Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-27 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом до відповідача, в якому просить звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки № 223333385/27129 від 07 березня 2008 року, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] та земельну ділянку,на якій він розташований, яка має загальну площу 0,6436 га, розташована за тією ж адресою для задоволення грошових вимог Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» за Кредитним договором № 223333385 від 03 березня 2008 року в сумі 2 893 929 ( два мільйона вісімсот дев'яносто три тисячі дев'ятсот двадцять дев'ять ) гривень 67 копійок, шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження». В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 03 березня 2008 року між позивачем та відповідачем укладений кредитний договір № 223333385, згідно якого позивач надав відповідачу кредит у розмірі 84 000 доларів США 00 центів строком на 240 місяців з 03 березня 2008 року по 02 березня 2028 року, а Відповідач прийняв на себе зобов'язання сплачувати проценти за користування кредитом у розмірі 13,00 % річних відповідно до графіку погашення кредиту. В забезпечення виконання зобов'язань по поверненню кредитних коштів, між позивачем та відповідачем 07 березня 2008 року укладено Договір іпотеки № 223333385/27129 про передачу в іпотеку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] та про передачу в іпотеку земельної ділянки загальною площею 0,6436 га, розташованої за тією ж адресою. Заставна вартість Предмету іпотеки визначена сторонами в сумі 685 163,00 грн. Позивач виконав свої зобов'язання за Кредитним договором належним чином, видавши кошти в розмірі 84 000,00 доларів США. Станом на день звернення з позовом відповідач не виконує зобов'язання за Кредитним договором і не сплачує проценти за користування кредитом та не здійснює повернення кредиту щомісячними платежами відповідно до графіку погашення кредиту. Оскільки вказане нерухоме майно та земельна ділянка є іпотечним майном та кредитор має право переважно перед іншими кредиторами задовольнити свої вимоги за рахунок іпотечного майна, тому позивач просить в рахунок заборгованості звернути стягнення на предмет іпотеки. Представник позивача в судове засідання не з'явився, надавши заяву про розгляд справи за його відсутності, згідно якої він підтримує позовні вимоги та не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та дату слухання повідомлений належним чином, а тому у відповідності до ст. 224 ЦПК України, суд з урахуванням позиції позивача, ухвалив заочно розглядати справу на підставі наявних у справі доказів. В зв'язку з тим, що сторони в судове засідання не з'явились фіксування судового процесу на підставі ст.197 ЦПК України за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений термін, відповідно закону, договору. Згідно ч. 1 ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитор) зобов'язана надати грошові кошти (кредит) позичальнику в розмірі і на умовах, передбачених договором, а позичальник зобов'язаний повернути кредит і сплатити відсотки. Судом встановлено, що 03 березня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банком Аваль», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль» та [PERSON] укладений кредитний договір № 223333385, згідно пункту 1.1.-1.3. якого позивач зобов'язався надати відповідачу кредит у розмірі 84 000 доларів США строком на 240 місяців з 03 березня 2008 року по 02 березня 2028 року, а відповідач прийняв на себе зобов'язання сплачувати проценти за користування кредитом у розмірі 13,00% річних відповідно до графіку погашення кредиту. Позивач виконав свої зобов'язання за Кредитним договором належним чином, видавши кошти в розмірі 84 000,00 доларів США готівкою, що підтверджується заявами на видачу готівки № OLLR84063 від 07 березня 2008 року. В забезпечення виконання зобов'язань по поверненню кредитних коштів, між позивачем та відповідачем 07 березня 2008 року укладено Договір іпотеки № 223333385/27129 про передачу в іпотеку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], що належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, укладеного між [PERSON] та [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області [PERSON] 07 березня 2008 року за реєстровим № 200 та про передачу в іпотеку земельної ділянки на якій він розташований та яка має загальну площу 0,6436 га, розташована за адресою [ADDRESS], цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку в розмірі - 0,250 га, кадастровий номер - 1223285500:03:007:0211 та надана для ведення особистого підсобного господарства в розмірі - 0,3936 га, кадастровий номер - 1223285500:03:007:0212, яка належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного між [PERSON] та [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області [PERSON] 07 березня 2008 року за реєстровим № 202. Заставна вартість Предмету іпотеки визначена сторонами в сумі 685 163,00 грн. Як вбачається з матеріалів справи, згідно розрахунку заборгованості за кредитним договором № 223333385 від 03 березня 2008 року, станом на 12 вересня 2013 року відповідач має заборгованість перед позивачем за кредитом у розмірі 362 057,96 доларів США, що по курсу НБУ станом на станом на 14 жовтня 2013року (1 дол.США=7,9930 грн.) складає 2 893 929,27 грн., з яких: - 83 479,71 доларів США - непогашена сума кредиту, що по курсу НБУ складає 667 253,32 грн., з яких прострочена заборгованість за кредитом - 6542,15 доларів США, що по курсу НБУ складає 52291,40 грн.; - 53 630 доларів США 12 - центів заборгованості за відсотками, що по курсу НБУ складає 428 665,55 грн., з яких прострочена заборгованість за відсотками - 53 362,53 доларів США, що по курсу НБУ складає 426 526,70 грн.; - 224 948,13 доларів США - нарахована пеня, що по курсу НБУ складає 1 798 010,40 грн. Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Відповідно до п.3.1.4 Іпотечного договору, іпотекодержатель має право в невиконання зобов`язань Іпотекодавцем за цим або кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до п.5 Договору та за рахунок вирученої від реалізації предмету іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу. Порядок звернення стягнення на предмет іпотеки регламентовано п.5 договору. Зокрема, Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов`язання зокрема і при повному або частковому неповерненні у встановлений Кредитним договором строк суми кредиту, або при несплаті або частковій несплаті у встановлені кредитним договором строки суми процентів. Як свідчать матеріали справи, 11 вересня 2013 року на адресу відповідача направлено вимогу про дострокове виконання грошових зобов`язань за кредитним договором за вих. № С-04-114-1-3/4926 у зв`язку з несплатою зобов`язань за кредитним договором, доказом відправки якої є реєстр №12/01 від 12 вересня 2013 року, що містить штамп поштового відділення від 12 вересня 2013 року, однак відповіді на вимогу суду не надано. Таким чином, оскільки [PERSON] порушив умови кредитного договору, добровільно в строк не сплачує заборгованість за кредитним договором забезпеченим іпотекою, то суд вважає за необхідне звернути стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], що належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, укладеного між [PERSON] та [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області [PERSON] 07 березня 2008 року за реєстровим № 200 та земельну ділянку, за адресою: [ADDRESS], яка має загальну площу 0,6436 га, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку в розмірі - 0,250 га, кадастровий номер якої - 1223285500:03:007:0211 та надана для ведення особистого підсобного господарства в розмірі - 0,3936 га, кадастровий номер якої - 1223285500:03:007:0212, яка належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного між [PERSON] та [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області [PERSON] 07 березня 2008 року за реєстровим № 202 в рахунок задоволення грошових вимог Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» за Кредитним договором № 223333385 від 03 березня 2008р. в сумі 2 893 929 (два мільйони вісімсот дев'яносто три тисячі дев'ятсот двадцять дев'ять) гривень 67 копійок, що складається з: непогашеної суми кредиту в розмірі 667 253,32 грн., з яких прострочена заборгованість за кредитом - 52291,40 грн.; заборгованості за відсотками в сумі 428 665,55 грн., з яких прострочена заборгованість за відсотками - 426 526,70 грн.; нарахованої пені в сумі 1 798 010,40 грн. шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, який відповідає ринковій вартості на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна і не нижче визначеної в договорі іпотеки № 223333385/27129 від 07 березня 2008 р. вартості предмету іпотеки, тобто 685 163,00 грн. Крім того, з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку», суд вважає за необхідне визначити, що початкова ціна на предмет іпотеки повинна бути не нижче визначеної в договорі іпотеки № 223333385/27129 від 07 березня 2008 року вартості предмету іпотеки, тобто 685 163,00 грн. Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача оплачений ним при подачі позову судовий збір у розмірі 3441,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved