Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-22 00:00:00

Позивачем, [PERSON], через свого представника, [PERSON], пред'явлений позов до відповідача, Семенівської міської ради Чернігівської області, згідно даних якого заявлені позовні вимоги про визнання за [PERSON], [INFO], прав власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, які розташовані по [ADDRESS] В обґрунтування позовних вимог у позові зазначено про те, що 04 січня 1990 року позивач купив житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, який знаходиться по [ADDRESS] що підтверджується договором купівлі-продажу від 13 червня 1990 року. 30 березня 1992 року рішенням виконавчого комітету Семенівської міської ради народних депутатів № 19 позивачеві було надане право перебудови житлового будинку по [ADDRESS] Але, будучи юридично не обізнаним, не отримуючи дозволу на виконання будівельних робіт, позивач перебудував придбаний житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, будівництво яких закінчив у 1994 році. 10 липня 2014 року позивач отримав свідоцтво про право власності на земельну ділянку, яка розташована по [ADDRESS] (кадастровий номер 7424710100:02:001:0143) розміром 0,1 гектара, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). У 2014 році позивач звернувся в органи БТІ та виготовив технічну документацію (технічний паспорт) на новий житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами. До кінця 2013 року діяла відповідна процедура прийняття в експлуатацію індивідуальних житлових будинків та господарських будівель, які були збудовані до 12 березня 2011 року без дозволу на виконання будівельних робіт. Але, позивач, будучи юридично не обізнаним, не звернувся до 31 грудня 2013 року до територіального органу Державної архітектурно-будівельної інспекції України для прийняття в експлуатацію самовільно збудованих житлового будинку та господарських будівель. На даний час не існує правового механізму прийняття в експлуатацію самовільно збудованих житлових будинків та господарських будівель та споруд. Належний технічний стан самовільних забудов позивача підтверджено технічним паспортом, який було видано позивачеві. Також житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та надвірними спорудами, що розташований по [ADDRESS] відповідає діючим будівельним, санітарним та протипожежним нормам, що підтверджується довідками з відповідних державних установ. Враховуючи ту обставину, що наразі позивач не має можливості оформити право власності на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та надвірними спорудами, які фактично є його власністю, якою він володіє багато років, та розташовані по [ADDRESS] позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх невизнаних прав. У судове засідання позивач [PERSON] не з'явився, направив в суд свого повноважного представника, адвоката [PERSON]. Представник позивача [PERSON] у судовому засіданні позов підтримав повністю та пояснив про те, що він переконаний у правомірності заявлених позовних вимог. Представник відповідача, Семенівської міської ради Чернігівської області, міський голова Бичков Олександр Федорович, у судове засідання не з'явився, подав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, згідно якої зазначив, що позов згаданим відповідачем визнається повністю, наслідки визнання позову відповідачеві зрозумілі. Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Семенівське районне управління юстиції Чернігівської області, у судове засідання свого повноважного представника не направила, була повідомлена належним чином про час і місце судового засідання. Суд, вислухавши представника позивача, вивчивши матеріали цивільної справи, за наявних даних та доказів вважає за потрібне вирішити позов за наступних установлених судом обставин. У справі з'ясовано, що за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу від 04 січня 1990 року з реєстраційним написом Новгород-Сіверського міжміського бюро технічної інвентаризації від 13 червня 1990 року (копія на а.с. 7-8) позивач придбав у власність житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, які розташовані на земельній ділянці під погосподарським номером [ADDRESS]. Згодом, вказані об'єкти нерухомого майна, маючи лише формальне рішення Семенівської міської ради народних депутатів від 19 березня 1992 року № 19 щодо згоди на перебудову житла (копія на а.с. 9), без відповідного дозволу на виконання будівельних робіт, у 1994 році позивач повністю перебудував, про що свідчать відомості позовної заяви (а.с. 2). Саме ж право приватної власності на згадану земельну ділянку за позивачем зареєстроване лише 14 лютого 2014 року, про що свідчить наявна у справі копія свідоцтва про право власності щодо земельної ділянки (а.с. 13). На збудовані об'єкти по [ADDRESS] позивач має технічний паспорт, оформлений у 2014 році Семенівським відділенням комунального підприємства «Новгород-Сіверське міжміське бюро технічної інвентаризації» (копія на а.с. 10-12). У відповідності до наданих суду стороною позивача довідок Семенівського підрозділу Корюківського міжрайонного управління Головного управління Держсанепідслужби в Чернігівській області від 19 грудня 2014 року (копія на а.с. 15), головного архітектора Семенівської районної державної адміністрації Чернігівської області від 19 грудня 2014 року (копія а.с. 14) та Семенівського районного сектора Управління ДСНС України у Чернігівській області від 19 грудня 2014 року (копія на а.с. 16) збудовані позивачем по [ADDRESS] об'єкти відповідають державним санітарним правилам, діючим будівельним нормам та правилам, а також чинним протипожежним нормам. Інших документів щодо будівництва стороною позивача суду не надано. Виходячи з таких наведених обставин, суд вважає за необхідне позов задовольнити повністю з таких підстав. Згідно із частинами 1, 2 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Разом із цим, власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (ч. 2 ст. 375 Цивільного кодексу України ), а тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України). Таким чином, оскільки позивачем здійснена самочинна, тобто без наявності всіх необхідних документів, перебудова на земельній ділянці під погосподарським номером [ADDRESS], але така перебудова не може порушувати права інших осіб, адже будівництво відповідає державним санітарним правилам, діючим будівельним нормам та правилам, а також чинним протипожежним нормам, й позивач на даний час отримав у приватну власність земельну ділянку, де здійснена самовільна перебудова, у суду немає аніяких правових перешкод для визнання за позивачем права приватної власності на його перебудований житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами на підставі ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України. Більш того, позов повністю визнається відповідачем, Семенівською міською радою Чернігівської області, і законних підстав для відмови у прийнятті визнання відповідачем позову суд не убачає.

Outcome: approved