Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-03 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просить в рахунок погашення заборгованості [PERSON] перед ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» за кредитним договором №2428-н від 01 вересня 2008 року у розмірі 778489,61 грн., з яких: прострочений основний борг по кредиту 367201,94 грн., прострочені проценти за користування кредитом 295311,66 грн., пеня за прострочений основний борг по кредиту 16272,79 грн., пеня за прострочені платежі за користування кредитом 99703,22 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Одеська область Біляївський район Нерубайська сільська рада селище Усатове вул. Польова, 25/27, загальною площею 0,200 га з цільовим призначанням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5121084200:04:001:0101, яка належить відповідачу на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №286546, виданого Нерубайською сільською радою Біляївського району Одеської області та Біляївським районним відділом земельних ресурсів 18 лютого 2005 року та на підставі договору купівлі-продажу серії ВВС №452256, посвідченого державним нотаріусом Біляївської державної нотаріальної контори Одеської області [PERSON], шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності. Свої вимоги мотивує тим, що 01 вересня 2008 року між ВАТ «Державний ощадний банк України», правонаступником якого є ПАТ «Державний ощадний банк України», та [PERSON] був укладений кредитний договір №2428-н, згідно умов якого остання отримала кредит у розмірі 370000 грн. зі сплатою 20,5% річних за користування кредитом з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 01 вересня 2018 року. З метою забезпечення виконання грошових зобовязань за зазначеним кредитним договором, 04 вересня 2008 року між банком та відповідачем [PERSON] був укладений Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за №3457, предметом якого є земельна ділянка площею 0,200 га, що знаходиться за адресою: Одеська область Біляївський район Нерубайська сільська рада селище Усатове вул. Польова, 25/27, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5121084200:04:001:0101. У звязку з невиконанням позичальником своїх зобовязань за кредитним договором, рішенням Апеляційного суду Одеської області від 06 листопада 2014 року з [PERSON] на користь ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» стягнуто заборгованість за кредитним договором №2428-н від 01 вересня 2008 року у загальному розмірі 778489,61 грн. та судові витрати у розмірі 1820 грн. Станом на теперішній час вказане судове рішення [PERSON] не виконано, а тому в рахунок оплати даної заборгованості, представник позивача просить звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме зазначену вище земельну ділянку. Представник позивача в судове засідання не зявився, але направив до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив справу розглядати без його участі. Відповідач в судове засідання не зявився, але подав до суду заяву, в якій позовні вимоги визнав у повному обсязі та просив справу розглядати без його участі. Третя особа в судове засідання не зявилась, хоча повідомлялась про день слухання справи належним чином. Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно ч. 1 ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави, а ч. 2 вказаної статті зазначає, що за рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у звязку із предявленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обовязковим для виконання сторонами. В судовому засіданні встановлено, що 01 вересня 2008 року між ВАТ «Державний ощадний банк України», правонаступником якого є ПАТ «Державний ощадний банк України», та [PERSON] був укладений кредитний договір №2428-н, згідно умов якого остання отримала кредит у розмірі 370000 грн. зі сплатою 20,5% річних за користування кредитом з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 01 вересня 2018 року (а.с.5-7). Згідно п. 4.3.2. кредитного договору, позичальник зобовязалась повернути кредит в сумі 370000 грн., своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, своєчасно сплачувати комісійні винагороди, встановлені цим договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобовязань по цьому договору, сплатити штрафні санкції, у строки та на умовах, що визначені цим договором. З метою забезпечення виконання грошових зобовязань за зазначеним кредитним договором, 04 вересня 2008 року між ВАТ «Державний ощадний банк України», правонаступником якого є ПАТ «Державний ощадний банк України», та [PERSON] був укладений Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за №3457, предметом якого є земельна ділянка, площею 0,200 га, що знаходиться за адресою: Одеська область Біляївський район Нерубайська сільська рада селище Усатове вул. Польова, 25/27, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5121084200:04:001:0101. Земельна ділянка належить іпотекодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №286546, виданого Нерубайською сільською радою Біляївського району Одеської області та Біляївським районним відділом земельних ресурсів 18 лютого 2005 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №01.05.516.00420, та на підставі договору купівлі-продажу серії ВВС №452256, посвідченого державним нотаріусом Біляївської державної нотаріальної контори Одеської області [PERSON] (а.с.8-10). Відповідно до п. 4.2 Іпотечного договору, у випадку невиконання чи неналежного виконання іпотекодавцем та/або боржником зобовязання в цілому чи тієї іншої його частини, а також у інших випадках, передбачених цим договором, іпотекодержатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у порядку, визначеному цим договором. Пунктом 6.2 Іпотечного договору встановлено, що іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки будь-яким способом, не забороненим законодавством, в тому числі на підставі виконавчого напису нотаріуса або рішення суду у встановленому чинним законодавством України, договору про задоволення вимог іпотекодержателя в порядку, встановленому чинним законодавством та цим договором, або в тому числі у відповідності до застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в п. 6.6 цього договору. Відповідно до висновку експерта про ринкову вартість земельної ділянки №026812, виготовленого 22.01.2018 року субєктом оціночної діяльності ТОВ «Компанія Парус» ринкова вартість обєкту оцінки земельної ділянки площею 0,200 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5121084200:04:001:0101, що знаходиться у власності [PERSON] та розташована на території Нерубайської сільської ради, селище Усатове, вул. Польова, 25/27 Біляївського району Одеської області, складає 567580 грн. без ПДВ. Позивач свої зобовязання за кредитним договором виконав у повному обсязі, надавши позичальнику [PERSON] кредит, у розмірі, встановленому зазначеним договором. В свою чергу позичальник несвоєчасно та не в повному обсязі повертала кредитні кошти та сплачувала передбачені зазначеним вище кредитним договором платежі, що призвело до виникнення перед банком заборгованості. Рішенням Апеляційного суду Одеської області від 06 листопада 2014 року з [PERSON] на користь ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії Одеське обласне управління АТ «Ощадбанк» стягнуто за кредитним договором №2428-н від 01 вересня 2008 року, укладеним між ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії та [PERSON] заборгованість станом на 03 лютого 2014 року за кредитом в сумі 367201,94 грн., за процентами за користування кредитом в сумі 295311,66 грн., пенею за прострочений основний борг по кредиту в сумі 16272,79 грн., пенею за прострочені проценти за користування кредитом в сумі 99703,22 грн., а всього заборгованість в загальній сумі 778489,61 грн. (а.с.11-13). На теперішній час вищевказане судове рішення [PERSON] не виконано, а тому, у відповідності до умов Іпотечного договору, позивач має право за рахунок предмета іпотеки задовольнити її боргові зобовязання. Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобовязання. Згідно положень ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а ч. 3 вказаної статті передбачає способи звернення стягнення на предмет іпотеки: на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. У відповідності до ст. 38 Закону України «Про іпотеку», ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього. Статтею 41 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах, у тому числі у формі електронних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону. Враховуючи викладене, суд вважає, що оскільки заборгованість за кредитним договором №2428-н від 01 вересня 2008 року, встановлена судовим рішенням, у розмірі 778489,61 грн., до теперішнього часу не погашена, є підстави для задоволення позову ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1600 грн.

Outcome: approved