Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача, мотивуючи тим, що їй на підставі договору купівлі-продажу належить 66/100 частин жилого будинку з господарчими побудовами та спорудами [ADDRESS]. Власником іншої частини зазначеного нерухомого майна - 34/100 частин жилого будинку з господарчими побудовами та спорудами [ADDRESS] є [PERSON] Вище вказаний житловий будинок з господарчими побудовами та спорудами знаходиться на земельній ділянці загальною площею 468м.кв., яка перебуває у спільному користуванні співвласників. На сьогоднішній день між нею та відповідачем виник спір щодо порядку володіння та користування земельною ділянкою і домоволодінням. У зв'язку з наведеним просила суд провести реальний розподіл домоволодіння та встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою [ADDRESS]. В судове засідання сторони не з'явились, однак надали заяви щодо розгляду справи у їх відсутність та відповідно заяв позовні вимоги позивач підтримує, а відповідач визнає в повному обсязі. Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Розглянувши матеріали справи, суд встановив, що згідно договору купівлі-продажу від 30.09.2013р. посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу [PERSON], [PERSON] є власником 66/100 частин житлового будинку з господарчими побудовами та спорудами [ADDRESS], розташованого на земельній ділянці площею 486кв.м. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.08.2008р., посвідченого державним нотаріусом Першої Херсонської державної нотаріальної контори Прокопенко В.М., власником 34/100 частин домоволодіння за адресою [ADDRESS], розташованого на земельній ділянці площею 486кв.м. є [PERSON]. Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи від 05.01.2015р. №075/2014 експерта Салтикова О.С. пропонується розподіл домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS], за фактичним користування із відхиленням від ідеальних часток, згідно якого: [PERSON] виділити наступні приміщення та будівлі: житловий будинок літ.А пл.44,4кв.м.; прибудову літ.«а» пл.11,4кв.м.; прибудову літ.«а1»; сарай літ.Ж; сарай літ.Е, туалет літ.З; водопровід №1; ворота №3; огорожа №5. [PERSON] виділити наступні приміщення та будівлі: житловий будинок літ.«Б», пл.19,5кв.м.; прибудова літ.«б» пл.5,3м2; прибудова літ.«б1» пл.5,1м2; ганок; сарай літ.Г; сарай літ.Д; туалет літ.Н; хвіртка №4; водопровід №2. Відповідно частки співвласників будуть складати:I співвласник - 68/100; II співвласник - 32/100. Компенсація II співвласнику з боку І співвласника складає: 104342грн. х 0,02 = 2087грн. Обом співвласникам пропонується до виділу земельні ділянки з виходом на [ADDRESS], площа земельної ділянки наданої 1 співвласнику 280,52кв.м., 2 співвласнику 200,91кв.м. Опис розділової межі : - по фасаду ([ADDRESS]) з відступом від лівої бокової межі 3,93м; поворот праворуч в глиб земельної ділянки 13,10м; поворот ліворуч під кутом 153°13,81м до стіни сараю літ.Е; по осі стіни між сараями літ.Е, Г 4,40м до правої бокової межі. Графічне відображення варіанту розподілу земельною ділянкою наведено у додатку №3, що є невід'ємною частиною даного висновку. Відповідно до ст.316 ЦК України - правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст.317 ЦК України - власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ст.319 ЦК України - власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону; при здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства; усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до ст.358 ЦК України, кожен співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної ; часткової власності. Відповідно до ст.367 ЦК України - майно, що є у спільній часткою власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Відповідно до ст.369 ЦК України - співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними; розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників. Відповідно до ст.86 ЗК України - земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Відповідно до ст.88 ЗК України - володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Відповідно до ст.89 ЗК України - земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам. У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки: а) подружжя; б) членів фермерського господарства, якщо інше не передбачено угодою між ними; в) співвласників жилого будинку. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. Враховуючи вищевказане, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Таким чином, суд вважає можливим провести розподіл домоволодіння та визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS], між сторонами, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи від 05.01.2015р. №075/2014, оскільки даний варіант буде відповідати інтересам сторін не порушуючи їх права та влаштовує сторони.

Outcome: approved