Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-15 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищеназваним позовом в якому просив суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 08.07.2012 року, укладений між [PERSON] та СФГ «Левада» щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в адміністративних межах Іванівської сільської ради площею 9,5806 га, мотивуючи тим, що реєстрація вказаного договору, яка була проведена управлінням Держкомзему у Ставищенському районі Київської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.08.2012 року за № 322420004002227, була проведена без дотримання вимог діючого на той час законодавства, тобто державна реєстрація вказаного договору належним чином не проведена, а відомості про його державну реєстрацію на примірниках договору внесені безпідставно. В той же час між ТОВ «Інтерагроінвест» та [PERSON] 06.07.2012 року, тобто раніше ніж оспорюваний договір, було укладено договір № 286 на оренду вищевказаної земельної ділянки, який був належно зареєстрований у Управлінні Держкомзему у Ставищенському районі 19.12.2012 року, що підтверджується витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-3202713822014 від 15.05.2014 року. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав, які наведені у позовній заяві, а також не визнав з тих же підстав, заявлений до початку розгляду справи по суті зустрічний позов про визнання недійсним договору оренди тієї ж земельної ділянки від 06.07.2012 року між ТОВ «Інтерагроінвест» та [PERSON] та доповнив позовні вимоги ТОВ «Інтерагроінвест», попросивши суд зобов'язати відповідача [PERSON] усунути та не чинити перешкоди у користуванні товариством з обмеженою відповідальністю «Інтерагроінвест» земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 9,5806 га, що розташована в адміністративних межах Іванівської сільської ради Ставищенського району, кадастровий номер 3224283200:03:001:0028, протягом дії договору оренди № 286 від 06.07.2012 року, який зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Ставищенському районі 19.12.2012 року за № 3224200040004182, мотивуючи тим, що відповідач на даний час чинить перешкоди в користуванні вказаною земельною ділянкою, оскільки ще з весни 2014 року без відома та згоди товариства самовільно приступила до самостійного обробітку землі, засіявши всі 9,5806 га соняшником, що підтверджується відповідними доказами, а саме повідомленням ТОВ «Інтерагроінвест» про кримінальне правопорушення на адресу Ставищенського РВ ГУ МВС України в Київській області №159/Д від 07.05.2014 року, висновком Ставищенського РВ від 10.05.2014 року про результати розгляду звернення представників ТОВ «Інтерагроінвест», актом обстеження земельної ділянки від 30.09.2014 року, фото самовільних посівів соняшнику на земельній ділянці сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в адміністративних межах Іванівської сільської ради площею 9,5806 га. Представник відповідача позов не визнала і до початку розгляду справи по суті подала від імені [PERSON] зустрічний позов про визнання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в адміністративних межах Іванівської сільської ради площею 9,5806 га, який був укладений 06.07.2012 року між ТОВ «Інтерагроінвест» та [PERSON] і зареєстрований управлінням Держкомзему у Ставищенському районі Київської області, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 19.12.2012 року за № 322420004004182, мотивуючи її вимоги тим, що орендодавець відкликала свій підпис під вказаним договором, звернувшись письмово до управління Держкомзему у Ставищенському районі Київської області з проханням не реєструвати раніше підписаний нею 06.07.2012 року договір оренди земельної ділянки, одночасно направивши повідомлення про відкликання її підпису і до ТОВ «Інтерагроінвест», адже даний договір є недійсним, оскільки його реєстрація була проведена без її підпису, тобто без її волевиявлення. Крім того, вказала, що 08.07.2012 року, між [PERSON] та СФГ «Левада» був укладений договір оренди вказаної спірної земельної ділянки, який був належно зареєстрований управлінням Держкомзему у Ставищенському районі Київської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.08.2012 року за № 322420004002227 і вказаний договір є дійсним у даний час. Крім того, вказала, що 13 лютого 2014 року [PERSON] звернулась до ТОВ «Інтерагроінвест» з проханням повернути їй земельну ділянку для подальшого самостійного використання та отримала відповідь про те, що договір оренди земельної ділянки між нею та СФГ «Левада» є зареєстрованим незаконно, хоча при цьому посилалися на дію саме договору від 08.08.2008 року, який був зареєстрований 19.11.2008 року та діяв по 19.11.2013 року. Таким чином самі собі протирічили, адже попередніми листами вони переконували її, що договір втратив чинність. На початку травня місяця 2014 року ПП «РІДАН-БЦ», як землевпорядна організація, що має відповідні дозволи та ліцензії, по її заяві виконала роботи по відновленню межових знаків на належній їй на праві приватної власності земельній ділянці для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в селі Богатирка в адміністративних межах Іванівської сільської ради площею 9,5806 га, про що свідчать копії відповідних документів. Ставищенським РВ ГУ МВС України в Київській області було проведено розгляд заяви від директора ТОВ «Інтерагроінвест» щодо самовільного використання земельної ділянки та не було знайдено факту вчинення будь-якого кримінального правопорушення, оскільки земельна ділянка використовувалась [PERSON], для ведення особистого селянського господарства. Вона сплатила земельний податок за дану ділянку та рахується у сільській раді як одноосібник з 2014 року. З приводу акту обстеження земельної ділянки від 30.09.2014 року, складеного представниками ТОВ «Інтерагроінвест» пояснила, що дійсно на належній відповідачці земельній ділянці було посіяно соняшник і безоплатну допомогу їй в цьому надало СФГ «Левада». Представник СФГ «Левада» в судовому засіданні висловив свою позицію щодо відмови в задоволенні позову ТОВ «Інтерагроінвест» до [PERSON] про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 08.07.2012 року, укладений між [PERSON] та СФГ «Левада» щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в адміністративних межах Іванівської сільської ради площею 9,5806 га, мотивуючи її тим, що даний договір був належно зареєстрований в управлінні Держкомзему у Ставищенському районі Київської області про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис, а тому даний договір є дійсним і поданий час. А щодо договору оренди спірної земельної ділянки, який був укладений між ТОВ «Інтерагроінвест» та [PERSON] 06.07.2012 року, реєстрація якого управлінням Держкомзему у Ставищенському районі Київської області була проведена значно пізніше, ніж договір з СФГ «Левада», а саме 19.12.2012 року, то вказаний договір необхідно визнати недійсним, оскільки [PERSON] відкликала свій підпис під даним договором, звернувшись письмово до управління Держкомзему у Ставищенському районі Київської області з проханням не реєструвати раніше підписаний нею 06.07.2012 року договір оренди земельної ділянки, одночасно направивши повідомлення про відкликання її підпису і до ТОВ «Інтерагроінвест». Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 9,5806 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в адміністративних межах Іванівської сільської ради Ставищенського району Київської області, кадастровий номер якої 3224283200:03:001:0028. 06 липня 2012 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Інтерагроінвест» було підписано договір оренди земельної ділянки № 286 строком на 5 років. За умовами договору орендодавець [PERSON] надає, а орендар товариство з обмеженою відповідальністю «Інтерагроінвест» приймає в строкове платне користування зазначену земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із розміром орендної плати за 1 рік оренди 3% від нормативно грошової оцінки орендованої земельної ділянки, що становить 6287 грн. 56 коп.. Договір набирає чинності після підписання і його державної реєстрації (пункт 14.6 договору) (а.с. 26-31). 19 грудня 2012 року спірний договір від 06 липня 2012 року був зареєстрований в управлінні Держкомзему у Ставищенському районі Київської області, про що в державному реєстрі земель вчинено відповідний запис за № 322420004004182, що підтверджується витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-3202713822014 від 15.05.2014 року. (а.с. 67-71). Крім того, 08 липня 2012 року між [PERSON] та СФГ «Левада» було підписано договір оренди землі, за умовами якого [PERSON] надає, а орендар СФГ «Левада» приймає в строкове платне користування ту ж саму спірну земельну ділянку площею 9,5806 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер якої 3224283200:03:001:0028, із розміром орендної плати за 1 рік оренди 6287,57 грн., яка не може бути меншою 3% від нормативно грошової оцінки орендованої земельної ділянки.. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (пункт 41 договору) (а.с. 38-41). Проте вказаний договір в управлінні Держкомзему у Ставищенському районі Київської області не був зареєстрований належним чином, тобто з дотриманням вимог діючого на той час законодавства, а саме постанови КМУ від 09.09.2012 року № 1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про держану реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі» щодо внесення даних про даний договір та про його державну реєстрацію до розділу 4 «Земельна ділянка. Оренда. Суборенда.» Поземельної книги на належну [PERSON] земельну ділянку площею 9,5806 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер якої 3224283200:03:001:0028 та внесення запису про державну реєстрацію вказаного договору оренди до розділу 4 Книги записів про держану реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, тобто відомості про його державну реєстрацію, а саме дата «08.08.2012 року» та «№ 322420004002227» на примірниках договору внесені безпідставно. Протягом всього часу оренди спірної земельної ділянки ТОВ «Інтерагроінвест» належним чином виконувало свої зобов'язання за договором від 06.08.2012 року, оскільки і в 2012 році, і в 2013 році [PERSON] вчасно та в повному розмірі отримувала збільшену орендну плату згідно умов нового договору, будь-яких претензій між сторонами договору не було. Проте на початку травня місяця 2014 року ПП «РІДАН-БЦ», як землевпорядна організація, що має відповідні дозволи та ліцензії на підставі заяви [PERSON] виконала роботи по відновленню межових знаків на належній їй на праві приватної власності земельній ділянці для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в селі Богатирка в адміністративних межах Іванівської сільської ради площею 9,5806 га та без відома та згоди товариства самовільно приступила до самостійного обробітку землі, засіявши всі 9,5806 га соняшником, що підтверджується відповідними