Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-05 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому зазначає, що він на підставі договору купівлі-продажу від 10 серпня 2014 року придбав у [PERSON] ? (одну другу) частку об'єкта нерухомості, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], загальною площею 346,9 кв.м, розташованого на земельній ділянці площею 1095 кв.м, який складається службова будівля, цегла, загальною площею 245,6 кв.м, відсоток зносу - 50, зазначена у плані літерою «Б», прибудова, цегла, загальною площею 101,3 кв.м., відсоток зносу - 50, зазначена у плані літерою «б». Відповідачу нерухоме майно належить на праві приватної власності згідно Договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Шостої Запорізької державної нотаріальної контори Запорізької області 04.10.2006 року за реєстровим №4295, що підтверджено витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно за №13060777 від 26.12.2006 року. Він повністю розрахувався за придбане майно, свідченням чому є відповідний підпис продавця - Відповідача на договорі купівлі-продажу згідно вимог пункту 6 договору купівлі-продажу від 10.08.2014 року. Відразу після розрахунку за придбану частку об'єкту нерухомості він мав намір розпочати капітальний ремонт. При зверненні до Реєстраційної служби Оріхівського районного управління юстиції Запорізької області для реєстрації права власності на придбану частку об'єкту нерухомості йому було роз'яснено, що Відповідачем порушені вимоги законодавства України до укладення таких угод, оскільки він не провів нотаріальне посвідчення договору. У відповідності до умов п. 12 договору Відповідач брав на себе зобов'язання з'явитися у визначений договором час та дату - о 09-00 годині 15.08.2014 року, до приватного нотаріуса в місті Оріхів, однак не з'явився та повідомив його про неможливість з'явитися для такого посвідчення. Окрім цього виявилося, що по даним Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за поштовою адресою, на якій розташований об'єкт нерухомості, розташовано ще декілька об'єктів нерухомого майна, що ускладнює проведення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Рішенням виконавчого комітету Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області за №56 від 28.08.2014 року змінено поштову адресу об'єкту нерухомості який розташований в [ADDRESS] Вказана обставина перешкоджає йому, як власнику придбаної частки об'єкта нерухомості користуватися своїми правами, зокрема - зареєструвати своє право власності на придбану нерухомість та згідно умов пункту 12 договору надає право на звернення до суду для захисту свого права. Просить визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 10 серпня 2014 року між [PERSON] (ідентифікаційний [NUMBER]) та [PERSON] (ідентифікаційний [NUMBER]) ? (одної другої) частки об'єкта нерухомості, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], загальною площею 346,9 кв.м, розташованого на земельній ділянці площею 1095 кв.м, який складається службова будівля, цегла, загальною площею 245,6 кв.м, відсоток зносу - 50, зазначена у плані літерою «Б», прибудова, цегла, загальною площею 101,3 кв.м., відсоток зносу - 50, зазначена у плані літерою «б». В судовому засіданні представник позивача на позові наполягає. Відповідач в судове засідання не з'явився, до суду надав заяву про розгляд справи без нього, позовні вимоги визнає. Суд, заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до Договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Шостої Запорізької державної нотаріальної контори Запорізької області 04.10.2006 року за реєстровим №4295, що підтверджено витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно за №13060777 від 26.12.2006 року, [PERSON] являється власником об'єкта нерухомості, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], загальною площею 346,9 кв.м, розташованого на земельній ділянці площею 1095 кв.м, який складається службова будівля, цегла, загальною площею 245,6 кв.м, відсоток зносу - 50, зазначена у плані літерою «Б», прибудова, цегла, загальною площею 101,3 кв.м., відсоток зносу - 50, зазначена у плані літерою «б». Відповідно до договору купівлі-продажу від 10 серпня 2014 року Позивач по справі придбав у Відповідача ? (одну другу) частку об'єкта нерухомості, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Пунктом 4 договору визначено, що своїми підписами під цим договором сторони договору підтвердили факт передачі майна від продавця до покупця. Позивач повністю розрахувався за придбане майно, свідченням чому є відповідний підпис продавця - Відповідача на договорі купівлі-продажу згідно вимог пункту 6 договору купівлі-продажу від 10.08.2014 року та наявність у нього технічної документації на об'єкт нерухомості. Відразу після розрахунку за придбану частку об'єкту нерухомості позивач мав намір розпочати капітальний ремонт. Стаття 328 Цивільного кодексу України передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Відповідно до вимог частини 4 статті 334 Цивільного кодексу України зі змінами на час виникнення правовідносин між позивачем та відповідачем право на нерухоме майно, яке підлягає державній реєстрації, виникає з дня такої реєстрації. Згідно до положень ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності на нерухоме майно підлягає обов'язковій державній реєстрації. Позивачеві при зверненні до Реєстраційної служби Оріхівського районного управління юстиції Запорізької області для реєстрації права власності на придбану частку об'єкта нерухомості було роз'яснено, що відповідачем порушені вимоги законодавства України до укладення таких угод, оскільки не проведено нотаріальне посвідчення договору. У відповідності до умов п. 12 договору Відповідач брав на себе зобов'язання з'явитися у визначений договором час та дату - о 09-00 годині 15.08.2014 року, до приватного нотаріуса в місті Оріхів, однак він не з'являється та повідомив позивача про неможливість з'явитися для такого посвідчення, відтак, відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, що підтверджується його власноручно написаною заявою до суду. Судом встановлено, що по даним Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за поштовою адресою, на якій розташований об'єкт нерухомості, розташовано ще декілька об'єктів нерухомого майна, що ускладнює проведення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Відповідно до рішення виконавчого комітету Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області за №56 від 28.08.2014 року змінено поштову адресу об'єкту нерухомості який розташований в [ADDRESS] Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав свобод чи інтересів. Так, правова норма, а саме частина 3 статті 640 ЦК України на час розгляду справи та на час звернення позивача до суду була змінена і положення щодо моменту укладення договору який підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації - з моменту державної реєстрації, втратило силу з 1 січня 2012 року, згідно із Законом від 11 лютого 2010 року №1878- VІ, а в силу змін внесених Законом від 9 грудня 2011 року - з 1 січня 2013 року. Після внесених змін до частини 3 статті 640 ЦК України її положенням встановлено, що договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення, а тому позов про визнання дійсним договору за правилами частини 2 статті 220 ЦК України не суперечить цій нормі. Частиною 3 статті 640 Цивільного кодексу України (в редакції на час виникнення правовідносин між позивачем та відповідачем) передбачено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з моменту такого посвідчення. Пунктом 1 частини 1 статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація прав на нерухоме майно проводиться на підставі договору. Статтею 220 Цивільного кодексу України передбачено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, в цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Факт ухилення відповідача по справі від нотаріального посвідчення договору, як обов'язкова вимога ст. 220 ЦК України для визнання дійсним правочину, є обставиною, яка має значення для справи та в судовому засіданні доведена представником позивача. Суд також бере до уваги, що погодження відповідача з вимогами позивача, викладені в наданій до суду заяві, є не що інше як намагання уникнути відповідальності за невиконання взятих на себе зобов'язань за договором купівлі-продажу та порушення прав позивача на реєстрацію свого права власності на майно. За таких обставин суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу від 10 серпня 2014 року між [PERSON] (ідентифікаційний [NUMBER]) та [PERSON] (ідентифікаційний [NUMBER]) ? (одної другої) частки об'єкта нерухомості, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], загальною площею 346,9 кв.м, розташованого на земельній ділянці площею 1095 кв.м, який складається службова будівля, цегла, загальною площею 245,6 кв.м, відсоток зносу - 50, зазначена у плані літерою «Б», прибудова, цегла, загальною площею 101,3 кв.м., відсоток зносу - 50, зазначена у плані літерою «б».

Outcome: approved