Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-03 00:00:00

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до [PERSON] , [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається на те, що листопаді 2020 року придбала у [PERSON] домоволодіння - житловий будинок з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,33 га. в [ADDRESS] . Вартість домоволодіння та присадибної ділянки була обумовлена в розмірі 100 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші повністю, отримала ключі від будинку, документи на будинок та земельну ділянку.Але договір купівлі-продажу не був оформлений, так як [INFO] [PERSON] померла. ЇЇ спадкоємцями є донька [PERSON] та син [PERSON] , які доглядали свою матір. Їм відомо по відчуження матір`ю домоволодіння та присадибної ділянки, так як були присутні при написанні розписки та отриманні грошей. Позивач вважає, що зі своєї сторони вона виконала всі покладені на неї обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатила всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю [PERSON] неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. За цих обставин позивач звернулася з даним позовом до суду. Позивач в судове засідання не з`явилася, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, до суду надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно довідки Магдалинівської селищної ради, [PERSON] була зареєстрована та проживала у власному будинку в [ADDRESS] (а. с. 23). Згідно державного акту на право приватної власності на землю серія ДП від 04.12.1995 року присадибна земельна ділянка площею 0,33 га в [ADDRESS] , належала [PERSON] (а. с. 4). [PERSON] померла [INFO] , згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 29.04.2021 року (а. с. 17). Відповідно до копії спадкової справи, наданою, Магдалинівською Державною нотаріальною конторою, спадкоємцями [PERSON] є донька [PERSON] та син [PERSON] (а. с. 49, 70). Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, тому суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги.

Outcome: approved