Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-25 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача, зазначивши в обґрунтування своїх позовних вимог наступне. 20.04.2016 року він домився з відповідачем [PERSON] про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі продажу будинку з господарськими спорудами, розташованому по вул. Донецькій, 109 в м. Волноваха Донецької області. На підтвердження правочину відповідач видав йому розписку, в якій підтвердив отримання ним грошей в сумі 50000. В день підписання та видачі розписки [PERSON] передав йому будинок, з того часу він безперешкодно користується ним та земельною діяльною. Коли він запросив відповідача оформити договір купівлі-продажу нотаріально, то зясувалося, що вказаний будинок зареєстрований ще за батьком відповідача [PERSON], який помер 19.03.1990 року, а відповідач нотаріально спадщину не оформив та свідоцтво про право власності не отримав. \~ \~ \~ \~З урахуванням того, що договір купівлі-продажу є укладеним та відбулося повне його виконання, але нотаріальне посвідчення договору на теперішній час неможливе, на підставі ст. ст. 220, 334, 638 ЦК України просив визнати дійсним договір купівлі продажу будинку з господарськими спорудами, розташований по вул. Донецькій, 109 в м. Волноваха Донецької області та визнати за, ним, позивачем право власності на вказаний будинок. У судове засідання позивач [PERSON] не зявився, в позовній заяві просив розглянути справу без його участі в судовому засіданні. Відповідач [PERSON] у судове засідання також надав заяву, в який просить справу розглянути без його участі в судовому засіданні та просить позов задовольнити (а.с. 20). Суд, зясувавши міркування відповідача щодо заявлених позовних вимог, викладене ним письмово, дослідивши письмові докази по справі, приходить до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав. Судом встановлено, що 19.03.1990 року помер [PERSON], що підтверджено копією свідоцтва про смерть (а.с. 10). Згідно довідки Волноваського БТІ № 341 від 30.03.2018 року право власності на жилий будинок, розташований за адресою: Донецька область, Волноваський район, м. Волноваха, вул. Донецька, № 109, зареєстровано за [PERSON] (а.с. 11). Згідно витягу в Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію народження батьком відповідача [PERSON] є [PERSON] (а.с. 13). Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 334 ЦК право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Враховуючи встановленні в судовому засіданні обставини суд ходить висновку про можливість задоволення позовних вимог позивача, оскільки, як було встановлено судом, відповідач [PERSON] є сином померлого власника зазначеного жилого будинку, а отже є спадкоємцем першої майна померлого та належним відповідачем по справі. Між сторонами відбулося повне виконання умов договору купівлі продажу зазначеного нерухомого майна, що підтверджено вищевказаними доказами та визнано сторонами. Також суд враховує, що на теперішній час посвідчити зазначений договір купівлі продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не можливо внаслідок не оформлення відповідачем [PERSON] спадкових прав на зазначений будинок. На підставі викладеного,

Outcome: approved