Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-11 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , товариства з обмеженою відповідальністю Злагода, треті особи: Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області, державний кадастровий реєстратор Маханькова Маргарита Владиславівна, Нечаянська сільська рада Миколаївського району, Миколаївської області, державний реєстратор Луканіна Марина Анатоліївна про скасування державної реєстрації права власності та права оренди на земельну ділянку посилаючись на те, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 7,68 га, розташованої в межах території Мостівської сільської ради, Вознесенського району, Миколаївської області. Право власності на земельну ділянку підтверджується Державним актом серії ЯА № 060553, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010501300117 від 01.06.2005р., виданим на підставі розпорядження Доманівської райдержадміністрації від 06.04.2005р. № 142. Відповідно до Додатку 1 до розпорядження першого заступника голови райдержадміністрації від 06.04.2005р. №142, до списку громадян, яким надано дозвіл на виділення в натурі земельних ділянок та складання державних актів на право власності на території Сухобалківської сільської ради увійшло 16 чоловік, в тому числі і [PERSON] на земельну ділянку площею 7,68 га., кадастровий номер якої 4822784400:11:000:0018. Згідно інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку та веб-сайту Держгеокадастру публічної кадастрової карти України- земельна ділянка площею 7.6243га з кадастровим номером 4822784400:11:000:0018, зареєстрована за іншою особою, а саме- [PERSON] . Крім того, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та інше речове право -зареєстровано право оренди даної земельної ділянки з ТОВ Злагода. Вказані права зареєстровані державним реєстратором Нечаянської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області Луканіною Мариною Анатоліївною номер запису про право власності на земельну дялнку (в Державному реєстрі прав) 31456080, номер запису про інше речове право (право оренди) земельної ділянки 40151085. Позивач вважає, що зареєстровані права власності та оренди є помилковими, оскільки спірну земельну ділянку площею 7.68га , з кадастровим номером 4822784400:11:000:0018, номер на кадастровому плані 165, вона використовує з 2005року. Жодних питань ні від [PERSON] , ні від ТОВЗлагода за увесь час користування землею не надходило. [PERSON] є власником земельної ділянки площею 8.1983 га з кадастровим номером 4822784400:11:000:0035 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 060562, зареєстрованого у Книзі записів державної реєстраціїї державних актів на право власності на земельну ділянку фізичних осіб за № 010501300126 від 01.06.2005р., про що свідчить Технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельні ділянки 16 громадянам, до списку яких входить і [PERSON] . На земельну ділянку площею 7.62 га, кадастровий номер 4822784400:04:000:0018, право власності на яку зареєстровано за [PERSON] , документ, що посвідчує право власності-Державний акт -відсутній. Таким чином, за [PERSON] зареєстровано право власності на дві земельні ділянки: площею 7,62, з кадастровим номером 4822784400:04:000:0018, та площею 8,1983га з кадастровим номером 4822784400:11:000:0035, право на отримання яких він мав лише на одну ділянку на підставі Сертифіката на право на земельну частку(пай). Реєстрація права власності та права оренди на земельну ділянку площею 7,6243 га кадастровий номер 4822784400:04:000:0018, порушує права позивача , як власника землі, набутих на законних підставах, про що свідчить Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 7.68га кадастровий номер 4822784400:04:000:0018. Оскільки скасувати державну реєстрацію, реєстрацію права власності та права оренди можливо лише за рішенням суду, позивач звернувся до суду за захистом своїх прав. Позивач в судове засідання не зявився, від адвоката Новак-Павлової Л.В.надійшла заява про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. [PERSON] ,в судове засідання не зявився, відзиву на позовну заяву не подав, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчать повідомлення про вручення поштових відправлень. ТОВ Злагода в судове засідання представника не надіслали, надали на адресу суду заяву про долучення доказів, а саме витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №261477527,з якого вбачається,що інше речове право(право оренди) припинено 09.06.2021року . Від третьої особи Нечаянської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області , надійшла заява про розгляд справи без їх участі . Третя особа-Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області, державний кадастровий реєстратор Маханькова М.В. в судове засідання - надали письмове пояснення, в якому просили врахувати їх думку та розглядати справу без їх участі. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню із наступних підстав. Із матеріалів справи вбачається, що згідно розпорядження №142 від 06.04.2005року Доманівської РДА Про внесення змін до розпорядження голови РДА від 11.12.2002р., №457 Про затвердження Проекту організації земельних ділянок (паїв), про виділення в натурі (на місцевості) громадянам земельних ділянок (паїв) та складання державних актів на право власності на землю в межах території Сухобалківської сільської ради, [PERSON] ,згідно списку з 16-ти громадян, надано дозвіл на виділення в натурі земельних ділянок та складання державних актів на право власності на території Сухобалківської сільської ради. Згідно кадастрового плану земельної ділянки, переданої у власність [PERSON] , кадастровий номер 4822784400:11:000:0018 присвоєно земельній ділянці площею 7,68 га. Згідно Акту про встановлення меж земельних ділянок в натурі та передачу-приймання межових знаків під охорону та зберігання від 12.04.2005року, встановлено в натурі межі земельних ділянок , переданих у власність громадянам згідно списку, закрема, [PERSON] ,земельна ділянка розміром 7.68га.(№7 у списку). 01 червня 2005р. на підставі розпоряджень Доманівської райдержадміністрації від 11.12.2002р. № 457, від 06.04.2005р. № 142 - [PERSON] ,на підтвердження її права власності, видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА №060553. Зі змісту Державного акту вбачається,що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 7.68 га в межах території Сухобалківської сільської ради Доманівського району Миколаївської області . Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів за №010501300117 01.06.2005року. Кадастровий номер земельної ділянки 4822784400:11:000:0018. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів на нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №281481785, щодо земельної з кадастровим номером 4822784400:11:000:0018, площею 7.6243га , право власності на вказану земельну ділянку зареєстровано державним реєстратором Нечаянської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області Луканіною М.А.19.04.2019року (номер запису про право власності 31456080)за [PERSON] . Підставою для державної реєстрації став Державний акт на право власності на земельну ділянку серії та номер МК070805, виданий 18.06.2003р.Доманівським районним відділом земельних ресурсів. Відомості про зареєстровано інше речове право -право оренди земельної - відсутні. Право власності [PERSON] на земельну ділянку площею 8,19 га, підтверджено копією Державного акту Серії ЯА№060562 від 01.06.2005року. Щодо законності набуття [PERSON] права власності на земельну ділянку площею 7,62 за, з кадастровим номером 4822784400:11:000:0018 , судом встановлено наступне. З відповідей Управління у Вознесенському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області та відділу інформаційного забезпечення державного земельного кадастру управління ДЗК ГУ Держгеокадастру у Миколаївській області , на імя [PERSON] видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА №060562, з кадастровим номером 4822784400:11:000:0035, площею 8.19га. Відповідно до листа від 21.04.2021р., №96/112-21 відділу ІЗ ДЗК УДЗК Головного Управління Держгеокадастру у Миколаївській області, Державного акту на право власності на земельну ділянку площею 7.62га [PERSON] не видавалося. Згідно статтей 14, 41 Конституції України право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону. Згідно ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений або обмежений у його здійсненні. Згідно ст.. 328 ЦК України право власності набувається на підставах що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до вимог частини другої статті 116 ЗК України набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. Статтею 125 цього Кодексу визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Підпунктом в) пункту 18 Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 16 квітня 2014 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» роз`яснено, що вирішуючи спори про право власності на земельну ділянку, суди мають виходити з того, що з 1 січня 2002 року відповідно до статті 125 ЗК України право користування земельною ділянкою виникало після одержання її власником або землекористувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування або укладення договору оренди, їх державної реєстрації та встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), а з 2 травня 2009 року у відповідності із Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об`єднання земельних ділянок» від 5 березня 2009 року № 1066-УІ право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно ст. 393 ЦК України, правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується. Відповідач [PERSON] , виходячи із досліджених судом доказів має у власності земельну ділянку з кадастровим номером 4822784400:11:000:0035, площею 8.19га. З 2005р. земельною ділянкою з кадастровим номером 4822784400:04:000:0018, площею 7.68 га. володіє [PERSON] , проти чого судячи по діям відповідача [PERSON] , останній не заперечує. Враховуючи, що позивач [PERSON] на законних підставах набула право власності на земельну ділянку площею 7.68 га. ,що ніким не оспорюється, однак право власності на належну їй земельну ділянку зареєстроване за іншою особою, що позбавило позивача законного права власності на зазначену земельну ділянку, суд вважає доцільним позовні вимоги в цій частині позову задовольнити . Беручи до уваги, що право оренди на зазначену земельну ділянку припинено 09.06.2021р., про що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, то підстав для задоволення позовної вимоги про скасування державної реєс трації іншого речового права (права оренди), запис 40151085- у суда не має, так як спір в цій частині позову вирішений добровільно.

Outcome: partial