Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-12 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом посилаючись на те, що 05.01.1998 року між ним та відповідачем по справі, на товарній біржі «Ізумруд» був укладений договір №3417 купівлі-продажу, відповідно до умов якого він придбав у відповідача житловий будинок [ADDRESS] за 13200грн. В день укладення договору сторони домовились про всі істотні умови договору купівлі-продажу та відбулося його повне виконання, а саме: відповідач отримав всі гроші та передав документи та ключі від будинку. Оскільки вказаний договір купівлі-продажу будинку був укладений на товарній біржі, на той час його нотаріальне посвідчення не вимагалося, в зв'язку з чим, на теперішній час позивач не може розпорядитись зазначеним майном. Просить визнати дійсним договір №3417 купівлі-продажу житлового будинку за адресою: [ADDRESS], укладений між [PERSON] та [PERSON], зареєстрований 05.01.1998 року Херсонською товарною біржею «Ізумруд» та визнати за [PERSON] право власності на вказаний житловий будинок. У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги по мотивам і підставам, викладеним у позовній заяві. Відповідач в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи без його участі. Суд, вислухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, вважає заявлені вимоги такими, що підлягають задоволенню. Матеріалами справи встановлено, що на час укладення угоди діяли норми ЦК України (в ред.1963р.), тому суд вважає можливим при розгляді справи застосувати цей Кодекс, оскільки згідно п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України (в ред. 2003р.), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності - з 01 січня 2004 року. Відповідно до ст.47 ЦК України (в ред.1963р.) якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а інша ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. При цьому нотаріальне посвідчення угоди не потрібно. Згідно договору купівлі-продажу від 05.01.1998 року, посвідченого Херсонською товарною біржею «Ізумруд», реєстраційний №3417, [PERSON] продав [PERSON], житловий будинок [ADDRESS], що належав йому на праві власності. Продаж вчинено за 13200грн., які продавець отримав повністю до підписання договору. Договір зареєстровано в Херсонському міжміському бюро технічної інвентаризації та вказаний будинок зареєстровано на праві власності за [PERSON], у реєстровій книзі №2 за реєстровим №478 від 30.03.1998 року. Відповідно до технічного паспорту, складеного 24.05.2000 року, жилий будинок за адресою: [ADDRESS], належить на праві приватної власності [PERSON]. Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю, [PERSON], на підставі рішення Зеленівської селищної Ради народних депутатів від 29.11.2002 року за №35, передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,1500 гектарів, що розташована за адресою: [ADDRESS]. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №2171 від 24.01.2003 року. Таким чином, судом встановлено, що позивач, [PERSON], 05.01.1998 року купив у відповідача, [PERSON], житловий будинок за адресою: [ADDRESS], що належав йому на праві власності, за що відповідач отримав 13200грн., до підписання договору. Позивач проживає у вказаному будинку з моменту купівлі-продажу, отримав державний акт не земельну ділянку за вищевказаною адресою. Оскільки договір купівлі-продажу був зареєстрований на Херсонській товарній біржі «Ізумруд», нотаріально договір не оформили і на теперішній час його оформлення неможливе, в зв'язку з чим суд вважає, що позивач до суду звернувся на законних підставах з обґрунтованими вимогами, у зв'язку з чим, вважає можливим, визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за позивачем право власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS].

Outcome: approved