Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-09 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просить суд визнати договір купівлі-продажу від 24.11.2015 року житлового будинку адреса: Одеська область, Біляївський район, с Дачне, вул. Первомайська, 101-а та земельної ділянки за адресою: Одеська область, Біляївський район, с Дачне, вул. Первомайська, 101-а, площею 0,155 га - укладеним. Позивач та його представник у судовому засіданні наполягала на задоволенні позовних вимог. Відповідач у судовому засіданні позовні вимоги визнав. Вивчив матеріали справи, вислухав пояснення сторін, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню: Як встановлено, в судовому засіданні, 24.11.2015 року позивач та відповідач уклали між собою договір купівлі- продажу житлового будинку за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Дачне, вул. Первомайська, 101-а та земельної ділянки за тією ж адресою, площею 0,155 га Житловий будинок па підставі свідоцтва про право власності № 526 від 28.12.2011 року, виданого Дачненьскою сільською радою Біляївського району Одеської області належить відповідачу на праві особистої приватної власності. Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ЯГ №917089 вбачається, що відповідач також є власником і земельної ділянки. Нотаріально договір купівлі-продажу не складався і угода ніде не реєструвалася. На підтвердження укладення договору купівлі-продажу відповідач надав розписку про отримання від [PERSON] 10 000 доларів США в рахунок продажу будинку та земельної ділянки. Відповідно до домовленості відповідач по справі повинен був здійснити відчуження даного майна на протязі шості місяців. При зверненні позивача до відповідача з метою укладення письмового договору купівлі-продажу будинку і земельної ділянки та подальшого його нотаріального посвідчення, відповідач відмовився від цього посилаючись на незадовільний стан свого здоров'я та небажання відлучатися із дому. Такі дії порушують права позивача у зв'язку із чим він не має можливості здійснити реєстрацію права власності житлового будинку та земельної ділянки, які були набуті па підставі договору купівлі-продажу. Згідно\~ст.328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не забороняються законом, зокрема із правочинів. Відповідно до\~ст. 655 ЦК України\~за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму. Згідно з\~ст. 657 Цивільного кодексу України\~договір купівлі-продажу гаража укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно\~ст. 638 ЦК України\~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду. Згідно з\~ст. 655 Цивільного кодексу України\~істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна. У відповідності зі\~ст. 220 ч.2 ЦК України\~якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до\~ст. 334 ЦК України\~право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Враховуючи вищевикладене, що сторонами були виконані усі істотні умови договору, а також\~\~майно було правомірно придбано позивачем, суд вважає, що позовні вимоги[PERSON] до [PERSON] про визнання договору купівлі продажу дійсним, обґрунтовані і такі, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved