Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-12 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення коштів і посилався на те, що між сторонами був укладений договір оренди житлового приміщення, згідно якого позивачу було надано в тимчасове користування на правах оренди квартира [ADDRESS]. Згідно умов договору орендна плата за користування приміщенням складає 6000 гривень на місяць. Стверджував, що сплатив [PERSON] орендну плату за декілька місяців на загальну суму 24 000 грн., але відповідач порушив умови договору та 07.11.2014р. без згоди позивача змінив замки дверей орендованої квартири, а речі позивача та членів його сім'ї виставив з квартири. Враховуючи те, що позивач фактично користувався орендованим приміщенням лише 1 місяць та 13 днів, то останній звернувся до відповідача з вимогою про повернення надміру сплачених коштів у розмірі 15483,85 грн. Позивач в своїй заяві підтримав позовні вимоги і просив справу розглянути в його відсутність та ухвалити заочне рішення, а відповідач до суду не з'явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином. За таких обставинах, згідно вимог ст.224 ЦПК України, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення. Дослідивши матеріали справи, суд вважає необхідним позов задовольнити, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 24.09.2014р. між сторонами був укладений договір оренди житлового приміщення, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду житлове приміщення, а саме трикімнатну квартиру [ADDRESS] з метою проживання в ній орендаря та членів його сім'ї терміном до 24.03.2015р. зі сплатою орендної плати у розмірі 6000 грн. щомісячно (а.с.4-5). Як вбачається з акту прийому-передачі (а.с.16), квартира була передана у користування позивачу 24.09.2014 р. Згідно додатку № 3 (а.с.17), позивачем було сплачено відповідачу грошові кошти на загальну суму 24 000 грн. Відповідно до п.2.4. Договору оренди, орендодавець має право відвідувати квартиру тільки присутності орендаря, при цьому попередивши останнього про свій прихід за день до нього. Згідно письмових пояснень [PERSON], 07.11.2014р. остання не змогла потрапити в орендовану квартиру, так як відповідач не попередивши орендаря змінив замки, самостійно зібрав їх речі та виставив з квартири. Згідно ч.ч.7.1., 7.2. Договору, вказаний договір може бути достроково розірваний, а орендар виселений з квартири на протязі 14 днів з відшкодуванням збитків орендодавця: у випадку невиконання чи неналежного виконання орендарем умов договору; у випадках, передбачених чинним законодавством. Договір оренди підлягає негайному розірванню за вимогою орендаря у випадках, якщо приміщення в силу обставин, за які орендар не несе відповідальності, стане непридатним для його використання. Відповідно до ч. 7.3. Договору, якщо договір оренди розривається за ініціативою орендодавця, а орендар не прожив в квартирі вказаний у договорі строк, і з його сторони не було ніяких порушень умов договору, орендодавець зобов'язується повернути сплачені орендарем кошти за непрожитий строк. Згідно ч.1 ст. 810 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). А відповідно до ст. 611 цього ж Кожексу, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що [PERSON] порушив умови договору оренди від 24.09.2014р., а тому з нього необхідно стягнути отримані кошти за орендну плату у розмірі 15483,85 грн. Вирішуючи позов таким чином, суд вважає необхідним стягнути з відповідача понесені позивачем судові витрати пропорційно задоволеним вимогам в розмірі 243грн. 60 коп. Враховуючи викладене та

Outcome: approved