Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-31 00:00:00

Позивач Виробничий сільськогосподарський кооператив «Нива» звернувся до Михайлівського районного суду Запорізької області з позовом до комітету співвласників розпайованого майна КСП «Пам'ять Леніна», третя особа: Михайлівська селищна рада Михайлівського району Запорізької області про визнання права власності на нерухоме майно. В судовому засіданні, представник позивача Бондарєв О.Г. наполягав на задоволенні позовних вимог та пояснив суду, що 12 грудня 2007 року на зборах уповноважених власників майнових паїв, діючих від імені, та в інтересах співвласників розпайованого майна КСП «Пам'ять Леніна», було одноголосно прийнято рішення відчужити на користь ВСК «Нива» будівлі та споруди тракторної бригади, на загальну суму - 3 725,27 гривні, а також будівлі та споруди авто гаражу, на загальну суму - 60 450,00 гривень, (загальна сума 64 175 гривень 27 копійок). А 15 грудня 2007 року умови вищевказаного правочину, що по своїй суті є договором купівлі-продажу нерухомого майна, були виконані в повному обсязі. ВСК « Нива», що був у зазначеному правочині покупцем, пропонував іншій стороні - спілці співвласників розпайованого майна КСП «Пам'ять Леніна», що виступала в якості продавця, посвідчити Договір купівлі-продажу нерухомого майна нотаріально, однак остання від такого посвідчення ухилилась. На даний час можливість нотаріального посвідчення втрачена. Просив суд визнати за Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Нива», ідентифікаційний код юридичної особи: 30085371, право власності, що виникло внаслідок укладення договору купівлі-продажу, на нерухоме майно: будівлі та споруди тракторної бригади, що має адресою розташування: Михайлівська селищна рада, Михайлівського району, Запорізької області, сільськогосподарська зона № 2, та складається з: А 1 - будівля тракторної бригади, а 1 - столова, Б 1 - гаражі, б 1 - склад, б 2 - навіс, В 1 - АЗС, Г 1 - склад, Д 1 - склад, П 1 - погріб, У 1 - вбиральня, 1 - огорожа, 2 - ємності; будівлі та споруди авто гаражу, що має адресою розташування: вулиця Гоголя, будинок № 100 А, смт Михайлівка, Михайлівського району, Запорізької області, та складається з: А 1 - автогараж, а1 - прибудова, а 2 - прибудова, Б 1 - авто гараж, В 1 - альтанка, Г 1 - навіс, У 1 - вбиральня, 1 - огорожа, 2 - дворове мощення; В судовому засіданні представник відповідача Голуб Ю. В. не заперечував проти задоволення позовних вимог позивача та пояснив суду, що спілка не заперечує проти визнання права власності на об'єкти. Представник третьої особи Михайлівської селищної ради Запорізької області в судове засідання не з'явився, але надав на адресу суду заяву, якою просить суд розглядати справу у його відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечує. Суд, вислухавши в судовому засіданні пояснення представника позивача, представника відповідача, ознайомившись з заявою представника третьої особи, вивчивши докази по цивільній справі приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню виходячи з наступного. Так, судом встановлено, що 16 березня 1996 року на загальних зборах уповноважених колгоспників колгоспу «Пам'ять Леніна» було прийняте рішення про створення колективного сільськогосподарського підприємства «Пам'ять Леніна». 2000 року загальними зборами членів КСП «Пам'ять Леніна» було прийняте рішення про реформування підприємства, та затверджена схема розподілу земельного та пайового фондів. На даний час КСП «Пам'ять Леніна» ліквідоване, його правонаступником є Виробничий сільськогосподарський кооператив «НИВА». Вказане підтверджується Довідкою № 126/02-08 від 7 червня 2016 року, наданою ВСК «Нива». До активів пайового фонду КСП «Пам'ять Леніна» зокрема входили: будівлі та споруди тракторної бригади, що має адресою розташування: Михайлівська селищна рада, Михайлівського району, сільськогосподарська зона № 2, Михайлівського району, Запорізької області; будівлі та споруди автогаражу, що має адресою розташування: вулиця Гоголя, будинок № 100 А, смт Михайлівка, Михайлівського району, Запорізької області; Зазначене підтверджується Переліком майна, що належить до розпаювання між власниками майнових паїв КСП «Пам'ять Леніна», що міститься в Додатку до розрахунку пайового фонду КСП «Пам'ять Леніна» № 1. 7 лютого 2002 року співвласники майнових паїв КСП «Пам'ять Леніна» з метою задоволення і захисту законних спільних економічних інтересів, пов'язаних з розпорядженням спільним майном, що було отримане в результаті розпаювання КСП, та з підстав, встановлених Конституцією України, і Законом від 16.06.1992 № 2460-XII «Про об'єднання громадян», створили Спілку громадян співвласників «Нива-1», діяльність якої здійснювалась на неприбутковій основі, а відтак вона не була суб'єктом господарювання. Вказане підтверджується Статутом від 7 лютого 2002 року. 9 лютого 2002 року члени Спілки громадян співвласників «Нива-1» вповноважили здійснювати правочини стосовно належного їм майна (в тому числі укладати та підписувати договори купівлі-продажу) Голуб Юрія Володимировича, що підтверджується Довіреністю від 9 лютого 2002 року, посвідченою головою Михайлівської селищної ради. За заявою від 12 лютого 2002 року вповноваженого спілки співвласників, нерухоме майно, а саме: будівлі та споруди тракторної бригади, і будівлі та споруди автогаражу, було передане (виділене у натурі) групі власників майнових паїв. Вказане підтверджується Заявою від 12 лютого 2002 року, та Протоколом засідання комісії з організації вирішення майнових питань від 14 лютого 2002 року. 15грудня 2007 року умови Договору були повністю виконані сторонами, що підтверджується Актом приймання-передачі та накладними, датованими зазначеним числом. З текстів даних документів видно, що після сплати встановлених умовами договору грошових сум, продавець передав, а покупець прийняв наступне майно: будівлі та споруди тракторної бригади, що має адресою розташування: Михайлівська селищна рада, Михайлівського району, сільськогосподарська зона № 2, Михайлівського району, Запорізької області; будівлі та споруди авто гаражу, що має адресою розташування: вулиця Гоголя, будинок № 100 А, смт Михайлівка, Михайлівського району, Запорізької області; Тобто усі істотні умови договору, з приводу яких сторони досягли згоди, на даний час виконані сторонами у повному обсязі. Судом встановлено, що 12 грудня 2007 року на зборах уповноважених власників майнових паїв, діючих від імені, та в інтересах співвласників розпайованого майна КСП «Пам'ять Леніна », було одноголосно прийнято рішення відчужити на користь ВСК «Нива» будівлі та споруди тракторної бригади, на загальну суму - 3 725,27 гривні, а також будівлі та споруди авто гаражу, на загальну суму - 60 450,00 гривень, А 15 грудня 2007 року умови вищевказаного правочину, що по своїй суті є договором купівлі-продажу нерухомого майна, були виконані в повному обсязі, про що були складені вищезгадані документи. ВСК «Нива», що був у зазначеному правочині покупцем, пропонував іншій стороні - спілці співвласників розпайованого майна КСП «Пам'ять Леніна», що виступала в якості продавця, посвідчити Договір купівлі-продажу нерухомого майна нотаріально, однак остання від такого посвідчення ухилилась. На даний час можливість нотаріального посвідчення втрачена. Тобто на час побудови вищезгаданих господарських будівель діяв Цивільний кодекс Української РСР від 18.07.1963 № 1540-VI. Відповідно до положень якого: згідно ч.1 ст.94: - «Колгоспи, інші кооперативні організації, їх об'єднання володіють, користуються і розпоряджаються майном, що належить їм на праві власності, відповідно до їх статутів.» ст.95: - «Колгоспи, інші кооперативні організації, їх об'єднання володіють, користуються і розпоряджаються майном, що належить їм на праві власності, відповідно до їх статутів.» ст.95: - «Порядок передачі будівель, споруд, устаткування та іншого майна, що належить до основних засобів державних організацій, іншим державним організаціям, а також колгоспам, іншим кооперативним та іншим громадським організаціям, визначається законодавством Союзу РСР і Української РСР. Будівлі і споруди передаються від однієї державної організації іншій безоплатно.» З викладених норм права, видно, що на час побудови господарських будівель, з приводу визнання права власності на які ВСК «НИВА» звертається до суду, оскільки вони перебували у колгоспній власності, і не були об'єктами купівлі-продажу, виготовлення на них правовстановлюючих документів, та здійснення державної реєстрації не вимагалось. Не з'явилось такої законодавчої вимоги і після реорганізації колгоспу «Пам'ять Леніна» в колективне сільськогосподарське підприємство, оскільки в Законі від 14.02.1992 № 2114-XII «Про колективне сільськогосподарське підприємство» містились наступні норми: ст.7: - «Об'єктами права колективної власності підприємства є земля, інші основні та оборотні засоби виробництва, грошові та майнові внески його членів, вироблена ними продукція, одержані доходи, майно, придбане на законних підставах. Об'єктами права власності підприємства є також частки у майні та прибутках міжгосподарських підприємств та об'єднань, учасником яких є підприємство. Майно у підприємстві належить на праві спільної часткової власності його членам.» ст.8: - «Підприємство самостійно володіє, користується і розпоряджається належними йому об'єктами власності. Право колективної власності здійснюють загальні збори членів підприємства, збори уповноважених або створений ними орган управління підприємства, якому передано окремі функції по господарському управлінню колективним майном. Право власності підприємства охороняється законом. Належне йому майно може бути передано державним, кооперативним та іншим підприємствам, організаціям і громадянам за рішенням загальних зборів членів підприємства або зборів уповноважених.» Згідно вимог п.5 Постанови кабінету міністрів України від 28 лютого 2001 р. N 177 «Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки» під час підготовки до розпаювання КСП, мали складатись переліки активів підприємства, де повинні були відображатись їх назва, кількість і балансова вартість. Як згадувалось вище такий перелік активів, із зазначенням в ньому будівель тракторної бригади та автогаражу є, але це єдиний документ, що підтверджує факт належності даних об'єктів нерухомості колгоспу «Паямять Леніна», і він не є правовстановлювальним в сенсі статті 27 Закону № 1952-IV. У роз'ясненнях, наданих в п.13 Постанови від 06.11.2009 N 9 Пленуму Верховного суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів не дійсними» було зазначено наступне: - « Вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма частини другої статті 220 ЦК ( 435-15 ) не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін». За вказаних обставин у відповідності до ст.ст. 640; 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу нерухомого майна вважається укладеним з моменту виконання умов договору, та його нотаріального посвідчення, без потреби у державній реєстрації, уможливили застосування положень ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України до відносин, що склались між ВСК «Нива» та відповідачем Комітетом спілки співвласників внаслідок ухилення останнього від нотаріального посвідчення укладеного між ними договору купівлі-продажу нерухомого майна. Відповідно до положень ст.392 Цивільного кодексу України: - «1. власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.» За вказаних обставин, наявні всі підстави, для задоволенні позову позивача. На підставі викладеного

Outcome: approved