Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-02 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що 17.10.2006 року він згідно нотаріально посвідченого договору купівлі - продажу став власником нежитлової будівлі - магазину, що знаходиться в [ADDRESS]. Крім того, його право власності на вказане майно підтверджується: витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №12296234 від 26.10.2006 року та витягом про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів №3032687 від 17.10.2006 року. Згідно технічної документації територія магазину огороджена та на ній розташовано ще кілька будівель: два склади, гараж та вбиральня, які були побудовані для здійснення господарської діяльності магазину, і їх власником є [PERSON]. Позивач зазначив, що будучи власником вищевказаного майна, він 25.06.2016 року придбав у [PERSON] належне йому майно: склади, гараж та вбиральню, вартість майна сплатив одразу ж після купівлі нерухомого майна, про що свідчить розписка [PERSON] від 25.06.2016 року, та прийняв майно. Крім того, за домовленістю між ними [PERSON] зобов'язався нотаріально оформити договір купівлі-продажу вказаних приміщень, однак цього не зробив і на неодноразові прохання відмовляється це зробити. Позивач після купівлі нерухомого майна провів у вищевказаних приміщеннях ремонтні та будівельні роботи, використовує їх як свою власність, але на протязі всього часу не має змоги оформити право власності на придбані у [PERSON] будівлі, хоча з його сторони були виконані всі умови договору купівлі-продажу, сплачено їх вартість та прийнято предмет договору, а бездіяльність [PERSON] позбавляє його можливості нотаріально оформити договір купівлі-продажу, зареєструвати його та стати власником придбаного майна. Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу літ. В - гаражу, загальною площею 22.2 кв.м.; літ. Г - складу, загальною площею 83.1 кв.м.; літ. Д - вбиральні, які розташовані в [ADDRESS], що був укладений 25.06.2016 року між ним та [PERSON], а також визнати за ним - [PERSON], [INFO], ідентифікаційний номер [NUMBER] право приватної власності на нерухоме майно - комплекс нежитлових будівель в цілому, який складається з: літ. А - комплекс нежитлових будівель 2 поверхи, загальною площею 804.8 кв.м.; під літ. А підвал; літ. а - ганок; літ. а1 - ганок; літ. а2 - ганок; літ. а3 - вхід в підвал; літ. Б - склад, загальною площею 101.4 кв.м.; літ. б - ганок; літ. В - гараж, загальною площею 22.2 кв.м.; літ. Г - склад, загальною площею 83.1 кв.м.; літ. Д - вбиральня; №1 - ворота; №2 - ворота; №3 - огорожа; №-4 водогін; №5 - водогін; №І - вимощення, які розташовані по [ADDRESS]. У судове засідання позивач [PERSON] не з»явився, але надав до суду заяву у якій зазначив, що позов підтримує у повному обсязі та просить суд його задовольнити, а справу розглянути у його відсутність. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з»явився, але надав до суду заяву у якій зазначив, що позов визнає, не заперечує проти його задоволення та просить суд розглядати справу у його відсутність. Вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму. 25.06.2016 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: літ. В - гаражу, загальною площею 22.2 кв.м.; літ. Г - складу, загальною площею 83.1 кв.м.; літ. Д - вбиральні, які розташовані в [ADDRESS]. Розпискою про отримання коштів від 25.06.2016 року підтверджується, що [PERSON] отримав від [PERSON] грошові кошти у розмірі 34850.00 грн., а [PERSON] прийняв від [PERSON] нерухоме майно. Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Позивачем, як покупцем, виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу сплачено вартість та прийнято предмет договору. Але нотаріально посвідчений договір не був, з вини відповідача. Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Технічним паспортом підтверджується, що за адресою [ADDRESS] розташовано: літ. А - комплекс нежитлових будівель 2 поверхи, загальною площею 804.8 кв.м.; під літ. А підвал; літ. а - ганок; літ. а1 - ганок; літ. а2 - ганок; літ. а3 - вхід в підвал; літ. Б - склад, загальною площею 101.4 кв.м.; літ. б - ганок; літ. В - гараж, загальною площею 22.2 кв.м.; літ. Г - склад, загальною площею 83.1 кв.м.; літ. Д - вбиральня; №1 - ворота; №2 - ворота; №3 - огорожа; №-4 водогін; №5 - водогін; №І - вимощення. Крім того, згідно договору купівлі - продажу від 17.10.2006 року [PERSON] є власником нежитлової будівлі - магазину, що знаходиться в [ADDRESS], що також підтверджується: витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 12296234 від 26.10.2006 року та витягом про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів №3032687 від 17.10.2006 року. Беручи до уваги, що позивачем виконані всі істотні умови договору, що підтверджується відповідною розпискою від 25.06.2016 року на суму 34850.00 грн., а також те, що відповідач відмовився нотаріально посвідчувати договір, відповідно ч. 2 ст. 220, ст. 328 ЦК України суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу літ. В - гаражу, загальною площею 22.2 кв.м.; літ. Г - складу, загальною площею 83.1 кв.м.; літ. Д - вбиральні, які розташовані в [ADDRESS], що був укладений 25.06.2016 року між - [PERSON] та [PERSON], та визнати за [PERSON], [INFO], ідентифікаційний номер [NUMBER] право приватної власності на нерухоме майно - комплекс нежитлових будівель в цілому, який складається з: літ. А - комплекс нежитлових будівель 2 поверхи, загальною площею 804.8 кв.м.; під літ. А підвал; літ. а - ганок; літ. а1 - ганок; літ. а2 - ганок; літ. а3 - вхід в підвал; літ. Б - склад, загальною площею 101.4 кв.м.; літ. б - ганок; літ. В - гараж, загальною площею 22.2 кв.м.; літ. Г - склад, загальною площею 83.1 кв.м.; літ. Д - вбиральня; №1 - ворота; №2 - ворота; №3 - огорожа; №-4 водогін; №5 - водогін; №І - вимощення, які розташовані по [ADDRESS], відповідач позов визнав, а тому позов [PERSON] підлягає задоволенню. На підставі ст.ст. 220, 328, 638, 656 ЦК України,

Outcome: approved