Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-14 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати за ним, [PERSON], право власності на самочинне будівництво: житловий будинок, господаррські будівлі та споруди, що знаходяться за адресою [ADDRESS], Івано-Франківської області. Позовні вимоги мотивував тим, що в 1980 -1984 р.р. ним було побудовано житловий будинок, господарські будівлі та споруди, які розміщені за адресою: [ADDRESS], що підтверджується технічним паспортом від 29.04.2014 року. Із того часу він проживає за вищевказаною одресою. Дане підтверджується припискою в паспорті. 31 жовтня 2013 року рішенням Печеніжинської селищної ради надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі на яких здійснено вищевказане будівництво. Однак при реєстрації в лютому 2015 р. житлового будинку, господарських будівель та споруд, які розміщені за адресою: [ADDRESS] у відділі регіонального розвитку містобудування та архітектури Коломийської районної держадміністрації йому повідомили, що дане будівництво не було передбачено генпланом смт. Печеніжин і тому воно є самочинне (незважаючи, що воно побудоване в 1980-1984 р.р. і з того часу ним експлуатується). Тому для його узаконення порекомендували звернутися із позовною заявою до Коломийського міськрайонного суду. Під час проведення робіт були дотримані архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми, а з початку будівництва, а в подальшому по його закінченню та експлуатації жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом. Це підтверджується технічним паспортром від 29.04.2014 року та звітом про оцінку майна від 01.12.2014 року. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом. Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває права власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Згідно звіту про оцінку майна інвентаризаційна вартість будинковолодіння становить 81522,38 грн. відповідно до якої ним сплачено судовий збір. Позивач в судове засідання не з'явився, однак подав заяву в якій просив позов задовольнити, а справу розглянути без його участі. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, але подав заяву, про визнання позову та розгляд справи без його участі. Представник третьої особи: відділу регіонального розвитку містобудування та архітектури Коломийської міської Держадміністрації в судове засідання не з'явився, але подав заяву, про розгляд справи без його участі. Представник третьої особи: управління Державної архітектурної будівельної інспекції в Івано-Франківській області Держадміністрації в судове засідання не з'явився, але подав пояснення, в якому не заперечує проти визнання права власності за [PERSON] та просить справу розглянути без його участі. Беручи до уваги заяви сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення з таких підстав. Згідно ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Згідно ст. ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Згідно з ч. 3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно Згідно з ч. 5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Встановлено, що житловий будинок, що за адресою [ADDRESS] побудований у 1980 році, а господарські споруди побудовані у 1984 році, що підтверджується довідкою Печеніжинської селищної ради від 16.06.2015 року № 1185. Рішенням Печеніжинської селищної ради народних депутатів від 30.12.1993 року вирішено передати у приватну власність громадянам селища земельні ділянки згідно додатку № І, згідно якого земельну ділянку по [ADDRESS] передано [PERSON]. Рішенням Печеніжинської селищної ради від 31 жовтня 2013 року за № 638-24/2013 надано дозвіл гр. [PERSON] на виготовлення технічної документації із землеустрію щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі. Згідно довідки Печеніжинської селищної ради від 11 червня 2015 року за № 1161, [PERSON], [INFO], згідно запису кадастрової книги за № 115 користується земельною ділянкою по [ADDRESS] розміром 0,35 га в тому числі: 0,25 га - рілля; 0,05 га - б/р насаджень; 0,05 га - під будівлями. Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок на земельній ділянці по [ADDRESS] в смт. Печеніжин, знаходиться житловий будинок літ «А», 1980 року побудови, сарай «Б», сарай «В», сарай «Д»,сарай «Ж», сарай «З» -1984 року побудови, огорожа № 1,2, колодязь № 3. Згідно відповіді ОКП «Коломийського МБТІ» від 01.12.2014 року № 14570, право власності на житловий будинок в смт. Печеніжин по [ADDRESS], згідно архівних даних станом на 31.12.2012 року не зареєстровано. Згідно висновку Державного підприємства «Державний науково - дослідний та проектно-вишукувальний інститут «НДІ проектреконструкція » за результатами проведення технічного обстеження та визначення технічного стану несучих будівельних конструкцій та інженерних мереж, спорудженого господарським способом житлового будинку та господарських будівель по [ADDRESS], встановлено, що технічний стан даних будівельних конструкцій житлового будинку та господарських будівель задовільний без наявних ушкоджень, тріщин і відшарувань, відповідає вимогам надійності та безпечної їх експлуатації. Будівельно-монтажні роботи виконані з дотриманням вимог державних стандартів, будівельних норм і правил. Житловий будинок та господарські будівлі розміщені на земельній ділянці з дотриманням регламентованих відстаней по пожежній та санітарній безпеці. Житловий будинок забезпечений інженерними мережами та комунікаціями необхідними для життєдіяльності і придатний для проживання. Об»ємно-планувальне рішення в житловому будинку відповідає вимогам ДБН В.2.2-15-2005. Житловий будинок літ. «А», загальною плошею 53,60 кв.м., житловою площею - 26,10 кв м., допоміжною площею 16,0 кв.м. і площею літніх приміщень - 11,50 кв.м. та господарські будівлі: сарай «Б» - 14,20 кв.м., сарай «В» - 32,10 кв.м., сарай «Д» - 67,80 кв.м., сарай «Ж» - 53,30 кв.м. та сарай «З» - 30,00 кв.м., що знаходяться за адресою смт. Печеніжин, по [ADDRESS] споруджені господарським способом рекомендуються для визнання на них права власності. Відповідно до листа-відповіді Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції в Івано-Франківській області №Л-7/1009/323 від 20.07.2015 року роз»яснено, що у відповідності до абз. 2 п.2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об»єктів, затвердженого постановою КМУ від 13.04.2011р. № 461 та п. 9 Прикінцевих Положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» до повноважень Управління входить прийняття в експлуатацію індивідуальних житлових будинків збудованих з 05.08.1992 року. Згідно письмового пояснення Управління державної архітектурно-будівельної інспекції в Івано-Франківській області №438/1009/02-07/2015 від 10.08.2015 року вказана Інспекція зазначає, що згідно абз. 2 п.3.1 Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення І та ІІ категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженого Постановою КМУ № 95 від 19.03.2013 року, документом який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно є - технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації. Згідно звіту про оцінку майна ТзОВ «Українське бюро приватизації та оцінки майна»», ринкова вартість об»єкта оцінки, а саме: житлового будинку, господарських будівель та споруд, що за адресою [ADDRESS], Івано-Франківської області, станом на 01.12.2014 р. становить - 81522 грн. 38 коп. На підставі наведеного суд вважає, що є всі підстави для задоволення позову, та визнання за [PERSON], право власності на самочинне будівництво, а саме: житловий будинок, господаррські будівлі та споруди, що знаходяться за адресою [ADDRESS], Івано-Франківської області.

Outcome: approved