Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-09 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду із позовом до відповідача [PERSON] про визнання договору купівліпродажу дійсним та визнання права власності. В обґрунтування позову посилалася на ту обставину, що 17.09.2013 року вона уклала договір купівліпродажу з [PERSON], згідно якого, позивач отримала у власність житловий будинок, розташований за адресою: вул. Молодіжна 1 в с. Біляївка Нововоронцовського району Херсонської області, та земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, в якому останній проживав. Оскільки, [PERSON] помер, тому сторони не змогли здійснити нотаріальне посвідчення договору, однак домовилися щодо всіх істотних умов договору та здійснили повне його виконання, тому просила визнати даний договір купівлі продажу житлового будинку з будівлями та спорудами та земельної ділянки, на якій вони розташовані, дійсним, визнати за нею право власності на вказаний будинок та земельну ділянку, на якій він розташований та розглянути справу без її участі. Відповідач у судове засідання не зявилася. Надала суду заперечення проти позову, згідно яких вказала, що власником будинку за адресою: вул. Молодіжна 1 в с. Біляївка Нововоронцовського району Херсонської області та земельної ділянки був її батько [PERSON] Вона не бажає приймати їх у спадщину і оформлювати на себе після померлого батька. Зазначила, що вказаний будинок та земельна ділянка були продані її батьком [PERSON]. Повно і всебічно зясувавши обставини, на які позивач посилається, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, суд прийшов до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Як вбачається із матеріалів справи, а саме розписки, складеної 17.09.2013 року, [PERSON] продав житловий будинок, розташований за адресою: вул. Молодіжна 1 в с. Біляївка Нововоронцовського району Херсонської області та земельну ділянку, на якій він розташований, [PERSON]. Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок по вул. Молодіжна, 1 в с. Біляївка Нововоронцовського району Херсонської області зазначені під літерами: А-житловий будинок, загальною площею 59,5 кв.м, в тому числі житловою 33,3 кв.м; а-прибудова; а 1-ганок; Б-літня кухня; В-погріб з шийкою; Г-туалет; Д-сарай; № 1-хвіртка; № 2-ворота; № 3-огорожа; № 4-водопровід; загальною вартістю 89921,00 грн. Відповідно до запису погосподарського обліку (форми №1), затвердженої наказом Державного комітету статистики України № 95 від 18.04.2005 року, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 11.05.2005 року за № 487/10767) житловий будинок №1 по вул. Молодіжна в с. Біляївка Нововоронцовського району Херсонської області був занесений у погосподарську книгу № 2 Біляївської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області - особовий рахунок №0163-1, власником зазначено [PERSON], що підтверджується довідкою, виданою Біляївською сільською радою Нововоронцовського району Херсонської області №25 від 25.11.2016 року. Таким чином, запис померлої [PERSON] в книгах погосподарського обліку в якості голови двору підтверджує факт належності будинку №1, що розташований в селі Біляївка Нововоронцовського району Херсонської області по вулиці Молодіжна, 1 саме йому. Згідно копії державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД №734646, [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка площею 0,2500 га, розташована за адресою: вул. Молодіжна, 1 в с. Біляївка Нововоронцовського району Херсонської області. Згідно копії свідоцтва про смерть серії І-КГ №172209 від 25.12.2013 року, виданого виконавчим комітетом Біляївської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, [PERSON] помер 22.12.2013 року. Згідно відповіді Нововоронцовської державної нотаріальної контори №209/01-16 від 09.03.2016 року, за заявою [PERSON] заведена спадкова справа №119/2014 на майно після смерті [PERSON]. Згідно статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). У статті 1258 ЦК України зазначено, що спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги. Відповідачка є єдиною спадкоємницею житлового будинку, розташованого за адресою: вул. Молодіжна 1 в с. Біляївка Нововоронцовського району Херсонської області, та земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, тому відповідно до статті 1216 ЦК України до неї переходять всі права та обов'язки спадкодавця. Відповідно до\~ст. 205 ЦК\~воля сторін на вчинення правочину може бути виражена в письмовій формі. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ст.638 ЦК). Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно\~ст.657 ЦК України\~договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно із ч. 1\~ст. 220 ЦК України\~у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Судом встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору (передача позивачем коштів за майно, передача померлим житлового будинку та земельної ділянки позивачу), тому вважає, що наявний факту ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину, який не залежить від волі цієї сторони договору. Відповідно до ч.3 ст. 640 ЦК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Статтею 657 ЦК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. У зв'язку з цим, оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна не потребує окремо і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації, то він може бути визнаний судом дійсним на підставі ст. 220 ЦК України. Тому, суд вважає, що оскільки на момент розгляду справи здійснити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу не надається можливим спадкоємець ухиляється від прийняття спадщини і нотаріального посвідчення договору-купівлі продажу, тому позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Outcome: approved