Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-30 00:00:00

Позивач - [PERSON] звернулася до суду із позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про визнання правочину дійсним та визнання права власності. В обґрунтування вимог позивач вказує, що 07 березня 2011 року між нею та [PERSON] було досягнуто домовленість про купівлю-продаж будинку із земельною ділянкою , що розташовані по [ADDRESS] . При цьому вона здійснила розрахунок за будинок згідно домовленості в сумі 20000 грн. та домовилися про нотаріальне посвідчення договору, після отримання [PERSON] документів на земельну ділянку. В подальшому [PERSON] ухилявся від нотаріального посвідчення договору, вказуючи на поважні причини , що перешкоджали йому явитися до нотаріуса, а [INFO] він помер. Із нею проживають двоє неповнолітніх дітей, коштів придбати іншого житла в неї не має, вважає, що у відповідності до ст..220 ЦК України є підстави для визнання договору купівлі продажу дійсним. Позивач надала суду заяву про підтримання позовних вимог, про розгляд справи у її відсутність. Відповідачі - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] [PERSON] надали до суду заяви про розгляд справи у їхню відсутність , заперечень по справі не мають. Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснюється. Суд, дослідивши письмові докази надані сторонами, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність та взаємний зв`язок між собою, відповідно до ст..89 ЦПК України, приходить до наступного висновку. Відповідно до ч. 1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ч. 3 ст.640 ЦК України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню є укладеним з дня такого посвідчення. Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Пленум Верховного Суду України в п. 13 Постанови від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз`яснив, що при розгляді таких справ суди повинні з`ясувати, чи підлягає правочин обов`язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. У зв`язку з недодержанням вимог закону пронотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України. Згідно ч. 4 ст.203 ЦК України, правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Частиною 2 ст.220 ЦК України, передбачено, що якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Отже, суд може визнати нікчемний договір дійсним виключно у випадку одночасної наявності наступних обставин: сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору; цей факт підтверджується письмовими доказами; відбулося повне або часткове виконання договору; одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення цього договору. Відповідно до ст.ст.328, 392 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, що засвідчує його право власності. Судом встановлено, що [PERSON] належав житловий будинок та земельна ділянка площею 800 кв.м. для обслуговування житлового будинку, що розташовані за адресою [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.12, 18). Як вбачається із розписки від 07 березня 2011 року, [PERSON] продав [PERSON] житловий будинок із присадибною ділянкою по [ADDRESS] , за що отримав кошти в розмірі 20000 грн. Продаж будинку погоджено із дружиною [PERSON] - відповідачкою по справі [PERSON] (а.с.11). Позивач виконала умови договору, сплатила обумовлену сторонами суму та вселилася в житловий будинок, де проживає із двома малолітніми дітьми, проте [PERSON] ухилився від нотаріального посвідчення договору та [INFO] помер, що унеможливлює посвідчення договору нотаріально (а.с.11, 62-63, 65-66). Згідно висновку про технічний стан господарських будівель, прибудов, надбудов і споруд вартість зазначеного житлового будинку із господарськими будівлями складає 29840 грн. та нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 165 648 грн. (а.с.13-17). На підставі рішення Любашівської селищної ради № 47-VII від 18 грудня 2015 р. найменування вулиці Комсомольська змінено на Миколаївська (а.с.22). Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку про те, що позивачем доведено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу; цей факт підтверджується письмовими доказами; відбулося виконання договору; одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення цього договору, а тому заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню. Підстави для негайного виконання рішення відсутні. Заходи забезпечення позову по даній цивільній справі не застосовувалися

Outcome: approved