Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-22 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до\~суду з\~позовом до\~Товариства з\~обмеженою відповідальністю\~«Явір Агроінтернешнл»\~про розірвання\~договору оренди\~землі.\~В обґрунтування\~позовних вимог\~посилалася на\~ту обставину,\~що 20.02.2015\~року між\~ [PERSON] та\~Товариством з\~обмеженою відповідальністю\~«Явір Агроінтернешнл»,\~в особі\~директора Ярового\~Федора Івановича,\~укладений договір\~оренди №ЯВ-9\~щодо земельної\~ділянки площею\~5,3585\~га,\~кадастровий номер:\~6524184000:02:029:0015,\~розташованої на\~території Нововоскресенської\~сільської ради\~Нововоронцовського району\~Херсонської області,\~зареєстрований Бериславським\~районним управлінням\~юстиції 16.12.2015\~року.\~Строк дії\~договору -\~10\~років.\~Указана земельна\~ділянка належала\~ [PERSON] на\~підставі Державного\~акта на\~право власності\~на земельну\~ділянку серії ХС №063164, виданого Нововоронцовською районною державною адміністрацією Херсонської області від 19.11.2004 року. [INFO] [PERSON] \~помер,\~після смерті\~якого вона\~є спадкоємцем\~указаної земельної\~ділянки,\~що підтверджується\~свідоцтвом про\~право на\~спадщину за\~законом серії\~ННН №188913,\~посвідченого приватним\~нотаріусом Нововоронцовського\~районного нотаріального\~округу Херсонської\~області Виноградовою\~Н.\~М.\~від 19.06.2019\~року,\~зареєстрованого в\~реєстрі за\~№712.\~Тому на\~даний час\~вона є\~орендодавцем за\~вказаним договором\~(п.\~7.7\~договору).\~Відповідно до\~умов договору,\~відповідач повинен\~сплачувати орендну\~плату за\~земельну ділянку\~у розмірі\~3,0\~%\~від грошової\~оцінки землі\~за рік.\~Однак у\~порушення умов\~договору,\~відповідач не\~виконав свої\~зобов`язання та\~не сплатив\~орендну плату\~за 2018-2020\~роки.\~Крім того\~з вересня\~2019\~року відповідач\~взагалі не\~обробляє земельну\~ділянку,\~внаслідок чого\~вона заросла\~бур`янами.\~У зв`язку\~з цим\~вона неодноразово\~зверталася до\~відповідача з\~вимогою сплатити\~їй орендну\~плату та\~припинити користуватися\~її земельною\~ділянкою.\~Оскільки систематична\~несплата орендної\~плати та\~використання земельної\~ділянки не\~за цільовим\~призначенням є\~істотними порушеннями\~умов договору,\~просила розірвати\~договір оренди\~землі №ЯВ-9,\~укладений 20.02.2015\~року між\~ [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл», в особі директора Ярового Федора Івановича, зареєстрований Бериславським районним управлінням юстиції 16.12.2015 року, номер запису про інше речове право: 12556340, щодо земельної ділянки площею 5,3585 га, кадастровий номер: 6524184000:02:029:0015, розташованої на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області. Також просила стягнути з відповідача на її користь сплачений судовий збір; розглянути справу без її участі. У судове засідання позивач [PERSON] не з`явилася, матеріали справи містять заяву про розгляд справи без її участі. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, вимоги зазначені в позовній заяві не визнав, просив у задоволенні позову відмовити. Дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з`ясувавши обставини справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на таке. Суд встановив, що 20.02.2015 року між [PERSON] (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл», в особі директора Ярового Федора Івановича (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки №ЯВ-9, за яким орендодавець надав орендарю в строкове платне користування земельну ділянку площею 5,3585 га, кадастровий номер: 6524184000:02:029:0015, розташовану на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, на строк 10 (десять) років. Указаний договір зареєстрований 16.12.2015 року Бериславським районним управлінням юстиції, номер запису про інше речове право: 12556340, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.12.2015 року. З наданого договору вбачається, що за володіння та користування вказаною в договорі земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 3 (три) % визначеної відповідно до законодавства нормативної грошової оцінки земельної ділянки не пізніше 15 (п`ятнадцятого) грудня кожного року (розділ 3 Договору). Як вбачається з копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 09.03.2017 року, виданого Виконавчим комітетом Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, [PERSON] помер [INFO] (відповідний актовий запис №05). За копією свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Нововоронцовського районного нотаріального округу Херсонської області Виноградовою Н. М. від 19.06.2019 року, зареєстрованого в реєстрі за №712, [PERSON] є спадкоємцем земельної ділянки площею 5,3585 га, кадастровий номер: 6524184000:02:029:0015, розташованої на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, належної померлому [PERSON] , на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХС №063164, виданого Нововоронцовською районною державною адміністрацією Херсонської області від 19.11.2004 року. Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.06.2019 року, власником вказаної земельної ділянки є [PERSON] , номер запису про право власності: 32046275. За вимогою [PERSON] від 18.10.2021 року, директору Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» Яровому Ф. І. запропоновано виконати вимоги щодо розірвання договору оренди та сплатити орендну плату за 2018-2020 року. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі»\~(у редакції, чинній на момент укладання договору) передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі\~ст. 13 Закону України «Про оренду землі»\~(у зазначеній редакції), договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Положеннями ст. 629 ЦК України\~визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до\~ст. 15 Закону України «Про оренду землі»\~(у редакції, чинній на момент укладання договору), істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями ст.\~21,\~22\~Закону України\~«Про оренду\~землі» (у\~редакції,\~чинній на\~момент укладання\~договору), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Частиною 1\~ст. 32 Закону України «Про оренду землі»\~(у редакції, чинній на момент укладання договору) визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України,\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. З огляду на викладене, факт систематичного\~порушення договору\~оренди земельної\~ділянки щодо\~сплати орендної\~плати є\~підставою для\~розірвання такого\~договору,\~про що\~й свідчить\~усталена судова\~практика Верховного\~Суду,\~і застосування\~такого правового\~наслідку як\~розірвання договору\~судом,\~саме з\~підстави істотності\~допущеного порушення\~договору,\~відповідає загальним\~засадам цивільного\~законодавства. Указана позиція висловлена Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду 27 січня 2020 року в рамках\~справи №469/908/15-ц, провадження №61-34891св18 (ЄДРСРУ №87211408). Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у\~справі №6-146цс12, у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у\~справі №183/262/17\~та у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31 січня 2019 року у справі №527/570/17-ц та від 14 листопада 2018 року у\~справі №484/301/18. Отже суд встановив, що між [PERSON] , як спадкоємцем після смерті [PERSON] , померлого [INFO] , та Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» виникли договірні відносини щодо оренди земельної ділянки. Ураховуючи, що систематична несплата орендної плати відповідачем не спростована, суд дійшов висновку, що вимога позивача про розірвання договору оренди землі з цієї підстави є обґрунтованою, та підлягає задоволенню. Щодо обґрунтованості вимоги про розірвання договору оренди землі з підстав невикористання земельних ділянок за призначенням та занедбаного стану, суд дійшов такого висновку. Забур`янення земельної ділянки, спричинене внаслідок невикористання орендарем земельної ділянки за призначенням, може бути порушенням істотних умов договору, що полягатиме у порушенні режиму використання земельних ділянок. Проте таке невикористання земельної ділянки повинно мати системний характер, за наслідками якого відбудеться порушення режиму використання землі, а отже матиме місце порушення істотної умови договору. Указана позиція суду узгоджується з висновками Верховного Суду України, викладеними в постановах від 23.12.2015 року (справа №6-2271цс15), від 20.01.2016 року (справа №6-1998цс15), від 20.01.2016 року (справа №6-1980цc15) та від 03.02.2016 року (справа №6-1999цс15). На підтвердження факту систематичного невикористання земельних ділянок за призначенням та забур`янення, позивачем не надано жодних доказів. Тому за вказаною обставиною, як підставою позовних вимог, договір оренди не може бути розірвано. Щодо вимоги про стягнення суми судових витрат, суд виходив з того, що ч. 1 ст. 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Як вбачається з платіжного доручення №0.0.2331841411.2 від 08.11.2021 року, позивачем при подачі позовної заяви сплачено судовий збір у розмірі 908,00 грн. Оскільки позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі, суд стягує з відповідача суму судових витрат у вказаному розмірі.

Outcome: approved