Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-18 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до [PERSON] орендного сільськогосподарського підприємства «Дружелюбівське» с.Дружелюбівка Калинівського району Вінницької області про розірвання договору оренди, зобовязання повернути земельну ділянку та стягнення заборгованості по орендній платі і штрафних санкції. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що він є власником земельних ділянок, а саме: земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,7610 га, кадастровий номер земельної ділянки 0521681600:02:000:0376, що розташована на території Дружелюбівської сільської ради Калинівського району Вінницької області; земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,8061 га, кадастровий номер земельної ділянки 0521681600:02:000:0384, що розташована на території Дружелюбівської сільської ради Калинівського району Вінницької області. З 2008 року вищевказані ділянки перебувають в оренді відповідача, проте в 2014 році він не бажав укладати новий договір з ним. Виявилось, що під час отримання орендної плати влітку 2014 року він помилково розписався в договорі оренди землі, який датований 07.10.2014 року і зареєстрований 07.10.2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Він первісно бажав визнати недійсним даний договір, так як його не підписував, та оглянувши його примірник виявив свій підпис, тому позовну заяву про визнання договору недійсним було залишено без розгляду. Так, 07.10.2014 року між ним та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Дружелюбівське» укладеного договір оренди землі. Згідно п. 1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Дружелюбівської сільської ради Калинівського району Вінницької області, площею 2,7610 га. і 2,8061 га. кадастровий номер 0521681600:02:000:0376 та 052168600:02:000:0384. В п. 5 договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 59867,12 грн. та 60012,83 грн. В п. 10 договору зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і складає 3 % від грошової оцінки земельної ділянки. Згідно п. 11 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. В порядку п. 12 орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня кожного року оренди. В п. 15 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 0,2 % від несплаченої суми за кожен день прострочення. В п. 33 договору закріплено обов'язок орендаря своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою, що передана в оренду та повернути орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди в придатному стані для її використання за цільовим призначенням. В порядку п. 38 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.. Однак, в порушення умов договору відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2014 рік за період з 07.10.2014 року по 31.12.2014 року, тобто за 86 днів та в цілому за 2015 рік. Виходячи з сумарної нормативної грошової оцінки земельних ділянок 119979,95 грн. 59867,12 + 60012,83) орендна плата в розмірі 3 % від їх вартості складає 3596,40 грн. Заборгованість по орендній платі за 2014 рік складає 847,37 грн. (3596,40 * 86 / 365), і за 2015 рік - 3596,40 грн. Всього заборгованість по орендній платі за договором складає 4443,77 грн. З врахуванням дотримання строків позовної давності по стягненню пені вона нараховується лише за період прострочення з 01.01.2016 року по 12.02.2016 року та складає 309,29 грн. Проте дана сума пені перевищує розмір подвійної облікової ставки НБУ за час прострочення, який становить 185,91 грн. Відтак, сума пені складає 185,91 грн. Згідно зі ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми своєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» передбачає, що за прострочення платежу платники сплачують на користь одержувачів коштів пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. За ст. 3 даного Закону розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Також згідно ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Інфляційні втрати за період з 01.01.2015 року по 31.12.2015 року на суму боргу 47,37 грн. складають 367,02 грн. Інфляційні втрати за період з 01.01.2016 року по 31.01.2016 року на суму боргу 4443,77 складають 39,99 грн. Разом інфляційні втрати складають 407,01 грн. (367,02 + 39,99). Три проценти річних з 01.01.2015 року по 31.12.2015 року на суму боргу 847,37 грн. складають 25,42 грн. Три проценти річних з 01.01.2016 року по 12.02.2016 року на суму боргу 4443,77 грн. складають 15,66 грн. Разом три відсотки річних складають 41,08 грн. (25,42 + 15,66). Таким чином, заборгованість по орендній платі і штрафні санкції складають 5077,77 грн. В свою чергу відповідач безпідставно не сплатив йому орендну плату, адже мав можливість виконати свій обов'язок шляхом перерахування коштів