Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-02 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідачів виконавчого комітету Димитровської міської ради, комунального підприємства «Служба єдиного замовника» (далі за текстом КП «СЄЗ») про зміну договору найму житлового приміщення, в обґрунтування якого вказала, що вона з двома дітьми зареєстрована та мешкає у трикімнатній квартирі, розташованій за адресою: [ADDRESS], загальною площею 54,8 кв.м, в тому числі житловою - 40,6 кв.м, яка знаходиться на балансі КП «СЄЗ». Основним наймачем квартири був батько її вітчима - [PERSON], який помер [INFO] року. Після смерті її дідуся, договір найму було змінено на її бабусю, яка є матір'ю її вітчима - [PERSON] згідно витягу з рішення виконавчого комітету Димитровської міської ради від 17.03.2010 року. Її мати - [PERSON] вдруге вийшла заміж за її вітчима [PERSON] у 1995 році. Вона з дитинства називає вітчима батьком, який її виховував з семи років. Мати з вітчимом мали намір її усиновлення, але її батько [PERSON] не дав на це згоди. Її батьки разом з нею та її молодшим братом мешкали у сусідньому з бабусею та дідусем під'їзді, і вона з братом дуже часто залишалися у них. Постійно жити до дідуся з бабусею вона перейшла на початку 2008 року, коли дідусь захворів та був вже лежачим, вона допомагала бабусі доглядати його. У червні 2009 року вона вийшла заміж, її чоловік теж став мешкати у вказаній квартирі, але був зареєстрований за іншою адресою. У серпні 2009 року в неї народився син [PERSON]. Після смерті дідуся, бабуся зареєструвала її з онуком [PERSON] у своїй квартирі, вони були однією сім'єю, матеріально підтримували один одного. Коли бабуся захворіла, вона доглядала її до дня смерті [INFO] року. У грудні 2012 року вона народила другого сина [PERSON]. В березні 2013 року вона звернулася до відповідача виконавчого комітету Димитровської міської ради з вимогою про надання згоди на зміну договору найму вказаної квартиру, вказавши її наймачем замість [PERSON], але їй у цьому було відмовлено, оскільки вона не є родичем наймача. Квартирою вона з її сім'єю відкрито і безперервно користувалася протягом всього часу спільного проживання до дня смерті [PERSON], та продовжує користуватися на теперішній час, є зареєстрованою за вказаною адресою. Після смерті основного наймача всі обов'язки, які випливають з договору найму житлового приміщення щодо сплати вартості житлово-комунальних послуг, вона продовжує виконувати особисто. На цей час вона має намір оформити субсидію на спірну квартиру. Тому позивач просить суд зобов'язати відповідача виконавчий комітет Димитровської міської ради надати згоду на заміну наймача за раніше укладеним договором найму житлового приміщення з [PERSON] на неї. У судовому засіданні позивач [PERSON] повністю підтримала свої позовні вимоги, наполягаючи на задоволенні позову. Представник відповідача КП «СЄЗ» [PERSON] проти позовних вимог не заперечувала, вказала, що позивач понад п'ять років проживає у спірному житловому приміщенні з моменту її реєстрації в ньому. До реєстрації [PERSON] фактично вже мешкала з наймачем і його членом сім'ї - зі старим подружжям [PERSON] однією сім'єю, вела з ними спільне господарство, доглядала їх, що дає їй право претендувати на місце наймача у договорі найму житлового приміщення, яке знаходиться на балансі КП «СЄЗ». Представники відповідача виконавчого комітету Димитровської міської ради та третьої особи органу опіки та піклування виконавчого комітету Димитровської міської ради до судового засідання не з'явилися, про час і місце розгляду справи сповіщені належним чином, письмово повідомили суд про розгляд справи у їх відсутність. Заслухавши сторін, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивач [PERSON] (до шлюбу [PERSON]) є донькою [PERSON] (до шлюбу [PERSON]), яка після розлучення з [PERSON] вдруге уклала шлюб з [PERSON], який в свою чергу є сином [PERSON] та [PERSON], що підтверджується свідоцтвами про народження, укладення та розірвання шлюбу (а.с.12, 13, 14, 15). Позивач [PERSON] перебуває у зареєстрованому шлюбі з [PERSON], з яким має дітей: [PERSON], [INFO], та [PERSON], [INFO] року, що встановлено на підставі свідоцтв про шлюб, про народження дітей (а.с.9, 10, 11). Відповідно до свідоцтв про смерть [PERSON] помер [INFO] року, [PERSON] померла [INFO] року (а.с.16, 17). Відповідно до довідки приватного підприємства «Домінант-Сервіс» від 19.08.2015 року, даних поквартирної картки за адресою: [ADDRESS], з 1980 року були зареєстровані по день своєї смерті [PERSON], [INFO], у якості наймача, та його дружина [PERSON], [INFO]; з 20.04.2010 року у якості онука наймача - позивач [PERSON] та її діти: з 2010 року син [PERSON], [INFO], та з 2012 року син [PERSON], [INFO] (а.с.5). Відповідно до рішення Димитровської міської ради від 22.06.2002 року № ІУ/4-3 спірне житлове приміщення перебуває на балансі комунального підприємства «Служба єдиного замовника» як об'єкт комунальної власності. Згідно за витягом з рішення від 17.03.2010 року № 134 виконавчим комітетом Димитровської міської рад надано згоду КП «СЄЗ» на зміну договіру найму житлового приміщення за адресою: [ADDRESS], житловою площею 40,6 кв.м, визнавши наймачем житлового приміщення [PERSON] замість померлого чоловіка [PERSON] (а.с.4). Відповідно до витягу з протоколу засідання громадської комісії з житлових питань від 19.03.2013 року № 5 позивачу [PERSON] відмовлено у наданні згоди на зміну договору найму житлового приміщення, розташованого за адресою: [ADDRESS], стосовно визнання її наймачем замість померлої [PERSON], оскільки [PERSON] не надала документів, які підтверджують родинні стосунки або факт спільного ведення господарства з померлим наймачем (а.с.19). 01.05.2013 року з позивачем [PERSON] та приватним підприємством «Домінант-Сервіс» укладений договір № 4027 про надання послуг на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS], що підтверджується відповідним договором (а.с.20-21). Свідок [PERSON] суду пояснила, що вона мешкає з позивачем в одному будинку [ADDRESS], вона - у другому під'їзді, а позивач - у четвертому. [PERSON] вона знає з народження, крім того позивач є племінницею її чоловіка. Зараз у квартирі № 44 позивач проживає з чоловіком і двома дітьми. Раніше у цій квартирі мешкали батьки вітчима [PERSON] - [PERSON], до яких позивач перешла жити приблизно у 2008 році, оскільки доглядала стареньких, які потребували стороннього догляду, вела з ними сумісне господарство, купувала продукти. Коли старі померли, поивач ховала їх. [PERSON] вийшла заміж, народила дітей, продовжуючи мешкати у вказаній квартирі. До 2008 року вона проживала зі своїма батьками у будинку [ADDRESS]. Свідок [PERSON] суду пояснила, що вона мешкає у будинку [ADDRESS]. [PERSON] раніше мешкала у її будинку зі своїма батьками. [PERSON] вийшла заміж за [PERSON], який виховував позивача з дитинства. Коли захворів батько вітчима, [PERSON] переїхала до квартири батьків вітчима, доглядала дідуся, а після його смерті і бабусю, яка тяжко хворіла і перед смертю не ходила. [PERSON] зі своїм чоловіком і дітьми, які народжувались, коли позивач перейшла жити до квартири [PERSON], і зараз продовжує мешкати в цій квартирі. За приписами ст.61 Житлового кодексу України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення, який укладається в письмовій формі на підставі ордера на житлове приміщення між наймодавцем - відповідним підприємством, установою, організацією, та наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Згідно за ст.64 Житлового кодексу України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем всіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму житлового приміщення. До членів сім,ї наймача належить дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач та члени його сім'ї. Відповідно до ст.65 Житлового кодексу України особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім'ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування житловим приміщення. Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.106 Житлового кодексу України повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому члену сім'ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем за договором найма спір може вирішено у судовому порядку. Дана правова норма кореспондується з ч.ч.1, 2 ст.824 Цивільного кодексу України, відповідно до яких на вимогу наймача та інших осіб, які постійно проживають разом з ним, та за згодою наймодавця наймач у договорі найма жилого приміщення може бути замінений однією з повнолітніх осіб, яка постійно проживає разом з наймачем. У разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть бути усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька із цих осіб. Пленум Верховного Суду України у п.15 постанови від 01.11.1996 року № 9 «Про застосування Конституції України при здійсненні правосуддя» роз'яснив, що наявність або відсутність прописки не може бути підставою для визнання права користування житловим приміщенням за особою, котра там мешкала чи вселилася туди як член сім'ї наймача приміщення, або ж для відмови їй у цьому. З огляду на приведене суд приходить до висновку, що об'єктивно доведено набуття позивачем рівного з наймачем права користування жилим приміщенням: [PERSON] ще до реєстрації у 2008 році вселилася, а потім була зареєстрована, як член сім'ї наймача, у спірну квартиру, спільно мешкала разом з основними наймачами [PERSON] та [PERSON] у якості іх онуки, зазначеною житловою площею вона відкрито і безперервно користувалася зі згоди наймачів протягом усього часу спільного з ними проживання до дня смерті [PERSON], продовжує разом зі своїми дітьми мешкати на спірній житловій площі і виконувати обов'язки, що випливають з договору найма жилого приміщення по сплаті вартості житлово-комунальних послуг, з 2010 року зареєстрована за місцем розташування найманої квартири. Оскільки наймач помер, а [PERSON] бажає бути наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача, також відсутні інші повнолітні члени сім'ї наймача, які б були зареєстровані на спірній житловій площі, суд не вбачає перешкод для задоволення позову.

Outcome: approved