Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-10 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить визнати розірваним договір оренди землі від 13.12.2010, укладений між СТОВ «Агрофірма Ясенівська» та [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 3520587500:02:000:3145 площею 1,8906 га. В обґрунтування\~позовної заяви\~зазначив,\~що між\~відповідачем та\~ [PERSON] ,\~спадкоємцем якої\~є він,\~укладено договір\~оренди землі\~від 13.12.2010\~на земельну\~ділянку з\~кадастровим номером\~3520587500:02:000:0430\~площею 3,78\~га,\~який зареєстровано\~у Олександрійському\~офісі Кіровоградської\~регіональної філії\~Державного підприємства\~Центр державного\~земельного кадастру\~29.12.2011\~за №\~352050004001400,\~строк дії\~10\~років. Сторонами при укладенні даного договору досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, до якого включено, окрім типових умов, і особливі, у тому числі умови щодо можливості одностороннього розірвання договору. Тому, на підставі п. 39 договору оренди землі, позивач повідомив відповідача про розірвання спірного договору в односторонньому порядку із зазначенням підстав, а саме: у зв`язку з системним порушенням умов договору орендарем СТОВ «Агрофірма Ясенівська», а саме: - п. 9 - порушення форми і розміру внесення орендної плати, порядку розрахунку виплат, що здійснювались в натуральній формі (продукцією), - п. 10 - нарахування і виплата орендної плати без урахування індексації, - п. 12 - передача продукції без складання передбачених договором документів, - п. 13 - зволікання з переглядом орендної плати у встановленому договором порядку та строки; - п.п. 33, 34 страхування об`єкта оренди. Також, якщо орендар затримує виплату орендної плати за договором оренди на строк більше ніж 3 місяці, орендодавець вправі розірвати договір в односторонньому порядку згідно ст. 782 ЦК України, яка передбачає що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Відповідач, отримавши лист-повідомлення від позивача, залишив вимоги позивача без задоволення та належного розгляду по суті, будь-яких дій щодо припинення договору не вчинив. Ухвалою від 16.11.2020 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у цивільній справі та призначено до підготовчого засідання в порядку загального позовного провадження (а.с. 25-26). 12.01.2021 відповідачем подано відзив на позов, в якому просили відмовити в задоволенні позову в повному обсязі. Зазначили,\~що дійсно\~між [PERSON] \~та СТОВ\~«Агрофірма Ясенівська»\~укладено вищевказаний\~договір оренди\~землі.\~Відповідно до\~договору [PERSON] \~отримала орендну\~плату за\~2018\~рік в\~повній мірі,\~заборгованість відсутня.\~В 2019/2020\~роках орендодавцю\~було нараховано\~орендної плати\~3%\~від нормативної\~грошової оцінки\~земельної ділянки,\~орендна плата\~не отримана.\~Орендодавець (новий\~власник)\~на юридичну\~(фактичну)\~адресу орендаря\~не з`явився,\~додаткову угоду\~до діючого\~договору оренди\~землі або\~інший договір\~оренди землі,\~враховуючи те,\~що він\~став власником\~нової земельної\~ділянки №\~ [NUMBER] \~не заключив,\~тим самим\~свідомо ухилився\~від отримання\~грошей (продукції).\~Орендар,\~СТОВ «Агрофірма\~Ясенівська» вважає,\~що умови\~договору оренди\~землі по\~земельній ділянці\~№ [NUMBER] \~не порушувало.\~ Крім\~того,\~орендарем за\~період дії\~договірних відносин\~виплачено орендної\~плати більше\~ніж передбачено\~умовами договору.\~Крім того,\~СТОВ «Агрофірма\~Ясенівська» дала\~погодження на\~розподіл земельної\~ділянки №\~ [NUMBER] ,\~відповідно до\~розподілу вказана\~земельна ділянка\~розділилась на\~дві земельні\~ділянки з\~іншими номерами\~земельних ділянок,\~де власник\~ [PERSON] \~уклала новий\~договір оренди\~землі,\~а [PERSON] \~не укладав\~новий договір\~оренди землі\~щодо земельної\~ділянки №\~ [NUMBER] (а.с. 42-45). Ухвалою від 22.01.2021 закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні (а.с. 49-50). 24.03.2021 представником позивача подано клопотання про залучення в якості третьої особи без самостійних вимог [PERSON] , оскільки остання є власником земельної ділянки померлої [PERSON] , яка була розподілена згідно договору поділу земельної ділянки (а.с. 69). Ухвалою від 24.03.2021 залучено до участі у даній справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача [PERSON] (а.с. 72-73). Позивач у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, у присутності його представника, позовні вимоги підтримав у повному обсязі (а.с. 68). Представник позивача у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі (а.с. 91). Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги не визнав у повному обсязі та заперечував проти їх задоволення (а.с. 90). Третя особа у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнала в повному обсязі та не заперечувала проти їх задоволення (а.с. 78). Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії Р3 № 401729 від 25.01.2003, власником земельної ділянки кадастровий номер 3520587500:02:000:0430, площею 3,78 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Староосотської сільської ради була [PERSON] (а.с. 10). 13.12.2010 між [PERSON] та СТОВ «Агрофірма Ясенівська» укладено договір оренди землі, а саме: земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, загальною площею 3,78 га, на строк 10 років (а.с. 6-8). Відповідно до умов вказаного договору: п. 5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 38382 грн.; п. 9 - орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3,0% від грошової оцінки земельної ділянки: 100 грн. готівкою, решта продукцією, вироблена по собівартості, але не вище державних закупівельних цін; п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації; п. 11 орендна плата вноситься у такі строки з 01.07 до 31.12 кожного року; п. 12 передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; п. 13 розмір орендної плати переглядається кожен рік у разі: зміни умови господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищенням цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом; п. 14 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення; п. 21 після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду; п. 33 згідно з цим договором об`єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії цього договору; п. 34 страхування об`єкта оренди здійснює орендар; п. 35 сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов`язку стороною, яка повинна згідно з цим договором, застрахувати об`єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування; п. 36 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку; п. 38 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом; п. 39 розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору однією із сторін; п. 40 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору; п. 41 за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Відповідно до акту прийому-передачі земельних ділянок вказана земельна ділянка на підставі договору оренди від 13.12.2010 передана орендодавцем [PERSON] орендарю СТОВ «Агрофірма Ясенівська» (а.с. 9). На підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 17.12.2018 приватним нотаріусом Олександрівського районного нотаріального акругу Кіровоградської області Ковтуном В.О. та зареєстрованим в реєстрі за № 1451, [PERSON] , в порядку спадкування після смерті матері [PERSON] , став власником 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер 3520587500:02:000:0430, площею 3,7812 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області. Власником 1/2 частини вказаної земельної ділянки також є [PERSON] (а.с. 11). 18.07.2019 [PERSON] направлено директору СТОВ «Агрофірма Ясенівська» повідомлення про зміну власника земельної ділянки та особи орендодавця земельних ділянок, в тому числі 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер 3520587500:02:000:0430 (а.с. 12). 21.02.2020 між співвласниками земельної ділянки кадастровий номер 3520587500:02:000:0430 [PERSON] та [PERSON] укладено договір поділу земельної ділянки, що є спільною частковою власністю, посвідчений приватним нотаріусом Олександрівського районного нотаріального акругу Кіровоградської області Ковтуном В.О. та зареєстрований в реєстрі за № 129, на підставі якого вони домовилися про поділ земельної ділянки у натурі кожному з них по 1/2 частині вказаної земельної ділянки (а.с. 13). Згідно заяви директора СТОВ «Агрофірма Ясенівська» Мамалата Д.В. від 24.10.2019, посвідченої приватним нотаріусом Олександрівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Ковтуном В.О. та зареєстрованою в реєстрі за № 1020, [PERSON] стверджував, що [PERSON] та [PERSON] повідомили СТОВ «Агрофірма Ясенівська» про свій намір розділити земельну ділянку № [NUMBER] , площею 3,7812 га, у межах згідно з планом, що розташована на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, цільове призначення якої: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3520587500:02:000:0430, яка знаходиться в оренді СТОВ «Агрофірма Ясенівська» (а.с. 14). Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 201386141 від 21.02.2020 та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ 3510868102020 від 07.02.2020 підтверджується, що [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 3520587500:02:000:3145, площею 1,8906 га, розташованої на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі договору про поділ нерухомого майна № 129, виданого 21.02.2020 приватним нотаріусом Олександрівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Ковтуном В.О. (а.с.15-18). 03.08.2020 позивачем направлено директору СТОВ «Агрофірма Ясенівська» лист-повідомленням про розірвання договору оренди землі б/н від 13.12.2010, на підставі п. 39 вказаного договору повідомив про його розірвання в односторонньому порядку, у зв`язку з систематичним порушенням умов договору орендарем, а саме: п. 9 порушення форми і розміру внесення орендної плати, порядку розрахунку виплат, п. 10 нарахування і виплата орендної плати без урахування індексації, п. 12 передача продукції без складання відповідних актів, п. 13 зволікання переглядом орендної плати кожного року, п. 33, п. 34 систематичного ігнорування обов`язку страхування об`єкту оренди.

Outcome: approved