Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому вказує, що 22.09.2009р. позивач отримав у власність житловий будинок з господарськими будівлями по [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу. В той же день позивач надав в оренду відповідачу вказаний будинок на підставі договору оренди. На час звернення до суду строк оренди сплив, але відповідач не бажає добровільно звільнити житлове приміщення. Тому позивач в своєму позові просить розірвати договір оренди вказаного будинку та виселити [PERSON], 1966р.н., яка зареєстрована та проживає у житловому будинку загальною площею 32.6 кв.м., житловою площею 18,6кв.м., який знаходиться за адресою: [ADDRESS] зі зняттям з реєстраційного обліку в органі МВС, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного житлового будинку, без надання іншого жилого приміщення. До судового засідання представник позивача Бучакчийський С.В. надав до суду заяву з проханням розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримав, проти винесення заочного рішення не заперечував. Відповідач [PERSON] до судового засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. На підставі ст.224 ЦПК України суд розглянув справу в заочному порядку. Вивчивши матеріали справи, суд доходить висновку про необхідність часткового задоволення позовних вимог на підставі наступного. Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 22.09.2009р., відповідач [PERSON] продала, а позивач - ТОВ «Ключове рішення» придбало будинок [ADDRESS]. З цього часу, відповідно до п.1 ч.1 ст.346 ЦК України, відповідач [PERSON] втратила право власності на вказане нерухоме майно, тобто право володіння, користування та розпорядження цим майном, передбачені ст.317 ЦК України. Згідно договору оренди від 22.09.2009р. між ТОВ «Ключове рішення» та [PERSON], відповідач набула право користування вказаним жилим будинком на умовах оренди. Згідно п.7.1 вказаного договору, договір укладається на строк до 22.09.2010р. У разі якщо не пізніше 3 місяців до закінчення дії договору жодна із сторін не повідомить про припинення його дії іншу сторону, він вважається продовженим на тих самих умовах на строк, встановлений при укладанні договору. Згідно копії відповідного повідомлення, позивач висловив бажання припинити подальшу оренду відповідачем вказаного жилого будинку. Згідно реєстру поштових відправлень, це повідомлення було направлено відповідачу 04.06.2014р. За таких обставин договір оренди жилого будинку [ADDRESS], строк дії якого закінчився 22.09.2014р., не є продовженим, тобто відповідач [PERSON] втратила право користування цим жилим будинком на умовах оренди. На підставі викладеного, позовні вимоги в частині виселення відповідача з жилого будинку [ADDRESS], на користування яким на час розгляду справи вона не має жодних правових підстав, підлягають задоволенню. В той же час не підлягають задоволенню позовні вимоги в частині розірвання договору оренди цього жилого будинку, оскільки строк його дії закінчився, тому розірвання договору, який вже не діє, суперечить діючому законодавству. Не підлягають задоволенню і позовні вимоги в частині зняття відповідача з реєстраційного обліку в органі МВС, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного житлового будинку, оскільки відповідно до ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Таким чином, судове рішення про виселення вже є підставою для зняття особи з реєстраційного обліку місця проживання і додаткового судового рішення в цій частині не потребує. Крім того, відповідний орган, уповноважений здійснювати зняття з реєстраційного обліку місця проживання, не був залучений позивачем до участі у справі в якості відповідача, спір з цього приводу на час розгляду справи відсутній. На підставі викладеного,

Outcome: partial