Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-22 00:00:00

Позивачем, [PERSON], через свого представника, [PERSON], пред'явлений позов до відповідача, Семенівської міської ради Чернігівської області, згідно даних якого заявлені позовні вимоги про визнання за [PERSON], [INFO], прав власності на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями і надвірними спорудами, які розташовані по [ADDRESS] В обґрунтування позовних вимог у позові зазначено про те, що 07 вересня 2007 року позивач купив недобудований житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями і надвірними спорудами, який знаходиться по [ADDRESS] що складав 42,5% готовності. Це підтверджується договором купівлі-продажу від 07 вересня 2007 року. 09 жовтня 2007 року позивач зареєстрував право власності на придбаний об'єкт незавершеного будівництва, який розташований на земельній ділянці для будівництва та обслуговування господарських будівель та споруд, кадастровий номер земельної ділянки 7424710100:02:010:0001, що підтверджується витягом, виданим Новгород-Сіверським міжміським бюро технічної інвентаризації. Але, будучи юридично не обізнаним, дозвіл на виконання будівельних робіт позивач не отримав і почав добудовувати житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, будівництво яких закінчив у 2008 році. В 2014 році позивач звернувся в органи БТІ та виготовив технічну документацію (технічний паспорт) на зазначений житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами. До кінця 2013 року діяла відповідна процедура прийняття в експлуатацію індивідуальних житлових будинків та господарських будівель, які були збудовані до 31 грудня 2009 року без дозволу на виконання будівельних робіт. Але, позивач, будучи юридично не обізнаним, не звернувся до 31 грудня 2013 року до територіального органу Державної архітектурно-будівельної інспекції України для прийняття в експлуатацію самовільно збудованих житлового будинку та господарських будівель. На даний час не існує правового механізму прийняття в експлуатацію самовільно збудованих житлових будинків та господарських будівель та споруд. Належний технічний стан самовільних забудов позивача підтверджено технічним паспортом, який було видано позивачеві. Також житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та надвірними спорудами, котрий розташований по [ADDRESS] відповідає діючим будівельним, санітарним та протипожежним нормам, що підтверджується довідками з відповідних державних установ. Враховуючи ту обставину, що на даний час позивач не має можливості оформити право власності на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та надвірними спорудами, які фактично є його власністю, якою він володіє багато років, та розташовані по [ADDRESS] позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх невизнаних прав. У судове засідання позивач [PERSON] не з'явився, направив в суд свого повноважного представника, адвоката [PERSON]. Представник позивача [PERSON] у судовому засіданні позов підтримав повністю та пояснив про те, що він переконаний у правомірності заявлених позовних вимог. Представник відповідача, Семенівської міської ради Чернігівської області, міський голова Бичков Олександр Федорович, у судове засідання не з'явився, подав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, за змістом якої позов згаданим відповідачем визнається повністю, наслідки визнання позову відповідачеві зрозумілі. Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Семенівське районне управління юстиції Чернігівської області, у судове засідання свого повноважного представника не направила, була повідомлена належним чином про час і місце судового засідання. Суд, вислухавши представника позивача, вивчивши матеріали цивільної справи, за наявних даних та доказів вважає за потрібне вирішити позов за згаданих вище обставин, наведених у позові, які знайшли своє повне підтвердження у судовому засіданні, позаяк доводяться відомостями: позовної заяви (а.с. 2); копії нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу недобудованого будинку від 07 вересня 2007 року (а.с. 6); копії оформленого у 2014 році технічного паспорту на будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами (а.с. 7-11); копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 09 жовтня 2007 року (а.с. 12) із наведенням даних про приватну власність позивача на об'єкт незавершеного будівництва та даних про кадастровий номер земельної ділянки користувача по [ADDRESS] із відмітками щодо цільового призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування господарських будівель та споруд; копій довідок Семенівського підрозділу Корюківського міжрайонного управління Головного управління Держсанепідслужби в Чернігівській області від 22 грудня 2014 року (а.с. 14), головного архітектора Семенівської районної державної адміністрації Чернігівської області від 22 грудня 2014 року (а.с. 13) та Семенівського районного сектора Управління ДСНС України у Чернігівській області від 22 грудня 2014 року (а.с. 15) про те, що збудовані позивачем по [ADDRESS] об'єкти відповідають державним санітарним правилам, діючим будівельним нормам та правилам, а також чинним протипожежним нормам. При цьому суд зауважує, що інших документів щодо будівництва стороною позивача суду не надано. Виходячи з таких наведених обставин, суд вважає за необхідне позов задовольнити повністю з таких підстав. Згідно із частинами 1, 2 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Разом із цим, за правилами ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Таким чином, оскільки позивачем здійснена самочинна, тобто без наявності всіх необхідних документів, добудова на земельній ділянці під погосподарським номером [ADDRESS] але така добудова не може порушувати права інших осіб, адже будівництво відповідає державним санітарним правилам, діючим будівельним нормам та правилам, а також діючим протипожежним нормам, й позивач не всупереч закону користується земельною ділянкою, де здійснена самовільна її забудова, у суду немає аніяких правових перешкод для визнання за позивачем права приватної власності на його добудований житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами на підставі ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України. Більш того, позов повністю визнається відповідачем, Семенівською міською радою Чернігівської області, і законних підстав для відмови у прийнятті визнання відповідачем позову суд не убачає.

Outcome: approved