Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-27 00:00:00

Позивач, [PERSON], звернулася до Дніпровського районного суду м. Києва з позовом, в якому просить суд, з урахуванням уточненої позовної заяви (а.с.16-19), стягнути з [PERSON] на її користь суму боргу за договором - 87 923 гривень та [PERSON] на її користь суму боргу за договором 87 923 гривень; стягнути з [PERSON] на її користь три відсотки річних від простроченої суми боргу за договором - 439,61 гривень та [PERSON] на її користь три відсотки річних від простроченої суми боргу за договором - 439,61 гривень; стягнути з [PERSON] та [PERSON] на її користь судові витрати у розмірі 1 767,26 гривень. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 08 серпня 2013 року між нею та [PERSON], [PERSON] було укладено попередній договір, відповідно до якого вона і відповідачі зобов'язались 03 вересня 2013 року о 10 годин 00 хвилин у приміщенні приватної нотаріальної контори нотаріуса [PERSON] укласти договір купівлі - продажу квартири, що розташована за адресою: [ADDRESS]. Вказана квартира складається з двох житлових кімнат, загальною площею 45,27 кв.м. ? вищевказаної квартири належить відповідачу [PERSON] на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на житло від 18 лютого 2004 року, виданого Дніпровською районною у м. Києві державною адміністрацією згідно з розпорядженням № 59-1288 від 18 лютого 2004 року; ? вказаної квартири належить відповідачу [PERSON] на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 28 грудня 2012 року, виданого державним нотаріусом Десятої київської державної нотаріальної контори за реєстровим № 5-4849. На підтвердження реальності наміру укласти основний договір вона передала відповідачам завдаток у вигляді грошової суми в рахунок належних з неї за основним договором платежів у розмірі 87 890 гривень, з яких 43945 гривень отримав відповідач [PERSON], а 43 945 гривень отримав відповідача [PERSON]. 03 вересня 2013 року відповідачі до приватної нотаріальної контори нотаріуса [PERSON] не з'явилися, на контакт з нею та її родичами не виходять, суму завдатку не повернули. Згідно довідки ЖРЕО № 414 від 18 вересня 2013 року у квартирі [ADDRESS] зареєстровані дві особи: [PERSON] та його донька [PERSON] 2004 року. Наявність реєстрації у вказаній квартирі відповідача [PERSON] та його доньки, нез'явлення до нотаріальної контори безперечно підтверджує факт невиконання договору з боку відповідачів. Станом на момент подання позовної заяви відповідачі не виконали своїх зобов'язань за договором, а саме: не підготували та не надали їй всі необхідні документи, які потрібні для укладання договору купівлі-продажу квартири; не знялись самі та не зняли з реєстрації місця проживання всіх інших зареєстрованих у вищевказаній квартирі в строк до укладання основного договору; не уклали з нею договір купівлі-продажу вказаної квартири на умовах, передбачених договором від 08 серпня 2013 року; не сплатили суму, яку вони зобов'язані були сплатити їй у відповідності до п. 4.1. договору. Таким чином, відповідачі не виконали свої зобов'язання за договором, чим порушили її законні права та інтереси, а також вимоги чинного законодавства України. Відповідачі відмовившись виконати умови договору зобов'язані сплатити їй суму боргу у розмірі 175 846 гривень. Крім того, вони зобов'язані сплатити їй 3% річних з простроченої суми, що обчислюється з суми боргу у 175 846 гривень та складає 879,23 гривень (обчислена відповідно до прострочення за 2 місяці починаючи з 04 вересня 2013 року по 04 листопада 2013 року за формулою 175 846 гривень (сума боргу) * 0,5% (3% річних /12 місяців * 2 місяці = 0,5 %)/ 100 = 879,23 гривень). Таким чином, загальна сума боргу відповідачів, яку вони зобов'язані сплатити їй складає 176 725,23 гривень (175846 гривень + 879,23 гривень = 176725,23 гривень). Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив позов задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечував. Додатково зазначив, що договір купівлі-продажу квартири не був укладений саме з вини відповідачів, які просто пропали, взявши у позивача завдаток у розмірі 87 890 гривень. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про день, час та місце судового розгляду повідомлялися належним чином, суд про причини неявки не повідомили. Відповідно до ст. 224 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідачів та уповноважених представників третіх осіб, та за згодою представника позивача постановити заочне рішення. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, приходить до наступного. Відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 18 лютого 2004 року, виданого Дніпровською районною у м. Києві державною адміністрацією, квартира [ADDRESS] належить на праві власності [PERSON] та членам її сім'ї - [PERSON] в рівних долях (а.с.7). Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 28 грудня 2012 року, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна [PERSON], яка померла [INFO] є [PERSON] Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з: ? частини квартири [ADDRESS], яка належала померлій на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого згідно з розпорядженням № 59-1288 Дніпровської районної у м. Києві державної адміністрації 18 лютого 2004 року та зареєстрованого в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 18 березня 2004 року за № 2182 в книзі: д. 1191-208, реєстраційний номер майна 38805131 (а.с.8). Згідно ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Частиною 1 ст. 635 Цивільного кодексу України передбачено, що попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Відповідно до ч. 1 ст. 570 Цивільного кодексу України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Яка вбачається з матеріалів справи, 08 серпня 2013 року між [PERSON], [PERSON] та [PERSON] було укладено попередній договір, відповідно до умов якого [PERSON], [PERSON] та [PERSON] зобов'язуються у майбутньому, в строк, вказаний в п. 3.1. цього договору укласти договір купівлі-продажу квартири (основний договір) у нотаріальній формі на умовах, визначених цим договором (а.с.6). Відповідно до п.п. 1.2.2. п. 1 даного договору, об'єктом договору є квартира під номером [ADDRESS] ? частина квартири належить [PERSON] на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 18 лютого 2004 року Дніпровською районною у м. Києві державною адміністрацією згідно з розпорядженням № 59-1288 від 18 лютого 2004 року; ? частина квартири належить [PERSON] на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 28 грудня 2012 року державним нотаріусом Десятої київської державної нотаріальної контори за реєстровим № 5-4849. Згідно п.п. 1.3. - 1.4. п. 1 договору, на підтвердження наміру укласти основний договір (на забезпечення виконання зобов'язань за цим попереднім договором) [PERSON] передає [PERSON] та [PERSON] завдаток у вигляді грошової суми в рахунок належних з неї за основним договором платежів, які будуть здійснені під час підписання основного договору. Завдаток передається [PERSON] та [PERSON] у сумі 87 890 гривень 00 копійок (що на момент підписання цього договору еквівалентно сумі 11 000 доларів США 00 центів за курсом НБУ на день укладення цього договору) з яких: 43 945 гривень 00 копійок отримує [PERSON], а 43 945 гривень 00 копійок отримує [PERSON] Відповідно до п.п. 3.1. п. 3 договору, за домовленістю сторін укладення та нотаріальне посвідчення основного договору здійснюватиметься 03 вересня 2013 року о 10 годині 00 хвилин у приміщенні робочого місця приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу [PERSON] за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.. Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно п.п. 4.1. п. 4 попереднього договору, [PERSON] та [PERSON] зобов'язуються підготувати за свій рахунок та в строк до укладення основного договору всі документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири, а також надати [PERSON] відповідні довідки щодо відсутності заборгованості по комунальних та експлуатаційних платежах, нарахованих за користування квартирою, довідки компетентної медичної установи про психічний стан [PERSON] та [PERSON] та здатність усвідомлювати ними значення своїх дій та керувати ними. Підпунктом 4.2. п. 4 попереднього договору передбачено, що [PERSON] та [PERSON] зобов'язуються знятися та зняти з реєстрації місця проживання всіх зареєстрованих осіб у відчужуваній квартирі у строк до укладення основного договору, та звільнити квартиру від речей домашньої обстановки та вжитку протягом семи днів з дня укладення та нотаріального посвідчення основного договору. Це зобов'язання включає в себе також обов'язок [PERSON] та [PERSON] вжити усіх передбачених чинним законодавством України заходів до звільнення квартири та зняття з реєстрації за адресою розташування вказаної квартири будь-яких інших осіб, які проживають чи зареєстровані у квартирі. Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.. Згідно до ч. 1 ст. 571 Цивільного кодексу України, якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості.. Відповідно до довідки від 03 вересня 2013 року, виданої Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], [PERSON] та [PERSON] 03 вересня 2013 року до нотаріуса не з'явились. Основний договір купівлі-продажу квартири не був укладений. Сума завдатку [PERSON] та [PERSON] в присутності нотаріуса не поверталась (а.с.9). Згідно довідки форми № 3, виданої Житловою ремонтно-експлуатаційною організацією № 414, від 18 вересня 2013 року № 1003, у квартирі [ADDRESS] зареєстровані [PERSON] та [PERSON] Власником особового рахунку на цю житлову площу є [PERSON] (1/2 частина) та [PERSON] (1/2 частина) (а.с.10). Згідно п.п. 4.1. п. 4 договору, у випадку невиконання цього договору, що сталася з вини [PERSON], завдаток залишається у [PERSON] та [PERSON] У випадку невиконання цього договору, що сталося з вини [PERSON] та [PERSON], вони зобов'язані повернути [PERSON] суму у розмірі 175 846 гривень 00 копійок, що на день підписання цього договору еквівалентно сумі у 22 000 доларів США 00 центів за офіційним курсом НБУ. Таким чином, відповідачі зобов'язані повернути позивачу суму подвійного завдатку за порушення умов попереднього договору у розмірі 175 846 гривень 00 копійок. Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Позивачем відповідачам до сплати розраховано 879 гривень 23 копійки 3% річних (обчислена відповідно до прострочення за 2 місяці починаючи з 04 вересня 2013 року по 04 листопада 2013 року за формулою 175 846 гривень (сума боргу) * 0,5% (3% річних /12 місяців * 2 місяці = 0,5 %)/ 100 = 879,23 гривень). Таким чином, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню сума боргу у розмірі 87 923 гривень з кожного та 439 гривень 61 копійку 3% річних від простроченої суми з кожного. Відповідно до ст. 60 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. У відповідності до ст. 212 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Аналізуючи вищевикладене, враховуючи, що відповідачами будь-яких заперечень на позовну заяву не надходило, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позову [PERSON] до [PERSON], [PERSON] про стягнення боргу за договором. В порядку ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 883 гривень 63 копійок з кожного. На підставі викладеного та

Outcome: approved