Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-13 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася з позовом в суд до ТОВ «Центр» про визнання дійсним договору та визнання права власності на садові будинки земельну ділянку, в якому зазначає, що він купив у відповідача незавершене будівництво, сплатив кошти, про що укладено договір та добудував будинки садові, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, а тому є всі підстави для захисту порушеного права власності позивача в судовому порядку шляхом визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на садові будинки. В судове засідання позивач не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позов підтримав повністю та просив його задовольнити з підстав зазначених в позовній заяві. Відповідача в судове засідання не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, обставини зазначені в позові визнав. Відповідно до ч.2 ст.158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. Таким чином, участь особи в судовому засіданні є її обов'язком, від якого особа за її клопотанням може бути звільнена судом. За наявності такого клопотання суд не вправі відкладати розгляд справи у зв'язку із неявкою цієї особи до суду. З огляду на зазначене суд не вбачає перешкод у судовому розгляді справи. Суд оцінивши зібрані по справі докази в сукупності, прийшов до висновку, що позов [PERSON] підлягає задоволенню виходячи з наступного. Судом встановлено, що 30 травня 2008 року між Оліївською сільською радою та ТОВ «Центр» був укладений договір оренди земельної ділянки для будівництва обєктів сервісного обслуговування населення, яка знаходиться в межах с.Світин (землі запасу Оліївської сільської ради)(а.с.13). Рішенням Оліївської сільської ради від 22 травня 2008 року Про надання дозволу на будівництво обєктів сервісного обслуговування населення» ТОВ «Центр» надано дозвіл на будівництво обєктів сервісного обслуговування населення на земельній ділянці розміром 0,60 га., що розташована в с.Світин Житомирського району Житомирської області (а.с.11). 07.12.2009 року [PERSON] придбала ТОВ «Центр» обєкти будівництва та матеріали для будівництва, які знаходяться за адресою: Житомирська обл., Житомирський р-н, с.Світин, вул.Лісова, 36. Рішенням шостого скликання тридцять четвертої сесії Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області від 14 серпня 2015 року [PERSON] відмовлено в довгостроковій оренді земельної ділянки площею 0,60 га. в с.Світин по вул.Лісовій, 36 у звязку з відсутністю правовстановлюючих документів на будівлі (а.с.22). Позивач сплатив відповідачу кошти за вище вказане майно. Відповідач ухиляється від укладення нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, що підтверджується заявою самого відповідача. Правовідносини, що склалися між сторонами регулюються нормами матеріального права, а саме: ст.ст. 640, 655, 656, 657, 691, 692, 693 ЦК України. За змістом ч.2 ст.693 ЦК України покупець має право вимагати передання оплаченого товару, якщо продавець не передав товар та отримав суму попередньої оплати за товар. Згідно підпунктів 1 та 4 ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; відновлення становища, яке існувало до порушення. Право власності на нерухоме майно, відповідно до ст. 331 ЦК України, виникає з моменту його державної реєстрації. Відповідно до положень ст.328 ЦК України, право власності набувається за підставами, що не заборонені законом. Із змісту вимог ст.392 ЦК України, власник майна має право звернутись з позовом про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Суд приходить до висновку про захист прав позивача шляхом визнання дійсним договору та визнання права власності на садові будинки виходячи з того, що між позивачем та відповідачем виникли правовідносини щодо купівлі-продажу, кошти за товар оплачені повністю, відповідач ухиляється від підписання договору купівлі-продажу, хоча факт продажу позивачу визнає, порушене право позивача підлягає захисту в судовому порядку шляхом визнання права власності на майно.

Outcome: approved