Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом. Уточнивши позовні вимоги зазначає, що 01 червня 2012 року між приватним підприємством «Творча майстерня «ПРЕСТИЖ» та фізичною особою - підприємцем [PERSON] було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 2/15/1/К, за умовами якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування (оренду) нежитлові приміщення загальною площею 309,4 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS], а також обладнання, що в них знаходиться, а відповідач - прийняв їх та зобов*язався належним чином виконувати взяті на себе договірні зобов*язання. Акт прийому-передачі нежитлових приміщень в оренду підписаний сторонами 01.06.2012 року. Згідно п. 3.1.1 договору розмір місячної орендної плати за 1 кв.м. площі встановлюється в національній валюті України у розмірі, еквівалентному 8,84 дол. США, за курсом НБУ на дату виставлення рахунку на оплату, включаючи ПДВ. Згідно п.3.1.2 Договору розмір місячної орендної плати переданого в оренду обладнання становить еквівалент 360 дол. США за курсом НБУ на дату виставлення рахунку, включаючи ПДВ. Положеннями п.3.2 Договору передбачено, що розрахунки по орендній платі проводяться орендарем самостійно, щомісячно, не пізніше 5-го числа місяця наступного за розрахунковим, шляхом перерахування орендарем суми у національній грошовій одиниці України, визначеної договором. Крім того, згідно положеннями п.3.3 Договору, орендодавець самостійно здійснює розрахунки за надані відповідними підприємствами комунальні послуги (по водопостачанню, газопостачанню, електроенергії тощо), а орендар відшкодовує витрати орендодавцю за отримані комунальні послуги. Оплата виставлених рахунків по відшкодуванню витрат орендодавця за комунальні послуги повинна бути здійснена орендарем на протязі 3-х днів з моменту отримання рахунку за фактично спожиті комунальні послуги. Положеннями п.7.1 Договору передбачено, що це договір укладено строком на 1 рік, і що договір діє з 01 червня 2012 року по 31 травня 2013 року. Положеннями пункту 7.3 договору передбачено, що зміни і доповнення, або розірвання цього договору допускаються за взаємної згоди сторін з оформленням додаткової угоди. Положеннямип.7.7 Договору передбачено, що чинність цього договору припиняється внаслідок зокрема, закінчення строку, на який його укладено. Положеннями п.7.10 договору передбачено, що за місяць до закінчення терміну оренди орендар повинен письмово повідомити орендодавця про намір продовжити термін дії договору. Станом на 01.06.2013 року орендар має заборгованість перед орендодавцем по сплаті орендної плати за вказаним вище договором в загальній сумі 272548,23 грн., з яких: 240477, 82 грн. - заборгованість з оренди нежитлових приміщень; 31652,28 грн. - заборгованість з оренди обладнання; 418 грн. 13 коп. - заборгованість з компенсації комунальних послуг. Оскільки орендар систематично порушив взяті на себе договірні зобов*язання, що стосуються своєчасності та повноти орендної плати та інших платежів, позивач неодноразово змушений був звертатись до відповідача з відповідними листами та претензіями, на які відповідач не реагував. В березні 2015 року позивачу стало відомо про те, що [PERSON], як фізична особа - підприємець, припинив свою діяльність 11.11.2014 року за власним бажанням, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців зроблено запис № 20690060002027381. Враховуючи уточнення позовних вимог позивач просить суд стягнути з [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER]) на користь Приватного підприємства «Творча майстерня «ПРЕСТИЖ» 240 477 грн. 82 коп. заборгованість з орендної плати за користування нежилими приміщеннями, 31652 грн.28 коп. заборгованість з оренди обладнання, 418 грн.13 коп. заборгованість з компенсації комунальних послуг, судові витрати покласти на відповідача. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, з урахуванням уточнень та просив суд позов задовольнити. Також суду пояснив, що нежитлове приміщення відповідач звільнив коли спір знаходився в суді, а тому вимога про повернення орендованого майна шляхом виселення позивачем не підтримується. Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував з посиланням на те, що докази про фактичне надання позивачем орендних послуг, починаючи з 31.12.2012 року і далі відсутні, ним відповідачем не був підписаний жоден акт наданих послуг, а тому суму позову вважає необґрунтованою. Договір оренди нежитлового приміщення № 2/15/1/К не містить в собі всіх істотних умов договору відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна». Зареєструватись суб*єктом підприємницької діяльності та укласти договір оренди з відповідач був вимушений, довіряючи своєму колишньому роботодавцю [PERSON], який зловживаючи його довірою, пообіцяв, що в нього не буде жодних проблем, а якщо вони будуть виникати, то він їх самостійно вирішить. В січні 2012 року відповідач влаштувався на роботу до громадянина [PERSON], який є громадянином Молдови, і має громадянство Росії, та мешкав на той час за адресою: [ADDRESS]. [PERSON] виконував функції водія-кур*єра, а також різні доручення, як його особисто, так і членів його сім*ї. На початку квітня 2012 року [PERSON] зловживаючи його довірою, змусив [PERSON] зареєструватись як фізична особа -підприємець. В кінці травня 2012 року [PERSON] поставив його до відома, що потрібно оформити договір оренди вищевказаного приміщення, та той час був вимушений погодитися. Так на вимогу [PERSON] 01.06.2012 року між ФОП [PERSON] та ПП «Творча майстерня «РЕСТИЖ» , було укладено договір оренди приміщення за адресою: [ADDRESS] терміном на 1 рік. Раніше договір оренди на вказане приміщення був укладений на дружину [PERSON], громадянку Молдови - [PERSON] В листопаді 2014 року звільнився від [PERSON] Після отримання листів претензій повідомляв [PERSON] про існуючи заборгованість, на що він зазначав, що все повирішує. Просив суд в задоволенні позову відмовити. Вислухавши пояснення представників сторін, відповідача, дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного. 01 червня 2012 року між приватним підприємством «Творча майстерня «ПРЕСТИЖ» та фізичною особою - підприємцем [PERSON] було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 2/15/1/К, за умовами якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування (оренду) нежитлові приміщення загальною площею 309,4 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS], а також обладнання, що в них знаходиться, а відповідач - прийняв їх та зобов*язався належним чином виконувати взяті на себе договірні зобов*язання. Акт прийому-передачі нежитлових приміщень в оренду підписаний сторонами 01.06.2012 року. Згідно п. 3.1.1 договору розмір місячної орендної плати за 1 кв.м. площі встановлюється в національній валюті України у розмірі, еквівалентному 8,84 дол. США, за курсом НБУ на дату виставлення рахунку на оплату, включаючи ПДВ. Згідно п.3.1.2 Договору розмір місячної орендної плати переданого в оренду обладнання становить еквівалент 360 дол. США за курсом НБУ на дату виставлення рахунку, включаючи ПДВ. Положеннями п.3.2 Договору передбачено, що розрахунки по орендній платі проводяться орендарем самостійно, щомісячно, не пізніше 5-го числа місяця наступного за розрахунковим, шляхом перерахування орендарем суми у національній грошовій одиниці України, визначеної договором. Крім того, згідно положеннями п.3.3 Договору, орендодавець самостійно здійснює розрахунки за надані відповідними підприємствами комунальні послуги (по водопостачанню, газопостачанню, електроенергії тощо), а орендар відшкодовує витрати орендодавцю за отримані комунальні послуги. Оплата виставлених рахунків по відшкодуванню витрат орендодавця за комунальні послуги повинна бути здійснена орендарем на протязі 3-х днів з моменту отримання рахунку за фактично спожиті комунальні послуги. Положеннями п.7.1 Договору передбачено, що це договір укладено строком на 1 рік, і що договір діє з 01 червня 2012 року по 31 травня 2013 року. Положеннями пункту 7.3 договору передбачено, що зміни і доповнення, або розірвання цього договору допускаються за взаємної згоди сторін з оформленням додаткової угоди. Положеннями п.7.7 Договору передбачено, що чинність цього договору припиняється внаслідок зокрема, закінчення строку, на який його укладено. Положеннями п.7.10 договору передбачено, що за місяць до закінчення терміну оренди орендар повинен письмово повідомити орендодавця про намір продовжити термін дії договору. У відповідності до ст.509 ЦК України зобов*язання між сторонами виникають, зокрема, з договорів. Положеннями ч.1 ст.759 ЦК України передбачено, що за договору найму (оренди) наймодавець передає або зобов*язується передати наймачеві майно у користування та за плату на певний строк. Приписами ч.1 та ч.7 ст.193 Господарського кодексу України та ст.526 ЦК України передбачено, що зобов*язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов*язання не допускається. Приписами ч.1 ст. 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Приписами ч.1 ст.530 ЦК України та ч.3 ст. 285 ГК України передбачено, що якщо у зобов*язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) і що орендар зобов*язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Відповідно до ч.1 ст.763 ЦК України та ч.2 ст.291 ГК України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором і що договір оренди припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено. Станом на 01.06.2013 року орендар має заборгованість перед орендодавцем по сплаті орендної плати за вказаним вище договором в загальній сумі 272548,23 грн., з яких: 240477, 82 грн. - заборгованість з оренди нежитлових приміщень; 31652,28 грн. - заборгованість з оренди обладнання; 418 грн. 13 коп. - заборгованість з компенсації комунальних послуг. [PERSON], як фізична особа - підприємець, припинив свою діяльність 11.11.2014 року за власним бажанням, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців зроблено запис № 20690060002027381. У відповідності до висновків Верховного Суду України, витяг від 01.02.2014 року, викладених у постановах, ухвалених за результатами заяв про перегляд судового рішення, з підстави, передбаченої п. 1 ч.1 ст.355 ЦПК України, слідує, що з огляду на положення ст.ст. 51, 52, 598-609 ЦК України, ст.ст.47-49 Закону України від 14.05.1992 року № 2343-ХІІ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» однією із особливостей підстав припинення зобов*язання для фізичної особи - підприємця є те, що у разі припинення суб*єкта підприємницької діяльності - фізичної особи (виключення з реєстру суб*єктів підприємницької діяльності) її зобов*язання за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як за фізичною особою, оскільки фізична особа не перестає існувати. Фізична особа -підприємець відповідає за своїми зобов*язаннями, пов*язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном, крім майна, на яке згідно із законом не може бути звернено стягнення. Відповідно до ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Підтвердженням досягнення згоди з усіх істотних умов договору є підписи орендодавця та орендаря. Відповідач посилався на те, що його змусили укласти договір оренди, проте спірний договір, а ні недійсним, а ні нікчемним не визнано, а тому суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 2725 грн. 49 коп. На підставі викладеного та

Outcome: approved