Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 15 червня 2003 року він придбав у [PERSON] житловий будинок №39 по вул. Шевченко, в с. Князе Григорівка Великолепетиського району Херсонської області. Вартість майна сплатив одразу ж після купівлі нерухомого майна, про що свідчить розписка [PERSON] від 15.06.2003 року, та прийняв майно. Право власності [PERSON] на вказаний житловий будинок підтверджується договором купівлі продажу від 26.12.1995 року. Після купівлі нерухомого майна вони з відповідачем домовилися, що [PERSON] на його вимогу нотаріально оформить договір купівлі продажу вказаного майна. Після купівлі житлового будинку позивач вважаючи себе його власником провів ряд будівельно відновлювальних робіт, але після вказаного виявилося, що [PERSON] не оформив на себе правовстановлюючі документи на вказане майно, не має свідоцтва про право власності, або витягу про реєстрацію права власності і навіть не виготовив технічну документацію на нього, а тому категорично відмовився оформити договір нотаріально. Позивач зазначив, що лише на початку 2016 року, він за власні кошти оформив технічну документацію на вище вказаний житловий будинок, але [PERSON] знову категорично відмовляється від укладення договору нотаріально. На даний час позивачем у повній мірі проведені роботи щодо зовнішнього та внутрішнього ремонту будинку, приведена до належного стану земельна ділянка навколо нього, але відмова відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу позбавляє його можливості стати повноправним власником придбаного майна. Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку №39 по вул. Шевченко, в с. Князе Григорівка Великолепетиського району Херсонської області, що був укладений 15 червня 2003 року між ним та [PERSON], а також визнати за ним право власності на житловий будинок по вул. Шевченко 39, в с. Князе Григорівка Великолепетиського району Херсонської області, який складається з: літ. А житловий будинок загальною площею 53,4 кв.м., житловою площею 21,0 кв.м; літ. Б літня кухня; літ. В сарай; літ. «Г» навіс; літ. Д сарай; літ. «Е» сарай; літ. Ж погріб; літ. З туалет; №1 ворота; №2 ворота; №3 хвіртка; №4 огорожа. У судовому засіданні позивач [PERSON] позов підтримав та просить суд його задовольнити. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні позов визнав. Вислухавши пояснення сторін та вивчивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до п. 4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України, який набрав чинності 01.01.2004 року, даний ЦК України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. З матеріалів справи видно, що дані правовідносини між сторонами виникли 15.06.2003 року, тобто до набрання чинності ЦК України, який набрав чинності 01.01.2004 року, а тому до них потрібно застосовувати норми матеріального права, які діяли до набрання чинності цим кодексом, а саме ЦК України в редакції 1963 року. Відповідно до ст. 224 ЦК України (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму. 15.06.2003 року між позивачем та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, господарських будівель та споруд по вул. Шевченко 39, в с. Князе - Григорівка Великолепетиського району Херсонської області. Право власності [PERSON] на вказаний житловий будинок підтверджується: договором купівлі продажу від 26.12.1995 року та довідкою Князегригорівської сільської ради за №48 від 04.02.2016 року, у якій зазначено, що згідно запису по погосподарським книгам сільської ради книга №5, особовий рахунок №344 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,25 га. в с. Князе - Григорівка, вул. Шевченко 39, значиться за [PERSON]. Відповідно до п. 6 Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженої заступником міністра комунального господарства Української РСР 31.01.1966 p., житлові будинки, що розташовані в сільських населених пунктах реєстрації не підлягали. Таким чином, будучи власником житлового будинку [PERSON] відповідно до ст. 225 ЦК України має право продажу житлового будинку. Позивачем [PERSON] сплачені кошти у повному розмірі та прийнято житловий будинок, а [PERSON] прийняв кошти за проданий будинок, але нотаріально договір не оформив. Згідно ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Відповідно до ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року) нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок виготовленим 10.01.2016 року, підтверджується, що за адресою вул. Шевченко 39, в с. Князе Григорівка Великолепетиського району Херсонської області розташовано: літ. А житловий будинок загальною площею 53,4 кв.м., житловою площею 21,0 кв.м; літ. Б літня кухня; літ. В сарай; літ. «Г» навіс; літ. Д сарай; літ. «Е» сарай; літ. Ж погріб; літ. З туалет; №1 ворота; №2 ворота; №3 хвіртка; №4 огорожа. Беручи до уваги, що позивачем виконані усі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку, який розташований по вул. Шевченко 39, в с. Князе - Григорівка Великолепетиського району Херсонської області, сплачена вартість майна та отримано предмет договору, а також те, що не відбулося нотаріального посвідчення договору купівліпродажу з вини [PERSON], що позбавляє Покупця права стати повноправним власником придбаного майна, Відповідач [PERSON] позов визнав, а тому відповідно до ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна та визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок, який розташований по вул. Шевченко 39, в с. Князе - Григорівка Великолепетиського району Херсонської області, а тому позов [PERSON] підлягає задоволенню. На підставі ст.ст. 47, 80, 224, 227 ЦК України (в редакції 1963 року),

Outcome: approved