Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-14 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що у січні 2002 року між матір'ю позивача [PERSON] та СПД [PERSON], в особі [PERSON], було укладено договір № 341 оренди належної їй на праві приватної власності земельної ділянки, розміром 2,07 га. Вказану земельну ділянку позивач успадкував після смерті своєї матері, яка сталась [INFO] Умовами договору оренди земельної ділянки було передбачено, що договір укладався терміном на 1 рік, а при відсутності письмового повідомлення від орендодавця за три місяці про припинення дії договору, даний договір продовжувався на такий самий строк. При переході права власності на землю від орендодавця до іншої фізичної особи даний договір оренди зберігає свою чинність для нового власника. Відповідач не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою, належною позивачу протягом 2010-2014 років, тому [PERSON] просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON] та СПД [PERSON]; стягнути з СПД [PERSON] на користь позивача заборгованість з орендної плати в сумі 7005,31 грн., 3 % річних за прострочення платежів в сумі 180,54 грн., пеню за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання в сумі 478,99 грн., моральну шкоду в сумі 25000 грн., а всього 32664,84 грн. В судовому засіданні представник позивач підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити. Відповідач та його представник [PERSON] позовні вимоги не визнали, просили відмовити в їх задоволенні,подали суду письмове заперечення, посилаючись на те, що [PERSON] з 07.08.2009 року припинив свою діяльність як фізична особа-підприємець, у зв'язку з визнанням його банкрутом, тому позовні вимоги [PERSON] є безпідставними і задоволенню не підлягають.Після припинення своєї діяльності як фізичної особи-підприємця він не використовував спірну земельну ділянку.Також пояснив,що у договорі №341 оренди земельної ділянки від 29.01.2002 року допущена помилка,так як він був укладений саме 29.01.2004 року,а не 2002 року,оскільки даний договір зареєстровано у ДП «Звенигородський районний центр державного земельного кадастру» і в книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис від 18.02.2004 року за №424. Представник третьої особи ДП «Звенигородський районний центр державного земельного кадастру» Трегубенко С.М. позовні вимоги не визнала та просила відмовити у їх задоволенні. - 2 - Вислухавши пояснення учасників процесу, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що в задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав. Судом встановлено, що 29.01.2002 року між [PERSON] та СПД [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки № 341, за умовами якого [PERSON] передала, а СПД [PERSON] прийняв у строкове платне володіння і користування (оренду) земельну ділянку площею 2,07 га, яка знаходиться в с. Стецівка, Звенигородського району Черкаської області. За користування даної земельної ділянки СПД [PERSON] зобов'язався сплачувати орендну плату напротязі дії даного договору у термін з 01 вересня до 15 грудня кожного року оренди в розмірі не менше, ніж 1,5 від вартості земельної ділянки (а.с. 9-10). Вказану земельну ділянку після смерті [PERSON], яка сталась [INFO], успадкував позивач, відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 18.05.2007 року (а.с. 17). Відповідно до ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. П. 2.2. Договору оренди передбачено, що договір укладається на термін 1 рік, починаючи з дати його реєстрації. По закінченню терміну дії даного договору зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання щодо продовження дії договору на новий термін не пізніше, ніж за три місяці до закінчення терміну дії договору. При відсутності письмового повідомлення від Орендодавця за три місяці про припинення дії договору, даний договір набуває чинності. При переході права власності на землю від Орендодавця до іншої фізичної та/або юридичної особи даний договір оренди зберігає свою чинність для нового власника. Договір оренди земельної ділянки зареєстровано у ДП «Звенигородський районний центр державного земельного кадастру» 18.02.2004 року. Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 12.04.2013 року фізична особа-підприємець [PERSON] припинив підприємницьку діяльність 07.08.2009 року на підставі постанови господарського суду Черкаської області від 12.02.2009 року (а.с.32 ). У п. 4 договору оренди встановлено, що договір втрачає чинність у разі припинення його дії або у разі дострокового припинення його дії. Підставою припинення дії даного договору є, зокрема, ліквідація орендаря, як юридичної особи. Відповідно до п. 2 ст. 781 ЦК України договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем. Ліквідація юридичної особи свідчить про припинення останньої і за загальним правилом служить причиною припинення зобов'язань за її участю. У випадку ліквідації юридичної особи відбувається зміна власника речі і, на відміну від переходу права власності в порядку правонаступництва, тягне за собою припинення договору найму (оренди). Таким чином, суд приходить до висновку, що договір оренди, укладений між [PERSON] та СПД [PERSON] припинив свою дію з 07.08.2009 року у зв'язку з ліквідацією орендодавця - СПД [PERSON] За таких обставин, зобов'язання сторін договору між собою припинились з 07.08.2009 року. Враховуючи наведене, позовна вимога [PERSON] щодо розірвання договору оренди є безпідставною, оскільки спірний договір припинив свою дію. Не підлягають до задоволення також і позовні вимоги щодо стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі, неустойки за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання та моральної шкоди за період з грудня 2010 року по березень 2014 року, так як зобов'язання за договором припинились 07.08.2009 року і у вказаний період спірний договір вже не був чинним. За таких обставин, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову [PERSON] - 3 - На підставі ст.ст. 609, 781 ЦК України,

Outcome: dismissed