Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-12 00:00:00

Позивач звернувся до суду 29.01.2014 року з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки в якому просить: у рахунок погашення заборгованості [PERSON], [INFO] звернути стягнення на наступне нерухоме майно, а саме: квартиру [ADDRESS], що складається з 2 кімнат, загальною площею 55,60 (п'ятдесят п 'ять цілих шістдесят сотих) метрів квадратних та жилою площею 31,00 (тридцять один ) метрів квадратних, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та належить [PERSON] на праві приватної власності. У судове засідання представник позивача не з»явився, надавши на адресу суду заяву з проханням слухати справу у його відсутність. Відповідач в судове засідання не з»явився, будучи належним чином повідомлений про день час та місце слухання справи, про причину неявки суд не повідомив. Згідно ст. 169, 224 ЦПК України, суд ухвалив розглядати справу по суті у відсутність сторін на підставі наявних по справі доказів та ухвалити заочне рішення. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав. Судом встановлено, що 09.07.2008 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (надалі - Кредитор) та [PERSON] (надалі - Позичальник) укладено Договір про надання відновлювальної кредитної лінії №710/0074/17.1-0, та в подальшому договори про внесення змін та доповнень до договору кредиту та додаткові угоди про внесення змін до договору кредиту (надалі - Договір кредиту) відповідно до якого Банк надав Позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в межах максимального ліміту заборгованості до 51400,00 (п'ятдесят одна тисяча чотириста) Євро, зі сплатою нарахованих процентів та комісій згідно умов Договору кредиту з кінцевим терміном повернення заборгованості за Кредитом до 08 липня 2023 року, на умовах визначених цим Договором. Кредит наданий на поточні потреби. Заявами на видачу готівки: від 10.07.2008р. на суму 35000,00 Євро, від 14.07.2008р. на суму 2500,00 Євро, від 07.08.2008р. на суму 3500,00 Євро, від 18.08.2008р. на суму 2000,00 Євро, від 27.08.2008р. на суму 5000,00 Євро, від 17.09.2008р. на суму 3100 Євро, що підписані Позичальником, підтверджується факт отримання останнім грошових коштів на загальну суму - 51100 (п'ятдесят одна тисяча сто) Євро. Відповідно до п.3.3.4. Договору кредиту Позичальник зобов'язаний суворо дотримуватися положень цього Договору, а також договорів, визначених в п. 1.3., 1.1.3. та 3.3.5. цього Договору. Відповідно до п.3.3.7. Договору кредиту Позичальник зобов'язаний сплачувати проценти за використання Кредиту в порядку, визначеному п.п. 1.1.1., 2.4., 2.10. цього Договору та комісії в розмірах та в порядку, передбачених цим Договором. Відповідно до п.3.3.8. Договору кредиту Позичальник зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі погашати Кредит із нарахованими процентами за фактичний час його використання та можливими штрафними санкціями в прядку, визначеному п. 1.1., 2.4.. 3.3.14. цього Договору. Відповідно до п.3.3.16. Договору кредиту Позичальник зобов'язаний сплачувати Кредитору комісії в строки та розмірах, що визначені в додатку №1 та Додатку №2 до цього Договору та є його невід'ємною частиною. Відповідно до п.3.2.3. Договору кредиту Кредитор має право вимагати дострокового повернення Кредиту (Траншів Кредиту), нарахованих процентів, сплати комісії та можливих штрафних санкцій у разі, зокрема затримання Позичальником сплати частини Кредиту та/або процентів щонайменше на 30 календарних днів тощо. Відповідно до п.п.3.3.10. Договору кредиту Позичальник зобов'язаний протягом п'яти робочих днів повідомляти Кредитора по зміну місця проживання, місця роботи, номерів телефонів, прізвища та імені, розміру доходів, зменшення заставної вартості забезпечення (за виключенням нормального зносу), повної або часткової втрати предмету забезпечення, а також про факти розлучення, одруження, народження дітей та інших обставин, що можуть вплинути на виконання зобов'язань за цим Договором, з наданням відповідних документів, що їх підтверджують, надавати інші фінансові документи на вимогу банку. Відповідно до п.4.1. Договору кредиту у разі прострочення Позичальником строків сплати процентів, визначених п. 2.4., 2.10. цього Договору, комісій, передбачених умовами цього Договору, а також прострочення строків повернення Кредиту (Траншів Кредиту), визначених п. 1.1., 3.2.3., 3.3.8.1., 3.3.14. цього Договору, позичальник сплачує Кредиторові пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у період прострочення, від несвоєчасно сплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до п.4.1.2 Договору кредиту сплата неустойки (пені) здійснюється шляхом зарахування коштів на відповідні рахунки Кредитора в розмірі, вказаному в п. 4.1. цього Договору, одночасно з погашенням відповідних сум заборгованості. Відповідно до п.4.2. Договору кредиту у разі порушення Позичальником вимог п.п. 3.3.2.-3.3.5, 3.3.7.-3.3.16. цього Договору, Позичальник зобов'язаний сплатити Кредитору штраф у розмірі 3 (три) процента від суми фактичної заборгованості за Кредитом та нарахованими процентами, за кожний випадок. Відповідно до п.4.4. Договору кредиту у разі невиконання (неналежного виконання) Позичальником обов'язків, визначених п.п. 3.3.7., 3.3.8. цього Договору, протягом більше, ніж 90 (Дев'яносто) календарних днів, строк користування Кредитом вважається таким що сплив, та, відповідно, Позичальник зобов'язаний протягом одного робочого дня погасити Кредит в повному обсязі сплатити проценти за фактичний час використання кредиту та нараховані штрафні санкції (штраф, пеню). Відповідно до п.7.2. Договору кредиту всі повідомлення за цим Договором будуть вважатися зробленими належним чином у випадку, якщо вони здійснені у письмовій формі та надіслані рекомендованим листом, кур'єром, телеграфом, або вручені особисто під розписку про отримання. Датою отримання таких повідомлень буде вважатися: у випадку надіслання рекомендованим листом, кур'єром, телеграфом - дата потового штемпеля відділу зв'язку одержувача, а у випадку вручення Позичальнику особисто під розписку про отримання - дата їх особистого вручення. На даний час Позичальник істотно порушує умови договору, не сплачує заборгованість по кредиту, процентам та пені, всупереч умов Договору кредиту. 10.12.2013 року Позивач надіслав Відповідачу листа за вих. №02-21/96-15602 від 10.12.2013р., в якому повідомив про порушення умов Договору кредиту та зміну строків виконання зобов'язання, а також повідомив про заборгованість та наслідки невиконання вимог Кредитора. Позивач запропонував Відповідачу погасити заборгованість, що виникла, в іншому разі Позивач згідно ч. 2 ст. 1050 Цивільного кодексу України буде змушений скористатися своїм правом дострокового погашення заборгованості по кредиту, сплаті відсотків та пені за порушення термінів погашення заборгованості по кредиту. Відповідно до п.п.3.3.14. Договору кредиту Позичальник зобов'язаний протягом 30 (тридцяти) календарних днів з дати одержання письмового повідомлення Кредитора, достроково повернути в повному обсязі Кредит, нараховані проценти, комісії, а також можливі штрафні санкції (пеню, штраф) у випадках, визначених п.п. 2.7.3., 3.2.3., 5.4 цього Договору. Цю вимогу Позивача Відповідач залишив без задоволення, чим порушив права Позивача, що встановлені Договором кредиту. З метою забезпечення виконання Позичальником Основного зобов'язання між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (надалі - Іпотекодержатель) та [PERSON] (надалі - Іпотекодавець) укладено Іпотечний договір №710/0074/1 від 09.07.2008р. та в подальшому додаткові договори про внесення змін до іпотечного договору (надалі - Іпотечний договір), згідно умов якого Банку в іпотеку передано наступне нерухоме майно, а саме: квартиру [ADDRESS], що складається з 2 кімнат, загальною площею 55,60 (П'ятдесят п 'ять цілих Шістдесят сотих) метрів квадратних та жилою площею 31,00 (Тридцять один цілих) метрів квадратних, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Договору міни від 29.05.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON] за номером в нотаріальному реєстрі 663, право власності на яке зареєстровано КП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 02.06.2008 року, згідно з Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №19037688, за номером запису 16257 в книзі №118, реєстраційний номером 22107346 (надалі - Предмет іпотеки). Згідно п.п. 2.4.3. Іпотечного договору Іпотекодержатель має право у разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем Основного зобов'язання, задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки. Згідно п.п. 2.4.6. Іпотечного договору Іпотекодержатель має право за рахунок коштів, отриманих від реалізації Предмета іпотеки, відповідно до чинного законодавства України задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги. Згідно п.п. 2.4.7. Іпотечного договору Іпотекодержатель має право у разі виникнення права звернення стягнення на Предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до приписів чинного законодавства України, зокрема, Законів України «Про іпотеку», «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати». Згідно п. 4.1. Іпотечного договору у разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем Основного зобов'язання, Іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки. Згідно п. 4.2. Іпотечного договору у разі порушення Іпотекодавцем обов'язків, встановлених цим Договором, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання Основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на Предмет іпотеки. Згідно п. 6.2. Іпотечного договору усі повідомлення за цим Договором будуть вважатися зробленими належним чином, у випадку якщо вони здійснені у письмовій формі та надіслані рекомендованим листом, кур'єром, телеграфом або вручені особисто за зазначеними адресами Сторін. Датою отримання таких повідомлень буде вважатися дата їх особистого вручення, або дата поштового штемпеля відділення зв'язку одержувача. Позичальник, всупереч умовам Договору кредиту та діючому законодавству, припинив виконувати взяті на себе зобов'язання по сплаті відсотків та внесення чергових частин кредитних коштів, чим порушив умови Договору кредиту, ст. ст. 525, 526, 536, 1048, 1050 Цивільного кодексу України та права Банка на вчасне отримання частини наданих кредитних коштів та процентів за користування кредитними коштами. Позичальник порушив взяті на себе зобов'язання щодо строків сплати платежів, які встановлені Договором кредиту. Таким чином, неналежне виконання взятих на себе зобов'язань за Договором кредиту, а саме відмова від повернення чергових частин кредиту згідно графіка, передбаченого Договором кредиту, несплата процентів за користування кредитними коштами, призвело до виникнення заборгованості, яка станом на 03.12.2013 року становить 82516,94 (вісімдесят дві тисячі п'ятсот шістнадцять евро дев'яносто чотири центи), та пеня в сумі 67850,21 (шістдесят сім тисяч вісімсот п'ятдесят гривень, двадцять одна копійка) грн. (еквівалент у валюті кредиту - 6271,21 Євро), з яких: Сума заборгованості за кредитом - 49972,04 Євро; Сума заборгованості за відсотками - 32544,90 Євро; Розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту - 23100,78 грн. (еквівалент у валюті кредиту 2135,14 Євро); Розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків - 44749,43 грн. (еквівалент у валюті кредиту 4136,07 Євро). Відповідно до положення абзацу 5 п.1.2. Статуту ПАТ «Укрсоцбанк» (нова редакція), зареєстрованого 14 червня 2010 року Державним реєстратором Голосіївської районної у місті Києві державної адміністрації, номер запису 10681050047002827, ПАТ «Укрсоцбанк» є правонаступником Акціонерно-комерційного банку соціального розвитку «Укрсоцбанк», створеного в організаційно-правовій формі відкритого акціонерного товариства. Банку належать всі права та обов'язки, все рухоме та нерухоме майно. Згідно п. 1.2. Іпотечного договору заставна вартість предмету іпотеки за згодою сторін становить 580800,00 (п 'ятсот вісімдесят тисяч вісімсот) гривень, що за офіційним курсом гривні до євро, встановленим НБУ на день укладення цього договору (759,3606 грн. = 100 євро), становить 76485,40 (сімдесят шість тисяч чотириста вісімдесят п 'ять) євро 40 центів. Згідно п. 1.3. Іпотечного договору вартість Предмету іпотеку, згідно з Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно КП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» № 19214625 від 17.06.2008 року становить 4281,00 (чотири тисячі двісті вісімдесят одна) гривня. Домовляючись про ціну предмета іпотеки в Іпотечному договорі сторони виходили з результатів проведеної оцінки ринкової і ліквідаційної вартості нерухомого майна на час його підписання, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства; Відповідно до ст. 530 ЦК України, встановлено, що у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін); ст. 572 ЦК України, в якій зазначено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави); Відповідно до ч.1 ст.589 ЦК України, де вказано, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. Відповідно до ч.2 ст.589 ЦК України, де вказано, що за рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити у повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Згідно ст. 1054 ЦК України, встановлено, що за кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти (кредит) Позичальникові у розмірі та на умовах встановлених договором, а Позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Згідно ст. 1050 ЦК України, встановлено,що якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до ст. 625 цього Кодексу. Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 цього Кодексу. Згідно ст. 625 ЦК України, встановлено, що боржник який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три процента річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом Відповідно до ст. 549 ЦК України, якою встановлено неустойку у формі пені, яку боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним. Таким чином, суд дійшов висновку, що відповідач [PERSON] зобов'язання за кредитним договором не виконує, що є підставою для звернення стягнення на предмет іпотеки, а також виселення її та інших осіб в порядку, встановленому законом. На підставі ст.88 ЦПК України на користь позивача з відповідача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3564 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved