Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-28 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визначити ідеальні частки у праві спільній частковій власності квартири [ADDRESS] , внаслідок перепланування приміщення та нового перерахунку БТІ: загальна площа квартири 21,25 кв.м., житлова площа 12,80 кв.м., коридор Ѕ площею 3,45 кв.м., кухня Ѕ площею 2,85 кв.м., санвузол площею 1,90 кв.м., балкон Ѕ площею 0,25 кв.м. Представник позивача у наданій суду письмовій заяві позов підтримав, просив справу розглядати за його відсутності. Представник відповідача справу просила розглядати за її відсутності, позовні вимоги не визнала, позов просила залишити без задоволення, про що надала письмовий відзив на позовну заяву. Представник 3-ої особи у судове засідання не з`явився, клопотань про відкладення розгляду справи не надіслав, про причину неявки суд не повідомив. Суд, дослідивши письмові докази у справі, вважає позов таким, що підлягає задоволенню. У судовому\~засіданні встановлено,що позивач є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу квартири від 04 листопада 2006 р., посвідченого приватним нотаріусом Лисичанського міського нотаріального округу Жихар Н.П., реєстр №2281. Квартира [ADDRESS] знаходиться в комунальній власності та перебуває на балансовому обліку та обслуговуванні в КП «ЛЖЕК №3». Зазначена квартира згідно договору купівлі-продажу має наступні характеристики: загальна корисна площа 21,00 кв.м., житлова площа 12,80 кв.м., кількість кімнат 1, Ѕ - коридор, ј кухня, Ѕ душева, Ѕ туалет, ј балкон. Власником квартири (позивачем) було виконане перепланування без порушень капітальних стін, що несуть, за рахунок площі коридору. Перестановка інженерного і сантехнічного устаткування виконана в межах призначених приміщень без порушень проектно-монтажної інженерної схеми, про що свідчить Акт огляду технічного стану квартири від 20.07.2018 р., складеного фахівцями КП «ЛЖЕК №3». Внаслідок перепланування змінилися ідеальні частки співвласників. Відповідно до технічної характеристики квартири від 25 січня 2019 р. та перерахунок часток БТІ, загальна площа квартири 21,25 кв.м., житлова площа 12,80 кв.м., коридор Ѕ площею 3,45 кв.м., кухня Ѕ площею 2,85 кв.м., санвузол площею 1,90 кв.м., балкон Ѕ площею 0,25 кв.м. Зміни часток кухні та балкону з ј на Ѕ сталося у зв`язку з переплануванням квартири [ADDRESS] , яка знаходиться в комунальній власності [ADDRESS] міської громади. Відповідно до ст. 356 ЦК України, власність двох\~чи більше\~осіб із\~визначенням часток\~кожного з\~них у\~праві власності\~є спільною\~частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Відповідно ст. 358 ЦК України, право спільної\~часткової власності\~здійснюється співвласниками\~за їхньою\~згодою. Співвласники\~можуть домовитися\~про порядок\~володіння та\~користування майном,\~що є\~їхньою спільною\~частковою власністю. Кожен\~із співвласників\~має право\~на надання\~йому у\~володіння та\~користування тієї\~частини спільного\~майна в\~натурі,\~яка відповідає\~його частці\~у праві\~спільної часткової\~власності.\~У разі\~неможливості цього\~він має\~право вимагати\~від інших\~співвласників,\~які володіють\~і користуються\~спільним майном,\~відповідної матеріальної\~компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно. Згідно ч. 3,4 ст. 357 ЦК України, співвласник має\~право на\~відповідне збільшення\~своєї частки\~у праві\~спільної часткової\~власності,\~якщо поліпшення\~спільного майна,\~які не\~можна відокремити,\~зроблені ним\~своїм коштом\~за згодою\~всіх співвласників,\~з додержанням\~встановленого порядку\~використання спільного\~майна. Співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності. Постановою КМУ від 28.12.2016 р. №1024 внесені зміни до Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, якою передбачено, що відповідно до ст. 100 і 152 ЖК УРСР, власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків і гуртожитків мають право на переобладнання і перепланування свого помешкання. Виконання наймачем та власниками робіт з переобладнання на перепланування житлового будинку, житлового приміщення та житлового приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що надають право на їх проведення. Після завершення зазначених робіт введення об`єкта в експлуатацію не потрібне. Таким чином, суд вважає надані позивачем докази достатніми та переконливими. На підставі викладеного,

Outcome: approved