Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-08 00:00:00

Позивач звернувся до Мелітопольського міськрайонного суду Запорізької області з позовом до відповідачів про розірвання договору найму і виселення з гуртожитку, в якому просить виселити [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] з кімнати [ADDRESS] [NUMBER] у гуртожитку [ADDRESS] навчального закладу «Мелітопольське вище професійне училище», розташованого за адресою: [ADDRESS] , стягнути з [PERSON] на користь позивача понесені судові витрати у розмірі 1921,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що Державному навчальному закладу «Мелітопольське вище професійне училище» в оперативне управління переданий гуртожиток, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Власником будівлі є держава Україна в особі Міністерства освіти і науки України. 01.01.2019 року між Державним навчальним закладом «Мелітопольське вище професійне училище» і відповідачем [PERSON] укладений договір найму житлового приміщення в будівлі гуртожитку. Членами сім`ї [PERSON] , які проживають разом з нею, є два малолітніх сина: [PERSON] і [PERSON] . Станом на 21.08.2019 року розмір заборгованості [PERSON] за квартирною платою, платою за користування допоміжними приміщеннями гуртожитку та комунальними послугами становить 8198 грн. 84 коп. Крім того, [PERSON] в ДНЗ «Мелітопольське ВІТУ» не працювала і ніколи не знаходилася в трудових відносинах з ДНЗ «Мелітопольське ВПУ». Між тим, кімната, що їй надана в користування необхідна учням, які вже поступили до навчального закладу та з 01.09.2019 року потребують надання їм житлового приміщення. Отже, оскільки жиле приміщення надано [PERSON] не у зв`язку з роботою чи навчанням, то невнесення наймачем квартирної плати, плати за користування допоміжними приміщеннями гуртожитку та комунальних послуг протягом семи місяців є підставою для розірвання договору найму житла і виселення її та членів її сім`ї з найманого приміщення. Представник позивача Державного навчального\~закладу «Мелітопольське\~вище професійне\~училище» в судове засідання не з`явилася, надавши суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Крім того, раніше в судовому засіданні представник позивача адвокат Шаповалова О.В. підтримала позовні вимоги на підставах, зазначених у позові. Відповідач [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явилися, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, про причини своєї неявки суд не повідомили. Раніше в судовому засіданні 24.01.2020 року відповідач [PERSON] визнала обставини викладені у позові та пояснила, що оплату комунальних послуг у 2019 році не проводила, оскільки має двох неповнолітніх дітей, один з яких є інвалідом. Вона не працює, оскільки здійснює догляд за дитиною інвалідом. Отримує допомогу від держави та пенсію на дитину-інваліда в загальній сумі 1500 грн. на місяць. Батько дітей не працював та не бажав працювати і всі проблеми лягли на неї. Гроші в першу чергу вона витрачала на першочергові потреби родини і на оплату комунальних послуг грошей не залишалося. На даний час вона розглядає питання наймання іншого приміщення для проживання, після чого самостійно виїде з дітьми з гуртожитку. Представник третьої особи - органу опіки та піклування в особі виконавчого комітету Мелітопольської міської ради Запорізької області в судове засідання не з`явився, надавши суду заяву про розгляд справи за його відсутності та прийняти рішення на підставі наявним у справі матеріалів. Згідно наданого висновку затвердженого рішенням виконавчого комітету Мелітопольської міської ради Запорізької області № 40/17 від 27.02.2020 року, третя особа не має достатніх підстав підтримувати позовні вимоги у частині виселення малолітніх дітей [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] з житлового приміщення та просить суд прийняти рішення на підставі наявних у справі документів, враховуючи інтереси малолітніх дітей. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що Державному навчальному закладу «Мелітопольське вище професійне училище» в оперативне управління переданий гуртожиток, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] область. Власником будівлі є держава Україна в особі Міністерства освіти і науки України, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і копією наказу Міністерства освіти і науки України від 21.05.2019 №685 про закріплення майна за ДНЗ «Мелітопольське ВПУ» (а.с.5-7). Відповідно до положень ч.1 ст.137 Господарського кодексу України правом оперативного управління є речове право суб`єкта господарювання, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником для здійснення некомерційної господарської діяльності. Згідно з ч.3 ст.137 Господарського кодексу України право оперативного управління захищається законом відповідно до положень, встановлених для захисту права власності. 01.01.2019 року між Державним навчальним закладом «Мелітопольське вище професійне училище» і відповідачем [PERSON] укладений договір найму житлового приміщення в будівлі гуртожитку, що підтверджується копією договору найму житлового приміщення в будівлі гуртожитку від 01.01.2019 року (а.с.8-9). Членами сім`ї відповідача [PERSON] , які проживають разом з нею, є два малолітніх сина: [PERSON] і [PERSON] (а.с.10-12). Відповідно до п.1.1 договору найму від 01.01.2019 ДНЗ «Мелітопольське ВПУ» надав відповідачу для проживання і користування кімнату [ADDRESS] . Згідно з п.2.1 договору найму від 01.01.2019 квартирна плата, плата за користування допоміжними приміщеннями гуртожитку та комунальні послуги мають сплачуватися [PERSON] готівкою через касу наймодавця або через касу банківських установ до 20 числа місяця, наступного за місяцем у якому фактично надавалися комунальні послуги. Комунальні послуги сплачуються наймачем на рахунок ДНЗ «Мелітопольське ВПУ», а вже училище розраховується з постачальниками послуг. Договір про надання комунальних послуг укладені ДНЗ «Мелітопольське ВПУ» з постачальниками послуг - КП Водоканал, Мелітопольським підприємством теплових мереж та іншими підприємствами, які надають комунальні послуги. Між тим, користуючись житловим приміщенням гуртожитку повних сім місяців відповідач [PERSON] за сім місяців проживання має борг з квартирної плати, плати за користування допоміжними приміщеннями гуртожитку та за комунальними послугами за сім місяців. Станом на 21.08.2019 розмір заборгованості [PERSON] за квартирною платою, платою за користування допоміжними приміщеннями гуртожитку та комунальними послугами становить 8198 грн 84 коп., що підтверджується розрахунком заборгованості по сплаті комунальних платежів (а.с.13). Відповідно до п.1 ч.2 ст.825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази. Згідно з пунктом 3.4 договору найму від 01.01.2019 року, наймодавець має право достроково розірвати договір і вимагати звільнення житлового приміщення наймачем і членами його сім`ї без надання іншого житла, у разі систематичних порушень умов договору наймачем або невнесення наймачем квартирної плати понад два місяці. Згідно зі ст.826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла, наймач та інші особи, які проживають у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду без надання їм іншого житла. Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Судом встановлено, що [PERSON] у ДНЗ «Мелітопольське ВІТУ» не працює і ніколи не знаходилася в трудових відносинах з ДНЗ «Мелітопольське ВПУ». Між тим як зазначає позивач кімната, що надана [PERSON] в користування необхідна учням, які вже поступили до навчального закладу та потребують надання їм житлового приміщення. Отже, оскільки жиле приміщення надано [PERSON] не у зв`язку з роботою чи навчанням, то невнесення наймачем квартирної плати, плати за користування допоміжними приміщеннями гуртожитку та комунальних послуг протягом семи місяців є підставою для розірвання договору найму житла і виселення його та членів його сім`ї з найманого приміщення. Позивач ДНЗ «Мелітопольське ВПУ» неодноразово звертався до відповідача з претензіями щодо сплати суми заборгованості, та повідомляв відповідача [PERSON] про звільнення займаної кімнати гуртожитку. Між тим до теперішнього часу відповідачі добровільно не звільнили займану кімнату [ADDRESS] », яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Враховуючи викладене, а також те, що на час ухвалення рішення спір між сторонами не врегульований у добровільному порядку, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі. У відповідності\~до ст.\~141\~ЦПК України\~підлягають стягненню\~з відповідача\~ [PERSON] \~ \~ на\~користь позивача\~судові витрати,\~що складаються\~зі сплаченого\~позивачем судового\~збору в\~сумі 1921,00 гривень. На підставі викладеного,

Outcome: approved