Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-03 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 28 грудня 2009 року між АБ «Київська Русь» (далі - Іпотекодержатель) та ТОВ «Ріелторі плюс» (далі - Іпотекодавець) укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за №20220 (далі - Договір іпотеки). За умовами Договору іпотеки Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю належне йому на праві власності нерухоме майно (далі - предмет іпотеки) приміщення торгівельного центру з надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] та складаються з: приміщення торгівельного центру (літ. А), загальною площею 7 011,0 кв.м.; І замощення; 1 огорожа. Зазначають, що 12 січня 2012 року державним нотаріусом Бучанської міської державної нотаріальної контори Київської області [PERSON] видано свідоцтво про приналежність ПАТ «Банк «Київська Русь» на праві власності придбаного на прилюдних торгах майна - приміщення торгівельного центру з надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: [ADDRESS], загальною площею 7 011,0 кв.м. та яке належало раніше ТОВ «Ріелторі плюс». Зазначають, що в подальшому, 23 червня 2012 року КП «Бучанське БТІ» зареєструвало за ПАТ «Банк «Київська Русь» право власності на приміщення торгівельного центру з надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: [ADDRESS], загальною площею 7 011,0 кв.м., про що внесено запис №502 в Книгах №№ 3-254, 7-134. Зазначають, що 12 квітня 2011 року Виконавчим комітетом Бучанської міської ради Київської області винесено рішення №142/6 «Про надання дозволів на зміну нумерації приміщень та виділення в окремі об'єкти права власності приміщень в торгівельному центрі «[INFO]» в [ADDRESS]». Згодом, рішенням виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17.05.2011 року №193 внесено зміни до рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради від 12.04.2011 року №142/6 «Про надання дозволів на зміну нумерації приміщень та виділення в окремі об'єкти права власності приміщень в торгівельному центрі «[INFO]» в [ADDRESS]». Зокрема, вище зазначеним рішенням вирішено скасувати п.п.2-9 та п. 11 рішення виконкому Бучанської міської ради від 12.04.2011 року №142/6 «Про надання дозволів на зміну нумерації приміщень та виділення в окремі об'єкти права власності приміщень в торгівельному центрі «[INFO]» в [ADDRESS]»; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення №8-1, 8-2 загальною площею 46,7 кв.м. та присвоїти юридичний адрес [ADDRESS], приміщення №8; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення №8, загальною площею 46,7 кв.м. за адресою [ADDRESS] на ім'я [PERSON]; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення №200 загальною площею 54,3 кв.м. та присвоїти юридичний адрес [ADDRESS], приміщення №200; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення №200, загальною площею 54,3 кв.м. за адресою [ADDRESS] на ім'я [PERSON]; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення №202 загальною площею 27,1 кв.м. та присвоїти юридичний адрес [ADDRESS], приміщення №202; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення №202, загальною площею 27,1 кв.м. за адресою [ADDRESS] на ім'я [PERSON]; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення №203 загальною площею 35,2 кв.м. та присвоїти юридичний адрес [ADDRESS], приміщення №203; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення №203, загальною площею 35,2 кв.м. за адресою [ADDRESS] на ім'я [PERSON]; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення №207 загальною площею 18,3 кв.м. та присвоїти юридичний адрес [ADDRESS], приміщення №207; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення №207, загальною площею 18,3 кв.м. за адресою [ADDRESS] на ім'я [PERSON]; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення №208 загальною площею 18,3 кв.м. та присвоїти юридичний адрес [ADDRESS], приміщення №208; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення №208, загальною площею 18,3 кв.м. за адресою [ADDRESS] на ім'я [PERSON]; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення №226 загальною площею 7,3 кв.м. та присвоїти юридичний адрес [ADDRESS], приміщення №226; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення №226, загальною площею 7,3 кв.м. за адресою [ADDRESS] на ім'я [PERSON]; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення №230 загальною площею 1,7 кв.м. та присвоїти юридичний адрес [ADDRESS], приміщення №230; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення №230, загальною площею 1,7 кв.м. за адресою [ADDRESS] на ім'я [PERSON]; КП «Бучанське БТІ» анулювати свідоцтво про право власності на нерухоме майно видане Виконавчим комітетом Бучанської міської ради Київської області серії САС №441685 від 19.05.2011 року, виданого на підставі Рішення Виконкому Бучанської міської ради Київської області №142/6 від 12.04.2011 року видане на ТОВ «Ріелторі плюс». Таким чином, на підставі вище зазначеного рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області, шляхом зміни нумерації приміщень по [ADDRESS] з належного ПАТ «Банк «Київська Русь» нерухомого майна площею 7 011 кв.м. вибули приміщення, які на праві власності належать ПАТ «Банк «Київська Русь», згідно свідоцтва від 12.01.2012 року, посвідченого державним нотаріусом Бучанської міської державної нотаріальної контори Київської області [PERSON] В зв'язку з вище викладеним, просили визнати незаконним та скасувати рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17.05.2011 року №193 Про внесення змін до рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради від 12.04.2011 року №142/6 «Про надання дозволів на зміну нумерації приміщень та виділення в окремі об'єкти права власності приміщень в торгівельному центрі «[INFO]» в [ADDRESS]»; визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САС №441748 від 05.06.2011 року - нежитлове приміщення №207 загальною площею 18,3 кв.м., розташоване за адресою: [ADDRESS], видане [PERSON] на підставі рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17.05.2011 року №193; визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САС №441749 від 05.06.2011 року - нежитлове приміщення №208 загальною площею 18,3 кв.м., розташоване за адресою: [ADDRESS], видане [PERSON] на підставі рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17.05.2011 року №193; визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САС №441750 від 05.06.2011 року - нежитлове приміщення №202 загальною площею 27,1 кв.м., розташоване за адресою: [ADDRESS], видане [PERSON] на підставі рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17.05.2011 року №193; визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САС №441726 від 08.06.2011 року - нежитлове приміщення №200 загальною площею 54,3 кв.м., розташоване за адресою: [ADDRESS], видане [PERSON] на підставі рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17.05.2011 року №193; визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САС №441729 від 04.07.2011 року - нежитлове приміщення №230 загальною площею 54,3 кв.м., розташоване за адресою: [ADDRESS], видане [PERSON] на підставі рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17.05.2011 року №193; визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САС №441637 від 20.06.2011 року - нежитлове приміщення №226 загальною площею 7,3 кв.м., розташоване за адресою: [ADDRESS], видане [PERSON] на підставі рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17.05.2011 року №193; визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно нежитлове приміщення №8 загальною площею 46,7 кв.м., розташоване за адресою: [ADDRESS], видане [PERSON] на підставі рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17.05.2011 року №193; визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САС №441729 від 04.07.2011 року - нежитлове приміщення №203 загальною площею 35,2 кв.м., розташоване за адресою: [ADDRESS], видане [PERSON] на підставі рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17.05.2011 року №193; визнати за ними право власності на приміщення №№230 (1,7 кв.м.), 226 (7,3 кв.м.), 208 (18,3 кв.м.), 207 (18,3 кв.м.), 203 (35,2 кв.м.), 202 (27,1 кв.м.), 200 (54,3 кв.м.), 8 (46,7 кв.м.) по [ADDRESS]; судові витрати покласти на Відповідачів. Відповідач [PERSON] по основному позову подала до суду зустрічну позовну заяву, яку мотивувала тим, що 27 травня 2011 року придбала у [PERSON] за Договором купівлі - продажу нежитлове приміщення №8, розташоване за адресою: [ADDRESS] та вважає себе добросовісним набувачем зазначеного приміщення. В зв'язку з вище викладеним, просила визнати її добросовісним набувачем нежитлового приміщення №8, розташованого за адресою: [ADDRESS] за Договором купівлі - продажу від 27.05.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за №778. Представник позивача в судове засідання з'явилася, основний позов підтримала в повному обсязі, просила його задоволити. Зустрічну позовну заяву не визнали в повному обсязі, просила відмовити в її задоволені. Представник Відповідача [PERSON] в судове засідання з'явилася, основний позов не визнала, заперечувала проти його задоволення. Зустрічну позовну заяву підтримала, просила її задоволити. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з'явилися, повідомлялися про час та місце розгляду справи належним чином, причини неявки не повідомили, а тому суд вважає за можливе розглянути дану справу у їх відсутності та ухвалити рішення на підставі наявних у справі доказів. Представники Відповідачів [PERSON], Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області в судове засідання з'явилися, позов не визнали, заперечували проти його задоволення. Третя особа КП «Бучанське БТІ» не направила свого представника до судового засідання, повідомлялося про час та місце розгляду справи належним чином, до суду надіслали заяву з проханням слухати справу за відсутності їх представника, а тому суд вважає за можливе розглянути дану справу у їх відсутності та ухвалити рішення на підставі наявних у справі доказів. Треті особи Реєстраційна служба Бучанського міського управління юстиції Київської області та ТОВ «Ріелторі плюс» не направили своїх представників до судового засідання, повідомлялися про час та місце розгляду справи належним чином, причини неявки суду не повідомили, а тому суд вважає за можливе розглянути дану справу у їх відсутності та ухвалити рішення на підставі наявних у справі доказів. Заслухавши пояснення учасників процесу та вивчивши по справі письмові докази, суд вважає, що основний позов не підлягає до задоволення, а зустрічну позовну заяву необхідно задоволити із наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 28 грудня 2009 року між АБ «Київська Русь» та ТОВ «Ріелторі плюс» укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за №20220. За умовами Договору іпотеки Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю належне йому на праві власності нерухоме майно приміщення торгівельного центру з надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] та складаються з: приміщення торгівельного центру (літ. А), загальною площею 7 011,0 кв.м.; І замощення; 1 огорожа (а.с.41-46). Судом встановлено, що 12 січня 2012 року державним нотаріусом Бучанської міської державної нотаріальної контори Київської області [PERSON] видано свідоцтво про приналежність ПАТ «Банк «Київська Русь» на праві власності придбаного на прилюдних торгах майна - приміщення торгівельного центру з надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: [ADDRESS], загальною площею 7 011,0 кв.м. та яке належало раніше ТОВ «Ріелторі плюс» (а.с.39-40). Судом встановлено, що в подальшому, 23 червня 2012 року КП «Бучанське БТІ» зареєструвало за ПАТ «Банк «Київська Русь» право власності на приміщення торгівельного центру з надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: [ADDRESS], загальною площею 7 011,0 кв.м., про що внесено запис №502 в Книгах №№ 3-254, 7-134 (а.с.38). Судом встановлено, що 12 квітня 2011 року Виконавчим комітетом Бучанської міської ради Київської області винесено рішення №142/6 «Про надання дозволів на зміну нумерації приміщень та виділення в окремі об'єкти права власності приміщень в торгівельному центрі «[INFO]» в [ADDRESS]» (а.с.16-17). Судом встановлено, що згодом, рішенням виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17.05.2011 року №193 внесено зміни до рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради від 12.04.2011 року №142/6 «Про надання дозволів на зміну нумерації приміщень та виділення в окремі об'єкти права власності приміщень в торгівельному центрі «[INFO]» в [ADDRESS]». Зокрема, вище зазначеним рішенням вирішено скасувати п.п.2-9 та п. 11 рішення виконкому Бучанської міської ради від 12.04.2011 року №142/6 «Про надання дозволів на зміну нумерації приміщень та виділення в окремі об'єкти права власності приміщень в торгівельному центрі «[INFO]» в [ADDRESS]»; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення №8-1, 8-2 загальною площею 46,7 кв.м. та присвоїти юридичний адрес [ADDRESS], приміщення №8; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення №8, загальною площею 46,7 кв.м. за адресою [ADDRESS] на ім'я [PERSON]; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення №200 загальною площею 54,3 кв.м. та присвоїти юридичний адрес [ADDRESS], приміщення №200; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення №200, загальною площею 54,3 кв.м. за адресою [ADDRESS] на ім'я [PERSON]; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення №202 загальною площею 27,1 кв.м. та присвоїти юридичний адрес [ADDRESS], приміщення №202; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення №202, загальною площею 27,1 кв.м. за адресою [ADDRESS] на ім'я [PERSON]; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення №203 загальною площею 35,2 кв.м. та присвоїти юридичний адрес [ADDRESS], приміщення №203; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення №203, загальною площею 35,2 кв.м. за адресою [ADDRESS] на ім'я [PERSON]; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення №207 загальною площею 18,3 кв.м. та присвоїти юридичний адрес [ADDRESS], приміщення №207; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення №207, загальною площею 18,3 кв.м. за адресою [ADDRESS] на ім'я [PERSON]; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення №208 загальною площею 18,3 кв.м. та присвоїти юридичний адрес [ADDRESS], приміщення №208; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення №208, загальною площею 18,3 кв.м. за адресою [ADDRESS] на ім'я [PERSON]; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення №226 загальною площею 7,3 кв.м. та присвоїти юридичний адрес [ADDRESS], приміщення №226; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення №226, загальною площею 7,3 кв.м. за адресою [ADDRESS] на ім'я [PERSON]; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення №230 загальною площею 1,7 кв.м. та присвоїти юридичний адрес [ADDRESS], приміщення №230; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення №230, загальною площею 1,7 кв.м. за адресою [ADDRESS] на ім'я [PERSON]; КП «Бучанське БТІ» анулювати свідоцтво про право власності на нерухоме майно видане Виконавчим комітетом Бучанської міської ради Київської області серії САС №441685 від 19.05.2011 року, виданого на підставі Рішення Виконкому Бучанської міської ради Київської області №142/6 від 12.04.2011 року видане на ТОВ «Ріелторі плюс» (а.с.18-19). Судом встановлено, що [PERSON], [PERSON], [PERSON], на виконання рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради від 17.05.2011 року №193, отримали свідоцтва на нерухоме майно, а саме на нежитлові приміщення №8 (46,7 кв.м.), №200 (54,3 кв.м.), №202 (27,1 кв.м.), №203 (35,2 кв.м.), №207 (18,3 кв.м.), №208 (18,3 кв.м.), №226 (7,3 кв.м.), №230 (1,7 кв.м.), які знаходяться за адресою: [ADDRESS]. Згодом, 27 травня 2011 року приміщення №8 (46,7 кв.м.), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] за договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованим в реєстрі за №778 придбала [PERSON]. Також, 03 квітня 2012 року приміщення №200 (54,3 кв.м.), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] за договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованим в реєстрі за №1045 придбала [PERSON] (а.с.22-23, 29-37). Однак, суд відмовляє в задоволенні основного позову виходячи з наступного. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Оскільки спірні нежитлові приміщення №8 (46,7 кв.м.), №200 (54,3 кв.м.), №202 (27,1 кв.м.), №203 (35,2 кв.м.), №207 (18,3 кв.м.), №208 (18,3 кв.м.), №226 (7,3 кв.м.), №230 (1,7 кв.м.), які знаходяться за адресою: [ADDRESS] виділені в окремі об'єкти права власності і не входять до числа приміщень торгівельного центру, загальною площею 7 011,0 кв.м. за адресою: [ADDRESS], які належать ПАТ «Банк «Київська Русь», суд відмовляє у задоволенні основного позову в повному обсязі. Відповідно, суд приходить до висновку, про наявність законних підстав для задоволення зустрічного позову. [PERSON] в силу ст. 388 ЦК України є добросовісним набувачем нежитлового приміщення №8, розташованого за адресою: [ADDRESS] за Договором купівлі - продажу від 27.05.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за №778, оскільки придбала спірне приміщення у [PERSON], яка як власник майна мала права відчужити його [PERSON]. Виходячи з вище викладеного, суд вирішив відмовити ПАТ «Банк «Київська Русь» в позові до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області, треті особи: КП «Бучанське БТІ», реєстраційна служба Бучанського міського управління юстиції Київської області, ТОВ «Ріелторі плюс» про визнання незаконним та скасування рішення, визнання права власності, скасування свідоцтв про право власності; зустрічну позовну заяву [PERSON] до ПАТ «Банк «Київська Русь», [PERSON], треті особи: реєстраційна служба Бучанського міського управління юстиції Київської області, приватний нотаріус Ірпінського міського нотаріального округу [PERSON] про визнання добросовісним набувачем - задовольнити. На підставі ст. ст. 328, 388, 392 ЦК України,

Outcome: approved