Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-24 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на квартиру. В обґрунтування позову зазначила, що 20.01.2000р. вона домовилась з [PERSON] про ціну та всі істотні умови договору купівлі-продажу належної відповідачу квартири, розташованої у м. Волноваха, вул.Центральна, 167/2 та вона сплатила відповідачу Ѕ частину вартості квартири у сумі 30\~000 гривень. На підтвердження правочину, [PERSON] видав розписку, у якій у присутності двох свідків підтвердив отримання ним грошей за продаж Ѕ частини квартири. В день підписання та видачі розписки [PERSON] передав позивачці квартиру, ключі від квартири та документи на квартиру. З вказаного часу позивачка безперешкодно користується зазначеною квартирою. В подальшому позивач запропонувала відповідачу оформити договір купівлі-продажу Ѕ частини квартири нотаріально , але він послався на брак часу та пообіцяв оформити договір пізніше , коли позивачка сплатить йому решту вартості квартири , щоб одразу оформити документи на всю квартиру. До літа 2000р. позивачка сплатила відповідачу повну вартість квартири , але договір купівлі-продажу вони не оформили, оскільки відповідач хворів. Відповідач надав довіреність на імя матері позивачки [PERSON] на оформлення договору та нотаріус на підставі довіреності 02.09.2000р. оформила договір дарування Ѕ частини вказаної квартири на імя позивачки. Позивач неодноразова наполягала на тому, щоб оформити договір купівлі-продажу Ѕ частини квартири нотаріально, але окрім обіцянок вони так і не оформили договір Ѕ частини квартири нотаріально, що , на думку позивачки, свідчить про те, що відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення. Крім того, позивач зазначає, що згідно довідки БТІ від 11.01.2019р. квартира [ADDRESS] належить по Ѕ частині [PERSON] та [PERSON]. Згідно інформаційної довідки ЮТІ від 15.01.2019р. вартість квартири складає 42\~897 гривень, вартість кожної частки 21\~446 грн. відповідно. З урахуванням того, що договір купівлі-продажу квартири є укладеним та відбулося його повне виконання, але нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу квартири не відбулося, оскільки відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення, позивач просить визнати договір купівлі-продажу Ѕ частини квартири [ADDRESS] , укладений між [PERSON] та [PERSON] 20.01.2000р. дійсним та визнати за [PERSON] право власності на Ѕ частину квартири [ADDRESS]. В судове засідання позивач [PERSON] не зявилась, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності; на задоволенні позову наполягала. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, повідомлявся належним чином про дату, час та місце розгляду справи шляхом направлення ухвали про відкриття провадження та судової повістки, копію ухвали та судову повістку отримано, відзиву до суду не надав, будь-яких заяв до канцелярії суду не надходило. В силу приписів\~ст.223 ЦПК України\~суд вважає за можливе провести розгляд справи по суті за відсутністю учасників справи. Відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі, якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Враховуючи приписи\~ст.280 ЦПК України\~у справі ухвалено заочне рішення на підставі наявних у ній доказів. Згідно з вимогами ч. ч. 1, 2, 3ст. 12\~ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. На підставі досліджених в судовому засіданні доказів судом встановлені такі фактичні обставини та зміст спірних правовідносин : 20.01.2000р. позивач [PERSON] ( дівоче прізвище [PERSON]) домовилась з відповідачем [PERSON] про ціну та всі істотні умови договору купівлі-продажу належної відповідачу квартири, розташованої у м. Волноваха, вул..Центральна, 167/2 та [PERSON] сплатила відповідачу Ѕ частину вартості квартири у сумі 30\~000 гривень, що підтверджується відповідною розпискою, написаною [PERSON] 20.01.2000р. у присутності двох свідків [PERSON], [PERSON] ( а.с. 9). З досліджених у судовому засіданні письмових пояснень свідка [PERSON] вбачається, що вона знайома з [PERSON] з 1996року, вони мають добрі сусідські стосунки, оскільки мешкали на одному поверсі та постійно спілкувались. [PERSON] знає з 1998р. Він мешкав у сусідньому будинку, вони з ним спілкувались, мали нормальні сусідські стосунки. Ій відомо, що у 2000р. [PERSON] продавав свою квартиру, розташовану за адресою: м. Волноваха, вул.Центральна, 167/2, [PERSON] та переїхав до Ростова. З того часу [PERSON] поселилась у придбаній квартирі та мешкає у ній до теперішнього часу. Крім того, вона була присутня при передачі [PERSON] коштів [PERSON] за квартиру . Передача коштів відбувалась у її присутності, жодних претензій з боку [PERSON] на адресу [PERSON] не було. Свідок [PERSON] надала суду письмові пояснення, у яких зазначила, що вона знайома з [PERSON] з 1996року, вони дружили родинами. [PERSON] знає з 1997р. Він мешкав у сусідньому будинку, вони з ним спілкувались, мали нормальні сусідські стосунки. Ій відомо, що у 2000р. [PERSON] продавав свою квартиру, оскільки хотів поїхати з міста. [PERSON] придбала цю квартиру. Вона була присутня при передачі коштів за квартиру . Передача коштів відбувалась у її присутності, жодних претензій з боку [PERSON] на адресу [PERSON] не було. Після продажу квартири [PERSON] поїхав з міста, де він проживає зараз ій не відомо. [PERSON] поселилась у придбаній квартирі за адресою: м. Волноваха, вул..Центральна, 167/2, зробила у ній ремонт, своєчасно і у повному обсязі сплачує комунальні платежі та постійно мешкає у вказаній квартирі. З позовної заяви вбачається, що в день підписання та видачі розписки [PERSON] передав позивачці квартиру, ключі від квартири та документи на квартиру. З вказаного часу позивачка безперешкодно користується зазначеною квартирою. Дані показання підтверджуються письмовими поясненнями свідків [PERSON], [PERSON] та цілком узгоджуються з позицією, викладеною позивачкою у позовній заяві. В подальшому, 02.09.2000р. [PERSON], на підставі довіреності від відповідача [PERSON], уклала договір дарування квартири , згідно якого [PERSON], діючи від імені [PERSON], подарувала, а позивачка [PERSON] прийняла у дар Ѕ частину квартири, розташовану за адресою: м. Волноваха, вул.Центральна, 167/2 ( а.с. 10) Згідно свідоцтва про шлюб серії 1-ФМ № 007721, укладеного між [PERSON] та [PERSON] 30.08.2005р., [PERSON] змінила прізвище на [PERSON] ( а.с. 7) З свідоцтва про розірвання шлюбу серії 1-НО № 094974 вбачається, що 02.11.2007р. шлюб між [PERSON] та [PERSON] було розірвано ( а.с. 6) Згідно свідоцтва про шлюб серії 1- НО № 320419, укладеного між [PERSON] та [PERSON] 02.07.2013р., [PERSON] змінила прізвище на [PERSON] ( а.с.5) Згідно інформаційної довідки ЮТІ від 15.01.2019р. вартість квартири, розташованої за адресою: м. Волноваха, вул..Центральна, 167/2 складає 42\~897 гривень ( а.с. 11). Згідно довідки БТІ від 11.01.2019р. квартира [ADDRESS] належить по Ѕ частині [PERSON] та [PERSON] (а.с. 8). З позовної заяви вбачається, що позивач [PERSON] неодноразова наполягала на тому, щоб оформити договір купівлі-продажу Ѕ частини квартири нотаріально, однак, відповідач [PERSON] ухилявся від його нотаріального посвідчення. Згідно зі\~ст. 525 ЦК України\~одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до\~ст. 526 ЦК України\~зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статті 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч.1,3 ст. 334 ЦК Цкраїни, \~право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Зі змісту ч.2 ст. 220 ЦК України вбачається, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. З урахуванням викладеного, суд вважає, що позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved