Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про розірвання договору купівлі-продажу квартири, в обґрунтування якого вказала, що 06.12.2012 року вона уклала з відповідачкою договір купівлі-продажу квартири, яка розташована за адресою: [ADDRESS], який нотаріально посвідчений нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу Донецької області [PERSON], реєстр №4458. Згідно умов договору, п.5, продаж, що є дійсним наміром сторін, вчинено за 40000,00 гривень. Розрахунок між сторонами здійснюється з розстроченням платежу. В день укладення цього договору сплачується 30000,00 гривень. Сума, щог залишилася, тобто 10000,00 гривень, розстрочується і сплачується однім платежем Покупцем Продавцеві готівкою не пізніше 30 червня 2013 року. На цю суму не нараховуються проценти з розрахунку. Про одержання залишку платежу Продавець зобов'язаний видати Покупцеві розписку. Факт проведення повного розрахунку та виконання договору засвідчується заявою Продавця, справжність підпису на якій буде засвідчено нотаріально, що є невід'ємною частиною цього договору. При цьому, згідно п.18 цього Договору, право власності на зазначене в договорі нерухоме майно у Покупця виникає з моменту підписання цього договору сторонами, його нотаріального посвідчення, остаточного розрахунку за ним та з моменту державної реєстрації договору Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» м.Красноармійськ. Таким чином, право власності у відповідачки може виникнути при умові повної сплати вартості об'єкту нерухомості. Однак в порушення взятих на себе зобов'язань, відповідачка не до 30 червня 2013 року, не до сьогоднішнього дня не сплатила їй 10000,00 гривень. Несплата відповідачкою залишку вартості квартири, поставила її в дуже скрутне матеріальне становище. Так, 10 січня 2013 року вона взяла позику у [PERSON] у сумі 10000,00 гривень. Позика була обумовлена тим, що влітку 2012 року родина позивачки придбала житловий будинок за адресою: [ADDRESS]. Будинок на момент його придбання потребував капітального ремонту та був не придатний для проживання в ньому. З [PERSON] вони домовилися про те, що кінцева дата повернення позики 01.07.2013 року. В разі не сплати у визначений термін позики, вона змушена була сплатити за користування грошима процент у сумі 20% щомісячних. Таким чином на 01.11.2013 року, [PERSON] вона повинна не 10000,00 гривень, а 18000,00 гривень. На неодноразові звернення позивачки до відповідачки з приводу остаточного розрахунку за договором купівлі-продажу квартири, відповідачка позитивно не реагує, що змушує позивачку звернутися до суду. Позивачка вважає, що не сплата в повному обсязі вартості квартири є істотним порушенням умов договору купівлі-продажу квартири, що є наслідком розірвання договору купівлі-продажу, в зв'язку з чим просить розірвати договір купівлі-продажу квартири за адресою: [ADDRESS], який нотаріально посвідчений нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу Донецької області [PERSON], реєстр №4458, укладений з [PERSON] 06.12.2012 року. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явилася, надала суду заву про розгляд справи у її відсутність, за участю представника [PERSON], на задоволенні позовних вимог наполягає. Представник [PERSON] в судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, на задоволенні позову наполягає. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, до суду надійшла заява від представника [PERSON] про розгляд справи без їх участі, проти задоволення позовних вимог заперечують в повному обсязі. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 06.12.2012 року між позивачкою [PERSON] та відповідачкою [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу квартири, яка розташована за адресою: [ADDRESS], який нотаріально посвідчений нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу Донецької області [PERSON], реєстр №4458 (а.с.8,9). Відповідно до п.5 вказаного договору, продаж, що є дійсним наміром сторін, вчиняється за 40000,00 грн. Розрахунок між сторонами здійснюється з розстроченням платежу, а саме: перший платіж здійснюється в день укладення цього договору у сумі 30000,00 грн. Сума, що залишилась, тобто 10000,00 грн., розстрочується та сплачується одним платежем Покупцем Продавцеві готівкою не пізніше 30 червня 2013 року. На цю суму не нараховуються проценти з розрахунку. Про одержання залишку платежу Продавець зобов'язаний видати Покупцеві розписку. Факт проведення повного розрахунку та виконання умов договору засвідчується заявою Продавця, справжність підпису на який буде засвідчено нотаріально. Згідно п.18 цього Договору, право власності на зазначене в договорі нерухоме майно у Покупця виникає з моменту підписання цього договору сторонами, його нотаріального посвідчення, остаточного розрахунку за ним та з моменту державної реєстрації договору Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» м.Красноармійськ. У день укладення договору купівлі-продажу позивачка отримала від відповідачки по справі 30000,00 грн. Станом на 05 жовтня 2013 року залишок від продажу квартири у сумі 10000,00 грн. від покупця [PERSON], позивач [PERSON] так і не отримала. На даний час відповідач свого зобов'язання за вказаним договором купівлі-продажу не виконав та не сплатив позивачу встановлену за домовленістю між ними ціну, що призвело до скрутного матеріального становища позивача. Тобто відповідач, ухилившись від виконання свого зобов'язання, порушив умови договору. Позивачка неодноразово зверталася до відповідачки щодо остаточного розрахунку за договором купівлі-продажу квартири, однак відповідачка позитивно не реагує. Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Оскільки, відповідачем порушено умови Договору купівлі-продажу, а саме не сплачено повну ціну квартири, яка відчужується за договором, у визначений законом та домовленістю строк, то можливо розірвати даний договір в судовому порядку. Відповідач фактично не розрахувався та значно прострочив термін оплати встановленої ціни квартири за договором купівлі-продажу. Фактична передача квартири відповідачу не провадилась. Тому, враховуючи все вищевикладене, необхідно розірвати договір купівлі-продажу квартири, укладений між позивачем та відповідачем 06.12.2012 року.

Outcome: approved