Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-16 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив стягнути з [PERSON] на користь Новодружеської міської ради Луганської області грошові кошти в розмірі 14161,21 грн. та судові витрати в розмірі 1762 грн. на користь прокуратури Луганської області. В обґрунтування позову зазначено, що відповідачка, придбавши у власність нерухоме майно, користується земельною ділянкою, розташованою під нерухомим майном, та не сплачує орендну плату, у звязку з чим виникла заборгованість у виді несплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою, яку відповідач добровільно не сплачує. Відзиву на заяву відповідачем не надано. Відповідно до ст. 7 ч. 13 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. Судом встановлено,\~що [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 26 червня 2013 року № 913 придбала у [PERSON] нерухоме майно нежитлову будівлю «Будинок побуту», розташовану за адресою: вул. Миру, буд. 25 м. Лисичанська Луганської області /а.с.15/. Відповідно до пп. 1.2 п. 1 Договору купівлі-продажу нежитлова будівля, що відчужується, розташована на земельній ділянці кадастровий номер 4411870400:07:002:0018, цільове призначення земельної ділянки: розміщення та експлуатація нежитлової будівлі «Будинок побуту». Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 28.12.2016 № НВ-4401715502016 земельна ділянка, кадастровий номер 4411870400:07:002:0018, розташована за адресою: вул. Миру, буд. 25 м. Новодружеськ Луганської області, площею 0,0311 га, належить до земель житлової та громадської забудови, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель закладів побутового обслуговування, код - 03.13 /а.с. 20-22/. Рішенням Новодружеської міської ради від 17 жовтня 2008 року № 194 приватному підприємцю [PERSON] затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надано в оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 0,0311 га для розміщення та експлуатації нежитлової будівлі «Будинку побуту», яка знаходиться за адресою: вул. Миру, буд 25 м. Новодружеськ Луганської області /а.с.28/. На підставі вказаного рішення 07 листопада 2008 року між Новодружеською міською радою та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки для розміщення та експлуатації нежитлової будівлі «Будинку побуту», яка знаходиться за вищевказаною адресою /а.с.23-25/. Умовами договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0311 га, у тому числі: під капітальну одноповерхову будівлю 0,0253 га, під проїздами, проходами та площадками 0,0058 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає на період експлуатації 52974,22 грн. Договір укладено на 10 років, починаючи з дати його реєстрації. Договір оренди зареєстрований у Державному реєстрі земель, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис за № 040940600001 від 11 лютого 2009 року. Рішенням Новодружеської міської ради Луганської області від 05 січня 2017 року № 79 припинено [PERSON], у звязку з переходом права власності на нерухоме майно, право оренди земельної ділянки площею 0,0311 га, наданої для розміщення та експлуатації будівлі «Будинку побуту» за адресою: Луганська область, м. Новодружеськ, вул. Миру, 25, кадастровий номер 4411870400:07:002:0018. Договір оренди землі № 040940600001 від 11.02.2009 визнано таким, що втратив чинність /а.с.30/. Угодою про дострокове розірвання від 13.01.2017, розірвано достроково Договір оренди земельної ділянки № 040940600001 від 11.02.2009, наданої для розміщення та експлуатації будівлі «Будинку побуту» за адресою: Луганська область, м. Новодружеськ, вул. Миру, буд. 25, площею 0,0311 га, кадастровий номер 4411870400:07:002:0018, відповідно до рішення позачергової 14 сесії Новодружеської міської ради сьомого скликання від 05.01.2017 № 79 «Про припинення права оренди земельної ділянки» /а.с.31,32/. На підставі Закону України «Про внесення змін де деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» від 06.09.2012 № 5245, державним реєстратором Лисичанської міської ради 24.01.2017 внесено запис про реєстрацію права власності на земельну ділянку, кадастровий номер 4411870400:07:002:0018, за Новодружеською міською радою, розмір частки 1/1, що підтверджуються Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.01.2017 № 79177394 /а.с.33/. У звязку з тим, що [PERSON] набула право власності на будівлю, розміщену на вказаній земельній ділянці, що перебувала у користуванні, то до неї, відповідно до положень ст. 120 Земельного кодексу України перейшло право користування земельною ділянкою, на тих самих умовах і обсягах, які були у попереднього землекористувача за договором оренди. В той же час, стаття 125 Земельного кодексу України передбачає, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ст. 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Враховуючи викладене, виникнення права власності на обєкт нерухомості не є підставою для автоматичного виникнення права оренди земельної ділянки, оскільки останнє виникає лише з моменту його державної реєстрації. Проте, за інформацією Новодружеської міської ради від 22 лютого 2018 № 142 від [PERSON] до міської ради та її виконавчого комітету не надходило заяв про оформлення права власності або користування спірною земельною ділянкою. Отже, відповідачка користується земельною ділянкою, на якій розміщене належне їй нерухоме майно, без оформлення належним чином права користування земельною ділянкою та його державної реєстрації. Відповідно до положень ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Згідно до ч. 1 ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці обєкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Відповідно до ч. 1 ст. 13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є обєктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією. Статтею 14 Конституції України передбачено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Відповідно до ч. 1 ст. 1 Земельного кодексу України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Обєктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Актом № 32/17 визначено збитки у виді не отриманих доходів, нанесених територіальній громаді міста Новодружеська в результаті безпідставно використання земельної ділянки, яка розташована за адресою: вул. Миру, буд. 25 м. Новодружеськ Луганської області, [PERSON] за період з 02.02.2017 по 01.05.2017 в сумі 3187,20 грн. З актом комісії та доданим до нього розрахунком збитків відповідачка була ознайомлена, про що свідчить її особистий підпис. Рішенням Виконавчого комітету Лисичанської міської ради від 06.06.2017 № 269 вищевказаний акт затверджено. Вищевказані акт та рішення відповідачкою не оскаржувались. Листами від 30.06.2017 та від 10.10.2017 Новодружеської міської ради Луганської області пропонувалось відповідачці укласти договір оренди земельної ділянки та відшкодування завданих збитків. Проте, відповідачка ухиляється від пропонованих дій. Відповідно до ч. 1 ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобовязана повернути потерпілому це майно. Особа зобовязана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. На підставі зазначених положень, Новодружеською міською радою за період з 02.05.2017 по 01.03.2018 нараховано до стягнення з відповідачки безпідставно збережених коштів у виді несплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою, яка розташована за адресою: вул. Миру, буд. 25 м. Новодружеськ, на суму 10974,01 грн. Таким чином, станом на 01.03.2018 розмір безпідставно збережених відповідачкою коштів у виді несплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою склав: 3187,20 грн. +10974,01 грн.=14161,21 грн. Вказаний висновок кореспондується з висновками, викладеним у постанові ВСУ від 12 квітня 2017 р. у справі №922/5468/14 р. (http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/66515154). \~Тому, позов заступника керівника Лисичанської\~місцевої прокуратури\~Луганської області\~в інтересах\~Новодружеської міської\~ради Луганської\~області підлягає задоволенню. Судовий збір у розмірі 1762 грн. на підставі ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь прокуратури Луганської області. На підставі викладеного,

Outcome: approved