Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-06 00:00:00

Позивач [PERSON] «Порт [PERSON]» звернувся до суду із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором суборенди Б-301 від 23.06.2014 року. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 23.06.2014 року між [PERSON] «Порт [PERSON]» та відповідачем укладено договір суборенди Б-301. Відповідно до умов даного договору орендар передав суборендарю в тимчасове платне користування приміщення в будівлі Торгового центру, що знаходиться за адресою: м. Луцьк, вул.. Сухомлинського, 1, а суборендар прийняв зазначене приміщення та зобовязався здійснювати оплату за користування ним. Приміщенням є частина будівлі, яка знаходиться на третьому поверсі Торгового центру, секція №Б-301. Площа приміщення складає: 50,7 кв.м. Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно обєкт нерухомого майна, а саме: Торгово-розважальний центр з автостоянками /Літера А-4/ перебуває у приватній власності ПП «Реммеблі». Частина площі зазначеного обєкта передана в оренду [PERSON] «Порт [PERSON]» на підставі договору оренди №1 від 28.04.2014 року. Відповідно до вказаного договору суборендна ставка складає 166,67 грн. за 1 кв.м., що еквівалентно 20 дол. США. Пунктом 9.3 договору визначено, що суборендна плата сплачується суборендарем щомісячно, авансом, не пізніше 25-го числа, що передує оплачуваному місяцю. Нарахування орендної плати починається з дня підписання сторонами Акту приймання-передачі приміщення і закінчується в день підписання Акту повернення приміщення з оренди. Заборгованість зі сплати суборендної плати по договору становить 37 980,33 грн. згідно підписаних сторонами актів здачі-прийняття робіт. Крім суборендної плати суборендар був зобовязаний щомісячно оплачувати орендареві суму експлуатаційних витрат, що складає 41,67 грн. за 1 кв.м., без ПДВ, щомісячно. Заборгованість зі сплати Експлуатаційних витрат по Договору становить 10 067,10 грн. згідно підписаних сторонами Актів здачі-передачі робіт. Також, відповідно до Договору суборендар зобовязується здійснювати компенсацію комунальних платежів та експлуатаційних платежів за календарний місяць шляхом перерахування грошових коштів в національній валюті України на поточний банківський рахунок орендаря протягом 5 банківських днів з дати виставлення орендарем рахунку. Заборгованість зі сплати комунальних платежів по Договору становить 2065,16 грн. згідно підписаних сторонами актів здачі-прийняття робіт. Таким чином, суборендар належним чином не виконує своїх зобовязань та не сплатив суборендну плату та інші платежі на загальну суму 50 112,00 грн. Покликаючись на викладені обставини, просить суду стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по Договору суборенди Б-301 від 23.06.2014 року в розмірі 50112,00 грн. та судові витрати по справі. В судове засідання представник позивача надав заяву про розгляд справи у її відсутності, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не зявилася, будучи належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, що підтверджується матеріалами справи. Про причини неявки суд не повідомила. У відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом за відсутності осіб, які беруть участь у справі не здійснюється. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України. Дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що 23.06.2014 року між [PERSON] «Порт [PERSON]» та ФОП [PERSON] було укладено Договір суборенди Б-301, відповідно до якого орендар передав, а суборендар прийняв в тимчасове платне користування частину будівлі, яка знаходиться на третьому поверсі Торгового центру, секція №Б-301, що знаходиться за адресою: м. Луцьк, вул. Сухомлинського, 1, загальною площею 50,7 кв.м. (а.с. 7-15). Нарахування орендної плати починається з дня підписання сторонами Акту приймання-передачі приміщення і закінчується в день підписання Акту повернення приміщення з оренди. Відповідно до п. 9.2 Договору розмір суборендної плати за один місяць визначається, як сума в гривнях, що обчислюється по формулі та складає 166,67 грн. за 1 кв.м., без ПДВ, що еквівалентно 20 дол. США Згідно п. 10.1 Договору суборендар зобовязаний щомісячно оплачувати орендареві суму експлуатаційних витрат, яка розраховується за відповідною формулою та становить 41,67 грн., без ПДВ. Пунктом 10.4 Договору визначено, що суборендар зобовязаний щомісячно відшкодовувати орендарю витрати на оплату спожитих в приміщенні електроенергії і послуг з гарячого та холодного водопостачання та водовідведення в розмірі, який визначається згідно показань лічильників встановлених в приміщенні та загальних зон Торгово-розважального центру з використанням відповідних тарифів оплати, встановлених згідно чинного законодавства та в м. Луцьку для нежитлових приміщень. В разі відсутності Акту опломбування лічильників в приміщенні, а також у випадках відсутності лічильників, пломб, їх пошкодження або несправності, - відшкодування вартості послуг розраховується орендарем та сплачується суборендарем за розрахунковою потужністю. Станом на дату подання позовної заяви відповідач [PERSON] заборгувала позивачу 50112,59 грн. з яких: заборгованість зі сплати суборендної плати по договору становить 37 980,33 грн. згідно підписаних сторонами актів здачі-прийняття робіт; зі сплати експлуатаційних витрат по Договору становить 10 067,10 грн. згідно підписаних сторонами Актів здачі-передачі робіт; зі сплати комунальних платежів по Договору становить 2065,16 грн. згідно підписаних сторонами актів здачі-прийняття робіт (а.с. 37). Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Стаття 530 ЦК України встановлює, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обовязку не встановлений або визначений моментом предявлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обовязок у семиденний строк від дня предявлення вимоги, якщо обовязок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Судом встановлено, що [PERSON] «Порт [PERSON]» 16.08.2016 року направив на адресу відповідача вимогу про сплату заборгованості та можливих штрафних санкцій згідно з договором суборенди №Б-301 від 23.06.2014 року. Після чого [PERSON] в січні 2017 року частина заборгованості в розмірі 500 грн. була погашена. Порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України). Таким чином, суд прийшов до висновку про задоволення позову в повному обємі та стягнення з [PERSON] 50112,59 грн. заборгованості за договором суборенди Б-301 від 23.06.2014 року. Суд приходить до висновку також, що згідно ст. 141 ЦПК України, з відповідача в користь позивача слід стягнути 1600 грн. судового збору. На підставі ст.ст. 526, 530, 533, 610, 611, 625 ЦК України,

Outcome: approved