Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-29 00:00:00

Позивач звернувся до Білоцерківського міськрайонного суду з позовом до Комунального підприємства Білоцерківської міської ради «Білоцерківтепломережа», Товариства з обмеженою відповідальністю «Білоцерківвода», Комунального підприємства Білоцерківської міської ради «Житлово-експлуатаційна контора № 7», Комунального підприємства Білоцерківської міської ради «Житлово-експлуатаційна контора № 1» про захист прав споживача, мотивуючи тим, що йому на підставі свідоцтва про право власності належить: квартира [ADDRESS] квартира [ADDRESS] [ADDRESS] . Працівники абонентського відділу КП БМР «Білоцерківтепломережа» запропонували позивачу переоформити на себе старі особові рахунки та взяти зобов`язання по погашенню заборгованостей, які утворилися на особових рахунках, в результаті не сплати за послуги з теплопостачання, попередніми власниками. Позивач неодноразово звертався з заявами до КП БМР «Білоцерківтепломережа» з пропозицію укласти договори про надання послуг з централізованого опалення та надати платіжні документи для оплати послуг з моменту реєстрації його права власності на майно, однак відповідачем заяви було проігноровано. На заяви про укладення договорів про централізоване водопостачання та водовідведення, ТОВ «Білоцерківвода» відповіді не надано, нараховано до сплати за червень 2019 року 27 270,93 грн. за адресою [ADDRESS] . У листах відповідачі КП БМР ЖЕК №7 та КП БМР ЖЕК №1 вказують на відсутність підстав, щоб не вказувати у платіжному документі заборгованість попереднього споживача, без посилань на чинне законодавство. Позивач вважає, що відповідачі своїми діями порушують його права як споживача. А тому, позивач просив суд зобов`язати КП БМР «Білоцерківтепломережа» укласти договір про надання послуг з централізованого опалення за адресою: квартира [ADDRESS] ; зобов`язати КП БМР «Білоцерківтепломережа» укласти договір про надання послуг з централізованого опалення за адресою: квартира [ADDRESS] ; зобов`язати КП БМР «Білоцерківтепломережа» надати платіжні документи для оплати послуг, наданих КП БМР «Білоцерківтепломережа» за адресою: квартира [ADDRESS] , в яких відобразити нарахування, починаючи з 10.05.2019 року, без інформації стосовно інших періодів та споживачів за вказаною адресою; зобов`язати КП БМР «Білоцерківтепломережа» надати платіжні документи для оплати послуг, наданих КП БМР «Білоцерківтепломережа» за адресою: квартира [ADDRESS] , в яких відобразити нарахування, починаючи з 25.04.2019 року, без інформації стосовно інших періодів та споживачів за вказаною адресою; зобов`язати ТОВ «Білоцерківвода» укласти договір про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення за адресою: квартира [ADDRESS] ; зобов`язати ТОВ «Білоцерківвода» укласти договір про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення за адресою: квартира [ADDRESS] ; зобов`язати ТОВ «Білоцерківвода» надати платіжні документи для оплати послуг, наданих ТОВ «Білоцерківвода» за адресою: квартира [ADDRESS] , в яких відобразити нарахування, починаючи з 10.05.2019 року, без інформації стосовно інших періодів та споживачів за вказаною адресою; зобов`язати ТОВ «Білоцерківвода» надати платіжні документи для оплати послуг, наданих ТОВ «Білоцерківвода» за адресою: квартира [ADDRESS] , в яких відобразити нарахування, починаючи з 25.04.2019 року, без інформації стосовно інших періодів та споживачів за вказаною адресою; зобов`язати КП БМР ЖЕК №7 надати платіжні документи для оплати послуг, наданих КП БМР ЖЕК №7 за адресою: квартира [ADDRESS] , в яких відобразити нарахування, починаючи з 10.05.2019 року, без інформації стосовно інших періодів та споживачів за вказаною адресою; зобов`язати КП БМР ЖЕК №1 надати платіжні документи для оплати послуг, наданих КП БМР ЖЕК №1 за адресою: квартира [ADDRESS] , в яких відобразити нарахування, починаючи з 24.05.2017 року, без інформації стосовно інших періодів та споживачів за вказаною адресою. Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду від 08.08.2019 року було відкрито провадження по вказаній справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду від 15.08.2019 року позовну заяву [PERSON] в частині позовних вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю «Білоцерківвода», Комунального підприємства Білоцерківської міської ради «Житлово-експлуатаційна контора № 7», Комунального підприємства Білоцерківської міської ради «Житлово-експлуатаційна контора № 1» про захист прав споживача залишено без розгляду. Відповідач, який належним чином повідомлений про відкриття провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, скористався своїм правом подати відзив на позовну заяву, у встановлений судом строк, в якому просить суд залишити позов без розгляду, оскільки КП БМР «Білоцерківтепломережа» надіслала лист позивачу, в якому просить з`явитись до абонентського відділу підприємства для укладення договорів на послуги теплопостачання та отримання квитанцій на оплату цих послуг за адресами: [ADDRESS] та [ADDRESS] . Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду від 30.10.2019 року позовну заяву [PERSON] в частині позовних вимог про зобов`язання КП БМР «Білоцерківтепломережа» укласти договір про надання послуг з централізованого опалення за адресою: [ADDRESS] та зобов`язання КП БМР «Білоцерківтепломережа» укласти договір про надання послуг з централізованого опалення за адресою: [ADDRESS] . залишено без розгляду. Клопотань від жодної із сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило, а тому відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними в справі матеріалами. Дослідивши наявні в справі матеріали, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Так, судом встановлено, що позивачу належить на праві власності квартира [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, посвідченого державним, нотаріусом Другої Білоцерківської нотаріальної контори Київської області Мельничук М.В, зареєстрованого в реєстрі за № 1-611, номер запису про право власності: 31542841 від 10.05.2019 року; квартира [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, посвідченого державним, нотаріусом Другої Білоцерківської нотаріальної контори Київської області Мельничук М.В., зареєстрованого в реєстрі за № 1-169, номер запису про право власності: 31398937 від 25.04.2019 року. Встановлено, що 11.10.2019 року позивач з відповідачем уклали договори про надання послуг з централізованого опалення та підігріву води за адресами: квартира [ADDRESS] та квартира [ADDRESS] . Встановлено, що відповідач відмовляє позивачу відкрити нові рахунки за вказаними адресами, зазначаючи, що можливо, лиш, переоформити на позивача, як нового власника, старі особові рахунки де буде зазначеною заборгованість попередніх власників майна. Встановленим, є те, що позивач направляв в адресу відповідача заяви від 15.05.2019 року, 16.05.2019 року з пропозицією укласти договори про надання послуг з централізованого опалення та відкрити нові особові рахунки за вище вказаними квартирами, та на даний час відповідачем не надано позивачу жодної квитанції на оплату за послуги з теплопостачання. З позовної заяви вбачається, що на прилюдних торгах він набув у власність зазначені квартири та звернувся до відповідача з пропозицію укласти договори про надання послуг з централізованого опалення та підігріву води та просив відкрити йому нові особові рахунки за вказаними адресами, але отримав відмову, оскільки працівники абонентського відділу підприємства, запропонували йому переоформити на себе старі особові рахунки та взяти зобов`язання по погашенню заборгованостей, які утворилися раніше на особових рахунках, в результаті не сплати за послуги з теплопостачання, попередніми власниками. Одночасно зазначив, що неодноразово направляв в адресу відповідача заяви з пропозицією укласти договори про надання послуг з централізованого опалення та відкрити особові рахунки, з моменту реєстрації права власності на майно. На даний час, відповідач не виконує свої обов`язки за укладеними договорами, чим порушує права позивача, як споживача. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Суб`єктами цього Закону є органи виконавчої влади, місцевого самоврядування, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг, а також власники приміщень, будинків, споруд, житлових комплексів або комплексів будинків і споруд (стаття 1, частина друга статті 3, стаття 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Відповідно до Додатку 66 до Постанови Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг від 31 березня 2015 року №1171 встановлено структуру одноставкових тарифів на послуги з централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води, що надаються населенню КП БМР «Білоцерківтепломережа». Відповідно до ст. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків: власник та наймач (орендар) зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг підготовлений виконавцем відповідно до типового договору. Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг, зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору, а обов`язком - оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язком виконавця є надання послуг вчасно та відповідної якості. Відповідно до статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору або чинного законодавства. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України, відповідно до якої цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також з дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією продовжують цивільні права та обов`язки. За змістом зазначених норм закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Згідно зі статтею 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України). У частинах першій, третій, четвертій статті 334 ЦК України передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Таким чином, новий власник майна не зобов`язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов`язку з їх сплати. Договори про надання послуг не обтяжують майна, тому за відсутності відповідної умови в договорі щодо відчуження нерухомого майна, суд може захистити права нового власника, оскільки належним боржником перед виконавцем відповідних послуг є попередній власник. [PERSON] споживачем послуг КП Білоцерківської міської ради «Білоцерківтепломережа» з централізованого опалення та підігріву води, а також стороною у цих правовідносинах до часу набуття у власність двох квартир не був, оскільки не користувався такими послугами за місцем знаходження придбаного майна. З матеріалів справи вбачається, що будь-яких правочинів між позивачем та відповідачем, в тому числі договору про реструктуризацію заборгованості, не укладалося. Жодних дій, які б свідчили про взяття на себе обов`язків попередніх власників квартир, зокрема обов`язку зі сплати боргу за надані житлово-комунальні послуги, позивач не вчиняв. Відповідно до підпункту 2 пункту 16 типових договорів про надання послуг з централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води, споживач має право на отримання в установленому законодавством порядку інформації про перелік послуг, вартість, загальну суму місячного платежу, структуру тарифів, нормативів (норм) споживання, режиму надання послуг, їх споживчі властивості. Аналогічні обов`язки виконавця визначенні в підпункті 3 пункту 19 зазначених договорів. Встановлено, що з 11.10.2019 року особові рахунки за адресою: квартира [ADDRESS] та квартира [ADDRESS] переоформлені на [PERSON] . Згідно зі ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, яке йому належить, якщо інше не передбачене договором або законом. Відповідно до ст.4 Закону України «Про захист прав споживачів» споживачі під час придбання, замовлення або використання продукції, яка реалізується на території України, для задоволення своїх особистих потреб мають право в т.ч. на: захист своїх прав державою; належну якість продукції та обслуговування; відшкодування майнової та моральної шкоди, завданої внаслідок недоліків продукції (дефекту в продукції), відповідно до закону; звернення до суду та інших уповноважених державних органів за захистом порушених прав. Відповідно до статті 20 Закону України «Про захист прав споживачів» правила торговельного, побутового та інших видів обслуговування (виконання робіт, надання послуг) затверджуються Кабінетом Міністрів України. Зазначені правила не можуть суперечити законодавчим актам. А згідно ст. 21 Закону України «Про захист прав споживачів» крім інших випадків порушень прав споживачів, які можуть бути встановлені та доведені виходячи з відповідних положень законодавства у сфері захисту прав споживачів, вважається, що для цілей застосування цього Закону та пов`язаного з ним законодавства про захист прав споживачів права споживача вважаються в будь-якому разі порушеними, якщо: 1) при реалізації продукції будь-яким чином порушується право споживача на свободу вибору продукції; 2) при реалізації продукції будь-яким чином порушується свобода волевиявлення споживача та/або висловлене ним волевиявлення; 3) при наданні послуги, від якої споживач не може відмовитись, а одержати може лише в одного виконавця, виконавець нав`язує такі умови одержання послуги, які ставлять споживача у нерівне становище порівняно з іншими споживачами та/або виконавцями, не надають споживачеві однакових гарантій відшкодування шкоди, завданої невиконанням (неналежним виконанням) сторонами умов договору; 4) порушується принцип рівності сторін договору, учасником якого є споживач; 5) будь-яким чином (крім випадків, передбачених законом) обмежується право споживача на одержання необхідної, доступної, достовірної та своєчасної інформації про відповідну продукцію; 6) споживачу реалізовано продукцію, яка є небезпечною, неналежної якості, фальсифікованою; 7) ціну продукції визначено неналежним чином; 8) документи, які підтверджують виконання договору, учасником якого є споживач, своєчасно не передано (надано) споживачу. Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Право на звернення до суду (право на захист у процесуальному розумінні) гарантується Конституцією та законами України, у тому числі статтями 15, 16 ЦК України та статтями 4, 5, 19 ЦПК України і може бути реалізоване, зокрема, коли особа вважає, що її право порушено. У разі доведення в установленому законодавством порядку обставин, якими обґрунтовувалися вимоги, особа має суб`єктивне матеріальне право на їх задоволення. Зважаючи на викладене, оскільки відповідачем не наведено доказів обов`язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, суд дійшов висновку щодо наявності підстав для зобов`язання відповідача надати позивачу платіжний документ для оплати послуг, наданих до належних йому квартир з відображенням вартості кожного місячного платежу, починаючи з часу набуття їх у власність, оскільки на позивача не може бути покладено обов`язок по сплаті заборгованості за надані послуги теплопостачання в період часу до придбання нерухомого майна з прилюдних торгів. Згідно ст. 141 ЦПК України судовий збір належить стягнути з відповідача на користь держави в розмірі 1921 грн. 00 коп. Враховуючи наведене,

Outcome: approved