Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-24 00:00:00

позивач звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, що 20 липня 2012 року між ПАТ «Дельта Банк» та [PERSON] укладено кредитний договір № К-4460413 з наступними змінами та доповненнями. З метою забезпечення виконання зобов`язань того ж дня між ПАТ «Дельта Банк» та [PERSON] укладено іпотечний договір, згідно з яким [PERSON] передала в іпотеку житловий будинок [ADDRESS] , загальною площею 196,8 кв.м., житловою площею 103,6 кв.м. та земельну ділянку, площею 0,0749 га, з цільовим призначенням - для будівництва та і обслуговування житлового, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3221887801:03:153:0154, яка розташована за тією ж адресою. 16 січня 20108 року між ПАТ «Дельта Банк» та ТОВ «Перший Інвестиційний Клуб» укладено договір № 110/К про відступлення (купівлю-продаж) прав вимоги за іпотечним договором, внаслідок чого ТОВ «Перший Інвестиційний Клуб» одержало всі права (замість ПАТ «Дельта Банк») вимагати від [PERSON] та (або) [PERSON] за вказаним кредитним та іпотечним договором належного виконання всіх зобов`язань в обсязі, передбаченому в цих договорах. 07 вересня 2018 року між ТОВ «Перший Інвестиційний Клуб» та ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ ІНВЕСТ-КРЕДО» укладено договір № 164-06-09/18 про відступлення прав вимоги та договір про відступлення прав за іпотечним договором. Відповідно до умов даного договору ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ ІНВЕСТ-КРЕДО» набуло прав вимоги до [PERSON] та [PERSON] за вказаними кредитним та іпотечним договорами. У зв`язку з грубим порушенням позичальником умов кредитного договору, позивач у позасудовому порядку врегулював питання звернення стягнення на предмет іпотеки. 15 січня 2019 року позивач набув право власності на нерухоме майно, а саме вищевказаний житловий будинок та земельну ділянку. В зазначеній квартирі зареєстровані [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , проте вказані особи у вказаному будинку тривалий час не проживають та не з`являються, а тому втратили право користування належним позивачу будинком. Представник позивача подала заяву про розгляд справи за її відсутності, просила про задоволення позову з викладених у ньому підстав, наполягала на розгляді справи за відсутності відповідачів й заперечувала проти відкладення розгляду справи посилаючись на вимоги ст.ст. 43, 121 ЦПК України. Зазначила, що провадження у справі відкрито 01 квітня 2019 року, а відтак відповідачі мали виконати свої обов`язки встановлені ЦПК України ще до запровадження на території України карантину й мали змогу скористатись своїми процесуальними правами. Відповідачі, будучи належним чином повідомленими про розгляд справи в порядку ч. 11 ст. 128 ЦПК України, повторно в судове засідання не з`явились. Представник третьої особи подав суду заяву про розгляд справи за їх відсутності. Оскільки суд позбавлений можливості відкласти розгляд справи на підставі ст. 223 ЦПК України, в межах строку встановленого ст. 210 ЦПК України, дану справу слід розглянути на підставі наявних доказів в заочному порядку. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного. Встановлено, що 20 липня 2012 року між ПАТ «Дельта Банк» та [PERSON] укладено кредитний договір № К-4460413 відповідно до якого останній отримав грошові кошти в розмірі 500 000 грн. Того ж дня між ПАТ «Дельта Банк» та [PERSON] укладено іпотечний договір, яким остання передала в іпотеку житловий будинок [ADDRESS] , який їй належить на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії [NUMBER], виданого Старопетрівською сільською радою Вишгородського району, Київської області 20 листопада 2010 року на підставі рішення виконавчого комітету Старопетрівської сільської ради від 28 жовтня 2010 року № 88. Згідно п.п. 7.2 п. 7 цього договору звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі переходу до іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов`язань в порядку, встановленому ст. 37 Закону України «Про іпотеку» та умовами цього договору. Відповідно до п.п. 73 п. 7 договору іпотекодержатель має право на свій розсуд обрати порядок звернення стягнення на предмет іпотеки в межах, передбачених п. 7.2 цього договору. 09 серпня 2012 року між ПАТ «Дельта Банк» та [PERSON] укладено додатковий № 1 до кредитного договору № 20 липня 2012 року відповідно до якого останній отримав грошові кошти в розмірі 700 000 грн. 16 січня 2018 року між ПАТ «Дельта Банк» та ТОВ «Перший Інвестиційний Клуб» укладено договір № 110/К про відступлення (купівлю-продаж) прав вимоги за іпотечним договором, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лісіциною Я.Б. за реєстровим № 27 внаслідок чого ТОВ «Перший Інвестиційний Клуб» одержало право вимоги до [PERSON] та (або) [PERSON] за вказаним кредитним та іпотечним договором. 07 вересня 2018 року між ТОВ «Перший Інвестиційний Клуб» та ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ ІНВЕСТ-КРЕДО» укладено договір № 164-06-09/18 про відступлення прав вимоги та договір про відступлення прав за іпотечним договором від 07 вересня 2018 року, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скульською Т.А. за реєстровим №3364. Відповідно до умов даного договору та ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ ІНВЕСТ-КРЕДО» набуло прав вимоги до [PERSON] та [PERSON] за вказаними кредитним та іпотечним договорами. Листом ПАТ «Дельта Банк» та ТОВ «Перший Інвестиційний Клуб» від 16 січня 2018 року [PERSON] повідомлено про те, що 16 січня 2018 року між старим та новим кредитором укладено догові № 110/К про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, за яким старий кредитор 16 січня 2018 року відступив шляхом продажу новому кредитору права вимоги до [PERSON] за кредитним договором № К-4460413 від 20 липня 2012 року, з усіма додатками й угодами, укладеними між ПАТ «Дельта Банк» і [PERSON] та за зобов`язаннями якого [PERSON] виступає майновим поручителем відповідно права вимоги за договором іпотеки від 20 липня 2020 року. Відповідно до вимоги від 11 вересня 2018 року ТОВ «Перший Інвестиційний Клуб» іпотекодержателю [PERSON] в якій йдеться, що станом на 16 січня 2018 року загальна сума заборгованості за кредитним договором складає 11 213 151 грн. 53 коп., з яких заборгованість за кредитом складає 691 537 грн. 70 коп., заборгованість за нарахованими процентами 368 059 грн. 70 коп. та комісія, пеня та штрафи 10 153 554 грн. 78 коп. й запропоновано погасити заборгованість та попереджено, що у випадку непогашення боргу протягом 30 днів ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ ІНВЕСТ-КРЕДО» буде реалізовувати належне право звернення на предмет іпотеки. Згідно п. 4.1.5 Іпотечного договору іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо при настанні строку (терміну) виконання зобов`язання (або тієї чи іншої його частини), воно не буде виконане. Відповідно до п. 7.3 5 Іпотечного договору іпотекодержатель має право на свій розсуд обирати порядок звернення стягнення на предмет іпотеки в межах, передбачених п. 7.2 цього договору. Боржник, в порушення вимог умов кредитного договору прийняті зобов`язання не виконав. Згідно Письмового рішення іпотекодержателя про придбання предмета іпотеки у власність іпотекодержателя ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ ІНВЕСТ-КРЕДО» від 10 січня 2019 року

Outcome: approved