Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-16 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до ПАТ «АГРО РЕСУРС» про витребування земельної ділянки, набутої без достатньої правової підстави, вказавши на підтвердження своїх вимог, що вона є власником земельної ділянки площею 6,360 га, кадастровий номер 142278230-02-000-1313, яка розташована на території Красненської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 25.04.2007 року між нею та ЗАТ «Агро ресурс» був укладений договір оренди землі, який 05.05.2008 року зареєстрований у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» за №040816000007. Позивачка зазначає, що 12.05.2008 року за Актом приймання-передачі вона передала ЗАТ «Агроресурс» вищезазначена земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Пунктом 8 Договору оренди землі, Орендодавцем та Орендарем встановлено, що договір укладено строком на 5 років. Згідно зі ст.18 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Таким чином, строк дії зазначеного договору оренди почався з дати його державної реєстрації, тобто з 05.05.2008 року та відповідно закінчився зі спливом пятирічного строку дії, а саме 05.05.2013 року. Позивач вказує, що п.8 Договору оренди землі передбачено, що після закінчення строку договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк, тому у цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. Однак, ЗАТ «Агроресурс» не скористалося своїм переважним правом на поновлення Договору оренди на новий строк, та у встановлений сторонами строк, тобто не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору, не повідомило письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. Пунктом 21 Договору оренди землі встановлено, що після закінчення дії Договору Орендар зобовязаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Проте, в порушення прийнятих на себе Договором оренди землі зобовязань, ЗАТ «Агроресурс» не повернуло позивачці земельну ділянку з орендного користування. На даний час даною земельною ділянкою користується ПАТ «АГРО РЕСУРС», в звязку з чим позивачка просить суд зобовязати ПАТ «АГРО РЕСУРС» припинити користування належною їй земельною ділянкою площею 6,360 га, кадастровий номер 142278230-02-000-1313, яка розташована на території Красненської сільської ради Красноармійського району Донецької області, та зобовязати ПАТ «АГРО РЕСУРС» повернути їй вищевказану земельну ділянку, шляхом підписання акта приймання-передачі цієї земельної ділянки. Позивач [PERSON] в судове засідання не зявилася, від її імені на підставі довіреності діють представники позивача [PERSON], [PERSON], які в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] «АГРО РЕСУРС» [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги не визнала та просила відмовити у їх задоволенні. Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи та дослідивши докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з таких підстав. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Судом встановлено, що позивач [PERSON] на підставі державного акту серії ЯД номер 128316 від 12.04.2007 року, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010716000137 є власником земельної ділянки площею 6,360 га, кадастровий номер 142278230-02-000-1313, яка розташована на території Красненської сільської ради, цільове призначення (використання) земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.12). 25.04.2007 року між позивачем [PERSON] та Закритим акціонерним товариством «Агроресурс» був укладений Договір оренди землі, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 05.05.2008 року за №040816000007 (а.с.7). Відповідно до акту приймання-передачі від 12.05.2008 року позивачем [PERSON] була передана Закритому акціонерному товариству «Агроресурс» вищезазначена земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.9). П.8 Договору оренди передбачено, що Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору письмово повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію (а.с.7). Згідно зі ст.18 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Таким чином, строк дії договору закінчився 05.05.2013 року. Відповідач до закінчення строку дії договору не скористався своїм переважним правом на поновлення Договору оренди на новий строк та у встановлений Сторонами строк, тобто не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору, не повідомив письмово Орендодавця про намір продовжити його дію та до теперішнього часу користується земельною ділянкою позивача, чим порушив п.21 Договору, яким передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її у оренду. Статтею 316 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст.391 ЦК Ураїни власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Статтею 1212 ч.1 ЦК України передбачено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. З огляду на викладене, суд вважає, що відповідач ПАТ «АГРО РЕСУРС» користується земельною, яка належить позивачу [PERSON] без будь-якої достатньої правової підстави, оскільки строк дії договору оренди землі від 25.04.2007 року, укладеного між [PERSON] та ПАТ «АГРО РЕСУРС» закінчився, а тому між ними відсутні будь-які договірні правовідносини, тому ПАТ «АГРО РЕСУРС» повинно припинити користування земельної ділянкою [PERSON] та передати останній її земельну ділянку шляхом підписання акта приймання-передачі земельної ділянки. Відповідно до ст.88 ч.1 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені останнім судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 243,60 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved