Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-21 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася в суд з позовом до ПП «Глорія-Буд-плюс» про визнання майнового права на квартири. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що між нею та відповідачем 11 листопада 2010 року укладено три контракти на поетапне спорудження житла за адресою: м. Луцьк, вул. Кравчука (40-Ж-2 мікрорайон) з наступною передачею у її власність квартир: 1) квартири площею 50,50 м кв, що складається з однієї кімнати, яка розташована на першому поверсі у будинку №7; 2) квартири площею 50,60 м кв, що складається з двох кімнат, яка розташована на другому поверсі у будинку №9; 3) квартири площею 50,40 м кв, що складається з однієї кімнати, яка розташована на шостому поверсі у будинку №7. Вказує, що наведені договори є дійсними. За умовами контрактів та специфікації до них вона зобовязалась у визначені строки сплатити ПП «Глорія-Буд-плюс» кошти, що вона й виконала в повному обсязі, натомість відповідач свої зобовязання щодо спорудження житла не виконав, документи, необхідні для реєстрації права власності на житло їй не передав. На її переконання відповідач порушив умови зобовязання згідно контрактів, не здійснив комплексу організаційно-правових, проектних і будівельно-монтажних робіт по поетапному спорудженню для неї житла, не передав документи, необхідні для реєстрації права власності на це майно, в звязку з чим вона не отримала те, на що розраховувала при укладенні договорів, що порушує її права, які слід захистити в судовому порядку. З огляду на наведене, просить визнати за нею, [PERSON], майнове право на квартиру загальною площею 50,50 м кв, що складається з однієї кімнати, яка розташована на першому поверсі у незавершеному будівництвом будинку №7 по вул. Кравчука (40-Ж-2 мікрорайон) у місті Луцьку; визнати за нею, [PERSON], майнове право на квартиру загальною площею 50,60 м кв, що складається з двох кімнат, яка розташована на другому поверсі у незавершеному будівництвом будинку №9 по вул. Кравчука (40-Ж-2 мікрорайон) у місті Луцьку; визнати за нею, [PERSON], майнове право на квартиру загальною площею 50,40 м кв, що складається з однієї кімнати, яка розташована на шостому поверсі у незавершеному будівництвом будинку №7 по вул. Кравчука (40-Ж-2 мікрорайон) у місті Луцьку. Позивач в судове засідання не зявилася, подала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, за наявними матеріалами справи, позовні вимоги підтримала. Представник відповідача в судове засідання не зявилася, заявою від 17 листопада 2017 року суду повідомила, що через скрутне матеріальне становище та світову фінансову кризу ПП «Глорія-Буд-плюс» не змогло своєчасно виконати взяті на себе зобовязання по спорудженню житла. В свою чергу, [PERSON] повністю сплатила кошти при укладенні контрактів. Позов визнає та просить справу розглядати за відсутності представника ПП «Глорія-Буд-плюс». Розгляд справи здійснювався за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає вимогам ч. 2 ст.197 ЦПК України. Дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується заявлений позов, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що заявлений позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобовязання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Відповідно до ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини; створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти. Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Судом встановлено, що 11 листопада 2010 року між [PERSON] та ПП «Глорія-буд-плюс» укладено контракт Н-Х-1/10/08/69 (а.с.8-15), за умовами якого ПП «Глорія-буд-плюс» зобовязалось здійснити комплекс організаційно-правових, проектних та будівельно-монтажних робіт по поетапному спорудженню житла для [PERSON] за адресою: вул. Кравчука (40-Ж-2 мікрорайон) у місті Луцьку із наступною передачею у власність [PERSON] квартири (будівельний №7), загальною площею 50,50 кв.м, що складається з однієї кімнати, яка розташована на першому поверсі, секції №7.5. Загальна ціна означеного даним контрактом новостворюваного майна складає 20\~000 доларів США. Того ж дня, 11 листопада 2010 року, між сторонами укладено контракт Н-Х-1/10/08/69 (а.с.16-23), за умовами якого ПП «Глорія-буд-плюс» зобовязалось здійснити комплекс організаційно-правових, проектних та будівельно-монтажних робіт по поетапному спорудженню житла для [PERSON] за адресою: вул. Кравчука (40-Ж-2 мікрорайон) у місті Луцьку із наступною передачею у власність [PERSON] квартири (будівельний №7), загальною площею 50,60 кв.м, що складається з двох кімнат, які розташовані на другому поверсі, секції №9.9. Загальна ціна означеного даним контрактом новостворюваного майна складає 20 000 доларів США. Крім того, 11 листопада 2010 року, між сторонами укладено контракт Н-Х-1/10/08/69 (а.с.24-31), за умовами якого ПП «Глорія-буд-плюс» зобовязалось здійснити комплекс організаційно-правових, проектних та будівельно-монтажних робіт по поетапному спорудженню житла для [PERSON] за адресою: вул. Кравчука (40-Ж-2 мікрорайон) у місті Луцьку із наступною передачею у власність [PERSON] квартири (будівельний №7), загальною площею 50,40 кв.м, що складається з однієї кімнати, яка розташована на шостому поверсі, секції №7.5. Загальна ціна означеного даним контрактом новостворюваного майна складає 10 000 доларів США. Умовами укладених між сторонами контрактів було передбачено, що загальний строк спорудження обумовлених квартир становить 18 місяців. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Судом також встановлено, що позивачем належним чином виконано взяті на себе за контрактами зобов'язання, в повному обсязі сплачено ціну контрактів. Натомість, відповідачем, всупереч вимогам умов укладених контрактів та законодавства України, зобовязання щодо спорудження житла не виконано. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обовязку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим обєктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обовязки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Відповідно до ч. 2 ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Відповідно до ст.ст. 15, 386 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди. Відповідно до ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права, примусове виконання обовязку в натурі та інші способи засоби. Судом при розгляді справи встановлено порушення прав позивача, які підлягають захисту, а заявлені позивачем позовні вимоги про визнання за нею майнового права на квартири, підлягають до задоволення. Зважаючи на викладене та враховуючи, що відповідач ПП «Глорія-буд-плюс» порушило взяті на себе зобовязання на підставі укладених між сторонами контрактів, так як не здійснив комплексу організаційно-правових, проектних і будівельно-монтажних робіт по поетапному спорудженню житла для позивача із наступною передачею у її власність квартири та не передав їй документи, які необхідні для державної реєстрації позивача її прав власності на майно. Таким чином позивач не отримав те, на що вона розраховувала відповідно до укладених контрактів, все це є істотним порушенням умов укладених контрактів, а тому, суд дійшов висновку про задоволення заявленого позивачем позову та захисту її прав та законних інтересів.

Outcome: approved