позивачу або в порядку ст. 537 ЦК України шляхом внесення належних з нього грошей у депозит нотаріуса, якщо вважав, що він ухиляється від прийняття виконання. Несплата відповідачем йому орендної плати позбавляє його того, що передбачено договором і є істотним порушенням його умов та являється підставою не лише для стягнення існуючої заборгованості та штрафних санкцій, але й розірвання договору у зв'язку із систематичною несплатою орендної плати і зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку. За вказаних обставин він вимушений звертатись в суд з даним позовом. Ухвалою Калинівського районного суду Вінницької області від 05.04.2016 року позовні вимоги [PERSON] за заявою його представника адвоката [PERSON] в частині стягнення з [PERSON] орендного сільськогосподарського підприємства «Дружелюбівське» на користь [PERSON] заборгованості по сплаті орендної плати за договором оренди від 07.10.2014 року в розмірі 4443,77 грн. було залишено без розгляду, в звязку з тим, що дана заборгованість погашена. Також 11.05.2016 року ухвалою Калинівського районного суду Вінницької області за заявою представника [PERSON] - адвоката [PERSON] було залишено без розгляду позовні вимоги [PERSON] по вищезазначеній справі в частині стягнення з [PERSON] орендного сільськогосподарського підприємства «Дружелюбівське» на користь [PERSON] заборгованості по сплаті пені за договором оренди від 07.10.2014 року в розмірі 185,91 грн., інфляційних витрат в розмірі 407,01 грн. та трьох відсотків річних в розмірі 41,08 грн., в звязку з погашенням даної заборгованості. В судовому засіданні представник позивача [PERSON]- адвокат [PERSON] позовні вимоги підтримав, з мотивів наведених у позові. Просив розірвати договір оренди землі, укладений 07.10.2014 року між [PERSON] та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Дружелюбівське», зареєстрований 07.10.2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, в звязку з систематичною несплатою орендної плати, зобовязати відповідача повернути земельні ділянки, а саме: земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,7610 га., кадастровий номер земельної ділянки 0521681600:02:000:0376 та земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,8061 га., кадастровий номер земельної ділянки 0521681600:02:000:0384, що розташовані на території Дружелюбівської сільської ради Калинівського району Вінницької області. Крім того, просив стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Дружелюбівське» на користь [PERSON] 1653 грн. 60 коп. сплаченого судового збору та 2480 грн. 40 коп. витрат на правову допомогу адвоката. Представники відповідача [PERSON] орендного сільськогосподарського підприємства «Дружелюбівське» - [PERSON] та [PERSON], що діють на підставі довіреностей, в судовому засіданні позовні вимоги не визнали. Суду пояснили, що 07.10.2014 року між [PERSON] орендним сільськогосподарським підприємством «Дружелюбівське» та [PERSON] було укладено договір оренди строком на 5 років. Нормативна грошова оцінка яких у 2014 році становила 59867,12 грн. та 60012,83 грн., що в сукупності склало 119 879,95 грн. Тобто фактичний час оренди земельних ділянок по даному договору у 2014 році склав 86 календарних днів. Таким чином до 31.12.2014 року [PERSON] було нараховано орендну плату по підписаному договору оренди землі від 07.10.2014 року, утримано і сплачено до бюджету податок з доходів - фізичних осіб 15%. Однак, призначену до виплати орендну плату за 2014 рік [PERSON] отримувати відмовився, стверджуючи, що зазначений договір оренди землі від 07.10.2014 року він не підписував та не укладав. У 2015 році, відповідно до ст.289 Податкового кодексу України, нормативну грошову оцінку земельних ділянок позивача було проіндексовано на коефіцієнт 1.2. і вона склала 143855, 94 грн. До 31.12.2015 року позивачу знову було нараховано орендну плату по договору оренди землі від 07.10.2014 року, утримано і сплачено до бюджету податок з доходів фізичних осіб (15%) і військовий збір (1,5%). Однак, [PERSON] отримувати призначені йому до виплати суми по договору оренди землі за 2014 та 2015 роки знову відмовився, а отримав їх лише па початку березня 2016 року, після того, як даючи свідчення в Калинівському районному суді по цивільній справі № 132/1804/15-ц визнав (згадав), що дійсно підписував та укладав із ПОСП «Дружелюбівське» договір оренди землі від 07.10.2014 року щодо належних йому двох земельних ділянок, після чого подав до Калинівського районного суду у іншій цивільній справі №132/1803/15-ц відповідне клопотання про залишення без розгляду його позовної заяви про визнання недійсним договору оренди землі від 07.10.2014 року. Тому на час слухання даної цивільної справи позивачем було повністю отримано орендну плату з відшкодуванням інфляційних витрат. Штрафні санкції, а саме: пеня та 3% річних за 2014 та 2015 роки [PERSON] не нараховувались, оскільки в силу наведених обставин, зі сторони позивача мало місце прострочення кредитора, передбачене ст. 613 ЦК України, зі всіма юридичними наслідками, що із цього випливають, зокрема звільнення ПОСП «Дружелюбівське» від відповідальності за прострочення грошового зобовязання, яке сталось не з його вини, а також відстрочення виконання такого зобовязання на час прострочення кредитора. Враховуючи, що ПОСП «Дружелюбвське» перерахувало до бюджету за 2014-2015 роки всі обов'язкові платежі із нарахованої за цей період позивачеві орендної плати по договору оренди землі, які складають відповідну частину самої орендної плати, а також позивач отримав орендну плату згідно умов договору оренди землі від 07.10.2014 року та в звязку з відсутністю систематичної несплати орендної плати, вважають, що відсутні будь-які підстави для розірвання договору оренди землі, укладеного 07.10.2014 року між ПОСП «Дружелюбівське» та [PERSON] Заслухавши пояснення представника позивача - адвоката [PERSON], представників відповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити, виходячи з наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Так, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ№766684, виданого 03.10.2008 року Калинівською районною державною адміністрацією Вінницької області на підставі розпорядження Калинівської районної державної адміністрації від 19.08.2008 року №351, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010881600316, [PERSON] належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,7610 га., розташована на території Дружелюбівської сільської ради Калинівського району Вінницької області, кадастровий номер земельної ділянки 0521681600:02:000:0376 (а.с.6-7). Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ№766677, виданого 03.10.2008 року Калинівською районною державною адміністрацією Вінницької області на підставі розпорядження Калинівської районної державної адміністрації від 19.08.2008 року №351, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010881600309, [PERSON] належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,8061 га., розташована на території Дружелюбівської сільської ради Калинівського району Вінницької області, кадастровий номер земельної ділянки 0521681600:02:000:0384 (а.с.8- 9). 07.10.2014 року між [PERSON] орендним сільськогосподарським підприємством «Дружелюбівське» с.Дружелюбівка Калинівського району Вінницької області та позивачем [PERSON] було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.11-14). На виконання умов договору оренди землі, земельні ділянки були передані ПОСП «Дружелюбівське» згідно [PERSON] приймання-передачі ділянки в оренду (а.с.15). Тобто у відповідності до вимог ч.1 ст.93 ЗК України відповідач набув права оренди земельної ділянки. Згідно ст. 13 України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно п.1 у договору оренди землі орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Дружелюбівської сільської ради Калинівського району Вінницької області. Пунктами 10-15 договору оренди землі від 07.10.2014 року передбачено, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі і складає 3% від грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься в такі строки: до 31 грудня кожного року оренди. Розмір орендної плати переглядається: за взаємною згодою сторін: змін, умов господарювання, передбачених договором; змін розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; в інших випадках передбачених законом. В п. 33 договору оренди землі закріплено обов'язок орендаря своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою, що передана в оренду та повернути орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди в придатному стані для її використання за цільовим призначенням. У відповідності до вимог п. 38 договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. За змістом ст.21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинним розмірам та умовам на час укладення договору оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно положень ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, своєчасного внесення орендної плати. У відповідності до вимог ст.96 ЗК України землекористувачі зобовязані: забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Земельний податок - це обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів. При цьому, систематична несплата земельного податку може стати підставою примусового припинення права постійного користування у судовому порядку, а систематична несплата орендної плати - для припинення права оренди. Як встановлено в судовому засіданні позивач просить припинити право оренди шляхом розірвання договору про оренду земельної ділянки, проте несвоєчасна сплата податку, а саме: за 2014 рік за період з 07.10.2014 року по 31.12.2014 року, тобто за 86 днів та в цілому за 2015 рік не є суттєвою підставою для розірвання такого договору. При вирішенні цього питання необхідно також врахувати правову позицію Верховного Суду України, викладену, зокрема у Постанові від 12.12.2012 року у справі №6-146цс12. Як вбачається з [PERSON] про встановлення факту відмови у отриманні орендної плати за землю від 17.11.2015 року (а.с.44), складеного членами комісії ПОСП «Дружелюбівське» з виплати орендної плати, створеної відповідно до наказу директора ПОСП «Дружелюбівське» №66 від 16.11.2015 року «Про створення комісії з виплати орендної плати» (а.с.43), [PERSON] 17.11.2015 року відмовився отримати на руки (готівкою) орендну плату за землю по договору оренди землі від 07.10.2014 року (за мінусом податку з доходів фізичних осіб, військового збору), а саме : за 2014 рік в сумі 3058,30 грн. та за 2015 рік- в сумі 3750,49 грн., мотивуючи тим, що договір оренди землі не підписував, його підпис підробили, свою землю в оренду ПОСП «Дружелюбівське не передавав і що фактично отримав орендну плату за свою землю від іншого орендаря з с.Котюжинці. Також [PERSON] в січні 2015 року відмовлявся отримати орендну плату по Договору оренди землі від 07.10.2014 року готівкою за місцем його проживання і за 2014 рік, мотивуючи тим, що за 2014 рік він вже отримав орендну плату літом, а договору оренди 07.10.2014 року не підписував і на даний час передав свою землю в оренду ТОВ Моноліт с.Котюжинці, що підтверджується актом про відмову отримати орендну плату від 05.01.2015 року, складеним працівниками ПОСП Дружелюбівське с.Дружелюбівка, відповідальними за нарахування та виплату орендної плати за землю (а.с.45). Однак, даний факт спростовується поясненнями представника позивача-адвоката [PERSON] в судовому засіданні, який не заперечував факту підписання договору оренди землі від 07.10.2014 року позивачем та видатковими касовими ордерами від 29.02.2016 року (а.с.40, 51-52), з яких вбачається, що [PERSON] в рахунок оренди земельного паю за 2015 рік отримав 3750 грн. та в рахунок оренди земельного паю за 2014 рік отримав 3060 грн. Щодо суми виплат, то в даному випадку позивачем не оскаржувався їхній розмір. Крім того, виплата орендної плати відповідачем також підтверджується відповідними податками та зборами до бюджету, що вбачається з платіжних доручень: №1155 від 05.11.2014 року, №1203 від 26.11.2014 року, №1290 від 30.12.2014 року, №25 від 29.01.2015 року, №508 від 25.12.2015 року (а.с.53-57) та податковими розрахунками сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку ПОСП «Дружелюбівське» за 4 квартал 2015 року та 4 квартал 2014 року (а.с.58-81). Таким чином, вказані вище докази свідчать про відсутність систематичного порушення відповідачем, взятих на себе за договором оренди зобов'язань щодо виплати орендної плати. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Із договору оренди землі, копія якого долучена до матеріалів справи, вбачається, що оспорюваний договір оренди земельної ділянки, укладений у письмовій формі, позивач мав необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення позивача було спрямоване на укладання договору оренди, в договорі оренди земельної ділянки зазначено обєкт оренди, строк дії договору та орендна плата. Відповідно до положень ст.651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Враховуючи, що основною підставою для розірвання договору оренди, на яку посилався позивач як на істотне порушення відповідачем договору оренди землі, - це систематична несплата орендної плати відповідачем, яку на даний час позивач отримав, таким чином судом не встановлено істотних порушень договору оренди земельної ділянки зі сторони відповідача. Крім того, зі сторони [PERSON] мало місце прострочення кредитора, передбачене ст.613 ЦК України, внаслідок чого ПОСП «Дружелюбівське» звільняється від відповідальності за прострочення грошового зобовязання, яке сталося з вини позивача [PERSON] Аналізуючи зібрані в судовому засіданні докази, враховуючи вище викладене та відсутність в діях орендаря такої ознаки як систематичність несплати орендної плати, суд вважає, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити. У відповідності до ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтвердженні судові витрати. Згідно ч.1 ст.79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, повязаних з розглядом судової справи, а у відповідності до ч.3 цієї ж статті до витрат, повязаних з розглядом судової справи, належать, зокрема, витрати на правову допомогу. Тому, враховуючи обставини справи та прийняте судом рішення, суд приходить до висновку, що судові витрати слід залишити за позивачем. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed