Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору та стягнення грошових коштів пояснюючи це тим, що між позивачем та відповідачем було укладено договір №11 від 05.11.2007 року про інвестування в будівництво житла. Відповідно до п.3.1. вказаного договору об'єкт фінансування - квартира [NUMBER] загальною площею72,33 кв.м. на 4-му поверсі, 90-квартирного житлового будинку, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Згідно з розділом 2 договору, предметом цього договору є участь інвестора у фінансуванні будівництва житла з метою отримання у власність квартири. Позивач виконав покладені на нього зобов'язання та вніс на рахунок позивача грошові кошти в розмірі 347184 грн. Відповідач свої зобов'язання не виконав, багатоквартирний будинок на сьогоднішній день не збудований. Просив розірвати договір №11 від 05.11.2007 року укладений між [PERSON] та ТОВ «Будівельна компанія «Облжитлокомплекс», стягнути з ТОВ «Будівельна компанія «Облжитлокомплекс» на користь [PERSON] грошові кошти в розмірі 347184 грн. В судове засідання представник позивача не з'явився, до суду надав заяву де просив справу слухати у його відсутність, просив позов задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з'явився двічі, про день слухання справи був належним чином повідомлений, причини неявки суду не повідомляв. Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, до суду надав заяву де просив справу слухати у його відсутність, просив позов задовольнити. Узгоджено з думкою сторін суд ухвалив про заочний розгляд справи, у відсутність відповідачів на підставі наявних в справі доказів, в порядку ст.169 ЦПК України. Суд, вислухавши пояснення сторін, свідків, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про відмову в задоволенні позову, виходячи з наступного. Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем було укладено договір №11 від 05.11.2007 року про інвестування в будівництво житла. Відповідно до п.3.1. вказаного договору об'єкт фінансування - квартира [NUMBER] загальною площею72,33 кв.м. на 4-му поверсі, 90-квартирного житлового будинку, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Згідно з розділом 2 договору, предметом цього договору є участь інвестора у фінансуванні будівництва житла з метою отримання у власність квартири. Забудовник приймає участь в інвестуванні будівництва (реконструкції) об'єкта шляхом здійснення комплексу заходів по правовому, технічному та організаційному забезпеченню будівництва, внесенням грошових коштів та інших вкладів та інвестицій. Інвестор приймає участь в інвестуванні будівництва (реконструкції) об'єкта шляхом внесення грошових коштів (та матеріальних ресурсів) в інвестування своєї частки, з подальшим отриманням її у свою власність, на умовах цього договору. Відповідно до умов вказаного договору, інвестор зобов'язаний здійснювати фінансування будівництва своєї частки житла відповідно до умов договору, в свою чергу забудовник зобов'язаний здійснювати будівництво (реконструкцію) вказаного вище об'єкту в якості замовника у відповідності з плановим строком завершення робіт, державними стандартами, санітарними і гігієнічними нормами та умовами договору, забезпечувати технагляд на будівництві та якість будівельних робіт. Забудовник зобов'язаний протягом двох місяців після закінчення будівництва (реконструкції) об'єкта прийняти його Державною приймальною комісією в експлуатацію та закінчення технічної інвентаризації, надати інвестору дані по квартирі з визначенням її фактичного номера та фактичної загальної площі, передати інвестору квартиру по акту приймання-передачі разом з пакетом документів, необхідних для реєстрації права власності на квартиру. Згідно з п. 8.5. розділу 8 договору, в будь-якому разі розірвання договору суми внесених інвестицій повертаються забудовником на рахунок інвестора в банку-агенті у місячний строк з дня отримання повідомлення про розірвання цього договору від інвестора. Загальна сума внесених інвестицій позивача перерахованих ТОВ «Будівельна компанія «Облжитлокомплекс» складає 347184 грн., це підтверджується банківською випискою з рахунку позивача. Одночасно з метою належного та достатнього фінансування договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла між позивачем та іпотечним центром в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» було укладено кредитний договір №18/1-П від 12.11.2007 року. Відповідно до ст. 1054 ЦК України банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до умов кредитного договору, Іпотечний центр в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» від імені держави надає позичальнику прямий адресний (цільовий) кредит. Кредит надається на будівництво житла - квартири будівельний [NUMBER] загальною площею 72,33 кв.м., за будівельною адресою: [ADDRESS]. При цьому позичальник зобов'язується внести суму коштів, що визначається у розрахунку погашення кредиту до повного виконання зобов'язань за кредитним договором на рахунок фонду. Кредитний договір набуває чинності з моменту зарахування коштів кредиту на рахунок позичальника в банку-агенті та діє до дня підписання сторонами акту про виконання зобов'язань за кредитним договором, якщо його не буде розірвано достроково у порядку, передбаченому цим договором. На сьогоднішній день відповідач не виконав свої зобов'язання передбачені договором про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла, а саме не здійснив будівництво житлового будинку за адресою: [ADDRESS]. Згідно з ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Outcome: approved