Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-17 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до Лубенської міської ради, третя особа приватний нотаріус [PERSON] про визнання правочину недійсним, стягнення коштів та відшкодування моральної шкоди, мотивуючи свої вимоги тим, що вона є багатодітною матірю, інвалідом другої групи, ветераном праці, дитиною війни, матірю-героїнею\~ і проживає з сімєю в кількості шести чоловік\~ у трикімнатній квартирі жилою площею 44,4 кв. м.\~ та потребує збільшення житлової площі. Рішенням виконавчого комітету Лубенської міської ради №36 від 25.02.2011 року вона переведена на пільгову чергу першочерговиків на отримання житла.\~\~ Наприкінці грудня відповідач, з метою покращення її житлових умов запропонував їй купити квартиру в одноповерховому чотириквартирному будинку №3, що розташований по вул. Миру в м. Лубни Полтавської області по ціні 30 835 грн. Враховуючи дуже складі умови проживання, терплячи незручності, вона вимушена була погодитись. Так, 19.01.2017 року між Лубенською міською радою та нею було укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення загальною площею 38,1 кв.м. по вул.Миру,3 в м.Лубни Полтавської області, шляхом продажу через біржу на аукціоні. Договір був посвідчений приватним нотаріусом [PERSON] Збором, підготовкою документів до купівлі-продажу вказаного приміщення повністю займались працівники міської ради і вона їм вірила. Після підписання договору вона внесла кошти на вказаний їй рахунок. Укладаючи договір, вона була впевнена що купує квартиру у придатному для проживання стані, адже їй працівники міської ради говорили, що вона розміщена\~ у чотириквартирному будинку, де живуть люди. Пізніше виявилось, що житло, яке вона придбала перебуває у дуже аварійному стані і являється нежитловим приміщенням. На підставі вищевикладеного, з урахуванням заяв про збільшення позовних вимог від 19.09.2018 року та 20.09.2018 року, позивач [PERSON] прохала суд винести рішення, яким визнати, що вона договір купівлі продажу нежитлового приміщення загальною площею 38,1 кв.м. по вул.Миру,3 шляхом продажу через біржу на аукціоні 19 січня 2017 року уклала під впливом помилки; визнати даний договір купівлі-продажу недійсним; стягнути з відповідача на її користь 30835 грн., сплачених при купівлі приміщення, 5000 грн. моральної шкоди, а також судові витрати на професійну правничу допомогу. В судовому засіданні позивач та її представник [PERSON] позовні вимоги підтримали в повному обсязі, обгрунтовували позовні вимоги обставинами, викладеними в позовній заяві. Позивач [PERSON] пояснювала, що перед купівлею їй показували приміщення, яке в подальшому придбала, та вона його оглядала.\~\~ Представник відповідача\~ [PERSON] в судовому засіданні проти задоволення позову заперечував, мотивуючи тим, що відповідно до договору купівлі-продажу позивач придбала\~ нежитлове приміщення, а не квартиру в житловому будинку, як вона стверджує в позові, і договір не був укладений під впливом помилки, а тому спір між сторонами відсутній. Крім цього, позивач оглядала придбане приміщення перед купівлею та бачила його стан, в тому числі всередині приміщення. Раніше це була квартира в житловому будинку, яка рішенням суду була визнана відумерлою спадщиною.\~ Оскільки вона не була придатна для проживання, то рішенням виконкому Лубенської міської ради вона була переведена в нежитлове приміщення. При оформленні договору купівлі-продажу ніхто позивача [PERSON] не переконував в тому, що вона купує квартиру, а не нежитлове приміщення. Твердження позивача про те, що її ввели в оману і начебто пропонували їй купити квартиру з метою покращення житлових умов теж є невірним, оскільки вона і на даний час перебуває на обліку громадян, що потребують поліпшення житлових умов. Третя особа приватний нотаріус [PERSON] в судовому засіданні\~ повідомила, що при укладенні договору купівлі-продажу нежитлової будівлі між Лубенською міською радою та [PERSON] сторонами були надані всі необхідні документи, оплата проведена, сторони підписали договір в її присутності, при цьому ніяких заперечень не було. Перед посвідченням у [PERSON] було зясовано, що вона придбаває саме нежитлове приміщення, про житло мова не йшла. Перед посвідченням договору дієздатність [PERSON] перевірялася, вона із нею спілкувалася. Зясувавши обставини справи на підставі доказів наданих учасниками справи,\~ суд вважає за необхідне в задоволенні позову\~ відмовити. Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. На підставі доказів, наданих учасниками справи, судом встановлено, що 19.01.2017 року між територіальною громадою м. Лубни в особі\~ Лубенської міської ради та позивачем по справі [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення загальною площею 38,1 кв.м., сараю Д 1/4 частина, погребу Г 1/4 частина, вимощення І 1/4 частина\~\~ по вул.Миру, 3 в м. Лубни Полтавської області, шляхом продажу через біржу на аукціоні. Договір був посвідчений приватним нотаріусом [PERSON] (а.с.14-15). 12.01.2015 року Лубенським міськрайонним судом було винесено рішення\~ про визнання 8/25 частини (квартира№1) житлового будинку №3 по вул. Миру в м. Лубни відумерлою спадщиною та передано її у власність територіальної громади м. Лубни в особі Лубенської міської ради. (а.с. 46-47). 26.08.2016 року рішенням виконавчого комітету Лубенської міської ради на підставі акту обстеження та визначення технічного стану будинку\~ від 02.08.2016 року\~ переведено квартиру №1 житлового будинку №3 по вул. Миру в м. Лубни з житлового приміщення в нежитлове. (а.с. 50). Відповідно до вищевказаного акту, при візуальному огляді комісією було виявлено, що дана квартира має вкрай незадовільний стан, а саме, руйнації у вигляді тріщин зовнішніх огороджуючих конструкцій та стелі, перемички над дверними прорізами просіли та мають тріщини. Також відсутність каналізації, водопроводу та системи опалення (а.с.49). На виконання вищевказаного рішення виконавчого комітету Лубенської міської ради, відповідно до Витягу з Державного реєстру\~ речових прав на нерухоме майно\~ про реєстрацію прав власності № 75517892 від 12.12.2016 року проведено державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення площею 38,1 м.кв. по вул. Миру, 3 в м. Лубни за Лубенською міською радою. (а.с. 51). 22.09.2016 року Лубенською міською радою було прийнято рішення про включення до переліку обєктів комунальної власності міста Лубни на 2016 рік нежитлове приміщення №1 загальною площею\~ 38,1 м.кв. за адресою: м. Лубни, вул.Миру,3, визначивши спосіб приватизації шляхом продажу на аукціоні. (а.с. 52). 10.11.2016 року Лубенською міською радою було прийнято рішення про затвердження експертної\~ оцінки вищевказаного приміщення в розмірі 30 835 грн.\~ без урахування ПДВ та надано дозвіл Управлінню з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради на його продаж через біржу на аукціоні. (а.с. 53). На замовлення Управління з питань комунального майна та земельних відносин Українською універсальною біржою в газеті «Біржовий вісник» №52 (806) від 26.12.2016 року\~ було розміщено оголошення про проведення аукціону, якому було визначено\~ всі умови щодо його проведення, в тому числі і те, що ознайомитись з майном можна щоденно, крім вихідних та святкових днів, за місцем його знаходження (а.с. 54-55). Аукціон проводився Українською універсальною біржою відповідно до оголошення 17.01.2017 року за адресою: м. Лубни, вул. Я. Мудрого, 33 в приміщенні Лубенської міської ради. Відповідно до результатів\~ проведеного 17.01.2017 року аукціону, що підтверджується протоколом №1 від 17.01.2017 року (а.с.56) в торгах приймали участь два учасники [PERSON] (учасник№1) та [PERSON]О.(учасник №2), в якому переможцем було визнано [PERSON] та 19.01.2017 року укладено та нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Лубенського нотаріального округу [PERSON] договір купівлі-продажу нежитлового приміщення загальною площею 38,1 м.кв., сарай 1/4 частину, погріб 1/4 частину, вимощення 1/4 частину. (а.с. 56). Відчуження вищевказаного нежитлового приміщення №1 по вул.Миру,3 в м.Лубни Лубенською міською радою проводилося відповідно до Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та

Outcome: dismissed