Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-11 00:00:00

Позивач [PERSON] селищна рада звернулася до суду з вищевказаним позовом, в обґрунтування якого зазначила, що 28.03.2012 року між [PERSON] селищною радою, в особі селищного голови [PERSON] та громадянкою [PERSON], на підставі рішення сесії селищної ради від 28.03.2012 року № 12-4/VІ було укладено договір оренди землі. Яким «орендодавець» надав, а «орендар» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 335 кв.м., кадастровий номер № 7122255100:01:005:0454 терміном на 49 років із забудованих земель державної власності житлової та громадської забудови, для комерційного використання, яка знаходиться в смт. Катеринопіль по вулиці Соборна 36 (Леніна), пункт 1,2,8 договору. Річна орендна плата становить у грошовій формі 12% нормативної грошової оцінки землі, що складало у 2012 році 2947,92 грн. за рік (п. 9 договору). Позивач зазначає, що згідно п. 10 договору оренди землі обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнта індексації, визначених законодавством, затверджених Кабінетом Міністрів України, що заповнюється під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Згідно п. 11 вказаного договору оренди землі, плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частина річної орендної плати не пізніше 10 числа наступного за звітним місяцем. Крім того, відповідно до вимог п. 13 розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнта індексації, визначених законодавством. Також, відповідно до п. 14 договору оренди землі, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 2% несплаченої суми за кожний день прострочення. Позивач зазначає, що вказаний договір оренди землі був зареєстрований в Катеринопільському районному відділі ЧРФ «Центр ДЗК» 17.05.2012 року за № 7122200040016892012 та земельна ділянка продовжувала перебувати у користуванні відповідача на підставі попереднього акту приймання-передачі земельної ділянки від 01.07.2008 року, згідно договору оренди від 01.07.2008 року між цими сторонами договору оренди землі. Річний розмір орендної плати по договору оренди землі від 28.03.2012 року згідно розрахунку у 2016 році становив 7046,43 грн., відповідно до додатку № 2 до договору та у 2017 році 7469,22 грн., згідно додатку № 2 до договору та у 2018 році 7469,22 грн., згідно додатку № 2 до договору. Позивач також зазначає, що з квітня 2016 року [PERSON] припинила сплачувати орендну плату по договору оренди землі від 28.03.2012 року за користуванням земельною ділянкою площею 335 кв.м. Крім того, після державної реєстрації вказаного договору оренди землі у 5-ти денний строк не подала копію договору оренди землі у державну податкову інспекцію в Катеринопільському районі. Внаслідок чого утворилася заборгованість за орендною платою, розмір якої становить 15866,17 грн. Додатково позивач зазначає, що згідно розрахунку пені відповідно до п. 14 договору оренди від 28.03.2012 року за земельну ділянку площею 335 кв.м. станом на 01.06.2018 року її розмір становить 97287,12 грн. Враховуючи викладене, позивач просить суд: стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] селищної ради заборгованість по орендній платі з квітня 2016 року по червень 2018 року в сумі 15866,17 грн. та пеню в сумі 97287,12 грн., відповідно до договору оренди землі від 28.03.2012 року, який укладений між [PERSON] та [PERSON] селищною радою, що зареєстрований у Катеринопільському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК» 17.05.2012 року за № 7122200040016892012; стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] селищної ради судовий збір в сумі 1762 грн. та витрати повязані з розглядом справи в сумі 36 грн. В судовому засіданні позивач уточнив позовні вимоги, зокрема, зазначивши кадастровий номер 7122255100:01:005:0454 орендованої земельної ділянки. Відповідач [PERSON] надала відзив на позовну заяву в якому позовні вимоги не визнала в повному обсязі, просить суд відмовити позивачу в їх задоволенні. Крім того, відповідач зазначає, що дійсно між нею та позивачем був укладений від 28.03.2012 року договір оренди землі. Згідно якого, вона взяла в платне строкове користування земельну ділянку загальною площею 335 кв.м. за кадастровим номером 7122255100:01:005:0454 терміном 49 років із забудованих земель державної власності житлової та громадської забудови для комерційного використання, вказана земельна ділянка розташована в селищі Катеринопіль по вул.. Леніна, нині Соборна, 36 з річною орендною платою, що на день укладення договору складала 2947,92 грн. за рік із нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка на той час становила 24566 грн. Також, [PERSON]М зазначає, що на вказаній земельній ділянці розташоване нежитлове приміщення комерційного значення, яке належить їй на праві приватної власності. Вона вказує, що орендодавець не передав їй земельну ділянку згідно акту прийому-передачі та кадастровий план земельної ділянки, які є невідємною частиною договору, яке передбачене п. 43 Прикінцевих положень договору оренди землі від 28.03.2012 року. Зазначає, що 20.01.2015 року між нею та позивачем був укладений додаток до договору оренди землі від 28.03.2012 року, згідно якого були внесені зміни, а саме змінена грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації 3,997, яка склала 40977,20 грн. [PERSON] відповідно оренда земельної ділянки починаючи з 01.01.2015 року становила 4917,26 грн. [PERSON] зазначає, що за 2016 рік нею сплачено орендної плати в сумі 4917,26 грн., що підтверджується квитанцією від 22.03.2016 року, а за 2017 рік сплачено орендної плати в сумі 7469,22 грн., що стверджується податковою накладною за 2017 рік. Також, відповідач вказує на те, що за 2018 рік орендна плата не сплачувалась, у звязку з тим, що вона неодноразово у усній та письмовій формі зверталася до відповідача із проханням переглянути існуючий договір оренди землі, у звязку з тим, що над її приміщенням, що знаходиться на першому поверсі, інші підприємці розпочали підприємницьку діяльність, але орендну плату за користування не сплачували. На підставі викладеного, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позову у повному обсязі. Позивач надав відповідь на відзив згідно яких просить відхилити суд наведені відповідачем заперечення, як необґрунтовані. Свою відповідь мотивує тим, що надана відповідачкою [PERSON] квитанція №44 від 22.03.2016 року про сплату нею орендної плати в сумі 4917, 26 грн., то є орендна плата за 2015 рік, тому вказана сума ніяк не може бути сплатою орендної плати за 2016 рік. Надана відповідачкою квитанція № 45 від 22.03.2016 року про сплату нею орендної плати в сумі 1761,60 грн., то є орендна плата за січень березень місяці 2016 року, тому вказана сума ніяк не може бути сплатою орендної плати за увесь 2016 рік. Крім того, надане відповідачкою податкове повідомлення від 05.10.2017 року за № 32915-0000 не може трактуватися як сплата орендної плати за 2017 рік та відсутність боргу за 2017 рік, постільки, як зазначається у вказаному податковому повідомленні, що гр.. [PERSON], станом на 05.10.2017 року має боргову суму податкового зобовязання в сумі 7469,22 грн., яку вона до даного часу не сплатила, що вказує на те, що вона за 2017 рік не сплатила орендну плату по договору оренди землі від 28.03.2012 року за орендовану земельну ділянку площею 335 кв.м. Також, твердження у відзиві відповідачки про те, що позивач не передав їй земельну ділянку площею 335 кв.м. згідно акту прийому-передачі та не передавала кадастровий план земельної ділянки є її намаганням ввести суд в оману. Так як, вказана земельна ділянка продовжувала перебувати у користуванні відповідачки на підставі попереднього акту приймання-передачі земельної ділянки від 01.07.2008 року, згідно договору оренди землі від 01.07.2008 року між цими ж сторонами договору оренди землі, тому здійснювати повторну її передачу не було необхідності. В судовому засіданні встановленні наступні обставини та відповідні ним правовідносини. З договору оренди від 28.03.2012 року вбачається, що його укладено між орендодавцем [PERSON] селищною радою Черкаської області та орендарем [PERSON] строком на 49 років. Предметом вказаного договору є земельна ділянка із забудованих земель державної власності житлової та громадської забудови для комерційного використання, що знаходиться в смт. Катеринопіль по вул.. Леніна нині Соборна, 36. Згідно п. 9 вказаного договору визначено розмір річної орендної плати у сумі 2947,92 грн.. Згідно п. 10 вказаного договору обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням, визначеного законодавством коефіцієнту індексації. Згідно п. 11 вказаного договору орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 річної орендної плати не пізніше 10 числа, наступного за звітним місяця. Згідно п. 14 вказаного договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2% несплаченої суми за кожний день прострочення.(а.с.9-10) З договору оренди від 01.07.2008 року вбачається, що його укладено між орендодавцем [PERSON] селищною радою Черкаської області та орендарем [PERSON] строком на 49 років. Предметом вказаного договору є земельна ділянка із забудованих земель державної власності житлової та громадської забудови для комерційного використання, що знаходиться в смт. Катеринопіль по вул.. Леніна нині Соборна, 36. Згідно п. 9 вказаного договору визначено розмір річної орендної плати у сумі 2280,32 грн.. Згідно п. 10 вказаного договору обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням, визначеного законодавством коефіцієнту індексації. Згідно п. 11 вказаного договору орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 річної орендної плати не пізніше 10 числа, наступного за звітним місяця. Згідно п. 14 вказаного договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2% несплаченої суми за кожний день прострочення.(а.с.11-14) З акту приймання-передачі земельної ділянки в межах населеного пункту [PERSON] селищної ради (додаток до договору оренди землі від 01.07.2008) вбачається, що 01.07.2008 року на підставі договору оренди землі від 01.07.2008 року орендодавець - [PERSON] селищна рада в особі голови [PERSON] передала, а орендар в особі [PERSON] прийняла земельну ділянку, яка знаходиться в смт. Катеринопіль по вул.. Леніна, 36. (а.с.15) З рішення [PERSON] селищної ради від 19.11.2015 року за №1-12/VІІ «Про зміну назви (перейменування) вулиць і провулків та встановлення памятних знаків в смт. Катеринопіль вбачається, що з 01.12.2015 року в смт Катеринопіль, вулиця Леніна перейменована на вулицю Соборна. (а.с.16) З витягу нормативно грошової оцінки земельної ділянки № 474 від 2015 року виданого відділом держземагенства у Катеринопільському районі Черкаської області вбачається, що вартість земельної ділянки, яка розташована в смт. Катеринопіль по вул.. Леніна 36, площею 335 кв.м. становить 40977,20 грн. (а.с.30) З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за № НВ-0001677892018 від 13.06.2018 року вбачається, що земельна ділянка за кадастровим номером 7122255100:01:005:0454, яка розташована смт. Катеринопіль по вул.. Леніна 36 знаходиться в оренді у [PERSON], державна реєстрація проведена 21.01.2016 року. (а.с.22-24) З розрахунку нарахованої плати відповідно до п. 11 договору оренди земельної ділянки від 28.03.2018 року підписаного орендодавцем в особі голови [PERSON] селищної ради [PERSON] та орендарем [PERSON] вбачається, що загальна орендна плата за орендовану земельну ділянку площею 0.0335 га за 2016 рік становить 7046,43 грн. (а.с.31) З розрахунку нарахованої плати відповідно до п. 11 договору оренди земельної ділянки від 28.03.2012 року та пункту 289.2 ст. 289 Податкового кодексу України, підписаного орендодавцем в особі голови [PERSON] селищної ради [PERSON] та не підписаного орендарем [PERSON] вбачається, що загальна орендна плата за орендовану земельну ділянку площею 0,0335 га за 2017 рік становить 7469,22 грн. (а.с.33) З розрахунку нарахованої плати відповідно до п. 11 договору оренди земельної ділянки від 28.03.2012 року та пункту 289.2 ст. 289 Податкового кодексу України, підписаного орендодавцем в особі голови [PERSON] селищної ради [PERSON] вбачається, що загальна орендна плата за орендовану земельну ділянку площею 0,0335 га за 2018 рік становить 7469,22 грн. Крім того, у даному розрахунку відсутній підпис орендаря [PERSON] (а.с.35) З листа [PERSON] селищної ради від 09.12.2016 року за № 886/02-03 адресованого [PERSON] вбачається, що відповідно до п. 11 договорів оренди земельних ділянок від 25.06.2015 року, кадастрові номера : 7122255100:01:002:0307; 7122255100:01:005:0576; площею 0,0060 га та 0,0125 та договорів оренди земельних ділянок від 28.03.2012 року та 10.10.2012 року на земельні ділянки площею 0,0335 та 0,0514 га, станом на 01.12.2016 року заборгованість становить 10690,28 грн. (а.с.39) З листа [PERSON] селищної ради від 10.01.2017 року за № 14/02-25 адресованого [PERSON] вбачається, що відповідно до п. 11 договорів оренди земельних ділянок від 25.06.2015 року, кадастрові номера: 7122255100:01:002:0307; 7122255100:01:005:0576; площею 0,0060 га та 0,0125 та договорів оренди земельних ділянок від 28.03.2012 року та 10.10.2012 року на земельні ділянки площею 0,0335 та 0,0514 га, станом на 01.01.2017 року заборгованість становить 10690,28 грн. (а.с.40) З листа Звенигородської обєднаної держаної податкової інспекції від 10.01.2018 року за № 28/02-25 вбачається, [PERSON] до Катеринопільського відділення податкової інспекції копію заключного договору оренди на земельну ділянку площею 0,0335 га (кадастровий номер 7122255100:01:005:0454) не надавала. (а.с.42) З витягу із технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки № 86/0/195-17 від 18.12.2017 року виданого відділом держземагенства у Катеринопільському районі Черкаської області вбачається, що вартість земельної ділянки, яка розташована в смт. Катеринопіль по вул.. Соборна 36, площею 335 кв.м. становить 62238,88 грн. (а.с.43) З вимоги [PERSON] селищної ради від 10.05.2018 року за № 432/02-25 адресованого [PERSON] вбачається, що відповідно до п. 11 договору оренди земельної ділянки від 28.03.2012 року, кадастровий номер: 7122255100:01:005:0454, орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 10 числа кожного місяця. Згідно п. 14 даного договору оренди землі, у разі невнесення орендної пласти у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2 % несплаченої суми за кожен день прострочення. У звязку цим, станом на 02.05.2018 рік існує заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 17627,74 грн. та нарахована пеня в сумі 89990,37 грн. (а.с.44-45) З довідки [PERSON] селищної ради від 21.05.2018 року за № 473/02-25 про стан сплати згідно договору оренди земельної ділянки від 28.03.2012 року, площею 0,0335 га за період з 2015- по червень 2018 рік вбачається, заборгованість по сплаті орендної плати з 2015 по червень 2018 рік становить 15866,17 грн. (а.с.49) З наданого позивачем розрахунку пені згідно договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7122255100:01:005:0454 від 28.03.2012 року вбачається, що на підставі п. 14 вказаного договору за прострочення сплати орендної плати відповідачу нараховано пеню розмір якої складає 97287,12 грн..(а.с.52-54) З актів звіряння розрахунків по договору оренди земельної ділянки площею 0,0335 га з кадастровим номером 7122255100:01:005:0454 від 28.03.2012 року, складених 29.11.2018 року [PERSON] селищною радою та [PERSON] вбачається, що станом на 01.06.2018 року заборгованість орендаря за вказаним вище договором оренди визначено у загальній сумі 15866, 17 грн.. Також вбачається, що вперше відповідач прострочив із внесенням орендного платежу за серпень місяць 2016 року у сумі 587,20 грн. і в подальшому заборгованість продовжувала збільшуватися на суму щомісячного платежу.(а.с.98-101) За змістом\~ст. 79 ЗК України\~земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Відповідно до ч. 2\~ст. 124 ЗК України\~ передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частиною другою, третьою ст. 134 цього Кодексу. Відповідно до ч. 2\~ст. 792 ЦК України\~майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства\~ЗК України,\~Законом України «Про оренду землі». Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України , Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до\~ст. 13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку (обєкт оренди) у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ Відповідно\~до ст.\~15\~Закону України\~«Про оренду\~землі» істотними\~умовами договору\~оренди землі\~є: обєкт\~оренди (кадастровий\~номер,\~місце розташування\~та розмір\~земельної ділянки); строк\~дії договору\~оренди; орендна\~плата із\~зазначенням її\~розміру,\~індексації,\~способу та\~умов розрахунків,\~строків,\~порядку її\~внесення і\~перегляду та\~відповідальності за\~її несплату. За\~згодою сторін\~у договорі\~оренди землі\~можуть зазначатися\~інші умови. У\~разі якщо\~договором оренди\~землі передбачено\~здійснення заходів,\~спрямованих на\~охорону та\~поліпшення обєкта\~оренди,\~до договору\~додається угода\~щодо відшкодування\~орендарю витрат\~на такі\~заходи. Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, що перебувають у власності одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, що перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування). Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі» обєкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. \~ Відповідно\~до ст.\~21\~Закону України\~«Про оренду\~землі» орендна\~плата за\~землю -\~це платіж,\~який орендар\~вносить орендодавцеві\~за користування\~земельною ділянкою\~згідно з\~договором оренди\~землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі»\~орендодавець має\~право вимагати\~від орендаря\~своєчасне внесення\~орендної плати. Відповідно до ч. 1\~ст. 15 ЦК України\~ кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ч. 1\~ст. 16 ЦК України\~ кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ч. 3 ст. 551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення. Відповідно до ч. 2 ст. 616 ЦК України суд має\~право зменшити\~розмір збитків\~ та\~ неустойки,\~ які\~стягуються \~з \~боржника,\~ якщо\~кредитор умисно\~або з\~необережності сприяв\~ \~збільшенню \~ розміру\~ \~збитків,\~ \~ завданих\~ \~ порушенням\~зобов'язання,\~або не\~вжив заходів\~щодо їх\~зменшення.\~ За таких обставин суд визнає, що вимоги позивача про стягнення орендної плати у розмірі 15866,17 грн., який визначено з урахуванням коефіцієнту індексації ґрунтуються на імперативній вимозі закону щодо обовязкової індексації розміру орендної плати щодо земель комунальної та державної власності, а отже є правомірними. Враховуючи викладене, суд відкидає твердження відповідача про безпідставну зміну позивачем розміру орендної плати, проведену в односторонньому порядку, як незаконні. Суд також відкидає твердження відповідача про те, що земельна ділянка передавалася йому лише за договором оренди землі\~від 01.07.2008 року, оскільки акт приймання-передачі земельної ділянки за договором оренди від\~28.03.2012\~року не складався. При цьому судом встановлено, що за вказаними вище договорами оренди передавалася одна і та сама земельна ділянка на якій розташований належний відповідачу обєкт нерухомості, яка останнім не поверталася та відповідно безперервно перебуває у користуванні відповідача. Отже, вказані вище твердження відповідача щодо неналежної передачі земельної ділянки є необґрунтованими. Крім того, на підставі ч. 3 ст. 551 ЦК України та ч. 2 ст. 616 ЦК суд визнає, що визначений позивачем розмір неустойки підлягає зменшенню за рішенням суду, оскільки він значно перевищує розмір заподіяних останньому збитків. При цьому суд враховує, що позивач не вжив своєчасних заходів щодо зменшення збитків, оскільки згідно наданих позивачем відомостей, вперше, право позивача на позов виникло у вересні 2016 року, в той час, як останній звернувся з позовом лише 19.07.2018 року. Отже, суд визнає обґрунтованим розмір пені який є співмірним з сумою прострочених орендних платежів відповідача на час звернення позивача з позовом (15866,17 грн.) і визначає його у сумі 15000 грн.. Оцінивши, за своїм внутрішнім переконанням, досліджені у судовому засіданні докази, врахувавши належність, допустимість та достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок досліджених доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про часткову обґрунтованість позовних вимог та наявність законних підстав для їх часткового задоволення, оскільки судом встановлена необґрунтованість відмови відповідача від внесення, передбачених договором орендних платежів з урахуванням коефіцієнта індексації та законність, проведеного позивачем нарахування пені у межах, що визнанні судом співмірними з розміром збитків. Відповідно до п. 3 ст. 141 ЦПК України у звязку із частковим задоволенням позову суд ухвалює про покладення судових витрат на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При цьому з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати: судовий збір пропорційно до задоволених вимог (27,28%) у розмірі 480 гривень 67 копійок та витрати на послуги поштового звязку у розмірі 36 гривень. На підставі наведеного,

Outcome: partial