Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-04 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить встановити порядок користування квартирою [ADDRESS] (далі - Квартира), та виділити в користування позивачів житлову кімнату площею 13,3 кв.м. та житлову кімнату площею 14,6 кв.м. Відповідачу просить виділити в користування житлову кімнату площею 15,9 кв.м. Кухню площею 7,0 кв.м., коридор площею 9,0 кв.м., ванну кімнату площею 2,1 кв.м., вбиральну площею 1,1 кв.м. просить залишити в спільному користуванні користувачів квартири. Крім того, просить розподілити особовий рахунок по сплаті комунальних платежів по Квартирі та відкрити на ім'я позивача окремий особовий рахунок на кімнату 13,3 кв.м., кімнату 14,6 кв.м. та відповідну частину місць загального користування. В обґрунтування позову зазначив, що у спірній квартирі крім нього та відповідача, який є його братом, також зареєстровані та проживають його неповнолітні діти - син [PERSON], [INFO], та дочка [PERSON], [INFO]. Квартира складається з трьох окремих кімнат, житловою площею 43,8 кв.м., загальною площею - 63,4 кв.м., у томі числі: 1-а кімната з балконом - 15,9 кв.м., 2-а кімната з балконом - 14,6 кв.м., 3-а кімната - 13,3 кв.м., кухня - 7,0 кв.м., коридор - 9,0 кв.м., ванна кімната - 2,1 кв.м., вбиральня - 1,1 кв.м. Право позивачів на користування спірною Квартирою порушується відповідачем, який комунальні послуги не сплачує та перешкоджає позивачу і його неповнолітнім дітям користуватись житловими кімнатами, які найбільш відповідають їхнім часткам, чим чинить їм перешкоди у здійсненні права користування Квартирою. Враховуючи технічні характеристики квартири, позивач звернувся до суду з вказаними вище позовними вимогами. В судовому засіданні позивач позовні вимоги та доводи, викладені в позові, підтримав в повному обсязі. Пояснив, що під розподілом особового рахунку та відкриттям особового окремого рахунку він мав на увазі укладення з ним окремого договору найму Квартири. Також зазначив, що в даний час у зв'язку із неоплатою відповідачем своєї частини комунальних послуг в Квартирі відключено воду, через що він вимушений тимчасово проживати з дітьми за іншою адресою. До того, як він вимушений був з дітьми залишити спірну Квартиру, вони займали в ній одну житлову кімнату, інші дві кімнати займав відповідач з подругою. Відповідач [PERSON] заперечував проти позову в повному обсязі. Зазначив, що є братом позивача та проживає разом з ним та його неповнолітніми дітьми в спірній Квартирі, яка є неприватизованою. Перешкод у користуванні квартирою він позивачам не чинить. Заперечував проти порядку користування Квартирою, запропонованого позивачем, посилаючись на його необґрунтованість та порушення його прав, просив розподілити квартиру навпіл між ним та братом. Представник КП «Жилкомсервіс» в судове засідання не з'явився, про час та дату судового розгляду повідомлявся належним чином, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, пояснень та заперечень проти позову не надав. Представник Управління служб у справах дітей Департаменту праці та соціальної політики Харківської міської ради в судове засідання не з'явився, про час та дату судового розгляду повідомлявся належним чином, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, просив суд прийняти рішення з урахуванням інтересів дитини. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, встановив такі факти та відповідні ним правовідносини. Як вбачається з пояснень сторін, спірна Квартира перебуває у власності територіальної громади м. Харкова. У Квартирі відповідно до довідки № 755 від 13.06.2013 року зареєстровані та проживають: основний квартиронаймач - відповідач [PERSON], позивач [PERSON], син позивача [PERSON], дочка позивача [PERSON]. Відповідно до свідоцтва про народження серії [NUMBER] батьками [PERSON], [INFO], є [PERSON] та [PERSON]. Відповідно до свідоцтва про народження серії [NUMBER] батьками [PERSON], [INFO], є [PERSON] та [PERSON]. Рішенням Первомайського міськрайонного суду Харківської області від 14.07.2011 року шлюб між [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO], зареєстрований 05.09.2003 року відділом реєстрації актів громадянського стану Московського районного управління юстиції за актовим записом № 984 розірвано. Як вбачається з копії поповерхового плану та експлікації приміщень Квартири, наданих на запит суду Юридичним департаментом Харківської міської ради, Квартира складається з трьох окремих кімнат, житловою площею 43,8 кв.м., загальною площею - 63,4 кв.м., у томі числі: 1-а кімната з балконом - 15,9 кв.м., 2-а кімната з балконом - 14,6 кв.м., 3-а кімната - 13,3 кв.м., кухня - 7,0 кв.м., коридор - 9,0 кв.м., ванна кімната - 2,1 кв.м., вбиральня - 1,1 кв.м., кладова - 0,2 кв.м., кладова - 0,4 кв.м., Згідно ст. 64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Статтею 104 ЖК України передбачено, що член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Відповідно до положень ст. 63 ЖК України, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення ( кухня, коридор, комора тощо). Частиною першою ст. 48 вказаного Кодексу передбачено, що жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України. При цьому враховується жила площа у жилому будинку (квартирі), що перебуває у приватній власності громадян, якщо ними не використані житлові чеки. Згідно роз'яснень, викладених в п. 16 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12.04.1985 року «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України», відповідно до ст. 104 ЖК суд вправі задовольнити вимоги члена сім`ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов. Зміна договору найму жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача не допускається в передбачених ч. 3 ст. 104 Житлового кодексу України випадках, незалежно від наявності згоди наймодавця на зміну такого договору, за винятком випадків, коли жиле приміщення наймач одержав не в зв'язку з трудовими відносинами або коли наймодавець втратив право на його виселення. Судом встановлено, що житлова площа Квартири становить 43,8 кв.м., загальна - 63,4 кв.м. Таким чином, враховуючи, що в Квартирі проживають чотири особи, на кожного з них припадає по 10,95 кв.м. житлової площі. Відповідно, на позивачів припадає 32,85 кв.м. В разі задоволення позову позивачам у користування будуть передані житлові кімнати загальною житловою площею 27,9 кв.м. За таких обставин суд приходить до висновку, що зміна договору найму не призведе до необхідності постановки позивачів на облік як таких, що потребують поліпшення житлових умов. Враховуючи, що як вбачається з вказаних вище роз'яснень, при поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього, а також що [PERSON] є законним представником неповнолітніх [PERSON], [PERSON], суд, розглядаючи цивільну справу в межах заявлених позовних вимог, вважає за можливе задовольнити їх в повному обсязі. При цьому суд враховує, що між сторонами склалась конфліктна ситуація з приводу порядку користування Квартирою, сплати за неї комунальних платежів, внаслідок чого в даний час позивач, як вбачається з його пояснень, вимушений разом із дітьми проживати в іншому житловому приміщенні, а до цього займав в Квартирі разом з дітьми одну житлову кімнату площею 14,6 кв.м. Доводи відповідача відносно поділу Квартири навпіл між ним та братом не можуть бути прийняті судом до уваги, оскільки, як встановлено судом, в спірній Квартирі зареєстровані та проживають також діти позивача, в зв'язку з чим порядок користування Квартирою визначається між чотирма особами. На підставі викладеного,

Outcome: approved