Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-26 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просять стягнути з відповідача на заборгованості за договором оренди від 15.06.2012 року в розмірі 312000,00 грн., матеріальну шкоду за проведення відновлюваних робіт в розмірі 88000, 00 грн. та судові витрати. Свої вимоги обґрунтовує тим, що між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нежитлових приміщень №15/06 від 15.06.2012 року. Відповідно до умов договору оренди, позивач має право розірвати договір в односторонньому порядку, обов'язково попередивши відповідача. Відповідачу направлялися листи в яких позивач наполягав на розірванні договору оренди та підписанні Акту прийому-передачі, а також вимоги щодо погашення заборгованості. Окрім цього, в договорі про оренду зазначено, що орендар повертає приміщення у стані не гіршому ніж на час передачі його в оренду, однак відповідач орендну плату не сплатив і не усунув недоліки в об'єкті оренди, а тому позивач звернувся до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не з'явився, представник надав суду заяву про слухання справи у його відсутність та зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі і проти винесення заочного рішення не заперечує. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце слухання справи, повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив. За таких обставин суд ухвалив провести заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, суд встановив. 15.06.2012 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди №15/06 за яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення за адресою: [ADDRESS], перший поверх, строком на 35 календарних днів. 19.11.2013 року відповідач направив на адресу позивача повідомлення про дострокове розірвання договору в односторонньому порядку з 20.01.2014 року. Наказом відповідача № АВ-65 від 25.11.2013 року було створено комісію по передачі приміщення, однак воно не було передано за Актом приймання-передачі. 26.11.2013 року комісією відповідача за участю позивача було складено Акт обстеження виявлених недоліків орендованого приміщення, який був підписаний без жодних заперечень та зауважень представниками позивача та відповідача. 09.12.2013 року на адресу відповідача був направлений лист, в якому позивач наполягав на виконанні всіх вимог зазначених в Акті від 26.11.2013 року та погасити заборгованість по орендній платі (а.с. 20). 21.01.2014 року Актом обстеження виявлених недоліків представником позивача в присутності представника відповідача було зафіксовано незадовільний стан об'єкта оренди, та встановлено, що на момент передачі він знаходився у стані, значно гіршому, ніж на момент передачі в оренду. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Позивачем свої зобов'язання за договором були виконані в повному обсязі та належним чином, однак відповідач ухиляється від виконання взятих на себе зобов'язань по договору оренди №15/06 від 15.06.2012 року. Станом на 22.04.2014 року виявлені пошкодження об'єкту оренди відповідачем не усунуті, що зафіксовано в Акті обстеження від 21.01.2014 року, тобто договір оренди є чиним та продовжує свою дію, а отже, відповідач має заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 312000,00 грн. (відповідно п.1.1 договору орендна плата за місяць складає 104000,00 грн, оскільки в відповідача виникла заборгованість за лютий, березень та квітень 2014 року, то відповідно 104000,00 грн.Ч3=312000, 00 грн.). Оскільки відповідач ухиляється від обов'язку усунути недоліки в об'єкті оренди, що зафіксовані в Актах обстеження від 26.11.2013 року та 21.01.2014 року, він зобов'язаний компенсувати позивачу матеріальну шкоду по проведенню відновлюваних робіт в розмірі, погодженому сторонами актом обстеження від 26.11.2013 року в розмірі 88000, 00 грн. (а.с. 24-25). Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Оскільки внаслідок неправомірних дій відповідача - неповернення позивачу орендованого приміщення, яке належить позивачу на праві власності, не сплати орендної плати та відшкодування матеріальних збитків, вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі. Згідно ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони судові витрати. На підставі викладеного,

Outcome: approved