Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-28 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до [PERSON] сільської ради Білоцерківського району мотивуючи тим, що відповідно до договору купівлі-продажу будівлі від 03.07.2007 року, який укладено між ним та ТОВ «Мрія», він придбав нежитлову будівлю літ. «А» площею 16,70 кв.м та споруду, позначену на плані під № 1 по вулиці Білоцерківській,36 в селі Блощинці Білоцерківського району, передача і прийом майна відбулися згідно акту прийомки-передачі нерухомого майна від 27.07.2007 року, в подальшому ним було здійснено реконструкцію придбаних будівель та споруд, а рішенням виконавчого комітету [PERSON] сільської ради від 10.11.2009 року № 68 за ним визнано право власності на комплекс нерухомого майна, а саме: нежитлову будівлю склад літ. «А» площею 1453,0 кв.м, нежитлову будівлю склад літ. «Б» площею 1454,7 кв.м, нежитлову будівлю насосна станція літ. «В» площею 2,40 кв.м, нежитлову будівлю свинарник літ. «Д» площею 195,0 кв.м, споруду убиральня літ. «Г» площею 1,9 кв.м, споруду ТП літ. «Є» площею 2,5 кв.м, споруду навіс літ. «Ж» площею 2957,0 кв.м, які знаходяться за вказаною вище адресою; на підставі цього рішення було видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 09.12.2009 року. Нерухоме майно, яке належить позивачу, розміщене на земельній ділянці площею 3,3255 га, що виділена в натурі /на місцевості/ згідно кадастрового плану і акту визначення та погодження меж, земельній ділянці присвоєний кадастровий номер 32204846000:01:002:005, ділянка призначена для обслуговування господарських будівель та дворів, відноситься до земель колективної власності КСП «Мрія» правонаступником якого є ТОВ «Мрія». [PERSON] сільською радою на звернення позивача було відмовлено у передачі йому у власність земельної ділянки площею 3,3255 га та рекомендовано звернутися до суду. А тому позивач просив суд визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 3,3255 га для обслуговування господарських будівель та дворів в межах [PERSON] сільської ради, що знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, село Блощинці, вулиця Білоцерківська,36, кадастровий номер 32204846000:01:002:005. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги. Представник відповідача [PERSON] сільської ради Білоцерківського району Київської області в судове засідання не зявився, про час розгляду справи повідомлені належним чином, до суду надано клопотання щодо розгляду справи без участі представника відповідача, одночасно надано письмові пояснення, в яких відповідач не заперечує щодо задоволення позову, вказує на те, що позивач є власником нежитлових будівель та споруд по вулиці Білоцерківській,36 в селі Блощинці, які раніше належали КСП «Мрія», нерухоме майно розміщене на земельній ділянці площею 3,3255 га, яка відноситься до земель колективної власності КСП «Мрія», правонаступником якого є ТОВ «Мрія». [PERSON] сільська рада не може оформити право власності позивача на вказану земельну ділянку, оскільки законодавчо не визначено процедуру переоформлення права власності на земельні ділянки, що знаходилися у колективній власності КСП, відповідно до ст.12 ЗК України сільська рада має право розпорядитися землями територіальних громад, а тому позивачу було рекомендовано звернутися до суду. За ухвалою суду від 21.04.2016 року, яку занесено до журналу судового засідання, за клопотанням представника позивача до участі в розгляді даної справи в якості співвідповідача залучено Товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія», представник якого в судове засідання не зявився, про час розгляду справи повідомлені належним чином, до суду надано клопотання щодо розгляду справи без участі представника співвідповідача, одночасно надано письмові пояснення, в яких співвідповідач не заперечує щодо задоволення позову, вказує на те, що позивач є власником нежитлових будівель та споруд по вулиці Білоцерківській,36 в селі Блощинці, які раніше належали КСП «Мрія», на підставі договору купівлі-продажу від 03.07.2007 року, придбане позивачем нерухоме майно розміщене на земельній ділянці площею 3,3255 га, яка відноситься до земель колективної власності КСП «Мрія», правонаступником якого є ТОВ «Мрія». За положеннями ст.120 ЗК України та ст.377 ЦК України до позивача після набуття у власність нерухомого майна перейшло право власності на земельну ділянку, на якій розміщені будівлі та споруди, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування, загальним розміром 3,3255 га. Заслухавши пояснення представника позивача, оглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав. Так, по справі встановлено, що позивач [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, який було укладено 03.07.2007 року між ним та ТОВ «Мрія», набув у власність нежитлову будівлю літ. «А» площею 16,70 кв.м та споруду, позначену на плані під № 1, розташовані в селі Блощинці Білоцерківського району Київської області по вулиці Білоцерківській,36, що стверджується копією договору купівлі-продажу, який посвідчено приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області [PERSON], зареєстровано в реєстрі за № 571, копією витягу з Державного реєстру правочинів від 03.07.2007 року № 4228315. Згідно п.1.3 даного договору купівлі-продажу, вказана нежитлова будівля та споруда належить продавцю на праві колективної власності та отримана ним на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого [PERSON] сільською радою Білоцерківського району Київської області 22.06.2007 року на підставі рішення цієї ж сільської ради № 35 від 12.06.2007 року; право власності на вказане нерухоме майно зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 22.06.2007 року, про що зроблено запис у Білоцерківському МБТІ за № 233 в книзі 2. З матеріалів справи вбачається, що позивач зареєстрував право власності на придбане за договором нерухоме майно в Реєстрі прав власності на нерухоме майно Білоцерківського МБТІ 05.07.2007 року, що стверджується витягом з даного Реєстру за № 15126212. Згідно копії акту прийомки-передачі нерухомого майна від 27.07.2007 року, ТОВ «Мрія» передало, а [PERSON] прийняв такі будівлі та споруди: нежитлова будівля /склад/, нежитлова будівля /склад-сіносховище/, нежитлова будівля /внутрідворова будова-навіс/. В судовому засіданні також встановлено, що позивач здійснив реконструкцію придбаних будівель та споруд, а рішенням виконавчого комітету [PERSON] сільської ради Білоцерківського району Київської області від 10.11.2009 року № 68 за ним визнано право власності на комплекс нерухомого майна, яке розташоване в селі Блощинці по вулиці Білоцерківській,36, а саме: нежитлову будівлю склад літ. «А» площею 1453,0 кв.м, нежитлову будівлю склад літ. «Б» площею 1454,7 кв.м, нежитлову будівлю насосна станція літ. «В» площею 2,40 кв.м, нежитлову будівлю свинарник літ. «Д» площею 195,0 кв.м, споруду убиральня літ. «Г» площею 1,9 кв.м, споруду ТП літ. «Є» площею 2,5 кв.м, споруду навіс літ. «Ж» площею 2957,0 кв.м, що слідує з копії цього рішення. На підставі вказаного рішення виконавчим комітетом [PERSON] сільської ради Білоцерківського району 09.12.2009 року оформлено на імя позивача свідоцтво про право власності на нерухоме майно за зазначеною вище адресою: нежитлові будівлі літ. «А», «Б», «В», «Д», та споруди. Згідно копії витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно Білоцерківського МБТІ від 09.12.2009 року № 24729826, за позивачем [PERSON] зареєстровано право приватної власності на комплекс: нежитлові будівлі літ. «А» площею 1453,0 кв.м, літ. «Б» площею 1454,7 кв.м, літ. «В» площею 2,40 кв.м, літ. «Д» площею 195,0 кв.м та споруди; реєстраційний номер обєкта 29129766; адреса обєкта Київська область, Білоцерківський район, село Блощинці, вулиця Білоцерківська,36; номер запису 233 в книзі 2. Представник позивача в обґрунтування позовних вимог посилається на те, що згідно норм діючого законодавства до [PERSON] як до набувача нерухомого майна, перейшло і право власності на всю земельну ділянку, на якій це майно розміщене та яка необхідна для його обслуговування, всього 3, 3255 га. Як встановлено в судовому засіданні, земельна ділянка, на якій розміщене належне позивачу нерухоме майно, належить до земель колективної власності КСП «Мрія» село Блощинці, що стверджується копією державного акту на право колективної власності на землю серії КВ № 000031, який видано [PERSON] сільською радою Білоцерківського району Київської області на підставі рішення цієї ж ради від 20.12.1996 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за № 32 14.04.1997 року. Згідно копії Статуту ТОВ «Мрія», затвердженого на загальних зборах засновників протокол № 1 від 11.02.2000 року, товариство є юридичною особою, створюється в процесі реорганізації та є правонаступником колективного сільськогосподарського підприємства «Мрія». Відповідно до кадастрового плану земельної ділянки та акту визначення та погодження меж землекористування від 07.11.2007 року, земельна ділянка, на якій розміщені належні позивачу будівлі та споруди, загальною площею 3,3255 га, виділена в натурі /на місцевості/. Управлінням Держгеокадастру у Білоцерківському районі Київської області надані відомості про те, що земельна ділянка по вулиці Білоцерківській,36 в селі Блощинці, на якій розташовані належні [PERSON] будівлі та споруди, площею 3,3255 га, має кадастровий номер 32204846000:01:002:005, відноситься до земель колективної власності КСП «Мрія». А як вбачається з довідки управління Держкомзему у Білоцерківському районі Київської області від 01.02.2010 року, відповідно державної статистичної звітності /форми 6-зем/ станом на 01.02.2010 року земельна ділянка, яка пропонується для відведення [PERSON] для обслуговування господарських будівель площею 3,3255 га, відводиться за рахунок сільськогосподарських земель /господарські будівлі і двори/ ТОВ «Мрія» в межах [PERSON] сільської ради Білоцерківського району. Відповідно до ст.1 Указу Президента України від 08.08.1995 року № 720/95 «Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям» паюванню підлягають сільськогосподарські угіддя, передані у колективну власність колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам, у тому числі створеним на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств. Тобто, несільськогосподарські угіддя /господарські шляхи і прогони, полезахисні смуги та інші захисні насадження, землі під господарськими будівлями і дворами, землі тимчасової консервації тощо/ не паювалися. Відповідно до ст.377 ЦК України /в редакції на час виникнення спірних правовідносин/ , до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах , встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на ту частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. За положеннями ч.1 ст.120 ЗК України / в редакції на час виникнення спірних правовідносин/ до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах , встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на ту частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Отже, при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача припиняється автоматично, в силу закону, без оформлення припинення права будь-якими актами та документами, ця норма є імперативною, відступ від неї на підставі договору не допускається. Крім того, згідно вищенаведених правових норм, як вважає суд, в усіх випадках переходу права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право на земельну ділянку виникає в набувача одночасно із виникненням права на зведені на ній обєкти. За ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до ст.3 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Як вказано вище в рішенні, позивачем здійснено державну реєстрацію права власності на нерухоме майно у визначеному на час придбання цього майна порядку, а тому до нього перейшло і право власності на земельну ділянку, на якій розташоване це нерухоме майно без зміни її цільового призначення. Судом при вирішенні спору враховуються ті обставини, що для обслуговування будівель та споруд майнового комплексу згідно кадастрового плану та акту визначення та погодження меж землекористування, тобто, за погодженням сторін, визначена площа земельної ділянки -3,3255 га із земель КСП «Мрія». Таким чином, суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на земельну ділянку площею 3,3255 га з цільовим призначенням для обслуговування господарських будівель та дворів в межах [PERSON] сільської ради за адресою: вулиця Білоцерківська,36 в селі Блощинці, як за набувачем господарських будівель та споруд. Такий висновок узгоджується з правовою позицією Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, наведеною в ухвалі від 13.03.2013 року. Крім того, позивач звертався за вирішенням даного питання до [PERSON] сільської ради Білоцерківського району Київської області, але листом від 04.02.2016 року йому було фактично відмовлено у передачі у власність вказаної вище земельної ділянки, оскільки згідно норм ЗК України до компетенції сільських рад не відноситься право розпоряджатися землями, що знаходяться у колективній власності, що слідує з копії цього листа. Відповідно до п.15 розділу Х «Перехідні положення» до ЗК України, до набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2017 року, не допускається: купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб; купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами. А тому враховуючи все вищенаведене та

Outcome: approved