Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-22 00:00:00

\~ \~ \~ \~ Позивач [PERSON] звернулася в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Жорняки ( далі ТОВ Жорняки) про примусове стягнення орендної плати, в якому, стверджує, що договора оренди землі по належних їй сертифікатах: серії ВН № 0364723 від 21.11.2000 року та ВН № 0364724 від 28.05.2001 року на земельні ділянки, розташовані на території Великокиріївської сільської ради Бершадського району Вінницької області згідно довідки Великокиріївської сільської ради Бершадського району Вінницької області № 1006 від 18 грудня 2014 року були зареєстровані в Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) за : № 1336, №1337- 03.06.2011 року і за № 1383, № 1384 18.06.2012 року та були в оренді ТОВ Жорняки; в 2013-2014 роках договори оренди по Великокиріївській сільській раді на належні їй дві земельні ділянки не реєструвалися,водночас земельні ділянки використовувалися ТОВ Жорняки, однак орендна плата за них їй не виплачувалась. В кожному з договорів відповідачем було визначено вартість кожної з двох належних їй земельних ділянок в сумі 33553 грн. 65 коп. Відповідач без її згоди та усупереч її волі обробляв земельні ділянки і не сплачував їй орендну плату. На звернення представника її інтересів за дорученням [PERSON] відповідач відмовив у виплаті їй орендної плати за використання обох земельних ділянок у 2013-2014 роках та восени 2014 року частково засіяв належні їй земельні ділянки на врожай 2015 року. [PERSON] п.2.2 договорів оренди земельних ділянок відповідно: № 125 від 01.06.2012 року та №126 від 01.06.2012 року за користування вказаною в Договорі земельною ділянкою (паєм) Орендар (ТОВ Жорняки) сплачує Орендодавцю ( [PERSON]В.) орендну плату у розмірі 1006,61 грн. Просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за використання належних їй земельних ділянок: № 810 та №811 в сумі 6000 (шість тисяч) грн. та судовий збір. \~ \~ \~ \~ Представник позивача в судове засідання не зявився, надав суду заяву, в якій повідомив, що позовні вимоги [PERSON] підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити і слухати справу у його відсутність. \~ \~ \~ \~ Представник відповідача двічі поспіль в судове засідання не зявився, хоча був належно повідомлений про час та місце судового розгляду судовою повісткою, тому суд вважає за можливе розглянути справу на основі наявних в ній доказів у відсутність відповідача. \~ \~ \~ \~ Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню із наступних підстав. Відповідно до ст. 93 ч.1 Земельного Кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.\~ \~ \~ [PERSON] з Указом Президента України Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) від 2 лютого 2002 року №92/2002 ( в редакції від 01.09.2008 року), встановлено забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря. \ Стаття 1 в редакції Указу Президента N 830/2002 від 13.09.2002; із змінами, внесеними згідно з Указом Президента N 725/2008 від 19.08.2008 \. \~ Судом встановлено, що згідно Договору №125 від 01.06.2012 року та згідно Договору №126 від 01.06.2012 року за умовами яких позивачка [PERSON] як орендодавець передала в користування відповідачу для ведення товарного сільськогосподарського виробництва дві земельних ділянки, площею відповідно: 1,58 в умовних кадастрових гектарах та 1,74 в умовних кадастрових гектарах, що належали їй на підставі відповідно: Сертифікату серії ВН № 0364724 від 28.05.2001 року та Сертифікату серії ВН № 0364723 від 21.11.2000 року, за умовами кожного з яких орендар, відповідно до п.2.2 кожного із зазначених договорів взяв на себе обов'язок виплачувати орендну плату орендодавцю за користування землею в розмірі 3,0% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в кожному з договорів у сумі 33553,65 гривень. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації грошової оцінки земельної ділянки, з виплатою орендної плати до 31 грудня щороку. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 01.01.2012 року становить 33553,65 грн., розмір річної орендної плати визначений в кожному з вищевказаних договорів як 1006,61 грн. Кожен з договорів: Договір №125 від 01.06.2012 року та Договор №126 від 01.06.2012 року було зареєстровано у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Великокиріївської сільської ради відповідно за № 1383 від 18.06.2012 року та за № 1384 від 18.06.2012 року. До переходу кожної з двох земельних ділянок у власність (до виділення її у натурі) позивачки [PERSON], вона, як власниця Сертифікатів на земельні паї, мала право укладати договори оренди таких земель (абз. другий розділу IX Перехідні положення Закону України Про оренду землі). Після виділення 24.09.2014 року ( а.с. 23-24) у натурі земельних ділянок позивачці [PERSON], як власниці земельних часток, договори оренди землі переукладаються відповідно до державних актів на право власності на земельні ділянки на тих самих умовах, що і раніше, і кожен з таких договорів може бути змінений лише за згодою сторін. [PERSON] з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки ( а.с.31) нормативна грошова оцінка кожної із земельних ділянок ( кадастрові номери: 0520480900:04:001:0054 та 0520480900:04:001:0055), площею по 1,692 га складає 41909,00 грн. [PERSON] довідки виконкому Великокиріївської сільської ради № 1006 від 18 грудня 2014 року земельні ділянки за належними позивачці [PERSON] сертифікатами: відповідно серії ВН № 0364723 та ВН № 0364724, згідно зареєстрованих 03.06.2011 року у Великокиріївській сільській раді договорів оренди : №125 від 01.10.2010 року та 126 від 01.10.2010 року та згідно зареєстрованих 18.06.2012 року у Великокиріїівській сільській раді договорів оренди : №125 від 01.06.2012 року та 126 від 01.06.2012 року перебували в оренді Товариства з обмеженою відповідальністю Жорняки; за період 2013-2014 роки договори оренди на вищевказані дві земельних ділянки між [PERSON] та ТОВ Жорняки в Великокиріївській сільській раді не реєструвалися, однак земельні частки (паї) обробляло ТОВ Жорняки. На неодноразові письмові звернення позивачки [PERSON] до відповідача щодо виплати їй орендної плати за користування належними їй двома земельними ділянками ( а.с.16-19), відповідач жодного разу не відреагував. Перевіряючи, шляхом аналізу доказів, розмір розрахунків орендної плати, що підлягали нарахуванню та виплаті позивачці [PERSON], відповідно до умов договорів оренди земельних ділянок за належними позивачці [PERSON] за сертифікатами: відповідно серії ВН № 0364723 та ВН № 0364724, згідно зареєстрованих 03.06.2011 року у Великокиріївській сільській раді договорів оренди : №125 від 01.10.2010 року та 126 від 01.10.2010 року та згідно зареєстрованих 18.06.2012 року у Великокиріїівській сільській раді договорів оренди : №125 від 01.06.2012 року та 126 від 01.06.2012 року та фактичну їх невиплату [PERSON] за зазначеними договорами оренди, суд приходить до висновку, що позивачка [PERSON] не одержала від відповідача плату за користування двома належними їй земельними ділянками за 2014 рік, яка складає 3% від нормативної грошової оцінки кожної з двох земельних ділянок, тобто 5029,08 грн. ( 41909,00 *3%*2 земельних ділянки*1 рік=2514,54 грн.), оскільки судом на підставі відомостей Державного агентства земельних ресурсів у Бершадському районі ( а.с.31) встановлено, що з моменту укладення договорів оренди між сторонами в 2012 році, нормативна грошова оцінка кожної з орендуємих земельних ділянок збільшилась з 33553,65 грн. до 41909,00 грн. Однак, згідно ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у 3 роки. Відповідно до ст. 251 ч.1 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Таким чином, враховуючи, що строк позовної давності починається з часу подачі [PERSON] позовної заяви до суду, а саме з 06.03.2015 року, суд вважає, що позов [PERSON] до ТОВ Жорняки про примусове стягнення орендної плати слід задовольнити частково, а саме в частині стягнення з відповідача на користь позивачки орендної плати за 2014 рік в загальній сумі 2514,54 грн. ( 41909,00 *3%*2 земельних ділянки*1 рік=2514,54 грн.). Судові витрати по справі складаються із судового збору на момент звернення до суду із вимог майнового характеру в сумі 243.40грн., які були сплачені позивачкою при зверненні до суду. Зазначені судові витрати підлягають розподілу згідно ст. 88 ЦПК України, відповідно до задоволених вимог. З позовних вимог [PERSON] щодо відшкодування з відповідача на її користь 6000 грн. орендної плати, судом задоволено позов в сумі 2514,54 грн., що становить 41,91 % від заявлених вимог, а тому відшкодуванню з відповідача на користь позивачки [PERSON] підлягає судовий збір в сумі 102 грн.

Outcome: partial