Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-14 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася в суд з позовом до відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про поділ майна, що перебуває в спільній власності. В якому прохала : визначити порядок користування земельною ділянкою по вул.Марата, 30 в м.Полтаві пл.1173 кв.м, виділивши в користування [PERSON] земельну ділянку пл.124 кв.м (додаток №2 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження №50 виконаного судовим експертом [PERSON], зафарбовано зеленим кольором), в користуванні : [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] залишити земельну ділянку пл.1049 кв.м (додаток №2 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження №50 виконаного судовим експертом [PERSON], зафарбовано в жовтий колір); виділити [PERSON] в окремий обєкт нерухомого майна окрему садибу по вул. Марата в м. Полтаві житловий будинок літ. К-2 у складі: коридор 1-1 площею 6,4 кв.м., вбиральня 1-2 площею 2,1 кв.м., ванна 1-3площею 5,2 кв.м., кухня 1-4 площею 23,2 кв.м., кладова 1-5 площею 1,2 кв.м., коридор 1-6 площею 0,7 кв.м., сходи 1-7 площею 2,4 кв.м., вітальня 1-8 площею 18,2 кв.м., передпокій 1-9 площею 12,1 кв.м., кімната 1-10 площею 9,0 кв.м., кімната 1-11 площею 12,6 кв.м., кладова 1-12 площею 3,2 кв.м., гараж І площею 16,7 кв.м., загальною площею 113,0 кв.м., житловою площею 39,8 кв.м.,що розташований на земельній ділянці площею 124 кв.м., припинивши на вказане майно право спільної власності. В обґрунтування позову зазначили, що вона, [PERSON], згідно рішення Октябрського районного суду м.Полтави від 23 травня 2006 року є власником 6/50 частин житлового будинку з надвірними будівлями по вул.Марата, 30 в м.Полтаві. Іншими співвласниками є відповідачі по справі. Згідно рішення виконкому Полтавської міської ради № 448 від 05.02.1955 року за будинком закріплена земельна ділянка пл.1246 кв.м. На даний час згідно кадастрового плану земельної ділянки її площа складає 1173 кв.м. В подальшому для поліпшення своїх умов проживання вона [PERSON] здійснила самочинне переобладнання з добудовою за вказаною адресою. Згідно рішення Октябрського районного суду м.Полтави від 10 лютого 2015 року за [PERSON] було визнано право власності на самочинно побудоване майно. На даний час в неї [PERSON] з попереднім чоловіком та деякими іншими співвласниками недобросусідські відносини. Тому вона [PERSON] має намір виділити належну їй частку в окремий обєкт нерухомого майна припинивши на нього право спільної власності. У звязку з виділом належної їй [PERSON] частини житлового будинку з надвірними будівлями в окремий обєкт нерухомого майна із земельною ділянкою матиме змогу самостійно приватизувати та бути самостійною у прийнятті рішень щодо свого майна, тому вона і звертається з даним позовом. Позивач [PERSON] та представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позов підтримали. Просили : визначити порядок користування земельною ділянкою по вул.Марата, 30 в м.Полтаві пл.1173 кв.м, виділивши в користування : [PERSON] земельну ділянку пл.24 кв.м; [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] залишити земельну ділянку пл.1049 кв.м (додаток №2 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження №50 виконаного судовим експертом [PERSON], зафарбовано в зелений та жовтий колір відповідно); виділити [PERSON] в окремий обєкт нерухомого майна окрему садибу по вул.Марата, 30 в м.Полтаві житловий будинок літ. К-2 у складі: коридор 1-1 площею 6,4 кв.м., вбиральня 1-2 площею 2,1 кв.м., ванна 1-3площею 5,2 кв.м., кухня 1-4 площею 23,2 кв.м., кладова 1-5 площею 1,2 кв.м., коридор 1-6 площею 0,7 кв.м., сходи 1-7 площею 2,4 кв.м., вітальня 1-8 площею 18,2 кв.м., передпокій 1-9 площею 12,1 кв.м., кімната 1-10 площею 9,0 кв.м., кімната 1-11 площею 12,6 кв.м., кладова 1-12 площею 3,2 кв.м., гараж І площею 16,7 кв.м., загальною площею 113,0 кв.м., житловою площею 39,8 кв.м.,що розташований на земельній ділянці площею 124 кв.м., припинивши на вказане майно право спільної власності. Також просили не стягувати з відповідачів судовий збір. Відповідач [PERSON] в судовому завіданні позов визнав. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з'явились, надавши суду заяви про розгляд справи без їхньої участі, зазначивши, що не заперечують проти задоволення позовних вимог. Відповідач [PERSON] до не з»явилась, будучи належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи та не надала суду дані про причину неявки. Третя особа виконавчий комітет Октябрської районної у м. Полтаві ради, в судове засідання свого представника не направили, будучи належним чином повідомлені (ст.76 ЦПК України) про час та місце розгляду справи та не надали суду дані про причину неявки. Суд, заслухавши позивача, представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову. Судом встановлено, що [PERSON], є власником 6/50 частин житлового будинку з надвірними будівлями по вул.Марата, 30 в м.Полтаві, що підтверджується копією : рішення Октябрського районного суду м.Полтави у справі №2-1942/06 від 23 травня 2006 року; витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №11490473 від 09 серпня 2006 року; рішення, додаткового рішення Октябрського районного суду м.Полтави у справі №554/11813/14-ц від 10 лютого 2015 року, від 12 травня 2015 року; технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою м.Полтава, вулиця Марата, 30 від 25 квітня 2014 року; довідки ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» №1586 від 31 травня 2012 року (а.с.4-9, 11-14). Іншими співвласниками є [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] (а.с.4, 6-8, 10). [PERSON] змінила прізвище на [PERSON] після реєстрації шлюбу у 2005 році (а.с.76). Згідно рішення виконкому Полтавської міської ради № 448 від 05 лютого 1955 року за будинком закріплена земельна ділянка пл.1246 кв.м., що слідує із довідки ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» №1586 від 31 травня 2012 року (а.с.9). Житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами по вул. Марата, 30 в м. Полтаві розташований на неприватизованій земельній ділянці. Загальна площа земельної ділянки 1173 кв.м. що підтверджується копією кадастрового плану виготовленого у 2014 році ФОП [PERSON] (а.с.9 зворот). Загальна площа земельної ділянки, згідно даних технічного паспорту, виготовленого 25 квітня 2014 року ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор», складає 1047 кв.м (а.с.11-14). Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження №50 від 21 травня 2015 року виконаного судовим експертом [PERSON] спеціаліст дійшов висновку, що у дослідницькій частині та на кресленнях додатку №2 надається план виділу частини земельної ділянки площею124 м.кв., яка необхідна для обслуговування 6/50 частин домоволодіння у складі житлового будинку літ. К-2, який належить на праві приватної власності [PERSON] зі складу земельної ділянки домоволодіння за адресою: м. Полтава, вулиця Марата,30, загальною площею 1173 кв.м. Указані на плані частини земельної ділянки окремо виділені, мають окремі входи, площі загального користування відсутні. На підставі проведених досліджень експерт встановив, що 6/50 частин домоволодіння за адресою м. Полтава, вулиця Марата,30, до яких входить житловий будинок літ. К-2, який знаходиться у володінні [PERSON]. мають окремий вхід зі сторони Марата, квартира житлового будинку має необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, котрі відповідають будівельно-технічним вимогам. За результатами проведеного дослідження експерт робить висновок, що виділити у самостійний обєкт нерухомого майна частину домоволодіння за адресою: м. Полтава, вулиця Марата,30, яка складає частку 6/50 та до складу якої входить житловий будинок літ. К-2, який знаходиться у володінні [PERSON] технічно можливо за умови виділення частини площею 124 кв.м. загальної земельної ділянки відповідно до варіанту, наведеного в додатку №2. При цьому до складу 6/50 частин домоволодіння, які можливо виділити [PERSON] входять: земельна ділянка площею 124 кв.м.; житловий будинок літ.К-2 з вбудованим гаражем (загальною площею приміщень 113,0 кв.м., який має наступний склад приміщень:коридор 1-1 площею 6,4 кв.м., вбиральня 1-2 площею 2,1 кв.м., ванна 1-3 площею 5,2 кв.м., кухня 1-4 площею 23,2 кв.м., кладова 1-5 площею 1,2 кв.м., коридор 1-6 площею 0,7 кв.м., гараж І площею 16,7 кв.м; сходи 1-7 площею 2,4 кв.м., вітальня 1-8 площею 18,2 кв.м., передпокій 1-9 площею 12,1 кв.м., кімната 1-10 площею 9,0 кв.м., кімната 1-11 площею 12,6 кв.м., кладова 1-12 площею 3,2 кв.м. (а.с.15-22). Правовстановлюючими документами на домоволодіння за адресою м.Полтава, вул.Марата, 30 порядок користування земельною ділянкою не визначався. Згідно ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч.2 ст.183 ЦК України), співвласник має право на одержання грошової компенсації. Згідно ст.367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до ст.381 ЦК України, садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. Згідно зі ст.42 ЗК України громадяни, яким жилий будинок, господарські будівлі та споруди і земельна ділянка належать на праві спільної сумісної власності, використовуються і розпоряджаються земельною ділянкою спільно. Використання і розпорядження земельною ділянкою, що належить громадянам на праві спільної часткової власності, визначаються співвласниками цих об»єктів і земельної ділянки пропорційно розміру часток у спільній власності на даний будинок, будівлю, споруду. Так само визначається порядок використання учасниками спільної власності на жилий будинок, господарські\~\~будівлі і земельні ділянки, що знаходиться у їх користуванні чи володінні. Наступні зміни в розмірі часток у спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі, пов»язані з прибудовою або перебудовою правового значення не мають і не тягнуть за собою змін установленного учасниками спільної власності порядку використання та\~\~розпорядження земельною ділянкою. Угода про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою є обов»язковою для особи, яка згодом придбала відповідну частку в спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі. Згідно ст.88 ЗК України, якщо між учасниками спільної власності на жилий будинок не досягнуто згоди щодо порядку використання земельної ділянки, спір із цього приводу вирішується судом. Вирішуючи питання щодо визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, відповідно до норм ст.120 ЗК України суд повинен визначати розмір земельної ділянки пропорційно до часток осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. Згідно ст.120 ЗК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Згідно ч.2 ст.120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об»єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Вирішуючи питання щодо визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, відповідно до норм ст.120 ЗК України суд повинен визначати розмір земельної ділянки пропорційно до часток осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. Згідно п.7 ч.1 ст.18 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно, видається у разі виділення окремого об»єкта нерухомого майна зі складу об»єкта нерухомого майна. Відповідно до абз.1 п.6 Постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04 жовтня 1991 року, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати в ізольовані квартири. На підставі викладеного, суд приходить до висновку, про задоволення позову. Визначити порядок користування земельною ділянкою по вул. Марата, 30 в м. Полтаві пл. 1173 кв.м, виділивши в користування [PERSON] земельну ділянку пл.124 кв.м (додаток №2 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження №50 виконаного судовим експертом [PERSON], зафарбовано зеленим кольором); в користуванні [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] залишити земельну ділянку пл.1049 кв.м (додаток №2 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 50 виконаного судовим експертом [PERSON], зафарбовано в жовтий колір).Виділено [PERSON] в окремий обєкт нерухомого майна окрему садибу по вул. Марата, 30 в м. Полтаві житловий будинок літ. К-2 у складі: коридор 1-1 площею 6,4 кв.м., вбиральня 1-2 площею 2,1 кв.м., ванна 1-3 площею 5,2 кв.м., кухня 1-4 площею 23,2 кв.м., кладова 1-5 площею 1,2 кв.м., коридор 1-6 площею 0,7 кв.м., сходи 1-7 площею 2,4 кв.м., вітальня 1-8 площею 18,2 кв.м., передпокій 1-9 площею 12,1 кв.м., кімната 1-10 площею 9,0 кв.м., кімната 1-11 площею 12,6 кв.м., кладова 1-12 площею 3,2 кв.м., гараж І площею 16,7 кв.м., загальною площею 113,0 кв.м., житловою площею 39,8 кв.м.,що розташований на земельній ділянці площею 124 кв.м, припинивши на вказане майно право спільної власності.

Outcome: approved