Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-24 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до [PERSON], третя особа: Управління Державної міграційної служби України в Запорізькій області про усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням, вказавши в позовній заяві, що він є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 25.03.2015 р., посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Тізенберг Д.Д., зареєстровано в реєстрі №304. За даним договором позивач придбав у матері відповідача - [PERSON] вищезазначену квартиру. Позивач проживає в даній квартирі. Згідно з п.3.2.1 вищезазначеного договору купівлі-продажу, продавець [PERSON] зобов'язана була повністю звільнити продану квартиру в день підписання договору, тобто 25.03.2015 р., та зняти з реєстраційного обліку себе та членів своєї родини до 25.04.2015 р. Позивач виконав всі зобов'язання за данним договором у повному обсязі. [PERSON] звільнила квартиру і знялася з реєстрації. Однак в квартирі залишився зареєстрований її син - відповідач [PERSON] У вищевказаній квартирі відповідач не проживає, в добровільному порядку він не знявся з реєстрації в належній позивачу квартирі, ставить позивача у важке матеріальне становище, оскільки на нього нараховуються комунальні послуги, які він не сплачує. Реєстрація відповідача у спірній квартирі створює для позивача перешкоди у користування та розпорядженні квартирою, тому він просить суд усунути перешкоди в користуванні квартирою [ADDRESS], шляхом визнання [PERSON] таким, що втратив право користування жилим приміщенням у квартирі [ADDRESS]. Позивач [PERSON] в судовому засіданні позов підтримав, наполягає на задоволенні позовних вимог за мотивами, вказаними в позовній заяві. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, про час і місце слухання справи повідомлений належним чином, листи надсилались за його місцем реєстрації, письмових заперечень суду щодо позову не надав. Відповідно до ст. 74 ЦПК України судова повістка надсилається фізичним особам за адресою їх проживання чи місця перебування, зареєстрованого у встановленому порядку. У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином. Представник третьої особи - Управління Державної міграційної служби України в України Запорізькій області в судове засідання не з'явився, про про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином, просить розглянути справу без його участі, про що надав суду письмову заяву. Суд вважає можливим, за згодою позивача, провести заочний розгляд справи на підставі матеріалів справи відповідно до ст. 224 ЦПК України, за відсутності відповідача. Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що 25.03.2015 р. [PERSON] уклала з [PERSON] договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Тізенберг Д.Д., та зареєстровано в реєстрі за №304. (а.с.10-11). Згідно з п.3.2.1 вищезазначеного договору купівлі-продажу, продавець [PERSON] зобов'язалася повністю звільнити продану квартиру в день підписання договору, тобто 25.03.2015 р., та зняти з реєстраційного обліку себе та членів своєї родини до 25.04.2015 р. (а.с.10-11). [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS], що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності [NUMBER] від 25.03.2015 р. (а.с.12). На теперпешній час в спірній квартирі зареєстрований відповідач [PERSON], що підтверджується довідкою від 21.03.2015 р., виданою начальником Центру обслуговування абонентів №8 МКП «Основаніє» Запорізької міської ради.(а.с.13). Реєстрація відповідача у вищезазначеній квартирі чинить позивачу перешкоди в користуванні власністю, оскільки на відповідача нараховуються житлово-комунальні послуги, що завдає позивачу матеріальних збитків, та суттєво обмежує користування квартирою. Відповідно до ч. 1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно із ч. 1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. В силу ст. 3 Закону Укаїни «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесення цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу спеціально уповноваженого центрального органу виконавчої влади з питань реєстрації. Тобто правовою підставою для перебування на реєстраційному обліку є проживання чи перебування в житлі за певною адресою. Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням. Таким чином, суд дійшов до висновку, що позивачу [PERSON] необхідно усунути перешкоди в користуванні належною йому квартирою [ADDRESS] з боку [PERSON], визнавши його таким, що втратив право користування жилим приміщенням за вказаною адресою.

Outcome: approved