Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати незаконними та скасувати розпорядження Балтської районної державної адміністрації Одеської області від 23.07.2013 року №406/А-2013 «Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на території Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області (за межами населеного пункту) [PERSON]», розпорядження Балтської районної державної адміністрації Одеської області від 23.12.2014 року №709/А-2014 щодо затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на території Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області (за межами населеного пункту) [PERSON] на земельну ділянку площею 4,8410 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 5120681600:01:002:0948, визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 09.09.2015 року серії СТА 040034, індексний номер 43550182 та скасувати реєстрацію за [PERSON] права власності на земельну ділянку площею 4,841 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 5120681600:01:002:0948, розташовану на території Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області, стверджуючи, що реалізуючи своє право приватної власності на земельну ділянку, він замість сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ОД №0130728, виданого Балтською райдержадміністрацією 04 липня 1996 року згідно рішення №224 від 30 квітня 1996 року, розміром 5,03 умовних кадастрових гектарів без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості) в КСП «Авангард» отримав у власність земельну ділянку, право власності на вказану земельну ділянку посвідчене свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 09.09.2015 року серії СТА 040034, індексний номер 43550182, згідно якого позивачу передано у власність земельну ділянку площею 4,841 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 5120681600:01:002:0948, розташовану на території Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області. Розпорядженням Балтської районної державної адміністрації Одеської області від 23.12.2014 року №709/А-2014 було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на території Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області (за межами населеного пункту), при цьому вказане цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Однак, при спробі позивачем обробити та засіяти вказану земельну ділянку було виявлено, що вона має на схилу 55%, що фактично унеможливлює обробіток землі в якості ріллі. Позивач стверджує, що йому надавалася земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, тому очевидною є помилка, зроблена під час виділення земельної ділянки в натурі на місцевості, при цьому порушено волю сторін, спрямовану на виділення і отримання земельної ділянки вище вказаного призначення. Позивач вважає, що отримав у власність земельну ділянку, яка непридатна для використання за призначенням, тобто для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, чим порушені його законні права як власника земельної ділянки, з приводу чого він змушений звернутися до суду з позовом, його представник за дорученням адвокат [PERSON] надав суду заяву, в якій заявлені вимоги позивача підтримав у повному обсязі, просить розглянути справу без його участі. Представник відповідача Балтської районної державної адміністрації Одеської області, до судового засідання не зявилася, але надіслала на адресу суду заяву, в якій позов визнала, не заперечує проти задоволення заявлених вимог, просить розглянути справу за її відсутності у відповідності з вимогами законодавства України. Представник відповідача - Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області, до судового засідання не зявився, але надіслав на адресу суду заяву, в якій не заперечує проти задоволення заявлених вимог, просить розглянути справу без його участі. Представники відділу Держгеокадастру у Балтському районі Одеської області, Балтського районного управління юстиції Одеської області до судового засідання не зявилися, хоча про дні, час, місце розгляду справи повідомлялися належним чином, причин неявки суду не повідомили. Вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав. Відповідно до вимог ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, згідно ст.229 ЦК України якщо особа, яка вчинила правочин, помилилася щодо обставин, які мають істотне значення, такий правочин може бути визнаний судом недійсним. Істотне значення має помилка щодо природи правочину, прав та обовязків сторін, таких властивостей і якостей речі, які значно знижують її цінність або можливість використання за цільовим призначенням. Статтею 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.1 ст.203 ЦК України. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Згідно ст.216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що повязані з його недійсністю. За правовим становищем земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва відноситься відповідно до ст.19 ч.1 п. а) Земельного кодексу України до категорії земель сільськогосподарського виробництва та у відповідності до наказу Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 №548 «Про затвердження Класифікації видів цільового призначення земель» вказана земля повинна належати до секції А код за КВЦПЗ 01 01.01. Відповідно до ст.153 Земельного кодексу України власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України. Статтею 17 Земельного кодексу України визначено, що до повноважень місцевих державних адміністрацій у галузі земельних відносин належить також розпорядження землями державної власності, координація здійснення землеустрою та державного контролю за використанням та охороною земель, координація діяльності державних органів земельних ресурсів, вирішення інших питань у галузі земельних відносин відповідно до закону. В судовому засіданні встановлено, що позивач [PERSON] на законних підставах згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 09.09.2015 року серії СТА 040034, індексний номер 43550182 набув право власності на земельну ділянку площею 4,841 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 5120681600:01:002:0948, розташовану на території Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області, але, позивач не в змозі використовувати належну йому земельну ділянку за призначенням, оскільки вона має на схилу крутизну 55%, а відповідно до ч.3 ст.47 Закону України «Про охорону земель» забороняється розорювання схилів крутизною понад 7 градусів (крім ділянок для залуження, залісення та здійснення ґрунтозахисних заходів), на схилах крутизною від 3 до 7 градусів обмежується розміщення просапних культур, чорного пару, тощо. Позивач звернувся до Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області з проханням замінити йому земельну ділянку та іншу придатну для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, але в листі за вихідним №769 від 22.10.2015 року йому відмовлено в цьому і рекомендовано звернутися з позовом до суду. Стосовно строку звернення до суду з позовом суд констатує, що згідно ст.261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила, такої ж думки дотримується і ВСУ, відповідно до постанови пленуму якого №9 від 06.11.2009 року «Про судому практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» перебіг позовної давності щодо вимог про визнання правочинів недійсними обчислюється не з моменту вчинення правочину, а від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права. Аналіз викладених в позові обставин, вимог чинного законодавства України приводить суд до висновку, що документ, який посвідчує право власності позивача на належну йому земельну ділянку, слід визнати недійсним, розпорядження Балтської районної державної адміністрації Одеської області від 23.07.2013 року №406/А-2013 «Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на території Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області (за межами населеного пункту) [PERSON]» та розпорядження Балтської районної державної адміністрації Одеської області від 23.12.2014 року №709/А-2014 щодо затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на території Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області (за межами населеного пункту) [PERSON] слід скасувати, оскільки ними внаслідок помилки надано дозвіл на затвердження технічної документації із землеустрою на земельну ділянку, яка не може використовуватися для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. На підставі викладеного,

Outcome: approved