Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-25 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Апостолівської міської ради Апостолівського району Дніпропетровської області про визнання права власності на частину житлового будинку за набувальною давністю. Позов обгрунтовано тим, що позивачка працювала в колишньому радгоспі « Апостолівський » в якості повара столової. Як працівнику радгоспу у вересні 1989 року їй була виділена 1/2 частина житлового будинку [ADDRESS]. Позивачка вселилась до будинку і постійно в ньому проживала разом із сім'єю. У зв'язку з реорганізацією радгоспу «Апостолівський» в КСП «Апостолівське», адміністрація радгоспу повідомила працівників про можливість отримання у власність займаного житла. Бажаючи отримати займане житлове приміщення у власність, позивачка в 1996 році подала заяву про передачу їй у власність займаної частини будинку, однак за існування радгоспу свідоцтво про право власності на житло не отримала. В подальшому після реорганізації радгоспу голова КСП « Апостолівське » на її звернення підтвердив, що житловий фонд колишнього радгоспу передається у приватну власність особам, які займають житло, і що оформленням документів керівництво КСП займається. При цьому позивачка була попереджена про необхідність сплати нею як новим власником не лише комунальних платежів, але і податку за земельну ділянку, що знаходиться під будинком . Із вказаного часу позивачка дійсно оплачувала дані платежі, доглядала за будинком як за своїм власним. За час проживання в ньому позивачкою проведено газ до будинку, встановлено парове опалення, будівля облаштована водопроводом, підведена каналізація , позивачка виконує в будинку ремонтні роботи як поточні , так і капітальні , в тому числі, замінила покрівлю даху і таке інше, займається благоустроєм двору, насадила плодовий сад, ягідні кущі, щороку обробляє город. Протягом всього часу від оголошення про передачу будинку у її власність вона постійно вкладає власні кошти для підтримки його технічного стану. В зазначеному будинку проживала не лише позивачка, але і її діти : [PERSON], [PERSON], [PERSON], які на даний час досягли повноліття і проживають окремо. Вказаним нерухомим майном, позивачка користується як власник більше 17 років. Радгосп « Апостолівський » в 1996 році був реорганізований в КСП « Апостолівське », в 1997 році КСП « Апостолівське » реорганізоване в цех заводу « Криворіжсталь », в 1999 році цех заводу « Криворіжсталь » реорганізоване в КСП « Апостолівське », в квітні 2000 року було створено АВПП « Світанок », в червні 2000 року - СВК « Зміна », 26.04.2004 року дану юридичну особу ліквідовано. За час існування підприємства та після його ліквідації жодна фізична чи юридична особа не заявляла до позивачки претензій щодо свого права власності на вказане майно. Позивачці не було відомо ні в 1996 році, ні в 2001 році, що КСП «Апостолівське» не мало права розпоряджатись даним будинком, про це ніхто не повідомляв, вона вважала, що оскільки радгосп був реорганізований в КСП «Апостолівське», саме КСП мало право вирішувати питання володіння та розпорядження будинком. Володіючи та користуючись вищевказаним нерухомим майном зі згоди КСП, позивачка вважає, що стала добросовісним набувачем займаної частини домоволодіння. Лише зараз позивачці стало відомо, що під час реорганізації радгоспу в КСП весь житловий фонд радгоспу мав бути переданий до Апостолівської міської ради, а не до КСП, і що після реорганізації радгоспу займана позивачкою частина будинку не передавалась ні до міської ради, ні до КСП, ні їй. Фактично вищевказаний будинок після реорганізації радгоспу в КСП став безхазяйним майном. Позивачка не знала, що володіє будинком незаконно, їй як набувачеві, на час заволодіння ним дані про справжнього власника будинку були невідомі. Позивачка була переконана, що КСП як правонаступник радгоспу « Апостолівський » має право передати їй у власність займаний будинок . Апостолівська територіальна громада, до якої мало перейти право власності на будинок після реорганізації радгоспу, за весь час після припинення існування радгоспу і аж дотепер ( більше 17 років ) також жодного разу не заявила про своє право на будинок, чи про бажання оформити на нього своє право власності, отже, вона як потенційний власник втратила інтерес до набутого позивачкою нерухомого майна. Зареєстрований власник будинку на даний час відсутній у зв'язку із припиненням його діяльності. Позивачка володіла займаною частиною будинку відкрито з моменту вселення до нього, проживала в ньому постійно і безперервно, не змінювала місце проживання протягом всього часу від вселення, володіла будинком як своїм власним, постійно оплачувала податок на землю, про що відповідачеві було достеменно відомо протягом всього часу користування нею будинком, тобто її відкрите, безперервне користування будинком було очевидним для інших осіб. Позивачкою надано суду заяву відповідно до якої просила задовольнити заявлені вимоги в повному об'ємі, справу просила слухати у її відсутності. Представник відповідача, Апостолівської міської ради Апостолівського району, надав суду заяву відповідно до якої просив слухати справу за їх відсутності. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що заява підлягає повному задоволенню. Реєстрація права власності будинку по [ADDRESS] за радгоспом «Апостолівський» підтверджується довідкою КП « Апостолівське БТІ» від 24.09.2014 року № 712Пр-14. Кількість та площа будівель на території спірного домоволодіння підтверджується записами в технічному паспорті на будинок від 20.08.2014 року, в якому зазначено, що будинок має загальну площу 109.9 м2, житлову -60.3 м2 , допоміжну - 49.6 м2 ( літера А). На території домоволодіння наявні господарські будівлі та побутові споруди : сараї ( літери Б, Ж ), підвал- В, вбиральні- Г, Д , будівля кухні-Е, водопровід № 1, № 4, басейн № 2 , паркани № 3,5,6,7,8, замощення-І. Частина будинку, якою позивачка користується, складається з наступних приміщень та будівель : 1/2 частина житлового будинку загальною площею - 51.3 м2, житловою площею 25.5 м2, допоміжною площею - 25.8 м2, ( коридор площею 1.6 м2 , кухня - 8.2 м2, коридор-7.0 м2, житлова кімната - 13.6 м2, житлова кімната - 11.9 м2, санвузол - 9.0 м2) ; господарські будівлі та побутові споруди : вбиральня - літера Г, будівля кухні - літера Е, сарай - літера Ж, водопровід № 4, паркани - № 5, № 7, № 8 , ворота -№ 6, замощення-І. Добросовісність заволодіння позивачкою будинком підтверджується заявою від її імені до керівника радгоспу «Апостолівський» про передачу [PERSON] у власність займаного житла, підтверджена підписом та печаткою КСП «Апостолівське». Відкрите та безперервне користування будинком з боку [PERSON] протягом більше 10 років, починаючи від 01.01.2001 року підтверджується наступним, а саме: Записом в паспорті [PERSON] серії [NUMBER], виданому Апостолівським РВ УМВС України в Дніпропетровській області 29.12.2001 року, про незмінну реєстрацію постійного місця проживання по [ADDRESS] з 28.09.1989 року; Актом від 07.10.2014 року, складеним за участю свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON], депутата Апостолівської міської ради [PERSON], в якому зазначено, що [PERSON] постійно, безперервно проживає в зазначеному будинку з 1989 року, проживала разом з дітьми, з будинку не виїздила, доглядає за технічним станом будинку, проводить в ньому ремонтні роботи, провела газ, водопровід, каналізацію, встановила парове опалення, обробляє город, посадила дерева, ягідні кущі, квіти, займаєся благоустроєм двору; Квитанціями про оплату земельного податку за минулі роки серії НР №872627, серії НР № 972222, серії НР №521388; Довідкою головного держподат-ревізора інспектора , виданою на ім'я [PERSON] про відсутність заборгованості зі сплати земельного податку за земельну ділянку за адресою : [ADDRESS]; Актом перевірки правильності витрат газу абонентом приватного домоволодіння [PERSON] по [ADDRESS] від 27.10.1997 року; Договором про користування електричною енергією для побутових споживачів № 0162034, укладеним між [PERSON] та енергопостачальною організацією, розрахунковими книжками про оплату комунальних послуг за користування електроенергією, водою, каналізацією, газом, виписаними на її ім'я та квитанціями про оплату за ними платежів. Ч. 1 ст. 344 ЦК України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито , безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років… набуває право власності на це майно ( набувальна давність ), якщо інше не встановлено ЦК України. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації… Ч. 4 ст. 344 ЦК України передбачено, що право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Закон про набуття права власності на майно за набувальною давністю (ст.344 ЦК України) введено в дію з 01.01.2004 року. П.8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК передбачено, що правила статті 344 Цивільного Кодексу України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, тобто на відносини, що виникли з 01.01.2001 року. Таким чином, якщо правовідносини щодо володіння нерухомим майном виникли або існували станом на 01.01.2001 року і продовжували існувати більше 10 років, з 01.01.2011 року добросовісний володілець такого майна має право на звернення до суду з позовом про визнання права власності на дане нерухоме майно за набувальною давністю. Вищевказані обставини у відповідності до ст.344 ЦК України є підставою для визнання за [PERSON] права власності за набувальною давністю на 1/2 частину зазначеного будинку із відповідними господарськими будівлями та побутовими спорудами.

Outcome: approved