Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-29 00:00:00

Позивач звернувся до Михайлівського районного суду Запорізької області з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 26.02.2021 р. між сторонами була попередньо досягнута домовленість щодо купівлі-продажу належної відповідачу земельної ділянки площею 0,6132 га, розташованої на території Михайлівської селищної ради Запорізької області за 50000 грн., з кадастровим номером: 232335100:45:006:1421 для ведення особистого підсобного господарства (що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.03.2021 р. № Витягу 248139049), вартістю 26 387 грн. 00 коп. (що підтверджується Витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 12.04.2021 р.) та земельну ділянку площею 0,15 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) з кадастровим номером: 232335100:45:006:000, яка розташована на території Михайлівської селищної ради Запорізької області за адресою [ADDRESS] під житловим будинком. Передавши позивачу всі правовстановлюючі документи на земельні ділянки відповідач отримавши гроші за домовленістю (що підтверджується особистою письмовою розпискою від 26.02.2021 р.) свої зобов`язання щодо нотаріального оформлення договору купівлі-продажу у 10 денний строк не виконала та ухиляється від спілкування. У зв`язку з вище викладеним, позивач просить суд визнати дійсним укладений між ним та відповідачем договір купівлі-продажу від 26.02.2021 р. вищевказаних земельних ділянок. Також просить визнати за ним право власності на вищевказані земельні ділянки. Ухвалою суду від 02.06.2021 р. відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження. Ухвалою суду від 02.07.2021 р. підготовче провадження у справі закрито та справу призначено до розгляду по суті. В судове засідання позивач не з`явився. Надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності. Відповідач в судове засідання не з`явилась. Про дату, час та місце слухання справи була повідомлена належним чином. Про причини своєї неявки суд не повідомлено. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Встановивши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до наступного. Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру. Статтею 41 Конституції України та статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод встановлено, що право приватної власності є непорушним і ніхто не може бути позбавленим своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Відповідно до статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно з пунктом 1 частини другої статті 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права. У статтях 3, 6, 203, 626, 627 ЦК України визначено загальні засади цивільного законодавства, зокрема поняття договору і свободи договору, та сформульовано загальні вимоги до договорів як різновиду правочинів, в тому числі, вільне волевиявлення учасника правочину. Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Частина перша статті 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно з ч. 1 та ч. 2 ст. 132 ЗК України угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються. Угоди повинні містити: назву сторін (прізвище, ім`я та по батькові громадянина, назва юридичної особи); вид угоди; предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму тощо); документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку; відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки; відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо); договірну ціну; права та обов`язки сторін; кадастровий номер земельної ділянки; момент переходу права власності на земельну ділянку. За змістом статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно із частиною третьою статті 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Відповідно до статті 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. За правилами частини другої статті 220 ЦК України у випадку, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Зазначена частина друга статті 220 ЦК України застосовується до правовідносин у разі, коли сторони вчинили правочин у встановленій законом письмовій формі, зміст якого відповідав волі сторін, які дійшовши згоди щодо усіх істотних умов договору, виконали такий договір повністю чи частково, і лише не було дотримано вимоги про нотаріальне посвідчення такого договору через ухилення однієї сторони договору. Судом встановлено, що відповідач є власником двох земельних ділянок: -площею 0,6132 га, кадастровий номер: 2323355100:45:006:1421, цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, розташована за адресою: [ADDRESS] (про що свідчать Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 248139049 від 15.03.2021 р. та Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 12.04.2021 р.); -площею 0,15 га, кадастровий номер: 2323355100:45:006:0007, цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: [ADDRESS] (про що свідчать Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 248136943 від 15.03.2021 р. та Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 12.04.2021 р.). З розписки від 26 лютого 2021 р. вбачається, що відповідач отримала від позивача за вищевказані земельні ділянки грошові кошти в сумі 50 000 (п`ятдесят тисяч) грн. Претензій до позивача відповідач не має. Оформити договір купівлі - продажу нотаріально зобов`язалась протягом місяця. Позивач вважав, що отримавши кошти відповідач ухиляється від нотаріального оформлення договору купівлі - продажу. Розписка від 26 лютого 2021 р. свідчить про отримання відповідачем від позивача грошових коштів у розмірі 50000 грн. за належні відповідачу дві земельні ділянки та зобов`язання відповідача в майбутньому (протягом місяця) оформити договір купівлі - продажу нотаріально. Тобто з розписки вбачається, що на момент її написання (26 лютого 2021 р.) договір купівлі - продажу сторонами не оформлявся. Оформлення цього договору було запланована протягом місяця. Розписка від 26 лютого 2021 р. не є письмовою формою договору купівлі - продажу земельних ділянок, що належать відповідачу, оскільки ця розписка не підписана позивачем, та не містить усіх істотних умов договору, а саме, вид угоди; предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму тощо); документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку; відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки; відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо); права та обов`язки сторін; кадастровий номер земельної ділянки; момент переходу права власності на земельну ділянку. Отже, судом встановлено, що між позивачем та відповідачем договору купівлі - продажу земельних ділянок, що належать відповідачу, у письмовій формі зміст якого відповідає волі сторін які дійшли згоди щодо усіх істотних умов договору, не укладалось. Оскільки між сторонами договори купівлі - продажу не укладалися, то відсутні правові підстави для визнання дійсними неукладених договорів. На підставі викладеного суд дійшов висновку, що у позові слід відмовити повністю.

Outcome: dismissed