Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-27 00:00:00

Позивач звернувся до суду з дійсним позовом 19.11.2013 року, в подальшому уточнивши позовні вимоги, та в обґрунтування заявлених вимог послався на наступне. 20.02.2008 року між [PERSON] та Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «НАДРА» був укладений Кредитний договір № 05/02/2008/840-К/208, згідно з п. 1.1. якого позичальнику був наданий кредит в іноземній валюті в сумі 96 286,32 дол. США (дев'яносто шість тисяч двісті вісімдесят шість дол. США 32 цент.), за умови повернення до 18.02.2033, та сплати відсотків за користування кредитними коштами у розмірі 12.99% відсотків на рік. У забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, між Банком та Відповідачем було укладено Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області [PERSON] 20.02.2008 за № 237, відповідно до умов якого Іпотекодавець передає в іпотеку нерухоме майно: земельну ділянку, що знаходиться за адресою - Одеська область, Комінтернівський район, територія Фонтанської сільської ради, кадастровий номер земельної ділянки 5122786400:01:001:0714 та належить Іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області [PERSON] 20.02.2008 за реєстром № 236. Предметом іпотеки забезпечено всі зобов'язання Позичальника перед Іпотекодержателем по сплаті останньому будь-яких сум, що виникають згідно з положеннями Кредитного договору, який забезпечений іпотекою згідно з договором іпотеки. Згідно з Кредитним договором Позичальник зобов'язаний своєчасно повернути суму отриманого Кредиту, а також сплатити відповідну плату за користування Кредитом і виконати всі інші зобов'язання, які визначені у Кредитному договорі. З січня 2009 року відповідач не виконує свої зобов'язання по Кредитному договору. Сума заборгованості відповідача за Кредитним договором станом на 17.09.2013 складає 174 487,47 (сто сімдесят чотири тисячі чотириста вісімдесят сім дол. США 47 цент) дол. США, що в еквіваленті становить 1 394 678,35 (один мільйон триста дев'яносто чотири тисячі шістсот сімдесят вісім три грн. 35 коп.) грн по курсу НБУ. З метою захисту своїх порушених прав ПАТ «КБ «НАДРА» змушений звернутися до суду з позовною заявою про звернення стягнення на предмет іпотеки з наданням Іпотекодержателю права укласти будь-яку угоду щодо відчуження предмету іпотеки з будь-якою особою-покупцем, кошти отримані від реалізації предмету іпотеки направити на погашення заборгованості за кредитом, відсотками та штрафними санкціями. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про дату та час розгляду справи повідомлявся належним чином. Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступних підставах. Відповідно до ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставо держатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. В порядку ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду. Згідно п. 1 ст.1054 ЦК України встановлено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки. Згідно ч. 2 ст. 1050 Цивільний кодекс України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому. Відповідно до ст. 25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет застави в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета застави із застосуванням однієї із процедур, передбачених ст. 26 цього Закону, яка передбачає продаж обтяжувачем предмету застави з укладанням договору купівлі-продажу з третьою особою-покупцем. Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ч.3 ст.33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя. Відповідно до статті 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмету іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Відповідно до статті 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні зазначаються, зокрема: початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Відповідно до ст.346 ЦК України, право власності припиняється у разі звернення стягнення на майно за зобов'язаннями власника. Відповідно до ст. 317 ЦК України, змістом права власності є право володіння, користування та розпорядження майном. Відповідно до ст. 386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. В судовому засіданні встановлено, що 20.02.2008 року між [PERSON] та Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «НАДРА» був укладений Кредитний договір № 05/02/2008/840-К/208, згідно з п. 1.1. якого позичальнику був наданий кредит в іноземній валюті в сумі 96 286,32 дол. США (дев'яносто шість тисяч двісті вісімдесят шість дол. США 32 цент.), за умови повернення до 18.02.2033, та сплати відсотків за користування кредитними коштами у розмірі 12.99% відсотків на рік. У забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, між Банком та Відповідачем було укладено Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області [PERSON] 20.02.2008 за № 237, відповідно до умов якого Іпотекодавець передає в іпотеку нерухоме майно: земельну ділянку, що знаходиться за адресою - Одеська область, Комінтернівський район, територія Фонтанської сільської ради, кадастровий номер земельної ділянки 5122786400:01:001:0714 та належить Іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області [PERSON] 20.02.2008 за реєстром № 236. Предметом іпотеки забезпечено всі зобов'язання Позичальника перед Іпотекодержателем по сплаті останньому будь-яких сум, що виникають згідно з положеннями Кредитного договору, який забезпечений іпотекою згідно з договором іпотеки. Згідно з Кредитним договором Позичальник зобов'язаний своєчасно повернути суму отриманого Кредиту, а також сплатити відповідну плату за користування Кредитом і виконати всі інші зобов'язання, які визначені у Кредитному договорі. З січня 2009 року відповідач не виконує свої зобов'язання по Кредитному договору. Сума заборгованості відповідача за Кредитним договором станом на 17.09.2013 складає 174 487,47 (сто сімдесят чотири тисячі чотириста вісімдесят сім дол. США 47 цент) дол. США, що в еквіваленті становить 1 394 678,35 (один мільйон триста дев'яносто чотири тисячі шістсот сімдесят вісім три грн. 35 коп.) грн по курсу НБУ, з яких: заборгованість по тілу кредиту - 95 180,34 дол. США, що еквівалентно - 760 776,46 грн, заборгованість по відсоткам - 61 194,16 дол. США, що еквівалентно - 489 124,92 грн, пеня за прострочення сплати кредиту - 8 484,34 дол. США, що еквівалентно -67 815,33 грн, штраф за порушення виконання умов договору - 9 628,63 дол. США, що еквівалентно -76 961,64 грн. У порушення умов Договору іпотеки [PERSON] не оформив на своє ім'я державний акт на право власності на земельну ділянку, жодних дій з реєстрації права власності по теперішній час не вчиняє, на зв'язок з Банком не виходить, чим порушує права ПАТ «КБ «НАДРА» на іпотечне майно. Таким чином під час розгляду справи в судовому засіданні викладені в позові обставини знайшли своє підтвердження, отже позов підлягає задоволенню. На підставі викладеного, ст.ст. 316, 317, 386, 321, 391, 525, 526, 530, 589, 590, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 25, 26 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень»,

Outcome: approved