Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-04 00:00:00

Позивач-відповідач звернувся до Сєвєродонецького міського суду з позовною заявою до Сєвєродонецької міської ради про зобовязання укласти договір оренди земельної ділянки посилаючись на те, що на підставі договору дарування ВРП №565282 від 10.04.2012р., зареєстрованого КП «СБТІ» за №17850876 від 19.04.2012р. ним було придбано у власність 9/1000 часток комплексу будівель та споруд, за адресою: Луганська обл., м.Сєвєродонецьк, вул.Богдана Ліщини, 37-б. У звязку з придбанням нерухомого майна у власність позивач-відповідач звернувся до Сєвєродонецької міської ради для отримання у користування на умовах оренди земельну ділянку за адресою: м.Сєвєродонецьк, вул.Богдана Ліщини, 37 б, розміром 0,7599 га (7599 кв.м). Згідно рішення Сєвєродонецької міської ради № 1934 від 24.07.2012р. «Про дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку» позивачем-відповідачем було розроблено відповідна технічна документація, яка згідно рішення міської ради № 2337 від 20 грудня 2012р. (п.1 ) була затверджена та згідно п. 3 цього ж рішення була передана йому в оренду. В лютому місяці 2013 року позивачем-відповідачем особисто було отримано три екземпляри проекту договору оренди земельної ділянки кадастровий № №4412900000:06:022:0034 розміром 0,7599 га (7599 кв.м) для підпису. Вивчивши умови даного проекту договору позивач-відповідач не погодився з деякими його пунктами щодо необхідності сплати орендної плати з моменту набуття нерухомого майна у власність та направив до міської ради разом з зазначеними проектами договору лист від 08.04.2013р. з пропозицією щодо викладання п.п. 8,9,11,13 проекту договору за його редакцією (сплата орендної з моменту укладання договору). На це листом від 30.04.2013р. № 3160 Сєвєродонецькою міською радою повторно було направлено три екземпляри проекту договору оренди земельної ділянки кадастровий № №4412900000:06:022:0034 розміром 0,7599 га (7599 кв.м) без врахування пропозицій позивач-відповідач та погрозою, що у разі не підписання даного проекту договору матеріали будуть передані до прокуратури для спонукання укладання цього договору в судовому порядку. Отже умови пунктів 8,9,11.13 проекту договору для позивач-відповідач є неприйнятними, тому він вимушений звернутися до суду для спонукання Сєвєродонецьку міську раду укласти зазначений договір оренди земельної ділянки на умовах які б відповідали діючому законодавству України та не порушували його інтереси. Текст неприйнятих умов п.п. 8,9,11,13 проекту договору оренди земельної ділянки кадастровий № №4412900000:06:022:0034 розміром 0,7599 га (7599 кв.м) за адресою: Луганська обл., м. Сєвєродонецьк, вул. Богдана Ліщини, 37 б. надісланий міською радою для підпису містить наступне: « 8. Договір укладено на 25 (двадцять п'ять) років строком по « 19» грудня 2037р. включно. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. 9. Орендна плата вноситься орендарем самостійно у грошовій формі та розмірі: з 19.04.2012р. - 75366.88 гривень на рік, що складає 5,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; 11. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно в розмірі: з 19.04.2012р. - 6280.57 гривень протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Орендна плата вноситься на бюджетний рахунок: 33215815700080 МІСЦБЮДЖЕТ м.Сєвєродонецьк 13050500 код ОКПО 37944909 код платежу 13050500 в ГУДКСУ в Луганській обл. МФО 804013. 13. Сторони визнають, що орендар користується земельною ділянкою площею 0,7599га під 9/1000 часток комплексу будівель та споруд з 20.12.2012р. Сторони визнають, що орендар фактично користувався земельною ділянкою площею 0,7599га під 9/1000 часток комплексу будівель та споруд з 19.04.2012р. Орендна плата донараховується за фактичний строк користування земельною ділянкою: щомісячно в розмірі: з 19.04.2012р. по 29.10.2012р. - 4396.40 гривень, з 30.10.2012р. по 19.12.2012р. - 6280.57 гривень, протягом ЗО календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Орендар зобов'язаний сплатити донараховану орендну плату по строку оплати у місяці, у якому одержав цей договір. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня на суму боргу у розмірі 120% річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою несплаченої суми за кожний календарний день прострочення у його сплаті. За цим договором строк нарахування пені та позовної давності щодо неї встановлюються та складають три роки. У разі припинення або розірвання договору оренди, або визнання його недійсним одержана «Орендодавцем» орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається». На думку позивача-відповідача з урахуванням положень законодавства України та уточнення позовних вимог, текст умов п.п.8,9,11,13 проекту договору оренди земельної ділянки кадастровий № №4412900000:06:022:0034 розміром 0,7599 га (7599 кв.м) за адресою: Луганська обл., м.Сєвєродонецьк, вул.Богдана Ліщини, 37-б. надісланий міською радою для підпису повинен містити наступне: « 8. Договір укладено на 25 (двадцять п'ять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. 9. Орендна плата вноситься орендарем самостійно у грошовій формі та розмірі: 39400,82 гривень на рік, що складає 5,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; 11. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно в розмірі: 3283,40 гривень протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Орендна плата вноситься на бюджетний рахунок: 33215815700080 МІСЦБЮДЖЕТ м.Сєвєродонецьк 13050500 код ОКПО 37944909 код платежу 13050500 в ГУДКСУ в Луганській обл. МФО 804013. 13. Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору. Сторони визнають, що орендар користується земельною ділянкою площею 0,7599 га під 9/1000 часток комплексу будівель та споруд з моменту підписання Акту прийняття земельної ділянки в натурі. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня на суму боргу у розмірі 120% річних облікової ставки Національного Банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою несплаченої суми за кожний календарний день прострочення у його сплаті. За цим договором строк нарахування пені та позовної давності щодо неї встановлюється та складають три роки. В разі припинення або розірвання договору оренди або визнання його недійсним одержана «Орендодавцем» орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається». 03.03.2014р. представник відповідача-позивача [PERSON] заперечуючи проти первісного позову звернувся з зустрічним позовом до позивача-відповідача про зобовязання [PERSON] укласти договір оренди земельної ділянки кадастровий № №4412900000:06:022:0034 розміром 0,7599 га (7599 кв.м.) за адресою: Луганська обл., м.Сєвєродонецьк, вул.Богдана Ліщини, 37-б, посилаючись на те, що позивач-відповідач на підставі договору дарування набув у власність 9/1000 часток відповідне нерухоме майно. При цьому з боку Сєвєродонецької міської ради на адресу позивача-відповідача направлявся проект договору оренди землі та відповідні листи. Позивач-відповідач отримував ці документи. В зазначених документах наголошувалося на тому, що позивач-відповідач повинен сплачувати орендну плату саме з дати набуття у власність нерухомого майна, а не з дати підписання договору оренди землі. При цьому позивач-відповідач не підписав проект договору оренди землі оскільки вважає, що його обовязок сплаті орендної плати виникне тільки після укладання договору оренди землі. Відповідач позивач посилаючись на ст.206 Земельного кодексу України зазначає, що використання землі в Україні є платним. Обєктом плати за землю є земельна ділянка. При цьому згідно ч.2 вказаної статті плата за землю справляється відповідно до закону. Як вбачається зі ст.7 Закону України «Про оренду землі» до особи якій перейшло право власності на нежитловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку на якій вони розміщені без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) (стаття 377 Цивільного кодексу України) У разі набуття право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою на якій розташовані ці обєкти. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщенні на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці обєкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою на якій вони розміщені на тих саме умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (ст. 120 земельного кодексу України) На думку представника відповідача - позивача з урахуванням уточнень до зустрічної позовної заяви текст спірних умов п. 8,9,11,13,37 проекту договору оренди земельної ділянки кадастровий № №4412900000:06:022:0034 розміром 0,7599 га (7599 кв.м) за адресою: Луганська обл., м.Сєвєродонецьк, вул.Богдана Ліщини, 37-б. надісланий міською радою для підпису повинен містити наступне: « 8. Договір укладено на 25 (двадцять п'ять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. 9. Орендна плата вноситься орендарем з 10.04.2012р. по 01.04.2014р. самостійно з у грошовій формі та розмірі: 75366.88 гривень на рік, що складає 5,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься орендарем з 02.04.2014р. самостійно з у грошовій формі та розмірі: 39400,82 гривень на рік, що складає 5,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; 11. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно в розмірі: 3283,40 гривень протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Орендна плата вноситься на бюджетний рахунок: 33215815700080 МІСЦБЮДЖЕТ м. Сєвєродонецьк 13050500 код ОКПО 37944909 код платежу 13050500 в ГУДКСУ в Луганській обл. МФО 804013. Орендар зобовязаний сплатити орендну плату починаючи з дати (10.04.2012р.) набуття у власність 9/1000 часток обєкту нерухомості (часток комплексу будівель та споруд), який знаходиться за адресою: м.Сєвєродонецьк, вул.Богдана Ліщини 37-б по дату укладання даного договору. 13. Сторони визнають, що орендар фактично користується земельною ділянкою площею 0,7599га під 9/1000 часток комплексу будівель та споруд з дати укладання договору дарування обєкту нерухомості з 10.04.2012р. Орендна плата до нараховується за фактичний строк користування земельною ділянкою починаючи з 10.04.2012р. по дату державної реєстрації цього договору, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Орендар зобов'язаний сплатити донараховану орендну плату на протязі 60 календарних днів з дати укладання цього договору. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня на суму боргу у розмірі 120% річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою несплаченої суми за кожний календарний день прострочення у його сплаті. За цим договором строк нарахування пені та позовної давності щодо неї встановлюються та складають три роки. У разі припинення або розірвання договору оренди, або визнання його недійсним одержана «Орендодавцем» орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається. 37 Орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати договір у разі невиконання орендарем умов п.6, п.10, п.11, п.13, п.14, п.15, п.30 договору шляхом письмового повідомлення орендаря. Датою розірвання договору в даному випадку буде дата отримання орендарем письмового повідомлення або дата поштової установи на поштовому повідомленні про неможливість вручення, відмови від отримання тощо письмового повідомлення». Позивач в судове засідання не зявився, про місце та час розгляду справи повідомлений належним чином. Раніше в судовому засіданні позивач просив первинний позов задовольнити, надавши суду пояснення аналогічні тим, що містяться в позовній заяві а також письмових запереченнях на зустрічний позов, де зазначив, що вважає, що позовні вимоги відповідача-позивача являються незаконними, безпідставними та необґрунтованими, оскільки він не надав до суду необхідних належних та допустимих доказів, якими мотивує обставини, викладені в позовній заяві, а тому необхідно відмовити позивачу в задоволенні цього позову в повному обсязі. Відповідач-позивач невірно тлумачить норму закону обґрунтовуючи позовні вимоги. Дійсно 19.04.2012 року на підставі договору дарування ВРП №565282 від 10.04.2012р., зареєстрованого КП «СБТІ» за №17850876 від 19.04.2012р. позивачем-відповідачем було придбано у власність 9/1000 часток комплексу будівель та споруд, за адресою: Луганська обл., м. Сєвєродонецьк, вул.Богдана Ліщини, 37-б. Споруду загальною площею 50,3 квадратних метра яка складається з підвального приміщення та першого поверху. Ця споруда займає земельну ділянку площею 25,4 квадратних метрів. Таким чином вищезгадані норми ст.377 ЦК України, на які посилається відповідач-позивач стосуються саме цієї ділянки площею 25,4 квадратних метрів. Крім того зустрічний позов містить посилання на ч 3 ст.7 Закону України «Про оренду землі», однак право власності на споруду перейшло до нього від попереднього власника - громадянина України [PERSON] з яким договір оренди земельної ділянки з боку Сєвєродонецької міської ради Луганської області не укладався, а попередній договір оренди земельної ділянки укладений з [PERSON], у відповідності до вищезазначеної норми, повинен був припинитися у момент набуття права власності громадянином [PERSON] у відповідності до ст.120 Земельного Кодексу України. Таким чином вищеозначені норми можуть слугувати тільки для обґрунтування вимог на укладення Договору оренди землі під спорудою площею 25,4 квадратних метри, але це не є предметом Договору який просить укласти Сєвєродонецька міська рада, та не має відношення до предмету позову. Крім того, договір в редакцій відповідача-позивача містить п. 13 відповідно до якого «Сторони визнають, що орендар фактично користується земельною ділянкою площею 0,7599га під 9/1000 часток комплексу будівель та споруд з 10.04.2012р....», однак підтверджень цьому факту, немає і позивач не наводить цьому ніяких доказів. Згідно до ч. 1 ст 6 Закону України « Про оренду землі» Стаття 6. Право оренди землі Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Таким чином права оренди земельної ділянки набуваються тільки після укладення договору оренди землі. Тому, на підставі вищевикладеного просив суд відмовити в повному обсязі Сєвєродонецькій міській раді в задоволенні зустрічних позовних вимог та зобов'язати Сєвєродонецьку міську раду укласти з ним договір оренди земельної ділянки розміром 0,7599га (7599 кв.м.) за адресою: Луганська обл., м.Сєвєродонецьк, вул. Богдана Ліщини, 37-б в запропонованій ним редакції. В судовому засіданні представник позивача-відповідача [PERSON]Ю з урахуванням уточнень до позовної заяви підтримав заявлені вимоги, доводи, викладені в ньому на підтвердження позовних вимог, підтвердив повністю, просив позов задовольнити, а в задоволенні зустрічного позову відмовити. Також пояснив, що з урахуванням введення в дію рішення Сєвєродонецької міської ради від 19.01.1998р. № 1212 «Про затвердження грошової оцінки земель населених пунктів м.Сєвєродонецьк, селища Синецький, селища Павлоград, села Воєводівка, селища Лісова дача», що спричинила за собою перегляд грошової оцінки земельної ділянки що позивач-відповідач бажає отримати в оренду, оренда плата повинна складати 39400,82 гривень на рік, що складає 5,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та повинна вноситься у такі строки: щомісячно в розмірі: 3283,40 гривень протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. В судовому засіданні представник відповідача - позивача [PERSON] з урахуванням уточнень до зустрічної позовної заяви підтримав зустрічний позов, доводи, викладені в ньому на підтвердження позовних вимог, підтвердив повністю, просив заявлені вимоги задовольнити Також пояснив, що з 02.04.2014р. діє рішення Сєвєродонецької міської ради від 19.01.1998р. № 1212 «Про затвердження грошової оцінки земель населених пунктів м. Сєвєродонецьк, селища Синецький, селища Павлоград, села Воєводівка,селища Лісова дача» тому потрібно визначити у п. 9 проекту договору, що орендна плата вноситься орендарем з 02.04.2014р. самостійно з у грошовій формі та розмірі: 39400,82 гривень на рік, що складає 5,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Вислухавши представника позивача-відповідача, представника відповідача-позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов має бути задоволений а зустрічний позов задоволенню не підлягає з наступних підстав. Згідно ст.144 Конституції України органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території. Відповідно до приписів п.п. 1, 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на землю. Органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду. Пунктом «в» ст. 12 Земельного кодексу України визначено, що до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить: надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу. Згідно п. 12 розділу X «перехідних положень» Земельного кодексу України (станом на 20.12.2012р.) до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями (крім земель, переданих у приватну власність, та земель, зазначених в абзацах другому та четвертому цього пункту) в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради з урахуванням вимог абзацу третього цього пункту, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади. Згідно п. 34 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» зазначено, що виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються такі питання: вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин. Судом встановлено, що згідно рішення Сєвєродонецької міської ради № 1934 від 24.07.2012р. «Про дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку» позивачем-відповідачем було розроблено відповідна технічна документація, яка згідно рішення міської ради № 2337 від 20 грудня 2012р. (п.1 ) була затверджена та згідно п.3 цього ж рішення рада вирішила передати [PERSON] в оренду строком на 25 років земельну ділянку кадастровий №4412900000:06:022:0034 розміром 0,7599 га (7599 кв.м) за адресою: Луганська обл., м.Сєвєродонецьк, вул.Богдана Ліщини, 37-б. Отже Сєвєродонецька міська рада вчинила всі відповідні дії шляхом прийняття рішень № 1934 від 24.07.2012р. та № 2337 від 20 грудня 2012р., що є головною передумовою для укладання договору оренди землі. В лютому місяці 2013 року позивачем-відповідачем особисто було отримано від відповідача-позивача три екземпляри проекту договору оренди земельної ділянки кадастровий №4412900000:06:022:0034 розміром 0,7599 га (7599 кв.м) для підпису, що сторонами у судовому засіданні не заперечувалося. Проект договору мав наступну редакцію: ДОГОВІР оренди землі м.Сєвєродонецьк Орендодавець: Сєвєродонецька міська рада, в особі заступника міського голови [PERSON], який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та довіреності посвідченої [PERSON], приватним нотаріусом Сєвєродонецького міського нотаріального округу Луганської області від 13.12.2010р. зареєстрованої в реєстрі за № 3230, з одного боку, та Орендар: [PERSON]. з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене: Предмет договору 1.Орендодавець, на підставі рішень сесії Сєвєродонецької міської ради за №2337 від 20.12.2012 року надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку - землі транспорту (під 9/1000 часток комплексу будівель та споруд), яка знаходиться за адресою: м.Сєвєродонецьк, вул. Богдана Ліщини, 37-6. Об'єкт оренди 2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,7599, в тому числі: капітальна одноповерхова будівля - 0,0032га; під спорудами - 0,0044га; проходи, проїзди, площадки - 0,6025га; під зеленими насадженнями - 0,1498га. 3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна. 4. Земельна ділянка передається в оренду разом з - 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий №4412900000:06:022:0034, становить: - 1507337.64 гривень. 6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. 7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні. Строк дії договору 8. Договір укладено на 25 (двадцять п'ять) років строком по « 19» грудня 2037р. включно. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Орендна плата 9. Орендна плата вноситься орендарем самостійно у грошовій формі та розмірі: з 20.12.2012р. - 75366.88 гривень на рік, що складає 5,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; 10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. 11. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно в розмірі: з 20.12.2012р. - 6280.57 гривень протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Орендна плата вноситься на бюджетний рахунок: 33215815700080 МІСЦБЮДЖЕТ м. Сєвєродонецьк 13050500 код ОКПО 37944909 код платежу 13050500 в ГУДКСУ в Луганській обл. МФО 804013. 12. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: - зміни умов господарювання; - зміни нормативної грошової оцінки, та коефіцієнтів орендної плати; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; - в інших випадках, передбачених законом. 13. Сторони визнають, що орендар користується земельною ділянкою площею 0,7599га під 9/1000 часток комплексу будівель та споруд з 20.12.2012р. Сторони визнають, що орендар фактично користувався земельною ділянкою площею 0,7599га під 9/1000 часток комплексу будівель та споруд з 19.04.2012р. Орендна плата донараховується за фактичний строк користування земельною ділянкою: щомісячно в розмірі: з 19.04.2012р. по 29.10.2012р. - 4396.40 гривень, з 30.10.2012р. по 19.12.2012р. - 6280.57 гривень, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Орендар зобов'язаний сплатити донараховану орендну плату по строку оплати у місяці, у якому одержав цей договір. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня на суму боргу у розмірі 120% річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою несплаченої суми за кожний календарний день прострочення у його сплаті. За цим договором строк нарахування пені та позовної давності щодо неї встановлюються та складають три роки. У разі припинення або розірвання договору оренди, або визнання його недійсним одержана «Орендодавцем» орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається. Умови використання земельної ділянки 14. Земельна ділянка передається в оренду: під 9/1000 часток комплексу будівель та споруд. 15. Цільове призначення земельної ділянки: землі транспорту. 16. Умови збереження стану об'єкта оренди: відповідно до чинного законодавства. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду 17. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку. Підставою для розроблення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку є: рішення сесії Сєвєродонецької міської ради №1934 від 24.07.2012р. «Про дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку». Організація розроблення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують праве на земельну ділянку і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендаря. 18. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: благоустрій прилеглої території. 19. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3-х денний строк після державної реєстрації цього договору актом її приймання-передачі. Умови повернення земельної ділянки 20. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку згідно з актом прийняття-передачі протягом 3-х днів у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршень корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану та несвоєчасного звільнення земельної ділянки має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досяг згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку. 21. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню. 22. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягає відшкодуванню. 23. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань передбачених цим договором. 24. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки 25. На орендовану земельну ділянку не встановлено сервітути, обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб. 26. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших г третіх осіб на цю ділянку. Інші права та обов'язки сторін 27. Права орендодавця: - вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренді - вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунту додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів - вимагати від орендаря дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних, смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель на території, які особливо охороняються; - вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати; - надавати пільги по орендній платі за земельні ділянки; - вимагати відшкодування збитків у разі несвоєчасного оформлення правовстановлюючих документів на землю 28. Обов'язки орендодавця: - передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; - при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб і орендованої земельної ділянки; - не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися земельною ділянкою; - попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самого об'єкта оренди. - сповістити орендарів про проведення індексації грошової оцінки землі, через надання інформації в газеті «Сєвєродонецькі вісті», Сєвєродонецьке радіо, Сєвєродонецьке телебачення. * Визначаються відповідно до Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про оренду землі» та інших законів України. 29. Права орендаря: - самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; - за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі (культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; - отримувати продукцію і доходи. 