Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-11 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом в якому просить визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна від 29.01.1999 року квартири [ADDRESS] , зареєстрований Універсальною товарною біржею «Інкопмарк-Контракт» за реєстраційним № 49 дійсним. Позов мотивовано тим, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , яка діяла як законний представник від імені свого неповнолітнього сина [PERSON] , [INFO] та [PERSON] і [PERSON] уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна. Покупцями [PERSON] та [PERSON] , придбано у власність в рівних частках вищезазначену квартиру. Вказаний договір був зареєстрований на Універсальній товарній біржі «Інкопмарк-Контракт» 29.01.1999 року за реєстраційним № 49 на підставі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року та зареєстрований в Кіровоградському обласному об`єднаному бюро технічної інвентаризації. Згідно умов договору купівлі-продажу нерухомого майна від 29.01.1999 року для оформлення зазначеного договору продавцями були надані всі необхідні документи щодо належності їм вказаної квартири, що підтверджується п.3 договору купівлі-продажу. Продаж зазначеної квартири вчинено за 6 043 гривень, що підтверджується п.5 вказаного вище договору купівлі-продажу, які покупцями були передані повністю до укладання договору. Таким чином, сторони добросовісно виконали зобов`язання за даною угодою: продавці передали у власність покупцям квартиру і отримали гроші, а покупці сплатили гроші й отримали вказану квартиру. Вказане свідчить про те, що угода відбулася, оскільки сторони дійшли спільної згоди між собою щодо істотних умов договору. З того часу по теперішній день вказана квартира використовується для постійного проживання сім`ї, зареєстровані у ній, регулярно сплачуються комунальні платежі та квартира утримується у належному санітарно-технічному стані. [PERSON] помер [INFO] , про що 24.02.2021 року складено відповідний актовий запис № 662 та видано свідоцтво про смерть Кропивницьким міським відділом державної реєстрації смерті Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро), серія [NUMBER] . Звернувшись до нотаріуса про прийняття спадщини ним отримано роз`яснення, що договір купівлі-продажу нерухомого майна нотаріально не посвідчений, а тому не може бути прийнятий як правовстановлюючий документ, у зв`язку з чим не може бути видано свідоцтво про право на спадщину за законом та дійсність договору купівлі-продажу нерухомого майна від 29.01.1999 року має бути визнано в судовому порядку. Оскільки при укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна від 29.01.1999 року працівниками Універсальної товарної біржі «Інкопмарк- Контракт», які займалися оформленням угоди, було роз`яснено, що згідно Закону України «Про товарну біржу», який діяв на момент укладення договору, зареєстровані на біржі договори купівлі продажу нерухомого майна не підлягають нотаріальному посвідченню, то договір купівлі-продажу і не був нотаріально посвідчений. Вважає, що на даний час фактично порушено його право розпорядження нерухомим майном, а тому вимушений звернутись в суд з даним позовом. Ухвалою суду від 17.05.2021 року позов прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній справі. Ухвалою суду від 15.06.2021 року підготовче провадження у справі зарите. В судове засідання сторони не з`явились, про час та місце слухання справи повідомлені, представник позивача надала суду заяву про розгляд справи без її участі та підтримання позовних вимог, відповідач відзиву на позов не надала. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази по справі в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що дійсно 29.01.1999 року [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , яка діяла як законний представник від імені свого неповнолітнього сина [PERSON] , [INFO] та [PERSON] і [PERSON] уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна на Універсальній товарній біржі «Інкопмарк-Контракт», предметом якого є те, що продавці продали, а покупці купили в рівних частках квартиру [ADDRESS] . Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до п. 5 договору продаж квартири вчинено за 6 043 гривень, які покупці передали продавцям повністю до підписання цього договору, тобто сторони діяли добросовісно, виконали зобов`язання за даною угодою: продавці передали у власність покупцям належну їм квартиру і отримали кошти, а покупці сплатили кошти й отримали придбане майно. Вказане свідчить про те, що угода відбулася, оскільки сторони дійшли спільної згоди між собою щодо істотних умов договору. Вказаний договір зареєстровано 29.01.1999 року на біржі за № 49. Покупці зареєстрували своє право власності в Кіровоградському обласному об`єднаному бюро технічної інвентаризації 29.01.1999 року за № 20328/84. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Вказане кореспондується і вимогами статей 224-225 ЦК УРСР, що діяв на момент укладення даного договору. Зокрема, передача квартири продавцем у власність, прийняття її покупцем, сплата вартості, оформлення договору. Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР, який діяв на момент укладення договору, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідченим, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Вимогами ч.2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», яка діяла на момент укладення договору, угоди, зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню. Судом встановлено, що [PERSON] помер [INFO] , про що 24.02.2021 року складено відповідний актовий запис № 662 та видано свідоцтво про смерть Кропивницьким міським відділом державної реєстрації смерті Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро), серія [NUMBER] . Спадкоємцем померлого є позивач, який не відмовився від спадщини та звернувся до нотаріальної контори з метою отримання свідоцтва про право власності. Як вбачається з роз`яснення приватного нотаріуса Кропивницького міського нотаріального округу Бикова С.Є. від 12.05.2021 року за № 40/02-14 договір купівлі-продажу нерухомого майна нотаріально не посвідчений, а тому не може бути прийнятий як правовстановлюючий документ, у зв`язку з чим не може бути видано свідоцтво про право на спадщину за законом та дійсність договору купівлі-продажу нерухомого майна від 29.01.1999 року має бути визнано в судовому порядку. Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Враховуючи викладене та виходячи з положень цивільного законодавства, суд дійшов висновку, що даний позов підлягає задоволенню. Відповідно до вимог статті 141 ЦПК України суд відносить судові витрати по справі за рахунок позивача. На підставі викладеного та

Outcome: approved