Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-06 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідачів [PERSON] «Компанія «Престижбуд», ОК «Парк-престиж», Тернопільської міської ради у якому просить визнати незаконним рішення Правління ОК «Парк-престиж» про виключення її із членів кооперативу та зобов»язати [PERSON] «Компанія «Престижбуд», ОК «Парк-престиж» подати заяву до виконавчого комітету Тернопільської міської ради про оформлення за нею права власності на квартиру№7 проектною площею 79,78 кв.м. на шостому поверсі другого під»їзду багатоквартирного житлового будинку з вбудованим приміщенням соціальної інфраструктури(для фізкультурно-оздоровчих занять) та творчими майстернями по вул. Живова,11 у м. Тернополі. В обґрунтування позовних вимог позивачем зазначено, що 11.02.2013 року між нею та [PERSON] «Компанія «Престижбуд», ОК «Парк-престиж» укладено договір №74 відповідно до якого ОК «Парк-престиж» за рахунок пайових внесків позивача зобов»язувався здійснювати фінансування будівництва квартири № 74 проектною площею 79,78 кв.м. на 6 поверсі 2 під'їзду багатоквартирного житлового будинку з вбудованим приміщенням соціальної інфраструктури (для фізкультурно-оздоровчих занять) та творчими майстернями по вул. Живова, 11 у м. Тернополі, а [PERSON] «Компанія «Престижбуд» зобов'язувалося забезпечити спорудження вказаного об'єкту будівництва та передати його у власність позивачу. Відповідно до умов договору вартість квартири складає 458\~735 грн. Позивач, як пайовик в повному обсязі виконала взяті на себе зобов»язання і в обумовлених у договорі розмірі, порядку і в строк сплатила пайові внески для забезпечення інвестування забудовника. Останній платіж нею здійснено 23.01.2015 року, що свідчить про дострокове виконання зобов»язань згідно договору, а тому у відповідності до п. 1.2. договору вона повинна була отримати право власності на об'єкт будівництва. Однак, через деякий час працівники ОК «Парк-престиж» в усній формі повідомили позивача про необхідність додатково сплатити грошові кошти в сумі 50\~000 грн. посилаючись на зростання вартості квартири у зв»язку із фінансовою ситуацією в державі. Зважаючи на те, що зобов»язання сторін чітко викладені в укладеному між ними договорі, а одностороння зміна умов договору нормами цивільного законодавства заборонена, позивач відмовилась від внесення додаткової оплати за житло. Будь-якої письмової інформації від ОК «Парк-престиж» щодо проведення загальних зборів членів кооперативу та прийнятих рішень про підвищення вартості неоплачених квадратних метрів вона не отримувала. Лише після того як вона звернулась за правовою допомогою, в жовтні 2015 року їй надійшло повідомлення ОК «Парк-престиж», з якого вона довідалась, що рішенням правління кооперативу (без зазначення його дати та номеру) вона виключена із членів кооперативу за несплату пайових внесків у встановлені строки та розміри у зв»язку із чим втратила право на набуття права власності на квартиру у будинку, спорудженням якого займався кооператив. Вказане рішення правління ОК «Парк-престиж» позивач вважає незаконним та протиправним та просить його скасувати, оскільки нею в повному обсязі виконано свої обов»язки по сплаті пайових внесків, як члена будівельного кооперативу, обумовлені договором №74 від 11.02.2013 року. Правління ОК «Парк-престиж» неправомірно збільшило оплату за житло та виключило позивача з членів кооперативу всупереч вимог Закону України «Про кооперацію», яким передбачено, що вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу до компетенції яких належить затвердження рішення про прийняття та припинення членства у кооперативі. Таким чином рішення про її виключення із кооперативу прийняте правлінням ОК «Парк-престиж» з перевищенням наданих повноважень. Із врахуванням викладеного просить позовні вимоги задовольнити У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просить їх задовольнити. Зазначила, що у відповідності до п. 6.2 статуту ОК «Парк-престиж» вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу, а тому саме до їх компетенції входить питання прийняття та виключення членів кооперативу. Статутом кооперативу не передбачено право засновників кооперативу делегувати повноваження щодо прийняття та виключення з членів кооперативу правлінню ОК «Парк-престиж». Рішення про виключення позивача з членів кооперативу прийнято правлінням ОК «Парк-престиж», дане рішення не затверджено протоколом загальних зборів членів кооперативу, а тому є неправомірним. Окрім цього вказала, що позивачем в повному обсязі виконано свої зобов»язання за договором № 74 від 11.02.2013 року, у визначений строк та у повному розмірі сплачено пайові внески, а у відповідності до п.2.1.2 договору збільшення вартості квартири у частині оплачених та неоплачених квадратних метрів не допускається. Представник відповідача [PERSON] «Компанія «Престижбуд» у судовому засіданні відносно позову заперечив та просить у його задоволенні відмовити. Представник відповідача ОК «Парк-престиж» у судовому засіданні відносно позову заперечив та просить у його задоволенні відмовити за безпідставністю, посилаючись на те, що протоколом №1 загальних зборів засновників ОК «Парк-престиж» від 06.12.2012 року уповноважено правління ОК «Парк-престиж» приймати рішення про прийняття та виключення громадян з членів кооперативу, до прийняття будинку в експлуатацію, а також встановлювати розмір та термін сплати пайових внесків. Зазначені повноваження правління передбачені п. 2.3 та п.6.15 статуту ОК «Парк-престиж». До компетенції загальних зборів членів кооперативу, як вищого органу управління, віднесено питання про прийняття та виключення з членів кооперативу виключно після здачі будинку в експлуатацію. Правовідносини між позивачем та ОК «Парк-престиж» регулюються статутом кооперативу та Законом України «Про кооперацію», а укладений між ними договір не є цивільно-правовим договором в розумінні Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст.4 якого заборонено залучати кошти фізичних осіб для будівництва житла. Позивач [PERSON] була прийнята до членів кооперативу на підставі відповідного рішення правління ОК «Парк-престиж», а отже, з врахуванням доводів позивача про те, що правління не вправі приймати зазначені рішення, [PERSON] слід було б визнати такою, що не набула права на членство у кооперативі, а тому сплачені нею пайові внески підлягають поверненню, як безпідставно отримані і відповідно позивач не може ставити вимогу про передачу їй у власність квартири у будинку кооперативу. Рішення правління кооперативу про збільшення розміру пайових внесків прийняті в межах наданих повноважень, а тому із врахуванням того, що [PERSON], як член кооперативу, не виконала свої зобов»язання в частині своєчасної та повної сплати пайових внесків, було прийнято рішення про виключення її із членів кооперативу та повернення внесеної суми паєнагромадження. Позивачем не наведено жодних доказів в обґрунтування своїх заперечень, а тому підстави для скасування рішення правління ОК «Парк-престиж» відсутні. Від Тернопільської міської ради надійшла заява про слухання справи у відсутності їхнього представника, відносно задоволення позовних вимог покладаються на думку суду. Заслухавши пояснення сторін, показання свідка, з'ясувавши обставини справи, суд приходить до висновку, що у задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав. Згідно з ч.1 статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. У відповідності до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Судом встановлено, що 11.02.2013 року [PERSON] звернулась до правління ОК «Парк-престиж» із письмовою заявою про прийняття її у члени кооперативу та просила надати їй квартиру №74 на 6 поверсі у 2 під»їзді загальною площею 79,78 к.в.м. Рішенням правління ОК «Парк-престиж» №1102/1 від 11.02.2013 року позивач була прийнята у члени обслуговуючого кооперативу «Парк-престиж» із виділенням їй для формування паєнагромаджень трьохкімнатної квартири за будівельним номером 74 площею 79,78 к.в.м. на 6 поверсі 2 під»їзду в багатоквартирному житловому будинку за адресою вул. Живова,11 у м. Тернополі. 11.02.2013 року між [PERSON] «Компанія «Престижбуд» в особі директора [PERSON], ОК «Парк-престиж» в особі голови [PERSON] та [PERSON] укладено договір №74 відповідно до п.1.1 якого ОК «Парк-престиж» за рахунок пайових внесків позивача, як пайовика, здійснює фінансування будівництва квартири № 74 (проектний номер) проектною площею 79,78 кв.м. на 6 поверсі 2 під'їзду багатоквартирного житлового будинку з вбудованим приміщенням соціальної інфраструктури (для фізкультурно-оздоровчих занять) та творчими майстернями по вул. Живова, у м. Тернополі, надалі об»єкт будівництва, а [PERSON] «Компанія «Престижбуд», як забудовник, зобов'язується забезпечити спорудження вказаного об'єкту будівництва та передати його у власність пайовику. Пунктом 2.1 договору визначено, що планова вартість (ціна) об»єкта будівництва на день укладання договору складає 458\~735 грн. 00 коп. Пайовик отримує право власності на об»єкт будівництва лише за умови виконання своїх зобов»язань за договором у повному обсязі-п.1.2 договору. У випадках, якщо фактична загальна площа збудованого об»єкта будівництва(згідно даних БТІ) перевищує проектну площу, вказану в п.1.1 договору, то відповідна різниця протягом 15 робочих днів оплачується пайовиком кооперативу за ціною, вказаною п.2.1 договору. Збільшення вартості квартири у частині оплачених та неоплачених квадратних метрів не допускається-п.п.2.2, 2.1.2 договору. У відповідності до п.6.5 договору пайовик зобов»язується своєчасно та в повному обсязі надати кооперативу пайові внески для забезпечення інвестування забудовника кооперативом в розмірі в порядку і в строки, обумовлені даним договором. Кооператив зобов»язується надати забудовнику кошти в розмірі в порядку і в строки, обумовлені договором, а забудовник зобов»язується використати одержані від пайовика та кокоператива кошти за цільовим призначенням (виключно з метою спорудження об»єкту будівництва), забезпечити спорудження об»єкту будівництва до стадії готовності прийняття об»єкту будівництва к експлуатацію у визначені договором строки. Кооператив та забудовник зобов»язуються вжити усіх необхідних заходів для забезпечення оформлення права власності пайовика на об»єкт будівництва після завершення його спорудження-п.п.6.1-6.5 договору. 01.07.2013 року між [PERSON] «Компанія «Престижбуд» в особі директора [PERSON], що виступає як забудовник та ОК «Парк-престиж» в особі голови кооперативу [PERSON] укладено договір №3 відповідно до п.1.1 якого кооператив за рахунок пайових внесків членів кооперативу здійснює фінансування будівництва житлового багатоповерхового будинку у м. Тернополі по вул. Живова,11 для членів обслуговуючого кооперативу «Парк-престиж», а забудовник зобов»язується забезпечити спорудження об»єкту будівництва та передати замовнику у власність. У відповідності до ст.6 Закону України «Про кооперацію» № 1087-IV від 10.07.2003 року кооператив є первинною ланкою системи кооперації і створюється внаслідок об'єднання фізичних та/або юридичних осіб на основі членства для спільної господарської та іншої діяльності з метою поліпшення свого економічного стану. Статтею 2 зазначеного Закону передбачено, що обслуговуючий кооператив утворюється шляхом об'єднання фізичних та/або юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності. Правовим документом, що регулює діяльність кокперативу є його статут ст.8 Закону. Членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених статутом кооперативу, додержуються вимог статуту і користуються правом ухвального голосу-ст.10 Закону. Вступ до кооперативу здійснюється на підставі письмової заяви. Особа, яка подала заяву про вступ до кооперативу, вносить вступний внесок і пай у порядку та розмірах, визначених його статутом. Членство в кооперативі припиняється у разі: несплати внесків у порядку, визначеному статутом кооперативу-ст.ст.11,13 Закону. У відповідності до ст. 15 Закону Вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу. Виконавчим органом кооперативу є правління, яке очолює голова, повноваження якого визначаються статутом кооперативу. Виконавчий орган підзвітний вищому органу управління кооперативу і несе перед ним відповідальність за ефективність роботи кооперативу. Виконавчий орган кооперативу: здійснює управління кооперативом у період між загальними зборами членів кооперативу, забезпечує виконання їх рішень; представляє кооператив у відносинах з органами державної влади та органами місцевого самоврядування, міжнародними організаціями, юридичними та фізичними особами; укладає угоди між кооперативом та іншими особами; діє від імені кооперативу в межах, передбачених статутом кооперативу. Виконавчий орган може бути наділений іншими повноваженнями, визначеними вищим органом управління кооперативу або статутом кооперативу-ст. 16 Закону. Згідно статуту ОК «Парк-престиж», затвердженого протоколом установчих зборів №1 від 12.11.2012 року та зареєстрованого державним реєстратором виконавчого комітету Тернопільської міської ради 05.12.2012 року №16461020000008619, метою створення обслуговуючого кооперативу «Парк-престиж» є забезпечення житлом членів кооперативу і членів їх сімей у багатоквартирному житловому будинку по вул. Живова.11 у м. Тернополі, а також експлуатація та управління вказаним будинком, прибудинковою територією та надвірними спорудами. Особи, що організують кооператив, набувають членство в кооперативі з дня реєстрації статуту кооперативу. Особи, які виявили намір стати членом кооперативу після його державної реєстрації та до здачі відповідного будинку в експлуатацію набувають членство в кооперативі з дня прийняття правлінням кооперативу рішення про прийняття до кооперативу-п.2.3 статуту. Статтею 2.4 статуту передбачено, що особи, які виявили намір стати членом кооперативу після здачі відповідного будинку в експлуатацію, набувають членство в кооперативі з дня прийняття вищим органом управління кооперативу рішення про прийняття до кооперативу. Члени кооперативу зобов»язані виконувати вимоги статуту кооперативу і рішення органів правління кооперативу, у встановлений строк та розмірах вносити пайові та інші внески-п.п. «а», «б» ст. 5.2 статуту. Органами управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу та правління кооперативу. Загальні збори членів кооперативу є вищим органом управління кооперативу, до їх повноважень серед іншого належить затвердження статуту кооперативу, внесення змін і доповнень до нього, обрання складу правління кооперативу та ревізійної комісії, прийняття громадян до членів кооперативу і виключення з кооперативу після прийняття будинку в експлуатацію- ст..6.1, п.п. «а», «б», «в» ст. 6.2 статуту. У відповідності до ст. 6.12 статуту правління кооперативу є виконавчим органом кооперативу, підзвітним загальним зборам членів кооперативу. Правління кооперативу забезпечує додержання кооперативом та його членами законодавства, рішень вищого органу управління кооперативу, статуту кооперативу, здійснює контроль за будівництвом жилого будинку та надвірних споруд, у разі несвоєчасного внесення членами кооперативу відповідних платежів вживає заходів до їх стягнення в установленому порядку , вирішує інші питання, віднесені статутом кооперативу чи законодавством до компетенції правління кооперативу, а також з питань, що були окремо делеговані правлінню кооперативу вищим органом управління кооперативу п.п. «а», «в», «к», «о» ст.6.12 статуту. Протоколом №1 загальних зборів засновників ОК «Парк-престиж» від 06.12.2012 року у складі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] уповноважено правління ОК «Парк-престиж» приймати рішення про прийняття та виключення громадян з членів кооперативу, до прийняття будинку в експлуатацію, а також встановлювати розмір та термін сплати пайових внесків. 01.08.2014 року правлінням ОК «Парк-престиж» прийнято рішення №0108/1 відповідно до якого з 01.09.2014 року встановлено для членів кооперативу вартість квадратного метра неоплачуваної площі у будинку по вул. Живова,11 у м. Тернополі у розмірі 7400 грн. 00 коп. Рішенням правління ОК «Парк-престиж»№1012/1 від 10.12.2014 року вартість квадратного метра неоплачуваної площі у будинку по вул. Живова,11 у м. Тернополі з 01.01.2015 року встановлено у розмірі 13000 грн. 00 коп. Згідно наявних у справі квитанцій станом на 21.01.2015 року позивачем [PERSON] сплачено пайові внески ОК «Парк-престиж» у сумі 458\~735 грн. 00 коп. 17.02.2015 року ОК «Парк-престиж» направлено позивачу листа № 1702/1 із інформацією про зміну розміру вартості квадратного метра неоплачуваної площі, з попередженням про необхідність здійснити наступний платіж по паєнагромадженню в строк до 10.03.2015 року. 23.03.2015 року листом № 2303/1 правління ОК «Парк-престиж» повідомило позивача про наявну у неї заборгованість по паєнагромадженню за 1,56 кв.м. квартири, у розмірі 20280 грн. 00 коп. 28.09.2015 року правління ОК «Парк-престиж», розглянувши ситуацію із заборгованістю по сплаті майнових внесків по паєнагромадженню члена кооперативу [PERSON], ухвалило рішення №2809/1 відповідно до якого позивачу було надано термін до 15.10.2015 року для сплати коштів у сумі 56030 грн. за неоплачені квадратні метри площею 4,31 кв.м. У випадку ненадходження вказаних грошових коштів у зазначений період [PERSON] підлягала виключенню із членів кооперативу. Рішенням правління ОК «Парк-престиж» №1510/1 від 15.10.2015 року позивача виключено із членів кооперативу за систематичну несплату пайових внесків у відповідності до п.«д» ст.5.3 статуту ОК «Парк-престиж» із поверненням їй паєнагромадження у розмірі 458\~735 грн. після внесення відповідної суми новоприйнятим членом кооперативу. Відповідно до декларації про готовність об»єкта до експлуатації № ТП143152780384, зареєстрованої Управлінням державної архітектурно-будівельної інспекції у Тернопільській області 08.10.2015 року, закінчений будівництвом об»єкт-багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями соціальної інфраструктури(для фізкультурно-оздоровчих занять) та творчими майстернями по вул.Живова,11 у м.Тернополі визнано готовим до експлуатації. 14.12.2015 року [PERSON] «Компанія «Престижбуд» та ОК «Парк-престиж» підписано акт приймання-передачі багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями соціальної інфраструктури(для фізкультурно-оздоровчих) занять та творчими майстернями по вул. Живова,11 у м. Тернополі. Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Таким чином, суд на основі всебічного, повного, об'єктивного та безпосереднього з'ясування фактичних обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, з'ясувавши їх достатність і взаємний зв'язок у сукупності, приходить до переконання, що позивач [PERSON] в установленому порядку набула право на членство в ОК «Парк-престиж», будучи прийнята у члени кооперативу рішенням повноважного органу-правління кооперативу, що діяло у відповідності до статуту кооперативу та в межах делегованих йому повноважень. Однак в подальшому [PERSON], як член кооперативу, своїх обов»язків по сплаті пайових внесків своєчасно та в повному обсязі не виконувала, внаслідок чого станом на 15.10.2015 року утворилась заборгованість по сплаті паю у сумі 56030 грн., яку остання в наданий строк не погасила, що призвело до виключення її із членів ОК «Парк-престиж». Позивачем не надано належних доказів в обгрунтування своїх вимог та підтвердження неправомірності дій ОК «Парк-престиж» щодо виключення її із членів кооперативу. У відповідності до діючого статуту ОК «Парк-престиж» рішення про прийняття та виключення із членів кооперативу до здачі будинку в експлуатацію віднесено до компетенції правління кооперативу і зазначені рішення правління не підлягають обов»язковому затвердженню рішенням вищого органу правління-загальних зборів членів кооперативу. До компетенції загальних зборів членів кооперативу віднесено вирішення питання щодо членства у кооперативі виключно після здачі будинку в експлуатацію, а тому твердження позивача про те, що ухваливши рішення про виключення її із членів кооперативу правління ОК «Парк-престиж» перевищило надані йому повноваження суд вважає необґрунтованим та безпідставним. Також суд зазначає, що [PERSON], будучи членом ОК «Парк-престиж» зобов»язана була належним чином та в установлений строк виконувати рішення органів управління кооперативу, зокрема в частині встановлення та зміни розміру пайових внесків. Посилання представника позивача на умови договору від 11.02.2013 року в обґрунтування факту виконання позивачем зобов»язань по сплаті пайових внесків судом до уваги не беруться, оскільки спірні відносини між сторонами, зокрема щодо членства в кооперативі та сплати членських внесків, регулюються Законом України «Про кооперацію», Статутом кооперативу та рішеннями органів його управління і не можуть врегульовуватись цивільно-правовим договором. За таких обставин, суд вважає, що рішення правління ОК «Парк-престиж» про виключення [PERSON] із членів кооперативу з подальшим поверненням внесеної суми паєнагромадження у розмірі 458\~735 грн. є правомірним і підстави для його скасування відсутні, вказане рішення ухвалене органом управлінням кооперативу у відповідності до статуту та в межах наданої компетенції, а тому у задоволенні позовних вимог [PERSON] про визнання незаконним рішення правління ОК «Парк-престиж» про виключення із членів кооперативу та зобов»язання [PERSON] «Компанія «Престижбуд», ОК «Парк-престиж» подати заяву до виконавчого комітету Тернопільської міської ради про оформлення права власності на квартиру №7 проектною площею 79,78 кв.м. на шостому поверсі другого під»їзду багатоквартирного житлового будинку з вбудованим приміщенням соціальної інфраструктури(для фізкультурно-оздоровчих занять) та творчими майстернями по вул. Живова,11 у м. Тернополі за [PERSON] слід відмовити. На підставі наведеного,

Outcome: dismissed