Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду з відповідною позовною заявою про визнання [PERSON], [PERSON] та [PERSON] такими, що втратив право користування житловим приміщенням, а саме: квартирою №18, що розташована в будинку №29 по прт. Перемоги м. Нова Каховка Херсонської обл., з тих підстав, що останні як колишні власники та члени сімї власника житлового приміщення з реєстраційного обліку за вказаною адресою не знімаються, не проживають, особистих речей у ній не мають. Реєстрація відповідачів у вказаному житловому приміщенні перешкоджає позивачу вільно користуватися та розпоряджатися своєю власність, у звязку з чим позивач просить суд, позов задовольнити. Позивач у судове засідання не з'явилась подала заяву про розгляд справи за своєї відсутності, наполягаючи на задоволенні позовних вимог та не заперечуючи проти проведення заочного розгляду справи. Відповідачі у судове засідання не з'явились, подали письмові заяві про розгляд справи за своєї відсутності, визнавши позовні вимоги. Суд у звязку з неявкою сторін, вирішив судове засідання проводити без фіксування за допомогою звукозаписувального технічного засобу що відповідає положенням ч.2 ст.197 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи та письмові докази, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 25.11.2015 р., посвідченого приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу [PERSON], належить житлова квартира №18, що розташована в будинку №29 по прт. Перемоги в м. Нова Каховка Херсонської області. Відповідно до частини 1 статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно із частиною 1 статті 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому відповідно до статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкоду здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Таким чином, зняття з реєстраційного обліку є наслідком задоволення вимоги позивача про усунення перешкод в користуванні його власністю (ст.ст. 71,72, 116, 156 ЖК України, ст. 405 ЦК України). Як вбачається з довідки Відділу реєстрації Новокаховськогої міської ради від 05.07.2017 р. відповідачі по справі зареєстровані за адресою: [INFO], прт. Перемоги, 29\\18. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України, особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до п. 34 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07 лютого 2014 року № 5, під час розгляду позовів про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, судам необхідно чітко розмежовувати правовідносини, які виникають між власником та попереднім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла та членами його сім'ї, попередніми членами його сім'ї, а також членами сім'ї попереднього власника житла. Так, власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації. Таким чином, чиним законодавством України не передбачено перехід прав та обов'язків попереднього власника до нового власника в частині збереження права користування житлом членів сім'ї колишнього власника у випадку зміни власника. Виникнення права членів сім'ї власника квартири на користування квартирою та обсяг цих прав залежить від виникнення у власника квартири права власності на неї, а отже, припинення права власності на квартиру припиняє право членів його сім'ї на користування цією квартирою. Із матеріалів справи вбачається та в судовому засіданні встановлено, що позивач по справі [PERSON] є власником спірної квартири, натомість відповідач [PERSON] по справі були зареєстровані в ній як колишній її власник, а [PERSON] та [PERSON] як члени сімї колишнього власника. Оскільки між сторонами по справі укладено договір купівлі - продажу спірної квартири, тому колишній власник житла та член його сім'ї втратили право користування цією квартирою, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення. З огляду на викладене позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved