Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-19 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до Хоростківської міської ради Гусятинського району Тернопільської області та просить визнати за нею право власності на нерухоме майно, а саме на громадський будинок (кафе-бар, загальною площею 458,4 м2, альтанка, загальною площею - 11,6 м2, навіс, загальною площею - 104,0 м2, альтанка, загальною площею - 15,3 м2, туалет, загальною площею -1,8 м2), який розташований за адресою: [ADDRESS] Посилається на те, що вона є власником нежитлового приміщення (кафе-бар) в м.Хоростків по вул. Незалежності 9а, яке знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером [NUMBER], яка на підставі договору купівлі продажу земельної ділянки №719 від 10.08.2016 року є її приватною власністю. В процесі володіння вищевказаним майном нею було проведено зміни у технічних характеристиках будівлі, а саме: проведено реконструкцію будівлі та встановлення літніх площадок із накриттям, що за собою призвело до збільшення загальної площі приміщення. З метою приведення до належності правостановлюючих документів на раніше проведену реконструкцію даного нежитлового приміщення ФОП [PERSON] виготовлено технічний [NUMBER] від 05.09.2018 року. У зв'язку із необхідністю внесення змін до технічних харектеристик нежитлового приміщення (кафе-бар), вона звернулась до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Хоростківської міської ради [PERSON], проте, ним в цьому було їй відмовлено і роз'яснено, що відповідно до пп. 2 п.45 «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого Постановою КМУ № 1127 від 25.12.2015 року для державної реєстрації права власності у зв'язку із зміною суб'єкта такого права в результаті реконструкції об'єкта нерухомого майна, у тому числі в результаті переведення об'єкта нерухомого майна із житлового у нежитловий або навпаки подається в тому числі документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, а так, як в неї відсутня декларація про готовність об'єкта до експлуатації тому і не можливо провести державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та рекомендовано звернутись в суд. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, попередньо подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує повністю, просить задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача Хоростківської міської ради Гусятинського району Тернопільської області в судове засідання не з'явився, попередньо подав до суду заяву про розгляд справи у відсутності їх представника, позовні вимоги визнають. Суд, перевіривши матеріали справи суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. 10.08.2016 року Хоростківська міська рада Гусятинського району Тернопільської області передала [PERSON] у власність земельну ділянку, площею 0,0750 га, яка розташовану за адресою: [ADDRESS], цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, кадастровий номер -[NUMBER], на якій розташоване приміщення кафе-бару, яке належить [PERSON], що вбачається із копії договору купівлі-продажу земельної ділянки [NUMBER] від 10.08.2016 року та копією Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 65901968 від 16.08.2016 року (а.с.18, 25). [PERSON] є власником кафе-бару, що в [ADDRESS], загальною площею 265,9 м2, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно [NUMBER] від 27.03.2008 року, що підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно [NUMBER] від 27.03.2008 року, виданого виконавчим комітетом Хоростківської міської ради Гусятинського району Тернопільської області та копією Витягу про реєстрації права власності на нерухоме майно № 18508621 від 15.04.2008 року (а.с.16-17). Із копії технічного паспорта на громадський будинок (кафе-бар, альтанки, навіс, туалет) по [ADDRESS], виготовленого ФОП [PERSON] станом на 05.09.2018 року вбачається, що загальна площа громадського будинку (кафе-бару) №9а, літ. «А» становить 458,4 м2, альтанки літер. «Б» - 11,6 м2, навісу літ. «В» - 104,0 м2, альтанки літер. «Г» - 15,3 м2, туалету літер «Д» -1,8 м2 (а.с.7-15). Ринкова вартість кафе-бару, альтанок, навісу, туалету по [ADDRESS] станом на 05.09.2018 року становить 320000 грн., що вбачається із висновку про вартість майна ФОП [PERSON] (а.с.6). При зверненні позивача [PERSON] до державного реєстратора Хоростківської міської ради Гусятинського району Тернопільської області, їй було відмовлено у реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень на реконструйоване нежитлове приміщення (кафе-бар) в [ADDRESS], у зв'язку із відсутністю документа, що відповідно до вимог чинного законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта (а.с.5). Із Інформації щодо відповідності розташування об'єктів вимогам державних будівельних норм, наданої Сектором містобудування, архітектури та цивільного захисту населення Гусятинської районної державної адміністрації Тернопільської області за № 101/58 від 09.11.2018 року вбачається, що громадський будинок кафе-бар з допоміжними будівлями та спорудами знаходиться а земельній ділянці, яка належить [PERSON] згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно - земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, реєстраційний номер - 990235861216 від 16.08.2016 року в [ADDRESS] в кварталі житлово-громадської забудови міста. Існуючі пожежні та санітарні розриви щодо розміщення на вказаній земельній ділянці даної будівлі відповідають вимогам ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій». Із копії технічного висновку (звіт) щодо відповідності реконструйованого вимогам ДБНіП за результатами здійсненого технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта, виготовленого ФОП - [PERSON] вбачається, що за результатами проведеного технічного обстеження об'єктів: реконструйований громадський будинок кафе-бар під літ. «А» і «а», загальною площею 458,40 м2, в тому числі основною площею - 360,7 м2 та допоміжною площею - 97,7 м2; сходів під літ. «а1» площею - 5,3 м2; альтанки під літ. «Б» площею основи -19,0 м2, навіс під літ. «В» площею основи -104,0 м2, альтанка під літ. «Г» площею основи -19,8 м2 та дворова вбиральня (туалет) площею основи - 2,9 м2, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] встановлено можливість їх подальшої нормальної, надійної та безпечної експлуатації, а також відповідність збудованого та реконструйованого вимогам діючих державних будівельних норм і правил, нормативних актів з пожежної безпеки та санітарно - гігієнічним вимогам. Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ст.41 Конституції України, ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до Постанови Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 р. № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» під належним дозволом слід розуміти передбачений Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» № 3038-УІ дозвільний документ (статті 35 - 37), що дає право виконувати підготовчі та будівельні роботи саме того об'єкту і на тій земельній ділянці, яка передана з цією метою певній особі. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно ч.1 ст. 375 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Відповідно до ч.2 ст. 376 ЦК України, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Відповідно до ч.3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Власником або землекористувачем земельної ділянки право на її забудову (будівництво) реалізується за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та видом відповідно до містобудівних умов і обмежень, встановлених законодавством. Пункт 12 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» передбачає, що у справах, пов'язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК ). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК ), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята статті 376 ЦК). Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Таким чином, [PERSON] самочинно реконструювала громадський будинок кафе-бар, який розташований за адресою: [ADDRESS], тобто здійснила будівництво (реконструкцію) на земельній ділянці, яка була відведена для цієї мети, без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, без затвердженого проекту, тому суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення. На підставі наведеного та

Outcome: approved