Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-15 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаними позовними вимогами, посилаючись на те, що вона є власником ? частини розважального комплексу, що розташований в [ADDRESS]. Інша ? частка даного комплексу належить її чоловікові - [PERSON]. [INFO] її чоловік помер. Після смерті чоловіка ФОП [PERSON] почав перешкоджати позивачу у вільному користуванні даним майном, мотивуючи тим, що відповідач має договір оренди на частину розважального комплексу, який був укладений 22.02.2013 року між померлим та відповідачем строком на 7 років. Оскільки частки подружжя не виділялись та поділу майна між подружжям не було, даний договір не був зареєстрований в Реєстраційній службі Комсомольського районного управління юстиції у м. Херсоні, позивач просить суд визнати недійсним договір оренди (найму) від 22.02.2013 року, укладений між [PERSON] та ФОП [PERSON], стягнути з відповідача судові витрати. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив суд задовольнити. Відповідач в судове засідання не з'явився, причину неявки суду не повідомив про день та час слухання справи повідомлявся належним чином, відповідно до ст. 74 ЦПК України. Представник третьої особи в судове засідання не з»явився, але надав заяву в якій просить суд розглядати справу у його відсутність, щодо винесення рішення покладається на розсуд суду. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі - продажу від 17.03.2011 року [PERSON] та [PERSON] на праві власності належить розважальний комплекс літ. «А» загальною площею 1000 кв.м., що розташований за адресою: [ADDRESS]. У витязі про державну реєстрацію в зазначено, що [PERSON] належить ? частка даного розважального комплексу, [PERSON] належить ? частка даного розважального комплексу. Відповідно до договору оренди від 22.02.2013 року [PERSON] надав в оренду [PERSON] належну йому ? частину розважального комплексу розташованого за адресою [ADDRESS] Пунктом 2.1. передбачено, що договір діє до 22.02.2020 року. Пунктом 4.4. даного договору, передбачено, що у разі зміни власника майна, що передане у оренду (найм), до нового власника переходять права та обов'язки орендодавця . Як вбачається зі свідоцтва про смерть [PERSON], помер [INFO], отже всі права та обов'язки переходять до позивача, як встановлено договором. Статтею 319 ЦК України, передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст. 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом. Відповідно до п.2 ч.1 ст. 4 ЗУ «про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном; Статтею 761 ч.1 ЦК України передбачено, що право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належить майнові права. Як вбачається з матеріалів справи, даний не був належним чином зареєстрований, як це встановлено чинним законодавством. Про необхідність проведення державної реєстрації зазначено в п.10.7 договору оренди(найму). Суд встановивши, що при укладанні договору оренди, сторони не дотримались в момент вчинення правочину вимог, які встановлені чинним законодавством. Відповідно ст. 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача також підлягають стягненню судовий збір в сумі 3165,02грн. На підстав вищевикладеного,

Outcome: approved