Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-27 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовною заявою до відповідача де третя особа є Державна архітектурно будівельна інспекція України про визнання права власності на нерухоме майно. В своїй позовній заяві позивачка просить суд визнати [PERSON], [INFO], мешканця [INFO], власником об'єкту нерухомого майна - будівлі складських приміщень загальною площею 954,5 кв.м., розташованого по вул. Матросова, 12 (дванадцять) у м. Тячів Тячівського району Закарпатської області України. Свої вимоги мотивує тим, що у відповідності до договору оренди земельної ділянки від 04.12.2007 р., укладеного між Тячівською міською радою та позивачем [PERSON], позивачу передана у користування на умовах оренди земельна ділянка площею 0,2566 га, розташована по вул.Матросова, 12 у м. Тячів для підприємницької діяльності - розміщення та обслуговування складських приміщень строком на 49 років. Право оренди позивача на зазначену земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що стверджується витягом №48979710 від 03.12.2015 р. На земельній ділянці площею 0,2566 га, кадастровий номер 2124410100:10:001:0044, розташованій по вул. Матросова, 12 у м. Тячів, позивачем було збудовано об'єкт нерухомого майна - будівлю складських приміщень. Зазначений об'єкт нерухомого майна розташований по вул. Матросова, 12 у м. Тячів Тячівського району. Відповідно до технічного паспорта, виготовленого 24.11.2015 р. Тячівським районним підприємством технічної інвентаризації, до складу будівель і споруд, розташованих за адресою: м. Тячів, вул. Матросова, 12, входять: будівля складських приміщень - літера «Б» загальною площею 954,5 кв.м.. Згідно звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта від 04.12.2015 р., складеним експертом з технічного обстеження будівель і споруд [PERSON], за результатами обстеження об'єкту - будівлі складських приміщень, розташованого по вул. Матросова, 12 у м. Тячів Тячівського району, встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації. Відповідно до інформаційного листа відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Тячівської РДА №01-13/117 від 03.12.20І5 р. порушень державних будівельних норм щодо розміщення об'єкту, розташованого по вул.Матросова, 12 у м. Тячів (забудовник [PERSON]) не виявлено. Висновком про вартість об'єкта оцінки від 15.01.2016 р., складеним ТОВ «Ріалті-О», встановлена ринкова вартість об'єкту нерухомого майна - будівлі складських приміщень, розташованих по вул. Матросова, 12 у м. Тячів Тячівського району, у сумі 462933,00 грн.. Однак, право власності на зазначене нерухоме майно не встановлено, оскільки будівництво було вчинено позивачем без отримання у встановленому порядку дозволу на право проведення будівельних робіт. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються не земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм та правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Разом з цим, у відповідності до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Оскільки земельна ділянка площею 0,2566 га, кадастровий номер 2124410100:10:001:0044, розташованій по вул. Матросова, 12 у м. Тячів, передана позивачу в оренду у встановленому законодавством порядку у власність під уже збудоване нерухоме майно, вважає, що право власності на побудований на ній об'єкт нерухомого майна - будівлю складських приміщень, може бути визнано за позивачем у судовому порядку на підставі ч. 3 ст. 376 ЦК України. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Оскільки об'єкт нерухомого майна (будівля складських приміщень) розташований по вул. Матросова, 12 у м. Тячів Тячівського району, будувався позивачем на орендованій земельній ділянці за рахунок особистої праці та власних коштів, визнання за ним права власності на зазначене нерухоме майно не буде порушувати прав інших осіб. Про відсутність умов для введення в експлуатацію побудованого позивачем об'єкту нерухомого майна у порядку, передбаченому Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», свідчить повідомлення Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції України у Закарпатській області від 25.12.2015 р. №1007-3.7/1767. За приписами ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ч. 1 ст. 318 ЦК України суб'єктами права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 цього Кодексу, якими, зокрема, є фізичні особи. У відповідності до ч. 2 ст. 325 ЦК України фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За приписами ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Пунктом 1 частини 2 ст. 16 ЦК України передбачений такий спосіб захисту цивільних прав та інтересів як визнання права. З огляду на викладені обставини, вважає, що право власності на об'єкт нерухомого майна (будівлю складських приміщень) розташований по вул. Матросова, 12 у м. Тячів Тячівського району, може бути визнано за позивачем [PERSON] у судовому порядку. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, просить позов задовольнити. Представник Тячівської міської ради в судове засідання не зявився, однак надіслав до суду заяву в якій просить суд дану справу розглянути у його відсутності. Позовні вимоги підтримує повністю. Представники третьої особи Державної архітектурно будівельної інспекції України [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечували. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити повністю з наступних міркувань. В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до договору оренди земельної ділянки від 04.12.2007 р., укладеного між Тячівською міською радою та позивачем [PERSON], позивачу передана у користування на умовах оренди земельна ділянка площею 0,2566 га, розташована по вул. Матросова, 12 у м. Тячів для підприємницької діяльності - розміщення та обслуговування складських приміщень строком на 49 років. Право оренди позивача на зазначену земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що стверджується витягом №48979710 від 03.12.2015 р. На земельній ділянці площею 0,2566 га, кадастровий номер 2124410100:10:001:0044, розташованій по вул. Матросова, 12 у м. Тячів, позивачем було збудовано об'єкт нерухомого майна - будівлю складських приміщень. Зазначений об'єкт нерухомого майна розташований по вул. Матросова, 12 у м. Тячів Тячівського району. Відповідно до технічного паспорта, виготовленого 24.11.2015 р. Тячівським районним підприємством технічної інвентаризації, до складу будівель і споруд, розташованих за адресою: м. Тячів, вул. Матросова, 12, входять: будівля складських приміщень - літера «Б» загальною площею 954,5 кв.м.. Згідно звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта від 04.12.2015 р., складеним експертом з технічного обстеження будівель і споруд [PERSON], за результатами обстеження об'єкту - будівлі складських приміщень, розташованого по вул. Матросова, 12 у м. Тячів Тячівського району, встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації. Відповідно до інформаційного листа відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Тячівської РДА №01-13/117 від 03.12.20І5 р. порушень державних будівельних норм щодо розміщення об'єкту, розташованого по вул.Матросова, 12 у м. Тячів (забудовник [PERSON]) не виявлено. Висновком про вартість об'єкта оцінки від 15.01.2016 р., складеним ТОВ «Ріалті-О», встановлена ринкова вартість об'єкту нерухомого майна - будівлі складських приміщень, розташованих по вул. Матросова, 12 у м. Тячів Тячівського району, у сумі 462933,00 грн.. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються не земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм та правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Разом з цим, у відповідності до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб. За приписами ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ч. 1 ст. 318 ЦК України суб'єктами права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 цього Кодексу, якими, зокрема, є фізичні особи. У відповідності до ч. 2 ст. 325 ЦК України фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Приймаючи до уваги наведене, суд вважає, що позов слід задовольнити повністю та визнати [PERSON] власником обєкту нерухомого майна будівлі складських приміщень загальною площею 954,5 кв.м., розташованого по вул. Матросова, 12 у м. Тячів, Закарпатської області.

Outcome: approved