Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-12 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на реконструйовану квартиру [ADDRESS]. В обґрунтування своїх позовних вимог посилався на те, що в 2004 році на підставі Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» позивачем було приватизовану вказану квартиру, загальною площею 18,5 кв.м. У зв'язку з тим, що зазначена квартира знаходилась на першому поверсі та потребувала капітального ремонту, позивач звернувся до голови правління ОСББ «Успех», яке створено в [ADDRESS], та отримав від останнього дозвіл на проведення капітального ремонту квартири [ADDRESS] в цьому будинку та дозвіл на прибудову до неї. В період 2013 року Управлінням містобудування та архітектури Алуштинської міської ради Автономної Республіки Крим позивачу були видні Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки № 25 від 14.05.2013 р., а Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в АР Крим Кримського республіканського єдиного дозвільного центру видано Декларацію про початок виконання будівельних робіт, яка зареєстрована 03.10.2013 року за № КР 082132760460. Вказував, що протягом 2013-2014рр. ним були виконані всі умови вказані в Декларації про початок виконання будівельних робіт та проведено роботи з реконструкції вищевказаної квартири, а 04.02.2014 року було складено технічний паспорт на реконструйовану квартиру відповідно до якого вона складається з: однієї житлової кімнати площею 8,2 кв.м., кухні площею 24,3 кв.м., ванни площею 2,1 кв.м. та туалету площею 1,2 кв.м., загальна площа складає 25,8 кв.м. Архітектурно-будівельною інспекцією Республіки Крим 18.08.2014 р. за № РК 142140001867 було зареєстровано Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації. Стверджував, що оскільки в лютому 2014 р. м. Алушта АРК було окуповано Російською Федерацією, позивач позбавлений можливості отримати документ який би, підтверджував законність закінчення реконструкції квартири та отримати свідоцтво про право власності на реконструйовану квартиру, а тому звернувся до суду за захистом своїх прав. В судове засідання позивач не з'явився, але надав суду заяву в якій позовні вимоги підтримав та просив розгляд справи провести у його відсутність, проти ухвалення заочного рішення не заперечував. В судове засідання представники відповідача та третьої особи не з'явились та не направили письмових пояснень щодо розгляду справи, хоча про розгляд справи повідомлялись належним чином. Відповідно ст..224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який був повідомлений належним чином і від якого не надійшло заяви про розгляд справи у його відсутність або якщо зазначені ним причини неявки визнані судом не поважними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Вивчивши наявні у справі докази, суд вважає встановленими наступні обставини і визначені відповідно до них правовідносини. В 2004 р. на підставі Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» позивачем було приватизовано квартиру загальною площею 18,5 кв.м, житлова площа 8,2 кв.м. за адресою: [ADDRESS], що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло видане 17.08.2004 р. на підставі розпорядження від 17.08.2004 р. №7686 (а..с15). Рішення про реєстрацію права власності на вказану квартиру було прийнято Сімферопольським міжміським бюро реєстрації технічної інвентаризації 28.09.2004 p., що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно [NUMBER], реєстраційний номер: 7650618, номер запису: 544 в книзі: Д/О-20 (а.с.16). Згідно технічного паспорта, вказана квартира посімейного, загального заселення розташована на 1 поверсі 2-х поверхового будинку і складається з 1 кімнати житлової площею 8,2 кв.м. та кухні площею 10,3 кв.м., загальна площа квартири становить 18.5 кв.м. Згідно письмових пояснень позивача, у зв'язку з тим, що квартира знаходиться на першому поверсі та потребувала значного ремонту, позивач, як член ОСББ «Успех», 30.10.2012 р. звернувся з заявою до голови ОСББ «Успех» [PERSON], в якій просив надати дозвіл на проведення капітального ремонту квартири з укріпленням стелі (а.с.17). Крім того, 20.11.2012 р. [PERSON] звернувся з заявою до голови ОСББ «Успех», в якій для покращення житлових умов просив дати дозвіл на прибудову до квартири в розмірів: 3,80 м х 5,60 м (а.