Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-26 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «ВінІнвестБуд» про стягнення коштів та просила стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВінІнвестБуд», код ЄДРПОУ 32719099, на користь громадянки України [PERSON], ідентифікаційний код [NUMBER] грошові кошти в розмірі 8500,00 грн. та відшкодувати витрати по сплаті судового збору в розмірі 243,60 грн., а всього 8743,60 грн., мотивуючи свої вимоги тим, що 8500 грн. було сплачено нею надмірно. У судовому засіданні представник позивача - [PERSON] позовні вимоги підтримала у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві, та просила їх задовольнити. Представник відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «ВінІнвестБуд» - Гунько В.В. у судовому засіданні позов не визнав та просив відмовити у його задоволенні з підстав, викладених у письмовому запереченні на позов від 29.07.2014 року № 813, яке долучено до матеріалів справи. Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази у їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов необґрунтований та не підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Згідно ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Судом встановлено, що 27.11.2013 року між позивачем [PERSON] («Довіритель») та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «ВінІнвестБуд» («Управитель») було укладено Договір № 8/21-8/95 про участь у Фонді фінансування будівництва, згідно умов якого Довіритель на підставі повного визнання ним Правил Фонду фінансування будівництва, створеного Товариством з обмеженою відповідальністю «ВінІнвестБуд» фонду фінансування будівництва типу «А» Забудовником ТОВ «БМУ-3» об'єкту нерухомості за адресою: [ADDRESS], затверджених рішенням загальних зборів учасників ТОВ «ВінІнвестБуд» (Протокол № 18 від 17 вересня 2013 року), передає Управителю у довірчу власність кошти з метою отримання у власність об'єкта інвестування та встановлює обмеження щодо окремих дій Управителя з управління цими коштами, а Управитель приймає кошти на рахунок ФФБ в управління для фінансування спорудження зазначеного у цьому договорі об'єкту будівництва; за Довірітелем закріплюється об'єкт інвестування за наступними основними технічними характеристиками: будівельна адреса: [ADDRESS]; номер приміщення - 21; загальна проектна площа - 64,63 кв.м; житлова проектна площа - 32,33 кв.м; поверх - 6; кількість кімнат - 2; вартість об'єкта інвестування на момент підписання договору складає 481 817 грн., вартість розрахована з урахуванням: загальної проектної площі обраного Довірителем об'єкта інвестування, поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування, встановленої Забудовником на момент підписання Договору 7100 грн. за 1,0 кв.м, коефіцієнту поверху - 1,05, коефіцієнту конфортнотсі- 1,00; графік придбання Довірителем вимірних одиниць об'єкту інвестування: до 04.12.2013 року - 19,39 кв.м, пропорційно поквартально до 01.05.2014 року - 45,24 кв.м. Як вбачається з платіжних документів від 28.11.2013 року № 4 (на 40000 грн.), від 30.11.2013 року № 6 (на 39000 грн.), від 29.11.2013 року № 5 (на 40000 грн.), від 03.12.2013 року № 8 (на 1000 грн.), від 03.12.2013 року № 7 (на 25553 грн.), від 28.02.2014 року № 12 (на 40000 грн.), від 27.02.2014 року № 10 (на 40000 грн.), від 02.03.2014 року № 14 (на 40000 грн.), від 01.03.2014 року № 13 (на 40000 грн.), від 04.03.2014 року № 15 (на 24637 грн.), від 31.03.2014 року № 16 (на 40000 грн.), від 08.04.2014 року № 17 (на 40000 грн.), від 09.04.2014 року № 18 (на 40000 грн.), від 10.04.2014 року № 19 (на 32632 грн.), від 11.04.2014 року № 20 (на 7368 грн.), від 11.04.2014 року № 1 (на 127 грн.), було сплачено 490 317 грн., з яких до підвищення поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування Довірителем було викуплено (закріплено за ним) 44,16 кв.