Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-04 00:00:00

Позивач звернувся до суду з названим позовом та просить постановити рішення, яким визнати за ним право власності на нерухоме майно, що включає 7 (сім) нежитлових будівель, які знаходяться в с. Червоноармійське Болградського району Одеської області. Свої вимоги мотивує тим, що 04.07.2014 року позивачу були видані Червоноармійською сільською радою Болградського району Одеської області Свідоцтва про право власності на майновий пай\~ члена колективного сільськогосподарського підприємства (майнові сертифікати) СВК «Кубей» серії ОД № 615, ОД № 1302, ОД № 1303, ОД № 1304, ОД № 1305, ОД № 1306, ОД № 1307, згідно яких загальна вартість його частки у пайовому фонді\~ підприємства визначена в розмірі 1\~083\~226.00 гривен. На підставі рішення загальних зборів співвласників майна колишнього СВК «Кубей» від 09.08.2014 року (протокол № 2) позивачу було вирішено виділити в рахунок майнових паїв та в подальшому за актом прийому-передачі від 09.08.2014 року були передані в натурі наступні будівлі: 1) будівлю ремонтного боксу, загальною площею 496 кв.м., яка розташована за адресою: вул. Калініна, 1-Б, с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область; 2) будівлю вагової, загальною площею 112 кв.м., яка розташована за адресою: вул. Русєва, 1-Ж, с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область; 3) будівлю складу, загальною площею 990 кв.м., яка розташована за адресою: вул. Русєва, 1-Е, с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область; 4) будівлю складу, загальною площею 1923 кв.м., яка розташована за адресою: вул. Русєва, 1-Д, с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область; 5) будівлю корівника, загальною площею 1661 кв.м., яка розташована за адресою: вул. 9 Травня, 1-Г, с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область; 6) будівлю автогаражу, загальною площею 1888 кв.м., яка розташована за адресою: вул. Калініна, 1-А, с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область; 7) будівлю молочного блоку, загальною площею 260 кв.м., яка розташована за адресою: вул. 9 Травня, 1-Д, с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область. Звернувшись до Реєстраційної служби Болградського районного управління юстиції в Одеській області з метою реєстрації права власності за ним на вищевказані нежитлові будівлі, йому було відмовлено у звязку з відсутністю правовстановлюючих документів. Позивач\~ в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, наполягав на їх задоволенні. Пояснив, що ним дотримано усієї процедури отримання майнового паю в натурі на суму 1 083\~226.00 гривен. Втім, на даний час він позбавлений можливості зареєструвати своє право власності на 7 обєктів нерухомого майна, що порушує його право користування та володіння цим майном, він не може здійснювати свою підприємницьку діяльність та інш. При виділенні майна в натурі конкретному власнику підприємтво-правонаступник одночасно з підписанням акту приймання-передавання майна робить відмітку про виділення майна в натурі у Свідоцтві про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства, що засвідчується підписом керівника підприємства та печаткою. Свідоцтво з відміткою про виділення майна в натурі індивідуально, акт приймання-передавання майна можуть бути підставою для оформлення прав власності на зазначене майно в установленому порядку. Тобто, він позивач набув право власності на нерухоме майно у спосіб передбачений законом. Представник позивача [PERSON], діючий на підставі довіреності від 03.06.2015 року, посвідченої секретарем виконавчого комітету Червоноармійської сільської ради Болградського району Одеської області, зареєстрованої в реєстрі за № 119 (а.с.79) підтримав доводи та пояснення свого довірителя. Наполягав на задоволенні позовних вимог. Відповідач, голова Червоноармійської сільської ради Болградського району Одеської області [PERSON], будучи присутнім в судовому засіданні 28.09.2015 року позовні вимоги визнав, просив задовольнити. Пояснив, що позивач цілком виконав вимоги закону, надав до сільської ради копії договорів купівлі-продажу майнових паїв на суму 1\~084\~788.00 гривен, проте як свідоцтва про право власності на майновий пай йому, позивачу видано на меншу суму 1\~083\~226.00 гривен, що підтверджується списком осіб пайовиків, з якими укладені договори. Виділення майнового паю натурою позивачу [PERSON] було вирішено на загальних зборах співвласників майнових паїв 09.08.2014 року, де всі питання детально оговорювалися, та рішення приймалися одноголосно. У подальшому на підставі актів приймання-передавання усі спірні обєкти були передані головою СВК «Кубей» [PERSON] позивачу [PERSON] згідно додатку №2 до протоколу зборів та Переліків майна. Представники третьої особи Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Кубей», [PERSON], діючий на підставі довіреності від 12.06.2015 року № 68, та голова СВК «Кубей» [PERSON] позовні вимоги не визнали. Пояснили, що між головою СВК «Кубей» [PERSON] та позивачем [PERSON] залишились неузгодженими деякі питання щодо іншого нерухомого і рухомого майна, які нібито включено до складу обєктів нерухомості, та передані позивачу [PERSON], однак не зазначені в позовних вимогах. На їх думку, що допоки між цими особами існують розбіжності, не можливо вирішувати питання про визнання права власності на ці обєкти нерухомості. В судове засідання 05.10.2015 року [PERSON] не прибув. Проте [PERSON] пояснив, що нібито між ним та позивачем врегульовано усі спірні питання щодо іншого майна, однак допоки все не буде оформлено письмово, він позовні вимоги не визнає. Третя особа Болградське районне управління юстиції в особі Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Болградського районного управління юстиції в Одеській області в судове засідання не прибула, повідомлена належним чином (а.с.73, 95). Причини не явки не повідомила, будь-яких заяв, пояснень, заперечень до суду не надала. Оцінивши усі докази зібрані в справі у їх сукупності, виходячи з обставин, встановлених під час судового розгляду справи, враховуючи норми діючого законодавства, яким врегульовані встановлені судом правовідносини, заяви сторін по справі, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог за наступних підстав. Судом встановлено, що позивач є власником частки майна пайового фонду підприємства на підставі свідоцтв про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства «Кубей» (майновий сертифікат) від 04.07.2014 року серії ОД № 615 (а.с.8), ОД № 1302 (а.с.16), ОД № 1303 (а.с.24), ОД № 1304 (а.с.32), ОД № 1305 (а.с.40), ОД № 1306 (а.с.48), ОД № 1307 (а.с.56), згідно яких загальна вартість його частки у пайовому фонді підприємства визначена в розмірі 1 083 226.00 гривен. На підставі рішення загальних зборів співвласників майна колишнього СВК «Кубей» від 09.08.2014 року (протокол № 2), додатку № 2 до протоколу, по актах прийому-передачі від 09.08.2014 року, переліку майна (додаток № 1) позивачу було передано нерухоме майно, а саме: - нежитлову будівлю ремонтного боксу, загальною площею 496 кв.м., яка розташована за адресою: вул. Калініна, 1-Б, с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область (а.с.9, 10, 11); - нежитлову будівлю вагової, загальною площею 112 кв.м., яка розташована за адресою: вул. Русєва, 1-Ж, с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область (а.с.17; 18, 19); - нежитлову будівлю складу, загальною площею 990 кв.м., яка розташована за адресою: вул. Русєва, 1-Е, с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область (а.с.25, 26, 27); - нежитлову будівлю складу, загальною площею 1 923 кв.м., яка розташована за адресою: вул. Русєва, 1-Д, с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область (а.с.33, 34, 35); - будівлю корівника, загальною площею 1661 кв.м., яка розташована за адресою: вул. 9 Травня, 1-Г, с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область (а.с.41, 42, 43); - будівлю автогаражу, загальною площею 1 888 кв.м., яка розташована за адресою: вул. Калініна, 1-А, с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область (а.с.57, 58, 59); - будівлю молочного блоку, загальною площею 260 кв.м., яка розташована за адресою: вул. 9 Травня, 1-Д, с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область (а.с.49, 50, 51). Рішенням виконавчого комітету Червоноармійської сільської ради Болградського району Одеської області від 27.08.2014 року № 48 присвоєно нову поштову адресу: - вул. Калініна, 1-Б, с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область нежитловій будівлі ремонтного боксу, - вул. Калініна, 1-А, с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область будівлі автогаражу (а.с.68). Рішенням виконавчого комітету Червоноармійської сільської ради Болградського району Одеської області від 27.08.2014 року № 49 присвоєно нову поштову адресу: - вул. Русєва, 1-Д, с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область нежитловій будівлі складу, - вул. Русєва, 1-Е, с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область нежитловій будівлі складу, - вул. Русєва, 1-Ж, с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область нежитловій будівлі вагової (а.с.69). Рішенням виконавчого комітету Червоноармійської сільської ради Болградського району Одеської області від 27.08.2014 року № 50 присвоєно нову поштову адресу: - вул. 9 Травня, 1-Г, с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область будівлі корівника № 5, - вул. 9 Травня, 1-Д, с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область будівлі молочного блоку (а.с.70). Разом з цим, КП «Болградське БТІ» виготовило нові технічні паспорти на перелічені вище обєкти нерухомості з новими адресами: - вул. Калініна, № 1-Б, вул. Калініна, № 49-г в с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область (а.с.12-15); - вул. Русєва, 1-Ж, с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область (а.с.20-23); - вул. Русєва, 1-Е, с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область (а.с.28-31); - вул. Русєва, 1-Д, с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область (а.с.36-39); - вул. 9 Травня, 1-Г, с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область (а.с.44-47); - вул. Калініна, 1-А, с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область (а.с.60-67); - вул. 9 Травня, 1-Д, с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область (а.с.52-55). Питання щодо виділення в натурі частки в майні колективного сільськогосподарського підприємства врегульовано, зокрема, Законом України від 14 лютого 1992 року N 2114-XII «Про колективне сільськогосподарське підприємство», Указом Президента України від 29 січня 2001 року N 62 «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки», постановою Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2001 року N 177 «Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки» і Порядком розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств (далі - Порядок), затвердженим наказом Міністерства аграрної політики України від 14 березня 2001 року N 62. Однак, Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України № 253 від 11.04.2013 року, зареєстрованого в Мінюсті 25.04.2013 року за № 673/23205, визнано такими, що втратили чинність накази, зокрема наказ Міністерства аграрної політики України від 14.03.2001 року № 62 «Про затвердження Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств», згідно п. 15 якого, виділення майнових паїв у натурі окремим особам, які виявили бажання отримати свої майнові паї в індивідуальну власність, проводиться підприємством - користувачем майна із переліку майна, виділеного на ці цілі. При виділенні майна в натурі конкретному власнику підприємство-правонаступник (користувач) одночасно з підписанням акту приймання-передавання майна робить відмітку про виділення майна в натурі у свідоцтві про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства, що засвідчується підписом керівника підприємства та печаткою. Свідоцтво про право власності на майновий пай з відміткою про виділення майна в натурі індивідуально, акт приймання-передавання майна можуть бути підставою для оформлення прав власності на зазначене майно в установленому порядку. Указом Президента України від 29 січня 2001 року N 62/2001 «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки» та постановою Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2001 року N 177 передбачено недопущення порушень майнових прав, забезпечення вільного здійснення права власності на майнові паї та виділення групі осіб (окремим особам), які є власниками паїв, індивідуально визначених об'єктів зі складу майна реорганізованих сільськогосподарських підприємств чи їх правонаступників. Зі змісту статей 7, 9 