Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-20 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому просила визнати недійсними установчі документи та скасувати державну реєстрацію ОСББ «ГС10А-Гармонія». Позовні вимоги обґрунтовано тим, що позивач є власником квартири [ADDRESS] Позивачу стало відомо про створення та реєстрацію ОСББ «ГС10А-Гармонія». З урахуванням доповнень та пояснень, посилаючись на те, що установчі збори, на думку позивача, були проведені без врахування положень ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», неправдивість даних у протоколі, який на думку позивача, перероблявся, відсутність розрахунку частки площі житлового приміщення та /або нежитлового приміщення, відсутність даних по всім житловим та нежитловим приміщенням неправильне визначення частки житлової площі в окремому листі опитування, неправильність підрахунку голосів та визначення загальної площі корпусу, де створено ОСББ, невідповідність статуту положенням ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та порушення цього закону під час проведення державної реєстрації, неможливість створення ОСББ у корпусі [ADDRESS] аналізуючи питання порядку денного Загальних зборів від 23.07.2016 року намагається обґрунтувати неспроможність функціонування ОСББ «ГС10-А ГАРМОНІЯ». Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГС10А-Гармонія» створено з порушенням вимог ст. 6 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» щодо порядку повідомлення власників про проведення установчих зборів та щодо порядку прийняття рішення про створення об»єднання, у зв»язку з тим, що вважала, що такі збори повинні бути оголошуватись для всіх співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] Відповідачем було порушено її право приймати участь в установчих зборах, вона бажала приймати участь, але не була належно повідомлена та надавала зауваження члену ініціативної групи, однак на подані зауваження відповідь не отримала. Позивач в судовому засіданні позов підтримала та просила суд постановити рішення, яким позов задовольнити. Представник відповідача ОСББ «ГС10А-Гармонія» в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову. Пояснила, що права позивача при проведенні установчих зборів порушені не були, а підставою для пред'явлення позову про визнання зборів недійсними є наявність не лише порушення норм закону під час їх проведення , а й порушення прав і законних інтересів особи, яка їх оспорює, доводи позивача про необхідність скасування реєстрації об'єднання та визначення недійсними рішень. Прийнятих на установчих зборах задоволенню не підлягають. Представник третьої особи ТОВ « Експлуатаційна компанія» в судовому засіданні позов підтримав та просив суд його задовольнити. Представник третьої особи виконавчий комітет Ірпінської міської ради Київської областів судове засідання не з»явився, про дату, місце та час повідомлявся належним чином про причини неявки суд не повідомив. Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази, оцінивши їх у сукупності, прийшов до наступних висновків. Згідно статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Особливості державної реєстрації Обєднання співвласників багатоквартирного будинку регулюється Законом України № 2866-ІІІ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з преамбулою цього Закону, цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - Обєднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. ( ст.1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку») В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об'єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об'єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об'єднання (ч.3 ст.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»). У відповідності до п. 1.4 Розпорядження Київської міської державної адміністрації від 25.04.2011 року №1094 «Про питання присвоєння поштових адрес об'єктам нерухомості у м. Києві» корпус - це окремий будинок розташований у межах комплексу нежилих будинків чи домоволодіння , яке являє собою два чи більше жилих будинки, з належними до них надвірними будівлями чи спорудами (чи без них), яким надається єдина адреса. Як вбачається з Висновку «Українського інституту сталевих конструкцій імені [ADDRESS] являє собою автономну конструктивну систему, відокремлену деформаційними швами від інших корпусів, має автономне інженерне забезпечення та закінчений цикл виробничого процесу (проживання та обслуговування людей) і, таким чином, створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГС10А-Гармонія» цілком правомірне, оскільки корпус 5 відповідає вимогам до категорії «будинок», «відокремлена частина споруди» і не порушує вимог ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та скликання і проведення установчих зборів об'єднання урегульовано статтею 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до ч.ч. 1-3 якої об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Отже, з метою створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою : [ADDRESS] було створено ініціативну групу у складі осіб: [PERSON] власник [ADDRESS], [PERSON], власник [ADDRESS], [PERSON], власник [ADDRESS], [PERSON], власник [ADDRESS], [PERSON], власник [ADDRESS], [PERSON], власник [ADDRESS], [PERSON], власник [ADDRESS], [PERSON], власник [ADDRESS], [PERSON], власник [ADDRESS], [PERSON], власник [ADDRESS], що підтверджується протоколом засідання ініціативної груи про скликання і проведення установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. [ADDRESS], датований 13 лютого 2016 року. На засіданні, згідно порядку денного прийнято рішення про утворення ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою : [ADDRESS], затверджено план роботи ініціативної групи, затверджено порядок проведення засідань ініціативної групи. Після чого було складено реєстраційний список співвласників корпусу [ADDRESS] зокрема з допомоги інформації, отриманої з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та відповідно, які були повідомлені про проведення Установчих зборів, що вбачається зі Списку згрупованих поштових відправлень. Згідно ч.