Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-09 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом. Представник позивача за первісним позовом в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю і пояснив суду, що ПСП «Лукянівка» є сільськогосподарським підприємством, основним видом діяльності якого є вирощування сільськогосподарської продукції. З метою здійснення своєї діяльності між підприємством та власниками земельних ділянок з цільовим призначенням товарне сільськогосподарське виробництво укладено договори оренди , а саме з : [PERSON] 20.09.2012 року № 27 зареєстрований 29.12.2012 року управлінням Держкомзему в Таращанському районі Київської області, реєстровий №322440004006016; [PERSON] 04.09.2012 року №18, зареєстрований 29.12.2012 року управлінням Держкомзему в Таращанському районі Київської області, реєстровий №322440004006001; [PERSON] 22.10.2012 року № 42, зареєстрований 29.12.2012 року управлінням Держкомзему в Таращанському районі Київської області, реєстровий №322440004006003; [PERSON] 21.08.2012 року №8, 29.12.2012 року управлінням Держкомзему в Таращанському районі Київської області, реєстровий №322440004006000; [PERSON] 25.10.2012 року №43, зареєстрований 29.12.2012 року управлінням Держкомзему в Таращанському районі Київської області, реєстровий №322440004005995; [PERSON] 25.10.2012 року №, зареєстрований 29.12.2012 року управлінням Держкомзему в Таращанському районі Київської області, реєстровий №322440004006016; [PERSON] 02.10.2012 року №45, зареєстрований 29.12.2012 року управлінням Держкомзему в Таращанському районі Київської області, реєстровий №322440004006002; [PERSON] 20.08.2012 року №4, зареєстрований 29.12.2012 року управлінням Держкомзему в Таращанському районі Київської області, реєстровий №322440004005993; [PERSON] 04.09.2012 року 17, зареєстрований 29.12.2012 року управлінням Держкомзему в Таращанському районі Київської області, реєстровий №322440004005979; [PERSON] 04.09.2012 року №19, зареєстрований 29.12.2012 року управлінням Держкомзему в Таращанському районі Київської області, реєстровий №322440004005986; [PERSON] 04.09.2012 року №22, зареєстрований 29.12.2012 року управлінням Держкомзему в Таращанському районі Київської області, реєстровий №322440004006018; [PERSON] 27.08.2012 року №9, зареєстрований 29.12.2012 року управлінням Держкомзему в Таращанському районі Київської області, реєстровий №322440004006029; [PERSON] 04.09.2012 року №20, зареєстрований 29.12.2012 року управлінням Держкомзему в Таращанському районі Київської області, реєстровий №322440004006021; [PERSON] 15.10.2012 року №40, зареєстрований 29.12.2012 року управлінням Держкомзему в Таращанському районі Київської області, реєстровий №322440004006020; [PERSON] 29.08.2012 року №12, зареєстрований 29.12.2012 року управлінням Держкомзему в Таращанському районі Київської області, реєстровий №322440004006030. Всі договори були укладені у відповідності до положень ст.16 ЗУ «Про оренду землі» із зазначенням всіх істотних умов таких договорів, передбачених вимогами статті 15 цього Закону. Строк дії договорів обумовлений десятьма роками. Відповідно до ч. І ст.20 ЗУ Про оренду землі договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч. І ст. 210, ч. З ст. 640 ЦК України, ч.2 ст.125 ЗК України та ст.18 ЗУ Про оренду землі є укладеним з моменту такої реєстрації. Таким чином, вказані договори оренди землі містять в собі всі істотні умови, передбачені вимогами закону, пройшли належним чином державну реєстрацію, а тому на даний час є дійсними. Всі вони набули чинності в період 2012 року і строк їх дії збігає у 2022 році. На разі, як стало бути відомим позивачу, відповідачі в особі власників земельних ділянок (орендодавців) грубо порушили ст.11 ЦК України та ст.24 Закону України «Про оренду землі» , що проявилося в укладені ними з ТОВ «Ківшовата Агро» договорів оренди земельних ділянок. В даних договорах відсутній предмет договору, як передбачена законом обовязкова умова такого виду договору, оскільки такий предмет договору був передбачений раніше укладеними договорами оренди земельних ділянок між відповідачами та ПСП «Лукянівка». Тому такі договори оренди земельних ділянок, які були укладені між відповідачами та ТОВ «Ківшовата Агро» є недійсними в момент їх укладення через відсутність предмету договору. Більше того, на момент розгляду даної цивільної справи у суді, строк дії договорів оренди земельних ділянок, які були укладені між відповідачами та ПСП «Лукянівка» не збіг, вони не були розірвані чи визнанні судом не дійсними. Такі договори відповідно до даних інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна були укладені між ТОВ «Ківшовата Агро» та відповідачами власниками земельних ділянок та була проведена їх державна реєстрація. Тобто, вони є такими, що укладені та є чинними. Вважає, що такі дії відповідачів порушили право позивача на користування земельними ділянками у відповідності до умов укладених договорів та в межах визначених останнім строків і що не може вважатися законним та вказує на недобросовісність відповідачів-власників земельних ділянок в частині користування своїми правами та обовязками. Більше того, відповідач в особі ТОВ «Ківшовата Агро», знаючи про укладенні договори оренди земельних ділянок між відповідачами та ПСП «Лукянівка», уклали договори оренди землі та, провівши державну реєстрацію, 10.02.2015 року направили на адресу ПСП «Лукянівка» письмову вимогу про передачу земельних ділянок. Ці обставини підтверджуються копіями договорів оренди земельних ділянок та витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна. Відповідно до постанови КМ України від 17.10.2013 року № 868 затверджено порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, який визначає процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, перелік документіві, необхідних для її проведення, права та обовязки. Згідно п.15 Порядку №868 під час розгляду заяви і документів, що додаються до неї, державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно, їх обтяженнями, зокрема щодо: 1) обовязкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у встановлених законом випадках); 2) повноважень заявника; 3) відомостей про нерухоме майно, речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах; 4) наявності обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до закону; 5) наявності факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) повязує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав. Пунктом 20 Порядку №868 визначено, що за результатами розгляду заяви та документів, необхідних для проведення державної реєстрації прав, державний реєстратор приймає рішення про державну реєстрацію прав або рішення про відмову в такій реєстрації. Згідно п.28 Порядку №868 державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав виключно за наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав, що визначені ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». У п.37 Порядку №868 визначено документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, у підпункті 1 якого зазначено, зокрема, що такими є укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації. Частиною 1 статті 24 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено виключний перелік підстав для відмови у державній реєстрації прав та їх обтяжень, а саме: заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право та обтяження такого права вже зареєстровано у Державному реєстрі прав. Відповідно до положень ст.ст.15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання і в тому числі шляхом звернення до суду. Вважає, що відповідачі грубо порушили права позивача на користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення відповідно до умов укладених з їх власниками договорів оренди, яке підлягає судовому захисту шляхом визнання недійсними спірних договорів оренди земельних ділянок та скасування їх державної реєстрації. Такі вимоги ґрунтуються на законі та мають бути задоволені судом. На підставі вищезазначеного та

Outcome: approved