Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що між ТОВ «Газбудінвест» та ТОВ «Донстройком» було укладено договір купівлі - продажу майнових прав від 07 квітня 2011 року № 35-КПІ-11. Відповідно до умов договору ТОВ «Донстройком» купувало у ТОВ «Газбудінвест» майнові права на квартиру [ADDRESS] . 13 лютого 2012 року ТОВ «Газбудінвест» видало ТОВ «Донстройком» довідку № 5 про внесення на купівлю майнових прав на квартиру [ADDRESS] , повної їх вартості в розмірі 565 200 (п`ятсот шістдесят п`ять тисяч двісті) гривень. [PERSON] вказує, що відповідно до договору відступлення права вимоги (цесії) від 13 січня 2012 року № 1, погодженим ТОВ «Газбудінвест», ТОВ «Донстройком» відступило право вимоги па майнові права на набуття у власність квартири [ADDRESS] , відповідно до договору [PERSON] . Відповідно до підпункту 3.1.2 2 договору продавець зобов`язується передати покупцю, в разі, якщо він повністю оплатить майнові права на об`єкт нерухомості, майнові права на цей об`єкт за Актом прийому-передачі майнових прав. Відповідно до підпункту 3.1.2 3 договору продавець зобов`язується після введення об`єкта будівництва в експлуатацію та проведення остаточних розрахунків за даними БТІ протягом 15 робочих днів направити покупцю повідомлення про необхідність з`явитися для підписання Акту. Пунктом 4.1 договору передбачено, що майнові права за цим договором передаються продавцем покупцю шляхом підписання Акту. Акт підписується сторонами не пізніше 30 робочих днів з дати здійснення покупцем оплати 100% вартості майнових прав, що визначена у пункті 2.1 цього договору, та здійснення остаточних розрахунків відповідно до п. 4.5 даного договору. Зазначає, що після виготовлення технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] , від 12 лютого 2015 року було встановлено, що загальна площа квартири станом на день виготовлення технічного паспорта є такою самою, як і у договорі, то необхідності у додаткових розрахунках між продавцем та покупцем не було. За декларацією про готовність об`єкта до експлуатації від 17 лютого 2015 року № КС 143150480508 будинок за адресою: [ADDRESS] , ще у лютому 2015 року було введено в експлуатацію, однак до сьогоднішнього дня [PERSON] так і не було передано вищевказані майнові права. Позивач зазначає, що при цьому представниками ТОВ «Газбудінвест» було неодноразово запевнено [PERSON] , що майнові права йому будуть обов`язково передані, про що його буде додатково повідомлено. Вказує, що 13 лютого 2018 представником [PERSON] - [PERSON] було направлено до ТОВ «Газбудінвесг» листом претензію від 12 лютого 2018 року, у якій просив повідомити про день, час та місце, коли і куди [PERSON] має з`явитись для підписання Акту про передачу йому майнових прав за договором, проте, вищевказаний лист повернувся за закінченням встановленого строку зберігання. [PERSON] зазначає, що вичерпав всі можливі способи досудового врегулювання (вирішення) спору і єдиною можливістю захисту свого порушеного права є звернення з позовом до суду. Укладений договір не передбачає можливості односторонньої відмови від зобов`язання, окрім через порушення його умов покупцем, які з його боку відсутні. [PERSON] стверджує, що оскільки він проінвестував будівництво, на підставі договору він має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктом та результатом інвестицій відповідно до законодавчих актів України, тобто об`єкт то результат інвестицій є власністю інвестора, з огляду на що його позовна вимога щодо визнання майнових прав на квартиру має бути задоволена. У зв`язку з вищевикладеним, просить суд визнати за [PERSON] майнові права (право власності на майнові права) на об`єкт нерухомості (трикімнатну квартиру загальною площею 94,2 кв.м, житловою площею 54,4 кв.м.) № 14 на третьому поверсі будинку за адресою: [ADDRESS] , за договором купівлі-продажу майнових прав від 07 квітня 2011 року № 35-КПІ-11 та за договором відступлення права вимоги (цесії) від 13 січня 2012 року №1. Судові витрати покласти на відповідача. В судове засідання [PERSON] не з`явився, про місце, дату та час судового розгляду повідомлений належним чином. До суду від представника позивача надійшла заява, за змістом якої просить розгляд справи проводити без його участі, вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Крім того 05 травня 2021 року позивачем було уточнено позовні вимоги, а саме: просить визнати за [PERSON] майнові права (право власності на майнові права) на об`єкт нерухомості (трикімнатну квартиру загальною площею 94,2 кв.м, житловою площею 54,4 кв.м) № 20 на третьому поверсі будинку за адресою: [ADDRESS] , за договором купівлі-продажу майнових прав від 07 квітня 2011 року № 35-КПІ-11 та за договором відступлення права вимоги (цесії) від 13 січня 2012 року № 1, оскільки після введення будинку в експлуатацію квартирі присвоєно новий номер. В судове засідання представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Газбудінвест» не з`явився, про місце, дату та час судового розгляду повідомлений належним чином, що підтверджується зворотними повідомленнями про отримання поштової кореспонденції суду та публікацією оголошення про виклик на офіційному сайті «Судова влада України», а тому відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без їх участі та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав. Судом встановлено, що між ТОВ «Газбудінвест» та ТОВ «Донстройком» було укладено договір купівлі - продажу майнових прав від 07 квітня 2011 року № 35-КПІ-11. Відповідно до умов договору ТОВ «Донстройком» купувало у ТОВ «Газбудінвест» майнові права на квартиру [ADDRESS] . 13 лютого 2012 року ТОВ «Газбудінвест» видало ТОВ «Донстройком» довідку № 5 про внесення на купівлю майнових прав на квартиру [ADDRESS] . Відповідно до підпункту 2 пункту 3.1.2 договору продавець зобов`язується передати покупцю, в разі, якщо він повністю оплатить майнові права на об`єкт нерухомості, майнові права на цей об`єкт за Актом прийому-передачі майнових прав. Відповідно до підпункту 3 пункту 3.1.2 договору продавець зобов`язується після введення об`єкта будівництва в експлуатацію та проведення остаточних розрахунків за даними БТІ протягом 15 робочих днів направити покупцю повідомлення про необхідність з`явитися для підписання Акту. Пунктом 4.1 Договору передбачено, що майнові права за цим Договором передаються продавцем покупцю шляхом підписання Акту. Акт підписується сторонами не пізніше 30 робочих днів з дати здійснення покупцем оплати 100% вартості майнових прав, що визначена у пункті 2.1 цього Договору, та здійснення остаточних розрахунків відповідно до п. 4.5 даного Договору. Згідно п. 2.1 Договору, ціна цього Договору на момент його укладання становить 565 200 (п`ятсот шістдесят п`ять тисяч двісті) гривень (а.с.9-15). Відповідно до договору відступлення права вимоги (цесії) від 13 січня 2012 року № 1, погодженим ТОВ «Газбудінвест», ТОВ «Донстройком» відступило право вимоги на майнові права на набуття у власність квартири [ADDRESS] , відповідно до договору [PERSON] (а.с. 17-18). Відповідно до копії технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] , від 12 лютого 2015 року було встановлено, що загальна площа квартири станом на день виготовлення технічного паспорта 94.2 кв.м (а.с.19-20). З копії листа - претензії вбачається, що 13 лютого 2018 року представником [PERSON] - [PERSON] було направлено до ТОВ «Газбудінвест» претензію від 12 лютого 2018 року у якій просив повідомити про день, час та місце, коли і куди [PERSON] має з`явитись для підписання Акту про передачу йому майнових прав за договором, вищевказаний лист повернувся за закінченням встановленого строку зберігання (а.с. 25-27). Відповідно до копії декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 17 лютого 2015 № КС 143150480508, будинок за адресою: [ADDRESS] , у І кварталі 2015 року було введено в експлуатацію (а.с.29-34). Згідно із ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 11 Цивільного Кодексу України, однією з підстав виникнення цивільних прав і обов`язків є правочин, зокрема договір. Ст. 177 ЦК України встановлено, що об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери і інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. У відповідності до ч.1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. У відповідності до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору. Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно із ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів, тобто дій особи, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно із ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Статтею 331 ЦК України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлене договором або Законом. Якщо договором або Законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до Закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації такого майна. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Оскільки, [PERSON] виконано свої договірні зобов`язання в повному обсязі та доведено обставини, на які він посилається у позовній заяві, суд приходить до висновку, що позовна заява знайшла своє підтвердження під час судового розгляду справи, і підлягає задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на викладене фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. В силу ст. 141 ЦПК України судові витрати, суд покладає на відповідача. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved