Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-09 00:00:00

Позивач за первісним позовом свої вимоги мотивує тим, що домоволодіння [ADDRESS] належить їй та відповідачу на праві спільної часткової власності, відповідно по 1/6 та 5/6 частин. Раніше вона користувалася частиною земельної ділянки та приміщеннями в будинку, але останнім часом брат не впускає її на територію домоволодіння, не надає їй ключів від воріт. Просить поділити житловий будинок з надвірними будівлями в натурі та земельну ділянку, згідно належних їм з відповідачем часток, та вселити її в спірне домоволодіння, стягнути з відповідача судові витрати. Відповідач [PERSON] звернувся до суду із зустрічним позовом. Вважає, що частка, належна відповідачці [PERSON], є незначною і не може бути виділена в натурі, спірне майно є неподільним, спільне користування і володіння ним є неможливим, і припинення права власності не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї. Просив припинити право власності [PERSON] на належну їй 1/6 частку житлового будинку, 1/6 частку земельної ділянки з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель і споруд, площею 0,1000 га, розташованих за адресою [ADDRESS], з перерахуванням відповідачці грошової компенсації в сумі 47 283 грн. 33 коп., які внесені ним на депозитний рахунок суду. В судовому засіданні позивач за первісним позовом [PERSON] підтримала свої вимоги, пояснила, що відповідач є її рідним братом та мешкає в спірному домоволодінні разом із своєю сім'єю, а їй чинить перешкоди в користуванні власністю, не надає їй ключів від нових воріт. Раніше вона користувалася в будинку кімнатою 11,9 кв. м і кухнею, обробляла земельну ділянку, а в березні 2012 р. - травні 2013 р. в будинку мешкали її знайомі - квартиранти. На даний час брат не впускає її навіть у двір, вона не може потрапити в будинок. Зустрічні позовні вимоги не визнає, оскільки вважає, що розподіл будинку в натурі можливий, і хоча у неї є належне їй на праві власності інше житло, вона має намір розпорядитися своєю часткою в домоволодінні за власним розсудом. Відповідач за зустрічним позовом вважав, що в задоволенні первісного позову необхідно відмовити, оскільки належну позивачці 1/6 частку в натурі виділити неможливо і просив задовольнити його зустрічні позовні вимоги, припинити право власності [PERSON] на належну їй 1/6 частку житлового будинку, 1/6 частку земельної ділянки, з перерахуванням відповідачці грошової компенсації в сумі 47 283 грн. 33 коп., які внесені ним на депозитний рахунок суду. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що в задоволенні первісного позову необхідно відмовити, а зустрічний позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Встановлено, що сторони у справі є співвласниками домоволодіння [ADDRESS], та їм на праві спільної часткової власності належить: [PERSON] - 5/6 частин домоволодіння, [PERSON] - 1/6 частина, що підтверджується матеріалами інвентаризаційної справи, копією технічного паспорту, копіями державних актів на право власності на землю, та не заперечується сторонами. (а.с.10, 41-47) Згідно даних технічного паспорту, житловий будинок є чотирьохкімнатним, загальна площа, його складає 61,5 кв. м, а житлова - 45,5 кв. м. Згідно технічних характеристик квартири кімнати мають площу: 11,9 кв., 6,2 кв. м, 6,1 кв. м, 21,3 кв. м. Є також кухня площею 8,9 кв. м, коридор - 3,8 кв. м, тамбур 3,3 кв. м ( а.с.44). Земельна ділянка для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель і споруд, площею 0,1000 га не розподілялася між співвласниками та перебуває в спільному користуванні. Позивачка [PERSON] в спірному будинку не проживає, оскільки має у власності інше житло, хоча в її користуванні за домовленістю з [PERSON] знаходилася кімната площею 11,9 кв. м. В період з березня 2012 р. по травень 2013 року в цій кімнаті проживали квартиранти, яких вселила в будинок позивачка за згодою [PERSON] Ці обставини не заперечувалися сторонами та підтвердили в судовому засіданні свідки [PERSON], [PERSON] Як пояснили свідки, протягом близько трьох років між сторонами у справі склалися неприязні стосунки, [PERSON] не могла потрапити на територію домоволодіння, оскільки у неї не було ключів, а [PERSON] не впускав її, з цього приводу [PERSON] навіть зверталася в міліцію. Зазначені обставини підтверджуються також письмовим висновком від 22.08.2013 року за результатами перевірки ДІМ за зверненням [PERSON] (а.с.13). Згідно з висновком судового експерта від 14.07.2014 року № 06/14, ринкова вартість житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, розташованих на земельній ділянці площею 0,1000 га за адресою [ADDRESS], станом на 11.03.2014 року складає 283 700 грн. Розподіл житлового будинку з виділенням окремих ізольованих приміщень співвласникам будинку, з урахуванням їх часток - 1/6 та 5/6 частин, - неможливий, оскільки мінімально необхідна площа для однокімнатної квартири повинна бути не менше 25,0 кв. м (загальна кімната 15,0 кв. м, кухня 7,0 кв. м, коридор 3,0 кв. м), а відповідно до вимог п. 2.22 ДБН В.2.2-15-2005 - не менше 30,0 кв. м, в той час як співвласнику [PERSON] на 1/6 частину в житловому будинку припадає 9.7 кв. м площі. (а.с.115). Експертом запропоновано два варіанти розподілу житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, але обидва ці варіанти пропонуються з суттєвим відхиленням від належних співвласникам часток. Враховуючи викладене, суд вважає, що задовольнити вимоги [PERSON] неможливо, оскільки у разі будь-якого варіанту розподілу житлового будинку буде порушено право іншого співвласника [PERSON], тому суд дійшов висновку про неподільність вказаного об'єкту права власності. Виходячи з того, що надвірні будівлі та споруди і земельна ділянка повинні розподілятися також пропорційно до належних співвласникам часток, а будинок поділити в натурі неможливо, суд вважає, що в задоволенні вимог позивача за первісним позовом слід відмовити за необґрунтованістю. Доводи та обґрунтування зустрічних позовних вимог суд вважає такими, що заслуговують на увагу. При цьому суд виходить з наступного. Відповідно до ст. 365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї. Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду. Аналізуючи наведені вище докази в їх сукупності, суд вважає, що наявні всі чотири умови, визначені законом для припинення права спільної часткової власності [PERSON] на належну їй 1/6 частку у спільному майні, оскільки ця частка є незначною і не може бути виділена натурі, житловий будинок, з урахуванням часток кожного з співвласників, неможливо поділити, не порушуючи законні права іншого співвласника. Крім того, враховуючи неприязні відносини, що склалися між сторонами, на думку суду, спільне володіння і користування майном є неможливим. Враховуючи, що відповідачка за зустрічним позовом має у власності інше житло, в спірному домоволодінні не проживала, протягом останнього року в ньому мешкали квартиранти, яких вона вселила в цей будинок. Припиняючи право спільної часткової власності [PERSON] на належну їй 1/6 частку у спільному майні, необхідно перерахувати їй компенсацію в розмірі 1/6 частини вартості спірного домоволодіння. Таким чином, необхідно відмовити в задоволенні первісних позовних вимог за необґрунтованістю, а зустрічний позов задовольнити, припинивши право власності [PERSON] на належну їй 1/6 частку житлового будинку та 1/6 частку земельної ділянки за адресою [ADDRESS] та визнати право власності на вказану 1/6 частку житлового будинку і та 1/6 частку зазначеної земельної ділянки за [PERSON], з перерахуванням на користь [PERSON] компенсації в розмірі 47 283 гривні 33 коп., внесеної [PERSON] на депозитний рахунок Зарічного районного суду м. Суми. На підставі викладеного,

Outcome: approved