Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-07 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, Низівської селищної ради Сумського району Сумської області до [PERSON] , третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «СП-АРГОС» про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди, повернення земельної ділянки, зазначаючи, що 08 травня 2015 року між ГУ Держземагентства у Сумській області в особі начальника Управління Держземагентства в Сумському районі Святенко С.М. (Орендодавець) та відповідачем (Орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого Орендодавець надав у строкове платне користування відповідачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності (рілля), загальною площею 46 га; 13 травня 2015 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право оренди земельної ділянки, цільове призначення якої - для ведення фермерського господарства. Згідно договору річна орендна плата становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, вноситься щомісячно і на дату укладання договору оренди становить 45 121 грн., яка відповідачем не сплачувалась, внаслідок чого станом на 01 січня 2019 року утворилася заборгованість в сумі 163 987 грн. 64 коп. Позивач просив розірвати договір оренди землі від 08 травня 2015 року, укладений між ГУ Держземагентства у Сумській області та відповідачем [PERSON] , згідно якого в оренду передано земельну ділянку з кадастровим номером 5924755500:06:001:0063; зобов`язати останнього у належному стані повернути ГУ Держгеокадастру у Сумській області земельну ділянку площею 46 га вартістю 1 128 022 грн. 12 коп., кадастровий номер 5924755500:06:001:0063, що розташована на території Низівської селищної ради Сумського району, стягнути з [PERSON] на користь Низівської селищної ради Сумського району Сумської області 163 987 грн. 64 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, а також судові витрати. У подальшому позивач шляхом подачі письмової заяви змінив позовні вимоги і просив стягнути з відповідача на користь Низівської селищної ради Сумського району 163 987 грн. 64 коп. заборгованості з орендної плати та судові витрати. В іншій частині позивач просив закрити провадження у справі за відсутності предмету спору на підставі п.2 ч.1 ст. 255 ЦПК України; зазначене клопотання вирішено шляхом постановлення окремого процесуального документу. Прокурор уточнену заяву підтримала в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечувала. Представник позивача - ГУ Держгеокадастру у Сумській області в судове засідання не з`явився з невідомих суду причин, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Представник позивача - Низівської селищної ради Сумського району Сумської області - в судове засідання не з`явився, направивши заяву про слухання справи у відсутності представника і зазначивши про відсутність заперечень проти позову. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився з невідомих суду причин, хоча про час та місце розгляду був повідомлений належним чином. Представник 3-ї особи ТОВ «СП-АРГОС» для розгляду справи до суду не з`явився, просив справу слухати без його участі, в письмовому поясненні не заперечував проти уточненої заяви. З`ясувавши правові позиції сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, - і не оспорюється сторонами, що 08 травня 2015 року між ГУ Держземагентства у Сумській області в особі начальника Управління Держземагентства в Сумському районі Сумської області Святенко С.М. (Орендодавець) та [PERSON] (Орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого Орендодавець надав у строкове платне користування відповідачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності (рілля), загальною площею 46 га, кадастровий номер 5924755500:06:001:0063, розташовану на території Низівської селищної ради Сумського району Сумської області (а.с.12-17). Згідно з цим укладеним між сторонами договором ГУ Держземагентства у Сумській області в особі начальника Управління Держземагентства в Сумському районі Сумської області Святенко С.М. надала вказану земельну ділянку [PERSON] в користування строком на 7 років (п.3.1 договору) на умовах сплати Орендарем річної орендної плати у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря, яка становить 4,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.4.1 договору) і яка вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця в рівних долях на розподільчий рахунок Низівської селищної ради, відкритому в Головному управлінні Державної казначейської служби України у Сумському районі Сумській області. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування землею (п.4.2 договору); обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (п.4.1 договору). На дату укладання договору оренди землі орендна плата становить 45 121 грн. (п.4.3 договору). Крім того, в п. 4.6 цього Договору визначено, що розмір орендної плати переглядається щорічно в разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, погіршення стану орендованої земельної ділянки, в інших випадках, а пункт 4.7 Договору передбачає, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором справляється пеня в розмірі 120% річних від невиплаченої суми за кожен день прострочення. Земельна ділянка була передана Орендарем та прийнята відповідачем в натурі у оренду згідно Акту приймання - передачі земельної ділянки, який є невід*ємною частиною договору оренди землі (а.с.22). 13 травня 2015 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано право оренди земельної ділянки, номер запису про речове право - 9643101 (а.с.56,57). Як вбачається з заяви ТОВ «СП-АРГОС», товариство набуло право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності кадастровий номер 5924755500:06:001:0063 - рілля, площею 46 га, яка знаходиться на території Низівської селищної ради Сумського району Сумської області, на підставі Акту про проведені електронних торгів від 06 лютого 2019 року, затвердженого Заступником начальника Управління відділу примусового виконання рішень. 04 березня 2019 року ТОВ «СП-АРГОС» звернулось до ГУ Держгеокадастру у Сумській області із заявою про укладення додаткової угоди до договору оренди землі від 08 травня 2015 року щодо заміни сторони «ОРЕНДАРЯ». На даний час ТОВ «СП-АРГОС» належним чином виконує свої обов`язки орендаря земельної ділянки, сплачуючи орендну плату та вчиняє всі дії щодо належного виконання умов договору оренди землі від 08 травня 2015 року (а.с.50). Відповідно Акту про проведення електронних торгів, реалізоване майнове право - право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності кадастровий номер 5924755500:06:001:0063 - рілля, площа 46,000 га, яка знаходиться на території Низівської селищної ради Сумського району Сумської області (лот № 325892) належить боржнику [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно протоколу проведення електронних торгів № 384407 від 24.01.2019 переможцем торгів став учасник: 4 - ТОВ «СП-АРГОС» (код ЄДРПОУ: 38575595, адреса: 42356, Сумська обл., Сумський р-н, с. Нижня Сироватка, вул. Литвинівка, 44 через представника: Токар Олександр Михайлович ) (а.с.51). З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що державний реєстратор Білолюбська І.В. 13 травня 2015 року зареєструвала укладений між ГУ Держземагентства у Сумській області та ТОВ «СП-АРГОС» договір оренди землі, право на яке у нього виникло на підставі Акту про проведення електронних торгів від 06 лютого 2019 року, у відповідності з яким йому передається в оренду земельна ділянка з кадастровим номером 5924755500:06:001:0063 - рілля, площею 46,000 га (а.с.56,57). Як зазначає позивач в уточненій заяві, орендар [PERSON] протягом 2015-2019 років не виконував свого обов`язку щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, внаслідок чого утворилася заборгованість в сумі 163 987 грн. 64 коп. У відповідності з статтею 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. У відповідності з ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, є, зокрема, завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти, а також договори та інші правочини. У відповідності з ст. 626, 629, 638 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Крім того, у відповідності з ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. ( стаття 3, 4 Закону). У відповідності з ст. 13, 14, 15, 16 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Обов`язки та права сторін договору визначені статтями 24 і 25 даного Закону та умовами договору. Так, в силу ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець вправі, зокрема, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до повідомлення Низівської селищної ради Сумського району Сумської області № 91 02-22 від 22 січня 2019 року, земельна ділянка з кадастровим номером №5924755500:06:001:0063 площею 46 га, цільовим призначенням - для ведення фермерського господарства, договір оренди від 13.05.2015 року № 9643101, термін дії 7 років, нормативна грошова оцінка 1128022,12 грн., річна плата складає 4% від нормативної грошової оцінки - 45120,88 грн., земельну ділянку використовує [PERSON] , але кошти в селищну раду не надходили жодного разу (а.с.26). Згідно розрахунку, наданого Низівською селищною радою Сумського району, розмір необхідних до стягнення коштів становить: борг за договором оренди: з 13.05.2015 року по 31.12.2015 року - 28 625 грн. 00 коп.; з 01.01.2016 року по 31.12.2016 року - 45 120 грн. 88 коп.; з 01.01.2017 року по 31.12.2017 року - 45 120 грн. 88 коп.; з 01.01.2018 року по 31.12.2018 року - 45 120 грн. 88 коп., а всього 163 987 грн. 64 коп. (а.с.27). Відповідно до частини 3 статті 12 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно статті 13 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Суду не надано жодного доказу про сплату орендної плати відповідачем за користування земельною ділянкою позивача, тому суд вважає встановленим, що з моменту укладення договору оренди землі від 08 травня 2015 року між ГУ Держземагентства у Сумській області в особі начальника Управління Держземагентства в Сумському районі Святенко С.М. та [PERSON] , відповідач жодного разу орендну плату позивачу не сплачував, що свідчить про систематичне невиконання умов договору оренди землі, що є порушенням цивільних прав позивача, які підлягають судовому захисту шляхом стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди землі. Таким чином, суд вважає змінені позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. На підставі ст. 141 ЦПК України пропорційно до задоволеної частини позовних вимог необхідно стягнути з відповідача на користь позивача 2 459 грн. 81 коп. судового збору. На підставі викладеного,

Outcome: approved