Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-26 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду із позовом, яким просить суд: виділ в натурі частки зі спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомості [ADDRESS] готельного [ADDRESS] , що складається з житлової кімнати, площею 11,7 кв.м. загальною площею квартири, складає 21,1 кв.м. Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло, від 01.11.2006 року, реєстраційний № [NUMBER], виданого відділом приватизації житлового фонду Управління та комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна виконавчого комітету Харківської міської ради, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на праві спільної сумісної власності належало житлове приміщення - квартири [ADDRESS] . Згідного договору про визначення ідеальних часток, укладеного 15.08.2014 року. Між [PERSON] , [PERSON] , сторонами встановлено, що розмір часток у зазначеному житловому приміщенні складає по ј частці кожному. Відповідно до договору дарування від 15.08.2014 року, [PERSON] подарував [PERSON] та [PERSON] належну [PERSON] частку спірного житлового приміщення, а саме: ј частку квартири [ADDRESS] отельного [ADDRESS] . На час розгляду справи, спірне житлове приміщення належить на праві спільної часткової власності: [PERSON] належить 2/8 Частки, [PERSON] 3/8 частки, [PERSON] 3/8 частки спірного житлового приміщення відповідно. Тривалий час між сторонами склався порядок користування квартирою, відповідно до якого позивач [PERSON] фактично користується житловою кімнатою, площею 11,7 кв.м. [PERSON] та [PERSON] фактично користуються житловою кімнатою, площею 17,9 кв.м. Такий порядок користування якнайбільше відповідає ідеальним часткам співвласників у праві спільної часткової власності. Згідно технічних паспортів на вказане житлове приміщення, воно складається з фактично ізольованих двох житлових кімнат, площею 11,7 кв.м .та 17,9 кв.м, які мають фактичні окремі поштові адреси, кімната, площею 11,7 кв.м. - квартира [ADDRESS] , кімната, площею 17,9 кв.м .- квартира [ADDRESS]. Крім того, має спільні нежитлові приміщення: вбиральню, площею 1,0 кв.м., коридор, площею 2,00 кв.м., душову ,площею 0,7 кв.м., вмивальню, площею 2,1 кв.м. Площа приміщень спільного користування, що зараховуються до загальної площі квартири складає 17,7 кв.м., куди, серед іншого, входить кухня загального користування. Позивач вважає, що у відповідності до ідеальних часток кожного зі співвласників житлового приміщення, вона має право на виділ їй в окремий об`єкт нерухомого майна житлове приміщення, площею 11,7 кв.м. зважаючи на той факт, що вказана кімната має окремий вхід, фактично є ізольованою, та на неї відкритий окремий особовий рахунок № [NUMBER] . Ухвалою Комінтернівського районного суду м. Харкова від 18.09.2019 року провадження у зазначеній справі відкрито. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] звернулись до суду із зустрічним позовом до [PERSON] про про виділ в натурі частки зі спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомості. Даним позовом позивачі просять суд виділити [PERSON] та [PERSON] в окремий об`єкт нерухомого майна квартиру [ADDRESS] , що складається з житлової кімнати, площею № 17,9 кв.м., загальна площа квартири, складає 21,1 кв.м. Ухвалою суду від 06 листопада 2019 року зустрічні позовні вимоги об`єднанні з первісним позовом. В судове засідання позивач [PERSON] та його представник адвокат Бакшеєва А.В. не з`явились, від представника позивача до суду надійшла заява с проханням розглядати справу у відсутності позивача та представника позивача, позов підтримала в повному обсязі, просила його задовольнити. Зустрічні позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] визнала в повному обсязі. В судове засіданні відповідач [PERSON] не з`явилась, надала до суду заяву с проханням розглядати дану цивільну справу у її відсутності, зустрічні позовні вимоги підтримала в повному обсязі .просила їх задовольнити, первісний позов [PERSON] визнала в повному обсязі. В судове засіданні відповідач [PERSON] не з`явилась, надав до суду заяву с проханням розглядати дану цивільну справу його відсутності, зустрічні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити, первісний позов [PERSON] визнав в повному обсязі. Суд, дослідивши позовну заяву з доданими до неї документами, вважає необхідним задовольнити позовні вимоги первісного та зустрічного позовів повністю з наступних підстав. Згідно свідоцтва про право власності на житло, від 01.11.2006 року, реєстраційний № [NUMBER], виданого відділом приватизації житлового фонду Управління та комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна виконавчого комітету Харківської міської ради, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на праві спільної сумісної власності належало житлове приміщення - квартири [ADDRESS] . Згідного договору про визначення ідеальних часток, укладеного 15.08.2014 року між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Горбатюк І.В., сторонами встановлено, що розмір часток у зазначеному житловому приміщенні складає по ј частці кожному. Відповідно до договору дарування від 15.08.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Хакрівського міського нотаріального округу Горбатюк І.В., [PERSON] подарував [PERSON] та [PERSON] належну [PERSON] частку спірного житлового приміщення, а саме: ј частку квартири [ADDRESS] отельного [ADDRESS] . Таким чином, судом встановлено, що на час розгляду справи, спірне житлове приміщення належить на праві спільної часткової власності: [PERSON] належить 2/8 Частки, [PERSON] 3/8 частки, [PERSON] 3/8 частки спірного житлового приміщення відповідно. Згідно технічних паспортів на квартири, [ADDRESS] , виготовлених КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 17.10.2014 року, квартири є фактично ізольованими, мають окремі входи. квартира [ADDRESS] має площу 11,7 кв.м.; квартира № [ADDRESS] має площу 17,9 кв.м. у загальному користуванні співвласників є: нежитлові приміщення: вбиральню, площею 1,0 кв.м., коридор, площею 2,00 кв.м., душову ,площею 0,7 кв.м., вмивальню, площею 2,1 кв.м. Площа приміщень спільного користування, що зараховуються до загальної площі квартири складає 17,7 кв.м., куди, серед іншого, входить кухня загального користування. Згідно довідки КП «Жилкомсервіс» № 3164 від 03.12.2014 року, особові рахунки на квартири розділені ,квартира [ADDRESS] , площею 11,7 має особовий рахунок № [NUMBER] , відкритий на імя [PERSON] . Кімната [ADDRESS], площею 17,9 кв.м. має особовий рахунок № [NUMBER] . Згідно із ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Виходячи з положень ст. ст. 183, 367 ЦК України виділ частки в натурі може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідатиме розміру їх часток у домоволодінні, та можливості переобладнати будинок в ізольовані квартири з улаштуванням у кожній частині будинку окремих систем водопостачання, каналізації, опалення та газопостачання, оскільки поділ будинку на частини передбачає користування кожним із співвласників цих послуг окремо. Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання (ч. 1 ст. 382 ЦК). Вирішуючи питання щодо можливості розподілу житлового приміщення ,суд відмічає, що згідно технічних характеристик, вказані квартири є квартирами спільного заселення, тобто мають місця загального користування, вказані вище, які перебувають у спільній власності. При цьому, вказані квартири є ізольованими, мають окремі поштові адреси та особові рахунки, що надає можливість виділити їх в окремі об`єкти нерухомості - ізольовані помешкання - квартири, що відповідатиме ідеальним частками співвласників та н порушуватиме прав третіх осіб. На підставі викладеного і

Outcome: approved