Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-01 00:00:00

Позивач звернувся до Овідіопольського районного суду Одеської області з вищевказаним позовом, в якому просив суд усунути перешкоди [PERSON] \~(номер\~облікової картки\~ платника податків\~ [NUMBER] ) \~у здійсненні\~ права користування\~житловим будинком\~з господарськими\~будівлями та\~спорудами за \~адресою: \~ [ADDRESS] ,\~ шляхом зобов`язання\~ [PERSON] (номер\~облікової картки\~платника податків\~ [NUMBER] )\~утриматись від\~дій щодо\~відділу з\~вказаного будинку\~окремих об`єктів\~(будинків). Визнати протиправним та скасувати рішення Виконкому\~Таїровської селищної\~ради Овідіопольського\~району Одеської\~області від\~12\~червня 2018\~року №121\~«Про присвоєння\~адрес новоствореним\~об`єктам нерухомого\~майна,\~які належать\~на праві\~власності гр. [PERSON] ,\~що утворюються\~при виділенні\~житлових будинків\~з господарськими\~спорудами та\~спорудами зі\~складу об`єкту\~нерухомого майна,\~що складається\~з трьох\~житлових будинків\~з господарськими\~будівлями та\~спорудами,\~розташованого на\~території Таїровської\~селищної ради\~за адресою:\~ [ADDRESS] .\~Визнати протиправним\~\~та скасувати рішення державного\~реєстратора Комунального підприємства Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» (ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 40379752) [PERSON] , індексний номер: 42143544 від 19 липня 2018 року. Визнати протиправним та скасувати рішення \~державного\~реєстратора Комунального\~підприємства Новоселівської\~сільської ради\~«Регіональне бюро\~державної реєстрації»\~(ідентифікаційний\~код юридичної\~особи в\~Єдиному державному\~реєстрі підприємств\~і організацій\~України 40379752)\~ [PERSON] ,\~індексний номер:\~42143154\~від 19\~липня 2018\~року.\~Визнати\~протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства\~Новоселівської сільської\~ради «Регіональне\~бюро державної\~реєстрації» ідентифікаційний\~код юридичної\~особи в\~Єдиному державному\~реєстрі підприємств і\~ організацій України\~40379752) \~ [PERSON] ,\~ індексний номер:\~ 42142582\~від 19\~липня 2018\~року. Скасувати записи в Державному\~реєстрі речових\~прав на\~нерухоме майно\~за номером\~27119258,\~за номером\~27118920\~таза номером\~27118589. Стягнути з відповідачів судові витрати. В обґрунтування позову позивач зазначив, що йому на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , житловий [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданий Таїровською селищною радою 18.04.202 року на підставі рішення Виконкому Таїровської селищної ради від 28 березня 2012 року №234, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2205521237. 17 листопада 2015 року [PERSON] згідно договору позики грошей, нотаріально засвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Богдановою В.М. одержав від [PERSON] в борг терміном на 1 (один) рік 7\~888\~380,00 грн., що в еквіваленті за встановленим курсом НБУ на день укладання договору становило 340\~000 доларів США. Для забезпечення виконання боргових зобов`язань в той же день 17.11.2015 року [PERSON] згідно договору іпотеки нерухомого майна передав [PERSON] в іпотеку житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , житловий масив « [ADDRESS] », №39/1 т дві земельні ділянки, площею відповідно 0,2513 га та 0,1764 га за тією ж адресою. В подальшому [PERSON] в порушення вимог ч. 1 ст. 203 ЦК України яка встановлює, що зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, звернувся до державного реєстратора комунального підприємства «Департамент державної реєстрації» Шевченка М.О., яким 23.03.2018 року прийнято рішення, індексний номер 4028901, щодо державної реєстрації за [PERSON] права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 1555 кв.м., житловою 134,7 кв.м., який розташований за адресою: [ADDRESS] жил [ADDRESS] . Рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 14 вересня 2018 року справа №509/2189/18 скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Департамент державної реєстрації» Шевченка М.О. про державну реєстрацію права власності від 26.03.2018 р. щодо реєстрації нерухомого майна у вигляді житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 1555 кв.м., житловою площею 134,7 кв.м., розташований за адресою: [ADDRESS] . У зв`язку із тим, що рішення суду від 14.09.2018 року №509/2189/18 набрало чинності, скасовано рішення державного реєстратора Шевченка М.О., тому є законні підстави для скасування оскаржуваних рішень. В ході розгляду справи, позивач надав заяву про часткову відмову від позовних вимог в частині усунення перешкод [PERSON] \~(номер\~облікової картки\~ платника податків\~ [NUMBER] ) \~у здійсненні\~ права користування\~житловим будинком\~з господарськими\~будівлями та\~спорудами за \~адресою: \~ [ADDRESS] ,\~ шляхом зобов`язання\~ [PERSON] (номер\~облікової картки\~платника податків\~ [NUMBER] )\~утриматись від\~дій щодо\~відділу з\~вказаного будинку\~окремих об`єктів\~(будинків). 02 липня 2020 року ухвалою суду прийнято відмову позивача [PERSON] від позовних вимог в частині позовних вимог: усунути перешкоди [PERSON] \~(номер\~облікової картки\~платника податків\~ [NUMBER] ) у здійсненні права користування житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , шляхом зобов`язання [PERSON] (номер\~облікової картки\~платника податків\~ [NUMBER] )\~утриматись від\~дій щодо\~відділу з\~вказаного будинку\~окремих об`єктів\~(будинків, . та закрито провадження по справі в цій частині. Позивач в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримує, просить позов задовольнити. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Дослідивши матеріали справи, та всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до наступного. Приписами ст. ст.\~12,\~81 ЦПК України\~встановлено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданий Таїровською селищною радаою 18.04.202 року на підставі рішення Виконкому Таїровської селищної ради від 28 березня 2012 року №234, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2205521237. 17 листопада 2015 року [PERSON] згідно договору позики грошей, нотаріально засвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Богдановою В.М. одержав від [PERSON] в борг терміном на 1 (один) рік 7\~888\~380,00 грн., що в еквіваленті за встановленим курсом НБУ на день укладання договору становило 340\~000 доларів США. Для забезпечення виконання боргових зобов`язань в той же день 17.11.2015 року [PERSON] згідно договору іпотеки нерухомого майна передав [PERSON] в іпотеку житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , житловий масив « [ADDRESS] », №39/1 т дві земельні ділянки, площею відповідно 0,2513 га та 0,1764 га за тією ж адресою. Так судом встановлено, що 23 березня 2018 року державним реєстратором було КП «Департамент державної реєстрації» Шевченко М.О. було прийнято рішення, індексний номер 4028901, щодо державної реєстрації за [PERSON] права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 1555 кв.м., житловою 134,7 кв.м., який розташований за адресою: [ADDRESS] . Після оформлення на своє ім`я права власності на будинок, [PERSON] в порушення вимог ч.1 ст. 203 ЦК України знову звернувся з наявними документами до Виконкому Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області відносно присвоєння адрес новоствореним об`єктам нерухомого майна, яке належить йому на праві приватної власності . Відповідне рішення Виконком Таїровської селищної ради прийнято 12 червня 2018 року №121 під назвою «Про присвоєння адрес новоствореним об`єктам нерухомого майна, які належать на праві власності [PERSON] , що утворюються при виділенні житлових будинків з господарськими спорудами та спорудами зі складу об`єкта нерухомого майна, що складається з трьох житлових будинків з господарськими будівлями та спорудами, розташованого на території Таїровської селищної ради за адресою: [ADDRESS] » (рішення Виконкому від 12 червня 2018 року №121). На підставі цього рішення Виконкому від 12.06.2018 року №121 та інших документів [PERSON] знову в порушення вимог ч.1 ст. 203 ЦК України в червні 2018 року звернувся до державного реєстратора комунального підприємства «Регіональне бюро державної реєстрації» Новоселівської сільської ради Бондаря О.М., яким були прийняті наступні рішення: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 42143544 від 19 липня 2018 року про реєстрацію за [PERSON] права власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] жил [ADDRESS] 1, загальною площею 39,5 кв.м., житлова площа 39,5 кв.м.; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 42143154 від 19 липня 2018 року про реєстрацію за [PERSON] права власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , жил [ADDRESS] , [ADDRESS] /1-В, загальною площею 143,3 кв.м., житлова площа 96,8 кв.м.; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 42142582 від 19 липня 2018 року про реєстрацію за [PERSON] права власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , жил масив [ADDRESS] , [ADDRESS] /1 - Б, загальною площею загальною площею 1646 кв.м., житлова площа 97,2 кв.м. Відповідно до ч. 1\~ст. 33 Закону України «Про іпотеку»\~у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право Іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених\~статтею 12 цього Закону. Згідно ч. 3\~ст. 33 Закону України «Про іпотеку»\~звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Відповідно до ч. 1\~ст. 35 Закону України «Про іпотеку»\~у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від Іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. \~\~Згідно\~ст. 36 Закону України «Про іпотеку» \~сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього\~Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати: передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання у порядку, встановленому\~статтею 37 цього Закону; право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому\~статтею 38 цього Закону. Після завершення позасудового врегулювання будь-які наступні вимоги іпотекодержателя щодо виконання боржником основного зобов`язання є недійсними. \~\~Рішення про реєстрацію права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, може бути оскаржено іпотекодавцем у суді. Відповідно до\~\~ст. 182 ЦК України\~право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній установлюються законом. Згідно з пунктом 1 частини першої\~статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до положень ст. 3 Закону державна реєстрація прав є обов`язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього\~Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Згідно ч. 1\~ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~\~державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) прийняття документів, що подаються разом із заявою про державну реєстрацію прав, виготовлення їх електронних копій шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та розміщення їх у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв про державну реєстрацію прав, що надійшли на розгляд; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, зупинення державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав або про відмову в такій реєстрації; 6) відкриття (закриття) розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до Державного реєстру прав відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування інформації з Державного реєстру прав для подальшого використання заявником; 8) видача документів за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Відповідно до п. 18 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого\~постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, за результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор приймає рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації. \~Згідно п.57 Порядку, для державної реєстрації права власності та інших речових прав на майно, яке набувається у зв`язку з виконанням умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення таких прав, також подається документ, що підтверджує наявність факту виконання відповідних умов правочину. Згідно п. 61 цього Порядку для державної реєстрації права власності на підставі договору іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, також подаються: 1) копія письмової вимоги про усунення порушень, надісланої іпотекодержателем іпотекодавцеві та боржникові, якщо він є відмінним від іпотекодавця; 2) документ, що підтверджує наявність факту завершення 30-денного строку з моменту отримання іпотекодавцем та боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги іпотекодержателя у разі, коли більш тривалий строк не зазначений у відповідній письмовій вимозі; 3) заставна (якщо іпотечним договором передбачено її видачу). Відповідно до\~статті 393 ЦК України\~правовий акт органу державної влади, який не відповідає закону і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується. Власник майна, права якого порушені внаслідок видання правового акта органом державної влади, має право вимагати відновлення того становища, яке існувало до видання цього акта. Рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 14 вересня 2018 року справа № 509/2189/18 скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Департамент державної реєстрації» Шевченка М.О. про державну реєстрацію права власності від 23.03.2018р. №40289091, щодо реєстрації об`єкта нерухомого майна у вигляді земельної ділянки площею 0,2513 га, цільове призначення ждля будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер 5123755800:02009:0170, яка розташована за адресою: [ADDRESS] ділянка 39 [ADDRESS] 1; скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Департамент державної реєстрації» Шевченка М.О. про державну реєстрацію права власності від 23.03.2018р. №40301346, щодо реєстрації нерухомого майна у вигляді житлового будинку з господарськими спорудами та будівлями загальною площею 1555 кв.м., житловою 134,7 кв.м., який розташований за адресою: [ADDRESS] . Таким чином, наведені вище рішення Виконкому Таїровської селищної ради від 12 червня 2018 року №121 та рішення державного реєстратора комунального підприємства «Регіональне бюро державної реєстрації» Бондаря О.М. є незаконними та такими, що підлягають скасуванню внаслідок відміни рішення державного реєстратора Шевченка М.О. від 26.03.2018 року щодо реєстрації права власності [PERSON] на будинок. Відповідно до ч. 1\~ст. 2 ЦПК України\~завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно зі ч. 1\~ст. 3 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до\~\~\~ст. 263\~\~ЦПК\~\~України\~судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.\~\~Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.\~\~Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.\~\~При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду\~\~Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Згідно з вимогами ст.ст.124,\~129 Конституції України, задачами цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних, прав, свобод та інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Основними засадами судочинства є законність, рівність усіх учасників судового процесу перед\~законом\~і судом, забезпечення доведеності вини, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, гласність судового процесу та його повне фіксування технічними засобами, забезпечення апеляційного та касаційного оскарження та обов`язковість рішень суду до виконання. У зв`язку з вищевикладеним, на підставі повного, об`єктивного та безпосереднього дослідження наявних у справі доказів, з`ясування фактичних обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, оцінивши наявні у справі докази, з`ясувавши їх достатність і взаємний зв`язок у сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позову [PERSON] - в повному обсязі, оскільки обставини викладені в позові знайшли своє підтвердження в ході розгляду даної справи. Питання щодо судових витрат суд вирішує на підставі положень\~ст. 141 ЦПК України. \~\~\~\~\~ \~

Outcome: approved