Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-23 00:00:00

Позивач звернувся до Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області з зазначеною позовною заявою в який просив звернути стягнення на предмет іпотеки земельної ділянки, площею 0,1184 га з кадастровим номером: 1221455400:02:010:0157 та розташований на ній будинок загальною площею 270,3 кв.м., та житловою 112,0 кв.м., який складається з: А-будинок, літ. Б-сарай, літ. В-навіс, літ. Г-навіс, літ. з.я зливна яма, літ. К-колодязь, №1-5-огорожа, I-замощення, що знаходиться за адресою: смт.\~Кіровське Дніпропетровського району Дніпропетровської області, вул.\~Толстого, буд. 21. В обґрунтування своїх вимог у позовній заяві зазначено, що 16.05.2008 року між ВАТ\~«Державний ощадний банк України» та [PERSON] був укладений договір про іпотечний кредит №\~979/1, відповідно до умов якого позивач надав відповідачу грошові кошти в сумі 396\~000,00 доларів США з виплатою процентної ставки 14\~% річних та з граничним терміном повернення до 15.03.2020\~року. В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором між позивачем та відповідачем був укладений іпотечний та зареєстрований в реєстрі №\~364, згідно якого предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: земельна ділянка та розташований на ній будинок, який складається з: літ. А-будинок, літ. Б-сарай, літ. В-навіс, літ. Г-навіс, літ. з.я-зливна яма, літ. К-колодязь, №1-5-огорожа, I-замощення. Площа земельної ділянки становить 0,1184 га з цільовим призначенням ділянки для будівництва обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Житловий будинок має загальну площу 270,3 кв.м., а житлову 112, 0 кв.м., та знаходиться за адресою: смт.\~Кіровське Дніпропетровського району Дніпропетровської області, вул.\~Толстого, буд. 21. У порушення умов кредитного договору, відповідач свої зобовязання не виконує, тому позивач вимушений звернутись до суду з даним позовом. Представник позивача в судове засідання не зявився, надав суду заяву щодо розгляду цивільної справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач в судове засідання не зявився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомила. Згідно ст.\~224\~ЦПК\~України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності, або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Розгляд справи проводиться в порядку ч.\~2\~ст.\~197\~ЦПК\~України за відсутністю осіб, які беруть участь у справі без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Згідно ст.\~1054\~ЦК\~України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитор) зобовязана надати грошові кошти (кредит) позичальнику в розмірі і на умовах, передбачених договором, а позичальник зобов'язаний повернути кредит і сплатити відсотки. У судовому засіданні встановлено, що 16.05.2008 року між ВАТ «Державний ощадний банк України» та [PERSON] укладено договір про іпотечний кредит №\~979/1, відповідно до умов якого позивач передав відповідачу грошові кошти в сумі 396\~000,00 доларів США, з виплатою процентної ставки 14% річних та з граничним терміном повернення до 15.03.2020\~року (а.с. 6-10). З метою забезпечення зобовязань по кредитному договору №\~979/1 між ВАТ «Державний ощадний банк України» та [PERSON] укладено договір іпотеки та зареєстрований в реєстрі №\~364, відповідно до умов якого іпотекодавець, передав в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, площею 0,1184 га з кадастровим номером: 1221455400:02:010:0157 та розташований на ній будинок загальною площею 270,3 кв.м., та житловою 112,0 кв.м., який складається з: А-будинок, літ. Б-сарай, літ. В-навіс, літ. Г-навіс, літ. з.я зливна яма, літ. К-колодязь, №1-5-огорожа, I-замощення, що знаходиться за адресою: смт.\~Кіровське Дніпропетровського району Дніпропетровської області, вул.\~Толстого, буд. 21. (а.с. 10-13). Відповідно до ст.\~526\~ЦК\~України, зобовязання\~має виконуватися належним чином відповідно до умов договору\~та вимог цього Кодексу, інших\~актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до\~звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.\~625\~ЦК\~України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Також, 02.04.2015 року на адресу відповідача було направлено вимоги про усунення порушення зобовязань за договором про іпотечний кредит (в порядку ст. 38 ЗУ «Про іпотеку») вих. №19/19-296/1398. Зазначена вимога була отримана відповідачем 15.04.2015 року, про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення. З матеріалів справи вбачається, що відповідач, отримавши від позивача кредит у розмірі 396\~000,00 доларів США взятих на себе зобовязань не виконує, у звязку з чим, станом на 25.05.2015\~року, виникла заборгованість яка становить 97\~533,\~79\~ доларів США, (в гривневому еквіваленті 2\~029\~937,81 грн.) та складається з: -строкова заборгованість по кредиту - 74991,2 і дол. США (в гривневому еквіваленті 1560767,54 грн.); -прострочена заборгованість по кредиту - 13957.58 дол. США (в гривневому еквіваленті 290502,72 грн.); -нараховані відсотки за 20 днів травня 2015р. - 648,23 дол. США (в гривневому еквіваленті 13491,39 грн.); -прострочена заборгованість по нарахованим відсоткам - 1023,54 дол. США (в гривневому еквіваленті 21302,59 грн.); -пеня за несвоєчасне повернення кредиту - 1629,89 дол. США (в гривневому еквіваленті 33922,35 грн.); -пеня за несвоєчасне повернення відсотків - 4104,58 дол. США (в гривневому еквіваленті 85427,24 грн.); -3% річних за несвоєчасну сплату процентів (ст. 625 ЦК України) - 843,41 дол. США (в гривневому еквіваленті 17553,61 грн.); -3% річних за несвоєчасне погашення основного боргу (ст. 625 ЦК України) -334,91\~дол. США (в гривневому еквіваленті 6970,37 грн.). Згідно ст.\~611\~ЦК\~України, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно ст.\~33\~Закону України «Про іпотеку»\~у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Згідно ст.\~35\~Закону України Про іпотеку у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. 19.09.2014 року ПАТ «КБ «Надра» на адресу [PERSON] було надіслано досудову вимогу про погашення заборгованості за кредитним договором №\~807890/ФЛ від 14.04.2008\~року (а.с. 20). Відповідно до ч.\~5\~ст.\~38\~Закону\~України «Про іпотеку»\~дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Ціна продажу предметів іпотеки визначається, виходячи з положень ч.\~6\~ст.\~38\~Закону\~України «Про іпотеку», в силу якої, ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Згідно п.1.3. іпотечного договору вартість предмету іпотеки земельної ділянки, площею 0,1184 га, що знаходиться за адресою: смт. Кіровське Дніпропетровського району Дніпропетровської області, вул. Толстого, буд. 21. згідно звіту про експертну оцінку від 23.12.2007 року становить 3\~087\~116,00\~грн. Отже, ціна продажу позивачем предметів іпотеки має бути не нижче за їх вартість, визначену сторонами в відповідних договорах іпотеки. Інший розмір вартості предметів іпотеки учасниками судового розгляду не надана. Таким чином, на підставі викладено, суд приходить до висновку що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Outcome: approved