Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-17 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася в суд з позовом до відповідачів [PERSON] , [PERSON] , Збаразької міської ради Тернопільської\~області, треті особи на стороні позивача, що не заявляють самостійних вимог Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області, Державне підприємство центру ДЗК про скасування рішення сесії Збаразької міської ради № 738 від 29.07.2008 року «Про передачу земельної ділянки у власність гр. [PERSON] » та визнання недійсним Державного Акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №991301 виданого на ім`я [PERSON] та скасування його державної реєстрації. Посилається на те, що 29 вересня 2008 року вона (покупець) уклала з [PERSON] (продавець) нотаріально посвідчений та зареєстрований за реєстром № 5423, договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за номером [ADDRESS] . Придбаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований на спірній земельній ділянці по [ADDRESS] , призначеній для обслуговування вказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що перебувала у користуванні [PERSON] , про що зазначено у договорі купівлі - продажу від 29 вересня 2008 року. Право власності [PERSON] на зазначений вище житловий будинок із господарськими спорудами у [ADDRESS] зареєстровано у Реєстрі прав власності на нерухоме майно 23.10.2008 року. З моменту укладення договору купівлі - продажу вона із сім`єю проживає у зазначеному житловому будинку та користуюся господарськими будівлями. Згодом їй стало відомо, що рішенням сесії Збаразької міської ради № 783 від 29.07.2008 року [PERSON] було передано у власність земельну ділянку загальною площею 0.0699 га для обслуговування вже належного позивачу на праві власності житлового будинку та господарських споруд за адресою [ADDRESS] ., яка станом на 29 вересня 2008 року [PERSON] не була приватизувала. Однак, на підставі зазначеного рішення відповідач, після відчуження житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, отримала Державний акт на право власності на землю серії ЯК 991301 від 16.04.2009 року на земельну ділянку розміром 0.0699 га для обслуговування житлового будинку та господарських споруд за адресою [ADDRESS] . власником якого є позивач. Позивач вважає, що [PERSON] протиправно оформила право власності на земельну ділянку призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами нею був відчужений 29.09.2008 року та на момент приватизації спірної земельної ділянки та державної реєстрації, відповідач [PERSON] не була власником цього будинковолодіння. Про те, що відповідач займається оформленням права власності на земельну ділянку, на якій знаходяться придбаний нею у вересні 2008 року житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами на момент оформлення договору купівлі - продажу їй відомо не було. Наявність Державного акту та його державна реєстрація позбавляє її законного права користування земельною ділянкою, на якій знаходиться належне їй на праві власності будинковолодіння. Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 23.07.2015 року відкрито провадження та призначено судове засідання по справі (головуючий суддя Ткаченко О.М). Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 20.10.2015 року по справі залучено до участі як співвідповідача Збаразьку міську раду Тернопільської області. Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 17.03.2016 року призначено судову земельно-технічну експертизу та зупинено провадження по справі (головуючий суддя Ткаченко О.М). Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.10.2016 року замінено суддю Ткаченко О.М. у зв`язку з його відставкою на суддю Щербату Г.Р.. Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 25.09.2018 року поновлено провадження по справі та залучено до участі як співвідповідача [PERSON] (головуючий суддя Щербата Г.Р).. Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 03.12.2018 року продовжено розгляд справи за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого судового засідання. Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 01.02.2019 року замінено неналежну сторону третю особу на стороні позивача, що не заявляє самостійних вимог Тернопільську регіональну філію Центр ДЗК на належну сторону - третю особу на стороні позивача, що не заявляє самостійних вимог Державне підприємство Центр ДЗК. Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 08.05.2019 року зобов`язати приватного нотаріуса Збаразького нотаріального округу Шаль Наталію Олексіївну надати суду належним чином засвідчені копії документів, на підставі яких [PERSON] відчужено на користь [PERSON] земельну ділянку для обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, по [ADDRESS] , кадастровий номер 6122410100:02:003:0814 та зобов`язати приватного нотаріуса Збаразького нотаріального округу Джулу Оксану Максимівну надати суду належним чином засвідчені матеріали спадкової справи після смерті [PERSON] , який помер [INFO] . Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 21.07.2020 року позовну заяву [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , Збаразької міської ради Тернопільської\~області, треті особи на стороні позивача, що не заявляють самостійних вимог Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області, Державне підприємство центру ДЗК про визнання недійсним державного ату на право власності на земельну ділянку та скасування його державної реєстрації, в частині скасування рішення сесії Збаразької міської ради №783 від 29.07.2008 року про передачу земельної ділянки у власність [PERSON] , залишити без розгляду. Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 21.07.2020 року по справі прийнято до розгляду збільшені позовні вимоги, а саме: 1. Визнання недійсним Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №991301, площею 0,0699 га, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 6122410100020030624, виданий на підставі рішення Збаразької міської ради від 29.07.2008 року № 783, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010964801434 та скасувати його державну реєстрацію. 2. Скасування рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Свиріпи-Депутат Вікторії Зіновіївни від 12.03.2013 року про державну реєстрацію права власності за [PERSON] на земельну ділянку площею 0.061 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 49422961224, кадастровий номер 6122410100:02:003:0815, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 1935061 від 24.04.2013 року, на підставі свідоцтва про право власності номер 2875756 від 24.04.2013 року. 3. Скасування рішення приватного нотаріуса Джули Оксани Максимівни від 26.09.2017 року про державну реєстрацію права власності за [PERSON] на земельну ділянку площею 0.0089 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 49448261224, кадастровий номер 6122410100:02:003:0814, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 37265700 від 26.09.2017 року, на підставі свідоцтва про право на спадщину номер 3139 від 26.09.2017 року. Окрім того, зазначеною ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 21.07.2020 року залучено Головне управління\~Держгеокадастру у\~Тернопільській області в якості співвідповідача у даній справі. \~ \~ \~ \~Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 08.10.2020 року закінчено підготовче судове засідання та призначено судовий розгляд справи. Від представника позивача адвоката Радібової І.О. на адресу суду надійшла заява про розгляд справи у її відсутності та без участі позивача, позовні вимоги підтримала з підстав зазначених у позові та в заяві про збільшення позовних вимог. Від відповідача [PERSON] на адресу суду надійшли заяви про розгляд справи без її участі, відзив на позовну заяву не подала. Від відповідача Збаразької міської ради на адресу суду надійшла заява про розгляд справи без участі представника, відзив на позовну заяву не подала. Відповідач [PERSON] в судове засідання повторно не з`явилася, хоча належним чином була повідомлена про час та місце розгляду справи, не повідомила суд про причини неявки, не направила суду заяву про розгляд справи за її відсутності та не подала відзив на позовну заяву. Від відповідача Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області на адресу суду надійшла заява про розгляд справи без участі представника, позовні вимоги не визнає, про що зазначено у відзиві на позов. Від третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на стороні позивача Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області, Державного підприємства центру ДЗК на адресу суду надійшли заяви про розгляд справи без участі їх представників. Оскільки, особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, тому відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, суд вважає можливим проведення розгляду справи без здійснення фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Відповідно до\~ст.280\~ЦПК України,\~суд вважає\~за необхідне\~проводити заочний\~розгляд даної\~справи.\~ Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення. Судом встановлено, що на підставі рішенням Збаразької міської ради Тернопільської області від 29 липня 2008 року № 783 [PERSON] передано у власність земельну ділянку площею 0,0699 га, яка розташована по [ADDRESS] та призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по [ADDRESS] . Цим рішенням вирішено видати [PERSON] державний акт на право власності на земельну ділянку, здійснити державну реєстрацію земельної ділянки (т.1а.с.34). Як вбачається із договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Джулою О.М. 29.09.2008 року та зареєстрованим за реєстром № 5423, [PERSON] передала за плату, а [PERSON] купила належний продавцю, на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане Збаразькою міською радою 15.04.1994 року та зареєстроване Збаразьким РБТІ 18.04.1994 року в реєстрову книгу за №14 за реєстровим №1655, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за номером [ADDRESS] , що розташований на земельній ділянці необхідній для обслуговування відчужуваного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що на момент відчуження житлового будинку з господарськими будівлями, не приватизована (т.1а.с.6). 16 квітня 2009 року [PERSON] на підставі рішення Збаразької міської ради Тернопільської області від 29 липня 2008 року № 783 виданий Державний Акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК №991301 на земельну ділянку площею 0.0699 га призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по [ADDRESS] (т.1а.с.36). Таким чином, [PERSON] виданий Державний Акт на право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по [ADDRESS] ,\~що згідно договору\~купівлі-продажу 29.09.2008 року, належить на праві власності [PERSON] . 17 грудня 2012 року [PERSON] підписала нотаріально посвідчену заяву про надання згоди на поділ належної їй на праві приватної власності земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0.0699 га, що знаходиться по [ADDRESS] , на дві окремі земельні ділянки площею 0.0089 га та 0.0610 га (т.2 а.с.130). 