Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-07 00:00:00

Позивач АОСББ «Заря» звернувся до суду з даним позовом, зазначивши, що відповідачка володіла квартирою [ADDRESS], у будинку ОСББ «Заря-2а» з 21.01.2010 року, з дня смерті матері, до продажу квартири 28.09.2012 року. Згідно договору купівлі-продажу квартири від 28.09.2012 року [PERSON] продала квартиру [ADDRESS] загальною площею 44,2 кв.м., яка належала їй на підставі свідоцтва на спадщину. ОСББ «Заря-2а» один із засновників Асоціації ОСББ «Заря» на балансі якої утримуються будинки. Боржнику було пропоноване укласти Договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя на надання житлово-комунальних послуг по утриманню будинку та прибудинкової території. Договір вона відмовилася укладати. Згідно з ЗУ «Про об*єднання співвласників багатоквартирного будинку» ст. 11 Об*єднання може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов*язковим і не залежить від членства в об*єднанні. У разі відмови власника приміщення укласти договір або сплачувати обов*язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об*єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Загальними зборами АОСББ «Заря» ухвалено обов*язковий внесок на утримання будинку та прилеглої території у розмірі - 1,02 грн. за кв.м. загальної площі квартири. Згідно довідки АОСББ «Заря» боржник: на утримання будинку та прилеглої території повинен сплачувати щомісячно внесок у розмірі - 45,08 грн. (площа квартири 44,2 кв.м х 1,02 грн. тариф за кв.м. ), повинен сплатити за 31 місяць (з лютого 2010 року по вересень 2012 року) - 1397,48 гривень, сплатив за борг - 700 гривень (05.06.11 - 250 грн., 12.03.12 - 100 грн., 03.05.12 - 200 грн., 06.06.12 - 100 грн., 18.10.13 - 50 грн.) за 15,5 місяців (лютого 2010 по червень 2011 року), борг на діючий час складає - 697,48 гривень. В зв*язку з тим, що [PERSON] безпідставно відмовляється сплачувати цей борг, позивач звернувся з цим позовом до суду. У судове засідання представник позивача Асоціації ОСББ не з*явився, але залишив заяву, в якій позов підтримав та наполягав на його задоволенні. Відповідачка [PERSON] та її представник [PERSON] у судовому засіданні позов не визнали, та надали заперечення, в якому зазначили, що дійсно відповідачка отримала у спадщину квартиру, що належала її матері - [PERSON], за адресою: [ADDRESS], яка померла [INFO]. В період з 21.01.2010 року по 26.01.2011 року в зазначеній квартирі відповідачка не проживала та не була зареєстрована. 28.09.2012 року вищезазначена квартира була продана [PERSON] За життя [PERSON] уклала з АОСББ «Заря» Договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управління від 10.08.2009 р. Щомісячний внесок на утримання будинку відповідно до п.5.2. і п.2 Договору складає 38,76 грн. (38 кв.м. х 1,02 грн.) Таким чином, відповідачка має обов*язок по сплаті витрат на утримання будинку за квартиру за адресою: [ADDRESS], загальною площею 38 кв.м. за період з 21.01.2010 року по 27.09.2012 року. Враховуючи строк позовної давності, який відповідачка просить застосувати згідно ст. 267 ч.3 ЦК України, позивач має право вимог боргу тільки за період з 01.08.2011 року по 27.09.2012 року - 13 місяців 27 днів у сумі 537,63 грн. (38,76 грн. х 13 + 38,76/31 х 27). За період з 01.08.2011 року по 27.09.2012 року відповідачка сплатила 450 гривень, цю суму визнає позивач. Крім того, у рахунок сплати щомісячного платежу за утримання будинку, [PERSON] із згоди голови АОСББ Русакова М.Г., були сплачені ремонтні роботи витяжної труби на даху дому вартістю 109,00 грн., що передбачено п. 3.2.2 Договору. Всього сума оплати на утримання будинку за період з 01.08.2011 року по 27.09.2012 року становить 559,00 гривень. З вищенаведеного вбачається, що відповідачка не має заборгованості, крім того має переплату у сумі 21,37 гривень. Розглянувши письмову заяву представника позивача, вислухавши пояснення відповідачки, дослідивши матеріали справи, письмові докази, суд прийшов до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити у повному обсязі з наступних підстав. Так, у судовому засіданні встановлено, що відповідно до довідки № к-1 від 15 червня 2014 року, згідно особистого рахунку [NUMBER] власник квартири ОСББ «Заря-2а» [ADDRESS]. [PERSON] має заборгованість з сплати внесків на утримання будинку та прилеглої території у сумі - 697,48 гривень. Протоколом №2 загальними зборами АОСББ «Заря» ухвалено обов*язковий внесок на утримання будинку та прилеглої території у розмірі - 1,02 грн. за кв.м. загальної площі квартири. Згідно акту прийому-передачі житлової домобудівлі [ADDRESS] з балансу на баланс від 17.08.2009 року, ТОВ «Заря-комсервіс» передає з обслуговування, утримання на балансі та керування, а АОСББ «Заря» приймає житлову домобудівлю [ADDRESS]. Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 28.09.2012 року, гр. [PERSON] купила однокімнатну квартиру [ADDRESS] у [PERSON], загальною площею 44,2 кв.м. Відповідно до договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, укладеного АОСББ з [PERSON], від 10.08.2009 р., площа квартири [ADDRESS] становить - 38 кв.м. Крім того договір позивача з відповідачкою про сплату комунальних послух не укладався, загальна площа квартири за адресою: [ADDRESS] складає 38 кв.м., про що не заперечує представник позивача, а тому це каже про те, що він згоден з тим що загальна площа квартири складає 38 кв.м., а не 44,2 кв.м. які зазначає позивач. Суд приходить до висновку, що у судовому засіданні було встановлено що [PERSON] не має боргу по сплаті за надані житлово-комунальні послуги, тому що враховуючи строк позовної давності, який відповідачка просить застосувати згідно ст. 267 ч.3 ЦК України, позивач має право вимог боргу тільки за період з 01.08.2011 року по 27.09.2012 року - 13 місяців 27 днів у сумі 537,63 грн. (38,76 грн. х 13 + 38,76/31 х 27). За період з 01.08.2011 року по 27.09.2012 року відповідачкою було сплачено: 12.03.2012 - 100,00 грн., 03.05.2012 - 200,00 грн., 06.06.2012 - 100,00 грн., 18.10.2013 - 50,00, грн., а всього - 450 гривень, цю суму визнає позивач. Крім того, у рахунок сплати щомісячного платежу за утримання будинку, [PERSON] із згоди голови АОСББ Русакова М.Г., були сплачені ремонтні роботи витяжної труби на даху дому вартістю 109,00 грн., що передбачено п. 3.2.2 Договору. Всього сума оплати на утримання будинку за період з 01.08.2011 року по 27.09.2012 року становить 559,00 гривень. З вищенаведеного вбачається, що відповідачка не має заборгованості, крім того має переплату у сумі 21,37 гривень (559,00 грн. - 537,63 грн.). Суд не погоджується з розрахунком боргу позивача по сплаті витрат на утримання будинку виходячи з 44,2 кв.м., оскільки площа зазначена в договорі від 28.09.2012 р., за яким відповідачка продала квартиру, не свідчить. Що вона володіла квартирою саме такою площею з моменту прийняття спадщини і до її продажу. В порушення зазначених норм законодавства позивач не навів доказів цього факту. Відповідно до положень ст.ст. 256, 257, 261, 265 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. В силу вимог ч. 4 ст. 267 ЦК України закінчення строку позовної давності (спливу позовної давності) до пред'явлення позову є підставою для відмови в позові. Відповідно до ст. 259 ЦК України позовна давність, встановлена законом, може бути збільшена за домовленістю сторін. Договір про збільшення позовної давності укладається в письмовій формі. За таких обставин, враховуючи, що позивачем пропущено трирічний строк звернення до суду з вимогою про захист свого цивільного права, суд вважає, що в задоволенні позову слід відмовити у зв'язку зі спливом строків позовної давності. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed