Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-09 00:00:00

Позивач звернувсь до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на не рухоме майно, та просить визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними будівлями (сарай, сарай, погреб), які розташовані за адресою: [ADDRESS]. Свої вимоги аргументує тим, що він вирішив узаконити побудований житловий будинок з надвірними будівлями. Для вирішення даного питання він звернувся до Прибинської сільської ради Корюківського району Чернігівської області, але сільська рада відмовила йому у вирішенні даного питання, бо рішення про дозвіл на будівництво житлового будинку у сільській раді не збереглось, а зараз сільська рада не вирішує питання визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями. Для вирішення даного питання він звернувся до Корюківського районного комунального підприємства «Рампа» бюро технічної інвентаризації, де йому роз'яснили, що на даний час не має можливості узакониш зазначені самовільні будівлі у зв'язку з прогалинами у законодавстві. Так, 26 травня 2015 року набрав чинності «Порядок прийняття в експлуатацію і проведення технічного обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд сільськогосподарського призначення І та ІІ категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання робіт», яким запроваджувалась будівельна амністія, був встановлений безплатний та швидкий спосіб легалізації самочинного будівництва, якщо будівельні робот проводилось з 05.08.1992 року по 12.08.2011 року. Житловий будинок з надвірними будівлями він будував саме в зазначені роки, але про вказаний «Порядок...» нічого не знав, самовільні будівлі вчасно не узаконив, на даний час вказаний «Порядок...» втратив чинність, а іншого законодавчого акту для врегулювання даного питання не прийнято, тому він змушений звернутись до суду для вирішення даного питання. В судове засідання позивача подав заяву про розгляд справи за його відсутності, свої вимоги просить задовольнити. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, проти позову не заперечують. Представник третьої особи Корюківської районної державної нотаріальної контори у судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, при вирішенні питання покладаються на думку суду. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Судом встановлено, що 14 червня 1992 року він уклав з [PERSON] шлюб, зареєстрований в Прибинській сільській раді Корюківського району Чернігівської області, що підтверджується печаткою в паспорті громадянина України. Після реєстрації шлюбу він з дружиною проживали у житловому будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], власником якого був його дід, який побудував будинок у 50-х роках минулого століття. Право власності діда на даний житловий будинок з надвірними будівлями не було зареєстровано в державному органі, бо згідно діючого на час будівництва законодавства, право власності на нерухоме майно в сільській місцевості реєструвалось в по-господарській книзі сільської ради шляхом відкриття особового рахунку. Особовий рахунок на садибу діда після будівництва був відкритий на діда, як на забудовника, а після його смерті такий особовий рахунок був відкритий на нього. Право користування земельною ділянкою, на якій знаходиться дідова садиба, було закріплено в земельно-шнуровій книзі, де за дідом в користуванні числилась земельна ділянка площею 0,51 га. для обслуговування житлового будинку з надвірними будівлями та для ведення городництва. У 90-х роках минулого століття на дідовій земельній ділянці він розпочав будівництво нового житлового будинку з надвірними будівлями поряд зі старим дідовим житловим будинком. Він мав намір побудувати новий житловий будинок з надвірними будівлями, а старий житловий будинок хотів знести. Житловий будинок з надвірними будівлями фактично був закінчений будівництвом в кінці 90-х років минулого століття, з цього часу, він, його дружина та діти вселились і зараз проживають в побудованому житловому будинку, але в експлуатацію його він його не ввів, право власності на житловий будинок не зареєстрував, але особовий рахунок на новопобудований житловий будинок в по-господарській книзі Прибинської сільської ради Корюківського району Чернігівської області був відкритий на нього, як на забудовника. Зараз він вирішив узаконити побудований житловий будинок з надвірними будівлями. Для вирішення даного питання він звернувся до Прибинської сільської ради Корюківського району Чернігівської області, але сільська рада відмовила йому у вирішенні даного питання, бо рішення про дозвіл на будівництво житлового будинку у сільській раді не збереглось, а зараз сільська рада не вирішує питання визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями. Для вирішення даного питання він звернувся до Корюківського районного комунального підприємства «Рампа» бюро технічної інвентаризації, де йому роз'яснили, що на даний час не має можливості узакониш зазначені самовільні будівлі у зв'язку з прогалинами у законодавстві. Так, 26 травня 2015 року набрав чинності «Порядок прийняття в експлуатацію і проведення технічного обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд сільськогосподарського призначення І та ІІ категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання робіт», яким запроваджувалась будівельна амністія, був встановлений безплатний та швидкий спосіб легалізації самочинного будівництва, якщо будівельні робот проводилось з 05.08.1992 року по 12.08.2011 року. Житловий будинок з надвірними будівлями він будував саме в зазначені роки, але про вказаний «Порядок...» нічого не знав, самовільні будівлі вчасно не узаконив, на даний час вказаний «Порядок...» втратив чинність, а іншого законодавчого акту для врегулювання даного питання не прийнято. Рішенням №15 від 20 квітня 1995 року виконкому Прибинської сільської ради Корюківського району Чернігівської області, йому було передано безкоштовно в приватизацію земельну ділянку 0,51 га. на якій розташований самовільно побудований ним житловий будинок з надвірними будівлями, що підтверджується архівною довідкою №154/07-07 від 09 листопада 2017 року видану Архівними відділом Корюківської районної державної адміністрації Чернігівської області. Рішенням 18 сесії 7 скликання Прибинської сільської ради Корюківського району Чернігівської області від 24 листопада 2017 року, у вищезгадане рішення №15 від 20 квітня 1995 року виконкому Прибинської сільської ради Корюківського району Чернігівської області було внесено уточнення: «передати безкоштовно в приватизацію земельну ділянку [PERSON] 0,51 га.: з них 0,25 га. - для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд по [ADDRESS] та 0,26 га. - для ведення особистого селянського господарства по [ADDRESS]». Отже, він фактично є землекористувачем земельної ділянки, на якій розташований самовільно побудований житловий будинок з надвірними будівлями. Згідно довідки Корюківського районною комунального підприємства «Рампа» бюро технічної інвентаризації, житловий будинок та надвірні будівлі побудовані без порушення будь-яких норм, дане будівництво не порушує прав інших осіб, житлова площа будинку становить 31,40 м.кв., загальна площа 94,90 м.кв. Житловий будинок та надвірні будівлі становлять 100 відсотків готовності, мають 10% зносу, загальна вартість садиби становить 76238,00 гри. Той факт, що саме він є забудовником та фактичним власником побудованого житлового будинку з надвірними будівлями по [ADDRESS], підтверджується документально: довідкою Корюківського районною комунальною підприємства «Рампа» бюро технічної інвентаризації про належність садиби, її вартість, знос будівель, технічним паспортом на житловий будинок, довідкою Прибинської сільської ради про відкриття на нього особового рахунку на садибу, рішеннями органу місцевою самоврядування про передачу йому у власність земельної ділянки на якій розміщені будівлі, та іншими доказами. Крім нього, на спірний житловий будинок з надвірними будівлями ніхто не претендує. Відповідно до ст.392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його появо класності, Відповідно до ч.1,2,5 ст.376 Цивільною кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває право власності на нього. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право владності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до ст.182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до ст.331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності. З'ясувавши обставини справи, перевіривши їх доказами дослідженими у судовому засіданні, суд приходить до висновку про задоволення позову. Сплачений судовий збір залишити за позивачем. Враховуючи викладене,

Outcome: approved