Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-21 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом посилаючись на те, що він є власником квартири за адресою: [ADDRESS] . Свідоцтво на квартиру отримав на підставі акту про передачу майна стягувану в рахунок погашення боргу, складеного 16.04.2020 року старшим державним виконавцем Міжрайонного відділу державної виконавчої служби по Близнюківському, Лозівському районах та місту Лозова Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків), яка раніше належала [PERSON] . Відповідно до свідоцтва на квартиру на нього не покладено будь яких зобов`язань, які мали попередні власники. Згідно квитанції по комунальним платежам за придбаною квартирою є заборгованість у розмірі 51030,74 грн. за житлово-комунальні послуги. У зв`язку з тим, що за вищевказаною адресою існує борг попереднього власника квартири позивач звернувся до КП «ЖУК» для відкриття нового особового рахунку на його ім`я. Але КП «ЖУК» відмовило у відкритті нового особового рахунку у зв`язку з тим, що на кожне окреме житлове приміщення відкривається один особовий рахунок. Заборгованість, яка утворилася в процесі договірних правовідносин між відповідачем та попереднім власником квартири не має жодного відношення до нього. Дії відповідача, щодо вимоги про сплату заборгованості є неправомірними та безпідставними, оскільки законодавством України не передбачено, що при переході права власності на житло від однієї фізичної особи до іншої борги колишнього власника по сплаті за комунальні послуги переходять до нового. Тому, позивач був вимушений звернутися до суду з даним позовом за захистом свого порушеного права. 27.10.2021 року Ухвалою Лозівського міськрайонного суду Харківської області від 16.11.2021 року, було відкрито провадження, позовна заява прийнята до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 08.12.2021 р. до суду надійшла уточнена позовна заява, в якій позивач просив: зобов`язати КП «Житлова управляюча компанія» Лозівської міської ради Харківської області виключити з особового рахунку, по квартирі, за адресою: [ADDRESS] , переоформленого (перейменованого) на ім`я [PERSON] , заборгованість попереднього власника [PERSON] , яка виникла в період часу до 17.04.2020 року, а саме борг за послуги, а саме: з водопостачання та водовідведення, опалення, управління багатоквартирним будинком, вивезення ТПВ, здійснивши відповідний перерахунок. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні підтримала уточнену позовну заяву та просила її задовольнити з підставах викладених в уточненій позовній заяві, зазначила, що 06.06.2018 року Лозівським міськрайонним судом Харківської області видано судовий наказ, яким вже стягнуто з [PERSON] заборгованість за комунальні платежі. Позивач в судовому засіданні підтримав свого представника та просив задовольнити позов, вказав, що він звернувся до суду з позовом до [PERSON] , оскільки останній йому заборгував і на підставі рішення суду дана квартира була йому передана. Крім того, в документах не вказано, що на нього покладається обов`язок сплатити заборгованість по комунальним послугам. Представник відповідача комунального підприємства «Житлова управляюча компанія» Лозівської міської ради Харківської області в судове засідання не з`явилася, надала клопотання про розгляд справи за відсутності представника відповідача. Просила відмовити у задоволенні позовної заяви. Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення позивача та представника позивача, судом були встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини. 17.04.2020 року [PERSON] набув право власності на квартиру, за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією Свідоцтва від 17.04.2020 року зареєстрованого в реєстрі №332, посвідченим приватним нотаріусом Лозівського міського нотаріального округу Харківської області Курявською О.О. (а.с.5) Згідно копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.04.2021 року №207064759, квартира, за адресою: [ADDRESS] , на праві приватної власності належить [PERSON] (а.с 6) 28.07.2021 року КП «ЖУК» надало [PERSON] виписки нарахувань та оплати з особового рахунку абонентів-споживачів житлово-комунальних послуг в будинках житлового фонду м.Лозова за адресою: [ADDRESS] , згідно яких станом на 01.07.2021 року на особовому рахунку за вказаною адресою обліковується заборгованість по сплаті за житлово-комунальні послуги в розмірі 51030,74 грн., яка складається з : централізоване водопостачання та водовідведення -2250,91 грн.; централізоване опалення 40982,26 грн.; управління багатоквартирним будинком 6732,60 грн.; вивезення (транспортування і захоронення) ТПВ 1064,97 грн. (а.с.7-12) 29.06.2021 року КП «ЖУК» надало відповідь [PERSON] про те, що по квартирі, за адресою: [ADDRESS] , відкрито особовий рахунок для обліку абонентів-споживачів житлово-комунальних послуг в житлових будинках житлового фонду м.