Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-17 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить: - визнати недійсними договори оренди земельних ділянок площею 5,4509га та 6,8332га за кадастровими номерами 2320685500:01:003:0121 та 2320685500:02:005:0057, які розташовані на території Осипенківської сільської ради Бердянського району, укладені між [PERSON] та ТОВ «Агро-Юні» та зареєстровані у відділі Держкомзему у Бердянському районі, а також договір оренди земельної ділянки площею 5,2791га за кадастровим номером 2320685500:04:010:0055, яка розташована на території Осипенківської сільської ради Бердянського району, укладений між [PERSON] та ТОВ «Агро-Юні» та зареєстрований у відділі Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області; - скасувати державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок за кадастровими номерами 2320685500:01:003:0121 та 2320685500:02:005:0057, укладених між [PERSON] та ТОВ «Агро-Юні» та зареєстрованих у відділі Держкомзему у Бердянському районі, та договору оренди земельної ділянки за кадастровим номером 2320685500:04:010:0055, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Агро-Юні» та зареєстрованого у відділі Держкомзему у Бердянському районі. В позові зазначено, що між ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» (під час розгляду справи найменування позивача змінено на ДП «Запоріжжя-Агро») та [PERSON] було укладено договори оренди земельних ділянок, які розташовані на землях Осипенківської сільської ради, № 252 від 15.01.07 року та № 260 від 15.01.07 року. Договори зареєстровані у відділі Держкомзему у Бердянському районі. Також між ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» (під час розгляду справи найменування позивача змінено на ДП «Запоріжжя-Агро») та [PERSON] укладений договір оренди земельної ділянки, розташованої на землях Осипенківської сільської ради, № 236 від 17.01.07 року, який зареєстрований у відділі Держкрмзему у Бердянському районі. За вказаними договорами [PERSON] та [PERSON] передали належні їм земельні ділянки в строкове платне користування позивачу на умовах та в порядку, передбаченому договорами. Договори укладені строком на 15 років з дати їх реєстрації - з [PERSON] - до 25.10.22 року, з [PERSON] - до 14.08.2023 року. Після смерті [PERSON] земельні ділянки успадковані [PERSON], після смерті [PERSON] земельна ділянка успадкована [PERSON]. Позивач зазначає, що продовжує користуватися земельними ділянками та сплачувати орендну плату, а [PERSON] та [PERSON] отримують орендну плату. Позивачу стало відомо про те, що відповідачі уклали договори оренди земельних ділянок із ТОВ «Агро-Юні». Зазначені договори зареєстровані у відділі Держкомзему у Бердянському районі. Позивач вважає договори, які укладені між спадкоємцями орендодавців з ТОВ «Агро-Юні» такими, що суперечать законодавству та не спрямовані на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ними. Зазначає, що оскаржувані договори мають бути визнані недійсними на підставі ч.1 та ч. 5 ст. 203, ст. 215 ЦК України. Крім цього, підлягає скасуванню державна реєстрація вказаних договорів, оскільки: земельні ділянки перебувають в оренді у позивача та в даний час він користується ними; договори оренди не розірвано та зобов'язання за ними не припинилися та виконуються сторонами на теперішній час; договори зареєстровані на одній ті самі земельні ділянки. В судовому засіданні представник позивача за дорученням [PERSON] позовні вимоги підтримала. Представник третьої особи ТОВ «Агро-Юні» за дорученням [PERSON] в судовому засіданні просить в задоволенні позовних вимог відмовити. Зазначив, що договори оренди земельних ділянок були укладені між позивачем, з однієї сторони, та [PERSON] та [PERSON]. Орендодавці [PERSON] та [PERSON] померли. Спадкоємці є новими власниками, які є дієздатними особами, виявили свою волю та уклали договори оренди з ТОВ «Агро-Юні». Зазначив, що оскаржувані договори оренди відповідають нормам діючого законодавства, в них визначено всі істотні умови. Виплати, які проводить позивач, не може вважатися орендною платою, оскільки ні [PERSON], ні [PERSON] не є сторонами за раніше укладеними договорами. [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з'явилися. Повідомлені. Заяв про відкладення розгляду справи не надходило. Реєстраційна служба Бердянського МРУЮ та Управління Держземагенства у Бердянському районі Запорізької області в судове засідання представників не направили. Повідомлені. Заяв про відкладення розгляду справи не надходило. Аналізуючи надані докази суд приходить до наступного. Відповідно до ч. 1 та ч. 5 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Частиною 8 ст. 93 ЗК України встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 6 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Статтею 17 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Згідно ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Відповідно до ст. 35 Закону України «Про оренду землі» спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. Судом встановлено, що між [PERSON] та ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» 15 січня 2007 року укладений договір № 260 оренди земельної ділянки площею 6,833га, яка розташована на території [ADDRESS] для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначений договір зареєстрований у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам», про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис №040726500405 від 25.10.07 року. Крім цього, між [PERSON] та ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» 15 січня 2007 року укладений договір № 252 оренди земельної ділянки площею 5,451га, яка розташована на [ADDRESS] для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначений договір зареєстрований у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам», про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис № 040726500398 від 25.10.07 року. Після смерті [PERSON], який помер [INFO], на ім'я його брата [PERSON] видано свідоцтва про право на спадщину за законом: - на земельну ділянку площею 6,833 га, що розташована на [ADDRESS] - свідоцтво, посвідчене 07 вересня 2011 року державним нотаріусом Бердянської держнотконтори Косенковим В.М. (реєстр. № 1256); - на земельну ділянку площею 5,451 га, що розташована на [ADDRESS] - свідоцтво, посвідчене 07 вересня 2011 року державним нотаріусом Бердянської держнотконтори Косенковим В.М. (реєстр. № 1254). Судом також встановлено, що між [PERSON] та ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» 17 січня 2007 року укладений договір № 236 оренди земельної ділянки площею 5,2791га, яка розташована на [ADDRESS] для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначений договір зареєстрований у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам», про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис №040826500077 від 14.02.08 року. Після смерті [PERSON], яка померла [INFO], на ім'я [PERSON] видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 5,2791 га, що розташована на [ADDRESS] - свідоцтво, посвідчене 03 липня 2009 року державним нотаріусом Бердянської держнотконтори Ларіним О.С. (реєстр. № 457). Судом також встановлено, що Державною інспекцією сільського господарства в Запорізькій області проведено перевірку дотримання вимог земельного законодавства ТОВ «Агро-Юні», за результатами якої 13 вересня 2013 року складений акт. Відповідно до акту встановлено наступне: - земельна ділянка (ІКН 2320685500:02:005:0057), площею 6,833га, яка розташована на [ADDRESS] та належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на землю ІІ-ЗП 068306 від 07.07.2002р., передана в оренду ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча», про що укладений договір оренди землі № 260 від 15.01.2007 року, зареєстрований у Бердянському відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.10.2007 року за № 040726500405. Та сама земельна ділянка (ІКН 2320685500:02:005:0057), площею 6,8332га, яка розташована на [ADDRESS] та належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на землю ІІ-ЗП 068306, передана в оренду ТОВ «АГРО-ЮНІ», про що укладений договір оренди землі від 18.07.2012року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.12.2012 року за №232068554003595; - земельна ділянка (ІКН 2320685500:01:003:0121), площею 5,451га, яка розташована на [ADDRESS] та належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на землю ІІ-ЗП 068301 від 07.07.2002р., передана в оренду ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча», про що укладений договір оренди землі № 252 від 15.01.2007 року, зареєстрований у Бердянському відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.10.2007 року за № 040726500398. Та сама земельна ділянка (ІКН 2320685500:01:003:0121), площею 5,4509га, яка розташована на [ADDRESS] та належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на землю ІІ-ЗП 068301, передана в оренду ТОВ «АГРО-ЮНІ», про що укладений договір оренди землі від 18.07.2012року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.10.2012 року за №232068554002835; - земельна ділянка (ІКН 2320685500:04:010:0055), площею 5,2791га, яка розташована на [ADDRESS] та належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на землю ІІ-ЗП 070908, передана в оренду ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча», про що укладений договір оренди землі № 236 від 17.01.2007 року, зареєстрований у Бердянському відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.02.2008 року за № 040826500077. Та сама земельна ділянка (ІКН 2320685500:04:010:0055), площею 5,2791га, яка розташована на [ADDRESS] та належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на землю ІІ-ЗП 070908, передана в оренду ТОВ «АГРО-ЮНІ», про що укладений договір оренди землі від 18.07.2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.10.2012 року за №232068554002803. Судом встановлено, що позивач проводив оплату за оренду земельних ділянок [PERSON], [PERSON] та [PERSON], [PERSON], що підтверджується наданими доказами: список на отримання олії соняшникової за оренду зем.пая 2007 року; список на отримання озимої пшениці за оренду зем.пая 2007 року; список на отримання озимої пшениці за оренду зем.пая 2008 року; список на отримання третикале за оренду зем.пая за 2008 рік; накладна № 37 від 19.02.2008 року; накладна № 59 від 29.02.2008 року; накладна № 372 від 23.09.2008 року; відомість на видачу олії соняшникової за оренду зем.пая за 2008 рік; видатковий касовий ордер № 1421 від 27.10.2011 року; відомість на отримання грошей № 70 за листопад 2011 року; відомість на отримання грошей № б/н за листопад 2011 року; відомість на виплату грошей № 417 за грудень 2012 року; довідка про виплату орендної плати за 2013 рік; відомість на виплату грошей № 805 за листопад 2013 року; квитанція про поштовий переказ від 26.11.13 року; довідка про видачу орендної плати за 2013 рік; квитанція про поштовий переказ від відомість на виплату грошей № 26.11.2013 року. Суд приходить до висновку, що за наявності договорів оренди землі: - № 260 від 15.01.2007, укладеного між ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» (на час розгляду справи - ДП «Запоріжжя-Агро») та [PERSON]; - № 252 від 15.01.2007 року, укладеного між ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» (на час розгляду справи - ДП «Запоріжжя-Агро») та [PERSON]; - № 236 від 17.01.2007 року, укладеного між ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» (на час розгляду справи - ДП «Запоріжжя-Агро») та [PERSON], які не розірвано в установленому порядку, спадкоємцями орендодавців укладені нові договори оренди тих самих земельних ділянок з ТОВ «Агро-Юні». Таким чином, оскаржувані договори оренди землі укладені з порушенням вимог Цивільного кодексу України та Закону України «Про оренду землі», в зв'язку з чим вказані договори підлягають визнанню недійсними, а державна реєстрація договорів оренди земельних ділянок - скасуванню. Оскільки Реєстраційна служба Бердянського міськрайонного управління юстиції є неналежним відповідачем, в задоволенні позовних вимог, заявлених до зазначеного відповідача, належить відмовити.

Outcome: partial