Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-27 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача [PERSON] на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія» борг за внесками на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.03.2014 року по 31.12.2016 року в сумі 2182 гривні 80 копійок, індекс інфляції у розмірі 785 гривень 26 копійок та 3 % річних у сумі 1087 гривень 23 копійки, а всього 4055 гривень 29 копійок, судові витрати, які складаються зі сплати судового збору у сумі 1600 гривень 00 копійок та витрат на правничу допомогу у розмірі 1050 гривень 00 копійок. Позов обґрунтовано тим, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків (співвласниками) [ADDRESS] та [ADDRESS]. На підставі рішення 7-ї сесії Мелітопольської міської ради від 22.09.2006 № 76/9 «Про передачу житлових будинків, які розташовані в м. Мелітополі за адресами: [ADDRESS], [ADDRESS], житлові будинки по [ADDRESS] та [ADDRESS] передано на баланс ОСББ «Мрія» з правом оперативного управління, про що складено відповідний акт приймання-передачі. ОСББ «Мрія» створено та діє відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» чинного законодавства України та Статуту. ОСББ «Мрія» є балансоутримувачем будинків [ADDRESS] та [ADDRESS] та надає послуги з утримання будинків та прибудинкової території. ОСББ «Мрія» укладені договори з підприємствами МГРЕС, Водоканал на постачання послуг для задоволення технічних потреб співвласників, колективний договір з ТОВ «Умвельт Мелітополь» на вивезення ТПВ, а також договір з УПСЗН на відшкодування пільг та субсидій. Взаємовідносини із співвласниками здійснюються на підставі Статуту ОСББ «Мрія» та Договорів по утриманню житлового комплексу ОСББ «Мрія». Відповідач є власником квартири [ADDRESS]. Між відповідачем та ОСББ, 25.12.2008 року був укладений договір який регулює відносини щодо участі власника приміщення у витратах на утримання і ремонт багатоквартирного житлового будинку та про оплату комунальних послуг. На період укладання договору відповідач мала прізвище [PERSON], а ім'я [PERSON]. 17.02.2009 р. [PERSON] змінила прізвище [PERSON] на [PERSON] та ім'я [PERSON] на [PERSON]. Предметом договору є забезпечення ОСББ «Мрія» обслуговування будинків, споруд та прибудинкової території (санітарно-технічного обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів, прибирання прибудинкової території), які знаходяться в спільній власності ОСББ «Мрія», за адресою [ADDRESS]-[ADDRESS]. ОСББ «Мрія» сумлінно виконує взяті на себе зобов'язання, проте відповідач зобов'язання за договором не виконує. Станом на 31.12.2016 року заборгованість відповідача перед ОСББ «Мрія» по сплаті витрат дольової участі в утриманні будинку та прибудинкової території становить 2182,80 грн. Зазначена заборгованість утворилась за період з 01.03.2014 року по 31.12.2016 року. У зазначений період жодних оплат дольової участі на розрахунковий рахунок ОСББ «Мрія» від відповідача не надходило. На всі звернення (усні і письмові) голови ОСББ, членів правління та ревізійної комісії, власниця квартири відповідає, що вона не платила та платити не буде. Заключити договір реструктуризації заборгованості відповідач також відмовляється. ОСББ «Мрія» зверталась до суду у порядку наказного провадження з аналогічними вимогами. 03 квітня 2017 року Мелітопольським міськрайонним судом був виданий судовий наказ про стягнення з [PERSON] на користь ОСББ «Мрія» суми заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, індексу інфляції 3% річних та судового збору. 10 квітня 2017 року [PERSON] подала заяву до Мелітопольського міськрайонного суду про скасування судового наказу. 31 травня 2017 року ухвалою Мелітопольського міськрайонного суду зазначений вище судовий наказ було скасовано. Цією же ухвалою роз'яснено, що заявлені стягувачем вимоги можуть бути розглянуті в позовному провадженні. У судовому засіданні представник позивача Сінделі І.М. позовні вимоги підтримала в повному обсязі, суду пояснила, що на підставі рішення 7-ї сесії Мелітопольської міської ради від 22.09.2006 № 76/9 «Про передачу житлових будинків, які розташовані в м. Мелітополі за адресами: [ADDRESS], [ADDRESS], житлові будинки по [ADDRESS] та [ADDRESS] передано на баланс ОСББ «Мрія» з правом оперативного управління. Зазначені будинки є єдиним житловим комплексом. На момент створення ОСББ діяв закон про те, що два будинки [ADDRESS]та [ADDRESS] можуть бути об'єднанні в ОСББ. Спочатку житловий будинок [ADDRESS] було передано на баланс ОСББ «Мрія», а потім вже будинок [ADDRESS] увійшов в склад створеного ОСББ. Юридичною адресою ОСББ «Мрія» є [ADDRESS]. Після передачі будинку [ADDRESS] було складено акт передачі. Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено створення ОСББ на декілька будинків. Представник позивача Яцуренко О.А. у судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити з підстав викладених у ньому. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги не визнала, пояснила, що вона проживає в будинку [ADDRESS], який не входить до складу ОСББ «Мрія». У будинку, в якому вона проживає, ОСББ не створено взагалі. Вона не відмовляється платити внески на утримання будинку в якому проживає, проте не бажає платити невідомо кому. Представник відповідача [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги не визнала, просила відмовити в позові ОСББ «Мрія» до [PERSON] Суд, вислухавши доводи представників позивача, заперечення відповідача та її представника, вивчивши матеріали цивільної справи, оцінивши зібрані у справі докази, приходить до висновку про повне задоволення позовних вимог. Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, частини першої статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Як вбачається з вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Згідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, при цьому кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Відповідно до ст.76 цього Кодексу доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі письмових, речових та електронних доказів, висновків експертів та показаннями свідків. Згідно ч. ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до п. 1 р.1 Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія», ОСББ «Мрія» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків (співвласниками) № [ADDRESS] та [ADDRESS]. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія» було зареєстровано як юридичну особу, про що свідчить копія свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи та копія довідки АБ № 574385 з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України /а.с.21,22/. На підставі рішення 7-ї сесії Мелітопольської міської ради від 22.09.2006 № 76/9 «Про передачу житлових будинків, які розташовані в м. Мелітополі за адресами: [ADDRESS], [ADDRESS], житлові будинки по [ADDRESS] та [ADDRESS] передано на баланс ОСББ «Мрія» з правом оперативного управління для належного розпорядження майном, відповідно до діючого законодавства, про що складено відповідний акт приймання-передачі /а.с.23/. Згідно копії акту приймання-передачі № 07/03 від 03.05.2007 р. житловий будинок по [ADDRESS] та житловий будинок по [ADDRESS] прийняті на баланс ОСББ «Мрія» /24/. Відповідно п.4 р.1 Статуту ОСББ «Мрія», ОСББ «Мрія» створено та діє відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» чинного законодавства України та Статуту. Згідно з п.1 р.2 Статуту, метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством і Статутом. Частиною 2 ст. 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до п. 6 ч.1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку це - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Судом встановлено, що ОСББ «Мрія» укладені договори з підприємствами МГРЕС, Водоканал на постачання послуг для задоволення технічних нужд співвласників, колективний договір з ТОВ «Умвельт Мелітополь» на вивезення ТПВ, а також договір з УПСЗН на відшкодування пільг та субсидій Взаємовідносини із співвласниками здійснюються на підставі Статуту ОСББ «Мрія» та Договорів по утриманню житлового комплексу ОСББ «Мрія». Відповідно до копії договору купівлі - продажу квартири від 20.06.2003 року та копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, відповідач [PERSON] ([PERSON].) є власником квартири [ADDRESS] /а.с.25/. Згідно з копією свідоцтва про зміну імені, виданого 28.11.2008 року відділом реєстрації актів цивільного стану по м. Мелітополю Мелітопольського МУЮ, [PERSON], що народилася [INFO], змінила прізвище та ім'я на [PERSON], про що в книзі реєстрації зміни імені 28.11.2008 року зроблено відповідний актовий запис № 68 /а.с. 28/. Положеннями статей 13, 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», встановлено, що власник приміщення у житловому комплексі зобов'язаний укласти із управителем договір, який би врегулював відносини щодо участі власника приміщення у витратах на утримання і ремонт багатоквартирного житлового будинку та про оплату комунальних послуг. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні. 25.12.2008 року між ОСББ «Мрія», в особі голови правління Сінделі І.М. та відповідачем, яка на момент укладання договору мала прізвище та ім'я [PERSON], було укладено договір № 59 про послуги по утриманню житлового комплексу ОСББ «Мрія» /а.с.27/. Нормами діючого законодавства не передбачено переукладання договору в зв'язку із зміною прізвища та ім'я. Необхідність переукладання договору виникає тільки в зв'язку із зміною умов договору або зміною власника. Предметом зазначеного договору про послуги по утриманню житлового комплексу ОСББ «Мрія» є забезпечення ОСББ «Мрія» обслуговування будинків, споруд та прибудинкової території (санітарно-технічного обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів, прибирання прибудинкової території), які знаходяться в спільній власності ОСББ «Мрія» за адресою: [ADDRESS]-[ADDRESS]. Відповідно до п.1 Договору № 59 про послуги по утриманню житлового комплексу ОСББ «Мрія», власник, який займає житлове приміщення в будинку по [ADDRESS] загальною площею 42,8 кв.м. бере участь у витратах об'єднання на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в будівлі. Членські внески витрат дольової участі в утриманні будинку та прибудинкової території у місяць становлять 01 грн. 10 коп. за 1 кв.м. загальної площі. Розмір дольової участі у розмірі 1,10 грн. затверджено рішенням загальних ОСББ «Мрія» від 31 травня 2008 року. За основу суми витрат на утримання будинку та прибудинкової території взято затверджений тариф Виконавчим комітетом Мелітопольської міської ради від 28.05.2008 року № 125, а також фактичні додаткові витрати, затверджені загальними зборами ОСББ «Мрія», що передбачено п.1 договору № 59 про послуги по утриманню житлового комплексу ОСББ «Мрія». Відповідно до копії витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «Мрія» від 14.01.2012 року було затверджено розмір витрат дольової участі в утриманні будинку та прибудинкової території 1,50 грн., за кв.м. загальної площі, яку власник займає в будинку /а.с.30/. Таким чином, розмір дольової участі було змінено рішенням загальних зборів ОСББ від 14.01.2012 року, що не протирічить вимогам чинного законодавства, оскільки сума витрат може змінюватися в залежності від змін витрат об'єднання. Відповідно до вимог пункту 2 договору № 59 про послуги по утриманню житлового комплексу ОСББ «Мрія» Об'єднання зобов'язується забезпечити увесь комплекс робіт пов'язаних з обслуговуванням та утриманням будинку та прибудинкової території, а власник не пізніше 20 числа наступного місяця зобов'язується вносити плату на рахунок об'єднання за обслуговування будинку та прибудинкової території. Судом встановлено, що позивач належним чином виконував взяті на себе зобов'язання по забезпеченню комплексом робіт, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням будинку та прибудинкової території, в зв'язку з чим відповідачу, на підставі затверджених тарифів, здійснювалось нарахування плати за надані послуги з утримання будинків та прибудинкової території. Станом на 31.12.2016 року заборгованість відповідача перед ОСББ «Мрія» по сплаті витрат дольової участі в утриманні будинку та прибудинкової території становить 2 182,80 грн. Зазначена заборгованість утворилась за період з 01.03.2014 року по 31.12.2016 року, що підтверджується розрахунком заборгованості /а.с.34/. Нараховуючи вказаний розмір заборгованості за платежами на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Мрія» виходило з розміру плати на утримання житлового будинку та прибудинкової території, тобто з тарифу, затвердженого рішенням загальних зборів членів ОСББ «Мрія» 14.01.2012 року та оформленого протоколом № 2 (1,50 грн. в місяць за 1 квадратний метр загальної площі квартири). Таким чином, судом встановлено, що за період з 01.03.2014 року по 31.12.2016 року жодних оплат дольової участі на розрахунковий рахунок ОСББ «Мрія» від відповідача [PERSON] не надходило. В судовому засіданні відповідач [PERSON] не заперечувала факт несплати вказаних платежів. У відповідності до ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до ст. 3 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об'єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об'єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об'єднання». Таким чином, Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» дозволяє власникам квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об'єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою створювати одне об'єднання. Згідно копії Статуту ОСББ «Мрія» власники квартир та житлових приміщень багатоквартирних будинків [ADDRESS] та [ADDRESS], відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» створили відповідне об'єднання. Матеріалами справи та наданими представниками позивача доказами повністю підтверджується перебування на балансі ОСББ «Мрія» двох багатоквартирних будинків [ADDRESS] та [ADDRESS], власникам квартир та житлових приміщень яких надаються послуги з обслуговування будинків, споруд та прибудинкових територій (санітарно-технічного обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів, прибирання прибудинкової території). З цих підстав спростовуються доводи відповідача та її представника щодо знаходження на балансі ОСББ «Мрія» лише будинку № [ADDRESS]. Також відповідно до п. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Тому, у відповідності до ст. 625 ЦК України, на суму основного боргу відповідача перед ОСББ «Мрія» за період з 01.03.2014 року по 01.12.2016 року нараховано також 3% річних за прострочення оплати дольової участі на утримання будинку та прибудинкову територію в розмірі 1087,23 грн. та індекс інфляції в сумі 785,26 грн., які підлягають стягненню з відповідача. Суд приймає до уваги розрахунки 3% річних за прострочення оплати дольової участі на утримання будинку та прибудинкову територію в розмірі 1087,23 грн. та індексу інфляції в сумі 785,26 грн., оскілки вони проведені відповідно до вимог чинного законодавства, з урахуванням періоду, за який не вносилась плата та відповідної суми боргу. Крім того, у відповідності до ст. 137 ЦПК України витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов'язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Порядок розподілу судових витрат між сторонами визначений статтею 141 ЦПК України і у разі часткового задоволення позову судові витрати щодо сплати правничої допомоги покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, вимоги щодо стягнення з відповідача на користь позивача суми витрат у розмірі 1050,00 грн. на правничу допомогу, згідно копії рахунку №9 від 13.01.2017 року та відповідних позовних вимог, підлягають задоволенню. Також з відповідача на користь позивача слід стягнути суму судового збору в розмірі 1600,00 грн., оскільки позовні вимоги об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія» до [PERSON] про стягнення боргу за внесками на утримання будинку та прибудинкової території, індексу інфляції та 3% річних підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved