Jurisdiction: civil
Date: 2018-07-09 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом до [PERSON], в якому просив визнати недійсною угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 02 березня 2017 року, укладену між ним як Фізичною особою-підприємцем та [PERSON] щодо дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3522285400:02:000:0201, який було зареєстровано у Знам'янському міськрайонному відділі КРФ ДП «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України» 14 лютого 2007 року за №71; скасувати запис про державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди) земельної ділянки, внесений 16 травня 2017 року державним реєстратором приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Кіровоградської області [PERSON], індексний номер рішення 35197963, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі вказаної вище угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 02 березня 2017 року. Вимоги обгрунтував тим, що 14 лютого 2007 року між ним та відповідачем, як власником земельної ділянки було укладено договір оренди землі для здійснення ним господарської діяльності, строком на 15 років. 17 травня 2017 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно йому стало відомо, що 16 травня 2017 року приватний нотаріус Кропивницького міського нотаріального округу Кіровоградської області [PERSON] провів реєстрацію угоди про дострокове розірвання вищевказаного договору оренди землі від 02 березня 2017 року, тоді як така угода ним, як орендарем, не підписувалася і печаткою не скріплювалася, тобто є недійсною. 15 грудня 2017 року набув чинності Закону України «Про внесення змін до Господарського процесуального Кодексу України, Цивільного процесуального Кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» № 2147-VІІ від 03.10.2017 року, на підставі якого Цивільний процесуальний Кодекс України викладено в новій редакції. Згідно п/п 9 п. 1 Розділу ХІІІ Перехідних положень Цивільного процесуального Кодексу України в новій редакції, справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких відкрито до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала, посилаючись на обставини вказані у позовній заяві та відповіді на відзив, просила суд позов задовольнити. Представники відповідачів (копія довіреності а.с. 43, 133) у судовому засіданні вимоги позивача не визнали та просили суд відмовити у задоволенні позову. При цьому, на адресу суду представником [PERSON] подано відзив на позовну заяву, зареєстрований за вх. №6081/18 від 10.05.2018р., в якому позовні вимоги позивача вважає необгрунтованими, непідтвердженими належними та допустимими доказами, посилаючись на те, що матеріали справи не містять жодних належних доказів того, що спірна угода містить підроблений підпис та підроблений відтиск печатки позивача. Разом з цим, у процесі розгляду справи відповідачем було надіслано на адресу суду заяву /пояснення/, в якій він вказав, що оригінал угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 02 березня 2017 року у нього відсутній, оскільки він надав його державному реєстратору разом із заявою про державну реєстрацію (припинення) іншого речового права. Відповідач в судові засідання особисто не з'являвся, хоча судом ухвалою від 17.10.2017р. визнавалась обов'язковою явка [PERSON] в судові засідання для дачі особистих пояснень щодо заявлених вимог. Дану ухвалу відповідач отримав, що підтверджується супровідним листом за вих.№389/1415/17/24338/17 від 19.10.2018р. та рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення від 01.11.2018р., де міститься підпис останнього (а.с. 54,55). Згідно ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» від 23 лютого 2006 року, суди застосовують рішення Європейського суду з прав людини як джерело права. Рішенням Європейського суду з прав людини від 03 квітня 2008 року у справі «Пономарьов проти України» наголошено, що сторони в розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження. З вказаного вбачається, що судом вжито усі можливі заходи, щодо повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи, останній був обізнананий про те, що дана справа перебуває на розгляді Знамянського міськрайонного суду Кіровоградської області у провадженні судді Тьор Є.М., про що свідчить явка представника відповідача у судові засідання. Тож,\~з урахуванням\~викладеного,\~вбачається необхідним\~розглянути справу\~за відсутності\~відповідача,\~оскільки представником\~оснаннього надано\~відзив,\~а думка\~щодо заявлених позовних вимог висловлювалася раніше у поясненнях адресованих до суду та є зрозумілою. Заслухавши пояснення\~представників сторін,\~дослідивши у\~судовому засіданні\~матеріали справи\~та оглянувши\~матеріали реєстраційної\~справи№1236063735222 щодо реєстрації оспорюваної угоди, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Судом встановлено, що з 14 січня 1997 позивач зареєстрований як фізична особа-підприємець, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. 14 лютого 2007 року між Фізичною особою - підприємцем [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки, строком на 15 років, яка належить відповідачу, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-КР 027951 та знаходиться на території Петрівської сільської ради Знамянського району Кіровоградської області, площею 5,56 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3522285400:02:000:0201. За умовами договору, останній набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Зареєстрований вказаний договір оренди землі 14 лютого 2007 року у Знам'янському відділі державного підприємства «Кіровоградська регіональна філія Центр Державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельним ресурсам за №71. Пунктами 32 та 33 договору передбачено, що дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін. В односторонньому порядку розірвання договору не допускається. Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). Статтею 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ч.ч. 3,4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Згідно з наявною в матеріалах справи копією угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 02 березня 2017 року, орендарем ФОП [PERSON] та орендодавцем [PERSON] укладено угоду за взаємною згодою сторін про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3522285400:02:000:0201, який був укладений між ними 14 лютого 2007 року та зареєстрований 14 лютого 2007 року у Знам'янському відділі державного підприємства «Кіровоградська регіональна філія Центр Державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельним ресурсам за №71. За пунктом 3 цієї угоди, вона набирає чинності з моменту її підписання сторонами. Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна свідчить про те, що на підставі угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 02 березня 2017 року, укладеної між ФОП [PERSON] та [PERSON] щодо дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3522285400:02:000:0201, приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Кіровоградської області [PERSON] 16 травня 2017 року за індексним номером рішення 35197963 внесено запис про державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди) земельної ділянки. Відповідно до інформації наданої на запит суду Головним територіальним управлінням юстиції у Кіровоградській області за вх. №6093/18 від 15.05.2018р., з метою реалізації наказу Міністерства юстиції україни від 07.02.2018р. №310/5 «Про анулювання свідоцтва про право на зайняття натаріальною діяльністю, виданого [PERSON]»,

Outcome: approved