Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-16 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на квартиру. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 07.02.2001 року між нею та [PERSON] було укладено договір №НГР - 316 купівлі - продажу квартири [ADDRESS] . Зазначений договір був оформлений на Українській універсальній біржі відповідно з вимогами ЗУ «Про товарну біржу». Працівниками УУБ при реєстрації договору їм було роз`яснено, що договір має повну юридичну силу без послідуючого нотаріального посвідчення 07.02.2001 року між нею та [PERSON] було укладено договір № НГР - 316, купівлі - продажу квартири, [ADDRESS] . Зазначений договір був оформлений на Українській універсальній біржі відповідно з вимогами ЗУ «Про товарну біржу». Працівниками УУБ при реєстрації договору їм було роз`яснено, що договір має повну юридичну силу без послідуючого нотаріального посвідчення. Зазначила, що усі істотні умови, притаманні договору купівлі - продажу нерухомого майна продавець та покупець виконали. З того часу вона володіє і користується квартирою. Втім, як з`ясувалося, належним чином права власності на придбану квартиру вона не набула, оскільки між покупцем та продавцем недотримана форма правочину, передбачена вимогами цивільного законодавства України. Оскільки продавець [PERSON] [INFO] померла, а потреба у державній реєстрації придбаного нерухомого майна не відпала, то виникла потреба у залученні до участі у справі спадкоємця [PERSON] , [PERSON] , яка є її дочкою, а отже, спадкоємцем першої черги. Вказала, що з метою захисту своїх охоронюваних законом інтересів, вона вимушена звернутися до суду з позовом про визнання договору дійсним, визнання права власності на нерухоме майно Позивач та її представник у судове засідання не з`явилися, надали письмову заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали, просили задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, надала через канцелярію суду письмову заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнала, просила задовольнити. Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, надіслав на адресу суду письмові пояснення щодо позовної заяви, просив справу розглянути без участі представника, зазначив, що вважає договір купівлі-продажу № НГР -316 від 07.02.2001 року дійсним і таким, що відбувся. Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у разі визнання позову відповідачем в порядку, встановленому ст. 206 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи та перевіривши фактичні обставини справи у межах наданих письмових доказів, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог у повному обсязі, виходячи з наступного. Судом встановлено, що згідно з Договором купівлі-продажу № НГР-316 від 07.02.2001 року [PERSON] придбала у [PERSON] квартиру [ADDRESS] (а.с.12 -13). Вказаний вище договір купівлі-продажу оформили на Українській універсальній біржі, згідно із Законом України «Про товарну біржу». Відповідно до довідки № 52 від 10.06.2020 року, виданої начальником КП «Лубенське МБТІ», вбачається, що станом на 29.12.2012 року квартира за адресою: [ADDRESS] , в КП «Лубенське МБТІ» зареєстрована в книзі № 24 за реєстровим № 2574 за [PERSON] - в цілому згідно Договору купівлі-продажу виданого Українською універсальною біржею 07.02.2001 року №НГР - 316 (а.с. 16 зврт.). Той факт, що продавець житлової квартири [PERSON] померла, підтверджується копією Свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , що видане Відділом реєстрації актів цивільного стану Гребінківського районного управління юстиції Полтавської області, актовий запис про смерть 134 від 01.09.2004 року (а.с. 11). Той факт, що відповідач [PERSON] дійсно являється дочкою [PERSON] , підтверджується її Свідоцтвом про народження серії [NUMBER] , що було видане Гребінківським бюро ЗАГС Полтавської області 20.01.1965 року, відповідно до якого у графі мати зазначено: « [PERSON] » (а.с.10 зврт.). Із Свідоцтва про укладення шлюбу серії [NUMBER] , виданого Гребінківським районним відділом ЗАГС Полтавської області 07.03.1975 року, вбачається, що після реєстрації шлюбу прізвище відповідача змінено з « [PERSON] » на « [PERSON] » (а.с.10 зврт.). Згідно Технічного паспорту, виданого ПП «Бюро послуг та консультацій» 03.06.2020 року, двохкімнатна житлова квартира [ADDRESS] (загальна площа - 46,8 кв.м., житлова площа - 26,7 кв.м.) належить [PERSON] в ідеальній частці 1/1, згідно договору купівлі- продажу виданого Українською універсальною біржею 07.02.2001 року за реєстровим № НГР - 316 (а.с. 14-16). Відповідно до ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства. Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня. Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. У відповідності з ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1217 Кодексу, спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно частини 5 ст. 1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ч. 2 ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно з ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 16 Кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є - визнання права. Враховуючи викладене,

Outcome: approved