Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-10 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача, в якому, згідно уточнених позовних вимог, просив вважати відповідача винним у грубих порушеннях вимог ст. 150 Кодексу України про адміністративні правопорушення, законодавства України, Статуту Об'єднання, договору №3/68 від 01 червня 2012 року «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території»; зобов'язати голову правління ОСББ «Справедливість-7» (далі - ОСББ «Справедливість-7») [PERSON] негайно підписати і виконати всі вимоги трудової угоди зі співвласником Об'єднання - позивачем, про виконання роботи по підготовці «Положення про роботу з боржниками по оплаті членських внесків по утриманню будинку та прибудинкової території»; визнати, що позивач виконав свої обов'язки трудової угоди викладені у п.1.1. угоди; зобов'язати відповідача підписати акт прийомки виконаних робіт по трудовій угоді; негайно надати ревізійній комісії Об'єднання витяги по рахунку Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Справедливість-7», ОКПО 37901301 в КБ «Приватбанк» за період з 01 січня 2014 року по 31 грудня 2016 року помісячно, поквартально, за кожен рік окремо (бюджет руху коштів, ітогову таблицю доходів і видатків за кожен рік, журнал-ордер №1с-г по рахунку 31 «Рахунки в банку» за місяць, за квартал, рік, за весь період); скасувати незаконне рішення відповідача про підвищення тарифу на утримання будинку та прибудинкової території з 1,30 грн./м2 до 1,58 грн./м2; негайно підписати акт звірки фактично наданих послуг по утриманню будинку та прибудинкової території позивачу від 17 січня 2017 року за період з 01 січня 2014 року по 01 січня 2017 року, зробити перерахунок оплати з урахуванням фактичних затрат за фактично виконані комунальні послуги; негайно надати всі звіти про результати фінансово-господарської діяльності з 01 січня 2012 року по 01 січня 2017 року; негайно надати оригінал протоколу загальних зборів співвласників Об'єднання про збільшення розміру вартості комунальної послуги власникам квартир з автономним опаленням з 1,30 грн./м2 до 1,58 грн./м2; негайно надати оригінали протоколів і рішень загальних зборів ОСББ, засідань правління Об'єднання за 2014-2016 року; стягнути з відповідача на користь позивача моральну шкоду у розмірі 2500 грн.; з метою покарання правопорушника, припинення протиправного вчинку, відновлення порушених правовідносин, виправлення правопорушника та попередження можливих з його боку нових проступків на голову правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Справедливість-7» [PERSON], згідно зі ст.ст.24,150 КУпАП, накласти штраф у розмірі семи неоподатковуваних мінімумів доходів громадян; стягнути з відповідача на користь держави судовий збір за подання позовної заяви немайнового характеру у розмірі 640 грн. та за подання позовної заяви про захист честі та гідності, ділової репутації фізичної особи - 640 грн. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що у листопаді 2011 року на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку, за адресою [ADDRESS] у м. Дніпро, було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Справедливість-7», головою якого було обрано [PERSON]. Через велику заборгованість по сплаті послуг з утримання будинку і прибудинкової території, яка станом на 01 грудня 2016 року склала 34943 грн., виникла потреба розробити Положення про роботу з боржниками по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території. 20 грудня 2016 року відповідач звернувся до позивача з проханням розробити зазначене Положення, на що останній погодився і приступив до розробки. На зустрічі 13 січня 2017 року позивач надав відповідачу для підпису два примірника трудової угоди про виконання робіт по підготовці проекту Положення і проект Положення. Відповідач запропонував підписати і надати один примірник угоди після ознайомлення з угодою, на що позивач погодився. Сторони домовились, що при зустрічі 17 січня 2017 року відповідач надасть зауваження і пропозиції до Положення та необхідні матеріали для закінчення підготовки Положення (заповнені таблиці фактичних затрат по утриманню будинку та прибудинкової території, витяги із рахунку ОСББ в КБ «Приватбанк» про надходження коштів від співвласників будинку за комунальні послуги, відомості про видатки на утримання будинку та прибудинкової території) за період з 01 січня 2014 року до 01 січня 2017 року, а також один підписаний примірник трудової угоди. 17 січня при зустрічі відповідач надав свої пропозиції і зауваження відносно Положення, але матеріали по запиту позивача для закінчення підготовки Положення відмовився надавати, підписати угоду відповідач також відмовився з безпідставним посиланням на те, що не може її підписати без рішення правління. Не дивлячись на це позивач продовжував працювати над Положенням, вносити зміни згідно із зауваженнями і пропозиціями відповідача. Однак відповідач продовжував відмовлятися підписувати трудову угоду і надавати необхідні матеріали для закінчення підготовки проекту Положення. Лише після того, як позивач попередив відповідача, що буде змушений звернутися з цього питання з позовом до суду, останній погодився підписати трудову угоду і надати необхідні документи. При цьому відповідач надав нові пропозиції для внесення їх у Положення, з якими позивач погодився і включив їх до Положення. Таким чином, Положення було підготовлено для розгляду на правлінні з послідуючим затвердженням на загальних зборах членів Об'єднання. Однак, при зустрічі 11 лютого відповідач знову відмовився надати необхідні матеріали та підписати трудову угоду, чим порушив законні права позивача на отримання винагороди за фактично виконану роботу. Також позивач зазначає, що відповідач самостійно, безпідставно, без рішення загальних зборів Об'єднання, в порушення умов договору, змінив йому та іншим членам Об'єднання, які користуються автономним опаленням, встановлений загальними зборами і договором тариф у розмірі 1,30 грн./м2, а саме з 01 лютого 2016 року збільшив його до 1,58 грн./м2. За весь період з 01 січня 2014 року по теперішній час не проводилися перерахунки вартості фактично наданих послуг, при нарахуванні вартості послуг не враховувалися фактично надані комунальні послуги, не враховані і фактично сплачені ним кошти. Позивач зазначає, що за період з 01 січня 2013 року до теперішнього часу в Об'єднанні відсутні затверджені загальними зборами кошториси доходів і видатків, жодного разу при щорічних звітах голови правління на загальних зборах членів ОСББ рішення приймалися без звітів і урахувань висновків ревізійної комісії. Відповідач не реагує і не виконує запити і вимоги ревізійної комісії. В порушення вимог ч.4.18 Статуту за весь період дії ОСББ на загальних зборах не приймалися рішення про затвердження річного звіту, кошторису видатків і надходжень. Відповідач продовжує не виконувати свої повноваження, відмовляти співвласникам та ревізійній комісії надавати звіти про те, як використовуються фактично отримані кошти на утримання будинку та прибудинкової території, а також відмовляється складати і підписувати акти звірки фактично виконаних робіт. Крім того, позивач вказує, що у зв'язку з тим, що він відмовляється сплачувати внески згідно затвердженого тарифу без урахування фактичних витрат на утримання будинку та прибудинкової території, відповідач постійно звинувачував його серед мешканців будинку, як злісного неплатника внесків. Більше того відповідач на загальних зборах членів ОСББ в березні 2017 року вніс пропозиції про те, що співвласники, які не виконують рішення загальних зборів стосовно внесків і платежів, втрачають права обирати та бути обраними в будь-які органи управління та представницькі органи управління ОСББ, а якщо вони були обрані, голос такої особи не враховується при обговоренні та прийнятті рішень на загальних зборах та інших представницьких органах співвласників. Таким чином, ці особи позбавляються всіх прав члена ОСББ, співвласника майна загального користування, позбавляє їх права приймати участь у використанні частки загального майна, яке є їх власністю, що суперечить вимогам законодавства України. Позивач зазначає, що це на пряму відноситься і до його прав. Заподіяна моральна шкода неправомірними діями відповідача в порушення його законних прав як співвласника ОСББ, принижує його честь і гідність, ділову репутацію, як правозахисника, стала причиною погіршення стосунків з мешканцями будинку та призвела до моральних страждань, стала для нього нервовим потрясінням, втратою нормальних життєвих зв'язків і викликало погіршення стану здоров'я. На підставі вищевикладеного позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом. Ухвалою Красногвардійського районного суду м. Дніпропетровська від 11 липня 2017 року провадження у справі в частині позовних вимог щодо негайного надання ревізійній комісії Об'єднання витягів по рахунку об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Справедливість-7», ОКПО 37901301 в КБ «Приватбанк» за період з 01.01.2014 по 31.12.2016 помісячно, поквартально, за кожен рік окремо (бюджет руху коштів, ітогову таблицю доходів і видатків за кожен рік, журнал-ордер №1с-г по рахунку 31 «Рахунки в банку» за місяць, за квартал, рік, за весь період), всіх місячних звітів до податкової інспекції і інших органів про результати фінансово-господарської діяльності з 01.01.2012 по 01.01.2017; з метою покарання правопорушника, припинення протиправного вчинку, відновлення порушених правовідносин, виправлення правопорушника та попередження можливих з його боку нових проступків на голову правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Справедливість-7» [PERSON], згідно зі ст.