Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-16 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до [PERSON] про визнання договору укладеним і дійсним та визнання права власності на майно. Позов обґрунтовує тим, що він та [PERSON] уклали 13.09.2019 року Попередній договір, який посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Мачкур A.A. та зареєстрований в реєстрі за № 1830. Предметом вказаного договору був взаємний обов`язок сторін укласти та нотаріально посвідчити Договір купівлі-продажу нерухомою майна (квартири) на умовах та порядку, визначених договором. Нерухомим майном, стосовно якого повинен бути укладений основний договір купівлі-продажу є однокімнатна квартира, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . Після укладення вказаного договору, відповідач передав йому ключі від вказаної квартири і вони підписали акт прийому-передачі квартири [ADDRESS] від 13.09.2019 року. Відповідно до п. 1.1 Попереднього договору, сторони договору зобов`язалися в майбутньому, але у всякому разі не пізніше ніж 13.10.2019 року укласти і належним чином оформити Договір купівлі-продажу нерухомого майна (квартири) на умовах і в порядку, визначених цим договором. Однак, до 13 жовтня 2019 року відповідач так і не вчинив жодних дій для укладення Основного договору купівлі продажу. Враховуючи наведене просить визнати укладеним і дійсним договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , загальною площею 25,1 кв.м., житловою площею 18,7 кв.м., загальною вартістю 141 589 грн., укладений між ним та [PERSON] , а також визнати за ним права власності на вказану квартиру. Позивач в підготовче засідання не з`явився, надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав, просив розглянути справу за його відсутності. Відповідач в підготовче засідання не з`явилася, надала суду заяву, в якій позовні вимоги визнала, просила розглянути справу за її відсутності. Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши докази, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають повному задоволенню. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до Попереднього договору від 13.09.2019 року укладеного між [PERSON] та [PERSON] , який посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського\~ нотаріального округу Мачкур А.А. та зареєстрований в реєстрі за № 1830, сторони зобов`язуються в майбутньому, але у всякому разі не пізніше ніж 13.10.2019 року, укласти і належним чином оформити Договір купівлі-продажу нерухомого майна (квартири) на умовах і порядку визначених цим Договором. Нерухомим майном, стосовно якого повинні бути укладені Основні договори купівлі продажу є однокімнатна квартира за адресою: [ADDRESS] . Як вбачається з п.1.3 Попереднього договору, Продовець зобов`язується\~ продати, а Покупець зобов`язується купити зазначене нерухоме майна за ціну 150 000,00 гривень, які сплачені Покупцем Продавцю при підписанні цього договору. Згідно акту прийому-передачі квартири [ADDRESS] від 13.09.2019 року [PERSON] з однієї сторони, та [PERSON] , з другої сторони склали даний акт на підставі попереднього договору від 13.09.2019 року про оформлення Договору купівлі-продажу нерухомого майна (квартири) про те, що: Продавець [PERSON] передав, а покупець [PERSON] отримав квартиру [ADDRESS] , загальна площа 25,1 кв.м., житлова площа 18,7 кв.м. Квартира відповідає вимогам договору, стосовно її якості, складу оздоблення, площі та планування. Покупець отримав від Продавця ключі від квартири.\~ [PERSON] неодноразово звертався до [PERSON] з вимогою щодо нотаріального укладення договору купівлі-продажу квартири, про що свідчать письмова заява-претензія, фіскальний чек про відправлення поштової кореспонденції та поштове відстеження про вручення поштового відправлення. Як зазначалося вище, відповідач по справі позовні вимоги визнав повністю, а отже визнав і доводи позивача та не оспорював обставини, якими позивач мотивував свої вимоги. Нормами ч. 1 ст. 82 ЦПК України визначено, що обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Дослідивши матеріали справи судом встановлено, що доводи позивача належним чином обґрунтовані доказами, які досліджені судом, ніким не оспорюються та не заперечуються, а також визнаються самим відповідачем по справі, а тому сумніви щодо достовірності цих обставин відсутні. Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Відповідно ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір купівлі продажу житлового будинку /квартири/ або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, що встановлено ст. 657 ЦК України. Відповідно до ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Нормами ст. 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність права власності не встановлена судом. Відповідно до статті 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідач як проти обставин укладення попереднього договору про купівлю - продаж квартири так і проти того, що фактично така купівля - продаж відбулася не заперечує, а тому суд не знаходить підстав для відмови у задоволенні позовних вимог. Відповідно до п.24 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про застосування норм цивільного законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» від 12.06.2009р. № 2, у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Купівля-продаж квартири ніким не оспорюється, сторонами укладено попередній договір, а тому суд дійшов висновку, що є достатньо підстав вважати, що даний договір є дійсними, позивач є власником вказаної квартири. Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Outcome: approved