Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-15 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, який обґрунтовує тим що в м.Суми по вул. Шахтарській № 5 знаходиться житловий будинок з господарськими спорудами, який належить на праві спільної власності в порядку спадкування за заповітом після смерті [PERSON], померлого 21.03.1995 року, а саме [PERSON] та відповідачам по справі в рівних частках. На теперішній час домоволодіння складається із житлового будинку А-1, кухні Б., прибудов а3, б4, п/г погребу, погрібняку В, гаражу-сараю Д, сараїв Е,И, гаражу З, вбиральні Ж, навісів К,М, літньої кухні Л, огорожі № 1-4. Житловий будинок А-1 складається із житлових кімнат: 3 площею 14,4 кв.м., 6 площею 15,4 кв.м., 7 площею 8,5 кв.м., 8 площею 10,3 кв.м., 9 площею 8,3 кв.м., кухні 4 площею 8,5 кв.м., коридору 2 площею 6,6 кв.м., приміщення 1 площею 14,7 кв.м. Вартість домоволодіння складає 395202 грн. Вказаний житловий будинок з господарськими спорудами знаходиться на земельній ділянці, загальною площею 0,1828 га. Вказаний будинок з господарськими спорудами не поділений. За таких обставин позивач просить провести реальний поділ житлового будинку А-1 з прибудовами та господарськими спорудами відповідно до часток в праві власності кожного із співвласників та висновку експерту, припинити права спільної власності на житловий будинок № 5 по вул. Шахтарській в м. Суми з надвірними будівлями та визнати як окремі обєкти нерухомого майна кожну частину житлового будинку з господарськими спорудами № 5 по вул. Шахтарській в м. Суми, які належать [PERSON], [PERSON] і [PERSON] Визначити порядок користування земельною ділянкою для кожного із співвласників відповідно до частко в праві власності на житло та висновку експертизи. В судовому засіданні позивач та його представник- адвокат [PERSON] уточнені позовні вимоги підтримали з підстав зазначених у позові та просять провести поділ житлового будинку А-1 з прибудовами та господарськими спорудами за адресою: м.Суми, вул. Шахтарська, буд. 5 згідно варіанту № 1 Додаток № 1 і № 2 до висновку № 08/15 від 15.04.2015 року судової будівельно-технічної експертизи й визначити порядок користування земельною ділянкою за цією адресою згідно варіанту № 1 Додаток № 3 вказаного висновку. Відповідачі [PERSON], [PERSON] позов визнали, не заперечують проти його задоволення відповідно до запропонованого варіанту № 1 розподілу житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою. Від стягнення з позивача грошової компенсації за різницю виділених будівель і споруд відмовились та просять не стягувати на їх користь цю компенсацію. Представник відповідача - Сумської міської ради повідомлявся про час та місце розгляду справи, однак до суду не зявився, про причини не явки суд не сповістив. Згідно з відгуку на позовну заяву не заперечує проти проведення реального поділу житлового будинку між співвласниками та припинення права спільної часткової власності, щодо встановлення порядку користування земельної ділянкою покладається на розсуд суду. Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлено, що житловий будинок з господарськими спорудами за адресою: м.Суми, вул. Шахтарська, буд. 5 після смерті [PERSON], який помер 21.03.1995 року належить на праві спільної часткової власності: позивачу [PERSON] 1/3 частка, відповідачам [PERSON] 1/3 частка та [PERSON] 1/3 частка відповідно (а.с.5) Як вбачається з технічного паспорту від 08.11.2012 року на вказаний житловий будинок, останній складається з: житлового будинку А-1, кухні Б., прибудов а3, б4, п/г погребу, погрібняку В, гаражу-сараю Д, сараїв Е,И, гаражу З, вбиральні Ж, навісів К,М, літньої кухні Л, огорожі № 1-4. При цьому житловий будинок А-1 складається із житлових кімнат: 3 площею 14,4 кв.м., 6 площею 15,4 кв.м., 7 площею 8,5 кв.м., 8 площею 10,3 кв.м., 9 площею 8,3 кв.м. та кухні 4 площею 8,5 кв.м., коридору 2 площею 6,6 кв.м., приміщення 1 площею 14,7 кв.м. (а.с.6-9) Згідно з ч.1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно) Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Як передбачено ч.3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно з приписами ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до висновку № 08/15 від 15.04.2015 року судової будівельно-технічної експертизи надано наступний варіант поділу житлового будинку, а саме: [PERSON] по житловим будівлям виділено: Літ. «А1-І» коридор № 1-2, площею 6,6 кв.м., житлова № 1-3 площею 14,4 кв.м., кухня № 1-4, площею 9,0 кв.м., Літ. «а3» коридор № 1-1, площею 14,7 кв.м. По надвірним будівлям і спорудам: Літ. «б» прибудова, літ. «Д» 2/3 сараю, літ. «п/г» погріб, літ. «Л» літня кухня, літ. «К» навіс, літ. «М» навіс, № 1 - ворота, № 2 - 4/5 огорожі, № 3 -1/2 огорожі. Таким чином, [PERSON] виділено будов на суму 365837 грн., зокрема: - по житловій прибудові літ. «А-1-І» з прибудовою літ. «а3» - 121070 грн., з площею приміщень 44,7 кв.м., - по надвірних будовах і спорудах 244767 грн. [PERSON], [PERSON] по житловим будівлям виділено: Літ. «А-1» житлова № 106, площею 15,4 кв.м., житлова № 1-7, площею 8,5 кв.м., житлова № 1-8, площею 10,3 кв.м., житлова № 1-9 площею 8,8 кв.м. По надвірним будівлям: Літ. «Б» літня кухня, літ. «Д» 1/3 сараю, літ. «Е» сарай, літ. «Ж» вбиральня, літ. «З» гараж, № 2 -1/5 огорожі, № 3 1/2 огорожі, № 4 ворота. Таким чином, [PERSON], [PERSON] виділено будов на суму 40142 грн., зокрема: - по житловому будинку літ. «А-І» - 42603 грн., з площею приміщень 43,0 кв.м.; - по надвірних будовах і спорудах 82820 грн. Згідно вказаної експертизи частки співвласників становлять: [PERSON] 74/100 (745/1000), [PERSON], [PERSON] 26/100 (255/1000) При цьому грошова різниця складає: [PERSON] на 461115 грн. більше від [PERSON], [PERSON] Вартість будівель: прибудова літ. «а3», навіс літ. «М», навіс літ. «К», літня кухня літ. «Л» побудованих співвласником [PERSON] складає 256947 грн. Вартість спадкового домоволодіння, без врахуванням вище перелічених будов складає 234313 грн., з якої: на 1/3 частину домоволодіння припадає будов на суму 78104 грн., на 2/3 частини домоволодіння припадає будов на суму 156209 грн. [PERSON], [PERSON] виділяється будівель і споруд на суму 125423 грн., що на 30786 грн. менше ніж необхідно на 2/3 частини домоволодіння. [PERSON] на 70247 грн. більше від [PERSON], [PERSON] Згідно з розділом надвірних будівель і споруд, вбиральня літ. «Ж» переходить у власність [PERSON], [PERSON] з необхідністю спорудження вбиральні для [PERSON] згідно висновку № 08/15 від 15.04.2015 року судової будівельно-технічної експертизи (а.с.68-107) Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню. При цьому відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Враховуючи, що відповідачі [PERSON], [PERSON] від стягнення з позивача грошової компенсації за різницю виділених будівель і споруд відмовились, тому при поділі вказаного нерухомого майна таку різницю суд не стягує з позивача. Згідно з положеннями ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відтак позовні вимоги про припинення право спільної власності на житловий будинок № 5 по вул. Шахтарській в м.Суми з надвірними будівлями та визнання як окремими обєкти нерухомого майна кожної частини цього житлового будинку з господарськими спорудами, які належать [PERSON], [PERSON] і [PERSON] підлягають задоволенню. Крім того, вказаний житловий будинок з господарськими спорудами розташований на земельній ділянці, загальною площею 1828,0 кв.м. Згідно з варіантом № 1 Додаток № 3 до висновку № 08/15 від 15.04.2015 року судової будівельно-технічної експертизи на який погодилися сторони в судовому засіданні, визначено наступний порядок користування земельною ділянкою, за адресою: м.Суми, вул. Шахтарська, буд. 5, а саме: [PERSON] пропонується виділити земельну ділянку індивідуального користування загальною площею 609,0 кв.м. (всередині ділянки), що відповідає 1/3 частині (заштриховано жовтим кольором) [PERSON], [PERSON] виділити земельну ділянку індивідуального користування загальною площею 1219,0 кв.м. зі сторони ділянки № 3 і № 7 по вул. Шахтарська, що відповідає 2/3 частинам (заштриховано зеленим кольором). Межа розділу земельної ділянки проходить: - від точки А на межі вул. Шахтарська (червона лінія) на відстань 2,2 м. від огорожі до т. Б, розташованій на лінії поділу житлового будинку літ. «А-1» і житлової прибудови літ. «А1-І» до т. В; від т. В по стіні житлової прибудови літ. «А1-І» на відстань 1,7 м до т. Г; від т. Г по прямій на відстань 3,7 м до т. Д; від т. Д під кутом на відстань 6,6 м. до т. Е; від т. Е під кутом на відстань 7,0 м. до т. Є; від т. Є під кутом на відстань 11,5 м до т. Ж; - від т. Ж під кутом на відстань 19,3 м до т. З; від З під кутом на відстань 9,43 м до т. И; від т. И під кутом на відстань 27,3 м до т. К, розташованій на лінії розділу л. кухні літ. «Б» і прибудови літ «б»; від т. К по лінії розділу л. кухні літ. «Б» і прибудови літ «б» до т. Л; від т. Л по стіні сараю літ. «Д» на відстань 3,7 м до т. М; від т. М по лінії поділу сараю літ. «Д» і сараю літ. «Е» до т. Н; від т. Н на відстань 1,05 м до т. О; від т. О під кутом, паралельно межі з ділянкою № 7 по вул. Шахтарська на відстань 7,8 м до т. П, розташованій на межі вул. Шахтарська (червона лінія) Точки А і П ділять межу земельної ділянки по вул. Шахтарська (червона лінія) на три частини: 9,4 м, 20,44 м і 3,0 м. Також пропонується встановити сервітут: - для здійснення обслуговування належної [PERSON] частини будівлі житлової прибудови літ. «А1-І», надати право проходу по двору (для виникнення такої необхідності), який знаходиться у користуванні [PERSON], [PERSON]. - для здійснення обслуговування належних [PERSON], [PERSON] частини будівлі сараю літ. «Е» і частини сараю літ. «Д», надати право проходу по двору (для виникнення такої необхідності), який знаходиться у користуванні [PERSON] Площа земельної ділянки встановленого сервітуту становить 6,0 кв.м. (а.с.87,88) Таким чином, позовні вимоги щодо визначення порядку користування земельною ділянкою підлягають задоволенню.

Outcome: approved