Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-21 00:00:00

Позивач Асоціація фермерських господарств «ОЛЬВІЯ», в інтересах якої діє представник Кудлюк О.І., звернулася до суду з позовом до [PERSON] , ТОВ «Колос-М» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ДП №013022 від 25.11.2005 року, кадастровий номер 1220382500:01:001:0022, власником земельної ділянки загальною площею 4,151 га, розташованої на території Вільненської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області є [PERSON] 11.01.2010 року між АФГ «Ольвія» та відповідачем [PERSON] було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки №б/н. Строк дії договору згідно умов договору складав 10 років. Вказаний договір зареєстрований у державному реєстрі 24.09.2010 року. Відповідно до п.5 договору оренди земельної ділянки від 11.01.2010 року передбачено, що орендар має переважне право на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк; у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця письмово про намір продовжити його дію. 22.06.2019 року між АФГ «Ольвія» та відповідачем [PERSON] було укладено новий договір оренди земельної ділянки за кадастровим номером 1220382500:01:001:0022, розміром 4,151 га, №б/н, строком на 10 років. 19.09.2019 року представником АФГ «Ольвія» було надано документи та вищевказаний договір оренди земельної ділянки від 22.06.2019 року для проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень щодо земельної ділянки за кадастровим номером 1220382500:01:001:0022. Проте, 25.09.2019 року державним реєстратором було відмовлено в державній реєстрації прав та їх обтяжень вказаного договору оренди земельної ділянки, оскільки у державному реєстрі за товариством з обмеженою відповідальністю «Колос-М» 12.07.2017 року вже зареєстроване заявлене речове право. Номер запису про інше речове право 21402735. Вказує, що ще під час дії чинного договору оренди землі б/н від 11.01.2010 року, укладеного між АФГ «Ольвія» та відповідачем [PERSON] , відповідач [PERSON] уклав новий договір з Товариством з обмеженою відповідальністю «Колос-М» в 2017 році, а в подальшому в 2019 році знову з АФГ «Ольвія». Зазначає, що на даний час АФГ «Ольвія» фактично користується земельною ділянкою, що належить орендодавцю [PERSON] . Будь-яких претензій від ТОВ «Колос-М» щодо користування АФГ «Ольвія» вказаною земельною ділянкою, не надходило, укладений договір між [PERSON] та ТОВ «Колос-М» носить формальний характер, оскільки строк дії договору укладеного між позивачем та [PERSON] не закінчився, тому договір оренди укладений між [PERSON] та ТОВ «Колос-М» повинен бути визнаний недійсним. Позивач вказує, що до закінчення строку дії договору оренди землі від 11.01.2010 року, уклав з відповідачем новий договір від 22.06.2019 року, де змінилися істотні умови договору, поліпшилися умови для орендодавця, які після досягнення згоди були підписані сторонами. У місячний строк до закінчення строку дії чинного договору оренди землі, відповідач [PERSON] не повідомив АФГ «Ольвія» про наявні заперечення щодо укладення договору на новий строк. Вважає, що переважне право АФГ «Ольвія», як орендаря, порушене відповідачами під час підписання договору оренди земельної ділянки між ними у 2017 році, тому право позивача підлягає захисту в судовому порядку. Позивач просить визнати договір оренди земельної ділянки площею 4,151 га, кадастровий номер 1220382500:01:001:0022, яка розташована на території Вільненської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області, укладений між [PERSON] та ТОВ «Колос-М», який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.07.2017 року за № 21402735, недійсним. Ухвалою суду від 12.10.2020 року відкрито провадження по справі та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 23.11.2020 року прийнято до розгляду змінену позовну заяву Асоціації фермерських господарств «ОЛЬВІЯ» до [PERSON] , товариства з обмеженою відповідальністю «Колос-М» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та залучено до участі у справі в якості належного співвідповідача товариство з обмеженою відповідальністю «Колос-М». Ухвалою суду від 01.02.2021 року витребувано з відділу в Апостолівському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області витяг про право власності на земельну ділянку, площею 4,151 га., кадастровий номер 1220382500:01:001:0022, яка розташована на території Вільненської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області. Відзив відповідачами до суду не подано. Ухвалою суду від 18.02.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті. Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явилися, представник позивача Кудлюк О.І. надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги викладені в позовній заяві підтримав у повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву в якій просить справу розглядати у його відсутності, позов визнає. Представник відповідача ТОВ «Колос-М» в судове засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи повідомлявся належним чином шляхом направлення судових повісток на електронну адресу та на поштову адресу відповідача, смс-повідомленням, про причину неявки в судові засідання не повідомив. Відповідно до ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Тому, ураховуючи вказане, суд вважає за можливе на підставі ст.280 ЦПК України розглянути вказану справу у відсутності відповідача, на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до положень ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, дослідивши докази, долучені до матеріалів справи, дійшов до висновку, що позов слід задовольнити з наступних підстав. Судом встановлено, що 11.01.2010 між АФГ «Ольвія» як орендарем та [PERSON] як орендодавцем укладено договір №б/н оренди землі, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 10 років, яка знаходиться на території Вільненської сільської ради, колишнє КСП ім. Кірова, загальною площею 4,151 га, за кадастровим номером 1220382500:01:001:0022 (а.с.4-5). Вказаний договір був зареєстрований 24.09.2010 року у Апостолівському районному відділі Дніпропетровської філії «Державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 041011701863 (а.с.5). Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки від 12.01.2010 року, орендодавець [PERSON] передав, а орендар АФГ «Ольвія» прийняв в оренду земельну ділянку площею 4,151 га, яка розташована на території Вільненської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області, строком на 10 років, відповідно Державного акту ДП №013022, який зареєстровано 25.11.2005 року (а.с.6). 22.06.2019 року між АФГ «Ольвія» як орендарем та [PERSON] як орендодавцем укладено договір №б/н оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 10 років, яка знаходиться на території Вільненської сільської ради, загальною площею 4,151 га, за кадастровим номером 1220382500:01:001:0022 (а.с.7-9). Згідно акту приймання-передавання земельної ділянки, яка надається в оренду від 22.06.2019 року, орендодавець [PERSON] передав, а орендар АФГ «Ольвія» прийняв в оренду земельну ділянку площею 4,151 га, яка розташована на території Вільненської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області, відповідно до Державного акту ДП №013022, за кадастровим номером 1220382500:01:001:0022. При прийомі-передачі орендованої земельної ділянки претензії у сторін відсутні (а.с.10). [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 4,151 га, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ДП №013022, виданого на підставі розпорядження голови Апостолівської районної державної адміністрації №346-р-04 від 12.05.2004 року. Земельна ділянка, яка розташована на території Вільненської сільської ради передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.12-13). 25.09.2019 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Зеленодольської міської ради Апостолівського району Дніпропетровської області відмовлено у державній реєстрації іншого речового права, права оренди земельної ділянки, на земельну ділянку за кадастровим номером 1220382500:01:001:0022 за суб`єктом - Асоціація фермерських господарств «Ольвія» з тієї підстави, що за вказаною земельною ділянкою зареєстровано інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, номер запису про інше речове право 21402735, що підтверджується рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №48858377 (а.с.15). Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 04.02.2021 року земельна ділянка площею 4,151га, що розташована на території Вільненської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області, за кадастровим номером 1220382500:01:001:0022, знаходиться в оренді ТОВ «Колос-М», дата державної реєстрації речового права - 12.07.2017 року. Реєстрація здійснена комунальним підприємством «Криничанське бюро технічної інвентаризації» (а.с.63-67). Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 18.02.2021 року право власності на земельну ділянку, площею 4,151 га, що розташована на території Вільненської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області, за кадастровим номером 1220382500:01:001:0022 належить [PERSON] (а.с.73-77). Згідно з ч.1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч.1 ст. 638 ЦК України). Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Правовідносини між сторонами в даній справі регулюються, зокрема, Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі». Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. (ч.4 ст. 124 ЗК України). Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом (ст.20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час укладення [PERSON] з позивачем договору оренди землі). В судовому засіданні встановлено, що на час укладення оскаржуваного договору оренди та реєстрації права оренди земельної ділянки 12.07.2017 року за відповідачем ТОВ «Колос-М» був чинним договір оренди цієї ж земельної ділянки, укладений між позивачем та відповідачем [PERSON] від 11.01.2010 року, який зареєстровано 24.09.2010 року у Апостолівському районному відділі Дніпропетровської філії «Державного земельного кадастру при Держкомземі України». Згідно з ч.1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (ч.2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі»). Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною (п. «в» ч.3 ст. 152 ЗК України). Згідно з ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього кодексу. Відповідно до ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Отже, внаслідок укладення оскаржуваного договору оренди між відповідачами [PERSON] та ТОВ «Колос-М» на земельну ділянку за кадастровим номером 1220382500:01:001:0022 було порушено права позивача на вказану земельну ділянку, як орендаря за договором оренди від 11.01.2010 року. З огляду на вищевикладене суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання оскаржуваного договору оренди недійсним. Відповідно до ч.2 ст.141 ЦПК України з відповідачів в рівних частинах підлягає стягненню судовий збір, сплачений позивачем при поданні позовної заяви до суду в розмірі 2102 грн., на користь позивача. На підставі викладеного та

Outcome: approved