Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-18 00:00:00

Позивач вказує на те, що відповідно до договору купівлі продажу будівель та споруд від 31 травня 2014 року він придбав у відповідача [PERSON] наступне майно: будівлю комори площею 1020,4 кв.м., площадку біля складу площею 3086, 5 кв.м., що знаходяться за адресою [ADDRESS] та будівлю складу зерна, площею 680,0 кв., за адресою [ADDRESS]. Будівля комори площею 1020,4 кв.м. та площадка біля складу площею 3086, 5 кв.м., що знаходяться за адресою [ADDRESS], належить відповідачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії СЛВ № 105991 від 23.05.2014 року, виданого реєстраційною службою Любарського районного управління юстиції Житомирської області та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень серії ЕЕВ № 696001 від 23.05.2014 р. Будівля складу зерна, площею 680,0 кв., за адресою [ADDRESS], належить відповідачеві на підставі рішення Любарського районного суду від 22.11.2011 року по справі № 2-365/1 1, витягу КІІ «Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації» серії СНЕ « 207412 від 14.03.2012 року про державну реєстрацію прав. На виконання зазначеної угоди, в цей же день, він передав відповідачу в рахунок оплати зазначеної нерухомості 50 000 (п'ятдесят тисяч) гри., тобто повну договірну суму, а відповідач передав йому ключі та документи, то підтверджують право власності. Доказом цьому є договір купівлі-продажу від 31 травня 2014 року та розписка, в яких відповідач підтвердив факт отримання від нього грошей за нерухомість, а також взяв на себе зобов'язання в строк до 7 червня 2014 року посвідчити з ним в письмовій нотаріальній формі договір купівлі-продажу будівель та споруд. Протягом з 31 травня 2014 року по 11 червня 2014 року він неодноразово звертався особисто до відповідача з проханням посвідчити договір купівлі-продажу у нотаріуса, але він відмовляється прийти до нотаріуса, мотивуючи це тим що не встиг оформити земельну ділянку під будівлями, що це займе дуже багато часу і взагалі майже нереально це зробити. Він вважає що між ним та відповідачем було досягнуто домовленості з усіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомості, а саме: про вартість та умови оплати об'єктів нерухомості, момент передачі їх у власність покупця. Договір повністю виконаний обома сторонами. Так, як він повністю оплатив нерухоме майно, а відповідач передав його йому у власність та розпорядження, про що свідчить передані йому добровільно відповідачем правовстановлюючі документи на нерухомість та ключів від замків. На даний час він користується всім цим майном, розпочав капітальний ремонт цих будівель. Однак від нотаріального посвідчення договору відповідач ухиляється, чим порушує його право на набуття нерухомого майна у власність. Враховуючи вищевикладене позивач просить суд постановити рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу від 31 травня 2014 року будівлі комори площею 1020,4 кв.м., площадки біля складу площею 3086, 5 кв.м., що знаходяться за адресою [ADDRESS] та будівлі складу зерна, площею 680,0 кв., за адресою [ADDRESS], укладеного між [PERSON] та [PERSON]. В судове засідання позивач не з'явився, але ним до суду подано заяву в якій він вказав, що він позов підтримує повністю і просить справу розглядати в його відсутності. Відповідач в судове засідання не з'явився, але ним до суду подано заяву в якій він вказав, що він позов визнає повністю і просить справу розглядати в його відсутності. Розглянувши та дослідивши матеріали справи, суд приходить до слідуючого Договір купівлі продажу будівель та споруд складений 31 травня 2014 року вказує, що продавець [PERSON] та покупець [PERSON] домовились щодо купівлі-продажу будівлі комори площею 1020,4 кв.м. та площадка біля складу площею 3086, 5 кв.м., що знаходяться за адресою [ADDRESS], що належить продавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії СЛВ № 105991 від 23.05.2014 року. Акт прийому передачі за договором купівлі-продажу від 31 травня 2014 року вказує, що предмет договору купівлі продажу передано покупцю. Розписка надана [PERSON] вказує, що він тримав від [PERSON] 50000 гривень за майно продане останньому за договором купівлі продажу від 31 травня 2014 року. У відповідності до ст. 220 ЦК України, - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання умов договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Згідно з ч.3 ст.334 ЦК України, - право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно ст. 207 ЦК України: «Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялись сторони». Усіх зазначених вимог законодавства сторони дотримались при укладені договору купівлі-продажу. Не було дотримано лише вимоги про нотаріальне посвідчення договору внаслідок ухилення від зазначених дій відповідача. Поскільки в судовому засіданні було встановлено, що між позивачем та відповідачем було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу укладеним в письмовій формі 31 травня 2014 року, даний договір було повністю виконано обома сторонами, що підтверджується актом приймання-передачі та чого не заперечують сторони, то суд вимоги позивача задовольняє повністю.

Outcome: approved