Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-28 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 21.10.2014 року між [PERSON], як продавцем та [PERSON], як покупцем, був укладений попередній договір купівлі-продажу 28/100 часток домоволодіння та 78/100 часток земельної ділянки за адресою: [ADDRESS]. Зазначає, що даним договором сторони досягли всіх істотних умов, відбулося повне виконання договору купівлі-продажу, який сторони планували посвідчити нотаріально до 01.05.2015 р., але продавець [PERSON] померла [INFO] р. Єдиним способом захисту своїх прав вбачає судовий порядок, оскільки сторони домовились, щодо істотних умов договору і відбулося повне його виконання, але явка до нотаріуса не залежить від волі [PERSON], яка після прийняття виконання за договором померла. У зв'язку з чим позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу частки нерухомого майна та визнати за нею право приватної власності на 28/100 частин домоволодіння та 78/100 частин земельної ділянки по [ADDRESS] В судовому засіданні позивач та її представник позов підтримали та просили його задовольнити. Відповідачі [PERSON], [PERSON] позовні вимоги визнали в повному обсязі, повідомили суд, що є синами покійної [PERSON], яка при житті розпорядилася належним їй майном за умовами попереднього договору від 21.10.2014 р., отримала за свою частку 512000 гривень, передала будинок і земельну ділянку у власність покупця, але нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу не встигла, померла [INFO] р. Зазначили, що належну їх матері на праві власності частку майна по [ADDRESS] не вважають спадковим майном, оскільки особисто разом з матір'ю займалися підготовкою документів для його продажу, отримані від продажу будинку та земельної ділянки кошти використали для придбання іншої нерухомості, претензій до покупця [PERSON] не мають. Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення (частина 3 ст. 640 ЦК України в ред. Закону № 1878-VI від 11.02.2010 р.). Згідно зі ст. 657 ч. 1 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (ч. 1 ст. 657 із змінами, внесеними згідно із Законом № 1878- VI від 11.02.2010 р.). Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 08.07.2014 р., виданого реєстраційною службою Дніпровського районного управління юстиції у м. Херсоні, [PERSON] на праві спільної часткової власності належить 28/100 часток домоволодіння [ADDRESS] Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.03.2015 р., [PERSON] належить 78/100 часток у праві власності на земельну ділянку під номером [ADDRESS] в м. Херсоні, площею 0,0797 га, кадастровий номер [NUMBER] призначеної для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Співвласником іншої частини домоволодіння та земельної ділянки по [ADDRESS] є [PERSON]. Згідно попереднього договору від 21 жовтня 2014 р., посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Стаднік І. В. за реєстровим номером 1685, продавець [PERSON] та покупець [PERSON] зобов'язалися в строк до 01 травня 2015 р. укласти договір купівлі-продажу 28/100 часток домоволодіння та земельної ділянки, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. В п. 2.4, 3 попереднього договору зазначена сума купівлі-продажу нерухомості в розмірі 512000,00 гривень, із яких гроші в сумі 256000,00 гривень [PERSON] передала, а [PERSON] отримала, як гарантійну суму у рахунок наступного договору купівлі-продажу. Передачу грошей здійснено до підписання цього договору готівкою. Також в п. 2.5 попереднього договору [PERSON] зобов'язалася підготовити в строк до укладення основного договору документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вищевказаного майна. Згідно довіреності від 22.10.2014 р., посвідченої приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу Івано-Франківської області Григорець М. В., [PERSON] уповноважила [PERSON] представляти її інтереси з усіх без винятку питань, що стосуються її прав, а також пов'язаних з відчужуванням від її імені нерухомого майна; одержувати належне їй майно, включаючи грошові суми, в тому числі за договорами цивільно-правового характеру. Відповідно до розписки від 01.11.2014 р. [PERSON], який діяв по довіреності від імені [PERSON] отримав від [PERSON] 256000,00 гривень в рахунок остаточної виплати купівлі-продажу 28/100 часток домоволодіння та 78/100 часток земельної ділянки № [ADDRESS] в м. Херсоні, чим підтвердив ціну продажу об'єкта нерухомості та передачу грошей за домовленістю сторін по договору купівлі-продажу. Згідно свідоцтва про смерть серія [NUMBER] [PERSON] померла [INFO] року. Судом встановлено та визнається сторонами у справі, що [PERSON], як продавець та [PERSON], як покупець досягли всіх істотних умов договору купівлі-продажу 28/100 часток домоволодіння та 78/100 часток земельної ділянки по [ADDRESS], що підтверджується відповідним нотаріально засвідченим попереднім договором від 21.10.2014 р., розпискою про отримання грошових коштів, відбулося повне виконання умов договору купівлі-продажу, але явка до нотаріуса не залежить від волі [PERSON], оскільки після прийняття виконання за договором вона померла. Суд приймає до уваги, що на виконання п. 2.5 попереднього договору [PERSON] отримала документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вище вказаного майна, а саме: звіт від 18.03.2015 р. про експертну грошову оцінку земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд із зазначенням ринкової вартості 78/100 часток земельної ділянки на суму 33943,26 гривень, та звіт від 21.03.2015 р., отриманий вже після смерті [PERSON] про вартість 28/100 часток домоволодіння на суму 181525,40 гривень. Загальна ринкова вартість спірного майна згідно звітів становить 215468,66 гривень, що фактично вдвічі менше від договірної ціни об'єкту продажу зазначеної і виконаної сторонами за умовами попереднього договору купівлі-продажу від 21.10.2014 р. У зв'язку з чим, суд вважає, що при підписанні попереднього договору купівлі-продажу сторонами дотримані і виконані умови оподаткування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства. Таким чином, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що [PERSON], скориставшись своїм правом на переважну купівлю частки у праві спільної часткової власності на домоволодіння та земельну ділянку № [ADDRESS] в м. Херсоні, дійсно уклала договір купівлі-продажу відповідних часток об'єкту нерухомості, належних [PERSON], померлій [INFO] р.

Outcome: approved