Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-17 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Старобільського районного управління юстиції про визнання права власності на самочинно збудований нежитловий будинок. В подальшому позивач [PERSON] звернулась до суду з уточненим позовом до Старобільської міської ради, Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Старобільського районного управління юстиції про визнання права власності на самочинно збудований нежитловий будинок. В обґрунтування позову посилається на те, що 05 березня 1998 року вона придбала на підставі договору купівлі-продажу 35/100 нежитлової споруди з надвірними господарськими будівлями і спорудами за адресою: [ADDRESS] Права власності на 35/100 нежитлової споруди з надвірними господарськими будівлями і спорудами було зареєстроване Старобільським бюро технічної інвентаризації, про що 25 березня 1998 року внесено відповідний запис в реєстраційну книгу № 2-586 (інвентаризаційна справа № 5774). Ця будівля була придбана позивачем з метою улаштування магазину для здійснення законної підприємницької діяльності. Для проведення реконструкції нежитлової споруди було отримано дозвіл виконавчого комітету Старобільської міської ради, відповідно до рішення Старобільської міської ради № 81 від 30 березня 2004 року. Для реконструкції споруди ліцензованим розробником - науково-виробничою фірмою «НТІ» був розроблений робочий проект № 77-С-01 реконструкції побутового приміщення під магазин з прибудовою на [ADDRESS] Даний проект відповідав всім вимогам чинних будівельних норм і стандартів України, про що свідчить позитивний висновок комплексної державної експертизи № 13-00444-09 від 14 жовтня 2009 року Філії ДП «Украдердбудекспертиза» у Луганській області. Під час будівництва, інспекцією Державного архітектурно будівельного контролю у Луганській області були виявлені порушення, про що було складено протокол № 35.23 № 13 від 16 липня 2008 року та припис від 16 липня 2008 року. Оскільки виявлені порушення мали склад адміністративного правопорушення, то постановою від 16 липня 2008 року інспекції Державного архітектурно будівельного контролю у Луганській області позивача [PERSON] було притягнуто до адміністративної відповідальності у вигляді накладення штрафу у розмірі 170 грн., який був нею своєчасно сплачений. Відповідно до технічного паспорту на нежитловий будинок [ADDRESS], який складено Старобільським районним бюро технічної інвентаризації від 19 грудня 2013 року (інвентарний № 5774), на ділянці під літерою розташовані будівля СБТ, котельня, прибудови, підвал і магазин, 2-й і 3-й поверх якого вважається самочинно збудованим. Відповідно до цього технічного паспорту нежитловий будинок [ADDRESS] складається з підвалу, першого, другого та третього поверху, загальною площею 303,8 кв.м., реконструкція якого завершена у 2013 році. Даний нежитловий будинок є об'єктом завершеного будівництва, яке виконано у відповідності до проекту і відповідає вимогам чинних будівельних норм України, що підтверджується звітом від 28 січня 2015 року КП ПВКТІ «Сєвєродонецький будпроект». Даний нежитловий будинок знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером № [NUMBER], яка є власністю [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія [NUMBER] від 29 січня 2004 року, який зареєстровано у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 121. Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Позивач не має можливості і не зверталась до відповідних органів Державної реєстраційної служби України оскільки для проведення державної реєстрації даного нежитлового будинку, вона повинна подати документи, яких вона не має, а саме рішення суду або документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта. Тривалий час вона не мала можливості отримати дозвіл на початок будівництва і початок будівництва через судове провадження за позовом власниці іншої частини будинку, який рішенням від 20 жовтня 2011 року був вирішений на її користь і у задоволенні вимог було відмовлено. Згідно з п. 10. Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461, у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком. Отже згідно Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів ввести в експлуатацію самочинно збудований будинок, позивач може за умови визнання права власності рішенням суду. Саме ці обставини і стали підставою для звернення до суду із цією позовною заявою оскільки даний нежитловий будинок не може бути введений у експлуатацію відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення І та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства 19 березня 2013 року № 95, у зв'язку з тим, що будівництво закінчено після 12 березня 2011 року. Представник позивача [PERSON] - [PERSON] у судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву, в якій свої позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить справу розглянути за його відсутності. Представник відповідача Старобільської міської ради в судове засідання не з'явився. Від міського голови Гончарова О.М. надійшла заява, в якій він не заперечує проти задоволення вимог позивача та просить розглянути справу без участі представника міської ради. Представник відповідача Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Старобільського районного управління юстиції про визнання права власності на самочинно збудований нежитловий будинок в судове засідання не з'явився. Від начальника відділу Гончарової І.А. надійшла заява, в якій вона просить прийняти рішення до закону та просить розглянути справу без їх участі. Суд, дослідивши матеріали справи, заяви сторін, та беручі до уваги, що відповідачі цілком визнали позовні вимоги позивача та не заперечували проти їх задоволення, та те, що визнання позову відповідачами не суперечить закону і не порушує права і свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Outcome: approved