Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-02 00:00:00

Позивач, [PERSON], звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, який складається з житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 25,2 м2, житловою площею 12,2 м2, з сіньми літ. «а», житлового будинку літ. «Б-1» загальною площею 59,0 м2, житловою площею 39,8 м2, з сіньми літ. «б» та ганком літ. «б1», та надвірних будівель і споруд, які розташовані за адресою: [ADDRESS], укладений між нею та [PERSON] - дійсним; та визнати за нею право власності на житловий будинок, який складається з житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 25,2 м2, житловою площею 12,2 м2, з сіньми літ. «а», житлового будинку літ. «Б-1» загальною площею 59,0 м2, житловою площею 39,8 м2, з сіньми літ. «б» та ганком літ. «б1», та надвірних будівель і споруд, які розташовані за адресою: [ADDRESS]. В обґрунтування позову [PERSON] вказувала, що між нею та відповідачем було укладено письмовий договір від 15 серпня 2014 року купівлі-продажу, за яким вона придбала у відповідача, [PERSON], житловий будинок в цілому, що розташований за адресою: [ADDRESS]. На виконання укладеного договору вона передала відповідачеві обумовлену суму грошових коштів, а останній передав в її користування та володіння житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами. Але відповідач ухиляється від виконання домовленості про нотаріальне посвідчення договору, посилаючись на хвороби, через які не має часу з'явитися до нотаріуса. Така поведінка відповідача викликає у позивача сумніви щодо можливості здійснення нотаріального посвідчення такого договору. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явилась, але її представник [PERSON] направив до суду заяву про повне підтримання позовних вимог та про розгляд справи за її відсутності. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, але направив листа з проханням проволити розгляд справи за його відсутності. Одночасно в своїй заяві [PERSON] вказав, що через поганий стан здоров'я не може з'явитися до суду та до нотаріуса. В судовому засіданні, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд встановив наступне. Відповідачеві, [PERSON], на праві власності належать житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 25,2 м2, житловою площею 12,2 м2, з сіньми літ. «а», житловий будинок літ. «Б-1» загальною площею 59,0 м2, житловою площею 39,8 м2, з сіньми літ. «б» та ганком літ. «б1», та надвірні будівлі і споруди, які розташовані за адресою: [ADDRESS], що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 25467903 від 12 серпня 2014 року, сформованим державним реєстратором Шевцовою Л.В. Реєстраційної служби Харківського районного управління юстиції Харківської області. Між [PERSON] та [PERSON] в простій письмовій формі 15 серпня 2014 року було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, за умовами якого [PERSON] продав, а [PERSON] купила житловий будинок в цілому, що розташований за адресою [ADDRESS]. Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. З 01 січня 2013 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та інших законодавчих актів», яким ч. 3 ст. 640 ЦК України викладено в новій редакції, згідно з якою договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним із дня такого посвідчення, а з тексту ст. 657 ЦК України виключено слова «та державної реєстрації». З цього часу не передбачено державної реєстрації правочину, якщо в договорі не передбачено інше, а право на нерухоме майно та його обтяження, які підлягають державній реєстрації, виникають з моменту такої реєстрації. Повне виконання умов укладеного договору підтверджується передачею відповідачеві [PERSON] всієї суми грошових коштів та прийняттям позивачем [PERSON] у свою власність 15 серпня 2014 року житлового будинку в цілому та ключів від нього. Як зазначає позивач, від нотаріального посвідчення договору відповідач ухиляється, посилаючись на хвороби та неможливість явки до нотаріуса. Оскільки у письмовому договорі сторони узгодили, що всі витрати по здійсненню нотаріального посвідчення несе покупець, тобто [PERSON], яка має намір та бажання здійснити нотаріальне посвідчення укладеної угоди, суд приходить до висновку, що своєю бездіяльністю відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення укладеного ним договору, істотні умови якого сторони виконали. За таких умов суд задовольняє позов в повному обсязі.

Outcome: approved