Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-08 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, що на підставі рішення суду від 28.12.2016 року у справі №2/688/1081/16 [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та померлому [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить в рівних частках кожному (по 1/5) цілісний майновий комплекс площею 10860,1 кв.м. по [ADDRESS] з 12.06.2017 року. Даним рішенням було встановлено, що вони придбали за спільні кошти вищевказаний майновий комплекс, що належав ТОВ «Шепетівський цегельний завод». Відповідно до договору оренди, укладеного між ТОВ «Шепетівський цегельний завод» та Шепетівською міською радою 30.05.2012 року, вказаний майновий комплекс розміщений на земельній ділянці площею 75900 кв.м. з кадастровим номером 6810700000:01:015, а тому право користування земельною ділянкою перейшло до нових власників. [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , а після його смерті спадкоємці, як землекористувачі до міської ради з заявою про надання земельної ділянки в користування, оренду чи власність не звертались, за час користування земельною ділянкою плати не здійснювали. Згідно акту обстеження та план-схеми фактичного використання земельної ділянки, площа на якій розміщений комплекс будівель та яка використовується землекористувачами складає 53879 кв.м. Рішенням Шепетівського міськрайонного суду від 07.12.2017 року [PERSON] виділено в натурі його частку майна - 1/5 частину комплексу та рішенням сесії №17 від 30.08.2018 року йому передано в оренду земельну ділянку по [ADDRESS] з кадастровим номером 6810700000:01:015:0442 площею 11870 кв.м. для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості строком на 3 роки. Крім того, 06.04.2018 року між міською радою та [PERSON] укладено договір про добровільне відшкодування територіальній громаді міста Шепетівки в особі Шепетівської міської ради збитків, заподіяних внаслідок порушення вимог земельного законодавства в сумі 78290,11 грн. за період з 12.06.2017 року по 23.03.2018 року. Після виділення [PERSON] земельної ділянки площею 11870 кв.м., залишилась ділянка площею 42009 кв.м., яка використовується [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] для експлуатації та обслуговування вказаного комплексу без оформлення документів на право власності/користування цією землею та без державної реєстрації відповідних прав. Після смерті [PERSON] спадкоємці в установленому законом порядку не з`явились до нотаріальної контори для оформлення своїх спадкових прав. Відповідачам повідомлялось про необхідність укладення договору оренди землі, однак такого договору вони не уклали, коштів за її користування до бюджету не сплачують, у зв`язку з цим за період з 12.03.2017 року по 25.12.2018 року безпідставно зберегли за оренду землі кошти в сумі 450228,60 грн., тому просить стягнути з кожного відповідача по 150076,82 грн. Ухвалою Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 13.01.2020 року залучено до участі у справі малолітнього правонаступника [PERSON] , який помер [INFO] , - [PERSON] , законним представник якої є її мати - відповідач [PERSON] . Представник позивача в судове засіданні не з?явилась, подала клопотання про розгляд справи у її відсутності, підтримання позову. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні позв не визнали, пояснили, що кожен з ниє є власником 1/5 частини комплексу будівель, однак будівель фактично на земельній ділянці вже не має, земельна ділянка не сформована. Оскільки договір орнди не укладався, то підстав для стягнення коштів не має. Заслухавши відповідачів, дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов задовольнити з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Відповідно до висновків, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23 травня 2018 року № 629/4628/16-ц та від 13 лютого 2019 року № 320/5877/17, до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладення договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондиційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі ч. 1 ст. 1212 ЦК України. Судом встановлено, що з 12.06.2017 року [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на праві спільної часткової власності належить комплекс нежитлових будівель та споруд загальною площею 10860,1 кв.м., що знаходиться по [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно за №110624436 від 15.01.2018 року. За вказаною адресою розташована земельна ділянка площею 75900 кв.м., яке перебувала в оренді ТОВ «Шепетівський цегельний завод» на підставі договору оренди землі від 30.05.2012 року, укладеного між Шепетівською міською радою та даним товариством на строк до 29.05.2014 року. Відповідно до даних акту обстеження земельної ділянки № [NUMBER] , складеного 19.02.2018 року представниками відділу з питань регулювання земельних відносин управління житлово - комунального господарства та з питань регулювання земельних відносин Шепетівської міської ради за участю представника ЗАЦ «Карат», земельна ділянка по [ADDRESS] загальною площею 75900 кв.м. частково огороджена парканом, має ворота та прохідну, що охороняються зі сторони [ADDRESS] , по периметру земельної ділянки існує огорожа, яка частково зруйнована, однак заїзд на вказану земельну ділянку можливий лише через центральні ворота, які виходять на вулицю. Під час обстеження [PERSON] заперечив використання земельної ділянки у вказаному розмірі, оскільки співвласниками не використовується частина земельної ділянки під бувшим кар`єром з видобутку сировини для виробництва цегли. Згідно план-схеми земельної ділянки, погодженої землекористувачами [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , фактично використовується земельна ділянка площею 5,3879 га, яка призначена для розміщення та експлуатації основних підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної машинобудівної та іншої промисловості. [INFO] помер [PERSON] , після смерті якого спадкоємці у встановленому законом порядку не звертались до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини. Рішенням Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 07.12.2017 року, яке набрало законної сили 22.12.2017 року, [PERSON] виділено в натурі 1/5 частину комплексу, що знаходиться по [ADDRESS] . На підставі рішення сесії XLV сесії міської ради VІІ скликання від 30 серпня 2018 року №17, між Шепетівською міською радою та [PERSON] 28 вересня 2018 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 11870 кв.м. з кадастровим номером 6810700000:01:015:0442, що розташована по [ADDRESS] строком на 3 роки (до 30.08.2021 року). На виконання вказаного договору 04 жовтня 2018 року сторони договору здійснили передачу та приймання земельної ділянки, про що був складений відповідний акт. Згідно розрахунку фінансового управління Шепетівської міської ради №02-17/63 від 26.12.2018 року, розмір несплаченої [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (або його спадкоємцями) орендної плати за використання земельної ділянки комунальної форми власності по [ADDRESS] , площею 42009 кв.м. за період з 12.06.2017 року по 25.12.2018 року, становить 600304,80грн. грн. (по 150076,20 грн. з кожного). 10.01.2019 року за вих. №№ 01-13/87, 01-13/86, 01-13/88 [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] направлені претензії з вимогою сплатити кошти в сумі 150076,20 грн., які останніми залишені без реагування. [INFO] відповідач [PERSON] помер, що підтверджується даними актового запису про смерть №161 від 16.03.2019 року. Згідно даних свідоцтва про народження серії [NUMBER] , виданого 16 вересня 2016 року Шепетівським МРВ ДРАЦС Головного управління юстиції у Хмельницькій області, [PERSON] є батьком [PERSON] , [INFO] , матір`ю якої є [PERSON] . Відповідно до ч.1 ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, той з подружжя, який його пережив, та батьки. За змістом ч. 4 ст. 1268 ЦК України малолітня особа вважається такою, що прийняла спадщину. Спадкоємці зобов`язані задовольнити вимоги кредитора повністю, але в межах вартості майна, одержаного у спадщину. Кожен із спадкоємців зобов`язаний задовольнити вимоги кредитора особисто, у розмірі, який відповідає його частці у спадщині, що передбачено ч.1 ст. 1282 ЦК України. Таким чином спадкові права є майновим об`єктом цивільного права, реалізувавши які спадкоємець незалежно від отримання ним свідоцтва про право на спадщину набуває прав володіння, користування на спадкове майно, а з моменту оформлення успадкованого права власності на нерухоме майно у встановленому законом порядку набуває і право розпорядження ним. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 12 квітня 2017 року № 676/1958/16-ц. У зв`язку з цим суд вважає за необхідне стягнути збережені [PERSON] без достатньої правової підстави кошти з орендної плати в сумі 150076,20 грн. з малолітньої [PERSON] , законним представником якої є її мати [PERSON] в межах суми вартості спадкового майна. За наведених обставин вимоги позивача ґрунтуються на законі, підтверджені належними та допустимими доказами, у зв`язку з чим підлягають до задоволення. Суд відхиляє доводи відповідачів на заперечення позов з мотивів відсутності договору оренди земельної ділянки, не сформованості земельної ділянки, та спростовує такі наступним. Відсутність договору оренди земельної ділянки не звільняє власника будівлі, що розміщена на вказаній земельній ділянці, від оплати коштів за користування такою земельною ділянкою. Позивачем правильно обрано захист порушеного права шляхом стягнення коштів орендної плати з відповідачів, збережених без достатньої правової підстави, з підстав передбачених ч. 1 ст. 1212 ЦК України, тобто за відсутності договірних відносин оренди земельної ділянки. Доводи відповідачів про не сформованість земельної ділянки, за користування якою заявлено вимоги про стягнення коштів не відповідають фактичним обставинам, оскільки земельна ділянка сформована, їй присвоєний кадастровий номер, що підтверджується даними кадастрового плану земельної ділянки 6810700000:01:015, план-схемою розміщених на ній будівель та споруд. Виходячи з ціни позову позивач мав сплатити до суду за подання позову судовий збір в розмірі 675342,90грн. (450228,60грн. х 1,5%), а фактично сплатив 9004,58грн. Таким чином з кожного з відповідачів на користь позивача підлягає до стягнення 2251,14грн. (675342,90 : 3) на підставі п.1 ч.2 ст. 141 ЦПК України

Outcome: approved