Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-24 00:00:00

Позивач - [PERSON] звернулася до суду із позовною заявою до [PERSON], [PERSON], третя особа : управляюча компанія ТзОВ «І.Т.В. Сервіс Плюс» про визнання осіб такими, що втратили право на користування житлом. Позовні вимоги мотивує тим, що вона являється квартиронаймачем комунальної квартири №42 по вул. Молодіжній, яка знаходиться в буд.№17 в м.Мукачево на підставі договору житлового найму від 08 жовтня 2005 року та рішення виконавчого комітету Мукачівської міської ради №218 від 22 вересня 2005 року. На теперішній час вона проживає в квартирі одна, хоч на день пред'явлення позову в квартирі все ще залишаються зареєстрованими відповідачі по справі - [PERSON] [INFO], [PERSON], [INFO]. Так, відповідачі по справі фактично по місцю їх реєстрації за адресою : [ADDRESS], не проживають без поважних причин більше року, мають окреме житло в якому і проживають. За цей час вони повністю припинили виконувати обов'язки члена сім'ї наймача, передбачені ст. 64 ЖК Української РСР, не беруть участі у веденні спільного господарства, утриманні квартири в належному технічному стані. З моменту не проживання відповідачів, вона ([PERSON]М.) несе увесь тягар по сплаті квартирної плати та комунальних платежів. Факт не проживання відповідачів у квартирі [ADDRESS] понад встановлені законом терміни підтверджується [PERSON] ТОВ І.Т.В. Сервіс Плюс №199 від 20 березня 2015 року, [PERSON] ТОВ І.Т.В. Сервіс Плюс №301 від 06 листопада 2015 року, [PERSON] обстеження матеріально-побутових умов в сім'ї № 958/01-17 від 25 березня 2015 року, складеним Управлінням праці та соціального захисту населення виконавчого комітету Мукачівської міської ради. Так, не проживання відповідачів по справі у вищезазначеній квартирі, порушують її права та інтереси, оскільки по кількості зареєстрованих осіб здійснюється нарахування за відповідні комунальні послуги, тягар по оплаті яких лягає на неї, оскільки у вищезгаданій квартирі проживає тільки вона. Також, дана обставина створює незручності щодо оформлення різного роду документів, отриманні послуг та оформленні субсидій. Тому на підставі -2- вищенаведеного звертається до суду та просить визнати [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO], такими що втратили право користування житлом за адресою: м.Мукачево, вул. Молодіжна (колишня Г.Ленінграду)[ADDRESS]. У свою чергу [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з зустрічною позовною заявою до [PERSON] про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні майном. [PERSON] та [PERSON] зустрічну позовну заяву мотивують тим, що згідно типового договору найму житла на будинок державного і комунального житлового фонду №50 від 08 жовтня 2005 року, на підставі рішення виконкому №218 від 22 вересня 2005 року, [PERSON] та членам її сім'ї, була надана квартира, розташована за адресою: м.Мукачево, вул. Героїв Ленінграду, 17/42, де вони і зареєстровані. На теперішній час склалася така ситуація, що вони позбавлені можливості користуватися своїм майном, а саме: вищевказаною квартирою та їхніми особистими речами, що там знаходяться, оскільки в останні роки у них з [PERSON] склалися неприязні стосунки на грунті того, що остання зловживає спиртними напоями і постійно ображала їх ([PERSON] та [PERSON]Й.) та принижувала. На даний час [PERSON] без їх дозволу встановила нові замки на вхідних дверях і ключі від них не дає, і тим самим чинить їм перешкоди у користуванні вищевказаною квартирою. Так, вони ([PERSON] та [PERSON]Й.) неодноразово приходили до [PERSON] і намагалися порозумітися з нею, щоб вона дала їм доступ до квартири і не чинила перешкод їхньому проживанню, але вона на контакт не йде і не хоче їх розуміти, а навпаки прилюдно їх ображає нецензурними словами у присутності сусідів та сторонніх осіб. На підставі вищенаведеного, позивачі за зустрічним позовом [PERSON] та [PERSON] просять вселити їх у квартиру розташовану за адресою: [ADDRESS], усунути перешкоди у користуванні вищевказаною квартирою, шляхом передачі ключів від замків на вхідних дверях у квартиру, зобов'язати [PERSON] не чинити перешкоди у користуванні квартирою та стягнути з останньої сплачений судовий збір. Позивач - [PERSON] у судовому засіданні свої позовні вимоги підтримала в повному обсязі з підстав зазначених у позовній заяві і просить суд їх задоволити. Зустрічні позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] не визнала і просила суд в їх задоволенні відмовити. Відповідачі - [PERSON] та [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги [PERSON] не визнали, і просили суд в їх задоволенні відмовити. У свою чергу, зустрічний позов поданий ними підтримали в повному обсязі і просять суд його задоволити. Свідок [PERSON] в судовому засіданні показав суду, що проживає за адресою: [INFO], і являється сусідом [PERSON]. Так, йому відомо, що між [PERSON] та [PERSON] на даний час існують суперечки та не порозуміння. Також повідомив суд, що відповідачі по справі [PERSON] та [PERSON] не проживають за адресою [INFO], більше 01 (одного) року. Йому відомо, що [PERSON] проводила у своїй квартирі ремонт і поміняла двері. Свідок [PERSON] суду показала, що проживає за адресою: [INFO], і являється сусідкою [PERSON]. Так, їй відомо що [PERSON] та [PERSON] не проживають у квартирі з [PERSON] більше року. Також повідомила суду, що між [PERSON] та відповідачами існували суперечки та конфлікти під час яких приїжджали працівники міліції. Свідок [PERSON] суду показала, що являється невісткою позивачу. Так, [PERSON] неодноразово приходила до неї додому, скаржилася що у неї з донькою складні стосунки, яка постійно її ображає. Так, їй відомо, що [PERSON] та [PERSON] не проживають у квартирі з [PERSON] більше року, тобто з вересня 2014 року. Також повідомила суд, що їй відомо про те, що [PERSON] та [PERSON] добровільно виїхали (виселилися) з квартири, яка розташована за адресою: [ADDRESS] і почали проживати в іншій квартирі. Свідок [PERSON] суду показав, що він часто бачив [PERSON] та [PERSON] біля будинку №17 по вул.Молодіжна в м.Мукачево, але чи проживають вони у квартирі №42 у вищевказаному будинку йому не відомо. Заслухавши думки позивача за первісним позовом та відповідача за зустрічним позовом [PERSON], відповідачів за первісним позовом та позивачів за зустрічним позовом [PERSON], [PERSON] та їх представника [PERSON], представника третьої особи [PERSON], дослідивши матеріали справи та надані сторонами докази, суд приходить до наступного висновку. В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 08 жовтня 2005 року між ЖРЕП №5 та [PERSON], укладено типовий договір №50 найму житла в будинках державного і комунального житлового фонду, згідно якого Наймодавець надає наймачу і членам його сім'ї квартиру, яка розташована за адресою: м.Мукачево, вул. Г.Ленінграда, 17/42, загальною площею 65,1 кв.м. (а.с.5). -3- З [PERSON] з рішення виконавчого комітету Мукачівської міської ради Закарпатської області за № 218 від 22 вересня 2005 року Про заключення договорів житлового найму; взяття на квартирний облік; надання квартир та попередній розподіл 28 квартир в 72 квартирному житловому будинку по вул.Руська,4, вбачається, що виконавчий комітет Мукачівської міської ради дозволив заключити договір житлового найму : житловому ремонтно - експлуатаційному підприємству №5 з [PERSON], пенсіонеркою, склад сім' - 4 чоловіка, проживає у [INFO], яка складається з 3-х кімнат, житловою площею - 40 кв.м. з кухні та ванни (а.с.6). Відповідно до [PERSON] № 199 від 20 березня 2015 року, складений уповноваженою особою ТОВ І.Т.В. Сервіс Плюс [PERSON] - [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO] за адресою : [ADDRESS], не проживають з вересня 2014 року, про що засвідчили своїми підписами : [PERSON], яка проживає за адресою: [INFO], [PERSON], яка проживає за адресою: [INFO], [PERSON], який проживає за адресою : [INFO] (а.с.7). Відповідно до [PERSON] № 301 від 06 листопада 2015 року, складений уповноваженою особою ТОВ І.Т.В. Сервіс Плюс [PERSON] - [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO] за адресою : [ADDRESS], не проживають з вересня 2014 року, про що засвідчили своїми підписами : [PERSON], яка проживає за адресою : [INFO], [PERSON], який проживає за адресою : [INFO], та [PERSON], яка проживає за адресою: [INFO] (а.с.8). Відповідно до копії [PERSON] обстеження матеріально - побутових умов сім'ї за № 958/01-17 від 25 березня 2015 року складеного Управлінням праці та соціального захисту населення, [PERSON], проживає за адресою : [INFO], одна у трикімнатній квартирі зі всіма зручностями. [PERSON] та [PERSON] у вищевказаній квартирі прописані але не проживають (а.с.9). Щодо позовних вимог заявлених [PERSON] про визнання осіб такими, що втратили право на користування житлом, суд виходить з наступного. Конституція України у статті 47 проголошує, що кожен має право на житло. Держава гарантує не тільки свободу його придбання, але й можливість стабільного користування житлом, його недоторканість, а також недопущення примусового позбавлення житла, не інакше, як на підставі закону і за рішенням суду. Нормами частин 1,2 статті 61 Житлового кодексу України встановлено, що користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Відповідно до частини 1 статті 64 Житлового кодексу України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Нормами статтей 71, 72 Житлового кодексу України встановлено, що при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. В пункті 1 статті 8 Європейська конвенція про захист прав людини та основних свобод,гарантує кожній особі окрім інших прав, право на повагу до її житла. Воно охоплює насамперед право займати житло, не бути виселеною чи позбавленою свого житла. Так, Пленум Верховного Суду України у постанові Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України від 12 квітня 1985 року № 2 підкреслив, що правильний і своєчасний розгляд житлових спорів є гарантією реального здійснення конституційного права особи на житло, захисту прав і охоронюваних законом інтересів державних органів, підприємств, установ, організацій у здійсненні покладених на них завдань щодо управління житловим фондом, його експлуатації і збереження. Досконалий розгляд житлових спорів є запорукою своєчасного, реального здійснення конституційного права громадян на житло і зміцнення законності у житлових правовідносинах. Судом встановлено, що підстав для збереження за відповідачами [PERSON] та [PERSON] право бути зареєстрованим та проживати в квартирі №42, яка знаходиться в будинку №17 по вул.Молодіжна в м.Мукачево - не має, оскільки за вищевказаною адресою не проживають з вересня місяця 2014 року, що знайшло своє підтвердження в судовому засіданні, як письмовими доказами ([PERSON] за № 199 від -4- 20 березня 2015 року та за № 301 від 06 листопада 2015 року), так і показами свідків [PERSON] та [PERSON], які безпосередньо живуть на одному поверсі (площадці) з позивачем [PERSON], тому суд приходить до висновку, що позовна вимога позивача про визнання осіб такими, що втратили право на користування житловим приміщенням підлягає до задоволення. Щодо зустрічних позовних вимог [PERSON], [PERSON] про усунення перешкод у здійсненні права користуванні та розпордження майном, суд виходить з наступного. Відповідно до статті 71 Житлового кодексу України - при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Якщо наймач або члени його сім'ї були відсутні з поважних причин понад шість місяців, цей строк за заявою відсутнього може бути продовжено наймодавцем, а в разі спору - судом. Жиле приміщення зберігається за тимчасово відсутнім наймачем або членами його сім'ї понад шість місяців у випадках: 1) призову на строкову військову службу або направлення на альтернативну (невійськову) службу, а також призову офіцерів із запасу на військову службу на строк до трьох років - протягом усього періоду проходження зазначеної військової служби; перебування на військовій службі прапорщиків, мічманів і військовослужбовців надстрокової служби - протягом перших п'яти років перебування на військовій службі; 2) тимчасового виїзду з постійного місця проживання за умовами і характером роботи або у зв'язку з навчанням (учні, студенти, стажисти, аспіранти тощо), у тому числі за кордоном, - протягом усього часу виконання цієї роботи або навчання; 3) влаштування дитини (дітей) на виховання до родичів, опікуна чи піклувальника, у прийомну сім'ю, дитячий будинок сімейного типу, заклад для дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування, - протягом усього часу їх перебування у родичів, опікуна чи піклувальника, прийомній сім'ї, дитячому будинку сімейного типу, закладі для дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування. Якщо з будинку, квартири (їх частини) вибула дитина (діти) і членів її (їх) сім'ї не залишилося, це житло може бути надано за договором оренди іншому громадянину до закінчення строку перебування дитини (дітей) у дитячому закладі або до досягнення нею (ними) повноліття і повернення від родичів, опікуна чи піклувальника, в окремих випадках - до закінчення навчання в загальноосвітніх навчальних закладах усіх типів і форм власності, у тому числі для громадян, які потребують соціальної допомоги та соціальної реабілітації, а також в професійно-технічних чи вищих навчальних закладах або до закінчення строку служби у Збройних Силах України та інших військових формуваннях; 4) виїзду у зв'язку з виконанням обов'язків опікуна чи піклувальника, наданням батькам-вихователям житлового будинку або багатокімнатної квартири для створення дитячого будинку сімейного типу - протягом усього часу виконання таких обов'язків; 5) влаштування непрацездатних осіб, у тому числі дітей-інвалідів, у будинку-інтернаті та іншій установі соціальної допомоги - протягом усього часу перебування в них; 6) виїзду для лікування в лікувально-профілактичному закладі - протягом всього часу перебування в ньому; 7) взяття під варту або засудження до арешту, обмеження волі, позбавлення волі на певний строк чи довічне позбавлення волі - протягом усього часу перебування під вартою або відбування покарання, якщо в цьому будинку, квартирі (їх частині) залишилися проживати інші члени сім'ї. Відповідно до пункту 10 Постанови Пленуму Верховного суду України Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» за №2 від 12 квітня 1985 року у справах про визнання наймача або члена його сім'ї таким, що втратив право користування жилим приміщенням (ст.71 ЖК) необхідно з'ясовувати причини відсутності відповідача понад встановлені строки. Враховуючи те, що підстав для збереження права користування жилим приміщенням за членом наймача, який відсутній протягом шести місяців, які передбачені ст.71 ЖК України судом не встановлено, тому суд приходить до висновку, що в задоволенні зустрічної позовної заяви [PERSON] та [PERSON] необхідно відмовити. З урахуванням наведеного, всебічного, повного, об'єктивного та безпосереднього дослідження доказів в їх сукупності, суд приходить до висновку, що первісний позов [PERSON] підлягає до задоволення, а в задоволенні зустрічних позовних вимог [PERSON] та [PERSON] про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпордження майном - необхідно відмовити. Згідно з статті 88 Цивільно - процесуального кодексу України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а частиною 4 статті 88 цього Кодексу встановлено, що у разі залишення позову без задоволення, закриття провадження у справі або залишення без розгляду позову позивача, звільненого від оплати судових витрат, судові витрати, понесені відповідачем, компенсуються за рахунок держави.

Outcome: approved