Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-01 00:00:00

Позивач звернувся до Мелітопольського міськрайонного суду Запорізької області з позовом, у якому просить стягнути з відповідачки суму заборгованості за договором найму, що складається з основного боргу за найм житла в розмірі 3260 грн., суми пені в розмірі 275,09 грн., 3% річних в розмірі 59,48 грн., а також просить стягнути витрати по сплаті судового збору в розмірі 229,40 грн, посилаючись на те, що 02 грудня 2012 року між сторонами був укладений договір найму (оренди) житла № 102 ф строком до 31 березня 2013 року, предметом якого були два ліжка-місця, що знаходяться в гуртожитку позивача за адресою: [ADDRESS]. Пунктами 3.1, 3.4 договору визначена щомісячна плата з найм двох ліжко-місць в розмірі 1240 грн., яку відповідачка зобов'язана перераховувати на поточний рахунок позивача щомісяця не пізніше 5 числа поточного місяця. Однак, відповідачкою не в повному обсязі була сплачена сума орендної плати, в зв'язку з чим і виникла вищевказана заборгованість. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідачка вдруге в судове засідання не з'явилася. Судові повістки про виклик до суду надсилались їй за зареєстрованим у встановленому порядку місцем її проживання та повернулися до суду у зв'язку з відсутністю за місцем проживання, з поміткою «за закінченням терміну зберігання», що відповідно до ст.74 ч.5 ЦПК України вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене належним чином. Відповідно до вимог ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи відповідно ст. 224 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до свідоцтва про право власності на жилий будинок від 18.09.1998 року, виданого головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації, гуртожиток, розташований по [ADDRESS] на праві колективної власності належить ВАТ «Трест «Київміськбуд-2».(а.с.29) 02.12.2012 року між ПАТ «Трест «Київміськбуд-2» та [PERSON] було укладено договір найму (оренди) житла за № 102ф. /а.с. 24-26/ Відповідно до п. 1.1 договору наймодавець передає, а наймач приймає в строкове платне користування (найм) ліжко-місця у кількості 2 (два) одиниці, що знаходяться в гуртожитку ПАТ «Трест «Київміськбуд-2» за адресою: [ADDRESS]. Пунктом 2.1 Договору встановлено, що майно вважається переданим в найм наймачу з моменту підписання акту приймання-передачі. Акт приймання-передачі було підписано сторонами 02 грудня 2012 року як додаток №1 до Договору. Відповідно до пункту 3.1 договору встановлено, що плата за найм одного ліжко-місця складає 620 грн. Оскільки відповідач відповідно до умов договору наймає 2 (два) ліжко місця, тому загальна щомісячна плата за найм двох ліжко-місць складала - 1 240 грн. Пунктом 3.4 Договору закріплений обов'язок наймача перераховувати орендну плату щомісяця не пізніше п'ятого числа звітного місяця. Відповідно п.8.2 Договору у випадку затримки платежів наймач сплачує наймодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на період затримки оплати, за кожен день прострочення. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає, або зобов'язується передати другій стороні (наймачу) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Відповідно до ст. 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Згідно з ч. 2 ст. 820 ЦК України одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 3 ст. 820 ЦК України наймач вносить плату за користування житлом у строк встановлений договором найму житла. Згідно з ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Обов'язок перераховувати орендну плату за договором найму (оренди) житла за № 102ф від 02.12.2012 року відповідачка належним чином не виконувала, в разі чого виникла заборгованість яка, згідно розрахунку складається з основного боргу за найм житла в розмірі 3260 грн., пені в розмірі 275,09 грн. та 3% річних в розмірі 59,48 грн. Згідно п.3 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. Відповідно ч.1 ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно з ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Частиною 2 ст.625 ЦК України передбачено обов'язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки, у судовому засіданні встановлено, що відповідачка порушила зобов'язання за договором найму (оренди) житла за № 102ф від 02.12.2012 року, не сплачувала орендну плату, тому на користь позивача підлягає стягненню з відповідачки сума основного боргу за найм житла в розмірі 3260 грн., сума пені в розмірі 275,09 грн. та 3% річних в розмірі 59,48 грн. Підлягають стягненню з відповідачки на користь позивача витрати на сплату судового збору в сумі 229 гр. 40 коп. На підставі викладеного,

Outcome: approved