Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-18 00:00:00

Позивач звернувся до Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області з позовом до [PERSON] , [PERSON] про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно, мотивуючи тим, що [INFO] помер [PERSON] , якому за життя належав житловий будинок з надвірними будівлями, розташований по [ADDRESS] і присадибна земельна ділянка площею 0,10 га, кадастровий номер 0510400000:00:009:0251 і присадибна земельна ділянка площею 0,0644 га, кадастровий номер 0510400000:00:009:0252 за цією ж адресою. Спадщину після померлого [PERSON] прийняв його син [PERSON] . Позивачу стало відомо, що [PERSON] продає будинок і присадибну земельну ділянку, по питаннях купівлі-продажу необхідно звертатися до [PERSON] . Позивач передав останньому оговорену договором суму 720000 грн. та отримав документи на будинок та ключі від будинку. Однак в оформленні договору купівлі-продажу нотаріусом відмовлено, оскільки в довіреності виданій [PERSON] [PERSON] прямо не вказано, що він має право продавати будинок і присадибну земельну ділянку. Враховуючи вище викладене позивач просить визнати правочин дійсним та визнати за позивачем право власності на житловий будинок по [ADDRESS] , який належать відповідачу; на присадибну земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 0510400000:00:009:0251, яка розміщена по [ADDRESS] ; на присадибну земельну ділянку площею 0,0644 га, кадастровий номер 0510400000:00:009:0252, яка розміщена по [ADDRESS] . Позивач [PERSON] в підготовче судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, де просив справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити. Відповідач [PERSON] та його представник [PERSON] в підготовче судове засідання не з`явилися. Представник відповідача подав до суду заяву, де просив справу розглянути у їхню відсутність, позовні вимоги визнає та не заперечує щодо їх задоволення. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити з таких підстав: згідно заочного рішення Могилів-Подільського міськрайонного суду від 05 травня 2021 року (а.с.10, 11) та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.13, 14, 15 ), технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] ( а.с.16-21), відповідач є власником житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого по [ADDRESS] і присадибної земельної ділянки площею 0,10 га, кадастровий номер 0510400000:00:009:0251 і присадибної земельної ділянки площею 0,0644 га, кадастровий номер 0510400000:00:009:0252. Згідно звіту про оцінку житлового будинку з надвірними будівлями по [ADDRESS] , згідно якого його вартість житлового будинку з надвірними будівлями складає 155220 грн., вартість земельної ділянки площею 0,1 га, кадастровий номер 0510400000:00:009:0251 складає 560 000 грн. (а.с.22-36). Згідно розписки [PERSON] від 20.08.2021, останній отримав від [PERSON] 720000 грн. за проданий від імені [PERSON] житловий будинок та земельну ділянку по [ADDRESS] (а.с.12). Таким чином суд вважає доведеним, що позивач і відповідач повністю виконали умови договору купівлі-продажу, продавець в повному обсязі отримав оплату за проданий будинок і земельну ділянку і передав будинок і земельну ділянку покупцю. Відповідно до вимог ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Суду надано достатньо доказів на підтвердження того, що сторони домовилися про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку, що розташований по [ADDRESS] , умови договору щодо оплати товару та його передачі сторонам виконані. За таких обставин, на підставі ч.2 ст.220 ЦК України суд визнає дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] , укладений між [PERSON] та [PERSON] . Відповідно до ст.328 ЦК України закон визначає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім того, на підставі ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Враховуючи наведене, суд визнає за позивачем право власності на будинок, що розташований в [ADDRESS] . На підставі викладеного вище та

Outcome: approved