Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-10 00:00:00

позивач звернувся до суду з позовом [PERSON] про стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території за період з 01.04.2016 р. по 01.03.2017 р. в розмірі 1843,44 гривні, 3% річних в сумі 21,16 гривень, а всього 1864,60 гривні. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва» було балансоутримувачем будинку [ADDRESS]. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] в зазначеному будинку та на його ім»я був відкритий особовий рахунок № [NUMBER]. Позивач посилається на те, що відповідач, як власник майна в багатоквартирному будинку, належним чином не виконав свої зобов»язання по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого у нього виникла заборгованість за період з 01.04.2016 р. по 01.03.2017 р. в розмірі 1843,44 гривні, яку він просить стягнути в судовому порядку. Крім того, з урахуванням ч.2 ст.625 ЦК України, позивач просить стягнути з відповідача 3% річних від суми заборгованості за весь період прострочення виконання зобов»язань. Представники позивача підтрималb в судовому засіданні заявлені вимоги і просили їх задовольнити, стягнувши заборгованість за надані житлово-комунальні послуги в розмірі, відповідно до наданого розрахунку, оскільки відповідач є власником квартири, на його ім»я вікритий особовий рахунок, а тому в силу закону він зобов»язаний утримувати майно, що перебуває у його власноті. Представник відповідача заперечував проти задоволення позову, зазначаючи, що відповідач не має будь-яких зобов»язань перед позивачем. Представник зазначив, що позивач не мав у визначений спосіб оформленого права на утримання житлового фонду, не було вирішено питання про припинення повноважень ТОВ Фірма «Квартет» ЛТД, з яким у відповідача був укладений договір на утримання будинку і прибудинкової території, в будинку в травні 2016 р. створено і функціонує у визначений законом спосіб ОСББ, про що позивач був повідомлений і протягом 2 місяців був зобов»язаний передати будинок та всю документацію на баланс ОСББ, однак зазначених дій не вчинив. Представник відповідача зазначив, що відповідач до серпня 2016 року сплачував на рахунок позивача плату а утримання будинку і прибудинкової території, однак з серпня зазначені послуги надає ОСББ на підставі укладених договорів, а тому будь-яких підстав у позивача стягувати плату за послуги, які не надаються не має. Вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до рішення Київської міської ради № 270/270 від 09.10.2014 р. «Про вдосконалення структури управління житлово-комунальним господарством м.Києва» весь житловий фонд, який був переданий до сфери управління Голосіївської районної в м.Києві державної адміністрації та знаходиться у них на балансі, а також інше майно, що належить до комунальної власності територіальної громади та перебуває на балансі станом на 01.08.2014 р. передано КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва». Відповідно до довідки про склад сім»ї [ADDRESS] перебуває у приватній власності [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Крім того, в квартирі зареєстровані: [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO]. Зазначена довідка не містить відомостей щодо часток у спільній власності кожного із співвласників. В силу положень ст.319 ЦК України власність зобов»язує. Згідно з положеннями ст.322 ЦК України власник зобов»язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ст.151 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. Відповідно до ст.541 ЦК України солідарний обов'язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов'язання. Звертаючись до суду позивач просить стягнути суму заборгованості за послуги з утримання будинку і прибудинкової території лише з [PERSON], хоча як встановлено судом квартира [ADDRESS] перебуває у спільній власності, а тому покладення обов»язаку з утримання майна, що перебуває у приватній власності, лише на одного співвласника не узгоджується з положеннями ст.ст. 322, 360 ЦК України. Відповідно до ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач має право одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п.17 Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку. Наймачі квартир (кімнат) вносять плату за найом житла, розмір якої встановлюється Кабінетом Міністрів України. Ці платежі і платежі за комунальні та інші послуги власниками квартир, наймачами і орендарями вносяться щомісяця не пізніше 10 числа наступного місяця, якщо договором не встановлено інші строки. При простроченні внесення вказаної плати стягується пеня з розрахунку 1 процент від несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше 100 процентів загальної суми боргу. Згідно з ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов»язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника. Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Відповідно до ст.ст. 7,13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить, зокрема, встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги відповідно до закону; визначення виконавця житлово-комунальних послуг відповідно до цього Закону в порядку, затвердженому центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (центральне постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо - та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримування, укладення договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Статтями 20, 21 Закону визначені обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов'язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов'язки виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Відповідно до ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель зобов'язаний забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об'єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. При зверненні до суду позивач просить стягнути заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2016 р. по 01.03.2017 р, посилаючись на те, що зазначені послуги надавались саме Комунальним підприємством. Однак, матеріали справи не містять доказів на підтвердження зазначених обставин. Позивачем надано копії Договорів про постачання електроенергії, Договору про надання послуз з вивеення побутових відходів, Договору про дератизацію та дезінсекцію. Однак, в порушення вимог ст. 81 ЦПК України суду не надано доказів фактичного виконання зазначених договорів та фактичного надання послуг (акти виконаних робіт, підтвердження оплати за надані послуги, тощо). Матеріали справи також не містять підтвердження про надання послуг з прибирання прибудинкової території; прибирання сходових кліток; технічне обслуговування внутрішньо-будинкових систем: гарячого водопостачання, холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення, зливової каналізації; проведення поточного ремонту конструктивних елементів внутрішньо будинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення, хоча відповідачем зазначені обставини заперечуються. Судом встановлено, що в травні мешканцями квартир в буд.75 по вул.Ломоносова в м.Києві було прийнято рішення про зміну форми управління будинком та створено ОСББ «Ломоносова 75», про що листом від 27.05.2016 р. повідомлено Директора КП «Керуюча компанія з осбулговуання житлового фонду Голосіївського району м.Києва». Представники ОСББ «Ломоносова 75» звернулись до Комунаьного підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва» з вимогою щодо передачі будинку на баланс ОСББ у спосіб, передбачений постановою Кабінету Міністрів України № 301 від 20.04.2016 р. Розпорядженням Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації № 518 від 15.09.2016 року, будинок на 75 по вул.Ломоносова в м.Києві з балансу КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» передано на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ломоносова 75». Також, з наданих суду письмових доказів, вбачається, що ОСББ «Ломоносва 75» з серпня 2016 р. укладені договори, спрямовані на надання послуг з утримання будинку, а саме з ПАТ»Водоканал», ТОВ «[PERSON] Лтд», що надає послуги з прибирання прибудинкової території, ДП «Фірма «[PERSON]» про надання послуг з вивезення сміття. Надання зазначених послуг підтверджується актами виконаних робіт ( а.с. 140-146). Матеріали цивільної справи містять копію акту № 6 приймання-передачі основних засобів - багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS], з балансу КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» передано на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ломоносова 75», який містить підписи погодження директора КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва», затвердження голови Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації, та голови ОСББ «Ломоносова 75». Головою ОСББ «Ломоносова 75» даний акт підписаний 27.03.2017 р. Відповідно до наданого позивачем розрахунку заборгованості вбачається, що відповідач сплачував за послуги з утримання будинку і прибудинкової території до серпня 2016 р. на рахунок КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва», а з серпня 2016 р. зазначені послуги оплачуються на рахунок ОСББ «Ломоносова 75». Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Враховуючи викладене, беручи до уваги встановлені судом обставини в їх сукупності, суд вважає, що в ході розгляду справи не знайшов свого підтвердження факт наявності заборгованості у відповідача перед позивачем за послуги з утримання будинку і прибудинкової території за період з 01.04.2016 р. по 01.03.2017 р., а тому суд не вбачає підстав для задоволення позову. Питання щодо судових витрат суд вирішує на підставі положень ст.141 ЦПК України і в зв»язку з відмовою у задоволенні позову, судові витрати не підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: dismissed