Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідачів, зазначивши в обґрунтування своїх позовних вимог наступне. 22.10.2004 року він придбав у [PERSON] та [PERSON] по ? частині житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого по [ADDRESS]. ? частина вказаного житлового будинку належала [PERSON] на підставі договору дарування № 1311 від 03.08.2011 року. Інша ? частина вказаного житлового будинку належала [PERSON] на підставі договору дарування № 3379 від 31.10.1995 року. [PERSON] та [PERSON] запропонували йому оформити з ним договір купівлі - продажу у простій письмовій формі, бо їм потрібні були гроші, а на той час документи, необхідні для оформлення угоди у встановленому законом порядку в повному обсязі виготовлені не були. Він погодився та одразу заплатив [PERSON] та [PERSON] по 100000 гривень за будинок, а вони передали йому документи та ключі від вищевказаного будинку. Договори між ними були оформлені у присутності свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] Оформлення договорів в нотаріальній конторі було відкладено до збору коштів та оплати держмита. [INFO] [PERSON] несподівано померла, так і не оформивши угоду в установленому законом порядку, а договір укладений між ними у простій письмовій формі реєстраційна служба не реєструє. Не оформив з ним належним чином договір купівлі - продажу до цього часу і відповідач [PERSON] Відповідач [PERSON] є чоловіком померлої [PERSON], а відповідач [PERSON] є дочкою померлої. Оскільки він, позивач, добросовісно виконав усі умови договору з попередніми власниками будинку та фактично з 22.10.2004 року є власником зазначеного будинку, оскільки відбулося повне виконання умов договору купівлі - продажу, що підтверджується письмовими доказами: договором купівлі - продажу, укладеним у простій письмовій формі, наявністю у нього, позивача, всіх правовстановлюючих документів, на підставі ст. 220 ЦК України просив винести рішення, яким визнати угоду купівлі - продажу зазначеного будинку, укладену між ним та [PERSON] та [PERSON] дійсною та визнати за ним, позивачем, право власності на жилий будинок з господарськими спорудами, розташований по [ADDRESS] У судове засідання позивач [PERSON] надав заяву, згідно якої просить розглянути справу без його участі та позов задовольнити. (а.с.53). В судове засідання відповідач [PERSON] надала заяву, згідно якої просить справу розглянути без її участі в судовому засіданні. Також просить позовні вимоги задовольнити та підтверджує, що дійсно між її матір'ю [PERSON], померлою [INFO], та позивачем [PERSON] 22.10.2004 року відбулася угода купівлі - продажу житлового будинку, розташованого по [ADDRESS] (а.с. 51). В судове засідання відповідач [PERSON] надав заяву, згідно якої просить справу розглянути без його участі в судовому засіданні, просить позовні вимоги задовольнити та підтверджує, що дійсно між її його дружиною [PERSON], померлою [INFO], та позивачем [PERSON] 22.10.2004 року відбулася угода купівлі - продажу вказаного житлового будинку (а.с. 50). В судове засідання відповідач [PERSON] надав заяву, згідно якої просить справу розглянути без її участі в судовому засіданні, просить позовні вимоги задовольнити, оскілки між ним та позивачем [PERSON] дійсно відбулася угода купівлі - продажу (а.с. 52). Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов доведеним і таким, що підлягає задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлено, що 22.10.2004 року між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] у присутності свідків [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі - продажу ? частини житлового будинку [ADDRESS] в простій письмовій формі (а.с.7). Вказана ? частина житлового будинку [ADDRESS] належала [PERSON] на підставі договору дарування частини жилого будинку від 03.08.2001 року (а.с. 9). Судом також встановлено, що 22.10.2004 року між позивачем [PERSON] та [PERSON] у присутності свідків [PERSON] та [PERSON], був укладений договір купівлі - продажу ? частини житлового будинку [ADDRESS] в простій письмовій формі (а.с.11). Вказана ? частина житлового будинку [ADDRESS] належала [PERSON] на підставі договору дарування від 31.10.1995 року (а.с.12). Згідно копії свідоцтва про смерть [INFO] [PERSON] померла (а.с. 13). З копії свідоцтва про укладення шлюбу вбачається, що відповідач [PERSON] є чоловіком померлої [PERSON] (а.с. 17). З копії свідоцтва про укладення шлюбу вбачається, що дошлюбне прізвище відповідача [PERSON] є [PERSON] та відповідно до копії свідоцтва про народження вона є донькою [PERSON] та [PERSON] (а.с. 17, 18). Таким чином судом встановлено, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] є спадкоємцями першої черги після смерті [PERSON] та, як вбачається з відповіді Новоазовської державної нотаріальної контори, прийняли спадщину після смерті [PERSON] шляхом подання відповідних заяв про прийняття спадщини (а.с. 57). Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 334 право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. За встановлених судом обставин суд вважає доведеними позовні вимоги позивача, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що останній дійсно придбав у відповідача [PERSON] та померлої [PERSON] по ? частини вказаного житлового будинку, оплативши його вартість, що підтверджено вищенаведеними письмовими доказами та визнано сторонами в судовому засіданні, проте смерть продавця [PERSON] перешкоджає йому оформити угоду в нотаріальній конторі, тому за позивачем може бути визнано право власності на зазначене нерухоме майно.

Outcome: approved