Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-10 00:00:00

Позивач [PERSON] міська рада Дніпропетровської області звернулась до суду із позовом до [PERSON] про внесення змін до договору оренди земельної ділянки. У своєму позові, з урахуванням уточнень до позовних вимог, просить суд внести зміни до п.2.2 договору оренди земельної ділянки від 11 квітня 2007 року № 05085, укладеного між [PERSON] міською радою (код ЄДРПОУ 24604168) та громадянином України [PERSON] (ІПН [NUMBER]), виклавши його в наступній редакції: «п.2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 17.04.2014 року становить 2348872,02 грн.»; внести зміни до п.4.1. договору оренди земельної ділянки від 11.04.2011 року № 05085 (державна реєстрація від 17.12.2009 року № 040910600610), укладеного між [PERSON] міською радою (код ЄДРПОУ 24604168) та громадянином України [PERSON] (ІПН [NUMBER]), виклавши його в наступній редакції: «п.4.1. Орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у трикратному розмірі земельного податку, що становить 70466,16 грн/рік без ПДВ, яка застосовується на підставі рішення [PERSON] міської ради від 12.07.2013 року № 842-38/VІ «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м.Дніпродзержинськ». В своєму позові позивач посилалась на те, що між [PERSON] міською радою та громадянином [PERSON] 05 квітня 2007 року укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення, згідно з умовами якого орендодавець на підставі рішення [PERSON] міської ради від 15.03.2007 року надав, а орендар прийняв в оренду строком до 15.03.2008 року земельну ділянку, загальною площею 0,9119 га., за адресою: м.Дніпродзержинськ, вул.Майкопська, 15, для розміщення комплексу нежитлових будівель. Однією з істотних умов договору є обовязок орендаря сплачувати на користь орендодавця плату за користування земельною ділянкою в сумі 15635,16 грн/рік. Розрахунок орендної плати було здійснено відповідно до вимог Закону України «Про оренду землі» в редакції станом на час укладання договору оренди землі. 30 вересня 2008 року між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода № 1304 до договору оренди земельної ділянки від 11.04.2007 року, згідно якої продовжено строк дії договору оренди до 27.08.2018 року, визначена нормативно грошова оцінка земельної ділянки, яка становить 892724,87 грн., річна орендна плата становить 31245,36 грн/рік без ПДВ. 12.07.2013 року [PERSON] міською радою було прийнято рішення № 842-38/VІ «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м.Дніпродзержинськ», яким затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста та введено в дію з 01.01.2014 року. Зазначеним рішенням було встановлено коефіцієнт для розрахунку річної орендної плати за земельні ділянки, розпорядниками яких є [PERSON] міська рада на рівні трикратного розміру земельного податку з 01.01.2014 року. Рішенням міської ради від 12.07.2013 року зобовязано землекористувачів одержати у відділі Держземагенства в м.Дніпродзержинськ витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінки земельної ділянки та надати їх до департаменту комунальної власності та земельних відносин міської ради щодо перегляду річної орендної плати в чинних договорах оренди земельних ділянок. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] міської ради [PERSON] позов підтримала, просить суд внести зміни до п.2.2 договору оренди земельної ділянки від 11 квітня 2007 року № 05085, укладеного між [PERSON] міською радою (код ЄДРПОУ 24604168) та громадянином України [PERSON] (ІПН [NUMBER]), виклавши його в наступній редакції: «п.2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 17.04.2014 року становить 2348872,02 грн.»; внести зміни до п.4.1. договору оренди земельної ділянки від 11.04.2011 року № 05085 (державна реєстрація від 17.12.2009 року № 040910600610), укладеного між [PERSON] міською радою (код ЄДРПОУ 24604168) та громадянином України [PERSON] (ІПН [NUMBER]), виклавши його в наступній редакції: «п.4.1. Орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у трикратному розмірі земельного податку, що становить 70466,16 грн/рік без ПДВ, яка застосовується на підставі рішення [PERSON] міської ради від 12.07.2013 року № 842-38/VІ «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м.Дніпродзержинськ». В судовому засіданні посилалась на обставини викладені у позові та в уточненнях до позову. Відповідач [PERSON] у судове засідання не зявився, хоча про місце та час розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, відділу Держземагенства у місті [PERSON], надав суду клопотання про розгляд справи у відсутності їх представника. Вислухавши представника позивача, вивчивши матеріали цивільної справи, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що між [PERSON] міською радою та громадянином [PERSON] 05 квітня 2007 року укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення, згідно з умовами якого орендодавець на підставі рішення [PERSON] міської ради від 15.03.2007 року надав, а орендар прийняв в оренду строком до 15.03.2008 року земельну ділянку, загальною площею 0,9119 га., за адресою: м.Дніпродзержинськ, вул.Майкопська, 15, для розміщення комплексу нежитлових будівель. Відповідно до п.4.1 зазначеного договору відповідач зобов'язався сплачувати на користь орендодавця плату за користування земельною ділянкою в сумі 9893,28 грн. на рік, що становить 824,44 грн. на місяць. Пунктом 4.4 зазначеного договору визначено, що розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів ставки земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини «Орендаря», що підтверджується документами, в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Згідно до ст. 274 Податкового Кодексу України, ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, за винятком земельних ділянок, зазначених у статтях 272, 273, 276 цього Кодексу. Відповідно до ст. 290 Податкового Кодексу України, плата за землю зараховується до відповідних місцевих бюджетів у порядку, визначеному Бюджетним кодексом України для плати за землю. 12.07.2013 року [PERSON] міською радою було прийнято рішення № 842-38/VІ «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м.Дніпродзержинськ», яким затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста [PERSON] із застосуванням базової вартості 1 кв.м. в розмірі 199,64 грн. та вести його в дію з 01.01.2014 року. Зазначеним рішенням було встановлено коефіцієнт для розрахунку річної орендної плати за земельні ділянки, розпорядниками яких є [PERSON] міська рада на рівні трикратного розміру земельного податку з 01.01.2014 року. Як вбачається з витягу технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки загальною площею 0,9119 га. за адресою: м.Дніпродзержинськ, вул.Майкопська, 15, яка знаходиться у користуванні [PERSON] згідно договору оренди земельної ділянки від 11.04.2007 року № 05085, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2348872,02 грн. Рішенням [PERSON] міської ради від 12.07.2013 року № 842-38/VІ «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м.Дніпродзержинськ» установлений коефіцієнт для розрахунку річної орендної плати за земельні ділянки, розпорядниками яких є [PERSON] міська рада на рівні трьократного розміру земельного податку з 01.01.2014 року. Ст. 632 ЦК України визначено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Згідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі», зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Ст.15 Закону України «Про оренду землі» визначає, що однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно до п.12.1 договору оренди земельної ділянки, зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку. Відповідно до витягу № 1639 від 18.04.2014 року з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 17.04.2014 року становить 2348872,02 грн. Таким чином, відповідач порушує майнові права орендодавця [PERSON] міської ради, вносячи плату за користування земельними ділянками у розмірах менших, ніж передбачено. Враховуючи викладене суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню. Враховуючи вимоги ст.88 ЦПК України та те, що позивача при звернені до суду було звільнено від сплати судового збору, тому судовий збір необхідно стягнути з відповідача на користь держави. На підставі викладеного та

Outcome: approved