON] передано у приватну власність земельна ділянка, площею 0,46 гектарів в межах згідно з планом, яка розташована на території с. Великий Кобелячок Великокобелячківської сільської ради, передана для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства (а.с.24). З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП «Центрополіс», інвентаризаційна справа № 423, вбачається, що в с. Великий Кобелячок, по вулиці Незалежності, № 6, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовником є [PERSON] (а.с. 25-29). Згідно розписки від 20.09. 2015 року, [PERSON] отримала від [PERSON] гроші в сумі 28000 (двадцять вісім тисяч) гривень за проданий житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, які розташовані за адресою: с. Великий Кобелячок, вул. Незалежності, № 6 (а.с.30). Згідно повідомлення відділу Держгеокадастру у Новосанжарському районі Полтавської області від 16.06.2016 року, вартість земельної ділянки, яка перебувала у власності гр. [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 048667, зареєстрованого 27.12.1996 року за № 59, та знаходиться в с. Великий Кобелячок на території Великокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, загальною площею 0,4600 га для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства без урахування коефіцієнтів індексації становить 22851,00 грн. (а.с.31). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved