Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-02 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за надані послуги з утримання будинку, прибудинкової території та інші житлово-комунальні послуги. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] та є споживачем житлово-комунальних послуг, що надаються. Вказаний будинок перебуває на балансі позивача, який утримує його і прибудинкову територію; за даною адресою на відповідача відкрито особовий рахунок. Нарахування за утримання будинку і прибудинкової території та надані житлово-комунальні послуги здійснюються на підставі тарифів, що встановлені відповідними рішеннями об'єднання співвласників будинку. Посилаючись положення Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Житлового кодексу України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та Правила користування приміщеннями житлових будинків, що затверджені постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, позивач зазначає, що відповідач порушує їх вимоги, оскільки не проводить в повному обсязі оплату за утримання будинку і прибудинкової території та надані житлово-комунальні послуги, внаслідок чого, має заборгованість в сумі 3 685 гривень 26 копійок. У зв'язку з цим, з урахуванням вимог статті 625 ЦК України, позивач просить стягнути з відповідача вказану суму заборгованості з урахуванням інфляційних збитків в сумі 1 337 гривень 09 копійок і розміру 3 % річних в сумі 204 гривні 06 копійок. Представник позивача в судовому засіданні підтримав позов та просив задовольнити його вимоги з викладених у заяві підстав. Відповідач в судовому засіданні заперечила щодо позовних вимог. Пояснила, що вона належним чином сплачує за отримані житлово-комунальні послуги, а тому їй незрозуміло, яким чином виникла заборгованість. Також, зазначила, що у неї викликає сумнів прозорість розміру встановлених тарифів та порядку їх затвердження. Посилаючись на неправомірність загальних зборів об'єднання, вважає прийняті ними рішення щодо тарифів на житлово-комунальні послуги недійсними. Розкритикувала діяльність позивача. Вислухавши пояснення представника позивача і відповідача та дослідивши письмові докази по справі у їх сукупності, суд приходить до наступних висновків. Відповідач є власником квартири [ADDRESS], що підтверджується Витягом з державного реєстру (а.с. 2). Відповідач також і проживає за вказаною адресою. Дані обставини особи, які беруть участь у справі не заперечили і не оспорили. Відповідно до Протоколу загальних зборів членів ОСБ № 47 «Оселя» № 1 від 17 січня 2009 року, будинок № 47 прийнято на комунальне обслуговування та фінансування ОСБ № 47 «Оселя» з 01.02.2009 року; водопостачання та водовідведення каналізаційних стоків і розрахунки за надані послуги мешканцям будинку залишено за діючими договорами з КЖЕП Глевахівської селищної ради; водопостачання та водовідведення і розрахунки за надані послуги для загальних потреб будинку здійснює КЖЕП для ОСБ № 47 «Оселя» за окремим договором, згідно показників лічильників та діючих тарифів (а.с. 4). Згідно із Протоколами загальних зборів членів ОСБ № 47 «Оселя» № 2 від 22 березня 2009 року, № 1 від 06 лютого 2011 року, № 2 від 18 лютого 2012 року, № 1 від 31 березня 2013 року, № 1 від 09 лютого 2014 року, № 1 від 15 березня 2015 року, зборами співвласників вирішено питання щодо укладення окремої угоди на вивезення твердих відходів відповідно до діючих нормативів, визначення переліку послуг з утримання будинку та прибудинкової території, встановлення розрахункової плати на утримання будинку і прибудинкової території із застосуванням диференціації по поверхах та плату для користувачів кладочками і підвалами, затвердження штату і розміру заробітної плати працівників об'єднання (а.с. 5, 6, 7 - 8, 9 - 10, 11, 12 - 13). Здійснюючи свою діяльність, ОСБ № 47 «Оселя» уклало: -із КЖЕП Глевахівської селищної ради Договір № 68 про надання послуг з централізованого постачання холодної води та водовідведення (комунальні послуги) від 03 січня 2012 року; -із ЗАТ «А.Е.С. Київобленерго» Договір про надання електричної енергії № 220037939 від 03 листопада 2009 року; -із ПП «Ліфтсервіс» Підрядний договір № 49 на технічне обслуговування та ремонт ліфтів від 01 січня 2012 року; -із КЖЕП Глевахівської селищної ради Договір № 34 на вивіз твердих господарсько-побутових відходів від 31 січня 2011 року; -із КЖЕП Глевахівської селищної ради Додаткову угоду № 01 до Договору про надання комунальних послуг № 34 від 01 квітня 2009 року. Із наданих письмових доказів вбачається, що позивач надає певний, конкретний перелік визначених комунальних послуг власникам квартиру у будинку № 47 по вулиці Вокзальній в селищі Глеваха Київської області та здійснює утримання даного будинку і прибудинкової території. Згідно із наданої позивачем довідки про заборгованість за утримання будинку і прибудинкової території та за житлово-комунальні послуги відповідача, власника квартири у будинку за вказаною адресою обслуговування за період з 01 квітня 2009 року по 01 квітня 2015 року складає 3 685 гривень 26 копійок (а.с. 14 -15). Вказану заборгованість станом на час постановлення судом рішення відповідачем не погашено. Такі дії відповідача свідчать про те, що він, користуючись усіма наданими йому комунальними послугами, відмовляється сплачувати за їх споживання. Відповідно до ст. 67 ЖК Української РСР, плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Нормою ст. 179 ЖК Української РСР передбачено, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно із пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Правила надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630 передбачають, що розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць; плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, якщо договором не встановлено інший строк (пункт 18 Правил). Відповідно до пункту 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку; у разі наявності засобів обліку оплата комунальних послуг здійснюється виключно на підставі їх показників на кінець розрахункового періоду згідно з умовами договору, крім випадків, передбачених законодавством (ч. 2 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Стаття 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачає, що співвласник зобов'язаний також: - виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; - виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; - використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; - своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; - виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням. У статті 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у цьому Законі термін «співвласники багатоквартирного будинку (співвласники)» вживається в такому значенні - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Отже, на відповідача, як на власника квартири у будинку, який прийнято на комунальне обслуговування та фінансування ОСБ № 47 «Оселя», розповсюджуються положення Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Нарахування за надані позивачем відповідачу послуги проведено відповідно до тарифів, затверджених загальними зборами членів ОСБ № 47 «Оселя», які відображено у відповідних витягах з Протоколів № 2 від 22 березня 2009 року, № 1 від 06 лютого 2011 року, № 2 від 18 лютого 2012 року, № 1 від 31 березня 2013 року, № 1 від 09 лютого 2014 року і № 1 від 15 березня 2015 року. Оскільки, відповідач не виконує положень наведених нормативно-правових актів, у зв'язку з чим, має заборгованість перед позивачем, суд приходить до висновку, про обґрунтованість позовних вимог. Разом з цим, позовні вимоги слід задовольнити частково, оскільки із наданих відповідачем на підтвердження своїх заперечень копій квитанцій про сплату житлово-комунальних послуг за квітень, травень і червень 2010 року останньою сплачено по 57 гривень 80 копійок за місяць на загальну суму 173 гривні 40 копійок, тоді як позивачем в довідці про заборгованість враховано суми платежів за вказані періоди оплати по 48 гривень 80 копійок за місяць на загальну суму 146 гривень 40 копійок, а тому, заявлену позивачем суму заборгованості відповідача необхідно зменшити на невраховану суму оплати відповідача в розмірі 27 гривень. Положення частини 2 статті 625 ЦК України передбачають, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Сума заборгованості відповідача перед позивачем за утримання будинку і прибудинкової території та за житлово-комунальні послуги, як власника квартири за період з 01 квітня 2009 року по 01 квітня 2015 року з урахуванням неврахованої суми оплати в розмірі 27 гривень, складає 3 658 гривень 26 копійок. Виконані позивачем розрахунки суми процентів та інфляційних збитків по сумі заборгованості є невірними та здійснені з математичними помилками, а тому судом самостійно обраховано розмір 3 % та суму інфляційних збитків за період прострочення зобов'язання, а саме: з 01 квітня 2009 року по 01 квітня 2015 року включно. Так, розрахунок процентів за користування коштами здійснюється за формулою: [проценти] = [сума боргу] ? [процентна ставка] / 100 % / 365 днів ? [кількість днів]. Тобто, 3658,26 х 3,00 % х / 100 % / 365 днів х 2 192 дні = 659 гривень 09 копійок. Індекс інфляції за період прострочення розраховується за формулою: [індекс інфляції] - показник щомісячних індексів за відповідний період [збитки від інфляції] = [сума боргу] ? [індекс інфляції] / 100 % - [сума боргу]. В листі Верховного Суду України «Рекомендації відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ» № 62-97р від 03.04.1997 року зазначено, що для визначення індексу за будь-який період необхідно щомісячні індекси, що складають відповідний період, перемножити між собою. Індекси інфляції за період прострочення містяться в газеті «Урядовий кур'єр». Загальний індекс інфляції складає: 100,90 % ? 100,50 % ? 101,10 % ? 99,90 % ? 99,80 % ? 100,80 % ? 100,90 % ? 101,10 % ? 100,90 % ? 101,80 % ? 101,90 % ? 100,90 % ? 99,70 % ? 99,40 % ? 99,60 % ? 99,80 % ? 101,20 % ? 102,90 % ? 100,50 % ? 100,30 % ? 100,80 % ? 101,00 % ? 100,90 % ? 101,40 % ? 101,30 % ? 100,80 % ? 100,40 % ? 98,70 % ? 99,60 % ? 100,10 % ? 100,00 % ? 100,10 % ? 100,20 % ? 100,20 % ? 100,20 % ? 100,30 % ? 100,00 % ? 99,70 % ? 99,70 % ? 99,80 % ? 99,70 % ? 100,10 % ? 100,00 % ? 99,90 % ? 100,20 % ? 100,20 % ? 99,90 % ? 100,00 % ? 100,00 % ? 100,10 % ? 100,00 % ? 99,90 % ? 99,30 % ? 100,00 % ? 100,40 % ? 100,20 % ? 100,50 % ? 100,20 % ? 100,60 % ? 102,20 % ? 103,30 % ? 103,80 % ? 101,00 % ? 100,40 % ? 100,80 % ? 102,90 % ? 102,40 % ? 101,90 % ? 103,00 % ? 103,10 % ? 105,30 % ? 110,80 % = 182,232 %. Тобто, інфляційні збитки за період прострочення зобов'язання, а саме: з 01 квітня 2009 року по 01 квітня 2015 року включно, визначаються в розмірі 3 658,26 х 182,232 % / 100 % - 3 658,26 = 3 008 гривень 27 копійок. Отже, загальна сума боргу відповідача перед позивачем за утримання будинку і прибудинкової території та за житлово-комунальні послуги за період з 01 квітня 2009 року по 01 квітня 2015 року з урахуванням основної суми боргу в сумі 3 658 гривень 26 копійок, інфляційних показників в сумі 3 008 гривень 27 копійок та 3 % річних в розмірі 659 гривень 09 копійок - складає 7 325 гривень 62 копійки. Проте, відповідно до положень статей 10 і 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позивачем вимог та зазначених і доведених ним обставин, а тому з відповідача слід стягнути на користь позивача саме заявлену суму боргу в розмірі 5 199 гривень 41 копійка. Доводи щодо неправомірності загальних зборів ОСБ № 47 «Оселя» та недійсності прийнятих ними рішень про затвердження тарифів на житлово-комунальні послуги, суд не приймає до уваги, оскільки вони не підтверджені жодними належними і допустимими фактичними доказами, зокрема відповідачем не надано будь-яких рішень і/або інших письмових доказів у яких би містилась інформація про визнання недійсними наданих позивачем рішень загальних зборів ОСБ № 47 «Оселя» або недійсність самих зборів. Надане відповідачем рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 25 жовтня 2012 року, на думку суду не впливає на правильність вирішення даної справи, оскільки ним скасовано рішення органу місцевого самоврядування, а не відповідні рішення загальних зборів ОСБ № 47 «Оселя» щодо житлово-комунальних послуг. Отже, доводи відповідача не спростовують обставин, на які посилається позивач при обґрунтуванні своїх вимог. На підставі частини 1 статті 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід присудити понесені останнім і документально підтверджені судові витрати. На підставі викладеного,

Outcome: partial