Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-08 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в обґрунтування якого зазначив, що він зареєстрований та проживає в квартирі за адресою : [ADDRESS]. Основним наймачем вказаної квартири є його теща [PERSON], яка також була зареєстрована і фактично проживала у вказаній квартирі. Окрім цього, в квартирі проживали та були зареєстровані члени сім'ї наймача - донька [PERSON], онука [PERSON] За час спільного проживання однією сім'єю разом з основним наймачем вказаної жилої квартири, вони вели спільне господарство, харчувалися разом, мали спільний бюджет. [INFO] року [PERSON] померла. [INFO] року померла його дружина [PERSON] Після цього в квартирі залишилися проживати він та його донька [PERSON] та малолітня онука [PERSON] На теперішній час у вказаній квартирі проживає він лише один, оскільки донька переїхала до іншого міста на постійне місце проживання. .Виникла необхідність переоформити особовий рахунок на квартиру з [PERSON] на його ім'я, та переукладання договору найма з ним, але йому було запропоновано звернутися з позовом до суду. Просить визнати його членом сім'ї наймача квартири [ADDRESS] [PERSON], померлої [INFO] року. Позивач надав заяву з проханням розглянути справу без його участі, наполягає на задоволенні заявлених вимог. Представник відповідача - виконавчого органу Дзержинської міської ради надала суду заяву з проханням розглянути справу без її участі, просить ухвали рішення відповідно до чинного законодавства. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги слід задовольнити з наступних підстав. За положеннями частин 1,2 статті 61 ЖК України, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору ( ч.1 ст. 64 ЖК України). До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство ( ч.2 ст. 64 ЖК України). Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 106 ЖК України, повнолітні члени сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку. Таким чином, ст. 106 ЖК України надає право будь-якому членові сім'ї наймача у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Також, виходячи з наведеної норми права, в судовому порядку можливе визнання особи наймачем за договором найму лише при відмові наймодавця. Вирішуючи спори про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд повинен з'ясувати чи дотриманий встановлений порядок при їх вселенні, зокрема : чи була письмова згода на це всіх членів сім'ї наймача, чи приписані вони в даному жилому приміщенні, чи було це приміщення постійним місцем їх проживання, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання, чи не обумовлювався угодою між цими особами, наймачем і членами сім'ї, що проживають з ним, певний порядок користування жилим приміщенням. При цьому, як роз'яснив Пленум Верховного Суду України в п. 15 Постанови від 1 листопада 1996 р. № 9 «Про застосування Конституції України при здійсненні правосуддя», наявність чи відсутність прописки сама по собі не можу бути підставою для визнання права користування жилим приміщенням або ж для відмови їй у цьому ( пункт 9 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12.04.1985 року «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» ) Отже, у осіб, які вселилися до наймача, виникають усі й обов'язки за договором найму жилого приміщення, якщо особи постійно проживали разом із наймачем і вели з ним спільне господарство та були визнані членами сім'ї наймача ( ч.ч. 1,2 ст. 64 ЖК України). Крім того, особи, які вселилися до наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування жилим приміщенням, якщо особи вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача та якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім'ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням ( ст. 65 ЖК України). В суді встановлено, що квартира [ADDRESS] знаходиться на балансі ПП «ИРД «Філія «Техноком», а власником і наймодавцем спірного житла є виконавчий орган Дзержинської міської ради. Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] була основним квартиронаймачем квартири [ADDRESS] (а.с.14). З копії паспорту позивача, з довідки про склад сім'ї, виданої ДКП «Дзержинськжитлосервіс», вбачається, що [PERSON] зареєстрований і проживає за адресою : [ADDRESS] з (а.с. 6-8). Факт проживання позивача однією сім'єю з [PERSON] в квартирі [ADDRESS], підтверджено актом вуличного комітету від 28.10.2015 року (а.с. 13). Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд дійшов до висновку, що досліджені у судовому засіданні докази підтверджують факт проживання однією сім'єю [PERSON] та померлої [INFO] року [PERSON], тому вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги [PERSON] про визнання його членом сім'ї наймача [PERSON] З урахуванням вищевказаного суд вважає позовні вимоги позивача повністю доведеними, обґрунтованими та позов є таким, що підлягає задоволенню.

Outcome: approved