Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-17 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки, зазначивши, що 22.10.2007р. між Акціонерним банком ««Енергобанк» правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Енергобанк» та [PERSON] було укладено Договір про надання кредиту 34-07/КФ відповідно якого відповідач отримав кредит у сумі 13000(тринадцять) тисяч Доларів США на споживчі цілі з остаточним терміном погашення не пізніше 19 жовтня 2012р. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14(чотирнадцять) відсотків річних. В забезпечення виконання зобовязань по вказаному договору було укладено і договір іпотеки №34-07/КФ, посвідчений приватним нотаріусом Сторожинецького РНО [PERSON] зареєстровано за №3456 згідно з яким предметом іпотеки є земельна ділянка загальною площею 1344(тисяча триста сорок чотири) квадратних метри у межах згідно з планом, яка розташована за адресою: Чернівецька область, Сторожинецький район, с. Заволока. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки - 7324586500:03:003:0194. Предмет іпотеки належить позичальнику на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 25.09.2007р., виданий на підставі договору дарування, посвідчений приватним нотаріусом Сторожинецького РНО [PERSON] зареєстровано в реєстрі правочинів за №1149. Боржник не виконав взятих на себе зобовязань, порушив умови договору і станом на 20.02.2015р. має заборгованість за кредитним договором у розмірі 14541.71Доларів США, ухиляється від виконання договору. На підставі наведеного позивач просить суд винести рішення, яким звернути стягнення на предмет іпотеки згідно з іпотечним договором 34-07/КФ, укладеного 22 жовтня 2008 року між ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «ЕНЕРГОБАНК» і [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Сторожинецького районного нотаріального округу [PERSON] за реєстровим номером 3457, в рахунок часткового погашення боргу в сумі 14 541 (чотирнадцять тисяч пятсот сорок один) долар США 71 цент за Договором про надання кредиту № 34-07/КФ від 22 жовтня 2007 року укладеного між Публічним АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «ЕНЕРГОБАНК» і [PERSON]. Визнати за ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «ЕНЕРГОБАНК (04071, м. Київ, вул. Воздвиженська 56, код ЄДРПОУ 19357762) право власності на предмет іпотеки - земельну ділянку, загальною площею - 1344(тисяча триста сорок чотири) квадратних метри у межах згідно з планом, яка розташована в селі Заволока, Сторожинецького району Чернівецької області, цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки 7324586500:03:003:0194. Стягнути з відповідача витрати по справі. Представник позивача в судове засідання не зявився, надав заяву у якій позов підтримав у повному обсязі, просить також стягнути витрати за оголошення у газету про виклик відповідача у судове засідання, справу розглянути у його відсутності. Відповідач в судове засідання не зявився, причини неявки суду не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений через пресу. Суд вважає за можливе провести розгляд справи у відсутності відповідача, на підставі наданих суду матеріалів справи та винести заочне рішення. Судом встановлено, що 22.10.2007р. між Акціонерним банком ««Енергобанк» правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Енергобанк» та [PERSON] було укладено Договір про надання кредиту 34-07/КФ відповідно якого відповідач отримав кредит у сумі 13000(тринадцять) тисяч Доларів США на споживчі цілі з остаточним терміном погашення не пізніше 19 жовтня 2012р. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14(чотирнадцять) відсотків річних. В забезпечення виконання зобовязань по вказаному договору було укладено і договір іпотеки №34-07/КФ, посвідчений приватним нотаріусом Сторожинецького РНО [PERSON] зареєстровано за №3456 згідно з яким предметом іпотеки є земельна ділянка загальною площею 1344(тисяча триста сорок чотири) квадратних метри у межах згідно з планом, яка розташована за адресою: Чернівецька область, Сторожинецький район, с. Заволока. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки - 7324586500:03:003:0194. Предмет іпотеки належить позичальнику на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 25.09.2007р., виданий на підставі договору дарування, посвідчений приватним нотаріусом Сторожинецького РНО [PERSON] зареєстровано в реєстрі правочинів за №1149. Боржник не виконав взятих на себе зобовязань, порушив умови договору і станом на 20.02.2015р. має заборгованість за кредитним договором у розмірі 14541.71Доларів США, ухиляється від виконання договору. Станом на 20.02.2015р. сума заборгованості Позичальника по кредиту, яка забезпечується іпотекою згідно Договору іпотеки становить 14541 (чотирнадцять тисяч пятсот сорок один) долар США 71 цент, з яких: Заборгованість за кредитом - 10 225, 97 долари США. Заборгованість за відсотками - 4315,74 долари США. У відповідності до п. 5.3. Кредитного договору, Позичальник зобовязаний забезпечити своєчасне повернення кредиту та сплату процентів за користування ним згідно з п. 1.1., п. 2.4 та п. 2.5. Кредитного договору. У відповідності до п. 4.3. Кредитного договору, Банк має право достроково стягувати з Позичальника всю суму заборгованості, включаючи відсотки і пеню, при невиконанні Позичальником договірних зобовязань. Згідно п. 5.2. Кредитного договору Позичальник зобовязаний забезпечити своєчасне погашення кредиту згідно умов Кредитного договору. Згідно п. 6.1. Договору іпотеки, за рахунок Предмета Іпотеки Іпотекодержатель може задовольнити такі вимоги: всі боргові зобовязання, не сплачені Іпотекодавцем за Кредитним договором, і вимоги стосовно повного відшкодування всіх збитків, завданих порушенням Іпотекодавцем його зобов'язань за цим Договором, а також всіх фактичних витрат, понесених Іпотекодержателем у зв'язку із реалізацією його прав за цим Договором. У відповідності до п. 6.2. Договору іпотеки, Іпотекодержатель має право задовольнити із вартості Предмета Іпотеки всі Фактичні Вимоги негайно після виникнення будь-якої із таких обставин: несплати Іпотекодавцем Іпотекодержателеві будь-якої суми у такому розмірі, у такій, валюті, у такий строк і в такому порядку, як встановлено в Кредитному договорі; порушення Іпотекодавцем будь-якого із його зобов'язань за ст. 5 цього Договору; інших обставин, передбачених законодавством, Кредитним та Договором іпотеки. Пунктом 6.4 Договору іпотеки регламентовано, що на Предмет іпотеки може бути звернено стягнення Іпотекодержателем в разі несплати Іпотекодавцем платежів (суми кредиту та/або відсотків по ньому) згідно Кредитного договору (графіку платежів), та\\або в разі, якщо Іпотекодавець, в момент настання терміну виконання зобов'язань за кредитним договором, забезпечених іпотекою, не виконає їх в повному обсязі. Пункт 6.5. Договору іпотеки визначає, що звернення стягнення на предмет іпотеки, здійснюється на підставі виконавчого напису нотаріуса про звернення стягнення на заставлене майно, за рішенням суду або іншим чином за погодженням сторін цього Договору, або в будь-якому іншому порядку, передбаченому чинним законодавством. Реалізація предмету іпотеки здійснюється шляхом його продажу Іпотекодержателем або шляхом переходу Предмету іпотеки у власність до Іпотекодержателя за вибором останнього в порядку передбаченому ст.ст. 37,38 Закону Про іпотеку. В останньому випадку Предмет іпотеки переходить у власність до Іпотекодержателя за ціною, зазначеною на момент такого переходу за згодою сторін, а в разі недосягнення згоди - за рішенням суду. Згідно ст. 589 ЦК України - «У разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором». Відповідно до ч. 2, 5 ст. 590 ЦК України - «Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо предметом застави є дві або більше речей (два або більше прав), стягнення може бути звернене на всі ці речі (права) або на будь-яку з речей (прав) на вибір заставодержателя. Якщо заставодержатель зверне стягнення на одну річ (одне право), але його вимогу не буде задоволено в повному обсязі, він зберігає право застави на інші речі (права), які є предметом застави». Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання повинні виконуватися належним чином, однак у разі порушення зобовязань згідно ст. 611 ЦК України настають правові наслідки встановлені договором. Згідно з ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ст.. 611 ЦК України «У разі порушення зобов'язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно із частини 2 статті 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів. Відповідно до частини 1 статті 33 Закону України «Про іпотеку» від 5 червня 2003 року N 898-IV у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Згідно з ст.1 Закону України «Про заставу» в силу застави кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) забезпеченого заставою зобов'язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами. Згідно з ст.33 Закону України «Про іпотеку» «У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язаний іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки...». Згідно з ч.3 ст.33 Закону України «Про Іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватись за рішенням суду. Згідно ст. 36 ЗУ «Про іпотеку» договір про задоволення вимог іпотеко держателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати: передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону; право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 цього Закону. Стаття 39 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, крім іншого, зазначається також і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону. Відповідно до п.6.6. Іпотечного договору якщо суми, отриманої від реалізації заставленого майна недостатньо для повного задоволення вимог іпотеко держателя, він має право отримати суму, яка недостає для повного погашення заборгованості за рахунок звернення стягнення на інше майно іпотекодавця. Іпотекодавець цим підтверджує, що він згоден з тим, що перехід Предмету іпотеки до Іпотекодержателя або третьої особи у випадку, передбаченому цим пунктом іпотечного договору, відбувається за його волевиявленням, яке міститься в цьому пункті, і такий перехід не потребує будь-яких додаткових узгоджень та обговорення Сторонами. У цьому випадку остаточна оцінка Предмета іпотеки визначається Іпотекодержателем самостійно без додаткового погодження з іпотекодавцем, а у випадку продажу Предмету іпотеки будь-якій третій особі - на підставі оцінки нерухомого, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид нерухомого майна, що підтверджується відповідним документом субєкта оціночної діяльності. Суд вважає, що позов підлягає задоволенню, оскільки згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Outcome: approved