Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-27 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій посилається на те, що 10.04.2012 року Відкрите акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» (найменування змінено на Публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України») від імені якого виступала філія - Херсонське обласне управління АТ «Ощадбанк» та відповідач по справі, [PERSON], уклали договір про іпотечний кредит №12Р-018 від 10.04.2012 року, відповідно до умов якого відповідач отримав кредит розмірі 650000,00грн., з відсотковою вавкою 17,5% річних, для придбання житла з остаточним терміном погашення не пізніше 09.04.2032 року. У забезпечення виконання зобов'язань за договором про іпотечний кредит 10.04.2012 року між Банком та відповідачем було укладено іпотечний договір №12Р-018-013, предметом якого є нерухоме майно, а саме: житловий будинок літ.«Е» черепашниковий, житловою площею 130,5кв.м, який розташований за адресою: [ADDRESS] та земельна ділянка, площею 0,0624га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер 6510165300:05:049:0014. З метою забезпечення виконання зобов'язань між Банком та [PERSON] було укладено договір поруки №12Р-018-009 від 10.04.2012 року. Позивач виконав умови договору, відповідач порушує виконання зобов'язання за договором по сплаті коштів, внаслідок чого станом на 01.07.2013 року утворилась заборгованість в розмірі 689600,64грн., з яких: заборгованість за кредитом - 648749,33грн.; заборгованість по сплаті відсотків - 38478,11грн.; пеня за несплату основного боргу - 263,43грн.; пеня за несплату відсотків - 2109,77грн. В зв'язку з наведеним, позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки, зазначений в іпотечному договорі №12Р-018 від 10.04.2012 року, а саме: житловий будинок літ.«Е», черепашниковий, житловою площею 130,6кв.м, яки розташований за адресою: [ADDRESS] та земельну ділянку, площею 0,0624га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер 6510165300:05:049:0014 в рахунок погашення боргу [PERSON] перед Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України», в особі філії - Херсонське обласне управління АТ «Ощадбанк» (м.Херсон, вул.Суворова, 24, р/р 35192016 в ОПЕРВ облуправління банку, МФО 352457, ЗКПО 02766367), за договором про іпотечний кредит №12Р-018 від 10.04.2012 року, яка складає 689600,64грн., з яких: заборгованість за кредитом - 648749,33грн.; заборгованість по сплаті відсотків - 38478,11грн.; пеня за несплату основного боргу - 263,43грн.; пеня за несплату відсотків - 2109,77грн., шляхом продажу предмета іпотеки на публічних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за початковою ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій та стягнути витрати по сплаті судового збору. В судовому засіданні представник позивача уточнила позовні вимоги, просила звернути стягнення на предмет іпотеки, зазначений в іпотечному договорі №12Р-018 від 10.04.2012 року, а саме: житловий будинок літ.«Е», черепашниковий, житловою площею 130,6кв.м, яки розташований за адресою: [ADDRESS] та земельну ділянку, площею 0,0624га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер 6510165300:05:049:0014 в рахунок погашення боргу [PERSON] перед Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України», в особі філії - Херсонське обласне управління АТ «Ощадбанк» (м.Херсон, вул.Суворова, 24, р/р 35192016 в ОПЕРВ облуправління банку, МФО 352457, ЗКПО 02766367), за договором про іпотечний кредит №12Р-018 від 10.04.2012 року, яка станом на 25.04.2014 року складає 731067,48грн., з яких: заборгованість за кредитом - 646406,36грн.; заборгованість по сплаті відсотків - 76729,40грн.; пеня за несплату основного боргу - 487,53грн.; пеня за несплату відсотків - 4341,47грн., 3% річних від простроченої суми основного боргу - 87,59грн., 3% річних від простроченої суми відсотків - 817,96грн., витрати від інфляції за основним боргом - 165,10грн., витрати від інфляції за відсотками - 2032,07грн., шляхом продажу предмета іпотеки на публічних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за початковою ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій та судові витрати. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, про причину неявки суд не повідомив. В зв'язку з наведеним, зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає заявлені вимоги такими, що підлягають задоволенню, враховуючи наступне. Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Відповідно до ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором. Згідно ст.1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України у разі порушення боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася. Згідно ст.12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Статтею 33 ч.1 цього Закону передбачено, що в разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги з основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно договору про іпотечний кредит №12Р-018 від 10.04.2012 року, укладений між Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» та [PERSON], відповідно до умов якого Банк надав [PERSON] кошти в сум 650000,00грн., зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 17,5% річних в порядку, на умовах та в строки, визначені договором строком до 09.04.2032 року на придбання житлового будинку за адресою: [ADDRESS] та земельної ділянки за адресою: [ADDRESS], згідно договору купівлі-продажу від 10.04.2012 року. В забезпечення виконання зобов'язання, між Банком та [PERSON] був укладений Іпотечний договір 12Р-018-013 від 10.04.2012 року, відповідно до умов якого, [PERSON] передала в іпотеку належний їй на праві власності, житловий будинок літ.«Е», черепашниковий, житловою площею 130,6кв.м, загальною площею 221,6кв.м, з огорожею №1-5, мостінням, який розташований за адресою: [ADDRESS]-а та земельну ділянку площею 0,0624га, що розташована за адресою: [ADDRESS], земельну ділянку площею 0,0624га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер: 6510165300:05:049:0014, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Банк умови договору виконав, відповідач, у порушення умов договору, зобов'язання по своєчасній сплаті коштів належним чином не виконує, у зв'язку з чим станом на 25.04.2014 року має заборгованість у розмірі 731067,48грн., з яких: заборгованість за кредитом - 646406,36грн.; заборгованість по сплаті відсотків - 76729,40грн.; пеня за несплату основного боргу - 487,53грн.; пеня за несплату відсотків - 4341,47грн., 3% річних від простроченої суми основного боргу - 87,59грн., 3% річних від простроченої суми відсотків - 817,96грн., витрати від інфляції за основним боргом - 165,10грн., витрати від інфляції за відсотками - 2032,07грн. Виходячи з наведеного, оскільки відповідач взяті на себе зобов'язання за іпотечним договором належним чином не виконує, суд вважає позов задовольнити та в рахунок погашення заборгованості за іпотечним договором №12Р-018 від 10.04.2012 року, яка станом на 25.04.2014 року складає 731067,48грн., звернути стягнення на предмет іпотеки та відповідно до ст.88 ЦПК України, стягнути з відповідача понесені позивачем та документально підтвердженими судові витрати в сумі 3441,00грн. та 213,00грн. на користь держави.

Outcome: approved