Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-28 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю « ДЦ Україна» про стягнення заборгованості по договору оренди нежитлового приміщення від 30.04.2012 року. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що між нею та Товариством з обмеженою діяльністю «ДЦ Україна» в особі генерального директора [PERSON] [PERSON] (надалі Відповідач) у м. Дрогобичі було укладено договір оренди нежитлового приміщення від 30 квітня.2012 р.. Згідно з п.2 Договору в оренду орендарю передано приміщення, яке знаходиться в м.Дрогобичі по вул. Ш Алейхема, 1 загальною площею 183,4кв.м., що належить їй на праві приватної власності. Договір був укладений терміном до 27 квітня 2015 року, після перебігу цього терміну, строк дії договору оренди пролонгований відповідно до п.2 р.6 договору оренди. Фактичне передання нежитлових приміщень в користування Відповідачу підтверджує акт приймання-передачі від 30 квітня 2012 року, який підписано сторонами договору. Тобто вона свій обов'язок щодо надання приміщення орендарю до 01 травня 2012 року з моменту підписання договору (п. 2.1.1. договору) виконала належним чином. Відповідно до п. 3.1 договору розмір орендної плати за користування об»єктом оренди становить не менше 26101,61грн. без ПДВ з урахуванням суми податку з доходів фізичних осіб (включно). Сума до виплати Орендодавцю повинна складати не менше 21 664, 34грн. Вартість за 1кв.м. складає 141,93грн. без ПДВ з урахуванням суми податку з доходів фізичних осіб. До складу орендної плати включається плата за користування земельною ділянкою. Згідно п.3.2 договору оренди сторони по договору домовилися, про те, що сума орендної плати індексується на коефіцієнт, який дорівнює офіційному курсу гривні до долара США, встановленому на день сплати орендної плати станом на 01 число поточного місяця, поділеному на офіційний курс гривні до долара США, встановлений на дату підписання даного договору (7,9860грн./дол.США). Відповідач в порушення умов договору оренди не в повному об»ємі виконував взяті на себе зобов»язання, зокрема передбачені п.3.2. договору щодо сплати передбаченої даним пунктом договору індексації у зв»язку з ростом курсу долара до гривні на день сплати орендної плати (курсової різниці). І згідно розрахунку заборгованість по визначеній та погодженій сторонами індексації за 2014-2016 роки становить 1177639,04 (один мільйон сто сімдесят сім тисяч шістсот тридцять дев»ять грн. 04коп.) Крім того, згідно п.3.4 договору оренди передбачено, що орендар сплачує орендну плату в строк до 5-го числа поточного (оплачуваного) місяця шляхом видачі грошових коштів готівкою із каси підприємства, або іншим, погодженим сторонами, способом. За несвоєчасну сплату орендної плати орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми просроченого зобов»язання за кожен день просрочки виконання зобов»язання. З наданого розрахунку, вбачається, що при виконанні умов даного договору мало місце несвоєчасно сплата орендної плати, у зв»язку з чим позивачем нараховано відповідачу пеню у розмірі 277173,10 (двісті сімдесят сім тисяч стосімдесят три грн. 10коп.). Вона неодноразово скерувала письмового листа з проханням провести повний розрахунок по сплаті заборгованості по даному договору оренди, підписати акт звірки. У листопаді 2015 року вона намагалася вирішити спір шляхом переговорів, відвідавши центральний офіс відповідача в м.Києві. Однак відповідач проігнорував таке прохання та вимоги позивачки щодо добровільного вирішення спору, відтак просить стягнути заборгованість по сплаті індексації - курсової різниці у сумі 1177 639,04 грн. та нараховану пеню за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 277173,10грн., судові витрати. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві та просить їх задоволити. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні заявлені вимоги заперечила, посилаючись на обставини викладені у письмові запереченні проти позову та додаткових поясненнях. Крім того звернулася із заявою про застосування строків позовної давності в частині стягнення пені, відтак просить в задоволенні позову відмовити в повному обсязі. Суд, з'ясувавши всі обставини справи, перевіривши їх письмовими доказами шляхом дослідження, приходить до наступного. Так між позивачем [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю « ДЦ Україна» 30 квітня 2012 року було укладено договір оренди нежитлового приміщення, згідно умов якого Позивачем передано Відповідачу в оренду приміщення загальною площею 183,9 кв.м., що знаходиться за м. Дрогобич, вул. Ш.Алейхема, 1, і належить Позивачу на праві приватної власності. Договір був укладений на строк до 27 квітня 2015 року, а в подальшому автоматично пролонгований на той самий термін на тих самих умовах у порядку, визначеному п. 2 розділу 6 Договору. Відповідно до п. 3.1 договору розмір орендної плати за користування об»єктом оренди становить не менше 26101,61грн. без ПДВ з урахуванням суми податку з доходів фізичних осіб (включно). Сума до виплати Орендодавцю повинна складати не менше 21 664, 34грн. Вартість за 1кв.м. складає 141,93грн. без ПДВ з урахуванням суми податку з доходів фізичних осіб. До складу орендної плати включається плата за користування земельною ділянкою. Згідно п.3.2 договору оренди сторони по договору домовилися, про те, що сума орендної плати індексується на коефіцієнт, який дорівнює офіційному курсу гривні до долара США, встановленому на день сплати орендної плати станом на 01 число поточного місяця, поділеному на офіційний курс гривні до долара США, встановлений на дату підписання даного договору (7,9860грн./дол.США). За ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно ст.629 ЦК України договір є обов»язковим до виконання сторонами. Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до ч.1 ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов»язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов»язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1 ст.611 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановленні договором або законом, зокрема: припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобовязання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який просрочив виконання грошового зобов»язання, на вимогу кредитора зобов»язаний сплатити суму боргу з урахування встановленого індексу інфляції за весь час просрочення, а також три проценти річних від просроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином судом встановлено, що відповідач в порушення умов договору оренди не в повному об»ємі виконував взяті на себе зобов»язання, зокрема передбачені п.3.2. договору щодо сплати передбаченої даним пунктом договору індексації у зв»язку з ростом курсу долара до гривні на день сплати орендної плати (курсової різниці). Згідно долученого до матеріалів справи розрахунку заборгованість по визначеній та погодженій сторонами індексації за 2014-2016 роки становить 1177639,04 (один мільйон сто сімдесят сім тисяч шістсот тридцять дев»ять грн. 04коп… Що стосується вимог про стягнення пені у розмірі 277173.10 грн., то відповідно до ст. 549 Цивільного Кодексу України неустойкою ( штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов»язання. Штрафом е неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов»язання ( ч.2 ст. 549 КК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов»язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність це строк у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права та інтересу . Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у справі, є підставою для відмови у позові. Цивільне законодавство передбачає два види позовної давності : загальну і спеціальну . Ч.2 ст. 258 ЦК України передбачає, що позовна давність в один рік застосовується до вимог про стягнення неустойки ( штрафу , пені). Відповідно до вищевказаних норм закону, зважаючи , що п.3.4 Договору оренди чітко визначає строк для оплати орендарем орендної плати ( до 5-го числа оплачуваного місяця ) і орендар протягом всього строку дії Договору оренди своєчасно здійснював оплату орендної плати у розмірі без урахування індексації у зв»язку з ростом курсу долара до гривні на день сплати орендної плати (курсової різниці), тому суд вважає, що строк позовної давності для пред»явлення позивачкою [PERSON] вимог про стягнення пені за несвоєчасну сплату орендарем орендної плати обмежується останніми 12 місяцями перед зверненням її до суду із відповідним позовом . Таким чином позивачка допустила сплив строку позовної давності для пред»явлення вимоги про стягнення з Орендаря пені за період січень 2014 р.-серпень 2015 р.( включно), відтак в задоволенні позовних вимог в тій частині слід відмовити. Враховуючи вище наведене та дослідивши всі докази, надані суду на обґрунтування позицій сторін, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачки слід задоволити частково. Стягнути з відповідача заборгованість щодо сплати індексації курсової різниці у сумі 1177639.04 гривні заборгованість по договору оренди нежитлового приміщення від 30 квітня 2012 року, стягненню підлягають і судові витрати. В решті вимог відмовити.

Outcome: approved