Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-16 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості з утримання спільного майна, під час розгляду справи позовні вимоги уточнили, просять суд стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на користь Асоціації «Об`єднань співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік-2» (ЄДРПОУ 37160161) заборгованість з витрат з утримання будинків та прибудинкової території, що перебуває у спільній власності співвласників житлового комплексу «Олімпік-2» у розмірі 31121,31 грн.; по внескам до фондів у розмірі 1698,98 грн., а всього 32820,29 грн. Стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на користь Асоціації «Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік-2» ЄДРПОУ 37160161) судовий збір у розмірі 1762 грн. та витрати на отримання інформаційної довідки у розмірі 23 грн., а всього 1785,00 грн. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що на підставі Протоколу установчих зборів №1 від 30.05.2010 року позивач здійснює управління та утримання спільного майна житлового комплексу «Олімпік-2» в інтересах співвласників ОСББ «Олімпік-2А», ОСББ «Олімпік-2Б», ОСББ «Олімпік-2В». Протоколом №1 установчих зборів від 30.05.2010 року Асоціації «ОСББ «Олімпік-2» від 30.05.2010 року було вирішено визначати та затверджувати тарифи на утримання спільного майна на житловий комплекс в цілому відповідно до Постанови КМУ від 12.07.2005 року №560 (Постанова КМУ рід 01.06,2011 року №869) «Про затвердження порядку формування тарифів на послуги, з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про насіння послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Оплата послуг водопостачання, газопостачання, електропостачання здійснюється за даними по квартирного об шляхом перерахунку їх вартості власниками квартир та нежилі комплексу «Олімпік-2» на рахунок позивача за відповідними тарифами послуг у порядку встановленому законом. Відповідно до Статуту Асоціації «ОСББ «Олімпік-2» предметом діяльності Асоціації є управління спільним майном співвласників житлового комплексу «Олімпік-2», а також забезпечення його належної експлуатації та представлення спільних інтересів співвласників (а.с.11-18). Предметом діяльності Асоціації «ОСББ «Олімпік-2» є: укладання договорів, здійснення благоустрою прибудинкової території, розвиток інфраструктури будинків та його ремонтів, прибирання сходових кліток, прибирання прибудинкової території, вивезення та утилізація твердих побутових і негабаритних відходів, прибирання підвалів прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі, технічне обслуговування ліфтів, обслуговування систем диспетчеризації, технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення, зливової каналізації, дератизація, дезінсекція, обслуговування димовентиляційних каналів, технічне обслуговування та поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, проведення поточного ремонту конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливної каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження (в тому числі дитячих та інших майданчиків), прибирання і вивезення снігу, посипання прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, освітлення місць загального користування і підвальних приміщень, підкачування води, енергопостачання ліфтів, та інше. Асоціація «ОСББ «Олімпік-2» у своїй діяльності керується Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», який визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», який є загальний в сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, та статутом. Відповідно до свідоцтва про право власності на квартиру серії ААБ №1775 від 28.05.2012 року відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] . Власники квартири зобов`язані утримувати спільне майно, брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, а також виконувати рішення загальних зборів. З лютого 2016 року відповідачі не здійснюють оплату внесків необхідних на утримання спільного майна та оплату за отриманні житлово - комунальні послуги, внаслідок чого виникла заборгованість яка складається з наступних витрат: -витрати на утримання будинків та прибудинкової території за період з вересня 2016 року по вересень 2019 року у розмірі 11729,09 грн.; -витрати з технічного обслуговування системи багатоквартирного домофону за період з лютого 2016 року по вересень 2019 року у розмірі 430,00 грн.; -витрати з водопостачання та водовідведення за період з лютого 2016 року по вересень 2019 року у розмірі 612,59 грн.; -витрати з технічного обслуговування приймальної станції за період з лютого 2016 року по березень 2019 року у розмірі 481,00 грн.; -витрати з освітлення місць загального користування, ліфтів за період лютого 2016 року по вересень 2019 року у розмірі 4840,39 грн.; -витрати з опалення за період січень 2017 року по березень 2019 року у розмірі 6987,51 грн.; -витрати по наданню послуг по охороні за період з березня 2016 року по березень 2019 року у розмірі 6231,31 грн. -Витрати по наданню послуг телесистеми за період з лютого 2016 року по вересень 2019 року у розмірі 559,00 грн. -витрати з опалення за період січень 2017 року по травень 2019 року у розмірі 5221,41 грн.; Згідно Протоколу загальних зборів Асоціації «Олімпік-2» №1 від 27.01.2017 року та Рішення правління Асоціації від 02.03.2017 року було створено та затверджено розмір внесків до фонду «Ремонт покрівлі» у розмірі 5,82 грн. за кожний квадратний метр квартири. Згідно Протоколу загальних зборів Асоціації «Олімпік-2» №1 від 27.01.2017 року та Рішення правління Асоціації від 02.03.2017 року було створено та затверджено розмір внесків до фонду «Ремонт ліфтів» у сумі 9,71 грн. за квадратний метр квартири. Станом на 01.04.2019 року відповідачами не сплачено обов`язкові внески щодо створених фондів: Фонду «Ремонт покрівлі» у сумі 636,71 грн., Фонду «Ремонт ліфтів» у розмірі 1062,27 грн., про що свідчить довідка розрахунок заборгованості, а всього 1698,98 грн. Представник позивача Асоціації «Об`єднань співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік-2» за довіреністю Стрюк С.В. надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, але до його початку надала заяву в якій позовні вимоги не визнала, просила відмовити в їх задоволенні, оскільки позивач надав неправдиві дані. Інші учасники процесу в судове засідання не з`явилися з невідомої суду причини, будь-яких заяв суду не надавали. Вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне. Встановлено, що багатоповерховий житловий комплекс «Олімпік-2» складається з багатоквартирних житлових будинків №9-а, 9-б, [ADDRESS] , що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Житловий комплекс «Олімпік-2» введений в експлуатацію на підставі Свідоцтва про відповідність збудованого об`єкту проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм та правил №0400000581 від 23.12.2009 року. Згідно свідоцтва про державну реєстрацію серії А01 №567996 від 10.06.2010 року Асоціація «ОСББ «Олімпік-2» зареєстрована у державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців (а.с.10). Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього закону обов`язок споживача оплачувати житловокомунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно вимог ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Такими діями, у даному випадку, є фактичне отримання та споживання комунальних послуг, встановлення рішенням загальних зборів позивача обсягу та поряду компенсації витрат на утримання спільного майна, та порядку сплати комунальних послуг. Отже, у відповідачів виникло зобов`язання по компенсації позивачу внесків щодо утримання спільного майна, що перебуває у спільній власності співвласників житлового комплексу «Олімпік-2». Позивач зазначив, що загальний розмір заборгованості станом з лютого 2016 року по вересень 2019 року склав 37092 грн., а з урахуванням заборгованості по внесках до фондів у розмірі 38791,28 грн. На підтвердження уточнених позовних вимог позивач надав розрахунки заборгованості відповідачів по оплаті внесків необхідних на утримання спільного майна та оплату за отримані житлово - комунальні послуги: -витрати на утримання будинків та прибудинкової території за період з вересня 2016 року по вересень 2019 року у розмірі 11729,09 грн.; -витрати з технічного обслуговування системи багатоквартирного домофону за період з лютого 2016 року по вересень 2019 року у розмірі 430,00 грн.; -витрати з водопостачання та водовідведення за період з лютого 2016 року по вересень 2019 року у розмірі 612,59 грн.; -витрати з освітлення місць загального користування, ліфтів за період лютого 2016 року по вересень 2019 року у розмірі 4840,39 грн.; -витрати з опалення за період січень 2017 року по травень 2019 року у розмірі 5221,41 грн.; -витрати по наданню послуг по охороні за період з березня 2016 року по березень 2019 року у розмірі 6231,31 грн. -Витрати по наданню послуг телесистеми за період з лютого 2016 року по вересень 2019 року у розмірі 559,00 грн. А також заборгованість по внескам до фондів у розмірі 1698,98 грн., яка складається з: Фонду «Ремонт покрівлі» у сумі 636,71 грн., Фонду «Ремонт ліфтів» у розмірі 1062,27 грн. -На підтвердження розміру витрат з технічного обслуговування приймальної станції за період з лютого 2016 року по березень 2019 року у розмірі 481,00 грн. Позивачем відповідного розрахунку надано не було, а тому в цій частині позовні вимоги задоволенню не підлягають. Крім того, у позовній заяві позивач двічі зазначає заборгованість з опалення у розмірі 6987,51 грн. та 5221,41 грн., але розрахунок витрат з опалення надає лише на суму 5221,41 грн., тому саме даний розрахунок суд вважає належним доказом на підтвердження заборгованості за опалення, у зв`язку з чим, вимоги позивача про стягнення заборгованості за опалення у розмірі 6987,51 грн. задоволенню не підлягають, так як документально не підтверджені. На підтвердження часткового погашення заборгованості по сплаті витрат на утримання будинків та прибудинкової території у розмірі 4600,00 грн. відповідач надала відповідну копію квитанції (а.с.104), яку суд вважає за необхідне врахувати. Також відповідачем надано копії квитанцій, які підтверджують сплату витрат з водопостачання та водовідведення у розмірі 132,30 грн. та витрат на освітлення у розмірі 614,88 грн. (а.с.77), які суд вважає також за необхідне врахувати. \~ \~ \~ \~Враховуючи зазначені обставини та положення наведених норм, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, з урахуванням сплачених відповідачем витрат, а також документально підтверджені витрати відповідачів, а саме стягненню підлягають наступні витрати: на утримання будинків та прибудинкової території за період з вересня 2016 року по вересень 2019 року у розмірі 7129,09 грн.; - з технічного обслуговування системи багатоквартирного домофону за період з лютого 2016 року по вересень 2019 року у розмірі 430,00 грн.; витрати з водопостачання та водовідведення за період з лютого 2016 року по вересень 2019 року у розмірі 480,29 грн.; витрати з освітлення місць загального користування, ліфтів за період лютого 2016 року по вересень 2019 року у розмірі 4225,51 грн.; витрати з опалення за період січень 2017 року по травень 2019 року у розмірі 5221,41 грн.; витрати по наданню послуг по охороні за період з березня 2016 року по березень 2019 року у розмірі 6231,31 грн.; витрати по наданню послуг телесистеми за період з лютого 2016 року по вересень 2019 року у розмірі 559,00 грн.; заборгованість по внескам до фондів у розмірі 1698,98 грн., яка складається з: Фонду «Ремонт покрівлі» у сумі 636,71 грн., Фонду «Ремонт ліфтів» у розмірі 1062,27 грн., у загальному розмірі 25975,59 грн., яка підлягає солідарному стягненню з відповідачів на користь позивача. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача повинно бути стягнено сплачений судовий збір в сумі 1762,00 грн., по 587,33 грн. з кожного На підставі вищевикладеного,

Outcome: partial