Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-27 00:00:00

Позивач звернувся до відповідача [PERSON] із позовом про стягнення плати за користування будинком [ADDRESS] , яким відповідач користується з січня 2015 року на підставі договорів користування №12-15, №12-16, №12-17, №12-18. З 01 січня 2016 року відповідач частково сплачував плату за користування будинком, встановлену договорами. У зв`язку з чим утворилась заборгованість у сумі 305903,85 грн. У добровільному порядку відповідач відмовляється сплачувати заборгованості. Просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість у розмірі 305903,85 грн., а також пеню за несвоєчасну плату за користування приміщенням в розмірі 55053,46 грн. Ухвалою суду від 19.06.2018 відкрито загальне позовне провадження у справі. Ухвалою суду від 26.02.2019 прийнято до розгляду заяву про збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якої позивач просить стягнути з відповідача плату за користування будинком у сумі 361691,05 грн. та пеню у розмірі 93125,37 грн. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимога не визнав, просив відмовити у задоволенні позову. Відповідно до відзиву на позовну заяву представник відповідача просить відмовити у задоволенні позову обґрунтовуючи тим, що на підставі договору оренди та відповідного дозволу відповідач здійснив за власний рахунок реконструкцію будинку [ADDRESS] , внаслідок чого його площа збільшилась з 85 кв.м. до 142,8 кв.м. Однак, вказаний будинок, площею 142,8 кв.м. не прийнято в експлуатацію позивачем та не зареєстровано право власності. З огляду на це, відповідач вважає, що наявні правові підстави лише для сплати коштів за користування 85 кв.м. Відповідач неодноразово звертався до позивача з проханням здійснити перерахунок, однак ці звернення були проігноровані. У свою чергу, позивач подав до суду відповідь на відзив, де вказує, що відповідач посилається договір оренди від 31.12.2003, відповідно до якого отримав в оренду будинок площею 85 кв.м. Однак, вказаний договір визнано недійсним на підставі рішення Апеляційного суду м. Києва. Відповідач отримав відповідь на свої листи від 05.05.2018 та від 10.05.2018, де йому було роз`яснено, що площа будинку відповідає технічному паспорту від 31.07.2007 (а.с. 107-110). Заслухавши пояснення учасників, повно та всебічно дослідивши наявні в матеріалах справи докази у їх сукупності, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини. 31.12.2003 між позивачем та відповідачем укладено договір на оренду приміщень, відповідно до якого позивач надає, а відповідач приймає в платне строкове володіння та користування дачний будинок, загальною площею 85 кв.м., в тому числі житловою - 57 кв.м., з прилеглою прибудинковою територією 240 кв.м., який знаходиться на балансі Державного підприємства будинку відпочинку «Пуща-Водиця» Державного управління справами (а.с. 55-59). Відповідно до акту від 31.12.2003 відповідач прийняв у тимчасове користування під матеріальну відповідальність житловий будинок [ADDRESS] (а.с. 61). Разом з тим, рішенням Апеляційного суду м. Києва від 27.04.2007 визнано недійсним договір №9 на оренду приміщень від 31.12.2003, укладений між Будинком відпочинку «Пуща-Водиця» Державного управління справами та [PERSON] , за яким в платне строкове володіння [PERSON] передано дачний будинок загальною площею загальною площею 85 кв.м., в тому числі житловою 57 кв.м. з прилеглою прибудинковою територією 240 кв.м. та припинити дію цього договору на майбутнє (а.с. 160-164). Між сторонами укладено договір користування будинком №12-16 від 01.01.2016, відповідно до якого позивач надав відповідачу в користування будинок [ADDRESS] , загальною площею 142,8 кв.м., що складається з 3-х кімнат. Ціна договору та проживання становить 287313,30 грн. Вартість проживання в місяць становить 23942,80 грн. Крім того, стороною відповідача сплачується плата а комунальні послуги згідно показників лічильника по факту використання. (а.с. 8-21). Між сторонами укладено договір користування будинком №12-17 від 01.01.2017, відповідно до якого позивач надав відповідачу в користування будинок [ADDRESS] , загальною площею 142,8 кв.м., що складається з 3-х кімнат та інше майно, яким обладнано та укомплектовано і приміщення комплексу. Ціна цього договору на проживання становить 321871,20 грн. Вартість проживання в місяць становить 26822,60 грн. Ціна договору за 6 місяців становить 167361,60 грн. Вартість користування приміщенням за один календарний місяць 27893,60 грн. Термін дії договору до 31.12.2017 (а.с. 7-13). Між сторонами укладено договір користування будинком №12-18 від 02.01.2018, відповідно до якого позивач надав відповідачу в користування будинок [ADDRESS] , загальною площею 142,8 кв.м., що складається з 3-х кімнат та інше майно, яким обладнано та укомплектовано і приміщення (а.с. 14-17). Згідно з п. 5.3 Договору при простроченні [PERSON] плати за користування приміщеннями, фактично спожиті енергоресурси та комунальні послуги понад 30 календарних днів позивач має право вимоги на сплату їй відповідачем пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми, сплата якої затримується, за кожний календарний день прострочення. 02.05.2018 позивач звертався до відповідача з повідомленням про припинення дії договору, вказував що з 01 січня 2016 року відповідач сплачував оренду плату частково, у зв`язку з чим утворилась заборгованість у сумі 210933,45 грн. Крім того, протягом 4-х місяців 2018 року утворилась заборгованість у розмірі 94970,40 грн. У зв`язку з чим просили звільнити приміщення будинку [ADDRESS] , загальною площею 142,8 кв.м протягом 10 календарних днів з моменту отримання повідомлення та здійснити плату за користування будинком у розмірі 305903,85 грн. з 01.01.2016 по 01.05.2018 (а.с. 40). Як вбачається з листа Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна від 25.05.2009 №20940 у власності Комплексу відпочинку «Пуща-Водиця» Державного управління справами знаходиться 85,0 кв.м. будинку № 12 введених в експлуатацію, на решту не має акту вводу в експлуатацію (а.с. 67). А також, відповідно до листа Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна від 06.09.2016 №11614 за даними матеріалів технічної інвентаризації, яку Бюро проводило 31.07.2007, загальна площа приміщень будинку [ADDRESS] складає 142,8 кв.м. В інвентаризаційній справі на об`єкти нерухомості, які розташовані за адресою: [ADDRESS] (а.с. 68). Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). У відповідності до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Згідно з ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання (ч. 1 ст. 550 ЦК України). Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч. 2 ст. 551 ЦК України). Дослідивши письмові докази у справі, суд дійшов висновку, що сторони, підписуючи договори, встановили факт досягнення згоди між собою щодо всіх істотних умов договору оренди. Відповідач за вказаними договорами свої зобов`язання не виконав. Як вбачається з розрахунку заборгованості за проживання №12 ( [PERSON] ) комплексу «Пуща-Водиця» заборгованість за 2016-2018 роки станом на 01.01.2019 становить 361691,05 грн. (а.с. 92-94). Загальна сума пені за період з 01.01.2018 по 30.06.2019 становить 93125,37 грн. (а.с. 95-96). Оцінюючи зібрані докази суд приходить до висновку, що позовні вимоги в суді знайшли своє підтвердження і підлягають задоволенню, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню плата за користування будинком у розмірі 361691,05 грн. та пеня в розмірі 93125,37 грн. Інші наявні в матеріалах справи докази, які було надано учасниками справи, висновків суду не спростовують. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 6822,25 грн. судового збору (а.с. 4, 89). З викладеного,

Outcome: approved