Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-18 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду із позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на домоволодіння. В обґрунтування своїх вимог зазначила, що в серпні 2017 року відповідач [PERSON] запропонував їй купити у нього домоволодіння [ADDRESS], яке належить його померлому батьку [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 03.10.1980 року. Домоволодіння складається з житлового будинку «А-1» з прибудовами «а-1», «аІ-1» загальною площею 64,5 кв.м, в тому числі житловою площею 33,0 кв.м, підвал «ап» та господарські будівлі і споруди: сарай «Б-1», сарай «В-1», літній душ «Д-1», сарай «Е-1», сарай «Ж-1», вбиральня «У-1», басейн для збору води «з», ворота №1, паркан №2, вимощення І. 01.08.2017 року позивач зустрілася з відповідачем і домовилася з ним за істотні умови їх угоди, тобто, про ціну домоволодіння. Вона передала [PERSON] гроші за придбане нею домоволодіння, а він, в свою чергу, пообіцяв при цьому, що він як найшвидше оформить право на спадщину на своє ім'я, після чого вони оформлять нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу між ними. Коли відповідач виїхав з домоволодіння з усіма своїми речами, вона відразу почала ремонтувати домоволодіння і облагороджувати, очікуючи на приїзд [PERSON] для оформлення договору купівлі-продажу. Але останній до теперішнього часу не оформив спадщину на своє ім'я, внаслідок чого вони не можуть з ним укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу. Відповідач весь час посилається на брак коштів та часу для оформлення всіх документів на право власності на своє ім'я. Однак, така поведінка відповідача її не влаштовує, оскільки вона зі своєї сторони вже виконала умови договору купівлі-продажу у повному обсязі, заплативши гроші за домоволодіння, однак не може здійснювати свої права власника в повному обсязі, оскільки право власності на вище вказане домоволодіння не оформлено належним чином. З зазначених підстав просить визнати договір купівлі-продажу домоволодіння дійсним та визнати за нею право власності на спірне домоволодіння. Позивач в судове засідання не з'явилася, про день, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Відповідач в судове засідання не з'явився, надіслав заяву з проханням справу розглянути в його відсутність, позовні вимоги визнав в повному обсязі та просив їх задовольнити. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню. Так, згідно копії договору купівлі-продажу будинку від 03.10.1980 року, посвідченого головою виконавчого комітету Курахівської міської ради народних депутатів [PERSON] за р. № 390, [PERSON] є власником жилого будинку з надвірними побудовами, розташованого за адресою: [ADDRESS], загальною площею 24,9 кв.м. з надвірними побудовами: тамбур, сарай, літня кухня на земельній ділянці 600 кв.м. Згідно довідки № 06/794 від 03.11.2017 року, виданої РКП «Мар'їнське БТІ», право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] зареєстроване за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу 03.10.1980 року Курахівською міською радою, реєстр № 391. На земельній ділянці за вище вказаною адресою розташовані: житловий будинок «А-1» з прибудовами «а-1» і «аІ-1» загальною площею 64,5 кв.м, в тому числі житловою площею 33,0 кв.м, підвал «ап» та господарські будівлі і споруди: сарай «Б-1», сарай «В-1», літній душ «Д-1», сарай «Е-1», сарай «Ж-1», вбиральня «У-1», басейн для збору води «з», ворота №1, паркан №2, вимощення І,інвентаризаційна вартість вище вказаного житлового домоволодіння складає 66440 грн. Згідно копії свідоцтва про народження серії [NUMBER], [PERSON] народився [INFO], батьком якого записаний [PERSON]. Згідно копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER], [INFO] в м. Курахове Мар'їнського району Донецької області помер [PERSON]. Відповідно до вимог ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Згідно ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого ст. 1270 ЦК України, він не заявив про відмову від неї. Відповідно до ч. 1 ст. 1278 ЦК України частки кожного спадкодавця у спадщині є рівними, якщо спадкодавець у заповіті сам не розподілив спадщину між ними. Викладені обставини дають суду підстави вважати, що відповідач в справі фактично прийняв спадщину після смерті його батька [PERSON], померлого [INFO], однак нотаріально спадщину не оформив. Згідно копії розписки від 15.12.2017 року, [PERSON] отримав від [PERSON] 2100 доларів США на підставі укладеного між ними договору купівлі-продажу будинку [ADDRESS] від 01.08.2017 року. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В силу ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Згідно до ч.1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Викладені обставини дають суду підстави для визнання за позивачем права власності на спірне домоволодіння. На підставі викладеного, у відповідності до ст.ст. 263-265 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 334, 1261, 1268, 1278 ЦК України, суд

Outcome: approved