Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-21 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідача виконавчого комітету Димитровської міської ради про зміну наймача за раніше укладеним договором найма житлового приміщення, в обґрунтування якого вказала, що вона з 06.05.2005 року по теперішній час зареєстрована та постійно мешкає у двокімнатній житловій квартирі, розташованій за адресою: м.Димитров Донецької області, [ADDRESS], основним наймачем якої за життя був [PERSON] на підставі рішення виконавчого комітету Димитровської міської ради народних депутатів від 16.01.1997 року, яким було затверджено протокол спільного засідання адміністрації та профкомів шахти ім.Стаханова про зміну договорів найму вказаного житлового приміщення, загальною площею 36,1 кв.м, житловою площею 22,8 кв.м згідно поданої заяви [PERSON], як замінювача наймача з його матері [PERSON] на нього у зв'язку з тим, що вона виписана з квартири 05.07.1983 року та втратила право на житло. Після укладення договору найму житлового приміщення з [PERSON] на його ім'я були відкриті особові рахунки по оплаті житлово-комунальних послуг з відповідними підприємствами. [PERSON], користуючись правами наймача, надав згоду на її вселення у вказану квартиру, а також на її реєстрацію за зазначеною адресою. [INFO] року [PERSON] помер, після чого вона звернулася до відповідача з вимогою про надання згоди на зміну договору найму вказаної квартиру, вказавши її наймачем замість [PERSON], але їй у цьому було відмовлено. З висновком відповідача не погоджується, оскільки вона вселилася в спірну квартиру за згодою наймача [PERSON], з яким тривалий час проживали однією сім'єю як чоловік та дружина без реєстрації шлюбу та вели спільне господарство. Квартирою вони відкрито і безперервно користувалися протягом всього часу спільного проживання до дня смерті [PERSON], були зареєстровані за вказаною адресою. Під час сумісного проживання вони піклувалися один про одного, мали взаємні права та обов'язки, мали спільний бюджет, сплачували за житлово-комунальні послуги. Після смерті основного наймача всі обов'язки, які випливають з договору найму житлового приміщення щодо сплати вартості житлово-комунальних послуг вона продовжує виконувати особисто, за вказані послуги відсутня заборгованість. Окрім того, [PERSON] є батьком їхнього сина [PERSON], [INFO]. Тому позивач просить суд зобов'язати відповідача постановити рішення про надання згоди про зміну наймача за раніше укладеним договором найму житлового приміщення з [PERSON] на неї. У судовому засіданні позивач [PERSON] повністю підтримала свої позовні вимоги, наполягаючи на задоволенні позову. Представники відповідача виконавчого комітету Димитровської міської ради та третьої особи об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛАДА» (далі за текстом ОСББ «Лада») до судового засідання не з'явилися, про час і місце розгляду справи сповіщені належним чином, письмово повідомили суд про розгляд справи у їх відсутність. Заслухавши позивача, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно за випискою із протоколу НПГ № 9 від 20.06.1997 року та із протоколу № 1 від 27.06.1997 року сумісного засідання адміністрації та профкомів шахти ім.Стаханова було змінено договір найму житлового приміщення за адресою: м.Димитров Донецька область, [ADDRESS], загальною площею 36,1 кв.м, житловою площею 22,8 кв.м, за заявою [PERSON], мешканця вказаної квартири, згідно цих змін [PERSON] набув статус наймача замість своєї матері [PERSON], яка виписалась з квартири 05.07.1983 року та втратила право на житло (а.с.7). Відповідно до довідки приватного підприємства «Домінант-Сервіс» від 08.09.2014 року за адресою: м.Димитров Донецька область, [ADDRESS], наймач [PERSON], [INFO], був зареєстрований з 28.05.1980 року по день смерті [INFO] року. З 18.06.2005 року по теперішній час у даній квартирі зареєстрована позивач [PERSON], [INFO], в якості співмешканки наймача. Інших зареєстрованих осіб за вказаною адресою не встановлено (а.с.11). Відповідно до акту від 08.09.2014 року, складеному головою ОСББ «ЛАДА» за участю сусідів, позивач [PERSON] проживала зі своїм цивільним чоловіком [PERSON] за адресою: м.Димитров Донецька область, [ADDRESS], де вони вели сумісне господарство, з 18.06.2005 року до дня смерті [PERSON] [INFO] року (а.с.12). Згідно свідоцтву про смерть [PERSON] помер [INFO] року у віці 60 років (а.с.8). У судовому засіданні позивач [PERSON] пояснила, що вона прожила зі своїм чоловіком [PERSON] 30 років за вказаною адресою до його смерті, шлюб не реєстрували, прописалася у спірній квартирі у 2005 році, від спільного життя у них народився син [PERSON], [INFO], який на теперішній час проживає окремо. Дані обставини підтверджуються свідоцтвами про народження [PERSON] та свідоцтвом про встановлення батьківства (а.с.9, 10). Свідок [PERSON] суду пояснив, що він мешкає за адресою: [ADDRESS]. Позивач - його сусідка із квартири № 4. Він знає її з 1994 року, з того часу, як став проживати за вказаною адресою. [PERSON] жила разом з чоловіком [PERSON], який помер, у них є син [PERSON], якому 29 років. Зараз у квартирі № 4 проживає одна позивач. Свідок [PERSON] суду пояснила, що вона мешкає по сусідству з позивачем за адресою: [ADDRESS], з 1985 року. Саме з цього часу вона знайома з позивачем, їх діти одного віку, росли разом, разом ходили до школи. Сім,ю позивача складали її цивільний чоловік [PERSON], який помер, та їх сумісний син [PERSON]. Їй відомо, що шлюб позивача з [PERSON] не реєструвався, тому у них були різні прізвища. Зараз позивач проживає у квартирі одна, її син мешкає окремо. Згідно довідок комунальних підприємств на померлого [PERSON], як на наймача житлового приміщення, відкриті особові рахунки за адресою: м.Димитров Донецька область, [ADDRESS], станом на 01.09.2014 року заборгованості за надані житлово-комунальні послуги за вказаною адресою не має (14, 15, 16, 17). Відповідно до витягу з рішення виконавчого комітету Димитровської міської ради від 20.08.2014 року № 297 [PERSON] відмовлено в зміні договору найму житлового приміщення - двокімнатної квартири [ADDRESS] стосовно визнання її наймачем замість померлого [PERSON], оскільки не виконані умови ст.ст.64, 106 Житлового кодексу України (а.с.13). Відповідно до ст.61 Житлового кодексу України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення, який укладається в письмовій формі на підставі ордера на житлове приміщення між наймодавцем - відповідним підприємством, установою, організацією, та наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Згідно за ст.64 Житлового кодексу України члени сім,ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем всіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму житлового приміщення. До членів сім,ї наймача належить дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім,ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи перестали бути членами сім,ї наймача, але продовжують проживати в займаному приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач та члени його сім,ї. За приписами ст.65 Житлового кодексу України особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім,ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім,ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім,ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування житловим приміщення. Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.106 Житлового кодексу України повнолітній член сім,ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім,ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому члену сім,ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім,ї наймачем за договором найма спір може вирішено у судовому порядку. Дана правова норма кореспондується з ч.ч.1, 2 ст.824 Цивільного кодексу України, відповідно до яких на вимогу наймача та інших осіб, які постійно проживають разом з ним, та за згодою наймодавця наймач у договорі найма жилого приміщення може бути замінений однією з повнолітніх осіб, яка постійно проживає разом з наймачем. У разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть бути усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька із цих осіб. Пленум Верховного Суду України у п.15 постанови від 01.11.1996 року № 9 «Прозастосування Конституції України при здійсненні правосуддя» роз'яснив, що наявність або відсутність прописки не може бути підставою для визнання права користування житловим приміщенням за особою, котра там мешкала чи вселилася туди як член сім,ї наймача приміщення, або ж для відмови їй у цьому. З огляду на приведене суд приходить до висновку, що об'єктивно доведено набуття позивачем рівного з наймачем права користування жилим приміщенням: [PERSON] з 80-х років, як член сім'ї наймача, спільно мешкала разом з основним наймачем [PERSON], зазначеною житловою площею вона відкрито і безперервно користувалася зі згоди наймача протягом усього часу спільного з ним проживання до дня смерті [PERSON], продовжує мешкати на спірній житловій площі і виконувати обов'язки, що випливають з договору найма жилого приміщення по сплаті вартості житлово-комунальних послуг, з 2005 року зареєстрована за місцем розташування найманої квартири. Оскільки наймач помер, а член його сім'ї [PERSON] бажає визнання її наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача, суд не вбачає перешкод для задоволення вимог позивача.

Outcome: approved