Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-19 00:00:00

Позивач [PERSON] селищна рада звернулася до суду з вищевказаним позовом, в обґрунтування якого зазначила, що 25.06.2015 року між [PERSON] селищною радою, в особі селищного голови та громадянкою [PERSON], згідно протоколу земельного аукціону № 2 від 25.06.2015 року було укладено договір оренди землі. Яким «орендодавець» надав, а «орендар» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 60 кв.м., кадастровий номер № 7122255100:01:002:0370 терміном на 10 років із земель комунальної власності, землі житлової та господарської забудови, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться в смт. Катеринопіль по вулиці Вячеслава Чорновола 18-в ([PERSON]). Річна орендна плата становить у 2015 році 881,64 грн. Позивач зазначає, що згідно п. 10 договору оренди землі обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнта індексації, визначених законодавством, затверджених Кабінетом Міністрів України, що заповнюється під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Згідно п. 11 вказаного договору оренди землі, плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частина річної орендної плати не пізніше 10 числа наступного за звітним місяцем. Крім того, відповідно до вимог п. 13 розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнта індексації, визначених законодавством. Позивач зазначає, що вказаний договір оренди землі був зареєстрований в Реєстраційній службі Катеринопільського районного управління юстиції 03.07.2015 року та земельна ділянка 10.07.2015 року «орендавцем» була передана «орендарю» по акту прийому-передачі земельної ділянки. Річний розмір орендної плати по договору оренди землі від 25.06.2015 року згідно розрахунку у 2016 році становив 1263,39 грн., відповідно до додатку № 2 до договору та у 2017 році 1339,19 грн., згідно додатку № 2 до договору та у 2018 році 1339,19 грн., згідно додатку № 2 до договору. Позивач також зазначає, що з січня 2017 року [PERSON] припинила сплачувати орендну плату по договору оренди землі від 25.06.2015 року за користуванням 60 кв.м.. внаслідок чого утворилася заборгованість за орендною платою розмір якої станом на 21.05.2018 рік становив 1821,40 грн.. Додатково позивач зазначає, що згідно розрахунку пені відповідно до договору оренди від 25.06.2015 року за земельну ділянку площею 60 кв.м. станом на 01.06.2018 року її розмір становить 8180,55 грн. Враховуючи викладене, позивач просить суд: 1)розірвати договір оренди землі, який укладений між [PERSON] селищною радою та [PERSON] 25.06.2015 року, що зареєстрований в Реєстраційній службі Катеринопільського районного управління юстиції 03.07.2015 року; 2)стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] селищної ради заборгованість по орендній платі з січня 2017 року по червень 2018 року в сумі 1821,40 грн. та пеню в сумі 8180,55 грн. 3)стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] селищної ради судовий збір в сумі 3524 грн. та витрати повязані з розглядом справи в сумі 36 грн. В судовому засіданні представник позивача неодноразово уточнював позовні вимоги. З урахуванням повного погашення відповідачем, заборгованості за орендною платою, представник позивача відмовився від вимоги про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати, тому просить суд стягнути з відповідача: пеню в сумі 5862,58 грн., понесені судові витрати у виді судового збору в сумі 3524 грн. та витрати повязані з пересиланням поштового відправлення в сумі 36 грн.. На спростування твердження відповідача щодо односторонньої зміни умов договору оренди шляхом збільшення орендної плати, представник позивача пояснив, що зміна розміру орендної плати відбулася внаслідок проведення відповідно до умов договору індексації грошової вартості земельної ділянки, яка передана в оренду відповідачу Відповідач [PERSON] надала відзив на позовну заяву в якому позовні вимоги не визнала в повному обсязі, просить суд відмовити позивачу в їх задоволенні. Крім того, відповідач зазначає, що дійсно між нею та позивачем був укладений від 25.06.2015 року договір оренди землі відповідно до протоколу земельного аукціону № 2 від 25.06.2015 року. Згідно якого, вона взяла в платне строкове користування земельну ділянку загальною площею 60 кв.м. за кадастровим номером 7122255100:01:002:0370 терміном 10 років, вказана земельна ділянка розташована в селищі Катеринопіль по вул.. Карла Маркса, нині [PERSON], 18-в. Орендна плата за рік в сумі 881,64 грн., нею була сплачена в цей же день в присутності землевпорядника [PERSON] селищної ради [PERSON], оплата проводилась через банк в м. Черкаси. Зазначає, що саме землевпорядник [PERSON] забрала вказану квитанцію, мотивуючи це тим. Що договір оренди землі вже підписаний і ця квитанція буде долучена до бухгалтерських документів, які підтверджують оплату. Оскільки доказів по сплаті вказаної суми вона не знайшла, а копії собі не залишила, то спірну вказану суму 881,64 грн. вона сплатила 08.10.2018 року. (квитанція № 21 від 08.10.2018 року в АТ «Ощадбанк») Крім того, вона заперечує проти позовних вимог про несплату орендної плати з січня 2017 року, оскільки 17.01.2017 року вона сплатила орендну плату за 6 місяців 2016 року в сумі 440,82 грн. відповідно до квитанції № 236 в АТ «Ощадбанк». Також, 14.05.2018 року вона сплатила орендну плату в сумі 1339,19 грн. за 2017 рік згідно квитанції № 34 в АТ «Ощадбанк», оскільки селищна рада в односторонньому порядку, всупереч умовам укладеного договору, збільшила орендну плату за користування вказаною земельною ділянкою. При цьому відповідач зазначає, що позивач її не повідомив про збільшення орендної плати за землю, як сторону договору. Також зазначила, що 17.09.2018 року сплатила орендну плату в сумі 1339,19 грн. за 2018 рік та 6 місяців 2019 року згідно квитанції № 14 в АТ «Ощадбанк». На підставі викладеного, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позову у повному обсязі. В судовому засіданні встановленні наступні обставини та відповідні ним правовідносини. З протоколу земельного аукціону № 2 від 25.06.2015 року проведеного в м. Черкаси вбачається, що [PERSON] являється переможцем аукціону щодо права оренди земельної ділянки загальною площею 0,0060 га (60 кв.м.), кадастровий номер земельної ділянки 7122255100:01:002:0307 із земель комунальної власності, землі житлової та громадської забудови, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться в смт. Катеринопіль по вул.. Карла Маркса 18-а.(а.с.13) З договору оренди від 25.06.2015 року вбачається, що його укладено між орендодавцем [PERSON] селищною радою Черкаської області та орендарем [PERSON] строком на 10 років. Предметом вказаного договору є земельна ділянка комунальної власності з земель громадської та житлової забудови для будівництва та обслуговування закладів торгівлі. Згідно п. 9 вказаного договору визначено розмір річної орендної плати у сумі 881,64 грн.. Згідно п. 10 вказаного договору обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням, визначеного законодавством коефіцієнту індексації. Згідно п. 11 вказаного договору орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 річної орендної плати не пізніше 10 числа, наступного за звітним місяця. Згідно п. 14 вказаного договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2% несплаченої суми за кожний день прострочення.(а.с.14-15) З акту приймання-передачі земельної ділянки в межах населеного пункту [PERSON] селищної ради (додаток до договору оренди землі від 25.06.2015) вбачається, що 10.07.2015 року орендодавець - [PERSON] селищна рада в особі голови [PERSON] та орендар в особі [PERSON] провели обстеження обєкта передачі земельної ділянки, яка знаходиться в смт. Катеринопіль по вул.. Карла Маркса, 18-в, дана земельна ділянка передана [PERSON], на підставі договору оренди землі від 25.06.2015 року. (а.с.16) З довідки від 21.05.2018 року за № 474/02-25 виданої [PERSON] селищною радою Черкаської області вбачається, що вулицю [PERSON] у смт. Катеринопіль перейменовано у вулицю [PERSON]. (а.с.9) З витягу нормативно грошової оцінки земельної ділянки № 424 від 25.03.2015 року виданого відділом держземагенства у Катеринопільському районі Черкаської області вбачається, що вартість земельної ділянки, яка розташована в смт. Катеринопіль по вул.. Карла Маркса 18-в, площею 60 кв.м. становить 7203 грн. (а.с.11) З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за № НВ-0001102722017 від 15.12.2017 року вбачається, що земельна ділянка за кадастровим номером 7122255100:01:002:0307, яка розташована смт. Катеринопіль по вул.. Карла Маркса 18-в знаходиться в оренді у [PERSON], державна реєстрація проведена 03.07.2015 року. (а.с.17-18) З розрахунку нарахованої плати відповідно до п. 11 договору оренди земельної ділянки від 25.06.2015 року підписаного орендодавцем в особі голови [PERSON] селищної ради [PERSON] та орендарем [PERSON] вбачається, що загальна орендна плата за орендовану земельну ділянку площею 0,0060 га за 2015 рік становить 881,64 грн. (а.с.20) З розрахунку нарахованої плати відповідно до п. 11 договору оренди земельної ділянки від 25.06.2015 року та пункту 289.2 ст. 289 Податкового кодексу України, підписаного орендодавцем в особі голови [PERSON] селищної ради [PERSON] та орендарем [PERSON] вбачається, що загальна орендна плата за орендовану земельну ділянку площею 0,0060 га за 2016 рік становить 1263,39 грн. (а.с.22) З розрахунку нарахованої плати відповідно до п. 11 договору оренди земельної ділянки від 25.06.2015 року та пункту 289.2 ст. 289 Податкового кодексу України, підписаного орендодавцем в особі голови [PERSON] селищної ради [PERSON] вбачається, що загальна орендна плата за орендовану земельну ділянку площею 0,0060 га за 2017 рік становить 1339,19 грн. Крім того, у даному розрахунку відсутній підпис орендаря [PERSON] (а.с.23) З розрахунку нарахованої плати відповідно до п. 11 договору оренди земельної ділянки від 25.06.2015 року та пункту 289.2 ст. 289 Податкового кодексу України, підписаного орендодавцем в особі голови [PERSON] селищної ради [PERSON] вбачається, що загальна орендна плата за орендовану земельну ділянку площею 0,0060 га за 2018 рік становить 1339,19 грн. Крім того, у даному розрахунку відсутній підпис орендаря [PERSON] (а.с.25) З листа [PERSON] селищної ради від 09.12.2016 року за № 886/02-03 адресованого [PERSON] вбачається, що відповідно до п. 11 договорів оренди земельних ділянок від 25.06.2015 року, кадастрові номера : 7122255100:01:002:0307; 7122255100:01:005:0576; площею 0,0060 га та 0,0125 та договорів оренди земельних ділянок від 28.03.2012 року та 10.10.2012 року на земельні ділянки площею 0,0335 та 0,0514 га, станом на 01.12.2016 року заборгованість становить 10690,28 грн. (а.с.27) З листа [PERSON] селищної ради від 10.01.2017 року за № 14/02-25 адресованого [PERSON] вбачається, що відповідно до п. 11 договорів оренди земельних ділянок від 25.06.2015 року, кадастрові номера : 7122255100:01:002:0307; 7122255100:01:005:0576; площею 0,0060 га та 0,0125 та договорів оренди земельних ділянок від 28.03.2012 року та 10.10.2012 року на земельні ділянки площею 0,0335 та 0,0514 га, станом на 01.01.2017 року заборгованість становить 10690,28 грн. (а.с.28) З листа Звенигородської обєднаної держаної податкової інспекції від 15.01.2018 року за № 40/02-25 вбачається, [PERSON] до Катеринопільського відділення податкової інспекції копію заключного договору оренди на земельну ділянку площею 0,0060 га (кадастровий номер 7122255100:01:002:0307) не надавала. (а.с.33) З витягу із технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки № 88/0/195-17 від 18.12.2017 року виданого відділом держземагенства у Катеринопільському районі Черкаської області вбачається, що вартість земельної ділянки, яка розташована в смт. Катеринопіль по вул.. В. Чорновола 18-в, площею 60 кв.м. становить 10940,83 грн. (а.с.34) З вимоги [PERSON] селищної ради від 10.05.2018 року за № 430/02-25 адресованого [PERSON] вбачається, що відповідно до п. 11 договору оренди земельної ділянки від 25.06.2015 року, кадастровий номер: 7122255100:01:002:0307, орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 10 числа кожного місяця. Згідно п. 14 даного договору оренди землі, у разі невнесення орендної пласти у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2 % несплаченої суми за кожен день прострочення. У звязку цим, станом на 02.05.2018 рік існує заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 2107,75 грн. та нарахована пеня в сумі 8446,57 грн. (а.с.36-37) З довідки [PERSON] селищної ради від 21.05.2018 року за № 471/02-25 про стан сплати згідно договору оренди земельної ділянки від 25.06.2015 року, площею 0,0060 га за період з 2015-2018 рік вбачається, заборгованість по сплаті орендної плати з 2017 по червень 2018 рік становить 1821,40 грн. (а.с.41) З розрахунку пені згідно договору оренди від 25.06.2015 року на земельну ділянку площею 0,0060 га з кадастровим номером 7122255100:01:002:0307 наданого позивачем вбачається, що відповідачу згідно п. 14 вказаного договору нараховано пеню розмір якої складає 8180,55 грн.. В судовому засіданні з урахуванням заяви відповідача про застосування строку давності та проведеного позивачем уточнення, розмір пені було визначено у сумі 5862,58 грн.. (а.с.43-44) З квитанції за № 21 від 08.10.2018 року сплаченої в АТ «Ощадбанк» вбачається, що [PERSON] сплатила орендну плату за землю за період з (25.06.2015 по 25.06.2016 року) 881,64 грн. на рахунок 33212815023215. (а.с.75) З квитанції за № 236 від 17.01.2017 року сплаченої в АТ «Ощадбанк» вбачається, що [PERSON] сплатила орендну плату за землю за період з (червень-грудень 2016 року) 440,82 грн. на рахунок 33212815023215. (а.с.76) З квитанції за № 34 від 14.05.2018 року сплаченої в АТ «Ощадбанк» вбачається, що [PERSON] сплатила орендну плату за землю в сумі 1339,19 грн. на рахунок 33212815023215. (а.с.77) З квитанції за № 14 від 17.09.2018 року сплаченої в АТ «Ощадбанк» вбачається, що [PERSON] сплатила орендну плату за землю за період з (січень-червень 2019 р) 1339,19 грн. на рахунок 33212815023215. (а.с.78) З довідки [PERSON] селищної ради від 08.11.2018 року за № 1077/02-25 про стан сплати згідно договору оренди земельної ділянки від 25.06.2015 року, площею 0,0060 га за період з 2015-2018 рік вбачається, заборгованість по сплаті орендної плати становить 382,40 грн. (а.с.100) За змістом\~ст. 79 ЗК України\~земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Відповідно до ч. 2\~ст. 124 ЗК України\~ передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частиною другою, третьою ст. 134 цього Кодексу. Відповідно до ч. 2\~ст. 792 ЦК України\~майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства\~ЗК України,\~Законом України «Про оренду землі». Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України , Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до\~ст. 13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку (обєкт оренди) у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ Відповідно\~до ст.\~15\~Закону України\~«Про оренду\~землі» істотними\~умовами договору\~оренди землі\~є: обєкт\~оренди (кадастровий\~номер,\~місце розташування\~та розмір\~земельної ділянки); строк\~дії договору\~оренди; орендна\~плата із\~зазначенням її\~розміру,\~індексації,\~способу та\~умов розрахунків,\~строків,\~порядку її\~внесення і\~перегляду та\~відповідальності за\~її несплату. За\~згодою сторін\~у договорі\~оренди землі\~можуть зазначатися\~інші умови. У\~разі якщо\~договором оренди\~землі передбачено\~здійснення заходів,\~спрямованих на\~охорону та\~поліпшення обєкта\~оренди,\~до договору\~додається угода\~щодо відшкодування\~орендарю витрат\~на такі\~заходи. Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, що перебувають у власності одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, що перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування). Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі» обєкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. \~ \~Відповідно до\~ст.\~21\~Закону України\~«Про оренду\~землі» орендна\~плата за\~землю -\~це платіж,\~який орендар\~вносить орендодавцеві\~за користування\~земельною ділянкою\~згідно з\~договором оренди\~землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі»\~орендодавець має\~право вимагати\~від орендаря\~своєчасне внесення\~орендної плати. Відповідно до ч. 1\~ст. 15 ЦК України\~ кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ч. 1\~ст. 16 ЦК України\~ кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ч. 3 ст. 551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення. Відповідно до ч. 2 ст. 616 ЦК України суд має\~право зменшити\~розмір збитків\~ та\~ неустойки,\~ які\~стягуються \~з \~боржника,\~ якщо\~кредитор умисно\~або з\~необережності сприяв\~ \~збільшенню \~ розміру\~ \~збитків,\~ \~ завданих\~ \~ порушенням\~зобов'язання,\~або не\~вжив заходів\~щодо їх\~зменшення.\~ За таких обставин суд визнає, що задоволені відповідачем, до ухвалення судового рішення, вимоги позивача про стягнення орендної плати у розмірі, який визначено з урахуванням коефіцієнту індексації ґрунтуються на імперативній вимозі закону щодо обовязкової індексації розміру орендної плати щодо земель комунальної та державної власності, а отже є правомірними. Враховуючи викладене, суд відкидає твердження відповідача про безпідставну зміну позивачем розміру орендної плати, проведену в односторонньому порядку, як незаконні. Крім того, на підставі ч. 3 ст. 551 ЦК України та ч. 2 ст. 616 ЦК суд визнає, що визначений позивачем розмір неустойки підлягає зменшенню за рішенням суду, оскільки він значно перевищує розмір збитків, які були повністю відшкодовані позивачу відповідачем до завершення судового розгляду. При цьому суд враховує, що позивач не вжив своєчасних заходів щодо зменшення збитків, оскільки згідно наданих позивачем відомостей, вперше, право позивача на позов виникло у січні 2017 року, в той час як останній звернувся з позовом лише 11.06.2018 року. Отже, суд визнає обґрунтованим розмір пені який є співмірним з сумою прострочених орендних платежів відповідача на час звернення позивача з позовом (1821,40 грн.) і визначає його у сумі 1800 грн.. Оцінивши, за своїм внутрішнім переконанням, досліджені у судовому засіданні докази, врахувавши належність, допустимість та достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок досліджених доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про часткову обґрунтованість позовних вимог та наявність законних підстав для їх часткового задоволення, оскільки судом встановлена необґрунтованість відмови відповідача від внесення, передбачених договором орендних платежів з урахуванням коефіцієнта індексації та законність, проведеного позивачем нарахування пені у межах, що визнанні судом спів мірними з розміром збитків. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд враховує, що відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При цьому суд визнає, що вимога про розірвання договору була відкликана позивачем у звязку із повною сплатою орендних платежів за договором, тобто, внаслідок часткового задоволення позовних вимог. Тому з відповідача на користь позивача належить стягнути судовий збір за немайновими вимогами у повному розмірі 1762 гривень. Щодо стягнення судового збору за майновими вимогами, суд враховує часткове задоволення позову у цій частині та пропорційно до задоволених вимог (30,7%) визначає, що стягненню з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір у розмірі 540 гривень 93 копійки. Крім того, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесеніпозивачем витрати на послуги поштового звязку у розмірі 36 гривень підлягають стягненню. На підставі наведеного,

Outcome: partial