Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-12 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] , третя особа: Славгородська селищна рада Синельниківського району, про визнання права власності на житловий будинок, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що вона, [PERSON] , [INFO] , з 2003 року, за домовленістю та дозволу власника житлового будинку, [PERSON] , стала проживати разом з нею у її житловому будинку (який належав на праві приватної власності покійній [PERSON] , яка померла [INFO] ), розташованому за адресою: [ADDRESS] . У вищезазначеному житловому будинку вона проживає разом із сім`єю і на теперішніх час. Так склалося, що ще за життя [PERSON] хотіла щоб її будинок та господарські будівлі, розташовані за адресою: [ADDRESS] , дісталися саме їй та її родині. Оскільки, вона наглядала за будинком, здійснювала поточні ремонти допомагала по господарству самій [PERSON] , то остання неодноразово пропонувала їй придбати у неї житловий будинок. Після останньої пропозиції [PERSON] придбати у нею будинок, вона погодилася і 25 грудня 2003 року уклали договір купівлі-продажу житлового будинку, що підтверджується відповідною розпискою про передачу коштів продавцю за будинок. Не дивлячись на це, що вона фактично придбала у [PERSON] її житловий будинок та господарські будівлі остання продовжувала проживати разом з нею аж до самої смерті. Таким чином, починаючи з грудня 2003 року вона - [PERSON] , будучи фактично власником будинку, що раніше належав [PERSON] стала законно, добросовісно володіти житловим будинком господарськими будівлями та спорудами які розташовані за адресою: [ADDRESS] . Так, відповідно до довідки виданої 06.05.2021 року Гірківським старостинським округом, Синельниківського району. Дніпропетровської області. [PERSON] , [INFO] , постійно проживає без реєстрації за адресою: [ADDRESS] , дійсно з 2003 року і по теперішній час. Вона фактично володіє (проживає, наглядає, сплачує комунальні послуги, здійснює ремонтні роботи) житловим будинком в цілому, розташованим за адресою: [ADDRESS] . [INFO] власник житлового будинку [PERSON] померла, яка при житті склала заповіт на ім`я її сина [PERSON] (відповідача по справі). Сам Відповідач [PERSON] будь яких претензій щодо спадщини матері не має і не заперечує щоб вона набула права власності на будинок в якому вона проживає уже тривалий час за адресою: [ADDRESS] . Відповідну заяву Відповідач [PERSON] надав до Синельниківського міськрайонного суду. В свою чергу вона, як добросовісна людина, не дивлячись на те, що вже фактично придбала цей будинок, добровільно виходячи з принципів порядності надала певну компенсацію Відповідачу [PERSON] , не дивлячись на те, що останній взагалі не претендує на цей житловий будинок. Третя особа яка не заявляє самостійних вимог - Славгородська селищна рада не заперечує щодо визнання за нею прав власності на житловий будинок господарські будівлі та споруди які розташовані за адресою: [ADDRESS] . Їх родина, а саме вона, п`ятеро дітей та чоловік (учасник АТО) проживають у вищезазначеному будинку який вона придбала у [PERSON] з 2003 року. На даний час зазначений об`єкт нерухомості немає зареєстрованого власника. Згідно технічного паспорту виданого Комунальним підприємство «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» 07.12.2020 року, житловий будинок розташований за адресою: \~ \~ \~ \~ [ADDRESS] , належить [PERSON] . \~ \~ \~ \~Просить визнати чинним укладений між [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] (померла [INFO] ), договір купівлі-продажу житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: [ADDRESS] , від 25 грудня 2003 року (згідно письмової розписки) та визнати за [PERSON] , [INFO] , право власності на житловий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані за адресою: [ADDRESS] . Позивач до початку відкритого судового засідання надала суду заяву якою просить суд розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити. Відповідач до початку відкритого судового засідання надала заяву про розгляд справи за їх відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує. Третя особа надала заяву якою просить розглянути справу за їх відсутності та не заперечують проти їх задоволення. Суд, дослідивши письмові докази, вважає, що вимоги позивача підлягають повному задоволенню з наступних підстав. Відповідно до розписки від 25 грудня 2003 року [PERSON] , [INFO] , отримала від [PERSON] , [INFO] , гроші в сумі 5000 грн. за житловий будинок за адресою: [ADDRESS] та підтвердила факт продажу [PERSON] свого будинку. Свідоцтвом про шлюб серії [NUMBER] від 16 жовтня 2015 року підтверджується факт зміни прізвища [PERSON] , [INFO] , з « [PERSON] » на « [PERSON] ». Згідно довідки Гірківського старостинського округу виконавчого комітету Славгородської селищної ради від 06 травня 2021 року № 158/02-17, [PERSON] проживала без реєстрації в будинку [PERSON] за адресою: [ADDRESS] з 2003 року. Відповідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 27 січня 2007 року, [PERSON] померла [INFO] . Заявою від 30 травня 2007 року [PERSON] приймає спадщину після смерті його матері [PERSON] . Відповідно до свідоцтва про право приватної власності на житловий будинок від 07 березня 1989 року, виданого, [PERSON] належить житловий будинок в [ADDRESS] , що також підтверджується довідкою КП «Синельниківське МБТІ» від 10 грудня 2020 року № 1227. Свідоцтвом про укладення шлюбу серії [NUMBER] від 03 квітня 1993 року підтверджується факт зміни прізвища [PERSON] з « [PERSON] » на « [PERSON] ». Відповідно розписки [PERSON] , хату по [ADDRESS] , передано [PERSON] на її користь, претензій не має. Отже, вищезазначений договір купівлі-продажу житлового будинку був укладені між позивачем та [PERSON] під час дії Цивільного кодексу України 1963 року. У відповідності до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України 2004 року Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовується до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Із цього випливає, що спірний договір купівлі-продажу житлового будинку був укладений та фактично виконаний сторонами 25 грудня 2003 року. Після набрання чинності Цивільним кодексом України 2004 року нових цивільних правовідносин між сторонами не виникало, у зв`язку з чим до даних правовідносин застосовуються норми Цивільного кодексу України 1963 року. Згідно ст.227 ЦК України 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Отже, недійсним визнається такий договір при умові недодержання вимоги щодо його нотаріального посвідчення, а у разі такого посвідчення, такий договір є дійсним. Відповідно до ст.47 ЦК України 1963 року нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Судом було встановлено, що фактично договір купівлі-продажу між [PERSON] та [PERSON] був укладений та виконаний, [PERSON] отримала обумовлену грошову суму та передала позивачеві правовстановлюючі документи на будинок, однак укласти договір в нотаріальному порядку ухилилися та, згодом, померла, у зв`язку з чим суд вважає можливим визнати зазначений договір дійсним. Таким чином, суд вважає наявність фактів, якими позивач обґрунтовує свої позовні вимоги, встановленою. На підставі викладеного,

Outcome: approved