Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-27 00:00:00

Позивач [PERSON] у травні 2014 р. звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що на початку жовтня 2013 року він мав намір придбати квартиру розташовану за адресою: [ADDRESS]. Про продаж вказаної квартири домовились в усній формі з фізичною особою-підприємцем [PERSON], та ними була узгоджена ціна продажу 19000 доларів. 09.10.2013 р. він передав фізичній особі-підприємцю [PERSON] завдаток - 1500 доларів США, що еквівалентно 11989,50 грн., зазначена сума зараховується в рахунок загальної вартості квартири. Договір не був належним чином оформлений до початку оформлення договору купівлі-продажу квартири. Однак після підписання зазначеного договору, він вирішив самостійно зробити моніторинг ринку нерухомості, за результатами дійшов висновку що можливо придбати квартиру з такими характеристиками набагато дешевше. На його неодноразові звернення до відповідача про повернення грошових коштів, 16.10.2013 р. він отримав 500 доларів США (в еквіваленті 3996,50 грн. В поверненні решти авансу, а саме 7993 грн. відповідач категорично йому відмовив. Просив стягнути з відповідача на його користь грошові кошти у розмірі 7993 грн. та судові витрати. В судове засідання позивач та відповідач не з'явилися, від позивача надійшла заява про розгляд справи без його участі, відповідач поважність причини неявки не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. На початку жовтня 2013 року позивач мав намір придбати квартиру розташовану за адресою: [ADDRESS]. Про продаж вказаної квартири він домовився в усній формі з фізичною особою-підприємцем [PERSON], який надає рієлторські послуги, та сторонами була узгоджена ціна продажу 19000 доларів. 09.10.2013 року позивач передав фізичній особі-підприємцю [PERSON] завдаток - 1500 доларів США, що еквівалентно 11989,50 грн. за курсом НБУ на 09.10.2013 р., зазначена сума зараховується в рахунок загальної вартості квартири, про що було складено договір від 09.10.2013р. Договір не був належним чином оформлений до початку оформлення договору купівлі-продажу квартири. За умовами цього договору, договір купівлі-продажу (дарування, міни) квартири повинен був бути укладеним нотаріально не пізніше 18.10.2013 р. До моменту оформлення договору купівлі-продажу (дарування, міни) продавець зобов'язаний надати абонементські книжки про сплату за квартиру та комунальні послуги (за поточний місяць) та до довідку про відсутність заборгованостей (якщо інше не обумовлено сторонами). Однак після підписання зазначеного договору, позивач вирішив самостійно зробити моніторинг ринку нерухомості, за результатами дійшов висновку що можливо придбати квартиру з такими характеристиками набагато дешевше. На неодноразові звернення позивача до відповідача про повернення грошових коштів, 16.10.2013 року позивач отримав 500 доларів США (в еквіваленті 3996,50 грн.), про що він написав розписку про отримання грошових коштів. В поверненні решти авансу, а саме 7993 грн. відповідач категорично позивачеві відмовив. З зазначеною відмовою суд погодитись не може, оскільки, договір купівлі-продажу квартири між сторонами на момент передачі грошей в якості завдатку не був укладений, тому і угода про завдаток не тягне за собою правового ефекту. У відповідності до ч. 3 ст. 203 Цивільного кодексу України правочин має вчиняться у формі, встановленій законом. Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, у - письмовій формі. Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. У відповідності до ч. 3 ст. 640 Цивільного кодексу України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню є укладеним з дня такого посвідчення. Згідно зі ст. 570 Цивільного кодексу України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Таким чином, внесення завдатку як способу виконання зобов'язання може бути лише у випадку наявності зобов'язання, яке мало б випливати з договору купівлі-продажу квартири. Оскільки договір купівлі-продажу квартири між сторонами укладено не було, передана позивачем відповідачу сума в розмірі 1500 доларів США, що еквівалентно 11989,50 грн. за курсом НБУ на 09.10.2013 р. - є авансом, який підлягає поверненню. На даний час, враховуючи отримані від відповідача 500 доларів США (в еквіваленті 3996,50 грн.), відповідач повинен позивачеві повернути 7993 грн. авансу. При зверненні до суду позивачем сплачено судовий збір - 243,60 грн. Вказана сума відповідно до ст. 88 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. З огляду на викладене позов підлягає повному задоволенню.

Outcome: approved