Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-10 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з відповідача кошти за договором купівлі-продажу від 28.11.2013 року, у зв'язку з тим, що відповідачем не був виконаний п. 5 Договору купівлі-продажу від 28.11.2013,та сума за квартиру у розмірі 240000 грн. була сплачена не повністю. Так, позивач зазначила в позовній заяві, що 28 листопада 2013 року між нею та Харківською обласної громадської організації «Союз інвалідів ЧАЕС та Афганістану» ПОГ «Агентство нерухомості «Аврора» укладений договір купівлі-продажу, згідно умов якого відповідач за первинним позовом зобов'язався передати суму у розмірі 240000 грн. за квартиру [ADDRESS], а позивач, у свою чергу, зобов'язалася передати спірну квартиру у власність відповідача. Свої зобов'язання позивач виконала, але відповідачем сплачена сума у розмірі 230000 грн., та до теперішнього часу борг у сумі 10000 грн. відповідачем не сплачений. В зв'язку із викладеним просила суд позовні вимоги задовольнити, стягнути на її користь з відповідача суму боргу 10000 грн. На судове засідання позивач не з'явилась, звернулась до суду із заявою про розгляд справи за її відсутності, просила суд в зв'язку із добровільним погашенням заборгованості залишити її позовні вимоги без розгляду, проти задоволення зустрічного позову не заперечувала. Відповідач Харківська обласна громадська організація «Союз інвалідів ЧАЕС та Афганістану», ПОГ «Агентство нерухомості «Аврора» із вимогами [PERSON] не погодився та звернувся до суду з зустрічною позовною заявою, у якій просить визнати дійсним Договір купівлі-продажу від 28.11.2013, та визнати за ним право власності на спірну квартиру [ADDRESS], посилаючись на наступні факти. Сторонами була досягнута домовленість по всім істотним умовам договору купівлі-продажу, тобто відносно предмету договору, кількості майна, що відчужується та ціни. Позивач за зустрічним позовом здійснив сплату за придбане майно у розмірі 240000 грн. у момент підписання Договору купівлі-продажу від 28.11.2013 року, ніякої заборгованості перед відповідачем за зустрічним позовом немає, про що свідчить квитанції до видаткового касового ордеру від за жовтень, листопад 2013 року. В зв'язку із вищевикладеним просили визнати за позивачем за зустрічним позовом право власності на квартиру [ADDRESS],яку було на протязі 2013 року реконструйовано,у результаті чого її загальна площа збільшилася на 1,4 кв.м. Представник відповідача за первісним позовом на судове засідання не з'явився, до його початку звернувся до суду із заявою, в якій просив суд первісну позовну заяву залишити без розгляду, та задовольнити зустрічний позов в повному обсязі, просив розглядати справу за його відсутності. Суд ознайомившись із заявами сторін, перевіривши матеріали справи вважає, що позовні вимоги [PERSON] дійсно підлягають залишенню без розгляду, а зустрічний позов Харківської обласної громадської організації «Союз інвалідів ЧАЕС та Афганістану» слід задовольнити у повному обсязі. У судовому засіданні встановлено, що 28.11.2013 року між [PERSON] та Харківської обласної громадської організації «Союз інвалідів ЧАЕС та Афганістану» ПОГ «Агентство нерухомості «Аврора» був укладений Договір купівлі-продажу,посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON], рн 1344, копія кого є в матеріалах справи, згідно умов якого відповідач за первинним позовом зобов'язався передати суму у розмірі 240000 грн. за квартиру [ADDRESS], а позивач, у свою чергу, зобов'язалася передати спірну квартиру у власність. На виконання умов договору між позивачем та відповідачем досягнуто домовленість по всім істотним умовам, про що свідчить посвідчений нотаріально Договір купівлі-продажу від 28.11.2013 року,а також квитанції до видаткового касового ордеру від 25,28,29,30,31 жовтня 2013 року,1,2,56,7,8,11,12,13,14,15,18,19,20,21,22,25,26,27 листопада 2013 року, копії яких долучені до справи. Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди у всіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови , що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди, що і мало місце у даному випадку. Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державної реєстрації. Згідно ч.1 та ч.3 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації можуть бути оскаржені до суду. Згідно ст.. 525 ЦК України одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст.. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. На протязі 2013 р. позивачем за зустрічним позовом проведено самовільну реконструкцію спірної квартири, внаслідок чого її площа збільшилася на 1,4 кв.м., та на теперішній час загальна площа квартири [ADDRESS] складає 51,6 кв.м., житлова - 32,0 кв.м.,та складається з приміщень 1,2,4,7,8. Згідно технічного висновку ТОВ «Арбудпроект» «Про стан будівельних конструкцій квартири [ADDRESS]», який міститься в матеріалах цивільної справи, житловий об'єкт відповідає будівельним, санітарно-гігієнічним та пожежним нормам та правилам. Згідно ч. 1 ст. 376 Цивільного Кодексу України самовільним будівництвом є споруда, якщо вона побудована або будується без відповідного дозволу або належним чином узгодженого проекту. Зазначена будівля, відповідно до положень цивільного законодавства України, є самовільно збудованим майном. Частина 3 ст. 376 Цивільного Кодексу України встановлює, що право власності на самовільно побудоване нерухоме майно може бути по рішенню суду визнано за особою, яка здійснила самовільне будівництво. Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п.п 10 пункту 27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ №703 від 22.06.2011 р. є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Відповідно до п.5 ч.1 ст. 207 ЦПК України суд постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без розгляду, якщо позивач подав заяву про залишення позову без розгляду. На підставі викладеного,

Outcome: approved