Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-27 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, де зазначає, що між Чаплинською районною державною адміністрацією Херсонської області і відповідачем укладені два договора оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які зареєстровані в Чаплинському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру державного земельного кадастру відповідно 12 квітня 2006 року і 13 лютого 2007 року. Зазначені договори укладені строком на 20 років. Пунктами 9 та 10 цих договорів передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 90 гривень на рік за 1 га ріллі. Зазначає, що 01 квітня 2014 року набув чинності Закон України «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні», яким пункт 288.5.1 ст. 288 Податкового кодексу України викладено у такій редакції: «розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки». У звязку з визначенням в укладених між сторонами договорах оренди розміру орендної плати менше ніж того вимагає законодавство України, просить внести зміни до договору оренди землі , зареєстрованого 12 квітня 2006 року за № 4 АА0021450673000235, та викласти пункт 9 у наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме: річна орендна плата становить 867 гривень 47 копійок на рік за 1 га ріллі, загальна річна плата становить 349298 гривень 80 копійок . Орендна плата сплачується щомісячно в розмірі 29108 гривень 23 копійки на розрахунковий рахунок Червонополянської сільської ради Чаплинського району Херсонської області». Внести зміни до договору оренди землі, зареєстрованого 13 лютого 2007 року за № 4АА002145070173000404, і викласти пункт 9 в такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме: річна орендна плата становить 867 гривень 47 копійок на рік за 1 га ріллі, загальна річна плата становить 58068 гривень 55 копійок. Орендна плата сплачується щомісячно в розмірі 4839 гривень 04 копійки на розрахунковий рахунок Червонополянської сільської ради Чаплинського району Херсонської області». У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги уточнив. Просив внести зміни до вищезазначених договорів оренди землі та викласти пункт 9 цих договорів у такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки». Представник відповідача [PERSON] позовні вимоги визнала частково і подала зустрічний позов, в якому просила шляхом укладення додаткової угоди внести зміни до договору оренди землі, зареєстрованого у Чаплинському райвідділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК 12 квітня 2006 року за № 4АА0021450673000235, а саме: пункт 2 договору викласти у такій редакції: «В оренду передається земельна ділянка загальною площею 389,4134 га, у тому числі ріллі 389, 4134 га, із неї земельна ділянка: кадастровий номер 6525481900:02:001:0036 площею 140,2434 га; земельна ділянка: кадастровий номер 6525481900:06:002:0002 площею 115,4599 га», посилаючись на те, що згідно технічної документації із землеустрою, яку виготовлено приватним підприємством «Фобос», фактична площа земельної ділянки, що передана відповідачу в оренду, становить 389,4134 га. Тобто на 13,2497 га менше ніж визначено у зазначеному договорі землі. Просила також стягнути на користь [PERSON] судові витрати. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини. Судом установлено, що між Чаплинською районною державною адміністрацією Херсонської області і відповідачем укладені два договора оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які зареєстровані в Чаплинському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру державного земельного кадастру відповідно 12 квітня 2006 року і 13 лютого 2007 року. Зазначені договори укладені строком на 20 років. Пунктами 9 та 10 цих договорів передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 90 гривень на рік за 1 га ріллі. Статтею 632 ЦК України визначено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Згідно ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Законом України «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» внесено зміни до п. 288.5.1 ст. 288 Податкового кодексу України і цей пункт викладено у такій редакції: «Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки». У звязку з вищезазначеним позов прокурора Чаплинського району підлягає задоволенню. Відповідно до договору оренди землі, зареєстрованого в Чаплинському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру державного земельного кадастру 12 квітня 2006 року, орендарю передано в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 402,6631 га, в тому числі богарної ріллі 402,6631 га. Разом з тим, згідно технічної документації із землеустрою, яку виготовлено приватним підприємством «Фобос», фактична площа земельної ділянки, що передана відповідачу в оренду, становить 389,4134 га. Тобто на 13,2497 га менше ніж визначено у зазначеному договорі землі. Таким чином, зустрічний позов у частині внесення змін до пункту 2 договору оренди землі, зареєстрованого в Чаплинському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру державного земельного кадастру 12 квітня 2006 року, підлягає задоволенню. Згідно вимог ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Outcome: partial