Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-08 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок,обґрунтовуючи свій позов тим, що в березні 2011 року домовилася із [PERSON] про купівлю житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS], який залишився після смерті його батька [PERSON]. 24 жовтня 2011 року продавці [PERSON] та [PERSON] оформили свої спадкові права на зазначений житловий будинок. 02 листопада 2011 року повністю розрахувалася з продавцями за куплений у них житловий будинок, сплативши гроші в сумі 40 000грн., що в еквіваленті становить 5000 доларів США. [PERSON] видав розписку ,яка підтверджує повний розрахунок за договором купівлі-продажу з ним та сестрою [PERSON], передав ключі від будинку,технічну документацію, дозволив вселитися та розпочати ремонт.11листопада 2011 року [PERSON] передав належним чином зареєстровані правовстановлюючі документи на житловий будинок. Після проведеного капітального ремонту разом з дітьми вселилася у будинок та зареєструвалася за вказаною вище адресою. До теперішнього часу продавці не підготували документи для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу,не спілкуються. У зв*язку з тим, що відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, вирішила звернутися до суду за захистом своїх прав. Уточнивши позовні вимоги просила визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями за адресою [ADDRESS] та визнати право власності на житловий будинок за вище зазначеною адресою. Представник позивача за довіреністю подав до суду заяву в якій просив розглядати справу за її відсутність, на позові наполягає. Відповідачі по справі [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з заявами в яких просили розглядати справу за їх відсутність, проти заявлених позовних вимог не заперечують. Суд, вважає встановленими наступні факти та відповідні до них правовідносини: В березні 2011 року позивач домовилася із [PERSON] про купівлю житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS], який залишився після смерті його батька [PERSON]. 24 жовтня 2011 року продавці [PERSON] та [PERSON] оформили свої спадкові права на зазначений житловий будинок. 02 листопада 2011 року позивач повністю розрахувалася з продавцями за куплений у них житловий будинок,сплативши гроші в сумі 40 000грн.,що в еквіваленті становить 5000 доларів США. [PERSON] видав розписку , яка підтверджує повний розрахунок за договором купівлі-продажу з ним та сестрою [PERSON], передав ключі від будинку, технічну документацію, правовстановлюючі документи, дозволив вселитися та розпочати ремонт.(а.с.6). Згідно довідки виконавчого комітету Одрадівської сільської ради Первомайського району Харківської області від 25.11.2015 року від 25.11.2015 року позивач разом з донькою [PERSON],[INFO] та сином [PERSON],[INFO] з 02 квітня 2014 року зареєстровані в [ADDRESS] (а.с.7). 02 листопада 2011 року між сторонами у справі було укладено договір купівлі-продажу у простій письмовій формі. Вказаний вище житловий будинок, що є об*єктом продажу, на праві власності належить [PERSON] та [PERSON], кожному по ? частині на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом,виданого 24 жовтня 2011 року Первомайською державною нотаріальною конторою Харківської області за реєстровими номерами 1-2021 та 1-2023.(8,10). Право спільної часткової власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] зареєстровано 11 листопада 2011 року в Державному реєстрі прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 34861313 у книзі №1 комунального підприємства»Первомайське бюро технічної інвентаризації» номер запису133 від 11.11.2011 року. Рішенням 11сессії У11скликання Одрадівської сільської ради Первомайського району Харківської області від 09 грудня 2015 року « Про перейменування вулиць села Одрадове» вирішено перейменувати вулиці [ADDRESS]. Договір є укладеним ,якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ст..639 ЦК України). Стаття 655 ЦК України передбачає, що за договором купівлі-продажу, одна сторона(продавець) передає,або зобов*язується передати майно(товар) у власність другій стороні(покупцеві), а покупець приймає або зобов*язується прийняти майно(товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Ч. 2 ст. 220 ЦК України передбачено, якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. У відповідності з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. Таким чином, суд вважає вимоги позивача законними, такими, що ґрунтуються на доданих доказах, тому підлягають задоволенню.

Outcome: approved