Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-27 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання договору оренди землі недійсним, скасування рішення про державну реєстрацію речового права та визнання права оренди земельної ділянки. Позовну заяву мотивував тим, що [PERSON] на підставі державного акта належала на праві власності земельна ділянка площею 2.4 га, кадастровий номер 7120689700:03:001:0378, яка розташована в межах Яворівської сільської ради Драбівського району Черкаської області та з 2004 року перебувала в тимчасовому платному користуванні в СТОВ «Шрамківський МТК». Позивач продовжив орендні правовідносини з [PERSON] , який направив підписані ним три примірника договору оренди, які позивач отримав 01.02.2008. В подальшому вказаний договір поданий позивачем для державної реєстрації до Драбівського РВ «Центр ДЗК» і зареєстрований від 19.06.2008 за №04.08.781.00831. Строк користування земельною ділянкою 10 років, тобто до 20.06.2018 року. 25.03.2015 року на підставі договору про поділ спадкового майна право власності на земельну ділянку було зареєстровано за [PERSON] 10.05.2017 року позивач та [PERSON] досягли домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору та уклали новий договір оренди землі, строком до 31.12.2025 року. 25.11.2018 року позивачу стало відомо, що [PERSON] 01.04.2015 уклав договір оренди землі та передав СФГ «Відродження» в оренду вже орендовану позивачем земельну ділянку. Також на підставі спірного договору зареєстровано право оренди від 17.04.2015 на підставі рішення від 20.04.2015 державним реєстратором реєстраційної служби. Позивач вважає, що державний реєстратор не виконав належно свої обов`язки, адже не перевірив відомості в Державному земельному кадастрі. На момент укладення спірного договору оренди землі від 10.05.2017 земельна ділянка перебувала в користуванні позивача на підставі договору оренди землі від 01.02.2008 року, а одна й та ж земельна ділянка не може бути одночасно об`єктом оренди за двома різними договорами, укладеними із різними орендарями, тому позивач вважає, що є необхідність визнання спірного договору недійсним. 15.01.2020 року від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій зазначив, що починаючи з 2004 року використовує земельну ділянку та сплачує за неї орендну плату. [INFO] [PERSON] помер, проте отримав орендну плату в розмірі 8150 грн. 09.09.2019 року земельну ділянку успадкував син орендодавця [PERSON] . Будь яких претензій з приводу неправомірності використання позивачем земельної ділянки не виразив. Просив прийняти до розгляду заяву про уточнення позовних вимог, а саме доповнив вимогою про визнання права оренди земельної ділянки на підставі укладеного договору землі від 10.05.2017 між СТОВ «Шрамківський МТК» та [PERSON] . Позивач в судове засіданні не з`явився, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без його участі, позові вимоги підтримав. Представник відповідача Селянського (фермерського) господарства «Відродження» заперечував проти задоволення позову, пояснив суду, що [PERSON] помер в січні 2008 року , а тому договір оренди землі між ним і позивачем, який укладений в лютому 2008 року є нікчемним, будь-які права позивача порушені не були, а тому підстав для задоволення позову не має. Представник відповідача [PERSON] [PERSON] позов не визнав, погодився з думкою представника Селянського (фермерського) господарства «Відродження», вказав, що земельна ділянка використовується Селянського (фермерського) господарства «Відродження», просив суд відмовити в позові. Відповідач Драбівська РДА в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду повідомлені належним чином, раніше ними подавались заяви про розгляд справи без їх представника. Дослідивши матеріали справи, вислухавши учасників процесу, суд дійшов до наступного. 29 грудня 2003 року [PERSON] було видано державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЧР №056878, площею 2,40 га, яка розташована за межами населеного пункту Яворівської сільської ради Драбівського району Черкаської області з кадастровим номером 7120689700:03:001:0378. З договору оренди землі №1 від 01 лютого 2008 року вбачається, що 01.02.2008 року між [PERSON] та СТОВ «Шрамківський молочно-тваринницький комплекс» укладено договір оренди землі строком на 10 років на земельну ділянку площею 2,4 га, цільове призначення сільськогосподарське виробництво, яка знаходиться в с. Яворівка. Відповідно до договору про поділ спадкового майна від 25.03.2015 року, зареєстрованого в реєстрі за №280, у власність [PERSON] перейшла земельна ділянка площею 2,3984 га, розташована за межами населеного пункту Яворівської сільської ради Драбівського району Черкаської області з кадастровим номером 7120689700:03:001:0378. За життя [PERSON] уклав два договори оренди землі : договір оренди землі від 01.04.2015 року без номера, згідно якого [PERSON] передає в оренду селянському (фермерському) господарству «Відродження» земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 7120689700:03:001:0378, площею 2,3984 га, строком на 10 років, до 31 грудня 2025 року; та договір оренди землі б/н від 10.05.2017 року з СТОВ «Шрамківський МТК», за яким останній прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,3984 га, з кадастровим номером 7120689700:03:001:0378, строком на 8 років, термін дії договору до 31 грудня 2025 року. 10 травня 2017 року було складено акт визначення межі земельної ділянки в натурі [PERSON] . [PERSON] помер [INFO] , його спадкоємцем є залучений до участі у справі [PERSON] , що вбачається з копії спадкової справи після смерті [PERSON] . Підставою для звернення до суду з позовом позивач вказує захист порушеного права орендаря за договором оренди землі від 01.02.2008 року, укладеного з [PERSON] , а саме переважного права на поновлення договору оренди землі, яке передбачено ст.33 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161, як було порушено внаслідок укладення іншого договору оренди землі щодо однієї і тієї земельної ділянки від 01.04.2015, який був зареєстрований всупереч порядку під час наявного зареєстрованого договору оренди землі з позивачем. З рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 06.11.2019 року, яке прийнято по справі між тими ж сторонами судом встановлено, що згідно свідоцтва про смерть [PERSON] помер [INFO] . Відтак, [PERSON] на дату укладання договору оренди землі не міг його укласти з огляду на те, що його цивільна правоздатність припинилася в день смерті (ч.4 ст.25 Цивільного кодексу України). Даний факт не спростований позивачем, як і те, що договір оренди землі від 01.02.2008 року підписано саме [PERSON] . З огляду на смерть [PERSON] до дати укладення договору, вказаний договір суд вважає неукладеним, і цей факт не спростовується державною реєстрації такого договору. Відтак переважне право на поновлення договору оренди землі, яке передбачено ст.33 Закону України «Про оренду землі» у позивача за вказаним договором не виникло. Також у зв`язку з цими обставинами суд вважає, що позивач не довів, що право оренди спірної земельної ділянки належить саме йому. Згідно ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Враховуючи вищевикладене суд вважає, що позивач не довів суду належними і допустимим доказами, що спірний договір порушує його права та своє законне право на оренду спірної земельної ділянки, а тому підстав для задоволення позовних вимог суд не вбачає. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Судом встановлено, що при подачі позивачем уточнень до позовної заяви від 09.01.2020 року позивач доповнив позов новою самостійною позовною вимогою, якою просив суд визнати за ним право оренди спірної земельної ділянки, проте судовий збір сплачений за цю вимогу не був. З метою усунення даного недоліку, суд вважає необхідним стягнути з позивача судовий збір за дану позовну вимогу по результатах розгляду справи на користь держави у розмірі 2102 грн. 00 коп., як для вимоги заявленої юридичною особою немайнового характеру відповідно до Закону України «Про судовий збір» від 08.07.2011 №3674.

Outcome: approved