Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-24 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором, мотивуючи його тим, що 09.08.2004 між Круглоозерською сільською радою та АЕК «Київенерго» укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,866 га., у тому числі забудовані землі рекреаційного призначення. 25.09.2014 між ПАТ «Київенерго» та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу об'єктів та споруд малої архітектурної форми (нерухоме майно база відпочинку «[INFO]»), що розташоване [ADDRESS]. Згідно з п. 8.7 Договору передбачалося, що Покупець [PERSON] до оформлення на себе договору оренди земельної ділянки під майном, зобов'язується до 20 числа кожного місяця, компенсувати Продавцю ПАТ «Київенерго» суму коштів орендної плати, яку Продавець сплачує за договором оренди земельної ділянки від 09.08.2004. зареєстрованим у Голопристанському відділі Херсонської РФ Державного земельного кадастру за №040472100925, на підставі рахунку, який Продавець направляє Покупцю до 10 числа. Відповідачем неналежним чином виконувався зазначений пункт Договору, внаслідок чого утворилася заборгованість перед позивачем, у зв'язку з чим ПАТ «Київенерго» просить стягнути з відповідача на їх користь заборгованість в загальній сумі 54241,88 грн. та судові витрати - 1378,00 грн. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив задовольнити повністю, посилаючись на підстави, викладені в тексті позовної заяви. Сторона відповідача в останнє судове засідання не з'явилася, про місце, дату та час слухання справи повідомлено належним чином, причини неявки суду не відомі, клопотань, письмових заперечень відповідача на адресу суду не надходило. Заслухавши представника позивача, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 25.09.2014 між ПАТ «Київенерго» та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу об'єктів та споруд малої архітектурної форми (нерухоме майно база відпочинку «[INFO]» №1335-14 від 25.09.2014 (в реєстрі зареєстровано за №730 від 25.09.2014), що розташоване [ADDRESS] (а. с. 17-24). Згідно з умовами даного Договору, пунктом 8.7 передбачалося, що Покупець (відповідач [PERSON].), до оформлення на себе договору оренди земельної ділянки під майном, зобов'язується до 20 числа кожного місяця, компенсувати Продавцю (позивач - ПАТ «Київенерго») суму коштів орендної плати, яку Продавець сплачує за договором оренди земельної ділянки від 09.08.2004, зареєстрованим у Голопристанському відділі Херсонської регіональної філії Державного земельного кадастру за №040472100925, на підставі рахунку, який Продавець направляє Покупцю до 10 числа. З матеріалів справи також вбачається, що 09.08.2004 між Круглоозерською сільською радою та АЕК «Київенерго» укладено Договір оренди земельної ділянки відповідно до умов якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,866 га., у тому числі забудовані землі рекреаційного призначення. Відповідно до п.9 Договору орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі: грошовій формі у розмірі 9 відсотків нормативної грошової оцінки, що складає: 14600 грн. за один рік, за 5 років 73000 грн. Пунктом 11. встановлено, що орендна плата вноситься у такі строки: до 15 серпня поточного року щорічно, щомісячно. Згідно п. 13 розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: змін умов господарювання; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у.т.ч. внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Пунктом 14 встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки,визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 3,08% несплаченої суми за кожен день прострочення (а. с. 25-33). 09.06.2009 між Орендодацем та Орендарем укладено додаткову угоду до договору оренди, яка зареєстрована у Голопристанському реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії Державного земельного кадастру 06.08.2009 р. №0009721000049. Згідно додаткової угоди сторони внесли зміни до п.8 договору та визначили, що він укладений на 15 років. Також внесено зміни до п.9 договору та визначено, що у послідуючі 10 років розмір орендної плати складає 12 відсотків від грошової нормативної оцінки земельної ділянки в рік і складає 23825,04 грн. в рік (а. с. 151-152). Рішенням господарського суду Херсонської області від 12 листопада 2014 року у справі 923/1348/14, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 12.02.2015, було внесено зміни до