Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-03 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою про стягнення суми за договором оренди житла, вказуючи, що 27 лютого 2016 року вона уклала з відповідачкою договір оренди житла, за яким передала в оренду належну їй на праві власності квартиру [ADDRESS] Відповідно до п. 2 договору, щомісячна плата за оренду квартири складає суму нарахованих комунальних платежів за цей період. Позивач посилається, що відповідачка не виконує обов'язку по виплаті орендної плати, має заборгованість за період з 27 лютого 2016 року по 20 листопада 2018 року в сумі 19322,02 грн. На підставі викладеного, позивачка просить стягнути на її користь вказану суму заборгованості . У судовому засіданні позивачка підтримала заявлені вимоги повністю ,зазначивши,що на час укладання договору оренди житла - 27 лютого 2016 року вона була співвласником квартири разом із сином - [PERSON].(на даний час померлий) . Відповідачка - дружина сина залишилась проживати в квартирі . За договором оренди, вона має сплачувати орендну плату орендодавцю, що дорівнює сумі нарахованих комунальних платежів. Однак, за час дії договору вона не сплачувала ні орендної плати, ні комунальних платежів. Відтак, виникла заборгованість за тепло-, водопостачання та квартплату, яку відповідачка добровільно не бажає сплачувати. Тому позивачка в судовому засіданні просить стягнути орендну плату за весь час оренди житла. Відповідачка у судове засідання не з'явилася, повідомлена належним чином про час і місце судового розгляду. Від неї не надійшло заяви про розгляд справи за її відсутності, поважних причин неможливості явки в судове засідання не повідомила. Відзив на позовну заяву - не надала. За таких обставин, враховуючи згоду позивача, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст.ст. 280,281 ЦПК України (а.с. 39,40 ). Відповідно до ч.8 ст.178, ч.2 ст.191 ЦПК України ,у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Суд , вислухавши пояснення позивачки , вивчивши матеріали справи , вважає , що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав . В судовому засіданні встановлено , що позивачка є співвласником квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності на житло від 24 квітня 1996 року . а.с. 8 Із наданих позивачкою довідок за вказаною адресою мешкання утворилась заборгованість по сплаті послуг за теплопостачання ( а.с 5) та водопостачання ( а.с 7) . За довідкою комунального підприємства «Віднова» Олександрівської селищної ради Олександрівського району Донецької області № 9 від 12 листопада 2018 року, в квартирі [ADDRESS], зареєстрований онук позивачки - [PERSON], [INFO], який є співвласником вказаної квартири , відповідно до витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно ( а.с.25), позивачка за вказаною адресою не проживає та не зареєстрована ( а.с 11). В судовому засіданні встановлено, що сторони 27 лютого 2016 року уклали письмовий договір оренди житла, за яким [PERSON] передала [PERSON] у строкове платне користування житлове приміщення в [ADDRESS] ( п.п. 1.1.,1.2 договору). Відповідно до п. 2 договору, орендна плата за користування житлом складає суму, еквівалентну сумі комунальних платежів за дане житло. Строк оренди квартири становить 3 роки з часу підписання договору по 27 лютого 2019 року ( п.3 договору). Вирішуючи спір, суд виходить з такого. Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. За вимогами ст. 158 ЖК України, наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обов'язки наймодавця і наймача та інші умови найму. Відповідач не надала жодних заперечень щодо обставин укладання договору, його змісту, умов та розміру заборгованості з виплати орендної плати. Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України ,договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Статтею 627 ЦК України передбачено, що у відповідності до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. У відповідності до ст. 526 ЦК України, зобов'язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Відповідно до виписки з особового рахунку [PERSON], за теплопостачання у квартиру [ADDRESS] утворилась заборгованість за період з лютого 2016 року по жовтень 2018 року в сумі 12159,50 грн. ( а.с 5). За довідкою Олександрівського ЖКП від 25 жовтня 2018 року за № 68 , заборгованість по квартплаті за вказаною адресою за період з 2016 року по 2018 рік склала 860,38 грн. ( а.с. 6). Розмір заборгованості з водопостачання в орендованій квартирі підтверджена довідкою Добропільського ВУ ВКГ КП «Компанія Вода Донбасу» від 13 листопада 2018 року та складає 6302,14 грн. ( а.с 7). Відповідно до ст. 141 ЦПК України, якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог. Оскільки, дане рішення ухвалюється на користь позивача, яка звільнена від сплати судового збору за подання позову на підставі ст. 8 Закону України «Про судовий збір», тому, судовий збір в дохід держави в розмірі 704, 80 грн. підлягає стягненню з відповідача. З урахуванням викладеного,

Outcome: approved