Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-29 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до Семенівського районного суду Полтавської області з позовом до Селянського (фермерського) господарства «С. Барвінок» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості з орендної плати та пені, зобов'язання повернути земельну ділянку посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки площею 6, 12 га із кадастровим номером 5324588000000010015, яка розташована на території Устимівської сільської ради Семенівського району Полтавської області та має цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 15.08.2008р. між позивачем та СФГ «С. Барвінок» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір був зареєстрований в Семенівському районному відділі ПРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель було вчинено запис № 041056200025. Відповідно до п. 9 договору оренди земельної ділянки від 15.08.2008 року № 7, розмір орендної плати складає 1 761 грн. 84 коп. на рік за земельну ділянку. При цьому вноситься вона має до 30 грудня кожного року. На даний час строк виконання орендарем зобов'язання зі сплати орендної плати за період із 22.02.2010 року (дата реєстрації договору) по 31.12.2010 року, за календарний 2011 рік та за календарний 2012 рік наступив. Однак, орендар зобов'язання порушив, орендну плату позивачу не сплатив. Як наслідок, утворилась заборгованість із виплати орендної плати за 2010 рік, за 2011 рік, за 2012 рік, яка становить 5032 грн. 34коп. Заборгованість із виплати орендної плати за 2013рік становить 1012 грн.. 20 коп. Загальна заборгованість із виплати орендної плати за даним договором становить 6791грн. 54коп. Відповідно до п. 14 договору оренди земельної ділянки від 15.08.2008 року № 7, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0, 2 % несплаченої суми за кожен день прострочення, тому загальний розмір пені складає 5065 грн. 41коп. Оскільки відповідач не виконує свої зобов'язання за договором оренди земельної ділянки від 15.08.2008 року № 7 позивач вважає, що даний договір повинен бути розірваний. Позивач прохала договір оренди земельної ділянки від 15.08.2008 року № 7 укладений між [PERSON] та селянським (фермерським) господарством «С.Барвінок» - розірвати. Стягнути із СФГ «С.Барвінок» орендну плату в сумі 6791грн. 54коп. Стягнути із СФГ «С.Барвінок» пеню за порушення зобов'язання зі сплати орендної плати в сумі 5065 грн. 41 коп. Також прохала зобов'язати СФГ «С.Барвінок» повернути їй вказану земельну ділянку. У судовому засіданні позивача, [PERSON], позовні вимоги підтримала в повному обсязі, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Вказала, що від [PERSON] дійсно отримувала грошові кошти в якості позики, а орендної плати за користування належною їй земельною ділянкою від СФГ «С. Барвінок» не отримувала. У судовому засіданні представник позивача, [PERSON], що діє на підставі угоди на представництво інтересів, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, вказав, що відповідач не сплачував орендну плату за договором оренди, тому утворилася заборгованість за повних чотири роки. Жодних доручень позивач, з приводу отримання орендної плати за вказаним договором оренди, тертім особам не надавала, самостійно орендну плату не отримувала. Прохав вказаний договір оренди розірвати, стягнути заборгованість із виплати орендної плати за чотири роки, пеню за прострочення сплати орендної плати та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку позивачу. У судовому засіданні представник відповідача, [PERSON], що діє на підставі статуту, та його представник [PERSON] проти задоволення позовних вимог заперечили та вказали, що [PERSON] фактично отримувала грошові кошти в якості орендної плати від [PERSON], про що свідчать розписки про отримання грошових коштів. Судом, заслухавши пояснення позивача, її представника, представника відповідача, розглянувши матеріали справи та оцінивши їх в своїй сукупності, приходить до наступного. Судом по справі встановлено, що [PERSON], згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 025358 виданого 29.12.2003 року є власником земельної ділянки площею 6,12 га. із кадастровим номером 5324588000000010015, яка розташована на території Устимівської сільської ради Семенівського району Полтавської області та має цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 15.08.2008р. між [PERSON] та СФГ «С. Барвінок» було укладено договір оренди земельної ділянки №7. Вказаний договір був зареєстрований в Семенівському районному відділі ПРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель було вчинено запис № 041056200025. Зазначена вище земельна ділянка згідно договору оренди земельної ділянки від 15.08.2008 року № 7 перебуває у строковому платному користуванні СФГ «С. Барвінок». Та передана відповідачу згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 15.08.2008 року. В зв'язку з несплатою орендної плати за чотири розрахункових періоди, суд робить висновок про те, що відповідачем систематично не виконується зобов'язання щодо сплати орендної плати. Не визнаючи позовні вимоги, [PERSON] суду пояснював, що орендна плата за землю по бухгалтерським документам нараховувалася, але ці кошти отримував [PERSON]. Судом встановлено, що позивач ніяким чином не уповноважувала вказану особу на отримання орендної плати за користування земельною ділянкою, і у відповідача не було правових підстав виплачувати орендну плату третім особам. Отримання грошових коштів позивачем від [PERSON] в якості позики не може вважатися сплатою орендної плати за користування земельною ділянкою відповідно до договору оренди земельної ділянки №7 від 15.08.2008р. оскільки мова йде про юридичну особу - Селянське (фермерське) господарство «С.Барвінок» і суду не надано бухгалтерських документів про розрахунок та виплату орендної плати. Відповідно до ст. 15 ЦК України Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до положення ч.3 ст.10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, та положеннями ч.1 ст.11 ЦПК України, згідно якої суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ч.1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відповідно до ч.8 ст.93 Земельного кодексу України, відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч.2 ст.21 Закону України «Про оренду землі», розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідно до ч.1 ст.1212 Цивільного кодексу України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно п.9 Договору оренди земельної ділянки № 7 від 15.08.2008р., розмір орендної плати складає 1 761 грн. 84 коп. на рік за земельну ділянку. Згідно п.11 Договору оренди земельної ділянки № 7 від 15.08.2008р., орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року. Згідно п.14 Договору оренди земельної ділянки № 7 від 15.08.2008р., у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0, 2 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Враховуючи вищевикладене, та те, що відповідачем не надано підтвердження сплати орендної плати позивачу відповідно до договору оренди земельної ділянки № 7 від 15.08.2008р. за чотири розрахункових періоди, суд вважає що договір оренди земельної ділянки № 7 від 15.08.2008р. підлягає розірванню, а заборгованість із виплати орендної плати в сумі 6791грн. 54коп. підлягає стягненню на користь позивача. Також суд вважає, що вимоги позивача про стягнення пені за порушення зобов'язання зі сплати орендної плати за вказаним договором підлягають до задоволення. Оскільки договір оренди земельної ділянки № 7 від 15.08.2008р. розірвано, суд вважає, що вказана земельна ділянка перебуває в оренді СФГ «С. Барвінок» без достатньої правової підстави, тому підлягає поверненню позивачу. Судові витрати, відповідно до ст.88 ЦПК України, необхідно віднести за рахунок відповідача.

Outcome: approved