Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-14 00:00:00

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом , в якому, з урахуванням уточнених вимог, прийнятих судом, зазначив, що йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЯГ № 721906 від 05.11.2007 року належить земельна ділянка, площею 4.530 га, яка розташована на території Володарської селищної ради Володарського району Донецької області. 27.12.2010 року позивач підписав з відповідачем договір оренди зазначеної ділянки за умовами якого, в п. 9 якого було вказано, що розмір орендної плати щорічно складає 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка підтверджується довідкою відділу Держкомзему. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації грошової оцінки земельної ділянки, з виплатою орендної плати до 31 грудня щороку. Договір пройшов державну реєстрацію у встановленому законом порядку 29.11.2011 року. Щороку позивач сплачував орендну плату в сумі 2606 грн., виходячи із нормативної грошової оцінки землі на 01.01.2011 року, при тому, що нормативно-грошова оцінка його земельної ділянки збільшилась з 2012 року до 130722.86 грн. з урахування коефіцієнту індексації 1,756 . В березні 2014 року позивач звернувся до відповідача з вимогою про перерахунок орендної плати та розірвання договору, тому що він неналежним чином виконує умови договору, але ж йому в задоволенні його вимог було відмовлено. На думку позивача систематичне невиконання в повному обсязі відповідачем своїх зобов'язань по сплаті орендної плати є підставою для розірвання договору оренди в судовому порядку, а тому просить розірвати зазначений договір оренди та стягнути недоплачену заборгованість по орендній платі за 2012 -2014 роки, та стягнути понесені судові витрати. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю по підставам, викладеним у позовній заяві, наполягала на їх задоволенні. У зв'язку з систематичною невиплатою орендної плати просить суд розірвати договір оренди землі стягнути недораховану та несплачену орендну плату починаючи з 2012 року по 2014 рік в сумі 5022 грн. та понесені судові витрати. Відповідач та представник відповідача в судове засідання не з»явились, але ж представник відповідача надав письмові заперечення проти позову, мотивуючи тим, що відповідач виконував свої обов'язки в повному обсязі, заборгованості по орендній платі та по сплаті податків немає. Зміни до договору оренди земельної ділянки щодо зміни ставки орендної плати не вносились ні за згодою сторін ні за судовим рішенням. А тому підстав для задоволення позову немає і просив відмовити в задоволенні позову Вислухавши осіб, що приймали участь у розгляді справи, дослідивши подані сторонами докази, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню із наступних підстав. За змістом положень ст. 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Ст.141 ЗК України визначені підстави для припинення права користування земельною ділянкою, однією ї яких є систематична несплата орендної плати. Судом встановлено, на підставі договору оренди земельної ділянки , що між сторонами було укладено договір оренди 27.12.2010 року за умовами якого позивач як орендодавець передав в користування відповідачу для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 4.530 га, що належить йому на підставі державного акту про право власності на землю ЯГ № 721906 від 05.11.2007( копія якого додається до матеріалів справи), за умовами якого орендар, відповідно до п.9 зазначеного договору взяв на себе обов'язок виплачувати орендну плату орендодавцю за користування землею в розмірі 3,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка підтверджується довідкою відділу Держкомзему, але ж у будь-якому разі не більше , ніж 850 гривень за 1 га. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації грошової оцінки земельної ділянки, з виплатою орендної плати до 31 грудня щороку. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 01.01.2011року становить 7443.54 грн., розмір річної орендної плати визначений як 2606 грн. Договір пройшов державну реєстрацію у встановленому законом порядку 29.11.2011 року в Володарському райвідділі ДП ЦДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» 29.11.2011 року за №142170004001552(а.с.12-14) Згідно довідки відділу Держземагенства у Володарському районі Донецької області встановлено, що вартість спірної земельної ділянки площею 4,530га га, що належить позивачу становить : 2011 рік - 74443.54 грн., 2012р.-130722.86грн.,2013р. 130722.86грн. Згідно копії відомості з документації із землеустрою, що включена до Державного фонду документації із землеустрою вартість сільськогосподарських угіль [PERSON] станом на 2014 рік становить 130772.86 грн. (а.с.20) Згідно довідок та відомостей про отримання [PERSON] орендної плати, встановлено, що в період 2012 по 2014 рік позивачу була нарахована орендна плата в сумі 2606 грн. за кожен рік та виплачена в повному обсязі зерном або грошима.( а с.38-48) Перевіряючи, шляхом аналізу доказів, розмір розрахунків орендної плати , що підлягали нарахуванню та виплаті , відповідно до умов договору оренди та фактично нарахованих та виплачених сум за зазначеним договором оренди, суд приходить до висновку, що позивачу за період з 2012 року по 2014 рік включно недоплачена в повному обсязі відповідно до умов договору орендна плата. Так, як уже зазначалось, за умовами договору оренди, яким є обов'язковим для виконання сторонами розмір орендної плати не визначений у сталому вигляді, а становить 3,5 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка підтверджується довідкою Держкомзему, яку надає орендодавець. Але не може бути більшою у будь-якому випадку 850 грн. за 1 га. Судом на підставі відомостей Держземагенства у Володарському районі встановлено, що з моменту укладення договору між сторонами, нормативна грошова оцінка орендуємої земельної ділянки збільшилась з 2012 року до 130722.86 грн. Згідно листа [PERSON] направленого відповідачу і отриманого ним 2.04.2014 року ним надано відповідачу довідка відділу Держземагенства в Володарському районі Донецької області для проведення перерахунку розміру орендної плати, але ж відповідач не відреагував на його вимогу. Судом встановлено що за 2007 рік позивачу за договором оренди не доплачено 1155.45 грн. орендної плати( 2120,70 (2% вартості землі ) - 965.25 грн. (нарахована до виплати сума); за 2008 рік - 927.43 грн. (2256.64грн -1329.21грн); за 2009 рік 1174.70 грн. (2599.92-1425.22грн); за 2011рік - 0,01грн (4129.59-4129.58), а всього 3257.59 грн. орендної плати. Перевіряючи розмір річної орендної плати за 2012-2014 роки суд виходи із того, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки збільшилась з моменту укладення договору з 74443,54 до 130722.86грн., що тягне за собою збільшення орендної плати. Виходячи із нормативної грошової оцінки земельної ділянки починаючи з 2012 року 3.5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки становить 4575.30 грн. Але ж договором оренди встановлено обмеження максимального розміру орендної плати 850 грн. за 1 га, що встановлює максимальний розмір орендної плати спірної земельної ділянки в сумі 3850.50 грн. Таким чином , суд вважає, що починаючи з 2012 року по 2014 рік орендар повинен був сплачувати орендну плату за умовами договору в максимально визначеному договором розмірі 3850.50 грн., а фактично сплачував 2606грн. Таким чином недоплачена сума орендної плати становить ( 3850грн -2606грн)*3роки=3733.50грн ( по 1244.50 за кожен рік з 2012 по 2014 рік включно). Зобов'язання повинно бути виконано належним чином, а тому з відповідача на користь позивача слід стягнути суму заборгованості, з відрахуванням із зазначеної суми ПДФО в розмірі 15% . Суд не приймає доводи відповідача про те що розмір орендної плати є сталим і змінювався за умовою сторін, т.щ. орендна плата в договорі визначена не в твердій сумі , а в відсотковому відношенні до нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а тому підлягає збільшенню при зростанні вартості земельної ділянки, але не може перевищувати максимального розміру визначеного договором. Що стосується вимог позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки на підставі систематичного невиконання відповідачем умов договору щодо виплати орендної плати, встановленої договором. То на думку суду вони не підлягають задоволенню із наступних підстав. За умовами договору , укладеному між сторонами підставою для його розірвання є невиконання однією із сторін зобов'язань, передбачених договором. Аналізуючи відповідні положення ст.32, 24,25 Закону «України «Про оренду землі», та ст.141ЗК України суд виходить із того, що договір оренди землі може бути припинений шляхом розірвання в судовому порядку при систематичній несплаті орендної плати. Із матеріалів справи вбачається,і це не оспорюється позивачем, що відповідач щорічно , по теперішній час нараховував та сплачував позивачу орендну плату, але ж в розмірі меншому ніж передбачено договором оренди. Обов'язок подання орендарю довідки про зміну нормативної грошової оцінки земельної ділянки за умовами договору покладено на орендодавця, який подав довідку з вимогою про перерахунок лише в березні 2014 року. Зазначені обставини не можуть бути розцінені судом як систематичне невиконання відповідачем своїх обов'язків за зазначеним договором оренди, а тому відсутні підстави для його розірвання в судовому порядку. Судові витрати по справі складаються із судового збору на момент звернення до суду :із вимог немайнового характеру в сумі 243.60 грн., із вимог майнового характеру в сумі 243.40грн, які були сплачені позивачем при зверненні до суду. Зазначені судові витрати підлягають розподілу відповідно до ст. 88 ЦПК України, відповідно до задоволених вимог. Враховуючи, що в задоволенні вимог немайнового характеру позивачу відмовлено, то судові витрати з цих вимог підлягає стягненню з нього на користь держави, а решта - з відповідача на користь позивача пропорційно задоволеним вимогам. В судовому засіданні був проведений розрахунок заборгованості що підлягає сплаті в сумі 5022 грн. Судом задоволено 3733.50 грн., що становить 74% від заявлених вимог, а тому відшкодуванню з відповідача підлягають витрати в сумі 180.30 грн.

Outcome: partial