Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-09 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору таким, що відбувся та встановлення права власності на нерухоме майно. Просила визнати договір купівлі-продажу будинку № 40 по вул. Республіканській в с. Дмитрушки Уманського району та земельної ділянки площею 0,2037 га між [PERSON] та [PERSON] таким, що відбувся та визнати право власності на житловий будинок «А-1» з прибудовами: веранда «а», сарай «Б», сарай «В», убиральня, душ «Г», гараж «Д», літня кухня «Е», прибудова «Ж», погріб «З», огорожа № 1, ворота з хвірткою № 2, загальною площею 52,7 кв.м, житловою площею 30,5 кв.м та земельну ділянку площею 0,2037 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташованих по вул. Республіканській, 40 в с. Дмитрушки Уманського району за нею. В обґрунтування позову посилалась на те, що між нею та відповідачем була домовленість про те, що вона надає останній 100000 грн., в рахунок подальшого оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Республіканській, 40 в с. Дмитрушки Уманського району, а [PERSON] зобовязується оформити всі правовстановлюючі документи в нотаріальній конторі до 01.03.2015 р. та в подальшому оформляє належні документи. На підтвердження чого була надана розписка про отримання коштів. [PERSON] свої зобовязання за розпискою до цього часу не виконала.25.03.2015 р. вона зробила нагадування, на яке [PERSON] не заперечувала, але свої зобовязання за розпискою так і не виконала. Позивач [PERSON] у судове засідання не зявилась, проте від неї до суду надійшла заява з проханням розглядати справу без її участі. В заяві також зазначено, що позовні вимоги вона підтримує в повному обсязі. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні позов визнала, підтвердивши обставини, зазначені в позові. За таких обставин суд вважає за можливе розглядати справу за відсутності позивача [PERSON] Заслухавши пояснення відповідача, дослідивши письмові докази: копії технічного паспорту на житловий будинок по вул. Республіканській, 40 в с. Дмитрушки Уманського району, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07.05.2013 р. та інші письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з таких підстав.\~\~ Судом встановлено, що між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] була домовленість про те, що позивач [PERSON] надає відповідачу [PERSON] 100000 грн. в рахунок подальшого оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Республіканській, 40 в с. Дмитрушки Уманського району, а відповідач [PERSON] зобовязується оформити всі правовстановлюючі документи в нотаріальній конторі до 01.03.2015 р. На підтвердження чого була надана розписка про отримання коштів. Відповідач [PERSON] свої зобовязання за розпискою до цього часу не виконала. 25.03.2015 р. позивач [PERSON] зробила нагадування, на яке відповідач [PERSON] не заперечувала, але свої зобовязання за розпискою так і не виконала. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно абз.2 ч.1 ст. 638 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Статтею 655 ЦК України встановлено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Оскільки між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] буда укладена домовленість, проте відповідач [PERSON] не виконала своїх зобовязань за розпискою, тому необхідно визнати договір таким, що відбувся, а за позивачем [PERSON] право власності на вищевказаний житловий будинок з прибудовами.

Outcome: approved