Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-21 00:00:00

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається на те, що влітку 2010 року придбав у [PERSON] домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами в [ADDRESS] з присадибною земельною ділянкою площею 0,57 га. Але договір купівлі-продажу не був посвідчений, так як [PERSON] помер. Спадкоємцем є син [PERSON] , якому відомо про відчуження батьком домоволодіння та присадибної ділянки. Тривалий час позивач користувався даним домоволодінням як дачею, а зараз постійно проживає в ньому. Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю [PERSON] неможливо виконати вимоги\~ст.209 ЦК України\~щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. За цих обставин вона звернувся з даним позовом до суду. Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з`явився, до суду надано заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України\~встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги законупро нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно свідоцтва про право власності на житловий будинок від 27.03.1990 року, житловий будинок з господарськими спорудами в [ADDRESS] , належав [PERSON] (а. с. 8). Згідно державного\~акту на\~право приватної\~власності на\~землю серія\~ДП від\~12.05.1995\~року,\~присадибна земельна\~ділянка площею\~0,57\~га в\~ [ADDRESS] ,\~належала також\~ [PERSON] (а. с. 9). Відповідно до\~ст. 120 Земельного Кодексу України\~та\~ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах встановлених договором, при цьому якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідною для їх обслуговування.\~\~\~\~\~\~ Згідно свідоцтва про смерть серія [NUMBER] від 26.11.2010 року, [PERSON] помер [INFO] , актовий запис № 22 (а. с. 12). Відповідно до свідоцтва про народження [NUMBER] , [PERSON] відповідач по справі є сином померлого [PERSON] ( а. с. 11). Згідно довідки Дмухайлівської сільської ради від 11.02.2019 року, [PERSON] проживає без реєстрації за адресою [ADDRESS] (а. с. 10). Бажаючим придбати будинок став позивач,\~який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані та знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Outcome: approved