Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-07 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідачів в якому просить: - Визнати протиправною та скасувати державну реєстрацію земельної ділянки, площею 8.919 га, яка належить [PERSON] на праві приватної власності на підставі державного акту про право приватної власності на землю 1V-XC N022087, виданий 03.10.2002 Каланчацькою районною державною адміністрацією, кадастровий номер 6523282200:03:001:0019, проведену, відділом Держземагенства у Каланчацькому районі 22.04.2013 року. - Визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 45582963 від 19.02.2019 року державного реєстратора Білоброва Олександра Олеговича, Виконавчого комітету Каланчацької селищної ради Херсонської області, щодо реєстрації права власності на земельну ділянку кадастровий номер 6523282200:03:001:0019. - Визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 45653659 від 22.02.2019 року державного реєстратора Білоброва Олександра Олеговича, Виконавчого комітету Каланчацької селищної ради Херсонської області, щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку кадастровий номер 6523282200:03:001:0019. - Стягнути з відповідачів понесені судові витрати в розмірі судового збору та витрати на правову допомогу. 17.09.2019 року представником позивача Дудченко В.М. подано до суду заяву про зміну предмету позову, в якій він просить: - Визнати протиправною та скасувати державну реєстрацію земельної ділянки, площею 8.919 га, яка належить [PERSON] на праві приватної власності на підставі Державного акту про право приватної власності на землю 1V-XC N022087, виданий 03.10.2002 Каланчацькою районною державною адміністрацією, кадастровий номер 6523282200:03:001:0019, проведену відділом Держземагенства у Каланчацькому районі 22.04.2013 року. - Скасувати запис про право власності за номером 30345578 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 45582963 від 19.02.2019 року державного реєстратора Білоброва Олександра Олеговича, Виконавчого комітету Каланчацької селищної ради Херсонської області, щодо реєстрації права власності на земельну ділянку кадастровий номер 6523282200:03:001:0019. -Скасувати запис про право власності за номером 30412084 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 45653659 від 22.02.2019 року державного реєстратора Білоброва Олександра Олеговича, Виконавчого комітету Каланчацької селищної ради Херсонської області, щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку кадастровий номер 6523282200:03:001:0019. - Стягнути судові витрати у вигляді судового збору та витрат на правову допомогу . 25.06.2020 року представником позивача Дудченко В.М. надіслано на електронну адресу суду заяву про зміну предмету позову, в якій він просить: - Визнати протиправною та скасувати державну реєстрацію земельної ділянки, площею 8.919 га, яка належить [PERSON] на праві приватної власності на підставі державного акту про право приватної власності на землю 1V-XC N022087, виданий 03.10.2002 Каланчацькою районною державною адміністрацією, кадастровий номер 6523282200:03:001:0019, проведену, відділом Держземагенства у Каланчацькому районі 22.04.2013 року. - Визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 45582963 від 19.02.2019 року державного реєстратора Білоброва Олександра Олеговича, Виконавчого комітету Каланчацької селищної ради Херсонської області, щодо реєстрації права власності на земельну ділянку кадастровий номер 6523282200:03:001:0019 з одночасним припиненням такого права. - Визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 45653659 від 22.02.2019 року державного реєстратора Білоброва Олександра Олеговича, Виконавчого комітету Каланчацької селищної ради Херсонської області, щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку кадастровий номер 6523282200:03:001:0019 з одночасним припиненням такого права. Позовні вимоги мотивує тим, що 13.11.2008 року між ТОВ «Таврида-Плюс» та [PERSON] строком на 10 років було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6523282200:06:009:0033, площею (га): 8.919, яка належить Орендодавцю на праві приватної власності на підставі Державного акту про право приватної власності на землю 1V-XC N022087, виданий 03.10.2002 Каланчацькою районною державною адміністрацією. Акт зареєстровано в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за номером 456 , земельна ділянка зареєстрована Гаврилівською сільською радою 03.10.2002 року. Зазначений договір оренди зареєстрований в Херсонській регіональній філії Центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13 листопада 2008 року за № 040883300172. Вказаний договір продовжено, про що між сторонами 29.05.2019 року укладено додаткову угоду, яку 30.05.2019 року зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 31826040. Позивач використовує дану земельну ділянку для вирощування сільськогосподарської продукції. В 2019 році у березні-місяці позивачу стало відомо про те, що відділом Держземагенства у Каланчацькому районі 22.04.2013 року вдруге здійснено реєстрацію зазначеної земельної ділянки, площею 8.919 га, яка належить орендодавцю на праві приватної вланості на підставі Державного акту про право приватної власності на землю 1V-XC N022087, виданий 03.10.2002 Каланчацькою районною державною адміністрацією, присвоєно кадастровий номер 6523282200:03:001:0019. Під час отримання витягу з реєстру речових прав на нерухоме майно позивачу стало відомо про те, що Орендодавцем ( [PERSON] ) з ТОВ «Агро-Тріус» укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки (кадастровий номер 6523282200:03:001:0019) строком на 35 років, право оренди зареєстровано в державному реєстрі речових прав 20.02.2019 року, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 45653659 від 22.02.2019 року, державним реєстратором Білобровим Олександром Олеговичем, Виконавчий комітет Каланчацької селищної ради Херсонської області, номер запису про інше речове право : 30412084. Крім того встановлено, що 13.02.2019 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ( з відкриттям розділу), індексний номер 45582963 від 19.02.2019 року, державним реєстратором Білобровим О.О., Виконавчий комітет Каланчацької селищної ради Херсонської області, було проведено державну реєстрацію права власності на вказану земельну ділянку. Позивач вважає дії відділу Держземагенства у Каланчацькому районі щодо повторної реєстрації 22.04.2013 року земельної ділянки, площею 8.919 га, яка належить орендодавцю на праві приватної власності на підставі Державного акту про право приватної власності на землю 1V-XC N022087, виданий 03.10.2002 Каланчацькою районною державною адміністрацією, присвоєно кадастровий номер 6523282200:03:001:0019. (Акт зареєстровано в книзі записів державних актів на право приватної влансоті на землю за номером 456, земельна ділянка зареєстрована Гаврилівською сільською радою 03.10.2002 року) протиправними та такими, що порушують права позивача. Оскільки власником зазначеної вище земельної ділянки вдруге було здійснено реєстрацію земельної ділянки з двома орендаторами, чим порушено права позивача на володіння та користування об`єктом оренди. Ухвалою судді від 24.06.2019 року відкрито провадження по справі та вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду від 01.06.2020 року закрито підготовче судове засідання та призначено слухання справи до судового розгляду. Ухвали суду про розгляд справи в режимі відео конференції: 25.06.2020; 21.01.2021; 25.02.2021; 16.03.2021. Ухвала про залучення третіх осіб -10.03.2020 року. Будь-яких інших процесуальних дій по справі не вчинялося. В судовому засіданні представник позивача ТОВ «Таврида-Плюс» - Дудченко В.М. (діє згідно договору №19/10/17 про надання правової допомоги від 19.10.2017 року (копія); додаткова Угода №5 до Договору №19/10/17 про надання правової допомоги від 19.10.2017 року від 20.10.2018 року (копія); ордер серія ХС №145695 від 14.06.2019; свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №430 від 05.02.2009 року)позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позові, а тому просив задовольнити позов в повному обсязі.Подано відповідь на відзив. Представник відповідача Головного Управління Держгеокадастру у Херсонській області - Сидорчук Н.А. (діє згідно довіреності від18.01.2021 №32-21-0.62-14/62-21 (копія) в судовому засіданні заперечувала проти позовних вимог. Просить в задоволенні позову відмовити в повному обсязі. Подано - відзив на позовну заяву. Відповідач Державний реєстратор Виконавчого комітету Каланчацької селищної ради Херсонської області Білобров Олександр Олегович в судовому засіданні заперечував проти позовних вимог та зазначив, що в їх задоволенні слід відмовити. Подано- відзив на позовну заяву. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Однак 11.12.2019 року ним до суду подано заяву про визанання ним позову та проведення розгляду справи без його участі. Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: ТОВ «Агро-Тріус»: адвокат Федоренко Д.М.(діє згідно ордеру серія ПТ № 191113 від 11.08.2020 року (копія)) в судове засідання не з`явився, причину неявки суду не повідомив. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України, органи місцевого самоврядування, посадові особи органів місцевого самоврядування зобов`язані діяти тільки на підставі та в межах компетенції. Статтею 152 ЗК України визначено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Суд, заслухавши представника позивача та відповідачів, дослідивши письмові докази по справі, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог, встановив наступні факти і відповідні ним правовідносини. Розглядаючи даний спір, суд виходить із того, що між сторонами виникли правовідносини, які регулюються загальними положеннями Земельного кодексу України. Згідно з ч. 2 ст. 125 ЗК України в редакції від 16.03.2010 року, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Ця сама норма продубльована в Законі України «Про оренду землі», в редакції чинній намомент виникнення спірних правовідносин. Згідно із статтею 18 Закону України « Про оренду землі», в редакції, що діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. За змістом статті 20 Закону України «Про оренду землі», в редакції, що діяла на час виникнення спірних правовідносин, укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Наказом Державного комітету України по земельним ресурсам № 135 від 23.05.2003 року «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру та удосконалення структури державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27 травня 2003 року за № 408/7729, який діяв до 01.01.2013 року, було встановлено, що реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює державне підприємство «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Повноваження щодо ведення державного реєстру земель були покладені на ДП «Центр ДЗК». Судом встановлено, що 13.11.2008 року між ТОВ «Таврида-Плюс» та [PERSON] строком на 10 років було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6523282200:06:009:0033, площею (га): 8.919, яка належить Орендодавцю на праві приватної власності на підставі Державного акту про право приватної власності на землю 1V-XC N022087, виданий 03.10.2002 Каланчацькою районною державною адміністрацією. Акт зареєстровано в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за номером 456 , земельна ділянка зареєстрована Гаврилівською сільською радою 03.10.2002 року. Договір оренди зареєстрований в Херсонській регіональній філії Центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13 листопада 2008 року за № 040883300172. 29.05.2019 року зазначений договір продовжено, про що між сторонами укладено додаткову угоду, яку 30.05.2019 року зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 31826040. Позивач використовує дану земельну ділянку для вирощування сільськогосподарської продукції. 22.04.2013 року відділом Держземагенства у Каланчацькому районі вдруге здійснено реєстрацію зазначеної земельної ділянки, площею 8.919 га, яка належить орендодавцю [PERSON] на праві приватної вланості на підставі Державного акту про право приватної власності на землю 1V-XC N022087, виданий 03.10.2002 Каланчацькою районною державною адміністрацією, присвоєно кадастровий номер 6523282200:03:001:0019. Під час отримання витягу з реєстру речових прав на нерухоме майно позивач дізнався про те, що Орендодавцем ( [PERSON] ) з ТОВ «Агро-Тріус» укладено договір оренди заначеної земельної ділянки (кадастровий номер 6523282200:03:001:0019) строком на 35 років, право оренди зареєстровано в державному реєстрі речових прав 20.02.2019 року, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 45653659 від 22.02.2019 року, державним реєстратором Білобровим Олександром Олеговичем, Виконавчий комітет Каланчацької селищної ради Херсонської області, номер запису про інше речове право : 30412084. 13.02.2019 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ( з відкриттям розділу), індексний номер 45582963 від 19.02.2019 року, державним реєстратором Білобровим О.О., Виконавчий комітет Каланчацької селищної ради Херсонської області, було проведено державну реєстрацію права власності на вказану земельну ділянку. Відповідно до ч. 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», права на нерухоме майно та їх обтяжень, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними уразі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за умови, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав та обтяжень. Діяльність органів державної реєстрації речових прав з 01.01.2013 року регулює Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», яким передбачено право державного реєстратора запитувати від органів виконавчої влади відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки. Згідно роз`яснення Державної реєстраційної служби України № 2951/05-15-13 від 06.08.2013 року «Щодо запобігання випадків подвійної реєстрації прав оренди на земельну ділянку за різними правонабувачами» встановлено, що з метою недопущення одночасного існування державної реєстрації декількох прав оренди на одну земельну ділянку, у випадку проведення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку державний реєстратор повинен запитувати інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, які здійснювали їх державну реєстрацію до 01.01.2013 року. Крім того, згідно з п.