Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-06 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом, в якому вказав, що відповідно до договору оренди земельної ділянки від 12 січня 2006 року, в строковому платному володінні у відповідача [PERSON] перебуває земельна ділянка загальною площею 0,8 га, кадастровий номер 2320355400:10:003:0047, розташована за адресою [ADDRESS]. Між позивачами і відповідачем 03 лютого 2014 року було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: будинку для відпочинку Літ. А-1, загальною площею 12,6 кв.м., будинок для відпочинку Літ.А-2, загальною площею 12,6 кв.м., розташованих на земельній ділянці кадастровий номер 2320355400:10:003:0047, за адресою [ADDRESS]. При укладанні договору сторонами було погоджено всі належні умови купівлі-продажу майна, зокрема, щодо ціни, строків передачі, форми договору, нотаріального посвідчення, тощо. 03 лютого 2014 року позивачами було проведено повний розрахунок з відповідачем, останній повністю отримав кошти за придбане майно в сумі 25 000 грн.. Після виконання позивачами обов'язків покупців, відповідач безпідставно відмовляється від подальшого нотаріального посвідчення договору. В зв'язку з вищевикладеним позивач просить суд визнати дійсним укладений між [PERSON], [PERSON] та [PERSON] договір купівлі-продажу нерухомого майна від 03 лютого 2014 року, а саме: будинку для відпочинку Літ. А-1, загальною площею 12,6 кв.м., будинку для відпочинку Літ.А-2, загальною площею 12,6 кв.м., розташованих на земельній ділянці кадастровий номер 2320355400:10:003:0047 за адресою [ADDRESS]. В судове засідання позивачі [PERSON], [PERSON] не з'явилися, надіслали до суду письмові заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали, просили задовольнити в повному обсязі, проти заочного розгляду справи заперечень не надали. В судове засідання відповідач [PERSON] не з'явилася, надіслав заяву про визнання позову, просив розглянути справу за його відсутності. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги позивачів підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 03 лютого 2014 року позивачі [PERSON], [PERSON] та відповідач [PERSON] в письмовій формі уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: будинку для відпочинку Літ. А-1, загальною площею 12,6 кв.м., будинку для відпочинку Літ.А-2, загальною площею 12,6 кв.м., розташованих на земельній ділянці кадастровий номер 2320355400:10:003:0047 за адресою [ADDRESS]. При укладанні договору сторонами було погоджено всі належні умови купівлі-продажу майна, зокрема, щодо ціни, строків передачі, форми договору, нотаріального посвідчення, тощо. 03 лютого 2014 року позивачами було проведено повний розрахунок з відповідачем, останній повністю отримав кошти за придбане майно в сумі 25 000 грн.. Однак на цей час відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення договору. В зв'язку з цим позивачі не мають можливості відповідно до чинного законодавства, укласти договір купівлі-продажу та захистити свою власність. Позивачами виконані умови договору, виплачені гроші, однак до теперішнього часу вони не можуть нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу. Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в разі втрати ним документу, що посвідчує його право власності. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. На підставі викладеного,

Outcome: approved