Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-08 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки. Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що 03.02.2016 р. між ним і третьою особою [PERSON] було укладено договір позики, за умовами якого третій особі було надано у тимчасове користування 28\~000\~000 грн. до 17.02.2016 р. Для забезпечення виконання зобовязань за договором позики, 03.02.2016 р. між позивачем і третьою особою було укладено договір іпотеки. Згідно умов названого договору, в іпотеку було передано нерухоме майно: житловий будинок №367/29а, загальною площею 81.7 м2, житловою площею 20.9 м2, житловий будинок №367/29б, загальною площею 101.8 м2, житловою площею 74.2 м2, житловий будинок з надвірними будівлями (господарська будівля і альтанка) №367/29, загальною площею 314 м2, житловою площею 80.1 м2, які знаходяться в м.Яремче, вул.Свободи Івано-Франківської області, земельні ділянки площею 0.1000 га, кадастровий номер 2611000000:04:001:0222 і площею 0.1312 га, кадастровий номер 2611000000:04:001:0105, які призначені для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташовані в м.Яремче, вул.Свободи Івано-Франківської області, та приміщення магазину загальною площею 829.7 м2, який знаходиться в м.Івано-Франківськ, вул.Галицька, 34а/1а. За письмовою згодою позивача предмети іпотеки були відчужені третьою особою за договорами купівлі-продажу від 03.02.2016 р. на користь відповідача. Третя особа починаючи з 18.02.2016 р. порушила строк повернення позики. 20.02.2016 р. позивач надіслав відповідачу і третій особі вимогу з пропозицією добровільно в менш ніж 30-денний строк погасити заборгованість за договором позики. В зазначений період вимоги позивача не були задоволені. Тому позивач просить в рахунок погашення заборгованості третьої особи за договором позики звернути стягнення на належні відповідачу на праві власності предмети іпотеки: житловий будинок №367/29а, загальною площею 81.7 м2, житловою площею 20.9 м2, житловий будинок №367/29б, загальною площею 101.8 м2, житловою площею 74.2 м2, житловий будинок з надвірними будівлями (господарська будівля і альтанка) №367/29, загальною площею 314 м2, житловою площею 80.1 м2, які знаходяться в м.Яремче, вул.Свободи Івано-Франківської області, земельні ділянки площею 0.1000 га, кадастровий номер 2611000000:04:001:0222 і площею 0.1312 га, кадастровий номер 2611000000:04:001:0105, які призначені для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташовані в м.Яремче, вул.Свободи Івано-Франківської області, та приміщення магазину загальною площею 829.7 м2, який знаходиться в м.Івано-Франківськ, вул.Галицька, 34а/1а, шляхом продажу зазначеного майна на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження за ціною, визначеною незалежним експертом оціночної діяльності на рівні, не нижчому від звичайної ціни на ці види майна. Належним чином повідомлені позивач і третя особа в судове засідання не зявилися, але направили суду заяви про розгляд справи за їх відсутності. Позивач зазначив у заяві про підтримання позовних вимог. Представник відповідача в судовому засіданні позов визнав і не заперечував проти його задоволення. Суд, заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши письмові докази та оцінивши досліджені докази в сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Записами в договорі позики від 03.02.2016 р. (а.с.5-7) встановлено, що позивач надав третій особі позику в розмірі 28\~000\~000 грн. до 17.02.2016 р., яку третя особа забезпечила іпотекою нерухомого майна. Записами в договорі іпотеки від 03.02.2016 р. (а.с.8-13) встановлено, що для забезпечення виконання зобовязань за договором позики від 03.02.2016 р. третя особа передала позивачу в іпотеку житловий будинок №367/29а, загальною площею 81.7 м2, житловою площею 20.9 м2, житловий будинок №367/29б, загальною площею 101.8 м2, житловою площею 74.2 м2, житловий будинок з надвірними будівлями №367/29, загальною площею 314 м2, житловою площею 80.1 м2, які знаходяться в м.Яремче, вул.Свободи Івано-Франківської області, земельні ділянки площею 0.1000 га, кадастровий номер 2611000000:04:001:0222 і площею 0.1312 га, кадастровий номер 2611000000:04:001:0105, які призначені для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташовані в м.Яремче, вул.Свободи Івано-Франківської області, та приміщення магазину загальною площею 829.7 м2, який знаходиться в м.Івано-Франківськ, вул.Галицька, 34а/1а. На підставі названого договору іпотеки в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно були внесені записи про обтяження переданого в іпотеку нерухомого майна, що стверджується записами у витягах з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.14-37). Названі предмети іпотеки 03.02.2016 р. третя особа продала відповідачу. Відповідач є власником магазину загальною площею 829.7 м2, який знаходиться в м.Івано-Франківськ, вул.Галицька, 34а/1а, що стверджується записами в договорі купівлі-продажу від 03.02.2016 р. (а.с.38-41) і витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.02.2016 р. (а.с.42-43). Відповідачу на праві власності належить житловий будинок з надвірними будівлями №367/29, загальною площею 314 м2, житловою площею 80.1 м2, з господарською будівлею і альтанкою, який знаходиться в м.Яремче, вул.Свободи, що стверджується записами в договорі купівлі-продажу від 03.02.2016 р. (а.с.44-47) і витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.02.2016 р. (а.с.48). Відповідач є власником житлового будинку №367/29а, загальною площею 81.7 м2, житловою площею 20.9 м2, який знаходиться в м.Яремче, вул.Свободи, що підтверджується записами в договорі купівлі-продажу від 03.02.2016 р. (а.с.49-52) і витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.02.2016 р. (а.с.53). Відповідачу на праві власності належить житловий будинок №367/29б, загальною площею 101.8 м2, житловою площею 74.2 м2, який знаходиться в м.Яремче, вул.Свободи, що стверджується записами в договорі купівлі-продажу від 03.02.2016 р. (а.с.54-57) і витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.02.2016 р. (а.с.58). Відповідач є власником земельних ділянок площею 0.1000 га, кадастровий номер 2611000000:04:001:0222, право власності на яку стверджується записами в договорі купівлі-продажу від 03.02.2016 р. (а.с.59-62) і витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.02.2016 р. (а.с.63-64), і площею 0.1312 га, кадастровий номер 2611000000:04:001:0222, право власності на яку стверджується записами в договорі купівлі-продажу від 03.02.2016 р. (а.с.65-68) і витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.02.2016 р. (а.с.63-64). Названі земельні ділянки розташовані в м.Яремче, вул.Свободи, Івано-Франківської області і призначені для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Записами у вимогах про усунення порушень (а.с.71, 72) встановлено, що позивач повідомив відповідача і третю особу про наявність боргу за договором позики і вимагав погасити борг в 30-денний строк. Згідно правил ст.23 Закону України «Про іпотеку», у разі переходу права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки. Відповідно до положень ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. \~ Відповідно до вимог ч.1 ст.41 Закону України «Про іпотеку», \~реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Судом встановлено, що третя особа не виконала своїх боргових зобов'язань перед позивачем. Відповідач є власником нерухомого майна, яке третя особа передала позивачу в іпотеку для забезпечення виконання зобовязань за договором позики. Тому позивач має право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет \~іпотеки. Судові витрати позивача складають 6 890 грн. і стверджуються квитанцією (а.с.1). На підставі \~ст.ст.23, 33, 41 Закону України «Про іпотеку» та

Outcome: approved