Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-25 00:00:00

Позивач звернувся до Приморського районного суду м. Одеси з позовною заявою до [PERSON] про приведення об'єкта у первісний стан, мотивуючи свої вимоги тим, що згідно листа Приморської районної адміністрації Одеської міської ради №01-11/1639 (2) від 29.08.2013 року Одеській міській раді стало відомо про самовільну реконструкцію частини домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS], шляхом добудування другого поверху площею до 500 кв.м. без затвердженої у встановленому законом порядку, дозвільно-проектної документації, чим значно погіршила житлово-побутові умови мешканців будинку. Цей факт підтверджується доповідною директора КП «ЖКС «Порто-Франківський», за №2142/11, актом обстеження КП «ЖКС «Порто-Франківський» від 29.07.2013 року. Мірою реагування на вчинені дії було винесення приписів КП «ЖКС «Порто-Франківський» 26.07.2014 року з вимогою про зупинення будівельних робіт та надання проектно-дозвільної документації, проте зазначені у приписах вимоги виконані не були. На підставі проведеної перевірки та зібраних матеріалів, Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради прийнято розпорядження №447 від 13.08.2013 року «Про приведення самовільно реконструйованої частини домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS], в первинний стан». Проте, вказане вище розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради відповідачем виконано не було, чим порушені вимоги ст.73 ЗУ «Про місцеве самоврядування», згідно якої акти органів місцевого самоврядування є обов'язковими до виконання всіма підприємствами, установами, організаціями і громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території. Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву згідно якої позовну заяву підтримав та просив задовольнити позовні вимоги у повному обсязі, справу розглядати за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечує. Представник відповідач в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву з проханням справу розглянути у його відсутність, проти задоволення позову заперечує у повному обсязі з підстав викладених у наданих до суду запереченнях. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що згідно акту обстеження від 29.07.2013 року, припису від 26.07.2013 року та розпорядження Приморської районної адміністрації ОМР від 13.08.2013 року № 447, відповідач самочинно, без отримання дозвільних документів виконала роботи з реконструкції, без додержання існуючих правил проведення будівельних робіт, провела самовільну реконструкцію домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS]. Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №457203, [PERSON] належить земельна ділянка, яка розташована за аресою: [ADDRESS]. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 15.10.2013 року [PERSON] належить домоволодіння, розташоване за адресою: [ADDRESS], загальною площею 313,3 кв.м., житловою площею 132,2 кв.м. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №10857528, 14/25 домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] в цілому складається з літери А-житловий будинок, загальною площею 106,1 кв.м., житловою площею 55,9 кв.м.; літери ГГ1-житловий будинок, загальною площею 207,2 кв.м., житловою площею 76,3 кв.м. Дані відомості також відображені у технічному паспорті, виготовленому станом на 28.08.2013 року. Відповідно до ст. 23 Закону України «Про планування і забудову територій», що діяв під час виникнення спірних правовідносин, будівництво об'єктів містобудування має здійснюватися відповідно до проектної документації. Відповідно до ст. 29 цього Закону, дозвіл на виконання будівельних робіт - документ, що засвідчує право замовника та підрядника на виконання підготовчих (якщо підготовчі роботи не були виконані раніше відповідно до дозволу на виконання підготовчих робіт) і будівельних робіт, підключення об'єкта будівництва до інженерних мереж та споруд. Дозвіл на виконання будівельних робіт надається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю. Відповідно до ст.9 Закону України «Про архітектурну діяльність», будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів. Фізичні і юридичні особи зобов'язані отримувати в установленому законодавством порядку дозвіл на виконання робіт, пов'язаних з будівництвом нового об'єкта архітектури. Відповідно до п. 1.4.5. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17 травня 2005 року, для одержання дозволу на переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар) приміщення за згодою його власника подають до органу місцевого самоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання або перепланування та, у разі необхідності, можуть подаватися такі документи: - копія свідоцтва на право власності або договору найму (оренди) приміщення; - копія поверхових планів, завірених в установленому порядку; - проект переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, погоджений в установленому порядку, - згода власників, співвласників (наймачів) або уповноважених ними осіб на переобладнання та перепланування приміщень, що перебувають у їх спільній власності. Згідно п.1.4.6. зазначених правил власник, що припустив самовільне перепланування чи переобладнання житлового приміщення зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про основи містобудування» встановлено, що однією із основних вимог містобудування є забезпечення будівництва об'єктів відповідно до затверджених в установленому порядку І проектів цих об'єктів. Враховуючи те, що реконструкція домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS], здійснювалася відповідачем у відповідності до норм чинного законодавства України та право власності зареєстровано у встановленому Законом порядку, суд вважає, що у задоволенні позовних вимог Одеської міської ради до [PERSON] про приведення об'єкта у первісний стан, необхідно відмовити у повному обсязі.

Outcome: dismissed