Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-25 00:00:00

Позивач звернувся в суд та просить визнати за ним право власності на житловий будинок по [ADDRESS] Свої вимоги мотивує тим, що земельна ділянка, на які розташований спірний житловий будинок, належить йому на праві власності. Даний житловий будинок відповідає вимогам державних будівельних норм, однак в загальному порядку оформити право власності він не має змоги та змушений звернутися до суду. Представник позивача в судове засідання не прибув, подав суду заяву у якій вказав, що позовні вимоги підтримує, просив розгляд справи проводити без його та позивача участі. Представник відповідача в судове засідання також не прибув, подав заяву про розгляд справи без його участі, проти позову не заперечив. Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши докази по справі суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав. З технічного паспорта встановлено, що житловий будинок [ADDRESS] складається з: на першому поверсі: коридору площею 10,9кв.м, гаражу площею 31,9кв.м, паливної площею 6,6кв.м, коридору площею 2,2кв.м, санвузла площею 10,9кв.м, кухні площею 13,6кв.м, житлової кімнати площею 18,6кв.м; на мансардному поверсі: коридору площею 11,0кв.м, житлової кімнати площею 15,7кв.м, житлової кімнати площею 15,6кв.м, санвузла площею 10,4кв.м, житлової кімнати площею 10,3кв.м, житлової кімнати площею 23,7кв.м. Загальна площа будинку становить 181,4кв.м, житлова - 83.9кв.м. Згідно зведеного акту, вартість даного будинку становить 971404грн. Також, житловий будинок [ADDRESS] відповідає вимогам пункту 2.9 ДБН В.2.2-15 «Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.1.2-6 «Основні вимоги до будівель і споруд. Механічний опір та стійкість», ДБН В.2.5-67 «Опалення, вентиляція та кондиціонування», пункту 3.37 ДБН 360-92 «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», що стверджується звітом про проведення технічного огляду від 31.08.2019р. З державного акту від 29.01.2004р. встановлено, що земельна ділянка площею 0,0643га, на якій розташований спірний житловий будинок, належить позивачу [PERSON] . Згідно п.1 ч.2 ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). В свою чергу відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності. Пунктом 9 Прикінцевих положень Закону № 3038-VI «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011року визначено спрощений порядок прийняття до експлуатації збудованих до 31 грудня 2009 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них тощо, які збудовано без дозволу на виконання будівельних робіт і заяви про прийняття яких подаються до 31 грудня 2012 року. Відповідно до п. 3.1. р. ІІІ Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 91 від 24.06.2011р., зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11 липня 2011 р. за № 830/19568 прийняття в експлуатацію об`єктів здійснюється безоплатно Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами (далі - Інспекції) за результатами технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж та за наявності документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, шляхом реєстрації поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації (далі - декларація), яка складається за формою, наведеною у додатку 2 до цього Порядку. Позивач не може узаконити будівництво у вищезазначений спосіб, оскільки дія вказаних нормативних актів поширюється на об`єкти будівництва, збудовані до 2009 року. Судом встановлено, що позивачем здійснено будівництво житлового будинку на земельній ділянці, яка належить йому на праві власності. Факту порушення прав інших осіб внаслідок здійснення позивачем будівництва судом не встановлено. Беручи до уваги те, що вищевказаний житловий будинок відповідає вимогам надійної та безпечної експлуатації, суд дійшов до висновку про можливість визнання за позивачем права власності на нього. Задовольняючи позов суд враховує і те, що сама будівля не суперечить суспільним інтересам, не порушує права інших осіб та при її будівництві дотримані вимоги будівельних норм, що стверджується вищезазначеним звітом. З врахуванням зазначеного, суд визнає позов підставним.

Outcome: approved