Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-29 00:00:00

Позивач вказує, що 24 лютого 2021 року він придбав у відповідача житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований по [ADDRESS] за 80000 грн. Він передав відповідачу обумовлену суму грошових коштів, а відповідач передав будинок та документи на будинок. Вони домовились, що звернуться разом до нотаріальної контори та оформлять договір купівлі-продажу належним чином. Однак, відповідач не з`являється до нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу будинку та уникає зустрічей, на телефонні дзвінки не відповідає. Враховуючи, що сторони досягли всіх істотних умов, виконали договір, позивач сплатив кошти, а відповідач передав йому у власність будинок, просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок, який розташований по [ADDRESS] . Позивач надав суду заяву, в якій позов підтримав повністю і просив задовольнити його в повному обсязі. Відповідач відзиву на позов по справі не надав, просив суд розглянути справу за його відсутності та задовольнити позовні вимоги, про що надала відповідний лист (а.с. 20). Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обгрунтований та повинен бути задоволеним виходячи з наступного. З договору купівлі-продажу від 24 лютого 2021 року видно, що [PERSON] придбав у [PERSON] житловий будинок по [ADDRESS] . Згідно умов договору протягом п`яти днів сторони зобов`язались оформити договір купівлі-продажу нотаріально (а.с. 3). Із витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно видно, що будинок по [ADDRESS] зареєстрований на праві власності за [PERSON] (а.с. 13-15). Згідно технічного паспорту вказане домоволодіння складається з: житлового будинку, загальною площею 53.5 кв.м., житловою площею 34.4 кв.м., позначеного літерою «А», літньої кухні, позначеної літерою «Б», чотирьох сараїв, позначених літерами «В», «Е», «Ж», «З», погрібу з шиєю, позначеного літерою «Г», вбиральні, позначеної літерою «Д», колодязю, позначеного «І», огорожі, позначеної «№1,2» (а.с. 6-10). Відповідач отримав обумовлену суму грошових коштів, а позивач отримав будинок та технічну документацію (а.с. 12). З листа нотаріуса № 180 від 05.06.2021 року видно, що позивач звертався до нотаріуса для оформлення договору купівлі продажу житлового будинку, однак в зв`язка з неявкою відповідача до нотаріуса договір оформлено не було, та йому рекомендовано звернутись до суду. Вимоги про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним заявлені на підставі ч.2 ст.220 ЦК України та мотивовані домовленістю сторін щодо усіх істотних умов договору, повним виконанням договору зі сторони позивача, виконанням зі сторони відповідача та неможливістю його нотаріальної посвідчення через відсутність первинних документів про право власності. З довідки Любашівської селищної ради Подільського району Одеської області № 67/171-18 від 02.03.2018 року відділу у Любашівському районі ГУ Держгеокадастру в Одеській області видно, що земельна ділянка по [ADDRESS] знаходиться в користуванні [PERSON] на умовах довгострокової оренди (а.с. 12). Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Положенням ч. 1-2 ст.16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути - визнання права. Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що сторони фактично уклали договір купівлі-продажу житлового будинку, виконали його умови, у зв`язку із чим є підстави для визнання за позивачем права власності на житловий будинок. За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Outcome: approved