Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-02 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про звернення стягнення заборгованості за кредитним договором №272К від 19.09.2008 р. в розмірі 277 746.19 доларів США, що еквівалентно 4 379 656 грн. 32 коп. на предмет іпотеки: земельну ділянку площею 0.2000 га, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована в [ADDRESS], призначена для ведення особистого селянського господарства і належить [PERSON] на праві власності. Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що відповідно до укладеного договору №272К від 19.09.2008 року відповідач отримав кредит у розмірі 98 000 доларів США з сплатою 18 відсотків на рік за користування кредитом, на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 18.09.2018 р. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором сторони 19.09.2008 року уклали договір іпотеки. Згідно з договором іпотеки відповідач передав в іпотеку свою земельну ділянку загальною площею 0.2000 га, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована в [ADDRESS], цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства. Сторони погодили ціну предмета іпотеки в розмірі 715 522 грн. 50 коп. Відповідач зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконав. Станом на 05.01.2015 року його заборгованість по кредиту складає 277 746.19 доларів США, що за курсом 15.77 еквівалентно 4 379 656 грн. 32 коп., з яких: 97 197.42 доларів США заборгованість за кредитом; 100 576.20 доларів США заборгованість по процентах за користування кредитом; 66 731.46 долар США пені за несвоєчасне виконання зобов'язань за договором; 15.85 доларів США штрафу (фіксована частина); 13 225.25 доларів США штрафу (процентна складова). Постільки відповідач своїх зобов'язань за укладеним договором не виконав, позивач просить звернути стягнення заборгованості на предмет іпотеки шляхом продажу предмета іпотеки позивачем з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням кадастрового номера земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення позивачем всіх передбачених нормативно-правовими актами дій, необхідних для продажу предмета іпотеки. Представник позивача в судове засідання не з'явився, але направив суду заяву про підтримання позову, про заочний розгляд справи і розгляд справи без представника. Належним чином повідомлений відповідач в судове засідання не з'явився і не повідомив суд про причини неявки. Тому суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, постільки представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, вивчивши письмові докази та оцінивши досліджені докази в сукупності, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав. Записами в кредитному договорі (а.с.11-16), встановлено, що 19.09.2008 р. між Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» і [PERSON] було укладено кредитний договір №272К. За умовами договору позивач надав відповідачу кредит у розмірі 98 000 доларів США з кінцевим терміном повернення 18.09.2018 р. Згідно п.п.2.2.2., 2.2.3., 2.2.5., 4.1., 6.1., 6.2., 6.3. кредитного договору, відповідач зобов'язався своєчасно та в повному обсязі погашати кредит, сплачувати відсотки за користування кредитом, сплатити винагороду, а також на вимогу банку сплатити можливі неустойку, штраф і пеню. Записами в договорі іпотеки (а.с.18-22), встановлено, що 19.09.2008 року між позивачем і відповідачем для забезпечення вимог позивача по кредитній угоді укладено іпотечний договір. Згідно укладеного договору відповідач надав позивачу в іпотеку власну земельну ділянку загальною площею 0.2000 га, яка розташована в [ADDRESS], кадастровий номер [NUMBER] і призначена для ведення особистого селянського господарства. У п.11 договору зазначено, що сторони визначили вартість предмета іпотеки в розмірі 715 522 грн.50 коп. Підпунктами 17.8.1., 17.10. договору іпотеки передбачено, що іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання будь-якого із зобов'язань, передбачених кредитною угодою, вони не будуть виконані. У разі звернення стягнення на предмет іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити за рахунок предмету іпотеки свої вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення. Згідно п.23 договору іпотеки звернення на предмет іпотеки здійснюється відповідно до розділу 5 Закону України «Про іпотеку». Записами у державному акті на право власності на земельну ділянку (а.с.50), встановлено, що земельна ділянка площею 0.2000 га, яка розташована в [ADDRESS], належить відповідачу. Записами в повідомленні (а.с.10) та в розрахунку заборгованості за договором (а.с.6-8), встановлено, що відповідач своїх зобов'язань за кредитним договором не виконує, внаслідок чого позивач пред'явив до нього вимогу про виконання кредитних зобов'язань в повному обсязі. Розмір заборгованості складає 277 746.19 доларів США, що за курсом 15.77 еквівалентно 4 379 656 грн. 32 коп., з яких: 97 197.42 доларів США заборгованість за кредитом; 100 576.20 доларів США заборгованість по процентах за користування кредитом; 66 731.46 долар США пені за несвоєчасне виконання зобов'язань за договором; 15.85 доларів США штрафу (фіксована частина); 13 225.25 доларів США штрафу (процентна складова). Відповідно до положень ст.ст.1050, 1054 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позивачу заборгованість за кредитним договором, проценти за користування кредитом, пеню та штраф. Відповідно до положень ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до правил ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Відповідно до положень ст.38 Закону України «Про іпотеку», рішенням суду або договором про задоволення вимог іпотекодержателя може бути передбачено право іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Судом встановлено, що відповідач не виконав забезпечених іпотекою кредитних зобов'язань, тому позивач має право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Проте у Законі «Про іпотеку» не передбачено, що у рішенні суду має бути зазначено вимоги, наведені позивачем у позовній заяві про отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про отримання кадастрового номера земельної ділянки, про отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування. Тому в задоволенні зазначених вимог слід відмовити. Судові витрати позивача складають 3654 грн. і стверджуються платіжним дорученням (а.с.1). На підставі ст.ст.33, 38, 39 Закону України «Про іпотеку» та

Outcome: dismissed