Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-14 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи її тим, що він та третя особа [PERSON] є співвласниками магазину в с.Здвижівка по вул. Леніна, 71-а. Рішенням Здвижівської сільської ради від 13 грудня 2011 року [PERSON] та [PERSON] надано дозвіл на розробку технічної документації щодо надання в оренду земельної ділянки за вказаною адресою площею 0,0537 га для обслуговування належного їм магазину. За їх замовленням землевпорядною організацією було виготовлено дану технічну документацію, однак, при її перевірці Управлінням Держкомзему у Бородянському районі виявлено накладення на цю ділянку межі сусідньої земельної ділянки по вул.Леніна, 71, яка на даний час належить відповідачу [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, укладеного з [PERSON] Вважали, що при приватизації земельної ділянки відповідачкою [PERSON] були допущені помилки у визначенні координат поворотних точок, що в подальшому призвело до неправильного встановлення конфігурації, визначення загальної площі земельної ділянки та накладення на земельну ділянку для обслуговування магазину, внаслідок чого вони не можуть належним чином оформити оренду цієї ділянки. Тому просив визнати нечинним та скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку на ім'я [PERSON], виданий на підставі рішення Здвижівської сільської ради від 06 березня 2007 року, площею 0,25 га, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд по вул.Леніна,71 в с.Здвижівка. В судовому засіданні [PERSON] та його представник [PERSON] позов підтримали, викладене підтвердили. Відповідачі в судове засідання не зявились, про причини неявки суду не повідомили, про час і місце розгляду справи належним чином повідомлені. За згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи відповідно до ст.224 ЦПК України. Третя особа [PERSON] в судове засідання також не зявився, про час і місце розгляду справи належним чином повідомлений. Управління Держгеокадастру у Бородянському районі та Здвижівська сільська рада своїх представників в судове засідання не направили, просили справу розглядати без їх участі. Вислухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 9 липня 2011 року Клавдієвське сільське споживче товариство продало, а [PERSON] та [PERSON] купили в рівних долях ? частку магазину № 1, розташованого по вул. Леніна, 71-а в с.Здвижівка Бородянського району Київської області загальною площею 85,9 кв.м (а.с.75 т.1 справи № 1006/5084/12). Як вбачається з копії договору оренди від 1 квітня 2010 року, Здвижівською селищною радою Бородянського району Київської області була надана в оренду Клавдіївському сільському споживчому товариству земельна ділянка площею 0,0322 га, для комерційного використання (магазин), яка знаходиться в с.Здвижівка по вул.Леніна, 71а строком на два роки (а.с.80-83). Рішенням Здвижівської сільської ради від 13 грудня 2011 року [PERSON] і [PERSON] надано дозвіл на розробку технічної документації щодо надання земельної ділянки площею 0,0537 га в оренду для обслуговування магазину, розташованого в с.Здвижівка по вул.Леніна, 71-а за рахунок земель загального користування сільської ради та вирішено до виготовлення та затвердження технічної документації укласти з [PERSON] і [PERSON] тимчасовий договір оренди вказаної земельної ділянки (а.с.76). Рішенням виконкому Здвижівської сільської ради від 22 лютого 2012 року вирішено провести заміну правового документа договору купівлі-продажу від 9 липня 2011 року та договору дарування від 18 вересня 2010 року на свідоцтво про право власності у звязку з переобладнанням та добудовою обєкту нерухомого майна і збільшенням загальної площі з 91,9 кв.м до 301 кв.м, зобовязано КП КОР «Бородянське БТІ» видати [PERSON] і [PERSON] свідоцтво про право власності на нежиле приміщення кафе-магазину по вул.Леніна, 71-а в с.Здвижівка Бородянського району Київської області загальною площею 301 кв.м (а.с.74). На підставі вказаного рішення виконкому [PERSON] і [PERSON] 20 березня 2012 року були видані відповідні свідоцтва про право власності та 27 березня 2012 року за ними зареєстроване право власності, по ? частині за кожним, на нежитлову будівлю кафе-магазину в с.Здвижівка Бородянського району Київської області по вул.Леніна, 71-а (а.с.69-72). Рішенням виконкому Здвижівської сільської ради від 28 квітня 2012 року [PERSON] і [PERSON] надано дозвіл на добудову допоміжного приміщення (складу) розміром 2,9 х 8,8 кв.м до нежилого приміщення кафе-магазину площею 199,9 кв.м в с.Здвижівка по вул.Леніна, 71-а на земельній ділянці розміром 0,0537 га (а.с.75). Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11 січня 2016 року, відповідач [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 9 грудня 2011 року, є власником будинковолодіння № 71 по вул.Леніна в с.Здвижівка Бородянського району Київської області (а.с.63). За договорами купівлі продажу від 09 грудня 2011 року (т.1 а.с.11) [PERSON] також придбав у [PERSON] земельні ділянки за цією ж адресою площею 0,25 га - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 3221082501:01:004:0046, та 0,25 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3221082501:01:004:0045. Зазначені земельні ділянки належали [PERSON] на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку, виданих 30 жовтня 2009 року відповідно до рішень Здвижівської сільської ради від 06 березня 2007 року та від 18 січня 2008 року (а.с.10-11,254-257 т.1 справи № 1006/5084/12). Згідно висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 16 грудня 2013 року (т.2 а.с.48-59), встановлено, що має місце накладення земельної ділянки по вул.Леніна,71 на земельну ділянку по вул.Леніна, 71-а, яка надавалась в оренду згідно договору оренди від 1 квітня 2010 року, по точках А,С,F,Н,І,В, шириною від 0,6 м до 2,3 м, причому, земельна ділянка по вул.Леніна, 71 накладається на частину ділянки, яка знаходиться під будівлею магазину по вул.Леніна,71-а в с.Здвижівка по точках C,F,G,D Норми забудови при проведенні робіт з реконструкції будівлі магазину в кафе-магазин по вул.Леніна, 71-а в с.Здвижівка відносно земельної ділянки по вул.Леніна, 71, в тому числі вимоги п.3.13,10.30 ДБН 360-92 «Планування і забудова міських і сільських поселень» не були порушені. Межі земельних ділянок згідно з фактичним користуванням не накладаються ( а.с.47-59 т.2 справи № 1006/5084/12). Відповідно до ч.2,4 ст.120 ЗК України, в редакції, що діяла на час придбання позивачем та третьою особою магазину, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Відповідно до п.г) ч.1 ст.91 ЗК України власники земельних ділянок зобов'язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів. Відповідно до ч.2 ст.95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч.2 ст..152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Враховуючи викладене, оскільки до складу земельної ділянки, яка була передана у власність відповідачці [PERSON], помилково була включена частина земельної ділянки, яка перебуває в користуванні позивача та третьої особи [PERSON], в тому числі і під належною їм на праві власності будівлею кафе-магазину, що порушує їх права, як власників нерухомого майна та перешкоджає належному оформленню ними оренди земельної ділянки, то суд вважає за необхідне, задовольняючи позов, визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку кадастровий номер 3221082501:01:004:0046, площею 0,25 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована в с.Здвижівка Бородянського району Київської області, вул.Леніна, 71, виданий 30 жовтня 2009 року на імя [PERSON] Відповідно до ст.88 ЦПК України з [PERSON] на користь позивача необхідно стягнути на відшкодування витрат по сплаті судового збору 487,20 грн. та на відшкодування витрат, повязаних з публікацією в пресі оголошення про виклик відповідача, 630 грн.

Outcome: approved