Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-05 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, мотивуючи свої вимоги тим, що йому на праві приватної власності належить жилий будинок з надвірними побутовими будівлями за адресою: с. Стецьківка, вул. Садова, 1 Сумського району Сумської області. За зазначеною адресою на даний час зареєстровані: позивач, його син - [PERSON], його донька - [PERSON] та відповідач - [PERSON], який не є його родичем. Відповідач по справі - [PERSON] у 2010 році на особисте прохання та за згодою позивача був зареєстрований за адресою: [INFO]. На той час вони з відповідачем товаришували, у зв'язку з чим позивач погодився на його прохання. Так між ним та [PERSON] у липні 2010 року був укладений договір найму житлового приміщення, відповідно до умов якого він прийняв в найм кімнату житловою площею 7,5 м.кв. у житловому приміщенні разом з домовласником, яке складається з 4 кімнат загальною житловою площею 48.6 м.кв. за адресою: с. Стецьківка, вул. Садова, 1. Даний договір може бути розірваний з ініціативи будь-якої із сторін. Фактично відповідач у будинку ніколи не мешкав і взагалі не користувався ним, а постійно мешкав у с. Стецьківка, але точну адресу не повідомляв. Через деякий час вони взагалі перестали бачитись та спілкуватися, були втрачені всі контакти для зв'язку. Як потім стало відомо, відповідач виїхав за межі с. Стецьківка. З моменту реєстрації за адресою й по цей день відповідач жодного разу в будинку позивача не проживав та не користувався житловим приміщенням. Він жодним чином не брав участь у веденні господарства, не сплачував за комунальні послуги, будь-яким чином не проявляв цікавості до домоволодіння, умови договору не виконував. На даний час фактичне місцезнаходження та засоби зв'язку відповідача йому не відомі. Наявність реєстрації відповідача порушує право позивача на користування та розпорядження будинком, призводить до нарахування витрат за комунальні послуги. Крім того, влітку 2017 року до позивача переїхала з м. Києва його донька з двома неповнолітніми дітьми, яка в подальшому має намір проживати у будинку. Посилаючись на дані обставини, просив постановити судове рішення, яким розірвати договір найму кімнати у належному йому домоволодінні. В судове засідання позивач не зявився, від нього надійшла заява з проханням слухати справу у його відсутність, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечував. Відповідач в судове засідання не зявився, з невідомих суду причин, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Представник Стецьківської сільської ради Сумського району Сумської області в судове засідання не зявився, від сільської ради надійшла заява з проханням слухати справу у відсутність представника, проти позову не заперечували. Представник відділу «Центр надання адміністративних послуг» Сумської районної державної адміністрації в судове засідання не зявився, від відділу надійшла заява з проханням слухати справу у відсутність свого представника. Дослідивши письмові докази, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що позивачу на праві приватної власності належить жилий будинок з надвірними побутовими будівлями за адресою: с. Стецьківка, вул. Садова, 1 Сумського району Сумської області, що підтверджується договором купівлі-продажу жилого будинку від 11.03.2004 року, посвідченим приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області, зареєстрованим в реєстрі № 1251-1252.( арк.с.10). За зазначеною адресою на даний час зареєстровані позивач, його син - [PERSON], його донька - [PERSON] та відповідач - [PERSON] (арк.с.12). Між позивачем та [PERSON] у липні 2010 року був укладений договір найму житлового приміщення, відповідно до умов якого, [PERSON] прийняв в найм кімнату житловою площею 7,5 м. кв. у житловому приміщенні разом з домовласником, яке складається з 4 кімнат загальною житловою площею 48.6 м. кв. за адресою: с. Стецьківка, вул. Садова, 1. Відповідно до умов даного договору - договір може бути розірваний з ініціативи будь-якої із сторін.( арк. с.29). Як зазначає позивач у своїй позовній заяві, з моменту реєстрації в будинку відповідач жодного разу в будинку не проживав та не користувався житловим приміщенням. Він жодним чином не брав участь у веденні господарства, не сплачував за комунальні послуги, будь-яким чином не проявляв цікавості до домоволодіння. На даний час фактичне місцезнаходження та засоби зв'язку відповідача позивачу не відомі. Відповідно до ст. 150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Ст. 158 ЖК України визначено, що наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обов'язки наймодавця і наймача та інші умови найму. Вимоги до форми договору найму житла визначені і в ст. 811 ЦК України. Договір найму житла укладається в письмовій формі, у відповідності до ст. 811 ЦК України. Статтею 821 ЦК України передбачено, що договір найму житла укладається на строк, встановлений в договорі. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на 5 років. Статтею 825 ЦК України передбачено, що договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі: 1) невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази; 2) руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає. Також договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці. Позивачу як наймодавцю дане житло потрібне для проживання власної родини. Відповідач ніколи за вказаною адресою не мешкав, жодного разу не вносив плату за комунальні послуги, не брав участь у веденні господарства, жодним чином не проявляв інтересу до домоволодіння, строк дії договору найму закінчився в 2015 році. Також зазначений вище договір найму житлового приміщення не містить вказівку про строк дії договору, в такому разі слід вважати що загальний строк дії договору - 5 років, передбачений ст. 821 ЦК України давно сплив. Дотриматися порядку попередження наймача про наступне розірвання договору найму житлового приміщення, який передбачений ч. З ст. 825 ЦК України позивач позбавлений жодної можливості, оскільки фактичне місце проживання відповідача йому не відоме. Отже позов підлягає повному задоволенню. Судові витрати підлягають розподілу у відповідності з правилами, встановленими ст. 88 ЦПК України. На підставі викладеного ст.ст. 82, 88, 213, 214, 256 ЦПК України, ст. 821, 825 ЦК України, 150, 158 ЖК України, суд

Outcome: approved