Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-10 00:00:00

Позивач в вересні 2015року звернувся до суду з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. На підтвердження позовних вимог позивач вказав, що 14 жовтня 2008 року між Відкритим Акціонерним Товариством «[PERSON] Аваль», в особі Миколаївської обласної дирекції, правонаступником якого за всіма правами та обов'язками згідно нової редакції статуту зареєстрованого НБУ, є Публічне Акціонерне Товариство «[PERSON] Аваль» та [PERSON] було укладено кредитний договір № 014/01-04/08-578/1 за програмою кредитування «Експрес бізнес кредит», на умовах якого Кредитор надає позичальнику кредит у вигляді не відновлювальної кредитної лінії з лімітом 136 000,00 грн., із відсотковою ставкою за користування кредитом 22,5 % річних строком на 84 місяці, по 13 жовтня 2015 року включно. В забезпечення виконання зобов'язань позичальника перед Банком виступав іпотечний договір зареєстрований в реєстрі за № 3749 від 14 жовтня 2008р., укладений між Іпотекодержателем та Іпотекодавцем [PERSON], посвідчений приватним нотаріусом Новоодеського районного нотаріального округу [PERSON] Предметом іпотеки відповідно до вказаного договору є нерухоме майно житловий будинок, з усіма господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: вул. Шевченка, буд 25, м. Нова Одеса, Миколаївська область. Загальна плаща якого становить 113,1 кв.м., житлова 39,5 кв. м., який належить іпотекодавцю на підставі рішення Новоодеського районного суду Миколаївської області від 22.10.2004р. № 2-1165 зареєстрованого Районним комунальним підприємством «Новоодеське районне бюро технічної інвентаризації» Миколаївської області 18.01.2005р. Заставна вартість предмета Іпотеки визначена сторонами в сумі - 308 286 грн. За період користування кредитом відповідачем неналежним чином виконувалися взяті на себе зобов'язання, чим були порушені умови кредитного договору. Таким чином, станом на 30.06.2015 року загальна заборгованість відповідача за кредитним договором № 014/01-04/08-578/1 від 14 жовтня 2008 року, становить -237 308,12 грн., з яких заборгованість за кредитом - 101 459,77 грн., заборгованість за відсотками -102 577,67 грн., пеня за прострочення кредиту та відсотків -33 270,68 грн. Посилаючись на вищевикладене позивач просив в рахунок погашення заборгованості звернути стягнення на предмет іпотеки визначивши спосіб реалізації шляхом продажу предмету іпотеки на публічних торгах. Представник позивача в судове засідання не зявився, надав суду заяву про розгляд справи в його відсутність, зазначив що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просив позов задовольнити. Відповідач в судове засідання повторно не зявився хоча належним чином була повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомила. Згідно ст.ст.224, 225 ЦПК України судом проводиться заочний розгляд справи. Дослідивши письмові докази в матеріалах справи: договір відновлювальної кредитний договір № 014/01-04/08-578/1 від 14.10.2008 року, іпотечний договір № 3749 від 14.10.2008 року, розрахунок заборгованості, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню, так як в судовому засіданні встановлено наступне. Відповідно до 14 жовтня 2008 року між Відкритим Акціонерним Товариством «[PERSON] Аваль», в особі Миколаївської обласної дирекції, правонаступником якого за всіма правами та обов'язками згідно нової редакції статуту зареєстрованого НБУ, є Публічне Акціонерне Товариство «[PERSON] Аваль» та [PERSON] було укладено кредитний договір № 014/01-04/08-578/1 за програмою кредитування «Експрес бізнес кредит», на умовах якого Кредитор надає позичальнику кредит у вигляді не відновлювальної кредитної лінії з лімітом 136 000,00 грн., із відсотковою ставкою за користування кредитом 22,5 % річних строком на 84 місяці, по 13 жовтня 2015 року включно. Відповідно до кредитного договору кредит надавався позичальнику на умовах його забезпечення, строковості, повернення та плати за користування. В свою чергу позичальник зобов'язувався належним чином використати та повернути Банку суму отриманого кредиту, а також здійснювати його погашення та відсотків за користування у валюті, що відповідає валюті кредиту, щомісячно до 05 (п'ятого) числа кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту. З метою забезпечення виконання [PERSON] умов кредитного договору № 014/01-04/08-578/1 від 14.10.2008 року, Відкритим Акціонерним Товариством «[PERSON] Аваль» та [PERSON] було укладено між іпотечний договір зареєстрований в реєстрі за № 3749 від 14 жовтня 2008р.,, посвідчений приватним нотаріусом Новоодеського районного нотаріального округу [PERSON] Предметом іпотеки відповідно до вказаного договору є нерухоме майно житловий будинок, з усіма господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: вул. Шевченка, буд 25, м. Нова Одеса, Миколаївська область. Загальна плаща якого становить 113,1 кв.м., житлова 39,5 кв. м., який належить іпотекодавцю на підставі рішення Новоодеського районного суду Миколаївської області від 22.10.2004р. № 2-1165 зареєстрованого Районним комунальним підприємством «Новоодеське районне бюро технічної інвентаризації» Миколаївської області 18.01.2005р. Заставна вартість предмета Іпотеки визначена сторонами в сумі - 308 286 грн. Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення щодо договору позики, якщо інше не встановлено законом і не випливає із суті кредитного договору. Відповідно до ч. 1 ст. 1049, ст. 1050 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцю позику у строк та в порядку, що встановлені договором. В разі несвоєчасного повернення коштів він не звільняється від обов'язку виконання зобов'язання, при цьому позикодавець має право вимагати від позичальника достроково повернути всю суму позики та внести інші платежі, передбачені договором. \~ Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з вимогами ст. 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або до інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст.12 цього Закону. Відповідно до ч. 3 ст.33 ЗУ «Про іпотеку» встановлено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Порядок звернення стягнення на предмет іпотеки узгоджений сторонами у розділі 7 Іпотечного договору. Статтею 39 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, зокрема: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Згідно з ч. 6 ст. 38 ЗУ «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. За приписами ч.1 ст. 41 ЗУ «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону. Як вбачається із п.1.2 Іпотечного договору сторони погодилися, що вартість предмету іпотеки - 308 286,00 грн. Вартість премета іпотеки не момент укладення договору не враховується при визначенні ціни предмета іпотеки у майбутньому , в тому числі під час звернення стягнення на нього іпотеко держателем. Банк виконав свої зобовязання і видав грошову суму кредиту відповідачу., а вона порушила взяті на себе зобовязання, тобто не здійснювала оплату по кредитному договору щомісячно у встановленому графіком платежів розмірі, у звязку із чим у неї виникла заборгованість, що підтверджується розрахунком заборгованості. Отже, з урахуванням наведеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок виконання [PERSON] зобовязання щодо оплати заборгованості за кредитним договором № 014/01-04/08-578/1 від 14 жовтня 2008 року, становить -237 308,12 грн., з яких заборгованість за кредитом - 101 459,77 грн., заборгованість за відсотками -102 577,67 грн., пеня за прострочення кредиту та відсотків -33 270,68 грн., обґрунтовані та підлягають задоволенню. В силу статті 88 ЦПК України, стягненню з відповідачів на користь позивача підлягають понесені ним та документально підтверджені витрати по справі. На підставі викладеного та

Outcome: approved