договору оренди землі від 09.08.2004 р., укладеного між Круглоозерською сільською радою Голопристанського району Херсонської області та Акціонерною енергопостачальною компанією «Київенерго», який зареєстровано у Голопристанському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, запис у Державному реєстрі земель від 03.09.2009 р. за №040472100925, викладено пункти 5, 9 та 11 в наступній редакції: 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 529197,60 грн. 9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що становить 63503,07 грн. на рік. 11. Орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем у строки, встановлені статтями 285-287 Податкового кодексу України (а. с. 98-100). 04.02.2015 між ВАТ «Київенерго» та Круглоозерською сільською радою Голопристанського району Херсонської області підписано угоду про дострокове розірвання Договору оренди земельної ділянки. Пунктом 4 зазначеної Угоди передбачено, що Угода набирає чинності з моменту її реєстрації у Державному реєстрі речових правна нерухоме майно та повернення земельної ділянки згідно вимог чинного законодавства за актом прийому та передачі до земель запасу комунальної власності Круглоозерської сільської ради (а. с. 90-93). Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.06.2015, право оренди припинено 30.06.2015 (а. с. 96-97). Отже, Договір оренди земельної ділянки від 09.08.2004 був чинним до 30.06.2015, а тому відповідач повинен був, відповідно до п.8.7 Договору купівлі продажу від 25.09.2014, компенсувати витрати, пов'язані з орендою земельної ділянки, позивачу по червень 2015 включно. Відповідачем [PERSON] було сплачено компенсацію коштів орендної плати, згідно з договором оренди земельної ділянки за такі періоди: 1. 2014 рік: 1.1 Жовтень - 2523,58 грн. з ПДВ; 1.2 Листопад - 2523,58 грн. з ПДВ; 1.3 Грудень - 2523,58 грн. з ПДВ. 2. 2015 рік: 2.1 Січень - 2523,58 грн. з ПДВ; 2.2 Лютий - 2523,58 грн. з ПДВ; 2.3 у вересні - 0,42 грн. з ПДВ. Некомпенсованими, відповідно до умов договору від 25.09.2014, залишаються такі періоди (станом на день звернення позивача до суду): 1. Березень - 2523,58 грн. з ПДВ; 2. Квітень - 7931,62 грн. з ПДВ; 3. Травень - 7931,62 грн. з ПДВ; 4. Червень - 7931,62 грн. з ПДВ; 5. Доплата за попередні місяці: січень, лютий, березень 2015 року - 16224,12 грн. з ПДВ, відповідно до рахунку №11/15 від 08.04.2015), разом сума сплаченої орендної плати, яка залишилася некомпенсованою відповідачем становить 42542,56 грн. Судом встановлено, що позивачем сплачено орендну плату за спірний період, з березня 2015 по червень 2015, що підтверджується платіжними дорученнями №227244 від 26.03.2015, №2111552717 від 28.04.2015, №2111563099 від 26.05.2015, №2111613574від 25.06.2015, №2116295801 від 28.07.2015 (а. с. 120-124). Проте, як вбачається із матеріалів справи, відповідачем не виконано належним чином зобов'язання за договором від 25.09.2014 щодо компенсування позивачу сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання. Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно з ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Частиною 2 цієї ж статті передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором або законом. Відповідно розрахунку, наданого позивачем, заборгованість відповідача за договором становить: 42542,56 грн. - основана сума заборгованості, 10076,20 грн. - інфляційне збільшення суми боргу, 1623,12 грн. - загальна сума 3% річних, що разом становить - 54241,76 грн. (а. с. 7). Позивачем ПАТ «Київенерго» на адресу [PERSON] було направлено листа від 22.07.2015 щодо компенсації коштів орендної плати (а. с. 8), однак будь-якої відповіді чи дій з боку відповідача не надходило. Будь-яких доказів про сплату вказаної суми відповідачем на рахунок позивача до суду надано не було. Таким чином, позовні вимоги ПАТ «Київенерго» є обґрунтованими, та з відповідача підлягає стягненню на користь позивача заборгованість за договором в сумі 52241,88 грн., яка складається з: суми основного боргу - 42542,56 грн.; 3% річних - 1623,12 грн.; інфляційних витрат - 10076,20 грн. Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує понесені і документально підтверджені судові витрати, тобто підлягає стягненню з відповідача на користь позивача сума сплаченого при подачі позовної заяви судового збору - 1378,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням від 01.07.2016 №4770 (а. с. 6).

Outcome: approved