Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-03 00:00:00

Позивач звернувся до Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області з вищезазначеною позовною заявою та просить суд: визнати виконаним зобов'язання за договором купівлі - продажу багатоквартирного житлового будинку літ. А-3 загальною площею 602,2 кв.м., № 1-4 споруди, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] згідно договору купівлі продажу від 12.12.2011 року між [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER]) та [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER]); визнати за [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER]), право власності на багатоквартирний житловий будинок літ. А-3 загальною площею 602,2 кв.м., № 1-4 споруди, який знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Позивач в судове засідання не з'явився але надав заяву про розгляд справи у його відсутності. Відповідач в судове засідання не з'явився але надав заяву про розгляд справи у його відсутність. Представник Дніпропетровської міської ради в судове засідання не з'явився про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Дослідивши матеріали справи суд приходить до наступного. Судом встановлено, що позивач у відповідача придбав житловий будинок який знаходиться за адресою: [ADDRESS] згідно договору купівлі продажу від 12.12.2011 року. За умовами даного договору він сплатив повну вартість за придбане нерухоме майно відповідачу, про що уклали акт прийому-передачі від 12.12.2011 року. Після укладення договору купівлі-продажу багатоквартирного житлового будинку від 12.12.2011 року в письмовій формі, позивач виконав всі вимоги договору, тобто передав продавцю вказану в договорі суму грошей та розпочав володіти та користуватися житловим будинком. Продавець прийняв гроші за продане нерухоме майно, звільнив вказане нерухоме майно, передав позивачу свої правовстановлюючі документи, але ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу то б то до 12.01.2012 року. 29 серпня 2013 року позивачем був зроблений технічний паспорт на багатоквартирний житловий будинок за адресою: [ADDRESS] - № 12 загальною площею 602,2 кв.м., № 1-4 споруди. Відповідно до технічного висновку від 12 лютого 2014 року, зробленого експертом [PERSON], (кваліфікаційний сертифікат по технічному обстеженню будівель та споруд, серія АЕ, за № 001580, виданий згідно рішенням Атестаційної архітектурно-будівельної комісії, відповідної секції Комісії від 22.02.2013 року, за № 23, затверджений президією Комісії 22.02.2013 року за № 23-Е. Зареєстрований у реєстрі атестованих осіб 22.02.2013 року за № 1557. Дата видачі 22.02.2013 року.) згідно якого багатоквартирний житловий будинок за адресою: [ADDRESS], недоліків при виконанні реконструкції та будівельних робіт не виявлено. Якість будівельних матеріалів задовольняє вимоги СНиП 2.02.01-83, СНиП 2.03.01-84, СНиП ІІ-22-81, СНиП ІІ-83-81, СНиП 2.04.01-85,СНиП 2.04.05-91, ДБН.В. 1.1-7-2002. Згідно з вимогами «правил оцінки фізичного зносу будинків КДП-2041-12, Україна 226-93, від 02.07.1993» стан основних конструкцій багатоквартирного житлового будинку можливо віднести к категорії К-2. Додержані всі вимоги протипожежних і санітарних норм для даної категорії. Всі інженерні системи підключені, функціонують нормально. Даний багатоквартирний житловий будинок реконструйований без порушень вимог будівельних, архітектурних та санітарних норм і підлягає вводу в експлуатацію згідно свого призначення. Готовність багатоквартирного житлового будинку 100%. Відповідно до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну суму. Відповідно до ч.2 ст. 219 ЦК України, суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно вимог закону даний договір купівлі-продажу нерухомого майна можливо визнати дійсним в судовому порядку, так як сторонами були виконані всі істотні умови договору, та відбулося повне виконання договору, але договір купівлі - продажу багатоквартирного житлового будинку не завірений нотаріально, так як відповідач ухилявся від дотримання даної істотної умови. Згідно ст. 526, ч. 1 ст. 530 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та у встановлені ним строки. Відповідно до статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Таким, чином з урахуванням вищезазначеного суд приходить до висновку про обґрунтованість позову та вважає його таким, що підлягає задоволенню.

Outcome: approved