Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-09 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, в якому посилається на те, що [PERSON] на праві власності належить житловий будинок [ADDRESS] та прилегла до житлового будинку земельна ділянка. 05 липня 2012 року відповідач продав позивачу житловий будинок [ADDRESS] та прилеглу до житлового будинку земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,0731 гектарів, кадастровий номер 2321584000 : 10:001:0029, посвідчену державним актом серії ЯГ № 696156. Угода скоєна за 20000 гривен. На виконання договору купівлі - продажу сторони склали письмовий договір від 05.07.2012 року про сплату позивачем грошей за проданий житловий будинок. Відповідач після отримання грошей в повному обсязі та укладанні угоди пообіцяв посвідчити договір нотаріально, як це передбачене ст.ст. 209, 210 ЦК України, але всупереч домовленості до теперішнього часу цього не зробив. Нотаріально договір купівлі-продажу не складався і угода ніде не реєструвалася. Позивач прохає визнати дійсним договір купівлі - продажу від 05 липня 2012 року житлового будинку [ADDRESS] та прилеглу до житлового будинку земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,0731 гектарів, кадастровий номер 2321584000 : 10:001:0029, посвідчену державним актом серії ЯГ № 696156. А також визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок [ADDRESS] та прилеглу до житлового будинку земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,0731 гектарів, кадастровий номер 2321584000 : 10:001:0029, посвідчену державним актом серії ЯГ № 696156. Як вважає позивач, такі дії відповідача порушують його права у зв'язку із чим позивач не має можливості здійснити реєстрацію права власності житлового будинку, який набув на підставі договору купівлі-продажу. В судовому засіданні представник позивача наполягає на позові, відповідач в судове засідання не з»явився, про час та місце слухання справи попереджений належним чином. Згідно вимог ст. 224 ЦПК України суд розглядає дану цивільну справу за наявністю у справі доказів, ухвалює заочне рішення, позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, оскільки підтверджується наступними обставинами: Згідно до вимог ст. 16 ч.1, 2 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Як було встановлено в судовому засіданні та вбачається із матеріалів справи згідно договору купівлі- продажу від 05 липня 2012 року [PERSON] продала, а [PERSON] купив житловий будинок [ADDRESS] та прилеглу до житлового будинку земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,0731 гектарів, кадастровий номер 2321584000 : 10:001:0029, посвідчену державним актом серії ЯГ № 696156 за 20 000 гривен. На виконання договору купівлі - продажу сторони склали письмовий договір від 05.07. 2014 року про сплату позивачем грошей за проданий житловий будинок. Нотаріально договір купівлі-продажу не складався і угода ніде не реєструвалася. Відповідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається здійсненим в письмовій формі, якщо його текст зафіксовано в одному або декількох документах, якими обмінялися сторони. У відповідності до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно до ст. 328 ч.2 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним; ч.2 ст. 220 ЦК України передбачає, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. З наведених норм чинного законодавства України та фактичних обставин справи випливає наступне. Між позивачем та відповідачем 05.07.2012 року було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку [ADDRESS] та прилеглу до житлового будинку земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,0731 гектарів, кадастровий номер 2321584000 : 10:001:0029, посвідчену державним актом серії ЯГ № 696156 за 20 000 гривен. Нотаріальне посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу не дотримані. На підтвердження укладення договору позивач як покупець передав відповідачу 20 000 гривень, що підтверджується письмовим договором, які сторони уклали між собою 05.07.2014 р. про сплату за проданий житловий будинок. Зазначені дії як з сторони позивача, так і зі сторони відповідача свідчать про те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, та у повному обсязі виконали умови договору купівлі-продажу. На підставі вищезазначеного та у відповідності із ст. 209, 212-215 ЦПК України, ст. 16, ч.2 ст.218, ч.2 ст.220 ЦК України, суд

Outcome: approved