Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-17 00:00:00

Позивач в своїй позовній заяві вказує, що є власником будинку, що розташований за адресою [ADDRESS] згідно свідоцтва про право власності. В червня 2014 року відповідач звернулася до нього з проханням про реєстрацію за вказаною адресою. Позивач зазначає, що відповідач по справі не є його родичем, переселенка із зони АТО, в липні 2014 року виїхала в невідомому напрямку. Ніяких перешкод у користуванні будинком позивач відповідачу не чинив. А тому просить розірвати договір найму, визнати відповідача такою, що втратила право користування житловим приміщенням та зняти її з реєстрації. Позивач справу просив розглянути за його відсутності, позов підтримав (а.с. 20). Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце слухання повідомлений належним чином (а.с. 18). Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. 15 вересня 2015 року постановлено ухвалу про заочний розгляд справи. Представник третьої особи надав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти позову не заперечував (а.с. 19). Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін на підставі наявних доказів по справі, з постановленням заочного рішення. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований та підлягає повному задоволенню з наступних підстав. Як встановлено в судовому засіданні відповідач зареєстрована за адресою [ADDRESS] та не мешкає за вказаною адресою з липня 2014 року (а.с. 13). Позивач є власником житлового будинку (а.с. 6,9-12). Позивач є інвалідом першої групи (а.с. 14). Відповідно до ст. 163 ЖК України у разі тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається займане жиле приміщення у випадках і в межах строків, установлених частиною першою, пунктами 1 і 5 частини третьої і частиною четвертою статті 71 цього Кодексу. Тимчасова відсутність наймача та членів його сім'ї не звільняє їх від виконання обов'язків за договором найму жилого приміщення. Відповідно до ст. 71 ч. 1 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Відповідно до ст. 168 ЖК України Укладений на визначений строк договір найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, припиняється після закінчення цього строку, і його може бути продовжено лише за угодою між наймачем і наймодавцем. Дострокове розірвання договору найму жилого приміщення з ініціативи наймодавця можливе лише за згодою наймача. Договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці. Договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо наймач або особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку, а також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги. Відповідно до ст. 72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. З викладеного суд вбачає, що відповідач не мешкає за місцем реєстрації тривалий час, а саме з липня 2014 року, орендної плати та платежів не сплачує, а тому є всі підстави для визнання її такою, що втратила право користування житловим приміщенням та зняття з реєстрації. Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати у розмірі 487,20 грн. стягнути з відповідача на рахунок суду в доход держави. На підставі викладеного, ст. 71, 72, 163, 168 ЖК України та

Outcome: approved