Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-14 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду із позовною заявою до відповідачів : виконкому Октябрської районної у м.Полтаві ради, [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання права власності. В якій прохала: припинити право власності [PERSON] у праві спільної сумісної власності на квартиру [ADDRESS]. Визнати за, [PERSON] право власності на самочинно переплановану і переобладнану квартиру [ADDRESS] у складі: кімната (1) пл.23,3 кв.м, кімната (5) пл.13,4 кв.м, санвузол (3) пл.3,7 кв.м, передпокій (4) пл.9,0 кв.м, шафа (6) пл.0,6 кв.м, шафа (7) пл.1,6 кв.м, загальною площею 71,1 кв.м, житловою площею 36,7 кв.м. В загальному користуванні вбиральня (X) пл.3,4 кв.м, коридор (VI) пл.5,1 кв.м, коридор (VII) пл.5,7 кв.м, коридор (VIII) пл.6,9 кв.м, коридор (IX) площею 6,3 кв.м, коридор (XI) площею 18,7 кв.м, вбиральня (XII) пл.2,0 кв.м, кладова (XIII) пл.1,4 кв.м, кухня (2) пл.15,7 кв.м. В обґрунтування позову зазначила, що вони, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] в результаті приватизації. Також згідно договору купівлі-продажу [PERSON] придбала суміжну квартиру [ADDRESS]. Обидві квартири в будинку є комунальними, а саме мають приміщення спільного користування. Враховуючи вказані обставини з метою перетворення комунальних квартир в окремі нею [PERSON] за згодою [PERSON], [PERSON], [PERSON] проведено перепланування квартири №4 з приєднанням частини приміщень квартири №5. З метою узаконення самовільного переобладнання і приєднання частини приміщень вони зверталась до Октябрського райвиконкому м.Полтави, де було рекомендовано звернутись до суду для вирішення питання узаконення вказаного переобладнання, тому вони і звертаються до суду з даними позовами. 29 жовтня 2015 року [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулись до суду з зустрічною позовною заявою до [PERSON], виконкому Октябрської районної у м.Полтаві ради про визнання права власності. В якому прохали: визнати за [PERSON], [PERSON], [PERSON] право спільної сумісної власності на самочинно переплановану квартиру [ADDRESS], житловою площею 40,5 кв.м, загальною площею 70,5 кв.м, що складається: кімната (1) площею 15,2 кв.м, кімната (6) площею 25,3 кв.м, коридор (3) площею 6,3 кв.м, санвузол (4) площею 2,2 кв.м. В загальному користуванні вбиральня (Х) пл.3.4 кв.м, коридор (VI) пл.5.1 кв.м, коридор (VII) пл.5,7 кв.м, коридор (VII) пл.6,9 кв.м, коридор (IX) площею 6,3 кв.м, коридор (ХІ) площею 18,7 кв.м, вбиральня (ХІІ) пл.2,0 кв.м, кладова (ХІІІ) пл.1,4 кв.м, кухня (2) пл.15,7 кв.м. 18 листопада 2015 року ухвалою суду прийнято зустрічну позовну заяву [PERSON], [PERSON], [PERSON] до [PERSON], виконкому Октябрської районної у м.Полтаві ради про визнання права власності та обєднано з первісним позовом [PERSON] до виконкому Октябрської районної у м.Полтаві ради, [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання права власності. 18 листопада 2015 року ухвалою суду залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору : Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області, Полтавську міську раду в особі Управління майном комунальної власності міста, Управління з питань містобудування та архітектури у Полтавській області. В судовому засіданні [PERSON] первісний позов підтримала повністю, проти задоволення зустрічного позову не заперечувала. В судовому засіданні [PERSON], [PERSON], [PERSON] зустрічний позов підтримали, проти задоволення первісного позову не заперечували. Відповідач виконавчий комітет Октябрської районної у м.Полтаві ради до суду свого представника не направив, надіславши суду лист про розгляд справи без участі їхнього представника, зазначивши, що при прийнятті рішення покладаються на розсуд суду. В судовому засіданні представник третьої особи Управління з питань містобудування та архітектури у Полтавській області за дорученням [PERSON] при винесенні рішення поклалася на розсуд суду. Третя особа КП «ЖЕО №2» Полтавської міської ради надали суду пояснення щодо позову, зазначивши що при вирішенні позовних вимог покладаються на розсуд суду та прохали розглянути справу без участі уповноваженого представника (а.с.44-46). Третя особа Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області, будучи належним чином повідомлені (ст.76 ЦПК України) про час та місце розгляду справи в судове засідання представника не направили та не надали суду дані про причину неявки Третя особа Полтавська міська рада в особі Управління майном комунальної власності міста, будучи належним чином повідомлені (ст.76 ЦПК України) про час та місце розгляду справи в судове засідання представника не направили та не надали суду дані про причину неявки Суд, заслухавши [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], представника третьої особи Управління з питань містобудування та архітектури у Полтавській області за дорученням [PERSON], дослідивши матеріали справи приходить до висновку, що первісний та зустрічний позови підлягають задоволенню повністю з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності на житло від 27 листопада 1998 року, з відповідною державною реєстрацією в органах БТІ, в результаті приватизації. (а.с.4). Як слідує із паспорта серії КО №482128 на ім»я [PERSON], виданого 26 червня 2006 року Октябрськи м РВ ПМУ УМВС України в Полтавській області, 31 серпня 2002 року [PERSON] зареєстровано шлюб з [PERSON] та змінено прізвище на [PERSON] (а.с.53). [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS], яка складається із : кімнати (1), комори, в загальному користуванні кухня 2, коридор VI, коридор VП, коридор ІХ, коридор ХІ, туалет Х, що підтверджується копією: договору купівлі-продажу від 18 жовтня 2005 року, посвідченим ПН Полтавського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованим в реєстрі за №5306; витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №0701112 від 20 жовтня 2005 року (а.с.5, 6). Таким чином, квартири №4 та №5 у житловому будинку №17 по вул.Короленка м.Полтава, належать сторонам на праві приватної власності. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст.383 ЦК України передбачає, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Згідно ст.100 ЖК України, виконання наймачем робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребують отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об»єкта в експлуатацію не потребується. Виконання робіт, визначених частиною першою цієї статті, внаслідок яких змінюється площа, кількість чи склад приміщень у будинках державного чи громадського житлового фонду, допускається за письмовою згодою наймодавця (орендодавці), якщо інше не передбачено договором найму (оренди). Як встановлено у судовому засіданні із пояснень сторін, обидві квартири в житловому будинку є комунальними, а саме мають приміщення спільного користування : кухня №2, вбиральня №Х, вбиральня №ХП. З метою перетворення комунальних квартир в окремі, власник квартири №4 [PERSON] за згодою із власниками суміжної квартири №5 [PERSON], [PERSON], [PERSON] провели перепланування квартири №4 з приєднанням частини приміщень квартири №5. Таким чином, перепланування було проведено за згодою власників суміжних квартир. Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження №92 від 04 вересня 2015 року, виконаного судовим експертом [PERSON] : самочинне переобладнання приміщень квартири №4 житлового будинку за адресою м.Полтава, вулиця Короленка,17, спрямоване на приведення квартири №5 у відповідність чинним вимогам нормативних документів, а конструктивне та обємно планувальне рішення, санітарно-гігієнічні умови, пожежна безпека та інженерне обладнання самочинно переобладнаних приміщень, відповідають будівельно-технічним вимогам, що діють на території України. На підставі проведених досліджень, експерт встановив, що самочинне переобладнання приміщень у квартирі №5 житлового будинку за адресою м.Полтава, вулиця Короленка,17 - спрямоване на приведення квартири №5 у відповідність чинним вимогам нормативних документів, а конструктивне та обємно-планувальне рішення, санітарно-гігієнічні умови, пожежна безпека та інженерне обладнання самочинно переобладнаних приміщень, відповідають будівельно-технічним вимогам, що діють на території України. (а.с.71-90). Таким чином, самочинне переобладнання приміщень квартир №4 та №5 житлового будинку за адресою м.Полтава, вулиця Короленка, 17, вчинено з дотриманням встановлених будівельних норм і правил. Після переобладнання та перепланування, квартира №4 у житловому будинку №17 по вулиці Короленка у м.Полтаві посімейного заселення розташована на 1 поверсі 1 поверхового будинку, складається з : 2 кімнат житловою площею 36,7 кв.м. у тому числі: кімната (1) пл.23,3 кв.м., кімната (5) пл.13,4 кв.м, санвузол (3) пл.3,7 кв.м, передпокій (4) пл.9,0 кв.м, шафа (6) пл.0,6 кв.м, шафа (7) пл.1,6 кв.м, загальною площею 71,1 кв.м, житловою площею 36,7 кв.м. В загальному користуванні вбиральня (X) пл.3,4 кв.м, коридор (VI) пл.5,1 кв.м, коридор (VII) пл.5,7 кв.м, коридор (VIII) пл.6,9 кв.м, коридор (IX) площею 6,3 кв.м, коридор (XI) площею 18,7 кв.м, вбиральня (XII) пл.2,0 кв.м, кладова (XIII) пл.1,4 кв.м, кухня (2) пл.15,7 кв.м, згідно технічного паспорту на квартиру, виготовленого 17 березня 2015 року ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» (а.с.7, 8). Після перепланування квартира №5 у житловому будинку №17 по вулиці Короленка у м.Полтаві посімейного заселення розташована на 1 поверсі 1 поверхового будинку, складається з : 2 кімнат житловою площею 40,5 кв.м, у тому числі: кімната (1) площею 15,2 кв.м, кімната (6) площею 25,3 кв.м, коридор (3) площею 6,3 кв.м, санвузол (4) площею 2,2 кв.м. В загальному користуванні вбиральня (Х) пл.3.4 кв.м, коридор (VI) пл.5.1 кв.м, коридор (VII) пл.5,7 кв.м, коридор (VII) пл.6,9 кв.м, коридор (IX) площею 6,3 кв.м, коридор (ХІ) площею 18,7 кв.м, вбиральня (ХІІ) пл.2,0 кв.м, кладова (ХІІІ) пл.1,4 кв.м., кухня (2) пл.15,7 кв.м, згідно технічного паспорту на квартиру, виготовленого 17 березня 2015 року ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» (а.с.28, 31). Відповідно до ст.152 ЖК України переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів. Відповідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред»явити позов про визнання його права якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Згідно листа Октябрського райвиконкому м.Полтави №С021-27/979 від 10 липня 2015 року, щодо звернення [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про надання дозволу на реєстрацію перепланування та переобладнання квартир №5 та №4 в житловому будинку по вул.Короленка, 17, рекомендовано звертатися до суду (а.с.9). Згідно ст.349 ЦК України, право власності [PERSON] у праві спільної сумісної власності на квартиру №5 повинно бути припинено, оскільки при переобладнанні квартири №4 відбулось часткове приєднання належних [PERSON] приміщень у квартирі №5. На підставі викладеного, суд приходить до висновку про задоволення первісного та зустрічного позовів, оскільки самочинне переобладнання квартир, здійснені за згодою співвласників, без порушення встановлених будівельних норм і правил, порушень санітарних та протипожежних норм, та не порушують права інших осіб.

Outcome: approved