Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-12 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, посилаючись на наступне. 17.03.2003 року позивачем відповідно до договору купівлі-продажу нежилої будівлі придбане у Публічного акціонерного товариства «Дружба» нерухоме майно за інв.№1364 літ.«А» за адресою: с.Люцерна Вільнянського району Запорізької області, вул.Радгоспна, 144. 11.02.2014 року позивачем відповідно до договору купівлі-продажу №1 придбано у Публічного акціонерного товариства «Дружба» будівлю ГРП тепличного комбінату за інв.№ 1365 за адресою: с.Люцерна Вільнянського району Запорізької області, вул.Радгоспна, 144. Зазначене нерухоме майно розташоване на земельній ділянці Люцернянської сільської ради. Розмір земельної ділянки 0,1810 га визначено відповідно до Збірного кадастрового плану суміжних землевласників і землекористувачів та Привязки кутів земельної ділянки до геодезичних меж, розроблених сертифікованим інженером землевпорядником [PERSON] Суміжним землекористувачем зазначеної земельної ділянки є [PERSON]. відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЗП №013652, виданого Люцернянською сільською радою 11.01.2002 року, котрий не має заперечень щодо встановленого розміру спірної земельної ділянки. Відповідно до умов вищезазначених договорів позивач придбав нерухоме майно за адресою: с.Люцерна Вільнянського району Запорізької області, вул.Радгоспна, 144, яке розташоване на земельній ділянці за вказаною адресою, площею 0,1810 га, на землі під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями та спорудами, з видом використання для ведення фермерського господарства. Кадастровий номер спірної земельної ділянки 2321582700:09:001:0109, що підтверджується проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки від 23.10.2014 року. Позивач, в обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідно до ч.1\~ст.120 ЗК України\~до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.\~\~ У судовому засіданні позивач підтримав свої вимоги та просив суд задовольнити позов з вищевказаних підстав. Відповідач у судове засідання не прибув, але надав суду заяву про слухання справи без їх представника і позов визнав в повному обсязі, просив позовні вимоги задовольнити. Суд, заслухавши пояснення позивача, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази, прийшов до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом установлено, підтверджується наявними у справі доказами і не заперечується сторонами, що Фермерське господарство «ВЕСНА-2005» є власником об'єктів нерухомого майна за інв.№1364 літ.«А» та будівлі ГРП тепличного комбінату за інв.№ 1365 за адресою: с.Люцерна Вільнянського району Запорізької області, вул.Радгоспна, 144. Земельна ділянка занесена до графічної та систематичної бази автоматизованої системи ведення Державного земельного кадастру та їй присвоєно кадастровий номер 2321582700:09:001:0109. Відповідно до ч.ч. 1, 2\~ст. 116 ЗК України\~громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону; набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. Згідно зі\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до\~ст. 120 ЗК України\~до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Відповідно до\~ст. 377 ЦК України\~до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Аналіз змісту норм\~ст. 120 ЗК України\~у їх сукупності дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщені. Діє принцип цілісності об'єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. Особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду має право на відповідну частину земельної ділянки на тих самих умовах, на яких воно належало попередньому власникові або користувачу, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості. При цьому при застосуванні положень ст. 120 ЗК України у поєднанні з нормою ст. 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти.Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 11 лютого 2015 року № 6-2цс15, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів. Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Outcome: approved