Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-10 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій зазначає, що на підставі договору купівлі-продажу квартири від 02 березня 2009 року йому на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS]. Відповідно, до договору купівлі - продажу від 02 березня 2009 року квартира [ADDRESS] складається з трьох житлових кімнат житловою площею 41.5 кв. метри, загальною площею 70.95 кв. метри. Під час використання квартирою за її цільовим призначенням та поліпшенням житлових умов, позивач за власні кошти провів реконструкцію даної кварти, а саме: Самочинно переніс перегородку із гіпсокартону між кухнею та житловою кімнатою № 1 площею 17.7 кв. метри, чим зменшив кімнату № 1 на 1 метр 30 сантиметрів. На даний момент житлова площа даної кімнати складає 16.4 кв. метри. Одночасно, позивач автоматично збільшив розмір кухні на 1 метр 30 сантиметрів. Раніше кухня складала 8.7 кв. метри, на даний момент складає - 10 кв. метри. Даним переплануванням, позивач зменшив загальну площу квартири з 70.95 кв. метри до 68.2 кв. метри 2 метри 75 сантиметри. Дозволу на реконструкцію квартири - позивач у Виконкомі Горлівської міської ради не отримував, так як рахував, що фактично, я не порушив норми будівництва, та не зменшив загальну площу квартири. Крім того, даним переплануванням позивач не порушив цілісність конструкцій будинку, не переносив основні несущі конструкції стін. В січні 2014 року, позивач втратив всі правовстановлюючі документи на квартиру [ADDRESS] і за дублікатом звернувся до Третьої державної Горлівської нотаріальної контори за дублікатом договору купівлі - продажу. 13.03.2014 року позивачу був виданий дублікат правовстановлюючого документу. Також, він отримав технічний паспорт на належну йому квартиру, однак, в технічному паспорті було вказано в відмітках, що квартира була самовільно реконструйована без згоди відповідного уповноваженого органу. На цей час, позивач не може зареєструвати належну йому на праві власності нерухомість, так як, відповідно до довідки КП « Горлівське БТІ» від 13 березня 2014 року за № 619 « За матеріалами технічної інвентаризації від 12.03.2014 року трикімнатна квартира загальною площею 68 .2 кв. метри, житловою площею 40.2 кв. метри - самочинно перепланована». Вищезазначені обставини і стали підставою звернення до суду з позовними вимогами: Винести рішення, відповідно до якого прошу визнати за мною право власності на переплановану [ADDRESS] загальною площею 68.2 кв. метри, житловою площею 40.2 кв. метри. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та вищезазначене. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду невідомі. Представник третьої особи надав письмову заяву, в якій просить суд розглядати справу у його відсутність,будь-яких вимог або заперечень по даній справі не має. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази у їх сукупності, прийшов до наступного: Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 02 березня 2009 року позивачу - Срапян Грігору на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS]. Договір купівлі-продажу від 02 березня 2009 року був укладений та нотаріально посвідчений державним нотаріусом Третьої Горлівської нотаріальної контори Шипович Я.І. та занесений до реєстру за № 1-1410. В подальшому договір купівлі продажу даної квартири був зареєстрований в КП «Горлівське БТІ» за № 9682. Відповідно, до договору купівлі - продажу від 02 березня 2009 року квартира [ADDRESS] складається з трьох житлових кімнат житловою площею 41.5 кв. метри, загальною площею 70.95 кв. метри. Під час використання квартирою за її цільовим призначенням та поліпшенням житлових умов, позивач за провів реконструкцію даної кварти, а саме: Самочинно переніс перегородку із гіпсокартону між кухнею та житловою кімнатою № 1 площею 17.7 кв. метри, чим зменшив кімнату № 1 на 1 метр 30 сантиметрів. На даний момент житлова площа даної кімнати складає 16.4 кв. метри. Одночасно, позивач автоматично збільшив розмір кухні на 1 метр 30 сантиметрів. Раніше кухня складала 8.7 кв. метри, на даний момент складає - 10 кв. метри. Даним переплануванням, позивач зменшив загальну площу квартири з 70.95 кв. метри до 68.2 кв. метри 2 метри 75 сантиметри. Дозволу на реконструкцію квартири - позивач у Виконкомі Горлівської міської ради не отримував. В січні 2014 року, позивач втратив всі правовстановлюючі документи на квартиру [ADDRESS] і за дублікатом звернувся до Третьої державної Горлівської нотаріальної контори за дублікатом договору купівлі - продажу. 13.03.2014 року позивачу був виданий дублікат правовстановлюючого документу. Також, він отримав технічний паспорт на належну йому квартиру, однак, в технічному паспорті було вказано в відмітках, що квартира була самовільно реконструйована без згоди відповідного уповноваженого органу. Відповідно до довідки КП « Горлівське БТІ» від 13 березня 2014 року за № 619 « За матеріалами технічної інвентаризації від 12.03.2014 року трикімнатна квартира загальною площею 68 .2 кв. метри, житловою площею 40.2 кв. метри - самочинно перепланована». Відповідно до технічного висновку щодо технічного стану будівельних конструкцій квартири [ADDRESS], що наданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Проектно-будівельне підприємство «Горстройпроект»»: «Будівельна конструкція квартири [ADDRESS] знаходиться у «задовільному» технічному стані та придатна до експлуатації, тобто відсутні дефекти та ушкодження, що можуть перешкоджати експлуатації. Перепланування виконано без порушень несучих будівельних конструкцій житлового будинку». Відповідно до ст. 317, 319 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, тому позивач вважав перепланування квартири правомірним. Стаття 383 Цивільного кодексу України встановлює, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до технічного висновку щодо технічного стану будівельних конструкцій квартири [ADDRESS], що наданий Товариством з обмеженою відповідальністю «Проектно-будівельне підприємство «Горстройпроект»» від 22 березня 2014року: «Будівельна конструкція квартири [ADDRESS] знаходиться у «задовільному» технічному стані та придатна до експлуатації, тобто відсутні дефекти та ушкодження, що можуть перешкоджати експлуатації. Перепланування виконано без порушень несучих будівельних конструкцій житлового будинку». Отже, перепланована квартира не порушує права інших осіб, оскільки до позивача не пред'являлося вимог про приведення квартири до попереднього стану або претензій з боку інших осіб. Таким чином,позовні вимоги [PERSON] до Горлівської міської ради, третя особа Комунальне підприємство «Горлівське бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності на переплановану квартиру слід задовольнити.

Outcome: approved