Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-21 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом про визнання недійсним рішення загальних зборів до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Молодіжний-18» в обґрунтування якого зазначила, що вона є власником квартири за адресою: [ADDRESS] та є членом ОСББ «Молодіжний-18». 17 червня 2017 року відбулись загальні збори ОСББ «Молодіжний-18» якими були прийняті рішення з пяти питань, що оформлено протоколом № 1 від 17.06.2017 року. Пятим питанням порядку денного зборів розглядався розмір внесків на обслуговування спільної власності, який був затверджений у розмірі 2,50 грн. за 1 м2 з 01.07.2017 року, тоді як старі внески складали 1,67 грн. за м2. [PERSON] підвищення розмірів внесків на обслуговування спільної власності, згідно з протоколом, проголосувало 25 осіб співвласників будинку з 75. Вважає рішення загальних зборів членів ОСББ «Молодіжний-18» від 17.06.2017 року за пунктом пятим, стосовно розміру внесків на обслуговування спільної власності таким, що порушує її права, а також таким, що прийнято з порушенням діючого законодавста та Статуту ОСББ «Молодіжний-18», згідно з якими таке рішення повинно прийматися, якщо за нього проголосувало не менш ніж 2/3 загальної кількості співвласників. Просила визнати рішення, прийняте на загальних зборах ОСББ «Молодіжний-18» м.Мирноград, за пятим питанням порядку денного зборів «5. Затвердження розміру внесків на обслуговування спільної власності» та оформлене п.5 розділу ІІІ протоколу № 1 зборів ОСББ «Молодіжний-18», розташованого за адресою: Донецька область м.Мирноград м-н «Молодіжний», буд.18 від 17 червня 2017 року, недійсним та стягнути з відповідача судові витрати. \~ \~ \~ \~Позивач до судового засідання не зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлена у порядку, передбаченому цивільно-процесуальним законодавством, надала суду заяву, згідно з якою наполягала на задоволенні позовних вимог, просила справу розглянути без її участі, не заперечувала проти розгляду справи у заочному порядку. \~ \~ \~ \~Представник відповідача [PERSON] до судового засідання не зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлена у порядку, передбаченому чинним цивільно-процесуальним законодавством, надала суду заяву про визнання позову та вирішення спору по суті справи у підготовчому судовому засіданні. \~ \~ \~ \~Треті особи [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та представник третьої особи Мирноградської міської ради [PERSON] до судового засідання не зявились, про час та місце розгляду справи повідомлені у порядку, передбаченому чинним цивільним процесуальним законодавством, надали суду заяви з проханням розглянути справу без їх участі, [PERSON] зазначив у заяві про підтримання позовних вимог, представник Мирноградської міської ради та [PERSON] просили вирішити справу на розсуд суду. \~ \~ \~ \~Треті особи [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] до судового засідання не зявились по невідомій суду причині, про час та місце розгляду справи повідомлялись у порядку, передбаченому чинним цивільним процесуальним законодавством, клопотання про відкладення розгляду справи від них не надходило. \~ \~ \~ \~Суд вважає, що в справі є достатньо матеріалів про права i взаємовідносини сторін i немає необхідності вислуховувати особисті пояснення осіб, які не зявилися до суду. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що загальними зборами ОСББ «Молодіжний-18» м.Мирноград, (рішення у вигляді протоколу № 2 від 05 жовтня 2016 року) затверджений Статут обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Молодіжний-18» м.Мирноград, який посвідчений 08.02.2017 року приватним нотаріусом Мирноградського міського нотаріального округу [PERSON] Головуючим на загальних зборах обєднання визнана [PERSON] (а.с. 18, 19-29). \~ \~ \~ \~17 червня 2017 року відбулися збори співвласників ОСББ «Молодіжний-18», розташованого за адресою: Донецька область м.Мирноград м-н «Молодіжний», 18. [PERSON] результатами проведених зборів був складений протокол № 1 від 17.06.2017 року, згідно з яким кількість співвласників багатоквартирного будинку складає 75 осіб, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку складає 3171,23 м2 , у зборах взяли участь 32 особи, яким належать квартири загальною площею 1776,83 м2. Номером 5 у порядку денному зазначеного протоколу є «Затвердження розміру внесків на обслуговування спільної співвласності», згідно з яким головою правління [PERSON] запропоновано затвердити розмір внесків на обслуговування співвласності з 01 липня 2017 року у розмірі 2,50 грн. за 1 м2. [PERSON] результатами голосування, «за» підвищення розміру внесків проголосували 25 співвласників, «проти» підвищення розміру внесків проголосували 7 співвласників (а.с. 30-37). \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.\~55\~Конституції України та положень ст. 4 ЦПК\~України кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Захист прав у порядку цивільного судочинства - це передбачені законом способи охорони цивільних, житлових, земельних, сімейних чи трудових прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. \~ \~ \~ \~Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений ст. 16 ЦК України. \~ \~ \~ \~Відповідно до визначень Закону України «Про обєднання співвласників батоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року N 2866-III, обєднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. \~ \~ \~ \~Відповідно до положень ст.6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна\~особа є\~власником квартир\~(квартири)\~та/або\~нежитлових приміщень,\~загальна площа\~яких становить\~більш як\~50\~відсотків \~загальної площі\~всіх квартир\~та нежитлових\~приміщень багатоквартирного\~будинку,\~кожний співвласник\~на установчих\~зборах має\~один голос\~незалежно від\~кількості та\~площі квартир\~або нежитлових\~приміщень,\~що перебувають\~у його\~власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. \~ \~ \~ \~Абзацем 3 пункту 8 розділу ІІІ Статуту обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Молодіжний-18» м.Мирноград, затвердженого 05 жовтня 2016 року, встановлено, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі, якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. \~ \~ \~ \~Таким чином, суд вважає, що рішення прийняте на загальних зборах ОСББ «Молодіжний-18» м.Мирноград 17 червня 2017 року за пятим питанням порядку денного «5.Затвердження розміру внесків на обслуговування спільної спів власності» протоколу № 1 необхідно визнати недійсним, оскільки під час голосування не дотримано вимог ст.6 ЗУ «Про обєднання співвласників батоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Молодіжний-18» щодо 2/3 загальної кількості усіх співвласників, які проголосували «за», щоб рішення було прийнято. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 704,80 грн. \~ \~ \~ \~На підставі ст.55 Конституції України, ст. 16 ЦК України, Закону України «Про обєднання співвласників батоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року N 2866-III,

Outcome: approved