Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-09 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача, зазначивши в обґрунтування своїх позовних вимог наступне. 20.03.2014 року він домовився з відповідачем [PERSON] про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу будинку, розташованого по [ADDRESS] , та земельної ділянки за вказаною адресою. Позивач в сплатив [PERSON] вартість будинку та земельної ділянки в сумі 30000 гривень. На підтвердження укладення угоди остання надала розписку, передала позивачу документи та ключі від нерухомості. З того часу позивач користується будинком та земельною ділянкою. Нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу домовились протягом 3 місяців. Але у визначений строк оформити договір купівлі-продажу нотаріально вони не змогли, оскільки з 14 квітня 2014 року в м.Донецьк почалася проводитись антитерористична операція. У зв`язку з чим відповідач повідомила, що не може прибути до м. Волноваха для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Враховуючи, що договір купівлі-продажу є укладеним та відбулося повне його виконання, а відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, на підставі ст. ст. 220, 334, 638 ЦК України просив визнати дійсним договір купівлі - продажу будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] та земельної ділянки для його обслуговування, укладений між позивачем [PERSON] та [PERSON] 20 березня 2014 року; визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] та земельну ділянку за вказаною адресою площею 0,1456 га, призначену для будівництва, обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд. У судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, у позові просив справу розглянути без його участі. Відповідач [PERSON] у судове засідання також надала заяву, в який просить справу розглянути без її участі в судовому засіданні, позовні вимоги визнає у повному обсязі (а.с.19). Суд, з`ясувавши міркування відповідача щодо заявлених позовних вимог, викладене ним письмово, дослідивши письмові докази по справі, приходить до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав. Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05.03.2011 року відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,1456 га, розташованої по [ADDRESS] , призначеної для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (а.с. 5-6). Згідно договору купівлі-продажу жилого будинку від 05.03.2011 року відповідач [PERSON] є власником жилого будинку загальною площею 56,0 кв.м., житловою площею 30,50 кв.м., розташованого по [ADDRESS] (а.с.8-9). Згідно довідки Свободненської сільської ради Волноваського району Донецької області від 07.03.2017 року встановлено, що внаслідок інвентаризації будинків згідно рішення шостої сесії Свободненської сільської ради № 86 від 14.05.1996 року змінено адресу буд. [ADDRESS] . Згідно рішення сесії сільської ради від 17.11.2016 року «Про перенайменування вулиць села Свободне» вулиця Леніна замінена на вулицю Центральна (а.с.15). Згідно оригіналу розписки від 20.03.2014 року відповідач [PERSON] отримала від позивача [PERSON] 30000 гривен в рахунок оплати договору купівлі - продажу жилого будинку та земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] (а.с.20). Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 334 ЦК право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Враховуючи встановленні в судовому засіданні обставини, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог позивача, оскільки, як було встановлено судом, сторони досягли згоди щодо усіх істотних умов договору, між сторонами відбулося повне виконання умов договору купівлі - продажу гаражу, відповідач передала майно позивачу, а позивач прийняв його, сплативши за нього гроші, що підтверджено вищевказаними письмовими доказами та визнано сторонами, тому договір купівлі-продажу жилого будинку та земельної ділянки, розташованих по [ADDRESS] , укладений 20.03.2014 року між позивачем [PERSON] та відповідачкою [PERSON] може бути визнаний судом дійсним. На підставі викладеного,

Outcome: approved