Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом, який обґрунтований тим, що між Маріупольською міською радою та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться по [ADDRESS] площею 0,0244 га. від 09.04.2014 р., строком на 10 років (до 28.03.2024 року) з фіксованою платою за земельну ділянку в грошовій формі у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки за рік. Плата за землю справляється у вигляді орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки землі. Однак, орендна плата за користування відповідачем земельною ділянкою в повному обсязі та своєчасно не сплачена. Нормативна грошова оцінка вищевказаної земельної ділянки, складає: на 2014 рік -1 541,87 грн./кв.м; на 2015 рік -1 925,80 грн./кв.м. (з урахуванням коефіцієнта індексації 1,249); на 2016 рік - 2 759,67 грн./кв.м. (з урахуванням коефіцієнту індексації 1,433). Станом на 01.02.2017 року сума заборгованості гр. [PERSON] за орендну плату за вищевказаним договором оренди складає 47 926,17 грн., в т.ч. пеня 5 042,31 грн. з 01.02.2016 р. На підставі викладеного позивач просить стягнути з відповідача вказану суму заборгованості, а також сплачений ним судовий збір в розмірі 1600,00 грн. Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав суду заяву з проханням про розгляд справи за його відсутності та задоволенням позовних вимог, не заперечуючи проти ухвалення заочного рішення по справі. Відповідач повідомлявся про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, не сповістивши суд про причини неявки. Враховуючи те, що у справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлено, що на підставі рішення Маріупольської міської ради від 28.03.2014 № 6/38-4399, між Маріупольською міською радою та громадянином [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки від 09.04.2014 р., яка знаходиться по [ADDRESS] площею 0,0244 га., строком на 10 років (до 28.03.2024) з фіксованою платою за земельну ділянку в грошовій формі у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки за рік. Відповідно до п.4.4. та п.4.5 вказаного договору оренди землі, орендна плата за землю вноситься за базовий податковий (звітний) період щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. Розмір орендної плати за земельну ділянку змінюється у разі індексації у встановленому законом порядку грошової оцінки. У разі індексації грошової оцінки земель міста Маріуполя, Орендар зобов'язаний вносити орендну плату у новому розмірі з дня індексації. Згідно з п.4.11 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, орендарі сплачують орендодавцеві пеню у розмірі 0,3 % від несплаченої суми за кожен день прострочення, доки суму простроченої орендної плати не буде повністю сплачено, але не більше ніж 120% річної облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу або на день його погашення, в залежності від того, яка з цих величин більше. Відповідно даним управління Держгеокадастру в м. Маріуполі Донецької області, нормативна грошова оцінка вищевказаної земельної ділянки, складає: на 2014 рік -1 541,87 грн./кв.м; на 2015 рік -1 925,80 грн./кв.м. (з урахуванням коефіцієнта індексації 1,249); на 2016 рік - 2 759,67 грн./кв.м. (з урахуванням коефіцієнту індексації 1,433). Згідно розрахунку договірних обов'язків по орендній платі за землю, зробленого департаментом фінансів Маріупольської міської ради, станом на 01.02.2017 року, сума заборгованості [PERSON] за орендну плату за вищевказаним договором оренди складає 47 926,17 грн., в т.ч. пеня 5 042,31 грн., яка відповідно до ст. 258 ЦК України нараховується з 01.02.2016 року. У відповідності до ст. ст. 11,60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і докази подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі. При цьому відповідачем жодного доказу на спростування доводів позивача суду не надано. Статтею 3 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, установленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Скориставшись даним правом позивач звернулась до суду з даним позовом до відповідача. Відповідно до ст.206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», орендна плата (розмір, індексація, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду) є однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки. Земельним Кодексом України, а саме статтею 96, встановлений обов'язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в Договорі оренди землі, а саме в пп. 9.3.1.4 - «Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати» та пп. 9.2.10 - «Орендар зобов'язаний відповідно до договору своєчасно вносити орендну плату». У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до змісту ст.ст. 610, 612 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом. Відповідно до ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Враховуючи зазначені вище та встановлені судом обставини, підтверджені доказами, суд приходить до висновку про те, що відповідач допустив невиконання умов договору оренди земельної ділянки в частині виплати орендної плати, за що останньому була нарахована пеня, тому суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог щодо стягнення з відповідача на користь позивача сума заборгованості, яка згідно з наявним в матеріалах справи розрахунком становить заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою, розташованою за адресою вул. Миколаївська, 48 в м. Маріуполі, у сумі 42 883грн. 86 коп., пені у розмірі 5 042 грн. 31 коп., а разом 47 926 грн. 17 коп. Крім того, згідно ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а тому сплачений позивачем судовий збір в розмірі 1600,00 підлягає стягненню з відповідача на користь Маріупольської міської ради.

Outcome: approved