Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-12 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом, у якому просить стягнути з [PERSON] на його користь 10335,77 грн. за договором оренди жилого приміщення від 01.01.2010 року. Свої позовні вимоги мотивує тим, що відповідно до договору на оренду жилих приміщень від 01 січня 2010 року його предметом є надання орендодавцем в строкове користування жиле приміщення гуртожитку [NUMBER] площею 36 кв. м. Передбачену суму оренди орендної плати орендар ([PERSON]) повинен перерахувати орендодавцю щомісячно не пізніше 10-числа за підзвітний місяць на розрахунковий рахунок. Відповідно до п. 4.1 договору розмір орендної плати встановлений у розмірі: квартирна плата - 72,30 грн., вода і водовідведення - 31,40 грн. (на 1 чол.), ел. енергія - 0,24 коп. за 1 кВт. по лічильнику, теплопостачання - 100 грн., вивіз сміття - 5,80 грн. на 1 чол. не пізніше 10 числа за підзвітний місяць на розрахунковий рахунок. Оскільки в порушення зазначених умов відповідачкою договірні зобов»язання з щомісячного перерахування на користь орендодавця орендних платежів належним чином не виконувала, внаслідок чого утворилася заборгованість у сумі 10335,77 грн., яку позивач просить стягнути. У судове засідання представник позивача не з»явилася, однак подала заяву, в якій просить справу розглянути у її відсутності, у зв»язку з перерахунком заборгованості зменшила розмір позовних вимог, а саме просить стягнути з відповідачки 10123,16 грн. Відповідачка та її представник [PERSON] у судове засідання також не з»явилися, представник відповідачки подав заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутності та застосувати строк позовної давності. Дослідивши письмові докази в справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення. Згідно ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні(наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. До договору найму житла, крім найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом. Частиною 1 ст. 820 ЦК України передбачено, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру. 01 січня 2010 року між сторонами було укладено договір на оренду жилих приміщень гуртожитку, згідно якого позивач здав відповідачці жиле приміщення гуртожитку [NUMBER], що складається з 36 кв. м на 2 чоловік, а відповідачка зобов»язалася сплачувати за одержані в оренду приміщення орендну плату в розмірі: кв. плата - 72,30 грн., теплопостачання - 100,00 грн., вода і водовідведення - 31,40 грн. (на 1 чол.), вивіз мусора - 2,89 грн. (на 1 чол.), електрична енергія - 0,24 грн. за 1 кВт по лічильнику. Згідно розрахунку, затвердженого директором Свалявського технічного коледжу НУХТ повна вартість одного місця проживання в гуртожитку з листопада 2010 року становить: теплопостачання для (1 кв. м = 11 куб х 0,798) = 316,08 х 50 % (норма) населення без лічильника, - 158,04 грн.; водопостачання 1 м куб. = 3,67 грн. та водовідведення 1 м куб. = 4,17 грн., без лічильника - 39,20 грн. на 1 члена сім»ї; електроенергія (1 кВт = 02436) - по лічильнику; вивіз сміття 3,65 грн. на 1 члена сім»ї. Відповідно до довідки, виданої директором Свалявського технічного коледжу НУХТ [PERSON] проживала в гуртожитку даного закладу та користувалася комунальними послугами до 01 червня 2013 року, після чого виїхала, залишивши свої речі у кімнаті до 01 листопада 2013 року. Відповідачка на протязі проживання у гуртожитку повідомлялася про зміну тарифів на комунальні послуги, оскільки такі вивішувалися на дошці оголошень у приміщенні гуртожитку. Однак умови договору оренди відповідачка в повному обсязі не виконувала, частково сплачувала орендну плату, внаслідок чого у такої згідно розрахунку станом на 30.10.2013 року утворилася заборгованість у розмірі 10123,16 грн. Позивачем правомірно з червня 2013 року оплату за комунальні послуги у розрахунок не включено, а лише квартплату, оскільки така займала орендовану кімнату. За таких обставни, суд прийшов до висновку про стягнення заборгованості за користування приміщенням гуртожитку в межах загального трирічного строку позовної давності, тобто за період з 01 листопада 2010 року по 30 жовтня 2013 року у сумі 5860 (п»ять тисяч вісімсот шістдесят) грн. 68 коп.

Outcome: partial