Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-03 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаною позовною заявою. Свої позовні вимоги обґрунтував тим, що 11.12.1998 року між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку літ.А по [ADDRESS] , загальною площею 72,5 кв.м., житловою площею 43,8 кв.м., літня кухня літ.Б, гараж літ.В, огорожа №2,3 та земельної ділянки площею 495 кв.м. Даний договір був зареєстрований Херсонською Товарною Біржею «Ізумруд» у журналі реєстрацій біржових угод за №4632 11.12.1998 року, та зареєстрований в Херсонському БТІ в реєстраційній книзі №138 за реєстраційним номером 24722 від 11.12.1998 року. В договорі зазначено, що договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає та під час укладання договору позивачу не було відомо, що зазначена угода повинна бути нотаріально посвідчена, оскільки відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода сторонами виконана в повному обсязі, позивач виплатив відповідачам повну суму грошових коштів за житловий будинок. Позивач на сьогоднішній день є власником вказаного житлового будинку, однак не має можливості внести відомості в Єдиний реєстр нерухомого майна стосовно права власності на нерухоме майно, яке було посвідчено Херсонською Товарною біржею «Ізумруд». У зв`язку з викладеним, позивач просив визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку - літ.А по [ADDRESS] , загальною площею 72,5 кв.м., житловою площею 43,8 кв.м., літня кухня літ.Б, гараж літ.В, огорожа №2,3 та земельної ділянки площею 495 кв.м. Даний договір був зареєстрований Херсонською Товарною Біржею «Ізумруд» у журналі реєстрацій біржових угод за №4632 11.12.1998 року, та зареєстрований в Херсонському БТІ в реєстраційній книзі №138 за реєстраційним номером 24722 від 11.12.1998 року. Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 02.12.2019 року відкрито провадження у справі до розгляду за правилами загального позовного провадження до підготовчого засідання. Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 23.09.2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 04.03.2021 року ухвалено провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення. Позивач в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити. Надав згоду на ухвалення заочного рішення. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про розгляд справи повідомлялися у встановлений законом порядку, шляхом направлення судових повісток за адресою місця реєстрації відповідачів та розміщення оголошення про виклик відповідачів до суду на офіційному веб-сайті Херсонського міського суду Херсонської області. Відзив на позовну заяву від відповідачів до суду не надходив. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся у встановлений законом порядку. За таких обставин, враховуючи згоду позивача на слухання справи у відсутність відповідача, суд вважає можливим постановити заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів в порядку ст.280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, матеріали інвентарної справи №13771, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини. З матеріалів справи та матеріалів інвентарної\~справи №13771\~на житловий\~будинок [ADDRESS] судом встановлено, що 11.12.1998 року між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку літ.А по [ADDRESS] , загальною площею 72,5 кв.м., житловою площею 43,8 кв.м., літня кухня літ.Б, гараж літ.В, огорожа №2,3 та земельної ділянки площею 495 кв.м. Даний договір був зареєстрований Херсонською Товарною Біржею «Ізумруд» у журналі реєстрацій біржових угод за №4632 11.12.1998 року, та зареєстрований в Херсонському БТІ в реєстраційній книзі №138 за реєстраційним номером 24722 від 11.12.1998 року. Згідно з умовами договору, до його підписання, позивач в повному обсязі сплатила відповідачам вартість житлового будинку в сумі 8200 грн. Зазначений житловий будинок належав відповідачам на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.12.1998 року, посвідченого Першою Херсонською державною нотаріальною конторою за реєстровим №3-4485, зареєстрованого в Херсонському бюро технічної інвентаризації за р.№24722 від 09.04.1998 року. Згідно до статті 4 ЦПК України та статті 15 ЦК України, у порядку цивільного судочинства підлягає захисту порушене, невизнане або оспорюване право. Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права, одним із способів якого є визнання права. Згідно до ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійсненні. Відповідно до ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод в здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Згідно зі ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ч.1 ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю та споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебувають у власності іншої особи, переходить право на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Пункт 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України від 16 січня 2003 року визначає: щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Відповідно до ст.224 ЦК УРСР, за договором купівлі - продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Умови договору купівлі - продажу визначені в ст.224 ЦК УРСР, було виконано. Згідно зі ст.227 ЦК УРСР, договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Відповідно з ч.3 ст.9 ЖК України, громадяни мають право придбати житло на біржових торгах. Згідно зі ст.12 Закону України «Про власність» від 7 лютого 1991 року за № 697-XII, який діяв на момент виникнення спірних правовідносин, громадяни набувають право власності в разі укладання угод, які не заборонені Законом. Згідно ст.15 Закону України «Про товарні біржі», не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю - продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Таким чином, реєстрація у Херсонському БТІ 11.12.1998 року за позивачем права власності на спірний житловий будинок та земельну ділянку на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на грудень 1998 року не суперечило чинному законодавству. Відповідно до п.5 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 року за N 1952-IV, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно - правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Як встановлено судом, позивач як покупець повністю виконав умови договору купівлі - продажу житлового будинку, сплатив за придбане майно визначену договором суму, договір у відповідності з вимогами ч.2 ст.227 ЦК УРСР був зареєстрований в Херсонському БТІ. У передбаченому законом порядку угода купівлі - продажу з підстав недотримання нотаріальної форми судом не визнавалася недійсною. За таких обставин, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити.

Outcome: approved