Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-07 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача, зазначивши в обґрунтування своїх позовних вимог наступне. 10 червня 2015 року батько відповідачів [PERSON] продав йому будинок номер [ADDRESS] , який належав продавцю на праві власності, про що уклали відповідний письмовий договір. Позивач виконав усі суттєві умови договору, заплатив [PERSON] повну вартість майна, продавець передав йому ключі від будинку, усю технічну документацію. У зв`язку з необхідністю дооформлення документів для нотаріального посвідчення договору домовилися, що нотаріально посвідчення договору купівлі-продажу здійснять у строк до 01.10.2017 року. Оформити на цей час нотаріально договір купівлі-продажу не може, оскільки продавець [PERSON] помер [INFO] . Відповідачі є рідними дітьми продавця [PERSON] та спадкоємцями першої черги. Згідно умов письмового договору, права та обов`язки продавця у випадку його смерті переходять до спадкоємців. Відповідачі визнають дійсність договору купівлі-продажу та право позивача на придбаний ним будинок, але ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Враховуючи, що договір купівлі-продажу є укладеним та відбулося його повне виконання, просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ним право власності на домоволодіння. У судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі в судовому засіданні, на задоволенні позову наполягає. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не з`явились, також надали заяви, якими просять справу розглянути без їх участі в судовому засіданні, позовні вимоги визнають у повному обсязі. Суд, дослідивши письмові докази по справі, приходить до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав. Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серія ВРД № 257376, посвідченого державним нотаріусом Волноваської державної нотаріальної контори Кузуб Ю.В. 17 грудня 2010 року, реєстровий номер 2-1389, [PERSON] набув у спадок, після смерті своєї матері [PERSON] , житловий будинок номер [ADDRESS] , житловою площею 17,40 кв.м., загальною площею 34,10 кв.м., разом з господарчими будівлями та спорудами. (а.с.6-7). \~ \~ \~ \~Відповідно Витягу про державну реєстрацію прав № 28577922 від 04.01.2011 року, у КП «Волноваське бюро технічної інвентаризації» зареєстровано право власності [PERSON] на житловий будинок [ADDRESS] , номер запису 5591 в книзі 23, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом реєстровий номер 2-1389, серія ВРД № 257376, виданого Волноваською державною нотаріальною конторою. (а.с.8). \~ \~ \~ \~З наявного технічного паспорту власника будинку [PERSON] , складеного КП «Волноваське БТІ», загальна площа житлового будинку [ADDRESS] складає 34,10 кв.м., житлова площа складає 17,4 кв.м. (а.с.9) \~ \~ \~ \~Згідно до свідоцтва про смерть, [PERSON] помер [INFO] у місті Волноваха Донецької області, актовий запис номер 880. (а.с.10). \~ \~ \~ \~Відповідно до свідоцтва про народження, спадкодавець [PERSON] є рідним батьком сина [PERSON] та доньки [PERSON] (а.с.11,13). \~ \~ \~ \~Згідно до свідоцтва про шлюб, [PERSON] 08 квітня 2016 року зареєструвала шлюб з чоловіком [PERSON] , актовий запис номер 68, її прізвище після державної реєстрації шлюбу [PERSON] (а.с.12). Відповідно до договору про наміри від 10 червня 2015 року, укладеного у місті Волноваха Донецької області, відповідно до частини 4 статті 635 ЦК України, продавець [PERSON] продав, а покупець [PERSON] купив належний на праві приватної власності продавцю [PERSON] житловий будинок номер [ADDRESS] , разом з господарськими будівлями та спорудами. Продавець отримав обумовлену договором суму в рахунок вартості майна у повному розмірі та передав покупцю правовстановлюючі документи с правом вселитися у будинок та користуватися ним, до оформлення договору купівлі-продажу у нотаріальному порядку. За умовами договору, нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу здійснити у строк до 01 жовтня 2017 року, у разі смерті продавця, його права та обов`язки за договором переходять до спадкоємців. (а.с.4-5). Згідно зі ст. 28 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно до статті 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одн сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. За приписами статті 657\~ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно до статті 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Враховуючи встановленні в судовому засіданні обставини та наявні по справі докази, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивача, оскільки, як було встановлено судом, покупець та продавець досягли згоди щодо усіх істотних умов договору, між сторонами відбулося повне виконання умов договору купівлі - продажу нерухомого майна, яке належало спадкодавцеві на праві приватної власності, договір укладений у письмовій формі, спадкодавець передав майно позивачу, а позивач прийняв його, сплативши за нього гроші, що підтверджено вищевказаними письмовими доказами та визнано сторонами, до відповідачів, як спадкоємців, перейшли усі права та обов`язки, у тому числі по договору купівлі-продажу від 10 червня 2015 року, тому вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 10 червня 2015 року між покупцем [PERSON] та продавцем [PERSON] та визнання за позивачем права власності на нерухоме майно ґрунтується на законі та є обгрунтованими. На підставі викладеного,

Outcome: approved