Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-16 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання угоди дійсною. В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що 25.02.2007 року помер [PERSON]. Після його смерті залишилось спадкове майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Луганська область, Новоайдарський район, с. Колядівка, пров. Кузнечний, 8, який належав померлому на праві приватної власності. Спадкоємцем за законом першої черги після померлого [PERSON] є дружина померлого - [PERSON], яка на час відкриття спадщини постійно мешкала разом зі спадкодавцем та діти померлого, відповідачі у справі - [PERSON], [PERSON], [PERSON], які спадщину приймати не бажають, заяви про прийняття спадщини не подавали. Заяву про відмову від прийняття спадщини після померлого [PERSON], його дружина - [PERSON] не подавала, тому вона вважається такою, що прийняла спадщину. Крім неї спадкоємців за законом першої черги, які прийняли спадщину, не має. [PERSON] свідоцтво про право на спадщину після померлого [PERSON] не отримала у зв'язку з хворобою. В грудні 2013 року на пропозицію [PERSON] позивач придбав житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Луганська область, Новоайдарський район, с. Колядівка, пров. Кузнечний, 8, який належав продавцю в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON], померлого 25.02.2007 року. Грошові кошти позивач передав [PERSON], про що складено розписку, в якій зазначено, що нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку продавець зобов'язується в теплу пору року у зв'язку зі станом здоров'я. З грудня 2013 року позивач фактично володіє будинком, проживає в ньому, проводе в ньому ремонті роботи, сплачує комунальні послуги. 27.02.2014 року [PERSON] померла. Вона залишила заповіти на ім'я своїх дітей, відповідачів у справі, в яких зазначено все її майно, окрім житлового будинку, який вона продала позивачу. Спадкоємці померлої [PERSON] знають про домовленість щодо продажу житлового будинку. Таким чином, позивач фактично є власником будинку, але не може реалізувати своє право власності в повному обсязі, у звязку з чим вимушений звернутися до суду за захистом своїх прав. Позивач [PERSON] в судове засідання не зявився, надав суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] у судове засідання не зявились, надали письмові заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги визнали в повному обсязі, проти їх задоволення не заперечували. Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Судовим розглядом встановлено, що 25.02.2007 року помер [PERSON], що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с. 18). Після його смерті залишилось спадкове майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Луганська область, Новоайдарський район, с. Колядівка, пров. Кузнечний, 8, який належав померлому на праві приватної власності, що підтверджується копією свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння (а.с. 16). Спадкоємцем за законом першої черги після померлого [PERSON] є дружина померлого - [PERSON], яка на час відкриття спадщини постійно мешкала разом зі спадкодавцем, що підтверджується копією довідки, наданої виконкомом Колядівської сільської ради (а.с. 13) та діти померлого, відповідачі у справі - [PERSON], [PERSON], [PERSON], які спадщину приймати не бажають, заяви про прийняття спадщини не подавали. Заяву про відмову від прийняття спадщини після померлого [PERSON], його дружина - [PERSON] не подавала, тому вона вважається такою, що прийняла спадщину. Крім неї спадкоємців за законом першої черги, які прийняли спадщину, не має. [PERSON] свідоцтво про право на спадщину після померлого [PERSON] не отримала у зв'язку з хворобою. В грудні 2013 року на пропозицію [PERSON] позивач придбав житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Луганська область, Новоайдарський район, с. Колядівка, пров. Кузнечний, 8, який належав продавцю в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON], померлого 25.02.2007 року. Грошові кошти позивач передав [PERSON], про що складено розписку (а.с. 8), в якій зазначено, що нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку продавець зобов'язується в теплу пору року у зв'язку зі станом здоров'я. З грудня 2013 року позивач фактично володіє будинком, проживає в ньому, проводе в ньому ремонті роботи, сплачує комунальні послуги, про що свідчить довідка виконкому Колядівської сільської ради (а.с. 11). 27.02.2014 року [PERSON] померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с. 12). Вона залишила заповіти на ім'я своїх дітей, відповідачів у справі (а.с. 14, 15), в яких зазначено все її майно, окрім житлового будинку, який вона продала позивачу. Спадкоємці померлої [PERSON] знають про домовленість щодо продажу житлового будинку. Таким чином, позивач фактично є власником будинку, але не може реалізувати своє право власності в повному обсязі, у звязку з чим вимушений звернутися до суду за захистом своїх прав. Згідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не забороні законом, зокрема із правочинів. Згідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна. Згідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню у звязку з тим, що договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Луганська область, Новоайдарський район, с. Колядівка, пров. Кузнечний, 8, є дійсним, оскільки позивач передав за нього гроші, сума яких обумовлена сторонами, отримав житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, користується ними, тобто всі важливі умови договору виконані, але колишній власник ухилився від нотаріального оформлення угоди. Висновки суду підтверджуються письмовими доказами, дослідженими у судовому засіданні. На підставі ст. ст. 220, 328, 334 ЦК України,

Outcome: approved