Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-22 00:00:00

Позивач ДНЗ «Полтавський центр професійно-технічної освіти» звернувся до суду з позовом до відповідачів: [PERSON], [PERSON], котра діє в своїх інтересах та в інтересах [PERSON], УДМС в Полтавській області, органу опіки та піклування Октябрської районної ради м.Полтави про стягнення заборгованості по оплати за житло, розірвання договору найму житлового приміщення та примусове виселення. В якому прохали: договір найму житлового приміщення б/н від 09 червня 1995 року, укладений між ДНЗ ПЦПТО (ПТУ-17) та [PERSON] на кімнату [ADDRESS] - розірвати; виселити [PERSON], [PERSON], [PERSON] із кімнати [ADDRESS] без надання іншого приміщення; зобов'язати ВГІРФО Октябрського РВ ПМУ ГУМВС України в Полтавській області зняти відповідача [PERSON], [PERSON], [PERSON] з реєстрації з кімнати [NUMBER], що знаходиться за адресою: [ADDRESS]; стягнути солідарно з [PERSON], [PERSON], [PERSON] заборгованість по оплаті за житло в сумі 5 594 грн. 60 коп., судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп., всього 5 838 грн. 20 коп. В обґрунтування позову зазначили, що 30 грудня 1985 року Державною приймальною комісією про прийняття в експлуатацію закінченого будівельного об'єкту, прийнято в експлуатацію гуртожиток на 640 чоловік СПТУ №17 по [ADDRESS]. 29 березня 1995 року гуртожиток по [ADDRESS] передано СПТУ-17. 09 червня 1995 року між [PERSON], яка на той час працювала комірником в дитячому садку №77, та Державним ПТУ №17 (ДНЗ ПЦПТО) Міністерства освіти України в особі директора Голубенка І.І. було укладено договір найму житлового приміщення. 06 жовтня 1995 року [PERSON] та донька [PERSON] зареєстрували своє місце проживання за адресою: [ADDRESS]. З 16 червня 2000 року за вказаною адресою проживає онук [PERSON], [INFO]. Квартиронаймач обов'язки, покладені на неї договором найму житлового приміщення належним чином не виконує. Внаслідок цього утворилась заборгованість за період з 01 травня 2011 року по 01 жовтня 2014 року в сумі 5 594,60 грн. Згідно п.7, розділу 1 договору найму училище ДНЗ ПЦПТО має право на виселення квартиронаймача у випадку, якщо квартиронаймач не сплатить вартості послуг на протязі 2-х місяців, а також у випадку грубого порушення правил електро та пожежної безпеки. У зв'язку з цим підприємство направляло відповідачу розрахунковий лист, в якому наголошувало на заборгованості, пропонувало погасити заборгованість, попереджало, що у випадку непогашення заборгованості договір найму від 09 червня 1995 року буде розірвано, а квартиронаймачів буде виселено з квартири без надання іншого приміщення. Однак жодних дій, щодо погашення заборгованості не вжито, тому вони звертаються до суду з даним позовом. 25 червня 2015 року ухвалою суду залучено до участі у справі в якості законного представника [PERSON] його мати [PERSON]. 24 вересня 2015 ухвалою суду залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги, щодо предмету спору [PERSON]. ДНЗ «Полтавський центр професійно-технічної освіти» неодноразово змінював позовні вимоги та остаточно прохав: договір найму житлового приміщення б/н від 09 червня 1995 року, укладений між ДНЗ ПЦПТО (ПТУ-17) та [PERSON] на кімнату [ADDRESS] - розірвати; виселити [PERSON], [PERSON], [PERSON] із кімнати [ADDRESS] без надання іншого приміщення; зобов'язати ВГІРФО Октябрського РВ ПМУ ГУМВС України в Полтавській області зняти відповідача [PERSON], [PERSON], [PERSON] з реєстрації з кімнати [NUMBER], що знаходиться за адресою: [ADDRESS]; стягнути солідарно з [PERSON], [PERSON], [PERSON] заборгованість по оплаті за житло в сумі 2 186 грн. 83 коп., судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп. Представник позивача ДНЗ «Полтавський центр професійно-технічної освіти» за дорученням Лоц Т.В.. в судовому засіданні зменшені позовні вимоги підтримала, прохала задовольнити Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позов визнала частково, а саме у стягненні заборгованості по оплаті за житло. В іншій частині позову прохала відмовити.. Представник відповідача органу опіки та піклування виконавчого комітету Октябрської районної у м.Полтаві ради, за дорученням Красносвободцева А.С. в судовому засіданні просила винести рішення, котре буде відповідати інтересам дитини. Відповідач [PERSON], котра діє в своїх інтересах та в інтересах [PERSON], до суду не з»явилася. Відповідач УДМС в Полтавській області до суду представника не направив. Третя особа [PERSON], будучи повідомленим на останню відому судові адресу до суду не з»явився, через що судова повістка вважається доставленою, навіть якщо особа за цією адресою більше не проживає або не знаходиться (ст.77 ЦПК України). Суд, заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовна заява підлягає частковому задоволенню. Судом встановлено, що будівля гуртожитку за адресою - [ADDRESS] належить до державної форми власності, власником є держава в особі Міністерства освіти та науки України та знаходиться на балансі Державного навчального закладу «Полтавського центру професійно-технічної освіти». Згідно ч.1 глави II.Вселення до гуртожитків. Положення про гуртожитки, в селення до гуртожитків проводиться власником гуртожитку або уповноваженою ним особою на підставі ордера, форма якого наведена в додатку до цього Положення, виданого відповідно до ст.129 ЖК Української РСР, з одночасним укладенням договору найму жилого приміщення в гуртожитку. 09 червня 1995 року між [PERSON] та Державним професійним-технічним училищем №17 (ДНЗ ПЦПТО) Міністерства освіти України в особі директора Голубенка І.І. було укладено договір найму житлового приміщення, що підтверджується копією договору найму жилого приміщення (а.с.9, 10, 22, 23). Згідно розділу 1 п.1 договору, училище надало квартиронаймачу у тимчасове користування житлову кімнату [NUMBER] та приміщення для побутових потреб. Загальна площа орендованого приміщення становить 24,84 кв.м. Строк договору найму жилого приміщення в договорі не вказаний. Відповідно до розділу 1, п.7 договору, училище зобов»язується кожного місяця надавати квартиронаймачу розрахунковий лист за місяць, що минув з розрахуванням всіх видів платежів. Сума витрат проводиться за утримання та обслуговування приміщення погашення вартості отриманих послуг, квартирна п лата встановлена на цей місяць. Розділом 2, п.7 договору, квартиронаймач зобов»язаний до 20 числа оплатити вартість послуг та квартирну плату. Квартиронаймач має право не оплачувати вартість ненаданих послуг. У випадку несплати у вказаний строк квартиронаймачу нараховується пеня в розмірі одного відсотка за кожен день. Згідно п.7, розділу 1 договору, училище має право на виселення квартиронаймача у випадку якщо квартиронаймач не сплатить вартості послуг на протязі 2-х місяців, а також у випадку грубого порушення правил електро та пожежної безпеки . За адресою - [ADDRESS] зареєстровані : [PERSON], [INFO], з 06 жовтня 1995 року; [PERSON], [INFO], з [INFO]; [PERSON] [INFO], з 16 червня 2000 року, що підтверджується копією : паспорту на ім»я [PERSON]; форми Б; копією паспорта на ім»я [PERSON]; талону за місцем проживання; адресного листка прибуття (а.с.80, 98, 101, 120, 121). 15 вересня 2000 року [PERSON] змінила прізвище на [PERSON] після реєстрації шлюбу з [PERSON], що слідує із копії паспорта [PERSON] (а.