Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-20 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , про розірвання договору найму житлового будинку, визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням. В обґрунтування позовних вимог вказала, що\~ з 2008 року\~ в її будинку по [ADDRESS] ) на умовах усного договору найму зареєстрований та проживає [PERSON] . В даний час у неї виникла необхідність у використанні даного житла для власного проживання, в зв`язку з чим вона у встановлений строк звернулася до відповідача із вимогою про розірвання договору найму. Однак відповідач з будинку не виселився, в зв`язку з чим вона прохає суд, з урахуванням уточнених позовних вимог, розірвати договір найму житлового будинку по [ADDRESS] , укладений між наймодавцем [PERSON] та наймачем [PERSON] в усній формі на невизначений строк та визнати [PERSON] таким, що втратив право користування житловим приміщенням, виселивши його з цього будинку без надання йому іншого житла та знявши його з реєстрації за адресою цього будинку. Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від\~ 07.06.2019 відкрито провадження у справі та призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 20.08.2019 здійснено перехід з розгляду в порядку спрощеного позовного провадження цивільної справи в розгляд справи за правилами загального позовного провадження та заміну засідання для розгляду справи по суті підготовчим засіданням. Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 20.08.2019 зустрічний позов\~ [PERSON] до [PERSON] , третя особа, що не заявляє самостійних вимог - Придніпрянська сільська рада Кобеляцького району Полтавської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на будинок прийнятий до спільного розгляду з первісним позовом [PERSON] до [PERSON] , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Придніпрянська сільська рада Кобеляцького району Полтавської області про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням. В зустрічному позові [PERSON] до [PERSON] позивач зазначив, що 26.06.2006 він з [PERSON] уклав договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований в [ADDRESS] , сплативши за нього [PERSON] кошти в сумі 5100 грн, а остання передала йому ключі від будинку та розписку про отримання коштів. Будинок був недобудований та непридатний для проживання. Проживаючи як наймач, а\~ з 2008 року як зареєстрований в цьому будинку він здійснив переобладнання будинку, користувався присадибною ділянкою, оскільки вважав себе повноправним власником. Однак [PERSON] ухилялася від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Прохає визнати договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою [ADDRESS] , укладений між [PERSON] та [PERSON] таким, що укладений та дійсним, а також визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок за адресою\~ [ADDRESS] . В судовому засіданні [PERSON] та її представник, адвокат Галушка С.С. первісний позов підтримали, у задоволенні зустрічного позову прохали відмовити\~ та пояснили, що [PERSON] є власником житлового будинку, розташованого в [ADDRESS] . Даний будинок був нею приведений в належний стан та вона в ньому проживала. Вона уклала з [PERSON] усний договір найму даного житлового будинку і в 2008 році вона дала згоду на його реєстрацію в цьому будинку як наймача.\~ [PERSON] сплатив їй 5100 грн за проживання в будинку та за його реєстрацію в ньому. Пізніше між ними була домовленість про продаж будинку. В 2017 році вона пропонувала йому купити будинок за 50 000 грн., однак остаточної згоди не отримала. Оскільки даний будинок є єдиною її власністю, в даний час виникла потреба у його користуванні вона звернулася з письмовою вимогою до [PERSON] про розірвання договору найму та звільнення з будинку, однак [PERSON] будинок не звільняє. Письмової згоди [PERSON] на здійснення переобладнань не давала. [PERSON] та його представник, адвокат Бердніченко О.П. заперечили проти первісного позову та зазначили, що в 2006 році [PERSON] сплатив [PERSON] кошти в сумі 5100 грн, еквівалент яких становив 1000 доларів США,\~ за купівлю спірного будинку. З цього часу він проживав у ньому, зробив перепланування, ремонт, зробив ванну кімнату, провів газопостачання, зробив навіс, викопав вигрібну яму. З [PERSON] була домовленість про нотаріальне посвідчення договору відразу ж як тільки вона належно оформить документи на цей будинок. В 2008 році з дозволу [PERSON] він зареєструвався у будинку. Однак [PERSON] ухилялася від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку. Пізніше почала вимагати ще грошей за будинок, погрожуючи написати позовну заяву до суду. Прохає зустрічний позов задовольнити та відмовити у задоволенні первісного позову. Придінпрянська сільська рада Кобеляцького району Полтавської області належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи. Від\~ сільського голови надійшла заява про розгляд справи у відсутність їх представника, проти задоволення позову заперечень не має. Суд, заслухавши пояснення сторін, їх представників, свідків, дослідивши матеріали справи доходить до наступного. Судом встановлено, що\~ [PERSON] є власником об`єкта незавершеного будівництва, розташованого в [ADDRESS] , що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно\~ від 30.07.2008 та договором купівлі-продажу від 07.04.2000 року (а.с.9-10). З акту обстеження житлово-побутових умов від 17.01.2018 р. вбачається, що житловий будинок по [ADDRESS] належить [PERSON] на праві особистої власності. [PERSON] в даному будинку мешкає з 2008 року та зареєстрований як квартирант по договору найму (а.с.11). 26 лютого 2019 року [PERSON] надіслала [PERSON] попередження про розірвання договору найму житла\~ з вимогою до 30 квітня 2019 року виселитися з будинку та знятися з реєстрації, яке [PERSON] отримав 26.02.2019, про що і підтвердив в судовому засіданні (а.с.16, 23). З наданої розписки від 26\~ червня 2006 року вбачається, що [PERSON] отримала від [PERSON] 5 тисяч 100 гривень в присутності [PERSON] та [PERSON] (а.с.61) З довідки Придніпрянської сільської ради від 04.09.2019 вбачається, що [PERSON] належить житловий будинок по [ADDRESS] . Іншого житла на прав власності за нею не значиться (а.с.84). Судом встановлено, що нерухоме майно по [ADDRESS] ), в якому проживає\~ [PERSON] на праві власності їй не належить (а.с.83). З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта вбачається, що [PERSON] належить на прав власності лише об`єкт незавершеного будівництва за адресою: [ADDRESS] (а.с.85). [PERSON] з 10.09.2005\~ проживав без реєстрації в [ADDRESS] згідно договору найму від 01.10.2005 (а.с.89,90). 11.07.2006 року [PERSON] видала [PERSON] довіреність, згідно якої уповноважила останнього вести від її імені справи по газифікації житлового будинку [ADDRESS] (а.с.101). 06.10.2006 [PERSON] заключив\~ з СК «Радянський» договір щодо сплати пайових внесків на газифікацію\~ села «Радянське». 11.10.2006 р. [PERSON] видано\~ правлінням СК «Радянське» довідку про надання дозволу на підключення до магістралі газопроводу та підведення газу до будинку (а.с.115, 120). З довідки Радянської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області від 03.09.04 №712 вбачається, що [PERSON] 01.09.2004 року постановлений на квартирний облік в Радянській сільській раді (а.с.119). З форми «Б», наданої виконавчим комітетом Придніпрянської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області 28.08.2019 вбачається, що [PERSON] був прописаний 22.08.08 як квартирант по [ADDRESS] (а.с.117). Судом встановлено, що [PERSON] проживає у будинку, який належить [PERSON] з липня 2006 року і по даний час (а.с.122). Постановою Полтавського апеляційного суду від 21.11.2018 встановлено, що [PERSON] вселився до спірного будинку за згодою [PERSON] , відповідно до досягнутої між сторонами домовленості на умовах найму житла з викупом. Допитана в судовому засіданні свідок [PERSON] пояснила, що починаючи з 2017 року по лютий 2019 рік неодноразово [PERSON] в її присутності запитувала у [PERSON] чи буде він розраховуватися за будинок, в якому проживає. [PERSON] пропонувала [PERSON] купити будинок за 50 000 грн, тільки [PERSON] бажала проведення розрахунку однією сумою, а [PERSON] двома частками 20 000 грн а потім 30 000 грн.\~ Потім [PERSON] відмовився сплачувати ціну за будинок та пояснив, що він проживає в ньому більше 10 років і являється його повноцінним власником. За адресою, де проживає [PERSON] [PERSON] користується земельною ділянкою, саджає огород. Коли на будинку зірвало кришу, то [PERSON] наймала робітників, які її накривали. Свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснила, що [PERSON] проживав у неї як квартирант кілька місяців. Спірний будинок у [PERSON] у її приватної власності єдиний. Зі слів [PERSON] їй відомо, що 5000 грн, які [PERSON] отримала були надані [PERSON] за те, що він буде в ньому проживати,\~ та після дооформлення [PERSON] документів на будинок, за його прописку в ньому. Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Згідно із частини першої статті 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Відповідно до ст. 159 ЖК Української РСР Жиле приміщення здається наймачеві на визначений строк або без зазначення строку. Відповідно до ст. 763 ЦК України якщо строк найму не встановлений, договір найму вважаться укладеним на невизначений строк. Відповідно до ч.3 ст. 825 ЦК України\~ Договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім`ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці. Відповідно до статті 168 ЖК Української РСР Договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім`ї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці. Згідно із статтею 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду без надання їм іншого житла. Відповідно до ст. 169 ЖК Української РСР у разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов`язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення. Як встановлено судом [PERSON] вселився до спірного будинку за згодою [PERSON] , відповідно до досягнутої між сторонами домовленості на умовах найму житла, та був зареєстрований в ньому 22.08.2008 року як квартирант. В 2017 році між сторонами проводилися перемовини з приводу купівлі-продажу даного будинку, однак між ними не було досягнуто всіх істотних умов договору, а саме ціни та порядку розрахунку. Оскільки [PERSON] \~ в даний час має необхідність у використанні житла для власного проживання, оскільки іншого житла на прав власності не має, вона завчасно попередила [PERSON] про розірвання договору найму житла. За таких підстав суд доходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] про розірвання договору найму житла та виселення підлягають до задоволення. Разом з тим не підлягають до задоволення вимоги про визнання особою такою, що втратила право користування житловим приміщенням та зняття її з реєстраційного обліку, оскільки підстави визнання особи, такою, що втратила право користування житловим приміщенням зазначені в ст.72 ЖК Української РСР і в судовому засіданні не знайшли свого підтвердження, а\~ до ст. 7 ЗУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Таким чином, як випливає з указаної норми, зняття з реєстрації місця проживання може бути здійснено на підставі рішення суду про виселення. Щодо зустрічного\~ позову, то суд зазначає наступне. Судом встановлено, що основний договір купівлі-продажу будинку між позивачем та відповідачкою до цього часу не укладено. Відповідно до ч. 2 ст. 328 право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Суд вважає, що за розпискою у [PERSON] не виникло і не може виникнути право власності на спірний будинок, оскільки дана розписка лише свідчить про отримання [PERSON] грошових коштів від [PERSON] . З тексту розписки взагалі не вбачається зв`язку між отриманими [PERSON] коштами та спірним будинком. Згідно із ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації ( в редакції на час виникнення спірних праовідносин\~ - 26.06.2006). Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, момент вчинення договору купівлі-продажу пов`язується з державною реєстрацією, обов`язковому нотаріальному посвідченню, тому до моменту державної реєстрації та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу такий договір, згідно із ст.ст. 220, 638, ч. 2 ст. 640 ЦК України, вважається неукладеним і не створює прав та обов`язків для сторін. [PERSON] від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу не ухилялася, оскільки між сторонами не було досягнуто згоди щодо ціни та порядку розрахунку, а розписка не відображає тих істотних умов, які повинні бути у договорі купівлі-продажу будинку. Надання [PERSON] право користування будинком [PERSON] не є фактичною передачею цього будинку у його власність. Оскільки [PERSON] за розпискою не набув права власності на спірний будинок, а сама розписка не є належно оформленим договором купівлі-продажу будинку, то відсутні підстави для задоволення зустрічного позову [PERSON] . Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду. Враховуючи, що представник позивача, адвокат Галушко С.С. до закінчення судових дебатів зробив заяву про надання доказів сплати судових витрат у п`ятиденний строк\~ після ухвалення судового рішення, тому йому необхідно встановити строк до 26 січня 2020 року для подання цих доказів.

Outcome: partial