Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-24 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовною заявою до відповідача де третя особа є Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області про визнання права власності на нерухоме майно. В своїй позовній заяві позивач просить суд визнати позивача [PERSON], 20.09.1964р.н., мешканця [INFO] (Леніна),388, Тячівського району Закарпатської області, власником об'єкту нерухомого майна - садибного (індивідуального) житлового будинок з вбудованим магазином загальною площею 372,40 кв.м. з надвірними спорудами, розташованого по вул. Центральна (Леніна), №388 (триста сімдесят вісім) у с. Вільхівці Тячівського району Закарпатської області України. Свої вимоги мотивує тим, що у відповідності до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗК №004154, виданого 10.04.2006р., позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,07 га, кадастровий номер 2124485800:04:001:0014, розташованої в урочищі «Лужани» с. Вільхівці Тячівського району для будівництва і обслуговування житлового будинку. На земельній ділянці площею 0,07 га, кадастровий номер 2124485800:04:001:0014, розташованої в урочищі «Лужани» с. Вільхівці, позивачем було збудовано об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з вбудованим магазином, адресний номер якого на сьогоднішній день є с. Вільхівці, вул. Центральна (Леніна), №388 (триста вісімдесят вісім). Рішенням Вільховецької сільської ради №280 від 03.02.2006р. позивачу надано дозвіл на будівництво житлового будинку по вул. Леніна в с. Вільхівці. Згідно дозволу на право виконання будівельних робіт №36 від 24.02.2006р., виданого інспекцією ДАБК, позивачу надано дозвіл на будівництво будинку по вул. Леніна у с. Вільхівці. На будівництво житлового будинку по вул. Леніна, №388, позивачу у встановленому порядку видано будівельний паспорт на забудову земельної ділянки №6 від 22.02.2006р. Відповідно до технічного паспорта, виготовленого 25.07.2016р. Тячівським районним підприємством технічної інвентаризації, до складу будівель і споруд, розташованих за адресою: с. Вільхівці, вул. Леніна, 388, входять: житловий будинок з вбудованим магазином площею 372,4 кв.м. та літня кухня. Згідно акту обстеження технічного стану житлового будинку з вбудованим магазином за адресою: будівлі с. Вільхівці, вул. Центральна (Леніна), №388, складеного експертом з технічного обстеження будівель і споруд [PERSON], за результатами обстеження об'єкту встановлено, що технічний стан конструкцій та будівлі в цілому задовільний, конструкції відповідають вимогам міцності та надійності, з урахуванням фактичного стану конструкцій та конструктивної схеми будівлі подальша безпечна експлуатація її за функціональним призначенням можлива. Висновком про вартість об'єкта оцінки від 22.08.2016р., складеним ТОВ «Ріалті-О», встановлена ринкова вартість об'єкту нерухомого майна - житлового будинку з вбудованим магазином загальною площею 372,4 кв.м., розташованого по вул. Леніна, 388 у с. Вільхівці Тячівського району, у сумі 310 455,00 грн. Однак, право власності на зазначене нерухоме майно не встановлено, оскільки будівництво було вчинено позивачем поза межами дій дозволу на право виконання будівельних робіт, згідно якого строк дії дозволу був встановлений на 2 роки до 24 лютого 2008 року. Відповідно до ч.1,2 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються не земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм та правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Разом з цим, у відповідності до ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Оскільки земельна ділянка площею 0,07га, кадастровий номер 2124485800:04:001:0014, розташованої в урочищі «Лужани» с. Вільхівці Тячівського району передана позивачу у встановленому законодавством порядку у власність під уже збудоване нерухоме майно, вважає, що право власності на побудований на ній об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з вбудованим магазином може бути визнано за позивачем у судовому порядку на підставі ч.3 ст.376 ЦК України. Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Оскільки об'єкт нерухомого майна (житловий будинок з вбудованим магазином та гараж-майстернею) розташований по вул. Центральна (Леніна), 388 у с. Вільхівці Тячівського району, будувався позивачем на власній земельній ділянці за рахунок особистої праці та власних коштів, визнання за ним права власності на зазначене нерухоме майно не буде порушувати прав інших осіб. Про відсутність умов для введення в експлуатацію побудованого позивачем об'єкту нерухомого майна у порядку, передбаченому Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», свідчить повідомлення Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції України у Закарпатській області від 26.08.2016р. №1007-1.114/1476-Д. За приписами ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ч.1 ст.318 ЦК України суб'єктами права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 цього Кодексу, якими, зокрема, є фізичні особи. У відповідності до ч.2 ст.325 ЦК України фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За приписами ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Пунктом 1 частини 2 ст.16 ЦК України передбачений такий спосіб захисту цивільних прав та інтересів як визнання права. З огляду на викладені обставини, вважає, що право власності на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок з вбудованим магазином) розташований по вул. Леніна, 388 у с.