Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-10 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 26.04.2019 року між ТОВ «ЕС БІ БІ АЙ ГРУП», як Орендарем, та ФОП [PERSON] , як Суборендарем укладено договір суборенди № 0426-01/19 (далі - Договір). Відповідно до п. 1.1. Договору, позивачем було передано відповідачу у строкове платне користування: капітальну будівлю площею 202 кв.м з критою площадкою площею 192,1 кв.м (літ. Б), склад площею 40 кв.м, плавучий майданчик № 1 площею 60 кв.м, плавучий майданчик № 2 площею 130 кв.м, туалет площею 69,3 кв.м. Загальна площа майна, що передана в суборенду становить 693,4 кв.м та розташоване за адресою: [ADDRESS] , на земельній ділянці відповідно до плану схеми (схеми креслення меж земельної ділянки). 01.05.2019 року між сторонами підписано акт прийому-передачі об`єкта суборенди. Відповідно до п. 4.1. Договору, сторони домовились, що плата за користування майном (суборендна плата), вказаним в п. 1.1 цього Договору: з 01.05.2019 року по 31.05.2019 року, становитиме 20 000,00 грн. в місяць, без ПДВ; з 01.06.2019 року по 31.08.2019 року, становитиме 45 000,00 грн. в місяць, без ПДВ. Згідно до п. 4.3. Договору, суборендна плата за місяць, сплачується не пізніше 20 числа поточного місяця. Відповідно до п. 4.4. Договору, Суборендар зобов`язаний здійснити гарантований платіж за перший та останній місяць суборенди майна в розмірі 65 000,00 грн. (шістдесят п`ять тисяч грн. 00 коп.). Зазначений платіж Суборендар зобов`язаний здійснити протягом п`ятнадцяти банківських днів з моменту укладання цього договору. Зазначений платіж буде враховано в якості попередньої оплати за суборенду майна за перший та останній місяць суборенди. У випадку розірвання цього договору гарантований платіж в розмірі 65 000,00 грн. не повертається. Згідно розрахунку заборгованості за суборенду, заборгованість [PERSON] за суборенду становить 62 322,10 грн. Також, позивач вказує, що договором було передбачено, що відповідач окремо сплачує компенсацію за комунальні послуги (електроенергія, водопостачання, каналізація, вивіз сміття). Компенсація витрат за комунальні послуги здійснюється на підставі виставленого Орендарем рахунку в строк не пізніше 20 числа наступного місяця, шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок Орендаря. В незалежності від наявності виставленого рахунку на оплату компенсації комунальних витрат відповідач протягом 5 днів з моменту підписання цього Договору повинен сплатити гарантований платіж за комунальні послуги в розмірі 10 000,00 грн. Зазначений платіж буде враховано в якості попередньої оплати компенсації витрат на оплату електроенергії за перший та останній місяць суборенди (пункт 4.5. Договору). Заборгованість відповідача за комунальні послуги становить 17 722,31 грн. Таким чином, своїми діями відповідач завдає збитки позивачу які тривають. Посилаючись на вимоги Договору та положення ЦК України, ТОВ «ЕС БІ БІ АЙ ГРУП» просить суд стягнути з [PERSON] грошові кошти в загальному розмірі: 118 760,60 грн. (з яких борг за комунальні послуги - 17 722,31 грн., борг за суборенду - 62 322,10 грн., пеня - 7 095,45 грн., 3 % річних - 620,74 грн., штраф - 31 000,00 грн.). Стягнути з відповідача витрати з оплати судового збору. Позивач у судове засідання не з`явився, представник позивача адвокат Маруфенко О.Є. надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, заявлені позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення по справі не заперечувала. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про день, час і місце розгляду справи повідомлялась належним чином. Заяв про розгляд справи за її відсутності або про причини неявки, відзиву на позовну заяву до суду не надходило. Відповідно до ч. 1 та ч. 4 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. У разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Згідно ч. 2 ст. 191 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. У відповідності до ст. 11 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. За таких обставин, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності сторін, на підставі доказів, які містяться матеріалах справи, та ухвалити заочне рішення відповідно до ст.ст. 223, 280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Суд, розглянувши справу в межах заявлених вимог, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, прийшов до наступного висновку. Судом встановлено, що 26.04.2019 року між ТОВ «ЕС БІ БІ АЙ ГРУП» (Орендар) та ФОП [PERSON] (Суборендар) було укладено договір суборенди № 0426-01/19 (далі - Договір). Відповідно до п. 1.1. Договору, позивачем було передано відповідачу у строкове платне користування: капітальну будівлю площею 202 кв.м з критою площадкою площею 192,1 кв.м (літ. Б), склад площею 40 кв.м, плавучий майданчик № 1 площею 60 кв.м, плавучий майданчик № 2 площею 130 кв.м, туалет площею 69,3 кв.м. Загальна площа майна, що передається в суборенду становить 693,4 квадратних метрів надалі іменуються - «Приміщення/майно», та розташоване за адресою: [ADDRESS] , на земельній ділянці відповідно до плану схеми (схеми креслення меж земельної ділянки). 01.05.2019 року між сторонами було підписано акт прийому-передачі об`єкта суборенди. Відповідно до п. 4.1. Договору, сторони домовились, що плата за користування майном (суборендна плата), вказаним в п. 1.1 цього Договору: з 01.05.2019 року по 31.05.2019 року, становитиме 20 000,00 грн. в місяць, без ПДВ; з 01.06.2019 року по 31.08.2019 року, становитиме 45 000,00 грн. в місяць, без ПДВ. Згідно до п. 4.3. Договору, суборендна плата за місяць, сплачується не пізніше 20 числа поточного місяця. Відповідно до п. 4.4. Договору, Суборендар зобов`язаний здійснити гарантований платіж за перший та останній місяць суборенди майна в розмірі 65 000,00 грн. (шістдесят п`ять тисяч грн. 00 коп.). Зазначений платіж Суборендар зобов`язаний здійснити протягом п`ятнадцяти банківських днів з моменту укладання цього договору. Зазначений платіж буде враховано в якості попередньої оплати за суборенду майна за перший та останній місяць суборенди. У випадку розірвання цього договору гарантований платіж в розмірі 65 000,00 грн. не повертається. Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Як вбачається з дослідженого договору суборенди, сторони досягли згоди з усіх істотних умов у письмовій формі та засвідчили свою згоду підписами у договорі, а тому договір вважається укладеним. Позивач виконав взяті на себе зобов`язання та передав в суборенду відповідачу капітальну будівлю площею 202 кв.м з критою площадкою площею 192,1 кв.м (літ. Б), склад площею 40 кв.м, плавучий майданчик № 1 площею 60 кв.м, плавучий майданчик № 2 площею 130 кв.м, туалет площею 69,3 кв.м. Згідно розрахунок заборгованості за суборенду вбачається, що заборгованість відповідача [PERSON] за суборенду становить 62 322,10 грн. Крім того, як вбачається з Договору, відповідач зобов`язалася окремо сплачує компенсацію за комунальні послуги (електроенергія, водопостачання, каналізація, вивіз сміття). Компенсація витрат за комунальні послуги здійснюється на підставі виставленого Орендарем рахунку в строк не пізніше 20 числа наступного місяця, шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок Орендаря. В незалежності від наявності виставленого рахунку на оплату компенсації комунальних витрат відповідач протягом 5 днів з моменту підписання цього Договору повинен сплатити гарантований платіж за комунальні послуги в розмірі 10 000,00 грн. Зазначений платіж буде враховано в якості попередньої оплати компенсації витрат на оплату електроенергії за перший та останній місяць суборенди (пункт 4.5. Договору). Згідно розрахунку заборгованості, заборгованість [PERSON] за комунальні послуги становить 17 722,31 грн. Після встановлення зазначених обставин суд приходить до наступного висновку. Зобов`язання виникають з підстав, передбачених ст. 11 ЦК України, зокрема договорів. Відповідно до ст. 526, ч. 1 ст. 530 ЦК України, ст. 193 ГК України, зобов`язання має виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору, закону. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. В порушення вищезазначених норм закону та умов Договору відповідач не виконує свої зобов`язання належним чином. Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Стаття 611 Цивільного кодексу України закріплює, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди тощо. Відповідно до п. 9.1 Договору, у випадку несвоєчасної сплати суборендної плати, Суборендар сплачує на користь Орендаря пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє на день сплати, що розраховується від місячного розміру суборендної плати, що згідно умов цього Договору діяв на момент прострочення оплати, за кожний день прострочення, а також штраф в розмірі 20% від місячної суборендної плати, яка згідно умов цього Договору діяла на момент прострочення, за кожний випадок несвоєчасної сплати суборендної плати. Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Як вбачається з матеріалів справи, позивачем проведено розрахунок пені за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання, розрахунок 3% річних та розрахунок штрафу в розмірі 20 %. Відповідно до наведених розрахунків загальний розмір пені за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання становить 7 095,45 грн., розрахунок 3 % річних становить 620,74 грн., а розрахунок штрафу в розмірі 20% становить 31 000,00 грн. Суд приймає до уваги надані позивачем розрахунки як належні докази по справі, оскільки такі жодним чином не спростовані відповідачем. Відповідно до ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. На адресу відповідача [PERSON] позивачем була направлена претензія за вих. № 108 від 23.08.2019 року щодо сплати заборгованості, але заборгованість відповідачем не сплачена, а претензія була залишена поза увагою та повернута на адресу позивача у зв`язку з закінченням строків зберігання. Відповідно до Договору, стороною є фізична особа-підприємець, проте відповідно до інформації, що міститься у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань відповідач припинила свою діяльність у якості фізичної особи-підприємця [INFO] року. Однією із особливостей підстав припинення зобов`язань для фізичної особи-підприємця є те, що у випадку припинення суб`єкта підприємницької діяльності - фізичної особи (виключення з реєстру суб`єктів підприємницької діяльності) її зобов`язання за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як фізичною особою, оскільки фізична особа не перестає існувати. Фізична особа-підприємець відповідає за своїми зобов`язаннями, пов`язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном. Відповідно до ч. 1 ст. 52 ЦК України, фізична особа - підприємець відповідає за зобов`язаннями, пов`язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном, крім майна, на яке згідно із законом не може бути звернено стягнення. Пунктом 65.10.8 ПК України, державна реєстрація (реєстрація) припинення підприємницької чи незалежної професійної діяльності фізичної особи або внесення до Державного реєстру запису про припинення такої діяльності фізичною особою не припиняє її зобов`язань, що виникли під час провадження підприємницької чи незалежної професійної діяльності, та не змінює строків, порядків виконання таких зобов`язань та застосування санкцій за їх невиконання. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Разом з тим, відповідачем суду не надано жодних належних та допустимих доказів в заперечення позовних вимог, не здобуто таких доказів і в ході судового розгляду справи. Враховуючи вищевказане, суд повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, оцінивши зібрані у справі докази, вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню, оскільки позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, обставини справи підтверджені певними засобами доказування, а тому позовну заяву необхідно задовольнити. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1 921,00 грн.

Outcome: approved