Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-02 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом, обґрунтовуючи його наступним. У Відповідача (орендар) в користуванні на підставі договору оренди нерухомого майна від 24.05.2013 р. перебував належний Позивачу (орендодавець) житловий будинок за адресою: [ADDRESS]. За умовами вказаного договору Відповідач взяв на себе зобов'язання забезпечити зберігання, утримання об'єкту у належному стані, здійснювати поточний ремонт, сплачувати щомісячно орендну плату в сумі 3200,00 грн. та комунальні послуги (газ, електроенергію) відповідно до встановлених тарифів, про розірвання договору попередити письмово за 30 днів, після чого звільнити та повернути об'єкт оренди Позивачу в тому ж стані шляхом складання акту прийому-передачі. При цьому об'єкт оренди був переданий відповідачу після капітального ремонту в придатному для використання (проживання) стані. Зважаючи на те, що Відповідач затримував орендну плату та нерегулярно сплачував комунальні платежі, 18.04.2014 р. Позивачем була отримана від відповідача розписка, в якій він визнав боргові зобов'язання на суму 19555 грн. та обіцяв звільнити об'єкт оренди. Не зважаючи на письмові обіцянки сплатити борг та звільнити будинок Відповідач свої боргові зобов'язання не виконав, борги не сплатив та продовжив користування будинком. Протягом 2014-2015 р. Відповідач продовжував оренду, але посилаючись на скрутне матеріальне становище обіцяв розрахуватися пізніше. При цьому від звірки сплати комунальних платежів ухилявся, запевняючи, що борги із сплати електроенергію та газу відсутні. Звільнити приміщення також відмовлявся, посилаючись на зимовий період та малолітню дитину. У січні 2015 р. Відповідач повідомив Позивача, що в зв'язку з морозами тимчасово залишив будинок. В подальшому було з'ясовано, що від'їжджаючи Відповідач не вимкнув насосну та опалювальну систему, які в зв'язку з морозами були пошкоджені замороженою водою, про що Відповідач приховав. Коли це виявилося Відповідач пообіцяв усунути пошкодження самостійно, але обіцянки не виконав. В зв'язку з замороженням водопостачальної системи вийшов з ладу водонагрівний двоконтурний котел, порвані труби водопостачання та опалення будинку, змішувачі вод та насосна станція. Також було виявлено поламка фрамуг на 4-х металопластикових вікнах, побита на ганку плитка (на сходах будинку), відірвані ручки на дверях будинку, розбито керамічну раковину у ванній кімнаті. Обіцянка усунути виявлені недоліки самостійно Відповідач не виконав. В подальшому Відповідачем погоджено витрати на відновлювальні роботи. 20.02.2015 р. відповідач зібрав свої цінні речі, пообіцявши розрахуватися по боргах за оренду та відновлювальні роботи, після чого забрати решту своїх побутових речей та повернути ключі від будинку, залишив будинок. 25.02.2015 р. позивачем проведено огляд стану будинку та актом зафіксовано факт виявлених пошкоджень. Протягом наступного року Відповідач обіцяв розрахуватися по боргах, але в подальшому почав уникати телефонних дзвінків позивача, ключі від будинку до цього часу не повернув, що вимусило Позивача звернутися до суду за захистом своїх порушених прав. Ставить питання про стягнення з Відповідача в примусовому порядку 67435,42 грн., з яких: - борг з орендної плати станом на 18.04.2014 р. в сумі 19555 грн.; - борг за оренду з 24.04.2014 р. по 24.02.2015 р. (10 місяців по 3200,00 грн.) - 32000,00 грн.; - заборгованість за спожитий газ станом на 31.01.2015 р. - 1932,79 грн.; - заборгованість за спожиту електричну енергію станом на 28.12.2014 р. - 327, 63 грн.; - ремонтно-відновлювальні роботи будинку та відновлення пошкодженого майна - 13620,00 грн. Також в зв'язку з порушенням Відповідачем грошового зобов'язання Позивач в порядку ст. 625 ЦК України ставить питання про стягнення вказаної суми боргу з урахуванням індексу інфляції за період з березня 2014 р. по червень 2016 р. - 26178,43 грн. та 3% річних з березня 2015 р. по вересень 2016 р. - 4212,62 грн. В судовому засіданні Позивач підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені у позові та не заперечував проти заочного розгляду справи з ухваленням заочного рішення суду. Відповідач в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся за адресою, вказаною у довідці Відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в м. Києві. Згідно відміток поштового відділення судові повістки повернуто без вручення на адресу суду «за закінченням встановленого строку зберігання». За правилами ч. 5 ст. 74 ЦПК України у разі відсутності осіб, які беруть участь у справ за адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність Відповідача та ухвалити заочне рішення відповідно до ст. 224 ЦПК України, оскільки Позивач не заперечував проти заочного розгляду справи. Суд, вислухавши пояснення Позивача та дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Згідно ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина (ч. 1 ст. 812 ЦК України). Статтями 815, 820 ЦК України встановлено, що наймач зобов'язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. 