Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищевказаною заявою. 03 квітня 2017 року між сторонами було укладено попередній договір, відповідно до якого відповідач зобовязалася передати у власність позивачу за договором купівлі-продажу, а позивач зобовязався прийняти у власність і оплатити житловий будинок та земельну ділянку. В забезпечення виконання зобовязань позивач сплатив відповідачу завдаток в розмірі 54000 грн в присутності нотаріуса [PERSON] попереднім договором визначено, що у випадку відмови продавця від продажу майна без поважної причини, у строк встановлений цим договором, продавець повертає покупцю одержану суму у подвійному розмірі. Договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами укладено не було. У звязку з наведеним просить стягнути з відповідача на його користь 54000 грн сплаченого ним завдатку та 54000 грн неустойки. У судове засідання позивач не зявився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, не заперечує проти заочного розгляду справи (а.с. 64). Відповідач у судове засідання повторно не зявилась, хоча про час і місце розгляду справи повідомляла належним чином (а.с. 23-24, 26-27, 35-36, 37, 47-48, 49-50, 56-57, 58, 60-61) у тому числі і за зареєстрованою адресою місця проживання (а.с. 18), із заявою про розгляд справи за її відсутності не зверталась. З огляду на неодноразове відкладення розгляду справи з ініціативи відповідача у звязку з нібито її перебуванням у зоні проведення АТО (а.с. 38, 46, 51), через ненадання останньою всупереч ст. 81 ЦПК України доказів такого перебування, зважаючи на те, що в справі є достатньо матеріалів стосовно прав та взаємовідносин сторін, зі згоди позивача суд, на підставі наявних доказів, ухвалює заочне рішення, що відповідає вимогам статті 280 Цивільного процесуального кодексу України. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив такі факти і відповідні їм правовідносини. Відповідно до положень ст.ст. 55, 124 Конституції України, ст. 16 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини (п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України). Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору (ч.ч. 1, 3 ст. 626 ЦК України). За змістом ч. 1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. 23 квітня 2017 року сторонами був укладений попередній договір купівлі-продажу майна, посвідчений приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстовано в реєстрі за № 262 (далі - Договір), а саме: житлового будинку, що знаходиться за адресою: вул. Лесі Українки, 7, с. Корчак, Житомирський район, Житомирська область, та земельної ділянки площею 0,2482 га, що розташована за адресою: с. Корчак, Житомирський район, Житомирська область (а.с. 10). Частиною 1 ст. 628 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. За змістом п. 1. Договору зазначене майно продавець зобовязався передати у власність (продати) покупцю за договорами купівлі-продажу (основними договорами) до 03 червня 2017 року. Відповідно до п. 4. Договору в забезпечення виконання зобовязань покупець сплачує продавцю гроші в готівковому порядку в розмірі 54000 (п'ятдесят чотири тисячі) гривень, що є еквівалентом 2000 (дві тисячі) доларів США. Пунктом 10. Договору передбачено, що зобов'язання про укладення договорів купівлі-продажу припиняється, якщо жодна зі сторін не звернеться до другої сторони з пропозицією про підписання договорів купівлі-продажу протягом десяти календарних днів від дати, зазначеної в пункті 1. цього договору. Позивач звертався до відповідача з пропозицією від 07 червня 2017 року (а.с. 11) зявитися до нотаріуса для підписання договору купівлі-продажу вищезгаданого майна, яку було надіслано відповідачу та приватному нотаріусу [PERSON] 09 червня 2017 року (а.с. 12). Докази на підтвердження укладення основних договорів сторонами відсутні. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України). Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України). Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України). Особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. (ч. 1 ст. 614 ЦК України). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (п. 3 ст. 611 ЦК України). Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання (ч. 1 ст. 549 ЦК України). Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч.ч. 1, 2 ст. 551 ЦК України). Згідно з п. 9. Договору у випадку відмови продавця від продажу вищезазначеного майна без поважної причини у строк, встановлений цим договором, продавець повертає покупцю суму в подвійному розмірі. Допитаний у судовому свідок приватний нотаріус [PERSON] у судовому засіданні зазначив, що хоча кошти позивачем передавались під час його відсутності, відповідач під час укладання Договору повідомила його, що кошти нею отримані та претензій у неї немає. З огляду на наведене, зважаючи на те, що відповідач своїм правом з`явитися в суд і спростувати доводи позивача не скористалась, участь свого представника не забезпечила, хоча про розгляд даної справи була обізнана, суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та стягнути з відповідача на користь позивача подвійний розмір сплаченого ним завдатку у звязку з неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобовязань. Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Отже, з відповідача на користь позивача має бути стягнено судовий збір у розмірі 1080 грн.

Outcome: approved