Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-12 00:00:00

Позивач, [PERSON] , який діє в інтересах свого неповнолітнього сина [PERSON] , [INFO] , звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 21.01.2019 року між [PERSON] ,, [INFO] ,. в інтересах якого діяв [PERSON] та відповідачем був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу нежитлового приміщення автогаражу, рік вводу в експлуатацію 1969, розташованого по [ADDRESS] . На виконання п.7 договору [PERSON] 21.01.2019 року заплатив кошти до каси товариства у розмірі 10000,00 грн., також на виконання п.8 умов договору [PERSON] виготовив технічний паспорт на зазначене нежитлове приміщення. Після оплати та виготовлення технічного паспорту зазначене нежитлове приміщення передано у власність [PERSON] .. Відповідно до п.9 умов договору продавець - СТОВ «Авангард» в особі директора [PERSON] ., до 01.04.2019 року зобов`язаний був нотаріально засвідчити зазначений договір купівлі-продажу. На теперішній час [PERSON] , як директор товариства ухиляється від нотаріального засвідчення договору купівлі-продажу гаражу, у зв`язку з чим покупець не може належним чином реалізовувати своє право на власність. Тому позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень автогаражу, рік вводу в експлуатацію 1969, розташованого по [ADDRESS] , укладений 21.01.2019 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Авангард», місцезнаходження: с. Шатрище, Ямпільського району, Сумської області, код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України - 307491116, в особі директора [PERSON]., та [PERSON] , [INFO] , проживаючий в [ADDRESS] , паспорт громадянина України № [NUMBER] , виданий 15.02.2017 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , від імені якого виступав батько [PERSON] , проживаючий за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , паспорт громадянина України серії [NUMBER] , виданий Шосткинським МВ УМВС України в Сумській області 15.08.1996 року; визнати за [PERSON] , [INFO] , проживаючим в [ADDRESS] , паспорт громадянина України № [NUMBER] , виданий 15.02.2017 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , право власності на нежитлові приміщення автогаражу, рік вводу в експлуатацію 1969, розташований по [ADDRESS] , позначеного в технічному паспорті літерою А, загальною площею 390 кв.м.. Ухвалою суду від 16.05.2019 року було відкрито загальне позовне провадження у цивільній справі за позовом [PERSON] , який діє в інтересах [PERSON] , [INFO] , до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Авангард» та Шатрищенської сільської ради Ямпільського району Сумської області, третя особа: [PERSON] , про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. Ухвалою суду від 09.10.2019 року було закрито підготовче провадження у справі за позовом [PERSON] , який діє в інтересах [PERSON] , [INFO] , до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Авангард» та Шатрищенської сільської ради Ямпільського району Сумської області, третя особа: [PERSON] , про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності та призначено справу до судового розгляду по суті. 09.10.2019 року до початку розгляду справи по суті позивач у справі уточнив позовні вимоги в частині конкретизації нежитлових приміщень автогаражу, зазначивши окремі приміщення єдиного будівельного комплексу, а саме: просив визнати за [PERSON] ( [INFO] , місце проживання: [ADDRESS] , паспорт громадянина України № [NUMBER] , виданий 15.02.2017 року, РНОКПП [NUMBER] ), право власності на нежитлові приміщення автогаражу, рік вводу в експлуатацію 1969, розташовані по [ADDRESS] , позначеного в технічному паспорті літерою А, загальною площею 390 кв.м., а саме на: 10 окремих приміщень єдиного будівельного комплексу - перше приміщення площею 91,6 кв.м., друге приміщення площею 55,9 кв.м., третє приміщення площею 26,3 кв.м., четверте приміщення площею 29,9 кв.м., п`яте приміщення площею 11,5 кв.м., шосте приміщення площею 5,1 кв.м., сьоме приміщення площею 5,6 кв.м., восьме приміщення площею 56,4 кв.м., дев`яте приміщення площею 82,2 кв.м., десяте приміщення площею 25,5 кв.м.. Також заявив клопотання про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на боці позивача - Служба у справах дітей Ямпільської РДА Сумської області. Ухвалою суду від 06.12.2019 року клопотання позивача про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на боці позивача - Служби у справах дітей Ямпільської РДА Сумської області, було задоволено: залучено Службу у справах дітей Ямпільської РДА Сумської області в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на боці позивача. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи (а.с.111,124), надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити (а.с.114). Представник позивача, адвокат Глух М.В., що діє на підставі договору про надання правової допомоги від 16.04.2019 року (а.с.41), в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи (а.с.107), надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити (а.с.113). Представник відповідача, Шатрищенської сільської ради Ямпільського району Сумської області, в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи (а.с.126), надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, уточнені позовні вимоги визнав, не заперечував щодо їх задоволення (а.с.112). Представник відповідача Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Авангард» у судове засідання не з`явився, про час і місце слухання справи повідомлений належним чином та завчасно (а.с.125,127), відзиву на позовну заяву не надав, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність (а.с.115). Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази у їх сукупності, суд, приходить до наступного. Відповідно до ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Відповідно до ч.1 ст.95 ЦПК України письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору. В судовому засіданні було встановлено, що відповідно до ксерокопії свідоцтва про народження серії [NUMBER] (а.с.7, свідоцтво видано повторно) встановлено, що [PERSON] народився [INFO] в м. Шостка, Сумська область, Україна, актовий запис про народження №74 від 14.02.2003 року, батько - [PERSON] , мати - [PERSON] . Відповідно до ксерокопії наказу від 10.04.2000 року №1 (а.с.16, наказ складено російською мовою) встановлено, що [PERSON] є директором Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальність «Авангард» з 10.04.2000 року. Відповідно до ксерокопії протоколу зборів учасників Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Авангард» від 11.01.2019 року (а.с.14) встановлено, що прийнято рішення про відчуження нежилого приміщення, автогаражу, рік вводу в експлуатацію 1969, код: 30749116, розташованого по [ADDRESS] , за загальною ціною 10000 грн. на користь [PERSON] .. Відповідно до ксерокопії договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 21.01.2019 року (далі Договір) (а.с.11-13) встановлено, що позивач, який діяв в інтересах неповнолітнього сина - [PERSON] , [INFO] , придбав у відповідача- Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальність «Авангард» в особі директора [PERSON]., нежитлове приміщення, автогараж, рік вводу в експлуатацію 1969, розташований по [ADDRESS] . Відповідно до п.7 Договору за домовленістю сторін продаж нежитлового приміщення вчинено за 10000 грн., які продавець одержав в повному обсязі від покупця до моменту підписання даного договору. Фінансових або будь-яких інших претензій з приводу проведення розрахунку сторони одна до одної не мають. Відповідно до ксерокопії додатку 2 до Положення про ведення касових операції у національній валюті в Україні (п.25 розділу III) типова форма №КО-1 (а.с.15) СТОВ «Авангард» прийнято від [PERSON] 10000 грн, підстава - продаж нежитлового приміщення, квитанція до прибуткового касового ордера №1 від 21.01.2019 року. Відповідно до п.8 Договору покупець за рахунок власних коштів повинен виготовити технічну документацію на зазначене нежитлове приміщення протягом місяця після підписання договору. 06.02.2019 року КП «Глухівське БТІ» на ім`я [PERSON] виготовлено технічний паспорт на нежитлове приміщення за адресою: [ADDRESS] (а.с.18-24). Із копії звіту про незалежну грошову оцінку нежитлових приміщень загальною площею 390,0 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , вбачається, що вартість нежилих приміщень станом на 13.02.2019 року склала 64740 грн. (а.с.26-34). Відповідно до п.9 Договору продавець зобов`язується засвідчити нотаріально зазначений договір купівлі-продажу у термін до 01.04.2019 року (а.с.12). Даний пункт Договору відповідачем не виконано. Відповідно до довідки Шатрищенської сільської ради Ямпільського району Сумської області від 18.02.2019 року №02-25/69, забудови (2 бокси приміщення автогаража) дійсно знаходяться на балансі Шатрищенської сільської ради Ямпільського району Сумської області з червня 2000 року (інвентарний номер 10540012 (а.с.40)). Відповідно до ксерокопії накладної №1546 від 19.10.2000 року, рік вводу в експлуатацію нежитлового приміщення автогаражу - 1969 (а.с.38). Відповідно до ст.2 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод та інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Відповідно до ст.263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. У відповідності до ст.ст. 41, 55 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Права людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. Статтею 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод встановлено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна, інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Зі ст.16 ЦК України вбачається, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого не майнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права. Відповідно до ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно з ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частиною 1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом. Частиною 1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно. Згідно з ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. У відповідності зі ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Оскільки сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо його усіх істотних умов, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння, виготовив технічну документацію, і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі підстави для задоволення позову.

Outcome: approved