Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-17 00:00:00

Позивач Виконавчий комітет\~Вінницької міської\~ради звернувся\~до суду\~з позовом\~до [PERSON] про стягнення заборгованості та звільнення приміщення. Позов мотивовано тим, що 02 червня 2016 року між Виконавчим комітетом Вінницької міської ради та [PERSON] , відповідно до пп. 1.1. п. 1, п. 2 рішення Виконавчого комітету Вінницької міської ради від 02 червня 2020 року № 1305 укладено договір оренди № ДЖГ-105. За умовами Договору (п. 1.1. Договору) Виконавчий комітет Вінницької міської ради (надалі - Орендодавець) передав, а [PERSON] (надалі - Орендар) прийняв у строкове платне користування вбудовані приміщення площею 97,72 м2 (приміщення № 114: № 14, з урахуванням площ загального користування № 1, 2, 16-18) першого поверху п`ятиповерхового будинку (літ. А) № 4, що розміщений по [ADDRESS] (надалі - Об`єкт). Об`єкт переданий Орендарю у відповідності до акту прийому-передачі приміщення по договору оренди № ДЖГ-105 від 02 червня 2016 pоку, який є додатком до Договору. 15 грудня 2016 року між Орендодавцем та Орендарем укладено додаткову угоду до Договору, відповідно до якої, з-поміж іншого, по тексту Договору словосполучення «департамент комунальних ресурсів міської ради» замінено на словосполучення «департамент комунального майна міської ради» у відповідному відмінку. Як вказано в п. 2.1. Договору (зі змінами), орендна плата перераховується департаменту комунального майна Вінницької міської ради щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця, орендна плата за базовий місяць при укладанні договору оренди складає 8002,46 грн., крім того ПДВ 20%. Невід`ємною частиною Договору становить Розрахунок орендної плати до договору оренди № ДЖГ-106 станом на 02 червня 2016 pоку, відповідно до якого орендна плата за базовий місяць оренди складає 8002,46 грн. Відповідно до п. 2.2. Договору (зі змінами), розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається, шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця згідно чинного законодавства. Згідно пп. 2.3. Договору (зі змінами), орендна плата нараховується з моменту підписання акта прийому-передачі об`єкта. З огляду на приписи пп. 4.2.4. п. 4.2. Договору (зі змінами), Орендар зобов`язується вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. На вимогу Орендодавця проводити взаєморозрахунки по орендних платежах і оформляти відповідні акти. Як вказано в п. 8.1. Договору (зі змінами), розрахунки по договору здійснюються Орендарем, шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок департаменту комунального майна Вінницької міської ради. Однак в порушення умов Договору (зі змінами), Орендарем неналежно виконувались свої зобов`язання в частині своєчасного та повного внесення орендної плати, у зв`язку з чим виникла заборгованість, яка підлягає стягненню, а саме - Орендар не вносив орендну плату з травня 2019 року до моменту подачі позову. Отже, право вимоги у Орендодавця щодо сплати орендних платежів Орендарем взятих на себе за Договором (зі змінами) виникає останнього числа кожного місяця. Таким чином, у розумінні ст. 612 ЦК України, оскільки боржником вноситься орендна плата не у повному розмірі, Орендар є таким, що прострочив виконання зобов`язання. Загальний розмір заборгованості зі сплати орендних платежів за період з травня 2019 року по червень 2020 року становить 176\~215 грн. 17 коп. Як вказано в п. 2.5. Договору (зі змінами), своєчасно несплачені Орендарем суми орендної плати стягуються за весь період заборгованості з пенею в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення. Нарахування пені проводиться за весь час прострочення виконання зобов`язання і припиняється через дванадцять місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано. Отже, загальний розмір пені за період з серпня 2019 року по липень 2020 року становить 35\~753 грн. 63 коп. Частиною 2 ст. 