Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON], про розірвання договору оренди нерухомого майна, зобовзання повернути обєкт оренди шляхом виселення та стягнення заборгованості. Свої вимоги мотивує тим, що між УКВ ДЕП ЛМР та [PERSON] укладено Договір оренди нерухомого майна. Передача обєкта оренди здійснена за актом приймання-передачі. Позивач несплачує орендної плати в повному обсязі, тому позивач просить стягнути з відповідача загальну суму заборгованості орендної плати та розірвати договір оренди. Представник позивача за довіреністю, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, у судове засідання не з'явився. В письмовій заяві просив справу слухати у його відсутність, проти ухвалення заочного рішення не заперечував. Відповідач в судове засідання не прибув, хоча повідомлений належним чином про дату, час та місце розгляду справи . Заперечень проти позову, заяв про поважні причини неявки, розгляд справи за відсутності відповідача до суду не надходило. Тому, за згодою представника позивача, у відповідності до вимог ст. 224 ЦПК України, суд ухвалив справу слухати у заочному порядку. Судом встановлено, що 19.03.2012 між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та [PERSON] укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Г-8190-12, згідно з п.1. якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення підвалу загальною площею 27,2 кв.м. під літ 1б-1, 1б-2, 1б-3, що знаходяться за адресою: м. Львів, пл. Данила Галицького, 16. Договір укладений на термін до 28.02.2017 року. Передача обєкта оренди здійснена за актом приймання-передачі від 22.03.2011 року. Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію, як-от: передати майно, сплатити гроші тощо, або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від брржника виконання його обовязку. Згідно зі ст.510 ЦК України, сторонами у зобовязанні є боржник та кредитор. Згідно із ст.629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами. Відповідачем взято на себе ряд зобовязань, в т.ч. своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату за користування обєктом оренди (п. 7.2 Договору). Згідно з ч.1 ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Відповідно до ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошових зобовязань. Розділом 5 Договору встановлено розмір орендної плати та порядок розрахунків. Так, відповідно до п. 5.2 Договору орендна плата перераховується орендарем не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць. Несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди. Аналогічну норму містить ст. 782 ЦК України, відповідно до якої наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Згідно з ч.1 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Проте, незважаючи на умови укладеного Договору та вимоги вищезазначених законодавчих актів, Відповідач взяті на себе зобовязання щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати за користування обєктом оренди не виконав. Так, відповідно до довідки про заборгованість з орендної плати від 19.08.2015 № 2302-вих-1874 Відповідачем орендна плата за користування обєктом оренди з 01.11.2012 не вносилась взагалі та станом на 01.07.2015 допущено заборгованість з орендної плати на загальну суму 4 787,13 грн. (чотири тисячі сімсот вісімдесят сім гривень тринадцять копійок), що є предметом стягнення за позовом_(довідка про заборгованість додається). При цьому Відповідачем допущено несплату орендної плати у повному обсязі протягом тридцяти трьох місяців підряд за період з 01.11.2012 до 01.07.2015, що є підставою для дострокового розірвання договору оренди між Орендодавцем та Орендарем. Крім того, 30.12.2014 було проведено перевірку та обстеження обєкта нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Львів, пл. Д.Галицького, 16, площею 27,2 кв. м., та складено Акт №1868-нп/14 від 30.12.2014. В ході перевірки користувач (відповідач) доступ до приміщень для проведення обстеження не надав (акт перевірки додається). Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Згідно з ч. 1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Відповідно до ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Розділом 9 Договору оренди визначено порядок повернення Орендодавцю обєкта оренди. Так, у разі припинення або розірвання Договору, Орендар повинен повернути Орендодавцеві обєкт оренди протягом 15 днів за актом приймання - передачі у належному стані (п. 9.1, п.9.3, п.9.6 Договору). З огляду на вищевикладене, існують підстави для заявлення позовної вимоги про виселення відповідача з нежитлових приміщень підвалу загальною площею 27,2 кв.м. під літ 16-1, 16-2, 16-3, що знаходяться за адресою: м. Львів, пл. Данила Галицького, 16. Відповідно до ст.526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов Договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно із ст.287 ГП України, орендодавцями щодо комунального майна є органи, уповноважені місцевими радами управляти майном, яке є у комунальній власності. Відповідно до п.1.1. Положення про управління комунальної власності Львівської міської ради, затвердженого рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 07.12.2007 №1100 (із змінами та доповненнями), управління комунальної власності Львівської міської ради є структурним підрозділом департаменту економічної політики Львівської міської ради. У відповідності до Положення про розмежування повноважень між виконавчими органами Львівської міської ради, затвердженого ухвалою Львівської міської ради № 219 від 19.10.2006, до повноважень департаменту економічної політики Львівської міської ради належить здійснення управління майном, що належить до комунальної власності міста у визначених міською радою та виконавчим комітетом межах; виконання повноважень орендодавця, продавця, органу приватизації майна комунальної власності міста, надання обліку орендних платежів та контролю за їх надходженням. Відповідно до п.п.2.1.,2.2. цього ж Положення, основними завданнями управління є: виконання функцій органу управління майном комунальної власності територіальної громади м. Львова; передача в оренду, відчуження майна комунальної власності територіальної громади м. Львова. Відповідно до ст. 15 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин. У відповідності до ст. 88 ЦПК України, витрати пов'язані зі сплатою судового збору необхідно покласти на відповідача, стягнувши з нього на користь позивача 730,80 грн. Враховуючи наведене, суд приходить до висноку, що позовна заява обгрунтована та підлягає до задоволення.

Outcome: approved