Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-09 00:00:00

Позивач звернувся до відповідача з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 01.06.2007 року між позивачем та відповідачем був укладений кредитний договір № 8/2007/840-К/1020-Н, згідно з яким позивач надав, а відповідач отримав кредит в розмірі 58528,00 доларів США строком до 20.05.2027 року, зі сплатою процентів у порядку та розмірах, встановлених у кредитному договорі. Позивач свої зобов'язання за кредитним договором, щодо надання кредиту, виконав в повному обсязі. Відповідно до п. 4.3.2. кредитного договору відповідач зобов'язався належним чином дотримуватися положень цього договору, сплачувати необхідні платежі у розмірі та порядку і строки, визначені в кредитному договорі. У порушення приписів норм права та умов кредитного договору відповідач не здійснює погашення кредиту та не сплачує відсотки за користування кредитом у строки та в розмірах, встановлених кредитним договором. 15.05.2014 року позивачем було направлено відповідачу вимогу про усунення порушень кредитного договору з вимогою виконати взяті на себе зобов'язання за кредитним договором. Станом на 06.05.2014 року, заборгованість відповідача за кредитним договором № 8/2007/840-К/1020-Н від 01.06.2007 року становить 1351632,56 грн., що в еквіваленті по курсу НБУ дорівнює 118564,26 доларів США, яка складається з: заборгованості за кредитом - 57635,17 доларів США, що дорівнює 657040,94 грн.; заборгованості за відсотками - 48171,34 доларів США, що дорівнює 549153,27 грн.; пені - 6904,95 доларів США, що дорівнює 78716,43 грн.; штрафу - 5852,80 доларів США, що дорівнює 66721,92 грн.. Позивач зазначив, що на момент складання позовної заяви відповідач вимогу не виконав. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та відповідачем був укладений договір іпотеки № 1020/1-Н від 01.06.2007 року. Згідно до договору іпотеки, предметом іпотеки є - нерухоме майно, а саме житловий будинок з господарськими будівлями й спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS], загальною площею 308,6 кв.м., житловою площею 174,7 кв.м., та земельна ділянка площею 2700 кв.м.. Відповідно до договору іпотеки вартість предмету іпотеки була погоджена між позивачем та відповідачем та становила 328411,00 гривень. Відповідно до визначення термінів договору «Право іпотеки» та п. 4.4 договору іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання в цілому або в тій чи іншій його частині, а також у випадку порушення іпотекодавцем будь-яких зобов'язань за цим договором або будь-яких гарантій та запевнень, наданих іпотекодержателю за цим договором, іпотекодержатель має право реалізувати своє право іпотеки та звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому договором. На підставі вищевикладеного позивач просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 8/2007/840-К/1020-Н від 01.06.2007 року в розмірі 1351632,56 грн., а також судових витрат по сплаті судового збору та інших витрат, пов'язаних з виконанням винесеного судового рішення - звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки № 1020/1-Н від 01.06.2007 року, а саме нерухоме майно: житловий будинок розташований за адресою: [ADDRESS], загальною площею 2700 кв.м., шляхом продажу Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» (юридична адреса: 04053, м. Київ, вул. Артема, 15, код ЄДРПОУ 20025456), з укладенням від свого імені договору купівлі - продажу предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві на умовах та в порядку викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку» та наданням Публічному акціонерному товариству «Комерційний банк «Надра» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу та стягнути з позивача сплачений судовий збір у сумі 3654 гривні. Представник позивача до початку судового засідання надав заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Проти винесення заочного рішення не заперечує. Для забезпечення своєчасного розгляду справи виклик відповідача в судове засідання був здійснений через публікацію в газеті газеті «Вісті Придніпров'я» № 93 від 02.12.2014 року., що підтверджується оголошенням в газеті. Отже відповідач, відповідно до ч.9 ст.74 ЦПК України- вважається належним чином повідомленим про час та місце судового засідання. З урахуванням заяви представника позивача., відповідно до ч.4 ст.169 , ст.224 ЦПК України - судом було ухвалено про заочний розгляд справи за неявкою відповідача, за наявними в матеріалах справи доказами. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. У судовому засіданні встановлено, що між позивачем та відповідачем був укладений кредитний договір № 8/2007/840-К/1020-Н від 01.06.2007 року, на підставі якого банком було надано кредит відповідачу у сумі 58528 доларів США, під 12,49 % річних, з строком повернення до 20.05.2027 року (а.с. 13-16). Також 01.06.2007 року позивач та відповідач уклали договір іпотеки № 1020/1-Н, згідно якого іпотекодавець (відповідач) з метою забезпечення виконання зобов'язання, що витікає із кредитного договору, передає в іпотеку, а іпотеко держатель приймає в іпотеку предмет іпотеки. Предметом Іпотеки являється житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS], який складається з : А-2 житловий будинок, П-1 - підвал, Г-1 - гараж, Д-1 - літній душ, Е-1 - вбиральня, № -1 - бруківка, № 2 - огорожа. Загальною площею 308,6 кв.м., жилою площею 174,7 кв.м., та земельна ділянка площею 2700 кв.м.. Сторони визначили вартість предмету іпотеки, яка складає 328411 гривень, в т.ч. вартість земельної ділянки 129600 гривень, що в еквіваленті при перерахуванні на долари США по офіційному курсу НБУ на день укладання договору складає 65031 доларів 88 центів. (а.с. 18-20). Згідно заяви на видачу готівки № 736 від 01 червня 2007 року з підписом відповідача, [PERSON] отримав суму 58528 доларів США. (а.с. 24). Згідно розрахунку заборгованості за договором 8/2007/840-К/1020-Н станом на 06.05.2014 року, заборгованість [PERSON] складає загалом 1351632,56 грн., що в еквіваленті по курсу НБУ дорівнює 118564,26 доларів США, та яка складається з: заборгованості за кредитом - 57635,17 доларів США, що дорівнює 657040,94 грн.; заборгованості за відсотками - 48171,34 доларів США, що дорівнює 549153,27 грн.; пені - 6904,95 доларів США, що дорівнює 78716,43 грн.; штрафу - 5852,80 доларів США, що дорівнює 66721,92 грн..(а.с. № 25). Відповідно до п. 4.2.3 Кредитного договору № 8/2007/840-К/1020-Н від 01.06.2007 року, банк має право вимагати від позичальника дострокового виконання зобов'язань щодо повернення кредиту, сплати нарахованих відсотків та інших платежів, передбачених цим договором, можливих штрафних санкцій, якщо позичальник не вніс чергові мінімально необхідні платежі у термін, визначений п. 3.3.3 цього договору. Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позивальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 глави 71, якщо інше не встановлено парафом 2 цієї глави і не випливає із суті кредитного договору. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема, на підставі рішення суду. Так судом вбачається, що відповідач порушив взятті на себе зобов'язання за кредитним договором № 8/2007/840-К/1020-Н від 01.06.2007 року і у нього виникла заборгованість перед відповідачем у сумі 1351632,56 грн., що в еквіваленті по курсу НБУ дорівнює 118564,26 доларів США. Позивач має право відповідно до Закону України «Про іпотеку» звернутися до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме на житловий будинок, який був предметом в договорі іпотеки № 1020/1-Н від 01.06.2007 року. Також, суд приходить до висновку , що на відповідача не розповсюджується дія ст.1 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 03.06.2014 року. Суд дійшов висновку, що нерухоме житлове майно, а саме житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS], не використовується як місце постійного проживання відповідача, що підтверджується повернутими на адресу суду рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення [PERSON] (а.с. 44, 49, 51), без зазначення приміток одержано. А також те, що законом передбачений мораторій на стягнення житлового майна, а саме житлового будинку площа якого не перевищує 250 кв. метрів. Предметом договору іпотеки № 1020/1-Н від 01.06.2007 року був житловий будинок площею 308,6 кв. метрів, що перевищує встановленні законом обмеження. У статті ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод закріплено право на справедливий суд , що гарантує справедливий і публічний розгляд справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, при визначенні цивільних прав і обов'язків особи чи при розгляді будь-якого кримінального обвинувачення, що пред'являється особі. З урахуванням заявлених позивачем правових підстав для задоволення позову, а також обставин, наведених позивачем на їх обґрунтування, суд вважає можливим захистити порушене цивільне право позивача шляхом визначення початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації, відповідно до вимог ст. 39 Закону України «Про іпотеку». На підставі викладеного та

Outcome: approved