Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-02 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом в якому просить визнати поновленим договір оренди землі від 01.04.2006 року, укладений з відповідачкою як з власником земельної ділянки площею 6,28 га, яка розташована на території Томинобалківської сільської ради Білозерського району Херсонської області, кадастровий номер [NUMBER], посилаючись на своє переважне право на укладання договору оренди на новий строк на тих самих умовах, як добросовісного орендаря. Відповідачка в призначений час в судове засідання не з'явилася, про причини неявки суд не повідомила. Враховуючи, що позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних доказів. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідачка на підставі державного акту на право приватної власності на землю [NUMBER] від 18.12.2002 року є власником земельної ділянки площею 6,28 га, яка розташована на території Томинобалківської сільської ради Білозерського району Херсонської області, кадастровий номер [NUMBER] з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського господарства. 01.04.2006 року між Приватним підприємством «Космополія» та [PERSON] укладено письмовий договір оренди землі строком на 10 років, який було зареєстровано 21.03.2007 року в Білозерському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК за №4АА002000-040771400092. На підставі вказаного договору, відповідач передав в користування позивачу належну йому зазначену земельну ділянку, що підтверджується відповідним актом про передачу та прийом земельної ділянки від 03.11.2006 року. Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. Зі змісту п.7 договору укладеного між сторонами вбачається, що він містить аналогічне положення щодо переважного права орендаря. Крім того, даним пунктом передбачено, що орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово про намір продовжити його дію. З матеріалів справи вбачається, що позивач продовжує використовувати належну відповідачу земельну ділянку, протягом строку дії договору належним чином виконував обов'язки за умовами договору та сплачував відповідачу орендну плату. Пунктом 42 укладеного між сторонами договору передбачено, що він набирає чинності після підписання його сторонами та державної реєстрації. Враховуючи, що договір було зареєстровано 21.03.2007 року, строк його дії закінчується 21.03.2017 року. З доданих до позову документів вбачається, що 14.02.2017 року позивач направив відповідачу лист повідомлення про поновлення договору оренди та проект додаткової угоди, які відповідач отримав 16.02.2017 року, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення. Згідно до ч.ч. 5, 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Лист-повідомлення про прийняте рішення щодо пропозиції позивача про поновлення договору оренди [PERSON] позивачу не направляла ні упродовж місяця з дня отримання пропозиції, ні упродовж місяця з дня закінчення строку дії договору, а запропонована позивачем додаткова угода відповідачем не підписана, що відповідачем не спростовано. За вказаних обставин, враховуючи що позивач належно виконує свої обов'язки за укладеним сторонами договором оренди, орендну плату сплачує своєчасно і в повному обсязі, до закінчення строку дії договору в обумовлений сторонами та визначений законом строк повідомляв [PERSON] про намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк, на даний час ПП «Космополія» продовжує користуватись земельною ділянкою, протягом одного місяця після закінчення строку договору орендодавець лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі орендарю не надсилав, суд приходить до висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими та в силу ст. 33 Закону України «Про оренду землі» підлягають задоволенню, а підстав для відмови в задоволенні позову суд не вбачає. Крім того, в силу ст. 88 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача сплачений останнім судовий збір в сумі 1600 грн.

Outcome: approved