Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-17 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до ОСББ ( Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ) «Купідон» про визнання незаконними та скасування Рішення загальних зборів ОСББ «Купідон» від 05 лютого 2017 року та Рішення загальних зборів ОСББ «Купідон» від 15 лютого 2017 року, в частині встановлення розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території, з урахуванням ремонтного фонду для нежитлових приміщень у розмірі 5 грн. за 1кв.м., відмінні від внесків інших членів об'єднання, - для нежитлового приміщення - [ADDRESS], обґрунтовучи свої вимоги тим, що позивачці [PERSON] на праві приватної власності належить нежитлове приміщення загальною площею 165,8 м. кв., основною площею 157,1 кв.м., яке розташоване за адресою [ADDRESS], відповідно до свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення продовольчого магазину [NUMBER], видане виконавчим комітетом Одеської міської ради 12 вересня 2008 року. Як власник нежитлового приміщення позивачка [PERSON] є членом ОСББ «Купідон» по [ADDRESS], позивачка постійно оплачує кошти на відшкодування експлуатаційних витрат на утримання будинку у повному обсязі, однак відповідачем в черговий раз здійснюються дії для підвищення стягуваних з неї коштів, Рішенням Суворовського районного суду м.Одеси від 23.05.2016 року, залишеного без змін Ухвалою Апеляційного суду Одеської області від 13.07.2016 року, аналогічне підвищення тарифів було визнано незаконним та скасовано. На даний час відповідачем замість тарифів, що скасовані, прийнято аналогічне рішення про стягнення внесків, які позивач ввважає незаконними, оскільки внески взагалі не передбачені нормами діючого законодавства, тому звернулась до суду за захистом своїх порушених прав. Також позивачка просила заборонити відповідачеві в подальшому встановлювати розміри внесків, платежів чи інших видів оплати з утримання будинку та прибудинкової території, відмінних від внесків інших членів об'єднання, - для належного їй нежитлового приміщення. В судовому засіданні представники позивачки [PERSON] та адвокат Небога Ю.В. підтримали позовні вимоги, просили їх задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача Єфімов П.О. у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив відмовити в задоволенні позову в повному обсязі. Вислухавши сторони, вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Так, у судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власником нежитлового приміщення,яке розташовано за адресою: [ADDRESS] відповідно до Свідоцтва про право власності на нежитлове приміщення продовольчого магазину [NUMBER]. Свідоцтво видане виконавчим комітетом Одеської міської ради від 12 вересня 2008 року посвідчує, що об'єкт, який розташований за адресою: [ADDRESS], в цілому, дійсно належить [PERSON], на праві приватної власності. Об'єкт в цілому складається з приміщень, загальною площею 165,8 кв.м.,основною площею 157,1 кв.м., відображених у технічному паспорті від 02.09.2008 році. Свідоцтво видане на підставі розпорядження Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради від 15.08.2008 року за №598;замість свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради від 19.12.2006 року, бланк серія ЯЯЯ № 362328, зареєстрованого КП «ОМБТІ та РОН» від 30.03.2007 року, номер запису: 3334 в кн.: 181доп-78. Відповідно до технічного паспорту, який виготовлений 02.09.2008 року КП «ОМБТІ та РОН», продовольчий магазин [NUMBER], який розташований в будинку [ADDRESS], складає нежитлове приміщення- загальною площею 165,8 кв.м., основною площею 157,1 кв.м., підсобною площею 8,7 кв.м. [PERSON] не зареєстрована як фізична особа-підприємець, є споживачем електричної енергії; 20.09.2007 року між ТОВ «Інфокс» філії «Інфоксводозбут» та [PERSON] укладена додаткова угода №271-09-07 до договору на послуги водопостачання та водовідведення №1945/3 від 14.01.2002р., відповідно до якої до дислокації об'єктів договору №1945/3 від 14.01.2002р включено об'єкт, який розташований а адресою: [ADDRESS]. Відповідно до договору про дольову участь у землекористуванні №5181 від 19.06.2008 року, позивачка [PERSON] здійснює оплату за користування 14/1000 частки земельної ділянки площею 2 558,57 кв.м, що складає 25,82 кв.м. за адресою: [ADDRESS]. [PERSON] є платником земельного податку за земельні ділянки комунальної або державної власності. Відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке видано 20.04.2007 року Виконавчим комітетом Одеської міської ради, будинок [ADDRESS] знаходиться на балансі ОСББ «Купідон», 20.04.2007 року Виконавчим комітетом Одеської міської ради зареєстровано статут ОСББ «Купідон», реєстровий №101. Зазначені вище обставини встановлені Рішенням №523/1395/16-ц Суворовського районного суду м.Одеси від 23.05.2016 року, залишеного без змін Ухвалою Апеляційного суду Одеської області від 13.07.2016 року. Згідно ч.4 ст.82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до Рішення загальних зборів ОСББ «Купідон» від 05 лютого 2017 року та Рішення загальних зборів ОСББ «Купідон» від 15 лютого 2017 року, крім іншого, у зв'язкуз тим, що ОСББ не має законних прав встановлювати тарифи, було встановлено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території, з урахуванням ремонтного фонду для нежитлових приміщень на рівні 5 грн. за 1кв.м., при цьому для житлових приміщень - 4,40 грн за 1 кв.м. (для 2-14 поверхів) та відмінні від внесків інших членів об'єднання, - для нежитлового приміщення - [ADDRESS]. Відповідно до ст.ст.1, 4, 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року №2866-III об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання. Частиною 1 ст.20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено,про те, що частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Відповідно до п. 1 «Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 1 червня 2011 року № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги» цей порядок визначає механізм формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і поширюється на суб'єктів господарювання всіх форм власності, які надають послуги, суб'єктів всіх форм власності, що спеціалізуються на виконанні окремих послуг, на умовах субпідрядних договорів з виконавцями, органи місцевого самоврядування, власників, орендарів житлових будинків (гуртожитків), власників (наймачів) квартир (житлових приміщень у гуртожитках), власників нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках). Пунктом 2 Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій визначено, що тариф на послуги з утримання будинків і споруд і прибудинкових територій - вартість надання таких послуг, розрахована на основі економічно обґрунтованих планових (нормативних) витрат з урахування планового прибутку та податку на додану вартість. Тарифи на послуги розраховуються окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням переліку послуг згідно з додатком до цього Порядку. З власниками (наймачами) квартир (житлових приміщень у гуртожитку) та власниками, орендарями нежитлових приміщень у житловому будинку (гуртожитку) укладається договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Послуги надаються з урахуванням встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Копія такого рішення є невід'ємною частиною договору про надання послуг. Отже, діюче законодавство в частині встановлення розміру платежів на утримання будинку та прибудинкової території, не розмежовує житлові чи нежитлові приміщення. За таких обставин, оспорюваними рішеннями ОСББ «Купідон» порушено права та законні інтереси позивачки [PERSON] в частині визначення розміру платежів, тому вимоги в цій частині є законними й обгрунтованими та підлягають задоволенню. В іншій частині вимоги задоволенню не підлягають, оскільки такі вимоги суперечать загадьним засадам цивільного процесуального законодавства, зокрема ч.1 ст.4 ЦПК України, згідно якої кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а в частині вимог позивачки про заборону відповідачеві в подальшому встановлювати розміри внесків, платежів чи інших видів оплати з утримання будинку та прибудинкової території, відмінних від внесків інших членів об'єднання, факт порушення права позивачки відсутній, а судовому захисту підлягають порушені права та інтереси.

Outcome: partial