Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-29 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ковальський 52»\~борг за внесками на утримання будинку за період з 01.12.2017 року по 01.12.2020 року в сумі основного боргу 9301,00 грн, інфляційних втрат у розмірі 824,95 грн та 3 % річних у сумі 423,21 грн, а також витрат на судовий збір у сумі 2227 грн, на загальну суму 12776,16 грн. Позов обґрунтовано тим, що співвласники багатоквартирного будинку [ADDRESS] створили об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ковальський 52», затвердили Статут об`єднання, вибрали правління та голову правління. Відповідач є власником нежитлового приміщення в будинку [ADDRESS] загальною 71 м.кв. Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Ковальський 52» від 28.01.2017 визначено з 01.02.2017 року розмір внеску і платежу на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання з розрахунку за один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення для власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] для першого поверху у сумі 3.00 грн., для других - дев`ятих поверхів у сумі 3.50 грн. Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Ковальський 52» від 27.01.2019, з 01.02.2019 року розмір внеску і платежу на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання у сумі 4.00 грн. з розрахунку за один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення для власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] першого поверху та внеску і платежу у сумі 4.50 грн. за 1 кв.м. для других - дев`ятих поверхів. ОСББ свої зобов`язання по управлінню багатоквартирним будинком виконує в повному обсязі, що підтверджується доданими актами ревізійної комісії. Відповідач свої зобов`язання, щодо оплати платежів та внесків на утримання і ремонт спільного майна не виконує, тому за період з 01.12.2017 року по 01.12.2020 року за отриманні послуги, виникла заборгованість в розмірі основного боргу - 9301,00 грн., інфляційних втрат - 824,95 грн., 3 % річних - 423,21 грн, на загальну суму 10549,16 грн, що підтверджується розрахунком. Враховуючи наведене, просить стягнути з відповідача вищенаведену суму заборгованості та витрати по сплаті судового збору. Ухвалою судді Токмацького районного суду Запорізької області від 09 лютого 2021 року позовну заяву ОСББ «Ковальський 52» до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку з урахуванням інфляційних витрат та 3% річних прийнято до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, відкрито провадження по справі. Від відповідача [PERSON] надійшов письмовий відзив, в якому остання проти задоволення позовних вимог заперечувала в повному обсязі через те, що позивачем разом з позовною заявою не надано до суду жодного доказу належності їй приміщення в житловому будинку [ADDRESS] . Крім того позивачем не надано доказів доведення до її відома підстав встановлення та розмірів внесків на обслуговування будинку. Позивач не надав суду доказів того, що він вчиняв будь-які дії з доведення до її відома сум наявної заборгованості, з підстав того, що на думку відповідача підставою для здійснення оплати мають бути чітко визначені законодавством з питань бухгалтерського обліку розрахункові документи. Позивач жодного разу не виставляв і не направляв рахунки, квитанції тощо на оплату із зазначенням сум, підстав та реквізитів для здійснення оплати. Тому вважає, що за наведених обставин у позивача відсутні підстави для заявлення вимог про стягнення інфляційних втрат та 3% річних, адже порушення вимог ст. 625 ЦК України не мало місця у зв`язку з бездіяльністю самого позивача. Крім того зазначає, позовна заява датована 02.02.2021 року, в той же час позовні вимоги заявлено за період з 01.12.2017 року. На момент звернення позивача до суду спливли строки позовної давності за вимогами за грудень 2017 року і січень 2018 року, тому за вказаний період просить застосувати позовну давність. Від позивача\~надійшла відповідь\~на відзив,\~в якій\~зазначено,\~що посилання\~відповідача,\~як на\~підставу несплати\~внесків на\~утримання будинку,\~недоведеність до\~її відома\~інформації про\~розміри внесків\~на обслуговування\~будинку та\~про наявність\~заборгованості,\~ненадання розрахункових\~документів,\~суперечить діючому\~законодавству щодо\~покладених на\~власника обов`язків\~з утримання\~спільної сумісної\~власності.\~Обов`язок\~утримання зазначеного\~майна виникає\~у співвласників\~багатоквартирного будинку\~безпосередньо зі\~Статуту Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку «Ковальський\~52»\~та з\~актів цивільного\~законодавства,\~з яких\~вбачається,\~що кожний\~власник квартири\~(нежитлового\~приміщення)\~у багатоквартирному\~будинку є\~одночасно співвласником\~спільного майна\~такого будинку,\~зокрема,\~приміщень загального\~користування та\~прибудинкової території\~незалежно факту\~використання ними\~належної їм\~нежитлового приміщення\~та спільного\~майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку та зобов`язаний утримувати зазначене майно. Посилаючись на обґрунтованість розрахунку заборгованості, просить задовольнити позовні вимоги. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, на задоволені позову наполягає. Відповідач в\~судове засідання\~не з`явилася,\~про час\~та місце\~розгляду справи\~в судовому\~засіданні повідомлена\~належним \~чином, про причини неявки суду не повідомила. Відповідно до п.1 ч.3 ст.223 ЦПК України якщо учасник справи був належним чином повідомлений про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи без поважних причин або без повідомлення причин неявки. Оскільки особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з`явились, відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, з`ясувавши\~думку сторін,дослідивши матеріали справи, приходить до наступних висновків. Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, частини першої статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Як вбачається з вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Згідно зі ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, при цьому кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Відповідно до ст.76 цього Кодексу доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі письмових, речових та електронних доказів, висновків експертів та показаннями свідків. Згідно зі ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Судом встановлено, що відповідно до п.1 розділу 1 Статуту ОСББ «Ковальський 52» (в редакції 2016 року) створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] ОСББ « [ADDRESS] ». 06 червня 2014 року ОСББ «Ковальський 52», як юридичну особу, було зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 11.08.2014. Протоколом загальних зборів ОСББ «Ковальський 52» №4 З.З. від 28 січня 2017 року затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території з 01.02.2017 в розмірі 3,00 грн з розрахунку за 1 кв.м для власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] та в розмірі 3,50 грн за 1 кв.м для других - дев`ятих поверхів. Протоколом загальних зборів ОСББ «Ковальський 52» №5. З.З. від 21 січня 2018 року підтверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,00 грн з розрахунку за 1 кв.м для власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] та в розмірі 3,50 грн за 1 кв.м для других - дев`ятих поверхів. Протоколом загальних зборів ОСББ «Ковальський 52» №3. З.З. від 27 січня 2019 року затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території з 01.02.2019 в розмірі 4,00 грн з розрахунку за 1 кв.м для власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] та в розмірі 4,50 грн за 1 кв.м для других - дев`ятих поверхів. Протоколом загальних зборів ОСББ «Ковальський 52» №2. З.З. від 02 лютого 2020 року затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території з 01.02.2019 в розмірі 4,00 грн з розрахунку за 1 кв.м для власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] та в розмірі 4,50 грн за 1 кв.м для других - дев`ятих поверхів. На виконання\~ст.10\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Суд наголошує, що на час розгляду справи у суді усі вищенаведені рішення загальних зборів ОСББ «Ковальський 52» не визнавались недійсними в судовому порядку та є чинними, обов`язковими для виконання усіма співвласниками ОСББ ««Ковальський 52». Судом встановлено, що згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01.03.2021, [PERSON] є одноосібним власником нежитлового приміщення загальною площею 71 кв.м. за адресою: [ADDRESS] . Право власності на вказаний об`єкт нерухомості за [PERSON] зареєстровано 16.08.2016. Відповідно до частини 1статті 32 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» інформація про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяжень, що містяться у Державному реєстрі прав, є відкритою, загальнодоступною та платною, крім випадків, передбачених цим Законом. Позивачем було представлено суду письмові докази на підтвердження фактичного надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , зокрема, акти проведення планових ревізій фінансово-господарської діяльності ОСББ «Ковальський 52» за 2017, 2018 та 2019 роки, відповідно до яких фінансових порушень та нецільового використання коштів не виявлено. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 2 ст. 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: - затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; - визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Також, відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції правління відноситься здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласник багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч. 2 ст. 509, ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Зобов`язання виникають з підстав, встановлених\~ст.11 ЦК України. Згідно з зазначеною статтею, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки. Відповідно до вимог ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; звертатися до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів. За змістом статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Статтею 360 ЦК України визначено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Аналізуючи перелічені норми, суд звертає увагу на те, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності, та повинен як співвласник багатоквартирного будинку сплачувати визначені загальними зборами ОСББ внески і платежі на утримання будинку, в даному випадку визначені загальними зборами ОСББ «Ковальський 52», на утримання будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . У зв`язку з наведеним, відповідач [PERSON] , як власник нежитлового приміщення загальною площею 71 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , зобов`язана сплачувати частку співвласника у загальному обсязі внесків і платежів, встановлену пропорційно до загальної площі квартир та нежитлових приміщень. Відповідно до вимог Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву відповідає визначений Законом обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відтак, споживач зобов`язаний оплатити житлово-комунальні послуги, якщо він фактично користувався ними. Матеріалами справи підтверджується те, що відповідач є власником нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] , а отже і співвласником вказаного багатоквартирного будинку. Суд вважає, що однією з основних функцій об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, в тому числі ОСББ «Ковальський 52» є належне утримання такого багатоквартирного будинку та прибудинкової території, а також те, що відповідач, як співвласник будинку, повинен виконувати рішення загальних зборів позивача, а отже, посилання [PERSON] на безпідставність заявлених позовних вимог не ґрунтуються на положеннях закону. Права співвласника будинку регламентовані ст. 14 Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до вимог якої співвласник, серед іншого, має право знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки. При цьому, законодавство не передбачає обов`язку ОСББ здійснювати особисте персональне повідомлення кожного співвласника будинку про прийняті зборами ОСББ рішення листом чи будь-яким якимось іншим чином. В свою чергу, відповідачем не надано доказів перешкоджання позивачем в реалізації його права знайомитися з протоколами загальних зборів ОСББ, якими було затверджено кошторис ОСББ та було визначено розмір внесків за утримання будинку та прибудинкової території. Суд звертає увагу, що обов`язок відповідача з утримання належного йому майна виник незалежно від обставин звернення до нього позивача з пропозиціями щодо оплати зазначених послуг чи укладення договору. Посилання відповідача на те що позивачем не надано доказів доведення до її відома підстав встановлення та розмірів внесків на обслуговування будинку, направлення та отримання нею розрахункових документів щодо сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території є неспроможними, оскільки зазначене не є підставами, які б звільняли власника приміщення від обов`язку брати участь в утриманні спільного майна. За змістом ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України\~за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги. Відповідно до\~ч.\~2\~ст.\~625\~ЦК України\~боржник,\~який прострочив\~виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відтак, з відповідача, крім суми основного боргу також підлягають стягненню суми нарахувань інфляційних втрат та 3% річних. Позивачем складено та надано до суду розрахунок заборгованості [PERSON] перед ОСББ «Ковальський 52» по внесками на утримання будинку за період з 01.12.2017 року по 01.12.2020 року в сумі основного боргу 9301,00 грн, інфляційних втрат у розмірі 824,95 грн та 3 % річних у сумі 423,21 грн., на загальну суму 10549,16 грн. Даних на спростування зазначеного розрахунку заборгованості матеріали справи не містять. В той же час, заперечуючи проти позовних вимог, відповідачка посилалась на те, що позивачем пропущено строк позовної давності за вимогами за грудень 2017 року і січень 2018 року та просила за вказаний період застосувати позовну давність. За правилом ч.1 ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (ч.1\~ст. 257 ЦК України). Як видно з наданого позивачем зменшеного розрахунку заборгованості та розрахунку індексу інфляції й 3 відсотків річних, позивачем нараховано на суму заборгованості за період з 01 грудня 2017 року по 01 грудня 2020 року, в загальному розмірі 10549,16 грн. З матеріалів\~справи слідує,\~що позивач\~звернувся до\~суду з\~даним позовом\~01\~лютого 2021\~року.\~Отже право\~на стягнення\~заборгованості з\~відповідачки у\~позивача виникає\~з 01\~лютого 2018\~року.\~Разом з\~тим,\~як слідує\~з наданого\~позивачем розрахунку,\~до розміру\~загальної заборгованості\~включено заборгованість\~за внесками на утримання будинку за грудень 2017 року та січень 2018 року, на які були нараховані суми 3% річних та інфляційні втрат. Тому суд приходить до висновку про те, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню. Враховуючи наведене, сума заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку за період з 01.02.2018 по 01.12.2020, з урахуванням сум 3% річних та інфляційних втрат, що підлягає стягненню на користь позивача, становить 10075,77 грн та складається з: основного боргу 8875,00 грн, інфляційних втрат 816,43 грн, 3 % річних 384,34 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по оплаті судового збору в розмірі 2127,06 грн, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: partial