Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-13 00:00:00

Позивач звернувся в суду з позовом до виконавчого комітету Сарновицької сільської ради Коростенського району Житомирської області про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок. В обгрунтування позовних вимог [PERSON] зазначив, що між ним та [PERSON] 5 лютого 2015 року укладено договір купівлі-продажу житлового будинку № 7 по вул. Шевченка у с. Сарновичі Коростенського району Житомирської області. Підтвердженням купівлі-продажу нерухомого майна є розписка від 5 лютого 2015 року написана власноруч [PERSON] про отримання ним 30000 грн в рахунок продажу житлового будинку № 7 по вул. Шевченка у с. Сарновичі Коростенського району Житомирської області. 7 березня 2015 року [PERSON] помер, у зв'язку з чим зобов'язання з оформлення продавцем у встановленому порядку права власності на вказаний житловий будинок з подальшим нотаріальним посвідченням укладеної угоди купівлі-продажу не було виконано. Позивач користується та володіє житловим будинком № 7 по вул. Шевченка у с. Сарновичі Коростенського району Житомирської області, проте розпоряджатися на власний розсуд позбавлений можливості через відсутність належної реєстрації здійснення угоди купівлі-продажу. Тому, просить в судовому порядку визнати договір купівлі-продажу будинку за адресою: вул. вул. Шевченка, буд. 7 у с. Сарновичі Коростенського району Житомирської області, укладений 5 лютого 2015 року між [PERSON] та [PERSON] - дійсним. Визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок № 7 по вул. Шевченка у с. Сарновичі Коростенського району Житомирської області. В судове засідання сторони не з'явилися, повідомлені належним чином про дату, час та місце розгляду справи. Представник позивача [PERSON], який діє відповідно до договору про надання правничої допомоги від 14 вересня 2017 року, просив розглядати справу без його участі, позов підтримав, про що подав до суду заяву. Представник відповідача виконавчого комітету Сарновицької сільської ради Коростенського району Житомирської області направив до суду заяву, в якій позовні вимоги визнав, просив розглядати справу у його відсутності. \~ \~ \~\~ Дослідивши матеріали справи та проаналізувавши їх в сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що між [PERSON] та [PERSON] 5 лютого 2015 року укладено угоду купівлі-продажу житлового будинку № 7 по вул. Шевченка у с. Сарновичі Коростенського району Житомирської області, про що [PERSON] 5 лютого 2015 року написав розписку про отримання ним 30000 грн в якості оплати належного йому житлового будинку та зобов'язався протягом трьох місяців провести реєстрацію права власності вказаного нерухомого майна, після чого зареєструвати договір купівлі-продажу житлового будинку в нотаріальному порядку (а.с.12). Письмова форма та нотаріальне посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу не дотримані. Належність [PERSON] на праві власності житлового будинку № 7 по вул. Шевченка у с. Сарновичі Коростенського району Житомирської області підтверджується даними довідки виданої Сарновицькою сільською радою Коростенського району Житомирської області за № 12/02-26 від 16 січня 2017 року (а.с.10). 7 березня 2015 року [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ТП №256916 від 7 березня 2015 року (а.с.9). З інформаційної довідки зі Спадкового реєстру № 4841890 від 14 липня 2017 року вбачається, що спадкова справа після смерті [PERSON] не заводилася. У зв'язку зі смертю продавця [PERSON] позивач [PERSON], після досягнення всіх істотних умов угоди купівлі-продажу, позбавлений можливості оформити договір купівлі-продажу житлового будинку у відповідності до вимог Закону. Відповідно до ст.41 Конституції України право власності є непорушним та набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно зі ст. 60 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона зобовязана довести ті обставини справи, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог. Стаття 328 Цивільного кодексу України передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст.655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Положення ст.638 Цивільного кодексу України закріплює, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду. Отже, істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна. Сторонами за договором купівлі-продажу було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: позивач [PERSON] сплатив кошти за будинок в розмірі 30000,00 грн, а відповідач передав позивачу житловий будинок № 7 по вул. Шевченка у с. Сарновичі Коростенського району Житомирської області. У відповідності зі ст. 220 ч.2 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Положення ст. 334 Цивільного кодексу України передбачає, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Таким чином, зібрані у справі докази та їх оцінка вказують на наявність підстав для визнання договору купівлі-продажу дійсним, а також визнання за позивачем права власності на вказаний будинок. Визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved