Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-22 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом про те, що їй, на підставі договору дарування квартири від 19.02.2004 року, належить на праві приватної власності 1/2 частина квартири [ADDRESS] . Як їй стало відомо, до 1998 року у належній їй квартири був прописаний [PERSON] , [INFO] . Однак при складанні договору дарування 19.02.2004 року, згідно відомостей будинкової книги, у квартири не було прописано жодних осіб і це перевірялося нотаріусом. Вказаний факт може підтвердити колишній власник дарувальник квартири [PERSON] . Квартира останньому належала на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 03.12.2003 року. [PERSON] стверджує, що під час купівлі квартири у ній не було нікого прописано та нікого у ній не прописував і після купівлі до її відчуження. Відповідач участі в оплаті комунальних послуг з 03.12.2003 року не приймав і не приймає, його особистих речей в будинку немає, відповідач не відвідує будинок, йому ніхто не чинить перешкод в користуванні вказаним житловим приміщенням, однак відповідач в добровільному порядку з реєстраційного обліку не знімається. Факт відсутності відповідача за адресою проживання позивача та обставини, викладені у позові, можуть підтвердити сусіди [PERSON] та [PERSON] . На цей час і при обставинах, що склалися, визнати відповідача таким, що втратив право користування житловим приміщенням можливо лише на підставі рішення суду, тому вона і вимушена звернутися до суду для захисту своїх порушених прав та інтересів, оскільки відповідач створює позивачу перешкоди у здійсненні права користування і розпорядження своїм майном. Просить суд визнати [PERSON] , [INFO] , таким, що втратив право користування житловим приміщенням квартирою [ADDRESS] . Ухвалою судді від 03.02.2021 року,\~\~після надходження\~\~до суду інформації про\~зареєстроване місце проживання відповідача,\~відкрито провадження у справі, яку вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження, а також роз`яснено відповідачу його право подати відзив на позовну заяву або пред`явити зустрічний позов до позивача у строк 15 днів з дня отримання копії ухвали судді про відкриття провадження у справі. Також суддею визначено строки для подання позивачем відповіді на відзив та подання відповідачем заперечень. Розгляд справи був призначений на 23 лютого 2021 року без виклику сторін. Станом на день розгляду справи відповідач відзив або зустрічну позовну заяву не подав. Від представника третьої особи виконавчого комітету Уманської міської ради надійшла заява, у якій просять суд справу слухати у відсутність їх представника, проти задоволення позову не заперечують. Суд, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, прийшов до таких висновків. Судом встановлено, що між сторонами виникли правовідносини щодо користування приміщенням будинку, власником якої являється позивач. Даний спір регулюється нормами цивільного законодавства - ст.391, 405 ЦК України, відповідно до яких власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, у разі відсутності члена сім`ї без поважних причин понад один рік він втрачає право на користування житлом. Реєстрація місця проживання хоча і не спричиняє за собою виникнення права користування житловим приміщенням, проте обмежує майнові інтереси власника, пов`язані з правом розпорядитися ним. Статтею 72 ЖК України передбачено, що визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. Втрата права користування житловим приміщенням тягне за собою наслідки у вигляді скасування реєстраційного запису про реєстрацію фізичної особи за певним місцем проживання. Позивач [PERSON] є власником 1/2 частини квартири [ADDRESS] , що підтверджується копією договору дарування, укладеного 19 лютого 2004 року, зареєстрованого в реєстрі за № 727, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.03.2004 року, згідно якого [PERSON] передав у власність безоплатно у рівних долях вищевказану квартиру позивачу по справі [PERSON] та [PERSON] (а.с. 5) та копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Уманського виробничого підрозділу Черкаського обласного об`єднаного бюро технічної інвентаризації № 3080200 від 16.03.2004 року (а.с. 6). Зазначене також підтверджується копією технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] (а.с. 7-8) у якому вказані попередні власники [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та нові власники, в тому числі позивач по справі [PERSON] . Згідно будинкової книги на квартиру [ADDRESS] наявна відмітка про те, що власниками по 1/2 частині вказаної квартири є [PERSON] та позивач по справі [PERSON] . Разом з тим, у розділі ІІІ «прописка» будинкової книги, інформація про прописку відповідача [PERSON] відсутня. Відповідно довідки за №01/01-20/468/01/483 від 19.01.2021, наданої виконавчим комітетом Уманської міської ради, [PERSON] , [INFO] , має реєстрацію місця проживання за адресою: [ADDRESS] . Згідно акту, затвердженого директором КП «Уманське РЕУ № 3» 16 жовтня 2020 року, складеного комісією у складі: майстра [PERSON] , юрисконсульта [PERSON] , інженера з охорони праці [PERSON] , при виході за адресою [ADDRESS] , були опитані громадяни [PERSON] , проживаюча у квартирі [ADDRESS] вказаного будинку та [PERSON] , проживаюча у квартирі [ADDRESS] вказаного будинку, які підтвердили, що [PERSON] , [INFO] , фактично не проживає у квартирі [ADDRESS] з 1998р. по теперішній час. Згідно письмового пояснення [PERSON] колишнього власника квартиру [ADDRESS] , відповідно до договору купівлі-продажу від 03.12.2003 року за реєстровим № 1-3536 він придбав зазначену однокімнатну квартиру. Відсутність прописаних осіб на час оформлення договору купівлі-продажу з попереднім власником та договору застави квартири з керуючою Уманською філією Ощадбанку ретельно перевірялося нотаріусом та відповідною службою Ощадбанку. Одним із підтверджуючих вказаного факту документів була домова книга, у якій, на час проведення нотаріальних дій, всі особи були виписані. За час користування квартирою до 19.02.2004 року він, як власник, нікого не приписував. Громадянин [PERSON] , [INFO] йому не знайомий, за час перебування у його приватній власності цієї квартири не проживав і не реєструвався. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Статтею 12 ЦПК України\~визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Згідно ст. 317 ЦК України\~власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно\~ст. 319 ЦК України\~власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна буд-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 72 ЖК України, визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності особи понад встановлені строки, проводиться в судовому порядку. Згідно п. 11 постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12.04.1985 року «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами ЖК України» відповідно до ст. 107 ЖК України\~(аналогічна ст. 167 ЖК України) наймач або член його сім`ї, який вибув на інше постійне місце проживання, втрачає право користування жилим приміщенням з дня вибуття, незалежно від пред`явлення позову про це. На ствердження вибуття суд може брати до уваги будь-які фактичні дані, які свідчать про обрання стороною іншого постійного місця проживання (повідомлення про це в листах, розписка, утворення сім`ї в іншому місці, виїзд в інший населений пункт, укладення трудового договору на невизначений строк тощо). Згідно ст. 76 ЦПК України\~доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 89 ЦПК України\~суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Таким чином,\~\~оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням, підлягають задоволенню.

Outcome: approved