Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-05 00:00:00

Позивач - [PERSON] звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати за нею право власності на нежилі приміщення, загальною площею: 740,6 кв.м., що складаються з: № 15 (веранда, площею 205,9 кв.м.), з № 1 по № 3, №№ 3.1, 3.2., 3.3, 3.4, з № 4 по № 14 (групи приміщень № 42 а, площею 429,1 кв.м.), з № 1 по № 6 (групи приміщень № 48, площею 105,6 кв.м.) (в літ. А), що розташовані за адресою: [ADDRESS]. В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги та просила суд задовольнити позов. Представник відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Будінвест Л.Т.Д.» в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позовних вимог. Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд встановив наступне. Відповідно до вимог ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від двадцять п'ятого серпня дві тисячі одинадцятого року, номер в реєстрі нотаріальних дій № 2495, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю «ГОЛОСІЇВСПЕЦІНВЕСТ», позивач набула право власності на нежилі приміщення №№ 1, 2а, з № 2 по № 33 (групи приміщень № 42 а), з № 1 по № 10 (групи приміщень № 48 площею 105,6 кв.м.) (в літ. А), загальною площею 532,80 кв.м., розташовані за адресою: [ADDRESS]. Товариством з обмеженою відповідальністю «Творча архітектурна майстерня Ю.БОРОДКІН» Київської організації Спілки архітекторів України було розроблено проект реконструкції нежитлового приміщення з додатковою вхідною групою під заклад громадського харчування по [ADDRESS] м. Києва. Проект було погоджено департаментом культурної спадщини та культурних цінностей Міністерства культури України. 03 лютого 2013 року між позивачем та відповідачем укладено договір підряду № 03-02/13, відповідно до умов якого, відповідач зобов'язався виконати підрядні роботи з реконструкції вищезазначених приміщень відповідно до Проекту та передати Замовнику створені внаслідок реконструкції нежилі приміщення № 15 (літня веранда площею 205,9 кв.м.), з № 1 по № 3, №№ 3.1, 3.2., 3.3, 3.4, з № 4 по № 14 (групи приміщень № 42 а площею 429,1 кв.м.), з № 1 по № 6 (групи приміщень № 48 площею 105,6 кв.м.) (в літ. А), загальною площею 740,6 кв.м., розташовані за адресою: [ADDRESS] (а.с. 31). 03 червня 2013 року між позивачем та відповідачем підписано Акт приймання виконаних робіт(а.с. 36). Листом від 03 червня 2013 року позивач запропонувала передати реконструйовані приміщення позивачу (а.с. 34). Листом № 156/13 від 05 червня 2013 року відповідач повідомив про неможливість передачі реконструйованих приміщень у зв'язку з виникненням права власності на такі приміщення у відповідача (а.с. 35). 26 грудня 2011 року розпочалось виконання будівельних робіт, що підтверджується декларацією про початок виконання будівельних робіт Інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю у місті Києві від 26.12.2011 року (а.с. 131-136). 08 серпня 2013 року затверджена декларація про готовність об'єкта до експлуатації Інспекцією державного архітектурного-будівельного контролю у місті Києві (а.с. 137 -140). Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до пункту 6.4 договору підряду № 03-02/2013 від 03 лютого 2013 року відповідач зобов'язаний був передати позивачу реконструйовані приміщення у термін до 04 червня 2013 року. Відмова відповідача від повернення реконструйованих приміщень свідчить про порушення ним зобов'язань за договором підряду № 03-02/2013 від 03 лютого 2013 року та про невизнання відповідачем права власності позивача на нерухоме майно. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Статтею 331 ЦК України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 856 ЦК України якщо замовник не сплатив встановленої ціни роботи або іншої суми, належної підрядникові у зв'язку з виконанням договору підряду, підрядник має право притримати результат роботи, а також устаткування, залишок невикористаного матеріалу та інше майно замовника, що є у підрядника. Відповідно до ст. 595 ЦК України кредитор, який притримує річ у себе, зобов'язаний негайно повідомити про це боржника. Стаття 596 ЦК України імперативно встановлює, що до кредитора, який притримує у себе річ боржника, не переходить право власності на неї. Пунктом 1.3 договору підряду № 03-02/2013 від 03 лютого 2013 року передбачено, що право власності на реконструйовані приміщення належить позивачу. У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Outcome: approved