Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-07 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом в якому просить: 1) розірвати договір оренди землі від 31 березня 2014 року, укладений між нею та ПСП «Кузьмич», який зареєстровано у реєстраційній службі Приморського районного управління юстиції Запорізької області за № 8146114 від 19.12.2014; 2) розірвати договір оренди землі від 20 листопада 2012 року, укладений між [PERSON] та ПСП «Кузьмич», який зареєстровано у відділі Держкомзему у Приморському районі за № 232480004004044 від 27.12.2012 та додаткову угоду до вказаного договору оренди від 02.06.2015, укладену між нею та відповідачем, зареєстровану в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за №12150405. В обґрунтування позовних вимог вказує, що їй на праві приватної власності належать земельні ділянки: кадастровий номер 2324884600:03:018:0013, площею 7,0847 га, кадастровий номер 2324884600:03:019:0013, площею 1,3114 га, які розташовані на території Партизанської сільської ради. 31.03.2014 між нею та відповідачем був укладений договір оренди землі. 20.11.2012 між [PERSON] , спадкоємицею якої вона є, та відповідачем був укладений договір оренди землі. 02.06.2015 між нею та відповідачем було укладено додаткову угоду про зміну сторони в договорі оренди. Відповідачем проводилась грошова виплата орендної плати без урахування індексації, тобто не у повному розмірі, а виплата орендної плати за період з 2017 року до 2020 року у частині безкоштовної поставки 1 тонни соломи та 1 тонни сіна до садиби орендодавця, послуги по обробітку присадибної ділянки орендодавця (оранка, сівба, уборка) взагалі не проводилася. Отримання орендної плати у вигляді безкоштовної поставки соломи та послуг по обробці присадибної ділянки для неї є вкрай важливим та необхідним, враховуючи те, що вона проживає у сільській місцевості, має підсобне господарство (утримує велику рогату худобу, свиней, птицю та іншу худобу) та присадибну ділянку, на якій вирощує сільськогосподарську продукцію для власного споживання та саме за рахунок ведення підсобного сільськогосподарського виробництва вона забезпечує себе та свою родину як продуктами харчування, так і коштами (за рахунок реалізації надлишків сільськогосподарської продукції). Неналежне виконання відповідачем свого обов`язку щодо поставки соломи та обробітку присадибної ділянки (оранки, сівби, уборки) створило несприятливі умови для неї, оскільки вона була змушена нести додаткові витрати на обробітку землі та придбання соломи та сіна. Вказані дії відповідача розцінює як систематичну несплату орендної плати у повному обсязі. В судове засідання сторони не з`явилися, представник позивача надіслав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі (а.с.25). Відповідач ПСП «Кузьмич» належно повідомлений про розгляд справи (а.с.26) в судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив. За таких обставин суд розглядає справу в заочному провадженні, без участі сторін і на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України без технічної фіксації процесу. Вивчивши докази по справі, суд приходить до наступного. Як вбачається з матеріалів справи, згідно з Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності позивачу на праві власності належить земельна ділянка площею 7,0847 га, за кадастровим номером 2324884600:03:018:0013 (а.с.8). 31 березня 2014 року між орендодавцем - [PERSON] та орендарем - Приватним сільськогосподарським підприємством «Кузьмич», в особі керівника Вдовченка Миколи Кузьмича був укладений договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Партизанської сільської ради Приморського району Запорізької області, кадастровий номер 2324884600:03:018:0013, площею 7,0847 га, в тому числі угіддя рілля 7,0847 га, строком на 10 років з урахуванням ротації культур. Орендна плата встановлена у грошовій формі у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі, що на момент укладання договору складала - 5080 грн. за один рік. Натуральна оплата складала: 3 т зерна, 500 кг соняшника, 1 т соломи, а також надання безкоштовних послуг, а саме: оранка, сівба, уборка присадибної ділянки, орендна плата вноситься по закінченню збору врожаю (а.с.5-6). Відомості про передачу в строкове, платне користування вказаною земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва внесені до реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.7). 31.03.2014 сторонами здійснено приймання-передачу земельної ділянки з кадастровим номером №2324884600:03:018:0013, та визначено межі земельної ділянки, що підтверджується актом прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 31.03.2014 та актом меж земельної ділянки (а.с.9, зворот. стор. а.с.9). Згідно з Витягом з Поземельної книги про земельну ділянку [PERSON] на праві приватної власності належала земельна ділянка площею 1,3114 га з кадастровим номером №2324884600:03:019:0013, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Партизанської сільської ради Приморського району Запорізької області (а.с.14). 02.07.2015 між орендодавцем - [PERSON] та орендарем - Приватним сільськогосподарським підприємством «Кузьмич», в особі керівника Вдовченка Миколи Кузьмича було укладено додаткову угоду про заміну сторони по договору оренди землі від 18.11.2010, зареєстрованому за №232480004004044 від 27.12.2012 у Приморському районному відділі Держкомзему Запорізької області, згідно з якою в зв`язку зі смертю орендодавця [PERSON] та переходом права власності на земельну ділянку до спадкоємця [PERSON] у преамбулі договору замінено орендодавця з [PERSON] на [PERSON] . Відомості про заміну сторони внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.11,12). Сторонами здійснено приймання-передачу земельної ділянки з кадастровим номером №2324884600:03:019:0013, що підтверджується актом прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди (а.с.13). Згідно з інформацією співзасновника ПСП « Кузьмич » [PERSON] земельні ділянки [PERSON] (договір оренди від 31.03.2014, кадастровий номер - 2324884600:03:018:0013, площею 7,0847 га, право оренди зареєстроване у реєстраційний службі Приморського районного управління юстиції Запорізької області, про що у Державному реєстрі внесено запис від 19.12.2014 №18142327; договір оренди земельної ділянки від 18.11.2010, кадастровий номер - 2324884600:03:019:0013, площа земельної ділянки 1,3114 га, право оренди зареєстроване у Приморському районному відділі Деркомзему Запорізької області, про що у Державний реєстр внесено запис від 27.12.2012 за номером [NUMBER] ) не оброблені. Здебільшого на земельних ділянках знаходяться карантинні рослини. У ПСП «Кузьмич» станом на 30.03.2020 існує заборгованість по орендній платі, яка утворилася протягом 2017-2019 років. Виникнення заборгованості пов`язане із видачею орендної плати передбаченої договорами оренди не в повному обсязі, та не видачі її взагалі. Орендна плата за 2019 рік сплачена не буде, в зв`язку із тим, що ПСП «Кузьмич» в 2019 році господарську діяльність не здійснювало, в тому числі не здійснювало господарську діяльність пов`язану із вирощуванням сільгосппродукції на орендованих в перелічених осіб земельних ділянках (а.с.24,25). Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями ст.ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Судом встановлено, а також не оспорено відповідачем, що сторони спірних договорів оренди землі погодили такі складові орендної плати, а саме: орендна плата у грошовій формі 3 % від нормативної грошової оцінки землі за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером 2324884600:03:018:0013, площею 7,0847 га - натуральна оплата складає: 3 т зерна, 500 кг соняшника, 1 т соломи, а також надання безкоштовних послуг (оранка, сівба, уборка присадибної ділянки); за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером 2324884600:03:019:0013, площею 1,3114 га - натуральна оплата складає: 1 т сіна. Однак, у порушення умов вищевказаних договорів, відповідачем не проводилась грошова виплата орендної плати, також не проводилась виплата орендної плати за період з 2017 року до 2020 року у частині поставки 1 т соломи та 1 т сіна до садиби орендодавця. Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору на підставі ст. 526 ЦК України. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позову [PERSON] про розірвання договорів оренди земельних ділянок та додаткової угоди, оскільки відповідачем ПСП «Кузьмич» істотно порушено умови договорів, а саме систематично не сплачувалась орендна плата у повному обсязі. Зазначений висновок повністю узгоджується з правовою позицією Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду висловленою у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/18. Позивач не заявляє вимог про стягнення судових витрат, тому суд це питання не вирішує. На підставі ст.ст. 526, 610, 626, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21-25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України,

Outcome: approved