Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-17 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про стягнення авансу. В якому прохала: стягнути з [PERSON] 60 000 гривень та судовий збір у розмірі 600 грн. В обґрунтування позову зазначила, що між нею [PERSON] та [PERSON] було досягнута домовленість про те, що [PERSON] продасть нерухоме майно, а саме: квартиру [ADDRESS] за суму еквівалентну 10 000 доларів США. Так як у відповідача не були виготовлені усі документи на укладення договору купівлі-продажу, а йому вкрай необхідні були гроші він умовив її дати йому завдаток у розмірі 60000 грн., що на той час було еквівалентом майже 6000 доларів США. Так як він дозволив проживати разом із дітьми у вказаному будинку, вона йому повірила та погодилась на його пропозицію, 03 жовтня 2014 року віддала йому кошти у розмірі 60000 грн. в якості завдатку за майбутнє укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна, про що відповідач видав їй власноруч ним написану розписку від 03 жовтня 2014 року. Відповідач пообіцяв, що протягом місяця він підготує усі необхідні документи для продажу квартири та вони оформлять договір купівлі-продажу квартири нотаріально. Однак цього не сталося. Відповідач ось уже протягом майже двох років не здійснив жодних дій для продажу їй квартири, не дивлячись на те, що вона постійно цікавилась цим питанням та вимагала від нього виконати обіцяне. Відповідач усіляко ухиляється від виконання своїх зобовязань, а також ухиляється від повернення коштів, які він отримав, як завдаток, тому вона і звертається до суду з даним позовом. В судовому засіданні позивач [PERSON] позов підтримала, прохала його задовольнити. Проти винесення заочного рішення не заперечувала. Відповідач [PERSON], до суду 15 вересня 2016 та 18 жовтня 2016 року не з»явився, (ст.76 ЦПК України), будучи повідомлений про час та місце розгляду справи та не надав суду дані про причину неявки. (а.с.17, 32) Відповідно до ст.224 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення, з урахуванням того, що представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав повністю. Судом встановлено, що 03 жовтня 2014 року [PERSON] отримав завдаток за обєкт нерухомості, що знаходиться за адресою [ADDRESS] від [PERSON] в розмірі 60000 грн.00 коп. На момент складання розписки гроші отримав у повному обсязі. У разі відмови від продажу даного обєкту нерухомості зобовязувався повернути [PERSON] завдаток у подвійному розмірі, що підтверджується відповідною розпискою від 03 жовтня 2014 року (а.с.25). 15 квітня 2016 року [PERSON] звернулася до [PERSON] з письмовою пропозицію щодо укладення договору купівлі-продажу в якій зазначила, що 03 жовтня 2014 року між ними була досягнута усна домовленість про продаж [PERSON] квартири [ADDRESS] за 140000 грн., які на той час були еквівалентом 10000 доларів США. На підтвердження волевиявлення [PERSON] на придбання вказаної квартири [PERSON] попросив дати завдаток у розмірі 60000 грн., що було еквівалентно 4285 доларів США на час досягнення такої домовленості. Вона [PERSON] погодилась на таку пропозицію та заплатила [PERSON] завдаток за майбутній договір купівлі-продажу у вказаному розмірі 60000 грн., а [PERSON] зобовязувався у разі відмови від укладення договору повернути вказані кошти у подвійному розмірі.. Однак до цього часу [PERSON] не уклав з [PERSON] договір купівлі-продажу вказаної нерухомості та вже протягом майже двох років ухиляється від виконання своїх зобовязань по договору, що між ними відбувся. У звязку з вищевикладеним прохала повідомити її про те коли та де [PERSON] готовий здійснити договір купівлі-продажу квартири№3 у будинку №16а по вулиці Капельгородського в м. Полтава. У разі, якщо [PERSON] відмовляється від виконання своїх зобовязань по продажу вказаної квартири [PERSON] необхідно повернути отриманий завдаток у подвійному розмірі. Запропоновано [PERSON] до 10 травня 2016 року повідомити її [PERSON] про наміри [PERSON] щодо виконання ним зобовязань за договором, а у разі його відмови від укладення договору купівлі-продажу повернути завдаток у подвійному розмірі, який складає по курсу долара США на теперішній час 111410 грн. (4285 доларів СШАхна 26.00). (а.с.7,8). Відповідно до ч.1 ст.570 ЦК України, завдатком є грошова сума або нерухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов»язання і на забезпечення його виконання. Відповідно до ч.1 ст.571 ЦК України, якщо порушення зобов»язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов»язання сталося з вини кредитора, він зобов»язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Сторона, винна у порушенні зобовязання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором. За змістом ст.526 ЦК України зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов»язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ст.ст 610, 611 ЦК України, порушенням зобовязання є його невиконання або невиконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання. У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема : 1) припинення зобов»язання внаслідок односторонньої відмови від зобов»язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов»язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Згідно ст.610 ЦК України, порушення зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання ). Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами. Таким чином підлягає стягненню з [PERSON] завдаток у розмірі 60000 грн, що завдаткодавець сплатив [PERSON] за обєкт нерухомості, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], оскільки порушення зобов»язання не оформлення угоди купівлі-продажу квартири сталася з його вини. Судові витрати по справі сплачені позивачем при подачі позовної заяви до суду складають 600 гривень (а.с.24). Відповідно ч.1 ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Також стягнути з [PERSON] судові витрати сплачені позивачем при подачі позову.

Outcome: approved