Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-17 00:00:00

Позивач [PERSON] у червні 2019 року звернулась до суду з позовом до [PERSON] про визнання права власності на 3/20 частини земельних ділянок, в якому просила змінити частку у праві власності [PERSON] на земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: 5310137000:18:004:0094 з 1/2 частини на 7/20 частин; змінити частку у праві власності [PERSON] на земельну ділянку для ведення садівництва, кадастровий номер: 5310137000:18:004:0105 з 1/2 частини на 7/20 частин; визнати за позивачем право власності на 3/20 частини земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: 5310137000:18:004:0094; визнати за позивачем право власності на 3/20 частини земельної ділянки для ведення садівництва, кадастровий номер: 5310137000:18:004:0105. В обґрунтування вимог позивач вказала, що 07.09.2016 року між її покійним чоловіком [PERSON] та [PERSON] було укладено договір дарування, у відповідності до якого [PERSON] подарувала [PERSON] 3/20 частини житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Згідно цього договору житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований на земельній ділянці, кадастровий номер: 5310137000:18:004:0094, земельна ділянка житлової та громадської забудови (для ведення садівництва) кадастровий номер: 5310137000:18:004:0105, знаходиться у спільній сумісній власності. [INFO] помер чоловік позивача [PERSON] . Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.01.2019 року [PERSON] прийняла у спадок 3/20 часток житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . На даний час позивачу не відомо, чому під час оформлення у 2016 році договору дарування 3/20 часток вказаного житлового будинку з надвірними будівлями не було оформлено договору дарування відповідних часток земельних ділянок, на яких розташоване дане домоволодіння. Рішенням Октябрського районного суду м.Полтави від 28.02.2014 року було визначено [PERSON] та [PERSON] частки у праві спільної сумісної власності на земельні ділянки по [ADDRESS] для будівництва та обслуговування житлового будинку, площею 1000 кв.м, та земельної ділянки для ведення садівництва, площею 500 кв.м, а саме: по 1/2 частині кожній. Позивач посилається на те, що ніяким чином не може відчужити належну їй на праві приватної часткової власності 3/20 частини житлового будинку, господарських будівель і споруд, користуватися відповідними частинами земельних ділянок на законних підставах, тому просить позов задовольнити у повному обсязі. Вказана цивільна справа надійшла після скасування Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного цивільного суду від 11.11.2020 року рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 09.09.2019 року та постанови Полтавського апеляційного суду від 03.12.2019 року. Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 07.12.2020 року справу прийнято до провадження за правилами загального позовного провадження. 21.01.2021 року до суду надійшла заява представника позивача [PERSON] - адвоката Бибика В.А. про встановлення додаткового строку для подання доказів та приєднання письмових доказів, а саме висновку експерта за результатами земельно-технічного дослідження. Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 28.01.2021 року заяву представника позивача Бибика В.О. про встановлення додаткового строку для подання доказів та приєднання письмових доказів - задоволено. Продовжено представнику позивачу строк на подання доказів та приєднано письмові докази до справи. Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 15.07.2021 закрито підготовче провадження у справі за позовом [PERSON] до [PERSON] , третя особа [PERSON] про визнання права власності на земельну ділянку. В судовому засіданні представник позивача та позивач позов підтримали, просили задовольнити у повному обсязі, врахувавши наданий висновок експерта. Представник відповідача в судовому засіданні просив позовні вимоги задовольнити не у розмірі 3/20, як просить позивача, а в розмірі - 2/20 частини земельної ділянки, необхідної для обслуговування вказаної частини житлового будинку. Третя особа в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи у її відсутність. Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого висновку. Судом встановлено, що після смерті [PERSON] , померлого [INFO] , відкрилася спадщина, яку у встановленому законом порядку прийняла дружина померлого - [PERSON] . Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.01.2019 року [PERSON] прийняла у спадок 3/20 часток житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] (а.с.12). Згідно з договором дарування від 07.09.2016 року [PERSON] подарувала, а [PERSON] прийняв в дар 3/20 частини житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] (стара адреса: [ADDRESS] ), відповідно до якого об`єкт дарування складається з житлового будинку А-1, загальною площею 130,4 кв.м, житловою площею 66,3 кв.м, сарай Б, літня кухня В, сарай в1, погріб в2, вбиральня Ж, вбиральня З, сарай И, погріб и, погріб а1, погріб а6, погріб а7, огорожа №1, ворота огорожі №2, огорожа №5. Відповідно до п.1.3 договору дарування, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований на земельній ділянці, кадастровий номер: 5310137000:18:004:0094, земельна ділянка житлової та громадської забудови, для ведення садівництва, кадастровий номер: 5310137000:18:004:0105, що знаходяться у спільній сумісній власності (а.с.8-9). Таким чином, позивач [PERSON] та відповідач [PERSON] є співвласниками домоволодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Вказані обставини сторони визнають та не оспорюють. Предметом даного позову є визнання за позивачем права власності на 3/20 частини земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: 5310137000:18:004:0094 та 3/20 частини земельної ділянки для ведення садівництва, кадастровий номер: 5310137000:18:004:0105; зміна часток у праві власності [PERSON] на земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: 5310137000:18:004:0094 та земельну ділянку для ведення садівництва, кадастровий номер: 5310137000:18:004:0105, з 1/2 частини на 7/20 частин. Як зазначалося вище, право позивача на частку у спірній будівлі виникло в зв`язку зі смертю її чоловіка [PERSON] , у якого право власності на частку у зазначеному нерухомому майні виникло на підставі укладеного між ним та його сестрою [PERSON] договору дарування 07.09.2016 на частини житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд. Згідно з державним актом про право власності на земельну ділянку, серія ЯЗ №012575 від 11.02.2009 року, [PERSON] на підставі рішення виконкому Октябрської районної у м.Полтаві від 15.01.2008 року №15, рішення виконкому Октябрської районної у м.Полтаві від 25.03.2008 року №148, є власником земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 1000 кв.м, яка розташована по [ADDRESS] (а.с.87). Згідно з державним актом про право власності на земельну ділянку, серія ЯЗ №012577 від 11.02.2009 року, [PERSON] на підставі рішення виконкому Октябрської районної у м.Полтаві від 15.01.2008 року №15, рішення виконкому Октябрської районної у м.Полтаві від 25.03.2008 року №148, є власником земельної ділянки для ведення садівництва, площею 207 кв.м, яка розташована по [ADDRESS] (а.с.88). Крім того, рішенням Октябрського районного суду м.Полтави від 28.02.2014 року визначено [PERSON] та [PERSON] частки у праві спільної сумісної власності на земельні ділянки по [ADDRESS] для будівництва та обслуговування житлового будинку, площею 1000 кв.м, та земельної ділянки для ведення садівництва, площею 500 кв.м, а саме: по 1/2 частині кожній (а.с.34-35). Відповідно до статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною першою статті 377 ЦК України встановлено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Відповідно до частин першої та третьої статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких ця земельна ділянка належала попередньому землевласнику (землекористувачу). Разом з тим при відсутності окремої цивільно-правової угоди щодо земельної ділянки при переході права власності на об`єкт нерухомості, як за обставин, встановлених у даній справі, суд враховує те, що зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості, спорудженого на земельній ділянці, з такою ділянкою (принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди). За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебувало у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачався роздільний механізм правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникали при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, споруджену на земельній ділянці, та правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на вказану нерухомість. Враховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди, слідує, що земельна ділянка слідує за нерухомим майном, яке придбаває особа, якщо інший спосіб переходу прав на земельну ділянку не визначено умовами договору чи приписами законодавства. Вказані норми встановлюють єдність юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будівель і споруд. Власник, визначаючи