Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-21 00:00:00

Позивач [PERSON], який мешкає за адресою: [ADDRESS], звернувся до суду з позовом до Одеської муніципальної біржі, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Середньофонтанська, 40, третя особа - [PERSON], останнє відоме місце проживання: [ADDRESS], зацікавлена особа - державний нотаріус Шостої одеської державної нотаріальної контори Дацкова Флора Андріївна, місцезнаходження: м. Одеса, вул. Середньофонтанська, 19-Б, про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири за адресою: [ADDRESS], № Н-00139, укладений на Одеській муніципальній біржі 28.10.1997 року між покупцями - [PERSON], діючої від свого імені і від імені свого неповнолітнього сина - [PERSON], [PERSON] та продавцем - [PERSON], дійсним. В обґрунтування позову позивач зазначає, що 28 жовтня 1997 року на Одеській муніципальній біржі було укладено договір купівлі-продажу №Н-00139/97, відповідно до умов якого [PERSON] член Одеської муніципальної біржі зі статусом «Н» продала, [PERSON], яка діяла від себе особисто і в інтересах неповнолітнього [PERSON], та [PERSON] купили квартиру за адресою: [ADDRESS]. Сторони договору купівлі-продажу № Н-00139/97 від 28 жовтня 1997 року домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується відповідним письмовим договором, і відбулося повне виконання договору. Зазначений договір був зареєстрований Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості за реєстровим номером 946 - стор. 23 - кн. 244 пр. на ім'я [PERSON], [PERSON], [PERSON]. [INFO] померла [PERSON], про що 02 лютого 2018 року Одеським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану було складено відповідний актовий запис №1192. 05.02.2018 року позивач звернувся до Шостої одеської державної нотаріальної контори із заявою про відкриття спадкової справи. 21.02.2018 року державним нотаріусом Шостої одеської державної нотаріальної контори позивачу було надано роз'яснювальний лист, що наданий договір купівлі-продажу зареєстрований з порушенням діючого на той час законодавства, у зв'язку з чим позивач вимушений був звернутися до суду з даним позовом. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 10.04.2018 року вищевказану позовну заяву [PERSON] прийнято до розгляду та відкрито провадження по справі, ухвалено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Представник позивача - [PERSON] в судове засідання не з'явилася, надавши до суду клопотання про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити, при цьому не заперечувала проти заочного розгляду справи. Відповідач та представник третьої особи в судове засідання не з'явилися, про дату та час судового засідання повідомлені належним чином, про причини неявки суду не повідомили, відзив на позовну заяву та заяву про розгляд справи за їх відсутності до суду не надали. За цих обставин, суд на підставі ч. 4 ст. 223 та ч. 1 ст. 280 ЦПК України, з огляду на заяву представника позивача, визнав можливим провести заочний розгляд справи у відсутність відповідачів та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Судом встановлено, що 28 жовтня 1997 року на Одеській муніципальній біржі було укладено договір купівлі-продажу №Н-00139/97, відповідно до умов якого [PERSON] член Одеської муніципальної біржі зі статусом «Н» продала, [PERSON], яка діяла від себе особисто і в інтересах неповнолітнього [PERSON], та [PERSON] купили квартиру за адресою: [ADDRESS], загальною площею 42,6 кв.м., жилою площею 25,0 кв.м., складається з двох кімнат. Зазначений договір 04 листопада 1997 року зареєстровано Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості за № 946 - стор. 23 - кн. 244 пр. на ім'я [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини. У відповідності до ст. 227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу (ч. 1 ст. 47 цього Кодексу). Згідно з ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Крім того, у відповідності до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов, а саме: якщо вона являє собою куплю-продаж, допущений до обороту на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Таким чином, сторони виконали всі умови договору купівлі-продажу, у результаті яких наступили юридичні наслідки, а саме одна сторона передала іншій квартиру. Отже, докази щодо виконання умов договору купівлі-продажу ніким не спростовані та свідчать про те, що сторони є добросовісними набувачами нерухомого майна. Позивач на теперішній час не має можливості реалізувати свої права власника, оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна не був нотаріально посвідчений. Приймаючи до уваги те, що позивач не має можливості усунути порушення своїх прав в позасудовому порядку, позов підлягає задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved