Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-16 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідачів, мотивуючи тим, що відповідно до договору купівлі-продажу від 15.11.2016року посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Херсонської області [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за №3668, йому належить 52\\100 частки житлового будинку, що розташований за адресою: м. Херсон, с. Антонівка, вул. Некрасова,4 що розташована на земельній ділянці площею 3248,6 кв.м., що виділена для будівництва та обслуговування будинку. Крім того, співвласниками вищевказаного будинку є відповідачі по справі [PERSON], якій належить 20/100 частин будинку№4 по вул. Некрасова в с. Антонівка,\~ м. Херсона на підставі рішення Дніпровського районного суду\~ від 08.04.2008 року та [PERSON], 26/100 частин на підставі вказаного рішення. На сьогоднішній день позивач бажає виділити свою частку майна в натурі та визначити порядок користування земельною ділянкою. З урахуванням\~ уточнень представника просить суд провести реальний розподіл домоволодіння за адресою м. Херсон, с. Антонівка, вул. Некрасова,4, та визначити порядок користування земельною ділянкою розміром 3248,6 кв.м., виділеної для будівництва та обслуговування будинку 4 по вул. Некрасова в м. Херсоні та припинити право спільної часткової власності [PERSON] у 52/100 частин домоволодіння, [PERSON] у у 20/100 частин, [PERSON] у 26/100 частин за адресою м. Херсон, вул. Некрасова в с. Антонівка в м. Херсоні. В судове засідання представник позивача подав заяву про розгляд справи без його участі, просив суд п.3 позовної заяви, а саме про припинення права спільної часткової власності не розглядати в іншій частині позов задовольнити. Відповідачі [PERSON], [PERSON], в судове засідання надали заяви про розгляд справи без їх участі. Просили провести розподіл домоволодіння та визначити порядок користування земельної ділянки відповідно до висновку експертизи за №38-18-1303. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши матеріали справи, судом встановлені наступні обставини та відповіді їм правовідносини. [PERSON], відповідно до договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 15.11.2016року посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Херсонської області [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за №3668, належить 52\\100 частки житлового будинку, що розташований за адресою: м. Херсон, с. Антонівка, вул. Некрасова,4 розташованого на земельній ділянці площею 3248,6 кв.м., що виділена для будівництва та обслуговування будинку та відповідно до витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.11.2016року №73027406. Відповідачу [PERSON], належить 26/100 частини за адресою: м. Херсон, с. Антонівка, вул. Некрасова,4, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно\~ від 28.09.2010 за номером №27458094.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідачу [PERSON]В, належить 20/100 частини за адресою: м. Херсон, с. Антонівка, вул. Некрасова,4, що підтверджується витягом прореєстрацію права власності на нерухоме майно\~ від 12.06.2008 за номером №19170297. Відповідно до висновку судового експерта №38-18-1303 від 29.03.2018 року запропоновано розподіл\~ житлового будинку\~ літ. А з прибудовами літ. а, а.1 та господарськими будівлями і спорудами за адресою: м. Херсон, с. Антонівка, вул. Некрасова,4 за умов існуючого фактичного порядку користування при якому\~ при якому у користування [PERSON], виділено частину житлового будинку літ. А з складом приміщень: №1-12 житлове, площею 3,1 кв.м. вартістю\~ 5507, грн; №1-4 житлове площею 13,2 кв.м.вартістю 23448 грн., частина прибудови літ.а1, з складом приміщень:№І - коридор/кухня площею 11,3 кв.м. вартістю 11823 грн.; №V - прибудова/кладова площею 1,6 кв.м. вартістю 1674 грн.; №ІV - прибудова/ванна/туалет площею 3,4 кв.м. вартістю 3558 грн.; ганок, вартістю 386 грн., де всього виділено\~ (квартира №1) загальна площа 32,6 кв.м., у т. ч. житлова - 16,3 кв.м., вартість 46396 грн. До них них господарчі та надвірні будівлі і споруди:\~ 1/2частина сараю літ.В - вартістю - 5956 грн.; погребиця літ. Г, п/д - вартістю - 6080 грн.;частина огорожі №4 - вартістю -2058 грн.; хвіртка №6 - вартістю - 813 грн.; ворота №7 - вартістю - 1557 грн.; водопровід №12 вартістю - 3310 грн.; огорожа №8 - вартістю - 513 грн.;частина огорожі №11- вартістю 10043 грн.; Разом вартість нерухомого майна склала 76726 грн., при якій реальна частка, що належить [PERSON] становить: 20/100, та відповідає ідеально належній частці. - у користуванні [PERSON]: частина житлового будинку літ. А, з складом приміщень: №1-11 - житлове площею 3,3 кв.м. вартістю 5862 грн.; №1-2 - житлове площею 15,7 кв.м. вартістю 27889 грн.; №1-3 - житлове площею 9,1 кв.м. вартістю 16165 грн.; частина прибудови літ.а.1, з складом приміщень: №ІІ-№ III - прибудова /коридор 5,9 кв.м. вартістю 6173 грн., де всього виділено (квартира №2): загальна площа 34,0 кв.м., у т. ч. житлова - 24,8 кв.м., вартістю 56089 грн. До них господарчі та надвірні будівлі і споруди: гараж літ. Б - вартістю - 37911 грн.; 1/2 частина сараю літ. В - вартістю - 5955 грн.; туалет літ.Д вартістю - 3851 грн.; частина огорожі №4 - вартістю - 1748 грн.; часина огорожі №11;\~ вартістю - 1845 грн. Разом вартість нерухомого майна склала 107399 грн., при якій реальна частка, що належить [PERSON] становить: 28/100, що не відповідає ідеально приналежної частки 26/100, де різниця складає 2/100. -[PERSON] позивачу пропонується для виділу в натурі: частину житлового будинку літ. А, з складом слідуючих приміщень: №2-1 - коридор площею 6,3 кв.м.,вартістю 11191 грн.; №2-2 - житлове площею 22,3 кв.м. вартістю 39613 грн.; №2-3 - житлове площею 6,3 кв.м. вартістю 11191 грн.; №2-4 кухня площею 9,0 кв.м. вартістю 15987 грн.; прибудов літ.а, з складом слідуючих приміщень: №УІ - тамбур площею 4,1 кв.м. №УІІ - коридор площею 7,5 кв.м. №УІІІ - кладова площею 2,8 кв.м. і загальною вартість 15132 грн., де всього по квартирі №3: загальна площа 58,3 кв.м., у т. ч. житлова - 28,6 кв.м., загальною вартістю - 93114 грн. До них господарчі та надвірні будівлі і споруди: літня кухня літ. Ж,ж, площею забудови 33,6 кв.м., вартістю - 34348 грн. гараж літ. Е площею забудови 20 кв.м., вартістю - 16341 грн. погребиця літ. З/п/д площею забудови 2,4/6,0 кв.м., вартістю - 6704 грн. туалет літ. И площею забудови 1,2 кв.м., вартістю - 1603 грн.,сарай літ. Л,л площею забудови 23,8 кв.м., вартістю - 13172 грн., хвіртка № 1, вартістю - 813 грн. ворота №2, площею гориз. проекції 3,1 кв.м., вартістю - 1692 грн., огорожа №3, площею гориз. проекції 77,9 кв.м., вартістю - 10605 грн., частина огорожі №4 площею гориз. проекції 5,0 кв.м., вартістю - 483 грн., колодязь водопроводу №5 один, споруди, вартістю - 2337 грн., хвіртка №10 один, споруди, вартістю -314 грн., 1/2 частина огорожі №11, вартістю - 17961 грн. Разом\~ вартість нерухомого майна склала 199487 грн., при якій реальна частка яка належить [PERSON] становить: 52/100, (199487/383629 х100%), що відповідає ідеально приналежній частці, яка за правовстановлюючим документам становить 52/100. Поділ горищного простору проводиться по осі поперечних перегородок, що розділяють приміщення 1-3 та 2-2, та 1-3 і 2-3, з організацією входу через отвір в фронтоні даху, для зпечення доступу кожного зі співвласників до приналежної частини перекриття й покрівлі і для можливості їх обслуговування та ремонту.\~ Зазначений варіант виділу частки з домоволодіння може бути розглянуто для надання такої частці\~ окремої поштової адреси тільки за умовами улаштування замість конструкцій перегородок, що поділяють внутрішні приміщення житлової будівлі літ. А на квартиру (по лінії поділу, а сааме поздовж осі перегородок) протипожежної стіни до конкового елементу даху, тобто з урахуванням конструкції поділу горищного простору. При цьому при організації таких улаштувань, виділена частина житлового будинку А з прибудовою літ. а за\~ конструктивним та об'ємно-планувальним рішенням буде відноситись до «блокованих». Крім того, відповідно до вищевказаного висновку експертизи було визначено порядок користування земельною ділянкою відповідно до якого: в особисте користування [PERSON] пропонується земельна ділянка за № І площею 649,6 кв.м., (що на 0,1 кв.м. менш від необхідної) межі якої представлені по середині ділянки з приляганням до задньої межі, у тому числі площі під забудовою: частиною житлового будинку літ.А, частиною прибудови літ.а1, ґанком, 1/2 частиною сараю літ.В (що прилягає до гаражу літ.Б), погребицею літ.Г та спорудами: частиною огорожі №4, хвірткою №6, воріт №7, огорожею №8, частиною огорожі №11, колодязем водопроводу №12. Прохід на пропоновану присадибну ділянку пропонуються через існуючі хвіртку №6, в'їзд через ворота №7, розштованих поздовж задньої межі; в особисте користування [PERSON] - пропонується дві земельні ділянки: ділянка\~ №ІІ площею 434,3 кв.м., межі якої представлені з приляганням до правої бічної межі та задньої межі, у тому числі площі під забудовою: частиною житлового будинку літ.А, частиною прибудови літ.а1, гаражем літ. Б, 1/2 частиною сараю літ. В, туалетом літ. Д. та спорудами: частиною огорожі №4, частиною огорожі №11. Вхід та в'їзд на ділянку пропонуються виконати, шляхом улаштування воріт з хвірткою по задній межі на місці частини огорожі №4 (від будівлі гаражу літ.Б ліворуч); ділянка №ІІ-А площею 475,4 кв.м., з приляганням до лівої бічної межі та задньої межі, яка вільна від забудови. Прохід на ділянку пропонуються виконати шляхом улаштування по задній межі хвіртки на місці частини огорожі №11.(іде загальна площа обох ділянок складає на 0,1 кв.м. більше від необхідної в особисте користування [PERSON] пропонується земельна ділянка за №ІІІ площею 1689,3 кв.м., межі якої представлені між правою та лівою бічними межами з приляганням до задньої бічної межі, у тому числі площі під забудовою: частини житлового будинку літ.А, прибудовою літ.а, літньою кухнею літ. Ж, ж, гаражем літ.Е, погребицею літ.З, туалетом літ.И, сараєм літ.Л,л, та спорудами: частиною огорожі №4, огорожею №3, хвірткою №1, воріт №2, хвірткою №10, колодязем водопроводу №5, частиною огорожі №11. Прохід на пропоновану присадибну ділянку пропонуються через існуючі хвіртку №1, в'їзд через ворота №2, що улаштовані вздовж задньої межі. Межі запропонованого варіанту порядку користування земельною ділянкою площею 0,32486 га, описуються в такий спосіб: - межі ділянки №І площею 649,6 кв.м. у користуванні [PERSON]: - з відступом на 14,39 м від крапки (кута) примикання задньої межі з межею суміжної земельної ділянки Некрасова, 6, (відносно ділянки ліворуч) по осі огорожі №11, №8 та частини огорожі №4, воріт №7 та хвіртки №6, ламаною лінією, відрізки довжиною (м) 7,01+3,75+17,0; - з відступом на 1 м. від\~ будівлі гаражу літ.Б, у напрямку до фасадної межі по прямій лінії, відрізок довжиною (м) 7,0; - далі, поворот в бік будівель гаражу літ. Б та сараю літ. В, ламаною лінією, по осі між стінами літ. Б та літ. В, і далі по периметру лінії забудови 1/2 частини сараю літ.В, відрізки довжиною (м) 5,1+3,71+4,85; - поворот на 90° ліворуч у напрямку до фасадної межі відрізок довжиною (м) 3,71; - далі поворот на 90° у напрямку до лівої бічної межі відрізок довжиною (м) 2,95; - далі поворот ліворуч у напрямку до зовнішньої стіни прибудови літ.а1 відрізок 2,57 м, і далі ламаною лінією по осях міжквартирних поперечних та поздовжніх перегородок в прибудові літ.аі та житловому будинку літ.А, до зовнішньої лівої стіни житлового будинку літ.А відрізки довжинами (м) 3,5+2,76+1,75+1,74+3,95; - далі поворот ліворуч повздовж лівої зовнішньої стіни літ.А у напрямку до фасадної межі, відрізок довжиною (м) 2,82; - далі поворот на 90° у напрямку до лівої бічної межі відрізок довжиною (м) 2,5; далі поворот на 90° у напрямку до задньої межі відрізок довжиною (м) 1,39; - далі поворот на 90° у напрямку до лівої бічної межі і місця перетинання з огорожею, відрізок довжиною (м) 14,71; - далі поворот на 90° у напрямку до задньої межі, до крапки (кута) примикання з огорожею №11, відрізок довжиною (м) 30,18. - межі земельних ділянок у користуванні [PERSON]:\~ №ІІ площею 475,4 кв.м.: -з урахуванням відступу на їм (ліворуч) від кута будівлі гаражу літ.Б по осі огорожі №4, у напрямку до правої бічної межі, ламаною лінією, відрізки довжиною (м) 13,0+3,3+4,3; - далі поворот праворуч в бік фасадної межі по існуючій огорожі №11, відрізок довжиною (м) 24,52;\~ - далі поворот на 90° ліворуч, до зовнішньої правої стіни житлового будинку літ.А, відрізок довжиною (м) 19,0; - далі по прямій і по осі поділяючої перегородки житловий будинок літ.А і до зовнішньої лівої стіни, відрізок довжиною (м) 7,9; - далі поворот на 90° праворуч у напрямку до задньої бічної межі, поздовж стіни літ.А, відрізок довжиною (м) 2,82; - далі, поворот праворуч і по осях міжквартирних поперечних та поздовжніх перегородок в житловому будинку літ.А та прибудові літ.а.1, до зовнішньої стіни прибудові літ.а.1, відрізки довжинами (м) 3,95+1,74+1,75+2,76+3,5; -далі, з урахуванням відступу на 2,57 м., від до зовнішньої стіни прибудові літ.а1, поворот праворуч, відрізок довжиною (м) 2,95; - далі поворот на 90° у напрямку до задньої межі, відрізок довжиною (м) 3,71; - далі, поворот праворуч з урахуванням відступу на 1 м. від зовнішньої стіни літ. В/1, ламаною лінією, по поділяючій лінії на 1/2 частину сараю літ. В, і далі по її периметру і по осі між стінами літ. Б та літ. В, відрізки довжиною (м) 4,85+3,71+5,1; - далі поворот на 90° у напрямку до лінії перетинання задньої межі та огорожі №4, відрізок довжиною (м) 7,0. Межі ділянки №ІІ-А площею 434,3 кв.м.: - від крапки (кута) примикання задньої межі з межею суміжної земельної ділянки Некрасова, 6, (відносно ділянки ліворуч) по осі огорожі №11, прямою лінією, відрізок довжиною (м) 14,39; - далі, поворот на 90° у напрямку до фасадної межі, відрізок довжиною (м) 30,18; - далі, поворот на 90° у напрямку до лівої бічної межі і існуючої огорожі, відрізок довжиною (м) 14,39; -\~ далі, поздовж по існуючій огорожі з суміжною земельною ділянкою Некрасова, 6, у напрямку до задньої межі і огорожі №11, відрізок довжиною (м) 30,18. Межі ділянки №ІІІ площею 1689,3 кв.м. у користування [PERSON]: - від крапки (кута) примикання фасадної межі з межею суміжної земельної ділянки Некрасова, 6, (відносно ділянки ліворуч), поздовж осі існуючої огорожі, ламаною лінією у напрямку до задньої межі, відрізки довжинами (м) 24,2+3,8+4,13; - далі поворот ліворуч на 90° у напрямку до правої межі, відрізок довжиною (м) 29,10; - далі поворот на 90° у напрямку до фасадної межі, відрізок довжиною (м) 1,39; - далі, поворот праворуч на 90° з урахуванням відступу у напрямку до зовнішньої лівої стіни житлового будинку літ. А, і далі поздовж осі поперечної перегородки до зовнішньої правої стіни літ.А і далі по прямій до огорожі №11, відрізки довжиною (м) 2,5+7,9+19,0; -\~ далі, поворот праворуч у напрямку до фасадної межі і по осі огорожі №11, відрізок довжиною (м) 28,33; -\~ далі поворот ліворуч по осі огорожі №3, хвіртки №1, воріт №2, до крапки (кута) примикання фасадної межі з межею суміжної земельної ділянки Некрасова, 6, відрізок довжиною (м) 57,8. Відповідно до ст.316 ЦК України - правом\~ власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від\~ волі інших осіб. Відповідно до ст. 317 ЦК України - власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ст.319 ЦК України - власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону; при здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства; усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до ст.358 ЦК України, кожен співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної ; часткової власності. Відповідно до ст.367 ЦК України - майно, що є у спільній часткою власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Відповідно до ст.369 ЦК України - співвласники майна, що є у спільній\~ сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними; розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників. Відповідно до ст.86 ЗК України - земельна ділянка може знаходитись у спільній\~ власності\~ з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Відповідно до ст.88 ЗК України - володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової\~ власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Таким чином, беручи до уваги позиції сторін, суд вважає можливим провести реальний розподіл домоволодіння та визначити порядок користування земельною ділянкою між сторонами, відповідно до висновку експертизи, оскільки даний висновок буде відповідати інтересам сторін не порушуючи їх права та свободи і норми ДБН.

Outcome: approved