Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-30 00:00:00

Позивач звернувся до Могилів-Подільського міськрайонного суду з позовом до Голови співвласників майна СТОВ «Росія» с. Яришів у с. Лядова [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно. Позов обґрунтований тим, що в 2006 році позивач звернувся до групи співвласників майна СТОВ «Росія» с. Яришів у с. Лядова (колишнього КСП «Росія» в с. Лядова) з пропозицією продати йому розпайоване майно, що належало СТОВ, а саме: подвійний підвал біля рибокоптильного цеху, що знаходиться по вулиці Микитюка, 114 в с. Яришів Могилів-Подільського району Вінницької області, загальною площею 251,1 кв.м. Згідно з протоколом № 3 зборів співвласників майна колишнього КСП «Росія» в с. Лядова вирішено продати позивачу даний підвал за 5000 грн. Відповідно до протоколу № 1 від 05.07.2006 та протоколу № 1 від 02.08.2006 зборів співвласників майна головою групи співвласників обрано відповідача, а казначеєм спілки призначено [PERSON] Дані особи були уповноважені від імені всіх пайщиків проводити необхідні процедури при оформленні продажу майна пайщиків. 26.09.2007 [PERSON] уклала з позивачем договір-купівлі продажу майна, відповідно до якого відповідач продала, а позивач купив подвійний підвал біля рибокоптильного цеху, що знаходиться в с. Яришів за 4000 грн. Гроші за підвал позивач сплатив до підписання договору казначею спілки [PERSON], про що останній надав йому розписку, підписану [PERSON] та [PERSON] Рішенням виконавчого комітету Яришівської сільської ради Могилів-Подільського району від 29.10.2007 № 47 вказаному підвалу присвоєно адресу вул. Микитюка, 114 в с. Яришів. З вересня 2007 року відповідач ухиляється від належного оформлення договору купівлі-продажу майна і позивач не може реалізувати своє право власності на підвал. Оскільки сторони вчинили усі необхідні дії для укладення договору купівлі-продажу, про який домовились усно, проте не дотримались вимоги щодо його нотаріального посвідчення, позивач просить визнати дійсним даний договір купівлі-продажу майна та визнати за ним право власності на нежитлове приміщення підвал подвійний біля рибокоптильного цеху, що знаходиться по вулиці Микитюка, 114 в с. Яришів Могилів-Подільського району Вінницької області, загальною площею 251,1 кв.м, вартістю 8035 грн. 00 коп. Позивач та його представник в судове засідання не зявились, представник позивача надала до суду заяву, в якій позов підтримала повністю, просила його задовольнити та справу розглянути у її відсутність. Відповідач в судове засідання не зявилась, надала до суду заяву, в якій позов визнала повністю, не заперечує проти його задоволення. Просять справу розглянути у її відсутність. Згідно із ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до таких висновків. В 2006 році позивач звернувся до спілки громадян-співвласників майна реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства СТОВ «Росія» у с. Лядова з пропозицією продати йому розпайоване майно, що належало СТОВ, а саме: подвійний підвал біля рибокоптильного цеху, що знаходиться по вулиці Микитюка, 114 в с. Яришів Могилів-Подільського району Вінницької області, загальною площею 251,1 кв.м. 20.12.2006 збори співвласників майна вирішили продати позивачу підвали в с. Яришів, що підтверджується копією протоколу № 3 (а.с. 14). Згідно з копією протоколу № 1 від 05.07.2006 головою спілки співвласників майна с. Лядова обрано [PERSON] (а.с. 12). Казначеєм спілки призначено [PERSON], що підтверджується копією протоколу № 1 від 02.08.2006 (а.с. 13). Відповідно до п. 25 Статуту спілки громадян-співвласників майна реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства СТОВ «Росія» у с. Лядова голова спілки на підставі письмової довіреності представляє спілку, всіх чи окремих її членів з питань, повязаних з розпорядженням спільним майном, підписує договори щодо передачі майна в оренду, позику, про продаж, обмін (а.с. 9). Діючи на підставі Статуту, відповідач 26.09.2007 в інтересах та від імені співвласників майна с. Лядова уклала з позивачем договір купівлі-продажу майна, що знаходиться у спільній частковій власності (а.с. 5). Відповідно до умов договору відповідач продає підвал подвійний біля рибокоптильного цеху в с. Яришів, а позивач його купує за 4000,00 грн. Згідно з ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. На виконання вимог закону та договору [PERSON] 26.09.2007 сплатив вказану в договорі купівлі-продажу вартість майна казначею спілки співвласників майна с. Лядова [PERSON], про що останній написав розписку, яку особисто підписав, а також підписала [PERSON] (а.с.11). На підставі даного договору купівлі-продажу та заяви позивача рішенням виконавчого комітету Яришівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області від 29.10.2007 № 47 присвоєно адресу приміщенню погреба біля рибокоптильного цеху в с. Яришів по вулиці Микитюка Микитюка, 114 (а.с. 6). Згідно з звітом про незалежну оцінку нежитлової будівлі ринкова вартість підвалу, площею 251,1 кв.м по вулиці Микитюка, 114 в с. Яришів Могилів-Подільського району, станом на 01.04.2014 становить 8035,00 грн. (а.с. 7). Дані обставини свідчать про усну домовленість між сторонами щодо умов та істотних обставин договору купівлі-продажу майна та фактичне виконання ними умов договору. Однак ст. 657 ЦК України визначає форму окремих договорів купівлі-продажу - договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. При укладенні договору купівлі-продажу від 26.09.2007 сторони не дотримались обовязкової умови його укладення щодо нотаріального посвідчення. З вересня 2007 року відповідач ухиляється від виконання свого обовязку та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу майна. Відповідно до ч. 4 п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» у звязку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України. Частина 2 ст. 218 ЦК України встановлює, що якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Враховуючи, що позивач виконав усі умови договору купівлі-продажу, зокрема, прийняв у власність подвійний підвал та сплатив продавцю його вартість, що підтверджується розпискою, а відповідач продав позивачу даний підвал та прийняв за нього гроші, суд вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню. На підставі викладеного вище та

Outcome: approved