Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-13 00:00:00

Позивач звернувся в суд з даним позовом обґрунтування якого виклав у позовній заяві та просить суд визнати постанову про відмову у посвідченні договору купівлі-продажу, винесену приватним нотаріусом Володарсько-Волинського нотаріального округу [PERSON], неправомірною, зобов'язати приватного нотаріуса Володарсько-Волинського нотаріального округу [PERSON] посвідчити договір купівлі-продажу магазину загальною площею 73,9 кв.м., що знаходиться за адресою село Добринь, вул. Леніна 38 Володарсько-Волиснького району Житомирської області. Позивач в судовомузасіданні позов підтримав та дав пояснення аналогічні, що викладені в позовній заяві. Також зазначив, що земельна ділянка для обслуговування магазину площею 0,246 га належить Добринській сільській раді, про що надав витяг з Державного земельного кадастру. Відповідачка в судовому засіданні позов не визнала та пояснила, що вона відмовила у посвідченні договору купівлі-продажу магазину, так як право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування приміщення магазину зареєстровано за продавцем, тобто за Добринською сільською радою. Представник третьої особи просить задовольнити позов, так як позивач на законних підставах купив приміщення магазину в с. Добринь, однак до купівлі магазину сільська рада на земельну ділянку оформила право власності. Земельна ділянку площею 0,0246 га за цільовим призначенням використовується для обслуговування магазину. Заслухавши сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню за слідуючих обставин. Правовідносини, що виникли між сторонами регулюються Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, Законом України Про нотаріат, наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року № 296/6 Про затвердження порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України. - 2 - Відповідно до ст. 7 ЗУ Про нотаріат нотаріуси або посадові особи, які вчиняють нотаріальні дії, у своїй діяльності керуються законами України, постановами Верховної Ради України, указами і розпорядженнями Президента України, постановами і розпорядженнями Кабінету Міністрів України, а на території Республіки Крим, крім того, - законодавством Республіки Крим, наказами Міністра юстиції України, нормативними актами обласних, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій.\~Нотаріуси у встановленому порядку в межах своєї компетенції вирішують питання, що випливають з норм міжнародного права, а також укладених Україною міждержавних угод. На підставі ст. 49 п. 1 ЗУ Про нотаріат нотаріус або посадова особа, яка вчиняє нотаріальні дії, відмовляє у вчиненні нотаріальної дії, якщо: вчинення такої дії суперечить законодавству України; не подано відомості та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії; дія підлягає вчиненню іншим нотаріусом або посадовою особою, яка вчиняє нотаріальні дії; є сумніви у тому, що фізична особа, яка звернулася за вчиненням нотаріальної дії, усвідомлює значення, зміст, правові наслідки цієї дії або ця особа діє під впливом насильства; з проханням про вчинення нотаріальної дії звернулась особа, яка в установленому порядку визнана недієздатною, або уповноважений представник не має необхідних повноважень; правочин, що укладається від імені юридичної особи, суперечить цілям, зазначеним у їх статуті чи положенні, або виходить за межі їх діяльності; особа, яка звернулася з проханням про вчинення нотаріальної дії, не внесла плату за її вчинення; особа, яка звернулася з проханням про вчинення нотаріальної дії, не внесла встановлені законодавством платежі, пов'язані з її вчиненням; в інших випадках, передбачених цим Законом. Нотаріус або посадова особа, яка вчиняє нотаріальні дії, не приймає для вчинення нотаріальних дій документи, якщо вони не відповідають вимогам, встановленим у\~статті 47 цього Закону, або містять відомості, передбачені частиною третьою\~статті 47 цього Закону. Нотаріусу або посадовій особі, яка вчиняє нотаріальні дії, забороняється безпідставно відмовляти у вчиненні нотаріальної дії. На вимогу особи, якій відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, нотаріус або посадова особа, яка вчиняє нотаріальні дії, зобов'язані викласти причини відмови в письмовій формі і роз'яснити порядок її оскарження. Про відмову у вчиненні нотаріальної дії нотаріус протягом трьох робочих днів виносить відповідну постанову. Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків). Стаття 120 ч. 1 ЗК України передбачає, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. В судовому засіданні встановлено, що Добринській сільській раді на праві власності належала будівля магазину загальною площею 73,9 м кв. по вул. Леніна 38 с. Добринь Володарсько-Волинського району та земельна ділянка площею 0,0246 га кадастровий № 1821181801:03:001:0016 за цією ж адресою для будівництва то обслуговування торгівельної будівлі, про що свідчить свідоцтво про право власності серії САС № 05744 від 21.06.2010 року та витяг з державного земельного кадастру про земельну ділянку. - 3 - 20.05.2015 року Житомирська торгова агропромислова біржа за результатами аукціонних торгів визнала позивача переможцем аукціону по продажу будівлі магазину загальною площею 73,9 м кВ. по вулиці Леніна 38 в с. Добринь Володарсько-Волинського району. 10.07.2015 року 38 сесія 6 скликання Добринської сільської ради погодила протокол результатів аукціонних торгів від 20.05.2015 року та доручила сільському голові підписати договір купівлі-продажу будівлі магазину. Позивач та представник третьої особи звернулись до приватного нотаріуса Володасрько-Волинського нотаріального округа Житомирської області [PERSON] для посвідчення договору купівлі-продажу магазину по вул. Леніна 38 с. Добринь Володарсько-Волинського району надавши необхідний перелік документів для посвідчуння даного договору. Постановою 28.09.2015 року приватний нотаріус відмовила у посвідченні договору купівлі-продажу у звязку з тим,що земельна ділянка площею 0,0246 га на якій знаходиться будівля магазину належить на праві власності Добринській сільській раді. Сторонами визнають законність придбання приміщення будівлі магазину. Земельна ділянка площею 0,0246 га для обслуговування магазину, яка на даний час належить Добринській сільській раді Володарсько-Волинського району Житомирської області не перешкоджає нотаріусу посвідчити договір купівлі -продажу приміщення магазину, так як дана земельна ділянка належить продавцю і після посвідчення договору купівлі-продажу не зміниться цільове призначення земельної ділянки і не позбавляє сторін у даному правочині вчинити дії по відчуженню даної земельної ділянки покупцю будівлі магазину.

Outcome: approved