Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-21 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом і просить суд стягнути з відповідачів 765 грн. 98 коп. заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкових територій. Вимоги мотивує тим, що відповідачі проживають за адресою: [INFO] в будинку, який знаходиться на обслуговуванні у товариства з обмеженою відповідальністю житлово-експлуатаційна дільниця Південна і не сплачують плату за утримання житла, тому за період з 01.11.2016 року по 28.02.2017 року мають заборгованість у сумі 765,98 грн. Представники позивача: товариства з обмеженою відповідальністю житлово-експлуатаційна дільниця Південна [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує в повному обсязі, оскільки з грудня 2016 року сплачує кошти за утримання будинку та прибудинкової території на користь ОСББ «Конотопський комфорт». Відповідачі [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з'явилися, надали заяву, в якій просять справу розглядати без їхньої участі, проти позову заперечують ( а.с. 45). Представник третьої особи: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Конотопський комфорт [PERSON] в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує та пояснила, що Обєднання зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 03.08.2016 року і тому з цього часу кошти на утримання будинку № 34 та прибудинкової території по вул. Свободи в м. Конотопі мешканці сплачують на його рахунок. Суд, вислухавши пояснення учасників судового розгляду, вважає, що позов підлягає задоволенню. П.5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлений обовязок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги, встановлені договором або законом. П.1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлений обовязок споживача укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору, а відсутність такого договору не може бути підставою для звільнення їх від оплати послуг, так як вони проживають у зазначеній квартирі і користуються наданими позивачем послугами. Згідно ст. 68 Житлового кодексу України оплата за комунальні послуги повинна вноситись своєчасно. Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно довідки товариства з обмеженою відповідальністю житлово-експлуатаційна дільниця Південна від 17.08.2017 № 3672 вбачається, що відповідачі проживають за адресою: [INFO] ( а.с.4). Відповідно до розрахунку відповідачі мають заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2016 року по 28.02.2017 року у сумі 765 грн. 98 коп. ( а.с. 5). З претензії товариства з обмеженою відповідальністю житлово-експлуатаційна дільниця Південна вбачається, що [PERSON], яка проживає за адресою [INFO], повідомлена про те, що станом на 01.03.2017 року у неї мається заборгованість у розмірі 765, 98 грн. ( а.с. 6). Відповідачі заперечують проти позовних вимог та на обґрунтування своєї позиції надали наступні докази. Рішенням установчих зборів Обєнання співвласників багатоквартирного будинку «Конотопський комфорт» (протокол установчих зборів від 17.07.2016 року) затверджено Статут Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Конотопський комфорт» та 03.08.2016 року здійснено реєстрацію в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ( а.с. 32, 33, 34, 35-41). 25.08.2016 року та 24.01.2017 року голова ОСББ «Конотопський комфорт» зверталася до директора ТОВ ЖЕД «Південна» з приводу передачі будинку на баланс Обєднання. Також зазначила, що 04.01.2017 року на загальних зборах власники будинку прийняли рішення про відмову від послуг ТОВ ЖЕД «Південна» і початок перерахування грошей за утримання будинку на рахунок ОСББ ( а.с. 42, 43). З копій квитанцій вбачається, що відповідачі сплачували кошти за утримання будинку на рахунок ОСББ за період з грудня 2016 року по квітень 2017 року ( а.с. 15). Суд не може погодитися з позицією відповідачів у звязку з нижчевикладеним. Відповідно до ч.ч.14, 18, 19 ст. 6 Закону України «Про обєдання співвласників багатоквартирного будинку» державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення обєднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації обєднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення обєднання, протягом півроку з дня державної реєстрації обєднання відновлює її за власний рахунок. Відповідно до п.п. 3, 4, 6 Порядку списання з балансу багатоквартирних будинків, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 301 від 20.04.2016 року, списання багатоквартирного будинку з балансу здійснюється його балансоутримувачем на підставі прийнятого ним розпорядчого документа (далі - розпорядчий документ). Інформація про прийняття відповідного розпорядчого документа доводиться до відома співвласників багатоквартирного будинку шляхом розміщення на офіційному веб-сайті балансоутримувача та в кожному конкретному будинку (на прибудинковій території), зокрема на інформаційних стендах у підїздах будинків та біля них, відповідного оголошення. Для списання багатоквартирного будинку з балансу утворюється відповідна комісія у складі не менше пяти осіб (далі - комісія). За результатами роботи комісії складається акт про списання багатоквартирного будинку з балансу, який підписується всіма членами комісії та затверджується балансоутримувачем. Після затвердження балансоутримувачем акта про списання багатоквартирного будинку з балансу процедура списання відповідного будинку вважається закінченою. 27.02.2017 року виконавчим комітетом Конотопської міської ради прийнято рішення № 44 про передачу житлових будинків № 11 по вул. Чехов та № 34 по вул. Свободи в управління ОСББ «Конотопський комфорт» та списання з балансу ТОВ ЖЕД «Південна». Рішення виконавчого комітету міської ради від 26.09.2016 року № 282 «Про передачу житлових будинків № 11 по вул. Чехова та № 34 по вул. Свободи на баланс ОСББ «Конотопський комфорт» вважати таким, що втратило чинність ( а.с. 13). Розпорядженням Управління житлово-комунального господарства № 7-р від 28.02.2017 року затверджено комісію про списання з балансу ТОВ ЖЕД «Південна» житлових будинків № 11 по вул. Чехова та № 34 по вул. Свободи ( а.с. 14), а також 28.02.2017 року складено Акт прийняття-передачі будинку № 34 по вул. Свободи з балансу ТОВ ЖЕД «Південна» в управління ОСББ «Конотопський комфорт» ( а.с. 15-18). З копій платіжних доручень, актів виконаних робіт вбачається, що ТОВ ЖЕД «Південна» в період з грудня 2016 року по лютий 2017 року здійснювала обслуговування будинку № 34 по вул. Свободи, 34 в м. Конотопі ( а.с. 19-30). Позивачем було оформлено оголошення мешканцям будинку № 34 по вул. Свободи про те, що вказаний будинок до 01.03.2017 року знаходиться на обслуговуванні ТОВ ЖЕД «Південна» і до цього часу оплату на утримання будинку та прибудинкової території слід здійснювати на рахунок вказаного підприємства ( а.с. 31). Суд не приймає до уваги пояснення відповідача [PERSON], що строк дії договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, який укладений нею з позивачем в особі директора [PERSON] 02.11.2007 року, скінчився ( а.с. 53-54). В пункті 7 вказаного Договору зазначено, що цей договір укладається на 1 рік і набирає чинності з дня його укладання. Договір вважається щороку продовженим, якщо за місяць до закінчення його строку однією із сторін не буде письмово заявлено про розірвання або необхідність перегляду. В судовому засіданні не здобуто, а відповідачами не надано доказів звернення з заявою про розірвання договору. Отже ТОВ ЖЕД «Південна» діяло у відповідності з вимогами законодавства та в межах свої повноважень. Враховуючи вищевикладене, суд вважає необхідним стягнути з відповідачів суму заборгованості. Крім того, з відповідачів слід стягнути судовий збір у сумі 1600 грн.

Outcome: approved