Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-22 00:00:00

позивач звернувся в суд з позовом до [PERSON], [PERSON], третя особа Львівське комунальне підприємство Цитадель-Центр, про приведення нежитлових приміщень до попереднього стану. В обґрунтування заявленого позову покликається на те, що відповідачі є власниками нежитлових приміщень площею 23,6 кв.м. на вул.Рилєєва,9, які перебувають у власності Львівської міської ради та на обслуговуванні у ЛКП «Цитадель-Центр». Зазначає що всупереч вимог розпорядження ГРА ЛМР «Про приведення нежитлових приміщень на вул.Рилєєва, 9 до попереднього стану та відновлення віконного прорізу на місці деревяного» від 22.02.2013 №69 відповідачами встановлено ролокасети на двері з сторони фасаду будинку №9 на вул.Релєєва (в нежитлових приміщення), вибито дверний отвір на місці віконного. Просить суд зобовязати відповідачів за власні кошти привести нежитлові приміщення до попереднього стану, а саме: відновити віконний проріз на місці самовільно влаштованого зі сторони головного фасаду будинку №9 на вул.Рилєєва, демонтувати самовільно влаштовані ролокасети. Представник позивача в судове засідання не зявився. Подав клопотання про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підримав в повному обсязі. Відповідачі у судове засідання не зявилися про причини неявки суд не повідомила, хоча належним чином були повідомлені про дату та час розгляду справи. Представник третьої особи ЛКП «Цитадель-Центр» у судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи. Відповідно до ст.169 ЦПК України суд вважає за можливе проводити розгляд справи у відсутності відповідачів і третьої особи на підставі наявних у справі доказів, які вважає достатніми. \~\~ Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] є співвласниками нежитлових приміщень (12-1;12-2) площею 23,6 кв.м. на вул.Рилєєва,9 у м.Львові. Згідно з постановою №19 про накладення адміністративного стягнення, передбаченого ст.150 КУпАП від 31.01.2013 року, адміністративної комісії при Сихівській районній адміністрації м.Львова, [PERSON] здійснила самочинне перепланування підвального приміщення у житловому будинку на вул.Рилєєва,9 у м.Львові, а саме, влаштовано дверний отвір замість існуючого віконного отвору. Відповідачеві ЛКП «Каменяр-Центр» та ЛКП «Цитадель-Центр» неодноразово надсилались попередження про приведення нежитлового підвального приміщення до попереднього стану, а саме 05.09.2012 року (а.с.7), 21.03.2013 року. Розпорядженням ГРА ЛМР №69 від 22.02.2013 року «Про приведення нежитлових приміщень на вул.Рилєєва, 9 до попереднього стану та відновлення віконного прорізу на місці деревяного» зобовязано відповідача до 20.03.2013 року за власні кошти привести нежитлові приміщення до попереднього стану, а саме: відновити віконний проріз на місці самовільно влаштованого дверного зі сторони головного фасаду будинку №9 на вул.Рилєєва, демонтувати самовільно встановлені ролокасети. Розпорядження відповідачем не виконано. Згідно з ч. 2 ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Відповідно до ст. 179 ЖК України користування будинками державного й громадського житлового фонду, а також приватного житлового фонду та утримання їх здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями. Пунктом 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкової території, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45, передбачено, що власник, наймач (орендар) приміщень житлових будинків має право на: переобладнання та перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку та органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку. Пунктом 1.4.1. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76, визначено, що переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. Власник наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого в жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану. У листі Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 11.09.2006 року №5/6-2198 вказано, що роботи з перепланування повинні проводитися відповідно до проекту, розробленого з дотриманням вимог чинних будівельних норм і правил. Обладнання житлових будинків додатковим обладнанням, не визначеним проектом забудови будинку, та отримання дозволу на його встановлення здійснюється відповідно до Правил використання та забудови території міста Львова і Правил благоустрою міста Львова, затверджених ухвалою Львівської міської ради від 21 квітня 2011 року № 376. Відповідно до Положення «Про Галицьку районну адміністрацію Львівської міської ради», затвердженого рішенням виконкому Львівської міської ради від 06 січня 2012 року № 4, завданням Галицької районної адміністрації є здійснення контролю за станом благоустрою житлового фонду; нагляд за станом благоустрою відомчого і приватного житлового фонду, житлово-будівельних кооперативів та об'єднань співвласників житла (п.п. 4.2.2, 4.2.3). Відповідно до п. 7 Правил використання та забудови території міста Львова власники, користувачі і орендарі нерухомості мають право за власним бажанням вибирати і змінювати вид (види) використання нерухомості, дозволені як основні і супутні для відповідних зон карти правового зонування. У випадках, коли зміна виду використання нерухомості не пов'язана з конструктивними перебудовами, необхідно повідомити відповідні адміністративні органи міста про наміри і факти змін одного виду використання нерухомості на інший. У випадках, коли такі зміни пов'язані з конструктивними перебудовами будівель, необхідний дозвіл на будівництво, який надається відповідно до статті 17 Правил використання та забудови території міста Львова, а також повідомити відповідні органи адміністрації міста про факт зміни одного виду використання нерухомості на інший. Крім цього, судом встановлено, що для здійснення перебудови пов»язаних з конструктивними перебудовами будинку потрібний дозвіл на таку перебудову і відповідачі не отримали такого дозволу. Таким чином, оцінюючи докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, зобовязавши відповідачів за власні кошти привести нежитлові приміщення до попереднього стану, а саме: відновити віконний проріз на місці самовільно влаштованого зі сторони головного фасаду будинку №9 на вул.Рилєєва, демонтувати самовільно влаштовані ролокасети.

Outcome: approved