Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-26 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS]. Балансоутримувачем зазначеного будинку є Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МЖК 2009» Відповідно до вимог чинного законодавства, власники та наймачі квартир багатоквартирних будинків зобов'язані за рахунок власних коштів брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку та прибудинкової території за встановленими розцінками і тарифами. Всупереч нормам законодавства, відповідачами систематично допускається несплата внесків. З 01 січня 2013 року по 31 грудня 2013 р. заборгованість склала 7319,00 грн. Просить стягнути солідарно зазначену суму заборгованості, а також кошти за сплачені судові витрати - 243,60 грн. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити за обставинами, викладеними у позовній заяві. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнали частково та просили виключити із договору про надання послуг п.п.15,16 (охорона, домофон та відеоспостереження), оскільки це не відносяться до витрат будинку та вони не потребують зазначених послуг. Пояснили, що у них була заборгованість, яку вони оплачували. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з»явився. В попередньому судовому засіданні позовні вимоги визнав, пояснив, що договір про надання послуг з ним не було укладено. Відповідачі [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з»явилися, про час та місце слухання справи повідомлялася належним чином. Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення учасників процесу, свідка, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі. Судом встановлено, що згідно протоколу № 1 загальних зборів членів позивача від 21 листопада 2009 року, акту приймання-передачі житлового комплексу на баланс ОСББ «МЖК 2009», рішення міськвиконкому № 256 від 20.04.2010 р., рішенням загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МЖК 2009» 21 листопада 2009 року було прийнято на баланс житловий комплекс за адресою: [ADDRESS] разом з прибудинковою територією, технічною документацією, планом земельної ділянки та затверджено щомісячні внески на утримання житлового комплексу та прибудинкової території для власників житлових приміщень у розмірі 2,45грн./1кв.м. загальної площі приміщення. Внаслідок прийняття будинку на баланс позивача, останній зобов»язався здійснювати утримання та обслуговування житлового комплексу та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS], що відповідає нормам Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», статуту ОСББ «МЖК 2009», при цьому Позивач несе витрати пов'язані з утриманням вказаного майна. Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про ОСББ» до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься, зокрема, затвердження кошторису і балансу об'єднання, а також визначення розмірів внесків та платежів на утримання житлового комплексу. Згідно ст.16 ЗУ «Про ОСББ», загальні збори об'єднання вправі встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. 08 квітня 2012 року рішенням загальних зборів, протокол № 5 загальних зборів ОСББ «МЖК 2009», у зв'язку з недостатністю коштів для забезпечення утримання житлового комплексу, що призводить до зростання заборгованості об'єднання перед надавачами послуг, зі збільшенням витрат на утримання та експлуатацію будинку та прибудинкової території, затверджено новий розмір внесків на утримання житлового комплексу - 4,50грн./1кв.м. загальної площі квартири. Судом по справі встановлено, що відповідачі є співвласниками квартири [NUMBER] загальною площею 148,5 кв.м. у зазначеному будинку. Згідно свідоцтва на право власності від 12.12.2012 року, виданого Управлінням комунальної власності Херсонської міської ради, квартира [ADDRESS], належить на праві приватної, спільної сумісної власності [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], при чому остання є неповнолітньою. Відповідно до ст.ст. 360, 382, 526, 815, 820 ЦК, ст.ст. 66, 68, 151, 156 ЖК України, ст. 10 Закону України «Про приватизацію держаного фондуй від 19.06.1992 p., ст.ст. 13, 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 р., п.п. 4, 18, 35 «Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинкової території», затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. №572 - власники та наймачі квартир багатоквартирних будинків зобов'язані за рахунок власних коштів брати участь .у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку та прибудинкової території за встановленими розцінками і тарифами. Згідно ст.15 ЗУ «Про ОСББ», обов'язком члена об'єднання, серед іншого, є виконання рішень статутних органів об'єднання, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Згідно ч.5 ст.24 ЗУ «Про ОСББ» невикористання власниками приміщень, що їм належать, або відмова від користування загальним та неподільним майном не є підставою для звільнення власника від участі у спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного і загального майна в житловому комплексі. Не зважаючи на це, всупереч нормам діючого законодавства, відповідачами систематично допускається несплата зазначених внесків. З 01 січня 2013 року по 31 грудня 2013 р., відповідачі систематично ухиляються від сплати витрат, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території. Станом на 01 січня 2014 року заборгованість складає 7319,00 грн. Згідно ч.5 ст.22 ЗУ «Про ОСББ», у разі, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання в оренду, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно зі ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки на правах спільної, часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. Згідно ст.20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного и загального майна та інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності та користуванні фізичних чи юридичних осіб. При цьому, частка участі співвласника квартири, власника кімнати (кімнат) у квартирі, де проживають два і більше власників жилих приміщень, співвласника нежилого приміщення на утримання і ремонт визначається відповідно до його частки як співвласника приміщення. Відповідно до Правил користування приміщеннями жилих будинків, затверджених Постановою КМ України від 24 січня 2006 р. № 45, власники, наймачі та орендарі житла зобов'язані своєчасно вносити плату за обслуговування і ремонт будинку, плату за найм чи оренду квартири, комунальні та інші послуги. Відповідачами в судовому засіданні не доведені обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх заперечень. Зокрема, допитана в судовому засіданні [PERSON] (бухгалтер ОСББ «МЖК 2009») в судовому засіданні пояснила, що здійснюється охорона всієї території, паркінгу та двору; відповідачам оплата паркінгу не нараховується, оскільки вони не користуються стоянкою, однак плата за охорону території будинку та двору нараховується всім мешканцям будинку. На підставі викладеного, суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги та стягнути солідарно з відповідачів на користь позивача заборгованість зі сплати внесків на утримання і ремонт житлового комплексу в сумі 7319,00 грн.

Outcome: approved