Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-22 00:00:00

Позивач\~ звернувся до суду з вказаним позовом , в якому просив зменшити йому на 25% розмір щомісячних внесків на управління будинком, належних до сплати на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МЕТЕОРИТ 2» з січня 2019 року по дату набрання рішенням суду законної сили. В обґрунтування позовних вимог [PERSON] зазначив, що він є інвалідом першої групи з дитинства по зору та проживає у багатоквартирному житловому будинку [ADDRESS] . Вказаний житловий будинок знаходиться в управлінні об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Метеорит 2». Протягом останніх років керівництво ОСББ, користуючись його обмеженими можливостями, через стан здоров`я, систематично і цинічно порушує його права як мешканця будинку, а саме: - \~ \~ \~ \~на міжсходовій клітині між поверхом, де він мешкає, і нижнім поверхом знято металеве огородження віконного пройому; у під`їзді відсутня поштова скринька його квартири, через що він не може одержувати поштові відправлення; в зимовий період температура повітря в квартирі не відповідає встановленим нормам; ліфт в його під`їзді постійно ламається; \~ \~ \~ \~двері квартири забруднені невідомою речовиною; в неналежному стані місце для розміщення електричного лічильника. 08.06.2020 року посадовими особами ОСББ «МЕТЕОРИТ-2» без погодження з ним біля під`їзду було споруджено насип з асфальту, який розташований у незручному для нього місці і заважає пересуванню. Через такі дії відповідача у нього виник конфлікт, в результаті якого на нього та його дружину здійснили напад і завдали тілесних ушкоджень. Крім того, в під`їзді № 3 на першому поверсі ОСББ «Метеорит-2» встановлено дві відеокамери. Також, відповідач систематично надає до управління соціального захисту населення по Олександрівському району Запорізької міської ради неправдиві довідки про наявність у нього заборгованості з оплати послуг з утримання житлового будинку. Враховуючи , що вказані порушення є прямим наслідком протиправних дій або бездіяльності голови ОСББ «Метеорит-2» [PERSON] , яка не виконує належним чином свої обов`язки як голова ОСББ, звернувся до суду з вказаним позовом. Ухвалою судді Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 05 жовтня 2020 року по справі відкрите провадження, визначено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження. 08.10.2020 року відповідач надав відзив на позов, в якому просив відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі, пославшись на необґрунтованість та недоведеність. У вступному слові позивач позов підтримав, наполягав на його задоволенні з підстав викладених в позовній заяві. Представник відповідача у вступному слові просив в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі з підстав викладених у відзиві, крім того вказав на те, що [PERSON] та його дружина систематично попрушують правила співжиття , через що на них неодноразово скаржилися мешканці будинку. Суд, вислухавши вступне слово учасників справи, дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, приходить до наступних висновків. За змістом ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків , встановлених цим Кодексом. Відповідно до вимог ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Судом встановлено, що [PERSON] зареєстрований за адресою; [ADDRESS] , є інвалідом дитинства 1 групи по зору. Згідно акту звірки ОСББ «Метеорит 2» [PERSON] має заборгованість по витратам з утримання будинку в сумі 4960,73 станом на квітень 2020 року. Довідкою ТОВ «РТО-Ліфт Запоріжжя» підтверджено , що з липня 2019 року по жовтень 2019 року було лише три аварійні зупинки ліфта, а актами обстеження квартир від 16.12.2018 року підтверджено відповідність тремператури в помешканнях санітарним нормам. Крім того, згідно акту обстеження стану сходового майданчику 9-го поверху житлового будинку [ADDRESS] ,14-го жовтня 2020 року в під`їзді проводилося генеральне прибирання. Також, судом встановлено, що з приводу заподіяння [PERSON] тілесних ушкоджень 08.06.2020 року Олександрівським ВП ДВП ГУНП в Запорізькій області здійснюється досудового рослідування і відомості про кримінальне правопорушення внесені до ЄРДР за № 12020080020001087 від 10.06.2020 року. Крім того, з наданих відповідачем скарг мешканців будинку [ADDRESS] вбачається, що мешканці будинку неодноразово зверталися зі скаргами до на порушення позивачем правил співжиття. Будь-які інші докази в матеріалах справіу відсутні. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку\~юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно норм ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Згідно зі ст.18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам. Відповідно до Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених\~Наказом Держжитлокомунгоспу України 17 травня 2005 року №76\~та зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 25 серпня 2005 року за №927/11207, балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд\~власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Відповідно до п.5 ч.1, п.5 ч.2 ст.7 Закону України«Про житлово\~комунальні послуги», споживач має право, зокрема, на зменшення\~у встановленому\~законодавством порядку\~розміру плати\~за житлово-комунальні\~послуги у\~разі їх\~ненадання,\~надання не\~в повному\~обсязі або\~зниження їхньої\~якості та зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону,споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність письмово оформленого договору між позивачем та відповідачем не позбавляє позивача обов`язку оплачувати надані йому послуги. Аналогічна правова позиція викладена у Постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15, а також у постанові великої палати Верховного Суду від 20 вересня 2018 року у справі № 751/3840/15-ц. За таких обставин, суд приходить до висновку, про обов`язок позивача, як власника квартири сплачувати за послуги з утримання будинку споруд та прибудинкової території у розмірі, затвердженому рішеннями загальних зборів ОСББ «МЕТЕОРИТ 2». При цьому , суд зауважує, що на підтвердження заявлених позовних вимог [PERSON] , будь\~яких доказів, які б підтверджували порушення його прав не надав, а тому, зазначене не знайшло свого підтвердження матеріалами справи та не обґрунтовано належними доказами, як того вимагає\~ст.77 ЦПК України. Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Outcome: dismissed