Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-02 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідача ДП «Агрофірма «Шахтар» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по виплаті орендної плати в якій зазначила, що їй відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 411837, виданого на підставі розпорядження голови Костянтинівської райдержадміністрації від 18 квітня 2012 року за № 195, на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,6581 га, розташована на території Білокузьминівської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, яку вона згідно договору оренди землі б/н, укладеного в с. Білокузьминівка Костянтинівського району Донецької області, зареєстрованого 28 листопада 2012 року у відділі Деркомзему за № 142240004003539 передала в оренду строком на дванадцять років, відповідно до п. п. 9, 11 якого відповідач ДП «Агрофірма «Шахтар» зобов*язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки , визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки не пізніш ніж 31 грудня кожного року, розмір якої у 2014 році становив 5537 грн. 21 коп. Відповідач порушив свої зобов*язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2014 році, на неодноразові звернення позивача про здійснення повного розрахунку за договором оренди відповідач відповідав відмовою, у зв*язку з чим станом на 09 березня 2015 року утворилася заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнта індексації 1,249 та з урахуванням 3% річних від простроченої суми у розмірі 5568 грн. 16 коп., яку позивач разом із сумою судових витрат просив стягнути з відповідача на його користь. Позивач [PERSON] в судовому засіданні 28.04.2015 року, позовні вимоги підтримала, з підстав зазначених в позовній заяві в подальшому до суду надала заяву, відповідно якої не заперечувала проти стягнення з відповідача на її користь заборгованості по орендній платі згідно наданого саме відповідачем розрахунку в сумі 2346 грн. 37 коп., судове засідання просила провести без її участі. Представник відповідача [PERSON], в судовому засіданні 28.04.2015 року, позовні вимоги визнала частково, надавши заперечення, з яких вбачається, що дійсно між позивачем та ДП «Агрофірма «Шахтар» у 2012 році був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,6581 га, яка належить позивачу на праві власності відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 411837. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки землі застосовується кумулятивно у залежності від дати проведення нормативної грошової оцінки землі. Таким чином, при розрахунку орендної плати за використання земельної ділянки позивача за 2014 рік необхідно за основу брати грошову оцінку землі із застосуванням коефіцієнту, який діяв на 01 січня 2014 року, а він становив 1,0, тобто така грошова оцінка землі не індексувалась, у звязку з чим відповідач вважає безпідставним та неправомірним застосування позивачем коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі 1,249, що потягло за собою невірний розрахунок залишку по невиплаченій орендній платі за 2014 рік. За 2014 рік у відповідності з правомірними розрахунками позивачу нарахована орендна плата у розмірі 2559 грн. 68 коп. Згідно відомості на виплату грошей № 46 12 травня 2014 року позивач отримав грошові кошти в сумі 1269 грн. 14 коп., а саме: залишок орендної плати за 8 місяців 2013 року в сумі 1087 грн. 82 коп. та орендну плату за січень 2014 року у розмірі 181 грн. 32 коп., у звязку з чим залишок по орендній платі за 11 місяців 2014 року перед позивачем виходячи з наступного розрахунку: 2559 грн. 68 коп. (загальна орендна плата нарахована у 2014 році) 213 грн. 31 коп. (виплачена орендна плата за січень 2014 року), дорівнює 2346 грн. 37 коп. В іншій частині позову, а саме щодо розірвання договору оренди земельної ділянки, позовні вимоги визнала. В подальшому, повідомлена належним чином, на розгляд справи не зявилася. Зясувавши позицію сторін по справі, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судовим розглядом встановлено, що позивачу [PERSON] відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 411837, виданого на підставі розпорядження голови Костянтинівської райдержадміністрації № 195 від 18 квітня 2012 року належить земельна ділянка площею 3,6581 га, розташована за адресою: Донецька область, Костянтинівський район, Білокузьминівська сільська рада, за межами населеного пункту (а.с.8). У 2012 році між [PERSON] та ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядько» в особі директора філіалу «Червона Зірка» [PERSON] укладено договір оренди землі (а.с. 9-11) та складено акт прийому передачі земельної ділянки згідно якого [PERSON] передала земельну ділянку площею 3,6581 га, розташовану в Білокузьминівській сільській раді Костянтинівського району Донецької області ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП Шахта ім.. [PERSON] в особі директора філіалу «Червона Зірка» [PERSON] (а.с. 12). Відповідно до п.п. 9,11 договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в строки з 01.01 по 31.12 кожного року. Згідно з довідкою ДП «Агрофірма «Шахтар» філія «Червона Зірка» за 2014 рік [PERSON] нарахована орендна плата в сумі 2559 грн. 68 коп., а саме: у січні 2014 року 213,30667 грн., у лютому 2014 року 213,30667 грн., у березні 2014 року - 213,30667 грн., у квітні 2014 року - 213,30667 грн., у травні 2014 року 213,30667 грн., у червні 2014 року - 213,30667 грн., у липні 2014 року - 213,30667 грн., у серпні 2014 року - 213,30667 грн., у вересні 2014 року - 213,30667 грн., у жовтні 2014 року -213,30667 грн., у листопаді 2014 року - 213,30667 грн., у грудні 2014 року 213,30667 грн. (а.с.28). Як вбачається з відомості на виплату грошей № 46 від 12 травня 2014 року, виданої ДП «Агрофірма «Шахтар», філія «Червона Зірка», [PERSON] отримала орендну палату за земельну ділянку у розмірі 1269 грн. 14 коп. (а.с.29). Відповідно до ст.\~21 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за землю -це\~\~платіж,\~\~який\~\~орендар\~\~вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.\~Розмір, форма і\~\~строки\~\~внесення\~\~орендної\~\~плати\~\~за\~\~землю встановлюється за згодою\~\~сторін у договорі оренди.\~\~Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється\~\~з урахуванням індексів інфляції,\~\~якщо інше не передбачено договором оренди.\~ Згідно з ст. 526 ЦК України\~зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону. Статтею 24 Закону України « Про оренду землі»\~передбачено, що орендодавець вправі\~\~вимагати від орендаря\~\~своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до\~ст. 32 Закону України « Про оренду землі»\~на вимогу однієї із сторін договір\~\~оренди\~\~землі\~\~може\~\~бути достроково\~\~ розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків,\~\~передбачених стяттями 24, 25 цього Закону та умовами договору. \~\~\~\~\~\~ Стаття 141 Земельного Кодексу України\~передбачає, що систематична несплата земельного податку\~\~або\~\~орендної плати є\~\~підставою для\~\~припинення права користування земельною\~\~ділянкою. Відповідно до ч.ч. 1, 2\~ст. 651 ЦК України\~зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї і: сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди:\~друга сторона значною мірою позбавляється того на що вона розраховувала при укладенні договору. Таким чином судом було встановлено, що орендар\~\~у зазначені у Договорах терміни, в порушення передбачених у них зобов'язань, орендну плату не сплачував. Відповідно, несплата орендної плати є систематичним істотним порушенням умов договору, внаслідок якого позивач фактично позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору: вона не має очікуваного доходу, визначеного договором, а сама наявність оренди позбавляє її права вільного володіння та користування власною земельною ділянками. Приймаючи до уваги викладене, суд вважає за необхідне задовольнити позов частково, розірвати Договор оренди землі, укладений між позивачем та відповідачем, оскільки останній\~\~неналежним чином виконував умови договору, не сплативши орендодавцю у повному обсязі орендну плату та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по виплаті орендної плати, саме, не заявлену позивачем, а погоджену сторонами під час судового розгляду, відповідно до розрахунку, наданого відповідачем, який не оспорювався і самим позивачем, виходячи з наступного: 2559 грн. 68 коп. (загальна орендна плата, нарахована у 2014 році) 213 грн. 31 коп. (виплачена орендна плата за січень 2014 року), що дорівнює 2346 грн. 37 коп. В силу ст. 88 ЦПК України слід стягнути з відповідача ДП «Агрофірма «Шахтар» на користь позивача витрати, повязані зі сплатою судового збору, в розмірі 243 грн. 60 коп.

Outcome: partial