Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-16 00:00:00

Позивач в особі комунального комерційного підприємства «Керуючої компанії «Приморська» звернувся до суду з позовними вимогами до [PERSON] про надання доступу у нежиле приміщення та забезпечення доступу до інженерних комунікацій. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що будинок [ADDRESS] знаходиться на балансі ККП «Керуюча компанія «Приморська». Власником підвального нежитлового приміщення в будинку є [PERSON] За вищевказаною адресою в технічному підпіллі будинку мається теча каналізаційного стояка в перекритті, який за проектом проходить через нежитлове приміщення, займаного [PERSON], в наслідок чого відбувається залиття підвалу, про що свідчить акт технічного огляду підпілля будинку на предмет течі від 18.09.2014 року. Крім того, стіни нежитлового приміщення по [ADDRESS] повністю обшиті пластиковими панелями, що ускладнює доступ до інженерних комунікацій. [PERSON] було направлено повідомлення про надання доступу до стояка каналізації за адресою: [ADDRESS], для усунення причин залиття підвалу, але відповідач працівників ККП «КК «Приморська» пускати в нежитлове приміщення відмовився. 21.09.2014 року [PERSON] було направлено повторне повідомлення про надання доступу до стояка каналізації, що проходить через нежитлове приміщення. Однак, [PERSON] відмовився надати доступ до приміщення працівникам підприємства для проведення ремонтних робіт по заміні каналізаційної хрестовини. 22.09.2014 року в прийомну ККП «КК«Приморська» надійшла заява № X - 221 від [PERSON] з повідомленням про згоду надати доступ працівникам підприємства для ліквідації аварії, однак, тільки в тому випадку, якщо ККП «КК« Приморська »своїми силами проведе демонтаж та відновлення пластикових панелей. В компетенцію ККП «КК«Приморська» входить виключно усунення джерела аварії. Пластикові панелі були встановлені по власній волі орендаря та за його рахунок. Вжитими заходами, а саме: залишенням повідомлень з проханням надати доступ та особистої бесіди працівників ККП «КК«Приморська» з [PERSON], встановити взаєморозуміння з відповідачем не вдалося. В ККП «КК«Приморська» надходять багаторазові скарги мешканців 5-го і 6-го під'їзду будинку за адресою: [ADDRESS] з проханням усунути аварію, що доставляє дискомфорт і незручності мешканцям. Однак, аварійну ситуацію до теперішнього часу не усунуто, так як [PERSON] відмовляється надати доступ працівникам ККП «КК«Приморська» в нежитлове приміщення та забезпечити доступ до інженерних комунікацій для усунення аварійної ситуації та заміни каналізаційного стояка. Просить суд надати право працівникам Комунального комерційного підприємства «Керуючої компанії «Приморська» доступ до приміщення за адресою: [ADDRESS], для усунення аварійної ситуації, а саме заміни каналізаціного стояка, а також своїми силами розшити самовільно встановлені пластикові панелі на стіні. Представник позивача ККП «Керуюча компанія «Приморська», Швидкова Д.В., яка діє на підставі довіреності, до відкритого судового засідання не з'явилася, але надала заяву, згідно якої позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила розглянути справу без її участі та наполягає на винесенні заочного рішення. Відповідач [PERSON] до відкритого судового засідання не з'явився, але надав заяву, згідно якої просить розглянути справу без його участі, в заяві зазначив, що він не заперечує проти винесення рішення, яким надати право робітникам ККП «КК «Приморська» увійти у приміщення по [ADDRESS] для усунення аварійної ситуації, а саме заміни каналізаційного стояка, для здійснення цих дій, він не заперечував та не перешкоджав, але так як, він не є спеціалістом зі спеціальною освітою, пенсіонер, а також за станом здоров'я, він не має можливості своїми силами розшити самовільно встановлені пластикові панелі на стіні. Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги ККП «Керуюча компанія «Приморська» підлягають задоволенню частково, виходячи з наступного. Судом встановлено, що будинок [ADDRESS] знаходиться на балансі ККП «Керуюча компанія «Приморська». Власником підвального нежитлового приміщення в будинку є [PERSON] За вищевказаною адресою в технічному підпіллі будинку мається теча каналізаційного стояка в перекритті, який за проектом проходить через нежитлове приміщення, займаного [PERSON], в наслідок чого відбувається залиття підвалу. Про це свідчить акт технічного огляду підпілля будинку на предмет течі від 18.09.2014 року. Крім того, стіни нежитлового приміщення по [ADDRESS] повністю обшиті пластиковими панелями, що ускладнює доступ до інженерних комунікацій (а.с.2). Згідно ч.2 ст. 24 ЖК України житлово-експлуатаційні організації забезпечують зберігання житлового фонду і належне його використання, високий рівень обслуговування громадян, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території. Згідно ч.1, 2 ст. 176 ЖК України наймодавець зобов'язаний своєчасно провадити ремонт жилих будинків, забезпечувати безперебійну роботу інженерного обладнання будинків і жилих приміщень, належне утримання під'їздів, інших місць загального користування будинків і придомової території. Такі ж обов'язки покладаються на житлово-будівельні кооперативи. Капітальний ремонт жилих будинків, технічне обслуговування їх інженерного обладнання, а також поточний ремонт жилих приміщень, що його зобов'язаний провадити наймодавець (житлово-будівельний кооператив), здійснюються відповідно до правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території, правил і норм технічної експлуатації житлового фонду. Згідно ч.1 ст. 17 Закон України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний забезпечити доступ до мережі, арматури, засобів обліку, розподільчих систем представників виконавця/виробника за наявності в них відповідного посвідчення:1) для ліквідації аварій - цілодобово; 2) для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічних та профілактичних оглядів, зняття контрольних показників засобів обліку тощо - згідно з істотними умовами договору. Згідно п.7 ч.3 ст. 20 Закон України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний допускати у приміщення, будинки і споруди представників виконавця/виробника в порядку, визначеному законом і договором, для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів та перевірки показників засобів обліку. Згідно п.8 ч.1 ст. 21 Закон України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець має право доступу в приміщення, будинки і споруди для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань засобів обліку в порядку, визначеному законом і договором. ККП «КП «Приморська» повідомляла [PERSON] про необхідність надати доступ у приміщення за адресою: [ADDRESS], доступ до інженерних комунікацій для усунення аварійної ситуації, а саме заміни каналізаційного стояка, а також розшити пластикові панелі на стіні (а.с.7). Повідомленням ККП «КП «Приморська» №2, [PERSON] зобов'язаний надати доступ у приміщення за адресою: [ADDRESS], доступ до інженерних комунікацій для усунення аварійної ситуації, а саме заміни каналізаційного стояка, а саме розшити пластикові панелі на стіні. Дату узгоджено на 22.09.2014 року о 09-00 годині (а.с.9). Згідно акту ККП «КП «Приморська» від 18.09.2014 року за адресою [ADDRESS], в техпідпіллі будинку мається теча каналізаційного стояка у перекритті, яке проходить по проекту через нежиле приміщення, внаслідок чого сталося залиття підвалу. Із-за залиття підвалу надходять багаточисельні скарги від мешканців будинку 5 в під'їзді. Приватний підприємець [PERSON] на многочисельні прохання за телефоном та на повідомлення не реагує та доступ не надає, каналізаційний стояк зашитий пластиком (а.с.8). Так, судом встановлено, що відповідач [PERSON] не заперечує проти надання права робітникам ККП «КК «Приморська» увійти у приміщення по [ADDRESS] для усунення аварійної ситуації, а саме замінити каналізаційний стояк, але своїми силами він не має можливості розшити самовільно встановлені пластикові панелі на стіні, так він не є спеціалістом зі спеціальною освітою, пенсіонер, а також за стан його здоров'я не дозволяє йому виконати ці дії. У зв'язку з вищевикладеним суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги позивача зобов'язати відповідача [PERSON] надати право працівникам Комунального комерційного підприємства «Керуючої компанії «Приморська» увійти до приміщення за адресою: [ADDRESS], для усунення аварійної ситуації, а саме замінити каналізаціний стояк, а у задоволенні вимог позивача зобов'язати відповідача забезпечити працівникам Комунального комерційного підприємства «Керуючої компанії «Приморська» доступ до інженерних комунікацій, суд погоджується з позицією відповідача, що демонтаж пластикових панелей на стіні потребує спеціальних познань та залучення фахівців, в той самий час суду не надано доказів того, що [PERSON] має відповідний для цього фах, таким чином, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог в цій частині. Крім того, при зверненні до суду позивачем був сплачений судовий збір у сумі 270грн.00коп., що підтверджується квитанцією, який на підставі ч. 1 ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: partial