Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-04 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом, який її представник підтримав в судовому засіданні, та вимоги мотивує тим, що [PERSON] на праві власності належить 52/100 земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу від 21.01.2016 року. Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 31.05.2016 року у власність [PERSON] виділено 52/100 частини житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS], припинено право спільної часткової власності та визнано як самостійний об'єкт нерухомості. Інша частина земельної ділянки перебуває у спільній сумісній частковій власності [PERSON] та [PERSON] В даний момент виникла необхідність щодо виділу вищевказаної земельної ділянки між співвласниками шляхом припинення права спільної власності, однак у добровільному порядку відповідачі не бажають вирішити це питання, тому просить суд виділити у власність [PERSON] земельну ділянку площею 394 кв.м., з урахуванням площі під будівлями, за адресою: [ADDRESS], яка відображена зеленим кольором додатку №1 арк. 1 земельно-технічної експертизи від 28.03.2017 року № 4, припинити право спільної часткової власності та визнати як самостійний об'єкт при розподілі. Ухвалою Ковпаківського районного суду м. Суми від 07.11.2017 року цивільну справу за позовом [PERSON] до [PERSON], [PERSON] про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, припинення спільної часткової власності та цивільну справу за позовом [PERSON], [PERSON] до [PERSON] про виділ частки нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності об'єднано в одне провадження та присвоєно номер справи №592/11480/16-ц. В судовому засіданні вимоги за позовом [PERSON], [PERSON] про виділ частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, підтримали [PERSON] та його представник, зазначивши, що згідно договору купівлі-продажу частини житлового будинку та частини земельної ділянки від 21.01.2016 року [PERSON] набула права власності на 52/100 частини житлового будинку та 52/100 частини земельної ділянки від загальної площі 0,0602 га, які розташовані за адресою: [ADDRESS]. Після рішення Ковпаківського районного суду м. Суми від 31.05.2016 року по справі №592/3084/16-ц, [PERSON] та [PERSON] виготовили новий технічний паспорт від 03.08.2016 року та зареєстрували за собою право власності на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS], у розмірі по 1/2 частки за кожним, а також приватизували 48/100 частини земельної ділянки за вказаною адресою у рівних частинах - по 24/100 за кожним, де відповідачу належить 52/100 частки земельної ділянки від загальної площі 0,0602 га. Позивачі неодноразово пропонували відповідачу в добровільному порядку поділити в натурі земельну ділянку з метою приведення у відповідність документів на нерухоме майно, однак [PERSON] не бажає укладати будь-які договори про встановлення порядку користування земельною ділянкою, тому позивачі просять суд: виділити в натурі [PERSON] та [PERSON] 48/100 часток земельної ділянки від загальної площі 0,0602 га, цільовим використанням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, під кадастровим номером [NUMBER] за адресою: [ADDRESS]; визнати за [PERSON] та [PERSON] право власності на окремий об'єкт нерухомого майна (земельну ділянку) по 1/2 частині за кожним. Суд, заслухавши думку сторін, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов [PERSON] про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, припинення спільної часткової власності, підлягає частковому задоволенню, а позов [PERSON], [PERSON] про виділ частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного. Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить 52/100 частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], і складається із житлового будинку літерою «А-1», загальною площею 62,2 кв.м., житловою площею 43,8 кв.м., в тому числі надвірні забудови та споруди: сарай літерою «Б», прибудова літерою «б-1», сарай літерою «Д», вбиральня літерою «Е», вбиральня літерою «К», огорожа під цифрами «№2-4», а також 52/100 частини земельної ділянки від загальної площі 0,0602 га, що розташована за адресою: [ADDRESS], що підтверджується Договором купівлі-продажу частини житлового будинку та частини земельної ділянки, посвідченого приватний нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Бурбикою Т.А. від 21.01.2016 року, Технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] та копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.01.2016 року (а.с.4-6, справа №592/11480/19-ц, провадження №2/592/403/17). Згідно Рішення Ковпаківського районного суду м. Суми по справі №592/3084/16-ц від 31.05.2016 року, у власність [PERSON] виділено 52/100 частини житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS], припинивши право спільної часткової власності, та визнано як самостійний об'єкт нерухомості (а.с.11-12, справа №592/11480/19-ц, провадження №2/592/403/17). Відповідно до витягу з Рішення Виконавчого комітету Сумської міської ради №460 від 16.08.2016 року, житловому будинку з прибудовами площею 38,4 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], та належить [PERSON], присвоєно та проведено державну реєстрацію поштової адреси: [ADDRESS], що також підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.10,13, справа №592/11480/19-ц, провадження №2/592/403/17). З свідоцтва про право власності на житло, виданого Виконавчим комітетом Сумської міської ради від 13.05.2013 року, вбачається, що квартира, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], на праві спільної часткової власності належить [PERSON] та [PERSON] по 1/2 частині кожному (а.