Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-27 00:00:00

Позивач звернувся до суду зі позовом, в якому просив усунути перешкоди в державній реєстрації земельної ділянки шляхом скасування державної реєстрації земельної ділянки у державному кадастрі та скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що позивач є власником земельної ділянки 3223155400:06:006:0013 за адресою Київська область, Обухівський район, селище міського типу Козин, з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Позивачем було подано технічну документацію із землеустрою державному кадастровому реєстратору відділу в Обухівському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області для внесення до Державного земельного кадастру відомостей про вище вказану Земельну ділянку. Проте, рішенням державного кадастрового реєстратора відділу в Обухівському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області № РВ-3202638652021 від 15.01.2021 року відмовлено Позивачеві у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру з тих причин, що земельної ділянка AT «ВТБ БАНК» перетинається (накладається) з іншими земельними ділянками з кадастровими номерами 3223155400:06:003:0126, 3223155400:06:003:0127, відомості про які вже містяться у Державному земельному кадастрі. Площа Земельної ділянки Позивача співпадає з двома вищевказаними земельними ділянками на 100%. Рекомендовано в судовому порядку вирішити земельний спір, скасувавши речове право власності та державну реєстрацію земельних ділянок з якими існує перетин. Ухвалою судді Обухівського районного суду Київської області від 23.03.2021 року прийнято позовну заяву, відкрито провадження за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 27.07.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. В судове засідання представник позивача не з`явився, подав до суду клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечив. Відповідачі в судове засідання не з`явились, про причини неявки суд не повідомили, заяв, клопотань до суду не направили, повідомлені належним чином про дату, час та місце розгляду справи. Враховуючи, що в судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Відповідно до ч.1 ст. 280 ЦПК України суд ухвалює заочне рішення. Відповідно до ч. 5,6 ст. 263 ЦПК України обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Суд, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини, що виникли між сторонами. Судом встановлено, що Акціонерне товариство «ВТБ БАНК» є власником земельної ділянки площею 1,6 га, кадастровий номер 3223155400:06:006:0013, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, селище міського типу Козин, з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Вказану земельну ділянку AT «ВТБ БАНК» набуло на праві власності на підставі Договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 24 вересня 2018 року, укладеного між AT «ВТБ БАНК» та AT «БМ БАНК», посвідченого Пономарьовою Д.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 1348. Право власності на вказану земельну ділянку AT «БМ БАНК» набуло на підставі свідоцтва від 07.10.2014, виданого Головкіною Я.В., приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області, за реєстровим № 4711, на підставі акту державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки - Земельної ділянки, яка раніше належала на праві власності [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №946155, виданого 02.11,2007 Управлінням земельних ресурсів в Обухівському районі Київської області У вересні 2020 року AT «ВТБ БАНК» звернулось до Обухівського міськрайонного виробничого відділу Київської обласної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» з метою виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж Земельної ділянки в натурі. Після виготовлення технічної документації із землеустрою, зазначена документація була передана державному кадастровому реєстратору відділу в Обухівському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області для внесення до Державного земельного кадастру відомостей про вище вказану Земельну ділянку. Як вбачається із копії рішення № РВ-3202638652021 про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 15.01.2021 року виданого державним кадастровим реєстратором А.І.Лутак, АТ «ВТБ Банк» відмовлено у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру з тих підстав, що земельна ділянка AT «ВТБ БАНК» перетинається (накладається) з іншими земельними ділянками з кадастровими номерами 3223155400:06:003:0126, 3223155400:06:003:0127, відомості про які вже містяться у Державному земельному кадастрі з 13.08.2015 року. Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 243482600, 13.08.2015 року здійснено державну реєстрацію права власності земельної ділянки з кадастровим номером 3223155400:06:003:0126, площею 0,3 га за [PERSON] та внесено запис № 10985704 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №243485158 вбачається, що 13.08.2015 року здійснено державну реєстрацію права власності земельної ділянки з кадастровим номером 3223155400:06:003:0127, площею 1,3 за [PERSON] та внесено запис № 10986833 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Виходячи з вищенаведеного, земельні ділянки з кадастровими номерами 3223155400:06:003:0127, 3223155400:06:003:0126 загальною площею 1,6 га, власником яких є [PERSON] , сформовані в межах, що на 100 % співпадають та накладаються на земельну ділянку AT «ВТБ БАНК», що в свою чергу свідчить про порушення права власності Позивача на земельну ділянку. Відповідно до ч.5 ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», Державний кадастровий реєстратор, який здійснює державну реєстрацію земельної ділянки, протягом чотирнадцяти днів з дня реєстрації заяви перевіряє відповідність документів вимогам законодавства; за результатами перевірки здійснює державну реєстрацію земельної ділянки або надає заявнику мотивовану відмову у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки. Відповідно до ч.5 ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», підставою для відмови у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки є в тому числі і невідповідність поданих документів вимогам законодавства; знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки. Згідно з абзацом 4 ч.6 ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Відповідно до ч.2 ст.19 Конституції України, органи державної влади, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Згідно з ст. 152 Земельного Кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Виходячи з вищевикладеного, на момент державної реєстрації двох земельних ділянок з кадастровими номерами 3223155400:06:003:0127, 3223155400:06:003:0126, право приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3223155400:06:006:0013, площею 1,6 га вже було зареєстроване, не дивлячись на зміну власників вказаної Земельної ділянки. Відповідно, Державний кадастровий реєстратор зобов`язаний був перевірити наведену обставину та відмови у здійсненні державної реєстрації земельних ділянок площею 0,3 га та відповідно 1,3 га,

Outcome: partial