Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-26 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду із позовом, в якому просить визнати за нею право власності на квартиру [ADDRESS] загальною площею 87,3 м2 та житловою - 64,7 м2, витребувати із чужого незаконного володіння та передати їй житлове приміщення 8 площею 22,6 м2 та житлове приміщення 9 площею 13,0 м2, які передані [PERSON] як нежитлові приміщення 1 площею 13,0 м2 та нежитлове приміщення 2 площею 22,2 м2, що розташовані в житловому будинку по [ADDRESS] , визнати частково недійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень першого поверху площею 71,0 м2 №1-:-4 в житловому будинку [ADDRESS] в частині відчуження нежитлового приміщення 1 площею 13,0 м2 та нежитлового приміщення 2 площею 22,2 м2, укладеного між Департаментом економіки та комунального майна Харківської міської ради та [PERSON] , припинити право власності [PERSON] на нежитлове приміщення 1 площею 13,0 м2 та нежитлове приміщення 2 площею 22,2 м2, що розташовані в житловому будинку по [ADDRESS] , виселити [PERSON] із нежитлового приміщення 1 площею 13,0 м2 та нежитлового приміщення 2 площею 22,2 м2, що розташовані в житловому будинку [ADDRESS] . Свої позовні вимоги вона обґрунтовує тим, що 22.09.2017 на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу укладеного між нею та Кредитною спілкою «Самопоміч», вона стала власником квартири [ADDRESS] загальною площею 87,3 м2, житловою площею 64,7 м2. У цей же день її право власності на вказану квартиру зареєстровано в Реєстрі прав на нерухоме майно. Квартира [ADDRESS] складається з 4-х кімнат житловою площею 64,7 м2, а саме: 1- а кімната 11,0 м2, 2-а кімната площею 18,1 м2, 3-я кімната площею 22,6 м2, 4-а кімната 13,0 м2, а також кухні площею 7,9 м2, санвузлу площею 1,5 м2, ванної кімната площею 2,3 м2, коридорів площею 5,1 м2 та 5,8 м2. Первинними власниками вказаної квартири були [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 18.04.2011, виданого Управлінням комунального майна та приватизації Харківської міської ради, відділом приватизації житлового фонду р. № [NUMBER]. 08.06.2011 між [PERSON] та Кредитною спілкою «Самопоміч» був укладений Іпотечний договір в забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором № - КД-00094 від 06.06.2011. У зв`язку з неповерненням позики, Кредитна спілка «Самопоміч» на підставі Іпотечного договору № - КД-00094 від 08.06.2011 стала власником квартири [ADDRESS] житловою площею 64,7 м2, загальною площею 87,3 м2. Після оформлення права власності на квартиру [ADDRESS] 22.09.2017 позивачу стало відомо, що дві кімнати її квартири площею 13,0 та 22,6 м2 зайняті відповідачем ФОП [PERSON] 11 липня 2017 року між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради в особі Солошкіна В.М. та фізичною особою-підприємцем [PERSON] укладено договір оренди нежитлових приміщень 1-го поверху № 1-:-4 загальною площею 71,0 м2. Технічний паспорт на ці приміщення виготовлений 08.04.2014 (інвентаризаційна справа № 35331). При виготовленні технічного паспорту, житлові приміщення 1-го поверху 8 та 9 відповідно площею 22,6 та 13,0 м2, які належать позивачу на праві власності, стали нежитловими приміщеннями і мають нумерацію 1 та 2 - нова нумерація цих приміщень, хоча згідно рішення Виконавчого комітету Червонозаводської районної ради м. Харкова № 176 від 06.03.2007 приміщення 1 та 2 мали нумерацію 8 та 9 та були приєднані до квартири як житлові приміщення, після чого квартира під [ADDRESS] стала складатися з приміщень 1-:-9 житловою площею 64, 7 м2, загальною 87,3 м2, які купила позивач. Позивач вважає, що відповідач - Департамент економіки та комунального майна Харківської міської ради незаконно розпорядився її власністю на житлові кімнати площею 22,6 та 13,0 м2 квартири [ADDRESS] , так як ці житлові приміщення вибули із власності територіальної громади 18 квітня 2011 року шляхом передачі у спільну сумісну власність [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане Відділом приватизації житлового фонду Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Виконавчого комітету Харківської міської ради, а тому договір купівлі-продажу, укладений 07.03.2017, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Ємельяновою І.Г. між Департаментом економіки та комунального майна Харківської міської ради та [PERSON] в цій частині є недійсним. 11.01.2019 провадження у справі відкрите за правилами загального позовного провадження. 11.01.2019 постановлено ухвалу про часткове забезпечення позову. 13.06.2019 постановлено ухвалу про витребування від КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації копії завірених інвентаризаційних справ. 04.12.2019 постановлено ухвалу про прийняття до розгляду зустрічну позовну заяву Фізичної особи-підприємця [PERSON] до [PERSON] , 3-і особи: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Харківської області Харитонова Яна Михайлівна, Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради про визнання договору купівлі-продажу недійсним, визнання права власності, скасування рішення та запису щодо державної реєстр рації прав, та об`єднати в одне провадження з первісним позовом та закриття підготовчого провадження на призначення справи до судового розгляду. 25.04.2019 представником відповідача Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради Артамоновим О.В. подано Відзив на позов в якому зазначено, що позовні вимоги [PERSON] представник відповідача вважає необґрунтованими, безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню з наступних підстав. Право власності за територіальною громадою м. Харкова оформлено на нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-:-23, ХХУ, ХХУ1 в житловому будинку літ. «Б-4» загальною площею 222,9 м2 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 23.09.2004, у тому числі, на нежитлові приміщення 1-го поверху № 5-:23, ХХУ, ХХУ1 площею 151,9 м2 та нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-:-4 площею 71,0 м2 в житловому будинку літ. «Б-4» по [ADDRESS] відповідно. На підставі рішення виконавчого комітету Харківської міської ради від 05.07.2017 № 424 «Про передачу в оренду нежитлових приміщень» Управління з ФОП « [PERSON] 11.07.2017уклало договір оренди № 1957 нежитлових приміщень 1-го поверху № 1-:-4 загальною площею 71,0 м2. На підставі рішення 14 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 20.09.2017 № 757/17 «Про відчуження об`єктів комунальної власності територіальної громади міста Харкова» нежитлові приміщення 1-го поверху в житловому будинку загальною площею 71 м2 за адресою: [ADDRESS] підлягали приватизації шляхом викупу орендарем - ФОП [PERSON] . На виконання зазначеного рішення між Управлінням і ФОП [PERSON] 07.03.2018 укладено договір купівлі-продажу № 5563-В-С нежитлових приміщень 1-го поверху № 1-:-4 в житловому будинку літ. «Б-4» загальною площею 71 м2, розташованих за адресою: [ADDRESS] . Представник відповідача Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради у Відзиві зазначив, що 4-х кімнатна квартири [ADDRESS] на підставі розпорядження відділу приватизації житлового фонду Управління комунального майна та приватизації № 232-П» від 18.04.2011 приватизована на ім`я [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] відповідно до Свідоцтва про право власності № [NUMBER] ». Але вважає, що відповідно до статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених законом. В задоволенні позову просив відмовити повністю. 03.07.2019 відповідач [PERSON] надав суду Відзив на позовну заяву та звернувся із зустрічним позовом, в якому він просить визнати договір купівлі-продажу від 22.09.2017 № 4640, укладений між Кредитною спілкою «Самопоміч» та [PERSON] щодо купівлі квартири [ADDRESS] недійсним, визнати незаконним та скасувати рішення приватного нотаріуса Харитонової Я. М. Харківського міського нотаріального округу Харківської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 37226182 від 22.09.2017 та запис № 22480608 про державну реєстрацію права власності на квартиру [ADDRESS] за [PERSON] , визнати право власності на нежитлові приміщення першого поверху № 1, № 2 в житловому будинку літ. «Б-4 за адресою: [ADDRESS] за ФОП [PERSON] . Свої позовні вимоги ФОП [PERSON] обґрунтовує тим, що право власності на нежитлові приміщення загальною площею 222,9 м2 під [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 23.09.2004 серії [NUMBER] належать територіальній громаді міста Харкова в особі Харківської міської ради. Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради у вересні 2004 року звернулося до КП Харківське міське бюро технічної інвентаризації» із проханням підготувати матеріали для видачі свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення загальною площею 222,9 м2 під [ADDRESS] територіальній громаді м. Харкова в особі Харківської міської ради. Розпорядженням Харківського міського голови від 20.09.2004 № 2627 було надано вказівку КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» оформити територіальній громаді м. Харкова Свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення першого поверху загальною площею 222,9 м2 під [ADDRESS] до яких входять спірні приміщення. Відповідач вважає, що нежитлові приміщення [ADDRESS] не вибували із власності територіальної громади м. Харкова до відчуження їх йому. Нежитлові приміщення першого поверху в житловому будинку літ. «Б-4» за адресою: [ADDRESS] рішенням 14 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 20.09.2017 № 757/17 «про відчуження об`єктів комунальної власності територіальної громади міста Харкова» загальною площею 71,0 м2 підлягали приватизації шляхом викупу ним, як орендарем цих приміщень. 07.03.2018 між ним та Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради та ним укладено договір купівлі-продажу № 5563-В-С нежитлових приміщень № 1-:-4 першого поверху в житловому будинку літ. «Б-4» за адресою: [ADDRESS] загально площею 71,0 м2. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві, просила позов задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] проти задоволення позову заперечував, зустрічний позов просив задовольнити в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені у Відзиві на позов та у зустрічному позові Представник відповідача Департамент комунального майна та приватизації Харківської міської ради в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, причини неявки в судове засідання не повідомляв. Треті особи: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Харитонова Я.М. та представник Управління комунального майна та приватизації Харківської м міської ради в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялися своєчасно та належним чином. Причини неявки в судове засідання не повідомили. Суд, заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали цивільної справи та наявні у справі докази, встановив наступні обставини. Територіальній громаді м. Харкова в особі Харківської міської ради нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-23, ХХУ,ХХУ1 в літ. «Б-4» загальною площею 222,9 м2 розташовані в [ADDRESS] за [ADDRESS] належали на праві комунальної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія [NUMBER] від 23 вересня 2004 року. Право комунальної власності за територіальною громадою м. Харкова в особі Харківської міської ради на нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-23, ХХУ,ХХУ1 в літ. «Б-4» загальною площею 222,9 м2 розташовані в [ADDRESS] за № 15 зареєстровано Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 27.09.2004, реєстровий номер 7621855. Рішенням Виконавчого комітету Червонозаводської районної ради м. Харкова № 176 від 06.03.2007 надано житлову площу черговикам виконкому на підставі ст. 54 ЖК України та п. 54 «Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов», у тому числі, [PERSON] . З приватизаційної справи № 207761 по [ADDRESS] вбачається, що [PERSON] 12 квітня 2011 року звернувся із заявою на ім`я начальника відділу приватизації житлового фонду з проханням оформити передачу у приватну власність квартиру, що займає з членами сім`ї на умовах найму. Реєстраційний № заяви 9-108-П2 від 14.04.2011. До заяви додано Довідку № 2077 від 12 квітня 2011 року про склад сім`ї наймача квартири та займані ними приміщення за адресою: [ADDRESS] з якої вбачається, що квартира складається з 4-х кімнат, жилою площею 64,7 кв.м., кухні площею 7,9 кв.м., ванни 2,3 кв.м., вбиральні 1,5 кв.м., коридору 5,1 кв.м. та 5,8 кв.м. Загальна площа квартири 87,3 кв.м. З Витягу рішення Виконкому Червонозаводської районної ради м. Харкова № 176 від 06.03.2007, який міститься в матеріалах приватизаційної справи, вбачається, що розглянувши протокол № 4 засідання громадської комісії з житлових питань при виконкомі районної ради від 27 лютого 2007 року, виконком районної ради вирішив: надати черговикам виконкому згідно зі ст. 54 ЖК України та п.54 «Правил …» [PERSON] додатково до займаної площі три кімнати у комунальній квартирі [ADDRESS] з сім`єю 6 чоловік (він, дружина, дочка -1983 р.н., син - 1987 р.н., дочка - 1975 р.н., онука - 1996 р.н.) мешкають в одній кімнаті житловою площею 17,4 кв.м. у комунальній квартирі [ADDRESS] . Згідно із заявою [PERSON] зобов`язується здійснити за власний рахунок ремонт у трьох кімнатах цієї квартири. [PERSON] з сім`єю 6 чоловік перебуває на квартирному обліку у виконкомі на пільговій черзі (багатодітна родина) з 17.05.1988. Рекомендували:

Outcome: partial