Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-17 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася в суд із позовом до ТОВ «Райз Прикарпаття» про розірвання договору оренди землі. В обгрунтування позову покликається на те, що їй на праві власності належить земельна ділянка площею 1,2075 га, яка розташована на території Вікторівської сільської ради Галицького району Івано-Франківської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю, серія ЯД № 895003 від 12 листопада 2012 року. Цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільського господарського виробництва. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки 4 910, 33 грн. Між нею та ТОВ «Райз-Прикарпаття» в особі представника Телевяка Б.П., який діяв на підставі довіреності, укладений договір оренди землі - земельної ділянки загальною площею 1,2075 га строком на 10 років з умовою оплати, яка вноситься орендарем (відповідачем) у грошовій формі у розмірі 3,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 172, 91 грн. або шляхом передачі сільськогосподарської продукції не менше 423 кг. зерна за пай, із якої вираховується податок з доходів орендодавця. Орендна плата повинна вноситись до 31 грудня поточного року. Орендар в порушення умов договору оренди землі, не виплатив орендну плату, не надає сільськогосподарської продукції та не обробляє земельну ділянку. На пропозицію про припинення договору оренди землі у звязку з невиконанням умов договору, відповідач відмовляється. В судове засідання позивач [PERSON], представник позивача [PERSON] не з'явилися. Представником позивача [PERSON] подано заяву про розгляд справи без їхньої участі, позов підтримав в повному обсязі та про розгляд справи в заочному провадженні. Відповідач ТОВ «Райз-Прикарпаття» належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи, однак в судове засідання представника не скерував. Відзиву на позов, заяв щодо руху справи на адресу суду не скерував. Судом ухвалено розглянути справу в порядку заочного провадження. Вислухавши пояснення представників позивача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,2075 га, розташованої на території Вікторівської сільської ради на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯД № 895003 від 12 листопада 2012 (а.с.5). Між позивачем та відповідачем укладений договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років, зареєстрований 18.09.2012 р. в управлінні Держкомзему в Галицькому районі. В п. 36 зазначеного договору вказано, що розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається. Згідно п. 38 дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язів, передбачених договором, та в наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом. Відповідно ст. 1, 13, 31 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За змістом статей 599, 651-653 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Зміна або розірвання договору вчиняється у такій саме формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Згідно з вимогами частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми. Відповідно до статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми. Цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації. Ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» передбачає можливість припинення договору оренди шляхом його розірвання в односторонньому порядку лише у випадку, коли таке право прямо передбачене у договорі. Ч.1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Статтею 24 ЗУ «Про оренду землі» встановлено право орендодавця, зокрема, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Наведене дає суду підстави вважати, що для розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку необхідні підстави, які передбачені законом України. Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Судом встановлено, що орендар в порушення умов договору оренди землі, не виплатив орендну плату, не обробляє дану земельну ділянку. Постановою ВСУ від 12.12.2012 зроблено правовий висновок про можливість розірвання договору оренди землі лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору оренди у цій частині або несвоєчасна сплата не є підставою для його розірвання. Таку ж правову позицію висловив ВСУ у постанові № 6-166-цс13 від 12.12.2014. Оскільки судом встановлено наявність підстав припинення договору оренди землі, передбачених ст. 141 ЗК України та ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» та договором оренди, суд прийшов до висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди землі, тому позов слід задовольнити. Виходячи з наведеного,

Outcome: approved