Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-10 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просить визнати за ним, право власності на земельну ділянку площею 0,1447 га (з них 0,1189 га - рілля, 0,0258 га - під житловою забудовою), що розташована за адресою: [ADDRESS] кадастровий номер земельної ділянки 5121084200:02:004:0189, та розташований на ній житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та складається в цілому з одного житлового будинку, житловою площею 141,9 кв.м., загальною площею 315,00 кв.м., в порядку придбання з прилюдних торгів. - Зобов'язати реєстраційну службу Біляївського міськрайонного управління юстиції в Одеській області здійснити державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,1447 га (з них 0,1189 га - рілля, 0,0258 га - під житловою забудовою), що розташована за адресою: [ADDRESS] кадастровий номер земельної ділянки 5121084200:02:004:0189, та розташований на ній житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та складається в цілому з одного житлового будинку, житловою площею 141,9 кв.м., загальною площею 315,00 кв.м., які придбано мною, [PERSON], з прилюдних торгів. Свої вимоги мотивує тим, на прилюдних торгах придбано нерухоме майно - земельну ділянку, та розташований на ній житловий будинок з надвірними спорудами, загальною площею 315,00 кв. м., що знаходиться за вищевказаною адресою. З метою подальшого оформлення права власності на вказане майно - будинок та земельну ділянку, позивач звернувся до органу державної реєстрації прав, у даному випадку до нотаріуса який діяв як державний реєстратор прав на нерухоме майно під час оформлення майна придбаного з прилюдних торгів, однак йому було відмовлено в цьому та надано роз'яснення щодо неможливості проведення державної реєстрації вказаних житлового будинку та земельної ділянки та щодо необхідності звернення до суду з питанням визнання права власності на придбане майно. У зв'язку з викладеним він змушений звернутись до суду з даним позовом. В судовому засіданні позивач на позові наполягав та просив визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку придбані на прилюдних торгах. В судове засідання представник відповідача не з'явився, але направив до суду клопотання, про визнання позову та дав згоду на розгляд справи у його відсутність. Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, але направив до суду пояснення на позовну заяву, про визнання позову та дав згоду на розгляд справи у його відсутність. Заслухавши позивача, приймаючи до уваги заяву представника відповідача, представника третьої особи, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні було встановлено, що 26.03.2014р. [PERSON] на прилюдних торгах придбала нерухоме майно - земельну ділянку, площею 0,1447 га (кадастровий номер 5121084200:02:004:0189), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та розташований на ній житловий будинок з надвірними спорудами, загальною площею 315,0 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (протокол №1614146-1 ПП «НИВА - В.Ш.» проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, що є предметом іпотеки). На підставі протоколу проведення прилюдних торгів 14.04.2014 відділом державної виконавчої служби Біляївського міськрайонного управління в Одеській області оформлено та видано акт державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки (а.с.16) Колишній власник будинку та земельної ділянки [PERSON] згідно договору купівлі-продажу № 2-4409 та № 2-4413 від 14.08.2007р. посвідченого Зезик В.А.., державним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області, купив у [PERSON] вказане нерухоме майно, але не здійснив державну реєстрацію права власності на зазначену земельну ділянку та не виготовив на власне ім'я Державний акт на право власності на земельну ділянку. Згідно іпотечного договору від 14.08.2007 року, посвідченого Зезик В.А., державним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області, земельна ділянка, площею 0,1447 га (кадастровий номер 5121084200:02:004:0189), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та розташований на ній житловий будинок з надвірними спорудами, загальною площею 315,00 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] - були предметами іпотеки і [PERSON] зобов'язувався протягом 90 днів з дня укладення договору провести державну реєстрацію та одержати Державний акт на право власності на земельну ділянку на своє ім'я, однак і досі не зробив цього. Відповідно до ст.377 Цивільного кодексу до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Згідно ст. 131 ЗК України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, дарування, спадкування та інших цивільно-правових угод. Це положення закріплено і в ч.1 ст. 1225 ЦК України. Статтею 126 Земельного Кодексу України визначено, що право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», тобто шляхом внесення даних про зареєстровані речові права до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Статтею 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація прав є публічною, проводиться органом державної реєстрації прав, який зобов'язаний надавати інформацію про зареєстровані права та їх обтяження в порядку, встановленому цим Законом; державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться за місцем розташування об'єкта нерухомого майна в межах території, на якій діє відповідний орган державної реєстрації прав. Враховуючи викладене суд вважає позов позивача обґрунтованим і законним, а тому він підлягає задоволенню.

Outcome: approved