Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-16 00:00:00

Позивач, в інтересах якого діє адвокат Ільїна Т.А. звернувся до суду із вказаним позовом, зазначивши, що на підставі Договору купівлі-продажу від 08.12.2008 року [PERSON] належить 26/100 частин в праві приватної спільної часткової власності на житловий будинок садибного типу з відповідною частиною господарчих будівель та споруд, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Співвласниками зазначеного будинку також є [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , яким належить 74/100 частин в праві приватної спільної часткової власності на житловий будинок садибного типу з відповідною часткою господарських будівель та споруд на підставі Свідоцтва про право власності від 09.08.2016 року. В цілому житловий будинок складається з: житлового будинку літ. «А», господарчої прибудови літ. «А1», прибудова літ. «а», прибудови літ. «а2», прибудови літ. «а3», ганка літ. «а4», вбиральні літ. «В», вбиральні літ. «Г», навісу літ. «Д» (навіс демонтовано), огорожі №1, воріт №2, водопроводу №3, огорожі №4, хвіртки №5, вимощення №1. В житловому будинку існують дві ізольовані квартири з окремими входами з прибудинкової території. До складу приміщень житлового будинку відповідно до технічного паспорту входять: квартира [ADDRESS] загальною площею 37,3 кв.м, житловою площею 17,5 кв.м, яка складається з: 2-1 коридору площею 2,8 кв.м, 2-2 коридору площею 6,1 кв.м, 2-3 кухні площею 10,9 кв.м, 2-4 житлової кімнати площею 7,0 кв.м, 2-5 житлової кімнати площею 10,5 кв.м; квартира [ADDRESS] загальною площею 57,1 кв.м, житловою площею 35,2 кв.м, яка складається з: 1-1 коридору площею 3,8 кв.м, 1-2 санвузлу площею 5,0 кв.м, 1-3 кухні площею 13,1 кв.м, 1-4 житлової кімнати площею 17,1 кв.м, 1-5 житлової кімнати площею 6,9 кв.м, 1-6 житлової кімнати площею 11,2 кв.м. Оскільки, в теперішній час спільна часткова власність на спірне майно перешкоджає позивачу в повній мірі здійснювати своє право власності, оскільки для цього необхідна згода всіх власників житлового будинку, а тому вирішення спірних питань, що виникають між співвласниками, є ускладненим. Вказана обставина спонукала позивача звернутися до суду для захисту своїх прав та у судовому порядку вирішити питання про виділ в натурі 26/100 частин житлового будинку. Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №297 від 26.07.2021 року технічно можливим є варіант поділу в натурі домоволодіння по [ADDRESS] по існуючому порядку користування: співвласнику [PERSON] з ідеальною часткою 26/100 пропонується виділити у власність частину житлового будинку з будівлями та спорудами - в житловому будинку літ. «А»: 2-3 кухню площею 10,9 кв.м, 2-4 житлову кімнату площею 7,0 кв.м, 2-5 житлову кімнату площею 10,5 кв.м; Прибудову літ. «а2» у складі приміщення: 2-2 коридор площею 6,1 кв.м; прибудову літ. «а3» у складі приміщення: 2-1 коридор площею 2,8 кв.м; надвірні будівлі: літ. «а4» - ганок, літ. «В» - вбиральня, №1 - огорожа, №2 - ворота, №3 - водопровід, 1/2 частку №І - вимощення. Дійсна вартість вказаної (реальної) частки становить 35401,00 грн. Співвласникам [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] з ідеальною часткою 74/100 пропонується виділити у власність частину житлового будинку з будівлями та спорудами - в житловому будинку літ. «А»: 1-4 житлову кімнату площею 17,1 кв.м, 1-5 житлову кімнату площею 6,9 кв.м, 1-6 житлову кімнату площею 11,2 кв.м; прибудову літ «а»;господарчу прибудову літ. «А1» у складі приміщень: 1-1 коридор площею 3,8 кв.м, 1-2 санвузол площею 5,0 кв.м, 1-3 кухня площею 13,1 кв.м; надвірні будівлі: літ. «Г» - вбиральня, №4 - огорожа, №5 - хвіртка, 1/2 частка №І - вимощення. Дійсна вартість вказаної (реальної) частки становить 102014,00 грн. Просили суд припинити право спільної часткової власності [PERSON] на 26/100 частин будинку [ADDRESS] . Виділити [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , в натурі 26/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, належних йому на праві власності, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] та складається з житлового будинку літ. «А» у складі приміщень: 2-3 кухня площею 10,9 кв.м, 2-4 житлова кімната площею 7,0 кв.м, 2-5 житлова кімната площею 10,5 кв.м; Прибудову літ. «а2» у складі приміщення: 2-2 коридор площею 6,1 кв.м; Прибудову літ. «а3» у складі приміщення: 2-1 коридор площею 2,8 кв.м, загальною площею 37,3 кв.м, у тому числі житловою 17,5 кв.м; Надвірні будівлі: ганок літ. «а4»; вбиральня літ. «В», огорожа №1, ворота №2, водопровід №3, 1/2 частка вимощення №І та визнати право власності на них. В судове засідання позивач та його представник не з`явилися , просили розгляд справи проводити у їх відсутність, підтримали заявлені вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позові, проти ухвалення заочного рішення не заперечували. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, про розгляд справи повідомлені належним чином, надали заяви, в яких не заперечували проти позову. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлений належним чином. Суд дослідивши письмові докази, оцінивши їх відповідно до ст. 89 ЦПК України на належність, допустимість, достовірність та взаємозв`язок між собою приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі договору купівлі -продажу житлового будинку від 08.12.2008 року на праві приватної власності належить 26/100 частин будинку житлового садибного типу з відповідною частиною господарчих будівель та споруд, що розташований за адресою : [ADDRESS] загальною площею 94,4 кв.м., житловою площею 52,7 кв.м. Зі свідоцтва про шлюб слідує, що шлюб між [PERSON] та [PERSON] розірвано 27 вересня 2007 року. Відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 09.08.2016 року вбачається, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на праві спільної часткової власності належить квартира [ADDRESS] . Із висновку судової будівельно-технічної експертизи № 297 від 26.07.2021 року слідує, що розділити житловий будинок [ADDRESS] в частках 26/100 та 74/100 технічно можливо. За співвласником з часткою 26/100 пропонується виділити : в житловому будинку літ. «А»: 2-3 кухня площею 10,9 кв.м, 2-4 житлова кімната площею 7,0 кв.м, 2-5 житлова кімната площею 10,5 кв.м; Прибудова літ. «а2» у складі приміщення: 2-2 коридор площею 6,1 кв.м; Прибудова літ. «а3» у складі приміщення: 2-1 коридор площею 2,8 кв.м. Загальна площа частки складає 37,3 кв.м, у тому числі житлова 17,5 кв.м; Надвірні будівлі: ганок - літ. «а4»; вбиральня - літ. «В», огорожа №1, ворота №2, водопровід №3, ? частка вимощення №І. Реальна частка 26/100 відповідає ідеально належній. Розподіл горища виконати по осям розподілу житлового будинку згідно запропонованого варіанту. Житловий будинок фактично розділений між співвласниками, роботи по ізоляції вже виконані. Згідно із ст. 356, 357, 358, 360, 361, 364 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майна. Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. З доказів наданих суду сторонами вбачається, що [PERSON] та відповідачі є співвласниками житлового будинку з господарськими прибудовами та надвірними спорудами, розташованого за адресою : [ADDRESS] , позивачу відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку належить на праві власності 26/100 частини вказаного об`єкту нерухомості, а відповідачам - 74/100 частин. Позивач має намір розпоряджатися своїм нерухомим майном без згоди відповідачів, тому бажає виділити в натурі свою частку житлового будинку та господарських прибудов. До подачі позову [PERSON] проведено судову будівельно-технічну експертизу № 297 від 26.07.2021 року, в якій експерт визначив варіант розділу житлового будинку [ADDRESS] між співвласниками відповідно до їх ідеальних часток та вказав, що зазначений позивачем виділ його частки в натурі технічно можливий. У вказаному висновку, який не оспорюється відповідачами зазначено, що за співвласником з часткою 26/100 пропонується виділити : в житловому будинку літ. «А»: 2-3 кухня площею 10,9 кв.м, 2-4 житлова кімната площею 7,0 кв.м, 2-5 житлова кімната площею 10,5 кв.м; Прибудова літ. «а2» у складі приміщення: 2-2 коридор площею 6,1 кв.м; Прибудова літ. «а3» у складі приміщення: 2-1 коридор площею 2,8 кв.м. Загальна площа частки складає 37,3 кв.м, у тому числі житлова 17,5 кв.м; Надвірні будівлі: ганок - літ. «а4»; вбиральня - літ. «В», огорожа №1, ворота №2, водопровід №3, 1/2 частка вимощення №І. Реальна частка 26/100 відповідає ідеально належній. Розподіл горища виконати по осям розподілу житлового будинку згідно запропонованого варіанту. Житловий будинок фактично розділений між співвласниками, роботи по ізоляції вже виконані. Тому суд вважає, що є підстави для виділу в натурі позивачу 26/100 часток житлового будинку та господарських будівель і надвірних споруд, а також припинення спільної часткової власності позивача на його частку у будинку, що є наслідком виділу в натурі його частки в об`єкті нерухомого майна. Позов в частині визнання за позивачем права власності є безпідставним, оскільки позивач вже є власником житлового будинку та господарських споруд, тому додаткове визнання права власності на виділені складові частини житлового будинку та господарських споруд є недоцільним.

Outcome: partial