Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, який мотивує тим, що відповідачка по справі є власником квартири №30 будинку №21-а по бул.Будівельників м.Запоріжжя, яка з 2011р. знаходиться на балансі та утриманні ОСББ «Зластовіт». Останній протягом 2011-2016р. надав послуги з утримання вказаного будинку та прибудинкової території, за що власники квартир зобовязані вносити плату за затвердженими загальними зборами тарифами. Відповідачка по справі вносила плату нерегулярно, у зв'язку із чим у неї утворилась заборгованість станом на 01.12.2016р. в сумі 4773,92грн. Просить стягнути з відповідачки вказану суму заборгованості, а також понесені ним витрати по сплаті судового збору в розмірі 1600,00грн. Представник позивача в судове засідання не прибув, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, просить позов задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність представника позивача, за наявними у справі доказами. Відповідачка в судове засідання не прибула, про час та місце судового засідання повідомлялася належним чином, заяву про розгляд справи у її відсутність не надала, причини неявки не\~ повідомила. Суд, враховуючи згоду представника позивача і наявність достатніх даних для вирішення спору, вважає можливим відповідно до ст. 224 ЦПК України провести заочний розгляд справи у відсутність відповідача.\~ Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає повному задоволенню за наступними підставами. Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Згідно з ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповіднодо ст.382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати обєднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке обєднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Ст.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Суд встановив, що відповідачка [PERSON] є власником квартири №30 будинку №21-а по бул.Будівельників м.Запоріжжя. У вказаній квартирі зареєстровано та фактично мешкають дві особи: відповідачка по справі [PERSON] та її неповнолітня донька [PERSON] (арк.5). Квартира відповідачки знаходиться в багатоквартирному житловому будинку №21-а по бул.Будівельників м.Запоріжжя. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В жовтні 2010 року створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Златосвіт», яке було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 06 січня 2011р. (арк.8). ОСББ «Златосвіт» діє на підставі Статуту, затвердженого загальними зборами 16.05.2016р. (протокол №3) (арк.14-16). Відповідно до р.1 п.1, р.2 п.3 Статуту обєднання створене власниками квартир багатоквартирного будинку №21-а по бул.Будівельників м.Запоріжжя і завданням його діяльності є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання будинку та прибудинковох території, сприяння співвласниками в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості та виконання співвласниками своїх зобовязань, повязаних з дільяністю обєднання. Відповідно до р.2 п.4 Статуту ОСББ має право відповідно до законодавства встановлювати порядок сплати, перелік та розміри платежів і внесків співвласників, у тому числі відрахувань до резервоного і ремонтного фондів, здійснювати контоль за своєчасною сплатою внесків та платежів.\~\~ Загальними зборами ОСББ «Златосвіт» встановлені членські внески на утримання будинку та прибудинкової території: з 01.03.2011р. у розмірі 1,70грн. за квадратний метр площі квартири, з 01.07.2012р. у розмірі 1,98грн. за квадратний метр площі квартири, з 01.01.2016р. у розмірі 1,98грн. за квадратний метр площі квартири,з 01.05.2016р. у розмірі 2,00грн. за квадратний метр площі квартири, (арк. 11-13). Згідно з виписки з особового рахунку, наданої позивачем, заборгованість відповідачки за період з 01 листопада 2011 року по 01 грудня 2016 року включно становить 4773,92грн. (арк.4). 29.01.2015р. до Хортицького районного суду м. Запоріжжя від ОСББ «Златосвіт» надійшла заява про видачу судвого наказу про стягнення заборгованості по членським внескам на утримання будинку та прибудинкової території, на капітальний ремонт з [PERSON] (арк. 24). Ухвалою Хортицького районного суду м. Запоріжжя від 30.01.2015р. відмовлено у прийнятті заяви, у звязку з тим, що вбачається спір про право (арк.25). Зясувавши повно, всебічно та обєктивно обставини справи, оцінивши сукупність наданих сторонами доказів в їх взаємозвязку і достатності, їх належність, допустимість, достовірність, суд приходить до висновку про законність та обґрунтованість позовних вимог ОСББ «Златосвіт». При цьому, суд виходить з того, що відповідачка є власником житлового приміщення, що знаходиться в багатоквартирному житловому будинку №21-а по бул.Будівельників м.Запоріжжя, та відповідно співвласником загальних приміщень цього будинку, і зобовязана приймати участь в утриманні вказаного майна, а також прибудинкової території. ОСББ «Златосвіт» з 2011р. по теперішній час фактично здійснює утримання, експлуатацію спірного житлового будинку та прибудинкової території, що підтверджується наданими позивачем належними та допустимим доказами, у звязку з чим правомірно нараховувало відповідачці оплату за послуги з утримання будинку та прибудинкової території. При постановленні рішення суд приймає за основу розрахунок заборгованості, наданий позивачем, оскільки вінскладений з чітким зазначенням нарахованих і сплачених сум помісячно протягом спірного періоду, суми заборгованості наростаючим підсумком. Вказаний розрахунок проведений за затвердженими загальними зборами ОСББ розмірами внесків на утримання будинку, виходячи із загальної площі квартири.Суд вважає вказаний розрахунок належним та допустимим доказом. Таким чином, суд вважає необхідним стягнути з відповідачки на користь позивача заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4773,92грн. На підставі вищевикладеного, позов слід задовольнити повністю. Згідно з ст.88 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідачки на користь позивача понесені ним судові витрати по сплаті судового збору за подання даного позову в сумі 1600,00грн.

Outcome: approved