Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-05 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить в рахунок погашення заборгованості, яка виникла за кредитним договором № 014/0043/82/76015 від 06.06.2007 року у сумі: 45275,59 доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ - 1229884,51 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки, житловий будинок з надвірними спорудами, загальною площею 101,60 кв. м, житловою 55,20 кв.м, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], та на земельну ділянку, на якій розташований вищезазначений житловий будинок, площею 0,136 га, кадастровий номер: [NUMBER], шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною продажу не нижчою 1329108 грн. Свої вимоги мотивує тим, що 06.06.2007 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого є АТ «Райффайзен Банк Аваль» та [PERSON] був укладений кредитний договір №014/0043/82/76015, згідно умов якого остання отримала кредит у вигляді невідновлювальної кредитної лінії з лімітом: 30600 доларів США зі сплатою 13,5% річних, комісії згідно умов договору та тарифів кредитора з терміном остаточного погашення кредиту до 06.06.2017 року. З метою забезпечення виконання грошових зобов'язань за зазначеним кредитним договором, 06.06.2007 року між банком та [PERSON] був укладений договір іпотеки, посвідчений державним нотаріусом Біляївської державної нотаріальної контори Одеської області Зезик В.А., зареєстрований в реєстрі за номером 23286, предметом якого є житловий будинок з надвірними спорудами, загальною площею 101,60 кв.м., в тому числі житловою площею 55,20 кв.м, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], який належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого 14.05.2007 року виконавчим комітетом Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області на підставі рішення виконавчого комітету Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області №27 від 11.04.2007 року та зареєстрованого в комунальному підприємстві «Одеське міське БТІ та реєстрації об'єктів нерухомості» в м. Біляївка 15.05.2007 року, реєстраційний номер: 18855938, номер запису: 750 в книзі: 12 - ж - 173 та земельна ділянка, на якій розташований вищезазначений житловий будинок, площею - 0,136 га, кадастровий номер: [NUMBER], що належить іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку [NUMBER]. [INFO] [PERSON] померла. 30.10.2017 року відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно позивачу стало відомо, що на підставі свідоцтв про право на спадщину новими власниками вищевказаного предмета іпотеки стали відповідачі: [PERSON], [PERSON], [PERSON], по 1/3 частці майна на кожного. У зв'язку з тим, що [PERSON] не виконувала умови кредитного договору - не повернула кредитні кошти з нарахованими відсотками, позивач звернувся до відповідачів, які з прийняттям спадщини набули статусу іпотекодавців, щодо погашення кредитної заборгованості спадкодавця - [PERSON] проте заборгованість погашена не була, а тому просить звернути стягнення на предмет іпотеки. Представник позивача в судове засідання не з'явився, але направив до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив справу розглядати без його участі. Відповідачі в судове засідання повторно не з'явилися, хоча повідомлялися про день слухання справи належним чином, відзив на позов не подали, а тому суд, приймаючи до уваги заяву представника позивача, вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, відповідно до статті 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, приймаючи до уваги заяву позивача, оцінивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. В судовому засіданні встановлено, що 06.06.2007 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого є АТ «Райффайзен Банк Аваль», та [PERSON] був укладений кредитний договір №014/0043/82/76015, згідно умов якого остання отримала кредит у вигляді невідновлювальної кредитної лінії з лімітом: 30600 доларів США зі сплатою 13,75% річних, комісій згідно умов договору та тарифів кредитора з терміном остаточного погашення кредиту до 06.06.2017 року (а.с.60-64). З метою забезпечення виконання грошових зобов'язань за зазначеним кредитним договором, 06.06.2007 року між банком та [PERSON] був укладений договір іпотеки, посвідчений державним нотаріусом Біляївської державної нотаріальної контори Одеської області Зезик В.А., зареєстрований в реєстрі за номером 23286, відповідно до якого [PERSON] передала в Іпотеки банку нерухоме майно, а саме - житловий будинок з надвірними спорудами, загальною площею 101,60 кв.м., в тому числі житловою площею 55,20 кв.м, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], який належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого 14.05.2007 року виконавчим комітетом Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області на підставі рішення виконавчого комітету Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області №27 від 11.04.2007 року та зареєстрованого в комунальному підприємстві «Одеське міське БТІ та реєстрації об'єктів нерухомості» в м. Біляївка 15.05.2007 року, реєстраційний номер: 18855938, номер запису: 750 в книзі: 12 - ж - 173 та земельна ділянка, на якій розташований вищезазначений житловий будинок, площею - 0,136 га, кадастровий номер: [NUMBER], що належить іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку [NUMBER]. (а.с.67-70). П. 3.1.4. Договору іпотеки передбачено, що у випадку невиконання зобов'язань за цим договором або кредитним договором, у тому числі, якщо кінцевий термін повернення кредиту ще не настав, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його та за рахунок вилученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі забезпечені іпотекою зобов'язання та вимоги, що визначені на момент фактичного задоволення, зазначені п. 1.2 цього договору. Позивач свої зобов'язання за кредитним договором виконав у повному обсязі, надавши позичальнику [PERSON] кредит, у розмірі, встановленому зазначеним договором, що підтверджується заявою на видачу готівки №R43/864-63 від 06.06.2007 року (а.с. 66). В свою чергу позичальниця [PERSON] своє зобов'язання не виконала і заборгованість за кредитним договором станом на 20.12.2010 року склала 45275,59 доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ становить 1229884,51 грн., яка складається з: заборгованості за кредитом - 24735 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ складає 671911,58 грн., заборгованість за відсотками - 5618,57 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ складає 152625,12 грн., пеня 14922, 02 долара США, що в еквіваленті по курсу НБУ складає 405347,81 грн. Згідно статуту АТ «Райффайзен Банк Аваль» є правонаступником Відкритого акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» за всіма правами та обов'язками є Акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль» (а.с.91-97). [INFO] [PERSON] померла, про що свідчить свідоцтво про смерть [NUMBER] (а.с.85). Ст. 23 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта, новими власниками предмета іпотеки на підставі свідоцтв про право на спадщину стали відповідачі: [PERSON], [PERSON], [PERSON], по 1/3 частці майна на кожного (а.с.78). З матеріалів справи вбачається, що 19.12.2017 року банк надіслав на адресу відповідачів, які успадкували предмет іпотеки претензії, в яких просив погасити заборгованість [PERSON] та зазначив, що в разі її несплати він буде вимушений звернути стягнення на предмет Іпотеки (а.с.79,81,83). Вказані вимоги залишені останніми без уваги. Таким чином, позивач дотримався процедури звернення стягнення на предмет іпотеки. З положень ч. 1 ст. 1282 ЦК України вбачається, що спадкоємці зобов'язані задовольнити вимоги кредитора повністю, але в межах вартості майна, одержаного у спадщину. Кожен із спадкоємців зобов'язаний задовольнити вимоги кредитора особисто, у розмірі, який відповідає його частці у спадщині. Ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Згідно положень ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а ч. 3 вказаної статті передбачає способи звернення стягнення на предмет іпотеки: на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. У відповідності до ст. 38 Закону України «Про іпотеку», ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього. Статтею 41 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах, у тому числі у формі електронних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону. Зі звіту про незалежну оцінку майна інвестиційно-консалтингового бюро «Тріада» вбачається, що вартість житлового будинку, що розташований на земельній ділянці та є предметом іпотеки станом на 16 травня 2018 року складає 1329108 грн. (а.с. 14-43). Враховуючи те, що заборгованість за кредитним договором № 014/0043/82/76015 від 06.06.2007 року у розмірі 1229884 грн. 51 коп., до теперішнього часу не погашена, а тому суд вважає можливим звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів в рівних частинах з кожного на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 19936 грн 62 коп.

Outcome: approved