Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-23 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до Шишацького районного суду з позовом до [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням. В обґрунтування своїх позовних вимог зазначив, що є власником домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS]. В даному будинку вона не зареєстрована та не проживає оскільки має інше житло. 17 липня 2013 року між позивачем та відповідачем було укладено договір найму житлового будинку строком на 5 років, який був зареєстрований Шишацьким РС УДМСУ в Полтавській області. На підставі вказаного договору було здійснено реєстрацію місця проживання відповідача та її неповнолітніх дітей у [ADDRESS] На початку вересня 2013 року відповідач разом з дітьми залишила вказаний будинок та до теперішнього часу у ньому не проживає, комунальні послуги за утримання будинку не сплачує. Вказаний факт позбавляє позивача розпоряджатись належним йому нерухомим майном чим порушує його права, як власника. З огляду на вищевикладене позивач, посилаючись на ст.ст. 71,72,158,163 ЖК України, просить суд розірвати договір найму укладений між сторонами 17 липня 2013 року, визнати [PERSON] та її неповнолітніх дітей такими, що втратили право користування житловим приміщенням за адресою: [ADDRESS], зобов'язати Шишацький РС УДМС України в Полтавській області зняти їх з реєстраційного обліку. В судовому засіданні позивач, заявлені ним позовні вимоги підтримав в повному обсязі та надав суду пояснення аналогічні викладеним ним у позовній заяві. Відповідаючи на питання пояснила, що [PERSON] не є членом її сім'ї чи родичкою, за користування будинком орендна плата домовленістю між сторонами не передбачалась, в той же час [PERSON] повинна була сплачувати комунальні платежі та утримувати будинок в належному стані. Руйнації чи псування будинку наймач в ході свого проживання у ньому не завдала. Відповідач, будучі у відповідності до вимог ч. 5 ст. 74 ЦПК належним чином повідомленою про час та місце судового засідання шляхом направлення судом рекомендованих повідомлень за місцем її реєстрації та тимчасового перебування до Шишацького районного суду повторно не з'явилась, про причини своєї неявки суд не повідомила, будь-яких заяв чи клопотань від неї до суду не надходило, в зв'язку з цим суд, відповідно до норм ст.ст. 169, 224 ЦПК України, розглядає справу у заочному порядку та ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі письмових доказів. Прокурор та представник третьої особи - органу опіки та піклування в судовому засіданні заперечували проти задоволення позову через відсутність законних підстав для цього, а також з метою недопущення порушення житлових прав неповнолітніх дітей відповідача. Представник органу опіки та піклування Дерій Т.П. повідомила, що на даний час відповідач [PERSON] перебуває у Центрі адаптації для бездомних осіб, благодійної організації «Світло надії», а її діти знаходяться у інтернатному закладі для дітей позбавлених батьківського піклування до вирішення питання про їх подальшу долю. Заслухавши пояснення сторін та свідків, ознайомившись з матеріалами справи, дослідивши та оцінивши письмові докази, суд встановив наступні факти та супроводжуючі їх правовідносини. Згідно договору купівлі-продажу від 23 травня 2007 року, посвідченого того ж дня Державним нотаріусом Шишацької державної нотаріальної контори Голубицькою Н.І. та зареєстрованого за № 453, позивач [PERSON] є власником житлового будинку з господарськими спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с.6-7). Вказаний факт також підтверджується витягом № 8080896 від 16.08.2013 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.8). 17 липня 2013 року між домовласником [PERSON] та наймачем [PERSON], укладено договір найму житлового будинку строком на 5 років. При дослідженні вказаного договору судом встановлено, що в ньому не зазначено адресу та характеристики приміщення, яке здається в найм, а лише міститься посилання на місце проживання позивача за іншою адресою: [ADDRESS]. У даному договорі відсутні посилання на обов'язки наймача сплачувати оренду плату за будинок, вартість комунальних послуг та строки сплати за користування ними, зобов'язання безперервно проживати у житловому приміщенні на протязі певного періоду часу, натомість договором передбачена можливість його одностороннього розривання після попередження іншої сторони не менш ніж за 15 днів до цього (а.с.9). Згідно довідки виконкому Шишацької селищної ради Шишацького району Полтавської області № 1426 від 19.09.2014 року [PERSON], [INFO] разом з 4-ма малолітніми дітьми: [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO] зареєстрована в [ADDRESS], як квартиронаймачі у гр. [PERSON], але з вересня 2013 року за даною адресою не проживають (а.с.10). Допитані в судовому засіданні свідки [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO] підтвердили факт проживання відповідача та її неповнолітніх дітей у будинку, що належить позивачу та розташований [ADDRESS], а також факт відсутності їх у вказаному приміщенні на протязі останнього року. Про факти руйнування чи псування наймачем та членами його сім'ї житла, або використання ними житла не за призначенням суд не повідомляли. Як встановлено судом, спірний житловий будинок належить позивачу на праві приватної власності, а отже до спірних правовідносин не можуть бути застосовані положення Глави 2 Розділу ІІІ ЖК України, оскільки ними регулюються лише правовідносини, які виникають в ході користування приміщеннями в будинках державного і громадського житлового фонду. Крім того відповідач не є членом сім'ї (колишнім членом сім'ї) позивача, а отже до вказаних правовідносин не можуть також бути застосовані положення ст. 405 ЦК України, вимоги якої розповсюджуються лише на членів сім'ї власника житла. Враховуючи те, що спірний житловий будинок належить до приватного житлового фонду, а спірні правовідносини виникли на підставі договору найму вищевказаного будинку, суд при вирішенні вказаного спору керується вимогами Глави 59 «Найм (оренда) житла» ЦК України та Глави 6 «Користування житловими приміщеннями в будинках (квартирах) приватного житлового фонду» ЖК України. Згідно ст. 158 ЖК України наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обов'язки наймодавця і наймача та інші умови найму. Відповідно до ст. 162 ЖК плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Згідно ст. 163 ЖК України у разі тимчасової відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається займане жиле приміщення у випадках і в межах строків, установлених частиною першою, пунктами 1 і 5 частини третьої і частиною четвертою статті 71 цього Кодексу. Так, згідно ч.1 ст. 71 КК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. В той же час згідно приписів п. 5 ч. 3 ст. 71 ЖК України жиле приміщення зберігається за тимчасово відсутнім наймачем або членами його сім'ї понад шість місяців у випадках влаштування непрацездатних осіб, у тому числі дітей-інвалідів, у будинку-інтернаті та іншій установі соціальної допомоги - протягом усього часу перебування в них. Як встановлено зі змісту позовної заяви та пояснень представника третьої особи - органу опіки та піклування Шишацької РДА відповідач [PERSON] станом на день розгляду справи перебуває у Центрі адаптації для бездомних осіб благодійної організації «Світло надії», а її діти, які в силу свого віку є непрацездатними особами, знаходяться у інтернатному закладі для дітей позбавлених батьківського піклування. Таким чином підстави для застосування до даного спору вимог ст. 163 ЖК України відсутні. Враховуючи те, що заклади в яких перебуває відповідач та її діти не являються постійним житлом, суд не вбачає підстав для застосування до даного спору вимог ст. 167 ЖК України щодо розірвання договору найму житлового приміщення в разі вибуття наймача та членів його сім'ї на постійне місце проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті. Таким чином єдиною підставою для втрати відповідачем та членами її родини права користування житловим приміщенням [ADDRESS] та подальшого зняття їх з реєстраційного обліку за вищевказаною адресою є розривання договору найму житла його сторонами або судом. Як встановлено з пояснень позивача, навіть достовірно знаючи про місце тимчасового перебування відповідача у Центрі адаптації для бездомних осіб благодійної організації «Світло надії», що розташований [ADDRESS], вона не намагалась розірвати договір найму житла у позасудовому порядку у відповідності до умов договору та вимог ст. 168 ЖК України, ст. 825 ЦК України, попередивши про це наймача (відповідача) у передбачені законом строки. Як встановлено судом, внесення орендної плати за будинок наймачем умовами договору не передбачено, за час проживання у будинку відповідач та члени його сім'ї не допускали руйнування та псування житла, не використовували його поза призначенням, жодних умов договору наймачем не порушено, а тому підстави для розірвання даного договору в судовому порядку відсутні. На підставі вищевикладеного суд приходить до висновку про відсутність законних підстав для задоволення позовних вимог. Незважаючи на те, що форма та зміст договору найму житлового приміщення, укладеного між сторонами не відповідають вимогам закону, суд,

Outcome: dismissed