Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-12 00:00:00

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається на те, що влютому 2016 року придбав у [PERSON] домоволодіння - житловий будинок з господарськими спорудами в [ADDRESS] з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,4501 га. Вартість домоволодіння та присадибної ділянки була обумовлена в розмірі 35 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші повністю, отримав ключі від будинку, документи.Але договір купівлі-продажу не був посвідчений, так як [INFO] [PERSON] помер. Спадкоємцями [PERSON] є дружина [PERSON] , діти [PERSON] та [PERSON] , яким відомо про відчуження домоволодіння та присадибної ділянки. Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю [PERSON] неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. За цих обставин позивач звернувся з даним позовом до суду. Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, до суду надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно свідоцтва про право на спадщину по заповіту від 28.07.1993 року, домоволодіння в [ADDRESS] , належало [PERSON] (а. с. 17). Згідно державного акту на право приватної власності на землю серія ДП від 20.10.1998 року присадибна земельна ділянка площею0,4501 га в [ADDRESS] належала [PERSON] (а. с. 19). [PERSON] помер [INFO] , згідно свідоцтва про смерть серія [NUMBER] від 28.04.2016 року (а. с. 12). Згідно матеріалів спадкової справи відповідачі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] є спадкоємцями першої черги за законом на спадщину, яка відкрилася після смерті [PERSON] . Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є законні підстави задовольнити позов.

Outcome: approved