Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом та просить визнати [PERSON], [INFO], та [PERSON], [INFO], такими, що втратили право користування жилим приміщенням - житловим будинком [ADDRESS]. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] згідно договору купівлі-продажу від 09.06.2018 є власником житлового будинку [ADDRESS], який придбала у [PERSON] Відповідачі згідно п.3.1.1. Договору мали знятися з реєстрації, проте на даний час цього не зробили. Відповідачі з дня купівлі будинку не проживали і не проживають у вищевказаному будинку і були вселені у вказаний будинок попереднім власником. Позивач жодних домовленостей з відповідачами немає, не знає їх, а реєстрація вказаних осіб порушує її право власності на майно та позбавляє можливості отримати житлову субсидію. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з'явилися. Про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином: на офіційному веб-сайті судової влади. Заяв, клопотань на адресу суду від них не надходило, відзив на позов не подано. За таких умов, суд за згодою представника позивача постановив проводити заочний розгляд справи відповідно до вимог ст.ст. 280, 281 ЦПК України. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримав та пояснив, що його довірителька [PERSON] є власником житлового будинку [ADDRESS] згідно договору купівлі-продажу від 09.06.2018. Даний житловий будинок [PERSON] придбала у [PERSON] та у п.3.1.1. Договору останній зобов'язався виписати (зняти з реєстрації) всіх громадян, які в ньому проживають. Проте на даний час свого даного обов'язку не виконав, що підтверджується актом депутат, довідкою сільської ради та випискою з погосподарської книги по вищезазначеному будинку. [PERSON], як власник житла, не може реалізувати інші свої майнові та немайнові права, які стосуються житлових та побутових питань. Вислухавши аргументи представника позивача, допитавши свідків та дослідивши письмові матеріали в їх сукупності, судом встановлено наступні фактичні обставини справи. Позивачу [PERSON] на праві приватної власності належить житловий будинок [ADDRESS] (загальною площею 63,80 кв.м., житловою площею 24,50 кв.м.), що підтверджується копією договору купівлі-продажу житлового будинку від 09.06.2018, зареєстрованого в реєстрі за № 1-1055, та копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 127239130 від 12.06.2018 (а.с.6,7). Акт депутата виборчого округу № 11 Гланишівської сільської ради № 240 від 22.11.2018, складений депутатом Розовик В.І. за участю свідків [PERSON] та [PERSON], свідчить про те, що при огляді місця реєстрації [PERSON] та [PERSON] за адресою: [ADDRESS], встановлено факт, що громадяни [PERSON] та [PERSON] зареєстровані за вказаною адресою, але не проживають за нею (а.с.8). Довідка виконавчого комітету Гланишівської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області № 761 від 28.11.2018 свідчить про те, що в житловому будинку [ADDRESS] зареєстровано три особи: [PERSON], [INFO]; [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO] (а.с.9). Виписка з погосподарської книги № 4 Гланишівської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, особовий рахунок № 000320 на 2016 - 2020 роки, свідчить про те, що особовий рахунок відкрито на [PERSON], 1969 року народження. Станом на 01.06.2018 в житловому будинку [ADDRESS] (загальна площа 63,80 кв.м., житлова площа 24,50 кв.м.) наступні особи: [PERSON], [INFO] (зареєстрована з 07.04.2009); [PERSON], [INFO] (зареєстрований з 15.07.2008) (а.с.10). Факт непроживання відповідачів [PERSON] та [PERSON] в житловому будинку [ADDRESS], окрім вищезазначених доказів, підтверджується також показаннями свідків [PERSON] та [PERSON], які показала наступне. Свідок [PERSON] показав, що проживає по позивач [PERSON] з 19.07.2018 зареєстрована у житловому будинку [ADDRESS] та проживає в ньому одна. Відповідачі також зареєстровані в зазначеному будинку, але не проживають. Свідок [PERSON] показала, що проживає по [ADDRESS]. Сусідній будинок [ADDRESS] купила сім'я [PERSON] та проживала в ньому близько 2-3-х років. Чула, що вони виїхали до дочки на Луганщину у 2014 році. Раніше в тому будинку жили [PERSON]. Після того, як [PERSON] продав будинок [PERSON], вона в ньому проживає одна. Отже, судом встановлено, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] зареєстровані, але щонайменше останні шусть місяців не проживають по [ADDRESS] без поважних причин. Доказів про тимчасову відсутність відповідачів за місцем реєстрації немає. Реєстрація відповідачів у вищезазначеній квартирі створює певні обмеження в реалізації позивачем, як власника житла, своїх майнових та немайнових прав, а тому суд дійшов висновку про необхідність захисту порушених прав та інтересів позивача у спосіб, передбачений законом. Спір виник з житлових правовідносин та вирішується судом на підставі наступних норм матеріального права. Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. За правилами ст. 16 ЦК України одним із способів захисту особистого немайнового або майнового права та інтересу є припинення правовідношення. Відповідно до положень частини першої статті 71 ЖК України при тимчасовій відсутності члена сім'ї наймача за ним зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Відсутність особи понад строки встановлені статтею 71 ЖК України, без поважних причин, є підставою для визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, в судовому порядку (ст. 72 ЖК УРСР). Згідно ст. 150 ЖК УРСР громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Відповідно до ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Оскільки судом встановлено, що відповідачі не проживають в житловому будинку за місцем реєстрації понад шість місяців без поважних причин, суд дійшов висновку про задоволення позову. Враховуючи вищевикладене,

Outcome: approved