Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-07 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому зазначив, що на підставі договору купівлі-продажу нерухомості № 760 від 16.10.1998 року, укладеного між ним та [PERSON], став власником 1/6 частини домоволодіння № 23 по вул. 12 Грудня в м. Бердянськ. Зазначений договір був оформлений [PERSON] регіональною товарною біржею «Нерухомість Приазовя», про що зроблений запис в Журналі реєстрації угод купівлі-продажу нерухомості від 16.10.1998 року № 760. Вказує, що право власності на вказану частину домоволодіння оформлено за ним [PERSON] державним комунальним підприємством з технічної інвентаризації. Однак, як йому стало відомо, договори купівлі-продажу обєктів нерухомого майна мають укладатися в письмовій формі, підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Вважає, що фактично повністю виконав умови договору купівлі-продажу частини домоволодіння, оскільки розрахувався із продавцем, майно зареєстроване за ним в БТІ, в даний час сам із родиною проживає у будинку. Посилається на ст. 220 ЦК України та просить визнати договір дійсним. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~В судове засідання позивач надав заяву, в якій просить розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує (а.с. 21). Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася, надала до суду заяву, в якій позовні вимоги визнала (а.с. 18). Представник відповідача [PERSON] регіональної товарної біржі «Нерухомість Приазовя» в судове засідання не зявився, згідно інформації з офіційного сайту «Укрпошти»: відправлення не вручене під час доставки: інші причини (а.с. 20). На підставі ст.ст. 280-282 ЦПК України, за згодою позивача, суд \~вважає за можливе розглянути справу на підставі наявних у ній даних в заочному порядку. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Між позивачем та відповідачем 16.10.1998 року був \~укладений договір купівлі-продажу згідно з яким позивач по справі купив, а відповідач [PERSON] продала 1/6 частину домоволодіння, що знаходиться за адресою: м. Бердянськ, вул. 12 Грудня, 23, розташовану на земельній ділянці площею 1090,0 кв.м., що підтверджується копією договору (а.с.6). Відчужено з житлового будинку «А» кухня № 2-2 площею 9,0 кв.м., житлові кімнати № 2-3 рлощею 8,9 кв.м., № 2-4 площею 9,6 кв.м., з житлової пристройки «А'»: коридо № 2-1 площею 5,5 кв.м., частина сіней «а2» № 2-1 площею 3,8 кв.м., гараж «В», 1/6 частина сараю «Б». В загальному користуванні: вбиральня «И», хвіртка № 1, ворота № 2, паркан № 7, замощення «І». Договір купівлі продажу був оформлений на [PERSON] регіональній товарній біржі „Нерухомість Приазовя. Сторонами повністю були виконані всі умови договору: до підписання договору купівлі-продажу продавець одержав від позивача гроші у сумі 5\~723 грн., позивач отримав у власність частину житлового будинку, що підтверджується копією договору купівлі-продажу нерухомості. \~ \~ \~ \~ Право власності було зареєстровано за позивачем у Комунальному підприємстві з технічної інвентаризації [PERSON] міської ради, що підтверджується копією довідки-характеристики (а.с. 7). Даний договір купівлі-продажу нотаріально не оформлений. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до норм діючого на момент укладання договору купівлі продажу цивільного законодавства, а саме ст. 227 ЦК України (1963р.) договір купівлі-продажу \~житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Статтею 47 ЦК України (1963 р.) визначено, що \~суд має право визнати \~угоду дійсною, якщо одна із сторін \~повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди. \~ Враховуючи, що обидві сторони \~повністю виконали умови договору купівлі-продажу житлового будинку, що вимагає нотаріального посвідчення, зареєстрували його на товарній біржі, будучи впевненими в \~його законності, беручи до уваги, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд приходить до висновку про можливість визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним відповідно до ст. 47 ЦК України (1963р.) і визнання за позивачем права власності на частину домоволодіння. \~ \~ \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: approved