Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-15 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом посилаючись на ту обставину, що 11.10.2019 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір про намір укласти договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] . В якості передплати позивачем було передано грошові кошти в сумі 1000,00 дол.США, що на момент передачі становило 24500 грн. Сторони зобов`язалися укласти у майбутньому, у строк до 11.11.2019 року договори купівлі-продажу вказаної квартири, загальна вартість квартири була обумовлена в сумі 19000,00 дол.США. Натомість, укладення договору купівлі-продажу неможливо, через ненадання [PERSON] справжніх і правдивих технічних характеристик квартири та відомостей про її технічний, санітарний та загальний стан, прикриття відомостей, які не уможливлюють прийняти позивачем рішення про укладення основного договору купівлі-продажу (відсутність фундаменту у будинку, наявність плісені та грибку в квартирі). На виконання вимог закону, з метою досудового врегулювання спору, до настання строку укладення основного договору позивач направила на адресу відповідача претензію про відмову від укладення основного договору та вимогою про повернення авансу. Відповідач категорично відмовляється повернути сплачені позивачем грошові кошти в сумі 1000,00 доларів США. У зв`язку з викладеним, позивач просив стягнути з відповідача на свою користь 24500,00 грн., сплачених а якості авансу; судові витрати покласти на відповідача. Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 10.12.2019 року відкрито провадження у справі та розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Ухвалою суду Херсонського міського суду Херсонської області від 16.10.2020 року ухвалено провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення. Позивач в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, наполягав на задоволенні позовних вимог. Надав згоду на ухвалення заочного рішення. Відповідач у судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся у встановлений законом порядку. Відзиву проти позову від відповідача до суду не надходило. За таких обставин, враховуючи згоду позивача на слухання справи у відсутність відповідача, суд вважає можливим постановити заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів в порядку ст.280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 11.10.2019\~року між\~ [PERSON] \~та [PERSON] \~було укладено\~договір про\~намір укласти\~договір купівлі-продажу\~квартири [ADDRESS] .\~В якості\~передплати позивачем\~було передано\~грошові кошти\~в сумі\~1000,00\~дол.США.\~Сторони зобов`язалися\~укласти у\~майбутньому,\~у строк\~до 11.11.2019\~року договори\~купівлі-продажу\~вказаної квартири,\~загальна вартість\~квартири була\~обумовлена в\~сумі 19000,00\~дол.США.\~ 07.11.2019\~року [PERSON] \~спрямувала до\~ [PERSON] \~претензію про відмову від укладення основного договору та вимогою про повернення авансу, яка залишилася без задоволення. 08.11.2019 року зареєстровано в інформаційно-телекомунікаційній системі «Інформаційний портал Національної поліції України» Корабельне відділення поліції Херсонського відділу ГУ НП в Херсонській області за №22752, талон повідомлення єдиного обліку про прийняття і реєстрацію заяви (повідомлення) [PERSON] про кримінальне правопорушення, в якій вона просить вжити заходів до [PERSON] , яка не віддає грошові кошти в розмірі 1000 дол.США, заявниці. Відповідно до ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Відповідно до ч.1 ст.546 ЦК виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Згідно зі ст.570 ЦК завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Таким чином, внесення завдатку як способу виконання зобов`язання може мати місце лише в разі наявності зобов`язання, яке повинно було виникати на підставі договору купівлі-продажу квартири. Крім цього, ознакою завдатку є те, що він слугує доказом укладення договору, на забезпечення якого його видано, одночасно є способом платежу та способом забезпечення виконання зобов`язання. Аванс не має забезпечувальної функції. Якщо основний договір не укладено з ініціативи будь-якої зі сторін, то аванс повертається його власникові. Такий висновок відповідає усталеній судовій практиці та викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2020 р. у справі № 296/10217/15-ц. Оскільки договір купівлі-продажу квартири, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами в справі укладений не був, а сторони лише домовилися укласти такий договір в майбутньому, передана відповідачці грошова сума в розмірі 1000,00 дол. США., що на момент передачі становило 24500 грн., є авансом, який підлягає поверненню позивачу. За таких обставин і міркувань суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Крім цього, судовий збір, що був сплачений позивачем у сумі 768,40 грн., у зв`язку із задоволенням позову у відповідності до п.1 ч.1 ст.141 ЦПК України покладається на відповідача.

Outcome: approved