Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-13 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до Домантівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області про стягнення неправомірно отриманої орендної плати за користування земельною ділянкою (паєм). Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 10.05.2006 між її матір'ю, [PERSON] та ТОВ «Домантівське» було укладено два договори оренди землі (паїв) кадастрові № 7121583900:04:001:0026, 7121583900:04:001:0029 терміном на 10 років, що зареєстровані в Золотоніському райвідділі Черкаської РФ ДП «Центру ДЗК» від 20.07.2006 за № 040678400579 і № 040678400617. Після заключения договорів орендна плата та використання земельних ділянок здійснювалася належним чином. 10.06.2012 її мати померла та в подальшому позивач звернулась до Золотоніської районної державної нотаріальної контори щодо оформлення права на спадщину. У 2012 році було відкрито спадкову справу за № 620/2012 та 09.07.2014 видано Свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 2,0276га, кадастровий номер 7121583900:04:001:0026 розташовану в адмінстративних межах Домантівської сільської ради Золотоніського району Черкаській області та Свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 2,0276га, кадастровий номер: 7121583900:04:001:0029 розташовану в адмінстративних межах Домантівської сільської ради Золотоніського району Черкаській області. На підставі вказаних Свідоцтв про право на спадщину за законом Золотоніською районною державною нотаріальною конторою 09.07.2014р. зареєстровано за нею право власності на успадкованні земемельні ділянки (паї), відповідно до чого було видано Витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельні ділянки (паї) від 09.07.2014 № 23998626 і №23996365. З метою оримання орендної плати за 2013 рік згідно чинних договорів оренди землі (паїв), позивач звернулась до ТОВ «Домантівське», але отримала письмову відповідь зі змісту якої стало відомо, що орендна плата загальною сумою 5374, 76 грн. за 2013 рік перераховано на рахунок Домантівської сільської ради. На її звернення до Домантівської сільської ради з проханням повернути незаконно отриману вигоду за оренду земельних ділянок (паїв) вона отримала письмове роз'яснення від 02.09.2014р. № 176 про те, що на даний час Домантівська сільська рада не може повернути її кошти, оскільки отримує орендну плату за всі здані в оренду земельні ділянки ТОВ «Домантівське», яка надходить загальною сумою з якої не можливо побачити конкретне призначення платежу. А тому позивач була змушена звернутися за захистом своїх прав до суду. В судовому засіданні позивачка повністю підтримала позов та просила стягнути з відповідача Домантівської сільської ради 5 374,00 грн. неправомірно отриманої орендної плати за користування належною їй земельною ділянкою (паєм). Представник відповідача Домантівської сільської ради Білялов В.О. в судовому засіданні позов визнав частково та пояснив, що дійсно ТОВ «Доманівське» перераховано на рахунок сільської ради орендна плата за паї позивача протягом 2013 року рівними частинами помісячно загальною сумою 5 374,76 грн., так як позивачем на кінець 2013р. не було отримано Свідоцтво про право на спадщину, а тому ці кошти були перераховані як за не успадковані земельні ділянки. Вказані кошти можуть бути повернуті позивачеві лише за рішенням суду. Суд, вивчивши матеріали справи та заслухавши пояснення та доводи позивача, позицію відповідача, приходить до висновку, що даний позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав. Із договорів оренди землі від 10.05.2006р. укладених між [PERSON] та ТОВ «Домантівське» вбачається, що в оренду передано дві земельні ділянки строком на 10 років строком дії до 31.12.2015р. та визначено істотні умови договору. Відповідно до свідоцтва про смерть серії [NUMBER], виданого Домантівською сільською радою Золотоніського р-ну, Черкаської області вбачається, що [PERSON] померла [INFO], про що в книзі реєстрації смертей зроблено відповідний актовий запис за № 23. Із довідки Золотоніської районної державної нотаріальної контори № 1861/02-14 від 06 грудня 2013 року, вбачається, що [INFO] померла гр. [PERSON], 1929 року народження, після смерті якої в Золотоніській райдержнотконторі відкрита спадкова справа за № 620/2012. Спадщину в установленому законом порядку прийняла дочка [PERSON], що проживає в [ADDRESS] Документи, необхідні для одержання свідоцтва про право на спадщину на земельні ділянки площами 0,0276 га та 2,0276 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходяться на території Домантівської сільської ради нотаріусом прийняті, але в зв'язку зі складною процедурою оформлення спадщини та державної реєстрації успадкованого майна дані свідоцтва будуть видані в березні-квітні 2014 року. Із свідоцтв про право на спадщину за законом від 09.07.2014р. вбачається, що дочка померлої [PERSON] - [PERSON] успадкувала земельні ділянки площами 2,0276га, кадастровий № 7121583900:04:001:0026 та № 7121583900:04:001:0029 розташовані в адмінстративних межах Домантівської сільської ради Золотоніського району Черкаській області. На підставі вказаних Свідоцтв про право на спадщину за законом Золотоніською районною державною нотаріальною конторою 09.07.2014р. зареєстровано за [PERSON] право власності на успадкованні земемельні ділянки (паї), відповідно до чого було видано Витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельні ділянки (паї) від 09.07.2014 № 23998626 і № 23996365. Відповідно до ч.1 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону. Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Дана правова норма також дублюється в самих договорах оренди землі (паїв), а саме в пункті 35 договору. Згідно ст. 1225 ЦК України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Згідно ч.5 ст. 1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Згідно ст. 1269 ЦК України, спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини. Згідно ч.3 ст. 1296 ЦК України відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину. Відповідно до довідки ТОВ «Домантівське» вбачається, що орендну плату за 2013 рік за земельні ділянки кадастровими № 7121583900:04:001:0026 та № 7121583900:04:001:0029 перераховано на рахунок Домантівської сільської ради у повному обсязі в сумі 5 374,76 грн. Виплата суми проводилася щомісячно рівними частинами протягом 2013 року. Відповідно до повідомлення Домантівської сільської ради від 02.09.2014р. № 176 вбачається, що Домантівська сільська рада не може виплатити орендну плату за земельні паї за 2013 рік в зв'язку з тим, що сума 5 374,76 грн. на відповідному рахунку держказначейства не відображена, оскільки отримує орендну плату за всі здані в оренду земельні ділянки ТОВ «Домантівське», яка надходить загальною сумою з якої не можливо побачити конкретне призначення платежу. Відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд вважає, що позивачем доведено в судовому засіданні факт своєчасного прийняття спадщини після смерті матері, а саме у 2012 році, оскільки в Золотоніській районній державній нотаріальній конторі заведена спадкова справа після померлої [INFO] [PERSON] за № 620/2012р. Той факт, що нею лише в 2014 році отримано Свідоцтва про право на спадщину на спадкове майно не позбавляє її права на спадщину, яка належить їй з часу відкриття. Також до позивача перейшло право на передачу в оренду земельних ділянок після смерті матері та отримання орендної плати. Навпаки, відповідачем Домантівською сільською радою не доведено факт правомірності отримання орендної плати за земельні ділянки після смерті [PERSON], оскільки спадщина не визнана в установленому порядку відумерлою та земельні ділянки не передані в комунальну власність територіальної громади. Таким чином суд вважає, що позов [PERSON] підлягає до задоволення та належить стягнути з відповідача Домантівської сільської ради на користь позивача 5 374,76 грн. неправомірно отриманої орендної плати за користування земельною ділянкою (паєм). На підставі ст.ст. 1225, 1268, 1269, 1296 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 88, 212, 215 ЦПК України, ст. 7 Закону України «Про оренду землі» від 01.10.1998р. з послідуючими змінами та доповненнями, суд, -

Outcome: approved