Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-30 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку. В обґрунтування позову зазначила, що 23 вересня 2012 року придбала житловий будинок №[NUMBER] з надвірними спорудами та земельною ділянкою для будівництва та обслуговування житлового будинку розміром 0.1271 га., що знаходяться по [ADDRESS], які належали [PERSON]. Право власності на земельну ділянку підтверджується Державним актом серії ЯК №268916 від 13.12.2011 року. Право власності на житловий будинок підтверджується дублікатом договору купівлі-продажу від 30.12.1989 року посвідченого секретарем Софіївської сільської ради реєстраційний № 180. На час укладення між [PERSON] та [PERSON] договору купівлі-продажу вказаного вище житлового будинку та земельної ділянки у [PERSON] був відсутній правовстановлюючий документ на житловий будинок, тому нотаріально посвідчити укладений між ними договір було неможливо. [PERSON] обіцяла найближчим часом відновити втрачений документ на право власності на житловий будинок та нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі продажу житлового будинку №[NUMBER] з надвірними спорудами та земельною ділянкою для будівництва та обслуговування житлового будинку розміром 0.1271 га., що знаходяться по [ADDRESS]. Однак [INFO] року [PERSON] померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть виданим виконкомом Вигодянської сільської ради Біляївського району Одеської області від 02.01.2013 року актовий запис №02. З моменту кладення угоди вона відкрито та добросовісно володіє та користується вказаним будинком та земельною ділянкою, але не має можливості розпорядитись ним, тому, що формально не є його власницею. Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина, спадкоємицею якої є її дочка відповідачка по справі, яка на спадщину не претендує, про що нотаріусу написала відповідну заяву. На сьогоднішній день оформити укладене угоду не можливо, оскільки [PERSON] померла, а спадкоємиця відмовляється оформляти спадкові права. В зв'язку з цим вважає, що відповідно до ст..16 ЦК України єдиним правовим способом захисту її прав буде визнання в судовому порядку за нею права власності на житловий будинок №[NUMBER] з надвірними спорудами та земельною ділянкою для будівництва та обслуговування житлового будинку розміром 0.1271 га., що знаходяться по [ADDRESS]. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав в повному обсязі та просив його задовольнити. Представник відповідача до суду не з'явився, до суду надав заяву про слухання справи у його відсутність позов визнав заперечень немає. Третя особа [PERSON] в судове засідання не з'явилась до суду надала телеграму, де просить справу слухати у її відсутність, проти задоволення позову не заперечує, позов визнала. Суд, заслухавши представника позивача та дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Як вбачається з матеріалів справи, [INFO] року померла [PERSON], актовий запис №02 від 02.01.2013 року. За договором купівлі продажу від 30.12.1989 року посвідченого секретарем Софіївської сільської ради №180 [PERSON] придбала житловий будинок з усіма надвірними спорудами по [ADDRESS] Згідно довідки Первомайського МБТІ №308 від 15.04.2014 року станом на 31.12.2012 року право власності на вищевказаний житловий будинок зареєстровано за [PERSON]. З копії державного акту серія ЯК №268916 від 13.12.2011 року вбачається, що земельна ділянка площею 0.1271 розташована [ADDRESS] та призначена для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд зареєстровано за [PERSON] Відповідно до ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року державна реєстрація речових прав, зокрема, на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на таке майно, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав та нерухоме майно та їх обтяжень. Згідно зі ст.3 цього Закону право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Відповідно до ч.3 ст.3 цього Закону права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього закону, виникають з моменту такої реєстрації. Однак права на нерухоме майно, що виникли до набрання ним чинності, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим законом, за умов, якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов»язкової реєстрації таких прав. За таких обставин можна вважати, що позивачка [PERSON] набула права власності на вище зазначений житловий будинок та земельну ділянку. В судовому засіданні був встановлений факт укладення між сторонами договору купівлі-продажу та фактично повного виконання його умов, що згідно ст.220 ч.2 ЦК України дає підстави для визнання угоди дійсною, а також на підставі ст.ст.316,328 ЦК України визнання за позивачем права власності на житловий будинок та земельну ділянку.

Outcome: approved