Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-29 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, що на підставі договорів купівлі-продажу за №№ 2089, 2090 від 19.07.2013 року [PERSON] на праві приватної власності належить комплекс нежитлових будівель і споруд загальною площею 2481,3 кв.м., що знаходиться по [ADDRESS] та об`єктів нерухомості загальною площею 639,7 кв.м., що знаходяться по [ADDRESS] . Вказане нерухоме майно розташоване на земельній ділянці площею 61441 кв.м., з кадастровим номером 6810700000:01:008:0926, яка перебуває у комунальній власності Шепетівської міської ради. Дана земельна ділянка використовується [PERSON] для експлуатації та обслуговування вищевказаних будівель та споруд без правовстановлюючих документів та внесення плати за неї. Відповідачу повідомлялось про необхідність укладення договору оренди земельної ділянки та проведення державної реєстрації права оренди, однак такого договору він не уклав, коштів за користування земельною ділянкою до бюджету не сплачує, у зв`язку з чим за період з 01.10.2017 року по 01.09.2020 року безпідставно зберіг за оренду землі кошти в сумі 4057223,34 грн., які просить стягнути. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала, підтвердила обставини, викладені в ньому, пояснила, що кошти за користування відповідачем земельною ділянкою нараховані за ставками орендної плати за 2017, 2019, 2020 роки на підставі рішень Шепетівської міської ради, за 2018 рік за ставкою, що діяла у 2017 році відповідно до положень пп.12.3.5 п.12.3 ст. 12 Податкового кодексу України. Відповідач, будучи у встановленому законом порядку відповідно до п.4 ч.8, ч.11 ст. 128 ЦПК України повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання повторно не з`явився, причини неявки не повідомив. В зв`язку з неявкою відповідача, згодою представника позивача на заочний розгляд справи, постановлено провести заочний розгляд справи і ухвалити заочне рішення на підставі наявних доказів, про що винесено відповідну ухвалу. Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов задовольнити з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Судом встановлено, що на підставі договорів купівлі-продажу, посвідчених 19.07.2013 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юрченко В.В., [PERSON] на праві приватної власності належить приміщення контори-їдальні та будівля свинарника загальною площею 639,7 кв.м., що розташовані по [ADDRESS] , та комплекс нежитлових будівель та споруд загальною площею 2481,3 кв.м., що розташований по [ADDRESS] . За адресою [ADDRESS] , розташована земельна ділянка з кадастровим номером 6810700000:01:008:0926, площею 6,1441 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, перебуває у комунальній власності та належить територіальній громаді міста Шепетівки в особі Шепетівської міської ради. Вказане підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно за №141483630 від 17.10.2018 року, витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за №НВ-6806374312018 від 17.04.2018 року. Згідно даних архівного витягу з рішення виконавчого комітету Шепетівської міської ради від 25.12.2008 року №428, у зв`язку з купівлею товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Каргес» двох земельних ділянок, що межують між собою і складають один цілісний майновий комплекс та мають різні адреси: [ADDRESS] та [ADDRESS] , дозволено об`єднати їх в одну та надано адресу: [ADDRESS] . Відповідно до даних акту обстеження земельної ділянки № [NUMBER] , складеного 14.02.2018 року представниками відділу з питань регулювання земельних відносин управління житлово комунального господарства та з питань регулювання земельних відносин Шепетівської міської ради за участю представника ЗАЦ «Карат», земельна ділянка по [ADDRESS] загальною площею 61441 кв.м. частково огороджена парканом, має ворота зі сторони [ADDRESS] , територія має вільний доступ, на земельній ділянці розміщений майновий комплекс (нежитлові будівлі та споруди), висаджені кущі смородини. Згідно розрахунку фінансового управління Шепетівської міської ради №02-17/9 від 04.09.2020 року, розмір несплаченої [PERSON] орендної плати за використання земельної ділянки комунальної форми власності по [ADDRESS] , площею 61441 кв.м. за період з 01.10.2017 року по 01.09.2020 року, становить 4057233,34 грн. грн. 14.09.2020 року [PERSON] вручено претензію за вих. № 01-13/2509 від 08.09.2020 року з вимогою сплатити кошти в сумі 4057233,34 грн., яка останнім залишена без реагування. Відповідно до висновків, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23 травня 2018 року № 629/4628/16-ц та від 13 лютого 2019 року № 320/5877/17, до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладення договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондиційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі ч. 1 ст. 1212 ЦК України. За наведених обставин вимоги позивача ґрунтуються на законі, підтверджені належними та допустимими доказами, у зв`язку з чим підлягають до задоволення. Судовий збір відповідно до п. 1 ч.2\~ст. 141 ЦПК України\~підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved