Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-13 00:00:00

позивач звернувся до суду з позовом, вимоги за яким уточнив та остаточно просить визнати дійсним договір купівлі-продажу № Н2-207, укладений між [PERSON] та [PERSON] щодо житлового будинку [ADDRESS] , посвідчений 20 жовтня 1998 року Харківською товарною біржою; визнати за позивачем право власності на житловий будинок літ «А-1» загальною площею 64,20 кв. м., житловою площею 53,00 кв. м. та земельну ділянку площею 0,07 га цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, за адресою: [ADDRESS] , в порядку спадкування за заповітом після смерті батька [PERSON] , померлого [INFO] . В обґрунтування заявлених вимог посилався на те, що 20 жовтня 1998 року на Харківській товарній біржі між [PERSON] та батьком позивача - [PERSON] укладено договір № Н2-207 купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] листопада 1998 року вищевказаний житловий будинок зареєстровано в цілому у Бюро технічної інвентаризації Харківського району на праві власності за [PERSON] , реєстр № 1632 в реєстровій книзі № 12. Договір купівлі-продажу № Н2-207 від 20 жовтня 1998 року відповідав всім умовам щодо правочинів, тому він був дійсним та на час його укладення був захищений державою, оскільки був зареєстрований в ХРБТІ, а батько позивача - [PERSON] відповідно набув право власності на житловий будинок літ «А-1» з надвірними будівлями: літня кухня літ. «Б», гараж літ. «И», літ. «Ж», теплиця літ. «Е», вбиральня літ. «З», огорожа № 1-2, колодязь літ. «К», зливна яма літ. «К» за адресою: [ADDRESS] . Після укладення угоди батько позивача разом зі своєю родиною користувався спірним будинком та з 1998 року були зареєстровані за вищевказаною адресою. На підставі рішення виконкому Височанської селищної ради № 305 від 11 червня 1996 року [PERSON] передано у власність земельну ділянку площею 0,007 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: [ADDRESS] та видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ХР № 256540599, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю Височанської селищної ради за № 116 від 01 липня 1996 року. Вказана земельна ділянка перейшла у користування [PERSON] з моменту придбання ним житлового будинку [ADDRESS] за вищевказаною [ADDRESS] , але право власності на неї не було переоформлено, договір купівлі-продажу, який фактично відбувся, не знайшов юридичного оформлення. [INFO] [PERSON] помер. За життя останній залишив заповіт, яким усе своє майно заповів своєму сину [PERSON] . Позивач прийняв спадщину після смерті батька, оскільки у встановлений законом строк звернувся до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, проте йому відмовлено в оформленні спадкових прав, оскільки відсутні правовстановлюючі документи на спадкову земельну ділянку, а договір купівлі-продажу №Н2-207 від 20 жовтня 1998 року не посвідчений нотаріально. За вказаних обставин позивач змушений звернутися до суду з позовом. Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 12 березня 2020 року відкрито провадження по справі. Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 16 березня 2020 року за заявою позивача витребувано у приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу Харківської області Гаражу Н.П. додаткові докази. 13 березня 2020 року за клопотанням позивача до матеріалів справи долучені додаткові докази. 24 квітня 2020 року на виконання ухвали Харківського районного суду Харківської області від 16 березня 2020 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Гаражою Н.П. надано додаткові докази. Позивач в судове засідання не з`явився, подав суду заяву, в якій підтримав заявлені уточнені позовні вимоги в повному обсязі, просив розглянути справу без його участі. Представник Височанської селищної ради Харківського району Харківської області в судове засідання не з`явився, подав суду заяву, в якій проти позову не заперечував, просив розглянути справу за його відсутності. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, подала суду заяву, в якій проти задоволення вимог позивача не заперечувала, просила розглянути справу без її участі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, подала суду заяву, в якій проти задоволення вимог позивача не заперечувала, просила розглянути справу без її участі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, подала суду заяву, в якій проти задоволення вимог позивача не заперечувала, просила розглянути справу без її участі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, подав суду заяву, в якій проти задоволення вимог позивача не заперечував, просив розглянути справу без його участі. Суд, розглянувши заяви сторін по справі вважає за можливе розглянути справу за відсутності учасників судового розгляду, на підставі наявних у суду матеріалів. Суд, дослідивши докази по справі, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 20 жовтня 1998 року на Харківській товарній біржі між [PERSON] (Продавець) та [PERSON] (Покупець) укладено договір купівлі-продажу нерухомості Н2-207 щодо житлового будинку [ADDRESS] . За архівними матеріалами Комунального підприємства «Харківське районне бюро технічної інвентаризації», станом на 31 грудня 2012 року право приватної власності на житловий будинок [ADDRESS] , зареєстровано в цілому за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Харківською товарною біржою 20 жовтня 1998 року Н2-207; право власності зареєстровано в БТІ 09 березня 1970 року в книгу 12, номер запису 1632; за матеріалами технічної інвентаризації на земельній ділянці за вищевказаною адресою розташовані житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 68,70 кв.