Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-29 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір № 715 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири [ADDRESS] , укладеного на універсальній товарній біржі ВІКОНТ-Т 12 вересня 1997 року між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 12\~вересня 1997\~року він\~та \~ відповідачі\~уклали договір купівлі-продажу вказаної квартири на універсальній товарній біржі ВІКОНТ-Т\~без наступного нотаріального посвідчення договору. Під час укладення договору сторони дійшли згоди про всі істотні його умови та виконали в повному обсязі всі зобов`язання одна перед одною за ним, зокрема, відповідачі передали квартиру у власність позивачу та технічну документацію на нього, а позивач сплатив вартість вказаного нерухомого майна, прийняв його у власність. В теперішній час йому стало відомо, що вказаний договір є недійсним, оскільки його не посвідчено нотаріусом у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з позовом і просить його задовольнити, оскільки сторони виконали усі умови угоди. В судове засідання позивач не з`явився, надав заяву з проханням здійснити заочний розгляд справи за його відсутності, а позов задовольнити. \~ \~ \~ \~Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце судового засідання повідомлені належним чином, причини неявки в судове засідання не повідомили, відзив не подали. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору універсальна товарна біржа ВІКОНТ-Т в судове засідання свого представника не направила, про дату, час і місце судового засідання повідомлена належним чином. Ухвалою суду від 25 листопада 2020 року постановлено розгляд справи здійснювати в заочному порядку за правилами спрощеного позовного провадження. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. В судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши матеріали справи, в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих доказів, встановив наступні обставини та взаємовідносини сторін та дійшов до такого висновку. Відповідно до Постанови Верховної Ради України від 19 травня 2016 року №1377-VІІІ «Про перейменування окремих населених пунктів та районів» Жовтневий район Миколаївської області перейменовано на Вітовський район. Відповідно до письмового договору купівлі-продажу за № 715, укладеного та зареєстрованого на універсальній товарній біржі ВІКОНТ-Т 12 вересня 1997 року позивачкупив у\~відповідачівквартиру [ADDRESS] . Вказана квартира належала [PERSON] ,\~ [PERSON] та\~ [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло від 04.08.1997р., зареєстрованого в Миколаївському бюро технічної інвентаризації, реєстровий № 11.09.1997р. (а.с.8). 08\~жовтня 1997\~року позивач\~зареєстрував даний\~договір в\~комунальному підприємстві «Миколаївське\~міжміське бюро\~технічної інвентаризації» . Відповідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, відомості щодо власника та наявності обмежень чи обтяжень на спірне нерухоме майно відсутні. Аналізуючи надані докази, судом встановлено, що 12 вересня 1997 року між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , було укладено письмовий договір купівлі-продажу квартири, умови зазначеного договору сторони виконали: покупець прийняв від продавців квартиру, сплатив обумовлену суму коштів,\~а продавці\~передали її\~у власність\~позивачу. Відповідно до\~ч.1\~ст.227\~ЦК України\~(\~в ред.\~1963\~р.)\~договір купівлі-продажу\~житлового будинку,\~ \~у тому\~числі квартири,\~де однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню. Недотримання цієї умови тягне за собою недійсність угоди. Однак, на підставі ч.2 ст.47 ЦК України ( в ред. 1963 р.) така угода може бути визнана судом дійсною, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце в даній справі, у зв`язку з чим вимоги позивача щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна суд визнає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved