Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-15 00:00:00

Позивач [PERSON] співвласників багатоквартирного будинку «Братів Бойчуків, 5А» звернулося в суд з позовом до [PERSON], надалі відповідач, про стягнення заборгованості по внесках на утримання житлового будинку і прибудинкової території та внесків до резервного та ремонтного фонду. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач є власником квартири [ADDRESS]. Даний будинок є у власності та на балансі ОСББ «Братів Бойчуків, 5А». Власники квартир зобов'язані брати участь у витратах, пов'язаних із заходами щодо утримання будинку та прибудинкової території, однак відповідачем систематично не вноситься плата за утримання будинку та прибудинкової території, а також внески до резервного та ремонтного фонду, в результаті чого станом на 30 листопада 2015 року виникла заборгованість в розмірі 9852,88 грн. На неодноразові попередження про необхідність сплати боргу відповідач не реагує, а тому позивач просить стягнути з [PERSON] борг за утримання будинку та прибудинкової території, внесків до резервного та ремонтного фонду в розмірі 9852,88 грн., а також понесені судові витрати. В судове засідання представник позивача не зявився, подавши суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить позов задовольнити, не заперечує щодо заочного розгляду справи. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася з невідомої суду причини, хоча про день та час розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку. Відповідно до ч.4 ст.169 ЦПК України якщо суд не має відомостей про причину неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, або причину неявки визнано неповажною, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів. Дослідивши та оцінивши докази, суд встановив наступні обставини справи. 27 липня 2009 року між ОСББ «Братів Бойчуків, 5А», та власником квартири [ADDRESS] - [PERSON], укладено договір №10 про надання послуг з утримання житлового будинку та прибудинкової території, далі-Договір. Згідно п.п. 1.1., 2.2 Договору позивач взяв на себе зобов'язання обслуговування та забезпечення будинку за адресою вух Братів Бойчуків.5а у м. Тернополі, відповідно до умов договору. Згідно п. 2.4. Договору відповідач зобов'язалася своєчасно та в повній мірі оплачувати свою частку комунальних та інших обов'язкових платежів. Відповідно до п. 3.1. Договору оплата послуг відповідачем проводиться з моменту укладення даного Договору. Розмір квартирної плати та інших обов'язкових платежів визначається виходячи з «Рішення загальних зборів ОСББ «Братів Бойчуків,5А», котре діє на момент проплати. Розрахунковим періодом є календарний місяць. Проплата проводиться шляхом перерахування коштів відповідачем на розрахунковий рахунок ОСББ в банку до 10 числа, що слідує за розрахунковим (п.п. 3.2.-3.4. договору). Розміри внесків на утримання житлового будинку та прибудинкової території, та внесків до резервного та ремонтного фонду, а також порядок їх сплати встановленні та визначенні рішеннями загальних зборів ОСББ «Братів Бойчуків 5А» протокол №2 від 24.06.2009р., протокол №2 від )6.05.2012р., протокол №3 від 30.09.2012р., протокол №6 від 30.06.2015р. Відповідно до ст. 322 ЦК України, встановлено що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно вимог ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язання, пов'язаними із спільним майном. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року (далі - Закон), об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Згідно ст. 21 Закону, кошти об'єднання складаються з внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання. Відповідно до ст. 21 Закону, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Згідно ст. 23 Закону, утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 15 Закону, співвласник (власник) - зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням. За положеннями ст. 13 Закону, у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно з вимогами ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору, вимог актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другой сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідачем неналежним чином виконуються свої зобов'язання по Договору щодо сплати внесків на утримання житлового будинку та прибудинкової території та внесків до резервного та ремонтного фонду, внаслідок чого в останнього за період з 01.07.2009р. по 30.11.2015р. виникла заборгованість перед ОСББ «Братів Бойчуків, 5А» в розмірі 9852 грн. 88 коп., що підтверджується довідкою №45 від 03.12.2015 року. На попередження із пропозицією оплатити борг, вказану суму відповідачем добровільно не сплачено, що підтверджується претензіями надісланими на адресу відповідача. Згідно з вимогами ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Відповідачем не надано суду заперечень на позов або доказів, які б спростовували наявність перед позивачем боргу, в судовому засіданні їх не здобуто. Проаналізувавши докази в їх сукупності, суд вважає, що в даному випадку мають місце порушення відповідачкою прав позивача, а тому позов слід задовольнити та стягнути з відповідача заборгованість по внесках на утримання житлового будинку і прибудинкової території та внесків до резервного та ремонтного фонду в сумі 9852,88 грн. та судові витрати понесенні позивачем по справі.

Outcome: approved