Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-03 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з вказаним позовом, в якому зазначила, що позивач, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.07.2017 року, виданим приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон О.О., є власником Ѕ частки в праві власності на житловий будинок [ADDRESS] . Зазначений житловий будинок має наступні характеристики: житловий будинок літ. «А», загальна площа 128,6 кв.м., житлова площа 93,7 кв.м.; при будинку є: літня кухня літ. «Б», сараї літ. «В», «Ж», гараж літ. «Г», туалети літ. «Е», «И», навіс літ. «З», водопровід №1, огорожа №3-6. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.07.2017 року реєстраційний номер вказаного об`єкта нерухомого майна: 638983565101. Співвласником Ѕ частки в праві власності на вказаний житловий будинок є [PERSON] . Раніше зазначений житловий будинок належав [PERSON] та [PERSON] на підставі свідоцтва № [NUMBER] про право приватної власності на житловий будинок від 20.10.1987 року, виданого на підставі рішення Суворовського райвиконкому від 09.10.1987року за №312 та від 10.06.1977 року за №328/12. Позивач та відповідач є спадкоємцями [PERSON] та [PERSON] . Між співвласниками зазначеного житлового будинку склався наступний порядок користування ним та належними до нього господарськими спорудами: в користуванні [PERSON] знаходяться у житловому будинку літ. «А» (квартира 1): житлові кімнати 1-3 площею 20,6 кв.м., 1-4 площею 12,3 кв.м., 1-5 площею 5,4 кв.м., 1-6 площею 5,2 кв.м., ІV коридор площею 7,3 кв..м., V кухня площею 5,6 кв.м., VІ санвузол площею 2,7 кв.м. Всього по квартирі 1- площа 59,1 кв.м. В користуванні [PERSON] знаходяться господарські споруди: літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», гараж літ. «Г», туалет літ. «Е», огорожа №3-4, частина водопроводу №1 з [ADDRESS] . В користуванні [PERSON] знаходиться в житловому будинку літ. «А» (квартира 2): житлові кімнати 2-3 площею 21,8 кв.м., 2-4 площею 14,9 кв.м., 2-5 площею 7,6 кв.м., 2-6 площею 5,9 кв.м., І коридор площею 7,9 кв.м., ІІ кухня площею 8,4 кв.м., ІІІ санвузол площею 3,0 кв.м. Всього по квартирі 2 - площа 69,5 кв.м. В користуванні [PERSON] знаходяться господарські споруди: сарай літ. «Ж», туалет літ. «И», навіс літ. «З», огорожа №5-6, частина водопроводу №1 з [ADDRESS] . Житловий будинок літ. «А» має два окремі входи для кожного із співвласників. Житловий будинок літ. «А» та господарські споруди знаходяться на земельній ділянці площею 624 кв.м. Дана земельна ділянка (площею 568 кв.м.) була закріплена за громадянами [PERSON] (чоловік відповідача) та [PERSON] (чоловік позивача) рішенням виконавчого комітету Суворовської районної ради депутатів трудящих від 10.06.1977 року №328/12. На зазначену земельну ділянку є два окремі входи для кожного з співвласників. Позивач має намір приватизувати частину земельної ділянки, якою фактично користується, та отримати в установленому порядку окрему поштову адресу. Зазначені дії можливо здійснити у разі наявності рішення суду про поділ спільного майна та визначення порядку користування земельною ділянкою. Відповідач не бажає в досудовому порядку укласти договір про поділ нерухомого майна. У зв`язку з викладеним, позивач просить провести реальний поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Визнати за [PERSON] право власності на частину житлового будинку літера «А»: житлові кімнати 1-3 площею 20,6 кв.м., 1-4 площею 12,3 кв.м., 1-5 площею 5,4 кв.м., 1-6 площею 5,2 кв.м., ІV коридор площею 7,3 кв..м., V кухня площею 5,6 кв.м., VІ санвузол площею 2,7 кв.м. господарські споруди: літню кухню літ. «Б», сарай літ. «В», гараж літ. «Г», туалет літ. «Е», огорожа №3-4, частина водопроводу №1 з [ADDRESS] за [PERSON] право власності на частину житлового будинку літера «А»: житлові кімнати 2-3 площею 21,8 кв.м., 2-4 площею 14,9 кв.м., 2-5 площею 7,6 кв.м., 2-6 площею 5,9 кв.м., І коридор площею 7,9 кв.м., ІІ кухня площею 8,4 кв.м., ІІІ санвузол площею 3,0 кв.м., господарські споруди: сарай літ. «Ж», туалет літ. «И», навіс літ. «З», огорожа №5-6, частина водопроводу №1 з [ADDRESS] . Припинити право спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Встановити порядок користування земельною ділянкою, що розташована в [ADDRESS] за фактичним порядком користуванням, який склався між [PERSON] та [PERSON] 21.06.2019 року позивач [PERSON] надала до суду заяву про зміну предмета позову, зазначила, що крім неї, співвласниками житлового будинку є [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , які успадкували Ѕ частину житлового будинку після смерті [PERSON] . Просила припинити право спільної часткової власності [PERSON] на вказаний житловий будинок. Виділити в натурі [PERSON] частку із спільної часткової власності, що складає Ѕ частину вказаного житлового будинку. Визнати за позивачем право власності на житловий будинок літ. «А» з господарськими будівлями та спорудами. що розташований за адресою: [ADDRESS] : житлові кімнати 1-3 площею 20,6 кв.м., 1-4 площею 12,3 кв.м., 1-5 площею 5,4 кв.м., 1-6 площею 5,2 кв.м., ІV коридор площею 7,3 кв..м., V кухня площею 5,6 кв.м., VІ санвузол площею 2,7 кв.м. господарські споруди: літню кухню літ. «Б», сарай літ. «В», гараж літ. «Г», туалет літ. «Е», огорожа №3-4, частина водопроводу №1 з [ADDRESS] . Встановити порядок користування земельною ділянкою, що розташована в [ADDRESS] за фактичним порядком користування, який склався між співвласниками. 16.01.2020 року позивач [PERSON] надала до суду заяву про уточнення позовних вимог, у якій просила припинити право спільної часткової власності [PERSON] (місце проживання: [ADDRESS] , ІПН: [NUMBER] ) на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 638983565101). Виділити в натурі [PERSON] (місце проживання: [ADDRESS] ; ІПН: [NUMBER] ) частку із спільної часткової власності, що складає 1/2 частину житлового будинку літ. «А» з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку №73-19-2106 від 20.09.2019 р. судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи. Визнати за [PERSON] право власності на частину житлового будинку літ. «А», а саме: житловий будинок літ. А1 зі складом приміщень: №1-3 житлове - площею 20,6 кв.м., №1-4 житлове - площею 12,3 кв.м., №1-5 житлове - площею 5,4 кв.м., №1-6 житлове - площею 5,2 кв.м, загальною вартістю - 93472 грн., прибудову літ. а1 зі складом приміщень: №IV- коридор, площею 7,3 кв.м., №V - кухня, площею 5,6 кв.м, №VI - санвузол площею 2,7 кв.м., загальною вартістю - 27493 грн. Разом по літ. А1 та літ. а1 у якості житлового будинку: загальна площа 59,1 кв.м, у тому числі житлова площа 43,5 кв.м., вартість яких складає 120965 грн.; господарські та побутові будівлі та споруди, загальною вартістю 61596 грн., у тому числі: літ. Б - літня кухня, вартістю 20743 грн., літ. б - прибудова до літньої кухні, вартістю 5246 грн., літ. В - сарай, вартістю 5673 грн., літ. Г - гараж, вартістю 10783 грн., літ. Д - сарай, вартістю 1814 грн., літ. Е - туалет, вартістю 5666 грн.; літ. К - навіс, вартістю 4652 грн., №3 - ворота з хвірткою, вартістю 4141 грн., №4 - частина огорожі, вартістю 2706 грн., частину водопроводу №1 з [ADDRESS] . Встановити порядок користування земельною ділянкою, що розташована в [ADDRESS] (площею 624 кв.м., кадастровий номер: 6510136900:01:001:0145) за фактичним порядком користуванням, який склався між співвласниками, та згідно варіанту №2 висновку №73-19-2106 від 20.09.2019 р. судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, а саме: в особисте користування [PERSON] виділити земельну ділянку № 1 площею 332,70 кв.м., яка враховує площу під забудовою частини житлового будинку літ.А1 з прибудовою літ. а1, літньою кухнею літ. Б, з прибудовою літ. б, сараями літ. В та літ.Д, гаражем літ. Г, туалетом літ. Е, навісом літ. К, з входом з боку [ADDRESS] через ворота з хвірткою №3. В особисте користування [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] виділити земельну ділянку №ІІ площею 291,30 кв.м., яка враховує площу під забудовою частини житлового будинку літ. А з прибудовою літ. а, частиною сараю літ.Ж, навісом літ.З, з входом з боку [ADDRESS] на прибудинкову територію та прилеглу територію поздовж літ.А, через хвіртку №6. Судові витрати покласти на позивача. Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 02.07.2018 року відкрито провадження у справі та розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження до підготовчого засідання. Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 18.10.2019 року закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду. Позивач [PERSON] та її представник в судове засідання не з`явилися, надали до суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили виділити в натурі у приватну власність [PERSON] Ѕ частину житлового будинку літ. А, який представлено у вигляді житлової прибудови літ. А1 зі складом приміщень, господарськими та побутовими будівлями і спорудами згідно додаткового висновку; встановити порядок користування експерта [PERSON] ; встановити порядок користування земельною ділянкою по [ADDRESS] за варіантом №2 (який передбачає існуючий порядок, що склався історично) додаткового висновку експерта [PERSON] : в особисте користування [PERSON] - земельну ділянку №І площею 332,70 кв.м.; в особисте користування [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] - земельну ділянку №ІІ площею 291,30 кв.м. Відповідач [PERSON] та її представник в судове засідання не з`явилися, надали до суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, позов визнали в повному обсязі. Порядок користування земельною ділянкою просили визначити згідно ІІ варіанту висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, не заперечувала проти задоволення позовних вимог. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнала в повному обсязі, щодо виділу [PERSON] Ѕ частини житлового будинку згідно додаткового висновку експерта не заперечує. Щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою за варіантом №2 (який історично склався) згідно додаткового висновку експерта не заперечувала. Згідно з ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. За положеннями ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. За положеннями ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (п.1 ч.2 ст.16 цього Кодексу). За положеннями ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч.1 ст.263 Цивільного процесуального кодексу України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Судом встановлено, що [PERSON] , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.01.2008 року, зареєстрованого в реєстрі за №4637 і посвідченого приватним нотаріусом Херсонського нотаріального округу Нікодон О.О., належить Ѕ частка з житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Інша Ѕ частина житлового будинку за адресою: [ADDRESS] належить на праві власності [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] [PERSON] , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.05.2015 року, зареєстрованого в реєстрі за №1-704 і посвідченого нотаріусом Першої Херсонської державної нотаріальної контори Гудимою О.Б., належить ј частка з Ѕ частини житлового будинку з відповідною частиною господарських та побутових будівель і споруд, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці, наданої у користування; на підставі свідоцтва про право на власність від 19.05.2015 року, зареєстрованого в реєстрі за №1-703 і посвідченого нотаріусом Першої Херсонської державної нотаріальної контори Гудимою О.Б., належить Ѕ частка з Ѕ частини житлового будинку з відповідною частиною господарських та побутових будівель і споруд, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці, наданої у користування; згідно витягу з ДРРп від 19.05.2015 року загальна частка склала 3/8. [PERSON] та [PERSON] (спадкоємцями після померлого [PERSON] ), за спадковою справою №736 за 2014 рік, належить по 1/4 частини кожному з спадкового майна, яке становило по ј частини житлового будинку з відповідною частиною господарських та побутових будівель і споруд, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці, наданої у користування. Згідно додаткового висновку експерта №73-19-2106 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи у цивільній справі №766/10444/18, складеного 02.09.2020 року судовим експертом [PERSON] , враховуючи ознаки, які характеризують склад «домоволодіння» об`єкту дослідження в цілому та об`ємно-планувальні рішення житлових будинків літ.А з прибудовою літ.а та літ.А-1 з прибудовою літ.а-1, на розгляд суду пропонується один варіант розподілу часток в натурі, який передбачає порядок користування, що склався між співвласниками історично. Саме такий варіант розподілу часток буде вважатись технічно можливий та більш доцільний та раціональний. Розподіл об`єктів земельних поліпшень, які входять до складу «домоволодіння» об`єкту дослідження проводиться без урахування не інвентаризованих споруд: водопровідного колодязю, зливної ями, визначених за кресленням та об`єктів «самочинного будівництва». Інвентаризовані споруди: огорожа №4, водопровід №1, хвіртки №5,6, ворота №3 розділено між співвласниками як річ за місцем їх дислокації та фактичного використання. У приватну власність [PERSON] пропонується виділити: частину житлового будинку літ.А, який представлено у вигляді житловою прибудови літ А1, зі складом приміщень:№1-3 житлове, площею 20,6 кв.м., №1-4 житлове, площею 12,3 кв.м., №1-5 житлове, площею 5,4 кв.м., №1-6 житлове, площею 5,2 кв.м., загальною вартістю 93472 грн.; прибудову літ. а1, зі складом приміщень: №IV- коридор, площею 7,3 кв.м., №V - кухня, площею 5,6 кв.м, №VI - санвузол площею 2,7 кв.м., загальною вартістю 27493 гри. Разом по частині житлового будинку літ.А, яка складається з житлової прибудови літ.А1 з прибудовою літ. а1 у якості житлового будинку: загальна площа 59,1 кв.м, у тому числі житлова площа 43,5 кв.м., вартість яких складає 120965 грн.; господарські та побутові будівлі та споруди, загальною вартістю 61596 грн., у тому числі: літ. Б - літня кухня, вартістю 20743 грн., літ. б - прибудова до літньої кухні, вартістю 5246 грн., літ. В - сарай, вартістю 5673 грн., літ. Г - гараж, вартістю 10783 грн., літ. Д - сарай, вартістю 1814 грн., літ. Е - туалет, вартістю 5666 грн.; літ. К - навіс, вартістю 4652 грн., №3 - ворота з хвірткою, вартістю 4141 грн., №4 - частина огорожі, вартістю 2706 грн. Разом вартість об`єктів земельних поліпшень, склала 182389 грн. Відповідно, за загальною вартістю об`єктів нерухомого майна, які пропонуються до виділу [PERSON] з урахуванням ідеальної частки Ѕ в нині діючих цінах на будівельні матеріали й послуги станом на дату проведення дослідження, реальна (фактична) частка складає 50/100 ((182389/363426 грн.)х100) або частку 1/2, що фактично відповідає ідеальній частці, але за різницею відносно приведення дрібного значення до вартісного, більш на 676 грн. (181713 - 182389= - 676 грн.). Відповідно до другого варіанту, додаткового висновку експерта №73-19-2106 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи у цивільній справі №766/10444/18, складеного 02.09.2020 року судовим експертом Андреєвою О.А., (який передбачає існуючий порядок, що склався між співвласниками домоволодіння) в особисте користування [PERSON] пропонується виділити земельну ділянку №І площею 332,70 кв.м., має приблизну до прямокутної конфігурації, межі якої представлено від лівої бічної межі до правої бічної межі, з приляганням до задньої межі, а саме від кута примикання воріт №3 правої бічної межі та задньої межі (від кр.7 або кр.В), поздовж задньої межі у напрямку до лівої бічної межі (до кр.13 або кр.Д), далі, поздовж лівої межі до існуючої розділової огорожі (до кр.15), і далі, поздовж неї у напрямку до правої бічної межі, через розділову межу між літ.А та літ.А1, яка проходить по осі внутрішніх межуючих стінах, і далі, від перетинання розділової лінії з правою бічною межею, поздовж правої бічної межі до кр.7 або В. Земельна ділянка №І враховує площу під забудовою частини житлового будинку, а саме житловою прибудовою літ.А1 з прибудовою літ.а1, літнєю кухнею літ. Б, з прибудовою літ.б, сараями літ.В та лі.Д, гаражем літ.Г, навісом лі. К. Вхід на виділену ділянку представлений без обмеження і пропонується із збереженням існуючого улаштованого з боку [ADDRESS] . Враховуючи розмір частки Ѕ в праві власності на домоволодіння, площа пропонованої земельної ділянки №І, має більш на 20,7 кв.м. від необхідного розміру 312,0 кв.м., за рахунок площі земельної ділянки №І, яку пропоновано у користування гр. [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . У користування [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] пропонується виділити земельну ділянку за №ІІ площею 291,30 кв.м., що має приблизну до прямокутної конфігурації, межі якої представлено від правої бічної межі до лівої бічної межі з приляганням до фасадної межі, а саме: від кута перетинання фасадної межі та лівої бічної межі (від кр.1 або А), поздовж фасадної межі у напрямку до правої бічної межі (до кр.5 або Б), далі, поздовж правої бічної межі відрізок довжиною 11,47 м з поворотам у напрямку до житлового будинку літ.А, літ.А1, далі по розділовій межі, яка проходить по осі внутрішніх стінах у напрямку до лівої бічної межі поздовж існуючій розділовій огорожі (до кр. 15), і далі, поздовж лівої бічної межі у напрямку до фасадної межі (до кр.1 або А). Земельна ділянка враховує площу під забудовою частини житлового будинку літ.А, прибудовою літ.а, частиною сараю літ. Ж, навісом літ.З. Вхід на виділену ділянку представлений без обмеження і пропонуються із збереженням існуючого з боку [ADDRESS] на прибудинкову територію та прилеглу територію поздовж частини літ.А, через хвіртку №6. Враховуючи розмір частки 1/4+1/8+1/8 в праві власності на домоволодіння, площа пропонованої земельної ділянки №II, має менш на 20,7 кв.м. від необхідного розміру 312,0 кв.м. за рахунок площі земельної ділянки №1, яку пропоновано гр. [PERSON] . Проте, відповідачі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] не заперечували проти визначення такого порядку користування земельними ділянками, оскільки такий порядок користування склався між ними. Пропонований варіант порядку користування земельними ділянками, максимально забезпечують можливість організації ізольованих ділянок з самостійними входами з боку вулиць та евакуації, а також раціональне їх використання, експлуатацію та обслуговування існуючих будівель та споруд та відповідають рекомендованим площам під присадибну забудову згідно вимогам ДБН 360-92* (додаток 3.2) щодо зблокованої забудови, але обмежує можливість планування майбутнього будівництва, яке передбачено функціональним призначенням земельної ділянки. Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками, згідно ч.1 ст.367 ЦК, за домовленістю між ними. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності у відповідності до положення ч.1 ст.364 ЦК. Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно. Відповідно до вимог ч.1 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджується своїм майном на власний розсуд. За умовами ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ч.1 ст.86 Земельного Кодексу України передбачено земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Відповідно до ч.1 ст.88 Земельного Кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Відповідно до ч.4 ст.89 Земельного кодексу України передбачено, що співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню, а саме виділ частки житлового будинку в натурі необхідно виділити відповідно до додаткового висновку експерта від 02.09.2020 року, а порядок користування за другим варіантом додаткового висновку експерта від 02.09.2020 року.

Outcome: approved