Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-05 00:00:00

Позивач звернувся до Могилів-Подільського міськрайонного суду з позовом до Фермерського господарства Яружанка, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Державна реєстраційна служба Могилів-Подільського міськрайонного управління юстиції Вінницької області про визнання недійсним договору оренди землі, з тих підстав, що укладений 25.12.2011 між позивачем та ФГ Яружанка договір оренди землі, за яким позивач надає, а відповідач приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення с/г виробництва, яка знаходиться на території Ярузької сільської ради Могилів-Подільського району, Вінницької області, не містить усіх істотних умов. Позивач [PERSON] в судовому засіданні позов підтримав з підстав зазначених в позовній заяві. Пояснив, що під час підписання договору, не ознайомився з його змістом, вважав, що розписується за отримання паю. Проти заочного розгляду справи не заперечує. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити позов, не заперечує проти заочного розгляду справи. Представник відповідача в судове засідання не зявився, хоча про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Представник третьої особи в судове засідання не зявився, згідно заяви просив справу розглянути у їх відсутність. Оскільки від відповідача не надійшла заява про розгляд справи у його відсутність чи відкладення розгляду справи та не повідомлено суд про причини неявки, а позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, це дає підстави суду відповідно до ст. 224 ЦПК України ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Заслухавши позивача, представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Згідно ч.ч. 1,2 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Статтею 15 Закону України Про оренду землі передбачено наступні істотні умови договору оренди землі: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Частиною другою ст. 15 Закону України Про оренду землі установлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону. Згідно із ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені чч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу. У ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. В постанові Верховного Суду України від 18 липня 2012 року, викладена правова позиція, згідно якої відсутність у договорах оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених у ч. 1 ст. 15 Закону України Про оренду землі є підставою для визнання недійсними таких договорів оренди відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України Про оренду землі. У договорі оренди землі від 25.12.2011 укладеному між [PERSON] та ФГ Яружанка за яким позивач надає, а відповідач приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення с/г виробництва, яка знаходиться на території Ярузької сільської ради Могилів-Подільського району, Вінницької області, відсутня умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Оскільки в спірному договорі оренди землі відсутня умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, яка визначена законом як істотна умова договору оренди землі, в редакції закону від 07.08.2011, який діяв на момент укладання договору, суд приходить до висновку договір оренди визнати недійсним. Крім того, представник позивача посилається як на підставу визнання договору недійсним на те, що цільове призначення землі зазначене в договорі (с/г призначення) не відповідає цільовому призначенню зазначеному в Державному акті на право власності на земельну ділянку (ведення товарного сільськогосподарського виробництва), відсутній акт прийому-передачі, план-схема знаходження земельної ділянки, однак дані обставини не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений позивачем судовий збір в сумі 243,60 грн.

Outcome: approved