Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-23 00:00:00

позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість за угодою найму квартири від 05 листопада 2020 року в розмірі 22 645,16 (двадцять дві тисячі шістсот сорок п`ять) грн. 16 коп. заборгованості за договором, 1234 (одна тисяча тридцять чотири п`ятдесят одна ) грн. 16 коп. інфляційних витрат 299 (двісті дев`яносто дев`ять) грн. 87 коп . - 3 % річних та 3955 (три тисячі дев`ятсот п`ятдесят п`ять ) грн. 41 коп.- комунальні послуги (центральна опалення) та понесені судові витрати. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що 05.11.2020 року між сторонами було укладено угоду найму квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , за умовами цієї угоди позивач передає вищезазначену квартиру у платне користування на термін з 05.11.2020 року до 05.05.2021 року. Однак відповідач 15.03.2021 року достроково з`їхав з квартири, не погасивши заборгованість за оренду та комунальні платежі (газ, водопостачання та електроенергію, послуги ОСББ та інші платежі). Оскільки, відповідач взяті на себе зобов`язання за угодою не виконав, у останнього виникла заборгованість у розмірі заборгованості за договором, 1234 (одна тисяча тридцять чотири п`ятдесят одна ) грн. 16 коп. інфляційних витрат 299 (двісті дев`яносто дев`ять) грн. 87 коп . - 3 % річних та 3955 (три тисячі дев`ятсот п`ятдесят п`ять ) грн. 41 коп.- комунальні послуги (центральна опалення) та понесені судові витрати., які просить стягнути в свою користь. Представник позивача в судове засідання не з`явилась, подала до суду заяву в якій позов підтримала в повному обсязі, просить справу розглядати у її відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, хоча згідно ст.130 ЦПК України належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи, відзиву в порядку передбаченому ст.178 ЦПК України не подав, а тому відповідно до ст.280 ЦПК України суд вважає за можливе розглядати справу заочно у його відсутності на підставі наявних у справі доказів. Суд вважає необгрунтованим подане відповідачем клопотання про відкладення розгляду справи, у зв`язку із поганим станом, оскільки таке не підтверджене жодними доказами. Крім того, за клопотанням відповідача розгляд справи неодноразово відкладався, однак, останній жодного разу не з`явився . З`ясувавши дійсні обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За змістом ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Згідно ч.1 ст.810 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Відповідно ч. 1 ст.812 Цивільного кодексу України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема, квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Статтею 820 Цивільного кодексу України передбачено, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. В силу ч. 3 ст.815 Цивільного кодексу України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором. Судом встановлено, що 05 листопада 2020 року між [PERSON] до [PERSON] укладено угоду найму квартири, згідно якої позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] у платне користування на термін з 05.11.2020 року до 05.05.2021 року. Як вбачається з інформаційної довідки Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, квартира що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , належить на праві власності позивачу [PERSON] . Згідно з актом прийому-передачі майна від 05 листопада 2020 року [PERSON] передає, а [PERSON] приймає у тимчасове платне користування приміщення (квартиру), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до умов договору, відповідач зобов`язався сплачувати щомісячну плату та вартість споживчих комунальних послуг, в терміни визначені договором, а у випадку порушення строків оплати сплачувати штрафні санкції, передбачені договором. Відповідно до п.3.1. договору за користування квартирою відповідач зобов`язався щомісячно сплачувати орендну плату в розмірі 6 500 грн. в термін до 05 числа починаючи з першого місяця найму. Згідно п.3.2. договору наймач самостійно оплачує рахунки за газ, електроенергію, водопостачання, утримання будинку та інші комунальні платежі, і пред`являє оплачені квитанції наймодавцеві щомісячно до 20 числа, починаючи з другого місяця найму. Відповідно до пункту 5.1. термін оренди квартири встановлюється наступним чином з дати передачі об`єкта оренди згідно Акту прийому-передачі об`єктів оренди в оренду та до 05.05.2021 р. включно. У відповідності до ст.526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно до вимог ч.1 ст.765 Цивільного кодексу України України, наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму. Відповідно до ч.1 ст.795 Цивільного кодексу України України, передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Згідно з положеннями частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до вимог статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Проте, відповідач свої зобов`язання за даним договором належним чином не виконав, з лиистопада 2020 року не здійснював оплату за оренду квартири, не здійснював оплату за комунальні послуги, внаслідок чого виникла заборгованість по оплаті за оренду квартири та комунальних послуг. Як вбачається з розрахунку заборгованості, загальна сума заборогованості за договором оренди 22 645,16 (двадцять дві тисячі шістсот сорок п`ять) грн. 16 коп., 1234 (одна тисяча тридцять чотири п`ятдесят одна ) грн. 16 коп. інфляційних витрат 299 (двісті дев`яносто дев`ять) грн. 87 коп. - 3 % річних та 3955 (три тисячі п`ятдесят п`ять ) грн. заборгованості за комунальні послуги. Відповідачем вказаний розрахунок не оспорений, доказів, які б його спростовували суду не надано. Долучені відповідачем до клопотання про відкладення розгдяду справи, копії документів не можуть прийматись судом до уваги з огляду на невиконання вимог ч.9 ст.83 Цивільно процесуального кодексу України. Враховуючи вищенаведені обставини, суд приходить до висновку, що заявлений позов є підставним та обґрунтованим, а відтак з відповідача слід стягнути на користь позивача заборгованість, яка виникла у зв`язку з порушенням умов договору оренди . Позовні вимоги про стягнення витрат на правовому допомогу також підлягають задоволенню з таких підстав. Відповідно до положень ст.133 Цивільно процесуального кодексу України судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу. Судові витрати на правничу допомогу - це фактично понесені стороною і документально підтверджені витрати, пов`язані з наданням цій стороні правової допомоги адвокатом або іншим спеціалістом в галузі права при вирішенні цивільної справи в розумному розмірі з урахуванням витраченого адвокатом часу. Згідно зі ч. 1 ст.137 Цивільно процесуального кодексу України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката несуть сторони. На підтвердження витрат, пов`язаних з наданням правової допомоги позивачу [PERSON] , представник позивача надала договір про надання правової допомоги № 04/06 від 30.06.2021 року, додаток №1 до договору про надання правової допомоги де вказаний детальний опис робіт наданих позивачем, згідно якого вартість робіт становить 2 500,00грн. За таких обставин, зважаючи на підтвердження представником позивача обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартість на користь позивача підлягають стягненню витрати на правову допомогу у розмірі 2 500, 00 грн. Крім того, відповідно до ст.141 Цивільно процесуального кодексу України з відповідача слід стягнути сплачені позивачем при подачі позову до суду документально підтверджені судові витрати, а саме 908 грн. судового збору.

Outcome: approved