ст.24,150 КУпАП, накласти штраф у розмірі семи неоподатковуваних мінімумів доходів громадянзакрито на підставі п.1 ч.1 ст. 205 ЦПК України. Позивач в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити у повному обсязі. Відповідач позовні вимоги визнав частково, пояснив, що дійсно з лютого 2016 року самовільно підвищив тариф на утримання будинку та прибудинкової території з 1,30 грн./м2 до 1,58 грн./м2 для позивача, чия квартира обладнана автономним опаленням, без належних для того правових підстав, загальні збори членів ОСББ «Справедливість-7» з даного приводу не скликалися та рішення не ухвалювалося, що є порушенням з його сторони. В задоволенні решти позовних вимог просив відмовити через їх безпідставність та надуманість. На підставі досліджених доказів судом встановлені наступні фактичні обставини. Протоколом №1 від 29 жовтня 2011 року установчих зборів ОСББ «Справедливість-7» за адресою: [ADDRESS] затверджено статут ОСББ «Справедливість-7» (а.с.77-84). Пунктом 1.1 даного статуту встановлено, що ОСББ «Справедливість-7» створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку по вул. Громова, 7 в місті Дніпропетровську відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до п.2.1 Статуту ОСББ «Справедливість-7» вбачається, що метою його створення є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1 цього Статуту, та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного майна та загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (а.с.78). Головою правління ОСББ «Справедливість-7» з 08 листопада 2011 року є [PERSON] (а.с.70). З протоколу №2 зборів членів ОСББ «Справедливість-7» від 26 листопада 2011 року вбачається, що з 01 січня 2012 року повноваження КВ ЖРЕП Красногвардійського району щодо управління та утримання будинку та прибудинкової території передані до ОСББ «Справедливість-7» (а.с.118-119). Позивач є споживачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території, котрі надаються ОСББ «Справедливість-7» на квартиру [ADDRESS], 7 у м. Дніпро, що обладнана автономним опаленням. Пунктом 6 ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» N 2866-III 29 листопада 2001 року передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 14 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» N 2866-III 29 листопада 2001 року встановлено, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Відповідно до п.п. 9 п. 4.5 Статуту ОСББ «Справедливість-7», затвердженого протоколом №1 установчих зборів ОСББ «Справедливість-7» за адресою: [ADDRESS] від 29 жовтня 2011 року, встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів членів ОСББ «Справедливість-7» належить визначення розмірів внесків і платежів членів ОСББ «Справедливість-7» (а.с. 79). Згідно копії протоколу №2 зборів членів ОСББ «Справедливість-7» від 26 листопада 2011 року, вбачається, що рішенням зборів членів ОСББ «Справедливість-7» затверджено перелік послуг і вартість внесків з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] (а.с.118-119), де в п. 12 Додатку 1 до даного протоколу визначено, що вартість внесків для мешканців квартир обладнаних автономним опаленням складає 1,30 грн./м2(а.с.120-121). З копії протоколу №3 від 14 квітня 2013 року загальних зборів мешканців та членів ОСББ «Справедливість-7», вбачається, що було запропоновано змінити вартість послуг з утримання будинку та прибудинкової території, залишивши загальну вартість колишньою, зокрема, 1,30 грн./м2 для квартир з автономним опаленням, тільки в опалювальний сезон (а.с.122-123). В додатку до протоколу №3 від 14 квітня 2013 року в переліку і вартості послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS], вартість внесків для мешканців квартир обладнаних автономним опаленням не вказана (а.с.124). Згідно розрахункової квитанції №1 голови правління ОСББ «Справедливість-7» відповідача за січень 2016 року вбачається, що позивачу здійснено розрахунок за тарифом 1,30 грн., а відповідно до розрахункової квитанції №3 за березень 2016 року - 1,58 грн./м2 (а.с. 154). Наведені обставини, в сукупності із визнанням відповідачем, поза всяким розумним сумнівом доводять, що з лютого 2016 року відповідач самовільно, без належних для того правових підстав, підвищив тариф на утримання будинку та прибудинкової території з 1,30 грн./м2 до 1,58 грн./м2 для позивача, чия квартира обладнана автономним опаленням. Суд керується вимогами ст. 129 Конституції України, за якими суддя, здійснюючи правосуддя, керується верховенством права. Також суд,

Outcome: partial