Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-08 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з [PERSON] подвійну суму за попереднім договором у розмірі 216\~000,00 грн., а також судовий збір у розмірі 2160,00 грн. На обгрунтування позовних вимог посилався на те, що 26.02.2016 року між [PERSON] та [PERSON] укладено Попередній договір до договору купівлі продажу 2/4 частки житлового будинку, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за № 173. Відповідно до п. 2.2 Попереднього договору об*єктом купівлі-продажу є 2/4 частки в праві спільної часткової власності на житловий будинок № 62 з відповідною часткою господарських будівель та споруд, що знаходяться в м. Харкові на вул. Ватутіна. Відповідно до Попереднього договору Сторони, а саме [PERSON] та [PERSON] зобов*язалися в порядку та на умовах, встановлених попереднім договором у строк до 26.04.2016 року укласти договір купівлі-продажу об*єкту, визначивши ціну об*єкту купівлі-продажу, а саме 216\~000,00 грн., що є еквівалентом 8\~000,00 доларів США, за ринковим курсом відповідної валюти станом на день укладення Договору. П. 2.6 Попереднього договору визначено домовленість сторін щодо того, що договір купівлі-продажу має бути укладений та нотаріально посвідчений не пізніше 26.04.2016 року до 18 год. 00 хв. у приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу [PERSON] за адресою: м. Харків, вул. Маршала Рибалка, 50/3, кім. 15. З моменту укладення Попереднього договору [PERSON] взяв на себе зобов*язання не відчужувати об*єкт купівлі-продажу іншим особам, не надавати його в користування та не передавати в іпотеку, не пропонувати об*єкт купівлі-продажу на відчуження, не здійснювати відповідні рекламні заходи та не проводити відповідні переговори з цього приводу, не укладати попередніх договорів купівлі-продажу з іншими особами; у термін до 26.04.2016 року належним чином підготувати усі документи, необхідні для підписання та нотаріального посвідчення основого договору. Також [PERSON] взяв на себе зобов*язання провести оплату заборгованостей за об*єкт купівлі-продажу по платежам за послуги, що пов*язані з цим об*єктом купівлі-продажу, які виникли станом на 26.02.2016 року, в строк до 26.02.2016 року, та передати об*єкт купівлі-продажу вільний від заборгованостей за всіма видами платежів, з відповідним документальним підтвердженням. П.п 6,7 Попереднього договору зафіксовано, що на його забезпечення, на виконання умов основого договору, [PERSON] передав, а [PERSON] отримав під час оформлення Попереднього договору грошове забезпечення в сумі 108000,00 грн. що за ринковим курсом відповідної валюти станом на день укладення Попереднього договору становить 4000,00 доларів США. Зазначені кошти були передані в рахунок належних з [PERSON] за основним договором платежів на підтвердження зобов*язання придбати майно та на забезпечення виконання основного договору. Пунктом 7 Попереднього договору передбачено, що у випадку відмови [PERSON] від укладення основого договору або порушення умов Попереднього договору, він повертає [PERSON] подвійну суму грошового забезпечення, а сааме 216\~000,00 грн. У випадку невиконання умов Попереднього договору та не укладення основного договору з вини [PERSON], грошове забезпечення в сумі 108\~000,00 грн. що за ринковим курсом відповідної валюти станом на день укладення Попереднього договору становить 4000,00 доларів США., залишається у [PERSON] В час, визначений Попереднім договором, а саме до 18 год. 00 хв. 26.04.2016 року, [PERSON] для укладення основого договору до приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу [PERSON], не з*явився, про що приватним нотаріусом ХМНО [PERSON] 26.04.2016 року було видане Свідоцтво, зареєстроване в реєстрі за № 311. Тим самим [PERSON] ухилився від виконання взятого на себе за Попереднім договором зобов*язання щодо укладення основного договору. Представник позивача [PERSON] [PERSON], яка діє на підставі довіреності, у судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити. Представник відповідача [PERSON] [PERSON], який діє на підставі довіреності, у судовому засіданні протии позову не заперечував, визнавши той факт, що у визначений сторонами строк договір купівлі-продажу 2/4 часток житлового будинку № 62 з відповідною часткою господарських будівель та споруд, що знаходяться в м. Харкові на вул. Ватутіна, укладений не був через небажання [PERSON] Гроші, отримані від [PERSON] на підставі Попереднього договору від 26.02.2016 року, відповідач витратив на власні потреби. Суд, вислухавши пояснення сторін, перевіривши надані докази у їх сукупності, приходить до наступного. Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 21.12.2004 року державним нотаріусом Дванадцятої Харківської державної нотаріальної контори [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 5-680, [PERSON] на праві власності належить 2/4 частки житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: м. Харків, вул. Ватутіна, 62, а.с.6-7. 26.02.2016 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено Попередній договір до договору купівлі продажу 2/4 частки житлового будинку, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за № 173, а.с.10-11. Відповідно до п. 2.2 Попереднього договору об*єктом купівлі-продажу є 2/4 частки в праві спільної часткової власності на житловий будинок № 62 з відповідною часткою господарських будівель та споруд, що знаходяться в м. Харкові по вул. Ватутіна. Попереднім договором передбачено, що сторони, а саме [PERSON] та [PERSON] зобов*язалися в порядку та на умовах, встановлених попереднім договором у строк до 26.04.2016 року укласти договір купівлі-продажу Об*єкту. Згідно п. 2.3 Попереднього договору сторони визначили ціну Об*єкту купівлі-продажу, а сааме 216\~000,00 грн., що є еквівалентом 8000,00 доларів США, за ринковим курсом відповідної валюти станом на день укладення Договору. П. 2.5 Попереднього договору встановлено обов*язок [PERSON], як продавця, підготувати за власний рахунок та надати нотаріусу повний комплект документів, необхідних для оформлення Основого договору; правовстановлюючі документи на вказаний об*єкт купівлі-продажу; технічний паспорт; довідку про зареєстрованих осіб та про відсутність права користування малолітніх та неповнолітніх дітей за вказаною адресою; довідку про наявність у Державному земельному кадастрі відомостей про одержання у власність земельної ділянки у межах норм безоплатної приватизації за певним видом цільового призначення (використання); довідку з КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації»; Звіт про експертну грошову оцінуц та інші документи, які будуть передбачені чиним законодавством України на час укладення Основного договору. П. 2.6 Попереднього договору передбачено, що договір купівлі-продажу має бути укладений та нотаріально посвідчений не пізніше 26.04.2016 року до 18 год. 00 хв. у приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу [PERSON] за адресою: м. Харків, вул. Маршала Рибалка, 50/3, кімн. 15. Згідно п.п. 4, 5 [PERSON] взяв на себе зобов*язання не відчужувати об*єкт купівлі-продажу іншим особам, не надавати його в користування та не передавати в іпотеку, не пропонувати об*єкт купівлі-продажу на відчуження, не здійснювати відповідні рекламні заходи та не проводити відповідні переговори з цього приводу, не укладати попередніх договорів купівлі-продажу з іншими особами; у термін до 26.04.2016 року належним чином підготувати усі документи, необхідні для підписання та нотаріального посвідчення Основого договору, як це передбачено п. 2.5 Попереднього договору. Також [PERSON] взяв на себе зобов*язання провести оплату заборгованостей за Об*єкт купівлі-продажу по платежам за послуги, що пов*язані з цим Об*єктом купівлі-продажу, які виникли станом на 26.02.2016 року, в строк до 26.02.2016 року, та передати Об*єкт купівлі-продажу вільний від заборгованостей за всіма видами платежів, з відповідним документальним підтвердженням. П.п 6,7 Попереднього договору зафіксовано, що на його забезпечення, на виконання умов Основого договору, [PERSON] передав, а [PERSON] отримав під час оформлення Попереднього договору грошове забезпечення в сумі 108000,00 грн. що за ринковим курсом відповідної валюти станом на день укладення Попереднього договору становить 4000,00 доларів США. Зазначені кошти були передані в рахунок належних з [PERSON] за Основним договором платежів на підтвердження зобов*язання придбати майно та на забезпечення виконання Основного договору. П. 7 Попереднього договору передбачено, що у випадку відмови [PERSON] від укладення Основого договору або порушення умов Попереднього договору, він повертає [PERSON] подвійну суму грошового забезпечення, а сааме 216\~000,00 грн. П. 9 Попереднього договору встановлено, що якщо за п*ять днів після спливу терміну, передбаченого п. 1 Попереднього договору, не буде укладено договір купівлі-продажу вищевказного об*єкту купівлі-продажу, або жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення, зобов*язання придбати та продати майно припиняється та наступають наслідки, передбачені п. 7 Попереднього договору. Відповідно до свідоцтва, посвідченого 26.04.2016 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області [PERSON], встановлено, що [PERSON] 26.04.2016 року о 18 год. 00 хв. знаходився у приміщенні за адресою: Харківський міський нотаріальний округ, м. Харків, вул. Рибалка, 50/3, кім. 15 в робочому приміщенні приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу [PERSON], а.с.9. Тим самим [PERSON] ухилився від виконання взятого на себе за Попереднім договором зобов*язання щодо укладення Основного договору. Відповідно до змісту\~ст. 635 ЦК України\~попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються\~\~протягом певного строку (у певний термін) укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, у письмовій формі. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладання договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором, або цивільним законодавством. Згідно\~\~ч. 1\~ст. 546 ЦК України\~виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою,\~порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Стаття 570 ЦК України\~визначає, що завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається\~авансом. Отже, завдаток одночасно є доказом самого факту існування зобов'язання, виконує платіжну функцію та є способом забезпечення виконання зобов'язання. З огляду на зазначене та положення ст. ст.\~546,\~548 ЦК України\~завдатком може бути забезпечене лише дійсне зобов'язання. Оскільки предметом попереднього договору є зобов'язання сторін у майбутньому укласти основний договір, то укладення такого договору не тягне за собою виникнення основного зобов'язання, виконання якого може бути забезпечено у відповідності до положень\~глави 49 ЦК України. Необґрунтоване ухилення однієї із сторін попереднього договору від укладення основного договору може бути підставою лише для відшкодування другій стороні збитків, завданих простроченням, оскільки зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку, встановленого попереднім договором (ч.ч. 2 і 3\~ст. 635 ЦК України) . Отже, передана позивачем відповідачу за попереднім договором сума у розмірі\~\~108\~000,00 грн. за своєю правовою природою є не завдатком, а авансом, та підлягає стягненню з [PERSON] на користь [PERSON] у зв'язку з неукладенням\~\~основного договору. Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України.

Outcome: partial