Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-21 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що 21 червня 2006 року між банком та відповідачем було укладено договір кредиту № 710/2692/25-Ф, та в подальшому договори про внесення змін та доповнень до договору кредиту та додаткові угоди про внесення змін до договору кредиту, відповідно до якого банк надав відповідачу у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 53 700,00 доларів США, зі сплатою нарахованих процентів та комісій згідно умов договору кредиту з кінцевим терміном повернення основної заборгованості 20 червня 2021 року. З метою забезпечення виконання відповідачем основного зобов'язання між банком та [PERSON] укладено Іпотечний договір №710/2692/1 від 21.06.2006р. та в подальшому додаткові договори про внесення змін до іпотечного договору, згідно умов якого відповідач передав банку в іпотеку наступне нерухоме майно: нежитлові приміщення (офіс), в буд. літ А-5, загальною площею 97,5 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS] та належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 21 червня 2006 року з [PERSON], посвідченого 21.06.2006 року приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за №2389 та в Державному реєстрі правочинів 21.06.2006 р. за № 1384613. Крім того, 20.03.2007 року між банком та [PERSON] укладено договір кредиту №724/11/25-Ф, та в подальшому додаткові угоди про внесення змін до Договору кредиту, відповідно до якого банк надав [PERSON] у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 48600,00 доларів США, зі сплатою нарахованих процентів та комісій згідно умов договору кредиту та кінцевим терміном заборгованості за кредитом 15.03.2016 р.. З метою забезпечення виконання [PERSON] основного зобов'язання між банком та [PERSON] укладено іпотечний договір №724/11/1 від 20.03.2007 р. та в подальшому додаткові договори про внесення змін до іпотечного договору, згідно умов якого іпотекодавець передав іпотекодержателю в наступну іпотеку наступне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення (офіс), в буд. літ. А-5, загальною площею 96,8 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 21 червня 2006 року та посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в нотаріальному реєстрі за №2389 право власності на яке зареєстровано КП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 04.07.2006, згідно з Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №11114573, за номером запису 2363, в реєстровій книзі 14, реєстраційним номером 12984913. [PERSON] та [PERSON] порушили взяті на себе зобов'язання за договорами кредиту щодо строків сплати платежів, які встановлені договором кредиту. Статтею 224 ЦПК України передбачено, що у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Таким чином, суд приходить до висновку про можливість заочного розгляду даної справи. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню за наступних обставин. Так, в судовому засіданні встановлено, що 21 червня 2006 року між банком та відповідачем було укладено договір кредиту № 710/2692/25-Ф, та в подальшому договори про внесення змін та доповнень до договору кредиту та додаткові угоди про внесення змін до договору кредиту, відповідно до якого банк надав відповідачу у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 53 700,00 доларів США, зі сплатою нарахованих процентів та комісій згідно умов договору кредиту з кінцевим терміном повернення основної заборгованості 20 червня 2021 року. Згідно заяви на видачу готівки № 80 від 21.06.2006р. на суму 53700,00 доларів США, де мається підпис [PERSON] про отримання обумовленої суми кредиту, підтверджується виконання обов'язку позивачем у повному обсязі згідно умов договору кредиту № 710/2692/25-Ф від 21.06.2006 року. Відповідно до п.3.3.5. кредитного договору № 710/2692/25-Ф від 21.06.2006 року [PERSON] зобов'язаний суворо дотримуватися положень цього договору, а також договорів, визначених в п. 1.3. цього договору. Згідно до п.3.3.7. вищевказаного договору [PERSON] зобов'язаний сплачувати проценти за використання кредиту в порядку, визначеному п.п. 2.4., 2.5. цього договору. Як вбачається з до п.3.3.8. кредитного договору № 710/2692/25-Ф від 21.06.2006 року [PERSON] зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі погашати кредит із нарахованими процентами за фактичний час його використання та можливими штрафними санкціями в порядку, визначеному п. 1.1. цього договору. У відповідності до п.3.3.9. даного кредитного договору [PERSON] зобов'язаний достроково повернути кредит, погасити нараховані проценти та сплатити можливі штрафні санкції у випадках, визначених п.п. 2.6.З., З.2.З., 4.4., 4.5., 5.4. цього договору. Відповідно до п.4.3. кредитного договору № 710/2692/25-Ф від 21.06.2006 року у разі порушення [PERSON] вимог п.п.3.3.2.-3.3.15. цього договору останній зобов'язаний сплатити кредитору штраф у розмірі 3 проценти від суми кредиту, визначеного п.1.1. цього договору, за кожний випадок. Згідно до п.4.4. кредитного договору № 710/2692/25-Ф від 21.06.2006 року у разі невиконання (неналежного виконання) [PERSON] обов'язків, визначених п.п. 3.3.2.-3.3.10-3.3.11.; 3.3.14. та 3.3.15. цього договору, порушення останнім умов договорів, визначених п. 1.3. цього договору, протягом більше, ніж сорок п'ять днів, строк користування кредитом вважається таким, що сплив, та, відповідно [PERSON] зобов'язаний протягом одного робочого дня погасити кредит в повному обсязі, сплатити проценти за фактичний час використання кредиту, а також нараховані штрафні санкції (штраф, пеню). Як вбачається з п.4.5. вищевказаного кредитного договору у разі невиконання (неналежного виконання) відповідачем обов'язків, визначених п.п. 3.3.9., 3.3.8. цього договору, протягом більше 60 (Шістдесят) календарних днів, строк користування кредитом вважається таким, що сплив, та, відповідно, відповідач зобов'язаний протягом одного робочого дня погасити кредит в повному обсязі, сплатити проценти за фактичний час використання кредиту та нараховані штрафні санкції (штраф, пеню). Відповідно до п.3.3.12. даного кредитного договору [PERSON] зобов'язаний протягом двох робочих днів повідомляти кредитора про зміну місця проживання, місця роботи, номерів телефонів, прізвища та імені, а також про факти розлучення, одруження, народження дітей та інших обставин, що можуть вплинути на виконання зобов'язань за цим договором, з наданням відповідних документів, що їх підтверджують. У відповідності до п.7.2. кредитного договору № 710/2692/25-Ф від 21.06.2006 року усі повідомлення за цим договором будуть вважатися зробленими належним чином у випадку, якщо вони здійснені у письмовій формі та надіслані рекомендованим листом, кур'єром, телеграфом або вручені особисто за зазначеними адресами сторін. Датою отримання таких повідомлень буде вважатися дата їх особистого вручення або дата поштового штемпеля відділення зв'язку одержувача. З метою забезпечення виконання відповідачем основного зобов'язання між банком та [PERSON] укладено іпотечний договір №710/2692/1 від 21.06.2006р. та в подальшому додаткові договори про внесення змін до іпотечного договору, згідно умов якого відповідач передав банку в іпотеку наступне нерухоме майно: нежитлові приміщення (офіс), в буд. літ А-5, загальною площею 97,5 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS] та належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 21 червня 2006 року з [PERSON], посвідченого 21.06.2006 року приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за №2389 та в Державному реєстрі правочинів 21.06.2006 р. за № 1384613. Згідно п.п. 2.4.3. іпотечний договір №710/2692/1 від 21.06.2006р. позивач має право у разі невиконання або неналежного виконання позичальником основного зобов'язання, задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно п.п. 2.4.6. даного договору банк має право за рахунок коштів, отриманих від реалізації предмета іпотеки, відповідно до чинного законодавства України задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги. Як вбачається з п.п. 2.4.7. іпотечний договір №710/2692/1 від 21.06.2006р. банк має право у разі виникнення права звернення стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до приписів чинного законодавства України, зокрема, Законів України «Про іпотеку», «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати» тощо. У відповідності з п. 4.1. вищевказаного іпотечного договору у разі невиконання або неналежного виконання позичальником основного зобов'язання, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Пунктом 4.2. іпотечний договір №710/2692/1 від 21.06.2006р. передбачено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених цим договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Згідно п. 6.2. статті 6 даного іпотечного договору усі повідомлення за цим договором будуть вважатися зробленими належним чином, у випадку якщо вони здійснені у письмовій формі та надіслані рекомендованим листом, кур'єром, телеграфом або вручені особисто за зазначеними адресами сторін. Датою отримання таких повідомлень буде вважатися дата їх особистого вручення або дата поштового штемпеля відділення зв'язку одержувача. 20.03.2007 року між банком та [PERSON] укладено договір кредиту №724/11/25-Ф, та в подальшому додаткові угоди про внесення змін до Договору кредиту, відповідно до якого банк надав [PERSON] у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 48600,00 доларів США, зі сплатою нарахованих процентів та комісій згідно умов договору кредиту та кінцевим терміном заборгованості за кредитом 15.03.2016 р.. Згідно заяви на видачу готівки № 202/2 від 20.03.2007 р. на суму 48600,00 доларів США, де мається підпис [PERSON] про отримання обумовленої суми кредиту, підтверджується виконання обов'язку позивачем у повному обсязі згідно умов договору кредиту №724/11/25-Ф від 20.03.2007 року. Відповідно до п.3.3.4. договору кредиту №724/11/25-Ф від 20.03.2007 року [PERSON] зобов'язаний суворо дотримуватися положень цього договору, а також договорів визначених п.1.3. цього договору. Згідно до п.3.3.6. вищевказаного кредитного договору [PERSON] зобов'язаний сплачувати проценти за використання кредиту в порядку, визначеному п.п.2.4., 2.5. цього договору. Як вбачається з п.3.3.7. договору кредиту №724/11/25-Ф від 20.03.2007 року [PERSON] зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі погашати кредит із нарахованими процентами за фактичний час його використання та можливими штрафними санкціями в порядку, визначеному п.1.1. цього договору. У відповідності до п.3.3.8. даного договору кредиту [PERSON] зобов'язаний достроково повернути кредит, погасити нараховані проценти та сплатити можливі штрафні санкції у випадках, визначених п. 2.6.З., З.2.2., 4.З., 4.4., 5.4. цього договору. Підпунктом .4.1. договору кредиту №724/11/25-Ф від 20.03.2007 року встановлено, що у разі прострочення [PERSON] терміну сплати комісій за оформлення кредитної справи та відкриття позичкового рахунку, визначеного в п.3.3.11. цього договору, терміну сплати комісії за дострокове погашення кредиту (частини кредиту), визначеного в п.3.3.12. цього договору, строків сплати процентів, визначених п.2.4. цього договору, а також прострочення строків повернення кредиту, визначених п.п. 1.1, 2.6.З., 3.2.2., 4.З., 5.4. цього договору позичальник сплачує кредиторові пеню в розмірі 1 (Один) відсоток від несвоєчасно сплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діє у цей період. Відповідно до п.4.2. договору кредиту №724/11/25-Ф від 20.03.2007 року у разі порушення [PERSON] вимог п.п. 3.3.2.-3.3.13. цього договору, останній зобов'язаний сплатити кредитору штраф у розмірі 1 (один) процент від суми кредиту, визначеного п.1.1. цього договору, за кожний випадок. Згідно п.4.3. договору кредиту №724/11/25-Ф від 20.03.2007 року у разі невиконання (неналежного виконання) [PERSON] обов'язків, визначених п. 3.3.2-3.3.4, 3.3.8-3.3.13 цього договору, протягом більше ніж 45 (сорок п'ять) робочих днів, строк користування кредитом вважається таким, що сплив, та, відповідно, [PERSON] зобов'язаний протягом одного робочого дня погасити кредит в повному обсязі, сплатити проценти за фактичний час використання кредиту, а також нараховані штрафні санкції (штраф, пеню). Відповідно до п.4.4. вищевказаного договору кредиту у разі невиконання (неналежного виконання) [PERSON] обов'язків, визначених п.п.3.3.6, 3.3.7. цього договору, протягом більше, ніж 90 (Дев'яносто) календарних днів, строк користування кредитом вважається таким, що сплив, та, відповідно, [PERSON] зобов'язаний протягом одного робочого дня погасити кредит в повному обсязі, сплатити проценти за фактичний час використання кредиту та нараховані штрафні санкції (штраф, пеню). Як вбачається з п.3.3.9. договору кредиту №724/11/25-Ф від 20.03.2007 року [PERSON] зобов'язаний протягом двох робочих днів повідомляти кредитора по зміну місця проживання, місця роботи, номерів телефонів, прізвища та імені, а також про факти розлучення, одруження, народження дітей та інших обставин, що можуть вплинути на виконання зобов'язань за цим договором, з наданням відповідних документів, що їх підтверджують; надавати інші фінансові документи на вимогу банку. Відповідно до п.7.2. договору кредиту №724/11/25-Ф від 20.03.2007 року усі повідомлення за цим договором будуть вважатися зробленими належним чином у випадку, якщо вони здійснені у письмовій формі та надіслані рекомендованим листом, кур'єром, телеграфом або вручені особисто за зазначеними адресами сторін. Датою отримання таких повідомлень буде вважатися дата їх особистого вручення або дата поштового штемпеля відділення зв'язку одержувача. 25 грудня 2012 року між позивачем та [PERSON] укладено договір № 724/11/4 про внесення змін до договору кредиту №724/11/25-Ф від 20.03.2007р. Відповідно до п.1 1оговору про внесення змін до договору кредиту сторони прийшли до взаємної згоди внести наступні зміни до умов кредитування, визначених договором кредиту, зокрема викласти п.1.1. та п.п. 1.3.2. договору кредиту в новій редакції: Згідно п. 1.1.1. кредитор надає [PERSON] у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 48600,00 (Сорок вісім тисяч шістсот) доларів США, зі сплатою 15 (п'ятнадцять) процентів річних та наступним порядком погашення суми основної заборгованості, як передбачено зазначеним графіком погашення заборгованості та кінцевим терміном погашення заборгованості по кредиту до 15 (п'ятнадцятого) березня 2021 року (включно), на умовах визначних цим договором. З метою забезпечення виконання [PERSON] основного зобов'язання між банком та [PERSON] укладено іпотечний договір №724/11/1 від 20.03.2007 р. та в подальшому додаткові договори про внесення змін до іпотечного договору, згідно умов якого іпотекодавець передав іпотекодержателю в наступну іпотеку наступне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення (офіс), в буд. літ. А-5, загальною площею 96,8 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 21 червня 2006 року та посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в нотаріальному реєстрі за №2389 право власності на яке зареєстровано КП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 04.07.2006, згідно з Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №11114573, за номером запису 2363, в реєстровій книзі 14, реєстраційним номером 12984913. [PERSON] та [PERSON] порушили взяті на себе зобов'язання за договорами кредиту щодо строків сплати платежів, які встановлені договором кредиту. Згідно п.п. 2.4.3. іпотечного договору №724/11/1 від 20.03.2007 р. іпотекодержатель має право у разі невиконання або неналежного виконання позичальником основного зобов'язання, задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно п.п. 2.4.6. іпотечного договору №724/11/1 від 20.03.2007 р. іпотекодержатель має право за рахунок коштів, отриманих від реалізації предмета іпотеки, відповідно до чинного законодавства України задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги. Як вбачається з п.п. 2.4.7. іпотечного договору №724/11/1 від 20.03.2007 р. іпотекодержатель має право у разі виникнення права звернення стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до приписів чинного законодавства України, зокрема, Законів України «Про іпотеку», «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати» тощо. Пунктом 4.1. іпотечного договору №724/11/1 від 20.03.2007 р. у разі невиконання або неналежного виконання [PERSON] основного зобов'язання, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно п. 4.2. іпотечного договору №724/11/1 від 20.03.2007 р. у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених цим договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. У відповідності до п. 6.2. статті 6 іпотечного договору №724/11/1 від 20.03.2007 р. усі повідомлення за цим договором будуть вважатися зробленими належним чином, у випадку якщо вони здійснені у письмовій формі та надіслані рекомендованим листом, кур'єром, телеграфом або вручені особисто за зазначеними адресами сторін. Датою отримання таких повідомлень буде вважатися дата їх особистого вручення або дата поштового штемпеля відділення зв'язку одержувача. Згідно свідоцтва про смерть Серія [NUMBER], виданого Центральним відділом реєстрації актів цивільного стану Полтавського міського управління юстиції Полтавської області, [PERSON], у віці 58 років, помер [INFO], про що в Книзі реєстрації смертей 03.03.2010р. внесено відповідний актовий запис. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом виданого державним нотаріусом Полтавської державної нотаріальної контори Смоковенко Т.О., спадкоємцем зазначеного у цьому свідоцтві майна (предмет іпотеки) померлого [PERSON], є його дочка - [PERSON]. Позичальники, всупереч умовам договору кредиту та діючому законодавству, припинили виконувати взяті на себе зобов'язання по сплаті відсотків та внесення чергових частин кредитних коштів, чим порушили умови договорів кредиту, ст. ст. 525, 526, 536, 1048, 1050 Цивільного кодексу України та права кредитора на вчасне отримання частини наданих кредитних коштів та процентів за користування кредитними коштами. Таким чином, неналежне виконання взятих на себе зобов'язань за договорами кредиту з боку позичальників, призвело до виникнення заборгованості, яка за договором кредиту №710/2692/25-Ф від 21.06.2006р., станом на 15.10.2013 року становить 47997,33 доларів США, та пеня в розмірі 13233,73 грн., а за договором №724/11/25-Ф від 20.03.2007р., станом на 14.10.2013 року становить 42668,47 доларів США. В подальшому, з огляду на відсутність правових підстав для нарахування процентів за користування кредитними коштами з моменту смерті [PERSON] за договором кредиту № 724/11/25-Ф від 20.03.2007 року, та з огляду на внесення сум в рахунок погашення заборгованості за договором кредиту № 724/11/25-Ф від 20.03.2007 року третіми особами після смерті позичальника, 10.02.2014р. кредитором було проведено сторнування безпідставно нарахованих відсотків з дня смерті, так в результаті сума в розмірі 10164,88 доларів США була зарахована в рахунок погашення заборгованості за тілом кредиту. Так, станом на 12.02.2014р. заборгованість за договором кредиту №724/11/25-Ф від 20.03.2007р. становить 22432,33 доларів США. Статтею 536 ЦПК України визначено, що за користування чужими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором. Згідно ст. 548 ЦК України, виконання зобов'язання забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. Статтею 546 ЦК України передбачена можливість забезпечення виконання зобов'язання неустойкою. Відповідно до ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання, а згідно п. 3 цієї статті, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового стягнення за кожен день прострочення виконання. Згідно ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася та сплати процентів. На підставі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до положення ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним свого зобов'язання. Відповідно до п. 41 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» При вирішенні спору про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має дати оцінку співмірності суми заборгованості за кредитом та вартості іпотечного майна, якщо допущене боржником або іпотекодавцем, якщо він є відмінним від боржника, порушення основного зобов'язання чи іпотечного договору не завдає збитків іпотекодержателю і не змінює обсяг його прав. Оскільки вказане положення закону є оціночним, то суд має належним чином його мотивувати, співставити обставини зі змістом цього поняття, визначитись, чи не суперечить його застосування загальному змісту та призначенню права, яким урегульовано конкретні відносини (зокрема про право на першочергове задоволення вимог за рахунок предмета застави), та врахувати загальні засади цивільного законодавства - справедливість, добросовісність та розумність (пункт 6 частини першої статті 3 ЦК). За таких обставин позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» про звернення стягнення на предмет іпотеки є законними та обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, оскільки сума боргу за кредитними договорами є співмірною вартості предмету іпотеки, а звернення стягнення на предмет іпотеки відповідатиме загальним засадам цивільного законодавства - справедливості, добросовісності та розумності. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. На підставі викладеного,

Outcome: approved