Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-11 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася в суд із позовом до відповідача [PERSON] про визнання майнових прав на частку нерухомого майна, а саме на новостворений 0.8 кв.м. житлової площі квартири [ADDRESS]. Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що між нею та відповідачем [PERSON] укладено договір про участь у реконструкції нежитлового приміщення, а саме квартири [ADDRESS], що належить на праві власності останньому. Свої обов»язки за вказаним договором вона виконала в повному обсязі, сплативши відповідачу повну вартість будівельно - монтажних робіт на загальну суму 3667.38 грн. Реконструкція відповідачем фактично проведена, перепланування здійснене, однак в порушення умов договору відповідач не виконав своїх зобов»язань, відмовляється проводити реєстрацію здійсненої реконструкції та перепланування та передати їй у власність майнові права на новостворену за її кошти частку квартири. За умовами договору відповідач повинен був передати їй майнові права на новостворену площу квартири та провести реєстрацію перепланування до 04.08.2008 року, однак вказаних дій не вчинив, чим порушив умови договору. На даний час нею внесено 100% вартості реконструкції, а саме 3667.38 грн., що свідчить про фактичний викуп 0.8 кв.м. квартири [ADDRESS]. Уточнивши позовні вимоги позивач просить визнати за нею майнові права з 04.08.2008 року на новостворену площу 0,8 кв.м. у квартирі [ADDRESS]. Позивач позовні вимоги підтримала з мотивів викладених в позовній заяві та просить позов задовольнити, оскільки відповідач порушив взяті на себе зобов»язання за договором про участь у реконструкції нежитлового приміщення - квартири [ADDRESS], оскільки не передав їй майнові права на новостворену частку квартири та не здійснив відповідної державної реєстрації проведеної реконструкції та перепланування. Відповідач позов визнав. Пояснив, що реконструкція квартири проведена без належних дозвільних документів, тобто самочинно. Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд прийшов до висновку, що позов до задоволення не підлягає з наступних підстав. Із свідоцтва про право власності на житло від 15.07.1996 р. виданого на підставі розпорядження від 15.07.1996 р. №13901 вбачається, що квартира [ADDRESS] належить на праві спільної сумісної власності: [PERSON], [PERSON], [PERSON]. 16.07.2008 р. між [PERSON] та [PERSON], [PERSON] укладено договір про участь у реконструкції нежитлового приміщення, а саме квартири [ADDRESS]. Із п.1.1 даного договору вбачається, що довіритель співвласник [PERSON] передає повіреному співвласнику [PERSON] у власність грошові кошти, а повірений співвласник [PERSON] зобов»язується від свого імені здійснити фінансування поставки світло - прозорих конструкцій для конструкції та перепланування житлової квартири за адресою: [ADDRESS] зі збільшенням її загальної та житлової площі на 0.8 кв.м., що належить довірителю співвласнику [PERSON], співвласнику [PERSON], повіреному співвласнику [PERSON] на праві спільної часткової власності, у виді та обсягах вказаних у п.3.1 даного договору та передати довірителю співвласнику [PERSON] майнові права на новостворену у результаті такої реконструкції та перепланування житлової квартири частину вказаної житлової площі на 0.8 кв.м. та зареєструвати зміни технічного стану на новостворену частину квартири у встановленому законодавством порядку на умовах передбачених цим договором. Відповідно до п.2.3 - 2.6 Договору про участь у реконструкції нежитлового приміщення від 16.07.2008 р., співвласник [PERSON] та повірений співвласник [PERSON] зобов»язуються, у строк до 01.08.2008 р. розпочати роботи з реконструкції та перепланування квартири зі збільшенням її загальної та житлової площі на 0.8 кв.м. розташованого за адресою: [ADDRESS] на умовах даного договору. У 2-денний термін з моменту фактичного завершення проведення вказаної у даному договорі реконструкції здійснити здачу - приймання виконаних робіт довірителю співвласнику [PERSON], про що скласти відповідний Акт. У 3-денний термін з моменту приймання виконаних робіт довірителем співвласником [PERSON] здійснити передачу довірителю співвласнику [PERSON] майнових прав на новостворену у результат будівництва та реконструкції частку будівлі плановою площею 0.8 кв.м. шляхом укладення договору про передачу майнових прав. У строк до 04.08.2008 р. за власний рахунок провести державну реєстрацію здійсненої реконструкції в КП «Тернопільське міське бюро технічної інвентаризації» та реєстрації об»єктів нерухомості» та провести легалізацію 0.8 кв.м. площі квартири, котра буде створена у результаті такої реконструкції. Відповідно до п.3.3 Договору про участь у реконструкції нежитлового приміщення від 16.07.2008 р., загальна кошторисна вартість матеріалів, робіт та послуг по реконструкції та будівництву не повинна перевищувати 3667.38 грн. Відповідно до розписки від 16.07.2008 р. [PERSON] отримав грошові кошти в сумі 3667.38 гр. на здійснення реконструкції квартири та збільшення площі на 0.8 кв.м. Із Акту здачі - приймання виконаних робіт від 04.08.2008 р. вбачається, що проведено здачу - приймання виконаних робіт з поставки світло - прозорих конструкцій для реконструкції та перепланування квартири зі збільшенням загальної житлової площі на 0.8 кв.м. за адресою: [ADDRESS]. Із копії технічного паспорта на квартиру [ADDRESS] від 25.09.2014 р. вбачається, що житлова та загальна площа квартири збільшилися на 0.8 кв.м. Відповідно до п.3.1 державних будівельних норм України (ДБН А.2.2-3-2012), будівництво це нове будівництво, реконструкція, капітальний ремонт та технічне переоснащення об»єктів будівництва. Відповідно до п.3.10 державних будівельних норм України (ДБН А.2.2-3-2012), реконструкція це перебудова введених в експлуатацію в установленому порядку об»єктів будівництва, яка передбачає удосконалення виробництва, підвищення його техніко - економічного рівня та якості продукції, що виготовляється, поліпшення умов експлуатації та проживання, якості послуг, зміну основних техніко - економічних показників ( кількість продукції, потужність, функціональне призначення, геометричні розміри тощо). Відповідно до ч.1, ч.2 ст.376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Також, пунктом 3.4.1 Методичних рекомендацій з питань технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 05.09.2003 № 146, зазначено, що до самовільного відноситься будівництво будинків та господарських будівель, реконструкція та капітальний ремонт, прибудови, надбудови, здійснені без одержаного дозволу місцевих органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт, наданого органами архітектурно-будівельного контролю. Отже, реконструкція квартири [ADDRESS], внаслідок якої житлова та загальна площа квартири збільшилася на 0.8 кв.м. є самовільним будівництвом, оскільки здійснена без розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт, наданого органами архітектурно-будівельного контролю і вона не вводилась в експлуатацію. Крім того, особа, що здійснила самочинне будівництво, зокрема в даному випадку реконструкцію квартири внаслідок якої площа житла збільшилася на 0.8 кв.м., не є законним власником зазначеної площі реконструйованої квартири, так-як самочинне будівництво (реконструкція) являє собою правопорушення, що полягає в даному випадку, в порушенні містобудівних норм, що регулюють проектування й будівництво. Відповідно до змісту ст.190 ЦК України, майном як особливим об»єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов»язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Враховуючи викладенні обставини, зважаючи на те, що проведена реконструкція квартири є самочинною, а саме проведеною без розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт, наданого органами архітектурно-будівельного контролю тому, за вказаних обставин суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог [PERSON] до [PERSON] про визнання майнових прав з 04.08.2008 року на новостворену площу 0,8 кв.м. у квартирі [ADDRESS], так-як в результаті реконструкції, яка є самовільною, особа яка її здійснила не набуває права власності на реконструйоване майно, та майнових прав на таке майно, які є похідними від права власності.

Outcome: dismissed