Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-12 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № LGY0GK00000102 від 22 червня 2007 р., в розмірі 24607,29 грн.,звернути стягнення на предмет іпотеки - будинок загальною площею 32 кв.м., житловою площею 15,5 кв.м., розташований за адресою: [ADDRESS], шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № LGY0GK00000102 від 22 червня 2007 р.) з укладанням від імені ПАТ КБ «Приватбанк» договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки; виселити відповідачку та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку, розташованому за адресою: [ADDRESS]. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачкою зобов'язань за кредитним договором щодо погашення кредиту. Представник позивача в судове засідання не з'явився, позов підтримав, не заперечував проти заочного розгляду справи, справу просив розглядати в його відсутність, про що надав суду заяву. Відповідачка у судове засідання не з'явилась, клопотань про відкладення розгляду справи не надіслала, про причину неявки суд не повідомила, тому суд зі згоди представника позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України. У судовому засіданні досліджені докази: копія розрахунку заборгованості; копія листа від 19.12.2014 р.; копія реєстру №5453 поштових відправлень - рекомендованих листів з повідомленням Претензій до боржників; копія кредитного договору № LGY0GK00000102 від 22 червня 2007 р.; копія заяви на видачу готівки №1; копія реєстру №287ір; копія договору іпотеки будинку від 22.06.2007 р. Суд, дослідивши докази, вважає позов таким, що підлягає задоволенню. У судовому засіданні встановлено, що 22 червня 2007 р. між сторонами був укладений кредитний договір № LGY0GK00000102, відповідно до якого відповідачка отримала кредит у розмірі 23000 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 16,08 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 22.06.2022 р. Станом на 03.02.2015 р. відповідачкою зобов'язання в повному обсязі не були виконані, в результаті цього виникла заборгованість перед позивачем у сумі 24607,29 грн., яка складається з заборгованості за кредитом - 17774,7 грн., заборгованості по процентам за користування кредитом - 5047,21 грн., заборгованості по комісії за користування кредитом - 360 грн., пені за несвоєчасне виконання зобов'язань за договором - 15,51 грн., штрафу (фіксована частина) - 250 грн., штраф (процентна складова) - 1159,87 грн. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між сторонами було укладено договір іпотеки будинку № LGY0GK00000102 від 22 червня 2007 р., згідно якого відповідачка надала в іпотеку нерухоме майно, а саме будинок загальною площею 32 кв.м., житловою площею 15,5 кв.м., розташований за адресою: [ADDRESS]. Майно належить відповідачці на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Ціна предмету іпотеки дорівнює 20000 грн. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору… Статтею 12 Закону України «Про іпотеку» (далі Закон) передбачені правові наслідки невиконання зобов'язання, забезпеченого іпотекою - іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін). Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст.39 Закону у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону. На підставі ст.38 ч.1, 5, 6 Закону якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Згідно з ч.2 ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» одночасно з рішенням про зверненя стягнення на предмет іпотеки, суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст. 40 Закону та ст. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Суд вважає надані позивачем докази достатніми та переконливими. З відповідачки на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 246,07 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved