Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-09 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про зверенення стягнення на заставне майно, мотивуючи свої вимоги тим, що 24.07.2015 року між [PERSON] та [PERSON] укладений іпотечний договір серія НАО №810102. Відповідно до умов вищевказаного договору іпотекодавець передає, а іпотекодержатель приймає в іпотеку предмет іпотеки. Предметом іпотеки є квартира №175 (сто сімдесят п'ять), що знаходиться в місті Черкаси по вулиці Сумгаїтська у будинку № 30 (тридцять), загальною площею 51,7 кв.м., житловою площею 29,7 кв.м. та належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченому приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу [PERSON] 11.02.2011 року за № 428, зареєстрованого в КП «Черкаське обласне об'єднання бюро технічної інвентаризації» 15.02.2011 року № 489. На 23.09.2015 року заборгованість [PERSON] становить 650 000 грн. У зв'язку з порушенням вимог договору та закону, позивач був змушений звернутися до суду за захистом свої майнових прав, просив суд звернути стягнення в межах суми боргу в розмірі 650 000 грн., шляхом, визнання за [PERSON] (реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER], [NUMBER] виданий Соснівським РВ УМВС України в Черкаській області 15.12.1997 року) право власності на квартиру №175 (сто сімдесят п'ять), що знаходиться в місті Черкаси по вулиці Сумгаїтській у будинку № 30 (тридцять), загальною площею 51,7 кв.м., житловою площею 29,7 кв.м. Позивач в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов в повному обсязі. Відповідач в судовому засіданні позов визнав у повному обсязі, та не заперечував проти визнання права власності на предмет іпотеки за позивачем. Суд заслухавши сторони, вивчивши та дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що 24.07.2015 року між [PERSON] та [PERSON] укладений іпотечний договір серія НАО №810102. Відповідно до умов вищевказаного договору іпотеки іпотекодавець передає, а іпотекодержатель приймає в іпотеку предмет іпотеки. Предметом іпотеки є квартира №175 (сто сімдесят п'ять), що знаходиться в місті Черкаси по вулиці Сумгаїтській у будинку № 30 (тридцять), загальною площею 51,7 кв.м., житловою площею 29.7 кв.м. та належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого [PERSON]. приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу 11 лютого 2011 року за № 428, зареєстрованого в КП «Черкаське обласне об'єднання бюро технічної інвентаризації» 15 лютого 2011 року № 489. Позивачем [PERSON] 23.09.2015 року направлялось іпотечне повідомлення з вимогою негайно усунути порушення іпотечного договору НАО №810102 від 24.07.2015 року, шляхом передачі коштів в сумі 650\~000 грн. на користь іпотекодержателя. У порушення норм закону та договору НАО №810102 від 24.07.2015 року року відповідач [PERSON] зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконує, у зв'язку з чим станом на 23.09.2015 року має заборгованість перед позивачем у розмірі 650\~000 грн. Відповідач ухиляється від добровільної сплати заборгованості, не реагує на звернення позивача до нього щодо проведення розрахунків за заборгованістю. Відповідно до положень ст.526,527,530 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та ЦК України. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно з ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до п. 2.2. договору іпотеки забезпечуються зобов'язання за основним договором. Відповідно до п. 1.1.3 договору іпотеки, «основний договір» означає - договір кредиту, під 18% (вісімнадцять відсотків річних), укладений між [PERSON] (позичальник) та [PERSON] (позикодавець) 24 липня 2015 року (двадцять четвертого липня дві тисячі п'ятнадцятого року), за яким строк виконання зобов'язання повернути гроші у розмірі 650 00, 00 грн (шістсот п'ятдесят тисяч гривень 00 копійок) настає 24 серпня 2015 року (двадцять четвертого серпня 2015 року). Згідно з п.2.3. Договору іпотеки, у разі невиконання боржником зобов'язання за основним договором, Іпотекодержатель має право одержати задоволення своїх вимог за основним договором за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у відповідності до умов цього договору та положень чинного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. Згідно з ч.2 ст. 589 ЦК України за рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ст. 590 ЦК України заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з розділом 6 Договору іпотеки «Задоволення вимог», у разі порушення Іпотекодавцем боргових зобов'язань за основним договором та/або умов цього Договору іпотеки, Іпотекодержатель направляє/надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Згідно ч. ч. 1, 3, 4 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Відповідно до ч. ч. 1, 2, 3 ст. 37 Закону України «Про Іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Рішення про реєстрацію права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, може бути оскаржено іпотекодавцем у суді. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки. Відповідно до ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду. Оцінивши зібрані у справі докази суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] підлягають до задоволення, оскільки відповідач заборгованість не погасив, тому іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється із способом звернення стягнення.

Outcome: approved