Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-26 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] зазначивши, що вона та [PERSON] є співвласниками домоволодіння за адресою [ADDRESS] в частковому співвідношенні позивач 63/100 відповідач 37/100 частин домоволодіння. Так само у їхній спільній частковій власності знаходиться земельна ділянка під вказаний домоволодінням у співвідношенні позивач - 63/100 та відповідач - 37/100. Фактично вони володіють двома окремими частинами домоволодіння з окремими входами та комунікаціями, та цей факт відображено в технічних паспортах. Однак, вони не мають можливості розділити належне їм майно на окремі об'єкти нерухомого майна в нотаріальному порядку по причині неврегульованості питання окремої поштової адреси, розподілу земельної ділянки з присвоєнням окремих кадастрових номерів та інше, що підтвердив нотаріус при зверненні до нього та порекомендував звернутись до суду за вирішенням цього питання по суті. Просила виділити із спільної часткової власності в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна - 63/100 частин житлового будинку, що знаходиться по [ADDRESS], загальною площею 188,8 кв. м, в тому числі житловою 64,9 кв. м та складається з літера Б-2: 1-1 - коридор, загальною площею 1,4 кв. м; 1-2 - хол, загальною площею 17,7 кв. м; 1-3 - кімната, загальною площею 19,4 кв. м; 1-4 - коридор, загальною площею 1,3 кв. м; 1-5 - кухня, загальною площею 9,2 кв. м; 1-6 - кладова, загальною площею 3,5 кв. м; 1-7 - ванна, загальною площею 9,4 кв. м; 1-8 - вбиральня, загальною площею 1,0 кв. м; 1-9 - коридор, загальною площею 5,5 кв. м; 1-10 - кімната, загальною площею 23,2 кв. м; 1-11 - вбиральня, загальною площею 1,1 кв. м; 1-12 - кімната, загальною площею 22,3 кв. м; І - веранда, загальною площею 9,2 кв. м; ІІ - гараж, загальною площею 26,7 кв. м; ІІІ - підвал, загальною площею 14,2 кв. м; ІV - підвал, загальною площею 20,9 кв. м; V- коридор, загальною площею 2,8 кв. м; К-1 - навіс; М-1 - навіс; Л-1 - навіс; №1, №7, №10, №12, №13 - огорожа, №2, №6 - хвіртка, №4, №9 ворота; №5 - зливна яма; №9 - ворота; І - тротуар які належать їй. Виділити із спільної часткової власності в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна - 63/100 частин земельної ділянки, що знаходиться по [ADDRESS], загальною площею 0,0571 га кадастровий номер [NUMBER], що належать їй. Визнати за нею право власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок в цілому, що знаходиться по [ADDRESS], загальною площею 188,8 кв. м, в тому числі житловою 64,9 кв. м та складається з літера Б-2: 1-1 - коридор, загальною площею 1,4 кв. м; 1-2 - хол, загальною площею 17,7 кв. м; 1-3 - кімната, загальною площею 19,4 кв. м; 1-4 - коридор, загальною площею 1,3 кв. м; 1-5 - кухня, загальною площею 9,2 кв. м; 1-6 - кладова, загальною площею 3,5 кв. м; 1-7 - ванна, загальною площею 9,4 кв. м; 1-8 - вбиральня, загальною площею 1,0 кв. м; 1-9 - коридор, загальною площею 5,5 кв. м; 1-10 - кімната, загальною площею 23,2 кв. м; 1-11 - вбиральня, загальною площею 1,1 кв. м; 1-12 - кімната, загальною площею 22,3 кв. м; І - веранда, загальною площею 9,2 кв. м; ІІ - гараж, загальною площею 26,7 кв. м; ІІІ - підвал, загальною площею 14,2 кв. м; ІV - підвал, загальною площею 20,9 кв. м; V- коридор, загальною площею 2,8 кв. м; К-1 - навіс; М-1 - навіс; Л-1 - навіс; №1, №7, №10, №12, №13 - огорожа, №2, №6 - хвіртка, №4, №9 ворота; №5 - зливна яма; №9 - ворота; І - тротуар з подальшим присвоєнням йому окремої поштової адреси. Визнати за нею право власності на об'єкт нерухомого майна земельну ділянку, що знаходиться по [ADDRESS], загальною площею 0,0571 га з подальшим присвоєнням окремого кадастрового номеру. [PERSON] звернулася із зустрічним позовом до [PERSON] про виділення частки з майна, яке знаходиться в спільній частковій власності, визнання права власності, зазначивши, що ознайомившись з матеріалами первісного позову до неї, визнає позовні вимоги в повному обсязі, проти задоволення позову не заперечує. Однак, у зв'язку з тим, що в поданій первісній позовній заяві вказано на виділ частки, що належить [PERSON] у праві спільної часткової власності не вказано про виділ частки, що належить їй, а згідно вимог до реєстрації нерухомого майна та присвоєння поштових адрес необхідно зазначити про виділ обох вказаних вище часток із спільного часткового володіння, та така ж частина земельної ділянки вважає можливим пред'явлення зустрічного позову для вирішення справи по суті в одному судовому провадженні. Просила виділити із спільної часткової власності в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна - 37/100 частин житлового будинку, що знаходиться по [ADDRESS], загальною площею 71,8 кв. м в тому числі житловою 29,0 кв. м, а саме: літера Ж-2: 1-1 - хол, загальною площею 17,6 кв. м; 1-2 - ванна, загальною площею 2,9 кв. м; 1-3 - вбиральня, загальною площею 1,2 кв. м; 1-4 - кухня, загальною площею 14,8 кв. м; 1-5 - коридор, загальною площею 5,6 кв. м; 1-6 - кімната, загальною площею 13,6 кв. м; 1-7 - вбиральня, загальною площею 0,7 кв. м; 1-8 - кімната, загальною площею 15,4 кв. м; Ж-1 - навіс; І-1 - літня кухня; З-1 - сарай; №1, №11, №12, №14 - огорожа; №3, №8 - хвіртка; І - тротуар які належать їй. Виділити із спільної часткової власності в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна - 37/100 частин земельної ділянки, що знаходиться по [ADDRESS], загальною площею 0,0293 га кадастровий номер [NUMBER], що належать їй. Визнати за нею право власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок в цілому, що знаходиться по [ADDRESS], загальною площею 71,8 кв. м в тому числі житловою 29,0 кв. м, а саме: літера Ж-2: 1-1 - хол, загальною площею 17,6 кв. м; 1-2 - ванна, загальною площею 2,9 кв. м; 1-3 - вбиральня, загальною площею 1,2 кв. м; 1-4 - кухня, загальною площею 14,8 кв. м; 1-5 - коридор, загальною площею 5,6 кв. м; 1-6 - кімната, загальною площею 13,6 кв. м; 1-7 - вбиральня, загальною площею 0,7 кв. м.; 1-8 - кімната, загальною площею 15,4 кв. м.; Ж-1 - навіс; І-1 - літня кухня; З-1 - сарай; №1, №11, №12, №14 - огорожа; №3, №8 - хвіртка; І - тротуар. Визнати за нею право власності на об'єкт нерухомого майна земельну ділянку, що знаходиться по [ADDRESS], загальною площею 0,0293 га з подальшим присвоєнням окремого кадастрового номеру. У судове засідання сторони не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Від них надійшли заяви, в яких вони прохають розглянути справу у їх відсутність, позивач первісний позов підтримує, зустрічний позов визнає, відповідач первісний позов визнає, зустрічний позов підтримує. Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини. [PERSON] та [PERSON] є співвласниками домоволодіння за адресою [ADDRESS] в частковому співвідношенні [PERSON] 63/100 [PERSON] 37/100 частин домоволодіння. Так само у їхній спільній частковій власності знаходиться земельна ділянка під вказаний домоволодінням у співвідношенні [PERSON] - 63/100 та [PERSON] - 37/100. Право власності на належну [PERSON] частину домоволодіння отримано згідно договору дарування 63/100 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок від 05.06.2015 року реєстровий номер 978, зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за № 38629576. Право власності на належну [PERSON] частину земельної ділянки під домоволодінням отримано згідно договору дарування 63/100 часток у праві спільної часткової власності на земельну ділянку від 05.06.2015 року реєстровий номер 980, зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за № 38629576. Право власності на належну [PERSON] частину домоволодіння отримано згідно договору дарування 37/100 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок від 05.06.2015 року реєстровий номер 975, зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за № 38624326. Право власності на належну [PERSON] частину земельної ділянки під домоволодінням отримано згідно договору дарування 37/100 часток у праві спільної часткової власності на земельну ділянку від 05.06.2015 року реєстровий номер 977, зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за № 38624326. Фактично [PERSON] та [PERSON] володіють двома окремими частинами домоволодіння з окремими входами та комунікаціями, та цей факт відображено в технічних паспортах. До того ж, за обоюдною згодою між співвласниками домоволодіння було замовлено та отримано технічний висновок Державного підприємства проектного інституту «Дніпродзержинськцивілпроект» (ліцензія АВ № 555766 від 19.10.2010 р.) по результатам якого після обстеження стану будівельних конструкцій будівель та споруд цілісного домоволодіння і визначено, що всі конструкції в цілому знаходяться в задовільному стані та відповідають категорії К-1, якість основних несучих конструкцій відповідає вимогам будівельних норм та забезпечить їх надійну експлуатацію. Відповідно щодо можливості розподілу між співвласниками майна в окремі об'єкти встановлено, що в фізичному та експлуатаційному відношенні вони не залежать один від одного, що дозволяє виділити кожну частину власності в самостійні об'єкти без порушення прав співвласників з присвоєнням одному з них окремої поштової адреси. Таким чином, станом на цей час, технічно мається можливість виділити обидві частки у частковій спільній власності з цілісного житлового будинку в окремі об'єкти нерухомого майна. Однак, [PERSON] - 63/100 та [PERSON] не мають можливості розділити належне їм майно на окремі об'єкти нерухомого майна в нотаріальному порядку по причині неврегульованості питання окремої поштової адреси, розподілу земельної ділянки з присвоєнням окремих кадастрових номерів та інше, що підтвердив нотаріус при зверненні до нього та порекомендував звернутись до суду за вирішенням цього питання по суті. Позовні вимоги в частині поділу земельної ділянки в натурі та визнання права власності суд задоволенню не підлягають, оскільки ці повноваження не входять до компетенції суду на підставі того, що поділ земельних ділянок здійснює спеціалізована державна організація з фактичним визначенням площі земельних ділянок згідно виготовленої технічної документації та присвоєнням кадастрових номерів. В даному випадку матеріали справи не містять жодних належних доказів про визначення фактичної площі земельних ділянок та присвоєних кадастрових номерів. Згідно ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює згідно з законом по своїй волі, не залежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. За таких обставин позов необхідно задовольнити.

Outcome: partial