Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-07 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 27.02.2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційний банк «Даніель», правонаступником всіх прав та обов'язків якого є Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Даніель» та [PERSON] укладено договір про іпотечний кредит № 943-04-КН від 27.02.2007 (і видано кредит у розмірі 300 000,00 (триста тисяч) доларів США з відсотковою ставкою 13,7% річних та кінцевою датою повернення кредиту до 26.02.2017 року, згідно якого [PERSON] зобов'язувався в порядку, передбаченому в договорі про іпотечний кредит, щомісячно не пізніше 25 числа поточного місяця погашати кредит рівними частинами в сумі 2942,00 доларів США та сплачувати відсотки за користування кредитом. Відповідач за вказаним договором свої зобов'язання не виконав. Станом на 21.05.2014 року має заборгованість в розмірі 4275976 грн. 86 коп. 27.02.2007 з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, що випливає з Договору про іпотечний кредит, між Банком та [PERSON] укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за № 1599 . За цим іпотечним договором [PERSON] передав в іпотеку банку в якості забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором нерухоме майно, а саме будинок під номером [ADDRESS], загальною площею 38,60 квадратних метрів, житловою площею 7,30 квадратних метрів; будинок під номером [ADDRESS], загальною площею 58,20 квадратних метрів, житловою площею 26,60 квадратних метрів; земельну ділянку площею 0,2500 гектарів, що розташована по [ADDRESS]; земельну ділянку площею 0,1585 гектарів, що розташована по [ADDRESS]; земельну ділянку площею 0,2500 гектарів, що розташована по [ADDRESS]; земельну ділянку площею 0,0899 гектарів, що розташована по [ADDRESS]. В рахунок погашення загальної заборгованості в сумі 4 275 976,86 грн. за договором про іпотечний кредит № 943-04-КН від 27.02.2007 р., укладеним між ПАТ «Комерційний банк «Даніель» та [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER]), з яких заборгованість по кредиту - 271 530,99 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ станом на 21.05.2014 р. становить 3 181 296,99 грн.; заборгованість по відсоткам - 70 163,51 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ станом на 21.05.2014 р. становить 822 045,99 грн., пеня - 272 633,88 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки, шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Даніель» (ідентифікаційний код 264755160) права власності на предмет іпотеки, а саме: будинок під номером [ADDRESS], загальною площею 38,60 квадратних метрів, житловою площею 7,30 квадратних метрів (належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 27.02.2007 року приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 27.02.2007 року за № 1936675), за вартістю згідно висновку про вартість майна, станом на 16.04.2014 р., в розмірі 183 900,00 грн. без ПДВ; будинок під номером [ADDRESS], загальною площею 58,20 квадратних метрів, житловою площею 26,60 квадратних метрів (належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 27 лютого 2007 року приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 27 лютого 2007 року за № 1936637), за вартістю згідно висновку про вартість майна, станом на 16.04.2014 р., в розмірі 268 600,00 грн. без ПДВ; земельну ділянку площею 0,2500 гектарів, що розташована по [ADDRESS] (належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 27 лютого 2007 року приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 27 лютого 2007 року за № 1936649. Кадастровий номер земельної ділянки 3223187707:06:012:0004), за вартістю згідно висновку про вартість майна, станом на 16.04.2014 р., в розмірі 499 700,00 грн. без ПДВ.; земельну ділянку площею 0,1585 гектарів, що розташована по [ADDRESS] (належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 27 лютого 2007 року приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу за № 1361 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 27 лютого 2007 року за № 1936662. Кадастровий номер земельної ділянки 3223187707:06:012:0005), за вартістю згідно висновку про вартість майна, станом на 16.04.2014 р., в розмірі 152 300,00 грн. без ПДВ; земельну ділянку площею 0,2500 гектарів, що розташована по [ADDRESS] (належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 27 лютого 2007 року приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу за № 1373 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 27 лютого 2007 року за № 1936662. Кадастровий номер земельної ділянки 3223187707:06:012:0010), за вартістю згідно висновку про вартість майна, станом на 16.04.2014 р., в розмірі 499 700,00 грн. без ПДВ; земельну ділянку площею 0,0899 гектарів, що розташована по [ADDRESS] (належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 27 лютого 2007 року приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу за № 1379 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 27 лютого 2007 року за № 1936662. Кадастровий номер земельної ділянки 3223187707:06:012:0011), за вартістю згідно висновку про вартість майна, станом на 16.04.2014 р., в розмірі 89 800,00 грн. без ПДВ. В судове засідання представник позивача не з'явився, про місце, дату та час був належним чином повідомлений. До суду надійшла заява з проханням розглядати справу без його участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного рішення не заперечує. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час, місце та дату розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення в матеріалах справи, про причини неявки суду не повідомив, а тому суд вважає за можливе розглянути дану справу у його відсутність та відповідно до вимог ст. 224 ЦПК України ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким, що підлягає до задоволення виходячи з наступного. Так, судом встановлено, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційний банк «Даніель», правонаступником всіх прав та обов'язків якого є Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Даніель» та [PERSON] укладено договір про іпотечний кредит № 943-04-КН від 27.02.2007 і видано кредит у розмірі 300 000,00 доларів США терміном до 26.02.2017 р. Згідно п. 4.1. Договору про іпотечний кредит, відповідач повинен погашати щомісячно кредит шляхом внеску готівкових грошових коштів в касу банку не пізніше 25 числа поточного місяця, починаючи з вересня 2008 року, рівними частками в сумі 2942,00 доларів США. Остаточне погашення залишку кредиту в сумі 2858,00 доларів США здійснити не пізніше 26.02.2017 р. Відповідно до п.1.1 Договору про іпотечний кредит, відповідач повинен сплачувати відсотки у розмірі 13,7 річних. 27.02.2007 з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, що випливає з договору про іпотечний кредит, між банком та [PERSON] укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за № 1599. За цим іпотечним договором [PERSON] передав в іпотеку банку в якості забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором нерухоме майно, а саме: - будинок під номером [ADDRESS], загальною площею 38,60 квадратних метрів, житловою площею 7,30 квадратних метрів. - будинок під номером [ADDRESS], загальною площею 58,20 квадратних метрів, житловою площею 26,60 квадратних метрів. - земельну ділянку площею 0,2500 гектарів, що розташована по [ADDRESS]. - земельну ділянку площею 0,1585 гектарів, що розташована по [ADDRESS]. - земельну ділянку площею 0,2500 гектарів, що розташована по [ADDRESS]. - земельну ділянку площею 0,0899 гектарів, що розташована по [ADDRESS]. Судом встановлено, що На даний час зобов'язання щодо погашення заборгованості за Кредитним договором не виконано. Загальна сума заборгованості позичальника відповідно до розрахунку його заборгованості перед позивачем за розрахунком за договором про іпотечний кредит станом на 21.05.2014 р. складає:заборгованість по кредиту - 271 530,99 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ станом на 21.05.2014 р. становить 3 181 296,99 грн.;заборгованість по відсоткам - 70 163,51 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ станом на 21.05.2014 р. становить 822 045,99 грн.;пеня - 272 633,88 гривень. Загальна заборгованість по Кредитному договору станом на 21.05.2014 р. становить 4 275 976,86 (чотири мільйони двісті сімдесят п'ять тисяч дев'ятсот сімдесят шість гривень 86 коп. Відповідно до звітів про незалежну оцінку майна, складених 16.04.2014 суб'єктом оціночної діяльності - Товариством з обмеженою відповідальністю «Е.Р.С.Т.Е.» (сертифікат № 13758/12, виданий Фондом державного майна України 31.08.2012), ринкова вартість предмету іпотеки, а саме: два житлові будинки з надвірними побудовами, що знаходяться за адресою: [ADDRESS], власником яких є [PERSON] становить 452 500,00 грн.; земельні ділянки в кількості 4 од., загальною площею 0,7484 га, що розташовані на території Старобезрадичівської сільської ради [ADDRESS] та належать [PERSON] становить 1 241 500,00 грн., що не перевищує заборгованості позичальника перед банком за договором про іпотечний кредит (4 275 976,86 грн.) У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до ст. 3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки. Відповідно до ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Відповідно до ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Уклавши з банком кредитний договір та отримавши грошові кошти на умовах повернення, строковості та платності [PERSON] систематично порушував свої договірні зобов'язання, що призвело до виникнення заборгованості. [PERSON] неодноразово був повідомлений про виникненням заборгованості перед банком за договором про іпотечний кредит №943-04-КН. Однак на даний час кредитна заборгованість позичальником погашена не була. Наведені вище обставини стверджуються копією Договору про іпотечний кредит №943-04-КН від 27.02.2007 року, копією іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за № 1599, розрахунком заборгованості та іншими матеріалами справи. На підставі ст. ст. 526, 530, 1049, 1054 ЦК України, ст.ст. 3, 12, 33, 37, 39 Закону України «Про іпотеку»,

Outcome: approved