Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-14 00:00:00

Позивач в судове засідання не з'явився, належним чином повідомлений про судове засідання, про причину неявки не повідомив. Представник позивача пояснила, що договором дарування від 20 квітня 2001 року підтверджене право власності позивача на 1/8 частину будівлі за адресою [ADDRESS], де відповідачі володіють на праві приватної власності своїми частками у вказаному майні. З урахуванням висновку № 041/2018 експерта від 21 травня 2018 року просить виділити вказану частку в окремий об?єкт нерухомості, визнати за позивачем право власності на вказаний об?єкт і припинити право спільної часткової власності між сторонами у справі. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з?явились, належним чином повідомлені про судове засідання, про причини неявки не повідомили. Представник відповідачів проти позовних вимог не заперечує, разом із тим звернувся із зустрічним позовом та пояснив, що договором дарування від 24 листопада 2017 року підтверджене право власності вказаних відповідачів на 72/550 часток будівлі за адресою [ADDRESS]. З урахуванням висновку № 19/16-2018 експерта від 17 травня 2018 року просить виділити вказану частку в окремий об?єкт нерухомості, визнати за відповідачами право власності на вказаний об?єкт і припинити право спільної часткової власності між сторонами у справі із закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0656 гектарів з виходом (виїздом) на вул. Клушина. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, належним чином повідомлений про судове засідання, надав заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи за його відсутності. Представник відповідача пояснив, що договором дарування від 30 червня 2017 року підтверджене право власності відповідача на 8/550 часток будівлі за адресою [ADDRESS]. З урахуванням висновку № 26/17-2018 експерта від 17 травня 2018 року просить виділити вказану частку в окремий об?єкт нерухомості, визнати за відповідачами право власності на вказаний об?єкт і припинити право спільної часткової власності між сторонами у справі із закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0035 гектарів з виходом (виїздом) на вул. Клушина. Відповідач [PERSON] проти позовних вимог не заперечує. Разом із тим звернувся із зустрічним позовом та пояснив, що договором купівлі-продажу від 25 червня 2014 року підтверджене його право власності на 3/16 частки будівлі за адресою [ADDRESS]. З урахуванням висновку № 083/2018 експерта від 21 травня 2018 року просить виділити вказану частку в окремий об?єкт нерухомості, визнати за відповідачами право власності на вказаний об?єкт і припинити право спільної часткової власності між сторонами у справі. Відповідач [PERSON] проти позовних вимог не заперечує. разом із тим звернулась із зустрічним позовом та пояснила, що свідоцтвом про право власності на нерухоме майно за № 536 від 24 квітня 2009 року підтверджене її право власності на 7/20 часток будівлі за адресою [ADDRESS]. З урахуванням висновку № 084/2018 експерта від 22 травня 2018 року просить виділити вказану частку в окремий об?єкт нерухомості, визнати за відповідачами право власності на вказаний об?єкт і припинити право спільної часткової власності між сторонами у справі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, належним чином повідомлений про судове засідання, про причину неявки не повідомив. Представник позивача проти позовних вимог не заперечує. Разом із тим звернувся із зустрічним позовом та пояснив, що договором дарування від 17 квітня 2018 року підтверджене право власності відповідача на 17/110 часток будівлі за адресою [ADDRESS]. З урахуванням висновку № 082/2018 експерта від 18 травня 2018 року просить виділити вказану частку в окремий об?єкт нерухомості, визнати за відповідачами право власності на вказаний об?