Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-07 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості та звернення стягнення на предмет іпотеки, вказуючи, що 18 серпня 2008 року між ВАТ «Ерсте Банк» та [PERSON] був укладений кредитний договір №014/2061/2/21646, відповідно до якого банк надав кредит у сумі 100000 дол. США строком до 17.08.2028 р. зі сплатою 12,5% річних за користування кредитом. Для забезпечення належного виконання позичальником своїх зобов»язань за кредитним договором 18.08.2008 р. між банком та відповідачем був укладений договір іпотеки №014/2061/2/21646, згідно якого в іпотеку було передано : А-1 жилий будинок з мансардою, що знаходиться за адресою : м. Черкаси, вул. Я.Галана, 47 загальною площею 117,9 кв.м., що належить відповідачу; земельна ділянка площею 851,9 кв. метрів, кадастровий номер 7110136700-02-02-0332, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Ярослава Галана, 47. 28 серпня 2012 року ПАТ «ФІДОБАНК», яке правонаступником всіх прав та зобовязань ВАТ «СЕБ Банк», згідно Договору факторингу № 7, відступило ТОВ «СКАЙ КЕПІТАЛ» свої права вимоги за Кредитним договором № 1046 укладеним 27.02.2008 року між банком та боржником. 27 травня 2014 року ПАТ «ФІДОБАНК», яке правонаступником всіх прав та зобовязань ВАТ «Ерсте Банк» згідно Договору про відступлення прав вимоги №2 за кредитними договорами та договору №2 про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки, відступило ТОВ «ФАКТОРИНГОВА КОМПАНІЯ «ГЛОБАЛ ФІНАНС» свої права вимоги за вищезазначеними кредитним договором і Договором Іпотеки між Банком та Відповідачем. 27 липня 2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ФАКТОРИНГОВА КОМПАНІЯ «ГЛОБАЛ ФІНАНС» та ТОВ «ФІНАНС [PERSON]» укладено договір про відступлення права вимоги (факторингу) № 315 за Кредитним договором №014/2061/2/21646, а також договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки №014/2061/2/21646. Згідно п. 6.5. Кредитного договору, Кредитор має право достроково вимагати погашення : заборгованості, або стягнути таку заборгованість, включаючи нараховані відсотки за користування кредитом, комісії та штрафні санкції у випадку невиконання або неналежного виконання позичальником будь-яких зобовязань за кредитним договором та/або за договором іпотеки. Відповідач порушує прийняті на себе зобовязання за Кредитним договором по поверненню кредиту та сплаті процентів, а тому станом на 25 травня 2016 року сума заборгованості складає - 109 178,71 дол. США, що в національній валюті по курсу НБУ (станом на 25.05.2016р. за 1 дол. США 25,133711 грн.) становить 2 744 066,14 грн., з яких: заборгованість за основною сумою кредиту - 97 715,23 дол. США, що еквівалентно 2 455 946,35 грн., заборгованість по відсоткам - 11 463,48 дол. США, що еквівалентно 288 119,79 грн. Згідно п. 3.1.4 договору іпотеки, у випадку невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем своїх зобовязань по Кредитному договору або порушення іпотекодавцем зобовязань за цим договором, іпотекодержатель має право звернути стягнення, в порядку п. 5 договору іпотеки, та задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, включаючи, але не обмежуючись відсотки, відшкодування збитків, завданих простроченням виконання, необхідні витрати на утримання предмета іпотеки, витрати на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги, а також компенсувати всі інші витрати Відповідно до висновку про ринкову вартість об»єкта оцінки ціна предмета іпотеки становить 1108852,00 грн. Просять стягнути з [PERSON] заборгованість 109 178,71 дол. США, що станом на 25.05.2016р. становить 2 744 066,14 грн. Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: жилий будинок з мансардою А-1, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Ярослава Галана, 47, земельну ділянку площею 851,9 кв. мерів, кадастровий номер 7110136700-02-02-0320, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Ярослава Галана, 47, шляхом самостійного продажу предмета іпотеки іпотекодержателем ТОВ «ФІНАНС [PERSON]» будь-якій особі - покупцеві для погашення заборгованості за Кредитним договором № 014/2061/2/21646 від 18.08.2008 р. Встановити початкову ціну продажу предмета іпотеки на підставі висновку про ринкову вартість обєкта оцінки в розмірі 1 108 852,00 грн. Надати ТОВ «ФІНАНС [PERSON]» всіх повноважень продавця, в тому числі, але не виключно: отримання дублікатів правовстановлюючих документів та технічної документації на нерухоме майно у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, довідок, оцінок, витягів з реєстру прав на нерухоме майно, бути представником в Державній реєстраційній службі України (перед нотаріусами, які виконують функції державного реєстратора), з правом подачі заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, представляти інтереси в органах нотаріату (в державних нотаріальних конторах та приватними нотаріусами), тощо, з можливістю здійснення всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки з правом отримання грошових коштів від продажу зазначених об'єктів нерухомого майна. Стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «ФІНАНС [PERSON]» витрати по сплаті судового збору в розмірі 41 160,99 грн. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задоволити. Відповідач в судове засідання не зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.. 224 ЦПК України. Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 18 серпня 2008 року між ВАТ «Ерсте Банк» та [PERSON] був укладений кредитний договір №014/2061/2/21646, відповідно до якого банк надав кредит у сумі 100000 дол. США строком до 17.08.2028 р. зі сплатою 12,5% річних за користування кредитом. Для забезпечення належного виконання позичальником своїх зобов»язань за кредитним договором 18.08.2008 р. між банком та відповідачем був укладений договір іпотеки №014/2061/2/21646, згідно якого в іпотеку було передано : А-1 жилий будинок з мансардою, що знаходиться за адресою : м. Черкаси, вул. Я.