Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-24 00:00:00

Позивач вказує, що в 2019 році він придбав у [PERSON] житловий будинок по [ADDRESS] . Він передав [PERSON] відповідачу обумовлену суму грошових коштів в сумі 84000 грн., а він передав йому будинок та документи на будинок. В подальшому він користується вказаним будинком, зробив в ньому ремонт, привів його в належний стан. В подальшому, протягом 2020-2021 років він неодноразово звертався до [PERSON] з приводу оформлення договору купвлі-продажу зазначеного будинку, однак [PERSON] у визначені нотаріусом дні в нотаріальну контору не з`явився. Тому, враховуючи, що сторони досягли всіх істотних умов, виконали договір, позивач сплатив кошти, а [PERSON] передав йому у власність будинок, позивач просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок, який розташований по [ADDRESS] . Позивач надав суду заяву, в якій позов підтримав повністю і просив задовольнити його в повному обсязі. Відповідач відзиву на позов по справі не надав, в судове засідання не з`явився. Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обгрунтований та повинен бути задоволеним виходячи з наступного. З договору купівлі-продажу від 15 грудня 2019 року видно, що [PERSON] продав, а [PERSON] придбав будинок по [ADDRESS] (а.с. 5). Із свідоцтва про право на спадщину за законом від 18 січня 2017 року видно, що [PERSON] є власником житлового будинку по [ADDRESS] . Зазначений будинок він успадкував після смерті матері [PERSON] (а.с. 14-15). [PERSON] отримав обумовлену суму грошових коштів, а позивач отримав будинок та технічну документацію (а.с. 5). З технічного паспорту на домоволодіння по [ADDRESS] видно, що домоволодіння складається з житлового будинку - літера «А» загальною площею 60.7 кв.м., житловою площею 40.1 кв.м., літньої кухні, яка позначена літерою «Б» та колодязю, який позначено № 1 (а.с. 22-28). Зазначений житловий будинок знаходиться на земельній ділянці площею 0.1399 га кадастровий номер 5123355100:02:006:0333. З довідки Любашівської селищної ради Подільського району Одеської області № 204 від 18 червня 2021 року видно, що позивач разом з дружиною зареєстрований та проживає в будинку [ADDRESS] (а.с 17). Вимоги про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним заявлені на підставі ч.2 ст.220 ЦК України та мотивовані домовленістю сторін щодо усіх істотних умов договору, повним виконанням договору зі сторони позивача, виконанням зі сторони відповідача та неможливістю його нотаріальної посвідчення через неявку відповідача до нотаріальної контори. Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно листа державного нотаріуса № 785/01-16 від 23.06.2021 року договір купівлі продажу житлового будинку між сторонами нотаріально посвідчити за відсутності однієї сторони посвідчити неможливо, тому позивачу рекомендовано звернутись до суду для захисту свого права. Положенням ч. 1-2 ст.16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути - визнання права. Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що сторони фактично уклали договір купівлі-продажу житлового будинку, виконали його умови, у зв`язку із чим є підстави для визнання за позивачем права власності на житловий будинок. За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Outcome: approved