Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-25 00:00:00

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до [PERSON] , [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно. Позовні вимоги були уточнені і до справи в якості співвідповідачів залучені [PERSON] , [PERSON] . Позивач посилається на те, що восени 2007 року придбав у [PERSON] та [PERSON] домоволодіння - житловий будинок з господарськими спорудами в [ADDRESS] , з присадибною земельною ділянкою площею 0,310 га. Вартість домоволодіння та земельної ділянки була обумовлена в розмірі 10 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші повністю, отримав ключі від будинку, документи. Договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально, так як [INFO] померла [PERSON] , а [INFO] помер і [PERSON] . Спадкоємцями [PERSON] є діти [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , спадкоємцем [PERSON] є син [PERSON] , яким відомо про відчуження батьками домоволодіння та присадибної ділянки. Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю [PERSON] та [PERSON] неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. За цих обставин позивач звернувся з даним позовом до суду. Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, до суду надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 31.07.2003 року домоволодіння в [ADDRESS] , належало [PERSON] та [PERSON] по Ѕ частці на підставі договору купівлі-продажу від 12.11.2002 року (а. с. 18). Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12.11.2002 року присадибна земельна ділянка площею0,31 га в [ADDRESS] , належала [PERSON] та [PERSON] в рівних частинах (а. с. 17). [PERSON] померла [INFO] , згідно свідоцтва про смерть серія [NUMBER] від 20.12.2007 року (а. с. 9). [PERSON] померла [INFO] , згідно свідоцтва про смерть серія [NUMBER] від 01.01.2010 року (а. с. 10). Згідно матеріалів спадкової справи після [PERSON] , єдиним спадкоємцем за заповітом є [PERSON] відповідач по справі (а. с. 35-42). Згідно матеріалів спадкової справи [PERSON] є спадкоємцем [PERSON] (а. с. 43-49). Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального оформлення угоди купівлі-продажу нерухомого майна. Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є підстави задовольнити позов.

Outcome: approved