Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-14 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до Нововоронцовської селищної ради Нововоронцовського району Херсонської області про визнання права власності на квартиру. В обґрунтування позову посилалася на ту обставину, що їй за договором купівлі-продажу, укладеного в січні 1992 року з Нововоронцовським колективним підприємством «Райагробуд», належить квартира, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Вказаний договір був укладений на підставі наказу голови «Райагробуд» №1 від 03.01.1992 року «Про продаж квартири», рішення ради трудового колективу «Райагробуд» про надання згоди на продаж квартири та оціночного акту. При цьому,\~вона не\~оформляла в\~бюро технічної\~інвентаризації первісну\~реєстрацію права\~власності на\~квартиру та\~весь час\~проживала в\~ній,\~не маючи\~документів,\~які б\~підтверджували її\~право власності.\~На даний\~час у\~неї виникла\~необхідність продати\~належну їй\~квартиру,\~однак, після звернення до нотаріуса з`ясувалося, що вказаний договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений. Отримати зараз правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу,\~оформлений та\~зареєстрований належним\~чином) в\~позасудовому порядку\~неможливо,\~так як колективне підприємство «Райагробуд» ліквідоване. Тому, просила визнати за нею право власності на \~квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; розглянути справу без її участі. У судове засідання позивач [PERSON] не з`явилася, матеріали справи містять заяву, про розгляд справи без її участі. Представник відповідача Нововоронцовської селищної ради Нововоронцовського району Херсонської області у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позов визнав. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також, достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, враховуючи визнання позову відповідачем, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача знайшли своє доведення в судовому засіданні, є такими, що ґрунтуються на вимогах чинного законодавства України, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню. Так, суд встановив, що між Райагробуд Нововоронцовського\~району Херсонської\~області та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу, за яким остання придбала квартиру за адресою: [ADDRESS] . Дані обставини підтверджуються вказаним договором, витягом з наказу голови\~«Райагробуд» №1\~від 03.01.1992\~року «Про\~продаж квартири»,\~витягом з\~рішення ради\~трудового колективу\~«Райагробуд» про\~надання згоди\~на продаж\~квартири від\~14.01.1992\~року та\~оціночним актом від 14.01.1992 року (а. с. 7-10). Факт належності [PERSON] вказаного договору встановлено рішенням Нововоронцовського районного суду Херсонської області від 04.04.2019 року (а. с. 11). Крім того, з рішення Нововоронцовської селищної ради Нововоронцовського району Херсонської області від 19.09.2016 року №189 вбачається, що в [ADDRESS] Нововоронцовського [ADDRESS] перейменована [ADDRESS] . Покровська (а. с. 17). З інформації, що наявна в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, вбачаються відомості щодо юридичної особи, а саме: колективного підприємства «Райагробуд» (місцезнаходження: 74200, Херсонська область, Нововоронцовський район, смт Нововоронцовка, вул. Петровського, 5; ідентифікаційний код юридичної особи - 03587187), за якими стан суб`єкта з 25.03.2005 року - припинено . Згідно з копією довідки про реєстрацію місця проживання особи, виданої виконавчим комітетом Нововоронцовської селищної\~ради Нововоронцовського\~району Херсонської\~області від\~14.03.2019\~року №884, [PERSON] з 12.06.1991 року по теперішній час зареєстрована за адресою: [ADDRESS] (а. с. 20). Як вбачається з технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] , виготовленого 28.02.2019 року на замовлення [PERSON] , квартира розташована на другому поверсі, загальною площею - 30,8 кв.м, у тому числі житловою - 16,6 кв.м. (а. с. 4-6). Загальна вартість вказаної квартири, згідно з висновком про вартість об`єкта оцінки від 17.06.2019 року, складає 54628,00 грн (а. с. 13). Право власності має фундаментальний характер, захищається згідно з нормами національного законодавства з урахуванням принципів ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі відповідно Перший протокол; Конвенція). Держави-учасниці Конвенції зобов`язані поважати право кожного на мирне володіння своїм майном та гарантувати його захист передусім на національному рівні. Зазначене положення в Україні закріплено на конституційному рівні принципом непорушності права власності (ст. 41 Конституції України). З урахуванням положень\~частини першої статті 15\~та\~статті 392 ЦК\~власник майна\~має право\~пред`явити\~позов про\~визнання його\~права власності,\~якщо це\~право оспорюється\~або не\~визнається іншою\~особою,\~а також,\~у разі\~втрати ним\~документа,\~який засвідчує\~його право\~власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється. Відповідно до п. 4 Прикінцевих та Перехідних положень ЦПК\~України (в редакції 2004 року), Цивільний кодекс України\~застосовується до цивільних прав та відносин, що виникли після набрання ним чинності. Згідно зі ст.\~227 ЦК УРСР (в редакції, що діяла на час укладення договору купівлі-продажу), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою\~статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Так, вирішуючи вказаний спір, суд встановив, що за договором купівлі-продажу сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов договору, здійснили повне виконання умов договору, однак, не вчинили нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу. Позивач протягом всього часу вважала укладений договір законним,\~проживала у квартирі, яка була предметом договору купівлі-продажу, здійснювала всі витрати щодо її утримання. Також, колективне підприємство «Райагробуд» передало позивачу вказану квартиру у власність, до припинення діяльності не пред`являло до позивача жодної вимоги щодо недійсності укладеного договору. Однак, колективне підприємство «Райагробуд» ліквідовано, тому, позивач [PERSON] позбавлена можливості належним чином оформити право власності на вказану квартиру. З огляду на викладене, враховуючи беззаперечне визнання позову відповідачем, відповідність договору вимогам чинного законодавства, яке діяло як на момент вчинення правочину, так і на час розгляду справи, зважаючи, що жоден суспільний інтерес, інтерес окремої особи через відсутність нотаріального посвідчення договору порушеним не був, беручи до уваги, що визнання права власності на квартиру є єдиним способу захисту невизнаного (оспорюваного) права власності позивача,

Outcome: approved