Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-23 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирний двір - 1» про визнання недійсним та скасування рішення. Посилаючись на те, що позивач являється власником квартири [ADDRESS] . 18 липня 2019 року на підставі протоколу №1 від 18.07.2019 засідання ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів, щодо створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку у [ADDRESS] було вирішено скликати установчі збори співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] . 15 жовтня 2019 року відбувалися установчі збору відповідно до протоколу №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 15.10.2019 року. На даних установчих зборах були присутні 33 особи, які мали право голосу із 51 особи всіх співвласників та було вирішено ряд питань, а саме за обрання голови та секретаря установчих зборів, створення та затвердження об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Мирний двір-1», затвердження статуту .ОСББ «Мирний двір-1», обрання голови, членів правління об`єднання та ревізійної комісії, визначення та встановлення розміру внесків на управління будинку і прибудинкової території. Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 25.10.2019 року було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирною будинку «Мирний двір-1». Ознайомившись із протоколом №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 15.10.2019, а саме із прийнятим рішенням щодо визначення та встановлення внесків за місяць на управління будинку і прибудинкової території в розмірі 250 грн. щомісячно з кожної квартири незалежно від площі квартири позивач вважає, що таке рішення не відповідає чинному законодавству України та суттєво порушує права [PERSON] . Оскільки співвласники ОСББ «Мирний двір-1» мають різні площі квартир та нежитлових приміщень, а саме площа позивача [PERSON] в розмірі 38.1 кв. м. суттєво відрізняється від площ інших співвласників та в даній частині не відповідає ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Таким чином, позивач вважає, що під час прийняття рішення на установчих Зборах ОСББ «Мирний двір-1» 15.10.2019 року щодо визначення та встановлення внесків за місяць на управління будинку і прибудинкової території в розмірі 250 грн. щомісячно з кожної квартири незалежно від площі квартири відповідачам було порушено ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». У зв`язку з недосягненням згоди щодо досудового врегулювання спору, з підстав викладених у позові, позивач просить позов задовольнити та визнати недійним та скасувати Визнати недійсним та скасувати рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 15.10.2019 року оформлене протоколом №1 щодо визначення та встановлення внесків за місяць на управління будинку і прибудинкової території в розмірі 250 грн. щомісячно з кожної квартири незалежно від площі квартири. Позивач та представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримали з мотивів викладених у позовній заяві та просять суд позов задовольнити у повному обсязі. Представником відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «П. Куліша, 6» подано відзив на позов у якому позовні вимоги не визнають повністю і заперечують щодо наведених позивачем обставин та правових підстав позову. Виходячи з того, що як зазначено в додатку до протоколу №1 від 15.10.2019 на установчих зборах разом іншими присутніми співвласниками квартир будинку [ADDRESS] , була і [PERSON] , яка особисто голосувала «за» за всі пункти, які містяться у вищезгаданому протоколі №1, в тому числі за п. 6 даного протоколу, який передбачає прийняття та встановлення внесків за місяць, на управління будинку та прибудинкової території в розмірі 250 грн. щомісячно, з кожної квартири незалежно від площі квартири, про що свідчить її підпис. Також сам факт визнання недійсним та скасування судом п. 6 протоколу №1 від 15.10.2019, в якому передбачено прийняття та встановлення внесків за місяць, на управління будинку та прибудинкової території в розмірі 250 грн. щомісячно, з кожної квартири незалежно від площі квартири, на думку відповідача буде мати негативні наслідки на діяльність самого об`єднання співвласників квартир будинку [ADDRESS] , оскільки в будинку є 48 квартир, внески які сплачують щомісячно співвласники квартир йдуть фактично на оплату комунальних послуг (ХЛІБ, оплату праці прибиральниці, голови правління, бухгалтера, а мізерний залишок зараховується на банківський рахунок даного ОСББ). У випадку зміни суми сплати внесків співвласниками квартир будинку [ADDRESS] на управління будинку та прибудинкової території в залежності від загальних площ квартир співвласників, може поставши під загрозу саме функціонування та діяльність ОСББ «Мирний двір-1», порушення прав інших співвласників даного будинку, погіршення сусідських відносин та виникнення конфліктів через те, що більшість співвласників квартир як вбачається з протоколу №1 від 15.10.2019р. та додатку до нього проголосували за щомісячні внески на управління будинку та прибудинкової території в розмірі 250 гри., і наполягають на залишені цієї суми без змін. Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав та просив відмовити у його задоволенні з підстав, наведених у відзиві. Представником позивача подано відповідь на відзив в якому не погодилася із запереченнями відповідачів та зазначив, що позивач [PERSON] є власником двох квартир, а саме [ADDRESS] та [ADDRESS] та голосувала проти прийняття рішення щодо встановлення внесків за місяць на управління будинку і прибудинкової території в розмірі 250 грн. щомісячно з кожної квартири незалежно від площі квартири, так як дане рішення порушує її права в цілому, а не як власника однієї чи іншої квартири та дане рішення не відповідає ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Також позивач не відмовляється здійснювати оплату як передбачено у законі. Представником відповідача не подано заперечення на відповідь на відзив на позов. При розгляді справи судом учасниками справи подано заяви та клопотання та судом було вчинено інші процесуальні дії у справі. Ухвалою суду відкрито провадження у справі. Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши об`єктивно та оцінивши зібранні у справі докази, суд приходить до висновку. Судом встановлено фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин. Частиною 2 статті 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною другою цієї статті визначено способи захисту цивільних прав та інтересів. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 20 Цивільного кодексу України, право на захист особа здійснює на свій розсуд. Судом встановлено, що [PERSON] являється власником квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] . 18 липня 2019 року на підставі протоколу №1 від 18.07.2019 засідання ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів, щодо створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку у [ADDRESS] було вирішено скликати установчі збори співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] . 15 жовтня 2019 року відбувалися установчі збору відповідно до протоколу №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 15.10.2019. На даних установчих зборах були присутні 33 особи, які мали право голосу із 51 особи всіх співвласників та було вирішено ряд питань, а саме за обрання голови та секретаря установчих зборів, створення та затвердження об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Мирний двір-1», затвердження статуту ОСББ «Мирний двір-1», обрання голови, членів правління об`єднання та ревізійної комісії, визначення та встановлення розміру внесків на управління будинку і прибудинкової території. Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 25.10.2019 року було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирною будинку «Мирний двір-1». Діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків врегульована Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до частини третьої статті 13 Конституції України, з якою кореспондується частина четверта статті 319 ЦК України, власність зобов`язує, власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла). Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Відповідно до частини першої статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Частиною першою статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах (стаття 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до п. 6 рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 15 жовтня 2019 року, оформлене протоколом №1, встановлено розмір внесків за місяць на управління будинком і прибудинковою територією - 250,00 грн. з кожної квартири незалежно від площі квартири. Як вбачається з додатку до протоколу №1 присутніх на установчих зборах по створенню ОСББ у будинку [ADDRESS] від 15 жовтня 2019 року, [PERSON] проголосувала «проти» встановлення розміру внесків за місяць на управління будинком і прибудинковою територією - 250,00 грн. з кожної квартири незалежно від площі квартири. При цьому посилання відповідача, що позивач проголосувала «за» встановлення розміру внесків за місяць на управління будинком і прибудинковою територією - 250,00 грн. з кожної квартири незалежно від площі квартири не відповідає додатку до протоколу №1 присутніх на установчих зборах по створенню ОСББ у будинку [ADDRESS] від 15 жовтня 2019 року. Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина перша статті 76 ЦПК України). У частині другій статті 78 ЦПК України передбачено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Згідно з частиною першою статті 80 ЦПК України достатніми є докази, які в своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Як вбачається з матеріалів справи, встановлення розміру внесків за місяць на управління будинком і прибудинковою територією - 250,00 грн. з кожної квартири незалежно від площі квартири було встановлено рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 15 жовтня 2019 року оформлене протоколом №1, а не рішенням загальних зборів ОСББ «Мирний двір - 1», що суперечить вимогам статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», яка вказує, що визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відносить до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку. Таким чином, суд приходить до висновку, що ОСББ «Мирний двір - 1» повинно прийняти рішення на загальних зборів співвласників щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, з врахуванням ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» тобто частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. За таких обставин, враховуючи вищенаведене, що спірне рішення було прийняте установчими зборами та встановлено розмір за місяць на управління будинком та прибудинковою територією 250,00 грн. з кожної квартири незалежно від площі квартири, а не пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності, суд вважає, що було порушення відповідачем вимог статті 10, 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та права та інтереси позивача, і вказані порушенні права та інтереси підлягають захисту судом шляхом визнання частково недійсним рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 15 жовтня 2019 року оформлене протоколом №1, в частині встановлення розміру внесків за місяць за управління будинком і прибудинковою території - 250,00 грн. з кожної квартири незалежно від площі квартири. Оскільки судом визнано спірне рішення недійсним суд вважає слід відмовити у задоволенні позову в частині скасування рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 15 жовтня 2019 року оформлене протоколом №1, в частині встановлення розміру внесків за місяць за управління будинком і прибудинковою території - 250,00 грн. з кожної квартири незалежно від площі квартири. Відповідно до частин 1 і 3 статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Згідно зі статтею 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. За таких обставин, суд вважає, що позивач звільнений від сплати судового збору в розмірі 840,80 грн., а тому судовий збір підлягає стягненню з відповідача в користь держави пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. На підставі наведеного,

Outcome: partial