Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-25 00:00:00

Позивач в позові вказує, що 16.04.2019 року був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна №16/04 між ним та ПРИВАТНИМ АКЦЮНЕРНЕМ ТОВАРИСТВОМ «ІВАНІВСЬКИЙ СПЕЦІАЛІЗОВАНИЙ КАР`ЄР» (код ЄДРПОУ 05471750), щодо продажу об`єктів нерухомого майна розташованих за адресою [ADDRESS] , а саме: приміщення вагової літ. «И» (загальною площею 4,3 м2), димової башти (труби Д-1,50), гаражного бокса літ. «А» (загальною площею 91,5 м2). Продаж відбувся за ціною 160502 (сто шістдесят тисяч п`ятсот дві) гривні 40 коп. Позивачем здійснено розрахунки за договором в повному обсязі, що підтверджується платіжним дорученням № 3 від 14.05.2019 року на суму 160502,40 грн. (оплата здійснена ТОВ «Іванівський гранітний кар`єр від імені [PERSON] ). Крім того, на виконання вищезгаданого договору купівлі-продажу нерухомого майна, позивачем та повноважним представником ПрАТ «Іванівський спеціалізований кар`єр» укладено акт приймання-передачі нерухомого майна від 17.04.2019 року. Договір купівлі - продажу об`єкта нерухомого майна був укладений у письмовій формі. Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України цей договір підлягає нотаріальному посвідченню. Проте, відповідач - ПрАТ «ІВАНІВСЬКИЙ СПЕЦІАЛІЗОВАНИЙ КАР`ЄР» ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме систематично не з`являється на запрошення позивача до відповідного нотаріуса. При цьому, згідно положень статті 220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Тому звертається до суду з даним позовом. Позивач [PERSON] до розгляду справи по суті в судовому засіданні подав заяву, в якій просить розгляд по справі проводити в його відсутність, позовні вимоги підтримують повністю.\~\~ Представник відповідача в підготовче судове засідання не з`явився, однак від заступника Голови Правління ПрАТ «Іванівський спецкар`єр» надійшов відзив на позовну заяву відповідно до якого проти позовних вимог заявлених позивачем не заперечують та просять справу розглянути у відсутність їх представника. Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Судом встановлено, що визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує прав, свобод та інтересів інших осіб. Оцінивши зібрані докази по справі в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з таких підстав. Так, судом встановлено, що 16.04.2019 року був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна №16/04 між [PERSON] та ПРИВАТНИМ АКЦЮНЕРНЕМ ТОВАРИСТВОМ «ІВАНІВСЬКИЙ СПЕЦІАЛІЗОВАНИЙ КАР`ЄР» (код ЄДРПОУ 05471750), щодо продажу об`єктів нерухомого майна розташованих за адресою [ADDRESS] , а саме: приміщення вагової літ. «И» (загальною площею 4,3 м2), димової башти (труби Д-1,50), гаражного бокса літ. «А» (загальною площею 91,5 м2). Продаж відбувся за ціною 160502 (сто шістдесят тисяч п`ятсот дві) гривні 40 коп. Позивачем здійснено розрахунки за договором в повному обсязі, що підтверджується платіжним дорученням № 3 від 14.05.2019 року на суму 160502,40 грн. (оплата здійснена ТОВ «Іванівський гранітний кар`єр від імені [PERSON] ). Крім того, на виконання вищезгаданого договору купівлі-продажу нерухомого майна, позивачем та повноважним представником ПрАТ «Іванівський спеціалізований кар`єр» укладено акт приймання-передачі нерухомого майна від 17.04.2019 року. Договір купівлі - продажу об`єкта нерухомого майна був укладений у письмовій формі. Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України цей договір підлягає нотаріальному посвідченню. Проте, відповідач - ПрАТ «ІВАНІВСЬКИЙ СПЕЦІАЛІЗОВАНИЙ КАР`ЄР» ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме систематично не з`являється на запрошення позивача до відповідного нотаріуса. При цьому, згідно положень статті 220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Внаслідок ухилення відповідача від проведення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу позивач [PERSON] позбавлений можливості здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно, хоча саме на досягнення цих юридичних наслідків було спрямоване укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна №16/04 від 16.04.2019р. Оскільки відповідно до п.1 частини першої ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004р. № 1952-IV державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації. Таким чином, ігнорування відповідачем вимог цивільного законодавства порушує права позивача. Відповідно до п.2 ст. 220 Цивільного кодексу України та п.4 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу суд може визначити такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Враховуючи, що відповідач позов визнає, не заперечуєь проти визнання за позивачем права власності, тому, відповідно до ч. 1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. За вказаних обставин суд вважає,\~ позивач виконав в повному обсязі свої зобов`язання за вищезгаданим договором купівлі-продажу нерухомого майна, зокрема здійснив розрахунки з відповідачем (що підтверджується платіжним дорученням № 3 від 14.05.2019р. на суму 160502,40 грн.) та прийняв нерухоме майно за актом приймання-передачі від 17.04.2019р.), а тому договір купівлі - продажу №16/04 від 16.04.2019р. підлягає визнанню дійсним. На підставі викладеного та

Outcome: approved