Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-08 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, посилаючись на те, що вона придбала житловий будинок жилою площею 40,6 кв.м, розташований по [ADDRESS]. Даний житловий будинок належав [PERSON] на підставі Свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого 05.05.1998р.виконавчим комітетом Маринівської сільської ради народних депутатів на підставі рішення виконавчого комітету №159 від 16.05.1998р. На підтвердження домовленості, між сторонами складений договір купівлі-продажу №300 Миколаївською Універсальною Товарно-Сировинною Біржею від 02.09.1998р.,зареєстрований 03.09.1998р. року у Вознесенському МБТІ за №104. Позивачка після розірвання шлюбу бажає провести поділ зазначеного житлового будинку із господарськими спорудами, як майна, що перебуває у сумісній власності, однак враховуючи, що договір був оформлений на товарній біржі та не посвідчений нотаріально, що суперечить діючому законодавству, позивач не може реалізувати свої права. У судове засідання з розгляду справи по суті сторони не з'явилися, надали письмові заяви з проханням розглянути справу у їхню відсутність. При цьому позивачка та її представник за довіреністю [PERSON] позов підтримали, Маринівський сільський голова [PERSON] не заперечував проти його задоволення Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню . Так, відповідно до копії свідоцтва про смерть від 01.05.2008р. власник будинку [PERSON] помер [INFO]. Згідно довідки Доманівської Державної ноторіальної контори Миколаївської області від 30.09.2015р. №502/01-16 спадкова справа після смерті [PERSON] померлого [INFO]. не заводилась. Із матеріалів справи вбачається, що 02.09.1998р. Між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір за № 300 купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді житлового будинку жилою площею 40,6 кв.м, що розташований по [ADDRESS]. За умовами договору [PERSON] продав, а [PERSON] купила зазначений будинок за 3600 грн. Сторони, кожний зі свого боку, виконали всі умови договору, що підтверджується письмовим договором №300 від 02.09.1998р., зареєстрований 03.09.1998р. року у Вознесенському МБТІ за №104. Спірний будинок належав попередньому власнику на підставі Свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого 05.05.1998р.виконавчим комітетом Маринівської сільської ради народних депутатів на підставі рішення виконавчого комітету №159 від 16.05.1998р. Позивач бажає розпорядитися свої майном, однак не може реалізувати свої законні права з тих підстав, що договір купівлі-продажу спірного будинку зареєстровано на товарній біржі, що не відповідає вимогам чинного законодавства . Згідно ст. 227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідно ст. 47 ч. 2 ЦК УРСР, в разі виконання однією із сторін повністю або частково умов угоди, що потребує нотаріального посвідчення, суд вправі визнати таку угоду дійсною. Сторони, на момент укладення договору купівлі-продажу, дійшли згоди щодо виконання всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, що підтверджується письмовим договором, зареєстрованим у Вознесенському МБТІ. Договір купівлі - продажу жилого будинку, в порушення вимог чинного законодавства, не був посвідчений нотаріально, що унеможливлює реалізацію прав позивачем, а тому суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved