Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-17 00:00:00

Позивач звернувся до Новоград-Волинського міськрайонного суду Житомирської області із позовом до відповідача, в якому просив визнати незаконною діяльність правління ОСББ «ЖБК-1» по управлінню, утриманню і використанню неподільного та загального майна об'єднання та зобов'язати відповідача у місячний термін провести збори уповноважених представників від будинків, обраних згідно із положеннями пункту 4.2 Статуту об'єднання, на яких вирішити питання діяльності ОСББ «ЖБК-1» по управлінню та утриманню майна об'єднання відповідно до чинного законодавства. Свої вимоги обґрунтував тим, що він є членом ОСББ «ЖБК-1», так як має у власності квартиру, що входить до складу цього об'єднання. Зазначив, що з часу державної реєстрації ОСББ «ЖБК-1» 14 липня 2009 року члени об'єднання на загальних зборах не розглядали та не приймали рішень про прийняття на баланс майна ОСББ «ЖБК-1» про форму управління неподільним і загальним майном об'єднання та не визначали порядок його утримання, експлуатації та ремонту. Вважає, що правління ОСББ «ЖБК-1» в порушення Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «ЖБК-1» без згоди членів об'єднання та відповідних рішень загальних зборів здійснює діяльність по управлінню, утриманню та використанню неподільного та загального майна об'єднання, що порушує його право як члена об'єднання, визначене в статті 14 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» на участь в управлінні ОСББ «ЖБК-1». В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали з підстав, в ньому передбачених, просили його задовольнити. Представник відповідача позов не визнала, пославшись на його цілковиту безпідставність, просила відмовити в його задоволенні. Доповівши зміст заявлених вимог, вислухавши пояснення осіб, що беруть участь в справі, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Встановлено, що позивач є членом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖБК-1» (надалі - ОСББ «ЖБК-1»). Ця обставина визнана відповідачем та ним не оспорюється, а тому вважається доведеною. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року № 2866-ІІІ. Ст. 1 цього Закону визначає об'єднання співвласників багатоквартирного будинку як юридичну особу, створену власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Згідно статуту ОСББ «ЖБК-1» (копія а.с. 16-24) останнє є правонаступником ЖБК-1 та створено власниками квартир та приміщень багатоквартирних будинків, зазначених в п. 1.1 Статуту відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», створення якого затверджено рішенням установчих зборів власників квартир будинку, протокол № 1 від 21.03.2009 року. Об'єднання є юридичною особою з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію (копія а.с. 25), має самостійний баланс, рахунки в банківських установах, печатку з власним найменуванням та інші необхідні реквізити. П. 4.1 Статуту зазначає, що органами управління об'єднання є загальні збори його членів (збори уповноважених представників від будинків), правління та ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори власників квартир, або за відсутності кворуму збори уповноважених представників від будинків, обраних на загальних будинкових зборах, записаних по прізвищам в протоколі зборів, за визначеною квотою, але не менше як один делегат від десяти квартир. Загальні збори, збори уповноважених представників від будинків скликаються і проводяться згідно з вимогами цього статуту та чинного законодавства (п. 4.2, 4.3 Статуту). Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам, зборам уповноважених представників від будинків. Компетенція Правління визначена в п. 4.6 Статуту. Згідно п. 10.1 Статуту членом об'єднання може бути фізична та юридична особа, яка є власником квартири або нежитлового приміщення у житловому комплексі. Наймачі та орендарі приміщень не можуть бути членами об'єднання. Права члена об'єднання визначені в п. 11.1 Статуту, зокрема член об'єднання має право брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному Законом «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» і Статутом об'єднання. Ст. 3 ЦПК України передбачає, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Позивач стверджує, що його право як члена об'єднання на участь в його управлінні порушується правлінням ОСББ «ЖБК-1», яке без згоди членів об'єднання та відповідних рішень загальних зборів здійснює діяльність по управлінню, утриманню та використанню неподільного та загального майна об'єднання. Ст. 10 ЦПК України регламентує, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Позивач не надав суду доказів на підтвердження тієї обставини, що відповідач будь-яким чином порушив, не визнав або оспорив його права, свободи чи інтереси як члена об'єднання. Зокрема, позивач та його представник не змогли довести в судовому засіданні та вказати суду щодо якого саме конкретного неподільного та загального майна об'єднання здійснює діяльність по управлінню, утриманню та використанню Правління об'єднання, а також довести сам факт здійснення Правлінням ОСББ «ЖБК-1» такої діяльності : доказів та будь-яких посилань на докази щодо існування прийнятих Правлінням з цього приводу якихось конкретних рішень або дій, які б свідчили, що Правління дійсно займається такою діяльністю, позивачем та його представником суду надано не було. Ст. 4 ЦПК України вказує, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені в ст. 16 Цивільного Кодексу України, та включають в себе : 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Способи захисту, обрані позивачем, а саме визнання незаконною діяльність правління ОСББ «ЖБК-1» та зобов'язання відповідача у місячний термін провести збори уповноважених представників від будинків, не передбачені ні ст. 16 ЦК України, ні будь-яким іншим законом, зокрема Законом «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ні договором. Вказані факти свідчать про безпідставність заявлених позивачем позовних вимог, а тому суд відмовляє в їх задоволенні в повному обсязі.

Outcome: dismissed