Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-19 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 03.06.2015 року між ним та [PERSON] був укладений письмовий договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], яка належить відповідачці. [PERSON] отримала від нього гроші, звільнила квартиру від своїх речей, передала йому документи та ключі від квартири і вони уклали цей договір. Після підписання цього договору вони з відповідачем повинні були цю угоду посвідчити нотаріально. Однак відповідачка зараз [PERSON] до нотаріуса не бажає з'являтися. Просить визнати договір купівлі-продажу дійсним і визнати за ним право власності на квартиру. В судове засідання позивач не з'явився, однак надав письмову заяву, про те що він позов підтримує, та просив його задовольнити. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав та дав такі ж пояснення як і викладенні в позовній заяві. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з'явилася. Про час та місце слухання справи повідомлена належним чином, повісткою. За таких обстави суд вважає за можливе розглянути справу без її участі на підставі наявних матеріалів і доказів, ухваливши заочне рішення. Вислухавши сторону, проаналізувавши зібрані по справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Як вбачається з копії технічного паспорту квартира [ADDRESS], належить [PERSON] /а.с.4/. Згідно довідки з БТІ квартира [ADDRESS] зареєстрована за [PERSON] /а.с.20/. Згідно письмового договору купівлі-продажу квартири від 03.06.2015р. [PERSON] продала [PERSON] квартиру [ADDRESS], за 97000грн. /а.с.5/. Згідно ч.1 ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Виконання даного договору підтверджується отриманням відповідачем оплати за договором у розмірі 97000грн. Укладення договору у простій письмовій формі за відсутності наміру нотаріального посвідчення при усвідомленні значення такого договору та його правових наслідків, свідчить ухилення відповідача від нотаріального посвідчення такого договору. На підставі викладено та враховуючи, що сторони обумовили всі істотні умови договору, суд приходить до висновку про необхідність визнання договору дійсним. Відповідно до ч.1 ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Відповідно до ч.1 ст.47 Конституції України, кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов. Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем 03.06.2015р. був укладений договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. Даний договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений. Однак, сторони фактично виконали всі умови договору. При таких обставинах, суд вважає договір купівлі-продажу дійсним і вважає за можливе визнати за позивачем по договору купівлі-продажу право власності на придбане ним майно.

Outcome: approved