Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-06 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача посилаючись на те, що на підставі його заяви рішенням Скадовської міської ради від 26.04.2013 року № 482 надано дозвіл [PERSON] на виготовлення проекту землеустрою під ангаром літера «Ж» в [ADDRESS], орієнтовною площею 751,00 кв.м. строком оренди до 01.05.2028 року. [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 13.08.2004 року є власником нерухомого майна - ангару літера «Ж», що знаходиться в [ADDRESS]. За клопотанням ПП «Землевпорядник» від 11.11.2013 року рішенням Скадовської міської ради від 29.11.2013 року № 627 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,0751 га, кадастровий номер: 6524710100:01:001:0434 та надано її в оренду [PERSON] строком до 01.05.2028 року. Рішенням Скадовської міської ради від 26.07.2013 року встановлено відповідачу орендну плату за користування земельною ділянкою в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Листом від 10.04.2014 року відповідачу повідомлено про необхідність укладення договору оренди землі. Листом від 17.07.2014 року відповідачу надіслано пропозицію укласти договір оренди землі, надіслано примірники проекту договору оренди землі від 29.11.2013 року. Станом на час подання позову відповіді від [PERSON] не отримано, що міська рада сприймає як відмову від укладення договору оренди, у зв'язку із чим територіальна громада міста Скадовська не отримує коштів за користування відповідачем земельною ділянкою під належним йому нерухомим майном. Просив визнати укладеним між Скадовською міською радою та [PERSON] договір оренди землі від 29.11.2013 року (земельна ділянка загальною площею 0,0751 га, кадастровий номер: 6524710100:01:001:0434, цільове призначення: 11,02 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних та допоміжних будівель і споруд підприємства переробної, машинобудівної та іншої промисловості, місцезнаходження: [ADDRESS]), стягнути з відповідача на користь міської ради судові витрати. В судове засідання представник позивача з'явився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, наполягав на їх задоволенні. Відповідач в судове засідання з'явився, позовні вимоги не визнав, пояснив, що не погоджується укладати договір оренди з міською радою на тих умовах, які пропонує позивач, оскільки вважає, що площа земельної ділянки, якою він користується, є значно меншою, та його не влаштовує розмір орендної плати, яку бажає встановити йому позивач, оскільки вона є занадто високою, а тому він звернувся до Скадовської міської ради із заявою про викуп земельної ділянки, у зв'язку із чим рішенням Скадовської міської ради від 15.10.2014 року № 187 надано згоду на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність (шляхом викупу) за рахунок земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики та іншого призначення м. Скадовська [PERSON] під ангаром літ. «Ж» у [ADDRESS] орієнтовною площею 382,00 кв.м. У зв'язку із тим, що його не влаштовують умови договору оренди земельної ділянки, запропоновані міською радою та через те, що він бажає викупити вказану земельну ділянку, просив відмовити у задоволенні позову. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає, виходячи з наступного. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 13.08.2004 року є власником ангару літ. «Ж» та гаражу літ. «В» у [ADDRESS], що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 13.08.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Скадовського районного нотаріального округу [PERSON] за реєстровим № 2383, свідоцтвом про реєстрацію права власності на нерухоме майно Херсонського державного бюро технічної інвентаризації № 4669052 від 08.09.2004 року. За заявою [PERSON] від 13.03.2013 року рішенням Скадовської міської ради від 26.04.2013 року № 482 надано дозвіл [PERSON] на виготовлення проекту землеустрою під ангаром літера «Ж» в [ADDRESS], орієнтовною площею 751,00 кв.м. строком оренди до 01.05.2028 року. За клопотанням ПП «Землевпорядник» від 11.11.2013 року № 204 рішенням Скадовської міської ради від 29.11.2013 року № 627 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 751,00 кв.м., кадастровий номер: 6524710100:01:001:0434 та надано її в оренду [PERSON] строком до 01.05.2028 року з орендною платою 10% від нормативної грошової оцінки землі. Згідно витягу від 05.02.2014 року з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки під розміщення ангару в [ADDRESS] [PERSON] нормативна грошова оцінка земельної ділянки під забудовою становить 129211,00 грн. Листом від 10.04.2014 року № 03-09-328 Скадовська міська рада пропонувала [PERSON] терміново з'явитись до міської ради для укладення договору оренди землі та його державної реєстрації. Листом від 17.07.2014 року № 03-09-695 Скадовська міська рада направила на адресу [PERSON] проект договору оренди від 29.11.2013 року земельної ділянки площею 751,00 кв.м., кадастровий номер: 6524710100:01:001:0434 строком до 01.05.2028 року з орендною платою 10% від нормативної грошової оцінки землі та акт приймання-передачі вказаної земельної ділянки. 20.08.2014 року [PERSON] звернувся до Скадовської міської ради із заявою, в якій повідомив, що його не влаштовують умови договору оренди від 29.11.2013 року, запропонованого Скадовською міською радою, а саме площа орендованої земельної ділянки та орендна плата, у зв'язку із чим просив надати дозвіл на виготовлення технічної документації на земельну ділянку площею 392,00 кв.м. під ангаром та зменшити розмір орендної плати із 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки до 6%. Рішення Скадовської міської ради з приводу цього питання на час розгляду справи не прийнято. Натомість рішенням Скадовської міської ради від 15.10.2014 року № 187 за заявою [PERSON] від 06.10.2014 року надано [PERSON] згоду на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність (шляхом викупу) за рахунок земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики та іншого призначення м. Скадовська під ангаром літ. «Ж» у [ADDRESS] орієнтовною площею 382,00 кв.м. Частиною 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Виходячи із загального принципу свободи договору, враховуючи те, що сторони не досягли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки [ADDRESS] під нерухомим майном, яке належить на праві власності [PERSON], а також те, що питання узгодження істотних умов договору оренди вказаної земельної ділянки на даний час знаходиться на стадії погодження між сторонами, враховуючи, крім того наявність рішення Скадовської міської ради від 15.10.2014 року № 187, яким надано [PERSON] згоду на розробку проекту землеустрою щодо відведення зазначеної земельної ділянки у власність (шляхом викупу), суд вважає, що визнання судом укладеним договору оренди землі від 29.11.2013 року (земельна ділянка загальною площею 0,0751 га, кадастровий номер: 6524710100:01:001:0434 в [ADDRESS]) на даний час буде передчасним, порушуватиме загальний принцип свободи договору, передбачений чинним законодавством та право [PERSON] на укладення ним цивільно-правової угоди щодо зазначеної земельної ділянки за умовами, які його влаштовують як користувача земельної ділянки. На підставі викладеного ст. ст. 213-215, 223, 294 ЦПК України, суд -

Outcome: dismissed