Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-28 00:00:00

Позивач звернувся в суд та просить визнати прибудову А розміром 3,91м.х2,35м. приналежністю будинку, розташованого по [ADDRESS] яка належить на праві власності [PERSON]; визнати право власності на самочинно збудоване майно прибудова А-2 площею забудови 123,6 м.кв., масандру 1-11, яка розташована по [ADDRESS] відповідно до технічного паспорту складеного після проведення реконструкції та самочинного будівництва за [PERSON] Свої вимоги мотивує наступним. Даний будинок належить йому на праві власності. У зв'язку з недостатньою житловою площею для забезпечення мінімальних комфортних умов проживання, ним проведена реконструкція даного житла, а саме: прибудову А площею 123 кв.м. та масандри. Після завершення реконструкції експертами надано висновки про те, що архітектурно-планувальні рішення реконструкції будинку відповідають вимогам державних будівельних норм та вона може надійно та безпечно експлуатуватися. Земельна ділянка, на якій розташований, також належить йому на праві власності. Позивач в судове засідання не прибув. Представники позивача в судове засідання не прибув, подав заяву про розгляд справи у його та позивача відсутності. Представник відповідача в судове засіданні також не прибув, подав заяву про розгляд справи у його відсутності та не заперечив проти позову. У зв'язку з неявкою сторін, фіксування судового засідання звукозаписувальним технічним засобом не здійснюється. Дослідивши докази по справі, суд позов задовольняє з наступних підстав. Житловий будинок [ADDRESS] та земельна ділянка, площею 0,25га, на якій він розташований, належать позивачу [PERSON], що стверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.12.2014р. Згідно технічного паспорта на вищевказаний будинок, з господарськими спорудами загальною площею 257,91кв.м, який складається з житлового будинку (А-1), площею 63,9кв.м ; мансарди (Мс), площею 21,1кв.м.;; погріб (пг), площею 7,1кв.м.; сходів (а), площею 0,6кв.м.; житлової прибудови (А-2), площею 114,0 кв.м.; прибудови (а), площею 9,6кв.м.; літньої кухні (Б), площею 56,4кв.м.; сараю (В), площею 27,3кв.м.; ворота (№1), площею 5,8кв.м.; огорожа (№2), площею 76,3кв.м.; ворота (№3) площею 5,1кв.м.; огорожа (№4) площею, 54,2 кв.м; колодязь (К), площею 6кв.м. Згідно звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об»єкта від 26.06.2015р. встановлено, що індивідуальний житловий будинок в [ADDRESS] відповідає надійності вимогам надійності і безпечної експлуатації та можливості його безпечної експлуатації. Згідно ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Пунктом 9 Прикінцевих положень Закону № 3038-VI «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011року визначено спрощений порядок прийняття до експлуатації збудованих до 31 грудня 2009 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них тощо, які збудовано без дозволу на виконання будівельних робіт і заяви про прийняття яких подаються до 31 грудня 2012 року. Відповідно до п. 3.1. р. ІІІ Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 91 від 24.06.2011р., зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11 липня 2011 р. за № 830/19568 прийняття в експлуатацію об'єктів здійснюється безоплатно Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами (далі - Інспекції) за результатами технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж та за наявності документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, шляхом реєстрації поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації (далі - декларація), яка складається за формою, наведеною у додатку 2 до цього Порядку. Позивачка не може узаконити самочинне будівництво у вище зазначений спосіб, оскільки дія вказаних нормативних актів поширюється на об'єкти самочинного будівництва збудовані до 2009 року. Судом встановлено, що земельна ділянка та будинок, в якій самочинно проведено реконструкцію, належать позивачу. Факту порушення прав інших осіб внаслідок здійснення позивачем добудови судом не встановлено. Беручи до уваги те, що вищевказаний будинок з самочинно проведеною реконструкцією (добудова), відповідає вимогам надійної та безпечної експлуатації, суд приходить до висновку про можливість визнання за позивачем права власності на неї. Задовольняючи позов суд враховує і те, що сама добудова не суперечить суспільним інтересам, не порушує права інших осіб та при її будівництві відсутні істотні порушення будівельних норм, що стверджується вищезазначеним висновком відповідних фахівців. З врахуванням зазначеного, суд визнає позов підставним.

Outcome: approved