Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-12 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним, в обґрунтування якого зазначив, що 22.05.2015 року він уклав з [PERSON] договір купівлі - продажу нежитлових будівель розташованих за адресою : вул. Петровського, 6, смт. Новгородське, м. Дзержинськ, Донецька область, які належали продавцю на підставі рішення Дзержинського міського суду Донецької області від 23 травня 2008 року і складались з двох споруд авто гаражів визначених у технічному паспорті літерами К-1 та Л-1. При укладенні договору купівлі - продажу сторони досягли всіх істотних його умов та домовились про ціну майна, яку позивач сплатив продавцю у повному обсязі 22 травня 2013 року в сумі 55000 гривень, про що свідчить відповідна заява видана [PERSON], того ж дня посвідчена державним нотаріусом Дзержинської державної нотаріальної контори Донецької області, і свою чергу отримав документи, що підтверджують його право власності на відчужуване майно. Згідно з правовстановлюючим документом до комплексу будівель крім споруд гаражів К-1 та Л-1 входило ще кілька споруд, зокрема, споруда транспортної дільниці А-1, В-1, Д-2, Ж-1, М-1, споруда верхнього двору З-1, сторожка Б-1 та ворота № 1, № 3, які на час укладення зазначеного договору були зруйновані. Саме цей факт став перешкодою для нотаріального посвідчення укладеної угоди, так як право власності на всі зазначені споруди підтверджувалось єдиним правовстановлюючим документом і продавець повинен був провести оцінку майна, що відчужувалось, в тому числі і вже зруйнованого. У звязку з цим, сторони договору домовились належним чином посвідчити укладений договір після приведення правовстановлюючих документів у відповідність до фактичних обставин. Наслідком проведених заходів стало отримання відповідачем двох свідоцтв про право власності на нерухоме майно по кожному проданому обєкту окремо і при цьому, авто гаражам, що значились в технічному паспорті під літерою Л-1 присвоєно окрему поштову адресу : вул. Петровського, 6б, смт. Новгородське, м. Дзержинськ. Таким чином, на теперішній час документом, що посвідчує право власності на автогаражи ВКБ, що раніше входили у склад комплексу будівель, розташованих на земельній ділянці № 6 по вул. Петровського смт. Новгородське м. Дзержинськ, Донецька область, є свідоцтво про право власності на нерухоме майно видане 26 вересня 2014 року Реєстраційною службою Дзержинського міського управління юстиції Донецької області, однак посвідчити нотаріально укладену угоду сторони не мають можливості, оскільки [PERSON] перебуває в м. Макіївка Донецької області, яке знаходиться на тимчасово окупованій території, тому він не має можливості виїхати звідти. Таким чином, виявляється, що на даний момент він не набув у встановленому порядку права власності на придбане ним нежиле приміщення, у звязку з тим, що у відповідності до норм ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Під час укладення угоди він виконав всі передбачені законодавством обов'язки покупця і не міг знати про існування будь - яких обставин, що перешкоджали або могли перешкоджати укладенню договору купівлі - продажу будинку у встановленому порядку з подальшим його нотаріальним посвідченням, а тому, вважає, що він на достатніх правових підставах придбав у свою власність вказане нерухоме майно і має законні підстави для визнання за собою права власності на придбане майно, але на теперішній час іншим чином, крім як за рішенням суду він своє право підтвердити не може і в зв'язку з цим, вимушений звертатись до суду за захистом свого права. Просить визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна споруди авто гаражів, розміщених на земельній ділянці № 6б по вулиці Петровського в смт. Новгородське м. Дзержинська Донецької області, укладений 22 травня 2013 року між [PERSON] Алієвичем та [PERSON]; визнати за ним право власності на автогаражи ВКБ, розміщені на земельній ділянці № 6б по вулиці Петровського в смт. Новгородське м. Дзержинська Донецької області, визначені в технічному паспорті літерою «Л-1», загальною площею 187,3 м.кв., придбані у [PERSON] 22 травня 2013 року за договором купівлі-продажу нерухомого майна не посвідченим нотаріально. Представник позивача надав суду заяву з проханням розглянути справу без його участі, на задоволенні позову наполягає. Відповідач надав суду заяву з проханням розглянути справу без його участі, з позовом згодний. Дослідивши матеріали по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. З матеріалів справи вбачається, що 22 травня 2013 року [PERSON] отримав від [PERSON] гроші в сумі 55000 грн. за нежитлову будівлю, розташовану : м. Дзержинськ, смт. Новгородське, вул. Петровського, буд. 6, про що свідчить нотаріально засвідчена заява від імені [PERSON] (а.с. 8). Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, від 26.09.2014 року автогаражи ВКБ за адресою : Донецька обл., м. Дзержинськ, смт. Новгородське, вулиця Петровського, 6б, загальною площею 187,3 кв.м. належать на праві приватної власності [PERSON]. (а.с. 9,10,11). Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Частиною 2 ст. 220 ЦК України передбачено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення. Суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Письмовим доказом про угоду сторін є заява [PERSON] про отримання грошових коштів від продажу нежилого приміщення від [PERSON], всі істотні умови договору сторонами виконані, претензії сторонами предявлені не були. Згідно ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно ч. 2\~ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.\~ Згідно\~ст.392 ЦК України\~власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved