Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-05 00:00:00

Позивач звернувся\~до суду\~з вищевказаним\~позовом,\~обґрунтовуючи свої\~вимоги тим,\~що 21.01.2019 Державне підприємство «СЕТАМ» організувало та провело електронні торги з реалізації земельної ділянки площею 0, 1498 га, розташованої за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер: 0520688901:02:002:0269, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Вказує, що реалізація вказаного нерухомого майна проводилася в ході виконавчого провадження з примусового виконання виконавчого листа про стягнення з відповідача [PERSON] на користь ВОД ВАТ «Банк Аваль» коштів у розмірі 427 047, 27 грн. Позивач зазначає, що згідно Протоколу проведення електронних торгів, його визнано переможцем електронних торгів та він вніс на рахунок Центрального відділу ДВС м. Вінниця ГТУЮ у Вінницькій області 92 634, 50 грн та сплатив гарантійний внесок в розмірі 4 875,50 грн, а всього 97\~510 грн. 07.02.2019 державним виконавцем складено акт про проведені електронні торги та позивача було визнано покупцем вказаної вище земельної ділянки. Вказує, що з метою отримання свідоцтва про придбання арештованого нерухомого майна з електронних торгів, він звернувся до державного нотаріуса Вінницької районної державної нотаріальної контори, однак йому було відмовлено у видачі свідоцтва, оскільки у боржника, чиє майно реалізовувалося, відсутні правовстановлюючі документи на нього, зокрема дана земельна ділянка була придбана відповідачем [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу від 26.06.2008, укладеного між відповідачами по справі [PERSON] та [PERSON] , проте, право власності за [PERSON] у встановленому законом порядку зареєстровано не було. У зв`язку з цим, позивач позбавлений можливості зареєструвати своє право власності на придбану земельну ділянку. За вказаних обставин позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому просить визнати за ним право власності на вищевказану земельну ділянку, яка була придбана ним з електронних торгів. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, попередньо подав суду заяву, в якій просить проводити розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити. Відповідач [PERSON] попередньо подала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, в поданій заяві зазначила, що проти позову не заперечує. Частиною 3 ст. 211 ЦПК України визначено, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Відповідач [PERSON] в судове засідання також не з`явилася, хоча про дату, час і місце судового засідання була повідомлена належним чином згідно положень п. 2 ч. 7 ст. 128 ЦПК України, за адресою місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. Заяв про розгляд справи без її участі або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Відзив на позовну заяву відповідачем [PERSON] у визначений судом строк до суду не подано. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Центрального відділу державної виконавчої служби міста Вінниця Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце судового засідання. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. \~ \~ \~ \~За вказаних обставин суд вважає можливим провести судове засідання за відсутності учасників справи та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що у задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав. Так, судом встановлено наступні фактичні обставини справи. 26.06.2008\~між відповідачами [PERSON] та [PERSON] було укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу, згідно якого Продавець ( [PERSON] ) передала, а Покупець ( [PERSON] ) прийняла у власність земельну ділянку площею 0, 1498 га, кадастровий номер 0520688901:02:002:0269, розташовану за адресою: [ADDRESS] , цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та [PERSON] взяла на себе зобов`язання зі сплати відповідної грошової суми за вказану земельну ділянку, що підтверджується копією відповідного договору, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Білозарецькою О.Ю. 26.06.2008 та зареєстровано в реєстрі № 1959 (а.с. 6). \~ \~ \~ \~Відповідно до даного Договору дана земельна ділянка належить Продавцю на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №495546, виданого Якушинецькою сільською радою 21.04.2008 на підставі рішення 3 сесії 5 скликання Якушинецької сільської ради від 14.06.2006, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею договорів оренди землі за №010888900255, що підтверджується також копією відповідного державного акту (а.с. 6, 7). Пунктом 15 вказаного Договору встановлено, що право власності на відчужувану земельну ділянку виникає у Покупця у відповідності ст. 125 Земельного Кодексу України і підлягає державній реєстрації відповідно до чинного законодавства (зворотна бік а.с. 6). З копії Протоколу № 383698 про проведення електронних торгів, складеного переможцем торгів (позивачем [PERSON] ) та представником організатора ДП «СЕТАМ» в особі Заступника генерального директора з електронних торгів та розвитку підприємства Ворніка М.Г [PERSON] , вбачається, що 21.01.2019 відбулися електронні торги з продажу предмета іпотеки, а саме земельної ділянки площею 0, 1498 га, кадастровий номер: 0520688901:02:002:0269, розташованої за адресою: [ADDRESS] , цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та переможцем торгів визнано позивача [PERSON] (а.с. 8). З копії Акту про реалізацію предмета іпотеки ВП №38853061 від 07.02.2019, складеного державним виконавцем Центрального відділу державної виконавчої служби міста Вінниця Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області Ремізовою-Поліщук А.А. при примусовому виконанні виконавчого листа № 2-6365, виданого 27.09.2017 Ленінським районним судом м. Вінниці про стягнення коштів з [PERSON] на користь ВОД ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», відбулася примусова реалізація предмета іпотеки, а саме вказаної в Протоколі про проведення елктронних торгів № 383698 земельної ділянки, яка належить [PERSON] відповідно до договору купівлі-продажу від 26.06.2008, та встановлено, що переможцем електронних торгів з продажу вищевказаної земельної ділянки, визнано позивача [PERSON] та він перерахував кошти в сумі 97\~510, 00 грн, що відповідає ціні продажу предмета іпотеки на електронних торгах (а.с. 9). З Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-0002831592019, сформованого 07.03.2019, вбачається, що право власності на земельну ділянку площею 0,1498 га, кадастровий номер: 0520688901:02:002:0269, розташовану за адресою: [ADDRESS] , зареєстроване за не за божником у виконавчому провадженні, в ході якого відбулася примусова реалізація земельної ділянки, а за відповідачем по справі [PERSON] (а.с. 10). \~ \~ \~ \~Постановою державного нотаріуса Вінницької районної державної нотаріальної контори про відмову у вчиненні нотаріальної дії № 475/02-31 від 11.03.2019 позивачу [PERSON] було відмовлено у видачі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів на земельну ділянку, належну [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 26.06.2008, оскільки державна реєстрація права власності за відповідачем [PERSON] не проводилась (а.с. 13). Відповідно до\~ст. 55 Конституції України,\~права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. Статтями 15, 16 ЦК України\~визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Так, позивач просить визнати за ним право власності на земельну ділянку, придбану ним з електронних торгів в порядку примусової реалізації майна боржника, а саме [PERSON] , та була висталена на продаж як належна відповідачу [PERSON] на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу від 26.06.2008 між відповідачами по справі. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч. 1 ст. 78 Земельного кодексу України (в редакції на час укладення договору купівлі продажу між відповідачами [PERSON] та [PERSON] ), право власності на землю це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Згідно зі ст. 81 Земельного кодексу України (в редакції на час укладення договору купівлі продажу між відповідачами [PERSON] та [PERSON] ), громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ч. 4 ст. 334 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 125 Земельного кодексу України (в редакції на час укладення договору купівлі-продажу між відповідачами [PERSON] та [PERSON] ), право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Такими документами, згідно ст. 126 Земельного кодексу України (в редакції на час укладення договору купівлі-продажу між відповідачами [PERSON] та [PERSON] ), встановлено виключно державні акти. Згідно зі ст. 125 Земельного кодексу України (в чинній редакції), право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Тобто у відповідача [PERSON] не виникло права власності на земельну ділянку на підставі укладеного нею договору купівлі-продажу земельної ділянки, оскільки за результатом такого договору вона зобов`язана була до виконання вимог ст. 125 ЗК України, тобто отримання відповідного документу, передбаченого ЗК України, що посвідчує її право власності, та його державної реєстрації. Таким чином, як на час укладення Договору купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу від 26.06.2008 між відповідачами по справі, так і на даний час, діє законодавчо встановлена вимога обов`язкової державної реєстрації права власності на земельну ділянку, з якою пов`язується момент виникнення права власності на таку земельну ділянку, а відповідно і перехід до набувача відповідної земельної ділянки правомочностей, що складають зміст суб`єктивного права власності: права володіння, права користування та права розпорядження. Так, судом встановлено, що згідно з даними Державного земельного кадастру право власності на спірну земельну ділянку площею 0,1498 га, кадастровий номер: 0520688901:02:002:0269, розташовану за адресою: [ADDRESS] , зареєстроване за відповідачем по справі [PERSON] (а.с.10) та право власності за відповідачем [PERSON] зареєстроване не було. Відповідно, на момент придбання позивачем спірної земельної ділянки з прилюдних торгів в порядку примусової реалізації майна, належного саме [PERSON] , відповідач [PERSON] не набула суб`єктивного права власності: права володіння, права користування та права розпорядження, на вказану земельну ділянку. Статтею 51 ЗУ «Про виконавче провадження» визначено особливості звернення стягнення на заставлене майно. Згідно з ч. 7 ст. 51 ЗУ «Про виконавче провадження», примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється виконавцем з урахуванням положень\~Закону України\~«Про іпотеку». Згідно зі ст. 41 ЗУ «Про іпотеку», реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах, у тому числі у формі електронних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону. Відповідно до Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 2831/5 від 29.09.2016, електронні торги продаж майна за допомогою функціоналу центральної бази даних системи електронних торгів, за яким його власником стає учасник, який під час торгів запропонував за нього найвищу ціну. Отже, електронні торги є процедурою (дією), яка спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків, а саме припинення у однієї особи права власності на певне майно та, відповідно, виникнення такого права у іншої особи. Таким чином, відносини, які виникають з приводу придбання майна з електронних торгів, по своїй суті є договірними відносинами з купівлі-продажу з певною специфікою, визначеною законом. Враховуючи, що на момент придбання позивачем спірної земельної ділянки з електронних торгів, у відповідача [PERSON] не виникло право власності на вказану земельну ділянку, яку було реалізовано з прилюдних торгів, перехід права власності від [PERSON] до позивача [PERSON] не відбувся, будь-які правовідносини між чинним на даний час власником земельної ділянки [PERSON] та позивачем [PERSON] щодо даної земельної ділянки відсутні, а отже у задоволенні позову слід відмовити. З урахуванням вищевикладеного,

Outcome: dismissed