Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-20 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати угоду купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2500 га, кадастровий номер земельної ділянки 5120686900:02:001:0084, земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,0765 га, кадастровий номер земельної ділянки 5120686900:02:001:0085, укладену між ним та відповідачем, дійсною, такою, що відбулася, та визнати за ним право власності на житловий будинок (на плані позначено літ. А) загальною площею 77,1 м2, житловою площею 65,1 м2 з верандою (літ. а), господарськими будівлями - погребом (літ. а1), літньою кухнею (літ. Б), сараєм (літ. В), навісом (літ. Г), вбиральнею (літ. Д), колодязем (літ. К), вимощенням І, розташований по [ADDRESS] Балтського району Одеської області, право власності на вище вказані земельні ділянки, розташовані за цією ж адресою, які раніше належали дідові відповідача [PERSON], померлому [INFO] року, стверджуючи, що 03.09.2014 року він уклав з відповідачем угоду купівлі-продажу вище вказаних житлового будинку, земельних ділянок, згідно якої сплатив відповідачу гроші у сумі 25000 грн., про що складена відповідна розписка, а відповідач передав йому, технічний паспорт на будинок, сам житловий будинок з господарськими будівлями, державні акти на право власності на земельні ділянки, пообіцяв з'явитися до нотаріальної контори для оформлення угоди купівлі-продажу, але до теперішнього часу відповідач ухиляється від належного оформлення угоди, до нотаріальної контори не з'являється, крім того, оформити належним чином угоду в нотаріальній конторі неможливо і по причині того, що відповідач [PERSON], фактично прийнявши спадщину після смерті свого діда [PERSON], свідоцтво про право на спадщину за заповітом не отримав. Вказані вище обставини позбавили позивача права володіти, користуватися, розпоряджатися придбаним нерухомим майном, земельними ділянками, з приводу чого він змушений звернутися до суду з позовом, надав суду заяву, в якій заявлені вимоги підтримав, просить розглянути справу без його участі. Відповідач до судового засідання не з'явився, але надіслав на адресу суду заяву, в якій позов визнав у повному обсязі, підтвердив викладені в позові обставини, в тому числі і небажання оформити угоду купівлі-продажу у нотаріуса, просить справу розглянути за його відсутності. Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що дідові відповідача [PERSON] на праві приватної власності належав житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по [ADDRESS] Балтського району Одеської області, згідно державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯИ №183266 та ЯИ №183267, виданих на підставі рішення Піщанської сільської ради Балтського району Одеської області від 23.09.2008 року №201/5, належали земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2500 га, кадастровий номер земельної ділянки 5120686900:02:001:0084, земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,0765 га, кадастровий номер земельної ділянки 5120686900:02:001:0085, розташовані за вище вказаною адресою, що після смерті [PERSON], померлого [INFO] року, спадщину, як спадкоємець за заповітом фактично прийняв його онук відповідач [PERSON], але встановленим порядком свідоцтво про право на спадщину за заповітом він не отримав, що сторони уклали між собою договір купівлі-продажу вище вказаних житлового будинку та земельних ділянок від 03.09.2014 року, згідно якого відповідач продав, а позивач придбав вище вказані будинок із земельними ділянками за 25000 грн. і по акту прийому-передачі від 03.09.2014 року відповідач передав, а позивач прийняв житловий будинок з господарськими будівлями разом із земельними ділянками, що відповідно до розписки, складеної відповідачем, він отримав від позивача вище вказану суму грошей і взяв на себе зобов'язання оформити угоду належним чином у нотаріальній конторі. Згідно рекомендацій, викладених у п.13 Постанови пленуму Верховного суду України від 6 листопада 2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма частини другої статті 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК України пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін. При розгляді таких справ суди повинні з'ясувати, чи підлягає правочин обов'язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. Судом з'ясовано, що відповідно до ст. 657 ЦК України (із змінами, внесеними згідно із Законами № 1878-VI(1878-17) від 11.02.2010, № 2756- VI(2756-17) від 02.12.2010) договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, а відповідно до ст. 640 ЦК України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. В судовому засіданні встановлено, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору, про що повідомив у клопотанні про розгляд справи без його присутності, де вказав, що наміру з'явитися до нотаріуса для посвідчення договору у нього немає, тому втрачена можливість посвідчення вище вказаного договору у нотаріуса, а також встановлено, що інших підстав нікчемності правочину в даному випадку немає. За таких обставин суд вважає за можливе застосувати до спірних правовідносин між сторонами вимог ч.2 ст.220 ЦК України, оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, відбулося повне виконання умов договору, але відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення, тому суд може визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 03.09.2014 року між [PERSON] та [PERSON] Що стосується визнання права власності на нерухоме майно, то як встановлено ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. На підставі викладеного,

Outcome: approved