Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-08 00:00:00

Позивач [PERSON], з урахуванням уточнеих позовних вимог, звернувся до суду з позовом до [PERSON] селищної ради Тернопільського району Тернопільської області про визнання права власності на квартиру № 55 загальною площею 33 кв.м., житловою 16, 8 кв.м., у багатоквартирному будинку за адресою вул.. Микулинецька, 36 в смт Велика Березовиця Тернопільського району Тернопільської області, й, в обґрунтування позову, посилається на ту обставину, що ним за власні кошти було здійснено засклення балкона квартири, внаслідоук чого площа квартири збільшилася на 2, 3 кв.м., проте ця обставина є перешкодою внесення відомостей до електронного реєстру права власності на нерухоме майно, і відповідач лише в судовому порядку може захистити невизнане право. В судове засідання позивач не з'явився, однак подав заяву згідно змісту якої позов підтримав та просить вимоги задовольнити за відсутності позивача. Відповідач [PERSON] селищна рада Тернопільського району Тернопільської області в судове засідання не забезпечила явку представника, хоча своєчасно повідомлялася судом про час і місце судового розгляду, проте до суду направила клопотання про розгляд провадження за відсутності представника та відсутністю заперечень проти задоволення позову. Дослідивши наявні у справі докази суд встанови наступні обставини. Згідно ч.1 ст.15 ЦПК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його оспорювання, порушення або невизнання. За змістом ордера серії TP від 01.06.1994 року, виданого на підставі рішення загальних зборів кооперативу від 10.05.1994 року та розпорядження представника Президента України в Тернопільському районі №353 від 31.05.1994 року, позивачу було надано житлове приміщення №52 в ЖБК №1 - однокімнатну квартиру №55, житловою площею 16,8 кв.м.. Як вбачається із технічного паспорта на квартиру по вул. Микулинецькій, 36/55 у смт. В.Березовиця Тернопільського району, виготовленого станом на 10.12.1994 року, загальна площа квартири становить 30.7 кв.м., та складається із житлової кімнати площею 16,8 кв.м., кухні площею 5.6 кв.м., вбиральні та ванної кімнати площею 2.9 кв.м., коридору площею 4.3. кв.м., кладовки площею 1.1. кв.м.. Згідно технічного паспорта на квартиру по вул. Микулинецькій, 36/55 у смт. В.Березовиця Тернопільського району, виготовленого станом на 31.08.2015 року, загальна площа квартири становить 33 кв.м., та складається із житлової кімнати площею 16.8 кв.м., кухні площею 5.6 кв.м., вбиральні та ванної кімнати площею 2.9 кв.м., коридору площею 4.3. кв.м., кладочки площею 1.1. кв.м., заскленого балкону площею 2.3. кв.м. Збільшення загальної площі квартири [ADDRESS], відбулося внаслідок проведення позивачем робіт з засклення балкону. Судом встановлено, що [PERSON] не було вчинено будь-якого перепланування у належній йому квартирі, відсутні докази порушення ним будь яких будівельних норм і правил, оскільки станом на день видачі мені ордера на вселення у квартиру та виготовленого технічного паспорта 10.12.1994 року, у квартирі по вул. Микулинецькій, 36/55 у смт. В.Березовиця Тернопільського району був наявний балкон площею 2.3. кв.м., однак на час видачі ордера та технічного паспорта, в силу вимог чинного на той час законодавства, площа балкону до загальної площі квартири не враховувалася, а отже і в Згідно довідки №145 від 27.06.2007 року, виданої ВАТ «Сервіс Тернопілля», ВАТ «Сервіс Тернопілля» підтверджується, що пайовий внесок в сумі 1762600 крб сплачений повністю [PERSON] за кооперативну квартиру №55 в житловому 60-ти квартирному будинку для малосімейних в смт. В.Березовиця по вул. Микулинецька,36, яка складається з однієї кімнати площею 16.8 кв.м., а загальною 30.7 кв.м. Як слідує із інформаційної довідки №48 від 31.08,2015 року, виданої ФОП «Богонюк Богданом Степновичем», квартира [ADDRESS] розташована на 5 поверсі 5 поверхового будинку. При обстеженні самочинного переобладнання та перебудови не виявлено. Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; - нерухоме майно - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення. Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Стаття 4. Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: 1) право власності на нерухоме майно; 2) право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном; 3) інші речові права відповідно до закону; 4) податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження. У відповідності до ст.392 Цивільного кодексу України власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. В п.7 Постанови «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України» Пленум вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних та кримінальних справ розяснив, що при вирішенні спорів за позовами про визнання права власності на переобладнанні самочинно квартири в багатоповерхових будинках, підлягає до застосування ч.2 ст. 383 Цивільного кодексу України. Відповідно до положень частини 2 ст.383 Цивільного кодексу України, власник квартири може на власний розсуд здійснити в ній зміни, за умови, зо ці зміни не приведуть до порушень прав власників інших квартир в багатоповерховому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Належних та допустимих доказів порушення прав власників інших квартир проведеним позивачем заскленням балкона належної йому квартири по вул. Микулинецькій, 36/55 у смт. В.Березовиця Тернопільського району, суду сторонами спору не надано та судом не здобуто. Згідно ч.2 ст.328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не впливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. А тому, аналізуючи докази в їх сукупності суд приходить до переконання, що позовні вимоги є підставними і їх слід задовольнити.

Outcome: approved