Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-29 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з зазначеним позовом, в якому просила визнати дійсним договір купівлі - продажу (далі - спірний договір), укладений між [PERSON] та [PERSON] на домоволодіння, розташоване за адресою: [ADDRESS], що складається з житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 70,9 кв.м., житлового будинку літ. «Б-1» загальною площею 253 кв.м, сараю літ. «В», погрібу літ. «Д», погрібу літ. «Е», вбиральні літ. «Г», сараю літ. «Ж», гаражу літ. «З». та земельної ділянки, площею 0,0787 га; на підставі вказаного договору купівлі-продажу просила визнати за нею право власності на вищевказане домоволодіння та земельну ділянку. В обґрунтування позову зазначила, що у серпні 2012р. сторони по справі домовилися про укладання між ними договору купівлі-продажу спірного домоволодіння, яке належало відповідачу, однак юридично було зареєстровано за його батьком - [PERSON], який помер [INFO] Єдиним спадкоємцем [PERSON] є відповідач по справі - [PERSON], який в передбачений законом строк подав заяву про прийняття спадщини, однак не мав можливості її юридично оформити через відсутність на це коштів. На прохання відповідача позивач під розписку надала йому 160 000 грн. для оформлення спадщини на спірне домоволодіння та земельну ділянку, а відповідач зобов'язався укласти з нею до 01.09.2013р. договір купівлі-продажу вказаного домоволодіння та земельної ділянки на вказану суму. Оскільки після отримання коштів в сумі 160 000 грн. відповідач ухиляється від реєстрації вказаного договору купівлі-продажу, позивач просила визнати його дійсним та визнати за нею право власності на спірне домоволодіння з земельною ділянкою. В судове засідання позивач не з'явилася, надавши до суду заяву про розгляд справи в її відсутності, позов підтримала, проти заочного розгляду справи не заперечувала. Відповідач, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив. Суд, дослідивши матеріали справи, та ухваливши про заочний розгляд справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Як вбачається з наданих суду матеріалів, право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами зареєстровано за [PERSON]: 18/100 частин на підставі рішення Чеврвонозаводського районного суду м.Харкова від 24.01.2005р. та 82/100 частин на підставі договору купівлі-продажу від 05.07.1966р. №1-4025, посвідченого 7-ю ХДНК. Вказані обставини підтверджуються довідкою КП «ХМБТІ» №94/3 від 29.01.14р. та Інформаційною довідкою з Реєстру права власності на нерухоме майно № 16904644 від 28.01.2014р. Згідно технічного паспорту індивідуальний (садибний) житловий будинок [ADDRESS], - складається з житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 70,9 кв.м., житлового будинку літ. «Б-1» загальною площею 253 кв.м, сараю літ. «В», погрібу літ. «Д», погрібу літ. «Е», вбиральні літ. «Г», сараю літ. «Ж», гаражу літ. «З». (а.с.19-26) Держаним актом серії ЯД №054799 від 10.04.2007р. підтверджується право власності [PERSON] на земельну ділянку, площею 0,0787 га, розташовану за адресою: [ADDRESS] (а.с.18) [INFO] [PERSON] помер, про що в Книзі реєстрації смертей 30.09.2009р. зроблено відповідний запис за №13347 (а.с.29) Таким чином, після смерті [PERSON] відкрилась спадщина, до складу якої відповідно до ст.ст.1218, 1220 ЦК України увійшли індивідуальний (садибний) житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами і земельна ділянка площею 0,0787 га за адресою: [ADDRESS] Відповідно до ст..1269 ЦК України спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має право подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини. 2.10.2009р. [PERSON], який є сином померлого [PERSON] згідно свідоцтва про народження [NUMBER] (а.с.30), звернувся до 1-ї Харківської Держаної нотарільної контори з заявою про прийняття спадщини (а.с.31-32) Судом встановлено також, що після смерті [PERSON], померлого [INFO], Першої Харківської державною нотаріальною конторою заведено спадкову справу № 629/2009 за заявою [PERSON] Відповідно до ч.2 ст.1223 ЦК України у разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі не охоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 ЦК. Відповідно до ст..1261 ЦК України діти спадкодавця мають право на спадкування у першу чергу. Таким чином, суд вважає встановленим факт прийняття спадкоємцем [PERSON] спадщини після смерті його батька - [PERSON] Як вбачається з наданої суду розписки, 01.09.2012р. [PERSON] отримав від [PERSON] 20 000 доларів США, що на момент складання розписки було еквівалентно 160 000 грн., для оформлення права на спадщину та оформлення з [PERSON] договору купівлі-продажу домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS], і земельної ділянки, площею 0,0787 га (а.с.6-7) Згідно до ст.638 ЦК України, договір вважається укладеним, якщо в належній формі досягнута згода по усіх суттєвих умовах. Відповідно до 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, згідно до ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим до виконання сторонами. Статтею 538 ЦК України передбачено, що виконання свого обов'язку однією із сторін, яке відповідно до договору обумовлене виконанням другою стороною свого обов'язку, є зустрічним виконанням зобов'язання. Якщо зустрічне виконання обов'язку здійснено однією із сторін, незважаючи на невиконання другою стороною свого обов'язку, друга сторона повинна виконати свій обов'язок. Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін). Оскільки сторонами було досягнуто згоди щодо всіх суттєвих умов договору, відповідачем прийнято від позивача оплату за передання по договору купівлі-продажу спірного домоволодіння, але станом на 01.09.2013р., всупереч умовам договору, відповідач ухилився від реєстрації вказаного договору, суд задовольняє позов у повному обсязі. На підставі зазначеного,

Outcome: approved