ч. 7, 9, 13 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут. Виходячи зі змісту протоколу №1 від 4 червня 2016 року, загальна кількість співвласників (власників квартир та нежитлових приміщень) - 94 особи; загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень - 10542, 90 кв.м., присутні на установчих зборах власники (особисто та/або представники) квартир та/або нежитлових приміщень будинку - 30 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 2779,97 кв.м. У письмовому клопотанні взяли участь власники (особисто та/або через представників) квартир та/або нежитлових приміщень будинку - 31 особа, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 3 489, 49 кв.м. В зв'язку, що [PERSON] не реєструвалась під час проведення Установчих зборів та не приймала в них участі. При цьому [PERSON], [PERSON], [PERSON] є співвласниками квартири 67, кожному з яких належить 28, 57 кв.м. При цьому, [PERSON] був присутнім на Установчих зборах, голосував по питанням порядку денного, та підписуючи протокол, не завжди звертав увагу на прізвища навпроти квартири 67, а тому вбачаючи свій номер квартири - підписував протокол, з приводу чого надаються його пояснення. В свою чергу, як [PERSON], так і [PERSON] приймали участь в Установчих зборах шляхом письмового опитування, листки яких додані до протоколу. [PERSON] не реєструвався під час проведення Установчих зборів та не приймав в них участі, а як його представник участь в Установчих зборах приймала [PERSON] під час проведення письмового опитування. Тому, підпис в протоколі Установчих зборів [PERSON] помилково виконано іншим співвласником. Окрім того при підрахунку голосів, голос [PERSON]., що зазначений у протоколі - не враховувався, враховувався той, що було заявлено в листку опитування, що стверджується протоколом лічильної комісії. В Установчих зборах взяли 30 осіб, яким належать 2779,97 кв.м., під час письмового опитування - 31 особа, яким належать 3489,49 кв.м., разом 61 особа, які володіють 58, 65% загальної площі житлових та нежитлових приміщень. При цьому, підрахунок голосів здійснювався на підставі відповідного протоколу, створеного за допомогою Microsoft Office Excel, в якому відображено розгорнуту інформацію про результати голосування та підтверджує достовірність та правильність загальних результатів голосування відображених у протоколі і вірність їх підрахунку по кожному співвласнику. Тому, виявлені Позивачем неточності не спростовують голосування [PERSON],[PERSON] «за» створення ОСББ та результати голосування у цілому. Твердження позивача, що всі перелічені у п. 2 Додаткових пояснень, співвласники, не реєструвались під час проведення установчих зборів 4 червня 2016 року, тому що їх підписи відсутні в протоколі, який був наданий позивачу для ознайомлення не відповідають дійсності, оскільки позивачу для ознайомлення було видано чорновий варіант протоколу (оскільки, планувалось підписання вказаного протоколу у двох екземплярах, проте за браком часу, другий варіант вирішили не підписувати через брак часу, який так і залишився недопідписаним), а не його оригінал, який був не заповнений повністю під час проведення установчих зборів та котрий був зареєстрований в Виконавчому Комітеті Ірпінської міської ради Київської області для реєстрації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку і містить усі підписи співвласників, які приймали участь у проведенні Установчих зборів 4 червня 2016 року. При цьому,в протоколі відсутня інформація про площу деяких житлових та нежитлових приміщень з огляду на відсутність такої інформації в Державному реєстрі речових прав та ненадання її співвласниками, проте така інформація була отримана ініціативною групою і це не випливає на загальний результат голосування, оскільки «ЗА» створення об'єднання проголосувала достатня для реєстрації об'єднання кількість власників, яким належать 58, 65 % загальної площі. Згідно ч.ч. 10-12 ст.6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої частиною дев'ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Письмове опитування під час установчих зборів об'єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», частиною 1 статті 4 якого визначено суб'єктний склад права власності у багатоквартирному будинку, а саме: власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»). Додатком до Протоколу установчих зборів проведених 4 червня 2016 року є Опитувальні листи (листи голосування) власників квартир корпусу [ADDRESS] з питань, пов'язаних зі створенням Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, якими письмово висвітлено свою позицію згідно запропонованих («за» чи «проти») щодо питань, розглянутих установчими зборами 04.06.2016 року. В листках опитування зазначається загальна площа житлового або нежитлового приміщення, тому в листку опитування [PERSON] зазначено загальну площу квартири(як у всіх інших випадках заповнення листка опитування співвласниками), при цьому під час підрахунку голосів враховано його голос як 20, 35 кв.м., як це і зазначено в протоколі Установчих зборів та вбачається із листків підрахунку голосів. Як убачається з протоколу установчих зборів від 4 червня 2016 року, додатків до нього, усі рішення з питань порядку денного прийняті більшістю голосів, а саме: прийнято рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та затверджено назву об'єднання «ГС10-А ГАРМОНІЯ»; затверджено Статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку у підготовленій ініціативною групою редакції; обрано Правління у кількості 3 осіб та ревізійну комісію у кількості 1 особи; надано повноваження секретарю Установчих зборів [PERSON] підготувати, підписати та подати протокол установчих зборів Об'єднання, Статуту Об'єднання та інші документи, необхідні для державної реєстрації Об'єднання з правом передоручення. Статтею 7 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що статут об'єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. У статуті має бути визначено таке: назва і місцезнаходження об'єднання; мета створення, завдання та предмет діяльності об'єднання; статутні органи об'єднання, їхні повноваження та порядок формування; порядок скликання та проведення загальних зборів; періодичність проведення зборів; порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них; перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів; джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об'єднання; порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об'єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат; перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників; права і обов'язки співвласників; відповідальність за порушення статуту та рішень статутних органів; порядок внесення змін до статуту; підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) об'єднання і вирішення майнових питань, пов'язаних з цим. Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об'єднання та не суперечать вимогам законодавства. Включення до статуту відомостей про склад співвласників не є обов'язковим. Згідно Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГС10-А ГАРМОНІЯ», затвердженого рішенням Установчих зборів вказаного об'єднання, метою створення Об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Статутом встановлено, окрім загальних положень, мету, завдання та предмет діяльності ОСББ; визначено статутні органи Об'єднання, їхні повноваження та порядок формування; джерела фінансування, порядок використання майна та коштів Об'єднання; права і обов'язки співвласників; відповідальність за порушення Статуту Об'єднання та рішень статутних органів; порядок внесення змін до Статуту Об'єднання; підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) Об'єднання і вирішення майнових питань, пов'язаних з цим. Постановою КМУ № 440 «Про затвердження Порядку ведення Реєстру неприбуткових установ та організацій, включення неприбуткових підприємств, установ та організацій до Реєстру та виключення з реєстру» передбачено, що для відповідності вимогам ст.. 133.4 Податкового кодексу України для включення об'єднання до реєстру неприбуткових організацій, установчими документами повинно бути передбачено, що після завершення ліквідації об'єднання його активи передаються іншій неприбутковій організації, тому таким чином статут ОСББ «ГС10-А ГАРМОНІЯ» відповідає вимогам чинного законодавства з врахуванням вимог підзаконних нормативно-правових актів у тому числі. Відповідно до ч.ч. 14, 15 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Як вбачається із ЗУ «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців, громадських формувань» в редакції чинній на момент проведення державної реєстрації ОСББ «ГС10-А ГАРМОНІЯ» прийом документів для здійснення державної реєстрації відбувається за принципом екстериторіальності в межах України. Закріплений в п. 5 ч.1 ст. 4 Закону принцип екстериторіальності означає, що проведення державної реєстрації або припинення юридичної особи, фізичної особи-підприємця , зміни відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, про юридичну особу та фізичну особу-підприємця, а також проведення інших реєстраційних дій, передбачених законом, здійснюється не лише державним реєстратором за місцем знаходження/місцем проживання юридичної або фізичної особи-підприємця, а й будь-яким іншим державним реєстратором або нотаріусом в межах України. Відповідно до пп. 5,7 ч.1 ст.28 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань», підставами для відмови у державній реєстрації є: порушення встановленого законом порядку створення юридичної особи, громадського формування, що не мас статусу юридичної особи; документи юридичної особи суперечать вимогам Конституції та законів України. Згідно з ч.1 ст.10 Закону України «Про юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою. Тому, 30 червня 2016 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГС10-А ГАРМОНІЯ» зареєстровано державним реєстратором Виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відповідно до ч. 1 ст. з ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Захист цивільних прав - це застосування цивільно-правових засобів з метою забезпечення цивільних прав. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України (ст.. 4 ЦПК України). Стаття ст. 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відтак зазначена норма визначає об'єктом захисту порушене, невизнане або оспорене право чи цивільний інтерес. Порушення права пов'язано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспоренні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликане поведінкою іншої особи. Таким чином, порушення, невизнання або оспорення суб'єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту. Ст. 271 ЦК України визначено, що зміст особистого немайнового права становить можливість фізичної особи вільно, на власний розсуд визначати свою поведінку у сфері свого приватного життя. Звертаючись до суду за захистом , позивач посилаючись на те, що під час проведення установчих зборів власників житлових та нежитлових приміщень будинку за адресою: корпус [ADDRESS], на її думку, допущено порушення, не визначає і не вказує яким саме чином факт створення об'єднання у вказаному будинку створює порушення майнових або немайнових прав позивача. Тож, оскільки права позивача при проведенні установчих зборів порушені не були, а підставою для пред'явлення позову про визнання зборів недійсними є наявність не лише порушення норм закону під час їх проведення , а й порушення прав і законних інтересів особи, яка їх оспорює, доводи позивача про необхідність скасування реєстрації об'єднання та визначення недійсними рішень. Прийнятих на установчих зборах задоволенню не підлягають. Такого ж висновку дійшов і Верховний суд України при вирішенні аналогічного спору у справі 752/13578/13-ц (додається), де зазначалось, що Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні. Аналогічна правова позиція відображена і в ухвалі Апеляційного суду м. Києва при вирішенні аналогічної справи даному спору № 758/2868/16-ц (додається). Таким чином, оскільки, захисту підлягає тільки порушене право, та як встановлено в судовому засіданні об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГС10-А ГАРМОНІЯ» створено з дотримання норм чинного законодавства, а доводи позивача такий факт не спростовують,у задоволенні позовної заяви слід відмовити.

Outcome: dismissed