Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-14 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], треті особи: Запорізький районний відділ управління Державної міграційної служби України в Запорізькій області про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням, зазначивши, що йому на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS]. Право власності зареєстровано в Єдиному державному реєстрі прав власності на нерухоме майно. На теперішній час, в зазначеній квартирі зареєстровані відповідачі, але не проживають за місцем реєстрації, особистих речей не мають, оплату за комунальні послуги не здійснюють. У зв'язку з реєстрацією відповідачів в належній позивачу квартирі, він позбавлений можливості повноправно розпоряджатися належним йому на праві приватної власності майном, у зв'язку з чим він змушений був звернутися до суду з позовною заявою. Позивач в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій просить розглянути справу за його відсутністю, наполягає на задоволенні позовних вимог. Відповідачі в судове засідання не з'явилась, але були повідомлені про час та місце слухання справи через газету «Запорізька правда». Представник третьої особи - Запорізький РВ УДМС України в Запорізькій області, у судове засідання не з'явився, про день, час та місце слухання справи повідомлявся належним чином. Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає заочному задоволенню з наступних підстав. Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 13466984 від 26.11.2013 р. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS]. Відповідно до договору купівлі-продажу від 26.11.2013 р. [PERSON] придбав квартиру за адресою: [ADDRESS] у [PERSON] Згідно з п. 16 зазначеного договору продавець зобов'язується звільнити відчужувану квартиру від належних йому речей домашнього вжитку в день нотаріального посвідчення цього договору, а також зобов'язується знятись з реєстраційного обліку та буде сприяти зняттю з реєстраційного обліку всіх зареєстрованих осіб з адреси відчужуваної квартири в строк до одинадцятого грудня дві тисячі тринадцятого року, однак до теперішнього часу продавцем [PERSON] цього зроблено не було і відповідачі по справі [PERSON] та [PERSON] залишились зареєстрованими в придбаному позивачем будинку. Відповідно до довідок № 834, виданої 25.11.2013 року та № 146, виданої 27.03.2014 року виконкомом Новоолександрівської сільської ради Запорізького району Запорізької області [PERSON] [INFO] та [PERSON] [INFO] дійсно зареєстровані, але не проживають за адресою: [ADDRESS]. Даний факт підтверджується актом про перевірку фактичного проживання від 20.03.2014 р. відповідно до якого [PERSON] [INFO] та [PERSON] [INFO] за адресою: [ADDRESS] не проживають. Згідно з ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ч. 1 ст. 401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. В зв'язку з тим, що сервітут між позивачем та відповідачами не встановлювався, суд приходить до висновку, що реєстрація відповідачів [PERSON] [INFO] та [PERSON] [INFO] р.н в квартирі [ADDRESS], перешкоджає власникові [PERSON], користуватися та розпоряджатися зазначеною квартирою. Порушене право позивача щодо користування та розпорядження вищезазначеною квартирою, підлягає судовому захисту. Відповідно до п. 34 Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України під час розгляду позовів про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, судам необхідно чітко розмежовувати правовідносини, які виникають між власником та попереднім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла та членами його сім'ї, попередніми членами його сім'ї, а також членами сім'ї попереднього власника житла. Так, власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації На підставі викладеного,

Outcome: approved