Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-14 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з даним позовом до відповідача про визнання за нею право на укладання основного договору купівлі-продажу з ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти», передбаченого попереднім договором №63/56 квартири №56, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Лисаветинська,1а, буд.2, що був укладений її сином [PERSON] В обґрунтування позову зазначила, що 29.05.2017 року помер її син (свідоцтво про смерть від 29.05.2017 року серії І-ВЛ №593733, видане Харківським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Харківській області). Оскільки [PERSON] не було залишено заповіту, то за законом єдиним спадкоємцем після його смерті є позивач [PERSON] як спадкоємець першої черги. 20.12.2016 року між померлим сином позивача [PERSON] та ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» був укладений попередній договір №63/56 про обовязок укладення основного договору купівлі-продажу квартири №56, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Лисаветинська, 1а, буд.2 протягом 10 банківських днів з моменту отримання ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що надає право власності на цю квартиру, але не пізніше ніж 30 вересня 2018 року. [PERSON] сплатив всю вартість квартири на момент підписання попереднього договору, а саме 532 399 грн., що було однією з умов попереднього договору. Таким чином, позивач вважає себе правонаступником померлого [PERSON] та звернувся до відповідача з позовом про визнання за нею право на укладання основного договору купівлі-продажу з ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти», передбаченого попереднім договором №63/56 квартири №56, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Лисаветинська,1а, буд.2 був укладений її сином [PERSON] на умовах, викладених у попередньому договорі. Позивач у судове засідання не зявилася, надала до суду письмову заяву, в якій зазначає, що підтримує позовні вимоги в повному обсязі та просить суду розглядати справу та виносити рішення без її участі. Представник відповідача директор ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» [PERSON] у судове засідання не зявився, надав до суду заяву, в якій визнає позов та не заперечує проти задоволення позову, просить суд розглядати справу у його відсутність. Третя особа приватний нотаріус [PERSON] у судове засідання не зявилася, надала до суду письмову заяву, в якій просить суду розглядати справу без її участі та ухвалити рішення на розсуд суду. Вислухавши учасників процесу, дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав. За змістом ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Судом встановлено, що 20.12.2016 року між [PERSON] та ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» був укладений попередній договір №63/56 про обовязок укладення основного договору купівлі-продажу квартири №56, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Лисаветинська, 1а, буд.2, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий №8520. За цим договором сторони зобовязалися укласти основний договір купівлі-продажу квартири №56, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Лисаветинська, 1а, буд.2 протягом 10 банківських днів з моменту отримання ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що надає право власності на цю квартиру, але не пізніше ніж 30 вересня 2018 року. Оплата за квартиру повинна бути здійснена до 27.12.2016 року. [PERSON] сплатив усю вартість вищевказаної квартири, що підтверджується квитанціями №20063847 від 22.12.2016 року, №20089136 від 23.12.2016 року, №201403872 від 26.12.2016 року, від 27.12.2016 року. [PERSON] помер 29.05.2017 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть від 29.05.2017 року серії І-ВЛ №593733, виданим Харківським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Харківській області. Позивач [PERSON] є матірю померлого [PERSON], про що свідчить свідоцтво про народження серії І-ФК №267311 від 15.10.1973 року. Згідно спадкової справи, відкритої після смерті [PERSON], позивач є єдиним його спадкоємцем за законом. Так, відповідно до ст.\~1216\~ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно ч. 1 ст.\~635\~ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Згідно ч. 1\~ст. 509 ЦК України\~зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Договір у силу\~ст. 629 ЦК України\~є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно із ч. 2\~ст. 608 ЦК України\~зобов'язання припиняється смертю кредитора, якщо воно нерозривно пов'язане з особою кредитора. Згідно зі\~ст. 1219 ЦК України\~до них належать: особисті немайнові права; право на участь у товариствах та право членства в об'єднаннях громадян, якщо інше не встановлено законом або установчими документами; право на відшкодування шкоди, завданої каліцтвом або іншим ушкодженням здоров'я права на аліменти, пенсію, допомогу або інші виплати, встановлені законом; права та обов'язки особи як кредитора або боржника, якщо вони нерозривно пов'язані з його особою й у зв'язку з цим не можуть бути виконані іншою особою (ст. 608 ЦК України). У зобов'язаннях, не пов'язаних з особою кредитора, смерть не призводить до припинення зобов'язань. У такому разі відбувається перехід прав і обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб - спадкоємців. Відповідно до п. 2 ч. 1\~ст. 512 ЦК України\~самостійною підставою заміни кредитора в зобов'язанні є правонаступництво. Правонаступництво- перехід прав і обов'язків від одного суб'єкта до іншого. Воно може бути універсальним або частковим. За універсального правонаступництва до правонаступника переходять усі права і обов'язки того суб'єкта, якому вони належали раніше. Це має місце у разі спадкування. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що, оскільки відповідач визнав позов та не проти задоволення позову та [PERSON] є спадкоємцем померлого [PERSON], до неї перейшли усі права та обовязки померлого [PERSON] та вона є його правонаступником за попереднім договором.

Outcome: approved