Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-30 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася в суд з позовом до Посухівської сільської ради про визнання права\~власності на\~житловий будинок\~за набувальною\~давністю. \~ \~ \~ \~Позовні вимоги обґрунтовує тим, що з березня 2000 року вона почала проживати разом із своїм чоловіком в житловому будинку за адресою: [ADDRESS] . Власника даного житлового будинку вона ніколи не знала і не бачила, оскільки одружившись у 1999 році вони з чоловіком, як молода сім`я не мали власного житла і у Посухівській сільській раді їм повідомили, що є наявний в селі житловий будинок власник якого невідомо де, будинок в занедбаному стані і його вже давно ніхто не використовує, як житлове приміщення, а тому вони зробили ремонт та вселилися у вказаний житловий будинок. Всі ці роки вони проживали у вказаному будинку, проводили в ньому капітальні та поточні ремонти, платили комунальні послуги та сплачували земельний податок. В літку 2019 року їй стало відомо, що за місцем реєстрації вона не може бути більше зареєстрована та сім`я не може оформити субсидію. При зверненні до Посухівської сільської ради з питанням реєстрації місця проживання за фактичною адресою у житловому будинку по [ADDRESS] , їй стало відомо, що вона не являється власником житлового будинку та згідно чинного законодавства Посухівська сільська рада немає можливості на даний час вчинити дану дію та що власником є [PERSON] , місце знаходження якого не відомо. На сьогоднішній день вона разом зі своїм чоловіком продовжують проживати в даному будинку, тобто добросовісно та відкрито володіє цим майном більше десяти років. Постійно сплачує комунальні послуги за цією адресою та проводить поточні ремонти як зовні і всередині. Посилаючись на вищевикладене, позивач звернулась до суду з позовом, в якому просила визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] надала заяву в якій вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить справу розглядати у її відсутність. \~ \~ \~ \~Представник Посухівської сільської ради до суду не з`явився, направив відзив, в якому просив розглянути справу без участі представника сільської ради, позовні вимоги [PERSON] визнає. \~ \~ \~ \~Підстав для відкладення розгляду справи, передбачених ч. 2\~ст. 223 ЦПК України, судом не встановлено. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 3\~ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши матеріали, вважає, що позовні вимоги [PERSON] підлягають до задоволення, з таких підстав. \~ \~ \~ \~Відповідно до довідок виконкому Посухівської сільської ради Уманського району Черкаської області № 211 від 22.11.2019, № 124 від 26.06.2019 , згідно по господарської книги № 6 будинок, що знаходиться в [ADDRESS] за особовим рахунком належить [PERSON] , позивач [PERSON] із сім`єю дійсно проживає, без реєстрації, за адресою [ADDRESS] з 2000 року по 2019 рік. Податки та комунальні платежі сплачуються сім`єю вчасно, заборгованості не має. Будинок знаходиться в належному стані, постійно проводяться внутрішні та зовнішні ремонти (а.с. 8,9). \~ \~ \~ \~ Відповідно до акту обстеження місця проживання громадянки [PERSON] № 6 від 26.06.2019 року, комісією в складі секретаря сільської ради, депутатів сільської ради було встановлено, що в будинку в якому проживає [PERSON] за адресою [ADDRESS] , який належить [PERSON] , останній в ньому не зареєстрований та не проживає на протязі 20 років та не відомо де він знаходиться. В даному будинку постійно, протягом 19 років проживає [PERSON] з сім`єю та відкрито володіє нерухомим майном(а.с. 7). \~ \~ \~ \~ Відповідно до технічного паспорта, домоволодіння, що знаходиться по [ADDRESS] складається з житлового будинку «А-1» та прибудова «а», гараж «Б», вхід в погріб «В», погріб «ПідВ», сарай «Г», «Д», орогожа «№1», ворота «№2», хвіртка «№3», огорожа «№4», Ганок «І», вимощення ІІ, криниця «К», загальна площа будинку 64,9 кв.м. \~ \~ \~ \~Згідно письмових свідчень [PERSON] , [PERSON] від 21.12.2019 року, які засвідчені секретарем Посухівської сільської ради Уманського району, останні підтвердили той факт,що [PERSON] із сім`єю постійно проживає за адресою [ADDRESS] з 2000 року по теперішній час. Згідно\~ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. \~ \~ \~ \~Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду. \~ \~ \~ \~Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб`єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі. \~ \~ \~ \~Згідно Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344\~ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина другастатті 344\~ЦК). (п. 9 Постанови). \~ \~ \~ \~Враховуючи положення статей\~335\~і\~344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду. \~ \~ \~ \~Відповідно до положень пункту 8\~Прикінцевих та перехідних положень ЦК, правила\~статті 344 ЦК\~про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що\~ЦК\~набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення\~статті 344 ЦК\~ поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. \~ \~ \~ \~При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови). \~ \~ \~ \~Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей\~15,\~16 ЦК, а також ч. 4\~ст. 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. \~ \~ \~ \~Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови). \~ \~ \~ \~Виходячи зі змісту ч. 1\~ст. 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 9 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,\~рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно є підставою для державної реєстрації прав. \~ \~ \~ \~Враховуючи, що позивач [PERSON] добросовісно заволоділа чужим майном і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно проживати у житловому будинку по [ADDRESS] , сплачує комунальні послуги, проводить ремонт будинку, суд вважає, що її позовні вимоги про визнання права власності на житловий будинок та господарські споруди, за набувальною давністю, підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved