Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-18 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про розірвання укладеного між ними 09.09.2013 р. договору найму житла квартири [ADDRESS], та виселення про виселення з вказаної квартири, посилаючись на невиконання відповідачем своїх зобовязань за цим договором щодо щомісячної сплати коштів за найм житла (а.с. 3-6, 73-75). В судовому засіданні представник позивача адвокат [PERSON] підтримав позов, а представник відповідача адвокат [PERSON] не визнав позов, посилаючись, що відповідач справно сплачує усі комунальні платежі за вищевказану квартиру та починаючи з листопада 2015 року щомісячно перераховує на банківський рахунок позивача плату за найм житла. Дослідивши матеріали справи і вислухавши пояснення представників сторін, суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача не підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом установлено, що позивач [PERSON] набула право приватної власності на квартиру під № 4 у будинку № 10/2 по вул. Маршала Говорова в м. Одесі на підставі рішення Приморського районного суду м. Одеси від 27.01.2012 р. у справі № 2/1522/9805/11, зареєстрованого КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості» 25.06.2012 р. (номер запису: 3392 в книзі : 80пр-4) (а.с.12-20). Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За приписами ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. 09 вересня 2013 року [PERSON] та [PERSON] уклали договір найму (оренди) житла, за умовами якого наймодавець [PERSON] передає, а наймач [PERSON] приймає у строкове платне користування житлове приміщення квартиру [ADDRESS] (а.с. 7-10). Факт виконання [PERSON] свого зобовязання за цим договором щодо передання [PERSON] в платне користування вищевказаної квартири, підтверджується складеним та підписаним сторонами актом приймання-передачі від 09.09.2013 р. (а.с. 11). Згідно п. 2.1. цього договору строк найму житла становить 36 місяців. Пунктами 3.1., 3.2., 3.3., 3.4. цього договору передбачено, що плата за найм житла за цим договором становить 150,00 грн. на місяць. Плата за користування житлом сплачується наймачем щомісячно. Плата за обслуговування будинку не включена до сплати за користування житлом і вноситься на рахунок обслуговуючої організації наймачем. Плата за комунальні послуги не включена до сплати за користування житлом і вноситься на рахунок обслуговуючих організацій, що надають ці послуги, наймачем. Відповідно до п.п. 4.2., 4.2.4. цього договору наймач за цим договором бере на себе зобовязання сплачувати плату за користування житлом в розмірі, визначеному п. 3.1 договору. Згідно з ч. 1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі понад два рази. Як вбачається з матеріалів справи, починаючи з дати укладення вищевказаного договору найму від 09.09.2013 р. [PERSON] регулярно сплачує належні щомісячні платежі за обслуговування будинку та за комунальні послуги шляхом їх внесення на рахунок обслуговуючої організації (ОСМД), тобто належним чином виконує свої зобовязання, визначені п.п. 3.3., 3.4. договору найму від 09.09.2013 р. Також судом установлено, що 16.11.2015 р. [PERSON] здійснив оплату належних з нього платежів за найм житла за договором найму від 09.09.2013 р. за минулий час у загальному розмірі 4010,00 грн., шляхом їх перерахування на картковий банківський рахунок [PERSON] В період з грудня 2015 року по квітень 2016 року [PERSON] щомісячно здійснює оплату належних з нього платежів за найм житла в сумі 150,00 грн. за договором найму від 09.09.2013 р. шляхом їх перерахування на картковий банківський рахунок [PERSON] З огляду на наведене та враховуючи, що, по-перше, позивач [PERSON] прийняла від відповідача [PERSON] виконання ним своїх зобовязань щодо внесення платежів за найм житла за договором найму від 09.09.2013 р. за минулий час з вересня 2013 р. по листопад 2015 р.; по-друге, починаючи з грудня 2015 р. [PERSON] належним чином виконує ці свої договірні зобовязання; і, по-третє, на дату судового розгляду даної справи [PERSON] не має заборгованості перед [PERSON] по сплаті цих платежів, - тому суд доходить висновку про відсутність підстав для розірвання укладеного між сторонами договору найму житла від 09.09.2013 р. На підставі викладеного і

Outcome: dismissed