Галана, 47 загальною площею 117,9 кв.м., що належить відповідачу; земельна ділянка площею 851,9 кв. мерів, кадастровий номер 7110136700-02-02-0332, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Ярослава Галана, 47. 28 серпня 2012 року ПАТ «ФІДОБАНК», яке правонаступником всіх прав та зобовязань ВАТ «СЕБ Банк», згідно Договору факторингу № 7, відступило ТОВ «СКАЙ КЕПІТАЛ» свої права вимоги за Кредитним договором № 1046 укладеним 27.02.2008 року між банком та боржником. 27 травня 2014 року ПАТ «ФІДОБАНК», яке правонаступником всіх прав та зобовязань ВАТ «Ерсте Банк» згідно Договору про відступлення прав вимоги №2 за кредитними договорами та договору №2 про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки, відступило ТОВ «ФАКТОРИНГОВА КОМПАНІЯ «ГЛОБАЛ ФІНАНС» свої права вимоги за вищезазначеними кредитним договором і Договором Іпотеки між Банком та Відповідачем. 27 липня 2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ФАКТОРИНГОВА КОМПАНІЯ «ГЛОБАЛ ФІНАНС» та ТОВ «ФІНАНС [PERSON]» укладено договір про відступлення права вимоги (факторингу) № 315 за Кредитним договором №014/2061/2/21646, а також договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки №014/2061/2/21646. Згідно п. 6.5. Кредитного договору, Кредитор має право достроково вимагати погашення : заборгованості, або стягнути таку заборгованість, включаючи нараховані відсотки за користування кредитом, комісії та штрафні санкції у випадку невиконання або неналежного виконання позичальником будь-яких зобовязань за кредитним договором та/або за договором іпотеки. Згідно п. 5.6. кредитного договору, позичальник зобовязаний у разі порушення умов Кредитного договору та/або договору іпотеки, протягом ЗО днів з моменту надіслання Кредитором на адресу Позичальника відповідного листа-повідомлення, достроково здійснити повернення кредиту, відсотків та інших платежів, що передбачені умовами Кредитного Відповідач порушує прийняті на себе зобовязання за Кредитним договором по поверненню кредиту та сплаті процентів, а тому станом на 25 травня 2016 року сума заборгованості складає - 109 178,71 дол. США, що в національній валюті по курсу НБУ (станом на 25.05.2016р. за 1 дол. США 25,133711 грн.) становить 2 744 066,14 грн., з яких: заборгованість за основною сумою кредиту - 97 715,23 дол. США, що еквівалентно 2 455 946,35 грн., заборгованість по відсоткам - 11 463,48 дол. США, що еквівалентно 288 119,79 грн. Відповідно до статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. У порушення норм закону та умов договору відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконала. Частиною 2 статті 629 ЦК України встановлено, що договір є обов»язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 610 ЦК Українгни, порушенням зобов»язання є його невиконання, тобто ухиляючись від сплати заборгованості за кредитом, відповідач порушує зобов»язання за даним кредитом. Відповідач зобов?язання за вказаним договором належним чином не виконала, а тому, станом на 25.05.2016 року має заборгованість 109 178,71 дол. США, що в національній валюті по курсу НБУ (станом на 25.05.2016р. за 1 дол. США 25,133711 грн.) становить 2 744 066,14 грн., яка підлягає стягненню з відповідача. Згідно п. 3.1.4 Договору іпотеки, у випадку невиконання або неналежного виконання Ідотекодавцем своїх зобовязань по Кредитному договору або порушення Іпотекодавцем зобовязань за цим договором, Іпотекодержатель має право звернути стягнення, в порядку п. 5 Договору іпотеки, та задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, включаючи, але не обмежуючись відсотки, відшкодування збитків, завданих простроченням виконання, необхідні витрати на утримання предмета іпотеки, витрати на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги, а також компенсувати всі інші витрати. Відповідно до п. 2 ч. 1\~ст. 1 Закону України «Про іпотеку»\~іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Частиною 1\~ст. 33 Закону України «Про іпотеку»\~визначено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно висновку про ринкову вартість обєкта оцінки в розмірі 1 108 852,00 грн. Банку як кредитору належить право вибору способу судового захисту, передбаченого законом або договором або дострокове стягнення кредиту, або звернення стягнення на предмет іпотеки, або ж одночасне заявлення таких вимог у тому разі, якщо позичальник та іпотекодавець є різними особами. Тобто банк наділений альтернативними способами захисту своїх прав: стягнення боргу за кредитним договором з урахуванням штрафних санкцій або звернення стягнення на предмет іпотеки, оскільки за змістом ч. 3 ст. 509 ЦК України зобов`язання має ґрунтуватись на засадах добросовісності, розумності та справедливості, тоді як звернення стягнення на предмет іпотеки та стягнення заборгованості за договором кредиту з однієї й тієї ж особи є подвійним стягненням заборгованості на користь кредитора. Аналогічна правова позиція викладена в листі Верховного Суду України від 07.10.2010 р. «Узагальненні судової практики розгляду цивільних справ, які виникають з кредитних правовідносин (2009-2010 роки). Відповіднодо \~п. 9 Постанови Пленуму ВССУ від 30.03.2012 р. №5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», згідно якого одночасне заявлення вимог про стягнення заборгованості та звернення стягнення на предмет іпотеки можливо у випадку, коли іпотекодавцем є інша особа ніж позичальник. Виходячи з вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині звернення стягнення на предмет іпотеки не підлягають до задоволення, оскільки це буде подвійним стягненням, так як і позичальник і іпотекодавець є однією і тією самою особою. Також підлягають до задоволення на користь позивача судові витрати в сумі 6890 грн.

Outcome: partial