Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 07 листопада 2013 року між ПАТ «Дельта Банк» та відповідачкою [PERSON] було укладено кредитний договір № К-4364233 відповідно до умов якого банк надав останній у тимчасове користування на умовах повернення, строковості, платності, забезпеченості та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 830\~000 грн., з кінцевим терміном повернення заборгованості до 07 листопада 2033 року включно, зі сплатою відсотків за користування кредитними коштами у розмірі 18,49 % річних у разі, якщо позичальником (відповідачем) виконуються всі умови зазначеного кредитного договору, 23,49 % річних у разі невиконання відповідачем будь-якого із зобов»язань, передбачених п.п.5.8, 5.9, 5.10 даного кредитного договору; 23,49 % річних у разі прострочення кінцевого терміну повернення кредиту. Того ж дня, 07 листопада 2013 року, з метою забезпечення виконання грошових зобов»язань за вказаним кредитним договором, між [PERSON] та позивачем було укладено іпотечний договір б/н, відповідно до якого відповідачка, як іпотекодавець, передала в іпотеку таке нерухоме майно: садовий будинок, загальною площею 333,4 кв.м., що складається з садового будинку, на технічному плані позначено літерою «А» - цегла,колодязь № 1 з/бетонні кільця, вигрібна яма № 2 - залізобетонні кільця, ворота № 3, огорожа № 4, огорожа № 5 металевий профіль в залізобетонних стовпах, розташований за адресою: Київська область, Бородянський район, с.Луб»янка, «Медик» СТ, вул. Мощанка, будинок 27, та земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки 1, загальною площею 0,07 га. З цільовим призначенням для колективного садівництва, розташована за адресою: Київська область, Бородянський район. с. Луб»янка, «Медик» СТ, кадастровий номер 322184000:04:003:0010. Відповідачка умови вказаного кредитного договору належним чином не виконувала і станом на 31 липня 2015 року її заборгованість по кредиту склала 1 415\~454,24 грн. Просив в рахунок погашення вказаної суми заборгованості за зазначеним кредитним договором в розмірі 1\~415\~454, 24 грн. звернути стягнення на вищезазначені садовий будинок та земельну ділянку, шляхом визнання права власності на дане майно за позивачем, визнати право власності за ПАТ «Дельта банк» на вказані садовий будинок та земельну ділянку, судові витрати покласти на відповідачку. В судове засідання позивач свого представника не направив, просив справу розглядати без його участі. Відповідачка в судове засідання не з»явилась, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином відповідно до вимог ч.5 ст.74 ЦПК України. За згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи відповідно до ст.224 ЦПК України. Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що 07 листопада 2013 року між ПАТ «Дельта Банк» та відповідачкою [PERSON] було укладено кредитний договір № К-4364233 відповідно до умов якого банк надав останній у тимчасове користування на умовах повернення, строковості, платності, забезпеченості та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 830\~000 грн., з кінцевим терміном повернення кредиту до 07 листопада 2033 року включно, зі сплатою відсотків за користування кредитними коштами у розмірі 18,49 % річних у разі, якщо позичальником (відповідачем) виконуються всі умови даного кредитного договору, 23,49 % річних у разі невиконання відповідачем будь-якого із зобов»язань, передбачених п.п.5.8, 5.9, 5.10 цього кредитного договору; 23,49 % річних у разі прострочення кінцевого терміну повернення кредиту /а.с.7-16/. Того ж дня, 07 листопада 2013 року, з метою забезпечення належного виконання грошових зобов»язань за вказаним кредитним договором, між [PERSON] та позивачем було укладено іпотечний договір б/н, відповідно до якого відповідачка, як іпотекодавець, передала, а позивач, як іпотекодержатель, прийняв в іпотеку таке нерухоме майно: садовий будинок, загальною площею 333,4 кв.м., що складається з садового будинку, на технічному плані позначено літерою «А» - цегла, колодязь № 1 з/бетонні кільця, вигрібна яма № 2 - залізобетонні кільця, ворота № 3, огорожа № 4, огорожа № 5 металевий профіль в залізобетонних стовпах, розташований за адресою: Київська область, Бородянський район, с.Луб»янка, «Медик» СТ, вул. Мощанка, будинок 27, який належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу будинку від 07 листопада 2013 року, укладеного між останньою та [PERSON], та земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки 1, загальною площею 0,07 га, з цільовим призначенням для колективного садівництва, розташовану за адресою: Київська область, Бородянський район. с. Луб»янка, «Медик» СТ, кадастровий номер 322184000:04:003:0010, яка належить відповідачці на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07 листопада 2013 року, укладеного між іпотекодавцем (відповідачкою) і [PERSON], та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КВ № 053872 від 13 листопада 2003 року, що виданий на підставі рішення Луб»янської сільської ради Бородянського району від 19 жовтня 2001 року 14 сесії 23 скликання. Заставна вартість вказаного садового будинку за погодженням сторін становить 1\~300\~460 грн., земельної ділянки 62\~350 грн., а всього 1\~362\~810 грн. /а.с.17-29/. Відповідачка умови вказаного кредитного договору належним чином не виконувала, не виконала їх і після направлення їй позивачем листа-вимоги від 11 серпня 2015 року з вимогою дострокового виконання зобов»язань за кредитним договором, і станом на 31 липня 2015 року її заборгованість по кредиту склала 1 415\~454,24 грн., яка включає в себе: 823083,34 грн. тіло кредиту, 189332,68 грн. відсотки, 399752,58 грн. пеня, 1259,78 грн. сума за ставкою 3 % від простроченої заборгованості по тілу кредиту, 2025,86 грн. сума за ставкою 3 % від простроченої заборгованості по відсотках /а.с.30/. Згідно з ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.. Згідно зі ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Відповідно до ч.1 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. За змістом частини 1,2 ст. 583 ЦК України заставодавцем може бути боржник або третя особа (майновий поручитель). Заставодавцем може бути власник речі або особа, якій належить майнове право, а також особа, якій власник речі або особа, якій належить майнове право, передали річ або майнове право з правом їх застави. Відповідно до ст. 33 Закону України Про іпотеку у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 7 Закону України Про іпотеку, за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання.. Відповідно до оцінки, яка проведена субєктом оціночної діяльності ТОВ Експертна компанія «Професіонал» станом на 14 січня 2015 року загальна ринкова вартість предмета іпотеки без ПДВ становить 1\~589\~587 грн., з яких заставлена земельна ділянка оцінена в 119\~912 грн., а поліпшення в 1\~469\~675 грн. /а.с.92/. Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне, задовольняючи позов, в рахунок погашення заборгованості [PERSON] за вищевказаним кредитним договором в розмірі 1\~415\~454,24 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 07 листопада 2013 року, зареєстрованого в реєстрі за № 3772, шляхом визнання права власності за Публічним акціонерним товариством Дельта Банк на наступне нерухоме майно, яке зареєстроване на праві власності за відповідачкою [PERSON], а саме: садовий будинок, загальною площею 333,4 кв.м., що складається з садового будинку, на технічному плані позначено літерою «А» - цегла, колодязь № 1 з/бетонні кільця, вигрібна яма № 2 - залізобетонні кільця, ворота № 3, огорожа № 4, огорожа № 5 металевий профіль в залізобетонних стовпах, розташований за адресою: Київська область, Бородянський район, с.Луб»янка, «Медик» СТ, вул. Мощанка, будинок 27, вартістю 1\~469\~675 грн., та земельну ділянку, на якій розташований зазначений садовий будинок, загальною площею 0,07 га, з цільовим призначенням для колективного садівництва, розташовану за адресою: Київська область, Бородянський район. с. Луб»янка, «Медик» СТ, кадастровий номер 322184000:04:003:0010, вартістю 119 912 грн. Відповідно до ст..88 ЦПК з відповідачки [PERSON] необхідно стягнути в дохід бюджету судовий збір в розмірі 21\~231,81 грн. /1,5 % х 1\~415\~454,24 грн./.

Outcome: approved