Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-15 00:00:00

Позивач звернувся до Кремінського районного суду Луганської області з позовом, в якому вказав, що 28.08.2008 року між ЗАТ «Альфа-Банк» (надалі позивач) та [PERSON] (надалі третя особа) було укладено кредитний договір № SME0017002. Відповідно до умов вищевказаного Договору, Позивач зобовязується надати боржнику кредит у сумі 33 000,00 (тридцять три тисячі) дол. США, а боржник зобовязується повернути наданий кредит і сплатити проценти за користування в сумі, строки та на умовах, що передбачені договором та додатком № 1 до нього - графіком погашення кредиту. 19.10.2009 року була укладена додаткова угода до кредитного договору, відповідно до якої кредитор у порядку та згідно з умовами угоди надає позичальнику другу частину кредиту в сумі 246 165,07 (Двісті сорок шість тисяч сто шістдесят пять гривень 07 копійок) гри., цільове призначення якого - рефінансування заборгованості позичальника за кредитним договором. Позивач свої зобовязання за договором виконав, надавши боржнику кредит, що підтверджується виписками з особових рахунків третьої особи. У порушення умов договору, третя особа свої зобовязання належним чином не виконав, в результаті чого заборгованість [PERSON] перед позивачем за кредитом згідно кредитного договору, станом на 25.02.2014 р. складає: за кредитом - 236 066,49 (двісті тридцять шість тисяч шістдесят шість гривень 49 копійок) гри., за відсотками - 243 647,25 (двісті сорок три тисячі шістсот сорок сім гривень 25 копійок) гри., що підтверджується розрахунком заборгованості. Також 29.08.2008 року Закрите акціонерне товариство Альфа-Банк, надалі за текстом - позивач, та фізична особа - громадянин України [PERSON] \надалі за текстом - відповідач) уклали іпотечний договір № SМЕ0017002/2 \надалі за текстом - іпотечний договір), відповідно до якого останній передав позивачу в іпотеку наступне майно, а саме: житловий будинок, загальною площею 59,2 (п'ятдесят дев'ять цілих дві десятих) кв.м., житловою площею 32,0 (тридцять два) кв.м., що знаходиться за адресою Луганська область, Кремінський район, с. Стара Краснянка, вул. Лісна, буд. 32 (тридцять два), з відповідними господарськими та побутовими будівлями та спорудами. Згідно п. 3.3. сторони за домовленістю оцінюють предмет іпотеки у 16 271,75 (Шістнадцять тисяч двісті сімдесят один) доларів США 75 центів, що за погодженим сторонами курсом еквівалентно 78 848,00 (сімдесят вісім тисяч вісімсот сорок вісім) гривень 00 копійок. Відповідно до п. 3.2. предмет іпотеки належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 10 червня 2008 року, приватним нотаріусом Кремінського районного нотаріального округу Луганської області [PERSON], реєстр № 1506. Право власності за іпотекодавцем зареєстровано в Комунальному підприємстві «Кремінське районне бюро технічної інвентаризації» Луганської області року у книзі № 9 дод. номер 5449, реєстраційний номер 23076009. Відповідно до умов Договору іпотеки, а саме в ст. 6 зазначено, що іпотекодержатель набуває право стягнення на предмет іпотеки у будь-якому з наступних випадків: у випадку невиконання боржником основного зобовязання; у випадку невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем умов його договору; у інших випадках, передбачених законодавством. На виконання умов договору відповідачу та третій особі була направлена вимога про дострокове повернення кредиту та намір укладання договору купівлі-продажу предмета іпотеки, але на дату подання позовної заяви вимога не виконана. Таким чином, зважаючи на невиконання третьою особою зобовязання стосовно умов повернення кредиту, позивач вправі вимагати стягнення заборгованості по кредиту, за відсотками, за пенею з останнього, за рахунок предмету іпотеки. За умовами іпотечного договору, а саме в п. 4.4.10 зазначено, що відповідач зобовязувався на протязі шести місяців з моменту укладання Іпотечного договору оформити у встановленому законом порядку та надати в банк документи, що посвідчують право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташований предмет іпотеки. Відповідач відмовляється від добровільної реалізації предмета іпотеки в рахунок погашення існуючої заборгованості третьої особи за кредитним договором, не виконав умов договору в частині надання документів, які посвідчують право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташований предмет іпотеки. таким чином, задовольнити свої, забезпечені іпотекою вимоги, за рахунок предмету іпотеки банк не має змоги та єдиним засобом поновити свої порушені права є звернення до суду з позовом про надання права ПАТ «Альфа-Банк» на реєстрацію права власності на житловий будинок від імені [PERSON] за останнім та реалізацію вищезгаданого предмету іпотеки Банком шляхом продажу від імені [PERSON] третій особі. Право вибору способу звернення стягнення на предмет іпотеки з числа передбачених у цьому договорі та у законодавстві України належить іпотекодержателю. Враховуючи невиконання третьою особою основного зобов'язання, позивач має право звернутися до останнього з вимогою про звернення стягнення предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за основним договором боржника. А тому позивач звертається до суду з позовом, в якому прохає в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, яка станом на 25.02.2014 р. складає у розмірі 479 713,74 (чотириста сімдесят дев'ять тисяч сімсот тринадцять гривень 74 копійки), а саме: за кредитом - 236 066,49 (двісті тридцять шість тисяч шістдесят шість гривень 49 копійок) грн.; по відсотках - 243 647,25 (двісті сорок три тисячі шістсот сорок сім гривень 25 копійок) грн.; звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок, загальною площею 59,2 (п'ятдесят дев'ять цілих дві десятих) кв.м., житловою площею 32,0 (тридцять два) кв.м., що знаходиться за адресою Луганська область, Кремінський район, с. Стара Краснянка, вул. Лісна, буд. 32 (тридцять два), з відповідними господарськими та побутовими будівлями та спорудами шляхом продажу ПАТ «Альфа-Банк» від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за ціною, що буде визначена на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Надати ПАТ «Альфа-Банк» право на реєстрацію права власності на житловий будинок, загальною площею 59,2 (п'ятдесят дев'ять цілих дві десятих) кв.м., житловою площею 32,0 (тридцять два) кв.м., що знаходиться за адресою Луганська область, Кремінський район, с. Стара Краснянка, вул. Лісна, буд. 32 (тридцять два), з відповідними господарськими та побутовими будівлями та спорудами, придбаного [PERSON] за Договором купівлі-продажу, посвідченого 10 червня 2008 року, приватним нотаріусом Кремінського районного нотаріального округу Луганської області [PERSON], реєстр № 1506, для чого надати ПАТ «Альфа-Банк» право підписувати та подавати від [PERSON] заяви; подавати та отримувати довідки та документи в усіх установах (в тому числі витяг з Державного реєстру прав), підприємствах, організаціях будь-якої організаційно-правової форми та форми власності, перед усіма фізичними та юридичними особами, в тому числі в органах державної реєстрації прав, проводити всі платежі, в тому числі за надання витягу з Державного реєстру прав, документу про сплату державного мита, а також виконувати всі інші необхідні дії, повязані з виконанням державної реєстрації права власності за [PERSON]. Надати ПАТ «Альфа-Банк» право укладення договору купівлі-продажу від імені [PERSON] в усіх установах, підприємствах, організаціях будь-якої організаційно-правової форми та форми власності, перед усіма фізичними і юридичними особами, в тому числі в органах місцевого самоврядування, державними реєстраторами прав на нерухоме майно відповідних реєстраційних служб, в органах нотаріату, комунальних органах тощо, з питань продажу житлового будинку та зняття всіх осіб з реєстрації місця проживання у зазначеному житловому будинку, підписувати та подавати заяви, в тому числі заяви про належність майна на праві особистої приватної власності тощо; підписувати відповідні договори, в тому числі попередній договір купівлі-продажу житлового будинку, договір купівлі-продажу житлового будинку, інші необхідні документи, правочини, вносити зміни та доповнення у вищезазначені договори, правочини; подавати та отримувати необхідні довідки та документи, оформити та отримати документи, необхідні для відчуження житлового будинку, загальною площею 59,2 (п'ятдесят дев'ять цілих дві десятих) кв.м., житловою площею 32,0 (тридцять два) кв.м., що знаходиться за адресою Луганська область, Кремінський район, с. Стара Краснянка, вул. Лісна, буд. 32 (тридцять два), з відповідними господарськими та побутовими будівлями та спорудами, а саме: отримати витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, довідку форми №3, довідки про відсутність заборгованості по сплаті електроенергії та інших комунальних послуг щодо вищезазначеного житлового будинку, інші необхідні документи, повязані з відчуженням житлового будинку, проводити необхідні платежі, розрахунки, отримувати грошові кошти за укладеними договорами, правочинами, а також виконувати всі інші необхідні дії, повязані з реалізацією житлового будинку. А також стягнути з відповідача судові витрати у сумі 3 654,00 грн. Позивач представника в судове засідання не надіслав, надав заяву про розгляд справи за відсутності його представника, позов підтримав у повному обсязі (а.с. 71). Відповідач в судове засідання не зявився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином (а.с. 88,108). Відповідно до ч.1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. 16 червня 2014 року постановлено ухвалу про заочний розгляд справи. Третя особа в судове засідання не зявився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином. Суд, повно, всебічно та обґрунтовано дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає повному задоволенню з наступних підстав. Відповідно до кредитного договору (а.с. 9-12) [PERSON] отримав грошові кошти в сумі 33000,00 доларів США під 23 % на рік. Додатковою угодою (а.с. 13-15) процентна ставка підвищена до 28,57 %. Додатковою угодою (а.с. 16-21)процентна ставка збільшена до 28,8 %. Відповідно до іпотечного договору (а.с. 22-28) [PERSON] в забезпечення зобовязання передає банку нерухоме майно житловий будинок. Відповідно до договору купівлі-продажу (а.с. 29-32) житловий будинок за адресою с. Стара Краснянка Кремінського району Луганської області, вул. Лісна, 32 та що є предметом іпотеки належить [PERSON] Відповідно до розрахунку (а.с. 40-57, 59) заборгованість складає 479713,74 грн. Відповідно до листів (а.с. 60-65) відповідач та третя особа неодноразово повідомлялися про необхідність виконання зобовязання та виконання іпотечного договору. Відповідно до 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в яких одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України. Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Відповідно до ст. 38 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотеко держателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотеко держателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотеко держатель зобов'язаний за ЗО днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотеко держатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків. При цьому, протягом тридцяти денного строку з дня отримання такого повідомлення особа, яка має зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, вправі письмово повідомити іпотеко держателя про свій намір купити предмет іпотеки. З дня отримання іпотеко держателем цього повідомлення вказана особа набуває переважне право на придбання предмета іпотеки у іпотеко держателя. Якщо таких повідомлень надійшло декілька, право на придбання предмета іпотеки у іпотеко держателя належить особі, яка має вищий пріоритет своїх зареєстрованих прав чи вимог. Якщо особа, яка висловила намір придбати предмет іпотеки, ухиляється або з інших причин не вчиняє дій до укладення договору купівлі-продажу предмета іпотеки з іпотеко держателем протягом 5 днів після закінчення вказаного вище тридцяти денного строку, вона втрачає право на придбання предмета іпотеки. Це право переходить до інших осіб, які висловили намір придбати предмет іпотеки, відповідно до пріоритету їх прав і вимог. Якщо особи, які мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, не висловили наміру його придбати, іпотеко держатель вправі продати предмет іпотеки будь-якій іншій особі на власний розсуд. Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотеко держателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотеко держателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено іпотекодержателем на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно із договором про задоволення вимог іпотекодержателя (позасудове врегулювання), яким вважатиметься застереження, що міститься у пункті 6.3 цього Договору. Відповідно до п. 6.3.2 звернення стягнення на предмет іпотеки у порядку позасудового врегулювання на підставі даного Іпотечного договору та застереження може здійснюватися шляхом продажу іпотеко держателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку». На виконання зазначеного іпотекодавець доручає іпотекодержателю подавати, оформлювати, отримувати від імені іпотекодавця довідки та документи, необхідні для підготовки предмета іпотеки до продажу (витяг з реєстру обтяжень, технічна документація, що надасться БТІ, витяг з реєстру прав власності для відчуження предмета іпотеки та інше), виконувати всі необхідні платежі, підписувати договір купівлі-продажу предмету іпотеки, а також виконувати всі інші дії, повязані з продажем предмета іпотеки. У випадку здійснення продажу предмета іпотеки відповідно до вимог цього пункту іпотекодавець доручає іпотекодержателю отримати грошові кошти, виручені від продажу, та направити їх на відшкодування витрат іпотекодержателя на організацію продажу предмета іпотеки, погашення заборгованості за основним зобовязанням. Сторони погодились, що це доручення надає іпотекодержателю повний обсяг прав, необхідний для здійснення продажу предмета іпотеки відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку». Відповідно до п. 6.6. Іпотечного договору Сторони погоджуються з тим, що прийняття у власність або продажу предмету іпотеки відповідно до умов п. 6.3.1 та 6.3.2. відбувається за ціною, яка буде визначатися на момент здійснення такого продажу чи прийняття у власність на підставі експертної оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності, що буде визначений згідно п. 6.5. Іпотечного договору. Відповідно до ч.6 ст. З ЗУ «Про іпотеку», у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотеко держатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотеко держателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки. Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотеко держатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотеко держателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно та інші документи, визначені Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 р. №868 (надалі - Порядок). Так, відповідно до ч. 10 п.37 вищезгаданого Порядку, документом, що підтверджує виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. При цьому, в разі проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно заінтересованою особою є власник, інший набувач або сторона правочину, відповідно до якого виникли речові права на підставі п.35 Порядку. За умовами Іпотечного договору, а саме в п. 4.4.10 зазначено, що Відповідач зобовязувався на протязі шести місяців з моменту укладання Іпотечного договору оформити у встановленому законом порядку та надати в Банк документи, що посвідчують право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташований предмет іпотеки. Відповідач відмовляється від добровільної реалізації предмета іпотеки в рахунок погашення існуючої заборгованості Третьої особи за кредитним договором, не виконав умов договору в частині надання документів, які посвідчують право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташований предмет іпотеки. Таким чином, задовольнити свої, забезпечені іпотекою вимоги, за рахунок предмету іпотеки позивач не має змоги та єдиним засобом поновити свої порушені права є звернення до суду з позовом про надання права йому на реєстрацію права власності на житловий будинок від імені [PERSON] за останнім та реалізацію вищезгаданого предмету іпотеки позивачем шляхом продажу від імені [PERSON] третій особі. Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. А тому сума в 3654,00 грн. підлягає стягненню на користь позивача з відповідача. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~

Outcome: approved