Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-19 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом про стягнення з відповідача заборгованості по договору № 2/КР/А-258 оренди нежитлового приміщення від 10.10.2016р. в загальній сумі 105\~018, 68 грн., яка складається з: 18 030,29 грн. заборгованість оплати орендної плати, відшкодування витрат на комунальні послуги та експлуатаційних витрат, 12 000,00 грн. заборгованість з оплати завдатку, 35 948,39 грн. неустойка за невиконання обовязку щодо повернення обєкта оренди, 39 040,00 грн. неустойка за порушення строків здійснення платежів. Сторони до суду не зявились, представник позивача в письмовому клопотанні від 20.12.2017 року, просить розглядати справу без її участі, підтримує позовні вимоги, просить їх задовольнити та в разі неявки відповідача винести заочне рішення. Відповідач про причини неявки не повідомив, ніяких клопотань не подавав, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд зясував наступні факти та відповідні їм правовідносини. 10.10.2016 року між Приватним акціонерним товариством «АКТА» (надалі - позивач), як Орендодавцем, та Фізичною особою - підприємцем [PERSON] (надалі - відповідач), як Орендарем, був укладений Договір № 2/КР/А-258 оренди нежитлового приміщення (надалі - Договір). Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, п.1.1. Договору орендодавець передав орендарю у строкове платне користування (оренду) частину нежитлового приміщення в Торговельному комплексі «Терра», площею 140 кв.м., що розташована за адресою: м. Кривий Ріг, мкр. 5-й Заречний, 11к (надалі - [PERSON] оренди). Договір набрав чинність з моменту його підписання сторонами. Строк оренди був розрахований з моменту підписання Акту приймання-передачі [PERSON] оренди і до 30. 11.2018 року. 22.10.2016 року згідно Акту приймання-передачі, позивач передав відповідачу [PERSON] оренди за Договором під ремонтно-оздоблювальні роботи. 07.12.2016 року згідно Акту приймання-передачі, позивач передав відповідачу [PERSON] оренди за Договором у звязку з відкриттям для відвідувачів. 17.05.2017 року на адресу позивача від відповідача надійшла заява про розірвання Договору. 11.09.2017 року відповідач виїхав з [PERSON] оренди, не здійснивши передачу (повернення) [PERSON] оренди позивачу та не сплативши всі необхідні платежі за Договором, чим змусив позивача звернутися до суду з даним позовом. Так, відповідно до п. 3.3.1. Договору орендар (відповідач) зобовязаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, а також виконувати інші грошові зобовязання, які передбачені цим Договором. Згідно п. 2.3. Договору розмір орендної плати в місяць за складає 14 000,00 грн. з ПДВ, яка сплачується орендарем не пізніше 5-ти банківських днів з моменту отримання рахунка від орендодавця. Згідно п. 2.10. Договору з моменту передачі [PERSON] оренди за Актом приймання - передачі орендар відшкодовує орендарю витрати з комунальних послуг та експлуатаційні витрати на підставі наданих орендодавцем рахунків, протягом 5 (пяти) банківських днів з моменту їх надання, які зазначені у Додатку № 4 до Договору. Так, згідно Реєстру передачі, уповноважена особа відповідача 08.09.2017 року прийняла від позивача наступні рахунки № 2/КР/А-2580817-239296 від 21.08.2017 року та № 2/КР/А-2580917-239326 від 05.09.2017 року, на оплату: відшкодування витрат з комунальних послуг та експлуатаційних витрат за серпень 2017 року (повний місяць) на суму 12595,41 грн. та за вересень 2017 року (з 01 по 07 числа) на суму 2 634,88 грн.; рахунок на оплату орендної плати за вересень 2017 року (з 01 по 07 число) на суму 2 800,00 грн. Строк оплати вищезазначених рахунків сплив 15.09.2017 року. Зазначені рахунки на загальну суму 18 030,29 грн. станом на день подання цього позову до суду відповідачем не сплачені. Згідно п. 2.5. Договору в п. 2.4. Договору під відмовою орендаря від оренди належить розуміти: не підписання Акта приймання-передачі [PERSON] оренди; дострокове розірвання цього Договору за ініціативою орендаря (при умові повідомлення про це орендодавця менш ніж за 6 календарних місяців до дати розірвання Договору оренди). Відповідно до ст. ст. 570, 571 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Згідно умов Договору завдаток відповідачу не повертається у звязку з його відмовою від оренди. З 02.12.2016 року відповідач має перед позивачем заборгованість за Договором з оплати завдатку у розмірі 12 000,00 грн., що підтверджуються наданим позивачем письмовим розрахунком. Згідно з п. 3.3.16 Договору орендар зобовязаний повернути орендодавцю [PERSON] оренди за Актом приймання-передачі. Дане зобовязання орендарем не виконане й досі. Орендна плата відповідачу за вересень 2017 року нарахована в розмірі 2 800,00 грн., розрахунок неустойки за неповернення [PERSON] оренди станом на 15.10.2017 року складає за вересень та жовтень 2017 року - 35 948,39 грн., що підтверджуються наданим позивачем письмовим розрахунком. Крім того, відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. ст. 549, 550 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання. Згідно з п. 5.2. Договору за порушення строків оплати, передбачених цим Договором оренди, орендар за письмовою вимогою орендодавця виплачує на користь останнього пеню в розмірі 1% від простроченої суми за кожен день такого прострочення. Крім того, якщо про строчка з оплати платежів складає більше 5 банківських днів, то орендар повинен сплатити (крім пені) штраф у розмірі 1 000.00 грн. Загальний розмір неустойки (пені та штрафу) за порушення Відповідачем строків оплати за Договором складає 39 040,00 грн., що підтверджуються наданим позивачем письмовим розрахунком. Таким чином в судовому засіданні встановлено, що відповідач [PERSON] не виконав взяті на себе договірні зобовязання відповідно до договору № 2/КР/А-258 оренди нежитлового приміщення від 10.10.2016р., а тому позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати понесені позивачем під час звернення до суду підлягають стягненню на його користь із відповідача в сумі 1600 грн.

Outcome: approved