єкт і припинити право спільної часткової власності між сторонами у справі. Заперечення сторін проти зустрічних позовних вимог відсутні. Вислухавши пояснення, думку захисту, суд вважає заявлені позовні вимоги обґрунтованими. У відповідності до вимог ст. 13 ч.1 ЦПК України суд розглядає справу не інакше як за зверненням особи в межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих у порядку, передбаченому ст. 81-89 ЦПК України. Договором дарування від 20 квітня 2001 року підтверджене право власності [PERSON] на 1/8 частину будівлі за адресою [ADDRESS], де відповідачі володіють на праві приватної власності своїми частками у вказаному майні. З урахуванням висновку № 041/2018 експерта від 21 травня 2018 року можливо з технічної точки зору виділити в окремий об'єкт нерухомого майна 1/8 частину нежитлових будівель, розташовану за адресою: [ADDRESS], належну [PERSON], до складу якої входить: - частина будівлі літ. «А», у складі наступних приміщень: 1 - зал, площею 59,2 м2; 2 - зал площею 36,0 кв.м. 3 - зал, площею 6,8 м2; 4 - коридор, площею 2,4 м2; 5 - санвузол, площею 3,0 м2; 6 - санвузол, площею 2,0 м2; 7 - комора, площею 0,3 м2; 8 - зал, площею 35,3 кв.м., 9 - коридор, площею 2,9 м2; 10 - кабінет, площею 11,7 м2; 11- коридор, площею 1,7 кв.м., 12 - коридор, площею 5,0 м2; 13 - кабінет, площею 9,4 м2; 14 - зал, площею 6,3 м2; 15 - комора, площею 4,5 м2; 17 - санвузол, площею 1,4 м2; 19 - санвузол, площею 1,4 м2; 20 - санвузол, площею 2,3 м2; 21 - коридор, площею 4,6 м2; 22 - зал, площею 7,7 м2; 23 - доготувальня, площею 9,8 м2; 26 - мойка, площею 3,1 м2; 27 - комора, площею 1,5 м2; 28 - санвузол, площею 2,3 м2; 29 - коридор, площею 2,2 м2; 30 - коридор, площею 3,6 м2; 31- зал, площею 65,8 м2, загальною площею - 292,2 кв.м., в тому числі основною - 238,2 кв.м.. Договором дарування від 24 листопада 2017 року підтверджене право власності відповідачів [PERSON] та [PERSON] на 72/550 часток будівлі за адресою [ADDRESS]. З урахуванням висновку № 19/16-2018 експерта від 17 травня 2018 року належні на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області [PERSON] (реєстр №4316)) договору дарування від 24.11.2017 року [PERSON] та [PERSON] 72/550 частки розташованого по [ADDRESS] об'єкту нерухомого майна у складі частини будівлі літ. «Б» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1- торгівельний зал площею 241,6 кв. м., 2-щитова площею 2,5 кв. м., 4- санвузол площею 1,9 кв. м., 7-склад площею 7,5 кв. м., 8-кабінет площею 11,2 кв. м., загальною площею 264,7 кв. м., можуть бути виділені в окремий об'єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0656 га з виходом (виїздом) на вулицю Клушина, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Договором дарування від 30 червня 2017 року підтверджене право власності [PERSON] на 8/550 часток будівлі за адресою [ADDRESS]. З урахуванням висновку № 26/17-2018 експерта від 17 травня 2018 року 8/550 часток розташованого по [ADDRESS] об'єкту нерухомого майна у складі частини будівлі літ. «Б» з приміщеннями, позначеними в плані: №№3-магазин площею 22,4 кв. м., 5- душова площею 1,1 кв. м., 6-роздягальня площею 4,8 кв. м., загальною площею 28,3 кв. м., можуть бути виділені в окремий об'єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0035 га з виходом на вулицю Клушина, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку № 1. Договором купівлі-продажу від 25 червня 2014 року підтверджене право власності [PERSON] на 3/16 частки будівлі за адресою [ADDRESS]. З урахуванням висновку № 083/2018 експерта від 21 травня 2018 року можливо з технічної точки зору виділити в окремий об'єкт нерухомого майна 3/16 частини нежитлових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS], належних [PERSON], до складу яких входить: частина будівлі літ. «АА1». у складі наступних приміщень: №1 - коридор, площею 43,8 м2; №2 - торговий зал, площею 14,0 м2; №3 - торговий зал, площею 14,4 м2; №4 - торговий зал, площею 13,4 м2; №5 - торговий зал, площею 13,0 м2; №6 - приміщення, площею 19,4 м2; №7 - приміщення, площею 6,8 м2; №8 - приміщення, площею 9,1 м2; №9 - умивальник, площею 1,4 м2; №10 - сан. вузол, площею 1,5 м2; №11 - торговий зал, площею 28,1 м2; №12 - коридор, площею 12,0 м2; №13 - торговий зал, площею 36,4 м2; №14 - коридор, площею 2,3 м , №15 - торговий зал, площею 17,4 м , №16 - торговий зал, площею 17,2 м2; №17 - торговий зал, площею 18,6 м2; №18 - топкова, площею 5,3 м2; №19 - коридор, площею 6,8 м2; №20 - коридор, площею 4,0 м2; №21 - коридор, площею 4,1 м2; №22 - умивальник, площею 1,0 м2; №23 - санвузол, площею 2,3 кв. м. ; №24 - коридор, площею 1,9кв. м. ; №25 - санвузол, площею 0,7 кв.