Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-14 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] в якому просив стягнути з відповідача заборгованість у загальній сумі 18144,67 грн. та складається з: ?заборгованість по цільовим внескам в спец. фонд на електрику у сумі 3000 грн.; ?заборгованість по щомісячним внескам та платежам за період з 01.04.2019 року по 08.05.2020 року у розмірі 14210,12 грн.; ?три відсотки річних у сумі 359,72 грн.; ?інфляційні витрати у розмірі 574,83 грн.; ?та судові витрати які складаються з наступного: 2102,00 грн. - сума сплаченого судового збору; 1051,00 грн. - сума сплаченого судового збору за подання заяви про забезпечення позову; 1500,00 грн. - сума за надання правової допомоги; 33,00 грн. - сплата за отримання відомостей з Державного реєстру речових прав. У обґрунтування позову зазначив, що згідно протоколу установчих зборів №1 від 11 червня 2016 року співвласниками Будинку було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський- 44 А». Відповідач є власником нежитлового приміщення №261, загальною площею 266 м2, за адресою: [ADDRESS] та є співвласником багатоповерхового житлового будинку адресом: [ADDRESS] . Відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку систематично порушував свої зобов`язання по сплаті щомісячних внесків та платежів у зв`язку з чим утворилася заборгованість, яка станом на 08.05.2020 року, згідно розрахунку ОСББ «Європейський-44А», становить 14 210,12 грн. також відповідач порушив зобов`язання по сплаті цільових внесків в спец. фонд на електрику у сумі 3000,00 грн., а загальна сума боргу з урахування інфляційних витрат та 3% річних становить 18 144,67 грн. У зв`язку з тим, що відповідач відмовляється у добровільному порядку сплачувати заборгованість, вони вимушені звернутись до суду із вказаним позовом. Ухвалою Комінтернівського районного суду Одеської області від 01.07.2020 року, провадження у справі відкрито та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. Відповідно до ч.4 ст.19 ЦПК України, спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, що виникають з трудових відносин, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні. Відповідно до ч. 1 ст.274 ЦПК України, у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа. Представник позивача у судове засідання не з`явився, надавши заяву про підтримання позову та розгляд справи за його відсутність. Відповідач не погодившись із первинним позовом подав зустрічну позовну заяву. Ухвалою суду від 09.03.2021 року у відкритті провадження за зустрічним позовом - було відмовлено. Додатково надав відзив на позовну заяву у якому просив відмовити у задоволенні позову, мотивуючи це тим, що позивачем не надано детального розрахунку заборгованості за надані тарифи та на його думку розрахунок заборгованості за надані послуги не відповідає діючим тарифам на послуги, які спожиті відповідачем, їх складові, кількість та вартість, які спожиті послуги оплачені ним та в якому розмірі. Суд розглянувши позовну заяву та відзив на позов, перевіривши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. Судовим розглядом встановлено, що відповідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, [PERSON] , є власником нежитлового приміщення №261, загальною площею 266 м2, за адресою: [ADDRESS] . Сторонами не заперечується факт, що [PERSON] є членом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський- 44 А», у зв`язку з чим судом цей факт визнається встановленим та таким, що доказуванню не підлягає. Відповідно до п.7.5.8 розділу VII Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський-44А», затвердженого загальними зборами ОСББ «Європейський-44А» від 22.07.2017р., співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, заборгованість по внескам та платежам, яка перевищує 60 діб є порушенням зобов`язання співвласників. Як вбачається з витягу з протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський-44А» від 16.03.2019р., загальними зборами вирішено: затвердити кошторис (калькуляцію) витрат на управління багатоквартирним будинком ОСББ «Європейський-44А» з 01.04.2019 року; затвердити розмір внесків на витрати з управління багатоквартирним будинком ОСББ «Європейський-44А» з 01.04.2019р. з 01.04.2019р. у розмірі 4,6 грн. за 1 кв.м. - для 1-го поверху та підвалу; за 1 кв.м. - для 2-го та вище поверхів, загальної площі квартири, нежитлового приміщення у Будинку за адресом: [ADDRESS] ; створено резервний фонд. Затверджено розмір внесків до резервного фонду ОСББ «Європейський-44А» у розмірі 1 грн. за кв.м.;створено фонд консьєржок. Затверджено розмір внесків до фонду 1,13 за кв.м.; встановлено, що платниками внесків на витрати з управління багатоквартирним будинком ОСББ «Європейський-44А» є співвласники житлових та нежитлових приміщень, а також особи, які хоч і не зареєстрували своє право власності, проте як інвестори будівництва Будинку чи з інших законних підстав, є власниками майнових прав на нерухоме майно у Будинку або вважать себе власниками таких майнових прав; підтверджено правомірність прийнятого на Загальних зборах ОСББ «Європейський 44-А» 22.07.2017 року рішення щодо затвердження одноразового цільового внеску для приведення внутрішньо-будинкової електричної мережі Будинку до вимог нормативно-технічної документації у розмірі 3000 грн. та застосування штрафних санкцій у розмірі 1 (один) відсоток від простроченої суми за кожен день прострочення; надано дозвіл Правлінню та Голові Правління ОСББ «Європейський-44А» звертатися до суду із позовними заявами до, в тому числі, боржників, які мають заборгованість по сплаті щомісячних внесків, затверджених рішенням загальних зборів ОСББ «Європейський-44А» від 16.03.2019 року, інших комунальних послуг, які несвоєчасно та/або не в повному обсязі сплатили внесок для формування Спеціального фонду на приведення внутрішньо-будинкової електричної мережі Будинку до вимог нормативно-технічної документації. З матеріалів справи вбачається, що відповідач свої зобов`язання з оплати цільових внесків та платежів, визначених ОСББ, не виконує належним чином, у зв`язку з чим утворилася заборгованість, яка станом на травень 2020 року, становить 14 210,12 грн. Задовольняючи позовні вимоги, суд виходив з того, що у відповідача дійсно виник борг за сплату комунальних послуг та співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, у зв`язку з чим, позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню. Ухвалюючи рішення, суд виходив з того, що відповідачем не було надано доказів на спростування наявної заборгованості по сплаті послуг утримання будинку та прибудинкової території, а також розрахунку наявної заборгованості та доказів на погашення заборгованості, яка утворилася у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань з оплати наданих послуг. Вирішуючи питання про стягнення інфляційних втрат та трьох відсотків річних, суд враховує, що у розрахунку заборгованості наданого позивачем, розмір інфляційних нарахувань становить 663,15 грн., а сума трьох відсотків річних від простроченої заборгованості, становить 408,37 грн., що більше ніж заявлено позивачем у позові, однак суд розглядає справу в межах заявлених позовних вимог, у зв`язку з чим з відповідача на користь позивача підлягають стягненню три відсотки річних у сумі 359,72 грн., інфляційні втрати у сумі 574,83 грн. Суд критично відноситься до твердження відповідача викладених у відзові, з приводу того, що позивачем не надано детального розрахунку заборгованості та надані послуги не відповідають діючим тарифам, оскільки розмір заборгованості формувався виходячи з довідки про внески на управляння багатоквартирного будинку та розрахунком заборгованості по внескам та платежам. Крім того, суд зазначає, що сам факт не згоди із тарифами або наданими послугами, не є підставою для не сплати житлово - комунальних платежів та можуть бути лише предметом іншого судового розгляду. Ухвалюючи рішення, суд зазначає, що обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський-44А» (п.7.5.8 розділу VII). Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15), від 11.11.2015 у справі № 914/189/14 (№ 3-945гс15), від 27.01.2016 у справі № 904/8242/14 (№ 3-1028 гс15) та постановах Верховного Суду від 14.12.2017 у справі №910/582/17, від 22.05.2018 у справі №910/12065/17. Відповідно до ст. 67 ЖК України, плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Згідно ст. 162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Частинами 1 та 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. У відповідність до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства. Згідно з ч.2 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. За вимогами п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ст. 179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Отже, приймаючи до уваги вищевказані норми та встановлені факти, суд прийшов до висновку, що є всі підстави для стягнення з [PERSON] заборгованості про стягнення заборгованості з останнього у розмірі 18144,67 грн., яка складається із заборгованості по цільовим внескам в спеціальний фонд на електрику у розмірі 3000 грн., заборгованості по щомісячним внескам та платежам за період з 01.04.2019р. по 08.05.2020р. у розмірі 14210,12 грн., трьох відсотків річних у розмірі 359,72 грн. та інфляційні витрати у розмірі 574,83 грн. Відповідно до вимог ст.ст.137,141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 2102 грн., витрати на правничу допомогу у розмірі 1500 грн., а також витрати на отримання відомостей з Державного реєстру речових прав у розмірі 33 грн. Розмір зазначених коштів, підтверджений належним чином та підлягає стягненню з відповідача. Відмовляючи у задоволені вимог про стягнення судового збору за подання заяви про забезпечення позову, суд виходив, що ухвалою суду від 01.07.2020 року, у задоволенні заяви ОСББ «Європейський - 44 А» про забезпечення позову - відмовлено, у зв`язку з чим вимоги в цій частині задоволенню не підлягають. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Outcome: partial