Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-05 00:00:00

Позивач звернувся до суду з відповідним позовом в інтересах [PERSON], посилаючись не те, що остання в січні 2015 р. набула право приватної власності на квартиру №9, що розташована в будинку №38 по вул. Букіна в м. Н.Каховка через проведені електронні торги. Відповідач по справі [PERSON], як колишній власник, зареєстрований у зазначеному житловому приміщенні разом з членом своєї сімї [PERSON] та у добровільному з реєстраційного обліку не знімається. Враховуючи зазначене, позивач просить суд, позов задовольнити, визнати відповідачів такими, що втратили право користування вказаним житловим приміщенням. Позивач у судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи за своєї відсутності, наполягаючи на задоволенні позовних вимог та не заперечуючи проти проведення заочного розгляду справи. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, з не відомих суду причин, хоча про день, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, а також у звязку з неявкою сторін, судове засідання проводити без фіксування за допомогою звукозаписувального технічного засобу що відповідає положенням ст. 224, ч.2 ст.197 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи та письмові докази суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до протоколу №47742 проведення електронних торгів, [PERSON] у січні 2015 р. через проведені електронні торги, реєстраційний номер 34979, придбала у приватну власність квартиру №9, що розташована в будинку №38 по вул. Букіна в м. Н.Каховка. Право приватної власності [PERSON] на вищевказане житлове приміщення, підтверджується нотаріально посвідченим свідоцтвом від 24.02.2015 р., зареєстрованим в реєстрі за №175 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.02.2015р. Як вбачається з домової книги на вказану квартиру та довідки з Відділу реєстрації Новокаховської міської ради від11.01.2017 р., відповідачі по справі зареєстровані за адресою: [INFO] кв.№9 буд. №38. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Оскільки відповідачі добровільно не знімаються з реєстраційного обліку по квартирі, власниками якого вони не є та щодо якої не мають права користування, то такими діями створюються перешкоди позивачу [PERSON] у користуванні приватною власність та спричиняються додаткові витрати в утриманні квартири. Відповідно до частини 1 статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно із частиною 1 статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому відповідно до статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Таким чином, зняття з реєстраційного обліку є наслідком задоволення вимоги позивача про усунення перешкод в користуванні його власністю (ст.ст. 71,72, 116, 156 ЖК України, ст. 405 ЦК України). Відповідно до ст. 346 ЦК України право власності припиняється у разі відчуження власником майна. Право користування є складовою частиною права власності на майно та припиняється автоматично з припиненням права власності. Відповідно до п. 34 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07 лютого 2014 року № 5, під час розгляду позовів про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, судам необхідно чітко розмежовувати правовідносини, які виникають між власником та попереднім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла та членами його сім'ї, попередніми членами його сім'ї, а також членами сім'ї попереднього власника житла. Так, власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації. Усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, зокрема жилим приміщенням, шляхом зняття особи з реєстраційного обліку, залежить від вирішення питання про право користування такої особи жилим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства (наприклад, статті 71, 72, 116, 156 ЖК УРСР; стаття 405 ЦК), а саме від вирішення однієї із таких вимог: про позбавлення права власності на жиле приміщення; про позбавлення права користування жилим приміщенням; про визнання особи безвісно відсутньою; про оголошення фізичної особи померлою. Виходячи з того, що Закон України від 11.12.2003р. «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» є спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини, пов'язані із зняттям з реєстрації місця проживання, вбачається, що положення ст.7 цього Закону підлягають застосуванню до усіх правовідносин, виникнення, зміна чи припинення яких пов'язані з юридичним фактом зняття з реєстрації місця проживання. Отже, у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, пред'явивши одну із таких вимог: 1) про позбавлення права власності на житлове приміщення; 2) про позбавлення права користування житловим приміщенням; 3) про визнання особи безвісно відсутньою; 4) про оголошення фізичної особи померлою. Із матеріалів справи вбачається та в судовому засіданні встановлено, що позивач по справі [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], натомість відповідач по справі [PERSON] був зареєстрований в цій квартирі як колишній її власник, а [PERSON], як член сімї колишнього власника. Враховуючи вищевикладене та з огляду на те, що позивач [PERSON] набула право приватної власності на вищевказану квартиру, тому колишній власник житла та члени його сім'ї втратили право користування цією квартирою, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення, у звязку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved