Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-18 00:00:00

Позивач звернувся до Могилів-Подільського міськрайонного суду з позовом до Саребринецької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області про визнання дійсним договору купівлі-продажу нежитлової будівлі штучного осіменіння, розташованого по вулиці Вишневій, 2 в с. Серебринець Могилів-Подільського району Вінницької області від 16 лютого 2017 року та визнання права власності на дану нежитлову будівлю. Як зазначив позивач в позовній заяві, він є жителем [INFO]. У власності [PERSON] перебуває земельний пай та майновий пай виділений йому із майнового фонду майна КСП «Хлібороб» в розмірі 0,15%, що в грошовому виразі становить 2543 грн. 66 коп., що підтверджується свідоцтвом про право власності на майновий пай члена КСП серії ВІ Х11 №013961 від 22 квітня 2002 року. В квітні 2004 року жителі с. Серебринець [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] вирішили продати [PERSON] свої майнові паї. 11 квітня 2004 року між ними були укладені письмові договори купівлі-продажу майнових паїв у відповідності до яких [PERSON] купив у [PERSON] майновий пай в розмірі 2493 грн. 09 коп., у [PERSON] майновий пай в розмірі 1279 грн. 81 коп., у [PERSON] майновий пай в розмірі 2958 грн., у [PERSON] майновий пай в розмірі 1241 грн. 91 коп., у [PERSON] майновий пай в розмірі 4252 грн. 64 коп.., а всього ним куплено майнових паїв на загальну суму 12225 грн. 45 коп. 17 березня 2016 року Серебринецькою сільською радою було видано [PERSON] свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства на викуплену ним загальну вартість майнових паїв - 12225 грн. 45 коп. Враховуючи те, що йому особисто також належить майновий пай в розмірі 2543 грн. 66 коп., то в загальному його майновий пай становить 14769 грн.11 коп. [PERSON] викупив майнові паї у вище вказаних власників майнових паїв і на вище вказану суму йому було передано в користування пункт штучного осіменіння. З 2004 року в його користуванні перебуває нежитлове приміщення площею 98,4 кв.м., яке входило до складу майнового комплексу, і знаходиться на межі його присадибної земельної ділянки і рахується за адресою: вулиця Вишнева, 2 с. Серебринець. КП «Могилів-Подільське МБТІ» виготовило на вказане приміщення технічний паспорт. Протоколом №1 від 16 лютого 2017 року співвласників майна колишнього СГ ТОВ «Хлібороб» йому було передано у власність пункт штучного осіменіння, про що складено відповідного акта. В подальшому вони домовилися, що буде укладено нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу. На даний час КСП, СГ ТОВ «Хлібороб» ліквідовано, спілка співвласників майнових паїв не існує, тому позивач не може реалізувати своє право власності на нерухоме майно. Оскільки сторони вчинили усі необхідні дії для укладення договору купівлі-продажу, проте не дотримались вимоги щодо його нотаріального посвідчення, позивач просить визнати дійсним даний договір купівлі-продажу майна та визнати за ним право власності на нежитлову будівлю штучного осіменіння загальною площею 98,4 кв.м, розташованого по вулиці Вишневій, 2 в с. Серебринець Могилів-Подільського району від 16 лютого 2017 року. Позивач та його представник в судове засідання не зявились, подали до суду заяву, в якій позов підтримали, просили справу розглянути у їхню відсутність. Представник відповідача в судове засідання не зявився, подав до суду заяву, в якій позовні вимоги визнає повністю і просить розглядати справу за їх відсутності. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити з наступних підстав: відповідно до договорів купівлі продажу частки майнового паю від 11 квітня 2004 року №39,40,41,42,43 [PERSON] купив у [PERSON] майновий пай в розмірі 2493 грн. 09 коп., у [PERSON] майновий пай в розмірі 1279 грн. 81 коп., у [PERSON] майновий пай в розмірі 2958 грн., у [PERSON] майновий пай в розмірі 1241 грн. 91 коп., у [PERSON] майновий пай в розмірі 4252 грн. 64 коп., а всього ним куплено майнових паїв на загальну суму 12225 грн. 45 коп. 17 березня 2016 року Серебринецькою сільською радою було видано [PERSON] свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства на викуплену ним загальну вартість майнових паїв - 12225 грн. 45 коп. Враховуючи те, що йому особисто також належить майновий пай в розмірі 2543 грн. 66 коп., то в загальному його майновий пай становить 14769 грн.11коп.(а.с.16-22). Фактично приміщення перебуває в користуванні [PERSON] з 2004 року, а офіційно, згідно акта прийому-передачі майна, будівля була документально передана йому 16 лютого 2017 року (а.с.24,25). Згідно з ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. На виконання вимог закону та договору [PERSON] сплатив вказану в договорах купівлі-продажу вартість майна і згідно акту прийому-передачі від 16.02.2017 йому у власність передано майно, будівлю пункт штучного осіменіння, вартістю 14398,00 грн. (а.с.25). Згідно зі звітом про незалежну оцінку вартість вказаної вище нежитлової будівлі пункту штучного осіменіння становить без ПДВ 40257,36 грн. (а.с.11,12). Дані обставини свідчать про письмову домовленість між сторонами щодо умов та істотних обставин договору купівлі-продажу майна та фактичне виконання ними умов договору. Однак ст. 657 ЦК України визначає форму окремих договорів купівлі-продажу - договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. При укладенні договору купівлі-продажу від 16.02.2017 сторони не дотримались обовязкової умови його укладення щодо нотаріального посвідчення. Відповідно до ч. 4 п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» у звязку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України. Частина 2 ст. 220 ЦК України встановлює, що якщо сторонни домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Враховуючи, що сторони уклали в письмовій формі договір купівлі-продажу, позивач виконав усі умови договору купівлі-продажу, зокрема, прийняв у власність нежитлову будівлю штучного осіменіння та сплатив продавцю його вартість, а відповідач продав позивачу дану будівлю та прийняв за неї гроші, суд, з урахуванням визнання відповідачем позову, вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню. На підставі викладеного вище та

Outcome: approved