Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-02 00:00:00

Позивач звернувся\~до суду\~з вказаним\~позовомБілозерської державної нотаріальної контори Херсонської області про зняття арешту з майна. Свій позов мотивував тим, що 14.02.1987 року за договором купівлі-продажу радгосп 60-річчя Радянській Україні продав своєму працівнику [PERSON] будинок вартістю 14805 рублів, що розташований в [ADDRESS] з виплатою 50 % вартості. Продаж будинку відбувався у відповідності до Постанови Ради Міністрів СРСР від 01.07.1983 року № 893 «Про внесення змін та доповнень до постанови Ради міністрів СРСР від 05.10.1981 року № 973 «Про індивідуальне житлове будівництво». Відповідно до довідки Інгулецької сільської ради Білозерського району, житловий будинок в [ADDRESS] , раніше [ADDRESS] [ADDRESS] . 14.02.1987 року державним нотаріусом Білозерської нотаріальної контори на підставі статті Закону УРСР «Про державний нотаріат» та повідомленні радгоспу 60-річчя Радянської України про продаж на пільгових умовах житлового будинку, розташованого в [ADDRESS] , громадянину [PERSON] було накладено заборону відчуження вказаного будинку строком на 25 років. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, позивач є власником вищевказаного житлового будинку, який на сьогоднішній день знаходиться в реєстрі обтяжень під номером 3433161, 07.07.2006, реєстратор: Білозерська державна нотаріальна контора, Білозерський районний нотаріальний округ. [PERSON] звернувся до нотаріуса про зняття заборони відчуження майна, проте отримав відмову, оскільки не має змоги надати документи, які підтверджують повне погашення заборгованості за придбаний будинок. Позивач наголосив, що всі кошти за будинок були внесені в повному обсязі, проте квитанції до цього часу не збереглися, архів радгоспу також втрачений, у зв`язку з чим підтвердити сплату позивач немає можливості. При цьому, у [PERSON] наявна квитанція № 927 про сплату часткової суми за будинок та на технічному паспорті на будинок є надпис та відповідна печатка про сплату коштів на підставі прибуткового касового ордера № 47 від 20.01.1994 року. На думку позивача ці обставини підтверджують розрахунок за вищевказаний будинок. Відповідно до заборони від 14.02.1987 року, вона накладена строком на 25 років, тобто до 14.02.2012 року. Підсумовуючи вищевикладене, уточнивши позовні вимоги, позивач, з урахуванням того, що строк заборони відчуження сплив в 2012 році, а нотаріус позбавлений можливості самостійно зняти накладену заборону, [PERSON] просив суд зняти заборону на нерухоме майно, а саме: житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] , внесену до реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 3433161, реєстратор Білозерська державна нотаріальна контора, Білозерський районний нотаріальний округ, Херсонська область. Судові витрати просив залишити за позивачем. Представник позивача надав суду заяву, якою заявлені вимоги підтримав, просив суд проводити розгляд справи без його участі та участі позивача. Завідувач Білозерської державної нотаріальної контори Херсонської області Алпеєва Т.В. надала суду заяву, якою просила розглянути справу без участі їх представника. Враховуючи вищевикладене, суд вважає можливим розглянути\~ справу на підставі наявних доказів. Судом встановлено наступні факти та відповідні ним правовідносини: \~ \~ \~ \~Згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 14.05.2019 року, Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер: 166411288 від 14.05.2019 року та 166412394 від 14.05.2019 року, позивач успадкував після [PERSON] , який помер [INFO] , житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] та земельну ділянку за вказаною адресою, кадастровий номер 6520382000:01:019:0004. \~ \~ \~ \~З довідки Інгулецької сільської ради Білозерського району Херсонської області № 909 від 24.06.2009 року вбачається, що внаслідок проведеної пере нумерації та перезакладки погосподарських книг сільської ради станом на 07.04.2009 року житловий будинок в с. Інгулець Білозерського району Херсонської області, що належить на праві особистої власності [PERSON] , згідно договору купівлі-продажу від 14.02.1987 року, значиться за адресою: [ADDRESS] , замість раніше вказаного [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~На підставі повідомлення директора радгоспу ім. 60-річчя Радянської України про продаж [PERSON] на пільгових умовах житлового будинку, розташованого в [ADDRESS] , державним нотаріусом Білозерської нотаріальної контори 14.02.1987 року на підставі статті Закону УРСР «Про державний нотаріат» накладено заборону відчуження вказаного домоволодіння строком на 25 років. \~ \~ \~ \~Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження, індексний номер: 166411520 від 14.05.2019 року, на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , накладено обтяження: заборона відчуження об`єкту нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 3433161, 07.07.2006, реєстратор: Білозерська державна нотаріальна контора, Білозерський районний нотаріальний округ. \~ \~ \~ \~Положеннями ст. 54 Закону УРСР «Про державний нотаріат» від 25 грудня 1974 року, (чинний на момент накладення обтяження спірного будинку), визначено, що державний нотаріус або службова особа виконавчого комітету міської, селищної, сільської Ради народних депутатів, яка вчиняє нотаріальні дії, за місцем знаходження жилого будинку накладає заборону відчуження жилого будинку (частини будинку) або квартири в будинку житлово будівельного колективу індивідуальних забудовників , в тому числі, за повідомленням установи банку, госпрозрахункового підприємства, організації про видачу громадянину позички на будівництво, капітальний ремонт і купівлю жилого будинку (частини будинку) або квартири в будинку житлово-будівельного колективу індивідуальних забудовників. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 55 вищевказаного Закону, одержавши повідомлення установи банку, госпрозрахункового підприємства, організації про погашення позички, повідомлення про припинення договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, державний нотаріус або службова особа виконавчого комітету міської, селищної, сільської Ради народних депутатів, яка вчиняє нотаріальні дії, знімає заборону відчуження жилого будинку (частини будинку) або квартири в будинку житлово-будівельного колективу індивідуальних забудовників. З квитанції до прибуткового касового ордеру № 927, відмітки про оплату за прибутковим ордером № 47 від 20.01.1994 року, вбачається, що оплата за будинок по [ADDRESS] мала місце. Листом № 809/01-16 від 26.06.2019 року нотаріусом Білозерської державної нотаріальної контори Херсонської області було повідомлено позивача про неможливість нотаріальною конторою зняти заборону відчуження спірного житлового будинку та рекомендовано звернутися до суду для вирішення вказаного питання. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 74 Закону України «Про нотаріат» від 2 вересня 1993 року N 3425-XII, одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна. Положеннями ст. 4 ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. У своїй практиці Європейський суд неодноразово наголошував, що у разі, якщо справа впливає на такі основоположні права людини, як майнові права, державні органи повинні діяти вчасно та в належний і послідовний спосіб. Вивчивши матеріали справи, зважаючи на те, що заборона відчуження житлового будинку, яка була накладена 07.07.2006 Білозерською державною нотаріальною конторою, перешкоджає позивачу реалізувати свої права як власника майна, при цьому, строк дії заборони, яка була накладена строком на 25 років, сплинув, а іншого способу захистити своє право власності позивач немає, тож суд дійшов висновку, що заявлені [PERSON] вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі. \~\~\~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~

Outcome: approved