м. ; №26 -санвузол площею 0,6 кв.м., №27 - приміщення площею 1,2 кв.м., №28 - приміщення площею 1,2 кв.м., № 29 - коридор площею 3,9 кв.м., №30 - приміщення площею 2,5 кв.м., № 31 - торговий зал площею 23,6 кв.м., № 32 - коридор площею 4,9 кв.м., №33 - торговий зал площею 42,2 кв.м. загальною площею 375,0 кв.м., в тому числі основною 238,3 кв.м. Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно за № 536 від 24 квітня 2009 року підтверджене її право власності [PERSON] на 7/20 часток будівлі за адресою [ADDRESS]. З урахуванням висновку № 084/2018 експерта від 22 травня 2018 року Можливо з технічної точки зору виділити в окремий об'єкт нерухомого майна 7/20 частин нежитлових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS], належних [PERSON], до складу яких входить: - частина будівлі літ. «АА1». у складі наступних приміщень: 1 - торгівельний зал, площею 459,4 м2; 2 - магазин, площею 12,7 м2; 3 - магазин, площею 6,1 м2; 4 - кабінет, площею 11,8 м ; 5 - комора, площею 4,9 м ; 6 - магазин, площею 32,7 м ; 7 - коридор, площею 2,7 м2; 8 - санвузол, площею 1,0 м2; 9 - зал, площею 13,6 м2; 10 - склад, площею 22,2 кв.м., 11 - мийка, площею 5,5 м ; 12 - щитова, площею 1,4 м ; 13 - склад, площею 18,5 м2; 14 - кабінет, площею 20,5 м2; 15 - коридор, площею 1,6 м2; 16 - коридор, площею 8,0 м2; 17 - приміщення, площею 5,7 м2; 18 - комора, площею 1,5 м2: 19 - душова, площею 2,1 кв.м., 20 - санвузол, площею 0,9 м2; 21 - санвузол, площею 2.1 м2; 22 - санвузол, площею 1,6 м2; 23 - санвузол, площею 1,3 м2; ?4 - кімната персоналу, площею 18,0 м2; 25 - щитова, площею 8,1 м2; 26 - щитова, площею 5.-8 м2; 27 - коридор, площею 2,1 м2; 28 - магазин, площею 22,8 м , загальною площею 694,6 кв.м. , в тому числі основною - 620,3 кв.м . Договором дарування від 17 квітня 2018 року підтверджене право власності [PERSON] на 17/110 часток будівлі за адресою [ADDRESS]. З урахуванням висновку № 082/2018 експерта від 18 травня 2018 року Можливо з технічної точки зору виділити в окремий об'єкт нерухомого майна 17/110 частин нежитлових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS], належних [PERSON], до складу яких входить: - частина будівлі літ. «А», у складі наступних приміщень: №1 - коридор, площею 3,2 кв.м., №2 - спортзал, площею 136,0 м2; №3 - кабінет, площею 7,7 м2; №4 - кабінет, площею 22,8 м2; №5 - комора, площею 4,3 м2; №6 - коридор, площею 17,5 м2; №7 - кабінет, площею 13,2 м ; №8 - санвузол, площею 2,7 м ; №9 - коридор, площею 1,4 м ; №10 - коридор, площею 3,0 м2; №11 - комора, площею .1,7 м2; №12 - комора, площею 5,4 м2; №13 - коридор, площею 8,8 м2; №14 - туалет, площею 2,4 м2; №15 - душова, площею 3,2 кв.м., №16 - приміщення, площею 7,4 м2; №17 - зал, площею 63,5 кв.м., загальною площею - 304,2 кв.м., в тому числі основною - 243,2 кв.м... Таким чином сторони є співвласниками домоволодіння по [ADDRESS], в якому 72/550 частки належить [PERSON], [PERSON];8/550 часток належить [PERSON] Валентиновичу;17/110 часток належить [PERSON] Юрійовичу;1/8 частка належить [PERSON] Володимировичу;3/16 частки належить [PERSON] та 7/20 часток належить [PERSON]. Відповідно до вимог ст.364 ч.1 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Вказані обставини є такими, що є підставою для задоволення позовних вимог в частині виділу належного сторонам майна в окремий об?єкт нерухомості в порядку, визначеному висновками експерта. Також висновком експерта визначено, що сума належних співвласниками часток у праві власності на об'єкт нерухомого майна не дорівнює «одиниці», оскільки рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 11.04.2008 року (справа №2-3133-2008 року) 3/80 часток розташованого по [ADDRESS] виділені в окремий об'єкт нерухомого майна, власником якого на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 23.11.2009 року (справа 2-4651/09) є [PERSON]. Разом із тим відповідачі [PERSON], [PERSON] та [PERSON] заявили вимоги про закріпленням за ними частини земельної ділянки, яка суміжна з належними їм приміщеннями. Відповідно до вимог ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких ця земельна ділянка належала попередньому землевласнику (землекористувачу). У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду фізичними або юридичними особами, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, будівля або споруда, на умовах оренди. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти. Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера. У разі набуття права власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), який розташований на землях державної або комунальної власності, що перебувають у користуванні іншої особи, та необхідності поділу земельної ділянки площа земельної ділянки, що формується, не може бути меншою, ніж максимальний розмір земельних ділянок відповідного цільового призначення, визначених статтею 121 Земельного кодексу України (крім випадків, коли формування земельної ділянки в такому розмірі є неможливим). Відповідно до вимог ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Учасник спільної часткової власності відповідно до розміру своєї частки має право на доходи від використання спільної земельної ділянки, відповідає перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільною земельною ділянкою, і повинен брати участь у сплаті податків, зборів і платежів, а також у витратах по утриманню і зберіганню спільної земельної ділянки. При продажу учасником належної йому частки у спільній частковій власності на земельну ділянку інші учасники мають переважне право купівлі частки відповідно до закону. Роз?ясненнями п.18-1 постанови №7 Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року з наступними змінами « Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» при вирішенні вимог про визначення розміру земельної ділянки, необхідної для обслуговування житлового будинку, будівлі або споруди, право власності на які при їх відчуженні перейшло до набувача без визначення в договорі права на земельну ділянку, суд має з'ясовувати, зокрема, чому це питання не було визначено в договорі, можливість укладення між відчужувачем і набувачем додатку до цього договору щодо права набувача на земельну ділянку та чи не свідчить реальна можливість використання всієї земельної ділянки за цільовим призначенням саме про той розмір земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, будівлі або споруди, який існував до їх відчуження. Розмір земельної ділянки, необхідної для обслуговування житлового будинку, будівлі або споруди, визначається шляхом проведення за клопотанням сторін експертизи з врахуванням чинних нормативних документів у галузі будівництва, санітарних норм та правил тощо. Між тим, земельні ділянки, якими користуються сторони у справі, не мають реального виділу, не встановлено порядок користування та не долучено до участі у справі [PERSON], приміщення якого співмежують з приміщеннями [PERSON], [PERSON] та [PERSON], разом із тим за відсутності договору оренди земельної ділянки до участі у справі не долучено власника земельної ділянки, яким є місцева громада. Вказана обставина є такою, що зумовлює відмову у задоволенні позовних вимог [PERSON], [PERSON]І та [PERSON] в частині закріплення земельних ділянок. Відповідно до вимог ст. 141-142 ЦПК України розподіляються судові витрати.

Outcome: partial