Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-28 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому зазначив, що 05 серпня 2015 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (далі Орендодавець) і фізичною особою-підприємцем [PERSON] (далі Орендатор) було укладено договір №3424/д оренди нерухомого майна, що належить до державної власності та перебуває на балансі державного навчального закладу «Запорізький професійний торгово-кулінарний ліцей» (далі Балансоутримувач). Відповідно до п. 1.1. договору 20.08.2015 року Орендодавцем за участю Балансоутримувача по акту приймання-передавання Орендатору було передано в оренду нерухоме майно площею 132,7 м. кв. загальною вартістю 399583 грн. Договором про зміни №1 від 07.09.2015 р. Орендодавцем та Орендарем у договір №3424/д були змінені відповідно площа оренди до 94,7 м. кв. і загальна вартість орендованого нерухомого майна до 285158 грн. 33 коп. 20.08.2015 р., на підставі договору оренди №3424/д від 05.08.2015 р., між Балансоутримувачем і Орендатором було укладено Договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендного державного нерухомого майна та надання комунальних послуг Орендарю, а також додаткові угоди від 20.08.2015 р. і від 07.09.2015 року. Згідно п.2.3.3. цього Договору, Орендар зобов'язався не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок Балансоутримувача за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, за технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі орендованого майна, земельний податок за орендовану площу та за комунальні послуги. Свої зобов'язання Орендар виконує не у повному обсязі. Станом на 01.07.2016 року з боку Орендаря утворилась заборгованість з оплати комунальних послуг на суму 5778 грн. 92 коп. Незважаючи на ту обставину, що Договір №3424/д від 05.08.2015 р. між Орендодавцем та Орендатором розірвано 20 травня 2016 року за договором №827/3424/д, зазначена сума заборгованості за комунальні послуги не відшкодована Балансоутримувачу до цього часу. Неодноразові нагадування Орендареві в усній формі щодо необхідності виконання договірних обов'язків позитивного результату не дали. В зв'язку з цим 07.06.2016 р. на адресу Орендаря рекомендованим листом була надіслана претензія №1 з пропозицією сплатити суму боргу. Відповідь на претензію від Орендаря до цього часу позивачем не отримана, борг Орендарем не сплачений. Позивач просить суд стягнути з [PERSON] на свою користь борг в сумі 5778 (п'ять тисяч сімсот сімдесят вісім) гривень 92 коп. У судовому засіданні представник позивача відсутній, у своїй заяві просить суд розглядати справу у його відсутності, позов підтримує, не заперечує ухвалити заочне рішення. Відповідач у судове засідання повторно не з»явилась, хоча належним чином була сповіщена про судове засідання, про що свідчить поштове повідомлення, причину неявки суду не повідомила, з завами, які б перешкоджали розгляду справи, до суду не звернулась, заперечень на позов не надала. Виходячи з наведеного, матеріалів справи, з письмової згоди представника позивача і на підставі ст.224 ЦПК України, суд ухвалює заочне рішення. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, з наступних підстав: судом встановлено, що 05 серпня 2015 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області і фізичною особою-підприємцем [PERSON] було укладено договір №3424/д оренди нерухомого майна, що належить до державної власності та перебуває на балансі державного навчального закладу «Запорізький професійний торгово-кулінарний ліцей». Відповідно до п. 1.1. договору 20.08.2015 року Орендодавцем за участю Балансоутримувача по акту приймання-передавання Орендатору було передано в оренду нерухоме майно площею 132,7 м. кв. загальною вартістю 399583 грн. Договором про зміни №1 від 07.09.2015 р. Орендодавцем та Орендарем у договір №3424/д були змінені відповідно площа оренди до 94,7 м. кв. і загальна вартість орендованого нерухомого майна до 285158 грн. 33 коп. 20.08.2015 р., на підставі договору оренди №3424/д від 05.08.2015 р., між Балансоутримувачем і Орендатором було укладено Договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендного державного нерухомого майна та надання комунальних послуг Орендарю, а також додаткові угоди від 20.08.2015 р. і від 07.09.2015 року. Згідно п.2.3.3. цього Договору Орендар зобов'язався не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок Балансоутримувача за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, за технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі орендованого майна, земельний податок за орендовану площу та за комунальні послуги. Згідно ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов»язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно зі ст. 526, ст. 527 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання (ч. 1 ст. 625 ЦК України). Крім того, згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Свої зобов'язання Орендар - відповідач виконує не у повному обсязі. Станом на 01.07.2016 року утворилась заборгованість з оплати комунальних послуг на суму 5778 грн. 92 коп. Незважаючи на ту обставину, що Договір №3424/д від 05.08.2015 р. між сторонами розірвано 20 травня 2016 року за договором №827/3424/д, зазначена сума заборгованості за комунальні послуги не відшкодована позивачу до цього часу. Позов доказано Договором оренди, розрахунком орендної плати, розрахунком боргу. Позов обґрунтований, доказаний, вимоги законні, тому підлягають задоволенню. На підставі ст.88 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 1\~378,00 грн.

Outcome: approved