Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-24 00:00:00

Позивачем, [PERSON], через свого представника, [PERSON], пред'явлений позов до відповідача, Семенівської міської ради Чернігівської області, згідно даних якого заявлені позовні вимоги про визнання за [PERSON], [INFO], прав власності на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та надвірними спорудами, які розташовані по [ADDRESS]. В обґрунтування позовних вимог у позові зазначено про те, що 13 лютого 2006 року рішенням виконавчого комітету Семенівської міської ради Чернігівської області позивачеві надано земельну ділянку по [ADDRESS] для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, а 06 червня 2006 року рішенням виконавчого комітету Семенівської міської ради Чернігівської області № 12 позивачеві дозволено будівництво одноквартирного житлового будинку та господарчого сараю по [ADDRESS]. Але, будучи юридично не обізнаним, дозвіл на виконання будівельних робіт позивач не отримав і почав будувати житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, будівництво яких закінчив у 2008 році. 11 лютого 2013 року він отримав свідоцтво про право власності на земельну ділянку, що розташована по [ADDRESS] (кадастровий номер 7424710100:02:001:0112) розміром 0,1 гектара, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). У 2013 році позивач звернувся в органи БТІ та виготовив технічну документацію (технічний паспорт) на зазначений житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами. До 30 січня 2013 року був чинний наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 91 від 24 червня 2011 року «Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків І та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж». Згідно зазначеного порядку діяла відповідна процедура прийняття в експлуатацію індивідуальних житлових будинків та господарських будівель, які були збудовані до 31 грудня 2009 року без дозволу на виконання будівельних робіт. Але, позивач, будучи юридично не обізнаним, не звернувся до 30 січня 2013 року до територіального органу Державної архітектурно-будівельної інспекції України для прийняття в експлуатацію самовільно збудованих житлового будинку та господарських будівель. На даний час не існує правового механізму прийняття в експлуатацію самовільно збудованих житлових будинків та господарських будівель та споруд через що позивач змушений звернутися до суду. У судове засідання позивач [PERSON] не з'явився, направив в суд свого повноважного представника, адвоката [PERSON]. Представник позивача [PERSON] у судовому засіданні позов підтримав повністю та пояснив про те, що він переконаний у законності заявлених позовних вимог. Представник відповідача, Семенівської міської ради Чернігівської області, міський голова Бичков Олександр Федорович, у судове засідання не з'явився, подав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, за змістом якої позов згаданим відповідачем визнається повністю, наслідки визнання позову відповідачеві зрозумілі. Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Семенівське районне управління юстиції Чернігівської області, у судове засідання свого повноважного представника не направила, була повідомлена належним чином про час і місце судового засідання. Суд, вислухавши представника позивача, вивчивши матеріали цивільної справи, за наявних даних та доказів вважає за потрібне вирішити позов за наступних установлених судом обставин. У справі з'ясовано, у період часу з 2006 по 2008 рік на земельній ділянці [ADDRESS] позивач повністю звів житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, про що свідчать відомості позовної заяви (а.с. 2). Деякими формальними основами для проведення будівництва стало рішення виконавчого комітету Семенівської міської ради Чернігівської області від 06 червня 2006 року № 12 щодо дозволу на будівництво одноквартирного житлового будинку (копія на а.с. 14) та рішення ХХ сесії 4-го скликання Семенівської міської ради Чернігівської області від 13 лютого 2006 року про надання позивачеві земельної ділянки за згаданою вище адресою у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарчих будівель (копія на а.с. 8). Саме ж право власності на вказану земельну ділянку за позивачем зареєстроване лише 11 лютого 2013 року, про що свідчить наявна у справі копія свідоцтва про право власності щодо земельної ділянки (а.с. 15). На збудовані об'єкти по [ADDRESS] позивач має технічний паспорт, оформлений 11 липня 2013 року Новгогод-Сіверським міжміським бюро технічної інвентаризації (копія на а.с. 9-13). У відповідності до наданих суду стороною позивача довідок Семенівського підрозділу Корюківського міжрайонного управління Головного управління Держсанепідслужби в Чернігівській області від 16 грудня 2014 року (копія на а.с. 24), головного архітектора Семенівської районної державної адміністрації Чернігівської області від 15 грудня 2014 року (копія а.с. 25) та Семенівського районного сектора Управління ДСНС України у Чернігівській області від 12 грудня 2014 року (копія на а.с. 26) збудовані позивачем по [ADDRESS] об'єкти відповідають державним санітарним правилам, діючим будівельним нормам та правилам, а також діючим протипожежним нормам. Інших документів щодо будівництва стороною позивача суду не надано. Виходячи з таких наведених обставин, суд вважає за необхідне позов задовольнити повністю з таких підстав. Згідно із частинами 1, 2 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Разом із цим, власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (ч. 2 ст. 375 Цивільного кодексу України ), а тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України). Таким чином, оскільки позивачем здійснена самочинна, тобто без наявності всіх необхідних документів, забудова земельної ділянки [ADDRESS], але така забудова не може порушувати права інших осіб, адже будівництво відповідає державним санітарним правилам, діючим будівельним нормам та правилам, а також діючим протипожежним нормам, й позивач на даний час отримав у приватну власність земельну ділянку, де здійснена самовільна її забудова, у суду немає аніяких правових перешкод для визнання за позивачем права приватної власності на його житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами на підставі ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України. Більш того, позов повністю визнається відповідачем, Семенівською міською радою Чернігівської області, і законних підстав для відмови у прийнятті визнання відповідачем позову суд не убачає.

Outcome: approved