Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-04 00:00:00

Позивач звернувся в суд із позовом до приватного підприємства «Кочубіївське» (далі ПП «Кочубіївське») про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки. В підготовчому судовому засіданні уточнивши позовні вимоги, позивач просить визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію права (оренди) земельної ділянки з кадастровим номером [NUMBER] , площею 2,3220 га, яка розташована в межах території Андріївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, власником якої він є згідно свідоцтва про право на спадщину та витребувати вказану земельну ділянку з незаконного володіння ПП «Кочубіївське». На обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що 06 лютого 2019 року. отримавши інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, виявив факт реєстрації договору оренди землі, укладеного 22 вересня 2014 року, відповідно до якого вищевказана земельна ділянка передана ним в оренду ПП «Кочубіївське». Підставою для внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно стало рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області, індексний номер 21896477 від 08.06.2015 про державну реєстрацію іншого речового права, номер запису № 9951549, а саме права оренди. Оскільки договір оренди землі між ним та ПП «Кочубіївське» є неукладеним, оскільки не містить його підпису, просить задовольнити його позовні вимоги. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, просив його задовольнити з підстав, які зазначені в позові. Представник відповідача - ПП «Кочубіївське» в судове засідання не з`явився, про дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки не повідомив, відзив не надав, а тому суд вважає за можливе справу слухати у його відсутності. До участі в справі в якості співвідповідача залучено Чемеровецьку районну державну адміністрацію, представник якої не заперечує щодо задоволення позову. Заслухавши сторін, дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до положень ч.4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно положень ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності, а ст. 13 цього Закону передбачено, що договір оренди землі - це договір за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером [NUMBER] загальною площею 2,3220 га, яка розташована на території Андріївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.09.2014 року (а.с. 6). 06 лютого 2019 року позивачем виявлено факт реєстрації договору оренди землі, укладеного 22 вересня 2014 року, відповідно до якого його земельна ділянка передана в оренду ПП «Кочубіївське». Підставою для внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно стало рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 21896477 від 08.06.2015, що було прийняте державним реєстратором Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області Полудняком Я.О., що підтверджено даними Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №155187388 від 06.02.2019 року(а.с.7). Відповідно до положень ч.4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ст.ст. 13, 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Згідно ч.1, 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). З оглянутого в судовому засіданні оригіналу договору оренди земельної ділянки № 6 від 22 вересня 2014 року між [PERSON] та ПП «Кочубієвське» вбачається, що в графі підписи сторін, підпис орендодавця відсутній, а відтак вказаний договір є неукладеним. Відповідно до положень Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Державна реєстрація речових прав та їх обтяжень здійснюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відповідно абц. 1 ч.3 ст. 10 вказаного Закону державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно; відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом. Згідно положень п.3 ч.1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом. Таким чином, до кола повноважень державного реєстратора входить дослідження документів на предмет їх відповідності вимогам законодавства, визначення факту виникнення в заявника речового права на нерухоме майно або ж його обтяження. Відповідно до положень ч.2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Згідно з вимогами ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Враховуючи, що державний реєстратор під час проведення державної реєстрації права оренди ПП «Кочубіївське» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,3220 га, кадастровий номер [NUMBER] , що розташована на території Андріївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області на нерухоме майно, не перевірив відповідність договору оренди землі вимогам законодавства та зареєстрував неукладений договір оренди, за таких обставин суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню, а державна реєстрація права оренди земельної ділянки - скасуванню. Згідно зі ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. З огляду на те, що спірна земельна ділянка вибула з володіння позивача [PERSON] , поза його волею, витребування спірної земельної ділянки з чужого незаконного володіння відповідає вимогам ст.387 ЦК України. Відповідно до ст. 141 ЦПК України по справі наявні судові витрати, що складаються з судового збору в сумі 1536 грн. 80 коп. та витрат на правничу допомогу в сумі 8640 грн. 00 коп., які підлягають стягненню на користь позивача з відповідача ПП «Кочубіївське».

Outcome: approved