Лозова. Відкриття та закриття особового рахунку житлового приміщення приватної форми власності здійснюється одночасно. Попередній власник подає письмову заяву на закриття особового рахунку та повністю розраховується за надані житлово-комунальні послуги та анулюється договір на надання цих послуг. Новий власник має право переоформити особовий рахунок на власне ім`я, при цьому заборгованість попереднього власника житлового приміщення продовжує обліковуватись на цьому особовому рахунку до моменту його повного погашення. (а.с.13) 06.06.2018\~року Лозівським\~міськрайонним судом\~Харківської області\~винесено судовий\~наказ про\~стягнення на\~користь КП\~«ЖУК» \~з [PERSON] ,\~ [PERSON] \~та [PERSON] за адресою: [ADDRESS] , заборгованості за послуги з холодного водопостачання і водовідведення, теплопостачання, управління багатоквартирним будинком, захоронення та вивозу твердих побутових відходів в розмірі 12470,30 грн.. (а.с.37) 07.07.2020 року Лозівським міськрайонним судом Харківської області винесено судовий наказ про стягнення на користь КП «ЖУК» з [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] за адресою: [ADDRESS] , заборгованості за послуги з теплопостачання, управління будинків та прибудинкової території, захоронення та вивозу твердих побутових відходів в розмірі 28847,63 грн. (а.с. 38). Відповідно до частини першої статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. Відповідно до\~статей\~66,\~67,\~162 ЖК України\~за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Пунктом 1 частини першої\~статті 20 Закону України\~«Про житлово-комунальні послуги»\~передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої\~статті 20 цього Закону\~обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги,\~якщо вони фактично користувалися ними. Крім того, відповідно до\~статті 322 ЦК України\~на власника покладається тягар утримання майна. Частиною другою\~статті 382 ЦК України\~встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Таким чином,\~новий власник майна не зобов`язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов`язку з їх сплати.\~Договори про надання послуг не обтяжують майна, тому за відсутності відповідної умови в договорі щодо відчуження нерухомого майна суд повинен відмовляти в задоволенні позовних вимог до нового власника, оскільки належним відповідачем є попередній власник. Отже, діючим законодавством не передбачено обов`язку, що покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) за отримані ними раніше житлово-комунальних послуг, якщо це прямо не оговорено в договорі. Вказана правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 01.09.2020 у справі №686/6276/19, провадження №61-3604св20. При цьому в Свідоцтві від 17.04.2020 року, про право власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] , згідно з яким позивач став власником спірної квартири не значиться застережень щодо переведення боргу попереднього власника на позивача та не міститься згоди позивача на таку заміну, що узгоджується з положеннями статті 520 ЦК України (заміна боржника у зобов`язанні). Тобто з моменту переходу права власності на квартиру попередній власник втрачає права і обов`язки співвласника багатоквартирного будинку, а новий власник набуває прав і обов`язків співвласника такого будинку. Таким чином, зобов`язання по оплаті комунальних послуг виникла у [PERSON] з часу отримання Свідоцтва на право власності на квартиру, тобто з 17.04.2020 року, а борг, який утворився до 17.04.2020 року належить попередньому власнику квартири. Крім того, матеріали справи не містять доказів про вчинення позивачем правочинів щодо прийняття боргу по оплаті комунальних послуг попереднього власника квартири. Натомість згідно судових наказів від 06.06.2018 р. та від 07.07.2020 р. за адресою: [ADDRESS] , з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] солідарно була стягнута заборгованість за послуги з холодного водопостачання і водовідведення, теплопостачання, управління багатоквартирним будинком, захоронення та вивозу твердих побутових відходів в розмірі 12470,30 грн. та 28847,63 грн., відповідно. За таких обставин, на позивача [PERSON] не може бути покладено обов`язок по сплаті боргу за комунальні послуги, який нараховано попередньому власнику квартири. Законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень статей 55,124 Конституції України та статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом. З огляду на викладене, суд оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, системний аналіз положень чинного законодавства України, аналізуючи надані позивачем в обґрунтування своєї позиції, докази, суд приходить до висновку про задоволення позову. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Частиною 6 цієї статті передбачено, що якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються всі судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. В зв`язку з викладеним, враховуючи звільнення позивача від сплати судового збору на підставі ч.3 ст.22 Закону України «Про захист прав споживачів», з відповідача на користь держави слід стягнути судовий збір в розмірі 908 грн.

Outcome: approved