п. 1,3 ч. 3 ст. 10 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 01.01.2013 року, державний реєстратор запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Суд вважає, що в ході судового розгляду знайшли своє підтвердження обставини, на які посилається позивач, як на підставу позовних вимог. Суд критично ставиться до заперечення позовних вимог ТОВ «Таврида-Плюс» відповідачами: Державним реєстратором Виконавчого комітету Каланчацької селищної ради Херсонської області Білобровим Олександром Олеговичем та представника Головного Управління Держгеокадастру у Херсонській області - Грудковської А. у своїх відзивах, оскільки вони спростовуються доказами, дослідженими в судовому засіданні. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3,5 та 6 статті 203 цього Кодексу. Частиною 1 статті 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Враховуючи вище викладене, суд вважає,що укладений договір оренди зазначеної земельної ділянки (кадастровий номер 6523282200:03:001:0019) строком на 35 років між Орендодавцем ( [PERSON] ) та ТОВ «Агро-Тріус», право оренди якого зареєстровано в державному реєстрі речових прав 20.02.2019 року, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 45653659 від 22.02.2019 року, державним реєстратором Білобровим Олександром Олеговичем, Виконавчий комітет Каланчацької селищної ради Херсонської області, номер запису про інше речове право : 30412084 , а також той факт, що 13.02.2019 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ( з відкриттям розділу), індексний номер 45582963 від 19.02.2019 року, державним реєстратором Білобровим О.О., Виконавчий комітет Каланчацької селищної ради Херсонської області, було проведено державну реєстрацію права власності на вказану земельну ділянку - суперечить вимогам закону, який спрямований на забезпечення, визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, та призводить до порушення права позивача як орендаря, оскільки на час його укладення та на час реєстрації був чинний договір оренди земельної ділянки № б/н від 13.11.2008 року, який був укладений між ТОВ «Таврида-Плюс» та [PERSON] .. Аналогічний висновок викладено Великою Палатою Верховного Суду у постановах від 04.09.2018 року у справі № 823/2042/16 та від 10.04.2019 року у справі № 587/2135/16-ц. Разом з тим, на момент ухвалення рішення у справі, Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав чинності 16 січня 2020 року, законодавець змінив зазначену норму, виклавши її наступним чином: «У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону». Суд вважає, що позивачем було обрано належний спосіб захисту прав, оскільки, як зазначав суд вище, за змістом абз. 1 ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у редакції, що була чинною на час державної реєстрації права власності на земельну ділянку за відповідачем, а також на час звернення позивача до суду для захисту своїх прав, було визначено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Відтак, позивач, звертаючись до суду, обрав спосіб захисту свого порушеного права, який узгоджувався зі змістом статей 26 і 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у вказаній редакції. Вказана позиція суду узгоджується із висновками Великої Палати Верховного Суду, здійсненими вже під час дії нової редакції ст. 26 Закону, в яких зазначено, що позивач обрав ефективний спосіб захисту (позов про скасування запису), оскільки на момент подачі позову та розгляду справи попередніми інстанціями діяла попередня редакція ст. 26 Закону (постанова від 01 квітня 2020 року у справі № 520/13067/17). Таким чином, судом встановлено факт одночасного існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну земельну ділянку, що суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно, є порушенням чинного законодавства та інтересів позивача, за яким право оренди земельної ділянки зареєстровано первинно та не припинялося, і тому позовні вимоги ТОВ «Таврида-Плюс» в цій частині позову підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 5ст. 265 ЦПК України, у резолютивній частині рішення зазначається розподіл судових витрат. Позивач при зверненні до суду просив стягнути з відповідачів на його користь судові витрати у вигляді судового збору та витрат на правову допомогу. Враховуючи, що представником позивача Дудченко В.М. 16.03.2021 року надіслано на електронну адресу суду заяву про відмову від позовних вимог в частині стягнення судового збору, то суд вважає за необхідне задоволити дану заяву, а судові витрати в цій частині слід залишити за позивачем. Щож стосується позовних вимог відшкодування витрат на правовоу допомогу то в цій частині позовних вимог слід відмовити, оскільки позивачем не надано суду належних підтверджень та доказів у відповідності до ч. 3 ст. 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу (з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги).

Outcome: partial