Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-02 00:00:00

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача про визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається на те, що 12 травня 2014 року ним було придбано у [PERSON] домоволодіння - житловий будинок з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,2622 га. в [ADDRESS] . Домоволодіння складається із житлового будинку (літ А в технічному паспорті), сіней (літ.а), сараю (літ. Б,В,Г), гаража (літ.Д), літнього душу (літ. Е), колодязя (літ.И), погреба (літ. ПГ ), огорожі (№ 1- 3). Загальна площа будинку 62,8 кв.м., жила - 39,0 кв.м.. Вартість майна була встановлена в розмірі 66 800 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші [PERSON] , яка діяла по довіреності від 29.11.2013 року, посвідченою приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу. Позивач вказує, що після сплати грошей користується будинком і присадибною ділянкою. Аледоговір купівлі-продажу не був оформлений, так як зв`язок з [PERSON] , яка була довіреною особою і отримала гроші, був втрачений. Потім позивач дізнався, що [PERSON] помер [INFO] . Про наявність спадкоємців йому нічого не відомо. Позивач вважає, що зі своєї сторони виконав всі покладені на неї обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості житлового будинку з господарськими спорудами та земельною ділянкою, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю [PERSON] неможливо виконати вимоги ст.209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Тому вимушений звернутися з даним позовом до суду. Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, адресу суду надіслано заяву в якій прохає розглянути справу без участі представника. Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Зважаючи на достатність письмових матеріалів для прийняття рішення, відсутність необхідності дачі особистих пояснень сторонами, суд розглянув справу без участі сторін на підставі письмових матеріалів. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Ст. 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона продавець - передає майно (товар) у власність іншій стороні - покупцю, а покупець приймає і сплачує за нього визначену грошову суму. Згідно зі ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно свідоцтва на право приватної власності на житловий будинок від 22.12.1997 року житловийбудинок з господарськими в [ADDRESS] , належав [PERSON] (а.с. 8). Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія ДП від 11.12.1997 року присадибна земельна ділянка площею 0,2622 га в [ADDRESS] , належала також [PERSON] . Згідно заяви від 12.05.2014 року, посвідченої приватним нотаріусом Магдалинівського районного нотаріального округу, Ткаченко Ольга Володимирівна, що діяла за довіреністю від [PERSON] , який діяв за довіреністю від [PERSON] , отримала від [PERSON] - позивача по справі - гроші в сумі 66 800 грн. за проданий житловий будинок та земельну ділянку, розташовані в [ADDRESS] . ( а.с.9). Згідно технічного паспорту загальна площа будинку становить 62,8 кв.м., жила - 39,0 кв.м. ( а.с. 4-5). Згідно виписки із актового запису про смерть № 415 від 15.11.2017 року, [PERSON] помер [INFO] . Місце смерті - м. Дніпро (а.с 41). Згідно довідки Чумаківської сільської ради [PERSON] дійсно проживає в [ADDRESS] ( а.с. 15). Бажаючим придбати будинок став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. Відповідно до ч.1 ст. 120 Земельного Кодексу України та ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах встановлених договором, при цьому якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідною для їх обслуговування. В судовому засіданні беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального оформлення угоди купівлі-продажу нерухомого майна. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Також враховується диспозиція ст.ст. 76-80 ЦПК України про належність та допустимість доказів. Таким чином, з урахуванням визнання позову відповідачем, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані та знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Outcome: approved