Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-17 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в обґрунтування якого зазначив, що між Публічним Акціонерним Товариством Комерційний банк «Приватбанк» та [PERSON] був укладений Договір оренди приміщення від 01 квітня 2014 р., відповідно до якого відповідач прийняв у тимчасове користування (оренду) частину нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] майдан, 1 на 1 поверсі, загальною площею 157,6 квадратних метри. Додатковою угодою від 31 березня 2017 року сторони погодили дату припинення договору, а саме 30 квітня 2018 року та підписали акт приймання-передачі від 30.04.2018 р. Сторони домовились про передачу в оренду за договором від 01.04.2014 року приміщення, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] , який має загальну площу 99,1 квадратних метрів, складається з приміщень № 1, площею 11,8 кв.м., № 11, площею 3,9 кв.м, № 10, площею 2,4 кв. м., № 12, площею 8,2 кв.м., № 13, площею 13,1 кв. м, №5, площею 10,3 кв.м, № 4, площею 3,9 кв.м, приміщення № 2, площею 21,4 кв.м, приміщення № 3, площею 13,0 кв.м, та частини приміщення № 6, площею 11,1 кв.м., розташованих на 1 поверсі будівлі «А-10 інв №1351», що належать позивачу на підставі договору купівлі-продажу будівлі від 07.11.2013, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Крючковою Т.В., за реєстровим № 10777. За договором відповідач зобов`язався сплачувати орендну плату до 05 числа місяця,наступного за розрахунковим, із розрахунку 72 грн. 00 коп. за 1 кв.м, в тому числі ПДВ 12 грн. 00 коп., за всю орендну площу 7135 грн. 20 коп. з урахуванням ПДВ 1189 грн. 20 коп. за місяць оренди. Відповідно до акту приймання-передачі від 30 квітня 2018 року, відповідач передав, а позивач прийняв вищевказане приміщення, проте орендну плату за квітень 2018 року відповідачем не сплачена. Заборгованість зі сплати орендної плати складає 7135,20 грн. За інформацією із Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 24.05.2018 року припинено підприємницьку діяльність фізичної особи-підприємця [PERSON] . У зв`язку із неналежним виконанням [PERSON] своїх зобов`язань по сплаті за Договором оренди від 01.04.2014 року, станом на 10 вересня 2018 року заборгованість перед АТ КБ «Приватбанк» складає у загальному розмірі 8101,65 грн., в тому числі 7135,20 грн. - борг за оренду приміщення, 889,45 грн. пеня., 77,00 грн. - 3% річних, яку позивач просить стягнути з відповідача. Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав заяву про слухання справи за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечує. Виходячи з наведеного, а також положень ч.3 ст.211 Цивільного процесуального кодексу України\~(далі\~ЦПК України), суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні судового засідання за відсутності представника позивача. Відповідач у\~судове засідання\~не з`явився,\~про час\~і місце\~розгляду справи\~повідомлений належним\~чином,\~шляхом надіслання\~повістки на\~адресу його\~реєстрації, відзиву на позов не надав. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд вважає можливим, за згодою представника позивача, провести заочний розгляд справи на підставі матеріалів справи відповідно до\~ст. 280 ЦПК України, за відсутності відповідача. Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи\~\~докази, надавши їм оцінку, вважає, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до положень\~статті 12 ЦПК України\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною 1\~статті 13 ЦПК України\~встановлено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Судом встановлені наступні обставини у справі та відповідні їм правовідносини. Згідно інформаційної довідки № 170816049 від 18.06.2019 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 07 листопада 2013 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Крючковою Т.В. зареєстровано договір купівлі-продажу будівлі (серія та номер 10777) за інв. № 1351, загальною площею 9196,9 кв.м., яке знаходиться за адресою [ADDRESS] , яка належить на праві приватної власності ПАТ КБ «ПриватБанк». Судом встановлено, що між ПАТ КБ «ПриватБанк» (орендодавець) та [PERSON] (орендар) був укладений Договір оренди приміщення від 01 квітня 2014 р. Відповідно до п.п.1, 2 Договору, в порядку та на умовах, визначених Договором, Орендодавець зобов`язується передати Орендарю, а Орендар зобов`язується прийняти у тимчасове користування (оренду) приміщення, визначене у Договорі, за плату та на обумовлений строк для здійснення господарської діяльності. Приміщення, яке передається в оренду за Договором, знаходиться за адресою: м [ADDRESS] майдан, 1 на 1 поверсі, загальною площею 157,6 квадратних метри і належить Орендодавцю на підставі договору купівлі-продажу будівлі. Відповідно до 5.1 - 5.2 Договору: «Передача орендодавцем та прийняття орендарем Приміщення у оренду засвідчується актом здачі-приймання Приміщення у оренду. Повернення приміщення Орендодавцеві здійснюється за актом здачі-приймання. Приміщення та інше майно вважаються фактично переданими орендодавцеві/ орендареві з моменту підписання акта здачі-приймання. У момент підписання цього акта орендодавець/ орендар передає орендодавцеві/ орендареві ключі від приміщення». Передача приміщення відповідачеві підтверджується актом приймання-передачі приміщення від 01 квітня 2014 р. Додатковою угодою № 2 від 31.03.2017 року до Договору оренди приміщення від 01.04.2014 року сторони погодили нову редакцію п. 1.2. Договору, відповідно до якого приміщення, яке передається в оренду, знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та має загальну площу 99,1 квадратних метрів, складається з приміщень № 1, площею 11,8 кв.м., № 11, площею 3,9 кв.м, № 10, площею 2,4 кв. м., № 12, площею 8,2 кв.м., № 13, площею 13,1 кв. м, №5, площею 10,3 кв.м, № 4, площею 3,9 кв.м, приміщення № 2, площею 21,4 кв.м, приміщення № 3, площею 13,0 кв.м, та частини приміщення № 6, площею 11,1 кв.м., розташованих на 1 поверсі будівлі «А-10 інв №1351», що належать позивачу на підставі договору купівлі-продажу будівлі від 07.11.2013, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Крючковою Т.В., за реєстровим № 10777. Пункт 2.2. Договору передбачає виплату орендної плати до 05 числа місяця,наступного за розрахунковим, із розрахунку 72 грн. 00 коп. за 1 кв.м, в тому числі ПДВ 12 грн. 00 коп., за всю орендну площу 7135 грн. 20 коп. з урахуванням ПДВ 1189 грн. 20 коп. за місяць оренди та починає нараховуватись з моменту підписання акту здачі-приймання приміщення. Крім того, сторони погодили період дії договору а сааме з 01.04.2014 року по 31.03.2018 року. Відповідно до акту приймання-передачі приміщення від 30.04.2018 року, відповідач передав, а позивач прийняв приміщення загальною площею 99,1 квадратних метрів, складається з приміщень № 1, площею 11,8 кв.м., № 11, площею 3,9 кв.м, № 10, площею 2,4 кв. м., № 12, площею 8,2 кв.м., № 13, площею 13,1 кв. м, №5, площею 10,3 кв.м, № 4, площею 3,9 кв.м, приміщення № 2, площею 21,4 кв.м, приміщення № 3, площею 13,0 кв.м, та частини приміщення № 6, площею 11,1 кв.м., розташованих на 1 поверсі будівлі «А-10 інв №1351», що належать позивачу на підставі договору купівлі-продажу будівлі від 07.11.2013, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Крючковою Т.В., за реєстровим № 10777. Останнім днем оренди по договору від 01 квітня 2014 року сторони погодили 30.04.2018 року. У зв`язку з несплатою орендної плати відповідачем за квітень 2018 року, утворилась заборгованість з орендної плати перед АТ КБ Приватбанк у розмірі 7135,20 грн. У зв`язку з наявністю заборгованості позивач звертався до відповідача з претензією від 20.06.2018 за №Е.НЕ.0.0.0.0/2-635, де просив погасити заборгованість з орендної плати. Проте, станом на 12.09.2018 р. відповідач зобов`язання за вказаним договором не виконав. У зв`язку із неналежним виконанням [PERSON] своїх зобов`язань по сплаті за Договором оренди приміщення від 01.04.2014 року, станом на 12 вересня 2018 року заборгованість перед АТ КБ «Приватбанк» складає у загальному розмірі 8101,65 грн., в тому числі 7135,20 грн. - борг за оренду приміщення, 889,45 грн. пеня., 77,00 грн. - 3% річних., що підтверджується актом звірки взаємних розрахунків між АТ КБ «ПриватБанк» та [PERSON] за договором № б/н від 01.04.2014 року. Відповідно до п.6.3 Договору, у випадку заборгованості по виплаті орендної плати орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі 0,1 відсотків від суми простроченого платежу за кожен день прострочення платежу, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період, за який сплачується пеня. Згідно наданої інформації про фізичну особу, 24.05.2018 року зроблено запис № 21030060004065975 про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності 56.10 (діяльність ресторанів, надання послуг мобільного харчування) фізичною особою-підприємцем Науменко [PERSON] . Стаття 51 Цивільного кодексу України встановлює, що до підприємницької діяльності фізичних осіб застосовуються нормативно-правові акти, що регулюють підприємницьку діяльність юридичних осіб, якщо інше не встановлено законом або не випливає із суті відносин. Частиною 3 статті 46 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців» передбачено, що фізична особа позбавляється статусу підприємця з дати внесення до Реєстру запису про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця. Згідно ч. 1 ст. 52 Цивільного кодексу України, фізична особа-підприємець відповідає за зобов`язаннями, пов`язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном, крім майна, на яке згідно із законом не може бути звернено стягнення. Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов їдо говору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 601 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1, 2 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки. Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, суд вважає, що позивачем було надано достатньо доказів на підтвердження заявлених позовних вимог, тому позовні вимоги АТ КБ «Приватбанк» є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з віднесенням витрат по справі на відповідача. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідача підлягають стягненню витрати, понесені позивачем по оплаті судового збору, у розмірі 1762,00 грн.

Outcome: approved