Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-02 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до відповідача Приватного підприємства «Приватне сільськогосподарське підприємство «Маяк» (далі - ПП «ПСП «Маяк») про розірвання укладених з відповідачем договорів оренди землі та зобовязання повернути належні їй земельну ділянку та частки земельних ділянок, що є обєктами оренди за цими договорами, з огляду на порушення відповідачем строку виплати їй, як орендодавцю, орендної плати у 2017 році. Обєднані за ухвалами Семенівського районного суду Полтавської області від 05.04.2018 року в одне провадження позовні вимоги обгрунтовані тим, що між сторонами по справі: 1) 01.01.2014 року був укладений договір оренди землі №М-0110 щодо земельної ділянки загальною площею 2,3289 га, кадастровий номер 5324582700:00:001:0471; 2) 12.07.2013 року був укладений договір оренди землі №М-0054 щодо 1/2 частки земельної ділянки від загальної площі 3,6800 га, кадастровий номер 5324582700:00:001:0106; 3) 11.12.2014 року був укладений договір оренди землі №М-0143 щодо 1/4 частки земельної ділянки від загальної площі 2,6563 га, кадастровий номер 5324582700:00:001:0338; 4) 20.03.2015 року був укладений договір оренди землі №М-0158 щодо 1/4 частки земельної ділянки від загальної площі 3,0655 га, кадастровий номер 5324582700:00:001:0139; 5) 01.01.2014 року був укладений договір оренди землі №М-0132 щодо 1/2 частку земельної ділянки від загальної площі 2,3312 га, кадастровий номер 5324582700:00:001:0273; 6) 01.01.2014 року був укладений договір оренди землі №М-0131 щодо 1/2 частки земельної ділянки від загальної площі 2,6564 га, кадастровий номер 5324582700:00:001:0337, за змістом п.п.9 та 11 яких відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою до 31.12 поточного року сплачувати орендну плату у відсотках від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Разом з тим, відповідач порушив зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування належними позивачу земельними ділянками, який є істотною умовою, не вплативши позивачу своєчасно орендну плату за 2017 рік і на дату предявлення позову зобовязання в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків відповідачем також є не виконаними. 26.02.2018 року позивач звернулась до ПП «ПСП «Маяк» з письмовим повідомленням про розірвання укладених з ним договорів та прохала передати їй земельні ділянки за актом приймання-передачі. Оскільки прострочення виплати орендної плати за користування земельними ділянками у 2017 році є невиконанням відповідачем обовязків, передбачених договорами оренди землі, вказане згідно ст.32 Закону України «Про оренду землі», а також ст.526, 610, 611 ЦК України є підставою для розірвання зазначених договорів оренди. Крім того, у відповідності до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. З огляду на викладене, при погоджені з відповідачем строку сплати орендної плати позивач розраховувала на отримання необхідних для неї обігових грошових коштів саме до 31.12 поточного року, а тому у звязку з порушенням строку сплати орендної плати була позбавлена можливості отримати матеріальні блага, на які розраховувала при укладенні договорів оренди землі з відповідачем по справі. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні позивач [PERSON] підтримала позовні вимоги в повному обсязі та прохала суд їх задоволити. Зазначила, що орендна плата за користування належними їй земельними ділянками відповідачем не виплачена за 2017 та 2018 роки та підтвердила, що зверталась до суду з позовними вимогами лише щодо невиплати їй орендної плати за 2017 рік. Суду пояснила, що 30.12.2017 року їй зателефонували від ПП «ПСП «Маяк» і повідомили, щоб вона отримала орендну плату. Оскільки вона в цей час перебувала не за місцем свого проживання (в іншій області), то відповіла, що сплатити орендну плату потрібно не їй, а відповідачу, тому вказала на необхідність доставити орендну плату за її місцем перебування. В подальшому вона дійсно відмовлялась отримувати поштові перекази, оскільки вони надходили їй без зазначення призначення платежу, що з огляду на зайняття нею на той час посади сільського голови, могло трактуватись як корупція. Не заперечувала обставину підписання нею шести договорів оренди землі з ПП «ПСП «Маяк». Разом з тим, вказала, що не знає, коли саме було внесено закреслення слова «допускається» до п.39 договорів оренди, можливо, і тоді, коли вказані договори надавались нею відповідачу для підписання додаткових угод, оскільки на зміст цього пункту вона при підписанні договорів не звернула уваги. Вказала, що земельними ділянками на даний час продовжує користуватись ПП «ПСП «Маяк» і з позовом до суду про стягнення з відповідача невиплаченої їй орендної плати вона не зверталась. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі та прохав суд їх задоволити. Зазначив, що невиплата позивачу орендної плати за 2017 рік є істотним порушенням ПП «ПСП «Маяк» укладених сторонами договорів оренди землі та є підставою для їх розірвання і повернення земельних ділянок позивачу. Надані представником позивача докази на підтвердження здійснення перерахунку позивачу орендної плати за 2017 рік не можуть братися судом до уваги, оскільки подані з порушенням порядку, передбаченого ЦПК України, та суперечать довідці про отримані позивачем доходи за 2017 рік. Щодо розуміння змісту п.39 укладених сторонами договорів оренди землі, зазначив про його трактування на користь позивача. В судовому засіданні 06.11.2019 року представник відповідача ПП «ПСП «Маяк» заперечила проти задоволення позовних вимог [PERSON] , зазначивши про те, що відповідач повністю виконав свої договірні зобовязання з виплати позивачу орендної плати в строк до 31.12.2017 року шляхом здійснення їй 28.12.2017 року грошових переказів, що підтверджується фіскальними чеками, які через відмову позивача від їх отримання були повернуті ПП «ПСП «Маяк». 16.03.2018 року відповідачем було повторно здійснено направлення позивачу грошових коштів в рахунок орендної плати, які знову були повернуті до ПП «ПСП «Маяк» у звязку з відмовою [PERSON] від їх отримання. Таким чином, позивач через власні дії не отримала орендної плати у передбачені договорами строки. Щодо змісту п.39 договорів оренди землі, укладених з позивачем [PERSON] зазначила, що вказаний пункт, як і всі інші умови цих договорів, визначались з урахуванням типової форми договору оренди землі, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і сторони узгодили, що розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Заслухавши пояснення позивача та її представника, представника відповідача, безпосередньо дослідивши письмові докази у справі, судом встановлені наступні фактичні обставини та визначені відповідно до них правовідносини. Судом по справі встановлено, що позивачу по справі [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,3289 га з кадастровим номером 5324582700:00:001:0471 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Іванівської сільської ради Семенівського району Полтавської області (а.с.11 Том 1). Відповідно до договору оренди землі №М-0110, укладеного між сторонами по справі 01.01.2014 року, позивач [PERSON] , як орендодавець, надала, а відповідач по справі ПП «ПСП «Маяк» як орендар, прийняв у строкове, платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2,3289 га, яка знаходиться на території Іванівської сільської ради Семенівського району Полтавської області (а.с.5-6 Том 1). Передача вказаної земельної ділянки відповідачу, як орендарю, підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки до договору оренди земельної ділянки від 01.01.2014 року, що був складений за участі сторін договору (а.с.6 зворот Том 1). Згідно п.8 договору оренди землі строк його дії становить 5 років (а.с.5 Том 1). Згідно п.43 договору оренди землі договір набуває чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с.6 Том 1). \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що державна реєстрація права оренди за вказаним договором була проведена державним реєстратором реєстраційної служби Семенівського районного управління юстиції Полтавської області за орендарем ПП «ПСП «Маяк» 05.08.2014 року, номер запису про інше речове право: 6588351 (а.с.8 Том 1). \~ \~ \~ \~За змістом п.п.9, 10 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній та відробітковій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації (а.с.5 Том 1). Відповідно до п.11 договору оренди землі орендна плата вноситься до 31.12 поточного року (а.с.5 Том 1). В п.39 договору оренди землі сторонами узгоджено шляхом закреслення непотрібного, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається (а.с.6 Том 1). При цьому однією з умов розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку зазначена невиплата орендної плати в повному обсязі до 01.01 поточного року за попередній рік оренди землі (договір вважається розірваним з 01.02 поточного року). 01.07.2015 року між сторонами по справі була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 01.01.2014 року, згідно умов якої сторони прийшли до згоди: продовжити строк оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5324582700:00:001:0471 площею 2,3289 га на 3 роки, визначити орендну плату в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, надання безкоштовно осінньої оранки, весняної культивації присадибної ділянки орендодавця в розмірі 0,3 га, надання ритуальних послуг (а.с.9 Том 1). Судом також встановлено, що позивачу по справі [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить 1/2 частка земельної ділянки площею 3,68 га з кадастровим номером 5324582700:00:001:0106 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Іванівської сільської ради Семенівського району Полтавської області (а.с.29 Том 1). Відповідно до договору оренди землі №М-0054, укладеного між сторонами по справі 12.07.2013 року, позивач [PERSON] , як орендодавець, надала, а відповідач по справі ПП «ПСП «Маяк» як орендар, прийняв у строкове, платне користування 1/2 частки від земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 3,6800 га, яка знаходиться на території Іванівської сільської ради Семенівського району Полтавської області (а.с.22-23 Том 1). Передача вказаної земельної ділянки відповідачу, як орендарю, підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки до договору оренди земельної ділянки від 12.07.2013 року, що був складений за участі сторін договору (а.с.23 зворот Том 1). Згідно п.8 договору оренди землі строк його дії становить 5 років (а.с.22 Том 1). Згідно п.43 договору оренди землі договір набуває чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с.23 Том 1). \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що державна реєстрація права оренди за вказаним договором була проведена державним реєстратором реєстраційної служби Семенівського районного управління юстиції Полтавської області за орендарем ПП «ПСП «Маяк» 22.04.2014 року, номер запису про інше речове право: 5424881 (а.с.25 Том 1). \~ \~ \~ \~За змістом п.п.9, 10 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній та відробітковій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації (а.с.22 Том 1). Відповідно до п.11 договору оренди землі орендна плата вноситься до 31.12 поточного року (а.с.22 Том 1). В п.39 договору оренди землі сторонами узгоджено шляхом закреслення непотрібного, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається (а.с.23 Том 1). При цьому однією з умов розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку зазначена невиплата орендної плати в повному обсязі до 01.01 поточного року за попередній рік оренди землі (договір вважається розірваним з 01.02 поточного року). 01.07.2015 року між сторонами по справі була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 12.07.2013 року, згідно умов якої сторони прийшли до згоди: продовжити строк оренди 1/2 частки земельної ділянки з кадастровим номером 5324582700:00:001:0106 площею 3,68 га на 3 роки, визначити орендну плату в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, надання безкоштовно осінньої оранки, весняної культивації присадибної ділянки орендодавця в розмірі 0,3 га, надання ритуальних послуг (а.с.26 Том 1). Судом також встановлено, що позивачу по справі [PERSON] на праві приватної власності належить 1/4 частка земельної ділянки площею 2,6563 га з кадастровим номером 5324582700:00:001:0338 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Іванівської сільської ради Семенівського району Полтавської області (а.с.46 Том 1). Відповідно до договору оренди землі №М-0143, укладеного між сторонами по справі 11.12.2014 року, позивач [PERSON] , як орендодавець, надала, а відповідач по справі ПП «ПСП «Маяк» як орендар, прийняв у строкове, платне користування 1/4 частки від земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 2,6563 га, яка знаходиться на території Іванівської сільської ради Семенівського району Полтавської області (а.с.40-41 Том 1). Передача вказаної земельної ділянки відповідачу, як орендарю, підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки до договору оренди земельної ділянки від 11.12.2014 року, що був складений за участі сторін договору (а.с.41 зворот Том 1). Згідно п.8 договору оренди землі строк його дії становить 5 років (а.с.40 Том 1). Згідно п.43 договору оренди землі договір набуває чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с.41 Том 1). \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що державна реєстрація права оренди за вказаним договором була проведена державним реєстратором реєстраційної служби Семенівського районного управління юстиції Полтавської області за орендарем ПП «ПСП «Маяк» 23.12.2014 року, номер запису про інше речове право: 8198743 (а.с.43 Том 1). \~ \~ \~ \~За змістом п.п.9, 10 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній та відробітковій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації (а.с.40 Том 1). Відповідно до п.11 договору оренди землі орендна плата вноситься до 31.12 поточного року (а.с.40 Том 1). В п.39 договору оренди землі сторонами узгоджено шляхом закреслення непотрібного, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається (а.с.41 Том 1). При цьому однією з умов розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку зазначена невиплата орендної плати в повному обсязі до 01.01 поточного року за попередній рік оренди землі (договір вважається розірваним з 01.02 поточного року). 01.07.2015 року між сторонами по справі була укладена додаткова угода до договору оренди землі із зазначенням дати його укладення 14.12.2014 року, згідно умов якої сторони прийшли до згоди: продовжити строк оренди 1/4 частки земельної ділянки з кадастровим номером 5324582700:00:001:0338 площею 2,6563 га на 3 роки, визначити орендну плату в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, надання безкоштовно осінньої оранки, весняної культивації присадибної ділянки орендодавця в розмірі 0,3 га, надання ритуальних послуг (а.с.44 Том 1). Судом також встановлено, що позивачу по справі [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить 1/4 частка земельної ділянки площею 3,0655 га з кадастровим номером 5324582700:00:002:0139 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Іванівської сільської ради Семенівського району Полтавської області (а.с.63, 64 Том 1). Відповідно до договору оренди землі №М-0158, укладеного між сторонами по справі 20.03.2015 року, позивач [PERSON] , як орендодавець, надала, а відповідач по справі ПП «ПСП «Маяк» як орендар, прийняв у строкове, платне користування 1/4 частки від земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 3,0655 га, яка знаходиться на території Іванівської сільської ради Семенівського району Полтавської області (а.с.57-58 Том 1). Передача вказаної земельної ділянки відповідачу, як орендарю, підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки до договору оренди земельної ділянки від 20.03.2015 року, що був складений за участі сторін договору (а.с.58 зворот Том 1). Згідно п.8 договору оренди землі строк його дії становить 5 років (а.с.57 Том 1). Згідно п.43 договору оренди землі договір набуває чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с.58 Том 1). \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що державна реєстрація права оренди за вказаним договором була проведена державним реєстратором реєстраційної служби Семенівського районного управління юстиції Полтавської області за орендарем ПП «ПСП «Маяк» 19.03.2015 року, номер запису про інше речове право: 9111911 (а.с.60 Том 1). \~ \~ \~ \~За змістом п.п.9, 10 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній та відробітковій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації (а.с.57 Том 1). Відповідно до п.11 договору оренди землі орендна плата вноситься до 31.12 поточного року (а.с.57 Том 1). В п.39 договору оренди землі сторонами узгоджено шляхом закреслення непотрібного, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається (а.с.58 Том 1). При цьому однією з умов розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку зазначена невиплата орендної плати в повному обсязі до 01.01 поточного року за попередній рік оренди землі (договір вважається розірваним з 01.02 поточного року). 14.07.2015 року між сторонами по справі була укладена додаткова угода до вказаного вище договору оренди землі, згідно умов якої сторони прийшли до згоди: продовжити строк оренди 1/4 частки земельної ділянки з кадастровим номером 5324582700:00:002:0139 площею 3,0655 га на 3 роки, визначити орендну плату в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, надання безкоштовно осінньої оранки, весняної культивації присадибної ділянки орендодавця в розмірі 0,3 га, надання ритуальних послуг (а.с.61 Том 1). Судом також встановлено, що позивачу по справі [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить 1/2 частка земельної ділянки площею 2,3312 га з кадастровим номером 5324582700:00:001:0273 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Іванівської сільської ради Семенівського району Полтавської області (а.с.81 Том 1). Відповідно до договору оренди землі №М-0132, укладеного між сторонами по справі 01.01.2014 року, позивач [PERSON] , як орендодавець, надала, а відповідач по справі ПП «ПСП «Маяк» як орендар, прийняв у строкове, платне користування 1/2 частки від земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 2,3312 га, яка знаходиться на території Іванівської сільської ради Семенівського району Полтавської області (а.с.75-76 Том 1). Передача вказаної земельної ділянки відповідачу, як орендарю, підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки до договору оренди земельної ділянки від 01.01.2014 року, що був складений за участі сторін договору (а.с.76 зворот Том 1). Згідно п.8 договору оренди землі строк його дії становить 5 років (а.с.75 Том 1). Згідно п.43 договору оренди землі договір набуває чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с.76 Том 1). \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що державна реєстрація права оренди за вказаним договором була проведена державним реєстратором реєстраційної служби Семенівського районного управління юстиції Полтавської області за орендарем ПП «ПСП «Маяк» 18.11.2014 року, номер запису про інше речове право: 7732338 (а.с.78 Том 1). \~ \~ \~ \~За змістом п.п.9, 10 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній та відробітковій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації (а.с.75 Том 1). Відповідно до п.11 договору оренди землі орендна плата вноситься до 31.12 поточного року (а.с.75 Том 1). В п.39 договору оренди землі сторонами узгоджено шляхом закреслення непотрібного, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається (а.с.76 Том 1). При цьому однією з умов розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку зазначена невиплата орендної плати в повному обсязі до 01.01 поточного року за попередній рік оренди землі (договір вважається розірваним з 01.02 поточного року). 01.07.2015 року між сторонами по справі була укладена додаткова угода до вказаного вище договору оренди землі, згідно умов якої сторони прийшли до згоди: продовжити строк оренди 1/2 частки земельної ділянки з кадастровим номером 5324582700:00:001:0273 площею 2,3312 га на 3 роки, визначити орендну плату в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, надання безкоштовно осінньої оранки, весняної культивації присадибної ділянки орендодавця в розмірі 0,3 га, надання ритуальних послуг (а.с.79 Том 1). Судом також встановлено, що позивачу по справі [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить 1/2 частка земельної ділянки площею 2,6564 га з кадастровим номером 5324582700:00:001:0337 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Іванівської сільської ради Семенівського району Полтавської області (а.с.98 Том 1). Відповідно до договору оренди землі №М-0131, укладеного між сторонами по справі 01.01.2014 року, позивач [PERSON] , як орендодавець, надала, а відповідач по справі ПП «ПСП «Маяк» як орендар, прийняв у строкове, платне користування 1/2 частки від земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 2,6564 га, яка знаходиться на території Іванівської сільської ради Семенівського району Полтавської області (а.с.92-93 Том 1). Передача вказаної земельної ділянки відповідачу, як орендарю, підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки до договору оренди земельної ділянки від 01.01.2014 року, що був складений за участі сторін договору (а.с.93 зворот Том 1). Згідно п.8 договору оренди землі строк його дії становить 5 років (а.с.92 Том 1). Згідно п.43 договору оренди землі договір набуває чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с.92 Том 1). \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що державна реєстрація права оренди за вказаним договором була проведена державним реєстратором реєстраційної служби Семенівського районного управління юстиції Полтавської області за орендарем ПП «ПСП «Маяк» 18.11.2014 року, номер запису про інше речове право: 7730401 (а.с.95 Том 1). \~ \~ \~ \~За змістом п.п.9, 10 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній та відробітковій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації (а.с.92 Том 1). Відповідно до п.11 договору оренди землі орендна плата вноситься до 31.12 поточного року (а.с.92 Том 1). В п.39 договору оренди землі сторонами узгоджено шляхом закреслення непотрібного, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається (а.с.93 Том 1). При цьому однією з умов розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку зазначена невиплата орендної плати в повному обсязі до 01.01 поточного року за попередній рік оренди землі (договір вважається розірваним з 01.02 поточного року). 01.07.2015 року між сторонами по справі була укладена додаткова угода до вказаного вище договору оренди землі, згідно умов якої сторони прийшли до згоди: продовжити строк оренди 1/2 частки земельної ділянки з кадастровим номером 5324582700:00:001:0337 площею 2,6564 га на 3 роки, визначити орендну плату в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, надання безкоштовно осінньої оранки, весняної культивації присадибної ділянки орендодавця в розмірі 0,3 га, надання ритуальних послуг (а.с.96 Том 1). Умови зазначених вище шести договорів оренди землі щодо строку дії договору, розміру орендної плати, строку її внесення та недопущення розірвання договору в односторонньому порядку є ідентичними. Як вбачається з матеріалів справи, до закінчення строку дії зазначених вище договорів оренди землі, укладених позивачем з ПП «ПСП «Маяк», позивач [PERSON] 26.02.2018 року направила відповідачу повідомлення у формі заяви про розірвання укладених з ним шести договорів оренди землі з проханням повернути їй земельні ділянки за актом приймання-передачі (а.с.12, 30, 47, 65, 82, 99). На обгрунтування підстави розірвання договорів оренди землі позивачем [PERSON] зазначено положення пунктів 11 та 39 вказаних договорів, а саме: «орендна плата вноситься до 31.12 поточного року» та «невиплата орендної плати в повному обсязі до 01.01 поточного року за попередній рік оренди землі передбачає розірвання договору з 01.02 поточного року». Виконуючи приписи ч.1 ст.264, ч.4 ст.265 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) та даючи мотивовану оцінку аргументам, наведеним учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову, а також доказам, якими вони підтверджуються, зазначаючи норми права, які були застосовані судом та мотиви їх застосування, суд приходить до наступного висновку. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. За змістом ч.1 ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.ч.1, 3\~ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Згідно п.4 ч.1 ст.264, п.6 ч.4 ст.265 ЦПК України\~під час ухвалення рішення суд вирішує, яка правова норма підлягає застосуванню до правовідносин сторін та зазначає в мотивувальній частині рішення норми права, на які посилалися сторони, які суд не застосував, мотиви їх незастосування. Предметом спору у даній справі є\~розірвання шести договорів оренди землі та повернення земельних ділянок позивачу, як власнику. Відповідно до ч.4 ст.373 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до цільового призначення. Ч.1 ст.627 ЦК України передбачено, що відповідно до\~ст.6 цього Кодексу\~сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст.628 ЦК України). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Відповідно до\~ст.629 ЦК України\~договір є обовязковим для виконання сторонами. Згідно положень\~ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. За змістом\~ч.ч.1,\~3\~ст.651\~ЦК України\~зміна або\~розірвання договору\~допускається лише\~за згодою\~сторін,\~якщо інше\~не встановлено\~договором або\~законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Спеціальним нормативно-правовим актом, що регулює правовідносини з оренди земельних ділянок, є\~Закон України «Про оренду землі». Згідно\~ст.1 Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Положеннями ст.31 Закону України «Про оренду землі»\~визначено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Судом по справі встановлено, що позивач [PERSON] письмовою заявою від 26.02.2018 року повідомила відповідача ПП ПСП «Маяк» про розірвання укладених з ним шести договорів оренди землі, безпосередньо посилаючись на такі умови договорів, як «орендна плата вноситься до 31.12 поточного року» (пункт 11) та «невиплата орендної плати в повному обсязі до 01.01 поточного року за попередній рік оренди землі передбачає розірвання договору з 01.02 поточного року» (пункт 39). Разом з тим, за змістом пункту 39, який є ідентичним у всіх шести укладених між сторонами договорах оренди землі, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, що погоджено сторонами шляхом закреслення як непотрібного слова «допускається». Вказаний висновок суду відповідає правовому висновку, викладеному Верховним Судом в постанові від 04 лютого 2019 року у справі №551/164/18, що відповідно до положень ч.4 ст.263 ЦПК України має враховуватись судом при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин. В судовому засіданні позивачем [PERSON] не заперечувався факт підписання нею всіх шести договорів оренди землі з відповідачем, які містять п.39 зазначеного вище змісту, а тому, враховуючи, що вказаний пункт договорів оренди землі не був визнаний в судовому порядку недійсним, суд приходить до висновку про те, що п.39 у всіх шести договорах є дійсно узгодженим сторонами. Будь-яких належних та допустимих доказів на спростування факту обізнаності позивача [PERSON] зі змістом пункту 39 укладених з ПП «ПСП «Маяк» шести договорів оренди землі та відсутність її згоди, як орендодавця, на включення даного пункту до умов договорів оренди землі, позивачем та її представником суду надано не було. З огляду на викладене, зазначена в пункті 39 договорів умова їх розірвання в односторонньому порядку - невиплата орендної плати в повному обсязі до 01.01 поточного року за попередній рік оренди землі, могла бути використана позивачем [PERSON] як підстава для розірвання договорів оренди землі виключно у разі погодження нею та відповідачем ПП «ПСП «Маяк», як сторонами цих договорів, їх розірвання в односторонньому порядку, і лише після цього посилання, як на умову такого розірвання, на невиплату орендної плати відповідачем в повному обсязі до 01.01 поточного року за попередній рік оренди землі. Натомість позивачем [PERSON] на власний розсуд здійснено тлумачення змісту п.39 укладених з відповідачем договорів оренди та не взято до уваги, що укладені нею з ПП «ПСП «Маяк» договори оренди землі не передбачають їх одностороннього розірвання, а тому, з урахуванням відсутності згоди відповідача, як орендаря, на дострокове розірвання договорів оренди землі, та наявності додаткових угод про продовження строку дії цих договорів на три роки, останні на дату розгляду справи є чинними та обовязковими для виконання сторонами протягом строку їх дії відповідно до вимог ст.629, ч.1 ст.631 ЦК України. Отже, зазначена позивачем [PERSON] у направленій відповідачу ПП «ПСП «Маяк» заяві від 26.02.2018 року умова розірвання укладених з ним шести договорів оренди землі, передбачена п.39, як невиплата орендної плати в повному обсязі до 01.01 поточного року за попередній рік оренди землі, не є підставою для розірвання цих договорів, оскільки згідно умов укладених між сторонами по справі договорів оренди землі їх розірвання в односторонньому порядку не допускається. Крім того, на обгрунтування своїх позовних вимог [PERSON] зазначає про прострочення (порушення строків) виплати їй відповідачем ПП «ПСП «Маяк» орендної плати за користування земельною ділянкою в 2017 році, що є невиконанням ним обовязків, передбачених договорами оренди землі, та, як наслідок, є підставою для розірвання цих договорів відповідно до положень ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.610, 611 ЦК України. Також на обгрунтування позовних вимог [PERSON] посилається на норми ч.2 ст.651 ЦК України, зазначаючи про порушення відповідачем, як другою стороною, істотної умови укладених договорів оренди землі - строку її сплати, внаслідок чого вона була позбавлена можливості отримати матеріальні блага, на які розраховувала при укладенні з відповідачем вказаних договорів. Щодо можливості застосування наведених позивачем норм права до спірних правовідносин та розірвання, виходячи з їх змісту, договорів оренди землі, суд зазначає наступне. Згідно зі\~ст.13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~До істотних умов договору оренди належить орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі»\~орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом України\~та іншими законами України. Водночас у пункті «д» ч.1 ст.141 Земельного кодексу України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі ст.ст.13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі»\~основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір\~може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Системний аналіз зазначених вище правових норм дає підстави для висновку про те, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє орендодавця можливості отримати гарантовані договором грошові кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. Отже, встановлення факту систематичної несплати орендної плати відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», пункту «д» ч.1 ст.141 Земельного кодексу України, ст.651 ЦК України та умов договору є правовою підставою для розірвання цього договору. Натомість разове порушення умов договору оренди щодо сплати орендної плати не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Вказані правові висновки викладені Верховним Судом в постановах від 14 листопада 2019 року у справі №484/301/18, від 20 червня 2019 року у справі №383/708/16-ц та в постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17, що відповідно до положень ч.4 ст.263 ЦПК України мають враховуватись судом при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Судом встановлено, що до дати звернення позивача [PERSON] до суду з даним позовом відповідач не сплатив їй орендну плату за 2017 рік у передбачені договорами оренди землі строки, що підтверджується інформацією з Державного реєстру фізичних осіб платників податків Держаної фіскальної служби України про суми виплачених позивачу доходів станом на 23.02.2018 року (а.с.13, 31, 48, 66, 83, 100 Том 1). При цьому надані представником відповідача ПП «ПСП «Маяк» копії письмових доказів на підтвердження здійснення ним переказів позивачу в порядку виплати їй орендної плати та податкові розрахунки сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за 4-й квартал 2017 року та 2-й квартал 2018 року на підтвердження нарахування та виплати позивачу орендної плати, не беруться судом до уваги при вирішенні спору як такі, що були подані з порушенням вимог ч.ч.3, 4, 9 ст.83 ЦПК України. В поданій до суду позовній заяві позивачем [PERSON] також зазначено про порушення строків виплати їй відповідачем ПП «ПСП «Маяк» орендної плати виключно за 2017 рік і відповідних доказів на підтвердження несплати відповідачем орендної плати за укладеними договорами оренди землі за інший період, зокрема, за 2018 рік, позивачем та її представником суду надано не було, крім усних пояснень, даних в судовому засіданні 03.12.2019 року. Відповідно до ч.ч.1, 3, 4 ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч.1 ст.13 ЦПК України). Відповідно до ч.3 ст.49 ЦПК України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. Згідно положень ч.5 ст.81 ЦПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. З урахуванням зазначених правових норм,

Outcome: dismissed