Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-05 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] сільської ради Золотоніського району Черкаської області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами в порядку спадкування. Причиною цього стало те, що 01.09.1997 року помер батько позивача [PERSON], після смерті якого відкрилася спадщина, яка складається з житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель і споруд, що розташований по вул. Костянтинівська, 12/1, в с. Піщане, Золотоніського району Черкаської області, яку позивач прийняла в установленому законом порядку шляхом подачі до Золотоніської райдержнотконтори заяви про прийняття спадщини в установленому законом порядку. В звязку з тим, що її померлим батьком не була проведена державна реєстрація придбаного за договором купівлі-продажу будинку від 06.12.1990 року, позивач не має можливості отримати свідоцтво про право на спадщину на нього в нотконторі, а тому змушена звертатися до суду з вказаним позовом. В судове засідання представник позивача [PERSON] не зявився, направив до суду заяву про розгляд справи без його участі та без участі позивача [PERSON], де наполягав на задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] сільської ради в судове засідання не з'явився, але направив до суду лист, в якому зазначено, що представник органу місцевого самоврядування [PERSON] сільська рада не заперечує проти задоволення позову та просить розглядати справу у його відсутності. Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що даний позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав: ✍- з даних свідоцтва про смерть серії 1-СР № 067902, виданого [PERSON] сільською радою Золотоніського району, Черкаської області, вбачається, що [PERSON] помер 01.09.1997 року, про що складено відповідний актовий запис за № 53; ✍- з даних свідоцтва про народження V-УР № 0002862, виданого міськ. бюро ЗАГС м. Полтава, вбачається, що [PERSON] народилася 16.04.1965 року, про що в Книзі записів актів громадянського стану про народження зроблено відповідний запис за № 827, та її батьками значаться [PERSON] та [PERSON]; ✍- з даних свідоцтва про укладення шлюбу ІV-АИ № 305117, виданого відділом ЗАГС Асбестовського міськвиконкому Свердловської області, вбачається, що [PERSON] 20.07.1984 року зареєструвала шлюб з [PERSON], про в книзі реєстрації актів про укладення шлюбу зроблено відповідний запис за № 398, після чого змінила своє прізвище на «Берднікова»; ✍- з договору № 13 купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з надвірними спорудами від 06 грудня 1990 року зареєстрованого у виконкомі [PERSON] сільської ради в реєстрі за № 86 вбачається, що [PERSON] експериментальний завод з виготовлення спец комбікормів і регенерованого молока продав, а [PERSON] купив житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в с. Піщане, Золотоніського р-ну, Черкаської обл., вул. Костянтинівська, 12/1; ✍- з даних технічного паспорту на житловий будинок садибного типу, виданого КП ЧООБТІ 14.07.2015 року та довідки № 465 від 08.07.2015 року, виданої [PERSON] сільською радою Золотоніського району Черкаської області вбачається, що, згідно запису № 541 в погосподарській книзі № 8, за [PERSON], який помер 01.09.1997 року, рахується житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований по вул. Костянтинівська, 12/1, в с. Піщане Золотоніського району, Черкаської області; ✍з даних постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії завідуючої Золотоніською районною державною нотаріальною конторою від 09.09.2015 року, вбачається, що під час вивчення документів, представлених [PERSON] було встановлено, що договір купівлі-продажу від 06.12.1990р., укладений між [PERSON] експериментальним заводом з виготовлення спец комбікормів і регенерованого молока та [PERSON], посвідченим у [PERSON] сільській раді Золотоніського р-ну, Черкаської обл., зареєстрований у реєстрі за № 86 не був зареєстрований у Бюро технічної інвентаризації (не проведена державна реєстрація), то право власності у набувача будинку не наступило. Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року із змінами та доповненнями встановлено вичерпний перелік документів, якими посвідчується право власності на обєкти нерухомого майна. Згідно ч. 1 ст. 46 Закону України «Про натаріат» нотаріус, що вчиняє нотаріальні дії, має право витребовувати від фізичних осіб відомості та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії. Згідно п.п. 4.15 п. 4 гл. 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 року № 282/20595 із змінами і доповненнями, видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві. Згідно п. 1 ч. 1 ст. 49 ЗУ «Про нотаріат» нотаріус відмовляє у вчиненні нотаріальної дії, якщо вчинення такої дії суперечить законодавству України. Згідно ч.1 ст. 128 ЦК УРСР від 18.07.1963 року право власності (оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Згідно ст. 227 ЦК УРСР від 18.07.1963 року, яка була чинною на момент укладення договору купівлі-продажу від 31.01.1981р. договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Відповідно до ч.3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно до ч.4 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обовязкової реєстрації таких прав. Таким чином, суд вважає, що позов [PERSON] підлягає до повного задоволення, зважаючи на те, що реєстрація права власності на майно, оскільки правовстановлюючий документ відсутній, у разі смерті його власника неможлива. Суд приходить до висновку про можливість задоволення позову, враховуючи, що в судовому засіданні позивач довела, що спадкодавець фактично був власником, але правовстановлюючий документ на майно відсутній. В такому випадку у суду маються підстави для задоволення позову, а саме визнання права власності на спадкове майно за спадкоємцем.

Outcome: approved