Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-12 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача недоплачену орендну плату за користування землею за 2015 рік у розмірі 3570 грн. за договором оренди № 455, у розмірі 3570 грн. за договором оренди № 456, у розмірі 3570 грн. за договором оренди № 457, у розмірі 3570 грн. за договором оренди № 454; пеню за несплату орендної плати за 2015 рік у розмірі 606,90 грн. за договором оренди № 455, у розмірі 606,90 грн. за договором оренди № 456, у розмірі 606,90 грн. за договором оренди № 457, у розмірі 606,90 грн. за договором оренди № 454. В обґрунтування свого позову позивач посилається на те, що ним та відповідачем укладено договори оренди землі №№ 454, 455, 456, 457 від 01.07.2008. Відповідач, на думку позивача, в неповному обсязі виконав умови даних договорів щодо сплати орендної плати за 2015 рік, оскільки сплатив орендну плату у сумі 3570 грн. за кожну земельну ділянку, в той час як інші власники землі отримали від відповідача орендну плату за 2015 рік у розмірі 7140 грн. за одну земельну ділянку. Оскільки усі договори відповідачем з власниками земельних ділянок укладались з однаковими умовами, то й розмір орендної плати повинен також, на думку позивача, бути однаковим для всіх. Так як відповідач не сплатив своєчасно орендну плату, то повинен сплатити пеню за період з 31.12.2015 по 25.03.2016 у сумі 606,90 грн. за кожним договором. Відповідач у запереченні на позов просить відмовити у його задоволенні, посилаючись на те, що умови договорів оренди землі, укладених сторонами у справі, не зобов'язують сторін вносити зміни до договору, зокрема, змінювати розмір орендної плати, а лише зобов'язують за певних обставин переглянути умови договору. Зміна умов договору можлива у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Відповідач сплатив позивачу орендну плату за одним договором оренди землі у сумі 3750 грн., чим збільшив розмір орендної плати з 1600 грн., встановленої договором. Отже, орендна плата за 2015 рік відповідачем сплачена позивачу у повному обсязі та відповідає умовам договору. Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити. Представники відповідача, вважаючи позов безпідставним та необґрунтованим, просили у задоволенні позову відмовити. Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні докази в їх сукупності, повно, всебічно та об'єктивно встановивши обставини справи, суд виходить з такого. Позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір оренди землі № 454 від 01.07.2008, за умовами якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,4917 га згідно акту на землю серії [NUMBER] від 28.12.2004. Позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір оренди землі № 455 від 01.07.2008, за умовами якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 7,2832 га згідно акту на землю серії [NUMBER] від 28.12.2004. Позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір оренди землі № 456 від 01.07.2008, за умовами якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,7105 га згідно акту на землю серії [NUMBER] від 28.12.2004. Позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір оренди землі № 457 від 01.07.2008, за умовами якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,3822 га згідно акту на землю серії [NUMBER] від 28.12.2004. Вказані договори оренди землі (далі за текстом - договори) зареєстровано в Новопсковському РРО, про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи. Дані договори оренди землі містять однакові умови договору, згідно яких орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Новорозсошанської сільської ради (п. 1 договорів). Відповідно до п. 8 договорів договір укладено на 10 років. Розділом «Орендна плата» договорів передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та у розмірі, згідно угоди щодо умов сплати на кожен рік оренди, яка є невід'ємною частиною договору (п. 9). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (10). Орендна плата вноситься у такі строки: до 30 грудня поточного року (п.11). Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни умов господарювання, передбачених договором: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом (п. 13). У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 14). Згідно п. 34 договорів зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку. Ці договори набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації, про що передбачено у п. 41 договорів. Невід'ємними частинами договору є: кадастровий план, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання - передачі об'єкта оренди, угода щодо умов сплати орендної плати. Угодами щодо сплати орендної плати передбачено, що розмір платежів на 2005 рік становить 1600 грн. Правовідносини сторін виникли внаслідок укладення договорів оренди землі і є такими, що випливають з земельних правовідносин. Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. За приписами ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Укладаючи спірні договори оренди землі, сторони узгодили усі умови (пункти) договору, визначились з їх змістом, а тому спірні договори оренди землі є укладеними, що не заперечувалось сторонами у справі. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Будучи пов'язаними взаємними правами та обов'язками (зобов'язаннями), сторони не можуть в односторонньому порядку відмовлятись від виконання зобов'язання або змінювати його умови, крім випадків, передбачених угодою сторін або законом. Отже, сторони вказаних договорів взяли на себе обопільні права та обов'язки, які випливають з умов договору. Як зазначив позивач у позові та у судових засіданнях, відповідач повинен сплатити йому оренду плату за 2015 рік у сумі 7140 грн. за кожним договором. Визначаючи даний розмір орендної плати, позивач посилається на те, що такий розмір орендної плати був сплачений іншим орендодавцям в 2015 році, з якими відповідач уклав аналогічні договори оренди землі. Крім того, позивач вважає, що відповідач повинен був переглянути з власної ініціативи розмір орендної плати і збільшити його. Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Як зазначено вище, пунктом 9 договорів передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та у розмірі, згідно угоди щодо умов сплати на кожен рік оренди, яка є невід'ємною частиною договору. Угодами щодо сплати орендної плати передбачено, що розмір платежів на 2005 рік становить 1600 грн. Відповідно до п. 13 договорів розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни умов господарювання, передбачених договором: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом. Як встановлено у судовому засіданні та не заперечувалось сторонами, зміни до договорів оренди землі, укладених сторонами у справі, не вносились, з пропозиціями щодо зміни розміру орендної плати жодна з сторін до іншої сторони не зверталась. Крім того, представниками відповідача було в судовому засіданні зазначено та не було оспорено позивачем, що ним як орендарем за власної ініціативи було збільшено розмір орендної плати, встановленої сторонами у спірних договорах, з 1600 грн. до 3750 грн. у 2015 році, при цьому зміни до договорів оренди землі не вносились. Посилання позивача на те, що відповідач з власної ініціативи повинен був внести зміни до договорів оренди землі щодо збільшення розміру орендної плати, не відповідають умовам укладених між сторонами договорів оренди землі. Позивач з пропозицією внести зміни до договорів оренди землі, як орендодавець, до відповідача з власної ініціативи не звертався. Тому заслуговують на увагу доводи відповідача про те, що підстав для сплати збільшеного розміру орендної плати у нього не має. Відповідно до ст. 58 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Допитані в судовому засіданні свідки [PERSON], [PERSON] зазначили, що їм було сплачено орендну плату за 2015 рік за договорами оренди землі у сумі 7140 грн. Даний розмір орендної плати було визначено орендарем з власної ініціативи і зміни до договору не вносились. Крім того, позивачем в обґрунтування своїх вимог були надані договори оренди землі, укладені відповідачем та [PERSON] та [PERSON], які були допитані в якості свідків. Суд не приймає зазначені вище докази, так як вони не є належними доказами у справі та не доводять факту неналежного виконання відповідачем своїх зобов'язань за договорами оренди землі, укладених з позивачем. Крім того, наявність договірних відносин відповідача з іншими контрагентами не є підставою для обов'язкового застосування умов договорів, укладених з іншими орендодавцями, до договірних відносин з позивачем. Суд не приймає як належні докази відомості з технічної документації із землеустрою, оскільки хоча вони і містять відомості щодо вартості земельних ділянок, однак не свідчать про автоматичне збільшення розміру орендної плати, так як в спірні договори оренди землі зміни вносяться в письмовій формі за взаємною згодою сторін, та не свідчать про неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань. Однак такі зміни сторонами договорів внесені не були, пропозиції щодо зміни умов договору сторонами не вносились. Суд не приймає як належні докази виписки по картрахункам [PERSON], [PERSON], оскільки вони не стосуються предмета доказування. Надані позивачем сертифікати на земельну частку (пай), що належать [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], також судом не приймаються як належні докази, оскільки вони не стосуються предмета доказування, так як містять лише відомості про вартість земельної частки (паю), а не про розмір орендної плати, належної позивачу до виплати. Позивач зазначив, що відповідач сплатив йому орендну плату за користування земельними ділянками, однак не в тому розмірі, як заплатив іншим орендодавцям. Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Статтею 61 ЦПК України передбачено, що обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Позивач не довів обґрунтованість своїх вимог, не довів, що відповідач припустився порушень виконання своїх зобов'язань за договорами оренди землі, що виключно до його обов'язків належить перегляд розміру орендної плати та внесення змін до договорів оренди землі. Таким чином, суд дійшов висновку, що відповідач виконав свої зобов'язання за договорами оренди землі щодо сплати розміру орендної плати належним чином, а тому не має підстав для нарахування пені та стягнення розміру орендної плати у збільшеному розмірі, яка не передбачена договором оренди землі. Враховуючи викладене, наявні докази, аналізуючи наведене вище законодавство, доводи сторін, визнані сторонами факти, у задоволенні позову слід відмовити. Питання про розподіл судових витрат не вирішується, оскільки позивач звільнений від їх сплати.

Outcome: dismissed