доказами, а саме повідомленням ТОВ «Інтерагроінвест» про кримінальне правопорушення на адресу Ставищенського РВ ГУ МВС України в Київській області №159/Д від 07.05.2014 року, висновком Ставищенського РВ від 10.05.2014 року про результати розгляду звернення представників ТОВ «Інтерагроінвест», актом обстеження земельної ділянки від 30.09.2014 року, фото самовільних посівів соняшнику на земельній ділянці сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в адміністративних межах Іванівської сільської ради площею 9,5806 га, проти чого не заперечила в судовому засіданні і представник відповідачки [PERSON], пояснивши, що дійсно в травні 2014 року на належній відповідачці земельній ділянці було посіяно соняшник і безоплатну допомогу їй в цьому надало СФГ «Левада». В зв'язку з наведеними вище обставинами представник ТОВ «Інтерагроінвест» просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 08.07.2012 року, укладений між [PERSON] та СФГ «Левада» щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в адміністративних межах Іванівської сільської ради площею 9,5806 га та зобов'язати відповідача [PERSON] усунути та не чинити перешкоди у користуванні товариством з обмеженою відповідальністю «Інтерагроінвест» земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 9,5806 га, що розташована в адміністративних межах Іванівської сільської ради Ставищенського району, кадастровий номер 3224283200:03:001:0028, протягом дії договору оренди № 286 від 06.07.2012 року, який зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Ставищенському районі 19.12.2012 року за № 3224200040004182. Представник відповідачки ж просила суд відмовити в задоволенні даних вимог та задовільнити зустрічну позовну заяву, мотивуючи тим, що орендодавець [PERSON] підписала даний договір проти своєї волі, а тому відкликала свій підпис під вказаним договором, звернувшись письмово до управління Держкомзему у Ставищенському районі Київської області з проханням не реєструвати раніше підписаний нею 06.07.2012 року договір оренди земельної ділянки, одночасно направивши повідомлення про відкликання її підпису і до ТОВ «Інтерагроінвест». Крім того, вказала, що укладений 08.07.2012 року, між [PERSON] та СФГ «Левада» договір оренди вказаної спірної земельної ділянки був належно зареєстрований управлінням Держкомзему у Ставищенському районі Київської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.08.2012 року за № 322420004002227 і вказаний договір є дійсним у даний час. Указані обставини встановлено з пояснень сторін, матеріалів справи, вивчених в судовому засіданні та показань свідка [PERSON], яка показала, що протягом 2012 року вона, перебуваючи на посаді реєстратора в управлінні Держкомзему у Ставищенському районі Київської області, здійснювала реєстрацію договорів оренди земельних ділянок, і тоді був дуже великий об'єм роботи. Робота щодо реєстрації вказаних договорів проводилася на підставі постанови КМУ від 09.09.2012 року № 1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про держану реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі» і ведення Поземельної книги на кожну земельну ділянку і Книги записів про держану реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі в той час уже велося в електронному вигляді, а тому інформацію щодо укладених договорів оренди на підставі обмінних файлів вони направляли до автоматизованої системи державного земельного кадастру і чому так вийшло, що договір між [PERSON] та СФГ «Левада» від 08.07.2012 року не був належно зареєстрований в даній системі вона пояснити не може, хоча не заперечує того факту, що дійсно нею був внесений запис на примірниках вказаного договору щодо дати та реєстраційного номера - 08.08.2012 року за № 322420004002227. Як би вказаний договір був належно зареєстрований в автоматизованій системі державного земельного кадастру, то без внесення запису до Поземельної книги на спірну земельну ділянку кадастровий номер якої 3224283200:03:001:0028 про дострокове припинення дії вказаного договору оренди не можливо було б зареєструвати будь-який інший договір оренди земельної ділянки, зокрема і договір оренди № 286 від 06.08.2012 року між [PERSON] та ТОВ «Інтерагроінвест» щодо оренди однієї і тієї ж земельної ділянки, тобто система не допустила б подвійної реєстрації договору оренди земельної ділянки, а вказаний договір між [PERSON] та ТОВ «Інтерагроінвест» був зареєстрований належно 19.12.2012 року за № 3224200040004182. Заяви [PERSON] щодо відкликання її підпису під вказаним договором та з проханням не проводити в зв'язку з цим його реєстрацію її, як реєстратору та виконавцю ніхто не передавав. Вона також ствердила, що в журналах реєстрації вхідної кореспонденції на 2012 рік відсутній запис про надходження 07.09.2012 року до управління Держкомзему у Ставищенському районі від [PERSON] такої заяви. Враховуючи дані обставини, суд вважає, за можливе позов ТОВ «Інтерагроінвест» до [PERSON] задовольнити частково, а саме в частині зобов'язання вказаного відповідача усунути та не чинити перешкоди у користуванні товариством з обмеженою відповідальністю «Інтерагроінвест» земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 9,5806 га, що розташована в адміністративних межах Іванівської сільської ради Ставищенського району, кадастровий номер 3224283200:03:001:0028, протягом дії договору оренди № 286 від 06.07.2012 року, який зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Ставищенському районі 