Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-17 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно. Позов обгрунтовувала тим, що вона разом з відповідачами на праві приватної спільної сумісної власності володіє квартирою, що знаходиться за адресою [ADDRESS] в рівних частинах. У вересні 1997 року відповідачі виїхали проживати до Сполучених Штатів Америки, та на даний час є громадянами США. У серпні 2014 року відповідачі приїхали до України і запропонували [PERSON] придбати у кожного з них відповідну частку квартири, яка належить їм на праві приватної спільної сумісної власності. Позивач сплатила кожному з відповідачів по 5 тис. США за їх частку у квартирі, що підтверджується розписками. У розписках [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] зазначили, що зобовязуються оформити договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] до 01.09.2015 року. Відповідачі ухиляються від оформлення данного договору майже чотири роки. В даний час позивачу потрібний правовстановлюючий документ на квартиру, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом. Позивач [PERSON]П.в судове засідання не зявилася, про час та дату розгляду справи повідомлена належним чином. Представник позивача адвокат [PERSON] в судове засідання не зявилася, попередньо надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримує та просила задовольнити. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не зявилися, про дату та час розгляду справи повідомлені належним чином. Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку. У відповідності зі ст.ст.\~12,\~13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3\~ст. 12 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно\~ст. 657 ЦК України\~договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 28.03.1995 року квартира 20, яка знаходиться по вулиці Зигіна в м. Полтава належить на праві приватної спільної сумісної власності [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] (а.с. 6). З технічного паспорта на квартиру, виготовленого ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» 14.06.2018 року, вбачається, що в м. Полтаві по вулиці Зигіна, 4, знаходиться 3-ох-кімнатна житлова квартира № 20 загальною площею 64,7 кв.м, житловою площею 40 кв.м, власниками якої є [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] (а.с. 7, 8). Як вбачається з розписок, [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] отримали від [PERSON] кошти в сумі по 5000 дол. США. кожний за продану ними частку квартири № 20, що розташована за адресою: м. Полтава, вул. Зигіна 4 та зобовязуються до 01.09.2015 року оформити договір купівлі-продажу (а.с. 9-12). Станом на 18.10.2018 року відповідачі не виконали свого зобовязання та не уклали договір купівлі-продажу. Згідно\~ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved