Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-13 00:00:00

Позивач звернувся в суд із даною позовною заявою до відповідача, свої вимоги мотивує тим, що позивач на підставі договору купівлі продажу земельної ділянки укладеного 29 липня 2013року з територіальною громадою міста Сокаля в особі Сокальської міської ради Львівської області придбав земельну ділянку, надану для будівництва та обслуговування магазину, площею 0,0933га., що знаходиться в м.Сокаль по вул. Чайковського, 58. Договір купівлі продажу був посвідчений приватним нотаріусом Сокальського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за №1667. Відповідно до умов договору купівлі продажу п.6.1. на земельній ділянці розміщене незавершене будівництво магазину (фундамент). Відповідно до виробленого позивачем технічного паспорту на незавершений будівництвом магазин по вул. Чайковського, 58 в м.Сокаль Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Червоноградське міжміське бюро технічної інвентаризації» на його земельній ділянці знаходиться фундамент магазину лінійними розмірами 20,75м. Х 10,60м., що становить готовність магазину 22,9%. Позивач має намір відчужити свою земельну ділянку разом з незавершеним будівництвом обєктом, але в нього відсутній правовстановлюючий документ на незавершений будівництвом обєкт магазину готовністю 22,9%. У звязку з відсутністю правовстановлюючого документу на незавершене будівництво позивач не може відчужити земельну ділянку і нотаріус відмовляє в посвідчені договору купівлі продажу земельної ділянки оскільки на ній знаходиться фундамент магазину на який у позивача не зареєстроване право власності. Просить суд визнати за ним право власності на незакінчений будівництвом обєкт 22,9% готовності магазин за адресою: Львівська область, м.Сокаль, вул.Чайковського, 58. Представник позивача в судове засідання не прибув, подав заяву в якій вказує, що позовні вимоги підтримує, просить задовольнити, розгляд справи проводити без його участі. Відповідач в судове засідання не прибув, подав заяву, у якій зазначає, що позовні вимоги визнає, розгляд справи просить проводити без його участі. Представник третьої особи Реєстраційної служби Сокальського районного управління юстиції Львівської області в судове засідання не прибув подав заяву в якій проти позовних вимог позивача не заперечує та просить слухати справу за його відсутності. Третя особа Приватний нотаріус Сокальського нотаріального округу [PERSON] в судове засідання не прибув подав заяву в якій щодо позовних вимог позивача не заперечує та просить слухати справу за його відсутності. Оскільки сторони в судове засідання не прибули, відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши письмові матеріали справи суд дійшов до наступного висновку. Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Суд приймає визнання позову відповідача, оскільки таке визнання відповідає вимогам чинного законодавства, інтересам сторін по справі, в свою чергу, не суперечить права та інтересам інших осіб. Згідно із ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. Право власності на земельну ділянку кадастровий номер 4624810100:01:006:0209 площею 0,0933га. зареєстровано за позивачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно індексний номер 4471917 від 29.07.2013р.. За змістом цитованої норми закону, компетентний орган щодо здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно, уповноважений і зобов'язаний здійснювати реєстрацію прав на об'єкти незавершеного будівництва на підставі відповідних документів. Незавершене будівництво це обєкти, які розпочаті будівництвом і не прийняті в експлуатацію, включаючи законсервовані обєкти. Незавершене будівництво це специфічна нерухомість, оскільки до завершення будівництва забудовник вважається лише власником матеріалів та обладнання, які використовувалися в процесі будівництва згідно ч.3 ст.331 ЦК України. На законодавчому рівні передбачений такий обєкт правовідносин, як обєкт незавершеного будівництва, про це зазначає ст.331 ЦК України. Крім того, в Реєстр прав власності на нерухоме майно (підпорядковане Міністерству юстиції), було внесено зміни, які зазначають про існування в Реєстрі такого типу майна як обєкт незавершеного будівництва. Обєкт незавершеного будівництва як обєкт цивільних правовідносин згадується і в інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, зокрема в розділі 4, яким регламентовано посвідчення договорів про відчуження обєктів незавершеного будівництва. В силу статті 392 ЦК України, власник майна може пред 'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Таким чином, оцінивши всі докази по справі в їх сукупності суд прийшов до висновку, що позовна заява підлягає до задоволення.

Outcome: approved