Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-24 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовними вимогами про визнання біржового договору купівлі-продажу [NUMBER] від 22.07.1996 року 175/1000 частини квартири загального заселення [ADDRESS], укладеного на Товарній біржі «Центральна Одеська біржа» між [PERSON], який діяв від імені [PERSON] на підставі довіреності р№7933 посвідченої Другою Одеською державною нотаріальною конторою та [PERSON] - дійсним. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на таке. Договір купівлі-продажу нерухомого майна оформлявся на Товарній біржі «Центральна Одеська біржа» [NUMBER] від 22.07.1996 року, всі істотні умови угоди дотримані, договір купівлі-продажу позивач зареєстрував в КП «ОМБТІ та РОН» 24.07.1996 року за [NUMBER], стр. 150 реєстр 126. В судове засідання позивач не з'явився, представник позивача надав до суду заяву, в якій просить суд слухати справу за їх відсутністю, позовні вимоги підтримав в повному обсязі. [PERSON] у судове засідання не з'явився, звернувся до суду з заявою про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав в повному обсязі. Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Між [PERSON], який діяв від імені [PERSON] на підставі довіреності р№7933 посвідченої Другою Одеською державною нотаріальною конторою з однієї сторони та позивачем [PERSON], з іншої, 22.07.1996 року укладено договір [NUMBER] купівлі-продажу 175/1000 частини квартири загального заселення [ADDRESS]. Підтвердженням наміру сторін досягнення домовленості щодо усіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірну частину квартири є договір купівлі-продажу квартири під [NUMBER] від 22.07.1996 року, укладений на Товарній біржі «Центральна Одеська біржа» без наступного нотаріального посвідчення договору. Після укладення зазначеного договору сторони повністю виконали всі його умови. Продавець передав вищезгадане майно у власність покупцю, а покупець сплатив відповідачу вказану в договорі суму, вселилися в куплену квартиру і оформили реєстрацію квартири в КП «ОМБТІ та РОН». Підтвердженням виконання сторонами договору є видача покупцеві екземпляру договору, другий екземпляр залишений на збереження в біржі. Оскільки сторонам виданий один екземпляр зазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна, що зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» і наданий суду, квартира продавцем передана покупцеві, суд вважає, що до позивачів перейшло право власності на спірну квартиру. До укладання зазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна це житло належало на праві власності відповідачу на підставі свідоцтва про право власності [NUMBER] виданого УЖКГ Одеської міської ради 12 грудня 1994 року та зареєстрованого Одеським МБТІ під [NUMBER] пр-стор. 48 р №126 22 грудня 1994 року. Відповідно до частини першої статті 55 Закону України від 02.09.1993 року № 3425-XII «Про нотаріат» угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, які підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється. А відповідно до частини другої пункту 49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 14.06.1994 року №18/5, який зареєстрований у Міністерстві юстиції України 07.07.1994 року № 152/361, договір купівлі-продажу, що зареєстрований на біржі, якраз і є тим документом, що підтверджує право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, що відчужуються. Згідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України правочин є нікчемним, якщо він укладений сторонами з недодержанням сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Разом з тим, згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. На підставі викладеного,

Outcome: approved