Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-08 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області про визнання прав забудовника. В обґрунтування своєї позовної заяви позивач посилається на те, що Наприкінці листопада 2005 року мною було отримано витяг з рішення сесії Іларіонівської селищної ради № 761 від 04 листопада 2005 року про надання безкоштовно в приватну власність земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарчих споруд по [ADDRESS] , загальною площею 750 кв. м. за умови, що на протязі трьох місяців вона отримає будівельну документацію та дозвіл на забудову земельної ділянки. 07 грудня 2005 року від архітектора Синельниківського району отримала паспорт забудовника (дозвіл на забудову), реєстровий номер 61 , який дійсний до 01 листопада 2008 року. Вчасно зазначені документи нею не були підготовлені та оформлені як забудовника так і документи на земельну ділянку з поважних причин в першу чергу через фінансові труднощі. На сьогоднішній час на вказаній земельній ділянці за тривалий час (2007-2014рр.) побудований житловий будинок та господарські будівлі, але не введений в експлуатацію. Відповідно до технічного паспорту житлового будинку, що знаходиться в [ADDRESS] , складеного 18 березня 2020 року, домоволодіння складається в цілому з житлового будинку літ. А1-2, Б - бесідка, В - сарая, Г-вбиральні, Д - літній душ, огорожа № 1-4, К - колодязь, I- бруківка. Загальна площа житлового будинку становить 105,7 кв. м, з яких житлова площа становить 46,7 кв.м, допоміжна площа становить 59,0 кв.м. Даний житловий будинок складається (перший поверх): з коридора площею 2,2 кв.м, котельня площею 7,2 кв.м., ванної кімнати площею 5,9 кв.м, коридора площею 8,3 кв.м., кімнати площею 17,0 кв.м, кухні площею 12,4 кв.м, (другий поверх): коридор площею 6,2 кв.м., кімнати площею 19,8 кв.м, гардеробної площею 16,8 кв.м, кімнати площею 9,9 кв.м,. На сьогоднішній час вона та її сім`я проживають та зареєстровані в зазначеному будинку, однак право власності на вказаний будинок відсутнє, що не дає можливості повноцінно розпоряджатися нерухомим майном, укладати договори на постійній основі на отримання комунальних послуг. Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно здійснюється на підставі ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відповідно до постанови Кабінету міністрів України від 25 грудня 2015р. №1127 . До переліку документів зазначених у відповідній постанові також необхідно додати документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт нерухомого майна, у тому числі рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність чи відомості про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність з погосподарської книги. Тобто, щоб ввести в експлуатацію вказаний будинок та отримати право власності на нього потрібно сформувати земельну ділянку, а саме отримати кадастровий номер. 22.06.2020 року нею отримано лист від Іларіонівської селищної ради № 866/01-23, яким рекомендовано надати правовстановлюючі документи на будинок за адресою: [ADDRESS] для можливості подальшого позитивного розгляду її заяви. Однак без сформованої земельної ділянки (отримання кадастрового номеру) вона не може оформити правовстановлюючі документи на побудований будинок за спрощеною процедурою через департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області. 19 серпня 2020 року вона знову звернулась до Іларіонівської селищної ради з приводу оформлення земельної ділянки для подальшого вводу в експлуатацію збудованого на ній будинку по [ADDRESS] . На що 21 серпня 2020 року отримала відповідь від відповідача, що на сьогоднішній час у неї відсутні будь-які документи підтверджуючи її повноваження, як забудовника вказаної земельної ділянки, що не дає законного права надати їй дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарчих споруд по [ADDRESS] . Просить визнати за [PERSON] права забудовника не введеного в експлуатацію об`єкта незавершеного будівництва (житлового будинку з господарськими будівлями), що розташований в [ADDRESS] , який складається: будинку літ. А1-2, Б - бесідки, В - сарая, Г- вбиральні, Д - літній душ, огорожа № 1-4, К - колодязь, І- бруківка. Загальна площа житлового будинку становить 105,7 кв. м, з яких житлова площа становить 46,7 кв.м, допоміжна площа становить 59,0 кв.м. Даний житловий будинок складається (перший поверх): з коридора площею 2,2 кв.м, котельня площею 7,2 кв.м., ванної кімнати площею 5,9 кв.м, коридора площею 8,3 кв.м., кімнати площею 17,0 кв.м, кухні площею 12,4 кв.м, (другий поверх): коридор площею 6,2 кв.м., кімнати площею 19,8 кв.м, гардеробної площею 16,8 кв.м, кімнати площею 9,9 кв.м,. Представник позивача [PERSON] до початку судового засідання надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав і просив їх задовольнити. Позивач у судове засідання не з`явився. Відповідач до початку судового засідання надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, заперечень проти позову не має. Суд, вивчивши та оцінивши у сукупності матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, дотримуючись принципів змагальності і диспозитивності цивільного судочинства, оцінивши докази у справі за своїм внутрішнім переконанням, захищаючи порушені, невизнані або оспорювані права, свободи чи інтереси фізичних осіб згідно зі ст.2 ЦПК України, встановив наступне. Згідно паспорту забудовника від 07 грудня 2005 року, реєстр.№ 61 [PERSON] надано дозвіл на будівництво житлового будинку розміром 10,0*9,80 м., гаражу розміром 4,0*6,0, господарського блоку 4,0*8,0 м. за адресою: [ADDRESS] . Дозвіл дійсний до 01 листопада 2008 року. Відповідно технічного паспорту від 18 березня 2020 року, будинок по [ADDRESS] складається з: будинку літ. А1-2, Б - бесідки, В - сарая, Г- вбиральні, Д - літній душ, огорожа № 1-4, К - колодязь, І- бруківка. Загальна площа житлового будинку становить 105,7 кв. м, з яких житлова площа становить 46,7 кв.м, допоміжна площа становить 59,0 кв.м. Даний житловий будинок складається (перший поверх): з коридора площею 2,2 кв.м, котельня площею 7,2 кв.м., ванної кімнати площею 5,9 кв.м, коридора площею 8,3 кв.м., кімнати площею 17,0 кв.м, кухні площею 12,4 кв.м, (другий поверх): коридор площею 6,2 кв.м., кімнати площею 19,8 кв.м, гардеробної площею 16,8 кв.м, кімнати площею 9,9 кв.м. Згідно рішення Іларіонівської селищної ради сорок другої сесії четвертого скликання № 761 від 04 листопада 2005 року [PERSON] надано безкоштовно у приватну власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарчих споруд по [ADDRESS] площею 750 кв.м. Згідно відповіді виконавчого комітету Іларіонівської селищної ради Синельниківського району від 22 червня 2020 року № 866/01-23, рекомендовано надати правовстановлюючі документи на будинок за адресою: [ADDRESS] для можливості подальшого позитивного розгляду заяви [PERSON] . Однак, оскільки [PERSON] не було замовлено розробку проекту землеустрою на земельну ділянку та не було отримано документів про право власності на неї, то рішення Іларіонівської селищної ради № 761 від 04.11.2005 року встратило чинність та, на сьогоднішній час, у неї відсутні будь-які документи підтверджуючи її повноваження, як забудовника вказаної земельної ділянки, що не дає законного права надати їй дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарчих споруд по [ADDRESS] . Відповідно ст.ст. 328, 392 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно зі ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. Відповідно до ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав, поряд з іншим, є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права. Згідно зі ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Таким чином, з`ясувавши всі обставини справи, суд вважає наявність підстав, якими сторони обґрунтовують свої вимоги, встановленими та приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Також, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір, що був сплачений ним при зверненні до суду у розмірі 840,80 грн., адже відповідно до ст.141 УПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved