Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-04 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, просив визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2.0000 га. розташованої Миколаївська область, Миколаївський район, Ковалівська сільська рада від 03 листопада 2015 року укладений між ним та [PERSON] Свої позовні вимоги позивач мотивував тим, що 03 листопада 2015 року між ним та [PERSON]було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2.0000 га. розташованої Миколаївська область, Миколаївський район, Ковалівська сільська рада. На виконання умов договору позивач сплатив відповідачу 20000 гривень, а він, в свою чергу, передав йому, а той прийняв земельну ділянку, про що було складено відповідний акт. В подальшому відповідач фактично ухилився від нотаріального посвідчення договору, на теперішній час його місце перебування не відоме. Оскільки спірний договір не був посвідчений нотаріально, позивач позбавлений можливості розпорядитися придбаним майном і просить визнати зазначений договір дійсним. Сторони в судове засідання не з'явилися, надав до суду письмові заяви про розгляд справ за їх відсутності, проти позову не заперечують. У відповідності до ст.223, 280 ЦПК України, суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів, а саме ухвалює розглядати справу в заочному порядку. \~ \~ \~ \~Фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу у зв'язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, не здійснюється згідно з ч.2\~ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступного. Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Як вбачається з матеріалів справи між [PERSON] та [PERSON] 03 листопада 2015 року було укладено у письмові формі договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2.0000 га. розташованої Миколаївська область, Миколаївський район, Ковалівська сільська рада. Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯО №304515 виданого Миколаївською РДА Миколаївської області 28.12.2012 р. та зареєстрованого 28.12.2012 р. відділом Держкомзему у Миколаївському районі Миколаївської області в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №482420001002602, власником земельної ділянки є [PERSON] За приписами\~ст.\~640\~ЦК України\~договір є\~укладеним з\~моменту одержання\~особою,\~яка направила\~пропозицію укласти\~договір,\~відповіді про\~прийняття цієї\~пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 03.11.2015р. [PERSON] передав, а [PERSON] прийняв земельну ділянку площею 2.0000 га. розташовану Миколаївська область, Миколаївський район, Ковалівська сільська рада, за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер 4824281200:01:000:0287. Згідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до розписки від 03.11.2015 року [PERSON] отримав від [PERSON] 20000 грн. в якості оплати по договору купівлі-продажу земельної ділянки від 03.11.2015 року. В подальшому відповідач фактично ухилився від нотаріального посвідчення договору, на теперішній час його місце перебування не відоме. Оскільки спірний договір не був посвідчений нотаріально, позивач позбавлений можливості розпорядитися придбаним майном. На підставі вищезазначеного, відповідно до вимог ст. 220 ЦК України, суд вважає за можливе визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2.0000 га. розташованої Миколаївська область, Миколаївський район, Ковалівська сільська рада укладений 03 листопада 2015 року між [PERSON] та [PERSON] \~ \~ \~ \~

Outcome: approved