Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-21 00:00:00

Позивач звернувся до Дніпровського районного суду м. Києва з позовом у якому просить зобов'язати відповідачів надати доступ працівникам КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва» до інженерних мереж в квартирі [ADDRESS] з метою усунення аварійної ситуації та стягнути судові витрати. Позовні вимоги мотивовано тим, що Розпорядженням Дніпровської районної в м. Києві державної адміністрації від 13.02.2015 року № 61 КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва» визнано балансоутримувачем. Об'єкти житлового та нежитлового фонду територіальної громади м. Києва переданого до сфери управління Дніпровської РДА в м. Києві передані на баланс підприємства з 01.04.2015 року, в тому числі будинок [ADDRESS] 09 липня 2018 року працівниками підприємства був складений акт про те, що мешканці квартири [ADDRESS] затоплюють квартиру № 21 з 19.06.2018 року та не надають доступу для проведення робіт по заміні каналізаційного стояка в перекритті. Усунення аварійної ситуації можливе лише з квартири № 33, а з метою усунення причин затоплення необхідно замінити каналізаційний стояк в перекритті. 09 липня 2018 року працівниками підприємства перекритий стояк холодного водопостачання. Під час відвідування квартири відповідачів 09.07.2018 року двері квартири не відчинили, а тому було складено припис який залишено у поштовій скриньці. 14 серпня 2018 року при повторному відвідуванні квартири відповідачів двері також не було відчинено, а складений припис залишено у дверній щілині. Працівниками ЖЕД-404 на дверях під'їзду було прикріплено оголошення щодо аварійної ситуації. Мешканцями під'їзду також на дверях під'їзду було прикріплено оголошення, але відповідачі на вказані оголошення не реагують. Натомість відповідачі звертаються до КБУ «Контактний центр міста Києва» щодо відсутності в квартирі холодного водопостачання. Станом на 25.09.2018 року вимоги приписів про надання доступу до інженерних мереж для заміни каналізаційного стояка в квартирі відповідачі не виконали. Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 04.10.2018 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін в судове засідання (а.с. 22-23). В судове засідання представник позивача не з'явився, представником КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва» Дацюк І.І. до суду подано заяву в якій просить провести розгляд справи у відсутності представника позивача, зазначив, що позовні вимоги підтримує та просить задовольнити. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили, відзив на позов не подали. З урахуванням вищевикладеного Дніпровським районним судом м. Києва 22 січня 2019 року постановлена ухвала про заочний розгляд справи, відповідно до положень ст. ст. 223, 280, 281 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів. Вивчивши та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступного висновку. Розпорядженням Дніпровської районної в м. Києві державної адміністрації від 13.02.2015 року № 61 КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва» визнано балансоутримувачем. Об'єкти житлового та нежитлового фонду територіальної громади м. Києва переданого до сфери управління Дніпровської РДА в м. Києві передані на баланс підприємства з 01.04.2015 року, в тому числі будинок [ADDRESS] (а.с. 16, 17-17 зв.). Як убачається із довідки виданої КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва» від 25.09.2018 року, власником особового рахунку квартири [ADDRESS] являється [PERSON] Крім цього у квартирі також зареєстрований [PERSON] (а.с. 15). 09 липня 2018 року працівниками ЖЕД-404 було складено акти про те, що у зв'язку з ймовірною тріщиною в каналізаційному стояку мешканець квартири № 33 з 19.06.2018 року заливає квартиру № 21 та не надає доступу слюсарям-сантехнікам ЖЕД-404 доступу до квартири для проведення робіт по заміні каналізаційного стояка в перекритті. Вказані акти завірені начальником ЖЕД-404 (а.с. 7, 8). У зв'язку із необхідністю проведення ремонтних робіт 09.07.2018 року ЖЕД-404 було складено припис-попередження мешканцям квартири [ADDRESS] про необхідність надання доступу слюсарям-сантехнікам ЖЕД-404 до квартири для усунення протікання каналізаційного стояка у зв'язку із залиттям нижче розташованої квартири, проте вручити вказаний припис не виявилося можливим у зв'язку із тим, що двері ніхто не відчинив (а.с. 10). 