Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-19 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому вказав, що 15.03.2007 року між «Банк «Фінанси та Кредит», ТОВ правонаступником якого на даний час є Публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит» (надалі Банк, Позивач), та [PERSON] (надалі Позичальник, Відповідач) укладено договір про відкриття кредитної лінії № 845-037К (надалі Кредитний договір). Згідно умов Кредитного договору, Банк надав Позичальнику кредит у сумі 250\~000,00 доларів США (двісті пятдесят тисяч доларів США 00 центів) зі строком остаточного повернення кредитних ресурсів до 15.03.2022 року, сплатою відсотків за користування кредитом. Згідно п. 4.1. Кредитного договору, Позичальник зобовязався сплачувати Банку проценти за користування кредитом за процентною ставкою 14 % річних. За прострочення повернення кредитних ресурсів та/або сплати процентів Позичальник зобовязаний, у відповідності до п. 6.1. Кредитного договору, сплачувати Банку пеню з розрахунку 1 % від простроченої суми за кожен день прострочки. Зазначена пеня сплачується у випадках порушення Позичальником строків платежів за кредитними ресурсами, процентами. Відповідно до п. 3.4. Кредитного договору Банк має право зупинити видачу Кредитних ресурсів, відмовити Позичальнику у продовженні строку дії цього Договору, а також вимагати дострокового повернення Кредитних ресурсів, сплати нарахованих процентів по них, неустойки відповідно до умов цього Договору, якщо Позичальник несвоєчасно або не в повному обсязі здійснював зарахування грошових коштів на погашення заборгованості за кредитом та/або на сплату процентів, відповідно до пунктів 3.2., 4.3., 4.4. У випадку вимоги Банку про дострокове повернення Кредитних ресурсів та сплату процентів Позичальник зобовязаний здійснити повне погашення заборгованості за цим Договором, тобто повернути отримані Кредитні ресурси та сплатити всі проценти протягом 10 (десяти) банківських днів з моменту отримання вимоги Банку. Банк може повідомляти Позичальника по телеграфу, шляхом відправлення рекомендованих листів з повідомленням або шляхом доставки нарочним Позичальником за вказаною адресою. Дострокове повернення Кредитних ресурсів та сплата процентів не звільняють Позичальника від відповідальності, передбаченої розділом 6 цього Договору, за порушення умов цього Договору. В забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором, між Банком та Відповідачем було укладено Іпотечний договір № 845-037І від 15.03.2007 року посвідчений того ж дня приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу, за реєстровим № 648 (надалі Іпотечний договір). Відповідно до п. 1 Іпотечного договору, предметом іпотеки за вищевказаним договором є: · Жилий будинок №8-а, що розташований за адресою: м. Запоріжжя, пров. Прямий, загальною площею 207,0 кв.м. та житловою 106,0 кв.м., а саме: жилий будинок- літера «А-2», гараж літера «Б», навіси літери «В,Г», замощення, -ІІ, паркани №№1,3,5,6, ворота -№2,хвіртка №4; · Земельна ділянка площею 0,0884 (вісімсот вісімдесят чотири десятитисячних) га, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пров. Прямий, 8-а, якій присвоєно кадастровий номер 2310100000:04:027:0052 - (надалі Предмет іпотеки). Відповідно до п.2 Іпотечного договору, предметом іпотеки забезпечується повернення виданих кредитних ресурсів, виданих за договором про відкриття кредитної лінії №845-037К від 15.03.2007, сплату відсотків за користування ресурсами, комісійної винагороди, неустойки за Кредитним та іпотечним договором, збитки, завданих прострочкою платежів за Кредитним договором та відшкодування витрат по зверненню стягнення на предмет застави в повному обсязі, визначеному на момент фактичного задоволення вимог. Рішенням Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 25.08.2011 року стягнуто з [PERSON], [PERSON] на користь АТ «Банк «Фінанси та Кредит» заборгованість за договором про відкриття кредитної лінії №845-037К від 15.03.2007 р. у розмірі 2737166,02 гривен. Зазначене судове рішення набрало законної сили. Але рішення суду про стягнення заборгованості виконано не було, заборгованість за Кредитним договором не погашена. Сума заборгованості за Кредитним договором станом на 25.08.2014 року складає 15935374,00 грн. Просив в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення предмет іпотеки, а саме жилий будинок №8-а та земельну ділянку площею 0,0884 