Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-19 00:00:00

Позивач [PERSON] у березні 2014 року звернувся в суд з позовною заявою до відповідача [PERSON] в якій прохав визначити порядок користування земельною ділянкою площею 800 кв.м. по вул. Софії Ковалевської, 5 в м. Полтаві. В обґрунтування позову він зазначив, що він є власником 2/5 частин житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами по вул. Софії Ковалевської, 5 в м. Полтаві. Власником інших 3/5 частин є відповідач по справі [PERSON]. Вказаний будинок розташований на земельній ділянці пл.800 кв.м. У звязку із недобросусідськими відносинами, які полягають у постійних спорах щодо порядку та способу користування спільною земельною ділянкою, позивач просив визначити порядок відокремленого користування земельними ділянками. В судове засідання представник [PERSON] адвокат [PERSON] не зявився надавши заяву, в якій прохав цивільну справу без його участі, прохав задовольнити позовні вимоги та визначити порядок користування згідно варіанту №2(два) висновку судової земельно-технічної експертизи №287-15 від 11.03.2015 р. виконаної судовим експертом [PERSON] Адвокат відповідача [PERSON] подала до суду заяву, в якій заперечень проти визначення порядку користування земельною ділянкою по вул.. С.Ковалевської,5 у м. Полтаві за варіантом №2 судової земельно-технічної експертизи №287-15 від 11.03.2015 року та задоволення позову за даним варіантом нема. Прохала справу розглядати у її відсутність. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, надавши оцінку зібраним по справі доказам в їх сукупності, встановив наступне. Судом встановлено, що позивач [PERSON] згідно договору купівлі-продажу № 1886 від 30.08.2006р. є власником 2/5 частин житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами по вул. Софії Ковалевської, 5 в м. Полтаві. Власником інших 3/5 частин є відповідач по справі [PERSON]. Згідно рішення виконкому Октябрської районної ради №186 від 21.04.1970 р. за домоволодінням закріплено земельну ділянку пл.600 кв.м., також в тимчасовому користуванні 200 кв.м. Згідно кадастрового плану земельної ділянки виготовленого ТОВ НВІ Земресурс фактична площа земельної ділянки в домоволодіння по вул. С. Ковалевської, 5 складає 800 кв.м. Згідно висновку експертного земельно-технічного дослідження №41 від 28.02.2014р. виконаного судовим експертом [PERSON] спеціалістом запропоновано два варіанти порядку користування земельною ділянкою пл.800 кв.м. по вул. С.Ковалевської, 5 в м. Полтаві згідно часток співвласників у праві спільної часткової власності на будинок. Згідно варіанту №1 (наведений у додатку №1 до висновку) [PERSON] пропонується виділити в користування земельну ділянку пл.320 кв.м.(додаток № 1 до висновку №41 від 28.02.2014р. жовтого кольору), співвласнику [PERSON] пропонується земельна ділянка площею 480 кв.м. .(додаток № 1 до висновку №41 від 28.02.2014р. зеленого кольору). Згідно варіанту №2 (наведений у додатку №2 до висновку) [PERSON] пропонується в виділити в користування земельну ділянку пл.320 кв.м.(додаток № 2 до висновку №41 від 28.02.2014р. жовтого кольору), співвласнику [PERSON] пропонується земельна ділянка площею 480 кв.м. .(додаток № 2 до висновку №41 від 28.02.2014р. зеленого кольору). Згідно варіанту № 1 і 2 порядку користування земельною ділянкою передбачено встановлення земельного сервітуту пл.5 кв.