Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-17 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, який в процесі розгляду справи уточнив, мотивуючи свої вимоги тим, що він являється власником земельних ділянок: площею 8 га, кадастровий номер 3221084500:08:003:0243, площею 34 га, кадастровий номер 3221084500:08:003:0265, площею 2 га, кадастровий номер 3221084500:08:002:0002, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: Київська область, Бородянський район, Майданівська сільська рада. Так, йому /позивачу/ нещодавно стадо відомо при спробі продати одну із вказаних земельних ділянок, що всі зазначені земельні ділянки знаходяться у заставі в ПАТ «Укргазпромбанк» під кредит невідомої йому /позивачу/ юридичної особи. Коли він звернувся до відповідача, то дізнався про існування іпотечного договору від 31 серпня 2015 року, укладеного між ПАТ «Укргазпромбанк» та ним /[PERSON]М./, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 3033, відповідно до якого [PERSON] виступив майновим поручителем перед ПАТ «Укргазпромбанк» по кредитним зобовязанням невідомого йому /позивачу/ ПАТ «Граніт», розташованого в смт Кринична, м. Макіївка Донецької області, та передав у заставу вказані три земельні ділянки. Також, зазначеним приватним нотаріусом [PERSON] зареєстровано у Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна записи про обтяження заборону відчуження вказаних земельних ділянок на підставі зазначеного іпотечного договору. Однак, він /[PERSON]М./ ніколи не укладав іпотечного договору із ПАТ «Укргазпромбанк», належні йому земельні ділянки ніколи в іпотеку не передавав, жодних правовідносин з відповідачем не мав, майновим поручителем не виступав, а так само будь-яких інших іпотечних договорів із будь-якими іншими банками, чи фізичними, чи юридичними особами стосовно належних йому на праві приватно власності вказаних земельних ділянок не укладав, майновим поручителем не виступав. Відповідно до висновку експерта Науково-дослідної лабораторії судових експертиз № 03/19, складеного за результатами проведеної почеркознавчої експертизи від 18 січня 2019 року, підпис в іпотечному договорі від 31 серпня 2015 року, реєстровий номер 3033, від імені [PERSON] виконано не [PERSON], а іншою особою з наслідуванням його підпису. Оскільки вказаний іпотечний договір він /позивач/ не підписував, то просив визнати недійсним іпотечний договір від 31 серпня 2015 року, укладений між ним /позивачем/ та ПАТ «Укргазпромбанк», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за № 3033, скасувати записи, внесені до Державного реєстру іпотек про державну реєстрацію іпотек та до Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна про державну реєстрацію обтяжень щодо належних йому /позивачу/ на праві власності земельних ділянок. 21 лютого 2019 року уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Укргазпромбанк» подав до суду відзив на позов, у якому зазначив, що 07 серпня 2015 року Фондом гарантування вкладів фізичних осіб було здійснено продаж неплатоспроможного ПАТ «Укргазпромбанк» інвестору, юридичній особі Праймстар Енерджі ФЗЕ, який був зобовязаний здійснити заходи з приведення діяльності банку у відповідність із вимогами законодавства України. Саме у період діяльності інвестора в ПАТ «Укргазпромбанк», головою правління [PERSON] було підписано низку іпотечних договорів, в тому числі і оскаржуваний позивачем договір, по кредитним зобовязанням найбільших позичальників банку. До того ж, як виявилось, позичальники ПАТ «Укргазпромбанк», по зобовязаннях яких були укладені вказані іпотечні договори, не мають жодних відношень до іпотекодавців, які начебто передали в іпотеку своє майно. На думку представника відповідача, ці іпотечні договори були оформлені з метою зменшення показників резервування, та таким чином зменшення загальної суми капіталізації, яку необхідно внести власними коштами інвестору для приведення нормативів капіталу та ліквідності банку до стандартів НБУ. В подальшому майже всі іпотечні договори, згадані вище, були визнані судами недійсними з підстав невідповідності підписів іпотекодателів на цих договорах. Обставини при яких був оформлений оспорюваний позивачем договір на сьогоднішній день встановити неможливо. Позивач відповідь на відзив не надав. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримав та викладене підтвердив. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні позов визнав у повному обсязі, щодо його задоволення не заперечував. Третя особа ПАТ «Граніт» свого представника в судове засідання не направило, про причини неявки суд не повідомило, про час та місце розгляду справи повідомлене належним чином відповідно до вимог ч. 11 ст. 128 ЦПК України. Вислухавши представників позивача та відповідача, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню. Судом встановлено, що 31 серпня 2015 року між ПАТ «Укргазпромбанк», як іпотекодержателем, та [PERSON], як іпотекодавцем, який виступає як майновий поручитель за зобовязаннями ПАТ «Граніт», було укладено договір іпотеки, за умовами якого, [PERSON] передав ПАТ «Укргазпромбанк» в іпотеку нерухомого майна, для забезпечення виконання в повному обсязі кредитних зобов»язань ПАТ «Граніт», належні йому /позивачу/ на праві власності земельні ділянки, а саме: площею 8 га, кадастровий номер 3221084500:08:003:0243, площею 34 га, кадастровий номер 3221084500:08:003:0265, площею 2 га, кадастровий номер 3221084500:08:002:0002, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: Київська область, Бородянський район, Майданівська сільська рада. Даний іпотечний договір було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за № 3033 /а.с. 7-18/. Того ж дня, 31 серпня 2015 року, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], у звязку з посвідченням вказаного іпотечного договору, було накладено заборони відчуження зазначених земельних ділянок /а.с. 10-15/. Згідно висновку експерта Науково-дослідної лабораторії судових експертиз № 03/19 від 18 січня 2019 року, зробленого за результатами проведеної почеркознавчої експертизи, підпис в іпотечному договорі від 31 серпня 2015 року, зареєстрований за № 3033 від імені [PERSON], виконано не [PERSON], а іншою особою з наслідуванням його підпису /а.с. 19-24/. Відповідно до ст.1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Згідно ст.17 цього Закону іпотека припиняється у разі визнання іпотечного договору недійсним. Відповідно до ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Відповідно до ч.3,5 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Відповідно до ст.18 ЗУ «Про іпотеку» іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. У разі відсутності в іпотечному договорі однієї з істотних умов він може бути визнаний недійсним на підставі рішення суду. Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Оскільки, як встановлено судом, позивач не підписував іпотечний договір від 31 серпня 2015 року, жодних дій, спрямованих на його укладення не вчиняв і договір укладений поза його волею, то суд вважає за необхідне позов [PERSON] частково задовольнити та визнати іпотечний договір, укладений між публічним акціонерним товариством «Укргазпромбанк» та [PERSON] 31 серпня 2015 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований у реєстрі за № 3033, недійсним. Оскільки зміни до Державного реєстру прав вносяться відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», спір щодо зняття заборон відчуження зазначених земельних ділянок та скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записів про обтяження іпотекою цих земельних ділянок відсутній, то в іншій частині в позові суд вбачає за необхідне відмовити. Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути на відшкодування його витрат по сплаті судового збору 768,4 грн.

Outcome: partial