Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-22 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про припинення прав спільної часткової власності та поділ домоволодіння в натурі. Позов мотивовано тими обставинами, що сторони є співвласниками житлового будинку [ADDRESS] . Позивачки [PERSON] належить 43/120 частини домоволодіння, іншим співвласникам належить на праві спільної часткової власності, відповідно: [PERSON] 49/120 частини, [PERSON] 14/120\~+\~14/120 частин. Домоволодіння розташоване на не приватизованій земельній ділянці, яка знаходиться в користуванні співвласників домоволодіння. З метою визнання безперешкодного володіння, користування та розпорядження майном і поділу домоволодіння в натурі, позивач звернулася до суду з позовом. Ухвалою судді Херсонського міського суду Херсонської області від 26.11.2018\~року справу прийнято до провадження та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 13.03. 2019\~року витребувано докази та призначено судову будівельно-технічну експертизу та зупинено провадження у справі. Ухвалою судді Херсонського міського суду Херсонської області 05.06.2019\~ року поновлено провадження у справі. Позивач [PERSON] та її представник адвокат Сініло Т.В. в судове засідання не з`явилися, позивач подала заяву про розгляд справи за її відсутності, заявлені позовні вимоги з підстав, викладених в позовній заяві підтримала, просила позов задовольнити з урахуванням висновку експерта №64-19-2803 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 27.05.2019\~року. \~ Відповідачі\~ [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, надали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги визнали, проти їх задоволення не заперечували. Згідно ч. ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу. Відповідно до ст. 206 ЦПК України, відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Оскільки відповідачі на стадії підготовчого провадження звернулися до суду із заявою про визнання позовних вимог, тому суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що визнання відповідачами позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, в зв`язку з чим є підстави для ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення по справі. За приписами ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи та надані сторонами докази, суд встановив наступні обставини справи та відповідні ним правовідносини. Судом встановлено, що сторони є співвласниками жилого будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Позивачу [PERSON] \~на підставі\~Договору дарування\~від 18.06.2018\~року,\~посвідченого приватним\~нотаріусом Херсонського\~міського нотаріального\~округу Живцовою\~Н.М.\~(реєстр.\~№\~2172),\~Витягу з\~Державного реєстру\~речових прав\~на нерухоме\~майно про\~реєстрацію права\~власності №128018410\~від 18.06.2018\~року,\~належить 43/120\~частини домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , до складу якого входить: житловий будинок літ. «А» загальною площею 93,8\~кв.м., житловою 57,2\~кв.м., житлового будинку літ. «Б», при них є: сараї літ. «В», «Д», кухня літ. «Г», туалет літ. «Е», хвіртка №1, ворота №2,7, огорожа №4, 5, водопровід №6, мостіння I. (а.с. 11-13). Відповідач [PERSON] \~є власником\~49/120\~частини домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , до складу якого входить: житловий будинок літ. «А» загальною площею 93,8\~кв.м., житловою 57,2\~кв.м., житлового будинку літ.«Б», при них є: сараї літ.«В», «Д», кухня літ.«Г», туалет літ.«Е», хвіртка №1, ворота №2,7, огорожа №4, 5, водопровід №6, мостіння I, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.01.2015\~року, посвідченого державним нотаріусом Першої Херсонської державної нотаріальної контори Верпека\~А.В. (спадкова справа №\~296 реєстр №2-34) належить (арк. справи 17-18). Відповідачу\~ [PERSON] \~на підстав\~Договору дарування\~частини домоволодіння\~від 09.11.2005\~року,\~посвідченого державним\~нотаріусом Першої\~Херсонської нотаріальної\~контори Годованним\~О.В.\~належить 14/120\~частини домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці 492\~кв.м. і в цілому складається з: двох житлових будинків літ.«А», літ.«Б», при них є: сараї літ.«В», «Д», кухня літ.«Г», туалет літ.«Е», хвіртка №1, ворота №2,7, огорожа №4, 5, водопровід №6, мостіння I (арк. справи 14) і згідно даних Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі за №56754582 від 11.11.2014\~року (а.с.15). Згідно Договору\~дарування від\~08.06.1988\~року,\~посвідченого нотаріусом\~Першої Херсонської\~нотаріальної контори\~за р.\~№4-1275,\~копія якого\~знаходиться в\~матеріалах \~Інвентарної справи\~№15461\~від 10.07.2018\~року\~ [PERSON] ,\~спадкоємцем якого\~є \~ [PERSON] \~належала 14/120\~частина домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці 492\~кв.м \~ \~ \~ \~Відповідно до висновку експерта №64-19-2803, складеного 27.05.2019\~року судовим експертом Андреєвою О.А., за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, об`єктом дослідження якого є домоволодіння (садиба) та земельна ділянка за адресою: [ADDRESS] , запропоновано один варіант поділу житлового будинку розподілу часток в натурі, який передбачає умови порядку користування, що склався між співвласниками історично з відхиленням від розміру часток в праві власності на домоволодіння та без врахування самовільних об`єктів. Позивачці [PERSON] пропонується виділити у приватну власність житловий будинок літ.Б з прибудовою літ.б зі складом приміщень: №1-3 житлове, площею 6,6\~кв.м., №1-4 житлове, площею 6,5\~кв.м., №1-5 житлове, площею 21,1\~кв.м., №I - кухня, площею 10,9 кв.м., №II - санвузол, площею 2,3 кв.м., загальною вартістю 149\~765,00 грн. До нього господарчі будівлі і споруди, загальною вартістю 2\~990,00 грн., у т.ч.: частина огорожі №4 (14,5 кв.м. гор. пр. (8,51 пог.м.) вартістю 1\~693,00 грн., ворота №7 вартістю 1\~297,00\~грн. Відповідно, вартість пропонованої до виділу частки [PERSON] складає 152\~755,00 грн., що дорівнює 45/120, де за вартістю, визначеною в нині діючих цінах на будівельні матеріали й послуги станом на дату проведення дослідження становить більше на 5\~171,50\~грн. Об`єкт цілком може бути представлено як окреме домоволодіння загальною площею 47,4\~кв.м., у т.ч. житлової - 34,2\~кв.м. з відповідними до нього господарчими будівлями і спорудам. Враховуючи повне відокремлення визначеної реальної частки в 45/120 належної позивачу до складу якої входить: житловий будинок літ.Б з прибудовою літ.б, загальною площею 47,4\~кв.м. у т.ч. житлової 34,2\~кв.м., частина огорожі №4, ворота №7, мостіння №II із застосуванням вимог ч.2 ст.364 ЦПК України спільна часткова власність може бути припинена, а частка може бути зареєстрована як окремо визначена. Відповідачу [PERSON] пропонується виділити у приватну власність частину житлового будинку літ.А з прибудовою літ.а1 зі складом слідуючих приміщень: №1-1 житлове, площею 15,3\~кв.м., №1-4 - житлове, площею 11,4\~кв.м., №1-5 - житлове, площею 8,8\~кв.м., №I - прибудова, площею 12,7\~кв.м., №II - прибудова, площею 3,7\~кв.м., №IV - прибудова, площею 8,2\~кв.м., загальною вартістю 126\~466,00 грн. До неї господарчі будівлі і споруди загальною вартістю 46\~080,00 грн., у т.ч.: кухня літ.\~Г вартістю 31\~200,00\~грн.; підвал (під літ. Г) вартістю 4\~682,00 грн., сарай літ.\~Д вартістю 2\~008,00 грн., ворота з хвірткою№2 вартістю 3\~238,00\~грн., колодязь №6 вартістю 2\~461,00 грн., частина огорожі №4 (13,0\~кв.м. гор. пр. (7,63 пог.м.) вартістю 1\~518,00 грн., частина мостіння №I (15,5 кв.м.) вартістю 973,00\~грн. Відповідно вартість пропонованої до виділу частки [PERSON] складає 172\~546\~грн., що дорівнює 50/120, де за вартістю, визначеною в нині діючих цінах на будівельні матеріали й послуги станом на дату проведення дослідження, становить більше на 4\~369,40\~грн. Частина будівлі літ.\~А з прибудовою літ.а1, зі складом зазначених приміщення цілком можуть бути представлено як квартира [ADDRESS] загальною площею 60,1\~кв.м. у т.ч. житлової - 35,5\~кв.м., з відповідними до неї господарчими будівлями і спорудам. Відповідачу [PERSON] у приватну власність пропонується виділити частину житлового будинку літ.А з прибудовою літ.а зі складом слідуючих приміщень: №2-2\~- житлове, площею 9,5 кв.м., №2-3 - житлове, площею 12,2\~кв.м., №IV - прибудова, площею 7,8 кв.м., №V - прибудова, площею 4,2 кв.м. До неї господарчі будівлі і споруди загальною вартістю 20\~099,00 грн., у т.ч.: сарай літ.\~В вартістю 7\~941,00\~грн.; туалет літ.Е вартістю 5\~114,00\~грн., хвіртка №1 вартістю 1\~297,00\~грн.; частина огорожі №4 (40,9 кв.м. гор. пр. (24,06 пог.м.) вартістю 4\~774,00 грн.; частина мостіння №I (пл.15,5кв.м.) вартістю 973,00\~грн. Відповідно, вартість пропонованої до виділу частки [PERSON] складає 86\~540,00\~грн., що дорівнює 25/120, де за вартістю, визначеною в нині діючих цінах на будівельні матеріали й послуги станом на дату проведення дослідження становить менш на 9\~540,90\~грн. Частина будівлі літ.А з прибудовою літ.а, зі складом зазначених приміщення цілком можуть бути представлено як квартира [ADDRESS] загальною площею 33,7\~кв.м. у т.ч. житлової - 21,7 кв.м., з відповідними до неї господарчими будівлями і спорудам. При умові прийняття зазначеного розподілу і виконання будівельних робіт з улаштування брондмаурної стіни по розподільчій лінії в межах конструкцій даху літ.А та прибудов літ.а та літ.а1, і також протипожежних заходів по між кімнатних перегородках, можливо застосування вимог ч.2 ст.\~364 ЦПК України, де спільна часткова власність між співвласниками [PERSON] у вигляді квартири за [ADDRESS] 1 з належною реальною часткою в 50/120 і [PERSON] у вигляді квартири [ADDRESS] за належною йому реальною часткою 25/120 з домоволодіння в цілому, може бути припинена, а частки співвласників можуть бути реєстровано як окремо визначенні у вигляді зблокованих. Вартість грошової компенсації за невідповідність реальних часток до ідеально належним часткам, зазначених в правовстановлюючих документах становить: з боку [PERSON] на користь [PERSON] становить 5171,50 грн., з боку [PERSON] на користь [PERSON] становить 4369,40 грн. Згідно матеріалів Інвентарної справи №15461, даних технічного паспорту від 10.09.2018 року (станом на дату проведеної останньої інвентаризації) на «Схематичному плану земельної ділянки», загальна площа земельної ділянки, яка знаходиться у фактичному користуванні сторін становить 527\~кв.м., де: площа земельної ділянки відведена під індивідуальне будівництва, згідно будівельного паспорту та договору «про надання в безстрокове користування ….» визначено за площею 492\~кв.м; площа земельної ділянки, що складає 35\~кв.м. надана у тимчасове користування згідно рішення Дніпровського виконкому №19/1 від 12.01.1979\~р. У відповідності до розміру часток в праві власності на домоволодіння та загальної площі земельної ділянки 520\~кв.м., встановленої за результатами проведених геодезичних вимірювань в натурі на місцевості, а також пропонованого розподілу земельних поліпшень за порядком користування, який склався історично, запропоновано один єдиний більш доцільний варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою, за яким: в особисте користування позивачу [PERSON] пропонується виділити земельну ділянку за №III площею 185,70\~кв.м., має приблизну до прямокутної конфігурації і межі якої представлено з приляганням до фасадної межі, лівої бічної межі та задньої межі, а саме: від фасадної межі поздовж лівої бічної межі у напрямку до задньої межі, по лінії забудови літ.Ж і поздовж частини задньої межі до улаштованої [PERSON] розділової огорожі, і поздовж неї у напрямку до фасадної межі, і далі по осі огорожі №4 та воріт №7, що проходить по фасадній межі до лівої бічної межі. Земельна ділянка враховує площу під забудовою житлового будинку літ.Б, прибудови літ.б, улаштованого мостіння №II. Вхід на виділену ділянку представлений без обмеження і пропонуються із збереженням існуючого улаштованого з боку [ADDRESS] . [ADDRESS] , через ворота з хвірткою №7. Враховуючи розмір частки 43/120 в праві власності на домоволодіння, площа пропонованої земельної ділянки №II, має менш на 0,64\~кв.м. від необхідного розміру 186,33\~кв.м., за рахунок площі земельної ділянки №I, яка пропонована [PERSON] . Відповідачу [PERSON] в особисте користування пропонується виділити земельну ділянку №I площею 194,3\~кв.м., що має приблизну до прямокутної конфігурацію, і межі якої представлено посередині існуючої земельної ділянки з приляганням до фасадної межі та задньої межі, а саме: від кута примикання воріт №2 по фасадній межі з улаштованою позивачкою [PERSON] розділовою огорожею і поздовж неї до задньої межі, далі, поздовж частини задньої межі у напрямку до правої межі поза лінію забудови літ.Д і з поворотом у напрямку до фасадної межі по розділовій межі, яка проходить по осі внутрішніх межуючи перегородках житлового будинку літ.А з прибудовами. Земельна ділянка №I враховує площу під забудовою частини житлового будинку літ.А, прибудови літ.а1, кухнею літ.Г з підвалом, сараєм літ.Д, а також частиною мостіння №I. Вхід на виділену ділянку представлений без обмеження і пропонуються із збереженням існуючого улаштованого з боку [ADDRESS] .\~ [ADDRESS] , через ворота з хвірткою №2. Враховуючи розмір частки 49/120 в праві власності на домоволодіння, площа пропонованої земельної ділянки №I, має менш на 18,67\~кв.м. від необхідного розміру 212,23\~кв.м., за рахунок площі земельної ділянки №III, яку пропоновано [PERSON] та більш на 0,64\~кв.м., за рахунок площі земельної ділянки №III пропонованої позивачці. Відповідачу [PERSON] в особисте користування пропонується виділити земельну ділянку за №II площею 140,0\~в.м., що має приблизну до прямокутної конфігурації і межі якої представлено з приляганням до фасадної межі, правої бічної межі та задньої межі, а саме: з відступом від фасадної межі у напрямку до задньої межі по розділовій межі, яка проходить по осі внутрішніх межуючи перегородках житлового будинку літ.А та прибудова літ.а1 та а, поздовж задньої межі у напрямку до правої бічної межі поза лінію забудови літ.В, і далі по осі огорожі №4, що проходить поздовж правої бічної межі, з поворотом до лівої бічної межі, поздовж фасадної межі. Земельна ділянка враховує площу під забудовою частини житлового будинку літ.А, прибудовою літ. а, сараю літ.В, туалету літ.Е. Вхід на виділену ділянку представлений без обмеження і пропонуються із збереженням існуючого з боку [ADDRESS] . Враховуючи розмір частки 14+14/120 в праві власності на домоволодіння, площа пропонованої земельної ділянки №II, має більш на 18,67\~кв.м. від необхідного розміру 121,33\~кв.м. за рахунок площі земельної ділянки №I, яку пропоновано [PERSON] .\~ Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. \~ \~ \~ \~За загальним правилом, виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України, можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. \~ \~ \~ \~Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. \~ \~ \~ \~Відповідно до положень ч.1 ст.377 ЦК України та ч.ч.1, 2, 4 ст.120 ЗК України до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. \~ \~ \~ \~Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.86 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. \~ \~ \~ \~Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. \~ \~ \~ \~Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України у п. 19 постанови № 7 від 16.04.2004 року із наступними змінами «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Проаналізувавши встановлені фактичні обставини по справі, оцінивши представлені сторонами докази в їх сукупності, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню. Частина 1\~ст.133 ЦПК України\~передбачає, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. В силу ст.141\~ЦПК України з\~відповідачів підлягає\~стягненню на\~користь позивача\~704,80 грн. в рахунок відшкодування витрат по оплаті судового збору та 5007,00 грн. в рахунок відшкодування витрат на проведення судової експертизи. На підставі викладеного, ст.ст.\~316, 317, 319, 356, 358, 364, 367, 369, 377 ЦК України,ст.\~6-13, 81, 258, 259, 263-265, 280-282, 354 ЦПК України, суд, -

Outcome: approved