Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-04 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до територіальної громади в особі Синельниківської міської ради, третя особа: відділ Держгеокадастру у Синельниківському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області про визнання права власності на земельну ділянку. Свої вимоги обґрунтовуєь тим, що згідно з договором купівлі-продажу від 23 жовтня 2015 року нею [PERSON] придбано у [PERSON] земельну ділянку по вулиці 50 років Жовтня, 13 в м.Синельникове. Розпорядженням міського голови № 31-р від 16 лютого 2016 року вулицю 50 років Жовтня в м.Синельникове було перейменовано на вулицю Садова. 12.12.2017 року вона звернулася до проектної організації для встановлення меж земельної ділянки в натурі, що знаходяться у неї в користуванні, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд під обєктом нерухомості, що знаходиться у неї у власності. Під час проведення вимірювання виявлена фактична невідповідність конфігурації земельної ділянки, що полягає у невідповідності розмірів земельної ділянки, які відображені в державному акті, тим що були виявлені внаслідок складання технічної документації на неї. Згідно договору дарування земельної ділянки від 23 жовтня 2015 року [PERSON] подарував їй земельну ділянку площею 0,0215 га, яка належала йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 959084 від 18 квітня 2008 року кадастровий № 1213000000:01:248:0012, а при встановлені меж земельної ділянки в натурі встановлено, що вона складає 0,0627 кв.м. Отримавши від [PERSON] земельну ділянку на вулиці 50 років Жовтня, 13 в м.Синельникове, їй не було відомо про межі земельної ділянки, так як технічна документація на неї була відсутня. Питання про умови користування земельною ділянкою за вказаною адресою, яка обслуговує об'єкт нерухомості у вигляді житлового будинку, сторони в договорі дарування не обумовлювали. Вказаний об'єкт нерухомості - житловий будинок, поділено на три частини між співвласниками і на кожну частину було оформлено право власності з присвоєнням адреси м. Синельникове, вул. 50 років Жовтня, 13. Зокрема за [PERSON] було оформлено право власності на земельну ділянку, що розташоване за адресою: м.Синельникове, вул. 50 років Жовтня, 13. Відсутність у [PERSON] технічної документації щодо встановлення відновлення меж земельної ділянки в натурі не давало можливість їй, [PERSON], при отриманні в дар земельної ділянки встановити повний розмір та конфігурацію даної земельної ділянки. 12.12.2017 року, отримавши технічну документацію, їй стало відомо, що відбулася зміна конфігурації земельної ділянки на яку [PERSON] був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку. Межі змінились з трьох сторін земельної ділянки. При цьому, оскільки вона отримала в дарування нерухоме майно і попередній власник лише один мав земельну ділянку на праві приватної власності, на підставі державного акту, вона набула право на спірну земельну ділянку саме на умовах, які були у попереднього власника. Тобто державний акт дає їй право володіти та розпоряджатися всією земельною ділянкою в цілому. Вона, як власник нерухомого майна, не має можливості ефективно здійснити майнове право, що може бути реалізовано у вигляді права на користування земельною ділянкою, використання якої є невід'ємною складовою ефективного здійснення мною права власності на нерухоме майно. Крім того, щодо спірної земельної ділянки, на сьогоднішній день змінені межі, конфігурація та площа, а тому її неможливо оформити шляхом оформлення технічної документації та подальшого оформлення державного акту. В позасудовому порядку вирішити дане питання не можливо. Невизнання за нею права власності на земельну ділянку можна вважати такими, що позбавляє її право реалізувати свої «законні сподівання» - «на мирне володіння своїм майном». Зокрема, відповідно до статті 13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією. Претензій зі сторони органів місцевого самоврядування до мене не було пред'явлено. Суб'єктами права на землі комунальної власності згідно статті 80 ЗК України є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, незалежно від того, зареєстрована земельна ділянка за територіальною громадою чи ні. Статтею 206 ЗК України встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Нею, [PERSON], як власником земельної ділянки, сплачується плата за землю, яка справляється відповідно до закону, земельний податок та всі платежі щодо землі, яка знаходиться у неї в користуванні та володінні, урегульовані. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За ними визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. Право власності на житловий будинок в цілій частині належить їй, [PERSON], що підтверджується витягами про Державну реєстрацію в реєстрі речових прав на нерухоме майно. Оскільки власник часток житлового будинку один, тобто вона, спору щодо володіння земельною ділянкою між іншими суміжниками не має. Зокрема, одним із елементів верховенства права є принцип правової визначеності, у якому стверджується, що обмеження основних прав людини та громадянина і втілення цих обмежень на практиці допустиме лише за умови забезпечення передбачуваності застосування правових норм, встановлюваних такими обмеженнями. Тобто обмеження будь-якого права повинне базуватися на критеріях, які дадуть змогу особі відокремлювати правомірну поведінку від протиправної, передбачати юридичні наслідки своєї поведінки. Проте в ситуації, що склалась між попереднім власником - [PERSON] та нею, [PERSON], даного принципу дотримано не було, оскільки застосування на практиці наведених норм земельного та цивільного законодавства не давало можливості їй, [PERSON], відокремлювати свою правомірну поведінку від протиправної, щодо володінням нею всією земельною ділянкою, так і положення статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України встановлювали їй гарантії, у вигляді переходу права користування, тому вона і вважала, що має всі підстави володіти та розпоряджатися всією земельною ділянкою. Розмір земельної ділянки, на який необхідно визнати право власності і що є достатнім для захисту її прав, буде саме площа під будівлями та для обслуговування житлового будинку що складає - 0,0627 кв. м. Просить припинити право власності [PERSON] на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м.Синельникове, вул. Садова 13, площею 0.0215 га, кадастровий № 1213000000:01:248:0012; Визнати за [PERSON], право власності на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м.Синельникове, вул. Садова 13, площею 0,0627 га.; Зобовязати відділ Держгеокадастру у Синельниківському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області внести відомості до державного кадастру про земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: за адресою: Дніпропетровська область, м.Синельникове, вул. Садова 13, площею 0.0627 га за матеріалами геодезичної зйомки; Зобовязати відділ реєстрації Синельниківської міської ради зареєструвати за мною право власності на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: за адресою: Дніпропетровська область, м.Синельникове, вул. Садова 13, площею 0.0627 га в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Позивач до початку відкритого судового засідання надала суду заяву якою просить суд розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує. Представник відповідача [PERSON] до початку відкритого судового засідання надала заяву про розгляд справи за її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечувала. Представник третьої особи у судове засідання не зявився. Суд, дослідивши письмові докази, вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 11 грудня 2017 року земельна ділянка площею 0,0215 га, кадастровий номер 1213000000:01:248:0012, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, м.Синельникове, вул. Садова, 13 з категорією земель - землі житлової та громадської забудови, з видом використання для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), належить на праві приватної власності [PERSON] на підставі договору дарування № 827 від 23 жовтня 2015 року НАС № 366816-366817. Даний факт також підтверджується договором дарування земельної ділянки від 23 жовтня 2015 року НАС № 366816-366817, посвідченого Державним нотаріусом Першої синельниківської нотаріальної контори [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 827, згідно якого [PERSON] подарував [PERSON] земельну ділянку площею 0,0215 га, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, м.Синельникове, вул. 50 років Жовтня, 13 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), яка належала йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 959084, виданого на підставі рішення Синельниківської міської ради № 370-22/V від 18 квітня 2008 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010811500129 від 19 серпня 2008 року, з наступним описом меж земельної ділянки у Державному акті: від А до Б землі вул. Південна 18 [PERSON], від Б до В землі - вул.. 50 років Жовтня, 13 [PERSON], від В до Г землі проїзд по вул.. 50 років Жовтня, від Г до Д землі вул.. 50 років Жовтня 13 [PERSON], від Д до А землі проїзд по вул.. Радянська. Відповідно договору дарування 1/3 частки житлового будинку від 20 жовтня 2015 року НВА № 038013-038014, посвідченого державним нотаріусом Першої синельниківської нотаріальної контори [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 980 [PERSON] подарувала [PERSON] 1/3 частку житлового будинку за № 13 з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, м.Синельникове, вул. Садова (50 років Жовтня, 13),який належав [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом /НВА № 038006 р. № 959/, виданого державним нотаріусом Першої синельниківської нотаріальної контори від 13 жовтня 2016 року. Відповідно договору дарування 1/3 частки житлового будинку від 23 жовтня 2015 року НВА № 366814-366815, посвідченого державним нотаріусом Першої синельниківської нотаріальної контори [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 824 [PERSON] подарував [PERSON] 1/3 частку житлового будинку за № 13 з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, м.Синельникове, вул. 50 років Жовтня, 13, який належав [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу /ВЕО № 300008 р. № 698/, посвідченого приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу Дніпропетровської області від 14 квітня 2007 року, що підтверджується також Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23 жовтня 2015 року серії ЕХХ № 279332. Згідно договору дарування 6/18 частки житлового будинку від 28 липня 2015 року НАО № 670474-670475, посвідченого державним нотаріусом Першої синельниківської нотаріальної контори [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 534 [PERSON] подарував [PERSON] 6/18 частки житлового будинку за № 13 з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, м.Синельникове, вул. 50 років Жовтня, 13, який належав [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу /АВІ № 311942 р. № 2503/, посвідченого приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу Дніпропетровської області від 22 грудня 1999 року, що підтверджується також Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28 липня 2015 року серії ЕЕК № 305396. Відповідно розпорядження міського голови Синельниківської міської ради № 31-р від 16 лютого 2016 року про перейменування вулиць та провулків у місті Синельниковому вул. 50 років Жовтня перейменовано на вул.. Садову. Згідно технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що знаходиться в користуванні [PERSON] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: м.Синельникове, вул.. Садова, 13, встановлено, що за результатами камеральної обробки отримано, що загальна площа земельної ділянки, обчислена за матеріалами геодезичної зйомки, складає 0,0627 га з яких 0,0627 га під житловою забудовою (малоповерхова забудова). Межі земельної ділянки в натурі (на місцевості) збігаються зі штучними лінійними спорудами і рубежами (по паркану). На земельній ділянці розташоване нерухоме майно житловий будинок, який в цілій частині належить на праві приватної власності [PERSON] на підставі договорі дарування та право власності на житловий будинок зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за [PERSON], на житловий будинок виготовлено технічний паспорт від 26 грудня 2006 року. Згідно ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків). Згідно ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність права власності не встановлена судом. Згідно зі ст. 81 Земельного кодексу України одним із способів набуття права власності на землю громадян є придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами. Частиною 1 статті 131 Земельного кодексу України передбачено, що громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод. Таким чином, суд дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності приходить до висновку, що, усі позовні вимоги підлягають задоволенню, окрім зобовязання відділу реєстрації Синельниківської міської ради реєстрації за позивачем право власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, оскільки така реєстрація є обовязковою на підставі рішення суду про визнання права власності на земельну ділянку. На підставі викладеного,

Outcome: partial