Jurisdiction: civil
Date: 2018-07-08 00:00:00

Позивачем заявлені вимоги про скасування заборони на відчуження [ADDRESS], з посиланням на те, що 27 лютого 1992 року між позивачем та правлінням колгоспу «Правда» укладено договір купівлі-продажу вищевказаного будинку із забороною наступного змісту: «Запрещение. 27 февраля 1992 года, мною [PERSON], секретарем исполнительного комитета Безугловского сельського совета народных депутатов Нежинского района Черниговской области на основании ст.54 Закона УССР о государственном нотариате в связи с удостоверением настоящего договора налагается запрещение отчуждения указанного в договоре купли-продажи жилого дома [PERSON], проживающему [ADDRESS] до 2000 года в виду необходимости отработки в Безугловской средней школе 15 лет. Зарегистрировано в реестре за №31».. Позивач умови договору виконав, але позбавлений можливості зареєструвати належне право власності. Відповідно до заяви від 07 червня 2018 року представник позивача адвокат [PERSON] підтримує заявлені вимоги, просить розглянути заяву за відсутності. Згідно заяви від 14 червня 2018 року Безуглівський сільський голова Андрусенко Л.М. проти позову не заперечує, просить розглянути справу за відсутності. Інші заяви, клопотання сторін станом на час розгляду справи відсутні. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу згідно ч.2 ст.247 ЦПК України не здійснюється. Із врахуванням доказів по справі суд приходить до слідуючих висновків. Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. В судовому засіданні встановлено, що 27 лютого 1992 року між позивачем [PERSON] та [PERSON], який діє за дорученням правління колгоспу «Правда», укладено договір купівлі-продажу [ADDRESS], із забороною наступного змісту: «Запрещение. 27 февраля 1992 года, мною [PERSON], секретарем исполнительного комитета Безугловского сельського совета народных депутатов Нежинского района Черниговской области на основании ст.54 Закона УССР о государственном нотариате в связи с удостоверением настоящего договора налагается запрещение отчуждения указанного в договоре купли-продажи жилого дома [PERSON], проживающему [ADDRESS] до 2000 года в виду необходимости отработки в Безугловской средней школе 15 лет. Зарегистрировано в реестре за №31». Відповідно до копії трудової книжки [PERSON]: дата запису-15.08.1984 призначений на посаду вчителя фізвиховання з 15 сервня 1984 року, підстава-наказ №56-4 від 14 серпня 1984 року, наступна дата 29.04.2010 року-звільнений з посади у звязку з виходом на пенсію за вислугою років згідно ст.38 КЗпП України, підстава - наказ №23 від 29 квітня 2010 року. Вирішуючи спір по суті, суд встановив, що процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року N31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року №364/3657 (зі змінами). Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об'єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна. З 01.01.2013 року відповідно до ст.8, ст.16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб'єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом. Відповідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат» нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом. Згідно ст.74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна. Згідно з п.п.5.1. п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року за № 296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв'язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання, після припинення договору іпотеки у зв'язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п'ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір; про відчуження майна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до п.п. 74, 75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868, для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом. При цьому, згідно з п.78 зазначеного Порядку, державна реєстрація припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно у результаті зняття нотаріусом заборони проводиться нотаріусом, яким знято заборону. Таким чином, заборона відчуження буд.№22 по вул. 40 років Перемоги в с.Бузуглівка Ніжинського району Чернігівської області, на який позивач [PERSON], який виконав умови договору щодо відпрацювання, має право,-порушує права та законні інтереси останнього, оскільки унеможливлює переоформлення, користування та розпоряджанння даним нерухомим майном. Враховуючи те, що Безуглівська сільська рада не має визначених законодавством підстав для зняття за заявою позивача заборони на відчуження об'єктів нерухомого майна, а позивач позбавлений можливості реалізувати свої права, як власник майна в інший, крім судового захисту, спосіб, суд вважає можливим позовні вимоги задовольнити. Визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, що є підставою для ухвалення рішення про задоволення позову. Докази, що спростовують висновки суду, станом на час розгляду справи відсутні.

Outcome: approved