Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-11 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про стягнення суми завдатку за попереднім договором та штрафних санцкій за невиконання його умов. Мотивуючи свої вимоги тим, що 09 жовтня 2014 року між нею та [PERSON] був укладений Попередній договір за умовами якого сторони зобов»язались в строк до 14 листопада 2014 року включно укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна - трикімнатної квартири [ADDRESS], належної на праві власності відповідачці. На виконання положення п. 10.1 вказаного договору та, підтверджуючи свої наміри з метою забезпечення виконання основного договору купівлі-продажу квартири, вона передала [PERSON], як майбутньому продавцю, завдаток (гарантійну суму) в розмірі 42 000 грн. 00 коп., що еквівалентно 3 000 доларам США. Проте, у визначені час та місце укладення основного договору купівлі-продажу квартири, відповідачка відмовилась його укладати та повертати отриману нею суму завдатку з причин, які не є поважними, посилаючись на те, ніби-то вона передала суму завдатку продавцям квартири, у яких вона має намір придбати квартиру. Наразі склалась ситуація, коли відповідачка відмовилась укласти договір купівлі-продажу й повернути суму завданку у добровільному порядку, що й стало підставою зварнення до суду з даним позовом. Оскільки [PERSON] не уклала з нею договір, остання має повернути їй суму завдатку й на підставі п. 10.2 Попереднього договору сплатить їй неустойку (штраф) в розмірі гарантійної суми. В судовому засіданні позивачка [PERSON] та її представник [PERSON], діючий на підставі довіреності від 14 листопада 2014 року (а.с.33), позовні вимоги підтримали з тих же підстав та просили їх задовольнити: стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] 42 000 грн. 00 коп. - суму завдатку за попереднім договором та 42 000 грн. 00 коп. -неустойку (штраф) за невиконання його умов, всього - 84 000 грн. 00 коп. Відповідачка [PERSON] в судове засідання повторно не з»явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена згідно чинного законодавства належним чином - рекомендованою поштою з повідомленням про вручення (а.с. 31). За таких підстав судом відповідно до положень статті 224 ЦПК України визнано за можливе ухвалити по даній справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів та заяви позивача. Вислухавши пояснення позивача, його доводи та заперечення, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з»ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об»єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню із наступних підстав. Судом встановлено, що 09 жовтня 2014 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений Попередній договір за умовами якого сторони зобов»язались в строк до 14 листопада 2014 року включно укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна - трикімнатної квартири [ADDRESS], належної на праві власності відповідачці. На виконання положення п. 10.1 вказаного договору та, підтверджуючи свої наміри з метою забезпечення виконання основного договору купівлі-продажу, [PERSON] передала [PERSON], як майбутньому продавцю квартири, завдаток (гарантійну суму) в розмірі 42 000 грн. 00 коп., що еквівалентно 3 000 доларам США. Проте, у визначені час та місце укладення основного договору купівлі-продажу квартири, відповідачка відмовилась його укладати та повертати отриману нею суму завдатку (а.с.4-5, 6-8, 9-10, 11-12, 13, 14, 15, 17). Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч.1 ст. 509 ЦК України). Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України). Виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком (ч.1 ст. 546 ЦК України). Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі (ч.1 ст. 547 ЦК України). Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ч.1 ст. 548 ЦК України). Завдатком, відповідно до ч.1 ст. 570 ЦК України, є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора.Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Сторона, винна у порушенні зобов'язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором. У разі припинення зобов'язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню (ст. 571 ЦК України). Відповідно, судом встановлений факт порушення зобов'язання, яке сталося з вини відповідачки, тому вона зобов'язана повернути позивачу завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку, що відповідає вимогам ч.1 ст. 571 ЦК України та п. 10.2 Попереднього договору. На підставі вищевикладеного, ст.ст. 509, 526, 546, 548, 570, ч.1 ст. 571 ЦК України,

Outcome: approved