Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-09 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача про визнання права власності на нерухоме майно. В позовній заяві позивач посилається на те, що рішенням виконавчого комітету Авдіївської міської ради від 15.04.1992 року №191 було затверджено рішення зборів ради Механізованої колони № 25 від 25.02.1992 р. про організацію Автогаражного кооперативу для робітників підприємства на земельній ділянці, що була вилучена із землекористування мехколони № 25 рішенням міської ради від 09.04.1992 р. Рішенням виконкому Авдіївської міської ради від 15.04.1992 №191 зареєстровано статут Автогаражного кооперативу «Енергетик» (далі - АГК «Енергетик») та правлінню кооперативу було надано дозвіл на здійснення будівництва гаражів. Відповідно до п. 3.2 цього рішення правління кооперативу повинне було після закінчення будівництва провести інвентаризацію і отримати Державний акт на право користування землею. Членам кооперативу були виділені місця та надано право на будівництво автогаражних боксів за власні кошти та за кошти пайових внесків з дотриманням проектно-нормативної документації. Відповідно до архітектурного плану АГК «Енергетик» у період з квітня 1992 року по лютий 1998 року були збудовані 16 гаражів загальною площею 526,10 кв.м на земельній ділянці, розташованій за адресою: вулиця Маяковського, 90А, м. Авдіївка Донецької області. 4 лютого 1998 року відповідно до рішення виконкому Авдіївської міської ради від 15.04.1992 №191 була проведена інвентаризація земельної ділянки, на якій збудовані гаражі, та складено Акт узгодження та встановлення меж земельної ділянки АГК «Енергетик», згідно якого площа земельної ділянки складає 0,1441 га. Претензій щодо встановлення меж суміжними землекористувачами та Авдіївською міською радою не заявлено. Акт підписаний представником Авдіївської міської ради. Рішенням Авдіївської міської ради від 12.02.1998 року за АГК «Енергетик» закріплено право постійного користування земельною ділянкою в районі розташування мехколони № 25 площею 0,14 га. Вказані обставини свідчать про правомірність користування АГК «Енергетик» зазначеною земельною ділянкою. АГК «Енергетик» вважає, що має право власності на збудовані гаражі, які розташовані на земельній ділянці, закріпленій за кооперативом на праві постійного користування. В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги, заявлені позивачем, просила суд задовольнити їх у повному обсязі. Відповідач до судового засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи без участі їх представника, в якій зазначили, що не заперечують проти вимог позивача. Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши наявні докази, які маються у матеріалах справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних обставин. Рішенням виконавчого комітету Авдіївської міської ради від 15.04.1992 року №191 затверджено рішення зборів ради Механізованої колони № 25 від 25.02.1992 р. про створення Автогаражного кооперативу «Енергетик» для робітників підприємства на земельній ділянці, що була вилучена із землекористування мехколони № 25 рішенням Авдіївської міської ради від 09.04.1992 р. Статут Автогаражного кооперативу «Енергетик», ідентифікаційний код 26128163, зареєстрований рішенням виконавчого комітету Авдіївської міської ради від 15.04.1992 року №191 «Про затвердження рішення ради мехколони № 25 та профсоюзного комітету про організацію автогаражного кооператива «Енергетик». Цим же рішенням правлінню кооперативу було надано дозвіл на здійснення будівництва гаражів. Відповідно до п. 3.2 цього рішення правління кооперативу повинне було після закінчення будівництва гаражів провести інвентаризацію і отримати Державний акт на право користування землею. 4 лютого 1998 року на виконання пункту 3.2 рішення виконкому Авдіївської міської ради від 15.04.1992 №191 була проведена інвентаризація земельної ділянки, на якій збудовані гаражі, та складено Акт узгодження та встановлення меж земельної ділянки АГК «Енергетик», згідно якого площа земельної ділянки, на якій збудовані гаражі, складає 0,1441 га. Претензій щодо встановлення меж суміжними землекористувачами та Авдіївською міською радою не заявлено. Акт підписаний представниками АГК «Енергетик» та Авдіївської міської ради. Рішенням Авдіївської міської ради від 12.02.1998 року за АГК «Енергетик» закріплено право постійного користування земельною ділянкою в районі розташування мехколони № 25 площею 0,14 га. Згідно висновку Авдіївського міського відділу земельних ресурсів щодо технічного звіту інвентаризації та встановлення зовнішніх меж земельної ділянки Автогаражний кооператив «Енергетик» Донецької механізованої колони № 25 ВАТ «Полтаваелектро» використовує за цільовим призначенням земельну ділянку площею 0,1441 га, розташовану по вулиці Маяковського м. Авдіївка, право постійного користування земельною ділянкою закріплено рішенням міськради від 12.02.1998 р. На зазначеній земельній ділянці, що належить територіальній громаді міста Авдіївка в особі Авдіївської міської ради на праві комунальної власності, АГК «Енергетик» збудовані 16 гаражів. Згідно технічного паспорту будівлі 16 автогаражів загальною площею 526,10 кв.м (літер А-1, літер Б-1), у тому числі підсобна площа - 259,90 кв.м, розташовані за адресою: м. Авдіївка, вул. Маяковського, № 90А. Земельний кодекс Української РСР 1990 року (зі змінами та доповненнями, внесеними Законом України від 13 березня 1992 року № 2196-ХІІ) закріпив право на отримання у постійне користування земельних ділянок гаражно-будівельним кооперативам (ст. 7, 19 ЗК). Стаття 328 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до частини 3 статті 376 Цивільного кодексу України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Згідно з правовою позицією Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, право власності у порядку, передбаченому частиною третьою статті 376 Цивільного кодексу України, може бути визнано лише на новозбудоване нерухоме майно або нерухоме майно, яке створено у зв'язку зі знесенням попередньої будівлі та відповідно до будівельних норм і правил є завершеним будівництвом. Позов особи, яка самочинно збудувала нерухоме майно на земельній ділянці, власником або користувачем якої є інша особа, про визнання права власності на цю нерухомість може бути задоволено судом на підставі частини третьої статті 376 Цивільного кодексу України, якщо буде встановлено, що власник або користувач земельної ділянки не заперечує проти цього, будівництво не порушує права інших осіб і відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, державним стандартам. Гаражі збудовані АГК «Енергетик» на земельній ділянці, що належить територіальній громаді міста Авдіївка в особі Авдіївської міської ради. Відповідач не заперечує проти вимог позивача. Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про кооперацію» та п.1.1 статуту АГК «Енергетик» у новій редакції, зареєстрованого виконавчим комітетом Авдіївської міської ради 24.04.2013 р., АГК «Енергетик» створено внаслідок об'єднання фізичних осіб на основі членства для спільної господарської та іншої діяльності з метою забезпечення функціонування належного їм нерухомого та рухомого майна для задоволення їх інтересів на земельній ділянці, наданій Авдіївською міською радою за цільовим призначенням для будівництва індивідуальних гаражів. Згідно п. 1.10 статуту АГК «Енергетик», зареєстрованого рішенням виконкому Авдіївської міської ради від 15.04.1992 № 191, кооператив здійснює експлуатацію збудованих гаражем на праві кооперативної власності, на підставі самооплати без державної дотації. Згідно п. 6.3 статуту АГК «Енергетик» у новій редакції кооператив є власником будівель, споруд, грошових та майнових внесків його членів, а також іншого майна, придбаного на підставах, не заборонених законом. АГК «Енергетик», зареєстрований виконавчим комітетом Авдіївської міської ради, є неприбутковою організацією, рішенням Ясинуватської ОДПІ Донецької області № 1305014600004 від 13.05.2013 року внесений до Реєстру неприбуткових установ та організацій, ознака неприбуткової організації - 0018 (Садівничі, гаражні кооперативи або товариства, створені в порядку, визначеному законом). Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Аналізуючі усі зібрані по справі докази в їх сукупності, суд визнає за Автогаражним коопертивом «Енергетик» право власності на право власності на нерухоме майно: будівлі автогаражів № 1- № 16 (визначені у плані літер А-1, літер-Б-1) загальною площею 526,10 кв.м, у тому числі підсобна площа 259,90 кв.м (літер пд1-пд16, літер № 7, № 8, № 13, № 16), розташовані за адресою: Донецька область, м. Авдіївка, вулиця Маяковського, № 90А, а саме: літер А-1: гараж № 1 площею 37,90 кв.м, гараж № 2 площею 36,80 кв.м, гараж № 3 площею 38,40 кв.м, гараж № 4 площею 37,80 кв.м, гараж № 5 площею 37,60 кв.м, гараж № 6 площею 37,80 кв.м, гараж № 7 площею 37,40 кв.м; літер Б-1: гараж № 8 площею 28,50 кв.м, гараж № 9 площею 28,80 кв.м, гараж № 10 площею 28,80 кв.м, гараж № 11 площею 29,90 кв.м, гараж № 12 площею 29,10 кв.м, гараж № 13 площею 28,80 кв.м, гараж № 14 площею 29,40 кв.м; гараж № 15 площею 29,10 кв.м, гараж № 16 площею 30,00 кв.м; підсобні приміщення: погріб літер пд1 площею 15,70 кв.м, погріб літер пд2 площею 12,30 кв.м, погріб літер пд3 площею 15,30 кв.м, погріб літер пд4 площею 17,40 кв.м, погріб літер пд5 площею 17,00 кв.м, погріб літер пд6 площею 17,30 кв.м, погріб літер пд7 площею 17,30 кв.м, погріб літер пд8 площею 15,10 кв.м, погріб літер пд9 площею 15,20 кв.м, погріб літер пд10 площею 15,20 кв.м, погріб літер пд11 площею 17,60 кв.м, погріб літер пд12 площею 15,90 кв.м, погріб літер пд13 площею 14,60 кв.м, погріб літер пд14 площею 20,00 кв.м, погріб літер пд15 площею 14,80 кв.м, погріб літер пд16 площею 13,00 кв.м; оглядова яма літер №7 площею 2,00 кв.м, оглядова яма літер №8 площею 1,40 кв.м, оглядова яма літер №13 площею 1,20 кв.м, оглядова яма літер №16 площею 1,60 кв.м. На підставі ст.ст. 328, 376, 392 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 57, 60, 208, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд -

Outcome: approved