м., житловою площею 53,0 кв.м., літня кухня літ. «Б1»,колишня літ. «Б», вбиральня літ. «З1», колишня літ. «З»; гараж літ. «Ж1», колишня літ. «Ж»; гараж літ. «В1»; огорожа літ. «№1-3»; вигрібна яма літ. «№4»колишня літ. «К»; колодязь літ. «№5» колишня літ. «К»; будівлі, споруди та переобладнання, які зроблені без надання документів, що надають право на виконання будівельних робіт відсутні, про що свідчить лист КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» № 105 від 16 березня 2020 року. Також судом встановлено, що на підставі рішення виконкому Височанської селищної ради народних депутатів № 305 від 11 червня 1996 року [PERSON] , місце проживання за адресою: [ADDRESS] , передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,07 га в межах згідно з планом, яка розташована на території Височанської селищної ради за адресою: [ADDRESS] , для обслуговування житлового будинку і господарських будівель та видано державний акт на право приватної власності на землю серії [NUMBER] -25-65-40599 на ім`я [PERSON] , який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 716. Технічний паспорт на житловий будинок [ADDRESS] , виготовлений Харківським міжміським бюро технічної інвентаризації станом на 18 жовтня 1998 року на ім`я [PERSON] . Відповідно до рішення ІІІ сесії VІІ скликання Височанської селищної ради Харківського району Харківської області «Про перейменування проспектів, вулиць, площ, провулків, в`їздів в смт. Високий та селю Нова Березівка на території Височанської селищної ради Харківського району Харківської області» від 21 січня 2016 року, [ADDRESS] на вулицю Фіалкова. Технічний паспорт на житловий будинок [ADDRESS] , виготовлений Комунальним підприємством «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» станом на 06 березня 2020 року на ім`я [PERSON] . Відповідно ч. 2 до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що продавець [PERSON] та покупець [PERSON] домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі продажу нерухомості № Н2-207 від 20 жовтня 1998 року і відбулося повне виконання договору, продавець продав, а покупець купила житловий будинок літ. «А-1» з надвірними будівлями, які розташовані на земельній ділянці, площею 700 кв.м.,житловою площею 53,0 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , сплатив продавцю грошові кошти в розмірі визначеному договором. За вказаних обставин, суд на підставі ч. 2 до ст. 220 ЦК України, визнає дійсним договір купівлі-продажу № Н2-207, укладений 20 жовтня 1998 року між [PERSON] та [PERSON] щодо житлового будинку [ADDRESS] , посвідчений 20 жовтня 1998 року Харківською товарною біржою. Відповідно до\~ст.\~377\~ЦК України,\~до особи,\~яка набула\~право власності\~на житловий\~будинок (крім\~багатоквартирного),\~будівлю або\~споруду,\~переходить право\~власності,\~право користування\~на земельну\~ділянку,\~на якій\~вони розміщені,\~без зміни\~її цільового\~призначення в\~обсязі та\~на умовах,\~встановлених для\~попереднього землевласника\~(землекористувача); розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків та об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації). За ч. 2 . ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення; якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Оскільки судом визнано дійсним договір № Н2-207 від 20 жовтня 1998 року, суд вважає доведеним, що житловий будинок літ «А-1» загальною площею 64,20 кв.м., житловою площею 53,00 кв.м. та земельна ділянка, площею 0,07 га за адресою: [ADDRESS] , належали на праві власності [PERSON] . [INFO] [PERSON] помер, про що свідчить копія свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , що видане 07 квітня 2016 року виконавчим комітетом Височанської селищної ради Харківського району Харківської області, запис № 67 від 07 квітня 2016 року. Заповітом, що посвідчений 23 січня 2014 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Павловою О.О., реєстр № 43, [PERSON] все належне йому майно заповів [PERSON] , [INFO] . [PERSON] спадщину після смерті батька прийняв, оскілки у встановлений законом шестимісячний строк з дня смерті спадкодавця звернувся до приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу Гаражі Н.П. з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті батька [PERSON] , померлого [INFO] . Відповідно до листа приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу Харківської області Гаражі Н.П. № 107/01-16 від 17 березня 2020 року, після смерті [PERSON] , який на момент смерті проживав за адресою: [ADDRESS] ,з заявою про прийняття спадщини за заповітом звернувся син спадкодавця - [PERSON] ; інших заяв про прийняття спадщини не надходило. Постановою приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу Гаражі Н.П. від 10 лютого 2020 року [PERSON] відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті батька [PERSON] , померлого [INFO] , оскільки заявником не надано документів, що підтверджують право власності спадкодавця на спадкове майно, а саме документ, який підтверджує право власності останнього на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами є договір купівлі-продажу нерухомості, який зареєстрований Харківською товарною біржою 20 жовтня 1998 року за № Н2-207 не відповідає вимогам ст. 27 ЦК України РСР від 18 липня 1963 № 1540-VІ щодо форми договору купівлі-продажу жилого будинку та відсутній документ, який підтверджує належність земельної ділянки [PERSON] . Також в якості доказів суду надано: копія свідоцтва про народження серії [NUMBER] , виданого 12 квітня 1978 року Палацом новонароджених « [PERSON] », де вказано, що [PERSON] народився [INFO] , його батьками записано: батько - [PERSON] , мати [PERSON] , запис № 510 від 12 квітня 1978 року; копія свідоцтва про народження серії [NUMBER] , виданого 09 вересня 1983 року Орджонікідзевським районним бюро ЗАГС міста Харкова, де вказано, що [PERSON] народилася [INFO] ; копія свідоцтва про укладення шлюбу серії [NUMBER] , виданого 16 вересня 1984 року Палацом одруження «Дзержинський»; копія свідоцтва про народження серії [NUMBER] , виданого 24 листопада 1971 року Орджонікідзевським районним бюро ЗАГС міста Харкова, де вказано, що [PERSON] народилася [INFO] ; копія свідоцтва про одруження серії [NUMBER] , виданого 09 серпня 1998 року Жовтневим відділом реєстрації актів громадянського стану міста Харкова; копія свідоцтва про одруження серії [NUMBER] , виданого 26 травня 2000 року Фрунзенським відділом реєстрації актів громадянського стану міста Харкова; копія свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , що видане 06 жовтня 2015 року виконавчим комітетом Височанської селищної ради Харківського району Харківської області, де вказано, що [PERSON] померла [INFO] , запис № 135 від 06 жовтня 2015 року; копія свідоцтва про одруження серії [NUMBER] , виданого 18 листопада 1962 року; копія будинкової книги адреса будинку: [ADDRESS] ; витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 45215757, сформований 27 вересня 2016 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Гаражою Н.П., витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 45216810, сформований 27 вересня 2016 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Гаражою Н.П., довідка № 306/02-31, надана 04 березня 2020 року виконавчим комітетом Височанської селищної ради Харківського району Харківської області; інформаційна довідка зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) №59850986, надана 17 березня 2020 року приватним нотаріусом Гаражою Н.П; інформаційна довідка зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) №59850956, надана 17 березня 2020 року приватним нотаріусом Гаражою Н.П; лист приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу Харківської області Гаражі Н.П. № 106/01-16 від 17 березня 2020 року; інформаційна довідка зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) №59850968, надана 17 березня 2020 року приватним нотаріусом Гаражою Н.П; інформаційна довідка зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) №59850980, надана 17 березня 2020 року приватним нотаріусом Гаражою Н.П; витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № [NUMBER] , сформований 11 березня 2020 року Міськрайонним управлінням у Харківському районі та м. Люботині Головного управління держгеокадастру у Харківській області; акт депутату округу №21 Височанської селищної ради Кулик О.В. від 05 березня 2020 року. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. За ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Часом відкриття спадщини за ч. 2 ст. 1220 ЦК України є день смерті особи. Відповідно до ч. 1 ст. 1273 ЦК України, спадкоємець за заповітом або за законом може відмовитися від прийняття спадщини протягом шести місяців з часу відкриття спадщини. \~ \~ \~ \~ Статтями 1269 та 1270 ЦК України передбачено, що спадкоємець який на час відкриття спадщини проживав постійно із спадкодавцем, вважається, що прийняв спадщину, якщо не подав заяву про відмову від спадщини, спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати до нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини протягом шести місяців з часу відкриття спадщини. Враховуючи, що позивач є спадкоємцем [PERSON] за заповітом, у встановлений законом строк звернулася до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини після смерті батька, відповідачі не заперечували проти задоволення уточнених позовних вимог, тому суд задовольняє вимогу позивача в частині визнання за ним права власності на житловий будинок літ «А-1» загальною площею 64,20 кв.м., житловою площею 53,00 кв.м. та земельну ділянку площею 0,07 га за адресою: [ADDRESS] , в порядку спадкування за законом після смерті батька [PERSON] , померлого [INFO] . Таким чином, суд повністю задовольняє вимоги позивача.

Outcome: approved