Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-01 00:00:00

Позивач за первинним позовом звернулася до суду, та уточнюючі позовні вимоги, просила суд поділити житловий будинок з господарчими спорудами А-1 - загальною площею 80,9 кв.м., житловою площею 59,6 кв.м.; Б- л/кухні; В- сарай; Г-гараж; Д - вбиральня; Е - подвал; № 1-3 забори; І - водо колонка; ІІ- замощення, за адресою: [ADDRESS] , в натурі між власниками і виділити [PERSON] , 1/3 частину житлового будинку і господарчих споруд, а саме: кухню 1-2, площею 10,80 кв.м. та житлову кімнату 1-3 площею 19.40 кв.м., а також гараж, який на технічному плані домоволодіння, позначений літерою «Г», забори, які позначені на технічному плані № 1-3 та замощення ІІ залишити в спільному користуванні. В свою чергу, позивач за зустрічним позовом, уточнюючі позовні вимоги, просила суд, провести розподіл в натурі між власниками відповідно до 2/3 та 1/3 частин, земельну ділянку, площею 0,15 га, розташовану за адресою: [ADDRESS] , без жодних сумісних частин, з урахуванням розташованих на ній будинку, та господарчих споруд. Виділити [PERSON] : кімнати «1-5» розміром 13,10 кв.м, та «1-4» розміром 11,50 кв.м., спільною житловою площею 24,60 кв.м.; господарські приміщення: сарай «В» розміром 18,10 кв.м., вбиральню «Д» розміром 1,2 кв.м., спільною площею 19,3 кв.м., паркан № 1 довжиною 5 м. Виділити [PERSON] : кімнати «1-6» розміром 15,60 кв.м. та «1-3» розміром 19,40 кв.м., спільною житловою площею 35,00 кв.м.; допоміжні приміщення: кухню «1-2» розміром 10,60 кв.м., коридор «1-1» розміром 6,50 кв.м, ванну «1-7»розміром 4,20 кв.м., спільною площею 21,3 кв.м.; господарські приміщення: гараж «Г» розміром 23,4 кв.м., літню кухню розміром 24,98 кв.м., підвал «Е», водо колонку «І», спільною площею 48,38 кв.м.; паркан №1 довжиною 7 м., паркан № 2,3, замощення ІІ. В обґрунтування заявлених вимог, сторони вказували на те, що після смерті їх батьків, [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , за батьківським заповітом перейшли у володіння на правах рівної спільної часткової власності земельна ділянка загальною площею 0.15га, та житловий будинок, розташовані за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] , відмовилася від своєї частини спадкового майна на користь [PERSON] . Згідно з цим власниками вказаного спадкового майна є [PERSON] , із часткою 2/3 та [PERSON] , у розмірі 1/3 частини. На теперішній час у сторін виник спір у користуванні спадковим майном, у зв`язку із чим останні вимушені звернутися до суду. Присутній в судовому засідання представник позивача за первинним позовом просив задовольнити позовні вимоги [PERSON] та відмовити в задоволенні позовних вимог [PERSON] . Присутній в судовому засідання представник відповідача за первинним позовом просив задовольнити позовні вимоги [PERSON] та відмовити в задоволенні позовних вимог [PERSON] . Суд, вислухавши сторони, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до наступного. Судом встановлено, що [INFO] помер [PERSON] (Том №1 а.с.9), якому за життя належала земельна ділянка, загальною площею 0,15 га, (кадастровий номер 1221881300:01:001:1246 (Том №2 а.с.114-146), для обслуговування житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , про що свідчить копія Державного акта серії ДП Кв 000821 (Том № 1 а.с.41) та житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . Зазначений факт ніким не оспорюється та знайшов своє підтвердження у письмових матеріалах справи (Том № 1 а.с.51, Том № 2 а.с.114-130). Після смерті [PERSON] , спадщину у вигляді домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] , відповідно до свідоцтв про право на спадщину (Том № 1 а.с. 10, 180), отримали [PERSON] , яка в ході розгляду справи, змінила прізвище на [PERSON] (Том № 1 а.с.150), в розмірі 1/3 частки та [PERSON] , в розмірі 2/3 частки, з урахуванням 1/3 частки, від якої на користь неї відмовилася [PERSON] . Відповідно до технічного паспорту на домоволодіння, розташоване за адресою: [ADDRESS] (Том № 1 а.с. 72-75), загальною площею 80,9 кв.м., житловою площею 59,6 кв.м., останнє складається з : - підсобного приміщення «1-1 коридор», площею 6,50 кв.м; - підсобного приміщення «1-2 кухня», площею 10,60 кв. м; - житлового приміщення «1-3кімната», площею 19,40 кв.м; - житлового приміщення «1-4 кімната», площею 11,5 кв.м; - житлового приміщення «1-5 кімната», площею 13,10 кв.м; - житлового приміщення «1-6 кімната», площею 15,6 кв. м; - підсобного приміщення «1-7 вбиральня», площею 4,20 кв. м. Відповідно до характеристики господарських будівель та споруд (Том № 1 а.с.74), на території домоволодіння розташовані: - літня кухня літ. «Б»; - сарай літ. «В»; - гараж літ. «Г»; - вбиральня літ. «Д»; - підвал літ. «Е»; - огорожа №1-3; - водо колонка І; - замощення ІІ. Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Тобто, виходячи з наведеного спадкоємцям перейшло право власності на земельну ділянку, яка належала спадкодавцю, пропорційно до часток спадкоємців у праві власності жилого будинку. Згідно ч.ч. 1, 3 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до ст.361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Відповідно до положень ч.ч.1, 3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Згідно ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно роз`яснень, викладених в п. п. «; а » п. 12, п. 14 постанови Пленуму Верховного суду України від 22.12.1995 р. № 20 « Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності » та п.п. 6,7 постанови Пленуму Верховного Суду від 04.10.1991 р. № 7 « Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок » про те, що при поділі будинку в натурі, що є спільною частковою власністю, суди повинні мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом або за технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири, які відповідають розміру їх часток у приватній власності. Зазначеними нормами передбачено, що поділ (виділ частки) майна, що є об`єктом спільної часткової власності, в натурі між співвласниками припиняє право спільної часткової власності щодо цих співвласників. Виходячи зі змісту цих норм, поділ (виділ частки) є можливим якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом, що виключає можливість залишення у спільному користуванні співвласників будь-яких приміщень будинку. Принципи здійснення права власності закріплені у статті 319 ЦК, де, зокрема, зазначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і може вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, дотримуючись при цьому моральних засад суспільства, а держава не втручається у здійснення власником своїх правомочностей щодо належного йому майна і забезпечує власникам рівні умови здійснення своїх прав. Сторони не досягли згоди, щодо виділу в натурі належного їм на праві спільної часткової власності майна. Відповідно до висновку експертів за результатами проведення комісійної оціночно-будівельної, оціночно-земельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 3508/3509/18-27/2828/2829/19-27 від 16.07.2019 (Том № 3 а.с.17-54), ринкова вартість домоволодіння, що знаходиться по [ADDRESS] , станом на момент проведення оцінки складає 501613,00 грн., без урахування ПДВ у тому числі: - вартість земельної ділянки загальною площею 0.15 га, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що входить до складу об`єкта дослідження складає 147 995.00 грн. без урахування ПДВ; - вартість земельних поліпшень (узаконених будівель і споруд), що припадають на житловий будинок загальною площею 80;9 кв.м складає 353 618,00 грн. без урахування ПДВ. Згідно чинних в Україні Державних будівельних норм технічно неможливий ідеальний поділ домоволодіння (сумісно будинку, господарчих споруд, земельної ділянки) розташованого за адресою: [ADDRESS] між співвласниками відповідно до належним їм часток 1 /3 та 2/3 частини з самостійним входом, тому експертами надано декілька варіантів поділу домоволодіння з відступом від ідеальних часток. При вирішенні питання виділу часток домоволодіння та земельної ділянки в натурі між співвласниками, суд виходив з міркувань вибору часток з найбільш приближеною до ідеальної частки кожному з меншою компенсацією до врівноваженні різниці, де різниця сплати для врівноваження ідеальної частки склала 1137,17 грн., які власник 1/3 частки спадкового майна повинен компенсувати власнику 2/3 частки спадкового майна. Згідно з варіантом №2 поділу частка Співвласника з ідеальною часткою 1/3 більше на 3/1000 за його ідеальну частку, відповідно грошова компенсація по залишковій вартості складає 113 7, 17 грн., а по ринковій складає 1060,85 грн., яку Співвласник з ідеальною часткою 1/3 повинен сплатити Співвласнику з ідеальною часткою 2/3 за зменшення його ідеальної частки на 3/1000. Відповідно до варіанта № 2 поділу, [PERSON] , у власність в домоволодінні розташованому за адресою: [ADDRESS] , виділяються наступні приміщення: - підсобне приміщення «1-2 кухня»,площею 10,60 кв. м. вартістю 30140,00 грн.; - житлове приміщення «1-3кімната», площею 19,40 кв. м. вартістю 55162 грн.; Всього 30,00 кв. м. вартістю 85302,00 грн., що складає 17/50 частин в будинку з господарськими будівлями: - гараж літ. «Г» вартістю 27210, 00 грн.; - ? частини огорожі №1, вартістю 809,00 грн; - ? частини воріт №2, вартістю 1487,00 грн.; - ? частини воріт літ. №2, вартістю 1147,50 грн.; - ? частини водоколонкиІ, вартістю 817,50 грн.; - ? частини замощення ІІ, вартістю 4009,50 грн., всього на суму 35480,50 грн. [PERSON] , у власність в домоволодінні розташованому за адресою: [ADDRESS] , виділяються наступні приміщення: - підсобне приміщення «1-1 коридор», площею 6,50 кв. м. вартістю 18482,00 грн.; - житлове приміщення «1-4 кімната», площею 11,5 кв. м. вартістю 32699,00 грн.; - житлове приміщення «1-5 кімната», площею 13,10 кв. м. вартістю 37248,00 грн.; - житлове приміщення «1-6 кімната», площею 15,6 кв. м. вартістю 44357,00 грн.; - підсобне приміщення «1-7 вбиральня поєднана», площею 4,20 кв. м. вартістю 11942,00 грн.; Всього 50,90 кв. м. вартістю 144728,00 грн., що складає 33/50 частин в будинку з господарськими будівлями у вигляді: - літньої кухні літ. «Б» вартістю 47333,00 грн.; - підвалу літ. «Е», вартістю 10589,00 грн.; - сараю літ. «В», вартістю 20888,00 грн.; - вбиральні літ. «Д», вартістю 6345,00 грн.; - ? частини огорожі №1, вартістю 809,00 грн; - ? частини воріт №2, вартістю 1487,00 грн.; - ? частини воріт літ. №2, вартістю 1147,50 грн.; - ? частини водоколонки І, вартістю 817,50 грн.; - ? частини замощення ІІ, вартістю 4009,50 грн., всього на суму 93425,50 грн. (Том № 3 а.с. 46). У приватну власність [PERSON] , виділяється, частина земельної ділянки загальною площею 0,15 га, для обслуговування житлового будинку, кадастровий номер 122881300:01:001:1246, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , в розмірі 448,90 кв.м, позначену в плані поділу земельної ділянки, відповідно до варіанту № 2- синім кольором (Том № 3 а.с. 49). У приватну власність [PERSON] , віділяється, частина земельної ділянки загальною площею 0,15 га, для обслуговування житлового будинку, кадастровий номер 122881300:01:001:1246, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , в розмірі 948,79 кв.м, позначену в плані поділу земельної ділянки, відповідно до варіанту № 2- зеленим кольором (Том № 3 а.с. 49). В спільному користуванні [PERSON] та [PERSON] , залишається, частина земельної ділянки загальною площею 0,15 га, для обслуговування житлового будинку, кадастровий номер 122881300:01:001:1246, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , в розмірі 102,0 кв.м, по ? частині, кожному, позначену в плані поділу земельної ділянки, відповідно до варіанту № 2- білим кольором (Том № 3 а.с. 49). Аналогічний варіант розподілу викладений у Висновку № 09/16 судової земельно-технічної експертизи від 15.07.2016, судового експерта Іваненко А.О. (Том № 1 а.с.94-114). Виходячи з наведеного, беручи до уваги можливість вибору часток з найбільш приближеною до ідеальної частки кожному з меншою компенсацією до врівноваження різниці, суд приходить до висновку про необхідність поділу спадкового майна в натурі відповідно до варіанту № 2 викладеному у висновку експертів за результатами проведення комісійної оціночно-будівельної, оціночно-земельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 3508/3509/18-27/2828/2829/19-27 від 16.07.2019. При цьому суд не бере до уваги доводи відповідача за первісним позов щод о ненадання згоди на отримання грошової компенсації (у відповідності до частини другої статті 364 ЦК України), оскільки закріплене в зазначеній статті положення стосується випадків, коли виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 ЦК України).

Outcome: approved