Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-20 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив зобов'язати відповідачів усунути перешкоди у користуванні місцем загального користування площею 5 кв.м., а саме тамбуром та сходовими клітинами шляхом демонтажу встановлених дверей та звільнення від особистих речей. Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач вказував, що будинок [ADDRESS] знаходиться на його балансі та обслуговується житлово-експлуатаційною дільницею №901. Згідно довідки форми №3 відповідачі [PERSON] та [PERSON] зареєстровані та є власниками квартири [ADDRESS]. Також, обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначив, що відповідачами самовільно було встановлено двері в місці загального користування (тамбур, сходові клітини). Наявність вказаних дверей не передбачена існуючим проектом будинку, чим порушено правила користування приміщенням житлових будинків, будівельні норми, правила пожежної безпеки та спричинено незручності мешканцям будинку. Працівниками ЖЕД-901 неодноразово направлялися відповідачам попередження про необхідність звільнити місце загального користування (тамбур, сходові клітини) та демонтувати встановлені двері, проте відповідачами приписи не виконано, двері не демонтовано та не приведено місце загального користування в попередній стан. У зв'язку з цим позивач змушений звернутися з позовом до суду. Представник позивача підтримала позовні вимоги в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала. Відповідачі у судове засідання не з'явилися, хоча належним чином були повідомлені про день, час і місце розгляду справи, клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надійшло. Тому суд, відповідно до ст. 224 ЦПК України вважає за можливе проводити заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Суд, врахувавши думку представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що згідно рішення Київської міської ради «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством м. Києва» від 09 жовтня 2014 року №270/270 комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації» перейменовано в комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва» та віднесено його до сфери управління Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації. Пунктом 24 комунальним підприємством позивачу було передано все нерухоме та рухоме майно, яке знаходилось на балансі та належало до комунальної власності територіальної громади м. Києва. Будинок [ADDRESS] знаходиться на балансі комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва» та обслуговується житлово-експлуатаційною дільницею №901. Згідно довідки форми №3 відповідачі [PERSON] та [PERSON] зареєстровані та є власниками квартири [ADDRESS] (а.с. 17). Судом встановлено, що відповідачами самовільно було встановлено двері в місці загального користування (тамбур, сходові клітини) за якими встановлено обладнання (сервер). Окрім того, в тамбурі, який є місцем загального користування, знаходяться особисті речі відповідачів. Листом департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві від 08 червня 2015 року повідомив позивача про те, що Департамент не видавав дозволу та не реєстрував інших документів дозвільного характеру, які б надавали право на облаштування комори у тамбурі з установленням в ній обладнання (серверу) на [ADDRESS] (а.с.а.с. 31-32). Встановлено, що відповідно до поверхового плану на будівлю, що знаходиться у [ADDRESS], встановлення дверей в тамбурі, яке є допоміжним приміщенням, не передбачено (а.с. 37). Вбачається, що встановлення дверей та складання особистих речей відповідачами в тамбурі створюють перешкоди та обмежують права мешканців будинку користуватися приміщенням площею 5 кв.м. загального користування на 14 поверсі, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. За правилами ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Частиною 2 ст. 24, ч. 1 ст. 177, ст. 179 ЖК України встановлено, що житлово-експлуатаційна організація забезпечує схоронність житлового фонду і належне його використання, а також контроль за додержанням громадянами правил користування жилими приміщеннями, утриманням жилого фонду і прибудинковими територіями; громадяни зобов'язані забезпечувати схоронність жилих приміщень, бережно ставитися до санітарно-технічного та іншого обладнання, до об'єктів благоустрою, додержувати правил утримання жилого будинку і придомової території, правил пожежної безпеки, додержувати чистоти і порядку в під'їздах, кабінах ліфтів, на сходових клітках і в інших місцях загального користування; користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п. 1.4.1., ч.2 п. 1.4.4., п. 1.4.5. Правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005 року та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25.08.2005 року за № 927/11207: переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства; перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускаються; для одержання дозволу на переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар) приміщення за згодою його власника подають до органу місцевого самоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання або перепланування та, у разі необхідності, можуть подаватися такі документи: копія свідоцтва на право власності або договору найму (оренди) приміщення; копія по поверхових планів, завірених в установленому порядку; проект переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, погоджений в установленому порядку; згода власників, співвласників (наймачів) або уповноважених ними осіб на переобладнання та перепланування приміщень, що перебувають у їх спільній власності. Як встановлено судом, працівниками ЖЕД № 901 на адресу відповідачів було направлено приписи про надання у п'ятиденний термін проектно-дозвільної документації на встановлення дверей у місці загального користування, а у разі їх відсутності звільнити допоміжне приміщення загального користування у житловому будинку, однак зазначені приписи залишені без виконання (а.с.а.с. 25-27). Зважаючи на викладене, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача потрібно стягнути судовий збір у розмірі 243,60 грн.

Outcome: approved