Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-26 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідача [PERSON] про виділ майна, що є у спільній частковій власності у самостійних обєкт та встановлення порядку користування земельною ділянкою. В якому прохала : виділити [PERSON] в натурі 9/20 частин із майна, що перебуває у спільній частковій власності в самостійний обєкт нерухомого майна, з одночасним припиненням права спільної часткової власності що складатиметься з частини житлового будинку літ. А-1 в складі: кухні 1-1 пл. 8,30 кв. м, кімнати 1-2 пл. 13,30 кв. м, загальною площею 21,60 кв. м, в тому числі житловою площею 13,30 кв. м; господарських будівель та споруд в складі: частини сараю літ. З, сараю літ. Ж, вбиральні літ. И, що розташовані за адресою -: м. Полтава, вул. Довженка, 107а у відповідності до плану додатків № 1, № 2 висновку № 17 «експертного будівельно технічного дослідження житлового будинку з надвірними будівлями, спорудами та земельною ділянкою по вул. Довженка, 107ав м. Полтаві» від 03 березня 2016року; визнати за [PERSON] право власності на виділені у самостійний обєкт 9/20 частин нерухомого майна що складається з частини житлового будинку літ. А-1в складі: кухні 1-1 пл. 8,30 кв. м, кімнати 1-2 пл. 13,30 кв. м, загальною площею 21,60 кв. м, в тому числі житловою площею 13,30 кв. м; господарських будівель та споруд в складі: частини сараю літ. З, сараю літ. Ж, вбиральні літ. И, що розташовані за адресою - м. Полтава, вул. Довженка, 107а у відповідності до плану додатків № 1, № 2 висновку № 17 «експертного будівельно технічного дослідження житлового будинку з надвірними будівлями, спорудами та земельною ділянкою по вул. Довженка, 107ав м. Полтаві» від 03.03.2016 року; встановити фактичний порядок користування земельною ділянкою який відбувся між співвласниками домоволодіння за адресою - м. Полтава, вул.Довженка, 107а, визначивши: [PERSON], частину земельної ділянки площею - 731 кв. м, що згідно плану додатку № 2 до висновку № 17 «експертного будівельно технічного дослідження житлового будинку з надвірними будівлями, спорудами та земельною ділянкою по вул. Довженка, 107а в м. Полтаві» від 03.03.2016 р., зафарбована в синій колір; [PERSON], частину земельної ділянки площею 384 кв.м, що згідно плану додатку № 2 до висновку № 17 «експертного будівельно технічного дослідження житлового будинку з надвірними будівлями, спорудами та земельною ділянкою по вул. Довженка, 107а в м. Полтаві» від 03.03.2016 р., зафарбована в червоний колір. В обґрунтування позову зазначила, що [PERSON] є власником 9/20 частин садибного ( індивідуального ) житлового будинку господарських будівель та споруд що розташовані за адресою: м. Полтава, вул.Довженка, 107а. Інші 11/20 частин зазначеного вище (домоволодіння) належить на праві спільної часткової власності [PERSON] Зазначене домоволодіння складається за планом технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 27 листопада 2007 року, реєстровий № 95-13059, з житлового будинку літ. А-1, загальною площею 51,6 кв. м., житловою площею 31,40 кв. м. та господарських будівель і споруд у складі: сараю літ. З, сараю літ. 3, сараю літ. Ж, вбиральні літ. И, вбиральні літ. К; сараю літ. М, трубопровіду №1 що розташовані на земельній ділянці загальною площею 1 115 кв. м. Порядок фактичного користування якою був встановлений між [PERSON] та попереднім співвласником ([PERSON]І.) рішенням народного суду Октябрського району м. Полтави від 29 листопада 1976 року. Тому з моменту укладення зазначеного вище договору дарування, що являється правовстановлювальним документом на домоволодіння, вона [PERSON] являється разом з іншим співвласником законним користувачем визначеної земельної ділянки. Але на сьогодні, порядок користування даною земельною ділянкою змінився в частині площ використання, що підтверджується Кадастровим планом 2015 року, виготовленим ТОВ НВІ «ЗЕМРЕСУРС» за яким фактичний порядок з врахуванням загальної площі 1\~115 кв. м, визначився за фактичним порядком. Отже, в силу побутових обставин та враховуючи те що належне сторонам майно знаходиться у спільній частковій власності виникла потреба в реальному розподілі спільного нерухомого майна шляхом виділу належної їй [PERSON] частки житлового будинку в самостійний обєктта визначення порядку фактичного користування земельною ділянкою з метою її подальшої приватизації, тому вона і звертається до суду з даним позовом. Представник позивача [PERSON], за ордером [PERSON] в судове засідання не з'явився, надавши суду заяву про розгляд справи без його участі, зазначивши, що позовні вимоги підтримує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, надавши суду заяву про розгляд справи без його участі, зазначивши, що позовні вимоги [PERSON], щодо виділу належної їй частки в самостійний обєкт із закріпленою за ним земельною ділянкою та встановлення порядку користування земельною ділянкою за варіантом, що запропонований останнім згідно додатків 1,2 Висновку №17 «Експертного будівельно-технічного дослідження» від 03 березня 2016 року визнає повністю. Третя особа виконавчий комітет Октябрської районної у м. Полтаві ради, в судове засідання свого представника не направили, надіславши суду лист про розгляд справи без участі представника Октябрської районної у м. Полтаві ради. Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову повністю. Судом встановлено, що [PERSON] є власником 9/20 частин житлового будинку з частиною надвірних будівель, що знаходиться в м. Полтаві по вулиці Довженка,107а, що розташований на земельній ділянці площею 1115 кв.м., що підтверджується копією: договору дарування від 13 грудня 2002 року, посвідченого ДН Першої Пполтавської державної нотаріальної контори [PERSON] та зареєстрованим в реєстрі за №1-2107; реєстраційним посвідченням, технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою [ADDRESS] від 27 листопада 2007 року; (а.с.9,10,12-16) Інші 11/20 частин зазначеного вище (домоволодіння) належать на праві спільної часткової власності [PERSON] (а.с.12). Таким чином, домоволодіння належить на праві спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] 29 листопада 1976 року рішенням нарсуду Октябрського району м. Полтави земельну ділянку по вулиці Довженко,107а поділено за схемою №1 фактичного користування та виділено в користування [PERSON] ділянку пл.355 кв.м., а Костюк Олені Ігнат'євні пл.687 кв.м., як зображено у схемі для [PERSON] зеленим, а для [PERSON] жовтним кольором( а.с.11). Відповідно ч.3 ст.61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Як слідує із рішення домоволодіння за адресою м.Полтава, вулиця Довженка, 107а розташовано на неприватизованій земельній ділянці площею 1115 кв.м. Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження №17 від 03 березня 2016 року виконаного судовим експертом [PERSON] житлового будинку з надвірними будівлями, спорудами та земельної ділянки по вул. Довженка,107а в м. Полтаві»: пропонується один варіант порядку користування земельною ділянкою, яка розташована по вул.Довженка, 107а в м. Полтаві, по фактичному користуванню, а саме: [PERSON] користується земельною ділянкою площею - 731 кв. м, (на плані додатку № 1 до висновку зафарбована в синій колір); [PERSON] користується земельною ділянкою площею 384 кв. м, ( на плані додатку № 1 до висновку зафарбована в червоний колір). 9/20 частин майна до складу якого входить частина житлового будинку літ. «А-1»з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані по вул. Довженка, 107а в м. Полтаві, загальною площею 21.60 кв. м., житловою площею 13,30 кв. м. в складі: кухні 1-1 пл. 8,30 кв. м, кімнати 1-2 пл. 13,30 кв. м, частини сараю літ. З, сараю літ. Ж, вбиральні літ. И, трубопроводу № 1 - можливо виділити в самостійний обєкт без втрати цільового призначення. Розмір земельної ділянки, що пропонується закріпити за новоствореним обєктом складає 738 кв. м. ( згідно додатку № 2 висновку) (а.с.20-31). Згідно ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч.2 ст.183 ЦК України), співвласник має право на одержання грошової компенсації. Згідно ст.367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до ст.381 ЦК України, садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. Згідно зі ст.42 ЗК України громадяни, яким жилий будинок, господарські будівлі та споруди і земельна ділянка належать на праві спільної сумісної власності, використовуються і розпоряджаються земельною ділянкою спільно. Використання і розпорядження земельною ділянкою, що належить громадянам на праві спільної часткової власності, визначаються співвласниками цих об»єктів і земельної ділянки пропорційно розміру часток у спільній власності на даний будинок, будівлю, споруду. Так само визначається порядок використання учасниками спільної власності на жилий будинок, господарські\~\~будівлі і земельні ділянки, що знаходиться у їх користуванні чи володінні. Наступні зміни в розмірі часток у спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі, пов»язані з прибудовою або перебудовою правового значення не мають і не тягнуть за собою змін установленного учасниками спільної власності порядку використання та\~\~розпорядження земельною ділянкою. Угода про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою є обов»язковою для особи, яка згодом придбала відповідну частку в спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі. Згідно ст.88 ЗК України, якщо між учасниками спільної власності на жилий будинок не досягнуто згоди щодо порядку використання земельної ділянки, спір із цього приводу вирішується судом. Вирішуючи питання щодо визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, відповідно до норм ст.120 ЗК України суд повинен визначати розмір земельної ділянки пропорційно до часток осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. Згідно ст.120 ЗК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Згідно ч.2 ст.120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об»єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Вирішуючи питання щодо визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, відповідно до норм ст.120 ЗК України суд повинен визначати розмір земельної ділянки пропорційно до часток осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. Згідно п.7 ч.1 ст.18 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно, видається у разі виділення окремого об»єкта нерухомого майна зі складу об»єкта нерухомого майна. Відповідно до абз.1 п.6 Постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04 жовтня 1991 року, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати в ізольовані квартири. На підставі викладеного, суд приходить до висновку, про задоволення позову. Виділити [PERSON] в натурі 9/20 частин із майна, що перебуває у спільній частковій власності в самостійний обєкт нерухомого майна, з одночасним припиненням права спільної часткової власності що складатиметься з частини житлового будинку літ. А-1 в складі: кухні 1-1 пл. 8,30 кв. м, кімнати 1-2 пл. 13,30 кв. м, загальною площею 21,60 кв. м, в тому числі житловою площею 13,30 кв. м; господарських будівель та споруд в складі: частини сараю літ. З, сараю літ. Ж, вбиральні літ. И, що за адресою - м. Полтава, вул. Довженка, 107а у відповідності до плану додатків № 1, № 2 висновку № 17 «експертного будівельно технічного дослідження житлового будинку з надвірними будівлями, спорудами та земельною ділянкою по вул. Довженка, 107ав м. Полтаві» від 03 березня 2016 року. Визнати за [PERSON] право власності на виділені у самостійний обєкт 9/20 частин нерухомого майна що складається з частини житлового будинку літ. А-1в складі: кухні 1-1 пл. 8,30 кв. м, кімнати 1-2 пл. 13,30 кв. м, загальною площею 21,60 кв. м, в тому числі житловою площею 13,30 кв. м; господарських будівель та споруд в складі: частини сараю літ. З, сараю літ. Ж, вбиральні літ. И, що за адресою - м. Полтава, вул. Довженка, 107а у відповідності до плану додатків № 1, № 2 висновку № 17 «експертного будівельно технічного дослідження житлового будинку з надвірними будівлями, спорудами та земельною ділянкою по вул. Довженка, 107ав м. Полтаві» від 03.03.2016 р. Встановити фактичний порядок користування земельною ділянкою, який відбувся між співвласниками домоволодіння за адресою - м. Полтава, вул.Довженка, 107а, визначивши: [PERSON], частину земельної ділянки площею - 731 кв. м, що згідно плану додатку № 2 до висновку № 17 «експертного будівельно технічного дослідження житлового будинку з надвірними будівлями, спорудами та земельною ділянкою по вул. Довженка, 107а в м. Полтаві» від 03.03.2016 р., зафарбована в синій колір; [PERSON], частину земельної ділянки площею 384 кв.м, що згідно плану додатку № 2 до висновку № 17 «експертного будівельно технічного дослідження житлового будинку з надвірними будівлями, спорудами та земельною ділянкою по вул. Довженка, 107ав м. Полтаві» від 03.03.2016 р., зафарбована в червоний колір.Припинити право спільної власності на домоволодіння за адресою - вул.Довженка,107а в м.Полтаві. Судові витрати по справі сплачені позивачем до суду складають 1 376 грн.20 коп. (а.с.1). Відповідно ч.1 ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Також стягнути з [PERSON] судові витрати сплачені позивачем при подачі позову.

Outcome: approved