Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-21 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідачів про визнання права користування житловим приміщенням та укладання договору найму, мотивуючи свої вимоги тим, що на підставі ордера № 067170, виданого 10.05.2011 відповідно до рішення міськвиконкому № 556 від 26.04.2011, отримав право на заселення в кімнату 211 у гуртожитку по вулиці 30-річчя Перемоги, 17 в м. Черкаси, як учасник бойових дій в Афганістані, складом сім'ї на чотири особи. В травні 2011 року він разом із своєї сімєю вселився у вищезазначену кімнату та з того часу постійно проживає у ній кімнаті разом з членами своєї сімї, оплачує комунальні рахунки та здійснює поточний ремонт кімнати. Ддоговір найму під час вселення у кімнату в 2011 році не укладався, а оскільки оригінал ордеру на житло № 067170 від 10.05.2011 був загублений, на підставі його копії договір найму не можливо було укласти. З метою укладання договору найму звернувся з відповідною заявою від 20.05.2016 до ОСББ „Перемога-2, отримав відмову у визнанні наймачем кімнати 211 по вул. 30-річчя Перемоги, 17 в м. Черкаси, оскільки ордер недійсний.Просить визнати його користувачем кімнати 211 за адресою м. Черкаси по вул. 30- річчя Перемоги, буд. 17 та зобовязати відповідачів укласти договір найму кімнати. В судовому засіданні представник позивача та позивач позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити. Представник відповідача [PERSON] міської ради [PERSON] в судове засідання не зявилась, скерувала до суду заяву, просила справу розглядати без її участі, при вирішенні спору покладалась на думку суду. Представник відповідача ОСББ „Перемога-2 в судовому засіданні позов визнала та не заперечувала проти його задоволення. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини і визначені відповідно них правовідносини. Відповідно до ч. 1 ст. 58 ЖК України на підставі рішення про надання жилого приміщення в будинку державного або громадського житлового фонду виконавчий комітет районної, міської, районної в місті, селищної, сільської Ради народних депутатів видає громадянинові ордер, який є єдиною підставою для вселення в надане жиле приміщення. Рішення міськвиконкому № 556 від 26.04.2011 [PERSON] надана кімната № 211, жилою площею 12 кв.м., у комунальній квартирі в будинку по вул. 30річчя Перемоги, 17 як учаснику бойових дій в Афганістані на сімю у складі чотирьох осіб. На підставі даного рішення виданий ордер № 067170 серия А на заселення кімнати 211 по вул. 30-річчя Перемоги, 17 . На підставі ордеру № 067170 від 10.05.2011 [PERSON] отримав право на заселення в кімнату № 211 у будинку по вулиці 30-річчя Перемоги, 17 в м. Черкаси, складом сім'ї на чотири особи. З травня 2011 позивач самостійно несе всі обов'язки наймача житлового приміщення - кімнати № 211 по вул. 30 років Перемоги, 17 в м. Черкаси, в тому числі сплачує комунальні послуги. З метою приватизації та укладання договору найму на кімнату № 211 по вул.. 30-річчя Перемоги, 17 в м. Черкаси, позивач звернувся до ОСББ «Перемога - 2», але отримав відмову, оскільки ордер на кімнату недійсний. Виконання позивачем обовязків щодо утримання та ремонту кімнати, сплаті комунальних рахунків підтверджено довідкою ОСББ „Перемога -2 № 106/16 від 21.04.2016, довідкою ПАТ „Черкасиобленерго № 271 від 16.09.2016, довідкою КП „Черкасиводоканал № 301 від 16.09.2016, довідкою КПТМ „Черкаситеплокомуненерго № 14/94 від 1909.2016. Ст. 7 Конституції України передбачено, що кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожен громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно закону. Стаття 61 ЖК визначає положення щодо укладання договору найму житлового приміщення. До відносин, що випливають з договору найму жилого приміщення, у відповідних випадках застосовуються також правила цивільного законодавства (ст. 62 ЖК України). Користування житловим приміщенням в будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення. Договір найму житлового приміщення укладається в письмовій формі на підставі ордера на житлове приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Згідно до ст. 177 ЖК України Громадяни зобов'язані забезпечувати схоронність жилих приміщень, бережно ставитися до санітарно-технічного та іншого обладнання, до об'єктів благоустрою, додержувати правил утримання жилого будинку і придомової території, правил пожежної безпеки, додержувати чистоти і порядку в під'їздах, кабінах ліфтів, на сходових клітках і в інших місцях загального користування. Аналізуючи вищевикладене, суд вражає, що позивач являється належним користувачем кімнати № 211 по вул.. 30-річчя Перемоги, 17 в м. Черкаси, тому позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Outcome: approved