Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, в уточненнях, які надав до суду 31.03.2021 року, просить стягнути із відповідача заборгованість за договором найму (оренди) житлової кімнати у гуртожитку в розмірі 2396,98 грн. та понесені судові витрати. Свої позовні вимоги мотивує тим, що між сторонами укладено договір найму (оренди) житлової кімнати у гуртожитку №039 від 03.12.2017 року. Відповідно до п.1.1 укладеного договору найму відповідачу надавалася у строкове платне користування для проживання кімната № 208 , загальною площею 18 кв. м в гуртожитку Комунальне підприємство «Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради «КОМФОРТ». Проте, через щоденні побутові сварки із іншими мешканцями вказаного гуртожитку, відповідачка з сім`єю була переселена у рівноцінну за площею кімнату № 301 на незаселеному третьому поверсі 23.12.2017 року, без зміни номера договору. Відповідачу, відповідно до п.3.2 умов договору плата за житло встановлюється у розмірі вартості встановленої на підставі затверджених планових розрахунків. Щомісячно відповідач одержувала розрахунки плати за житло та комунальні послуги, але сплачувала їх не регулярно та не в повному обсязі, в зв`язку з чим на час завершення дії договору - 03.06.2018 року, за нею рахується заборгованість в розмірі 2396,98 грн. Відповідач була неодноразово попереджена про наявність в неї боргу за послуги тимчасового проживання. Останнє попередження направлялося відповідачу - 28.03.2019 року №42. Проте, станом на 21.12.2020р. вимоги позивача не виконанні та заборгованість не погашена, що і змусило позивача звернутися до суду за захистом своїх порушених прав. Ухвалою суду від 26 січня 2021 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. Представник позивача в письмовій заяві від 16.02.2021р. просить проводити розгляд справи без його участі, позов підтримує та просить суд задовольнити його в повному обсязі. Відповідач до суду не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, у тому числі шляхом розміщення повідомлення про розгляд даної справи на офіційному веб-порталі судової влади України, правом подачі відзиву на позов не скористався. За таких обставин, згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Згідно ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження від сторін у справі не надходили. За таких обставин, суд вирішує справу без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами. Суд в межах заявлених позовних вимог та наданих доказів у справі встановив наступні факти та правовідносини. Між сторонами 03.12.2017р. укладено договір №039 найму (оренди) житлової кімнати у гуртожитку (а.с. 42-43). Відповідно до п.1.1 укладеного договору найму наймодавець надає, наймач приймає в строкове платне користування для проживання кімнату № 208 , загальною площею 18 кв.м в гуртожитку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] та зобов`язується проводити оплату за проживання у гуртожитку у розмірі та порядку, передбачених цим договором. В подальшому, через щоденні побутові сварки із іншими мешканцями вказаного гуртожитку, відповідачка з сім`єю була переселена у рівноцінну за площею кімнату № 301 на незаселеному третьому поверсі, про що було укладено договір найму (оренди) житлової кімнати у гуртожитку від 23.12.2017 року без зміни його номера (а.с. 10-11). Відповідно до п.3.1, п.3.2. та п.3.3 договору плата за житло та комунальні послуги сплачується наймачем щомісячно, але не пізніше 10 числа місяця наступного за місяцем оплати. Плата за житло та комунальні послуги встановлюється у розмірі вартості встановленої на підставі затверджених планових розрахунків (тарифів). Розмір оплати може змінюватись, у випадках змін чинного законодавства та в зв`язку зі зміною цін та тарифів за комунальні послуги (а.с. 10). Відповідно до п.4.2. наймач зобов`язаний своєчасно сплачувати за проживання і додаткові платні послуги, якими він користується. По закінченню терміну найму наймач, згідно п.5.1 договору, зобов`язаний передати наймодавцю житло протягом 14 днів з моменту закінчення терміну найму, передати ключі і здійснити оплату включно по день виїзду. Відповідно до п. 8.4. договору, строк дії договору з моменту його підписання сторонами та до 03.06.2018р., але не більше 6 місяців. Договір з відповідачем припинив свою дію - 03.06.2018р., через завершення строку його дії. Відповідач неодноразово попереджувалася про наявність в неї боргу за послуги тимчасового проживання. Останнє попередження направлялося відповідачу - 28.03.2019 року №42 (борг - 2396, 98 грн.) (а.с. 13). В порядку досудового врегулювання спору відповідачу направлялася досудова претензія від 07.12.2020р. №267, відповіді на претензію не отримано (а.с. 14). Щомісячно відповідач отримувала розрахунки плати за житло та комунальні послуги, але сплачувала їх не регулярно та не в повному обсязі, в зв`язку з чим на час завершення дії договору - 03.06.2018 року, за відповідачем рахується заборгованість, за грудень 2017 року - січень 2018 року, яка відповідно до розрахунку становить - 2396,98 грн. (а.с. 12). Проте, відповідач не сплатила добровільно заборгованість за договорами найму (оренди) житлової кімнати у гуртожитку №039 від 03.12.2017р. та 23.12.2017р., завдавши гуртожитку збитки на суму 2396,98 грн., що і змусило позивача звернутись до суду. Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Частиною 1 ст. 811 ЦК України визначено, що договір найму житла укладається у письмовій формі. Згідно з ч. 1 ст. 813 ЦК України, сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи. Статтею 815 ЦК України визначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму (ч. 3). Відповідно до умов договору відповідач взяв на себе зобов`язання здійснювати оплату за користування кімнатою та житлово-комунальними послугами. Відповідач була неодноразово попереджена про наявність в неї боргу, але своєчасно орендну плату не сплатила. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно з ст. ст. 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 629 цього Кодексу договір є обов`язковим для виконання сторонами. Частиною 3 ст. 815 ЦК України та п.4.2 Договору, укладеного між сторонами, передбачено обов`язок наймача своєчасно вносити плату за житло і комунальні послуги. Статтями 12, 13, 81 та 83 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Сторони та інші учасники справи подають докази безпосередньо до суду. Відповідач не дотримався своїх зобов`язань за договорами найму, укладених з позивачем, а саме, не вносив своєчасно та в повному обсязі плату за житло та комунальні послуги, у зв`язку з чим нього виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 2396,98 грн., яка не погашена відповідачем до теперішнього часу. Відповідачем вказані обставини не спростовані, жодних доказів суду на заперечення позову надано не було. З огляду на вищезазначене, позовні вимоги про стягнення з відповідача заявленого розміру заборгованості по оплаті за користування найманим житлом та отримані комунальні послуги обґрунтовані та підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 2102,00 грн. судового збору.

Outcome: approved