Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-17 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що у власності відповідачів знаходиться по 1/4 частки квартири [ADDRESS] .Відповідачі є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Григорівський Десант 14». ОСББ «Григорівський Десант 14» було створено на підставі рішення установчих зборів співвласників. Зареєстровано ОСББ «Григорівський Десант 14» було 01 лютого 2017 року. Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та їх статутом. Відповідно до акту приймання-передачі з балансу на баланс від 31.03.2017 багатоквартирний будинок разом з усіма допоміжними спорудами був переданий на баланс ОСББ «Григорівський Десант 14». Так, рішенням загальних зборів ОСББ «Григорівський Десант 14 » від 21.01.2018 року було затверджено розмір внесків та порядок їх сплати в ОСББ «Григорівський Десант 14» у розмірі 5,45 грн. за 1 кв.м. для перших поверхів, 6,40 грн. за 1 кв.м. для других - дев`ятих поверхів, 14.03.2020 було затверджено розмір внесків та порядок їх сплати в ОСББ «Григорівський Десант 14» у розмірі 6,82 грн. за 1 кв.м. для перших поверхів 7,52 грн. за 1 кв.м. (вище першого поверху). В порушення вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту, Відповідачами не виконується обов`язок щодо сплати внеску у розмірі, затвердженому загальними зборами. Сума боргу по частинам, які належать вище зазначеним власникам (відповідачам) в квартирі [ADDRESS] за період 01.05.2019 по 30.04.2021 складає 5411,11 грн. ОСББ «Григорівський Десант 14» неодноразово зверталося до власників квартири [ADDRESS] з вимогою сплати боргу за нараховані внески проте нажаль виконання зобов`язання так і не відбулось. В зв`язку з вище зазначеним сума трьох процентів річних від простроченої суми складає 324,66 грн. Сума індексу інфляції за весь час прострочення складає 576,90 грн. Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 13.07.2021 відкрито провадження у справі за вищевказаною позовною заявою, ухвалено розгляд справи здійснити у порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін та призначено судове засідання. 17.08.2021 до суду від представника позивача надійшла уточнена позовна заява, згідно якої позивач просить стягнути з [PERSON] заборгованість по внескам та платежам у розмірі 1254,20 грн., 3% річних у розмірі 81,16 грн., індекс інфляції 144,22 грн.; [PERSON] заборгованість по внескам та платежам у розмірі 1254,20 грн., 3% річних у розмірі 81,16 грн., індекс інфляції 144,22 грн.; [PERSON] заборгованість по внескам та платежам у розмірі 1254,20 грн., 3% річних у розмірі 81,16 грн., індекс інфляції 144,22 грн.; [PERSON] заборгованість по внескам та платежам у розмірі 1254,20 грн., 3% річних у розмірі 81,16 грн., індекс інфляції 144,22 грн., за період з 01.05.2019р. по 31.07.2021р. на корить Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Григорівський Десант 14» (ІПН 41115345) та стягнути судові витрати з відповідача, а саме: 4546,94 грн. (суми визначена з нарахованими та сплаченими податками та зборами) (сума витрат на правничу допомогу), сплачений судовий збір у розмірі 2270 грн. 00 коп. Представники позивача в судовому засіданні уточнений позов підтримали в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що ОСББ надавало послуги неналежної якості та не захищало його інтереси, як співвласника. Інших доказів про сплату внесків ніж ті, які містяться в матеріалах справи надати не може, оскільки пройшло багато часу. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позов не визнала з аналогічних підстав. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] належним чином повідомлені, що підтвердив в судовому засіданні [PERSON] , до суду не з`явились, про причини своєї неявки не повідомили, із заявами та клопотаннями не звертались, а тому суд на підставі ст. 223 ЦПК України вважає за можливе розглянути справу за їх відсутності. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, перевіривши їх доказами, суд приходить до наступного. Як вбачається з матеріалів справи ОСББ «Григорівський Десант 14» було створено на підставі рішення установчих зборів співвласників. Зареєстровано ОСББ «Григорівський Десант 14» було 01 лютого 2017 року. Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та їх статутом. Відповідно до акту приймання-передачі з балансу на баланс від 31.03.2017 багатоквартирний будинок разом з усіма допоміжними спорудами був переданий на баланс ОСББ «Григорівський Десант 14». Згідно ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно із ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно положень п.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п.5 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до ст.13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідачі зобов`язані регулярно, щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги. Стаття 15 цього Закону та п. 2 Розділу V Статуту ОСББ «Григорівського десанту 14» зобов`язує співвласника виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у мёжах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частиною 5 ст. 4 Закону визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником ( ч.3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Зазначений правовий висновок викладений у постанові ВСУ від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15. Обов`язок сплачувати кошти за утримання будинку та житло-комунальні послуги також закріплений в Статуті ОСББ «Григорівський Десант14», згідно якого співвласник об`єднання зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с.23-35). Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. В постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі №86/21962/15-ц зроблено висновок щодо можливості застосування положень ч. 2 ст. 625 ЦК України до спірних правовідносин. Відповідачі є власниками по 1/4 частки квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.37-38). Відповідачі є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Григорівський Десант 14». Рішенням загальних зборів ОСББ «Григорівський Десант 14 » від 21.01.2018 року було затверджено розмір внесків та порядок їх сплати в ОСББ «Григорівський Десант 14» у розмірі 5,45 грн. за 1 кв.м. для перших поверхів, 6,40 грн. за 1 кв.м. для других - дев`ятих поверхів, 14.03.2020 було затверджено розмір внесків та порядок їх сплати в ОСББ «Григорівський Десант 14» у розмірі 6,82 грн. за 1 кв.м. для перших поверхів 7,52 грн. за 1 кв.м. (вище першого поверху). За власниками квартири [ADDRESS] виникла заборгованість по оплаті внескам за період 01.05.2019 по 31.07.2021 складає 5016,80 грн. В зв`язку з вище зазначеним сума трьох процентів річних від простроченої суми складає 324,66 грн. Сума індексу інфляції за весь час прострочення складає 576,90 грн. Жодних доказів, які б спростовували вимоги позивача, відповідачами не надано, а надані ними квитанції про сплату житлово-комунальних послуг враховані у розрахунку суми боргу наданого позивачем та дослідженого судом. Статтею 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать у тому числі і витрати на професійну правничу допомогу. Статтею 137 ЦПК України передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. У постанові Великої Палати Верховного Суду по справі №751/3840/15-ц від 20 вересня 2018 року суд зазначає, що на підтвердження розміру витрат на професійну правничу допомогу суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), розрахунок наданих послуг, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Наявність документального підтвердження витрат на правову допомогу та їх розрахунок є підставою для задоволення вимог про відшкодування таких витрат. Відповідно до статей 133,137,141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача витрати на правничу допомогу в розмірі 4546,94 грн., оскільки судом встановлено, що позивач уклав цивільно-правовий договір про надання правничої допомоги з адвокатом від 27.05.2021 та додаткову угоду від 27.07.2021. Згідно Акту прийому-передачі виконаних робіт (послуг) за цивільно-правовим договором № 2 від 27.05.2021 виконавець виконав роботи, що передбачені умовами договору, а саме складання позовної заяви, представництво інтересів ОСББ «Григорівський десант 14» в суді відносно власників квартири [ADDRESS] , за що замовник сплачує 4546,94 грн. Відповідно до платіжних доручень від 27.07.2021 позивач здійснив оплату у розмірі 4546,94 грн. Відповідно до ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовну заяву ОСББ «Григорівський Десант 14» до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати членських внесків, необхідно задовольнити, стягнувши з відповідачів заборгованість по внескам та платежам, 3% річних та індекс інфляції пропорційно їх частці в квартирі, а також стягнути в рівних частинах судовий збір в розмірі 2270 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4546,94 грн.

Outcome: approved