Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-08 00:00:00

Позивач звернувся до Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. Позивач у судове засідання не зявився, відповідно до письмової заяви просив суд слухати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує, просить суд визнати дійсним договір купівлі - продажу на житловий будинок літ. А, загальною площею 385,6 кв.м., житловою площею 74,4 кв.м., літ. а - прибудова, ґанок, літ. цок -цокольний поверх, літ. МС - мансарда, літ. Б - літня кухня, літ. В - приміщення для генератора, № 1-5,І - споруди, та земельну ділянку 0,1359 га, кадастровий номер 1221455400-02-008-0345 за адресою: смт. Кіровське, Дніпропетровський район, Дніпропетровської області, вул. Білякова, буд.83-б, від 10.08.2014 року, укладений між [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER]) та [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER]); визнати за ним право власності на житловий будинок літ. А, загальною площею 385,6 кв.м., житловою площею 74,4 кв.м., літ. а - прибудова, ґанок, літ. цок - цокольний поверх, літ. МС - мансарда, літ. Б - літня кухня, літ. В - приміщення для генератора, № 1-5, І - споруди , та земельну ділянку 0,1359 га, кадастровий номер 1221455400-02-008-0345 за адресою: смт. Кіровське, Дніпропетровський район, Дніпропетровської області, вул. Білякова, буд.83-б. Проти винесення заочного рішення суду не заперечує. Відповідачка у судове засідання не зявилася, повідомлена належним чином, причину неявки у судове засідання суду не повідомила. Зі згоди позивача суд проводить розгляд справи у заочному порядку, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та наведені ними доводи, дійшов до наступного. У судовому засіданні встановлено, що [PERSON], 10.08.2014 року придбав згідно договору купівлі-продажу житловий будинок літ. А, загальною площею 385,6 кв.м., житловою площею 74,4 кв.м., літ. а - прибудова, ґанок, літ. цок - цокольний поверх, літ. МС - мансарда, літ. Б - літня кухня, літ. В - приміщення для генератора, № 1-5, І -споруди, що знаходиться за адресою смт. Кіровське Дніпропетровського району, Дніпропетровської області, вул. Білякова, буд.83-6, та земельну ділянку площею 0,1359 кв.м., кадастровий номер 1221455400-02-008-0345, яка розташована також за адресою: смт. Кіровське Дніпропетровського району, Дніпропетровської області, вул. Білякова, буд.83-б. [PERSON] є власником житлового будинку літ. А, загальною площею 385,6 кв.м., житловою площею 74,4 кв.м., літ. а - прибудова, ґанок, літ. цок - цокольний поверх, літ. МС - мансарда, літ. Б - літня кухня, літ. В -приміщення для генератора, № 1-5, І - споруди, та земельної ділянки 0,1359 га, кадастровий номер 1221455400-02-008-0345 за адресою: смт. Кіровське, Дніпропетровський район, Дніпропетровської області, вул. Білякова, буд.83-6 згідно рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 11 липня 2014 року по справі 175/2617/14-ц. Згідно акту прийому передачі від 10.08.2014 року [PERSON] передала, а [PERSON], прийняв житловий будинок та земельну ділянку за адресою: смт. Кіровське, Дніпропетровський район, Дніпропетровської області, вул. Білякова, буд.83-б. Після укладення договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 10.08.2014 року в письмовій формі, позивач виконав всі вимоги договору, тобто передав продавцю вказану в договорі суму грошей та розпочав володіти та користуватися цім майном. Продавець прийняв гроші за житловий будинок та земельну ділянку, звільнив вказане нерухоме майно, передав позивачу свої правовстановлюючі документи, але ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. На момент укладення договору купівлі-продажу вказаного майна, а саме житлового будинку та земельної ділянки продавець не мав наміру посвідчити договір купівлі-продажу у нотаріуса, а пізніше перестав відповідати на усні та письмові звернення та запити. Відповідно до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну суму. Відповідно до ч.2 ст. 219 ЦК України, суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно вимог закону даний договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки можливо визнати дійсним в судовому порядку, так як сторонами були виконані всі істотні умови договору, та відбулося повне виконання договору, але договір купівлі - продажу житлового будинку та земельної ділянки не завірений нотаріально, так як відповідач ухилявся від дотримання даної істотної умови. Відповідно до статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Виходячи з вищевикладеного, позовні вимоги позивача знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, а відтак підлягають задоволенню у повному обсязі. Згідно зі ст. 88 ЦПК України з [PERSON] на користь [PERSON] підлягає стягненню сплачений останнім при подачі позову судовий збір у сумі 250 грн.

Outcome: approved