Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-09 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду із названим позовом, в якому просить визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними будівлями в с. Бурківці по вул. Зацерква, 47 Тетіївського району Київської області за набувальною давністю. Позовні вимоги мотивує тим, що вона з 2005 року по даний час користується вищевказаним будинком, який відповідно до свідоцтва про право власності на житловий будинок від 18.12.2000 року, виданого Бурківецькою сільською радою та зареєстрованого в Тетіївському міжміському БТІ від 18.12.2000 року за реєстром 42 в книзі № 1 належить СФГ «Бурківці», яке відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 31.05.2017 року за № [NUMBER] ЄДРПОУ 04305334 припинено за судовим рішенням у зв»язку з визнанням його банкрутом у відповідності до рішення Господарського суду Київської області від 13.09.2011 року. Відповідно до вказаного витягу відсутні дані про юридичних осіб правонаступників. Вказує, що термін володіння майном перевищує 10 років та підтверджується довідкою Бурковецької сільської ради та відміткою в паспорті про її місце проживання. Зазначає, що за час користування вказаним майном, вона установила паркан, відремонтувала будинок, постійно користується присадибною земельною ділянкою, а тому відповідно до ст.344 ЦК України набула право власності на це майно. В судовому засіданні позивач та її представник позовні вимоги підтримали в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві. Представник відповідача в судове засідання не з»явився, до суду надіслав заяву, в якій зазначив, що позовні вимоги визнає та просить розглядати справу за його відсутності. Суд, розглянувши матеріали справи, та дослідивши письмові докази, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на житловий будинок від 18.12.2000 року, виданого Бурківецькою сільською радою та зареєстрованого в Тетіївському міжміському БТІ від 18.12.2000 року за реєстром 42 в книзі № 1 житловий будинок в с. Бурківці по вул. Леніна, 22 належить селянському колективному господарству «Бурківці». (а.с.-11) Із копії витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 31.05.2017 року за № [NUMBER] ЄДРПОУ 04305334 встановлено, що СФГ «Бурківці» припинено за судовим рішенням у зв»язку з визнанням його банкрутом у відповідності до рішення Господарського суду Київської області від 13.09.2011 року. Відповідно до вказаного витягу відсутні дані про юридичних осіб правонаступників.(а.с.-15-16) На даний час адреса даного будинку змінена вул. Зацерква, 47. (а.с.-8-10) Із копії паспорта позивачки та довідки про реєстрацію місця проживання особи від 31.05.2017 року № 124 встановлено, що [PERSON], [INFO] зареєстрована за адресою: [INFO] з 29.12.2005 року по теперішній час. (а.с.-4-6). Із пояснень позивача встановлено, що в 2005 році вона заселилася в будинок в с. Бурківці по вул. Зацерква, 47, який належав СФГ «Бурківці», в якому проживає дотепер, зробила там ремонт, обробляє присадибну земельну ділянку, тобто добросовісно, відкрито, безперервно володіє вищевказаним майном. Із довідки Бурковецької сільської ради Тетіївського району Київської області від 01.02.2017 року № 43 встановлено, що в сільській раді відсутні відомості, щодо власника житлового будинку, який знаходиться в с. Бурківці по вул. Зацерква, 47 Тетіївського району Київської області. (а.с.-66) Із довідки Бурковецької сільської ради Тетіївського району Київської області від04.10.2017 року №343/02-28 встановлено, що сільською радою не приймалися рішення про передачу в користування (власність) [PERSON] земельної ділянки по вул. Зацерква, 47 в с. Бурківці, а також будь-які договори купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Зацерква, 47 в с. Бурківці сільською радою не реєструвалися. (а.с.106) На вищевказаний житловий будинок виготовлений технічний паспорт 18.12.2000 року на СФГ «Бурківці» (а.с.-12-14)) Відповідно до звіту про незалежну оцінку вартості нерухомого майна - вартість житлового будинку в с. Бурківці по вул. Зацерква, 47 Тетіївського району Київської області станом на 07 червня 2017 року становить 46\~110 гривень (а.с.-17-37) Із показань свідків [PERSON] та [PERSON] встановлено, що позивач з 2005 року відкрито та безперервно користується житловим будинком в с. Бурківці по вул. Зацерква, 47 Тетіївського району Київської області, ремонтує його, користується присадибною земельною ділянкою. Відповідно до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п»яти років, набуває право власності на це майно ( набувальна давність), якщо інше невстановлено цим Кодексом. Відповідно до п.9 Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що при вирішенні спорів, пов»язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати , зокрема, таке: -володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; -володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна свідчить про приховування майна; -володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалося протягом всього строку набувальної давності. П.11 передбачено, що ураховуючи положення п.8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК України поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. Відповідно до п.13 можливість пред»явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень ст.ст.15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв»язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник або його правонаступник. П. 14 передбачено, що виходячи зі змісту ч.1 ст. 344 ЦК відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв»язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Таким чином, враховуючи вищевикладене обгрунтування, суд вважає, що позивач тривало, добросовісно, відкрито та безперервно володіє та користується вищевказаним будинком як своїм власним. Заволодіння є добросовісним, оскільки позивач при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності. Відкритість володіння будинком полягає в тому, що з 2005 року і до теперішнього часу позивач проживає у вищевказаному будинку, за час користування вказаним майном установила паркан, в будинку встановила металопластикові вікна та міжкімнатні двері, обробляє присадибну земельну ділянку, що свідчить про відкритий характер володіння та є очевидним для всієї рідні позивача, друзів та мешканців села. Давність володіння будинком це фактичний час перебування у володінні та користуванні будинком, який почався з грудня 2005 року та наразі триває і складає більше 10 років та є безперервним. Таким чином позовні вимоги базуються на законі та підлягають до задоволення.

Outcome: approved