Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-28 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS], укладеного між ними 15.06.2014 року, дійсним, та визнання за ним права власності на зазначений житловий будинок. В обґрунтування позову пояснив, що в червні 2014 року він дізнався про продаж житлового будинку, розташованого за вище вказаною адресою, який продавала [PERSON] яка в свою чергу, з її слів, придбала його у [PERSON], але не оформила відповідні документи. 15.06.2014 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS]. Згідно даного договору позивач розрахувався з відповідачем в сумі 24000,00 грн., і прийняв майно, а відповідач, в свою чергу передала вказане майно у власність позивача за вказану плату, та зобов'язалася оформити необхідні документи на будинок і в подальшому нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу у строк до 15.07.2014 року. Однак, до теперішнього часу вимоги закону не виконані, відповідачка від нотаріального посвідчення договору відмовляється посилаючись на обмаль часу та грошей. Враховуючи, що сторонами була досягнута домовленість щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне його виконання зі сторони позивача, та зі сторони відповідача, [PERSON] просить суд визнати за ним право власності на придбане майно. Позивач в судове засідання не з'явився, від нього надійшла заява в якій він підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив їх задовольнити (а.с. 12). Відповідач в судове засідання не з'явилася, від неї надійшла заява про визнання позовних вимог та розгляд справи у її відсутність (а.с. 13). Суд відповідно до ст. 169 ЦПК України вважає за можливе розглядати справу у відсутність сторін за наявними доказами справи. Перевіривши матеріали справи, дослідивши докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, як такий, що знайшов своє повне підтвердження в процесі розгляду справи. Як встановлено по справі, [PERSON] на праві приватної власності належить житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами розташований за адресою: [ADDRESS], на підставі рішення Чугуївського міського суду Харківської області від 28.07.2014 року, яке набрало законної сили (а.с. 6-8). Відповідачка в своїй заяві не заперечувала проти того, що 15.06.2014 року був здійснений правочин купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку, відповідно до якого вона (продавець) передала позивачу нерухоме майно, а [PERSON] (покупець, ) сплатив за нього 24000,00 грн. Таким чином, кожен з них виконав свої обов'язки відповідно до ст.655 ЦК України. За загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину передбаченими п.4 ст. 203 ЦК України - правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Відповідно ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен укладатись у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Враховуючи, що між сторонами по справі була досягнута домовленість щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору - позивачу був переданий у власність житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами розташований за адресою: [ADDRESS], а відповідачу сплачена вартість цього майна в розмірі 24000,00 грн., що підтверджується розпискою (а.с. 5), суд вважає правочин купівлі-продажу дійсним.

Outcome: approved