м об'єкта інвестування, а його невикуплена площа становила 20,47 кв.м. Відповідно до п. 3.4. Договору № 8/21-8/95 про участь у Фонді фінансування будівництва від 27.11.2013 року, поточна ціна вимірної одиниці об'єкта інвестування встановлюється Забудовником, про що Забудовник повідомляє Управителя письмово. Як вбачається з повідомлення ТОВ «БМУ-3» від 27.02.2014 року № 94/08, рішенням комісії по визначенню вартості житла, інших об'єктів нерухомості з 03 березня 2014 року встановлено вартість 1 кв.м загальної площі житла у житлових будинках [ADDRESS] - 7450 грн./м2; коефіцієнти комфортності та поверховості залишено без змін. Відповідно до п.1.4. Договору № 8/21-8/95 про участь у Фонді фінансування будівництва від 27.11.2013 року та п. 5.2.6. Правил Фонду фінансування будівництва виду «А» Забудовником ТОВ «БМУ-3» об'єкту нерухомості за адресою: [ADDRESS], затверджених Рішенням загальних зборів учасників ТОВ «ВінІнвестБуд» (Протокол № 18 від 17 вересня 2013 року, далі - Правила ФФБ), відповідно до Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», вартість об'єкту інвестування може змінюватись в результаті зміни Забудовником поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування; у разі підвищення поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування не поширюється на закріплені за Довірителем вимірні одиниці об'єкта інвестування, тобто у Довірителя не виникає зобов'язань щодо внесення до ФФБ додаткових коштів закріплені заним вимірні одиниці об'єкта інвестування. Відповідно до Розділу 1 Правил ФФБ, вимірна одиниця об'єкта інвестування - встановлена цими Правилами ФФБ одиниця виміру об'єкта інвестування, яка визначається в метричних одиницях або в частках (відсотках) цього об'єкта інвестування як єдиного цілого; поточна ціна вимірної одиниці об'єкта інвестування - встановлена Забудовником на момент розрахунків з Довірителем ціна права вимоги на одну вимірну одиницю цього об'єкта інвестування; облік прав вимоги довірителів ФФБ - облік вимірних одиниць об'єктів інвестування, права вимоги на які (вимірні одиниці) належать довірителям. Згідно п. 3.2. Договору № 8/21-8/95 про участь у Фонді фінансування будівництва від 27.11.2013 року після внесення Довірителем коштів до ФФБ Управитель закріплює за Довірителем відповідну кількість придбаних вимірних одиниць об'єкта інвестування з урахуванням поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування на дату проведення розрахунків та видає Свідоцтво про участь у ФФБ, яке є невідємною частиною цього Договору. Відповідно до п. 5.2.4. Правил ФФБ, Управитель після внесення Довірителем коштів до ФФБ закріплює за Довірителем відповідну кількість придбаних вимірних одиниць об'єкта інвестування з урахуванням поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування. Враховуючи вищевикладене, та виходячи з системного аналізу Правил ФФБ (п.п. 5.2.1.-5.2.2., п.п. 5.2.4.-5.2.5., п.5.1.6., п.п. 8.1.-8.2.), закріпленою вимірною одиницею об'єкта інвестування є придбаний (оплачений) Довіритем квадратний метр об'єкта інвестування. Крім того, відповідно до п. 6.2 Договору № 8/21-8/95 про участь у Фонді фінансування будівництва від 27.11.2013 року, плата за здійснення управління коштами, переданими Управителю в управління (не більше п'яти відсотків від суми коштів, переданих в управління) складається з одноразового платежу у розмірі 1000 грн., який сплачується при укладанні Договору про участь у ФФБ. Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідачем ТОВ «ВінІнвестБуд» (Управителем) було правомірно отримано від позивача [PERSON] (Довірителя) грошові кошти, у тому числі, у розмірі 8500 грн., а тому вони не підлягають стягненню. Враховуючи вищевикладене, у задоволенні позову слід відмовити у повному обсязі. Питання судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України.

Outcome: dismissed