Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-31 00:00:00

позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], з участю третьої особи: Львівського комунального підприємства «Айсберг» про приведення нежитлових приміщень до попереднього стану, а саме: відновити дверні прорізи, демонтувати самовільно влаштовані камін, пічку та сходи в підвальні приміщення. В обгрунтування позову покликається на те, що будинок [ADDRESS] перебуває у віддані Львівської міської ради, на обслуговуванні ЛМКП «Айсберг». Відповідно до договору купівлі-продажу приміщення від 11.06.2009 року посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу [PERSON], такі належать на праві приватної спільної часткової власності відповідачам. 26.07.2013 року ЛМКП «Айсберг» складено акт про те, що в приміщенні проведено перепланування та приміщення використовується під пекарню без дозвільних документів. У зв'язку з чим, було складено протокол про адміністративне правопорушення №22 про те, що відповідач [PERSON] здійснила самовільне переобладнання нежитлового приміщення першого поверху у будинку [ADDRESS]. Відтак, 15.08.2013 року адміністративної комісією Шевченківської районної адміністрації ЛМР винесено постанову №27/4 про накладення адміністративного стягнення за ст.150 КУпАП. Вказаною постановою на відповідачку [PERSON] накладено адміністративне стягнення у вигляді штрафу. 23.08.2013 року ЛМКП «Айсберг» надіслано попередження за №608, згідно якого відповідачку [PERSON] зобов'язано привести нежитлове приміщення по [ADDRESS] до попереднього стану. 22.08.2013 року було складено акт обстеження технічного стану будинку відповідно до якого відповідачем самовільно здійснено переобладнання нежитлового приміщення. 05.09.2013 року виконуючим обов'язки голови Галицької районної адміністрації ЛМР прийнято розпорядження №387 «Про приведення нежитлових приміщень по [ADDRESS] до попереднього стану». Вказаним розпорядженням затверджено висновок міжвідомчої комісії Галицького району (витяг з протоколу №34 від 27.08.2013 р.), а саме зобов'язано відповідачку [PERSON] - власника нежитлових приміщень заг.пл. 85,8 кв.м. на [ADDRESS] привести зазначені нежитлові приміщення заг. пл. 85,5 кв.м. та підвальні приміщення (під літ. Х, ІХ) на [ADDRESS] до попереднього стану: відновити дверні прорізи, демонтувати самовільно влаштовані камін, пічку та сходи в підвальні приміщення під літ. Х, ІХ. Оскільки відповідачем [PERSON] не виконані вимоги даного розпорядження, то комісією ЛМКП «Айсберг» 06.11.2013 року складено акт. Враховуючи вищенаведене, просить задоволити позовні вимоги в повному об'ємі. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю, надала пояснення аналогічні викладенні у позовній заяві, просить позовні вимоги задоволити повністю. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з'явилась, про причини неявки суд не повідомила, хоча належним чином була повідомлена про час та місце розгляду справи. Відповідач [PERSON] у судовому засідання позовні вимоги визнав частково, а саме не заперечує щодо відновлення дверних прорізів та демонтування сходи в підвальні приміщення, проте, просить залишити самовільно встановлені камін та пічку, оскільки їх не використовує. Представник третьої особи у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, просить позовні вимоги задоволити повністю. Заслухавши пояснення учасників процесу, вивчивши матеріали справи, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити з наступних підстав. Згідно ст.41 Конституції України, використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства. Відповідно до ч.2 ст.13 ЦК України, при здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватись від дій, які б могли порушити права інших осіб, завдати шкоду довкіллю або культурній спадщині. Відповідно до ч.2 ст.319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Як вбачається з матеріалів справи, а саме з договору купівлі-продажу нежитлові приміщення по [ADDRESS] належать на праві приватної спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] /а.с.4/. Згідно акту огляду приміщення від 26.07.2013 року, було встановлено, що дане приміщення використовується під пекарню, однак дозвільних документів на ведення даного виду діяльності не було надано. Також не було надано проектної документації, документів на переобладнання приміщення /а.с.5/. Відповідно до протоколу про адміністративне правопорушення №22 від 26.07.2013 року, складеного ЛМКП «Айсберг» встановлено, що [PERSON] здійснила самовільне переобладнання нежитлового приміщення першого поверху у будинку [ADDRESS] /а.с.6/. 15.08.2013 року адміністративної комісією Шевченківської районної адміністрації ЛМР винесено постанову №27/4 про накладення адміністративного стягнення за ст.150 КУпАП. Вказаною постановою на відповідачку [PERSON] накладено адміністративне стягнення у вигляді штрафу /а.с. 7/. Третя особа ЛМКП «Айсберг» письмово попереджала та зобов'язувала відповідачів про приведення до попереднього стану нежитлове приміщення по вул. Городоцька. 113 у м.Львові, яке знаходиться на першому поверсі та яке було переобладнано під заклад громадського харчування без проектної документації і дозвільних документів до попереднього стану /а.с. 8/. 22.08.2013 року було складено акт обстеження технічного стану будинку відповідно до якого відповідачами самовільно здійснено переобладнання нежитлового приміщення /а.с.9/. Відповідно до витягу із протоколу №34 від 27.08.2013 р. засідання міжвідомчої комісії Галицького району м.Львова було вирішено зобов'язати відповідачку [PERSON] - власника нежитлових приміщень заг.пл.85,8 кв.м. на [ADDRESS] привести зазначені нежитлові приміщення заг. пл. 85,8 кв.м. та підвальні приміщення (під літ. Х, ІХ) на [ADDRESS] до попереднього стану: відновити дверні прорізи, демонтувати самовільно влаштовані камін, пічку та сходи в підвальні приміщення під літ. Х, ІХ /а.с.10/. Розпорядженням голови Галицької районної адміністрації Львівської міської ради №387 від 05.09.2013 року зобов'язано відповідачку [PERSON] - власника нежитлових приміщень заг.пл.85,8 кв.м. на [ADDRESS] привести зазначені нежитлові приміщення заг. пл. 85,8 кв.м. та підвальні приміщення (під літ. Х, ІХ) на [ADDRESS] до попереднього стану: відновити дверні прорізи, демонтувати самовільно влаштовані камін, пічку та сходи в підвальні приміщення під літ. Х, ІХ (а.с.11). Як вбачається з акту ЛМКП «Айсберг» вимоги вищевказаного розпорядження голови Галицької районної адміністрації Львівської міської ради не виконано /а.с12/. Згідно ч.5 ст.319 ЦК України власник майна не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам, та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Згідно з пп.1.4.1 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 p., переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. Відповідно до п.1.4.2. Правил, переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень містить у собі - улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів. У листі Міністерства будівництва, архітектури та житлового-комунального господарства України від 11.09.2006 р. №5/6 - 2198 вказано, що роботи з перепланування повинні проводитися відповідно до проекту, розробленого з дотриманням вимог чинних будівельних норм і правил (ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинку. Основні положення», ДБН В.2.5-20-2001 «Газопостачання», ДБН А.22-3-97 «Склад, порядок, розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва».) В порушення зазначених Правил та Державних будівельних норм України відповідачі по справі, самовільно переобладнали нежитлове приміщення першого поверху в будинку [ADDRESS], а саме: переобладнали приміщення в заклад громадського харчування, встановила піч для випічки хлібобулочних виробів під'єднану до газових балонів в приміщенні під літ. 4-2. Відповідно до ст.152 ЖК України переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої ради. Вказаний дозвіл у відповідачів відсутній, а вимоги вищевказаного розпорядження не виконані. Згідно роз'яснень Пленуму Верховного суду України від 04.10.1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» (з наступними змінами) у п.12 передбачено одержання дозволу виконкому місцевої ради та згоди решти учасників спільної власності при проведенні прибудови, надбудови або перебудови жилих і підсобних приміщень будинку. Таким чином, судом встановлено порушення відповідачами меж здійснення цивільних прав і відповідно до п.4 ч.2 ст.16 ЦК України останні повинні відновити становище, яке існувало до порушення. На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Галицької районної адміністрації Львівської міської ради є підставними та підлягають до задоволення. Вирішуючи питання стягнення судових витрат, суд приходить до висновку, що з відповідачів слід стягнути в користь Галицької районної адміністрації Львівської міської ради 243,60 грн. сплаченого судового збору.

Outcome: approved