Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-07 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], про припинення права на частку у спільній частковій власності шляхом викупу та визнання права власності на 3/20 частки квартири, а саме квартири [ADDRESS]. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що квартира №24, яка знаходиться в м. Стрий по вул. Грабовецькій 106, належить на праві спільної сумісної власності [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON], відповідно до свідоцтва про право власності на квартиру виданого Стрийською районною і м. Стрий державною адміністрацією на підставі розпорядження №34 від 24 січня 1994 року. Відповідно до технічного паспорту від 25.01.1994 року на квартиру №24, яка знаходиться в м. Стрий по вул. Грабовецькій, 106, квартира складається з двох кімнат, житловою площею 27,1 кв.м., кухні площею 8,0 кв.м., ванної кімнати площею 2,9 кв.м., вбиральні 1,5 кв.м., коридора площею 10,3 кв.м та комірки 0,4 кв.м., загальною площею квартири 51,4 кв.м. 21.05.2006 року помер [PERSON]. Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина на 5/20 частки спадкового майна, а саме квартири №24, яка знаходиться в м. Стрий по вул. Грабовецькій 106. Спадщину прийняла його дружина, двоє його дітей та батьки, а саме: по 1/20 - [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]. [PERSON], [PERSON] та [PERSON] не зареєстрували своє право на спадщину, але на момент смерті проживали разом із померлим, та вважаються такими, що прийняли спадщину автоматично. 11.04.2014р., померла [PERSON]. Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина на 3/10 частки у праві власності на квартиру, яка знаходиться в м. Стрий по вул. Грабовецькій 106, яку прийняли її дві дочки та чоловік: по 1/3 частки спадкового майна [PERSON], [PERSON] та [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 30 липня 2016 року. 23.10.2015 року помер [PERSON]. Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина на 2/5 частки у праві власності на квартиру №24, яка знаходиться в м. Стрий по вул. Грабовецькій 106, яку прийняли дві його дочки: 1/2 частки спадкового майна [PERSON] та 1/2 частки спадкового майна [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 30 липня 2016 року. [PERSON] відмовилась від своєї частки спадкового майна [PERSON] і [PERSON] на користь своєї сестри [PERSON], що підтверджується свідоцтвами та витягами про реєстрацію у Спадковому реєстрі № 44624874 від 30.07.2016 року та витягом № 44624545 від 30.07.2016р., в яких єдиним спадкоємцем є [PERSON]. Відповідно до вищенаведених свідоцтв [PERSON] успадкувала та зареєструвала свої частки у праві власності на квартиру №24, яка знаходиться в м. Стрий по вул. Грабовецькій 106, які складають 1/5 та 2/5 частки, що дорівнює 12/20 частки у праві власності на квартиру. Також, 5/20 частки у праві власності на квартиру їй належать на підставі свідоцтва про право власності на квартиру, виданого 24 січня 1994 року Стрийською районною і м. Стрий державною адміністрацією на підставі розпорядження №34 від 24 січня 1994 року. Отже. всього у [PERSON] 17/20 частки у праві власності на квартиру №24, яка знаходиться в м. Стрий по вул. Грабовецькій 106. Решта 3/20 частки у праві власності на квартиру №24, яка знаходиться в м. Стрий по вул. Грабовецькій 106 належать по 1/20 [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Відповідно до технічного паспорту від 25.01.1994 на квартиру №24, яка знаходиться в м. Стрий по вул. Грабовецькій 106, квартира складається з двох кімнат, житловою площею 27,1 кв.м., кухні площею 8.0 кв.м., ванної кімнати площею 2,9 кв.м., вбиральні 1,5 кв.м., коридора площею 10,3 кв.м та комірки 0,4 кв.м., загальною площею квартири 51,4 кв.м. Отже, враховуючи викладене загальна площа квартири недостатня для влаштування чотирьох ізольованих квартир у співвідношенні 17/20 до 1/20, 1/20, 1/20, оскільки 1/20 частки від загальної квартири менша від мінімально допустимої площі, необхідної для облаштування окремої квартири згідно п. 5.22 ДБН В.2.2-15-2015 «Житлові будинки». Тобто, загальна площа даної квартири 51,4 кв.м., при розподілі на чотири ізольовані квартири відповідно до закону має бути не менше 30 кв. м. на одну однокімнатну квартиру. У звязку з вищенаведеним виділ у натурі частки із квартири під номером №24, яка знаходиться в м. Стрий по вул. Грабоведькій 10б, яка належить [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON], в даному випадку не допускається, відповідно до п. 5.22 Державних [PERSON] України. [PERSON], належить 85% квартири, №24, яка знаходиться в м. Стрий по вул. Грабовецьцій 106, в той час кожен із відповідачів окремо володіє часткою, яка складає 5 відсотків від вартості квартири. При таких обставинах, частки відповідачів на квартиру під номером №24, яка знаходиться в м. Стрий по вул. Грабоведькій 106 є не значними, тому неможливо навіть виділити в натурі приміщення (кімнату) для володіння та користування, оскільки кожна із часток(1/20) становлять менший розмір ніж площа будь-якого із приміщень квартири. Отже, квартира під номером №24, яка знаходиться в м. Стрий по вул. Грабовецькій 106 є неподільною, частки [PERSON], [PERSON] та [PERSON] є незначними і не можуть бути виділені в натурі, спільне володіння і користування майном є неможливим та таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника. Крім того, [PERSON] володіє іншим нерухомим майном. [PERSON] переїхала на постійне місце проживання до іншої держави, тому припинення її права власності на 1/20 частку квартири не завдасть їй істотної шкоди. Достовірно відомо, що у спірній квартирі відповідачі не проживають, особистих речей в квартирі не мають, мають інше постійне місце проживання, не утримують належне їм майно, тобто, такі обставини свідчать про те, що відповідачі не потребують належної їм частки, оскільки вона є незначною. Згідно висновку №07122016-006 про оцінку майна від 07 грудня 2016 року вартість квартири під номером №24, яка знаходиться в м. Стрий по вул. Грабовецькій 106 становить 149 800,00 (сто сорок девять тисяч вісімсот грн. 00 коп.). Вартість 1/20 частки майна становить 7 490 грн. (сім тисяч чотириста девяносто грн.). 3/20 частки становлять 22470 грн.(двадцять дві тисячі чотириста сімдесят грн.). Позивач в судове засідання не зявилась, однак її представник [PERSON], подала до суду заяву, якою просила розгляд справи проводити за їхньої відсутності та позовні вимоги задоволити. Відповідач [PERSON], в судове засідання не зявилась та не повідомила суду причини своєї неявки, однак подала до суду заяву згідно якої просила розгляд справи проводити за її відсутності, позовні вимоги задоволити. Відповідач [PERSON], в судове засідання не зявилась та не повідомила суду причини своєї неявки, однак подала до суду заяву згідно якої просила розгляд справи проводити за її відсутності, позовні вимоги задоволити. Відповідач [PERSON], в судове засідання не зявилась та не повідомила суду причини своєї неявки, однак подала до суду заяву згідно якої просила розгляд справи проводити за її відсутності, позовні вимоги задоволити. Відповідно до ст.. 197 ч. 2 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов наступного висновку. З досліджених в судовому засіданні свідоцтва про право власності на квартиру [ADDRESS], виданого Стрийською районною і м. Стрий державною адміністрацією на підставі розпорядження №34 від 24 січня 1994 року, записано в реєстрову книгу за № 20175, вбачається, що квартира [ADDRESS] належить на праві спільної сумісної власності [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] Згідно свідоцтва про смерть від 05.07.2016р., серії 1-СГ №428635, виданого Стрийським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Львівській області, 21.05.2006р., помер [PERSON]. Згідно свідоцтва про смерть від 11.04.2014р., серії 1-СГ №352651, виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Стрию реєстраційної служби Стрийського міськрайонного управління юстиції Львівській області, 11.04.2014р., померла [PERSON]. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.07.2016р., [PERSON], [PERSON], та [PERSON], успадкували по 1/3 частки спадкового майна, а саме квартири [ADDRESS], після смерті [PERSON]. Згідно свідоцтва про смерть від 24.10.2015р., серії 1-СГ №406078, виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Стрию Стрийського міськрайонного управління юстиції Львівській області, 23.10.2015р., помер [PERSON]. Після смерті [PERSON], відкрилась спадщина на 2/5 частки у праві власності на квартиру №24, яка знаходиться в м. Стрий по вул. Грабовецькій 106, яку прийняли - 1/2 частки спадкового майна [PERSON] та 1/2 частки спадкового майна [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 30 липня 2016 року. [PERSON] відмовилась від своєї частки спадкового майна [PERSON] і [PERSON] на користь своєї сестри [PERSON], що підтверджується свідоцтвами та витягами про реєстрацію у Спадковому реєстрі № 44624874 від 30.07.2016 року та витягом № 44624545 від 30.07.2016р., в яких єдиним спадкоємцем є [PERSON]. Відповідно до свідоцтв [PERSON] успадкувала та зареєструвала свої частки у праві власності на квартиру №24, яка знаходиться в м. Стрий по вул. Грабовецькій, 106, які складають 1/5 та 2/5 частки, що дорівнює 12/20 частки у праві власності на квартиру. 5/20 частки у праві власності на квартиру їй належать на підставі свідоцтва про право власності на квартиру, виданого 24 січня 1994 року Стрийською районною і м. Стрий державною адміністрацією на підставі розпорядження №34 від 24 січня 1994 року. Всього у [PERSON] - 17/20 частки у праві власності на квартиру №24, яка знаходиться в м. Стрий по вул. Грабовецькій, 106, решта 3/20 частки у праві власності на квартиру №24, яка знаходиться в м. Стрий по вул. Грабовецькій, 106 належать по 1/20 [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Відповідно до положень ч.1\~ст. 365 ЦК України, право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: частка є незначною і не може бути виділена в натурі; річ є неподільною; спільне володіння і користування майном є неможливим; таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї. Згідно Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 07.02.2014р., №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до\~статті 41 Конституції України\~та\~пункту 2 частини першої статті 3,\~статті 321 ЦК\~ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом. Ураховуючи, що згідно зі\~статтею 92 Конституції України\~правовий режим власності визначається виключно законами України, то інші нормативно-правові акти, які обмежують права власника і не мають ознак закону, не підлягають застосуванню. Оскільки згідно з чинним законодавством суд вирішує спори співвласників щодо розпорядження чи користування майном, то не слід розглядати як неправомірне позбавлення права власності присудження грошової або іншої матеріальної компенсації за частку у спільній власності за наявності умов, передбачених\~пунктами 1 - 4 частини першої\~та\~частини другої статті 365 ЦК, якщо її неможливо виділити або поділити майно в натурі чи спільно користуватися ним. Відповідно до Державних [PERSON] України (ДБН В.2.2-15- 2015): «...5.22 У квартирах повинні бути передбачені такі приміщення: житлові кімнати і підсобні приміщення - кухня, передпокій, санвузли, внутрішньо квартирні коридори, вбудовані комори, антресолі, літні приміщення тощо. Рівень комфорту і склад приміщень квартир і одноквартирних будинків у будівлях житла І категорії визначається завданням на проектування, при цьому нижня межа площі квартир повинна бути не нижче від відповідних показників квартир.Площа загальної кімнати в однокімнатній квартирі повинна бути не меншою 15 кв.м, в інших квартирах - не менше 17 кв.м. Мінімальна площа спальні на одну особу - 10 кв.м, на дві - 14 кв.м. Мінімальна площа кухні в однокімнатній квартирі - 7 кв.м, у дво- та більше кімнатних - 8 кв.м. Мінімальна площа робочої кімнати або кабінету - 10 кв.м. Житлові кімнати в квартирах II категорії не можуть бути прохідними, за винятком чотирьох-, п'ятикімнатних, у яких через загальну кімнату може передбачатись вхід до однієї зі спалень або робочої кімнати (кабінету). В однокімнатних квартирах замість кухонь допускається передбачати кухні-ніші за умови їх обладнання електроплитами та влаштування в них примусової вентиляції. В однокімнатних квартирах допускається суміщений санвузол (ванна, умивальник, унітаз). У дво-, трикімнатних квартирах обох категорій слід передбачати роздільні санвузли (ванна з умивальником і вбиральня з унітазом та умивальником). У квартирах, де чотири і більше кімнат, повинно бути не менше двох суміщених санвузлів,, кожен з яких має бути обладнаний унітазом (вбиральня з умивальником та унітазом і ванна кімната з ванною, умивальником та унітазом). Мінімальні розміри площі санвузлів: суміщений санвузол (обладнаний ванною, умивальником, унітазом, місцем для пральної машини) 3,8 кв.м ; суміщений санвузол (обладнаний душем, умивальником, унітазом, місцем для пральної машини) 3,4-3,5 кв.м; ванна кімната (обладнана ванною, умивальником, місцем для пральної машини) 3,8 кв.м (з підключенням останньої до каналізації), ванна кімната (обладнана душем, умивальником, місцем для пральної машини) 3,3 кв.м; туалет (вбиральня, обладнана унітазом і умивальником) 1,5 кв.м; туалет (вбиральня, обладнана унітазом безуми&хіттка) 1,2 кв.м. Відповідно до технічного паспорту від 25.01.1994 на квартиру №24, яка знаходиться в м. Стрий по вул. Грабовецькій 106, квартира складається з двох кімнат, житловою площею 27,1 кв.м., кухні площею 8.0 кв.м., ванної кімнати площею 2,9 кв.м., вбиральні 1,5 кв.м., коридора площею 10,3 кв.м та комірки 0,4 кв.м., загальною площею квартири 51,4 кв.м. Отже, враховуючи викладене загальна площа квартири недостатня для влаштування чотирьох ізольованих квартир у співвідношенні 17/20 до 1/20, 1/20, 1/20, оскільки 1/20 частки від загальної квартири менша від мінімально допустимої площі, необхідної для облаштування окремої квартири згідно п. 5.22 ДБН В.2.2-15-2015 «Житлові будинки». Тобто, загальна площа даної квартири 51,4 кв.м., при розподілі на чотири ізольовані квартири відповідно до закону має бути не менше 30 кв. м. на одну однокімнатну квартиру. В даному випадку площа становитиме тільки 2, 57 кв.м. У звязку з наведеним, виділ у натурі частки із квартири під номером №24, яка знаходиться в м. Стрий по вул. Грабовецькій, 106, яка належить [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON], в цьому випадку не допускається, згідно із ст. 364 ЦК України та відповідно до п. 5.22 Державних [PERSON] України. Відповідно до звіту про оцінку майна №07122016-006 від 07.12.2016р., ринкова вартість квартири [ADDRESS], станом на час проведення дослідження, становить 149800 (сто сорок девять тисяч вісімсот) грн.. 00 коп. Вартість 1/20 частки майна становить 7490 (сім тисяч чотириста девяносто) грн.. 3/20 частки становлять 22470 (двадцять дві тисячі чотириста сімдесят) грн.. 00 коп. Частиною 2\~ст. 365 ЦК України, передбачено, що суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду. З дослідженої в судовому засіданні копії квитанції про внесення готівки від 27.02.2017 року, вбачається, що позивач [PERSON], на виконання даних положень законодавства, вніс на депозитний рахунок, вартість частки 3/20 в квартирі в сумі 22470 (двадцять дві тисячі чотириста сімдесят) грн.. 00 коп. Враховуючи наведене та беручи до уваги те, що частка відповідачів в спірній квартирі в порівнянні з часткою позивача є незначною, спільне володіння та користування майном є неможливим та надання позивачем компенсації вартості частки відповідачам в спірній квартирі, що в свою чергу свідчить про відсутність істотної шкоди інтересам відповідачів як співвласників, суд вважає, що позов слід задовольнити та припинити право власності [PERSON], [PERSON], [PERSON], на 1/20 частки, кожної, у спірній квартирі, та визнати за позивачем право власності на 3/20 частку у ній, виплативши відповідачам по 7490 (сім тисяч чотириста девяносто) грн.. 00 коп. компенсації кожному, внесених позивачем на депозитний рахунок суду.

Outcome: approved