Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-19 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить визнати недійсним договір оренди №30 від 30.03.2012 року її земельної ділянки [NUMBER] , площею - 3,70 га , розташованої на території Вищеверещаківської сільської ради , укладеного [PERSON] з відповідачем . Підставою є те , що [PERSON] ( від якої позивач успадкувала земельну ділянку ) померла [INFO], а тому не могла підписати оспорюваний договір. Крім визнання договору недійсним , позивач просить зобов»язати повернути належну їй земельну ділянку , оскільки добровільно відповідач відмовляється це зробити. Позивач у судовому засіданні позов підтримала та пояснила , що після смерті бабусі [PERSON],що померла [INFO], успадкувала належну їй земельну ділянку, розташовану на території Вищеверещаківської сільської ради . Нещодавно переїхала з сім»єю з Одеської області до [ADDRESS] . У 2013 році їй повідомила свекруха [PERSON] ,яка проживає в [ADDRESS] , що у 2012 році вона підписала договір оренди землі від імені померлої [PERSON] з відповідачем , який і раніше орендував земельну ділянку. В листопаді 2013 року зверталася до керівника ФГ Дядюри Л.П. щодо отримання орендної плати. Не довіряє їй , вважає , що у будь-який момент можуть підробити її підписи та відчужити належну їй земельну ділянку. Зверталася щодо розірвання договору та повернення землі , але Дядюра Л.П. відмовилася добровільно її віддати. Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнала та пояснила , що оспорюваний договір був підписаний шляхом обману. Так , власник землі [PERSON] у зв»язку з поганим станом здоров»я переїхала жити до дітей в [ADDRESS]. Орендну плату сільгосппродукцією отримували її родичі. Керівництво ФГ не було відомо про її смерть. [PERSON] сама звернулася щодо підписання договору оренди земельної ділянки . Для цього отримала примірник договору , який в [ADDRESS] підписала [PERSON](з її слів ) та повернула до ФГ. У 2012 -2013 році ніхто про смерть останньої не повідомив. Свідок [PERSON] , допитана у судовому засіданні , пояснила , що є свекрухою позивача. Власник земельної ділянки - [PERSON], є бабусею позивача. Надавала її в оренду відповідачу. Вона допомагала батькам позивача отримувати орендну плату сільгосппродукцією. Перед смертю [PERSON] , близько , 5 років проживала в [ADDRESS] у своїх дітей , які приїздили за отриманням орендної плати. Після смерті [PERSON] у 2010 або 2011 році керівник відповідача Дядюра Л.П. відмовилася виплачувати орендну плату , поки земельну ділянку не оформить на себе спадкоємець, повідомивши , що кошти за її оренду буде сплачувати до сільської ради . Однак , після консультації землевпорядника сільської ради , який повідомив , що такі дії керівника є безпідставні , остання виплатила родичам померлої орендну плату. Потім до неї підійшов працівник відповідача [PERSON], щоб вона підписала договір оренди землі від імені померлої [PERSON],так як строк дії попереднього закінчився. На що вона спочатку відмовилася . Але він наполягав , що це формально і його підписання необхідне для отримання орендної плати , тому вона його підписала. Ховали [PERSON] у [ADDRESS] , про що знали жителя села , у тому числі і працівники фермерського господарства. Свідок [PERSON] , допитаний у судовому засіданні , пояснив , що працює завідуючим током ФГ «Цвітна -Агро» . За вказівкою директора привіз [PERSON] для підписання договір оренди землі між його господарством та [PERSON] [PERSON] у його присутності договір від імені останньої підписала. На момент підписання знав , що [PERSON] померла . Привіз на підпис договір [PERSON], так як вона раніше отримувала орендну плату сільгосппродукцією за [PERSON] Суд , заслухавши сторони ,свідків , вивчивши матеріали справи , вважає , що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. 30.03.2013 року між [PERSON] та ФГ «Цвітна-Агро» укладено договір оренди землі №30 (а.с. 5-6) про передачу в оренду належної їй земельної ділянки ,площею 3, 70 га ,розташованої на території Вищеверещаківської сільської ради , строком - 10 років , зареєстрований відділом Держкомзему у Олександрівському районі за №3520500040004002545. У вказаному договорі та в акті прийому - передачі земельних ділянок в графі «орендодавець» і у заяві про реєстрацію договору в графі « підпис заявника» проставлений підпис - [PERSON]. Позивач з 27.05.2013 року є власником земельної ділянки кадастровий № 3520582000:02:000:0576 , площею - 3,7025 га , розташованої на території Вищеверещаківської сільської ради Олександрівського району , згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.9). Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.03.2012 року , державного акту на право приватної власності на землю серії IV-КР № 035720 (а.с.10,12) позивач успадкувала земельну ділянку після смерті [PERSON] , що померла [INFO] (а.с. 13). Позивач з повідомленням від 18.10.2013 року (а.с.17 ) зверталася до відповідача з вимогою розірвання договору у зв»язку з його незаконним підписанням. Відносини , що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин , що виникають внаслідок укладання правочинів , у тому числі договору оренди земельної ділянки та земельних правовідносин щодо захисту прав на землю , та вважає за необхідне керуватися главою 16 ЦК України «Правочини», ЗК України , Законом України «Про оренду землі» . Згідно ч.ч.1,3 ст.215, ч.ч.3,5 ст. 203 ЦК України - підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) наступних вимог:волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі . Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Згідно ч.1 ст.16 Закону«Про оренду землі» - укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Згідно ч.1 ст.236 ЦК України - правочин , визнаний судом недійсним , є недійсним з моменту його вчинення. Згідно ч.2 ст.152 ЗК України - власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, Виходячи з викладеного , суд приходить до наступного висновку. 30.03.2012 року укладено договір оренди №30 земельної ділянки [NUMBER] , площею - 3,70 га, розташованої на території Вищеверещаківської сільської ради , між [PERSON] та фермерським господарством «Цвітна -Агро» ,строком - 10 років , зареєстрований відділом Держкомзему у Олександрівському районі за №3520500040004002545. [INFO] - [PERSON] померла , підпис замість неї у договорі поставила [PERSON] 23.03.2012 року позивач успадкувала земельну ділянку після смерті зазначеної особи. Наполягає на визнанні договору недійсним , оскільки не має бажання у подальшому співпрацювати з керівництвом фермерського господарства та просить повернути земельну ділянку , так як добровільно вчинити зазначене ті відмовляються. Суд знаходить обґрунтованими вимоги позивача з наведених вище підстав та вважає за необхідне задовольнити позов. Згідно ст.88 ЦПК України -понесені позивачем обґрунтовано сплачені судові витрати необхідно покласти на відповідача. Так , вартість земельної ділянки складає 70 733 грн. Позивач заявляє 2 позовні вимоги , судовий збір за кожну з них має бути сплачений відповідно до 1 % вартості землі - 707,33 грн., а всього 1414,66 грн. А тому, саме цю суму судового збору необхідно стягнути з відповідача на користь позивача. Різницю у розмірі 2 239, 34 грн. ( 3654 - 1414,66) зайво сплаченого судового збору позивачу необхідно повернути.

Outcome: approved