Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-04 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом, яким просила визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , укладений між [PERSON] та [PERSON] , посвідчений Одеською товарною біржею 25 вересня 1998 року, реєстраційний номер - 3713. А також, просила визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на час укладення договору купівлі - продажу нерухомого майна діяли норми ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», згідно якої не вимагалось подальше нотаріальне посвідчення угоди, укладеної на біржі. Всі зобов`язання за договором купівлі - продажу [PERSON] та [PERSON] виконанні в повному обсязі та на даний час вказаний договір ніким не оскаржений та не скасований. Однак, у зв`язку з відсутністю даних відносно останньої та неможливістю посвідчити договір купівлі - продажу у нотаріуса, що перешкоджає позивачці зареєструвати право власності відповідно до вимог чинного законодавства. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, якою позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить позов задовольнити. Згідно адресної довідки наданої відділом адресно - довідкової роботи ГУДМС України в Одеській області, згідно якої [PERSON] , [INFO] , 19.11.2016 року змінила прізвище на [PERSON] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . В судові засідання, які призначались на 05.11.2019 року та 05.12.2019 року відповідач [PERSON] не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, а саме за адресою її місця реєстрації: [ADDRESS] та шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади, про причини неявки суду не повідомила, заяв про відкладення слухання справи або слухання справи за її відсутності на адресу суду не направляла. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов [PERSON] до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі - продажу та визнання права власності, необхідно задовольнити, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 05.12.2019 року цивільну справу за позовом [PERSON] до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі - продажу та визнання права власності визначено вирішити на підставі наявних у ній даних і доказів (в заочному порядку). Згідно до вимог статті 47 ЦК УРСР (1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. В судовому засіданні встановлено, що 25 вересня 1998 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Зазначений договір був посвідчений Одеською товарною біржею 25.09.1998 року за № 3713. Згідно умов зазначеного договору купівлі - продажу [PERSON] продала, а [PERSON] купила житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] . Всі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі сторонами виконані, грошовий розрахунок по даному договору здійснений позивачами, про що свідчить п. 5 договору, на виконання умов укладеного договору [PERSON] проведено реєстрацію договору, про що свідчить технічний паспорт на житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] . Згідно довідки від 05.08.2019 року за № 903, наданої комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації», власником житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] . Протягом всього часу з моменту укладення договору [PERSON] відкрито володіла та користувалась придбаним майном, однак на підставі укладеного договору позбавлена можливості оформити спадкове майно оскільки договір нотаріально не посвідчений. Крім цього, згідно довідки від 05.08.2019 року за № 903, наданої комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації», власником житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] на підставі договору купівлі - продажу № 3713, виданого Одеською товарною біржею 25.09.1998 року зареєстрований «Ізмаїльським міжміським бюро технічної інвентаризації» в книгу реєстру за № 51 г - 13 від 01.10.1998 року. Таким чином, оскільки при укладенні договору всі умови договору сторонами виконані належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України, суд вважає за необхідне визнати дійснимвизнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , укладений між [PERSON] та [PERSON] , посвідчений Одеською товарною біржею 25 вересня 1998 року, реєстраційний номер - 3713. А також, визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . Приймаючи до уваги, що іншим (крім судового) шляхом захистити права позивача неможливо, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених позивачем вимог про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності і право позивача таким, що підлягає захисту в зв`язку з чим задовольняє позов. Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.

Outcome: approved