Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-03 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом в якому просив визнати договір купівлі-продажу майна від 16.12.2013 року за № 5 щодо передання йому у власність вбудованих нежитлових напівпідвальних приміщень, що розташовані в житловому будинку загальною площею 97,29 кв.м за адресою: [ADDRESS] - дійсним, визнати за ним право власності на вказані приміщення та зареєструвати це право власності. Позов обґрунтовує тим, що відповідно до результатів проведених прилюдних торгів з реалізації майна, що перебувало на балансі автомобільної бази Кіровоградської області, організатором цільового аукціону - ТБ «Кіровоградська універсальна біржа», переможцем торгів з продажу вбудованих нежитлових напівпідвальних приміщень, що розташовані в житловому будинку загальною площею 97,29 кв.м та знаходяться за адресою: [ADDRESS], визнано його. Він придбав зазначене майно за ціною 48 522,42 грн., що підтверджується протоколом про хід торгів на аукціоні № 53 від 16.12.2013 року. У вказаному протоколі зазначено, що переможцю торгів потрібно внести кошти за придбане майно протягом 3-х банківських днів з дня затвердження протоколу до 19.12.2013 року включно. Як вбачається з квитанцій та укладеного договору купівлі-продажу майна від 16.12.2013 року за № 5 відповідач передав у власність вищезазначені вбудовані приміщення на підставі протоколу про хід торгів, а продавець отримав об»єкт продажу та здійснив оплату у визначеній сумі. На даний час відсутні спори щодо результатів торів, відповідачем не виконано обов»язок щодо надання необхідних документів на придбане майно, що фактично є невизнанням права власності його на придбане майно, а тому він вимушений звернутись в суд з даним позовом та посилаючись на вимоги діючого законодавства просить задовольнити позов. В судовому засіданні позивач позов підтримав, посилаючись на обставини, що в ньому викладені та просив позов задовольнити. Представники відповідачів - автомобільної бази Кіровоградської обласної ради, Кіровоградської обласної ради в судове засідання не з»явились, про час та місце слухання справи повідомлені, причини неявки суду не сповістили, а тому суд прийняв рішення про розгляд справи у їх відсутності. Суд, заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що згідно розпорядження Голови Кіровоградської обласної ради № 119-гр від 14.05.2009 року було надано дозвіл на передачу з балансу обласного центру фізичної культури і спорту інвалідів «Інваспорт» на баланс статутного фонду Автомобільної бази Кіровоградської обласної ради напівпідвального приміщення, що розташоване в житловому будинку загальною площею 97,29 кв.м та знаходяться за адресою: [ADDRESS]; приймання-передачу майна провести відповідно до вимог чинного законодавства, про що складено відповідний акт приймання-передачі про проведення 11.06.2009 року обстеження. Відповідно до вимог ч.1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-ІУ від 01.07.2004 року обов»язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб. Пунктом 1 ч.1 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-ІУ від 01.07.2004 року передбачено, що свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації на нерухоме майно, видається фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об»єкти нерухомого майна. Відповідно до вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Частина 3 статті 334 ЦК України передбачає, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Момент вчинення правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації відповідно до статей 210, 640 ЦК України пов»язується з державною реєстрацією, будь-яка реєстрація передачі вищезазначеного майна та реєстрація його на балансі Автомобільної бази відсутня, відсутнє і належне його оформлення у відповідних органах за вказаним підприємством. На підставі рішення шістнадцятої сесії шостого скликання Кіровоградської обласної ради № 332 від 27.07.2012 року був наданий дозвіл автомобільній базі Кіровоградської обласної ради на відчуження (продаж) майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, що підлягають відчуженню, а саме напівпідвальних приміщень, що розташовані в житловому будинку загальною площею 97,29 кв.м та знаходяться за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до результатів проведених прилюдних торгів з реалізації майна, що перебувало на балансі автомобільної бази Кіровоградської області, організатором цільового аукціону - ТБ «Кіровоградська універсальна біржа», переможцем торгів з продажу вбудованих нежитлових напівпідвальних приміщень, що розташовані в житловому будинку загальною площею 97,29 кв.м та знаходяться за адресою: [ADDRESS], визнано позивача [PERSON], який придбав зазначене майно за ціною 48 522,42 грн., що підтверджується протоколом про хід торгів на аукціоні № 53 від 16.12.2013 року. У вказаному протоколі зазначено, що переможцю торгів потрібно внести кошти за придбане майно протягом 3-х банківських днів з дня затвердження протоколу до 19.12.2013 року включно. Вищезазначений протокол є підставою для укладення договору купівлі-продажу, який і був укладений ТБ «Кіровоградська універсальна товарна біржа» 16.12.2013 року між Автомобільною базою Кіровоградської обласної ради та [PERSON]. Статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» № 1956-ХП від 10.12.1991 року (зі змінами) передбачено право укладати договори купівлі-продажу і реєструвати їх на товарній біржі. Однак, реєстрація договору на товарній біржі не може замінити його нотаріального посвідчення. Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Відсутність правовстановлюючих документів на відчужуване майно за Автомобільною базою Кіровоградської обласної ради і стала підставою для відмови нотаріусом у посвідченні даного договору. Відповідно до вимог ст. 317 ЦК України власникові належить право розпоряджатись своїм майном. Судом встановлено, що відповідно до довідки № 108052 від 21.05.2014 року, право власності на нежитлове приміщення площею 97.29 кв.м за адресою: [ADDRESS] належить Кіровоградській обласній раді на підставі свідоцтва про право власності від 15.05.2009 року. Аналізуючи вищевикладене, беручи до уваги відсутність документів, що підтверджують право власності на майно за Автомобільною базою Кіровоградської обласної ради, а також документів, що підтверджують державну реєстрацію права власності на майно за вказаною особою, що є підставою для відмови у визнанні договору відчуження дійсним, суд приходить до висновку про відсутність законних підстав на проведення відчуження Автомобільною базою Кіровоградської міської ради об»єкту нерухомості - напівпідвального приміщення, що розташоване в житловому будинку загальною площею 97,29 кв.м та знаходяться за адресою: [ADDRESS], а відтак і визнанні права власності за позивачем на вказаний об»єкт. На підставі викладеного і Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст. 317, 328, 334 ЦК України,

Outcome: dismissed