Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-04 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, зазначивши, що 07.04.2014 року Поліською сільською радою та відповідачем було укладено договір оренди №10 земельної ділянки кадастровий номер 1822384401:03:008:0029 на 5 років зі сплатою орендної плати в розмірі 1275,30 грн. на рік (106,28 грн. щомісячно), 30.07.2015 року договір оренди №18 земельної ділянки кадастровий номер 1822384400:04:000:0116 на 7 років зі сплатою орендної плати в розмірі 15437,52 грн. (1286,46 грн. щомісячно), 30.07.2015 року договір оренди №20 земельної ділянки кадастровий номер 1822384400:04:000:0119 на 7 років зі сплатою орендної плати в розмірі 617,46 грн. (51,46 грн. щомісячно), 30.07.2015 року договір оренди №22 земельної ділянки кадастровий номер 1822384400:04:000:0113 на 7 років зі сплатою орендної плати в розмірі 12423 грн. (1035,29 грн. щомісячно). Відповідач станом на 01.06.2017 року має заборгованість зі сплати орендної плати за договором №10 в сумі 5710,64 грн., за договором №18 в сумі 37712,48 грн., за договором №20 в сумі 1504,42 грн., за договором №22 в сумі 30273,85 грн., а всього 75201,39 грн.. Просив стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати відповідно до укладених договорів оренди в сумі 75201,39 грн., договори оренди №18,22 розірвати, витребувати у відповідача примірник договору оренди №20. В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали з вищезазначених підстав та просили їх задовольнити. Пояснили, що відповідач придбав обєкти нерухомого майна, які розміщені на належних сільській раді земельних ділянках, тому з ним було укладено договори оренди №18, 20, 22. Договір оренди №10 було укладено з представником відповідача, який діяв відповідно до виданої ним довіреності. Уклавши договори, відповідач не сплачує орендну плату, пропонував їм розірвати договори в односторонньому порядку. Представник відповідача позовні вимоги визнав частково, пояснив, що його довіритель не підписував договір оренди №10, тому зобовязань за ним не несе, заборгованість за договором оренди №20 визнає та згоден її погасити, обєкти нерухомості, які розташовані на земельних ділянках, користування якими здійснювалось відповідно до договорів оренди №18 та №22 ним відчужені іншій особі, тому його зобовязання зі сплати орендної плати припинились. Вислухавши пояснення сторін та проаналізувавши їх в сукупності з дослідженими в судовому засіданні матеріалами справи, суд дійшов висновку про наступне : Судом встановлено, що між сторонами виник спір щодо виконання умов договорів оренди, який регулюється положеннями ст.792, Законом України «Про оренду землі» №161-XIV від 6 жовтня 1998 року зі змінами (далі: Закон). Відповідно до ст.13 Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Поліською сільською радою, правонаступником якої є позивач, як орендодавцем та відповідачем як орендарем було укладено 30.07.2015 року договір оренди №18 земельної ділянки кадастровий номер 1822384400:04:000:0116 на 7 років зі сплатою орендної плати в розмірі 15437,52 грн. (1286,46 грн. щомісячно), 30.07.2015 року договір оренди №20 земельної ділянки кадастровий номер 1822384400:04:000:0119 на 7 років зі сплатою орендної плати в розмірі 617,46 грн. (51,46 грн. щомісячно), 30.07.2015 року договір оренди №22 земельної ділянки кадастровий номер 1822384400:04:000:0113 на 7 років зі сплатою орендної плати в розмірі 12423 грн. (1035,29 грн. щомісячно). Заборгованість за договором №20 відповідач визнає, тому ці обставини доказуванню не підлягають. 07.04.2014 року Поліською сільською радою, правонаступником якої є позивач, було укладено договір оренди №10 земельної ділянки кадастровий номер 1822384401:03:008:0029. Позивачем не оспорено, що даний договір укладав та підписував не відповідач, а [PERSON], якому відповідач видав довіреність на представництво його інтересів. Однак, зміст договору свідчить про те, що стороною орендаря в ньому виступив безпосередньо відповідач, оскільки договір не містись відомостей про те, що від його імені та в його інтересах діяв представник, який уклав та підписав спірний договір. Доказів належності відповідачеві розміщеного на земельній ділянці обєкта нерухомості позивачем не представлено. Відповідач заперечив факт укладення ним договору, позивачем такі обставини не спростовані, тому відповідно до положень ст.203 ч.1 п.3, 215 ЦК України такий правочин є нікчемним і не тягне за собою настання правових наслідків (ст.216 ЦК України). Договори оренди №18 та №22 відповідачем були укладені, враховуючи факти знаходження на земельних ділянках позивача належних йому обєктів нерухомості, однак такі обєкти нерухомості відповідачем були відчужені відповідно до договорів купівлі продажу від 02.09.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] (реєстр.№1621), та від 14.09.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] (реєстр.№1682). Зазначені договори містять інформацію про те, що розміщені під обєктами нерухомості земельні ділянки знаходяться в оренді. Також в договорах зроблено застереження про те, що сторонам відомі положення ст.7 Закону. Відповідно до вказаної норми Закону та ст.120 ч.2 ЗК України, до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. Набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці, є підставою припинення договору оренди землі (ст.141 ЗК України, ст.31 Закону). Вказане свідчить про те, що після відчуження відповідачем належного йому нерухомого майна дія договорів оренди №18 та №22 з ним як орендарем була припинена, що виключає можливість розірвання таких договорів. Право попереднього користувача припиняється в силу вказаної норми Закону без оформлення припинення права будь-якими актами чи документами. Ця норма є імперативною і відступ від неї на підставі договору не допускається. Договір оренди при цьому не припиняється в цілому, а лише в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки (правова позиція ВГСУ в справі №910/23058/14 09.07.2015 р., ВСУ в справі №6-2099цс16 від 12.10.2016 р.). Таким чином суд дійшов висновку про те, що зобовязання відповідача за договорами оренди №18 та №22 припинились у вересні 2015 року. Згідно поданих позивачем доказів станом на 01.11.2015 року за договором №18 існувала заборгованість із орендної плати в сумі 3153,90 грн. при розмірі орендної плати в місяць 1286,46 грн.. Оскільки обовязки відповідача як орендаря за вказаним договором припинились 02.09.2015 року, то ним мала бути сплачена орендна плата в сумі 1867,44 грн. за попередній період. Станом на 01.11.2015 року за договором №22 існувала заборгованість із орендної плати в сумі 2538,13 грн. при розмірі орендної плати в місяць 1035,29 грн.. Оскільки обовязки відповідача як орендаря за вказаним договором припинились 14.09.2015 року, то ним мала бути сплачена орендна плата в сумі 1502,84 грн. за попередній період. Враховуючи вищевикладене, відповідач заборгував позивачеві 1867,44 грн. орендної плати за договором №18, 1504,42 грн. за договором №20, 1502,84 грн. за договором №22, а всього 4874,70 грн., яка підлягає стягненню з відповідача. Вимога щодо зобовязання відповідача надати екземпляр договору не ґрунтується на вимогах законодавства та позивачем не обґрунтована, тому задоволенню не підлягає. Таким чином, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. Відповідно до частини задоволених вимог (6,5%) з відповідача стягуються понесені позивачем судові витрати. На підставі викладеного,

Outcome: partial