30. Обов'язки орендаря: - приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; - використовувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; - дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного, рекреаційного та історико-культурного призначення. - у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди землі стати на облік в ДПІ м.Сєвєродонецька - при проведенні індексації грошової оцінки землі, самостійно перерахувати розмір орендної плати за зі відповідно до нормативних актів Держкомзему України. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини 31. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар. Страхування об'єкта оренди 32. Згідно з цим договором об'єкт оренди може підлягати страхуванню на весь період дії цього договору за бажанням орендаря. 33. Страхування об'єкта оренди здійснює орендар. Зміна умов договору і припинення його дії 34 . Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку. 35. Дія договору припиняється у разі: - закінчення строку, на який його було укладено; - придбання орендарем земельної ділянки у власність; - викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом 36. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін; - рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. 37. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. 38. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору 39. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. 40. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. Прикінцеві положення 41. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами, нотаріального посвідчення (за бажанням однієї із сторін договору), та його державної реєстрації. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у орендодавця (у відділі земельних відносин міської ради), другий - у орендаря разом з технічною документацією із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, третій - у архіві Управління Держкомзему у м.Сєвєродонецьк Луганської області разом з технічною документацією із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку. Невід'ємними частинами договору є: - план або схема земельної ділянки; - кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; - акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); - акт приймання-передачі об'єкта оренди; - розрахунок орендної плати за землю; - технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку. Реквізити сторін: Орендодавець \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Орендар Сєвєродонецька міська рада [PERSON] Адреса 93400 м. Сєвєродонецьк вул. Леніна 32 [NUMBER] Сєвєродонеьцким МВ УМВС України в Луганській області від 08 квітня 1997р. Ідентифікаційний код [NUMBER] Адреса: м. Сєвєродонецьк, пр-кт Гвардійський буд. 81, квартира 60. Т. [NUMBER] Підписи Сторін Орендодавець \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Орендар Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» та ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідної орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі ст.4 Закону «Про оренду землі» передбачено, що орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України (ст.14 Закону «Про оренду землі»). Вимоги до змісту договорів оренди земельної ділянки містять ст.15 Закону України «Про оренду землі» та Типовий договір оренди земельної ділянки, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220. Факт погодження між сторонами тексту пунктів 1-7,10,12,14-36,38-41 проекту договору сторонами не заперечується, таким чином в судовому засіданні встановлено, що умови договору (пункти 1-7,10,12,14-36,38-41) погоджені сторонами та вони не суперечать положенням ст.15 Закону України «Про оренду землі», Типовому договору оренди земельної ділянки, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220 та іншим нормам законодавства. Як вбачається із матеріалів справи позивачем-відповідачем на адресу Сєвєродонецької міської ради було направлено лист від 08.04.2013р. з пропозицією щодо викладання п.9,11,13 проекту договору за його редакцією (сплата орендної з моменту укладання договору). Стаття 641 Цивільного кодексу України встановлює, що пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття. Відповідь особи, відповідно до статті 642 ЦКУ, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною. Стаття 16 «Порядок укладення договору оренди землі» Закону України «Про оренду землі» зазначає, що особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання). Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно п.9 Листа, Верховного Суду України, від 01.02.2014, «Висновки Верховного Суду України, викладені в постановах, ухвалених за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої п.1 ч.1 ст.355 Цивільного процесуального кодексу України, за II півріччя 2013 р.» зауважено, що вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст.203 ЦК України, є важливим чинником, без якого укладення договору оренди земельної ділянки неможливе. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. Відповідно до приписів Постанови, Верховного Суду України, Судова палата в адміністративних справах Верховного Суду, від 11.06.2013, № 21-443а12. Зазначено, що договір оренди землі є цивільно-правовим, а отже, йому притаманні такі ознаки, як свобода договору, обов'язковість його виконання сторонами тощо. Частиною 3 ст. 631 Цивільного Кодексу України передбачено, що сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Статтею 210 Цивільного Кодексу України зазначено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Приписи ч.2 ст.792 Цивільного кодексу України визначають, що Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно ч.2 ст.640 Цивільного Кодексу України зазначено, якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Відповідно до ст.17 Закону України «Про оренду землі» Передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Отже, суд приходить до висновку, що позивачем обґрунтовано заявлено вимогу про визначені у договорі умови щодо виникнення зобовязання по сплаті орендної плати з моменту підписання договору та підписання акту прийняття передачі земельної ділянки. Щодо посилання відповідача-позивача у зустрічному позові на положення ст. 120, 206 Земельного Кодексу України, ст. 377 Цивільного кодексу України ст. 7 Закону України «Про оренду землі», як на безумовну підставу для визначення в умовах договору обовязку орендаря здійснити плату за землю з моменту набуття у власність нерухомого майна, суд зауважує, що діючому законодавстві України відсутня імперативна норма, яка б визначала обовязковість визначення в договорі оренди землі умови щодо сплати за землю за фактичний строк користування земельною ділянкою з моменту набуття у власність нерухомого майна. Також суд зазначає, що відповідач-позивач Сєвєродонецька міська рада може звернутися з позовом до суду з самостійною позовною вимогою щодо стягнення коштів за фактичний строк користування земельною ділянкою з врахуванням приписів Постанови КМУ від 19.04.93 року № 284 «Про порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам». Згідно ч.1 ст.651 Цивільного Кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі» розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Таким чином, суд вважає необґрунтованою вимогу відповідача-позивача зазначену в зустрічному позові щодо викладення в п.37 проекту договору тексту про наявність права орендодавця розривати договір оренди з власної ініціативи у разі невиконання орендарем умов п.6, п.10, п.11, п.13, п.14, п.15, п.30 договору шляхом письмового повідомлення орендаря. Оскільки в судовому засіданні представником позивача-відповідача від імені позивача-відповідача було уточнено позовні вимоги за первісним позовом з урахуванням введення в дію рішення Сєвєродонецької міської ради від 19.01.1998р. № 1212 «Про затвердження грошової оцінки земель населених пунктів м.Сєвєродонецьк, селища Синецький, селища Павлоград, села Воєводівка,селища Лісова дача», що спричинила за собою перегляд грошової оцінки земельної ділянки, що позивач-відповідач бажає отримати в оренду, оренда плата повинна складати 39400,82 гривень на рік, що складає 5,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та повинна вноситься у такі строки: щомісячно в розмірі: 3283,40 гривень протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, а також з урахуванням того, що представник відповідача-позивача також уточнив позовні вимоги за зустрічним позовом, пояснивши, що з 02.04.2014р. діє рішення Сєвєродонецької міської ради від 19.01.1998р. № 1212 «Про затвердження грошової оцінки земель населених пунктів м.Сєвєродонецьк, селища Синецький, селища Павлоград, села Воєводівка,селища Лісова дача» тому потрібно визначити у п. 9 проекту договору, що орендна плата вноситься орендарем з 02.04.2014р. самостійно з у грошовій формі та розмірі: 39400,82 гривень на рік, що складає 5,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та повинна вноситься у такі строки: щомісячно в розмірі: 3283,40 гривень протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Тому враховуючи наведені сторонами уточнення вбачається, що між ними фактично узгоджено розмір орендної плати, що становить: 39400,82 гривень на рік, що складає 5,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та така плата повинна вноситься у такі строки: щомісячно в розмірі: 3283,40 гривень протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Згідно ст. 632 Цивільного Кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Отже судом встановлено, що вимога позивача-відповідача про визначення у договорі плати за землю у розмірі 39400,82 гривень на рік, що складає 5,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та внесення такої плати щомісячно в розмірі 3283,40 гривень протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця є правомірною. Щодо вимог відповідача-позивача про зобовязання [PERSON] підписати договір оренди, зобовязання зареєструвати договір та право оренди земельної ділянки у Реєстраційній службі Сєвєродонецького міського управління юстиції Луганської області, суд зазначає, що відповідачем-позивачем не надано доказів про ухилення від вчинення таких дій, або наявності заперечення щодо їх вчинення з боку позивача-відповідача, тому дані вимоги є необґрунтованими.

Outcome: approved