Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-12 00:00:00

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається на те, що 01 червня 2019 року між ним та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] , присадибної земельної ділянки площею 0,2500 га, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, земельної ділянки площею 0,0570 га, призначеної для особистого селянського господарства. Даний факт підтверджується розпискою останнього про передачу йому 100 000 грн. Відповідач пообіцяв за першою вимогою посвідчити договір нотаріально. Позивач декілька разів зверталася до відповідача з проханням посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та присадибних земельних ділянок у нотаріуса. Він обіцяв виконати своє зобов`язання, але потім почав ухилятися. Позивач домовилась щодо усіх істотних умов договору та виконала їх, а саме: передала йому усю суму грошей за яку вони домовились, а він передав їй ключі від будинку. Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконала всі покладені на нього обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатила всю обумовлену суму вартості житлового будинку з господарськими спорудами та присадибною ділянкою, безперешкодно користується ними, але неможливо виконати вимоги ст.209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. За цих обставин позивач звернулася з даним позовом до суду. Позивач в судове засідання не з`явилася, надавши до суду заяву, в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Дослідивши докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11 квітня 2018 року, індексний номер витягу 120317287, житловий будинок по [ADDRESS] належав [PERSON] (а. с. 14). Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11 квітня 2018 року, індексний номер 120317287, земельна ділянка площею 0,2500 га кадастровий номер 1222387400:02:001:0417, призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розміщена по [ADDRESS] , належала [PERSON] (а. с. 13). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11 квітня 2018 року, індексний номер 120321701, земельна ділянка площею 0,0570 га кадастровий номер 1222387400:02:001:0418, призначена для особистого селянського господарства, розміщена по [ADDRESS] , належала [PERSON] (а. с. 14). На а. с. 11 є розписка [PERSON] про отримання ним плати за будинок з господарськими спорудами та присадибні земельні ділянки, розташовані по [ADDRESS] , згідно якої позивач придбала вказаний будинок з господарськими спорудами та присадибними земельними ділянками, що належали [PERSON] на праві власності. Бажаючою придбати будинок та земельні ділянки стала позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір. Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Outcome: approved