Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-15 00:00:00

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом. В обґрунтування вимог посилається на те, що 23 жовтня 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агентство нерухомості «Атланта» та [PERSON] було укладено договір №140/20 про надання послуг. Відповідно до п. 1. Договору, Виконавець зобов`язаний надати Замовнику інформаційно-посередницькі послуги, пов`язані з придбанням Замовником об`єкта нерухомості трьохкімнатної квартири, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , а Замовник зобов`язаний сплатити надані послуги в розмірі, в строк та в порядку передбаченому Договором. У відповідності до п. 6. Договору, вартість послуг, що надаються Виконавцем за Договором, складає 62 000 (шістдесят дві тисячі) гривень 00 копійок, що еквівалентно 2500 (дві тисячі п`ятсот) доларів США за офіційним курсом. Як передбачено п. 7. Договору, Замовник зобов`язується сплатити Виконавцю вартість наданих послуг в наступному порядку: - частину винагороди у розмірі 12 400 (дванадцять тисяч чотириста) гривень 00 копійок, що еквівалентно 500 (п`ятсот) доларів США за офіційним курсом Замовник сплачує Виконавцю в момент підписання Договору в рахунок часткової оплати послуг у відповідності до п. З Договору; - решту винагороди у розмірі 49 600 (сорок дев`ять тисяч шістсот) гривень 00 копійок, що еквівалентно 2000 (дві тисячі) доларів США за офіційним курсом, Замовник сплачує в момент нотаріального посвідчення Договору відчуження. На виконання п. З Договору, між Позивачем, Відповідачем та [PERSON] (Власник, Продавець) було укладено договір про наміри укласти угоду №140/20 від 23.10.2019 року. Згідно п. 1.1. Договору про наміри укласти угоду №140/20 від 23.10.2019 року, Власник та Набувач зобов`язались укласти договір відчуження, згідно якого Власник передає у власність Набувачу квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] та встановлено строк укладання договору не пізніше 20.12.2019 року. В день укладання договору про наміри укласти угоду №140/20 від 23.10.2019 року частину винагороди, згідно з п. 7 Договору про надання послуг у розмірі 12 400 (дванадцять тисяч чотириста) гривень 00 копійок, що еквівалентно 500 (п`ятсот) доларів США за офіційним курсом, та підписано акт виконаних робіт від 23.10.2019 року. Додатковою угодою від 23.12.2019 року до договору про наміри укласти угоду №140/20 від 23.10.2019 року було продовжено строк на укладання договору до 17.01.2020 року. На виконання своїх обов`язків за договором про надання послуг, Позивач належним чином виконував свої обов`язки за договором, надавав консультації з питань придбання нерухомості, здійснив підбор варіанту, враховуючи побажання Відповідача використовуючи наявну базу даних, організовував огляд Об`єкту, вивчення правовстановлюючих документів на Об`єкт, узгодив порядок розрахунків, строків укладення угоди, створив умови для перемовин між покупцем та продавцем. На протязі майже 5 (п`яти) місяців було проведено неодноразові трьохсторонні зустрічі між Агентством, Власником та Відповідачем, але строки укладання угоди кожного разу відкладались, сторони підтверджували свої наміри щодо бажання укласти угоду купівлі-продажу Об`єкту. Але, 11.06.2020 року Відповідач надав «Агентство нерухомості «АТЛАНТА» ТОВ повідомлення про відмову від укладання договору по придбанню об`єкта, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Пункт 9 Договору про надання послуг №140/20 встановлює, що якщо Договір не може бути виконаний з вини Замовника, він сплачує Виконавцю штраф у розмірі 100% вартості послуг, що передбачений п. 6 цього Договору, з заліком частини винагороди, отриманий Виконавцем в момент підписання Договору. Таким чином, сума штрафу складає 49\~600 гривень, котрі позивач і просив стягнути з відповідача. Ухвалою судді Суворовського районного суду м.Одеси Сувертак І. В. від 28 вересня 2020 року було відкрито спрощене провадження по справі з викликом сторін по справі та надано відповідачу строк\~для подання клопотання про розгляд справи в загальному порядку. Окрім того відповідачу було надано строк для подання\~відзиву на позовну заяву. (а.с. 18,19). Позивач надав на адресу суду клопотання про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав та наполягав на задоволенні позову. (а.с. 53). Відповідач в судове засідання не прибув, про розгляд справи обізнаний належним чином. 06 листопада 2020 року надав відзив на позовну заяву (а.с. 21-24). Просив відмовити у задоволенні позову в повному обсязі, оскільки згідно розписки позивача, яка складена у формі акту виконаних робіт від 23.10.2019 року ним сплачено 12400 доларів США. Таким чином відповідач сплатив позивачу за його послуги повністю. Окрім того зазначив, що причиною відтермінування укладання угоди купівлі-продажу було запровадження карантину з протидії поширенню коронавіруса Ковід-19, тому його вини в порушенні договору про надання послуг не має. Позивач надав додаткові пояснення від 05.05.2021 року в котрих зазначив, що в розписці позивача, сума в 12400 доларів США зазначена помилково, оскільки відповідач сплатив 12400 гривень, що еквівалентно 500 доларів США, як і зазначено в договорі №140/20 від 23.10.2019 року. (а.с. 48,49). Клопотань про відкладення розгляду справи відповідач не надав, тому підстав для відкладення розгляду справи не має. З`ясував обставини справи, дослідив та проаналізував матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі. Судом встановлено, що Товариством з обмеженою відповідальністю «Агентство нерухомості «Атланта» та [PERSON] було укладено договір №140/20 про надання послуг. (а.с. 10). Відповідно до п. 1. Договору, Виконавець зобов`язаний надати Замовнику інформаційно-посередницькі послуги, пов`язані з придбанням Замовником об`єкта нерухомості трьохкімнатної квартири, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , а Замовник зобов`язаний сплатити надані послуги в розмірі, в строк та в порядку передбаченому Договором. У відповідності до п. 6. Договору, вартість послуг, що надаються Виконавцем за Договором, складає 62 000 (шістдесят дві тисячі) гривень 00 копійок, що еквівалентно 2500 (дві тисячі п`ятсот) доларів США за офіційним курсом. Як передбачено п. 7. Договору, Замовник зобов`язується сплатити Виконавцю вартість наданих послуг в наступному порядку: - частину винагороди у розмірі 12 400 (дванадцять тисяч чотириста) гривень 00 копійок, що еквівалентно 500 (п`ятсот) доларів США за офіційним курсом Замовник сплачує Виконавцю в момент підписання Договору в рахунок часткової оплати послуг у відповідності до п. З Договору; - решту винагороди у розмірі 49 600 (сорок дев`ять тисяч шістсот) гривень 00 копійок, що еквівалентно 2000 (дві тисячі) доларів США за офіційним курсом, Замовник сплачує в момент нотаріального посвідчення Договору відчуження. На виконання п. З Договору, між Позивачем, Відповідачем та [PERSON] (Власник, Продавець) було укладено договір про наміри укласти угоду №140/20 від 23.10.2019 року. (а.с. 11). Згідно п. 1.1. Договору про наміри укласти угоду №140/20 від 23.10.2019 року, Власник та Набувач зобов`язались укласти договір відчуження, згідно якого Власник передає у власність Набувачу квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] та встановлено строк укладання договору не пізніше 20.12.2019 року. В день укладання договору про наміри укласти угоду №140/20 від 23.10.2019 року частину винагороди, згідно з п. 7 Договору про надання послуг у розмірі 12 400 (дванадцять тисяч чотириста) гривень 00 копійок, що еквівалентно 500 (п`ятсот) доларів США за офіційним курсом, та підписано акт виконаних робіт від 23.10.2019 року. (а.с. 6). Додатковою угодою від 23.12.2019 року до договору про наміри укласти угоду №140/20 від 23.10.2019 року було продовжено строк на укладання договору до 17.01.2020 року. (а.с. 7). На виконання своїх обов`язків за договором про надання послуг, Позивач належним чином виконував свої обов`язки за договором, надавав консультації з питань придбання нерухомості, здійснив підбор варіанту, враховуючи побажання Відповідача використовуючи наявну базу даних, організовував огляд Об`єкту, вивчення правовстановлюючих документів на Об`єкт, узгодив порядок розрахунків, строків укладення угоди, створив умови для перемовин між покупцем та продавцем. На протязі майже 5 (п`яти) місяців було проведено неодноразові трьохсторонні зустрічі між Агентством, Власником та Відповідачем, але строки укладання угоди кожного разу відкладались, сторони підтверджували свої наміри щодо бажання укласти угоду купівлі-продажу Об`єкту. Але, 11.06.2020 року Відповідач надав «Агентство нерухомості «АТЛАНТА» ТОВ повідомлення про відмову від укладання договору по придбанню об`єкта, розташованого за адресою: [ADDRESS] . (а.с. 8). Пункт 9 Договору про надання послуг №140/20 встановлює, що якщо Договір не може бути виконаний з вини Замовника, він сплачує Виконавцю штраф у розмірі 100% вартості послуг, що передбачений п. 6 цього Договору, з заліком частини винагороди, отриманий Виконавцем в момент підписання Договору. Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем було здійснено часткову оплату послуг, сума штрафу, що підлягає оплаті за Договором про надання послуг складає 49600 гривень. У відповідності до\~ст. 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. У разі неможливості виконати договір про надання послуг, що виникла не з вини виконавця, замовник зобов`язаний виплатити виконавцеві розумну плату. Якщо неможливість виконати договір виникла з вини замовника, він зобов`язаний виплатити виконавцеві плату в повному обсязі, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до\~ст. 11 Цивільного кодексу України: «цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини. Відповідно до\~ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно до ч. 1\~ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно до\~ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з нормами ст.ст.\~12,\~81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Стаття 76 ЦПК України\~передбачає, що доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно з ч. 6\~ст. 81 ЦПК України\~доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, а відповідно до ч. 2\~ст. 78 цього ж Кодексу\~обставини справи, які за законом мають бути підтверджені засобами доказування, не можуть бути підтверджені іншими засобами доказування. Відповідно до\~ст. 95 ЦПК України\~письмовими доказами є будь-які документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору. З огляду на зазначене, суд оцінюючи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, приходить до висновку, що вимоги позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Агентство нерухомості «АТЛАНТА» знайшли своє підтвердження, є такими, що ґрунтуються на вимогах чинного законодавства України, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню. Крім того, у відповідності зі\~ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Отже, з відповідача на користь позивача також необхідно стягнути сплачений при подані позовної заяви до суду судовий збір у розмірі 2102,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved