Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-05 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача [PERSON] про стягнення коштів, в якій зазначає, що відповідачем не виконані договірні зобовязання за попереднім договором купівлі-продажу квартири від 30.07.2012 року, хоч на виконанні умов договору [PERSON] отримала від [PERSON] авансові платежі на загальну суму, еквівалентну 34000 доларів США, тому просить стягнути на його користь авансовий платіж в розмірі 819\~400 грн., штраф в розмірі 79930 грн., та понесені судові витрати. Позивач, та його представник в судове засідання не зявились, та подали до суду заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, та заперечив проти позовних вимог в повному обсязі. Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав. 30.07.2012 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено нотаріально посвідчений попередній договір купівлі-продажу квартири, згідно якого сторони зобовязувались до 28.12.2012 року укласти на умовах цього договору договір купівлі-продажу квартири з будівельним номером 8 орієнтовною (проектною) площею 64,00 кв. м., яка буде розташована на другому поверсі житлового будинку, який буде збудовано за адресою: Київська обл., м. Обухів, вул. Зелений Гай, 1, що підтверджується договором. До підписання попереднього договору 30.07.2012 року на виконання умов договору позивач [PERSON] сплатив відповідачеві [PERSON] грошову суду в розмірі 79\~930,00 грн., що еквівалентно 10\~000,00 доларів США, що підтверджується вказаним договором. У визначений вказаним вище попереднім договором строк до 28.12.2012 року основний договір купівлі-продажу укладено не було, що підтверджується матеріалами справи, зокрема змістом і договору від 30.07.2012 року. З 27.07.2012 року по 05.08.2013 року позивач на виконання умов попереднього договору ще сплатив відповідачу 24000 доларів США. Таким чином, судом встановлено, що всупереч умовам вказаного попереднього договору основний договір з вини відповідача не було укладено ні у визначені сторонами строки, ні у подальшому, будь-які платежі за договором з боку відповідача на користь позивача не здійснювались, отримані авансові та інші платежі не повернуті, що узгоджується із матеріалами справи. Згідно ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог\~ відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 ЦК України встановлює, що одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Судом встановлено, що відповідач всупереч вимогам закону не виконав свої цивільно-правові обовязки, не виконав зобовязання у встановлений строк та не сплатив передбачені договором та законом кошти, тому він повинен нести обумовлену в правочині відповідальність за порушення зобовязання. Статтею 570 ЦК України встановлено, що завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобовязання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. За умовами попереднього договору відповідач [PERSON] отримала від позивача грошові кошти, які з огляду на характер правовідносин сторін слід визнати авансовими платежами, які підлягають поверненню цьому позивачеві. Частинами 1,2 статті 549 ЦК України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобовязання. Згідно ч.1 ст.550 ЦК України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобовязання. За приписами ч.2 ст.551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Згідно ч.1 ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Відповідно до пункту 4.2 попереднього договору стронами обумовлено, що у разі відмови від укладення основного договору до 28.12.2012 року, зокрема ухиленню, відмови від його укладення взагалі з боку відповідача, останній зобовязується повернути позивачу грошову суму у національній валюті України, що буде еквівалентна сумі у доларах США по курсу Національного банку України станом на день повернення коштів та додатково сплатити позивачу штраф у розмірі 25 % від суми основного договору, зазначеної в п.2.1.3 попереднього договору. Враховуючи викладене, стягненню на користь позивача підлягає авансовий платіж в розмірі еквіваленту 34\~000,00 доларів США по курсу НБУ станом на час звернення до суду (24,10 грн. за 1 долар США) 819400 грн. Крім того, згідно умов укладеного між сторонами договору із відповідача слід також стягнути штраф у розмірі 25% від суми основного договору, що складає 319\~720 грн. х 25 % = 79 930 грн., що підтверджується договором. За таких обставин, позов підлягає задоволенню в повному обсязі. Згідно ст.88 ЦПК України судові витрати слід стягнути з відповідача повністю на користь позивача.

Outcome: approved