Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-20 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вище вказаним позовом. Посилається на те, що 08.12.2020 він придбав житловий будинок [ADDRESS] , загальною площею 52.55 м.кв., згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного на підставі застереження про задоволення вимог іпотекодержателя у іпотечному договорі. Згідно з умовами договору, зареєстрованого за № 7236, оформлення права власності на земельну ділянку за домовленістю сторін буде оформлено покупцем згідно чинного законодавства. Даний будинок розташований на земельній ділянці площею 0.0744 га, за кадастровим номером 2124410100:07:001:0053, і належить Банк- [PERSON] на праві приватної власності, яка за вище вказаним договором є іпотекодавцем № б/н від 02.10.2006, посвідченого приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Гунда Л.М. та позичальником за кредитним договором № CNL-800/072/2006 від 02.10.2006 року. Відповідно до ст. 120 ч. 1 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Просить визнати за ним право власності на земельну ділянку. Надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності. Позовні вимоги підтримує повністю. Відповідачка [PERSON] , [INFO] , у судове засідання не з`явився. Надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності. Не заперечує щодо задоволення позовних вимог [PERSON] . Представник ТОВ «ОТП Факторинг Україна» у судове засідання не з`явився. Надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності. Не заперечує щодо задоволення позовних вимог [PERSON] . Відповідно до ст. 247 ч. 2 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити виходячи з наступного. В ході розгляду справи встановлено, що відповідачка Банк- [PERSON] на момент розгляду справи змінила прізвище на [PERSON] . В судовому засіданні встановлено, що 08.12.2020 між ТОВ «ОТП Факторинг Україна» та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, що укладається на підставі застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься у іпотечному договорі, за яким [PERSON] придбав у власність житловий будинок [ADDRESS] , загальною площею 52.55 м.кв., житловою - 34.55 м.кв. Із вказаного договору вбачається, що житловий будинок [ADDRESS] , розташований на земельній ділянці площею 0.0744 га, за кадастровим номером 2124410100:07:001:0053. Відповідно до пп. 4.1. договору право власності на нерухоме майно виникає у покупця після нотаріального посвідчення цього договору та з моменту державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно лише за умови сплати в повному обсязі ціни нерухомого майна, що встановлена цим договором. Таким чином, позивач набув право власності на житловий будинок в результаті врегулювання спору між [PERSON] та ТОВ «ОТП Факторинг Україна», шляхом задоволення вимог останнього про передачу права власності на предмет іпотеки - житловий будинок [ADDRESS] . Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку стверджено, що земельна ділянка площею 0.0744 га, за кадастровим номером 2124410100:07:001:0053, знаходиться за адресою: [ADDRESS] , належить [PERSON] . Відповідно до ст. 6 ч. 4 Закону України «Про іпотеку» якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Якщо ця земельна ділянка належить іншій особі та була передана іпотекодавцю в оренду (користування), після звернення стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов`язки, які мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди цієї земельної ділянки (користування нею). У відповідності до вище вказаної норми закону [PERSON] з набуттям права власності на житловий будинок набув всі ті ж самі права щодо земельної ділянки, які мала на момент відчуження відповідачка. Згідно до вимог стст. 15, 16 чч. 1, 2 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Статтею 20 ч. 1 ЦПК України визначено, що право на захист особа здійснює на свій розсуд. Відповідно до ст. 120 ч. 1 ЗК України та ст. 377 ч. 1 ЦК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Згідно вимог 206 ч. 4 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. За таких обставин, суд приходить до висновку позовні вимоги позивача обґрунтовані, визнання позову відповідачкою не суперечить закону та не порушує права, свободи та інтереси інших осіб, тому у [PERSON] є всі підстави для визнання за ним права власності на земельну ділянку. Судові витрати слід покласти на позивача. Тому,

Outcome: approved