Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-15 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом. В обгрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що на початку 2002 року у нього виник намір придбати житло з метою, подальшої здачі придбаного житла в оренду третім особам. В зв?язку з цим, [PERSON], перебуваючи в добрих стосунках з [PERSON], запропонував [PERSON] у середині лютого 2002 року відшукати квартиру яка матиме попит як житло для зняття в оренду третіми особами, а коли вона підшукає таку квартиру, то він її придбає за власні кошти, а [PERSON], після того як [PERSON], придбає таку квартиру, буде займатися питанням здачі квартири в оренду. Отримавши від [PERSON] згоду про допомогу, [PERSON], домовився з останньою про те, що у разі відшукання [PERSON] підходящої квартири, [PERSON] за власні кошти придбає таку квартиру, а після придбання останнім підшуканої [PERSON] квартири, остання буде вирішувати усі питання повязані зі сдачею придбаної [PERSON], квартири в найм. Після досягнення згоди, [PERSON], виконуючи свою частину домовленості надала [PERSON], адресу квартири та контактний номер телефону особи яка продавала квартиру [ADDRESS]. На початку березня 2002 року, [PERSON], зателефонувавши за наданим [PERSON] телефоном домовився з [PERSON] про показ квартири [ADDRESS]. 03 квітня 2002 року, [PERSON].узгодивши з [PERSON], ціну квартири [ADDRESS] та дату придбання, останній в присутності [PERSON] та [PERSON] передав [PERSON] в якості завдатку грошові кошти в розмірі дванадцять тисяч доларів США, що станом на 03 квітня 2002 року згідно курсу НБУ становило 63\~840 (шістдесят три тисячі вісімсот сорок )грн. 00 коп.. На підтвердження факту передачі грошових коштів в якості завдатку, [PERSON] надала [PERSON]. розписку. Також, при передачі [PERSON] [PERSON], грошових коштів в якості завдатку за придбання квартири [ADDRESS], останній в присутності [PERSON] знову обговоривши з [PERSON], раніше досягнуті між ними домовленості, додатково дійшли згоди стосовно того, що 05 квітня 2002 року буде тимчасово укладено договір купівлі-продажу квартири за яку [PERSON] передав власні грошові кошти, між [PERSON] як покупцем та [PERSON] як продавцем. Також, [PERSON], 03 квітня 2002 року, в присутності [PERSON], домовився з [PERSON] про те, що [PERSON] до травня 2005 року, розірве договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] з [PERSON], укладений між [PERSON] та [PERSON] 05 квітня 2002 року, а [PERSON], одразу же після розірвання з [PERSON], договору купівлі-продажу кварти укладе новий договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] між нею, [PERSON], та [PERSON] . 05 квітня 2002 року [PERSON] уклала з [PERSON] договір купівлі-продажу за № 1921 за яким [PERSON], діючи від імені [PERSON], на підставі довіреності, реєстровий № 1152, посвідченої приватним нотаріусом Дніпропетровського нотаріального округу Кухтіною В.В. 01 березня 2002 року, та [PERSON], на підставі довіреності, реєстровий № 3д-390 посвідченої нотаріусом міста Москова, Перепелкіною Г. І. 09 липня 2001 р. згідно з яким, [PERSON], [PERSON] продали, а [PERSON] купила квартиру [ADDRESS]. Вказана квартира № 12(дванадцять) знаходиться у житловому будинку А-5 складається з : 1,6- коридорів, 2,3,4-житлових кімнат,5-ванної, 7-туалеу, 8- кухні,9,10 вбудованих шаф,11-балкону, житловою площею 45,7 кв.м, загальною площею 73,4 кв.м. Квартира № 12(дванадцять) належала продавцям [PERSON], та [PERSON], на підставі свідоцтва про право власності на житло, посвідченого 09.10.1995 році Дніпропетровським Комбайновим заводом, та зареєстрованого у Дніпропетровському міському інвентар бюро в реєстровій книзі № 170-п за реєстровим № 44. Станом на кінець листопада 2017 року, [PERSON]. не виконала умови домовленості досягнуті 03 квітня 2002 року, між нею та [PERSON], стосовно розірвання договору купівлі-продажу від 05 квітня 2002 року, укладеного між [PERSON], та [PERSON], чим позбавила [PERSON] можливості укласти договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] з [PERSON] . Факт невиконання [PERSON], умов домовленості досягнутою між останньою та [PERSON] 03 квітня 2002 року, стосовно розірвання до кінця травня 2005 року договору купівлі-продажу квартири від 05 квітня 2002 року, підтверджується тим, що [PERSON], 28.липня 2005 року, зареєструвалась в квартирі [ADDRESS]. На не виконання [PERSON] умов домовленості досягнутої 03.квітня 2002 року, також вказує і той факт, що початку 2006 року, [PERSON], стало відомо про те, що [PERSON], намагається отримати в КП «ДМБТІ» довідку-характеристику на квартиру [ADDRESS] для укладання договору купівлі продажу. В звязку з такими діями [PERSON], [PERSON] звернувся з заявою до АНД РВ ДМУ УМВС України в Дніпропетровській області з заявою під № 1199 від 10.03.2006 р., що підтверджується листом з АНД РВ ДМУ УМВС України в Дніпропетровській області на ім?я начальника КП «ДМБТІ» м. Дніпропетровська, на підставі якого КП «ДМБТІ» відповідно до листа за № 2379 від 16.03.2006 р., відмовило [PERSON] у видачі довідки характеристики на квартиру [ADDRESS] для укладання договору купівлі продажу. Крім того, [PERSON], не виконуючи умови домовленостей досягнутих між нею, та [PERSON], в частині розірвання договору купівлі-продажу [ADDRESS] укладеного 05 квітня 2002 року між [PERSON] та [PERSON], та позбавляючи [PERSON] можливості укласти договір купівлі-продажу квартири з [PERSON]Н, [PERSON], позбавиля дійсного покупця квартири [ADDRESS] , [PERSON] можливості користуватися та розпоряджатися своїм майном. Наявність домовленості між [PERSON], та [PERSON] стосовно розірвання до кінця травня 2005 року договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] укладеного 05 квітня 2005 року між [PERSON], та [PERSON] з метою подальшого укладання договору купівлі-продажу цієї квартири між [PERSON], та [PERSON], та з урахуванням того, що квартира була придбана за власні кошти [PERSON], договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] укладений 05 квітня 2002 року за реєстровим № 1921 уклажений між [PERSON] і [PERSON], є вдаваним в частині покупця за цим договором, та укладеним з метою приховання іншого правочину, договору купівлі продажу квартири між [PERSON] та [PERSON] . Позивач надав до суду заяву про розгляд справи без фіксації процесу технічними засобами, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити у повному обсязі. Відповідач [PERSON] надала до суду заяву про визнання позовних вимог, не заперечувала проти задоволення позовних вимог. Відповідач, [PERSON], не з?явилась, про розгляд справи повідомлявся належним чином, причини не явки суду не відомі. Дослідивши матеріали цивільної справи суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав. Відповідно до ст.319 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. У ч.1 ст. 235 ЦК України визначено те, що удаваним є правочин, який вчинено сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили. В ч.2 ст.235 ЦК України зазначено, що у випадку якщо буде встановлено, що правочин був вчинений сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили, відносини сторін регулюються правилами правочину, який сторони насправді вчинили. Пунктом 25 Постанови пленуму ВСУ від 06.11.2009 р. за № 9 « Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» визначено те, що за удаваним правочином(ст.235 ЦК) сторони умисно оформляють один правочин, але між ними насправді встановлюються інші правовідносини. На відміну від фіктивного правочину, за удаваним правочином права та обов'язки сторін виникають, але не ті, що випливають зі змісту правочину. Встановивши під час розгляду справи, що правочин вчинено з метою приховати інший правочин, суд на підставі статті 235 ЦК має визнати, що сторонами вчинено саме цей правочин, та вирішити спір із застосуванням норм, що регулюють цей правочин. До удаваних правочинів наслідки недійсності, передбачені статтею 216 ЦК, можуть застосовуватися тільки у випадку, коли правочин, який сторони насправді вчинили, є нікчемним або суд визнає його недійсним як оспорюваний. У ст. 13 Цивільного кодексу України визначено , що при здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства. У разі недодержання особою при здійсненні своїх прав вимог, які встановлені частинами другою - п'ятою цієї статті, суд може зобов'язати її припинити зловживання своїми правами, а також застосувати інші наслідки, встановлені законом. Відповідно до ст. 319 ЦК України , власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно до ст. 321 ЦК України, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. У ст. 15 ЦК України визначено те, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. А згідно з ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Таким чином, договір купівлі-продажу укладений 05 квітня 2002 року між [PERSON] та [PERSON] відповідно до якого [PERSON], діючи від імені [PERSON], на підставі довіреності, реєстровий № 1152, посвідченої приватним нотаріусом Дніпропетровського нотаріального округу Кухтіною В.В., 01 березня 2002 року, та [PERSON], на підставі довіреності, реєстровий № 3д-390 посвідченої нотаріусом міста Москова, Перепелкіною Г. І., 09 липня 2001 р. згідно з яким, [PERSON], [PERSON] продали, а [PERSON] купила квартиру [ADDRESS] є, удаваним в частині сторони договору. Враховуючи те, що договір купівлі-продажу укладений 05 квітня 2002 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено з метою приховання іншого правочину, договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] між [PERSON] та [PERSON], суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до ст. 88 ЦПК України судовий збір слід покласти на відповідачів. На підставі викладеного,

Outcome: approved