Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-13 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про стягнення завданих збитків, понесених невиконанням договору оренди та завдану шкоду споживанням комунальних послуг у розмірі 17745,12 грн. Позов обґрунтований тим, що [PERSON] є власником будинку, розташова\-ного за адресою: Вільнянський район, с. Михайлівка, вул. Космічна, будинок 21 з прилеглою земельною ділянкою. 01 жовтня 2015 року між нею, в особі представника за довіреністю - [PERSON] та відповідачем [PERSON] було укладено договір оренди житлового будинку. Згідно вказаного договору орендар прийняв в оренду житловий будинок, належний позивачу, з при\-леглою земельною ділянкою, та зобов'язався сплачувати орендну плату та комунальні по\-слуги. Згідно п. 2.5 договору, орендар прийняв на себе зобов'язання своєчасно сплачувати рахунки за комунальні послуги, електроенергію, газопостачання, воду на протязі всього строку оренди. Крім того, п. 4.1. договору, визначено, що орендна плата у розмірі 500 грн. сплачується щомісячно в поточному місяці за наступний місяць, в строк до за\-кінчення поточного місяця. Строк дії договору визначений на період з 01.10.2015 року по 01.10.2016 року (пункт 1.4 договору). Позивач зазначає, що після укладення договору була змушена виїхати за межи України, в звязку з чим, не маючи мож\-ливості контролювати надходження коштів, вона видала довіреність на ім'я [PERSON], якій було довірено отримувати гроші за оренду від її імені. Після повернення позивачу стало відомо, що відповідач проживаючи в житловому бу\-динку жодного разу орендну плату не вносила, спожиті комунальні послуги також не сплатила. На вимоги довіреної особи щодо сплати боргу не реагувала, зїхавши в подальшому з житлового помешкання не компенсувавши збитки. Так як позивачем було самостійно сплачено борги за спожиті відповідачем комунальні послуги у розмірі 11745,12 грн.: за спожитий газ погашено на рахунок постачальника 9987,51 грн, електроспоживання - 161,31грн та 407,61 грн., а також за запуск відключеного газу - 355,75 грн., [PERSON] зазначає про своє право на відшкодування завданих збитків. Окрім цього за весь час дії договору оренди не сплачено орендну плату у розмірі 6000 грн. (500 грн. x 12 місяців), відповідно до умов договору. В судове засідання позивач та її представник [PERSON] не зявилися, але до суду надійшла заява з клопотанням про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують на підставах викладених у позовній заяві, за заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідач [PERSON], будучі належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, в судове засідання не зявилася, причини неявки суду не повідомила, письмові пояснення, докази та заперечення на позовну заяву не надала. Відповідно до вимог ст.ст. 224, 225 ЦПК України суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, з урахуванням заяви позивача про слухання справи за його відсутності та не явки відповідача, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з таких підстав. Згідно договору купівлі-продажу від 26 грудня 2006 року, Витягу з реєстру про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 19 січня 2007 року, [PERSON] на праві приватної власності належить житловий будинок за адресою: Запорізька область, Вільнянський район, с. Михайлівка, вул. Космічна, 21 (а.с.11-14). В ході судового розгляду справи встановлено, що 01 жовтня 2015 року між сторонами було укладено договір оренди житлового будинку за адресою: Запорізька область, Вільнянський район, с. Михайлівка, вул. Космічна, 21, з прилеглою земельною ділянкою, згідно якого орендодавець [PERSON] передає орендатору [PERSON] в оренду вказаний житловий будинок (а.с.9). Строк дії договору з 01 жовтня 2015 року по 01 жовтня 2016 року (п. 1.4 договору). Згідно п. 2.5 договору, орендар прийняв на себе зобов'язання своєчасно сплачувати рахунки за комунальні послуги, електроенергію, газопостачання, воду на протязі всього строку оренди. Згідно п. 4.1. договору, визначено, що орендна плата у розмірі 500 грн. сплачується щомісячно в поточному місяці за наступний місяць, в строк до за\-кінчення поточного місяця. Відповідно до розділу 5 договору, сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання чи неналежне виконання своїх зобовязань за договором. При порушенні однією зі сторін своїх зобовязань, інша сторона має право вимагати виплати компенсації (неустойки). З наданих позивачем копій квитанцій про сплату комунальних послуг вбачається, що нею дійсно погашено заборгованість на загальну суму 11745,12 грн., що складається з оплати за спожитий газ в сумі 9987,51 грн, електроспоживання - 161,31грн та 407,61 грн., а також за запуск відключеного газу (а.с.5-8). Відповідно до ч. 1 ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сто\-рона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послу\-гу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а за\-мовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановле\-но договором. Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. (ч. 1 ст. 759 ЦК України). Згідно ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичайного ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобовязання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами. Зважаючи на умови укладеного договору, відсутність доказів виконання відповідачем зобовязань по сплаті орендної плати та комунальних послуг, понесені витрати то завдана шкода підлягають стягненню з відповідача в повному обсязі на користь позивача. Відповідно до ст.88 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача витрати повязані із сплатою судового збору в сумі 640,00 грн.

Outcome: approved