Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-28 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою і просить визнати за ним право власності на нежитлове приміщення прохідної №2 загальною площею 14,1 кв. м, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] , мотивуючи тим, що він 26.01.2010 на аукціонних торгах придбав вказане приміщення прохідної №2 загальною площею 14,1 кв. м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та належало Овруцькому РМО «Райагробуд», яке було визнано банкрутом. Вартість приміщення складала 2876 грн. 22 коп.. Торги проводилися з метою продажу нерухомого майна Овруцького РМО «Райагробуд», яке було визнано банкрутом. Згідно протоколу проведення аукціонних торгів від 26.01.2010 він виявився переможцем торгів. Відповідно до накладної №2 від 27.01.2010 ним були сплачені кошти в повному обсязі і вищевказане майно було передано йому відповідно до акту приймання-передачі від 27.01.2010 ліквідатором Овруцького РМО «Райагробуд» . На даний час він не може оформити документально право власності, так як нотаріус відмовляє у посвідченні договору купівлі-продажу по причині відсутності Овруцького РМО «Райагробуд», як юридичної особи. Державний реєстратор теж не може зареєструвати його право власності на нерухоме майно так як чинним законодавством не передбачено реєстрація прав на майно аукціонних торгів. Відповідно він протягом всього цього часу фактично володіє майном, але не може документально оформити право власності на нього. Відзив на позов відповідач не подав. В судове засідання учасники справи не з`явилися. Позивач надав заяву, в якій просить провести судовий розгляд справи без його участі. Позовні вимоги просив задовольнити. Представник відповідача про причини неявки не повідолмила. В підготовче судове засідання надавала клопотання, в якому просила проводити розгляд справи без участі їх представника на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши в судовому засіданні письмові докази, вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно з положеннями ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. В судовому засіданні встановлено, що постановою судді Господарського суду Житомирської області у справі №4/39-Б від 26.11.2009 Овруцьке районне міжгосподарське об`єднання «Райагробуд» (м.Овруч), що знаходиться за адресою: вул. Правди,17 в м. Овручі Житомирської області, визнано банкрутом та ліквідатором Овруцького РМО «Райагробуд» призначено арбітражного керуючого Баранівського Анатолія Івановича. Згідно протоколу проведення аукціонних торгів від 26.01.2010, які проводила Універсальна біржа «Примус», переможцем торгів (ЛОТ №14 нежитлове приміщення прохідної №2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ), став [PERSON] , тобто позивач, і вищевказане майно було передано йому відповідно до акту приймання-передачі від 27.01.2010, який підписано позивачем (покупцем) та ліквідатором Овруцького РМО «Райагробуд». Згідно з копією накладної №2 від 27.01.2010 року [PERSON] сплатив 2396 грн. 83 коп. в якості оплати за придбане на аукціоні спірне нежитлове приміщення прохідної №2. Вказані обставини не заперечуються сторонами та підтверджуються копіями постанови Господарського суду Житомирської області про визнання банкрутом (а.с.61-62), протоколу проведення аукціонних торгів від 26.01.2010 (а.с.11-19), накладної №2 від 27.01.2020 на суму 2396 грн. 83 коп. (а.с.20), акту приймання-передачі від 27.01.2010 (а.с.21). З листа Державного реєстратора Гладковицької сільської ради Овруцького району Житомирської області (а.с.49) вбачається, що позивачеві відмовлено у державній реєстрації права власності на спірний об`єкт по причині відсутності правовстановлюючих документів, що підтверджують набуття прав на нерухоме майно. Тобто, позивач не може документально оформити право власності на придбане майно, яким він фактично володіє. Відповідно до ст.49 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» продаж майна боржника в провадженні у справі про банкрутство здійснюється в порядку, встановленому цим Законом, шляхом проведення торгів у формі аукціону, за винятком майна, продаж якого відповідно до законодавства України здійснюється шляхом проведення закритих торгів. Продажу підлягають всі види майна боржника, призначеного для здійснення господарської діяльності, за винятком прав і обов`язків, які не можуть бути передані іншим особам. Суб`єктами аукціону є його замовник, організатор та учасники. Замовником є ліквідатор, призначений господарським судом у порядку, встановленому цим Законом. Організатором аукціону є визначена замовником фізична або юридична особа, що має ліцензію на проведення торгів і з якою замовник аукціону уклав договір на проведення аукціону. Організатор