Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-21 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом, яким просила визнати дійсним договір купівлі продажу квартири, розташованої за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Адмірала Холостякова, б. 42, кв. 7, зареєстрований представництвом Одеської товарної біржи від 07.04.1997 року за № 1811, укладений між [PERSON] та [PERSON], [PERSON], які діяли від свого імені та в інтересах неповнолітньої дитини [PERSON]. А також, просила визнати за нею право власності на квартиру, розташовану за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Адмірала Холостякова, б. 42, кв. 7. В судове засідання позивач [PERSON] не зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, якою позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує проти розгляду справи в заочному порядку. Згідно довідок про реєстрацію місця проживання або місця перебування фізичної особи, наданої відділом адресно довідкової роботи ГУДМС України в Одеській області, [PERSON] та [PERSON] не значаться зареєстрованими або знятими з реєстраційного обліку в м. Ізмаїл та Ізмаїльському районі. Згідно довідок про реєстрацію місця проживання наданих виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради Одеської області, [PERSON] та [PERSON] зареєстрованими або знятими з реєстраційного обліку не значаться. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання, яке призначалось на 22.06.2017 року не зявились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином шляхом розміщення оголошення в газеті «Одеській вісті» №40 (4966) від 08.06.2017 року, про причини неявки суд не повідомили, заяв про відкладення слухання справи або слухання справи за їх відсутності на адресу суду не направляли, тому суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів відповідно до ч.1 ст. 224 ЦПК України за відсутності заперечень до того представника позивача Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов [PERSON] до [PERSON], [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі продажу та визнання права власності, необхідно задовольнити, виходячи з наступного. Згідно до вимог статті 47 ЦК УРСР (1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Відповідно до вимог ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі продажу майна, що перебуває в податковій заставі. В судовому засіданні встановлено, що 07.04.1997 року між [PERSON], [PERSON], які діяли від свого імені та в інтересах неповнолітньої дитини [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі продажу нерухомого майна за № 1811, згідно якого [PERSON] та [PERSON] продали, а [PERSON] купила квартиру, розташовану за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Адмірала Холостякова, б. 42, кв. 7. Укладений між сторонами договір зареєстровано представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїлі 07.04.1997 року за № 1811. Всі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі сторонами виконані, грошовий розрахунок по даному договору здійснений позивачем, про що свідчить п. 6 договору, на виконання умов укладеного договору [PERSON] проведено реєстрацію договору, про що свідчить технічний паспорт на квартиру, розташовану за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Адмірала Холостякова, б. 42, кв. 7. Протягом всього часу з моменту укладення договору позивач відкрито володіє та користується придбаним майном, однак на підставі укладеного договору позбавлена можливості проводити відчуження придбаного майна та укладати будь-які правочини, оскільки договір нотаріально не посвідчений. Також, згідно довідки наданої комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 21.06.2017 року за № 843, власником квартири, розташованої за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Адмірала Холостякова, б. 42, кв. 7 є [PERSON] на підставі договору купівлі продажу нерухомого майна № 1811 від 07.04.1997 року, посвідченого Одеською товарною біржею, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за № 65в/18 від 08.01.1998 року. Таким чином, оскільки при укладенні договору всі умови договору сторонами виконані належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України чинного законодавства, що позбавляє можливості проводити його відчуження, суд вважає за необхідне визнати дійсним договір купівлі продажу нерухомого майна квартири № 7, розташованої за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Адмірала Холостякова, б. 42, укладений між [PERSON] та [PERSON], [PERSON], які діяли від свого імені та в інтересах неповнолітньої дитини [PERSON], який зареєстрований представництвом Одеської товарної біржи від 07.04.1997 року за № 1811. А також, визнати за [PERSON] право власності на квартиру, розташовану за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Адмірала Холостякова, б. 42, кв. 7.

Outcome: approved