Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-07 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, просить стягнути з відповідача грошові кошти у розмірі 300 000,00 грн. Свої вимоги мотивує тим, що 25.06.2015 року між ними було укладено попередній договір про зобовязання в майбутньому укласти договір купівлі-продажу однокімнатної квартири [ADDRESS]. За даним договором позивач мав придбати у [PERSON] вищезазначену квартиру у власність за ціною 352000,00 (триста пятдесят дві тисячі ) гривень, 00 копійок, а також вони домовились укласти основний договір купівлі-продажу квартири до 25 грудня 2015 року включно. На виконання даної домовленості ним було передано [PERSON] грошові кошти в розмірі 300000,00 (триста тисяч) гривень, 00 копійок про що свідчить відповідний запис та підпис [PERSON] та [PERSON] на попередньому договорі. Згідно підписаного попереднього договори сторони домовились, що якщо в строк до 25 грудня 2015 року сторонами не буде укладено основний договір, або жодна із сторін не направить іншій стороні пропозицію про його укладення у цей строк, зобовязання за цим договором припиняються. Пропозиція направляється у вигляді листа або телеграми або може бути передана через нотаріуса у порядку передбаченому ст. 84 ЗУ «Про нотаріат». 10.11.2015 року, 09.12.2015 року позивачем було направлено листи на адресу відповідача із пропозицією укласти договір, однак листи повернулись не отриманими. Оскільки основний договір не був укладений з вини [PERSON] та сплачені грошові кошти у розмірі 300\~000,00 грн. залишилися у відповідача, позивач змушений звернутись за захистом своїх прав до суду. Представник позивача у судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав повністю, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідач у судове засідання не з'явився, був повідомлений про розгляд справи, відповідно до ч. 9 ст. 74 ЦПК України. Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідача на підставі\~ст.224 ЦПК України\~та ухвалити заочне рішення. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. Відповідно до попереднього договору, укладеного 25.06.2016 року між [PERSON] та [PERSON] останній сплатив [PERSON] забезпечувальний платіж в сумі 300000,00 (триста тисяч) гривень 00 копійок, а [PERSON] зобовязався підготувати усі необхідні документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS], за 352000,00 грн. А також, сторони домовились, якщо в строк до 25 грудня 2015 року сторонами не буде укладено основний договір, або жодна із сторін не направить іншій стороні пропозицію про його укладення у цей строк, зобовязання за цим договором припиняються. Пропозиція направляється у вигляді листа або телеграми або може бути передана через нотаріуса у порядку передбаченому ст. 84 ЗУ «Про нотаріат» (а.с. 3). З копій поштових повідомлень, вбачається, що [PERSON] 10.11.2015 року та 09.12.2015 року було направлено на адресу [PERSON], а саме: м. Харків, пр-т. Тракторобудівників[ADDRESS] лист із пропозицією укласти основний договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] (а.с. 4-9). Статтею 626 ЦК України\~передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. При цьому сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст.ст.\~6,\~\~\~627 ЦК України). Згідно з ч. 1\~ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, тобто умов про предмет договору, умов, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усіх тих умов, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Стаття 635 ЦК України\~визначає, що попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Згідно ч.2\~ст.570 ЦК України\~якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Тобто у тих випадках, коли сторони домовились укласти договір, але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі визнаються авансовими і повертаються в тому розмірі, в якому вони надавалися. Таку правову позицію містить ухвала судової палати в цивільних справах Верховного Суду України від 26.02.2004 р., ухвала судової палати в цивільних справах Верховного Суду України від 21.06.2006 р. Необґрунтоване ухилення однієї із сторін від укладення основного договору, передбаченого попереднім договором, може бути підставою для відшкодування другій стороні збитків, завданих простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства (частина друга\~статті 635 ЦК України). Вирішуючи спір про повернення авансу та відшкодування збитків, завданих одній із сторін попереднього договору, суду слід встановити причину не укладення основного договору, чи мало місце необґрунтоване ухилення однієї із сторін від укладення договору, а також з'ясувати умови відповідальності,\~\~які були встановлені попереднім договором. Якщо це визначено умовами попереднього договору, то сума передоплати (авансу) залишається у продавця лише у разі невиконання умов цього договору з вини покупця. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Така правова позиція висловлена Верховним Судом України у Постанові від 24.10.2012р. у справі №6-119цс12 щодо неоднакового застосування судом касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права, зокрема,\~статті 635 ЦК України. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Таким чином, враховуючи всі вищевикладені обставини, а також те, що в судовому засіданні не було доведено, що неукладення договору купівлі-продажу сталося з вини покупця (позивача), суд приходить до висновку, що аванс, сплачений позивачем у сумі 300000,00 грн. згідно з умовами попереднього, підлягає повергненню відповідачем позивачу. Оскільки, позивач звільнена від сплати судового збору при поданні позову до суду, то суд на підставі ч. 2 ст. 79, ч. 2 ст. 88 ЦПК України, стягує ці витрати з відповідача На підставі викладеного,

Outcome: approved