Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-25 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась з позовною заявою до [PERSON] про виділ нерухомого майна в окрему одиницю та припинення права спільної часткової власності. В якій прохала: виділити в самостійний обєкт права частку ? в нерухомому майні за адресою: м.Полтава, по вул. Сковороди, 42 та визнати за [PERSON], реєстраційний номер облікової картки платника податку №2829804744 право власності як самостійний обєкт права часткою 1/1 нерухоме майно у м.Полтаві по вул.Сковороди, 42, що в цілому складається із: приміщень в житловому будинку літер А-1, загальною площею 46,1 м.кв., 1-1 кімната 7,4 м.кв., 1-2 коридор площею 5,8 м.кв., 1-3 кімната площею 17,0 м.кв., 1-4 коридор площею 3,1 м.кв., 1-5 санвузол площею 4,6 м.кв., 1-6 кухня площею 5,0 м.кв., 1-7 коридор площею 3,2 м.кв. Будівлі погребу а3, кухня літера Д, літня кухня літера д, сапай Е, огорожа №1, ворота огорожі №5, хвіртка №6. Право спільної часткової власності на нерухоме майно, житловий будинок, будівлі та споруди між позивачем частка ? та відповідачем ? у м.Полтаві по вул.Сковороди, 42 припинити. В обґрунтування позову зазначила, що на підставі свідоцтва про право на спадщину і на нерухоме майно від 08.05.2014 [PERSON] на праві спільної часткової власності належить ? частка в нерухомому майні за адресою: м. Полтава, вул. Сковороди,42 житловий будинок та будівлі зареєстровано на праві власності 08 травня 2014 року. Також на підставі рішення Октябрського районного суду м. Полтава від 24.05.2017, належить ? частки земельної ділянки площею, 0,00550 га, кадастровий № 5310137000:15:001:0077 у м. Полтава по вул. Сковороди, 42, за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, будівель та споруд. Реальна частка володіння та користування складається із: в житловому будинкові літер А-1, приміщення загальною площею, 46,1 м.кв, 1-1 кімната 7,4 м.кв, 1-2 коридор площею, 5,8 м.кв, 1-3 кімната площею, 17,0 м.кв, 1-4 коридор площею, 3,1 м.кв, 1-5 санвузол площею, 4,6 .м.кв, 1-6 кухня, площею, 5,0 м.кв, 1-7 коридор площею, 3,2 м.кв. Будівлі погріб а3, кухня літер Д , літня кухня літер д, сарай Е, , огорожа №1, ворота огорожі № 5, хвіртка № 6. 31.08.2016 ПП Полтавським БТІ «Інвентаризатор» виданий висновок , щодо технічної можливості поділу на окремі обєкти права нерухомого майна за вказаною адресою. З метою реалізації свого права позивач неодноразово зверталася до співвласника відповідача у справі вирішити питання виділу, в тому числі і письмово, однак в позасудовому добровільному порядкові питання не вирішено. Дії відповідача є такими, що порушують цивільні інтереси позивача та знаходяться в причинно-наслідковому звязку із обставинами , що склалися , а право позивача на виділ нерухомого майна в одну окрему одиницю підлягає судовому захисту, тому вона і звертається до суду з даним позовом. \~ \~ \~ \~29 січня 2018 року ухвалою судді відкрито провадження у справі. (а.с.20-21) 27 лютого 2018 року до суду надійшла позовна заява [PERSON] про збільшення позовних вимог. В якій прохала: виділити в самостійний обєкт права частку 1/2 в нерухомому майні за адресою м. Полтава по вул. Сковороди, 42, та визнати за позивачем [PERSON] реєстраційний номер облікової картки платника податків, №2829804744 право власності, як самостійний обєкт права часткою 1/1 нерухоме майно у м. Полтава по вул.Сковороди, 42, що в цілому складається із : приміщень, в житловому будинкові літер А-1, загальною площею, 46,1 м.кв, 1-1 кімната 7,4 м.кв, 1-2 коридор площею, 5,8 м.кв, 1-3 кімната площею, 17,0 м.кв, 1-4 коридор площею, 3,1 м.кв, 1-5 санвузол площею, 4,6 .м.кв, 1-6 кухня, площею, 5,0 м.кв, 1-7 коридор площею, 3,2 м.кв. Будівлі погріб а3, кухня літер Д , літня кухня літер д, сарай Е, огорожа №1, ворота огорожі № 5, хвіртка № 6. Право спільної часткової власності на нерухоме майно, житловий будинок, будівлі та споруди між позивачем частка ? та відповідачем частка ? у м. Полтава по вул.Сковороди,42 припинити. Поділити земельну ділянку площею, 0,00550 га, кадастровий № 5310137000:15:001:0077 у м.Полтава по вул.Сковороди, 42, за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, будівель та споруд за адресою м. Полтава по вул. Сковороди, 42, та визнати за позивачем [PERSON] право власності , як самостійний обєкт права часткою 1/1 земельну ділянку площею, 0,00275 га, у м. Полтава по вул. Сковороди, 42, за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, будівель та споруд. (а.с.28-29) 28 лютого 2018 року до суду надійшла зустрічна позовна заява [PERSON] до [PERSON] про виділ нерухомого майна в одну окрему одиницю та припинення права спільної часткової власності. В якій прохав: виділити в самостійний обєкт права частку 1/2 в нерухомому майні за адресою м. Полтава по вул. Сковороди, 42, та визнати за позивачем [PERSON] право власності , як самостійний обєкт права часткою 1/1 нерухоме майно у м. Полтава по вул.Сковороди, 42, що в цілому складається із : приміщень, в житловому будинкові літер А-1, загальною площею, 47,8 .м.кв, передпокій 2-1 площею, 7,8 м.кв, кімната 2-2 площею, 5.3 м.кв, 2-3 кімната 17,2 м.кв, 2-4 коридор площею, 3,9 м.кв, 2-5 санвузол 3,9 м.кв, 2-6 кухня, площею 8,5 кв.м., 2-7 шафа площею, 1,2 кв.м. Будівлі погріб а4, літня кухня літер Б, сарай б1, сарай в, сарай Г, навіс г, вбиральня Ж, сарай И, погріб К, огорожа, № 2, вимощення № 4, ворота огорожі, №7. Земельну ділянку площею, 0,00550 га, кадастровий № 5310137000:15:001:0077 у м. Полтава по вул. Сковороди, 42, за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, будівель та споруд за адресою м. Полтава по вул. Сковороди, 42, поділити та визнати за позивачем [PERSON] право власності , як самостійний обєкт права часткою 1/1 земельну ділянку площею, 0,00275 га, у м. Полтава по вул. Сковороди, 42, за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, будівель та споруд. (а.с.32-33). 28 лютого 2018 року ухвалою суду прийнято до спільного розгляду зустрічну позовну заяву. (а.с. 45-46) 13 березня 2018 року ухвалою суду залучено до участі у справі в якості\~третьої особи,\~яка не\~заявляє самостійні\~вимоги щодо\~предмету спору[PERSON] Клопотання представника позивача/відповідача [PERSON] за довіреністю [PERSON] задоволено. Провадження у справі за позовом [PERSON] до [PERSON] про виділ нерухомого майна в окрему одиницю та припинення права спільної часткової власності, зустрічною позовною заявою [PERSON] до [PERSON] про виділ нерухомого майна в одну окрему одиницю та припинення права спільної часткової власності зупинено до вступ у спадщину. (а.с.52-53) 01 жовтня 2018 року ухвалою суду поновлено провадження у цивільній справі. (а.с.56) 18 жовтня 2018 року ухвалою суду залучено до участі в справі в якості правонаступника померлого [PERSON] - [PERSON] (а.с.70) \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Представник позивача/відповідача [PERSON], за довіреністю [PERSON] в судове засідання не з'явився, надавши суду клопотання про розгляд справи без його участі, зазначивши, що первісні позовні вимоги підтримує. Відносно зустрічних позовних вимог не заперечує. Прохає проводити судове засідання без технічної фіксації судового процесу. (а.с.97) \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідач/позивач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, надавши суду клопотання про розгляд справи без її участі, зазначивши, що проти задоволення первісного позову не заперечує. Зустрічну позовну заяву підтримує. Прохає проводити судове засідання без технічної фіксації судового процесу (а.с.98). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно ч.1 ст. 206 ЦПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. \~ \~ \~ \~Частиною 4 ст. 206 ЦПК України встановлено, що у разі визнання позову відповідачем суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення як первісного позову, так і зустрічної позовної заяви повністю. Судом встановлено, що [PERSON] є власником 1/2 частки житлового будинку з частиною господарських будівель, що знаходиться за адресою в м. Полтава вулиця Сковороди,42, що підтверджується копією: свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.05.2014 виданого ПН ПМНО [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №658; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 21434202 від 08 травня 2014 року.(а.с.7-8) [PERSON] є власниками 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, за адресою: м. Полтава, вул. Сковороди,42, що підтверджується копіями: свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17.04.2018 посвідченого державним нотаріусом Першої Полтавської державної нотаріальної контори [PERSON] та зареєстрованому в реєстрі за №3-811; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №12141622759 від 17 жовтня 2018 року. (а.с.65,68) [PERSON] є власниками 1/2 частки в праві власності на земельну ділянку площею 0,0550 га, кадастровий номер 5310137000:15:001:0077, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої за адресою: м. Полтава, вул. Сковороди,42, що підтверджується копіями: свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17.04.2018 посвідченого державним нотаріусом Першої Полтавської державної нотаріальної контори [PERSON] та зареєстрованому в реєстрі за №3-811; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №141626623 від 17 жовтня 2018 року. (а.с.66,67) Згдіно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного у праві власності є спільною частковою власністю. Таким чином співвласниками зазначеного вище (домоволодіння) на праві спільної часткової власності є [PERSON], ? частка та [PERSON],1/2 частка. Вказаний будинок з надвірними будівлями і спорудами розташований на земельній ділянці площею 0,00550 га, кадастровий номер 5310137000:15:001:0077 у м. Полтава по вулиці Сковороди,42, за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, будівель та споруд за адресою: м. Полтава, по вулиці Сковороди,42. За вимогами ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Як слідує із матеріалів справи, між позивачами та відповідачами у справі, не досягнуто домовленості про укладення договору про поділ нерухомого майна та його нотаріальне посвідчення, що порушує права позивачів володіти, користуватися, розпоряджатися майном на власний розсуд, згідно з вимогами ч.1 ст.319 ЦК України. Згідно ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ ст.364\~ЦК України,\~співвласник має\~право на\~виділ у\~натурі частки\~із майна,\~що є\~у спільній\~частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга\~статті 183 цього\~кодексу подільною\~є річ,\~яку можна\~поділити без\~втрати її\~цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Аналогічна позиція визначена ст.367 ЦК України. Згідно ст.367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до абз.1 п.6 Постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати в ізольовані квартири. Згідно зі ст.42\~ЗК України громадяни, яким жилий будинок, господарські будівлі та споруди і земельна ділянка належать на праві спільної сумісної власності, використовуються і розпоряджаються земельною ділянкою спільно. Використання і розпорядження земельною ділянкою, що належить громадянам на праві спільної часткової власності, визначаються співвласниками цих об»єктів і земельної ділянки пропорційно розміру часток у спільній власності на даний будинок, будівлю, споруду. Так само визначається порядок використання учасниками спільної власності на жилий будинок, господарські\~\~будівлі і земельні ділянки, що знаходиться у їх користуванні чи володінні. Наступні зміни в розмірі часток у спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі, пов»язані з прибудовою або перебудовою правового значення не мають і не тягнуть за собою змін установленного учасниками спільної власності порядку використання та\~\~розпорядження земельною ділянкою. Угода про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою є обов»язковою для особи, яка згодом придбала відповідну частку в спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі. Згідно ст.88 ЗК України, якщо між учасниками спільної власності на жилий будинок не досягнуто згоди щодо порядку використання земельної ділянки, спір із цього приводу вирішується судом. Вирішуючи питання щодо визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, відповідно до норм ст.120\~ЗК України суд повинен визначати розмір земельної ділянки пропорційно до часток осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. Згідно ст.120 ЗК Українидо особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Згідно ч.2 ст.120\~ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об»єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Вирішуючи питання щодо визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, відповідно до норм ст.120\~ЗК України суд повинен визначати розмір земельної ділянки пропорційно до часток осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. Як слідує із висновку експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження №83 від 01.11.2018 виконаного судовим експертом [PERSON], щодо встановлення можливості виділення в окремий обєкт нерухомого майна, згідно якого встановлено, що у дослідницькій частині та на кресленнях додатку №3 наведено установлений фактичний порядок користування земельною ділянкою за адресою: м. Полтава, вулиця Сковороди,42, загальною площею 550 м2, який склався наступним чином: ділянка площею 195 м2 [PERSON] (позначено зеленим кольором); ділянка площею 355 м2 [PERSON] (позначено жовтим кольором). Указані земельні ділянки окремо виділені, мають окремі виходи та виїзди на вулицю Сковороди, площі загального користування відсутні. Частини домоволодіння за адресою: м. Полтава, вулиця Сковороди,42, які становлять частки по 1/2, належать на праві приватної власності [PERSON] та [PERSON] є планувально ізольованими частинами, які мають окремий вхід та вїзд зі сторони вулиця Сковороди, частини житлового будинку (додаток №2) мають необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, котрі відповідають будівельно-технічним вимогам для окремого проживання. Виділити у самостійний обєкт нерухомого майна 1/2 частину домоволодіння за адресою: м. Полтава, вулиця Сковороди,42, що належить на праві приватної власності [PERSON], технічно можливо, при цьому площа закріпленої за цією частиною домоволодіння земельної ділянки складає за фактичним користуванням 195 м2 (додаток №3). До складу 1/2 частини, яку можливо виділити [PERSON], входять: частина загальною площею 46,1 м2 житлового будинку літ. А-1, у складі приміщень (додаток №2, позначено зеленим кольором): кімната №1-1 площею 7,4 м2, коридор №1-2 площею 5,8 м2, кімната №1-3 площею 17 м2, коридор №1-4 площею 3,1 м2, санвузол №1-5 площею 4,6 м2, кухня №1-6 площею 5 м2, коридор №1-7 площею 3,2 м2; сарай літ. Е, літня кухня літ. Д, погріб літ. А3, огорожа №1, ворота огорожі №5, хвіртка №6. До складу ? частини, які можливо виділити [PERSON], входять: частина загальною площею 47,8 м2 житлового будинку літ. А-1, у складі приміщень (додаток №2, позначено жовтим кольором): передпокій №2-1 площею 7,8 м2; кімната №2-2 площею 5,3 м2, кімната №2-3 площею 17,2 м2; коридор №2-4 площею 3,9 м2, санвузол №2-5 площею 3,9 м2, кухня №2-6 площею 8,55 м2, шафа №2-7 площею 1,2 м2; літня кухня літ. Б, сарай літ.в, сарай літ. б1, вбиральня літ. Ж, сарай літ. И, сарай літ.Г, погріб літ. К, навіс літ. г, погріб літ. а4, огорожа №2, вимощення №4, ворота огорожі №7. (а.с.76-96). Таким чином, виділити в самостійний обєкт нерухомого майна житловий будинок літ. А-1 з господарськими будівлями і спорудами в м. Полтаві вулиці Сковороди, 42 технічно можливо, при цьому площа земельної ділянки для обслуговування житлового будинку складає 550 кв.м. На підставі викладеного, суд приходить до висновку, про задоволення як первісного позову так і зустрічної позовної заяви. Виділити в самостійний обєкт права частку ? в нерухомому майні за адресою м. Полтава, вулиця Сковороди,42, та визнати за [PERSON] право власності, як самостійний обєкт права часткою 1/1 нерухоме майно у м. Полтаві по вулиці Сковороди,42, що в цілому складається із: приміщень, в житловому будинку літери А-1, загальною площею 46,1 м.кв., 1-1 кімната 7,4 м. кв., 1-2 коридор площею 5,8 м.кв., 1-3 кімната площею 17,0 м.кв., 1-4 коридор площею 3,1 м.кв., 1-5 санвузол площею 4,6 м.кв., 1-6 кухня,, площею 5,0 м.кв., 1-7 коридор площею 3,2 м.кв. будівлі погріб а3, кухня літери Д, літня кухня літери д, сарай Е, огорожа №1, ворота огорожі №5, хвіртка №6. Припинити право спільної часткової власності на нерухоме майно, житловий будинок, будівлі та споруди між [PERSON] частка ? та [PERSON] частка ? у м. Полтава, по вулиці Сковороди,42. Поділити земельну ділянку площею 0,00550 га, кадастровий номер 5310137000:15:001:0077 у м. Полтава по вулиці Сковороди,42, за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, будівель та споруд за адресою: м. Полтава, по вулиці Сковороди,42 та визнати за [PERSON] право власності, як самостійний обєкт права часткою 1/1 земельну ділянку площею 0,00275 га, у м. Полтава, по вулиці Сковороди,42, за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, будівель та споруд. Виділити в самостійний обєкт права частку ? в нерухомому майні ьза адресою м. Полтава, вулиця Сковороди,42 та визнати за [PERSON] право власності, як самостійний обєкт права часткою 1/1 нерухоме майно у м. Полтава, вулиця Сковороди,42, що в цілому складається із: приміщень, в житловому будинку літери А-1, загальню площею 47,8 м. кв., передпокій 2-1 площею 7,8 м.кв., кімната 2-2 площею 5,3 м.кв., 2-3 кімната 17,2 м.кв., 2-4 коридор площею 3,9 м.кв., 2-6 кухня площею 8,5 кв.м., 2-7 шафа площею 1,2 кв.м. Будівлі погріб а4, літня кухня літери Б, сарай б1, сарай в, сарай Г, навіс г, вбиральня Ж, сарай И, погріб К, огорожа №2, вимощення №4, ворота огорожі №7. Поділити земельну ділянку площею 0,00550 га, кадастровий номер 5310137000:15:001:0077 у м. Полтава по вулиці Сковороди,42, за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, будівель та споруд за адресою: м. Полтава, по вулиці Сковороди,42 та визнати за [PERSON] право власності, як самостійний обєкт права часткою 1/1 земельну ділянку площею 0,00275 га, у м. Полтава, по вулиці Сковороди,42, за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, будівель та споруд. Судові витрати по справі сплачені позивачами до суду складають 5\~462 грн., з них: [PERSON] 2 970 грн. (2586+384); (а.с.1,30); [PERSON] 2 492 грн. (384+2108) (а.с.34-35). Відповідно до п.3 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судові витрати, повязані з розглядом справи покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] судовий збір у розмірі 2 970 грн. Стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] судові витрати у розмірі 2 492 грн. \~ \~ \~ \~ \~

Outcome: approved