Jurisdiction: civil
Date: 2018-07-25 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідача виконавчого комітету Мирноградської міської ради про зміну договору найму житлового приміщення та визнання наймачем квартири, в обґрунтування якого вказала, що двокімнатна житлова квартира жилою площею 23,0 кв.м, яка розташована за адресою: [ADDRESS] є комунальною власністю. Головним наймачем квартири був [PERSON], [INFO], який доводився хрещеним батьком її чоловіка [PERSON]. У зазначеному житлі з 29.05.1981 проживала та була зареєстрована мати наймача - [PERSON]. З 1981 року вона та [PERSON] фактично жили однією сім'єю як чоловік та дружина без реєстрації шлюбу та у зв'язку із тим, що у них не було окремого житла, за пропозицією [PERSON], вони з кінця 1981 року оселилися за вказаною адресою та почали проживати разом однією сім'єю із [PERSON] та бабусею [PERSON], здобувши таким чином право вважатися членами сім'ї [PERSON] та [PERSON] Під час її з [PERSON] проживання разом із [PERSON] та [PERSON] вони були пов'язані спільним побутом, мали взаємні права та обов'язки, вона постійно доглядала за останніми, отримувала кошти, прала, прибирала, купувала їжу та необхідні речі, які вони разом споживали. Також вони матеріально підтримували один одного. 14.04.1982 [PERSON] знявся з місця реєстрації. [PERSON], користуючись усіма правами наймача квартири, після вибуття головного наймача, 15.02.1983 зареєструвала [PERSON] та 12.10.1983 її у спірній квартирі. 02.09.1983 вона з [PERSON] зареєстрували шлюб. [INFO] [PERSON] померла. [INFO] помер її чоловік [PERSON] З 12.10.1983 вона продовжує проживати, будучі зареєстрованою у вказаній квартирі, укладає угоди як наймач та сплачує комунальні послуги, утримує квартиру та фактично здійснює всі обов'язки наймача. Зазначена квартира є єдиним місцем її проживання. 22.12.2000 вона уклала шлюб із [PERSON] та, діючи як наймач вказаної квартири, 09.09.2011 зареєструвала його у даному житлі. На даний час через те, що наймачем вищевказаної квартири зазначено [PERSON], у неї виникають складнощі з оформленням субсидії, та вона не може реалізувати своє право на приватизацію квартири. На її звернення до відповідача щодо зміни договору найму жилого приміщення з [PERSON] на її, вона отримала відмову через відсутність документів, які б підтверджували факт спільного ведення господарства з основним наймачем або які б підтверджували, що вона є членом його сім'ї. З моменту смерті її першого чоловіка вона продовжує користуватися вказаною квартирою, несе всі обов'язки наймача, а тому просить суд визнати її наймачем квартири [ADDRESS] замість попереднього наймача [PERSON] та зобов'язати відповідача укласти з нею договір найму вказаного жилого приміщення. У судовому засіданні позивач [PERSON] підтримала свої позовні вимоги у повному обсязі, наполягаючи на задоволенні позову, додавши, що її перший чоловік [PERSON] був зареєстрований у спірному житлі в якості онука наймача, яким він у дійсності був, проте відсутність документів на підтвердження родинних зв'язків позбавляє її можливості вирішити спірне питання поза судом. Представник позивача [PERSON] у судовому засіданні теж підтримав позовні вимоги у поівному обсязі. Представник відповідача виконавчого комітету Мирноградської міської ради [PERSON] до судового засідання не з'явилася, про час і місце розгляду справи сповіщена належним чином, не заперечуючи проти позовних вимог, письмово повідомила суд про розгляд справи у її відсутність. Представник третьої особи КП «СЄЗ» та [PERSON] до судового засідання також не з'явилися, про час і місце розгляду справи сповіщені належним чином, письмово повідомили суд про розгляд справи у їх відсутність. Третя особа [PERSON] надав до суду письмове пояснення, згідно якого вказав, що позов визнає у повному обсязі, підтримує та просить суд задовольнити позовні вимоги [PERSON] Заслухавши позивача та його представника, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що позивач [PERSON], яка перебувала у зареєстрованому шлюбі з [PERSON], померлим [INFO], вдруге уклала шлюб з [PERSON], що підтверджується свідоцтвами про укладення шлюбу позивача з вказаними чоловіками, про смерть [PERSON] (а.с.9, 11). Відповідно до довідки виконавчого комітету Мирноградської міської ради від 02.05.2018 за адресою: [ADDRESS], зареєстровані: з 29.03.1974 в якості наймача [PERSON], [INFO], знятий з реєстрації 14.04.1982; з 29.05.1981 мати наймача [PERSON], [INFO], померла [INFO]; з 15.02.1983 в якості онука наймача [PERSON], [INFO], помер [INFO]; з 12.10.1983 дружина онука наймача - позивач [PERSON], [INFO]; з 09.09.2011 чоловік позивача [PERSON], [INFO] (а.с.10). Відповідно до акту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі ОСББ) «Відродження» від 16.05.2018, виготовленого за участю мешканців-сусідів, позивач [PERSON] з листопада 1981 року проживала зі своїм цивільним чоловіком [PERSON] за адресою: [ADDRESS], разом з ними проживали як родина, вели спільне господарство [PERSON] та [PERSON] [PERSON] доглядала за чоловіковою бабусею [PERSON] (а.с.12). Згідно рахунків на оплату житлово-комунальних послуг за березень 2015 року, листопад 2016 року, березень 2017 року, березень 2018 року оплату вказаних послуг за адресою: [ADDRESS], здійснює позивач [PERSON] (а.с.13-16). 17.03.2017 між [PERSON], яка є споживачем послуг з надання електричною енергією за адресою: [ADDRESS], та ПАТ «ДТЕК Донецькобленерго» укладена додаткова угода про надання додаткових інформаційних послуг до договору про користування електричною енергією, що підтверджується відповідною угодою (а.с.17). Також у 2008 році з позивачем [PERSON] та ОСББ «Відродження» укладений договір про надання послуг на утримання будинку та прибудинкової території за зазначеною адресою, що підтверджується відповідним договором (а.с.18). 29.07.2010 між [PERSON] та комунальним підприємством «Компанія «Вода Донбасу» був укладений договір № 17022 про рекструктуризацію заборгованості за послуги з питного водопостачання та водовідведення за вказаною адресою, що підтверджується відповідним договором (а.с.19). Свідок [PERSON] суду пояснила, що вона з 1964 року мешкає у будинку [ADDRESS], тому їй достовірно відомо, що приблизно з 1981 року у квартирі [ADDRESS] вказаного будинку стала проживати позивач [PERSON], яка раніше мала прізвище [PERSON]. Позивач вселилася у цю квартиру зі своїм першим чоловіком [PERSON] з дозволу хрещеного батька [PERSON] - [PERSON], який на той час мешкав у квартирі [ADDRESS] разом зі своєю матір'ю [PERSON] У складі чотирьох осіб вони прожили приблизно рік, зовні вони складали одну сім'ю, разом харчувалися. Потім [PERSON] поїхав на заробітки до Росії, більше вона його не бачила. Приблизно у 1985 році померла [PERSON], яку до смерті доглядали позивач та її чоловік [PERSON], вони ж її і поховали. Інших родичів бабці вона не бачила. Зараз у квартирі мешкає позивач зі своїм другим чоловіком. Вона особисто розносить квитанції на оплату комунальних послуг мешканцям будинку, тому обізнана, що у цих квитанціях зазначено прізвище позивача, і саме позивач всі ці роки сплачує квартплату та комунальні послуги за квартиру, в якій постійно проживає. Свідок [PERSON] суду пояснила, що вона з 2007 року є головою ОСББ «Відродження», в управлінні якого знаходиться будинок [ADDRESS], в якому вона мешкала до 2015 року, при цьому її квартира була розташована навпроти квартири [ADDRESS]. У цій квартирі мешкали баба [PERSON] та її син [PERSON]. Приблизно з 1981 року з ними стали проживати позивач та її чоловік [PERSON], який називав [PERSON] батьком. Учотирьох вони мешкали приблизно рік як одна сім'я, разом купували продукти харчування, прали, по черзі мили підлогу у під'їзді. Потім [PERSON] поїхав на заробітки до Росії, з того часу вона його ніколи не бачила. Приблизно через 3-5 років померла бабця, яку доглядали та у наступному поховали позивач з чоловіком. Як голова ОСББ, вона у 2008 році укладала з позивачем договір на обслуговування житла - квартири [ADDRESS], у якій [PERSON] постійно проживала. На той час [PERSON] вже помер. Зараз у цій квартирі зареєстровані та мешкають позивач зі своїм другим чоловіком. Відповідно до рішення виконавчого комітету Мирноградської міської ради від 18.04.2018 № 116, ухваленому за результатами засідання громадської комісії з житлових питань від 16.04.2018, комунальному підприємству «Служба єдиного замовника» відмовлено у наданні згоди на заміну договору найму житлового приміщення - двокімнатної квартири [ADDRESS], жилою площею 23,0 кв.м, будинку [ADDRESS], з [PERSON] на [PERSON], оскільки не виконані умови ст.64 Житлового кодексу України, [PERSON] не надала документів, які підтверджують родинні стосунки або факт спільного ведення господарства з наймачем (а.с.20, 21). Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, сформованого за станом на 14.05.2018, відомості щодо права власності, інших речових прав, іпотеки, обтяження на квартиру за адресою: [ADDRESS], відсутні (а.с.22-23). За приписами ст.61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення, який укладається у письмовій формі на підставі ордера на житлове приміщення між наймодавцем - відповідним підприємством, установою, організацією, та наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Згідно за ст.64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем всіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму житлового приміщення. До членів сім,ї наймача належить дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач та члени його сім'ї. Відповідно до ст.65 ЖК України особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім'ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування житловим приміщення. Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.106 ЖК України повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому члену сім'ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем за договором найма спір може вирішено у судовому порядку. Дана правова норма кореспондується з ч.ч.1, 2 ст.824 ЦК України, відповідно до яких на вимогу наймача та інших осіб, які постійно проживають разом з ним, та за згодою наймодавця наймач у договорі найма жилого приміщення може бути замінений однією з повнолітніх осіб, яка постійно проживає разом з наймачем. У разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть бути усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька із цих осіб. Пленум Верховного Суду України у п.15 постанови від 01.11.1996 № 9 «Про застосування Конституції України при здійсненні правосуддя» роз'яснив, що наявність або відсутність прописки не може бути підставою для визнання права користування житловим приміщенням за особою, котра там мешкала чи вселилася туди як член сім'ї наймача приміщення, або ж для відмови їй у цьому. З огляду на приведене суд приходить до висновку, що об'єктивно доведено набуття позивачем рівного з наймачем права користування жилим приміщенням: [PERSON] ще до реєстрації у 1981 році вселилася, а потім була зареєстрована, як член сім'ї наймача, у спірну квартиру, мешкала разом і була пов'язана спільним побутом з основним наймачем [PERSON] та його матір'ю [PERSON] у якості дружини онука, зазначеною житловою площею вона відкрито і безперервно користувалася зі згоди наймача і інших членів його сім'ї протягом усього часу спільного з ними проживання до дня смерті [PERSON], продовжує мешкати на спірній житловій площі і виконувати обов'язки, що випливають з договору найма жилого приміщення по сплаті вартості житлово-комунальних послуг, з 1983 року зареєстрована за місцем розташування найманої квартири. Оскільки наймач вибув зі спірного житла, два його члени сім'ї померли, [PERSON], яка набула рівного з наймачем права користування жилим приміщенням, бажає бути наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача, суд не вбачає перешкод для задоволення позову.

Outcome: approved