Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-19 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до ТОВ «Петрівський квартал» про стягнення пені за неналежне виконання зобов`язань, та збитків. Свої вимоги\~ позивач обґрунтовувала тим, що 27 січня 2017 року між нею та ТОВ «Петрівський квартал» був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру [ADDRESS] / [ADDRESS] . У відповідності до умов п. 1.1. Договору, ч. 1 ст. 6 та ст. 656 Цивільного кодексу України продавець зобов`язався передати у власність покупця, а покупець зобов`язується прийняти у власність майнові права на квартиру [ADDRESS] , та оплатити ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених цим Договором. Пунктом 1.3. Договору визначено, що предметом Договору є майнові права на квартиру, які після прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію реалізуються шляхом реєстрації покупцем права власності в установленому законом порядку. За умови виконання своїх обов`язків за цим договором продавець зобов`язаний передати покупцю документи, необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру. Пунктом 1.4. договору сторони обумовили, що майнові права на квартиру за цим договором передаються від продавця покупцю шляхом підписання акту прийому-передачі квартири (як сукупності майнових прав), який є невід`ємною частиною цього договору. Акт прийому-передачі квартири підписується сторонами після прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом об`єкта будівництва та за умови повного виконання покупцем своїх зобов`язань за цим договором. Реалізація покупцем майнових прав на квартиру шляхом реєстрації права власності в установленому законом порядку можлива виключно після прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію та за умови повного виконання покупцем своїх зобов`язань за цим договором. В п. 3.1. Договору сторонами було обумовлено, що ціна майнових прав на квартиру на момент підписання договору становить 315\~403 грн., в тому числі ПДВ 52 567,17 грн., що еквівалентно 1 1\~902,00 США. Дотримання покупцем строків оплати ціни договору підтверджується квитанцією № 20800499 від 30.01.2017 року № 20947148 від 06.02.2017 року та квитанції № 20970873 від 07.02.2017 року. Позивачем були виконані свої грошові зобов`язання за договором купівлі продажу майнових прав, повністю сплачено вартість об`єкта будівництва, встановлену договором, тобто позивачем були вчинені дії, спрямовані на виникнення правових передумов, необхідних і достатніх для набуття права вимоги переходу права власності на об`єкт будівництва або для набуття права на майнові права на цей об`єкт. Відповідно до умов п. 2.4. договору встановлено, що орієнтовний строк прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію - 30 грудня 2017 рік. продавець має право в односторонньому порядку змінити строк будівництва, а також в односторонньому порядку змінити термін прийняття в експлуатацію об`єкта будівництва на строк до трьох місяців, і це не буде вважатися порушенням умов цього Договору. Сторони договору встановили строки виконання боржником окремих зобов`язань (прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію), що входять до змісту зобов`язання, яке виникло на основі цього договору. Проте станом на день звернення до суду за захистом порушених прав та інтересів об`єкт будівництва в експлуатацію неприйнятий, а отже продавцем порушено п. 2.4. договору щодо строків прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію. Також, п.п. 5.2.1. п. 5.2. договору визначено, що продавець зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі виконувати свої зобов`язання за договором та виконувати інші функції і обов`язки згідно форвардного контракту. Пунктом 6.2. договору встановлено, що у разі недотримання орієнтовного строку прийняття об`єкта будівництва понад три місяці від орієнтовного строку прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію (п. 2.4. Договору), продавець сплачує пеню покупцю у розмірі 0,1% від суми ціни майнових прав на квартиру за кожен день прострочення. За перші три місяці періоду прострочення від орієнтовного строку прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію, пеня не нараховується та не сплачується. Оскільки продавець не виконав своєчасно зобов`язання у відповідності до п. 2.4. договору, то на підставі п. 6.2. договору продавець зобов`язаний сплатити покупцю пеню у розмірі 0,1% від ціни договору за кожний день прострочення згідно розрахунку за період прострочення з 03.04.2018 року по 22.04.2019 року за 384 днів прострочення сума нарахованої пені становить 4\~538,17 доларів США, що в еквіваленті становить 121\~114,75 грн.. Позивач зазначила, що внаслідок того, що вона була фактично позбавлена можливості користуватись об`єктом будівництва, вимушена буда продовжити договір оренди житла за адресою [ADDRESS] . Факт поживання у квартирі, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] підтверджується довідкою Виконавчого комітету Святопетрівської сільської ради від 19.04.2019 № 08-1/472. Факт понесення збитків у вигляду сплати орендних платежів у розмірі 5 тисяч грн щомісячно протягом з 01.01.2018 року по 31.12.2018 року підтверджується квитанціями про сплату орендних платежів та становить 60\~000 грн.. Враховуючи викладене та

Outcome: dismissed