Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-09 00:00:00

Позивач звернувся до Малиновського районного суду м. Одеси з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним. У судовому засіданні позивач заявлені вимоги підтримав та просив визнати дійсним договір №22871 купівлі-продажу будинку №25 по вулиці Селекційній в місті Одесі, укладений 05 травня 1998 року на Одеській товарній біржі між [PERSON] як покупцем, та [PERSON], як продавцем. Відповідач у судове засідання не зявився, про час та місце проведення судового засідання повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив.. Згідно зі ст. 224 ЦПК України, у разі неявки всіх відповідачів, які належним чином були повідомлені про день, годину та місце слухання справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Зі згоди позивача судом була винесена протокольна ухвала про ухвалення заочного рішення по даній справі. Суд, заслухавши пояснення позивача, перевіривши матеріали справи та дослідивши представлені сторонами докази, задовольняє позовні вимоги з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні до них правовідносини. 05 травня 1998 року на Одеській товарній біржі позивачем, як покупцем, та [PERSON], як продавцем, був укладений договір купівлі-продажу №22871 будинку №25 по вул.. Селекційній в м. Одесі. Як було встановлено, розрахунок за придбану нерухомість був здійснений в повному обсязі до підписання договору. Будь-яких суперечок між позивачем та відповідачем немає, однак була порушена форма угоди, так як при її оформленні не була дотримана нотаріальна форма договору, що передбачена ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року. Вказаний договір у встановленому законом порядку 18 травня 1998 року був зареєстрований в органах КП „ОМБТІ та РОН. Таким чином позивач став повноправним власником будинку №25 по вулиці Селекційній в місті Одесі на підставі зазначеного договору купівлі-продажу від 05 травня 1998 року. У відповідності зі ст. 8 Закону України «Про товарну біржу», членами товарної біржі є прийняті в її склад відповідно до уставу біржі вітчизняні юридичні і фізичні особи. Особа, що сплатила пайовий або вступний внесок може користуватися всіма правами члена біржі, установленими біржовим комітетом. У відповідності зі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов, а саме: якщо вона являє собою куплю-продаж, допущений до обороту на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеної з моменту її реєстрації на біржі. Сторони виконали всі умови та вимоги ст. 15 Закону України „Про товарну біржу, що на момент укладення угоди купівлі-продажу сторони були членами біржі, зазначена біржова операція являла собою угоду купівлі-продажу квартири, допущену до обороту на товарній біржі. Відповідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином сторони виконали всі умови для купівлі-продажу нерухомого майна, у результаті яких наступили юридичні наслідки. З таких підстав, враховуючи те, що сторони виконали усі умови угоди купівлі-продажу, позивач вселився в будинок та зареєструвалася в ньому, постійно проживає в будинку та сплачує всі комунальні платежі і квартирну плату, суд вважає за доцільне визнати дійсним договір №22871 купівлі-продажу будинку №25 по вулиці Селекційній в місті Одесі, укладений 05 травня 1998 року на Одеській товарній біржі між [PERSON] як покупцем, та [PERSON], як продавцем.

Outcome: approved