Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-23 00:00:00

позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить суд стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Бельгійське містечко Жовква» на користь позивача грошові коштів у розмірі 1 822 936,50 грн., грн. згідно Попереднього договору купівлі-продажу квартири посвідчено Юріяком М.І.. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу № 1519 та 5 393 грн. 89 коп. з відсотків річних згідно ст. 625 Цивільного кодексу України; усі судові витрати покласти на відповідача. В обґрунтування своїх позовних вимог покликається на те, що 24 травня 2017 року позивач та відповідач уклали, Попередній договір купівлі-продажу квартири посвідчено Юріяком М.І.. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу № 1519. Відповідно до п. 1 Договору Сторони, погоджуються укласти договір купівлі-продажу (далі Основний договір) у зв`язку з придбанням об`єкта нерухомості, як зазначено і описано в статті 2 цього Попереднього договору і додатках до нього (далі по тексту «Квартира»). Укладення Основного договору відбудеться не пізніше 12 (дванадцяти) місяців з дати, коли було підписано цей Попередній договір. Відповідно до Основного договору, Сторона-1 зобов`язується передати у власність Стороні-2 квартиру після отримання попередньої оплати повної вартості останньою на користь Сторони-1, а також на умовах, передбачених цим Попереднім договором. Сторони погоджуються, що, крім того, цей Попередній договір угода містить всі необхідні дані, етап і, положення і домовленості для укладення в майбутньому Основного договору. Відповідно до п.2 Договору, цей договір стосується наступного об`єкта нерухомості: Опис: 3 кімнатна квартира розташована в багатоквартирному житлового будинку (надалі - Квартира). Адреса: квартира [ADDRESS] . Кадастровий номер земельної ділянки: 4623610100:01:005:0002 Загальна площа квартири: 119,91 кв.м. Технічні характеристики, опорядження, план квартири га схема її розташування наведені у додатках І, 2, 3, 4, 5, 6 до цього Договору. Відповідно до вимог п. З Договору, вартість квартири фіксується в розмірі 2 025 485,00 гри (два мільйони вісімдесят вісім тисяч двісті сорок гривень 00 копійок) з ПДВ (далі як «Ціна Квартири»). Договором від 27.04.2018 року про внесення змін до Попереднього договору купівлі-продажу квартири від 24 травня 2017 року № 1519 (надалі Додаткова угода). Відповідно до п. 1 Додаткової угоди: «Сторони погоджуються укласти договір купівлі-продажу (далі Основний договір) у зв`язку з придбанням об`єкта нерухомості, як зазначено і описано в статті 2 цього Попереднього договору і додатках до нього (далі по тексту «Квартира»). Укладення Основного договору відбудеться не пізніше 30 червня 2018 року. Відповідно до Основного договору, Сторона-1 зобов`язується передати у власність Стороні-2 квартиру після отримання попередньої оплати повної вартості останньою на користь Сторони-1, а також на умовах, передбачених цим Попереднім договором. Сторони погоджуються, що, крім того, цей Попередній договір угода містить всі необхідні дані, статті, положення і домовленості для укладення в майбутньому Основного договору. «3. Вартість квартири: Вартість квартири фіксується в розмірі 1 822 936,50 грн. (Один мільйон вісімсот двадцять дві тисячі дев`ятсот тридцять шість гривень 50 коп.) з ПДВ (далі як «Ціна Квартири»). Сторони погодили, що станом на 27 квітня 2018 року Стороною-2 оплачено 100% вартості Договору; «8.3. У разі, якщо Сторона-2 відмовляється підписати і укласти Основний договір, Сторона-2 втрачає грошове забезпечення відповідно до статті 8.2 цього Договору, а також від прав вимагати його повернення. Позивачем повністю сплачено грошову суму згідно Додаткової угоди. Даний факт підтверджено самою Додатковою угодою, відповідно до якої Сторони погодили, що станом на 27 квітня 2018 року Стороною-2 оплачено 100% вартості Договору. Однак, відповідачем не виконано свого обов`язку із укладення Основного договору купівлі-продажу до 30 червня 2018 року, чим порушено права Позивача. Відповідно до п. 8.3. у редакції Додаткової угоди, в разі невиконання Стороною-1 зобов`язань по передачі Квартири Стороні-2 до 30 червня 2018 року включно, Сторона-2 вправі вимагати повного повернення сплачених коштів за квартиру, у тому числі забезпечувального платежу, передбаченого п. 8.2 Попереднього договору. У зв`язку із невиконанням відповідачем свого обов`язку із укладення Основного договору, позивач звернувся із заявою від 06 липня 2018 року про повернення грошових коштів у повному обсязі, однак грошові кошти відповідачем не було повернуто. Враховуючи умови п. 8.3. у редакції Додаткової угоди, беручи до уваги, що Відповідачем не виконано свого обов`язку щодо укладення Основного договору та обов`язку із повернення грошових коштів, є усі правові підстави для стягнення із відповідача грошових коштів, які сплаченні за Договором у розмірі 1822 936,50 гри. (Один мільйон вісімсот двадцять дві тисячі дев`ятсот тридцять шість гривень 50 коп.). Відповідачем не виконано свого обов`язку щодо укладення Основного договору та обов`язку із повернення грошових коштів, а тому він зобов`язаний сплатити відповідачеві три відсотка річних у розмірі 5 393 грн. 89 коп. Розрахунок 3 % річних відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦКУ за формулою = С х 3 х Д : 365 : 100 де: С-сума заборгованості; Д- кількість днів прострочення; 1 822 936,50 грн. *3*36/365/100= 5 393 грн. 89 коп. 10.08.2018 року провадження у справі відкрито. 14.08.2019 року задоволено клопотання позивача про забезпечення позову. 12.10.2018 року закрито підготовче провадження у справі та справу призначено до судового розгляду. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав з підстав у ньому наведених, дав пояснення аналогічні наведеним у позовній заяві, просить позов задоволити. Проти заочного розгляду справи не заперечив. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, хоч належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, про причини своєї неявки суд не повідомив, відзиву на позовну заяву, заяв про розгляд справи без участі відповідача чи відкладення розгляду справи до суду від нього не надходило. У зв`язку із неявкою відповідача, який був належним чином повідомлений про дату та час розгляду справи, без поважних причин в судове засідання, оскільки про поважність причин неявки суд не повідомив, відзиву на позовну заяву не подав, то зі згоди представника позивача суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування умов, передбачених ст.280 ЦПК України. Заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши матеріали цивільної справи та докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Частинами 1, 2 статті 12 ЦПК України встановлено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Згідно з ч.ч.1, 2 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Встановлено, що 24 травня 2017 року ТзОВ «Бельгійське містечко Жовква» та [PERSON] (прізвище змінене з [PERSON] на [PERSON] внаслідок укладення шлюбу) уклали Попередній договір купівлі-продажу квартири, який посвідчено Юріяком М.І. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу № 1519, відповідно до п. 1 Договору Сторони, погоджуються укласти договір купівлі-продажу (далі Основний договір) у зв`язку з придбанням об`єкта нерухомості, як зазначено і описано в статті 2 цього Попереднього договору і додатках до нього (далі по тексту «Квартира»). Укладення Основного договору відбудеться не пізніше 12 (дванадцяти) місяців з дати, коли було підписано цей Попередній договір. Відповідно до Основного договору, Сторона-1 зобов`язується передати у власність Стороні-2 квартиру після отримання попередньої оплати повної вартості останньою на користь Сторони-1, а також на умовах, передбачених цим Попереднім договором. Відповідно до п.2 Договору, цей договір стосується наступного об`єкта нерухомості: Опис: 3 кімнатна квартира розташована в багатоквартирному житлового будинку (надалі - Квартира). Адреса: квартира [ADDRESS] . Кадастровий номер земельної ділянки: 4623610100:01:005:0002 Загальна площа квартири: 119,91 кв.м. Технічні характеристики, опорядження, план квартири та схема її розташування наведені у додатках 1, 2, 3, 4, 5, 6 до цього Договору. Відповідно до вимог п. 3 Договору, вартість квартири фіксується в розмірі 2 025 485,00 грн (два мільйони вісімдесят вісім тисяч двісті сорок гривень 00 коп.) з ПДВ (далі як «Ціна Квартири»). Договором від 27.04.2018 року про внесення змін до Попереднього договору купівлі-продажу квартири від 24 травня 2017 року № 1519 (надалі Додаткова угода), відповідно до п. 1 Додаткової угоди: «Сторони погоджуються укласти договір купівлі-продажу (далі Основний договір) у зв`язку з придбанням об`єкта нерухомості, як зазначено і описано в статті 2 цього Попереднього договору і додатках до нього (далі по тексту «Квартира»). Укладення Основного договору відбудеться не пізніше 30 червня 2018 року. Відповідно до Основного договору. Сторона-1 зобов`язується передати у власність Стороні-2 квартиру після отримання попередньої оплати повної вартості останньою на користь Сторони- 1, а також на умовах, передбачених цим Попереднім договором. Судом встановлено, що сторони погодили Попереднім договором та додатковою угодою вартість квартири в розмірі 1 822 936,50 грн. (один мільйон вісімсот двадцять дві тисячі дев`ятсот тридцять шість гривень 50 коп.) з ПДВ (далі як «Ціна Квартири»). Судом встановлено, що станом на 27 квітня 2018 року позивачем оплачено 100% вартості об`єкта нерухомості. Відповідно до 8.3. у редакції Додаткової угоди, в разі невиконання Стороною-1 зобов`язань по передачі Квартири Стороні-2 до 30 червня 2018 року включно, Сторона-2 вправі вимагати повного повернення сплачених коштів за квартиру, у тому числі забезпечувального платежу, передбаченого п. 8.2 Попереднього договору. 06 липня 2018 року позивач звернувся із заявою про повернення грошових коштів у повному обсязі, у зв`язку із невиконанням відповідачем свого обов`язку із укладення Основного договору, однак грошові кошти відповідачем не було повернуто. Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до вимог ч. 1 ст.612 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Таким чином, враховуючи умови п. 8.3. у редакції Додаткової угоди, беручи до уваги, що відповідачем не виконано свого обов`язку щодо укладення Основного договору та обов`язку із повернення грошових коштів, з відповідача підлягають стягненню на користь позивача грошові кошти, які сплаченні за Договором у розмірі 1822 936,50 грн. (один мільйон вісімсот двадцять дві тисячі дев`ятсот тридцять шість гривень 50 коп.). Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. У відповідності до ч. 1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Встановлено, що відповідачем не викопано свого обов`язку щодо укладення Основного договору та обов`язку із повернення грошових коштів, а тому підставною є вимога позивача про стягнення з відповідача трьох відсотків річних у розмірі 5 393 грн. 89 коп., що вбачається із поданого розрахунку, за формулою = С х 3 х Д : 365 : 100 де: С-сума заборгованості; Д- кількість днів прострочення, а тому становить 1 822 936,50 грн. *3*36/365/100= 5 393 грн. 89 коп. Таким чином, беручи до уваги, що вимоги позивача про стягнення з відповідача коштів є законними та обґрунтованими, позов підлягає до задоволення у повному обсязі. Відповідно до ст. ст. 141 ЦПК України з відповідача в користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені сплачені останнім судові витрати, які складаються із судового збору.

Outcome: approved