Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-10 00:00:00

Позивач [PERSON] комунальної власності міста виконавчого комітету КМР Дніпропетровської області звернулось до суду із вищезазначеним позовом до відповідача [PERSON], в обґрунтування своїх вимог зазначили, що 15.11.2013 року між ним та відповідачем [PERSON] було укладено договір оренди №26/37 на нежиле приміщення на першому поверсі окремо розташованій будівлі загальною площею 32,6 м2, розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Женевська, 1 для використання під розміщення юридичної консультації. Відповідно до наказу управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради від 01.04.2009 року №4, обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управлінь комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради було визнано комунальне підприємство «Парковка та реклама». Термін дії договору оренди становить з 15.11.2013 року до 15.10.2016 року включно. Приміщення було передане у користування орендаря за актом прийому-передачі від 19.11.2013 року Нежиле приміщення, що є предметом Договору, було повернуто позивачу відповідно до акту прийому-передачі від 23.04.2014 року. Відповідно до п. 4.1 Договору відповідач повинен щомісячно вносити орендну плату у розмірі 829,44 грн. за місяць без ПДВ, що перераховується на спеціальний розрахунковий рахунок КП «Парковка та реклама», щомісячно не пізніше 20 числа місяця наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Так, відповідачем [PERSON] були порушені умови договору щодо своєчасного та повного внесення орендної плати за період з листопада 2013 року по квітень 2014 року. На теперішній час заборгованість з орендної плати перед міським бюджетом становить 5444,04 грн. Відповідно до п. 4.7 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені, тому в результаті несвоєчасного внесення орендної плати відповідачу [PERSON] була нарахована пеня в розмірі 388,19 грн. Просив стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість з орендної плати у сумі 5444,04 грн. та пеню 388,19 грн. на користь держави в особі управління комунальної власності виконкому Криворізької міської ради, а також судові витрати в розмірі 243,60 грн. Представник позивача надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Відповідач, належним чином повідомлений про день та час слухання справи, у судове засідання не зявився, причини неявки суду невідомі. Суд, взявши до уваги заяву представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав. Судом встановлено, що 15.11.2013 року (зі змінами відповідно до Додаткової угоди №1 від 16.01.2014р.) між позивачем [PERSON] комунальної власності міста виконавчого комітету КМР Дніпропетровської області та відповідачем [PERSON] було укладено договір оренди № 26/37 на нежиле приміщення на першому поверсі окремо розташованій будівлі загальною площею 32,6 м2, розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Женевська, 1 для використання під розміщення юридичної консультації. Як вбачається з наказу управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради від 01.04.2009 року №4, обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управлінь комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради було визнано комунальне підприємство «Парковка та реклама». Згідно договору оренди № 26/37 від 15.11.2013 року, термін його дії з 15.11.2013 року до 15.10.2016 року включно. Як вбачаться з акту прийому-передачі від 19.11.2013року, приміщення було передане за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Женевська, 1 у користування орендаря [PERSON] Нежиле приміщення за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Женевська, 1, що є предметом Договору, було повернуто позивачу відповідно до акту прийому-передачі від 23.04.2014 року. Відповідно до ст. 19 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» строки внесення орендної плати визначаються у договорі оренди. Відповідно до п. 4.1 Договору відповідач повинен щомісячно вносити орендну плату у розмірі 829,44 грн. за місяць без ПДВ, що перераховується на спеціальний розрахунковий рахунок КП «Парковка та реклама», щомісячно не пізніше 20 числа місяця наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Так, згідно ст. 69 ЗУ «Про бюджетний кодекс України» до доходів місцевого бюджету, що не враховується при визначенні обсягу міжбюджетних трансфертів належить плата за оренду майнових комплексів, що знаходяться у комунальній власності міста. Відповідно до ст. 26 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні» затвердження місцевого бюджету, внесення змін до нього, затвердження звіту про виконання відповідного бюджету відноситься до компетенції Криворізької міської ради. Відповідно до ст.ст. 16, 60 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні» територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, нежитлові приміщення, заклади та інше майно і майнові права, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності. Згідно ст.6 ЦК України сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Відповідно до положень зазначеної статі та ст. 627 цього кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Стаття 629 ЦК України визначає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Виходячи зі ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до п. 4.7 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені. Обовязок орендаря - своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату, передбачений не лише умовами Договору, а й нормами чинного законодавства, а саме, п. 3 ст. 18 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна». Відповідні норми також закріплені в ст. 284 Господарського кодексу України, згідно яких, істотними умовами договору оренди зокрема є орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу. Ст. 285 цього ж Кодексу передбачено, що орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Згідно статей 526, 527, 530 ЦК України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. Статтею 525 ЦК України передбачена недопустимість односторонньої відмови від зобов'язання. Згідно ч.2 ст. 615 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання. Згідно зі ст. 611 ЦК України у випадку порушення зобовязання настають правові наслідки, передбачені договором чи законом, в тому числі сплата неустойки. За таких обставин, перевіривши правильність розрахунків позивача, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за договором оренди в сумі 5444,04 грн. та пеню у сумі 388,19 грн. Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому сума понесених витрат у розмірі 243,60 грн. у вигляді сплаченого судового збору, також підлягає стягненню з відповідача на користь позивача у повному обсязі. На підставі викладеного та

Outcome: approved