Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-08 00:00:00

Позивач звернувся в Житомирський районний суд Житомирської області із позовною заявою про визнання дійсними договорів та права власності на майнові паї та будівлі, що розташовані за межами населеного пункту в с.Покостівка Житомирського району Житомирської області, територія Високопічської сільської ради Житомирської області. Вимоги позову обґрунтовані тим, що між позивачем та фізичними особами було укладено договори купівлі-продажу зазначеного майна. Позивач зазначає, що сторони дійшли згоди про ціну та істотні умови укладеного договору купівлі-продажу і позивач сплатив кошти за майно, на підтвердження чого є відмітки на свідоцтвах про право власності на майновий пай члена колективного підприємства та пообіцяли згодом нотаріально посвідчити укладені договори. Однак, на даний час фізичні особи відмовляються від нотаріального посвідчення укладених договорів, що стало підставою для звернення до суду з даним позовом. Позивач у судове засідання не з'явився, до суду подав заяву про розгляд справи у його відсутності. Відповідач у судове засідання не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність. Відповідно до ч.2 ст.158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. Таким чином, участь особи в судовому засіданні є її обов'язком, від якого особа за її клопотанням може бути звільнена судом. За наявності такого клопотання суд не вправі відкладати розгляд справи у зв'язку із неявкою цієї особи до суду. З огляду на зазначене суд не вбачає перешкод у судовому розгляді справи. Суд оцінивши зібрані по справі докази в сукупності, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного. Судом встановлено, що між позивачем та членами сільськогосподарського підприємства СТОВ «Покостівське» (код ЄДРПОУ 25307343, с.Покостівка Житомирського району Житомирської області, територія Високопічської сільської ради за межами населеного пункту), в червні 2016 року укладені договори купівлі продажу Свідоцтв про право власності на майнові паї членів колективного сільськогосподарського підприємства (майнових сертифікатів) СТОВ «Покостівське», виданих Високопічською сільською радою Житомирського району, відповідно до яких [PERSON] придбав: - майновий пай, номінальною вартістю 1550,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №134123 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 21.06.2016 р. позивач купив у [PERSON] (паспорт серії ВМ №358387, виданий Богунським РВ УМВС України в Житомирській області 27.05.1997 р., ід. номер 1946004164- спадкоємиці померлої власниці паю [PERSON]); - майновий пай, номінальною вартістю 82,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №137469 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 08.06.2016 р. позивач купив у [PERSON](паспорт серії ВМ №539346, виданий НовоградВолиським МРВ УМВС України в Житомирській області 15.05.1998 р., ід. номер [NUMBER]); - майновий пай, номінальною вартістю 38,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №137465 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 09.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВН №025625, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 04.08.2001 р.) ; - майновий пай, номінальною вартістю 1465,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №134087 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 11.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВН №370085, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 19.12.2006 р.); - майновий пай, номінальною вартістю 1335,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №137453 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 09.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВМ №634474, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 06.11.1998 р., ід. номер [NUMBER]); - майновий пай, номінальною вартістю 2721,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №137429 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 08.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВМ №634588, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 11.11.1998 р., ід. номер [NUMBER]); - майновий пай, номінальною вартістю 1341,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №137426 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 08.06.2016 р. позивач купив у [PERSON] , паспорт серії ВМ №634860, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 18.11.1998 р., ід. номер [NUMBER]); - майновий пай, номінальною вартістю 5029,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №134077 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 09.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВМ №634585, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 11.11.1998 р., ід. номер [NUMBER]); - майновий пай, номінальною вартістю 1933,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №134106 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 08.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВН №199083, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 28.05.2003 р., ід. номер [NUMBER]); - майновий пай, номінальною вартістю 7660,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №134057 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 09.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВМ №589063, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 19.08.1998 р., ід. номер [NUMBER]); - майновий пай, номінальною вартістю 6828,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №134051 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 11.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВМ №660825, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 11.12.1998 р., ід. номер [NUMBER]); - майновий пай, номінальною вартістю 206,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №134052 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 11.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВМ №715681, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 09.02.1999 р., ід. номер [NUMBER]); - майновий пай, номінальною вартістю 469,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №134121 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 09.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВМ №784469, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 14.01.2000 р., ід. номер [NUMBER]); - майновий пай, номінальною вартістю 2449,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №134120 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 09.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВМ №554094, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 23.05.1998 р., ід. номер [NUMBER]); - майновий пай, номінальною вартістю 7329,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №134097 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 08.06.2016 р. позивач купив уМетельського [PERSON], паспорт серії ВМ №588319, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 16.07.1998 р., ід. номер [NUMBER]); - майновий пай, номінальною вартістю 1780,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №134098 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 08.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВМ №588320, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 16.07.1998 р., ід. номер [NUMBER]); - майновий пай, номінальною вартістю 1648,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №134093 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 09.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВМ №633014, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 01.10.1998 р., ід. номер [NUMBER]); - майновий пай, номінальною вартістю 474,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №137460 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 08.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВМ №784480, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 14.01.2000 р., ід. номер [NUMBER]); - майновий пай, номінальною вартістю 851,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №137458 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 08.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВМ №784468, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 14.01.2000 р., ід. номер [NUMBER]); - майновий пай, номінальною вартістю 1081,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №134125 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 08.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії МЕ №608701, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 08.02.2005 р., ід. номер [NUMBER]); - майновий пай, номінальною вартістю 2712,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №129210 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 11.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВМ №633064, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 04.10.1998 р., ід. номер [NUMBER]); - майновий пай, номінальною вартістю 1812,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №137449 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 11.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВН №385027, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 05.05.2007 р., ід. номер2216804015); - майновий пай, номінальною вартістю 1745,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №137470 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 11.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВН №216263, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 28.08.2003 р., ід. номер [NUMBER]); - майновий пай, номінальною вартістю 6065,00 грн., згідно майнового сертифікату від 25.08.2010 р. №330274 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 09.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВМ №413850, виданий Корольовським РВ УМВС України в Житомирській області 08.10.1997 р., ід. номер2012317416); - майновий пай, номінальною вартістю 3306,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №134060 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 09.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВМ №715621, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 04.02.1999 р., ід. номер [NUMBER]); - майновий пай, номінальною вартістю 3881,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №134059 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 09.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВМ №715602, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 04.02.1999 р., ід. номер [NUMBER]); - майновий пай, номінальною вартістю 2397,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №134065 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 09.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВМ №589217, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 26.08.1998 р., ід. номер [NUMBER]); - майновий пай, номінальною вартістю 403,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №137444 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 11.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВМ №634570, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 11.11.1998 р., ід. номер [NUMBER]); - майновий пай, номінальною вартістю1127,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №134095 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 09.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВМ №784851, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 26.01.2000 р., ід. номер1543702029); - майновий пай, номінальною вартістю 5080,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №134094 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 09.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВМ №783918, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 17.12.1999 р., ід. номер [NUMBER]); - майновий пай, номінальною вартістю 76,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №137464 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 09.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВМ №816717, виданий Богунським РВ УМВС України в Житомирській області 26.12.1999 р., ід. номер [NUMBER]); - майновий пай, номінальною вартістю 1384,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №134084 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 11.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВМ №634513, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 10.11.1998 р., ід. номер [NUMBER]); - майновий пай, номінальною вартістю 81,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №137454 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 11.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВМ №865427, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 03.06.2000 р.); - майновий пай, номінальною вартістю 2597,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №137427 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 11.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВН №510852, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 14.01.2011 р., ід. номер [NUMBER]); - майновий пай, номінальною вартістю 4032,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №134116 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 11.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВН №327725, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 21.02.2006 р., ід. номер [NUMBER]); - майновий пай, номінальною вартістю 5098,00 грн., згідно майнового сертифікату №137441, та майновий пай номінальною вартістю 1361,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №137450 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 09.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВН №282480, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 15.10.2004 р., ід. номер [NUMBER] спадкоємець померлих батьків власників паїв [PERSON] та [PERSON]) ; - майновий пай, номінальною вартістю 738,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №134058 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 09.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВМ №589063, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 19.08.1998 р., ід. номер [NUMBER] спадкоємець після померлої власниці паю [PERSON]); - майновий пай, номінальною вартістю 516,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №134061 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 08.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВМ №784468, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 14.01.2000 р., ід. номер [NUMBER] спадкоємець після померлої власниці паю [PERSON]); - майновий пай, номінальною вартістю 4226,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №134050 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 11.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВМ №633064, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 04.10.1998 р., ід. номер [NUMBER] спадкоємець після померлого власника паю [PERSON]); - майновий пай, номінальною вартістю 3060,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №134073 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 09.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВМ №589217, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 26.08.1998 р., ід. номер [NUMBER] спадкоємець після померлого власника паю [PERSON]); - майновий пай, номінальною вартістю 4299,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №134108 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 19.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВМ №400874, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 30.10.1997 р., ід. номер [NUMBER] спадкоємець після померлої власниці паю [PERSON]); - майновий пай, номінальною вартістю 10153,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №134076 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 09.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВМ №634585, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 11.11.1998 р., ід. номер [NUMBER] спадкоємець після померлого власника паю [PERSON]); - майновий пай, номінальною вартістю 8977,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №134092 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 09.06.2016 р. купив у [PERSON], паспорт серії ВМ №633014, виданий Житом позивач ирським РВ УМВС України в Житомирській області 01.10.1998 р., ід. номер [NUMBER] спадкоємець після померлого власника паю [PERSON]); - майновий пай, номінальною вартістю 588,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №134086 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 11.06.2016 р. позивач купив у [PERSON] (паспорт серії ВН №370085, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області 19.12.2006 р., ід. номер [NUMBER] спадкоємець після померлої власниці паю [PERSON]); - майновий пай, номінальною вартістю 94,00 грн., згідно майнового сертифікату №137466,як спадкоємиці після померлої власниці паю [PERSON] - майновий пай, номінальною вартістю 2900,00 грн., згідно майнового сертифікату №134080, та померлого власника паю [PERSON] - майновий пай, номінальною вартістю 4802,00 грн., згідно майнового сертифікату від 01.10.2002 р. №134079 (згідно договору купівлі-продажу майнового паю від 08.06.2016 р. позивач купив у [PERSON], паспорт серії ВМ №539105, виданий Новоград-Волинським МРВ УМВС України в Житомирській області 13.05.1998 р., ід. номер2673717349). Загальна вартість майнових паїв складає 130632,00 грн. (сто тридцять тисяч шістсот тридцять дві гривні). Позивач одночасно з придбанням за договорами купівлі-продажу майнових паїв у членів колективного сільськогосподарського підприємства СТОВ «Покостівське» (код ЄДРПОУ 25307343, в с.Покостівка Житомирського району Житомирської області), придбав і обєкти, що розташовані на земельних ділянках, а саме: будівлі корівника, деревообробної майстерні, кормокухні, свинарника, конюшні, складу, які розташовані на території Високопічської сільської ради ( за межами населеного пункту) с. Покостівка Житомирського району Житомирської області та належали членам сільськогосподарського підприємства на підставі Свідоцтв про право власності на майновий пай (майнових сертифікатів) Дані обставини підтверджується довідкою Високопічської сільської ради від 23.06.2016 року за № 244. Відповідно до технічних паспортів на будівлі загальна площа приміщення корівника складає 804,3 кв.м.; загальна площа приміщення деревообробної майстерні складає 2285,7 кв.м.; загальна площа приміщення кормокухні складає 92,8 кв.м., загальна площа приміщення свинарника складає 294,5 кв.м., загальна площа приміщення конюшні складає 208,7 кв.м., загальна площа приміщення складу, складає 59,4 кв.м. Відповідно до п.4 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України 2003 року, який набрав чинності з 01.01.2004 року, Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обовязків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Згідно п.3 ч.1 ст.44 ЦК УРСР 1963 року у письмовій формі повинні укладатись угоди громадян між собою, відносно яких закон вимагає додержання письмової форми. Форма договору купівлі-продажу передбачена ст.227 ЦК УРСР. За положеннями вказаної норми договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої [PERSON] народних депутатів. Статтею 46 ЦК УРСР 1963 року передбачено наслідки недодержання простої письмової форми. Згідно вказаної норми недодержання простої письмової форми, що вимагається законом, позбавляє сторони права в разі спору посилатися для підтвердження угоди на показання свідків, а у випадках, прямо зазначених у законі, тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Відповідно до ст.59 ЦПК України обставини справи, які за законом можуть бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу. Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. У цьому випадку наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Правило ч.2 ст.47 ЦК УРСР про визнання угоди дійсною не може бути застосоване, якщо сторонами не досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження. Згідно із ст.2 Закону України «Про власність» право володіння, користування та розпорядження майном належить власнику. Пунктом 9 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України № 18/5 від 18 червня 1994 року, чинної на час виникнення правовідносин (далі Інструкція), передбачено, що нотаріальні дії вчиняються після їх оплати в день подачі нотаріусу всіх необхідних документів. Згідно п.п.30, 49 Інструкції угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, які підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється. Відповідно до частини другої статті 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації. Згідно зі ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку. Єдиного майнового комплексу, житлового будинку або нерухомого майна укладаються у письмовій формі і підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Частиною 2 ст.11 ЦПК України передбачено право осіб які беруть участь у справі, розпоряджатись своїми правами щодо предмету спору на власний розсуд. Статтею 328 ЦК України зазначено, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з п.1 ст.316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно з п.1 ст.79 Земельного кодексу України земельна ділянка це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Відповідно до п.3 ст.79-1 Земельного кодексу України, сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Згідно з ст.2 ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» нерухоме майном є земельні ділянки, а також обєкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення. Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це оспорюється або не визначається іншою особою. Суд приходить до висновку про захист прав позивача шляхом визнання дійсними договорів купівлі-продажу та визнання права власності на майно виходячи з того, що між позивачем та фізичними особами виникли правовідносини щодо купівлі-продажу майна, кошти за майно оплачені повністю, нотаріально посвідчити договори фізичні особи не можуть, оскільки не мають коштів на нотаріальне посвідчення договорів, порушене право позивача підлягає захисту в судовому порядку шляхом визнання дійсними договорів купівлі-продажу та визнання права власності на майно.

Outcome: approved