Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-22 00:00:00

Позивач звернувся до суду з названим позовом (а.с.2-6), та просить постановити рішення, яким визнати за ним право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: Одеська область, м. Болград, вул. Болгарських ополченців (колишня назва вул. [PERSON]), № 40, під літ. «Н-1Ж», загальною площею 81,5 кв.м., житловою площею 41,2 кв.м., що складається з: 1 - коридору, загальною площею 10,6 кв.м., 2 - кухні, загальною площею 15,5 кв.м.,?3 - житлової кімнати загальною площею 15,6 кв.м., 4 житлової кімнати загальною площею 10,2 кв.м., 5 - житлової кімнати загальною площею 15,4 кв.м., 6 - ванної кімнати загальною площею 9,7 кв.м., 7 - котельні, загальною площею 4,5 кв.м. Свої вимоги мотивує тим, що рішенням третьої сесії V скликання [PERSON] міської ради № 50-V від 09.06.2006 року, зі змінами, внесеними рішенням тридцять восьмої сесії VI скликання [PERSON] міської ради № 827-VI від 16.10.2012 року, йому, позивачу надано дозвіл на розробку проекту землеустрою по відводу земельної ділянки площею 0,0509 га під проектування та будівництво житлового будинку та господарських будівель, розташованої за адресою: вул. Болгарських ополченців (колишня назва вул. [PERSON]), № 40, м. Болград, Одеська область. Отримавши дозвільні документи та виготовивши проектну документацію він, позивач збудував житловий будинок та ввів його в експлуатацію. 04.01.2016 року позивач звернувся до [PERSON] міської ради Одеської області із заявою про виділення в окрему поштову адресу новозбудованого обєкту нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці за адресою: Одеська область, м. Болград, вул. Болгарських ополченців (колишня назва вул. [PERSON]), № 40 з метою подальшої реєстрації права власності на даний житловий будинок, однак отримав відмову з рекомендацією вирішення даного питання в судовому порядку. Вважає, що його права в даному випадку порушуються, оскільки він вичерпав усі можливості зареєструвати право власності на житловий будинок, який був ним побудований, та введений в експлуатацію. Позивач в судове засідання не прибув, подав заяву про підтримання позовних вимог, наполягав на їх задоволенні, та справу просив розглянути у його відсутність за участю представника. Представник позивача [PERSON] [PERSON], діючий на підставі довіреності посвідченої 22.04.2016 року приватним нотаріусом [PERSON] районного нотаріального округу Одеської області від 22.04.2016 року, зареєстрована в реєстрі за № 499 (а.с.42), підтримав також вимоги свого довірителя, просив їх задовольнити, пояснив, що дійсно права позивача порушені в звязку з відмовою [PERSON] міської ради Одеської області у виділенні в окрему адресу новозбудованого будинку [PERSON], що перешкоджає подальшій його реєстрації. Представник відповідача [PERSON] міської ради Одеської області [PERSON], діючий на підставі довіреності від 16.05.2016 року № 636/02-12 (а.с.48), позовні вимоги визнав, просив задовольнити, оскільки дійсно в даному випадку має прогалина в чинному законодавстві, та [PERSON] міська рада позбавлена можливості виділити новозбудований будинок [PERSON] в окрему адресу, що перешкоджає його подальшій реєстрації права власності. Оцінивши усі докази зібрані в справі у їх сукупності, виходячи з обставин, встановлених під час судового розгляду справи, враховуючи норми діючого законодавства, яким врегульовані встановлені судом правовідносини, заяви сторін по справі, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог за наступних підстав. Судом встановлено, що рішенням третьої сесії V скликання [PERSON] міської ради № 50-V від 09.06.2006 року, зі змінами, внесеними рішенням тридцять восьмої сесії VI скликання [PERSON] міської ради № 827-VI від 16.10.2012 року, позивачу надано дозвіл на розробку проекту землеустрою по відводу земельної ділянки площею 0,0509 га під проектування та будівництво житлового будинку та господарських будівель, розташованої за адресою: вул. Асена Хрістєва, № 40 (нинішня назва вулиці Болгарських ополченців), м. Болград, Одеська область (а.с.11, 12) 09 липня 2007 року позивач отримав дозвіл Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю Болградського району № 268 на виконання будівельних робіт, а саме будівництво житлового будинку за адресою: вул. А.Христєва, № 40, м. Болград, Одеська область (а.с.10). Згідно проектної документації, затвердженої та зареєстрованої за № 171 від 09.07.2007 року у Відділі містобудівництва та архітектури, позивач розпочав будівництво житлового будинку на зазначеній земельної ділянці (а.с.9). За цією ж адресою на момент відведення відокремленої земельної ділянки під будівництво вже знаходилися згідно плану: два житлових будинки: літ «А» та літ. «Б», сараї літ. «Д», «В», «Г», вбиральні літ. «Е», «Ж», «З» (а.с.13, 14). 12 квітня 2013 року новостворений обєкт нерухомого майна був зданий в експлуатацію, що підтверджується Декларацією про готовність обєкта, а саме житлового будинку за адресою Одеська область, м. Болград, вул. Асена Хрістєва, № 40, загальною площею 81,5 в.м., житловою площею 41,2 кв.м., зареєстрованою Інспекцією ДАБК в Одеській області за № ОД 142131020501 (а.с.15-16). 30 березня 2016 року проведено технічну інвентаризацію нерухомого майна, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Болград, вул. А. Хрістєва, № 40 (нинішня вул. Болгарських ополченців), що підтверджується технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовлений Комунальним підприємством «[PERSON] бюро технічної інвентаризації» (а.с.17-21). Відповідно до даних технічної інвентаризації за адресою: Одеська область, м. Болград, вул. А. Хрістєва (нинішня вул. Болгарських ополченців), № 40 знаходяться наступні обєкти нерухомого майна: - літ. «А» - житловий будинок, загальною площею 94,2 кв.м., житловою площею 72,6 кв.м., допоміжною площею 21,6 кв.м.; - літ. «Б» - житловий будинок, загальною площею 83,4 кв.м., житловою площею 56,9 кв.м., допоміжною площею 26,5 кв.м.; - літ. «Н» - житловий будинок, загальною площею 81,5 кв.м., житловою площею 41,2 кв.м., допоміжною площею 40,3 кв.м. (новозбудований житловий будинок позивача). - літ. «Д», «К» сарай; - літ. «Е», «Л» - вбиральня; - літ. «М» - гараж; - № 1-7 - дворові споруди. Відповідно до звіту з визначення оціночної вартості житлового будинку літ. «Н-1Ж», розташованого по вул. Асена Хрістєва (нинішня вулиця [PERSON] ополченців), № 40 м. Болград, Одеська область від 29.04.2016 року, оціночна вартість цього будинку складає 48 900 (сорок вісім тисяч девятсот) гривен (а.с.23-40). 04 січня 2016 року позивач звернувся до [PERSON] міської ради Одеської області із заявою про виділення в окрему поштову адресу новозбудованого обєкту нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці за адресою: Одеська область, м. Болград, вул. Асена Хрістєва, № 40, на яку отримав відмову № Б-03 від 03.02.2016 року (а.с.41). Рішенням Шостої сесії VІІ скликання [PERSON] міської ради Одеської області № 112-VІІ від 19.02.2016 року була перейменована вулиця [PERSON] на вулицю Болгарських ополченців (а.с.50). Положеннями ч. 2 ст. 331 ЦК України визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. За ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. З метою ідентифікації обєктів нерухомого майна та виокремлення обєктів нерухомості серед інших п. 41 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015 року, визначено подання документа, що підтверджує присвоєння новоствореному обєкту нерухомого майна окремої адреси. В якості підстави для відмови у присвоєнні новозбудованому обєкту нерухомого майна поштової адреси [PERSON] міська рада Одеської області в листі № Б-03 від 03.02.2016 року посилається на п. 2.6 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток обєктів нерухомого майна, яка затверджена Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 року № 55. Втім, отримання поштової адреси на новостворений обєкт нерухомого майна не підпадає під визначення поділу, виділу чи розрахунку часток обєктів нерухомого майна. Житловий будинок, право власності на який вимагає визнати за собою позивач, збудований на земельній ділянці, відведений [PERSON] міською радою Одеської області позивачеві для забудови, зданий в експлуатацію (а.с.11, 12, 15-16). Таким чином, [PERSON] міська рада не визнає право власності Позивача на новозбудований будинок, чинить перешкоди у виділенні в окрему поштову адресу та відповідно у подальшій державній реєстрації права власності, оскільки відповідно до п. 41 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25 грудня 2015 р., для державної реєстрації права власності на новозбудований обєкт нерухомого майна подаються: 1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта; 2) технічний паспорт на обєкт нерухомого майна; 3) документ, що підтверджує присвоєння обєкту нерухомого майна адреси. Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Пунктом 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України регламентовано, що визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної та творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно з ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Статтею 318 ЦК України встановлено, що усі суб'єкти права власності є рівними перед законом. Частинами 1, 2 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно із ч. 1 ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом (ч. 4 ст. 182 ЦК України). Відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулює Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року N 1952-IV, в новій редакції Закону України від 26 листопада 2015 року N 834-VIII. За результатом судового розгляду судом встановлено, що по справі мають місце обставини, передбачені ст. 392 ЦК України, оскільки позивач побудувавши житловий будинок з дотриманням усіх чинних вимог законодавства на земельній ділянці, відведеній для цієї мети, і увівши його в експлуатацію, позбавлений можливості зареєструвати право власності на нього, в звязку з чим порушуються її права як власника. За таких обставинах суд приходить до висновку про те, що вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Outcome: approved