Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-12 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] про усунення перешкод у користуванні квартирою шляхом виселення в якому вказує, що вона є власником квартири [ADDRESS] згідно договору купівлі-продажу від 14.08.2015 року. Проте, в даний час, вона не може в повній мірі реалізувати своє право власності на житло, оскільки там проживають відповідачі, який не являється членами її сімї та не бажають в добровільному порядку звільнити квартиру. Зазначає, що вони не ведуть спільного господарства, не є родичами, будь-яких домовленостей щодо користування нерухомим майном між сторонами не було, а тому на підставі викладеного просить суд ухвалити рішення, яким усунути перешкоди в користуванні вказаною квартирою шляхом виселення із неї відповідачів. У судовому засіданні представник позивача та позивач позовні вимоги підтримали, дали пояснення аналогічні викладеним в позовній заяві. Відповідачі в судове засідання не зявилися, хоча були належним чином повідомленні. Свідок, [PERSON], в судовому засіданні пояснила, що вона допомагала підшукувати квартиру для позивачки. Після укладення угоди про купівлю-продаж квартири по вулиці Демократичній, 9 кв.1 дізналаяся, що попередні власники відмовляються виселитися з квартири. Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно копії договору купівлі-продажу серії НАР № 063278 від 14.08.2015 року власником кварти № 1 у житловому будинку № 9 по вул. Демократичній у м. Чернівці є [PERSON] Право власності позивача на вказану квартиру було зареєстровано у встановленому порядку, про що свідчить витяг з держаного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обмежень № 42295434 від 14.08.2015 року. Встановлено також, що відповідачі, серед яких [PERSON] колишня власниця нерухомого майна, в даний час проживає у вказаній квартирі та відмовляється її звільнити. Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. У відповідності до ч. 1 ст. 321 право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 391 власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядженням своїм майном. У відповідності до ч. 1 ст. 405 ЦК України члени сімї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Як встановлено, [PERSON] та [PERSON] не є членами сімї власника, між ними не укладався договір найму чи оренди житла, відповідачі не є власниками вищевказаної квартири, оскільки передали своє право власності на підставі договору купівлі продажу. Цивільне законодавство не передбачає збереження права користування житлом за громадянами, які хоча і правомірно вселилися у спірну квартиру власника, але на час розгляду справи не є членом сім ї власника а також проживають там без відповідного договору та не користуються житлом, як є члени його сім ї відповідно до ст. 405 ЦК. В даному випадку, при переході права власності від відповідача до позивача, попередній власник втрачає право користування квартирою, а тому позивач має право звернутись до суду з подібним позовом про виселення. При розгляді цивільних справ за позовом про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом виселення предметом доказування є втрата права на житло, або взагалі його відсутність. Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. У відповідності до ч. 1 ст. 321 право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 391 власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядженням своїм майном. Відповідно до ст. 109 ЖК УРСР виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Згідно ст. 116 ЖК УРСР осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення, виселяють без надання їм іншого жилого приміщення. Враховуючи наведене, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON], є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved