Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-24 00:00:00

Позивач в позовній заяві просить стягнути з відповідачки грошову суму в розмірі 500 дол. США, що еквівалентно 11\~919,55 грн., при цьому зазначає,\~\~що в 15.09.2015 року він домовився з відповідачкою про купівлю-продаж житлового будинку за адресою: Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Північнолінійна, б. 142 за 5 000 доларів США. При цьому була домовленість про те, що відповідачка підготує необхідні документи для оформлення договору купівлі-продажу до 15.10.2015 року. 15.09.2015 р. він передав відповідачці в рахунок майбутніх платежів за договором купівлі-продажу 500 доларів США, що було оформлено розпискою. Після закінчення вищезазначеного строку позивач звернувся до відповідача з метою оформити договір купівлі-продажу будинку та остаточно розрахуватись, на що відповідачка йому відмовила, мотивуючи тим, що в неї виникли борги, тому якщо позивач сплатить ще 250 доларів США, то вона погодиться оформити договір. Позивач зачекав та надав відповідачеві ще місяць для оформлення документів, однак, на час звернення до суду 25.11.2015 р. документи на будинок та земельну ділянку відповідач не підготувала, продавати будинок за раніше обумовленою ціною відмовилась, так само як і повертати передані грошові кошти в розмірі 500 доларів США, що на момент подачі позову еквівалентно 11\~919,55 грн. Представник позивача заявою просить розглядати справу за відсутності його та позивача, на позовних вимогах наполягає, просить задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача заявою просить розглянути справу за його відсутності, заявлені вимоги не визнає в повному обсязі, просить відмовити в задоволені позову за недоведеності. Суд, врахувавши позицію сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі. Між сторонами була досягнута домовленість про укладання договору купівлі продажу будинку за адресою: Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Північнолінійна, б. 142. 15.09.2015 року з метою забезпечення виконання майбутнього договору купівлі-продажу належного відповідачці будинку за адресою: Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Північнолінійна, б. 142 [PERSON] передав, а [PERSON] отримала 500 доларів США, про що була складена розписка від імені відповідачки та підписана нею. /а.с.6/ Оскільки відповідачка продавати будинок за раніше обумовленою ціною відмовляється, так само як і повертати раніше передані гроші позивач відмовився від наміру придбати у відповідачки будинок, договір купівлі-продажу між сторонами не укладався. Тому позивач просить стягнути з відповідача суму авансу у розмірі 500 доларів США, що згідно довідки про курс НБУ становить 500*23,8391 = 11\~919,55 грн./а.с.7/ Відповідно до вимог\~ст. 570 ЦК України\~завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. \~\~ Отже, правила\~ст.571 ЦК України\~про неповернення суми завдатку в разі порушення зобов'язання з вини боржника застосовується в тих випадках, коли між сторонами було укладено договір, але він не виконується з вини якоїсь зі сторін. У разі, коли сторони лише домовились укласти договір, але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі вважаються авансом і повертаються в тому розмірі, в якому надавались. Таким чином, внесення завдатку, як способу виконання зобов'язання, може мати місце лише в разі наявності зобов'язання, яке повинно було виникати на підставі договору купівлі-продажу будинку. Оскільки договір купівлі-продажу будинку, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами укладено не було, а сторони лише домовилися укласти такий договір в майбутньому, сума передана відповідачеві є авансом, який підлягає поверненню позивачу. Вимогами ч.1\~ст.635 ЦК України\~передбачено, що попередній договір укладається у формі, встановленої для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. \~\~\~Статтею 657 ЦК України\~встановлена форма для договору купівлі-продажу житлового будинку, який повинен укладатися у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. \~\~Але нотаріально посвідченого попереднього договору між сторонами укладено не було. Таким чином, суд вважає, що на користь позивача підлягає стягненню сума авансу еквівалентна 500 доларам США, як зазначено в розписці, що згідно курсу національного банку України станом на 20.11.2015 року, еквівалентно 11\~919,55 грн., тому\~\~на користь позивача слід стягнути суму авансу в розмірі 11\~919,55 грн. Підлягають стягненню з відповідачки на користь позивача витрати на сплату судового збору в межах задоволених позовних вимог в сумі 487,20 грн. та 7,00 грн. за комісію при сплаті.

Outcome: approved