Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-26 00:00:00

позивач звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, що між ним та відповідачкою укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до якого сторони зобов'язалися в строк до 26 серпня 2013 укласти та належним чином оформити (в нотаріальному порядку) договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1682 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: 3221888801:38:149:0203, що знаходиться за адресою [ADDRESS]. У зв'язку з тим, що відповідачка не виконала покладені на неї обов'язки, просить стягнути з неї завдаток в розмірі 40 000 грн. та додатково суму в розмірі сплаченого завдатку, а всього 80 000 грн. Представник позивачки в судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити в повному обсязі з викладених у ньому підстав. Відповідачка, будучи повідомленою про розгляд справи, в судове засідання не з'явилася. Третя особа в судове засідання не прибув, надіслав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, при вирішенні справи поклався на розсуд суду. Оскільки суд позбавлений можливості відкласти розгляд справи, на підставі ст. 169 ЦПК України, в межах строку встановленого ст. 157 ЦПК України, дану справу слід розглянути на підставі наявних доказів у загальному порядку. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного. Так, 26 червня 2013 року сторони уклали попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки (далі договір), відповідно до якого сторони зобов'язалися в строк до 26 серпня 2013 укласти та належним чином оформити (в нотаріальному порядку) договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1682 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: 3221888801:38:149:0203, що знаходиться за адресою [ADDRESS]. Договір посвідчений приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Київської області [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за №888. Відповідно до вимог п. 3.1 договору сторони домовились, що видом забезпечення виконання зобов'язання за цим договором є грошове забезпечення виконання зобов'язання. На підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання, з метою забезпечення реалізації своїх намірів щодо укладання договору купівлі-продажу та своєї платіжної спроможності покупець передав продавцеві під час підписання цього попереднього договору грошове забезпечення виконання зобов'язання в сумі 40 000 грн. Згідно п. 3.2. договору сторони домовилися, про те, що у разі укладання основного договору сума грошового забезпечення визначена в п. 3.1 договору, буде зарахована у належний зі сторони покупця платіж за договором купівлі-продажу земельної ділянки зазначеної в п. 4.1.1. цього договору, тобто в належний зі сторони покупця платіж буде зараховано 40 000 грн. Згідно п. 3.5 договору у випадку невиконання цього договору продавцем з причини відмови від укладання договору купівлі-продажу, в тому числі нез'явлення до нотаріуса у визначений дим договором час і місце, а також з причини укладання договору купівлі-продажу з іншою особою, продавець зобов'язується повернути покупцеві отриману суму грошового забезпечення та додатково сплатити суму у розмірі грошового забезпечення зазначену в п. 3.1. цього договору. Відповідно п. 3.6 договору нез'явлення до нотаріуса у визначений час є фактом невиконання договору. Згідно п. 6.1. договору за домовленістю сторін укладання та нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу повинне здійснитися між сторонами до 26 серпня 2013 року. Відповідно до п. 6.3 договору зобов'язання, встановлене попереднім договором припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого цим попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладання. 20 серпня 2013 року позивач з метою укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки надіслав на адресу відповідачки посвідчену приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Київської області [PERSON] заяву з пропозицією з'явитися до нотаріуса 22 серпня 2014 року з усіма необхідними документами для укладання договору купівлі-продажу. Згідно листа приватного нотаріуса [PERSON] №3/01-16 від 04 лютого 2014 року заяву позивача цінним листом з повідомленням та описом вкладеного в конверт направлено відповідачці. Як вбачається зі штампу на конверті відповідачка не отримала вказаний лист, який повернувся у зв'язку з закінченням терміну зберігання. Згідно листа приватного нотаріуса [PERSON] №17/01-16 від 21 березня 2014 року 22 серпня 2013 року до нотаріуса прибув лише позивач, а відповідачка не прибула та причини неявки не повідомила і тим самим відмовилася від укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Як убачається із ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена,- у письмовій формі. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначеним змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно ч. 1 ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Відповідно до вимог п. 2 ч. 1 ст. 571 ЦК України якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму в розмірі завдатку або його вартості. Оскільки відповідачка відмовилася від укладання договору купівлі-продажу та до нотаріуса в обумовлений термін для цього не з'явилася, вона має повернути позивачеві суму завдатку та додаткову суму в розмірі завдатку (п. 3.5 договору та п. 2 ч. 1 ст. 571 ЦК України). За таких обставин судом встановлено порушене право позивача, яке підлягає захистові, а пред'явлений позов - задоволенню. На підставі викладеного і

Outcome: approved