Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-01 00:00:00

Позивач [PERSON] подав до Кельменецького районного суду позовну заяву, в якій просить: - визнати недійсним договір оренди землі укладений між [PERSON] та [PERSON] від 27 квітня 2015 року, який зареєстрований Реєстраційною службою Кельменецького РУЮ Чернівецької області 28 квітня 2015 року (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 554098173220) та скасувати його реєстрацію в Реєстраційній службі Кельменецького РУЮ Чернівецької області. - усунути йому, [PERSON], перешкоди у здійсненні права користування орендованою земельною ділянкою, які чинять [PERSON] та [PERSON]; - зобовязати [PERSON] та [PERSON] забезпечити вільний доступ до земельної ділянки кадастровий номер 7322082000:02:001:0259, площею 1.82 га, яка розташована на території Вартиковецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області та зобовязати, заборонити (припинити) [PERSON] та [PERSON] (або за їх наймом іншим особам) проведення будь-яких сільськогосподарських робіт на вказаній земельній ділянці на період дії договору оренди земельної ділянки, який укладений 10 серпня 2007 року між [PERSON] та [PERSON]; - стягнути з відповідачів на користь позивача витрати понесені на сплату судового збору. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги [PERSON] визнав та пояснив що, 27 квітня 2015 року він уклав договір оренди землі із [PERSON] Про той факт, що дана земельна ділянка перебуває у оренді у [PERSON] і що в наявності є договір оренди землі між останнім та покійною [PERSON] він не знав. Якби йому про це було відомо, він би з [PERSON] ніяких договорів не укладав. Відповідач [PERSON] позов не визнав та пояснив, що на момент укладення договору оренди землі між [PERSON] та його матірю [PERSON] у серпні 2007 року, його на території України не було. Після смерті матері він не знав про наявність договору оренди землі з [PERSON], однак знав, що останній обробляє дану земельну ділянку і орендну плату за неї отримувала його дружина [PERSON]. Для оформлення спадщини, він не мав коштів та звертався до [PERSON], щоб він надав йому 2000 гривень на переоформлення документів, однак останній йому відмовив у цьому, а тому він домовився з [PERSON], який надав йому кошти на оформлення спадщини, а в подальшому він уклав з ним договір оренди землі. Представник третьої особи РС Кельменецького РУЮ Чернівецької області [PERSON] в судове засідання не зявився, надіславши до суду заяву в якій просить справу слухати його відсутності. Позивач [PERSON] в судовому засіданні підтримав заявлені вимоги та пояснив, що він здійснює підприємницьку діяльність з 03 жовтня 2002 року. Для ведення даної діяльності він у серпні 2007 року уклав договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 7322082000:02:001:0259, площею 1.82 га, яка розташована на території Вартиковецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області з [PERSON], терміном на 10 років (до кінця 2017 року), яка особисто в себе вдома підписала усі примірники договору та додатки до нього. Договір оренди землі був в подальшому належно зареєстрований в ДЗК. Ним добросовісно виконувалися усі умови договору та вчасно виплачувалася орендна плата. Весною минулого року йому стало відомо, що [PERSON], як спадкоємець після смерті матері [PERSON] оформив свої спадкові права на орендовану ділянку та уклав договір оренди спірної земельної ділянки з [PERSON], до закінчення терміну дії попереднього договору. Даний договір був зареєстрований в РС Кельменецького РУЮ Чернівецької області. Вважає, що договір оренди землі між відповідачами є недійсним, оскільки [PERSON] крім земельної ділянки успадкував і зобовязання по попередньому договору землі, які зазначені у п. 35 зазначеного договору, а тому просить визнати не дійсним договір оренди землі укладений між [PERSON] та [PERSON] від 27 квітня 2015 року та усунути йому перешкоди у користуванні спірною земельною ділянкою за попереднім договором оренди землі до закінчення терміну його дії. Судом досліджені наступні докази: покази свідка [PERSON], копія договору оренди землі укладеного 10 серпня 2007 року між [PERSON] та [PERSON] з додатками, копія кадастрового плану земельної ділянки [PERSON], висновок перевірки матеріалів по заяві [PERSON] від 16 червня 2015 року, копія свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця [PERSON] серії В01 № 581221, видане 03 жовтня 2002 року, копія свідоцтва платника єдиного податку серії Б № 364012, видане на імя [PERSON], відомості про оплату за користування орендованими земельними ділянками за 2011 2014 роки, копія заяви [PERSON] до Кельменецького РВ УМВС України в Чернівецькій області від 12 червня 2015 року, копія договору оренди землі укладений між [PERSON] та [PERSON] від 27 квітня 2015 року, копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію іншого речового права № 36897857 від 28 квітня 2015 року, копія свідоцтва про смерть [PERSON]Г, серії І-МИ № 054160, видане 26 серпня 2008 року виконкомом Вартиковецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області, копія паспорта громадянина України [PERSON] М.Г., серії КР № 610742, виданий 23 квітня 2001 року Кельменецьким РВ УМВС України в Чернівецькій області, копія паспорта громадянина України [PERSON], серії КР № 611738, виданий 31 серпня 2001 року Кельменецьким РВ УМВС України в Чернівецькій області. Так, свідок [PERSON] пояснила суду, що покійна [PERSON] була її свекрухою і у 2006 році важко захворіла онкологічним захворюванням та потребувала стороннього догляду. Вона здійснювала такий догляд за останньою і не памятає, щоб [PERSON] приходив до [PERSON] з питанням про підписання договору оренди землі. Ніякого примірника договору оренди землі укладеного між [PERSON] та [PERSON] у них не було і немає. Вважає, що [PERSON] не підписувала такого договору. Свідок також пояснила, що поскільки [PERSON] користувався її земельною ділянкою та земельною ділянкою [PERSON], то вона систематично, кожен рік отримувала ,зі скандалом, орендні плати. Вважає, що договір оренди землі між [PERSON] та [PERSON] не укладався, а тому його позов є безпідставним. Судом встановлено, що позивач [PERSON] здійснює підприємницьку діяльність відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи підприємця серії В01 № 581221 від 03 жовтня 2002 року. 10 серпня 2007 року між ПП [PERSON] та орендодавцем [PERSON] був укладений договір оренди землі площею 1,82 га кадастровий номер 7322082000:02:001:0259, яка розташована на території Вартиковецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області, терміном на 10 років. Орендна плата вноситься орендарем з розрахунку 3-х відсотків від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Дана земельна ділянка була передана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В подальшому, тобто 20 вересня 2007 року даний договір був зареєстрований в Кельменецькому районному відділі Чернівецької регіональної філії ДП Центр ДЗК. 24 серпня 2008 року [PERSON] померла. Спадкоємцем після смерті [PERSON] є її син [PERSON], який з 2008 року і по 2015 роки отримував орендну плату за користування вищевказаною земельною ділянкою від ПП [PERSON]. На момент розгляду справи по суті, вищезазначений договір оренди землі не розірваний. Земельна ділянка використовувалась за призначенням, позивач вчасно сплачував орендну плату та податки. На початку 2015 року [PERSON] оформив спадщину і 27 квітня 2015 року уклав договір оренди вищезазначеної земельної ділянки з [PERSON], який був зареєстрований в РС Кельменецького РУЮ Чернівецької області. Відповідно до вимог ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» - договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Стаття 27 вищевказаного закону передбачає, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями. Відповідно до вимог ст. 31 ЗУ України «Про оренду землі» - розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Статтею 32 ч. 4 вищезазначеного закону, визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізації юридичної особи-орендаря не є підставою для зміну умов, або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Дана умова також зазначена у п. 35 договору оренди землі від 10 серпня 2007 року. Відповідно до вимог ст. 1216 ЦК України - спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно до вимог ст. 95 ЗК України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право: а) самостійно господарювати на землі , а відповідно до вимог ч. 2. цієї ж статті, порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Згідно вимог ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. А відповідно до вимог ч. 2 вказаної статті встановлює, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно ч.1 ст.215 ЦП України - підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу. Відповідно до ч. ст. 203 ЦК України - зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Суд відхиляє доводи [PERSON] про те, що йому не було відомо про наявність договору оренди землі між його покійною матірю [PERSON] та [PERSON] від 10 серпня 2007 року, оскільки відповідач та його дружина справно отримували орендну плату за 2011 2014 роки і земельна ділянка [PERSON] (дружини відповідача) також перебуває в оренді у [PERSON], про що вони ствердили у судовому засіданні. Вказані обставини стверджуються дослідженими судом доказами. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що відповідач [PERSON], як спадкоємець, в порушення вищезазначених вимог норм земельного та цивільного законодавства, не вирішуючи питання про розірвання чи визнання не дійсним договору оренди землі з ПП [PERSON], 27 квітня 2015 року уклав договір оренди землі на ту ж саму земельну ділянку з [PERSON], чим обоє відповідачів створили перешкоди у користуванні ПП [PERSON] орендованою ним спірною земельною ділянкою, а тому його позов є підставним та підлягає задоволенню у повному обсязі зі стягненням з відповідачів, солідарно, на користь позивача витрат понесених ним на сплату судового збору. На підставі ст. ст. 13, 27, 31 ЗУ «Про оренду землі», 95, 152 ЗК України, ст.ст. 203, 215, 792, 1216, 1218 ЦК України,

Outcome: approved