Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-28 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про виділ в натурі частки житлового будинку, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що їй, [PERSON] , на праві власності належить 9/25 часток житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] з відповідною часткою господарських будівель і споруд. В теперішній час вона має намір приватизувати земельну ділянку і з цією метою звернулася до виконавчого комітету Синельниківської міської ради, але їй було відмовлено у приватизації земельної ділянки, в зв`язку з тим, що можливість визначення в натурі та приватизації земельної ділянки під частиною житлового будинку чинним законодавством не передбачена. Під час звернення до Державного реєстратора у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно їй було усно роз`яснено, що з питання виділу в натурі частини житлового будинку всі співвласники повинні укласти нотаріальний договір, а у разі незгоди співвласників щодо виділу, вона повинна вирішувати це питання у судовому порядку. В досудовому порядку вирішити питання про виділ її частки в натурі неможливо так як інші співвласники житлового будинку не заінтересовані у приватизації всієї земельної ділянки і не бажають укладати нотаріальний договір. Таким чином, для того, щоб приватизувати частку земельної ділянки відповідно належної їй частки житлового будинку вона вимушена звернутися до суду с заявою про виділ в натурі 9/25 часток житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна КП «Синельниківське МБТІ» від 25.09.2020 року № 874 та висновку технічного обстеження КП «Синельниківське МБТІ» від 25.09.2020 року № 875, за технічними показниками 9/25 часток житлового будинку, які належить їй, є відокремленими, огороджені парканом, має індивідуальне підведення комунікацій (електрика, водопостачання, водовідведення, газопостачання), опалення автономне газове, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Просить виділити [PERSON] , 9/25 часток житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, яка складається із: коридору 1-1, площею 6,9 кв. метри (прибудова а2-1); кухні 1-2, площею 6, З кв. метри (прибудова а2-1); кімнати 1-3, площею 10, 4 кв. метри (житловий будинок А 1-1); кімнати 1-4, площею 14, 1 кв. метри (житловий будинок А 1-1); ванної 1-5, площею 5, 8 кв. метри (прибудова аЗ-1), (загальною площею 43.5 кв. метри.,, житловою площею 24.5 кв. метри., допоміжною площею 19 кв. метри), надвірні господарські будівлі і споруди: сарай літ. Г, вбиральня літ Е, № 1 огорожа, і які розтащовані за адресою: [ADDRESS] , припинивши право спільної часткової власності на вищевказаний будинок. Позивач до початку відкритого судового засідання надав суду заяву якою просить суд розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] до початку судового засідання надала заяву про розгляд справи за її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує. Розглянувши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до заочного рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 27 червня 2014 року в справі за позовною заявою [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про визнання права власності на 9/25 частини домоволодіння в порядку спадкування за заповітом визнано за [PERSON] , [INFO] , уродженкою м.Синельникове Дніпропетровської області, право власності 9/25 часток домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] , в порядку спадкування за заповітом після смерті [PERSON] , померлої [INFO] . \~ \~ \~ \~Згідно витягу з\~Державного реєстру\~речових прав\~на нерухоме\~майно про\~реєстрацію права\~власності №\~30500668\~від 05.12.2014\~ [PERSON] на\~праві приватної\~спільної часткової\~власності,\~розмір частки\~9/25,\~на підставі\~рішенняСинельниківського\~міськрайонного суду\~Дніпропетровської області\~від 27\~червня 2014\~року належить житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , який складається з: А-1- житловий будинок, Б-1 житловий будинок, Г-1 -сарай, Г-1 сарай, З-1 вбиральня, Е-1-вбиральня, Д-1 вбиральня, №1-5 огорожа, загальна площа 78 кв.м., житлова площа 38,7 кв.м. Відповідно до інформаційної довідки КП «Синельниківське МБТІ» від 25.09.2020 №876 9/25 часток житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , належить [PERSON] ; 8/25 часток зареєстровані за [PERSON] ,; 8/25 часток зареєстровані за [PERSON] . На підставі висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 25.09.2020 №874, виділена в цілу частку. Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, від 25 вересня 2020 року № 874, 9/25 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є відокремлені, має окремий вхід і може бути виділена в натурі. Відповідно до технічного паспорту від 14 вересня 2020 року, 9/25 часток житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташовані за адресою: [ADDRESS] , складається із: коридору 1-1, площею 6,9 кв. метри (прибудова а2-1); кухні 1-2, площею 6, З кв. метри (прибудова а2-1); кімнати 1-3, площею 10, 4 кв. метри (житловий будинок А 1-1); кімнати 1-4, площею 14, 1 кв. метри (житловий будинок А 1-1); ванної 1-5, площею 5, 8 кв. метри (прибудова аЗ-1), (загальною площею 43.5 кв. метри.,, житловою площею 24.5 кв. метри., допоміжною площею 19 кв. метри), надвірні господарські будівлі і споруди: сарай літ. Г, вбиральня літ Е, № 1 огорожа. Власниками інших часток житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] , якому належить 8/25 часток житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 22.07.1997 року Придніпровською товарною біржею за № 305, та [PERSON] , якій належить 8/25 часток житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд на підставі договору купівлі-продажу частки домоволодіння від 04.04.2013 року, зареєстрованому в реєстрі за № 2500 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 4371826 від 4.06.2013 року Відповідно дост. 356 ЦК Українивласність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч.1ст.\~364\~ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з об`єкта нерухомого майна. Відповідно до ст.317ЦК України\~власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Стаття 321 ЦК України\~закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений\~ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. Згідно ст.355 ЦК України\~майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Відповідно до ст.356ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі. Згідно з ч. 1ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно ст.367 ЦК України\~майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до ч. 3ст. 358\~ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Виходячи з аналізу змісту норм статей 183,358,364 ЦК України\~можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась. Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Як роз`яснено в п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» /зі змінами/, у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Відповідно до п.6 вищенаведеної Постанови при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом /квартиру/. Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Зазначена правова позиція викладена також в постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2\~ст. 183 цього кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Враховуючи вищевикладене, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин справи, оцінивши належність, допустимість, а також достатність наданих доказів у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved