Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-10 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить визнати розірваним договір оренди землі від 13.12.2010, укладений між СТОВ «Агрофірма Ясенівська» та [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 3520587500:02:000:0397 площею 3,78 га. В обґрунтування позовної заяви зазначив, що між відповідачем та [PERSON] , спадкоємцем якої є він, укладено договір оренди землі від 13.12.2010 на земельну ділянку з кадастровим номером 3520587500:02:000:0397 площею 3,78 га, який зареєстровано у Олександрійському офісі Кіровоградської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру 29.12.2011 за № 352050004001389, строк дії 10 років. Сторонами при укладенні спірного договору досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, до якого включено, окрім типових умов, і особливі, у тому числі умови щодо можливості одностороннього розірвання договору. Тому, на підставі п. 39 договору оренди землі, позивач повідомив відповідача про розірвання спірного договору в односторонньому порядку із зазначенням підстав, а саме: у зв`язку з системним порушенням умов договору орендарем СТОВ «Агрофірма Ясенівська», а саме: - п. 9 - порушення форми і розміру внесення орендної плати, порядку розрахунку виплат, що здійснювались в натуральній формі (продукцією), - п. 10 - нарахування і виплата орендної плати без урахування індексації, - п. 12 - передача продукції без складання передбачених договором документів, - п. 13 - зволікання з переглядом орендної плати у встановленому договором порядку та строки; - п.п. 33, 34 - страхування об`єкта оренди. Також, якщо орендар затримує виплату орендної плати за договором оренди на строк більше ніж 3 місяці, орендодавець вправі розірвати договір в односторонньому порядку згідно ст. 782 ЦК України, яка передбачає що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Відповідач, отримавши лист-повідомлення від позивача, залишив вимоги позивача без задоволення та належного розгляду по суті, будь-яких дій щодо припинення договору не вчинив. Ухвалою від 16.11.2020 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у цивільній справі та призначено до підготовчого засідання в порядку загального позовного провадження (а.с. 19-20). 12.01.2021 відповідачем подано відзив на позов, в якому просили відмовити в задоволенні позову в повному обсязі. Зазначили, що дійсно між [PERSON] та СТОВ «Агрофірма Ясенівська» укладено вищевказаний договір оренди землі. Відповідно до договору [PERSON] отримала орендну плату за 2018 рік в повній мірі, заборгованість відсутня. В 2019/2020 роках орендодавцю нараховано орендної плати 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, орендна плата не отримана. Орендодавець (новий власник) на юридичну (фактичну) адресу орендаря не з`явився, додаткову угоду до діючого договору оренди землі не заключив, тим самим свідомо ухилився від отримання грошей (продукції). Орендар, СТОВ «Агрофірма Ясенівська» вважає, що умови договору оренди землі не порушувало. Крім того, орендарем за період дії договірних відносин було виплачено орендної плати більше ніж передбачено умовами договору (а.с. 35-37). Ухвалою від 22.01.2021 закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні (а.с. 42-43). Позивач у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, у присутності його представника, позовні вимоги підтримав у повному обсязі (а.с. 61). Представник позивача у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі (а.с. 78). Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги не визнав у повному обсязі та заперечував проти їх задоволення (а.с. 77). Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії Р3 № 401728 від 13.01.2002, власником земельної ділянки кадастровий номер 3520587500:02:000:0397, площею 3,78 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Староосотської сільської ради була [PERSON] (а.с. 11). 13.12.2010 між [PERSON] та СТОВ «Агрофірма Ясенівська» укладено договір оренди землі, а саме: земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, загальною площею 3,78 га, на строк 10 років (а.с. 7-9). Відповідно до умов вказаного договору: п. 5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 38381 грн.; п. 9 - орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3,0% від грошової оцінки земельної ділянки: 100 грн. готівкою, решта продукцією, вироблена по собівартості, але не вище державних закупівельних цін; п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації; п. 11 - орендна плата вноситься у такі строки з 01.07 до 31.12 кожного року; п. 12 - передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; п. 13 - розмір орендної плати переглядається кожен рік у разі: зміни умови господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищенням цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом; п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення; п. 21 - після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду; п. 33 - згідно з цим договором об`єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії цього договору; п. 34 - страхування об`єкта оренди здійснює орендар; п. 35 - сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов`язку стороною, яка повинна згідно з цим договором, застрахувати об`єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування; п. 36 - зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку; п. 38 - дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом; п. 39 - розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору однією із сторін; п. 40 - перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору; п. 41 - за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Відповідно до акту прийому-передачі земельних ділянок вказана земельна ділянка на підставі договору оренди від 13.12.2010 передана орендодавцем [PERSON] орендарю СТОВ «Агрофірма Ясенівська» (а.с. 10). На підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 16.04.2019 приватним нотаріусом Олександрівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Ковтуном В.О. та зареєстрованим в реєстрі за № 334, [PERSON] , в порядку спадкування після смерті [PERSON] , став власником земельної ділянки кадастровий номер 3520587500:02:000:0397, площею 3,7835 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області (а.с. 6). Вказане підтверджується також Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 163713285 від 16.04.2019 (а.с. 12). 03.08.2020 позивачем направлено директору СТОВ «Агрофірма Ясенівська» лист-повідомленням про розірвання договору оренди землі б/н від 13.12.2010, на підставі п. 39 вказаного договору повідомив про його розірвання в односторонньому порядку, у зв`язку з систематичним порушенням умов договору орендарем, а саме: п. 9 - порушення форми і розміру внесення орендної плати, порядку розрахунку виплат, п. 10 - нарахування і виплата орендної плати без урахування індексації, п. 12 - передача продукції без складання відповідних актів, п. 13 - зволікання переглядом орендної плати кожного року, п. 33, п. 34 - систематичного ігнорування обов`язку страхування об`єкту оренди.

Outcome: approved