Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-06 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивачем подано до суду відповідний позов. Позивач просив звільнити іпотечне майно - квартиру № 21 (двадцять один) в будинку № 89 (вісімдесят девять), що знаходиться по вулиці Роганській у місті Харкові з-під наступних арештів, а саме: зареєстрованого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим № 16909806 арешту нерухомого майна на підставі постанови про відкриття виконавчого провадження від 13 січня 2011 року, виданого Орджонікідзевським ВДВС Харківського МУЮ; зареєстрованого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим № 16909810 арешту нерухомого майна на підставі постанови про арешт нерухомого майна боржника від 23 листопада 2012 року, виданого Орджонікідзевським ВДВС ХМУЮ ДВ-18. В обґрунтування позову посилався на те, що він є власником відповідної квартири. Право власності ним набуто відповідно до договору Іпотеки, який був укладений з метою забезпечення виконання зобовязань за договором позики. Права за вказаним договором Іпотеки він набув на підставі договору про відступлення права вимоги. Договір Іпотеки був укладений 30.11.2010 року, в той же день було накладено заборону на відчуження квартири, 24.06.2016 року був укладений договір на відступлення права вимоги. 14.10.2016 року ним було оформлено право власності на квартиру. В процесі оформлення права власності він дізнався про існування трьох заборон за відчуження, одна з яких це іпотечна заборона, а 2 в рамках виконавчих проваджень. За даними реєстру «Автоматизована система виконавчих проваджень» на офіційному сайті Міністерства юстиції України, відповідні виконавчі провадження № 24980857 та № 24980557 були відкриті Орджонікідзевським відділом державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції (правонаступником якого є Міжрайонний ВДВС по Індустріальному та Немишлянському районах м. Харків ГТУЮ у Харківській області) за заявою АКБ «Форум» (після зміни назви - Публічне акціонерне товариство «Банк Форум») відкриття виконавчих проваджень. За даними Фонду гарантування вкладів фізичних осіб виконавчою дирекцією Фонду прийнято рішення від 07 червня 2018 року №1588 про продовження строків здійснення процедури ліквідації ПАТ «Банк Форум» строком на один рік з 16 червня 2018 року до 14 червня 2019 року включно. \~ \~ \~ \~Зазначав, що обтяження квартири грубо порушує його права як власника та іпотекодержателя , тому він і звертається до суду із позовом про звільнення зазначеного іпотечного майна з-під арештів. Звертав увагу на проведений аналіз судової практики застосування судами законодавства, яке регулює іпотеку як заставу нерухомого майна Верховним Судом України, яким було зазначено, що чинним законодавством не передбачено заборони накладення арешту на майно, що є предметом іпотеки. Разом із тим ст. 60 Закону № 606-XIV обумовлено випадки, підстави й порядок зняття арешту з майна, у тому числі відповідно до ч. 5 цієї норми у всіх інших випадках незавершеного виконавчого провадження (конкретні випадки визначені в частинах 1-4 указаної статті) арешт із майна чи коштів може бути знятий за рішенням суду. Іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника в порядку, установленому цим Законом, на підставі позову про зняття арешту, накладеного державним виконавцем, крім випадків, визначених ч. З ст. 54 Закону № 606-XIV. А частина 3 ст.54 відповідно Закону визначає, що для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, стягнення на заставлене майно боржника може бути звернуто у разі: 1) виникнення права застави після винесення судом рішення про стягнення з боржника коштів; 2) якщо вартість предмета застави перевищує розмір заборгованості боржника заставодержателю. Зі змісту частин 6 та 7 ст. З Закону № 898-IV вбачається, що у разі, якщо належним чином зареєстрована іпотека виникла раніше накладення арешту для забезпечення реального виконання рішення суду щодо задоволення вимог стягувачів, відмінних від іпотекодержателя, суд повинен приймати рішення про звільнення з-під арешту іпотечного майна. При цьому не має підстав відмовляти у звільненні з-під арешту зазначеного майна у звязку з відсутністю факту реального порушення забезпеченого іпотекою зобовязання боржником на момент предявлення відповідної вимоги. Факт порушення основного зобовязання, забезпеченого іпотекою, виступає лише умовою реалізації гарантованих іпотекою прав іпотекодержателя й не повязується з його існуванням, а отже, і порушенням шляхом арешту та заборони відчуження предмета іпотеки». Тобто, є підстави для задоволення його позовних вимог. Також, відповідно до положень ст. 60 Закону України «Про виконавче провадження» і п. 24 постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 07 лютого 2014 року «Про практику розгляду судами скарг на рішення, дії та бездіяльність державного виконавця чи іншої посадової особи державної виконавчої служби під час виконання судових рішень у цивільних справах», вимоги інших осіб щодо належного їм, а не боржникові майна, на яке накладено арешт, вирішуються шляхом предявлення ним відповідно до правил судової юрисдикції позову до боржника та особи, в інтересах якого накладено арешт про визнання права власності на це майно і зняття з нього арешту. \~ \~ \~ \~04.02.2019 року позивачем було подано заяву про залучення співвідповідача у справі, з урахуванням даних викладених відповідачем у відзиву та враховуючи наявність договору про відступлення права вимоги, а також відсутність даних про таке відступлення в матеріалах виконавчих проваджень та у відповідному реєстрі, просили залучити до участі у справі у якості співвідповідача ТОВ «ФК Женева», як нового кредитора боржників [PERSON], [PERSON] (а.с.48-50). \~ \~ \~ \~В судове засідання позивач та його представники за довіреністю не зявились. 31.01.2019 року подано заяву про розгляд справи за відсутності сторони позивача, позовні вимоги підтримані. (а.с.33-34). \~ \~ \~ \~Відповідачі [PERSON], [PERSON] в судове засідання не зявились, відповідно до довідки відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання ГУ ДМС України в Харківській області, відповідачі були зареєстровані за адресою [INFO] та зняті з реєстрації 26.09.2017 року, інших даних про реєстрацію місця проживання немає. У звязку із чим про час та дату розгляду справи повідомлялись шляхом розміщення оголошення на сайті суду. (а.с.27-28). \~ \~ \~ \~Представник відповідача ПАТ «Банк «Форум» в судове засідання не зявився, подано відзив на позов, зазначала, що 13.07.2007 року між АКБ «Форум» та [PERSON] було укладено кредитний договір№0200/07/12-А. 14.03.2018 року між ПАТ «Банк «Форум» та ТОВ «Фінансова компанія Женева» було укладено договір №1050-Ф «Про відступлення прав вимоги», яким було відступлено права вимога за даними кредитним договором на користь ТОВ ФК «Женева». Тобто, в даному випадку новим кредитором є ТОВ ФК «Женева», а не ПАТ «Банк «Форум». А оскільки між ПАТ «Банк «Форум» та відповідачами [PERSON], [PERSON] немає ніяких стосунків, вважали, що вони не є належним відповідачем у справі. Просили закрити провадження в частині позовних вимог щодо ПАТ «Банк «Форум». В подальшому подали заяву про розгляд справи за їх відсутності та проти задоволення позовних вимог з підстав викладених у відзиву. (а.с.35, 74). \~ \~ \~ \~Представник відповідача ТОВ «Фінансова компанія Женева» проти задоволення позову заперечував, посилався на те, що позивачем заявлено вимоги про звільнення іпотечного майна з-під арешту, але вимогами Закону України «Про виконавче провадження» не передбачено такого способу захисту як звільнення майна з-під арешту, законом передбачено зняття арешту шляхом скасування постанови про накладання арешту на майно, виключення з реєстру обтяження. Окрім того, звертав увагу на те, що позивач просив стягнути з відповідачів понесені та такі, що можуть бути понесені в ході розгляду справи судові витрати, але відповідного розрахунку не надано, тому вимоги в цій частині не обґрунтовані. \~ \~ \~ \~Представник 3-ї особи у судовому засіданні 04.02.2019 року надав суду для огляду виконавчі провадження в рамках яких було накладено арешти, в подальшому в судове засідання не зявився, подав суду заяву про розгляд справи за їх відсутності та надав копії оглянутих виконавчих проваджень для долучення до справи (а.с.76). \~ \~ \~ \~Суд, вислухавши доводи представника відповідача ТОВ «Фінансова компанія Женева», дослідивши матеріали справи, встановив наступне. \~ \~ \~ \~Відповідно до договору позики, що був укладений 30.11.2010 року між [PERSON], як позикодавцем та [PERSON], [PERSON], [PERSON], як позичальниками, було передано позикодавцем позичальникам грошову суму в розмірі 14830 доларів США. Визначено строк дії договору, терміни повернення позики. Договір посвідчений за реєстровим номером 2718 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області [PERSON]. (а.с.6-7). \~ \~ \~ \~За договором іпотеки, що був укладений 30.11.2010 року між [PERSON], як іпотекодавцем, та [PERSON], іпотеко держателем, та з метою забезпечення виконання зобовязання, що виникло за договором позивача від 30.11.2010 року, предметом іпотеки виступила чотирикімнатна квартира [ADDRESS]. Договір посвідчений за реєстровим номером 2720, із забороною відчуження під номером 2721, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області [PERSON]. (а.с.8-9). \~ \~ \~ \~24.06.2016 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір про відступлення права вимоги за Іпотечним договором від 30.11.2010 року за реєстрованим номером №2720, за даним договором [PERSON] прийняв від первісного іпотеко держателя всі права та обовязки за Іпотечним договором. Договір посвідчений за реєстровим номером 921 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON]. (а.с.10). \~ \~ \~ \~Як вбачається із змісту інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, станом на 07.11.2018 року, квартира [ADDRESS] зареєстрована на праві власності за [PERSON] на підставі Іпотечного договору, серія та номер 7220 виданого 30.11.2010 року приватним нотаріусом ХМНО, договору про відступлення права вимоги за Іпотечним договором, серія та номер 921, виданого 24.06.2016 року приватним нотаріусом КМНО [PERSON]. Дата реєстрації права власності 14.10.2016 року, державний реєстратор приватний нотаріус [PERSON] Київський міський нотаріальний округ м.Київ. Номер запису про право власності 16909790. З 15.04.2003 року право власності на дану квартиру було зареєстровано за [PERSON]. (а.с.11- 12). \~ \~ \~ \~З даної інформації з актуальної інформації про державну реєстрацію обтяжень вбачається, що наявні обтяження: 1)за №16909810 від 23.11.2012 року на підставі постанови про арешт майна боржника, серія та номер 24980557 виданої 23.11.2012 року, видавник Орджонікідзевський ВДВС ХМУЮ ДВ-18, вид обтяження арешт нерухомого майна, особа майно/права якої обтяжуються [PERSON]; 2)За №16909806 від 18.03.2011 року на підставі постанови про відкриття виконавчого провадження, серія та номер 24980857 виданої 13.01.2011 року, видавник Орджонікідзевський ВДВС ХМУЮ, вид обтяження арешт нерухомого майна, особа майно/права якої обтяжуються [PERSON]; 3)За №16909798 від 30.11.2010 року на підставі Іпотечного договору, серія та номер 2720 від 30.11.2010 року, заборона відчуження 2721, вид обтяження заборона на нерухоме майно, особа майно/права якої обтяжуються [PERSON]; \~ \~ \~ \~Відповідно до кредитного договору №0200/07/12-А від 13.07.2007 року укладеного між АКБ «Форум» та [PERSON], банк надав позичальнику кредит у сумі 28200 доларів США із строком повернення до 11.07.2014 року, забезпеченням договору виступив договір застави автомобіля Hyundai Tucson, договір поруки із [PERSON] (а.с.39-40). \~ \~ \~ \~За договором №1050-Ф про відступлення прав вимоги від 14.03.2018 року ПАТ «Банк «Форум» відступило права вимоги Новому кредитору ТОВ «ФК Женева» відповідно до Додатку №1. За актом прийому-передачі документації згідно до договору було передано права вимоги за кредитним договором №0200/07/12-А (а.с.41-44). \~ \~ \~ \~Відповідно до оглянутого виконавчого провадження виконавче провадження №24980557 було відкрито 13.01.2011 року на підставі заяви та виконавчого листа №2-583 від 08.12.2010 року виданого за рішенням Орджонікідзевського районного суду м.Харкова про стягнення з [PERSON] на користь АКБ «Форум» в солідарному порядку з [PERSON] суми заборгованості за кредитним договором №0200/07/12-А від 13.07.2007 року в сумі 235716 гривень 96 копійок, стягнення судових витрат в сумі 910 гривень. Боржник [PERSON]. (а.с.52-59). \~ \~ \~ \~В рамках даного виконавчого провадження 05.04.2011 року було накладено арешт на транспортний засіб Hyundai Tucson номерний знак [NUMBER], що належить [PERSON], заборонено здійснювати відчуження будь-якого майна, яке належить боржнику в межах суми звернення стягнення. \~ \~ \~ \~23.11.2012 року в рамках даного виконавчого провадження прийнято постанову про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження. Даною постановою було накладено арешт на квартиру [ADDRESS] (а.с.58). \~ \~ \~ \~Відповідно до оглянутого виконавчого провадження виконавче провадження №24980857 було відкрито 13.01.2011 року на підставі заяви та виконавчого листа №2-583 від 08.12.2010 року виданого за рішенням Орджонікідзевського районного суду м.Харкова про стягнення з [PERSON] на користь АКБ «Форум» в солідарному порядку з [PERSON] суми заборгованості за кредитним договором №0200/07/12-А від 13.07.2007 року в сумі 235716 гривень 96 копійок, стягнення судових витрат в сумі 910 гривень. Боржник [PERSON]. (а.с.77-82). \~ \~ \~ \~В рамках даного виконавчого провадження було прийнято постанову про відкриття виконавчого провадження від 13.01.2011 року. \~ \~ \~ \~Також, відповідно до постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони його відчуження від 23.11.2012 року було накладено арешт на квартиру за адресою [ADDRESS], власник [PERSON] та заборонено відчуження будь-якого майна, що належить боржнику (а.с.82). \~ \~ \~ \~Згідно до витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна було накладено арешт на нерухоме майно, обєкт обтяження квартира за адресою [ADDRESS], власник [PERSON] (а.с.80-81). \~ \~ \~ \~Окрім того, відповідно до постанови про закінчення виконавчого провадження від 05.06.2018 року в провадженні №56195864 за виконанням виконавчого листа №644/3444/17 від 04.04.2018 року було проведено вселення [PERSON] у квартиру [ADDRESS] (а.с.60). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно з частиною першою\~статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Частинами першою, другою\~статті 319 ЦК України\~передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Статтею 1 Закону України «Про іпотеку»\~визначено, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Порядок задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки передбачений у\~розділі V Закону України «Про іпотеку». \~ \~ \~ \~Зокрема, частиною першою\~статті 33 Закону України «Про іпотеку»\~передбачено, що в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених\~статтею 12 цього Закону. \~ \~ \~ \~При цьому за змістом частини шостої\~статті 3 Закону України «Про іпотеку»\~у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини сьомої\~статті 3 цього Закону\~пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації. \~ \~ \~ \~Положеннями частини 1\~статті 52 Закону України «Про виконавче провадження»\~визначено, що звернення стягнення на майно боржника полягає в його арешті, вилученні та примусовій реалізації. \~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Відтак, накладення арешту є елементом процедури стягнення на майно боржника, тому ДВС, накладаючи арешт на квартиру, повинен керуватися приписами частини 3\~статті 54 Закону України «Про виконавче провадження»\~та положеннями\~Закону України «Про іпотеку». \~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Положеннями частини 2\~статті 3 Закону України «Про іпотеку»\~закріплено, що взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закону. \~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Отже, право застави виникає з моменту реєстрації Іпотечного договору. \~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Позивач, як обтяжувач з вищим пріоритетом, встановленим\~Законом України «Про іпотеку», володіє переважним та першочерговим правом на отримання задоволення своїх вимог щодо одного й того ж нерухомого майна, а тому накладення арешту на нерухоме майно, що перебуває в іпотеці, обмежує забезпечене іпотекою право. \~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Правове регулювання відносин щодо зняття арешту з майна здійснюється у порядку, визначеному\~статтею 60 Закону України «Про виконавче провадження». \~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Так, частиною 2\~статті 60 Закону України «Про виконавче провадження»\~передбачено, що у разі прийняття судом рішення про зняття арешту з майна арешт з майна знімається за постановою державного виконавця не пізніше наступного дня, коли йому стало відомо про такі обставини. Копія постанови про зняття арешту з майна надсилається боржнику та органу (установі), якому була надіслана для виконання постанова про накладення арешту на майно боржника. \~ \~ \~ \~В ході розгляду справи встановлено, що квартира [ADDRESS] належала на праві власності відповідачу [PERSON] з 15.04.2003 року. 30.11.2010 року [PERSON] був укладений Іпотечний договір з [PERSON], предметом іпотеки якого виступила дана квартира. 24.06.2016 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір про відступлення права вимоги за даним Іпотечним договором. 14.10.2016 року право власності на квартиру зареєстровано за [PERSON] на підставі договору іпотеки, договору відступлення права вимоги. За даними виконавчого провадження №56195864 [PERSON] вселений до квартири, відповідачі [PERSON], [PERSON] зняті з реєстрації у вказаній квартирі 26.09.2017 року. \~ \~ \~ \~Також встановлено, що на відповідну квартиру має місце державна реєстрація обтяжень за параметрами пошуку квартира [ADDRESS]: обтяження №16909810 в рамках виконавчого провадження 24980557 про стягнення заборгованості з [PERSON] на підставі постанови про арешт майна боржника від 23.11.2012 року, №16909806 в рамках виконавчого провадження 24980857 про стягнення заборгованості з [PERSON] на підставі постанови про відкриття виконавчого провадження від 13.01.2011 року, №16909798 на підставі Іпотечного договору від 30.11.2010 року №2720, тобто обмеження в рамках виконавчих проваджень виникли після обтяження іпотекою. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~З урахуванням досліджених в ході розгляду справи матеріалів проваджень та копій відповідних постанов вбачається, що заборона на відчуження саме обєкту квартири [ADDRESS], яка була вжита в рамках виконавчих проваджень відкритих на підставі заяви та виконавчих листів виданих за рішенням Орджонікідзевського районного суду м.Харкова справа №2-583 від 08.12.2010 року виданого за рішенням Орджонікідзевського районного суду м.Харкова про стягнення з [PERSON] на користь АКБ «Форум», яке відступило право вимоги за кредитним договором ТОВ «Фінансова компанія Женева», в солідарному порядку з [PERSON] суми заборгованості за кредитним договором №0200/07/12-А від 13.07.2007 року в сумі 235716 гривень 96 копійок, виникла вже за наявності заборони за Іпотекою. Зазначені заборони, вжитя в рамках виконавчих проваджень по виконанню рішення суду щодо стягнення кредитної заборгованості, порушує права іпотекодержателя, який з 2016 року є власником квартири - [PERSON], а тому позовні вимоги щзодо зняття арешту з іпотечного майна підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~З урахуванням того, що на момент подачі позову саме ТОВ «Фінансова компанія Женева» на підставі договору про відступлення прав вимоги за №1050-Ф, набула права вимоги за кредитним договором №0200/07/12-А, а ПАТ «Банк «Форум» в рамках даного договору ці права відступило, підстав для задоволення позовним вимог до ПАТ «Банк «Форум» суд не вбачає, оскільки вони не є стороною у зобовязані, виконання рішення суду за яким відбувається. \~ \~ \~ \~Враховуючи положення ст.141 ЦПК України, суд вважає, що з відповідачів [PERSON], [PERSON], ТОВ «Фінансова компанія «Женева» на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати в сумі сплаченого судового збору в рівних частках. \~ \~ \~ \~

Outcome: partial