Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-10 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач АТ «Альфа-Банк» звернувся в суд з позовом, в якому просить примусово виселити відповідачів [PERSON] та [PERSON] з квартири [ADDRESS] , зняти відповідачів з реєстраційного обліку за вищевказаною адресою та зобов`язати відповідачів звільнити вказане житлове приміщення, а також вирішити питання щодо судових витрат. \~ \~ \~ \~Позов мотивовано\~тим,\~що 18.10.2007\~року між\~АТ «Альфа-Банк»\~та [PERSON] \~було укладено Іпотечний договір № 800002288-И, відповідно до якого останній передав кредитору в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру, що складається із двох жилих кімнат, загальною площею 66,1 кв.м. та жилою площею 36,2 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] . Згідно з вимогами статей 37, 38 ЗУ «Про іпотеку» АТ «Альфа-Банк» було оформлено право власності на вищезазначену квартиру і відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з 10.10.2018 року АТ «Альфа-Банк» є власником вищевказаної квартири. \~ \~ \~ \~Згідно з довідкою від 23.01.2019 року у вказаній квартирі зареєстровані відповідачі. Банк звертався до відповідачів з вимогою звільнити житлове приміщення, намагався врегулювати спір в досудовому порядку шляхом надсилання вимоги про усунення порушень, але вказана вимога відповідачами проігнорована. Посилаючись на вказані вимоги, норми чинного законодавства, просить задовольнити позов. В судовому засіданні представник позивача позов підтримала, пояснила, що неодноразово намагались вирішити питання з відповідачем, але він не прийняв жодних мір щодо врегулювання спору в досудовому порядку, просила позов задовольнити. Відповідачі в судове засідання не з`явились, повідомлені про час та місце розгляду справи через оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України в порядку ч.11 ст.128 ЦПК України. Представники третіх осіб в судове засідання не з`явились, про час та місце слухання справи повідомлені, причини неявки суду не сповістили. З урахуванням думки представника позивача, відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, суд прийняв рішення про заочний розгляд справи. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно зі ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Аналогічні норми закріплені у ст. 41 Конституції України, за змістом якої кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, право приватної власності є непорушним. Судом встановлено,\~що 18.10.2007\~року між\~АТ «Альфа-Банк»\~та [PERSON] \~було укладено Іпотечний договір № 800002288-И, відповідно до якого останній передав кредитору в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру, що складається із двох жилих кімнат, загальною площею 66,1 кв.м. та жилою площею 36,2 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] (згідно з описом в договорі іпотеки). Згідно довідки Відділу реєстрації місця проживання особи Міської ради міста Кропивницького № 196 від 23.01.2019 року за адресою: [ADDRESS] зареєстровані [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] . Відповідно до ст. 37 Закону України «Про Іпотеку» Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме маймо, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання. На вищезазначений предмет іпотеки було звернуто стягнення на користь АТ «Альфа-Банк». 10.10.2018 року було зареєстроване право власності АТ «Альфа-Банк» на нерухоме майно, а саме: квартиру, що складається із двох жилих кімнат, загальною площею 66,1 кв.м. та жилою площею 36,2 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , квартира [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 143927732 від 05.11.2018 року (дата реєстрації 10.10.2018 рік). Судом встановлено, що позивач звертався до відповідачів з вимогою звільнити житлове приміщення, намагався врегулювати питання в досудовому порядку, зокрема, було надіслано вимогу про усунення порушень, що підтверджується списком рекомендованих відправлень від 16.05.2019 року, але вона була проігнорована. Крім того, банком на адресу відповідача [PERSON] 10.06.2019 року за № 1562 було направлено довідку про отриманий дохід у вигляді прощеного боргу та повідомлено, що відповідно до статті 37 Закону України «Про Іпотеку» Банк 10.10.2018 року задовольнив забезпечену іпотекою вимогу, шляхом набуття права власності на предмет іпотеки (рішення державного реєстратора Корсун Віталіни Станіславівни, Вільхівська сільська рада Благовіщенського району, Кіровоградська обл. № 43492813 від 16.10.2018) на вищезазначену квартиру, яка знаходилась в іпотеці банку. Згідно висновку суб`єкта оціночної діяльності ринкова вартість предмета іпотеки визначена на рівні 663 734,00 грн. і після здобуття Банком права власності на Предмет іпотеки, залишок заборгованості за кредитним договором № 800002288 від 18.10.2007 року за основною сумою, процентами, комісією та пенею за офіційним курсом НБУ станом на 10.10.2018 року склав 112 158 056,79 грн. У зв`язку із задоволенням вимог Іпотекодержателя в порядку ст. 37 Закону України «Про іпотеку» на дату державної реєстрації Банком права власності на нерухомість відповідачу прощено (анульовано) залишок заборгованості за кредитним договором № 800002288 від 18.10.2007 року. Вказана інформація також проігнорована відповідачем. Відповідно до ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі: судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону Відповідно до ч. 1 ст. 109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Відповідно до ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Відповідно до ч. 1,2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов`язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Судом встановлено, що відповідачі не є власниками житла, своїми діями порушують законні права АТ «Альфа-Банк», вони підлягають виселенню у зв`язку з тим, що проживають в квартирі без будь-яких правових підстав. Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Проживання відповідачів в квартирі, що належить на праві власності АТ «Альфа-Банк», та відмова добровільно звільнити помешкання, перешкоджає власнику користуватися та розпоряджатися нерухомим майном на свій розсуд, внаслідок чого порушуються законні права та інтереси АТ «Альфа-Банк», які підлягають поновленню. При цьому, судом враховується, що виселення відповідачів є підставою для знаття їх з реєстраційного обліку, а тому позовні вимоги АТ «Альфа-Банк» підлягають задоволенню частково, в частині примусового виселення відповідачів із займаної квартири. Інші позовні вимоги суд залишає без задоволення. Відповідно до вимог статті 141 ЦПК України у разі задоволення позову судові витрати покладаються на відповідача, враховуючи часткове задоволення позову, стягненню на користь позивача з відповідача підлягають судові витрати в сумі 1 921 грн. \~ \~ \~ \~

Outcome: partial