Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача, зазначивши в обґрунтування своїх позовних вимог наступне. 22.10.2003 року він придбав у [PERSON], [INFO], житловий будинок з усіма будовами та спорудами, розташований по [ADDRESS]. Угоду вони оформили у вигляді договору купівлі - продажу будинку від 22.10.2003 року, який був складений у простій письмовій формі. За умовами договору [PERSON] зобов'язалася після отримання суми 50 000 гривень за будинок оформити договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі. Після підписання договору він, позивач, одразу оплатив [PERSON] зазначену суму грошей за будинок. Внаслідок складного матеріального становища та проблем зі здоров'ям у нього, позивача, не було можливості займатись надалі оформленням договору купівлі продажу в нотаріальній конторі. [INFO] [PERSON] померла, що призвело до неможливості оформити вказаний договір купівлі - продажу у нотаріуса. Відповідач [PERSON] є донькою померлої [PERSON], єдиною спадкоємицею останньої та свідком підписання договору купівлі - продажу будинку між ним, позивачем, та [PERSON] Оскільки він, позивач, добросовісно виконав всі умови договору з попереднім власником будинку та з 22.10.2003 року фактично є власником придбаного житлового будинку, бо відбулося повне виконання умов договору купівлі - продажу, що підтверджується письмовими доказами: договором купівлі - продажу, укладеним у простій письмовій формі, наявністю у нього, позивача, всіх правовстановлюючих документів, на підставі ст. 220 ЦК України просив винести рішення, яким визнати угоду купівлі - продажу зазначеного будинку, укладену між ним та [PERSON] дійсною та визнати за ним, позивачем, право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, розташований по [ADDRESS]. У судове засідання позивач [PERSON] надав заяву, згідно якої просить розглянути справу без його участі, позовні вимоги просить задовольнити (а.с.17). В судове засідання відповідач [PERSON] надала заяву, згідно якої просить справу розглянути без її участі в судовому засіданні, позовні вимоги просить задовольнити (а.с. 24). Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов доведеним і таким, що підлягає задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлено, що 22.10.2004 року між позивачем [PERSON] та [PERSON] у присутності свідків [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку [ADDRESS] в простій письмовій формі (а.с.9). Вказаний житловий будинок належав [PERSON] на підставі договору дарування від 21.02.1996 року (а.с.8). Згідно копії свідоцтва про смерть [INFO] [PERSON] померла (а.с.10). З копії свідоцтва про укладення шлюбу вбачається, що дошлюбне прізвище відповідача [PERSON] є [PERSON] та відповідно до копії свідоцтва про народження вона є донькою померлої [PERSON] (а.с. 12). З відповіді державної нотаріальної контори вбачається, що спадкова справа після смерті [PERSON] не заводилась та заповіти від її імені не посвідчувались. Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 334 право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. За встановлених судом обставин суд вважає доведеними позовні вимоги позивача, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що останній дійсно придбав у [PERSON] вказаний о житловий будинок, оплативши його вартість, що підтверджено вищенаведеними письмовими доказами та визнано відповідачем, проте смерть продавця [PERSON] перешкоджає йому оформити угоду в нотаріальній конторі, тому за позивачем може бути визнано право власності на зазначене нерухоме майно.

Outcome: approved