Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-10 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом 29.05.2016 року мотивуючи тим, що 26.12.2012 року між Селянським фермерським господарством «Горизонт-2» ( далі - СФГ «Горизонт-2») та [PERSON] було укладено договір № 130 оренди земельної ділянки загальною площею 3,120га, яка знаходиться в с. Михайлівка Білоцерківського району Київської області, кадастровий номер [NUMBER], строком на п'ять років. 29.12.2012 року вказаний договір оренди землі був зареєстрований в управлінні Держкомзему у Білоцерківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 322040004009038. Однак, 19.05.2016 року, з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 59398560 від 19.05.2015 року позивачу стало відомо про те, що 10.05.2016 року приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області Губенко Тетяною Анатоліївною здійснено державну реєстрацію договору оренди землі № б/н від 06.05.2016 року, укладеного між [PERSON] та Фермерським господарством «Чудова Марка» ( далі - ФГ «Чудова марка»), предметом якого є одна і та сама земельна ділянка. Посилаючись на зазначені обставини, а також вважаючи порушеними свої права щодо користування вказаною земельною ділянкою по 2017 рік, позивач просив суд на підставі ст.ст.203,215 ЦК України та ст.ст.20,27 Закону України «Про оренду землі», визнати недійсним договір оренди землі від 06.05.2016 року, укладений між [PERSON] та ФГ «Чудова Марка», предметом якого є земельна ділянка площею 3,120 га, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована на території Михайлівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 06.05.2016 року, укладеного між [PERSON] та ФГ «Чудова Марка», предметом якого є земельна ділянка площею 3,120 га, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована на території Михайлівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, посвідченого 10.05.2016 року приватним нотаріусом Білоцерківського міського округу Київської області Губенко Тетяною Анатоліївною, індексний номер реєстрації 29587294 та стягнути з відповідачів судові витрати по справі. В судовому засіданні представник позивача, за довіреністю у справі, [PERSON] позов підтримав в повному обсязі, подав до суду письмові пояснення та зазначив, що договір № 130 від 26.12.2012 року є діючим, в судовому порядку не визнаний недійсним, п. 30 даного договору не було передбачено його розірвання в односторонньому порядку, [PERSON] не зверталась до СФГ «Горизонт-2» про те, що умови договору не виконуються чи про внесення змін до договору, вона подала заяву про розірвання договору, однак не зазначила які істотні умови були порушені другою стороною. Крім того, заява мала б бути подана до початку сезону, а подана в травні з порушенням вимог визначених законодавством. Приватний нотаріус реєструючи договір оренди землі № б/н від 06.05.2016 року не перевірила наявність іншого речового право на вказану земельну ділянку, крім того, даний договір не породжує перехід права на оренду земельної ділянки, оскільки вона перебуває в користуванні позивача і не вилучалась у нього. Представник відповідач ФГ «Чудова марка», за довіреністю у справі, в судовому засіданні позов не визнав в повному обсязі, подав до суду письмові заперечення проти позову та зазначив, що [PERSON] не погоджуючись із орендною платою подала позивачу 04.05.2016 року, яку він отримав 05.05.2016 року, заяву про розірвання договору до початку сезону на підставі п.30 договору оренди землі № 130 від 26.12.2012 року, яким допускається розірвання договору в односторонньому порядку, а тому з дня отримання цієї заяви орендодавця орендарем, договір оренди землі є розірваним. Крім того, договір № 130 від 26.12.2012 року є неукладеним оскільки не відповідає вимогам законодавства, має виправлення, чітко не зазначено розмір орендної плати, умови і строки передачі землі відсутні, не визначені ризики, відсутній кадастровий номер, отже, відповідно до ч. 2 ст. 215 ЦК України та ч.2 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» він є нікчемним. Договір від 06.05.2016 року був зареєстрований 10.05.2016 року і набув чинності з даного моменту. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, про час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином, причини неявки суд не повідомила. Третя особа: приватний нотаріус Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області Губенко Тетяна Анатоліївна, в судове засідання не з'явилася, про час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином, причини неявки суд не повідомила. Третя особа: Управління Держгеокадастру у Білоцерківському районі Київської області, в судове засідання представника не направила, про час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином, надали до суду клопотання про розгляд справи без участі представника, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та додали копію наказу № 315 від 28.07.2015 року про те, що Управління Держземагенства у Білоцерківському районі Київської області реорганізовано шляхом приєднання до Управління Держгеокадастру у Білоцерківському районі Київської області. Суд, заслухавши осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно із ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних, або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст.ст.1, 13 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст.25 вказаного Закону орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем. Відповідно до приписів ст.27 вказаного Закону орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Згідно ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною (ч.3). Аналогічні положення містить ч.2 ст.16 ЦК України, згідно якої способом захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним. Згідно ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства. Згідно ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частинами 1-3,5,6 ст.203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Так, з матеріалів справи ( а.с. 5-6) вбачається, що 26 грудня 2012 року між СФГ «Горизонт-2» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 130, за умовами якого [PERSON] передала, а СФГ «Горизонт-2» прийняло у строкове платне користування на п'ять років для сільськогосподарського використання, належну їй на підставі державного акту [NUMBER] земельну ділянку загальною площею 3,120 га з кадастровим номером [NUMBER]. Договір оренди землі №130 від 26.12.2012 року був зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Білоцерківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 29.12.2012року за № 322040004009038. Відповідно до акту прийому - передачі земельної ділянки сторони договору оренди землі №130 від 26.12.2012 року підтвердили факт передачі орендодавцем до орендаря земельної ділянки площею 3,120 га, яка знаходиться в адміністративно - територіальному підпорядкуванні Михайлівської сільської ради. Факт користування вказаною земельною ділянкою позивачем в період з 01.10.2015 року по 22.06.2016 року підтверджено матеріалами справи ( а.с.82- 90) з яких вбачається, що СФГ «Горизонт-2» проводив комплекс осінньо - весняних польових робіт під врожай 2016 року за затвердженою виробничою програмою. Згідно акту обстеження земельної ділянки за № 04-19/40 від 01.08.2016 року Державною інспекцією сільського господарства в Київські області було встановлено, що на земельній ділянці загальною площею 3,120 га, розміщеній в адміністративних межах Михайлівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, з кадастровим номером [NUMBER] ( державний акт [NUMBER]), на підставі договору оренди № 130 від 26.12.2012 року ( зареєстрованого 29.12.2012 року за № 322040004009038) СФГ «Горизонт-2» зібрано врожай пшениці і земельна ділянка знаходиться у придатному для користування стані. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна ( а.с.7) вбачається, що 10.05.2016 року приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області Губенко Тетяною Анатоліївною здійснено державну реєстрацію договору оренди землі № б/н від 06.05.2016 року, укладеного між [PERSON] та ФГ «Чудова марка», предметом якого є земельна ділянка загальною площею 3,120 га, з кадастровим номером [NUMBER] та належить на праві власності [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку [NUMBER], виданого 03.04.2001 року Михайлівською сільською радою Білоцерківського району Київської області. Факт реєстрації договору оренди землі № б/н від 06.05.2016 року, укладеного між [PERSON] та ФГ «Чудова марка», також, підтверджено листом, з додатками до нього, приватного нотаріуса Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області Губенко Тетяни Анатоліївни від02.08.2016 року за № 357/01-16 ( а.с.44- 46) та не заперечується відповідачами. Представник відповідача заперечуючи проти позову надав до суду заяву [PERSON] від 04.05.2016 року ( а.с.53) з якої вбачається, що остання звернулась до СФГ «Горизонт-2» з повідомленням про те, що з 10.05.2016 року вона не бажає надавати в користування земельну ділянку яка належить їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю [NUMBER] від 03.04.2001 року, кадастровий номер [NUMBER], та

Outcome: approved