Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом. Вимоги мотивовані тим, що відповідачі проживають в квартири [ADDRESS] . Позивач є власником та балансоутримувачем вказаного будинку. Відповідачі не сплачують житлово-комунальні послуги та також плату за найм житла, у зв`язку з чим та станом на 27.12.2019р. в них утворилась заборгованість в розмірі 13197,6грн., з них: 8832грн. - плата за користування займаним приміщенням; 4365,6грн. - плата за послуги з вивезення побутових відходів, водокористування, утримання будинку та прибудинкової території Позивач просить суд стягнути солідарно з відповідачів вказану суму, а також судовий збір в розмірі 1921грн. Відзиву від відповідачів на позов до суду не надходило, копія ухвали про відкриття спрощеного провадження, позову та доданих до нього матеріалів надсилалися відповідачам в порядку, передбаченому ст.ст.128,130 ЦПК України. Суд ухвалює про заочний розгляд справи відповідно до вимог ст.ст.280,281 ЦПК України, про що не заперечував представник позивача. Дослідивши матеріали страви, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно із свідоцтвом про право власності на будівлю гуртожитку сер. [NUMBER] від 15 листопада 2006 року, виданим Виконавчим комітетом Одеської міської ради, будівля гуртожитку, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , належить ПАТ «Промінь». Згідно довідки(виписка з будинкової книги про склад сім`ї та прописку) від 27.12.19р. № 239, [PERSON] та члени його сім`ї: син [PERSON] [INFO] ; син [PERSON] [INFO] , дружина [PERSON] реєстровані та проживають у квартирі [ADDRESS] . Загальна площа житла, в якому проживають та реєстровані відповідачі складає 18,4 м2. Пунктом 2 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992р. № передбачено, що користування приміщеннями здійснюється згідно з свідоцтвом на право власності, договором найму(оренди) або іншим документом, що підтверджує право власності чи користування. Пунктом 5 Правил № 572 передбачено, що власник квартири, житлового приміщення у гуртожитку має право здавати в найм(в оренду) квартиру, житлові приміщення у гуртожитку або кімнату квартири, житлового приміщення у гуртожитку та укладати інші договори відповідно до законодавства. Користування наймачем(орендарем) квартири(кімнати), житлового приміщення у гуртожитку здійснюється згідно з договором найму(оренди). Так. оскільки раніше договір найму(оренди) жилого приміщення в гуртожитку в письмовій формі між ПрАТ «ПРОМІНЬ-1», що є власником гуртожитку, та відповідачем не укладався, ПрАТ «ПРОМІНЬ-1» на підставі п.п.2,5 Правил № 572 у лютому, грудні 2017р. та січні 2019р. зверталось до відповідача з пропозиціями про укладання договору найму житлового приміщення, яким користується відповідач. Однак відповідач щоразу ухилявся від укладання такого договору з ПрАТ «ПРОМІНЬ-1», що копіями трьох листів ПрАТ «ПРОМІНЬ-1» з позицією про укладання договору найму житла. Оскільки відповідач свої обов`язки по сплаті за користування займаним житловим приміщенням у гуртожитку не виконував, а також не в повному обсязі оплачував послуги за вивіз - збутових відходів, водокористування, утримання будинку та прибудинкової території, то у зв`язку з цим, станом на 01.01.2019р. утворилась заборгованість за ці всі послуги у розмірі 7519,52грн. Тому 21.12.2018р. ПрАТ «ПРОМІНЬ-1» подав заяву про видачу судового наказу в Суворовський районний суд міста Одеси. Судовий наказ був виданий 21.01.2019р., а 14.02.2019р. по заяві відповідача - скасований. Станом на 27.12.2019р. відповідач продовжував не сплачувати плату за найм житла, а тому заборгованість збільшилась та становить 8832,00грн., заборгованість за послуги по вивозу побутових відходів, водокористування, утримання будинку та прибудинкової території 4365,60 грн., всього 13197,60 грн. Так, відповідно до ч.1 статті 509 ЦК зобов`язанням є правовідношення. в якому одна сторона боржник зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Частиною другою статті 509 ЦК передбачено, що зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Статтею 525 ЦК передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.68 ЖК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Згідно п.5 ч.3 ст.20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживачі зобов`язані оплатити спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до вимог ст.526 ЦК України, зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За таких обставин, враховуючи зазначені норми, суд доходить висновку, що відповідачі порушують права позивача як наймодавця на отримання квартирної плати та плати за комунальні послуги, а тому з них солідарно слід стягнути заборгованість станом на 27.12.2019р. в загальному розмірі 13197,60 грн., з них: заборгованість по квартирній платі - 8832,00грн.; заборгованість за послуги по вивозу побутових відходів, водокористування, утримання будинку та прибудинкової території - 4365,60 грн. Також, відповідно до ст.141 ЦПК України, з відповідачів в рівних підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1921грн.

Outcome: approved