Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом 31.07.2014 року мотивуючи тим, що метою створення та предметом діяльності Комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово експлуатаційної контори № 6 є забезпечення нормального функціонування жилих будівель та прибудинкової території протягом усього періоду їх використання за призначенням, надання послуг по утриманню будинків і споруд та прибудинкових територій для задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Відповідно до Рішення Білоцерківської міської ради Київської області № 388 від 23.12.2005 року та рішення від 25 травня 2011 року № 198-09-VІ «Про припинення діяльності комунальних підприємств Білоцерківської міської ради житлово експлуатаційних контор №№ 2, 4, 5, 8», КПБМР ЖЕК № 6 визначено виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому фонді комунальної власності територіальної громади м. Біла Церква та балансоутримувачем житлового фонду. Житловий будинок № 15 по провулку Жовтневому є комунальною власністю територіальної громади міста Біла Церква. Вказане домоволодіння є пятиповерховим 90 квартирним житловим будинком із підвальним приміщенням 1091 м2, яке містить в собі окремі приміщення у кількості 90 одиниць. Зазначені кладовки, власники та співвласники квартир житлового будинку № 15 використовують для зберігання предметів домашнього вжитку. Будинок № 15 є багатоквартирним, тому підвальне приміщення вказаного будинку є приміщенням загального користування та належить на праві спільної сумісної власності власникам квартир будинку. Підвальні приміщення, що знаходяться у спільній власності є невідємною частиною будинку, а тому переходять разом з відчуженням квартири. Розмір частки у майні будинку кожного співвласника визначається для кожного з них пропорційно розміру квартири, яка є їх власністю. Порядок користування підвальним приміщенням між жителями будинку був встановлений з часу здачі будинку в експлуатацію. При зміні власника квартири автоматично проходила зміна власників підвальних приміщень. 22 серпня 2012 року відбулося відчуження житлового приміщення загальною площею 45,0 кв.м. , а саме квартири № 67 в житловому будинку № 15 по провулку Жовтневому в місті Біла Церква, громадянками [PERSON], [PERSON] на користь громадянки [PERSON]. Відповідно до договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території від 09.01.2014року та тарифів на дані послуги споживач, [PERSON] Танасівн, зобовязана сплачувати кошти за комунальні послуги (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно технічне обслуговування, обслуговування внутрішьобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо) будинку по провулку Жовтневому, 15 в м. Біла Церква. Відповідач зареєстрована та проживає у квартирі № 67 житлового будинку № 4 по бульвару 1 -го Травня в місті Біла Церква. До відчуження квартири № 67 та по теперішній час користується кладовкою площею 4,14 м2, що знаходиться у підвальному приміщенні житлового будинку № 15, підїзд № 6 та незаконно чинить перешкоди новому власнику у здійсненні нею права на спірне приміщення, оскільки такі закріплені за належною їй квартирою, а Відповідач користується даною кладовкою без жодної правової підстави, і тому будь-які права на дане приміщення у неї відсутні. Дана обставина порушує інтереси та права Комунального підприємства ЖЕК № 6, оскільки відповідач не являється ні власником, ні співвласником будь-якого житлового приміщення в будинку № 15, тобто втративши право власності на квартиру № 67, втратила право і користуватися підсобним приміщенням у будинку, при цьому продовжує неправомірно займати кладовку площею 4,14 м2, що знаходиться у підвальному приміщенні житлового будинку № 15, підїзд № 6. Документів щодо використання кладовки площею 4,14 м2, що знаходиться у підвальному приміщенні житлового будинку № 15, підїзд № 6, на будь-яких правових підставах, зокрема на підставі договору оренди, відповідач до адміністрації ЖЕК № 6 не надавала. До даного часу підвальне приміщення не повернуте та продовжуються використовуватися відповідачем, яка не являється споживачем послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території. В добровільному порядку вирішити спір неможливо, тому позивач поросить суд зобовязати [PERSON], проживаючу за адресою: м. біла Церква,бул. 1-го Травня[ADDRESS] усунути перешкоди у користуванні допоміжним ( підвальним) приміщенням кладовкою, площею 4,14 кв.м, що знаходиться у підвальному приміщенні житлового будинку № 15, підїзд № 6, зобовязати [PERSON], проживаючу за адресою: м. біла Церква,бул. 1-го Травня[ADDRESS] звільнити від речей кладовку, площею 14,4 кв.