Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-03 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про визнання права власності та просила визнати дійсним договір купівлі-продажу групи нежитлових приміщень № IX-XV, розташованих по [ADDRESS] , укладений 21 серпня 2020 року між нею та відповідачами; визнати за нею право власності на нежитлові приміщення: коридор ІХ площею, 16,6 кв.м, комору Х, площею 1,8 кв.м, комору ХІ, площею 1,8 кв.м, комору ХІІ, площею 4,9 кв.м, комору ХІІІ, площею 1,6 кв.м, комору ХІV, площею 1,6 кв.м, комору ХV, площею 3,5 кв.м, загальною площею 31,8 кв.м, розташовані по [ADDRESS] , мотивуючи позовні вимоги тим, що інший спосіб зареєструвати право власності на придбане нерухоме майно неможливо. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 03 червня 2021 року позовну заяву було залишено без руху. \~ \~ \~ \~Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 06 липня 2021 року було прийнято заяву до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у справі. \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] та її представник адвокат Мунтян Є.В. у підготовче засідання не з`явилися, однак до суду було подано заяву про підтримання позовних вимог та розгляд справи у відсутність. \~ \~ \~ \~Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] у підготовче засідання не з`явилися, однак подали до суду заяви про розгляд справи у відсутність, визнання обставин, викладених у позовній заяві, та визнання позову. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов до такого висновку. Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, а згідно з ч.1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Згідно з ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Судом установлені такі обставини справи та відповідні їм правовідносини. 21 серпня 2020 року між сторонами було укладено Договір купівлі-продажу групи нежитлових приміщень № ІХ-ХV, розташованих по [ADDRESS] , за умовами якого [PERSON] , від імені якої на підставі довіреності, посвідченої 04.10.2017 року приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Караванською Т.І., діяв [PERSON] , купила, а [PERSON] продав сарай № Х, розташований за адресою: [ADDRESS] за ціною 25 000 (двадцять п`ять тисяч) гривень, [PERSON] продала сарай № ХІ, розташований за адресою: [ADDRESS] за ціною 25 000 (двадцять п`ять тисяч) гривень, [PERSON] продала сараї № ХІІ та № ХІІІ, розташовані за адресою: [ADDRESS] за ціною 25 000 (двадцять п`ять тисяч) гривень за кожний, а разом 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] продали сарай № ХІV, розташований за адресою: [ADDRESS] за ціною 25 000 (двадцять п`ять тисяч) гривень, [PERSON] продала сарай [ADDRESS] за ціною 25 000 (двадцять п`ять тисяч) гривень, а також продали спільний коридор № ІХ, розташований за адресою: [ADDRESS] , за ціну зазначену вище, що входить до загальної ціни всіх перелічених сараїв. Сарай № Х, розташований за адресою: [ADDRESS] належить відповідачеві [PERSON] на підставі технічного паспорту № 3034, виданого КП «ВМБТІ» 10.04.2019 року, рішення № 344/10, виданого Вінницькою міською радою 28.10.1988 року, довідки б/н, виданої 25.04.2008 року МКП «ЖЕК № 3», технічного паспорту № 1085/15402, виданого КП «ВООБТІ» 17.04.2003 року, договору дарування квартири № 3494, посвідченого 21.08.2003 року приватним нотаріусом Дібровою Л.О., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 48686013 від 16.09.2019 року. державного реєстратора Козловського М.С. Сарай № ХІ, розташований за адресою: [ADDRESS] належить відповідачеві [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу № 1341 посвідченого 13.07.2009 року приватним нотаріусом Майструк В.І., технічного паспорту № 3034, виданого КП «ВМБТІ» 10.04.2019 року, рішення № 344/10, виданого Вінницькою міською радою 28.10.1988 року, довідки б/н, виданої 25.04.2008 року МКП «ЖЕК № 3», технічного паспорту № 1085/995, виданого КП «ВООБТІ» 26.08.1999 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 48686530 від 16.09.2019 року державного реєстратора Козловського М.С. Сарай № ХІІ, розташований за адресою: м. Вінниця, вул. Князів Коріатовичів, № 28 належить відповідачеві [PERSON] на підставі технічного паспорту № 3034, виданого КП «ВМБТІ» 10.04.2019 року, рішення № 344/10, виданого Вінницькою міською радою 28.10.1988 року, довідки б/н, виданої 25.04.2008 року МКП «ЖЕК № 3», технічного паспорту № 1085/6833, виданого КП «ВООБТІ» 17.07.1995 року, договору дарування № 3-3076, посвідченого 17.07.1995 року державним нотаріусом Довгалюк Л.Б., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 48687140 від 16.09.2019 року державного реєстратора Козловського М.С. Сарай № ХІІІ, розташований за адресою: [ADDRESS] належить відповідачеві [PERSON] на підставі технічного паспорту № 3034, виданого КП «ВМБТІ» 10.04.2019 року, рішення № 344/10, виданого Вінницькою міською радою 28.10.1988 року, довідки б/н, виданої 25.04.2008 року МКП «ЖЕК № 3», технічного паспорту б/н, виданого КП «ВООБТІ» 17.07.1995 року, договору дарування № 3-3078, посвідченого 17.07.1995 року державним нотаріусом Довгалюк Л.Б., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 48687424 від 16.09.2019 року державного реєстратора Козловського М.С. Сарай № ХІV, розташований за адресою: [ADDRESS] належить відповідачам [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в рівних частках, по 1/6 частці кожному, на підставі свідоцтва про право власності серії [NUMBER] , виданого 05.02.2015 року виконавчим комітетом Вінницької міської ради, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 22524022 від 02.07.2015 року державного реєстратора Стахової Т.В. Сарай № ХV, розташований за адресою: [ADDRESS] належить відповідачеві [PERSON] на підставі технічного паспорту № 3034, виданого КП «ВМБТІ» 10.04.2019 року, рішення № 344/10, виданого Вінницькою міською радою 28.10.1988 року, довідки б/н, виданої 25.04.2008 року МКП «ЖЕК № 3», технічного паспорту № б/н, виданого КП «ВООБТІ» 12.08.1992 року, свідоцтва про право на спадщину № 3-1724, посвідченого 04.06.1998 року державним нотаріусом Роздорожною Л.В., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 48687780 від 16.09.2019 року державного реєстратора Козловського М.С. Умовами договору було передбачено, що договір підлягає нотаріальному посвідченню 21 серпня 2020 року та державній реєстрації, в тому числі і державній реєстрації права власності. Однак, відповідачі не з`являються до нотаріуса, що робить неможливим посвідчення договору купівлі-продажу, а також після звернення до приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу Євстратової О.О. позивачем було отримано відповідь № 38/01-16 від 05.10.2020 року, якою рекомендовано звернутися до суду, оскільки в інший спосіб зареєструвати право власності на придбане нерухоме майно неможливо. Така неможливість обумовлена тим, що сараї - нежитлові приміщення № IX-XV, розташовані по [ADDRESS] , зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у одному розділі з квартирами відповідачів, розташованими по [ADDRESS] . Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до\~ст.16\~ЦК України,\~суд може\~захистити цивільне\~право або\~інтерес у\~спосіб,\~що встановлений\~договором або\~законом.\~ Згідно з ч. 2 ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним; права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч. 1 ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно з ч. 1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Зважаючи на те, що відбулося повне виконання укладеного між сторонами договору купівлі-продажу групи нежитлових приміщень № ІХ-ХV, розташованих по [ADDRESS] , однак у зв`язку із викладеними вище обставинами позивач не в змозі зареєструвати своє право власності на придбані приміщення, суд доходить до висновку, що право власності позивача підлягає захисту судом. При цьому, суд зауважує, що судовий захист прав позивача [PERSON] жодним чином не порушує прав інших осіб, які не беруть участь у справі. Так, як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 24.08.2020 року № 221312542, спірне нерухоме майно не є іпотечним майном, обтяження, заборони відчуження та зареєстровані інші речові права щодо нього відсутні. Таким чином, суд доходить до висновку, що єдиним способом захисту прав позивача [PERSON] є визнання дійсним договору купівлі-продажу групи нежитлових приміщень № IX-XV, розташованих по [ADDRESS] , укладеного 21 серпня 2020 року між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , та визнання за нею права власності на нежитлові приміщення: коридор ІХ площею, 16,6 кв.м, комору Х, площею 1,8 кв.м, комору ХІ, площею 1,8 кв.м, комору ХІІ, площею 4,9 кв.м, комору ХІІІ, площею 1,6 кв.м, комору ХІV, площею 1,6 кв.м, комору ХV, площею 3,5 кв.м, загальною площею 31,8 кв.м, розташовані по [ADDRESS] .

Outcome: approved