Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-21 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просив стягнути з останнього на свою користь заборгованість за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 листопада 2017 року по 31 жовтня 2020 року у розмірі 34757,39 грн, а також судові витрати. В обґрунтування позову посилається на те, що за ініціативою власників квартир та приміщень багатоквартирного будинку №32-Д та приєднаного до нього будинку [ADDRESS] , було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОГДАНІВЕЦЬ», державну реєстрацію якого було проведено 04 лютого 2008 року виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради. Позивач є балансоутримувачем і управителем житлового комплексу по [ADDRESS] . Для належного утримання будинку та прибудинкової території рішенням загальних зборів ОСББ «БОГДАНІВЕЦЬ», оформленого протоколом загальних зборів від 12 червня 2008 року, було встановлено обов`язок співвласників сплачувати відповідні щомісячні внески і платежі. Крім того, починаючи з 2019 року загальними зборами співвласників ОСББ «БОГДАНІВЕЦЬ» було затверджено конкретний розмір внесків (тарифу) на утримання будинку, обов`язкових для сплати всіма власниками квартир, відповідно до протоколу №1/01/2019 від 05 січня 2019 року та протоколу №1/01/2020 від 25 січня 2020 року. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право власності [NUMBER] від 07 квітня 2008 року, загальна площа квартири складає 69,9 м?. Починаючи з 2014 року та по теперішній час відповідач не виконує належним чином своїх обов`язків зі сплати членських внесків, до яких входить оплата послуг з утримання будинку, у зв`язку з чим позивач змушений постійно вирішувати цей спір в судовому порядку. У відповідача перед позивачем наявна заборгованість за період з 01 листопада 2017 року по 31 жовтня 2020 року у розмірі 34757,39 грн. Вказує, що послуги з утримання будинку позивачем надавались та надаються повно, якісно та безперебійно, про що свідчить відсутність будь-яких претензій з боку відповідача або інших співвласників будинку з приводу неякісного надання послуг. Відповідач обізнаний про існуючу заборгованість, оскільки про неї йому неодноразово повідомлялося в досудових повідомленнях і квитанціях на оплату, які були залишені відповідачем без уваги. Звертає увагу на те, що невиконання відповідачем своїх обов`язків з оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території є систематичним. Враховуючи вищевикладене, позивач звернувся до суду із зазначеною позовною заявою. Ухвалою Красногвардійського районного суду м. Дніпропетровська від 11 грудня 2020 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Суд, дослідивши письмові докази, встановив наступні фактичні обставини. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] (а.с.26-27). 04 лютого 2008 року виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОГДАНІВЕЦЬ» (а.с.7). Відповідно до п. 1.1. та п. 2.1. Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОГДАНІВЕЦЬ» (нова редакція), затвердженого 04 листопада 2016 року, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОГДАНІВЕЦЬ» створено власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирних будинків 32Д та приєднаного до нього 32К, та/або нежитлових приміщень відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та на підставі Типового Статуту ОСББ. Метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (а.с.9-11). Пунктом 2.2. вказаного Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності Об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання. Протоколом загальних зборів ОСББ «БОГДАНІВЕЦЬ» від 12 червня 2008 року встановлено обов`язок співвласників сплачувати щомісячні внески і платежі, а саме внески на утримання будинків, сплати за отримані комунальні послуги, сплати по договірним зобов`язанням та інші обов`язкові і можливі витрати розподіляються наступним чином: оплата за спожитий газ, електроенергію, воду - згідно показань квартирних лічильників, решта витрат розподіляються згідно ст. 20 діючого Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а в окремих випадках по прийнятих рішеннях загальних зборів членів ОСББ або по їх дорученню правлінням ОСББ. Таким чином розмір внесків напряму залежить від розміру витрат (а.с.12-15). Відповідно до протоколу №1/01/2019 загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОГДАНІВЕЦЬ» від 05 січня 2019 року, з 1 січня 2019 року розмір внеску на утримання будинку становить - 4,50 грн/м?, для квартир 1 поверху - 3,87 грн/м? (а.с.16-17). Згідно протоколу №1/01/2020 загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОГДАНІВЕЦЬ» від 25 січня 2020 року, з 1 березня 2020 року розмір внеску на утримання будинку становить - 5,10 грн/м?, для квартир 1 поверху - 4,41 грн/м? (а.с.18-19). Відповідно до Акту звірки від 02 листопада 2020 року за період з 01 листопада 2017 року по 31 жовтня 2020 року заборгованість відповідача по членським внескам становить 34757,39 грн (а.с.21-22). Судом встановлено, що відповідач, як власник квартири [ADDRESS] , встановлені внески і платежі ОСББ «БОГДАНІВЕЦЬ» не сплачує. Вирішуючи пред`явлені позовні вимоги судом враховується наступне. З аналізу положень статей 11, 319, 322, 509, 526,625 Цивільного кодексу України, статей 1, 5, 7, 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статей 15, 20, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в їх системному взаємозв`язку вбачається, що кожний власник квартири у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування та прибудинкової території. Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Зокрема частиною 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Розрахунок заборгованості позивачем відповідачем не оспорюється. З огляду на викладене позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Згідно зі ст. 141 ЦПК України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача, а тому з останнього на користь позивача підлягає стягненню сума судового збору у розмірі 2102 грн.

Outcome: approved