Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-06 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом до [PERSON] (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості за комунальні послуги, мотивуючи свої вимоги тим, що Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, та відповідно до закону є співвласником багатоквартирного будинку в якому створено ОСББ «Сосновий двір 7». ОСББ «Сосновий двір 7» створена власниками квартир та нежитлових приміщень вказаного багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання, тобто здійснює утримання та обслуговування зазначеного багатоквартирного будинку, в якому знаходиться належна боржнику квартира. Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх статутом та Рішеннями загальних зборів. Рішенням загальних зборів ОСББ «Сосновий двір 7» від 24.09.2016 р. на період з вересня по 31.12.2016 р. внески на утримання будинку (тарифи) встановлено у розмірі 4,35 грн./м.кв. від загальної площі житлового чи нежитлового приміщення, що розташовані з 2 по 10 поверх включно, 3,88 грн./м.кв. від загальної площі житлового чи нежитлового приміщення, що розташовані в цокольному та першому поверсі. Також Рішенням загальних зборів від 24.09.2016 р. введено пеню за несвоєчасну сплату внесків на утримання будинку, що перевищує один календарний місяць, в розмірі 0.09% в день від суми заборгованості, починаючи з моменту виникнення заборгованості. При цьому визначено, що своєчасною вважається оплата, яка проведена до 10 числа місяця на ступного за місяцем за який здійснюється оплата. Рішенням загальних зборів ОСББ «Сосновий двір 7» від 05.02.2017 р. на період з 01.03.2017 р. по 31.12.2017 р. внески на утримання будинку (тарифи) встановлено у розмірі 4,40 грн./м.кв. від загальної площі житлового приміщення, що розташовані з 2 по 10 поверх включно, 4,00 грн./м.кв. від загальної площі житлового приміщення, що розташовані на першому поверсі, 3,40 грн./м.кв. від загальної площі нежитлового приміщення (комори), 5,40 грн./м.кв. від загальної площі нежитлового комерційного приміщення. Рішенням загальних зборів ОСББ «Сосновий двір 7» від 28.01.2018 р. на період з 01.02.2018 р. по 31.12.2018 р. внески на утримання будинку (тарифи) встановлено у розмірі 4,80 грн./м.кв. від загальної площі житлового приміщення, що розташовані з 2 по 10 поверх включно, 4,35 грн./м.кв. від загальної площі житлового приміщення, що розташовані на першому поверсі, 3,80 грн./м.кв. від загальної площі нежитлового приміщення (комори), 6,00 грн./м.кв. від загальної площі нежитлового комерційного приміщення. Рішенням загальних зборів ОСББ «Сосновий двір 7» від 23.02.2019 р. на період з 01.03.2019 р. по 31.12.2019 р. внески на утримання будинку (тарифи) встановлено у розмірі 5,60 грн./м.кв. від загальної площі житлового приміщення, що розташовані з 2 по 10 поверх включно, 5,10 грн./м.кв. від загальної площі житлового приміщення, що розташовані на першому поверсі, 4,60 грн./м.кв. від загальної площі нежитлового приміщення (комори), 7,00 грн./м.кв. від загальної площі нежитлового комерційного приміщення. Відповідно до облікових даних ОСББ «Сосновий двір 7», на підставі закону та Статуту і Рішень ОСББ «Сосновий двір 7», боржник повинен був сплатити об`єднанню внески на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.09.2016 р. по 10.03.2019 р. загалом у розмірі 10 705,58 грн., проте свій обов`язок належним чином не виконував внаслідок чого утворилася безспірна заборгованість на зазначену суму. 13.02.2019 р. відповідачу було направлено претензію-вимогу про сплату заборгованості по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, яка отримана 14.02.2019 р. У зв`язку з несплатою заборгованості 27.03.2019 до Сквирського районного суду Київської області було подано заяву про видачу судового наказу про стягнення заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги (внесків на утримання будинку та прибудинкової території) за період з 01.09.2016 по 11.03.2019 в розмірі 10705,58 грн., пені за несвоєчасну сплату внесків в розмірі 0,09% в день від суми заборгованості в розмірі 4146,14 грн., інфляційних нарахувань за весь час прострочення в розмірі 1357.10 грн., трьох процентів річних від простроченої суми в розмірі 378,64 грн., а загалом 16587,46 грн. За наслідками розгляду вказаної заяви 09.04.2019 Сквирським Районним судом Київської області було видано судовий наказ за №376/713/19. Проте, Ухвалою від 27.05.2019 р. суддя Сквирського районного суду Київської області Клочко В.М., розглянувши заяву [PERSON] про скасування судового наказу, скасував Судовий наказ № 376/713/19 (провадження № 2-н/376/26/2019) від 09 квітня 2019 року, виданий Сквирським районним судом Київської області за заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сосновий двір 7» до [PERSON] про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги на утримання будинку та прибудинкової території, а також судових витрат, роз`яснено представнику Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сосновий двір 7» право звернутися до суду із тими самими вимогами в порядку позовного провадження. Станом на 02.09.2019 р. за обліковими даними ОСББ «Сосновий двір 7», на підставі закону та Статуту і Рішень ОСББ «Сосновий двір 7». відповідач повинен був сплатити об`єднанню внески на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.09.2016 р. по 31.07.2019 р. загалом у розмірі 12895,18 грн., проте свій обов`язок належним чином не виконував внаслідок чого утворилася безспірна заборгованість на зазначену суму. Крім цього, у зв`язку з простроченням своїх зобов`язань на підставі Рішення загальних зборів від 24.09.2016 р. боржник зобов`язаний сплатити на користь об`єднання пеню за несвоєчасну сплату внесків на утримання будинку в розмірі 0.09% в день від суми заборгованості, починаючи з моменту виникнення заборгованості, яка станом на 02.09.2019 р. згідно з розрахунком становить загалом в розмірі 5998,19 грн. Також на підставі ч. 2 ст.625 ЦК України боржник зобов`язаний сплатній згідно з розрахунком станом на 02.09.2019 р. суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, який загалом становить 1572,52 грн., а також три проценти річних від простроченої суми, розмір яких загалом становить 547,78 грн. У зв`язку з вищевикладеним просить суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість по оплаті за житлово-комунальні послуги (внесків на утримання будинку та прибудинкової території) за період з 01.09.2016 по 31.07.2019 в розмірі 12 895,18 грн., пеню за несвоєчасну сплату внесків в розмірі 0.09% в день від суми заборгованості в розмірі 5 998,19 грн., інфляційні нарахування за весь час прострочення в розмірі 1 572,52 грн., три проценти річних від простроченої суми в розмірі 547,78 грн., а загалом 21 013,67 грн. Судові витрати покласти на відповідача. В судове засідання позивач не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. До суду від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без його участі, позов підтримує у повному обсязі та просить його задовольнити. В судове засідання відповідач не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштової кореспонденції та оголошенням про виклик на розгляд справи розміщеним на сайті «Судової влади України», а тому відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без його участі та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким, що підлягає до задоволення у повному обсязі з наступних підстав. Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Відповідно до ч.1, 4 ст.4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно до ч.1 ст.7 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. ОСББ «Сосновий двір 7» створена власниками квартир та нежитлових приміщень вказаного багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання, тобто здійснює утримання та обслуговування зазначеного багатоквартирного будинку, в якому знаходиться належна боржнику квартира. Рішенням загальних зборів ОСББ «Сосновий двір 7» від 24.09.2016 р. на період з вересня по 31.12.2016 р. внески на утримання будинку (тарифи) встановлено у розмірі 4,35 грн./м.кв. від загальної площі житлового чи нежитлового приміщення, що розташовані з 2 по 10 поверх включно, 3,88 грн./м.кв. від загальної площі житлового чи нежитлового приміщення, що розташовані в цокольному та першому поверсі. Також Рішенням загальних зборів від 24.09.2016 р. введено пеню за несвоєчасну сплату внесків на утримання будинку, що перевищує один календарний місяць, в розмірі 0.09% в день від суми заборгованості, починаючи з моменту виникнення заборгованості. При цьому визначено, що своєчасною вважається оплата, яка проведена до 10 числа місяця на ступного за місяцем за який здійснюється оплата. Рішенням загальних зборів ОСББ «Сосновий двір 7» від 05.02.2017 р. на період з 01.03.2017 р. по 31.12.2017 р. внески на утримання будинку (тарифи) встановлено у розмірі 4,40 грн./м.кв. від загальної площі житлового приміщення, що розташовані з 2 по 10 поверх включно, 4,00 грн./м.кв. від загальної площі житлового приміщення, що розташовані на першому поверсі, 3,40 грн./м.кв. від загальної площі нежитлового приміщення (комори), 5,40 грн./м.кв. від загальної площі нежитлового комерційного приміщення. Рішенням загальних зборів ОСББ «Сосновий двір 7» від 28.01.2018 р. на період з 01.02.2018 р. по 31.12.2018 р. внески на утримання будинку (тарифи) встановлено у розмірі 4,80 грн./м.кв. від загальної площі житлового приміщення, що розташовані з 2 по 10 поверх включно, 4,35 грн./м.кв. від загальної площі житлового приміщення, що розташовані на першому поверсі, 3,80 грн./м.кв. від загальної площі нежитлового приміщення (комори), 6,00 грн./м.кв. від загальної площі нежитлового комерційного приміщення. Рішенням загальних зборів ОСББ «Сосновий двір 7» від 23.02.2019 р. на період з 01.03.2019 р. по 31.12.2019 р. внески на утримання будинку (тарифи) встановлено у розмірі 5,60 грн./м.кв. від загальної площі житлового приміщення, що розташовані з 2 по 10 поверх включно, 5,10 грн./м.кв. від загальної площі житлового приміщення, що розташовані на першому поверсі, 4,60 грн./м.кв. від загальної площі нежитлового приміщення (комори), 7,00 грн./м.кв. від загальної площі нежитлового комерційного приміщення. Відповідно до облікових даних ОСББ «Сосновий двір 7», на підставі закону та Статуту і Рішень ОСББ «Сосновий двір 7», боржник повинен був сплатити об`єднанню внески на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.09.2016 р. по 10.03.2019 р. загалом у розмірі 10 705,58 грн., проте свій обов`язок належним чином не виконував внаслідок чого утворилася безспірна заборгованість на зазначену суму. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 155648520 від 08.02.2019 встановлено, що квартира [ADDRESS] на праві приватної власності належить [PERSON] . Стаття 15 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» містить перелік обов`язків співвласника, до яких також входять: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно п. 5.2 Розділу Права і обов`язки Співвласників Статуту ОСББ «Сосновий двір 7» встановлено, що Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Однак будучи співвласником ОСББ «Сосновий двір 7» [PERSON] ухиляється від сплати належних внесків і платежів. 13.02.2019 р. відповідачу було направлено претензію-вимогу про сплату заборгованості по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, яка отримана 14.02.2019 р. У зв`язку з несплатою заборгованості 27.03.2019 до Сквирського районного суду Київської області було подано заяву про видачу судового наказу про стягнення заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги (внесків на утримання будинку та прибудинкової території) за період з 01.09.2016 по 11.03.2019 в розмірі 10705,58 грн., пені за несвоєчасну сплату внесків в розмірі 0,09% в день від суми заборгованості в розмірі 4146,14 грн., інфляційних нарахувань за весь час прострочення в розмірі 1357.10 грн., трьох процентів річних від простроченої суми в розмірі 378,64 грн., а загалом 16587,46 грн. За наслідками розгляду вказаної заяви 09.04.2019 Сквирським Районним судом Київської області було видано судовий наказ за №376/713/19. Проте, Ухвалою від 27.05.2019 р. суддя Сквирського районного суду Київської області Клочко В.М., розглянувши заяву [PERSON] про скасування судового наказу, скасував Судовий наказ № 376/713/19 (провадження № 2-н/376/26/2019) від 09 квітня 2019 року, виданий Сквирським районним судом Київської області за заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сосновий двір 7» до [PERSON] про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги на утримання будинку та прибудинкової території, а також судових витрат, роз`яснено представнику Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сосновий двір 7» право звернутися до суду із тими самими вимогами в порядку позовного провадження. Станом на 02.09.2019 р. за обліковими даними ОСББ «Сосновий двір 7», на підставі закону та Статуту і Рішень ОСББ «Сосновий двір 7». відповідач повинен був сплатити об`єднанню внески на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.09.2016 р. по 31.07.2019 р. загалом у розмірі 12895,18 грн., проте свій обов`язок належним чином не виконував внаслідок чого утворилася безспірна заборгованість на зазначену суму. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. У відповідності до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як передбачено ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до п.4 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання можуть настати такі правові наслідки, як відшкодування збитків та моральної шкоди. Згідно з п.2 ч.2 ст.22 цього ж Кодексу збитки полягають у доходах, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено відповідальність за порушення грошового зобовязання, зокрема, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного Кодексу України нарахування інфляційних витрат на суму боргу та трьох процентів річних є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобовязання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Згідно ч.ч.1,2 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. У зв`язку з простроченням своїх зобов`язань на підставі Рішення загальних зборів від 24.09.2016 р. боржник зобов`язаний сплатити на користь об`єднання пеню за несвоєчасну сплату внесків на утримання будинку в розмірі 0.09% в день від суми заборгованості, починаючи з моменту виникнення заборгованості, яка станом на 02.09.2019 р. згідно з розрахунком становить загалом в розмірі 5998,19 грн. Також на підставі ч. 2 ст.625 ЦК України боржник зобов`язаний сплатній згідно з розрахунком станом на 02.09.2019 р. суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, який загалом становить 1572,52 грн., а також три проценти річних від простроченої суми, розмір яких загалом становить 547,78 грн. За таких обставин, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача заборгованості, пені за несвоєчасну сплату внесків на утримання будинку з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та трьох проценти річних від простроченої суми. В силу ст. 141 ЦПК України судові витрати, суд покладає на відповідача. Відповідно до ч. 1, ч. 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Згідно ч.ч. 2, 3 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). На підставі отриманих доказів суд вважає за можливо при задоволенні позову стягнути з відповідача на користь позивача окрім основної заборгованості судовий збір в сумі 1 921,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 5 000,00 грн. Обґрунтовуючи судове рішення, суд приймає до уваги вимоги ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» відповідно до якої суди застосовують при розгляді справи Конвенцію та практику Суду як джерело права та висновки Європейського суду з прав людини, зазначені в рішенні у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (Ruiz Torija v. Spain) від 9 грудня 1994 року, серія А, №303А, п.2958, згідно з яким Суд повторює, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення. Таким чином, позов підлягає до задоволення у повному обсязі. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на викладене фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. На підставі ст. 360 ЦК України, ст.ст. 7, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,

Outcome: approved