Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-22 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до Фермерського господарства «Крістол» про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов`язання повернути земельну ділянку. Позов мотивує тим, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер 23471798, виданного 25 червня 2014 року позивачу належить на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 1,5627 га., кадастровий номер 2122781800:01:000:0015, що розташована на території Горондівської сільської ради, Мукачівського району, Закарпатської області. Дану земельну ділянку позивачка надала відповідачу в оренду строком на 49 років, що стверджується договором оренди землі укладеного 13 травня 2016 року. 13 листопада 2017 року між позивачем та відповідачем була укладена угода про внесення змін у договір оренди землі, а саме внесено зміни в пункт 3.1 договору оренди землі та викладено його в редакції : «Договір укладено на 10 років, земельна ділянка площею 1,5627 га надано в оренду фермерському господарству «Крістол» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва». В вересні місяці 2019 року позивачка виявила, що відповідач порушив свої зобов`язання щодо використання земельної ділянки для сільськогосподарських потреб, а саме, самовільно влаштував на належній позивачу та інших суміжних земельних ділянках піщаний кар`єр, зняв родючий шар грунту та проводить незаконний видобуток піску, використовуючи земельну ділянку не за цільовим призначенням. Тому просить розірвати договір оренди землі б/н, укладений між [PERSON] і фермерським господарством «Крістол», код ЄДРПОУ 31692773, зареєстрований 13 травня 2016 року державним реєстратором Мукачівської районної державної адміністрації, номер запису про інше речове право: 14576730 та зобов`язати відповідача негайно передати позивачу земельну ділянку загальною площею 0.2965га., що розташована на території Горондівської сільської ради, Мукачівського району, Закарпатської області, кадастровий номер 2122781800:01:0000015, в стані придатному для цільового використання. Ухвалою суду від 02 липня 2020 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін. Відповідач подав до суду відзив, в якому просить у задоволенні позову відмовити. Даний відзив мотивує тим, що відповідач здійснює діяльність, пов`язану із користуванням надр, а саме : видобуток піску в розробленому піщаному кар`єрі на належних йому на праві власності земельних ділянках, що знаходяться в урочищі «Лейгети», с.Горонда, Мукачівського району. Крім цього відповідач орендує для сільськогосподарських потреб у фізичних осіб прилеглі земельні ділянки, зокрема у позивача за договором оренди земельної ділянки від 13.05.2016 року. Згідно п.9.4 договору оренди, який укладений між позивачем та відповідачем, орендар зобов`язаний : приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі. Відповідач вважає, що укладеним договором оренди відсутній обов`язок орендаря використовувати орендовану земельну ділянку виключно за цільовим призначенням. Також зазначає, що у зв`язку з несприятливими погодними умовами протягом 07.07.2019 року, 25.04.2020 року, 28.04.2020 року відбулося підняття грунтових підземних вод та утворення хвиль на поверхні води, що спричинило підмивання та перенасичення глиняної маси дамби, що призвело до сповзання та обвалу дамби та до часткового руйнування земельних ділянок прилеглих до кар`єру. Дане стверджується відповідними актами. Відповідач вживає всі невідкладні заходи по відновленню орендованої земельної ділянки, що належить позивачу. Позивач надав суду відповідь на відзив, в якому просить позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. Зазначає, що відповідач не має жодних правових підстав видобувати пісок на належній позивачу земельній ділянці. Представник відповідача подав до суду клопотання в якому просить відкласти розгляд справи, однак, суд не приймає до уваги дану заяву, так як, згідно ухвали суду від 02 липня 2020 року у даній справі призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін. Крім того, клопотань від жодної із сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило, а тому, відповідно до частини 5 статті 279 Цивільного процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження за наявними в справі матеріалами. Вивчивши матеріали справи та перевіривши їх наявними у справі доказами, суд приходить слідуючого висновку. Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер 23471798, виданного 25 червня 2014 року позивачу належить на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 1,5627 га., кадастровий номер 2122781800:01:000:0015, що розташована на території Горондівської сільської ради, Мукачівського району, Закарпатської області (а.с.17). Дану земельну ділянку позивачка надала відповідачу в оренду строком на 49 років, що стверджується договором оренди землі укладеного 13 травня 2016 року (а.с.8-9, 11-13). 13 листопада 2017 року між позивачем та відповідачем була укладена угода про внесення змін у договір оренди землі, а саме внесено зміни в пункт 3.1 договору оренди землі та викладено його в редакції : «Договір укладено на 10 років, земельна ділянка площею 1,5627 га надано в оренду фермерському господарству «Крістол» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» (а.с.10). Встановлено, що відповідач здійснює діяльність, пов`язану із користуванням надр, а саме : видобуток піску в розробленому піщаному кар`єрі на належних йому на праві власності земельних ділянках, що знаходяться в урочищі «Лейгети», с.Горонда, Мукачівського району та орендує для сільськогосподарських потреб у фізичних осіб прилеглі земельні ділянки (а.с.53-56). В вересні місяці 2019 року позивачка виявила, що відповідач порушив свої зобов`язання щодо використання земельної ділянки для сільськогосподарських потреб, а саме, самовільно влаштував на належній позивачу та інших суміжних земельних ділянках піщаний кар`єр, зняв родючий шар грунту та проводить незаконний видобуток піску, використовуючи земельну ділянку не за цільовим призначенням. На неодноразові звернення позивача до відповідача про припинення використання земельної ділянки з істотним порушенням умов договору оренди землі останній відповідав відмовою, а з початку 2020 року відповідач почав активно видобувати пісок перетворивши частину належної позивачу земельної ділянки на піщаний кар`єр та яму глубиною 8-10 метрів яка заповнена водою розміром 0,2965 га, що підтверджується планом меж земельної ділянки, складеного за результатами топографо-геодезичного вишукування, позаплановою перевіркою головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області та актом обстеження земельної ділянки. З метою поновлення свого порушеного права та припинення видобутку піску на належній позивачу земельній ділянці, позивач зверталася з відповідними зверненнями до правоохоронних органів, до парламенту екології та природних ресурсів Закарпатської ОДА та до головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області (а.с.21,26-45, 82-84). Нормами ст.792 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Відповідно до п. 1.1 та 5.1 договору оренди землі, земельна ділянка передається для сільськогосподарських потреб. Відповідно до п. 5.2 договору оренди землі, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п. 5.3 договору оренди землі, умови збереження стану об`єкта оренди не змінювати цільове призначення земельної ділянки, не допускати погіршення екологічного стану і родючості земельної ділянки. Відповідно до п. 9.1 договору оренди земельної ділянки, орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди. Уклавши договір оренди землі відповідач приступив до використання земельної ділянки, почав самостійно господарювати на землі і був зобов`язаний протягом строку дії договору дотримуватись умов договору оренди землі. Відповідно до ст. 20 ЗК України - земельні ділянки сільськогосподарського призначення їх власником або користувачами використовуються виключно в межах вимог щодо користування землями певного виду використання. Відповідно до ст.629 ЦКУ встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦКУ зобов`язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною інше. Вказані умови є істотними для зобов`язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору. На заяву позивача від 07 травня 2020 року (а.с.28) про розірвання договору у відповідності до розділу 12 договору за згодою сторін відповіді позивач не отримала. На момент пред`явлення позову жодних дій з боку відповідача щодо поновлення порушеного позивача права не має, що і стало підставою для звернення до суду з цим позовом. На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. ст. 24, 25 Закону та умовами договору, в разі знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими Законами України. Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до п. 1.1 та 5.1 договору оренди землі, земельна ділянка передається для сільськогосподарських потреб. Відповідно до п. 5.2 договору оренди землі, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п. 5.3 договору оренди землі, умови збереження стану об`єкта оренди: не змінювати цільове призначення земельної ділянки, не допускати погіршення екологічного стану і родючості земельної ділянки. Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Використання земельної ділянки не за цільовим призначенням є невиконанням обов`язків фермерським господарством «Крістол» передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди землі від 13 травня 2016 року, номер запису про інше речове право : 14576730. Беручи до уваги встановлені судом факти та відповідні правовідносини, суд приходить до переконання, що позовні вимоги підлягають до задоволення в повному обсязі. Згідно статті 141 Цивільного процесуального кодексу України судові витрати стягнути з відповідача фермерського господарства «Крістол» на користь позивача [PERSON] ..

Outcome: approved