Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-01 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON]І, третьої особи: відділу реєстрації Лозівської міської ради Харківської області, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу № 1-614 від 09.01.2001 року житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться на земельній ділянці 246,0 кв.м., загальною площею 31,7 кв.м., житловою площею 18,1 кв.м., який розташований за адресою: м. Лозова Харківської області, вул. Р.Люксембург, буд. 5, укладений 09 січня 2001 року в Лозівський товарній біржі між [PERSON] та [PERSON]; звільнити її від сплати судового збору як пенсіонерку та опікуна над малолітнім онуком. Позивач посилається на те, що 09.01.2001 року між нею та відповідачем у Лозівській товарній біржі був укладений договір купівлі-продажу № 01-614 від 09.01.2001 року вищезазначеного житлового будинку. Істотні умови договору були виконані сторонами у повному обсязі. Колі вона дізналася про те, що всі угоди відносно обєктів нерухомості підлягають нотаріальному посвідченню, то звернулася до відповідача з проханням оформити угоду купівлі-продажу відповідно до вимог законодавства, але відповідач уникає оформлення договору належним чином. Позивач [PERSON] надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити. Відповідач [PERSON] надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнає. Третя особа, відділу реєстрації Лозівської міської ради Харківської області, надіслали лист про розгляд справи за відсутності їх представника. Перевіривши матеріали справи, суд дійшов до наступного. Судом встановлені факти і відповідні їм правовідносини. Із матеріалів справи вбачається, що 09 січня 2001 року позивач придбала житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: м. Лозова харківської області, вул. Рози Люксембург, буд. 5, що підтверджується копією договору купівлі-продажу № 1-614 від 09.01.2001 року, укладеного між [PERSON] (продавець), з одного боку, та [PERSON] (покупець), з іншого боку, який був оформлений Лозівською товарною біржею (а.с.7). Між покупцем та продавцем будинку була досягнута угода щодо всіх суттєвих умов договору купівлі-продажу житлового будинку і договір фактично ними виконаний Позивач звернулася до приватного нотаріуса з заявою про посвідчення вищезазначеного договору купівлі-продажу, однак їй було відмовлено в звязку з тим, що поданий договір не відповідає вимогам. Згідно зі ст.ст. 15,16 ЦК України, ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно п.4 ст. 656 ЦК України до договору купівлі-продажу на біржах застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Договір купівлі-продажу було укладено 09.01.2001 року, тобто на час дії Цивільного Кодексу Української ССР 1963 року. Відповідно до ч. 2 ст. 47 Цивільного Кодексу Української ССР 1963 року якщо одна із сторін повністю або частково виконала договір, потребуючий нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення договору, суд має право за вимогою сторони, яка виконала договір, визнати договір дійсним. В цьому випадку нотаріальне оформлення договору не потрібно. Враховуючи вищевикладене, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, оскільки відповідно до ст. 215 ЦК України відсутні підстави вважати недійсність вказаного правочину, а наявність доказів підтверджує, що позивач дійсно придбала в приватну власність житловий будинок, розташований за адресою: м. Лозова Харківської області, вул. Рози Люксембург, буд. 5.

Outcome: approved