Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-07 00:00:00

Позивач звернувся до суду з зазначеною позовною заявою, в обґрунтування якої посилався на те, що 21 квітня 2017 року між ним та ПрАТ «КРИВОРІЖІНДУСТРБУД» був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Рисіною С.В., зареєстрований в реєстрі № 1252, згідно якого він купив, а ПрАТ «КРИВОРІЖІНДУСТРБУД» продало йому комплекс будівель, що розташовані за адресою: [ADDRESS] (далі - нерухоме майно). Він, як добросовісний набувач, виконав умови, вказані в нотаріально посвідченому договорі купівлі-продажу: повністю сплатив вартість даного нерухомого майна на рахунок продавця, нерухоме майно було передано йому від ПрАТ «КРИВОРІЖІНДУСТРБУД» про що складено акт прийому-передачі майна від 27.04.2017 року. Так як у вказаному договорі купівлі-продажу була також умова (без зазначення конкретних строків виконання), що договір купівлі-продажу підлягає державній реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ( п.2.1 Договору), він 27 квітня 2018 року звернувся до приватного нотаріуса Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Рисіної С.В. з заявою про державну реєстрацію права власності на придбане нерухоме майно за ним, але 07.05.2018 року отримав від неї Рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 40964571, згідно якого йому відмовлено в проведенні державної реєстрації права власності на придбане вищезазначене нерухоме майно на підставі того, що на дане майно ГУ ДФС у Дніпропетровській області зареєстрована податкова застава № 24945664 від 20.02.2018 року. Зазначає, що податкова застава на придбане ним нерухоме майно була накладена ГУ ДФС у Дніпропетровській області вже після того, як дане нерухоме майно було придбане ним і передане йому ПрАТ «КРИВОРІЖІНДУСТРБУД», а отже, станом на 20.02.2018 року (дати накладання обтяження по податковій заставі), дане нерухоме майно вже не належало і не перебувало у користуванні ПрАТ «КРИВОРІЖІНДУСТРБУД», а тому вважає, що податкова застава на вказане нерухоме майно була накладена ГУ ДФС у Дніпропетровській області помилково. Також, посилається на те, що як Договір купівлі - продажу спірного нерухомого майна, так і Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», і ст.334 ч.4 ЦК України не визначають конкретних строків звернення за державною реєстрацією прав та їх обтяжень після укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Звернувся він з запізненням за державною реєстрацією придбаного власного нерухомого майна з поважних власних причин, так як за родом діяльності на момент і після придбання спірного нерухомого майна мав роз'їздний характер роботи, практично постійно знаходився, працював за межами м. Кривого Рогу, і звернувся за реєстрацією права власності при наявності вільного часу. Після відмови в державній реєстрації права власності на нерухоме майно нотаріусом, він звернувся до відповідача, ГУ ДФС у Дніпропетровській області, з проханням виключити належне йому спірне нерухоме майно: комплекс будівель, що розташовані за адресою: [ADDRESS], з предмету податкової застави, але йому відмовлено з посиланням, що ПрАТ «КРИВОРІЖІНДУСТРБУД» має податковий борг, а згідно Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, придбане ним нерухоме майно зареєстровано за ПрАТ «КРИВОРІЖІНДУСТРБУД», а не за ним в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Тому ГУ ДФС у Дніпропетровській області проведено опис майна та реєстрацію податкової застави об'єктів нерухомості, власником яких є ПрАТ «КРИВОРІЖІНДУСТРБУД», у тому числі і на придбане мною за договором купівлі-продажу спірне нерухоме майно. При цьому, у відмові відповідач не заперечує, що є наявний договір купівлі-продажу спірного нерухомого майна від 21.04.2017 року (до моменту накладення податкової застави), а опис майна і податкова застава були проведені 20.02.2018 року. Таким, чином вважає, що дії ГУ ДФС у Дніпропетровській області не являються законними і ущемляють його права як добросовісного набувача нерухомого майна. Відповідач безпідставно відмовляє йому у звільненні майна з податкової застави. Йому відмовлено у знятті податкової застави на належне йому нерухоме майно без детального вивчення обставин справи. У зв'язку з чим, просить суд визнати протиправними дії ГУ ДФС у Дніпропетровській області по включенню до Акту опису майна ПрАТ «КИВОРІЖІНДУСТРБУД» від 20.02.2018р. у податкову заставу нерухоме майно: комплекс будівель, що розташовані за адресою: [ADDRESS] та зобов'язати ГУ ДФС у Дніпропетровській області виключити з Акту опису майна ПрАТ «КРИВОРІЖІНДУСТРБУД» та податкової застави від 20.02.2018 року нерухоме майно: комплекс будівель, що розташовані за адресою: [ADDRESS], та вчинити дії по припиненню обтяження і виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державного реєстру обтяжень нерухомого майна запису про податкову заставу нерухомого майна, придбаного [PERSON] у ПрАТ «КИВОРІЖІНДУСТРБУД» за договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Рисіною С.В. 21 квітня 2017 року, зареєстрованого в реєстрі № 1252, згідно якого він купив, а ПрАТ «КРИВОРІЖІНДУСТРБУД» продало йому зазначене нерухоме майно. Позивач та його представник - [PERSON] до суду не з'явилися, від представника надійшла заява про розгляд справи за її відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримали, просили задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечували (а.с. 45). Представник відповідача - ГУ ДФС у Дніпропетровській області в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлені у встановленому законом порядку(а.с. 28), причини неявки суду не повідомили. Надали відзив на позовну заяву, в якому зазначили, що дії ГУ ДФС у Дніпропетровській області стосовно включення нерухомого майна у податкову заставу є правомірними та обґрунтованими, оскільки ПрАТ «Криворіжіндустрбуд» перебуває на податковому обліку по Криворізькій південні ОДПІ ГУ ДФС у Дніпропетровській області як платник за основним місцях знаходження, по Криворізькій північній ОДП1 - платник окремих податків та має значну суму заборгованості з податків, зборів, платежів перед бюджетом. За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно комплекс будівель та споруд, розташований за адресою: [ADDRESS] належить на праві власності ПрАТ «Криворіжіндустбуд», на підставі договору купівлі - продажу, ВСА №712415, 11.03.2015, приватний нотаріус Криворізького районного нотаріального округу Убієнних Л.М., реєстр за №930; акт приймання-передавання від 11.03.2005року.

Outcome: approved