Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-12 00:00:00

позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди нежитлового приміщень № С-7785-11 від 15.04.2011 року; стягнути з відповідача 3 567,89 грн. заборгованості по орендній платі та виселити відповідача з нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою [ADDRESS]. В обгрунтування позовних вимог покликається на те, що 15.04.2011 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна № С-7785-11, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно площею 48,5 кв.м., а саме приміщення, що знаходиться за адресою [ADDRESS], терміном до 26.02.2016 р. Відповідно до п.5.2. вказаного договору орендна плата сплачується орендарем не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць. Однак, всупереч умов укладеного договору відповідач свої зобов'язання не виконав, орендну плату в повному обсязі не сплатив, у зв'язку із чим в нього утворилась заборгованість за період з 01.09.2012 р. по 30.06.2014 р. в розмірі 3 567,89 грн. У зв'язку із чим просить стягнути з відповідача таку заборгованість, розірвати договір оренди та виселити відповідача із займаного приміщення. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі, дала пояснення аналогічні змісту позовної заяви, просить позов задоволити в повному обсязі. Відповідач в судове засідання повторно не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, а тому, згідно ст.224 ЦПК України, суд вважає за можливе розглядати справу заочно, у його відсутності, на підставі наявних у справі доказів. З'ясувавши дійсні обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов слід задоволити частково з наступних підстав. Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном наймач справляє плату розмір якої встановлюється договором найму. Судом встановлено, що 15.04.2011 року між сторонами укладено договір оренди № С-7785-11, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, а саме нежитлові приміщення загальною площею 48,5 кв.м., що знаходиться за адресою [ADDRESS]. Із пункту 5.1 договору оренди № С-6090-8 вбачається, що розмір орендної плати визначається відповідно до чинної на момент укладення даного договору Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Львова і складає 137,06 грн. без ПДВ за перший місяць оренди з врахуванням індексу інфляції. Загальна сума річної орендної плати на момент укладення договору без врахування індексу інфляції становить 1 579 грн. Згідно п.5.2. договору оренди № С-6090-8 орендна плата сплачується орендарем не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць. Крім того, п. 7.2. вказаного договору встановлено, що орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату. Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Як встановлено судом, відповідач умов договору оренди не виконує, орендну плату в повному обсязі не сплачує, що стверджується довідкою Управління комунальної власності від 23.07.2014 року, згідно якої заборгованість відповідача перед позивачем за договором оренди № С-7785-11 від 20.04.2011 року за період з 01.09.2012 р. по 30.06.2014 р. складає 3567 грн. 89 коп. Відповідно до умов договору оренди (п. 6.6.) орендар має право за наявності підстав передбачених чинним законодавством України достроково розірвати договір. Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців. Відповідно до ч.2 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Пунктом 7.5. договору оренди встановлено, що капітальний та поточний ремонт, реконструкцію, технічне переобладнання об'єкта оренди проводити тільки з дозволу орендаря з наданням проектно - коштористої документації виготовленої за власний рахунок до початку проведення робіт та затвердженої у встановленому порядку. Однак, всупереч зазначеному відповідач самовільно здійснив перепланування орендованого нежитлового приміщення, а саме, замурував прохід до підвальних приміщень, не отримавши на це дозволу орендодавця, що підтверджується протоколом відповідно до протоколу про адміністративне правопорушення № 29 від 16.06.2014 року складеного комісією ЛКП «Дністер». З огляду на те, що відповідач не виконує взятих за договором оренди приміщення, за адресою [ADDRESS] зобов'язань, суд приходить до висновку, що договір оренди № С-7785-11 нежитлових приміщення за адресою [ADDRESS] слід розірвати та стягнути з відповідача в користь позивача заборгованість за вказаним договором за період з 01.09.2012 р. по 30.06.2014 р. в розмірі 3 567,89 грн. Пунктом 9 договору оренди № С-7785-11 повернення орендодавцю об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії договору або достроково його припинення. Відповідно до п. 9.3 договору об'єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем протягом 15 днів з моменту настання однієї із подій, вказаних у п. 9.1. цього договору. Відтак, оскільки договір оренди № С-7785-11 достроково припинений даним рішенням суду, позовна вимога про виселення відповідача є передчасною та до задоволення не підлягає. Крім того, відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача в користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати в сумі 730, 80 гривень. На підставі ст.ст.526, 759, 762, 782, ЦК України та

Outcome: approved