Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-08 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідачі фактично зареєстровані та проживають у квартирі за [ADDRESS] . Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Т.Г.Шевченко 9» (надалі- ОСББ «Т.Г.Шевченко 9») було створено шляхом рішення співвласників та внесено запис до реєстру 14 грудня 2016 року, номер запису 1 558 102 0000 000975. Згідно рішення Южненської міської ради №528 від 07.02.2017 багатоквартирний будинок [ADDRESS] був переданий в управління ОСББ «Т.Г. Шевченко 9». Відповідно до акту приймання-передачі з балансу на баланс від 28.02.2017 багатоквартирний будинок разом з усіма допоміжними спорудами був переданий на баланс ОСББ «Т.Г. Шевченко 9». ОСББ «Т.Г. Шевченко 9» входить до Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирних будинків «ПРИМОР`Я». Відповідачі систематично не сплачують внески на утримання будинку та прибудинкової території. Загалом період заборгованості становить 36 місяців, тобто відповідна заборгованість є систематичною. Отже, на момент звернення до суду фактичні користувачі житлово-комунальних послуг, які зареєстровані та проживають у квартирі за [ADDRESS] мають суму заборгованості у період з 01.07.2018 по 30.06.2021 у розмірі 10 968,90 гривень. Відповідачі є членами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Т.Г. Шевченко 9» та хоча договір про надання послуг з утримання будинку і прибудинкової території між сторонами не укладався, окрім того, що вони є власниками квартири, вони є фактичними користувачами наданих ОСББ «Т. Г. Шевченко 9» житлово-комунальних послуг. ОСББ «Т. Г. Шевченко 9» неодноразово зверталося до Відповідачів з вимогою сплати борг за надані їм житлово-комунальні послуги, проте, нажаль, виконання зобов`язання так і не відбулось. Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 09.08.2021 відкрито провадження у справі за вищевказаною позовною заявою, ухвалено розгляд справи здійснити у порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін та призначено судове засідання. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного рішення не заперечує, просить розглядати справу у його відсутність. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про день та час слухання справи були сповіщені належним чином, причини неявка суду не відомі, заяви про розгляд справи у їх відсутність до суду не надходили. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, перевіривши їх доказами, суд приходить до наступного. Як вбачається з матеріалів справи що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Т.Г.Шевченко 9» було створено шляхом рішення співвласників та внесено запис до реєстру 14 грудня 2016 року, номер запису 1 558 102 0000 000975 (а.с.4). Згідно рішення Южненської міської ради №528 від 07.02.2017 багатоквартирний будинок [ADDRESS] був переданий в управління ОСББ «Т.Г. Шевченко 9». Відповідно до акту приймання-передачі з балансу на баланс від 28.02.2017 багатоквартирний будинок разом з усіма допоміжними спорудами був переданий на баланс ОСББ «Т.Г. Шевченко 9» (а.с.21-23). ОСББ «Т.Г. Шевченко 9» входить до Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирних будинків «ПРИМОР`Я» (а.с.37). Протоколом № 3 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Т.Г. Шевченко 9» від 22 лютого 2018 року, а саме пунктом 7 порядку денного вказаних зборів співвласників було затверджено розмір внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком та затверджений кошторис ОСББ (а.с.32). Розмір внесків співвласників на управління будинком з прилеглими територіями складає: 5 гривень 75 копійок для 2-9 поверхів та 5 гривень 16 копійок для 1 поверху, а також, затверджено кошторис ОСББ згідно додатку № 1 до Протоколу загальних зборів № 3 від 22.02.2018. Протоколом № 1/19 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Т. Г. Шевченко 9» від 28 лютого 2019 року, а саме пунктом 3 порядку денного вказаних зборів співвласників було затверджено розмір внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком та затверджений кошторис ОСББ (а.с.30). Розмір внесків співвласників на управління будинком з прилеглими територіями складає: 6 гривень 30 копійок для 2-9 поверхів та 5 гривень 45 копійок для 1 поверху, а також, затверджено кошторис ОСББ згідно додатку №1 до Протоколу загальних зборів № 1/19 від 28.02.2019. Протоколом № 6/1/20 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Т.Г.Шевченко 9» від 13 лютого 2020 року, а саме пунктом 3 порядку денного вказаних зборів співвласників було затверджено розмір внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком та затверджений кошторис ОСББ (а.с.28). Розмір внесків співвласників на управління будинком з прилеглими територіями складає: 7 гривень 18 копійок для 2-9 поверхів та 6 гривень 05 копійок для 1 поверху, а також, затверджено кошторис ОСББ згідно додатку №1 до Протоколу загальних зборів №6/1/20 від 13.02.2020. Порядок нарахування послуг ОСББ «Т. Г. Шевченко 9» визначено рішеннями загальних зборів об`єднання від 22 лютого 2018 року, 28 лютого 2019 року та 13 лютого 2020 року, а тому є обов`язковими для виконання. Згідно п. 1 Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Т.Г. Шевченко 9» створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку № [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (а.с.6). Згідно ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно із ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно положень п.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п.5 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до ст.13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідачі зобов`язані регулярно, щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги. Стаття 15 цього Закону зобов`язує співвласника виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у мёжах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частиною 5 ст. 4 Закону визначено, щорішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником ( ч.3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом. Згідно зі ст.151 ЖК УРСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію. Відповідно до ст.179 ЖК УРСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Зазначений правовий висновок викладений у постанові ВСУ від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15. Обов`язок сплачувати кошти за утримання будинку та житло-комунальні послуги також закріплений в Статуті ОСББ «Т.Г. Шевченко 9», згідно якого співвласник об`єднання зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідачі є власниками квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.34). За власниками квартири [ADDRESS] виникла заборгованість по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а також внескам на ремонт: квартира [ADDRESS] із розрахунку за період з 01.07.2018 по 30.06.2021 заборгованість у розмірі 10968,90 грн. Будинок, в якому знаходиться вищевказана квартира, обслуговує ОСББ «Т.Г.Шевченко 9», що підтверджується Актом приймання-передачі будинку з балансу на баланс. Відповідачі систематично не сплачують внески на утримання будинку та прибудинкової території. Статтею 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовну заяву ОСББ «Т.Г.Шевченко 9» до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, необхідно задовольнити, стягнувши солідарно з відповідачів на користь позивача заборгованість за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 10968,90 грн. та в рівних частинах судовий збір в розмірі 2270 грн..

Outcome: approved