Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-29 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати за нею право приватної власності на цегельний гараж, загальною площею 18,9 кв.м., що розташований за адресою: м. Конотоп, пр. Миру, біля житлового будинку № 16. Свої вимоги обгрунтовує тим, що за часів СРСР вона поблизу будинку № 16 по пр. Миру в м. Конотоп побудувала гараж. З того часу і по теперішній час її родина відкрито і безперервно користувалась вказаним гаражем за його цільовим призначенням, хоча в експлуатацію будівлю гаражу не здавала. На даний час постало питання про отримання правовстановлюючих документів на гараж та прийняття його в експлуатацію. Однак, через відсутність дозволу на початок будівельних робіт, їй було відмовлено, посилаючись на те, що на даний час в управлінні державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області відсутні правові підстави для прийняття в експлуатацію вищевказаного самочинно збудованого об'єкта. Так як на сьогодні немає правових підстав для опрацювання питання введення в експлуатацію самочинно збудованого гаражу їй було запропоновано звернутися для вирішення цього питання до суду. У зв'язку з вищевикладеним вона і звернулася з вказаним позовом до суду. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, надала заяву, в якій просить справу розглядати без її участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити (а.с. 26). Відповідач: виконавчий комітет Конотопської міської ради в судове засідання не з'явився, надав заяву, в якій просить справу розглянути без участі представника, при винесенні рішення покладається на розсуд суду ( а.с. 25). Третя особа: управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області в судове засідання не з'явилася, надала заяву, в якій просить справу розглядати без її участі ( а.с. 24). Третя особа: комунальне підприємство Конотопське міжміське бюро технічної інвентаризації в судове засідання не з'явилася, надала заяву, в якій просить справу розглядати без її участі, покладаються на розсуд суду ( а.с. 23 ). Третя особа: відділ містобудування та архітектури Конотопської міської ради в судове засідання не з'явилася, надала заяву, в якій просять справу розглядати без участі їх представника, при винесенні рішення покладаються на розсуд суду ( а.с. 22). Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. А відповідно до ч. 5 ст. 376 цього Кодексу на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Оскільки спірна нерухомість була побудована без належного дозволу та належно затвердженого проекту, то вона, відповідно до положень ч. 1 ст. 376 ЦК України, є самочинно збудованою. Згідно довідки-характеристики № 601 від 08 липня 2016 року, виданої комунальним підприємством Конотопське міжміське бюро технічної інвентаризації, гараж А-1, загальною площею 18,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Сумська область, м. Конотоп, пр.Миру, 16, біля житлового будинку, самочинно збудовано, право власності не зареєстроване (а.с. 12). Згідно довідки комунального підприємства Проектно-виробниче архітектурно-планувальне бюро № 105 від 30.05.2016 року будівля гаражу, розташованого в м.Конотоп по пр. Миру, біля житлового будинку № 16, зведена з дотриманням архітектурних, санітарних та протипожежних норм (а.с. 13). З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером 5910400000:04:093:0003, площею 0,0024 га, розташована за адресою м. Конотоп, пр.Миру, 16, район житлового будинку, виділена з цільовим призначенням - для будівництва індивідуальних гаражів (а.с. 11). Згідно рішення Конотопської міської ради від 23 лютого 2017 року [PERSON] зобовязано у місячний термін укласти з міської радою договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5910400000:04:093:0003 (а.с. 4). З копії договору оренди землі від 07.03.2017 року вбачається, що між [PERSON], від імені якої діяв [PERSON] та Конотопською міською радою в особі заступника міського голови [PERSON] укладено договір про оренду земельної ділянки, з кадастровим номером 5910400000:04:093:0003, розташованої біля житлового будинку№ 16 по пр. Миру в м. Конотоп. Строк дії договору до 07.03.2020 року. (а.с. 5-10.) Аналізуючі зібрані по справі докази та даючи їм оцінку, суд приходить до висновку, що гараж, площею 18,9 кв.м., що розташований за адресою: м. Конотоп, пр. Миру, біля житлового будинку № 16, побудовано позивачем на земельній ділянці, яка була надана у встановленому порядку під уже збудоване нерухоме майно. Гараж побудовано без порушень будівельних норм та правил, він відповідає вимогам надійної і безпечної експлуатації та не порушує права інших осіб. Тому необхідно визнати за позивачем право власності на самочинно збудований гараж, площею 18,9 кв.м., розташований за адресою: м. Конотоп, пр. Миру, біля житлового будинку № 16.

Outcome: approved