Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-09 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в якому зазначив, що домоволодіння [ADDRESS] на земельній ділянці площею 450,0 кв.м. належить позивачу та відповідачу на праві спільної часткової власності: ј частина домоволодіння належить позивачу згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.11.2013 року, посвідченого Першою Херсонською держнотконторою; ѕ частини цього ж домоволодіння належить відповідачу. Вищевказане домоволодіння не поділено між сторонами. Через це виникають спори щодо порядку користування і володіння будинком та господарськими спорудами. Між позивачем та відповідачем також виник спір щодо визначення порядку користування земельною ділянкою на котрій розташоване домоволодіння. У зв`язку з вищевикладеним, позивач просить виділити в натурі [PERSON] ј частину домоволодіння [ADDRESS] ; визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно їх часткам у домоволодіння за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою Суворовського районного суду м.Херсона відкрито провадження у вказаній справі. У зв`язку з ліквідацією Суворовського, Дніпровського, Комсомольського районних судів м. Херсона та утворенням Херсонського міського суду Херсонської області відповідно до Указу Президента України від 19 січня 2016 року №15/2016 «Про ліквідацію та утворення місцевих загальних судів», зазначена цивільна справа передана до Херсонського міського суду Херсонської області. 09.10.2018 року [PERSON] звернулася до суду із зустрічним позовом про виділення частки із спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою. Свої вимоги обґрунтувала тим, що сторони являються співвласниками житлового будинку з господарчими та побутовими будівлями і спорудами до нього [ADDRESS] . При цьому, [PERSON] належить ѕ частки вказаного домоволодіння. [PERSON] в зазначеному житловому будинку належить на праві приватної спільної часткової власності - ј частки вказаного домоволодіння. У зв`язку з викладеним, позивач просить виділити [PERSON] частку із спільного часткового майна в житловому будинку [ADDRESS] , пропорційно до частки належної їй на праві приватної спільної часткової власності. 17.12.2018 року [PERSON] надала до суду уточненні до зустрічної позовної заяви про виділення частки із спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, в якій просила виділити [PERSON] частку із спільного часткового майна в житловому будинку [ADDRESS] , пропорційно до частки належної їй на праві приватної спільної часткової власності і встановити порядок користування земельною ділянкою. 17.12.2018 року [PERSON] надала до суду уточненні до зустрічної позовної заяви про виділення частки із спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, в якій просила виділити у власність [PERSON] . 81/100 частин домоволодіння [ADDRESS] , до складу якої входять наступні приміщення: в будівлі літ. «А» житлового будинку - передпокій 1-1 площею 14,1 кв.м., вартістю 13653,00грн., житлова кімната 1-4 площею 15,8 кв.м., вартістю 15300,00 грн., допоміжне приміщення І площею 8,8 кв.м., вартістю 9059,00 грн., коридор II площею 5,5 кв.м., вартістю 5662,00грн., кухня III площею 5,6 кв.м., вартістю 5765,00 грн., ванна IV площею 4,4 кв.м., вартістю 4529 грн., ґанок вартістю 109,00 грн., загальною площею приміщень - 54,2 кв.м., загальною вартістю 54077,00 грн. з господарських будівель і споруд: кухня літ. «Б» вартістю 39508,00 грн., гараж літ. «В» вартістю 7308,00 грн., вбиральня літ. «Г», вартістю 975,00 грн., водопровід №1 вартістю 1216,00 грн., водопровід №2 вартістю 1127,00 грн., ворота №4 вартістю 967,00 грн., огорожа №6 - 9,4 м., вартістю 3011,00 грн., мостіння №1 вартістю 712,00 грн. Всього на суму 108901,00 грн. За зазначеним варіантом поділу домоволодіння [ADDRESS] , частина належна [PERSON] . збільшилася 6/100, тобто з 75/100 згідно правовстановлюючих документів до 81/100 частин домоволодіння, а частина [PERSON] зменшилася на 6/100 частин домоволодіння тобто з 25/100 згідно правовстановлюючих документів до 19/100 частин домоволодіння. За перевищення долі частини домоволодіння стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] грошові кошти в розмірі 10662,00 грн. Сплата коштів буде проводитися щомісячно по 400,00 гривень до повного погашення, починаючи з дня набрання чинності рішення суду. 2.Виділити у власність [PERSON] 19/100 частин домоволодіння [ADDRESS] , до складу якої входять наступні приміщення: в будівлі літ «А» житлового будинку - житлова кімната 1-2 площею 14,9 кв.м., вартістю 14428,00грн., житлова кімната 1-3 площею 9,5 кв.м., вартістю 9199,00 грн., загальною площею приміщень - 24,4 кв.м., загальною вартістю 23627,00 грн. з господарських будівель і споруд: огорожа №6 - 3,6 м., вартістю 1153 грн. Всього на суму 24780,00грн. 3.Визначити порядок користування земельною ділянкою домоволодіння [ADDRESS] , відповідно до висновку №66 додаткової судової будівельної експертизи виготовленому 28.11.2017 року судовим експертом Фесун Л.А. відповідно до пропонованого варіанту, позначеного на графічному додатку №3, наступним чином: - [PERSON] з часткою 3/4 виділити в користування окрему земельну ділянку площею 337 м2 (що відповідає ідеально приналежної площі) на якій розташовані об`єкти нерухомості, що йому виділяються за цього варіанту з боку правої бокової межі та фасадної межі з існуючими виходом, на [ADDRESS] через ворота №4. На графічному додатку №3 ця ділянка позначена білим кольором. - [PERSON] з часткою 1/4 виділити в користування окрему земельну ділянку площею 113 м2 (що відповідає ідеально приналежної площі) на якій розташовані об`єкти нерухомості, що їй виділяються за цього варіанту, з виходом що влаштовується на [ADDRESS]. На графічному додатку №3 ця ділянка позначена штрихованою лінією. -Лінія розподілу земельної ділянки описується наступним чином: - від лінії фасадної межі по лінії розділу житлового будинку та далі - 5,7м.; поворот на 90 градусів в бік лівої межі та далі -1,5м.; поворот на 90 градусів в бік задньої межі та далі - 5,3м.; поворот на 90 градусів в бік правої бокової межі до перетину з нею в точці, розташованій на відстані 4,3м. від лінії задньої межі. Покласти обов`язок на Сторін закласти дверні прорізи між приміщеннями «1-1» та «1-2», і між приміщеннями «1-3» та «1-4», вартість робіт складає 4229,00 грн., які оплачуються сторонами в рівних частинах по 2114,50 грн. кожному. [PERSON] має влаштувати вхід з двору в житловий будинок з житлового приміщення 1-2, пробити дверний проріз між житловими приміщеннями «1-2» та «1-3» за власний рахунок, а також замовити відповідну проектну документацію на реконструкцію належної їй частини житлового будинку. Після завершення робіт з реконструкції частини будинку, сторони повинні надати декларацію в інспекцію ДАБК по Херсонській області. Для проведення інженерних мереж по водопостачанню, газифікації та електрифікації в виділену частину будинку належну [PERSON] , остання повинна за власний рахунок отримати дозвіл на розроблення проектної документації з подальшим виконаннямробіт, оформити виконавчу документацію та ввести мережі в експлуатацію. Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 20.12.2018 року зустрічний позов [PERSON] до [PERSON] про виділення частки із спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою прийнято до спільного розгляду з позовом [PERSON] до [PERSON] про виділ частки домоволодіння в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою. Вимоги за зустрічним позовом [PERSON] до [PERSON] про виділення частки із спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою - об`єднано в одне провадження з первісним позовом [PERSON] до [PERSON] про виділ частки домоволодіння в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою, присвоївши справі один реєстраційний №668/8402/15-ц. Позивач за первісним позовом - відповідач за зустрічним позовом в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, первісний позов підтримав, зустрічний позов визнав. Просив розподіл провести на підставі судової будівельно-технічної експертизи від 28.11.2017 року за №66. Суму компенсації за перевищення частки [PERSON] визначити - 10 662 грн. Відповідач за первісним позовом - позивач за зустрічним позовом в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, зустрічні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, позовні вимоги [PERSON] визнав в повному обсязі. Згідно з ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. За положеннями ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. За положеннями ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (п.1 ч.2 ст.16 цього Кодексу). За положеннями ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч.1 ст.263 Цивільного процесуального кодексу України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Судом встановлено, що згідно свідоцтва на право на спадщину за законом від 18.11.2013 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Херсонської державної нотаріальної контори Карповою Н.М., [PERSON] належить на праві спільної часткової власності ј частинадомоволодіння [ADDRESS] ; [PERSON] належить на праві спільної часткової власності ѕ частина вказаного домоволодіння. Згідно висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи №66 від 28.11.2017 року, виготовленого судовим експертом Фесун Л.А., з урахуванням фактичного складу домоволодіння, об`ємно-планувальних рішень будівлі житлового будинку, на розгляд пропонується один додатковий варіант розподілу домоволодіння з відступом від вимог ДБН В.2.2.-15-2015, згідно якому: співвласнику з часткою ј пропонується до виділу приміщення в житловому будинку літера «А»: приміщення 1-2 житлова кімната площею 14,9 кв.м. вартістю 14428,00 грн., приміщення 1-3 житлова кімната площею 9,5 кв.м. вартістю 9199,00 грн., з господарських будівель та споруд №6 огорожа -3,6 м. Всього на суму 24780,00 грн., в тому числі будівель та споруд - 23627,00 грн. Вартість, пропонуємої до виділу частини домоволодіння, складає 24780 грн., що дорівнює 19/100 від вартості домоволодіння та менше правовстановлювальної частки на 6/100 або 8640 грн. станом на 24.02.2014 року. Станом на 28 листопада 2017 року вказана вартість становить 18662 грн. Співвласнику з часткою ѕ пропонується до виділу приміщення в житловому будинку «А»: приміщення 1-1 передпокій площею 14,1 кв.м. вартістю 13653,00 грн.; приміщення 1-4 житлова кімната площею 15,8 кв.м. вартістю 15300,00 грн.; приміщення І допоміжне площею 8,8 кв.м. вартість 9059,00 грн.; приміщення ІІ коридор площею 5,5 кв.м. вартістю 5662,00 грн.; приміщення ІІІ кухня площею 5,6 кв.м. вартість 5765,00 грн.; приміщення ІV ванна площею 4,4 кв.м. вартістю 4529,00 грн. Всього на суму 54077,00 грн., в тому числі будівель та споруд: літера «Б» кухня вартістю 39508,00 грн., літера «В» гараж вартістю 7308,00 грн., літера «Г» вбиральня вартістю 975,00 грн., №1 водопровід вартістю 1216,00 грн., №2 водопровід вартістю 1127,00 грн.; №4 ворота вартістю 967,00 грн., №6 огорожа - 9,4 м. вартістю 3011,00 грн., №І мостіння вартістю 712,00 грн. Всього на суму 108901,00 грн., в тому числі будівель та споруд 104211,00 грн.Вартість, пропонуємої до виділу частини домоволодіння, складає 108901,00 грн., що дорівнює 81/100 від вартості домоволодіння та більше правовстановлювальної частки на 6/100 або 8640 грн. станом на 24.02.2014 року. Станом на 28 листопада 2017 року вказана вартість становить 18662 грн. Розподіл спірного домоволодіння пов`язаний з роботами по переобладнанню (переплануванню) приміщень житлового будинку літера «А», який доцільно виконувати одночасно з виконанням ремонтних робіт. Перед воротами домоволодіння на вулиці є розподільчий водопровідний колодязь, в якому встановлений лічильник води. Співвласникам необхідно закласти дверні прорізи між приміщеннями «1-1» и «1-2», «1-3» и «1-4» на суму 4229 гривень (Додаток 11 до висновку первинної експертизи). Довідково: кожному співвласнику по 2114,5 гривень. Співвласнику з часткою ј необхідно влаштувати вхід в житловий будинок на суму 4010 гривен (Додаток №12 до висновку первинної експертизи). Співвласнику з часткою ј необхідно пробити дверний проріз між приміщеннями «1-2» и «1-3» на суму 3179 гривен (Додаток № 13 до висновку первинної експертизи ). Для розподілу інженерних мереж співвласникам, необхідно звернутися до відповідних енергопостачальних організацій для отримання технічних умов, на підставі яких розробити проектну документацію з подальшим виконанням робіт, оформлення виконавчої документації вводом до експлуатації. Співвласникам необхідно звернутися в проектну організацію для розробки відповідної проектної документації, за якою виконати роботи реконструкції одноквартирного житлового будинку в двохквартирний. Після завершення робіт з реконструкції одноквартирного будинку в двохквартирний, співвласникам необхідно надати декларацію в інспекцію ДАБК по Херсонській області. З урахуванням розташування будівель та споруд на ділянці, додаткового варіанту розподілу домоволодіння, на розгляд суду надається один варіант визначення порядку користування земельною ділянкою, згідно якому: Співвласнику з часткою 1/4 пропонується до виділу присадибна ділянка, з боку правої бокової межі та фасадної межі площею 113м2 з виходом, що влаштовується на [ADDRESS]. Площа, земельної ділянки, що пропонується до виділу, відповідає площі, що причитається у відповідності до розміру в праві власності на домоволодіння. Співвласнику з часткою 3/4 пропонується до виділу присадибна ділянка, з боку правої бокової межі та фасадної межі площею 337м2 з існуючим виходом, на [ADDRESS] через ворота №4. Площа, земельної ділянки, що пропонується до виділу, відповідає площі, що причитається у відповідності до розміру в праві власності на домоволодіння. Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками, згідно ч.1 ст.367 ЦК, за домовленістю між ними. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності у відповідності до положення ч.1 ст.364 ЦК. Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Тобто, з аналізу вказаних вище правовстановлюючих документів та положень статті 356 ЦК України вбачається, що позивач та відповідачі і є суб`єктами спільної часткової власності. Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно. Відповідно до вимог ч.1 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджується своїм майном на власний розсуд. За умовами ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ч.1 ст.86 Земельного Кодексу України передбачено земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення пасток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Відповідно до ч.1 ст.88 Земельного Кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Відповідно до ч.4 ст.89 Земельного кодексу України передбачено, що співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Outcome: approved