Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-20 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідачів про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою. В позовній заяві вказував, що йому належить на праві приватної власності земельна ділянка (пай) розміром 3,77 га, що розташована в адміністративних межах Вершинозгарської сільської ради. Але з цього часу і до сьогоднішнього дня він не користуюсь власною земельною ділянкою, оскільки дана земельна ділянка виділена із масиву землі резервного фонду Вершинозгарської сільської ради. На землі резервного фонду площею 201,2 га 01.03.2005 року укладено договір оренди землі між СТОВ «Агрофірма «Колос» та Драбівською районною державною адміністрацією. СТОВ «Агрофірма «Колос» 17.07.2006 року звернулось до Драбівської райдержадміністрації із листом про внесення відповідних змін у земельно-облікові документи для передачі мені у власність моєї земельної ділянки. 16.08.2006 року Драбівською райдержадміністрацією прийнято розпорядження №294 «Про внесення змін до розпорядження голови райдержадміністрації від 10.02.2005 року №41», згідно якого СТОВ «Агрофірма «Колос» передано в оренду земельні ділянки загальною площею 197,43 га терміном на 9 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Пунктом 2 зазначеного розпорядження зобов'язано юридичний сектор райдержадміністрації рекомендувати районному відділу земельних ресурсів у встановленому порядку внести зміни до договору оренди землі від 01.03.2005 року. На виконання вищезгаданого розпорядження Драбівським районним відділом земельних ресурсів був підготовлений проект додаткової угоди до договору оренди землі від 01.03.2005 року, укладеного між Драбівською районною держадміністрацією та СТОВ «Агрофірма «Колос». Проте до цього часу сторони не погодили у письмовій формі зміни до договору оренди землі. Таким чином, земельна ділянка знаходиться у користуванні СТОВ «Агрофірма «Колос» і позивач позбавлений права вільно розпоряджатися своєю власністю і до цього часу не отримує за використання земельної ділянки ніякої плати. В судовому засіданні представник позивача підтримала позов в повному обсязі, пояснила суду, що дії відповідачів перешкоджають власнику розпоряджатися своєю власністю на власний розсуд. В центрі державного земельного кадастру їй відмовили у виділенні землі в натурі, оскільки даною землею користується СТОВ «Агрофірма «Колос» на підставі договору оренди землі від 01.03.2005 року, який зареєстрований у 2008 році, і термін його дії закінчується через 10 років з моменту реєстрації. Представники відповідача СТОВ «Агрофірма «Колос» позов не визнали, пояснили суду, що між їх товариством та Драбівською РДА 01.03.2005 року укладено договір оренди землі, що знаходиться в адмінмежах Вершино-Згарської сільської ради, на даний час договір чинний, змін щодо сторін договору, його умов, крім оплати, та терміну дії не вносилися, їх товариство повністю виконує умови даного договору, тому підстава для його розірвання не вбачають. Представник Драбівської РДА позов визнав, пояснив суду, що на даний час повноваження щодо укладання, змін чи розірвання даних договорів передані по законодавству іншому державному органу. Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд дійшов до наступного. З матеріалів справи вбачається, що гр. [PERSON] 07 березня 2006 року видано державний акт (серія ЯГ №525820) на право власності на земельну ділянку площею 3,77 га, яка розташована в адміністративних межах Вершинозгарської сільської ради. Згідно акту перевірки дотримання вимог земельного законодавства, складеного державним інспектором - провідним спеціалістом Золотоніського міжрайонного відділу управління з контролю за використанням та охороною земель у Черкаській області Телепою О.А. земельна ділянка, що належить [PERSON] використовується СТОВ «Агроформою «Колос» на підставі договору оренди землі від 01.03.2005 року. Відповідачі визнають факт використання земельної ділянки, що належить [PERSON] орендарем СТОВ «Агрофірма «Колос». Згідно копії вищевказаного договору Драбівська районна державна адміністрація Черкаської області та СТОВ «Агрофірма «Колос» домовилися про надання в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання, яка знаходиться в адмінмежах Вершино-Згарської сільської ради, в тому числі ріллі - 196,8 га, польові шляхи - 1,7 га, полезахисні смуги - 2,7 га. Пунктом 8 договору визначено, що він укладається строком на 10 років. Даний договір зареєстровано у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 10.01.2008 року за № 04.08.7800216. Вимога позивача про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом зобов'язання відповідачів підписати додаткову угоду щодо виключання з масиву орендованої землі резервного фонду Вершинозгарської сільської ради земельної ділянки площею 3,77 га не відповідає вимогам чинного законодавства. Так, ст.651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Ч.3 ст.31 та ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161 передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. П.41 зазначеного вище договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору. Суд вважає, що використання СТОВ «Агрофірма «Колос» земельної ділянки, що належить [PERSON] без оформлення з власником договору порушує його права як власника, який не може розпоряджатися своїм майном, і його порушене право підлягає захисту. Державний акт на право власності на земельну ділянку виданий 07.03.2006 року за підписом голови Драбівської районної державної адміністрації В.В.Буркацького. Таким чином, сторона по договору достовірно знаючи про зміну власника земельної ділянки, яка була передана в оренду, виконуючи умови договору, а саме його п.41 повинен був вжити заходів щодо ініціювання змін до договору. Листом Драбівської районної державної адміністрації Черкаської області від 10.12.2009 року № С-75/04-08 повідомлено [PERSON] про те, що районна державна адміністрація розглядає питання щодо можливості внесення змін до договору в судовому порядку. Проте представник Драбівської РДА у судовому засіданні підтвердив, що звернення до суду не було. Таким чином, оскільки Драбівська РДА і на даний час залишається стороною по договору оренди землі, в її компетенції вирішення питання щодо ініціювання внесення змін до договору. Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України суд ухвалює рішення про задоволення позову у разі визнання відповідачем позову, за наявності для того законних підстав. Ч.2 ст.152 Земельного кодексу України передбачено, що власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю. Таким чином, враховуючи, що представником відповідача Драбівської РДА позов було визнано, і таке визнання не порушує прав інших осіб, тому вимоги позивача в частині зобов'язання Драбівської РДА підписати додаткову угоду є законними та обґрунтованими, та спрямованими на відновлення порушених своїх прав як власника. Позов в цій частині підлягає задоволенню. Щодо зобов'язання СТОВ «Агрофірма «Колос» надати можливість землевпорядній організації провести землевпорядні роботи щодо виділення в натурі земельної ділянки суд зазначає наступне. Відповідно до норм Законом України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» від 5 червня 2003 року № 899 вбачається, що виділення в натурі земельної ділянки відбувається під час оформлення права власності на земельну частку (пай). Так, зокрема в ч.1 ст.5 даного закону передбачено повноваження сільських районних державних адміністрацій розглядати заяви власників земельних часток (паїв) щодо виділення їм в натурі (на місцевості) земельних ділянок і видачі документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку. Такий документ позивач отримав 07.03.2006 року - державний акт на право власності на земельну ділянку. При отриманні державного акту виготовляється технічна документація, в якій вказуються координати земельної ділянки, тобто тобто виділення її в натурі. Цей порядок регламентувався на час видачі державного акта Інструкцією про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування, затвердженою наказом Державного Комітету України по земельних ресурсах від 04.05.1999 № 43, зокрема п.1.16 даної інструкції. На зворотній стороні державного акта мається план меж земельної ділянки з їх описом. В подальшому можливе лише відновлення втрачених межових знаків. Таки чином, підстав для задоволення вимог позивача в цій частині суд не вбачає. На підставі вищевикладеного,

Outcome: partial