Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Державної нотаріальної контори Новоайдарського нотаріального округу про зняття заборони відчуження з нерухомого майна. В обґрунтування заявлених вимог позивач [PERSON] зазначила, що 12 січня 2010 року вона уклала договір купівлі - продажу з [PERSON], по якому останній передав їй земельну ділянку та житловий будинок №25а, по вул. Пролетарській, смт. Новоайдар, Луганської області, у власність за обговорену грошову суму. 28.01.2010 року, Новоайдарським районним комунальним підприємством технічної інвентаризації, під № 25161301 [PERSON] було видано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно та технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок. У 2016 році позивач вирішила продати зазначений будинок з земельною ділянкою, та звернулась до приватного нотаріуса Новоайдарського нотаріального округу [PERSON] з метою оформлення купівлі - продажу зазначеного нерухомого майна, однак нотаріус повідомив [PERSON] що будинок, розташований по вул. Пролетарська, 25а, смт. Новоайдар, Луганської області, знаходиться під забороною (арештом) відповідно до відомостей з єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, який був зареєстрований 07.12.2005 року (тобто за 4 роки до визнання за позивачем права власності), Новоайдарською державною нотаріальною конторою, підстава обтяження: повідомлення б/н, Ворошиловградський будбанк; дата виникнення 05.10.1982 року. При оформленні договору купівлі - продажу, нерухомого майна, який оформлений між [PERSON] та [PERSON], і засвідчений приватним нотаріусом [PERSON], 20.01.2010 року, ніяких питань щодо арешту зазначеного майна, не виникало, обтяження було перевірено. У звязку з вищевикладеним, позивач вимушений звернутися до суду з позовом про зняття заборони на відчуження нерухомого майна, що є захистом прав на користування та володіння майном. Позивач [PERSON] в судове засідання не зявилась, надала суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила їх задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечувала. Представник відповідача - Державної нотаріальної контори Новоайдарського нотаріального округу у судове засідання не зявився, про причину неявки суд не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав. Судовим розглядом встановлені факти та відповідні їм правовідносини. Судовим розглядом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 12.01.2010 року (а.с.5) [PERSON] є власником земельної ділянки та житлового будинку №25а, по вул. Пролетарській, смт. Новоайдар, Луганської області. [PERSON] власності на вказане нерухоме майно було зареєстровано Новоайдарським РКПТІ 28.01.2010 року, запис №2699 в реєстровій книзі № 12. Згідно відомостей з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна 06.12.2005 року Новоайдарською державною нотаріальною конторою до цього реєстру було внесено заборону на нерухоме майно - житловий будинок, розташований за адресою: Луганська область, Новоайдарський район, с.м.т. Новоайдар, вул. Пролетарська, буд. 25а. Підставою обтяження було повідомлення без номера, видане Ворошиловградським будбанком. Існування заборони на відчуження будинку перешкоджає позивачу у реалізації своїх прав на розпорядження власним майном. Згідно з ч. 5 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав є публічною, проводиться органом державної реєстрації прав, який зобов'язаний надавати інформацію про зареєстровані права та їх обтяження в порядку, встановленому цим законом. Державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в порядку черговості надходження заяв. Державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію. Згідно до ст. 8 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», орган державної реєстрації прав, утворений Міністерством юстиції України в установленому законодавством порядку, проводить державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмовляє у їх реєстрації; забезпечує ведення Державного реєстру прав; надає інформацію про зареєстровані права та їх обтяження в порядку, встановленому цим законом; забезпечує облік безхазяйного нерухомого майна; здійснює інші повноваження, передбачені цим законом та іншими законами України. Відповідно до ст. 28 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», інформація з Державного реєстру прав про державну реєстрацію прав та їх обтяжень надається у формі витягу, інформаційної довідки та виписки. Нотаріусом здійснюється надання інформації з Державного реєстру прав у формі витягу в результаті проведення державної реєстрації прав виключно під час вчинення нотаріальних дій з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва. Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Позивач [PERSON] обрала спосіб захисту своїх прав шляхом пред'явлення позовних вимог про зняття заборони на відчуження нерухомого майна, який є обґрунтованим. Оскільки, на час розгляду справи, відповідно до вимог закону, заборону відчуження майна нотаріус, який наклав таку заборону, не знімає, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Висновки суду підтверджуються письмовими доказами, дослідженими у судовому засіданні. На підставі ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.67 Постанови КМУ «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно», ст. 319 ЦК України,

Outcome: approved