Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-06 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, яким просив стягнути із відповідача заборгованість за договорами найму (оренди) житлової кімнати у гуртожитку №156 від 27.09.2018р. та №234 від 20.03.2019р. у розмірі 2527,91 грн. та понесені судові витрати. Свої позовні вимоги мотивує тим, що між сторонами укладено договори найму (оренди) житлової кімнати у гуртожитку №156 від 27.09.2018 року та №234 від 20.03.2019р. Відповідно до п.1.1 укладених договорів найму відповідач прийняв у строкове платне користування для проживання кімнату № [NUMBER] , загальною площею 18 кв.м в гуртожитку Комунальне підприємство «Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради «КОМФОРТ». Відповідно до п.3.2 умов договорів плата за житло встановлюється у розмірі вартості встановленої на підставі затверджених планових розрахунків. Щомісячно відповідач одержувала розрахунки плати за житло та комунальні послуги, але сплачувала їх не регулярно та не в повному обсязі, в зв`язку з чим на час завершення дії договору за нею рахується заборгованість в розмірі 2527,91 грн. Відповідач була неодноразово попереджена про наявність в неї боргу, але своєчасно орендну плату не сплатила. Порушуючи умови договору, відповідач добровільно вказану заборгованість не сплатила, що і змусило позивача звернутися до суду за захистом своїх порушених прав. Ухвалою суду від 31 липня 2020 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. Представник позивача в письмовій заяві від 25.06.2020р. просить проводити розгляд справи без його участі, позов підтримує та просить суд задовольнити його в повному обсязі. Відповідач до суду не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, у тому числі шляхом розміщення повідомлення про розгляд даної справи на офіційному веб-порталі судової влади України, правом подачі відзиву на позов не скористався. За таких обставин, згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Згідно ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження від сторін у справі не надходили. За таких обставин, суд вирішує справу без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами. Суд в межах заявлених позовних вимог та наданих доказів у справі встановив наступні факти та правовідносини. Між сторонами 27.09.2018р. укладено договір №156 найму (оренди) житлової кімнати у гуртожитку (а.с. 10-11). Відповідно до п.1.1 укладеного договору найму наймодавець надає, наймач приймає в строкове платне користування для проживання кімнату № [NUMBER] , загальною площею 18 кв.м в гуртожитку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] та зобов`язується проводити оплату за проживання у гуртожитку у розмірі та порядку, передбачених цим договором. Відповідно до п.3.1, п.3.2. та п.3.3 договору плата за житло та комунальні послуги сплачується наймачем щомісячно, але не пізніше 10 числа місяця наступного за місяцем оплати. Плата за житло та комунальні послуги встановлюється у розмірі вартості встановленої на підставі затверджених планових розрахунків (тарифів). Розмір оплати може змінюватись, у випадках змін чинного законодавства та в зв`язку зі зміною цін та тарифів за комунальні послуги (а.с. 37-40, 49). Відповідно до п.4.2. наймач зобов`язаний своєчасно сплачувати за проживання і додаткові платні послуги, якими він користується. По закінченню терміну найму наймач, згідно п.5.1 договору, зобов`язаний передати наймодавцю житло протягом 14 днів з моменту закінчення терміну найму, передати ключі і здійснити оплату включно по день виїзду. Відповідно до п. 8.4. договору найму (оренди) житлової кімнати в гуртожитку від 27.09.2018 року №156, строк його дії з моменту підписання сторонами та до 27.03.2019р., але не більше 6 місяців та може бути продовжений лише за письмовою згодою наймодавця шляхом укладення додаткової угоди. 20.03.2019 року для продовження строкового платного користування кімнатою [NUMBER] в гуртожитку, сторони уклали інший договір №234 найму (оренди) житлової кімнати. Строк дії даного договору до 28.04.2019р., але не більше 6 місяців та може бути продовжений лише за письмовою згодою наймодавця шляхом укладення додаткової угоди. (а.с. 12-13). 20.05.2019 року договір між сторонами розірвано за власним бажанням відповідача, про що зафіксовано на зворотній стороні договору №234 від 20.03.2019р. (а.с. 13 на зворотній стороні). Відповідно до розрахунку заборгованості, станом на травень 2019 року у відповідача за період дії договорів найму (оренди) житлової кімнати у гуртожитку №156 від 27 вересня 2018 року та №234 від 20 березня 2019р., з вересня 2018 року по травень 2019 року (по день фактичного проживання), утворилася заборгованість за житло та комунальні послуги за проживання в розмірі 2527,91 грн. (а.с. 32-33). Проте, відповідач не сплатила добровільно заборгованість, завдавши гуртожитку збитки на вказану суму, що і змусило позивача звернутись до суду. Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Частиною 1 ст. 811 ЦК України визначено, що договір найму житла укладається у письмовій формі. Згідно з ч. 1 ст. 813 ЦК України, сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи. Статтею 815 ЦК України визначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму (ч. 3). Відповідно до умов договору відповідач взяв на себе зобов`язання здійснювати оплату за користування кімнатою та житлово-комунальними послугами. Відповідач була неодноразово попереджена про наявність в неї боргу, але своєчасно орендну плату не сплатила. Так, 27.02.2019р., 22.03.2019р., 05.04.2019р. та 23.04.2019р. відповідачу були вручені повідомлення щодо сплати боргу за найм (оренду) житлової кімнати та комунальних послуг, з проханням оплатити вказану заборгованість, а в разі несплати боргу, позивач вимушений буде звернутись до суду (а.с. 34-36, 54). Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно з ст. ст. 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 629 цього Кодексу договір є обов`язковим для виконання сторонами. Частиною 3 ст. 815 ЦК України та п.4.2 Договору, укладеного між сторонами, передбачено обов`язок наймача своєчасно вносити плату за житло і комунальні послуги. Статтями 12, 13, 81 та 83 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Сторони та інші учасники справи подають докази безпосередньо до суду. Відповідач не дотримався своїх зобов`язань за договорами найму, укладеного з позивачем, а саме, не вносив своєчасно та в повному обсязі плату за житло та комунальні послуги в період з вересня 2018 р. по травень 2019 р., у зв`язку з чим в нього виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 2527,91 грн., яка не погашена відповідачем до теперішнього часу. Відповідачем вказані обставини не спростовані, жодних доказів суду на заперечення позову надано не було. З огляду на вищезазначене, позовні вимоги про стягнення з відповідача заявленого розміру заборгованості по оплаті за користування найманим житлом та отримані комунальні послуги обґрунтовані та підлягають задоволенню. Щодо порядку розподілу судових витрат між сторонами, то він визначений ст. 141 ЦПК України, у відповідності до ч. ч. 1, 2 якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 2102,00 грн. судового збору.

Outcome: approved