Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-02 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати за нею право приватної власності на самочинну прибудову площею 28,7 кв м до будинку , розташованому за адресою : м. Конотоп, вул.Коломійченка, 38 . Свої вимоги обгрунтовує тим, що в м. Конотопі по вул.Коломійченка, 38 знаходиться \~житловий будинок, який належить їй на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 22 січня 1998 року, зареєстрований Конотопською держнотконторою за р № 1-479. Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0601 га , наданий Конотопською міською радою в оренду для будівництва і обслуговування житлового будинку , господарських будівель і споруд. У 2010 році вона самостійно прибудувала до будинку прибудову ( а'1) площею 28,7 кв м . Дані будівлі є самочинними, так як вони побудовані без дозвільних документів, що надають право на виконання будівельних робіт, без затвердження проектної документації( будівельного паспорту).На даний час вона має намір розпорядитися своєю власністю, однак не може цього здійснити у зв»язку з тим, що мається самовільна будівля. Вона звернулася до управління державної архітектурно-будівельної інспекції в Сумській області з заявою про прийняття в експлуатацію прибудови ( а'1) по вул.Коломійченка, 38 в м. Конотопі. За наслідками складених акту, припису , протоколу сплатила штраф у розмірі 850 грн. Однак, управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області їй відмовило в реєстрації самочинного будівництва і їй було запропоновано звернутися для вирішення цього питання до суду . Позивач [PERSON] в судове засідання не зявилася, про час і мусце розгляду справи повідомлена у встановленому законом порядку . Представник позивача [PERSON]надала заяву, в якій просить справу розглянути без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити. Представник відповідача виконавчого комітету Конотопської міської ради в судове засідання не з'явився, надали заяву, в якій просять справу розглянути без участі їх представника, при винесенні рішення покладаються на розсуд суду . Представник третьої особи : Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області в судове засідання не з'явився, надали заяву, в якій просять справу розглядати без участі їх представника, покладаються на розсуд суду. В звязку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі , фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. А відповідно до ч. 5 ст. 376 цього Кодексу на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. З договору купівлі-продажу від 22 січня 1998 року вбачається , що [PERSON] придбала житловий будинок № 38 по вул. Коломійченка в м. Конотоп Сумської області ( а.с.11). Відповідно до договору оренди землі від 2 грудня 2016 року, Конотопська міська рада ( Орендодавець) на підставі рішення міської ради від 28.01.2016 р. надає, а [PERSON] ( орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку для індивідуального житлового будівництва, яка знаходиться у м. Конотоп по вул. Коломійченка , 38 . ( а.с. ). Згідно висновку КП « Проектно-виробниче архітектурно-планувальне бюро» № 75 від 24.05.2017 р. встановлено, що за адресою м. Конотоп, вул. Коломійченка , 38 ,розташована прибудова ( а'1) площею 28,7 кв м , яка зведена з дотриманням архітектурних, санітарних та протипожежних норм. (а.с.32). На житловий будинок по вул. вул. Коломійченка , 38 в м. Конотоп КП ФОП [PERSON] виготовлено технічний паспорт (а.с.20-22). З листа Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області № 40-1018/1638-17 від 23.05.2017 року вбачається, що відповідно до пункту 9 розділу V Прикінцеві положення ЗУ Про регулювання містобудівної діяльності орган державного архітектурно-будівельного контролю до 31.12.2015 року безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власником (користувачами) земельних ділянок , на яких розміщені обєкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження приймає в експлуатацію: індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період з 05.08.1992 року до 12.03.2011 року; збудовані до 12.03.2011 року; громадські будинки І і ІІ категорій складності; будівлі і споруди сільськогосподарського призначення І і ІІ категорій складності. В Управлінні державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області на даний час правові підстави для прийняття в експлуатацію самочинно збудованих обєктів відсутні ( а.с. 12). Аналізуючі зібрані по справі докази та даючи їм оцінку, суд приходить до висновку, що будівництво прибудови позивачем було здійснено без отримання відповідного на те дозволу , однак побудовано без порушень будівельних норм та правил, що відповідає вимогам надійної і безпечної експлуатації та не порушує права інших осіб, а так є підстави для визнання за позивачем право власності на самочинно збудовану прибудову (( а'1) площею 28,7 кв м , які розташовані за адресою: м. Конотоп, вул. Коломійченка , 38 .

Outcome: approved