Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-11 00:00:00

\~ \~ \~ \~ Позивач, [PERSON], звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» про розірвання договору оренди землі, укладеного 23 листопада 2015 року між позивачем та відповідачем, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №13631645 та № 13596221 від 09.03.2016 року. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та пояснив, що [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,9443 га (кадастровий номер 6123487100:01:001:0437), що розташована на території Сапанівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, яку передала у оренду за договором оренди землі від 23 листопада 2015 року відповідачу строком на 7 років. Однак, відповідач порушив свої зобов'язання щодо сплати орендної плати, протягом 2016 і 2017 років не виплачував позивачу орендну плату, на її звернення з цього приводу не реагує, що свідчить про відсутність наміру відповідача виконувати свої зобов'язання за договором оренди. ТОВ «Кременець Агро» з 05.01.2018 року перебуває у стані припинення. Таким чином відповідач, нехтуючи взятими на себе зобов»язаннями вже протягом двох років порушує істотну умову договору оренди, чим позбавив позивача можливості отримати належну їй за договором орендну плату та покращити свій майновий стан. Станом на 10.07.2018 року сума заборгованості по орендній платі орендаря становить 2134 грн. 69 коп., а саме: 1500 грн. заборгованість по основній сумі, 49 грн. 92 коп. 3% річних; 172 грн. 52 коп. інфляційні та 416 грн. 25 коп. пеня. Тому представник позивача просить поданий ними позов задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, хоча про день, час та місце слухання справи був повідомлений належним чином. Причини його неявки суду невідомі Судом прийнято рішення про заочний розгляд справи на підставі частини 4 статті 223 та частини 1 статті 281 ЦПК України, оскільки відповідач належним чином повідомлявся про день, час і місце судового засідання, не зявився в судове засідання без поважних причин і не повідомив причини неявки та не подав відзив. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного. 27 листопада 2015 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» укладено договір оренди землі №382, про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 09 березня 2016 року\~за №13631645 та №13596221, кадастровий номер земельної ділянки 6123487100:01:001:0437, що стверджується договором оренди землі від 23.11.2015 року, Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 11 березня 2016 року. Відповідно до акту приймання-передачі об'єкту оренди, орендодавець [PERSON] передала, а орендар ТзОВ «Кременець Агро» прийняв в оренду земельну ділянку площею 0,9443 га, кадастровий номер 6123487100:01:001:0437, розташовану на території Сапанівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області. Земельна ділянка площею 0,9443 га року, кадастровий номер земельної ділянки 6123487100:01:001:0437, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Сапанівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області належить [PERSON], що стверджується рішенням Кременецького районного суду від 21 вересня 2015 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27 жовтня 2015 року. Отже, позивач є власником земельної ділянки кадастровий номер 6123487100:01:001:0437, розташованої на території Сапанівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що передана відповідачу в оренду. Пунктом 3.1 договору оренди землі передбачено, що даний\~договір\~укладено на 7 років. Договір має виконуватися належним чином відповідно до його умов та вимог закону. Так, спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини з оренди земельних ділянок, є\~Закон України «Про оренду землі». Згідно зі\~ст.1 вказаного закону\~оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до положень\~ст.2 Закону України «Про оренду землі»\~\~відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі\~ст.13 Закону України «Про оренду землі»\~\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом ( ч.1\~ст.17 ЗУ «Про оренду землі»). За змістом\~ст. 21 Закону України «Про оренду землі», \~розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Відповідно до ч.1\~ст.32 Закону України «Про оренду землі»\~на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~закону\~та за умовами договору, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч.1\~ст.141 ЗК України\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. \~ \~ \~ \~ Так, пунктом 4.3 договору оренди землі передбачено, що орендна плата має вноситися щороку до 31 грудня кожного року оренди земельної ділянки. Оскільки в договорі встановлений строк (термін), то за умовами договору орендар зобов'язався виплачувати власнику земельної ділянки у повному обсязі орендну плату за користування земельною ділянкою до 31 грудня кожного року. Згідно з ч.1\~ст. 251 ЦК України\~строком є певний період у часі, зі спливом якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення. У даному випадку такою подією є виплата орендної плати саме до 31 грудня кожного року. Таким чином, у даному випадку невиконання відповідачем обов'язку сплатити орендну плату у строк, визначений умовами договору, і є несплатою орендної плати в розумінні п. «д» ч.1\~ст.141 ЗК України. Пунктом 12.4 договору оренди землі передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: 1) взаємною згодою сторін; 2) рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Так, розділом «Орендна плата» договору оренди землі на відповідача покладено обов'язок своєчасно вносити плату за користування земельною ділянкою. Тобто, внаслідок систематичної невиплати відповідачем орендної плати позивач значною мірою позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору оренди землі, а саме, можливості своєчасно щороку отримати орендну плату за користування земельною ділянкою, тобто отримати орендну плату до 31 грудня кожного року, чим істотно порушені її права своєчасно розпорядитися належною їй орендною платою, оскільки обов'язок орендаря щодо своєчасної виплати орендної плати кореспондується з правом орендодавця своєчасно отримати орендну плату\~\~\~\~(пункт 28 договору оренди землі,\~ст.24 Закону України «Про оренду землі»\~та відповідно до ч.1\~ст.27 Закону України «Про оренду землі»\~орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону). Відповідно до\~частини 1\~статті 526\~Цивільного кодексу\~України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки відповідач систематично не виконує своїх обов'язків щодо своєчасної сплати орендної плати, що істотно порушує права власника земельної ділянки, яким є позивач, а звернення позивача до відповідача з пропозицією про виконання зобов'язання за договором оренди землі залишені останнім без відповіді, то за таких обставин порушені права позивача підлягають захисту в судовому порядку в спосіб, який просить позивач. \~\~\~\~ На підставі вищенаведеного, ст.ст.2, 13, 21, ч.1 ст. 32\~Закону України «Про оренду землі», п. «д» ч.1\~ст.143 ЗК України, ч.1\~ст. 251, 526, 625 ЦК України,\~\~

Outcome: approved