Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-25 00:00:00

\~ \~ \~ \~ Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] за участі третьої особи без самостійних вимог на предмет спору Міського комунального підприємства «Управляюча Компанія «Господар Люкс» про визначення порядку користування квартирою та розподіл особових рахунків. Позов мотивований тим, що [PERSON] належить 2/3 частки квартири [ADDRESS] , відповідач [PERSON] являється власником 1/3 частки зазначеної вище квартири. Зазначена квартира складається з трьох кімнат житловою площею 37,85 кв.м. у тому числі 1-а кімната 10, 67 кв.м., 2-а кімната 9,96 кв.м., 3-я кімната 17,22 кв.м., кухні 7,74 кв.м. ванної кімнати 2, 54 кв.м., вбиральні 1,20 кв.м., коридору 11,79 кв.м., вбудованої шафи 1,17 1,22 кв.м. балкону 0,8 кв.м., лоджії 1,3 кв.м., загальна площа квартири складає 65, 61 кв.м. Позивачка [PERSON] користується кімнатами: 1-а кімната 10,67 кв.м, 2-а кімната 9,96 кв.м., а [PERSON] користується найбільшою кімнатою 3-я кімната 17,22 кв.м., решта приміщень квартири знаходиться у спільному користуванні. У сторін виникають непорозуміння, щодо порядку користування квартирою, оскільки відповідачка не бажає сплачувати за житлово комунальні послуги у більшому розмірі ніж позивачка (через користування лише однією кімнатою), внаслідок чого позивачка змушена сплачувати заборгованість відповідачки з нарахованою неустойкою. Просила суд, встановити порядок користування квартирою [ADDRESS] виділивши у користування [PERSON] житлові кімнати площею 10, 67 кв.м. та 9,96 кв.м., у користування [PERSON] житлову кімнату площею 17,22 кв.м. В загальному користуванні залишити: кухню 7, 74 кв.м., ванну кімнату 2,54 кв.м., вбиральню 1,20 кв.м., коридор 11,79 кв.м., вбудовану шафу 1,17, 1,22 кв.м., балкон 0,8 кв.м., лоджію 1,3 кв.м. Розділити особові рахунки по оплаті житлово комунальних послуг по утриманню квартири [ADDRESS] , шляхом укладення Міським комунальним підприємством «Управляючакомпанія «Господар Люкс» з [PERSON] та [PERSON] окремого договору найму на обслуговування приміщень з урахуванням встановленого порядку користування квартирою. В підготовче засідання позивачка [PERSON] не з`явилась, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила суд їх задовольнити. Відповідачка [PERSON] в підготовче засідання не з`явилась, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнала у повному обсязі не заперечувала, щодо їх задоволення. Представник третьої особи Міського комунального підприємства «Управляюча Компанія «Господар Люкс» в підготовче засідання не з`явився, хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлялись вчасно та належним чином. Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторін, на підставі наявних в справі доказів. Відповідно до приписів ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до вимог ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Матеріалами справи\~встановлено,\~що [PERSON] належить 2/3 частки квартири [ADDRESS] , [PERSON] являється власником 1/3 частки зазначеної вище квартири (а.с.13-16). За правилом ч. 3 ст. 319 ЦК України усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до положень ч.1 та 2 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Частина 3 ст. 358 ЦК України передбачає, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Пунктом 14 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» роз`яснено, що квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов. Відповідно до ст. 47 Конституції України, кожен має право на житло. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. Відповідно до ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Статтею 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до Закону України від 17 липня 1997 року № 475/97 ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном. Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна. Відповідно до ст. 179 ЖК України, користування будинками (квартирами) та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями. Згідно з п.10 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територій, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572 мешканці квартири, в якій проживає два і більше співвласники, наймачі (орендарі): розподіляють за узгодженням загальні витрати на оплату житлово-комунальних та інших послуг. У разі коли між мешканцями квартири відсутня згода щодо оплати житлово-комунальних та інших послуг плата розподіляється: за послуги з централізованого опалення, утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій - за встановленими тарифами відповідно до опалювальної та загальної площі приміщення, яким користується співвласник, наймач (орендар). Відповідно до п.п.41, 42 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями», затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року №572 розподіл загальних витрат на освітлення, опалення, ремонт підсобних приміщень квартир, в яких проживає два і більше власників, провадиться за узгодженням мешканців квартири. Спори між власниками у квартирах, в яких проживає два і більше власників про розподіл витрат на оплату комунальних та інших послуг розв`язуються судом. Отже, з вищезазначеного вбачається, що відкриття окремих особових рахунків на кожного із співвласників можливе лише після визначення порядку користування квартирою, тобто визначення конкретної житлової площі, якою користується кожен із співвласників та визначення площі приміщень, що перебувають у спільному користуванні. Враховуючи,\~що позовна\~вимога про\~встановлення порядку\~користування квартирою\~ [ADDRESS] підлягає\~задоволенню,\~суд дійшов\~висновку,\~що особові\~рахунки по\~оплаті житлово-комунальних\~послуг по\~утриманню квартири\~ [ADDRESS] слід\~розділити,\~шляхом укладення\~з Міським комунальним підприємством «Управляючакомпанія «Господар Люкс» з [PERSON] та [PERSON] окремого договору найму на обслуговування приміщень з урахуванням встановленого порядку користування квартирою. На підставі викладеного та

Outcome: approved