Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-29 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, зазначаючи в обгрунтування своїх позовних вимог, що 07.04.2006 року за договором купівлі продажу він придбав комплекс нежилих будівель площею 4148, 60 кв.м, розташованих за адресою: Донецька область, м. Волноваха, вул. Дачна, буд. 1. Споруди розташовані на земельній ділянці, що належить Волноваській міській раді Донецької області. Відповідно до акту переобладнання нежилого приміщення в жиле комісією Волноваської міської ради надано дозвіл на переобладнання вказаного нежилого приміщення в жиле. Розпорядженням Волноваської районної державної адміністрації від 14.09.2004 року, відповідно до ст. 13 ЗУ «Про основи містобудування», затверджено акт державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію індивідуального одноквартирного житлового будинку за вказаною адресою. На теперішній час КП Волноваське БТІ виготовлено технічну документацію на житловий будинок за вказаною адресою, згідно технічного паспорту загальна площа будинку становить 165 кв.м., житлова площа 127,1 кв.м, допоміжна площа 37,9 кв.м. Та обставина, що за договором купівлі продажу він, позивач, придбав нежитлову будівлю та на теперішній час в нього відсутній правовстановлюючий документ, який би підтверджував його право власності саме на житловий будинок, завдає йому складностей в укладенні договорів з комунальними підприємствами. З посиланням на норми Конституції України, ст.ст.319,328, 331,332 ЦК України, ст.ст. 7, 152 ЖК України, ЗУ «Про основи містобудування» просив визнати за ним право власності на житловий будинок, розташований за адресою: Донецька область, м. Волноваха, вулиця Дачна, буд.1. У судове засідання позивач не зявився, надіслав заяву в який просить справу розглянути без його участі в судовому засіданні (а.с. 20). У судове засідання представник відповідача не зявився. На адресу суду надійшла письмова заява за підписом секретаря Волноваської міської ради Волноваського району Донецької області з проханням розглянути справу за відсутності представника міської ради та прийняти рішення на розсуд суду (а.с. 19). Суд, беручи до уваги думку відповідача щодо заявленого позову, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Стаття 319 Цивільного Кодексу України встановлює право власника вільно володіти, користуватися і розпоряджатися своїм майном. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Положення про порядок обстеження стану житлових будинків з метою встановлення їх відповідності санітарним і технічним вимогам та визнання житлових будинків і житлових приміщень непридатними для проживання було затверджено [PERSON] Міністрів УРСР № 189 ще 26 квітня 1984 року і діє до цього дня. Обстеження стану житлових будинків проводиться інженерно-технічними працівниками житлово-експлуатаційних організацій за участю представників громадськості. У разі необхідності до обстеження житлових будинків залучаються фахівці проектних і науково-дослідних організацій та органів і установ санітарно-епідеміологічної служби. Виконавчий комітет розглядає подані комісією матеріали і приймає рішення про придатність житлового будинку (житлового приміщення) для проживання. З копії договору купівлі-продажу від 07.04.2006 року судом встановлено, що позивач [PERSON] придбав у ТОВ «Виробничо-комерційне підприємство «Екойл» цілий комплекс нежилих будівель та споруд, загальною площею 4148,60 кв.м., розташованих за адресою: Донецька область, м.Волноваха, вул. Дачна, буд. 1 на земельній ділянці Волноваської міської ради Донецької області (а.с. 4). Згідно витягу про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів вказаний договір купівлі продажу зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за реєстраційним номер 1241200 (а.с. 5). Згідно копії висновку Волноваської міжрайонної санітарно епідеміологічної станції Донецької області від 29.07.2004 року за №1631 щодо можливості переобладнання нежитлового приміщення в житлове в м. Волноваха по вул.Дачній, 1 встановлено, що Волноваська міжрайСЕС не заперечує проти такого переобладнання при умові узгодження проектної документації з Волноваською міжрайСЕС (а.с. 26). Згідно копії технічних умов встановлено, що Докучаєвське управління з газопостачання та газифікації дозволяє проектування газопостачання житлового будинку № 1 по вул. Дачній в м.Волноваха Донецької області (а.с. 27). З копії акту про переобладнання нежилого приміщення від червня 2004 року встановлено, що комісія Волноваської міської ради провела огляд ділянки для переобладнання нежитлового приміщення в житлове по вул. Дачній, буд. 1 в м. Волноваха Донецької області та дійшла висновку, що обєкт придатний для переобладнання (а.с. 6). Розпорядженням голови районної державної адміністрації № 826 від 14.09.2004 року «Про затвердження акту державної комісії» встановлено, що затверджено акт державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію індивідуального одноквартирного житлового будинку у м. Волноваха по вул. Дачній, № 1. Дозволена експлуатація житлового будинку з 16.09.2004 року (а.с.7). З копії технічного паспорту на житловий будинок, розташований по вул. Дачній, № 1 в м. Волноваха Донецької області встановлено, що станом на 10.04.2018 року загальна площа загальна площа будинку становить 165 кв.м., житлова площа 127,1 кв.м, допоміжна площа 37,9 кв.м (а.с.8-11). Частиною 1 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з ч. 5 ст. 81 ЦПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. З урахуванням вищевказаних положень чинного законодавства, проаналізувавши досліджені в судовому засіданні докази суд приходить до висновку, що за позивачем може бути визнано право власності на житловий будинок, розташований за адресою: Донецька область, м.Волноваха, вулиця Дачна, буд. 1, оскільки вказана нерухомість була придбана позивачем на законних підставах, в наступному обєкт нерухомості був переобладнаний та введений в експлуатацію саме як жиле приміщення відповідно до вимог чинного законодавства, раніше вказаним розпорядженням міської ради була дозволена експлуатація житлового будинку з 16.09.2004 року, тому позовні вимоги позивача підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved