Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-13 00:00:00

позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить суд визнати дійсним правочин, а саме договір купівлі - продажу квартири [ADDRESS], укладений [PERSON] шляхом придбання її з прилюдних торгів. Також позивач просить визнати за ним право власності на вказану квартиру. Обгрунтував позивач свої вимоги тим, що він є спадкоємцем майна після смерті батька [PERSON], який помер [INFO], не встигши оформити право власності на квартиру, яка була ним придбана з прилюдних торгів. У зв'язку з відсутністю правовстановлюючого документа на квартиру нотаріус відмовляє у видачі свідоцтва про право на спадщину на вказану вище квартиру. Позивач в судовому засіданні позов підтримав та просив суд його задовольнити у повному обсязі. Предсавник відповідача та третьої особи - ПАТ «Універсал Банк» в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені завчасно і належним чином, причин неявки суду не повідомили. Представник третьої особи - реєстраційної служби Чернігівського міського управління юстиції в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечувала. Заслухавши пояснення позивача, представника третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд знаходить підстави для часткового задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. В судовому засіданні встановлено, що 24 грудня 2012 року відбулися прилюдні торги з продажу предмета іпотеки - однокімнатної квартири [ADDRESS]. Переможцем торгів визначений [PERSON], який придбав квартиру за 200100 грн., що підтверджується протоколом проведення прилюдних торгів №2512265/1, що відбулися 24.12.2012 року в м. Чернігові, затвердженим директором ПП «Нива В.Ш.». (а.с.5) 11.01.2013 року складений акт державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки, затверджений начальником Центрального відділу ДВС Чернігівського міського управління юстиції. З акту вбачається, що предмет іпотеки придбав [PERSON] за ціною 200100 грн., кошти покупцем сплачені у повному обсязі. (а.с.4) [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть (а.с.8). Відповідно до копії спадкової справи (а.с.27-62) єдиним спадкоємцем майна покійного [PERSON] є позивач, якому нотаріусом видано свідоцтво про право на спадщину за законом на автомобілі та квартиру, окрім спірної квартири, так як за спадкодавцем не було зареєстровано право власності на неї. Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Позивач відповідно до ст. 1261 ЦК України прийняв спадщину, подавши заяву до нотаріальної контори, отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на інше майно спадкодавця, за виключенням спірної квартири. Оскільки спадкодавець придбав квартиру з прилюдних торгів, повністю оплатив її вартість, проте за життя не оформив в установленому порядку право власності на неї, а тому суд вбачає підстави для визнання за спадкоємцем права власності на квартиру. Проте, суд не вбачає підстав для визнання договору купівлі - продажу квартири [ADDRESS] дійсним з підстав, передбачених ч.2 ст. 220 ЦК України, так як квартиру спадкодавець придбав з прилюдних торгів, що здійснюється за відмінною процедурою, ніж укладення договору купівлі - продажу між конкретними особами.

Outcome: partial