Вільхівці Тячівського району, може бути визнано за позивачем [PERSON] у судовому порядку. Позивач в судове засідання не зявився, згідно надісланої до суду заяви представника позивача [PERSON] просить суд справу слухати у його відсутності та відсутності позивача. Позовні вимоги підтримують, просять позов задовольнити. Представник Вільховецької сільської ради в судове засідання не зявився, однак надіслав до суду заяву в якій просить суд дану справу розглянути у його відсутності. Проти задоволення позову не заперечує. Представник Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області в судове засідання не зявився, згідно надісланих пояснень просить суд справу слухати у його відсутності. У зв'язку з неявкою сторін, на підставі ст. 197 ч. 2 ЦПК України, фіксація судового засідання технічними засобами не проводилась Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити повністю з наступних міркувань. В судовому засіданні встановлено, що у згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗК №004154, виданого 10.04.2006р., позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,07 га, кадастровий номер 2124485800:04:001:0014, розташованої в урочищі «Лужани» с. Вільхівці Тячівського району для будівництва і обслуговування житлового будинку. Рішенням Вільховецької сільської ради №280 від 03.02.2006р. позивачу надано дозвіл на будівництво житлового будинку по вул. Леніна в с. Вільхівці. Згідно дозволу на право виконання будівельних робіт №36 від 24.02.2006р., виданого інспекцією ДАБК, позивачу надано дозвіл на будівництво будинку по вул. Леніна у с. Вільхівці. На будівництво житлового будинку по вул. Леніна, №388, позивачу у встановленому порядку видано будівельний паспорт на забудову земельної ділянки №6 від 22.02.2006р. Відповідно до технічного паспорта, виготовленого 25.07.2016р. Тячівським районним підприємством технічної інвентаризації, до складу будівель і споруд, розташованих за адресою: с. Вільхівці, вул. Леніна, 388, входять: житловий будинок з вбудованим магазином площею 372,4 кв.м. та літня кухня. Згідно акту обстеження технічного стану житлового будинку з вбудованим магазином за адресою: будівлі с. Вільхівці, вул. Центральна (Леніна), №388, складеного експертом з технічного обстеження будівель і споруд [PERSON], за результатами обстеження об'єкту встановлено, що технічний стан конструкцій та будівлі в цілому задовільний, конструкції відповідають вимогам міцності та надійності, з урахуванням фактичного стану конструкцій та конструктивної схеми будівлі подальша безпечна експлуатація її за функціональним призначенням можлива. Висновком про вартість об'єкта оцінки від 22.08.2016р., складеним ТОВ «Ріалті-О», встановлена ринкова вартість об'єкту нерухомого майна - житлового будинку з вбудованим магазином загальною площею 372,4 кв.м., розташованого по вул. Леніна, 388 у с. Вільхівці Тячівського району, у сумі 310 455,00 грн. Однак, право власності на зазначене нерухоме майно не встановлено, оскільки будівництво було вчинено позивачем поза межами дій дозволу на право виконання будівельних робіт, згідно якого строк дії дозволу був встановлений на 2 роки до 24 лютого 2008 року. Відповідно до ч.1,2 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються не земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм та правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Разом з цим, у відповідності до ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Про відсутність умов для введення в експлуатацію побудованого позивачем об'єкту нерухомого майна у порядку, передбаченому Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», свідчить повідомлення Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції України у Закарпатській області від 26.08.2016р. №1007-1.114/1476-Д. За приписами ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ч.1 ст.318 ЦК України суб'єктами права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 цього Кодексу, якими, зокрема, є фізичні особи. У відповідності до ч.2 ст.325 ЦК України фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За приписами ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Пунктом 1 частини 2 ст.16 ЦК України передбачений такий спосіб захисту цивільних прав та інтересів як визнання права. Приймаючи до уваги наведене, суд вважає, що позов слід задовольнити повністю та визнати [PERSON], власником обєкту нерухомого майна садибного (індивідуального) житлового будинку з вбудованим магазином загальною площею 372,40 кв.м. з надвірними спорудами, розташованого по вул.Центральна (Леніна), №388 у с.Вільхівці, Тячівського району, Закарпатської області, оскільки земельна ділянка передана позивачу у встановленому законодавством порядку у власність під уже збудоване нерухоме майно, право власності на побудований на ній об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з вбудованим магазином може бути визнано за позивачем на підставі ч.3 ст.376 ЦК України, та визнання за ним права власності на зазначене нерухоме майно не буде порушувати прав інших осіб, як зазначено у ч.5 ст.376 ЦК України.

Outcome: approved