Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-17 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом , який надалі уточнив та зазначив, що 05.12.2014 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі - продажу часток квартири, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Будніковою Ю.С., зареєстровано в реєстрі за № 3011. Відповідно до п.1.1 Договору купівлі - продажу квартири від 05.12.2014 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON] на умовах передбачених цим договором , [PERSON] передає у власність, а [PERSON] приймає у власність 23/100 частки квартири, яка знаходиться за адресою [ADDRESS] і зобов'язується оплатити їх власність за ціною та на умовах, встановлених у цьому договорі. Загальна площа зазначеної квартири 70,3 кв.м., житлова площа 42,6 кв.м. У власність покупця переходить кімната № 4 площею 10,60 кв.м.. В спільному користуванні знаходяться : коридор № 1 пл. 12,10 кв.м., кладовка № 5 пл.1,00 кв.м. , кухня № 6 пл.8,00 кв.м., туалет № 7 пл.1 кв.м., ванна № 8 пл. 2,60 кв.м. Відповідно до п.2.1 Договору купівлі - продажу часток квартири від 05.12.2014 року продаж часток квартири вчиняється між сторонами за 69000 грн. 05.12.2014 року приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Буднівковою Ю.С. внесено запис про його право власності на 23/100 частки квартири [ADDRESS] до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, № запису 7952842 Відповідно до внесених змін до технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] станом на 15.04.2008 року вищезазначена квартира до моменту укладення договору купівлі - продажу квартири від 05.12.2014 року між [PERSON] та [PERSON] належала на праві спільної часткової власності Запорізькій міській раді ( 77/100 частини) та [PERSON] Рішенням шостого скликання 51 сесії Запорізької міської ради « Про відмову від першочергового права купівлі частин квартир спільного заселення» № 25 від 05.11.2014 року Запорізька міська рада відмовилась від першочергового права купівлі 23/100 частини квартири [ADDRESS], що належить на праві приватної власності [PERSON] З 05.12.2014 року - часу реєстрації за ним права власності на 23/100 частки квартири [ADDRESS] і по теперішній час [PERSON], порушуючи його право власності, чинить йому перешкоди у користуванні кімнатою № 4 в квартирі [ADDRESS], так як не знявся з реєстраційного обліку, та не бажає цього робити в подальшому. 18.12.2014 року між МКП « Основаніє» і [PERSON] укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Перебування [PERSON] на обліку в належній їй частці квартирі створює для нього перешкоди у здійсненні повною мірою права власності, спричиняє збитки через необхідність сплати житлово - комунальних послуг. Позивач просить суд позбавити [PERSON] права користування 23/1000 частки квартири [ADDRESS], шляхом зняття [PERSON] з реєстраційного обліку в квартирі [ADDRESS]., а також стягнути з відповідача на його користь судовий збір в розмірі 487 грн.20 коп. Представник позивача у судове засідання не з'явився, але надав суду заяву, в якій просить суд розглянути справу за його відсутності; позовні вимоги підтримує у повному обсязі; у разі неявки відповідача у судове засідання просить відповідно до ст..224 ЦПК України ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Відповідач у судове засідання не з'явився, хоча про час день та місце слухання справи був повідомлений належним чином. Причину неявки суду не повідомив. Заперечень стосовно позовних вимог позивача, суду не надав . Поштове повідомлення повернулось до суду з позначкою «За закінченням строку зберігання» Відповідно до ст.. 74 ЦПК України у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином. Прийнявши до уваги заяву представника позивача, суд відповідно ст.. 224 ЦПК України ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення. Суд, вивчивши позовні вимоги позивача, перевіривши наявні в матеріалах справи докази, взявши до уваги заяву представника позивача, приходить до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено , що 05.12.2014 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі - продажу часток квартири, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Будніковою Ю.С., зареєстровано в реєстрі за № 3011. Відповідно до п.1.1 Договору купівлі - продажу квартири від 05.12.2014 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON] на умовах передбачених цим договором , [PERSON] передає у власність, а [PERSON] приймає у власність 23/100 частки квартири, яка знаходиться за адресою [ADDRESS] і зобов'язується оплатити їх власність за ціною та на умовах, встановлених у цьому договорі. Загальна площа зазначеної квартири 70,3 кв.м., житлова площа 42,6 кв.м. У власність покупця переходить кімната № 4 площею 10,60 кв.м.. В спільному користуванні знаходяться : коридор № 1 пл. 12,10 кв.м., кладовка № 5 пл.1,00 кв.м. , кухня № 6 пл.8,00 кв.м., туалет № 7 пл.1 кв.м., ванна № 8 пл. 2,60 кв.м. Відповідно до п.2.1 Договору купівлі - продажу часток квартири від 05.12.2014 року продаж часток квартири вчиняється між сторонами за 69000 грн. 05.12.2014 року приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Буднівковою Ю.С. внесено запис про право власності [PERSON]. на 23/100 частки квартири [ADDRESS] до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, № запису 7952842 Відповідно до внесених змін до технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] станом на 15.04.2008 року вищезазначена квартира до моменту укладення договору купівлі - продажу квартири від 05.12.2014 року між [PERSON] та [PERSON] належала на праві спільної часткової власності Запорізькій міській раді ( 77/100 частини) та [PERSON] Рішенням шостого скликання 51 сесії Запорізької міської ради « Про відмову від першочергового права купівлі частин квартир спільного заселення» № 25 від 05.11.2014 року Запорізька міська рада відмовилась від першочергового права купівлі 23/100 частини квартири [ADDRESS], що належить на праві приватної власності [PERSON] Судом встановлено , що з 05.12.2014 року - часу реєстрації за [PERSON] права власності на 23/100 частки квартири [ADDRESS] і по теперішній час [PERSON], порушуючи право власності позивача , чинить йому перешкоди у користуванні кімнатою № 4 в квартирі [ADDRESS], а саме так і не знявся з реєстраційного обліку. 18.12.2014 року між МКП « Основаніє» і [PERSON] укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Перебування [PERSON] на обліку в належній їй частці квартирі створює для позивача перешкоди у здійсненні повною мірою права власності, спричиняє збитки через необхідність сплати житлово - комунальних послуг. Відповідно до ст.. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджується своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконання обов'язків власник зобов'язується додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до ч.4 ст. 334 ЦК України якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Відповідно до ч. 1 ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї , інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Відповідно до ст.. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. За змістом ч. 1 ст. 7 ЗУ « Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» від 11.12.2003 року № 1382-4 « Зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюються на підставі: судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про вселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Зазначений Закон є спеціальним нормативно - правовим актом, який регулює правовідносини, пов'язані із зняттям з реєстрації місця проживання , і положення ст.. 7 цього Закону підлягають застосуванню до усіх правовідносин, виникнення, зміна чи припинення яких пов'язані з юридичним фактом зняття з реєстрації місця проживання. Тобто , у разі будь - яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм житловим приміщенням, власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, пред'явивши одночасно одну із таких вимог: - про позбавлення права власності на житлове приміщення; про позбавлення права користування житловим приміщенням; про визнання особи безвісно відсутньою; про оголошення фізичної особи померлою. Таким чином у суду є всі підстави для задоволення позовних вимог.

Outcome: approved