Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-07 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась з позовом до відповідача Степненської сільської ради Полтавського району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю. Посилалась на те, що вона перебувала у трудових відносинах з Полтавським науково-виробничим об'єднанням «Еліта», яке в подальшому реорганізовано в Державне підприємство «Дослідне господарство «Степне» Полтавської сільськогосподарської дослідної станції ім. М.І.Вавилова Інституту свинарства і агропромислового виробництва Національної академії аграрних наук». Протоколом №16 від 08 червня 1987 року підприємством їй виділено житловий будинок садибного типу по [ADDRESS], житловою площею 41,9 кв.м. У вказаному будинку вона проживає до цього часу, його адреса змінена згідно рішення дев'ятої сесії двадцять другого скликання від 05 січня 1996 року на [ADDRESS]. Зазначила, що згідно технічного паспорту по [ADDRESS] розташовані: житловий будинок літ.А-1 і складається з сіней (І) площею 8,0 кв.м, тамбуру (1) площею 1,2 кв.м, житлової кімнати (2) площею 18,4 кв.м, житлової кімнати (3) площею 10,03 кв.м, коридору (4) площею 10,0 кв.м, житлової кімнати (5) площею 12,0 кв.м, ванної (6) площею 5,1 кв.м, вбиральні (7) площею 1,2 кв.м, комори (8) площею 0,8 кв.м, комори (9) площею 1,3 кв.м, кухні-їдальні (10) площею 13,1 кв.м, топочної (11) площею 5,3 кв.м, всього по будинку 86,7 кв.м, з них житлова площа - 40,7 кв.м та господарські будівлі та споруди, а саме сарай (Б) площею 46,2 кв.м, погріб (б) площею 12,7 кв.м, вигріб (№1), огорожа (№2). На даний час нею виявлено, що у неї відсутні правовстановлюючі документи на вказане нерухоме майно. Згідно ст.9 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство» до пайового фонду майна членів підприємства включається вартість основних виробничих і оборотних фондів, створених за рахунок діяльності підприємства, цінні папери, акції, гроші та відповідна частка від участі в діяльності інших підприємств і організацій. Уточнення складу і вартості пайового фонду майна членів підприємств, у тому числі реорганізованих, проводиться за методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України. Також зазначила, що право розпоряджатись своїм паєм за власним розсудом член підприємства набуває після припинення членства в підприємстві. В разі виходу з підприємства його члени мають право на пай натурою, грішми або цінними паперами відповідно до розміру та структури пайового фонду або в іншій, за згодою сторін формі. Враховуючи, що право власності на даний житловий будинок виникло у неї ще в 1987 році, що становить більше десяти років, просила визнати за нею право власності на вищевказане нерухоме майно за набувальною давністю. В судове засідання позивач [PERSON] направила заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги просила задовольнити (а.с.23). В судове засідання представник позивача [PERSON] направив заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги просив задовольнити (а.с.31). Представник відповідача Степненської сільської ради Полтавського району Полтавської області направив до суду заяву про розгляд справи без його участі (а.с.35).. Представник третьої особи Державного підприємства «Дослідне господарство «Степне» Полтавської сільськогосподарської дослідної станції ім. М.І.Вавилова Інституту свинарства і агропромислового виробництва Національної академії аграрних наук» в заяві, направленої до суду, просив справу розглянути без його участі, проти задоволення позову не заперечив (а.с.30). Треті особи [PERSON], [PERSON] яка діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітньої [PERSON], направили до суду заяви про розгляд справи без їх участі, проти задоволення позову не заперечили (а.с.39-40). Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом достовірно встановлено, що [PERSON] з червня 1987 року зареєстрована, проживає, сплачує необхідні платежі, пов'язані з утриманням житла та відкрито, безперервно володіє житловим будинком з господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] Полтавської області. Вказане житлове приміщення позивачу виділено Полтавським науково-виробничим об'єднанням «Еліта», яке в подальшому реорганізовано в Державне підприємство «Дослідне господарство «Степне» Полтавської сільськогосподарської дослідної станції ім. М.І.Вавилова Інституту свинарства і агропромислового виробництва Національної академії аграрних наук», як працівнику підприємства, що підтверджується протоколом №16 від 08 червня 1987 року спільного засідання адміністрації та профспілкового комітету підприємства (а.с.13, 14-17). У вказаному будинку [PERSON] проживає до цього часу, його адреса змінена згідно рішення дев'ятої сесії двадцять другого скликання від 05 січня 1996 року на [ADDRESS] (а.с.19). Разом з позивачем у будинку зареєстровані та проживають [PERSON], [PERSON] та [PERSON], що підтверджується довідкою виконавчого комітету Степненської сільської ради Полтавського району Полтавської області №1562 від 01 грудня 2014 року (а.с.36), які визнають за [PERSON] право володіння житловим будинком. Факт відкритого, безперервного володіння позивачем вищезазначеним будинком з господарськими будівлями підтверджується довідкою №1000 від 24 червня 2014 року Степненської сільської ради Полтавського району Полтавської області, згідно з якої позивач [PERSON] зареєстрована на мешкає в с.Степне Полтавського району Полтавської області по [ADDRESS], копією паспортна позивача - громадянки України [NUMBER], виданого Полтавським РВ УМВС України в Полтавській області 21 серпня 1997 року із зазначенням на аркуші 11, що [PERSON] прописана в с.Степне Полтавського району Полтавської області по [ADDRESS] (а.с.11, 19). Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У відповідності до ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. У відповідності ст.397 ЦК України володільцем чужого майна є особа, яка фактично тримає його у себе. Право володіння чужим майном вважається правомірним, якщо інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду. У відповідності до п. 13 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07 лютого 2014 року можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Згідно з п. 14 вказаної постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, виходячи зі змісту частини першої ст.344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Пункт 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України встановлено, що правила ст.344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. Так, оскільки ЦК України набрав чинності з 01 січня 2004 року, норми ст.344 ЦК України поширюються на правовідносини, що виникли з 01 січня 2001 р. Таким чином, з 01 січня 2001 року по сьогоднішній день позивач безперервно володіє вищезазначеним будинком з господарськими будівлями понад 10 років. Відповідно до ст.398 ЦК України право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передане власником, а також на інших підставах, встановлених законом. За таких обставин суд вважає, що вимоги позивача є законними, а тому є підстави для визнання за позивачем права власності на вище вказану квартиру за набувальною давністю.

Outcome: approved