Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-17 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду із позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування своїх вимог зазначила, що в січні 2018 року між нею та відповідачем було досягнуто згоди на продаж житлового будинку, що знаходиться на адресою: [ADDRESS], який на праві власності належить [PERSON] Вони досягли згоди, що вартість вказаного нерухомого майна складає 30000 грн. На підтвердження свого наміру придбати нерухоме майно позивач передала відповідачу грошові кошти у розмірі 30000 грн. за вказаний будинок, про що була складена розписка в простій письмовій формі, в якій відповідач підтвердила, що отримала грошові кошти у повному обсязі і претензій до неї не має. Таким чином, позивач вважає, що фактично з цього дня відбулось повне виконання договору купівлі-продажу спірного будинку. В свою чергу, відповідач зобов'язалась протягом місяці підготувати відповідні документи, які є необхідними для подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. В лютому 2018 року позивач запропонувала відповідачу з'явитися до нотаріальної контори для посвідчення угоди нерухомого майна, однак відповідач до нотаріальної контори не з'явилася. Вище вказаним житловим будинком позивач користується та розпоряджається з січня 2018 року по даний час, де і проживає, але зареєструватись не має можливості. Вважає, що в результаті укладання вказаного вище договору купівлі-продажу та розписки вона набула права власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS]. З зазначених підстав просить визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею право власності на спірний житловий будинок. Позивач в судове засідання не з'явилася, про день, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Відповідач в судове засідання не з'явилася, про день, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що оскільки відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з'явився в судове засідання без повідомлення причин, не подав відзив на позов, як то передбачає ст. 280 ЦПК України, у суду відсутні підстави для відкладення розгляду справи, а тому, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню. Так, згідно копії свідоцтва про право власності, посвідченого 25.07.1995 року Красногорівською державною нотаріальною конторою за р. [NUMBER] [PERSON] є власником Ѕ частини в загальному сумісному майні, яке складається з будинку «А-1» загальною площею 76,10 кв.м, житловою площею 54,5 кв.м, ганок «а» з надвірними спорудами: літня кухня «Б-1», сарай «В-1», погріб «Г-1», вбиральня «Д-1», огорода № 1, колодязь «Е-1», розташованого за адресою: [ADDRESS]. Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 25.07.1995 року Красногорівською державною нотаріальною конторою за р. № 2170 [PERSON] є власником спадкового майна, яке складається з Ѕ частини будинку «А-1» загальною площею 76,10 кв.м, житловою площею 54,5 кв.м, ганок «а» з надвірними спорудами: літня кухня «Б-1», сарай «В-1», погріб «Г-1», вбиральня «Д-1», огорожа № 1, колодязь «Е-1», розташованого за адресою: [ADDRESS]. Згідно договору купівлі-продажу від 25.01.2018 року [PERSON] передає у власність, а [PERSON] приймає і зобов'язується оплатити на нижчевикладених умовах будинок за [ADDRESS]. Продаж вчинено за погоджену сторонами суму: 30000 грн. Згідно п. 5 договору продавець гарантує звільнити будинок і передати його покупцю в день підписання цього договору, 25 січня 2018 року, за умови повного розрахунку з нею. Згідно заяви, доданої до договору купівлі-продажу, [PERSON] підтверджує, що [PERSON] повністю виконала свої зобов'язання за договором, сумі 30000 грн. передана неї. Претензій матеріального характеру за цим договором у неї до [PERSON] немає. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В силу ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Згідно до ч.1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Викладені обставини дають суду підстави для визнання за позивачем права власності на спірний будинок. На підставі викладеного, у відповідності до ст.ст. 263-265, 280-282 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 334 ЦК України, суд

Outcome: approved