Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-28 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування позовних вимог посилалася на ту обставину, що відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД №734961 від 11.02.2008 року, вона є власником земельної ділянки площею 6,3991 га, кадастровий номер: 6524184000:02:003:0020, розташованої на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області. 01.07.2016 року між нею та відповідачем, в особі директора [PERSON] , укладено договір оренди земельної ділянки №ЯВ АІ-2 строком на 7 років. Укладений договір зареєстровано 27.09.2017 року у Високопільській селищній раді Високопільського району Херсонської області, номер запису про інше речове право: 22645169. Відповідно до умов договору, відповідач повинен сплачувати орендну плату за земельну ділянку у розмірі 3,0 % від грошової оцінки землі за рік. Однак у порушення умов договору, відповідач не виконав свої зобов`язання та не сплатив орендну плату за 2018-2020 роки. Крім того з вересня 2019 року відповідач взагалі не обробляє земельну ділянку, внаслідок чого вона заросла бур`янами. У зв`язку з цим вона неодноразово зверталася до відповідача з вимогою сплатити їй орендну плату та припинити користуватися її земельною ділянкою. Оскільки систематична несплата орендної плати та використання земельної ділянки не за цільовим призначенням є істотними порушеннями умов договору, просила розірвати договір оренди землі №ЯВ АІ-2 від 01.07.2016 року, укладений між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» в особі директора [PERSON], зареєстрований Високопільською селищною радою Високопільського району Херсонської області 27.09.2017 року, номер запису про інше речове право: 22645169, щодо земельної ділянки площею 6,3991 га, кадастровий номер: 6524184000:02:003:0020, розташованої на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області. Також просила стягнути з відповідача на її користь сплачений судовий збір; розглянути справу без її участі. У судове засідання позивач [PERSON] не з`явилася, матеріали справи містять заяву про розгляд справи без її участі. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі. Крім того вимоги зазначені в позовній заяві не визнав, просив у задоволенні позову відмовити. Дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з`ясувавши обставини справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на таке. Суд встановив, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №734961 від 11.02.2008 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 6,3991 га, розташованої на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, цільове призначення (використання): ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 6524184000:02:003:0020. 01.07.2016 року між [PERSON] (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл», в особі директора [PERSON] (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки №ЯВ АІ-2, за яким орендодавець надав орендарю земельну ділянку площею 6,3991 га, кадастровий номер: 6524184000:02:003:0020, розташовану на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, на строк 7 (сім) років. Указаний договір зареєстрований 27.09.2017 року Високопільською селищною радою Високопільського району Херсонської області, номер запису про інше речове право: 22645169, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.05.2021 року №257482448 та інформаційною довідкою Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 27.06.2021 року. З наданого договору вбачається, що за володіння та користування вказаною в договорі земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 3 (три) % визначеної відповідно до законодавства нормативної грошової оцінки земельної ділянки не пізніше 15 (п`ятнадцятого) грудня кожного року (розділ 3 Договору). За вимогою [PERSON] від 03.06.2021 року, директору Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» [PERSON] запропоновано виконати вимоги щодо розірвання договору оренди та сплатити орендну плату за 2018-2020 року. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на момент укладання договору) передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» (у зазначеній редакції), договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Положеннями ст. 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на момент укладання договору), істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на момент укладання договору), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на момент укладання договору) визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. З огляду на викладене, факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, про що й свідчить усталена судова практика Верховного Суду, і застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Указана позиція висловлена Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду 27 січня 2020 року в рамках справи №469/908/15-ц, провадження №61-34891св18 (ЄДРСРУ №87211408). Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі №6-146цс12, у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 та у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31 січня 2019 року у справі №527/570/17-ц та від 14 листопада 2018 року у справі №484/301/18. Отже суд встановив, що між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» виникли договірні відносини щодо оренди земельної ділянки. Ураховуючи, що систематична несплата орендної плати відповідачем не спростована, суд дійшов висновку, що вимога позивача про розірвання договору оренди землі з цієї підстави є обґрунтованою, та підлягає задоволенню. Щодо обґрунтованості вимоги про розірвання договору оренди землі з підстав невикористання земельних ділянок за призначенням та занедбаного стану, суд дійшов такого висновку. Забур`янення земельної ділянки, спричинене внаслідок невикористання орендарем земельної ділянки за призначенням, може бути порушенням істотних умов договору, що полягатиме у порушенні режиму використання земельних ділянок. Проте таке невикористання земельної ділянки повинно мати системний характер, за наслідками якого відбудеться порушення режиму використання землі, а отже матиме місце порушення істотної умови договору. Указана позиція суду узгоджується з висновками Верховного Суду України, викладеними в постановах від 23.12.2015 року (справа №6-2271цс15), від 20.01.2016 року (справа №6-1998цс15), від 20.01.2016 року (справа №6-1980цc15) та від 03.02.2016 року (справа №6-1999цс15). На підтвердження факту систематичного невикористання земельних ділянок за призначенням та забур`янення, позивачем не надано жодних доказів. Тому за вказаною обставиною, як підставою позовних вимог, договір оренди не може бути розірвано. Щодо вимоги про стягнення суми судових витрат, суд виходив з того, що ч. 1 ст. 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Як вбачається з платіжного доручення №0.0.2215191777.2 від 02.08.2021 року, позивачем при подачі позовної заяви сплачено судовий збір у розмірі 908,00 грн. Оскільки позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі, суд стягує з відповідача суму судових витрат у вказаному розмірі.

Outcome: approved