Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-21 00:00:00

Позивач звернувся в Канівський міськрайонний суд з позовом до територіальної громади с. Хмільна в особі Хмільнянської сільської ради Канівського р-ну про визнання права власності на нерухоме майно. У позові позивач вказав, що відповідно до свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серія ЧЕ-VII № 113542 від 18 вересня 2005 року він, [PERSON], має право на пайовий фонд майна колективного сільськогосподарського підприємства «Придніпровське» Черкаської області, Канівського району, відповідно до списку осіб, які мають право на майновий пай, затвердженого зборами співвласників 28 квітня 2001 року. Загальна вартість майна пайового фонду підприємства на 28 квітня 2001 року становить 899859 гривень, його частка визначена в розмірі 46396 грн. Право на майновий пай ним придбано на підставі договорів купівлі продажу від 17 вересня 2005 року та 21 власником майнового паю. Під час укладання договорів купівлі-продажу майнові частки у продавців за договорами були виділені в натурі, що підтверджується копіями витягу з протоколу засідання загальних зборів СТОВ «Світанок» від 28 квітня 2005 року та договору про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності від 17 вересня 2005 року. Так будівлю «Ангар» вартістю 10000,00 грн в с. Хмільна, по вул. Миру 57Є було виділено співвласникам: [PERSON], [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]. Дві комори та навіс вартістю 14500,00 грн в с. Хмільна по вул Пархоменка, 149 було виділено співвласникам:[PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]. Критий тік з силосною ямою вартістю 10500,00 грн в с. Хутір - Хмільна по вул. Шевченка, 211А було виділено співвласникам: [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]. Телятник вартістю 2500,00 грн в с. Хутір-Хмільна по вул. Шевченка, 217А було виділено співвласникам: [PERSON]. Після укладення договорів купівлі-продажу від 17 вересня 2005 року ним було здійснено повний розрахунок за придбане майно, яке передано йому за актом приймання передачі від 18 вересня 2005 року. 3 18 вересня 2005 року по даний час позивач являється власником вказаного вище нерухомого майна, здійснюю догляд за ним та ремонт, що підтверджується довідками Хмільнянської сільської ради від 07 червня 2016 року №№ 784-787. В процесі реалізації своїх прав власника він вирішив зареєструвати своє право власності в Державному реєстрі прав власності. Однак, як виявилось, реалізувати свої права він не має можливості, оскільки на його звернення державний реєстратор прав на нерухоме майно прийняв рішення від 22 лютого 2016 року №№ 28379485; 28379226; 28379630; 28374892 відповідно з якими йому було відмовлено у державні реєстрації прав власності на його нерухоме майно. Рішення мотивовані тим, що подані ним документи не відповідають вимогам, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують. Із пояснень державного реєстратора мені стало відомо, що у звязку з відсутністю спеціального нормативно-правового акту, направленого на врегулювання порядку виділення членам реорганізованого сільськогосподарського підприємства майна, тобто фактично не визнається його право власності на вказані будівлі, які він придбав згідно договорів у спосіб, який не заборонений законом. Таким чином, будучи власником майна, він не має можливості в повній мірі здійснювати свої права власника, у звязку з чим вимушений звернутися з відповідним позовом до суду. Просить визнати за ним право власності на нежитлові будівлі: ангар по вул. Миру, 57Є в с. Хмільна, Канівського району, Черкаської області, - дві комори та навіс по вул. Пархоменка, 149 в с. Хмільна, Канівського району, Черкаської області; - телятник по вул. Шевченка, 217 А в с. Хутір-Хмільна, Канівського району, Черкаської області, критий тік з силосною ямою по вул. Шевченка, 211 А в с. Хутір-Хмільна, Канівського району, Черкаської області, згідно даних технічного паспорта, виготовленого за станом на 18.06.2015 року Канівським відділком КП «Черкаське обласне обєднане бюро технічної інвентаризації». Позивач [PERSON] та його представник [PERSON]. в судове засідання не зявилися, надали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутність, позов підтримують, просять його задовольнити. Представник відповідача територіальної с. Хмільна в особі Хмільнянської сільської ради Канівського р-ну [PERSON], в судове засідання не зявився, до суду надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності представника відповідача, позовні вимоги визнав, не заперечує проти задоволення позову. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав: Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Позивач є фізичною особою і вправі звертатися до суду за захистом своїх прав. Статтею 11 ЦК України передбачено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інші юридичні факти. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду. Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, зокрема: - згідно свідоцтва про право власності на майновий пай члена КСП серії ЧЕ-VII № 113542 від 18.09.2005 року (а.с.10), відповідно до списку осіб, які мають право на майновий пай, затвердженого зборами співвласників 28.04.2001 року, частка [PERSON] визначена в розмірі 46396 грн.; - згідно договору про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності від 17.09.2005 року (а.с.12), співвласники, як власники майнових паїв, визначених в результаті паювання майна реформування КСП «Придніпровське» у звязку з реформуванням у СТОВ «Світанок» домовилися продати належне їм майно громадянину [PERSON]; - згідно протоколу засідання загальних зборів СТОВ «Світанок» від 28.07.2005 року (а.с.11) виділено єдиним майновим комплексом будівлі «Ангар» вартістю 10000 грн. по вул. Миру, 57Є в с. Хмільна; «Телятник» 2500 грн., по вул. Шевченка, 217А в с. Хутір-Хмільна, «Комора» 8000 грн., «Критий тік» 3000 грн., «Комора» 3500 грн, що знаходяться по вул. Пархоменка, 149 в с. Хмільна; «Критий тік» 9000 грн. та «Силосна яма» 1500 грн. по вул. Шевченка, 211 А, автомобілі: «Зил ММЗ-554 М» вартістю 2800 грн. та «САЗ-3507» вартістю 2000 грн. і обрано уповноваженою особою від групи пайовиків [PERSON]; - згідно договорів купівлі-продажу майнових паїв від 17.09.2005 року (а.с.17,19,21,23,25,27,34,36,38,40,42,44,49,54,56,58,60,62,64,66,68,), позивач придбав майнові паї реформованого КСП Придніпровське» с. Хмільна Канівського р-ну Черкаської області на загальну суму 41479 грн. 00 коп. 18.09.2005 року згідно Акту приймання-передачі (а.с.13) [PERSON] отримав майно згідно договорів купівлі-продажу. 18.06.2015 року Канівським відділком КП «Черкаське обласне бюро технічної інвентаризації» на замовлення позивача виготовлено технічні паспорти на ангар по вул. Миру, 57Є в с. Хмільна (а.с.14-16), дві комори та навіс по вул. Пархоменка, 149 в с. Хмільна, (а.с.29-33), на телятник по вул. Шевченка, 217А в с. Хутір-Хмільна Канівського р-ну (а.с.46-48), критий тік з силосною ямою по вул. Шевченка, 211А в с. Хутір-Хмільна Канівського р-ну (а.с.51-53). Згідно довідок Хмільнянської сільської ради Канівського р-ну району Черкаської області №№784, 785,786,787 від 07.06.2016 року (а.с.70-73) вбачається, що за позивачем рахуються будівлі телятника в с. Х-Хмільна по вул. Шевченка, 217А Канівського р-ну Черкаської області, ангару в с. Хмільна по вул. Миру, 57Є, Канівського р-ну Черкаської області, 2 будівлі комори з навісом в с. Хмільна по вул. Пархоменка, 149 Канівського р-ну Черкаської області, будівля критого току та силосна яма в с. Х-Хмільна по вул. Шевченка, 211А Канівського р-ну Черкаської області. Дані будівлі належать [PERSON] з моменту підписання договору купівлі-продажу, останній здійснює догляд, ремонт та охорону майна. Судом встановлено, що позивач з метою реалізації своїх прав власника звертався до реєстраційної служби Канівського міськрайонного управління юстиції (а.с.74-76) про що йому було винесено держаним реєстратором рішення №2837985, №28379226 та №28379630 від 22 лютого 2016 року про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, у звязку з тим, що подані позивачем документи не відповідають вимогам, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують . Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно п.15 Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженому Наказом Міністерства агарної політики від 14 березня 2001 року №62 (втратив чинність на підставі Наказу Міністерства аграрної політики та продовольства №253 від 11.04.2013р.) вбачається, що виділення майнових паїв у натурі окремим особам, які виявили бажання отримати свої паї в індивідуальну власність, проводиться підприємством-користувачем майна із переліку майна, виділеного на ці цілі. Відповідно до п.13 Порядку визначення розмірів майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств та їх документального посвідчення, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №177 від 28.02.2001 р., передбачено, що у разі набуття у власність майнового паю (його частини) на підставі угоди міни, дарування та інших цивільно-правових угод, а також спадкування видається нове свідоцтво. Свідоцтво видається сільською, селищною або міською радою згідно із списком осіб, які мають право на майновий пай підприємства. Факт оформлення свідоцтва засвідчується гербовою печаткою та підписом голови відповідної ради (п.14 Порядку). В даному випадку представлене позивачем [PERSON] про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат), видане 18.09.2005р. Хмільнянською сільською радою, засвідчене гербовою печаткою та підписом голови Хмільнянської сільської ради Канівського р-ну, що підтверджує перереєстрацію переходу права власності на майновий пай члена КСП в місцевій раді. Захист права власності може бути здійснений, зокрема, шляхом визнання права особи відповідно до приписів п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України. Відповідно до ч.1 ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі не підлягають доказуванню. У разі визнання відповідачем позовних вимог суд за наявності для того законних підстав задовольняє їх (ст.174 ЦПК України). Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до статті 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Відповідно до положень ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Ч. 4 ст. 319 ЦК України визначає, що власність зобов'язує. Згідно ч.1 та ч. 2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить. Згідно ст. 182 ЦК України право власності на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, яка є публічною, здійснюється відповідним органом. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Згідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. З огляду на викладене та з урахуванням зібраних у справі доказів суд дійшов висновку про можливість задоволення позову та визнання за позивачем права власності на нерухоме майно: ангар по вул. Миру, 57Є в с. Хмільна, Канівського району, Черкаської області, - дві комори та навіс по вул. Пархоменка, 149 в с. Хмільна, Канівського району, Черкаської області; - телятник по вул. Шевченка, 217 А в с. Хутір-Хмільна, Канівського району, Черкаської області, критий тік з силосною ямою по вул. Шевченка, 211 А в с. Хутір-Хмільна, Канівського району, Черкаської області. Суд звертає увагу, що відповідно до ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і право чинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобовязаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або право чинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Статтею 4 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень», №1952-1У від 01.07.2004 року передбачено, що обовязковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі й право власності на нерухоме майно. Відповідно до абз.3 ч.2 ст.331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Дослідивши обставини справи, та враховуючи, що позивач набув право власності на вказане у позовній заяві майно на законних підставах, а також зважаючи на те, що заявлений позов відповідає визначеним законом способам захисту і законність підстав такого набуття відповідачем - Хмільнянською сільською радою Канівського р-ну Черкаської області належним чином не заперечено, матеріали справи не свідчать про порушення позивачем прав інших осіб, з метою усунення невизначеності відносин власності з приводу нежитлових будівель - ангар по вул. Миру, 57Є в с. Хмільна, Канівського району, Черкаської області, - дві комори та навіс по вул. Пархоменка, 149 в с. Хмільна, Канівського району, Черкаської області; - телятник по вул. Шевченка, 217 А в с. Хутір-Хмільна, Канівського району, Черкаської області, критий тік з силосною ямою по вул. Шевченка, 211 А в с. Хутір-Хмільна, Канівського району, Черкаської області, суд визнає за можливе позовні вимоги задовольнити.

Outcome: approved