Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-01 00:00:00

Позивач звернувся до Орджонікідзевського міського суду Дніпропетровської області з вищевказаним позовом, та просить стягнути з [PERSON] на користь Покровської міської ради Дніпропетровської області заборгованість за договором оренди землі від 11.01.2016 року з серпня 2018 року по лютий 2019 року (включно) 66 911 (шістдесят шість тисяч дев'ятсот одинадцять) гривень 18 копійок. В обґрунтування позовних вимог вказав на те, що 11.01.2016 року між позивачем, як орендодавцем, та відповідачем - фізичною особою-підприємцем [PERSON], як орендарем, було укладено договір оренди землі, відповідно до пункту 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі промисловості, яка знаходиться по [ADDRESS]. Вказаний Договір оренди землі було зареєстровано у Реєстраційному відділі виконавчого комітету Покровської міської ради Дніпропетровської області 30.05.2016 р. за №14759372. Згідно з пунктом 2 Договору оренди землі в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер [NUMBER] загальною площею 0,5344 га. (5 344,0 м.2), згідно з рішенням 48 сесії 6 скликання Орджонікідзевської міської ради Дніпропетровської області №22 від 14 липня 2015 р.Відповідно до пункту 3 Договору оренди землі на земельній ділянці знаходяться об'єкт нерухомого майна, інші об'єкти інфраструктури: нежитлові будівлі. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору з урахуванням коефіцієнтів індексації становить 1 627 212,84 грн. і підлягає щорічній обов'язковій індексації (пункт 4 Договору оренди землі). Пунктом 7 Договору оренди землі передбачено, що цей договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Як вбачається, на виконання умов Договору оренди землі Орджонікідзевською місько радою було передано, а фізичною особою-підприємцем [PERSON] прийнято земельну ділянку кадастровий номер [NUMBER] загальною площею 0,5344 га. (5 344,0 м.2) за адресою: [ADDRESS], про що свідчить акт приймання-передачі земельної ділянки. У пункті 8 Договору оренди землі сторонами узгоджено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі згідно ставок орендної плати, затверджених рішенням №17 і сесії 6 скликання Орджонікідзевської міської ради Дніпропетровської області від 10.04.201 року «Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками і території Орджонікідзевської міської ради». Згідно з пунктом 9 Договору оренди землі орендна плата вноситься у такі строю щомісячно протягом 25-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітної податкового місяця. У разі припинення прав користування земельною ділянкою орендна плата сплачується і фактичний період перебування землі в поточному році (пункт 11 Договору оренди землі). Відповідно до п. 13 договору, розмір орендної плати переглядається разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, ш підтверджено документацією; в разі коригування нормативної грошової оцінки земель міста; в разі прийняття нового рішення «Про затвердження ставок орендної плати з користування земельними ділянками на території Орджонікідзевської міської ради»; в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. Для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, яка відповідно до статті 289 Податкового кодексу України, підлягає щорічній індексації. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кі = 1:100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення, розрахований відповідно до пункту 289,2 статті Податкового кодексу України, станом на 1 січня 2016 року становить 1,433. Відповідно до пункту 8 підрозділу 6 Перехідних положень Податкового кодексу України (в редакції Закону України від 20.12.2016 №1791 - VIII «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2017 році») встановлено, що індекс споживчих цін за 2016 рік, що використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, застосовується із значенням: для сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів) - 100 відсотків; для земель несільськогосподарського призначення - 106 відсотків. Значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів) за 2016 рік становить 1,0, для земель несільськогосподарського призначення - 1,06. Рішенням 11 сесії міської ради 7 скликання від 30 серпня 2016 року, №8, була затверджена технічна документація з нормативної грошової оцінки земель міста Покров Дніпропетровської області, яка відповідно пункту 4 рішення вводиться в дію з 01.01.2018 року. Так, станом на 01.01.2018 року, нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 2 867 621,13 грн.(витяг з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки №0-4-0.171-1116/180-18 від 15.02.2018 р. - додається). Враховуючи вище наведене, відповідачеві була встановлена орендна плата за вказану земельну ділянку, в наступному розмірі: 2016 рік: 93 271 грн. 84 коп. за рік та 7 772 грн. 65 коп. за місяць (2 331 795,99 грн.(нормативно грошова оцінка) * 4% (ставка орендної плати відповідно до рішення №17 (38 сесії б скликання) Орджонікідзевської міської ради Дніпропетровської області від 10.04.2014 року «Про затвердоісення ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Орджонікідзевської міської ради».) /12 місяців); 2017 рік: 98 868 грн 15 коп. за рік та 8 239 грн. 01 коп. за місяць (2 471 703,75 грн. (нормативно грошова оцінка) * 4% (ставка орендної плати відповідно до рішення №17 (38 сесії 6 скликання) Орджонікідзевської міської ради Дніпропетровської області від 10.04.2014 року «Про затвердження ставок орендної тати за користування земельними ділянками на території Орд'жонікідзевської міської ради».) /12 місяців). 2018 рік: 114 704 грн. 85 коп. за рік та 9 558 грн. 74 коп. за місяць ( 2 867 621,13 грн. (нормативно грошова оцінка) * 4% (ставка орендної плати відповідно до рішення №17 (38 сесії 6 скликання) Орджонікідзевської міської ради Дніпропетровської області від 10.04.2014 року «Про затвердження ставок орендної тати за користування земельними ділянками на території Орджонікідзевської міської ради» зі змінами) /12 місяців ). Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Таким чином, відповідач повинен був сплатити орендну плату з травня 2016 р. по лютий 2019 р. в загальному розмірі - 287 349,76 грн., фактично сплачено - 220 438,58 грн., залишок не сплаченої орендної плати становить - 66 911,18 грн. 23.01.2018 р. [PERSON] припинив підприємницьку діяльність, у зв'язку з чим, на адресу відповідача листом вих. №1059/0/2-18 від 23.04.2018 р. направлена додаткова угода, відповідно до якої у вказаний договір оренди землі внесено зміни щодо найменування Орендаря. Згідно з повідомленням Укрпошти вказану додаткову угоду відповідач отримав 26.04.2018 р., однак до теперішнього часу підписану із своєї сторони угоду на адресу Покровської міської ради Дніпропетровської області не надав. Згідно з Правовою позицією, яка висловлена Верховним Судом України в постанові від 4 грудня 2013 року у справі №6-125цс13, у разі припинення суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи (виключення з реєстру суб'єктів підприємницької діяльності) її зобов'язання за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як фізичною особою, оскільки фізична особа не перестає існувати. Фізична особа-підприємець відповідає за своїми зобов'язаннями, пов'язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном. В підготовчому судовому засіданні представник позивача Маглиш А.С. позовні вимоги підтримав у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві, та просив їх задовольнити. Відповідач в підготовчому судовому засіданні позовні вимоги позивача визнав у повному обсязі, що підтверджується його письмовою заявою, наявною у матеріалах справи.

Outcome: approved