Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-11 00:00:00

Позивач АТ «Альфа-Банк» звернувся із позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки, в якому просить звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме житловий будинок загальною площею 63,9 кв.м, що знаходиться на земельній ділянці 690 кв.м за адресою: [ADDRESS] , в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 08-998Н002-К - 123088,00 дол. США, а саме: заборгованість за кредитом 39523,80 дол. США, заборгованість за відсотками 68521,75 дол. США, пеня за несвоєчасне повернення кредиту 4862,13 дол. США, пеня за несвоєчасне повернення відсотків 10180,32 дол. США, на користь АТ «Альфа-Банк» шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження», за початковою ціною, встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, визначеною на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності. У позові вказує, що Договір кредиту № 08-998Н002-К від 05.09.2008 був укладений між АТ «Укрсоцбанк» та [PERSON] , за умовами якого відповідач отримав у кредит 40000 дол. США З метою забезпечення виконання зобов`язана за вищезгаданим кредитним договором між вказаними сторонами укладено іпотечний договір № 08-998Н002-І від 05.09.2008, за яким [PERSON] передав в іпотеку кредитору житловий будинок загальною площею 63,9 кв.м, що знаходиться на земельній ділянці 690 кв.м за адресою: [ADDRESS] . Проте свій обов`язок відповідач не виконує, внаслідок чого станом на 20.01.2021 за ним утворилась заборгованість в розмірі 123 088,00 дол. США. Внаслідок реорганізації шляхом приєднання АТ «Укрсоцбанк» з 15.10.2019 АТ «Альфа-Банк» є правонаступником всіх прав і обов`язків за вищевказаними договорами. Справа була призначена до розгляду у порядку загального позовного провадження. \~ \~ \~ \~Відповідач скористався своїм правом на подання відзиву, в якому зазначив про невизнання позовних вимог в повному обсязі та просив застосувати до правовідносин сторін, в тому числі до вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки позовну давність. \~ \~ \~ \~У відзиві [PERSON] зазначив, що дійсно 05.08.2008р. між АКБ СР «Укрсоцбанк» та ним укладені вищезгадані кредитний та іпотечний договори, за якими він отримав кредит у розмірі 40000 доларів США та передав в іпотеку будинок [ADDRESS] . Також поручителями по вказаному кредитному договору виступили [PERSON] та [PERSON] 22.10.2009р. АКБ СР «Укрсоцбанк» надіслав відповідачу претензію про повернення заборгованості по кредитному договору, в якій зажадав погашення кредиту в повному обсязі у сумі 39523,80 доларів США тіла кредиту, 5042,11 доларів США простроченим відсоткам та пені 1150,92грн. В іншому випадку в разі невиконання зазначеної претензії у 30-денний термін кредитор зазначив про початок процедури звернення стягнення на предмет іпотеки. Вказану претензію відповідач отримав 30.10.2009 року. Рішенням Постійно діючого Третейського суду при Асоціації українських банків від 16.06.2011р. у справі № 1562/10 позов ПАТ «Укрсоцбанк» частково задоволено, стягнуто з [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] заборгованість за вищезгаданим кредитним договором у сумі 312562,12грн. (що є еквівалентом на час звернення банку до суду 39523,80 доларів США). Стягнуто з [PERSON] процентів за користування кредитом у сумі 80587,09грн. (еквівалент 10190,32 доларів США на час звернення банку до суду) та 1150,92грн. пені. Покладено на [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] витрати, пов`язані з вирішенням спору Третейським судом у сумі 4343,00грн. Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 18.05.2013р. у справі № 755/7766/13-ц задоволено заяву ПАТ «Укрсоцбанк», видано виконавчий лист на виконання рішення постійно діючого Третейського суду при Асоціації українських банків від 16.06.2011 року про стягнення солідарно з [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на користь ПАТ «Укрсоцбанк» 312562,12грн. заборгованості та 4343,00грн. витрат, пов`язаних з вирішенням спору Третейським судом, а також судовий збір у розмірі 229,40 грн. (двісті двадцять дев`ять гривень 40 копійок). \~ \~ \~ \~Вважає, що у зв`язку із зміною банком умов кредитного договору та пред`явлення вимоги про повернення кредиту 22.10.2009 дана позовна заява про звернення стягнення на предмет іпотеки подана поза межами трирічного строку позовної давності на звернення до суду за захистом порушених прав та інтересів банку. Просить застосувати до правовідносин сторін, в тому числі до вимог банку про звернення стягнення на предмет іпотеки позовну давність. \~ \~ \~ \~Також відповідач посилається на неправильний розрахунок заборгованості, оскільки після направлення йому письмового повідомлення з вимогою про дострокове погашення всієї заборгованості кредитний договір припинив свою дію, а позивач втратив можливість нарахування та стягнення з відповідача відсотків та пені за кредитним договором. З огляду на вказані обставини сума заборгованості не може перевищувати суму боргу на час припинення дії договору та звернення банку до третейського суду. \~ \~ \~ \~Окрім ого відповідач зазначає, що банком вже реалізоване право на звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі виконавчого напису приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чуловського В.А., що вчинений 18 жовтня 2017 року та зареєстрований в реєстрі за № 22824, за яким звернуто стягнення на житловий будинок [ADDRESS] з метою задоволення вимог іпотекодержателя на підставі вищезгаданий Договору кредиту № 08-998Н002-К та Іпотечного договору № 08-998Н002-І, укладених 05.08.2008 між мною та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» на загальну суму заборгованості 86 081,34 (вісімдесят шість тисяч вісімдесят один долар США 34 цента) дол. США. Всебічно з`ясувавши обставини справи, вивчивши її матеріали, дослідивши надані у справі докази у сукупності, суд дійшов до висновку, що заявлений позов не підлягає задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин справи та відповідних їм правовідносин. Судом встановлено, що 05.08.2008р. між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та [PERSON] укладено кредитний договір № 08-998Н002-К про надання кредиту в розмірі 40000 доларів США для придбання житлового будинку [ADDRESS] . Згідно договорам поруки від 05.08.2008р. поручителями за вказаним кредитним договором виступила [PERSON] та [PERSON] . В забезпечення виконання зобов`язання за кредитним договором 05.08.2018р. між [PERSON] та банком також було укладено Іпотечний договір № 08-998Н002-І, посвідчений цього ж дня приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Туріченко О.М., згідно якого в іпотеку було передано житловий будинок [ADDRESS] . Відповідно до пункту 1.1.1 вищезгаданого кредитного договору визначений порядок погашення кредиту шляхом виплати щомісячних ануїтетних платежів по 238,1 доларів США починаючи з вересня 2008 року по серпень 2022 року включно. Пунктом 3.2.3 Кредитного договору передбачено право кредитора вимагати дострокового повернення кредиту, нарахованих процентів, сплати комісій та можливих штрафних санкцій у разі, зокрема затримання позичальником сплати кредиту (частини кредиту) та/або процентів щонайменше на 30 календарних днів. Пунктами 3.3.7-3.3.8 Кредитного договору передбачено обов`язок позичальника сплачувати проценти за використання Кредиту в порядку, визначеному п.п. 1.1, 2.4, 2.10 цього договору та комісії в розмірах та в порядку, передбачених цим договором. Своєчасно та в повному обсязі погашати кредит із нарахованими процентами за фактичний час його використання та можливими штрафними санкціями в порядку, визначеному п. 1.1, 2.4 цього договору. Пунктом 3.3.14 Кредитного договору визначено, що позичальник зобов`язаний протягом 30 календарних днів з дати одержання письмового повідомлення кредитора достроково повернути в повному обсязі кредит, нараховані проценти, комісії, а також можливі штрафні санкції (пеню, штраф) у випадках, визначених пунктами 2.7.3, 3.2.3 та 5.4 цього договору. Пунктом 4.5 Кредитного договору передбачено, що у разі невиконання (неналежного виконання) позичальником обов`язків, визначених п.п. 3.3.7, 3.3.8 цього договору протягом більш ніж 90 календарних днів, строк користування кредитом вважається таким, що сплив, та, відповідно позичальник зобов`язаний протягом одного робочого дня погасити кредит в повному обсязі, сплатити проценти за фактичний час використання кредиту та нараховані штрафні санкції (штраф, пеню). Пунктом 6.1-6.2 Кредитного договору всі спори та непорозумінні, які можуть виникнути у зв`язку з укладанням та виконанням положень цього договору вирішуються шляхом переговорів між сторонами на рівні їх уповноважених представників. У випадку неможливості вирішення спору шляхом переговорів сторони

Outcome: dismissed