Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-15 00:00:00

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається на те, що 15 жовтня 2020 року придбав у [PERSON] домоволодіння з господарськими спорудами та присадибною земельною ділянкою площею 0,2508 га по [ADDRESS] . Вартість домоволодіння та земельної ділянки була обумовлена в розмірі 50 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші повністю, отримав ключі від будинку, документи. Але договір купівлі-продажу не був посвідчений, так як [INFO] [PERSON] помер. Спадкоємцем є дружина [PERSON] та їй відомо по відчуження чоловіком домоволодіння та присадибної ділянки. Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю [PERSON] неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. За цих обставин він звернувся з даним позовом до суду. Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з`явилася, до суду надано заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 29.08.2006 року, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 30.11.2006 року житловий будинок з господарськими спорудами в [ADDRESS] , належав [PERSON] (а. с. 4). Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ЯЖ № 130485 від 21.01.2009 року, приватизована присадибна земельна ділянка площею 0,2500 га в [ADDRESS] , належала [PERSON] (а. с. 15). Згідно державного акту на право приватної власності на землю серія ЯЖ № 130486 від 21.01.2009 року, приватизована присадибна земельна ділянка площею 0,0008 га в [ADDRESS] , належала також [PERSON] (а. с. 14). Згідно свідоцтва про смерть серія [NUMBER] від 09.12.2020 року [PERSON] помер [INFO] , актовий запис № 1463 (а. с. 16). Відповідач є дружиною померлого [PERSON] та прийняла спадщину (а. с. 17, 39). Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є підстави задовольнити позов.

Outcome: approved