Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-17 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки №85 по вул.[PERSON] у Садівничому товаристві «Ветеран» в Центральному районі м.Маріуполя. Обґрунтовуючи свої вимоги позивач вказала, що 4.04.1996 року між нею та відповідачем на Маріупольській універсальній товарній біржі був укладений біржовий контракт № 7807 купівлі-продажу вказаної земельної ділянки. Відповідно до цього договору, відповідач передав земельну ділянку, а вона, в свою чергу, передала [PERSON] гроші. Договір купівлі продажу не був завірений нотаріально, оскільки був укладений на Маріупольській універсальній товарній біржі. Визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним необхідно їй для захисту права власності на вказаний обєкт нерухомості. Засвідчити нотаріально вказаний договір не вбачається за можливе, внаслідок відсутності відповідача. В судове засідання позивач [PERSON], належним чином повідомлена про час, місце розгляду справи, не зявилася надіслала до суду заяву про підтримку позовних вимог, та розгляд справи у її відсутності. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, від нього не надійшло повідомлення про причини неявки. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Фіксація судового процесу технічними засобами не велась у відповідності з ч.2 ст.247 ЦПК України, у звязку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть в ній участь. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу підлягають задоволенню. Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правові відносини. 4.04.1996 року між [PERSON] та [PERSON] на Маріупольській універсальній товарній біржі був укладений біржовий контракт № 7807 купівлі-продажу земельної ділянки №85 по вул.[PERSON] у Садівничому товаристві «Ветеран» в Центральному районі м.Маріуполя, за яким позивач купила вказану земельну ділянку. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-1402516142017 від 26.04.2017 року власником земельної ділянки №85 по вул.[PERSON] у Садівничому товаристві «Ветеран» в Центральному районі м.Маріуполя, кадастровий номер 1412336300:008:1669 значиться [PERSON] Згідно зі ст.657 ЦК України, - договір купівлі-продажу земельної ділянки або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ч.2 ст.210 ЦК України, - такі угоди є укладеними з моменту їх державної реєстрації. Відповідно до ч. 4 ст. 656 ЦК України - до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах, договорів купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті. Правовідносини, які склалися між позивачем та відповідачем на підставі укладеного між ними договору купівлі-продажу земельної ділянки №85 по вул.[PERSON] у Садівничому товаристві «Ветеран» в Центральному районі м.Маріуполя, мали місце до набрання чинності Цивільним Кодексом України в редакції 2003 року. Отже, відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень, в даному випадку підлягають застосуванню положення Цивільного Кодексу України в редакції 1963 року. Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК України (в редакції 1963 року) - якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, - суд може визнати такий договір дійсним. У такому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ст.152 ЗК України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не повязані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Оскільки з боку позивача всі умови договору купівлі-продажу, викладені в біржовому контракті, виконані повністю і своєчасно, відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, у суду є підстави для визнання дійсним біржового контракту - договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Outcome: approved