м, що знаходиться у підвальному приміщенні житлового будинку № 15, підїзд № 6 та зняти власний замок на дверях до комірки, стягнути з відповідача на користь КПБМР ЖЕК №6 судові витрати по справі. Представник позивача за довіреністю у справі [PERSON] в судовому засіданні обставини зазначені в позові підтримала в повному обсязі та просила зобовязати [PERSON] усунути перешкоди у користуванні допоміжним ( підвальним) приміщенням кладовкою, площею 4,14 кв.м, що знаходиться у підвальному приміщенні житлового будинку № 15, підїзд № 6 по провулку Жовтневому в місті Біла Церква, шляхом звільнення від власних речей допоміжного ( підвальне) приміщення кладовки, площею 4,14 кв.м, що знаходиться у підвальному приміщенні житлового будинку № 15, підїзд № 6 по провулку Жовтневому в місті Біла Церква та зняття замка з дверей зазначеного приміщення, стягнути з відповідача на користь КПБМР ЖЕК №6 судові витрати по справі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилась, про розгляд справи повідомлена належним чином, надала до суду письмові заперечення проти позову та клопотання про розгляд справи без її участі. Третя особа: [PERSON] в судовому засіданні позов підтримала в повному обсязі та пояснила, що відповідач на підставі договору купівлі продажу продала їй квартиру, в договорі підвальне приміщення не зазначено і відповідач заявляла, що такого приміщення до квартири не має, однак мешканці будинку повідомили, що до її квартири відноситься комірка, яка знаходиться в підвалі будинку, що перебуває на балансі ЖЕК -6. Підвальним приміщенням користуються власники квартир в будинку, скільки квартир стільки і приміщень. Відповідач перешкоджає користуватись частиною підвального приміщення, яке відноситься до її квартири, не звільняє його від своїх речей та не знімає замок, а вона сплачує в ЖЕК №6 комунальні послуги до яких відноситься і обслуговування зазначеного підвального приміщення. Суд, заслухавши осіб, які приймають участь у справі, покази свідків [PERSON], [PERSON], дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Суб'єктами цього Закону є органи виконавчої влади, місцевого cамоврядування, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг, а також власники приміщень або будинків та балансоутримувачі, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником послуг (ст. 1, ч.2ст. 3, ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Відповідно до ч.1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Згідно свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серія А 01 № 241492 ( а.с.7), Довідки АБ № 159235 ЄДРПОУ ( а.с.8), Статуту ( в новій редакції) Комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово експлуатаційної контори № 6, затвердженого рішенням 23 сесії пятого скликання Білоцерківської міської ради від 25.10.2007 року № 524 ( а.с.9-12), свідоцтва про реєстрацію платника податку на додану вартість № 100096865 ( а.с.13), засновником Комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово експлуатаційної контори № 6 є Білоцерківська міська рада, позивач - Комунальне підприємство Білоцерківської міської ради житлово експлуатаційна контора № 6 являється юридичною особою, місце знаходження: Київська область, м. Біла Церква, вул. Вернадського, 10, дата первинної реєстрації 18.11.1992 року, дата реєстрації платника податку 07.07.1997 року, до видів діяльності якого входить комплексне обслуговування обєктів, забезпечення нормального функціонування жилих будівель та прибудинкової території протягом усього періоду їх використання за призначенням, надання послуг по утриманню будинків і споруд та прибудинкових територій для задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Згідно ч. 1 рішення 31 сесії Білоцерківської міської ради 4 скликання від 23.12.2005 року за № 388 «Про визначення виконавця послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд. (а.с.14), Комунальні Підприємства Білоцерківської міської ради ЖЕК № 1- 8, в тому числі і позивач, визначені виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, послуг з ремонту приміщень, будинків та споруд у житловому фонді комунальної власності територіальної громади м. Біла Церква, балансоутримувачі житлового фонду. 25 травня 2011 року Білоцерківська міська рада Київської області прийняла рішення № 198-09-VІ «Про припинення діяльності комунальних підприємств Білоцерківської міської ради житлово експлуатаційних контор №№ 2, 4, 5, 8». Пунктом 1 вищеозначеного рішення визначено припинити діяльність комунальних підприємств Білоцерківської міської ради житлово експлуатаційних контор №№ 2, 4, 5, 8 шляхом приєднання п. 1.2. комунального підприємства білоцерківської міської ради житлово експлуатаційної контори № 2 до комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово експлуатаційної контори № 6.( а.с.15 -18). Відповідно до п.п.2.2.8,2.2.9,2.2.10 Статуту Комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово експлуатаційної контори № 6, підприємство здійснює повний облік загальної та житлової площі будинків та споруд що знаходяться в нього на балансі, здійснює контроль та забезпечує правильне ведення технічної документації по комунальним домоволодінням; здійснює контроль за використанням приміщень власниками та наймачами ( орендарями) за призначенням. Житловий будинок № 15 по провулку Жовтневому є комунальною власністю територіальної громади міста Біла Церква. Вказане домоволодіння є пятиповерховим 90 квартирним житловим будинком із підвальним приміщенням 1091 м2, яке містить в собі окремі приміщення у кількості 90 одиниць. Зазначені кладовки, власники та співвласники квартир житлового будинку № 15 використовують для зберігання предметів домашнього вжитку. Будинок № 15 є багатоквартирним, тому підвальне приміщення вказаного будинку є приміщенням загального користування та належить на праві спільної сумісної власності власникам квартир будинку. Підвальні приміщення, що знаходяться у спільній власності є невідємною частиною будинку, а тому переходять разом з відчуженням квартири. Розмір частки у майні будинку кожного співвласника визначається для кожного з них пропорційно розміру квартири, яка є їх власністю. Порядок користування підвальним приміщенням між жителями будинку був встановлений з часу здачі будинку в експлуатацію. При зміні власника квартири автоматично проходила зміна власників підвальних приміщень, що підтверджено показами свідків, третьої особи та матеріалами справи ( а.с.37-39). Згідно договору купівлі продажу квартири від 22.08.2012 року серії ВРХ № 134315, посвідченого державним нотаріусом Другої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори за Р№ 2- 1576 власником квартири [ADDRESS] являється [PERSON] ( а.с.19,20,21). Відповідно до Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території укладеного між комунальним підприємством Білоцерківської міської ради житлово експлуатаційною конторою № 6 та [PERSON] 09.01.2014 року, [PERSON] танасівна зобовязана сплачувати кошти за комунальні послуги ( прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо) будинку №15 по провулку Жовтневому, 15 в м. Біла Церква, а позивач, як виконавець послуг, зобовязаний утримувати житловий будинок та внутрішньо будинкові мережі в належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування, здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання, забезпечувати вчасно та відповідної якості надання послуг згідно із чинним законодавством України та несе відповідальність за порушення зобовязань, встановлених договором і чинним законодавством України. ( а.с.26). Відповідач [PERSON] зареєстрована та проживає у квартирі № 92 житлового будинку № 4 по бульвару 1го Травня в місті Біла Церква, до відчуження квартири [ADDRESS] та по теперішній час користується кладовкою площею 4,14 м2, що знаходиться у підвальному приміщенні житлового будинку № 15, підїзд № 6 по провулку Жовтневому в м. Біла Церква, що підтверджено показами свідків та матеріалами справи ( 31-35). Згідно акту від 07 червня 2014 року ( а.с.31) комісія у складі працівників КП БМР ЖЕК № 6 та власників квартир №№ 78 і 81 здійснили обстеження підвальних приміщень за адресою провулок Жовтневий, будинок № 15 та встановили, що попередній власник користується коміркою площею 4,14 м2, що знаходиться у підвальному приміщенні житлового будинку № 15, підїзд № 6. Комірка знаходиться в зачиненому стані. Зі свідчень мешканців попередній власник квартири № 67 не надав можливості користуватись коміркою після продажу квартири і її не звільнив. Власниця кв. № 67 свій замок не встановлювала та доступу до комірки не має. Даний факт також підтверджується Висновком про результати перевірки по повідомленню гр. [PERSON] від 25.06.2014 року, складеного дільничним інспектором міліції Білоцерківського ВМ (з обслуговування м. Біла Церква та Білоцерківського району) ГУМВС України в Київській області, з якого вбачається, що опитана [PERSON] пояснила, що дійсно вона продала квартиру № 67 гр. [PERSON], в будинку № 15 по провулку Жовтневому залишилось підвальне приміщення, яким вона продовжує користуватись, так як в договорі підвальне приміщення при продажі квартири не було зазначено. Відповідно до ч.1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч.2 ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають. Допоміжні приміщення багатоквартирного будинку приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, поза квартирні коридори, колясочні, комори, сміттє камери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення) ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Допоміжні приміщення житлового будинку приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку. (Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджені наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005 р.) Частина 2 ст. 382 Цивільного кодексу України визначає правовий режим допоміжних приміщень і приміщень загального користування у багатоквартирному будинку. Так, власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Також, слід звернути увагу на Рішення Конституційного Суду України у справі за конституційним зверненням [PERSON] та інших громадян про офіційне тлумачення положень п. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) від 2 березня 2004 року. У ньому зазначається, зокрема, таке: допоміжні приміщення (підвали, сараї, комори, горища, колясочні тощо) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків; підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує додаткових дій, зокрема створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього; питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності. Питання реалізації права спільної сумісної власності регулюється, зокрема, ст. 369 ЦК України, а саме, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників. Згідно плану поверхів будівлі по провулку по провулку Жовтневому,15 в місті Біла Церква ( а.с.37) вбачається наявність підвального приміщення та розміщення підсобних приміщень і їх приналежність до власників квартир зазначеного будинку . З колективного звернення мешканців будинку № 15 по провулку Жовтневому в м. Біла Церква ( а.с.38-39), які являються співвласниками допоміжних приміщень зазначеного будинку, вбачається, що коміркою, яка була закріплена за попереднім власником квартири № 67 [PERSON] до 22.08.2012 року і використовується нею на даний час не маючи на те законних підстав, шляхом зберігання власних речей, зачиненням під власний замок даного приміщення ( комірки), чим створює перешкоди у користуванні даним приміщенням новому власнику квартири [ADDRESS] [PERSON]. Співвласники зазначеного будинку не заперечують проти того, щоб [PERSON] користувалась коміркою площею 4,14 кв.м, що знаходиться у підвальному приміщенні житлового будинку № 15, підїзд № 6 по провулку Жовтневому в місті Біла Церква. Ст. 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Отже, власники квартир багатоквартирного будинку, придбаваючи право власності на квартири, автоматично стають співвласниками допоміжних приміщень і приміщень загального користування багатоквартирного будинку. Тому всі власники квартир мають рівні права на користування допоміжними приміщеннями будинку. Ст. 671 ЦК України передбачено, що право передання майна у найм (в оренду) має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму (оренди). Таким чином, питання надання допоміжних приміщень загального користування багатоквартирного будинку в оренду вирішується всіма власниками квартир багатоквартирного будинку та укладається уповноваженою на це особою. Відповідно до ст.30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать: управління об'єктами житлово-комунального господарства, розподіл та надання відповідно до законодавства житла, що належить до комунальної власності; вирішення питань щодо використання нежилих приміщень, будинків і споруд, що належать до комунальної власності. Таким чином, питання надання допоміжних приміщень загального користування багатоквартирного будинку в оренду вирішується всіма власниками квартир багатоквартирного будинку та укладається уповноваженою на це особою. Однак, як вбачається з колективного звернення співвласників будинку та договору купівлі продажу квартири, відповідач не являється співвласником допоміжних приміщень загального користування багатоквартирного будинку № 15 по провулку Жовтневому в м. Біла Церква, та не має будь-якого документу, який би засвідчив згоду (волевиявлення) власників та співвласників на використання нею допоміжних приміщень, в даному випадку користування коміркою площею 4,14 м2, що знаходиться у підвальному приміщенні житлового будинку № 15, підїзд № 6. При цьому співвласники будинку надають згоду використання комірки громадянкою [PERSON]. Відповідно до ст.ст. 11, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Відповідач не надала до суду належних та допустимих доказів щодо використання нею допоміжного ( підвального) приміщенням кладовки, площею 4,14 кв.м, що знаходиться у підвальному приміщенні житлового будинку № 15, підїзд № 6 по провулку Жовтневому в місті Біла Церква, на правових підставах, при цьому вона не являється ні власником, ні співвласником, ні мешканцем, ні споживачем комунальних послуг у багатоквартирному житловому будинку № 15 по провулку Жовтневому, який находиться на балансі та обслуговуванні Комунального підприємства ЖЕК № 6. Даючи оцінку встановленим обставинам та доказам в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований і підлягає до задоволення. Відповідно до ст. 88 ЦПК України за рахунок відповідача компенсуються витрати позивача в разі задоволення його вимог, тому з відповідача на користь позивача стягується сплачений при подачі позову до суду судовий збір в розмірі 243грн.60 коп.

Outcome: approved