Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-20 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому вказав, що відповідачу на праві власності належить нерухоме майно: житлова квартира, що розташована за адресою: [ADDRESS]. 3/4 частки вище вказаної житлової квартири належать [PERSON] на підставі рішення Ровеньківського міського суду Луганської області - справа № 2-2752/11, 1/4 частка належать йому же на підставі розпорядження органу приватизації № 513 від 27.09.1993 року. 02.12.2013 року між ними - [PERSON] та [PERSON], було укладено у письмовій формі договір купівлі-продажу, відповідно до якого відповідач продав, а він купив житлову квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS]. При укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна, ними було погоджено усі істотні умови купівлі-продажу. Зокрема, щодо ціни, передачі майна у власність, оформлення договору в нотаріальній конторі до 01.01.2014 року, тощо. 02.12.2013 року, він заплатив відповідачу готівкою усю суму за купівлю квартири - 25 000 гривень, що підтверджується його розпискою, договором купівлі-продажу, та актом прийому-передачі. Відповідач передав йому усі правовстановлюючі документи на вказані об`єкти нерухомого майна, дозволив йому користуватися вище вказаною житловою квартирою та взяв на себе обов`язок оформити договір купівлі-продажу нотаріально у термін до 01.01.2014 року, оскільки одразу відповідач пояснив, що не міг переробити на нього документи купівлі-продажу в зв`язку з відсутністю технічного паспорту. Він виконав усі умови їхньої угоди, передав відповідачу гроші у повній сумі за договором купівлі-продажу. Зараз він мешкає у вище вказаній житловій квартирі, сплативши за неї послуги за грудень 2013 року. На даний час, відповідач не здійснив дій щодо оформлення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, на його дзвінки не відповідає, від зустрічей ухиляється. Відомо, що на час укладення договору купівлі-продажу з відповідачем спірне нерухоме майно у спорі, під заставою і забороною (арештом) не перебуває. Таким чином, на підставі діючого цивільного законодавства України, він вважає себе добросовісним покупцем і власником нерухомого майна - житлової квартири, що розташована за адресою: [ADDRESS]. Просив суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна: житлової квартири, що розташована за адресою: [ADDRESS], укладений 02.12.2013 року між [PERSON] та [PERSON]. Визнати за [PERSON] право власності на житлову квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS]. Позивач у залі судового засідання позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити. Відповідач у залі судового засідання позовні вимоги визнав у повному обсязі, не заперечував проти їх задоволення. Суд, заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вважає, що уточнений позов підлягає задоволенню. В судовому засіданні встановлено, що 02 грудня 2013 року між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS], згідно якого позивач передав відповідачу 25 000 грн. в рахунок сплати вартості квартири, про що останній написав розписку (ар.с.7). проте нотаріально договір купівлі-продажу оформлений не був. Крім того, судом встановлено, що вищевказана квартира належить відповідачу на підставі рішення Ровеньківського міського суду Луганської області (3/4 частки), та на підставі розпорядження органу приватизації №513 від 27.09.1993 року (1/4 частки) (ар.с.8,10). Згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Як встановлено в судовому засіданні між позивачем та відповідачем були обумовлені всі необхідні для договору купівлі-продажу умови, які позивач повністю виконав (передав відповідачу 25 000 грн.), а відповідач ухилився від своїх обов'язків (не приходив до нотаріальної контори), у зв'язку з чим суд вважає, що договір купівлі-продажу квартири, яка розташована за адресою: [ADDRESS], укладений 02 грудня 2013 року між позивачем та відповідачем повинен бути визнаний дійсним. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved