Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-24 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому вказав, що згідно договору купівлі-продажу [NUMBER] від 13 листопада 2002 року, він придбав у спільного українсько-російського підприємства у формі Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕМІДІ» в особі директора [PERSON] 1/10 частину нежитлового приміщення, що знаходиться на першому поверсі в багатоквартирному житловому будинку літ. А-5 по [ADDRESS]. Відповідно до умов договору, вказана 1/10 частина будинку літери «А-5» складалась в цілому з: тамбуру - 1 пл. 2,50 кв. м., коридору - 2 пл. 21,00 кв. м., приміщення - 3 пл. 2,90 кв. м., приміщення - 4 пл. 5,50 кв. м., кабінету - 5 пл. 7,80 кв. м., туалету - 5а пл. 1,40 кв. м., кабінету - 6 пл. 30.10 кв. м., коридору - 7 пл. 3,10 кв. м., коридору - 8 пл. 2,20 кв. м., туалету - 9 пл. 1,20 кв. м., туалету - 10 пл. 1,80 кв. м., туалету - 10а пл. 1,00 кв. м., туалету - 106 пл. 1,00 кв. м., коридору - 11 пл. 3,10 кв.м., зали - 12 пл. 117,90 кв. м., бару - 12а пл. 3,00 кв. м., зали - 13 пл. 102,30 кв. м., коридору - 14 пл. 15,60 кв. м., кухні - 15 пл. 7,00 кв. м., приміщення - 16 пл. 5,70 кв. м., кладової - 33 пл. 2,00 кв. м., зали - 34 пл. 36.00 пл. 15,10 кв. м.,тамбуру - 36 пл. 2,50 кв. м., коридору - 37 пл. 16,20 кв.м. Загальна площа придбаних за вказаним договором купівлі-продажу приміщень складала 407,90 кв. м. Договір купівлі-продажу був зареєстрований у ПБТІ «Інвентаризатор» 15 листопада 2002 року та відомості про держану реєстрацію внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 25.03.2014 року, що підтверджується відповідним витягом з реєстру. В подальшому, у зв'язку із проведенням внутрішніх оздоблювальних робіт вказаного нежитлового приміщення, його площа зменшилася та згідно з технічним паспортом станом на 21.03.2014 року склала 394,8 кв. м. замість 407,9 кв. м.. Крім того, після проведення вказаних оздоблювальних робіт, змінилось призначення декількох нежитлових приміщень, які входять у склад магазину, а саме: тамбур - 1 пл. 2,50 кв. м., коридор - 5 пл. 5,1 кв. м., вбиральня - 5а пл.. 1,4 кв. м., вбиральня - 56 пл.. 1 кв. м., вбиральня - 5в пл.. 0,9 кв. м., коридор - 5г пл. 6,1 кв. м., кабінет - 6 пл. 15, 8 кв. м., кабінет - 6а пл.. 9,3 кв. м., коридор - 66 пл.. 2,8 кв. м., торгова зала - 12 пл. 309,5 кв. м., торгове приміщення -34 пл. 37 кв. м., комора - 34а пл.. 1,2 кв. м., тамбур - 36 пл. 2,2 кв. м., що підтверджується технічним паспортом станом на 21.03.2014 року. Відповідачі [PERSON], [PERSON] та НВТОВ «Поіск» є співвласниками нежитлових приміщень, що знаходяться на першому поверсі у житловому будинку літА-5 по [ADDRESS]. На даний час, у позивача виникла необхідність у заставі вказаної частини будівлі, але він не має можливості розпорядитися нею, оскільки відповідно до статті 5 ЗУ «Про іпотеку» №898-Р, частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості; та співвласники нежитлових приміщень даної будівлі відмовляються від укладання договору про виділ в натурі його частки будівлі. Посилаючись на вищевказані обставини, позивач просить: визнати за ним право власності на 1/10 (одну десяту) частину житлового будинку (нежитлове приміщення - магазин) літ. «А-5» загальною площею 394,8 кв. м., за адресою [ADDRESS], що складається з: тамбуру - 1 пл. 2,50 кв. м., коридору - 5 пл. 5,1 кв. м., вбиральні - 5а пл.. 1,4 кв. м., вбиральні - 56 пл.. 1 кв. м., вбиральні - 5в пл. 0,9 кв. м., коридору - 5г пл. 6,1 кв. м., кабінету - 6 пл. 15, 8 кв. м., кабінету - 6а пл. 9,3 кв. м., коридору - 66 пл. 2,8 кв. м., торгової зали - 12 пл. 309,5 кв. м., торгового приміщення - 34 пл. 37 кв. м., комори - 34а пл.. 1,2 кв. м., тамбуру - 36 пл. 2,2 кв. м; виділити позивачу в окремий об'єкт нерухомого майна, що складає одиницю з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно, нової реєстраційної справи та присвоєнням нового реєстраційного номеру на 1/10 (одну десяту) частину нежитлових приміщень у праві спільної часткової власності що знаходиться в житловому будинку літ. «А-5» за адресою [ADDRESS],та складають площу 394,8 кв. м., яка складається у цілому з: тамбуру - 1 пл. 2,50 кв. м., коридору - 5 пл. 5,1 кв. м., вбиральні - 5а пл.. 1,4 кв. м., вбиральні - 56 пл. 1 кв. м., вбиральні - 5в пл.. 0,9 кв. м., коридору - 5г пл. 6.1 кв. м., кабінету - 6 пл. 15, 8 кв. м., кабінету - 6а пл.. 9,3 кв. м., коридору - 66 пл. 2,8 кв. м., торгової зали 12 пл. 309,5 кв. м., торгового приміщення - 34 пл. 37 кв. м., комори - 34а пл. 1,2 кв. м., тамбуру - 36 пл. 2.2 кв. м.; припинити право спільної часткової власності [PERSON] ([ADDRESS], ідентифікаційний номер [NUMBER]) на 1/10 (одну десяту) частину житлового будинку (що складає нежитлове приміщення - магазин) літ. «А-5» загальною площею 394,8 кв.м., за адресою [ADDRESS], яка складається у цілому з: тамбуру - Іпл. 2,50 кв. м., коридору - 5 пл. 5,1 кв. м., вбиральні - 5а пл.. 1,4 кв. м., вбиральні - 56 пл.. 1 кв. м., вбиральні - 5в пл. 0,9 кв. м., коридору - 5г пл. 6,1 кв. м., кабінету - 6 пл. 15, 8 кв. м., кабінету - 6а пл. 9,3 кв. м., коридору - 66 пл. 2,8 кв. м., торгової зали - 12 пл. 309,5 кв. м., торгового приміщення - 34 пл. 37 кв. м., комори - 34а пл.. 1,2 кв. м., тамбуру - 36 пл. 2,2 кв. м; визнати за позивачем право власності на 1/10 (одну десяту) частину житлового будинку (що складає нежитлове приміщення - магазин) літ. «А-5» загальною площею 394,8 кв.м., за адресою [ADDRESS], яка складається у цілому з: тамбуру - Іпл. 2,50 кв. м., коридору - 5 пл. 5,1 кв. м., вбиральні - 5а пл.. 1,4 кв. м., вбиральні - 56 пл.. 1 кв. м., вбиральні - 5в пл. 0,9 кв. м., коридору - 5г пл. 6,1 кв. м., кабінету - 6 пл. 15, 8 кв. м., кабінету - 6а пл. 9,3 кв. м., коридору - 66 пл. 2,8 кв. м., торгової зали - 12 пл. 309,5 кв. м., торгового приміщення - 34 пл. 37 кв. м., комори - 34а пл.. 1,2 кв. м., тамбуру - 36 пл. 2,2 кв. м. У судове засідання позивач та його представник не з'явилися, надали заяву, в якій просять справу розглядати у їх відсутність, позовні вимоги підтримують у повному обсязі. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явився, надав заяву, в якій просить справу слухати у його відсутність, позов визнає повністю. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явився, надав заяву, в якій просить справу слухати у його відсутність, позов визнає повністю. Представник відповідача Науково-виробничого товариства з обмеженою відповідальністю «Поіск»у судове засідання не з'явився, надав заяву, в якій просить справу слухати у його відсутність, позов визнає повністю. Представник відповідача Територіальної громади в особі Полтавської міської радиу судове засідання не з'явилася, надала заяву, в якій просить справу слухати у її відсутність, проти задоволення позову не заперечує. Представник третьої особи до суду не з'явився, про слухання справи повідомлений належним чином, в наданій заяві просив справу розглядати у його відсутність. Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність сторін, на підставі наявних у справі даних і доказів. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно зі ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальна громада. Згідно ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу [NUMBER] від 13 листопада 2002 року, позивач придбав у спільного українсько-російського підприємства у формі Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕМІДІ» в особі директора [PERSON] 1/10 частину нежитлового приміщення, що знаходиться на першому поверсі в багатоквартирному житловому будинку літ. А-5 по [ADDRESS] (а.с.10). Загальна площа придбаних за вказаним договором купівлі-продажу приміщень складала 407,90 кв. м. Договір купівлі-продажу був зареєстрований у ПБТІ «Інвентаризатор» 15 листопада 2002 року та відомості про держану реєстрацію внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 25.03.2014 року, що підтверджується відповідним витягом з реєстру (а.с.11-14). Беручи до уваги, що позивач придбав у власність нежитлове приміщення, бажає виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості; та співвласники нежитлових приміщень даної будівлі не спростували його вимог, суд вважає, що позов заявлено обґрунтовано, його було підтверджено протягом судового розгляду, тому він підлягає задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved