Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-18 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася в суд з позовом до Кременчуцької міської ради, КГЖЕП «Автозаводське», ТОВ «Житлорембудсервіс» про зміну договору найму жилого приміщення внаслідок визнання наймачем іншого члена сім»ї, посилаючись на підстави та обставини викладені в позовній заяві та просила суд змінити договір найму житлового приміщення квартири [ADDRESS], укладений з [PERSON] і зобов'язати укласти з нею, [PERSON], окремий договір найму на квартиру [ADDRESS], житловою площею 28,40 кв. м., загальною площею 50,30 кв.м.. Позивач [PERSON] та її представник адвокат Заїченко Л,В. в судове засідання не прибули, подали заяви про розгляд справи у їх відсутність, на позовних вимогах наполягали. Представники відповідачів Кременчуцької міської ради, КГЖЕП «Автозаводське», ТОВ «Житлорембудсервіс» в судове засідання не прибули, подали заяви про розгляд справи у їх відсутність, при винесені рішення поклались на розсуд суду. Так відповідно до ч.2 ст.158 ЦПК України, з якої слідує, що особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. А тому, суд розглядає зазначену цивільну справу та приймає відповідне рішення у відсутності сторін на підставі тих доказів, які маються у матеріалах справи. Дослідивши матеріали справи, повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв'язку, об'єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяв по суті, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні достовірно встановлено, що у жовтні 1994 року мати позивача - [PERSON], згідно з ордером № 562 від 01.10.1994 року, отримала двохкімнатну квартиру [ADDRESS] на склад сім'ї з 3-х осіб: [PERSON] - мати, дочку - [PERSON] та сина - [PERSON]. 3 цього часу всі вселилися в квартиру і стали в ній проживати. Жиле приміщення складається з 2-х кімнат: житловою площею 28,40 кв.м., загальна площа квартири - 50,30 кв.м.. Згідно даних розрахунково-реєстраційного центру ТОВ «Житлорембудсервіс» на квартиру [ADDRESS] відкрито особовий рахунок [NUMBER]. Вказаний о/p відкрито на [PERSON] [INFO] який фактично на даний час незареєстрований у спірній квартирі. На даний час у квартирі зареєстровані як піднаймач [PERSON] та її син [PERSON], [INFO]. Відповідно до ч. 3 ст.78 ЖК України наймач вправі здати жиле приміщення в піднайом або поселити в нього тимчасових жильців на умовах і в порядку, передбачених статтями 91-99 цього Кодексу. Відповідно до ч. 1 ст. 91 ЖК України наймач жилого приміщення вправі за згодою членів сім'ї, які проживають разом з ним, і за згодою наймодавця здавати в піднайом жиле приміщення у випадках і в порядку, встановлюваних цим Кодексом. Відповідно до ст. 94 ЖК України здача жилого приміщення в піднайом з порушенням вимог, установлених частинами першою, третьою і четвертою статті 91 і статтею 93 цього Кодексу, тягне за собою недійсність договору піднайму. У цьому разі громадяни, які незаконно поселилися в жилому приміщенні, зобов'язані негайно звільнити його, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення. Відповідно до ч. 1 ст. 823 ЦК України за договором піднайму житла наймач за згодою наймодавця передає на певний строк частину або все найняте ним помешкання у користування піднаймачеві. Піднаймач не набуває самостійного права користування житлом. Відповідно до ст. 824 ЦК України на вимогу наймача та інших осіб, які постійно проживають разом з ним, та за згодою наймодавця наймач у договорі найму житла може бути замінений однією з повнолітніх осіб, яка постійно проживає разом з наймачем; у разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть стати усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька із цих осіб. У цьому разі договір найму житла залишається чинним на попередніх умовах. ТОВ «Житлорембудсервіс» не є власником [ADDRESS] а є виконавцем послуг з управління житловим фондом, а саме надає послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в тому числі обслуговує вказаний житловий будинок на підставі рішень міськвиконкому, а саме від 18.04.2008 р. № 383, від 08.08.2008 р. № 818, і договору від 24.06.2008 р. № 197. У 2007 році брат позивача, [PERSON] зареєстрував шлюб. [INFO] року народилася донька - [PERSON]. З січня 2008 року проживає за адресою: [ADDRESS]. Згідно з рішенням Автозаводського районного суду м. Кременчука від 07 вересня 2011 року [PERSON] та його неповнолітню дочку [PERSON] визнано такими, що втратили право користування житловим приміщенням, а саме, квартирою [ADDRESS]. Рішення набрало законної сили 11.11.2011 року. Згідно ст. 106 Житлового Кодексу України повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь - якому членові сім'ї наймача. В разі відмови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку.

Outcome: approved