Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-02 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до Домантівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області, [PERSON] про визнання права власності на будинок з господарськими будівлями та спорудами в порядку спадкування. Причиною цього стало те, що [INFO] року помер чоловік позивача [PERSON], після смерті якого відкрилася спадщина, яка складається з ? частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель і споруд, що розташований по [ADDRESS], яку позивач прийняла в установленому законом порядку шляхом подачі до Золотоніської райдержнотконтори заяви про прийняття спадщини в установленому законом порядку. Власником іншої ? частини даного будинку являється [PERSON]. В зв'язку з тим, що її померлим чоловіком не була проведена державна реєстрація придбаного за договором купівлі-продажу будинку від 31.01.1981 року, позивач не має можливості отримати свідоцтво про право на спадщину на нього в нотконторі, а тому змушена звертатися до суду з вказаним позовом. В судовому засіданні позивач [PERSON] підтримала позов повністю та наполягала на його задоволенні, тобто на визнанні за нею права власності в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON], який помер [INFO] року, на ? частину житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться по [ADDRESS]. Представник відповідача Домантівської сільської ради в судове засідання не з'явився, але направив до суду лист, в якому зазначено, що представник органу місцевого самоврядування - Домантівська сільська рада не заперечує проти задоволення позову та просить розглядати справу у його відсутності. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, але направила до суду заяву про розгляд справи без її участі, де не заперечує проти задоволення позову. Суд, вивчивши матеріали справи та заслухавши пояснення позивача, приходить до висновку, що даний позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав: · - з даних свідоцтва про смерть серії [ADDRESS], виданого Домантівською сільською радою Золотоніського району, Черкаської області, вбачається, що [PERSON] помер [INFO] року, про що складено відповідний актовий запис за № 15; · - з даних свідоцтва про укладення шлюбу [NUMBER], виданого Домантівською сільською радою Золотоніського району, Черкаської області, вбачається, що [PERSON] 24.05.1980 року зареєструвала шлюб з [PERSON], про в книзі реєстрації актів про укладення шлюбу зроблено відповідний запис за № 7, та змінила своє прізвище на «[PERSON]»; · - з договору купівлі-продажу від 31 січня 1981 року зареєстрованого у виконкомі Домантівської сільської ради в реєстрі за № 8 вбачається, що [PERSON] продав, а [PERSON] купив ? частину жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться в [ADDRESS]; · - з даних технічного паспорту на житловий будинок садибного типу, виданого КП ЧООБТІ 17.10.2014 року та довідки № 618 від 02.10.2014 року, виданої Домантівською сільською радою Золотоніського району Черкаської області вбачається, що, згідно запису в погосподарській книзі № 1, особовий рахунок [NUMBER], за [PERSON], який помер [INFO] року, рахується ? частина житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що розташований по [ADDRESS]; · з даних постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії завідуючої Золотоніською районною державною нотаріальною конторою від 21.11.2014 року, вбачається, що під час вивчення документів, представлених [PERSON] було встановлено, що договір купівлі-продажу від 31.01.1981р., укладений між [PERSON] та [PERSON], посвідчений у Домантівській сільській раді Золотоніського р-ну, Черкаської обл., зареєстрований у реєстрі за № 8 не був зареєстрований у Бюро технічної інвентаризації (не проведена державна реєстрація), то право власності у набувача будинку не наступило. Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року із змінами та доповненнями встановлено вичерпний перелік документів, якими посвідчується право власності на об'єкти нерухомого майна. Згідно ч. 1 ст. 46 Закону України «Про натаріат» нотаріус, що вчиняє нотаріальні дії, має право витребовувати від фізичних осіб відомості та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії. Згідно п.п. 4.15 п. 4 гл. 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 року № 282/20595 із змінами і доповненнями, видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві. Згідно п. 1 ч. 1 ст. 49 ЗУ «Про нотаріат» нотаріус відмовляє у вчиненні нотаріальної дії, якщо вчинення такої дії суперечить законодавству України. Згідно ч.1 ст. 128 ЦК УРСР від 18.07.1963 року право власності (оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Згідно ст. 227 ЦК УРСР від 18.07.1963 року, яка була чинною на момент укладення договору купівлі-продажу від 31.01.1981р. договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Відповідно до ч.3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно до ч.4 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав. Таким чином, суд вважає, що позов [PERSON] підлягає до повного задоволення, зважаючи на те, що реєстрація права власності на майно, оскільки правовстановлюючий документ відсутній, у разі смерті його власника неможлива. Суд приходить до висновку про можливість задоволення позову, враховуючи, що в судовому засіданні позивач довела, що спадкодавець фактично був власником, але правовстановлюючий документ на майно відсутній. В такому випадку у суду маються підстави для задоволення позову, а саме визнання права власності на спадкове майно за спадкоємцем.

Outcome: approved