Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-26 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що [PERSON], є власником квартири [ADDRESS]. Власником квартири №3 даного будинку є громадяни [PERSON] та [PERSON]. Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок що складають наші квартири та господарські будівлі до нього, перебуває в комунальній власності. На подвір'ї будинку [PERSON] та [PERSON] самовільно, без погодження з органами місцевого самоврядування та позивачем - співвласниками квартир даного будинку, встановили всередині периметру двору паркани та господарські споруди, а також обгородили прибудинкову територію з боку своєї квартири бетонним парканом, обмеживши таким чином позивача та його сімю користування прибудинковою територією. У зв'язку з цим, позивач не має можливості обслуговувати свою квартиру, здійснювати підвіз меблів, вивіз побутових відходів. Крім цього, у разі необхідності наявність паркану унеможливить під'їзд до квартири пожежної машини або швидкої допомоги. В судове засіданні представник позивача позов підтримав та наполягав на його задоволенні мотивуючи його тими ж підставами. В судовому засіданні відповідачі [PERSON] позов не визнали та заперечували проти його задоволення, посилаючись на те, що земля є\~ власністю ОСББ, до якого позивач не входить, а тому він не має правових підстав користуватися цією землею. Крім того Він має досить місця для підїзду до своєї квартири. Вважає позов безпідставний і просить відмовити в його задоволенні. В судове засідання відповідач [PERSON] та третя особа не зявились, але надали суду заяви про розгляд справи без їх участі. Суд, дослідивши докази по справі встановив наступні факти і відповідні їм правовідносини. Згідност. 41 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Частиною 2ст. 382 ЦК України визначено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно ст. 369 ЦК України, розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників. Згідно ч. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Допоміжні приміщення передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають. Відповідно до абз. 4 п. 4Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45, власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку. Згідно з частиною першою статті 42 Земельного Кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. У зв'язку із цим, самовільне заняття цих земельних ділянок громадянами для задоволення власних потреб - не допускається. Таким чином, прибудинкова територія є особливим об'єктом права власності на землю через те, що вона має задовольняти інтереси великої кількості осіб та призначена для розміщення й обслуговування житлового будинку. Відповідно витягу про державну реєстрацію прав (а.с.3) [PERSON] на праві власності належить квартира [ADDRESS]. В листах виконавчого комітету Шосткинської міськради від 29.08.2014 року та листі архбудінспекції у Сумській області від 23.04.2015 року викладені факти підтвердження протиправності дій громадян [PERSON] та [PERSON] щодо самовільного будівництва тимчасових споруд та огорожі на території земельної ділянки до багатоквартирного будинку №25 по вулиці Богуна (колишня [PERSON]) в м. Шостка, відповідачів притягнуто до адмінвідповідальності. (а.с.5). Відповідно листа від 03.11.2016 року Управління державної архітекторно-будівельної інспекції Сумській області повідомили мені про те, що [PERSON]В припис про усунення порушень містобудівного законодавства не виконаний, документи які підтверджують виконання припису не надані.(а.с.7). Відповідно листа виконкому Шосткинської міськради від 29.08.2014 року, самовільно встановлені огорожі порушують вимоги Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», які потребують попереднього дозволу на будівництво, ДНН України 360- 92** (п.3.25*) в частині протипожежної безпеки під'їзду до будинку,.(а.с.4) Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.03.2018р. земельна ділянка\~ кадастровий номер 5911000000:05:003:0606\~ площе. 0,1882 га\~ з цільовим призначенням для\~ будівництва\~ обслуговування багатоквартирного житлового будинку будинку №25 по вулиці Богуна (колишня [PERSON]) в м. Шостка власники\~ ОСББ\~ « Богунка- Шостка» (а.с.88) Отже судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] самочинно побудували на земельній ділянці для обслуговування багатоквартирного будинку №25 по вулиці Богуна (колишня [PERSON]) в м. Шостка,\~ господарську споруду та звели паркан,\~ що перешкоджає [PERSON] користуватися вказаною\~\~ прибудинковою\~ територією. Відповідно до статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди 9) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. \~\~\~\~ Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. \~\~\~\~\~ Таким чином суд, прийшовши до переконання, що право\~ [PERSON]Ф\~ щодо користування прибудинковою територію багатоквартирного будинку, в якому він проживає, порушене відповідачами, а тому його слід відновити, шляхом зобов'язання відповідачів за власний рахунок звільнити зазначену територію від парканів та незаконної прибудови. \~\~ Отже позовні вимоги позивача\~ про усунення перешкод в користуванні прибудинковою територією доведені і підлягають задоволенню в повному обсязі На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved