Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-05 00:00:00

Позивач [PERSON] просить змінити договор найма жилого приміщення квартири [ADDRESS], поклавши за обов,язок на ЖЕО Центрального району м. Сімферополя розділити особові рахунки та укласти з позивачем [PERSON] договір найму на частку квартири, що складається з жилої кімнати №[NUMBER], площею 14,4 кв.м., укласти з відповідачем [PERSON] договір найму на частку квартири, що складається з жилих кімнат №[NUMBER] та [NUMBER], загальною площею 23,9 кв.м., залишивши в загальному користуванні коридор, санвузол та кухню. Вимоги мотивовані тим, що він та відповідачі є наймачами вказаної трикімнатної квартири. Добровільно відповідач відмовляється змінити договір житлового найма, провести розділ особового рахунку для участі кожного наймача в витратах по оплаті за житло та комунальні послуги пропорційно до займаної площі. Відповідач [PERSON] проти позову заперечувала, вважає, що площа, яку позивач просить виділити в своє користування є завеликою, однак своїх варіантів користування квартирою не надала, інших заперечень не надала. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з,явився, про причини неявки суду не повідомив, у зв,язку з чим суд вважає можливим розглянути справу у його відсутність. Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, заслухавши сторони, суд вважає позов обгрунтованим і підлягаючим задоволенню по наступних підставах. Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається на підтвердження своїх вимог і заперечень. Відповідно до вимог статті 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат. Судом встановлено, що згідно копії особового рахунку від 30.03.2011 року, відповідач [PERSON] є основним наймачем квартири [ADDRESS]. Іншими наймачами вказаної квартири є позивач [PERSON], як колишній чоловік відповідача та відповідач [PERSON], який є сином. Квартира має статус трикімнатної, має загальну площу 56,7 кв.м. та жилу площу 38,3 кв.м та складається з трьох жилих кімнат №[NUMBER], площею 14,4 кв.м., та жилих кімнат №[NUMBER] та [NUMBER], загальною площею 23,9 кв.м., коридору, санвузолу та кухні. З пояснень представника позивача и це не заперечує відповідач встановлено, що між сторонами склалися неприязнені відносини, внаслідок чого вони ведуть окреме господарство та проживають у окремих кімнатах, а саме: позивач в жилій кімнаті №[NUMBER], відповідач з сином в жилих кімнатах №[NUMBER] та [NUMBER], інші приміщення знаходяться у загальному користуванні. Відповідно до змісту ст. 64 Житлового кодексу України, члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач і члени його сім'ї. Можливість змінити умови договору найму житлового приміщення передбачені ст. 103 Житлового кодексу України, згідно з якою договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених Основами житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік, іншими законодавчими актами Союзу РСР і цим Кодексом. Стаття 104 Житлового кодексу України встановлює порядок зміни договору найму жилого приміщення на вимогу члена сім'ї наймача, відповідно до положень якої член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України в п.16 постанови «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» відповідно до ст.104 ЖК суд має право задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього ( або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менший за встановлений для надання однієї особи. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Заявлені стосовно зміни умов найму житлового приміщення вимоги ініційовані членом сім'ї наймача квартири. Член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63цього Кодексу. З урахуванням того, що житлова площа в спірній квартирі складає 38,3 кв.м. на кожного із 2-х членів родини, які є зареєстрованими на даній жилій площі припадає 12,7 кв.м. В разі зміни договору найму житлового приміщення квартири [ADDRESS], розділення особових рахунків та укладення з позивачем [PERSON] договір найму на частку квартири, що складається з жилої кімнати №[NUMBER], площею 14,4 кв.м., укладення з відповідачем [PERSON] договір найму на частку квартири, що складається з жилих кімнат №[NUMBER] та [NUMBER], загальною площею 23,9 кв.м., залишивши в загальному користуванні коридор, санвузол та кухню, житлові права інших членів сім'ї, а саме відповідачів не погіршаться, так як житлова площа в квартирі на буде припадати 17,7 кв.м., кімнати є ізольованими. Відмова відповідача дати згоду на укладення окремого договору найму з позивачем суд вважає безпідставною, нею не надано жодних варіантів користування спорною квартирою, її посилання на те, що позивч веде неправильний образ життя, правового значення для вирішення справи не має.

Outcome: approved