Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-17 00:00:00

Позивач в особі Київської міської прокуратури № 2 міста Києва, діючий в інтересах Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву, звернувся до суду з позовом до [PERSON], третя особа - Державне підприємство «СПЕЦАГРО», про стягення заборгованості за оренду нежитлового приміщення з урахування фінансових санкцій за невиконання умов договору. Мотивуючи свої вимоги тим, що 07 листопада 2013 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву і народним депутатом України [PERSON] укладено договір оренди № 6648 нерухолмого майна, що належить до державної власності - державного нерухомого майна - нежитлового приміщення площею 19, 20 кв м (офіс № 115), розміщеного за адресою: [ADDRESS], на І-му поверсі шестиповерхової будівлі, що перебуває на балансі Державного підприємства «СПЕЦАГРО» з метою розміщення офісу терміном на один рік з 07 листопада 2013 року по 07 листопада 2014 року. Це приміщення передано за вказаним договором орендарю згідно акту прийняття-передачі орендованого майна від 07 листопада 2013 року. Відповідно до розділу 3 Договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувача у співвідношенні - 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Мінітрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Орендна плата, визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - травень 2013 року - 3 929 грн. 40 коп. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору (п.10.4 Договору). Майно вважається поверненим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов»язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря (п.10.10 Договору). Орендар зобов»язується своєчасно й у повномі обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувача. Відповідач зобов»язання за договором щодо своєчасного та повного внесення платежів за оренду приміщення належним чином не виконує. П.3.7 договору визначено, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в поному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувача у визначеному п. 3.6 договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі підвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати. Також, п.3.8 Договору передбачено, що в разі, якщо на дату оплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3% річних від суми заборгованості, який станом на 17 березня 2015 року становить 558 грн. 36 коп. Відповідно, за розрахунком Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву, станом на 17 березня 2015 року загальна сума заборгованості становить 22 469 грн. 96 коп., яка складається з таких складових: 18 612 грн. 11 коп. - заборгованість за договором оренди; 1 773 грн. 88 коп. - збитки від інфляції; 558 грн. 36 коп. - штраф; 1 525 грн. 61 коп. - пеня. За аналогічних спірних правовідносин, третя особа, що пред»являє самостійні вимоги на предмет позову, - Державне підприємство «СПЕЦАГРО» звернувся до суду з позовом до [PERSON], третя особа - Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву про стягення заборгованості за оренду нежитлового приміщення з урахування фінансових санкцій за невиконання умов договору, мотивуючи свої вимоги тим, що Державне підприємство «СПЕЦАГРО» згідно вказаного договору є балансоутримувачем предмету оренди - нежитлового приміщення площею 19, 20 кв м (офіс № 115), розміщеного за адресою: [ADDRESS], відповідно, відповідач має йому сплачувати за оренду майна 30% коштів, а оскільки орендар не виконував умови договору, він має заборгованість станом на 16 листопада 2015 року в загальній сумі 43 576 грн. 44 коп., яка складається із наступних складових: 33 419 грн. 49 коп. - заборгованість по оренді житла з урахуванням ПДВ; 7 270 грн. 47 коп. 0 пеня; 795 грн. 25 коп. - 0 штраф; 415 грн. 88 коп. - 3% річних; 1 675 грн. 35 коп. - інфляційні збитки, що й стало підставою зверення до суду з даним позовом. Відповідно до п.3.2 Договору оренди нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порідку, визначеному законодавством. В судовому засіданні представник позивача Харченко Р.І., діючий на підставі довіреності від 07.08.2015 року (а.с.80), позовні вимоги підтримав з тих же підстав та просив їх задовольнити. В судовому засіданні представник трьої особи, що пред»являє самостійні вимоги на предмет позову, [PERSON], діючий на підставі довіреності від 01.07.2015 року (а.с.79), позовні вимоги позивача визнав, й підтримав позовні вимоги третьої особи з тих же підстав та просив їх задовольнити. В судове засіданні відповідач не з»явився, належним чином повідомлений про час та місце його проведення, що підтверджується розпискою (а.с.84), позовні вимоги не визнав, надавши письмові заперечення проти позову. За таких підстав суд визнав за можливо розглядати справу за його відсутності, на підставі доказів, наявних в матеріалах справи, та за позовдженням позивача, третьої особи. Вислухавши пояснення позивача, третьої особи, їх доводи та заперечення, вивчивши письмові заперечення відповідача проти позову, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з»ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об»єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку про те, що позов позивача та третьої особи, що пред»являє самостійні вимоги на предмет позову, підлягають задоволенню із наступних підстав. Судом встановлено, що сторони перебувають у договірних/зобов»язальних правовідносинах. Відповідно до ст.ст. 6, 627, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов»язковими відповідно до актів цивільного законодавства згідно ст. 628 цього Кодексу. Фонд державного майна України, його регіональні відділення є орендодавцями цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке є державною власністю, а також іншого майна у випадках, передбачених законом (ст. 287 ГК України, ст. 5 Закону України «Про оренду державного і комунального майна»). 07 листопада 2013 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву і народним депутатом України [PERSON] укладено договір оренди № 6648 нерухолмого майна, що належить до державної власності - державного нерухомого майна - нежитлового приміщення площею 19, 20 кв м (офіс № 115), розміщений за адресою: [ADDRESS], на І-му поверсі шестиповерхової будівлі, що перебуває на балансі Державного підприємства «СПЕЦАГРО» з метою розміщення офісу терміном на один рік з 07 листопада 2013 року по 07 листопада 2014 року. Це приміщення передано за вказаним договором орендарю згідно акту прийняття-передачі орендованого майна від 07 листопада 2013 року. Відповідно до розділу 3 Договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувача у співвідношенні - 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Мінітрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Орендна плата, визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - травень 2013 року - 3 929 грн. 40 коп. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору (п.10.4 Договору). Майно вважається поверненим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов»язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря (п.10.10 Договору). Орендар зобов»язується своєчасно й у повномі обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувача. Відповідач зобов»язання за договором щодо своєчасного та повного внесення платежів за оренду приміщення належним чином не виконує. П.3.7 договору визначено, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в поному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувача у визначеному п. 3.6 договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі підвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати. Також п.3.8 Договору передбачено, що в разі, якщо на дату оплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3% річних від суми заборгованості (а.с.10-12, 13, 14). Зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (стаття 526 ЦК України). Зміст договору, відповідно до ч.1 ст. 628 ЦК України, становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов»язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідач, відповідно до договору, засвідчив, що всі умови договору йому зрозумілі й він вважає їх справедливими по відношенню до себе та підтвердив свою здатність виконувати умови договору вцілому підписом на договорі. Відповідно, за розрахунком Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву, станом на 17 березня 2015 року загальна сума заборгованості, виходячи із розрахунку 70% від суми орендної плати, становить 22 469 грн. 96 коп., яка складається з таких складових: 18 612 грн. 11 коп. - заборгованість за договором оренди; 1 773 грн. 88 коп. - збитки від інфляції; 558 грн. 36 коп. - штраф; 1 525 грн. 61 коп. - пеня (а.с.15, 16) Державне підприємство «СПЕЦАГРО» згідно вказаного договору є балансоутримувачем предмету оренди - нежитлового приміщення площею 19, 20 кв м (офіс № 115), розміщеного за адресою: [ADDRESS], відповідно, відповідач має йому сплачувати за оренду майна 30% коштів, а оскільки орендар не виконував умови договору, він має заборгованість станом на 16 листопада 2015 року в загальній сумі 43 576 грн. 44 коп., яка складається із наступних складових: 33 419 грн. 49 коп. - заборгованість по оренді житла з урахуванням ПДВ; 7 270 грн. 47 коп. - пеня; 795 грн. 25 коп. - штраф; 415 грн. 88 коп. - 3% річних; 1 675 грн. 35 коп. - інфляційні збитки, яка підлягає задоволенню (а.с.47-54). Суд, дослідивши правильність проведення вказаних розрахунків, вважає їх доведеними, правильними та такими, що відповідають вимогам законодавства. Статтею 178 ЦК встановлено, що виконання зобов'язань може забезпечуватися згідно з законом або договором неустойкою (штрафом, пенею). Неустойка (штраф, пеня) - це визначена законом або договором грошова сума, яку боржник повинен сплатити кредиторові в разі невиконання або неналежного виконання зобов'язання (ст. 179 ЦК). Неустойкою (штрафом, пенею) може забезпечуватися лише дійсна вимога. Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов»язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов»язання, на вимогу кредитора зобов»язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу встановленого інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом надана правова оцінка запереченням відповідача проти позову, та вважає, що останні не заслуговують на увагу, розцінюються судом як такі, що спрямовані на уникнення від виконання зобов»язань, оскільки предмет оренди не повернутий згідно умов договору (акт прийому-передачі майна відсутній), тому вказані заперечення не можуть бути прийняті судом та покладені в основу рішення як такі, що спростовуються доказами наданими позивачем по справі. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору (п.10.4 Договору). Майно вважається поверненим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов»язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря (п.10.10 Договору). Таким чином, суд приходить до висновку про те, що вимоги позивача та третьої особи, що заяваляє самостійні вимоги на предмет позову, є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню; обставини, що спростовують позовні вимоги, судом не встановлені. Приймаючи до уваги предмет даного спору, наслідки його розгляду судом, суд вважає за необхідне застосувати положення частини 1, 3 статті 88 ЦПК України. Якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог. Стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. На підставі вищевикладеного ст. 287 ГК України, ст. 5 Закону України «Про оренду державного і комунального майна», ст.ст. 6, 627, 629, 526, 625, 628 ЦК України, та,

Outcome: approved