Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-14 00:00:00

Позивач [PERSON] підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду» до [PERSON], [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Позивач просить суд стягнути солідарно з відповідачів - [PERSON], [PERSON], на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» (код ЄДРПОУ 32375554, місцезнаходження: 03039 м. Київ, пр. Голосіївський, 17-6) на розрахунковий рахунок: р/р 2603301843535 в ТВБВ № 10026/01 філії Головного управління по м. Києву та Київській області АТ «Ощадбанк», МФО 322669: - заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (експлуатаційні витрати), а також три проценти річних від простроченої суми в розмірі 4952,59грн. та витрати по сплаті судового збору в сумі 1600 грн. На мотивування позовних вимог позивач вказує, що[PERSON] підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» 24.02.2017 р. подало заяву про видачу судового наказу про стягнення заборгованості з [PERSON] за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (експлуатаційні витрати). Згідно Ухвали Голосіївського районного суду м. Києва від 28 лютого 2017 року по справі №752/4283/17, КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» було відмовлено у прийняті заяви про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, за не додано до заяви відповідних договорів про надання послуг за зазначений період або ж інших письмових доказів, що підтверджують фактичне надання та отримання таких послуг. Відповідно до п. З ст. 118 ЦПК України позовна заява щодо вимог, визначених у частині першій статті 96 цього Кодексу, може бути подана тільки в разі відмови у прийнятті заяви про видачу судового наказу або скасування його судом. Будинок [ADDRESS] знаходиться на балансі та обслуговуванні у Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» (надалі Позивач). Квартира [ADDRESS] житловою площею 45 м2 є власністю [PERSON], [PERSON]. На ім'я [PERSON] відкрито особовий рахунок № 140222. Під час виконання функцій балансоутримувача та надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій Позивач керується законодавством України у сфері житлово-комунальних послуг, зокрема Законом України «Про житлово-комунальні послуги», постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 №529, Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затвердженими наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76, зареєстрованими в Міністерстві юстиції України 25.08.2005 за № 927/11207, Примірним переліком послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затвердженим наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10.08.2004 №150, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 21.08.2004 за №1046/9645, а також розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 09.03.2011 №307 «Про впорядкування надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м. Києві». Відповідачі [PERSON], [PERSON] є власниками зазначеної квартири, а відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, та ч.1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несуче-огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташованій прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ч. 2 ст. 322 ЦК України - власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить. Власність зобов'язує. Тому власник майна не тільки має право на свій розсуд володіти, користуватися, розпоряджатися належним йому майном та здійснювати стосовно останнього будь-які дії, що не суперечать закону та публічному інтересу, але й мусить виконувати певні обов'язки, передбачені законом. Одним, з таких обов'язків власника є його обов'язок утримувати майно, що йому належить. Це означає, що він має нести всі витрати, необхідні для збереженості майна, тобто його утримання. А зобов'язання, згідно ч. 2 ст. 509, ст. 526 ЦК України, Боржник має виконувати належним чином. Згідно з ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника. Відповідно до ст.151 ЖК Української PCP громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний та капітальний ремонт, утримувати в порядку при домову територію. Згідно п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів № 5 від 14.01.2009року, власники та наймачі квартири, житлового приміщення у гуртожитках, зобов'язані оплачувати надані житло - комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з п. 10 ч.І ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов'язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно до Розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 29.12.2010 року № 1221 яким затверджено тариф на житлово- комунальні послуги, передбачено термін оплати спожитих послуг - до 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим. У зв'язку з невиконанням своїх зобов'язань у Відповідачів виникла перед Позивачем заборгованість за послуги з утримання будинку і прибудинкову території (експлуатаційні витрати) за період з 01.05.2015 по 01.01.2017р. р. складає - 4821,36грн. Нарахування вартості послуг з утримання будинку і прибудинкової території (експлуатаційні витрати) здійснювалось: по житловому будинку [ADDRESS], становить 3,58 грн. 1 кв.м. Тариф, за 1 кв. м загальної площі квартири за місяць, першого поверху 2,87 грн. затверджено розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) КМДА від 30.04.2015 № 442 (зареєстровано в Головному територіальному управлінні юстиції у місті Києві 22.05.2015 3aN 57/1168). Типовий перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій сформований та затверджений Постановою KM України від 01.06.2011 року № 869. Структура, періодичність та строки надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій затверджені розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 09.03.2011 р. № 307. Договір між сторонами не укладено, але Відповідачі зареєстровані в вказаному житловому приміщенні і отримують послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (квартплата), а отже навіть при відсутності укладеного з Позивачем договору на вказані послуги, зобов'язання Відповідачів сплачувати за послуги виникають з позадоговірних відносин тому, що встановлюються Законом. Відповідачі споживають житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, про що отримують від Позивача рахунки на оплату комунальних послуг та квартирної плати. Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Також ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. В Листі Верховного Суду України від 01.07.2014р. «Аналіз практики застосування ст.625 Цивільного кодексу України в цивільному судочинстві», зазначено, що вирішуючи справи, судам слід враховувати, що правовідносини, які склалися між сторонами на підстав: надання житлово-комунальних послуг, є грошовими зобов'язаннями, у яких, серед іншихправ і обов'язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов'язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч.1 ст.509 ЦК), - вимагати сплату грошей за надані послуги. Таким чином, з огляду на юридичну природу правовідносин як грошових зобов'язань на них поширюється дія ч.2 ст. 625 ЦК як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов'язання. Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. 3% річних за весь час прострочення становить - 131,23 грн. Отже, розмір заборгованості з урахуванням встановленого три проценти річних від простроченої суми становить 4952,59грн. 4821,36 +131,23= 4952,59 Згідно Довідки від 15.02.2017 року № 425 в зазначеній квартирі № [ADDRESS], зареєстровані [PERSON], [PERSON], але вони є власником особового рахунку та власником квартири. Відповідно до ст. 541 та ст. 543 ЦК України, у разі неподільності предмета зобов'язання (солідарний обов'язок) кредитор вправі вимагати виконання обов'язку частково або в повному обсязі, як від усіх боржників, так і від будь кого з них окремо. Згідно ст. 322 ЦК України на власника майна покладено тягар його утримування. Оскільки власником зазначеної квартири є [PERSON], [PERSON], то борг за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (експлуатаційні витрати) з урахуванням встановленого три проценти річних від простроченої суми в розмірі 4952,59 грн. підлягає стягненню Відповідачів. В судовому засіданні представник позивача позов підтримує. та просить суд позов задовольнити. Відповідач [PERSON] позов визнав частково, пояснив, що його частка в квартирі складає 2/3 частини, а частка сестри [PERSON] складає 1/3 частину квартири. В кожнього з них свій окремий бюджет та одною родиною вони не проживають. Оскільки сестра наряду з ним повністю користується всіми комунальними послугами та має доступ до всієї квартири то він вважає що у даному випадку кожен з них в рівній мірі має сплачуватиза себе за послуги з утримання будинку. Відповідач [PERSON] пояснила в судовому засіданні, що не сплачує за комунальні послуги внаслідок скрутного матеріального становища. Після відкладення судового розгляду справи відповідач [PERSON] перестала з'являтись на виклики до суду та двічи не з'явилась в судове засідання. Дослідивши матеріали справи суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню. Відповідно до ч.2 ст. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 45 від 24.01.2006 року: власник (наймач) квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Статтею 162 Житлового кодексу України передбачено, що власник зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Статтею 20 ч. 3 п.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено обовʼязок, що споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, що встановлені законом або договором. Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини. Відповідно до ч. 3 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). За приписом ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Оскільки ідеальні частки відповідачів в квартирі в натурі не визначені, кожен з відповідачів однаково користується квартирою, та хоча відповідачі є братом та сестрою, але мають кожний окремий бюджет, суд вважає, що в даному випадку кожен з них має сплачувати половину заявленої позивачем суми боргу. Суд погоджується з розрахунком загальної суми боргу по квартирі боргу наданим позивачем. На підставі викладеного,

Outcome: partial