Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-06 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до Царичанського районного суду Дніпропетровської області з позовом до [PERSON] , Царичанської селищної ради Дніпропетровської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. Вказує, що 17.08.1999 року її батько [PERSON] , який помер [INFO] , уклав договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме домоволодіння житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по [ADDRESS] , зі своєю матір`ю, її бабусею, [PERSON] , яка померла [INFO] . Згідно звіту про оцінку майна ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] складає 83 120,00 грн. Згідно вказаного договору, який зареєстрований та засвідчений в Царичанській філії Придніпровської товарної біржі, вказане домоволодіння нікому до моменту укладення договору купівлі-продажу не продане, не подароване, не віддане під заставу, в спорі та під забороною (арештом) не перебуває, що підтверджується п.5 вищевказаного договору. Згідно з п.9 договору купівлі-продажу нерухомості та відповідно до ст.227 Цивільного кодексу України, угода підлягала реєстрації у бюро технічної інвентаризації за місцем розташування об`єкта нерухомості, що було зроблено [PERSON] , про що в договорі є відповідна відмітка, в якій зазначено, що цей будинок належить йому на праві приватної власності. В договорі зазначено, що він не потребує подальшої реєстрації в нотаріальній конторі. Також в самому договорі вказано, що у відповідності до ст.15 закону України від 10 грудня 1991 року «Про товарну біржу», цей договір зареєстровано в Царичанській філії Придніпровської товарної біржі 17.08.1999р. за №218-НД/218-Н, що підтверджується договором купівлі-продажу житлового будинку. З метою реалізації належного права власника після смерті батька [PERSON] , вона вирішила юридично оформити право власності на спадкове майно, але звернувшись до нотаріуса, отримала постанову від 30.06.2020р. про відмову у вчиненні нотаріальної дії у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів. Між сторонами під час укладення договору, було повне взаєморозуміння, всі умови договору сторонами були виконані і ніяких претензій один до одного не мали. На даний час вона не може в повній мірі володіти, використовувати та розпоряджатися нерухомим майном, яке належало покійному батькові у вигляді житлового будинку. Вказала, що є спадкоємцем першої черги за законом після померлого [PERSON] і жодних прав на вказаний будинок не заявляла. Спадкоємцем першої черги після померлої [PERSON] є її син [PERSON] (відповідач). Проте вважає, що саме за нею повинно бути визнано право власності в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] на спадкове майно. На підставі викладеного, прохає визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме, домоволодіння житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по [ADDRESS] , укладений між [PERSON] та [PERSON] від 17.08.1999 року, який зареєстрований та засвідчений в Царичанській філії Придніпровської товарної біржі за № 218-НД/218-Н дійсним, та визнати за нею, як спадкоємцем за законом право власності на домоволодіння житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований\~ по [ADDRESS] , після померлого [INFO] [PERSON] . Представник позивача [PERSON] адвокат Тараненко П.П. в підготовче судове засідання не з`явився, надав до суду заяву, в якій прохав підготовче судове засідання провести без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та прохає задовольнити. Відповідач [PERSON] в підготовче судове засідання не з`явився, раніше до суду надіслав заяву, в якій прохав розгляд справи проводити без його участі, позовні вимоги визнає та прохає задовольнити. Представник Царичанської селищної ради Дніпропетровської області в підготовче судове засідання не з`явився, однак надіслали до суду заяву, в якій прохали розглянути справу без участі представника Царичанської селищної ради та винести рішення згідно чинного законодавства, з врахуванням доказової бази, позов визнають. Відповідно до ч. 1 ст. 206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. Частиною 3 ст. 200 ЦПК України визначено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову (ч.4 ст.206 ЦПК України). Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Вивчивши та дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено і підтверджується матеріалами справи, що [INFO] помер батько позивача [PERSON] (свідоцтво про смерть серії [NUMBER] , видане Відділом державної реєстрації актів цивільного стану по Магдалинівському, Петриківському, Царичанському районах\~ Головного територіального управління юстиції у Дніпропетровській області 27 грудня 2019 року), який на день смерті\~ був зареєстрований та проживав по [ADDRESS] . Після смерті [PERSON] відкрилася спадщина, до складу якої входить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по [ADDRESS] , який належав померлому спадкодавцю на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна №218-НД/218-Н від 17.08.1999 року, зареєстрованого в Царичанській філії Придніпровської товарної біржі (а.с.8). У встановлений законом строк позивач спадщину після смерті батька [PERSON] прийняла, подавши 29.05.2020р. до приватного нотаріуса Царичанського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Сало В.В. заяву про прийняття спадщини. \~ Проте, постановою державного нотаріуса від 30 червня\~ 2020 року позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по [ADDRESS] через відсутність правовстановлюючих документів на спадкове майно (а.с.9). Як встановлено з матеріалів справи, договір купівлі-продажу, на підставі якого померлим [PERSON] було придбане спадкове домоволодіння житловий будинок, був укладений та зареєстрований в Царичанській філії Придніпровської товарної біржі, що підтверджується договором купівлі-продажу нерухомого майна від 17.08.1999 року за №218-НД/218-Н, наданого до матеріалів справи. Із вказаного договору вбачається, що цей договір зареєстрований в Царичанській філії Придніпровської товарної біржі. Як встановлено судом, з моменту укладення договору купівлі-продажу спадкодавець [PERSON] повністю прийняв спірний будинок у власність, однак на теперішній час позивач не має можливості реалізувати своє право як спадкоємця, а саме здійснити реєстрацію права власності в порядку спадкування за законом вказаного будинку, оскільки договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений. Відповідно до ст. 42 Цивільного кодексу УРСР, угоди можуть укладатися усно або в письмовій формі (простій чи нотаріальній). Згідно до статті 47 ЦК України (в чинній редакції 1963 року) нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Частиною 1 ст. 128 ЦК УРСР (в редакції 1963 р.) визначено, що право власності у набувача за договором виникає з моменту передачі речі. Відповідно до положень ст. 153 ЦК УРСР (в редакції 1963 р.) договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Як зазначено у статті 227 Цивільного кодексу Української РСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Також слід звернути увагу на те, що угоди, зареєстровані на біржі, не прирівнюються до нотаріально посвідчених. Судам, при розгляді справ цієї категорії необхідно враховувати, що наявність лише однієї біржової угоди не є безумовною підставою для ухвалення рішення про визнання дійсним договору купівлі-продажу. Біржова угода може бути письмовим доказом того, що сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, однак визнання договору дійсним на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК та ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР можливе за дотримання всіх вимог, зазначених у цих правових нормах. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Право укладати договори купівлі продажу і реєструвати їх на товарній біржі, передбачено ст.15 Закону України «Про товарну біржу» № 1956-ХП від 10.12.1991року. Однак, реєстрація договору на товарній біржі не може замінити його нотаріального посвідчення, проте як вбачається з матеріалів справи, нотаріально посвідчити угоду сторони не можуть, оскільки біржовий договір вже зареєстрований в органах технічної інвентаризації. Крім того, судом встановлено, що приватним нотаріусом Царичанського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Сало В.В. постановою було відмовлено позивачу у зв`язку з тим, що договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку зареєстрований на біржі, проте не посвідчений нотаріально і сторонами договору не додержано вимог ст. 227 ЦК УРСР, в частині його нотаріального посвідчення, чинного на час укладення договору купівлі-продажу. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року\~\~ № 1956-ХІІ (що застосовувався до даних правовідносин на момент укладення Договору) - угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Згідно з приписами ст. 48 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 14 червня 1994 року№ 18/5 та зареєстрованої 07 липня 1994 року за № 152/361, яка діяла на час спірних правовідносин, правовстановлюючим документом на будинок міг бути договір купівлі-продажу зареєстрований на біржі. Оскільки Договір було укладено 17 серпня 1999 року, до набрання чинності ЦК України від 01.01.2004 року, до даних правовідносин слід застосовувати положення ЦК УРСР 1963 року. Стаття 4 ЦК УРСР 1963 року визначає, що цивільні права і обов`язки виникають з підстав, передбачених законодавством, в тому числі з угод. Згідно із ст. 41 ЦК УРСР 1963 року угодами визнаються дії громадян і організацій спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків. Зі змісту ст. 224 ЦК УРСР 1963 року вбачається, що за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму. Як зазначено у Постанові Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», при розгляді справ про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, суди повинні з`ясувати, чи підлягає правочин обов`язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. Як встановлено судом, 17 серпня 1999 року при укладенні договору купівлі-продажу домоволодіння - житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, які розташовані за адресою: [ADDRESS] , сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору та після укладення вищевказаного договору, домоволодіння - житловий будинок було передано покупцю, яким він користувався до дня своєї смерті. З чого випливає, що правочин був реальним і вчинений у формі, дозволеній чинним законодавством України в 1996 році. Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним. У свою чергу ч.1 ст. 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Пунктом 13 постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз`яснено, що при розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. Однією з умов визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин. Таким чином, з огляду на встановлені судом фактичні обставини, а саме неможливість здійснення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, суд приходить до висновку, що в задоволенні цієї частини позовних вимог позивачу слід відмовити, оскільки позивачем не доведено суду з яких саме причин сторони ухилилися від нотаріального посвідчення правочину та з чого вбачається втрата можливості з будь-яких причин його посвідчити. Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. В силу п. 11 ч. 1 ст. 346 ЦК України право власності припиняється у разі смерті власника. Виходячи із змісту ст. 392 ЦК України право власності встановлюється в судовому порядку, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Згідно зі ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Відповідно до ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього кодексу, він не заявив про відмову від неї. Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. З копії спадкової справи після смерті [PERSON] , яка була надана суду приватним нотаріусом Царичанського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Сало В.В. вбачається, що [PERSON] є\~ єдиним спадкоємцем за законом першої черги після смерті батька [PERSON] , яка спадщину прийняла, подавши до нотаріуса у встановлений законом шестимісячний строк для прийняття спадщини заяву про прийняття спадщини (а.с.28-46). Із довідки виконавчого комітету Царичанської селищної ради Дніпропетровської області № 1132 від 28.05.2020 року вбачається, що [PERSON] постійно проживав та був зареєстрований в [ADDRESS] , із 16 листопада 2001 року до дня своєї смерті [INFO] . На день смерті разом з ним зареєстрованих і проживаючих не було.\~ Відповідно до звіту від 18.08.2020 року оцінювача про оцінку майна житлового домоволодіння, загальною площею 47,4 кв.м, розташованого за адресою: [ADDRESS] , його вартість складає 83 120,00 (вісімдесят три тисячі сто двадцять) грн. (а.с.13). При цьому, судом встановлено, що 30 червня 2020 року спадкоємцю [PERSON] було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в [ADDRESS] , що належав [PERSON] , який помер [INFO] , у зв`язку із відсутністю правовстановлюючих документів на житловий будинок, що підтверджується постановою про відмову у вчиненні нотаріальних дій (а.с.9).\~ При вирішенні питання про розподіл судового збору, судом враховується позиція позивача не стягувати судовий збір із відповідачів. Зважаючи на вищевикладене,

Outcome: partial