Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-01 00:00:00

\~Позивач, [PERSON] та [PERSON] , звернулися до суду із цивільним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою. Позов мотивований наступним, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 069817 від 22.03.2011 року [PERSON] являється власником земельної ділянки площею 3,02 га, кадастровий номер 1224255100:01:001:1094.\~ \~ \~ \~15.07.2011 року [PERSON] уклав з відповідачем договір оренди зазначеної земельної ділянки строком до 31.12.2021 року.\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~06.03.2015 року між сторонами укладено договір про внесення змін до зазначеного договору оренди та визначено розмір орендної плати 5 100 грн. за кожен рік оренди. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Проте, в порушення умов договору оренди, відповідач не виплачує орендну плату за 2020 рік.\~ \~ \~ \~Таким чином, борг відповідача за договором оренди земельної ділянки площею 3,02 га, кадастровий номер 1224255100:01:001:1094 становить 5 100 грн.\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.02.2019 року [PERSON] являється співвласником земельної ділянки площею 2,813 га, кадастровий номер 1224255100:01:005:0019.\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~15.10.2004 року попереднім власником (спадкодавцем) укладено з відповідачем договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 10 років.\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~04.07.2011 року між сторонами укладено додаткову угоду, якою визначено термін дії договору до 31.12.2021.\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У 2017 році між сторонами укладено договір про внесення змін до зазначеного договору оренди та визначено розмір орендної плати 7075 грн. за кожен рік оренди.\~ \~ \~ \~Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди.\~ \~ \~ \~Проте, в порушення умов договору оренди, відповідач не виплачує орендну плату за 2019, 2020 рік.\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Таким чином, борг відповідача за договором оренди земельної ділянки площею 2,813 га, кадастровий номер 1224255100:01:005:0019 становить 7075 грн. х 2 роки =14 150 грн.\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до умов Договору Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Позивачі неодноразово з`являлися до відповідача за орендною платою, проте представники відповідача кожного разу відмовляли у видачі орендної плати мотивуючи тим, що немає коштів в Орендаря. \~12.07.2021 року позивачі [PERSON] та [PERSON] надали суду заяву про уточнення позовних вимог, за якою просять стягнути з ТОВ «Відродження» на користь [PERSON] орендну плату за користування земельною ділянкою площею 3,02 га, кадастровий номер 1224255100:01:001:1094 за 2020 рік сумою 8602, 49 грн та стягнути з ТОВ «Відродження» на користь [PERSON] орендну плату за користування земельною ділянкою площею 2,813 га, кадастровий номер 1224255100:01:005:0019 за 2019 2020 рр. загальною сумою 8778,69 грн. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Свою позицію мотивував тим, згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків [PERSON] : джерело отримання доходів: ТОВ «Відродження» ЄДРПОУ 30699186; код та назва ознаку доходу: 195 - надання зем. ділянки с/г призначення в оренду;\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Сума доходу: нарахованого 8602,49грн. ; виплаченого 0.\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно, в порушення умов договору оренди, відповідач не виплатив орендну плату [PERSON] за договором оренди земельної ділянки площею 3,02 га, кадастровий номер 1224255100:01:001:1094 за 2020 рік загальною сумою 8602,49 грн., що додатково підтверджено Відомостями ДПС України.\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно відомостей\~з Державного\~реєстру фізичних\~осіб -\~платників податків\~про суми\~виплачених доходів\~та утриманих\~податків [PERSON] :\~джерело отримання\~доходів:\~ТОВ «Відродження»\~ЄДРПОУ 30699186;\~за 2019\~рік;\~код та\~назва ознаку\~доходу:\~106\~-\~надання надання\~майна в\~лізінг.\~Сума доходу:\~нарахованого 5790,69\~грн.\~;\~виплаченого -\~2988,20\~(відомості\~про фактичну\~виплату не\~відповідають дійсності)за 2020 рік; код та назва ознаку доходу: 195 - надання зем. ділянки с/г призначення в оренду. Сума доходу: нарахованого 2 988,20 грн. ; виплаченого 0.\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно, в порушення умов договору оренди, відповідач не виплатив орендну плату [PERSON] за договором оренди земельної ділянки площею 2,813 га, кадастровий номер 1224255100:01:005:0019 за 2019 - 2020 р.р. загальною сумою 8 778,89 (5790,69 +2 988,20 ) грн. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Позивачі [PERSON] та [PERSON] надали суду письмову заяву, в якій просили проводити розгляд справи без їхньої участі, уточнені позовні вимоги підтримали, просили задовольнити. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідач в\~судове засідання\~не з`явився\~про дату,\~час та\~місце розгляду\~справи повідомлений\~нажежним чином,\~заяв та\~клопотань суду\~не надав.Відповідно до ст.\~280\~ЦПК\~України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~З урахуванням положень ст.\~280\~ЦПК\~України та\~думки позивача\~щодо заочного\~розгляду справи,\~суд вважає\~за можливе\~провести заочний\~розгляд справи\~та ухвалити\~заочне рішення\~на підставі\~наявних у\~справі доказів,\~про що\~постановив відповідну\~ухвалу.\~\~ \~\~\~ \~\~\~ \~\~\~ \~\~\~ \~\~\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників справи. \~ Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. \~ \~Згідно копії акту приймання передачі земельної ділянки в оренду, то відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 069817 від 22.03.2011 року [PERSON] являється власником земельної ділянки площею 3,02 га, кадастровий номер 1224255100:01:001:1094.(а.с. 13)\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~15.07.2011 року [PERSON] уклав з відповідачем договір оренди зазначеної земельної ділянки строком до 31.12.2021 року (а.с. 12).\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~06.03.2015 року між сторонами укладено договір про внесення змін до зазначеного договору оренди та визначено розмір орендної плати 5 100 грн. за кожен рік оренди. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Проте, в порушення умов договору оренди, відповідач не виплачує орендну плату за 2020 рік (а.с. 14).\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~\~Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст.14 Закону України «Про оренду землі». \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ст. ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~\~Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до положень п. п. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 розд. ІV Податкового кодексу України до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст. 170 ПКУ. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до п. п. 170.1.1, п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі. \~ \~ \~ \~У відповідності до ст. ст. 12, 13\~ЦПК\~України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Окрім того, з нарахованого доходу утримується військовий збір у розмірі 1,5% (129,37 грн), таким чином до сплати [PERSON] підлягає: 8602,49 грн. 1548.45 грн.(18%)- 129,37 грн. = 6924.67грн. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У той же час відповідачем не надано доказів того, що ним виплачена орендна плата за 2020 рік позивачу. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~\~На підставі наведеного, суд дійшов висновку, що несплачена сума орендної плати за користування земельною ділянкою за кадастровим номером 1224255100:01:001:1094 за 2020 рік становить 6924,67грн. \~ \~ \~ \~ Крім того, Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.02.2019 року [PERSON] являється співвласником земельної ділянки площею 2,813 га, кадастровий номер 1224255100:01:005:0019 на 1/3 частку вказаної земельної ділянки (а.с.11).\~ \~ \~ \~ 15.10.2004 року попереднім власником (спадкодавцем) укладено з відповідачем договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 10 років (а.с.7-8).\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~04.07.2011 року між сторонами укладено додаткову угоду, якою визначено термін дії договору до 31.12.2021 (а.с. 9).\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У 2017 році між сторонами укладено договір про внесення змін до зазначеного договору оренди та визначено розмір орендної плати 7075 грн. за кожен рік оренди\~(а.с. 10). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Відповідно до відомості до відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків ТОВ «Відродження» нарахував [PERSON] грошові кошти за користування його земельною ділянкою за 2019 - 2020 рік в сумі 2988,20 грн ( відповідно до 1/3 частки). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Окрім того, з нарахованого доходу утримується військовий збір у розмірі 1,5% таким чином до сплати підлягає: 2988,20-18%-1,5%=2413,56. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У той же час відповідачем не надано доказів того, що ним виплачена орендна плата за 2019 - 2020 рік позивачу. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~На підставі наведеного, суд дійшов висновку, що несплачена сума орендної плати за користування земельною ділянкою за кадастровим номером 1224255100:01:005:0019 за 2019- 2020 роки становить 2413,56 х2 =4827,12грн. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить з положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача 730,90 грн. сплаченого судового збору на користь [PERSON] , який у зв`язку з частковим задоволенням позову розраховується наступним чином: 6924,67/8602,49 х 908,00 = 730,90 грн. Також, на користь [PERSON] підлягає стягненню сплачений судовий збір, який у зв`язку з частковим задоволенням позову розраховується наступним чином: 4827,12 /8778,89 х 908,00 = 499,27 грн. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~

Outcome: partial