аукціону визначається замовником за конкурсом, що проводиться у визначеному замовником порядку, основними критеріями якого вважаються наявність ліцензії, достатній, але не менш як три роки, досвід проведення аукціонів, запропонована найменша сума винагороди. Організатором аукціону не може бути заінтересована особа стосовно боржника, кредиторів та замовника аукціону. Учасниками аукціону можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземні юридичні особи, які подали необхідні документи та пройшли процедуру реєстрації виконавцем аукціону відповідно до цього Закону. В ст. 64 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» законодавець закріпив, що аукціон проводиться безпосередньо ведучим (ліцитатором). Ліцитатором може бути організатор аукціону. Перед початком аукціону ліцитатор інформує про: умови договору, що укладається на аукціоні; суму, якій повинне бути кратне перевищення наступної пропозиції над попередньою (крок аукціону), що не може перевищувати 10 відсотків початкової вартості; спосіб повідомлення про готовність укласти договір; початкову вартість. Відповідно до ст.69 вказаного Закону протокол про проведення аукціону складається організатором аукціону негайно після оголошення переможця або закінчення аукціону без виявлення переможця. У протоколі зазначаються: майно, що запропоноване для продажу; кількість учасників аукціону; початкова вартість; ціна, запропонована переможцем аукціону, або відомості про те, що аукціон закінчився без визначення переможця; ціна або частина ціни, сплачена переможцем; найменування і місцезнаходження (для юридичної особи), прізвище, ім`я, по батькові і місце проживання (для фізичної особи) переможця торгів; адреса сторінки веб-сайту, на якій розміщено відомості про проведення аукціону; номер банківського рахунку, на який мають бути перераховані кошти за придбане майно. У відповідності зі ст.75 Закону передача майна замовником аукціону і прийняття його покупцем здійснюється за передавальним актом, що підписується сторонами і оформлюється відповідно до законодавства. В акті про передання права власності на куплене нерухоме майно зазначаються: ім`я (назва) та місце проживання (місцезнаходження) продавця та покупця, а також організатора аукціону; відомості про продане нерухоме майно; адреса веб-сторінки, на якій розміщено відомості про проведення аукціону. Акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю. За невчасне передання акта нотаріусу організатор торгів сплачує покупцю пеню у розмірі 0,5 відсотка на день від ціни продажу за період прострочення. Нотаріус видає покупцю свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом. Послуги нотаріуса оплачує організатор аукціону. Зазначене свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом, нотаріусом позивачу не видавалося. Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань підтверджує припинення Овруцького РМО «Райагробуд» 15.04.2019 у зв`язку з визнанням його банкрутом (а.с. 50). Відповідно позивач не може зареєструвати своє право на об`єкт нерухомості, у зв`язку з відсутністю можливості беззаперечно підтвердити своє право власності на об`єкт нерухомості належними правовстановлюючими документами. Копія звіту про визначення вартості нерухомого майна та висновку оцінювача про вартість об`єкта оцінки станом на 04.09.2020 (а.с.37), в свою чергу свідчать про проведення оцінки нежитлової будівлі загальною площею 14,1 кв.м по [ADDRESS] , яка склала 11 400 грн. 00 коп.. Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановленого договором або законом. В правовій нормі ст. 328 ЦК України закріплено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За загальними положеннями ЦПК України обов`язок суду під час ухвалення рішення вирішити, чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги позивача та якими доказами вони підтверджуються; перевірити наявність чи відсутність певних обставин за допомогою доказів шляхом їх оцінки; оцінити подані сторонами докази та дійти висновку про наявність або відсутність певних юридичних фактів. Таким чином, оскільки в судовому засіданні знайшли своє підтвердження обставини, на які посилається позивач, як на підставу своїх вимог, а саме, що він правомірно набув право власності на спірний об`єкт - нежитлове приміщення прохідної №2 загальною площею 14,1 кв. м, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] , однак із-за колізії правових норм позбавлений можливості документально його оформити, аналізуючи всі надані докази на підтвердження фактів та спірних правовідносин, норми діючого законодавства, що їх регулюють, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову. Позивачем сплачено судовий збір в сумі 840 грн. 80 коп. в доход держави.

Outcome: approved