Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-12 00:00:00

Позивач звернувся до Рубіжанського міського суду Луганської області з вказаним позовом, в обґрунтування якого зазначив, що 30.11.2019 року відбулися збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , на яких було прийнято рішення, оформлене у вигляді протоколу. Так, було прийнято рішення визначити управителя ТОВ «Керуюча компанія «Домком Рубіжне», затверджено та укладено з ТОВ «Керуюча компанія «Домком Рубіжне» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, обрано уповноважену особу співвласників на укладання та внесення змін до договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням - [PERSON] . Окрім того, було прийнято рішення про надання повноважень співвласнику [PERSON] на подання протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку на зберігання до виконавчого комітету за місцем розташовування багатоквартирного будинку. 10.01.2020 року між ТОВ «Керуюча компанія «Домком Рубіжне» в особі директора Єрьоменко С.І. з однієї сторони та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі [PERSON] з іншої сторони укладено договір № 01/20 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, за умовами якого управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язалися оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами даного договору. Власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] - відповідач, яка систематично порушує свій обов`язок оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором, таким чином у відповідача виникла заборгованість за період з 10.02.2020 року по 30.04.2021 року у розмірі 2 292, 34 грн., яку позивач просив стягнути на його користь, а також понесені судові витрати у розмірі 2 270 грн. Представник позивача в судовому засідання підтримав позовні вимоги в повному обсязі, зазначивши, що договір від 10.01.2020 року № 01/20 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком не розірваний, не визнавався недійним, а тому на даний час є чинним, а отже позовні вимоги щодо заборгованості відповідача підлягають задоволенню. Відповідач в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позовних вимог, та просила суд відмовити в задоволенні в повному обсязі. Крім того, раніше надала до суду письмові заперечення, згідно яких зазначила, що вимоги позивача вважає необґрунтованими з наступних підстав: по-перше керівництво ТОВ «Керуюча компанія «Домком Рубіжне» за участю ініціативної групи сфальсифікували документи необхідні для переходу багатоквартирного будинку під своє управління, на що є підтвердження, а саме відкрите кримінальне провадження; по-друге, за усною вказівкою [PERSON] , який на той момент займав посаду секретаря Рубіжанської міської ради, багатоквартирний будинок за адресою: [ADDRESS] , з 01.05.2020 року переходить до обслуговування ТОВ «Керуюча компанія «Домком Рубіжне», тим самим на думку відповідача порушивши норми діючого законодавства України від 14.05.2015 року № 417, по-третє фінансові нарахування за обслуговування багатоквартирним будинком проводились КП «Муніципальний сервіс» РМР до 01.05.2020 року, згідно з договором між підприємством та абонентом, але в той же час нарахування за обслуговування багатоквартирного будинку були здійснені управляючою компанією ТОВ «Керуюча компанія «Домком Рубіжне» за не існуючи послуги; по-четверте зазначені в додатку до позовної заяви документ № 4 (як протокол співвласників багатоквартирного будинку) представлений для суду, містить лише фрагменти протоколу, які підтверджують голосування трьох осіб, а також позивач вказала, що не обговорювалось та не приймалось рішення про вибір моделі організаційних договірних відносин з виконавцем послуги та їй як співвласнику помешкання в багатоквартирному будинку не був надісланий примірник договору після його підписання з керуючої компанію. Суд, розглянувши справу в межах заявлених вимог, оцінивши докази, які містяться в матеріалах справи, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. У відповідності до ст.ст. 13, 81 ЦПК України, суд розглядає справу не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і докази подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ч. 1 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Судом встановлено, що [PERSON] , [INFO] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується відомостями Рубіжанської міської ради Луганської області від 27.05.2021 року № 023-122/3194 (а.с.65). З відповіді директора КП «БТІ» РМР від 04.12.2020 року № 816 вбачається, що станом на 31.12.2012 року власником квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] , вказані відомості також підтверджуються довідкою начальника ЖЄК ЖСК та реєстраційним посвідченням від 22.07.1994 року (а.с.18-19). Згідно протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 30.11.2019 року прийнято рішення визначити управителя Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Домком Рубіжне», затвердити та укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Домком Рубіжне» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Також було прийнято рішення обрати уповноважену особу співвласників на укладання та внесення змін до договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням - [PERSON] (а.с.21-27, 89-95). 10.01.2020 року між ТОВ «Керуюча компанія «Домком Рубіжне» в особі директора Єрьоменко С.І. з однієї сторони та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі [PERSON] - уповноваженої загальними зборами співвласників, з іншої сторони, укладено договір № 01/20 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с.28-39). Зі списки співвласників і площі квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, згідно додатку 1 до договору № 01/20, вбачається, що за порядковим номером 189, власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 61,50 кв.м. є [PERSON] (а.с.40-49). З розрахунку заборгованості за період з 10.02.2020 по 30.04.2021 року по особовому рахунку № [NUMBER] , яка заявлена до стягнення власнику квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , [PERSON] , заборгованість в період з лютого по травень складає 2 292,34 грн. (а.с.58,62). Відповідно до витягу з ЄРДР від 18.03.2020 року № 12020130330000332 вбачається, що 18.03.2020 року до Рубіжанського ВП ГУНП в Луганській області надійшло повідомлення щодо самовільних дій всупереч встановленому законом порядку, посадовими особами ТОВ «Керуюча компанія «Домком Рубіжне», які оспорюються іншими громадянами (а.с.86). На запит від 20.05.2021 року, стосовно передачі технічної документації буд. [ADDRESS] на адресу ТОВ «Керуюча компанія Домком Рубіжне» повідомлено, що станом на 01.06.2021 року КП «Муніципальний сервіс» РМР не отримував ні яких рішень підтверджуючих передачу будинку [ADDRESS] під управління іншої керуючої компанії, та не здійснював ніяких дій з передачі документації, ключів, тощо на адресу вищевказаної компанія, що підтверджується відомостями, наданими КП «Муніципальний сервіс» РМР від 02.06.2021 року № 584 (а.с.87, 99). Згідно відповіді Рубіжанського відділу поліції ГУНП в Луганській області від 12.06.2020 року № 7852/111/36-2020 вбачається, що за результатами звернення було повідомлено, що СВ Рубіжанського ВП ГУНП в Луганській області проводиться досудове розслідування за фактом колективного звернення від мешканців багатоквартирного будинку [ADDRESS] . На даний час у кримінальному провадженні проводиться комплекс заходів в межах КПК України, спрямованих на з`ясування всіх необхідних обставин кримінального правопорушення (а.с.98). З розрахунку заборгованості ТОВ «Керуюча компанія Домком Рубіжне» власника квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , [PERSON] , в період з лютого по квітень утворилась заборгованість в розмірі 2 117, 43 (а.с.100). Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» 14.05.2015 № 417-VIII (далі Закон № 417-VIII). Відповідно до ч. 1 ст. 1. Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управитель багатоквартирного будинку - фізична особа-підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Згідно п. 1 Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, укладеним 10.01.2020 року, між ТОВ «Керуюча компанія «Домком Рубіжне» в особі директора Єрьоменко С.І. та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі [PERSON] - уповноваженої загальними зборами співвласників, з іншої сторони (далі - Договір), управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 7 Договору управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон). Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Згідно п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. В ст. 12, 15, п. 6 прикінцевих та перехідних положень Закону визначено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач). Істотними умовами договору про надання житлово-комунальної послуги є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуги; 6) порядок оплати послуги; 7) порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження його дії та розірвання. Порядок та особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання житлово-комунальних послуг визначаються статтями 13-15 цього Закону. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування. Відповідно до ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у строк, встановлений для його виконання. Згідно ч.1 ст. 14 ЦК України, цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Таким чином, судом встановлено, що згідно вимог Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а такожЗакону України «Про житлово-комунальні послуги», між відповідачем, як власником квартири, що розташована за адресою: [ADDRESS] та ТОВ «Керуюча компанія «Домком Рубіжне» фактично було укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, оскількизазначений договір укладається від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку. Вказаний договір не був оскаржений відповідачем, що підтверджує її згоду на договірні відносини визначені вказаним договором. Враховуючи вищевикладене, дослідивши надані докази як в їх сукупності так і кожного окремо, заслухавши учасників справи, суд дійшов висновку, що оскільки [PERSON] є власником квартири та споживачем послуг з управління будинку, вона зобов`язана своєчасно та у повному обсязі сплачувати надані послуги з управління багатоквартирним будинком, а оскільки нею було допущено невиконання договору в частині несплати, та виникла заборгованість в розмірі 2 292,34 грн., суд вважає доцільним задовольнити позовні вимоги ТОВ «Керуюча компанія «Домком Рубіжне» до [PERSON] про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком в повному обсязі. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання як розподілити між сторонами судові витрати. На підставі ч. 1 ст. 141 та п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені судові витрати по оплаті судового збору у сумі 2 270, 00 грн. у зв`язку з їх документальним підтвердженням (а.с.8-9).

Outcome: approved