Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-05 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 16.10.2014 року між сторонами укладено договір найму приміщення, згідно якого позивачем надано в оренду приміщення, розташоване за адресою: [ADDRESS], а [PERSON] зобов'язалась сплачувати щомісячну орендну плату у розмірі 3000 грн. та окремо сплачувати кошти за отриманні житлово-комунальні послуги. Приміщення було передано відповідачу згідно акту приймання-передачі, знаходилось в належному стані після косметичного ремонту. У зв'язку з тим, що утворилась заборгованість по сплаті комунальних послуг в сумі 2833,13 грн., сплаті орендної плати в сумі 1550 грн. та у зв'язку з тим, що стан приміщення значно погіршився і потребує ремонтних робіт, а відповідач відмовляється сплачувати вказані кошти, просить суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість за договором оренди приміщення в сумі 8118,8 грн. та вирішити питання про розподіл судових витрат. Позивач в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, в якій просив розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити з підстав, зазначених в позові. Проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач в призначений час в судове засідання не з'явилась, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не відомі. Враховуючи те, що позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, суд вважає за можливе розглянути справу на підставі наявних доказів. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивач є власником нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS]. 16.10.2014 року між сторонами у справі було укладено договір оренди №1 вказаного приміщення, згідно якого [PERSON] надав [PERSON] в оренду приміщення, а [PERSON] зобов'язалась сплачувати орендну плату в сумі 3000 грн. кожного місяця за користування ним та кошти за всі отриманні житлово-комунальні послуги. Строк дії вказаного договору встановлений до 01.10.2015 року. 16.10.2014 року приміщення було передано відповідачу згідно актів прийому-передачі. Відповідач зобов'язалась повернути його позивачу в тому стані, в якому воно було передано. Станом на 01.01.2015 року по сплаті житлово-комунальних послуг утворилась заборгованість в сумі 6818,3 грн., що підтверджується матеріалами справи. Заборгованість по орендній платі становить 1550 грн. Згідно акту огляду житлового приміщення встановлено, що стан приміщення значно погіршився, пошкодженні стіни та приміщення потребувало ремонтних робіт. Загальна вартість ремонтних робіт становить 1750,5 грн. У грудні 2015 року позивач звернувся до відповідача з пропозицією вважати договір оренди припиненим та з вимогою сплатити заборгованість, що утворилась з орендної плати, комунальних послуг та відшкодування коштів за пошкоджене майно. Однак відповіді не отримав. Згідно ч. 1 ст. 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої споруди) укладається у письмовій формі. Відповідно до ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення троку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється. Відповідно до ст. 797ЦК України плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею. Згідно ст. 779 ЦК України наймач зобов'язаний усунути погіршення речі, які сталися з його вини. У разі неможливості відновлення речі наймодавець має право вимагати відшкодування завданих йому збитків. Згідно ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. Таким чином, суд вважає, що належними та допустимими доказами було доведено те, що відповідач не виконала взяті на себе зобов'язання за договором найму та не сплатила заборгованість, що утворилась за цим договором, а тому позовні вимоги позивача є законними, обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню в повному обсязі. Визначаючи розмір заборгованості, суд виходив з того, що заборгованість за несплачені комунальні послуги становить 6818,3 грн., заборгованість по орендній платі становить 1550 грн. та 1750,5 грн. сплачено за приведення приміщення у попередній стан. За поясненнями позивача при укладанні договору відповідачем були передані кошти в сумі 2000 грн. у якості плати за останній місяць користування приміщенням, тому з вказаної суми заборгованості, що утворилась, необхідно цю суму відняти. Отже, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість в сумі 8118,8 грн. Крім того, в силу ст. 88 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 243,6 грн. в рахунок відшкодування витрат по оплаті судового збору.

Outcome: approved