Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-04 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду про стягнення з відповідача [PERSON] грошових коштів, а саме: сплаченого забезпечувального платежу - авансу у сумі 23 333 дол. США, який за офіційним курсом НБУ на день укладення договору становив 279 996 грн.; штраф у розмірі 23 000 дол. США, який за офіційним курсом НБУ на день укладення договору становив 276 000 грн., а також 5559,97 грн. судового збору. Обгрунтовуючи вимоги тим, що 31.07.2014 року між нею та співвласниками квартири [ADDRESS] - [PERSON], [PERSON] та відповідачем [PERSON] було укладено нотаріально повідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] попередній договір щодо укладення в майбутньому договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. Основний договір повинен був бути укладеним не пізніше 01 липня 2015 року за ціною 840 000,00 грн., що на день підписання попереднього договору за офіційним курсом НБУ еквівалентно 70 000,00 доларів США. Позивач [PERSON] сплатила згідно попереднього договору [PERSON], [PERSON] та відповідачу [PERSON] забезпечувальний платіж у розмірі 840 000,00 грн, що на день підписання попереднього договору за офіційним курсом НБУ становив 70 000,00 доларів США. Після підписання попередньго договору та передачі грошей продавцям [PERSON], [PERSON] та відповідачу [PERSON], покупець [PERSON] отримала від них оригінали свідоцтва про право власності на квартиру та фактичний доступ до квартири [ADDRESS]. На виконання попереднього договору 27.01.2015 року було укладено нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу 2/3 квартири між [PERSON] і [PERSON] (продавці за договором) та [PERSON] і [PERSON] (покупці за договором). Відповідач на підписання договору купівлі-продажу квартири не з'явився, незважаючи на взяті на себе зобов'язання попереднім договором. В наслідок невиконання умов попереднього договору відповідачем (пункт 3.1 попереднього договору) у нього виникли зобов'язання перед позивачем, зокрема повернення зобов'язувального платежу 23333,33 доларів США (70000:3) та сплата штрафу - 23000,00 доларів США (69000:3) (пункт 4.1 попереднього договору). Позивач виконав умови попереднього договору, а відповідач ухилився від його виконання з невідомих позивачу причин. Досудове врегулювання спору виявилось неможливим, що змушує позивача звернутися з даним позовом до суду. У судовому засіданні позивач та її представник позовні вимоги підтримали, виходячи з доводів, якими обгрунтовується позовна заява прсили аозов задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення суду не заперечували. Відповідач у судове засідання не з'явився повторно, хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Із клопотаннями про відкладення розгляду справи до суду не звертався. Правом на подання до суду відзиву не скористався. Згідно із ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин, суд вважає за можливе розглядати і вирішувати справу відповідно до вимог ст.ст. 280, 281 ЦПК України. Суд, заслухавши позивача та її представника, з'ясувавши обставини справи, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, оглянувши оригінали, дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 31 липня 2014 року між [PERSON], [PERSON], [PERSON] з однієї сторони та [PERSON] з іншої сторони укладено попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], предметом якого відповідно до п.1.1 є укладання в майбутньому договору купівлі-продажу (основний договір) квартири [ADDRESS], що належить на праві спільної власності першій стороні (а.с.7-9). Відповідно до пункту 2.1 попереднього договору сторони домовилися укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу квартири не пізніше 01 липня 2015 року за ціною 840 000,00 грн., що на день підписання попереднього договору за офіційним курсом Національного банку України (НБУ) становить 70 000,00 доларів США (а.с.7). За п. 2.2. до підписання договору купівлі-продажу квартири друга сторона (позивач [PERSON]) передала, а перша сторона ([PERSON], [PERSON], відповідач [PERSON]) отримала забезпечувальний платіж у розмірі 828 000,00 грн., що на день підписання цього договору за офіційним курсом НБУ становить еквівалентно 69 000,00 доларів США (а.с.7). Факт отримання відповідачем від позивача належної йому частини забезпечувального платежу підтверджується його розпискою від 31.07.2014, що міститься в матеріалах справи. Так, згідно розписки, відповідач отримав від позивача забезпечувальний платіж у сумі 23 333,00 доларів США із загальної вартості квартири 70 000,00 доларів США, що відповідає вартості належної йому частки квартири у спільній власності. (а.с.10). Відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох і більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. З огляду на вимоги статей 6 та 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, визначенні його умов. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (стаття 628 Цивільного кодексу України). Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Частиною першою статті 635 Цивільного кодексу України визначено, що попередній договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Таким чином, враховуючи, що позивач та відповідач під час укладення попереднього договору від 31.07.2014 узгодили всі його істотні умови, дотрималися його форми, уклавши його письмово та нотаріально посвідчивши, суд дійшов висновку, що умови попереднього договору від 31.07.2014 підлягають виконанню сторонами на умовах, зазначених в ньому. За п. 4.2 укладеного між [PERSON], [PERSON], [PERSON] з однієї сторони та [PERSON] з іншої сторони попереднього договору убачається, що у разі відмови продавців від укладення основного договору, неприбуття до нотаріуса для укладення основного договору, ця сторона має повернути покупцю забезпечувальний платіж у розмірі 828 000,00 грн., що на день підписання попереднього договору за офіційним курсом НБУ становить 69 000,00 доларів США. А також сплатити штраф у розмірі 828 000,00 грн., що на день підписання попереднього договору за офіційним курсом НБУ становить 69 000,00 доларів США (пункт 4.1 попереднього договору) (а.с.8). Як було встановлено під час судового розгляду відповідач, в обумовлений та погоджений між сторонами попереднього договору день час та місце не з'явився для укладання основного договору з невідомих причин. У зв'язку із чим між позивачем та [PERSON], [PERSON] було укладено основний договір купівлі продажи на належні їм 2/3 частини квартири [ADDRESS]. В матеріалах справи наявні ухвали Апеляційного суду м. Києва від 17.03.2016 по справі № 11кп/796/117/2016 (а.с.49-51) та від 17.11.2015 по справі № 11кп/796/1321/2015 (а.с.52-54) про оголошення в розшук відповідача [PERSON] За змістом статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною другою статті 635 Цивільного кодексу України визначено, що сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Згідно зі статтею 570 Цивільного кодексу України якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Враховуючи, що на виконання умов пункту 2.2 попереднього договору позивач передала відповідачу забезпечувальний платіж, що підтверджується відповідною розпискою відповідача, а у разі нез'явлення до нотаріуса для укладення договору купівлі-продажу квартири відповідач зобов'язаний повернути передані йому кошти та сплатити штраф (пункт 4.1 попереднього договору), суд дійшов висновку про те, що відповідач має нести відповідальність, передбачену переднім договором, а саме повернути забезпечувальний платіж у сумі 23 333,00 долари США, що відповідачє вартості належної йому частки квартири та в еквіваленті на день укладання договру складає 279 996,00 грн. А також сплатити штраф за п. 4.1 попереднього договру також пропорційно його частки у спільному майні виходячи із обумовленої вартості, що становить 23000,00 доларів США та еквівалентно на день укладання договру 276 000,00 грн. (69000:3). Крім того, на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судові витрати по оплаті судового збору у розмірі 5559,97 грн. Враховуючи викладене та

Outcome: approved