Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-30 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до відповідача [PERSON] міської ради про визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається на те, що згідно договору дарування квартири, посвідченого державним нотаріусом 17 серпня 2007року та зареєстрованому в реєстрі за №3-2933 вона отримала у дарунок квартиру №1, загальною площею 53,10 м2, житловою площею 28,80 м2, розташовану у будинку за номером 109 на вул. Червоноармійській (наразі вул. [PERSON]) в м. Чернівці. Пізніше з метою покращення рівня благоустрою та комфортності умов проживання нею здійснено без відповідного дозволу міської ради перепланування належної їй квартири, а саме додатково влаштовано балкон, який зєднано з існуючим балконом та здійснено вихід на балкон з кухні через влаштований дверний проріз в межах існуючого віконного прорізу шляхом демонтажу підвіконника та частково стіни під вікном, в житловій кімнаті 1-5 частково закладено віконний проріз, що зміцнює несучу здатність стіни. Після перепланування належна їй квартира №1 на вул. Героїв Майдану, 109 складається з двох кімнат житловою площею 28,80м2 та загальною площею 54,70м2. Згідно отриманого висновку кваліфікованого експерта стан несучих і огороджувальних конструкцій перепланованої квартири №1 в житловому будинку по вул. Героїв Майдану, 109 придатний до нормальної експлуатації. Виконані будівельні роботи не мають негативного впливу на несучі і огороджуючи конструкції будинку та прилеглу територію. Перепланована квартира відповідає вимогам будівельних норм і правил, міцності, стійкості та необхідній довговічності а також можливості її надійної та безпечної експлуатації та придатна для проживання. Житлово-будівельний кооператив №51, на балансі якого перебуває будинок розглянув її заяву про погодження виконаних робіт з перепланування квартири та рішенням загальних зборів від 18.08.2016р. надали їй згоду на влаштований балкон, а отже права ЖБК№51 даним перепланування та її членів не порушено. Враховуючи те, що наразі чинним законодавством не визначено порядку прийняття в експлуатацію самовільно перепланованих квартир вона змушена звернутися до суду за захистом свого порушеного права з метою впорядкування документів на власність. Вказане перепланування квартири не порушує прав інших осіб та відповідає діючим будівельним нормам та правилам, квартира придатна для експлуатації в якості житла. Просила визнати за нею, [PERSON], право власності на квартиру №1 загальною площею 54,70м , в тому числі житловою площею 28,80 м, на вул. Героїв Майдану,109 в м. Чернівці. Позивач [PERSON] в судове засідання не зявилась та наддала суду заяву в якій просить розглянути справ у її відсутність, позов підтримує та просить задовольнити. Представник відповідача [PERSON] міської ради [PERSON] в судове засідання не зявився та надіслав на адресу суду заяву в якій просить розглянути справу у його відсутності, позов визнає та не заперечує проти його задоволення. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню. Судом встановлено, що на підставі договору дарування від 17 серпня 2007 року, посвідченого державним нотаріусом Першої [PERSON] державної нотаріальної контори [PERSON] та зареєстрованому в реєстрі за №3-2933, [PERSON] належить на праві приватної власності квартира №1, загальною площею 53,10 м.кв., житловою площею 28,80 м.кв., яка розташована у будинку № 109 на вул. Червоноармійській (наразі вул. [PERSON]) в м. Чернівці (дві житлові кімнати), що підтверджується копією даного договору та копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.7-9). З технічного паспорту вбачається, що позивач самочинно здійснила перепланування належної їй квартири, а саме додатково влаштовано балкон, який зєднано з існуючим балконом та здійснено вихід на балкон з кухні через влаштований дверний проріз в межах існуючого віконного прорізу шляхом демонтажу підвіконника та частково стіни під вікном, в житловій кімнаті 1-5 частково закладено віконний проріз, що зміцнює несучу здатність стіни. Після перепланування належна їй квартира №1 на вул. Героїв Майдану, 109 складається з двох кімнат житловою площею 28,80м2 та загальною площею 54,70м2. Згідно технічного висновку про відповідність проведеного перепланування з добудовою балкону в квартирі [ADDRESS], вбачається відповідність вимогам державних стандартів будівельних норм та правил, що підтверджується копією технічного висновку (а.с. 12-25). Відповідно до довідки [PERSON] КОБТІ від 11.08.2016 року інвентаризаційна вартість квартири [ADDRESS], загальною площею 54,70 кв.м., в тому числі дві житлові кімнати площею 28,80 кв.м., складає 190579 грн. (а.с.26). Згідно витягу з протоколу загальних зборів ЖБК-51 від 18 серпня 2016 року, на балансі якого перебуває будинок № 109 по вул. Героїв Майдану в м. Чернівці, члени ЖБК-51 дали згоду на узаконення здійсненої добудови балкону (а.с.10), тобто права інших осіб не порушено (а.с.10). Визнання права власності позивачу потрібно для оформлення належним чином правовстановлюючих документів. Уповноваженими законодавством службами встановлено відповідність здійснених переобладнань санітарним, протипожежним та архітектурно-будівельним нормам. Здійснене переобладнання не порушує законних прав та інтересів інших осіб, що дає підстави визнати право власності на квартиру. Відповідно до ст. 376 п. 5 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншими особами. Відповідно до п. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі … за умови, що ці зміни не приведуть до порушень прав власників інших квартир будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Встановлені судом обставини повністю підтверджуються дослідженими в судовому засіданні доказами. Таким чином, необхідно визнати за [PERSON], право власності на квартиру [ADDRESS] загальною площею 54,70 м.кв., в тому числі житловою площею 28,80 м.кв., (дві житлові кімнати). На підставі викладеного та ст.ст. 319, 376, 383 п.2, 392 ЦК України,

Outcome: approved