Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-24 00:00:00

Позивач звернуdся до суду із позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , який було укладено 14.05.2000 року між [PERSON] , померлим [INFO] , який діяв в інтересах [PERSON] , та [PERSON] , померлою [INFO] в м. Миколаєві. Визнати право власності на житловий будинок [ADDRESS] за [PERSON] , [INFO] . В обґрунтування свого позову позивач зазначив, що [INFO] його батько [PERSON] , що діяв в його інтересах та на ім`я позивача придбав у [PERSON] цілий житловий будинок [ADDRESS] . Оскільки між сторонами були гарні стосунки, то вони домовилися оформити угоду у нотаріуса протягом року, але 28.07.2000 року [PERSON] , [INFO] , померла. Спадкоємців після її смерті немає взагалі. Після укладання угоди та смерті продавця батько позивача доглядав за будинком та городом декілька років. Але, [INFO] він помер та будинок став занедбаним. Згідно тексту розписки [PERSON] продала [PERSON] житловий будинок та отримала за нього грошові кошти у сумі 2000 доларів США, а також зобов`язалась переоформити документи на покупця протягом року. Посилаючись на те, що нотаріально оформити угоди купівлі-продажу нерухомого майна не є можливим у зв`язку зі смертю сторони договору, позивач просив позов задовольнити. Сторони в судове засідання не з`явилися. Позивач надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав, просила позов задовольнити. Відповідач в судове засідання свого представника не направив, надав суду заяву, в якій просив розглядати справу без його участі. Суд, дослідивши докази по справі, вважає позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи із наступного. Судом встановлено наступне. Згідно наявної в матеріалах справи розписки від 14.05.2000 року [PERSON] отримала гроші в розмірі 2000 доларів США за житловий будинок по [ADDRESS] від [PERSON] . Зобов`язалася укласти договір купівлі-продажу у нотаріуса протягом року та переоформити його на ім`я сина - [PERSON] , [INFO] . Житловий будинок по [ADDRESS] належав [PERSON] на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право спадкування за заповітом від 06.07.1976 року, копія якого наявна в матеріалах справи. [INFO] [PERSON] померла, спадкова справа після її смерті не відкривалася, що підтверджено копією свідоцтва про смерть та відповіддю на запит П`ятої миколаївської державної нотаріальної контори Миколаївської області від 11.11.2021 року за вих. № 849/01-09. Відповідно до ст. 47 ЦК Української РСР 1963 р., який діяв на момент укладення договору, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених в законі. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР 1963 р. за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Позивач здійснює утримання та догляд за спірним житловим будинком. Таким чином, суд вважає доведеним факт укладання такого договору та знаходить підстави для задоволення позову. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема, визнання права.

Outcome: approved