Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-12 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача про усунення перешкод в користуванні правом власності, в якій зазначає, що на підставі договору купівлі-продажу від 28.02.2019 року він є власником кв. [ADDRESS] . Придбана ним квартира належала [PERSON] та [PERSON] в рівних частинах. Позивач також зазначає, що, відповідно до п. 5.1. вищезазначеного договору купівлі-продажу продавець, надавав зобов`язання звільнити квартиру, що відчужується за цим договором від речей для безперешкодного користування нею покупцем до першого березня 2019 року. На момент вчинення правочину в квартирі були зареєстровані обидва співвласника - продавці. Станом на 03.04.2019 року відповідач не знявся з місця реєстрації. Продавець - [PERSON] знялася з реєстрації місця проживання в добровільному порядку. Позивач також вказує, що відповідач до теперішнього часу не знявся з реєстрації місця проживання, залишається зареєстрованим в його квартирі, однак в ній не проживає з 2009 року. На вимогу продавця - [PERSON] , яка діяла за довіреністю від власників квартири - [PERSON] та [PERSON] , з боку якої вжиті всі заходи щодо попередження відповідача про продаж належної йому квартири та зняття останнього з реєстрації місця проживання, в добровільному порядку знятися з реєстрації місця проживання відповідач не бажає, чим заважає йому вільно розпоряджатися своїм майном, а тому він змушений звернутися до суду з даним позовом та просити суд задовольнити його вимоги у повному обсязі. У зв`язку з чим, позивач просить суд усунути йому перешкоди в користуванні правом власності - кв. [ADDRESS] шляхом визнання [PERSON] , [INFO] , таким, що втратив право користування кв. [ADDRESS] , справу розглядати без його участі, не заперечує проти винесення заочного рішення Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явився, однак у позовній заяві просив справу розглядати\~без його\~участі,\~не заперечує\~проти винесення\~заочного рішення (а.с. 3-5). Крім того, раніше представник позивача - адвокат Тарковська Т.В. подала до суду письмову заяву про розгляд справи без її участі та без участі позивача, зазначила, що позовні вимоги підтримує повністю, не відмовляється від них та не заперечує проти винесення заочного рішення (а.с. 24). Відповідач [PERSON] \~у судове\~засідання не\~з`явився,\~про день,\~час та\~місце розгляду\~справи повідомлений\~своєчасно та\~належним чином,\~про що\~свідчать матеріали\~справи (а.с.\~21-23),\~тавідповідно\~до ч.\~11\~ст.\~128\~ЦПК України\~через оголошення\~на офіційному\~Web\~сайті суду (а.с. 31), причини неявки суду не повідомив, відзиву на позов та заяви про розгляд справи за його відсутністю не надав, у зв`язку з чим, зі згоди позивача, його представника та на підставі ст.ст. 223 ч. 4, 280 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності відповідача та постановити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Перевіривши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд знаходить позов таким, що підлягає задоволенню, оскільки у судовому засіданні встановлено, що позивач [PERSON] є власником кв. [ADDRESS] , що підтверджується Договором купівлі-продажу квартири від 28.02.2019 року, укладеного між продавцями [PERSON] , [PERSON] , від імені яких за довіреністю діяла [PERSON] та покупцем [PERSON] , посвідченого державним нотаріусом Тернівської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Надтокою З.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 611 (а.с. 9-11), витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 157949725 від 28.02.2019 року (а.с. 12). Згідно з п. 5.1 Договору купівлі-продажу квартири від 28.02.2019 року встановлено, що продавці зобов`язані звільнити квартиру, що відчужується за цим договором, від речей для безперешкодного користування нею покупцем до 01 березня 2019 року (а.с. 9-11). Згідно з ч. 1 ст. 29 ЦК України місцем проживання фізичної особи є житло, в якому вона проживає постійно або тимчасово. Відповідно до довідки про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні, виданої 03.04.2019 року відділом реєстрації місця проживання фізичних осіб виконавчого комітету Тернівської міської ради Дніпропетровської області, відповідач [PERSON] , як піднаймач, зареєстрований в кв. [ADDRESS] (а.с. 15). З акту № 578 від 03.04.2019 року, виданого Управителем багатоквартирного будинку КП «ТЖКП» видно, що відповідач [PERSON] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , але не мешкає за вказаною адресою з 2009 року по теперішній час (а.с. 13). За ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. З огляду на викладене, позивач є власником спірної квартири та може здійснювати своє право на власний розсуд. На підставі ст. 150 Житлового кодексу УРСР, громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Згідно з ст. 155 Житлового кодексу УРСР, жилі будинки (квартири), що є у приватній власності громадян, не може бути в них вилучено, власника не може бути позбавлено право користування жилим будинком (квартирою), крім випадків, установлених законодавством Союзу РСР і Української РСР. Відповідно до правових позицій, викладених у п. 34 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», вбачається, що оскільки право власності є абсолютним правом, яке включає право володіння, користування та розпорядження майном, якого ніхто не може бути позбавлений, крім випадків, передбачених законом (стаття 41 Конституції України, статті 316 - 319 ЦК), то власник на підставі статті 391 ЦК не може бути визнаний таким, що втратив право користування своїм майном, зокрема жилим приміщенням або виселений із нього, оскільки це не відповідає характеру спірних правовідносин, й такі вимоги регулюються, зокрема, статтями 71, 72, 109, 110, 116 Житлового кодексу Української РСР (далі - ЖК УРСР). У зв`язку із цим, під час розгляду позовів про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, судам необхідно чітко розмежовувати правовідносини, які виникають між власником та попереднім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла та членами його сім`ї, попередніми членами його сім`ї, а також членами сім`ї попереднього власника житла. Так, власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК)\~із зняттям\~останнього з реєстрації. Усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, зокрема жилим приміщенням, шляхом зняття особи з реєстраційного обліку, залежить від вирішення питання про право користування такої особи жилим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства (наприклад, статті 71, 72, 116, 156 ЖК УРСР; стаття 405 ЦК), а саме від вирішення однієї із таких вимог: про позбавлення права власності на жиле приміщення; про позбавлення права користування жилим приміщенням; про визнання особи безвісно відсутньою; про оголошення фізичної особи померлою. Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно з ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно із ч. 1 ст. 312 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК УРСР, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання в право власника можливе лише з підстав, передбачених законом. Як встановлено\~в судовому\~засіданні,\~відповідач зареєстрований\~в спірній\~квартирі,\~однак з\~2009\~року в\~ній не\~проживає, здійснив продаж вказаної квартири через свого представника за довіреністю, однак з реєстраційного обліку не знявся, не є членом сім`ї позивача, вказана квартира належить позивачу на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 28.02.2019 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 157949725 від 28.02.2019 року, а тому відповідач позбавлений права користуватися вказаним житловим приміщенням. Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 346 ЦК України, право власності припиняється у разі припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі. Згідно з ч. 3 ст. 41, ч. 2 ст. 47 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. Відповідно до положень норм ст.ст. 16, 391, 386 ЦК України власник вправі звернутися до суду з вимогою про захист порушеного права будь-яким способом, що є адекватним змісту порушеного права, який ураховує характер порушення та дає можливість захистити порушене право. На підставі ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Крім того, у відповідності до статті 1 Протоколу 1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Враховуючи вищезазначене, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Outcome: approved