Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-01 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи тим, що 25 квітня 2018 року між ТзОВ «Фінансова компанія «Фінмарк» (первісним іпотекодержателем) та ним, [PERSON], (новим іпотекодержателем) укладено договір про відступлення прав за іпотечним договором (надалі - іпотечний договір) посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Швець Р.О. та зареєстрований в реєстрі за № 2543. За умовами укладеного договору первісний іпотекодержатель відступає (передає), а новий іпотекодержатель набуває (приймає) належні первісному іпотекодержателю права за іпотечними договорами. Включаючи, але не обмежуючись, у разі невиконання позичальником зобов'язань за кредитним договором, право задовольнити свої вимоги за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечними договорами (п. 1.1. договору). В п. 2 іпотечного договору передбачено, що предметом іпотеки за іпотечним договором є нерухоме майно, а саме вбудовані нежитлові приміщення, загальною площею 235,4 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS]. Дане приміщення належить на праві власності відповідачу на підставі договору про виділення частки в натурі з майна (поділ), посвідченого приватним нотаріусом Коломийського районного нотаріального округу Досин Н.Ф. 14 березня 2005 року та зареєстрованого в реєстрі за № 576. Право власності на предмет іпотеки зареєстровано в Коломийському міжрайонному бюро технічної інвентаризації 16.03.2005 року за реєстраційним номером 10181972 в книзі 2иф, номер запису 880. Крім того, 25 квітня 2018 року між ТзОВ «Фінансова компанія «Фінмарк» (первісним кредитором) та ним [PERSON], (новим кредитором) укладено договір № 542/03-18-К купівлі-продажу відступлення прав вимоги за кредитним договором (надалі - договір). За умовами укладеного договору первісний кредитор відступає шляхом продажу новому кредитору належні первісному кредитору, а новий кредитор набуває у обсязі та на умовах, визначених цим договором, права вимоги первісного кредитора до позичальника, поручителів, зазначених у додатку № 1 до цього договору (п. 2.1. договору). З додатку № 1 до договору вбачається, що позичальником є відповідач - Мале приватне підприємство будівельна монтажна фірма «Газовик» (надалі - МПП БМФ «Газовик») на підставі кредитного договору № 826/МК від 08.04.2008 року, а поручителями - [PERSON] на підставі договору поруки б/н від 08.04.2008 року та [PERSON] на підставі договору поруки б/н від 21.04.2008 року. Також з Додатку № 1 до Договору вбачається, що сума основного боргу становить 719 591,54 грн., а сума процентів за користування кредитом - 289 481,97 грн. Актами приймання - передачі оригіналів документів від 25 квітня 2018 року підтверджено, про отримання ним оригіналів кредитного договору, додаткової угоди № 1, договорів поруки та іпотечного договору. Після отримання ним всіх необхідних документів та набуття ним законного права на пред'явлення вимоги до відповідача, він звертався до останнього з проханням погасити наявну заборгованість, однак таке звернення залишилося без задоволення. Враховуючи, що МПП БМФ «Газовик» добровільно не сплатили йому суму заборгованості за кредитним договором № 826/МК, яка виникла в них перед первісним кредитором, і яку він вправі отримати, тому він вимушений звернутися до суду. Згідно п. 1 ч. 1 ст. 512 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги). До нового кредитора, відповідно до ст. 514 ЦК України переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом. 08 квітня 2008 року між ПАТ КБ «Надра» та МПП БМФ «Газовик» було укладено кредитний договір № 826/МК та іпотечний договір. Відповідно до ч. 1 ст. 516 ЦК України та ч. 1 ст. 24 Закону України «Про іпотеку» первісний іпотекодержатель (ПАТ КБ «Надра») має право без згоди іпотекодавця (МПП БМФ «Газовик») передати та уступити усі та будь-які свої права за іпотечним договором. ТзОВ «Фінансова компанія «Фінмарк» набула прав первісного іпотекодержателя на підставі договору про відступлення прав за іпотечним договором укладеного з ПАТ КБ «Надра», що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Швець Р.