Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-10 00:00:00

Позивачем, [PERSON], подано до Семенівського районного суду Чернігівської області позовну заяву до відповідача, [PERSON], у якій позивач просить визнати недійсним договір оренди землі, укладений 10 квітня 2008 року між нею та відповідачем [PERSON], зареєстрований в Семенівському ДЗК 31 травня 2008 року за № 040884600043, у зв'язку з порушенням вимог ст. 15 Закону України «Про оренду землі»; зобов'язати відповідача [PERSON] повернути їй земельну ділянку площею 4, 32 га, призначену для ведення особистого селянського господарства (рілля пай № 332), яка знаходиться на землі Хотіївської сільської ради Семенівського району Чернігівської області, яка належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 039933, виданого Семенівською районною державною адміністрацією Чернігівської області 07 червня 2004 року. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач [PERSON] послалася на те, що вона є власником земельної ділянки площею 4,32 га., призначеної для ведення особистого селянського господарства (рілля пай № 332), яка знаходиться на землі Хотіївської сільської ради Семенівського району Чернігівської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 039933, виданого Семенівською районною державною адміністрацією Чернігівської області 07 червня 2004 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 186, кадастровий номер земельної ділянки 7424787000100610015. 10 квітня 2008 року між нею та відповідачем [PERSON] був укладений договір оренди землі, відповідно до якого, вона надає, а відповідач [PERSON] приймає в строкове платне користування для вирощування сільськогосподарських культур належну їй земельну ділянку, яка знаходиться в с.Хотіївка, рілля пай № 332, загальною площею 4,32, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 28219,83 грн., договір укладено на 10 років, орендна плата становить 302 грн. 31 травня 2008 року даний договір був зареєстрований в Семенівському ДЗК за № 040884600043. Вважає, що укладений між нею та відповідачем [PERSON] договір оренди землі є недійсним виходячи з наступного. Укладений 10 квітня 2008 року між нею та відповідачем [PERSON] договір оренди землі, у порушення вимог ст. 15 Закону України «Про оренду землі», не містить усіх істотних умов, передбачених для договору оренди землі, а саме, в укладеному між нею та відповідачем договорі не вказані: об'єкт оренди (місце розташування земельної ділянки); індексація, форми платежу, строки, порядок внесення і перегляду орендної плати та відповідальність за її несплату; умови використання земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; не визначена сторона, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; не визначена відповідальність сторін. Крім того, в укладеному договорі відсутні: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, які є невід'ємною частиною договору оренди землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі». Згідно договору, вона укладала договір з відповідачем, як фізичною особою, але на договорі стоїть печатка юридичної особи. Їй так і не зрозуміло, з ким вона уклала даний договір. Таким чином, у зв'язку з відсутністю в договорі оренди землі зазначених істотних умов, порушені її права: не конкретизація місця розташування земельної ділянки позбавляє можливості її ідентифікувати; без індексації орендної плати, без вказівки її форм платежу, без встановлення строків та порядку її сплати, без її перегляду та відсутності відповідальності за її несплату, унеможливлює в подальшому вимагати від відповідача належної та справедливої орендної плати; відсутність умов використання земельної ділянки, та відсутність обмежень на її використання дає можливість відповідачу використовувати її за будь-яким призначенням; відсутність умови збереження стану об'єкта оренди дає можливість відповідачу не піклуватись про її власність і не зберігати її стан; відсутність умов і строків передачі та повернення земельної ділянки порушують її права на повернення земельної ділянки; не визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини, загрожує її власності; відсутність умов відповідальності сторін не дає їй можливості пред'явити до відповідача вимоги у разі виникнення такої потреби. Відсутність в договорі оренди вищевказаних істотних умов не дає їй можливості пред'явити до відповідача претензії щодо невиконання ним умов договору, як це передбачено ст. 36 Закону України «Про оренду землі». Про порушення своїх прав вона взнала тільки зараз, коли відповідач почав порушувати її права, а вона звернулась до юристів проконсультуватись з приводу такої незначної суми орендної плати, яка не змінювалась з 2008 року. Під час консультацій їй вказали на порушення та недоліки даного договору, відсутність в ньому істотних умов, тому порекомендували звернутися до суду. Позивачем, [PERSON], подано до Семенівського районного суду Чернігівської області позовну заяву до відповідача, [PERSON], у якому позивач просить визнати недійсним договір оренди землі, укладений 10 квітня 2008 року між нею та відповідачем [PERSON], зареєстрований в Семенівському ДЗК 31 травня 2008 року за № 040884600046, у зв'язку з порушенням вимог ст. 15 Закону України «Про оренду землі»; зобов'язати відповідача [PERSON] повернути їй земельну ділянку площею 4, 28 га, призначену для ведення особистого селянського господарства (рілля пай № 418), яка знаходиться на землі Хотіївської сільської ради Семенівського району Чернігівської області, яка належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 039971, виданого Семенівською районною державною адміністрацією Чернігівської області 07 червня 2004 року. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач [PERSON] послалася на те, що вона є власником земельної ділянки площею 4, 28 га, призначеної для ведення особистого селянського господарства (рілля пай № 418), яка знаходиться на землі Хотіївської сільської ради Семенівського району Чернігівської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 039971, виданого Семенівською районною державною адміністрацією Чернігівської області 07 червня 2004 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 276, кадастровий номер земельної ділянки 7424787000100660006. 10 квітня 2008 року між нею та відповідачем [PERSON] був укладений договір оренди землі, відповідно до якого, вона надає, а відповідач [PERSON] приймає в строкове платне користування для вирощування сільськогосподарських культур належну їй земельну ділянку, яка знаходиться в с.Хотіївка, рілля пай № 418, загальною площею 4,32, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 28219,83 грн., договір укладено на 10 років, орендна плата становить 302 грн. 31 травня 2008 року даний договір був зареєстрований в Семенівському ДЗК за № 040884600046. Вважає, що укладений між нею та відповідачем [PERSON] договір оренди землі є недійсним виходячи з наступного. Укладений 10 квітня 2008 року між нею та відповідачем [PERSON] договір оренди землі, у порушення вимог ст. 15 Закону України «Про оренду землі», не містить усіх істотних умов, передбачених для договору оренди землі, а саме, в укладеному між нею та відповідачем договорі не вказані: об'єкт оренди (місце розташування земельної ділянки); індексація, форми платежу, строки, порядок внесення і перегляду орендної плати та відповідальність за її несплату; умови використання земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; не визначена сторона, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; не визначена відповідальність сторін. Крім того, в укладеному договорі відсутні: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, які є невід'ємною частиною договору оренди землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі». Згідно договору, вона укладала договір з відповідачем, як фізичною особою, але на договорі стоїть печатка юридичної особи. Їй так і не зрозуміло, з ким вона уклала даний договір. Таким чином, у зв'язку з відсутністю в договорі оренди землі зазначених істотних умов, порушені її права: не конкретизація місця розташування земельної ділянки позбавляє можливості її ідентифікувати; без індексації орендної плати, без вказівки її форм платежу, без встановлення строків та порядку її сплати, без її перегляду та відсутності відповідальності за її несплату, унеможливлює в подальшому вимагати від відповідача належної та справедливої орендної плати; відсутність умов використання земельної ділянки, та відсутність обмежень на її використання дає можливість відповідачу використовувати її за будь-яким призначенням; відсутність умови збереження стану об'єкта оренди дає можливість відповідачу не піклуватись про її власність і не зберігати її стан; відсутність умов і строків передачі та повернення земельної ділянки порушують її права на повернення земельної ділянки; не визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини, загрожує її власності; відсутність умов відповідальності сторін не дає їй можливості пред'явити до відповідача вимоги у разі виникнення такої потреби. Відсутність в договорі оренди вищевказаних істотних умов не дає їй можливості пред'явити до відповідача претензії щодо невиконання ним умов договору, як це передбачено ст. 36 Закону України «Про оренду землі». Про порушення своїх прав вона взнала тільки зараз, коли відповідач почав порушувати її права, а вона звернулась до юристів проконсультуватись з приводу такої незначної суми орендної плати, яка не змінювалась з 2008 року. Під час консультацій їй вказали на порушення та недоліки даного договору, відсутність в ньому істотних умов, тому порекомендували звернутися до суду. У обох цивільних справах за вищевказаними позовами судом залучене як співвідповідач фермерське господарство «[PERSON]» Ухвалою суду від 10 червня 2014 року цивільні справи за вказаними позовами були об'єднані в одне провадження. Представник позивачів [PERSON] у судовому засіданні повністю підтримав позови [PERSON] та [PERSON], просить суд їх задовольнити та дав пояснення, яке вказує на те, що позови, на його думку, можуть бути задоволені за обставин, вказаних у них. Представник відповідачів [PERSON] у судовому засіданні позови не визнав повністю, просить суд відмовити у їх задоволенні та дав пояснення, яке вказує на те, що позови, на його думку, задоволенню не підлягають. Крім того він просить застосувати позовну давність до позовних вимог та відмовити у зв'язку з цим у задоволенні позову. Представник третьої особи на стороні відповідачів, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - відділу Держземагенства у Семенівському районі Чернігівської області, начальник відділу Держземагенства у Семенівському районі Чернігівської області [PERSON] у судовому засіданні у задоволенні позовів просив відмовити та дав пояснення, яке вказує на те, що позови, на його думку, задоволенню не підлягають. Суд, вислухавши осіб, які беруть участь у справі, вивчивши матеріали об'єднаної цивільної справи, вважає за необхідне позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] задовольнити повністю. За результатами розгляду об'єднаної цивільної справи за наявних наданих сторонами доказів, які досліджені у судовому засіданні, судом встановлено, що 10 квітня 2008 року між позивачем [PERSON] та фермерським господарством «[PERSON]» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4, 32 га, призначеної для ведення особистого селянського господарства (рілля, пай № 332), яка розташована на території Хотіївської сільської ради Семенівського району Чернігівської області та належить [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 039933, виданого Семенівською районною державною адміністрацією Чернігівської області 07 червня 2004 року. Вказаний договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у Семенівському районному відділі Чернігівської регіональної філії Чернігівської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру 31 травня 2008 року за № 040884600043. Між позивачем [PERSON] та фермерським господарством «[PERSON]» 10 квітня 2008 року було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4, 28 га, призначеної для ведення особистого селянського господарства (рілля, пай № 418), яка розташована на території Хотіївської сільської ради Семенівського району Чернігівської області та належить [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 039971, виданого Семенівською районною державною адміністрацією Чернігівської області 07 червня 2004 року. Вказаний договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у Семенівському районному відділі Чернігівської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру 31 травня 2008 року за № 040884600046. Згідно ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. За змістом ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Частиною 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону. Згідно з ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5 та 6 цього Кодексу. У ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Оскільки у кожному зі спірних договорів оренди землі, укладених [PERSON] та [PERSON] з фермерським господарством «[PERSON]», відсутні такі істотні умови як індексація, форми платежу, строки, порядок внесення і перегляду орендної плати та відповідальність за її несплату; умови використання земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; не визначена сторона, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; не визначена відповідальність сторін, вказані договори підлягають визнанню недійсними відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», у зв'язку з чим суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог позивачів про визнання договорів недійсними, які повинні бути визнані недійсними з моменту їх підписання. Суд вважає, що у даному випадку не можна застосовувати позовну давність до позовних вимог позивачів, тому що спірні договори на даний час діють, тому порушення, допущене відповідачем має триваючий характер. Відповідно до ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України з відповідача - фермерського господарства «[PERSON]» на користь позивачів необхідно стягнути судовий збір, сплачений останніми при подачі позовів до суду.

Outcome: approved