Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-03 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок з господарськими побудовами, що розташований в с. Мачухи, пров. Кременчуцький,13 Полтавського району та області. \~ \~ \~ \~Представник позивача [PERSON] в судове засідання не зявився, надавши суду заяву про розгляд справи у його відсутність, заявлені вимоги підтримав, прохав позов задовольнити. \~ \~ \~ \~Від відповідача [PERSON] сільської ради Полтавського району Полтавської області на адресу суду надійшла заява, згідно якої прохають справу розглядати у відсутності їхнього представника, проти задоволення заявлених позовних вимог не заперечують. \~ \~ \~ \~Від третьої особи Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції України у Полтавській області до суду надійшла заява про розгляд справи без їх участі, при винесенні рішення покладаються на розсуд суду. \~ \~ \~ \~Від третьої особи [PERSON] до суду надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу\~\~власника ( користувача ) земельної ділянки суд може визнати\~\~за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Судом встановлено, що на підставі Договору купівлі-продажу від 16.02.2012 р., позивачу на праві власності належить земельна ділянка, площею 0,15 га, кадастровий номер 5324083201:01:002:0188, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована в с. Мачухи пров. Кременчуцький,13 Полтавського району та області ( а.с. 10 ). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~В кінці 2012 року позивачем на підставі будівельного паспорту на будівництво житлового будинку, господарських будівель і споруд № 238 від 21.11.2012 року, виданого відділом містобудування та архітектури Полтавської РДА та поданого з цього приводу до Інспекції ДАБК в Полтавській області повідомлення про початок виконання будівельних робіт ГТ 06212235647 від 03.12.2012 року, розпочато роботи з будівництва садибного ( індивідуального ) житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами ( а.с. 16 24 ). \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 2.16 « Порядку видачі будівельного паспорту забудови земельної ділянки », затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку та ЖКГ України від 05.07.2011 року № 103, після направлення замовником відповідно до ст. 34 ЗУ « Про регулювання містобудівної діяльності » повідомлення про початок виконання будівельних робіт до відповідних органів Держархбудінспекції Будівельний паспорт є підставою для виконання будівельних робіт. \~ \~ \~ \~Згідно п. 1.2 цього Порядку Будівельний паспорт забудови земельної ділянки визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального житлового будинку не вище двох поверхів з площею до 300 кв.м. \~ \~ \~ \~Під час будівництва в силу побутових обставин, позивачем самовільно збільшено загальну площу збудованого будинку до 352,8 кв.м. \~ \~ \~ \~19.10.2018 р. КП БТІ Полтавського району виготовлено технічний паспорт на вищевказаний гараж ( а.с. 25-31 ). \~ \~ \~ \~Державною архітектурно-будівельною інспекцією у Полтавській області позивачеві відмовлено в отримання декларації про введення житлового будинку в експлуатацію, з тих підстав, що законом не врегульований порядок введення в експлуатацію будівель, які збудовані самовільно. ( а.с. 32 ). \~ \~ \~ \~Згідно висновку експертного будівельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження № 91 від 13.11.2018 року, вбачається, що на основі проведеного аналізу експерт робить висновок, що ступінь будівельної готовності спірного житлового будинку складає 100 %. На підставі проведених досліджень експерт встановив, що спірний житловий будинок має необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, а їх конструктивне та об`ємно планувальне рішення, санітарно-гігієнічні умови, пожежна безпека та інженерне обладнання відповідають будівельно-технічним вимогам ДБН, що діють на території України та висуваються до житлових будинків та господарських будівель і споруд ( а.с. 33 41 ). \~ \~ \~ \~Враховуючи вище викладене, позивач позбавлений можливості в позасудовому порядку визнати право власності на збудований ним житловий будинок з господарськими побудовами. \~ \~ \~ \~Самовільно побудований житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою : пров. Кременчуцький, 13, в с. Мачухи, Полтавського району та області придатний до експлуатації за призначенням та не порушує права інших осіб, а тому за позивачем можна визнати право власності на нього. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved