Jurisdiction: civil
Date: 2018-07-03 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до Приватного підприємства з орендними відносинами «Урожай» (далі ПП Урожай), третя особа Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області Відділ у Доманівському районі про визнання припиненим договору оренди землі. Позов мотивований тим, що вона є власницею земельної ділянки на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку загальною площею 5,07 га з кадастровим номером 4822780900:01:000:0710, що розташована в межах території Богданівської сільської ради Доманівського району, Миколаївської області. Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 11 грудня 2007 року позивачка уклала договір оренди земельної ділянки №11 з ПП Урожай, який був зареєстрований у Державному реєстрі земель 26 листопада 2009 р. за № 04094800053. Згідно даного договору [PERSON] передала в оренду ПП «Урожай» дану земельну ділянку строком на десять років. 28 грудня 2010 р. до договору оренди від 11.12.2007 р. №11 внесені доповнення, зміни в п.7 даного договору продовження терміну дії договору до 2018 р. Листами від 01 серпня 2017 р., 12 жовтня 2017 р. [PERSON] поставила відповідача до відома, що по закінченню терміну дії вищезазначеного договору оренди землі, вона не має наміру продовжувати чинність договору на новий строк. Відповідачем була надана відповідь, що договір оренди землі від 11.12.2007 р. №11 згідно чинного законодавства закінчується 26.11.2019 р. Проте, позивач не згодна з даною відповіддю, вказуючи, що згідно доповнення від 28.12.2010 р. №041048400832 до договору №11 за реєстрацією від 26.11.2009 р. №040948400053 внесено зміни в п.7 даного договору термін дії закінчується до 2018 р. доповнення є невід'ємною частиною до первісного договору згідно вимог чинного законодавства. Крім того, згідно п.34 вищевказаного договору дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Також позивачем було направлено інформаційний запит до відділу [PERSON] управління Держгеокадастру Доманівського району у Миколаївської області для надання інформаційної довідки щодо наявності або відсутності державної реєстрації у Єдиному державному реєстрі земель, договору оренди від 11.12.2007 №11 за реєстрацією від 26.11.2009 № 040948400053 та всіх доповнень чи додаткових угод до даного договору оренди землі. У відповідь [PERSON] отримала відповідь, якою підтверджуються договірні відносини з ППЗОВ Урожай на підставі договору оренди №11 за реєстрацією від 26.11.2009 р. та згідно доповнень до договору оренди. Посилаючись на закінчення терміну дії договору та невизнання договору припиненим відповідачем у добровільному порядку, позивач просить суд визнати припиненим договір оренди з відповідачем. Представник відповідача [PERSON] у відзиві позов не визнала, посилаючись на те, що згідно п.7 Договору він укладений терміном на 10 років. Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами і державної реєстрації, що, на її думку, узгоджується з нормами ст.ст.18, 31 Закону України Про оренду землі, ч.2 ст.125 ЗК України (в редакції станом на 25.10.2001 р. та 02.05.2009 р.). За такого, на думку представника, договір є чинним до 26.11.2019 р., оскільки набув чинності 26.11.2009 р. У відповіді на відзив позивач [PERSON] не погодилася з позицією представника відповідача [PERSON] Свою незгоду мотивувала тим, що у п.7 договору зазначено, що термін дії договору закінчується до 2018 року, а тому дія договору закінчилася. У запереченнях на відповідь на відзив представник [PERSON] посилалася на те, що, виходячи з дати реєстрації договору та строку, на який його укладено, договір є чинним саме до 26.11.2019 р. У судове засідання сторони не з'явилися, у письмових заявах просили розглянути справу за їх відсутності, при цьому позивач підтримала позовні вимоги, представник відповідача [PERSON] позов не визнала. Представник відповідача [PERSON] управління Держгеокадастру у Миколаївській області в судове засідання не з'явився, надав письмову заяву про розгляд справи без участі, посилаючись не те, що Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській відповідно до Положення, затвердженого наказом Держгеокадастру від 17.11.2016 р. №308, розпоряджається землями державної власності сільськогосподарського призначення в порядку, визначеному чинним законодавством, на території Миколаївської області та не здійснює повноважень у сфері розпорядження землями, які відносяться до приватної власності. Дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,07 га з кадастровими номерами 4822780900:01:000:0710, яка розташована в межах території Богданівської сільської ради Доманівського району. Цільове призначення вказаної земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності на зазначену земельну ділянку підтверджене державним актом на право приватної власності на землю серії ЯЕ № 911725, зареєстрованим за № 010701300069. 11 грудня 2007 року між сторонами укладений договір оренди вказаної земельної строком на 10 років, який був зареєстрований у Доманівському районному відділі Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинений запис 26.11.2009 р. за № 04094800053. Згідно акту прийому-передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) від 11.12.2007 року [PERSON] передала, а орендар ПП Урожай прийняло зазначену земельну ділянку в оренду. 28.12.2010 р. між сторонами відповідно до чинного законодавства за №041048400832 у Доманівському відділенні ДП Центр ДЗК зареєстрована додаткова угода до первісного договору, в якій внесені зміни до п. 7 продовження терміну дії договору до 2018 р. Згідно ч.1 ст.251 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Дослідивши письмові доводи сторін у позові, відзиві на позов, відповіді на відзив та запереченнях на відповідь на відзив, суд дійшов висновку, що, не оспорюючи початок строку дії договору, яким є дата його державної реєстрації, тобто 26.11.2009 р., сторони по різному тлумачать час закінчення дії договору. Дослідивши зміст оспорюваного договору, суд погоджується з доводами позивача, що договір діяв до 2018 р., про що зазначено у п.7 договору в редакції додаткової угоди. Не погоджуючись з доводами представника відповідача [PERSON] щодо дії договору до 26.11.2019 р. суд виходить з наступного. У п.7 зазначено, що договір укладений на термін до 2018 р., тобто у ньому визначена кінцева дату його дії до 2018 р. За такого, виходячи зі змісту п.7 Договору, договір діяв до 31.12.2017 р. включно. З цих міркувань суд не бере до уваги доводи представника відповідача [PERSON] про закінчення строку дії договору 26.11.2019 р. Відносини щодо оренди землі регулюються спеціальним законом Законом України Про оренду землі. В абзаці 2 ч.1 ст.31 вказаного Закону визначено, що Договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено. Зважаючи на те, що термін дії договору закінчився, позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача стягненню підлягають понесені позивачем витрати на сплату судового збору у розмірі 704,80 грн.

Outcome: approved