Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-11 00:00:00

Позивач звернувся до Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області з уточненим позовом до відповідача [PERSON], про визнання права власності на самочинне будівництво та стягнення заборгованості за договором оренди. В обґрунтування уточнених позовних вимог у позовній заяві позивач посилалися на те, що 01 вересня 2015 року між ним та відповідачем по справі було укладено договір оренди відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в плату оренду нерухоме майно виробничу будівлю, розташоване за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Знаменівка, вул. Польова, 1В/2, договір оренди було укладено строком до 31 грудня 2016 року із встановленою орендною платою в розмірі 10 000,00 (десять тисяч) грн. 00 коп. Договір оренди нерухомого майна, а саме виробничої будівлі, літера Д виробнича будівля загальною площею 3327,6 м2, та літери д прибудови загальною площею 76,8 м2, літери д1 сходів загальною площею 18,0 м2, та № 6 ворота, який знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Знаменівка, вул. Польова, б.1-в/2 (один «в»), укладено в письмовій формі. Відповідно до умов договору оренди: 2.2. Передача орендованого нерухомого майна Орендодавцем Орендарю оформлюється Сторонами актом приймання-передачі. 3.1. Розмір орендної плати становить із розрахунку місячної ставки оренди у розмірі 10 000 грн.00 коп. без ПДВ. 3.2. В рахунок оренди вказаній в п.3.1. цього Договору, включена вартість комунальних послуг та загальних експлуатаційних витрат. 3.3. Орендатор сплачує Орендодавцю вартість оренди щомісячно вперед за місяць, але не пізніше 3-х банківських діб від дати предявленого розрахунку, шляхом перечислення грошових коштів на розрахунок Орендодавця. Орендар сплачує Орендодавцю вартість першого місяця оренди приміщень у розмірі 10 000,00 гривень. на розрахункові рахунки протягом 7 днів з моменту підписання акту приймання-передачі. 5.2. Орендар зобовязаний: 5.2.1. Використати орендоване майно відповідно до мети та умовами цього Договору; 5.2.2. Своєчасно та в повному обсягу сплачувати Орендодавцю орендну плату та плату за комунальні послуги, котрі дає Орендодавець. 6.4. Спори, повязані з виконанням цього Договору, вирішуються сторонами шляхом переговорів. Якщо спор не можливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку. Згідно до умов договору право власності на усе нерухоме майно на дату підписання договору оренди належить позивачеві. На виконання умов договору оренди між позивачем та відповідачем укладено акт приймання передачі від 01.09.2015 року, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв нежиле приміщення, виробничу будівлю літера Д виробнича будівля загальною площею 3327,6 м2, та літери д прибудови загальною площею 76,8 м2, літери д1 сходів загальною площею 18,0 м2, та № 6 ворота, розташованої за адресою: Україна, Дніпропетровська область, Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Знаменівка, вул. Польова, 1В/2. Обєкт оренди переданий у належному санітарному та протипожежному стані та придатний до цільової експлуатації. Однак відповідач умови договору не виконав, а саме не сплатив орендну плату за весь строк використання нерухомого майна, а саме з 01.09.2015 року по 01.03.2016 р., у звязку з чим виникла заборгованість за шість місяців, що складає у загальній сумі 60 000,00 грн. Позивач на підставі договору купівлі-продажу 9/50 частин нежитлової будівлі від 27.08.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] р.№ 3577 є власником 9/50 частин комплексу з переробки насіння соняшника, що розташовано за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Знаменівка, вул. Польова, б. 1-в. на земельній ділянці кадастровий номер: 1223282500:02:001:0082, в яку в тому числі, входить Д складська будівля з прибудовами «д» - «д1» площею 1697,8 кв.м. Рішенням Виконавчого комітету Знаменівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області від 29.09.2015 р. «про присвоєння поштової адреси обєкту нерухомості» присвоєно адресу обєкту нерухомості, що розташовані в межах населеного пункту с. Знаменівка та складається з: складської будівлі з прибудовами Д, д, д1 та споруди № 6 с. Знаменівка вул. Польова, 1в/2 Новомосковський район, Дніпропетровська область. Позивачем на власні кошти було здійснено наступні переобладнання належного йому на праві приватної власності нерухомого, яке знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Знаменівка, вул. Польова, б. 1-в/2, а саме: самочинно збудовано та переобладнане (реконструйовано), виробничу будівлю, літера Д виробнича будівля загальною площею 3327,6 м2. У звязку з тим, що як зазначає позивач відповідач не визнає право ТОВ «ПФ «ЛОТУС» на власність нерухомого майна та вимагає розторгнення попереднього договору оренди від 26.02.2016 р., у претензії направлені на адресу позивача, взагалі ставить під сумнів наявність у ТОВ «ПФ «ЛОТУС» права власності на спірне нерухоме майно на момент укладення попереднього договору, позивач змушений звернутися до суду з даним позовом для захисту своїх майнових прав. Представник позивача у судове засідання не зявився, але в матеріалах справи мається заява з проханням слухати справу за його відсутності, уточнені позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить суд стягнути з відповідача по справі [PERSON] на його заборгованість за договором оренди нерухомого майна, виробничої будівлі, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Знаменівка, вул. Польова, б.1-в/2 у розмірі 60\~000,00 (шістдесят тисяч гривень) та визнати за позивачем право власності на самочинно збудовані та переобладнані, виробничу будівлю, яка складається з літера Д виробнича будівля загальною площею 3327,6 м2, яка складається з приміщень на 1 поверху: № 7 склад загальною площею 660,2 м2, № 8 підсоб.приміщ. загальною площею 22,2 м2, № 9 санвузол загальною площею 1,5 м2, № 10 санвузол загальною площею 0,9 м2, № 11 топочна загальною площею 14,7 м2, № 12 коридор загальною площею 3,5 м2, № 13 склад загальною площею 177,0 м2, № 14 склад загальною площею 67,2 м2, № 15 склад загальною площею 753,4 м2, з прибудови літери Д1 загальною площею 1627 м2 до якої входять приміщення: 1 поверху: № 1 коридор загальною площею 7,6 м2, №2 роздягальна загальною площею 24,5 м2, №3 санвузол загальною площею 2,4 м2, № 4 санвузол загальною площею 2,4 м2, № 5 душової загальною площею 23,6 м2, № 6 склад загальною площею 70,7 м2, № 16 виробнича ділянка загальною площею 554,4 м2, № 17 компресорна загальною площею 8,0 м2, № 18 котельна загальною площею 158,9 м2, № 19 щитова загальною площею 36,7 м2, № 20 кабінет 11,8 м2, № 21 кухня загальною площею 11,5 м2, № 22 коридор загальною площею 8,5 м2, № 23 коридор загальною площею 7,0 м2, 2 поверху: № 24 майдан.сортурув. загальною площею 216,8 м2, № 25 венткамера загальною площею 22,1 м2, № 26 венткамера загальною площею 4,7 м2, № 27 кабінет загальною площею 29,3 м2, № 28 операторської загальною площею 4,0 м2, № 29 коридор загальною площею 9 м2, № 30 лабораторія загальною площею 25,3 м2, № 31 санвузол загальною площею 2,0 м2, № 32 майстерня загальною площею 69,7 м2, з під Д 1 підвал, загальною площею 316,1 м2, та літери д прибудова загальною площею 76,8 м2, літери д1 сходи загальною площею 18,0 м2, та № 6 ворота, яке знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Знаменівка, вул. Польова, б. 1-в/2, без додаткового введення в експлуатацію; стягнути з відповідача [PERSON], на користь позивача понесені судові витрати, а саме судовий збір у розмірі 8\~913 грн. 19 коп. Відповідач у судове засідання не зявився, але у справі міститься заперечення проти позову, в яких відповідач зазначає, що позивач не надав в установленому законом порядку документів, що підтверджують його право власності на нерухоме майно, виробничу будівлю, також зазначає що йому відомо про самочинно збудовані та переобладнані приміщення, які не приведені у відповідний законний статус, а отже позивач не мав права на укладання відповідного договору оренди і тим паче на стягнення орендної плати. Заперечення відповідач підтримує у повному обсязі та просить суд відмовити в задоволенні уточненої позовної заяви, розгляд справи проводити без його участі. За таких обставин, у відповідності до ч. 2 ст. 77 ЦПК України, суд вважає за можливе ухвалити судове рішення у відсутність сторін на підставі наявних у справі матеріалів. Розгляд справи проводиться в порядку ч. 2 ст. 197 ЦПК України за відсутністю осіб, які беруть участь у справі без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд дослідивши докази по справі, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що між ТОВ «ПФ «ЛОТУС» та [PERSON] 01 вересня 2015 року укладено договір оренди, відповідно до якого, орендодавець передає, а орендар приймає в платну оренду нерухоме майно виробничу будівлю, розташоване за адресом: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Знаменівка, вул. Польова, 1В/2. Договір оренди було укладено строком до 31 грудня 2016 року із встановленою орендною платою в розмірі 10 000,00 (десять тисяч) грн. 00 коп. (а.с.8-9). Згідно до умов договору право власності на усе нерухоме майно на дату підписання договору оренди належить позивачеві. На виконання умов договору оренди між позивачем та відповідачем укладено акт приймання передачі від 01.09.2015 року, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв нежиле приміщення, виробничу будівлю літера Д виробнича будівля загальною площею 3327,6 м2, та літери д прибудови загальною площею 76,8 м2, літери д1 сходів загальною площею 18,0 м2, та № 6 ворота, розташованої за адресою: Україна, Дніпропетровська область, Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Знаменівка, вул. Польова, 1В/2. Обєкт оренди переданий у належному санітарному та протипожежному стані та придатний до цільової експлуатації. Позивач на підставі договору купівлі-продажу 9/50 частин нежитлової будівлі від 27.08.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] р.№ 3577 є власником 9/50 частин комплексу з переробки насіння соняшника, що розташовано за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Знаменівка, вул. Польова, б. 1-в. на земельній ділянці кадастровий номер: 1223282500:02:001:0082, в яку в тому числі, входить й літера Д складська будівля з прибудовми «д» - «д1» площею 1697,8 кв.м. Рішенням Виконавчого комітету Знаменівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області від 29.09.2015 р. «про присвоєння поштової адреси обєкту нерухомості» присвоєно адресу обєкту нерухомості, що розташовані в межах населеного пункту с. Знаменівка та складається з: складської будівлі з прибудовами Д, д, д1 та споруди № 6 с. Знаменівка вул. Польова, 1в/2 Новомосковський район, Дніпропетровська область. Позивачем на власні кошти було здійснено наступні переобладнання належного йому на праві приватної власності нерухомого, яке знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Знаменівка, вул. Польова, б. 1-в/2, а саме: самочинно збудовано та переобладнане (реконструйовано), виробничу будівлю, літера Д виробнича будівля загальною площею 3327,6 м2, яка складається з приміщень на 1 поверху: № 7 склад загальною площею 660,2 м2, № 8 підсоб.приміщ. загальною площею 22,2 м2, № 9 санвузол загальною площею 1,5 м2, № 10 санвузол загальною площею 0,9 м2, № 11 топочна загальною площею 14,7 м2, № 12 коридор загальною площею 3,5 м2, № 13 склад загальною площею 177,0 м2, № 14 склад загальною площею 67,2 м2, № 15 склад загальною площею 753,4 м2, з прибудови літери Д1 загальною площею 1627 м2 до якої входять приміщення: 1 поверху: № 1 коридор загальною площею 7,6 м2, №2 роздягальна загальною площею 24,5 м2, №3 санвузол загальною площею 2,4 м2, № 4 санвузол загальною площею 2,4 м2, № 5 душової загальною площею 23,6 м2, № 6 склад загальною площею 70,7 м2, № 16 виробнича ділянка загальною площею 554,4 м2, № 17 компресорна загальною площею 8,0 м2, № 18 котельна загальною площею 158,9 м2, № 19 щитова загальною площею 36,7 м2, № 20 кабінет 11,8 м2, № 21 кухня загальною площею 11,5 м2, № 22 коридор загальною площею 8,5 м2, № 23 коридор загальною площею 7,0 м2, 2 поверху: № 24 майдан.сортурув. загальною площею 216,8 м2, № 25 венткамера загальною площею 22,1 м2, № 26 венткамера загальною площею 4,7 м2, № 27 кабінет загальною площею 29,3 м2, № 28 операторської загальною площею 4,0 м2, № 29 коридор загальною площею 9 м2, № 30 лабораторія загальною площею 25,3 м2, № 31 санвузол загальною площею 2,0 м2, № 32 майстерня загальною площею 69,7 м2, з під Д 1 підвал, загальною площею 316,1 м2, та літери д прибудова загальною площею 76,8 м2, літери д1 сходи загальною площею 18,0 м2, та № 6 ворота. Стаття 16 Цивільного кодексу України гарантує захист цивільних прав та інтересів судом. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним з способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Згідно ст. 319 ЦК України власник на свій розсуд володіє, користується й розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до п. 1 ст. 376 ЦК України самочинним будівництвом вважається будинок, споруда, інше нерухоме майно, якщо вони збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм, правил, відхиленнями від проекту. Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, виготовлену (створену) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (виготовлення майна). Відповідно до звіту про технічний висновок стану будівельних конструкцій будівель, розташованих по вул. Польовій, 1-в/2 в с. Знаменівка Новомосковського району Дніпропетровської області, складеного експертом [PERSON] (кваліфікаційний сертифікат АЕ № 001580 виданий 22.02.2013 року) встановлено, що під час технічного обстеження на предмет визначення можливості або неможливості його надійної та безпечної експлуатації, були оглянуті основні несучі та огороджувальні конструкції обєкту: виробнича будівля (літ. Д-1), прибудова (літ.д-1), прибудова (літ. Д1- 2), з підвалом (літ. п/д) розташовані за адресою, Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Значенівка, вул. Польова, № 1В/2 та встановлено їх готовність до експлуатації. Технічний паспорт 25.02.2016 р. № 331/16 ФО-П [PERSON], виконав інженер з інвентаризації нерухомого майна [PERSON], серія та номер кваліфікаційного сертифіката АЕ № 002146від 10.04.2013 р (а.с.33-40). Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Таким чином суд приходить до висновку, що за позивачем необхідно визнати право власності на самочинно збудовані та переобладнані, виробничу будівлю, яка складається з літера Д виробнича будівля загальною площею 3327,6 м2, яка складається з приміщень на 1 поверху: № 7 склад загальною площею 660,2 м2, № 8 підсоб.приміщ. загальною площею 22,2 м2, № 9 санвузол загальною площею 1,5 м2, № 10 санвузол загальною площею 0,9 м2, № 11 топочна загальною площею 14,7 м2, № 12 коридор загальною площею 3,5 м2, № 13 склад загальною площею 177,0 м2, № 14 склад загальною площею 67,2 м2, № 15 склад загальною площею 753,4 м2, з прибудови літери Д1 загальною площею 1627 м2 до якої входять приміщення: 1 поверху: № 1 коридор загальною площею 7,6 м2, №2 роздягальна загальною площею 24,5 м2, №3 санвузол загальною площею 2,4 м2, № 4 санвузол загальною площею 2,4 м2, № 5 душової загальною площею 23,6 м2, № 6 склад загальною площею 70,7 м2, № 16 виробнича ділянка загальною площею 554,4 м2, № 17 компресорна загальною площею 8,0 м2, № 18 котельна загальною площею 158,9 м2, № 19 щитова загальною площею 36,7 м2, № 20 кабінет 11,8 м2, № 21 кухня загальною площею 11,5 м2, № 22 коридор загальною площею 8,5 м2, № 23 коридор загальною площею 7,0 м2, 2 поверху: № 24 майдан.сортурув. загальною площею 216,8 м2, № 25 венткамера загальною площею 22,1 м2, № 26 венткамера загальною площею 4,7 м2, № 27 кабінет загальною площею 29,3 м2, № 28 операторської загальною площею 4,0 м2, № 29 коридор загальною площею 9 м2, № 30 лабораторія загальною площею 25,3 м2, № 31 санвузол загальною площею 2,0 м2, № 32 майстерня загальною площею 69,7 м2, з під Д 1 підвал, загальною площею 316,1 м2, та літери д прибудова загальною площею 76,8 м2, літери д1 сходи загальною площею 18,0 м2, та № 6 ворота, яке знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Знаменівка, вул. Польова, б. 1-в/2, без додаткового введення в експлуатацію. Так, ТОВ «ПФ «ЛОТУС» та [PERSON] 01 вересня 2015 року укладено договір оренди, відповідно до якого, орендодавець передає, а орендар приймає в платну оренду нерухоме майно виробничу будівлю, розташоване за адресом: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Знаменівка, вул. Польова, 1В/2. Договір оренди було укладено строком до 31 грудня 2016 року із встановленою орендною платою в розмірі 10 000,00 (десять тисяч) грн. 00 коп. (а.с.8-9). Відповідач умови договору не виконав, а саме не сплатив орендну плату за весь строк використання нерухомого майна, а саме з 01.09.2015 року по 01.03.2016 р., у звязку з чим виникла заборгованість за шість місяців, що складає у загальній сумі 60 000,00 грн. 11 січня 2015 року позивач звернувся до відповідача з проханням сплатити у триденний строк з моменту відправлення вимоги, суму заборгованості у розмірі 40\~000,00 грн. за оренду нерухомого майна за вересень 2015 року грудень 2015 року та сплатити орендну плату за січень 2016 року у сумі 10\~000,00 грн. Відповідач надав відповідь на претензію і до теперішнього часу не сплатив орендну плату посилаючись на те, що позивач, на його думку, не є належним володільцем нерухомого майна через відсутність документації на переобладнання нерухомого майна. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата. Згідно ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Таким чином, суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача необхідно стягнути грошові кошти в сумі 60 000,00 грн. 00 в рахунок заборгованості за договором оренди нерухомого майна. Відповідно до ст. 88 ЦПК України, на користь позивача з відповідача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 8 913 грн. 19 коп.

Outcome: approved