Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-01 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про стягнення заборгованості, обґрунтовуючи свої вимоги наступним. . Зі слів позивача враховуючи, що загальна площа належного відповідачу приміщення становить 137,4 кв.м., то розмір внеску за утримання будинку та прибудинкової території за 1 місяць до 01.05.2018 р. становить 5 грн. х 137,4 кв. м. = 687 грн. Після прийняття нового розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Оболонська 7'я» з травня 2018 р. почало нараховувати співвласникам внесок на утримання будинку та прибудинкової території Об'єднання розміром 8 грн. за 1 кв.м., відповідно заборгованість відповідача перед позивачем збільшилась і становить 8 грн. х 137,4 кв. м. = 1099,2 гри. Як вказано у позові, у відповідності до розрахунку заборгованості, борг відповідача по не сплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території етанолі на 21.11.2018 р. становить 8381,40 грн. Згідно частини 2.4. розділу 3 Статуту ОСББ «Оболонська 7'Я», Об'єднання має право встановлювати розміри платежів і внесків власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Вищим органом управління об'єднанням є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів об'єднання належить саме визначення розмірів внесків та платежів власників приміщень. У відповідності до положень Статуту Об'єднання, та чинного законодавства України 31 березня 2017 року було проведено позачергові загальні збори ОСББ «Оболонська 7'Я», на яких було прийняті рішення: про затвердження одноразового платежу для реалізації проекту охорони у розмірі 460 дол. США, за курсом НБУ у день сплати, з кожного житлового/нежитлового приміщення; про затвердження щомісячних платежів на оплату послуг охорони будинку та прибудинкової території у розмірі 440 грн. з кожного житлового/нежитлового приміщення. У зв'язку із тим, що рішення загальних зборів ОСЬ Б «Оболонська 7'Я» підлягає до виконання одразу з моменту його прийняття. Відповідач зобов'язаний був здійснити оплату одноразового платежу на проект охорони в розмірі 460 дол. США за курсом НБУ у день сплати одразу після прийняття такого рішення загальних зборів тобто до 20.04.2017 р. (строк оплати внесків визначений загальними зборами ОСББ). У зв'язку із не сплатою відповідачем зазначеного платежу, позивач змушений звернутись до суду з проханням стягнути з відповідача дану заборгованість в розмірі 12765 грн. згідно курсу НБУ на день подання позовної заяви. Як вказано у позові, відповідач з січня 2018 р. не здійснює платежі на оплату послуг охорони будинку та прибудинкової території у розмірі 440 грн., і станом на 21.11.2018 р. борг відповідача по не сплаті щомісячних платежів на плату послуг охорони будинку та прибудинкової території становить: 4840 грн., і нарахована пеня за несвоєчасне виконання зобов'язань за вказані періоди складає 6169,92 грн. Тому представник позивача просить суд стягнути із відповідача заборгованість 8682,46 грн. - основного боргу за несвоєчасну оплату внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, 301,06 грн. - інфляційних нарахувань за не своєчасну сплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території Об'єднання; заборгованості по одноразового платежу на реалізацію проекту охорони буднику та прибудинкової території ОСББ «Оболонська 7'Я»: 19543,55 грн., заборгованості по сплаті щомісячних внесків на оплату послуг охорони будинку та прибудинкової території ОСББ «Оболонська 7`Я» 4840 грн. - основного боргу за не сплату щомісячного внеску на оплату послуг охорони будинку та прибудинкової території та судові витрати. Як вбачається з роз'яснень, суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод) та протоколи до неї, а також практику Європейського суду з прав людини як джерело права (стаття 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини»). Згідно із п. 1 ст. 6 Конвенції кожен має право на справедливий розгляд його справи судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру. Поняття «суд, встановлений законом», стосується не лише правової основи існування суду, але й дотримання ним норм, які регулюють його діяльність (рішення Європейського суду з прав людини у справі «Сокуренко і Стригун проти України» від 20.07.2006 р., заяви № 29458/04 та № 29465/04, § 24). Судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні (частини перша, друга та п'ята статті 263 ЦПК України). Консультативна рада європейських суддів у Висновку № 11 (2008) до уваги Комітету Міністрів Ради Європи щодо якості судових рішень зазначила, що «якість судового рішення залежить головним чином від якості його вмотивування. … Виклад підстав прийняття рішення не лише полегшує розуміння та сприяє визнанню сторонами суті рішення, але, насамперед, є гарантією проти свавілля. По-перше, це зобов'язує суддю дати відповідь на аргументи сторін та вказати на доводи, що лежать в основі рішення й забезпечують його правосудність; по-друге, це дає можливість суспільству зрозуміти, яким чином функціонує судова система» (пункти 34-35). Європейський суд з прав людини вказує на те, що «п. 1 ст. 6 Конвенції зобов'язує суди давати вмотивування своїх рішень, хоч це не може сприйматись, як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов'язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов'язок щодо вмотивування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено лише у світлі конкретних обставин справи» (рішення Європейського суду з прав людини у справі «Проніна проти України» від 18.07.2006 р., заява № 63566/00, § 23). У відповідності до гл. 10 ст. 274 ЦПК України «у порядку спрощеного позовного провадження розглядаються справи: 1) малозначні справи Ч. 2 даної статті вказує, що «у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті. При вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: 1) ціну позову; 2) значення справи для сторін». При цьому у відповідності до ст. 279 ЦПК України «Розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Таким чином суд, дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, встановив обставини, що викладені нижче. У відповідності до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ч. 1 ст. 5 ЦПК України). Відповідно до положень ч. 2 ст. 16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов'язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків, відшкодування моральної шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу місцевого самоврядування. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. У відповідності до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Як з'ясував суд, 01.07.2016 р. було зареєстровано організацію позивача - ОСББ «Оболонська 7'Я». При цьому відповідач - [PERSON] є власником кв. [ADDRESS] та є одним із співвласників утвореного ОСББ «Оболонська 7'Я». Згідно ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - «ОСББ») - це юридична особа, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. У відповідності до ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники зобов'язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі та виконувані обов'язки передбачені Статутом об'єднання. Утриманням будинків і прибудинкових територій є господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством України. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між виробниками і споживачами, а також їхні права та обов'язки визначено у Законі України «Про житлово-комунальні послуги». Згідно зі ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» одним з видів функціонального призначення житлово-комунальних послуг є: послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо). Як вбачається з матеріалів справи, згідно ч. 2.4. розділу 3 Статуту ОСББ «Оболонська 7'Я», дане об'єднання має право встановлювати розміри платежів і внесків власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Вищим органом управління об'єднанням є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів об'єднання належить саме визначення розмірів внесків та платежів власників приміщень. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зброями об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання. У відповідності до положень Статуту Об'єднання, та чинного законодавства України 27.09.2016 р. було проведено позачергові загальні збори позивача - ОСББ «Оболонська 7'Я», на яких було прийнято рішення про встановлення розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5 грн. за 1 кв.м., що нараховується співвласникам квартир пропорційно площі приміщення, що знаходиться у їх власності. Як з'ясовано судом, 27.03.2018 р. було проведено Загальні збори ОСББ «Оболонська 7'Я», на яких згідно протоколу № 27/03 від 27.03.2018 р. на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було встановлено обов'язковий до сплати внесок за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 8,00 грн. за 1 кв. м„ що нараховується пропорційно належним у власності співвласників приміщень щомісячно. Згідно частини 1 розділу 3 Статуту ОСББ «Оболонська 7'Я» рішення, прийняті загальними зборами, є обов'язковими для всіх власників приміщень. У відповідності до положень «Порядку формування на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 869 від 1 червня 2011 року, калькуляційною одиницею розрахунку нормативних витрат є 1 кв. мет загальної площі, що перебуває у власності або у наймі фізичної чи юридичної особи. Як з'ясував суд, відповідно до рішення загальних зборів під 27 вересни 2016 року, усі співвласники зобов'язані сплачувати внески до 20 числа звітного місяця, а згідно ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплат всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені ним Законом і а статутом об'єднання внески і платежі. Як вбачається з матеріалів справи, відповідач [PERSON] регулярно не виконує рішення Загальних зборів з сплати обов'язкових внесків та платежів, йому не одноразово надсилались вимоги про сплату заборгованості, остання з яких була надіслана 10.10.2018 р. У відповідності до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Відповідно до п. 1 ч. 4 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку зобов'язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг. За приписом ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими у встановленому порядку тарифами. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Так ст. 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. При цьому ст. 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так судом з'ясовано, що згідно із розрахунками наданими позивачем, сума заборгованості складає 8682,46 грн. - основного боргу та інфляційних нарахувань за несвоєчасну оплату внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, а також заборгованості по одноразового платежу на реалізацію проекту охорони буднику та прибудинкової території ОСББ «Оболонська 7'Я» у сумі 19543,55 грн., заборгованості по сплаті щомісячних внесків на оплату послуг охорони будинку та прибудинкової території ОСББ «Оболонська 7 Я» у розмірі 4840 грн. Відповідно до ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідачем [PERSON] всупереч положенню ч. 1 ст. 81 ЦПК України не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати наданих житлово-комунальних послуг та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті цих послуг. Тому враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, а тому позовні вимоги ОСББ «Оболонська 7'Я» є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума понесених останнім судових витрат у розмірі 1762 грн.

Outcome: approved