Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору оренди землі недійсним. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що він є власником земельної ділянки площею 7,2659 га в межах території Привільненської сільської ради Баштанського району для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 4820685300:06:000:0366. Позивач дізналась, що належною їй земельною ділянкою користується відповідач, з яким позивач договорів не укладав. 02.09.2019 року позивач дізнався про наявність договору оренди землі між сторонами від 01.02.2018 року з використанням при цьому дівочого прізвища позивача « [PERSON] », яке вона змінила ще в січні 2018 року на прізвище « [PERSON] ». При цьому позивач зазначає, що не підписував договір оренди належної йому земельної ділянки, у зв`язку з чим просив визнати договір від 01.02.2018 року оренди землі №6 недійсним. В судовому засіданні позивач позов підтримав та просив його задовольнити. Відповідач не забезпечив явку до суду свого представника, про час та місце судового розгляду повідомлявся вчасно та належним чином, від нього до початку судового розгляду будь-яких заяв не надходило, відзиву на позов відповідач не подавав. При цьому, за загальним правилом, визначеним ч.1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті. Крім того, відповідно до п.1 ч.3 ст. 223 ЦПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки. З огляду на те, що сторони належним чином повідомлений відповідач не з`явився в судове засідання та не подав відзив, суд ухвалив про заочний розгляд справи. Процесуальні дії у справі та заяви сторін: Позов надійшов до суду 31.01.2020 року. 04.02.2020 року відкрите провадження у справі. 15.05.2020 року ухвалою Баштанського районного суду Миколаївської області за клопотанням позивача по справі призначена судово-почеркознавча експертиза та провадження по справі до закінчення проведення експертизи зупинене. 06.07.2020 року провадження у справі поновлене у зв`язку з надходженням до суду висновку експерта. 25.08.2020 року підготовче провадження у справі закрите та призначений судовий розгляд по справі на 24.09.2020 року. Вислухавши пояснення позивача, дослідивши наявні у справі матеріали (копію паспорта [PERSON] ; копію витягу з Єдиного державного демографічного реєстру від 19.01.2018 року; копію довідки про реєстрацію місця проживання [PERSON] ; копію свідоцтва про шлюб між [PERSON] та [PERSON] від 17.11.2017 року; договір оренди землі №6 від 01.02.2018 року; копію інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.11.2016 року; копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 30.01.2019 року; копію Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 18.01.2019 року; копію повідомлення Баштанського ВП ГУНП в Миколаївській області від 27.02.2019; копію талона-повідомлення №22 від 29.02.2019 року; висновок експерта №196 від 30.06.2020 року), суд, розглянувши спір між сторонами в межах заявлених позовних вимог, приходить до висновку про необхідність відмови в задоволенні позову. В судовому засіданні встановлено, що позивач з листопада 2016 року є власником земельної ділянки площею 7,2659 га в межах території Привільненської сільської ради Баштанського району для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 4820685300:06:000:0366. 17.11.2017 року позивач уклала шлюб та змінила прізвище з [PERSON] на [PERSON] . 01.02.2018 року був виготовлений договір щодо оренди ПП «АгроДон» належної [PERSON] земельної ділянки площею 7,2659 га. Відповідно до висновку експерта №196 від 30.06.2020 року підпис від імені [PERSON] у графі «Орендодавець» у вказаному договорі оренди землі виконаний не [PERSON] , а іншою особою. Згідно з ч.2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. За ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Відповідно до ч.4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. При цьому, відповідно до постанови Великої Палати Верховного Суду від 16.06.2020 року по справі №145/2047/16-ц у випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли. Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено. У випадку оспорювання самого факту укладення правочину, такий факт може бути спростований не шляхом подання окремого позову про недійсність правочину, а під час вирішення спору про захист права, яке позивач вважає порушеним шляхом викладення відповідного висновку про неукладеність спірних договорів у мотивувальній частині судового рішення. Зайняття земельних ділянок фактичним користувачем (тимчасовим володільцем) треба розглядати як таке, що не є пов`язаним із позбавленням власника його права володіння на цю ділянку. Тож, у цьому випадку ефективним способом захисту права, яке позивач як власник земельних ділянок, вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майном, зокрема шляхом заявлення вимоги про повернення таких ділянок. У зв`язку з цим Велика Палата Верховного Суду відступила від висновку, висловленого в постанові Верховного Суду України від 22 квітня 2015 року у справі № 6-48цс15, зазначаючи, що правочин, який не вчинено (договір, який не укладено) не підлягає визнанню недійсним. У такому випадку власник земельної ділянки вправі захищати своє порушене право на користування земельною ділянкою, спростовуючи факт укладення ним договору оренди земельної ділянки у мотивах негаторного позову та виходячи з дійсного змісту правовідносин, які склалися у зв`язку із фактичним використанням земельної ділянки. Оскільки факт відсутності волевиявлення [PERSON] на укладення оспорюваного договору оренди землі на умовах, що в ньому викладені, підтверджується висновком судово-почеркознавчої експертизи №196 від 30.06.2020 року, то такий договір є неукладеним. Тому ефективним способом захисту прав позивача є звернення до суду з позовом про повернення земельної ділянки, яка є предметом договору оренди, а не визнання такого правочину недійсним, як обґрунтовує позов позивач. За встановлених обставин та з врахуванням правової позиції Верховного Суду, в задоволенні позову [PERSON] до Приватного підприємства «АгроДон» про визнання договору оренди землі недійсним слід відмовити, оскільки неукладений договір не може бути визнаний недійсним. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed