Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-03 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування позовних вимог посилалася на ту обставину, що відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №048745 від 20.12.2004 року, вона є власником земельної ділянки площею 10,72 га, кадастровий номер: 6524184000:02:007:0004, розташованої на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області. 01.06.2017 року між нею та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки №ЯАІ-12 строком на 7 років. Укладений договір зареєстровано 25.09.2017 року у Милівській сільській раді Бериславського району Херсонської області, номер запису про інше речове право: 22580262. Відповідно до умов договору, відповідач зобов`язався протягом строку дії договору сплачувати орендну плату за земельну ділянку у розмірі 3,0 % від нормативно-грошової оцінки землі за рік. Однак у порушення умов договору, відповідач не виконав свої зобов`язання та не сплатив орендну плату за 2018-2020 роки. Крім того з вересня 2019 року відповідач взагалі не обробляє земельну ділянку, внаслідок чого вона заросла бур`янами. Оскільки систематична несплата орендної плати та використання земельної ділянки не за цільовим призначенням є істотними порушеннями умов договору, просила розірвати договір оренди землі №ЯАІ-12 від 01.06.2017 року, укладений між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» в особі директора Ярового Федора Івановича, зареєстрований Милівській сільській раді Бериславського району Херсонської області, номер запису про інше речове право: 22580262, щодо земельної ділянки площею 10,72 га, кадастровий номер: 6524184000:02:007:0004, розташованої на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області. Також просила стягнути з відповідача на її користь сплачений судовий збір; розглянути справу без її участі. У судове засідання позивач [PERSON] не з`явилася, матеріали справи містять заяву про розгляд справи без її участі. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, вимоги зазначені в позовній заяві не визнав, просив у задоволенні позову відмовити. Всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні в справі докази, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на таке. Так, суд встановив, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №048745 від 20.12.2004 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 10,72 га, розташованої на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, цільове призначення (використання): ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 6524184000:02:007:0004. 01.06.2017 року між [PERSON] (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» (орендар) укладено договір оренди землі №ЯАІ-12, за яким орендодавець передав орендарю для сільськогосподарських потреб земельну ділянку площею 10,72 га, кадастровий номер: 6524184000:02:007:0004, розташовану на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, на строк 7 (сім) років. З наданого договору вбачається, що за володіння та користування вказаною в договорі земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 3 (три) % визначеної відповідно до законодавства нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п. 3.1 Договору), не пізніше 15 (п`ятнадцятого) грудня кожного року (розділ 3 Договору). Указаний договір зареєстрований 25.09.2017 року Милівською сільською радою Бериславського району Херсонської області, номер запису про інше речове право: 22580262, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.05.2021 року №255237438. За вимогою [PERSON] від 04.05.2021 року, директору Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» Яровому Ф. І. запропоновано виконати вимоги щодо розірвання договору оренди та сплатити орендну плату за 2018-2020 року. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на момент укладання договору) передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» (у зазначеній редакції), договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Положеннями ст. 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на момент укладання договору), істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на момент укладання договору), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на момент укладання договору) визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. З огляду на викладене, факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, про що й свідчить усталена судова практика Верховного Суду, і застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Указана позиція висловлена Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду 27 січня 2020 року в рамках справи №469/908/15-ц, провадження №61-34891св18 (ЄДРСРУ №87211408). Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі №6-146цс12, у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 та у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31 січня 2019 року у справі №527/570/17-ц та від 14 листопада 2018 року у справі №484/301/18. Отже суд встановив, що між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» виникли договірні відносини щодо оренди земельної ділянки. Ураховуючи, що відповідач системно не сплачує орендну плату, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про розірвання договору оренди землі з підстав систематичної несплати орендної плати є обґрунтованою, та підлягає задоволенню. Щодо обґрунтованості вимоги про розірвання договору оренди землі з підстав невикористання земельних ділянок за призначенням та занедбаного стану, суд дійшов такого висновку. Забур`янення земельної ділянки, спричинене внаслідок невикористання орендарем земельної ділянки за призначенням, може бути порушенням істотних умов договору, що полягатиме у порушенні режиму використання земельних ділянок. Проте таке невикористання земельної ділянки повинно мати системний характер, за наслідками якого відбудеться порушення режиму використання землі, а отже матиме місце порушення істотної умови договору. Указана позиція суду узгоджується з висновками Верховного Суду України, викладеними в постановах від 23.12.2015 року (справа №6-2271цс15), від 20.01.2016 року (справа №6-1998цс15), від 20.01.2016 року (справа №6-1980цc15) та від 03.02.2016 року (справа №6-1999цс15). На підтвердження факту систематичного невикористання земельних ділянок за призначенням та забур`янення, позивачем не надано жодних доказів. Тому за вказаною обставиною, як підставою позовних вимог, договір оренди не може бути розірвано. Щодо вимоги про стягнення суми судових витрат, суд виходив з того, що ч. 1 ст. 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Як вбачається з платіжного доручення №0.0.2146963512.2 від 01.06.2021 року, позивачем при подачі позовної заяви сплачено судовий збір у розмірі 908,00 грн. Оскільки позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі, суд стягує з відповідача суму судових витрат у вказаному розмірі.

Outcome: approved