Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-15 00:00:00

Позивач звернувся до Обухівського районного суду із зазначеним позовом, в якому просив суд стягнути з відповідача на його користь грошові кошти у розмірі 635008,68 гривень, які включають в себе 6146110,15 гривень - заборгованість зі сплати внесків; 13255,05 гривень - 3 % річних; 7142,48 гривень - інфляційні втрати. Обґрунтовуючи заявлені по справі позовні вимоги, позивач зазначив, що відповідач як співвласник Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» порушив свої обов`язки співвласника зі сплати внесків, внаслідок чого позивач був змушений звернутися до суду з позовом про примусове стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 635008,68 гривень. 31.03.2020 року ухвалою судді позовну заяву залишено без руху, та надано строк для усунення недоліків. 14.04.2020 року позивачем усунуті недоліки позовної заяви. Ухвалою судді від 12.05.2020 року відкрито провадження по справі, призначено підготовче судове засідання за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду від 09.11.2020 року в задоволенні клопотання представника відповідача [PERSON] про закриття провадження у справі, відмовлено. Ухвалою суду від 09.11.2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Ухвалою суду від 19.01.2021 року в задоволенні клопотання представника відповідача [PERSON] про зупинення провадження у справі, відмовлено. В судове засідання представник позивача не з`явився подав заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, та просив задовольнити позовні вимоги. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, подав до суду відзив на позовну заяву, в якому проти задоволення позову заперечив в повному обсязі, вказав, що посилання позивача на положення ЗУ «Про ОСББ» в позовній заяві є безпідставними, оскільки положення цього закону не мають застосовуватись до правовідносин, що виникають між Об`єднанням співвласників житлового комплексу «Кантрі» та одним із його учасників - власником окремих будинків, а не квартир в багатоквартирному будинку. Так, зокрема, в ст. 22 ЗУ «Про ОСББ» мова йде про забезпечення користування спільним майном у такому будинку. Таким чином, відповідач вважає, що позовні вимоги є необґрунтованими та не підлягають задоволенню, оскільки розмір внесків учасників ОСЖК «Кантрі» встановлений на підставі положень Статуту, який прийнятий з порушенням законодавства, що є предметом розгляду в господарському суду, розрахунки штрафних санкцій здійснені позивачем, та сума заборгованості є необґрунтованими. Суд, дослідивши матеріали справи та письмові докази, приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав. Відповідно до ч.ч. 1, 2, 5 ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Судом встановлено наступні фактичні обставини справи. Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру 22.04.2003 Об`єднання співвласників житлового комплексу « Комплекс-3 » було зареєстрованого як юридичну особу з організаційно-правою формою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, код ЄДРПОУ 32448669. Рішенням загальних зборів від 04.10.2013 найменування було змінено на Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі». Одним із засновників вказано [PERSON] . Відповідно до п. 1 Статуту ОСЖК «Кантрі» в редакції від 30.11.2017 Об`єднання створено власниками будинків, що розташовані за адресою: [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст.2 Статуту, метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Завданням і предметом діяльності Об`єднання є, серед іншого, забезпечення належного утримання будинків та прибудинкової території, а також сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Виконання вищевказаних завдань здійснюється за рахунок коштів Об`єднання. Згідно ст.4 Статуту, джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються, в тому числі, з внесків і платежів співвласників, коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності об`єднання. При цьому, співвласники Об`єднання зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п. 2 ст. 5 Статуту). Як встановлено в судовому засіданні, Статут ОСЖК «Кантрі» на час розгляду справи є чинним. 27.12.2017 відповідно до Протоколу № 24 на Загальних зборах співвласників Об`єднання було прийнято рішення щодо затвердження кошторису та визначення розміру, порядку та терміну оплати внесків співвласників, де п.5 визначено, що внесок кожного співвласника Об`єднання у 2018 році встановлюється у розмірі 19,00 гривень на місяць за один квадратний метр квартир, будинків, нежитлових приміщень, що знаходяться у власності такого співвласника. Відтак, відповідно до вказаних рішень, внесок кожного співвласника Обєднення у 2018 та 2019 роках встановлюється у розмірі 19,00 гривень на місяць за 1 квадратний метр квартир, будинків, нежитлових приміщень, що знаходяться у власності такого співвласника. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 139182271 від 26.09.2018 Відповідач [PERSON] є власником шести будинків: зокрема: будинок [ADDRESS] , загальною площею 1447,3 кв.м., будинок [ADDRESS] , загальною площею 251,5 кв.м., будинок [ADDRESS] , загальною площею 251,9 кв.м., будинок [ADDRESS] , загальною площею 250,2 кв.м., будинок [ADDRESS] , загальною площею 302,5 кв.м., будинок [ADDRESS] , загальною площею 307,0 кв.м., Загальна площа усіх будинків складає 2810,4 кв.м. Статтею 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 2 ст. 5 Статуту встановлено, що співвласник зобов`язаний, серед іншого: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до п. 2 ст. 4 Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. При цьому, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 2 ст. 4 Статуту частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до наданих розрахунків в період з 01 листопада 2018 року по 31 грудня 2019 року у Відповідача виникла заборгованість по сплаті внесків у розмірі 614611,15 грн. Таким чином, [PERSON] порушив свої обов`язки співвласника ОСЖК «Кантрі», внаслідок чого у нього утворилась заборгованість перед Об`єднанням, зі плати внесків у розмірі 614611,15 грн., які підтягають стягненню з відповідача на користь позивача. Відповідно до ч. 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За положенням ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до закону та умов договору. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Згідно ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Статтею 612 ЦК України встановлюється, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Також позивач просить стягнути з відповідача за неналежне виконання грошового зобов`язання 3 % річних та інфляційні нарахування. За умовами ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Відповідно до наданого позивачем розрахунків, які стороною відповідача не спростовані за період прострочення [PERSON] оплати внесків було додатково нараховано 13255,05 грн. - 3 % річних, та 7142,48 грн. - інфляційні втрати, які повинні бути стягненні з відповідача на користь позивача. Таким чином, позов підлягає до задоволення в повному обсязі. Відповідно до ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 9525,13 грн.

Outcome: approved