Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Щербанівська сільська рада Полтавського району Полтавської області, про виділення в окремий об`єкт нерухомого майна, що складає одиницю та визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що 03 лютого 2011 року між ВАТ «Павлівське» (продавець) та [PERSON] (покупець) було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Панченковою О.Л., зареєстрованого в реєстрі за № 248. Відповідно до п. 1.1. вище зазначеного договору купівлі-продажу, продавець передав, а покупець прийняв у власність винцех «Переробки плодів», що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на земельній ділянці Державного фонду України, площею 0,388 га, кадастровий номер 5324087700:00:023:0019. За вказаною адресою розташовано: А-1 винцех «Переробки плодів», загальною площею 1885.0 кв.м. Право власності на винцех було зареєстровано КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» 21.02.2011 року в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 28139955, номер запису 303 в книзі 45, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав за № 29065713 від 21.02.2011 року. В подальшому частина нерухомого майна була продана двом покупцям в частках. 29 грудня 2016 року між [PERSON] , котра діяла від імені [PERSON] на підставі довіреності (продавець) та [PERSON] (покупець) був укладений договір купівлі - продажу, посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Сокирченко Т.П., зареєстрованого в реєстрі за № 1646. Відповідно до п. 1.1. вищезазначеного договору купівлі-продажу, продавець передав, а покупець прийняв придатні для використання за цільовим призначенням 8/25 (всім двадцять п`ятих) частин винцеху «Переробки плодів», що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ), на земельній ділянці державної форми власності площею 0,388 га, кадастровий номер - 5324087700:00:23:0019. Загальна площа 8/25 частин винцеху «Переробки плодів», що відчужується, складає 601,2 кв.м. 29 грудня 2016 року між [PERSON] , котра діяла від імені [PERSON] на підставі довіреності (продавець) та [PERSON] (покупець) був укладений договір купівлі - продажу, посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Сокирченко Т.П., зареєстрованого в реєстрі за № 1651. Відповідно до п. 1.1. вищезазначеного договору купівлі-продажу, продавець передав, а покупець прийняв придатні для використання за цільовим призначенням 33/100 (тридцять три сотих) частин винцеху «Переробки плодів», що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ), на земельній ділянці державної форми власності площею 0,388 га, кадастровий номер - 5324087700:00:23:0019. Загальна площа 33/100 частин винцеху «Переробки плодів», що відчужується, складає 630.0 кв.м. Згідно обмірів частини майна, котра у володінні [PERSON] та фактичного користування, загальна площа приміщень підрахована за формулами розрахунку складає 586,4 кв.м., та складається з коридор № 1, площею 17,2 кв.м., приміщення № 3, площею 152,6 кв.м., приміщення № 9, площею 104,1 кв.м., приміщення № 9а, площею 100,3 кв.м., приміщення № 10, площею 212,2 кв.м. На сьогоднішній день позивач має намір виділити в окрему одиницю свою частку та зареєструвати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, однак співвласники відмовляються добровільно укласти договір розподілу часток та припинити право спільної часткової власності. У зв`язку з цим позивач вимушений звернутися до суду. 22 вересня 2020 року рішенням № 23 Виконавчого комітету Щербанівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, було присвоєно адресу об`єкту нерухомого майна - нежитловій будівлі винцех «Переробки плодів»: [ADDRESS] ). Фактичне використання нежитлової будівлі встановлено за співвласниками у договорах купівлі-продажу від 29.12.2016 року, в котрих зазначено складові приміщень, котрі закріплені за власниками і якими останні на підставі заяви продавця, користуються. В судове засідання позивач не з`явився, від представника позивача - [PERSON] до суду надійшла заява про розгляд справи без його участі та участі позивача, позов підтримав та прохав його задовольнити. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, зокрема через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. Від представника третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Щербанівська сільська рада Полтавського району Полтавської області на адресу суду надійшла заява про розгляд справи без їх участі, не заперечили проти задоволення позову. Тому, суд вважає за можливе розгляд даної справи по суті у відсутності відповідача по наявним матеріалам справи в заочному порядку відповідно до ст. 223, 280 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріли справи, вважає що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Так, судом встановлено, що 03 лютого 2011 року між ВАТ «Павлівське» (продавець) та [PERSON] (покупець) було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Панченковою О.Л., зареєстрованого в реєстрі за № 248. Відповідно до п. 1.1. вищезазначеного договору купівлі-продажу, продавець передав, а покупець прийняв у власність винцех «Переробки плодів», що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на земельній ділянці Державного фонду України, площею 0,388 га, кадастровий номер 5324087700:00:023:0019. За вказаною адресою розташовано: А-1 винцех «Переробки плодів», загальною площею 1885.0 кв.м. Право власності на винцех було зареєстровано КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» 21.02.2011 року в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 28139955, номер запису 303 в книзі 45, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав за № 29065713 від 21.02.2011 року. В подальшому частина нерухомого майна була продана двом покупцям в частках. 29 грудня 2016 року між [PERSON] , котра діяла від імені [PERSON] на підставі довіреності (продавець) та [PERSON] (покупець) був укладений договір купівлі - продажу, посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Сокирченко Т.П., зареєстрованого в реєстрі за № 1646. Відповідно до п. 1.1. вищезазначеного договору купівлі-продажу, продавець передав, а покупець прийняв придатні для використання за цільовим призначенням 8/25 (всім двадцять п`ятих) частин винцеху «Переробки плодів», що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ), на земельній ділянці державної форми власності площею 0,388 га, кадастровий номер - 5324087700:00:23:0019. Загальна площа 8/25 частин винцеху «Переробки плодів», що відчужується, складає 601,2 кв.м. 29 грудня 2016 року між [PERSON] , котра діяла від імені [PERSON] на підставі довіреності (продавець) та [PERSON] (покупець) був укладений договір купівлі - продажу, посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Сокирченко Т.П., зареєстрованого в реєстрі за № 1651. Відповідно до п. 1.1. вищезазначеного договору купівлі-продажу, продавець передав, а покупець прийняв придатні для використання за цільовим призначенням 33/100 (тридцять три сотих) частин винцеху «Переробки плодів», що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ), на земельній ділянці державної форми власності площею 0,388 га, кадастровий номер - 5324087700:00:23:0019. Загальна площа 33/100 частин винцеху «Переробки плодів», що відчужується, складає 630.0 кв.м. Згідно обмірів частини майна, котра у володінні [PERSON] та фактичного користування, загальна площа приміщень підрахована за формулами розрахунку складає 586,4 кв.м., та складається з коридор № 1, площею 17,2 кв.м., приміщення № 3, площею 152,6 кв.м., приміщення № 9, площею 104,1 кв.м., приміщення № 9а, площею 100,3 кв.м., приміщення № 10, площею 212,2 кв.м. На сьогоднішній день позивач має намір виділити в окрему одиницю свою частку та зареєструвати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, однак співвласники відмовляються добровільно укласти договір розподілу часток та припинити право спільної часткової власності. 22 вересня 2020 року рішенням № 23 Виконавчого комітету Щербанівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, було присвоєно адресу об`єкту нерухомого майна - нежитловій будівлі винцех «Переробки плодів»: [ADDRESS] ). Фактичне використання нежитлової будівлі встановлено за співвласниками у договорах купівлі-продажу від 29.12.2016 року, в котрих зазначено складові приміщень, котрі закріплені за власниками і якими останні на підставі заяви продавця, користуються. Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі. доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Співвласники відмовляються від укладання нотаріально посвідченого договору про виділ у натурі частки нежитлової будівлі, що є перешкодою для реалізації права власності за власним розсудом. За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені статтею 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Норми статей 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України, як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Відповідно до частини першої статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1., 2.4. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна від 18 червня 2007 року № 55, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Системний аналіз правових норм статей 183, 358, 364 ЦК України дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності,є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Оскільки учасники спільної часткової власності мають право власності на зазначене майно пропорційно своїй частки в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен виділити його співвласнику таку частину житлового будинку та нежитлових будівель, яка відповідає розміру та вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Такий висновок щодо застосування відповідних норм права викладено у постанові Верховного Суду від 17.04.2019 року у справі № 545/3753/16-ц, провадження № 61-40289 св 18. Згідно ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у, натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до ч. ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньої згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Як випливає з положення ч.1 та ч.3 ст. 367 ЦК України, поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обов`язковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину. Проте, в тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, не залежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту. Відповідно до п. 56 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015, для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються: 1) договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду; 2) документи, передбачені пунктом 54 цього Порядку, крім документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу або виділу в натурі частки. За змістом положень статей 21, 24, 41 Конституції України та статей 319, 358 Цивільного кодексу України всі громадяни є рівними у своїх правах, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі щодо захисту права спільної часткової власності. Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 Цивільного кодексу України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права. Статтею 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до Закону №475/97-ВР від 17.07.1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Пунктом 2.6. глави 2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 № 55, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України від 6 липня 2007 р. за № 774/14041, передбачено підготовку суб`єктами господарювання, які здійснюють технічну інвентаризацію об`єктів нерухомого майна, Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна. Згідно Звіту про оцінку майна, виготовлену суб`єктом оціночної діяльності ТОВ «АЛЬБАТРОС», станом на 09 липня 2021 року, ринкова вартість об`єкту оцінки, а саме 8/25 частин винцеху «Переробки плодів» становить 507 900 грн. Згідно висновку виготовленого ПП «Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 02.07.2021 р. № 7376 за технічними показниками нежитлові приміщення загальною площею 591,5 кв.м., що згідно проведеного розрахунку складають 8/25 частин об`єкту, мають окремий вхід, є відокремленою частиною та можуть бути виділені як окремий об`єкт нерухомого майна. Позивач звертався до нотаріуса для посвідчення договору поділу часток між співвласниками та виділення в окрему одиницю, однак отримав роз`яснення неможливості посвідчити договір без згоди усіх співвласників. Відповідно до змісту ст. ст. 11, 15 ЦК України цивільні права і обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Кожна особа має право на судовий захист. Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав. На підставі викладеного суд вважає позов таким, що підлягає до задоволення.

Outcome: approved