Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-26 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON], в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу гаража під номером 12 від 19 лютого 2014 року, що розташований за адресою: [ADDRESS]. Свої вимоги обґрунтував тим, що 19 лютого 2014 року уклав з [PERSON] у письмовий формі договір купівлі - продажу гаражу, який розташований по провулку Толстого в місті Знам'янка Кіровоградської області. На підтвердження правочину, остання власноруч написала розписку про отримання нею в рахунок продажу вказаного нерухомого майна 7824 грн., тобто повну його вартість. Проте, нотаріально посвідчити вказаний договір купівлі - продажу вони не мають можливості, оскільки витяг з державного земельного кадастру про земельну ділянку, на якій розташований вказаний гараж, відсутній. Позивач в судовому засіданні підтримав свої вимоги, просив суд позов задовольнити. Відповідач у судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позовних вимог. Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, надіславши заяву, в якій не заперечував проти задоволення позовних вимог та просить розглядати справу за його відсутності. Суд, заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, інші докази, встановив наступне. Між [PERSON], як покупцем, та [PERSON], як продавцем, 19 лютого 2014 року укладено договір купівлі-продажу, предметом якого є гараж [ADDRESS] (а.с.5) Вказаний договір купівлі - продажу містить підписи сторін, однак відмітки про його реєстрацію та нотаріальне посвідчення відсутні. Згідно з розписками від 19 лютого 2014 року, відповідач отримала від позивача грошові кошти в сумі 7824 грн. в рахунок купівлі гаража [ADDRESS] і передала останньому на гараж правовстановлюючі документи (а.с.6-7). Відповідно до свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Знам'янської міської ради народних депутатів від 18 березня 1998 року, [PERSON] на підставі рішення виконавчого комітету Знам'янської міської ради народних депутатів від 26 лютого1998 року №91 є власником гаража [ADDRESS] (а.с.20). Про зазначене також свідчить технічний паспорт, довідка - характеристика та довідка Знам'янського міжміського комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» (а.с.10, 11, 21). Відповідно до роз'яснення нотаріуса, сторонам відмовлено у посвідченні договору купівлі - продажу гаражу в зв'язку з ненаданням ними витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку, на якій розташований спірний гараж (а.с.13). Відповідно до витягів з рішень виконавчого комітету Знам'янської міської ради від 8 вересня 1994 року №447 та №448, зареєстровано Статут автогаражного кооперативу «Каштан», розташованого за адресою: [ADDRESS] та надано право юридичної особи. Вирішено вилучити з користування Знам'янської школи-інтернат земельну ділянку, загальною площею 720 кв.м. /80х9/ по провулку Толстого та надати її автогаражному кооперативу «Каштан» у постійне користування. Зобов'язано правління автогаражного кооперативу «Каштан» замовити у відділі архітектури містобудування та земельних ресурсів розробку генерального плану забудови ділянки, проектної документації та державного акту на право постійного користування землею. Дозволено будівництво гаражів автогаражному кооперативу «Каштан» (а.с.22, 23). Витяг з рішення виконавчого комітету Знам'янської міської ради від 26 лютого 1998 року №91 свідчить про те, що [PERSON] є членом гаражного кооперативу «Каштан» (а.с. 24). Відповідно до довідки виконавчого комітету Знам'янської міської ради від 11 квітня 2014 року, гаражний кооператив «Каштан» на даний час саморозпустився (а.с. 28). Відповідно до довідки виконавчого комітету Знам'янської міської ради від 15 травня 2014 року за автогаражним кооперативом «Каштан» рахується земельна ділянка площею 720 кв.м., яка надана у постійне користування для будівництва гаражів відповідно до рішення виконавчого комітету Знам'янської міської ради від 8 вересня 1994 року №448 року (а.с.27). Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно зі ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, якщо це не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, за наявності для того законних підстав суд ухвалює рішення про задоволення позову. Враховуючи вищевикладене, те що між позивачем і відповідачем дійсно укладено 19 лютого 2014 року договір купівлі - продажу нерухомого майна - гаражу, який не суперечить вимогам Цивільного кодексу України та не посвідчений в нотаріальному порядку з незалежних від сторін на те причин, суд вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Outcome: approved