Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-14 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до Токмацької міської ради Запорізької області, в якому просить визнати дійним договір купівлі-продажу будинку за адресою: [ADDRESS] , укладений на товарній біржі «Українська» 21.05.1999 між покупцем [PERSON] та продавцем [PERSON] , реєстраційний №48608. Позов обґрунтовує тим, що 21.05.1999 між нею та [PERSON] на товарній біржі «Українська товарна біржа» укладений спірний договір. Договір був зареєстрований в органах БТІ, право власності на спірну квартиру обліковується за ним. Позивач вирішила подарувати житловий будинок, однак нотаріус відмовив в посвідченні договору дарування оскільки спірний договір не відповідає вимогам законодавства яке діяло у той час. Нотаріально посвідчити спірний договір неможливо, оскільки інша сторона договору - [PERSON] померла [INFO] . Ухвалою від 02.07.2019 за клопотанням позивача у Токмацького міськрайонного відділу державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Запорізькій області витребувана копія актового запису про смерть [PERSON] . Витребуваний доказ наданий суду 09.08.2019. Позивач у судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримала. Представник відповідача у судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи без її участі, відзив на позов не надала. Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, був повідомлений належним чином про дату, час і місце розгляду справи, причини неявки не повідомив, пояснення щодо позову не надав. У зв`язку з тим, що особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з`явились, відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів. Дослідивши письмові докази, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. 21.05.1999 між членами ТБ «Українська» [PERSON] та [PERSON] на товарній біржі укладений договір купівлі-продажу нерухомості. Відповідно до умов договору [PERSON] продала, а [PERSON] купила домоволодіння [ADDRESS] , яке складається з: житлового будинку 18,9 кв.м., сіней, літньої кухні, підвалу, туалету, огорожі, земельної ділянки площею 1 257,12 кв.м. Ціна договору становила 3 417 гривень. Договір зареєстрований за №48608. Зазначені обставини підтверджені договором купівлі-продажу, біржовим свідоцтвом №48608 від 21.05.1999, технічним паспортом на житловий будинок. Спірний договір зареєстрований Пологівським БТІ за реєстровим №325, що підтверджується реєстраційним посвідченням. Відповідно до довідки КП «Абрис» Токмацької міської ради від 13.05.2019 №152 станом на 01.01.2013 право власності на будинок за адресою: [ADDRESS] , обліковувалось за позивачем [PERSON] . Відповідно до листа Токмацької державної нотаріальної контори від 08.05.2019 №731/01-16 форма спірного договору не відповідала законодавству, що діяло на час його укладання, адже не був посвідчений нотаріально. Згідно з записом акта про смерть №326 від 02.07.1999 [PERSON] померла [INFO] . За таких обставин суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.224 ЦК УРСР, який був чинним на час укладення спірного договору, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Ч.1 ст.227 ЦК УРСР визначено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Відповідно до ч.1 ст.47 ЦК УРСР нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. В той же час, відповідно до частини 2 вищевказаної статті, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Відповідно до п.1 глави 8 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 №296/5, нотаріуси не приймають для вчинення нотаріальних дій документи, які не відповідають вимогам законодавства. Суд встановив, що не посвідчивши нотаріально договір, сторони порушили вимоги ч.1 ст.227 ЦК УРСР. Але, сторони виконали спірний договір, а саме продавець [PERSON] передала у власність позивача [PERSON] домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , а остання прийняла його та сплатила обумовлену договором суму грошей. У подальшому спірний договір пройшов державну реєстрацію. Посвідчити нотаріально спірний договір його сторони не мають можливості через смерть продавця [PERSON] через півтора місяці після укладення договору. Таким чином, суд дійшов висновку про необхідність визнання спірного договору дійсним. На підставі викладеного,

Outcome: approved