Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-12 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за надані послуги, а саме: з управління багатоквартирним будинком з 01.09.2019 року по 19.11.2019 року в розмірі 1204,88 грн. як зазначено у відповіді на відзив (а.с.101 т.1). В обґрунтування позову приватне підприємство вказало, що відповідач проживає та зареєстрована у кв. [ADDRESS] , є співвласником вказаного багатоквартирного будинку, користувалась послугами позивача з управління багатоквартирним будинком, та [PERSON] до 19.11.2019 знаходилася в договірних зобов`язаннях з позивачем і з 01.09.2019р. відповідач не сплачує кошти за отримані послуги та має заборгованість в сумі 1204,88 грн. У відзиві на позовну заяву відповідач заперечила щодо позову, та вказала, що не погоджується з ціною за послугу з управління, яка станом на 10.08.2018р. становила 4,55 грн./кв.м., а в подальшому була збільшена без погодження. Крім того вказала на неповноту і неякісне надання послуг та ненадання окремих послуг. У відповіді на відзив, заявах позивач заперечив і вказав, що зв`язку із збільшенням розміру мінімальної заробітної плати, на підставі п..12 договору № 5-12 від 10.06.2018р. про надання послуг з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS], ПП «КВЖРЕП № 8 » провело коригування ціни відповідно до нових рівнів законодавчо встановлених розмірів: мінімальної заробітної плати (4173,0грн.) та прожиткового мінімуму для працездатних осіб (1921,0грн). Планова ціна послуги з управління багатоквартирним будинком з 01.02.2019р. становила 5,29 грн./кв.м загальної площі, та відповідач сплачувала послуги і лише з 01.09.2019р. перестала сплачувати та зазначив, що послуги надавалися в повному обсязі. В судовому засіданні представники позивача позов підтримали, відповідач та представник позивача просили відмовити в позові за безпідставністю вимог. Заслухавши сторони та їх представників, дослідивши матеріали справи, з урахуванням меж заявлених позовних вимог, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] , [INFO] , зареєстрована та проживає у квартирі [ADDRESS] . Рішенням виконавчого комітету Житомирської міської ради від 25.05.2018 №549 призначено ПП КВЖРЕП №8 управителем багатоквартирних будинків, до яких входить багатоквартирний будинок по [ADDRESS] . Сторони знаходились до 19.11.2019 у договірних відносинах, що підтверджується договором №5-12 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 29 травня 2018 року. Позивач відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» здійснює господарську діяльність, спрямовану на задоволення потреби, зокрема, фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Відповідно до ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги» - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Згідно з положеннями ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: - утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; - купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; - поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до ч.1 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Згідно з ч.1 ст.12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. В додатку 4 до договору №5-12 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком визначено розрахунок ціни складових послуг з управління багатоквартирним будинком (кошторис витрат) по [ADDRESS] . Як встановлено в судовому засіданні і не заперечувалося сторонами з 10.06.2018 року планова ціна послуги з управління багатоквартирним будинком становила 4,55 грн./кв.м загальної площі, а з 01.02.2019р. становила 5,29 грн./кв.м загальної площі через зміну розмірів мінімальної заробітної плати (4173,0грн.) та прожиткового мінімуму для працездатних осіб (1921,0грн). Відповідно до п.12 договору №5-12 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком у разі прийняття уповноваженим органом рішення про зміну розміру податків і зборів, мінімальної заробітної плати, цін і тарифів на паливно-енергетичні ресурси, ціна послуги з управління може змінюватись виключно за погодженням сторін. Отже, встановивши, що корегування ціни послуг з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] , ПП «КВЖРЕП № 8» провело через зміну законодавчо встановленого розміру мінімальної заробітної плати, та відповідач як співвласник будинку фактично погодилася із встановленим розміром, оскільки з 01.02.2019р. по 01.09.2019р. продовжувала сплачувати виставлені рахунки за послуги з управління багатоквартирним будинком, суд не приймає доводи відповідача в судовому засіданні, що остання не погодилася з новим розміром плати і сплачувала лише з тих підстав, що існувала велика заборгованість багатьох співвласників будинку перед позивачем за надані послуги. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства тощо. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України ). Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Таким чином, відповідальність споживача за надані житлово-комунальні послуги, за їх несплату, наступає у випадку підтвердження установою або організацією, яка їх надає, факту несплати останніх. Відповідно до ч.2 ст. 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець комунальної послуги або управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний самостійно здійснити перерахунок вартості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком за весь період їх ненадання, надання не в повному обсязі або невідповідної якості, а також сплатити споживачу неустойку (штраф, пеню) у порядку та розмірі, визначених законодавством або договором. Отже, законодавство не передбачає звільнення споживача від сплати за спожиті житлово-комунальні послуги у випадку ненадання окремих житлово-комунальних послуг, або неякісного їх надання, а встановлює обов`язок виконавця здійснити перерахунок вартості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком за весь період їх ненадання, надання не в повному обсязі або невідповідної якості, а у споживача виникає право на такий перерахунок і стягнення неустойки (штраф, пеня). Правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 27.03.2013р. у справі 6-6цс13 за позовом приватного підприємства «Жилтранс» до [PERSON] про стягнення заборгованості з експлуатаційних витрат на обслуговування та ремонт будинку. Одночасно, відповідачем не надано належних доказів в розумінні ст.. 76 ЦПК України на підтвердження обставин надання позивачем неякісних послуг, ненадання окремих послуг з управління будинком, а надані акти про підробку підписів в актах виконаних робіт до нарядів завдань про надання послуги з управління ПП «КВЖРЕП № 8» не приймаються до уваги судом через відсутність висновків судової почеркознавчої експертизи. Приймаючи до уваги, що відповідач порушила взяті на себе зобов`язання, суд стягує вказану суму заборгованості на користь позивача, а також згідно з ч.6 ст. 141 ЦПК України судові витрати компенсуються позивачу за рахунок держави, оскільки відповідача звільнено від сплати судового збору згідно п.9 ч.1 ст.5 Закону України «Про судовий збір», що підтверджується довідкою МСЕК від 30.09.2011р. (а.с.76 т.1). Враховуючи вищенаведене та

Outcome: approved