Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом посилаючись на те, що будинок №8 по вул. Зорге в м. Нова Накаховка знаходиться на балансі та обслуговуванні Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новокаховська Надія». Відповідач є власником квартири №34 у вказаному будинку та на протязі тривалого часу ухиляється від сплати в повному обсязі наданих послуг, внаслідок чого виникла заборгованість, яка за період з 01 квітня 2012 року по 01 квітня 2015 року становить 3283,86 грн. У зв'язку з наведеним представник позивача просить позов задовольнити, стягнути з відповідача заборгованість за надані житлово-комунальні послуги в сумі 3283,86грн., витрати по сплаті судового збору. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав із зазначених вище підстав та просив їх задовольнити. Відповідач позов визнала частково у розмірі за різницею між виставленою сумою боргу 3283,86 грн. та сплачених нею платежів у розмірі 705,61 грн. У подальшому позов не визнала повністю, пославшись на відсутність правових підстав з нарахування їй заборгованості за воду та електроенергію. Заслухавши сторони, свідка [PERSON], дослідивши письмові докази суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Так, судом встановлено, що рішенням установчих зборів власників квартир багатоквартирного будинку №8 по вул. Р.Зорге в м. Нова Каховка від 18.09.2006 року затверджено Статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новокаховська Надія» (далі ОСББ), діяльність якого та відносини між його членами регулюється Цивільним, Житловим Кодексами, Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», іншими нормативно-правовими актами, а також статутом ОСББ і прийнятими на його підставі рішеннями. Державну реєстрацію ОСББ «Новокаховська Надія», як юридичної особи проведено 02.10.2006 року. ОСББ «Новокаховська Надія» у відповідності до Статуту, утримує вказаний будинок. [PERSON]В є власником квартири [ADDRESS] в м [PERSON], яка розташована на 9-му поверсі будинку та членом вказаного ОСББ «Новокаховська Надія». Відповідно до ст.7 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) серед обов'язків членів ОСББ щодо майна, яке перебуває у спільній сумісній та спільній власності, є і обов'язок приймати участь в утриманні будинку. Зазначені положення містяться і в Статуті ОСББ. Згідно ст.ст. 15, 17 Закону член ОСББ зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. ОСББ має право вимагати від своїх членів своєчасної та повної сплати всіх встановлених Законом та Статутом платежів. Статтею 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територій, затверджених постановою КМ України від 08.10.1992 року № 572 власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані вносити на відповідний рахунок власника за обслуговування і ремонт будинку. Згідно Постанови КМУ від 12.07.2005року №560 «Про затвердження тарифів на послуги по утриманню будинку та прибудинкової території» розмір тарифів повинен розраховуватися по кожному будинку з урахуванням норм обслуговування для працівників та виробничого персоналу». Однією із форм участі в утриманні будинку є внесення кожним членом ОСББ платежів з утримання будинку та прибудинкової території, які відповідно до ст.20 Закону встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб. Відповідно до ст.32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» платежі за комунальні послуги нараховуються щомісячно. Розмір щомісячних платежів з утримання будинку та прибудинкової території визначається загальними зборами ОСББ. Згідно до ст.322 ЦК України власник майна несе тягар по утриманню належного йому майна. Відповідно до ст.360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів). За період з 01.04.2012 року по 01.04.2015 року відповідачу нарахована оплата за житлово-комунальні послуги у розмірі 3283, 86 грн., що підтверджується Довідкою - розрахунком. Задовольняючи частково позов суд виходить з того, що відповідно до наданого розрахунку, відповідачем здійснено оплату за житлово-комунальні послуги у сумі 705,61 грн. у вказаний період часу, що сторонами не заперечувалося. Таким чином, оскільки відповідач добровільно не сплачує нараховані позивачем в установленому порядку житлово-комунальні послуги за вказаний період часу, внаслідок чого з відповідача на користь позивача підлягає стягнення ця заборгованість у сумі 2578 грн. 25 коп., яка становить різницю між сумою нарахування та сумою фактичною оплати (3283,86 грн. 705,61 грн. = 2578,25 грн.). З цих підстав позов підлягає частковому задоволенню. Суд не приймає до уваги доводи відповідача, оскільки вони спростовуються показами головного бухгалтера ОСББ «Новокаховська Надія» [PERSON], допитаної в якості свідка про те, що у позивача є договірні відносини з організаціями, які надають послуги ОСББ по обслуговуванню будинку № 8 по вул. Р.Зорге, зокрема, на технічне обслуговування ліфтів, з водопостачання та водовідведення, на постачання електричної енергії, з вивезення побутових відходів, потім виставляють рахунки по оплаті ОСББ, оплата по яким розподіляється порівну на всі квартири. Крім того, рішенням загальних зборів мешканців будинку встановлено оплату затрат по ОСББ (господарські потреби), зокрема, на придбання канцелярських приналежностей, витрат на банківські послуги, дрібні ремонтні роботи тощо. Зазначені свідчення підтверджені також Протоколами № 1 від 12.08.2012 р., № 2 від 03.09.2012 р., № 3 від 07.11.2012 р., б/н від 03.04.2007 р. загальних зборів мешканців ОСББ «Новокаховська Надія», з яких вбачається про призначення розмірів зарплати голові правління та головному бухгалтеру ОСББ, нарахування внесків з ремонту водовідведення, розподілу оплати комунальних послуг та затрат по ОСББ між усіма квартирами порівну. Також, доводи відповідача спростовуються: - Підрядним договором № 40 від 01.01.2012 р. між ОСББ «Новокаховська Надія» та ТОВ «Каховліфт» на технічне обслуговування ліфтів і диспетчерських систем останнім, розрахунком про вартість робіт у сумі 825,65 грн. ; - Договором № 27 від 01.05.2009 р. між ОСББ «Новокаховська Надія» та КП «Міський водоканал» про надання послуг останнім з водопостачання та водовідведення, відповідно до п. 2.8. якого у разі тимчасової відсутності у Споживача (в даному випадку ОСББ) засобів обліку води розрахунок витрат води такому споживачу, за узгодженням з Виробником виконується згідно з нормами водоспоживання, затвердженими місцевими органами виконавчої влади. - Договором № 839 від 02.12.2014 р. між ОСББ «Новокаховська Надія» та Новокаховським РЕЗ і ЕМ про постачання останнім електричної енергії, відповідно до якого Постачальник (НК РЕЗ і ЕМ) має право отримувати від Споживача (ОСББ) плату за поставлену електричну енергію за роздрібними тарифами, розрахованими згідно з Умовами та правилами здійснення підприємницької діяльності з постачання електричної енергії за регульованими тарифами та інші платежі, обумовлені цим Договором. (п. 3.1.1. Договору). - Договором № 436/11 від 01.02.2011 р. між ОСББ та КП НК Екосервіс на вивезення останнім побутових відходів за плату (п. 1.1. Договору). - Договором від 01.09.2012 р. між ОСББ та КП НК Екосервіс про реструктирізацію заборгованості за послуги з вивезу твердих побутових відходів та платіжним дорученням № 32 від 20.0.2012 р. про сплату позивачем 617,02 грн. за ці послуги. Крім того, згідно ст. 88 ЦПК України відповідно до розміру задоволених позовних вимог з відповідача підлягає стягненню на користь позивача сплачений судовий збір у сумі 243 грн. 60 коп.

Outcome: partial