Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-07 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача, зазначивши в обґрунтування своїх позовних вимог наступне. 01 грудня 2019 року мати відповідача [PERSON] продала йому житловий будинок номер [ADDRESS] , який належав продавцю на праві власності, про що уклали відповідний письмовий договір. Позивач виконав усі суттєві умови договору, заплатив [PERSON] повну вартість майна, продавець передала йому ключі від будинку, усю технічну документацію. У зв`язку з необхідністю дооформлення документів для нотаріального посвідчення договору, домовилися, що нотаріально посвідчення договору купівлі-продажу здійснять у строк до 01 травня 2020 року. Оформити на цей час нотаріально договір купівлі-продажу не може, оскільки продавець [PERSON] померла [INFO] . Відповідач є рідною донькою продавця [PERSON] , спадкоємцем її майна. Згідно умов письмового договору, права та обов`язки продавця [PERSON] у випадку її смерті переходять до спадкоємців. Відповідач визнає дійсність договору купівлі-продажу та право позивача на придбаний ним будинок, але ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Враховуючи, що договір купівлі-продажу є укладеним та відбулося його повне виконання, просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ним право власності на домоволодіння. У судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі в судовому засіданні, на задоволенні позову наполягає. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилась, також надала заяву, якою просить справу розглянути без її участі в судовому засіданні, позовні вимоги визнає у повному обсязі. Суд, дослідивши письмові докази по справі, приходить до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав. Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності номер 130755371 від 13.07.2018 року, житловий будинок [ADDRESS] , загальною площею 69 кв.м., житловою площею 26,5 кв.м., разом з господарчими будівлями та спорудами зареєстрований за [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , на праві приватної власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під реєстраційним номером 1597686114215, на підставі рішення Волноваського районного суду Донецької області номер 221/1047/18 від 25 травня 2018 року. (а.с.5). Відповідно до розпорядження Військово цивільної адміністрації міста Волноваха № 76 від 07 травня 2019 року житловому будинку [ADDRESS] присвоєно поштову адресу за номер [ADDRESS] . (а.с.11). Зазначені обставини свідчать, що дійсна поштова адреса домоволодіння є [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~ Згідно до свідоцтва про смерть, [PERSON] померла [INFO] у місті Запоріжжя, Україна, про що складено актовий запис номер 16. (а.с. 12). \~ \~ \~ \~ Відповідно до довідки приватного нотаріуса № 294/01-16 від 05.06.2020 року відповідач [PERSON] є донькою спадкодавця [PERSON] та єдиним спадкоємцем за заповітом. (а.с.8). \~ \~ \~ \~ Згідно свідоцтва про шлюб, [PERSON] 08 квітня 2016 року зареєструвала шлюб з чоловіком [PERSON] , актовий запис номер 68, її прізвище після державної реєстрації шлюбу [PERSON] (а.с.10). Відповідно до договору про наміри від 01 грудня 2019 року, укладеного у місті Волноваха Донецької області, відповідно до частини 4 статті 635 ЦК України, продавець [PERSON] продала, а покупець [PERSON] купив належний на праві приватної власності продавцю [PERSON] житловий будинок номер 3 (розпорядженням Військово цивільної адміністрації міста Волноваха № 76 від 07.05.2019 року житловому будинку присвоєно поштову адресу за номер [ADDRESS] , разом з господарськими будівлями та спорудами. Продавець отримав обумовлену договором суму в рахунок вартості майна у повному розмірі та передав покупцю правовстановлюючі документи с правом вселитися у будинок та користуватися ним, до оформлення договору купівлі-продажу у нотаріальному порядку. За умовами договору, нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу здійснити у строк до 01 травня 2020 року, у разі смерті продавця, її права та обов`язки за договором переходять до спадкоємців. (а.с.6). Згідно зі ст. 28 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно до статті 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одн сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. За приписами статті 657\~ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно до статті 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Враховуючи встановленні в судовому засіданні обставини та наявні по справі докази, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивача, оскільки, як було встановлено судом, покупець та продавець досягли згоди щодо усіх істотних умов договору, між сторонами відбулося повне виконання умов договору купівлі - продажу нерухомого майна, яке належало спадкодавцеві на праві приватної власності, договір укладений у письмовій формі, спадкодавець передав майно позивачу, а позивач прийняв його, сплативши за нього гроші, що підтверджено вищевказаними письмовими доказами та визнано сторонами, до відповідача, як спадкоємця, перейшли усі права та обов`язки, у тому числі за договором купівлі-продажу від 01 грудня 2019 року, тому вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 01 грудня 2019 року між покупцем [PERSON] та продавцем [PERSON] та визнання за позивачем права власності на нерухоме майно ґрунтується на законі та є обгрунтованими. На підставі викладеного,

Outcome: approved