Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-09 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача про стягнення суми авансу. В своїй позовній заяві посилається на те, що у квітні 2019 року вона домовилася з відповідачем про купівлю продаж житлового будинку [ADDRESS] за 54000 грн. Однак, у зв`язку з тим, що у відповідача був відсутній кадастровий номер на земельну ділянку, що надавалася для обслуговування будинку, тому нотаріально вони договір купівлі продажу не оформили. На підтвердження домовленості про купівлю-продаж зазначеного будинку вона 05 квітня 2019 року передала відповідачу в рахунок часткової оплати будинку кошти у сумі 27000 грн. На виконання домовленості відповідач повинен був протягом 30 днів з дня отримання кадастрового номеру на земельну ділянку нотаріально оформити договір купівлі продажу будинку. Крім того, 08 травня 2019 року в рахунок\~часткової оплати\~будинку вона передала відповідачу ще 8000 грн. Вважає, що дані кошти є авансом за укладення у майбутньому договору купівлі-продажу будинку. На даний час, відповідач не здійснює ніяких дій для оформлення договору купівлі - продажу зазначеного будинку. У зв`язку з чим, позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь сплачену суму\~авансу за\~укладення договору\~купівлі-продажу\~житлового будинку\~ [ADDRESS] в\~розмірі 35000 грн. та судовий збір в сумі 840,80 грн. та 420,40 грн. Позивач у судовому засіданні, посилаючись на обставини викладені у позові, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила суд стягнути з відповідача на її користь сплачений нею аванс у сумі 35000 грн. та судові витрати. А також, суду зазначила, що вона передала відповідачеві кошти у сумі 27000 грн. та 8000 грн. за купівлю у майбутньому будинку. Представник позивача у судовому засіданні, посилаючись на обставини викладені у позові, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила суд стягнути з відповідача на користь позивача сплачений останньою аванс за укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна у сумі 35000 грн. та судові витрати у розмірі 840,80 грн. Відповідач у судовому засіданні визнав позовні вимоги у повному обсязі. А також зазначив, що дійсно ним особисто складались дві розписки про отримання коштів у сумі 27000 грн. та 8000 грн. за купівлю у нього в майбутньому будинку, що належить йому особисто. Зазначені кошти він отримував від позивача, тому він їй їх поверне. Перевіривши матеріали справи у їх сукупності, суд вважає що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Так, в судовому засіданні встановлено, що 15 квітня 2019 року відповідач [PERSON] отримав від позивача [PERSON] завдаток у сумі 27000 грн. за купівлю будинку [ADDRESS] , іншу частину коштів складає ще 27000 грн. Оформити договір купівлі-продажу будинку зобов`язується протягом 30 днів з часу присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці, що підтверджується розпискою від 15 квітня 2019 року складеною відповідачем. Також, 08 травня 2019 року відповідач [PERSON] отримав від позивача [PERSON] завдаток у сумі 8000 грн. за купівлю зазначеного будинку, що підтверджується розпискою від 08 травня 2019 року складеною відповідачем. (а.с.9,10). Отже,\~в судовому\~засіданні підтвердилась\~обставина,\~на яку\~посилається позивач,\~а саме\~що 15\~квітня 2019\~року відповідач\~ [PERSON] \~отримав від\~позивача [PERSON] \~завдаток у\~сумі 27000\~грн.\~за купівлю\~будинку,\~а також\~08\~травня 2019\~року завдаток\~у сумі\~8000\~грн. Відповідачеві [PERSON] \~на праві\~приватної власності\~належитьбудинок [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом та витягом з\~Державного реєстру\~речових прав\~на нерухоме\~майно про\~реєстрацію права\~власностівід 11 травня 2018 року. 21 грудня 2019 року оформлений кадастровий номер на земельну ділянку, що надавалася для обслуговування житлового будинку [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 21 грудня 2019 року. \~ \~ \~ \~На даний час сторони не дійшли згоди щодо усіх істотних умов про купівлю-продажу будинку [ADDRESS] . У відповідності до ст.2 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий та неупереджений розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Відповідно до ст.ст. 12, 13 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбаченому цим Кодексом випадках. Згідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. У відповідності до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Частиною 1 ст. 82 ЦПК України, передбачено, що обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Отже, правила ст. 570 ЦК України поширюються на випадки, коли договір було укладено, але одна із сторін ухиляється від його виконання. Згідно із чч. 1, 3 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Таким чином, внесення завдатку як способу виконання зобов`язання може мати місце лише в разі наявності зобов`язання, яке повинно було виникати на підставі договорів купівлі-продажу будинку. Оскільки договор купівлі-продажу будинку, який б за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами у справі укладений не був, а сторони лише домовилися укласти такий договір в майбутньому, передана позивачем [PERSON] відповідачу [PERSON] грошова сума в розмірі 27000 гривень і 8000 грн. є авансом, який підлягає поверненню позивачу. Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне позов в частині стягнення суми авансу задовольнити в повному обсязі, та стягнути з відповідача на користь позивача сплачену останньою суму авансу за укладення договору купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] в розмірі 35000 грн. На підставі ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача, сплачений нею судовий збір за подання позову у розмірі 840,80 грн. Однак, у відповідності до ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне відмовити в стягненні з відповідача на користь позивача щодо сплаченого останньою судового збору за подання заяви про забезпечення позову у розмірі 420,40 грн., оскільки ухвалою суду Тернівського міського суду Дніпропетровської області від 02 жовтня 2020 року відмовлено в задоволенні заяви [PERSON] про забезпечення позову.

Outcome: partial