Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-21 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до Мар'янівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що житловий будинок з допоміжними господарськими побудовами [ADDRESS] належить на праві власності [PERSON] 21.02.2013 року між нею та [PERSON] у вигляді усної домовленості та письмової розписки без подальшого нотаріального посвідчення та державної реєстрації, що передбачено ст. 657 ЦК України, було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з допоміжними господарськими побудовами, що розташований за вищевказаною адресою. Зазначила, що обумовлену з продавцем суму, а саме 20000грн., одразу передала [PERSON], про що отримала письмову розписку, тобто фактично обов'язки покупця та продавця ними були виконані. Вказала, що у зв'язку із тим, що продавцем, [PERSON], на момент укладення договору не були приведені у відповідність та виготовленні на відчуження майна документи, даний договір не був нотаріально посвідчений. [INFO] [PERSON] померла, єдиним спадкоємцем після її смерті є її дочка, [PERSON], яка після смерті спадкодавця спадщину не прийняла, а також не претендує на вказаний будинок. Внаслідок обставин, що склалися з метою захисту своїх прав та інтересів, а також з метою виготовлення правовстановлюючих документів на житловий будинок вона вимушена звернутися до суду. У судове засідання позивач не з'явилася, надавши до суду заяву, згідно якої позовні вимоги підтримала, просила задовольнити в повному обсязі та розглянути справу за її відсутності. Відповідач у судове засідання не з'явився, надавши суду заяву, згідно якої позовні вимоги визнав, проти задоволення не заперечував та просив розглянути справу за його відсутності. Третя особа, [PERSON], у судове засідання не з'явилася, надіслала до суду письмову заяву у якій просила суд справу розглянути без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечувала. Суд дослідивши матеріали справи в межах наданих доказів, повністю і всебічно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що житловий будинок з допоміжними господарськими побудовами [ADDRESS], належить на праві власності [PERSON]. Дана обставина підтверджується Рішенням Гребінківського районного суду Полтавської області від 27.03.2013 року (а.с. 06). 21 лютого2013 року між позивачем та [PERSON] у вигляді усної домовленості та розписки без подальшого нотаріального посвідчення та державної реєстрації, було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з допоміжними господарчими побудовами, який розташований по [ADDRESS]. У даній розписці від 21 лютого 2013 року зазначені істотні умови, зокрема: визначена ціна продажу - 20 000 (двадцять тисяч) грн., а також вказано, що [PERSON] отримала від [PERSON] вищевказану суму за продаж будинку і зобов'язується виготовити документи на своє ім'я для укладення договору купівлі-продажу будинку (а.с. 11). З часу укладення договору купівлі-продажу між позивачем та відповідачем, позивач постійно користується житловим будинком, несе усі витрати, пов'язані з його утриманням, обробляє земельну ділянку, яка розташована біля будинку. Позивач зазначив, що на даний час він не може нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна у зв'язку з тим, що продавець, [PERSON], померла [INFO], що підтверджується Свідоцтвом про смерть серії [NUMBER], виданим Мар'янівською сільською радою Гребінківського району Полтавської області, актовий запис № 4 від 18.06.2013 року (а.с.12). Спадкоємцем за законом після смерті [PERSON] є її дочка [PERSON], яка не вчинила жодної з дії, яка б свідчила про її намір прийняти спадщину. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ч. 2 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до вимог п.1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. На підставі викладеного, суд приходить до висновку про необхідність визнання договору дійсним та визнання за [PERSON] права власності на зазначене нерухоме майно.

Outcome: approved