Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаною позовною заявою посилаючись на те, що 15.07.2015 року він звернувся до відповідача із заявою про зміну договору найму двокімнатної квартири [ADDRESS]. В заяві він просив укласти з ним договір найму вказаного приміщення у зв'язку зі смертю квартиронаймача [PERSON], яка є його матір'ю. Однак, отримав відмову. У відповіді від 31.08.2015 року за № 103/32-3118 відповідач послався на те, що у відповідності до вимог діючого житлового законодавства визнання членом сім'ї наймача відноситься до компетенції суду, у зв'язку з чим відсутні правові підстави для зміни договору найму на дану квартиру та відкриття особового рахунку на його ім'я. Дану відмову вважає незаконною, оскільки ордер на квартиру [ADDRESS] був виданий [PERSON] на сім'ю, яка складалася з трьох осіб - [PERSON], [PERSON] (чоловіка) та [PERSON] (сина) у 1965 році на підставі рішення Дарницького райвиконкому м. Києва від 10.01.1965 року. Після смерті матері у 1991 році усі обов'язки наймача без зміни договору найму виконував брат - [PERSON], а відколи останній захворів - він (позивач). У зв'язку з тяжкою хворобою брата,який потребував догляду, та необхідністю підтримання житла в належному стані, він (позивач) постійно проживав в спірній квартирі з братом у 2013 році. За спірною адресою він був зареєстрований на підставі постанови Окружного адміністративного суду м. Києва від 09.07.2013 року. Він є сином наймача, тобто членом сім'ї наймача, та був вказаній в ордері на квартиру. Вважає, що відповідачем цинічно ігноруються не лише кровні зв'язки, наявність його в ордері на житло, а й Закон, відповідно до якого діти наймача є членами сім'ї наймача. В судовому засіданні представники позивача підтримали усі обставини викладені в позовній заяві та у заяві про зміну підстав позову, позовні вимоги, просили їх задовольнити. Зауважив, що позивач весь час проживає в спірній квартирі. Однак, після смерті матері та брата, відповідач відмовляється укласти з позивачем договір найму, тоді як договір на реструктуризацію боргу з позивачем уклав, що дає підстави вважати, що ними визнається право позивача на спірну квартиру. В судовому засіданні представник відповідача позов не визнав, просив відмовити у його задоволенні. Пояснив, що для укладення договору найму на жиле приміщення особа має бути членом сім'ї наймача. Позивач, в даному випадку, не надав жодного підтверджуючого документу. Посилання позивача на звернення в 2013 році його брата не може бути прийнято до уваги, оскільки звернення було до КП по УЖГ, а наданий час відповідач не є цією установою, та не є їх правонаступниками. Договори про реструктуризацію з ними не укладали. Не заперечував, що позивач після смерті матері та брата виконує обов'язки наймача. Вважав, що на момент реєстрації в спірній квартирі, позивач не був членом сім'ї наймача. В судовому засіданні були допитані свідки зі сторони позивача - [PERSON] та [PERSON]. Свідки суду показали, що вони знають позивача з дитинства, він постійно проживає в спірній квартирі. Не проживав лише на час проведення ремонту. Вислухавши пояснення представників позивача, представника відповідача, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. В суді встановлено, що згідно ордеру № А 31562 від 26.01.1966 року [PERSON] - матері позивача, надана квартира [ADDRESS], на сім'ю з трьох осіб - [PERSON], [PERSON] (чоловік) та [PERSON] (син). Ордер видано на підставі рішення виконкому від 10.01.1965 року. Особовий рахунок по квартирі [ADDRESS] відкрито на [PERSON], яка була зареєстрована в квартирі з 22.02.1966 року до дня смерті, знята з обліку 05.08.1999 року. Особовий рахунок не переводився. 03.07.2013 року Окружний адміністративний суд м. Києва виніс постанову, якою зобов'язав Дніпровський районний відділ Головного управління Департаменту міграційної служби України в м. Києві вчинити дії щодо здійснення реєстрації [PERSON] в квартирі [ADDRESS]. На даний час в квартирі зареєстрований лише [PERSON]. 25.07.2014 року та 15.07.2015 року [PERSON] звертався до КП «Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва» та КП «Керуюча компанія Дніпровського району м. Києва» із заявами про зміну договору найму квартири [ADDRESS] та укладення з ним у зв'язку зі смертю [PERSON]. До заяви були приєднані копія ордеру та свідоцтва про смерть [PERSON] та [PERSON] 31.08.2015 року [PERSON] отримав від КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва» відповідь на своє звернення, де йому було відмовлено у зміні договору найму на спірну квартиру у зв'язку з відсутністю правових підстав. Право на визнання наймачем та укладання договору найму жилого приміщення у разі смерті наймача належить будь-якому члену сім'ї наймача. У відповідності до вимог діючого житлового законодавства визнання членом сім'ї наймача відноситься до компетенції суду. Як вбачається з копій квитанції на оплату комунальних послуг, оплата за отримані послуги здійснюється [PERSON] постійно, заборгованість була погашена, та на даний час відсутня. Відповідно до ст. 64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач та члени його сім'ї. Відповідно до ст. 106 ЖК України повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку. Як було встановлено, дане спірне приміщення було надано [PERSON] - матері позивача. Право на заселення отримав і її чоловік [PERSON] та її син [PERSON]. На даний час в спірній квартирі зареєстрований лише позивач - [PERSON] Враховуючи, що позивач зареєстрований та проживає за спірною адресою, наймач квартири - мати позивача [PERSON] померла [INFO], суд вважає, що позивач, яка член сім'ї наймача має право на укладення з ним договору найму спірної квартири та відкриття особового рахунку на його ім'я. Заперечення сторони відповідача не приймаються судом до уваги, оскільки є необґрунтованими, і жодного доказу на підтвердження своїх заперечень надано не було. Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved