Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-30 00:00:00

позивач звернувся в суд з позовом до відповідачів про визнання недійсними угод про дострокове розірвання договорів оренди землі та скасування державної реєстрації припинення речових прав. В судовому засіданні представник позивача позов підтримала та пояснила, що між СФГ «Кузьминці» в особі голови фермерського господарства [PERSON] та відповідачами були укладені договори оренди землі строком на 15 років. Жодних претензій зі сторони відповідачів щодо оренди землі до позивача не надходило. 11.01.2014 року виконавчий директор СФГ «Кузьминці» [PERSON] від імені СФГ «Кузьминці» уклав угоди з відповідачами про розірвання договорів оренди земельних часток (паю), ділянок. Про наявність таких угод голові господарства стало відомо випадково, самих угод фермерське господарство не має. Виконавчий директор [PERSON] не мав жодних повноважень на підписання будь-яких цивільно-правових угод, оскільки він діяв на підставі наказу від 01.03.2014 року , в якому зазначено, що виконавчому директору надано право підпису фінансових документів на суму не більше 50000 грн. Довіреності [PERSON] на представництво інтересів СФГ «Кузьминці» не видано, статутом господарства також не надано право виконавчому директору діяти без довіреності. Посадова інструкція виконавчого директора суперечить вимогам Статуту СФГ «Кузьминці», а саме розділу 11, на ній відсутня печатка підприємства, крім того, вона заламінова, що унеможливило встановити дату її написання. Так як виконавчий директор діяв з перевищенням наданих йому повноважень, вважає угоди про розірвання договорів оренди недійсними. Просила позов задовольнити, визнати угоди про дострокове розірвання договорів оренди земельної частки (паю) від 11 січня 2014 року недійсними та зобовязати реєстраційну службу скасувати в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно припинення договорів оренди земельних ділянок. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні позов не визнав, пояснив, що угода про розірвання договору оренди землі від 11.01.2014 року укладена за взаємною згодою сторін від¬повідно до п.4 ст.202 ЦК, і в тому числі і згодою позивача. Згідно наказу голови СФГ «Кузьминці» № 01/1-03/13 від 01.03.2013 року [PERSON] було надано право підпису фінансових документів без погодження з головою СФГ «Кузьминці» на суму не більше 50000 грн., а не виключно фінансових документів, відповідно посадової інструкції виконавчого директора СФГ «Кузьминці», затвердженої 03.04.2012р. головою СФГ «Кузьминці» [PERSON], [PERSON] надано право на укладання будь-яких угод, пунктом 11.1. Статуту СФГ «Кузьминці» передбачено, що управління господарством здійснює йо¬го Голова або особа, яка є його правонаступником та виконавчий директор. Твердження позивача про те, що факт відсутності повноважень на підписання угод про розірвання договорів оренди землі встановлений рішенням Теофіпольського районного суду від 16.04.2014р. по цивільній справі №685/310/14-ц і доказуванню не підлягає є помилковим і не може братися до уваги, оскільки при розгляді справи №685/310/14-ц Теофіпольський суд зробив висновки (судження) суду щодо прав і обов'язків сторін по угодах, що були предметом спору на підставі встановлених при розгляді справи обставин і дані висновки не є преюдиційними, оскільки не змінили права та обо¬в'язки сторін по справі. Згідно Постанови ВССУ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від правових висновків суду слід відрізняти судові рішення за пе¬ретворювальними позовами, які встановлюють, змінюють або припиняють права та обов'язки сто¬рін. Крім того, угода, укладена між [PERSON] та СФГ «Кузьминці» про розірвання дого¬вору оренди землі від 01.07.2007р. до предмету судового розгляду Теофіпольського районного суду по цивільній справі №685/310/14-ц не входила і висновки суду її не стосуються. Крім того, спірна угода за участю [PERSON] завірена печаткою СФГ «Кузьминці», якою розпоряджався голова фермерського господарства [PERSON] і відповідно є схваленою ним. Згідно статті 241 ЦК України наступне схвалення юридичною особою правочину, вчине¬ного від її імені представником з перевищенням повноважень унеможливлює визнання такого правочину недійсним. Оскільки позивач в 2014 році не проводив обробіток земельної ділянки [PERSON], не виплатив йому орендної плати, що свідчить про те, що позивач здійснив фактичні дії щодо виконання угоди про розірвання договору оренди землі. Просить у задоволенні позову відмовити. Предствник відповідача [PERSON] в судове засідання не зявися, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, у задоволенні позову просить відмовити. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], в судове засідання не зявилися. подали заяву про розгляд справи у їх відсутності, проти задоволення позову заперечують. Відповідач [PERSON], в судове засідання не зявися, клопотань не подав. Суд вважає можливим проводити розгляд справи у відсутності відповідачів. Вислухавши пояснення сторін, свідків, вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов задоволенню не підлягає. В судовому засіданні свідок [PERSON] показав, що він працював виконавчим директором СФГ «Кузьминці» з 01.03.2013 року та мав право підпису всіх документів, крім фінансових, оскільки на фінансові документи було встановлене обмеження на суму 50000 грн з одним контрагентом, якщо сума перевищувала, то він зобовязаний був погоджувати свої дії з головою фермерського господарства. Оскільки мешканці с.Кузьминці були незадоволені діяльністю [PERSON], як голови господарства, то на зборах жителів села було вирішено створити нове господарство і розірвати договори оренди з фермерським господарством. Він, як виконавчий директор, повідомив по телефону [PERSON] про це, [PERSON] йому відповів, що у випадку, якщо земельні ділянки віддалені від села чи їх нерентабельно використовувати, то він може розірвати договори оренди. 11 січня 2014 року він від імені СФГ «Кузьминці» уклав угоди про дострокове розірвання договорів оренди землі з орендодавцями, які є відповідачами по справі. 3 березня 2013 року він був ознайомлений з посадовою інструкцією виконавчого директора і підписав її. Вважає, що діяв у межах наданих повноважень. В судовому засіданні свідок [PERSON] показав, що з 1994 року до квітня 2012 року він працював головою СФГ «Кузьминці». [PERSON] працював у господарстві спочатку заступником, а потім виконавчим директором. Він, як голова ФГ затвердив посадову інструкцію виконавчого директора та інших спеціалістів. Виконавчий директор має всі повноваження по представництву інтересів господарства без обмежень. В судовому засіданні встановлено і це визнано сторонами, що між позивачем в особі голови СФГ «Кузьминці» [PERSON] та відповідачами укладено договори оренди землі строком на 15 років. Зазначені договори зареєстровані у Теофіпольському відділі Державного Підприємства Центру ДЗК. З 01.03.2013 року на посаду виконавчого директора СФГ «Кузьминці» призначений [PERSON] 11 січня 2014 року між СФГ «Кузьминці» в особі виконавчого директора [PERSON], який діє на підставі Статуту та орендодавцями, які є відповідачами по справі, укладено угоди про дострокове розірвання договорів оренди земельної частки (паю). В зазначених угодах вказано, що за згодою сторін достроково розриваються договори оренди землі, зареєстровані у Теофіпольському відділі Державного Підприємства Центру ДЗК, дія договорів припиняється з 01.01.2014 року. Відповідно ст.ст 1, 13, 31 ЗУ «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. Фермерське господарство, як юридична особа, набуває цивільних прав та обовязків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до своїх установчих документів та закону. Орган та особа, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступає від її імені, зобовязана діяти в інтересах юридичної особи добросовісно та розумно і не перевищувати своїх повноважень (ст.92 ЦК України). Відповідно п.11 Статуту СФГ «Кузьминці» управління господарством здійснює його голова, або особа, яка є його правонаступником, виконавчий директор. Цим же пунктом визначені повноваження голови фермерського господарства. п.4 Ст 4 ЗУ «Про фермерське господарство» визначено, що голова фермерського господарства може письмово доручати виконання своїх обов'язків одному з членів господарства або особі, яка працює за контрактом. Наказом голови СФГ «Кузьминці» №37 від 3 квітня 2012 року затверджено посадову інструкцію виконавчого директора. [PERSON] із зазначеною інструкцією ознайомлений 03.03.2013 року. Згідно п.2 розділу ІІІ Інструкції виконавчий директор має право від імені господарства укладати та розривати будь-які договори. Відповідно висновку експерта від 08.07.2015 року підписи від імені [PERSON] у посадовій інструкції виконавчого директора зроблені [PERSON], встановити час підпису [PERSON] неможливо через те, що документ пройшов процес ламінування. Оцінюючи докази у їх сукупності, суд прийшов до висновку, що [PERSON], як виконавчий директор СФГ «Кузьминці», укладаючи угоди з відповідачами про розірвання договорів оренди землі від 11.01.2014 року діяв на підставі Статуту підприємства та посадової інструкції виконавчого директора і не вийшов за межі своїх повноважень, тому підстави для визнання угод недійсними відсутні. На підставі викладеного, суд прийшов до висновку, що відсутні підстави для скасування державної реєстрації припинення права оренди земельних ділянок СФГ «Кузьминці», здійсненої на підставі угод від 11.01.2014 року. Виходячи з наведеного,

Outcome: dismissed