Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-27 00:00:00

Позивач, в особі директора Недялкова В.Г., звернувся до суду із позовом до [PERSON] , яким просив визнати дійсним договір управління нерухомим майном від 14.01.2015 року, вирішивши також питання з приводу розподілення судових витрат. \~\~\~\~ Позовні вимоги мотивували тим, що14.01.2015 року між сторонами було укладено договір управління нерухомим майном, на виконання умов якого відповідач передав а позивач прийняв наступне нерухоме майно: житловий будинок, загальною площею 59,2 кв.м. , житловою площею 40,4 кв.м., із сараєм, туалетом, водопроводом, огорожею, що розташований за адресою [ADDRESS] на земельній ділянці 648,00 кв.м.. Проте відповідачі ухиляється від нотаріального посвідчення спірного договору, через що позивач і просить задовольнити позов. \~\~ Ухвалою суду від 24.09.2015 року до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору було залучено [PERSON] .. \~\~ У судовому засіданні [PERSON] , як директор ПП «Пластика-сервіс» позовні вимоги повністю підтримав із викладених у позові підстав, та просив їх задовольнити. \~\~ Представник відповідача за довіреністю Кравченко Д.В., який також є третьою особою без самостійних вимог на предмет спору як вигодонабувач за спірним договором,\~ що не суперечить ч. 2 ст. 40 ЦПК України, позовні вимоги визнав у повному обсязі, зокрема в частині ухилення його довірителя від нотаріального посвідчення спірного договору, а також не заперечував з приводу їх задоволення.\~ \~\~ Заслухавши пояснення учасників судового засідання, вивчивши матеріали справи та перевіривши їх дослідженими по справі доказами приходжу до наступних висновків та відповідних ним правовідносин. \~\~ Так. судом встановлено, що за спірним договором від 14.01.2015 року укладеним між ПП «Пластика-сервіс» як «Управителем» та [PERSON] як «Установником управління» в управління було передано житловий будинок загальною площею 59,2 кв.м., житловою площею 40,4 кв.м., із сараєм, туалетом, водопроводом, огорожею, що розташований за адресою [ADDRESS] на земельній ділянці площею 648,0 кв.м. а також двокімнатна квартира [ADDRESS] . Вигодонабувачем за вказаним договором управління виступає [PERSON] , залучений до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору. \~\~ Згідно договору дарування від 25.02.2005 року, зареєстрованого у ХДБТІ 06.03.2005 року, відповідач прийняв у власність квартиру [ADDRESS] , житловою площею 33,2 кв.м., загальною площею 55,6 кв.м..\~ \~\~ Окрім\~ того за договором купівлі-продажу\~ від 18.04.2008 року, зареєстрованим у ХБТІ 21.04.2008 року, відповідач набув права власності на домоволодіння, що за адресою [ADDRESS] , розташоване на земельній ділянці площею 648,0 кв.м., яке складається з житлового будинку літ. «А» кам`яно-бутовий, житловою площею 40,4 кв.м., загальною площею 59,2 кв.м., із сараєм літ. «Б», водопроводом № 1, огорожею № 2,3,4. Земельна ділянка на якій розташоване вказане домоволодіння закріплена наказом директора РАДГОСПУ від 04.09.1970 року № 159. Разом із тим, дослідженням довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру з прав власності на нерухоме майно на вказане домоволодіння, встановлено, що станом на час прийняття судом рішення як і на час укладення спірного договору кадастровий номер згаданої земельній ділянці не присвоєно, тобто земельна ділянка не зареєстрована у встановленому чинним Законодавством, зокрема ЗУ «Про державний земельний кадастр», який діяв на час укладення спірного договору прядку. Також дослідженням вищезгаданої довідки судом встановлено наявність відомостей про заборону відчуження буд. [ADDRESS] відповідно до договорів іпотеки (іпотекодержатель ЗАТ КБ «Приватбанк»\~ за договорами іпотеки від 25.10.2006 року). \~\~ Відповідно до ч. 1 ст. 1029 ЦК України за договором управління майном одна сторона (установник управління) передає другій стороні (управителеві) на певний строк майно в управління, а друга сторона зобов`язується за плату здійснювати від свого імені управління цим майном в інтересах установника управління або вказаної ним особи (вигодонабувача). \~\~ Згідно ч. 1 ст. 1033 та ч. ч. 1, 2 ст. 1037 управителем може бути суб`єкт підприємницької діяльності. Управитель управляє майном відповідно до умов договору. Управитель може відчужувати майно, передане в управління, укладати щодо нього договір застави лише за згодою установника управління. Управитель має право вимагати усунення будь-яких порушень його прав на майно, передане в управління, відповідно до статті 396 цього Кодексу. \~\~ За приписами ч.ч. 1, 2 ст. 1031 ЦК України договір управління майном укладається в письмовій формі. Договір управління нерухомим майном підлягає нотаріальному посвідченню. \~\~ Статтею 55 ЗУ «Про нотаріат» визначено, що\~ угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється. У разі застави майбутнього майна або створення забезпечувального обтяження в майбутньому майні нотаріусу надаються документи, що підтверджують наявність прав на набуття такого майна у власність у майбутньому. При посвідченні угод про відчуження або заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна перевіряється відсутність заборони відчуження або арешту майна. В разі наявності заборони угода про відчуження майна, обтяженого боргом, посвідчується лише у разі згоди кредитора і набувача на переведення боргу на набувача. \~\~ Правові наслідки укладення спірного договору встановлено Законом, зокрема згідно ст. 1040 ЦК України звернення стягнення на майно, передане в управління, за вимогою кредитора установника управління не допускається, крім випадку визнання установника управління банкрутом або звернення стягнення за вимогою заставодержателя на майно, що є предметом договору застави. У разі визнання установника управління банкрутом договір управління цим майном припиняється і воно включається до ліквідаційної маси. \~\~ Таким чином, враховуючи встановлені наразі судом обставини, які є перешкодою для нотаріального посвідчення спірного договору, зокрема в частині оформлення у встановленому законом порядку права власності на нерухоме майно за таким договором,\~ приходжу до переконання про відсутність законних підстав до задоволення позовних вимог, враховуючи відсутність встановлення судовим дотримання сторонами усіх істотних умов договору, як то передбачено ч. 2 ст. 220 ЦК України. \~\~ На підставі викладеного, та

Outcome: dismissed