Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-22 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в якому просить виділити в натурі частину підвалу будинку [ADDRESS] В обґрунтування позовних вимог покликаються на те, що є йому на праві приватної власності належать нежитлові приміщення загальною площею 241,7 кв.м. в будинку [ADDRESS]. Враховуючи, що площа приміщень є надто малою та з метою покращення свого благоустрою та будинку в цілому за їх замовленням спеціалізованої проектною організацією розроблений проект перепланування приміщень за рахунок приєднання частини підвального приміщення. Однак, відповідачі, у зв'язку із їхньою відсутністю, не дають згоди на перепланування квартири позивачів із приєднанням частини підвального приміщення будинку, Франківська районна адміністрація Львівської міської ради не має змоги дати згоди на її проведення. Позивач в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, якою позов підтримав, просив вимоги задовольнити в повному обсязі та проводити розгляд справи за його відсутності. Відповідачі в судове засідання не з'явились, хоча про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, про що свідчать поштові повідомлення, у зв'язку з чим слід вважати можливим розгляд справи у їх відсутності за наявними у справі доказами. Враховуючи наведене, суд вважає за можливе на підставі ст. 224 ЦПК України провести розгляд справи за відсутності відповідачів та їх представників на підставі наявних доказів. З'ясувавши дійсні обставини справи та перевіривши їх доказами, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 28.01.2009р. №23424572 Товариству з обмеженою відповідальністю «Світлиця» на праві приватної власності належить нежитлові приміщення загальною площею 241,70кв.м в будинку [ADDRESS]. Згідно листа департаменту містобудування Львівської міської ради від 22.06.2010р. №2-7282/24 встановлено, що згідно постанови Кабінету Міністрів України від 08.10.2008 №923 (у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 №534 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом (реконструкцією) складається акт готовності об'єкта до експлуатації, який підтверджує відповідність об'єкта затвердженій в установленому порядку проектній документації, нормативним вимогам, вхідним даним на проектування. Перевіркою встановлено відповідність існуючих нежитлових приміщень загальною площею 241,70кв.м на [ADDRESS] технічному паспорту БТІ, тобто будівельні роботи не проводились. Беручи до уваги наведене, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 28.07.2009, висновок головного державного санітарного лікаря Франківського району від 29.07.2009 року №3960/02, декларацію відповідності об'єкта вимогам законодавства з питань пожежної безпеки від 18.12.2009 року, департамент містобудування не заперечує проти експлуатації закладу громадського харчування у вказаних приміщеннях на [ADDRESS] без проведення будівельних робіт. Складання акта готовності об'єкта до експлуатації є недоцільним. Відповідно до листа управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради від 23.12.2010р. №2302-2972 вбачається, що вхід в об'єкт приєднання здійснюється з приватної власності, тому він не може бути окремим об'єктом оренди. Але питання приєднання допоміжних приміщень багатоквартирного будинку регулюється ухвалою Львівської міської ради від 29.07.2010 року №3808 «Про затвердження Положення про порядок приєднання допоміжних приміщень». На підставі вище зазначеної ухвали необхідно звернутися до голови відповідної районної адміністрації про надання дозволу на приєднання допоміжного приміщення. Враховуючи наведене вище управління комунальної власності позбавлене можливості позитивно вирішити питання по суті. У відповідності до листа Франківської районної адміністрації Львівської міської ради від 23.03.2014р. №4-35-600 районна адміністрація не заперечує щодо приєднання вільних допоміжних приміщень до нежитлових приміщень, що використовує ТзОВ «Світлиця» на [ADDRESS]. Згідно акту ЛКП «Львівський ліхтар» від 13.05.2011р. комісією проведено обстеження житлового будинку [ADDRESS] та встановлено, що будинок [ADDRESS] є п'яти поверховий, цегляний, фундаменти бутові, покрівля покрита оцинковою сталлю, обладнаний водопроводом, каналізацією, електрифікований, опалення пічне, газове. На першому поверсі розташовані нежитлові приміщення ТзОВ «Світлиця» загальною площею 241 м.кв., яке знаходиться в приватній власності згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, реєстраційний номер №27898719 від 28.07.2009 р. та реєстраційний №10858971 від 17.05.1988 р., технічний паспорт, інвентарний №10 від 23.09.2010 р. Проектними пропозиціями приєднання нежитлових підвальних приміщень під літерами «21-1»-«21-6» на вул. С.Бандери, 69 у м. Львові до нежитлових приміщень ТзОВ «Світлиця», розробленими КП «Архітектурно-будівельний нагляд», передбачено реконструкцію приміщень ТзОВ «Світлиця» з розширенням існуючих нежитлових приміщень за рахунок приєднання підвальних приміщень під індексом 21-6 площею 3,7 кв.м, під індексом 21-5 площею 5,1 кв.м., під індексом 21-4 площею 5,3 кв.м, 21-1 площею 42.6 кв.м., 21-2 площею 5,3 кв.м., під індексом 21-3 площею 114,9 кв.м буд. [ADDRESS], які станом на 09.09.2010 року вільні та не використовуються мешканцями даного будинку. Відповідно до акту ЛКП «Львівський ліхтар» від 30.10.2014р. комісією проведено обстеження житлового будинку [ADDRESS], в результаті обстеження встановлено, що будинок п'яти поверховий, цегляний, фундаменти бутові, покрівля покрита оцинковою сталлю, обладнаний водопроводом, каналізацією, електрифікований, опалення пічне, газове, знаходиться в комунальній власності громади м. Львова. В даному будинку розташовані нежитлові приміщення, які складаються з приміщень під індексом 21-6, 21-5, 21-4, 21-3, 21-2, 21-1, загальною площею 175,9 кв.м. Станом на 30.10.2014 приміщення вільні, знаходяться в задовільному технічному стані та не використовуються мешканцями даного будинку. На першому поверсі будинку [ADDRESS] розташовано нежитлове приміщення ТзОВ «Світлиця» загальною площею 241,7 кв.м, з якого знаходиться вхід в дані нежитлові приміщення. Згідно листа Франківського районного відділу м. Львова ГУ ДСНС України у Львівській області від 07.11.2014р. відділом розглянуто представлений проект приєднання нежитлових підвальних приміщень під літерами «21-1» - «21-6» до нежитлових приміщень ТзОВ «Світлиця» на [ADDRESS] вважає можливим його погодити при умові застосування будівельних конструкцій та проти пожежних перешкод з визначеною межею вогнестійкості; забезпечення 2-го евакуаційного виходу з підвальних приміщень; обладнання приміщень автоматичною установкою пожежної сигналізації та відокремлення громадських приміщень протипожежною перегородкою 2-го типу від житлової частини будинку. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», власники квартир є співвласниками допоміжних приміщень, в т. ч. підвалів. Відповідно до вимог ст. 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності здійснюється у порядку, передбаченому ст. 364 ЦК України. Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Норми ч.2 ст. 383 ЦК України передбачають, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» №1952-ІV від 01.07.2004р. обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб. Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Судом під час розгляду справи не встановлено, що при проведенні реконструкції були порушені будь-чиї права. На підставі наведеного, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню на підставі зібраних та перевірених у ході розгляду справи доказів. Позивач не просить відшкодувати йому за рахунок відповідачів понесені ними, документально підтверджені, судові витрати.

Outcome: approved