Jurisdiction: civil
Date: 2018-07-18 00:00:00

Позивач звернувся до Полтавського районного суду з позовом до відповідача про усунення перешкод у користуванні незавершеним будівництвом житлового будинку шляхом виселення з нього та визнання права власності на нерухоме майно, так як відповідач чинити перешкоди власнику у вільному розпорядженні свої майном, що стало підставою для звернення у суд із даним позовом, просила суд, визнати за нею, право особистої приватної власності на житловий будинок, усунути перешкоди у користуванні незавершеним будівництвом житловим будинком шляхом виселення [PERSON] з незавершеного будівництвом житлового будинку. Судові витрати зі сплати судового збору у розмір 1 663,81 гри. стягнути з [PERSON] на користь [PERSON]. Від представника позивача до суду надійшла заява про розгляд справи без його участі, заявлені уточнені вимоги підтримав та просив їх задовольнити. У судове засідання відповідач повторно не зявився будучи належним чином повідомленим про час та місце судового засідання. Від відповідача до суду надійшов відзив на позов у якому він просить суд відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог. Розглянувши подані заяви, відзив на позов, відповідь на відзив, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна\~ сторона\~ зобов'язана\~ довести ті обставини,\~ на які вона посилається як на підставу своїх\~ вимог\~ або заперечень,\~ крім випадків, встановлених цим Кодексом. Рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим, ухваленим на основі повно і всебічно з'ясованих обставин. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Судом встановлено і підтверджується матеріалами справи, що 09.09.1998 року позивач, [PERSON], зареєструвала шлюб з відповідачем, [PERSON] про що свідчить актовий запис №1447, що складений у відділі реєстрації актів громадського стану виконкому Полтавської міської ради. Згідно з рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 18.10.2010р., шлюб між [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO], що зареєстрований 09.09.1998 року у відділі реєстрації актів громадського стану виконкому Полтавської міської ради розірвано. Рішення набрало законної сили. Згідно Договору купівлі продажу від 18.03.2008р., встановлено, що продавець [PERSON] продала, а покупець [PERSON] придбав у власність: двох кімнатну квартиру № 512 у будинк № 17 по вулиці Петра Юрченка в м. Полтава (а.с.131-133). Ціна договору склала 272700.00 грн. Суд вважає, що [PERSON] від продажу квартири№ 512 у будинк № 17 по вулиці Петра Юрченка в м. Полтава отримала дохід у розмір 272 700.00 грн. Згідно Договору купівлі продажу від 18.03.2008, позивач [PERSON](козлан) [PERSON] придбала у власність у продавця [PERSON] об»єкт нерухомості у виді: незавершеного будівництвом жилового будиноку, готовністю 60 %, розташованого на земельній ділянці, що знаходиться в с. Залізничне, Полтавського району та області по вулиці Озерній, будинок 53 та складається в цілому з житлового будинку А-1 60 % готовності. Даний Договір купівлі продажу був посвідчений державним нотаріусом Полтавської державної нотаріальної контори [PERSON], зареєстровано у реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за №1-1036, у Державному реєстрі правочинів, а також зареєстровано право власності на незавершений будівництвом жилий будинок у Реєстрі прав власності на нерухоме майно (а.с. 12, 13) Відповідно з технічним паспортом незавершений будівництвом жилий будинок (а.с.19-21)., що придбаний згідно з договором купівлі продажу у цілому складається з: сіни (1), площею 5,1 кв.м., коридор (2) - 3,9 кв.м., санвузол(3), площею 7,1 кв.м., коридор (4), площею 7,4 кв.м., кухня (5), площею 12,7 кв.м., вітальня (6), площею 28,1 кв.м., кімната (7), площею 17,0 кв.м., кімната (8), площею 10,9 кв.м., кімната (9), площею 9,1 кв.м., загальна площа будинку- 101,3 кв.м. (з них житлова 65,1 кв.м., допоміжна - 36,2 кв.м.). Згідно Розписки від 18.03.2018 року (а.с.65), встановлено, що покупець, [PERSON] покупець передала продавцю [PERSON], яка діяла за довіреністю в інтересах [PERSON], грошові кошти у сумі 146 450,00 гри. у рахунок проданого незавершеного будівництвом житлового будинку, розташованого на земельній ділянці, що знаходиться в с. Залізничне, Полтавського району та області по вулиці Озерній, будинок 53. Розрахунок між сторонами проведений у повному обсязі. Притензії відсутні. За таких підстав, можливо зробити висновок про те, що позивачем [PERSON] придбано житловий будинок в с. Залізничне, Полтавського району та області по вулиці Озерній, будинок 53 за кошти від продажу її особистої власності, а саме: квартири [ADDRESS], а тому спірний обєкт нерухомості не може бути обєктом спільної сумісної власності позивача, [PERSON] та відповідача, [PERSON] Вказана обставина також підтверджується Договором намірів про купівлю- продаж нерухомості від 24.02.2008 року, який укладений між [PERSON] та [PERSON]. Також слід зазначити, що кошти одержані позивачем від продажу квартири в сумі -272 700,00 грн. значно перевищували суму коштів - 146 450,00 грн., що були витрачені на купівлю житлового будинку, що дає достатньо підстав вважати, що залишок коштів використався Позивачем для завершення будівництва будинку та його оснащення відповідними комунікаціями. Разом з тим, у позивача з моменту придбання спірного житлового будинку були наявні законні джерела існування, а саме у формі заробітної плати за наступними місцями роботи та посадами: - майстер виробництва; - шеф-повар у гіпермаркеті «Велика кишеня»; - продавець у супермаркеті «Еко-маркет»; - продавець ковбасних виробів; - продавець у буфеті, Українська медична стоматологічна академія; - секретаря деканату факультету підготовки іноземних студентів(з 02.03.2012 по 19.08.2016 року). Відповідно до рішення виконавчого комітету Ковалівської сільської ради Полтавського району від 28.03.2008 року №80. [PERSON] надано дозвіл на завершення будівництва недобудованого житлового будинку за адресою: с. Залізничне, вул. Озерна,53. Крім цього, встановлено, що відповідач, [PERSON] у період придбання спірного житлового будинку не був працевлаштований, доказів до суду не надав щодо витрат понесених ним на добудову спірно нерухомого майна. Враховуючи вище зазначене, суд вважає встановленим той факт, що незавершений будівництвом жилий будинок, що розташований на земельній ділянці, що знаходиться в с. Залізничне, Полтавського району та області по вулиці Озерній, будинок 53 був придбаний, добудований та оснащений відповідними комунікаціями виключно за особисті кошти [PERSON], які вона одержала від продажу, належної їй квартири та від її трудової діяльності. Згідно рішення Ковалівської сільської ради Полтавського району від 03.04.2008року, [PERSON] передано безоплатно у власність земельну ділянку, що знаходиться за адресою: с. Залізничне, вул. Озерна, Ковалівської сільської ради Полтавського району у розмірі 0,15 га, з них 0,15 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд. Відповідно рішення Ковалівської сільської ради Полтавського району від 06.02.2016 року, рішення Ковалівської сільської ради від 03.04.2008 року викладено у наступній редакції, а саме: надано дозвіл [PERSON] дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), площею - 0,15 га, з них 0,15 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: с. Залізничне, вул. Озерна, Ковалівської сільської ради Полтавського району, Полтавської області. Згідно витягу з Державного земельного кадастру від 28.11.2017 року, земельній ділянці 53, площею 0,15 га, з них 0,15 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: с. Залізничне, вул. Озерна, Ковалівської сільської ради Полтавського району, Полтавської області присвоєно кадастровий номер 5324081907:07:001:0294. Відповідно із витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.03.2018 року, право власності на земельну ділянку, площею 0,15 га, з них 0,15 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: с. Залізничне, вул. Озерна, Ковалівської сільської ради Полтавського району, Полтавської області, кадастровий номер 5324081907:07:001:0294 зареєстровано у Державному реєстрі прав. Суд вважає, що позивач, [PERSON] приватизувала земельну ділянку 53, яка знаходиться за адресою: с. Залізничне, вул. Озерна, Ковалівської сільської ради Полтавського району, Полтавської області, кадастровий номер - 5324081907:07:001:0294 і вона є її особистою приватною власністю. Згідно акту проживання у житловому приміщенні складено у селі Залізничне від 20.01.2018р., (а.с.14), встановлено, що громадянин [PERSON], [INFO], дійсно проживає у незавершеному будівництвом житловому будинку за адресою: Полтавська область Полтавський район село Залізничне, вул. Озерна, 53 з моменту розірвання шлюбу між [PERSON] та [PERSON], а саме: з 28.10.2010 р. Згідно п. 3 ч. 1 ст. 57 СК України, майном, що є особистою приватною власністю дружини, чоловіка є майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але за кошти, які належали їй, йому особисто. Відповідно статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Згідно статті 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою Отже, судом встановлено, що відповідач [PERSON] без належної на те правової підстави проживає у особистій власності позивача [PERSON], що створює їй перешкоди у вільному розпорядженні її приватною власністю, а його проживання за адресою: [INFO] є незаконним, а тому він підлягає виселенню із зазначено житла. Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Згідно Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 5/1 від 11.05.2018р. (а.с.97-108), встановлено, що технічний стан житлового будинку за адресою: село Залізничне, вул. Озерна, 53 Полтавського району Полтавської області є задовільним та відповідає основним вимогам державних будівельних норм і правил. За таких підстав, суд вважає, позов [PERSON] до [PERSON], про усунення перешкод у користуванні незавершеним будівництвом житлового будинку шляхом виселення з нього та визнання права власності на нерухоме майно обґрунтованим належними доказами по справі, а тому підлягає задоволенню в повному обсязі. Судові витрати підлягають стягнення з відповідача. Куруючись, 321, 328, 391, 392, 405, 406 ЦК України, ст. 57 СК України, ст.ст. 9, 10, 11, 12, 13, 17, 81, 200, 206, 258-259, 263-265 ЦПК України, суд, -

Outcome: approved