Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-31 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, зазначивши, що 06.04.1999 року відповідач, згідно до договору купівлі - продажу придбав у власність магазин [ADDRESS] Також 02.01.2002 року на підставі договору купівлі - продажу відповідач придбав у власність земельну ділянку площею 0,0546 га, розташовану за місцем знаходження належного йому на той час магазину, при цьому вказаний договір купівлі - продажу не був зареєстрований в Чигиринській міській раді. Відповідно до договору дарування від 14.12.2005 року, укладеного між ним та [PERSON], вже він набув у власність магазин [ADDRESS] Однак через те, що відповідач не здійснив належним чином реєстрацію вище вказаного договору купівлі - продажу земельної ділянки площею 0,0546 га, він не має можливості оформити своє право власності на земельну ділянку, на якій знаходиться належний йому магазин. А тому просить визнати за ним право власності на дану земельну ділянку площею 0,0546 га. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримав позовні вимоги та прохав їх задовольнити, пояснивши суду, що у квітні 1999 року відповідач придбав магазин [ADDRESS] що підтверджується договором купівлі - продажу. Згодом в 2002 році в Чигиринської міської ради він придбав у власність земельну ділянку, на якій розміщений вище вказаний магазин, відповідно до договору купівлі - продажу від 02.01.2002 року. В 2005 році відповідач подарував позивачеві магазин № 183, який останній має намір продати. Однак, оскільки відповідач договір купівлі - продажу земельної ділянки не зареєстрував, позивач, набувши право власності на магазин, не може оформити своє право на земельну ділянку, на якій даний магазин розташований. У зв`язку з цим просить визнати за позивачем право власності на належну йому земельну ділянку, що надасть йому можливість зареєструвати своє право на неї. Відповідач, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. Представник третьої особи Чигиринської міської ради [PERSON] пояснив суду, що право власності позивача на дану земельну ділянку не оспорюється. Придбавши земельну ділянку, відповідач не здійснив її реєстрацію, що призвело до труднощів в оформленні свого права на неї позивачем. Однак він вважає, що дане питання можна було вирішити в позасудовому порядку, так як дозвіл на виготовлення проекту землеустрою надає орган місцевого самоврядування. Вислухавши представника позивача та представника третьої особи, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Як встановлено судом, позивач набув у власність магазин [ADDRESS], що підтверджується договором дарування від 14.12. 2005 року, укладеним між ним та [PERSON] і посвідченим приватним нотаріусом Чигиринського районного нотаріального округу (зареєстровано в реєстрі за № 3565), а також витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 11102593 від 03.07.2006 року. Крім того судом встановлено, що відповідач, який являється попереднім власником земельної ділянки площею 0,0546 га, розташованої за адресою: [ADDRESS], цільове призначення якої - обслуговування торгової точки, уклавши договір купівлі - продажу вказаної земельної ділянки від 02.01.2002 року, посвідчений приватним нотаріусом Чигиринського районного нотаріального округу (зареєстровано в реєстрі № 3), не зареєстрував останній в Чигиринській міській раді. Разом з тим, як вбачається з листа відділу Держземагентства у Чигиринському районі № 675/03-01 від 25.03.2014 року, документація із землеустрою чи будь-які інші правовстановлюючі документа на земельну ділянку, яка розташована за адресою: [ADDRESS], у відділі відсутня. Крім того, дана земельна ділянка не зареєстрована в Державному земельному кадастрі. Для реєстрації земельної ділянки необхідно надати Державному кадастровому реєстратору оригінал документації із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки у формі електронного документа. Таким чином, позивач, зважаючи на відсутність належним чином оформленого правовстановлюючого документу на земельну ділянку, позбавлений можливості зареєструвати своє право власності на неї. Згідно до ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Положеннями ст. 377 ЦК України також передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Таким чином, до позивача, як набувача права власності на нерухоме майно, переходить право власності на земельну ділянку під цим нерухомим майном, без зміни її цільового призначення. З врахуванням цього, суд, оцінюючи зібрані докази в їх сукупності, вважає можливим визнати за позивачем право власності на вище зазначену земельну ділянку площею 0,0546 га. Крім того у відповідності до ч.3 ст.88 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь держави судовий збір в розмірі 243,60грн. На підставі викладеного та,

Outcome: approved