Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-08 00:00:00

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до [PERSON] , [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається на те, що 25 лютого 2018 року придбав у [PERSON] домоволодіння - житловий будинок з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,2858 га в [ADDRESS] . Вартість домоволодіння та присадибної ділянки була обумовлена в сумі 35 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші повністю, отримав ключі від будинку, документи. Договір купівлі-продажу не був посвідчений, так як [INFO] [PERSON] раптово помер. Його спадкоємцем є онук [PERSON] . Син померлого [PERSON] - [PERSON] - від спадщини відмовився. Відповідачам відомо по відчуження домоволодіння та присадибної ділянки. Позивач вважає, що зі своєї сторони вона виконав всі покладені на нього обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується будинком та присадибною ділянкою, а у зв`язку зі смертю власника неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. За цих обставин він звернувся з даним позовом до суду. Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, до суду надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно свідоцтва на право особистої власності на житловий будинок від 04.05.1990 року власником домоволодіння в [ADDRESS] являвся [PERSON] (а. с. 4). Згідно державного акту на право приватної власності на землю серія І-ДП № 046247 від 31.01.2000 року власником присадибної земельної ділянки площею 0,2858 га в [ADDRESS] , являвся також [PERSON] (а. с. 6). Згідно свідоцтва про смерть серія [NUMBER] від 02.05.2018 року [PERSON] помер [INFO] (а. с. 2). Згідно копії спадкової справи, наданої Магдалинівською державною нотаріальною конторою, після смерті [PERSON] спадкоємцем є [PERSON] - відповідач по справі (а. с. 33-75). Бажаючим придбати будинок став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані та знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Outcome: approved