Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-12 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, в якому посилається на те, що [PERSON] на праві власності належить нежитловий ( садовий) будинок та земельна ділянка під ними [NUMBER] загальною площею 0,059 га, яка посвідчена державним актом на право приватної власності на землю серії ЗП 04-505309 з цільовим призначенням для ведення садівництва, які знаходяться на території Люцернянської сільської ради, Вільнянського району, Запорізької області в садовому товаристві « Комунаровець-1». 23 жовтня 2014 року між позивачкою та відповідачем було укладено попередній договір відповідно до якого у строк, не пізніше до 10.12.2014 року, [PERSON] зобов»язувався передати позивачу [PERSON] у власність вищезазначене нерухоме майно, яке йому належить. На виконання зазначеного договору позивачем було сплачений відповідачеві аванс у розмірі 6500 грн., що є еквівалентом 500 дол. США, залишок несплаченої суми, яка підлягає сплаті за договором купівлі- продажу нерухомого майна становить 123500 грн., що є еквівалентом 9500 доларів США. 24.10.2014 р. між сторонами був укладений основний договір купівлі - продажу. За даною угодою позивачка придбала у власність нерухоме майно, а саме: нежитловий ( садовий) будинок та земельна ділянка під ними [NUMBER], загальною площею 0,059 га, яка посвідчена державним актом на право приватної власності на землю серії ЗП 04-505309 з цільовим призначенням для ведення садівництва, які знаходяться на території Люцернянської сільської ради, Вільнянського району, Запорізької області в садовому товаристві « Комунаровець-1». Як стверджує у позові позивачка вона повністю виконала умови договору і сплатила продавцю за придбане майно 123500 грн., що є еквівалентом 9500 доларів США. Даний факт підтверджується окрім договору, актом прийому - передачі грошової суми та нежитлового ( дачного) будинку із земельною ділянкою. Відповідач після отримання грошей в повному обсязі та укладанні угоди пообіцяв посвідчити договір нотаріально, як це передбачене ст.ст. 209, 210 ЦК України, але всупереч домовленості до теперішнього часу цього не зробив. У нього частково відсутні документи на власність. Нотаріально договір купівлі-продажу не складався і угода ніде не реєструвалася. Позивач прохає визнати дійсним договір купівлі - продажу від 24.10.2014 р. нежитлового ( садового) будинку та земельна ділянка під ними [NUMBER] загальною площею 0,059 га, яка посвідчена державним актом на право приватної власності на землю серії ЗП 04-505309 з цільовим призначенням для ведення садівництва, які знаходяться на території Люцернянської сільської ради, Вільнянського району, Запорізької області в садовому товаристві « Комунаровець-1». А також визнати за [PERSON] право власності на нежитловий ( садовий) будинок, літера -А, сараї, літери -Б та Е, навіс - літера В, вбиральня, літера -Г, душ, літера -Д, паркан № 1, ворота № 2, підпірні стінки № 3,4,5,6, замощенні-1 та земельну ділянку під ним [NUMBER] загальною площею 0,059 га, посвідчена державним актом на право приватної власності на землю серії ЗП 04-505309 з цільовим призначенням для ведення садівництва, які знаходяться на території Люцернянської сільської ради, Вільнянського району, Запорізької області в садовому товаристві « Комунаровець-1». Як вважає позивач, такі дії відповідача порушують його права у зв'язку із чим позивач не має можливості здійснити реєстрацію права власності житлового будинку, який набув на підставі договору купівлі-продажу. В судовому засіданні представник позивача наполягає на позові, відповідач в судове засідання не з»явився, про час та місце слухання справи попереджений належним чином. Згідно вимог ст. 224 ЦПК України суд розглядає дану цивільну справу за наявністю у справі доказів, ухвалює заочне рішення, позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, оскільки підтверджується наступними обставинами: Згідно до вимог ст. 16 ч.1, 2 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Як було встановлено в судовому засіданні та вбачається із матеріалів справи згідно договору купівлі- продажу від 24.10.2014 р. [PERSON] продав, а [PERSON] купила нежитловий ( садовий) будинок та земельна ділянка під ними [NUMBER], загальною площею 0,059 га, яка посвідчена державним актом на право приватної власності на землю серії ЗП 04-505309 з цільовим призначенням для ведення садівництва, які знаходяться на території Люцернянської сільської ради, Вільнянського району, Запорізької області в садовому товаристві « Комунаровець-1». На виконання договору купівлі - продажу сторони склали письмовий договір від 24.10. 2014 року про сплату позивачем грошей за проданий житловий будинок, акт прийому - передачі грошової суми. Нотаріально договір купівлі-продажу не складався і угода ніде не реєструвалася. Відповідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається здійсненим в письмовій формі, якщо його текст зафіксовано в одному або декількох документах, якими обмінялися сторони. У відповідності до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно до ст. 328 ч.2 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним; ч.2 ст. 220 ЦК України передбачає, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. З наведених норм чинного законодавства України та фактичних обставин справи випливає наступне. Між позивачем та відповідачем 24.10.2014 р. було укладено договір купівлі - продажу нежитлового ( садового) будинку та земельна ділянка під ними [NUMBER], загальною площею 0,059 га, яка посвідчена державним актом на право приватної власності на землю серії ЗП 04-505309 з цільовим призначенням для ведення садівництва, які знаходяться на території Люцернянської сільської ради, Вільнянського району, Запорізької області в садовому товаристві « Комунаровець-1» за 123500 гривен. Нотаріальне посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу не дотримані. На підтвердження укладення договору позивач як покупець передав відповідачу аванс у розмірі 6500 гривен, що підтверджується попереднім письмовим договором, які сторони уклали між собою про сплату за проданий житловий будинок. Зазначені дії як з сторони позивача, так і зі сторони відповідача свідчать про те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, та у повному обсязі виконали умови договору купівлі-продажу. На підставі вищезазначеного та у відповідності із ст. 209, 212-215 ЦПК України, ст. 16, ч.2 ст.218, ч.2 ст.220 ЦК України, суд

Outcome: approved