Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-28 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищенаведеним позовом. В обгрунтування позовних вимог вказав, що він є власником квартири у буд № 45 по вул. Соборній в смт Ємільчине Житомирської області. У жовтні 2010 року між ним та [PERSON] був укладений примірний договір найму жилого приміщення у будинках, які є особистою власністю громадян та в комунальних і відомчих квартирах, який було зареєстровано у Ємільчинській селищній раді 20.10.2010 року за № 38. Згідно запису в по господарській книзі № 8, особовий рахунок № 69, в квартирі позивача з невідомих для нього причин зареєстровані: [PERSON] [INFO]; [PERSON], [INFO]; [PERSON], [INFO]; [PERSON], [INFO], тобто відповідачка та її діти. З жовтня 2016 року відповідачка з сімєю не проживає в квартирі за місцем реєстрації, місце її перебування йому невідоме. З причин відсутності відповідачки за місцем реєстрації, у позивача виникають проблеми зі сплатою надмірних комунальних платежів які не надаються, однак нараховуються, чим обєктивно порушують його права. Позивач просив суд: визнати [PERSON] такою, що втратила право користування житловим приміщенням, а саме квартирою по вул. Соборній, 45-а у смт Ємільчине, Житомирської області; розірвати договір найму житла; примусова зняти відповідачку з сімєю з реєстраційного обліку. Позивач в судове засідання не з?явився, надіслав до суду заяву та просив справу розглянути без його участі, позовні вимоги підтримав та просила їх задовольнити, не заперечив заочному розгляду справи. Представник позивача направив до суду заяву та просив провести розгляд цивільної справи без його участі. Відповідачка в судове засідання не зявилася, про час та місце слухання справи була повідомлена належним чином через оголошення у пресі. За таких обставин та за письмовою згодою позивачки, суд ухвалює рішення на підставі наявних у справі доказів при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ч. 4 ст. 169, ч. 1 ст. 224 ЦПК України та у відповідності до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, за відсутності всіх осіб, які беруть участь у справі, суд проводить розгляд цивільної справи без фіксування технічними засобами, за наявними у справі матеріалами. Дослідивши матеріали справи, оцінив надані сторонами докази в сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Встановлено, що [PERSON] на праві особистої приватної власності належить одноквартирний будинок, який знаходиться за адресою: смт Ємільчине, вул. Соборна, буд. 45 А[ADDRESS]. Право власності набуто на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 25.12.2012 року (а.с. 4). Позивач 20.10.2010 року уклав з [PERSON] примірний договір найму жилого приміщення у будинках, які є особистою власністю громадян та в комунальних і відомчих квартирах, який було зареєстровано у Ємільчинській селищній раді 20.10.2010 року за № 38 (а.с. 6). Довідкою Ємільчинської селищної ради № 3002 від 30.05.2017 року підтверджується, що згідно запису по господарської книги № 8, особовий рахунок № 69, [PERSON] [INFO]; [PERSON], [INFO]; [PERSON], [INFO]; [PERSON], [INFO] зареєстровані за адресою [INFO] по даний час як квартиронаймачі, власником квартири є [PERSON] (а.с. 7), зазначені вище особи до складу сімї позивача не входять (а.с. 7). Згідно довідки Ємільчинської селищної ради № 1749 від 18.04.2017 року, [PERSON] [INFO]; [PERSON], [INFO]; [PERSON], [INFO]; [PERSON], [INFO] дійсно не проживають з жовтня 2016 року по даний час за адресою [ADDRESS] (а.с. 12). Статтею 41 Конституції України\~визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Статтею 1 Першого протоколу до\~Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 р. відповідно до\~Закону №475/97-ВР від 17.07.1997р. «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2,4,7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до вимог ч. 1\~ст. 319 ЦК України\~власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. За ч.1\~ст. 321 ЦК України\~право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 386 ЦК України\~передбачено, що власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. При цьому згідно до\~ст. 391 ЦК України\~власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування і розпоряджання своїм майном. \~\~\~\~ Таким чином, враховуючи ті обставини, що відповідачка та її сімя в спірному жилому приміщенні відсутні, оплату за житло не здійснюють суд вважає, що є підстави для визнання їх такими, що втратили право користування спірною жилою площею. Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України\~Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання\~зняття\~з\~реєстрації\~місця проживання особи здійснюється на підставі судового\~рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права\~власності\~на\~житлове\~приміщення\~або\~права користування житловим приміщенням,\~про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Згідно зі ст. 11 Закону України\~Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання,\~ реєстрація місця\~проживання\~та\~місця\~перебування\~осіб здійснюється органом реєстрації.\~Центральний\~орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної\~політики\~у\~сфері реєстрації фізичних осіб, затверджує відповідно\~до закону порядок реєстрації місця проживання та місця перебування\~осіб\~в\~Україні,\~зразки\~документів, необхідних для реєстрації\~і\~зняття\~з реєстрації\~місця\~проживання\~та\~місця перебування. Відповідно до ч. 2\~ст.16 ЦК України\~встановлений такий спосіб захисту прав: припинення правовідношення. При цьому, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором. Реєстрація [PERSON] та її сімї у квартирі позивача перешкоджає здійснювати свої права власнику житла. Відповідно до положень\~ст. 810-813 ЦК України\~за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату, договір найму житла укладається у письмовій формі, предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина, сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи. Відповідно ч. 3\~ст. 815 ЦК України\~наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Відповідно\~ст. 820 ЦК України\~розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла, якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця. Статтею 821 ЦК України\~передбачено, що договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років. Згідно\~ст. 825 ЦК України\~договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі: невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази. Враховуючи викладене, закінчення встановленого ст. 821 ЦК України строку дії договору, відсутність відповідачки з сімєю більше ніж один рік, нездійснення зняття з реєстрації, суд вважає необхідним розірвати договір оренди із одночасним припиненням права користування квартирою. \~\~ При таких обставинах суд вважає, що позовні вимоги повністю знайшли своє підтвердження, заявлені обґрунтовано і підлягають задоволенню. Позивач звільнений від сплати судового збору, тому підлягає стягненню з відповідачки судовий збір. \~\~\~\~ На підставі викладеного,

Outcome: approved