Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-26 00:00:00

Позивач, [PERSON] звернулась до суду з позовом, який заявою від 12.05.2014 року уточнила та просити виділити їй в натурі у власність 57/100 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS], а саме наступні приміщення: І - вхід до підвалу, інвентаризаційною вартістю 7 165 грн.; 1 підвал площею 43,2 кв.м., інвентаризаційною вартістю 25 348 грн.; 2 підвал площею 13,2 кв.м., інвентаризаційною вартістю 7 745 грн.; 3 підвал площею 14,7 кв.м., інвентаризаційною вартістю 8 626 грн.; 7 коридор площею 12,7 кв.м., інвентаризаційною вартістю 8 291 грн.; 8 жила площею 13,2 кв.м., інвентаризаційною вартістю 8 618 грн.; 9 жила площею 21,1 кв.м., інвентаризаційною вартістю 13 775 грн.; 10 жила площею 8,3 кв.м., інвентаризаційною вартістю 5 419 грн.; ганок, інвентаризаційною вартістю 316 грн., загальною інвентаризаційною вартістю 85 303 грн., що відповідає 57/100 частинам, що на 7/100 частин більше ідеально належної частини - в окремий самостійний об'єкт нерухомості, покласти на позивача виконання робіт по переплануванню, а саме: закласти дверний отвір між приміщеннями № 2 та № 4; закласти дверний отвір між приміщеннями № 7 та № 11; закласти дверний отвір між приміщеннями № 7 та № 12; конструктивно облаштувати сходи для входу на горище, для співвласника [PERSON], з боку зовнішньої стіни приміщень № 8 та № 9; конструктивно облаштувати дверний отвір для входу на горище, горищне приміщення поділити згідно запропонованим до виділу приміщенням у житловому будинку, для забезпечення автономного функціонування кожної із частин об' єкту виконати поділ інженерних комунікацій (каналізації, газопостачання, водопостачання, електропостачання), при виділі в натурі у власність [PERSON] 57/100 частин із житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] в якості окремого об' єкту нерухомості визнати за нею право власності на наступні житлові приміщення та допоміжні будови: І - вхід до підвалу, інвентаризаційною вартістю 7 165 грн.; 1 підвал площею 43,2 кв.м., інвентаризаційною вартістю 25 348 грн.; 2 підвал площею 13,2 кв.м., інвентаризаційною вартістю 7 745 грн.; 3 підвал площею 14,7 кв.м., інвентаризаційною вартістю 8 626 грн.; 7 коридор площею 12,7 кв.м., інвентаризаційною вартістю 8 291 грн.; 8 жила площею 13,2 кв.м., інвентаризаційною вартістю 8 618 грн.; 9 жила площею 21,1 кв.м., інвентаризаційною вартістю 13 775 грн.; 10 жила площею 8,3 кв.м., інвентаризаційною вартістю 5 419 грн.; ганок, інвентаризаційною вартістю 316 грн., визначити порядок користування земельною ділянкою по [ADDRESS], згідно графічного відображення земельної ділянки № 6, зазначено синім кольором, який міститься у висновку судово - будівельної експертизи, складеного ПП «Одеській науково - дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибинського С. З». № 198/2013 від 18.04.2014 року, право спільної часткової власності на об' єкт нерухомості [ADDRESS] між [PERSON] та [PERSON] припинити, право власності на 1/2 частину земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] за [PERSON] припинити, мотивуючи тим, що житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] належить їй та відповідачу на праві спільної часткової власності. Вищезазначений житловий будинок з надвірними спорудами, розташований на земельній ділянці площею 0,0883 кв.м. Враховуючи, що між сторонами склалися неприязні відносини, позивач позбавлена права розпорядження своєю частиною, крім цього вона не має можливості оформити земельну ділянку, яка перебуває у її користуванні. В судовому засіданні позивач та його представник уточнені позовні вимоги підтримали в повному обсязі, наполягають на їх задоволенні. В судовому засіданні відповідач позовні вимоги не визнав, мотивуючи тим, що житловий будинок був збудований особисто ним, та здійснення будь - яких перепланувань може зруйнувати будинок. В судове засідання представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Бросківської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області не з'явився, надав до суду, якою просить розглянути справу за його відсутність. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Судом встановлено, що житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON], що підтверджено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно № 464 від 03.04.2007 року та інформаційною довідкою з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 11136329 від 18.10.2013 року, наданою реєстраційною службою Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області. Крім цього, було встановлено, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 459789, виданого 21.04.2010 року Бросківською сільською радою Ізмаїльського району Одеської області, земельна ділянка площею 0,0883 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS], передана для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) належить [PERSON]. Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України - при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди. Згідно до ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Відповідно до висновку експерта № 198/2013 по судовій будівельно-технічній експертизі від 18.04.2014 року можливо виділити в натурі у власність [PERSON] 57/100 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS], а саме наступні приміщення: І - вхід до підвалу, інвентаризаційною вартістю 7 165 грн.; 1 підвал площею 43,2 кв.м., інвентаризаційною вартістю 25 348 грн.; 2 підвал площею 13,2 кв.м., інвентаризаційною вартістю 7 745 грн.; 3 підвал площею 14,7 кв.м., інвентаризаційною вартістю 8 626 грн.; 7 коридор площею 12,7 кв.м., інвентаризаційною вартістю 8 291 грн.; 8 жила площею 13,2 кв.м., інвентаризаційною вартістю 8 618 грн.; 9 жила площею 21,1 кв.м., інвентаризаційною вартістю 13 775 грн.; 10 жила площею 8,3 кв.м., інвентаризаційною вартістю 5 419 грн.; ганок, інвентаризаційною вартістю 316 грн., загальною інвентаризаційною вартістю 85 303 грн., що відповідає 57/100 частинам, що на 7/100 частин більше ідеально належної частини - в окремий самостійний об'єкт нерухомості; покласти на [PERSON] виконання робіт по переплануванню, а саме: закласти дверний отвір між приміщеннями № 2 та № 4; закласти дверний отвір між приміщеннями № 7 та № 11; закласти дверний отвір між приміщеннями № 7 та № 12; конструктивно облаштувати сходи для входу на горище, для співвласника [PERSON], з боку зовнішньої стіни приміщень № 8 та № 9; конструктивно облаштувати дверний отвір для входу на горище; горищне приміщення поділити згідно запропонованим до виділу приміщенням у житловому будинку. Для забезпечення автономного функціонування кожної із частин об'єкту виконати поділ інженерних комунікацій (каналізації, газопостачання, водопостачання, електропостачання). Визначити порядок користування земельною ділянкою по [ADDRESS], згідно графічного відображення земельної ділянки № 6, зазначено синім кольором, який міститься у висновку судово - будівельної експертизи, складеного ПП «Одеській науково - дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибинського С.С.» № 198/2013 від 18.04.2014 року. Виділ вказаної частини об'єкту нерухомості не суперечить суспільним інтересам та не порушує прав співвласників. Відповідно до п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991 року в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудження грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. За таких обставин, враховуючи думку сторін, суд вважає за необхідне частково задовольнити позов [PERSON], а саме виділити позивачу належну частину об'єкту нерухомості в окремий об'єкт нерухомості, визнати за нею право власності на відповідну частку об'єкту нерухомості та визначити порядок користування земельною ділянкою по [ADDRESS] відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 198/2013 від 18.04.2014 року, право спільної часткової власності на об'єкт нерухомості [ADDRESS] припинити, право власності на 1/2 частину земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] за [PERSON] припинити, стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] грошову компенсацію в розмірі 10 629 грн. 50 коп.

Outcome: partial