Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-19 00:00:00

Позивач звернувся до Близнюківського районного суду Харківської області з позовною заявою до селянського (фермерського) господарства «Ольга», в якій просить, розірвати договір оренди землі №35 від 05.02.2007, укладений між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством «Ольга», щодо земельної ділянки кадастровий номер 6320681000:02:000:0126. В обґрунтування позову зазначає, що 05 лютого 2007 року між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством «Ольга» було укладено договір оренди землі №35, який зареєстрований Близнюківським РВ ХРФ «Центр ДЗК» 11.09.2007р. під №040768500006. Відповідно до вказаного договору позивач передав відповідачу у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Берестівської сільської ради Близнюківського району Харківської області, площа земельної ділянки 9,2239 га, у тому числі ріллі - 9,2239 га, кадастровий номер: 6320681000:02:000:0126. Зазначена земельна ділянка належить позивачу на підставі державного акту на право приватної власності на землю Р1 №719914, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 16.02.2001р. за №390. 03 червня 2014 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі №35 від 05.02.2007р., якою викладено договір у новій редакції. Відповідно до п.4.1 договору оренди у новій редакції, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та з 2014 року становить 1500 грн. за кожен рік оренди. Згідно п.4.3 договору оренди у новій редакції, орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди. В порушення вказаних умов договору, відповідач не здійснив оплату оренди за період з 2018 року по 2020 рік включно. Розділом 11 договору оренди в новій редакції передбачено порядок зміни та припинення договору. Зокрема, відповідно до п. 11.2 та 11.3 дія договору припиняється у випадках, передбачених законом, а також у разі невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, на вимогу однієї із сторін у судовому порядку. Таким чином, позивач вважає, що для розірвання вказаного вище договору оренди земельних ділянок є дві передбачені законом самостійні підстави: 1)Систематична несплата орендної плати (ст. 141 ЗК України, ч. 2 ст. 651 ЦК України, п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України). 2)Невиконання відповідачем обов`язків, передбачених договором (ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»). Третьою, підставою розірвання договорів є п.11.3 договору в новій редакції, відповідно до якого, договір розривається на вимогу однієї сторони за рішенням суду у разі невиконання другою стороною обов`язків,\~передбачених договором,\~в даному випадку\~не йде\~мова про\~систематичне виконання,\~достатньо одного\~Факту невиконання\~будь-якої\~договору в\~тому числі\~щодо оплати орендної плати. Відповідач надав письмовий відзив на позов, в якому просив відмовити в задоволенні позову посилаючись на те, що позивачу своєчасно та у встановленому обсязі здійснювалося нарахування та виплата рендної плати за значені роки. Також у відзиві відповідач просить стягнути з позивача понесені судові витрати на професійну правничу допомогу у сумі 1000 грн. Представник позивача надав відповідь на відзив, в якому зазначив, що відповідач у відзиві не спростував доводів позовної заяви, належних доказів виконання зобов`язань по договору щодо своєчасної та повної оплати орендної плати не надав, у зв`язку з чим просить суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову та просив відмовити в його задоволенні. Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши та проаналізувавши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, дійшов наступного. Судом встановлено, що 05 лютого 2007 року між [PERSON] та СФГ «Ольга» укладено договір оренди землі №35 з кадастровим номером 6320681000:02:000:0126 площею 9,2239 га, на 7 років, який пролонгований 03.06.2014 Додатковою угодою до договору оренди землі №35 від 05.02.2007 на 49 років. Згідно п.п. 9, 11 укладеного між [PERSON] та СФГ «Ольга» договору оренди встановлено, що оренда плата вноситься орендарем у розмірі у натуральній формі 1,5 % грошової оцінки, на суму 1302,94 грн. за кожний рік оренди. Орендна плата вноситься до 25 грудня кожного року. Згідно п.п. 4.1, 4.3 Додаткової угоди до договору оренди встановлено, що оренда плата вноситься орендарем у грошовій формі та з 2014 року становить 1500 грн. за кожний рік оренди. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року. Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №719914 від 16.02.2001 земельна ділянка площею 9,2239 га, яка розташована на території Берестівської сільської ради передана у приватну власність [PERSON] . Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-0004241052019 від 11.12.2019, земельна ділянка площею 9,2239 га розташована на території Берестівської сільської ради Близнюківського району Харківської області, зареєстрована [INFO] і має кадастровий номер 6320681000:02:000:0126, власник [PERSON] . Відповідно до відомостей про земельну ділянку кадастровий номер 6320681000:02:000:0126, СФГ «Ольга» має речове право на дану земельну ділянку у виді права на оренду землі, яке зареєстроване 02.06.2014. Відповідно до Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку зазначено, що цільове признчення земельної ділянки під кадастровим номером 6320681000:02:000:0126 01.01. Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площа земельної ділянки 9,2239 га, місце розташування - Берестівська сільська рада Близнюківського району Харківської області, власник [PERSON] , дата державної реєстрації права 02.12.2014, номер запису про право 7194995. Представником відповідача було надано наступні докази щодо сплати орендної плати, які є належними, допустими, достатніми та достовірними. Відповідно до відомості нарахування паїв №00000000006 від 28.09.2018, [PERSON] нараховано для видачі 1207,50 грн. та направлено поштовим переказом, що підтверджується фіскальним чеком ПАТ «Укрпошта» від 31.10.2018 на суму 2500,00 грн. Відповідно до відомості нарахування паїв №00000000005 від 04.10.2019, [PERSON] нараховано для видачі 7147,70 грн. та направлено поштовим переказом, що підтверджується фіскальним чеком ПАТ «Укрпошта» від 05.11.2019 на суму 7147,70 грн. Відповідно до відомості нарахування паїв №00000000005 від 17.11.2020, [PERSON] нараховано для видачі 1207,50 грн. та направлено поштовим переказом, що підтверджується довідкою АТ «Укрпошта» Харківської дирекції Центру поштового зв`язку Лозова від 15.02.2021 №01-18/13 на суму 1232,20 грн. (переказ №0182, дата відправлення 25.11.2020, дата отримання 26.11.2020) та на суму 1275,00 грн. (переказ №0185, дата відправлення 25.11.2020, дата отримання 26.11.2020). Відповідно до протоколу №2 загальних зборів засновників СФГ «Ольга», вирішено здійснити додаткову виплату орендної плати земельних ділянок (паї) у фізичних осіб за 2019 рік у сумі 800 грн. за 1 га до основного нарахування орендної плати за 2019 рік, згідно договорів оренди зареєстрованих до 01.01.2019 та її виплату після сплати ПДФО (18%) та В.З. (1,5%), шляхом зняття грошових коштів з поточного рахунку господарства. Відповідно до наказу СФГ «Ольга» №23/1 від 01.09.2019 «Про додаткову виплату орендної плати в 2019 році», здійснено додаткову виплату орендної плати за земельні частки (паї) у сумі 800 грн. за 1 га до основного нарахування орендної плати за 2019 рік, згідно договорів оренди зареєстрованих до 01.01.2019. Відповідно до відомості нарахування паїв №00000000005 від 04.10.2019, [PERSON] нараховано для видачі 7147,70 грн. Згідно Статуту СФГ «Ольга», [PERSON] є засновником СФГ «Ольга», [PERSON] є членом СФГ «Ольга». Відповідно до генеральної довіреності від 02.01.2018, [PERSON] та [PERSON] мають право отримувати та пересилати грошові перекази. Відповідно до листа Центру поштового зв`язку Лозова Харківської дирекції АТ «Укрпошта» від 02.04.2021 №55, який було надано на ухвалу суду від 25.03.2021, ЦПЗ Лозова Харківської дирекції АТ «Укрпошта» не може надати інформацію щодо отримання е/переказів на ім`я [PERSON] від [PERSON] за період з 01.01.2018 по 31.12.2019, так як бланки виплачених переказів зберігаються лише 12 місяців. Доводи представника позивача щодо пересилання грошових коштів неуповноваженою особою [PERSON] , а не СФГ «Ольга» спростовуються вищенаведеними доказами, а саме відомостями які містяться в статуті СФГ «Ольга» та генеральній довіреності від 02.01.2018. Посилання представника позивача на ті обставини, що грошові кошти за поштовими переказами надсилались у зв`язку з іншими правовідносинами, які уснують між позивачем та [PERSON] , судом відхиляються як недоведені. Судом встановлено, що відповідно до п. 11.3 додаткової угоди до Договору №35 дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін та за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктами 9.2 та 9,4 Додаткової угоди до Договору №35 визначені права та обов`язки орендодавця та орендаря. Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. За змістом частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Отже, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. Пунктом 12.2 Додаткової угоди від 03.06.2014 до Договору оренди землі №35 від 05.02.2007 передбачено, що сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. З матеріалів справи вбачається, що відповідачем у 2018, 2019, 2020 роках здійснювалися адресні грошові перекази на ім`я позивача, що підтверджується відповідними фіскальними чеками ПАТ «Укрпошта» та листом Центру поштового зв`язку Лозова Харківської дирекції АТ «Укрпошта» від 15.02.2021 №01-18/13, тобто порушення умов договору щодо своєчасної та повної виплати орендної сплати з боку відповідача відсутні. Враховуючи, що відповідачем доведена відсутність його вини у порушенні зобов`язання щодо внесення орендної плати, суд вважає, що підстави для розірвання договору оренди землі відсутні. Таким чином, суд дійшов висновку про необґрунтованість позовних вимог та відмову в їх задоволенні. Доводи представника позивача щодо мізерної виплати орендної плати судом відхиляються, оскільки суперечать погодженим між сторонами умовам Договору та нормам законодавства України щодо свободи договору. Щодо клопотання представника відповідача про стягнення з позивача витрат, пов`язаних з наданням правової допомоги у розмірі 1000 грн, зазначаю наступне. Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови позову на позивача. Відповідно до\~ч.ч.\~2,\~3\~ст.\~137\~ЦПК України,\~за результатами\~розгляду справи\~витрати на\~правничу допомогу\~адвоката підлягають\~розподілу між\~сторонами разом\~із іншими\~судовими витратами.\~Для цілей\~розподілу судових\~витрат: 1)\~розмір витрат\~на правничу\~допомогу адвоката,\~в тому\~числі гонорару\~адвоката за\~представництво в\~суді та\~іншу правничу\~допомогу,\~пов`язану зі\~справою,\~включаючи підготовку\~до її\~розгляду,\~збір доказів\~тощо,\~а також\~вартість послуг\~помічника адвоката\~визначаються згідно\~з умовами\~договору про\~надання правничої\~допомоги та\~на підставі\~відповідних доказів\~щодо обсягу\~наданих послуг\~і виконаних\~робіт та\~їх вартості,\~що сплачена\~або підлягає\~сплаті відповідною\~стороною або\~третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. З договору про надання правничої допомоги від 08.02.2021 укладеного між відповідачем СФГ «Ольга» в особі [PERSON] та адвокатом Павлюченко О.В. та акту наданих відповідачу [PERSON] послуг адвокатом Павлюченко О.В. від 09.02.2021 вбачається, що послуги адвоката визначені у розмірі 1000 грн. Квитанцією №Р24А948984365С32064 від 09.02.2021 підтверджується, що 09.02.2021 адвокату Павлюченко О.В. було сплачено [PERSON] 1000 грн. З акту наданих відповідачу [PERSON] послуг адвокатом Павлюченко О.В. від 09.02.2021 вбачається обсяг наданих послуг і виконаних робіт, їх вартість. При цьому суд зазначає, що а ні позивач, а ні його представник не заперечували проти співмірності розміру витрат на оплату послуг адвоката. Таким чином, відповідно до ст. 141 ЦПК України з позивача на користь відповідача підлягають стягненню документально підтвердженні понесені витрати на професійну правничу допомогу у зв`язку з відмовою в позові в повному обсязі. Крім того,\~у зв`язку\~з відмовою\~в задоволенні\~позову,\~підстав для\~стягнення з\~відповідача на\~користь позивача\~витрат зі\~сплати судового\~збору і\~витрат на\~професійну правничу\~допомогу \~відсутні.\~

Outcome: approved