Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-06 00:00:00

Позивач - [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням в будинку [ADDRESS] , усунення перешкод в користуванні власністю, посилаючись на те, що влітку 2009 р. , за проханням своячениці, вона уклала з відповідачем договір піднайму задля реєстрації [PERSON] у будинку та подальшого його працевлаштування, тому як він втратив житло, розірвав шлюб з дружиною, але після паспортної реєстрації в будинку відповідач не поселився, не приходив, ніяких витрат не здійснював, змінив номер телефону, місце його знаходження невідомо. Як зазначає позивачка реєстрація відповідача у будинку перешкоджає їй, як власнику, у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном. В судовому засіданні позивачка підтримала свої вимоги у повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, в тому числі через оголошення у пресі. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд, вислухавши пояснення позивача, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, приходить до наступного. Власником житлового будинку [ADDRESS] є [PERSON] на підставі договору дарування, укладеного 23.09.1992 р. та посвідченого державним нотаріусом П'ятої Харківської державної нотаріальної контори. Відповідно до договору піднайму жилого приміщення за № 21 від 25.08.2009 р., зареєстрованого дільницею № 43 КП «Жилкомсервіс» [PERSON] надала [PERSON] у користування та проживання житлові приміщення у будинку.За умовами договору відповідач самостійно сплачує комунальні платежі. За цим договором [PERSON] зареєстрований 27.08.2009 р. Згідно з вимогами ст.391 ЦК України власник майна вправі вимагати усунення будь-яких перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Як випливає з пояснень позивача, відповідач в будинок не вселявся та житловим приміщенням не користувався, свої особисті речі не завозив, комунальні послуги не сплачував, в добровільному порядку з реєстраційного обліку не знімається, що порушує права власника - [PERSON]у володінні, користуванні й розпорядженні належним їй нерухомим майном. Допитані у судовому засіданні свідки [PERSON], [PERSON]- сусіди по будинку підтвердила, що [PERSON] ніколи у [PERSON] не проживав та до неї не приходив. Факт не проживання відповідача зафіксовано в актах, складених мешканцями будинків по вул.Грибоєдова в м.Харкові, а також наданою кореспонденцією, яка надходила до відповідача та залишалася нерозпечатаною. Статтею 163 Житлового кодексу Украйни передбачено, що у разі тимчасової відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається займане жиле приміщення у випадках і в межах строків, установлених частиною першою, пунктами 1 і 5 частини третьої і частиною четвертою статті 71 цього Кодексу. Тимчасова відсутність наймача та членів його сім'ї не звільняє їх від виконання обов'язків за договором найму жилого приміщення. За вимогами ч. 4 ст. 168 Житлового кодексу України договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо наймач систематично не вносить квартирну плату і плату за комунальні послуги. Судом встановлено, що з вересня 2009 р. відповідач не проживає у будинку, витрат по оплаті не несе. Підстав для продовження строку відсутності, за яких житлове приміщення зберігається на більш тривалий строк, суду не надано. Ніяких поважних причин своєї відсутності в спірній квартирі відповідач не має. Відповідно до ст.ст. 71, 72 ЖК України, наймач або члени його сім'ї можуть бути визнані судом такими ,що втратили право користування жилим приміщенням, зокрема за умови, що ці особи не проживають в ньому без поважних причин понад шести місяців. Зiбранi у справi докази та їх належна оцiнка дають підстави для усунення перешкоди в користуванні позивачем [PERSON] квартирою, яка належить їй на праві приватної власності, шляхом визнання відповідача таким, що втратив право користування жилим приміщенням зі зняттям його з реєстраційного обліку. На підставі викладеного,

Outcome: approved