Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-11 00:00:00

Позивач [PERSON] у січні 2014 року звернувся до суду з позовом до Пирятинської міської ради Полтавської області про визнання права власності на самочинну збудовану споруду. До початку розгляду позову по суті, до участі у справі було залучено як третю особу, що не заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю України в Полтавській області. Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги свого довірителя та пояснив суду, що у 2009 році [PERSON] без дозволу виконкому Пирятинської міської ради побудував гараж, розміром 3.47 х 8.55, загальною площею 29.5 кв.м, на земельній ділянці біля житлового будинку [ADDRESS]. Рішенням Пирятинської міської ради Полтавської області від 06 січня 2012 року під уже збудований гараж у його власність надана земельна ділянка розміром 0,0032 га з цільовим призначенням для будівництва індивідуального гаража. 15 серпня 2012 року [PERSON] отримав державний акт серії ВМ № 484178 на право власності на цю земельну ділянку (кадастровий номер 5323810100:50:023:0342). У зв'язку з вищевикладеним і з посиланням на положення ст. 376 ЦК України просить суд визнати за ним право власності на самочинно збудований гараж. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, надіслав до суду листа, у якому просив справу [PERSON] до Пирятинської міської ради Полтавської області, про визнання права власності на самочинно збудовану споруду розглянути без його участі, проти задоволення позову не заперечує як і проти постановлення рішення у попередньому судовому засіданні. Представник третьої особи позов визнав та пояснив суду, що за самовільне будівництво гаража позивачу [PERSON] необхідно буде понести адміністративну відповідальність, сплатити штраф. Згідно ст.ст. 10, 60 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, передбачених цим Кодексом. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, представника третьої особи, дослідивши матеріали справи, оцінивши всі зібрані по справі докази у їх сукупності, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з огляду на наступне. Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Відповідно до ч.ч. 1 - 3 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Так, у 2009 році [PERSON] без дозволу Виконавчого комітету Пирятинської міської ради Полтавської області, побудував гараж, розміром 3.47 х 8.55, загальною площею 29.5 кв.м, на земельній ділянці біля житлового будинку [ADDRESS]. Пізніше, рішенням 14 позачергової сесії 6 скликання Пирятинської міської ради Полтавської області від 06 січня 2012 року, [PERSON] була надана земельна ділянка розміром 0,0032 га. з цільовим призначенням для будівництва індивідуальних гаражів, розташована по [ADDRESS]. На підставі чого 15 серпня 2012 року позивачем було виготовлено державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯМ № 484778 виданий 27.07.2012 року (а.с. 5). Згідно ч. 1 ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Відповідно до ч. 2 ст. 415 ЦК України землекористувач має право власності на будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови. Відповідно до висновку відділу містобудування, архітектури та ЖКГ Пирятинської РДА (а.с. 6) гараж побудований з дотриманням існуючих санітарних, будівельних та пожежних норм та не порушує права інших осіб. Рішенням Виконавчого комітету Пирятинської міської ради Полтавської області, приміщенню гаражу, розташованому у ряді існуючих гаражів в районі житлового будинку [ADDRESS] та побудований [PERSON] присвоєно адресу гараж [NUMBER] по [ADDRESS]. Згідно ст. 182 ЦК України право власності на нерухомі речі, підлягає державній реєстрації. Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Outcome: approved