Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-23 00:00:00

Позивач, Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до Приморського районного суду м. Одеси із позовною заявою до [PERSON], [PERSON], [PERSON], третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Одеська міська рада та третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача [PERSON]. Позивач просить суд визнати недійсним договору купівлі-продажу від 24.05.2007 р., укладеного між [PERSON] та [PERSON] нежитлового підвального приміщення, загальною площею 106,7 кв. м, яке розташоване за адресою: [ADDRESS], який нотаріально посвідчений приватним нотаріусом [PERSON] та зареєстрований в реєстрі № 6752, витребувати у [PERSON] нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 115,4 кв. м, розташованого за адресою: [ADDRESS] на користь територіальною громади м. Одеси, в особі Одеської міської ради від імені якої діє Департамент комунальної власності Одеської міської ради;, усунути перешкоди у користуванні шляхом виселення [PERSON] з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 115,4 кв. м, розташованого за адресою: [ADDRESS] на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради та скасувати запис про державну реєстрацію за [PERSON] на нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 115,4 кв. м, розташоване за адресою: [ADDRESS] в книзі: 100НЕЖ-180 (дата реєстрації 29.10.2010 р.). В обґрунтування позовних вимог позивач посилаючись на те, що вказане нежитлове приміщення підвалу загальною площею 115,4 кв. м, розташованого за адресою: [ADDRESS], є комунальною власністю територіальної громади та незаконно вибуло з власності громади без її відома та волі. Представник позивача у судове засідання не з'явився, про час та місце проведення був сповіщений належним чином, згідно наданої до суду письмової заяви, просить справу розглядати у його відсутності, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідачі у судове засідання не з'явилися, про час та місце проведення судового засідання сповіщалися належним чином, причини своєї неявки суду не повідомили, заяви про розгляд справи у відсутності відповідачів до суду не надходило. Представники третіх осіб у судові засідання не з'явились, про час та місце судових засідань були сповіщені належним чином, причини неявки своїх представників суду не повідомили. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані докази, прийшов до наступного. Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності від 24.10.2006 р. серія ЯЯЯ 569059, яке було зареєстроване у реєстрі прав власності на нерухоме майно 27.11.2006 року, нежитлові приміщення підвалу, загальною площею 121,7 кв м, розташовані за адресою: [ADDRESS], є комунальною власністю територіальної громади м. Одеси, в особі Одеської міської ради. Заочним рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 14 лютого 2007 року по справі №2-3457/07 задоволено позов [PERSON] до Одеської міської ради про визнання права власності на нежиле приміщення (підвалу). Судом постановлено визнати за [PERSON] право власності на допоміжне приміщення (підвал) загальною площею 106,7 кв.м., розташованого за адресою: [ADDRESS]. 24 травня 2007 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №6752. Відповідно до зазначеного договору купівлі-продажу [PERSON] продала, а [PERSON] купив, допоміжне приміщення (підвал) загальною площею 106,7 кв.м., що розташоване за адресою: [ADDRESS]. 08 липня 2010 року між [PERSON], що діяв від імені [PERSON] та [PERSON], що діяв від імені [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу, який був посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Брандіс А.Б. та зареєстрований в реєстрі за №2136. Згідно умов договору купівлі-продажу від 08 липня 2010 року [PERSON] продав, а [PERSON] купив допоміжне приміщення (підвал), яке розташоване за адресо: [ADDRESS], загальною площею 106,7 кв.м. 27 жовтня 2010 року був укладений договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON]. та зареєстрований в реєстрі за №1776, відповідно до умов якого [PERSON] продав, а [PERSON] купив нежитлове приміщення (підвал), загальною площею 115,4 кв.м. по [ADDRESS]. 27 вересня 2012 року юридичним департаментом Одеської міської ради було подано до суду заяву про перегляд заочного рішення Приморського районного суду м. Одеси від 14 лютого 2007 року по справі № 2-3457/07. Ухвалою Приморського районного суду міста Одеси задоволено заяву Одеської міської ради про перегляд вищевказаного заочного рішення та призначено справу до розгляду у загальному порядку. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 19 лютого 2013 року по справі № 1522/22901/12 було залишено позов [PERSON] до Одеської міської ради без розгляду. Згідно листа КП «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради від 03.04.2014 р. № 1824-12/116 повідомило Департамент комунальної власності Одеської міської ради, що дійсно нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 121,7 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, [ADDRESS] належить територіальній громаді міста Одеси, в особі Одеської міської ради згідно свідоцтва про право власності на нежилі підвальні приміщення від 24.10.2006р., а також, що згідно з матеріалами архівних справ БТІ нежитлові приміщення підвалу, загальною площею 121,7 кв. м. та 115,4 кв. м., розташовані за адресою: [ADDRESS] є тотожними. Станом на 31 грудня 2012 року спірне нежитлове підвальне приміщення зареєстровано за іншою особою. Внаслідок проведення реконструкції (демонтовані перегородки) загальна площа приміщення складає 115,4 кв.м. Відповідно до ст.ст. 317, 319, 321, 327 Цивільного кодексу України власникові належить право володіння, користування та розпорядження майном та використовувати ці права на свій розсуд. Право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. У комунальної власності є майно, у тому числі грошові кошти, яке належить територіальній громаді, а управління цим майном здійснює безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування. Згідно з рішенням Одеської міської ради від 27.06.2006 р. № 56-V «Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради по виконанню функцій орендодавця нежитлових приміщень, які є комунальною власністю територіальної громади м. Одеси» Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради є єдиним вповноваженим органом Одеської міської ради з питань виконання функцій орендодавця нежилих будівель (споруд, приміщень), що знаходяться у комунальній власності територіальної громади міста Одеси. Відповідно до положення «Про департамент комунальної власності Одеської міської ради», яке затверджене рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 року № 384-VI Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради. Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Закону. Згідно ч. 1 ст. 203 правочин не може суперечити законодавству.

Outcome: approved