Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-26 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом і просить стягнути з відповідача 58 292,46 грн. заборгованості за умовами договору найму житла №1300/2 від 20.09.2018. Звертаючись до суду, позивач посилається на те, що 20.09.2018 між ТОВ «РЕК АЛЬФА» та відповідачем було укладено Договір №1300/2 найму, за яким у відповідності до акту приймання-передачі житла від 21.09.2018, відповідачу було передано в строкове платне користування (найм) квартиру, загальною площею 121,50 кв. м., що розташована за адресою: [ADDRESS] , строком до 15.09.2019 включно з місячною орендною платою в розмірі 16 000, 00 гр. з урахуванням 20 % ПДВ на період до 31.12.2018 та 17 600,00 грн. з урахуванням 20 % ПДВ на період з 01.01.2019 до 30.06.2019. 31.05.2019 був укладений договір про розірвання Договору №1300/2 та помешкання було повернуто 31.05.2019 відповідачем, відповідально до акту приймання - передачі (повернення). На момент припинення дії вищезазначеного договору у відповідача залишились невиконаними грошові зобов`язання щодо оплати орендної плати у розмірі 47 324,60 грн. та відшкодування вартості спожитих комунальних та експлуатаційних послуг у сумі 20 451, 35 грн. (без врахування вартості цих послуг за квітень, травень 2019 року), яку відповідач зобов`язувався погасити протягом трьох банківських днів після розірвання договору найму житла. Позивачем було надіслано на адресу відповідача вимогу про сплату коштів, яка була ним отримана 12.06.2019, разом з тим відповідач не сплатив суму боргу. Станом на дату звернення із позовом, відповідачем не повернуто 47 324,60 грн. (з урахуванням ПДВ) заборгованості по орендній платі та 10 967,86 грн. заборгованості за спожиті комунальні та експлуатаційні послуги, а всього 58 292,46 грн. (з урахуванням 20% ПДВ), а тому позивач був змушений звернутися із позовом до суду. 26.11.2019, ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва, цивільну справу №752/24164/19 було передано за підсудністю до Дарницького районного суду м. Києва. Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 24.12.2019 було відкрито провадження у даній справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. Представник позивача у судове засідання не з`явився, однак надав заяву про розгляд справи за відстуності представника, проти ухвалення заочного рішення також не заперечив. Відповідачу судом надсилалася копія позовної заяви з копіями доданих документів, повістки з викликом у судове засідання та роз`яснено право подати в зазначений строк письмові пояснення з приводу визнання позовних вимог чи заперечення проти позовних вимог з посиланням на докази, якими вони обґрунтовуються. Відповідач з поясненнями чи запереченнями щодо позовних вимог до суду не зверталася, тому суд вважає ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про проведення заочного розгляду справи та задоволення позовних вимог в повному обсязі, з наступних підстав. Судом встановлено, що квартира [ADDRESS] , у відповідності до договору купівлі-продажу від 23.03.2012 (а.с. 27-29) та витягу про державну реєстрацію прав (а.с. 31), на праві власності належить ТОВ «РЕК АЛЬФА». 20.09.2018 між ТОВ «РЕК АЛЬФА» та відповідачем було укладено Договір №1300/2 найму, за яким у відповідності до акту приймання-передачі житла від 21.09.2018, відповідачу було передано в строкове платне користування (найм) квартиру, загальною площею 121,50 кв. м., що розташована за адресою: [ADDRESS] , строком до 15.09.2019 року включно з місячною орендною платою в розмірі 16 000, 00 гр. з урахуванням 20 % ПДВ на період до 31.12.2018 та 17 600,00 грн. з урахуванням 20 % ПДВ на період з 01.01.2019 до 30.06.2019. (а.с.6-9) 31.05.2019 був укладений договір про розірвання Договору №1300/2 (а.с. 13) та помешкання було повернуто 31.05.2019 відповідачем відповідально до акту приймання - передачі (повернення). (а.с. 14) Встановлено, що позивач свої зобов`язання за зазначеним договором виконав в повному обсязі, надав відповідачу в оренду зазначений в договорі об`єкт нерухомості на обумовлений строк. В свою чергу, позивач отримав в оренду зазначений об`єкт нерухомого майна, користувався ним, однак свої зобов`язання виконав не в повному обсязі, у зв`язку з чим утворилась заборгованість у розмірі 58 292,46 грн., яка складається з: 47 324,60 грн. заборгованості по орендній платі та 10 967,86 грн. заборгованості за спожиті комунальні та експлуатаційні послуги, у відповідності до наявного в матеріалах справи розрахунку заборгованості. (а.с 18) Позивачем було надіслано на адресу відповідача вимогу про сплату коштів, яка була ним отримана 12.06.2019, разом з тим відповідач не сплатив суму боргу. Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно з ч. 1 ст. 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Частиною 1 ст. 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Цивільний Кодекс України у ст. ст. 3, 6, 203, 626, 627 визначає загальні засади цивільного законодавства, зокрема поняття договору і свободи договору та формулює загальні вимоги до договорів як різновиду правочинів (вільне волевиявлення учасника правочину). Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Уклавши даний договір на умовах, викладених у ньому, відповідач тим самим засвідчив свою згоду та взяв на себе зобов`язання виконувати умови, які були в ньому закріплені. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим до виконання сторонами. Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ч.ч.1, 6 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідачем суду не було надано жодних належних та допустимих доказів в заперечення позовних вимог, не здобуто таких доказів і в ході судових засідань. Виходячи з вище викладеного, невиконання відповідачем умов договору, укладеного з позивачем, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача та їх задоволення. Відповідно до ч.1, 2 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачена ним сума судового збору при зверненні до суду.

Outcome: approved