Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-03 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому, з урахуванням зменшених позовних вимог, просить стягнути з ПСП «Відродження» на його користь заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2015 рік у сумі 377,29 грн., пеню в сумі 44,52 грн. та сплачений ним судовий збір. В обґрунтування своїх вимог зазначив, що він є власником земельної ділянки № 205 площею 3,6660 га, кадастровий номер 4423387000:09:002:0017, яка розташована на території Рогівської сільської ради Новопсковського району Луганської області (за межами населеного пункту), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЛГ № 022931 від 09.02.2004. В 2015 році закінчився термін дії договору оренди вищезазначеної земельної ділянки, укладений між ним та приватним сільськогосподарським підприємством «Відродження», але до теперішнього часу по невідомим причинам орендар, порушуючи законодавство України та умови договору оренди землі, відмовляється сплатити заборгованість з орендної плати за 2015 рік. ПСП «Відродження» протягом багатьох років користувалося зазначеною земельною ділянкою на підставі договору оренди землі, який не містить дати укладення, але зі строком дії на 5 років, укладеного з позивачем, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 20.10.2010 за № 041041600241 зі строком дії на 5 років. Отже за відповідачем утворилася заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2015 рік у розмірі 377,29 грн., пені у розмірі 44,52 грн. Представник відповідача надав суду заперечення, в якому зазначив, що позов не підлягає задоволенню, оскільки ціною позову вказано 2\~844, 61 грн., однак ні в позовній заяві, ні в додатках до неї не міститься розрахунку суми стягнення, тому є незрозумілим наявність саме такої суми заборгованості. Відповідач зазначив, що вказана сума нарахована за 12 місяців 2015 року, а користування орендованою землею тривало лише 10 місяців 2015 року - до 19.10.2015, отже і пеня має нараховуватись лише на суму орендної плати за 10 місяців 2015 року. Відповідач також зазначив, що строк дії договору закінчився 19.10.2015, а не 31.12.2015, як стверджує [PERSON], що підтверджується самим договором, який було укладено 20.10.2015. Відповідач фактично мав право і скористувався орендованою землею лише до 19.10.2015, тому доводи позивача про те, що ПСП «Відродження» користувалось земельною ділянкою весь 2015 рік, на думку відповідача, є необґрунтованими. Крім того, позивач отримав у відповідача в рахунок наступної сплати орендної плати 300 кг пшениці, що еквівалентно 750 грн. та 300 кг ячменя, що еквівалентно 750 грн., що підтверджується відомостями та його підписами про таке отримання. Отже, сума орендної плати за 2015 рік мала би складати 2697,90 грн. (12\~813,49*3,2*1,756*1,249=89929,95*3%=2 697,90 грн.). Відповідно 2697,90/12 місяців*10 місяців=2248,25 грн. -16,5% (податки та воєнний збір) 370,96 грн. = 1\~877,29 грн.- суму авансу 1 500 грн. = 377,29 грн. Представник позивача в судовому засіданні зменшені позовні вимоги підтримав, просив задовольнити їх з підстав, зазначених у позові. Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечував, пояснив, що позивач при визначенні розміру позовних вимог не взяв до уваги той факт, що ПСП «Відродження» в рахунок орендної плати сплачував витрати на оформлення технічної документації -500 грн. та за державну реєстрацію договору оренди -207 грн., а тому у нього відсутня заборгованість з орендної плати. В той же час, представник відповідача зазначив, що доказів на підтвердження його доводів не має. Дослідивши наявні у справі письмові докази, матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд дійшов до такого. Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЛГ №022931, виданого 09.02.2004 Новопсковською районною державною адміністрацією, позивач, [PERSON], є власником земельної ділянки площею 3,6660 га, розташованої на території Рогівської сільської ради Новопсковського району Луганської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с 5). 20.10.2010 між [PERSON] (далі -орендодавець) та ПСП «Відродження» (далі -орендар) було укладено договір оренди землі (далі Договір) строком на 5 (пять) років та зареєстрований в Новопсковському районному відділі державної реєстрації про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 20.10.2010 за №0410416000241 (а.с. 6-7). Відповідно до п.п. 1, 2, 5 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Рогівської сільської ради Новопсковського району Луганської області площею 3,6660 га, у тому числі ріллі -3,6660 га, нормативно грошова оцінка якої складає 38722,36 грн. Згідно п. 8 Договору його укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Пунктом 9 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у натуральній формі (пшениця, ячмінь, овес, зерно, кукурудза, просо та інше), а також наданням послуг по обробці присадибних ділянок (за заявою орендодавця) з утриманням податку з доходів фізичної особи. Ціна на продукцію та послуги визначається на момент її передачі згідно з біржовими, ринковим (договірним) та обґрунтованими розрахунковими (відповідно до калькуляції) цінами. Орендна плата нараховується в розмірі 3% від вартості орендованої земельної ділянки\~ та становить 1\~161,67 грн. на рік. Всі зміни до орендної плати вказуються у відповідному додатку до договору. Розмір орендної плати встановлюється за згодою сторін. Згідно п. 10 Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації, пропорційно індексу інфляції за минулий рік. Згідно п. 11 Договору орендна плата вноситься у такі строки з 01 вересня до 30 грудня кожного року. Відповідно до п. 13 Договору розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів у тому числі, внаслідок інфляції, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Пунктом 14 Договору встановлено, що у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення. Як вбачається з п. 31 Договору, орендар зобовязаний своєчасно сплачувати орендодавцю орендну плату. Відповідно до п. 35 Договору дія договору припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено. Розмір орендної плати за 2015 рік становив 2697,90 грн., що не оспорюється сторонами по справі. Судом встановлено, що відповідач не виконував свої обовязки зі сплати орендної плати належним чином, внаслідок чого за ним утворилася заборгованість з орендної плати, тому позивачем 28.12.2015 було направлено листа до ПСП «Відродження» з вимогою виплатити йому заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою за 2014-2015 роки в строк до 31.12.2015, що підтверджується відповідним листом (а.с. 8). Згідно рекомендованого повідомлення, відправленого за № 9230301034910, відповідач отримав вищевказану заяву 09.01.2016 та до цього часу заборгованість за 2015 рік відповідачем не сплачена. Згідно довідки ПСП «Відродження» [PERSON] нараховано орендну плату за 2015 рік у сумі 2136 грн., видано орендну плату пшеницею та ячменем по 300 кг, що в грошовому еквіваленті складає 1500 грн., утримано прибутковий податок 352 грн., за реєстрацію договору оренди 207 грн., виготовлення технічної документації -500 грн., та заборгованість підприємства по сплаті орендної плати складає 423 грн. Як вбачається з відомостей на видачу ячменя та пшениці в рахунок земельного паю по ПСП «Відродження» за 2015 рік, в рахунок авансу позивач отримав 300 кг ячменя, що складає 750 грн. та 300 кг пшениці, що складає 750 грн. (а.с. 21-24). Згідно ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог. Відповідно до ст.ст.13, 14 Закону України „Про оренду землі договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. До істотних умов договору, зокрема, віднесені орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог\~ ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три процента річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом встановлено, що зазначена вище земельна ділянка розташована на території Рогівської сільської ради Новопсковського району Луганської області, належить позивачу та у 2010-2015 роках перебувала в оренді ПСП «Відродження» на підставі договору оренди зареєстрованого 20.10.2010, дія якого закінчилась 20.10.2015. Заборгованість відповідача з орендної плати за 2015 рік складає 377 грн.29 коп. Таким чином, враховуючи вищезазначені умови договору оренди землі, приписи вищевикладених норм земельного законодавства, суд дійшов висновку, що відповідач не проводив оплату за користування земельною ділянкою, у зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість у сумі 377 грн. 29 коп. за період з січня по жовтень 2015 року, що підтверджується матеріалами справи. Що стосується розміру пені за несвоєчасне виконання відповідачем грошового зобовязання з виплати орендної плати, то, враховуючи розмір заборгованості з орендної плати, методику розрахунку пені та періоду затримки виплати орендної плати, діючи в межах судового розгляду, визначених ч. 1 ст. 11 ЦПК України,\~ розмір пені за період з 01.01.2016 по 27.04.2016 становить 44,52 грн. (377,29 грн. *0,1%*118 днів). Таким чином, суд вважає, що позивачем, з урахуванням вимог закону щодо належності і допустимості доказів, доведено наявність боргу відповідача у заявленому розмірі та правомірність нарахування пені, натомість відповідачем це не спростовано та не підтверджено належними доказами іншого, тому позовні вимоги по стягненню заборгованості з орендної плати у сумі 377 грн. 29 коп. за період з січня по жовтень 2015 року та пені у сумі 44, 52 грн. за період з 01.01.2016 по 27.04.2016 підлягають задоволенню. Суд вважає, що доводи відповідача про те, що в рахунок заборгованості відповідачем сплачувались витрати на оформлення технічної документації та договору оренди, є безпідставними, оскільки відповідачем цей факт доказово не доведено, а за умовами договору відповідач зобовязувався сплачувати лише орендну плату за користування земельною ділянкою. Відсутності заборгованості відповідачем не доведено. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 551,20 грн., сплачений позивачем при зверненні до суду.

Outcome: approved