Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-14 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Тернопільській області про визнання за ним права власності на житловий будинок і господарські споруди, що знаходяться по [ADDRESS]. Свої вимоги мотивує тим, що у 2005 році ним завершено будівництво житлового будинку і господарських споруд. Земельна ділянка та дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку надані йому згідно рішення №104 від 21.05.1991 року. 26 вересня 2017 року фізичною особою підприємцем [PERSON] виготовлено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок. За власні кошти він провів всі облаштувальні роботи в будинку, підключив до будинку електричну енергію та газ. Однак, правовстановлюючих документів на будинок не має, що перешкоджає йому зареєструватися до даного будинку, оформити субсидії та на власний розсуд розпоряджатися будинком. Перешкодою для реєстрації права власності на будинок є неможливість заповнення декларації про готовність об'єкта до експлуатації, оскільки в даній декларації не можна зазначити дозвільного документа державної архітектурно-будівельної інспекції на початок виконання будівельних робіт. Він звертався в управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Тернопільській області із заявою про прийняття в експлуатацію збудованого будинку. Однак, із підстав відсутності дозвільного документу на початок будівельних робіт у такому прийнятті будинку в експлуатацію йому відмовлено. Перед початком будівництва будинку за дозволом на початок виконання будівельних робіт до державної архітектурно-будівельної інспекції не звертався, оскільки, вважав, що для проведення будівельних робіт достатньо рішення Бучацької районної ради народних депутатів Тернопільської області від 21.05.1991 року про надання дозволу на будівництво індивідуального житлового будинку Позивач [PERSON] в судове засідання не з'єявився, згідно поданої заяви позов підтримує, просить суд розглядати справу у його відсутності, протии винесення заочного рішення не заперечує. Представник відповідача - Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Тернопільській області в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, заяви про розгляд справи за його відсутності не подав, тому суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши та оцінивши письмові докази, суд встановив наступні обставини: Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання усіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. 21 травня 1991 року рішенням Бучацької районної ради №104, [PERSON] виділено земельну ділянку в с.Жизномир Бучацького району та надано дозвіл на будівництво житлового будинку та господарських споруд. 26 вересня 2017 року фізичною особою підприємцем [PERSON] виготовлено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, вбачається, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,2000 га, яка розташована в [ADDRESS]. У 2005 році [PERSON] завершено будівництво житлового будинку і господарських споруд в [ADDRESS], Бучацький район. За власні кошти провів всі облаштувальні роботи в будинку, підключив до будинку електричну енергію та газ, що підтверджується договором №1904 від 09.12.2005 року укладеного із ВАТ «Бучачгаз», актом №302234 від 04.11.2013 року, виданого Бучацьким РЕМ, про заміну лічильника, договором №19/72 від 28.03.2012 року про надання послуг з вивезення побутових відходів. Судом також встановлено, що позивач звертався до державного реєстратора прав на нерухоме майно реєстраційної служби Бучацького районного управління юстиції з заявою про державну реєстрацію права власності на зазначений житловий будинок, однак йому відмовлено у державній реєстрації права власності на житловий будинок в зв'язку з тим, що він не надав необхідні для проведення реєстрації документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності на будинок, зокрема свідоцтво про право власності на нерухоме майно. У свою чергу, свідоцтво про право власності на нерухоме майно він не може отримати через неможливість зазначити у декларації про готовність об'єкта до експлуатації дозвільний документ державної архітектурно-будівельної інспекції у Тернопільській області на початок виконання будівельних робіт. Позивач звертався в Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Тернопільській області із заявою про прийняття в експлуатацію збудованого ним будинку, однак, з підстав відсутності дозвільного документу на початок будівельних робіт, йому відмовлено у прийнятті будинку в експлуатацію. Перед початком будівництва будинку за дозволом на початок виконання будівельних робіт до державної архітектурно-будівельної інспекції він не звертався, оскільки вважав, що для проведення будівельних робіт достатньо рішення Бучацької районної ради народних депутатів Тернопільської області від 21.05.1991 року про надання дозволу на будівництво індивідуального житлового будинку. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Судом достовірно встановлено, що позивач набув право власності на збудований ним житловий будинок і господарські будівлі, однак позбавлений можливості зареєструвати своє право власності в зв'язку з тим, що у нього відсутній правовстановлюючий документ на житловий будинок і господарські будівлі.

Outcome: approved