Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-13 00:00:00

Позивач звернувся до Ленінського районного суду м. Кіровограда з позовною заявою про виселення з предмету іпотеки зі зняттям з реєстраційного обліку до [PERSON], третя особа: Служба у справах дітей виконавчого комітету Кіровоградської міської ради зазначивши, що відповідно до укладеного Кредитного договору №401/14/01/2008/840-7654/ КФ від 16.01.2008 року, укладеного між ВАТ КБ «Надра» та [PERSON] відповідачка отримала від позивача кредит у 43468,60 дол. США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,89% річних на суму залишку заборгованості за кредитним договором з кінцевим терміном повернення 14 січня 2023 року. На виконання умов вищевказаного договору, погашення заборгованості повинно здійснюватися шляхом надання позичальником банку грошових коштів (щомісячного платежу) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, відсотками,комісією, а також інші витрати. З метою забезпечення виконання договірних зобов'язань між позивачем та відповідачем 16.01.2008 року було укладено договір іпотеки, згідно з яким відповідач передав позивачеві в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою [ADDRESS]. Вказане нерухоме майно належить відповідачеві відповідно до договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 239692,00 грн. З причини невиконання відповідачем умов вищевказаного Кредитного договору, позивач звернувся до Ленінського районного суду м. Кіровограда з позовом про стягнення з [PERSON] на користь банку заборгованості та 15.06.2009 року Ленінським районним судом м. Кіровограда було винесено рішення (справа №2-431/09) про стягнення з [PERSON] на користь ВАТ КБ «Надра» КРУ заборгованості за Кредитним договором №401/14/01/2008/840-7654/ КФ від 16.01.2008 року в сумі 46431,89 дол. США, що згідно офіційного курсу НБУ в національній валюті України на день пред'явлення позову складало 224916,80 грн., а також судовий збір у сумі 1700 грн. та 30,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Даним позовом позивач просить виселити відповідача та інших зареєстрованих у вказаному будинку осіб з предмету іпотеки з наступним зняттям їх з реєстраційного обліку Представник позивача у судове засідання з`явився, посилаючись на викладені в заяві обставини позов підтримав та просив позовні вимоги задовольнити. Відповідач у судове засідання з`явилася, проти позову заперечувала, надала письмові докази про зареєстрованих осіб у будинку [ADDRESS]. Представник третьої особи до суду не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі. Заслухавши сторін, дослідивши матеріали справи та надавши оцінку доказам у їх сукупності, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до укладеного між ВАТ КБ «Надра» та [PERSON] Кредитного договору № 401/14/01/2008/840-7654/ КФ від 16.01.2008 року, відповідачка отримала від позивача кредит 43468,60 дол. США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,89% річних на суму залишку заборгованості за кредитним договором з кінцевим терміном повернення 14 січня 2023 року. З метою забезпечення виконання договірних зобов'язань між позивачем та відповідачем 16.01.2008 року було укладено договір іпотеки, згідно з яким відповідач передав позивачеві в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок [ADDRESS], що підтверджується договором іпотеки від 16.01.2008 року. Вказане нерухоме майно належить відповідачеві відповідно до договору купівлі-продажу від 15.01.2008 року, про що також свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 15.01.2008 року. Згідно зі Статутом, затвердженим рішенням Загальних зборів акціонерів ПАТ КБ «Надра», протокол №2 від 12.11. 2012 року, Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра», є правонаступником всіх прав та обов'язків Акціонерного комерційного банку «Надра». За рішенням Ленінського районного суду м. Кіровограда від 15.06.2009 року у зв'язку з невиконанням відповідачем умов кредитного договору з відповідача [PERSON] на користь ВАТ КБ «Надра» КРУ стягнено заборгованість за Кредитним договором №401/14/01/2008/840-7654/ КФ від 16.01.2008 року в сумі 46431,89 дол. США, що згідно офіційного курсу НБУ в національній валюті України на день пред'явлення позову складало 224916,80 грн., а також судовий збір у сумі 1700 грн. та 30,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Пунктом 5.1.6 вищезазначеного договору іпотеки передбачено право Іпотекодержателя звернути стягнення на Предмет іпотеки у випадку, якщо при настанні строку виконання зобов'язання (або тієї чи іншої його частини), воно не буде виконане. Згідно з п. 5.1.7 вищезазначеного договору іпотеки передбачено , що у разі порушення Іпотекодавцем своїх Зобов`язань, встановлених Кредитним договором та порушення Іпотекодавцем Зобов`язань, встановлених цим договором, а також інших обов'язків Іпотекодавця, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання Зобовязання, а в разі його невиконання - отримати задоволення своїх вимог з вартості Предмета іпотеки. 17.09.2013 року, відповідно до ст.ст. 35, 40 Закону України «Про іпотеку» за вих. № 1/2279, позивачем на адресу відповідача направлено письмову вимогу про добровільне виселення з будинку [ADDRESS] на протязі одного місяця., проте відповідачем займане житлове приміщення не звільнено. На підставі листа Сектору адресно - довідкової роботи Управління державної міграційної служби України в Кіровоградській області від 03.02.2014 року встановлено, що за адресою: [ADDRESS] зареєстрована [PERSON], відомості про реєстрацію інших осіб за вказаною адресою відсутні. Проте у судовому засіданні відповідач надала письмові докази про зареєстрованих осіб у будинку [ADDRESS]. Відповідно до Договору Іпотеки від 16.01.2008 року укладеним між позивачем та відповідачем, предметом іпотеки є житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Згідно з витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно виданим обласним комунальним підприємством «Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації від 15.01.2008 року за №17376667, Предмет іпотеки включає в себе: навіси визначені в плані під літ. «а», «б», літня кухня під літ. «Б», вбиральня під літ. «В», замощення під літ. «І», огорожа загальною площею 76,5 кв.м. у тому числі житловою - 48,1 кв.м.,земельна ділянка .площею 571,0 кв.м., на якій розташований житловий будинок, не є приватною власністю іпотекодавця, рішення про її приватизацію відповідним уповноваженим органом не приймалося. Згідно з ч. 3 ст. 109 Житлового Кодексу України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Частиною 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» визначено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Відповідно до ч. 3 ст. 33, ст. 36, ч.1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов»язання. Відповідно до ст. 40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселиння проводиться у порядку, встановленому законом. Згідно з п. 43 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк. Відповідно до ст.7 Закону України « Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.

Outcome: approved