Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-13 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача в якому просить стягнути з останнього на його користь борг по оплаті орендної плати по Договору оренди комерційного нерухомості № 35Е000.-761/16 від 15.09.2016 року в сумі 8 843,42 грн. та судові витрати в сумі 1 600 грн. Позов обґрунтовано тим, що між сторонами 15.09.2016 року був укладений Договір оренди комерційної нерухомості № 35Е000.-761/16, відповідно до умов якого відповідачеві в строкове платне користування було передано нерухоме майно, а саме: комерційна нерухомість, розташована в м. Кропивницький на 1-ому поверсі 4-х поверхового будинку [ADDRESS], загальною площею 97,7 кв.м для розміщення магазину. Умовами договору встановлено, що договір набирає чинності з 15.09.2016 року і діє до 31.12.2016 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов»язань. На виконання умов договору сторонами підписано акт приймання-передачі майна в оренду, договір набрав чинності 15.09.2016 року. Сторонами визначено розмір орендної плати за користування орендованим майном, плата за приміщення складає 25 грн. за 1 кв.м орендованої площі без ПДВ, що становить 2 442,50 грн. за 97,7 кв.м без ПДВ за місяць. Крім плати за приміщення відповідач зобов»язався сплачувати послуги з утримання комерційної нерухомості згідно додатку 2. В порушення умов договору та норм діючого законодавства відповідач належним чином не виконав свої зобов»язання щодо повноти та своєчасності оплати орендної плати, ним не були сплачені орендна плата за перший місяць оренди - вересень 2016 року та завдаток у строк та розміри, передбачені п. 3.7 та 3.11 договору, також в порушення п. 3.9 договору відповідачем не було сплачено орендну плату за жовтень 2016 року до 20.10.2016 року. 25.10.2016 року від відповідача надійшла заява-повідомлення від 24.10.2016 року про припинення діє договору через відсутність теплопостачання. Позивачем на дане звернення відповідачеві було направлено лист від 30.11.2016 року № 06/06-192 з правовим обґрунтуванням чинності договору оренди комерційної нерухомості № 35Е000.-761/16 від 15.09.2016 року та пропозицією вирішити питання щодо дострокового припинення дії договору за взаємною згодою сторін. На повторне звернення відповідача із заявою-повідомленням від 05.12.2016 щодо припинення дії договору та пропозиції вважати його неукладеним також була надана відповідь від 13.12.2016 № 06/06-198, щодо порядку припинення договору найму та повернення наймачем предмета договору найму. Відповідачем орендна плата згідно виставлених рахунків не була сплачена. Фактично приміщення з оренди було повернуто 15.12.2016 року, що підтверджується актом передачі-приймання майна від 15.12.2016 року, в зв'язку з чим оплаті підлягає орендна плата за фактичне користування приміщенням за період з 15.09.2016 року по 15.12.2016 року включно. Посилаючись на вказані обставини, норми діючого законодавства, просить задовольнити позов. В судове засідання представник позивача не з»явилась, про час та місце слухання справи повідомлена, надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримала. Відповідач в судове засідання не з»явився, про час та місце слухання справи повідомлявся, причини неявки суду не відомі, повістка адресована на його адресу повернулась суду з відміткою «за терміном зберігання». Суд, дослідивши матеріали справи, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що між Публічним акціонерним товариством «Укртелеком» та фізичною особою-підприємцем [PERSON] 15.09.2016 року був укладений Договір оренди комерційної нерухомості № 35Е000.-761/16 (а.с. 8-11). Відповідно до вимог ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно п. 1.1. Договору відповідачеві в строкове платне користування було передане нерухоме майно, а саме: комерційна нерухомість, розташована в м. Кропивницький, на 1-му поверсі 4-поверхового будинку [ADDRESS], загальною площею 97,7 кв.м. Відповідно до п. 12.1. Договору договір набирає чинності з 15.09.2016 року та діє до 31.12.2016 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов»язань. Пунктом 2.1 Договору передбачено, що передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акту приймання-передачі майна. 15.09.2016 року було підписано акт приймання-передачі майна в оренду (а.с. 14), Договір набрав чинності 15.09.2016 року, відповідно 15.09.2016 року є першим днем оренди. Частинами 1, 3, 5 ст. 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору. Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Як вбачається з п. 3.1. Договору сторонами визначено розмір орендної плати за користування орендованим майном. Згідно п. 3.1.1. Договору плата за приміщення складає 25,00 грн. за 1 кв.м орендованої площі без ПДВ, що становить 2 442,50 грн. за 97,7 кв.м без ПДВ за місяць. Крім плати за приміщення відповідач, відповідно до п. 3.1.2. Договору, зобов'язувався оплачувати послуги з утримання комерційної нерухомості згідно додатку 2 (а.с.13). Згідно пункту 3.1. Договору визначено, що оподаткування ПДВ здійснюється за ставкою, що діє на дату виникнення податкового зобов'язання. Пунктом 3.7. Договору визначено, що оплата орендної плати за перший місяць оренди здійснюється орендарем не пізніше 10 робочих днів після підписання акту приймання-передачі орендованого майна. Відповідно до п. 3.9. Договору, орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Не виставлення рахунку орендодавцем не звільняє орендаря від сплати орендної плати. Також умовами Договору, а саме, п.3.11. визначено, що грошові зобов'язання орендаря за Договором забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі, не меншому, ніж орендна плата за один місяць оренди, визначена згідно з п.3.1. Договору. Завдаток вноситься разом з оплатою за перший місяць. Згідно п. 6.1.3. Договору відповідач, як орендар, зобов'язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені Договором. Договір, відповідно до ст. 629 ЦК України, є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Судом встановлено, що в порушення умов Договору, вимог ст. ст. 526, 530 та 629 ЦК України відповідач належним чином не виконав свої зобов'язання щодо повноти та своєчасності сплати орендної плати. Відповідачем не були сплачені орендна плата за перший місяць оренди (вересень 2016 року) та завдаток у строк та в розмірі, передбаченому п. 3.7. та 3.11. Договору. Також, в порушення п.3.9. Договору відповідачем не було сплачено орендну плату за жовтень 2016 року до 20.10.2016 року. Також судом встановлено, що відповідач 25.10.2016 року звертався із заявою-повідомленням в якому просив припинити дію договору та вважати його неукладеним. Як підставу для звернення з такою заявою зазначив відсутність теплопостачання в орендованому приміщенні. Позивачем у відповідь на дане звернення було направлено лист від 30.11.2016 року № 06/06-192 з обгрунтуванням чинності договору оренди комерційної нерухомості № 35Е000.-761/16 від 15.09.2016 року та пропозицією вирішити питання щодо дострокового припинення дії договору за взаємною згодою сторін. Відповідач повторно звернувся із заявою-повідомленням від 05.12.2016 щодо припинення дії договору та пропозиції вважати його неукладеним. Позивачем була надана відповідь від 13.12.2016 року № 06/06-198, щодо порядку припинення договору найму та повернення наймачем предмета договору найма, що підтверджується рекомендованим повідомлення про вручення поштового відправлення 2500621664263. Відповідно до умов Договору (п.12) визначено, що договір оренди може бути достроково припинений за взаємною згодою сторін з обов»язковим складанням письмового документу за підписами обох сторін (п.12.4.1); орендодавцем або орендарем в односторонньому порядку з будь-яких підстав за умови направлення іншій стороні письмового повідомлення про дострокове припинення договору не менше ніж за 180 календарних днів до дати припинення (п.12.4.2); орендарем у разі незгоди зі зміною орендної плати за умови направлення орендодавцю письмово повідомлення про дострокове припинення договору не менш ніж за 30 календарних днів до дати введення нового розміру орендної плати (п.12.4.3). Фактично приміщення з оренди було повернуто 15.12.2016 року, що підтверджується Актом передачі-приймання майна від 15.12.2016 року (а.с. 21), в зв'язку з чим оплаті підлягає орендна плата за фактичне користування приміщенням за період з 15.09.2016 року по 15.12.2016 року включно. Враховуючи положення ч. 1 ст. 762 ЦК України та умови Договору, суд приходить до висновку про задоволення вимог позивача та стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати, а саме плати за приміщення за час фактичного користування орендованим майном за період з 15.09.2016 року по 15.12.2016 року включно, в розмірі 8 843,42 грн. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов»язані з розглядом справи, покладаються на відповідача у разі задоволення позову, а тому стягненню з відповідача на користь позивача підлягають судові витрати в розмірі 1 600 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved