Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-06 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати договір оренди землі, укладений між громадянами-відповідачами та ТОВ СП «Злато Таврії» від 29.06.2010 року, що зареєстрований під № 041073300071 недійсним та скасувати його державну реєстрацію. Ухвалою суду від 04.07.2012 року провадження у цивільній справі № 2112/762/2012 за позовом [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], третя особа на стороні відповідачів ТОВ СП «Злато Таврії» про визнання недійсним договору оренди землі зупинено до набрання законної сили рішення суду по справі № 2112/713/2012 за позовом [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] до приватного підприємця - фізичної особи [PERSON] про визнання договору оренди землі від 25.04.2005 року №04057330039 недійсним, що розглядається в порядку цивільного судочинства Каланчацьким районним судом Херсонської області. Ухвалою суду від 16.06.2014 року провадження у цивільній справі № 2112/762/2012 за позовом [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], третя особа на стороні відповідачів ТОВ СП «Злато Таврії» про визнання недійсним договору оренди землі - відновлено. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] (діє згідно довіреностей від 02.08.2010 року та 21.10.2013 року ) заявлені позивачем вимоги підтримав та надав до суду 04.09.2014 року заяву про доповнення позовних вимог, а 30.09.2014 року про уточнення позовних вимог, та зазначив, що 25 квітня 2005 року між приватним підприємцем [PERSON] та громадянами-відповідачами: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] - власниками землі, яка знаходиться на території Олександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області строком на 10 років укладено договір оренди землі площею 63,04 га. Договір зареєстрований 25.04.2005 року під № 04057330039. В 2008 році громадяни [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулись до суду з вимогою про визнання договору оренди землі від 25.04.2005 року №040573300039 недійсним. Протягом розгляду справи позивачі: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]., [PERSON] відмовились від позовних вимог. Їхні відмови прийняті судом. Провадження відносно вищевказаних осіб закрито. Згідно рішення апеляційного суду Херсонської області від 07.08.2014 року у задоволенні позовних вимог [PERSON], [PERSON], [PERSON] відмовлено. Однак, незважаючи на ці обставини, громадяни-відповідачі у справі: [PERSON], [PERSON], а також [PERSON], що діяла в інтересах [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], які взагалі не були позивачами у справі про визнання договору з [PERSON] недійсним, 29.06.2010 року уклали та провели державну реєстрацію договору оренди землі з третьою особою по справі ТОВ СП «Злато Таврії». Вчинений між відповідачами по справі та третьою особою по справі ТОВ СП «Злато Таврії» правочин не може бути вчинений, оскільки діяв інший правочин, вчинений між ними та ПП «[PERSON]». Правових підстав передавати земельну ділянку іншому користувачу у відповідачів під час дії іншого договору не було. На сьогоднішній день земельні ділянки у [PERSON] не вилучались і відповідачам не повертались. В силу вказаних обставин правочин укладений між відповідачами та ТОВ СП «Злато Таврії» є таким, що укладений з порушенням вимог закону саме в момент його вчинення. Враховуючи, що викладені обставини існували саме на момент вчинення оспорюваного правочину, договір оренди земельних ділянок від 29.06.2010 року за № 041073300071 визнано недійсним в повному обсязі. В судовому засіданні представники відповідачів; [PERSON] та [PERSON], позов не визнали та просили відмовити в його задоволенні повністю, оскільки порушено права та законні інтереси відповідачів у справі. Зазначили, що наполягання ПП Носова на своїх позовних вимогах та на збереженні у нього права на використання земельних ділянок на умовах оренди в зв»язку із скасуванням рішення суду, яким його договір було визнано недійсним, і відповідно на відсутність такого права у власників землі на передачу в оренду свої земельних ділянок ТОВ «СП «Злато Таврії» за договором від 29.06.2010 року є незаконним. Також представник [PERSON] зазначив, що 27.09.2014 року відповідачами (позивачами) було подано касаційну скаргу на рішення Апеляційного суду Херсонської області від 07.08.2014 року. Представники третьої особи ТОВ СП «Злато Таврії» - [PERSON], [PERSON] в судовому засіданні заявлені позивачем вимоги не визнали. 07.10.2014 року представником [PERSON] подано до суду заяву про розгляд справи без участі представника третьої особи та про відмову у задоволені позову ПП [PERSON] з причин безпідставності його вимог та відсутністю порушення його прав. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, представників відповідачів, представників третьої особи без самостійних вимог, перевіривши матеріали справи, прийшов до наступного. Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обгрунтованим є рішення, ухвалене на основі повного і всебічного з»ясованих обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були дослідженні в судовому засіданні. 25.04.2005 між приватним підприємцем [PERSON] та відповідачами: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] - власниками землі, яка знаходиться на території Олександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області строком на 10 років укладено договір оренди землі площею 63,04 га. Договір зареєстрований 25.04.2005 року під № 04057330039. Відповідачі: [PERSON], на підставі державного акту на право власності на землю серії ІV - ХС № 006400 від 03.12.2001 р.; [PERSON] на підставі державного акту на право власності на землю серії ІV - ХС № 006401 від 03.12.2001 р.; [PERSON], на підставі державного акту на право власності на землю серії ІV - ХС № 006017 від 02.08.2001 р., [PERSON] на підставі державного акту на право власності на землю серії ІV - ХС № 006025 від 06.08.01 р.; [PERSON], на підставі державного акту на право власності на землю серії ІV - ХС № 006018 від 06.08.2001 р.; [PERSON] на підставі державного акту на право власності на землю серії ІV - ХС № 00398 від 09.12.2001 р., [PERSON], на підставі державного акту на право власності на землю серії ІV - ХС № 006399 від 03.12.2001 р., [PERSON], на підставі державного акту на право власності на землю серії ІV - ХС № 006403 від 03.12.2001 р. є власниками земельних ділянок загальною площею 41,68 га. 25.04.2005 року. Згідно ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов»язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Стаття 125 ЗК України передбачає, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. З матеріалів справи вбачається, що договір оренди землі, укладений між сторонами, викладено у письмовій формі, він пройшов державну реєстрацію, відповідачі не довели тієї обставини, що вони його не підписували. Орендар використовує передану йому в оренду земельну ділянку на умовах договору, а тому суд дійшов висновку, що договір від 25.04.2005 року під № 04057330039 є укладеним з моменту його державної реєстрації. Відповідно до рішення апеляційного суду Херсонської області від 07.08.2014 року договір оренди землі від 25.04.2005 року є чинним з моменту його укладення та проведення державної реєстрації. Вимоги ч.5 ст. 116 Земельного кодексу України забороняє передачу в оренду земельних ділянок без попереднього вилучення користувача. Судом встановлено, що згідно матеріалів справи земельні ділянки у позивача [PERSON] не вилучались та не повертались відповідачам. Відповідно до ч.1 ст. 265 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною вимог, які встановлені ст. 203 ЦК України, саме в момент вчинення правочину. Судом також встановлено, що в силу зазначених обставин правочин, укладений між відповідачами та ТОВ СП «Злато Таврії», є таким, що укладений з порушенням вимог закону саме в момент його вчинення та проведення державної реєстрації, оскільки заочне рішення суду від 30.04.2010 року на момент проведення державної реєстрації договору від 29.06.2010 року з ТОВ СП «Злато Таврії» не набрало законної сили. Як висновок,- державна реєстрація проведена з порушенням встановленого законом порядку. Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства … Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однією із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України моментом укладення договору є момент досягнення згоди щодо істотних умов договору, щодо оренди землі - істотні умови договору оренди землі визначені ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі». На підставі вищевикладеного суд дійшов висновку, що договір оренди земельних ділянок від 29.06.2010 року за №041073300071 підлягає визнанню недійсним, а позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved