Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-24 00:00:00

Позивач звернувся до Новопсковського районного суду з позовом, який потім змінив та зменшив розмір позовних вимог, в яких просить стягнути з ПСП «Відродження» на його користь заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2015 рік у сумі 470 грн., пеню в сумі 39,01 грн. та сплачений ним судовий збір. В обґрунтування своїх вимог зазначив, що він є власником земельної ділянки №155 площею 3,6465 га, кадастровий номер 4423387000:09:004:0043, яка розташована на території Рогівської сільської ради Новопсковського району Луганської області (за межами населеного пункту) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В 2015 році закінчився термін дії договору оренди вищезазначеної земельної ділянки, укладений між ним та ПСП «Відродження», але до теперішнього часу, по невідомим причинам, орендар, порушуючи законодавство України та умови договору землі, відмовляється сплатити йому заборгованість з орендної плати за 2015 рік. На протязі усього періоду користування земельною ділянкою відповідач належним чином не виконував свої обовязки, систематично їх порушував, в тому числі не сплатив орендну плату за 2015 рік. Представник позивача до судового засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи без його участі, на зменшених позовних вимогах наполягає. Представник відповідача до судового засідання не зявилась надала заяву про розгляд справи без її участі, змінені позовні вимоги не визнає. Вислухавши думку сторін, дослідивши наявні у справі письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі факти й відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЛГ №022886 виданого 12.08.2004 року Новопсковською районною державною адміністрацією, позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,6465 га, розташованою на території Рогівської сільської ради Новопсковського району Луганської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с 6). Відповідно до договору оренди землі даний договір укладений 10 серпня 2009 року між [PERSON] та відповідачем ПСП «Відродження» строком на 5 (пять) років та зареєстрований в Новопсковському районному відділі державної реєстрації про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 19.07.2010 року за № 041041600212 (а.с. 7-8). Відповідно до ч.1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч. 2 ст. 125 ЗК України та ст. 17 Закону України «Про оренду землі» є укладеним та вважається переданим з моменту такої реєстрації. Таким чином, Договір оренди укладено 19.07.2010 року і тому діє до 18.07.2015 року. Згідно п. 1, 2, 5 Договору предметом цього договору є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Рогівської сільської ради Новопсковського району Луганської області площею 3,6465 га, у тому числі ріллі 3,6465 га, нормативно грошова оцінка якої складає 12813,49 грн. Пунктом 9 Договору передбачено, що орендна плата встановлюється орендарем у натуральній формі (пшениця, ячмінь, овес, зерно, кукурудза, просо та інше), а також наданням послуг по обробці присадибних ділянок (за заявою орендодавця) з утриманням податку з доходів фізичної особи. Ціна на продукцію та послуги визначається на момент її передачі згідно з біржовими, ринковим (договірним) та обґрунтованими розрахунковими (відповідно до калькуляції) цінами. Орендна плата нараховується в розмірі 3% від вартості орендованої земельної ділянки та становить 1\~161,67 грн. на рік. Всі зміни до орендної плати вказуються у відповідному додатку до договору. Розмір орендної плати встановлюється за згодою сторін. Згідно п. 11 Договору орендна плата вноситься у такі строки з 01 вересня до 30 грудня кожного року. Пунктом 14 Договору встановлено, що у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення. Згідно п. 21 Договору після припинення дії договору орендар повертає орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим у якому він одержав її в оренду. Відповідно до п. 35 Договору дія договору припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено. Таким чином, судом встановлено що дія договору закінчилась 18.07.2015 року та відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 13.11.2015 року в у державному реєстрі земель зареєстровано інший договір оренди вищевказаної земельної ділянки б/н від 12.10.2015 року між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма «СХІД-АГРОРЕСУРС». Відповідно до позовної заяви відповідач не виконував свої обовязки не сплатив орендну плату за 2015 рік. Тому позивачем 22.12.2015 року було направлено заяву до ПСП «Відродження» з вимогою виплатити йому заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою за 2014-2015 рік в строк до 31.12.2015 року, що підтверджується відповідною заявою (а.с. 9). Згідно рекомендованого повідомлення відправленого за №9230301033158 відповідач отримав вищевказану заяву 24.12.2015 року. Та до цього часу заборгованість за 2015 рік відповідачем не сплачена. Згідно довідки за вих. №28 від 10.02.2016 року ПСП «Відродження», [PERSON] нараховано орендну плату за 2015 рік у сумі 1461 грн., отримано орендну плату пшеницею, що в грошовому еквіваленті складає 750 грн., утримано прибутковий податок 241 грн., за оформлення договорів 500 грн. та заборгованість підприємства по сплаті орендної плати складає 30 грн. Наказом №21 про нарахування зерна в рахунок земельного паю від 10.05.2015 року директора ПСП «Відродження», наказано бухгалтеру зробити нарахування зерна пшениці з розрахунку 300 кг. по ціні 2,5 грн. на один земельний пай та ячменю 300 кг. по ціні 2,5 грн. на один пай в рахунок орендної плати за земельні паї пайовикам за 2015 рік. Як вбачається з відомості на видачу пшениці в рахунок земельного паю по ПСП «Відродження» за 2015 рік, позивач отримав 300 кг пшениці, що складає 750 грн. Згідно ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог. Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оренду землі» об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно ст. 201 ЗК України грошова оцінка земельних ділянок визначається на рентній основі. Залежно від призначення та порядку проведення грошова оцінка земельних ділянок може бути нормативною і експертною. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель тощо. Експертна грошова оцінка використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок. Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три процента річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Вирішуючи питання щодо наявності законних підстав для задоволення позову, суд виходить з наступного: судом встановлено, що зазначена вище земельна ділянка розташована на території Рогівської сільської ради Новопсковського району Луганської області, перебувала у власності позивачки та у 2010-2015 роках перебувала в оренді ПСП «Відродження» на підставі договору оренди від 10.08.2009 року, дія якого закінчилась 18.07.2015 року; також встановлено, що відповідачем орендна плата за 2015 рік виплачена не в повному обсязі. Правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються договором оренди землі, Законом України «Про оренду землі» та Земельним кодексом України. Приймаючи до уваги, що дія договору оренди закінчилась 18.07.2015 року, суд приходить до висновку про необхідність здійснення розрахунку розміру орендної плати за 2015 рік відповідно до умов, зазначених у договорі оренди за період з 01.01.2015 року по 18.07.2015 року. За таких обставин розмір орендної плати становить: за 2015 рік - 12813,49*3.997*1,756*3% = 2698 грн. 3,997 коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки земель; 1,756 коефіцієнт індексації ріллі; 3% - орендна плата згідно п. 9 Договору. за період з 01.01.2015 року по 18.07.2015 року 2698/12 місяців * 6,5 місяців = 1461 грн. Суд вважає, що утримання на оформлення договорів у розмірі 500 грн., зазначені в інформації наданій ПСП «Відродження» за вих. №28 від 10.02.2016 року, не передбачені умовами договору, а тому не підлягають утриманню з орендної плати позивача. Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати за 2015 рік становить 470 грн. (1461 грн. - 16,5% (прибутковий податок та військовий збір) 750 грн. (отримана пшеницею орендна плата)). Що стосується розміру пені за несвоєчасне виконання відповідачем грошового зобовязання з виплати орендної плати, то, враховуючи розмір заборгованості з орендної плати, методику розрахунку пені, облікової ставки НБУ та періоду затримки виплати орендної плати, діючи в межах судового розгляду, визначених ч. 1 ст. 11 ЦПК України, розмір пені за період з 01.01.2016 року по 24.03.2016 року становить 39,01 грн. (470 грн. *0,1%*83 дні). Таким чином, дослідивши матеріали справи та надані докази, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] до ПСП «Відродження» про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою та пені підлягають задоволенню у повному обсязі, оскільки вони законні, обґрунтовані та доказово підтверджені матеріалами справи. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 551,20 грн., сплачений позивачем при зверненні до суду.

Outcome: approved