Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-22 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про виділ в натурі із спільної часткової власності 1/3 частки житлового будинку, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що йому на праві власності належить 1/3 частка житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , з відповідною часткою господарських будівель і споруд, що підтверджується: свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 05.09.2003 року №203, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №1413184 від 05.09.2003 року, інформаційною довідкою КП «СМБТІ» від 27.07.2020 року №631, висновком технічного обстеження КП «СМБТІ» від 24.07.2020 року №630, висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого КП «Синельниківське МБТІ» від 24.07.2020 року №629, технічним паспортом. Власниками інших часток вищевказаного житлового будинку є відповідачі по справі: [PERSON] , якому належить 1/3 частина житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд на підставі договору купівлі-продажу між ним та [PERSON] , Серія та номер: НАО № 670478-670479, р № 543, виданий 29.07.2015 року Першою Синельниківською державною нотаріальною конторою Дніпропетровської області, та [PERSON] , яка прийняла спадщину після смерті свого батька [PERSON] , якому належала 1/3 частина спірного будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд на підставі договору купівлі-продажу від 14.09.1966 року за № 2094, але право власності в порядку спадкування на себе не оформила. 1/3 частки спірного житлового будинку А1-1 з відповідною часткою господарських будівель і споруд, яка належить позивачу складається із: прибудови літ. А4-1 (в цілому) з переліком приміщень: коридор 2-1 площа 5.7 кв.м., ванна 2-2 площа 2.6 кв. м.; кімната 2-3 площа 10.6 кв.м., кімната 2-4 площа 7.7 кв. м., кімната 2-5 площа 12.1 кв. м., кімната 2-6 площа 5.8 кв. м., кухні 2-7 площа 7.3 кв.м. (загальною площею 51.8 кв.м.,, житловою площею 36.2 кв.м., допоміжною площею 15.6 кв.м.), надвірні господарські будівлі і споруди: гараж літ Б, погріб літ П, вбиральня літ М, літній душ літ Л, № 4 огорожа, ворота.. В теперішній час позивач має намір приватизувати земельну ділянку і з цією метою звернувся до виконавчого комітету Синельниківської міської ради, але йому було відмовлено у приватизації земельної ділянки, в зв`язку з тим, що можливість визначення в натурі та приватизації земельної ділянки під частиною житлового будинку чинним законодавством не передбачено. В досудовому порядку вирішити питання про виділ його частки в натурі неможливо, так як інші співвласники житлового будинку не заінтересовані у приватизації всієї земельної ділянки. Крім того, [PERSON] , яка прийняла спадщину у вигляді 1/3 частини спірного житлового будинку не оформила і не має наміру оформляти право власності на вказану частку, без чого неможливо приватизувати земельну ділянку в цілому, чи виділити частки житлового будинку нотаріально. Просить виділити йому, [PERSON] , 1/3 частку житлового будинку А 1-1 з відповідною часткою господарських будівель і споруд, яка складається із: прибудови літ. А4-1 (в цілому) з переліком приміщень коридор 2-1 площа 5.7 кв.м., ванна 2-2 площа 2.6 кв. м., кімната 2-3 площа 10.6 кв.м., кімната 2-4 площа 7.7 кв. м., кімната 2-5 площа 12.1 кв. м., кімната 2-6 площа 5.8 кв. м., кухні 2-7 площа 7.3 кв.м. (загальною площею 51.8 кв.м.,, житловою площею 36.2 кв.м., допоміжною площею 15.6 кв.м.), надвірні господарські будівлі і споруди: гараж літ Б, погріб літ П, вбиральня літ М, літній душ літ Л, № 4 огорожа, ворота, і які розташовані за адресою: [ADDRESS] , припинивши право спільної часткової власності на вищевказаний будинок. Позивач у підготовче судове засідання не з`явився, до його початку надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Відповідачі у підготовче судове засідання не з`явилися, до його початку надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають, не заперечують проти їх задоволення. Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, дійшов наступного висновку. За правилами статей 2,12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до частини 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК). Відповідно до ст.55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Водночас, відповідно до ч.1 ст.19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. За змістом ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Вимоги ст. 264 ЦПК України зобов`язують суд під час ухвалення рішення вирішити чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин. Звертаючись до суду, позивач за власним розсудом обирає спосіб захисту і, діючи на засадах змагальності, повинен переконливими, належними та припустимими доказами довести правову та фактичну підставу заявлених ним вимог. Розглядаючи справу, суд забезпечив сторонам рівні можливості щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05.09.2003 року та витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.09.2003 року позивачу [PERSON] , належить на праві приватної спільної часткової власності 1/3 частина житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , 1/3 частина будинку А1-1 з відповідною часткою господарських будівель і споруд, яка належить [PERSON] складається із: прибудови літ. А4-1 (в цілому) з переліком приміщень: коридор 2-1 площа 5.7 кв.м., ванна 2-2 площа 2.6 кв. м.; кімната 2-3 площа 10.6 кв.м., кімната 2-4 площа 7.7 кв. м., кімната 2-5 площа 12.1 кв. м., кімната 2-6 площа 5.8 кв. м., кухні 2-7 площа 7.3 кв.м. (загальною площею 51.8 кв.м.,, житловою площею 36.2 кв.м., допоміжною площею 15.6 кв.м.), надвірні господарські будівлі і споруди: гараж літ Б, погріб літ П, вбиральня літ М, літній душ літ Л, № 4 огорожа, ворота.. З висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна КП «Синельниківське МЕТІ» від 24.07.2020 року № 629 та висновку технічного обстеження КП «Синельниківське МЕТІ» від 24.07.2020 року № 630, за технічними показниками 1/3 частина житлового будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS] , яка належить [PERSON] , є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Власниками інших часток житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд за адресою: [ADDRESS] є: 1/3 частини - [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу між ним та [PERSON] , Серія та номер: НАО № 670478-670479, р № 543, виданий 29.07.2015 року Першою Синельниківською державною нотаріальною конторою Дніпропетровської області, 1/3 частини - [PERSON] , яка прийняла спадщину після смерті свого батька [PERSON] (помер [INFO] а/з про смерть №108), якому належала 1/3 частина спірного будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд на підставі договору купівлі-продажу від 14.09.1966 року за № 2094, але право власності на себе не оформила. З повідомлення завідувача Першої синельниківської державної нотаріальної контори Монич Н.Д. вбачається, що після смерті [PERSON] , померлого [INFO] спадкова справа не заводилася. Згідно з ч. ч. 1, 3ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Частиною 1ст. 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Так, відповідно до ч. 2ст. 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127). Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства від 18 червня 2007 року №55. Так, згідно з п.п. 1.2, 2.2, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна та виділ частки здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна. Пунктом 2 ст. 120 Земельного кодексу України передбачено: «Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Згідно п.4 ст. 120 Земельного кодексу України,у разі набуття права власності на жилий будинок кількома особами, право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно з п. 6 ст. 120 ЗК України, істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти, крім об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації. Укладання договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов`язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера. Враховуючи, що відповідно до висновку КП «СМБТІ» № 629 від 24.07.2020 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна та висновку технічного обстеження № 630 від 24.07.2020 року за технічними показниками 1/3 частка об`єкту є відокремлена шляхом виділу без проведення будівельних робіт, має окремий вихід і може бути виділена в натурі, тому суд вважає що вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved