Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-28 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], третя особа: Оболонська районна у м. Києві державна адміністрація, про примусове звільнення квартири та зняття з реєстраційного обліку. Свої вимоги обґрунтовує наступним, а саме між позивачем та [PERSON] був укладений кредитний договір № 5878853 від 30.11.2007 р., відповідно до умов якого позивач зобов'язався надати [PERSON] кредит 694500,00 дол. США, вона зобов'язалась прийняти кредит, використати його за цільовим призначенням, сплатити проценти за користування кредитом та повернути банку повному обсязі в порядку та в строки, обумовлені кредитним договором. З метою забезпечення виконання зобов'язань [PERSON] за кредитним договором був укладений договір іпотеки №5878857 від 30 листопада 2007 року, згідно з яким в іпотеку позивачу передано нерухоме майно: п'ятикімнатна квартира, загальною площею 227,5 кв. м., жила площа 115,7 кв. м.; адреса місцезнаходження: [ADDRESS]. 11 листопада 2010 р. Оболонським районним судом м. Києва було стягнуто солідарно з [PERSON] та [PERSON] заборгованість в розмірі 813379 доларів США 15 центів та 1283698 грн. 55 коп. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме п'ятикімнатну квартиру загальною площею 227,50 м2 житловою площею 115,70 м2, що знаходиться адресою: [ADDRESS], яка належить на праві власності [PERSON], встановивши початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої peaлізації розмірі 5010695 грн. 85 коп. Просив суд відповідно до ст.ст. 34, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», ст.ст. 16, 525, 526, 530, 589, 590,610, 611, 629 зобов'язати [PERSON], [PERSON] звільнити спірну квартиру, доручити Оболонському районному відділу ГУ ДМС України в м. Києві зняти з реєстраційного обліку [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] з цієї квартири та заборонити [PERSON] здійснювати реєстрацію будь-яких осіб в квартирі. В подальшому представником позивач було змінено позовні вимоги, а саме просив суд виселити з квартири [PERSON], [PERSON] та [PERSON], доручити Оболонському районному відділу ГУ ДМС України в м. Києві зняти з реєстраційного обліку [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] з цієї квартири та заборонити [PERSON] здійснювати реєстрацію будь-яких осіб в квартирі. У судовому засіданні представник позивача позов підтримав у повному обсязі, просив його задовольнити. Відповідач [PERSON] проти задоволення позову заперечувала. Відповідач [PERSON] про місце та час судового розгляду повідомлявся належним чином. Представник Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації проти задоволення позову заперечував. Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Рішенням Оболонського районного суду м. Києва від 11.11.10 стягнуто солідарно з [PERSON] та [PERSON] на користь позивача заборгованість в розмірі 813379 доларів США 15 центів та 1283698 грн. 55 коп. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме п'ятикімнатну квартиру загальною площею 227,50 м2 житловою площею 115,70 м2, що знаходиться адресою: [ADDRESS], яка належить на праві власності [PERSON], встановивши початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої peaлізації розмірі 5010695,85 грн. З Ухвали Оболонського районного суду м. Києва від 17.09.14, якою зобов'язано головного державного виконавця Управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у м. Києві Григоряна О.Г. надіслати в Орган опіки і піклування Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації заяву на отримання попереднього дозволу Органу опіки і піклування щодо реалізації квартири [ADDRESS] м. Києві, вбачається, що відповідно до довідки форми 3 №6494 від 05.06.14 в квартирі зареєстровані троє осіб: [PERSON] та двоє малолітніх дітей: [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO]. З довідки форми 3 вбачається, що [PERSON] зареєстрований у квартирі 03.06.14, [PERSON] - 03.06.14 та [PERSON] - 29.05.14. Відповідно до п. 1.8.4. договору іпотеки передбачено, що без попереднього письмового погодження банку [PERSON] не має права реєструвати третіх осіб на житловій площі, що входить до складу іпотеки. Згідно ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. За положеннями ст. 40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Особи, які проживають у зазначених приміщеннях на умовах договору найму (оренди), не підлягають виселенню, якщо: договір найму (оренди) був укладений до моменту укладення іпотечного договору і про наявність такого договору було доведено до відома іпотекодержателя або такий договір був зареєстрований у встановленому законом порядку; договір найму (оренди) був укладений після укладення іпотечного договору за згодою іпотекодержателя. Крім того, відповідно до ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Відповідачем [PERSON] надано суду договір оренди квартири від 20.07.07 укладений нею з [PERSON], за яким предметом оренди є спірна квартира. У той же час, згідно ст. 158 ЖК України наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обов'язки наймодавця і наймача та інші умови найму. Таким чином, враховуючи, що доказів реєстрації договору оренди суду відповідачем [PERSON] надано не було, то суд не бере його до уваги; відповідачем [PERSON] в порушення умов договором іпотеку зареєстровано в квартирі [PERSON] та його неповнолітніх дітей вже після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, то позов в частині виселення підлягає задоволенню. Крім того, за ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання» зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі зокрема судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Отже, оскільки виселення з відповідного житлового приміщення є підставою для зняття з реєстрації місця проживання, а тому у задоволенні вимоги про Оболонському районному відділу ГУ ДМС України в м. Києві зняти з реєстраційного обліку [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] з цієї квартири. Також, не підлягає задоволенню вимога про заборону [PERSON] здійснювати реєстрацію будь-яких осіб в квартиру, так як спосіб захисту не передбачений чинним законодавством та вона відповідно до договору іпотеки без попереднього письмового погодження банку не має права реєструвати третіх осіб на житловій площі, що входить до складу іпотеки. З викладеного ст.ст. 1-11, 60, 61, 88, 169, 209, 212-215 ЦПК України, -

Outcome: partial