Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-09 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом. В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач пояснив, що він є власником нежитлового приміщення № 3 загальною площею 305,9 кв.м. в житловому будинку літ.А-3 по пр. Карла Маркса, №51 у м. Дніпропетровську. Відповідачу ПАТ «Страхова компанія «Універсальна» належить на праві приватної власності приміщення І площею 143,5 кв.м. в житловому будинку літ. А-3, по пр. Карла Маркса, 51 у м. Дніпропетровську. Відповідачу [PERSON] належить нежитлове вбудоване приміщення № 2 загальною площею 162,6 кв.м. в житловому будинку літ. А-3 по пр. Карла Маркса, 51 у м. Дніпропетровську. Відповідачу [PERSON] належить частина нежитлового приміщення ІІІ у підвалі житлового будинку, приміщення Іа, на 1-ому поверсі приміщення ІІ, загальною площею 194,7 кв.м. Відповідач ТОВ «Дозвілля» є власником приміщення у підвалі житлового будинку літ.А-3 приміщення І, приміщення на 1-ому поверсі, приміщення на 2-ому поверсі, загальною площею 332,8 кв.м. Згідно вимог діючого законодавства вбачається, що обєкти права спільної власності на майно можуть бути передані в користування фізичній особі, якщо це не повязано з порушенням прав і інтересів інших співвласників неподільного та загального майна. Так, горище у житловому будинку літ. А-3 по пр. Карла Маркса, 51 у м. Дніпропетровську є обєктом загального майна співвласників будинку. У 2012 році позивачем, за попередньою домовленістю з іншими співвласниками, за власні кошти здійснено реконструкцію частини горища із зміною функціонального призначення та на зараз ця частина горища використовується ним як нежитлове приміщення для зберігання його власних речей та інших матеріальних цінностей. Згідно технічних розрахунків здійснених КП «Черкаське обласне обєднання бюро технічної інвентаризації» від 15.10.2013 року, горище в житловому будинку літ.А-3 складається з приміщення з приміщення І площею 191,4 кв.м., приміщення ІІ площею 153,5 кв.м., приміщення ІІІ площею 15 кв.м. Враховуюче те, що інші співвласники письмово відмовились від свого права на належні їм частки горища та позивач позбавлений можливості розпоряджатися допоміжними приміщеннями, оскільки не має відповідних правовстановлюючих документів, тому позивач просить суд визнати за ним право власності на нежитлові приміщення ІІ площею 153,5 кв.м., приміщення ІІІ площею 15 кв.м. із зміною їх функціонального призначення та зобовязати Реєстраційну службу Дніпропетровського МУЮ здійснити реєстрацію прав власності. Позивач надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечуючи проти заочного розгляду справи. Відповідно до вказаної заяви, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідачі в судове засідання не зявилися, надали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності. Відповідно до вказаних заяв, просили розглянути справу за наявними матеріалам, відповідно до чинного законодавства. Третя особа у судове засідання не з'явилася, про день, час та місце слухання справи повідомлена належним чином. У зв'язку з неявкою сторін, суд розглядає справу у відповідності до ч. 2 ст.197 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріали справі, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, позивачу [PERSON] належить на праві приватної власності нежитлове приміщення № 3 загальною площею 305,9 кв.м. в будинку літ.А-3 по пр. Карла Маркса, №51 у м. Дніпропетровську. Відповідачу ПАТ «Страхова компанія «Універсальна» належить на праві приватної власності приміщення І площею 143,5 кв.м. в будинку літ. А-3, по пр. Карла Маркса, №51 у м. Дніпропетровську. Відповідачу [PERSON] належить нежитлове вбудоване приміщення №2 загальною площею 162,6 кв.м. в будинку літ. А-3 по пр. Карла Маркса, №51 у м. Дніпропетровську. Відповідачу [PERSON] належить частина нежитлового приміщення ІІІ у підвалі житлового будинку, приміщення Іа, на 1-ому поверсі приміщення ІІ, загальною площею 194,7 кв.м. Відповідач ТОВ «Дозвілля» є власником приміщення у підвалі будинку літ.А-3 приміщення І, приміщення на 1-ому поверсі, приміщення на 2-ому поверсі, загальною площею 332,8 кв.м. Позивачем за власні кошти здійснено реконструкцію приміщення ІІ площею 153,5 кв.м., приміщення ІІІ площею 15 кв.м. горища у будинку літ. А-3 по пр. Карла Маркса, №51 у м. Дніпропетровську, внаслідок чого було змінено функціональне призначення цих приміщень на нежитлові приміщення. Згідно технічного висновку виконаного ТОВ «Інститут проектування та експертизи будівництва» (Ліцензія АВ №588433, дійсна з 10.11.2011р. по 10.11.2016р., висновок від 18 листопада 2013 року) було проведено обслідування технічного стану будівельних конструкцій нежитлових приміщень ІІ площею 153,5 кв.м. та приміщення ІІІ площею 15 кв.м. Згідно даного обслідування та висновку, стан будівельних конструкцій на момент обстеження класифікується, як нормальний (категорія К-1). Обслідувані конструкції є придатними до експлуатації. Будь-які претензії, звернення, нарікання чи скарги з приводу переобладнання позивачем майна з боку третіх осіб не надходили. Всіма іншими співвласниками приміщень житлового будинку літ.А-3 по пр. Карла Маркса, 51 в м. Дніпропетровську, а саме: ПАТ «СК «Універсальна» та [PERSON], було надано позивачу згоду на переобладнання, капітальний ремонт, реконструкцію, поліпшення ним будь-яким чином, введення в експлуатацію горища, оформлення права власності на горище в будинку, розташованому за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 51 та використання ним горища на його власний розсуд. Відповідачі [PERSON] та ТОВ «Магазин «Дозвілля» письмово відмовились від права власності на належну їм частину горища на користь позивача, згідно ч.1 ст. 347 ЦК України. Рішенням Конституційного Суду України від 02.03.04р. №4-рп/2004 передбачено, що допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладочки, горища, колясочні тощо) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією квартир (кімнат у квартирах) багатоповерхових будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій. Згідно пункту 1.3 вказаного рішення, питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності. Згідно зі ст. 355 Цивільного кодексу України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності. Відповідно до закону право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації та виникає з моменту її здійснення. У ст. 19 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зазначається вичерпний перелік документів на підставі яких проводиться державна реєстрація прав. Таким чином, власники багатоквартирних будинків позбавлені можливості розпоряджатися належними їм допоміжними приміщеннями, оскільки не мають документів, передбачених зазначеним законом. Відповідно до ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Ст. 55 Конституції України передбачено право кожного на захист своїх прав і свобод від порушень і протиправних посягань будь-якими не забороненими законом засобами. Зважаючи на викладене вище, суд доходить висновку про обґрунтованість позовних вимог, які підтверджуються матеріалами справи у їх сукупності, та підлягають задоволенню в повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved