Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-10 00:00:00

Позивач звернувся в суд з вказаним позовом. В позові посилається на те, що на підставі договору купівлі-продажу відповідач [PERSON] в період з 08.04.2008 року по 28.02.2018 року була власником житлового будинку. а у період з 29.12.2009 року по 02.03.2018 року була власником земельної ділянки, що знаходяться за адресою Дніпропетровська область, смт. Слобожанське, вул.Харківська, 58. Протоколами загальних зборів Асоціації від 24.01.2016 року та від 15.01.2017 року встановлено порядок нарахування обовязкових платежів на 2016 рік та 2017 рік, але відповідач з лютого 2016 року по лютий 2018 року не здійснює сплату щомісячних платежів за отримання житлово-комунальних послуг на утримання, ремонт загального майна. Станом на 01.04.2018 року заборгованість відповідача складає 12815,72 грн., тому позивач просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за житлово-комунальні послуги та витрати на утримання загального житла в розмірі 12815,72 грн., судовий збір в розмірі 1762 грн. та витрати на отримання відомостей з державного реєстру в розмірі 23 грн. Ухвалою Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 07.09.2018 року позов прийнято до розгляду та відкрито провадження в порядку спрощеного провадження. Відповідачеві було запропоновано надати відзив на позов, але від нього відзиву на позов не надано. Заяв чи клопотань від нього до суду не надходило. Відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог виходячи з наступного. Судом встановлено, що у 2009 році власниками житлових будинків, які розташовані на території житлового мікрорайону «Золоті ключі» смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, була створена Асоціація «Власників житлових будинків «Золоті ключі», яка зареєстрована 04 червня 2009 року, що підтверджується свідоцтвом про реєстрацію юридичної особи. Відповідно до п. 3.1. Статуту Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» метою утворення Асоціації є забезпечення захисту прав її членів, додержання ними прав та обов'язків по відношенню до належного утримання та експлуатації неподільного майна житлового мікрорайону «Золоті ключі», забезпечення своєчасного надходження грошових коштів для сплати усіх платежів, що передбачені законодавством та діючим Статутом. Згідно з п. 3.2 Статуту Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі», завданням та метою Асоціації є: належне утримання та експлуатація неподільного майна житлового мікрорайону «Золоті ключі»; забезпечення реалізації прав власників житлових будинків на володіння та сумісне користування майном членів Асоціації; забезпечення сприяння членам Асоціації в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості по обґрунтованим тарифам та виконання ними своїх обовязків, пов'язаних з діяльністю Асоціації; ведення господарської діяльності для забезпечення власних потреб. Відповідач є власником Ѕ частини домоволодіння № 58 по вул. Харківській ж/м «Золоті Ключі» смт. Слобожанське Дніпровського району Дніпропетровської області та Ѕ частини земельної ділянки за вказаною адресою, згідно даних про власника цього домоволодіння в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, проживає в зазначеному будинку і користується житлово-комунальними послугами, що надаються позивачем, та у встановленому порядку не відмовлялась від надання їй зазначених житлово-комунальних послуг. Відповідно до Протоколом загальних зборів Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» №13 від 24.01.2016 року затверджені обов'язкові платежі (внески) на 2016 рік у розмірі: вивіз та утилізація твердих побутових відходів у розмірі 108 грн., ручне вбирання території у розмірі 3,60 грн., адміністративно - господарські витрати у розмірі 125 грн., обслуговування зелених зон на території у розмірі 42 грн., освітлення місць загального користування - 15 грн., послуги по здійсненню контролю - 180 грн., резервний фонд - 75 грн., ремонтний фонд - 15 грн. Відповідно до Протоколом загальних зборів Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» №14 від 15.01.2017 року був затверджений порядок нарахування обов'язкових платежів (внесків) на 2017 рік у розмірі: вивіз та утилізація твердих побутових відходів -105 грн., ручне вбирання території (за 1 м. фасадної частини будинку) - 3,70 грн. (20 м.-74 грн.), адміністративно - господарські витрати - 120 грн., обслуговування зелених зон на території - 45 грн., освітлення місць загального користування - 17 грн., резервний фонд -130 грн., ремонтний фонд - 15 грн., послуги щодо освітлення місць контролю на пункті пропуску - 180 грн. Таким чином, заборгованість відповідача складає 12\~815,72 грн, що підтверджується довідкою - розрахунком заборгованості Асоціації «ВЖБ «Золоті ключі». Відповідно до ст.\~20, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживачі оплачують житлово-комунальні послуги в строки встановлені договором або законом, а розмір плати розраховується виходячи з розміру затверджених тарифів та показань обліку або за нормами затвердженими в установленому порядку. Згідно із\~ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників або членів об'єднання, як зазначалось у попередній її редакції. А відповідно до ст. 15 даного Закону, співвласник (власник\~член об'єднання) зобов'язаний, зокрема, виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. При цьому, виконання цих обов'язків передбачено і вимогами\~ст. 7 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», відповідно до якої співвласники зобов'язані виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно із\~ст. 29 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», особи, винні у недотриманні вимог цього\~Закону; порушенні прав власників (користувачів), їх об'єднань і асоціацій; порушенні статуту об'єднання та протидії його виконанню; недотриманні умов договорів, укладених відповідно до цього\~Закону, несуть цивільну, кримінальну, адміністративну відповідальність відповідно до закону. Згідно з ст.ст.\~611\~п.4,\~615 ЦК\~в разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків. Одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання. Згідно висновку викладеного у постанові Верховного Суду України від 27 січня 2016 року у справі №3-1028гс15, співвласник зобовязаний здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в обєднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню. Доводи представника відповідача про надання позивачем неналежних доказів, зокрема: відсутні акти виконавчих робіт, докази оплати послуг вивезення та утилізації твердих побутових відходів, послуг охорони, не можуть бути прийняті до уваги суду, оскільки зводяться до незгоди з висновками суду по оцінці доказів, які знаходяться в матеріалах справи, особистого тлумачення відповідачем норм матеріального і процесуального права та не впливають на фактичні обставини справи, які встановлені судом відповідно до норм діючого законодавства. Враховуючи зазначені обставини та положення наведених норм, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає повному задоволенню, та стягненню з відповідача на користь Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» заборгованості за комунальні послуги у розмірі 12\~815,72 грн. Згідно ч. 1\~ст. 141 ЦПК України\~суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» витрати по сплаті судового збору 1762,00 грн. судового збору та витрати за отримання відомостей з державного реєстру в розмірі 23 грн.

Outcome: approved