Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-20 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] районної у м. Чернівцях ради про виділення в натурі частки із спільної часткової власності та надання дозволу на облаштування окремого входу в квартиру. В позові посилається на те, що 07.10.2003 року, відповідачкою [PERSON], у відповідності до договору купівлі-продажу квартири, було придбано квартиру № 4 в будинку 4 «В», розташовану по вул. Хотинській в м. Чернівці, загальною площею 101 м2, що складається з трьох кімнат, житловою площею 63,60 м2. 05.11.2003 р. [PERSON], у відповідності до договору дарування, було подаровано [PERSON] 1/2 частини належної їй на праві приватної власності квартири № 4 в будинку 4 «В», розташованої по вул. Хотинській в м. Чернівці. 02.12.2003 р. вказана вище частина квартири була зареєстрована в Чернівецькому комунальному бюро технічної інвентаризації на праві приватної спільно-часткової власності за [PERSON] Вказує, що не зважаючи на приязні стосунки, що існували між сторонами раніше, на теперішній час між ними виникають постійні непорозуміння та суперечки з приводу користування, утримання та збереження належного їм на праві спільної часткової власності майна. В процесі користування належною сторонам квартирою позивач, згідно із відомостями зафіксованими в технічному паспорті квартири, фактично окремо користується житловою кімнатою 4-9 площею 13,2 м2, коморою 4-11 площею 2,4 м2, а відповідачка [PERSON] користується житловою кімнатою 4-6 площею 22,8 м2, коморою 4-7 площею 4,3 м2. Щодо порядку користування та утримання решти приміщень, а саме коридорів 4-1 площею 4,2 м2, 4-8 площею 6,6 м2, 4-2 площею 5,1м2, кімнати 4-5 площею 27,6 м2, вбиральні 4-11 площею 1,2 м2, кухні 4-3 площею 7,5 м2, ванної 4-4 площею 6,1 м2 між сторонами згоди не існує. Угоди щодо способу виділення в натурі часток із спільного часткового володіння не досягнуто. Незважаючи на неодноразові усні звернення [PERSON] впродовж 2014 року до відповідачки із пропозицією укласти договір про поділ в натурі належної їм на праві спільної часткової власності квартири виходячи із рівності часток та фактичного режиму користування квартирою, відповідач жодної відповіді не надавала. У зв'язку з цим позивач, на початку 2015 року замовила в Чернівецькому бюро технічної інвентаризації технічний висновок на можливість розподілу квартири [ADDRESS] «В» в м. Чернівці, на дві окремі квартири з внутрішнім переплануванням та влаштуванням окремого входу. Згідно із технічним висновком Чернівецького міського бюро технічної інвентаризації, розподіл квартири № 4 на дві окремі квартири з внутрішнім переплануванням житлового будинку №4 «В» по вул. Хотинській в м. Чернівці - технічно можливий. При внутрішньому переплануванні, а саме: влаштуванні перегородки для розподілу квартир, в квартирі № 4 (після розподілу) влаштування дверного проєму (в існуючому віконному проємі). Після розподілу квартира № 4 складатиметься з наступних приміщень: квартира №4: вітальні, площею 17,4 м2, кухні, площею 22,8 м2, коридору, площею 6,6 м2, санвузла, площею 4,3 м2. Загальна площа квартири № 4 після розподілу становитиме 51,1 м2 (із них житлової площі - 17,4 м2). Квартира № 4-а: житлової кімнати, площею 13,2м2, житлової кімнати, площею 7,5 м2, вітальні, площею 9,4м2, кухні, площею 6,1 м2, коридору, площею 5,1 м2, коридору, площею 4,2м2, ванної, площею 2,4м2, вбиральні, площею 1,2 м2. Загальна площа квартири № 4-а після розподілу становитиме 49,1 м2 (із них житлової площі - 30,1 м2). Зазначає, що відповідач запропонувала звернутись до [PERSON] районної ради про надання дозволу на перепланування квартири та влаштування окремого входу до її частини. 24 липня 2015 року сторони звернулись до голови [PERSON] районної у м.Чернівцях ради із заявою про надання дозволу на переобладнання та перепланування належної їм квартири з облаштуванням окремого входу, для подальшої можливості розподілу квартири на дві окремі. До заяви було додано копії нотаріально завірених заяв власників суміжних квартир їхнього будинку, зокрема [PERSON] (кв.№3), [PERSON] (кв.№2), [PERSON] (кв.№5). 13 серпня 2015 року їм було надіслано відповідь за підписом голови [PERSON] районної у м. Чернівцях ради із змісту якої встановлено, що дане питання не розглядалось в зв'язку з відсутністю відповідного погодження власників суміжних квартир будинку. На основі вище викладеного просить суд: поділити в натурі між сторонами квартиру № 4 в будинку 4 «В», розташовану по вул. Хотинській в м. Чернівці; припинити право спільної часткової власності на квартиру № 4 в будинку 4 «В», розташовану по вул. Хотинській в м. Чернівці; присвоїти новоутвореним в результаті поділу в натурі квартирам номери 4 та 4-а в будинку 4-В по вул. Хотинській у м. Чернівці; визнати за [PERSON], право власності на квартиру [ADDRESS] загальною площею 49,1 м2, в тому числі житлової площі 30,1 м2; визнати за [PERSON], право власності на квартиру [ADDRESS] загальною площею 51,1 м2, в тому числі житлової площі 17,4 м2. Представник позивача до суду не зявився, однак спрямував заяву з проханням розглядати справу у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити. Відповідач [PERSON] до суду не зявилась, однак спрямувала заяву з проханням розглянути справу без її участі, позов визнає і просить задовольнити. Представник відповідача [PERSON] районної ради у м. Чернівцях до суду не зявився, однак спрямував заяву з проханням розглянути справу без його участі, позов визнає та проти його задоволення не заперечує. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному об'ємі. Із копії договору купівлі-продажу серія ВАР №343865 від 07.10.2003 року вбачається, що власником квартири № 4 в будинку 4 «В», розташованої по вул. Хотинській в м. Чернівці є [PERSON]. (а.с. 11). Відповідно до копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно ЧКОБТІ №1728760 від 15.10.2003 року зазначається, що [PERSON] володіє на праві приватної власності 1/1 часткою квартири № 4 в будинку 4 «В», розташованої по вул. Хотинській в м. Чернівці. (а. с. 12). Згідно з копією договору дарування серія ВАР №348541 від 05.11.2003 року, [PERSON] подарувала [PERSON] 1/2 (одну другу) частину квартири № 4 в будинку 4 «В», розташованої по вул. Хотинській в м. Чернівці (а. с. 13). Із копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно ЧКОБТІ серія ЯА №483623 від 02.12.2003 року вбачається, що [PERSON] володіє на праві приватної спільної часткової власності 1/2 часткою квартири № 4 в будинку 4 «В», розташованої по вул. Хотинській в м. Чернівці. (а. с. 14). Відповідно до копії технічного паспорта на квартиру № 4 в будинку 4 «В», розташовану по вул. Хотинській в м. Чернівці, дана квартира складається із: 1-а кімната 27,6 кв. м.; 2-а кімната 22,8 кв. м.; 3-я кімната 13,20 кв. м.; кухні 7,5 кв. м.; ванної кімнати 6,1 кв. м.; вбиральні 1,2 кв. м.; коридору 5,1 кв. м.; коридору 4,2 кв. м., 6,6 кв. м.; комори 4,3 кв. м, 2,4 кв. м.; загальною площею 101,10 кв. м. (а. с. 15). Згідно з копією технічного висновку ЧМКБТІ серія АЕ №003557 квартири № 4 в будинку 4 «В», розташованої по вул. Хотинській в м. Чернівці, зазначається про можливість її розподілу на дві окремі з внутрішнім переплануванням на: квартиру №4: вітальня 17,40 кв. м.; кухня 22,80 кв. м.; санвузол 4,30 кв. м.; коридор 6,60 кв. м., із загальною площею після перепланування 51,10 кв. м. та житловою площею 17,40 кв. м.; квартиру № 4-а: вітальня 9,40 кв.м.; житлова кімната 13,20 кв. м.; житлова кімната 7,50 кв. м.; кухня 6,10 кв. м.; коридор 5,10 кв. м., коридор 4,20 кв. м., ванна 2,40 кв. м.; вбиральня 1,20 кв. м.; загальною площею після перепланування 49,1- кв. м. та житловою площею - 30,10 кв. м. (а. с.17-19). Із заяви [PERSON] та [PERSON] серія НАМ № 076626 вбачається, що вони дійсно дають згоду на перепланування квартири № 4 в будинку 4 «В», розташованої по вул. Хотинській в м. Чернівці. (а. с. 24). Із заяви [PERSON] серія НАМ № 654055 вбачається, що він дійсно дає згоду на перепланування квартири № 4 в будинку 4 «В», розташованої по вул. Хотинській в м. Чернівці. (а. с. 25). Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно з ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. З огляду на викладене вище суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та поділити між [PERSON] та [PERSON] квартиру № 4 в будинку 4 «В», розташовану по вул. Хотинській в м. Чернівці, припинити право спільної часткової власності, присвоїти новоутвореним в результаті поділу в натурі квартирам номери 4 та 4-а, визнати за [PERSON] право власності на квартиру № 4-а, визнати за [PERSON] право власності на квартиру № 4.

Outcome: approved