Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-25 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідача Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається на те, що відповідно до договору купівлі продажу квартири від 19.08.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Балацьким О.О., вона є власником квартири [ADDRESS]. Даний договір купівлі продажу квартири зареєстрований в Чернівецькому обласному бюро технічної інвентаризації 12 вересня 2008 року за порядковим номером об'єкта нерухомого майна 23897978 та нею отримано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно. У 2012 році для покращення своїх житлових умов, нею самовільно, без отримання відповідного дозволу міської ради здійснено перепланування та добудовано власну квартиру № [ADDRESS]. Після перепланування з добудовою її квартири загальна площа приміщень становить 167,90 кв. м., у тому числі житлова 119,30 кв. м., допоміжна 48,60 кв.м., яка складається з гаража площею 24,30 кв.м.; на першому поверсі: кімнати площею 26,00 кв.м, кухні площею 5,50; мансардного поверху 1: коридору площею 5,70 кв.м., кімнати площею 14,40 кв.м, санвузла площею 2,40 кв.м, кімнати площею 13,40 кв.м., кімнати площею 34,80 кв.м, ванни площею 4,40 кв.м., кухні-ніши площею 4,40 кв.м.; мансардного поверху 2: кімнати площею 31,10 кв.м. Збільшення розміру квартири проведено за рахунок добудови мансардного поверху літера «А» рівень 1, мансардного поверху літера «А» рівень 2, гаражу. 22.09.2016 року проведена незалежна оцінка добудови квартири № 2, згідно якої її ринкова вартість станом на 22 вересня 2016 року становила 239463 грн. Вказує, що конструктивні елементи будівлі на момент обстеження знаходяться в задовільному стані. Видимих деформацій та пошкоджень, не сумісних з подальшою експлуатацією, немає. Виконані роботи не погіршили технічний стан основних конструктивних елементів будівлі в цілому і не створюють небезпеки для життєдіяльності мешканців. Її сусіди [PERSON] та [PERSON], які проживають в тому ж самому будинку, поставили до відома всі компетентні органи та суд, що вони не заперечують, надають згоду їй на будівництво та реконструкцію квартири з добудовою гаражу, на земельній ділянці, що знаходиться в їхньому спільному користуванні. Дане перепланування квартири не порушує прав інших осіб, квартира є ізольованою, відокремленою та має окремий вихід. Просила визнати за нею, [PERSON], право власності на квартиру [ADDRESS]. Позивач [PERSON]в судове засідання не з'явилась та надіслала на адресу суду заяву, в якій просить розглянути справу у її відсутність, позов підтримує, просила задовольнити. Представник відповідача Чернівецької міської ради Осовська М. в судове засідання не з'явилась та надіслала на адресу суду заяву, в якій просить розглянути справу у її відсутність, позов визнає та не заперечує проти його задоволення. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню. Судом встановлено, що на підставі договору купівлі продажу квартири від 19.08.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Балацьким О.О., [PERSON] належить на праві приватної власності квартира [ADDRESS], що підтверджується копією даного договору (а.с.5). З технічного паспорту вбачається, що позивач самочинно здійснила перепланування та добудування до належної їй квартири, а саме, що збільшення розміру квартири проведено за рахунок добудови мансардного поверху літера «А» рівень 1, мансардного поверху літера «А» рівень 2, гаражу. Після перепланування з добудовою належна їй квартира складається 5 житлових кімнат площею 119,30 кв. м. та загальною площею 167,90 кв. м. Відповідно до звіту про оцінку майна № 477/16 від 24.06.2016 року ринкова вартість об'єкта оцінки, добудови квартири [ADDRESS], станом на 22 вересня 2016, без ПДВ, складає 239463 грн. (а.с.12) Згідно нотаріально-посвідченої заяви [PERSON] та [PERSON] надають згоду [PERSON] на будівництво та реконструкцію квартири з добудовою гаражу, на земельній ділянці, що знаходиться в їхньому спільному користуванні. (а.с.21) Визнання права власності позивачу потрібно для оформлення належним чином правовстановлюючих документів. Здійснене переобладнання не порушує законних прав та інтересів інших осіб, що дає підстави визнати право власності на квартиру. Відповідно до ст. 376 п. 5 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншими особами. Відповідно до п. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі за умови, що ці зміни не приведуть до порушень прав власників інших квартир будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Встановлені судом обставини повністю підтверджуються дослідженими в судовому засіданні доказами. Таким чином, необхідно визнати за [PERSON], право власності на квартиру [ADDRESS] загальною площею 167,90 кв. м., житлова 119,30 кв. м.,(п'ять житлових кімнат). На підставі викладеного та ст.ст. 319, 376, 383 п.2, 392 ЦК України,

Outcome: approved