Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-17 00:00:00

Позивач [PERSON] проживає у [INFO], у січні 2015 року придбав по вул. Піонерська, 2 будинок, належний його тітці [PERSON] за 54\~ 000 гривень, в результаті чого продавець склала розписку про отримання грошових коштів та був укладений у простій письмовій формі договір купівлі - продажу будинку. На підтвердження права власності відповідачка у справі надала довідки-виписку з по - господарської книги від 25.12.2014 року №988 Григорівської сільської ради Чаплинського району, відповідно до запису по - господарської книги №3, особистий рахунок №02511 будинок збудований у 1957 році і належить на праві особистої власності [PERSON] та технічний паспорт на будинок. Позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу із відповідними господарськими спорудами, укладеного 25.12.2014 році між мною та [PERSON] дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок садибного типу із відповідними господарськими спорудами згідно технічного паспорту :А -житловий будинок загальною площею 44,1 кв.м.; із неї житлова 27,6 кв.м., та 16,5 кв.м. допоміжна; а- веранда; аі- навіс;Б-літ.кухня;б-прибудова;б1-навіс;В-сарай;Г-туалет;№1- №4, №1 -огорожа та споруда, що знаходиться за адресою вул.Піонерська №2 с.Григорівка Чаплинського району Херсонської області, доповнивши свої пояснення у судовому засіданні тим, що нотаріус відмовився вчинити нот ареальну дію із зазначених питань, оскільки вважає недостатніми докази на підтвердження права власності на цей будинок за [PERSON] Відповідачеа у справі позовні вимоги визнала та пояснила, що саме належний їй будинок вона продала позивачу і не має до нього жодних претензій. Відповідач Григорівська сільська рада також визнала позовні вимоги [PERSON] підтвердивши свою позицію заявою про розгляд справи у їх відсутність. Заслухавши сторони, дослідивши надані у справу докази, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] до [PERSON], Григорівської сільської ради Чаплинського району Херсонської об ласті про визнання договору купівлі- продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно підлягають задоволенню з наступного: Відповідно до вимог ст. ст. 16, 392 ЦК України будь - яка особа може звернутись за захистом своїх прав чи майнових інтересів до суду Якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, суд у відповідності ст.220 ЦКУ може визнати такий договорів дійсним. Відповідно ст.328 ЦК України, права власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст.220 ЦК України сторони виконали, окрім нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, всі умови щодо купівлі - продажу будинку. Суд дослідив у судовому засіданні довідку виписку з по господарської книги щодо реєстрації будинку по вул. Піонерській, 2 на праві особистої власності за [PERSON], розписку про отримання 54\~ 000 гривень за будинок, проданий позивачу [PERSON], договір купівлі продажу зазначеного будинку від 25.12.2014 року між сторонами у справі, технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок по вул.. Піонерська, 2 в селі Григорівка Чаплинського району Херсонської області. Відповідно до ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Згідно листа Державної архітектурно-будівельної інспекції України № 40-19-5376 від 30.07.2012 року Щодо порядку прийняття в експлуатацію самовільно побудованого садового будинку і розмірів штрафів видно, що документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05.08.1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації. Таким чином, на час будівництва та завершення будівництва житлового будинку (згідно Технічного паспорту 1974 -1975 року), що є предметом спору, з врахуванням положень ст. 4 ЦК України (1963 року) реєстрація права власності на нього не вимагалась. В листі ВССУ № 10-1387/0/4-12 від 27.09.2012 року Про практику застосування судами при розгляді справ окремих норм законодавства про власність та спадкування викладено наступну правову позицію: Право власності на збудоване до набрання чинності Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень нерухоме майно в порядку, який існував на час його спорудження, не виникає у зв'язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку передбаченому цим Законом, яка є лише офіційним визнанням державою такого права, а не підставою його виникнення.

Outcome: approved