Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-17 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача, зазначивши в обґрунтування своїх позовних вимог наступне. 25.03.2015 року він домився з [PERSON] про ціну та всі ніші істотні умови договору купівлі - продажу квартири [ADDRESS] та земельної ділянки для їх обслуговування площею 0,1510 га. Він, позивач, в повному обсязі сплатив [PERSON] вартість квартири та земельної ділянки. На підтвердження укладення угоди [PERSON] видав йому розписку, у якій підтвердив отримання грошей та зобов'язався оформити договір купівлі- продажу будинку та земельної ділянки нотаріально після одужання. На той час останній мав перелам стегна та не міг вільно рухатись, тому угода одразу не була оформлена нотаріально. На підтвердження укладеної угоди в день написання розписки [PERSON] передав йому документи на будинок, з того часу він, позивач, безперешкодно користується будинком та земельною ділянкою. 02.12.2015 року останній [PERSON], тому вони не встигли оформити договір купівлі - продажу будинку та земельної ділянки в нотаріальному порядку. Спадкоємцем першої черги після смерті [PERSON] є його єдиний син [PERSON], який нотаріально спадщину не оформив та свідоцтво про право власності не оформив та не бажає цього робити. Враховуючи, що договір купівлі-продажу є укладеним та відбулося повне його виконання, але нотаріальне посвідчення договору на теперішній час неможливе, на підставі ст. ст. 220, 334, 638 ЦК України просив визнати дійсним договір купівлі - продажу квартири [ADDRESS] та земельної ділянки для їх обслуговування площею 0,1510 га. У судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві, просив їх задовольнити. Представник позивача адвокат [PERSON] просив задовольнити позовні вимоги позивача з підстав, викладених у позовній заяві, при цьому також пояснив, що відповідач [PERSON] на час смерті свого батька [PERSON] проживав разом з останнім, доглядав за ним, коли той хворів, а тому є таким, що прийняв спадщину після спадкодавця. Проте оформлювати спадщину в нотаріальному порядку відповідач не бажає, оскільки не оспорює договору купівлі - продажу будинку та земельної ділянки, належних померлому батькові, укладеному між батьком та позивачем, про що, зокрема, свідчить факт визнання ним позову у повному обсязі. Враховуючи, що на теперішній час посвідчити укладену угоду в нотаріальному порядку не можливо, просив задовольнити позовні вимоги позивача. Відповідач [PERSON] в судове засіданні не з'явився, до суду надав заяву в який просить справу розглянути без його участі в судовому засіданні, позовні вимоги визнає в повному обсязі (а.с.18). Суд, вислухавши позивача та його представника, з'ясувавши міркування відповідача щодо заявлених позовних вимог, допитавши свідка та дослідивши письмові докази по справі, приходить до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав. Судом встановлено, що [INFO] року помер [PERSON], що підтверджено копією свідоцтва про смерть (а.с. 10). З копії свідоцтв про право на спадщину за законом [PERSON] успадкував після смерті своєї дружини [PERSON] квартири [ADDRESS] та земельну ділянку для їх обслуговування площею 0,1510 га (а.с. 12-13). Згідно копії свідоцтва про народження відповідача [PERSON] батьками останнього є [PERSON] та [PERSON] (а.с. 11). Свідок [PERSON] в судовому засіданні показав, що відповідач [PERSON] є його зятем. В 2014 року, після того як в м. Донецьку почались бойові дії [PERSON] разом з дружиною переїхав жити до батька в с. Хлібодарівка Волноваського району. Згодом дружина поїхала жити до міста Миколаїва, а [PERSON] залишився проживати з хворим батьком [PERSON], який потребував сторонньої допомоги. На час смерті батька в грудні 2915 року [PERSON] проживав з ним. Від свого зятя [PERSON] він, [PERSON], чув, що ще за життя його батько [PERSON] продав належну йому квартиру та земельну ділянку відповідачу [PERSON] Свідок [PERSON] у судовому засіданні дав аналогічні показання в частині проживання відповідача [PERSON] на день смерті його батька [PERSON] разом з останнім в с.Хлібодарівка Волноваського району Донецької області. На підставі зазначених доказів суд приходить до висновку, що відповідач [PERSON] на час відкриття спадщини після смерті [PERSON] проживав разом з останнім, отже є таким, що прийняв спадщину після спадкодавця і є належним відповідачем у справі. Судом також встановлено, що 25.03.2015 року між позивачем [PERSON] та [PERSON] в простій письмовій формі було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку, розташованого по [ADDRESS] в будинку та земельної ділянку для його обслуговування (а.с. 15). Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 334 ЦК право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Враховуючи встановленні в судовому засіданні обставини суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог позивача, оскільки, як було встановлено судом, між позивачем та померлим [PERSON], спадкоємцем якого є відповідач [PERSON], відбулося повне виконання умов договору купівлі - продажу зазначеного нерухомого майна, що підтверджено вищевказаними доказами та визнано сторонами. Також суд враховує, що на теперішній час посвідчити зазначений договір купівлі - продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не можливо внаслідок смерті [PERSON], тому позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved