Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-22 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до Запорізького районного суду з позовною заявою про визнання за нею права власності на житловий будинок та господарські споруди, посилаючись на те, що відповідно договору купівлі-продажу, посвідченого 18.04.1989 року секретарем виконавчого комітету Широківської сільської ради Запорізького району Запорізької області вона придбала житловий будинок та господарські споруди, розташовані за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Водяне. В подальшому придбаному будинку була присвоєна поштова адреса: с. Водяне, вул. Кармелюка, 29-А Запорізького району Запорізької області. Після укладення позивачкою договору купівлі-продажу житлового будинку та господарських споруд вона зареєструвала його у виконавчому комітеті Широківської сільської ради, але не зареєструвала в ОП ЗМБТІ. На теперішній час позивачка бажає зареєструвати в ОП ЗМБТІ своє право власності на належний їй житловий будинок та господарські споруди, які розташовані за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Водяне вул. Кармелюка,29-а, але згідно п. 1 Додатку 1 «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно» реєстрації підлягають тільки договори купівлі-продажу, посвідчені нотаріально державними або приватними нотаріусами. У звязку з тим, що договір купівлі-продажу, підтверджуючий право власності позивачки на житловий будинок, був посвідчений не нотаріально, а секретарем виконавчого комітету Широківської сільської ради Запорізького району Запорізької області, а посвідчити його тепер в нотаріальному порядку вона не має змоги, тому що продавець будинку - [PERSON] померла 16.05.1998 року, тому вона змушена була звернутися до Запорізького районного суду з цією позовною заявою до відповідачки, яка є спадкоємицею померлої - [PERSON]. В судовому засіданні позивачка та її представник підтримали позовні вимоги в повному обсязі, просять суд визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок та господарські споруди, що знаходяться за адресою: Запорізька область Запорізький район, с. Водяне, вул. Кармелюка, буд. 29-а, а саме, на: житловий будинок літ. «А», житлову прибудову літ. «А1»,службову прибудову літ. «а», сараї літ. «Б,В», вбиральню літ. «Г», душ літ. «Е», свердловину № 4, паркани № 1,3, ворота № 2. Відповідачка [PERSON] визнала позовні вимоги в повному обсязі, про що письмово повідомила суд, просить суд розглянути справу в її відсутність. Представник третьої особи ОП ЗМБТІ в судове засідання не зявився, суду надано заяву про розгляд справи у відсутність їх представника, заперечень на позовну заяву не мають. Вислухавши позивачку, її представника, вивчивши матеріали справи, суд вважає позовну заяву обгрунтованою та такою, що підлягає задоволенню в повному обсязі. Відповідно до наданого суду Договору купівлі - продажу, посвідченого 18.04.1989 року секретарем виконавчого комітету Широківської сільської ради Запорізького району Запорізької області, реєстровий № 45, [PERSON] продала, а [PERSON] придбала житловий будинок з господарськими спорудами в с. Водяне Запорізького району Запорізької області. Згідно довідки № 179 від 15.04.2010 року, виданої Широківською сільською радою Запорізького району Запорізької області житловому будинку, належному [PERSON] присвоєна поштова адреса: с. Водяне вул. Кармелюка, 29-а Запорізького району Запорізької області. Відповідно ст. 392 ЦК України власник майна може подати позов про визнання його права власності. У відповідності зі ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом, а саме в результаті укладання угод. На час укладення договору купівлі-продажу, а саме, 18.04.1989 року, діяли норми ЦК УРСР 1963 року. Відповідно до ст.128 ЦК 1963 року, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. До передачі речей прирівнюється передача розпорядчого документу на речі. При цьому ч. 2 ст. 227 УРСР передбачала реєстрацію жилого будинку у виконавчому комітеті місцевої ради, але не визначала, що власник набуває право власності виключно після реєстрації договору. За договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму ( ст. 224 ЦК 1963 року). За змістом вказаної норми виникнення права власності у набувача безпосередньо повязано з його припиненням у відчуджувача. У звязку з тими обставинами, що житловий будинок з господарськими спорудами №29-а по вул. Кармелюка в с. Водяне Запорізького району Запорізької області перейшов до позивачки у володіння після підписання договору купівлі-продажу, а саме, 18.04.1989 року, з цього ж часу суд вважає, що у неї і виникло право власності на це нерухоме майно. Відповідно до п. 1.4. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5 зі змінами, внесеними згідно Наказів Міністерства юстиції № 45/5 від 03.06.2002р. № 6/5 від 28.01.2003р., № 20/5 від 03.03.2004р. і № 36/5 від 17.05.2004р. реєстрація прав власності на нерухоме майно це внесення запису до Реєстру прав власності у звязку з виникненням, існуванням, або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцем знаходження обєктів нерухомого майна, на підставі правовстановлюючих документів. Згідно п. 1 Додатку 1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно (далі Положення), затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5 зі змінами, внесеними згідно Наказів Міністерства юстиції № 45/5 від 03.06.2002р. № 6/5 від 28.01.2003р., № 20/5 від 03.03.2004р. і № 36/5 від 17.05.2004р. реєстрації підлягає договір купівлі-продажу, посвідчений нотаріально державними або приватними нотаріусами. Згідно п. 10 Додатку 1 до п. 2.1 Положення правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на обєкти нерухомого майна, є рішення суду про визнання права власності на обєкти нерухомого майна. Тому суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення позивачки та її представника, приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню, оскільки задоволення позовних вимог позивача не порушує невизнані або оспорюванні права, свободи чи інтереси будь-яких осіб та вважає за можливе визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, що розташовані за адресою : с. Водяне вул. Кармелюка, 29-а Запорізького району Запорізької області. На підставі викладеного,

Outcome: approved