Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-07 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просив суд стягнути з [PERSON], [PERSON] пропорційно до їхніх часток у праві власності на квартиру заборгованість у розмірі 60117,15 грн., що складається з 38156, 35 грн. - заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, 2796,00 грн. - 3% річних 19164, 80 грн. - інфляційних втрат, в тому числі з [PERSON] - 40078,01 грн., що складається з 25437,57 грн.- заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, 1864,00 грн. - 3 % річних та 12776,53 грн. - інфляційних втрат; з [PERSON]- 20039, 05 грн., що складається з 12718,78 грн.- заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, 932,00 грн. - 3 % річних, 6388, 27 грн.- інфляційних втрат, а також судові витрати. Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідно до Розпорядження Шевченківської районної у м. Києві державної адміністрації від 17.05.2015 року № 871 житловий комплекс багатоквартирного будинку по [ADDRESS] було передано на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Івана Франка, 4» (далі - ОСББ «Івана Франка, 4»), яке створене для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного та загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати платежів, передбачених законодавством. У зв'язку з чим, позивачем було укладено ряд договорів для забезпечення кваліфікованого, якісного, гарантованого утримання, обслуговування та ремонту житлового будинку, його технічного обладнання, дотримання санітарного стану при будинкової території для створення мешканцям будинку належних умов. Таким чином, на підставі чинного законодавства України позивач утримує будинок та його прибудинкову територію, а також надає житлово-комунальні послуги власникам квартир в будинку, а останні зобов'язані вчасно щомісяця сплачувати кошти за ці послуги. В період з травня 2014 року по травень 2017 року власником 2/3 квартири [ADDRESS] була [PERSON], а власником 1/3 квартири [ADDRESS] був [PERSON] Споживаючи житлово-комунальні послуги власники квартири не сплачували за них, у зв'язку з чим за вищевказаний період у відповідачів перед позивачем утворилась заборгованість у розмірі 60117,15 грн. Відповідачі не звертались до позивача з актами -претензіями щодо ненадання чи неналежного надання їм житлово-комунальних послуг, рішення про перерахунок платежів на підставі акту - претензії не приймалось ні ОСББ , ані судом, у зв'язку з чим підстави для будь-якого перерахунку платежів за надані житлово-комунальін послуги. Відповідачі свого відзиву на позовну заяву не надали, про розгляд справи повідомлялись належним чином. Розглянувши подані сторонами документи і матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті встановив. За правилами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що [PERSON] є власником 2/3 квартири [ADDRESS], а [PERSON] є власником 1/3 квартири [ADDRESS], про що свідчать наявні в матеріалах справи копії договору дарування квартири від 14.05.1998 року, договору дарування 1/3 частини квартири від 01.04.2003 року та довідка форми №3 щодо місця реєстрації відповідачів. Відповідно до Розпорядження Шевченківської районної у м. Києві державної адміністрації від 17.05.2005 року № 871 житловий комплекс багатоквартирного будинку по [ADDRESS] було передано на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Івана Франка, 4». Згідно положень ч.1 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання. Згідно п.2 Статуту ОСББ «Івана Франка, 4» метою діяльності об'єднання є організація обслуговування, ремонту і реконструкції житлового будинку та утримання прибудинкової території за кошти членів об'єднання, доходів від господарської діяльності (пасивних доходів), за рахунок фінансової допомоги від добровільних внесків, отриманих і використаних об'єднанням відповідно до мети його діяльності; забезпечення згоди власників квартир (житлових приміщень) будинку при реалізації ними своїх прав на володіння, користування та розпорядження об'єктами будинку, що перебувають у спільній власності членів об'єднання; забезпечення виконання власниками квартир (житлових приміщень) будинку вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року за №572. У відповідності до п.10.1 Статуту для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, серед іншого, здійснювати діяльність, пов'язану з утриманням житлового будинку і прибудинкової території відповідно до мети діяльності, передбаченої Статутом об'єднання, в тому числі укладати договори з фізичними та юридичними особами. Положеннями ст.ст. 151, 162 Житлового кодексу Української РСР встановлено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Оплата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Відповідно до ч.1 ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; звертатися до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів. Згідно з ст. 179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватизованого житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 р. № 572, з наступними змінами, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Також, у відповідності до положень п. 5. ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Як вбачається з матеріалів справи за період з травня 2014 року по травень 2017 року у зв'язку з несплатою коштів за житлово-комунальні послуги у відповідачів перед позивачем виникла заборгованість 60117, 15 грн, що складається з 38156,35 грн. заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, 2796,00 грн.- 3% річних, 19164,80 грн. - інфляційних втрат. Враховуючи те, що в позасудовому порядку, відповідно до ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідачі актів-претензій не оформляли, до позивача у встановленому законом порядку з відповідними актами-претензіями не звертались, тому суд вважає, що підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 60117,15 грн., з яких з [PERSON] на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Івана Франка, 4» підлягає до стягнення 40078,10 грн., що складається з: 25437,57 грн.- заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг; 1864,00 грн. - 3% річних; 12776,53 грн.- інфляційні втрати. З [PERSON] на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Івана Франка, 4» підлягає до стягнення 20039,05 грн. з яких: 12718,78 грн. - заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг; 932,00 грн.- 3% річних; 6388,27 грн. - інфляційні втрати. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. За таких обставин з [PERSON] підлягає стягненню судовий збір у розмірі 601,20 грн., а з [PERSON] - 300,56 грн.

Outcome: approved