Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-26 00:00:00

Позивач [PERSON]звернулася до суду з позовом до відповідачів : [PERSON] начальника відділу технічного нагляду УЖКГ виконкому Полтавської міської ради, [PERSON] начальника відділу по утриманню житлового фонду про надання комунальними службами послуг по поточному ремонту. В якому прохала: визнати за нею право одержати необхідні комунальні послуги по технічному ремонту аварійно керамзитових плит стін її квартири №43 на пятому поверсі по вулиці Шевченка, 73; визнати за нею право жити не з пліснявою на стелі та стінах у квартирі; зобовязати керівництво УЖКГ як розпорядника коштів на ремонт приватизованого державного житлового фонду : надати їй послуги по заклейці швів між панелями; укріпити панелі на кухні та в спальні до технічної міцності, щоб не руйнувались. В обґрунтування позову зазначила, що проживає у дев'ятиповерховому будинку за адресою: [ADDRESS]. У 2010 році зробила внутрішній ремонт своєї квартири, а в 2011 році начали протікати між панельні шви, внаслідок чого з'явились на стелі та стінах затоки, що згодом перетворились у руді плями та цвіль, а потім з'явився грибок. Крім того керамзитова плита ззовні будинку руйнується. У кухні плита в тріщинах, що просвічуються наскрізь, а у спальні теж пішли тріщини. Вона викликала комісію по обстеженню стін і наполягала на складанні акту-претензії, але все безрезультатно, тому вона і звертається до суду з даним позовом. Позивач [PERSON] в судовому засіданні позов підтримала з підстав у ньому зазначених. Відповідач начальник відділу технічного нагляду УЖКГ виконкому Полтавської міської ради [PERSON], до суду 16 жовтня 2015 рокуне з»явився, будучи належним чином повідомлений (ст.76 ЦПК України), шляхом отримання судової повістки, про час та місце розгляду справи та не надав суду дані про причину неявки та 27 листопада 2015 року не з»явився, повідомлений на останню відому судові адресу, через що судова повістка вважається доставленою, навіть якщо особа за цією адресою більше не знаходиться (ст.77 ЦПК України). Відповідач начальник відділу по утриманню житлового фонду [PERSON], до суду 16 жовтня 2015 рокуне з»явилася, будучи належним чином повідомлена (ст.76 ЦПК України), шляхом отримання судової повістки, про час та місце розгляду справи та не надала суду дані про причину неявки та 27 листопада 2015 року не з»явилася, повідомленай на останню відому судові адресу, через що судова повістка вважається доставленою, навіть якщо особа за цією адресою більше не знаходиться (ст.77 ЦПК України). Відповідно до ст.224 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення, з урахуванням того, що позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову. Судом встановлено, що будинок №73 по вулиці Шевченка в м.Полтаві є комунальною власністю міста. [PERSON], [INFO] зареєстрована за адресою [INFO], що підтверджується копією паспорту серії КН 959882 на ім'я [PERSON] (а.с.81). [PERSON] зверталась до УЖКГ виконавчого комітету Полтавської міської ради зі зверненнями стосовно руйнування стінової панелі та протікання між панельних швів житлового будинку №73 по вулиці Шевченка та його ремонту. (а.с.4,7) Згідно листа УЖКГ виконавчого комітету Полтавської міської ради №155/ОП від 05 серпня 2013 року повідомлено [PERSON], що програмою розвитку житлово-комунального господарства та благоустрою м. Полтави на 2013 рік (зі змінами), затвердженого рішенням позачергової двадцять дев'ятої сесії шостого скликання від 05 лютого 2013 року Полтавської міської ради передбачено виконання робіт по герметизації стиків великопанельних стін залізобетонних житлового будинку №73 по вулиці Шевченка. (а.с.4). Згідно листа УЖКГ виконавчого комітету Полтавської міської ради №60/ОП від 11 серпня 2014 року повідомлено [PERSON], що утримання житлових будинків комунальної власності територіальної громади міста здійснюється комунальним підприємством КП «ЖЕО №2» Полтавської міської ради у відповідності до рішення виконавчого комітету Полтавської міської ради №50 від 20 лютого 2008 року «Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», яким затверджено перелік послуг та тарифи на ці послуги. Роботи по ремонту між панельних швів житлових будинків, не включено до тарифу квартирної плати, а виконуються підрядними будівельними організаціями за рахунок коштів місцевого бюджету. Житловий будинок по вулиці Шевченка,73 включено до переліку адрес житлових будинків, що потребують поточного ремонту між панельних швів. Можливість проведення ремонтних робіт буде розглянуто у 2014 році при відповідному фінансуванні. Відповідно до ст.10 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду», згідно до яких державні комунальні підприємства по обслуговуванню та ремонту житла зобовязані здійснювати обслуговування та ремонт приватизованого житла, надавати мешканцям комунальні та інші послуги за державними розцінками і тарифами. Відповідно до \~ст.176 ЖК, передбачено, що наймодавець зобов»язаний своєчасно провадити ремонт жилих будинків, забезпечувати безперебійну роботу інженерного обладнання, будинків і жилих приміщень, належне утримання підїздів, інших місць загального користування будинків і придомової території.\~Капітальний ремонт жилих будинків, технічне обслуговування їх інженерного обладнання, а також поточний ремонт жилих приміщень, що його зобов'язаний провадити наймодавець, здійснюються відповідно до правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території, правил і норм технічної експлуатації житлового фонду.\~\~ Зокрема,\~ст.175 ЖК України,\~передбачає, що державні і громадські органи, підприємства, заклади, організації, посадові особи зобов'язані піклуватися про збереження житлового фонду і підвищення його благоустрою. Відповідно до\~ст.179 ЖК України,користування будинками /квартирами/ державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим дотриманням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків та прибудинковими територіями, затверджених Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ст.ст.7,\~23 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» № 1875-ГУ від 24.06.2004 року\~до повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить управління об'єктами у сфері житлово-комунальних послуг, що перебувають у комунальній власності відповідних територіальних громад, забезпечення їх належного утримання та ефективної експлуатації. Власник має право тримати на балансі та управляти належним йому майном або доручати повністю або частково розпоряджатися та управляти належним йому майном відповідно до закону та договору балансоутримувачу, який у відповідності дост.24 цього Закону\~визначає порядок утримання, експлуатації та ремонту майна, забезпечує умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та забезпечує належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі. Власник має право доручати повністю або частково розпоряджатися та управляти належним йому майном відповідно до закону та договору балансоутримувачу або управителю. Балансоутримувач зобовязаний забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил та забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває у нього на балансі. Відповідно до п.п.7, 10 п.2\~ст.21 вказаного Закону\~виконавець зобовязаний утримувати в належному технічному стані, здійснювати технічне обслуговування та ремонт внутрішньо будинкових мереж, вживати заходів щодо ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень якості послуг у терміни, встановлені договором та/або законодавством; своєчасно за власний рахунок проводити роботи з усунення виявлених неполадок, повязаних з отриманням житлово-комунальних послуг, що виникли з його вини. Відповідно до п.5 ст.24 Закону балансоутримувач-виконавець зобов'язаний, зокрема, своєчасно за власний рахунок проводити роботи з усунення виявлених неполадок, пов'язаних з отриманням житлово-комунальних послуг, що виникли з його вини, а також забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил. Згідно з Правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених ПКМУ від 08.10.1992 року №572 власник житлового будинку зобовязаний: забезпечувати своєчасне проведення ремонту, технічне обслуговування конструктивних елементів і технічного обладнання, санітарне обслуговування підсобних приміщень і прибудинкової території (п.6). Балансоутримувач або вповноважена ним особа відшкодовує збитки за ненадання або надання в повному обсязі послуг, що призвело до шкоди майну, життю, здоров'ю (п.12). Технічний стан конструктивних елементів і технічного обладнання житлового будинку повинно забезпечувати безпечне проживання в ньому людей. У випадку появи відхилень від нормативних вимог провадяться роботи для їх негайного усунення (п.ЗЗ). Згідно з Правилами утримання житлових будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держком України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005р. №76, балансоутримувач будинку - це власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Утримання будинків прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та\\ або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд тощо. Граничні строки невідкладної ліквідації виявлених несправностей елементів житлових будинків, зокрема, у разі протікання покрівлі з моменту їх виявлення є 5 діб (додаток до п. 2.1.5). На підставі викладеного, суд вважає за необхідне зобов'язати\~УЖКГ виконкому Полтавської міського ради виконати роботи по герметизації стиків великопанельних стін залізобетонних житлового будинку №73 по вулиці Шевченка та у квартирі №43 житлового будинку №73 по вулиці Шевченка.

Outcome: approved