Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-05 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до ПП «Агрофірма «Борисфен», третя особа: приватний нотаріус Томаківського районного нотаріального округу [PERSON], про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати та про зобов'язання приватного нотаріуса Томаківського районного нотаріального округу [PERSON] скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, мотивуючи наступним. У 2006 році в порядку спадкування за заповітом її сестри [PERSON] їй перейшла у власність земельна ділянка на території Володимирівської сільської ради Томаківського району кадастровий №1225481000-01-003-0400 у відповідності до державного акту серія ЯЕ № 157030 від 18 травня 2007 року. 25 вересня 2012 року між нею та приватним підприємством «Агрофірма «Борисфен» (далі Орендар), в особі директора [PERSON] було укладено договір оренди землі (далі - Договір), строком на 49 років, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно номер запису 16909560 від 13.10.2016 року здійснений приватним нотаріусом Томаківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області [PERSON] Відповідно до Договору, вона надає, а Орендар приймає в строкове оплатне користування вищезазначену земельну ділянку сільськогосподарського призначення для -товарного сільськогосподарського виробництва. Пунктом 8 та 9 Договору визначено, що за користування зазначеною в Договорі земельною ділянкою Орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що на момент укладання договору становила 5026 грн. 44 коп. В той же час відповідно до пункту 9.3 Договору було погоджено, що в розмір орендної плати не входить податок на землю та в залежності від форми оплати орендна плата складає: в грошовій формі 4 272 грн. 47 коп. В натуральній та відробітковій формах оплати: фуражне зерно 2500 кг на суму 3090 грн. 70 коп.; соняшник - 120 кг на суму 272 грн. 00 коп.; борошно - 100 або 1000 силосу на суму 255 грн. 00 коп.; цукор - 50 кг на суму 301 грн. 75 коп.; солома з доставкою - 1 причеп на суму 76 грн. 50 коп.; доставка води - 10 куб. м на суму 127 грн. 50 коп.; оранка земельної ділянки особистого селянського господарства - до 0,5 га на суму 51 грн. 00 коп.; культивація або боронування земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства - до 0,50 га на суму 51 грн. 00 коп.; сівба сільськогосподарських культур - до 0,20 га на суму 51 грн. 00 коп. Відповідно до пункту 10, 11 та 13 Договору обчислення розміру орендної плати за землю відносно орендної плати, що не виплачена шляхом передплати, здійснюється з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 01 грудня поточного року. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі змін коефіцієнтів індексації визначених законодавством. Пунктом 13.2 Договору встановлено, що умови цього договору про зміну розміру, строків та форми сплати орендної плати оформлюються відповідним договором про внесення змін та доповнень до даного договору. З часу укладання договору Орендар використовує земельну ділянку однак не виконує взяті на себе обов'язки по сплаті орендної плати та перегляду розміру орендної плати у разі зміни коефіцієнтів індексації, у зв'язку з чим вона зверталась до Орендаря з проханням надати роз'яснення з приводу невиконання ним умов договору, вказаний лист був отриманий ПП «Агрофірма Борисфен» 21.04.2017 року, та залишений без відповіді. На сьогодні заборгованість по сплаті орендної плати за період з 2012 по 2016 рік в грошовій формі без урахування індексації нормативної грошової оцінки складає 21 362 грн. 35 коп. Відповідно до п. д ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Позивач зазначає, що Орендар ігнорує її звернення до нього та систематично порушує умови договору щодо сплати орендної плати на протязі 2012 -2016 років, чим завдає їй, як власнику земельної ділянки, істотної шкоди, що, відповідно, являється підставою для дострокового розірвання договору оренди землі. Позивач вважає, що існування даного договору позбавляє її права на належне отриманням матеріальних благ (доходу) від власної земельної ділянки, а також порушує співвідношення майнових інтересів сторін договору, у зв'язку з чим підлягає розірванню. Представник позивача, до розгляду справи по суті, в порядку ч. 2 ст. 31 ЦПК України, подала до суду уточнення позовних вимог, просить зменшити позовні вимоги, а саме: - розірвати договір оренди земельної ділянки від 12вересня 2012 року укладений між [PERSON] та приватнимпідприємством «Агрофірма «Борисфен» що знаходиться та території Володимирської міської ради Томаківського району Дніпровської області кадастровий №1225481000-01-003-0400У та зобов'язати приватне підприємство «Агрофірма Борисфен» повернути земельну ділянку [PERSON] для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; - стягнути з приватного підприємства «Агрофірма «Борисфен» на користь [PERSON] заборгованість з виплати орендної плати у грошовій формі у сумі 20058,66 грн, (двадцять тисяч п'ятдесят вісім грн. 66 коп.); - зобов'язати Приватного нотаріуса Томаківського районного нотаріального округу [PERSON] скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 12 вересня 2012 року укладений між [PERSON] та приватним підприємством «Агрофірма «Борисфен» що знаходиться та території Володимирської міської ради Томаківського району Дніпровської області кадастровий №1225481000-01-003-0400 , мотивуючи наступним. На сьогодні відповідач за час користування землею з 2012 року жодного разу не здійснив перегляд розміру орендної плати, що порушує право позивача на отримання доходу у вигляді орендної плати. Станом на 23.07.2017 року сума заборгованості по орендній платі з урахуванням індексації та за вирахуванням податку на доходи фізичних осіб складає 20058 грн. 66 коп.

Outcome: dismissed