Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-28 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідачів про визнання недійсним укладеного між відповідачами 23.12.2010 р. договору оренди земельної ділянки загальною площею 3,7546 га та скасування реєстрації оспорюваного договору. Заявлений позов обґрунтовував тим, що відповідно до генплану с. Угринів Тисменицького району Івано-Франківської області, розробленого Івано-Франківською філією інституту «Діпромісто» у 2005 р., затвердженого рішенням Угринівської сільської ради від 26.05.2005 р., йому згідно рішення Угринівської сільської ради від 26.05.2005 р. виділено з передачею у власність земельну ділянку площею 0,08 га для будівництва і обслуговування житлового будинку на масиві «За малинівкою» в с. Угринів за рахунок земель запасу сільської ради. Рішенням сільської ради від 20.07.2007 р. йому надано дозвіл на складання проекту відведення вказаної земельної ділянки. На його замовлення виготовлено проект відведення земельної ділянки, який погоджений у встановленому порядку всіма необхідними службами. Рішенням Угринівської сільської ради від 24.09.2010 р. затверджено розроблений ним проект відведення земельної ділянки, земельна ділянка площею 0,08 га для будівництва і обслуговування житлового будинку на масиві «За малинівкою» в с. Угринів передана йому у власність. Подальше отримання ним державного акту на право власності на земельну ділянку було перервано з вини сільської ради, яка у порушення вимог ст.19 Конституції України та чинного земельного законодавства України незаконно передала його земельну ділянку з кадастровим номером 2625886801:11:157:0027 у складі земельної ділянки загальною площею 3,7546 га з кадастровим номером 2625886801:11:157:0051 в оренду ФГ «Нива» строком на 49 років. Договір оренди землі укладений між відповідачами 23.12.2010 р. та зареєстрований в Тисменицькому районному відділі Івано-Франківської філії ДП «ДЗК» за № 041031200005 від 23.12.2010 р. У відповідачів на момент укладення оспорюваного договору не було законних підстав для його укладення, а саме відсутнє чинне рішення сільської ради про надання земельної ділянки в оренду та відсутнє рішення про надання дозволу на розроблення проекту відведення земельної ділянки. При передачі в оренду земельної ділянки відповідачами порушені вимоги ст.ст.123, 124 ЗК України, оскільки проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, яка передана в оренду, сільською радою не розглядався і не затверджувався. Вважає, що відповідачами під час укладення оспорюваного договору порушені вимоги ч.1 ст.203 ЦК України, що відповідно до вимог ч.1 ст.215 ЦК України є підставою недійсності правочину. Позивач у судовому засіданні позов підтримав і просив його задовольнити. Представники відповідачів - Угринівської сільської ради та ФГ «Нива» у судовому засіданні позов не визнали і пояснили, що підстави для визнання недійсним оспорюваного договору оренди землі відсутні; на даний час є судові рішення господарських судів у справі за позовом прокурора Тисменицького району до Угринівської сільської ради, ФГ «Нива», де третьою особою без самостійних вимог на стороні позивача був [PERSON], про визнання недійсними рішення Угринівської сільської ради від 16.12.2010 р., договорів оренди земельних ділянок від 23.12.2010 р. та скасування їх державної реєстрації, якими у позові прокурора відмовлено, де, зокрема, постановою Вищого господарського суду України від 10.04.2012 р. встановлено, що рішення сільської ради від 16.12.2010 р. відповідає чинному законодавству України, тому відсутні підстави для визнання незаконними укладених на підставі цього рішення договорів оренди землі. Вказані судові рішення мають преюдицію згідно ч.3 ст.61 ЦПК України. У зв'язку з безпідставністю та необґрунтованістю позову просили у його задоволенні відмовити. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов не підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав. Встановлено, що предметом спору по справі є договір оренди землі, а саме земельної ділянки загальною площею 3,7546 га сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 2625886801:11:157:0051, яка знаходиться на масиві «За малинівкою» в с. Угринів Тисменицького району Івано-Франківської області, укладений 23.12.2010 р. між відповідачами - Угринівською сільською радою та фермерським господарством «Нива», зареєстрований у Тисменицькому районному відділі Івано-Франківської філії ДП «ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 041031200005 від 23.12.2010 р. Даний договір оренди землі оспорюється позивачем [PERSON], якому рішенням Угринівської сільської ради від 20.07.2007 р. надано дозвіл на складання проекту відведення земельної ділянки площею 0,08 га для будівництва і обслуговування житлового будинку на масиві «За малинівкою» в с. Угринів та рішенням Угринівської сільської ради від 24.09.2010 р. затверджено проект відведення земельної ділянки, земельна ділянка площею 0,08 га для будівництва і обслуговування житлового будинку на масиві «За малинівкою» в с. Угринів передана йому у власність. Вказана земельна ділянка з кадастровим номером 2625886801:11:157:0027, яка була запроектована для відведення позивачу, знаходиться у складі земельної ділянки загальною площею 3,7546 га, що передана в оренду ФГ «Нива» згідно оспорюваного договору оренди. У відповідності з вимогами ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до вимог ч.1 ст.125 ЗК України (в редакції 2001 р., що діяла на час виділення позивачу земельної ділянки) право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникало після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчував право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Частина 3 ст.125 ЗК України (у редакції 2001 р.) забороняла приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації. Згідно вимог ч.1 ст.126 ЗК України (у редакції 2001 р.) право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами, форми яких затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до вимог чинної ст.125 ЗК України (у редакції Закону України від 05.03.2009 р.) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. З огляду на викладене, з урахуванням того, що позивач не є користувачем земельної ділянки площею 0,08 га та не є її власником, не має відповідних, визначених законом, правовстановлюючих документів на земельну ділянку, суд вважає, що оспорюваним договором оренди землі права позивача не порушені. Тому відсутні підстави для визнання недійсним оспорюваного договору. За таких обставин дійшов висновку про безпідставність та недоведеність заявлених позивачем вимог, у задоволенні яких слід відмовити. На підставі наведеного, відповідно до ст.ст. 125, 126 ЗК України, ст.ст. 203, 215 ЦК України,

Outcome: dismissed