Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-06 00:00:00

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається на те, що 17.10.2019 року нею було придбано у [PERSON] домоволодіння - житловий будинок з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,185 га. в [ADDRESS] . Вартість домоволодіння та земельної ділянки була обумовлена в розмірі 200 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші повністю, отримав ключі від будинку, документи.Але договір купівлі-продажу не був посвідчений, так як [INFO] [PERSON] померла. Спадкоємцем є донька [PERSON] , якій мати заповідала все своє майно. Їй відомо по відчуження матір`ю домоволодіння та присадибної ділянки. Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконала всі покладені на неї обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатила всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю [PERSON] неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. За цих обставин позивач звернулася з даним позовом до суду. Позивач в судове засідання не з`явилася, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з`явилася, до суду надано заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно свідоцтва про право власності на житловий будинок від 11.05.1992 року житловий будинок з господарськими спорудами в [ADDRESS] , належав [PERSON] (а. с. 16). Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ДП без № від 25.12.1997 року, земельна ділянка площею 0,185 га в [ADDRESS] , належала [PERSON] (а. с. 7). Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 13.12.2019 року [PERSON] померла [INFO] (а. с. 6). Відповідно інформації, наданою Магдалинівською державною нотаріальною конторою, [PERSON] подала заяву про прийняття спадщини після смерті матері [PERSON] (а. с. 36). Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Outcome: approved