Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу, обґрунтовуючи тим, що 03 серпня 2001 року між позивачем та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований в [ADDRESS] Вказане нерухоме майно було придбано позивачем за 1700 гривень, які продавець отримав до підписання договору купівлі - продажу. Договір купівлі-продажу був укладений в простій письмовій формі та зареєстрований на Українській товарній біржі. Після сплати коштів, укладення договору купівлі-продажу майна, позивач фактично став власником житлового будинку, в якому зареєстрований і постійно проживає по теперішній час. До теперішнього часу [PERSON] вважав себе власником придбаного майна, якому у повній мірі належать права володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном. В результаті вирішив відчужити своє майно, у чому існують певні обмеження. Тимчасове положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, що діяло на той час, а також чинний Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, не виділяє угоди про придбання нерухомого майна на товарних біржах, як окремий правовстановлюючий документ. Позивач просить поновити йому строк позовної давності, так як той факт, що нерухоме майно неможливо зареєструвати у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно з причин недійсності правочину він дізнався лише зараз, коли вирішив відчужити своє майно. Сторони надали суду заяви про слухання справи за їх відсутності, та про підтримання та визнання позовних вимог в повному обсязі. Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. 03 серпня 2001 року Товарною біржею «Українська» був укладений та зареєстрований договір купівлі-продажу нерухомості за № 159414, у відповідності до якого , [PERSON] придбав у [PERSON] житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок [ADDRESS], власником якого є [PERSON]. Довідкою №398 від 26.03.2014 року, яка видана виконкомом Мирівської сільської ради в тім, що [PERSON],[INFO], дійсно зареєстрований за адресою [ADDRESS]. Згідно ст..15 Закону України « Про товарну біржу» угоди зареєстровані на товарній біржі не підлягають нотаріальному посвідченню. Також відповідно до частини 2 статті 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від нього нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. З врахуванням вимог ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його зрушила. На підставі викладеного,

Outcome: approved