Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-30 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, де зазначив, що він є членом житлово-будівельного кооперативу № 2 м.Житомира, користується квартирою [ADDRESS] . Пайові внески у розмірі вартості квартири виплачено в повному обсязі в 1992 році. Право власності в порядку Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зареєстровано. Позивач зауважує, що в квартирі є зареєстрованим відповідач [PERSON] , який з 2015 року не проживає без поважних причин. Вказуючи на те, що даним відповідачем втрачено будь-яких інтерес до помешкання, позивач просить визнати особу такою, що втратила право на користування житловим приміщенням. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала з вищевикладених підстав. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час розгляду повідомлявся належним чином. Враховуючи те, що у справі є достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи у відсутності відповідача, що відповідає положенню ст. 280 ЦПК України. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Заслухавши пояснення представника позивача, свідка, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що позивач є членом житлово-будівельного кооперативу № 2, проживає в квартирі [ADDRESS] . Згідно довідки-характеристики № 1495 від 13.08.2019 року, виданою житлово-будівельним кооперативом № 2, [PERSON] є членом кооперативу, вартість квартири сплачено в повному обсязі 1992 року. Серед зареєстрованих за вказаною адресою є відповідач - [PERSON] , [INFO] , - син позивача. Відповідно до ч.1 ст. 15 Закону України «Про власність», чинного на час виплати пайових внесків, член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно. За положеннями ч.1 ст. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IVдія цього Закону поширюється на відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав. Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (п.1.ч.1 ст. 2 Закону України № 1952-IV). Згідно з ч.3 ст. 3 Закону України № 1952-IVречові\~права на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяження,\~що виникли\~до 1\~січня 2013\~року,\~визнаються дійсними\~за наявності\~однієї з\~таких умов: на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. У відповідності до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно зі ст. 156 ЖК України члени сім`ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] фактично з 2015 року не проживає в житловому приміщенні без поважних причин, внаслідок чого позивач, який набув прав власника згідно діючого станом на 1992 рік законодавства, зазнає перешкод у вільному використанні майна. Вказане підтверджується поясненнями допитаної в судовому засіданні свідка [PERSON] , яка зауважила про переїзд відповідача в 2015 році до іншого помешкання, на відсутності будь-якої заінтересованості у використанні особою спірної квартири. Комунальні платежі відповідач не сплачує. У відповідності до ч.2 ст. 405 ЦК України член сім`ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі його відсутності без поважних причин понад рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Оскільки відповідач як член сім`ї власника відсутній за місцем зареєстрованого проживання в [ADDRESS] протягом понад одного року без поважних причин, права позивача є порушеними, вимога про визнання особи такою, що втратила право на користування жилим приміщенням, підлягає до задоволення.

Outcome: approved