Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-04 00:00:00

Позивач звернувся до Орджонікідзевського міського суду Дніпропетровської області з вищевказаним позовом та просить стягнути з [PERSON] на користь Покровської міської ради Дніпропетровської області заборгованість за договором оренди землі від 11.01.2016 року з серпня 2019 року по травень 2020 року (включно) в сумі 86 028,66 грн. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 11.01.2016р. між Орджонікідзевською міською радою та ФОП [PERSON] був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі промисловості, яка знаходиться за адресою по [ADDRESS] . Оскільки орендар взяті на себе зобов`язання належним чином не виконав, у нього утворилась заборгованість в сумі 86 028,66 грн. за період з серпня 2019 року по травень 2020 року (включно), яку позивач просить стягнути на свою користь. Повноважний представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти винесення заочного рішення по справі не заперечує. Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнав в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду був повідомлений належним чином, причини своєї неявки суду не повідомив, відзив не надав. Разом з тим, на адресу суду органом зв`язку повернуте рекомендоване повідомлення з відміткою «немає вдома», з огляду на що відповідач, відповідно до п.4 ч.8 ст.128 ЦПК України вважається таким, що отримав судову повістку. Окрім цього, на офіційному веб-сайті судової влади України розміщено оголошення про виклик до суду відповідача, з огляду на що відповідач, відповідно до п.11 ст.128 ЦПК України вважається таким, що отримав судову повістку. У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. 05.10.2020р. судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи. Суд, дослідивши матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, прийшов до наступного висновку. Як встановлено в судовому засіданні та підтверджено сторонами, 11.01.2016р. між Орджонікідзевською міською радою та ФОП [PERSON] був укладений Договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі промисловості, яка знаходиться по [ADDRESS] (а.с.13-14). На виконання умов Договору оренди землі Орджонікідзевською міською радою було передано, а ФОП [PERSON] прийнято земельну ділянку кадастровий номер 1212100000:01:114:0066 загальною площею 0,5344 га. (5344,0 м2) за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується актом прийняття-передачі земельної ділянки (а.с.14). Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб-підприємців та громадських формувань №1006848918 від 02.07.2020р. [PERSON] припинив підприємницьку діяльність 23.01.2018р. (а.с.10-11). Відповідно до п.3 договору оренди землі на земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна, інші об`єкти інфраструктури: нежитлові будівлі. У п.8 договору оренди землі сторонами узгоджено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі згідно ставок орендної плати, затверджених рішенням №1738 сесії 6 скликання Орджонікідзевської міської ради Дніпропетровської області від 10.04.2014р. «Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Орджонікідзевської міської ради». Орендна плата вноситься щомісячно протягом 25-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного податкового місяця. У разі припинення прав користування земельною ділянкою орендна плата сплачується за фактичний період перебування землі в поточному році (п. 11 Договору оренди землі). Згідно з пунктом 9 договору оренди землі орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно протягом 25-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного податкового місяця. У разі припинення прав користування земельною ділянкою орендна плата сплачується за фактичний період перебування землі в поточному році (пункт 11 договору оренди землі). Відповідно до п.13 договору, розмір орендної плати переглядається у разі - зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документацією; в разі коригування нормативної грошової оцінки земель міста; в разі прийняття нового рішення «Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Орджонікідзевської міської ради»; в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. Для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, яка відповідно до статті 289 Податкового кодексу України, підлягає щорічній індексації. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кі = 1:100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік. Так згідно з даними розміщеними на офіційному сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру http://land.gov.ua/info/derzhheokadastr-povidomliaie-pro-znachennia-koefнtsiientu-indeksatsii-nomiatyvnoi-hroshovoi-otsinky-zemel-za-2015-rik/ коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення, розрахований відповідно до пункту 289.2 статті Податкового кодексу України, станом на 1 січня 2016 року становить 1,433. Відповідно до пункту 8 підрозділу 6 Перехідних положень Податкового кодексу України (в редакції Закону України від 20.12.2016 №1791 - VIII «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2017 році») встановлено, що індекс споживчих цін за 2016 рік, що використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, застосовується із значенням: для сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів) - 100 відсотків; для земель несільськогосподарського призначення - 106 відсотків. Значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів) за 2016 рік становить 1,0, для земель несільськогосподарського призначення - 1,06. Рішенням 11 сесії міської ради 7 скликання від 30 серпня 2016 року, №8, була затверджена технічна документація з нормативної грошової оцінки земель міста Покров Дніпропетровської області, яка відповідно пункту 4 рішення вводиться в дію з 01.01.2018 року. Так станом на 01.01.2018 року, нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 2 867 621,13 грн. Враховуючи вище наведене, відповідачеві була встановлена орендна плата за вказану земельну ділянку, в наступному розмірі: за 2016р. - 93 271,84 грн. за рік та 7 772,65 грн. за місяць; у 2017р. - 98 868,15 грн. за рік та 8 239,01 грн. за місяць; у 2018р.-2020р. - 114 704,85 грн. за рік та 9 558,74 грн. за місяць. Відповідач свої зобов`язання по сплаті орендної плати за землю в період з вересня 2016 року по серпень 2017 року виконав частково в сумі 2000,00 грн., залишок невиконаного зобов`язання в сумі 118 571,36 грн. стягнуто згідно господарського суду Дніпропетровської області від 10.10.2017р. Рішенням Орджонікідзевського міського суду від 14.11.2018р. у справі №184/2043/18 з відповідача стягнуто заборгованість за вказаним договором оренди землі за період з вересня 2017р. по липень 2018р. включно в сумі 99 867,22 грн. Рішенням Орджонікідзевського міського суду від 02.05.2019р. у справі №184/670/19 з відповідача стягнуто заборгованість за вказаним договором оренди землі за період з серпня 2018р. по лютий 2019р. включно в сумі 66 911,18 грн. Рішенням Орджонікідзевського міського суду від 04.10.2019р. у справі №184/1984/19 з відповідача стягнуто заборгованість за вказаним договором оренди землі за період з березня 2019р. по липень 2019р. включно в сумі 47 793,80 грн. Таким чином, на теперішній час заборгованість відповідача перед позивачем по договору оренди земельної ділянки за період з серпня 2019 року по травень 2020 року становить 86028,66 грн. Згідно правової позиції, яка висловлена ВСУ у постанові від 04.12.2013р. у справі №6-125цс13 у разі припинення суб`єкта підприємницької діяльності - фізичної особи (виключення з реєстру суб`єктів підприємницької діяльності) її зобов`язання за укладеним договором не припиняються, оскільки фізична особа не перестає існувати. Фізична особа-підприємець відповідає за своїми зобов`язаннями, пов`язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном. Підстави для настання цивільно-правової відповідальності за порушення земельного законодавства встановлено, зокрема, ЗК України. Так, відповідно до ч.2 ст.83 ЗК України у комунальній власності перебувають усі землі у межах населених пунктів, крім земель державної і приватної власності, а також земельні ділянки за їхніми межами, на яких розташовано об`єкти комунальної власності. Приписами ст.96 ЗК України встановлено, що землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Відповідно до ст.206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ч.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст..525 ЦК України). На даний час відповідач продовжує ухилятись від виконання зобов`язання і заборгованість за договором оренди землі не сплачує, що є порушенням законних прав Покровської міської ради Дніпропетровської області. За таких обставин, оскільки відповідач відзив не надав та жодним чином не спростував доводи позивача, зважаючи на те, що суд приймає рішення на підставі наявних в справі документів, суд приходить до переконання, що позовні вимоги Покровської міської ради Дніпропетровської області підлягають до задоволення у повному обсязі. Згідно з п.6 ч.1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат. На підставі викладеного,

Outcome: approved