Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-09 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 11 лютого 2012 року між ним /позивачем/ та головою ОК ЖБК «Бригантина-2» було укладено Договір про спільну пайову участь у будівництві житлового будинку, предметом якого є спільне будівництво житлового кооперативного будинку по вул.Шкільній,8 в смт.Немішаєве Бородянського району Київської області з подальшою передачею пайовикові його частки у вигляді однокімнатної квартири № 2, загальна вартість якої складає 72157 грн. Для одержання та формування паю, який відповідає вказаній квартирі, він /позивач/, виконуючи взяті на себе зобов»язання передбачені договором, вносив кошти в ОК ЖБК «Бригантина-2» і 27 травня 2013 року, згідно акту приймання-передачі, голова правління ОК ЖБК «Бригантина-2» на виконання умов вищевказаного договору передав позивачу зазначену квартиру. На сьогоднішній день позивач, як член зазначеного кооперативу має намір отримати довідку від відповідача про повну оплату вартості вищевказаної квартири для подальшої реєстрації права власності на цю квартиру, а для цього необхідно провести з відповідачем звірку по вже сплаченим внескам, однак посадові особи кооперативу відмовляються провести звірку по сплаченим внескам, відмовляються повідомити остаточну суму необхідну для оплати вартості квартири, крім того посадові особи кооперативу відмовляються приймати внески для формування паю, а голова кооперативу [PERSON] взагалі заперечує, що він являється головою даного кооперативу, зустрічей уникає. Вказані обставини почали викликати сумніви у позивача щодо того чи взагалі вказаний кооператив отримує від нього /позивача/ кошти, крім того, починаючи від дня вступу його /позивача/ в члени кооперативу, голова правління [PERSON] ні разу не надав довідки чи розписки про отримання від нього коштів, гроші від останнього отримувала працівник ОК ЖБК «Бригантина-2» [PERSON], яка через деякий час приносила розписку від [PERSON] співзасновника кооперативу, і у зв»язку з цим, він /позивач/ неодноразово у письмовому вигляді, особисто та через свого представника звертались до кооперативу з проханням надати їм статут кооперативу та видати посвідчення про членство у даному кооперативі, однак відповідач ухиляється від надання статуту та зазначеного посвідчення. Оскільки відповідач своїми діями перешкоджає йому /позивачу/, як члену ОК ЖБК «Бригантина-2», в отриманні ним інформації стосовно діяльності кооперативу, порушуючи його /позивача/ права, визначені ст.ст.116,200 ЦК України, ст.5 Закону України «Про інформацію», ст.12 Закону України «Про кооперацію», то просив зобов»язати обслуговуючий кооператив житлово-будівельний кооператив «Бригантина-2» надати йому копію статуту ОК ЖБК «Бригантина-2», встановити порядок прийняття внесків за отримання вищевказаної квартири, повідомити його /позивача/ про остаточну суму, необхідну для викупу в ОК ЖБК «Бригантина-2» зазначеної квартири, відповідно до ст.10 Закону України «Про кооперацію» видати йому посвідчення про членство в кооперативі. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримав та викладене підтвердив, суду пояснив, що кошти за квартиру позивач сплачував не самому кооперативу, а фізичним особам, вступний та інші внески в кооператив не сплачував. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні позов не визнав, посилаючись на те, що позивач не є членом кооперативу, ним лише укладено договір про переуступку паю з членами кооперативу та власниками паю подружжям [PERSON], після повного розрахунку з даною особою буде вирішене питання про прийняття його до членів кооперативу. Наданий же позивачем договір про спільну участь у будівництві від 11 лютого 2012 року, нібито укладений між ним /[PERSON]В./ та самим ОК ЖБК «Бригантина-2», є фальсифікованим. Вислухавши пояснення представника позивача та представника відповідача, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає за необхідне позов задовольнити частково. Судом встановлено, що 11 лютого 2012 року між позивачем та подружжям [PERSON] було укладено договір переуступки паю в ОК ЖБК «Бригантина-2», відповідно до якого останні передали [PERSON] свій пай у ОК ЖБК «Бригантина-2», який відповідає праву на вступ в ОК ЖБК «Бригантина-2» та отримання Свідоцтва про право власності на квартиру № 2, загальною площею 33,13 кв.м., житловою 13,01 кв.м., розташованої на 1-му поверсі будинку, що знаходиться по вул.. Шкільна, 8 в смт.Немішаєве Бородянського району, а також часткової спільної власності на земельну ділянку, на якій розташовано будинок. За отримання паю на вищезгадану квартиру позивач передає відповідачу аванс на суму 40250 грн., які по комерційному курсу продажу відповідають 5000 дол.США, у готівковому порядку, які є оплатою за 6,63 кв.м. по ціні 754,6 доларів США за кв.м. отримання кожної суми грошей підтверджується розпискою, яка є невід»ємною частиною цього договору. З 01 березня 2012 року по 01 червня 2012 року вартість кв.м змінюється: з 01 березня 2012 року 780 дол.США, 01 квітня 2012 року 805 дол.США, 01 травня 2012 року 830 дол.США, 01 червня 2012 року до здачі будинку в експлуатацію 855 дол.США.; до закінчення будівництва позивач сплачує кошти за побажанням, а після здачі будинку в експлуатацію та підписання [PERSON] прийому-передачі залишок вартості квартири фіксується та складається графік оплати, розрахований по схемі «ануїтет» на 5 років під 12,5 % річних, які [PERSON] мав сплачувати відповідачу як оренду за несплачену частину квартири, у разі дострокової оплати, здійснюється перерахунок та відсотки нараховуються тільки на залишок /а.с.84-86/. 27 травня 2013 року між головою правління ОК ЖБК «Бригантина» [PERSON] та позивачем було складено акт приймання-передачі, відповідно до якого [PERSON] передав, а [PERSON] прийняв вищезазначену квартиру /а.с.16/. Як зазначив представник позивача в судовому засіданні, позивач являється членом ОК ЖБК «Бригантина», що підтверджується списком членів кооперативу ОК ЖБК «Бригантина-2», затвердженого установчими зборами кооперативу від 31 березня 2012 року (протокол № 1) /а.с.83/, однак суд не приймає до уваги вказаний список, оскільки відповідно до ст.ст.11,12 Закону України «Про кооперацію» вступ до кооперативу здійснюється на підставі письмової заяви, особа, яка подала заяву про вступ до кооперативу, вносить вступний внесок і пай у порядку та розмірах, визначених його статутом , рішення правління чи голови кооперативу про прийняття до кооперативу підлягає затвердженню загальними зборами його членів, порядок прийняття такого рішення та його затвердження визначається статутом кооперативу , основними правами члена кооперативу є: участь в господарській діяльності кооперативу, а також в управлінні кооперативом, право голосу на його загальних зборах, право обирати і бути обраним в органи управління; користування послугами кооперативу; одержання кооперативних виплат та виплат на паї; одержання паю у разі виходу з кооперативу в порядку і в строки, визначені його статутом; право вносити пропозиції щодо поліпшення роботи кооперативу, усунення недоліків у роботі його органів управління та посадових осіб; право звертатися до органів управління та органів контролю за діяльністю кооперативу, посадових осіб кооперативу із запитами, пов'язаними з членством у кооперативі, діяльністю кооперативу та його посадових осіб, одержувати письмові відповіді на свої запити. У зв»язку з вищевикладеним, оскільки позивачем не надано суду належних доказів того, що ним подавалася письмова заява про вступ до кооперативу, що він вносив вступні внески і паї у порядку та розмірах, визначених статутом кооперативу, жодного рішення правління чи голови кооперативу про прийняття [PERSON] до кооперативу, затвердженого загальними зборами його членів, як того вимагає ст.11 Закону України «Про кооперацію», також суду не надано, крім того вищевказаний список членів кооперативу ОК ЖБК «Бригантина-2», на який посилається представник позивача, було затверджено вже після того як було укладено між сторонами вищевказаний договір переуступки паю, то суд має всі підстави вважати, що [PERSON] не являється членом ОК ЖБК «Бригантина-2», а відповідно і користуватися правами члена кооперативу не має права. Також, представник позивача посилається на те, що 11 лютого 2012 року між ОК ЖБК «Бригантина-2», як забудовником, в особі голови [PERSON], з одного боку, та позивачем [PERSON], як пайовиком з іншого боку, було нібито укладено договір про спільну пайову участь у будівництві, предметом якого є спільне будівництво житлового кооперативного будинку по вул..Шкільна, 8 в смт. Немішаєве Бородянського району, з подальшою передачею пайовикові його частки у вигляді однокімнатної квартири № 2, загальною площею 33,13 кв.м., розташованої на 1-му поверсі зазначеного будинку, за умовами даного договору відповідач зобов»язався забезпечити будівництво і введення в експлуатацію в четвертому кварталі 2012 року, з передачею у визначений термін пайовикові закінченого будівництва з усіма документами, необхідними для реєстрації квартир у БТІ, у вказані терміни передати пайовикові вказану однокімнатну квартиру, а після прийняття пайовиком квартири за актом прийому-передачі прийняти останнього з його квартирою в ОК ЖБК «Бригантина-2» для подальшого експлуатаційного обслуговування, пайовик же зобов»язався отримати належну йому частку в збудованому будинку у вигляді вищевказаної квартири у певній комплектації, визначена загальна вартість квартири еквівалентна 72157 грн., яка складається з постачання пайовиком будівельних матеріалів, необхідних для будівництва будинку згідно отриманої сертифікації на суму 54118 грн., відпрацювання 90 робочих днів на будівництві /а.с.14-15/, однак, суд не приймає до уваги і даний договір, оскільки цей договір не оформлений належним чином, підписи сторін містяться лише на останній сторінці договору, перші дві сторінки договору, де містяться істотні умови договору, взагалі сторонами не підписані. Водночас, відповідно до ст.5 Закону України «Про інформацію», кожен має право на інформацію, що передбачає можливість вільного одержання, використання, поширення, зберігання та захисту інформації, необхідної для реалізації своїх прав, свобод і законних інтересів. Реалізація права на інформацію не повинна порушувати громадські, політичні, економічні, соціальні, духовні, екологічні та інші права, свободи і законні інтереси інших громадян, права та інтереси юридичних осіб. Зважаючи на вищезазначене, суд вважає за необхідне, враховуючи положення ст.5 Закону України «Про інформацію», частково задовольняючи позовні вимоги, зобовязати Обслуговуючий кооператив житлово-будівельний кооператив «Бригантина-2» письмово повідомити [PERSON] про остаточну суму, необхідну для викупу ним в ОК ЖБК «Бригантина-2» квартири [ADDRESS]. Оскільки, як було встановлено вище, позивач не є членом вказаного кооперативу, то відповідно підстав щодо надання йому /позивачу/ копії статуту кооперативу та видачі посвідчення про членство в кооперативі немає, а тому в цих частинах в позові суд вважає за необхідне відмовити. В частині позову щодо встановлення порядку прийняття внесків за отримання вищезазначеної квартири суд вбачає необхіднім також відмовити, оскільки дане питання належать виключно до компетенції кооперативу. Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути на відшкодування витрат по сплаті судового збору 243,60 грн.

Outcome: partial