с.13, справа №592/3632/17, провадження №2/592/1227/17). Згідно з витягу з рішення Виконавчого комітету Сумської міської ради №42 від 21.01.2016 року, [PERSON] та [PERSON] надано дозвіл на переведення житлового будинку квартирного типу, загальною площею 23,4 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS], в будинок садибного типу (а.с.14, справа №592/3632/17, провадження №2/592/1227/17). Згідно з витягу з рішення Виконавчого комітету Сумської міської ради №220 від 19.04.2016 року, житловому будинку площею 62,2 кв.м. з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], та належить на праві спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON], присвоєно та проведено державну реєстрацію поштової адреси: [ADDRESS] що також підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.09.2016 року (а.с.15,21-22, справа №592/3632/17, провадження №2/592/1227/17). Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.09.2016 року, житловий будинок, загальна площа 23,4 кв.м., житлова площа 17,5 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS], на праві спільної часткової власності належить [PERSON] та [PERSON] по 1/2 частки кожному (а.с.21-22, справа №592/3632/17, провадження №2/592/1227/17). Згідно Витягу з реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.03.2017 року, земельна ділянка, кадастровий номер [NUMBER], площею 0,0602 га, з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], на праві спільної часткової власності належить [PERSON] та [PERSON] в розмірі по 24/100 частини земельної ділянки кожному (а.с.23-24, справа №592/3632/17, провадження №2/592/1227/17). Між сторонами склалися цивільні правовідносини, які регулюються Цивільним та Земельним кодексами України. Відповідно до ч. 1 ст. 86 Земельного кодексу України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Відповідно до вимог ст. 88 Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Згідно положень ст. 358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Отже, кожен учасник права спільної часткової власності має суб'єктивне цивільне право на виділ своє частки. Юридичне значення виділу полягає в тому, що учасник отримує у натурі певне майно, яке відповідає його частці, а у разі неможливості - компенсацію за нього, у власність. При цьому право спільної власності щодо суб'єкта, який виділив свою частку у натурі, припиняється. Якщо з учасників спільної часткової власності після здійснення виділу залишився тільки один суб'єкт, природно, що право спільної власності припиняється взагалі. Проте якщо після виділу суб'єктів-співвласників залишилося хоча б двоє, право спільної часткової власності продовжує існувати - з перерозподіленими частками та, як правило, з видозміненим складом майна, яке перебуває у спільній частковій власності. Відповідно до вимог ст. ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до Висновку № 36 додаткової судової земельно-технічної експертизи від 18.12.2017 року, виділити в натурі 52/100 частини земельної ділянки за адресою: [ADDRESS], яка належить на праві власності [PERSON] та 48/100 частини цієї земельної ділянки, яка належить на праві власності [PERSON] та [PERSON] в рівних частинах по 24/100 кожному, експерту не видається за можливе, однак, виходячи з візуального обстеження та дослідження документів, наданих експерту, нормативних вимог, розташування та контурів земельної ділянки, фактичного володіння будівлями, експерт пропонує на розгляд суду два схематичних варіанта розподілу земельної ділянки в [ADDRESS] які є технічно можливі та нормативно обґрунтовані (а.с.80-91, справа №592/3632/17, провадження №2/592/1227/17). Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України у п. 19 постанови №7 від 16.04.2004 року із наступними змінами «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. Відповідно до ІІ варіанту розподілу земельної ділянки, запропонованого експертом, співвласнику [PERSON] припадає земельна ділянка площею 313 кв.м., співвласникам [PERSON] та [PERSON] припадає земельна ділянка площею 289 кв.м. Схематичний розрахунок варіанту розподілу земельної ділянки за адресою: [ADDRESS], показано в додатку №1 арк. 2 до висновку експерта №36 від 18.12.2017 року (а.с.89). Даний варіант виділу земельної ділянки не відповідає вимогам нормативно-технічної документації, а саме вільному обслуговуванню даних будівель та споруд, конкретно в п.3.25 ДБН** зазначено «Для догляду за будинками та здійснення поточного ремонту відстань між бічною границею та стіною житлового будинку або господарської будівлі варто приймати не менш 1.0 м». Таким чином, для здійснення даного варіанту розподілу земельної ділянки у відповідності з нормативними вимогами, необхідно вирішити питання про встановлення земельного сервітуту, який передбачає право користування чужою земельною ділянкою. Ділянка додатку показана в додатку №1 арк. 2 висновку експерта №36 від 18.12.2017 року - жовтим кольором з штриховкою червоного кольору, площею - 15,8 кв.м. (а.с.86, справа №592/3632/17, провадження №2/592/1227/17). За таких обставин, враховуючи контури земельної ділянки, фактичне розташування будинків, господарських будівель та споруд на земельній ділянці за адресою: [ADDRESS], суд вважає доцільним застосувати другий варіант розподілу земельної ділянки, який забезпечить можливість нормального та вільного користування будинками та господарськими спорудами і здійснення догляду за ними, не порушуючи інтересів власників поруч розташованих об'єктів, у зв'язку з чим вимоги [PERSON] до [PERSON], [PERSON] про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, припинення спільної часткової власності необхідно задовольнити частково; вимоги [PERSON], [PERSON] до [PERSON] про виділ частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності - задовольнити повністю.

Outcome: partial