Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-24 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася у суд з позовом до відповідачів: [PERSON] та [PERSON] в якому просить суд стягнути з відповідачів на її користь 216 800,00 грн на виконання попереднього договору, укладеного 16 жовтня 2017 року між нею та відповідачами, зареєстрованого в реєстрі за № 4689. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідачі відмовились укладати з нею основний договір-купівлі продажу житлового будинку з надвірними будівлями [ADDRESS] , земельної ділянки, на якій цей будинок розташований, площею 0,1000 га, та земельної ділянки площею 0,0813 га для ведення особистого селянського господарства. Відповідно до пункту 4 попереднього договору від 16 жовтня 2017 року відповідачі у випадку невиконання його умов (відмови від укладання основного договору) зобов`язані сплатити їй 216 800,00 грн в рівних частках за неналежне виконання договору в якості штрафу. Однак сплатити вказані грошові кошти відповідачі відмовляються. Позивач в судове не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала та просила їх задовільнити. Відповідачі по справі в судове засідання не з`явилися, про день, час та місце слухання справи повідомлені належним чином, причина неявки суду не відома. Від [PERSON] надійшов відзив, яким він заперечував проти задоволення позову. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 16.10.2017 року між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] було укладено попередній договір з зобов`язанням на майбутнє в строк до 29.10.2018 року укласти договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та земельною ділянкою, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією попереднього договору від 16.10.2017 року (а.с.8-9). Пунктом 3 попереднього договору визначена ціна предметів купівлі-продажу склала по 216800,00 грн., з яких відповідачі отримали від позивача по 108400,00 грн. (а.с.8). Відповідно до п. 4 попереднього договору у випадку невиконання умов договору (відмови від укладання основного договору), відповідачі сплачують позивачу солідарно у вигляді штрафу суму в розмірі 216800,00грн. (а.с. 4). Відповідно до пункту 7 попереднього договору відповідачі як продавці зобов`язалися підготувати в строк до укладення основного договору документи, необхідні для нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу житлового будинку і земельної ділянки (а.с.9). Також за умовами попереднього договору (пункт 1) [PERSON] та [PERSON] зобов`язалися звільнити житловий будинок від належних їм речей сплатити за всі спожиті комунальні послуги і знятися з реєстраційного обліку в цьому житловому будинку до 16.10.2018 року (а.с.8). Однак, відповідачі відмовляються від передачі позивачу у власність вищевказане нерухоме майно також відмовляються повертати раніше передані їм кошти. З нотаріально завіреної заяви № 4690,4691 від 16.10.2017р., вбачається, що відповідачі отримали від позивача повний розрахунок в рівних частках кожному в якості передплати за нерухоме майно, грошові кошти в сумі по 108400,00грн. (а.с. 10). Відповідно до ч. 1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Відповідно до ч. 2 ст. 635 ЦК України сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Згідно з ч. 3 ст. 635 ЦК України зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов`язання. У відповідності до ч.ч. 1,2 ст.570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. У відповідності до правової позиції Верховного суду України, наведеної у Постанові від 13.02.2013 року №6-176цс12, внесення завдатку як способу виконання зобов`язання може мати місце лише в разі наявності зобов`язання, яке повинно було виникати на підставі договорів купівлі-продажу будинку та частин земельних ділянок. У разі, якщо відповідні договори купівлі - продажу, які б за своєю формою та змістом відповідали вимогам закону, між сторонами в справі укладені не були, а сторони лише домовилися укласти такі договори в майбутньому, передана відповідачу грошова сума є авансом, який підлягає поверненню позивачу. Беручи до уваги вищенаведене, на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, оскільки, відповідачами не було надано жодного доказу на спростування обставин, які викладені позивачем та підтверджені доказами, дослідженими під час судового розгляду справи, суд дійшов висновку щодо можливості задоволення позовних вимог та стягнути з відповідачів на користь позивача кошти у сумі 216800,00 грн, що були передані останнім у виді авансу. Окрім того, на підставі вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідачів солідарно на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 2 168, 00 грн. (а.с. 1) Враховуючи вищевикладене,

Outcome: approved