24.05.2013 р. між сторонами укладений письмовий договір оренди домоволодіння, за умовами якого Позивач (орендодавець) передав Відповідачу (орендарю) у тимчасову оренду належне йому на праві власності домоволодіння за адресою: [ADDRESS], що складається з будинку та земельної ділянки площею 0,27 га, на якій також розташовані сарай, гараж, погрію, свердловина, з фасадним залізобетонним забором з боку вулиці. Об'єкт оренди був переданий Відповідачу після капітального ремонту в придатному для використання (проживання) стані. За умовами вказаного договору Відповідач взяв на себе зобов'язання використовувати об'єкт нерухомості за призначенням, тобто проживання, забезпечити схоронність та санітарне збереження самого об'єкта нерухомості, не допускаючи його псування або приведення в непридатність. Забезпечити дотримання протипожежних правил, нести матеріальну відповідальність перед Орендодавцем за спричинену шкоду, в т.ч. спричинену недотриманням пожежної безпеки Об'єкта нерухомості. Дотримуватися умов цього Договору щодо своєчасності та повнити внесення орендної плати та самостійної оплати інших платежів (газ, електроенергія). За власний рахунок підтримувати Об'єкт нерухомості і проводити необхідний поточний ремонт об'єкта нерухомості. Звільнити та здати Орендодавцю об'єкт нерухомості в належному стані з урахуванням нормального фізичного зносу згідно Акту здачі нерухомого майна в останній день оренди (п.п. 2.2.1-2.2.6 Договору). Також згідно умов вказаного договору за домовленістю сторін щомісячна орендна плата за користування Об'єктом нерухомості вноситься Орендарем в грошовій формі і становить на момент укладення цього Договору 3200,00 грн. Вартість комунальних послуг, спожитої електроенергії та газу сплачуються Орендарем самостійно або відшкодовуються Орендодавцю за попередньою домовленістю. Розрахунок з орендної плати проводиться між сторонами не пізніше 24-го числа кожного місяця, належного до оплати (п. 3.1, 3.1.3, 3.2 Договору). Умовами п. 4.1. між сторонами погоджено, що строк дії договору становить по 24.05.2015 р., після спливу якого Договір вважається продовженим на той же строк, якщо сторони не сповістили один одного про намір припинити договір за 30 днів до закінчення строку дії Договору. Дострокове припинення договору можливе за ініціативи будь-якої з сторін, з повідомленням про це іншу сторону не менш як за 30 днів до ймовірної дати. (п. 4.1.3 Договору). Як вбачається з матеріалів справи Відповідачем неналежним чином виконувалися взяті на себе зобов'язання щодо сплати орендної плати та оплати вартості комунальних послуг, спожитої електроенергії та газу. Так, написанням власноручної розписки Відповідачем визнано заборгованість по орендній платі станом на 18.04.2014 р. в сумі 19550,00 грн., який Відповідач зобов'язався сплатити добровільно. Разом з тим, згідно доводів позовної заяви, вказана заборгованість Відповідачем добровільно не сплачена. Також згідно доводів позовної заяви Відповідач фактично звільнив орендоване житло 24.02.2015 р., при цьому, витрати по оплаті орендної плати за період з квітня 2014 р. ним не сплачувалася, в зв'язку з чим, за ним обліковується заборгованість по сплаті орендної плати за 10 міс. в період з 24.04.2014 р. по 24.02.2015 р. на загальну суму 32000,00 грн. В період користування Відповідачем будинком станом на 31.01.2015 р. виникла заборгованість за спожитий газ на суму 1932,79 грн. та станом на 28.12.2014 р. заборгованість за спожиту електричну енергію - 327,63 грн. Вказана вище заборгованість погашена Позивачем, що підтверджується відповідними квитанціями. Після звільнення Відповідачем орендованого будинку Позивачем було з'ясовано, що в порушення взятих на себе за договором оренди зобов'язань щодо забезпечення схоронності та санітарного збереження об'єкта нерухомості, не допускаючи його псування або приведення в непридатність, внаслідок невідключення в зв'язку з морозами замороженою водою були пошкоджені насосна та опалювальна системи будинку. В зв'язку з замороженням водопостачальної системи вийшов з ладу водонагрівний двоконтурний котел, порвані труби водопостачання та опалення будинку, змішувачі вод та насосна станція. Крім того, після звільнення Відповідачем орендованого будинку Позивачем також було виявлено поламка фрамуг на 4-х металопластикових вікнах, побита на ганку плитка (на сходах будинку), відірвані ручки на дверях будинку, розбито керамічну раковину у ванній кімнаті. Обіцянки усунути виявлені пошкодження самостійно Відповідач не виконав. На ремонтно-відновлювальні роботи будинку, ремонт пошкодженого майна та його заміну Позивачем витрачено власні кошти на загальну суму 13620,00 грн., що підтверджується документально. Таким чином судовим розглядом достовірно встановлено невиконання Відповідачем перед Позивачем грошового зобов'язання на загальну суму 67435,00 грн. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Тобто належним виконанням зобов'язання з боку боржника в даному випадку є сплата щомісячно орендної плати за користування Об'єктом нерухомості в сумі 3200,00 грн. та сплата вартості комунальних послуг, спожитої електроенергії та газу, забезпечення схоронність та санітарне збереження об'єкта нерухомості, не допускаючи його псування або приведення в непридатність. Відповідно до змісту ст.ст. 610, 612 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом. В силу приписів ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. В зв'язку з порушенням грошового зобов'язання з Відповідача на користь Позивачем підлягає стягненню інфляційні втрати в розмірі 26178,43 р. та 3% річних - 4212,62 грн. Враховуючи вищевстановлені обставини позовні вимоги є законними та обґрунтованими, а тому, підлягають задоволенню.

Outcome: approved