Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-09 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в обґрунтування якого зазначає наступне. 07.12.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «[PERSON] Аваль», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «[PERSON] Аваль» (надалі - [PERSON]) та [PERSON] (надалі - Позичальник) укладено Кредитний договір № 014/07-150/062/1 про надання кредиту в розмірі 1 212 218,00 грн. зі строком повернення кредиту по 26.11.2017 року включно та сплатою відсотків у розмірі 12,75 % річних за користування кредитними коштами. Банком Позичальнику за вказаним договором виданий банківський кредит в сумі 1 212 218,00 грн. у відповідності з вимогами, передбаченими ст. 2 Закону України «Про банки і банківську діяльність», якою регламентовано, що банківський кредит - будь-яке зобов'язання Банку надати певну суму грошей в обмін на зобов'язання боржника щодо повернення заборгованості суми, а також на зобов'язання на сплату процентів та інших зборів з такої суми. 06.08.2008 року Додатковою угодою № 1 до Кредитного договору № 014/07-150/062/1 від 07.12.2007 року збільшено процентну ставку за користування кредитними коштами до 16,75 % річних. Відповідно до п. 1.4.1.1 Кредитного договору № 014/07-150/062/1 від 07.12.2007 року [PERSON] надає Позичальнику кредит на умовах його забезпечення, цільового використання, строковості, повернення та плати за користування. Згідно з п. 1.5.1 Кредитного договору № 014/07-150/062/1 від 07.12.2007 року погашення відповідної частини кредиту здійснюється Позичальником щомісяця у розмірі та строки, визначені у Графіку повернення кредиту та сплати процентів (Додаток № 1 до Договору). Всього за період з 07.12.2007 року по 02.06.2015 року банком надано 1178122,83 грн., всього за період з 07.12.2007 року по 02.06.2015 року позичальником погашено 797881,79 грн., підлягає поверненню заборгованість за кредитом станом на 02.06.2015 року 380241,04 грн., в тому числі підлягає поверненню прострочена заборгованість за кредитом станом на 02.06.2015 року 85710,31 грн. Згідно з п. 1.4.1.2 Кредитного договору № 014/07-150/062/1 від 07.12.2007 року проценти за користування кредитом розраховуються на основі процентної ставки, з розрахунку річної бази нарахування процентів. Відповідно до п. 1.4.1.3 Кредитного договору проценти нараховуються не пізніше дати, визначеної у Графіку повернення кредиту та сплати процентів, кожного календарного місяця на фактичну суму непогашених кредитних коштів і за фактичний час користування такими коштами виходячи з фактичної кількості календарних днів у місяці та році, включаючи день видачі та включаючи день повернення, та сплачуються Позичальником відповідно до умов ст. 1.5 цього Договору. Пунктом 1.5.1 Кредитного договору встановлено, що погашення відповідної частини кредиту здійснюється Позичальником щомісяця у розмірі та строки, визначені у Графіку повернення Кредиту та сплати процентів, шляхом внесення готівки в касу Банку або безготівковим перерахуванням на позичковий рахунок, вказаний в частині № 1 Договору. На підставі п. 1.5.1.1 Кредитного договору нараховані в порядку, передбаченому цим договором, проценти сплачуються Позичальником одночасно з погашенням відповідної частини кредиту в строк передбачений в Графіку повернення кредиту та сплати процентів. За період з 07.12.2007 року по 02.06.2015 року, Позичальником здійснено часткове погашення нарахованих процентів, однак, станом на 02.06.2015 року існує прострочена заборгованість по сплаті нарахованих процентів у розмірі 50 279,86 грн. Відповідно до п. 4.1. Кредитного договору № 014/07-150/062/1 від 07.12.2007 р. за невиконання або неналежне виконання прийнятих на себе зобов'язань по Договору Позичальник несе відповідальність в порядку і на умовах, визначених в цьому Договорі, а саме: за порушення прийнятих зобов'язань по поверненню кредитних коштів, сплати процентів за користування кредитними коштами, у визначені цим Договором строки, Позичальник зобов'язаний сплатити Банку пеню від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на час виникнення заборгованості, за кожний день прострочення. У зв'язку з простроченням сплати платежів за кредитом, відповідно до п. 4.1 Кредитного договору, Позичальнику нарахована пеня у загальному розмірі 22 942,59 грн., що складається з: 14 789,78 грн. - пеня по тілу кредиту; 8 152,81 грн. - пеня по процентам. Згідно з п. 1.9.1 Кредитного договору № 014/07-150/062/1 від 07.12.2007 р. [PERSON] має право вимагати дострокового виконання боргових зобов'язань в цілому або у визначений Банком частині у випадку невиконання У зв'язку з неодноразовим порушенням графіку погашення кредиту (з вересня 2014 року), а також відсутності погашення нарахованих процентів за користування кредитними коштами, [PERSON] вимагає дострокове повне погашення заборгованості за кредитним договором № 014/07-150/062/1 від 07.12.2007 р., яка утворилася станом на 02.06.2015 року та становить 474 559,68 грн., яка складається із основної заборгованості за кредитом у розмірі 401 337,23 грн., заборгованості за нарахованими та несплаченими процентами у розмірі 50 279,86 грн., нарахована пеня за несвоєчасне погашення тілу кредиту у розмірі 14 789,78 грн., нарахована пеня за несвоєчасне погашення процентів у розмірі 8 152,81 грн. 07.12.