Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до [PERSON] , обґрунтовуючи вимоги тим, що 01.06.2012р. він придбав у відповідачки та її чоловіка [PERSON] житловий будинок, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , сплативши їм грошові кошти в сумі 80000грн. та отримавши від них зобов`язання до кінця 2012року передати йому документи на вказаний житловий будинок, про що було складено розписку, яку засвідчили своїми підписами продавці та двоє свідків. У травні 2015 року власник вказаного будинку [PERSON] помер, а відповідачка спадщину не оформила, оскільки вважала, що будинок вже продано та на даний час через брак коштів не має наміру займатися оформленням майна, яке залишилось після смерті чоловіка. Позивач зазначає, що поведінка відповідачки ставить під загрозу його право власності на придбане майно. В судове засідання позивач не з`явився, подав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити, а справу розглянути за його відсутності (а.с.62). Відповідачка в судове засідання також не з`явилася, подала до суду заяву, в якій позовні вимоги [PERSON] просила задовольнити, а справу розглянути за її відсутності, оскільки проживає в м.Южноукраїнську та погано себе почуває (а.с.28). Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази у їх сукупності, прийшов до наступного. В матеріалах справи міститься розписка [PERSON] і [PERSON] від 01.06.2012р., складена та підписана ними у присутності двох свідків, відповідно до якої [PERSON] та відповідачка [PERSON] отримали від позивача [PERSON] грошові кошти в сумі 80000грн. за продаж будинку, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , та зобов`язалися до кінця 2012 року передати йому документи на вказаний будинок (а.с.10). З технічного паспорта, виготовленого станом на 12.10.2012р. КП «Савранське бюро технічної інвентавизації та реєстрації об`єктів нерухомості», вбачається, що власником житлового будинку, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , є [PERSON] (а.с.11-17). 27.12.2018р. Вільшанською сільською радою Савранського району Одеської області видано довідку за №679 про те, що у вказаному житловому будинку зареєстрована [PERSON] , яка на даний час за цією адресою не проживає, інших зареєстрованих та проживаючих в будинку осіб немає (а.с.18). Згідно акту обстеження матеріально-побутових умов сім`ї від 27.12.2018р. №678 в даному будинку [PERSON] не проживає, а проживає [PERSON] (а.с.19). Станом на 13.02.2019р. у вказаному будинку зареєстрована [PERSON] , що підтверджується довідкою Вільшанської сільської ради Савранського району Одеської області від 13.02.2019р. №36 (а.с.26). 12.03.2019р. до суду надійшла заява відповідачки [PERSON] (а.с.28), у якій вона зазначила, що у 2012 році разом зі своїм чоловіком вони продали будинок, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , [PERSON] за що отримали від нього грошові кошти в сумі 80000грн. та про що було складено розписку. Після смерті чоловіка спадщину вона не оформила, оскільки вважала, що належне йому майно вже продано, а всі документи на житловий будинок передала [PERSON] , позовні вимоги [PERSON] просила задовольнити, а справу розглянути за її відсутності, оскільки проживає в м.Южноукраїнську та погано себе почуває. Згідно ч.1 ст.209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін, а ч.1 ст.657 цього Кодексу встановлено, що договір купівлі-продажу, зокрема житлового будинку, підлягає нотаріальному посвідченню. Частиною 2 ст.220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. У відповідності до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. В силу ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч.3 ст.334 ЦК України). У даному випадку сторони домовилися щодо істотних умов договору купівлі-продажу та відбулося їх повне виконання. Позивач (покупець) сплатив продавцям (відповідачці та її чоловіку) кошти в повному обсязі, які в свою чергу передали йому предмет договору купівлі-продажу. Крім того, відповідачка визнала позов, вказавши, що вони з чоловіком отримали кошти за продаж вказаного будинку, що відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України є підставою для ухвалення рішення про задоволення позову, якщо визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. В матеріалах справи відсутні відомості про те, що визнання за позивачем права власності на зазначене у позовній заяві майно може порушити права, свободи чи інтереси інших осіб. Враховуючи наведене,

Outcome: approved