Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-09 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом. На доведеність заявлених вимог зазначив, що він з 13.06.2012 року зареєстрований та фактично проживає в квартирі за адресою : м. Дзержинськ, вул. Римського-Корсакова, 11/25. Основним наймачем цієї квартири є його дід [PERSON], який був його опікуном. За час проживання однією сімєю разом зі своїм дідом вони вели з ним спільне господарство, надавали один одному взаємну допомогу, разом харчувалися, мали єдиний спільний бюджет, дбали про квартиру в якій були зареєстровані та проживали, проводили в ній поточні ремонти. 24.10.2015 року [PERSON] трагічно загинув у дорожньо-транспортній пригоді. Після цього, в квартирі він залишився проживати один. На теперішній час він також продовжує проживати за адресою своєї реєстрації, постійно сплачує комунальні послуги, турбується про квартиру, та фактично виконує всі обовязки наймача. Він звертався до відповідача з питанням про переоформлення особового рахунку на квартиру, але йому було запропоновано звернутися до суду з заявою про визнання його членом сімї попереднього наймача. Просить визнати його членом сімї наймача квартири [ADDRESS] П.М., померлого 24.10.2015 року. Позивач надав суду заяву з проханням розглянути справу без його участі, на задоволенні заявлених вимог. Представник відповідача виконавчого органу Торецької міської ради надала суду заяву з проханням розглянути справу без її участі, проти позову не заперечує. Дослідивши матеріали по справі, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги слід задовольнити з наступних підстав. За положеннями частин 1,2 статті 61 ЖК України, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем громадянином, на імя якого видано ордер. Члени сімї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обовязки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сімї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобовязаннями, що випливають із зазначеного договору ( ч.1 ст. 64 ЖК України). До членів сімї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сімї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство ( ч.2 ст. 64 ЖК України). Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 106 ЖК України, повнолітні члени сімї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сімї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сімї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сімї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку. Таким чином, ст. 106 ЖК України надає право будь-якому членові сімї наймача у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Також, виходячи з наведеної норми права, в судовому порядку можливе визнання особи наймачем за договором найму лише при відмові наймодавця. Вирішуючи спори про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд повинен зясувати чи дотриманий встановлений порядок при їх вселенні, зокрема : чи була письмова згода на це всіх членів сімї наймача, чи приписані вони в даному жилому приміщенні, чи було це приміщення постійним місцем їх проживання, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання, чи не обумовлювався угодою між цими особами, наймачем і членами сімї, що проживають з ним, певний порядок користування жилим приміщенням. При цьому, як розяснив Пленум Верховного Суду України в п. 15 Постанови від 1 листопада 1996 р. № 9 «Про застосування Конституції України при здійсненні правосуддя», наявність чи відсутність прописки сама по собі не можу бути підставою для визнання права користування жилим приміщенням або ж для відмови їй у цьому ( пункт 9 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12.04.1985 року «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» ) Отже, у осіб, які вселилися до наймача, виникають усі й обовязки за договором найму жилого приміщення, якщо особи постійно проживали разом із наймачем і вели з ним спільне господарство та були визнані членами сімї наймача ( ч.ч. 1,2 ст. 64 ЖК України). Крім того, особи, які вселилися до наймача, набувають рівного з іншими членами сімї права користування жилим приміщенням, якщо особи вселилися в жиле приміщення як члени сімї наймача та якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сімї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням ( ст. 65 ЖК України). В суді встановлено, що квартира [ADDRESS] знаходиться на балансі філії «Техноком», а власником і наймодавцем спірного житла є виконавчий орган Торецької міської ради. Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] був основним квартиронаймачем квартири № 25, яка розташована за адресою: м. Дзержинськ, вул. Римського-Корсакова, 11 (а.с.9). З копії паспорту позивача [PERSON], з довідки про склад сімї, виданої ДКП «Дзержинськжитлосервіс», вбачається, що [PERSON] зареєстрований і проживає за адресою : [INFO] з 13.06.2012 року, основний квартиронаймач [PERSON] помер 24.10.2015 р. (а.с. 6,9). Факт проживання позивача однією сімєю з [PERSON] в квартирі № 25 за адресою м. Дзержинськ, вул. Римського-Корсакова, 11, підтверджено актом вуличного комітету від 20.01.2016 року (а.с. 10). Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд дійшов до висновку, що досліджені у судовому засіданні докази підтверджують факт проживання однією сімєю [PERSON] та померлого [PERSON], тому вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Outcome: approved