Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-22 00:00:00

Позивач вказує, що 12.02.2021 року вона придбала у відповідача приміщення юридичної консультації площею 55 кв.м., яке розташоване по [ADDRESS] та розміщене на земельній ділянці площею 0.0430 га, кадастровий номер 5123355100:02:001:035. Вона передала відповідачу обуовлену суму коштів - 25000 грн., а відповідач передала їй приміщення та документи на приміщення та зобов`язалась з`явитись до нотаріальної контори з приводу оформлення нотаріального договору. В подальшому, протягом 2021 року вона неодноразово зверталася до [PERSON] з приводу оформлення договору купвлі-продажу зазначеного майна, однак [PERSON] в нотаріальну контору не з`явилася та уникає спілкування взагалі. Тому, враховуючи, що сторони досягли всіх істотних умов, виконали договір, позивач сплатив кошти, а [PERSON] передала їй у власність приміщення юридичної консультації, позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею право власності на приміщення юридичної консультації площею 55 кв.м., яке розташоване по [ADDRESS] , що розміщене на земельній ділянці площею 0.0430 га, кадастровий номер 5123355100:02:001:035. Позивач надав суду заяву, в якій позов підтримав повністю і просив задовольнити його в повному обсязі. Відповідач відзиву на позов по справі не надав, в судове засідання не з`явився. Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обгрунтований та повинен бути задоволеним виходячи з наступного. З договору купівлі-продажу від 12 лютого 2021 року видно, що [PERSON] продала, а [PERSON] придбала приміщення юридичної консультації площею 55 кв.м., яке розташоване по [ADDRESS] та розміщене на земельній ділянці площею 0.0430 га, кадастровий номер 5123355100:02:001:035 (а.с. 11). З розписки від 12.02.2021 року, написаної власноручно [PERSON] видно, що вона отримала від позивачки 25000 грн. за продане приміщення юридичної консультації (а.с. 12). Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 227339895 від 08.10.2020 року видно, що [PERSON] є власником приміщення юридичної консультації площею 55.3 кв.м., яке розташоване по [ADDRESS] (а.с. 13). Із висновку оцінювача щодо вартості об`єкта оцінки № 1-16.03.2021 видно, що вартість приміщення по [ADDRESS] становить 24959 грн. (а.с. 26-62). Згідно договору оренди землі № 46 від 22 вересня 2020 року із змінами відповідно до додаткової угоди № 1 від 24 березня 2021 року [PERSON] орендує земельну ділянку площею 0.0430 га, кадастровий номер 5123355100:02:001:035 по [ADDRESS] та розміщене на які розміщене приміщення юридичної консультації в Любашівської селищної ради Подільського району Одеської області строком на 49 років (а.с. 14-18). Вимоги про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним заявлені на підставі ч.2 ст.220 ЦК України та мотивовані домовленістю сторін щодо усіх істотних умов договору, повним виконанням договору зі сторони позивача, виконанням договору зі сторони відповідача та неможливістю його нотаріальної посвідчення через неявку відповідача до нотаріальної контори. Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Відповідно до ст. 392 ЦК України. власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Положенням ч. 1-2 ст.16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути - визнання права. Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що сторони фактично уклали договір купівлі-продажу приміщення, виконали його умови, у зв`язку із чим є підстави для визнання за позивачем права власності на нерухоме майно - приміщення юридичної консультації. За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Outcome: approved