Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-27 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості по орендній платі, з урахуванням збільшених позовних вимог просить стягнути з [PERSON] на користь Маріупольської міської ради заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою розташованою за адресою: [ADDRESS], площею 0,1651 га кадастровий номер ([NUMBER]) у сумі 255807,57 грн., та пеню у розмірі 31632,24 грн., що разом складає 287439,81 грн., станом на 01.12.2016 року. Позов мотивує тим, що на підставі рішення Маріупольської міської ради від 18.06.2013р. №6/28-3291, між Маріупольської міською радою та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки від 25.02.2014, яка знаходиться по [ADDRESS], площею 0,1651 га, строком на 10 років (до [INFO]) з фіксованою платою за земельну ділянку в грошовій формі у розмірі 3% річних від грошової оцінки земельної ділянки за рік. За даними управління Держкадастру в м.Маріуполі Донецької області нормативна грошова оцінка вищевказаної земельної ділянки, складає: на 2013 рік - 1428,04 грн./кв.м, на 2014 рік - 1428, 04 грн./кв.м, на 2015 рік - 1783,62 грн./кв.м ( з урахуванням коефіцієнта індексації 1,249), на 2016 рік - 2555,93 грн./кв.м (з урахуванням коефіцієнту індексації 1,433). Згідно листа Департаменту фінансів Маріупольської міської ради від 11.08.2016 року №03-02-14/1270 та розрахунку договірних обов'язків по орендній платі на землю, станом на 11.08.2016 за період з 10.2013 по 06.2016 рр., сума заборгованості [PERSON] за орендну плату за вищевказаним договором оренди складає 193053,84 грн., в т.ч. пеня 19155,16 грн. (за період з 06.2015 із застосуванням облікової ставки НБУ на відповідний період часу). Позивач зауважує, що невнесення орендної плати суттєво спричиняє шкоду інтересам Маріупольської територіальної громади, оскільки порушується порядок виконання державних та місцевих програм щодо раціонального використання земель, розвитку інфраструктури міста. Враховуючи, що бюджети місцевого самоврядування складають єдину бюджетну систему України, дії відповідача порушують її основні принципи, як повнота та ефективність та спричиняють шкоду також інтересам держави. В судовому засіданні представник позивача Матвієнко О.З. підтримав заявлені вимоги, просив суд стягнути з [PERSON] заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою та пеню, разом 287 439.81 грн., судовий збір у розмірі 3184 грн. Представник відповідача [PERSON] у судовому засіданні пояснила, що позов не визнає тому що на її думку він заявлений особою, що не має права звернення з даним позовом до суду, крім того сума заборгованості не підтверджена податковою установою, просить в задоволенні позову відмовити. Відповідач у судове засідання не прибув, надійшла заява про розгляд справи за його відсутністю, за участю його представника [PERSON] Представник третьої особи Управління Державної козначейської служби України в м.Маріуполі Донецької області у судове засідання не прибув, надішла заява про розгляд справи за відсутністю представника. Суд, заслухавши думку сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовна заява Маріупольської міської ради підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Статтею 12 Земельного кодексу України встановлено, що розпорядженням землями територіальних громад, передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб, надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності належить до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст. Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Згідно з ч.4 ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно з ч.2 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі», об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до рішення Маріупольської міської ради 18.06.2013 року № 6/28-3291 між Маріупольською міською радою та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер [NUMBER]) від 25.02.2014 року, про що внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 05.03.2014. Згідно вказаного договору, орендодавець передає, а орендар приймає земельну ділянку розташовану за адресою: [ADDRESS], площею 0,1651 га., договір укладено строком на 10 років до [INFO] року, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, будівлі ринкової інфраструктури (експлуатація магазину, складу та офісу). Орендна плата за землю (платіж) сплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 3% річних від грошової оцінки земельної ділянки (за рік). Законом України «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов економічного зростання в Україні» від 27.03.2014 №1 166-У11, внесено зміни до підпункту 288.5.1, п.288.5 ст. 288 Податкового кодексу України та встановлено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3% нормативної грошової оцінки землі і не може перевищувати 12% нормативної грошової оцінки землі. Таким чином,

Outcome: approved