Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-10 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом 14.05.2018 року мотивуючи тим, що між ТОВ «Мрія» та ним було укладено договір купівлі - продажу нежитлової будівлі від 29.01.2008 року, який було зареєстровано в Білоцерківському МБТІ 11.02.2008 року та згідно якого він придбав нежитлову будівлю, літ. «А», площею 559,00 кв. м. за адресою: [ADDRESS]. Дана нежитлова будівля розміщена на земельній ділянці площею 0,4453 га, що виділена в натурі (на місцевості) згідно кадастрового плану земельної ділянки та акту визначення та погодження меж землекористування та призначена для обслуговування господарських будівель і дворів. Крім того, між [PERSON] та ним було укладено договір купівлі - продажу нежитлової будівлі від 04.04.2008 року, який було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.04.2017 року, згідно якого він придбав нежитлову будівлю, літ. «А», площею 450,20 кв. м. за адресою: [ADDRESS]. Дана нежитлова будівля розміщена на земельній ділянці площею 0,3637 га, що виділена в натурі (на місцевості) згідно кадастрового плану земельної ділянки та акту визначення та погодження меж землекористування та призначена для обслуговування господарських будівель і дворів. Вказані нежитлові будівлі, раніше (до розпаювання) належали КСП «Мрія» та розміщуються на території бувшого господарського двору КСП «Мрія» за адресою Білоцерківський р-н, с. Блощинці, вул. Білоцерківська, 34, що підтверджується довідкою ТОВ «Мрія» № 48 від 18.04.2018 року. Зазначені земельні ділянки під нежитловими будівлями відносяться до земель колективної власності КСП «Мрія» право власності на яку посвідчується Державним актом на право колективної власності на землю [NUMBER] реєстраційний № 32 від 14.04.1997 року виданого відповідно до рішення 7 сесії 22 скликання Острійківської сільської ради від 20.12.1996 року, що також підтверджується довідкою Міськрайонного управління у Білоцерківському районі та м. Білій Церкві ГУ Держгеокадастру у Київській області № 731/121-17 від 04.12.2017 року. У відповідності до Указу Президента України від 03 грудня 1999 року № 1529/99 «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектору економіки» Колективне сільськогосподарське підприємство «Мрія» було реорганізоване в ТОВ «Мрія», що є правонаступником всіх прав та обов'язків КСП «Мрія», що підтверджується Статутом ТОВ «Мрія». Відповідно до ст. 1 Указу Президента України від 08.08.1995 року № 720 «Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям» паюванню підлягали сільськогосподарські угіддя, передані у колективну власність колективним сільськогосподарським підприємствам. Несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні смуги та інші захисні насадження, землі під господарськими будівлями і дворами, землі тимчасової консервації тощо) не паювалися. Вказані земельні ділянки не підлягали паюванню, оскільки є землями під господарськими будівлями і дворами, а саме під господарським двором КСП «Мрія». Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України та ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України (у редакції чинній на момент виникнення правовідносин) набувши у власність нежитлові будівлі до нього перейшло право власності на земельні ділянки, на яких вони розміщені, без зміни їх цільового призначення, в розмірах, що зайнята будівлями, та на частину земельних ділянок, які необхідні для їх обслуговування. 20.02.2018 року він звернувся з заявою до Острійківської сільської ради Білоцерківського району, в якій просив оформити за мною право власності на спірні земельні ділянки під нежитловими будівлями, однак сільська рада надала відповідь листом за № 2-14-64 від 21.02.2018 року про те, що не може прийняти рішення про передачу йому у власність земельних ділянок та рекомендувала для вирішення даного питання звернутися до суду. Також, 20.02.2018 року він звернувся з заявою до ТОВ «Мрія» (правонаступника КСП «Мрія») в який просив передати у власність спірні земельні ділянки під нежитловими будівлями, і отримав відповідь про те, що товариство не може передати у власність вказані земельні ділянки оскільки законодавчо не визначена процедура переоформлення права власності на земельні ділянки, що знаходилися у власності колективних сільськогосподарських підприємств. Можливість користуватися належним йому майном знаходиться у прямій залежності від можливості користуватися земельною ділянкою, тому позбавлення такого права, не дозволяє здійснювати належне йому право власності на майно в розумінні положень ст. 317 ЦК України, відповідно до якої власнику належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Тому, позивач просив визнати за ним, [PERSON] право власності на: земельну ділянку площею 0,4453 га для обслуговування господарських будівель та дворів в межах Острійківської сільської ради, що знаходиться за адресою [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,3637 га для обслуговування господарських будівель та дворів в межах Острійківської сільської ради, що знаходиться за адресою [ADDRESS]. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, причини неявки суд не повідомив, від представника позивача, за довіреністю у справі, [PERSON] до суду подана заява про розгляд справи без участі позивача та його представника, позов підтримує та просить задовольнити вимоги в повному обсязі. Відповідач Острійківська сільська рада Білоцерківського району Київської області представника до суду не направила, про дату, час та місце судового засідання повідомлена належним чином, 07.06.2018 року до суду подала клопотання про розгляд справи без участі їх представника та відзив на позовну заяву обґрунтовуючи тим, що не заперечує проти позову, оскільки позивач дійсно є власником нежитлових будівель та споруд, які знаходяться в с. Блощинці, вул. Білоцерківська, 33 і 34, які раніше належали КСП «Мрія», правонаступником якого є ТОВ «Мрія». Зазначені нежитлові будівлі та споруди розміщенні на земельній ділянці, яка відноситься до земель колективної власності КСП «Мрія», право власності на яку посвідчується Державним актом на право колективної власності на землю [NUMBER] реєстраційний № 32 від 14.04.1997 року, виданого відповідно до рішення 7 сесії 22 скликання Острійківської сільської ради від 20.12.1996 року. [PERSON] звертався із заявою до сільської ради в якій просив оформити право власності на земельні ділянки під належними йому нежитловими будівлями та спорудами, однак сільська рада не може оформити право власності на вказані в заяві земельні ділянки під належними [PERSON] нежитловими будівлями та спорудами, оскільки законодавчо не визначена процедура переоформлення права власності на земельні ділянки, що знаходилися у колективній власності колективних сільськогосподарських підприємств. До компетенції Острійківської сільської ради Білоцерківського району не відноситься право розпорядження землями, що знаходяться у колективній власності, тому, Острійківська сільська рада Білоцерківського району не може прийняти рішення про передачу у власність [PERSON] земельних ділянок, які позивач набув у власність на підставі ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України, отже йому було рекомендовано звернутись до суду. Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія» представника до суду не направила, про дату, час та місце судового засідання повідомлена належним чином, 07.06.2018 року до суду подало клопотання про розгляд справи без їх участі за наявними матеріалами справи та відзив на позовну заяву обґрунтовуючи тим, що не заперечує проти вказаного позову оскільки належні на праві власності [PERSON] нежитлові будівлі та споруди раніше (до розпаювання) належали КСП «Мрія» та розміщуються на території бувшого господарського двору КСП «Мрія» за адресою Білоцерківський р-н, с. Блощенці, вул. Білоцерківська, 34. Земельні ділянки під вказаними будівлями та спорудами відносяться до земель колективної власності КСП «Мрія» право власності на яку посвідчується Державним актом на право колективної власності на землю [NUMBER] реєстраційний № 32 від 14.04.1997 року виданого відповідно до рішення 7 сесії 22 скликання Острійківської сільської ради від 20.12.1996 року. ТОВ «Мрія» є правонаступником КСП «Мрія». Позивачу після набуття у власність нежитлових будівель та споруд перейшло право власності на земельні ділянки, на яких вони розміщені, в розмірі, що зайняті будівлями і спорудами, та на частину земельних ділянок, які необхідні для їх обслуговування. Суд, дослідивши матеріали справи встанови наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ч.4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Так, судом встановлено, що [PERSON], [INFO], РНОКПП: [NUMBER], зареєстрований за адресою: [ADDRESS], проживає за адресою: [ADDRESS], що підтверджено матеріалами справи ( а.с. 1, 44, 55-56), на підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, який було укладено 29.01.2008 року між ним та ТОВ «Мрія», набув у власність та зареєстрував своє право на нежитлову будівлю, літ. «А», площею 559,00 кв. м. за адресою: [ADDRESS], реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно: 21722339, що підтверджено копією договору купівлі-продажу, який посвідчено приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Клочко О.П., зареєстровано в реєстрі за № 52 ( а.с. 5-6) та копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 11.02.2008 року № 17688009 виданого Білоцерківським міжміським бюро технічної інвентаризації ( а.с.7). Згідно п.1.3 даного договору купівлі-продажу, вказана нежитлова будівля належить продавцю на праві колективної власності та була отримана ним на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Острійківської сільської ради Білоцерківського району Київської області 11.01.2008 року на підставі рішення цієї ж ради № 83 від 26.12.2007 року. Право власності на вказану нежитлову будівлю зареєстровано в реєстрі права власності на нерухоме майно 11.01.2008 року, про що зроблено запис у Білоцерківському МБТІ за № 277 в книзі 2. З матеріалів справи ( а.с. 8,9) вбачається, що вказана нежитлова будівля розміщена на земельній ділянці площею 0,4453 га з цільовим призначенням для обслуговування господарських будівель і дворів, що виділена в натурі (на місцевості) згідно кадастрового плану земельної ділянки та акта визначення та погодження меж землекористування від 20.06.2017 року. Також, встановлено, що позивач на підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, який було укладено 04.04.2008 року між ним та [PERSON], набув у власність та зареєстрував своє право на нежитлову будівлю, літ. «А», площею 450,20 кв. м. за адресою: [ADDRESS], реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно: 17796731, що підтверджено копією договору купівлі-продажу, який посвідчено приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Клочко О.П., зареєстровано в реєстрі за № 255 ( а.с. 10-11), копією Витягу з Державного реєстру правочинів від 04.04.2008 року № 5725448, номер правочину: 2810745 ( а.с.12) та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.04.2017 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1235950132204, з якого також вбачається, що за позивачем було зареєстровано право власності на нежитлову будівлю загальною площею 483,6 кв.м. за вказаною адресою ( а.с. 13). З матеріалів справи ( а.с. 14,15) вбачається, що вказана нежитлова будівля розміщена на земельній ділянці площею 0,3637 га з цільовим призначенням для обслуговування господарських будівель і дворів, що виділена в натурі (на місцевості) згідно кадастрового плану земельної ділянки та акта визначення та погодження меж землекористування від 24.07.2017 року. Згідно із довідкою ТОВ «Мрія» № 48 від 18.04.2018 року ( а.с 16), належні на праві власності [PERSON] нежитлові будівлі і споруди, що розміщені на території бувшого господарського двору за адресою: Київська область, Білоцерківський район, с. Блощинці, вул. Білоцерківська, 33 та 34-Д, раніше до розпаювання належали КСП «Мрія». Судом встановлено, що зазначені земельні ділянки під нежитловими будівлями відносяться до земель колективної власності КСП «Мрія» право власності на які посвідчується Державним актом на право колективної власності на землю [NUMBER] реєстраційний № 32 від 14.04.1997 року, виданий відповідно до рішення 7 сесії 22 скликання Острійківської сільської ради від 20.12.1996 року ( а.с. 17-20), що також підтверджується довідкою Міськрайонного управління у Білоцерківському районі та м. Білій Церкві ГУ Держгеокадастру у Київській області № 731/121-17 від 04.12.2017 року ( а.с. 21). З копії витягу зі Статуту ТОВ «Мрія», затвердженого на загальних зборах засновників протокол № 1 від 11.02.2000 року, товариство є юридичною особою, створюється в процесі реорганізації та є правонаступником колективного сільськогосподарського підприємства «Мрія», що відповідає Указу Президента України від 03 грудня 1999 року № 1529/99 «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектору економіки». Як вбачається з довідки Міськрайонного управління у Білоцерківському районі та м. Білій Церкві ГУ Держгеокадастру у Київській області № 731/121-17 від 04.12.2017 року ( а.с. 21), земельні ділянки, яка пропонується для відведення [PERSON] для обслуговування господарських будівель і споруд, площею 0,3637 га та 0,4453 га, відводиться за рахунок сільськогосподарських земель під господарськими будівлями та дворами КСП «Мрія», правонаступником якого є ТОВ «Мрія», в межах Острійківської сільської ради Білоцерківського району. Відповідно до ст. 1 Указу Президента України від 08.08.1995 року № 720 «Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям» паюванню підлягали сільськогосподарські угіддя, передані у колективну власність колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам, в тому числі створеним на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств. Тобто, несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні смуги та інші захисні насадження, землі під господарськими будівлями і дворами, землі тимчасової консервації тощо) не паювалися. Відповідно до ст.377 ЦК України (в редакції на час виникнення спірних правовідносин), до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах , встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на ту частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. За положеннями ч.1 ст.120 ЗК України (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах , встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на ту частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Отже, при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача припиняється автоматично, в силу закону, без оформлення припинення права будь-якими актами та документами, ця норма є імперативною, відступ від неї на підставі договору не допускається. Крім того, згідно вищенаведених правових норм, в усіх випадках переходу права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право на земельну ділянку виникає в набувача одночасно із виникненням права на зведені на ній об'єкти. За ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Як вказано вище в рішенні, позивачем здійснено державну реєстрацію права власності на нерухоме майно у визначеному на час придбання цього майна порядку, а тому до нього перейшло і право власності на земельну ділянку, на якій розташоване це нерухоме майно без зміни її цільового призначення. Судом при вирішенні спору також враховується, що для обслуговування господарських будівель та дворів, згідно кадастрового плану та акту визначення та погодження меж землекористування, тобто, за погодженням сторін, визначена площа земельних ділянок: площею 0,4453 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], та площею 0,3637 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], із земель КСП «Мрія». Таким чином, суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на вказані земельні ділянки з цільовим призначенням для обслуговування господарських будівель та дворів, як за набувачем нежитлових будівель, що узгоджується з правовою позицією Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, наведеною в ухвалі від 13.03.2013 року. Крім того, позивач звертався за вирішенням даного питання 20.02.2018 року із заявою до Острійківської сільської ради Білоцерківського району, в якій просив оформити за ним право власності на спірні земельні ділянки під нежитловими будівлями ( а.с. 25-26). На вказану заяву Острійківська сільська рада Білоцерківського району надала відповідь листом за № 2-14-64 від 21.02.2018 року ( а.с. 27) про те, що вона не може прийняти рішення про передачу позивачу у власність земельних ділянок та рекомендувала для вирішення даного питання звернутися до суду, що узгоджується з відзивом на позов ( а.с. 47-48). Також, 20.02.2018 року позивач звертався із заявою до ТОВ «Мрія», правонаступника КСП «Мрія», в якій просив передати у власність спірні земельні ділянки під нежитловими будівлями ( а.с. 28-29), на яку отримав лист за № 22 від 26.02.2018 року ( а.с. 30), про те, що ТОВ «Мрія» не може передати у власність вказані земельні ділянки, оскільки законодавчо не визначена процедура переоформлення права власності на земельні ділянки, що знаходилися у власності колективних сільськогосподарських підприємств, що узгоджується з відзивом на позов ( а.с. 50-51). Відповідно до п.15 розділу Х «Перехідні положення» до Земельного Кодексу України, до набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2017 року, не допускається: купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб; купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами. Даючи оцінку встановленим обставинам та доказам в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований, тому підлягає до задоволення в повному обсязі.

Outcome: approved