Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-19 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася з позовом до [PERSON], [PERSON], третя особа - Терешківська сільська рада Полтавського району про визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що вона в червні 2014р. придбала у [PERSON] та [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та земельну ділянку, що розташовані за адресою [ADDRESS]. Так , як в оформити договір купівлі - продажу земельної ділянки та житлового будинку в нотаріальній конторі, немає можливості оскільки [PERSON] за станом здоров'я не може часто покидати свою домівку. [PERSON] уклала з відповідачами попередній договір про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку. Після підписання зазначеного договору, позивач передала договірні суми продавцям , які в свою чергу зобов'язувались підготувати всі необхідні документи для оформлення договору купівлі продажу нерухомого майна не пізніше 01.12.2014р. в Полтавській районній державній нотаріальній конторі. Однак до даного часу необхідні документи не підготовлені . На вимогу повернути сплачені продавцям кошти отримала відмову з тих причин , що я вже повністю користуюсь вищевказаним нерухомим майном. Враховуючи вказане, просила визнати за нею право власності на земельну ділянку призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку,господарських будівель і споруд площею 0,0474 га., (кадастровий номер 5324085908:08:001:0524), розташовану за адресою: [ADDRESS]; та житловий будинок загальною площею 116,8 кв.м. , житловою площею 34,7 кв.м., зазначений на плані літ. «А-І; А1-1; а,а2 » , та надвірних будівель зазначених на плані літ.: навіс «а-1» , свердловина «№1», вигріб «№2», вигріб «№3», ворота, хвіртка, огорожа «№4-6», розташовані за адресою : [ADDRESS]. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явилася, попередньо надавши суду заяву про розгляд справи у її відсутності. Відповідачі та представник третьої особи в судове засідання не з'явилися та подали заяви, в яких просять розглянути справу без їхньої участі, не заперечили проти задоволення позову. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. В червні 2014р. [PERSON] вирішила придбати у свого батька [PERSON] та бабусі [PERSON] житловий будинок та земельну ділянку на якій розташований будинок. Так , як на час домовленості з власниками майна, правовстановлюючі документи виготовлені були тільки на житловий будинок а на земельну ділянку виготовлялися в землевпорядній організації, неможливо оформити договір купівлі- продажу земельної ділянки та житлового будинку в нотаріальній конторі, [PERSON] заключила з відповідачами попередній договір про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку. Згідно п.2.1 попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку, ціна земельної ділянки становить 11 500 грн. а житлового будинку 12000, 00 грн. Згідно п. 2.3. Ціну, вказану в п. 2.1 Договору, Покупець сплачує Продавцю, в день підписання попереднього договору про укладення договору купівлі - продажу земельної ділянки та житлового будинку. Згідно п.1.2. попереднього договору для купівлі - продажу житлового будинку та земельної ділянки вартість будинку [ADDRESS] складає дванадцять тисяч гривень, земельної ділянки становить 11 500 грн. Згідно 2.1. сторони досягли згоди, підтверджуючи намір укласти договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості до 01 грудня 2014 р. з метою забезпечення його укладення, в момент підписання цього Договору, Покупець передав, Продавець прийняв суму, яка складає 23500,00 гривень. Після підписання 01.06.2014р. зазначеного договору, позивач передала договірні суми продавцям, які в свою чергу зобов'язувались підготувати всі необхідні документи для оформлення договору купівл і- продажу нерухомого майна не пізніше 01.12.2014р. в Полтавській районній державній нотаріальній конторі. Згідно технічного паспорту який виготовлений КП БТІ Полтавського району домоволодіння складається з житлового будинку загальною площею 116,8 кв.м. , житловою площею 34,7 кв.м., зазначений на плані літ. «А-І; А1-1; а,а2 » , та надвірних будівель зазначених на плані літ.: навіс «а-1» , свердловина «№1», вигріб «№2», вигріб «№3», ворота, хвіртка, огорожа «№4-6», розташовані за адресою : [ADDRESS]. Відповідно до витягу виданого відділом Держземагенства Полтавського району земельна ділянка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку,господарських будівель і споруд площею 0,0474 га., кадастровий номер 5324085908:08:001:0524, розташована за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до ст. 11 ЦК України, однією з підстав виникнення зобов'язання є договір. Статтею 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Частиною третьої ст. 640 ЦК України встановлено, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з моменту нотаріального посвідчення. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно до ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Визнання відповідачами пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи та охоронювані законом інтереси інших осіб. На підставі викладеного,

Outcome: approved