Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-31 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просить в рахунок погашення заборгованості у розмірі 71479,86 дол. США, що згідно курсу НБУ еквівалентно 564002,54 грн., за кредитним договором № ML-507/067/2008 від 22 липня 2008 року, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку, площею 0,150 га, що розташована за адресою: Одеська область Біляївський район Августівська сільська рада с. Котовка вул. Радісна, 20, яка належить відповідачці на праві приватної власності, шляхом продажу цього майна на публічних торгах за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки майна на рівні не нижче звичайних ринкових цін з метою задоволення вимог ТОВ «ОТП Факторинг Україна». Свої вимоги мотивує тим, що 22 липня 2008 року між ЗАТ «ОТП Банк», правонаступником якого є ПАТ «ОТП Банк», та [PERSON] був укладений кредитний договір № ML-507/067/2008, згідно умов якого останній одержав кредит у розмірі 67000 дол. США, які зобов'язався повернути у повному обсязі не пізніше 22 липня 2013 року зі сплатою плаваючої процентної ставки, відповідно до умов п. 3 ч. 1 кредитного договору. З метою забезпечення виконання грошових зобов'язань за зазначеним кредитним договором, цього ж дня з відповідачкою [PERSON] був укладений Іпотечний договір № РМL-507/067/2008, предметом якого є земельна ділянка площею 0,150 га, що розташована в [ADDRESS]. 01 липня 2010 року між ПАТ «ОТП Банк» та ТОВ «ОТП Факторинг Україна» було укладено договір про відступлення права вимоги, у відповідності до умов якого до ТОВ «ОТП Факторинг Україна» перейшли права вимоги, у тому числі, за кредитним договором № ML-507/067/2008 від 22 липня 2008 року, укладеним між ЗАТ «ОТП Банк» і [PERSON], а також всі інші пов'язані з ним права і обов'язки в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав. У зв'язку з невиконанням позичальником своїх зобов'язань за кредитним договором, заочним рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 25 жовтня 2010 року з [PERSON] на користь позивача стягнуто заборгованість за кредитним договором № ML-507/067/2008 від 22 липня 2008 року у розмірі 71479,86 дол. США, що по курсу НБУ становило 564002,54 грн. Станом на теперішній час вказане судове рішення [PERSON] не виконано, а тому в рахунок оплати даної заборгованості, представник позивача просить звернути стягнення на зазначену вище земельну ділянку. Представник позивача в судове засідання не з'явився, але подав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав та просив справу розглядати без його участі. Відповідачка та третя особа до судового засідання не з'явились, але подали до суду заяви, в яких позовні вимоги визнали у повному обсязі та просили справу розглядати без їх участі. Дослідивши матеріали справи, приймаючи до уваги заяви сторін, оцінивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. В судовому засіданні встановлено, що 22 липня 2008 року між ЗАТ «ОТП Банк», правонаступником якого є ПАТ «ОТП Банк», та [PERSON] був укладений кредитний договір № ML-507/067/2008, згідно умов якого останній одержав кредит у розмірі 67000 дол. США, які зобов'язався повернути у повному обсязі не пізніше 22 липня 2013 року зі сплатою плаваючої процентної ставки, відповідно до умов п. 3 ч. 1 кредитного договору (а.с.19-26). З метою забезпечення виконання грошових зобов'язань за зазначеним кредитним договором, 22 липня 2008 року між ЗАТ «ОТП Банк», правонаступником якого є ПАТ «ОТП Банк», та [PERSON] був укладений Іпотечний договір № РМL-507/067/2008, предметом якого є земельна ділянка, площею 0,150 га, що розташована за адресою: [ADDRESS], цільове призначення - будівництво та обслуговування жилого будинку (присадибна ділянка). Земельна ділянка належить іпотекодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого Августівською сільською радою народних депутатів, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1456 (а.с.12-17). Відповідно до п. п. 6.1, 6.2 Іпотечного договору, за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель може задовольнити такі вимоги: а) всі боргові зобов'язання, не сплачені боржником, і б) вимоги стосовно повного відшкодування всіх збитків, завданих порушенням іпотекодавцем його зобов'язань за цим договором, а також всіх фактичних витрат, понесених іпотекодержателем у зв'язку із реалізацією його прав за цим договором. Іпотекодержатель має право задовольнити із вартості предмета іпотеки всі фактичні вимоги негайно після виникнення будь-якої із таких обставин: а) несплата боржником іпотекодержателю будь-якої суми у такому розмірі, у такій валюті, у такий строк і в такому порядку, як встановлено в кредитному договорі; б) порушення іпотекодавцем будь-якого із цього зобов'язань за ст. 5 цього договору; в) інших обставин, передбачених чинним законодавством України, кредитним договором та цим договором. Відповідно до звіту №27-09/2017/2 про експертну грошову оцінку земельної ділянки виготовленого 27.09.2017 року ПП «Вітал-Профі» ринкова вартість земельної ділянки площею 0.150 га, яка розташована на території Августівської сільської ради в [ADDRESS] складає 357000 грн. Позивач свої зобов'язання за кредитним договором виконав у повному обсязі, надавши позичальнику кредит, у розмірі, встановленому зазначеним договором. В свою чергу позичальник несвоєчасно та не в повному обсязі повертав кредитні кошти та сплачував передбачені зазначеним вище кредитним договором платежі, що призвело до виникнення перед банком заборгованості. Заочним рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 25 жовтня 2010 року з [PERSON] на користь ПАТ «ОТП Банк» стягнуто заборгованість за кредитним договором № ML-507/067/2008 від 22 липня 2008 року у розмірі 71479,86 дол. США, що по курсу НБУ становить 564002,54 грн. (а.с.9-10). Заочне рішення набрало законної сили. 01 липня 2010 року між ПАТ «ОТП Банк» та ТОВ «ОТП Факторинг Україна» було укладено договір про відступлення права вимоги, у відповідності до умов якого до ТОВ «ОТП Факторинг Україна» перейшли права вимоги, у тому числі, за кредитним договором № ML-507/067/2008 від 22 липня 2008 року, укладеним між ЗАТ «ОТП Банк» і [PERSON], а також всі інші пов'язані з ним права і обов'язки в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав (а.с.37-51). Відповідно до ст. 512 ЦК України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги), а згідно ст. 514 вказаного Кодексу до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав. З матеріалів справи вбачається, що станом на теперішній час вищевказане судове рішення [PERSON] не виконано, а тому, у відповідності до умов Іпотечного договору, позивач має право за рахунок предмета іпотеки задовольнити його боргові зобов'язання. Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Згідно положень ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а ч. 3 вказаної статті передбачає способи звернення стягнення на предмет іпотеки: на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. У відповідності до ст. 38 Закону України «Про іпотеку», ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього. Згідно ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письму вимогу про усунення порушення у не менш ніж тридцятиденний строк. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. З матеріалів справи вбачається, що 15 березня 2017 року банк надіслав на адресу відповідачки вимогу, яка залишена останньою без уваги. Таким чином, позивач дотримався процедури звернення стягнення на предмет іпотеки. Враховуючи викладене, суд вважає, що оскільки заборгованість за кредитним договором № ML-507/067/2008 від 22 липня 2008 року, встановлена судовим рішенням, у розмірі 71479,86 дол. США, що по курсу НБУ становить 564002,54 грн., до теперішнього часу не погашена, є підстави для задоволення позову ТОВ «ОТП Факторинг Україна» до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачки на користь ТОВ «ОТП Факторинг Україна» підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1600 грн.

Outcome: approved