Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-17 00:00:00

Позивач, [PERSON], звернулася до суду з вищевказаною позовною заявою, в якій, з врахуванням уточнених вимог від 09.12.2014р., просить визначити їй порядок користування житловим приміщенням, а саме: виділити їй в користування дві жилі кімнати розміром 10,0 кв.м та 9,9 кв.м в квартирі [ADDRESS], а підсобні приміщення, в тому числі, кухню, коридор, туалет, ванну кімнати - залишити в загальному користуванні. Свої вимоги позивач мотивує тим, що у вказаній квартирі ніхто крім неї не проживає і не користується, вона є інвалідом 2 групи та, отримуючи мінімальну пенсію, не має можливості сплачувати комунальні послуги за всю квартиру за всіх зареєстрованих в ній осіб, на підставі чого просить задовольнити позов. В судовому засіданні позивач підтверила свої вимоги, з врахуванням їх уточнень. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні не заперечував проти вищевказаних вимог. Відповідачі: [PERSON], [PERSON], товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне будівельне підприємство «Наше місто» (далі - ТОВ «ЖЕБП «Наше місто»), в судове засідання не з»явилися, які були повідомлені належним чином про місце і дату розгляду справи, від останнього до суду надійшла заява про розгляд справи за його відсутності. Судом встановлено наступне. Згідно довідки-виписки з домової книги про склад сім»ї та реєстрації за вих. №05-02.189 від 10.09.2014р., виданої ТОВ «ЖЕБП «Наше місто» на ім»я [PERSON], в квартирі [ADDRESS] зареєстровані наступні особи: позивач, [PERSON] - її син, [PERSON] - онука позивача, [PERSON] - донька [PERSON] Також за повідомленням вказаного підприємства від 02.12.2014р. за №07-08.09/01 договір на житлово-комунальні послуги на квартиру [ADDRESS] не укладався з ТОВ «ЖЕБП «Наше місто», обліковий рахунок вищезазначеної квартири на сплату житлово-комунальних послуг відкритий на ім»я [PERSON] Зі свідоцтва про право власності на житло від 18.03.1999р., виданого Управлінням житлово-комунального господарства виконкому Одеської міської ради, вбачається, що квартира [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], в рівних частках кожному. За повідомленням Теплодарського міського БТІтаРОН від 24.11.2014р. за вих. №37 станом на 31.12.2012р. згідно паперових носіїв за даними вказаної установи за [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], квартира [ADDRESS] по праву приватної власності не зареєстрована, технічна документація по даній квартирі відсутня. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об»єкта нерухомого майна - квартири №57 за вищенаведеною адресою від 25.11.2014р., за параметрами запиту про: права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомості відсутні. Як вбачається з рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно реєстраційної служби Біляївського міськрайонного правління юстиції в Одеській області від 16.12.2014р., відмовлено у державній реєстрації права власності на вказану квартиру №57 за [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] З технічного паспорту на квартиру [ADDRESS], виданого на ім»я [PERSON], вбачається, що квартира складається з 3 кімнат житловою площею 37,1 квадратних метрів, загальною площею 63,8 квадратних метрів, в тому числі: 1-а кімната - 17,2 квадратних метра, 2-а кімната - 10,0 квадратних метрів, 3-я кімната - 9,9 квадратних метрів, кухня площею 6,9 квадратних метра, коридор площею 11,4 квадратних метра, ванна кімната площею 2,7 квадратних метра, туалет (вбиральня) площею 1,3 квадратних метра, комора площею 1 квадратний метр, шафа вбудована площею 0,5 квадратних метра, шафа вбудована площею 0,5 квадратних метра, лоджія площею 1,5 квадратних метрів, балкон площею 0,9 квадратних метрів. Згідно пояснень [PERSON], проти яких не заперечував [PERSON], вона проживає сама у вказаній квартирі, фактично користується двома кімнатами, які просить виділити їй в користування та за які вона може сплачувати комунальні послуги, а [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в даній квартирі не проживають. При цьому [PERSON] зазначив, що він зі своєю сім»єю проживає окремо, оскільки з матір»ю не можливо проживати разом, бо вона утримує котів, в квартирі сморід та антисанітарія, привести квартиру в належний санітарний стан вона не хоче, що також підтверджується повідомленням адмінкомісії виконавчого комітету Теплодарської міської ради Одеської області від 12.11.2014р., витягом з протоколу №4 засідання адміністративної комісії виконавчого комітету Теплодарської міської ради від 26.06.2013р. Відповідно до пенсійного посвідчення [NUMBER] [PERSON] є інвалідом 2 групи за загальним захворюванням. З рішення Теплодарського міського суду Одеської області від 22.12.2003р. вбачається про розірвання шлюбу між [PERSON] та [PERSON]; рішення набрало законної сили. Згідно ст. 62 ЖК України до відносин, що випливають з договору найму жилого приміщення, у відповідних випадках застосовуються також правила цивільного законодавства Союзу РСР і Української РСР. Статтею 67 ЖК України визначено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Відповідно до ч.1 ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. На підставі наведеного, суд задовольняє частково вимоги [PERSON] та встановлює наступний порядок користування квартирою [ADDRESS], виділивши їй одну жилу кімнату площею 10 квадратних метрів, підсобні приміщення, а саме: кухню площею 6,9 квадратних метра, коридор площею 11,4 квадратних метра, ванну кімнату площею 2,7 квадратних метра, туалет (вбиральня) площею 1,3 квадратних метра, комору площею 1 квадратний метр, шафу вбудовану площею 0,5 квадратних метра, шафу вбудовану площею 0,5 квадратних метра, лоджію площею 1,5 квадратних метрів, балкон площею 0,9 квадратних метрів, - залишити у спільному користуванні [PERSON], [PERSON], [PERSON], оскільки вимоги позивача в цій частині є доведеними та основані на законі. В іншій частині позовних вимог, а саме щодо виділення [PERSON] в користування ще однієї жилої кімнати площею 9,9 квадратних метрів у квартирі [ADDRESS], суд відмовляє в задоволенні за безпідставністю, оскільки це буде суперечити інтересам інших осіб, які є зареєстрованими за даною адресою та мають право на проживання у даній квартирі, та порушить їх права, як жильців, на зайняття житлової площі, не зважаючи на те, що [PERSON] в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позову. При цьому суд також виходив з того, що дана квартира на теперішній час не є зареєстрованою на праві власності за [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], у встановленому законодавством порядку.

Outcome: partial