14 серпня 2018 року ЖЕД-404 було повторно винесено припис мешканцям квартири [ADDRESS] про необхідність надання доступу слюсарям-сантехнікам ЖЕД-404 до квартири для усунення протікання каналізаційного стояка у зв'язку із залиттям нижче розташованої квартири, проте вручити вказаний припис не виявилося можливим у зв'язку із тим, що двері ніхто не відчинив (а.с. 10). 16 серпня 2018 року комісією ЖЕД-404 було здійснено комісійне відвідування квартири [ADDRESS] стосовно проведення робіт по заміні каналізаційної труби у зв'язку із залиттям нижче розташованої квартири № 21. У зв'язку із тим, що двері квартири ніхто не відчинив комісією було складено відповідний акт, затверджений начальником ЖЕД-404 (а.с. 9). Також із матеріалів справи убачається, що відповідач [PERSON] у зв'язку із відсутністю у квартирі холодного водопостачання звертався до КБУ «Контактний центр міста Києва» із відповідною скаргою. На вказану скаргу, відповідачу [PERSON] надано відповідь № 398 від 06.09.2018 року зі змісту якої убачається, що ЖЕД-404 повідомляв відповідача про причини відсутності холодного водопостачання та про факт залиття з квартири № 33 нижче розташованої квартири № 21 з каналізаційного стояка та повідомлено про необхідність надання доступу до квартири для проведення робіт по заміні ділянки каналізаційного стояка (а.с. 14). Як убачається з довідки Управління житлово-комунального господарства Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації від 22.01.2019 року № 43/1-30, відповідачі є співвласниками в рівних долях квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності, виданого згідно розпорядження органу по оформленню права власності на об'єкти нерухомого майна і житла Дніпровської РДА м. Києва від 02.02.1999 року. Відповідно до положень ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов'язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Згідно ст. 383 ЦК України, власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Положенням ст. 175 ЖК України визначено, що державні і громадські органи, підприємства, установи, організації, службові особи зобов'язані дбати про схоронність житлового фонду та підвищення його благоустрою. Згідно ст. 176 ЖК України наймодавець зобов'язаний своєчасно провадити ремонт жилих будинків, забезпечувати безперебійну роботу інженерного обладнання будинків і жилих приміщень, належне утримання під'їздів, інших місць загального користування будинків і придомової території. Такі ж обов'язки покладаються на житлово-будівельні кооперативи. Капітальний ремонт жилих будинків, технічне обслуговування їх інженерного обладнання, а також поточний ремонт жилих приміщень, що його зобов'язаний провадити наймодавець (житлово-будівельний кооператив), здійснюються відповідно до правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території, правил і норм технічної експлуатації житлового фонду. Відповідно до ст. 177 ЖК України громадяни зобов'язані забезпечувати схоронність жилих приміщень, бережно ставитися до санітарно-технічного та іншого обладнання, до об'єктів благоустрою, додержувати правил утримання жилого будинку і придомової території, правил пожежної безпеки, додержувати чистоти і порядку в під'їздах, кабінах ліфтів, на сходових клітках і в інших місцях загального користування. Згідно п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 року № 45, власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний не допускати виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщень, приладів та обладнання будинку, порушують умови проживання громадян. За нормами п.п. 2 п. 30 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 630 від 21 липня 2005 року, споживач зобов'язаний забезпечувати доступ до мережі, арматури, квартирних засобів обліку, розподільчих систем представника виконавця за наявності в нього відповідного посвідчення: для ліквідації аварій - цілодобово; для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічного і профілактичного огляду, зняття контрольних показників квартирних засобів обліку - згідно з умовами договору. Оскільки бездіяльність відповідачів пов'язана із недопущенням працівників ЖЕД-404 до квартири з метою усунення аварійної ситуації, що призводить до затоплення нижче розташованої квартири та як наслідок перекриття холодного водопостачання будинку, що порушує права мешканців такого будинку, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову. Відповідно ст. 141 ЦПК України, із кожного з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі по 881,00 грн. (а.с. 4).

Outcome: approved