Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-21 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що ОСББ «Приморська 11» відповідно до ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та свого Статуту здійснює управління багатоквартирним будинком будинку [ADDRESS] , а також забезпечує утримання прибудинкової території та іншого спільного майна співвласників Будинку та забезпечує його мешканців житлово-комунальними послугами. Згідно ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, яке йому належить. Утримання будинку та прибудинкової території проводиться з метою збереження та належного безпечного функціонування житла, а споживач має нести відповідні витрати незалежно від того, чи проживає він у ньому. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що рішення загальних зборів об`єднання, прийняте відповідно до статуту є обов`язковим для всіх співвласників в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону № 417-VIII. Отже, наявність такого рішення Об`єднання не вимагає подальшого укладання договорів з особами, що мають у власності приміщення в будинку, яких обслуговує ОСББ, оскільки такі власники одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку, обов`язок з утримання якого виникає незалежно від факту використання (проживання) ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна. Рішенням загальних зборів Об`єднання (протокол № 6 від 14.12.2017) встановлено розмір щомісячних внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території. [PERSON] є власником житлової квартири [ADDRESS] в будинку. З лютого 2018 року боржник не виконує свої обов`язки зі сплати внесків УБПТ. Несплачена сума\~станом на\~01.08.2021\~складає 8859,48\~грн. Загальна сума боргу з урахуванням індексу інфляції та 3% річних за час прострочення грошового зобов`язання становить 10 979,83 грн. Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 15.11.2021 відкрито провадження у справі за вищевказаною позовною заявою, ухвалено розгляд справи здійснити у порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін та призначено судове засідання. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного рішення не заперечує, просить розглядати справу у його відсутність. Відповідачв судове засідання не з`явився, про день та час слухання справи був сповіщений належним чином, причина неявки суду не відома, заява про розгляд справи у його відсутність до суду не надходила. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, перевіривши їх доказами, суд приходить до наступного. Як вбачається з матеріалів справи ОСББ «Приморська 11» відповідно до ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та свого Статуту здійснює управління багатоквартирним будинком будинку [ADDRESS] . Відповідно до акту приймання-передачі з балансу на баланс від 01.12.2016 багатоквартирний будинок разом з усіма допоміжними спорудами був переданий на баланс ОСББ «Приморська 11» (а.с.14-15). Протоколом № 6 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Приморська 11» від 14.12.2017, встановлено розмір щомісячних внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території. Згідно п. 1 Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Приморська 11» створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (а.с.7). Згідно ст.1\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку (далі\~-\~об`єднання)\~-\~юридична особа,\~створена власниками\~квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ч.2\~ст.382 ЦК України\~усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно із ч.2\~ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно положень п.11\~ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»\~рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п.5 ч.1\~ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до\~ст.13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,\~ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~відповідачі зобов`язані регулярно, щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги. Стаття 15 цього Закону\~зобов`язує співвласника виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у мёжах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частиною 5 ст. 4 Закону визначено, щорішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником ( ч.3\~ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно\~ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом. Згідно зі\~ст.151 ЖК УРСР\~громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію. Відповідно до\~ст.179 ЖК УРСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Зазначений правовий висновок викладений у постанові ВСУ від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15. Обов`язок сплачувати кошти за утримання будинку та житло-комунальні послуги також закріплений в Статуті ОСББ «Приморська 11», згідно якого співвласник об`єднання зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідач є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.143). За власником вищевказаної квартири виникла заборгованість по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.02.2018 по 01.08.2021 заборгованість у розмірі 8859,48 грн. Будинок, в якому знаходиться вищевказана квартира, обслуговує ОСББ «Приморська 11», що підтверджується Актом приймання-передачі будинку з балансу на баланс. Відповідач систематично не сплачує внески на утримання будинку та прибудинкової території. Частина 2 ст. 625 ЦК України передбачає, що боржник, який прострочив виконання -готового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Станом на 01.08.2021 втрати від інфляційних процесів за весь час прострочення зобов`язання становлять 1644,21 грн. та три проценти річних від простроченої суми боргу становлять 476,14 грн. Статтею 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача. За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовну заяву ОСББ «Приморська 11» до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, необхідно задовольнити, стягнувши з відповідача на користь позивача 8859,48 грн. заборгованість, 476,14 грн. - 3% річних, 1644,21 грн. інфляційні нарахування (індексу інфляції), а всього: 10979 (десять тисяч девятсот сімдесят девять) грн. 83 коп. та в судовий збір в розмірі 2270 грн.

Outcome: approved