Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-16 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], в якому просив визнати відповідачів такими, що втратили право користування житловим приміщенням, а саме квартирою [ADDRESS]. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 28.10.2014 року позивач уклав з [PERSON], яка діяла від імені [PERSON] та [PERSON] договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу [PERSON] [PERSON] та [PERSON] виступали за договором у якості продавців. Відповідно до п.п. 1,2 договору, продавці продали та передали [PERSON] квартиру [ADDRESS] у власність, а [PERSON] купив та прийняв вищевказану квартиру, яка належала на праві приватної спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] у відповідних частках. Право власності за [PERSON] було зареєстровано 28.10.2014 року. [PERSON] та [PERSON] квартира була передана позивачу разом з відповідними документами на неї, проте як зазначив позивач, відповідачі не виконали свій обов'язок відповідно до умов договору, щодо зняття з реєстраційного обліку місця проживання всіх зареєстрованих у квартирі осіб. В судове засідання позивач не з'явився, проте надав до суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав, просив задовольнити їх в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечив. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, однак надали до суду письмові заяви про розгляд справи без їхньої участі, позовні вимоги визнали у повному обсязі. Відповідно до ч.1 ст.224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений, в тому числі і визнання таким порядку ч.8 ст.76 ЦПК України, і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У зв'язку з чим, на підставі ст.ст. 197, 224 ЦПК України, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без проведення фіксації судового процесу. З'ясувавши фактичні обставини, що мають значення для справи, перевіривши їх доказами з огляду на їх достатність та взаємозв'язок, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав. У відповідності зі ст.ст. 10,11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Судом встановлено, що 28.10.2014 року між позивачем та [PERSON], яка діяла від імені [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу [PERSON] [PERSON] та [PERSON] виступали за договором у якості продавців. Відповідно до п.п. 1,2 договору, продавці продали та передали [PERSON] у власність квартиру [ADDRESS], а [PERSON] купив та прийняв вищевказану квартиру, яка належала на праві приватної спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] у відповідних частках. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, право власності на квартиру [ADDRESS], зареєстровано за [PERSON] 28.10.2014 року на підставі договору купівлі-продажу від 28.10.2014 року. Відповідно до п.8 ч.2 договору купівлі-продажу продавці зобов'язались знятись з реєстрації місця проживання та зняти з реєстрації місця проживання всіх зареєстрованих у квартирі осіб строком до 04.11.2014 року включно. Згідно довідки Центру обслуговування абонентів №1 від 18.11.2014 року №13821, у квартирі [ADDRESS] зареєстровані: [PERSON], [PERSON]. Згідно наданої до суду інформації з Адресно-довідкового бюро УДМС України в Запорізькій області у квартирі [ADDRESS] зареєстровані: [PERSON], [PERSON]. Власник, відповідно до ст.319 ЦК України володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Частиною першою статті 321 ЦК України закріплено непорушність права власності в тому, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст.3 ЗУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» від 11.12.2003 року №1382-IV, реєстрація - внесення інформації до Єдиного державного демографічного реєстру про місце проживання або місце перебування особи із зазначенням адреси, за якою з особою може вестися офіційне листування або вручення офіційної кореспонденції. Оскільки відповідачі жодним чином не претендують на користування квартирою позивача, з викладених підстав їх необхідно визнати такими, що втратили право користування житловим приміщенням. При розгляді справи судом не встановлено інших обставин, які б зобов'язували допустити до користування майном позивача сторонніх осіб. Відповідно до ст.386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. У відповідності до ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. На підставі викладеного, суд вважає можливим визнати [PERSON], [PERSON], [PERSON] такими, що втратили, право користування квартирою [ADDRESS]. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved