Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-17 00:00:00

Позивач звернувся до Комінтернівського районного суду м. Харкова з позовом до Об»єднання співвласників Багатоквартирного будинку «Наш Дім- 2012» , в якому просить скасувати рішення правління ОСББ « Наш Дім-2012» від 10.12.2016 року , що відображено в протоколі № 15, а також зобов»язати ОСББ «Наш Дім- 2012» надати позивачу копії наступних документів : - Припис пожежної інспекції та інших документів для встановлення пожежної драбини будинку за адресою : м. Харків, вул. Державінська, 13. - Кошторис, проект та інші технічні документи на прибудову пожежної драбини в будинку № 13 по вул. Державінській в м. Харкові. - План поверхів будинку за адресою м. Харків, вул. Державінська, 13, з урахуванням реконструкції третього поверху. - Документацію про введення будинку за адресою м. Харків, вул. Державінська, 13, в експлуатацію. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив, він є власником квартири № 69, що розташована по вул. Державінській,13 в м. Харкові. Співвласниками квартир вказаного будинку було створено ОСББ «Наш Дім- 2012». На загальних зборах власників квартир вказаного будинку 27.10.2016 року було прийнято рішення про збір коштів на пожежну драбину, яку планували встановити з зовнішнього боку стіни квартири позивача, у звязку з чим позивач просив відповідача ознайомити його з проектом , кошторисом і дозвільною документацією на вказані будівельні роботи, оскільки третій поверх у будинку є надбудовою і стіни тонкіше ніж в основній будівлі будинку та роботи по встановленню пожежної дробини можуть завдати шкоди його квартири. Однак , 10.12.2016 року відбулось засідання правління ОСББ «Наш Дім- 2012» на якому з першого питання було прийнято рішення відмовити позивачу у наданні документів , а саме: припис пожежної інспекції та інших документів для встановлення пожежної драбини; Кошторис, проект та інші технічні документи на пожежну драбину; План поверхів будинку з урахуванням реконструкції третього поверху та документацію про введення будинку, в експлуатацію. У звязку з відмовою у надані вищевказаних документів, позивач вважає що відповідачем були порушенні його права , щодо отримання інформації. Крім того , позивач вказує , що по другому питанню, що було вирішено на цьому ж засіданні 10.12.2016 року, правління ОСББ зобовязало власників квартир № 41, № 60 та квартири № 69 власником якої є позивач, самостійно замінити лічильники електроенергії, а у випадку не виконання вказаного зобовязання відповідач пригрозив відключити від електропостачання вказані квартири. При цьому , акту обстеження електролічильника та інших документів з цього приводу надано не було. Вказане рішення відповідача, позивач вважає не правомірним та таким, що не відповідає Правилам надання електроенергії для населення. Крім того, позивач вважає, що рішення правління ОСББ від 10.12.2016 року є незаконним, оскільки згідно Статуту, повноваження голови правління закінчилися 12.05.2016 року, а його переобрання не проводилось. Отже, на думку позивача рішення ОСББ «Наш Дім- 2012» від 10.12.2016 року, було прийнято неправомочним складом правління. В судовому засіданні позивач підтримав доводи позовної заяви та просив позов задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні позов визнав частково, а саме в частині скасування рішення правління ОСББ « Наш Дім-2012» від 10.12.2016 року, проти іншої частини позовних вимог представник відповідача заперечував, посилаючись на те, що надання документів,що просить надати позивач не передбачено Статутом Правління ОСББ «Наш Дім- 2012». Суд, заслухавши доводи позивача, представника відповідача та дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав. Ст.ст. 10,11,60 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, згідно з якими кожна сторона повинна довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, а суд розглядає справу в межах заявлених вимог і вирішує справу на підставі наданих доказів. Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин даної справи. Сторони зобов'язані визначити коло фактів, на які вони посилаються,я к на підставу своїх вимог та заперечень, і довести обставини, якими вони обґрунтовують ці вимоги й заперечення, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК України. Згідно ст. 58 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази , які не стосуються предмета доказування. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-ІІІ обєднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Статтею 10 цього Закону встановлено, що органами управління обєднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія обєднання. Вищим органом управління є загальні збори. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: обрання членів правління обєднання; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; обрання та відкликання управителя. Для керівництва поточною діяльністю обєднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності обєднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом обєднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. В судовому засіданні встановлено, що співвласниками квартир будинку № 13 що розташований по вул. Державінській в м. Харкові було створено Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім- 2012» та рішенням установчих зборів співвласників вказаного будинку було затверджено Статут ОСББ «Наш Дім- 2012» від 05.03.2012 року , державну реєстрацію якого проведено 21.03.2012 року. ( а.с.27-39) Пунктом 4.8. вказаного статуту затверджено, що члени правління ОСББ обираються загальними зборами терміном на 1 рік , у кількості трьох ( пяти) осіб. Пунктом 4.9. вказаного Статуту затверджено, що Голова правління ОСББ обирається загальними зборами терміном на один рік . Згідно договору купівлі продажу квартири від 13.03.2012 року позивач по справі є власником квартири № 69, що розташована по вул. Державінській,13 в м. Харкові. ( а.с.44) Рішенням загальних зборів від 27.10.2016 року ОСББ «Наш Дім- 2012», було затверджено нову редакцію Статуту, відповідно до п.12 якого було затверджено , що Правління обирається строком на 5 років, якщо інший строк не визначено загальними зборами. (а.с.18-26) Відповідно до ст.. 7 ЗУ « Про ОСББ» об'єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Отже, суд не може прийняти до уваги як діючий вказаний Статут ОСББ «Наш Дім- 2012» від 27.10.2016 року, оскільки вказаний Статут в установленому законом порядку не зареєстрований. Протоколом засідання правління ОСББ «Наш Дім- 2012» № 15 від 10.12.2016 року , по другому питанню порядку денного було вирішено зобов»язати власників деяких квартир, в тому числі і квартири № 69, власником якої є позивач по справі, в місячний термін замінити квартирні лічильники електроенергії. До моменту заміни лічильника, витрати по вказаним квартирам будуть враховуватись згідно середньомісячним показникам, а у разі невиконання рішення правління про заміну лічильників у місячний термін, визначені квартири будуть відключені від доступу використання загально домовими мережами електричної енергії. ( а.с.40-42) В судовому засіданні представник відповідача підтвердив, що останній раз вибори правління відбулись в травні 2015 року, що також підтверджується протоколом загальних зборів ОСББ «Наш Дім- 2012» № 16 від 13.05.2015 року. Отже, рішення правління ОСББ «Наш Дім- 2012» № 15 від 10.12.2016 року, щодо зобовязання позивача замінити в місячний термін лічильник з енергопотачанная та його наслідки у разі не виконання вказаного зобовязання , було здійснено не правомочним складом правління, оскільки 13.05.2015 року повноваження у членів правління закінчились, а іншій його склад не обирався. Таким чином, рішення правління ОСББ «Наш Дім- 2012» № 15 від 10.12.2016 року підлягає скасуванню. Що стосується позовних вимог про зобов»язання відповідача надати позивачу копії документів, суд вважає що позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав. З протоколу засідання правління ОСББ «Наш Дім- 2012» № 8 від 27.10.2016 року, вбачається , що були прийняті рішення за порядком денних зборів зокрема, щодо формування ремонтного фонду на 2016-2017 року та затвердження суми внесків на обслуговування будинку та при будинкової території на 2016-2017 роки.( а.с.14-15) Згідно наданих суду копій заяв вбачається, що позивач двічі звертався до голови правління ОСББ «Наш Дім- 2012» із заявами про надання йому для ознайомлення та зняття з них копій документів, які є предметом позовних вимог позивача . Вказані заяви були отриманні - [PERSON] в грудні 2016 року. ( а.с.79-80) Як вбачається з рішення правління ОСББ «Наш Дім- 2012» № 15 від 10.12.2016 року, на розгляді порядку денного вирішувались питання, зокрема звернення позивача щодо надання йому копій документів, рішення по якому було ухвалено : надати копії протоколів і рішення загальних зборів , що відбулися 27.10.2015 року та 13.05.2015 року , а також нову редакцію Статуту правління. В наданні інших документів позивачу було відмовлено, у звязку з невідповідністю вимог позивача до статуту правління. Пунктом 10.1 Статуту ОСББ «Наш Дім- 2012» від 05.03.2012 року затверджено, що член ОСББ має право зокрема : одержувати в установленому законом порядку інформацію про діяльність ОСББ та вимагати від правління ознайомлення з усіма фінансовими звітами. Згідно ст.. 14 Закону України « Про ОСББ» співвласник має право: - брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання; -обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; - знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; - одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання; - вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; - одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Обєднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Таким чином , суд вважає рішення відповідача щодо відмови у наданні позивачу документів таким , що не відповідає Статуту ОСББ «Наш Дім- 2012» від 05.03.2012 року, у звязку з чим позовні вимоги позивача щодо зобовязання відповідача надати йому копії необхідних документів підлягають задоволенню в повному обсязі. Враховуючи вищевикладені обставини, суд знаходить позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. На підставі викладеного та

Outcome: approved