Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-14 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача виселення. В судовому засіданні представник позивача підтримала заявлені вимоги і суду показала, що 01.06.20111 року позивач на підставі договору купівлі продажу придбав у відповідача [PERSON] [ADDRESS]. 11.11.2009 року між сторонами по справі був укладений договір оренди вказаної квартири. В теперішній час позивач позбавлений можливості вільно розпоряджатися належною власністю, оскільки відповідач в добровільному порядку квартиру не звільняє та ігнорує письмову претензію позивача щодо звільнення житла. Просить виселити [PERSON] з [ADDRESS] з покладенням на нього судових витрат. Відповідач в судове засідання не зявився за невідомою суду причиною, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, клопотання про відкладення слухання справи не надав. Суд вважає можливим справу розглянути за його відсутності, на підставі наявних доказів. Вислухав пояснення представника позивача, проаналізувавши зібрані в справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. \~\~\~\~\~\~ Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі\~продажу від 01.06.2011 року ТОВ «Ключове рішення» є власником квартири за адресою: м.Краматорськ, вул.Білоруська, 9-10. а.с.4-5. \~\~\~\~\~\~\~\~ 01.06.2011 року між ТОВ «Ключове рішення» то [PERSON] укладений попередній договір № 678, відповідно до якого ТОВ «Ключове рішення» зобовязалося у строк не пізніше 01 січня 2021 року продати відповідачу вказану квартиру. а.с.6. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~01 червня 2011 року між ТОВ «Ключове рішення» та [PERSON] укладено договір оренди квартири №678 за адресою: м.Краматорськ, вул.Білоруська, 9-10. а.с.7-8. \~\~\~\~\~\~\~\~ Згідно\~ст.759 ЦК України\~за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. \~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до\~ст. 168 ЖК України\~укладений на\~\~визначений\~\~строк\~\~договір\~\~найму\~\~жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, припиняється після закінчення цього строку, і його може бути продовжено лише за угодою між наймачем і наймодавцем. Дострокове розірвання договору найму жилого приміщення з ініціативи наймодавця можливе лише за згодою наймача. Згідно п.7.1 договір оренди укладений між сторонами на строк по 01.06.2012 року. У разі, якщо не пізніше 3 місяців до закінчення дії договору жодна із сторін не повідомить про припинення його дії іншу сторону, він вважається подовженим на тих самих умовах на строк, встановлений при укладанні договору. Згідно п.7.4 Цей договір може бути достроково припинений за ініціативою Орендодавця при виникненні відповідних обставин. При цьому орендодавець направляє орендарю письмове повідомлення з зазначенням дати припинення цього договору. 10.06.2016 позивач направив [PERSON] повідомлення щодо звільнення житлового приміщення [ADDRESS] протягом 30 днів. а.с.9. Вказана вимога була проігнорована відповідачем. \~\~\~\~\~ \~Відповідно до\~ст.785 ЦК України\~у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі \~\~\~\~\~\~\~\~ Згідно\~ст.169 ЖК України\~у разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі),\~\~що\~\~належить\~\~громадянинові\~\~на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов'язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.\~\~ Відповідно до ст.ст.386, 391 ЦК України, власник має право звертатися до суду за захистом свого права власності перед іншою особою та вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. За таких обставин суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги, у звязку із чим слід виселити [PERSON] з [ADDRESS]. Відповідно до ст.88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені судові витрати по оплаті судового збору 1378,00 грн. та витрати по оплаті публікації оголошення в пресі щодо виклику відповідача 420 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved