Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, вказавши, що згідно розпорядження виконавчого комітету Новокаховської міської ради Херсонської області №395-к/7238 від 28 квітня 1998 року [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] на праві спільної сумісної власності належала трикімнатна квартира [ADDRESS]. В Каховському бюро технічної інвентаризації дана квартира зареєстрована в реєстровій книзі за № 10 251/42. Квартира житловою площею 42,8 кв.м., загальною площею 70,4 кв.м. 13 липня 2007 року між ним та [PERSON] було розірвано шлюб. 24.11.2009 року виконавчий комітет Новокаховської міської ради Херсонської області прийняв рішення № 413 про дозвіл на проектування та будівництво, реконструкцію вказаної квартири. Новокаховською міською радою прийнято рішення від 28.09.2010 року № 375 на підставі поданих документів про видачу свідоцтва про право власності на чотирикімнатну квартиру [ADDRESS] загальною площею 146,1 кв.м., житловою площею 74,1 кв.м. на ім'я [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в рівних частках. Видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії [NUMBER] від 04.10.2010 року. Комунальне підприємство «Каховське БТІ» зареєструвало спірну квартиру в Державному реєстрі прав власності 07 жовтня 2010 року, згідно даного витягу частка кожного співвласника складає по 1/4. Згідно технічного паспорту від 21.09.2010 року чотирикімнатна квартира [ADDRESS] загальною площею 146,1 кв.м. житловою площею 74,1 кв.м. складається з : 1- житлова кімната площею 14,6 кв.м., 2-житлова кімната 28,9 кв.м., 3-житлова кімната 18.4 кв.м., 4-житлова кімната -12,2 кв.м., кухня 7,3 кв.м., ванна кімната площею 2,3 кв.м. та 8,6 кв.м., коридори площею 17,2 кв.м., 4,9 кв.м., 7,6 кв.м., 12,2 кв.м., допоміжна кухня площею 10,4 кв.м., котельня - 1,5 кв.м. По даним висновку оцінювача станом на 01.02.2016 року вартість його частки в квартирі складає 485 786 грн. Починаючи з 2009 року всі витрати по проектуванню, будівництву, реконструкції квартири проведені ним. Даний факт підтверджується документами, а також може бути підтверджений свідками, які дадуть покази в судовому засіданні. Він пропонував відповідачам - співвласникам квартири наступний варіант поділу з урахуванням того, що всі витрати по реконструкції квартири, понесені ним : у власність відповідачів передати житлову кімнату 18,4 кв.м., 4-житлова кімната 12,2 кв.м., кухня 7,3 кв.м., коридор 7,6 кв.м., допоміжну кухню площею 10,4 кв.м., ванну кімнату 2,3 кв.м., котельню 1,5 кв.м., в його власності залишити - 1-житлову кімнату 14,6 кв.м., 2- житлову кімнату 28,9 кв.м., ванну кімнату 8,6 кв.м., коридори 17,2, 4,9, 12,2 кв.м.; котельню 1,5 кв.м. Просив суд змінити ідеальні частки співвласників чотирикімнатної квартири [ADDRESS] загальною площею 146,1 кв.м., житловою площею 74,1 кв.м. між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Поділити чотирикімнатну квартиру [ADDRESS], виділивши відповідачам [PERSON], [PERSON], [PERSON] житлову кімнату 18,4 кв.м., 4-житлову кімнату площею 12,2 кв.м., кухню площею 7,3 кв.м.; коридор площею 7,6 кв.м.; допоміжну кухню площею 10,4 кв.м.; ванну кімнату площею 2,3 кв.м.; котельню площею 1,5 кв.м., виділивши йому у власність 1-житлову кімнату площею 14,6 кв.м., 2-житлову кімнату 28,9 кв.м., ванну кімнату площею 8,6 кв.м., коридори площею 17,2, 4,9,12,2 кв.м. Визнати право власності за [PERSON], [PERSON], [PERSON], на житлову кімнату площею 18,4 кв.м., 4-житлову кімнату площею 12,2 кв.м., кухню площею 7,3 кв.м.; коридор площею 7,6 кв.м.; допоміжну кухню площею 10,4 кв.м.; ванну кімнату площею 2,3 кв.м.; котельню площею 1,5 кв.м., визнати за ним [PERSON] право власності на 1-житлову кімнату площею 14,6 кв.м., 2-житлову кімнату 28,9 кв.м., ванну кімнату площею 8,6 кв.м., коридори площею 17,2 4,9,12,2 кв.м. в квартирі [ADDRESS]. Припинити право спільної часткової власності на квартиру [ADDRESS]. В ході судового розгляду позивач, його представник уточнили заявлені вимоги, просили суд змінити ідеальні частки співвласників чотирикімнатної квартири [ADDRESS] загальною площею 146,1 кв.м., житловою площею 74,1 кв.м. між [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Визнати за [PERSON] право власності на 754/1000 частки, за [PERSON] право власності на 123/1000 частки квартири, за [PERSON] право власності на 123/1000 частки чотирикімнатної квартири [ADDRESS]. Виділити [PERSON] його частку - 629/1000 в квартирі [ADDRESS] відповідно до варіанту розподілу № 3 з відхиленням від ідеальної частки без стягнення компенсації за різницю в частках співвласників, залишити у власності [PERSON], [PERSON] 371/1000 частини квартири, зазначені експертом у варіанті № 3. Припинити право спільної часткової власності [PERSON] в квартирі [ADDRESS]. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, просив справу розглядати в його відсутність, проти позову не заперечував. Правонаступником після [PERSON], що помер під час розгляду справи є [PERSON], який є позивачем по справі. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з'явилася, про розгляд справи повідомлена належним чином, тому суд вважає за можливе розглядати справу у її відсутність. Суд заслухавши пояснення позивача, представника позивача, свідків, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 28 квітня 1998 року, виданого виконавчим комітетом Новокаховської міської ради народних депутатів квартира за адресою : [ADDRESS] належить на праві спільної сумісної власності [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Загальна площа квартири становить 70,4 кв.м. Згідно технічного паспорту від 21.09.2000 року вказана квартира складалася із 3 житлових кімнат площею 12,2 кв.м., 18,4 кв.м., 12,2 кв.м., кухні площею 7,3 кв.м., ванної кімнати площею 2,3 кв.м., коридору площею 7,6 кв.м., веранди площею 10,4 кв.м. Із свідоцтва про розірвання шлюбу слідує, що шлюб між [PERSON] та [PERSON] розірвано 13 липня 2007 року. Рішенням виконавчого комітету Новокаховської міської ради від 24.11.2009 року №413 [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] надано дозвіл на проектування та реконструкцію приватної квартири з прибудовою [ADDRESS]. Рішенням Новокаховської міської ради № 375 від 28.09.2010 року видано свідоцтво про право власності на чотирикімнатну квартиру [ADDRESS] загальною площею 146,1 кв.м., житловою площею 74,1 кв.м. на ім'я [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в рівних частках. З витягу про державну реєстрацію прав від 07.10.2010 року за [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] зареєстроване право спільної часткової власності по 1/4 частині кожному на чотирикімнатну квартиру з прибудовою площею 146,1 кв.м. в [ADDRESS]. З технічного паспорту на чотирикімнатну квартиру з прибудовою площею 146,1 кв.м. в [ADDRESS] від 21.09.2010 року (після реконструкції) слідує, що вказана квартира складається з житлових кімнат площею 14,6 кв.м., 28,9 кв.м., 18,4 кв.м., 12,2 кв.м., кухні площею 7,3 кв.м., ванних кімнат площею 2,3 кв.м., 8,6 кв.м., коридорів площею 17,2 кв.м., 4,9 кв.м., 7,6 кв.м., 12,2 кв.м., допоміжної кухні площею 10,4 кв.м., котельні площею 1,5 кв.м., всього житлової площі 74,1 кв.м. Зі свідоцтва про смерть слідує, що [PERSON] помер [INFO] року. Із спадкової справи, заведеної державним нотаріусом Новокаховської державної нотаріальної контори Татаровською Н.С. після смерті [PERSON] слідує, що з заявою про прийняття спадщини звернувся [PERSON]. Інший спадкоємець - [PERSON], син [PERSON], відмовився від прийняття спадщини за законом та за заповітом після смерті [PERSON] З відповіді Новокаховської державної нотаріальної контори слідує, що [PERSON] відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті [PERSON] у зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів на спадкове майно. З пояснень свідків [PERSON] та [PERSON] слідує, що вони займалися будівельними роботами по реконструкції квартири [ADDRESS], їх наймав на роботу [PERSON]. Всі роботи по будівництву здійснювалися за вказівками [PERSON], будівельні матеріали також купував і привозив він. Розрахунок за виконані роботи здійснював також [PERSON], інших власників вони не бачили, іноді приходив його батько [PERSON] дивився на виконані роботи. З чеків наданих позивачем слідує, що ним придбавалися будівельні матеріали та оплачувалися роботи по будівництву прибудови до квартири [ADDRESS] на загальну суму 221 126,07 грн. З висновку судової будівельно-технічної експертизи № 111 від 14.12.2016 року слідує, що ідеальні частки співвласників в квартирі [ADDRESS] з урахуванням прибудови площею 74,2 кв.м., що збудована і належить особисто [PERSON] та з урахуванням 1/4 частини квартири, приватизованої [PERSON] та 1/4 частини успадкованої останнім після смерті [PERSON] становлять : [PERSON] - 754/1000, частка [PERSON] - 123/1000 та частка [PERSON] становить 123/1000. На розгляд суду пропонується три варіанти розподілу квартири між сторонами : За першим варіантом за [PERSON] з часткою 754/1000 пропонується виділити : в квартирі літ. «А» : 1-5 - коридор площею 12,2 кв.м., 1-11 - житлова кімната площею 15,6 кв.м., в прибудові літ. «а» :1-4- кухня площею 8,1 кв.м., житлова прибудова літ. «А1» у складі приміщень : 1-6 -санвузол площею 8,6 кв.м., 1-7 - житлова кімната площею 14,6 кв.м., 1-8 - коридор площею 17,2 кв.м., 1-10 - житлова кімната площею 28,9 кв.м., тамбур літ. «а1» :1-9 - коридор площею 4,9 кв.м., ганок літ. «а2». Загальна площа частки становить 110,1 кв.м., у тому числі житлова, 59,1 кв.м. Реальна частка складає 754/1000. За [PERSON] та [PERSON] із загальною часткою 246/1000 пропонується виділити в квартирі літ. «А» : 1-1 - коридор площею 7,6 кв.м., 1-2 - санвузол площею 2,3 кв.м., 1-3 - кухня площею 7,3 кв.м., 1-12 - житлова кімната площею 15,0 кв.м., в прибудові літ. «а» :1-13 - допоміжне приміщення площею 3,8 кв.м. Загальна площа частки становить 36,0 кв.м., у тому числі житлова 15,0 кв.м. За варіантом №2 за [PERSON] з часткою 754/1000 пропонується виділити : в квартирі літ. «А» : 1-5 - підсобне площею 12,2 кв.м., житлову прибудову літ. «А1» у складі приміщень : 1-6 -санвузол площею 8,6 кв.м., 1-7 - кухня (після переобладнання житлової кімнати) площею 14,6 кв.м., 1-8 - коридор площею 17,2 кв.м., 1-10 - житлова кімната площею 28,9 кв.м., тамбур літ. «а1» :1-9 - коридор площею 4,9 кв.м., ганок літ. «а2». Загальна площа частки становить 86,4 кв.м., у тому числі житлова 28,9 кв.м. Реальна частка складає 591/1000, що на 163/1000 менша за ідеально належну. За [PERSON] та [PERSON] із загальною часткою 246/1000 пропонується виділити в квартирі літ. «А» : 1-1 - коридор площею 7,6 кв.м., 1-2 - санвузол площею 2,3 кв.м., 1-3 - кухня площею 7,3 кв.м., 1-11 - житлова кімната площею 18,4 кв.м., 1-12 - житлова кімната площею 12,2 кв.м., в прибудові літ. «а» :1-4 - допоміжна кухня площею 10,4 кв.м., 2-1 - топочна площею 1,5 кв.м. Загальна площа частки становить 59,7 кв.м., у тому числі житлова 30,6 кв.м., реальна частка складає 409/1000, що на 163/1000 більша за ідеально належну. За третім варіантом розподілу за [PERSON] з часткою 754/1000 пропонується виділити : в квартирі літ. «А» : 1-5 - коридор площею 12,2 кв.м., в прибудові літ. «а» : 1-4 - допоміжне приміщення площею 5,5 кв.м., житлова прибудова літ. «А1» у складі приміщень : 1-6 -санвузол площею 8,6 кв.м., 1-7 -кухня (після переобладнання житлової кімнати) площею 14,6 кв.м., 1-8 - коридор площею 17,2 кв.м., 1-10 - житлова кімната площею 28,9 кв.м., тамбур літ. «а1» : 1-9 - коридор площею 4,9 кв.м., ганок літ. «а2». Загальна площа частки становить 91,9 кв.м., у тому числі житлова, 28,9 кв.м. Реальна частка складає 629/1000, що на 125/1000 менше за ідеально належну. За [PERSON] та [PERSON] із загальною часткою 246/1000 пропонується виділити в квартирі літ. «А» : 1-1 - коридор площею 7,6 кв.м., 1-2 - санвузол площею 2,3 кв.м., 1-3 - кухня площею 7,3 кв.м., 1-11 - житлова кімната площею 18,4 кв.м., 1-12 житлова кімната площею 12,2 кв.м., в прибудові літ. «а» :1-13 - допоміжна кухня площею 6,4 кв.м. Загальна площа частки становить 54,2 кв.м., у тому числі житлова 30,6 кв.м. Реальна частка складає 371/1000, що на 125/1000 більша за ідеально належну. Даний варіант характеризується меншим відхиленням від ідеальних часток, ніж варіант № 2, але тягне за собою більш суттєві роботи по ізоляції квартир. Щоб виконати розподіл між сторонами та утворити дві ізольовані квартири, відповідно до третього варіанту необхідно виконати роботи : закласти дверний отвір між приміщеннями 1-1 та 1-5; влаштувати дверний отвір між приміщеннями 1-4 та 1-5; об'єднати приміщення 1-4 та 2-1; розділити приміщення 1-4 на два ізольованих - допоміжне площею 5,5 кв.м. та 1-13 - допоміжна кухня площею 6,4 кв.м.; приміщення 1-7 пропонується використовувати як кухню; розділити інженерні комунікації. Розподіл квартири пов'язаний з роботами по розподілу та переносу інженерних комунікацій. Для реконструкції квартири співвласникам необхідно звернутися до відповідних енергозабезпечуючих організацій для отримання технічних умов, відповідно до яких необхідно розробити проектну документацію та подати декларацію до Державної архітектурно -будівельної інспекції. Зазначені переобладнання слід проводити у відповідності до вимог чинних нормативних документів у галузі будівництва, за дозволом наданим інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю, при наявності затвердженої у встановленому порядку проектної документації, рішень місцевих органів самоуправління. В результаті виконаних перепланувань склад квартири буде мати наступний вигляд : 1-1 - коридор площею 7,6 кв.м. , 1-2-санвузол площею 2,3 кв.м., 1-3 - кухня площею 7,3 кв.м., 1-4- допоміжне площею 5,5 кв.м., 1-5-коридор площею 12.2 кв.м., 1-6-санвузол площею 8,6 кв.м., 1-7- кухня площею 14,6 кв.м., 1-8- коридор площею 17,2 кв.м., 1-9 -коридор площею 4,9 кв.м., 1-10 - житлова кімната площею 28.9 кв.м., 1-11 -житлова кімната площею 18,4 кв.м., 1-12 житлова кімната площею 12,2 кв.м., 1-13 - допоміжна кухня площею 6,4 кв.м. За результатами виконаних робіт утворюються дві ізольовані квартири : квартира № 1 загальною площею 54,2 кв.м., у тому числі житлова 30,6 кв.м. з ізольованим входом у складі приміщень : 1-1 - коридор площею 7,6 кв.м., 1-2-санвузол площею 2,3 кв.м., 1-3 -кухня площею 7,3 кв.м., 1-11- житлова кімната площею 18,4 кв.м., 1-12-житлова кімната площею 12,2 кв.м., 1-13 -допоміжна кухня площею 6,4 кв.м. Квартира №2. загальною площею 91,9 кв.м., у тому числі житлова 28,9 кв.м. з існуючим ізольованим входом у складі приміщень : 1-4 - допоміжне площею 5,5 кв.м., 1-5 - коридор площею 12.2 кв.м.; 1-6 санвузол площею 8,6 кв.м., 1-7 -кухня площею 14,6 кв.м.; 1-8 коридор площею 17,2 кв.м., 1-9 -коридор площею 4,9 кв.м., 1-10 -житлова кімната площею 28,9 кв.м. Відповідно до ст. 357, 358, 364 ЦК України. співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до ст. 1228, 1261 ЦК України, частка у праві спільної сумісної власності спадкується на загальних підставах. Суб'єкт права спільної сумісної власності має право заповідати свою частку у праві спільної сумісної власності до її визначення та виділу в натурі. У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Згідно із п.12 Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок» № 7 від 04.10.1991 року, при розгляді спорів між учасниками спільної часткової власності на жилий будинок про зміну часток суди повинні враховувати, що такі вимоги можуть бути задоволені, якщо учасник спільної власності збільшить в ньому за свій рахунок корисну площу будинку (жилих і підсобних його приміщень) шляхом прибудови, надбудови або перебудови, проведеної з дозволу виконкому місцевої Ради і за згодою решти учасників спільної власності. Таким чином, судом встановлено, що після отримання дозволу на проектування та реконструкцію квартири з прибудовою [ADDRESS] [PERSON] почав здійснювати будівельні роботи по реконструкції квартири за власні кошти, що підтверджується чеками на придбання будівельних матеріалів та показаннями свідків про оплату позивачем вартості будівельних робіт. Інші співвласники не приймали участі у будівельних роботах, тому суд вважає, що частина квартири, яка була добудована та за рахунок якої збільшилася як житлова так і загальна площа квартири відповідно до 74,1 кв.м. та 146,1 кв.м. належить особисто [PERSON] Відповідно до свідоцтва про право власності на квартиру [ADDRESS], виданого 28 квітня 1998 року 1/4 частина квартири належала [PERSON] на праві спільної сумісної власності, після смерті [PERSON] [INFO] року [PERSON] прийняв спадщину шляхом подачі заяви до нотаріальної контори, таким чином успадкувавши 1/4 частину квартири [ADDRESS], що належала за життя спадкодавцю, проте свідоцтво про право на спадщину не видане в зв'язку з відсутністю оригіналу правовстановлюючого документу на спадкове майно, тому суд вважає, що [PERSON] має право власності на спадкове майно - 1/4 частку в спірній квартирі. За висновком експерта частка [PERSON] з урахуванням права особистої власності на частину добудованої квартири, 1/4 частки в квартирі до реконструкції, 1/4 частки успадкованої після смерті [PERSON] становить 754/1000, тому є підстави для зміни ідеальних часток співвласників в квартирі [ADDRESS] та визнання за [PERSON] права власності на 754/1000 частки квартири, за [PERSON] - 123/1000 частки та за [PERSON] - 123/1000 частки вказаної квартири. Позивач погодився на варіант №3 виділу його частки в натурі в квартирі, виходячи з того, що в допоміжному приміщенні 1-4 площею 5,5 кв.м. міститься вхід до комунікацій, що проходять по частині квартирі, яка при виділі в натурі залишиться в його власності, при зазначеному варіанті виділу частки позивача в натурі його реальна частка складатиме 629/1000, що на 125/1000 менше від ідеальної частки, позивач не наполягає на стягненні грошової компенсації різниці в частках співвласників, тому суд вважає, обґрунтованим та підставним варіант № 3 виділу в натурі частки [PERSON] в квартирі [ADDRESS] без стягнення з [PERSON] та [PERSON] грошової компенсації за різницю в частках співвласників. При цьому є підстави для припинення права спільної часткової власності [PERSON] в квартирі [ADDRESS]. З цих підстав позов підлягає задоволенню. Оскільки [PERSON] звільнений від сплати судового збору, тому відповідно до ст. 88 ЦПК України із відповідачів [PERSON] та [PERSON] в рівних частинах підлягає стягненню судовий збір на користь держави в сумі 2980,13 грн., по 1490,00 грн. з кожного. На підставі ст. 357, 358, 364, 1228, 1261 ЦК України, п.12 Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок» № 7 від 04.10.1991 року

Outcome: approved