Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-05 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом в якому вказав, що на початку 2004 року він придбав у [PERSON] , як будівельні матеріали, недобудований будинок по [ADDRESS] . Дане будівництво знаходилося на земельній ділянці, наданій продавцеві для будівництва та обслуговування жилого будинку. Рішенням Ніжинської районної ради було припинено право користування даною земельною ділянкою [PERSON] та надано її позивачу на умові приватної власності для ведення особистого селянського господарства, крім того до даної ділянки було приєднано сусідню під № [NUMBER]. 15 лютого 2005 року [PERSON] отримав державний акт на право власності на дану земельну ділянку, на якій у 2006 році він закінчив будівництво будинку, йому було присвоєно адресу, розроблено робочий проект газифікації, підведено воду. Але не зважаючи на будівництво, розроблення проектної документації, володіння земельною ділянкою позивач не може оформити право власності на даний будинок, оскільки фактично будинок знаходиться на території міста Ніжин, але географічно на території Вертіївської сільської ради Ніжинського району. В зв`язку з чим зміна цільового призначення землі даної ділянки на - обслуговування житлового будинку, тобто на таку яка вона була у попереднього власника, не можлива в даний момент, Вертіївська сільська рада відмовляє по причині не знаходження даної земельної ділянки на території населеного пункту, а Ніжинська міська рада по причині не доведення до завершення процедури приєднання даної території до м. Ніжина. Не можливість юридичного оформлення права власності на даний будинок створює перешкоди у оформленні субсидії, у переоформленні договору з газопостачання, в результаті чого газопостачання до будинку було відключено. Просить визнати за ним право власності на житловий будинок [ADDRESS] . В судове засідання позивач не з`явився, від його представника надійшла заява про розгляд справи у їх відсутність та задоволення позовних вимог у повному обсязі. Представники відповідачів - Вертіївської сільської ради Ніжинського району та Ніжинської районної державної адміністрації в судове засідання не з`явилися, надавши заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи в їх відсутність. Відповідно до ухвали від 27 листопада 2019 року справа призначена в підготовче судове засідання. Враховуючи, що представники відповідачів не заперечили задоволення позовних вимог, суд приходить до висновку, що доречно застосувати ч. 3 ст. 200 ЦПК України та за результатами підготовчого провадження ухвалити рішення. Дослідивши письмові докази, що є в матеріалах справи, суд приходить до наступних висновків. Статтею 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Як вбачається з ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до розпоряджень Ніжинської районної державної адміністрації № 240 та № 241 від 06 вересня 2004 року, припинено право користування [PERSON] земельною ділянкою, для будівництва та обслуговування жилого будинку по [ADDRESS] на території [ADDRESS] та переданої разом з ділянкою під [ADDRESS] [PERSON] , але вже для ведення особистого селянського господарства(а.с.8-9). Державним актом серії ЧН № 000140 від 15 лютого 2005 року та витягом з Державного земельного кадастру підтверджується, що [PERSON] є власником земельної ділянки , площею 0,2033 га, яка розташована в [ADDRESS] (а.с.10-11). Рішенням Вертіївської сільської ради Ніжинського району № 151 від 08 листопада 2007 року, на а.с. 13, домогосподарству, яке розташоване на території Вертіївської сільської ради в с . Вертіївка по [ADDRESS] присвоєно юридичну адресу. В ст. 331 ЦК України визначено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Позивач стверджує, що зареєструвати право власності на будинок, який він збудував на належній йому земельній ділянці він не може, оскільки відділом адміністративно-дозвільних послуг виконавчого комітету Ніжинської міської ради, йому відмовлено по причині не відповідності наданих ним документів, а саме: цільового призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства. Вертіївська сільська рада відмовляє у зміні цільового призначення земельної ділянки, оскільки вона знаходиться поза межами населеного пункту Вертіївка, а Ніжинська районна державна адміністрація - оскільки розпочалася, але не доведена до кінця процедура приєднання земельних ділянок, в тому числі і належної позивачу, до адміністративних меж м. Ніжина. Дане твердження підтверджується й наданими позивачем документами на а.с.14-17. Факт будівництва та фактичного володіння [PERSON] даним будинком підтверджується робочим проектом зовнішнього електропостачання приватного будинку від 2006 року, робочим проектом по газифікації будинку в [ADDRESS] ) від 2008 року та по водозабезпеченню від 2014 року, де замовником значиться [PERSON] (а.с.38-46). З огляду на викладене, суд вважає, що позивач вправі в порядку захисту своїх прав у судовому порядку вимагати визнання за ним права власності на вказане майно, тому є підстави для задоволення позову.

Outcome: approved