Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-19 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до [PERSON] про визнання договору дійсним та визнання права власності на майно. Позов обґрунтовує тим, що вона та відповідач у справі [PERSON] уклали 12 березня 2021 року Попередній договір, який посвідчений приватним нотаріусом Ізюмського міського нотаріального округу Харківської області Покровською Л.І. та зареєстрований в реєстрі за № 166. Предметом вказаного договору був взаємний обов`язок сторін укласти та нотаріально посвідчити Основний Договір купівлі-продажу: цілого житлового будинку з прилеглими господарсько-побутовими будівлями та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , за якими гр.. [PERSON] , як продавець, зобов`язується продати, а гр.. [PERSON] , як покупець, зобов`язується купити вказане нерухоме майно. Оскільки відповідач так і не вчинив жодних дій для укладення Основного договору купівлі продажу [PERSON] змушена звернутися до суду для захисту своїх прав. Позивач [PERSON] надала до суду заяву про розгляд справи без її участі. Відповідач [PERSON] до суду не з`явилася, надала заяву, в якій позовні вимоги визнала, просила розглянути справу без її участі. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши докази, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають повному задоволенню. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. [PERSON] та відповідач у справі [PERSON] уклали 12 березня 2021 року Попередній договір, який посвідчений приватним нотаріусом Ізюмського міського нотаріального округу Харківської області Покровською Л.І. та зареєстрований в реєстрі за № 166. (а.с.9-12). Предметом вказаного договору був взаємний обов`язок сторін укласти та нотаріально посвідчити Основний Договір купівлі-продажу: цілого житлового будинку з прилеглими господарсько-побутовими будівлями та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , за якими гр.. [PERSON] , як продавець, зобов`язується продати, а гр.. [PERSON] , як покупець, зобов`язується купити вказане нерухоме майно. У частині 1 Попереднього Договору зазначено, що сторони зобов`язуються у строк не пізніше 12 години 00 хвилин 19 березня 2021 року укласти Основний Договір.(а.с.9) У попередньому договорі частиною 2 передбачено, що сторони домовилися, що ціна нерухомого майна на момент укладення Основних договорів складатиме суму 168000,00 гривень, що на день укладення Договору згідно офіційного курсу гривні до іноземної валюти, встановлено НБУ, становить 6000,00 доларів США(шість тисяч доларів США). До підписання Попереднього договору [PERSON] як покупцем сплачено [PERSON] , як продавцю попередньо встановлену суму в повному обсязі 168000,00 гривень, що на день укладення договору згідно офіційного курсу гривні до іноземної валюти, встановлено НБУ, становить 6000,00 доларів США. Відповідно до свідоцтва виданого приватним нотаріусом Л.І.Покровською від 19 березня 2021 року, де посвідчено та зареєстровано у реєстрі за №195, що гр.. [PERSON] 19 березня 2021 року о 12 годині 00 хвилин знаходилася у приміщення робочого місця приватного нотаріуса Ізюмського міського нотаріального округу Харківської області Л.І. Покровської за адресою: [ADDRESS] . 19 березня 2021 року відповідач так і не вчинив жодних дій для укладення Основного договору купівлі продажу. (а.с.13). Як зазначила [PERSON] у заяві від 20 травня 2021 року вона позовні вимоги визнала повністю, а отже визнала і доводи позивача та не оспорювала обставини, якими позивач мотивував свої вимоги. Нормами ч. 1\~ст. 82 ЦПК України\~визначено, що обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Дослідивши матеріали справи судом встановлено, що доводи позивача належним чином обґрунтовані доказами, які досліджені судом, ніким не оспорюються та не заперечуються, а також визнаються самим відповідачем по справі, а тому сумніви щодо достовірності цих обставин відсутні. Відповідно до ч.ч. 1, 3\~ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Відповідно ч. 1\~ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір купівлі продажу житлового будинку /квартири/ або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, що встановлено\~ст. 657 ЦК України. Відповідно до\~ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Нормами\~ст. 328 ЦК України\~визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність права власності не встановлена судом. Відповідно до\~статті 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідач як проти обставин укладення попереднього договору про купівлю - продаж квартири так і проти того, що фактично така купівля - продаж відбулася не заперечує, а тому суд не знаходить підстав для відмови у задоволенні позовних вимог. Відповідно до п.24\~Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про застосування норм цивільного законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» від 12.06.2009р. № 2, у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи. Згідно з ч. 4\~ст. 206 ЦПК України\~у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Купівля-продаж житлового будинку ніким не оспорюється, сторонами укладено попередній договір, а тому суд дійшов висновку, що є достатньо підстав вважати, що даний договір є дійсними, позивач є власником вказаного будирнку.

Outcome: approved