Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-04 00:00:00

Позивач звернувся до Могилів-Подільського міськрайонного суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, мотивуючи тим, що 20.10.2010 між ТОВ «Рембудсервіс ЛТД» та ТОВ «Мегаполісстрой» було укладено договір на утримання житлового будинку, підземного паркінгу і прибудинкової території №24/20-7-2/20.10.10. Згідно п.п. 1.1, 1.2 цього договору ТОВ «Мегаполісстрой» передав позивачеві функції з утримання житлово-офісного комплексу з паркінгом у кварталі, обмеженому вулицями Кузьминською та Степана Руданського у Шевченківському районі м. Києва та прибудинковою територією (надалі - об`єкт), забезпечення надання житлово-комунальних послуг та проведення розрахунків з власниками житлових, офісних приміщень та машино-місць у підземному паркінгу. Також відповідно до умов цього договору позивач взяв на себе зобов`язання виступати стороною по договорах з підприємствами та організаціями міста щодо забезпечення будинку енергоресурсами та іншими комунальними послугами, які надаються стороні організації; забезпечити якісне утримання об`єкту, відповідно до вимог законодавства, нормативних документів та умов договору; своєчасно вживати заходів щодо уникнення та ліквідації аварійних ситуацій, пов`язаних з технічним станом житлового будинку та його інженерного обладнання; надавати замовнику потрібну інформацію, безпосередньо пов`язану з питанням утримання об`єкту; забезпечити збереження переданого йому майна та обладнання; відшкодувати замовнику вартість пошкодженого, зруйнованого чи знищеного майна, переданого йому відповідно до акту приймання-передачі; вести облік виконаних робіт з обслуговування та ремонт об`єкту; а також фінансову та бухгалтерську документацію; здійснювати збір коштів з мешканців будинку за надані послуги і вести своєчасні розрахунки з відповідними організаціями, що надають такі послуги. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Так, 22.02.2013 між позивачем та відповідачем був укладений договір 187/1/3а про участь у витратах на утримання будинку і прибудинкової території. На виконання договору позивачем надавалися послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Зазначені послуги були спожиті відповідачем та жодних актів-претензій щодо ненадання/ не надання в повному обсязі/ неякісного надання послуг на адресу позивача від відповідача не надходило. Плата вноситься на розрахунковий рахунок ТОВ «Рембудсервіс ЛТД». Окрім цього, 22.02.2013 між позивачем та відповідачем був укладений договір 187/2/3А про надання послуг з організації надання електроенергії, централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення. Послуги оплачуються в безготівковій формі на розрахунковий рахунок ТОВ «Рембудсервіс ЛТД». Станом на день звернення з цією заявою до суду сума заборгованості за особовим рахунком відповідача складає 23165,67 грн. За період з січня 2019 року по серпень 2019 року позивачем було здійснено нарахування за надані житлово-комунальні послуги на вказану суму. Відповідач не здійснила жодної оплати за нараховані послуги. Інфляційні втрати позивача складають 386,79 грн. А тому позивач просить суд позовні вимоги задовольнити в повному обсязі та стягнути з відповідача на його користь 23452,67 грн., з яких заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 23065,88, інфляційні втрати в розмірі 386,79 грн., та судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 1921 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 3000 грн. В судове засідання представник позивача Сердюк М.М. не з`явилася, подала до суду письмову заяву, де просила справу розглянути у її відсутність, позовні вимоги задовольнити в повному обсязі, проти ухвалення по справі заочного рішення не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася без поважних причин, хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, відзиву на позов не подала. Оскільки від неї не надійшла заява про розгляд справи у її відсутність чи відкладення розгляду справи та не повідомлено суд про причини неявки, а позивач не заперечує щодо заочного розгляду справи, це дає підстави суду відповідно до ст. 280 ЦПК України, провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі матеріалів про права та взаємовідносини сторін. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав: як вбачається з договору на утримання житлового будинку, підземного паркінгу і прибудинкової території №24/20-7-2/20.10.10 від 20.10.2010, укладеного між ТОВ «Рембудсервіс ЛТД» та ТОВ «Мегаполісстрой», останнє передало позивачеві функції з утримання житлово-офісного комплексу з паркінгом у кварталі, обмеженому вулицями Кузьминською та Степана Руданського у Шевченківському районі м. Києва та прибудинковою територією (надалі - об`єкт), забезпечення надання житлово-комунальних послуг та проведення розрахунків з власниками житлових, офісних приміщень та машино-місць у підземному паркінгу (а.с.19-20). Згідно додаткової угоди від 20.10.2011 до договору №24/20-7-2/20.10.10 від 20.10.2010 на утримання житлового будинку, підземного паркінгу і прибудинкової території, вказаний договір укладається на п`ять років, набуває чинності з його підписання та за згодою сторін може бути продовжений. Якщо за 1 календарний місяць до закінчення терміну дії цього договору жодна із сторін не висловить наміру розірвати цей договір, то він продовжує дію ще на п`ять років (а.с.21). Відповідачу [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.05.2013 (а.с.22). 22.02.2013 між позивачем та відповідачем [PERSON] були укладені договір 187/2/3А про надання послуг з організації надання електроенергії, централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, та договір 187/1/3а про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (а.с.31-35,36-38). Згідно вказаних договорів відповідач [PERSON] зобов`язувалася оплачувати послуги на умовах та в строк зазначений в них на розрахунковий рахунок ТОВ «Рембудсервіс ЛТД». На виконання договорів позивачем надавалися відповідні послуги, які були спожиті відповідачем, проте за період з січня 2019 року по серпень 2019 року оплата за вказані послуги відповідачем не здійснювалася, а тому за [PERSON] утворилася заборгованість в розмірі 23452,67 грн., з яких: заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 23065,88 грн., та інфляційні втрати в розмірі 386,79 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості за комунальні послуги, розрахунком інфляційних втрат, та неоплаченими рахунками (а.с.29,30,39-40). Згідно ст. 162 Житлового кодексу України, плата за користування житловим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строк внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Згідно ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо). Пунктом 1 частини 1 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а пунктом 5 частини 3 тієї ж статі Закону передбачений обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. За змістом статей 6, 526, 626-631 ЦК України, договір є обов`язковим для належного виконання сторонами відповідно до його умов, вимог ЦК України та інших актів цивільного законодавства. Згідно зі ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов`язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Як передбачено ч. 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно частин 1-3 статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Положеннями ч. 1 статі 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За змістом ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Беручи до уваги зазначене, правовідносини, які склалися на підставі договору про надання послуг, є грошовим зобов`язанням і, зважаючи на таку юридичну природу правовідносин сторін, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Аналізуючи зібрані в судовому засіданні докази, враховуючи вищевказані обставини справи суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити в повному обсязі та стягнути з [PERSON] на користь позивача заборгованість за надані послуги в розмірі 23452,67 грн., з яких: заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 23065,88 грн., та інфляційні втрати в розмірі 386,79 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача. А тому з [PERSON] слід стягнути на користь позивача судові витрати в розмірі 4921 грн., з яких витрати зі сплати судового збору в розмірі 1921 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3000 грн.

Outcome: approved