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство» (далі - Закон N 2114-XII) вбачається, що: майно КСП належить його членам на праві спільної часткової власності; пайовий фонд майна КСП складається з балансової вартості основних виробничих та оборотних фондів, створених за рахунок діяльності підприємства, цінних паперів, акцій, а також коштів у грошовому виразі; майновий пай є грошовим еквівалентом трудового внеску кожного працівника в колективне майно, визначеним на дату паювання (та скоригований на день вибуття працівника з господарства). Відповідно до статей 5, 8 Закону N 2114-XII право розпоряджатися своїм паєм на власний розсуд член КСП набуває лише після припинення членства в підприємстві. До припинення членства частка майна члена КСП є частиною майна цього підприємства, яке у статуті визначає принципи формування спільної власності та права членів щодо неї і через свої органи здійснює право власності (тобто володіння, користування, розпорядження). Оскільки законодавством передбачено рівність прав і обов'язків членів КСП щодо спільної виробничо-господарської діяльності та її результатів, а правочинність членів підприємств є похідною від правового статуту, завдань і функцій цих підприємств та правочинності останніх як юридичних осіб, то і право громадян вимагати виділення своєї частки (паю) з володіння і користування аграрного підприємства, як і інші правовідносини членів КСП, зокрема щодо виділення-отримання майнового паю, складу цього паю, його юридичного оформлення, також мають ґрунтуватися на принципі рівності прав та обов'язків зазначених сторін. Це означає, що: праву члена КСП вимагати виділення майнового паю відповідає право цього КСП вирішувати питання щодо складу та структури майнового паю, способу і терміну його виділення; при здійсненні цих прав мають враховуватись інтереси обох сторін. Тобто законодавством передбачено дотримання прав та інтересів обох сторін у процесі виділення-отримання майнового паю громадянами при їх виході з підприємства. Спосіб забезпечення зазначених прав та інтересів членів КСП і підприємства встановлено ст. 9 Закону N 2114-XII, якою визначено черговість виділення громадянам майнового паю, а саме: натурою (будинки, споруди, техніка, готова продукція, худоба тощо), грішми або цінними паперами. Аналогічний підхід до реалізації права членів КСП на вільний вихід із цих підприємств (у процесі реформування останніх) з майновими паями з метою створення на їх основі приватних підприємств, фермерських господарств, господарських товариств, сільськогосподарських кооперативів, інших суб'єктів господарювання, заснованих на приватній власності, передбачено і в Указі Президента України від 3 грудня 1999 р. N 1529/99. Як зазначено в п. «а» ст. 1 цього Указу, його метою є створення на базі реформованих КСП приватних сільськогосподарських формувань, тому він одночасно передбачає як збереження, по можливості, цілісності господарського використання приватними формуваннями землі та майна колишніх КСП на основі оренди земельних і майнових паїв, так і забезпечення реалізації права членів КСП, які виходять із цих підприємств, створювати приватні формування шляхом передачі їм окремих будівель, споруд, техніки, робочої та продуктивної худоби, птиці, знарядь праці тощо. Суд враховує, що з метою реалізації прав та інтересів КСП і членів цих підприємств у правовідносинах виділення-отримання майнового паю Міністерством сільського господарства і продовольства України та Інститутом аграрної економіки УААН у січні 1996 р. були розроблені Методичні рекомендації про порядок отримання майнового паю при виході із колективного сільськогосподарського підприємства його членів. Ці рекомендації не є нормативно-правовим актом у розумінні Указу Президента України від 3 жовтня 1992 р. N 493/92 «Про державну реєстрацію нормативно-правових актів міністерств та інших органів виконавчої влади» (з наступними змінами), але оскільки в них закладено аналогічні ст. 9 Закону N 2114-XII та ст. 1 Указу Президента України від 3 грудня 1999 р. N 1529/99 принципи і підходи щодо порядку та способу виділення майнового паю, то вони можуть застосовуватися підприємствами при затвердженні власних статутів і положень про паювання, а також судами - при вирішенні таких спорів. Вирішуючи даний спір, суд з'ясував, що саме загальними зборами співвласників майна колишнього КСП «Кубей» від 09.08.2014 року було прийнято рішення про затвердження майнового права [PERSON] на право власності на майновий пай члена КСП «Кубей», затверджено та виділено майно за переліком згідно з Додатком № 2 до протоколу загальних зборів відповідно до заяви КСП «Кубей» та рішення комісії з врегулювання майнових відносин, тобто з дотримання усієї визначеної законом процедури без допущення порушення прав інших членів колишнього КСП. Твердження представників третьої особи КСП «Кубей», що до складу спірних обєктів нерухомого майна, на яке позивач просить визнати право власності, входить іще й інше майно і обладнання згідно переліку зазначеного в листі СВК «Кубей» від 02.10.2015 року № 100, суд вважає безпідставним. Так, з досліджених судом Додатків № 2 до протоколу № 2 зборів співвласників майна колишнього КСП «Кубей» (а.с.10, 18, 26, 34, 42, 50, 58), актів приймання-передачі майна, переліків майна (а.с.11, 19, 27, 35, 43, 51, 59), технічних паспортів (а.с.12-15, 20-23, 28-31, 36-39, 44-47, 52-55, 60-67), вбачається, що майно, яке як стверджують представники третьої особи входить до складу названих обєктів позивачу не передавалося. Свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства серії ОД № 615 (а.с.8), ОД № 1302 (а.с.16), ОД № 1303 (а.с.24), ОД № 1304 (а.с.32), ОД № 1305 (а.с.40), ОД № 1306 (а.с.48), ОД № 1307 (а.с.56) видані на певну суму, що відповідає виключно майну зазначеному в актах приймання-передавання майна. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом (ч. 4 ст. 182 ЦК України). Відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулює Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року N 1952-IV, із змінами і доповненнями. Проте, Реєстраційна служба Болградського районного управління юстиції Одеської області надала на імя [PERSON] рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень права власності на обєкти нерухомого майна, що знаходяться за адресами: - вул. Калініна, № 1-Б, с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область, - вул. Русєва, 1-Ж, с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область, - вул. Русєва, 1-Е, с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область, - вул. Русєва, 1-Д, с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область, - вул. 9 Травня, 1-Г, с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область, - вул. Калініна, 1-А, с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область, - вул. 9 Травня, 1-Д, с. Червоноармійське, Болградський район, Одеська область за субєктом [PERSON] в звязку з відсутністю документу, що підтверджує виникнення, перехід та припинення права власності на ці нежитлові будівлі (а.с.85-91). Позивач з заявою від 23.09.2015 року звертався на імя голови СВК «Кубей» про видачу йому документів на підтвердження права власності СВК «Кубей» на зазначене майно (а.с.97). Втім, на дане звернення позивача, суду надано було для дослідження оригінали та копії інвентарних карток обліку основих засобів, на підставі яких усе перелічене майно перебувало на обліку і користуванні СВК «Кубей» (а.с.113-124). Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної та творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно з ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Статтею 318 ЦК України встановлено, що\~\~ усі суб'єкти права власності є рівними перед законом. Частинами 1, 2 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За результатом судового розгляду судом встановлено, що по справі мають місце обставини, передбачені ст. 392 ЦК України, оскільки позивач маючи право на пайовий фонд майна СВК «Кубей» с. Червоноармійське Болградського району Одеської області, а саме нежитлових будівель: ремонтного боксу, вагової, двох складів, корівника, автогаражу, молочного блоку, та отримавши рішення виконкому Червоноармійської\~ сільської ради про присвоєння їм окремих поштових адрес, не може здійснити належним чином реєстрацію права власності в Реєстраційній службі, в звязку з чим порушуються його права як власника. За таких обставинах суд приходить до висновку про те, що вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Outcome: approved