Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаною позовною заявою посилаючись на те, що відповідач є власником квартири [ADDRESS], що підтверджується свідоцтвом про право власності серії САЕ № 66261 від 18.05.2012 року, виданого Головним управлінням житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на підставі наказу від 26.04.2012 року за № 648-С/КІ. ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» є балансоутримувачем та виконавцем житлово-комунальних послуг у житловому будинку, розташованому по вулиці Р. Окіпної, 18, у м. Києві, а відповідач, як власник квартири у багатоповерховому будинку, відповідно до вимог Закону України «Про житлово-комунальні послуги», є споживачем житлово-комунальних послуг. З моменту, коли товариству стало відомо про те, що відповідач стала власником квартири, товариство вчинило дії щодо укладення з нею відповідного договору про надання житлово-комунальних послуг, а саме: направляло оферту щодо укладення договору про надання житлово-комунальних послуг, та відповідно два примірники договорів, підписаних та скріплених печаткою з боку товариства. Проте, відповідач на пропозицію щодо укладення договору про надання житлово-комунальних послуг до сьогодні не відреагувала. При цьому, відповідач фактично споживає житлово-комунальні послуги, які їй надаються товариством, не відмовляючись від їх отримання, що свідчить про прийняття нею пропозиції укласти договір у відповідності до ст. 642 ЦК України. Відповідач постійно отримує та користується послугами, що надаються товариством, без яких користування квартирою у багатоповерховому житловому будинку з інженерним обладнанням, обладнанням електроплитами та ліфтами є неможливим. На виконання Розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 24.12.2010 року № 1164, тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для будинку № 18 по вулиці Р. Окіпної в м. Києві затверджено в розмірі 13,03 грн. (в т.ч. ПДВ 20 %) на 1 кв.м. на місяць, а для першого поверху - 11,20 кв.м. (в т.ч. 20 % ПДВ) на 1 кв.м.Таким чином, за період з 07.07.2012 року по 25.11.2013 року заборгованість відповідача за послуги з утримання будинку та прибудинкової території по квартирі [ADDRESS] складає 25 126,88 грн. Відповідно до довідки розрахунку за період з 07.07.2013 року по 25.11.2013 року сума боргу відповідача за надані послуги з опалення по вказаній квартирі становить 3 019,02 грн. Сума боргу з урахуванням індексу інфляції станом на 25.11.2013 року становить 28 309,15 грн., сума трьох відсотків річних - 551,74 грн. В судове засідання представник позивача не з'явився, надав заяву про слухання справи без його присутності, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з'явилася, про день та час слухання справи сповіщалася належним чином, заяв про відкладення розгляду справи чи про розгляд справи за її відсутності суду не надавила. В судовому засіданні, яке відбулося 19.08.2014 року був присутній представник відповідача, який просив відкласти розгляд справи для ознайомлення з матеріалами справи, в подальшому до суду не приходив. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. В суді встановлено, що ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» є балансоутримувачем та виконавцем житлово-комунальних послуг у житловому будинку, розташованому по вулиці Р. Окіпної, 18, у м. Києві. Відповідно до свідоцтва про право власності серії САЕ № 66261 від 18.05.2012 року, виданого Головним управлінням житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на підставі наказу від 26.04.2012 року за № 648-С/КІ, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS]. З довідки про суми заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг власника квартири [ADDRESS], станом на 25.11.2013 року встановлено, що нарахування оплати за послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території та послуг по опаленню розпочато з 07.07.2012 року; площа квартири - 122,00 кв.м.; тариф 13,03 грн. за кв.м. Тариф застосований при розрахунках оплати за послуги за обслуговування будинку та прибудинкової території, затверджений постановою КМДА від 24.12.2010 року № 1164, тариф, застосований при розрахунках за послуги по опаленню, затверджений постановою КМДА № 857 від 31.05.2011 року. За період з липня 2012 року по жовтень 2013 року [PERSON] нараховано заборгованість по оплаті послуг з обслуговування будинку та прибудинкової території в розмірі 25 126,88 грн. За період з жовтня 2012 року по квітень 2013 року, та за жовтень 2013 року [PERSON] нараховано борг по сплаті послуг з опалення в розмірі 3 019,02 грн., загальна сума боргу складає 28 145,90 грн. Сума боргу з урахуванням індексу інфляції за вказаний період становить 28 309,15 грн.; 3 % річних - 551,74 грн., всього 28 860,89 грн. Відповідно до ст.ст. 316, 317, 322 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 68 ЖК України наймач зобов'язаний своєчасно - щомісячно, в установлені строки, вносити квартплату та плату за комунальні послуги, в установлених сумах. Статтями 20 та 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг, відповідно до яких споживач має право одержувати вчасно та відповідно якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов'язки виконавця - є надання таких послуг вчасно та відповідної якості. Відповідно до підпункту 2 пункту статті 28 Закону України «Про місцеве самоврядування» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належить встановлення в порядку і межах, визначених законодавством, тарифів щодо оплати побутових, комунальних, транспортних та інших послуг, які надаються підприємствами та організаціями комунальної власності відповідних територіальних громад; погодження в установленому порядку цих питань з підприємствами, установами та організаціями, які не належать до комунальної власності. При розгляді даної справи було встановлено, що між позивачем та відповідачем існують фактичні договірні відносини по наданню комунальних послуг. Оскільки, послуги ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» за обслуговування будинку та прибудинкової території, та опалення відповідачу надавалися своєчасно і в повному обсязі, тому споживач зобов'язаний їх оплачувати. Відповідач, як власник квартири, користується наданими позивачем послугами, але не сплачує їх. Згідно зі статтею 614 ЦК України особа звільняється від відповідальності за невиконання зобов'язання лише у тому випадку, коли доведе відсутність свої вини у порушенні такого зобов'язання. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановлено індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони всі понесені нею та документально підтверджені судові витрати. В даному випадку позивачем було сплачено судовий збір в розмірі 288,62 грн. і дана сума має бути відшкодована на їх користь відповідачем. Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved