Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-06 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визначити порядок користування земельною ділянкою площею 1812 м2, на якій розташований житловий будинок, що знаходиться в м. Полтава, по пров. Колективний,4, виділивши для обслуговування квартири № 2 у житловому будинку літ. А-1, господарських будівель і споруд, що становлять 1/3 частини домоволодіння, яка належать на праві приватної власності [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], в користування земельну ділянку площею 598 м2, та яка складається з двох частин: Частина площею 315 м2 - має в плані неправильну геометричну форму, межа проходить по точках АБВКОГДА (додаток №2);Частина площею 283 м2 - має в плані неправильну геометричну форму, межа проходить по точках ЕМЛЄЖЗІЕ (додаток №2).Визначити порядок користування земельною ділянкою площею 1812 м2, на якій розташований житловий будинок, що знаходиться в м. Полтава, по пров. Колективний,4, виділивши для обслуговування квартири № 1 у житловому будинку літ. А-1, господарських будівель і споруд, що становлять 2/3 частини домоволодіння, яка належать на праві приватної власності [PERSON], в користування земельну ділянку площею 1202 м2, та яка складається з двох частин: Частина площею 1144 м2 - має в плані неправильну геометричну форму, межа проходить по точках БПРСЗЖЄЛКВБ (додаток №2);Частина площею 58 м2 - має в плані форму, близьку до прямокутника, межа проходить по точках ГОНМЕГ (додаток №2).Частину земельної ділянки площею 12 м2 - яка має в плані форму близьку до прямокутника, проходить по точках (ЖВТТМТ-ТО (додаток №2) залишити у спільному користуванні. Позивачі до суду не зявилася, подали заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали та просили задовольнити. Відповідач в судове засідання повторно не з»явився, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи. Відповідно до вимог ч. 4\~ст. 169 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, то може вирішувати справу на підставі наявних доказів (постановлювати заочне рішення). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Враховуючи те, що учасники цивільного процесу до суду не зявилися, суд, спираючись на нормист.ст.\~169,\~197,\~224 ЦПК України, розглянув справу у заочному порядку, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального пристрою, та ухвалив рішення.\~\~ Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність сторін, на підставі наявних у справі даних і доказів. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до Договору міни № 2-2322 від 15 липня 1994 року, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], є власниками 1/3 частини житлового будинку А-1, з частиною надвірних будівель, а саме відповідно до технічного паспорту від 21.01.1997р. володіють кв. № 2, що знаходиться у м. Полтава, пров. Колективний, 4, та яка складається з жилої кімнати 2-1 розміром 4,39 х 2,48 м. площею 10,9 кв.м., кухні 2-2 розміром 1,13 х 3,24 м. площею 3,4 кв.м., санвузол 2-ІІ розміром 2,12 х 1,26 м. площею 2,7 кв.м., сіни 2-ІІІ розміром 1,36 х 1.90 м. площею 2,6кв.м., загальною площею 19, кв.м., та 1/3 господарських та побутових споруд, що складаються з погріб «а-1», сарай «Б-1», вбиральня «В», погріб «б», водопровід № 1, огорожа № 2, 3. (а.с. 9) Власником іншої 2/3 частки житлового будинку, відповідно до технічного паспорту від 21.01.1997р., а саме кв. № 1, що складається з кухні 1-2 розміром 2,30 х 4,83 м. площею 10.1 кв.м., прихожа 1-3 розміром 1,14 х 3,38 х 4,90 х 1,50 м. площею 7,7 кв.м., зкнла кімната 1-4 розміром 2,23 х 4,34 м. площею 9,7 кв.м., сіни 1-І розміром 1,48 х 5,31 м. площею 7,9 кв.м., загальною площею 35.4 кв.м., та 2/3 господарських та побутових споруд, що складаються з погріб «а-1», сарай «Б-1», вбиральня «В», погріб «б», водопровід № 1, огорожа № 2, 3, є [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом № 4904 від 10.10.1994р. (а.с.10) Житловий будинок разом з господарськими та побутовими спорудами знаходиться на земельній ділянці розміром 0,1812 Га, що підтверджується кадастровим планом виготовленим НВТОВ «Інтерагроцентр», та яка була виділена колишнім власникам в користування для будівництва та обслуговування житлового будинку. Даний факт підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом № 4-2810 від 18 серпня 1992 року, та планом земельної ділянки вих.. № 997 від 23/ІХ-47 року яка не була в подальшому поділена між цими особами та не було встановлено порядку користування даною земельною ділянкою. В звязку з тим, що позивачі придбали за Договором міни № 2-2322 від 15 липня 1994 року 1/3 частину житлового будинку № 4, що знаходиться в м. Полтава, по пров.Колективний, до них перейшло право користування земельною, ділянкою, на якій розміщена їх частка житла, та земельною ділянкою, яка необхідна для обслуговування. Однак, земельна ділянка, яка знаходиться під житловим будинком не була поділена між позивачами та відповідачем в порядку передбаченому чинним законодавством України, а також між цими особами не був встановлений порядок користування нею Полтавське НВТОВ «Інтерагроцентр», на замовлення позивача [PERSON], надав їй кадастровий план та схему розташування всієї земельної ділянки, а не її частини, яку позивачі мають на меті приватизувати, оскільки вся земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок, знаходиться у фактичному користуванні як позивачів так і відповідача У січні 2015 року позивачі в особі [PERSON], звернулись до ПП БТІ «Інвентаризатор» з метою проведення поточної інвентаризації будинку за адресою м.Полтава, пров. Колективний, 4 з метою подальшої приватизації належної позивачам частини земельної ділянки, але інвентаризація виконана не була оскільки відповідач не надав доступу до частини домоволодіння, що належить йому. Даний факт підтверджується листом ПП БТІ «Інвентаризатор» від 23.01.2015р. № 314 Відповідно до Висновків експертного земельно-технічного дослідження № 51 складеного 03 червня 2015 року судовим експертом [PERSON], Варіант порядку користування земельною ділянкою: Відповідно до геодезичної основи - кадастрового плану земельної ділянки, виготовленого НВТОВ «Інтерагроцентр», - площа земельної ділянки домоволодіння складає 1812 м2. Загальна площа земельної ділянки, згідно даних технічного паспорту, виготовленого КП «Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», складає 1856 м2. Загальна площа земельної ділянки, згідно даних плану земельної дільниці в м. Полтаві по пров. Колективному №4, від 23.09.47 p., виконаного архітектурно- планіровочною майстернею управління головного архітектора м. Полтави складає 1870 м2. Експерт в додатку № 2 даного висновку наводить один варіант порядку користування земельною ділянкою за адресою: м. Полтава, провулок Колективний, 4, який визначений наступним чином: (а.с. 18-35) - ділянка площею 598 м2 виділяється для обслуговування квартири № 2 у житловому будинку літ. А-1, господарських будівель і споруд 1/3 частини домоволодіння за адресою: м. Полтава, провулок Колективний, 4, які належать на праві приватної власності [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]; - ділянка площею 1202 м2 виділяється для обслуговування квартири №1 житлового будинку літ. А-1, господарських будівель і споруд іншої частини домоволодіння за адресою: м. Полтава, провулок Колективний, 4; - ділянку площею 12 м2 пропонується залишити в спільному користуванні співвласників домоволодіння. Межа між частинами земельної ділянки за даним варіантом указана в додатку №2 лінією червоного кольору і установлюється наступним чином. 1. У частині земельної ділянки площею 598 м2 - яка виділяється на 1/3 частину [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], та складається з двох частин: 1.1.Частина площею 315 м2 - має в плані неправильну геометричну форму, межа проходить по точках АБВКОГДА (додаток .№2), 1.2.Частина площею 283 м2 - має в плані неправильну геометричну форму, межа проходить по точках ЕМЛЄЖЗІЕ (додаток №2). 2.У частині земельної ділянки площею 1202 м2 - яка виділяється на 2/3 частини та складається з двох частин: 2.1.Частина площею 1144 м2 - має в плані неправильну геометричну форму, межа проходить по точках БПРСЗЖЄЛКВБ (додаток №2); 2.2.Частина площею 58 м2 - маг в плані форму, близьку до прямокутника, межа проходить по точках ГОНМЕГ (додаток №2). У частині земельної ділянки площею 12 м2 - яка виділяється у спільне користування - має в плані форму близьку до прямокутника, проходить по точках ОКВЛМНО (додаток №2) Відповідно ч.3 ст.61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Враховуючи те, що спірні правовідносини чітко не врегульовані Земельним кодексом України, Пленум Верховний суд України 16 квітня 2004 року прийняв Постанову «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» за № 7. Відповідно до Постанови Пленуму Верховного суду України 16 квітня 2004 року прийняв «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» за № 7 абз. 1 п. 19 суд України розяснив, що у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд зясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово- ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвіря тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. Також, у відповідності до абз. 2 п. 19 цієї Постанови Пленуму Верховного суду України, при предявленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо. Однак, абз. З п. 19 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16 квітня 2004 року за № 7 передбачено, що абзаци 1 і 2 пункту 19 цієї Постанови (ті, що зазначені вище в цьому позові) стосуються також випадків, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходилася в їх користуванні до її приватизації або за договором оренди. Згідно ст.88 ЗК України, якщо між учасниками спільної власності на жилий будинок не досягнуто згоди щодо порядку використання земельної ділянки, спір із цього приводу вирішується судом. Вирішуючи питання щодо визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, відповідно до норм ст.120 ЗК України суд повинен визначати розмір земельної ділянки пропорційно до часток осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. Згідно ст.120 ЗК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Згідно ч.2 ст.120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об»єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Вирішуючи питання щодо визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, відповідно до норм ст.120 ЗК України суд повинен визначати розмір земельної ділянки пропорційно до часток осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. На підставі викладеного суд приходить до висновку про задоволення позову у повному обсязі та вирішив встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до Висновку експертного земельно-технічного дослідження № 51 складеного 03 червня 2015 року судовим експертом [PERSON]. На підставі викладеного та

Outcome: approved