Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-26 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на ту обставину, що між ним та КАСП «Славутич» було укладено угоду купівлі-продажу, відповідно до якої він купив за 19710000 крб. кв. [ADDRESS], однак не оформив її належним чином з поважних причин. КАСП «Славутич» зупинило свою діяльність, посадові особи склали повноваження та відмовились в подальшому оформляти документи, тому договір не було нотаріально завірено, однак фактично зазначена угода була укладена. На даний час будинок [ADDRESS] є ОСББ, тому виникла необхідність в оформленні документів . Просив поновити пропущений строк на звернення до суду, визнати дійсною угоду купівлі-продажу та визнати за ним право власності на [ADDRESS], Позивач та його представник в судовому засіданні позов підтримали і просили суд задовольнити позов посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Відповідач Комишанська селищна рада Комсомольського району м. Херсона до судового засідання не з'явився, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, не заперечував проти розгляду справи в їх відсутність. Представник Херсонської міської ради не заперечувала проти задоволення позовних вимог, в останнє судове засідання не з явилась . Представник співвідповідача ОСББ «Комишанський» в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позовних вимог. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає що позов обґрунтований та підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Так судом встановлено, що згідно рішення зборів КАСП від 24.02.1994року підприємство продало [PERSON], [ADDRESS] за 19710000 крб. ( а.с.7) Відповідно до довідки від 18.06.1995 року КАСП «Славутич» ціна квартири [ADDRESS] складає 19710000 крб. ( а.с.12) Згідно з довідкою від 18.06.1995 року КАСП «Славутич» [PERSON] дійсно повністю виплатив 19710000 крб. за квартиру [ADDRESS]. ( а.с.13), що також підтверджується квитанціями № 735, № 008, №463, №375, №535,№042 ( а.с.14). Квартиру [ADDRESS] було знято з балансу КАСП «Славутич» згідно рішення зборів, у зв'язку з купівлею-продажем зазначеної квартири [PERSON] за 19710000 карб., про що було складено оціночний акт від 18.06.1995 року КАСП «Славутич»( а.с.16) Як встановлено судом КАСП «Славутич» було ліквідовано та правонаступників на даний час немає. Згідно довідки Комишанської селищної ради від 19.11.2014 та Комсомольської районної у м.Херсоні ради від 20.11.2014 житловий фонд після ліквідації КАСП «Славутич» на їх баланс не приймався. Згідно записів реєстраційної картки обєднання співвласників багатоквартирного будинку від 10.09.2010року на час реєстрації ОСББ «Комишани» балансоутримувач був відсутній. Згідно довідки Херсонської міської ради від 25.11.2014року, на балансі департаменту житлово-комунального господарства Херсонської міської ради за адресою [ADDRESS] обліковується лише квартира №4 Договірні правовідносини вникли в 1994 ропі, тобто до набрання чинності Цивільного кодексу України в редакції 2003 року, тому ці вимоги регулюються нормами Цивільного кодексу України Української PCP ( в редакції 1963 року). Стаття 153 цього ж Кодексу встановлює, що договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Відповідно до ст. 224 цього ж Кодексу, за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі - продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Враховуючи, що матеріалами справи підтверджено, що між сторонами були досягнуті всі істотні умови угоди для укладення договору купівлі-продажу і позивач повністю виконав умови договору сплативши обумовлену рішенням загальних зборів суму вартості квартири [ADDRESS], але на теперішній час не має можливості у зв'язку з ліквідацією КАСП «Славутич» та відсутністю правонаступників нотаріально посвідчити договір, суд вважає його позов таким , що підлягає задоволенню з наведених вище підстав. Згідно ч.1 ст. 73 ЦПК України суд поновлює або продовжує строк, встановлений відповідно законом або судом, за клопотанням сторони або іншої особи у разі його пропущення з поважних причин. Суд вважає, що початок перебігу строку позовної давності у спірних правовідносинах, відповідно п.6 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України, починається з дня виникнення права на позов. Права на позов виникає з дня, коли особа дізналася або повинна дізнатися про порушення свого права. Враховуючи, що при розгляді справи не встановлені факти порушення права позивача щодо права користування та володіння спірною квартирою до моменту пред'явлення ним позову, тому суд вважає, що право на позов виникло у [PERSON] в момент, коли він дізнався про порушення свого права, тобто у 2014році.

Outcome: approved