Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-08 00:00:00

Позивач - [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою про усунення перешкод в користуванні власністю шляхом визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням. 01.11.2016 року позов було уточнено в останнє. В обґрунтування своїх уточнених позовних вимог позивачка зазначила, що їй на праві приватної власності на підставі договору купівлі - продажу від 05.04.2016 року належить житловий будинок з господарчими побудовами, що знаходиться на адресою: [ADDRESS] На момент укладення договору купівлі -продажу їй було відомо, що в будинку зареєстровані продавці за договором відповідачі по справі - [PERSON] та [PERSON] Згідно умов договору п. п.4.4 продавці зобов'язалися знятися з місця реєстрації по предмету договору до 05.06.2016 року. Однак, до цього часу відповідачі з місця реєстрації у належному позивачу будинку не знялися, за місцем реєстрації вони не проживають, де відповідачі перебувають позивачу невідомо, жодних договорів чи домовленостей з приводу залишення за ними житла між ними не існує. Жодного зв'язку з ними не має, через що позивачка змушена звертатися до суду для зняття їх з реєстрації у судовому порядку. Оскільки, реєстрація відповідачів в належному позивачу будинку чинить перешкоди в користуванні житловим приміщенням, оскільки по - перше, позивач немає можливості оформити субсидію, що негативно впливає на її матеріальне становище, по - друге це не дозволяє вільно розпоряджатися належним позивачу майном на власний розсуд, що значно обмежує законні права користування та розпорядження власністю. В зв'язку з усім вищезазначеним позивачка просить суд винести рішення, яким усунути перешкоди у користуванні нею домоволодінням, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], визнавши відповідачів [PERSON], [PERSON], такими, що втратили право користування житловим приміщенням. В судове засідання позивачк не з'явилася, про дату та час судового розгляду справи повідомлена належним чином, надала суду заяву, в якій просить суд розглядати справу за її відсутності, уточнені позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідачі [PERSON] та [PERSON], кожен окремо в судове засідання не з'явилися, про дату та час судового розгляду справи були двічі повідомлені належним чином за єдиною відомою суду адресою: місцем реєстрації, тому суд вважає за можливе розглянути справу за їх відсутності, в заочному порядку, на підставі наявних у справі доказів. Третя особа - Виконавчий комітет Центрально - Міської районної у місті ради м. Кривий Ріг також не з'явились до суду, про дату та час судового розгляду справи повідомлені належним чином, надіслали до суду заяву про розгляд справи у відсутності їх представника. Дослідивши письмові матеріали справи, суд доходить до висновку, що позовні вимоги обгрунтовані та підлягають задоволенню з огляду на наступне: Як встановлено в судовому засіданні та підтверджено матеріалами справи, позивач [PERSON] є власницею житлового будинку з господарчими побудовами, розташованими в [ADDRESS], який належить їй на підставі договору купівлі - продажу від 05.04.2016 року (а.с. 6-7). Вказаний договір був укладений між позивачем та відповідачами по справі і зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.04.2016 року за реєстровим номером № 897136512110 (а.с. 39-41). На момент укладення договору купівлі - продажу в вищевказаному будинку були зареєстровані продавці за договором відповідачі по справі - [PERSON], [PERSON], що також підтверджується домовою книгою долученою до матеріалів справи (а.с.9-11). В порушення умов договору, а саме п. 4. 4 відповідачі по справі [PERSON] та [PERSON], до теперішнього часу так і не знялися з місця реєстрації, залишаються бути зареєстрованими за адресою: [ADDRESS] (а.с. 8). Реєстрація відповідачів в належному позивачу будинку чинить перешкоди в користуванні житловим приміщенням, оскільки по - перше, позивач немає можливості оформити субсидію, що негативно впливає на її матеріальне становище, по - друге це не дозволяє вільно розпоряджатися належним позивачу майном на власний розсуд, що значно обмежує законні права користування та розпорядження власністю. Факт того, що відповідачі не проживають за місцем реєстрації до теперішнього часу, підтверджується довідкою від 19.08.2016 року, складеною головою квартального комітету та затвердженою керуючим справами виконкому Центрально - Міської районної ради (а.с. 8). Згідно зі ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом. Відповідно до ст. 150 Житлового Кодексу України громадяни, які мають у приватній власності квартиру, користуються ним для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, укладати інші не заборонені законом угоди. Так, у ч. 1 ст. 316 ЦК України зазначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ст. 317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Всім власникам забезпечуються рівні умови для здійснення своїх прав. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Будь-яких обов'язків та обмежень у реалізації права власності, як власника домоволодіння, для позивача законом не встановлено, а тому обмеження, які встановлюються відповідачами є незаконними та такими, що підлягають усуненню. Окрім того, ст. 321 ЦК України встановлює, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до статті 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть. Таким чином вбачається, що інакше як за допомогою суду позивач не може захистити свої права, тому її позовні вимоги підлягають задоволенню. З урахуванням викладеного, суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги позивача, усунути позивачу перешкоди у користуванні житловим приміщенням, знявши відповідачів з реєстраційного обліку з будинку позивача.

Outcome: approved