Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-09 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до Головного територіального управління юстиції в Харківській області, треті особи Реєстраційна служба Харківського міського управління юстиції, Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Харківського міського управління юстиції, [PERSON] Харківська державна нотаріальна контора, про звільнення майна з-під арешту. В процесі судового розгляду позивачем було уточнено позовні вимоги, згідно яких [PERSON] заявила позов до [PERSON] Харківської державної нотаріальної контори про звільнення майна з-під арешту. Позивач просить звільнити з-під арешту, накладеного приватним нотаріусом Харківського міського округу [PERSON], квартиру [ADDRESS], що належить на праві власності [PERSON] та [PERSON], на яку реєстратором [PERSON] державною нотаріальною конторою за реєстраційним номером 5577967 31 серпня 2007 року оголошено заборону відчуження. В обргунтування позовних вимог, позивач зазначає, що нею та [PERSON] з одного боку та [PERSON] з іншого боку було укладено договір довічного утримання, згідно якого [PERSON] передала у власність позивачу та [PERSON] кватиру № 15 в будинку № 180 по вул. Роганській в м. Харкові. На дану квартиру нотаріусом було накладено арешт. 29.09.2019 року [PERSON] померла. Позивач звернулась до нотаріуса з заявою про зняття арешту, однак їй було відмовлено, оскільки в договорі довічного утримання відсутній реєстраційний номер про реєстрації заборони. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила суд позов задовольнити та надала суду пояснення по суті позову. Від відповідача [PERSON] Харківської державної нотаріальної контори надійшла заява про розгляд справи без участі представника нотаріальної контори. Також, суду надані письмові пояснення по справі. Суд, заслухавши пояснення позивача, дослідивши письмові матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що згідно договору довічного утримання від 21.03.2001 року укладеного між [PERSON] та [PERSON], [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON], [PERSON] передала у власність [PERSON] та [PERSON] квартиру [ADDRESS]. Право власності зареєстровано в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 24 травня 2001 року за реєстраційним № В-24725. Згідно п. 10 даного договору, на цю квартиру накладається заборона відчуження. [PERSON] в судовому засідання повідомив, що не бажає примати участі у даній цивільній справі. [PERSON] померла 29 вересня 2009 року, згідно свідоцтва про смерть серії 1-ВЛ № 232288 виданого Відділом реєстрації актів цивільного стану по м. Харкову Харківського міського управління юстиції, актовий запис № 13277. Згідно п. 5 глави 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 296/5 від 22.02.2012 року, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення про припинення договору довічного утримання. Якщо нотаріус, який наклав заборону, позбавлений можливості зняти її (у разі смерті, заміщення нотаріуса, припинення нотаріусом діяльності тощо) заборона може бути знята іншим нотаріусом. Згідно відповіді [PERSON] Харківської державної нотаріальної контори № 2734/01-16 від 29.05.2015 року, на момент укладання договору довічного утримання, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON] 21 березня 2001 року за реєстровим № 563, діяла Інструкція про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджена наказом Міністерства юстиції України 03.03.2004 року № 20/5. Згідно п. 252 вищевказаної Інструкції накладання заборони щодо відчуження реєструється нотаріусами в реєстрі для вчинення нотаріальних дій та реєстрі для реєстрації заборон відчуження нерухомого та рухомого майна. В договорі відсутній реєстровий номер, за яким було накладено заборону відчуження вищевказаної квартири. Приватний нотаріус [PERSON] свою діяльність припинила, тому внести відповідні виправлення в договір не вбачається за можливе. Згідно ч. 1 ст. 748 ЦК України, набувач стає власником майна, переданого йому за договором довічного утримання (догляду), відповідно до статті 334 цього Кодексу. Згідно ч. 4 ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Позивач позбавлений можливості реалізувати своє право власності на майно, оскільки в договорі відсутній реєстровий номер, за яким було накладено заборону відчуження вищевказаної квартири. Згідно письмових пояснень відповідача [PERSON] Харківської державної нотаріальної контори, реєстровий номер, за яким було накладено заборону відчуження повинен був бути проставлений приватним нотаріусом, який посвідчував договір - [PERSON] у відповідності до п. 136 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 18 червня 1994 року № 18/5. Про накладену заборону повинен був бути зроблений відповідний запис в алфавітній книзі обліку заборон відчуження нерухомого майна. Оскільки на той момент [PERSON] не мала технічної можливості та не була підключена до Єдиного реєстру заборон, нею було надіслано відповідне повідомлення від 30.03.2001 року № 80 про накладення заборони на квартиру [ADDRESS]. [PERSON] Харківською державною нотаріальною конторою, як реєстратором, на підставі вищевказаного повідомлення була внесена відповідна інформація до Єдиного реєстру заборон. Відповідно до ст. 391 ЦК України,\~власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. За таких обставин, суд приходить до висновку, що позов [PERSON] до [PERSON] Харківської державної нотаріальної контори про звільнення майна з-під арешту обгрунтований та підлягає задоволенню, оскільки позивачем доведено суду обмеження його права власності на майно квартиру № 15, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Роганська, 180, та обгрунтованість своїх вимог щодо зняття заборони відчуження даного нерухомого майна.

Outcome: approved