Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом, вказуючи, що згідно договору купівлі-продажу від «25» вересня 2008р., за позивачем зареєстроване право власності на нежитлове приміщення, площею 42,9 м.кв. (літ.а) в багатоквартирному будинку № 1«В» по вул. І. Франка в м. Ужгород, який складається з житлових, нежитлових і допоміжних приміщень. Новоствореним ОСББ було прийнято рішення зафіксоване у протоколах загальних зборів ОСББ «МІКС», яке неправомірно обмежило права позивача та встановило для нього певні обов'язки, на які він згоди не давав. Зокрема, одним з оспорюваних правочинів є рішення ОСББ «МІКС» зафіксоване у Протоколі № 7 (з додатками) зборів учасників ОСББ «МІКС» від 25» грудня 2013 р., яким встановлено, що суму загального тарифу на утримання будинку позивач має оплачувати із підвищуючим коефіцієнтом 1,5 по відношенню до тарифу згідно якого сплачуватимуть інші співвласники будинку. Вважає, що зазначене рішення загальних зборів учасників ОСББ «МІКС» зафіксоване у протоколі загальних зборів ОСББ «МІКС» прийнято із перевищенням повноважень, з порушенням норм матеріального права закріпленних в Главі 26 ЦКУ і ЗУ № 417VIII. Відповідачем складено калькуляцію про надання позивачу житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території і тарифами, які відрізняються та значно перевищують розмір тарифів для власників інших приміщень, які розташовані у вищевказаному будинку, Під час придбання нерухомості в даному будинку позивач не отримував жодних застережень щодо застосування до нього в майбутньому якихось окремих від інших співвласників ексклюзивних тарифів. До створення ОСББ позивач належним чином оплачував рахунки за комунальні послуги, що йому надавалися без застосування будь-яких коефіцієнтів. Отже, вважає, що законні підстави для встановлення ексклюзивного тарифу на утримання будинку в розмірі 150 %, який встановлено для позивача рішенням ОСББ «МІКС» зафіксованим у протоколі № 7 від «25» грудня 2013р. відсутні, відтак рішення про його прийняття і застосування - неправомірне. Просить суд скасувати рішення загальних зборів ОСББ «МІКС», зафіксованих у протоколі № 7 (з додатками) від 25.12.2013 року. В судовому засіданні позивач уточнив позовні вимоги, зокрема просив також скасувати рішення загальних зборів ОСББ «МІКС», зафіксовані у протоколах № 7 (з додатками) від 25.12.2013 року та № 8 (з додатками) від 23.12.2014 року в частині застосування коефіцієнту до визначеного тарифу за 1 кв. м. займаної нежитлової площі для власників нежитлових (офісних) приміщень в разі користування сумісними дверима, передбаченими проектом забудови для мешканців житлових приміщень посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Представник відповідача позов не визнав і пояснив, що загальні збори ОСББ «МІКС» вправі приймати будь які рішення, щодо тарифу на утримання будинку, посилаючись на обставини викладені в запереченнях на позовну заяву. Суд, заслухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи приходить до наступного висновку. В судовому засіданні належними доказами встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від «25» вересня 2008р., за позивачем зареєстроване право власності на нежитлове приміщення, площею 42,9 м.кв. (літ.а) в багатоквартирному будинку № 1«В» по вул. І. Франка в м. Ужгород, який складається з житлових, нежитлових і допоміжних приміщень. Відповідно до Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир багатоквартирного будинку № 1В по вул. І.Франка в м. Ужгороді створено Обєднання співвласників багатоквартирного будинку. Рішенням сесії Ужгородської міської ради № 141 від 8 квітня 2011 року з метою організації ефективного управління і якісного обслуговування житлового фонду будинку, розташованого за вказаною адресою, ОСББ «Мікс» призначено балансоутримувачем та виконавцем послуг із управління та утримання зазначеного житлового комплексу та споруд за адресою м. Ужгород, вул. І. Франка, 1В. Акт прийому-передачі на баланс житлового комплексу між забудовником КПЗГ «Агромікс» та ОСББ «МІКС» укладено 2 листопада 2010 року. Вищезгаданий будинок є шестиповерховою спорудою, першій поверх якої є нежилим і в ньому розміщені офісні приміщення, на інших пяти поверхах (разом з мансардним) розташовані житлові квартири. Кожний підїзд обладнаний двома вхідними дверима, одні з яких ведуть до нежитлових(офісних) приміщень, а інші на жилі поверхи(квартири). Будинок побудовано так, що житлові та нежитлові(офісні) приміщення існують незалежно один від одного з окремими входами. Відповідно до п. 2.2. Статуту ОСББ, затвердженого загальними зборами (протокол № 1 від 09 вересня 2010 року), завданням та предметом діяльності обєднання є належне утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів обєднання. Відповідно до статті 10 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів членів обєднання відноситься, зокрема, затвердження кошторису та балансу обєднання, а також визначення розміру внесків та платежів членів обєднання. Рішенням ОСББ «МІКС», яке зафіксоване у Протоколі № 7 (з додатками) зборів учасників ОСББ «МІКС» від 25» грудня 2013 р. встановлено, що суму загального тарифу на утримання будинку позивач має оплачувати із підвищуючим коефіцієнтом 1,5 по відношенню до тарифу, згідно якого сплачуватимуть інші співвласники будинку. Рішенням ОСББ «МІКС», яке зафіксоване у Протоколі № 8 (з додатками) зборів учасників ОСББ «МІКС» від 23» грудня 2014 р. встановлено, що суму загального тарифу на утримання будинку позивач має оплачувати із підвищуючим коефіцієнтом 2 по відношенню до тарифу, згідно якого сплачуватимуть інші співвласники будинку. Враховуючи вказане, суд вважає, що визначення для позивача зазначених вище коефіцієнтів по відношенню до тарифу, згідно якого сплачуватимуть інші співвласники будинку виходячи з переліку послуг та тільки наявністю в не житловому приміщенні сумісної двері, яка передбачена проектом забудови є економічно не обґрунтованим, а тому уточнений позов слід задовольнити.

Outcome: approved