Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-20 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки. 19.07.2021 року справу за даною позовною заявою прийнято до розгляду та відкрито у ній провадження. 17.08.2021 року було закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду. Свої позовні вимоги позивач у позовній заяві мотивує тим, що 16 серпня 2020 року між сторонами було укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець [PERSON] надає, а орендар [PERSON] приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення приватної власності для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером 4622786400:29:000:0127, яка розташована за межами населених пунктів на території Надичівської сільської ради Жовківського району Львівської області. Орендна плата за користування земельною ділянкою, згідно досягнутої домовленості, становила 5267,42 грн на рік, про що було зазначено в п.4.1 Договору. Вказав, що цей договір було підписано сторонами 16 серпня 2020 року. Зазначив, що у відповідності до пункту 8.4.1 Договору відповідач зобов`язалась здійснити державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку (як цього вимагає чинне законодавство) протягом 14 робочих днів з дня підписання договору, та протягом 3 (трьох) робочих днів, починаючи з дня державної реєстрації права оренди, надати орендодавцю 1 (один) екземпляр договору, проте, отримавши примірники цього Договору (які вже були підписані сторонами), відповідач, діючи навмисно та недобросовісно, ухилилась від взятого на себе обов`язку реєстрації речового права на оренду земельної ділянки, в той час орендодавець вправі був законно очікувати на добровільне виконання відповідачем своїх обов`язків по договору. Вказав, що цей обов`язок не виконаний відповідачем по сьогоднішній день. Зазначив, що з метою врегулювання спору та спонукання відповідача до виконання взятих на себе зобов`язань позивачем було скеровано лист, проте він був відповідачем проігнорований. Вказав, що у відповідності до пункту 4.1 Договору орендна плата в сумі 5267,42 гривень підлягала сплаті протягом десяти банківських днів з дня укладення договору, тобто до 31.08.2020 (з урахуванням вихідних днів). Незважаючи на взяте на себе зобов`язання своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату (п.8.4.8 Договору), зазначені кошти від відповідача на рахунок позивача не поступили. Просив розірвати Договір оренди землі від 16 серпня 2020 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] ; стягнути з [PERSON] на користь позивача заборгованість по орендній платі у розмірі 5267,42 грн. (п`ять тисяч двісті шістдесят сім гривень сорок дві копійок), пеню у розмірі 8280,38 грн. (вісім тисяч двісті вісімдесят гривень тридцять вісім копійок), а всього 13547, 80 грн. (тринадцять тисяч п`ятсот сорок сім гривень вісімдесят копійок) без урахування податків та зборів; стягнути з [PERSON] понесені позивачем судові витрати. Відповідач не подав відзив на позовну заяву. Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві. Відповідач, який був повідомлений належним чином про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання без поважних причин, відзиву, заяв чи клопотань не подав. У судовому засіданні було досліджено усі наявні в матеріалах справи докази. З копії Договору оренди землі від 16 серпня 2020 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON] , та акту прийому-передачі земельної ділянки до нього вбачається, що орендодавець [PERSON] надає, а орендар [PERSON] приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення приватної власності для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером 4622786400:29:000:0127, яка розташована за межами населених пунктів на території Надичівської сільської ради Жовківського району Львівської області. Орендна плата за користування земельною ділянкою становить 5267,42 грн на рік, підлягає сплаті орендарем не пізніше десяти банківських днів з дня укладення договору оренди, про що зазначено в п.4.1 договору. У відповідності до пункту 8.4.1 Договору відповідач зобов`язалась здійснити державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку протягом 14 робочих днів з дня підписання договору, та протягом 3 (трьох) робочих днів, починаючи з дня державної реєстрації права оренди, надати орендодавцю 1 екземпляр договору. У відповідності до пункту 4.6 Договору у разі невнесення орендної плати у встановлені договором строки орендар зобов`язаний сплатити штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим Договором. З копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 204560521 від 18.03.2020 року вбачається, що власником земельної ділянки з кадастровим номером 4622786400:29:000:0127 є позивач. Дослідивши усі матеріали справи та перевіривши їх доказами, а відтак, з`ясувавши дійсні обставини справи, суд приходить до наступного висновку. Згідно із ч.1 ст. 5 ЦПК України \~здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст. ст. 81, 82 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона\~повинна довести\~ті обставини,\~на які\~вона посилається\~як на\~підставу своїх\~вимог або\~заперечень,\~крім випадків,\~встановлених цим\~Кодексом.Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Стаття 2 Закону України «Про оренду землі»\~визначає, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. За змістом положень ст.626,\~628 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно зі\~ст. 13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 15 Закону України «Про оренду землі»\~визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з п.8 ч.1\~ст.96 Земельного Кодексу України\~землекористувачі зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Відповідно до\~ст. 21 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Частиною першою\~статті 24 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. У\~статті 526 ЦК України\~передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (частина перша\~статті 530 ЦК України). Статтею 629 ЦК України\~передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Судом встановлено, що між [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди землі, за яким орендодавець [PERSON] надає, а орендар [PERSON] приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення приватної власності для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером 4622786400:29:000:0127, орендна плата за користування земельною ділянкою становить 5267,42 грн на рік, підлягає сплаті орендарем не пізніше десяти банківських днів з дня укладення договору оренди, про що зазначено в п.4.1 договору. Позивач, мотивуючи свої позовні вимоги, вказує, що відповідач не сплачує своєчасно та повно орендну плату, не здійснив державної реєстрації свого права оренди на земельну ділянку, що відповідачем жодним чином не спростовано. У пункті д) частини першої\~статті 141 ЗК України\~передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідно до ст.\~610\~ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У відповідності до ст.\~611\~ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Згідно зі ст.\~549\~ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Враховуючи викладене вище та те, що відповідач як орендар земельної ділянки не сплачує орендної плати за спірним договором, чим не виконує свої зобов`язання за договором оренди порушує права позивача як орендодавця, що відповідно до положень частини першої\~статті 141 ЗК України\~є підставою для припинення права користування земельною ділянкою, договір оренди землі від 16 серпня 2020 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] , потрібно розірвати, стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі у розмірі 5267,42 грн., пеню у розмірі 8280,38 грн. За таких обставин позовні вимоги потрібно задовольнити повністю. Також згідно ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, з відповідача в користь позивача слід стягнути суму судового збору, сплаченого позивачем при подачі даного позову. Інших фактичних даних, що мають значення для вирішення справи, немає.

Outcome: approved