Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-12 00:00:00

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання за ним права власності на домоволодіння, посилаючись на те, що влітку 2013 року йому стало відомо, що [PERSON] має намір продати домоволодіння, розташоване по [ADDRESS] Магдалинівського району Дніпропетровської області, яке належать їй на праві приватної власності, в зв'язку з чим, 21 жовтня 2013 року він уклав із [PERSON] угоду купівлі-продажу належного їй на праві приватної власності житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого по [ADDRESS] Магдалинівського району Дніпропетровської області, при цьому вони досягли домовленості щодо всіх належних умов купівлі-продажу даного домоволодіння, зокрема, щодо ціни, передачі житла у власність, виготовлення документів на домоволодіння, оформлення договору в нотаріальній конторі за їх кошти. На підтвердження укладеної угоди 21 жовтня 2013 року ним було сплачено [PERSON] грошові кошти в розмірі 12 000 гривень, про що свідчить розписка, написана особисто [PERSON]. Після сплати ним грошей, він від [PERSON] отримав ключі і документи на належне їй домоволодіння, зробив у ньому ремонт та став в ньому проживати, обробляти присадибну земельну ділянку, однак до цього часу [PERSON] договір купівлі-продажу належним чином не оформила, так як померла [INFO] року, при цьому її єдиною спадкоємицею за заповітом є її донька - відповідач по справі [PERSON], яка не заперечує щодо визнання за ним права власності на домоволодіння належне її матері [PERSON] Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов'язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості домоволодіння та земельної ділянки, безперешкодно користується будинком, а у зв'язку з неможливістю [PERSON], яка померла та відповідачки по справі, яка проживає в іншій місцевості, з'явитись до нотаріуса неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов'язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу домоволодіння, при цьому відповідачка не заперечує, що договір купівлі-продажу нерухомого майна між ним та померлою [PERSON] дійсно укладено в її присутності, однак нотаріально його посвідчити не має можливості, тому він звернувся з даним позовом до суду. Представник позивача - адвокат [PERSON], що діє на підставі договору про надання послуг представництва від 07 травня 2014 року (а.с. 24), будучи належним чином повідомленою про час та місце слухання справи, в судове засідання не з'явився, до суду надав заяву (а.с. 23), згідно якої просить справу розглянути в його відсутність, підтримав позовні вимоги та просить їх задовольнити. Відповідач, будучи належними чином повідомленою про час та місце слухання справи, в судове засідання не з'явилась, до суду надала заяву (а.с. 19), згідно якої просить справу розглянути в її відсутність, позов визнає повністю та не заперечує щодо його задоволення. З цих підстав суд вважає можливим ухвалити судове рішення згідно ст. 174 ЦПК України, а також відповідно до ст. 197 ЦПК України без фіксування судового процесу технічними засобами. Суд, вивчивши матеріали справи та надані докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. У судовому засіданні встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини, що влітку 2013 року позивачу [PERSON], [INFO] (а.с. 4) стало відомо, що [PERSON] має намір продати домоволодіння, розташоване по [ADDRESS] Магдалинівського району Дніпропетровської області, яке належать їй на праві приватної власності (а.с. 8, 9-11, 12), в зв'язку з чим, 21 жовтня 2013 року він уклав із [PERSON] угоду купівлі-продажу належного їй на праві приватної власності житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого по [ADDRESS] Магдалинівського району Дніпропетровської області, при цьому вони досягли домовленості щодо всіх належних умов купівлі-продажу даного домоволодіння, зокрема, щодо ціни, передачі житла у власність, виготовлення документів на домоволодіння, оформлення договору в нотаріальній конторі за їх кошти. На підтвердження укладеної угоди 21 жовтня 2013 року позивачем було сплачено [PERSON] грошові кошти в розмірі 12 000 гривень, про що свідчить розписка, написана особисто [PERSON] (а.с. 13-14). Після сплати позивачем грошей, останній від [PERSON] отримав ключі і документи на належне їй домоволодіння, зробив у ньому ремонт та став в ньому проживати, обробляти присадибну земельну ділянку, однак до цього часу [PERSON] договір купівлі-продажу належним чином не оформила, так як померла [INFO] року (а.с. 7), при цьому її єдиною спадкоємицею за заповітом є її донька - відповідач по справі [PERSON], [INFO] (а.с. 3), яка не заперечує щодо визнання за ним права власності на домоволодіння належне її матері [PERSON] (а.с. 19). Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов'язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості домоволодіння та земельної ділянки, безперешкодно користується будинком, а у зв'язку з неможливістю [PERSON], яка померла та відповідачки по справі, яка проживає в іншій місцевості, з'явитись до нотаріуса неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов'язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу домоволодіння, при цьому відповідачка не заперечує, що договір купівлі-продажу нерухомого майна між позивачем та померлою [PERSON] дійсно укладено в її присутності, однак нотаріально його посвідчити не має можливості, тому позивач звернувся з даним позовом до суду (а.с. 1, 2). У відповідності зі ст. 41 Конституції України кожний має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності здобувається в порядку, визначеному законом. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами. І відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно п. 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених ст.ст. 218, 220 ЦК України. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. В судовому засіданні беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального оформлення угоди купівлі-продажу. Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Також враховується диспозиція ст.ст. 58, 59 ЦПК України про належність та допустимість доказів. Таким чином, з урахуванням визнання позову відповідачем, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані та знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов, оскільки згідно ч.4 ст.174 ЦПК України, у разі визнання позову відповідачем, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню. Дане рішення суд ухвалює в рамках заявлених позивачем вимог і на підставі наданих доказів (ст.ст. 57-66 ЦПК України). На підставі викладеного та

Outcome: approved