Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-05 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до відповідача Чернівецької міської ради про визнання прав забудовника в порядку спадкування. Позивач посилається на те, що її батько [PERSON], 16.03.1959 року уклав з Чернівецькою міською радою Договір про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності, нотаріально посвідчений Першою чернівецькою державною нотаріальною конторою 17.03.1959 року. Після цього [PERSON] розпочав будівництво на виділеній земельній ділянці загальною площею 600 кв. метрів [INFO] [PERSON] помер, і будинок залишився незавершеним будівництвом. Після смерті [PERSON] єдиною спадкоємицею була його дружина, а її мати [PERSON], яка фактично прийняла спадщину, але не оформила своїх спадкових прав. [INFO] мати [PERSON] померла. Вона є єдиним спадкоємцем після смерті матері [PERSON]. До складу спадкового майна після смерті [PERSON], відповідно до матеріалів спадкової справи, входить житловий будинок з належними до нього будівлями [ADDRESS], що належав [PERSON], який помер [INFO] Спадкоємцем [PERSON] була його дружина - [PERSON], яка спадщину прийняла, але не оформила своїх спадкових прав. Державний нотаріус Першої чернівецької державної нотаріальної контори відмовив їй у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом в зв'язку з тим, що нею не надано належним чином оформлені документи, що посвідчують право власності на дане майно за спадкодавцями. Після смерті її батьків [PERSON] і [PERSON] будинок залишився незавершеним будівництвом. Згідно Довідки відсоток готовності незавершеного будівництва житлового будинку [ADDRESS] складає 29%. Вона вирішила оформити спадщину, але через незавершене будівництво будинку не може отримати свідоцтво про право на спадщину за законом. Звернутися до реєстраційного органу з вимогою про реєстрацію незавершеного будівництва вона не може, оскільки державна реєстрація права власності на об'єкт незавершеного будівництва проводиться: за наявності державної реєстрації речового права на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт та реєстрація проводиться на особу, яка здійснювала будівництво (на забудовника), а забудовником згідно Договору був її батько [PERSON] Дані вимоги до реєстрації незавершеного будівництва передбачені Постановою КМУ № 703 від 22.06.2011 року «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно». Речове право на земельну ділянку їй може бути в майбутньому надано (право на приватизацію землі) тільки у випадку визнання судом її прав забудовника в порядку спадкування. Також оформлення її спадкових прав формально ускладнено тим, що вона є спадкоємцем після смерті матері [PERSON], яка є єдиною спадкоємицею після смерті чоловіка (її батька) [PERSON], але її мати [PERSON] спадщину прийняла, але не оформила своїх спадкових прав. Інвентарна вартість незавершеного будівництва житлового будинку, який знаходиться за адресою [ADDRESS] становить 33 720 грн. Просила визнати за нею, [PERSON], всі права забудовника на об'єкт незавершеного будівництва розташований за адресою: [ADDRESS], в порядку спадкування після смерті матері [PERSON] та батька [PERSON] в тому числі: право здачі та введення об'єкта нерухомого майна в експлуатацію, отримання свідоцтва на право власності, право на державну реєстрацію права власності на житловий будинок з господарсько-побутовими спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позов підтримала та просила задовольнити посилаючись на обставини зазначені в позові. Відповідач представник Чернівецької міської ради Шкварчук С.Д. в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позову. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню. Судом встановлено, що 16.03.1959 року між [PERSON] та Чернівецькою міською радою укладено Договір про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності, за адресою [ADDRESS], площею 600 кв.м. Даний договір 17.03.1959 року посвідчено державним нотаріусом Першої чернівецької державної нотаріальної контори Малигіною П.Е. (а.с. 7-8). Після укладення договору [PERSON] розпочав будівництво житлового будинку на виділеній йому земельній ділянці загальною площею 600 кв. метрів [INFO] [PERSON], помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с. 6). Розпочате [PERSON] будівництво житлового будинку залишилось незавершеним. Після смерті [PERSON] єдиним спадкоємцем була його дружина, та мати позивача - [PERSON], яка фактично прийняла спадщину, але не оформила своїх спадкових прав. [INFO] [PERSON] померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с. 9). Відповідно до вимог ст. 1261 ЦК України єдиним спадкоємцем після смерті [PERSON] є її донька [PERSON], що підтверджується копією постанови про відмову у вчиненні нотаріальних дій (а.с. 12), яка 13 березня 2014 року звернулась до Першої Чернівецької державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, що підтверджується копією витягу з спадкового реєстру (а.с.10). До складу спадкового майна після смерті [PERSON], відповідно до матеріалів спадкової справи, входить житловий будинок з належними до нього будівлями [ADDRESS], що належав [PERSON], який помер [INFO] Спадкоємцем [PERSON] була його дружина - [PERSON], яка спадщину прийняла, але не оформила своїх спадкових прав, що підтверджується довідками державного нотаріуса та копією постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії, (а.с.12-14). 13 вересня 2014 року державний нотаріус Першої чернівецької державної нотаріальної контори Літун М.В. виніс постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, оскільки при встановленні факту належності майна, що підлягає успадкуванню, встановлено, що у спадкоємця відсутні правовстановлюючі документи про належність спадкового майна спадкодавцю (а.с.12). [PERSON] не має змоги надати нотаріусу правовстановлюючий документ про належність спадкодавцю спадкового майна, оскільки житловий будинок є незавершеним будівництвом. Після смерті батьків позивача [PERSON] - [PERSON] і [PERSON] будинок залишився незавершеним будівництвом. Згідно довідки ПП «Естімейт» відсоток готовності незавершеного будівництва житлового будинку [ADDRESS] складає 29%, інвентаризаційна вартість об'єкта складає 33 720 грн.(а.с.15). Згідно ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті. Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності встановлена законом. Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. Відповідно до ст. 346 ч.1 п.11 ЦК України право власності припиняється у разі смерті власника. Відповідно до п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 30.05.2008 р. «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснюється згідно за законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини. Встановлені судом обставини повністю підтверджуються дослідженими в судовому засіданні доказами. Враховуючи вищевикладене необхідно визнати за [PERSON], [INFO], всі права забудовника на об'єкт незавершеного будівництва розташований за адресою: [ADDRESS], в порядку спадкування після смерті її матері [PERSON], яка померла [INFO], та її батька [PERSON], який помер [INFO], в тому числі: право здачі та введення об'єкта нерухомого майна в експлуатацію, отримання свідоцтва на право власності, право на державну реєстрацію права власності на житловий будинок з господарсько-побутовими спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. На підставі викладеного та

Outcome: approved