Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить внести виправлення до тексту договору іпотеки від 19.02.2007 року, укладеного між ВАТ «Селянський комерційний банк «ДНІСТЕР» та [PERSON], посвідчений приватним нотаріусом Ужгородського районного нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований у реєстрі за № 580, шляхом зазначення у п. 2 договору вірного кадастрового номеру земельної ділянки - 2124880300:01:007:0001. Свої вимоги мотивував тим, що 19.02.2007 року між ВАТ «Селянський комерційний банк «ДНІСТЕР» (Іпотекодержатель) та [PERSON] (Іпотекодавець) укладений договір іпотеки, що посвідчений приватним нотаріусом Ужгородського районного нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований у реєстрі за № 580. Предметом вказаного договору іпотеки є земельна ділянка, яка надана для ведення підприємницької діяльності - обслуговування комплексу пневмосервісу, загальною площею 0,1063га, що знаходиться за адресою: Україна, Закарпатська область. Ужгородський район, с. Баранинці, автодорога «Київ-Чоп», км. 790+750. Право власності Іпотекодавця на земельну ділянку підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,1063 серія ЗК № 056057, виданого Ужгородським районним відділом земельних ресурсів 16 лютого 2007 року на підставі Договору купівлі-продажу ВЕМ № 720271-72 від 16.01.2007 року, реєстровий № 162, посвідчений приватним нотаріусом [PERSON], та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 2124880300- 0100071000064, кадастровий номер 2124880800:01:007:0001, що належить [PERSON]. 13.03.2014 року між ВАТ «Селянський комерційний банк «ДНІСТЕР» (Первісний Іпотеко держатель) та ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» (Новий Іпотеко держатель) укладений договір про відступлення прав за Договором іпотеки, посвідченим приватним нотаріусом Ужгородського районного нотаріального округу [PERSON] 19.02.2007 року, за яким ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» набуває усіх прав за договором іпотеки від 19.02.2007 року та стає Іпотекодержателем предметів іпотеки, що належать [PERSON]. Відповідно до п. 11.4 договору іпотеки від 19.02.2007 року чітко визначено, що у випадку невиконання Іпотекодавцем зобовязань за цим та/або Кредитним договором Іпотекодержатель ( на теперішній час - ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ») має право звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його в порядку, встановленому цим договором та за рахунок вирученої від реалізації Предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення. Разом з цим п. 21.2.1 вищезазначеного договору чітко передбачено, що Іпотекодержатель має право від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі- продажу. У звязку із наявністю кредитної заборгованості [PERSON] перед новим Кредитором та Іпотекодержателем та, враховуючи право ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» на реалізацію предмета іпотеки в рахунок погашення заборгованості, при підготовці первинних документів для укладення договору купівлі-продажу, ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» було виявлено, що кадастровий номер земельної ділянки, що є предметом договору іпотеки від 19.02.2007 року у самому договорі іпотеки відрізняється від кадастрового номеру, що зазначений у Державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЗК № 056057. а саме у договорі іпотеки від 19.02.2007 року зазначений кадастровий номер земельної ділянки 2124880800:01:007:0001, а у Державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЗК № 056057, кадастровий номер - 2124880300:01:007:0001. Отже, у тексті договору іпотеки від 19.02.2007 року допущена помилка (описка) в частині зазначення кадастрового номеру земельної ділянки, що є предметом іпотеки та належить [PERSON], а саме зазначений номер - 2124880800:01:007:0001 замість вірного кадастрового номеру - 2124880300:01:007:0001. У звязку із необхідністю реалізації свого права на продаж від свого імені предмета іпотеки, ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» направило на адресу приватного нотаріуса [PERSON] заяву від 17.08.2015 року № 8236 про внесення виправлень до тексту договору іпотеки. 08.10.2015 року на адресу ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» надійшов лист приватного нотаріуса [PERSON] від 05.10.2015 року № 115/01-16, яким повідомлено, що виправлення до тексту договору іпотеки внести неможливо, а дане питання повинно вирішуватися у судовому порядку. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, не заперечував проти заочного розгляду справи. В судове засідання третя особа [PERSON] та його представник не зявилися по причинам суду невідомим, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася повторно, будучи належним чином повідомленою про час та місце слухання справи, а тому суд приходить до переконання про можливість розглянути справу у відсутності відповідача згідно вимог ч. 4\~ст. 169 ЦПК, ч. 1\~ст. 224 ЦПК України\~та ухвалює заочне рішення. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до переконання, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Згідно ст.ст.\~11,\~60 ЦПК України\~суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень. Судом встановлено, що 19.02.2007 року між ВАТ «Селянський комерційний банк «ДНІСТЕР» (Іпотекодержатель) та [PERSON] (Іпотекодавець) укладений договір іпотеки, що посвідчений приватним нотаріусом Ужгородського районного нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований у реєстрі за № 580. Предметом вказаного договору іпотеки є земельна ділянка, яка надана для ведення підприємницької діяльності - обслуговування комплексу пневмосервісу, загальною площею 0,1063га, що знаходиться за адресою: Україна, Закарпатська область. Ужгородський район, с. Баранинці, автодорога «Київ-Чоп», км. 790+750. Право власності Іпотекодавця на земельну ділянку підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,1063 серія ЗК № 056057, виданого Ужгородським районним відділом земельних ресурсів 16 лютого 2007 року на підставі Договору купівлі-продажу ВЕМ № 720271-72 від 16.01.2007 року, реєстровий № 162, посвідчений приватним нотаріусом [PERSON], та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 2124880300- 0100071000064, кадастровий номер 2124880800:01:007:0001, що належить [PERSON]. З Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗК № 056057 вбачається, що приватний підприємець [PERSON], на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки серії ВЕМ №720271-72 від 16 січня 2007 року, є власником земельної ділянки площею 0,1063 га, яка розташована за адресою с. Баранинці, автодорога «Київ-Чоп», км. 790+750 Ужгородського району Закарпатської області, кадастровий номер земельної ділянки 2124880300:01:007:0001. Відповідно до п. 11.4 договору іпотеки від 19.02.2007 року чітко визначено, що у випадку невиконання Іпотекодавцем зобовязань за цим та/або Кредитним договором Іпотекодержатель ( на теперішній час - ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ») має право звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його в порядку, встановленому цим договором та за рахунок вирученої від реалізації Предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення. Разом з цим п. 21.2.1 вищезазначеного договору чітко передбачено, що Іпотекодержатель має право від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі- продажу. З договору про відступлення прав за Договором іпотеки, посвідченим приватним нотаріусом Ужгородського районного нотаріального округу [PERSON] 19.02.2007 року від 13.03.2014, укладеного між ВАТ «Селянський комерційний банк «ДНІСТЕР» (Первісний Іпотеко держатель) та ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» (Новий Іпотеко держатель), вбачається, що ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» набуває усіх прав за договором іпотеки від 19.02.2007 року та стала Іпотекодержателем предметів іпотеки, що належать [PERSON]. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що іпотека - вид забезпечення зобовязання нерухомим майном, що залишається у володінні та користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим законом. Статтею 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені ним вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами. Відповідно ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ч. 4 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Відповідно до ст. 36 Закону України «Про іпотеку», сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в 6yдь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповіді до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 37 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. Відповідно до абз. 5 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» визначено - дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі - продажу здійснюється Іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя, що передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь - якого окремого уповноваження Іпотекодавця. З урахуванням положень ч. 3 ст. 33, ст. З6, ч.1 ст. 37, ст. 38 Закону України «Про іпотеку» Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимоги шляхом набуття права власності на предмет іпотеки або шляхом продажу предмета іпотеки від свого імені шляхом укладення договору купівлі-продажу. 17.08.2015 року ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» звернулося до приватного нотаріусу [PERSON] із заявою про внесення виправлень до тексту договору іпотеки. З листа приватного нотаріуса [PERSON] від 05.10.2015 року № 115/01-16 вбачається, що внесення виправлення до тексту договору іпотеки нотаріусом є неможливим. 08.10.2015 року на адресу ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» надійшов лист, яким повідомлено, що зміни чи доповнення вносяться у тому порядку, що і нотаріально оформлений документ. За відсутності домовленості між сторонами, питання вирішуються в судовому порядку. Пунктом п.п. 6.12. п. VI Правил ведення нотаріального діловодства, затверджених наказом Міністерства юстиції України 22.12.2010 року № 3253/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23.12.2010 року за №1318/18613 зазначено - текст нотаріально оформлюваного документа (договору, заповіту, довіреності, заяви тощо) повинен бути викладений зрозуміло, чітко, грамотно, не повинен мати підчисток, з дотриманням вимог чинного законодавства. У разі, якщо текст нотаріально оформлюваного документа викладено неграмотно, нечітко (незрозуміло), зміни чи доповнення до нього вносяться та оформлюються нотаріусом у порядку, встановленому законодавством. В свою чергу, відповідно до п.п. 6.13 п. VI Правил ведення нотаріального діловодства, затверджених наказом Міністерства юстиції України 22.12.2010 року № 3253/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23.12.2010 року за №1318/18613 встановлено - у разі допущення помилки у тексті нотаріально оформлюваного документа, який не потребує підпису особи, що звернулася за вчиненням нотаріальної дії (свідоцтва, виданого нотаріусом, копії документа, дубліката документа тощо), внесення дописок чи виправлень до тексту документа здійснюється за заявою такої особи, зареєстрованою у Журналі реєстрації вхідних документів. Виправлення помилки застерігається нотаріусом, який вчиняв нотаріальну дію, після посвідчувального напису, із зазначенням дати та проставленням свого підпису і печатки на такому застереженні. При цьому всі виправлення мають бути зроблені таким чином, щоб можна було прочитати як виправлене, так і помилково написане, а потім закреслене. Отже, Правилами ведення нотаріального діловодства чітко розмежовується поняття «внесення змін та доповнень до нотаріально оформлюваного документа» та поняття «внесення дописок чи виправлень до тексту нотаріально оформлюваного документу». При цьому зміни та виправлення вносяться у випадку, якщо текст нотаріально оформлюваного документа викладено неграмотно, нечітко або незрозуміло, а дописки чи виправлення вносяться, у випадку допущення помилки у тексті нотаріально оформлюваного документу. Отже, виходячи з тексту іпотечного договору від 19.02.2007 року та державного акту на право власності на земельну ділянку [PERSON] ЗК№056057, суд приходить до висновку, що в даному випадку, під час посвідчення договору іпотеки від 19.02.2007 року мала місце саме помилка (технічна описка) у зазначенні кадастрового номеру земельної ділянки, що є предметом іпотеки. Враховуючи, що сторони не досягли домовленості про внесення змін до договору іпотеки від 19.02.2007 року, а також, того, що зазначене порушує права та інтереси ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» як Іпотекодержателя в частині задоволення вимог за рахунок предмета іпотеки, що взагалі позбавляє можливості останнього скористатися правами, наданими ст.ст. 37, 38 Законом України «Про іпотеку», суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають до задоволення. Відповідно до вимог\~ст. 88 ЦПК України\~з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати понесені при зверненні до суду у розмірі 1218,00 гривень. Враховуючи вищенаведене,

Outcome: approved