Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-18 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідача Біловодської селищної ради Луганської області, про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач [PERSON] вказала, що з 2003 року вона відкрито проживає у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] . В даному будинку позивач проживає з дозволу [PERSON] , яка була дальньою родичкою померлого власника будинку [PERSON] , який помер у 1997 році. Сама [PERSON] померла приблизно 7 років тому. Позивач поступово сплачувала борги, які рахувались за будинком, відновила електропостачання, і у 2006 році її з дітьми зареєстрували у даному домоволодінні. Таким чином, позивач, з 2003 року добросовісно заволоділа нерухомим майном й до цього часу продовжує відкрито, безперервно користуватись та володіти будинком, розташованим за вказаною вище адресою, в якому проживає уся її сім`я, вона доглядає за ним і сплачує комунальні послуги. [PERSON] просить визнати за нею право власності на цей будинок за набувальною давністю. Також у поданій позовній заяві позивач просила розглядати справу за її відсутності. Відповідач - Біловодська селищна рада Луганської області в судове засідання свого представника не направила, надала заяву, в якій просила розглядати справу за відсутності представника селищної ради, заперечень проти задоволення позову не має. За таких обставин суд вважав можливим розглянути справу за відсутності учасників справи за наявними у ній матеріалами. Дослідивши матеріали справи, суд вважає необхідним зазначити таке. Відповідно до статей 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист своїх цивільних прав та свого інтересу в судовому порядку у спосіб, передбачений законодавством. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно довідки № 264 від 08 квітня 2021 року, яка видана виконавчим комітетом Біловодської селищної ради Луганської області, [PERSON] , 1967 року народження, постійно, безперервно проживає та користується житловим будинком за адресою: [ADDRESS] , упродовж 13 років (а.с. 8, 9). З 05 серпня 2006 року [PERSON] була офіційно зареєстрована за вище вказаною адресою, що також підтверджується довідками з місця проживання, ксерокопією паспорту позивача та адресною довідкою (а.с. 6, 10). Згідно довідки № 266 від 08 квітня 2021 року, виданої виконавчим комітетом Біловодської селищної ради Луганської області вбачається, що присадибна ділянка за адресою [ADDRESS] складає 0,28 га. Рішення про надання даної земельної ділянки у власність чи оренду сільською радою не приймалось (а.с. 11, 14). Згідно довідки № 265 від 08 квітня 2021 року, виданої виконавчим комітетом Біловодської селищної ради Луганської області, [PERSON] є головою домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , згідно запису в погосподарській книзі № 8 (а.с. 12,13). Згідно довідки № 58 від 23 грудня 2014 року вбачається, що будинок, в якому проживає [PERSON] , на балансі Семикозівської сільської ради не числиться (а.с. 15). На підставі рішення п`ятої сесії сьомого скликання Семикозівської сільської ради № 10 від 08 квітня 2016 року позивачу [PERSON] був наданий дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на земельну ділянку орієнтовною площею 0,2800 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, ведення особистого селянського господарства по [ADDRESS] . А також [PERSON] було зобов`язано укласти договір з проектною організацією на виготовлення землевпорядної документації (а.с. 23). Згідно копії виписки з погосподарської книги від 20 січня 2020 року № 17 вбачається, що в особовому рахунку № [NUMBER] погосподарської книги № 8 села Семикозівка Біловодського району Луганської області, особовий рахунок по [ADDRESS] відкрито на позивача [PERSON] , зареєстровані в даному будинку: [PERSON] , 1967 року народження, дочка позивача [PERSON] , 2003 року народження, син позивача [PERSON] , 2004 року народження. Також зазначено, що житловий будинок загальною площею 34,2 кв.м., житловою площею 11,5 кв.м., який побудовано в 1956 році, враховується за [PERSON] . Присадибна земельна ділянка, загальною площею 0,28 га знаходиться у користуванні [PERSON] (а.с. 24). Згідно копії технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , замовником технічної інвентаризації є позивач [PERSON] (а.с. 27). Також, на замовлення позивача [PERSON] 10 листопада 2020 року був складений звіт про оцінку майна. Яким є житловий будинок, розташований за вище вказаною адресою (а.с. 28-47). Згідно довідки, виданої комунальним підприємством «Біловодське бюро технічної інвентаризації» від 08 квітня 2021 року № 13, право власності на нерухоме майно, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] , зареєстровано за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, який посвідчений Біловодською ДНК від 19 вересня 1972 року (а.с. 55). Що також, підтверджується копією договору купівлі-продажу вище вказаного домоволодіння [PERSON] 19 вересня 1972 року (а.с. 56-57). За інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 251784318 від 08 квітня 2021 року вбачається, що відомості щодо нерухомого майна, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] , відсутні (а.с. 58). Окрім цього, позивач [PERSON] з 2003 року сплачували комунальні послуги за місцем проживання у вище вказаному будинку, про що надала суду відповідні квитанції та фіскальні чеки (а.с. 59). З відповіді державного нотаріуса Біловодської державної нотаріальної контори Анохіна О.О. від 31.08.2021 № 625/01-16, Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 66208213 та Інформаційної довідки зі спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) № 66208223 вбачається, що після смерті [PERSON] , померлого [INFO] , спадкова справа не заводилась (а.с. 86-88). Право власності на об`єкт нерухомості за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду за сукупності умов, визначених статтею 344 Цивільного кодексу України. Відповідно до частини першої статті 344 Цивільного кодексу України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Заволодіння майном має бути правомірним - добросовісним. Тобто отримання нерухомого майна відбувається на підставах, не заборонених законом. Відповідно до п. 9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 р. № 5 «володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна». Особа володіє об`єктом нерухомості протягом визначеного строку. Не перериває набувальну давність. Зазначена правова позиція, зокрема, відображена в постанові Верховного Суду від 14.05.2019 р. у справі № 910/17274/17. Крім того, сплив установлених строків володіння для об`єктів нерухомості - 10 років. Як зазначив Верховний Суд у постанові від 10.02.2020 р. у справі № 923/82/19, набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх указаних вище умов у сукупності. З наведених вище доказів вбачається, що позивач добросовісно заволоділа житловим будинком [ADDRESS] , з 2003 року (більше десяти років) відкрито та безперервно користується ним, іншим чином захистити свої права не в змозі, тому, враховуючи, що відповідач позов визнав, вимога позивача [PERSON] є обґрунтованою, яку слід задовольнити. На підставі наведеного,

Outcome: approved