Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-09 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідачів подвійну суму завдатку за попереднім договором купівлі-продажу від 04.04.2015 року в розмірі 5000 доларів США, що еквівалентно 130\~000, 00 грн. Свої вимоги мотивував тим, що 04.04.2015 р. між [PERSON], [PERSON], [PERSON], з однієї сторони та [PERSON], з другої сторони, було укладено попередній договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: м. Чоп, вул. Московська, 54. Вказаний договір було укладено в письмовій формі та посвідчено приватним нотаріусом Ужгородського районного нотаріального округу [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за №692. Згідно вказаного попереднього договору, сторони домовилися, що 30.07.2015 року між ними буде укладено Договір купівлі-продажу (основний Договір) житлового будинку, розташованого за адресою : м. Чоп, вул.. Московська, 54. Крім того сторони домовилися щодо істотних умов Основного Договору, а саме: що продаж зазначеного житлового будинку буде вчинено за ціною 8000 дол. США, що еквівалентно 208000,00 грн. В забезпечення виконання умов основного договору, позивач передав відповідачам завдаток в розмірі 65\~000, 00 грн., що є еквівалентом 2\~500,00 доларів США. Позивач вважає, що свої зобовязання за попереднім договором купівлі-продажу виконав в повному обсязі, зокрема надав відповідачам завдаток в розмірі 2\~500,00 доларів США, що еквівалентно 65\~000, 00 грн. Однак в порушення умов попереднього договору, відповідачі до нотаріуса не зявилися, взяті на себе зобовязання не виконали, у звязку з чим вимушений звернутися до суду. В судове засідання позивач не зявився, представник позивача [PERSON] через канцелярію суду подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити, не заперечує проти заочного розгляду справи та винесення судом заочного рішення. Відповідачі в судове засідання не зявилися, про час і місце розгляду справи були належним чином повідомлені, що підтверджується наявними в матеріалах справи рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень. Cудом було вжито всіх необхідних заходів для вручення судових повісток відповідачам. Відповідно до ч. 1 ст. 77 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо особа за цією адресою більше не проживає або не знаходиться. Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і, від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або, якщо повідомлені ними причини неявки визнані неповажними, суд розглядає справу на підставі наявних у справі доказів, оскільки проти такого вирішення справи не заперечує позивач. З урахуванням викладеного, суд вважає можливим проведення заочного розгляду справи та винесення заочного рішення. Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного. 04.04.2015 року, між [PERSON], [PERSON], [PERSON], з однієї сторони, надалі продавці, та [PERSON], з другої сторони, надалі покупець, уклали договір, посвідчений приватним нотаріусом Ужгородського районного нотаріального округу [PERSON], який зареєстровано в реєстрі за № 692. Відповідно до п. 5 Договору, в забезпечення виконання умов основного договору [PERSON] передав, а [PERSON], [PERSON], [PERSON] отримали завдаток в розмірі 65\~000,00 грн., що є еквівалентом 2500,00 доларів США за середнім валютним (обмінним) курсом комерційних банків України, на день укладення даного договору (1долар США = 26,00 грн.) Відповідно до п. 9 Договору, сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладання основного договору, повинна відшкодувати іншій стороні збитки завдані простроченням. А саме: у випадку відмови Продавців від укладення договору купівлі-продажу житлового будинку на умовах, передбачених цим, тобто попереднім договором, він відшкодовує покупцю подвійну суму завдатку у національній валюті України, що має становити еквівалент 2\~500,00 доларів США, а у випадку відмови Покупця від укладення вищевказаного договору сума завдатку залишається у Продавців. Про застереження, що передбаченні ст.ст. 526,\~570,\~571,\~635, 659, 660, 678, 682 ЦК України\~сторони ознайомлені. Відповідно до п. 1 Договору сторони зобов'язалися до 30 липня 2015 року укласти договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований в місті Чоп, вулиця Московська, будинок № 54 Закарпатської області. Відповідно до п. 2 Договору, сторони домовилися, що істотними умовами основного договору купівлі-продажу будуть такі: продаж зазначеного житлового будинку буде вчинено за ціною 8\~000,00 доларів США, що є еквівалентом 208\~000,00 гривень за середнім валютним (обмінним) курсом комерційних банків на день укладення даного договору (1 долар США=26,00грн.); всі витрати повязані з оформленням основного договору сторони несуть порівну. З відповіді приватного нотаріуса [PERSON], інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру речових прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, вбачається, що на зазначену кінцеву дату укладення основного договору, а саме 30.07.2015 року, до нотаріальної контори зявився лише Покупець [PERSON], право власності на спірний будинок зареєстровано за [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Таким чином, судом встановлено, що нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу нерухомого майна між сторонами укладено не було з вини відповідачів. Крім того, відповідачі грошові кошти - завдаток, позивачу не повернули. Зазначені обставини відповідачами спростовані не були та підтверджуються наявними у справі письмовими доказами. Встановлюючи обставини справи та правовідносини, які склалися між сторонами, суд надає оцінку доказам та виходить з наступних положень законодавства. Згідно з ч. 1 ст.\~638, ч. 1 ст.\~640 ЦК України\~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до\~ст. 570 ЦК України\~завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Відповідно до ч. 1\~ст. 571 ЦК України, якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. За змістом названих норм завдаток є доказом існування зобов'язання, виконує платіжну функцію та є способом забезпечення виконання зобов'язання. Відповідно до положень ч. 3 ст.\~10, ст.\~60 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. За таких обставин, враховуючи, що відповідачі не виконали покладених на себе зобов'язань щодо укладення з позивачем нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, порушивши умови договору завдатку, суд вважає, що з відповідачів підлягає стягненню сума завдатку - 2500,00 доларів США, що еквівалентно 65 000 грн. та додатково суму у розмірі завдатку 2500,00 доларів США, що еквівалентно 65000,00 грн., а всього 5\~000 доларів США, що еквівалентно 130\~000,00 грн. Відповідно до ч. 1\~ст. 88 ЦПК України\~стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено. Розмір сплаченого позивачем судового збору становить 1300 грн., який, на думку суду, підлягає стягненню з відповідачів. Враховуючи викладене,

Outcome: approved