Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-08 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON], в якому просить у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №МГ-313/2008 від 29 квітня 2008 року, в розмірі 94711,16 грн., звернути стягнення на будинок [ADDRESS], загальною площею 156,90 м2, житловою площею 76,90 м2, шляхом продажу ним вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки від 29 квітня 2008 року) з укладенням від імені відповідача договору купівлі - продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або органзіціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення позивачем всіх передбачених нормативно - правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Крім того просить виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у вказаному будинку. Свої позовні вимоги обґрунтував тим, що відповідно до кредитного договору №МГ-313/2008 від 29 квітня 2008 року. (далі кредитний договір) [PERSON] надано кредит у розмірі 150000 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 24% річних на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 18 квітня 2013 року. Згідно з умовами кредитного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати позичальник повинен надати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається з заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. В забезпечення виконання зобов'язань за договором, 29 квітня 2008 року між банком та [PERSON] укладено договір іпотеки, згідно з яким відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме будинок розташований за адресою: [ADDRESS], загальною площею 156,90 м2, житловою площею 76,90 м2, який оцінено в 175000 грн. Вказаний будинок належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 12 березня 2004 року. Відповідач взяті на себе зобов'язання за кредитним договором виконував неналежним чином, у зв'язку з чим станом на 6 вересня 2013 року утворилася заборгованість в сумі 94711 грн. 16 коп., яка складається: з заборгованості за кредитом 25928 грн. 57 коп., заборгованості по процентам за користування кредитом 22545 грн. 42 коп., пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором 41489 грн. 02 коп., а також штрафів відповідно до кредитного договору 250 грн. (фіксована частина) та 4498 грн. 15 коп. (процентна складова). За таких обставин, в рахунок погашення вказаної заборгованості просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 29 квітня 2008 року, зареєстрованого за №532, а саме на будинок [ADDRESS] та зняти з реєстраційного обліку і виселити зареєстрованих у ньому осіб. Представник позивача в судове засідання не з'явився, надіславши заяву, в якій просить суд позов задовольнити та справу розглянути за його відсутності, не заперечує проти заочного рішення. Відповідач [PERSON] до суду не з'явився, про дату, місце та час розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку, причини неявки невідомі. Згідно з ухвалою Знам'янського міськрайонного суду від 9 квітня 2014 року розгляд справи проводиться заочно. Відповідно до ч.4 ст.169 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступне. Між ПАТ КБ «Приватбанк» та [PERSON] 29 квітня 2008 року укладено кредитну угоду №МГ-313/2008, відповідно до якої банк надає позичальнику кредит в сумі 150000 грн. на споживчі цілі, відсотки за користування яким, розраховуються позивачем на підставі відсоткової ставки у розмірі 24 % річних на суму залишку заборгованості за кредитом. Надання коштів здійснюється окремими частинами - Траншами кредиту, сукупна величина сальдо по яких не перевищує загальну суму кредиту. Термін повернення кредиту й окремих частин - Траншів кредиту, встановлюється договором про видачу траншу кредиту, а також графіком повернення кредиту, відсотків і винагороди, але не пізніше 18 квітня 2013 року (а.с. 12-15). Згідно з договором про видачу траншу №МГ-313-01/2008 від 29 квітня 2008 року та податкового касового ордеру від 29 квітня 2008 року, [PERSON] отримав кредитні кошти в частині загального ліміту - транш кредиту в сумі 80000 грн. строком до 19 квітня 2011 року (а.с.16-18,19). Суму кредиту і відсотки по ньому позичальник зобов'язався сплачувати відповідно до графіка погашення кредиту та відсотків (а.с.17). На забезпечення виконання зобов'язань між банком та [PERSON] 29 квітня 2008 року укладено іпотечний договір, відповідно до якого останній надав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме будинок [ADDRESS] загальною площею 156,90 м2, житловою площею 76,90 м2. Вартість предмета іпотеки згідно з витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно становить 97021 грн., а заставна вартість 175000 грн. (а.с.20 - 22). Вказаний іпотечний договір посвідчено нотаріусом за № 532 та накладено заборону на відчуження зазначеного в договорі майна іпотекодавцем якого є відповідач (а.с.23). Право власності [PERSON] на спірний будинок підтверджується договором купівлі - продажу від 12 березня 2004 року (а.с.24). Згідно з розрахунком заборгованості за кредитним договором, станом на 6 вересня 2013 року за відповідачем наявна заборгованість в сумі 94711 грн. 16 коп. (а.с.7-8). На адресу відповідача позивачем було направлено вимогу про необхідність сплати заборгованості за кредитним договором та попереджено, що в разі її невиконання буде звернено стягнення на предмет іпотеки (а.с.9,10,11). Відповідно до довідки Петрівської сільської ради, інформація щодо проживання та реєстрації будь-яких осіб за адресою: [ADDRESS], у сільській раді відсутня (а.с.62). Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. За змістом ст.ст. 526, 530, 610 ЦК України, зобов'язання мають виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, при цьому, якщо у зобовязанні встановлено строк його виконання, дане зобовязання має бути виконане у зазначений період часу. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобовязання. Відповідно до ч.1 ст.7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України «Про іпотеку»у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до вимог ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, а відповідно до ст.38 цього ж Закону шляхом набуття іпотекодержателем права від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу. Звернення стягнення на предмет іпотеки може вирішуватись як в позасудовому порядку, так і за рішенням суду. Відповідно до п.4 ч.1 ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону. Відповідно до ст.38 Закону України «Про іпотеку» дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цієї статті, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки. Враховуючи те, що станом на 6 вересня 2013 року зобов'язання боржника перед кредитором за кредитним договором не виконані, сума боргу складає 94711 грн. 16 коп., відповідач попереджений, що в разі несплати заборгованості за кредитним договором буде звернено стягнення на предмет іпотеки, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог ПАТ КБ «Приватбанк» шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно, а саме, будинок [ADDRESS], загальною площею 156,90 м2, житловою площею 76,90 м2, шляхом продажу ним вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки №МГ-313-01/2008 від 29 квітня 2008 року, посвідченого нотаріусом за № 532) ПАТ КБ «Приватбанк» з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем. Судом не встановлено осіб, які проживають та зареєстровані в будинку [ADDRESS], а тому в задоволенні позовних вимог у частині виселення та зняття з реєстрації осіб з вказаного будинку, необхідно відмовити. Відповідно до ст. 88 ЦПК України, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. На підставі викладеного ст.ст.7, 12, 33, 39 Закону України «Про іпотеку», ст.ст.526, 527, 530, 610-612, 623 ЦК України і

Outcome: partial