Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями. Свої вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Галущина Гребля, вул. Лугова, 18, Новосанжарського району, Полтавської області. За вказаний житловий будинок з господарськими будівлями позивач повністю сплатив кошти [PERSON], яка віддала ключі від вказаного житлового будинку з господарськими будівлями, де й зараз проживає позивач. Оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями в нотаріальній конторі не встигли, так як [PERSON] померла 24 травня 2016 року. В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не зявився, надав через канцелярію суду заяву, в якій просив справу розглянути у його відсутність та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не зявилася, про дату, час та місце розгляду справи судом повідомлена належним чином. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно розписки від 10.05.2000 року, [PERSON] отримала від [PERSON] гроші в розмірі три тисячі гривень за проданий нею житловий будинок та земельну ділянку, які розташовані за адресою: с. Галущина Гребля, вул. Лугова, 18, Новосанжарського району, Полтавської області (а.с.8). Згідно свідоцтва про смерть серії І-КЕ № 326385, виданого 25 травня 2016 року виконкомом Галущиногреблянської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, [PERSON] померла 24 травня 2016 року (а.с. 19). Згідно свідоцтва про народження серії V-УР № 0025141, виданого Новосанжарським рай бюро ЗАГС 26 грудня 1966 року, [PERSON] народилася 2.07.1958 року, її матірю є [PERSON] (а.с.9). Згідно свідоцтва про укладення шлюбу серії І-КЕ № 375008, виданого 20 квітня 1980 року Новосанжарським відділом ЗАГС Полтавської області, 20.04.1980 року уклали шлюб [PERSON] та [PERSON], прізвище після укладення шлюбу чоловіка та дружини [PERSON], запис № 13 (а.с.10). Згідно довідки, виданої виконавчим комітетом Галущиногреблянської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-28/208 від 28.07.2016 року, за гр. [PERSON] рахується згідно по господарської книги №1, облікова картка по господарського обліку на 2016 рік № 01-0011-5 по вул. Луговій, 18 в с. Галущина Гребля Новосанжарського району Полтавської області приватизована земельна ділянка загальною площею 0,70 га, з них 0,22 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, та 0,48 га для ведення особистого селянського господарства (а.с.11). Згідно довідки, виданої виконавчим комітетом Галущиногреблянської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-28/207 від 28.07.2016 року, в житловому будинку по вул. Луговій, 18, в с. Галущина Гребля Новосанжарського району Полтавської області на даний час зареєстрованих громадян немає (а.с.12). З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП «Центрополіс», інвентаризаційна справа № 462, вбачається, що в селі Галущина Гребля, по вулиці Лугова, № 18, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовником технічної інвентаризації є [PERSON] (а.с. 13-17). Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори № 1810/01-16 від 05 жовтня 2016 року, після померлої 24.05.2016 року [PERSON] згідно інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (Спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 45311610 від 05.10.2016 року спадкова справа не заводилась (а.с.28-29). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved