Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-21 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася в суд з позовною заявою про встановлення порядку користування земельною ділянкою. В якій прохала: визначити порядок користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок під номером 18, що знаходиться в м. Полтава, по вул. Кагамлика, виділивши [PERSON] в користування частину земельної ділянки згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи, на якій розташована 1/2 частина житлового будинку [PERSON] В обґрунтування позову зазначила, що згідно договору довічного утримання від 14.03.2005, договору купівлі-продажу від 03.04.2009, їй [PERSON] належить ? частина домоволодіння, що розміщено за адресою м. Полтава, вул. Кагамлика, 18 на земельній ділянці розміром 1294 кв.м. ? частина [PERSON] розповсюджується на все домоволодіння з усіма будівлями, оскільки виділена в натурі зі спільного майна не була. Відповідно до рішення виконавчого комітету Полтавської міської ради депутатів трудящих за № 521 від 09.08.1954, було виділено земельну ділянку під будівництво вищевказаного будинку № 18. Згідно із архівним витягом Державного архіву Полтавської ОДА від 04.04.2016 № 06-15/б-88, станом на 1954 рік вулиця Кагамлика (стара назва Щеміловська) відносилась до кварталу 371 та відповідно за землекористувачами було зареєстровано право на користування земельною ділянкою у розмірі 1294 кв.м. Згідно правовстановлюючих документів співвласниками домоволодіння по вул. Кагамлика, 18 в м. Полтава є: [PERSON], якій належить 1/16 його частина, [PERSON] 3/64 частини, [PERSON] 3/64 частини, [PERSON] 3/32 частини, [PERSON] 1/8 частина та [PERSON] Згідно технічного паспорта сторони є співвласниками одного будинку № 18 по вул. Кагамлика в м. Полтаві, тоді, як фактично існує три окремих житлових будинки, тобто кожен має свої окремі приміщення на земельній ділянці спільного користування. Земельна ділянка, яка знаходиться під житловим будинок не була поділена між сторонами в порядку передбаченому чинним законодавством України, а також між власниками домоволодіння не був встановлений порядок користування земельною ділянкою, через що звертається до суду з даним позовом. 23.10.2017 до суду надійшла заява [PERSON] про уточнення позовних вимог. В якій остаточно прохала: визначити порядок користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок під номером 18, що знаходиться в м. Полтава, по вул. Кагамлика, відповідно до висновку експерта, виділивши: в спільне користування всіх співвласників земельну ділянку площею 35 м2 під проїздом (на плані жовтого кольору); в спільне користування [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON]земельну ділянку площею 51 м2під проїздом (на плані жовтого кольору); в спільне користування [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] земельну ділянку площею 44 м2 під проїздом (на плані жовтого кольору); в спільне користування [PERSON], [PERSON] земельну ділянку площею 24 м2 під проїздом (на плані жовтого кольору); в спільне користування [PERSON] та територіальній громаді в особі Полтавської міської ради земельну ділянку площею 12 м2 під проходом (на плані жовтого кольору); в користування [PERSON] земельну ділянку площею 739 м2 (на плані червоного кольору); в користування [PERSON] земельну ділянку площею 218 м2 (64+94+29+31) (на плані синього кольору); в користування [PERSON], [PERSON] земельну ділянку площею 199 м2 (78+121) (на плані зеленого кольору); в користування [PERSON] земельну ділянку площею 144 м2 (на плані сірого кольору); в користування [PERSON] земельну ділянку площею 113 м2 (75+38) (на плані коричневого кольору); земельну ділянку, що залишилась за територіальною громадою в особі Полтавської міської ради складає 102 м2 (30+26+46) (на плані не зафарбовано). В судовому засіданні позивач [PERSON] та представник позивача [PERSON] позов підтримали. Прохали позов задовольнити повністю. В судовому засіданні представник відповідача [PERSON] за ордером [PERSON] позову заяву визнала. В судовому засіданні відповідачі [PERSON], [PERSON] позовну заяву визнали. В судовому засіданні відповідач [PERSON] позовну заяву визнала. Відповідач територіальна громада в особі Полтавської міської ради в судове засідання свого представника не направили, будучи належним чином повідомленими (ст.76 ЦПК України), шляхом отримання судових повісток, про час та місце розгляду справи (а.с.188). Відповідач [PERSON] в судове засідання не з»явилася, надіславши суду заяву про розгляд справи без її участі. (а.с.194) Третя особа Шевченківська районна у м. Полтаві рада до суду свого представника не направили, надіславши суду лист про розгляд справи без участі їхнього представника зазначивши, що при прийнятті рішення покладаються на розсуд суду. (а.с.189,192) Суд, заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи приходить до висновку про задоволення позову повністю. Судом встановлено, що [PERSON] належить ? частина домоволодіння, що розміщено за адресою м. Полтава, вул. Кагамлика, 18 на земельній ділянці розміром 1294 кв.м, яка у власність чи оренду не передавалася, що слідує із копії : договору довічного утримання від 14.03.2005, засвідченого ДН Першої Полтавської держнотконтори [PERSON], за реєстровим № 1-504; договору купівлі-продажу від 03.04.2009, посвідченого ПН Полтавського МНО [PERSON], за реєстровим № 891; витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» №6802720 від 22.03.2005; витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» №22388479 від 06.04.2009;довідки виданої Полтавським міським управлінням земельних ресурсів та земельного кадастру 31.03.2009 за №28-16/213 (а.с.5-11). Таким чином, [PERSON] на праві спільної часткової власності належить ? частина домоволодіння, що розміщено за адресою м. Полтава, вул. Кагамлика, 18 на земельній ділянці розміром 1294 кв.м, яка у власність чи оренду не передавалася [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить 1/16 частина домоволодіння по вул.Кагамлика, 18 в м. Полтаві, що підтверджується копією : договору купівлі-продажу зареєстрованому в реєстрі №І-4439 від 21.09.1990 посвідченого ДН Першої Полтавської нотаріальної контори [PERSON], та зареєстроване в Полтавському міжміському БТІ в реєстрову книгу за №29 за реєстровим №46 від 27 листопада 1990 року (а.с.68-69). [PERSON] та [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить 3/32 частина (в рівних частках по 3/64 кожному) домоволодіння по вул. Кагамлика,18 в м. Полтаві, що підтверджується копією : договору дарування 3/32 часток домоволодіння, посвідчений 07.10.2014 НАЕ039572 ПН Полтавського МНО [PERSON], зареєстровано в реєстрі за №3575; витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обмежень №27769477 від 07.10.2017 (а.с.70-73). [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить 3/32 частин домоволодіння по вул.. Кагамлика, 18 в м. Полтаві, що слідує із копії : договору купівлі-продажу зареєстрованому в реєстрі №2-1895 від 16.03.1984 посвідченого ДН Першої Полтавської державної нотаріальної контори [PERSON], та зареєстроване в Полтавському міжміському БТІ в реєстрову книгу за №29 за реєстровим №46 від 10 серпня 1984 року (а.с.66-67). [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить 1/8 частина домоволодіння по вул.. Кагамлика, 18 в м. Полтаві, згідно копії : договору дарування ВЕО №647926 від 11.06.2007 посвідченого ДН Першої Полтавської державної нотаріальної контори [PERSON], та зареєстроване в реєстрі за №2-589 від 10.08.1984; витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №15162472 від 09.07.2007 зареєстроване в Полтавському БТІ в реєстрову книгу за №29 за реєстровим №46 від (а.с.63-65). Іншими співвласниками домоволодіння по вул. Кагамлика, 18 в м. Полтава на праві спільної часткової власності є: [PERSON], якій належить 1/16 частина, [PERSON] 3/64 частини, [PERSON] 3/64 частини, [PERSON] 3/32 частини, [PERSON] 1/8 частина та [PERSON] Відповідно до рішення виконавчого комітету Полтавської міської ради депутатів трудящих за № 521 від 09.08.1954, було виділено земельну ділянку під будівництво вищевказаного будинку № 18. (а.с.17) Згідно архівного витягу Державного архіву Полтавської обласної державної адміністрації від 04.04.2016 № 06-15/б-88, станом на 1954 рік вулиця Кагамлика (стара назва Щеміловська) відносилась до кварталу 371 та відповідно за землекористувачами було зареєстровано право на користування земельною ділянкою у розмірі 1294 кв.м. Надлишкова площа земельної ділянки 194 кв.м. та вважається як тимчасове користування. (а.с.18) Земельна ділянка, яка розташована по вул. Кагамлика, 18 у м. Полтаві згідно кадастрового плану, розробленого ФОП [PERSON], описується наступними межами: з боку земельної ділянки (по вул. Європейська, 123а) довжина межової лінії складає: 34.32м; з боку земельної ділянки (по вул. Кагамлика, 16) довжина межової лінії складає: 3.98м., 19.98м., 4.88м, 8.25м, 9.05м; з боку земельної ділянки міської ради (вул. Кагамлика) довжина межової лінії складає: 4.08м., 3.46м, 10.49м; з боку земельної ділянки (по вул. Кагамлика, 20) довжина межової лінії складає: 17.93м., 7.59м, 2.52м, 2.64м, 13.60м; з боку земельної ділянки (по вул. Кагамлика, 20а) довжина межової лінії складає: 0.14м., 20.52м, 16.31м; з боку земельної ділянки (по вул. Європейська, 123) довжина межової лінії складає: 17.76м., 4.84м.. Площа земельної ділянки складає 1681 м2. (а.с.135). Як встановлено у судовому засіданні, на вищевказаній земельній ділянці розташовано три одноповерхових, глинно хворостяних, обложених цеглою жилих будинки зазначені в плані: літ. А-1 жилою площею 38,8 кв.м., літ. Б-1 жилою площею 62,0 кв.м., В-1жилою площею 44,1 кв.м., господарські та побудові споруди: сарай Д,д,М,Н,н1, погріб Ж1, вбиральня З,К,Л,О,У, огорожі №1, водопровід №2. Таким чином, на даний час домоволодіння по вул. Кагамлика, 18 в м. Полтаві розташоване на неприватизованій земельній ділянці. Загальна площа земельної ділянки 1\~488 кв.м : із яких 1 294 кв.м знаходиться в користуванні співвласників, згідно рішення виконкому Полтавської міської ради №312 від 13.06.1955 та надлишкова площа - 194 кв.м. як тимчасове користування. Згідно висновку судової земельно-технічної експертизи №35-17 від 30.08.2017, виготовленого судовим експертом [PERSON] встановлено, що на момент проведення досліджень фактичне користування будівлями та спорудами. [PERSON] користується наступними будівлями та спорудами: житловим будинком літ. «Б-1», сараєм літ. «Д». [PERSON] користується наступними будівлями та спорудами: частиною житлового будинку літ. «В-1», сараєм літ. «Т». [PERSON] та [PERSON] користуються наступними будівлями та спорудами: частиною житлового будинку літ. «В-1», гаражем літ. «С», сараєм літ. «П». [PERSON] користується наступними будівлями та спорудами: частиною житлового будинку літ. «А-1 », сараєм літ. «Н». [PERSON] користується наступними будівлями та спорудами: частиною житлового будинку літ. «А-1», сараєм літ. «Ж», погрібом літ. «ж1». В користуванні територіальної громади в особі Полтавської міської ради знаходиться: частина житлового будинку літ. «А-1». Огорожа №1, ворота №3 та трубопровід №2 знаходяться в спільному користуванні. Фактичний порядок користування земельною ділянкою визначено: в спільному користуванні всіх співвласників знаходиться земельна ділянка площею 35 м2 під проїздом (на плані жовтого кольору). В спільному користуванні [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] знаходиться земельна ділянка площею 51 м2 під проїздом (на плані жовтого кольору). В спільному користуванні [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] знаходиться земельна ділянка площею 44 м2 під проїздом (на плані жовтого кольору). В спільному користуванні [PERSON] та [PERSON] знаходиться земельна ділянка площею 24 м2 під проїздом (на плані жовтого кольору). В спільному користуванні [PERSON] та територіальної громади в особі Полтавської міської ради знаходиться земельна ділянка площею 12 м2 під проходом (на плані жовтого кольору). В користуванні [PERSON] знаходиться земельна ділянка площею 739 м2 (на плані червоного кольору). В користуванні [PERSON] знаходиться земельна ділянка площею 218 м2 (64+94+29+31) (на плані синього кольору). В користуванні [PERSON], [PERSON] знаходиться земельна ділянка площею 199 м2 (78+121) (на плані зеленого кольору). В користуванні [PERSON] знаходиться земельна ділянка площею 144 м2 (на плані сірого кольору). В користуванні [PERSON] знаходиться земельна ділянка площею 113 м2 (75+38) (на плані коричневого кольору). Земельна ділянка, що залишилася за територіальною громадою в особі Полтавської міської ради складає 102 м2 (30+26+46) (на плані не зафарбовано). (а.с.141-143). Таким чином, фактичний порядок користування земельною ділянкою запропонований судовим експертом [PERSON] у висновку судової земельно-технічної експертизи №35-17 від 30.08.2017 відповідає фактичному порядку користуванню, що склався та існує на даний час та інтересам співвласників. У відповідності до ст.91 ЗК УРСР (редакція 1970 року), особи, яким належить будинок на праві спільної власності, користуються земельною ділянкою спільно. Порядок користування нею визначається співвласниками будинку залежно від розміру часток в спільній власності на будинок. Згідно зі ст.42 ЗК України (редакція 2001 року) громадяни, яким жилий будинок, господарські будівлі та споруди і земельна ділянка належать на праві спільної сумісної власності, використовуються і розпоряджаються земельною ділянкою спільно. Використання і розпорядження земельною ділянкою, що належить громадянам на праві спільної часткової власності, визначаються співвласниками цих об»єктів і земельної ділянки пропорційно розміру часток у спільній власності на даний будинок, будівлю, споруду. Згідно зі ст.42 ЗК України громадяни, яким жилий будинок, господарські будівлі та споруди і земельна ділянка належать на праві спільної сумісної власності, використовуються і розпоряджаються земельною ділянкою спільно. Використання і розпорядження земельною ділянкою, що належить громадянам на праві спільної часткової власності, визначаються співвласниками цих об»єктів і земельної ділянки пропорційно розміру часток у спільній власності на даний будинок, будівлю, споруду. Так само визначається порядок використання учасниками спільної власності на жилий будинок, господарські\~\~будівлі і земельні ділянки, що знаходиться у їх користуванні чи володінні. Наступні зміни в розмірі часток у спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі, пов»язані з прибудовою або перебудовою правового значення не мають і не тягнуть за собою змін установленного учасниками спільної власності порядку використання та\~\~розпорядження земельною ділянкою. Угода про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою є обов»язковою для особи, яка згодом придбала відповідну частку в спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі. Згідно ст.88 ЗК України, якщо між учасниками спільної власності на жилий будинок не досягнуто згоди щодо порядку використання земельної ділянки, спір із цього приводу вирішується судом. Вирішуючи питання щодо визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, відповідно до норм ст.120 ЗК України суд повинен визначати розмір земельної ділянки пропорційно до часток осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. Згідно ст.120 ЗК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Згідно ч.2 ст.120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об»єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Вирішуючи питання щодо визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, відповідно до норм ст.120 ЗК України суд повинен визначати розмір земельної ділянки пропорційно до часток осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. На підставі викладеного, суд приходить до висновку про задоволення позову, визначивши порядок користування земельною ділянкою по вулиці Кагамлика,18 в м.Полтаві згідно висновку судової земельно-технічної експертизи №35-17 від 30 серпня 2017 року. Судові витрати по справі сплачені позивачем при подачі позовної заяви до суду складають 640 грн. (а.с.1)

Outcome: approved