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Загальна сума інфляційних втрат становить 2\~782 грн. 87 коп., а сума 3% річних відповідно 3\~293 грн. 99 коп. Враховуючи вищевикладене, загальна сума, що підлягає стягненню становить 218\~045 грн. 66 коп. З огляду на пп. 5.1.1. п. 5.1. Договору (зі змінами), Орендодавець має право розірвати договір оренди в односторонньому порядку та виселити Орендаря без надання іншого приміщення у випадку порушення строків визначених пп. 2.1. перерахування орендних платежів. Відповідно до п. 6.2. Договору (зі змінами), чинність договору оренди припиняється на вимогу Орендодавця згідно з вимогами ст. 782 Цивільного кодексу України. Як вказано в ст. 781 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. За таких обставин, беручи до уваги те, що Орендарем не здійснюється сплата орендних платежів з травня 2019 pоку, Орендодавцем 07 липня 2020 року направлено Орендарю лист з повідомленням про відмову від Договору (зі змінами) та запропоновано звільнити Об`єкт протягом 7 календарних днів з моменту отримання вказаного листа, а також сплатити існуючу заборгованість. Як вбачається з витягу з сервісу перегляду поштових відправлень AT «Укрпошта» та списку згрупованих поштових відправлень Орендарем отримано лист 23 липня 2020 pоку, а отже Договір (зі змінами) є розірваним з 23 липня 2020 pоку, однак не зважаючи на вищевикладене, Орендарем не вжито жодних заходів щодо звільнення Об`єкта та не передано Об`єкт Орендодавцю. З огляду на зазначене вище позивач звернувся до суду з даною позовною заявою. Представник позивача Виконавчого комітету Вінницької міської ради Марценюк В.С. до судового засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся судом у встановленому законом порядку. На адресу суду надав заяву, у якій просив суд розгляд справи проводити за його відсутності та зазначив, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся судом у встановленому законом порядку. На адресу суду надав клопотання, у якому зазначає про те, що [PERSON] не має можливості прийняти участь у судовому засіданні у зв`язку із хворобою та просить відкласти розгляд справи на інший день. При вирішенні даного клопотання, суд звертає увагу на те, що на адресу суду неодноразово надходили клопотання від відповідача з вказаним вище змістом, однак доказів на підтвердження викладених у клопотаннях обставин відповідачем [PERSON] надано не було, що позбавляє суд можливості встановити поважність причин неявки відповідача у судове засідання. Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Разом з тим, відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Таким чином, з урахуванням приписів ст.ст. 223, 280 ЦПК України суд прийшов до висновку про розгляд справи у відсутність відповідача в порядку заочного провадження, оскільки в справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін і позивач не заперечив проти такого порядку розгляду справи. Відповідно до ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не з`явилися у судове засідання. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов висновку про задоволення вимог позовної заяви з наступних підстав. Судом встановлено, що 7/50 частка, яка розташована в [ADDRESS] дійсно належить територіальній громаді м. Вінниці в особі Вінницької міської ради на праві комунальної власності. В цілому складається з приміщень: літери «А» - І поверх пр. № 114: № 1, № 3-№ 8, № 10, № 14-№33 331.8 кв.м., що підтверджується свідоцтвом про право власності на вбудоване приміщення № 783 від 18 березня 2008 року (а.с. 19). Право власності на вказане вище вбудоване приміщення зареєстровано за Територіальною громадою м. Вінниці в особі Вінницької міської ради у КП «Вінницьке обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» за реєстровим № 1103, що підтверджується реєстраційним посвідченням на об`єкти нерухомого майна, які належать юридичним особам від 21 липня 2008 року (а.с. 20). 02 червня 2016 року між виконавчим комітетом Вінницької міської ради (Орендодавець), в особі заступника міського голови Матусяка С. та [PERSON] (Орендар) було укладено Договір оренди приміщень/будівель, споруд/ № ДЖГ-105, зі змісту якого вбачається, що Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування на підставі рішення виконавчого комітету міської ради № 1305 від 02 червня 2016 року вбудовані приміщення загальною площею 97,72 кв.м. (прим. № 114: № 14, з урахуванням площ загального користування № 1, № 2, № 16-№18) першого поверху п`ятиповерхового будинку (літ. А) за адресою: [ADDRESS] , надалі «Об`єкт», вартістю 338\~013,27 грн. визначеною незалежною (експертною) оцінкою встановленою з розрахунку 1 кв.м. станом на 25 листопада 2013 року та затвердженою рішенням виконавчого комітету міської ради № 2735 від 05 грудня 2013 року, який знаходиться на балансі департаменту житлового господарства Вінницької міської ради та обслуговуванні товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-Експлуатаційне Об`єднання», що розташоване за адресою: м. Вінниця, вул. М. Оводова, 1 (а.с. 12-15). Згідно п. 1.4. та п. 1.5. Договору, строк оренди визначається з 02 червня 2016 року до 02 травня 2019 року. Договір оренди набирає чинності з моменту підписання його сторонами. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору. Відповідно до п. 1.3. Договору, об`єкт передається «Орендарю» згідно з актом прийому-передачі. Як вбачається з Акта прийому-передачі приміщення до договору оренди № ДЖГ-105 від 02 червня 2016 року, представник установи балансоутримувача департамент житлового господарства міської ради, в особі в.о. директора Фурмана Р. здав, а «Орендар» - [PERSON] прийняв вбудовані приміщення загальною площею 97,72 кв.м. (прим. № 114: № 14, з урахуванням площ загального користування № 1, № 2, № 16-№18) першого поверху п`ятиповерхового будинку (літ. А) за адресою: [ADDRESS] . Технічний та санітарний стан приміщення задовільний (а.с. 17). 15 грудня 2016 року виконавчим комітетом Вінницької міської ради та [PERSON] , на підставі рішення Вінницької міської ради № 429 від 30 вересня 2016 року, уклали зміни до договору оренди приміщень /будівель, споруд/ № ДЖГ-105 від 02 червня 2016 року, про наступне: по тексту Договору словосполучення «департамент комунальних ресурсів міської ради» замінено на словосполучення «департамент комунального майна міської ради» у відповідному відмінку (а.с. 18). Згідно п.п. 4.2.4. п. 4.2. Договору, Орендар зобов`язується, зокрема, вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. На вимогу Орендодавця проводити звірки взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти. Орендна плата нараховується з моменту підписання акта прийому-передачі об`єкта (пп. 2.3. Договору (зі змінами)). Відповідно до п. 2.1. Договору (зі змінами), орендна плата перераховується департаменту комунального майна Вінницької міської ради щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця. Орендна плата за базовий місяць при укладанні договору оренди складає 8\~002 грн. 46 коп., крім того ПДВ 20%. Відповідно до розрахунку орендної плати до договору оренди № ДЖГ-105 від 02 червня 2016 року, вбудовані приміщення загальною площею 97,72 кв.м. (прим.\~№ 114:\~№ 14,\~з урахуванням\~площ загального\~користування №\~1,\~№ 2,\~№ 16-№18)\~першого поверху\~п`ятиповерхового будинку\~(літ.\~А),\~що знаходяться\~за адресою:\~ [ADDRESS] станом на 02 червня 2016 pоку, орендна плата за базовий місяць оренди складає 8\~002 грн. 46 коп. (а.с. 16). Згідно п. 2.2. Договору (зі змінами), розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається, шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця згідно чинного законодавства. Розрахунки по договору здійснюються Орендарем, шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок департаменту комунального майна міської ради (п. 8.1. Договору (зі змінами)). Відповідно до ч. 1 ст. 179 ГК України, майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями. Згідно ч. 7 ст. 179 ГК України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів. За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ч. 1 ст. 283 ГК України). Відповідно до ч. 1 ст. 284 ГК України, істотними умовами договору оренди є: об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу. Згідно ч. 1 ст. 173 ГК України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193 ГК України). Відповідно до ч. 4 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності. Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України). Судом встановлено, що відповідачем вноситься орендна плата не у повному розмірі, а тому останній є таким, що прострочив виконання зобов`язання. Загальний розмір заборгованості [PERSON] перед позивачем зі сплати орендних платежів за період з травня 2019 року по червень 2020 року, відповідно до здійсненого позивачем розрахунку, який міститься у позовній заяві, становить 176\~215 грн. 17 коп., що не спростовано відповідачем в ході розгляду справи. Відповідно до ч. 2 ст. 193 ГК України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором. Згідно ст. 230 ГК України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання. Як вбачається із п. 2.5. Договору, своєчасно несплачені Орендарем суми орендної плати стягуються за весь період заборгованості з пенею в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення. Нарахування пені проводиться за весь час прострочення виконання зобов`язання і припиняється через дванадцять місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано. Частиною 3 ст. 549 ЦК України встановлено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 ГК України). У зв`язку із простроченням виконання грошового зобов`язання з [PERSON] слід стягнути на вимогу орендодавця пеню за період з серпня 2019 року по липень 2020 року у загальному розмірі 35\~753 грн. 63 коп. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання, з нього слід стягнути на користь орендодавця 2\~782 грн. 87 коп. інфляційних втрат та 3\~293 грн. 99 коп. 3 % річних. З п.п. 5.1.1. п. 5.1. Договору вбачається, що Орендодавець має право, зокрема, розірвати договір оренди в односторонньому порядку та виселити Орендаря без надання іншого приміщення у випадку порушення строків визначених п.п. 2.1. перерахування орендних платежів. Відповідно до п. 6.2. Договору, чинність договору оренди припиняється в наслідок, зокрема, на вимогу Орендодавця згідно з вимогами ст. 782 Цивільного кодексу України. Згідно ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. З огляду на те, що Орендарем не здійснюється сплата орендних платежів відповідно до вимог Договору з травня 2019 pоку, Орендодавцем 07 липня 2020 року направлено Орендарю лист з повідомленням про відмову від Договору (зі змінами) та запропоновано звільнити Об`єкт протягом 7 календарних днів з моменту отримання вказаного листа, а також сплатити існуючу заборгованість зі сплати орендних платежів (а.с. 22-23). Як вбачається з витягу з сервісу перегляду поштових відправлень AT «Укрпошта» та списку згрупованих поштових відправлень [PERSON] отримано лист 23 липня 2020 pоку (а.с. 24-26). З огляду на вищевказане, Договір оренди приміщень/будівель, споруд/ № ДЖГ-105 від 02 червня 2016 року вважається розірваним з 23 липня 2020 pоку, однак не зважаючи на дані обставини, Орендарем не вжито жодних заходів щодо звільнення Об`єкта та не передано Об`єкт Орендодавцю. Відповідно до ч. 1 ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. За встановлених у справі обставин, з урахуванням правового регулювання спірних правовідносин, суд дійшов висновку про наявність та обґрунтованість заборгованості орендаря відповідача [PERSON] перед орендодавцем позивачем Виконавчим комітетом Вінницької міської ради і стягнення цієї заборгованості в загальній сумі 218\~045 грн. 66 коп., з яких: 176\~215 грн. 17 коп. заборгованість зі сплати орендних платежів за період з травня 2019 року по червень 2020 року, 35\~753 грн. 63 коп. пеня за період з серпня 2019 року по липень 2020 року, 2\~782 грн. 87 коп. інфляційні втрати, 3\~293 грн. 99 коп. 3% річних та зобов`язання Крім того, враховуючи викладене, суд вважає за необхідне зобов`язати [PERSON] звільнити вбудовані приміщення площею 97,72 кв.м. (приміщення № 114: № 14, з урахуванням площ загального користування № 1, 2, 16-18) першого поверху п`ятиповерхового будинку (літ. А) № 4, що розміщений по [ADDRESS] . Таким чином, враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що вимоги позовної заяви є обґрунтованими та наявні правові підстави для задоволення даного позову. У зв`язку із задоволенням позовних вимог, відповідно до статті 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути документально підтверджені судові витрати, а саме: судовий збір у розмірі 5\~372 грн. 69 коп. На підставі викладеного та

Outcome: approved