Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-17 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Свої позовні вимоги мотивує тим, що відповідно до договору купівлі-продажу частки у праві власності на житловий будинок від 15.04.2019 позивач є власником 21/100 частки в нерухомому спільному майні: домоволодінні [ADDRESS]. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 137245355 від 11.09.2018 іншими співвласниками в вищевказаному нерухомому спільному майні є: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Домоволодіння [ADDRESS] згідно даних технічного паспорту від 25.05.2009 складається з житлового будинку загальною площею 271,5 кв.м. житлової площі 142,2 кв. м., допоміжної площі 129,3 кв.м., фактично складається з чотирьох квартир: квартира № 1 загальною площею 109,1 кв.м, житловою площею 49,5 кв. м., допоміжною площею 59,6 кв.м., а саме: (1-1 передпокій - 12,9 кв.м., 1-2 коридор - 1,5 кв.м., 1-3 коридор - 3,4 кв.м., 1-4 кімната - 18,6 кв. м., 1-5 кімната -11,1 кв.м., 1-6 коридор - 5,8 кв. м., 1-8 кухня -15,5 кв. м., 1-9 ванна - 2,9 кв.м., 1-10 туалет - 1,4 кв.м., 1-11 кімната - 19,8 кв. м., І гараж -16,2 кв. .м); квартира № 2 загальною площею 38,8 кв.м, житловою площею 25,1 кв. м., допоміжною площею 13,7 кв.м., а саме: (2-1 коридор - 3,4 кв.м., 2-2 комора - 2,0 кв. м., 2-3 кухня-8,3 кв. м., 2-4 кімната 14,9 кв.м., 2-5 кімната - 10,2 кв.м.); квартира № 3 загальною площею 59,8 кв.м, житловою площею 38,4 кв. м. , допоміжною площею 21,4 кв.м., а саме: (3-1 коридор - 3,2 кв. м, 3-2 кухня - 9,7 кв.м.; 3-3 санвузол - 3,4 кв.м., 3-4 коридор - 5,1 кв. м., 3-5 кімната - 10,2 кв.м., 3-6 кімната - 19,7 кв. м., 3-7 кімната - 8,5 кв.м.); квартира № 4 загальною площею 63,8 кв.м, житловою площею 29,2 кв. м., допоміжною площею 34,6 кв.м., а саме: (4-1 коридор - 9,5 кв.м., 4-2 коридор - 4,9 кв. м., 4-3 кімната - 10,4 кв. м., 4-4 кімната - 18,8 кв.м., 4-5 кухня - 15,2 кв. м., 4-6 санвузол - 5,0 кв. м.) та господарських будівель і споруд: сарай - «Б», «З», «Б1», погріб - «В», «Г», «Д», «Е», вбиральня- «Ж», гараж - «К», огорожа 1-5. Між співвласниками житлового будинку [ADDRESS] склався усталений порядок користування приміщеннями: [PERSON] користується квартирою № 1; [PERSON] - квартирою № 2; [PERSON] - квартирою № 3; [PERSON], [PERSON], [PERSON] - квартирою № 4. Земельна ділянка площею 2028 кв. м. під домоволодіння [ADDRESS] була надана в постійне користування згідно рішення № 1024 від 27 вересня 1956 року. У власності [PERSON] знаходиться земельна ділянка площею 199,3 кв. м. на підставі державного акту та свідоцтва про право на спадщину від 24.10.2007 року № 1-5972. Інша частина земельної ділянки співвласниками вищевказаного домоволодіння станом на сьогодні ще не приватизована. У позивача виникла необхідність виділити в натурі свою частку з об'єкту нерухомого вказаного майна з метою одноосібного володіння, користування та розпорядження своїм майном. 11.09.2018 на адресу співвласників домоволодіння [ADDRESS] позивач надіслала звернення-пропозицію щодо укладення угоди про виділ її частки в спільному майні відповідно до фактичного користування приміщеннями житлового будинку та господарськими будівлями та спорудами. Зважаючи на те, що для нотаріального посвідчення договору про виділ в натурі частки з нерухомого спільного майна необхідна згода всіх співвласників, просила розглянути цю пропозицію та надати відповідь. На момент звернення до суду з позовною заявою у досудовому порядку вирішити питання щодо виділу в натурі частки позивача з нерухомого спільного майна не вдалося, так як співвласники [PERSON], [PERSON], [PERSON] не підтвердили свого наміру щодо укладення та нотаріального посвідчення угоди. Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна [PERSON] можливо виділити в натурі 21/100 частки з нерухомого спільного майна - домоволодіння [ADDRESS], а саме: А-1 житловий будинок (коридор - 1,5 кв.м., 1-3 коридор - 3,4 кв.м., 1-4 кімната - 18,6 кв. м., 1-5 кімната - 11,1 кв.м.), А'-1 житлову прибудову, а - прибудову, а' - прибудову, а5 - прибудову, 3 - сарай, № 2 - ворота, № 3 - огорожу. Виділ в натурі приміщень та нежилих будівель з вищевказаного нерухомого спільного майна, що відповідає 21/100 частці [PERSON], не завдасть неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі, так як фактично це 4 окремі квартири, якими користуються співвласники. Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд винести рішення, яким виділити в натурі 21/100 частку з нерухомого спільного майна домоволодіння [ADDRESS], визнавши за нею право власності на: А-1 житловий будинок (коридор - площею 1,5 кв.м., 1-3 коридор - площею 3,4 кв.м., 1-4 кімнату - площею 18,6 кв. м., 1-5 кімнату - площею 11,1 кв.м.), А'-1 житлову прибудову, а - прибудову, а' - прибудову, а5 - прибудову, З - сарай, № 2 - ворота, № 3 - огорожу по [ADDRESS]. Ухвалою судді від 31.10.2018 відкрито провадження у справі та розгляд справи призначено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Ухвалою суду від 11.01.2019 замінено відповідача [PERSON] на відповідача [PERSON] В судовому засіданні представник позивача за довіреністю [PERSON] позовні вимоги підтримала та просила задовольнити. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з'явилися, подали до суду заяви про розгляд справи без їхньої участі, позовні вимоги визнали в повному обсязі. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з'явилися. Про причину неявки суд не повідомили, були належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи. Заслухавши представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи та докази в їх сукупності, на підставі повного, об'єктивного та всебічного дослідження, суд встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини. Як встановлено в судовому засіданні, позивач є власником 21/100 частки в нерухомому спільному майні: домоволодінні [ADDRESS], що підтверджується договором купівлі-продажу частки у праві власності на житловий будинок від 15.04.2016, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу [PERSON]. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 137245355 від 11.09.2018 співвласниками в нерухомому спільному майні: домоволодінні [ADDRESS] є: [PERSON] (3/10 частки в нерухомому спільному майні на підставі рішення Соснівського районного суду м. Черкаси б/н від 28.10.2013, рішення Соснівського районного суду м. Черкаси б/н від 24.09.2013, рішення Соснівського районного суду м. Черкаси б/н від 14.04.2014); [PERSON] (27/100 частки в нерухомому спільному майні на підставі договору дарування, серія та номер: 2156 від 28.08.2018 виданого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу сопільник А.О.; [PERSON] (11/150 частки в нерухомому спільному майні на підставі свідоцтва про право власності, [NUMBER] від 04.05.2007 виданого Придніпровським районним виконавчим комітетом); [PERSON] (11/150 частки в нерухомому спільному майні на підставі свідоцтва про право власності, [NUMBER] від 04.05.2007 виданого Придніпровським районним виконавчим комітетом); [PERSON] (11/150 частки в нерухомому спільному майні на підставі свідоцтва про право власності, [NUMBER] від 04.05.2007 виданого Придніпровським районним виконавчим комітетом). Домоволодіння [ADDRESS] згідно даних технічного паспорту від 25.05.2009 складається з житлового будинку загальною площею 271,5 кв.м. житлової площі 142,2 кв. м., допоміжної площі 129,3 кв.м., фактично складається з чотирьох квартир: квартира № 1 загальною площею 109,1 кв.м, житловою площею 49,5 кв. м., допоміжною площею 59,6 кв.м., а саме: (1-1 передпокій - 12,9 кв.м., 1-2 коридор - 1,5 кв.м., 1-3 коридор - 3,4 кв.м., 1-4 кімната - 18,6 кв. м., 1-5 кімната -11,1 кв.м., 1-6 коридор - 5,8 кв. м., 1-8 кухня -15,5 кв. м., 1-9 ванна - 2,9 кв.м., 1-10 туалет - 1,4 кв.м., 1-11 кімната - 19,8 кв. м., І гараж -16,2 кв. .м); квартира № 2 загальною площею 38,8 кв.м, житловою площею 25,1 кв. м., допоміжною площею 13,7 кв.м., а саме: (2-1 коридор - 3,4 кв.м., 2-2 комора - 2,0 кв. м., 2-3 кухня-8,3 кв. м., 2-4 кімната 14,9 кв.м., 2-5 кімната - 10,2 кв.м.); квартира № 3 загальною площею 59,8 кв.м, житловою площею 38,4 кв. м. , допоміжною площею 21,4 кв.м., а саме: (3-1 коридор - 3,2 кв. м, 3-2 кухня - 9,7 кв.м.; 3-3 санвузол - 3,4 кв.м., 3-4 коридор - 5,1 кв. м., 3-5 кімната - 10,2 кв.м., 3-6 кімната - 19,7 кв. м., 3-7 кімната - 8,5 кв.м.); квартира № 4 загальною площею 63,8 кв.м, житловою площею 29,2 кв. м., допоміжною площею 34,6 кв.м., а саме: (4-1 коридор - 9,5 кв.м., 4-2 коридор - 4,9 кв. м., 4-3 кімната - 10,4 кв. м., 4-4 кімната - 18,8 кв.м., 4-5 кухня - 15,2 кв. м., 4-6 санвузол - 5,0 кв. м.) та господарських будівель і споруд: сарай - «Б», «З», «Б1», погріб - «В», «Г», «Д», «Е», вбиральня- «Ж», гараж - «К», огорожа 1-5. Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, [PERSON] можливо виділити в натурі 21/100 частки з нерухомого спільного майна - домоволодіння [ADDRESS], а саме: А-1 житловий будинок (коридор - 1,5 кв.м., 1-3 коридор - 3,4 кв.м., 1-4 кімната - 18,6 кв. м., 1-5 кімната - 11,1 кв.м.), А'-1 житлову прибудову, а - прибудову, а' - прибудову, а5 - прибудову, 3 - сарай, № 2 - ворота, № 3 - огорожу. 11.09.2018 на адресу співвласників домоволодіння [ADDRESS] позивач надіслала звернення-пропозицію щодо укладення угоди про виділ її частки в спільному майні відповідно до фактичного користування приміщеннями житлового будинку та господарськими будівлями та спорудами. У досудовому порядку вирішити питання щодо виділу в натурі частки позивача з нерухомого спільного майна не вдалося, так як співвласники [PERSON], [PERSON], [PERSON] не підтвердили свого наміру щодо укладення та нотаріального посвідчення угоди. Згідно із ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, право приватної власності визначається у порядку визначеному законом. За ч.1 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Згідно з частиною 2 даної статті, майно може належати особам на праві спільної часткової або спільної сумісної власності. Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно із ч. 1 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. За частиною 2 даної статті, співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Статтею 364 ЦК України визначено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 1 ст. 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Відповідно до п. 1.2. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна або висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна. Відповідно до роз'яснень Пленуму Верховного Суду України, наданих у п. 6 постанови від 04 жовтня 1991 року № 7 з наступними змінами та доповненнями «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», виділ у натурі часток жилого будинку можливий, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом. Аналіз змісту норм ст.ст. 183, 358, 364, 380 ЦК України та Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 свідчить про те, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Вказана правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 16 травня 2018 року по справі № 296/7611/14-ц. Враховуючи, що згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, можливо виділити в натурі приміщення та нежилі будівлі з нерухомого спільного майна: домоволодіння [ADDRESS], а саме: А-1 житловий будинок (коридор - 1,5 кв.м., 1-3 коридор - 3,4 кв.м., 1-4 кімната -'18,6 кв. м., 1-5 кімната - 11,1 кв.м.), А'-1 житлову прибудову, а - прибудову, а' - прибудову, а5 - прибудову, 3 - сарай, № 2 - ворота, № 3 - огорожу, що відповідають 21/100 частці [PERSON], суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Outcome: approved