с.18). Згідно протоколу№36 від 25.11.2012 р. зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Успех» було розглянуто заяву [PERSON], власника квартири [ADDRESS] про покращення житлових умов та вирішено надати дозвіл [PERSON] на прибудову до його квартири розміром: довжина 3.80 м., ширина 5,60 метра з наступним узгодженням кількості опорних колон з членом ОСББ [PERSON] (а.с.19). На підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 13.03.2007р. ОСББ «Успех» є власником земельної ділянки площею 0,1799 га, яка розташована за адресою: вул.Червоноармійська, буд.6, м.Алушта, Алуштинська міська Рада, Автономна Республіка Крим, цільове призначення для розміщення та обслуговування жилого будинку, кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER] (а.с.20). Управлінням містобудування та архітектури Алуштинської міської ради Автономної Республіки Крим позивачу були видані Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки №25 від 14.05.2013 р. (а.с.21-23). Згідно вказаних умов повинна була бути проведена: реконструкція квартири шляхом ремонту зношеної веранди по вул.Червоноармійська, буд.6/3 в м.Алушта, реконструкція квартири зі збільшенням площі, Державний акт на право власності на земельну ділянку (Серія [NUMBER]) (рег.№020700200007 від 13.03.2007 р.);, свідоцтво про право власності на житло від 17.08.2004 р. №7686; площа земельної ділянки 0,1799 га, цільове призначення для розміщення і обслуговування житлового будинку, основні техніко-економічні показники об'єкта будівництва: площа забудови - 20,50 кв.м, спільна площа-20,50 кв.м; будівельний об'єм - 70,70 куб.м. Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в АР Крим Кримського республіканського єдиного дозвільного центру видала позивачу Декларацію про початок виконання будівельних робіт зареєстровану 03.10.2013 р. за №КР 082132760460 (а.с. 24). Відповідно до ст. 383 Цивільного Кодексу України, визначено, що власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб. Відповідно до ч. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у житловому будинку та не порушать санітарно- технічних вимог і правил експлуатації будинку. Згідно письмових пояснень позивача, останній протягом 2013-2014 p.p. були виконані всі умови вказані в Декларації про початок виконання будівельних робіт та проведено роботи з реконструкції вищевказаної квартири. 04.02.2014 р. СПД ФП [PERSON] було складено технічний паспорт на реконструйовану квартиру за адресою: [ADDRESS], інвентаризаційна справа №488. Згідно вказаного технічного паспорта квартира складається з: одної житлової кімнати площею, 8,2 кв.м., кухні площею 24,3 кв.м, ванни площею 2,1 кв.м. та туалету площею 1,2 кв.м., загальна площа 35,8 кв.м. В лютому 2014 р. м.Алушта АРК було окуповано Російською Федерацією. Згідно ст.1 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» від 15.04.2014 № 1207-VII, тимчасово окупована територія України є невід'ємною частиною території України, на яку поширюється дія Конституції та законів України. Датою початку тимчасової окупації є 20 лютого 2014 року. Стаття 3 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» від 15.04.2014 № 1207-VII вказує, що тимчасово окупованою територією визначається сухопутна територія Автономної Республіки Крим та міста Севастополя, внутрішні води України цих територій. Статтею 5 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» від 15.04.2014 № 1207-VII передбачено, Україна вживає всіх необхідних заходів щодо гарантування прав і свобод людини і громадянина, передбачених Конституцією та законами України, міжнародними договорами, усім громадянам України, які проживають на тимчасово окупованій території. Стаття 11 Закону України «Про забезпечення прав і.свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» від 15.04.2014 № 1207-VII вказує, що на тимчасово окупованій території право власності охороняється згідно із законодавством України. За фізичними особами, незалежно від набуття ними статусу біженця чи іншого спеціального правового статусу, підприємствами, установами, організаціями зберігається право власності та інші речові права на майно, у тому числі на нерухоме майно, включаючи земельні ділянки, що знаходиться на тимчасово окупованій території, якщо воно набуте відповідно до законів України. Набуття та припинення права власності на нерухоме майно, яке знаходиться на тимчасово окупованій території, здійснюється відповідно до законодавства України за межами тимчасово окупованої території. Позивач є громадянином України, що підтверджується паспортом громадянина України серії [NUMBER] виданим Алуштинським MB ГУ МВС України у Криму 13.08.1999 р. та Видом на проживання іноземного громадянина [NUMBER] рішення № 1720/15 виданим УФМС 935 19.10.2015 р. (а.с.37,41). Архітектурно-будівельною інспекцією Республіки Крим 18.08.2014 р. за № РК 142140001867 було зареєстровано Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації квартири шляхом ремонту зношеної веранди за адресою: [ADDRESS], код об'єкта - 1110.1, II категорії складності. Дата початку будівництва: 04.10.2013 p., дата закінчення будівництва: 08.08.2014 p., строк вводу об'єкта в експлуатацію: серпень 2014 р. (а.с.26-31) На теперішній час фактично не існує квартири площею 18,5 кв.м, житлова площа 8,2 кв.м. за адресою: [ADDRESS], так як під час реконструкції її площа збільшилася, і її загальна площа складає 35,8 кв.м. (а.с.32-36). Стаття 41 Конституції України, закріплює, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності та право приватної власності є непорушним. Згідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні - ст. 321 ЦК України. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Правовідносини щодо належного документального оформлення реконструкції квартири розпочалися в 2012 p., але Декларація про готовність об'єкта до експлуатації була зареєстрована 18.08.2014 p., тобто після початку окупації м.Алушта АРК. Стаття 9 ЗУ «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» від 15.04.2014 № 1207-VII передбачає, що будь-які органи, їх посадові та службові особи на тимчасово окупованій території та їх діяльність вважаються незаконними, якщо ці органи або особи створені, обрані чи призначені у порядку, не передбаченому законом. Будь-який акт (рішення, документ), виданий органами та/або особами, передбаченими частиною другою цієї статті, є недійсним і не створює правових наслідків. Оскільки у позивача відсутній документ який би, підтверджував законність закінчення реконструкції вищевказаної квартири, то він позбавлений можливості зареєструвати в органі державної реєстрації право власності на свою квартиру після її реконструкції. Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. У відповідності до п. 1 ч. 1 ст. 15 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин. Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. На підставі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст.19 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі: рішень судів, що набрали законної сили; інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою. Згідно п.26, 27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 22.06.2011 р. №703, для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є: 10) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Відповідно до п. 1 ст. 114 ЦПК України, позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Стаття 12 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» від 15.04.2014 № 1207-VII зазначає, що у зв'язку з неможливістю здійснювати правосуддя судами Автономної Республіки Крим та міста Севастополя на тимчасово окупованих територіях, змінити територіальну підсудність судових справ, підсудних розташованим на території Автономної Республіки Крим та міста Севастополя судам, та забезпечити розгляд: цивільних справ, підсудних місцевим загальним судам, розташованим на території Автономної Республіки Крим та міста Севастополя, - місцевими загальними судами міста Києва, що визначаються Апеляційним судом міста Києва. Суд вважає, що представлені докази свідчать про те, що спірна квартира реконструйована позивачем правомірно, за наявності відповідних дозволів органів державної влади та членів ОСББ «Успех», яке створене в будинку [ADDRESS], а також враховуючи те, що Декларація про готовність об'єкта до експлуатації видана після окупації Автономної Республіки Крим, а тому позов підлягає задоволенню. Крім того, відповідно до ст.88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача сплачені позивачем судові витрати в сумі 8000 грн.(а.с.99).

Outcome: approved