Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-20 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить: розірвати договір купівлі-продажу частини житлового будинку від 29.01.2014року реєстровий №186, укладений між [PERSON] та [PERSON]; розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки від 29.01.2014року, реєстровий №188, укладений між [PERSON] та [PERSON]; стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] понесені судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 29.01.2014року він, [PERSON] уклав договір купівлі-продажу частини житлового будинку [ADDRESS] та договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий [NUMBER], площею 0,1039 Га, на якій знаходиться вказана частина житлового будинку з відстрочкою платежу. Відповідно до п.5 договору від 29.01.2014року, реєстровий №188 відповідачка повинна була йому сплатити ринкову вартість земельної ділянки на час укладення договору у розмірі 17521грн. до 01.01.2015року. Відповідно до п.4 договору від 29.01.2014року реєстровий №186 відповідачка повинна була йому сплатити ринкову вартість частини домоволодіння на час укладення договору у розмірі 45991грн. до 01.01.2015року. Умови сплати за вказаними договорами у термін передбачений договором взагалі не виконані відповідачкою, чим істотно порушенні положення п. 5 договору від 29.01.2014року реєстровий №188 та п. 4. договору від 29.01.2014року реєстровий №186. Вищевикладені обставини стали підставою звернення з даним позовом до суду. Позивач у судове засідання не з'явився, від його представника надійшла заява з проханням слухати справу у його відсутність, на позові наполягає. Проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідач в судове засідання не з'явився, про день слухання справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, в зв'язку з неявкою сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд знаходить позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до вимог ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Стаття 60 ЦПК України передбачає, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 ЦПК України. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. 29.01.2014року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу частини житлового будинку [ADDRESS] та договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий [NUMBER], площею 0,1039 Га, на якій знаходиться вказана частина житлового будинку з відстрочкою платежу, що підтверджується копією договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 29.01.2014року, реєстровий №186, договором купівлі-продажу земельної ділянки від 29.01.2014року, реєстровий №188. Відповідно до п.5 договору від 29.01.2014року, реєстровий №188 відповідачка повинна була сплатити [PERSON] ринкову вартість земельної ділянки на час укладення договору у розмірі 17521грн. до 01.01.2015року та відповідно до п.4 договору від 29.01.2014року реєстровий №186 сплатити ринкову вартість частини домоволодіння на час укладення договору у розмірі 45991грн. до 01.01.2015року. З матеріалів справи випливає, що у порушення вказаних вимог договорів купівлі-продажу земельної ділянки та частини житлового будинку, відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконував. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов'язується передати майно /товар/ у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно /товар/ і сплатити за нього певну грошову суму. Зі ст.651 ч.2 Цивільного кодексу України вбачається, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Таким чином, відповідач зобов'язання за вказаними договорами належним чином не виконував, що є підставою для їх розірвання відповідно до вимог ст.651 ЦК України. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню, оскільки дані правовідносини, які склалися між сторонами по даній справі витікають з договірних відносин, які є обов'язковими для виконання сторонами. У відповідності до ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати, що складаються зі сплаченого позивачем судового збору в сумі 243,60 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved