Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-05 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до Некрасівського фермерсько-селянського господарства про стягнення орендної плати за 2014 рік в сумі - 1691,97 грн.. В судовому засіданні позивач свої вимоги підтримала та обґрунтувала їх тим, що в 2005 році вона здала в оренду Некрасівському фермерсько-селянському господарству земельну ділянку площею 3,2308 га, яка належить їй на праві власності, про що 04.01.2005 року був укладений договір оренди, строк дії якого становив 10 років. Орендар в 2014 році користувався її земельною ділянкою, але орендну плату за 2014 рік їй не сплатив, хоча обіцяв сплатити, тому просить суд стягнути орендну плату за 2014 рік в зазначеній вище сумі. Також вона вважає, що розмір орендної плати за 2014 рік становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, тобто: 66351,74 грн. х 3% = 1990,55 грн. з відрахуванням 298,58 коп., земельного податку. Позивач не заперечувала розглядати справу в заочному провадженні. Відповідач повторно на розгляд справи не зявився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи (розписка, л.с.39). В порядку ст. 224 ЦПК України, суд вважав за можливе ухвалити заочне рішення по даній справі. В судовому засіданні було встановлено, що 04.01.2005 року між [PERSON] та Некрасівським фермерсько-селянським господарством був укладений договір оренди земельної ділянки на строкове платне користування земельною ділянкою, яка знаходиться на території Княжицької сільської ради, Ямпільського району, Сумської області, ділянка №30, площею 3,2308 га ріллі, на строк 10 років. Вказана земельна ділянка належить [PERSON] на праві власності (державний акт на право власності на земельну ділянку серія СМ № 080434 від 09.11.2004 року, л.с.4). Договір оренди землі зареєстрований в Ямпільському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 27.06.2005 року за №040563600053. Згідно вказаного вище договору оренди (л.с.5-7), нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 29106,82 грн.; орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі в 2005 році 320,18 грн., за наступні роки 1,1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік. Орендна плата вноситься у такі строки на протязі року, але розрахунок не пізніше 20 жовтня кожного року (п.11 договору оренди). Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ст.288 Податкового Кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, оформлений та зареєстрований відповідно до законодавства. Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (л.с.11), видно, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2014 року становить 66351,74 грн. (11808,04 х 1,756 х 3,2). З огляду на вищезазначене, суд вважає, що орендна плата позивачу повинна нараховуватися виходячи з грошової оцінки земельної ділянки в 2014 році та розміру відсотків обумовлених договором оренди землі обома сторонами. А тому розмір орендної плати за 2014 рік становить 66351,74 грн. х 1,1% = 729,87 грн.. Доказів про виплату орендної плати [PERSON] за 2014 рік, Некрасівське фермерсько-селянське господарство до суду не надало. Виходячи з вищевикладеного, суд вважає, що розмір орендної плати, який підлягає стягненню з Некрасівського фермерсько-селянського господарства на користь позивача [PERSON] становить 729,87 грн. з подальшим відрахуванням усіх необхідних платежів та зборів. Посилання позивача на те, що при обрахуванні розміру орендної плати за 2014 рік необхідно брати 3% від нормативної грошової оцінки землі, бо такий розмір відсотків передбачений Указом Президента України від 02.12.2002 року №92/2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», з послідуючими змінами, суд це твердження не може прийняти до уваги, оскільки розмір орендної плати земельної ділянки встановлюється в договорі, а зазначений вище Указ Президента України носить рекомендаційний характер. Протягом дії вказаного договору оренди землі, його умови, в т.ч. і розмір орендної плати, ні однією із сторін не переглядався.

Outcome: partial