Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-31 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом про стягнення орендної плати, посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки площею 6,50 га, яка розташована на території Мануйлівської сільської ради. Позивач вказала, що 31 серпня 2007 року вона уклала з відповідачем договір оренди земельної ділянки строком на 25 років. Позивач зазначила, що починаючи з 2013 року відповідач не сплачує орендну плату, тому утворилась заборгованість: за 2013 рік - 485 гривень 50 копійок; за 2014 рік - 2250 гривень 24 копійки, а також за 2015 рік. Позивач вважає, що відповідач не виплатив їй орендної плати в сумі 5977 гривень 05 копійок, тому наполягає на судовому захисті. В судовому засіданні представник позивача підтримала пред'явлений позов, посилаючись на вищевикладені обставини. Представники відповідача не визнали пред'явлений позов, посилаючись на те, що орендна плата виплачена позивачеві на її прохання наперед у 2007 році і на теперішній час залишок заборгованості позивача по отриманій наперед орендній платі станом на кінець 2015 року складає 4501 гривню 83 копійки. Заслухавши пояснення представника позивача, представників відповідача та дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про те, що позов не підлягає задоволенню. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки № [NUMBER] площею 6,50 га, яка розташована на території Мануйлівської сільської ради, що підтверджується копією державного акту (а.с. 9). 31 серпня 2007 року між орендодавцем [PERSON] і орендарем СТОВ «Славутич» укладено договір оренди землі, що підтверджується копією правочину (а.с. 10-12). Відповідно до пункту 9 укладеного договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі - 2% кадастрової оцінки землі. На момент розгляду справи, сторонами не вносились зміни в укладений договір. В рахунок орендної плати наперед позивачем [PERSON] отримані кошти в сумі 10910 гривень, що підтверджується відомостями на отримання коштів та видатковими касовими ордерами (а.с. 23-27). Правовідносини сторін урегульовано: статтею 13 Закону України «Про оренду землі», відповідно якій договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства; статтею 21 Закону України «Про оренду землі», відповідно якій розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди; статтею 526 ЦК України, відповідно якій зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; статтею 531 ЦК України, відповідно якій боржник має право виконати свій обов'язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що орендар має право виплачувати орендодавцеві наперед орендну плату, розмір якої визначається на день угоди між сторонами про дострокову виплату орендної плати. Відповідно до розрахунку позивача, за 2007 рік належна до виплати орендна плата складала 1022 гривні 24 копійки. Відповідно до платіжних документів позивач в 2007 році отримала в рахунок орендної плати кошти в сумі 10910 гривень. Таким чином, орендар виконав наперед обов'язок щодо виплати орендної плати на більш як 10 років оренди земельної ділянки: 10910:1022,24 = 10,7. Тому, вимоги позивача про стягнення з відповідача орендної плати за період з 2013 по 2015 роки є безпідставною. Перевіривши розрахунок позивача, який надано до позовної заяви, суд вважає його помилковим, оскільки сторони домовились щодо виплати орендної плати наперед, тому сума належної виплати обраховувалась виходячи з розміру кадастрової оцінки землі, яка діяла на час дострокового виконання зобов'язання. За змістом статті 531 ЦК України індексації в цьому випадку підлягають не тільки розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки позивача, а і виплачені відповідачем наперед кошти в рахунок орендної плати.

Outcome: dismissed