Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-25 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд визнати договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , що посвідчений 30.04.1999 універсальною товарною біржою «Інкопмарк-контракт» за реєстровим №256, дійсним; визнати за ним право власності на вказану квартиру. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що він є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 30.04.1999 універсальною товарною біржою «Інкопмарк-контракт» за реєстровим №256. Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу», угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. В подальшому, 23.06.1999 вказаний договір зареєстровано у Знам`янському бюро технічної інвентаризації та записано в реєстрову книгу за №1492/4. Сторони під час укладення договору купівлі-продажу досягли всіх істотних умов договору та виконали всі взяті на себе зобов`язання. Однак, звернувшись до реєстраційного органу з метою реєстрації права власності на квартиру, він отримав відмову, оскільки вказаний договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчено. Позивач у судове засідання не з`явився, але його представник подав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив справу розглядати за його та позивача відсутності. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] у судове засідання не з`явились, але подали суду заяви, в яких позовні вимоги визнали та просили суд справу розглядати за їх відсутності. Представник третьої особи універсальної товарної біржи «Інкопмарк-контракт» в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку. Враховуючи, що в справі є достатньо матеріалів, які вказують на права та взаємовідносини сторін, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним. Між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , діючого від свого імені та від імені неповнолітнього [PERSON] , 30.04.1999 укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , загальною площею 77,1 кв. м., у тому числі житловою площею 49,5 кв. м. Даний договір посвідчено універсальною товарною біржою «Інкопмарк-контракт» за реєстровим №256 (а.с.8). Згідно з реєстраційним посвідченням, виданим 23.06.1999 Знам`янським бюро технічної інвентаризації, квартира [ADDRESS] зареєстрована за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого універсальною товарною біржою «Інкопмарк-контракт» 30.04.1999 за реєстровим №256 (а.с.9). Технічний паспорт на вказану квартиру свідчить, що її загальна площа складає 77,1 кв. м., у тому числі житлова площа становить 49,5 кв. м. (а.с.10-12). З 1999 року за вказаною адресою проживає [PERSON] , що вбачається з довідки голови правління ОСББ «Зодіак Знам`янка» від 24.06.2020 (а.с.13). У листі виконавчого комітету Знам`янської міської ради Кіровоградської області від 24.06.2020 вказано, що провести державну реєстрацію прав власності на квартиру [ADDRESS] немає можливості, оскільки договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчено, а тому рекомендовано звернутися до суду (а.с.14). Відповідно до застережень, які містяться в ст.5 ЦК України та п.4 Прикінцевих та Перехідних Положень ЦК України, правовий статус майна, а також права та обов`язки суб`єктів цивільних правовідносин щодо цього майна визначаються нормами матеріального права, які були чинними на час його створення або набуття. Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз`яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину. Відповідно до ст.227 ЦК УРСР 1963 року, який діяв на час укладення договору, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Згідно з ч.2 ст.47 ЦК УРСР 1963 року, який діяв на час укладення договору, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Вищевказаний договір укладено відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу», що діяв у той час. Відповідно до зазначеної статті, біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. На підставі вказаного договору в Знам`янському бюро технічної інвентаризації на ім`я позивача зареєстровано право власності на вказану нерухомість, що підтверджено реєстраційним посвідченням. Реєстрація Знам`янським бюро технічної інвентаризації за позивачем права власності на квартиру на підставі посвідченого біржею договору купівлі-продажу, а не нотаріусом, на той момент, не суперечило чинному законодавству. Інструкція «Про порядок Державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, які перебувають у власності юридичних і фізичних осіб» передбачала підставу для державної реєстрації - договори купівлі-продажу і міни, зареєстровані біржею. За викладених обставин, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити та визнати договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , що посвідчений 30.04.1999 універсальною товарною біржою «Інкопмарк-контракт» за реєстровим №256, оскільки відповідно до норм цивільного законодавства, сторони за договором купівлі-продажу дотрималися його письмової форми, умов щодо змісту, істотних умов, вимог до дієздатності сторін та відповідності внутрішньої волі сторін і їх волевиявленню щодо укладення договору. Дії сторін були спрямовані на встановлення відповідних прав та обов`язків щодо купівлі об`єкту нерухомості, що підтверджує спрямованість правочину на реальне настання правових наслідків, про що свідчить фактичне виконання сторонами умов даного договору, в результаті чого за позивачем Знам`янським бюро технічної інвентаризації було зареєстроване право власності на вказану квартиру на підставі укладеного договору купівлі-продажу, посвідченого універсальною товарною біржою. На підставі викладеного, ст.ст. 207, 328, 334, 657 ЦК України, ст.ст.47, 227 ЦК УРСР 1963 року,

Outcome: approved