Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-05 00:00:00

Позивач звернувся до Обухівського районного суду Київської області з позовом до відповідача, [PERSON], з зазначеним позовом, в якому просив суд визнати Договір оренди житлового будинку з дворовими спорудами з правом викупу, який складається з : житлового будинку загальною площею 535, 9 кв.м., дворових споруд : сауни, свердловини, огорожі та знаходиться за адресою : Київська обл., Обухівський район, смт. Козин, вул. Старокиївська, 22, укладений 01.01.2014 року між [PERSON] та [PERSON] дійсним та визнати ним право власності на вищезазначений житловий будинок, з подальшою реєстрацією у відповідних органах державної реєстрації прав та їх обтяжень. \~ В обґрунтування позову позивач зазначив, що 01 січня 2014 року між ним та відповідачем [PERSON] в простій письмовій формі був укладений\~\~договір\~\~оренди житлового будинку з дворовими спорудами з правом викупу, що знаходяться за адресою: Київська обл., Обухівський район, смт. Козин, вул. Старокиївська, 22. Дане приміщення належить відповідачу на праві приватної власності на підставі\~\~Договору купівлі-продажу жилого будинку з дворовими побудовами від 25.06.2004 року, що посвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу [PERSON] При укладенні договору ними було погоджено всі належні умови договору оренди з викупом вказаного житлового будинку з дворовими спорудами. Зокрема, щодо\~\~порядку передачі житла в оренду з\~\~викупом, строку оренди, порядку\~\~розрахунків, порядку викупу житла, що\~\~орендується тощо. Згідно з п.4.1 договору строк оренди складає 2 роки з моменту прийняття житла за актом прийому-передачі. Відповідно до п.1.2.5 договору погоджена сторонами вартість житла , що передається в оренду з правом викупу,становить 1\~800\~000,00 грн., а за п. 5.2. договору орендна плата сплачується щомісячно готівкою в сумі 75\~000,00 гривень. Позивач вартість обєкта оренди повністю сплатив відповідачу 24 березня 2016 року, що підтверджується відповідною розпискою, які за договором про відступлення права вимоги від 03.03.2014 року одержала третя особа ([PERSON]І.) Позивач усно та в письмовому порядку через нотаріуса звертався до відповідача з проханням звернутись до нотаріуса для посвідчення договору купівлі-продажу обєкта оренди, проте відповідач ухиляється від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу та мотивує відмову тим, що ціна обєкту оренди, зазначена у договорі оренди, на даний час є заниженою. Позивач вважає, що відповідач порушує його майнові права, що в свою чергу унеможливлює оформлення його права власності на зазначену нерухомість в установленому законом порядку. Позивач та відповідач в судове засідання не з'явились. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав у повному обсязі та просив його задовольнити з підстав, викладених позивачем у позовній заяві Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнала, проти його задоволення заперечувала. Пояснила, що позивач дійсно звертався до відповідача з пропозиціями провести необхідні дії щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, не заперечила факт укладення між сторонами договору оренди житлового будинку з дворовими спорудами з правом викупу від 01.01.2014 року та проведення позивачем повного розрахунку за цим договором з третьою особою по справі [PERSON] відповідності до договору про відступлення права вимоги. Однак, мотивувала відмову відповідача укласти договір купівлі-продажу обєкта оренди з позивачем тим, що ціна житлового будинку, що зазначена в договорі оренди з правом викупу, на даний час є для них неприйнятною, так як є заниженою, порівняно з ринковими цінами. Третя особа, [PERSON], в судове засідання не зявилась, подала до суду клопотання, в якому просила розглянути справу за її відсутності та щодо позовних вимог покладається на розсуд суду. Вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі обставини справи. Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Відповідно до\~\~ч. 2\~ст. 810-1 ЦК України\~за договором оренди житла з викупом одна сторона\~підприємство-орендодавець передає другій стороні - фізичній особі (особі-орендарю) житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк, після закінчення якого або достроково, за умови повної сплати орендних платежів, житло переходить у власність\~\~орендаря. Відповідно до ст. 811 ЦК України договір найму житла укладається у письмовій формі, а договір оренди житла з викупом підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. Ст. 334 ЦК України (ч. 3) встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Судом встановлено, що відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно та інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно [PERSON] є власником житлового будинку загальною площею 535, 9 кв.м., з дворовими побудовами, що знаходиться за адресою: Київська обл., Обухівський район, смт. Козин, вул. Старокиївська, 22, на підставі договору купівлі-продажу жилого будинку з дворовими побудовами від 25.06.2004 року, що посвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу [PERSON], зазначені обставини підтверджуються записами в будинковій книзі та технічним паспортом на житловий будинок. Інших відомостей в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо конкретного спірного будинку немає. 01.01.2014 року між [PERSON] та [PERSON] укладений договір оренди житлового будинку з дворовими спорудами з правом викупу, який складається з : житлового будинку загальною площею 535, 9 кв.м., дворових споруд : сауни, свердловини, огорожі та знаходиться за адресою : Київська обл., Обухівський район, смт. Козин, вул. Старокиївська, 22. При укладенні угоди сторонами були погоджені всі належні умови договору оренди з викупом вказаного обєкту оренди. Зокрема, щодо\~\~порядку передачі житлового будинку з дворовими спорудами в оренду з\~\~викупом, строку оренди, порядку\~\~розрахунків, порядку викупу, нерухомого майна, що\~\~орендується тощо. Застереження в договорі щодо нотаріального посвідчення договору не міститься. Згідно з п. 4.1 договору оренди житлового будинку з дворовими спорудами з правом викупу, строк оренди складає 2 роки з моменту прийняття обєкта за актом приймання-передачі, який і був\~\~цього ж дня 01.01.2014 року складений та підписаний сторонами. Відповідно до п.1.2.5 договору оренди житлового будинку з дворовими спорудами з правом викупу погоджена сторонами вартість житлового будинку з дворовими спорудами, що передається в оренду з викупом, складає 1\~800\~000,00 грн. Відповідно до п. 5.2 договору оренди житлового будинку з дворовими спорудами з правом викупу, орендна плата сплачується в готівковому порядку кожного місяця в сумі 75\~000,00 гривень. 03 березня 2014 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір відступлення права вимоги, відповідно до якого первісний кредитор [PERSON] передає новому кредитору [PERSON] право вимоги за договором оренди житлового будинку з дворовими спорудами з правом викупу від 01.01.2014 року, що укладений між первісним кредитором та [PERSON], а відступлення вимоги не тягне за собою ніяких змін умов основного договору. Згідно з п. 8.1. Договору оренди житлового будинку з дворовими спорудами з правом викупу обєкт оренди переходить у власність орендаря, за умови сплати суми у розмірі, що складається 1800 000,00 грн. Позивач, [PERSON], вартість обєкта оренди повністю сплатив відповідачу 24 березня 2016 року, що підтверджується розпискою в сумі 1 800 000,00 грн., які за Договором про відступлення права вимоги від 03.03.2014 року одержала [PERSON] Пунктом 8.2. Договору оренди житлового будинку з дворовими спорудами з правом викупу визначено, що перехід права власності на обєкт від орендодавця до орендаря оформляється шляхом складання (підписання) сторонами відповідного договору купівлі-продажу. Пунктом 8.4. Договору оренди житлового будинку з дворовими спорудами з правом викупу передбачено, що договір купівлі-продажу обєкту оренди повинен бути укладений у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Позивач 10 лютого 2017 року через приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу [PERSON] звернувся письмово з заявою до Відповідача з пропозицією про посвідчення Договору купівлі-продажу обєкта оренди. 27 лютого 2017 року приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу [PERSON] видала свідоцтво, яким посвідчила, що через неї в порядку ст. 84 ЗУ «Про нотаріат» посвідчено заяву від [PERSON], адресовану відповідачу [PERSON], з пропозицією виконати п. 8.4. умов Договору від 01.01.2014 року та зявитись для посвідчення Договору купівлі-продажу обєкту оренди. В зазначеному свідоцтві приватний нотаріус також зазначила, що на її адресу 24.02.2017 року надійшов лист від представника [PERSON] - адвоката [PERSON] з відмовою від укладення Договору купівлі-продажу обєкту оренди, у звязку з тим, що ціна житлового будинку у договорі оренди на даний час є не прийнятною, так як є заниженою порівняно з ринковою ціною на зазначене нерухоме майно. Всі ці обставини підтверджуються матеріалами справи. Відповідно до частини 2\~статті 628 ЦК\~\~України\~- сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору. Отже, між сторонами був укладений змішаний договір, який містить\~\~як елементи\~\~договору найму житла (оренди житла з викупом) так і договору купівлі-продажу. Передача в оренду житлового будинку загальною площею 535,9 кв.м., з дворовими побудовами, що знаходиться за адресою: Київська обл., Обухівський район, смт. Козин, вул. Старокиївська, 22, була здійснена 01.01.2014 року, що\~\~підтверджується актом\~\~прийому -передачі\~\~від 01.01.2014 року. На виконання умов договору оренди житлового будинку з дворовими спорудами з правом викупу позивач, [PERSON], вартість обєкта оренди повністю сплатив відповідачу 24 березня 2016 року, що підтверджується розпискою в сумі 1 800 000,00 грн., які за Договором про відступлення права вимоги від 03.03.2014 року одержала [PERSON] Як встановлено\~\~в судовому засіданні\~\~і підтверджено сторонами, умови вказаного договору відповідачем не виконуються в повній мірі, а саме відповідачем не проведено дій по нотаріальному оформленню вказаного договору, після передачі житлового будинку з дворовими спорудами за актом від 01.01.2014 року та внесення повної вартості обєкта оренди. Відповідно до\~ст. 657 ЦК України\~договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Судом встановлено, що після проведення позивачем повних розрахунків відповідач не дотримався взятих зобов'язань, не розпочав дії по нотаріальному оформленню вказаного договору. Згідно\~зі ст. 655 ЦК України\~за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до\~ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до\~\~положень ст.\~318 ЦК України, суб'єктами права власності є\~\~Український народ, фізичні особи та юридичні особи. Таким чином,\~\~в судовому засіданні достовірно встановлено, що\~\~між [PERSON] та [PERSON] виникли договірні відносини з приводу оренди з правом викупу житлового будинку загальною площею 535,9 кв.м., з дворовими побудовами, що знаходиться за адресою: Київська обл., Обухівський район, смт. Козин, вул. Старокиївська, 22.\~\~Позивачем взяті на себе зобов'язання виконані повністю (отримано об'єкт нерухомості та сплачено викупну вартість), що підтвердив і представник відповідача. Натомість, відповідач ухиляється провести реєстрацію та нотаріальне оформлення вказаного договору з тих підстав, що вартість спірного будинку змінилась з урахуванням економічної ситуації та курсу валют (в порівнянні з 2014 роком). За змістом 13, 41, 47\~Конституції України\~кожному гарантується реалізація права власності і його захист та непорушність. Кожен має право на житло. Відповідно до ч.1\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Стаття 392 ЦК України\~надає власнику майна право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до\~ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Аналізуючи зібрані у справі докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги про визнання дійсним договору оренди житлового будинку з дворовими спорудами з правом викупу, укладеного 01.01.2014 року між [PERSON] та [PERSON], та визнання права власності на вказаний обєкт нерухомості з подальшою реєстрацією у відповідних органах державної реєстрації прав та їх обтяжень є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, оскільки позивач свої обов'язки за договором виконав в повному обсязі, а відповідач (підтверджуючи факт виконання позивачем своїх обов'язків) ухиляється від укладання договору купівлі-продажу, чим порушує законні права та інтереси позивача. А тому, порушені права позивача мають бути захищені, а позовні вимоги задоволені в повному обсязі. Відповідно до ч. 2 \~ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в розмірі 8\~000,00 гривень у відшкодування сплаченого судового збору.

Outcome: approved