Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-21 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], третя особа - Товарна біржа «Галицька універсальна товарна біржа» про визнання дійсним договору купівлі продажу частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд по вул.Шопена,4 в м.Тернополі, який був зареєстрований 29.12.1999 року Товарною біржою «Галицька універсальна товарна біржа». Позовні вимоги позивачі обгрунтовують тим, що 29.12.1999 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу 13/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: м.Тернопіль вул.Шопена, 4, який був посвідчений Товарною біржою «Галицька універсальна товарна біржа». Умови вказаного договору сторонами виконанні повністю проте, позивачам не було відомо про необхідність, відповідно до чинного законодавства, обов»язкового нотаріального посвідчення вказаного договору купівлі продажу квартири, тому з метою розпорядження фактично належною їй частиною будинку, просить визнати зазначений договір дійсним. Представник позивача позовні вимоги підтримала з мотивів викладених в позовній заяві та просила позов задовольнити про що подала заяву. Відповідач [PERSON] позову не визнав, з приводу його задоволення заперечив у зв»язку із наявністю самовільного будівництва. Відповідач [PERSON] з приводу задоволення позову не заперечив та просив здійснювати розгляд справи у його відсутності про що подав заяву. Відповідачі [PERSON], [PERSON] та представник Товарної біржі «Галицька універсальна товарна біржа» у судове засідання не з»явилися з невідомої суду причини, хоча про день та час розгляду справи повідомлялися у встановленому законом порядку. Дослідивши та оцінивши зібрані докази, суд встановив наступні обставини справи. 29.12.1999 р. між [PERSON] та [PERSON] в інтересах якої виступає [PERSON] укладено договір купівлі-продажу 13/100 частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: м.Тернопіль вул.Шопена, 4, який за номером №1-130 зареєстрований Товарною біржою «Галицька універсальна товарна біржа». За домовленістю сторін продаж частини вказаного будинку здійснено за 7740 грн. Згідно реєстраційного посвідчення виданого 30.12.1999 року [PERSON] міським бюро технічної інвентаризації, 13/100 частин житлового будинку зареєстровано за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу посвідченого Товарною біржою «Галицька універсальна товарна біржа» від 29.12.1999 р. за реєстром №1-130. Із розписки від 17.12.1999 року вбачається, що [PERSON] отримав від [PERSON] 7700 доларів США за продаж частини будинку по вул.Шопена, 4/1 в м.Тернополі. Із копії технічного паспорта на житловий будинок №4 по вул.Шопена в м.Тернополі вбачається, що [PERSON] є власником 13/100 частин житлового будинку, [PERSON] є власником 48/100 частин житлового будинку, [PERSON] є власником 8/100 частин житлового будинку [PERSON] є власником 31/100 частин житлового будинку. Із вказаного технічного паспорта вбачається, що у житловому будинку м.Тернопіль вул.Шопена, 4 є дві прибудови «а1» та «а». У житловому будинку №4 по вул.Шопена в м.Тернополі зареєстровані [PERSON], [PERSON], [PERSON], що стверджується будинковою книжкою ( арк.20 -23) Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу УРСР 1963р., який діяв на час укладення договору, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої [PERSON] народних депутатів. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 47 Цивільного кодексу УРСР 1963р., який діяв на час укладення договору, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст.334 Цивільного кодексу України). За наведених обставин, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, визнати дійсним договір купівлі-продажу 13/100 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних побудов та споруд в м.Тернополі по вул.Шопена, 4, оскільки відповідно до норм цивільного законодавства сторони по договору купівлі - продажу дотрималися його письмової форми, умов щодо змісту, істотних умов, вимог до дієздатності сторін та відповідності внутрішньої волі сторін і їх волевиявленню щодо укладення договору. Дії сторін були спрямовані на встановлення відповідних прав та обов»язків щодо купівлі об»єкту нерухомості, що підтверджує спрямованість правочину на реальне настання правових наслідків про що свідчить фактичне виконання сторонами умов даного договору в результаті чого за позивачами [PERSON] міським бюро технічної інвентаризації було зареєстроване право власності на вказану квартиру на підставі укладеного договору купівлі-продажу посвідченого Товарною біржою «Галицька універсальна товарна біржа» від 29.12.1999 р. за реєстром №1-130.

Outcome: approved