м. на земельній ділянці [PERSON] для можливості обслуговування стін свого будинку [PERSON] Згідно ухвали суду від 16.09.2014р. було задоволено клопотання представника відповідача та призначено по справі судову земельно-технічну експертизу щодо визначення можливих варіантів порядку користування земельною ділянкою, виконання якої доручено судовому експерту [PERSON] Згідно листа експерта [PERSON] у звязку з відмовою [PERSON] у оплаті експертизи, дослідження не було проведене. Ухвалою суду 29.01.2015 року по справі призначено судово-технічну експертизу,проведення якої доручено судовому експерту [PERSON] 12.03.2015 року до суду надійшов висновок №287-15 судової земельно-технічної експертизи про розподіл земельної ділянки. Відповідно до висновку №287-15 від 11 березня 2015 року запропоновано 3 варіанта розподілу земельної ділянки за умови роздільного користування, а саме: Відповідно до варіанту №1 розподілу земельної ділянки за умови роздільного користування, план розподілу земельної ділянки між співвласниками домоволодіння по вул.. Софії Ковалевської, 5 в м. Полтаві відповідно до їх ідеальних часток у праві власності за варіантом №1 наведена у додатку №1 висновку. Площа земельної ділянки, яка виділяється співвласнику [PERSON], квартира №2, складає 480 кв.м., має неправильну геометричну форму і позначена точками А Б В Г Д Е Є Ж З И А. Опис земельної площею 480 кв.м. - Від А до Б землі міської ради, вул..С.Ковалевської.; - Від Б до В зем.ділянка вул. С.Ковалевської, 3 та пров. Глибокий,24 - Від В до Г землі міської ради (схил); - Від Г до Д, від Д до Е, від Е до Є, від Є до Ж, від Ж до З, від З до И, від И до А зем.ділянка [PERSON] Площа земельної ділянки, яка виділяється співвласнику [PERSON], квартира №1, складає 320 кв.м., має неправильну геометричну форму і позначена точками А И З Ж Є Е Д Г І Й А. Опис земельної ділянки площею 320 кв.м.: - Від точки А до точки И, від И до З, від З до Ж, від Ж до Є, від Є до Е, від Е до Д, від Д до Г зем.ділянка [PERSON] - Від Г до І землі міської ради (схил); - Від І до Ї зем.ділянка вул.. С.Ковалевської, 7; - Від Ї до А землі міської ради, вул.. С.Ковалевської. При реалізації розподілу земельної ділянки за варіантом №1 необхідно: - Вбиральню літ. В, власник [PERSON], перенести на земельну ділянку, що пропонується [PERSON]; - Визначити земельну ділянку площею 5 кв.м. на земельній ділянці [PERSON] як сервітут [PERSON] для обслуговування частини житлового будинку. Межі розподілу земельної ділянки показані на схемі додатку №5 червоним кольором. Відповідно до варіанту №2 розподілу земельної ділянки за умови роздільного користування, план розподілу земельної ділянки між співвласниками домоволодіння по вул.. Софії Ковалевської, 5 в м. Полтаві відповідно до їх ідеальних часток у праві власності за варіантом №2 наведена у додатку №6 висновку. Площа земельної ділянки, яка виділяється співвласнику [PERSON], квартира №2, складає 480 кв.м., має неправильну геометричну форму і позначена точками А Б В Г Д Е Є Ж А. Опис земельної площею 480 кв.м. - Від А до Б землі міської ради, вул..С.Ковалевської.; - Від Б до В зем.ділянка вул. С.Ковалевської, 3 та пров. Глибокий,24 - Від В до Г землі міської ради (схил); - Від Г до Д, від Д до Е, від Е до Є, від Є до Ж, від Ж до А зем.ділянка [PERSON] Площа земельної ділянки, яка виділяється співвласнику [PERSON], квартира №1, складає 320 кв.м., має неправильну геометричну форму і позначена точками А Ж Є Е Д Г З И А. Опис земельної ділянки площею 320 кв.м.: - Від точки А до точки Ж, від Ж до Є, від Є до Е, від Е до Д, від Д до Г зем.ділянка [PERSON] - Від Г до З землі міської ради (схил); - Від З до И зем.ділянка вул.. С.Ковалевської, 7; - Від И до А землі міської ради, вул.. С.Ковалевської. При реалізації розподілу земельної ділянки за варіантом №2 необхідно: - Вбиральню літ. В, власник [PERSON], перенести на земельну ділянку, що пропонується [PERSON]; - Визначити земельну ділянку площею 5 кв.м. на земельній ділянці [PERSON] як сервітут [PERSON] для обслуговування частини житлового будинку. Межі розподілу земельної ділянки показані на схемі додатку №6 червоним кольором. Відповідно до варіанту №3 розподілу земельної ділянки за умови роздільного користування, план розподілу земельної ділянки між співвласниками домоволодіння по вул.. Софії Ковалевської, 5 в м. Полтаві відповідно до їх ідеальних часток у праві власності за варіантом №2 наведена у додатку №7 висновку. Площа земельної ділянки, яка виділяється співвласнику [PERSON], квартира №2, складає 480 кв.м., має неправильну геометричну форму і позначена точками А Б В Г Д Е Є Ж З И А. Опис земельної площею 480 кв.м. - Від А до Б землі міської ради, вул..С.Ковалевської.; - Від Б до В зем.ділянка вул. С.Ковалевської, 3 та пров. Глибокий,24 - Від В до Г землі міської ради (схил); - Від Г до Д зем. ділянка вул. С.Ковалевської,7; - від Д до Е, від Е до Є, від Є до Ж, від Ж до З, від З до И, від И до А зем.ділянка [PERSON] Площа земельної ділянки, яка виділяється співвласнику [PERSON], квартира №1, складає 320 кв.м., має неправильну геометричну форму і позначена точками А И З Ж Є Е Д І А. Опис земельної ділянки площею 320 кв.м.: - Від точки А до И, від И до З, від З до Ж, від Ж до Є, від Є до Е зем.ділянка [PERSON]; - Від Д до І зем.ділянка вул.. С.Ковалевської, 7; - Від І до А землі міської ради, вул.. С.Ковалевської. При реалізації розподілу земельної ділянки за варіантом №3 необхідно: - Вбиральню літ. В, власник [PERSON], перенести на земельну ділянку, що пропонується [PERSON]; - Визначити земельну ділянку площею 5 кв.м. на земельній ділянці [PERSON] як сервітут [PERSON] для обслуговування частини житлового будинку. Межі розподілу земельної ділянки показані на схемі додатку №7 червоним кольором. Відповідно до ст. 20, ч.ч. 1, 2 ст. 90, ст. 91 Земельного кодексу Української РСР 1970 року та\~ \~ ст. 377 ЦК України і ч.ч. 2, 4 ст. 120 ЗК України в редакції Закону України від 5 листопада 2009 р. № 1702-VI, що діяли на час виникнення спірних правовідносин, до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, переходило також і право користування земельною ділянкою або її частиною на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. При переході права власності на жилий будинок, будівлі та споруди до кількох осіб право на земельну ділянку визначається співвласниками пропорційно до їх часток в праві спільної власності на будинок, будівлю або споруду, якщо інше не встановлено їхньою угодою, а в разі недосягнення згоди - судом. Отже, виходячи з факту набуття позивачем і відповідачем, як співвласниками житлового будинку по вул. С.Ковалевської, 5 в м. Полтаві, на підставі закону права користування земельною ділянкою площею 800 кв.м., що була надана попереднім землекористувачам в установленому законом порядку, суд вважає, що порядок користування даною земельною ділянкою повинен визначатись відповідно до розміру часток сторін в спільній власності на будинок. Таким чином суд бере до уваги висновок судової земельно-технічної експертизи про розподіл земельної ділянки №287-15 від 11 березня 2015 р. і вважає, що найбільш зручним варіантом відокремленого порядку користування земельною ділянкою пл.800 кв.м. по вул. С.Ковалевської, 5 в м. Полтаві є варіант №2. На підставі викладеного та

Outcome: approved