Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-02 00:00:00

позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 11.02.2013 року між ним та відповідачем укладено договір оренди приміщення. Вказував, що позивач як орендодавець виконав свої зобов'язання у повному обсязі, зокрема згідно з п.п. 7.1.1. та п. 4.1. договору передав об'єкт оренди, що підтверджується актом приймання-передачі від 11.02.2013 року. За умовами договору відповідач як орендар зобов'язувався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендні платежі. Орендна плата за місяць за даним договором становить 4 000,00 грн. проте, порядок оплати орендарем порушено, станом на 11.02.2013 року сума основного боргу становить 16 057,32 грн. Крім того, згідно з умовами п.п. 9.2.1., 9.2.2. договору відповідачеві нараховується штраф в розмірі 28 800,00 грн. за 12 місяців прострочення. Також, станом на 18.03.2014 року орендар не повернув об'єкт оренди. Таким чином, орендарю нараховано 4 622,13 грн. орендної плати за період з 12.02.2014 року по 18.03.2014 року. Відповідно, загальна сума основного боргу становить 20 679,45 грн. Оскільки плата за березень не здійснена, орендарю нараховується 2 400,00 грн. штрафу за прострочення платежу. Таким чином, загальна сума штрафних санкцій за договором становить 31 200,00 грн. Згідно з ч. 2. ст. 785 ЦК України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. Таким чином, відповідачеві нараховується 8 000 грн. неустойки. З урахуванням наведеного, позивач просив суд стягнути з відповідача 20 679,45 грн. основного боргу, 31 200 грн. штрафних санкцій, 8000 грн. неустойки та судові витрати. В подальшому позивач уточнив свої вимоги та згідно з уточненим розрахунком позовних вимог від 03.06.2014 року просив стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди в розмірі 16 057,32 грн., штраф за умовами договору в сумі 28 800,00 грн., неустойку згідно зі ст. 785 ЦК України у розмірі подвійної плати за користування в сумі 8 000,00 грн. та судові витрати. Представник позивача в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Надав суду заяву, якою позов підтримав, просив вимоги задовольнити в повному обсязі та розглядати справу за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, заяв про можливість розгляду справи за його відсутності від відповідача не надходило. Враховуючи викладене та відсутність заперечень зі сторони представника позивача, суд вважає за можливе на підставі ст. 224 ЦПК України провести заочний розгляд справи. З'ясувавши дійсні обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно зі ст. 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). У відповідності до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Як вбачається з матеріалів справи, 11.022013 року між ПАТ «Завод «Львівсільмаш» як орендодавцем та [PERSON] як орендарем було укладено договір оренди № 00003/13 виробничого приміщення КВС площею 270 кв.м. та прилеглої території 540 кв.м. Позивач виконав свої зобов'язання за даним договором у повному обсязі, зокрема згідно з п.п. 7.1.1. та п. 4.1. договору передав об'єкт оренди, що підтверджується актом приймання-передачі від 11.02.2013 року, що є додатком до договору. Відповідно до п.п. 6.1.7. договору орендар зобов'язувався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендні платежі. За умовами п. 5.1.1. орендна плата за місяць за даним договором становить 4000,00 грн., в тому числі ПДВ. Згідно з п. 5.2. договору протягом 5 календарних днів з моменту підписання акта приймання-передачі вказаного в п. 4.3 даного договору приміщення орендар на підставі виставленого рахунку зобов'язаний сплатити орендодавцю орендну плату за перший календарний місяць оренди. Пунктом 5.3. договору визначено, що орендна плата сплачується орендарем на підставі виставлених рахунків щомісячно авансом шляхом перерахування грошових коштів в національній валюті України на рахунок, вказаний орендодавцем, до 28 числа місяця, що передує звітному. Орендна плата сплачується незалежно від результатів господарської діяльності ОРЕНДАРЯ. За період дії договору оренди № 00003/13 з 11.02.2013 року по 11.02.2014 року позивачем була нарахована орендна плата в розмірі 48 142,84 грн., що підтверджується копіями рахунків-фактур. Судом встановлено, що порядок оплати орендної плати, визначений умовами договору оренди, відповідачем порушено. З наявних в матеріалах справи прибуткових касових ордерів вбачається, що відповідачем сплачено орендну плату за договором оренди № 00003/13 від 11.02.2013 року 32 085,52 грн. таким чином, станом на 11.02.2014 року сума заборгованості зі сплати орендної плати становить 16 057,32 грн. Згідно з положеннями ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. Відповідно до п. 9.2.1., 9.2.2. договору оренди за несвоєчасне здійснення орендарем платежів за даним договором (сплата орендної плати та (або) комунальних платежів), орендар сплачує на користь орендодавця штраф при затримці платежів на строк від двох до п'ятнадцяти днів у розмірі 20% суми орендної плати за місця, що становить 800,00 грн.; при затримці платежів на строк більш як на шістнадцять днів - штраф у подвійному розмірі, що становить 1 600,00 грн. додатково до суми штрафу, вказаної у пункті 9.2.1. З матеріалів справи вбачається, що відповідачем порушено порядок оплати орендної плати за кожен місяць дії договору оренди. Таким чином, розмір штрафу за п. 9.2.1. складає 9 600,00 грн., розмір штрафу за п. 9.2.2. - 19 200,00 грн. У відповідності до положень ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. Згідно з п. 3.1. договору оренди даний договір діє до 11.02.2014 року. Судом встановлено, що відповідач не повернув позивачу об'єкт оренди, акт прийомй-передачі об'єкту оренди відповідно до п. 8.1. договору сторонами не підписувався. Таким чином, розмір неустойки за порушення зобов'язань в частині повернення об'єкту оренди згідно з ч. 2 ст. 785 ЦК України становить 8 000,00 грн. У відповідності до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 530 ЦК України визначено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Судом встановлено, що відповідач не виконав прийнятих на себе згідно з умовами договору оренди № 00003/13 від 11.02.2013 року зобов'язань, не сплатив своєчасно та в повному обсязі орендну плату та не повернув позивачу об'єкт оренди. Відтак, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача слід стягнути понесені позивачем судові витрати, а саме судовий збір в розмірі 598,80 грн. Враховуючи викладене,

Outcome: approved