Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-25 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, в якому посилається на те, що він з 06.11.1974 року перебував у зареєстрованому шлюбі з [PERSON], відповідачкою по праві. Рішенням Вільнянського районного суду Запорізької області від 26.09.2013 року шлюб розірвано. Від шлюбу мають двох повнолітніх синів: [PERSON] (далі [PERSON] або відповідач 2) та [PERSON] (далі - [PERSON] або відповідач 3). На підставі свідоцтва про право власності на житло від 06.01.1998 року, виданого Вільнянською міською радою народних депутатів, [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] на праві спільної часткової власності належить квартира [ADDRESS] в рівних частках по 1/4 частці кожному. Спірна квартира складається з чотирьох жилих кімнат: під літерою « 5» площею 8,5 кв.м., під літерою « 7» площею 12,0 кв.м., під літерою « 8» площею 10,9 кв.м., під літерою « 9» площею 18,8 кв.м., а також допоміжних приміщень: кухні під літерою « 10» площею 8,4 кв.м., ванної кімнати під літерою « 4» площею 2,8 кв.м., туалету під літерою « 3» площею 1,3 кв.м., двох коридорів під літерами « 1» та « 2» площею 4,7 кв.м. та 7,8 кв.м. відповідно, комори під літерою « 6» площею 0,9 кв.м., балкону площею 0,84 кв.м. та лоджії площею 1,53 кв.м. Загальна площа квартири складає 78,44 кв.м., жила - 50,2 кв.м. Квартира має один вхід. Усі кімнати в квартирі є ізольованими та кожна з житлових кімнат має окремий вхід з коридорів. На даний час в спірній квартирі зареєстровані [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]. [PERSON], що підтверджується довідкою Комунального підприємства «Вільнянський міськкомунгосп Запорізької області» від 29.07.2013 року № 806. У зв'язку з тим, що між позивачем та [PERSON] склались неприязні відносини, постійно виникають сварки і суперечки з приводу користування квартирою та відповідно до положень чинного законодавства позивач позбавлений можливості виділити належну йому частку у спірній квартирі в натурі, оскільки квартира є неподільною річчю, у позивача виникла необхідність у визначенні порядку користування квартирою. Окрім того, на початку 2012 року [PERSON] змінила вхідні двері та замки. Ключів від нових замків позивачу на надала, що унеможливлює його доступ до квартири та грубо порушує його права, як співвласника цього майна, щодо володіння та користування квартирою. На неодноразові прохання позивача пустити його до квартири відповідач [PERSON] відмовляла у цьому. Будь-якого іншого житла для постійного проживання у позивача немає. 29.07.2013 року позивач звернувся до Вільнянського РВ ГУМВС України в Запорізькій області з письмовою заявою відносно перешкоджання йому з боку [PERSON] у доступі до квартири [ADDRESS], 1/4 частки якої належить позивачу на праві власності. Проведеною перевіркою було встановлено, що [PERSON] змінила двері і замки в квартирі, що не дає можливості позивачу потрапити у квартиру. За тих умов, що зазначений конфлікт має ознаки цивільно-правових відносин, позивачу було рекомендовано для вирішення спірного питання відносно користування квартирою звернутися до суду, що підтверджується висновком про результати розгляду звернення [PERSON] Вільнянського РВ ГУМВС України в Запорізькій області від 07.08.2013 року. В судовому засіданні позивач уточнив позовні вимоги та прохає : 1. Встановити порядок користування квартирою [ADDRESS], виділивши в користування: - [PERSON] ([ADDRESS], ідентифікаційний номер [NUMBER]) житлову кімнату літера « 8» житловою площею 10,9 кв.м. з лоджією площею 1,53 кв.м. (відповідно до плану в технічному паспорті); - [PERSON] ([ADDRESS], ідентифікаційний номер невідомий), [PERSON] ([ADDRESS], ідентифікаційний номер невідомий), [PERSON] ([ADDRESS], ідентифікаційний номер невідомий) житлові кімнати під літерами « 5», « 7» та « 9» площею 8,5 кв.м., 12,0 кв.м. та 18,8 кв.м. відповідно та балконом площею 0,84 кв.м. (згідно плану); - підсобні приміщення: коридор під літерою « 1» площею 4,7 кв.м., коридор під літерою « 2» площею 7,8 кв.м., кухню під літерою « 10» площею 8,4 кв.м., ванну кімнату під літерою « 4» площею 2,8 кв.м., туалет під літерою « 3» площею 1,3 кв.м. та кладовку під літерою « 6» площею 0,9 кв.м. залишити в загальному користуванні між співвласниками квартири: [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON]. 2. Розділити особовий рахунок, відкритий на ім'я [PERSON] за адресою: [ADDRESS], виділивши [PERSON] ([ADDRESS], ідентифікаційний номер [NUMBER]) окремий особовий рахунок на кімнату під літерою « 8» площею 10,9 кв.м. квартири [ADDRESS] 3. Усунути перешкоди в здійсненні [PERSON] ([ADDRESS], ідентифікаційний номер [NUMBER]) права користування квартирою [ADDRESS], шляхом вселення [PERSON] ([ADDRESS], ідентифікаційний номер [NUMBER]) в квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS], та надання йому дублікату ключів від вхідних дверей квартири. 4. Стягнути з [PERSON] ([ADDRESS], ідентифікаційний номер невідомий), [PERSON] (70001, [ADDRESS], ідентифікаційний номер невідомий) та [PERSON] ([ADDRESS], ідентифікаційний номер невідомий) солідарно на користь [PERSON] (70001,[ADDRESS], ідентифікаційний номер [NUMBER]) понесені судові витрати у сумі 114,70 (сто чотирнадцять) гривень. В судовому засіданні позивач та його представник наполягають на позові, представник відповідачів позов не визнав, вважає, що житлова кімната літера « 8» житловою площею 10,9 кв.м. є прохідною, кімната має три вихіда : в кімнату № 9, коридор № 2, та ніби на лоджію чи балкон ( лоджія та балкон на плані квартири технічного паспорту не зазначені.) Крім того, квартира має автономне опалення, лічильники на воду, що унеможливлює розподіл особистого рахунку. Прохає в позові відмовити. Суд, вислухавши пояснення сторін по справі, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного. На підставі свідоцтва про право власності на житло від 06.01.1998 року, виданого Вільнянською міською радою народних депутатів, [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] на праві спільної часткової власності належить квартира [ADDRESS] в рівних частках по 1/4 частці кожному. Спірна квартира складається з чотирьох жилих кімнат: під літерою « 5» площею 8,5 кв.м., під літерою « 7» площею 12,0 кв.м., під літерою « 8» площею 10,9 кв.м., під літерою « 9» площею 18,8 кв.м., а також допоміжних приміщень: кухні під літерою « 10» площею 8,4 кв.м., ванної кімнати під літерою « 4» площею 2,8 кв.м., туалету під літерою « 3» площею 1,3 кв.м., двох коридорів під літерами « 1» та « 2» площею 4,7 кв.м. та 7,8 кв.м. відповідно, комори під літерою « 6» площею 0,9 кв.м., балкону площею 0,84 кв.м. та лоджії площею 1,53 кв.м. Загальна площа квартири складає 78,44 кв.м., жила - 50,2 кв.м. Квартира має один вхід. Усі кімнати в квартирі є ізольованими та кожна з житлових кімнат має окремий вхід з коридорів. Між сторонами стали виникати суперечки і сварки з приводу користування спільною частковою власністю житлових та підсобних приміщень вказаної квартири. На звернення і прохання позивача до відповідача вирішити спірні питання щодо користування спільним житлом добровільно, мирним шляхом, відповідач відмовляється. 29.07.2013 року позивач звернувся до Вільнянського РВ ГУМВС України в Запорізькій області з письмовою заявою відносно перешкоджання йому з боку [PERSON] у доступі до квартири [ADDRESS], ? частки якої належить позивачу на праві власності. Проведеною перевіркою було встановлено, що [PERSON] змінила двері і замки в квартирі, що не дає можливості позивачу потрапити у квартиру. За тих умов, що зазначений конфлікт має ознаки цивільно-правових відносин, позивачу було рекомендовано для вирішення спірного питання відносно користування квартирою звернутися до суду, що підтверджується висновком про результати розгляду звернення [PERSON] Вільнянського РВ ГУМВС України в Запорізькій області від 07.08.2013 року. Тому позивач просить визначити порядок користування квартирою, виділивши в користування: - [PERSON] житлову кімнату літера « 8» житловою площею 10,9 кв.м. з лоджією площею 1,53 кв.м. (відповідно до плану в технічному паспорті); - [PERSON], [PERSON], [PERSON] житлові кімнати під літерами « 5», « 7» та « 9» площею 8,5 кв.м., 12,0 кв.м. та 18,8 кв.м. відповідно та балконом площею 0,84 кв.м. (згідно плану); - підсобні приміщення: коридор під літерою « 1» площею 4,7 кв.м., коридор під літерою « 2» площею 7,8 кв.м., кухню під літерою « 10» площею 8,4 кв.м., ванну кімнату під літерою « 4» площею 2,8 кв.м., туалет під літерою « 3» площею 1,3 кв.м. та кладовку під літерою « 6» площею 0,9 кв.м. залишити в загальному користуванні між співвласниками квартири: [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON]. Розділити особовий рахунок, відкритий на ім'я [PERSON] за адресою: [ADDRESS], виділивши [PERSON] окремий особовий рахунок на кімнату під літерою « 8» площею 10,9 кв.м. квартири [ADDRESS] Усунути перешкоди в здійсненні [PERSON] права користування квартирою [ADDRESS], шляхом вселення [PERSON] в квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS], та надання йому дублікату ключів від вхідних дверей квартири. Стягнути з [PERSON],, [PERSON], [PERSON] солідарно на користь [PERSON] судові витрати у сумі 114,70 (сто чотирнадцять) гривень. Відповідно до ст. 357 ЦК України частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. За ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власності. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яке відповідає його частці у праві спільної часткової власності. До звернення до суду домовленості між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном - спірною квартирою не було досягнуто. Згідно роз»яснень, викладених у п. 14 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника ( учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщенням квартири, якщо про це заявлено позов. В даному випадку позивач не ставить вимогу про поділ квартири у натурі, тому суд вважає можливим вирішити спір між співвласниками в межах заявлених позовних вимог та встановити порядок користування квартирою. Враховуючи те, що кожному із співвласників спірної квартири належить по 12,55 кв.м. житлової площі (50,2 кв.м. : 4), позивач має право на займання ним окремої ізольованої кімнати під літерою « 8» житловою площею 10,9 кв.м. Відповідачам [PERSON], [PERSON], [PERSON] можуть бути виділені в постійне користування ізольовані житлові кімнати під літерами « 5», « 7» і « 9» площею 8,5 кв.м., 12,0 кв.м. та 18,8 кв.м. відповідно. З урахуванням того, що на долю цих співвласників припадає 3/4 частки, то відповідно, їхня доля у спірній квартирі дорівнює 37,65 кв.м. житлової площі (50,2 кв.м. : 4 х 3 = 37,65 кв.м.). А фактично цим особам після встановлення порядку користування квартирою буде виділено в користування 39,3 кв.м. житлової площі (8,5 кв.м. + 12,0 кв.м. + 18,8 кв.м. = 39,3 кв.м.), що навіть перевищує їх частку у квартирі. Інші підсобні приміщення квартири, а саме: два коридори, кухня, ванна кімната, туалет та кладовка повинні бути залишені в загальному користуванні всіх співвласників квартири. Тобто таке вирішення цивільного спору не приведе до суттєвого порушення прав співвласників, так як відхилення від розміру часток є незначним. Суд у зв»язку з ненаданням сторонами відомостей та відмовою сторонами у проведенні експертизи спірної квартири позбавлений можливості вирішити питання про порядок користування лоджією та балконом, оскільки технічний паспорт на спірну квартиру був складений 19.12.1997 року, ще до набуття права власності сторонами 06.01.1998 року, без внесення поточних змін. Жодних доказів під якою літерою і де знаходиться лоджія та балкон і чи вони не переоборудовані або не знесені на час розгляду справи сторонами не надані. У зв»язку з недоведеністю стороною позивача вимог про порядок користування лоджією або балконом у спірній квартирі , вони задоволенню не підлягають. Відповідно до статті 322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно статті 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. Суд також вважає, що встановлення порядку користування квартирою дасть можливість сторонам вирішити питання щодо оплати витрат на утримання квартири та за комунальні послуги відповідно до порядку користування приміщенням квартири, а саме кожен із співвласників зможе відкрити особовий рахунок на своє ім»я, переуклавши відповідні договори про надання цих послуг. На підставі викладеного,

Outcome: partial