Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-27 00:00:00

позивач звернувся в суд з даним позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], в обґрунтування якого вказав, що йому та відповідачам на праві спільної часткової власності належить житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями під [ADDRESS]. Частки кожного з співвласників визначаються відповідно до правовстановлюючих документів (договорів дарування та міни). Так, [PERSON] належить 9/40 частин, [PERSON] належить 9/40 частин, [PERSON] належить 23/100 частини, [PERSON] належить 1/5 частина; [PERSON] належить 3/50 частини; [PERSON] належить 3/50 частини. Всі співвласники користуються будинком та земельною ділянкою спільно, проте кожен має окремий вхід до своєї квартири, веде окреме господарство. Посилаючись на необхідність виділення в натурі та приватизації належної частки земельної ділянки, просив суд встановити порядок користування земельною ділянкою по [ADDRESS] виділивши [PERSON] частку зі складу земельної ділянки пропорційно належній частці будівель та споруд. Ухвалою суду від 25.02.2013 до участі у справі залучений [PERSON], як правонаступник померлого відповідача [PERSON] В судовому засіданні позивачем позовні вимоги підтримані повністю, надані пояснення аналогічні викладеним в позовній заяві. Вказано, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] не погоджують земельну документацію для визначення розмірів часток земельних ділянок та межі земельних ділянок. Висловлено вимогу про задоволення позову. Відповідачі в судове засідання не з'явилися. Про дату час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, про причини неявки не повідомили. Суд, заслухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази у справі, приходить до наступного: Позивачу та відповідачам на праві спільної часткової власності належить будинок за адресою: [ADDRESS], загальною площею 165,6 кв.м, в таких частках: [PERSON] - 1/5, [PERSON] - 23/100, [PERSON] 3/50, [PERSON] - 3/50, [PERSON] - 9/40, [PERSON] - 9/40 (а.с. 122). Вищевказаний будинок розташований на земельній ділянці, площею 1760,9 м. кв., право власності або право користування якою не зареєстровано (а.с. 105, 122). Відповідно до висновку судової земельно-технічної експертизи, проведеної в ході розгляду справи в суді, від 28.02.2014 № 36 (а.с. 125) фактична площа земельної ділянки складає 1760,9 кв.м., що відповідає площі земельної ділянки згідно технічного паспорту від 03.07.2009 (а.с.5-9), та інформаційній довідці з Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.122). Ідеально, відповідно до площі земельної ділянки 1760,9 кв.м., співвласникам належить: [PERSON] з часткою 23/100 - 405,0 кв.м.(1760,9 х 23/100); [PERSON], з часткою 3/50, [PERSON], з часткою 3/50 загальна частка 3/25-211,3 кв.м.(1760,9 х 3/25); [PERSON], -з часткою 1/5, правонаступник померлого [PERSON] - 352,2 кв.м. (1760,9 х 1/5); [PERSON] з часткою 9/40, [PERSON], з часткою 9/40 загальна частка 9/20-792,4 кв.м. (1760,9 х 9/20). З урахуванням технічних норм та належності співвласникам житлового будинку і господарських будівель та споруд та розташування їх на земельній ділянці на розгляд суду запропонований варіант порядку користування земельною ділянкою за адресою [ADDRESS]. (Варіант 1, графічний додаток №2): залишити в загальному користуванні співвласників [PERSON] та [PERSON] та [PERSON] двір площею 123,0 кв.м. обмежену лініями 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-Б-1 для проходу на земельні ділянки, обслуговування будівель та споруд, користування та обслуговування інженерних комунікацій. При цьому кожному із співвласників кв. №1 та кв. №2 перейде по 61,5 кв.м. (123,0 : 2 кв.) (в графічному додатку №2 зображено білим кольором). [PERSON], з часткою 23/100, пропонується виділити в особисте користування: частину земельної ділянки площею 43,91 кв.м. обмежену лініями 10-9-8-26-27-10, а саме під житловим будинком в частині що належить йому; частину земельної ділянки площею 299,59 кв.м. обмежену лініями 1-2-3-4-5-6-11-12- В-1 уздовж правої бокової межі та задньої межі. Разом в користування перейде 405,0 кв.м. (43,91 + 299,59 + 61,5), що відповідає ідеальній частці належної йому (в графічному додатку №2 зображено синім кольором). [PERSON], [PERSON] з часткою 3/25 пропонується виділити в особисте користування: суцільну земельну ділянку обмежену лініями 8-7-6-11-18-25-26-8, а саме під житловим будинком в частині що належить їм, площею 36,95 кв.м., земельну ділянку що знаходиться під самовільно побудованій прибудові площею 69,6 кв.м. та земельну ділянку, що прилягає до самовільно побудованої прибудови площею 43,25 кв.м. Разом в користування перейде 211,3 кв.м. (36,95 + 69,6 + 43,25 + 61,5), що відповідає ідеальній частці належній їм (в графічному додатку зображено жовтим кольором). Залишити в загальному користуванні співвласників [PERSON], [PERSON] та [PERSON] двір площею 93,50 кв.м., обмежений лініями 21-20-15-17-25-24-23-22-21 для проходу на земельні ділянки, обслуговування будівель та споруд, користування та обслуговування інженерних комунікацій. При цьому кожному із співвласників кв. №3 та кв. №4 перейде по 46,75кв.м. (93,5 : 2 кв.) (в графічному додатку №2 зображено сірим кольором). [PERSON] з часткою 1/5 пропонується виділити в особисте користування: частину земельної ділянки площею 60,59 кв.м. обмежену лініями 27-26-25-24-28-27, а саме під житловим будинком в частині що належить йому; частину земельної ділянки площею 244,86 кв.м. обмежену лініями 17-16-15-14-13-11-18-17, в середній частині земельної ділянки. Разом в користування перейде 352,2 кв.м. (60,59 + 244,86 + 46,75), що відповідає ідеальній частці належній йому (в графічному додатку зображено блакитним кольором). [PERSON], [PERSON] з часткою 9/20 пропонується виділити в особисте користування: частину земельної ділянки площею 112,76 кв.м. обмежену лініями А- 21-22-23-24-28-А, а саме під житловим будинком, в частині що належить їм, площею 91,16 кв.м., земельну ділянку, що прилягає до їх частки житлового будинку площею 21,6 кв.м.; частину земельної ділянки площею 632,89 кв.м. обмежену лініями 20-Г-12-13-14-15-20, уздовж лівої бокової та задньої межі земельної ділянки. Разом в користування перейде 792,4 кв.м. (91,16+21,60+632,89+46,75), що відповідає ідеальній частці належній йому (в графічному додатку зображено зеленим кольором). Згідно з ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Зважаючи на те, що у наведеному висновку судової земельно-технічної експертизи, запропонований один варіант визначення порядку користування земельною ділянкою, який відповідає розміру ідеальних часток співвласників житлового будинку, максимально зберігає функціональне призначення розташованих на земельній ділянці та належних сторонам будівель, а також враховує інтереси співвласників домоволодіння щодо можливості проходу на земельну ділянку, з огляду на те, що позовних вимог про встановлення сервітуту на земельну ділянку не заявлялося, а у разі виникнення спору сторони не позбавлені можливості звернутися до суду із відповідним позовом, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Слід визначити порядок користування спірною земельною ділянкою згідно висновком земельно-технічної експертизи від 28.02.2014 № 36. Судовий збір в сумі 214,6 грн. та витрати, пов'язані з розглядом судової справи (проведення судової експертизи) в сумі 4834,80 грн., понесені позивачем, підлягають стягненню з відповідачів, у відповідності з вимогами ст. 88 ЦПК України.

Outcome: approved