Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-14 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON]; третя особа - Кодимська сільська рада Первомайського району Миколаївської області, Первомайська філія Південної товарної біржі про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями в порядку спадкування за законом, обґрунтувавши свої вимоги тим, що 01 серпня 2002 року між його матір'ю спадкодавцем [PERSON] і відповідачами був укладений договір купівлі-продажу за № 7465 житлового будинку із надвірними будівлями, розташованими по [ADDRESS] Цей письмовий договір був зареєстрований на Первомайській філії Південної Товарної Біржі в м. Первомайську Миколаївської області в журналі реєстрації біржових угод за № 7465 від 01.08.2002 року, проте в нотаріальному порядку засвідчений не був. Після укладення договору сторони здійснили всі дії на його виконання, спадкодавець [PERSON] сплатила вартість жилого будинку з будівлями та спорудами та прийняла його в своє управління та користування. Вона стала проживати в будинку та виплачувати всі платежі, що є доказом про те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося його повне виконання, до дня своєї смерті вона булла зареєстрована та проживала у будинку постійно. [INFO] року мати позивача [PERSON] померла, позивач своєчасно звернувся в Первомайську нотаріальну контору із заявою про прийняття спадщини, інших спадкоємців у неї не має. Однак [PERSON] було роз'яснено нотаріусом про те, що він не може отримати свідоцтво про право на спадщину за законом в зв'язку з тим, що нотаріус посилається на недотримання нотаріальної форми вищезазначеного договору. Нотаріально засвідчити укладений договір на даний час неможливо, оскільки один із учасників угоди помер, а інші учасники угоди переїхали проживати до іншого міста. Відповідачі отримали за проданий будинок кошти, тому не мали до спадкодавця претензій. В даний час позивач не має можливості зареєструвати вищезазначений будинок відповідно до .ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», оскільки договір купівлі-продажу житлового будинку, укладений від 01 серпня 2002 року за № 7465 відбувся, а тому йому необхідно визнати за собою право власності на нього в судовому порядку. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав у повному обсязі та просив його задовольнити. Відповідачі у судове засідання не з'явилися, надіслали на адресу суду електронні повідомлення з проханням слухати справу у їх відсутність, позовні вимоги визнали в повному обсязі, не заперечували проти їх задоволення. Представник Первомайської філії Південної товарної біржі у судове засідання не з'явився, надіслав листа з проханням слухати справу без його присутності, з позовом згоден, рішення залишив на розгляд суду. Представник Кодимської сільської ради в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, заперечень проти задоволення позову не надав. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, дійшов до наступного висновку. В судовому засіданні був встановлений факт укладення між матірю позивача [PERSON] та відповідачами по справі договору купівлі-продажу нерухомого майна - жилого будинку з надвірними спорудами [ADDRESS] який 01.08.2002 року за № 7465 був посвідчений Первомайською філією Південної товарної біржі. Згідно цього договору [PERSON] передала відповідачам по справі гроші в рахунок повного розрахунку за будинок, а останні в свою чергу отримали гроші та передали матері позивача даний будинок в управління та користування, звільнивши його. Таким чином сторони на момент укладення договору досягнули згоди щодо істотних умов договору. Нотаріальне посвідчення договору неможливе так як одна сторона договору померла - мати позивача, а відповідачі проживають в іншому місті. Згідно ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року), який діяв на той час, угода може бути визнана дійсною, якщо вона фактично відбулась. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. [INFO] року мати позивача - [PERSON] померла, позивач своєчасно звернувся в Первомайську нотаріальну контору із заявою про прийняття спадщини, інших спадкоємців у неї не має. Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) та у відповідності до ст. 1218 ЦК України до її складу входять усі права та оов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України). Оскільки визнання позову відповідачем не суперечить закону, не порушує будь-чиї права, свободи чи інтереси, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача законні та обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі на підставі ст.ст. 328, 1216, 1218 ЦК України.

Outcome: approved