Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-27 00:00:00

Позивач [PERSON] у вересні 2014 року звернувся в суд з позовом до відповідачів[PERSON], [PERSON], які діють в своїх інтересах та в інтересах дітей [PERSON], [PERSON] про розірвання договору найму та примусове виселення з квартири. В якому прохав: прийняти позовну заяву та відкрити провадження по даній справі; розірвати договори найму житлової кімнати №41 та №42 від 20 вересня 2007 року між домовласником [PERSON] та наймачами [PERSON], [PERSON]; примусово виселити [PERSON], [PERSON] з квартири №59 будинку №15 по майдану Соборному в м.Полтава без надання іншого жилого приміщення; зобовязати [PERSON], [PERSON] знятися з реєстрації, вивезти особисті речі таї повернути всі комплекти ключів від вхідних дверей квартири №59 будинку №15 по майдану Соборному в м.Полтава; стягнути судовий збір з [PERSON], [PERSON] в розмірі 243 грн. 60 коп.; стягнути за правову допомогу адвоката з [PERSON], [PERSON] в розмірі 2 500 грн. В обґрунтування позову зазначив, що [PERSON] є власником квартири №59, що знаходиться в м.Полтава по вул.Соборний Майдан у будинку №15. У вересні місяці 2007 року на прохання онуки [PERSON] він [PERSON] надав дозвіл відповідачам на реєстрацію та проживання в своїй квартирі на невизначений термін та безоплатно, але при умові, що на першу вимогу відповідачі залишають помешкання та знімуться з реєстрації, згідно типового договору найму кімнати в квартирі, що підтверджується договорами №41 та №42 від 20 вересня 2007 року, який укладено між сторонами. В спірній квартирі зареєстровано 5 осіб, з яких: [PERSON] - власник; [PERSON] - піднаймач; [PERSON] - піднаймач; [PERSON], [INFO] - піднаймач; [PERSON], [INFO] - піднаймач. На його [PERSON] усні прохання залишити помешкання та надати йому спокій отримував відповідь від відповідачів, що в найкоротший час виселяться, але вони продовжували проживати. 11 серпня 2014 року позивачем замовним листом було направлено повідомлення про виселення з квартири відповідачам, котрий був вручений 16 серпня 2014 року. Позивач відповідно до п.2 договорів найму №41 та №42 попередив наймачів за 15 днів до розірвання договорів. В листі-повідомленні про виселення з квартири зазначено, що останній розриває з договір найму його власної квартири та повідомляє, що відповідачі втратили право користування квартирою, а тому на підставі ЖКУ PCP та в строк до 01 вересня 2014 року року наймачі зобовязані виселитися із спірної квартири, при цьому вивезти всі належні речі відповідачам, передати позивачу всі комплекти ключів від вхідних дверей в квартиру та знятися з реєстрації. Жодної відповіді на письмове повідомлення позивач не отримав, тому і звертається до суду з даним позовом. 13 листопада 2014 року ухвалою суду залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору орган опіки та піклування виконавчого комітету Октябрської районної у м.Полтаві ради. 18 грудня 2014 року позивач надав суду уточнену позовну заяву. В якій остаточно прохав: п.3 позовної заяви викласти наступним чином: примусово виселити [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] з квартири №59 будинку №15 по майдану Соборному в м.Полтава без надання іншого жилого приміщення; п.4 позовної заяви викласти наступним чином: зобовязати [PERSON], [PERSON], [PERSON] в інтересах малолітніх дітей [PERSON], [PERSON] знятися з реєстрації проживання за адресою м.Полтава, майдан Соборний, 15, квартира 59, вивести особисті речі та повернути всі комплекти ключів від вхідних дверей квартири №59 будинку №15 по майдану Соборному в м.Полтава. 18 грудня 2014 року ухвалою суду залучено до участі у справі в якості законних представників [PERSON] та [PERSON], які діють в своїх інтересах та в інтересах малолітніх дітей: [PERSON], [PERSON]. Позивач та представник позивача [PERSON] за дорученням [PERSON] в судовому засідання позов підтримали, прохали його задовольнити Відповідачі [PERSON], [PERSON], які діють в своїх інтересах та в інтересах дітей [PERSON], [PERSON], та представник [PERSON] в судовому засіданні позов не визнали. Представник третьої особи органу опіки та піклування виконавчого комітету Октябрської районної у м.Полтаві ради в судовому засіданні проти позову заперечував. Суд, заслухавши учасників процесу, свідків, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню. Судом встановлено, що квартира за адресою - [ADDRESS] належить на праві власності [PERSON], що підтверджується копією : рішення Октябрського районного суду м.Полтави від 24 травня 2006 року; витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №11701665 від 31 серпня 2006 року; технічним паспортом на квартиру, що знаходиться у власності громадянина [PERSON]. 20 вересня 2007 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір №41, згідно якого [PERSON] надав [PERSON] з дітьми кімнату житловою площею 10,8 кв.м на постійне місце проживання. Згідно п.1 договору, даний договір може бути продовжений по домовленості сторін. Згідно п.2 договору, договір може бути розірваний по бажанню однією із сторін до закінчення строку, після попередження не менш як за 15 днів до розірвання договору. 20 вересня 2007 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір №42, згідно якого [PERSON] надав [PERSON] кімнату житловою площею 10,8 кв.м на постійне місце проживання. Згідно п.1 договору, даний договір може бути продовжений по домовленості сторін. Згідно п.2 договору, договір може бути розірваний по бажанню однією із сторін до закінчення строку, після попередження не менш як за 15 днів до розірвання договору. До довідки КП ЖЕО №2 від 23 червня 2014 року в квартирі №59 будинку №15 по майдану Соборному в м.Полтава зареєстровано 5 осіб, з яких: [PERSON], [INFO], статус - власник; [PERSON], [INFO], статус - піднаймач; [PERSON], [INFO], статус - піднаймач; [PERSON], [INFO], статус - піднаймач; [PERSON], [INFO], статус піднаймач. Згідно зі ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно ч.2 ст.158 ЖК УPCP, договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обов»язки наймодавця і наймача та інші умови найму. Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.159 ЖК УPCP, предметом договору найма в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, може бути як ізольоване, так і неізольоване жиле приміщення (кімната, зв»язана з іншою кімнатою спільним входом), а також частина кімнати. Жиле приміщення здається наймачеві на визначений строк або без зазначення строку. Таким чином, [PERSON], [PERSON] були поселені у спірну квартиру, як наймачі, згідно договорів найму кімнати у спірній квартирі, укладені між [PERSON] та [PERSON], [PERSON], а не, як члені сім»ї власника квартири - [PERSON] 11 серпня 2014 року [PERSON] надіслав [PERSON], [PERSON] повідомлення про виселення з квартири. В якому зазначив, що являється єдиним власником квартири №59 будинку №15 по майдану Соборний в м.Полтава. [PERSON], [PERSON] проживали та були зареєстровані у зазначеній квартирі на підставі договору найму. В зв»язку з тим, що [PERSON], [PERSON] створили йому [PERSON] такі умови при яких він [PERSON] не може проживати в своїй власній квартирі та він [PERSON] неодноразово повідомляв [PERSON], [PERSON], щоб [PERSON], [PERSON] виселилися та дали змогу йому [PERSON] нормально проживати. В черговий раз повідомляє письмово, що розриває договір найму своєї квартири та повідомляє, що [PERSON], [PERSON] втратили право користування нею, а тому на підставі ЖК УРСР та в строк до 01 вересня 2014 року вони зобовязані виселитися із квартири за адресою - м.Полтава, майдан Соборний, 15, квартира 59. При цьому вивезти всі належні їм речі передати йому всі комплекти ключів від вхідних дверей в квартиру та знятися з реєстрації. Вважає строк розумним для виселення. В разі відмови від виселення, порушення встановленого строку для виселення із квартири, він буде звертатися до суду з позовом про примусове виселення на підставі ст.169 ЖК УРСР, що підтверджується копією : повідомлення про вручення поштового відправлення 16 серпня 2014 року; чеку №3600012072390 від 11 серпня 2014 року. Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів зокрема можуть бути припинення дії, яка порушує право, примусове виконання обовязку, або іншим способом. Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч.3 ст.168 ЖК УPCP, договір найму жилого приміщення, укладений, як на визначений, так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сімї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці. Таким чином, [PERSON], як власник квартири, скористався своїм правом та звернувся до наймачів [PERSON], [PERSON] 11 серпня 2014 року з вимогою про розірвання договорів найму, так як жиле приміщення необхідно для проживання йому, але наймачі протягом трьох місяців з дня отримання вимоги 16 серпня 2014 року договори не розірвали, квартиру не звільнили, чим перешкоджають [PERSON] у користуванні власністю. Згідно акту обстеження житлово-побутових умов, затвердженого 06 листопада 2014 року завідуючою у справах дітей виконавчого комітету Октябрської районної у м.Полтаві ради [PERSON] проведено обстеження умов проживання за адресою - м.Полтава, Соборний майдан, 15, квартира 59 дітей : [PERSON] та [PERSON] Житло розмішене на 4 поверсі 5 поверхового будинку, складається з двох кімнат загальною площею 43 кв.м. Власник квартири [PERSON] Умови проживання задовільні. Для виховання та розвитку дітей створено такі умови: діти разом з батьками займають окрему кімнату. У них є окремі місця для відпочинку, місце для навчання. За цією адресою проживають і мають постійне місце реєстрації зі слів заявника: [PERSON], [INFO] прадід, зареєстрований, не проживає; [PERSON] мати, зареєстрована, проживає; [PERSON] батько, зареєстрований, проживає; [PERSON], [INFO] зареєстрований, проживає; [PERSON], [INFO] зареєстрована проживає. Таким чином, факт не проживання у спірній квартирі власника [PERSON] підтверджується, як актом обстеження житлово-побутових умов, затвердженого 06 листопада 2014 року так і поясненнями свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON] На підставі викладеного суд приходить до висновку, про задоволення позову. Розірвати договір найму за №41 від 20 вересня 2007 року, укладений між власником [PERSON] та наймачем [PERSON] та розірвати договір найму за №42 від 20 вересня 2007 року, укладений між власником [PERSON] та наймачем [PERSON] Виселити [PERSON], [PERSON], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], з квартири №59 будинку №15 по майдану Соборному в м.Полтава без надання іншого жилого приміщення. Зобов»язати [PERSON], [PERSON] разом з [PERSON], [PERSON], знятися з реєстрації проживання за адресою м.Полтава, майдан Соборний, 15, квартира №59, вивести особисті речі та повернути всі комплекти ключів від вхідних дверей квартири №59 будинку №15 по майдану Соборному в м.Полтава. Оскільки займана наймачами [PERSON], [PERSON] кімната у спірній квартирі необхідна власнику квартири [PERSON] для проживання, а наймачі відмовляються самостійно розірвати договори найму та звільнити приватне помешкання, чим перешкоджають [PERSON] у користуванні власністю. Відповідно ч.1 ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Також стягнути з [PERSON], [PERSON] судові витрати сплачені позивачем при подачі позову, а саме судовий збір по 121 грн. 80 коп. та за правову допомогу адвоката по 1\~250 грн.

Outcome: approved