Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-22 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до відповідачів [PERSON] підприємства «Центр незалежної оцінки та експертизи», Товариства з обмеженою відповідальністю «Експертна служба України». В позові послалась на те, що в провадженні Шевченківського районного відділу державної виконавчої служби м.Києва перебуває виконавче провадження №49404823, що відкрито на підставі виконавчого напису №3122, виданого 31 серпня 2014 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], про звернення стягнення на нежилі приміщення (в літ.В): з приміщення №1 по приміщення №12 (групи приміщень №20а), загальною площею 91,3 кв.м., що розташоване за адресою: м.Київ, Шевченківський район, вул.Саксаганського, буд.№129, які належать на праві власності [PERSON], в рахунок погашення її заборгованості перед ТОВ «Кредитні ініціативи». В межах вказаного виконавчого провадження ТОВ «Експертна служба України» 22 січня 2016 року надано висновок про оцінку вказаного нерухомого майна, вартість якого визначена у розмірі 1916644,00 грн. Рецензія на звіт про незалежну оцінку майна здійснена [PERSON] підприємством «Центр незалежної оцінки та експертизи» 26 травня 2016 року також поверхнево та недостовірно. Вважаючи, що у висновку про оцінку майна та звіті дійсна вартість нерухомого майна значно занижена, оскільки вказані нежитлові приміщення мають вартість близько 5100000,00 грн., а також зазначаючи, що вказаними висновком та рецензією порушується право позивача як власника приміщення, позивач просила суд визнати недійсними вказані вище висновок про вартість майна та рецензію на звіт про незалежну оцінку майна. Судові витрати також просила покласти на відповідачів. В судове засідання позивач [PERSON] не зявилася, уповноваживши представляти її інтереси у суді [PERSON]. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позов підтримав в повному обсязі, пославшись на викладені в позовній заяві обставини. Просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. Відповідачі ПП «Центр незалежної оцінки та експертизи», ТОВ «Експертна служба України» та третя особа ТОВ «Кредитні ініціативи», які належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, в судове засідання своїх представників не направили. Старший державний виконавець Шевченківського районного ВДВС м.Києва [PERSON] в судове засідання також не зявився, звернувшись до суду з заявою про розгляд справи за його відсутності. Враховуючи наявність у справі достатніх матеріалів про права та правовідносини сторін, приймаючи до уваги відсутність підстав, передбачених ст. 169 ЦПК України для можливого відкладення розгляду справи, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності осіб, що в судове засідання не зявились. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази у справі, приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що постановою старшого державного виконавця відділу державної виконавчої служби Шевченківського районного управління юстиції у місті Києві від 23 листопада 2015 року відкрито виконавче провадження №49404823 на підставі виконавчого напису №3122, виданого 31 серпня 2014 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], про звернення стягнення на нежилі приміщення (в літ.В): з приміщення №1 по приміщення №12 (групи приміщень №20а), загальною площею 91,3 кв.м., що розташоване за адресою: м.Київ, Шевченківський район, вул.Саксаганського, буд.№129, які належать на праві власності [PERSON], в рахунок погашення її заборгованості перед ТОВ «Кредитні ініціативи» (а.с.24). Вказані нежитлові приміщення належать [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу нежилого приміщення, посвідченого 06 лютого 2006 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] (а.с.74-77) В межах вказаного виконавчого провадження №49404823 ТОВ «Експертна служба України» 22 січня 2016 року надано висновок про вартість майна, згідно якого ринкова вартість обєкту оцінки нерухомого майна нежилих приміщень (в літ.В): з приміщення №1 по приміщення №12 (групи приміщень №20а), загальною площею 91,3 кв.м., що розташоване за адресою: м.Київ, Шевченківський район, вул.Саксаганського, буд.№129, визначена у розмірі 1916644,00 грн. (а.с.12). У звязку з запереченнями боржника проти результату експертної оцінки вартості вказаного нерухомого майна постановою старшого державного виконавця відділу державної виконавчої служби Шевченківського районного управління юстиції у місті Києві від 25 березня 2016 року ПП «Центр незалежної оцінки та експертизи» зобовязано провести рецензування висновку про вартість майна, наданого ТОВ «Експертна служба України» (а.с.15-17). Згідно рецензії на звіт про незалежну оцінку майна від 26 травня 2016 року, виготовленої [PERSON] підприємством «Центр незалежної оцінки та експертизи», звіт про оцінку майна, що рецензується, класифікується за такою ознакою: звіт повністю відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна і може використовуватися з метою, зазначеною у звіті (а.с.9-10). Проте, яким чином та на підставі яких розрахунків, яким методом ПП «Центр незалежної оцінки та експертизи» зроблено вказаний висновок, у рецензії не вказано. Заперечуючи проти результатів оцінки майна та рецензії на звіт, позивач надала суду звіт про оцінку майна (ідентифікатор за базою ФДМУ 1211837_25072016_015_25072016) від 25 липня 2016 року, виготовлений ТОВ «Міжрегіональна агенція незалежної оцінки», згідно якого вартість нежилих приміщень з приміщення №1 по приміщення №12 (група приміщень №20а) загальною площею 91,3 кв.м. за адресою: м.Київ, вул.Саксаганського, 129 (літера В) становить 5000000 грн. (а.с.60 73). Відповідно до висновку експерта за результатами проведення судової оціночно-будівельної експертизи від 29 березня 2017 року №12911/16-42 ринкова вартість обєкту нерухомого майна, а саме нежилих приміщень з приміщення №1 по приміщення №12 (групи приміщень №20а) загальною площею 91,30 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Київ, вул.Саксаганського, буд. 129 (літера В), які належать на праві власності [PERSON], станом і в цінах на дату оцінки становить 3228000,00 грн. (а.с.103-118). Таким чином судом встановлено явну та значну невідповідність даних висновку про вартість майна та рецензії на звіт про оцінку майна реальній (ринковій) вартості вказаних нежитлових приміщень. Згідно статті 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» оцінка майна, майнових прав - це процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами, зазначеними в статті 9 цього Закону, і є результатом практичної діяльності суб'єкта оціночної діяльності. Відповідно до ч.3 ст.57 Закону України «Про виконавче провадження» у разі якщо сторони виконавчого провадження не дійшли згоди щодо визначення вартості майна, визначення вартості майна боржника здійснюється виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вартості майна. Для проведення оцінки за регульованими цінами, оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських та річкових суден виконавець залучає субєкта оціночної діяльності - субєкта господарювання. Реалізація належного позивачу майна за значно заниженою ціною, визначеною оскаржуваним висновком про оцінку майна від 22 січня 2016 року, виготовленого ТОВ «Експерта служба України», призведе до порушення права власності позивача. Тому з метою захисту права власності [PERSON] суд вважає за необхідне позов [PERSON] задовольнити в повному обсязі, визнати недійсними оскаржувані нею висновок та рецензію. У звязку з задоволенням позову понесені позивачем судові витрати підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача пропорційно до задоволених відносно них вимог.

Outcome: approved