га, що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, пров. Прямий, шляхом визнання права власності на зазначене майно за Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» за ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на момент проведення державної реєстрації права власності на зазначене майно, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, з метою вжиття заходів щодо забезпечення збереження предмета іпотеки, передати його в управління Публічному акціонерному товариству «Банк «Фінанси та Кредит» до моменту реєстрації права власності на предмет іпотеки за Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» та виселити із спірного будинку [PERSON], [PERSON], [PERSON], і неповнолітніх [PERSON] [PERSON] [PERSON]. Представник позивача в судовому засіданні уточнив позов, вимоги в частині передачі предмету іпотеки в управління Публічному акціонерному товариству «Банк «Фінанси та Кредит» до моменту реєстрації права власності на предмет іпотеки за Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» просив залишити без розгляду, інші вимоги підтримав в повному обсязі. Представник відповідачів за довіреністю проти позову заперечував, про що надав письмові заперечення. Представник 3-ї особи відділ по Ленінському району служби у справах дітей Запорізької міської ради про звернення стягнення на предмет іпотеки залишив вирішення спору на розсуд суду. вважає, що при вирішенні спору повинні бути враховані інтереси дітей. Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, оцінивши всі представлені докази в сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягає задоволенню частково з наступних підстав. Судом встановлено, що 15.03.2007 року між «Банк «Фінанси та Кредит та [PERSON] укладено договір про відкриття кредитної лінії № 845-037К. Згідно умов Кредитного договору, Банк надав Позичальнику кредит у сумі 250\~000,00 доларів США зі строком остаточного повернення кредитних ресурсів до 15.03.2022 року, сплатою відсотків за користування кредитом. В забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором, між Банком та Відповідачем було укладено Іпотечний договір № 845-037І від 15.03.2007 року посвідчений того ж дня приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу, за реєстровим № 648. Відповідно до п. 1 Іпотечного договору, предметом іпотеки за вищевказаним договором є: · Жилий будинок №8-а, що розташований за адресою: м. Запоріжжя, пров. Прямий, загальною площею 207,0 кв.м. та житловою 106,0 кв.м., а саме: жилий будинок- літера «А-2», гараж літера «Б», навіси літери «В,Г», замощення, -ІІ, паркани №№1,3,5,6, ворота -№2,хвіртка №4; · Земельна ділянка площею 0,0884 га, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пров. Прямий, 8-а, якій присвоєно кадастровий номер 2310100000:04:027:0052. Свої зобовязання за договором про іпотечний кредит Позичальник не виконав, а саме своєчасно не погасив суму кредиту та відсотки по ньому. Рішенням Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 25.08.2011 року стягнуто з [PERSON], [PERSON] на користь АТ «Банк «Фінанси та Кредит» заборгованість за договором про відкриття кредитної лінії №845-037К від 15.03.2007 р. у розмірі 2737166,02 гривен. Відповідачами рішення суду не виконано і заборгованість за кредитом та відсоткам не погашена. Згідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст.1048 цього Кодексу. Відповідачі [PERSON], [PERSON] належним чином зобовязання по договору про іпотечний кредит та не виконують , в звязку з чим на 25.08.2014 року заборгованість за кредитним договором складає 15935374,00 (п'ятнадцять мільйонів девятсот тридцять пять тисяч триста сімдесят чотири гривні 00 копійки), з яких: Сума строкової заборгованості по основному боргу кредиту 139130,72 доларів США, що в гривневому еквіваленті становить 1859537,73 гривень; Сума простроченої заборгованості по основному боргу кредиту 107361,80 доларів США, що в гривневому еквіваленті становить 1434933,40 гривен; Сума строкової заборгованості за відсотками 2396,46 доларів США, що в гривневому еквіваленті становить 32029,65 гривень; Сума простроченої заборгованості по відсотками 196300,37 доларів США, що в гривневому еквіваленті становить 2623632,97 гривень; Пеня за прострочення заборгованості по кредиту, відсоткам 9985240,25 гривень. Відповідно до положень ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Також, відповідно до вимог ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

Outcome: partial