Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-24 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом мотивуючи тим, що згідно договору купівлі-продажу від 20.08.2008 року він став власником частини житлового будинку [ADDRESS], але реалізувати в повній мірі своє право власності він не має можливості, оскільки в його квартирі зареєстровані відповідачі, які не є членами його сім'ї чи родичами, вони не сплачують кошти за користування будинком, комунальні послуги, 10.07.2013 року вони виїхали у невідомому напрямку, реєстрація відповідачів у вказаному житловому приміщенні порушує його права як власника житла, а тому позивач просив суд позбавити права користування відповідачів житловим приміщенням -будинком [ADDRESS]. В судовому засіданні представник позивача уточнила позовні вимоги і просила суд усунути для позивача перешкоди у користуванні вказаним вище будинком, визнавши відповідачів такими, що втратили право на користування житлом - будинком [ADDRESS]. Відповідачі до суду не з'явилися, про час розгляду справи повідомлялися належним чином згідно вимог діючого цивільно-процесуального законодавства через оголошення в газеті «Час Київщини» за 06.06.2014 року, причини неявки відповідачів суду невідомі, заяви щодо розгляду справи без їх участі до суду не надходило, а тому за згодою представника позивача суд вважає за можливе на підставі ст.ст.224-226 ЦПК України провести заочний розгляд даної справи. Заслухавши пояснення представника позивача, покази свідка, оглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав. Так, судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 20.06.2008 року позивач [PERSON] є власником 36/100 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських та побутових будівель та споруд під [ADDRESS] загальною площею 75,2 кв.м, житловою площею 41,2 кв.м, що стверджується копією зазначеного договору, який посвідчено державним нотаріусом Другої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори Магдич Т.І., зареєстрованого в реєстрі за № 1-3254, копією витягу з реєстру про реєстрацію права власності на нерухоме майно станом на 09.03.2009 року. В судовому засіданні також встановлено, що в цій частині будинку [ADDRESS] зареєстровані відповідачі [PERSON] та [PERSON], що вбачається з довідок адресно-довідкового підрозділу ГУ ДМС УДМС України в м.Києві від 17.04.2014 року, які надіслано на запит суду, копії будинкової книги по [ADDRESS]. З пояснень представника позивача слідує, що відповідачі за вказаною вище адресою не проживають тривалий час більше року, жодної участі в утриманні житла не приймають, їх реєстрація у вказаному вище житловому приміщення створює для позивача перешкоди щодо розпорядження та користування належним йому житлом. Допитаний як свідок [PERSON] - сусід позивача, в суді показав, що відповідачі в квартирі [ADDRESS] не проживають тривалий час, в цій частині будинку проживає дружина позивача та її мати [PERSON] Покази свідка приймаються судом до уваги, оскільки вони є послідовними, не суперечать іншим доказам по справі. За ст.150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Згідно ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. За ст.163 ЖК України у разі тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається займане жиле приміщення у випадках і в межах строків, установлених частиною першою, пунктами 1 і 5 частини третьої і частиною четвертою статті 71 цього Кодексу. Тимчасова відсутність наймача та членів його сім'ї не звільняє їх від виконання обов'язків за договором найму жилого приміщення. В ч.1 ст.71 ЖК України передбачено, що при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Як встановлено судом, відповідачі не є членами сім'ї позивача як власника житла, в належній позивачу на праві власності частині будинку були зареєстровані і користувалися житлом на правах наймачів, більше року за вказаною вище адресою не проживають, участі в оплаті за користування житлом та за комунальні послуги не приймають, залишаються по даний час зареєстрованими в [ADDRESS], добровільно з реєстрації не знялися. Суд вважає, що реєстрація відповідачів у належній на праві власності позивачу частині будинку створює для позивача певні незручності у користуванні та розпорядженні цим житлом, крім того, на відповідачів нараховується оплата за комунальні послуги, а жодної участі в утриманні житла вони не приймають. Проаналізувавши всі надані докази по справі суд приходить до висновку, що відповідачі дійсно втратили право на користування [ADDRESS], оскільки не користуються тривалий час цим житлом понад строки, передбачені в ст.71 ЖК України, а тому вимоги позивача щодо усунення перешкод в користуванні даною частиною будинку шляхом визнання відповідачів такими, що втратили право на користування житловим приміщенням, підлягають до задоволення. Враховуючи наведене та

Outcome: approved