Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-27 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до ТОВ «Агросолюшнс» про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог вказав, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом він являється власником земельної ділянки площею 3,1375 га розташованої на території Флоріанівської сільської ради, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва . Між ними та ТОВ «Агросолюшнс» 08.10.2013 було укладені договір оренди земельної ділянки, зареєстрований 13.02.2015 Реєстраційною службою Козятинського міськрайонного управління юстиції строком на 5 років. Відповідно до п. 9 та 11 Договору оренди землі відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 30 вересня поточного року. Однак відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2016 році, взагалі ТОВ «Агросолюшинс» з 2016 року припинило свою господарську діяльність на орендованих землях Флоріанівської сільської ради в зв'язку з чим провело процедуру розірвання договорів оренди. ТОВ «Агросолюшинс» нехтує терміном зазначеним в п. 9 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на 21.03.2017 року відповідачем в рахунок погашення заборгованості за користування в 2016 році належної позивачеві земельної ділянки, не сплачено жодних грошових коштів. Представник позивача в судовому засіданні підтримав обставини та вимоги викладені в позові та просить їх задовільнити в повному обсязі. В подальшому подав до суду заяву про слухання справи у його відсутності . Представник відповідача в поданих поясненнях та в судовому засіданні суду пояснив, що позивачем не надано доказів на підтвердження того, що він вчиняв будь-які дії для отримання орендної плати . Але навіть , якщо таке порушення мало місце то воно було не систематичним. Також у повідомлені № 306 від 29.04.2016 на яке посилається позивач зазначено, що у користуванні ТОВ «Агросолюшнс» станом на 01.01.2016 було 916.8287 га землі, станом па 01.04.2016 з ТОВ «Агросолюшнс» розірвано договорів на 190.0235 га землі. Договору [PERSON] в числі розірваних договорів немає, що підтверджується копією Форми 1ДФ за 4 квартал 2016, копією додатку до податкової декларації платника єдиного податку четвертої групи від 10.02.2017р.. яким є відомості про наявність земельних ділянок, серед яких знаходиться і земельна ділянка [PERSON] У зв'язку із тим, що у ТОВ «Агросолюшнс» значно зменшилась кількість орендованих земель па території Флоріанівської сільської ради, останнім був укладений договір із Товариством з обмеженою відповідальністю «Арчі» від 01 квітня 2017 року «Про виконання робіт із вирощування сільськогосподарських культур». У відповідності до даного договору ТОВ «Агросолюшнс» доручає ТОВ «Арчі» виконання робіт з вирощування сільськогосподарських культур. Роботи, що передбачені даним договором проводяться на земельних ділянках згідно діючих договорів оренди, в числі яких також є земельна ділянка [PERSON]. Відтак, вищенаведені докази повністю спростовують обставини на які посилається позивач у своїй позовній заяві, щодо припинення своєї господарської діяльності ТОВ «Агросолюшнс» на орендованих землях Флоріанівської сільської ради. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом [PERSON]. являється власником земельної ділянки площею 3,1375 га розташованої на території Флоріанівської сільської ради, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва . (а.с.16) 08 жовтня 2013 року між [PERSON] та ТОВ «Агросолюшнс» укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,1375 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах адміністративного підпорядкування Флоріанівської сільської ради, зареєстрований 13.02.2015 Реєстраційною службою Козятинського міськрайонного управління юстиції Вінницької області (а.с.4-8). Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. На підставі ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відповідно до повідомлення ТОВ «Агросолюшнс» адресованому начальнику Козятинської ОДПІ, голові сільської ради, управлінню Держгеокадастру у Козятинському районі, підприємство з 2016 року припиняє свою господарську діяльність на орендованих землях Флоріанівської сільської ради. В зв'язку з цим підприємством розпочату процедуру розірвання договорів оренди з ТОВ «Агросолюшнс». Станом на 01.04.2016 з ТОВ «Агросолюшнс» розірвано договорів оренди на 196,0235 гектарів, які перезаключені підприємством ТОВ «Агросолюшнс Флоріанівка». Станом на 01.04.2016 року за ТОВ «Агросолюшнс» рахується 665,0672 гектарів по зареєстрованих договорах (а.с.12). Як вбачається з повідомлення ТОВ «Агросолюшнс», товариство на протязі 2016 року не подавало до органів Державної статистики жодної форми статистичного спостереження, в яких могло б бути відображено взаємовідносини щодо оренди земельної ділянки , яку орендує ТОВ «Агросолюшнс» у [PERSON] (а.с.34). Відповідно до довідки Флоріанівської сільської ради №156 від 12.09.2017 ТОВ «Агросолюшнс» на території Флоріанівської сільської ради на даний час господарської діяльності не здійснює . За змістом ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Виходячи з наведеного відповідач не надав достатніх доказів того, що ним здійснюється господарська діяльність на території Флоріанівської сільської ради, що орендарем використовується за цільовим призначенням орендована земельна ділянка і виплачувалась позивачу орендна плата за 2016, 2017 роки. Письмового звернення орендодавця за отриманням орендної плати законом не передбачено на що посилається позивач у своїх поясненнях. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Таким чином підставами для дострокового розірвання договору оренди землі можуть бути у разі, якщо ініціатором витупає власник земельної ділянки (орендодавець) - нецільове використання земельної ділянки, несплата орендної плати тощо. Відповідно до п. «ґ», «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; систематична несплата орендної плати. За правилами ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом. Аналогічна норма закріплена і в ст. 31 Закону України «Про оренду землі». Аналізуючи досліджені докази і співставляючи їх з нормами права, суд приходить до висновку, що відповідач припинив свою господарську діяльність на орендовані земельні ділянці яка належить [PERSON], припинив її використання за цільовим призначенням, систематично, (за два роки), не сплачує орендну плату, що є підставою для розірвання договору оренди землі.

Outcome: approved