19.12.2012 року за № 3224200040004182, а в задоволенні зустрічного позову [PERSON] до ТОВ «Інтерагроінвест» про визнання недійсним договору оренди № 286 від 06.07.2012 року, який зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Ставищенському районі 19.12.2012 року за № 3224200040004182 відмовити виходячи з наступного. Згідно ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку на рівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування. На усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об єднаннями та організаціями. Статтею 10 ЦПК України передбачено, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Згідно ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно вимог ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно з вимогами частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. За змістом частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов. Частиною першою статті 20 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон) у редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин, передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Відповідно до статті 18 цього Закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Отже, учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми. Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні спірного договору, набуваються після відповідної державної реєстрації. Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» у редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин, визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Волевиявлення є важливими чинником, без якого неможливо вчинення правочину, що узгоджується зі свободою договору, установленою статтею 627 ЦК України. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, в якому фіксуються правові наслідки. Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору. Прохання учасника правочину не здійснювати реєстрацію договору оренди земельної ділянки, волевиявлення на укладення якого він виявляв у момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, не є підставою для визнання договору недійсним у порядку, визначеному частиною третьою статті 203 та частиною першою статті 215 ЦК України. Згідно ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку на рівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування. На усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями. Статтею 95 ЗК України забезпечено права землекористувачів на відновлення їх порушених прав у порядку, встановленому законом. Відповідно ст. 396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу. В судовому засіданні знайшла підтвердження та обставина, що договір оренди № 286 земельної ділянки між [PERSON] і ТОВ «Інтерагроінвест» був підписаний сторонами 06.08.2012 року, тобто цього дня відповідачкою [PERSON], як учасником правочину було проявлено волевиявлення на укладення цього договору та досягнено згоди з усіх істотних умов, а також, що вказаний договір був зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Ставищенському районі 19.12.2012 року за № 322420004000418219 з дотриманням вимог діючого на той час законодавства, що підтверджується витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-3202713822014 від 15.05.2014 року (а.с. 67-71), а тому вимоги зустрічного позову про визнання вказаного договору недійсним не підлягають задоволенню, оскільки прохання учасника правочину не здійснювати реєстрацію договору оренди земельної ділянки, волевиявлення на укладення якого він виявляв у момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, не є підставою для визнання договору недійсним у порядку, визначеному частиною третьою статті 203 та частиною першою статті 215 ЦК України. Крім того, «Узин-Агроінвест», оскільки порушене право підлягає захисту та на думку колегії таке порушення підтверджено належними та допустимими доказами (а.с.11-14). Також в судовому засіданні знайшла підтвердження та обставина, що договір оренди землі між [PERSON] та СФГ «Левада», який було підписано 08.07.2012 року згідно з яким [PERSON] надає, а орендар СФГ «Левада» приймає в строкове платне користування ту ж саму спірну земельну ділянку площею 9,5806 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер якої 3224283200:03:001:0028, із розміром орендної плати за 1 рік оренди 6287,57 грн., яка не може бути меншою 3% від нормативно грошової оцінки орендованої земельної ділянки і цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (пункт 41 договору) в управлінні Держкомзему у Ставищенському районі Київської області не був зареєстрований належним чином, тобто з дотриманням вимог діючого на той час законодавства, а саме постанови КМУ від 09.09.2012 року № 1021, а тому у зв'язку з відсутністю державної реєстрації вказаного договору він не є укладеним, що позбавляє суд можливості визнати його недійсним. Крім того, в судовому засіданні знайшла підтвердження та обставина, що відповідач [PERSON] чинить перешкоди ТОВ «Інтерагроінвест» в користуванні земельною ділянкою площею 9,5806 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер якої 3224283200:03:001:0028, і оскільки порушене право підлягає захисту та на думку суду таке порушення підтверджено належними та допустимими доказами, а тому вимоги ТОВ «Інтерагроінвест» в частині зобов'язання відповідача усунути та не чинити перешкоди в користуванні вказаною земельною ділянкою підлягає задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: partial