Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-28 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати за нею право приватної власності на самочинно побудовані обєкти , розташовані за адресою : м. Конотоп, вул.Ніжинська, 87, а саме : на прибудову (а1) , тамбур ( а2), сарай (В) та гараж (Б). Свої вимоги обгрунтовує тим, що в м. Конотопі по вул. Ніжинська 87\~ знаходиться \~житловий будинок, який належить їй на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 14 лютого 1994 року, зареєстрований Конотопською держнотконторою за р № 1-613. У 1994 році вона самостійно побудувала на земельній ділянці сарай (В), гараж ( Б),\~ прибудову ( а1) та тамбур ( а2). Дані будівлі є самочинними, так як вони побудовані без дозвільних документів, що надають право на виконання будівельних робіт, без затвердження проектної документації( будівельного паспорту) та на земельній ділянці , що не була відведена для будівництва. На даний час вона має намір розпорядитися своєю власністю, однак не може цього здійснити у зв»язку з тим, що маються самовільні будівлі. Вона звернулася до управління державної архітектурно-будівельної інспекції в Сумській області з заявою про прийняття в експлуатацію житлової прибудови (а1) , тамбура ( а2), сарая (В) та гаража (Б). по вул. Ніжинська, 87 в м. Конотопі. Однак, управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області їй відмовило в реєстрації самочинного будівництва на підставі ЗУ Про внесення змін до ЗУ Про регулювання містобудівної діяльності щодо прийняття в експлуатацію обєктів будівництва , збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт від 13.01.2015 року ( лист ДАБІ у Сумській області від 12.08.2016 року № 40-1018/2793-16) . Так як на даний час відсутні правові підстави для опрацювання питання введення в експлуатацію самочинно збудованих обєктів, їй було запропоновано звернутися для вирішення цього питання до суду . Позивач [PERSON] в судове засідання не зявилася, надала заяву, в якій просить справу розглянути без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити. Представник відповідача виконавчого комітету Конотопської міської ради в судове засідання не з'явився, надали заяву, в якій просять справу розглянути без участі їх представника, по суті позову не заперечують, при винесенні рішення покладаються на розсуд суду ( а.с. 29). Представники третіх осіб: відділу містобудування та архітектури Конотопської міської ради , відділу державної реєстрації Конотопської міської ради, Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області , КП Конотопське МБТІ в судове засідання не з'явився, надали заяви, в яких просять справу розглядати без участі їх представників, проти позову не заперечують(а.с. 27, 28,30,32). В звязку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі , фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. А відповідно до ч. 5 ст. 376 цього Кодексу на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 09.04.2003 року , будинок № 87 по вул. Ніжинська в м. Конотоп належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 14 лютого 1994 року, р.№ 1-613 ( а.с.6). Рішенням другої сесії сьомого скликання Конотопської міської ради від 01 грудня 2015 року затверджено проект землеустрою щодо відведення [PERSON] земельної ділянки площею 0,0876 га, кадастровий номер 5910400000:06:139:0019 для будівництва та обслуговування індивідуальних житлових будинків , господарських будівель та споруд по вул. Ніжинська, 87 в м. Конотоп. ( а.с. 7). Відповідно до договору оренди землі від 21 грудня 2015 року, Конотопська міська рада ( Орендодавець) на підставі рішення міської ради від 01.12.2015 р. надає, а [PERSON] ( орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку для індивідуального житлового будівництва, яка знаходиться у м. Конотоп по вул. Ніжинська, 87. ( а.с.9-11). Згідно висновку КП « Проектно-виробниче архітектурно-планувальне бюро» № 173 від 13.09.2016 р. встановлено, що за адресою м. Конотоп, вул. Ніжинська, 87 розташовані прибудова ( а1) , тамбур( а2),\~ сарай (В), гараж( Б), які зведені з дотриманням архітектурних, санітарних та протипожежних норм. (а.с.21). На житловий будинок по вул. Ніжинська, 87 в м. Конотоп КП Конотопське МБТІ виготовлено технічний паспорт (а.с.16-20). З листа Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області № 40-1018/2793-16 від 12.08.2016 року вбачається, що відповідно до пункту 9 розділу V Прикінцеві положення ЗУ Про регулювання містобудівної діяльності орган державного архітектурно-будівельного контролю до 31.12.2015 року безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власником (користувачами) земельних ділянок , на яких розміщені обєкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження приймає в експлуатацію: індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період з 05.08.1992 року до 12.03.2011 року; збудовані до 12.03.2011 року; громадські будинки І і ІІ категорій складності; будівлі і споруди сільськогосподарського призначення І і ІІ категорій складності. В Управлінні державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області правові підстави для прийняття в експлуатацію самочинно збудованих обєктів відсутні ( а.с. 12). Аналізуючі зібрані по справі докази та даючи їм оцінку, суд приходить до висновку, що будівництво сараю (В), гаражу( Б), прибудови ( а1) та тамбуру( а2) позивачем було здійснено без отримання відповідного на те дозволу , однак побудовано без порушень будівельних норм та правил, що відповідає вимогам надійної і безпечної експлуатації та не порушує права інших осіб, а так є підстави для визнання за позивачем право власності на самочинно збудовані обєкти : сарай(В), гараж( Б),\~ прибудову ( а1) та тамбур( а2) , які розташовані за адресою: м. Конотоп, вул. Ніжинська,87.

Outcome: approved