Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-12 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості у розмірі 419588,78 грн. Позовні вимоги мотивовані тим, що 24.11.2017 між сторонами було укладено попередній договір, відповідно до якого відповідач зобов`язалася укласти з позивачем договір купівлі-продажу 1/2 частки земельної ділянки та договір 1/2 частки житлового будинку. На виконання умов попереднього договору позивач сплатив аванс у розмірі 402921,60 грн., що еквівалентно 15000,00 доларів США. Відповідач не виконала покладених на неї попереднім договором зобов`язань, внаслідок чого укладення Основних договорів у строки, визначені Попереднім договором, виявилося неможливим з вини [PERSON] . Сторони в тексті Попереднього договору домовилися, що у разі односторонньої відмови відповідача від укладення Основних договорів остання зобов`язується повернути позивачеві сплачену ним суму авансу. Окрім вказаної суми позивач просить стягнути інфляційні нарахування та три відсотки річних за весь час прострочення. В судове засідання позивач не з`явився, до канцелярії суду надійшла заява від представника позивача, у якій останній позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив розглянути справу за відсутності представника позивача. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, про причини неявки не повідомила. Згідно ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд вважає можливим ухвалити заочне рішення у справі на підставі наявних у ній доказів, оскільки відповідач не подала відзив і позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про задоволення вимог позивача. Судом встановлено, що 24.11.2017 між [PERSON] та [PERSON] укладено Попередній договір, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Агарковою А.М. та зареєстровано в реєстрі за №1020. Відповідно до п.1.1. Попереднього договору відповідач зобов`язався укласти із позивачем договір купівлі-продажу 1/2 частки земельної ділянки та договір купівлі-продажу 1/2 частки житлового будинку (надалі «Основні договори» або «Основний договір»), зазначеного у п.1.2. цього попереднього договору майна. Згідно п.1.2. Попереднього договору Сторони встановили, що позивач за Основними договорами повинен набути у власність 1/2 (одну другу) частку земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:90:125:0023, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер нерухомого майна: 531739080361, та 1/2 частку житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] три), реєстраційний номер нерухомого майна: 14145580000. Пунктом 1.5. Попереднього договору Сторони домовилися, що відповідач до моменту укладення Основних договорів зобов`язується належним чином виконувати свої зобов`язання, передбачені цим попереднім договором; належним чином оформити та отримати всі необхідні документи для укладення та виконання Основних договорів та відчуження Нерухомого майна на користь позивача, передбачені чинним законодавством України на момент укладення Основних договорів, в тому числі Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, довідку житлово-експлуатаційної організації з місця проживання про склад членів сім`ї та зареєстрованих особах; не погіршувати технічний стан Нерухомого майна, не демонтувати та не замінювати санітарно-технічне та інше обладнання та не вчиняти будь-яких інших дій, що можуть призвести до зниження споживчих якостей Нерухомого майна. Відповідно до п.2.2. Попереднього договору сторони визначили, що на підставі цього попереднього договору, в рахунок сплати ціни продажу нерухомого майна, в день і до підписання цього договору позивач сплатив відповідачу аванс у розмірі 402921 (чотириста дві тисячі дев`ятсот двадцять одна) грн. 60 коп., що за курсом Національного банку України на день підписання даного Договору еквівалентна 15000,00 (п`ятнадцяти тисячам) доларів США. Пунктом 3.2. Попереднього договору визначено, що відповідач зобов`язався укласти Основні договори з позивачем у строк та на істотних умовах, що визначені цим попереднім договором. Відповідно до п.4.1. Попереднього договору у разі односторонньої відмови відповідача від укладення Основних договорів, відповідач зобов`язався повернути позивачу суму авансу у розмірі, що визначений в п.2.2 цього Попереднього договору, яка буде отримана відповідачем в рахунок сплати за майбутній продаж Нерухомого майна згідно з п.2.2. цього попереднього договору. Пунктами 4.4. і 4.5. Попереднього договору встановлено, що під односторонньою відмовою від укладення Основних договорів Сторони розуміють односторонню відмову від укладення та нотаріального посвідчення Основних договорів, неподання, невчасне чи не повне подання документів необхідних для укладення Основних договорів, порушення Сторонами зобов`язань, встановлених цим попереднім договором, порушення терміну, встановленого п.5.1. цього попереднього договору, неприбуття Сторін або представників Сторін для підписання Основних договорів, наявність будь-яких інших обставин, залежних від сторін, внаслідок яких Основні договори не будуть укладені в термін, що встановлений пунктом 5.1. цього попереднього договору. Невиконанням цього Договору є будь-який факт, який є причиною офіційної (можливо з винесенням відповідної постанови) відмови нотаріуса у посвідченні договору купівлі-продажу; відмова однієї із Сторін від підписання договору купівлі-продажу на визначених цим Договором умовах; нез`явлення до нотаріуса у визначений час або невиконання основного договору, якщо цей факт доказаний в судовому порядку, чи наслідком його є розірвання основного договору (визнання його недійсним). Пунктом 5.1. Попереднього договору визначено, що цей попередній договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами і нотаріального посвідчення, і припиняє свою дію 04.12.2017. Відповідно до ч. 1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. За змістом ч. 3 ст. 635 ЦК України зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Як свідчить п.2.2. Попереднього договору позивач сплатив відповідачеві до підписання цього договору аванс у розмірі 402921 (чотириста дві тисячі дев`ятсот двадцять одна) грн. 60 коп. З аналізу положень пунктів 4.4. та 5.1. Попереднього договору випливає, що Основні договори повинні бути укладені в строк до 04.12.2017 включно. Разом з тим, з наявних матеріалів справи вбачається, що відповідач взяті на себе зобов`язання, передбачені Попереднім договором, не виконала, в результаті чого Основні договори так і не були укладені. Так, позивачем доведено, що з метою укладення Основних договорів позивач направив відповідачу телеграму, в якій запросив [PERSON] на підписання Договору купівлі-продажу 1/2 частки земельної ділянки, кадастровий номер 8000000000:90:125:0023 та Договору купівлі-продажу 1/2 частки житлового будинку по [ADDRESS] , яке відбудеться 01.12.2017 о 16:45 за київським часом в нотаріальній конторі приватного нотаріуса Рязанцевої Т.Б. за адресою: [ADDRESS] Київ [ADDRESS] . Відповідно до Свідоцтва, виданого 01.12.2017 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Рязанцевою Т.Б. та зареєстрованого в реєстрі за №866 [PERSON] 01.12.2017 о 16 годині 45 хвилин знаходився у приміщенні за адресою: 01023, м. Київ, вул. Мечникова, 2, літ. А, робоче місце приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Рязанцевої Т.Б. Годиніна О.А. у зазначений час та у вказане місце для укладення Основних договорів не з`явилася, не повідомивши причини. Позивач в цей же день направив ще одну телеграму відповідачеві, в якій запросив [PERSON] на підписання Договору купівлі-продажу 1/2 частки земельної ділянки, кадастровий номер 8000000000:90:125:0023 та Договору купівлі-продажу 1/2 частки житлового будинку по [ADDRESS] , яке відбудеться 04 грудня 2017 року об 11:00 за київським часом в нотаріальній конторі приватного нотаріуса Агаркової А.М. за адресою: [ADDRESS] Київ [ADDRESS] . На вказану дату обидві сторони Попереднього договору з`явилися до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Агаркової А.М.

Outcome: approved