Jurisdiction: civil
Date: 2018-07-30 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою про визнання договору дійсним. Позовні вимоги мотивовані тим, що 12 грудня 2015 року між нею та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами № 12\\12-15т за адресою: м. Селидове, вул.. Чкалова, 54а. Даний договір зареєстровано в на товарній Біржі. За фактом продажу складено договір купівлі-продажу, всі істотні умови даного договору виконані, розрахунок за майно проведений в повному обсязі. Законом України «Про товарну біржу» нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу, які зареєстровані на товарній біржі, не передбачене та не потребується. Відповідно до Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» договори купівлі-продажу нерухомого майна, які укладені на Біржі, не визначені як правовстановлюючі документи, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на обєкти нерухомого майна. Іншого способу вирішення питання, крім звернення до суду, позивач не має. На підставі вищевикладеного, позивач просить суд визнати не посвідчений нотаріально договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами № 12\\12-15т від 12 грудня 2015 року за адресою: м. Селидове, вул.. Чкалова, 54а, укладений між нею та [PERSON], дійсним та таким, що підлягає державній реєстрації. В судове засідання позивач [PERSON] та її представник [PERSON] не зявилися, надали до суду заяви з проханням розглядати справу у їх відсутність. В судове засідання представник відповідача Товарної Біржі «Земельна Товарно-Транспортна Біржа» - не зявився, надав до суду заяву, в яких позовні вимоги визнав повністю, просив розглядати справу у його відсутність, а також зазначив, що на момент укладання договору купівлі-продажу житлового будинку від 12 грудня 2015 року між [PERSON] та [PERSON] були виконані. Договір є дійсним. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, про причини неявки до суду не повідомив. Представник третьої особи в судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, надав до суду заяву з проханням розглядати справу у його відсутність, в якій зазначив, що просить ухвалити рішення на розсуд суду. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно з ч.4\~ст. 203 ЦК України\~правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Відповідно до вимог ч. 1\~ст. 209 ЦК України\~правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Відповідно до ч. 1\~ст. 657 ЦК України\~договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Як вбачається з матеріалів справи, 12 грудня 2015 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу житлового будинку , розташованого за адресою: Донецька область, м. Селидове, Чкалова, 54а. Даний договір зареєстрований в Реєстрі біржових угод відповідно до Закону України «Про товарну біржу». Продавець [PERSON] передав житловий будинок з надвірними та спорудами за адресою: м. Селидове, вул.. Чкалова, 54а, загальною площею 61,4 кв. м. , житловою площею 44,3 кв. м. покупцю [PERSON], яка прийняла це майно та повністю розрахувалася з продавцем, що підтверджено копією акту прийому передачі житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами від 12 грудня 2015 року. \~ \~ \~ \~ Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. Як вбачається з матеріалів справи, договір купівлі-продажу від 12 грудня 2015 року нотаріально посвідчений не був. \~ \~ \~ \~Разом з тим, статтею 15 Закону України « Про товарну біржу» передбачено, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Таким чином, суд приходить до висновку, що на момент укладення договору купівлі-продажу вимоги щодо його посвідчення, були дотримані, по всім суттєвим умовам договору, що визнані такими за законом, та необхідних для договорів даного виду, між сторонами було досягнуто згоди та відбулося виконання договору. За таких обставин суд приходить до переконання, що вимоги [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та таким, що підлягає державній реєстрації підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~На підставі ст.ст.\~182, 209,220, 334,657 ЦК України,

Outcome: approved