Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-15 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом, який в подальшому уточнив, посилаючись на те, що на балансі КП «Житлово-експлуатаційної контори № 2» знаходиться будинок [ADDRESS]. 20.08.2013 р. працівниками КП «ЖЕК № 2» було складено акт обстеження технічного стану квартири [ADDRESS], згідно з якими у даній квартирі ніхто не мешкає більш ніж 5 років, відсутність вхідних дверей є ознакою вільного доступу у середину квартири, що призвело до зібрання у квартирі осіб сумнівної репутації, демонтуванню внутрішньоквартирних мереж обладнання, накопиченню побутового сміття. Мають місце наступні дефекти та ушкодження: двері вхідні та міжкімнатні, вікна відсутні; на підлозі відсутнє покриття ПВХ; інженерні мережі водопроводу, каналізації, центрального опалення, ванна, умивальник, мийка, унітаз, прилади опалення, система газопостачання та газова піч відсутні. Невиконання власником комплексу ремонтно-будівельних робіт, які передбачають систематичне та своєчасне підтримання експлуатаційних якостей та попередження передчасного зносу конструкцій та інженерного обладнання призвели до створення аварійної ситуації у будинку [ADDRESS]. Право приватної власності за квартирою [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON], в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо об»єкта нерухомого майна - [ADDRESS] відомості відсутні. Луганською філією ДП «Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій» у квітні 2013 р. були проведені роботи з технічного стану будівельних конструкцій будівлі житлового будинку [ADDRESS]. У вказаній будівлі 67 квартир, в тому числі і квартира [ADDRESS], знаходяться в непридатному до експлуатації та антисанітарному стані. Для безпечної експлуатації житлового будинку необхідно провести протиаварійні заходи, один з яких - у найкоротші строки власникам квартир, які не експлуатуються відновити усі пошкоджені будівельні конструкції та відсутні інженерні та електричні мережі. Відповідач неналежно утримує житлове приміщення -квартиру протягом більш ніж п»ять років, що приводить до порушення цілісності конструкцій будинку, що наносить шкоду комунальному майну міста -будинку [ADDRESS]. Виходячи з розрахунку відновлювальних робіт, наданих УЖКГ та КБ Первомайської міської ради Луганської області, загальна вартість таких робіт становить 17 668 грн. Просить суд зобов»язати власника квартири [ADDRESS] [PERSON] забезпечити збереження свого житла, виконавши необхідні ремонтні роботи на загальну суму 17 668 грн.: відновити мережі водопостачання, водовідведення, центрального опалення; газопостачання та електричні мережі; відновити віконні та дверні блоки. Представник позивача [PERSON] в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав, проти винесення заочного рішення не заперечує. Витрати по сплаті судового збору залишити за позивачем. Відповідач в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи був повідомлений через оголошення в газеті «Наша газета» № 66 (3922) від 13.05.2014 р. Про причини неявки суд не повідомив. За таких обставин судом прийнято ухвалу про заочний розгляд справи. Дослідивши надані докази суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. В суді встановлено: Відповідно до листа КП «ПМГБТІ» право приватної власності на квартиру [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Первомайською держнотарконторою 31.08.1995 р. № 3363 /а.с. 5/. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо об»єкта нерухомого майна, а саме квартири [ADDRESS] вбачається, що в зазначеному реєстрі відомості стосовно даного нерухомого майна відсутні /а.с.6/. Згідно з актом обстеження технічного стану квартири [ADDRESS] від 20.08.2013 року квартира однокімнатна, приватизована, розташована на 7 поверсі. В даній квартирі ніхто не мешкає більше 5 років, двері вхідні та міжкімнатні відсутні, вікна відсутні, покриття підлоги з плитки ПВХ відсутнє, інженерні мережі водопроводу, каналізації, центрального опалення відсутні, ванна, умивальник, мийка, унітаз, прилади опалення відсутні, система газопостачання та газова піч також відсутні. За висновками комісії невиконання власником комплексу ремонтно-будівельних робіт, які передбачають систематичне та своєчасне підтримання експлуатаційних якостей та попередження передчасного зносу конструкцій та інженерного обладнання, призвели до створення аварійної ситуації у будинку [ADDRESS] /с. 7/. 04.04.2013 року Луганською філією Державного підприємства «Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій» у квітні 2013 року були проведені роботи з технічного огляду будівельних конструкцій будівлі житлового будинку [ADDRESS] та встановлені такі самі недоліки квартири, як і комісією КП «ЖЕК №2» Первомайської міської ради. Луганською філією Державного підприємства «Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій» було надано висновки про те, що загальний технічний стан житлового будинку - непридатне до нормальної експлуатації без проведення робіт капітального ремонту будівлі. Для безпечної експлуатації житлового будинку необхідно відновити всі пошкоджені будівельні конструкції та інженерні і електричні мережі, які відсутні (а.с.17-28). Згідно з копією локального кошторису № 2-1-1 на загальнобудівельні, сантехнічні та електромонтажні роботи, на капітальний ремонт квартири [ADDRESS], вартість ремонтних відновлювальних робіт складає 17 668 грн.(а.с. 9-14). Таким чином, власник житла встановлений, незадовільний стан квартири доведений. Відповідно до ст.. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.. 319 ЦК України власність зобов'язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Відповідно до Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572 зі змінами, внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 р. № 45, власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний: використовувати приміщення житлового будинку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання. В суді встановлено, що власник зазначених обов'язків не виконував, житло за призначенням не використовував, його збереження не забезпечив, тому позивач правомірно ставить питання про спонукання власника виконати покладені на нього законом обов'язки у примусовому порядку, оскільки квартира розташована у багатоквартирному будинку, який перебуває у комунальній власності, її незадовільний технічний стан ставить під загрозу збереження житла інших громадян. Роботи, які необхідно виконати, визначені Луганською філією Державного підприємства «Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій» та зазначені у локальному кошторисі № 2-1-1, затвердженому УЖКХ Первомайської міської ради. Оскільки зазначені документи складені за участі фахівців, суд вважає за можливе погодитись з наведеним у них переліком робіт для термінового ремонту квартири відповідача. При цьому, задовольняючи позовні вимоги, суд вважає за необхідне зауважити, що зазначення в резолютивній частині рішенні суду вартості виконання ремонтних робіт є недоцільною, оскільки вартість таких робіт станом на дату подання позову до суду може відрізнятись від вартості робіт на момент виконання рішення суду. На підставі викладеного та

Outcome: approved