Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-13 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до районної адміністрації по Орджонікідзевському району Запорізької міської ради, [PERSON], треті особи [PERSON], [PERSON] про зміну договору найму житлового приміщення. В обґрунтування позову зазначала, що вона разом з донькою [PERSON], батьком [PERSON], сестрою [PERSON] та її дітьми [PERSON], [PERSON] проживають на підставі ордеру та договору найму житлового приміщення в квартирі [ADDRESS]. Ордер на житлове приміщення № 3882 був виданий рішенням виконкому Орджонікідзевської районної ради народних депутатів № 160/43 від 10.07.1989 р. [PERSON] , яка є матірю позивача. Квартира за адресою: [ADDRESS] належить до державного житлового фонду і приватизована не була. Балансоутримувачем є Районна адміністрація по Орджонікідзевському району Запорізької міської ради . Після смерті матері договір найму на житлове приміщення та особові рахунки були переоформлені на чоловіка сестри [PERSON], шлюб між якими був розірваний згідно із рішенням Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 04.02.2014 року. Рішенням Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 12.01.2015 року [PERSON] визнано таким, що втратив право на користування квартирою № 33 у будинку № 16 по вул. Рекордна у м. Запоріжжя. У звязку з тим, що відповідач [PERSON] втратив право користування житлом на підставі судового рішення, позивач звернулася із заявою про переоформлення договору найму та особового рахунку до Районної адміністрації по Орджонікідзевському району Запорізької міської ради. Листом від 24.03.2015 року №1-0115 районна адміністрація по Орджонікідзевському району Запорізької міської ради відмовила позивачу в переоформленні договору найму житлового приміщення. Відмова вмотивована тим, що позивач не є членом сімї наймача. Позивач просить зобовязати районну адміністрацію по Орджонікідзевському району Запорізької міської ради переоформити договір найму житлового приміщення квартири [ADDRESS] замість головного квартиронаймача [PERSON] та [PERSON] В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просили їх задовольнити з підстав викладених у позовній заяві. Відповідачі в судове засідання не зявилися, про час та день слухання справи сповіщалися , причину неявки суду не повідомили. Треті особи в судове засідання не зявилися, просили справу розглядати у її відсутності. Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у сукупності, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного. Судом встановлено, що у квартирі [ADDRESS] зареєстровані та проживають позивач, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] Ордер на житлове приміщення № 3882 був виданий рішенням виконкому Орджонікідзевської районної ради народних депутатів № 160/43 від 10.07.1989 р. [PERSON]., яка є матірю [PERSON] Основним квартиронаймачем зазначеної вище квартири є [PERSON], якого рішенням Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 12.01.2015 року визнано таким, що втратив право користування квартирою № 33 в буд. № 16 по вул. Рекордна в м. Запоріжжі. Зазначене рішення набрало законної сили. \~Відповідно ст.103 ЖК України, договір найму\~\~жилого\~\~приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача,\~\~членів\~\~його\~\~сімї\~\~і\~\~наймодавця,\~\~за\~\~винятком випадків,\~\~передбачених Основами житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік,\~\~іншими законодавчими актами Союзу РСР і\~\~цим Кодексом. \~\~Відповідно ст. 104 ЖК України, член сімї\~\~наймача\~\~вправі вимагати, за згодою інших\~\~членів сімї,\~\~які\~\~проживають\~\~разом\~\~з\~\~ним,\~\~укладення\~\~з ним окремого договору\~\~найму,\~\~якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено\~\~у\~\~окреме приміщення. \~\~У разі\~\~відмовлення\~\~членів\~\~сім'ї\~\~дати\~\~згоду\~\~на укладення окремого договору найму,\~\~а також\~\~у\~\~разі\~\~відмови\~\~наймодавця\~\~в укладенні\~\~такого\~\~договору\~\~спір\~\~може\~\~бути\~\~вирішено в судовому порядку. \~\~Відповідно ст.106 ЖК України, повнолітній член сімї наймача вправі за\~\~згодою\~\~наймача\~\~та інших членів сімї,\~\~які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше\~\~укладеним договором\~\~найму\~\~жилого приміщення \~замість\~\~попереднього\~\~наймача.\~\~Таке\~\~ж\~\~право у разі смерті наймача або втрати ним права на\~\~жиле\~\~приміщення\~\~належить будь-якому членові сімї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сімї наймачем\~\~за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку. Відповідно до ч. 2 ст. 824 ЦК України також передбачена заміна наймача у договорі найму житла, а саме у разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть стати усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька осіб. У цьому разі договір найму житла залишається чинним на попередніх умовах. Таким чином, у звязку із втратою [PERSON] права на жиле приміщення квартиру [ADDRESS], який був основним квартиронаймачем квартири, іншій члени сімї мають право вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Підпунктом 4.2.26 Положення про районну адміністрацію Запорізької міської ради по Жовтневому, Заводському, Комунарському, Ленінському, Орджонікідзевському, Хортицькому, Шевченківському району, затвердженого рішенням Запорізької міської ради № 29 від 22.06.2011 року, на районні адміністрації м. Запоріжжя покладено обовязки щодо розгляду питань щодо зміни договору найму житлового приміщення в будинках комунальної власності. Оскільки спірна квартира перебуває у комунальній власності, [PERSON] звернулася до районної адміністрації Запорізької міської ради по Орджонікідзевському району з питання зміни договору найму житлового приміщення, а саме зазначеної вище квартири, на її імя. Проте, своїм листом від 24.03.2015 року № І-0115, відповідач повідомив [PERSON] про те, що оскільки вона не є членом сімї головного квартиронаймача районна адміністрація міської ради не може змінити договір найму житла розташованого за адресою [ADDRESS]. Суд вважає, що зазначені підстави для відмови у зміні договору найму жилого приміщення є безпідставними та не ґрунтуються на законі, у звязку з чим приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] про зміну договору найму житлового приміщення підлягають задоволенню.

Outcome: approved