Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-08 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з вищезазначеним позовом до [PERSON], який уточнила 07.08.2017 року та згідно уточнень просить виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 4/9 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS], які належать [PERSON], до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №2-1 - коридор, площею 5,1 м2; №2-2 - кухня, площею 4,8 м2; №2-3 - житлова, площею 8,1 м2; №2-4 - житлова, площею 9,3 м2, загальною площею - 27,3 м2, у т.ч. житловою - 17,4 м2; визнати за [PERSON] право власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS], що складається з частини житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №2-1 - коридор, площею 5,1 м2; №2-2 - кухня, площею 4,8 м2; №2-3 - житлова, площею 8,1 м2; №2-4 - житлова, площею 9,3 м2, загальною площею - 27,3 м2, у т.ч. житловою - 17,4 м2; припинити між [PERSON] та [PERSON] право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS], зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS], що складається з частини житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №2-1 - коридор, площею 5,1 м2; №2-2 - кухня, площею 4,8 м2; №2-3 - житлова, площею 8,1 м2; №2-4 - житлова, площею 9,3 м2, загальною площею - 27,3 м2, у т.ч. житловою - 17,4 м2, привласнивши окремий реєстровий номер; визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] відповідно до висновку судового експерта Скибинської Т.М. №045/2017 від 30.06.2017 року (графічне відображення, малюнок №3, зазначено червоним кольором). Відповідач [PERSON] звернулася до суду з зустрічною позовною заявою до [PERSON], яку уточнила 20.02.2017 року, в якій просить виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 5/9 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS], які належать [PERSON], до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: №1-1 - коридор, площею 4,4 м2; №1-2 - житлова, площею 10,5 м2; №1-3 - комора, площею 6,6 м2; №1-4 - кухня, площею 3,8 м2; №1-5 - житлова, площею 9,0 м2, загальною площею - 34,3 м2, у т.ч. житловою - 19,5 м2, сарай літ. «Б», площею забудови 8,8 м2; визнати за [PERSON] право власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS], що складається з частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: №1-1 - коридор, площею 4,4 м2; №1-2 - житлова, площею 10,5 м2; №1-3 - комора, площею 6,6 м2; №1-4 - кухня, площею 3,8 м2; №1-5 - житлова, площею 9,0 м2, загальною площею - 34,3 м2, у т.ч. житловою - 19,5 м2, сарай літ. «Б», площею забудови 8,8 м2; припинити між [PERSON] та [PERSON] право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS], зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS], що складається з частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: №1-1 - коридор, площею 4,4 м2; №1-2 - житлова, площею 10,5 м2; №1-3 - комора, площею 6,6 м2; №1-4 - кухня, площею 3,8 м2; №1-5 - житлова, площею 9,0 м2, загальною площею - 34,3 м2, у т.ч. житловою - 19,5 м2, сарай літ. «Б», площею забудови 8,8 м2, привласнивши окремий реєстровий номер; визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] відповідно до висновку судового експерта Скибинської Т.М. №045/2017 від 30.06.2017 року (графічне зображення, малюнок №3, вказано зеленим кольором). Ухвалою суду від 02.03.2017 року по справі призначено судову будівельно-технічну експертизу. В судове засідання позивач не з'явився, надав суду заяву, якою позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити, не заперечувала проти задоволення уточнених зустрічних позовних вимог. Відповідач в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, якою уточнені позовні вимоги визнала, не заперечувала проти задоволення уточнених вимог первісного та зустрічного позовів. Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, якою не заперечувала проти задоволення уточнених вимог первісного та зустрічного позовів. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу 4/9 частки житлового будинку від 15.01.2016 року, зареєстрованого в реєстрі за №28, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гіренко М.М., [PERSON] є власником 4/9 частки житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] (а.с. 7-8). Дане також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №51685486 від 15.01.2016 року (а.с.9). На підставі договору дарування частини житлового будинку від 01.07.2004 року, зареєстрованого в реєстрі за №3476, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д., [PERSON] є власником 5/9 частки житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] (а.с.28-29). Дане також підтверджується довідкою Ізмаїльського МБТІ від 05.08.2004 року, записано в реєстрову-кадастрову книгу №10-14 (а.с.32). Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них». Згідно з висновком судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи №045/2017 від 30.06.2017 року (а.с.43-55) є технічна можливість виділити належні [PERSON] 4/9 частини домоволодіння, розташованих за адресою: [ADDRESS], в окремий об'єкт нерухомого майна, до складу яких входить: частина житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №2-1 - коридор, площею 5,1 м2; №2-2 - кухня, площею 4,8 м2; №2-3 - житлова, площею 8,1 м2; №2-4 - житлова, площею 9,3 м2, загальною площею - 27,3 м2, у т.ч. житловою - 17,4 м2, та є технічна можливість виділити належні [PERSON] 5/9 частин домоволодіння, розташованих за адресою: [ADDRESS], в окремий об'єкт нерухомого майна, до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: №1-1 - коридор, площею 4,4 м2; №1-2 - житлова, площею 10,5 м2; №1-3 - комора, площею 6,6 м2; №1-4 - кухня, площею 3,8 м2; №1-5 - житлова, площею 9,0 м2, загальною площею - 34,3 м2, у т.ч. житловою - 19,5 м2; сарай літ. «Б», площею забудови 8,8 м2. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: [ADDRESS], межі земельної ділянки, яку пропонується виділити [PERSON] описуються відповідно до графічного відображення, малюнок №3, зазначено червоним кольором. Площа земельної ділянки, яку пропонується виділити [PERSON] (з урахуванням площі забудови приміщень частини житлового будинку літ. «А»), розташованої по [ADDRESS], становить - 229,0 м2. Вхід на територію земельної ділянки, яку пропонується виділити [PERSON], при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку [ADDRESS]. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: [ADDRESS], межі земельної ділянки, яку пропонується виділити [PERSON], описуються відповідно до графічного відображення, малюнок №3, зазначено зеленим кольором. Площа земельної ділянки, яку пропонується виділити [PERSON] (з урахуванням площі забудови приміщень частини житлового будинку літ. «А» і надвірної будівлі), розташованої по [ADDRESS], становить - 551,0 м2. Входи (в'їзди) на територію земельної ділянки, яку пропонується виділити [PERSON], при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку [ADDRESS], через існуючі металеві ворота та хвіртку. Враховуючи викладене, а також те, що відповідач позовні вимоги визнав, визнання позову не суперечить закону, прав, свобод чи інтересів сторін та інших осіб не порушує, суд вважає за можливе виділити сторонам належні їм частини об'єкту нерухомості в окремі об'єкти нерухомості, визнати за ними право власності на об'єкт нерухомості з припиненням права спільної часткової власності з привласненням окремих реєстрових номерів та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до висновку №045/2017 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 30.06.2017 року.

Outcome: approved