Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-16 00:00:00

Позивач звернувся до відповідача з позовом про визнання права власності на майно за набувальною давністю. На підставу своїх вимог спирається на те, що 22 червня 1994 року в селі Крачківка Маньківського району Черкаської області у віці 65 років померла [PERSON], про що 22.06.1994 року в книзі реєстрації актів про смерть зроблено актовий запис за № 5, свідоцтво про смерть серії І-СР № 269909, видане 22.06.1994 року Крачківською сільською Радою народних депутатів Маньківського району Черкаської області. [PERSON] проживала і була зареєстрована [INFO]. Довідка Крачківської сільської ради Маньківського району Черкаської області від 18.04.2016 року №12 підтверджує, що дійсно 22 червня 1994 року померла [PERSON], яка була прописана та до дня смерті проживала одна в [INFO]. До позивача [PERSON] за життя прихильно відносилась, позивач приїжджала в село Крачківка по різних справах, і ще за життя [PERSON], у 1994 році позивач з нею домовились, що вона продасть та переоформить на імя позивача свій будинок, позивач сплатила їй домовлені гроші за нього, пообіцявши утримувати будинок, а [PERSON] пообіцяла з часом переоформити його на імя позивача. Починаючи з 1994 року після смерті [PERSON] позивач опікується даним будинком, доглядає за ним та користується. Позивачу відомо, що після смерті [PERSON] її спадкоємцем за заповітом є [PERSON], [INFO]. Довідка Крачківської сільської ради Маньківського району Черкаської області від 18.04.2016 року №12 підтверджує, що спадкоємців за законом після смерті [PERSON] немає. Також дана довідка підтверджує, що спадкоємцем за заповітом являється [PERSON], заповіт від імені [PERSON] посвідчений виконавчим комітетом Крачківської сільської ради 23 жовтня 1993 року за реєстром 26, не змінено і не відмінено. Згідно заповіту, посвідченого 23 жовтня 1993 року секретарем виконавчого комітету Крачківської сільської ради Маньківського району Черкаської області [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №26, [PERSON] заповіла належний їй житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться в селі Крачківка Маньківського району Черкаської області своїй внучці [PERSON]. Прізвище спадкоємиці «Самець» змінено на «Пастушок» після розірвання попереднього та укладення нового шлюбу. Довідка Крачківської сільської ради Маньківського району Черкаської області від 26.04.2016 року №145 підтверджує, що згідно записів погосподарської книги за покійною [PERSON] значиться житловий будинок по вулиці Шевченка, 29 в селі Крачківка Маньківського району Черкаської області. Позивач звернулась до [PERSON] щодо долі оформлення житлового будинку по вулиці Шевченка, 29 в селі Крачківка Маньківського району Черкаської області, належного [PERSON]. На що [PERSON] повідомила та надала підтверджуючі документи, що дійсно вона є спадкоємцем за заповітом після смерті [PERSON] відносно належного померлій житлового будинку в селі Крачківка Маньківського району Черкаської області. [PERSON] підтвердила позивачу, що вона спадщини після смерті [PERSON] не приймала і приймати не має бажання. Разом з тим, за проханням позивача, на замовлення [PERSON] виготовлено технічний паспорт на даний житловий будинок, проведено обстеження на предмет відповідності забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації, державним будівельним нормам і правилам, замовлено проведення незалежної оцінки будинку (оскільки на її імя вчинено заповіт). Всю документацію [PERSON] передала позивачу та повідомила, що ніяких претензій до позивача відносно даного майна не має, спадщину не приймала і приймати не буде, підтверджує, що їй відомо про обставини того, що [PERSON] відпродала свій будинок позивачу, і їй про це казала за життя, позовні вимоги щодо даного майна вона визнає в повному обсязі, про що надала письмову заяву, справжність підпису на якій засвідчено в нотаріальному порядку. Позивач постійно, відкрито і добросовісно володіє житловим будинком по вулиці Шевченка, 29 в селі Крачківка Маньківського району Черкаської області, відколи це було дозволено власницею, утримує та обслуговує будинок з надвірними будівлями та спорудами, відкрито, безперервно та добросовісно ним володіє, дотримуючись вимог щодо приписів законодавства про зобовязання власності в частині тягаря утримання майна, не порушення прав інших осіб та держави. [PERSON] також повністю визнає та підтверджує ці обставини.Таким чином, за сукупністю викладених та підтверджених обставин, з 1994 року позивач постійно відкрито і добросовісно володіє майном, утримує та обслуговує будинок з надвірними будівлями та спорудами, відкрито, безперервно та добросовісно ним володіє.Протягом усього часу ніхто ніяких претензій щодо прав власності на майно не предявляв, не претендував, весь цей час позивач володіє майном відкрито, добросовісно і безперервно. Однак, такий стан невизначеності у реально-формальному стані володіння майном при відсутності титульного власника перешкоджає здійсненню права власності, не дає змоги здійснювати утримання майна, загрожує його пошкодженню, що змушує звернутись з даним позовом до суду. Технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок по вулиці Шевченка, 29 в селі Крачківка Маньківського району Черкаської області виготовлено станом на 26.04.2016 року, згідно даних інвентаризації будівлі значаться 1960 року побудови. 08.07.2016 року за № 84/18-06 відділом містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Маньківської районної державної адміністрації надано висновок про відповідність забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації, державних будівельних норм і правил. Згідно даного висновку, відділ містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Маньківської районної державної адміністрації не заперечує щодо визнання права власності на збудований житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по вулиці Шевченка, 29 в селі Крачківка Маньківського району Черкаської області, що змусило позивача звернутись з відповідним позовом до суду. Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги. Представник Крачківської сільської ради, в судове засідання не зявився, але згідно письмової заяви позовні вимоги позивачів визнає та просить справу слухати у його відсутності. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: [PERSON] в судове засідання не зявилася, але згідно письмової заяви позовні вимоги позивача визнає та просить справу слухати у її відсутності. Суд, вивчивши матеріали справи, встановив наступні правовідносини: 22 червня 1994 року в селі Крачківка Маньківського району Черкаської області у віці 65 років померла [PERSON] (а.с.8). [PERSON] проживала і була зареєстрована [INFO]. Довідка Крачківської сільської ради Маньківського району Черкаської області від 18.04.2016 року №12 підтверджує, що дійсно 22.06.1994 померла [PERSON], яка була зареєстрована та до дня смерті проживала одна в [INFO]. (а.с.9). Судом встановлено, що після смерті [PERSON] її спадкоємцем за заповітом є [PERSON], [INFO] Довідка Крачківської сільської ради Маньківського району Черкаської області від 18.04.2016 року №12 підтверджує, що спадкоємців за законом після смерті [PERSON] немає. Також дана довідка підтверджує, що спадкоємцем за заповітом являєься [PERSON], заповіт від імені [PERSON] посвідчений виконавчим комітетом Крачківської сільської ради 23.10.1993 за реєстром 26, не змінено і не відмінено. (а.с.7). Згідно заповіту, посвідченого 23.10.1993 секретарем виконавчого комітету Крачківської сільської ради Маньківського району Черкаської області [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №26, [PERSON] заповіла належний їй житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться в селі Крачківка Маньківського району Черкаської області своїй внучці [PERSON]. Прізвище спадкоємиці «Самець» змінено на «Пастушок» після розірвання попереднього та укладення нового шлюбу.(а.с.26-27). Довідка Крачківської сільської ради Маньківського району Черкаської області від 26.04.2016 року №145 підтверджує, що згідно записів погосподарської книги за покійною [PERSON] значиться житловий будинок по вулиці Шевченка, 29 в селі Крачківка Маньківського району Черкаської області. (а.с.23). Також судом встановлено, що на прохання позивача, на замовлення [PERSON] виготовлено технічний паспорт на даний житловий будинок, проведено обстеження на предмет відповідності забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації, державним будівельним нормам і правилам, замовлено проведення незалежної оцінки будинку (оскільки на її імя вчинено заповіт). Всю документацію [PERSON] передала позивачу та повідомила, що ніяких претензій до позивача відносно даного майна не має, спадщину не приймала і приймати не буде, про що надала письмову заяву, справжність підпису на якій засвідчено в нотаріальному порядку(а.с.24). Таким чином, за сукупністю викладених та підтверджених обставин, з 1994 року позивач постійно відкрито і добросовісно володіє майном, утримує та обслуговує будинок з надвірними будівлями та спорудами, відкрито, безперервно та добросовісно ним володіє. Протягом усього часу ніхто ніяких претензій щодо прав власності на майно не предявляв, непретендував, весь цей час позивач володіє майном відкрито, добросовісно і безперервно. . Технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок по вулиці Шевченка, 29 в селі Крачківка Маньківського району Черкаської області виготовлено станом на 26.04.2016, згідно даних інвентаризації будівлі значаться 1960 року побудови (а.с.11-16). 08.07.2016 за № 84/18-06 відділом містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Маньківської районної державної адміністрації надано висновок про відповідність забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації, державних будівельних норм і правил. Згідно даного висновку, відділ містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Маньківської районної державної адміністрації не заперечує щодо визнання права власності на збудований житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по вулиці Шевченка, 29 в селі Крачківка Маньківського району Черкаської області. (а.с.20-21). Набувальна давність поширюється на випадки фактичного безпідставного володіння чужим майном за певних умов. Для набуття права власності на майно за набувальною давністю згідно з правилами ст.344 ЦК, по-перше, необхідно, щоб заволодіння майном було добросовісним, тобто особа при заволодінні майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності. Разом з тим факт обізнаності особи про те, що вона не є власником речі, не виключає добросовісності володіння за умови, що заволодіння майном не відбулося з порушенням норм права (викрадення, шахрайство). По-друге, таке володіння повинно бути відкритим, тобто очевидним для всіх інших осіб, при цьому володілець має ставитись до цього майна, як до власного (експлуатувати, вживати необхідних заходів для утримання майна в належному стані тощо). По-третє, володіння майном повинно бути безперервним протягом встановлених законом строків . Цей строк відповідно до ст.344 ЦК України для нерухомого майна встановлений тривалістю 10 років. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду (ч.4 ст.344 ЦК), тобто для набуття права власності на ці обєкти володілець повинен звернутися до суду. Набрання рішенням суду законної сили є підставою для виникнення права власності на зазначені види майна, крім нерухомого, право власності на яке підлягає державній реєстрації. На цей вид майна право власності за набувальною давністю виникає з моменту державної реєстрації цього права. Відповідно до пп.1, 8 «Прикінцевих та перехідних положень» ЦК при розгляді справ про набуття права власності за набувальною давністю правила ст.344 ЦК поширюються на випадки, коли володіння майном почалося за 3 роки до набрання чинності цим кодексом. Оскільки ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 р., то набувальна давність може застосовуватися для набуття права власності на майно, володіння яким почалося не раніше 1 січня 2001 р. Тобто набувальна давність щодо обєктів нерухомості може застосовуватися лише після 1 січня 2011 р. З урахуванням вищевикладеного встановлено, що строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 р., то суд вважає за необхідне в строк, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховати лише строк після 1 січня 2001 р. Таким чином, виходячи зі змісту ст.344 ЦК, обставинами, які мають значення для справи і які повинен довести позивач, є такі:- майно може бути обєктом набувальної давності; -добросовісність володіння; - відкритість володіння; - давність володіння та його безперервність; - відсутність інших осіб, які претендують на це майно; - відсутність титулу (підстави) у позивача для володіння майном та набуття права власності. Дані обставини знайшли своє підтвердження в судовому засіданні. За ст.11 ЦК України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини, а також завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі. Цивільні обовязки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства ст.14 ЦК України. Відповідно до ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Ст. 16 ЦК України надано право кожній особі звертатися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав може бути визнання права. Ч. 4 ст. 319 ЦК України визначає, що власність зобов'язує. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом, тому позов позивача підлягає до задоволення у повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved