Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-19 00:00:00

Позивач [PERSON] у березні 2014 року звернулася в суд з позовною заявою до відповідача [PERSON] про поділ майна, що перебуває в спільній власності. В якій прохала: визначити порядок користування земельною ділянкою площею 412 кв.м по [ADDRESS], виділивши в користування [PERSON] земельну ділянку площею 120 кв.м (на плані розподілу додатку №1 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження №44 від 11 березня 2014 року жовтого кольору), в користуванні [PERSON] залишити земельну ділянку площею 292 кв.м (на плані розподілу додатку №1 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження №44 від 11 березня 2014 року зеленого кольору). Виділити [PERSON] в окремий об'єкт нерухомого майна - окрему садибу, по [ADDRESS] житловий будинок літ. Б-1 у складі приміщень: тамбур ІІ площею 3,3 кв.м, передпокій 1-1 площею 9,7 кв.м, кімната 1-2 площею 12,3 кв.м, кімната 1-3 площею 10,3 кв.м, кухня 1-4 площею 9,5 кв.м, кухня 1-5 площею 12,6 кв.м, вбиральня поєднана 1-6 площею 5,4 кв.м, коридор 1-7 площею 4,2 кв.м. Всього в житловому будинку 67, 3 кв.м. Господарська споруда - погріб вхідний літ.«б» площею 3,4 кв.м, що розташовані на земельній ділянці площею 120 кв.м (на плані зафарбовано в жовтий колір додатку №1 висновку експертно-будівельного дослідження №44 від 11 березня 2014 року), припинивши на вказане майно право спільної власності. В обґрунтування позову зазначила що вона, [PERSON] є власником 11/25 частин житлового будинку з надвірними будівлями по [ADDRESS]. Власниками інших 14/25 частин є відповідачі по справі [PERSON] Вказаний будинок розташований на неприватизованій земельній ділянці площею 412 кв.м виділеній згідно рішень виконкому Октябрської районної ради. Також [PERSON] є одноособовим власником житлового будинку по [ADDRESS], який межує з часткою позивача по [ADDRESS]. У фактичному користуванні позивача по [ADDRESS] перебуває житловий будинок літ.Б-1 у складі: тамбур ІІ площею 3,3 кв.м, передпокій 1-1 площею 9,7 кв.м, кімната 1-2 площею 12,3 кв.м, кімната 1-3 площею 10,3 кв.м, кухня 1-4 площею 9,5 кв.м, кухня 1-5 площею 12,6 кв.м, вбиральня поєднана 1-6 площею 5,4 кв.м, коридор 1-7 площею 4,2 кв.м. Господарська споруда - погріб вхідний літ.«б» площею 3,4 кв.м. На даний час у сторін склались спірні відносини, які полягають у тому, що позивач планує реалізувати своє право на приватизацію земельної ділянки, відповідач по справі не має відповідних коштів і бажання. Крім того, без належним чином оформленої земельної ділянки позивач не можу здійснити поліпшення своїх житлових умов так як при виготовленні будівельного паспорту невід'ємною його частиною є документ, що підтверджує право на земельну ділянку. Враховуючи вище позивач звернутається до суду з даним позовом. 16 квітня 2014 року ухвалою Октябрського районного суду м.Полтави залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору виконавчий комітет Полтавської міської ради. 13 травня 2014 року [PERSON] надала суду заяву про уточнення позовних вимог в якій остаточно прохала: визначити порядок користування земельною ділянкою площею 412 кв.м по [ADDRESS], виділивши в користування [PERSON] земельну ділянку площею 120 кв.м (на плані розподілу додатку №1 до висновку додаткового експертного будівельно-технічного дослідження № 70 від 22 квітня 2014 року жовтого кольору), в користуванні [PERSON] залишити земельну ділянку площею 292 кв.м (на плані розподілу додатку №1 до висновку додаткового експертного будівельно-технічного дослідження №70 від 22 квітня 2014 року зеленого кольору). Виділити [PERSON] в окремий об'єкт нерухомого майна - окрему садибу, по [ADDRESS] житловий будинок літ.Б-1 у складі приміщень: тамбур ІІ площею 3,3 кв.м, передпокій 1-1 площею 9,7 кв.м, кімната 1-2 площею 12,3 кв.м, кімната 1-3 площею 10,3 кв.м, кухня 1-4 площею 9,5 кв.м, кухня 1-5 площею 12,6 кв.м, вбиральня поєднана 1-6 площею 5,4 кв.м, коридор 1-7 площею 4,2 кв.м. Всього в житловому будинку 67, 3 кв.м. Господарська споруда - погріб вхідний літ.«б» площею 3,4 кв.м, що розташовані на земельній ділянці площею 120 кв.м (на плані зафарбовано в жовтий колір додатку №1 висновку додаткового експертно-будівельного дослідження №70 від 22 квітня 2014 року), припинивши на вказане майно право спільної власності. В судовому засіданні представник позивача [PERSON].- [PERSON] позов підтримав, пославшись на викладені в позовній заяві обставини, прохав задовольнити позовну заяву повністю, проти винесення заочного рішення не заперечував. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, надавши суду заяву про розгляд справи без його участі, зазначивши, що проти задоволення позову не заперечує в повному обсязі. Третя особа - виконавчий комітет Октябрської районної у м.Полтаві ради в судове засідання свого представника не направив, надіславши суду лист про розгляд справи без участі представника виконавчого комітету Октябрської районної у м.Полтаві ради, зазначивши що при прийнятті рішення покладаються на розсуд суду. Третя особа - виконавчий комітет Полтавської міської ради в судове засідання свого представника не направив, надіславши суду заяву про розгляд справи без участі представника виконавчого комітету Полтавської міської ради. Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю. Судом встановлено, що [PERSON] є власником 11/25 частини житлового будинку з надвірними будівлями по [ADDRESS], що підтверджується : копією договору дарування від 25 березня 2005 року посвідчений Колос Л.О., ДН Першої Полтавської державної нотаріальної контори та зареєстрований в реєстрі №3-338; витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №7255962 від 17 травня 2005 року; довідкою ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» №6822 від 23 грудня 2013 року, копією технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовлений КП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» 19 січня 2008 року. Власником інших частин житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами по [ADDRESS] є [PERSON] 14/25 частин, що підтверджується копією технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовлений КП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» 19 січня 2008 року. Також [PERSON] є власником житлового будинку по [ADDRESS] що підтверджується копією дублікату договору купівлі-продажу від 22 жовтня 2002 року посвідчений Колос Л.О., ДН Першої Полтавської державної нотаріальної контори та зареєстрований в реєстрі за № 3-1762; витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №14450851 від 04 травня 2007 року, довідкою ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» №6821 від 23 грудня 2013 року. Домоволодіння за адресою [ADDRESS] розташоване на неприватизованій земельній ділянці пл.412 кв.м, яка виділена згідно рішень виконкому Октябрської районної ради №312 від 29 травня 1958 року та №488 від 18 серпня 1981 року. Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження №44 від 11 березня 2014 року виконаного судовим експертом Федоровою І.О., у дослідницькій частині та на кресленнях додатку №1 надається план порядку користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS], загальною площею 412 кв.м на дві окремі земельні ділянки, враховуючи порядок фактичного користування, що склався між співвласників. Земельна ділянка для обслуговування 14/25 частин домоволодіння, що знаходяться у користуванні [PERSON], складає за фактичним користуванням 292 кв.м; земельна ділянка для обслуговування 11/25 частин домоволодіння, що знаходиться у користуванні [PERSON], складає за фактичним користуванням 120 кв.м. Указані земельні ділянки окремо виділені, площі загального користуванні відсутні. На підставі проведених досліджень, експерт робить висновок, що виділити у самостійний об'єкт нерухомого майна 11/25 частин домоволодіння за адресою: [ADDRESS],які належать на праві приватної власності [PERSON], технічно можливо за умови виділення в користування земельної ділянки площею 120 кв.м згідно плану, указаному в додатку №1 та організації виходу на вул.Карла Лібнехта по суміжній земельній ділянці домоволодіння за адресою: [ADDRESS], що належить [PERSON] на праві приватної власності. При цьому до складу 11/25 частин домоволодіння, які належать [PERSON] входять наступні складові: земельна ділянка площею 120 кв.м.; житловий будинок літ. Б-1 з погребом вхідним літ.б. Згідно висновку додаткового експертного будівельно-технічного дослідження №70 від 22 квітня 2014 року виконаного судовим експертом [PERSON], у дослідницькій частині та на кресленнях додатку №1 надається план порядку користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS], загальною площею 412 кв.м на дві окремі земельні ділянки, враховуючи порядок фактичного користування, що склався між співвласників. Земельна ділянка для обслуговування 14/25 частин домоволодіння, що знаходяться у користуванні [PERSON], складає за фактичним користуванням 292 кв.м; земельна ділянка для обслуговування 11/25 частин домоволодіння, що знаходиться у користуванні [PERSON], складає за фактичним користуванням 120 кв.м. Указані земельні ділянки окремо виділені, площі загального користуванні відсутні. На підставі проведених досліджень, експерт робить висновок, що виділити у самостійний об'єкт нерухомого майна 11/25 частин домоволодіння за адресою: [ADDRESS],які належать на праві приватної власності [PERSON], технічно можливо за умови виділення в користування земельної ділянки площею 120 кв.м згідно плану, указаному в додатку №1 та організації виходу на вул.Карла Лібнехта по суміжній земельній ділянці домоволодіння за адресою: [ADDRESS], що належить [PERSON] на праві приватної власності. При цьому до складу 11/25 частин домоволодіння, які належать [PERSON] входять наступні складові: земельна ділянка площею 120 кв.м.; житловий будинок літ. Б-1 з погребом вхідним літ.б. Згідно ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч.2 ст.183 ЦК України), співвласник має право на одержання грошової компенсації. Згідно ст.367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до ст.381 ЦК України, садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. Згідно зі ст.42 ЗК України громадяни, яким жилий будинок, господарські будівлі та споруди і земельна ділянка належать на праві спільної сумісної власності, використовуються і розпоряджаються земельною ділянкою спільно. Використання і розпорядження земельною ділянкою, що належить громадянам на праві спільної часткової власності, визначаються співвласниками цих об»єктів і земельної ділянки пропорційно розміру часток у спільній власності на даний будинок, будівлю, споруду. Так само визначається порядок використання учасниками спільної власності на жилий будинок, господарські будівлі і земельні ділянки, що знаходиться у їх користуванні чи володінні. Наступні зміни в розмірі часток у спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі, пов»язані з прибудовою або перебудовою правового значення не мають і не тягнуть за собою змін установленного учасниками спільної власності порядку використання та розпорядження земельною ділянкою. Угода про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою є обов»язковою для особи, яка згодом придбала відповідну частку в спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі. Згідно ст.88 ЗК України, якщо між учасниками спільної власності на жилий будинок не досягнуто згоди щодо порядку використання земельної ділянки, спір із цього приводу вирішується судом. Вирішуючи питання щодо визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, відповідно до норм ст.120 ЗК України суд повинен визначати розмір земельної ділянки пропорційно до часток осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. Згідно ст.120 ЗК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Згідно ч.2 ст.120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об»єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Вирішуючи питання щодо визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, відповідно до норм ст.120 ЗК України суд повинен визначати розмір земельної ділянки пропорційно до часток осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. На підставі викладеного суд приходить до висновку про задоволення позову та визначити порядок користування земельною ділянкою площею 412 кв.м по [ADDRESS], виділивши в користування [PERSON] земельну ділянку площею 120 кв.м (на плані розподілу додатку №1 до висновку додаткового експертного будівельно-технічного дослідження №70 від 22 квітня 2014 року жовтого кольору), в користуванні [PERSON] залишити земельну ділянку площею 292 кв.м (на плані розподілу додатку №1 до висновку додаткового експертного будівельно-технічного дослідження №70 від 22 квітня 2014 року зеленого кольору). Виділити [PERSON] в окремий об'єкт нерухомого майна - окрему садибу, по [ADDRESS] житловий будинок літ.Б-1 у складі приміщень: тамбур ІІ площею 3,3 кв.м, передпокій 1-1 площею 9,7 кв.м, кімната 1-2 площею 12,3 кв.м, кімната 1-3 площею 10,3 кв.м, кухня 1-4 площею 9,5 кв.м, кухня 1-5 площею 12,6 кв.м, вбиральня поєднана 1-6 площею 5,4 кв.м, коридор 1-7 площею 4,2 кв.м Всього в житловому будинку 67, 3 кв.м. Господарська споруда - погріб вхідний літ.«б» площею 3,4 кв.м, що розташовані на земельній ділянці площею 120 кв.м (на плані зафарбовано в жовтий колір додатку №1 висновку додаткового експертно-будівельного дослідження №70 від 22 квітня 2014 року), припинивши право спільної власності на майно за адресою - [ADDRESS].

Outcome: approved