Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-07 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, в обґрунтування якого посилався на те, що відповідач, як власник житлового приміщення - квартири [ADDRESS], увійшов до складу та є учасником Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра». У зв?язку із несплатою відповідачем внесків станом на 30 червня 2018 року утворилась заборгованість у розмірі 12 374 грн. 81 коп., та заборгованість за пенею у розмірі 12 724, 39 грн. З урахуванням цього, позивач просив суд стягнути з відповідача заборгованість по оплаті внесків для співвласників багатоквартирного будинку у розмірі 12 374 грн. 81 коп., та заборгованість за пенею у розмірі 12 724, 39 грн. та судовий збір у розмірі 1762 грн. В поданій до суду заяві представник позивача просив розглядати справу за його відсутності, не заперечуючи проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання повторно не з'являвся, про причини неявки не повідомив, відзив на позовну заяву не надав та будь-яких заяв та клопотань по справі не заявляв. В зв'язку з цим, судом у відповідності до ч.3 ст.211, ч.4 ст.223, ч.2 ст.247, ст.ст.280,281 ЦПК України було ухвалено про розгляд справи в заочному порядку на підставі наявних матеріалів та без фіксації судового засіданні за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Перевіривши доводи позовної заяви, дослідивши надані позивачем до заяви на підтвердження позовних вимог докази, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що згідно інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідач [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно є власником квартири [ADDRESS]. У будинку, розташованому за адресою [ADDRESS], створене і зареєстроване 16.09.2014 року Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра», згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Рішенням загальних зборів об'єднання від 25.09.2014 року встановлено розмір внеску (платежу) для співвласників багатоквартирного будинку і нежитлових приміщень - 6 грн. за кв.м. 25.11.2017 року на загальних зборах об'єднання повторно встановлено розмір внеску (платежу) для співвласників багатоквартирного будинку і нежитлових приміщень - 6 грн. за кв.м. Як видно з картки рахунку та повідомлення-рахунку від 30.06.2018 року № 2Л-146/2, станом на 01.06.2018 року відповідачу нараховано 12 374 грн. 81 коп. заборгованості з оплати внесків, яка складається з внесків на утримання будинку та прибудинкової території, компенсації за спожиту електроенергію, водопостачання і водовідведення, гарячої води, внески на утримання паркомісця. Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Частиною 1 ст.385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Згідно ч.1 ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якою визначені форми управління багатоквартирним будинком, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку). Відповідно до ч.1 ст.10 зазначеного Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст.1 зазначеного Закону об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно ст.15 Закону співвласник зобов?язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст.17 Закону об'єднання співвласників багатоквартирного будинку вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об?єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Відповідно до положень ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. З урахуванням наведених вище обставин та положень законодавства, суд приходить до висновку про обґрунтованість, доведеність та необхідність задоволення позовних вимог в частині стягнення з відповідачів на користь позивача зазначеної вище заборгованості зі сплати внесків в сумі 12 374 грн. 81 коп. Щодо стягнення пені слід зазначити наступне. Згідно з п.п.2,3 Положення про порядок сплати внесків і платежів співвласників О?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» власники квартир і приміщень зобов'язані оплачувати квитанції в строк до 10-го числа місяця наступного за місяцем, за який проводиться розрахунок. Власники квартир, нежитлових приміщень, паркувальних місць, які несвоєчасно або не повністю внесли оплату за комунальні послуги, внески. Інші платежі за утримання будинку і прибудинкової території та/або паркувальних місць, інших платежів та внесків визначених належним чином, зобов'язані сплатити пеню в розмірі 1% в день, від невиплачених в строк сум за кожний день прострочення починаючи з наступного дня після настання встановленого терміну оплати (п.2) по день фактичної оплати включно. З наданої до позову копії вказаного Положення вбачається, що останнє було затверджено рішенням загальних зборів О?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра», оформленого протоколом від 25.11.2017 року Разом з тим, з представленої позивачем копії протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 25.11.2017 року, вбачається, що до порядку денного зборів було внесене питання під №4 про затвердження Положення про порядок оплати внесків і платежів співвласників. Проте, відомості про те, що це питання було поставлене на голосування і загальними зборами прийнято рішення з його затвердження, протокол не містить. Крім того, відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних із діяльністю об'єднання. За змістом ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об'єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч.6 ст.13 Закону). Відповідно до ст.15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний, зокрема виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст.16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно зі ст.17 вказаного Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно із ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Відповідно до ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Оскільки Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» й іншими законами не передбачено розмір та порядок стягнення пені за несвоєчасне внесення плати за утримання й обслуговування неподільного та загального майна зі співвласників багатоквартирного будинку, а договір між сторонами не укладався, вимоги позивача в цій частині є необґрунтованими та задоволенню не підлягають. Відповідно до ст.141 ЦПК України також слід стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 1762 грн. . На підставі викладеного,

Outcome: partial