Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-12 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди, обґрунтовуючи тим, що 03.07.2007 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі, що знаходиться на території КСП «Орджонікідзе» у м. Краматорську з теміном дії договору до 2018 року. Вказана земельна ділянка є власністю позивача на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 14.03.2006 р. серії ЯБ №743916. Відповідно до п.11 Договору кожного року вноситься орендна плата, відповідно до п.15 Договору, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. З огляду на те, що відповідач систематично порушував п.11,15 договору, позивач звернувся до відповідача з вимогою про розірвання договору оренди. Відповідач у своїй відповіді визнав наявну заборгованість за договором по сплаті орендної плати, однак до теперішнього часу її не погасив, договір не розірвано. Просить суд розірвати договір оренди землі від 03.07.2007 року. У судовому засіданні представник позивача підтримав позов та просив його задовольнити повністю, надав пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві. Додатково пояснив, що відповідач не сплачує орендну плату та позивачу потрібна ця ділянка для ведення сільського господарства, бо відповідач в порушення умов договору вже декілька років не обробляє надану в оренду земельну ділянку. Відповідач у судове засідання не з'явився по невідомій суду причині, про час розгляду справи повідомлений належним чином. Повідомлень про причини неявки від відповідачки до суду не надходило. Згідно зі ст. 224 ЦПК України суд на підставі наявних в справі доказів вважає за можливе заочно розглянути справу. Заслухавши пояснення представника позивача, безпосередньо дослідивши надані суду письмові докази, повно та всебічно з'ясував обставини справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з наступних підстав. Відповідно до ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України. Відповідно до ч.2 ст.651 ГК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.4) Між позивачем та відповідачем укладено договір оренди землі, що знаходиться у громадянина від 03.07.2007 року на строк 12 років до 2018 року включно. Відповідно до п.9,11 Договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 469,25 грн. в строки з 01.01. по 31.12 кожного року. Відповідно до п.15 Договору, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п.29 Договору орендар земельної ділянки зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі. (а.с.5-8) Позивач 11.03.2013 року звернувся до відповідача з пропозицією розірвати договір у зв'язку з необхідністю обробляти земельну ділянку (а.с.10) Відповідач листом №141 від 29.04.2013 року визнав заборгованість за орендну плату у розмірі 7208,11 грн., але відмовився від добровільного розірвання договору. (а.с.11-12). Таким чином, суд вважає, що відповідач порушив істотні умови орендного договору, а саме умову про сплату орендної плати за землю, а також не виконав зобов'язання за договором щодо використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди, а позовні вимоги законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню. Згідно з вищевикладеним,

Outcome: approved