О. за реєстровим № 2418. Таким чином, в зв'язку з укладенням ним з ТзОВ Фінансова компанія «Фінмарк» договору відступлення прав за іпотечним договором та договору № 542/03-18-К купівлі-продажу відступлення прав вимоги за кредитним договором, він вправі вимагати звернення стягнення на предмет іпотеки. Абзацом 6 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Абзацом 2 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закону. Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки від 25 квітня 2018 року за № 121914489 підтверджено, що його визнано іпотекодержателем, а МПП БМФ «Газовик» - іпотекодавцем щодо нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Відповідач має невиконане зобов'язання перед кредитором за кредитним договором № 826/МК від 08 квітня 2008 року по поверненню кредитних коштів та нарахованих процентів за користування кредитними коштами. Він, як новий кредитор, має право вимагати від відповідача належного виконання зобов'язання, яке відповідачем не виконується, а тому вирішення спірної ситуації, що виникла з відповідачем можливе лише в судовому порядку. А тому, на підставі вищенаведеного просить суд, звернути стягнення на предмет іпотеки згідно іпотечного договору посвідченого 08 квітня 2008 року та зареєстрованого за реєстровим № 1513, а саме - на нежитлові приміщення загальною площею 235,4 кв.м., що є власністю іпотекодавця Малого приватного підприємства будівельно монтажної фірми «Газовик» та знаходяться за адресою: [ADDRESS]. Представник позивача в судове засідання не з'явився, однак подав заяву про слухання справи у його відсутності та не заперечив щодо заочного розгляду справи. Позов підтримав у повному обсязі. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, хоча повідомлявся про час та місце розгляду справи, про причини неявки не повідомив, відзиву на позов не подав, а тому суд вважає, що справу слід розглянути заочно на підставі наявних доказів. Суд, аналізуючи обставини встановлені в судовому засіданні та дослідивши зібрані докази, а саме: копію паспорта позивача та картки платника податків, довідку №182 про місце проживання позивача ; витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки №121914489 від 25.04.2018 року; копію договору про відступлення прав за іпотечним договором посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Швець\~Р.О. 25.04.2018 року за №2543; копію договору №542/03-18-К купівлі продажу відступлення прав вимоги за кредитним договором від 25.04.2018 з додатками до даного договору; копію акту приймання-передачі оригіналів документів від 25.04.2018 року; копію звіту №2986374_30042018_300418 про оцінку майна, згідно якого вартість спірних приміщень становить 127116 грн., - вважає, що позов підставний і підлягає до задоволення, оскільки вищевказана заборгованість по сумі основного боргу 719 591,54 грн. та процентів за користування кредитом - 289 481,97 грн. (загалом 1009073,51 грн.) залишається не погашеною. Згідно п. 1 ч. 1 ст. 512 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги). До нового кредитора, відповідно до ст. 514 ЦК України переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Згідно ст. 591 ч.1,2 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом. Початкова ціна предмета застави для його продажу з публічних торгів визначається в порядку, встановленому договором або законом. Якщо звернення стягнення здійснюється за рішенням суду, суд у своєму рішенні може визначити початкову ціну предмета застави. Тому, позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки підлягають задоволенню і слід в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №826/МК від08.04.2008р. в сумі основного боргу 719 591,54 грн. та процентів за користування кредитом - 289 481,97 грн. (загалом 1009073,51 грн.) звернути стягнення на предмет іпотеки згідно іпотечного договору посвідченого 08 квітня 2008 року та зареєстрованого за реєстровим № 1513, а саме - на нежитлові приміщення загальною площею 235,4 кв.м., що є власністю іпотекодавця - малого приватного підприємства будівельно монтажної фірми «Газовик» та знаходяться за адресою: [ADDRESS]., шляхом продажу з прилюдних торгів, з початковою ціною 127116 грн. На підставі викладеного та ст.ст. 512, 514, 516, 525, 526, 572, 576, 584,590, 591, 610, 611, 629 ЦК України,

Outcome: approved