Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-21 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом до відповідача , посилаючись на те , що відповідач була зареєстрована з 23.01.2008 р. в квартирі [ADDRESS] на підставі договору найму житлового приміщення від 23.01.2008 р. № 05 . З травня 2012 р. відповідачка в зазначеній квартирі не проживає та не виконує умови договору найму , а саме не утримує приміщення у належному стані , не вносить плату за користування приміщенням та надані комунальні послуги . В судовому засіданні позивач та його представник заявлені позовні вимоги підтримали з обставин , що викладені у позовній заяві . Відповідачка, будучи присутньою в судовому засіданні 11.10.2013 р. позовні вимоги не визнала , зазначила про те , що з позивачем вона проживала без реєстрації шлюбу . З січня 2013 р. вона в спірній квартирі постійно не проживає, мешкає з дочкою , якій допомагає у вихованні дітей . До спірної квартири періодично навідується за особистими речами . Також вона обслуговується у поліклініці за місцем реєстрації та зняття з реєстраційного обліку створить для неї перешкоди та незручності в отриманні медичної допомоги . В подальші судові засідання , які призначались у справі, відповідачка не з»являлась , про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином , про поважність причини неявки суд не повідомляла . Вислухавши пояснення сторін , дослідивши матеріали справи , суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного . Відповідно до ст. 810 ЦК України за договором найму(оренди) житла одна сторона - власник житла( наймодавець) передає або зобов»язується передати другій стороні ( наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату . Відповідно до ст. 811 ЦК України договір найму укладається у письмовій формі . Відповідно до ч.1 ст. 815 ЦК України наймач зобов»язаний використовувати житло лише для проживання у ньому , забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані . Відповідно до ч.3 ст. 815 ЦК України наймач зобов»язаний своєчасно вносити плату за житло , самостійно вносити плату за комунальні послуги , якщо інше не встановлено договором найму . Судом встановлено , що позивач є власником квартири [ADDRESS] ( а.с. 18 ) . 23.01.2008 р. між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] був укладений Договір № 5 найму (піднайму ) житлового приміщення , за умовами якого наймодавець надає в піднайм наймачу без сім»ї куток в житловому приміщенні загальною площею 38, 72 кв.м. , яке складається з однієї кімнати житловою площею 17,8 кв.м. , яка знаходиться [ADDRESS] ( а.с. 8 ) . Згідно з п. 2 вищезазначеного Договору, останній укладений між сторонами безстроково . Згідно з п.п. б, д ) п. 3 вищезазначеного Договору наймач зобов»язується утримувати приміщення у належному стані , щомісяця вносити плату за користування приміщенням та надані послуги в розмірах , що встановлені цим договором не пізніше 20 числа наступного місяця . Відповідно до ч.2 п.1) ст. 825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців , якщо договором не встановлений більш тривалий строк . З встановлених по справі обставин та досліджених доказів , а саме актів ЖЕК 319 м. Києва від 03.08.2013 р. 22.05.2013 р. , 13.02.2013 р. вбачається , що відповідачка в квартирі [ADDRESS] не проживає , витрати на утримання житла та утримання приміщення в належному стані не несе . Виходячи з вищевикладених обставин суд приходить до висновку про те , що відповідач не виконує умови договору найму житлового приміщення , а саме не вносить плату за утримання житла та надані послуги , а також на утримання приміщення в належному стані , що є підставою для розірвання договору найму житлового приміщення та визнання відповідача такою , що втратила право користування житловим приміщенням на підставі вищезазначеного договору . На підставі викладеного ,

Outcome: approved