Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-13 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з даним позовом в обґрунтування якого зазначила, що вона згідно свідоцтва про право на спадщину за законом отримала право власності на земельну ділянку загальною площею 2,3786 га, яка належала її померлому 27.01.2013 року чоловіку [PERSON]. 25.01.2010 року між [PERSON] та ТОВ «СГП «Адонікс» був укладений договір оренди належної йому земельної ділянки. Згідно умов укладеного договору оренди, орендар прийняв від [PERSON] у строкове платне користування належну йому земельну ділянку і зобовязався виплачувати власнику орендну плату в розмірі 4- відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на протязі календарного року. Однак протягом останніх п'яти років відповідач взагалі не використовує орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням та систематично не виплачує орендну плату. Позивачка [PERSON] вважає цю обставину істотним порушенням умов договорів оренди землі, що дає їй право на дострокове розірвання договору оренди землі. Просить винести рішення, яким розірвати договір оренди, укладений з відповідачем . Позивачка [PERSON] в судове засідання не явилася, надіслала заяву в якій просив слухати справу без її участі, позовні вимоги підтримує повністю. Проти постановлення заочного рішення не заперечує. Відповідач [PERSON] свого представника в судове засідання не направив, будучи належним чином повідомлений, про що свідчить поштове повідомлення. На підставі ст.ст. 224-226 ЦПК України, за письмовою згодою представника позивача, суд вважає за можливе провести заочний розгляд даної цивільної справи. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 32 Закону України Про оренду землі, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст.24, 25 цього закону та умовами договору. Відповідно до ст. 24 Закону України Про оренду землі, орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди. Частиною 1 статті 21 Закону визначено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Судом встановлено, що 25.01.2010 року [PERSON] та відповідач по справі уклали договір оренди земельної ділянки терміном на 10 років, що підтверджується договором оренди землі №925 від 25.01.2010 року, зареєстрованим у відділі Держкомзему у Баранівському районі 24.11.2011 року за №182060004000926. Відповідно до умов договору орендна плата вноситься орендарем в розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, обумовленої в п. 4.1 даних договорів. Відповідно до п. 5.1 Договорів, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( вирощення сільськогосподарських культур). Земельна ділянка передавалася відповідачу в оренду по акту приймання-передачі ( а.с.4-9). Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом спадкоємцем майна [PERSON], а саме земельної ділянки загальною площею 2,3786 га кадастровий номер 1820680400:06:000:0099 є [PERSON] (а.с.10) Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. В даному випадку власник земельної ділянки (паю) втратила значну суму коштів. Відповідачем [PERSON] СГП «Адонікс» істотно порушені умови договору оренди землі, які виразилися в тому, що земельна ділянка не використовується за цільовим призначенням та не сплачується орендна плата за користування земельною ділянкою. Відповідно до ст. 141 Земельного Кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати, що орендар і не виконує. За п'ять останніх років орендар не сплатив орендної плати за користування землею. На підставі ст. 88 ЦПК України суд задовольняє вимоги позивача [PERSON] про стягнення з відповідача на її користь 640 грн. 00 коп. понесених судових витрат по справі по сплаті судового збору, так як дані витрати підтверджені документально.

Outcome: approved