Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-28 00:00:00

Позивач, в інтересах якої діє адвокат Грицак О.С. звернувся до суду з позовом, вказавши, що йому на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу квартири від 12.05.2021 року. Відповідно до умов вказаного договору продавець - [PERSON] продала, а покупець - [PERSON] придбав у продавця двокімнатну квартиру [ADDRESS] . При цьому відповідно до п.4.1.3 цього Договору, продавець та члени її родини терміном до 15 травня 2021 року зобов`язалися знятися з реєстраційного обліку у відчужуваній квартирі, звільнити її від речей домашньої обстановки та вжитку та передати покупцю ключі, вчинити всі необхідні дії, для реалізації покупцем права власності в повному обсязі. Однак член сім`ї колишнього власника квартири - [PERSON] свої зобов`язання за договором купівлі -продажу не виконав та станом на день звернення до суду з реєстрації у спірному житловому приміщенні не знявся. 24 травня 2021 року на адресу відповідача було надіслано лист з проханням у добровільному порядку знятися з реєстрації в квартирі [ADDRESS] , попереджаючи про звернення до суду за захистом прав власника нерухомого майна. Просив суд визнати [PERSON] , [INFO] таким, що втратив право користування житловим приміщенням, а саме квартирою [ADDRESS] . Позивач та її представник в судове засідання не з`явилися, позовні вимоги підтримали , посилаючись на обставини позову. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлений належним чином. Відповідно до ст.280-289 ЦПК України, суд вважає за можливе проводити розгляд справи в заочному порядку, на підставі наявних у справі доказів, у зв`язку з неявкою відповідача без поважних причин. Суд дослідивши письмові докази, оцінивши їх відповідно до ст.89 ЦПК України приходить до наступного висновку. Судом встановлено наступне. Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 12.05.2021 року, позивач є власником квартири [ADDRESS] , яку він придбав у [PERSON] . Відповідно до довідки відділу Новокаховської міської ради від 24.05.2021 року, [PERSON] зареєстрований за адресою : [ADDRESS] у зв`язку з родинними відносинами з колишнім власником квартири. 22.07.2021 року Грицак О.С. , діючи в інтересах [PERSON] звернулася з листом до [PERSON] з проханням в добровільному порядку знятися з реєстраційного обліку за адресою : [ADDRESS] у зв`язку із продажем квартири. Відповіді не надійшло. Відповідно до ст.317-319 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Згідно із ст.405 ЦК України, члени сім`ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону.Житлове приміщення, яке вони мають право займати, визначається його власником. Член сім`ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім`ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом. З доказів наданих суду слідує, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . В зазначеній квартирі зареєстрований відповідач [PERSON] , родич колишньої власниці квартири, який у вказаній квартирі не проживає, з реєстраційного обліку в добровільному порядку не знімається, чим порушує право позивача на користування та розпорядження власністю, є таким, що втратив право користування зазначеним житловим приміщенням, оскільки право користування є похідним від права власності і з переходом права власності на квартиру до позивача, відповідач втратив право користування на зазначену квартиру. З цих підстав позов підлягає задоволенню. На підставі ст. 317-319, 405 ЦК України, ст.6-16, 141, 263-265,280-289 ЦПК України, суд -

Outcome: approved