Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-30 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить визнати за ним право власності на кооперативну квартиру за адресою: [ADDRESS]. В обґрунтування позову позивач посилався на те, що він є членом ЖБК «Орджонікідзевський-127» та на підставі Рішення виконкому Жовтневої ради депутатів №368 від 06 вересня 1978 року йому була надана квартира [ADDRESS]. Звернувшись із заявою про реєстрацію права власності\~ йому було відмовлено у звязку з відсутністю у нього правовстановлюючих документів на квартиру, які б відповідали вимогам діючого законодавства. Посилаючись на норми законодавства, просить визнати за ним право власності на вказану квартиру. Позивач в судове засідання не зявився, надав заяву, в якій просив розглядати справу без його присутності, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Представник відповідача, [PERSON], в судове засідання не прибула, надавши заяву, в якій зазначила, що просить провести розгляд справи без її присутності. Не заперечує проти задоволення позову. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до наступного. Відповідно ч.1, ч.4 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Згідно ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав є обов'язковою, права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Згідно ст. 334 ч.4 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Відповідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності на встановлена судом. Згідно ст. 384 ЦК України будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу і розпорядження квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником. З ордеру №1902 серії КО від 25 вересня 1978 року вбачається, що [PERSON] було надано право на зайняття квартири [ADDRESS]. Склад родини: [PERSON] дружина, [PERSON] донька, [PERSON] син. Згідно довідки №132 від 07 травня 2018 року, складеної головою правління ОСБЖБ «Орджонікідзевський-127», [PERSON] є членом ЖБК «Орджонікідзевський-127» на підставі Рішення виконкому Жовтневої ради депутатів №368 від 06 вересня 1978 року йому була надана трьохкімнатна квартира №88 в житловому будинку за адресою: проспект Перемоги 104, загальною площею 64,5 кв.м. (житлова площа 37 кв.м). Житловий будинок введений в експлуатацію в 1978 році. Пайовий внесок у розмірі 7650,27 руб. Сплачений в повному обсязі. За даними технічного паспорту, квартира за адресою: [ADDRESS], складається з трьох кімнат житловою площею 37 кв.м, у тому числі 1-а кімната-їдальня 12,1 кв.м., 2-а кімната 11,2 кв.м., 3-я кімната 13,7 кв.м. Кухні площею 7,4 кв.м., вбиральні поєднаної площею 3,5 кв.м., коридору площею 8,3 кв.м., вбудованої шафи площею 0,4 кв.м., комори площею 2,4 кв.м. Квартира обладнана балконом площею 2,5-0,8= 2 кв.м., лоджією площею 3,5*1,0=3,5 кв.м.Загальна площа квартири 64,5 кв.м. Висота приміщень 2,51 кв.м. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно юридичного департаменту Маріупольської міської ради №41729948 від 21 червня\~ 2018 року [PERSON] було відмовлено у реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS]. Відмова зумовлена тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Відповідно п.6 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07 лютого 2014 року №5 вбачається, що суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства. За положеннями п. 5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 вересня 1987 року №9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд - продавати, заповідати, обмінювати, і вчиняти відносно неї інші угоди, не заборонені законом. Таким чином, вирішуючи справу, суд приймає до уваги, що позивач набув право власності на кооперативну квартиру за вказаною вище адресою у встановленому законом порядку. Враховуючи той факт, що на теперішній час позивачці відмовлено у реєстрації права власності в органах реєстраційної служби речових прав на нерухоме майно, суд вважає необхідним захистити права позивача та визнати за ним право власності на вказану квартиру в судовому порядку, задовольнивши тим самим позовні вимоги у повному обсязі. На підставі ч.1, ч. 4 ст. 182, ч.4 ст.334, ст.328, ст.384 ЦК України,

Outcome: approved