Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-17 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, вказавши, що він є власником квартири [ADDRESS] . З метою забезпечення належної експлуатації майнового комплексу багатоквартирного будинку по [ADDRESS] у 2016 році було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дружби №17 «А». Згідно інформації, яка міститься у в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань керівника юридичної особи ОСББ «Дружби 17-А» є [PERSON] . 27 березня 2019 року його представником - адвокатом Сидоренко Н.О. здійснено адвокатський запит керівнику ОСББ «Дружби №17 «А» [PERSON] щодо надання ним засвідченої належним чином копії протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дружби №17 «А» щодо обрання [PERSON] керівником, а також копії Статуту договору, згідно якого [PERSON] виконує обов`язки керівника, надання інформації про особу, яка виконує обов`язки бухгалтера ОСББ «Дружби 17 «А». Станом на день звернення до суду відповідь не надана. При оголошенні, порядку повідомлення співвласників, часу та місця голосування, способу та порядку підрахунку голосів рішення загальних зборів, ОСББ «Дружби 17 А» повинно керуватися Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Статутом ОСББ, в частині, яка не суперечить цьому Закону. Виконавчим органом ОССБ є правління (до складу якого входять тільки співвласники), яке обирається і підзвітне загальним зборам. Об`єднання може бути створено лише власниками квартир і нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоповерхового будинку». Спочатку на загальних зборах співвласників ОСББ обирають членів правління об`єднання, яке є виконавчим органом ОСББ. Правління зі свого складу обирає голову правління ОСББ і його заступника. Рішення правління оформлюють протоколом засідання правління із зазначенням результатів голосування кожного із членів правління, засвідченого власноручним підписом. Позивач не приймав участі в загальних зборах ОСББ «Дружби №17-А», щодо обрання правління та обрання головою правління [PERSON]. Окрім того вважає, що таких загальних зборів взагалі не проводили, що суперечить вимогам ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Крім того, призначений [PERSON] не є власником квартири в багатоквартирному будинку по [ADDRESS] , а тому не може входити до складу правління та бути обраним головою правління. Крім того, Статут ОСББ «Дружби №17 «А» не передбачає можливого сумісництва виконання обов`язків голови правління та бухгалтера. Тому виконання [PERSON] одночасно повноважень голови правління та бухгалтера ОСББ «Дружби -17 А» є також незаконним. Просив суд визнати незаконним призначення керівником (головою правління) та бухгалтером [PERSON] об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] . Позивач та його представник в ході судового розгляду уточнили зазначені вимоги у зв`язку з витребуванням судом протоколу загальних зборів ОСББ «Дружби -17 А», який вони не могли отримати до подачі позову. Просили визнати незаконним рішення загальних зборів ОСББ «Дружби -17 А» від 30.01.2017 року, викладене в протоколі № 4 від 30.01.2017 року, про призначення керівником, головою правління та бухгалтером [PERSON] . Представник відповідача ОСББ «Дружби -17 А» до судового засідання не з`явився, хоча про час і місце засідання був повідомлений належним чином, причину неявки до суду не повідомив, надав клопотання та докази 28.08.2019 року, а також був присутній в одному судовому засіданні, після чого не виявив бажання з`являтися до суду, тому суд вважає можливим здійснювати розгляд справи у відсутність представника відповідача на підставі наявних доказів у справі. Заслухавши вступні слова учасників справи, письмові докази, оцінивши їх відповідно до ст.89 ЦПК України, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] . З витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб -підприємців та громадських формувань станом на 13.06.2019 року ОСББ «Дружби 17 А» зареєстровано як юридична особа, засновниками є співвласники будинку, керівником ОСББ «Дружби 17 А» зазначено [PERSON] , внесення змін до відомостей про юридичну особу в частині зміни керівника юридичної особи відбулося 03.02.2017 року. Зі звіту про рух коштів ОСББ «Дружби 17А» за травень, червень 2019 року вбачається, що до витрат ОСББ «Дружби 17-А» віднесені послуги бухгалтера та послуги голови ОСББ в сумі 1000 грн. та 1100 грн. Відповідно до наказу № 1-к від 02.02.2017 року голови правління ОСББ «Дружби 17-А» прийнято на роботу за сумісництвом на посаду голови правління ОСББ - [PERSON] з оплатою праці відповідно до штатного розпису. Встановити неповний робочий день для сумісника - [PERSON] (1 год.). Підстава : заява [PERSON] . Рішення правління ОСББ. Відповідно до протоколу № 4 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дружби 17-А» від 30.01.2017 року та Додатку до нього наданого на виконання ухвали суду від 26.09.2019 року про витребування доказів, рішенням загальних зборів ОСББ «Дружби 17-А» звільнено [PERSON] з посади голови правління з 31.01.2017 року та обрано головою правління ОСББ «Дружби 17-А» [PERSON] з 01.02.2017 року. Надано повноваження [PERSON] на представництво інтересів ОССБ «Дружби 17-А» у підприємствах, установах міста та в суді. Надано право першого підпису банківських документів у банківських установах, тощо. За вказане рішення проголосували одноголосно 41 співвласник, загальна площа квартир яких складає 2159,3 кв.м., результати голосування відображені в Додатку № 1 до протоколу загальних зборів ОСББ «Дружби 17-А» від 30.01.2017 року. Серед зазначених власників квартир позивач відсутній, що свідчить про необізнаність позивача про зазначене рішення загальних зборів ОСББ «Дружби 17-А». Зі Статуту ОСББ «Дружби 17-А», затвердженого рішенням установчих зборів від 21.05.2016 року, наданого на виконання ухвали суду від 26.09.2019 року, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дружби 17-А» створено власниками квартир багатоквартирного будинку [ADDRESS] у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до п.2.1 Статуту ОСББ «Дружби 17-А», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до п.3.1-3.3 цього Статуту, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. До виключної компетенції загальних зборів належать : - затвердження Статуту об`єднання, внесення змін до нього; - обрання членів правління об`єднання; - питання про використання спільного майна тощо. Відповідно до п.3.6 Статуту, у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника. Згідно п. 3.11 Статуту, рішення загальних зборів може бути оскаржене у судовому порядку. Відповідно до п. 3.13, 3.16 Статуту, порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. Правління зі свого складу обирає голову правління та його заступника. У відповідності до п.5.1 Статуту ОСББ «Дружби 17-А», співвласник має право : брати участь в управлінні об`єднання у порядку, визначеному Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і Статутом об`єднання; - обирати і бути обраним до складу статутних органів об`єднання; Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна, наданої відділом реєстрації Новокаховської міської ради на виконання ухвали суду про витребування доказів від 16.10.2019 року, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] з 04.10.2018 року, підстава договір купівлі -продажу від 04.10.2018 року, посвідчений приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Херсонської області Андреєвою О.С. З листа УПСЗН Новокаховської міської ради від 28.02.2017 року надісланого [PERSON] , наданого представником відповідача, вбачається, що [PERSON] надано роз`яснення, що виконання головою правління ОСББ [PERSON] функцій бухгалтера не суперечить чинному законодавству. Відповідно ст.9 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» членом об`єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Відповідно ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об`єднання та правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: -затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; -обрання членів правління об`єднання; -питання про використання спільного майна; -затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Відповідно до ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (в тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Статтею 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ч. 1ст. 369 ЦК України, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників (ч. 2ст. 369 ЦК). Таким чином, рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Дружби 17-А», викладене в протоколі загальних зборів № 4 від 30.01.2017 року про обрання головою правління ОСББ «Дружби 17-А» [PERSON] суперечить п. 1, 5.1, 3.3, 3.16 Статуту ОСББ «Дружби 17-А», ст.9, 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки [PERSON] на час обрання його головою правління ОСББ «Дружби 17-А» не був власником квартири в будинку [ADDRESS] і не міг бути обраний до керівних органів ОСББ «Дружби 17-А», крім того, загальні збори не вповноважені обирати голову правління ОСББ, а обирають лише членів правління, а правління зі свого складу обирає голову правління та його заступника. До того, ж в порушення п.3.16 Статуту ОСББ «Дружби 17-А» [PERSON] не було обрано членом правління зазначеного об`єднання, а відразу обрано головою правління ОСББ «Дружби 17-А». Враховуючи допущені порушення Статуту ОСББ «Дружби 17-А» та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Дружби 17-А» від 30.01.2017 року в частині обрання головою правління ОСББ «Дружби 17-А» [PERSON] є незаконним та порушує права позивача як власника квартири в будинку по [ADDRESS] та члена ОСББ «Дружби 17-А». Що стосується визнання незаконним рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Дружби 17-А» від 30.01.2017 року в частині призначення [PERSON] бухгалтером ОСББ «Дружби 17-А», то таке рішення не приймалося, тому позовна вимога в цій частині не підлягає задоволенню. Відповідно до ст.141 ЦПК України із відповідача підлягає стягненню на користь держави судовий збір в сумі 768,40 грн., оскільки позивач звільнений від сплати судового збору на підставі Закону України «Про захист прав споживачів».

Outcome: partial