Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-27 00:00:00

Позивач, [PERSON], звернулася до Чугуївського міського суду Харківської області з позовом до [PERSON] про визнання права власності на земельні ділянки. Позивач вказала, що 10 липня 2014 року, між нею та Відповідачем, громадянкою Російської Федерації, було укладено в простій письмовій формі договір купівлі-продажу земельних ділянок. Але вказаний договір нотаріально до цього часу так і не посвідчили, так як [PERSON] ухиляється від його посвідчення. Позивач - [PERSON], в судове засідання не з'явилася, належним чином була повідомлена про час і місце розгляду справи, через канцелярію суду надала заяву про слухання справи без її участі, позовні вимоги підтримала, та просила суд позов задовольнити. Відповідач - [PERSON], в судове засідання не з'явилася, належним чином була повідомлена про час і місце розгляду справи, через канцелярію суду надала заяву про слухання справи без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечувала. Суд відповідно до ст. 169 ЦПК України вважає за можливе розглядати справу у відсутності нез'явившихся осіб за наявними доказами справи. Дослідивши та перевіривши письмові докази по справі, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. 10 липня 2014 року, між Позивачем та Відповідачем, громадянкою Російської Федерації, було укладено в простій письмовій формі договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 6,7854 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території розташовану на території Волохово-Ярської сільської ради Чугуївського району Харківської області та земельної ділянки площею 7,5730 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Волохово-Ярської сільської ради Чугуївського району Харківської області . Продаж вказаних земельних ділянок був здійснений на суму 168000 (сто шістдесят вісім тисяч) грн. Суму розміром в 24000 (двадцять чотири тисячі) гривень Позивач, [PERSON], зобов'язалася заплатити до « 15» липня 2014 року. Решту, 144000 (сто сорок чотири тисячі) гривень, Позивач, [PERSON], зобов'язалася заплатити до « 15» вересня 2014 року. [PERSON] передала Позивачу оригінал Державного акту на право приватної власності на землю серія ХР №008151. Але вказаний договір нотаріально вони до цього часу так і не оформили, так як [PERSON] ухиляється від його посвідчення. Земельна ділянка площею 6,7854 у межах згідно з планом, кадастровий номер 6325482500:02:000:0324, розташована на території Волохово-Ярської сільської ради Чугуївського району Харківської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належала [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР №008151, виданого 23 березня 2009 року на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом ВСВ№787625 від 02 липня 2005 року зареєстрованого в реєстрі за №2-1390 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010968200006 . Земельна ділянка площею 7,5730 у межах згідно з планом, кадастровий номер 6325482500:02:000:1169, розташована на території Волохово-Ярської сільської ради Чугуївського району Харківської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належала [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР №008152, виданого 23 березня 2009 року на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом ВСВ№787625 від 02 липня 2005 року зареєстрованого в реєстрі за №2-1390. Зазначений вище договір купівлі-продажу може бути визнано дійсним, оскільки в ньому було досягнуто згоди щодо істотних умов даного договору, а саме предмету договору та ціни. Крім того, Позивач виконала угоду шляхом передачі грошей [PERSON].. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно зі ст. 656 за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму. У відповідності до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України у п. 13 постанови від 06 лютого 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання право чинів недійсними» з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. У зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК. Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. На підставі викладеного,

Outcome: approved