Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду із зазначеним позовом, у якому просила розірвати договір оренди землі ЯВ-137 від 20.03.2013 року щодо земельної ділянки загальною площею 5,3598 га за кадастровим номером 6524184000:02:001:0088 та витребувати вказану земельну ділянку з незаконного володіння СТОВ «Явір». Позовна заява мотивована тим, що позивач є власником земельної ділянки кадастровий номер 6524184000:02:001:0088, яка розташована на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області після смерті матері [INFO] . У 2019 році позивач довідалась, що вказана земельна ділянка з 2013 року перебуває в оренді у СТОВ «Явір». Позивач зазначила, що відповідачем з 2015 року і по сьогодні жодного разу не проводилася виплата орендної плати. Неналежне виконання відповідачем свого обов`язку щодо виплати орендної плати позбавляє позивача грошових коштів, тому просила суд розірвати договір оренди землі. Справа перебувала на розгляді суду з січня 2020 року, відповідач не з`явився у жодне судове засідання, подав декілька клопотань про відкладення розгляду справи. Судові повістки направлялися за місцем реєстрації відповідача та його фактичним місцем знаходження, а також інформація про судові засідання розміщалася на Веб-сайті Нововоронцовського районного суду Херсонської області. Позивач 29.09.2020 року подала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити, не заперечує щодо ухвалення заочного рішення. Судом встановлені наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Позивачка [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 5,3598 га за кадастровим номером 6524184000:02:001:0088 на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, яку вона отримала після смерті матері [PERSON] [INFO] згідно рішення Нововоронцовського районного суду Херсонської області №660/1293/16-ц від 23.02.2017 року. Дане підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №178208925 від 21.08.2019. 15 червня 2020 року ухвалою Нововоронцовського районного суду Херсонської області у СТОВ «Явір» було витребувано оригінал договору землі ЯВ-137 від 20.03.2013 року щодо земельної ділянки загальною площею 5,3598 га за кадастровим номером 6524184000:02:001:0088. Ухвалу суду відповідачем не виконано. Відповідно до ч. 10 ст. 84 ЦПК України у разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у його визнанні, або може здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами, або, у разі неподання таких доказів позивачем, - також залишити позовну заяву без розгляду. Також від Нововоронцовської районної державної адміністрації на виконання ухвали суду надійшов примірник договору оренди землі ЯВ-137 від 20.03.2013 року щодо земельної ділянки загальною площею 5,3598 га за кадастровим номером 6524184000:02:001:0088 укладений між [PERSON] і СТОВ «Явір» та акт приймання-передачі земельної вказаної ділянки від 20.03.2013 року. Строк дії договору, згідно п. 3 - 5 років. Згідно інформації з Державного реєстру речових права на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно № 178208925 від 21.08.2019 року щодо земельної ділянки за кадастровим номером 6524184000:02:001:0088, загальною площею 5,3598 га 14.05.2015 року зареєстровано договір оренди землі ЯВ-137 від 20.03.2013 року, строк дії договору 49 років з правом пролонгації, орендар СТОВ «Явір», орендодавець [PERSON] , розмір орендної плати 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.1 та 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 23 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм дає підстави для висновку про те, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підставу для розірвання договору оренди. Судом встановлено, що сторони спірного договору погодили оренду плату, а саме: орендна плата у грошовій формі 3,00 % від грошової оцінки землі. Однак, з наявних матеріалів цивільної справи (відсутності будь-яких даних від відповідача) у порушення умов вказаного договору орендарем орендна плата не сплачувалась жодного разу, що свідчить про систематичну несплату орендної плати, визначеної договором. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Також суд звертає увагу на те, що згідно примірнику вказаного договору оренди землі ЯВ-137 від 20.03.2013 року, наданому Нововоронцовською районною державною адміністрацією, строк дії договору 5 років, тобто строк його дії минув, а згідно з Інформацією з Державного реєстру речових права на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно строк дії того самого договору 49 років. У зв`язку з систематичною неявкою відповідача у судові засідання, суд не може достеменно встановити розбіжності щодо цих даних у договорах і розглядає цивільну справу на підставі наявних доказів. Враховуючи зазначене вище, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] про розірвання договору оренди земельної ділянки слід задовольнити, оскільки СТОВ «Явір» істотно порушило умови спірного договору, а саме систематично не сплачувало орендну плату. Також підлягає задоволенню позовні вимоги в частині витребування вказаної земельної ділянки у відповідача та передачі її позивачу. Вказаний висновок повністю узгоджується з правовою позицією Верховного Суду висловленою у постанові від 6 березня 2019 року в справі № 183/262/18. Щодо скасування рішення державного реєстратора Нововоронцовсьького районного управління юстиції Херсонської області Марченко Сергія Андрійовича № 21300378 від 14.05.2015 року про державну реєстрацію речового права, суд зазначає наступне. Відповідно до ст.ст. 2, 4 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Оскільки як в тексті первісного позову, так і в заяві про зміну предмета позову не зазначено, які саме права чи інтереси позивача порушені державним реєстратором, суд відмовляє у задоволені позову в цій частині.

Outcome: partial