юридичну долю збудованих будівель та споруд, одночасно визначає і долю земельної ділянки, на якій вони розташовані. Тобто за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особи, які набули права власності на будівлю чи споруду, стають власниками земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику. Отже, до набувача за договором дарування від 07.09.2016 року перейшло право власності на частину земельної ділянки, необхідну для розміщення й обслуговування об`єкту дарування, а у відповідача (дарувальника) це право припинилося (змінилася частка). Статтею 381 ЦК України визначено, що садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). За змістом статті 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до частин другої та третьої статті 1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом. Виходячи зі змісту вищевказаних норм, до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, яка, з урахуванням нормативів, була виділена спадкодавцю для будівництва та обслуговування житлового будинку, інших будівель та споруд. Укладаючи у 2016 році договір, спрямований на відчуження частини домоволодіння, сторони не могли не розуміти, що користування частиною будинку неможливе без використання земельної ділянки, достатньої для розміщення й обслуговування цієї частини. Відповідно до ст. 417 ЦПК України вказівки, що містяться в постанові суду касаційної інстанції, є обов`язковими для суду першої та апеляційної інстанцій під час нового розгляду справи. Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного цивільного суду від 11.11.2020 року рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 09.09.2019 року та постанови Полтавського апеляційного суду від 03.12.2019 року скасовані, а справа направлена на новий розгляд до суду першої інстанції, у якій зазначено, що оскільки сторони за договором дарування від 07.09.2016 року не обумовили розмір земельної ділянки, яка переходить у власність обдарованого, суд зобов`язаний був встановити, який розмір земельної ділянки, призначений для розміщення і обслуговування подарованої частини домоволодіння, та визначення тієї частини земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування цієї частини будинку. На виконання вказаної Постанови Верховного Суду на замовлення позивача проведено земельно-технічне дослідження. Висновком експерта № 1 від 12.01.2021 року, проведеного судовим експертом Федоровим Д.Ф. встановлено, що за результатами проведеного дослідження для обслуговування 3/20 частин домоволодіння, що знаходиться у власності [PERSON] за адресою: [ADDRESS] технічно необхідна частина площею 150 кв.м, що складає 3/20 частини земельної ділянки кадастровий номер 5310137000:18:004:0094. До вказаного висновку експерт прийшов, виходячи з розміру часток співвласників у праві власності на житловий будинок, господарські будівлі і споруди, рішення суду, фактичне користування будівлями та спорудами та земельною ділянкою, врахувавши, що вказана ділянка складається з частин спільного володіння разом з іншими співвласниками, а також з частин окремого володіння [PERSON] площею 44 кв.м та 73 кв.м. Таким чином, виходячи з того, що сторони за договором дарування від 07.09.2016 року не обумовили розмір земельної ділянки, яка переходить у власність обдарованого, тому для розміщення і обслуговування вказаної частини домоволодіння, яка перейшла у спадок позивачу, слід виділити земельну ділянку, призначеної для розміщення та обслуговування цієї частини будинковолодіння. Враховуючи те, що позивач довела, що для розміщення та обслуговування частини житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , належного позивачу необхідно 3/20 частини земельної ділянки кадастровий номер 5310137000:18:004:0094, то суд вважає, що позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню. Відповідно зменшується частки земельної ділянки, належної відповідачу. Вказані висновки не спростовані належними та допустимими доказами відповідачем [PERSON] , тому суд приходить до висновку, що саме таких розмір вказаної земельної ділянки необхідний для обслуговування 3/20 частин домоволодіння, що знаходиться у власності [PERSON] за адресою: [ADDRESS] . Водночас, суд вважає, що в частині позовних вимог щодо визнання за позивачем права власності на 3/20 частини земельної ділянки для ведення садівництва, кадастровий номер: 5310137000:18:004:0105 слід відмовити, оскільки вказана ділянка не є технічно необхідною для обслуговування частини житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, належної позивачу.

Outcome: partial