Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-24 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, який в ході розгляду справи уточнив, посилаючись на те, що між ним та відповідачем було укладено договір оренди приміщення за №3/11 від 14.07.2011 року, відповідно до якого [PERSON] передав відповідачу у платне строкове користування нежиле приміщення загальною площею 66,90 кв.м. по [ADDRESS], а відповідач зобов'язався сплачувати за користування приміщенням орендну плату, визначену договором. Зазначене приміщення було передано товариству на підставі акту про передачу приміщення від 29.07.2011 року. Відповідно до умов договору місячна орендна плата дорівнює гривневому еквіваленту 669 доларів США без ПДВ з розрахунку 10 доларів США за 1 кв.м. за середнім комерційним обмінним курсом, встановленим на дату виставлення рахунку позивачем. Орендна плата включає в себе плату за користування приміщенням та майном згідно додатку до договору. Оплата комунальних послуг та вартість експлуатаційних послуг за умовами вищевказаного договору оренди відшкодовується орендарем орендодавцю в розмірі пропорційно площі орендованого приміщення у процентному відношенні. Договір оренди №3/11 від 14.07.2011 року відповідно до листа відповідача було достроково припинено з 25.09.2013 року згідно з листом №95/1 від 23.08.2013 року. В подальшому між сторонами було повторно укладено договір оренди приміщення №01/04 від 01.04.2014 року щодо того ж приміщення та на тих самих умовах щодо орендної плати та компенсації комунальних послуг. Приміщення було передано відповідачу на підставі акту про передачу приміщення від 02.04.2014 року. На момент укладення вказаних договорів оренди позивач був зареєстрований як фізична особа-підприємець. Станом на 21.01.2015 року реєстрація позивача у якості ФОП було припинено. На виконання договору оренди за №3/11 від 14.07.2011 року сторонами було складено та підписано ряд актів наданих послуг, згідно з якими позивачем надано, а відповідачем прийнято послуги оренди на загальну суму 150 173 гривні 38 копійок. Однак на виконання своїх зобов'язань за вказаним договором відповідачем було сплачено лише частину суми у розмірі 104 821 гривню 94 копійки. На виконання договору оренди за №01/04 від 01.04.2014 року сторонами було складено та підписано ряд актів наданих послуг, згідно з якими позивачем надано, а відповідачем прийнято послуги оренди на загальну суму 57 239 гривень 67 копійок. Однак на виконання своїх зобов'язань за вказаним договором відповідачем було сплачено лише частину суми у розмірі 42 271 гривня 86 копійок. Відповідач заборгованість не сплачує, чим, на думку позивача, порушує взяті на себе зобов'язання за договорами, а тим самим порушує права та інтереси позивача. Крім того, як зазначає позивач, відповідно до умов згаданих договорів за порушення строків внесення орендної плати та відшкодування комунальних послуг орендар має сплачувати орендодавцю пеню. Також [PERSON] вважає, що відповідач має сплатити йому борг з урахуванням індексу інфляції та 3% річних від простроченої суми. Станом на 22.10.2015 року заборгованість відповідача за договором оренди за №3/11 від 14.07.2011 року складає: 45 351 гривня 44 копійки - борг, 22 239 гривень 60 копійок - пеня, 3 483 гривні 18 копійок - 3% річних, 27 270 гривень 70 копійок - інфляційні втрати, а заборгованість за договором оренди за №01/04 від 01.04.2014 року станом на цей же день складає: 14 967 гривень 81 копійка - борг, 8 980 гривень 69 копійок - пеня, 573 гривні 58 копійок - 3% річних, 7 985 гривень 33 копійки - інфляційні втрати. Всього заборгованість за двома договорами становить 130 852 гривні 30 копійок. Позивач просить стягнути на свою користь з відповідача заборгованість в загальній сумі 130 852 гривні 30 копійок, а також стягнути з відповідача судові витрати. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав з тих же підстав, просив позов задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечував. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, тому суд вважав за можливе розглядати справу за його відсутності і ухвалити заочне рішення. Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Як встановлено в судовому засіданні, 14.07.2011 року між суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Річкове пасажирське екскурсійне агентство» укладено договір оренди приміщення за №3/11, відповідно до якого [PERSON] передав ТОВ «Річкове пасажирське екскурсійне агентство» у платне строкове користування нежиле приміщення загальною площею 66,90 кв.м. по [ADDRESS], а відповідач зобов'язався сплачувати за користування приміщенням орендну плату (а.с.6-11-копія договору з додатком). Зазначене приміщення було передано товариству на підставі акту про передачу приміщення від 29.07.2011 року (а.с.19-копія акта). Відповідно до п.3.1 договору строк оренди складає 11 місяців з моменту прийняття приміщення орендарем за актом про передачу приміщення з правом пролонгації цього договору на той самий строк на тих самих умовах у випадку належного виконання орендарем своїх обов'язків згідно цього договору. Пунктами 4.1 та 4.3 договору передбачено, що місячна орендна плата дорівнює гривневому еквіваленту 669 доларів США без ПДВ з розрахунку 10 доларів США за 1 квадратний метр за середнім комерційним обмінним курсом, встановленим на дату виставлення рахунку орендодавцем. Орендна плата сплачується в гривнях щомісячно наперед протягом трьох робочих днів кожного поточного місяця на підставі відповідного рахунку орендаря, який повинен бути виставлений до першого числа кожного поточного місяця. Як зазначено у п.4.5 договору орендна плата включає в себе плату за користування приміщенням та майном згідно додатку №2 до договору. Відповідно до п. 6.1.2 договору орендодавець має право своєчасно отримувати орендну плату, а орендар згідно з п.7.2.2 договору зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі. Як вбачається з п.9.6 договору, у випадку невиконання або неналежного виконання орендарем своїх зобов'язань щодо строків сплати орендної плати орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми орендної плати, яка підлягає сплаті, за кожний день прострочки. На виконання договору №3/11 оренди приміщення від 14.07.2011 року сторонами було складено та підписано акти про надання послуг (а.с.21-43). За надані послуги відповідачем було проведено часткову оплату. Як зазначив позивач в позові, з 25.09.2013 року договір №3/11 оренди приміщення від 14.07.2011 року був достроково розірваний. 01.04.2014 року між фізичною особою-підприємцем [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Річкове пасажирське екскурсійне агентство» було укладено договір №01/04 оренди приміщення, відповідно до якого [PERSON] передав ТОВ «Річкове пасажирське екскурсійне агентство» у платне строкове користування нежиле приміщення загальною площею 66,90 кв.м. по [ADDRESS], а відповідач зобов'язався сплачувати за користування приміщенням орендну плату (а.с.12-18-копія договору з додатками). Зазначене приміщення було передано товариству на підставі акту про передачу приміщення від 02.04.2014 року (а.с.20-копія акта). Відповідно до п.3.1 договору строк оренди складає 12 місяців з моменту прийняття приміщення орендарем за актом про передачу приміщення з правом пролонгації цього договору на той самий строк на тих самих умовах у випадку належного виконання орендарем своїх обов'язків згідно цього договору. Пунктом 4.1 договору передбачено, що місячна орендна плата дорівнює гривневому еквіваленту 669 доларів США без ПДВ з розрахунку 10 доларів США за 1 квадратний метр за середнім комерційним обмінним курсом, встановленим на дату виставлення рахунку орендодавцем. Орендар протягом усього строку оренди сплачує орендну плату щомісячно до 5 числа кожного місяця за поточний місяць оренди на підставі рахунку, виставленого орендодавцем до третього числа кожного місяця (п. 4.3 договору). Як зазначено у п.4.5 договору орендна плата включає в себе плату за користування приміщенням та майном згідно додатку №2 до договору. Відповідно до п. 6.1.2 договору орендодавець має право своєчасно отримувати орендну плату, а орендар згідно з п.7.2.2 договору зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі. Як вбачається з п.9.6 договору, у випадку невиконання або неналежного виконання орендарем своїх зобов'язань щодо строків сплати орендної плати орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми орендної плати, яка підлягає сплаті, за кожний день прострочки. У випадку невиконання або неналежного виконання орендарем своїх зобов'язань щодо строків сплати комунальних та інших платежів згідно ст.5 цього договору, орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від розміру відшкодування за відповідний місяць, яке підлягає сплаті, за кожен день прострочки. На виконання договору №01/04 оренди приміщення від 01.04.2014 року сторонами було складено та підписано акти про надання послуг (а.с.52-61). За надані послуги відповідачем було проведено часткову оплату. Як зазначив представник позивача в судовому засіданні, з 01.09.2014 року відповідач приміщенням не користується, заборгованість за обома договорами оренди не погасив. Відповідно до ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Згідно з ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті платежів за договорами оренди, пеню та відповідно до ст.625 ЦК України - 3% річних та інфляційні втрати. Відповідно до наданих розрахунків (а.с.118-125) станом на 22.10.2015 року заборгованість відповідача за договором оренди №3/11 від 14.07.2011 року складає: 45 351 гривня 44 копійки - борг, 22 239 гривень 60 копійок - пеня, 3 483 гривні 18 копійок - 3% річних, 27 270 гривень 70 копійок - інфляційні втрати, а заборгованість за договором оренди за №01/04 від 01.04.2014 року станом на 22.10.2015 року складає: 14 967 гривень 81 копійка - борг, 8 980 гривень 68 копійок - пеня, 573 гривні 58 копійок - 3% річних, 7 985 гривень 33 копійки - інфляційні втрати. Загальна сума заборгованості становить 130 852 гривні 30 копійок. Відповідачем наданий позивачем розрахунок заборгованості не спростований. Оскільки відповідачем заборгованість за договорами оренди добровільно не погашена, суд вважає, що з нього підлягає стягненню заборгованість за рішенням суду. Стягненню з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір. На підставі наведеного, ст.ст.526, 530, 610, 611, 625, 629, 759-763 ЦК України,

Outcome: approved