с.101). Таким чином, 09 червня 1995 року [PERSON] разом з неповнолітньою донькою - [PERSON], [INFO], була поселена у кімнату [NUMBER] гуртожитку за адресою [ADDRESS], як наймач, на підставі договору найму жилого приміщення. В той же час правовідносини за договором найму (оренди) житла регулює глава 59 розділу III Цивільного кодексу України. Так, згідно зі ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Стаття 811 ЦК України встановлює, що договір найму житла укладається у письмовій формі. Статтею 821 ЦК України передбачено, що договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років. Згідно ч.1 ст.822 ЦК України, якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк. Як встановлено судом, укладаючи договір від 09 червня 1995 року, його сторони строк договору найму жилого приміщення не вказали. Таким чином, строк дії даного договору закінчився, оскільки вперше він укладався до 09 червня 2000 року, вдруге фактично укладався до 09 червня 2005 року. На підставі викладеного, суд приходить до висновку відмовити у позовних вимогах про розірвання договору від 09 червня 1995 року, так як строк дії договору найму закінчився. Згідно листа ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» №7134 від 17 серпня 2015 року реєстрація права власності за : [PERSON], [PERSON] не проводилась; за [PERSON] реєстрація права власності відсутня. (а.с.116). Згідно листа ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» №9543 від 22 жовтня 2015 року, відомості про належність нерухомого майна за [PERSON] у м.Полтаві відсутні. Виселення з гуртожитків здійснюється відповідно до ст.132 ЖК Української РСР. Позивач, звертаючись до суду з вимогами про виселення, як на підставу для виселення відповідачів з гуртожитку посилається на несплату відповідачами коштів за користування кімнатою та спожиті комунальні послуги, що не передбачено ст.132 ЖК України. Таким чином, слід відмовити у позові в частині примусового виселення, з врахуванням викладеного та в зв»язку з тим, що відповідачі [PERSON], [PERSON] та чоловік відповідача [PERSON] - [PERSON] не мають на праві власності житлового приміщення. В такому випадку у разі їх виселення із гуртожитку разом з неповнолітнім [PERSON] [INFO], відповідачі та дитина будуть позбавлені єдиного наявного житла, що в першу чергу порушує права дитини. Згідно розрахунку заборгованості за адресою - [ADDRESS] [PERSON] має заборгованість за оплату за житло станом на 01 жовтня 2015 року 2186,83 грн. Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України цивільні права та обов»язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов»язки. Згідно ч.4 глави III. Користування жилою площею в гуртожитках. Положення про гуртожитки, особи, які проживають у гуртожитку, зобов»язані : своєчасно сплачувати за проживання в гуртожитку та за житлово-комунальні послуги. Вимоги зазначеного нормативно-правового акту відповідачі належним чином не виконуюють, так як згідно з наданими позивачем розрахунками заборгованості за період часу з 01 січня 2015 року по 01 жовтня 2015 року утворилась заборгованість у розмірі 2186,83 грн. Таким чином, підлягає стягненню солідарно з [PERSON], [PERSON] на користь Державного навчального закладу «Полтавського центру професійно-технічної освіти» заборгованість за оплату за житло в сумі 2 186 грн. 83 коп. При цьому слід відмовити в частини позовних вимог про зобов'язання УДМС в Полтавській області зняти : [PERSON], [PERSON], [PERSON] з реєстрації з кімнати [ADDRESS]. Оскільки не надано доказів, що УДМС в Полтавській області відмовило зняти з реєстраційного обліку [PERSON], [PERSON], [PERSON] Крім того, реєстрація та зняття з обліку входить до обов»язків УДМС в Полтавській області. Відповідно ч.1 ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Також стягнути з [PERSON], [PERSON] судові витрати сплачені позивачем при подачі позову, а саме судовий збір по 243 грн. 60 коп.

Outcome: partial