Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-11 00:00:00

Позивач, [PERSON] , звернулась до суду з уточненою позовною заявою до відповідачів [PERSON] , [PERSON] в якому просить суд: виділити в натурі у приватну власність [PERSON] , [INFO] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , паспорт серія [NUMBER] , виданий Хаджибеївським ВМ Суворовського РВ ОМУ УМВС України в Одеській області від 06.04.2006 року, приміщення житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , у відповідності до Висновку №238/2018 р. від 11.02.2019 року судової будівельно-технічної, земельно-технічної, оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи (приміщення житлового будинку літ. «А», графічне відображення малюнок №2 - зазначені червоним кольором): - № 1-2 гараж, площею 21,8 м2; - № 1-5 кухня, площею 8,8 м2; - № 1-8 житлова, площею 21,2 м2; - № 1-11 житлова, площею 9,7 м2. Загальна площа становить 61,5 м2, що відповідає 49/100 частинам, що на 1/100 менше ідеально належної частини. Поділ горища житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , між співвласниками виконати по лінії поділу приміщень. Виділити в натурі у приватну власність [PERSON] та [PERSON] , приміщення житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , у відповідності до Висновку №238/2018 р. від 11.02.2019 року судової будівельно-технічної, земельно-технічної, оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи (приміщення житлового будинку літ. «А», графічне відображення малюнок №2 - зазначені зеленим кольором): - № 1-1 кладова, площею 16,7 м2; - № 1-3 кухня, площею 5,9 м2; - № 1-4 коридор, площею 5,9 м2; - № 1-6 веранда, площею 5,0 м2; - № 1-7 житлова, площею 17,3м2; - № 1-9 житлова, площею 7,1 м2; - № 1-10 коридор, площею 5,9 м2. Загальна площа становить 63,8 м2, що відповідає 51/100 частинам, що на 1/100 більше ідеально належної частини. Співвласникам [PERSON] та [PERSON] організувати санвузол у відповідності до будівельних норм та правил (ДБН). Право спільної часткової власності між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] - припинити. Визнати за [PERSON] , [INFO] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , паспорт серія [NUMBER] , виданий Хаджибеївським ВМ Суворовського РВ ОМУ УМВС України в Одеській області від 06.04.2006 року, право приватної власності на 1/2 частини житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , який складається з приміщень, графічне відображення малюнок № 2 - зазначені червоним кольором: - № 1-2 гараж, площею 21,8 м2; - № 1-5 кухня, площею 8,8 м2; - № 1-8 житлова, площею 21,2 м2; - № 1-11 житлова, площею 9,7 м2. Загальна площа становить 61,5 м2. Виділити в користування [PERSON] , [INFO] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , паспорт серія [NUMBER] , виданий Хаджибеївським ВМ Суворовського РВ ОМУ УМВС України в Одеській області від 06.04.2006 року, 1/2 частину земельної ділянки (графічне відображення, малюнок № 3 , зазначено червоним кольором), розташованої за адресою: [ADDRESS] , та встановити порядок користування наступним чином: 1-ша ділянка: - від точки 15, по прямій лінії на відстані 8,66 м (до точки 16); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,0 (до точки 17); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,78 м (до точки 18); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,30 м ( до точки 19); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,94 (до точки 20); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,40 м (до точки 21); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,40 м (до точки 22); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,07 м (до точки 23); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 9,58 м (до точки 6); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 13,59 ( до точки 5); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,61 м до первісної точки відліку (до точки 15). Площа 1-ї земельної ділянки становить - 139,5 м2. 2-га ділянка: - від точки 1, по прямій лінії на відстані 23,78 м ( до точки 13); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 9,78 м ( до точки 12); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 6,73м ( до точки 11); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,01м ( до точки 10); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,45 м ( до точки 24); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 12,82 ( до точки 25); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,34м ( до точки 26); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 20,99 м ( до точки 14); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,98 м ( до точки 2); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 7,57 м до первісної точки відліку ( до точки 1); Площа 2-ї земельної ділянки становить - 333,5 м2. Загальна площа земельної ділянки, виділяєма [PERSON] , з урахуванням площі під забудовою приміщеннями частини житлового будинку під літ. «А», розташованої за адресою: [ADDRESS] , становить - 0,0473 га (473,0 м2), що відповідає площі, належної відповідно до ідеальної частки; входи (в`їзди) на територію земельної ділянки, виділяєму [PERSON] , розташованої за адресою: [ADDRESS] , організувати з боку [ADDRESS] . Виділити в користування [PERSON] та [PERSON] 1/2 частину земельної ділянки (графічне відображення, малюнок №3, зазначено зеленим кольором), розташованої за адресою: [ADDRESS] , та встановити порядок користування наступним чином: - від точки 15, по прямій лінії на відстані 8,66м (до точки 16); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,0м (до точки 17); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані1,78 м ( до точки 18); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0 ,30 м ( до точки 19); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,94 м ( до точки 20); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,40 м ( до точки 21); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,40м( до точки 22); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,07м ( до точки 23); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 23,61м ( до точки 7); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,73м ( до точки 8); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,45 м ( до точки 9); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 9,04 м ( до точки 24); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 12,82 м ( до точки 25); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,34м ( до точки 26); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 20,99м ( до точки 14); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,70м ( до точки 3); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,96м ( до точки 4); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,46м до первісної точки відстані (до точки 15); загальна площа земельної ділянки, виділяєма [PERSON] та [PERSON] , з урахуванням площі під забудовою приміщеннями частини житлового будинку під літ. «А», розташованої за адресою: [ADDRESS] , становить - 0,0473 га ( 473,0 м2), що відповідає площі, належної відповідно до ідеальної частки; вхід (в`їзд) на територію земельної ділянки, виділяєму [PERSON] та [PERSON] , розташованої за адресою: [ADDRESS] , організувати з боку [ADDRESS] , Одеської області . Свої вимоги позивач мотивує тим, що на підставі договору дарування, що зареєстровано в реєстрі № 3208 від 15.05.2006 року прийняла в дар 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] від [PERSON] , та [PERSON] 1/2 частина вищезазначеного житлового будинку з надвірними спорудами, що відчужувалась за договором дарування позивачу складалась в цілому з одного кам`яного житлового будинку зазначеного на схематичному плані під літерою «А», житловою площею - 55.30 кв.м., загальною площею - 125.30 кв.м., та надвірних споруд, зазначених на схематичному плані під літерами: «Б»- сарай, І-колодязь, 1-3 - огорожа, розташованих на неприватизованій земельній ділянці площею 0,085 га, що знаходиться у розпорядженні Дачненської сільської ради, Біляївського району, Одеської області. Заочним рішенням Біляївського районного суду Одеської області від 09.12.2005 року визначено, що відповідачам [PERSON] , [PERSON] , належить в рівних долях право власності на 1/2 частину вказаного будинку. Позивач, як один із співвласників вищевказаного будинку, виявила бажання здійснити поділ у натурі, що перебуває у спільній частковій власності та у подальшому приватизувати. [PERSON] та [PERSON] , з 2006 року в своїй частині будинку не проживають, де постійне місце проживання їх, позивачу не відомо. В зв`язку з чим, позивач вважає, що відповідачі фактично перешкоджають їй у реалізації свого фактичного права, що унеможливлює досягнення домовленості між ними, тому позивач звернулась до суду з вказаним позовом. Від представника позивача надійшла заява, в якої він просив розглянути справу за його відсутністю, на задоволенні уточнених позовних вимог наполягав. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, належним чином була повідомлена про дату та час розгляду справи, про причини неявки суд не повідомила. Відповідач [PERSON] , померла [INFO] , згідно наданого до суду актового запису про смерть № 255 від 20.03.2018 року, спадщину після неї ніхто не прийняв. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що Договором дарування, що зареєстрований в реєстрі № 3208 від 15.05.2006 року та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 10639911 від 16.05.2006 року встановлено, що [PERSON] прийняла в дар 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] від [PERSON] та [PERSON] . Заочним рішенням Біляївського районного суду Одеської області від 09.12.2005 року встановлено, що відповідачам [PERSON] та [PERSON] , належить в рівних долях право власності на 1/2 частину вказаного будинку. Відповідно до актового запису про смерть №255 зареєстрованого Біляївським міськрайонним відділом держаної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області від 20.03.2018 року [PERSON] померла [INFO] . Згідно листа Біляївської районної нотаріальної контори Одеської області №3450/01-16 від 13.08.2019 року спадкова справа після смерті [PERSON] ) не заводилась, оскільки ніхто із спадкоємців не звертався. Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок індивідуального жилого фонду від 10.03.2006 року 1/2 частина вищевказаного житлового будинку з надвірними спорудами, що відчужувалися за договором дарування позивачу складається з наступного, а саме: одного кам`яного житлового будинку зазначеного на схематичному плані під літерою «А», житловою площею - 55,30 кв.м., загальною площею - 125,30 кв.м., та надвірними спорудами, зазначених на схематичному плані під літерами: «Б» - сарай, «І» - колодязь, 1-3 - огорожа, розташованих на не приватизованій земельній ділянці площею 0,085 га, що знаходиться у розпорядженні Дачненської сільської ради, Біляївського району, Одеської області. Ринкова вартість житлового будинку, розташованого на неприватизованій земельній ділянці за адресою: [ADDRESS] в момент складання даного висновку, складає: 1 119 036 гривень, що еквівалентно 41 600 доларів США. Виходячи з об`ємно-планувального рішення приміщень житлового будинку літ. «А» враховуючи місце розташування житлового будинку на земельній ділянці, розташовані за адресою: [ADDRESS] розділити вищевказаний об`єкт нерухомості відповідно до ідеальних часток співвласників не надається можливим. Виходячи з вищевказаного, експерт пропонує один можливий варіант розподілу вищевказаного об`єкту нерухомості, згідно фактично складеного порядку користування, відступом від ідеальних часток співвласників, з визначенням розміру компенсації. Позивачу (співвласнику) [PERSON] при запропонованому варіанті розподілу пропонується виділити наступні приміщення житлового будинку літ. «А» (див. графічне відображення малюнок №2 - зазначені червоним кольором): - № 1-2 гараж, площею 21,8 м2, інвентаризаційною вартістю 40 706 грн.; - № 1-5 кухня, площею 8,8 м2 , інвентаризаційною вартістю 16 434 грн.; - № 1-8 житлова, площею 21,2 м2, інвентаризаційною вартістю 39 588 грн.; - № 1-11 житлова, площею 9,7 м2, інвентаризаційною вартістю 18 115 грн. Загальна площа 61,5 м2. Загальна інвентаризаційна вартість 114 843 гривень, що відповідає 49/100 частинам, що на 1/100 менше ідеально належної частини, де розмір належної грошової компенсації складає - 2 339, 68 гривень. Відповідачам (співвласникам) [PERSON] та [PERSON] при запропонованому варіанті розподілу пропонується виділити наступні приміщення житлового будинку літ. «А» ( див. графічне відображення, малюнок № 2 - зазначені зеленим кольором): - № 1-1 кладова, площею 16,7 м2, інвентаризаційною вартістю 31 182 грн.; - № 1-3 кухня, площею 5,9 м2, інвентаризаційною вартістю 11 016 грн.; - № 1-4 коридор, площею 5,9 м2, інвентаризаційною вартістю 11 016 грн.; - № 1-6 веранда, площею 5,0 м2, інвентаризаційною вартістю 9 335 грн.; - № 1-7 житлова, площею 17,3м2, інвентаризаційною вартістю 32 304 грн.; - № 1-9 житлова, площею 7,1 м2, інвентаризаційною вартістю 13 256 грн; - № 1-10 коридор, площею 5,9 м2, інвентаризаційною вартістю 11 016 грн. Загальна площа 63,8 м2. Загальною інвентаризаційною вартістю 119 125 гривень, що відповідає 51/100 частинам, що на 1/100 більше ідеально належної частини. Виходячи з вищевказаних вимог нормативно-технічних актів, при запропонованому варіанті розподілу вищевказаного житлового будинку, експерт пропонує: - відповідачам (співвласникам) [PERSON] та [PERSON] в запропонованій їм до виділу частині житлового будинку організувати санвузол, у відповідності до будівельних норм та правил (ДБН). Поділ горища між співвласниками виконати по лінії поділу приміщень при запропонованому варіанті розподілу житлового будинку, розташованого за вищевказаною адресою. Виходячи з місця розташування житлового будинку на земельній ділянці, враховуючи запропонований варіант його розподілу, експерт пропонує один варіант порядку користування вищевказаною земельною ділянкою, між співвласниками домоволодіння, у відповідності до їх ідеальних часток, а саме: по Ѕ частині кожному, з окремими входами (в`їздами). При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: [ADDRESS] , межі земельної ділянки, що пропонується виділити позивачу (співвласнику) [PERSON] описуються наступним чином (див. графічне відображення, малюнок № 3, зазначено червоним кольором): І-ша ділянка: - від точки 15, по прямій лінії на відстані 8,66 м (до точки 16); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,0 (до точки 17); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,78 м (до точки 18); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,30 м ( до точки 19); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,94 (до точки 20); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,40 м (до точки 21); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,40 м (до точки 22); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,07 м (до точки 23); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 9,58 м (до точки 6); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 13,59 ( до точки 5); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,61 м до первісної точки відліку ( до точки 15). Площа 1-ї земельної ділянки, що пропонується виділити співвласнику [PERSON] становить - 139,5 м2. 2-га ділянка: - від точки 1, по прямій лінії на відстані 23,78 м (до точки 13); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 9,78 м (до точки 12); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 6,73м (до точки 11); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,01м (до точки 10); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,45 м (до точки 24); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 12,82 (до точки 25); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,34м (до точки 26); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 20,99 м (до точки 14); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,98 м ( до точки 2); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 7,57 м до первісної точки відліку (до точки 1); Площа 2-ї земельної ділянки, що пропонується позивачу (співвласнику) [PERSON] становить - 333,5м2. Загальна площа земельної ділянки, що пропонується виділити співвласнику [PERSON] (з урахуванням площі під забудовою приміщеннями частини житлового будинку під літ. «А», розташованої за адресою: [ADDRESS] , становить - 0,0473 га ( 473,0 м2), що відповідає площі, належно і відповідно до ідеальної частки. Входи (в`їзди) на територію земельної ділянки, що пропонується виділити співвласнику [PERSON] при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку [ADDRESS] . При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою розташованою за адресою: [ADDRESS] , межі земельної ділянки, що пропонується виділити співвласнику [PERSON] та [PERSON] , описується наступним чином ( див. графічне зображення, малюнок № 3, зазначено зеленим кольором): - від точки 15, по прямій лінії на відстані 8,66м ( до точки 16); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,0м ( до точки 17); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані1,78 м ( до точки 18); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0 ,30 м ( до точки 19); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,94 м ( до точки 20); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,40 м ( до точки 21); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,40м( до точки 22); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,07м ( до точки 23); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 23,61м ( до точки 7); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,73м ( до точки 8); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,45 м ( до точки 9); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 9,04 м ( до точки 24); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 12,82 м ( до точки 25); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,34м ( до точки 26); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 20,99м ( до точки 14); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,70м ( до точки 3); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,96м ( до точки 4); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,46м до первісної точки відстані ( до точки 15). Площа земельної ділянки, що пропонується виділити відповідачам (співвласникам) [PERSON] та [PERSON] (з урахуванням площі під забудовою приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» розташованого за вказаною адресою становить - 0,0473 га (473,0м2), що відповідає площі, належної відповідно до ідеальної частки. Вхід (в`їзд) на територію земельної ділянки, що пропонується виділити відповідачам (співвласникам) [PERSON] та [PERSON] при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку [ADDRESS] . Відповідно до ч. 1 ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Згідно ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває права власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. За ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. У справі № 6-12цс13, а саме в постанові від 03 квітня 2013 року, Верховний Суд України дійшов наступних висновків щодо виділу частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо). Керуючи ст. ст. 358, 361, 364, 367 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 76, 78, 81, 89, 229, 235, 258, 259, 263, 264, 280-283 ЦПК України, суд, -

Outcome: approved