Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-26 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Остагро», третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні відповідача - відділу державної реєстрації Борщівської райдержадміністрації, в якому просить розірвати договір оренди землі від 03 вересня 2013 року, укладений між нею та відповідачем, стягнути з відповідача заборгованість по виплаті орендної плати в сумі 8460 грн. та судові витрати. При цьому, зазначила, що є власником земельної ділянки площею 1,6798 га, що розташована на території Вигодської сільської ради Борщівського району, кадастровий номер [NUMBER], право на яку посвідчене Державним актом на право приватної власності на землю [NUMBER], виданим 22 листопада 2006 року Вигодською сільською радою Борщівського району. Крім того вказала, що відповідач порушив умови вищезазначеного договору оренди землі, а саме, зобов'язання щодо розрахунку за користування земельною ділянкою, які не виконує. Так, за 2014-2016 роки вона не отримала від відповідача будь-якої оплати за договором оренди землі. На її неодноразові звернення з приводу орендної плати та розірвання договору оренди землі, її запити залишилися без відповіді. Посилається на те, що у зв'язку із порушенням строків сплати орендної плати вона, як власник земельної ділянки, була позбавлена можливості отримання матеріальних благ, на які розраховувала при укладенні договору оренди, а тому має намір розірвати попередній договір оренди та укласти його з іншим орендарем. В судове засідання сторони не з»явилися. Позивач [PERSON] подала до суду заяву, згідно якої розгляд справи просила провести без її участі. При цьому, просила суд позовні вимоги щодо стягнення заборгованості залишити без розгляду. В решті позов підтримала, просила такий задоволити, надала згоду на проведення заочного розгляду справи. Крім того, просила суд стягнути з відповідача на свою користь витрати пов2язані з викликом відповідача до суду в розмірі 420 грн. Відповідач, будучи належним чином сповіщеним про час та місце розгляду справи, а саме через оголошення у газеті «Урядовий кур»єр» № 27(5896) від 11 лютого 2017 року, у судове засідання не прибув, причин неявки не повідомив, заяви про відкладення розгляду справи чи розгляд такої у його відсутності до суду не подав. Представник третьої особи в судове засідання не прибув, від відділу державної реєстрації Борщівської райдержадміністрації надійшла заява, в якій висловлено прохання про слухання справи у відсутності їх представника. За таких обставин, враховуючи згоду позивача, суд вважає за необхідне ухвалити у справі заочне рішення, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України, відповідно до якої у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного. Позивач [PERSON] до укладення шлюбу 23 серпня 2014 року із [PERSON] мала дошлюбне прізвище [PERSON] (свідоцтво про шлюб [NUMBER], виданого 23 серпня 2014 року Вигодською сільською радою Борщівського району Тернопільської області). Згідно даних Державного акта на право приватної власності на земельну ділянку [NUMBER], виданого Вигодською сільською радою Борщівського району 22 листопада 2006 року, [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 1,68 га, яка розташована на території Вигодської сільської ради Борщівського району Тернопільської області. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 73720420 від 23 листопада 2016 року, право власності [PERSON] на вищевказану земельну ділянку, кадастровий номер [NUMBER], зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 09 березня 2014 року за № 4920169. В тій же Інформаційній довідці міститься інформація про державну реєстрацію іншого речового права - 09 березня 2014 року за номером запису про інше речове право: 4920179, значиться право оренди земельної ділянки відповідно до договору оренди землі від 03 вересня 2013 року. Орендарем зазначене товариство з обмеженою відповідальністю «Остагро». Як вбачається з представленої на запит суду копії договору оренди землі від 03 вересня 2013 року, між [PERSON], з одного боку, та товариством з обмеженою відповідальністю «Остагро» в особі директора [PERSON], що діє на підставі Статуту, з другого, укладено договір, відповідно до умов якого орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,68 га ріллі, яка знаходиться на території Вигодської сільської ради Борщівського району Тернопільської області, та нормативна грошова оцінка якої становить 19452,72 грн. Відповідно до п. 8 договору оренди землі, договір укладено на 10 років, але в будь-якому разі строк цього договору закінчується після завершення збирання врожаю сільськогосподарських культур, які були засіяні (висаджені) під час дії цього договору. Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі не менше 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, у тому числі 778,11 грн. в грошовій формі. Орендна плата вноситься в такі строки: щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки (п.п.8,9 договору оренди землі). Доказів,я кіб стверджували ті обставини, що впродовж 2014-2016 років відповідач вносиі орендну плату за користування земельною ділянкою суду надано не було, не здобуто таких і в ході судового розгляду. 01 жовтня 2016 року позивач зверталася до відповідача із проханням виплатити заборговану їй орендну плату та попереджала про ініціювання розірвання договору оренду землі. Згідно вимог ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі, згідно ст.15 Закону України «Про оренду землі», є, в тому числі, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, в тому числі, своєчасного внесення орендної плати. Невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, є підставою, згідно ч.1 ст.32 того ж Закону, для розірвання договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін. Відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Вищевикладене узгоджується з правовою позицією, викладеною в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року в справі №6-146цс12, яка відповідно до положень ст.360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України. Отже, внаслідок систематичної невиплати відповідачем орендної плати позивач значною мірою був позбавлений того на що, як орендодавець, розраховував при укладенні договору оренди землі, а саме, можливості своєчасно щороку отримати орендну плату за користування земельною ділянкою, тобто отримати орендну плату до 31 грудня кожного року, чим істотно були порушені його права щодо своєчасного розпорядження належною йому орендною платою, оскільки обов'язок орендаря щодо своєчасної виплати орендної плати кореспондується з правом орендодавця своєчасно отримати орендну плату (пункт 28 договору оренди землі, ст.24 Закону України «Про оренду землі» та відповідно до ч.1 ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону). За таких обставин суд вважає, що відповідач систематично не виконує своїх обов'язків щодо своєчасної сплати орендної плати, що істотно порушує права власника земельної ділянки, яким є позивач, а звернення позивача до відповідача з пропозицією про дострокове розірвання договору оренди землі залишені останнім без відповіді, і приходить до висновку, що порушені права позивача підлягають захисту в судовому порядку в спосіб, який просить позивач. Крім того, суд вважає стягнути з відповідача на користь позивача і понесені такою судові витрати по справі - судовий збір в сумі 1102,40 грн., 420 грн. пов»язаних з розміщенням оголошення у пресі про виклик відповідача до суду. На підставі вищенаведеного, ст.ст.2,13,21, 24, ч.1ст.32 Закону України «Про оренду землі», п. «д» ч.1 ст.143 ЗК України, ч.1 ст.251 ЦК України,

Outcome: approved