Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-06 00:00:00

Позивач звернувсь до суду з позовом до відповідача, в якому просив суд розвівати достроково договір оренди землі від 09.09.2011 року, зареєстрованого у встановленому порядку 01.12.2011 року, що був укладений між позивачем та ТОВ «Верес» стоком на 10 років, термін дії якого спливає 01.12.2021 року, у відповідності до п. 11.4 договору в односторонньому порядку за ініціативою орендодавця. Також просив зобов'язати ТОВ «Верес» повернути позивачу земельну ділянку № 290 площею 5.03 га, кадастровий номер [NUMBER], що розташована на території Деріївської сільської ради Онуфрїївського району Кіровоградської області, яка належить йому на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку від 12.06.2006 року. Судові витрати покласти на відповідача. Позовні вимоги мотивував тим, що він є власником земельної ділянки загальною площею 5,03 га з кадастровим номером [NUMBER], яка розташована на території Деріївської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно із договором оренди землі від «09» вересня 2011 року, зареєстрованим у відділі Держкомзему у Онуфріївському районі Кіровоградської області «01» грудня 2011 року за № [NUMBER], земельна ділянка була передана позивачем в оренду відповідачу. Відповідно до п. 3.1 договору оренди землі строк його дії встановлюється тривалістю 10 років з дня державної реєстрації, тобто до 01.12.2021 року. Пунктом 11.4 вказаного договору передбачено право кожної сторони розірвати його в односторонньому порядку. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є письмове повідомлення орендаря про припинення дії договору оренди. Відповідно до п. 6.2 договору після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Підставою звернення до суду з позовом стало невизнання відповідачем права позивача на розірвання договору оренди в односторонньому порядку, що підтверджується письмовою відповіддю ТОВ «Верес» на повідомлення орендодавця про розірвання договору та повернення йому земельної ділянки. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила задовольнити та надала пояснення згідно позовної заяви. Представник відповідача Нижник В.В. в судовому засіданні позов не визнав, просив в його задоволенні відмовити та надав пояснення згідно поданого до суду заперечення. Суд, заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, дослідивши і оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому їх дослідженні, приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав. Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини. За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Судом встановлено і підтверджується матеріалами справи, що спірна земельна ділянка належить позивачеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER] /а.с. 8/. 9 вересня 2011 року орендодавець [PERSON] і орендар ТОВ «Верес» уклали договір оренди земельної ділянки № 290 площею 5,03 га, яка знаходиться на території Деріївської сільської ради Онуфріївського району, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Договір оренди зареєстрований у встановленому законом порядку 1 грудня 2011 року /а.с. 12-13/. З матеріалів цивільної справи також вбачається, що позивач звертавсь письмово до ТОВ «Верес» з проханням про припинення дії договору оренди та повернення земельної ділянки /а.с. 18, 20/. Генеральним директором ТОВ «Верес» у задоволені заяви надісланої позивачем щодо припинення дії договору оренди було відмовлено та роз'яснено, що не вбачається підстав для припинення його дії /а.с. 19/. За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. У ч. 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. У п. 11.3 сторони досягли згоди про те, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною зобов»язань, передбачених договором, та унаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом /а.с. 13/. Разом з тим відповідно до п. 11.4 спірного договору оренди землі сторони передбачили умову про те, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є письмове повідомлення Одендаря про припинення дії договору оренди /а.с. 13/. Згідно з ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. ч. 1, 2, 3 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Згідно з ч. ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Аналіз ст. ст. 525, 651 ЦК України, ст. 31 Закону України «Про оренду землі» свідчить про те, що законодавець допускає розірвання договору в односторонньому порядку у разі, якщо це передбачено умовами такого договору. Відповідно до ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови /пункти/, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов»язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов»язковим для виконаннями сторонами. / ст. 629 ЦК України/. Таким чином законодавцем визначено, що сторони є вільними в укладені договору та умов договору, а зміст договору становлять умови /пункти/, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов»язковими для сторін договору та які можуть бути змінені у письмовій формі за взаємною згодою сторін. П. 11.4 спірного договору оренди землі сторони передбачили умову про те, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є письмове повідомлення Одендаря про припинення дії договору оренди. З оглянутих повідомлення та заяви позивача про розірвання договору оренди, надісланої відповідачеві /а.с.18, 20/, вбачається, що позивач просить розірвати договір оренди

Outcome: approved