Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-17 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача та просив визнати угоду про завдаток від 28.05.2014 року, укладену між ним та відповідачем недійсною, стягнути з відповідача на його користь авансовий платіж в сумі 48 388,99 грн. та судові витрати по справі. Позов обґрунтовує тим, що на початку травня знайшов оголошення в інтернеті на сайті «Сландо.юа» про продаж будинку 75 м2 на Новій Балашівці, ремонт, АГВ, металопластикові вікна, дах метало-черепиця, 3 кімнати, велика кухня 15 м2, велика ванна кімната, висота стелі 2,9 м., земельна ділянка близько 5 соток (кадастровий номер), на ділянці є жилий флігель близько 25 м2… ». За зазначеним в оголошенні номером телефону вони з дружиною зв'язалися з продавцем - відповідачем по справі, який запропонував нам всі послідуючі документи оформляти через агентство нерухомості та познайомив нас із [PERSON]. В свою чергу, [PERSON] повідомила, що вона працює разом з [PERSON] та про те, що існує необхідність передачі завдатку продавцеві для гарантії того, що будинок знімуть з продажу і, дооформивши всі необхідні документи, вони матимуть можливість укласти нотаріальний договір купівлі-продажу будинку. Будинок їм сподобався, а тому вони прийняли пропозицію і передали названу суму 4 (чотири тисячі доларів) відповідачу за продажу будинку і 1 (одну) тисячу доларів - [PERSON] за послуги агенства. Під час передачі вказаних коштів була присутня і [PERSON]. [PERSON] їм видала заготовлений раніше бланк угоди про завдаток. Внісши в нього їх особисті дані, [PERSON], скріпила угоду про завдаток особистим підписом та поставила печатку, завіривши їх у надійності угоди. Відповідач, який представлявся їм власником будинку, повідомив, що він закінчує оформлення документів для нотаріального укладення договору купівлі-продажу. Вони неодноразово приходили до будинку, проти чого відповідач не заперечував. Під час одного з візитів він вирішив переміряти площу однієї із кімнат, а потім і всього будинку. Був вражений, коли загальна площа не співпала з тією, яку він бачив в оголошенні і на яку розраховував. Потім з»ясувалось, що площа будинку була завищеною, на момент укладення угоди документи на будинок готові не були, крім того відповідач не був і власником будинку. Він попросив повернути йому сплачені ним кошти, але отримав відмову, тому посилаючись на обставини, викладені в позові, норми діючого законодавства, просить задовольнити позов. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, просила позов задовольнити. Відповідач в судовому засіданні позов не визнав, пояснив, що угода не відбулась з вини позивача, який не з»явився до нотаріальної контори, тому суму завдатку він не має повертати, що передбачено укладеною між ними угодою. Третя особа [PERSON] в судовому засіданні підтримала позов. Суд заслухавши пояснення представника позивача, відповідача та третьої особи, дослідивши матеріали справи, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 28.05.2014 року між покупцем [PERSON] та продавцем [PERSON], виконавцем [PERSON], було укладено угоду про завдаток щодо купівлі-продажу підібраного варіанта нерухомості за адресою: [ADDRESS]. Для забезпечення належного виконання зобов»язань виконавець за згодою продавця отримав від покупця завдаток у розмірі чотири тисячі доларів США (п. 2 угоди), які отримані [PERSON] про що зазначив на звороті угоди. Визначена вартість об»єкта нерухомості 43 000 доларів США п.3 угоди). Згідно із положеннями ст. 700 ЦК України продавець зобов'язаний надати покупцеві необхідну і достовірну інформацію про товар, що пропонується до продажу. Відповідно до ст. 671 ЦК України продавець зобов'язаний передати покупцеві товар в асортименті погодженому сторонами (співвідношення за видами, моделями, розмірами…) У п. 3 ст. 672 ЦК України зазначено, у разі відмови від товару, асортимент якого не відповідає умовам договору, покупець має право відмовитися від оплати цього товару, а якщо він вже оплачений, - вимагати повернення сплаченої за нього суми. Згідно із положеннями ст. 679 ЦК України продавець відповідає за недоліки товару, якщо покупець доведе, що вони виникли до передання товару покупцеві або з причин, які існували до цього моменту. Судом встановлено, що продавцем завищена інформація щодо квадратури будинку, в оголошенні зазначено 75 м2, а в липні 2014 року оголошення відредаговане в площа будинку вказана 61 м2. Крім того. На моменту кладення угоди про завдаток 28.05.2014 року документи на будинок були не готові. Згідно з вимогами ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов»язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Таким чином, внесення завдатку як способу виконання зобов»язання може мати місце лише у випадку наявності зобов»язання, яке б мало випливати із договору, укладеного сторонами. Оскільки договір купівлі-продажу квартири в установленому законом порядку між сторонами укладено не було, то передані [PERSON] [PERSON] кошти в сумі 4 000 доларів США є авансом. Вказана обставина зазначена відповідачем на звороті угоді, з якої вбачається, що він отримав 4 000 доларів США за продаж будинку, при угоді повинні доплатити 39 000 доларів США. Таким чином, позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню як в частині визнання угоди про завдаток недійсною, так і стягнення з відповідача на користь позивача підлягає сума 4 000 доларів США, що за офіційним курсом НАЦ Банку України курс валюти долар США станом на 01.08.2014 року становить 1209,7248 грн. за 100 доларів, а отже - 4 000 доларів = 48 388,99 грн. Стягненню з відповідача на користь позивача підлягають судові витрати по справі у відповідності до ч.3 статті 88 ЦПК України в сумі 523,88 грн. На підставі викладеного і ст.ст. 570, 671, 672, 679, 700 ЦК України,

Outcome: approved