Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-06 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до до Петрівської сільської ради Шевченківського району Харківської області, про визнання права власності на нерухоме майно, яким просить суд визнати за ним право власності на свинарник загальною площею 2 068,50 кв. м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та корівник загальною площею 2 021,7 кв. м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. В ході розгляду справи в якості співвідповідачів за клопотанням позивача були залучені спілка співвласників майна КСП «ім. Фрунзе» - СТОВ «Фрунзе», КСП «ім. Фрунзе» - Агрофірми «Украгробуд» та ТОВ «Харківагро», ТОВ «Житниця - ВС». В обґрунтування позову позивач зазначає, що він є власником 86 622 гривень або 8,7% частки пайового фонду майна КСП імені Фрунзе - СТОВ імені Фрунзе (село Петрівка Шевченківського району Харківської області). Відповідно до Протоколу № 2 загальних зборів пайовиків колишнього КСП імені Фрунзе - СТОВ імені Фрунзе Шевченківського району Харківської області від 27.11.2015 року йому було вирішено виділити наступне майно в натурі: Телятник - інв. № 638 вартістю 24 774 гривень Корівник - інв. № [NUMBER] вартістю 61 848 гривень. Згідно акту прийому-передачі майна від 27.11.2015 року, голова спілки співвласників - [PERSON] передав, а [PERSON] прийняв вищезазначене майно. 11 січня 2016 року КП «Шевченківське» БТІ були виготовлені технічні паспорта на вищезазначені об'єкти. Позивач по справі звернувся до Петрівської сільської ради Шевченківського району Харківської області із заявою про проведення державної реєстрації нерухомого майна, яке розташоване в селі Петрівка Шевченківського району Харківської області, а саме: на свинарник (бувший телятник), та корівник, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], проте Петрівською сільською радою Шевченківського району Харківської області у проведенні державної реєстрації йому було відмовлено та рекомендовано звернутись до суду, так як сільрада з 01.01.2013 року позбавлена повноважень на видачу правовстановлюючих документів. При зверненні позивача в 2015 році і на початку 2016 року до Державного реєстратора відділу економічного розвитку і торгівлі Шевченківської РДА Харківської області, позивачу також було відмовлено в реєстрації з причин того, що майновий сертифікат не є підставою для проведення державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна. За заявою позивача по справі, яка міститься в матеріалах справи (а.с.121) ухвалою Шевченківського районного суду Харківської області від 16 серпня 2016 року у справі було залучено ТОВ «Харківагро-2000», ТОВ «Житниця - ВС» та спілку співвласників майна в якості співвідповідачів (а.с.124). Позивач і його представник у судовому засіданні наполягали на задоволенні позовних вимог. Представник спілки співвласників майна КСП «ім. Фрунзе» - СТОВ «Фрунзе», КСП «ім. Фрунзе» - Агрофірма, [PERSON], не заперечував проти позову і пояснив, що на загальних зборів пайовиків колишнього КСП імені Фрунзе - СТОВ імені Фрунзе Шевченківського району Харківської області від 27 листопада 2015 року за участю [PERSON], власника 8,7% майнового фонду КСП імені Фрунзе загальною вартістю 86 622 гривень, 27 фізичних осіб (пайовиків),а також за участю представника ТОВ «Житниця-ВС» в особі директора - Пояркової І.А., власника 54,7% майнового пайового фонду КСП імені Фрунзе, було вирішено виділити [PERSON] майно в натурі: 1) телятник інв. № 638 - 24 774 гривень; 2) корівник інв. № [NUMBER] - 61 848 гривень. Дане рішення було підтримане одноголосно, що підтверджується копією зазначеного протоколу в матеріалах справи (а.с.9,10), але після голосування представник ТОВ «Житниця-ВС», якій раніше виділялось майно КСП в особі директора - Пояркової І.А., відмовилась від підписання протоколу загальних зборів пайовиків колишнього КСП. Представник відповідача по справі - Петрівської сільської ради Шевченківського району Харківської області, пояснила, що сільрада не проти позову, так як відповідач не в змозі зареєструвати виділене йому майно, хоча вони раніше таку реєстрацію проводили. Відповідач по справі - представник ТОВ «Харківагро-2000» за довіреністю (а.с.106) проти позову заперечував і пояснив, що ТОВ являється користувачем майна колишнього КСП і відповідач про виділ майна до ТОВ не звертався. Відповідач по справі - представник ТОВ «Житниця - ВС» за довіреністю (а.с.107) надав до суду заперечення, підтримане в судовому засіданні, яким просить суд відмовити в задоволенні позову, посилаючись на те, що вимоги позивача є незаконними, необгрунтованими та такими, що суперечать чинному законодавству. Крім того, зазначає, що [PERSON] є власником лише майнового сертифіката, а не телятника та корівника (а.с.129,130). Представник Державного реєстратора відділу економічного розвитку і торгівлі Шевченківської РДА Харківської області пояснила, що 2015 році позивач звертався щодо реєстрації спірного майна, але на той час майновий сертифікат не був підставою для проведення державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна (а.с.163-164), тому не виключає можливості особи, звернутися за захистом до суду. Суд, перевіривши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача та його представника, представників відповідачів, представника третьої особи, показання свідка, вивчивши докази в їх сукупності, дійшов висновку про те, що позовна заява підлягає задоволенню частково з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини пов'язані з виділенням і визнанням права власності на майно реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств. Порядок розподілу та використання майна реорганізованих колективних господарських підприємств був врегульований наказом Міністерства аграрної політики від 14 березня 2001 року № 62 «Про затвердження Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств», який втратив чинність 24 травня 2013 року на підставі наказу Міністерства аграрної політики та продовольства від 11 квітня 2013 року № 253 «Про визнання такими, що втратили чинність, деяких наказів». Вказаним Порядком передбачалося, що видалення майнових паїв в індивідуальну власність, проводилося підприємством користувачем майна із переліку майна, виділеного на ці цілі. Враховуючи те, що Наказ втратив чинність та на даний час відсутній інший спеціальний нормативно-правовий акт, позивач не міг належним чином зареєструвати за собою право власності на дане майно, тому він в червні місяці 2016 року звернувся до суду. Відповідно до п.13,14 Порядку визначення розмірів майнових паїв членів КСП та їх документального посвідчення, затвердженого Постановою КМУ від 28.02.2001 року № 177, [PERSON] 27.11.2015 року Петрівською сільрадою було видано свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії [NUMBER], згідно якого він є власником 86 622 гривень або 8,7% частки пайового фонду майна КСП імені Фрунзе - СТОВ імені Фрунзе (село Петрівка Шевченківського району Харківської області), що підтверджується свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат (а.с.8). Відповідно до п.8 Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженого Наказом Міністерства аграрної політики України № 62 від 14.03.2001 року раніше діючого, кожен із співвласників має право скористатися своїм майновим паєм в один із таких способів: об'єднати свій майновий пай з паями інших співвласників, отримати майно у натурі у спільну часткову власність , отримати свій майновий пай у натурі індивідуально чи разом із членами своєї сім'ї і використати його на свій розсуд; В Пункті 9 цього наказу зазначено, що виділення із складу пайового фонду майна у натурі окремим власникам чи групам власників за їх бажанням у процесі вирішення майнових питань здійснюється підприємством-правонаступником (в даному випадку користувачем ТОВ «Харківагро-2000») на підставі рішення зборів співвласників. Відповідно до Протоколу № 2 Загальних зборів пайовиків колишнього КСП імені Фрунзе - СТОВ імені Фрунзе Шевченківського району Харківської області від 27 листопада 2015 року за участю [PERSON], власника 8,7% майнового фонду КСП імені Фрунзе загальною вартістю 86 622 гривень, 27 фізичних осіб (пайовиків), голови спілки співвласників [PERSON], а також представника в той час ТОВ «Житниця-ВС» в особі директора - Пояркрової І.А., власника 54,7% майнового пайового фонду КСП імені Фрунзе, було вирішено виділити [PERSON] наступне майно в натурі: 1) телятник інв. № 638 - 24 774 гривень; 2) корівник інв. № [NUMBER] - 61 848 гривень, інвентарні номери зі списку пайового майна. Дане рішення було підтримане одноголосно, що підтверджується копією зазначеного протоколу в матеріалах справи (а.с.9,10). Але як зазначив голова спілки співвласників [PERSON] представник ТОВ «Житниця-ВС» в особі директора - Пояркової І.А., відмовилась в подальшому підписувати протокол загальних зборів пайовиків КСП, хоча в ході розгляду даного питання не заперечувала про виділ позивачу даних нежитлових приміщень. Цей факт в суді був підтверджений і свідком [PERSON], яка була секретарем загальних зборів пайовиків колишнього КСП 27.11.2015 року (а.с.159). Згідно акту прийому-передачі майна від 27.11.2015 року, який було складено на виконання протоколу № 2 загальних зборів пайовиків колишнього КСП імені Фрунзе - СТОВ імені Фрунзе Шевченківського району Харківської області від 27.11.2015 року, голова спілки співвласників - [PERSON] передав, а [PERSON] прийняв наступне майно: телятник - інв. № 638 вартістю 24 774 гривень та корівник - інв. № [NUMBER] вартістю 61 848 гривень. Загальна вартість зазначеного майна становить 86 622 гривень (а.с.11). Згідно Рішення № 4 Петрівської сільської ради Шевченківського району Харківської області про присвоєння поштової адреси об'єктам нерухомості, які знаходяться на території села Петрівка Шевченківського району Харківської області від 05 січня 2016 року було вирішено присвоїти поштову адресу свинарнику (колишньому телятнику), який знаходиться на території села Петрівка Шевченківського району Харківської області: [ADDRESS] (а.с.12). Згідно Рішення № 5 Петрівської сільської ради Шевченківського району Харківської області про присвоєння поштової адреси об'єктам нерухомості, які знаходяться на території села Петрівка Шевченківського району Харківської області від 05 січня 2016 року було вирішено присвоїти поштову адресу корівнику, який знаходиться на території села Петрівка Шевченківського району Харківської області: [ADDRESS] (а.с.13). 11 січня 2016 року КП «Шевченківське» БТІ були виготовлені технічні паспорти на свинарник, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.14-16) та на корівник, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.17-19). Представник ТОВ «Житниця - ВС» в суді заперечує проти позову позивача посилаючись на «Закон про державну реєстрацію», оскільки відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Згідно п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» суб'єктами державної реєстрації прав є: виконавчі органи сільських, селищних та міських рад Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації. В суді встановлено, що в 2016 року позивач зверався до Петрівської сільської ради Шевченківського району Харківської області із заявою про проведення державної реєстрації нерухомого майна, яке розташоване в селі Петрівка Шевченківського району Харківської області, а саме: на свинарник (бувший телятник), що знаходиться за адресою: [ADDRESS], та корівник, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], проте згідно листа Петрівської сільської ради Шевченківського району Харківської області № 179 від 20.05.2016 року, у проведенні державної реєстрації йому було свльрадою відмовлено, так як повноваження виконкому сільради по реєстрації припинені відповідно до Закону «Про державну реєстрацію» та йому рекомендовано звернутись до суду (а.с.20). Згідно п. 15 Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики України 14 березня 2001 року № 62 свідоцтво з відмітками про виділення майна в натурі у спільну часткову власність, акт приймання-передавання майна та договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності, можуть бути підставою для оформлення власниками прав власності на зазначене майно в установленому порядку через сільську раду, але з 01.01.2013 року сільрада позбавлена таких повноважень відповідно до Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2013 року № 868. Порядок розподілу та використання майна реорганізованих колективних господарських підприємств був врегульований наказом Міністерства аграрної політики від 14 березня 2001 року № 62 «Про затвердження Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств», який втратив чинність 24 травня 2013 року на підставі наказу Міністерства аграрної політики та продовольства від 11 квітня 2013 року № 253 «Про визнання такими, що втратили чинність, деяких наказів». Вказаним Порядком передбачалося, що виділення майнових паїв в індивідуальну власність, проводилося підприємством користувачем майна із переліку майна, виділеного на ці цілі. При виділенні майна в натурі конкретному власнику підприємство-правонаступник (користувач) одночасно з підписанням акта приймання-передавання майна мало робити відмітку про виділення майна в натурі у свідоцтві про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства, що засвідчується підписом керівника підприємства правонаступника користувача та печаткою, але ТОВ «Харківагро-2000» відмовило позивачу в цьому. Надало позивачу письмову відповідь, що відповідь позивачу буде надана після розгляду справи в суді чим порушило право позивача (а.с.149, 155). Відсутність вищезазначених документів, а саме відмітки ТОВ «Харківагро-2000» - користувача майном колишнього КСП про виділення майна в натурі на свідоцтві позивача, до якого позивач письмово звертався в серпні 2016 року (а.с.151), і неодержання цього порядку набуття права власності через сільраду і Державного реєстратора відділу економічного розвитку і торгівлі Шевченківської РДА Харківської області, який надав відповідь про неможливість проведення реєстрації на час звернення позивача до реєстратора не виключає можливості особи, чиє право власності порушується, не визнається, або оспорюється звернутися за його захистом до суду. Вказане свідоцтво з відміткою про виділення майна в натурі індивідуально, акт приймання-передавання майна були підставою для реєстрації права власності на зазначене майно в установленому порядку, але на момент звернення до реєстратора позивачу також було відмовлено у державній реєстрації права власності на вищезазначене майно, так як на час звернення позивача до суду (майновий сертифікат) не був підставою для проведення державної реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна (а.с.153-154), а тому в іншому порядку позивач не має можливості оформити право власності на спірні об'єкти, які йому були виділені загальними зборами пайовиків колишнього КСП. Визнання права власності в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення права власності в адміністративному порядку. Відповідно до ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Тому суд застосовує презумпцію правомірності права власності. Суд вважає, що позов позивача підлягає задоволенню лише частково з тих підстав, що представником одного з відповідачів - ТОВ «Житниця - ВС» був наданий протокол загальних зборів пайовиків колишнього КСП від 02.09.2009 року, згідно якого один з об'єктів нерухомості, який був виділений позивачу, - телятник під інвентарним номером № 638 з пайового майна колишнього КСП раніше в 2009 році був виділений ТОВ «Житниця - ВС» (а.с.122). Представник ТОВ «Харківагро-2000» також підтвердив, що ТОВ «Житниця - ВС» було виділено телятник під інвентарним номером № 638 з пайового майна колишнього КСП, так як вказаним підприємством було здійснено купівлю майнових паїв у колишніх членів КСП шляхом укладення договорів купівлі - продажу, загальною вартістю 25 732 гривні, що підтверджується свідоцтвом про право власності на майновий пай, виданим 01.09.2009 року Петрівською сільською радою Шевченківського району Харківської області (а.с.122,123). Посилання представника ТОВ «Житниця - ВС» на постанову і ухвалу ВССУ від 26.02.2014 року безпідставна, так як в зазначеній ухвалі і постанові не тотожний предмет спору, підстави позову з позовом в даній справі. На підставі вищевикладеного, з метою захисту майнових прав сторін по справі, суд вважає за необхідне частково задовольнити позовні вимоги та визнати за позивачем право власності на корівник за інвентарним № [NUMBER] пайового майна, вартістю 61 848 гривень, загальною площею 2021,7 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS].

Outcome: partial