Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-31 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, який обґрунтовує тим що йому на підставі договору міни від 09.12.2014 року належить 1/2 частка житлового будинку, що знаходиться в м.Суми, вул. Засумська, буд. 86, з відповідною частиною надвірних, господарчих та побутових будівель, а саме: сарай літ. «К», сарай літ. «С», сарай літ. «Р», вбиральня літ. «И», вбиральня літ. «З», навіс літ. «О», навіс літ. «П», погріб літ. «п/г», огорожа № «3-7». Співвласником іншої 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних, господарчих та побутових будівель є відповідач. Між ним та відповідачем визначився певний порядок користування приміщеннями в житловому будинку. Житловий будинок літ. «А-1» складається з наступних приміщень: «V» приміщення «Коридор» площею 12,0 м. кв., «1-5» приміщення «Житлова» площею 7,4 м. кв., «1-3» приміщення «Житлова» площею 20,1 м. кв., «1-4» приміщення «Кухня» площею 5,6 м. кв., що належать відповідачу разом з господарськими будівлями і спорудами: навіс літ. «О», сарай літ. «Р», сарай літ. «С», навіс літ. «П», вбиральня літ. «З», погріб літ. «п/ґ», огорожа № 3,4. Позивачу належить: «2-1» приміщення «Кухня» площею 6,5 м. кв., «2-2» приміщення «Житлова» площею 7,4 м. кв., «2-3» приміщення «Житлова» площею 20,9 м. кв., «І» приміщення «Сіни» площею 5,8 м.кв. разом з господарськими будівлями і спорудами: вбиральня літ «И», сарай літ. «К», погріб літ. «п/г», огорожа № 5,6,7. Зазначені квартири в будинку ізольовані та мають окремі входи. Вказане домоволодіння знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,0590 га, кадастровий номер 5910136600:19:009:0022, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Житловий будинок та земельна ділянка перебувають у спільній частковій власності, що перешкоджає йому в повній мірі здійснювати своє право власності. Для виділення йому частки необхідна згода відповідача, як іншого співвласника, однак остання відмовляється вирішити дане питання. За таких обставин просить суд припинити право спільної часткової власності на домоволодіння за адресою: м.Суми, вул. Засумська, буд. 86, яке належить йому та відповідачу, поділити це домоволодіння виділивши йому в натурі на праві особистої власності 1/2 частину жилого будинку загальною площею 40,6 м.кв., який складається з: «2-1» приміщення «Кухня» площею 6,5 м. кв., «2-2» приміщення «Житлова» площею 7,4 м. кв., «2-3» приміщення «Житлова» площею 20,9 м. кв., «І» приміщення «Сіни» площею 5,8 м.кв. та господарські будівлі і споруди: вбиральня літ «И», сарай літ. «К», погріб літ. «п/г», огорожа № 5,6,7. Іншу 1/2 частину домоволодіння загальною площею 45,1 м.кв., яке складається з: «V» приміщення «Коридор» площею 12,0 м. кв., «1-5» приміщення «Житлова» площею 7,4 м. кв., «1-3» приміщення «Житлова» площею 20,1 м. кв., «1-4» приміщення «Кухня» площею 5,6 м. кв. та господарські будівлі і споруди: навіс літ. «О», сарай літ. «Р», сарай літ. «С», навіс літ. «П», вбиральня літ. «З», погріб літ. «п/г», огорожа № 3,4 виділити в натурі відповідачу. Також просить визначити порядок користування земельною ділянкою за вказаною адресою, згідно фактичного користування кожним з співвласників та відповідно до висновку експертного будівельно-технічного дослідження та виділити йому - земельну ділянку 295,0 м. кв. з урахуванням площі під забудовою, як вказано в додатку № 2 зеленим кольором, а відповідачу - земельну ділянку площею 295,0 м. кв. з урахуванням площі під забудовою, як вказано в додатку № 3 жовтим кольором. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги з підстав зазначених у позові підтримав та просить їх задовольнити. Відповідач [PERSON] позов не визнала, зазначивши, що спору про фактичне користування житловим будинком та земельною ділянкою між нею та позивачем не має. Вона та [PERSON] користуються земельною ділянкою виходячи з рішення Ковпаківського райнарсуду м.Суми від 25.01.1991 року. Підставою для відмови в позові вважає, те що позивач їй сказав, що коли він стане окремим власником, за бажанням зірве дах свого будинку, відокремить половину свого будинку від її. Також зазначила, що буде оспорювати державний акт, так як на її думку він є підробленим, але на даний час такого позову ще не подавала. Тому в задоволенні позову [PERSON] просить відмовити. Представник відповідача - Сумської міської ради повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, до суду не зявився, про причини не явки суд не сповістив. Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлено, що позивачу - [PERSON] на праві спільної часткової власності належить 1/2 частина житлового будинку, що знаходиться в м.Суми, вул. Засумська, буд. 86, з відповідною часткою надвірних, господарчих та побутових будівель, що підтверджується договором міни від 09.12.2014 року (а.с.5-7). Відповідач [PERSON] є іншим співвласником, якій на праві спільної часткової власності належить також 1/2 частина житлового будинку, що знаходиться в м.Суми, вул. Засумська, буд. 86, з відповідною часткою надвірних, господарчих та побутових будівель. Як вбачається з експлікації технічного паспорту позивача від 08.12.2009 року на домоволодіння за адресою: м.Суми, вул. Засумська, буд. 86, воно складається з: житлового будинку літ. «А-І», погріб літ. «п/ґ», літ. «п/г», вбиральні літ. «И», «З», сараї літ. «Г», «С», «Р», навіси літ. «О», «П.» огорожа № 3-7 (а.с.12) Житловий будинок «А-1» складається з таких приміщень: «2-1» приміщення «Кухня» площею 6,5 м. кв., «2-2» приміщення «Житлова» площею 7,4 м. кв., «2-3» приміщення «Житлова» площею 20,9 м. кв., «І» приміщення «Сіни» площею 5,8 м.кв., «V» приміщення «Коридор» площею 12,0 м. кв., «1-5» приміщення «Житлова» площею 7,4 м. кв., «1-3» приміщення «Житлова» площею 20,1 м. кв., «1-4» приміщення «Кухня» площею 5,6 м. кв. (а.с.13) Згідно з ч.1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Як передбачено ч.3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно з приписами ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 12 від 06.02.2015 року надано наступний варіант розподілу домоволодіння, а саме: [PERSON] виділяється наступні приміщення в житловому будинку: «V» приміщення «Коридор» площею 12,0 м. кв., «1-5» приміщення «Житлова» площею 7,4 м. кв., «1-3» приміщення «Житлова» площею 20,1 м. кв., «1-4» приміщення «Кухня» площею 5,6 м. кв. та господарські будівлі і споруди: навіс літ. «О», сарай літ. «Р», сарай літ. «С», навіс літ. «П», вбиральня літ. «З», погріб літ. «п/ґ», 1/2 огорожі № 3-7. [PERSON] виділяється наступні приміщення в житловому будинку: «2-1» приміщення «Кухня» площею 6,5 м. кв., «2-2» приміщення «Житлова» площею 7,4 м. кв., «2-3» приміщення «Житлова» площею 20,9 м. кв., «І» приміщення «Сіни» площею 5,8 м.кв. та господарські будівлі і споруди: вбиральня літ. «И», сарай літ. «К», 1/2 огорожі № 3-7 (а.с.20) Суд вважає, такий варіант розподілу домоволодіння відповідає розміру часток у праві спільної часткової власності всіх співвласників, при цьому [PERSON] необхідно виділити огорожу № 3,4, а [PERSON] погріб літ. «п/г», огорожа № 5,6,7, що відповідає їх фактичному користуванню домоволодіння та земельної ділянки за адресою: м.Суми, вул. Засумська, буд. 86. Такий же порядок користування будинком з господарськими спорудами та земельної ділянкою на даний час встановлений між сторонами. Доводи відповідача про неможливість поділу цього домоволодіння у звязку з тим, що позивач може в майбутньому за бажанням зірвати дах свого будинку, відокремити половину свого будинку від її частини не можуть бути підставою для відмови у поділі домоволодіння, оскільки в силу ст. 3 ЦПК України суд захищає порушенні, невизнані або оспорювані права свободи чи інтереси осіб, тому не має підстав для їх захисту у майбутньому. І у випадку порушення її прав, вона зможе звернутися до суду за їх захистом. Тому, позовні вимоги [PERSON] в частині поділу зазначеного домоволодіння слід задовольнити. Згідно з положеннями ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Таким чином, позовна вимога про припинення права спільної часткової власності на домоволодіння за адресою: м.Суми, вул. Засумська, буд. 86, яке належить [PERSON] та [PERSON] підлягає задоволенню. Крім того, вказаний житловий будинок з господарськими спорудами розташований на земельній ділянці, загальною площею 0,0590 га, кадастровий номер 5910136600:19:009:0022, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що підтверджується державним актом серії ЯК № 481717, який ніким не скасований і на даний час в судовому порядку не оспорений (а.с.77,78). Судом встановлено, що порядок фактичного користування між співвласниками вказаної земельної ділянки склався з урахуванням рішення Ковпаківського райнарсуду м.Суми від 25.01.1991 року (а.с.58). Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 12 від 06.02.2015 року запропоновано визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: м.Суми, вул. Засумська, буд. 86 згідно фактичного користування кожним з співвласників, а саме: розділ, який відділяє земельні ділянки співвласників зазначена червоним кольором і проходить по точкам А,Б,В,Г,Д,Е. Лінія котра розділяє земельні ділянки співвласників показана червоним кольором і проходить по точкам А,Б,В,Г,Д,Е. - відрізок ділянки А-Ю, проходить по лінії розподілу будинку; - далі повернув на право під 45 гр. проходить відрізок ділянки Б-В; - далі повернув на право проходить відрізок ділянки В-Г довжиною 11,15 м.; - далі повернув на ліво проходить відрізок ділянки Г-Д. довжиною 1,0 м.; - далі повернув на право проходить відрізок ділянки Д-Е довжиною 13,95 м. Виділити позивачу земельну ділянку 295,0 м. кв. з урахуванням площі під забудовою, як вказано в додатку № 2 зеленим кольором у цьому висновку. Відповідачу виділити земельну ділянку площею 295,0 м. кв. з урахуванням площі під забудовою, як вказано в додатку № 2 жовтим кольором у цьому висновку (а.с.20,22) Суд вважає, такий варіант розподілу домоволодіння відповідає розміру часток у праві спільної часткової власності позивача та відповідача та їх фактичному користуванню земельної ділянки, тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Outcome: approved