Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-14 00:00:00

Позивач звернувся в суд та просить припинити його право власності на на житловий будинок №62 по вул.Шевченка в с.Перетоки Сокальського району та визнати за ним право власності на самочинно збудований житловий будинок за вказаною адресою. Свої вимоги мотивує наступним. Він є власником житлового будинку №62 по вул.Шевченка в с.Перетоки Сокальського району, який складається з двох житлових кімнат, двох коридорів, кухні та ванни. Даний будинок став непридатним для проживання, потребував капітального ремонту, вартість капітального ремонту перевищувала б вартість нового будинку. Тому, ремонт був недоцільним і він збудував в межах існуючої присадиби новий житловий будинок. Будівництво закінчив у березні 2017 року. За дозволом не звертався, оскільки вважав, що такого непотрібно з огляду на те, що новий будинок зводив в межах земельної ділянки, яка належить йому на праві власності. Здати в експлуатацію даний будинок він не може, так як відсутні дозвільні документи. Узаконення нового будинку необхідне, оскільки проживати в старому будинку небезпечно, він підлягає знесенню. Дане будівницво не порушує будь-чиїх прав, не загрожує нікому, згідно звіту може безпечно експлуатуватися. В судове засідання позивач не прибув, подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності. Позов підтримав. Представник відповідача в судове засідання також не прибув та подав заяву, в якій зазначив, що позов визнає та просить справу розглядати у його відсутності. Дослідивши докази по справі, суд дійшов наступних висновків. [PERSON] є власником житлового будинку №62 по вул.Шевченка в с.Перетоки Сокальсокого району Львівської області, що стверджується свідоцтвом прно право власнсоті від 30.05.2008р., витягом від 05.06.2003р., інформаційною довідкою від 14.03.2016р. та технічним паспортом. Даний будинок складається з двох коридорів, кухні, ванни та двох житлових кімнат. Загальна площа будинку складає 77,0кв.м, житлова 38,8кв.м. Земельна ділянка, на які розташований даний будинок, згідно витягу від 27.02.2017р., також належить позивачу. З технічного паспорта від 22.03.2017р. вбачається, що на зазначеній земельній ділянці позивач збудував новий будинок, загальною площею 77,6кв.м, житловою площею 46,0кв.м. Згідно звіту від 04.09.2016р. та висновку від 26.10.2017р., новий будинок підлягає надійній експлуатації та можлива легалізація його будівництва. Згідно ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Пунктом 9 Прикінцевих положень Закону № 3038-VI «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011року визначено спрощений порядок прийняття до експлуатації збудованих до 31 грудня 2009 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них тощо, які збудовано без дозволу на виконання будівельних робіт і заяви про прийняття яких подаються до 31 грудня 2012 року. Відповідно до п. 3.1. р. ІІІ Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 91 від 24.06.2011р., зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11 липня 2011 р. за № 830/19568 прийняття в експлуатацію об'єктів здійснюється безоплатно Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами (далі - Інспекції) за результатами технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж та за наявності документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, шляхом реєстрації поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації (далі - декларація), яка складається за формою, наведеною у додатку 2 до цього Порядку. Позивач не може узаконити самочинне будівництво у вище зазначений спосіб, оскільки дія вказаних нормативних актів поширюється на обєкти самочинного будівництва збудовані до 2009 року. Судом встановлено, що земельна ділянка, на якій самочинно збудований спірний житловий будинок, виділена для будівництва житлового будинку та належить позивачу на праві власності. Факту порушення прав інших осіб внаслідок здійснення позивачкою будівництва судом не встановлено. Беручи до уваги те, що вищевказаний житловий будинок відповідає вимогам надійної та безпечної експлуатації, суд дійшов до висновку про можливість визнання за позивачем права власності на нього. Задовольняючи позов суд враховує і те, що сама будівля не суперечить суспільним інтересам, не порушує права інших осіб та при її будівництві відсутні істотні порушення будівельних норм, що стверджується вищезазначеним висновком відповідного фахівця. З врахуванням зазначеного, суд визнає позов підставним.

Outcome: approved