Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-29 00:00:00

Позивач вказує, що 24 лютого 2021 року він придбав у відповідача квартиру [ADDRESS] за 80000 грн. Він передав відповідачу обумовлену суму грошових коштів, а відповідачі передали квартиру та документи на неї. Вони домовились, що звернуться разом до нотаріальної контори та оформлять договір купівлі-продажу належним чином. Однак, відповідачі не з`являються до нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу квартири та уникають зустрічей, на телефонні дзвінки не відповідають. Враховуючи, що сторони досягли всіх істотних умов, виконали договір, позивач сплатив кошти, а відповідачі передали йому у власність квартиру, просить суд визнати за ним право власності на квартиру [ADDRESS] . Позивач надав суду заяву, в якій позов підтримав повністю і просив задовольнити його в повному обсязі. Відповідачі відзиву на позов по справі не надали, просили суд розглянути справу за їх відсутності та задовольнити позовні вимоги, про що надали відповідні листи (а.с. 33-35). Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обгрунтований та повинен бути задоволеним виходячи з наступного. З договору купівлі-продажу від 24 лютого 2021 року видно, що [PERSON] придбав у [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] квартиру [ADDRESS] за 80000 грн. Згідно умов договору протягом п`яти днів сторони зобов`язались оформити договір купівлі-продажу нотаріально (а.с. 5). Із витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, свідоцтва про власності, свідоцтв про право на спадщину видно, що квартира [ADDRESS] зареєстрована на праві власності за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (а.с. 14-24). Згідно технічного паспорту вказане квартира складається з: однієї житлової кімнати, коридору, кухні, ванної, лоджії, загальною площею 50.5 кв.м, житловою площею - 21.5 кв.м., позначена літерою «А», 1/16 частина підвалу, позначений літерою «а» (а.с. 25-29). Відповідач отримав обумовлену суму грошових коштів, а позивач отримав квартиру та технічну документацію (а.с. 12). З листа нотаріуса № 181 від 05.06.2021 року видно, що позивач звертався до нотаріуса для оформлення договору купівлі продажу квартири, однак в зв`язка з неявкою відповідачів до нотаріуса договір оформлено не було, та йому рекомендовано звернутись до суду. Вимоги про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним заявлені на підставі ч.2 ст.220 ЦК України та мотивовані домовленістю сторін щодо усіх істотних умов договору, повним виконанням договору зі сторони позивача, виконанням зі сторони відповідача та неможливістю його нотаріальної посвідчення через відсутність первинних документів про право власності. Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Положенням ч. 1-2 ст.16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути - визнання права. Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що сторони фактично уклали договір купівлі-продажу квартири, виконали його умови, у зв`язку із чим є підстави для визнання за позивачем права власності на квартиру. За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Outcome: approved