Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася в суд з позовом до Товариства індивідуальних забудовників «Наука», у якому просить визнати за нею право власності на квартиру [ADDRESS] , загальною площею 42, 4 кв.м. В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує на те, що 09 червня 2003 року між [PERSON] та ТІЗ «Наука» було укладено договір про дольову участь у будівництві, згідно якого відповідач прийняв позивача у дольову участь на будівництво квартири [ADDRESS] , з плановим завершенням будівництва та здачі його в експлуатацію у третьому кварталі 2004 року. Згідно п. 3 Договору, орієнтовна вартість квартири складає 45 235,00 гривень. На виконання умов договору, позивач свої зобов`язання зі сплати вартості квартири виконала в повному обсязі, що підтверджується квитанціями №1 від 15.08.2003 р. на суму 22 200,00 грн, №6 від 30.12.2003 р. на суму 22 280,00 грн та №132 від 06.03.2012 р. на суму 755,00 грн. Також, 18.02.2016 р. позивач сплатила на рахунок ТІЗ «Наука» 22 453,00 грн. додаткові кошти за квартиру, згідно договору дольової участі від 09.06.2003, що підтверджується квитанцією № № 133 від 18.02.2016 р. Згідно умов цього ж договору ТІЗ «Наука» взяло на себе зобов`язання передати [PERSON] у власність 2-х кімнатну квартиру [ADDRESS] загальною площею 42,4 м.кв. та сприяти власнику в оформленні права власності на майно. Відповідно до відомостей, які містяться у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Товариство індивідуальних забудовників «Наука» (код ЄДРПОУ 25694179), а також статуту ТІЗ «Наука», затвердженого протоколом № 1 членів товариства від 21.01.1999 р., з огляду на статус його засновників (учасників), є кооперативом. Шляхом укладення із Товариством індивідуальних забудовників «Наука» договору про дольову участь у будівництві квартири за адресою: [ADDRESS] , та повним його виконанням, позивачем було здійснено майновий пайовий внесок у вказане товариство, яке за своєю організаційно-правовою формою є кооперативом, а відтак [PERSON] фактично стала його учасником. [PERSON] стало відомо, зокрема із рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 07.11.2017 по аналогічній справі № 607/7332/17, 18.03.2015 року Управлінням ДАБІ у Тернопільській області було зареєстровано Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації багатоквартирного житлового будинку, де знаходиться спірна квартира. Відповідно до пункту 80 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127, для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності кооперативу подається, серед іншого, довідка кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі. [PERSON] позбавлена можливості подати відповідну довідку, оскільки будучи фактичним членом кооперативу, за внутрішніми списками такою не є, оскільки окремого рішення про вступ до кооперативу [PERSON] не приймалося. Разом з тим, багатоквартирний будинок, в якому розташована спірна квартира зданий в експлуатацію, вартість квартири сплачено відповідачу у повному обсязі, який не заперечує проти визнання права на майно за позивачем. 12.05.2014 року Товариством з обмеженою відповідальністю «Міське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на квартиру [ADDRESS] . На підставі наведеного позивач вважає, що є всі підстави для визнання за нею права власності на спірну квартиру. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, подала суду заяву із клопотанням про розгляд справи у її відсутності позовні вимоги підтримує повністю та просить суд їх задовольнити. Представник відповідача - Товариства індивідуальних забудовників «Наука» в судове засідання не з`явився, не повідомив суд про причину своєї неявки, хоча належним чином повідомлявся про дату, час та місце судового розгляду, що підтверджується документально. Подав відзив на позовну заяву, у якому вказав, що позивач з 2003 року користувалась в повній мірі своїми правами як член ТІЗ «НАУКА», відвідувала загальні збори товариства, використовувала своє право голосу при прийнятті рішень товариством, була членом ради товариства. На даний час, [PERSON] хоч і не є уже членом ТІЗ «Наука» виконала всі фінансові зобов`язання перед ТІЗ «Наука» згідно Договору про дольову участь у будівництві від 09.06.2003 р., рішення загальних зборів ТІЗ «Наука» від 12.12.2008 р. Згідно Декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 18.03.2015 р., частина будинку по [ADDRESS], прийнята в експлуатацію. ТІЗ «Наука не заперечує щодо визнання за [PERSON] права власності на квартиру [ADDRESS] . Дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, суд встановив 09 червня 2003 року між Товариством індивідуальних забудовників «Наука» (Сторона 1) та [PERSON] (Сторона 2) укладено договір про дольову участь у будівництві, згідно якого Сторона 1 прийняла Сторону 2 у дольову участь на будівництво квартири [ADDRESS] , з плановим завершенням будівництва та здачі його в експлуатацію у третьому кварталі 2004 року. Відповідно до п. 2 договору, по закінченні будівництва будинку та здачі його в експлуатацію ТІЗ «Наука» передає у [PERSON] у власність двохкімнатну квартиру загальною площею 42,4 кв.м. та сприяє останній в оформленні права власності на неї. Згідно п. 3 Договору орієнтовна вартість квартири складає 45 235, 00 грн. На виконання умов договору, позивач свої зобов`язання щодо оплати вартості квартири виконала в повному обсязі, що підтверджується квитанціями №1 від 15.08.2003 р. на суму 22 200,00 грн, №6 від 30.12.2003 р. на суму 22 280,00 грн та №132 від 06.03.2012 р. на суму 755,00 грн. Також, 18.02.2016 р. [PERSON] сплатила на рахунок ТІЗ «Наука» 22 453,00 грн. додаткової плати за квартиру, згідно договору дольової участі від 09.06.2003, що підтверджується квитанцією № № 133 від 18.02.2016 р. 12 травня 2014 року Товариством з обмеженою відповідальністю «Міське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на квартиру [ADDRESS] . Замовником технічної інвентаризації у вказаному технічному паспорті зазначено [PERSON] . Згідно Довідки №01/01/17 від 26 грудня 2017 року, виданої ТІЗ «Наука», у [PERSON] , яка проживає у квартирі [ADDRESS] , заборгованість по комунальних та інших платежах відсутня. ТІЗ «Наука» не заперечує проти укладення угоди з [PERSON] на електропостачання даної квартири. Відповідно до відомостей, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємств Товариство індивідуальних забудовників «Наука» (код ЄДРПОУ 25694179), з огляду на статус його засновників (учасників), є кооперативом. Згідно ст. 3 Закону України «Про правонаступництво України» закони Української PCP та інші акти, ухвалені Верховною Радою Української PCP, діють на території України, оскільки вони не суперечать законам України, ухваленим після проголошення незалежності України. Крім того, відповідно до статті 8 Цивільного кодексу України якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону); у разі неможливості використати аналогію закону для регулювання цивільних відносин вони регулюються відповідно до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права). У відповідності до ст. 47 Конституції України кожен має право на житло; держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Статтею 133 Житлового кодексу Української PCP передбачено, що громадяни, які потребують поліпшення житлових умов, вправі вступити до житлово-будівельного кооперативу і одержати в ньому квартиру. Згідно частин 1, 4 ст. 163 Цивільного кодексу України виробничим кооперативом є добровільне об`єднання громадян на засадах членства для спільної виробничої або іншої господарської діяльності, яка базується на їхній особистій трудовій участі та об`єднанні його членами майнових пайових внесків. Статутом кооперативу та законом може бути передбачено участь у діяльності виробничого кооперативу на засадах членства також інших осіб; правовий статус виробничих кооперативів, права та обов`язки їх членів встановлюються цим Кодексом та іншим законом. Згідно частини 3 статті 384 Цивільного кодексу України у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником. У відповідності до ст. ст. 2, 6 Закону України «Про кооперацію» кооператив - юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування; пай - майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки; вступний внесок - грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов`язана сплатити особа у разі вступу до кооперативної організації; відповідно до завдань та характеру діяльності кооперативи поділяються на такі типи: виробничі, обслуговуючі та споживчі, а за напрямами діяльності кооперативи, серед іншого, можуть бути також житлово-будівельними. Частиною 1 ст. 202, частинами 3 - 5 ст. 203 Цивільного кодексу України встановлено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Статтею 205 Цивільного кодексу України визначено, що правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі; сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом; правочин, для якого законом не встановлена обов`язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків; у випадках, встановлених договором або законом, воля сторони до вчинення правочину може виражатися її мовчанням. Проаналізувавши вищезазначені обставини та правові норми, можна дійти висновку, що шляхом укладення із Товариством індивідуальних забудовників «Наука» договору про дольову участь у будівництві квартири та повним його виконанням, позивачем було здійснено майновий пайовий внесок у вказане товариство, яке за своєю організаційно-правовою формою є кооперативом, а відтак остання фактично стала його учасником. Відповідно до пункту 80 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності кооперативу подається, серед іншого, довідка кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі. Багатоквартирний будинок, в якому розташована спірна квартира, зданий в експлуатацію, вартість квартири сплачено товариству забудовників. Відтак, враховуючи те, щоТІЗ «Наука» не заперечує щодо задоволення позовних вимог, аналізуючи докази в їх сукупності суд приходить до переконання, що позовні вимоги слід задовольнити, визнати за [PERSON] право власності на квартиру [ADDRESS] , загальною площею - 42,4 кв.м., житловою площею - 24,4 кв.м.

Outcome: approved