Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-03 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на майно придбане за договором купівлі-продажу,\~мотивуючи свої\~вимоги тим,\~що 17.08.2018\~року він\~домовився з\~відповідачем про\~придбання у\~нього гаража,\~який розташований\~в м.\~Лебедин Сумської\~області по\~вул.\~Калинова,\~б/н.\~Вони узгодили\~всі істотні\~умови договору,\~а саме,\~визначили ціну,\~порядок оплати\~вартості майна\~та порядок\~передачі майна.\~Посвідчити нотаріально\~договір купівлі-продажу вони домовились до 01.11.2018 року. За цей час відповідач зобовязався отримати дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для гаражного будівництва на якій розташований вказаний гараж. На підтвердження факту укладення договору та отримання коштів відповідач написав розписку. Незважаючи на\~досягнуту домовленість\~та вчинення\~дій спрямованих\~на реальне\~виконання договору, відповідач від свого обов'язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі-продажу всіляко ухиляється і до цього часу такий договір не укладено. Тому позивач просить суд визнати за ним право власності на придбаний гараж, що розташований в м. Лебедин Сумської області по вул. Калинова, б/н. Учасники справи в судове засідання не зявилися. Позивач в надінй заяві вказав, що свої вимоги підтримує у повному обсязі. Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована і підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні було встановлено наступне. З розписки (а.с.19) вбачається, що 17.08.2018 року [PERSON] придбав у [PERSON] шлакоблочний гараж, який розташований в м. Лебедин Сумської області по вул. Калинова, б/н за ціною 40000 грн. Посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу вони домовилися в термін до 01.11.2018 року. Крім того, [PERSON] зобовязався отримати дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для гаражного будівництва на якій розташований вказаний гараж (а.с. 19). На підтвердження виконання досягнутої домовленості позивач передав відповідачу обумовлену суму коштів, а останній у свою чергу передав йому ключі від гаража. Незважаючи на\~досягнуту домовленість\~та вчинення\~дій спрямованих\~на реальне\~виконання договору, відповідач від свого обов'язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі-продажу всіляко ухиляється і до цього часу такий договір не укладено. На звернення позивача до Лебединської міської ради про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для гаражного будівництва йому було розяснено, що оскільки на земельній ділянці вже знаходиться гараж, тому вказане клопотання може бути вирішено позитивно лише після визнання права власності на будівлю гаража у судовому порядку. З технічного паспорта (а.с.15-18) вбачається, що гараж, який розташований в м. Лебедин Сумської області по вул. Калинова, б/н, позначений на плані під літ. «А», збудований із шлакоблоків у 2018 році та має площу 47,3 кв.м. У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обовязковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом. Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обовязковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно. Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобовязання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі передумови для визнання за [PERSON] права власності на спірне майно.

Outcome: approved