Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-17 00:00:00

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом в якому вказав, що асоціація власників жилих будинків «Перспектива» створена об'єднанням співвласників багатоквартирних будинків відповідно до ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про власність», іншими нормативно-правовими актами та Статутом. Предметом діяльності Асоціації - утримання на балансі житлового комплексу або його частини, управління житловим комплексом та нерухомим майном. Протоколом № 1 та № 4 загальних зборів мешканців будинку [ADDRESS] від 15.04.2010 року та 08.10.2011 року відповідно, затверджено тарифи з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (квартплати). Вказує, що згідно договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом [PERSON], з 25 липня 2012 року - [PERSON] є власником квартири [NUMBER], що знаходиться по [ADDRESS] Станом на 01.09.2012 року, заборгованість [PERSON] за житлово-комунальні послуги становить 1202 грн. 03 коп. Просить стягнути з [PERSON] на користь Асоціації власників жилих будинків «Перспектива» заборгованість за житлово-комунальні послуги у сумі 1202 грн. 03 коп. В судовому засіданні представник позивача Година О.О. позові підтримав повністю, просив стягнути заборгованість з відповідача. Представник відповідача [PERSON] заперечував проти позовних вимог. Дослідивши матеріали справи, враховуючи пояснення сторін, суд вважає позовну заяву такою, що підлягає до задоволення частково з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи, державним реєстратором О.Є. Кучерук було зареєстровано асоціацію власників жилих будинків «Перспектива», ідентифікаційний код юридичної особи - 35103176. Згідно розпорядження міського голови від 25.02.2010 року, № 177-р, до розпорядження № 746-р від 25.04.2008 року внесено зміни, а саме викладено пункт 1 в новій редакції, де вказано наступне : «Управлінню капітального будівництва виконавчого комітету рівненської міської ради безоплатно передати, а асоціації власників жилих будинків «Перспектива» у м. Рівному прийняти на баланс п'ятиповерховий житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями на [ADDRESS] З АВІЗО від 25 лютого 2010 року вбачається, що асоціації власників жилих будинків «Перспектива» передається безоплатно п'ятиповерховий житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями по [ADDRESS] згідно розпорядження міського голови № 177-р від 25.02.2014 року. Згідно протоколу № 1 від 15 травня 2010 року загальних зборів власників квартир житлового будинку [ADDRESS] встановлено членські внески на обслуговування будинку та прибудинкової території з розрахунку 1.01 грн. за 1 кв.м загальної площи квартири, а також вирішено в обов'язковому порядку заключити з власниками квартир договори з обслуговування будинку та прибудинкової території. Відповідно до протоколу № 4 загальних зборів власників квартир житлового будинку [ADDRESS] від 08 жовтня 2011 року, встановлено членські внески на обслуговування будинку та прибудинкової території з розрахунку 1.33 грн. за 1 кв.м. загально площі квартири. 08 серпня 2011 року, між ТзОВ «Санком-Рівне» та асоціацією «Перспектива» було укладено договір, згідно якого виконавець зобов'язується згідно з графіком надавати послуги з вивезення побутових відходів, а споживач зобов'язується своєчасно оплачувати послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, передбачених цим договором. 04 січня 2012 року між асоціацією «Перспектива» та ФОП [PERSON] заключено договір №1 про обслуговування мереж х/г водопостачання, каналізації та обслуговування електрогосподарства будинку, відповідно до якого Замовник доручає, а Виконавець бере на себе зобов'язання про обслуговування мереж х/г водопостачання, каналізації та обслуговування електрогосподарства будинку. Як вбачається з розрахунку заборгованості по квартирі [ADDRESS], наданого асоціацією ВЖБ «Перспектива», борг по оплаті житлово-комунальних послуг за період з травня 2010 року по серпень 2012 року становить 1202,03 грн. У своєму запереченні [PERSON] вважає позов необґрунтованим з підстав, що заборгованість за надані житлово-комунальні послуги виникла в період з травня 2010 року по серпень 2012 року, в той час коли квартира належала [PERSON] і тому оплачувати житлово-комунальні послуги зобов'язаний був саме він. Відповідно до договору купівлі-продажу, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно від 15.08.2012 року, [PERSON] було продано [PERSON] квартиру, що знаходиться за адресою [ADDRESS] Відповідно до пункту 7 зазначеного договору, продавець зобов'язується фактично звільнити квартиру, погасити заборгованість по кумальних та інших платежах за квартиру (з обов'язковим наданням Покупцю документів, що підтверджують відсутність заборгованості), передати Покупцю всі документи (будинкова книга, технічний паспорт, тощо), які необхідні для реалізації прав по володінню, користуванню, розпорядженню квартирою у строк до 18 (вісімнадцятої) години 25 (двадцять п'ять) хв. 25 липня 2012 року. Оскільки, [PERSON] оформила договір купівлі продажу лише 25 липня 2012 року, суд вважає за необхідне стягувати з відповідача кошти з наступного місяця, тобто за серпень 2012 року. За змістом ст. 526 ЦК зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Оскільки умови договору купівлі-продажу від 25.07.2012 року [PERSON] не виконав, не надав [PERSON] підтвердження відсутності заборгованості, суд вважає безпідставними вимоги позивача щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за проміжок часу володіння квартирою [PERSON] Користування квартирою здійснюється покупцем відповідно до Правил користування приміщеннями житлових будинків в прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року за № 572 в редакції Постанови Кабінету Міністрів України від 04 січня 2006 року, а також відповідно до п.п. 1.5 ч.3 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» де встановлено, що Власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно ст. 19 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» № 1875-IV від 24.06.2004 року, відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг, якими є наймач, споживач, виконавець та виробник, здійснюються виключно на договірних засадах. Для підписання договору [PERSON] до асоціації ВЖБ «Перспектива» не зверталась. Згідно ст. 218 ЦК України, недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсності, крім випадків, встановлених законом. Відповідно до ст. 68 ЖК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Згідно п. 5 ч. 3 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Згідно п. 18 Постанови Кабінету Міністрів України № 630 від 21.07.2005 року розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Враховуючи те, що у розрахунку заборгованості по квартирі [NUMBER] наявний борг по оплаті житлово-комунальних послуг за серпень 2012 року у розмірі 50 грн. 27 коп., в той час коли право власності на квартиру вже належало [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 25 липня 2012 року, суд вважає за можливе стягнути заборгованість за серпень 2012 року.

Outcome: approved