Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-07 00:00:00

Позивач за первісним позовом [PERSON] звернулась до Прилуцького міськрайонного суду з цивільним позовом до [PERSON] про виділ в натурі частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що перебувають в спільній частковій власності. Вимоги мотивовані тим, що позивач є власником 11/20 частин житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель за адресою: [ADDRESS] . Відповідач за первісним позовом [PERSON] звернувся до суду з зустрічним позовом до [PERSON] про виділ в натурі частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що перебувають в спільній частковій власності. Вимоги мотивовані тим, що позивач є власником 9/20 частин житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель за адресою: [ADDRESS] . Враховуючи, що між співвласниками вже склався певний порядок користування спільним майном і з метою можливості розпоряджання належним їх майном, позивач за первісним позовом та відповідач за первісним позовом просив суд виділити їй частку із спільної сумісної власності, як окремий об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації. В судове засідання сторони не з`явились, надіслали заяви про підтримання заявлених позовних вимог та одночасне визнання зустрічних позовних вимог, розгляд справи просять проводити без її участі. Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі,\~фіксування\~судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв`язку, об`єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяви по суті, суд, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Предметом спору у даній справі є визнання права власності на нерухоме майно та про виділення його в окремий об`єкт нерухомого майна із спільної часткової власності. Як вбачається з договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, зареєстрованого в реєстрі №2854 [PERSON] є власником 11/20 частин житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель за адресою: [ADDRESS] . Як вбачається з договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, зареєстрованого в реєстрі №2105 [PERSON] є власником 9/20 частин житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель за адресою: [ADDRESS] . Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна визначається в Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, яка затверджена наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України N 55 від 18.06.2007 року. Згідно Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №870 від 09.04.2019 року технічна характеристика 11/20 частини житлового будинку з надвірними будівлями згідно технічної інвентаризації станом на 28.03.2019 року складається з таких приміщень - по житловому будинку: під літ.А-1: 2-2 кухня площею 16,5 м2, 2-3 кімната площею 9,7 м2, 2-4 кімната площею 20,2 м2; по прибудові під літ.а-1: 2-1 коридор площею 6,3 м2; 2-5 кладова площею 4,2 м2; з надвірних будівель та споруд: погріб під літ. Пг', вбиральні під літ.У'. Ворота під №1 знаходяться в загальному користуванні. За технічними показниками 11/20 частина житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель є відокремленою, має вихід і може бути виділена в натурі. Згідно Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №870 від 09.04.2019 року технічна характеристика 11/20 частин житлового будинку з надвірними будівлями згідно технічної інвентаризації станом на 28.03.2019 року складається з таких приміщень - по житловому будинку: під літ.А-1: 2-2 кухня площею 16,5 м2, 2-3 кімната площею 9,7 м2, 2-4 кімната площею 20,2 м2; по прибудові під літ.а-1: 2-1 коридор площею 6,3 м2; 2-5 кладова площею 4,2 м2; з надвірних будівель та споруд: погріб під літ. Пг', вбиральні під літ.У'. Ворота під №1 знаходяться в загальному користуванні. За технічними показниками 11/20 частина житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель є відокремленою, має вихід і може бути виділена в натурі. Відповідач за первісним позовом в рахунок 9/20 частин житлового будинку з надвірними будівлями за вище вказаною адресою просить виділити в будинку А-1 під №1-1 - коридор площею 5,5 м2, №1-2 - котельня площею 4 м2, №1-3 - кухня площею 7,3 м2, №1-4 - кімната площею 8,4 м2, №1-5 кімната площею 8,5 м2, №1-6 кімната площею 14,9 м2, сарай під літерою В-1, вбиральня під літ.У. Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно ч.2 ст.358 ЦК України\~кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. В справах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину, яка відповідає розміру часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток із присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. У разі поділу жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона становить, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Вказана правова позиція висловлена у постанові Верховного Суду України\~\~\~\~від 03 квітня 2013 року у справі № 6-12цс13 та у постанові Верховного Суду від\~28 березня 2018 року у\~справі № 161/5405/15-ц (провадження\~№ 61- 2053св18). В п.6\~Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04.10.91 р.\~«Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» встановлено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, береться до уваги, що кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом, виділ може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири, а у п.7 даної постанови роз`яснено, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 року N 55. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. В судовому засіданні встановлено та сторонами не заперечується дані Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №870 від 09.04.2019 року. Вказана обставина в силу ч.1 ст.82 ЦПК України доказуванню не підлягає, об`єктивних підстав для підданню судом обґрунтованому сумніву достовірності цих обставин не має. Враховуючи фактичний розподіл між співвласниками житлового будинку та наявність окремого виходу, що відповідає розміру належним їм часток в спільній частковій власності та узгоджується з відповідним Висновком КП «Прилуцьке бюро технічної інвентаризації», суд приходить до висновку про необхідність задоволення вимог первісного позову [PERSON] та зустрічного позову [PERSON] про виділ частки з будинку в окремий та цілий об`єкт нерухомого майна\~підлягає задоволенню у повному обсязі. За фактичних обставин реалізація прав співвласником [PERSON] щодо виділу належної їй частки в будинку жодним чином не порушить прав іншого співвласника [PERSON] , оскільки запропонований позивачем варіант виділу здійснено відповідно до законодавства на підставі Висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм. Окрім того, узгодження між сторонами виділу належних їм часток підтверджується й заявою про укладення мирової угоди, а відтак ухвалення судового рішення відповідатиме таким засадам цивільного судочинства як справедливість та розумність. Суд звертає увагу, що необхідності зазначення в судовому рішенні про набуття виділеної позивачеві частки, яка перебувала в спільній частковій власності, статусу окремого об`єкту нерухомого майна є недоречним, оскільки воно стає таким в силу приписів ч.3 ст.364 ЦК України і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Outcome: approved