Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-11 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з уточненим позовом, в якому просить виділити їй із спільної часткової власності в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна 1/2 частку житлового будинку, що знаходиться по [ADDRESS], який складається з: А-1 житлового будинку та приміщень в ньому: І-коридор площею 5,2 кв.м.; 2-1 - кухні площею 8,5 кв.м.; 2-2 - кімнати площею 7,5 кв.м.; 2-3 кімнати площею 22 кв.м.; 2-4 кімнати площею 5,4 кв.м.; 1/2 частини літньої кухні Б-1, прибудови - ганку б-1, вбиральні Г-1, погребу Д-1, водопроводу - 9, зливної ями - 4, тротуару - І, огорожі - 1, 2, 3, 6, 8, а також визнати за нею право власності. В обґрунтування уточненого позову посилається на те, що 09.08.2017 року вона придбала у [PERSON] 1/2 частину житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS], згідно договору дарування частини житлового будинку. Інша частина будинку на праві власності належить відповідачу [PERSON] Вона та відповідач самостійно користуються належним їм нерухомим майном, утримують його тощо. На теперішній час вона бажає розпорядитися належним їй майном і тому виникла необхідність виділення 1/2 частини будинку із спільного майна в окремий самостійний об'єкт нерухомості. Просить уточнений позов задовольнити. Окрім того, 11 грудня 2017 року відповідач [PERSON], звернулась до суду з уточненим зустрічним позовом до [PERSON] про виділення частки з майна, яке знаходиться в спільній частковій власності, визнання права власності. Обґрунтовує уточнену зустрічну позовну заяву тим, що 20.02.2015 року на підставі договору дарування 1/2 частки житлового будинку, їй було подаровано 1/2 частину житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS]. До набуття нею у власність 1/2 частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок та станом на дату укладення зазначеного вище договору дарування, між його колишніми співвласниками склався порядок фактичного використання об'єктів нерухомого майна, господарських будівель та споруд і меж земельної ділянки. Крім того, зазначені частини будинку з господарськими будівлями та спорудами обладнано окремими системами газо-, електро- та водопостачання. Таким чином, відповідно до договору дарування від 20.02.2015 року вона фактично набула у власність 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та складається з частини будинку літера А-1 у складі: 1-1 коридору площею 2,8 кв.м., 1-2 кухні площею 5,9 кв.м., 1-3 кімнати площею 6,2 кв.м., 1-4 кімнати площею 22,0 кв.м., 1-5 коридору площею 6,4 кв.м., 1/2 частини житлової будови А?-1, тамбуру а?-1, прибудови а4-1, літньої кухні літера Б-1 з прибудовою б-1, погребу Е-1. На теперішній час вона бажає розпорядитися належним їй майном і тому виникла необхідність виділення 1/2 частини будинку із спільного майна в окремий самостійний об'єкт нерухомості. Просить уточнений зустрічний позов задовольнити. Позивач [PERSON] та її представник [PERSON] у судове засідання не з'явились. Подали суду заяву, у якій просили справу розглянути без їх участі, уточнені позовні вимоги підтримали у повному обсязі, уточнену зустрічну позовну заяву визнали повністю. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явилась. Подала суду заяву, у якій просила справу розглянути без її участі, позовні вимоги за первісним позовом визнав повністю, позовні вимоги за зустрічним позовом підтримала повністю. Представник третьої особи - Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради в судове засідання не з'явився. Надав суду заяву про розгляд справи без їх участі. Представник третьої особи - Управління архітектури та містобудування Кам'янської міської ради в судове засідання не з'явився. Про причини неявки суду не повідомив. Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, дійшов до висновку, що позовні вимоги за первісним та зустрічним позовом підлягають задоволенню за наступних підстав: В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] на підставі договору дарування частини житлового будинку від 09 серпня 2017 року належить 1/2 частина житлового будинку за адресою: [ADDRESS]. [PERSON] на підставі договору дарування 1/2 частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок від 20 лютого 2015 року належить 1/2 частка у праві спільної часткової власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS]. Право власності [PERSON] на 1/2 частину домоволодіння та право власності [PERSON] на 1/2 частину домоволодіння за адресою: [ADDRESS], підтверджується також витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.02.2015 року та 09.08.2017 року. Враховуючи стосунки сторін та фактичне користуванням домоволодінням, на теперішній час між сторонами існує спір про порядок користування спірним домоволодінням, що викликає потребу у виділі в натурі домоволодіння між співвласниками. Згідно технічного висновку № ІІ-036/17 від 09.08.2017 року Державного підприємства «Проектний інститут «Дніпродзержинськцивільпроект», є можливим розподіл між співвласниками майна в окремі об`єкти, в фізичному та експлуатаційному відношенні вони не залежать один від одного, що дозволяє розділити домоволодіння на два об'єкти нерухомості з присвоєнням кожній частині самостійної поштової адреси. Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно з ч.1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч.3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. У пункті 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», увага звертається на те, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Встановлено, що між позивачем та відповідачем виникають непорозуміння, суперечки з приводу користування та утримання нерухомого майна, технічно мається можливість виділити обидві частки у частковій спільній власності з цілісного житлового будинку в окремі об'єкти нерухомого майна, враховуючи, що сторони дійшли згоди щодо порядку та умов виділення в натурі частки із майна, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі. Приходячи до висновку саме про такий спосіб захисту права позивача, суд керується принципом обов'язковості виконання рішення суду, а тому з метою належного його виконання та з огляду на те, що у відповідності до пункту 1 частини другої ст. 9 ЦК України, для проведення державної реєстрації права власності позивача на цю частину домоволодіння, державний реєстратор повинен зокрема усунути всі суперечності між заявленими та зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та прийняти рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень або рішення про відмову в такій реєстрації, суд вважає за необхідне зазначити у рішенні суду про припинення права спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] на домоволодіння за адресою: [ADDRESS]. На підставі викладеного,

Outcome: approved