Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-20 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача про усунення перешкод в користуванні власністю та уточнення реєстраційних даних, в якому з урахуванням уточнених позовних вимог зазначив, що він є власником квартири [ADDRESS] (нежитлове приміщення) та [ADDRESS] . В подальшому відповідно до ст. 100, 152 ЖК України ним було зроблено перепланування, що призвело до зміни реєстраційних даних, а саме площа квартири [ADDRESS] стала 88,4 кв.м., в тому числі основна 79,2 кв.м., допоміжна 9,2 кв.м., а квартири [ADDRESS] 28,2 кв.м., в тому числі житлова 13,8 кв.м., допоміжна 14,4 кв.м. Перепланування було здійснено без втручання в несучі конструкції, тому не потребувало отримання відповідного дозволу. Вважає, що такий спосіб захисту права власності спрямований на попередження можливого порушення, якого на момент подання позову немає, але при цьому у власника є всі підстави вважати, що дії відповідних осіб неминуче призведуть до порушення його права. На підставі цього просить усунути перешкоди в користуванні власністю шляхом уточнення реєстраційних даних та визнати право власності. Ухвалою Селидівського міського суду Донецької області від 12.05.2020 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін. Представником відповідача також надано суду заяву про розгляд справи у його відсутності та заперечень щодо задоволення позовних вимог не мають. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив. Згідно договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 16 квітня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Селидівського міського нотаріального округу Нечипоренко Т.І. (зареєстровано в реєстрі за № 939), [PERSON] придбав нежиле приміщення, магазин господарчих товарів за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 55,0 кв.м., житловою площею 50,5 кв.м. Згідно технічного паспорту нежилого приміщення (магазин господарчих товарів), виготовленого КП «Селидівське БТІ» станом на 02 квітня 2020 року, квартира [ADDRESS] має загальну площу 88,4 кв.м., в тому числі основну 79,2 кв.м., допоміжну (підсобну) 9,2 кв.м. Згідно договору купівлі-продажу квартири від 19 квітня 2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Селидівського міського нотаріального округу Петровою О.М. (зареєстровано в реєстрі за № 261), [PERSON] придбав квартиру [ADDRESS] , загальною площею 40,7 кв.м., житловою площею 26,5 кв.м. Згідно технічного паспорту на квартиру, виготовленого КП «Селидівське БТІ» станом на 02 квітня 2020 року, квартира [ADDRESS] має загальну площу 28,2 кв.м., в тому числі житлову 13,8 кв.м., допоміжну (підсобну) 14,4 кв.м. Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним. Частиною першою\~статті 321 ЦК України\~передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Частиною першою\~статті 317 ЦК України\~передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпорядженням своїм майном. Статтею 319 ЦК України\~визначено, що власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Особливості здійснення права власності на культурні цінності встановлюються законом. Частиною першою\~статті 320 ЦК України\~передбачено, що\~власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (частина перша\~статті 391 ЦК України). Відповідно до частини другої\~статті 383 ЦК України\~власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. При застосуванні положень статей\~391,\~396\~ЦК України позов про усунення порушень прав, не пов`язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном (має речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов`язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності чи законного володіння. Відповідно до статті\~152 ЖК України\~виконання\~власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об`єкта в експлуатацію не потребується. Розділом 3 Державних будівельних норм України А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво» перебудова введеного в експлуатацію в установленому порядку об`єкту будівництва, що передбачає зміну його геометричних розмірів в наслідок чого відбувається зміна основних техніко-економічних показників, поліпшення умов експлуатації відноситься до реконструкції. До перепланування відносяться ремонтно-будівельні роботи, що провадяться за відповідними проектами із зміною фізичних параметрів цих приміщень, знесенням або перенесенням внутрішніх легких некапітальних перегородок, улаштуванням нових елементів і деталей, прорізів без втручання у зовнішні стіни, міжповерхові перекриття та інші несучі конструкції жилого будинку з метою підвищення благоустрою та поліпшення умов проживання без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у цьому будинку або приміщенні. Правилами користування приміщеннями житлових будинків зі змінами, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45 (далі - Правила № 45) та Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затвердженими наказом Держжитломунгоспу України від 17 травня 2005 року № 76 (далі - Правила № 76) встановлено, що до елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків. До переобладнання належить улаштування в окремих квартирах багатоквартирних будинків індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переустаткування туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів, об`єднання приміщень шляхом демонтажу перегородок і не\~несучих стін. Пунктом 1.4.1 Правил № 76 визначено, що переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої ради народних депутатів відповідно до законодавства. Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається. Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається (пункт 1.4.4 Правил № 76). Аналогічна правова позиція викладена в постановах Верховного Суду від 19 червня 2019 року по справі\~№ 463/3414/16-ц, від 21 листопада 2019 року по справі № 462/2845/16-а, від 28 квітня 2020 року по справі № 727/11479/17. Рішенням державного реєстратора позивачу було повідомлено, що реєстрація права власності не може відбутися, оскільки відсутнє відповідне рішення суду, що набрало законної сили, який за позивачем визнано право власності на нерухоме майно з урахуванням змінених розмірів площі. Відповідно до ст.ст.\~12,\~81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Частиною 1\~ст. 13 ЦПК України\~передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною 2 ст. 16 ЦК України встановлено способи захисту цивільних прав та інтересів судом. До них належать, зокрема - визнання права. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що позивач є власником вищевказаних квартир, здійснив в них перепланування зі збереженням зовнішніх геометричних розмірів, але не допустив втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, що дозволяло виконати такі роботи без отримання відповідного дозволу, а тому, беручи до уваги відсутність заперечень з боку відповідача щодо позовних вимог, не погіршення умов експлуатації і проживання інших громадян у будинку, порушення права позивача, яке виразиться у неможливості розпорядитися своєю власністю через розбіжності площі квартир, збільшення розміру внесків на рахунок відповідача, та неможливістю зареєструвати право власності після перепланування, тому суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved