Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-22 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду із позовом до відповідача Харківської міської ради про визнання права власності. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, [PERSON] належить нерухомість, що розташована за адресою: м. Харків, садівниче товариство «50 років Жовтня», просп. Тракторобудівників, 79, ділянка [NUMBER], квартал 6 та земельна ділянка [NUMBER], кадастровий номер [NUMBER], на підставі договору дарування від 16.08.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лавінда Н.О., зареєстровано в реєстрі №3101. Позивачем на адресу Виконавчого комітету Харківської міської ради був направлений лист з проханням видати свідоцтво про право власності на здійснене будівництво, але даний лист по теперішній час не розглянутий. Рішення щодо видачі свідоцтва про право власності не прийнято, документів, які посвідчували за позивачами право власності на вищевказану будівлю, відповідачем не видані. Тому позивач був змушений звернутися до суду за захистом своїх прав. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала, просила його задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача проти позову заперечувала, посилаючись на те, що позивачем не доведено наявність спору про право, а позовні вимоги обгрунтованими. Суд, вислухав сторони, дослідив матеріали справи вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню з наступних підстав. Як було встановлено судом та вбачається з матеріалів справи та пояснень сторін, [PERSON] належить нерухомість, що розташована за адресою: м. Харків, садівниче товариство «50 років Жовтня», просп. Тракторобудівників, 79, ділянка [NUMBER], квартал 6 та земельна ділянка [NUMBER], кадастровий номер [NUMBER], на підставі договору дарування від 16.08.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лавінда Н.О., зареєстровано в реєстрі №3101. Позивачем на адресу Виконавчого комітету Харківської міської ради був направлений лист з проханням видати свідоцтво про право власності на здійснене будівництво, але даний лист по теперішній час не розглянутий. Рішення щодо видачі свідоцтва про право власності не прийнято, документів, які посвідчували за позивачами право власності на вищевказану будівлю, відповідачем не видані. Судом встановлено, що позивачем за власні кошти та власними зусиллями на території садового товариства «50 років Жовтня», розташованого за адресою: м. Харків, просп. Тракторобудівників, 79, квартал 6, реконструйовано приміщення літ «А-2» під нежитлову будівлю: перший поверх -загальна площа 401. 5 кв.м.; другий поверх - загальна площа 357,5 кв.м. Загальна площа першого та другого поверху складає 759 кв.м. Позивачем у 2016 році отримано технічний висновок стосовно оспорюваної будівлі, виготовлений ФО-П [PERSON] кваліфікаційний сертифікат серія [NUMBER] від 22.02.2013 року, в якому зазначено, що загальний технічний стан приміщень, що знаходиться за адресою : м. Харків, садове товариство «50 років Жовтня» площею 759 кв.м задовільний та придатний для подальшої експлуатації. Експлуатація будівлі не суперечить будівельно-технічним, санітарним та протипожежним нормам. [PERSON] було отримано технічний паспорт на вказану нежитлову будівлю, виданий ТОВ «Харківським Міським Інвентарбюро», інвентаризаційна справа №298, реєстровий № 894908763101, загальною площею 759 кв.м. За приписами ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до І -ІІІ категорій складності, та об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідною інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Декларації були подані та прийняті без зауважень. Згідно ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися, розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним. Відповідно до ч.1 ст.316 Цивільного кодексу України право власності є правом особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст.319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Всупереч викладеним вище нормам позивач не може в повній мірі здійснити своє право власності щодо зазначених нежитлових будівель, а саме позивач обмежений у своєму праві розпоряджатися своїм майном, оскільки право власності на нього не зареєстровано належним чином. Згідно ч.2 ст.328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Як передбачено ст.331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, виготовлену (створену) особою, набувається нею якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) речі із своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) вникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує право власності. Відповідно до ч.3 ст.375 Цивільного кодексу України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Підставою для проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно відповідно до п.п.10 п.27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ №703 від 22.06.2011 року є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Outcome: approved