Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-22 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду із позовом в якому просить визнати договір купівлі -продажу житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами [ADDRESS], укладений 20 жовтня 2014 року між [PERSON] та [PERSON], дійсним. Свої вимоги обґрунтувала тим, що вона та відповідачка, 20 жовтня 2014 року, уклали між собою договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами [ADDRESS], договір був укладений у простій письмовій формі з умовою його подальшого нотаріального посвідчення, оскільки відповідачці терміново були потрібні гроші. На виконання укладеного договору відповідачка передала їй у власність вказаний будинок за 87000,00 грн., а вона, в свою чергу його прийняла. Також відповідачка віддала їй ключі від будинку та написала розписку про отримання визначеної договором вартості будинку 87000,00 грн., тому вважає, що обидві сторони виконали умови договору. Оскільки на час підписання договору у відповідачки не були зібрані всі документи необхідні нотаріусу, домовились, що нотаріально засвідчать договір через місяць, однак і дотепер відповідачка документи на будинок їй не передає, до нотаріуса приходити відмовляється, тому змушена з даним позовом звернутися до суду. Позивач, в судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала до суду письмову заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд розглядати справу без її участі, не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідач в судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, поважних причин своєї неявки суду не повідомила і від неї не надійшло заяви про відкладення розгляду справи, в зв'язку з чим, згідно з ухвалою Знам'янського міськрайонного суду від 23.01.2015 року розгляд цивільної справи проводився заочно. Відповідно до ч.4 ст.169 ЦПК України якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Враховуючи, що в справі є достатньо матеріалів, які вказують на права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін. Розглянувши заяви сторін, дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав. Сторони по справі, 20 жовтня 2014 року, уклали договір купівлі - продажу житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами [ADDRESS], відповідно до якого відповідач продає, а позивач купує вказаний будинок за 87000,00 грн., відповідач по справі зобов'язується виготовити та надати нотаріусу всі необхідні документи, для оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку протягом одного місяця (а.с.8). Розписка (а.с.9) свідчить про отримання відповідачем, за договором купівлі-продажу від 20 жовтня 2014 року, від позивача 87000,00 грн. Від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку відповідач відмовляється (а.с.10). Згідно списків господарської книги (а.с.27) житловий будинок з господарсько-побутовими спорудами [ADDRESS] належить [PERSON]. [PERSON], яка є матір'ю [PERSON], дошлюбне прізвище [PERSON], (а.с.29,30), померла [INFO] року (а.с.28). На житловий будинок з господарсько-побутовими спорудами [ADDRESS] виготовлено технічний паспорт (а.с.11-16), станом на 17.11.2014 року у вказаному будинку ніхто не проживає (а.с.17), у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомості щодо вказаного будинку відсутні (а.с.25-26). Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно зі ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Враховуючи вищевикладене, те, що договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами [ADDRESS], укладений 20 жовтня 2014 року, в простій письмовій формі і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, шляхом прийняття виконання, а саме відповідач передала ключі від будинку та отримала грошові кошти за продаж майна, а позивач, в свою чергу, повністю розрахувалась із продавцем та прийняла нерухоме майно, але нотаріальне засвідчення договору неможливе в зв'язку з ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення, суд вважає, що позов необхідно задовольнити. Також, суд вважає, що відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача по справі необхідно стягнути судові витрати по справі. Крім того позивачу, на підставі ст.4 п.2 ЗУ «Про судовий збір» необхідно було сплатити судовий збір у розмірі, передбаченому за подання заяви немайнового характеру, однак судовий збір сплачено в значно більшому розмірі, тож позивачу необхідно повернути зайво сплачені 626,77 грн.

Outcome: approved