Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-18 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду із позовом, у якому просить визнати недійсними результати електронного аукціону щодо продажу майнових прав на нежитлову будівлю під літ. «Б-3» загальною площею 698,9 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , лот № GL53N018727, визнати недійсним та скасувати протокол електронного аукціону № UA-EA-2020-06-19-000027-b від 26.06.2020 року та визнати недійсним Договір купівлі-продажу майнових прав щодо нерухомого майна № UA-EA-2020-06-19-000027-b/42 від 30.06.2020 року, укладений між ПАТ «Банк «Київська Русь» та ТзОВ «Фінансова компанія «Інвест Хаус» (а.с. 1-5, Т.1). Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 18.06.2020 року виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб було прийнято рішення № 1134, яким було скасовано результати відкритих торгів, проведених 11.12.2019 року (протокол електронних трогів № UА-ЕА-2019-11-20-000002-а, лот GL53N0140822), доручено Уповноваженій особі Фонду на ліквідацію ПАТ «Банк «Київська Русь» забезпечити у 5-денний термін повторне подання уповноваженому структурному підрозділу Фонду пропозицію щодо продажу активів (майна). На підставі цього рішення, 26.06.2020 року було проведено електронний аукціон, на якому було реалізовано майнові права на нежитлову будівлю під літ. «Б-3», загальною площею 698, 9 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , лот № GL53N018727, про що був складений протокол електронного аукціону № UA-EA-2020-06-19-000027-b. Продавцями вказаного майна є ПАТ «Банк «Київська Русь» в особі Фонду гарантування вкладів на ліквідацію банку, а покупцем - ТзОВ «ФК «Інвест-Хаус». За результатами електронного аукціону було оголошено переможця - ТзОВ «Фінансова компанія «Інвест Хаус», код ЄДРПОУ 41661563, що зареєстроване за адресою: 79005, м. Львів, вул. М. Вороного, буд 2. 30.06.2020 року між ПАТ «Банк «Київська Русь» та ТзОВ «ФК «Інвест Хаус» було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав щодо нерухомого майна № UA-EA-2020-06-19-000027-b/42. Згідно п. 3.1. даного Договору ціна договору - майнових прав становить 1 234 556, 67 грн. Вважає, що проведений електронний аукціон з продажу майнових прав на нерухоме майно є незаконним, а тому його результати мають бути визнані недійсними та повинно бути скасовано протокол електронного аукціону та визнано недійсним Договір купівлі-продажу № UA-EA-2020-06-19-000027-b/42 від 30.06.2020 року, оскільки, майно, майнові права (які були продані на аукціоні) належать на праві власності [PERSON] на підставі Договору купівлі-продажу Ѕ ідеальної частки у праві власності на нежитлову будівлю від 20.03.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Стефанюк О. І., зареєстрованого за № 878 та [PERSON] на підставі Договору купівлі-продажу Ѕ ідеальної частки у праві власності на нежитлову будівлю від 20.03.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Стефанюк О. І., зареєстрованого за № 882. Право власності підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 35208426 від 20.03.2015 року та № 35212685 від 20.03.2015 року. Ухвалою Залізничного районного суду м. Львова від 06.07.2020 року вищезазначену позовну заяву було залишено без руху у зв`язку з її істотними недоліками (а.с. 44-46, Т.1). 08.07.2020 року від позивача у справі надійшло клопотання про усунення недоліків позовної заяви на виконання ухвали Залізничного районного суду м. Львова від 06.07.2020 року, у якій позивач виконав ухвалу та усунув недоліки (а.с. 49-50, Т.1). Ухвалою Залізничного районного суду м. Львова від 10.07.2020 року прийнято до розгляду позовну заяву [PERSON] до ПАТ «Банк Київська Русь» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів на ліквідацію банку, ТзОВ «Фінансова компанія «Інвест Хаус» про визнання недійсними електронних торгів та договору купівлі-продажу, яку постановлено розглядати у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін (а.с. 86, Т.1). 10.08.2020 року представник відповідача ТзОВ «Фінансова компанія «Інвест Хаус» - Стасишин Р. М., подав відзив на позовну заяву, у якому просить суд відмовити у задоволенні позову, додатково зазначив, що до моменту набуття [PERSON] та [PERSON] права власності на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] таке майно належало ПАТ «Банк «Київська Русь». Договори купівлі-продажу від 20.03.2015 року, за якими [PERSON] та [PERSON] набули право власності на нерухоме майно є нікчемними, оскільки такі були укладенні після запровадження тимчасової адміністрації та призначення уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації у ПАТ «Банк «Київська Русь». За таких обставин, оскільки вказані вище договори є нікчемними, уповноваженою особою Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації у ПАТ «Банк «Київська Русь» було пред`явлено позов про визнання права власності та витребування майна з чужого незаконного володіння (справа № 462/4045/15). Зазначає також, що законом передбачено, що майнові права це не право власності на майно, а будь-які права пов`язані з майном. Таким чином, у зв`язку із незаконним припиненням права власності ПАТ «Банк «Київська Русь» на підставі договорів купівлі продажу від 20.03.2015 року № 878, 882 та у зв`язку із витребовуванням нерухомого майна у справі № 462/4045/15, банк має майнові права щодо такого майна, які виникли та/або можуть виникнути у майбутньому. Уповноваженою особою фонду гарантування вкладів на ліквідацію банку ПАТ «Банк «Київська Русь», було оголошено проведення аукціону, саме майнових прав на нежитлову будівлю під літ. «Б-3» загальною площею 698, 9 м. кв., яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується публічним паспортом активу. Окрім цього, зазначає, що з оголошення продажу майнового права на нежитлову будівлю під літ «Б-З», загальною площею 698, 9 кв. м., яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] , № лоту GL53N018727, яке розміщене на сайті prozorro sale, вбачається, що продаж відбудеться саме з «голландського аукціону». Фонд гарантування вкладів фізичних осіб рішенням виконавчої дирекції № 4387 від 28.09.2017 року затвердив Регламент роботи електронної торгової системи для проведення електронного аукціону, який складається з автоматичного покрокового зниження початкової (стартової) ціни лоту (так званий «голландський аукціон»), етапів подання закритих цінових пропозицій та цінової пропозиції для продажу активів (майна) банків, що виводяться з ринку або ліквідуються. При цьому зазначив, що Положення щодо організації продажу активів (майна) банків, які ліквідуються, затвердженого рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 388 від 24.03.2016 року на яке посилається позивач, регламентує проведення класичного аукціону, а не аукціону, який складається з автоматичного покрокового зниження початкової (стартової) ціни лоту («голландського аукціону»), саме який було проведено 26.06.2020 року та результати якого оспорює позивач. Вважає, що Регламент є спеціальним положенням з проведення електронного аукціону, який складається з автоматичного покрокового зниження початкової (стартової) ціни лоту. Зазначений Регламент не містить обмежень щодо мінімальної кількості учасників аукціону, а також необхідності формування протоколу про те, що аукціон не відбувся у випадку участі тільки одного учасника при проведенні аукціону такого типу. За цією моделлю аукціон буде вважатися таким, що відбувся, якщо участь у ньому візьме хоча б один учасник, який зробить ставку. При цьому, приєднатися до торгів можна навіть у день аукціону після його початку (а.с. 93-96, Т.1). 20.08.2020 року представник відповідача Фонду гарантування вкладів фізичних осіб з питань безпосереднього виведення ПАТ «Банк «Київська Русь» з ринку Ярошенко А. С. подала відзив на позовну заяву, у якому просить суд відмовити у задоволенні позову, зокрема зазначає, що 19.03.2015 року постановою Правління Національного банку України № 190 «Про віднесення ПАТ «Банк «Київська Русь» до категорії неплатоспроможних», виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення № 61 від 19.03.2015 року «Про запровадження тимчасової адміністрації у ПАТ «Банк «Київська Русь», згідно із яким з 20.03.2015 року запроваджено тимчасову адміністрацію строком на три місяці з 20.03.2015 року по 19.06.2015 року включно та призначено уповноважену особу Фонду на здійснення тимчасової адміністрації у ПАТ «Банк «Київська Русь». Відповідно до постанови Правління НБУ № 460 від 16.07.2015 року «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію ПАТ «Банк «Київська Русь» виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення № 138 від 17.07.2015 року «Про початок процедури ліквідації ПАТ «Банк «Київська Русь» та призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію банку», згідно з яким було розпочато процедуру ліквідації ПАТ «Банк «Київська Русь» та призначено уповноважену особу Фонду на ліквідацію ПАТ «Банк «Київська Русь». Тому, у спорах пов`язаних з виконанням банком, у якому введена тимчасова адміністрація чи почата процедура його ліквідації, своїх зобов`язань перед його кредиторами, норми Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» є спеціальними, а даний Закон України є пріоритетним відносно інших законодавчих актів України у цих правовідносинах. Зазначає, що саме Регламент ЕТС регулює проведення електронного аукціону з автоматичної покрокового зниження початкової (стартової) ціни лоту. Регламент ЕТС не містить обмежень щодо мінімальної кількості учасників аукціону, також необхідності формування протоколу про те, що аукціон не відбувся у випадку участі тільки одного учасника при проведенні аукціону такого типу. За цією моделлю аукціон буде вважатися таким, що відбувся, якщо участь у ньому візьме хоча б один учасник, який зробить ставку. Тобто, твердження [PERSON] , що відкриті торги не можуть вважатися такими, ще відбулися, якщо для участі у відкритих торгах (аукціону) було зареєстровано лише одного потенційного покупця (учасника) не відповідають вимогам закону. Аукціон з продажу лоту № GL53N018727 відбувався відповідно до Регламенту роботи електронної торгової системи для проведення електронного аукціону, який складається з автоматичного покрокового зниження початкової (стартової) ціни лоту, етапів подання закритих цінових пропозицій та цінової пропозиції для продажу активів (майна) банків, що виводяться з ринку або ліквідуються та був проведений 26.06.2020 року. За результатами електронних торгів, 30.06.2020 року між ПАТ «Банк «Київська Русь» та ТОВ «Фінансова компанія «Інвест Хаус» укладено договір купівлі-продажу майнових прав щодо нерухомого майна року № UA-EA-2020-06-19-000027-b/42, за умовами якого банком передано у власність ТОВ «ФК «Інвест Хаус» майнові права щодо нерухомого майна: нежитлову будівлю під літ. «Б-3» загальною площею 698,9 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . 01.07.2020 року, у межах строку передбаченого протоколом електронних торгів, ТОВ «ФК «Інвест Хаус» перерахувало оплату за придбання лоту № GL53N018727 у повному обсязі, а саме - 1 234 556, 67 грн. Зазначає також, що договори купівлі-продажу від 20.03.2015 року за якими [PERSON] та [PERSON] набули право власності не нерухоме майно є нікчемними, оскільки такі були укладенні після запровадження тимчасової адміністрації та призначення уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації у ПАТ «Банк «Київська Русь» (а.с. 102-105, Т.1). Ухвалою Залізничного районного суду м. Львова від 16.10.2020 року здійснено перехід з розгляду в порядку спрощеного провадження цивільної справи за позовом [PERSON] до ПАТ «Банк «Київська Русь» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів на ліквідацію банку, ТзОВ «Фінансова компанія «Інвест Хаус» про визнання недійсними електронний торгів у розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче судове засідання у справі (а.с. 162, Т.1). 11.02.2021 року від представника позивача [PERSON] [PERSON] до суду надійшла заява про доповнення підстав позову та уточнення позовних вимог (а.с. 5-9, Т.2). Ухвалою Залізничного районного суду м. Львова від 15.02.2021 року заяву [PERSON] про забезпечення позову задоволено. Постановлено заборонити ТзОВ «Фінансова\~компанія «Інвест\~Хаус» користуватися\~нерухомим майном - нежитловою будівлею під літ. «Б-3» загальною площею 698, 9 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Заборонити ТзОВ «Фінансова компанія «Інвест Хаус» надавати у користування в будь-який спосіб будь-яким третім особам нерухоме майно - нежитлову будівлю під літ. «Б-3» загальною площею 698, 9 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] у цілому чи її частину (а.с. 70-73, Т.2). Ухвалою Залізничного\~районного суду\~м.\~Львова від 18.03.2021 року клопотання представника позивача [PERSON] [PERSON] про залишення без розгляду заяви про доповнення підстав позову та уточнення позовних вимог від 11.02.2021 року в частині у справі за позовом [PERSON] до Приватного акціонерного товариства «Банк Київська Русь» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів на ліквідацію банку, Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвест Хаус» про визнання недійсними електронних торгів та договору купівлі-продажу (а.с. 158, Т. 2) задоволено. Позов [PERSON] до ПАТ «Банк Київська Русь» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів на ліквідацію банку, ТзОВ «Фінансова компанія «Інвест Хаус» про визнання недійсними електронних торгів та договору купівлі-продажу в частині: скасування рішення про державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю під літ. «Б-3» загальною площею 698, 9 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 31108446101) номер рішення: 561894914 від 18.01.2021 року, та скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю під літерою «Б-3» загальною площею 698, 9 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 31108446101), номер запису № 40153512 від 14.01.2021 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - залишено без розгляду (а.с. 165, т. 2). Представники позивача [PERSON] та [PERSON] у судовому засіданні вимоги позовної заяви підтримали у повному обсязі та просили задовольнити, з підстави викладених у ній. Представник відповідача ПАТ «Банк Київська Русь» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів на ліквідацію банку - Ярошенко А. С. у судовому засідання заперечила проти задоволення позову. Надала пояснення аналогічні викладеним у поданому нею відзиві. Представники відповідача ТзОВ «Фінансова компанія «Інвест Хаус» - Стасишин Р. М. та [PERSON] у судовому засіданні заперечили проти задоволення позову. Надали суду пояснення, аналогічні викладеним у поданому відзиві та письмових поясненнях. Заслухавши думку учасників справи, дослідивши подані сторонами документи, всебічно і повно з`ясувавши усі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до\~ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка є невід`ємною частиною національного законодавства, кожна людина при визначенні її громадянських прав і обов`язків має право на справедливий судовий розгляд. Згідно ч. 1 ст.\~4, ч. 1 ст.\~5 ЦПК України, кожна особа має право у порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У силу положень ч. 1\~ст. 13 ЦПК України\~суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, у межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст.\~89\~ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). У матеріалах справи наявний Договір купівлі-продажу Ѕ ідеальної частики в праві власності на нежитлову будівлю з якого вбачається, що він укладений між ПАТ «Банк «Київська Русь» (продавець) та [PERSON] (покупець) договором продавець передає, а покупець приймає у власність Ѕ ідеальну частку у праві власності на нежитлову будівлю під літ. «Б-3» загальною площею 698, 9 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується також Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 23-25, 26, Т.1). Договором купівлі-продажу Ѕ ідеальної частики в праві власності на нежитлову будівлю стверджується, що укладеним між ПАТ «Банк «Київська Русь» (продавець) та [PERSON] (покупець) договором - продавець передає, а покупець приймає у власність Ѕ ідеальну частку в праві власності на нежитлову будівлю під літ. «Б-3» загальною площею 698, 9 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується також Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 27-29, 30-31, Т.1). Згідно Рішення Виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб Про скасування результатів відкритих торгів (аукціону) з продажу активів ПАТ «Банк «Київська Русь» № 1134 від 18.06.2020 року ухвалено: скасувати результати відкритих торгів, проведених 11.12.2019 (протокол електронних торгів від 11.12.2019 \~ \~ \~ \~№ UА-ЕА-2019-11-20-000002-а, лот № GL53N014082), з продажу майнових прав на нежитлову будівлю під літ. «Б-3» загальною площею 698,9 м2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , умови продажу яких затверджено рішенням Комітету Фонду гарантування вкладів фізичних осіб з питань консолідації, управління та продажу майна (активів) банків від 15.11.2019 № 769 «Про затвердження умов продажу активів ПАТ «Банк «Київська Русь» (а.с. 6-7, Т.1). Протоколом електронного аукціону № UA-EA-2020-06-19-000027-b стверджується, що майданчик, через який було заведено інформацію про лот в ЕТС є: dgf.prozorro.sale, номер лоту: GL53N018727, власник активів: ПАТ «Банк «Київська Русь», найменування активів (майна) лоту (склад лоту): майнові права на нежитлову будівлю під літ. «Б-3» загальною площею 698, 9 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , ціна продажу лоту: 1\~234\~556,67 грн., переможцем зазначений: учасник ТОВ «Фінансова компанія «Інвест Хаус» (а.с. 8-9, Т.1). Згідно публічного паспорта активу майнові права на нерухоме майно - найменування банку зазначено - ПАТ «Банк «Київська Русь», тип нерухомості - комерційна, вид нерухомості - нежитлове приміщення, відсутні співвласники, окрім цього, зазначена наявність обмежень/обтяжень на майно (а.с. 21, Т.1). Договором № UA-EA-2020-06-19-000027-b/42 купівлі-продажу майнових права щодо нерухомого майна від 30.06.2020 року стверджується, що продавець від імені якого діє уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «БАНК «КИЇВСЬКА РУСЬ» Стрюкова Ірина Олександрівна та покупець Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвест Хаус»,

Outcome: dismissed