Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-22 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], треті особи: [PERSON], приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу [PERSON] та приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу недійсним. У ході розгляду справи позивач уточнила свої позовні вимоги, та 12.01.2018 року подана уточнену позовну заяву до [PERSON] та [PERSON], треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу [PERSON] та приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу недійсним. Позивач [PERSON] у судове засідання не зявилася, відповідно до письмової заяви представник позивача просив суд слухати справу за їх відсутності, уточнені позовні вимоги з підстав, викладених в уточненій позовній заяві підтримує у повному обсязі та просить суд визнати недійсною довіреність від 27 квітня 2017 року, виданою [PERSON] на імя [PERSON] та посвідченої нотаріусом міста Москва [PERSON], зареєстрованої за №Z-401; визнати недійсними з моменту вчинення договір від 25 липня 2017 року купівлі-продажу житлового будинку №11, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с.Новоолександрівка, вул. Янтарна та купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,1500 га, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Новоолександрівка, вул. Янтарна, буд. 11, кадастровий номер 1221486200:05:010:0053 укладених між [PERSON] та [PERSON], посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованих в реєстрах за №24 та №25; визнати недійсними з моменту вчинення договір від 04 серпня 2017 року купівлі-продажу житлового будинку №11, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Новоолександрівка, вул. Янтарна та купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,1500 га, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с.Новоолександрівка, вул. Янтарна, буд. 11, кадастровий номер 1221486200:05:010:0053 укладених між [PERSON] та [PERSON], посвідчених приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованих в реєстрах за №716 та №717; припинити право власності [PERSON] (РНОКПП-2702415740) та визнати право власності за [PERSON] (РНОКПП-3503007641) на земельну ділянку площею 0,1500 га, кадастровий номер-1221486200:05:010:0053, розташованою за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Новоолександрівка, вул.Янтарна, земельна ділянка №11; припинити право власності [PERSON] (РНОКПП-2702415740) та визнати право власності за [PERSON] (РНОКПП-3503007641) на житловий будинок №11 (одинадцять) розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Новоолександрівка, вул. Янтарна, який має загальну площу 577,5 м.кв. та житлову площу-256,8 кв.м., допоміжна площа-311,5 м.кв. та площа літніх приміщень-9,2 м.кв., який розташований на земельній ділянці площею 0,1500га, кадастровий номер земельної ділянки 1221486200:05:010:0053, до будинку примикають альтанка-Б, басейн-бас., зливна яма з.я., 1-5 огорожа, І-замощення. Проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу [PERSON] та приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] у судове засідання не зявилися, повідомлені належним чином, причину неявки у судове засідання суду не повідомили. [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не зявилися. Відповідно до конвертів, 28.11.2017 року конверти на імя [PERSON] та [PERSON] повернуті до суду за закінченням терміну зберігання. Відповідно до ст. 128 ЦПК України суд викликає учасників справи у судове засідання або для участі у вчиненні процесуальної дії, якщо визнає їх явку обовязковою. Судові виклики здійснюються судовими повістками про виклик. Судові повідомлення здійснюються судовими повістками-повідомленнями. Днем вручення судової повістки є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не зявився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів (ст. 280 ЦПК України). Враховуючи належне повідомлення відповідачів про слухання справи в розумінні ст. 128 ЦПК України, та згоду представника позивача на ухвалення заочного рішення суду, суд вважає за необхідне ухвалити заочне рішення, що в даному випадку повністю відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України. Суд дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та наведені ними доводи, дійшов до наступного. 28 серпня 2015 року, [PERSON] (прізвище змінено у звязку з укладанням шлюбу) на підставі рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області по справі №2-175/3343/15-ц стала власником земельної ділянки, площею 0,1500 га, розташованої по вулиці Янтарна, № 11 у с.Новоолександрівка, Дніпропетровського району, Дніпропетровської області та домоволодіння №11 по вулиці Янтарна у с. Новоолександрівка Дніпропетровського району, Дніпропетровської області. З травня 2017 року, [PERSON] перебуває постійному стаціонарному лікуванні у державі Ізраїль. З метою підтримання домоволодіння та земельної ділянки в належному стані 19 квітня 2017 року [PERSON] уповноважила свою мати [PERSON] на користування та розпорядженням належним їй майном, що підтверджується довіреністю від 19 квітня 2017 року, посвідчену приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] 18 жовтня 2017 року у приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] стало відомо, що [PERSON] вже не власник земельної ділянки, площею 0,1500 га, розташованої по вулиці Янтарна, №11 у с.Новоолександрівка Дніпропетровського району, Дніпропетровської області та домоволодіння №11 по вулиці Янтарна у с. Новоолександрівка Дніпропетровського району, Дніпропетровської області. Так, з інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєктів нерухомого майна вбачається, що 25 липня 2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] посвідчено договір купівлі-продажу, серія та номер 25, внесено запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:36305699 від 25.07.2017 року та власником майна [PERSON] начебто став [PERSON], реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER], паспорт громадянина України, серія та номер: ВЕ858765, виданий 03.06. 2002 року Київським РВ ДМУ УМВС України в Донецькій області. Після чого, 04 серпня 2017 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] посвідчено договір купівлі-продажу, серія та номер НМЕ809448, реєстр №716, внесено запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:36478264 від 04.08.2017 року та власником майна [PERSON] начебто стала [PERSON], реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER], паспорт громадянина України, серія та номер: АО025272, виданий 10.01.2012 року АНД РВ ДМУ ГУМВС України в Дніпропетровській області. З інформаційної довідки також вбачається, що відносно спірного майна укладено два договору купівлі-продажу від 25.07.2017 року за яким власником став [PERSON] та від 04.08.2017 року за яким власником стала [PERSON]. Враховуючи, що на час вчинення першого правочину єдиним власником майна була [PERSON], договір купівлі-продажу від 25 липня 2017 року посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], серія та номер 25, внесено запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:36305699 начебто укладено між [PERSON] та [PERSON]. Однак, як вже зазначалося вище, з травня 2017 року, [PERSON] перебуває на постійному стаціонарному лікуванні у державі Ізраїль, що підтверджується відповідним медичним листом з медичного закладу за місцем лікування, а тому фізично не могла укладати вказаний договір, а тим паче його підписувати. Свою чергу другий договір купівлі-продажу від 04.08.2017 року посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON], серія та номер НМЕ809448, реєстр №716, внесено запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 36478264 між [PERSON] та [PERSON]. У ході розгляду справи на підставі ухвали суду про забезпечення доказів нотаріусом [PERSON] надані документи, які стали підставою для укладання купівлі-продажу спірного майна. Після ознайомлення з документами, що надав приватний нотаріус [PERSON] судом встановлено, що 25 липня 2017 року укладено два договору купівлі продажу, а саме договір купівлі-продажу житлового будинку №11, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с.Новоолександрівка, вул. Янтарна та договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,1500 га, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Новоолександрівка, вул. Янтарна, буд. 11, кадастровий номер 1221486200:05:010:0053. Договори купівлі-продажу підписувались не [PERSON], а [PERSON], [INFO], реєстраційний номер облікової картки платника податків 25001817406, яка діяла на підставі Довіреності посвідченої 27 квітня 2017 року нотаріусом міста Москва [PERSON], за реєстровим №2-401. Частиною 3 статті 244 ЦПК України встановлено, що довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі. Згідно із ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення або оспорювання. Відповідно до цивільного законодавства особа, яка вважає, що її речові права порушено, має право звернутися до суду як з позовом про визнання відповідної угоди недійсною (ст. ст. 215, 235 ЦК України). У свою чергу, [PERSON] ніякої довіреності [PERSON] не давала та ніяким чином не уповноважувала не відому їй особу на представлення її інтересів, в тому числі на розпорядження майном. Крім того встановлено, що позивачка жодного разу за своє життя не була в м.Москва Російської Федерації, в тому числі 27 квітня 2017 році, що підтверджується відсутністю відповідних відміток в її паспорті і підпис, який виконано на довіреності, не належить [PERSON], яка не бажала і не бажає укладати жодні правочини на відчуження належного їй майна. 24 вересня 2016 року між [PERSON] (дошлюбне прізвище [PERSON]) та [PERSON] укладено шлюб, в наслідок чого змінено прізвище на [PERSON], що підтверджується відповідним свідоцтвом про шлюб наявного в матеріалах справи. Згідно статті 1 Положення про паспорт громадянина затверджена Постанови Верховної Ради «Про затвердження положень про паспорт громадянина України» від 26 червня 1992 року встановлено, що паспорт громадянина України є документом, що посвідчує особу власника та підтверджує громадянство України. Паспорт є дійсним для укладання цивільно-правових угод, здійснення банківських операцій, оформлення доручень іншим особам для представництва перед третьою особою лише на території України, якщо інше не передбачено міжнародними договорами України. Відповідно до Наказу МВС України від 13.04.2012 року «Про затвердження порядку оформлення і видачі паспорта громадянина України», а саме пункту 4.1 цього порядку встановлено, що обмін паспорту здійснюється у разі зміни прізвища. Пунктом 10.4 цього положення встановлено, що погашаються, вважаються недійсними та знищуються паспорти, які обмінюються у звязку зі зміною прізвища. Тобто паспорт на прізвище [PERSON], серією АН 996645, виданого Межівським РВ УМВС України в Дніпропетровській області 15 грудня 2011 року було знищено 20 жовтня 2016 року та отримано новий паспорт серія АО 364441 виданого Межівським ГС ГУ ДМС України в Дніпропетровській області на прізвище [PERSON]. Зазначена обставина вказує, що 27 квітня 2017 року в місті Москва, [PERSON] не могла уповноважити [PERSON], шляхом надання довіреності на розпорядження майном, оскільки громадянина України з таким прізвищем та паспортом не існувало з 20 жовтня 2016 року, а отже довіреність від 27 квітня 2017 року є недійсною. Частиною 1 статті 236 ЦК України встановлено, нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Частиною 1 статті 216 ЦК України передбачено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. Частиною 1 статті 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені\~частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203\~ЦК України. Відповідно до ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Таким чином, враховуючи вищевказані обставини справи та приймаючи до уваги норми чинного законодавства, суд приходить до висновку про те, що довіреність посвідчена 27 квітня 2017 року нотаріусом міста Москва [PERSON], за реєстровим №2-401 є недійсною, а отже як наслідок, договори, які укладалися в подальшому на підставі даної довіреності відносно майна, також є недійсними, а саме договір купівлі-продажу житлового будинку №11, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Новоолександрівка, вул.Янтарна та договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,1500 га, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Новоолександрівка, вул. Янтарна, буд. 11, кадастровий номер 1221486200:05:010:0053, посвідчені приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] укладених 04 серпня 2017 року між [PERSON] та [PERSON], оскільки не відповідають вимогам ст. ст. 203, 215 ЦК України, у звязку з чим позовні вимоги [PERSON] знайшли своє обґрунтоване підтвердження у судовому засіданні, тому підлягають повному задоволенні. Частиною 1 статті 216 ЦК України встановлено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. Статтею 30 ЦПК України встановлено, що позови, які виникають із приводу нерухомого майна, предявляються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Оскільки нерухоме майно знаходиться на території Дніпропетровського району Дніпропетровської області дана справа підсудна Дніпропетровському районному суду Дніпропетровської області. Відповідно до ст. 141 ЦПК України стягнути солідарно з [PERSON] (ІПН:[NUMBER]) та [PERSON] (ІПН:[NUMBER]) на користь [PERSON] (ІПН: [NUMBER]) суму судового збору в розмірі 1218,00 грн.

Outcome: approved