Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-15 00:00:00

Позивач звернувся до суду\~ з позовом в якому вказав, що на підставі договору купівлі-продажу є власником 1/2 частини житлового будинку № 122 по вул. Овдіївській в м. Ніжині Чернігівської області. Право власності на іншу частину будинку ні за ким не зареєстровано і нею ніхто не користується. Крім того, будинок збудовано у 1917 році і, оскільки за тією частиною будинку, яка не перебуває у власності ніхто не доглядав останні 30 років, вона завалилася з ветхістю, житлова площа будинку зменшилася на 13,2 м.кв. Частка будинку, належна позивачеві, на даний час перебуває в аварійному, напівзруйнованому, не придатному для проживання стані. Юридично [PERSON] є власником 1/2 частини будинку, але фактично у його користуванні перебуває будинок в цілому, оскільки інша частина фактично перестала існувати як обєкт будівництва. Дані частини будинку були зєднані спільною стіною і становили єдину будівлю. Просить позов задовольнити, припинити право власності на 1/2 частину житлового будинку № 122 в м. Ніжині по вул. Овдіївська та визнати за ним право власності на будинок в цілому. Представник позивача та позивач в судове засідання не зявилися, надали до суду заяви в яких просили справу розглянути у їх відсутність та задовольнити позовні вимоги. Представник відповідача [PERSON] міської в судове засідання не зявився, надавши заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи в його відсутність. Дослідивши письмові докази, що є в матеріалах справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку від 08 квітня 2017 року, [PERSON] став власником 1/2 частини житлового будинку № 122 по вул. Овдіївська в м. Ніжині Чернігівської області, його частка будинку має загальну площу 56, 1 м. кв. та житлову - 29, 7 м. кв.(а.с. 4-5). Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підтверджується факт реєстрації права власності 1/2 частки будинку № 122 в м. Ніжині по вул. Овдіївська за [PERSON] (а.с.6). Як вбачається з довідки КП «[PERSON] МБТІ» від 02 серпня 2017 року будинок за адресою: м. Ніжин вул. Овдіївська, 122 перебуває у спільній частковій власності та зареєстрований 1/2 частина за [PERSON], інша 1/2 частина не зареєстрована за жодним власником(а.с.7). Відповідно до даної довідки, розмір жилої загальної площі будинку становить 16,5 м. кв., загальної 28,5 м. кв., зменшення загальної та житлової площі обумовлене 65% зносом будинку по причині ветхості. Дані показники наведені, відповідно до п. 3.2 розділу 3 «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна»(а.с.7 зворот). Положеннями ст.ст. 346 та 349 ЦК України визначено, що право власності на майно припиняється в разі його знищення.\~\~У разі знищення майна, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на це майно припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до державного реєстру. Відповідно до положень п.п. 75 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016 р. № 553) для державної реєстрації припинення права власності на обєкт нерухомого майна у звязку з його знищенням подаються:\~\~документ, відповідно до якого підтверджується факт такого знищення;\~\~документ, що посвідчує право власності на обєкт нерухомого майна. На підставі досліджених в судовому засіданні доказів суд приходить до висновку, по відношенню до 1/2 частини житлового будинку № 122 по вул. Овдіївська в м. Ніжині Чернігівської області не вчиняється жодних дій щодо її утримання та збереження, внаслідок чого ця частина будинку повністю знищена і відновленню не підлягає, тобто припинила своє існування. Як нерухоме майно, частина зазначеного будинку, ніким не успадковувалась та у власність держави не перейшла, право власності на неї не оформлене. Оскільки власник знищеного майна відсутній, обєктивно відсутня можливість на виконання вимог ст. 349 ЦК України, внести відповідний запис до державного реєстру, так як такий запис вноситься лише за заявою власника. В свою чергу, оскільки позивач, має у приватній спільній частковій власності житловий будинок, без фактичного виділення часток в натурі, перебування частини спільної часткової власності у стані не зареєстрованості за жодним власником та, яка фактично знищена та припинила своє існування, чинить перешкоди в реалізації [PERSON] свого права власності, що підлягає судовому захисту, шляхом припинення права власності на 1/2 частину житлового будинку № 122 по вулиці Овдіївська в м. Ніжині, що відповідає передбаченим способам захисту цивільних прав та інтересів викладених в статтях 15 і 16 ЦК України. З огляду на те, що право власності на 1/2 частину спірного житлового будинку припинено, в наслідок чого інша 1/2 частина, належна [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності, визнається як окремий об'єкт нерухомого майна, то його частка становить одну цілу частину житлового будинку. На підставі викладеного та

Outcome: approved