Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-19 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок мотивуючи свої вимоги наступним. Відповідно до досягнутої домовленості між позивачем та [PERSON] , остання передала, а позивач прийняв у власність житловий будинок за [ADDRESS] житловою площею 29,9 кв.м. [PERSON] зобов`язалася до 30 липня 2005 року подати документи, необхідні для нотаріального посвідчення цього договору. Вказані домовленості були зафіксовані у договорі купівлі-продажу житлового будинку, укладеного в простій письмовій формі. На підтвердження виконання умов договору [PERSON] передала позивачу усі документи стосовно вказаного майна та ключі від будинку та сам будинок, а позивач передав [PERSON] кошти в сумі 10 000,00 грн., що підтверджується актом приймання передачі будинку Будинок належав [PERSON] на підставі свідоцтва про власника від 7 жовтня 1998 року, виданого на підставі рішення Новоолександрівської сільської ради. [INFO] [PERSON] померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 04 липня 2005 року виданого Новоолександрівською сільською радою. Після смерті [PERSON] спадщина не приймалась, вказані обставини підтверджується Інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) від 23.07.2020 р., відповідно до якої відсутня інформація у Спадковому реєстрі відносно померлої [INFO] [PERSON] про наявність заведеної спадкової справи та виданих на їх підставі свідоцтв про право на спадщину. У вказаному будинку після смерті [PERSON] залишилась проживати її сестра [PERSON] , яка спадщину не переоформляла, а залишилась проживати в будинку сестри до дня смерті [INFO] . Після її смерті за інформацією Новоолександрівської сільської ради будинок ніким не успадковувався, правовстановлюючі документи не виготовлялись. Відомо, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті [PERSON] спадкоємцем земельної ділянки (паю) був її онук [PERSON] , дані про якого відсутні. Вказаний договір купівлі-продажу житлового будинку на теперішній час нотаріально не посвідчений, оскільки [PERSON] та [PERSON] померли. Фактично договір купівлі-продажу житлового будинку був укладений між сторонами. [PERSON] , яка передала, а [PERSON] прийняв у власність вказаний житловий будинок. [PERSON] письмово зобов`язалася до 30.07.2005 р. нотаріально оформити договір купівлі-продажу, але не виконала своє зобов`язання, так як померла [INFO] , тому нотаріальне засвідчення договору не відбулось, а отже, позивач не має змоги за відсутності [PERSON] посвідчити у нотаріуса договір. В зв`язку зі смертю [PERSON] у позивача втрачена можливість нотаріально посвідчити договір. Відповідно до експертного висновку № В-296 складеного 10.07.2020 року середня ринкова вартість 1 кв.м. площі житла складає 370 грн. Відтак, враховуючи загальну площу житлового будинку 54,3 кв.м., середня ринкова вартість житлового будинку складає 20091,00 грн. В зв`язку із вказаним, позивач змушений звернутися до суду з даним позовом. Сторона позивача в судовому засіданні підтримала заявлені позовні вимоги, просила суд їх задовольнити. Сторони відповідачів в судове засідання не з`явились, про розгляд справи повідомлялись на адресу місця реєстрації, місця фактичного проживання та місця знаходження. Відповідачем Новоолександрівською сільською радою Долинського району Кіровоградської області до суду надано заяву про розгляд справи без участі їх представника, заперечень проти розгляду справи не мають. Вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази в їх сукупності такі, як: копію договору купівлі-продажу житлового будинку від 03 червня 2005 року укладеного між гр.. [PERSON] та [PERSON] (а.с.7); копію акта приймання-передачі будинку, документів, ключів та коштів від 03 червня 2005 року (а.с.8); копію свідоцтва про власника житлового будинку від 7 жовтня 1998 року (а.с.9); копію технічного паспорта на житловий будинок від 19.10.1998 року (а.с.10-12); копію свідоцтва про смерть гр.. [PERSON] серія [NUMBER] (а.с.13); копію довідки Новоолександрівської сільської ради №73 від 04.03.2020р. про те, що гр.. [PERSON] дійсно без реєстрації проживає за адресою: [ADDRESS] (а.с. 14); копії листів Новоолександрівської сільської ради № 216/02 від 10.08.2020р. та №324/02 від 16.11.2020р. (а.с.16); копію Інформаційної довідки із Спадкового реєстру від 23.07.2020р. про відкриття спадкової справи після смерті [PERSON] (а.с.17); копію свідоцтва про право на спадщину за законом від 08 червня 2007 року з якого вбачається, що спадкоємцем майна [PERSON] , яка померла [INFO] є її онук [PERSON] , мати якого [PERSON] , померла [INFO] (а.с.18); копію свідоцтва про смерть гр.. [PERSON] серія [NUMBER] від 16 травня 2019 року (а.с.41); копію експертного висновку № В-296 з якого вбачається, що ринкова вартість житлового будинку на вторинному ринку по селу Федоро-Шулічино становить 370,00 гривень за 1 кв м площі житла (а.с.19), суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивача. Ухвалою Долинського районного суду від 24 травня 2021 року в справу було залучено Долинську міську раду як правонаступника відповідача - Новоолександрівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області та [PERSON] як правонаступника відповідача [PERSON] (а.с.44). Згідно приписів ст. 15 ЦК України, ст.3 ЦПК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права в судовому порядку у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Частиною 1 ст. 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Згідно із ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Однією з умов застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин. Відповідно до статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У ст. 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ст.. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. В судовому засіданні достовірно встановлено та підтверджено купівлю та укладення договору купіль-продажу житлового будинку між сторонами [PERSON] , яка передала, та [PERSON] , який прийняв у власність житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] письмово зобов`язалася до 30.07.2005 р. нотаріально оформити договір купівлі-продажу, але не виконала своє зобов`язання, так як померла [INFO] , тому нотаріальне засвідчення договору не відбулось, а отже, позивач не мав змоги за відсутності [PERSON] посвідчити у нотаріуса договір купівлі-продажу. Отже, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивача, оскільки заявлені позовні вимоги є обґрунтованими та доведеними.

Outcome: approved