14 лютого 2013 року відділом Держземагенства у Збаразькому районі затверджена технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельні ділянки при поділі, переданій, [PERSON] , згідно рішення Збаразької міської ради Тернопільської області від 29 липня 2008 року № 783, земельної ділянки загальною площею 0.0699 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованої по [ADDRESS] , на яку виданий Державний Акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК №991301 реєстраційний номер 010964801434 (т.2 а.с.125-136). Державним реєстратором прав на нерухоме майно Свиріпою-Депутат Вікторією Зіновіївною 12.03.2013 року за [PERSON] зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0.061 га, призначеної для будівництва\~та обслуговування\~житлового будинку,\~господарських будівель\~та споруд, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 49422961224, кадастровий номер 6122410100:02:003:0815, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 1935061 від 24.04.2013 року, на підставі свідоцтва про право власності номер [NUMBER] від 24.04.2013 року (т.1а.с.168). Державним реєстратором прав на нерухоме майно Свиріоюи-Депутат Вікторією Зіновіївною 12.03.2013 року за [PERSON] зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0.0089 га, призначеної для будівництва\~та обслуговування\~житлового будинку,\~господарських будівель\~та споруд, що\~знаходиться за\~адресою:\~ [ADDRESS] ,\~реєстраційний номер\~об`єкту\~нерухомого майна\~49448261224,\~кадастровий номер\~6122410100:02:003:0814,\~на підставі\~свідоцтва про\~право власності\~номер 2877766\~від 24.04.2013\~року (т.1а.с.228). Як вбачається із нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Збаразького нотаріального округу Шаль Н.О. договору дарування земельної ділянки від 26 листопада 2015 року, [PERSON] подарувала [PERSON] належну їй на праві приватної власності земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0.0089 га, розташованої по [ADDRESS] (т.1а.с.227). Приватним нотаріусом\~Збаразького нотаріального\~округу Джулою\~О.М.\~ [PERSON] видано\~свідоцтва про\~право на\~спадщину за\~законом від\~26.09.2017\~року на\~спадкове майно\~-\~земельну ділянку для\~будівництва та\~обслуговування житлового\~будинку,\~господарських будівель\~та споруд, площею 0.0089 га, кадастровий номер 6122410100:02:003:0814, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 49448261224, кадастровий номер 6122410100:02:003:0814, яка належала померлому [INFO] [PERSON] на підставі договору дарування\~земельної ділянки\~ від\~26\~листопада 2015\~року, посвідченого приватним нотаріусом\~Збаразького нотаріального\~округу Шаль\~Н.О. 26\~листопада 2015\~року. Право власності на вищевказану земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26\~листопада 2015\~року державним\~реєстратором приватним нотаріусом Збаразького нотаріального округу Шаль Н.О., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 49448261224, номер запису про право власності 12234515(т.1а.с.169, 248). Згідно ст.116 ЗК України громадяни набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян. Відповідно до ч.2 ст.120 ЗК України (в редакції на час редакції договору-купівлі продажу 29.09.2008 року) якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Згідно 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Проаналізувавши докази представлені сторонами, суд вважає, що відповідач [PERSON] не правомірно набула право власності на земельну ділянку площею 0,0699 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що перебувала у її користуванні на момент продажі нею позивачу [PERSON] вищевказаного житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться на спірній земельній ділянці за адресою: [ADDRESS] і призначеній для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Оскільки до позивача [PERSON] , внаслідок придбання у власність житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, перейшло право користування земельною ділянкою, що знаходиться по [ADDRESS] і призначена для будівництва та обслуговування вказаного житлового будинку, господарських будівель і споруд, тому відповідач [PERSON] не мала права на приватизацію земельної ділянки площею 0,0699 га, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою по [ADDRESS] та належить позивачу [PERSON] .. За наведених\~обставин суд\~вважає за\~необхідне визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №991301, площею 0,0699 га, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 6122410100020030624, виданий [PERSON] на підставі рішення Збаразької міської ради від 29.07.2008 року № 783, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010964801434 та скасувати його державну реєстрацію. Суд вважає, що скасуванню підлягають рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Свиріпи-Депутат Вікторії Зіновіївни від 12.03.2013 року про державну реєстрацію права власності за [PERSON] на земельну ділянку площею 0.061 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 49422961224, кадастровий номер 6122410100:02:003:0815, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 1935061 від 24.04.2013 року, на підставі свідоцтва про право власності номер 2875756 від 24.04.2013 року та рішення приватного нотаріуса Джули Оксани Максимівни від 26.09.2017 року про державну реєстрацію права власності за [PERSON] на земельну ділянку площею 0.0089 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 49448261224, кадастровий номер 6122410100:02:003:0814, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 37265700 від 26.09.2017 року, на підставі свідоцтва про право на спадщину номер 3139 від 26.09.2017 року.

Outcome: approved