Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-21 00:00:00

Позивач вказує, що в 2010 році вона придбала у відповідача житловий будинок по [ADDRESS] . Вона передала відповідачу обумовлену суму грошових коштів, а відповідач передав їй будинок та документи на будинок. В подальшому вона відремонтувала вказаний будинок, уклала договори на його обслуговування. Однак, відповідач переїхав в інший населений пункт і не з`являється до нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу будинку. Крім того виявилось, що відповідач не переоформив будинок на себе як спадкове майно, а тому власником будинку є [PERSON] , який помер. Після його смерті, вказаний будинок успадкувала мати відповідача - [PERSON] ,, яка також померла. Тому, враховуючи, що сторонни досягли всіх істотних умов, виконали договір, позивач сплатила кошти, а відповідач передав їй у власність будинок, вона просить суд визнати дійсним договір купівлі продажу будинку, який укладено між нею та відповідачем [PERSON] , а також взнати за нею право власності на житловий будинок, який розташований по [ADDRESS] . Позивач надав суду заяву, в якій позов підтримав повністю і просив задовольнити його в повному обсязі. Відповідач відзиву на позов по справі не надав, просив суд розглянути справу за його відсутності та задовольнити позовні вимоги, про що надала відповідний лист (а.с. 31). Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Любашівська селищна рада Любашівського району Одеської області заперечень по справі не має (а.с. 33). Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обгрунтований та повинен бути задоволеним виходячи з наступного. З договору купівлі-продажу від 20 серпня 2010 року видно, що [PERSON] придбав у [PERSON] будинок по [ADDRESS] (а.с. 9). Із витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно видно, що будинок по [ADDRESS] зареєстрований на праві власності за [PERSON] (а.с. 13). Із свідоцтва про смерть серії [NUMBER] видно, що [PERSON] помер [INFO] (а.с. 10). Із свідоцтва про право на спадщину за законом від 29 грудня 2011 року видно, що житловий будинок по [ADDRESS] , що належав [PERSON] , успадкувала [PERSON] (а.с. 22). Із свідоцтва про смерть серії [NUMBER] видно, що [PERSON] померла [INFO] (а.с. 11). Відповідач отримав обумовлену суму грошових коштів, а позивач отримала будинок та технічну документацію (а.с. 12). З технічного паспорту на домоволодіння по [ADDRESS] видно, що домоволодіння складається з житлового будинку - літера «А» загальною площею 23.8 кв.м., житловою площею - 18.6 кв.м., погрібу - літера «В», вбиральні - літера «Г», сараю - літера «Е», колодязю - «№І», огорожі - «№1,2» (а.с.14-17). Вимоги про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним заявлені на підставі ч.2 ст.220 ЦК України та мотивовані домовленістю сторін щодо усіх істотних умов договору, повним виконанням договору зі сторони позивача, виконанням зі сторони відповідача та неможливістю його нотаріальної посвідчення через відсутність первинних документів про право власності. З довідки Любашівської селищної ради Подільського району Одеської області № 444/02-20 від 22.03.2021 року видно, що власником житлового будинку по [ADDRESS] був [PERSON] . У користуванні [PERSON] знаходилась в користуванні земельна ділянка площею 842 кв.м., яка не значиться у приватній власності (а.с. 38). Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Положенням ч. 1-2 ст.16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути - визнання права. Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що сторони фактично уклали договір купівлі-продажу житлового будинку, виконали його умови, у зв`язку із чим є підстави для визнання за позивачем права власності на житловий будинок. За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Outcome: approved