Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-10 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що йому належить домогосподарство, що розташоване на [ADDRESS] , яку він придбав 23.12.2018 року у [PERSON]. Нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу між ними укладений не був. Разом з цим сторони уклали договір у простій письмовій формі та домовилися посвідчити його нотаріально до 01.03.2019 року. Однак, у визначений строк договір посвідчений не був. В даний час відповідачка посилається на те, що у неї відсутні для цього грошові кошти. Тому позивач просив визнати за ним право власності на зазначене домогосподарство. Учасники справи в судове засідання не з`явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивач вказав, що свої вимоги підтримує в повному обсязі, відповідачка проти задоволення позову не заперечує. Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована і підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні було встановлено наступне. З договору купівлі-продажу (а.с. 18), вбачається що [PERSON] отримала від [PERSON] кошти в розмірі 5 000 грн. за продане домогосподарство, що розташоване на [ADDRESS] , до складу якого входить: житловий будинок, літ. «А» дерев`яний, загальною площею 46,4 кв.м, житловою 24,8 кв.м; веранда дощата під літ. «а»; сарай дерев`яний під літ. «Б»; сарай дощаний під літ «В»; погріб цегляний під літ. «п\\г»; огорожа дощата під літ. «№1 -2» та земельна ділянка загальною площею 0,3252 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер [NUMBER] , на якій розміщене дане домогосподарство. При укладенні договору купівлі-продажу відповідачка зобов`язувалася посвідчити його нотаріально у строк до 01.03.2019 року. Однак, право власності позивача на придбане майно до цього часу належним чином не оформлене, оскільки відповідачка ухиляється від укладення договору у нотаріальній конторі. У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом. Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно. Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Оскільки сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо його усіх істотних умов, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі передумови для визнання за [PERSON] права власності на спірне майно.

Outcome: approved