Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-25 00:00:00

Позивач звернувся до Приморського районного суду м.Одеси із позовом про стягнення з [PERSON] заборгованості за договором оренди нерухомого майна №51Е100-1418/19 від 17.10.2019 у розмірі 76017,51 гривень пеню у розмірі 3853,42 гривень, 3% річних у розмірі 388,23 гривень, та інфляційні витрати в розмірі 310,51 гривень; за договором оренди нерухомого майна № 51Е100-1419/19 від 17.10.2019 р. у розмірі 71809,11 гривень, пеню у розмірі 3617,69 гривень, 3% річних у розмірі 364,57 гривень, та інфляційні витрати у розмірі 288,23 гривень. Ухвалою судді Приморського районного суду м.Одеси від 24.11.2020 року цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Одеської філії Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» до [PERSON] про стягнення заборгованості надіслано до Київського районного суду м.Одеси за підсудністю. Через автоматизований розподіл судової справи між суддями, справу розподілено судді Київського районного суду м.Одеси Луняченку В.О. Ухвалою судді Київського районного суду м.Одеси від 04.02.2021 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін у судове засідання. Представник позивача до судового засідання надала заяву, про можливість розгляду справи за її відсутністю, в якій просить позов задовольнити та не заперечує проти заочного розгляду справи . Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причин неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву не надав. Відповідно до ч. 8\~ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Згідно з ч. 1\~ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку про наявність підстав для ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів та зі згоди позивача. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Відповідно до\~ст.268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову, виходячи з наступного. У судовому засіданні було встановлено, що між ПАТ «Укртелеком» та [PERSON] 17.10.2019 року укладено два договори оренди нерухо\-мого майна №51Е100-1418/19 та №51Е100-1419/19, а саме нерухомого майна, розташованого в [ADDRESS] на 5 поверсі 6-поверхового будинку [ADDRESS] , загальною площею 753,3 кв.м та [ADDRESS] , на 1 поверсі 5- поверхового будинку [ADDRESS] , зага\-льною площею 283,0 кв.м на 1 поверсі 1 -поверхового будинку корпус «Б», загальною площею 301,6 кв.м. Факт виникнення відносин оренди нерухомого майна та взаємних зобов`язань між Пози\-вачем та Відповідачем від 01.10.2019 р. підтверджується актами приймання-передачі зазначеного майна від 01.10.2019 року. Згідно умов Договору №51Е100-1418/19 Позивач передає Відповідачу, а Відповідач бере в строкове платне користування Нерухоме майно розташоване по [ADDRESS] , для використання у якості офісу. Згідно умов Договору №51Е100-1419/19 Позивач передає Відповідачу, а Відповідач бере в строкове платне користування: нерухоме майно розташоване по [ADDRESS] , для використання у якості СТО. В п.11.1 обох договорів сторони домовилися, що згідно ст. 631 ЦК України умови Договорів застосовуються до відносин, що виникли з 01 жовтня 2019 р. Згідно п 3.1. Договорів орендна плата складається з плати за користування нерухомим майном та плати за надання Орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок ро\-зрахунків та розмір якої зазначений в Додатках №2 до Договорів. П. 3.1.1. Договору №51Е100-1418/19 встановлює, що плата за користування нерухомим майном розташо\-ваним по [ADDRESS] з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 51 830,12 грн. за 778,23 кв.м за місяць. П. 3.1.1. Договору №51Е100-1419/19 встановлює, що плата за користування нерухомим майном розташо\-ваним по [ADDRESS] з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 48 110,24 грн. за 584,6 кв.м за місяць. П.3.7. Договорів презюмує, що Позивач не пізніше 10 числа місяця наступного за розра\-хунковим періодом надає Відповідачу рахунок-акт, яким підтверджується обсяг та вартість пос\-луг оренди та послуг з утримання орендованого майна за розрахунковий місяць. П. 5.3.11 визна\-чає, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші пла\-тежі. ПАТ «Укртелеком» сумлінно дотримуючись своїх зобов`язань за Договорами щомісячно не пізніше 10 числа місяця виставляв Рахунок-Акт, яким підтверджувався обсяг, вартість та стан заборгованості за послуги оренди за попередні місяці. 31.10.2019 р. Позивач виставив рахунок-акт №51008/1910-245 за Договором №51Е100-1418/19 за період з 01.10.2019 по 31.10.2019 р. на суму 51 830,12 грн орендної плати з урахуванням ПДВ. 14.11.2019 р. за згодою сторін було складено акт-приймання передачі нерухомого майна розташованого по [ADDRESS] Орендодавцем від Орендаря. 30.11.2019 р. Позивач виставив рахунок-акт №51008/1911-207 за Договором №51Е100-1418/19 за період з 01.11.2019 по 14.11.2019 р. на суму 24 187,39 грн. орендної плати з урахуванням ПДВ. 31.10.2019 р. Позивач виставив рахунок-акт №51008/1910-246 за Договором № 51Е100-1419/19 за період з 01.10.2019 по 31.10.2019 р. на суму 48 110,24 грн. орендної плати з урахуванням ПДВ. 14.11.2019 р. за згодою сторін було складено акт-приймання передачі нерухомого майна розташованого по [ADDRESS] Орендодавцем від Орендаря. 30.11.2019 р. Позивач виставив рахунок-акт №51008/1911-208 за Договором № 51Е100-1419/19 за період з 01.11.2019 по 14.11.2019 р. на суму 23 698,87 грн. з урахуванням ПДВ. Згідно з п.3.8. Договорів орендна плата сплачується Відповідачем у наступному порядку: Орендна плата сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця, плата за на\-дання послуг з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяця наступного за ро\-зрахунковим. Однак, в порушення вказаних положень Договорів оплата Відповідачем жодним чином не проводилась, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 76 017,51 грн. за Договором №51Е100-1418/19 та 71 809,11 грн. за Договором № 51Е100-1419/19 за період з 01.10.2020 по 14.11.2019 р. Несплата вказаної заборгованості стала підставою для звернення з даним позовом Законодавчо внормовано, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Факт виникнення зобов`язань та передачі майна за Договорами Відповідачеві підтверджу\-ється відповідними актами приймання-передачі від 01 жовтня 2019 року, які містяться в матеріалах справи. Факти наявності заборгованості підтверджуються наявними Договорами, рахунками-актами, актами звіряння за Договорами та підписаними зворотними актами приймання-передачі майна від 14 листопада 2019 року. В силу ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових ак\-тів, умов договору та вимог Кодексу, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`я\-зання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст.610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що про\-строчив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встано\-влений договором або законом. Згідно ст.599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється виконанням, прове\-деним належним чином. Відповідно до п. 11.1 Договорів Договори діють до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань. Згідно з п.6.2 Договорів, у разі несвоєчасної оплати Відповідач сплачує пеню, яка нарахо\-вується від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь час прострочення. Так, за Договором №51Е100-1418/19 за період з 31.10.2019р. по 31.12.2019р. сума нарахованої пені складає 3853,42 грн. За Договором № 51Е100-1419/19 сума нарахованої пені за період з 31.10.2019р. по 31.12.2019р. складає 33 617,69 грн. Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України за період з 31.10.2019р. по 14.11.2019р. за Договором №51Е100-1418/19 Відповідачу нараховані 3 % річних, сума яких складає 388,23 грн., а за Договором 51Е100-1419/19 Відповідачу нараховані 3 % річних, сума яких складає 364,57 грн. Загальна сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції, пені та 3% річних від загальної суми боргу за Договором 1 складає 80 569,67 грн., за Договором № 51Е100-1419/19 - 76079,60 грн., а разом 156 649,27 гри, за період з 01.10.2019 по 14.11.2019 р. Суд приймає до уваги факт звернення позивача до [PERSON] з нагадуванням про наявну заборгованість (звернення №427-37 від 31 жовтня 2019 року, звернення №444-37 від 15 листопада 2019 року, звернення №268-37 від 24 березня 2020 року), а також рахунки-акти в кількості 4 штук по два примірники, які залишились відповідачем проігнорованими. Згідно ст.ст. 526, 527, 530 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та цивільного законодавства. Відповідно до ст. 626, ст. 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, і є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ч.1 ст. 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. У ч.ч. 1, 5, 6 ст. 762 ЦК України вказано, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Згідно ст. 610, п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 611, ч. 1 ст. 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; сплата неустойки. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. У ст. 625 ЦК України вказано, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Окрім того, згідно ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно ч.ч. 3, 4 ст. 12, ч. 1 ст. 13, ч.ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Аналіз вищенаведених норм законодавства, положень Договору та встановлені судом обставини справи, дають підстави для висновку про те, що наданий товариством розрахунок заборгованості, в тому числі, пені, 3% річних та інфляційних втрат є обґрунтованим, а тому за відсутності доказів про оплату відповідачем вищенаведених сум, позовні вимоги АТ «Укртелеком» про стягнення заборгованості за договором оренди підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 2349,74 грн. понесених судових витрат на сплату судового збору. На підставі ст.ст. 509, 526, 549, 610-612, 625, 759, 762 ЦК України та

Outcome: approved