Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-28 00:00:00

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до [PERSON] , [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається\~на те,\~що в\~квітні2017 року придбав у [PERSON] домоволодіння в [ADDRESS] з присадибною земельною ділянкою площею 0,54 га. Вартість домоволодіння та земельної ділянки була обумовлена в розмірі 40 000 грн. Після досягнення\~згоди по\~всіх істотних\~умовах,\~позивач віддав\~гроші повністю,\~отримав ключі\~від будинку,\~документи. Однак договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений, так як [PERSON] раптово померла [INFO] . Спадкоємцями є син [PERSON] , та онука [PERSON] . [PERSON] мати заповідала все майно, однак від відмовився від спадщини на користь своєї доньки [PERSON] . Їм відомо про факт відчуження домоволодіння та присадибної ділянки. Позивач вважає, що зі своєї сторони виконав всі покладені на нього обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю [PERSON] неможливо виконати вимоги\~ст.209 ЦК України\~щодообов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. За цих обставин він звернувся з даним позовом до суду. Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, до суду надано заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України\~визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно договору дарування домоволодіння від 20.08.1993 року житловий будинок з господарськими спорудами в [ADDRESS] , належав [PERSON] (а. с. 10-12). Згідно державного акту на право приватної власності на землю серія ДП від 05.12.1995 року присадибна земельна ділянка площею 0,54 га в [ADDRESS] , належала також [PERSON] (а. с. 13). На а. с. 21 є розписка [PERSON] про отримання нею плати за житловий будинок з присадибною земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] , згідно якої позивач придбав у [PERSON] нерухоме майно, що належало останній на праві власності. [PERSON] померла [INFO] , згідно свідоцтва про смерть серія [NUMBER] від 05.07.2017 року (а. с. 25). Відповідно копії спадкової справи, наданою Магдалинівською державною нотаріальною конторою, спадкоємцем майна померлої [PERSON] є відповідач [PERSON] (а. с. 38). Бажаючим придбати будинок і присадибну ділянку став позивач,\~який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Outcome: approved