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «[PERSON] Аваль», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «[PERSON] Аваль» (надалі - Позивач) та Фізичною особою - підприємцем [PERSON] (надалі - Відповідач) укладено Кредитний договір № 014/07-150/062/2 про надання кредиту в розмірі 1207 782,00 грн. зі строком повернення кредиту по 26.11.2017 року включно та сплатою відсотків у розмірі 12,75 % річних за користування кредитними коштами, кредит надавався на рефінансування кредитної заборгованості по кредитному договору № Е 22/12-94 від 27.12.2006 року та кредитному договору № Е 16/02-05 від 16.02.2007 року у ЗАТ КБ «Приватбанк». Відповідно до п. 1.7.1 Кредитного договору № 014/07-150/062/2 від 07.12.2007 р. [PERSON] здійснює видачу кредиту Позичальнику однією сумою чи траншами згідно з кредитною/ними заявкою/ами Позичальника, перерахування здійснюється в безготівковій формі на поточний рахунок Позичальнику в Банку. 13.12.2007 року на виконання умов Кредитного договору № 014/07-150/062/2 від 07.12.2007 р., кредитні кошти в розмірі 1 178 122,83 грн. перераховані з позичкового рахунку на поточний рахунок Позичальника. 06.08.2008 року Додатковою угодою № 1 до Кредитного договору № 014/07-150/062/2 від 07.12.2007 року збільшено процентну ставку за користування кредитними коштами до 16,75 % річних. Згідно з п. 1.5.1 Кредитного договору № 014/07-150/062/2 від 07.12.2007 року погашення відповідної частини кредиту здійснюється Позичальником щомісяця у розмірі та строки, визначені у Графіку повернення кредиту та сплати процентів. Всього за період з 07.12.2007 року по 02.06.2015 року банком надано 1178122,83 грн., всього за період з 07.12.2007 року по 02.06.2015 року позичальником погашено 797881,79 грн., підлягає поверненню заборгованість за кредитом станом на 02.06.2015 року 380241,04 грн., в тому числі підлягає поверненню прострочена заборгованість за кредитом станом на 02.06.2015 року 85710,31 грн. За період з 07.12.2007 року по 02.06.2015 року, Позичальником здійснено часткове погашення нарахованих процентів, однак, станом на 02.06.2015 року існує прострочена заборгованість по сплаті нарахованих процентів у розмірі 47 800,43 грн. Відповідно до п. 4.1. Кредитного договору № 014/07-150/062/2 від 07.12.2007 р. за невиконання або неналежне виконання прийнятих на себе зобов'язань по Договору Позичальник несе відповідальність в порядку і на умовах, визначених в цьому Договорі, а саме: за порушення прийнятих зобов'язань по поверненню кредитних коштів, сплати процентів за користування кредитними коштами, у визначені цим Договором строки, Позичальник зобов'язаний сплатити Банку пеню від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на час виникнення заборгованості, за кожний день прострочення. У зв'язку з простроченням сплати платежів за кредитом, відповідно до п. 4.1 Кредитного договору, Позичальнику нарахована пеня за несвоєчасне погашення основної заборгованості (тіла кредиту) у розмірі 12 599,98 грн.; пеня за несвоєчасне погашення процентів у розмірі 6 845,74 грн., всього: 19 445,72 грн. Згідно з п. 1.9.1 Кредитного договору № 014/07-150/062/2 від 07.12.2007 р. [PERSON] має право вимагати дострокового виконання боргових зобов'язань в цілому або у визначений Банком частині у випадку невиконання Позичальником боргових зобов'язань за цим договором та/або умов договору іпотеки, при цьому виконання боргових зобов'язань повинно бути проведено Позичальником протягом 30 (тридцяти) календарних днів з дати одержання Позичальником відповідної вимоги. У зв'язку з неодноразовим порушенням графіку погашення кредиту (з вересня 2014 року), а також відсутності погашення нарахованих процентів за користування кредитними коштами, [PERSON] вимагає дострокове повне погашення заборгованості за кредитним договором № 014/07-150/062/2 від 07.12.2007 р., яка утворилася станом на 02.06.2015 року та становить 447 487,19 грн., яка складається із основної заборгованості за кредитом у розмірі 380 241,04 грн., заборгованості за нарахованими та несплаченими процентами у розмірі 47 800,43 грн., нарахована пеня за несвоєчасне погашення основної заборгованості (тіла кредиту) 12 599,98 грн., пеня за несвоєчасне погашення процентів у розмірі 6 845,74 грн. (розрахунок заборгованості за кредитним договором додається). В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором № 014/07-150/062/1 від 07.12.2007 року та Кредитним договором № 014/07-150/062/2 від 07.12.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «[PERSON] Аваль», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «[PERSON] Аваль» та [PERSON], 11.12.2007 року укладено Договір іпотеки № 014/07-150/062/3, відповідно до якого в іпотеку Банку передано нерухоме майно, а саме: - нежитлове влаштоване приміщення, що знаходиться за адресою: будинок № 11 (одинадцять) по вулиці Маяковського в місті Дзержинську Донецької області, загальною площею 93,9 кв.м. (дев'яносто три цілих та дев'ять десятих квадратних метрів), (далі - Предмет іпотеки), який належить Іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується Рішенням Дзержинського міського суду Донецької області від 09.01.2007 року, та зареєстрованим у Дзержинському БТІ 12.02.2007 року, реєстраційний номер 11653185, номер запису 285 в книзі № 1; витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно виданим БТІ м. Дзержинська 16.11.2007 року за № 16691651. - нежитлове влаштоване приміщення, що знаходиться за адресою: будинок № 29 (двадцять дев'ять) по вулиці Маяковського в місті Дзержинську Донецької області загальною площею 252,1 кв.м. (двісті п'ятдесят два цілих та одна десята квадратних метрів), (далі - Предмет іпотеки), який належить Іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу посвідченого Дзержинською державною нотаріальною конторою від 18.06.2004 року, за реєстровим № 3451, та зареєстрованим у Дзержинському БТІ 18.06.2004 року, реєстраційний № 5554715, номер запису 249 в книзі 1, витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно виданим бюро технічної інвентаризації м. Дзержинська 16.11.2007 року за № 16691883. - нежитлова будівля, виробничо-комерційна фірма «АІСС», що знаходиться за адресою: будинок № 16 (шістнадцять) по вулиці Маяковського в місті Дзержинську Донецької області загальною площею 312,8 кв.м. (триста дванадцять цілих та вісім десятих квадратних метрів), (далі - Предмет іпотеки), який належить Іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченим Дзержинською державною нотаріальною конторою 05.01.2000 року за реєстром № 2- 9; зареєстрованим у Дзержинському БТІ 05.01.2000 року за номером 51 в книзі 1; витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно виданим бюро технічної інвентаризації м. Дзержинська від 20.10.2007 року за № 16352871. - нежитлове влаштоване приміщення, що знаходиться за адресою: будинок № 5 (п'ять) по вулиці Римського-Корсакова в місті Дзержинську Донецької області загальною площею 164,5 кв.м. (сто шістдесят чотири цілих та п'ять десятих квадратних метрів), (далі - Предмет іпотеки), який належить Іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченим Дзержинською державною нотаріальною конторою 23.04.2004 року за реєстром № 2156, зареєстрованим у Дзержинському БТІ 29.04.2004 року, реєстраційний № 5554796, номер запису 242 в книзі 1; витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно виданим бюро технічної інвентаризації м. Дзержинська 16.11.2007 року за № 16691721. - Нежитлове влаштоване приміщення, що знаходиться за адресою: будинок № 24 (двадцять чотири) по вулиці Свердлова в місті Дзержинську Донецької області загальною площею 280,6 кв.м. (двісті вісімдесят цілих та шість десятих квадратних метрів), (далі - Предмет іпотеки), який належить Іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу посвідченим Дзержинською державною нотаріальною конторою 21.11.2003 року за реєстром № 4470; зареєстрованим у Дзержинському БТІ 28.11.2003 року, реєстраційний № 3552626, номер запису 2228 в книзі 1; витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно виданим бюро технічної інвентаризації м. Дзержинська 20.10.2007 року за № 16352902. - Комплекс, цілостний майновий комплекс сфери обслуговування «Ера», що знаходиться за адресою: будинок № 5 (п'ять) по вулиці Волі в селищі міського типу Новгородське міста Дзержинська Донецької області, загальною площею 575,6 кв.м. (п'ятсот сімдесят п'ять цілих та шість десятих квадратних метрів), (далі - Предмет іпотеки), який належить Іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу посвідченим Дзержинською державною нотаріальною конторою від 24.03.2004 року за реєстром № 1476, та зареєстрованим у Дзержинському БТІ 25.03.2004 року за реєстраційним № 5171840, номер запису 238 в книзі 1; витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно виданим бюро технічної інвентаризації м. Дзержинська. - Земельна ділянка, загальною площею 0,0626 Га (нуль цілих та шістсот двадцять шість тисячних) гектара, що знаходиться за адресою: вул. Маяковського, буд. 16, у місті Дзержинську Донецької області та належить Іпотекодавцю на праві приватної власності, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ДН № 009524, що виданий Дзержинським міським управлінням земельних ресурсів на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки АЕК № 309576 від 02.10.2002 року і який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 22.10.2002 року за номером 257. Цільове призначення земельної ділянки - роздрібна торгівля та комерційні послуги. Кадастровий номер земельної ділянки - [NUMBER] : 00 : 001 : 0464. В разі звернення стягнення на Предмет іпотеки, право власності на земельну ділянку переходить до набувача разом з будівлями та спорудами. При неможливості реалізації Предмету іпотеки включно із земельною ділянкою, земельна ділянка може бути відокремлена від Предмету Іпотеки та реалізована окремо від будівель та споруд, якщо на це буде згода Іпотекодержателя. Відповідно до п. 3.1.4 Договору іпотеки № 014/07-150/062/3 від 11.12.2007 року у випадку невиконання Іпотекодавцем та/або Боржником зобов'язань за договором іпотеки або кредитним договором, у тому числі, якщо кінцевий термін повернення кредиту ще не настав, звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до п. 6 цього Договору, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна а також витрат, пов'язаних з реалізацією предмета іпотеки. На підставі п. 6.1 Договору іпотеки № 014/07-150/062/3 від 11.12.2007 року у разі порушення боргових зобов'язань, умов Кредитного договору або договору іпотеки, Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки. Пунктом 6.2 Договору іпотеки № 014/07-150/062/3 від 11.12.2007 року передбачено, що Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки та задовольнити всю суму зобов'язання на момент звернення стягнення, у тому числі суму заборгованості за кредитом та відсотками, штрафними санкціями, комісійною винагородою незалежно від настання строку виконання боргового зобов'язання, який зазначено у Кредитному договорі, у наступних випадках: якщо у момент настання строку виконання зобов'язань за Кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлений Кредитним договором строк суми кредиту; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені Кредитним договором строки сум процентів, комісійної винагороди, сум неустойки (пені, штрафних санкцій). Порядок звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється з урахуванням п. 6.4 Договору іпотеки № 014/07-150/062/3 від 11.12.2007 року, а саме: за рішенням суду; у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса; шляхом продажу Іпотекодержателем предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку»; згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя. Законом України «Про іпотеку» ст. 12 передбачено та п. 6.3. Договору іпотеки № 014/07- 150/062/3 від 11.12.2007 року передбачено, що в разі порушення іпотекодавцем зобов'язань, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі невиконання вимоги - звернути стягнення на предмет іпотеки. 11.02.2015 року за вих. № 140-9-1-00/12-268 Позивачем в адресу Відповідача направлено вимогу-попередження щодо погашення заборгованості за Кредитним договором № 014/07- 150/062/2 від 07.12.2007 року та попередженням, що в разі непогашення заборгованості буде звертатися стягнення на предмети іпотеки, яка отримана Відповідачем 20.02.2015 року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення (Копія повідомлення додається). Зазначена вимога-попередження залишена без задоволення. 11.02.2015 року за вих. № 140-9-1-00/12-269 Позивачем в адресу Відповідача направлено вимогу-попередження щодо погашення заборгованості за Кредитним договором № 014/07- 150/062/1 від 07.12.2007 року та попередженням, що в разі непогашення заборгованості буде звертатися стягнення на предмети іпотеки, яка отримана Відповідачем 20.02.2015 року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення (Копія повідомлення додається). Зазначена вимога-попередження залишена без задоволення. Відповідно до п. 6.5 Договору іпотеки № 014/07-150/062/3 від 11.12.2007 року у випадку невиконання Іпотекодавцем письмової вимоги Іпотекодержателя про усунення порушення зобов'язання за цим або кредитним договором у встановлений Іпотекодержателем строк, такі вимоги Іпотекодержателя задовольняються за рахунок предмета іпотеки. Пунктом 6.5.3 Договору іпотеки № 014/07-150/062/3 від 11.12.2007 року встановлено, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, може проводитись, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Початкова ціна продажу предмета іпотеки прилюдних торгів встановлюється за рішенням суду або за згодою між Іпотекодавцем та Іпотекодержателем якщо така згода не досягнута - спеціалізованою організацією, що проводить прилюдні торги на підставі оцінки предмета іпотеки. При цьому початкова ціна не може бути нижчою за 90 відсотків вартості предмета іпотеки, визначеної шляхом його оцінки. У випадку оголошення повторних публічних торгів такими, що не відбулись, Іпотекодержатель має право прийняти предмет іпотеки у власність без згоди Іпотекодавця. Право вибору способу задоволення вимог іпотеко держателя, встановлених п. 5 цього Договору належить Іпотекодержателю, відповідно до п.6.6 вищезазначеного договору іпотеки. З огляду на викладене, просить звернути стягнення на нерухоме майно, а саме : 1.Нежитлове влаштоване приміщення, що знаходиться за адресою: будинок № 11 (одинадцять) по вулиці Маяковського в місті Дзержинську Донецької області, загальною площею 93,9 кв.м. (дев'яносто три цілих та дев'ять десятих квадратних метрів), яке належить [PERSON] на праві власності, що підтверджується Рішенням Дзержинського міського суду Донецької області від 09.01.2007 року, та зареєстрованим у Дзержинському БТІ 12.02.2007 року, реєстраційний номер 11653185, номер запису 285 в книзі № 1; витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно виданим БТІ м. Дзержинська 16.11.2007 року за № 16691651. 2.Нежитлове влаштоване приміщення, що знаходиться за адресою: будинок № 29 (двадцять дев'ять) по вулиці Маяковського в місті Дзержинську Донецької області загальною площею 252,1 кв.м. (двісті п'ятдесят два цілих та одна десята квадратних метрів), яке належить [PERSON] на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу посвідченого Дзержинською державною нотаріальною конторою від 18.06.2004 року, за реєстровим № 3451, та зареєстрованим у Дзержинському БТІ 18.06.2004 року, реєстраційний № 5554715, номер запису 249 в книзі 1, витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно виданим бюро технічної інвентаризації м. Дзержинська 16.11.2007 року за № 16691883. 3.Нежитлова будівля, виробничо-комерційна фірма «АІСС», що знаходиться за адресою: будинок № 16 (шістнадцять) по вулиці Маяковського в місті Дзержинську Донецької області загальною площею 312,8 кв.м. (триста дванадцять цілих та вісім десятих квадратних метрів), яка належить [PERSON] на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченим Дзержинською державною нотаріальною конторою 05.01.2000 року за реєстром № 2-9; зареєстрованим у Дзержинському БТІ 05.01.2000 року за номером 51 в книзі 1; витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно виданим бюро технічної інвентаризації м. Дзержинська від 20.10.2007 року за № 16352871. 4.Нежитлове влаштоване приміщення, що знаходиться за адресою: будинок № 5 (п'ять) по вулиці Римського-Корсакова в місті Дзержинську Донецької області загальною площею 164,5 кв.м. (сто шістдесят чотири цілих та п'ять десятих квадратних метрів), яке належить [PERSON] на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченим Дзержинською державною нотаріальною конторою 23.04.2004 року за реєстром № 2156, зареєстрованим у Дзержинському БТІ 29.04.2004 року, реєстраційний № 5554796, номер запису 242 в книзі 1; витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно виданим бюро технічної інвентаризації м. Дзержинська 16.11.2007 року за № 16691721. 5.Нежитлове влаштоване приміщення, що знаходиться за адресою: будинок № 24 (двадцять чотири) по вулиці Свердлова в місті Дзержинську Донецької області загальною площею 280,6 кв.м. (двісті вісімдесят цілих та шість десятих квадратних метрів), яке належить [PERSON] на праві власності, що підтверджується договором купівлі- продажу посвідченим Дзержинською державною нотаріальною конторою 21.11.2003 року за реєстром № 4470; зареєстрованим у Дзержинському БТІ 28.11.2003 року, реєстраційний № 3552626, номер запису 2228 в книзі 1; витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно виданим бюро технічної інвентаризації м. Дзержинська 20.10.2007 року за № 16352902. 6.Комплекс, цілостний майновий комплекс сфери обслуговування «Ера», що знаходиться за адресою: будинок № 5 (п'ять) по вулиці Волі в селищі міського типу Новгородське міста Дзержинська Донецької області, загальною площею 575,6 кв.м. (п'ятсот сімдесят п'ять цілих та шість десятих квадратних метрів), який належить [PERSON] на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу посвідченим Дзержинською державною нотаріальною конторою від 24.03.2004 року за реєстром № 1476, та зареєстрованим у Дзержинському БТІ 25.03.2004 року за реєстраційним № 5171840, номер запису 238 в книзі 1; витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно виданим бюро технічної інвентаризації м. Дзержинська. 7.Земельна ділянка, загальною площею 0,0626 Га (нуль цілих та шістсот двадцять шість тисячних) гектара, що знаходиться за адресою: вул. Маяковського, буд. 16, у місті Дзержинську Донецької області та належить [PERSON] на праві приватної власності, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ДН № 009524, що виданий Дзержинським міським управлінням земельних ресурсів на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки АЕК № 309576 від 02.10.2002 року і який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 22.10.2002 року за номером 257. Цільове призначення земельної ділянки - роздрібна торгівля та комерційні послуги. Кадастровий номер земельної ділянки - [NUMBER] : 00 : 001 : 0464. для задоволення грошових вимог Публічного акціонерного товариства «[PERSON] Аваль» за кредитним договором № 014/07-150/062/1 від 07.12.2012 року в загальному розмірі 474 559,68 гри., яка складається із основної заборгованості за кредитом у розмірі 401 337,23 грн., заборгованості за нарахованими та несплаченими процентами у розмірі 50 279,86 гри., нарахована пеня за несвоєчасне погашення тілу кредиту у розмірі 14 789,78 грн., нарахована пеня за несвоєчасне погашення процентів у розмірі 8 152,81 грн. та за кредитним договором № 014/07-150/062/2 від 07.12.2007 року в загальному розмірі 447 487,19 грн., яка складається із основної заборгованості за кредитом у розмірі 380 241,04 грн., заборгованості за нарахованими та несплаченими процентами у розмірі 47 800,43 гри., нарахована пеня за несвоєчасне погашення основної заборгованості (тіла кредиту) 12 599,98 грн., пеня за несвоєчасне погашення процентів у розмірі 6 845,74 грн., всього заборгованість за кредитними договорами складає 922 046,87 грн. (дев'ятсот двадцять дві тисячі сорок шість гривень 87 копійок) шляхом проведення прилюдних торгів, початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, передбачених Законом України «Про виконавче провадження». Судові витрати покласти на відповідача. Представник позивача надав до суду заяву з проханням розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не зявився, про день та час розгляду справи був повідомлений належно, про причини неявки суд не інформував. Судом винесено ухвалу про заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали по справі, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити в повному обсязі. З матеріалів справи вбачається, що 07.12.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «[PERSON] Аваль», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «[PERSON] Аваль» (надалі - [PERSON]) та [PERSON] (надалі - Позичальник) укладено Кредитний договір № 014/07-150/062/1 про надання кредиту в розмірі 1 212 218,00 грн. зі строком повернення кредиту по 26.11.2017 року включно та сплатою відсотків у розмірі 12,75 % річних за користування кредитними коштами. (а.с. ) Згідно представленого банком розрахунку, всього за період з 07.12.2007 року по 02.06.2015 року банком надано 1178122,83 грн., всього за період з 07.12.2007 року по 02.06.2015 року позичальником погашено 797881,79 грн., підлягає поверненню заборгованість за кредитом станом на 02.06.2015 року 380241,04 грн., в тому числі підлягає поверненню прострочена заборгованість за кредитом станом на 02.06.2015 року 85710,31 грн. У зв'язку з неодноразовим порушенням графіку погашення кредиту (з вересня 2014 року), а також відсутності погашення нарахованих процентів за користування кредитними коштами, [PERSON] вимагає дострокове повне погашення заборгованості за кредитним договором № 014/07-150/062/1 від 07.12.2007 р., яка утворилася станом на 02.06.2015 року та становить 474 559,68 грн., яка складається із основної заборгованості за кредитом у розмірі 401 337,23 грн., заборгованості за нарахованими та несплаченими процентами у розмірі 50 279,86 грн., нарахована пеня за несвоєчасне погашення тілу кредиту у розмірі 14 789,78 грн., нарахована пеня за несвоєчасне погашення процентів у розмірі 8 152,81 грн. 07.12.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «[PERSON] Аваль», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «[PERSON] Аваль» (надалі - Позивач) та Фізичною особою - підприємцем [PERSON] (надалі - Відповідач) укладено Кредитний договір № 014/07-150/062/2 про надання кредиту в розмірі 1207 782,00 грн. зі строком повернення кредиту по 26.11.2017 року включно та сплатою відсотків у розмірі 12,75 % річних за користування кредитними коштами, кредит надавався на рефінансування кредитної заборгованості по кредитному договору № Е 22/12-94 від 27.12.2006 року та кредитному договору № Е 16/02-05 від 16.02.2007 року у ЗАТ КБ «Приватбанк». Всього за період з 07.12.2007 року по 02.06.2015 року банком надано 1178122,83 грн., всього за період з 07.12.2007 року по 02.06.2015 року позичальником погашено 797881,79 грн., підлягає поверненню заборгованість за кредитом станом на 02.06.2015 року 380241,04 грн., в тому числі підлягає поверненню прострочена заборгованість за кредитом станом на 02.06.2015 року 85710,31 грн. У зв'язку з неодноразовим порушенням графіку погашення кредиту (з вересня 2014 року), а також відсутності погашення нарахованих процентів за користування кредитними коштами, [PERSON] вимагає дострокове повне погашення заборгованості за кредитним договором № 014/07-150/062/2 від 07.12.2007 р., яка утворилася станом на 02.06.2015 року та становить 447 487,19 грн., яка складається із основної заборгованості за кредитом у розмірі 380 241,04 грн., заборгованості за нарахованими та несплаченими процентами у розмірі 47 800,43 грн., нарахована пеня за несвоєчасне погашення основної заборгованості (тіла кредиту) 12 599,98 грн., пеня за несвоєчасне погашення процентів у розмірі 6 845,74 грн. (розрахунок заборгованості за кредитним договором додається). В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором № 014/07-150/062/1 від 07.12.2007 року та Кредитним договором № 014/07-150/062/2 від 07.12.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «[PERSON] Аваль», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «[PERSON] Аваль» та [PERSON], 11.12.2007 року укладено Договір іпотеки № 014/07-150/062/3, відповідно до якого в іпотеку Банку передано нерухоме майно, а саме: - нежитлове влаштоване приміщення, що знаходиться за адресою: будинок № 11 (одинадцять) по вулиці Маяковського в місті Дзержинську Донецької області, загальною площею 93,9 кв.м. (дев'яносто три цілих та дев'ять десятих квадратних метрів), (далі - Предмет іпотеки), який належить Іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується Рішенням Дзержинського міського суду Донецької області від 09.01.2007 року, та зареєстрованим у Дзержинському БТІ 12.02.2007 року, реєстраційний номер 11653185, номер запису 285 в книзі № 1; витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно виданим БТІ м. Дзержинська 16.11.2007 року за № 16691651. - нежитлове влаштоване приміщення, що знаходиться за адресою: будинок № 29 (двадцять дев'ять) по вулиці Маяковського в місті Дзержинську Донецької області загальною площею 252,1 кв.м. (двісті п'ятдесят два цілих та одна десята квадратних метрів), (далі - Предмет іпотеки), який належить Іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу посвідченого Дзержинською державною нотаріальною конторою від 18.06.2004 року, за реєстровим № 3451, та зареєстрованим у Дзержинському БТІ 18.06.2004 року, реєстраційний № 5554715, номер запису 249 в книзі 1, витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно виданим бюро технічної інвентаризації м. Дзержинська 16.11.2007 року за № 16691883. - нежитлова будівля, виробничо-комерційна фірма «АІСС», що знаходиться за адресою: будинок № 16 (шістнадцять) по вулиці Маяковського в місті Дзержинську Донецької області загальною площею 312,8 кв.м. (триста дванадцять цілих та вісім десятих квадратних метрів), (далі - Предмет іпотеки), який належить Іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченим Дзержинською державною нотаріальною конторою 05.01.2000 року за реєстром № 2- 9; зареєстрованим у Дзержинському БТІ 05.01.2000 року за номером 51 в книзі 1; витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно виданим бюро технічної інвентаризації м. Дзержинська від 20.10.2007 року за № 16352871. - нежитлове влаштоване приміщення, що знаходиться за адресою: будинок № 5 (п'ять) по вулиці Римського-Корсакова в місті Дзержинську Донецької області загальною площею 164,5 кв.м. (сто шістдесят чотири цілих та п'ять десятих квадратних метрів), (далі - Предмет іпотеки), який належить Іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченим Дзержинською державною нотаріальною конторою 23.04.2004 року за реєстром № 2156, зареєстрованим у Дзержинському БТІ 29.04.2004 року, реєстраційний № 5554796, номер запису 242 в книзі 1; витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно виданим бюро технічної інвентаризації м. Дзержинська 16.11.2007 року за № 16691721. - Нежитлове влаштоване приміщення, що знаходиться за адресою: будинок № 24 (двадцять чотири) по вулиці Свердлова в місті Дзержинську Донецької області загальною площею 280,6 кв.м. (двісті вісімдесят цілих та шість десятих квадратних метрів), (далі - Предмет іпотеки), який належить Іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу посвідченим Дзержинською державною нотаріальною конторою 21.11.2003 року за реєстром № 4470; зареєстрованим у Дзержинському БТІ 28.11.2003 року, реєстраційний № 3552626, номер запису 2228 в книзі 1; витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно виданим бюро технічної інвентаризації м. Дзержинська 20.10.2007 року за № 16352902. - Комплекс, цілостний майновий комплекс сфери обслуговування «Ера», що знаходиться за адресою: будинок № 5 (п'ять) по вулиці Волі в селищі міського типу Новгородське міста Дзержинська Донецької області, загальною площею 575,6 кв.м. (п'ятсот сімдесят п'ять цілих та шість десятих квадратних метрів), (далі - Предмет іпотеки), який належить Іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу посвідченим Дзержинською державною нотаріальною конторою від 24.03.2004 року за реєстром № 1476, та зареєстрованим у Дзержинському БТІ 25.03.2004 року за реєстраційним № 5171840, номер запису 238 в книзі 1; витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно виданим бюро технічної інвентаризації м. Дзержинська. - Земельна ділянка, загальною площею 0,0626 Га (нуль цілих та шістсот двадцять шість тисячних) гектара, що знаходиться за адресою: вул. Маяковського, буд. 16, у місті Дзержинську Донецької області та належить Іпотекодавцю на праві приватної власності, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ДН № 009524, що виданий Дзержинським міським управлінням земельних ресурсів на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки АЕК № 309576 від 02.10.2002 року і який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 22.10.2002 року за номером 257. Цільове призначення земельної ділянки - роздрібна торгівля та комерційні послуги. Кадастровий номер земельної ділянки - [NUMBER] : 00 : 001 : 0464. В разі звернення стягнення на Предмет іпотеки, право власності на земельну ділянку переходить до набувача разом з будівлями та спорудами. При неможливості реалізації Предмету іпотеки включно із земельною ділянкою, земельна ділянка може бути відокремлена від Предмету Іпотеки та реалізована окремо від будівель та споруд, якщо на це буде згода Іпотекодержателя. Відповідно до п. 3.1.4 Договору іпотеки № 014/07-150/062/3 від 11.12.2007 року у випадку невиконання Іпотекодавцем та/або Боржником зобов'язань за договором іпотеки або кредитним договором, у тому числі, якщо кінцевий термін повернення кредиту ще не настав, звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до п. 6 цього Договору, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна а також витрат, пов'язаних з реалізацією предмета іпотеки. На підставі п. 6.1 Договору іпотеки № 014/07-150/062/3 від 11.12.2007 року у разі порушення боргових зобов'язань, умов Кредитного договору або договору іпотеки, Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки. Пунктом 6.2 Договору іпотеки № 014/07-150/062/3 від 11.12.2007 року передбачено, що Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки та задовольнити всю суму зобов'язання на момент звернення стягнення, у тому числі суму заборгованості за кредитом та відсотками, штрафними санкціями, комісійною винагородою незалежно від настання строку виконання боргового зобов'язання, який зазначено у Кредитному договорі, у наступних випадках: якщо у момент настання строку виконання зобов'язань за Кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлений Кредитним договором строк суми кредиту; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені Кредитним договором строки сум процентів, комісійної винагороди, сум неустойки (пені, штрафних санкцій). Порядок звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється з урахуванням п. 6.4 Договору іпотеки № 014/07-150/062/3 від 11.12.2007 року, а саме: за рішенням суду; у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса; шляхом продажу Іпотекодержателем предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку»; згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя. Згідно з ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог діючого законодавства у встановлений строк. Відповідно до ст.ст. 6, 626, 627, 629 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог діючого законодавства, договір є обов'язковим для виконання сторонами. На підставі п. 1 ст. 590 ЦК України, ч. З ст. 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Відповідно до п. 8 ст. 54 Закону України «Про іпотеку», примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється державним виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку». Згідно з ч. 1 ст. 41 Закону України «Про іпотеку», реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону. Статтею 58 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що для оцінки за врегульованими цінами, оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських та річкових суден державний виконавець залучає суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання, який провадить свою діяльність відповідно до Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні». Відповідно до п. 42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій). З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved