Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-16 00:00:00

\~\~\~\~\~Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідача [PERSON] комітету Мирноградської міської ради, третя особа: Комунальне підприємство «Служба єдиного замовника», про зміну договору найму жилого приміщення. В обґрунтування вимог вказала, що головним наймачем квартири [ADDRESS], яка знаходиться у комунальній власності, була [PERSON], [INFO], яка доводилась їй хрещеною матірю. Користуючись усіма правами наймача квартири [PERSON] 21.07.2015 року зареєструвала її у квартирі [ADDRESS]. 18.04.2017 року [PERSON] померла і з цього часу в зазначеній квартирі зареєстрованим залишилась лише вона, ця квартира є єдиним місцем її проживання. Вона також є єдиною особою, яка користується зазначеною квартирою, сплачує комунальні послуги, квартплату. 26.12.2017 року вона звернулась до відповідача з заявою про зміну договору найму жилого приміщення квартири [ADDRESS] шляхом визнання її наймачем, але отримала відмову з підстав невиконання вимоги ст.64 Житлового кодексу України. Вважає, що вона набула рівного з основним наймачем права користування жилим приміщенням. Просить суд зобов'язати [PERSON] комітет Мирноградської міської ради постановити рішення про зміну договору найму жилого приміщення - квартири [ADDRESS] з [PERSON] на неї. Позивач до судового засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала заяву про розгляд справи за її відсутності. Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, обґрунтовуючи їх викладеними в позовній заяві обставинами. Представник відповідача [PERSON] комітету Мирноградської міської ради до судового засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав до суду заяву, що проти позовних вимог не заперечує, просить розгляд справи провести без представника за наявними у справі доказами. Представник третьої особи - Комунального підприємства «Служба єдиного замовника» до судового засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Вислухавши пояснення представника позивача та дослідивши\~\~докази по справі, суд вважає, що позов\~\~підлягає задоволенню, виходячи\~\~з наступних підстав. \~\~\~\~\~\~\~\~ Судом встановлено, що [PERSON] зареєстрована за адресою: м.Мирноград (колишня назва Димитров), [ADDRESS], з 21.07.2015 року (а.с.2-3, 30). Згідно паспорту серії ВА № 797508 [PERSON], [INFO], виданого Димитровським МВ УМВС України в Донецькій області 04.07.1997 року, місце проживання [PERSON] було зареєстроване за адресою: м.Мирноград (колишня назва Димитров), [ADDRESS], з 01.04.1970 року (а.с.5-6). Згідно свідоцтва про смерть, [PERSON] померла 18.04.2017 року (а.с.7). Згідно довідки [PERSON] комітету Мирноградської міської ради від 11.05.2017 року витяг з рішення виконкому № 15 від 22.11.1983 року на зміну особистого рахунку на квартиру за адресою: [ADDRESS], не зберігся (а.с.43). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до витягу з рішення [PERSON] комітету Мирноградської міської ради № 16 від 17.01.2018р., виконкомом було прийнято рішення відмовити у наданні згоди КП «Служба єдиного замовника» м.Мирноград на зміну договору найму жилого приміщення - квартири за адресою: [ADDRESS] з [PERSON] на [PERSON], оскільки не виконані вимоги ст.64 Житлового кодексу України (а.с. 42). [PERSON] здійснюється оплата житлово-комунальних послуг по квартирі за адресою: [ADDRESS] (а.с. 8, 13-27). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Свідок [PERSON] суду пояснила, що вона є сестрою [PERSON] Її сестра [PERSON] постійно проживала з [PERSON] за адресою: [ADDRESS] з літа 2015 року. Вони спільно проживали, разом вели господарство. Сестра проживає за зазначеною адресою до теперішнього часу, сплачує комунальні послуги. Свідок [PERSON] суду пояснила, що вона мешкає за адресою: [ADDRESS]. [PERSON] є її сусідкою, мешкає за адресою: [ADDRESS] вже приблизно три роки. До смерті [PERSON] вона проживала разом з нею за вказаною адресою, допомагала їй по господарству. Згідно довідки, виданої Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» Мирноградської міської ради № 205/106 від 03.04.2018, за реєстраційними даними БТІ інформації про реєстрацію права власності на квартиру [ADDRESS] немає (а.с. 48). Згідно інформації від 30.03.2018 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, відомості щодо квартири [ADDRESS] відсутні (а.с.49). Відповідно до\~ст.61 ЖК України, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення, який укладається в письмовій формі на підставі ордера на житлове приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Згідно з\~ст.64 ЖК України, члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач та члени його сім'ї. Згідно з\~ст.106 ЖК України, повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку. Відповідно до\~ст.824 ЦК України, на вимогу наймача та інших осіб, які постійно проживають разом з ним, та за згодою наймодавця наймач у договорі найму житла може бути замінений однією з повнолітніх осіб, яка постійно проживає разом з наймачем. У разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть стати усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька із цих осіб. \~\~ Згідно з абз.2 п.15\~постанови Пленуму Верховного Суду України від 01.11.1996 року № 9 «Про застосування Конституції України при здійсненні правосуддя», при розгляді спорів про право користування жилим приміщенням необхідно брати до уваги, що\~ст.33 Конституції\~гарантує кожному, хто на законних підставах перебуває на території України, свободу пересування та вільний вибір місця проживання. Це означає, що наявність чи відсутність прописки самі по собі не можуть бути підставою для визнання права користування жилим приміщенням за особою, яка там проживала чи вселилась туди як член сім'ї наймача (власника) приміщення, або ж для відмови їй у цьому. Таким чином судом встановлено, що позивач проживала разом з наймачем [PERSON] в квартирі за адресою: [ADDRESS], і відповідно до ст.ст.64,\~106 ЖК України\~має право на визнання її наймачем вказаної квартири замість попереднього наймача. Тому позовні вимоги підлягають задоволенню. На підставі ст.ст.61, 64, 106 ЖК України, ст.824 ЦК України,

Outcome: approved