Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-21 00:00:00

Позивач [PERSON] товариство з обмеженою відповідальністю «Вишневе-Агро» звернулося до Оржицького районного суду Полтавської області з позовом до [PERSON] та [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Вітакон-Агро», третіми особами, які не заявляють самостійних вимог вказані Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області та Оржицька районна державна адміністрація Полтавської області, про визнання договору оренди землі недійсним. В позовній заяві зазначено, що 13 листопада 2006 року [PERSON] уклала із [PERSON] товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Куйбишево» договір оренди землі № 314. Договір укладено строком на 5 років. Державну реєстрацію даного договору було проведено 02.11.2007 року. Згідно паспорту [PERSON] змінила прізвище на «Онішко». Бажаючи продовжити орендні відносини, орендарем та орендодавцем 21.07.2011 року укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 314 від 13.11.2006 року, реєстраційний номер 0407555900186 від 02.11.2007 року. Позивач вказує, що даною додатковою угодою сторони внесли зміни, виклавши п. 7 договору оренди в новій редакції: «Цей договір укладено строком до 31.11.2017 року, починаючи із дня набрання чинності цим договором, з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку орендар повинен не пізніше ніж за 1 (один) місяць до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця продовжити його дію». Державну реєстрацію додаткової угоди було проведено 12.04.2012 року. Згідно додаткової угоди її розірвання в односторонньому порядку не допускається, а перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. У позовній заяві зазначено, що на даний час земельна ділянка з кадастровим номером 5323682600:00:006:0007 використовується позивачем за цільовим призначенням відповідно до умов договору оренди землі. 31.08.2017 року СТОВ «Вишневе-Агро» подало до Комунального підприємства «Центр надання послуг та консультації Гребінківської районної ради» заяву про реєстрацію додаткової угоди з [PERSON] з метою збільшення орендної плати та продовження строку дії договору оренди землі, але отримало відмову, оскільки за даною земельною ділянкою зареєстроване інше речове право (право оренди земельної ділянки) між [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Вітакон-Агро» та [PERSON]. Посилаючись на вищевикладені обставини, позивач просив суд визнати недійсним договір оренди землі, укладений [PERSON] з [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Вітакон-Агро», реєстраційний номер іншого речового права (права оренди земельної ділянки) 4036771 від 24.12.2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 5323682600:00:006:0007, та стягнути з відповідачів на користь позивача судовий збір у розмірі 1600,00 грн. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав в повному обсязі, в своїх поясненнях посилався на обставини, викладені в позовній заяві. Представник відповідача [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Вітакон-Агро» проти задоволення позову заперечував, просив у задоволенні позовних вимог відмовити, пояснив, що підстав для задоволення позову немає. Представник відповідача [PERSON] [PERSON] позовні вимоги визнав у повному обсязі, проти задоволення позову не заперечував. Представник третьої особи Оржицької районної державної адміністрації Полтавської області направив до суду лист в якому просить розглянути справу без його участі. Представник третьої особи Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області на розгляд справи не зявився, надав пояснення, в якому вказано, що Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області розпоряджається тільки вільними землями сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, та не розпоряджається землями, які знаходяться у приватній власності. Під час розгляду спору покладається на розсуд суду та просить розглянути справу без їх участі. Суд, заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши докази і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з таких підстав. Судом встановлено, що договір оренди землі між відповідачем [PERSON] та [PERSON] товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Куйбишево» (теперішня назва: [PERSON] товариство з обмеженою відповідальністю «Вишневе-Агро») було підписано 13.11.2006 року. Відповідно до умов цього договору в оренду строком на 5 років передається земельна ділянка загальною площею 4,53 га, що належала [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ПЛ № 133845, кадастровий номер земельної ділянки 5323682600:00:006:0007. Договір оренди земельної ділянки було зареєстровано у Оржицькому районному відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 02.11.2007 року за № 040755900186 (а с. 7-11). Позивач змінила прізвище з «Вечірко» на «Онішко» (а.с. 12-14). 21.07.2011 року [PERSON] та [PERSON] товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Куйбишево» підписали додаткову угоду до договору оренди землі від 13.11.2006 року реєстраційний номер 040755900186 від 23.11.2007 року. Відповідно до даної угоди внесено зміни до договору оренди землі від 02.11.2007 року, зокрема п. 7 викладено в такій редакції: «Цей договір укладено строком до 31.11.2017 року, починаючи із дня набрання чинності цим договором, з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку орендар повинен не пізніше ніж за 1 (один) місяць до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця продовжити його дію». Державну реєстрацію додаткової угоди було проведено 12.04.2012 року Відділом Держкомзему у Оржицькому районі за № 532368264002669 (а.с.15-17). 31.08.2017 року СТОВ «Вишневе-Агро» подало до Комунального підприємства «Центр надання послуг та консультації Гребінківської районної ради» заяву про реєстрацію додаткової угоди з [PERSON] Рішенням державного реєстратора Комунального підприємства «Центр надання послуг та консультації Гребінківської районної ради» від 04 вересня 2017 року відмовлено [PERSON] товариству з обмеженою відповідальністю «Вишневе-Агро», у державній реєстрації іншого речового права на земельну ділянку з кадастровим номером 5323682600:00:006:0007, оскільки за даною земельною ділянкою за номером 4036771 від 24.12.2013 року, зареєстроване інше речове право (право оренди земельної ділянки) між [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Вітакон-Агро» та [PERSON] (а.с. 18, 22-24). Частиною четвертою\~статті 124 ЗК України\~передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно із частиною першою\~статті 626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша\~статті 627 ЦК України). Частиною другої\~статті 792 ЦК України\~передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Законом України\~«Про оренду землі»\~визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Відповідно до статей 5, 13 Закону України\~«Про оренду землі»\~під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою. Згідно положень ст. 27 Закону України\~«Про оренду землі»\~орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Відповідно до\~ст. 31 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі припиняється в разі: - закінчення строку, на який його було укладено; - викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; - поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; - смерті фізичної особи-орендаря, засудження\~\~ його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у\~статті 7 цього Закону, від\~\~виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; - ліквідації юридичної особи-орендаря; - відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; -\~\~\~\~ набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; - припинення дії договору, укладеного\~\~ в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Спірна земельна ділянка на момент підписання відповідачами договору оренди землі, перебувала у користуванні позивача відповідно до договору оренди, доказів того, що цей договір на момент його підписання чи на момент державної реєстрації відповідного речового права був припинений, розірваний чи визнаний недійсним суду не надано. Укладаючи з [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Вітакон-Агро» спірний договір оренди, за відсутності права на одностороннє розірвання діючого на той час договору оренди з [PERSON] товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Куйбишево» та відсутності підстав для розірвання даного договору з інших передбачених підстав, [PERSON] діяла з порушенням вимог закону та положень договору, чим порушила права та інтереси позивача, як законного орендаря. Статтею 203 ЦК України\~передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Згідно\~ст. 215 ЦК України\~підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою\~статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Таким чином, оспорюваний договір оренди землі, укладений між [PERSON] та [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Вітакон-Агро», реєстраційний номер іншого речового права (права оренди земельної ділянки) 4036771 від 24.12.2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 5323682600:00:006:0007, підлягає визнанню недійсним, оскільки його зміст суперечить вимогам цивільного законодавства та порушує права\~[PERSON] товариства з обмеженою відповідальністю «Вишневе-Агро». На підставі викладеного,

Outcome: approved