Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-24 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в якому зазначив що 21.01.2013 року померла його мати [PERSON], після чого відкрилася спадщина на належне їй майно, яке складається з земельної ділянки кадастровий номер 6520382000:05:011:0007. 28.08.2018 року державним нотаріусом Білозерської державної нотаріальної контори [PERSON] було видано свідоцтва про право на спадщину за законом [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в розмірі по 1/3 частки вищевказаної земельної ділянки. Таким чином, вказана земельна ділянка належить позивачу та третім особам на праві спільної часткової власності. В серпні 2018 року позивачу стало відомо, що 2009 року між його матірю [PERSON] та ПП «Криниця» було укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6520382000:05:011:0007, який зареєстрований Білозерським районним відділом Херсонської регіональної філії Центру ДЗК від 17.06.2010 року за №041071400163-4АА002117, згідно з яким [PERSON] передала відповідачу в оренду належну їй земельну ділянку площею 4,0800 га строком на 10 років. 30.08.2018 року позивач та треті особи, як співвласники земельної ділянки, звернулися до ПП «Криниця» з заявою-повідомленням про розірвання договору оренди земельної ділянки з підстав зміни власника та невиконання відповідачем умов договору, запропонували укласти за взаємною згодою сторін угоду про дострокове розірвання договору оренди. У вересні 2018 року на імя позивача надійшла відповідь від відповідача з відмовою у розірванні договору оренди земельної ділянки, у звязку з тим, що розірвання договору оренди земельної ділянки в односторонньому порядку не допускається. Позивач вважає відмову відповідача у розірванні договору оренди земельної ділянки незаконною та такою, що порушує вимоги чинного законодавства й зазначеного договору, оскільки позивач, як спадкоємець, повідомив відповідача про смерть орендодавця своєю заявою від 30.08.2018 року, але останній в свою чергу проігнорував вказану інформацію та не вчинив жодних дій на виконання вимог чинного законодавства, а саме: відповідно до другого речення ч.2 ст.33 ЗУ «Про оренду землі», яким передбачено, що у разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. Разом з тим, на виконання вимог ст.ст. 1, 13, 21 Закону України «Про оренду землі», п.г ч.1 ст.81 та ст.1481 ЗК України, всіма співвласниками земельної ділянки було повідомлено відповідача про зміну власника земельної ділянки та про намір розірвати вказаний договір з вищевказаних підстав. Враховуючи вищевикладене, позивач просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки, загальною площею 4,0800 га (кадастровий номер 6520382000:05:011:0007), який зареєстрований Білозерським районним відділом Херсонської регіональної філії Центру ДЗК від 17.06.2010 року за №041071400163-4АА002117, укладений між [PERSON] та Приватним Підприємством «Криниця» (код ЄДРПОУ 30686507), що розташоване на території Інгулецької сільської ради Білозерського району Херсонської області. Ухвалою суду від 26.11.2018 року було відкрито провадження у вказаній справі із призначенням підготовчого судового засідання та викликом сторін. В судовому засіданні представник позивача та позивач підтримали позовні вимоги, просили їх задовольнити з підстав, зазначених у позовній заяві та пояснили, що бажають розірвати договір, оскільки не згодні з розміром орендної плати. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, надав суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що позивач набув права на спадкове майно 28 серпня 2018 року. Відповідно до договору оренди, виплата орендної плати здійснюється щороку до 31 грудня кожного року. Позивач та інші співвласники земельної ділянки від року коли померла спадкодавець [PERSON] з 2011 по 2018 роки суми коштів отримали в повному обсязі. Саме у 2018 році після надходження інформації про спадкодавців орендаря, за весь термін незвернення нових власників земельної ділянки до орендаря, накопичена сума коштів була виплачена, орендарем навіть не застосовувалися строки позовної давності. Факт отримання позивачем та третіми особами коштів підтверджується копіями квитанцій Укрпошти доданих до відзиву. При цьому, позивач не зазначив у позові обставину, повязану зі спадкуванням прав, оскільки земля перебуває у співвласності позивача та третіх осіб. Позивач, не виділивши фактично свою частку зі спільної часткової власності та заявляючи такий позов, порушує права інших співвласників, які не заявляють самостійних вимог до предмету позову. Таким чином, спірна земельна ділянка перебуває у спільній частковій власності, де права та бажання кожного зі співвласників повинні бути взаємоузгоджені та не порушувати права інших співвласників, а також орендаря. Тобто, формально, право розпорядження та право користування земельною ділянкою має певне обтяження іншими правами як співвласників, так і правом орендаря на оброблення орендованої земельної ділянки. Таким чином, виконати вимоги позивача, не порушуючи норми ст.13 Конституції України та ст.ст. 318 ч.2, 386 ч.1 ЦК України та задовольнивши вимоги одного за рахунок порушення прав іншого, неможливо. Пунктом 38 Договору передбачено, що однією з обставин для зміни умов договору оренди землі або його розірвання, є зміна власника земельної ділянки. Тобто, у звязку з успадкуванням земельної ділянки спадкоємець (ці) мають право внести зміни до договору, хоча б у частині - хто є орендодавцем та внести відповідні зміни додатковою угодою до договору та провести відповідну реєстрацію договору та даних змін. Дана обставина позивачем не була здійснена. Лише після визначення правового статусу сторони у договорі оренди у орендаря виникає право на розірвання договору оренди землі. При цьому, договором не визначено безспірного права орендодавця на припинення дії договору оренди землі шляхом його розірвання. Крім того, спірна земельна ділянка знаходиться в землях одного масиву, де зовнішні межі земельної ділянки, кадастровий номер 6520382000:05:013:0026, межують з земельними ділянками, які теж знаходяться в оренді у ПП «Криниця», про що свідчить відповідний додаток, долучений до відзиву, таким чином, розірвання договору оренди буде суттєво обмежувати права орендаря на використання земельної ділянки як єдиного масиву земель, на якій здійснюється підприємницька діяльність та вирощуються сільськогосподарські культури та суперечити Закону України від 10.07.2018 року № 2498-VIII «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання проективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у намивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні». Станом на 05 вересня 2018 року орендарем на земельному масиві, де перебуває спірна земельна ділянка, були проведені осінньо-польові роботи та висаджено насіння ріпаку. Таким чином, за наявності навіть бажання обох сторін припинити дію договору, орендарю необхідно буде завершити розпочаті аграрні роботи. Разом з тим, орендар не має наміру відмовлятися від орендованої земельної ділянки, зареєстрованої ще у 2010 році терміном на 10 років. При цьому зазначив, що підставами для дострокового розірвання договору оренди землі можуть бути: якщо ініціатором виступає орендодавець - нецільове використання земельної ділянки, несплата орендної плати, екологічна шкода ділянці від діяльності орендаря, її забруднення та забурянення. У даному випадку та відповідно до змісту позову таких обставин немає і фактичними доказами не підтверджено. На підставі вищевикладеного представник ПП «Криниця» просив суд відмовити позивачу в задоволенні його вимог у повному обсязі. Крім того, в судовому засіданні, представник відповідача повідомив, що позивач, всупереч вимогам діючого законодавства, не мав наміру розглянути питання, щодо внесення змін до договору та укладення додаткової угоди, про що свідчить факт укладення позивачем та реєстрації в день повідомлення відповідача про набуття права власності спадкоємцем (30.08.2018 року) іншого договору оренди цієї ж земельної ділянки з ТОВ «ЮГ ТЕНДЕМ ПЛЮС». \~ \~ \~ \~Треті особи, що не заявляють самостійних вимог [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не зявилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, надали до суду заяви, в яких обставини, викладені у позові підтвердили, просили позовні вимоги задовольнити та розгляд справи проводити без їх участі. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та надані докази, оцінивши їх з точки зору належності, допустимості, достовірності та достатності у їх сукупності, суд дійшов наступного висновку. Згідно договору оренди земельної ділянки, від 18.08.2009 року, орендодавець [PERSON] передала, а ПП «Криниця», як орендар, прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,08 га, розташовану на території Інгулецької сільської ради Білозерського району Херсонської області строком на 10 років. Договір зареєстрований Білозерським районним відділом Херсонської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.06.2010 року за №041071400163-4АА002117. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.06.2018 року, позивач отримав у спадок після смерті матері [PERSON] 1/3 частки земельної ділянки, площею 4,0800 га, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Інгулецької сільської ради Білозерського району Херсонської області. З витягів із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 135676625 від 28.08.2018 року, № 135676203 від 28.08.2018 року та № 135676382 від 28.08.2018 року вбачається, що земельна ділянка, площею 4,08 га., надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6520382000:05:011:0007, перебуває у спільній частковій власності позивача та третіх осіб - [PERSON] та [PERSON] по 1/3 частки. Згідно ст.ст. 86, 87 ЗК України, земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає в тому числі при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або більше особами. Поняття спільної\~часткової власності\~визначено ч.1 ст.356\~ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Таким чином, кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Таким чином, судом встановлено, що земельна ділянка, кадастровий номер 6520382000:05:011:0007, яка знаходиться на території Інгулецької сільської ради Білозерського району Херсонської області, знаходиться у спільній частковій власності позивача [PERSON] та третіх осіб [PERSON] та [PERSON] з визначенням кожного по 1/3 частки, до яких перейшли всі права та обовязки, як спадкоємців після померлої [PERSON], щодо розпорядження спірною земельною ділянкою, в тому числі й за договором оренди земельної ділянки, від 18.08.2009 року, укладеним з ПП «Криниця». Згідно ст.32 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 6 жовтня 1998 року, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Зважаючи на те, що основною підставою для розірвання спірного договору оренди позивач вказує невиконання відповідачем обовязку щодо сплати орендних платежів за земельну ділянку, суд, оцінивши надані докази, дійшов наступного висновку: Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 6 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. З довідки ПП «Криниця» № 58 від 10.10.2018 року про стан рахунків з оренди земельного паю з [PERSON] станом на 30.08.2018 року вбачається, що з 2013 по 2018 року нараховано 21806 грн., та підлягає до сплати 17841 грн. 50 коп. Разом з тим, з доданих до матеріалів справи квитанцій ХД ПАТ Укрпошта, вбачається, що на імя [PERSON] 27.09.2018 року були здійснені грошові перекази в загальній сумі 5947 грн. 18 коп., що відповідає розміру його частки у спадковому майні. Таким чином, судом встановлено, що 28.08.2018 року позивач та треті особи набули права спільної часткової власності на спадкове майно після смерті [PERSON] та 30.08.2018 року позивач повідомив ПП «Криниця» про смерть орендодавця, після чого 27.09.2018 року установою ХД ПАТ «Укрпошта» від ПП «Криниця» були прийняті грошові перекази на імя [PERSON], [PERSON] та [PERSON], вказані кошти були виплачені адресатам, тож така підстава для розірвання спірного договору оренди як невиконання орендарем обовязку щодо сплати відповідачем грошових сум за оренду земельної ділянки не знайшла свого підтвердження в ході судового розгляду та спростовується матеріалами справи. Разом з тим, з матеріалів справи вбачається та в судовому засіданні встановлено, що позивачем при зверненні до ПП «Криниця» із заявою від 30.08.2018 року, зазначено іншу підставу для розірвання договору оренди, а саме: у звязку з малою орендною платою та небажанням підписувати додаткову угоду, проте позивач в свою чергу, будь-яких пропозицій в тому числі вирішення вказаного питання щодо збільшення орендної плати, в своїй заяві не зазначив. Також судом встановлено, що 30.08.2018 року відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 14.12.2018 року за №149588971, позивачем зареєстровано новий договір оренди земельної ділянки з ТОВ «ЮГ ТЕНДЕМ ПЛЮС», що свідчить про відсутність наміру позивача вирішити питання щодо перегляду розміру орендної плати з орендарем в порядку визначеному договором. Згідно ст.ст. 525-526, 530 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами, зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, в термін, передбачений договором, а одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається. Згідно ст.\~651\~ч.2\~ЦК України,\~зміна або\~розірвання договору\~допускається лише\~за згодою\~сторін,\~якщо інше\~не встановлено\~договором або\~законом. Договір\~може бути\~змінено або\~розірвано за\~рішенням суду\~на вимогу\~однієї із\~сторін у\~разі істотного\~порушення договору\~другою стороною\~та в\~інших випадках,\~встановлених договором\~або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим порушенням шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 6\~жовтня 1998\~року визначені підстави для припинення договору оренди землі. Так, договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Відповідно до положень ст.32 вказаного Закону визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом\~України та іншими законами України. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Інших обставин, визначених главою 16-1 ЗК\~України, ст.32 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 6 жовтня 1998 року та порушення істотних умов договору, які б слугували підставою для дострокового розірвання договору оренди на вимогу однієї із сторін позивачем не доведено, а судом не встановлено. Згідно довідки ПП «Криниця» № 72 від 09.11.2018 року, земельні ділянки, які примикають до ділянки, що належить позивачу та третім особам, знаходяться в контурі №41 та становлять єдиний земельний масив, який обробляється ПП «Криниця». Під врожаї 2018-2019 років підприємством були проведені сільськогосподарські роботи по посіву озимих культур на 01.11.2018 р. засіяно 795,00 га орендованих земель. Контур № 41 ділянка 7 площею 4,08 га засіяна озимим ріпаком. Підприємство обробляє цю землю згідно договору оренди з [PERSON], який зареєстрований Білозерським районним відділом Херсонської регіональної філії Центру ДЗК від 17.06.2010 року за №041071400163-4АА002117, звітує та сплачує податки згідно чинного законодавства. Відповідно до Кадастрового плану земельних ділянок, які знаходяться в оренді ПП «Криниця» на території Інгулецької сільської ради Білозерського району Херсонської області, вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер 6520382000:05:011:0007, яка знаходиться на території Інгулецької сільської ради Білозерського району Херсонської області, контур № 41, ділянка 7, перебуває у єдиному масиві, який обробляється ПП «Криниця». Відповідно до положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні» № 2498-VIII від 10 липня 2018 року, ст. 37-1 ЗК України, особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, має право орендувати інші земельні ділянки сільськогосподарського призначення, розташовані у такому масиві, а у разі якщо інші земельні ділянки перебувають в оренді, - на одержання їх у суборенду, за умови передачі їх власнику (орендарю) у користування (оренда, суборенда) іншої земельної ділянки, розташованої у цьому ж масиві, на такий самий строк та на таких самих умовах, якщо внаслідок черезсмужжя невикористання таких земельних ділянок створює перешкоди у раціональному використанні земельних ділянок, що перебувають у користуванні цієї особи. Таким чином, суд дійшов висновку, що спірна земельна ділянка знаходиться в межах одного масиву, де її зовнішні межі межують з іншими земельними ділянками, які теж перебувають у користуванні ПП «Криниця» і на яких проведено осінньо-польові роботи та вирощуються сільськогосподарські культури, таким чином, відповідач є особою, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення контуру № 41, тож ПП «Криниця» з урахуванням положень ст.37-1 ЗК\~України,\~з метою\~раціонального використання\~земельних ділянок,\~має право\~орендувати й\~інші земельні\~ділянки сільськогосподарського\~призначення,\~розташовані у\~вказаному масиві. При цьому, вимога одного із співвласників спірної земельної ділянки щодо дострокового розірвання договору оренди від 30.08.2018 року, може перешкоджати господарській діяльності ПП «Криниця», як зареєстрованій юридичній особі, діяльністю якої є вирощування сільськогосподарських культур, та може спричинити ПП «Криниця» збитки, як господарюючому субєкту. Статтею 88\~ЗК України\~визначено,\~що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Як вбачається з позову, [PERSON], як власник 1/3 частки спірної земельної ділянки, яка перебуває у спільній частковій власності, просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки та зобовязати ПП «Криниця» повернути йому всю спірну земельну ділянку. При цьому, інші її співвласники - [PERSON] та [PERSON] заявлені в позові як треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору. Таким чином, суд бере до уваги їх позицію щодо підтримання заявлених позивачем вимог на наполяганні на їх задоволенні, проте з урахуванням положень ст.ст.52-53 ЦПК України, згідно яких права [PERSON] та [PERSON] обмежені ст.43 ЦПК України, так як права та обовязки позивача мають лише треті особи, які заявляють самостійні вимоги щодо предмету спору. Згідно ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб які беруть участь у справі. Згідно ст.ст. 80, 81 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. При розгляді справи «Стретч проти Обєднаного Королівства», Європейський суд з прав людини виходив з того, що передбачене договором оренди право орендаря на продовження цього договору має економічну цінність і юридично належить орендарю (тобто, укладаючи договір оренди, орендар обґрунтовано розраховував на продовження договору оренди). У звязку з цим Європейський суд з прав людини дійшов висновку, що майнове право орендаря, передбачене договором оренди, є «власністю» в розумінні статті 1 Протоколу 1 до Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод і підлягає застосуванню при здійсненні захисту цих майнових прав. На підставі вищевикладеного, оцінивши та дослідивши всі докази в їх сукупності, з урахуванням принципу диспозитивності цивільного судочинства, зважаючи на те, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування, не є підставою для зміни умов або припинення договору, суд дійшов висновку, що визначених чинним законодавством підстав для дострокового розірвання договору оренди на вимогу однієї із сторін позивачем не наведено, а судом не встановлено. При цьому, предявлення вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у спільній частковій власності лише одним із співвласників, порушує права інших співвласників, а дострокове розірвання договору оренди з ПП «Криниця», як особою, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення у єдиному масиві, може перешкоджати майновому праву орендаря в розумінні статті 1 Протоколу 1 до Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, в звязку з чим судом не встановлено підстав для задоволення вимоги [PERSON] про розірвання договору оренди. Відповідно до ст.141 ЦПК України, витрати повязані з розглядом справи, покласти на позивача.

Outcome: dismissed