Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-23 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до Богунського районного суду м. Житомира з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , третьої особи без самостійних вимог - Житомирської міської ради про встановлення порядку користування земельною ділянкою. В обгрунтування позовних вказала, що вона є власником 3/16 ідеальних часток житлового будинку за адресою: [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом. Власниками іншої частини житлового будинку за вказаною адресою є відповідачі по справі в наступних частках: [PERSON] - 3/16, [PERSON] - 7/64, [PERSON] - 4/16, [PERSON] - 17/128, [PERSON] - 17/128. Рішенням Житомирської міської ради від 28.09.2017 р. № 756 їй було надано згода на розроблення технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Крім того, їй було роз`яснено, що для оформлення права власності на земельну ділянку необхідно укласти угоду про встановлення порядку користування земельною ділянкою з всіма співвласниками, яку слід посвідчити нотаріально. У зв`язку з тим, що один із співвласників будинку відсутній за місцем реєстрації, вона не може укласти зазначену угоду і тому змушена звернутися до суду. Разом з тим вона звернулася до судового експерта з заявою про проведення судового земельно-технічного дослідження щодо виділення та встановлення порядку користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] . При ознайомленні з висновком експерта № 421/19 від 28.02.2019 р. вона та власники інших частин житлового будинку згодні на перший варіант виділення та встановлення порядку користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] , запропонований експертом. (а. с. 106-110). Позивачка до судового засідання не з`явилася, про день та час слухання справи була повідомлена належним чином, надала суду заяву про слухання справи без її участі. Просила задовольнити позовні вимоги, а саме при виділенні та встановленні порядку користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] затвердити перший варіант за висновком експерта. Відповідачі та треті особи в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, надали суду заяву про слухання справи без їх участі. Просили задовольнити позовні вимоги, а саме при виділенні та встановленні порядку користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] затвердити перший варіант за висновком експерта. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи та надані сторонами докази встановив наступне. Позивачка [PERSON] є власником 3/16 ідеальних часток житлового будинку за адресою: [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом. (а. с. 5-6). Судом встановлено, що ідеальні частки співвласників складаються в наступних частках: [PERSON] - 3/16, [PERSON] - 7/64, [PERSON] - 4/16, [PERSON] - 17/128, [PERSON] - 17/128. Рішенням Житомирської міської ради від 28.09.2017 р. № 756 їй, [PERSON] було надано згода на розроблення технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. (а. с. 10). Сторони не змогли дійти згоди щодо порядку користування земельною ділянкою, тому такий порядок встановлюється судом. Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 88 Земельного Кодексу України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку, має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Згідно ст. 120 Земельного Кодексу України, до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Отже, суд виходить з вимог ст. 88, 120 Земельного кодексу України, згідно яких при переході власності на будівлю право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі, якщо інше не передбачено договором відчуження та учасник спільної часткової власності відповідно до розміру своєї частки має право на отримання її в володіння, користування. Відповідно до роз`яснень, що містяться в п.19 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 р. № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» слідує, що у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. За заявою позивачки [PERSON] експертом було проведено земельно-технічне дослідження щодо виділення та встановлення порядку користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] . При ознайомленні з висновком експерта № 421/19 від 28.02.2019 р. учасники процесу погодилися на перший варіант виділення та встановлення порядку користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] , запропонований експертом, а саме. Лінії розподілу земельних ділянок співвласників на плані проходять по точках, що в додатку № 2 позначені цифрами: Співвласник: [PERSON] - площа земельної ділянки складає - 0,0125 га. - діл. №.1 + діл. № 2 (рожевий колір) + діл. № 18 (спільний двір на 5 квартир, жовтий колір), тобто: 0,0059 га. + 0,0041 га. + 0,0025 га. = 0,0125 га., з урахуванням площі під будівлями. Ділянка №1 - 0,0059 га. Лінія розподілу ділянки проходить по точках:9-10-70-71-6-7-8-9= 0,0059 га. і на плані ділянку позначено рожевим кольором зі сторонами:По стіні будівлі - (9-10-70-71-6-7-8-9) Ділянка № 2 - 0,0041 га. Лінія розподілу ділянки проходить по точках:20-21-22-23-24-25-54-53-20 = 0,0041 га. і на плані ділянку позначено рожевим кольором зі сторонами:0,57 м. - 1,11 м. -1,64 м. - 6,52 м. - 3,95 м. - 8,10 м. - 1,17 м. - по стіні будівлі - (53-20). Ділянка №18 - 0,0125 га. (спільний двір на 5 квартир по 0,0025 га.) Лінія розподілу ділянки проходить по точках:1-2-42-43-44-45-46-47-48-49-50-51-52-53-54-55-56-57-29-30-31-58-59-60-61-62- 37-38-39-40-41-1= 0,0125 га. і на плані ділянку позначено жовтим кольором зі сторонами:3,43 м. - по стіні будівлі - (2-42-43-44-45-46-47-48) -1,81 м. -1,74 м. - 5,00 м. - 2,57 м. - 5,04 м. - 1,17 м. - 5,02 м. - 5,99 м. - по стіні будівлі - (56-57-29) -1,00 м. - 3,91 м. - по стіні будівлі -(31- 58-59-60-61) - 2,13 м. - 3,31 м. - 2,65 м. - 2,02 м. - 6,13 м. - 3,11 м. - 3,31 м. Співвласник: [PERSON] - площа земельної ділянки складає - 0,0162 га. - діл. № 3 + діл. № 4 + діл. № 5 (зелений колір) + діл. № 18 (спільний двір на 5 квартир, жовтий колір), тобто: 0,0088 г. + 0,0030 га. + 0,0019 га. + 0,0025 га. = 0,0162 га, з урахуванням площі під будівлями. Ділянка № 3 - 0,0088 га. Лінія розподілу ділянки проходить по точках:10-11-12-13-14-15-16-74-73-72-68-69-70-10 = 0,0088 га. і на плані ділянкупозначено зеленим кольором зі сторонами:4,39 м. - 1,28 м. - 1,96 м. - 1,55 м. - 7,95 м. - 1,00 м. - 3,94 м. - 1,79 м. - 2,23 м. - 1,29 м. - 4,83 м. - по стінібудівлі - (69-70-10). Ділянка № 4 - 0,0030 га. Лінія розподілу ділянки проходить по точках:17-18-19-20-53-78-77-76-75-17 = 0,0030 га. і на плані ділянку позначено зеленим кольором зі сторонами:1,00 м. - по стіні будівлі (18-19-20-53-78-77) - 2,18 м. -1,91 м. -3,46 м. Ділянка № 5 - 0,0019 га. Лінія розподілу ділянки проходить по точках: 56-26-27-28-29-57-56 = 0,0019 га. і на плані дялянку позначено зеленим кольором зі сторонами: По стіні будівлі (56-26-27-28-29-57-56) Ділянка №18 - 0,0125 га. (спільний двір на 5 квартир по 0,0025 га.) Лінія розподілу ділянки проходить по точках:1-2-42-43-44-45-46-47 48-49-50-51 -52-53-54-55-56-57-29-30-31-58-59-60-61 -62- 37-38-39-40-41-1= 0,0125 га. і на 3,43 м. - по стіні будівлі -(2-42-43-44-45-46-47-48)-1,81 м. - 1,74 м. - 5,00 м. - 2,57 м. - 5,04 м. - 1,17 м. - 5,02 м. - 5,99 м. - по стіні будівлі - (56-57-29) -1,00 м. - 3,91 м. - по стіні будівлі -(31- 58-59-60-61) - 2,13 м. - 3,31 м. - 2,65 м. - 2,02 м. - 6,13 м. -3,11 м. - 3,31 м. Співвласник: [PERSON] , [PERSON] - площа земельної ділянки складає - 0,0162 га. - діл. № 6 + діл. №7 + діл. № 8 + діл. № 9 + діл. № 10 + діл. № 11 (коричневий колір) + діл. № 18(спільний. двір на 5 квартир, жовтий колір), тобто: 0,0071 га + 0,0009 га. + 0,0036 га. + 0,0004 га. + 0,0010 га. + 0,0007 га. + 0,0025 га. = 0,0162 га, з урахуванням площі під будівлями. Ділянка № 6 - 0,0071 га Лінія розподілу ділянки проходить по точках:4-5-6-71-70-69-68-67-48-66-65-63-64-4= 0,0071 га. і на плані ділянку позначено коричневим кольором зі сторонами:По стіні будівлі - (4-5-6-71-70-69) - 4,83 м. - 1,46 м. - по стіні будівлі -(67-48-66-65- 63-64-4). Ділянка № 7 - 0,0009 га. земельна ділянка обмежена у використанні (прохід для [PERSON] ) Лінія розподілу ділянки проходить по точках:68-72-49-48-67-68= 0,0009 га і на плані ділянку позначено коричневим кольором зі сторонами:1,29 м. - 4,75 м. - 1,81 м. - по стіні будівлі - (48-67)-1,46 м. Ділянка № 8 - 0,0036 га. Лінія розподілу ділянки проходить по точках: 72-72-76-77-78-51-50-49-72 = 0,0036 га. і на плані ділянку позначено коричневим кольором зі сторонами: 2,23 м. - 2,19 м. - 2,18 м. - 1,21 м. - 5,13 м. - 1,74 м. - 4,75 м. Ділянка № 9 - 0,0004 га. земельна ділянка обмежена у використанні (прохід для [PERSON] ) Лінія розподілу ділянки проходить по точках:73-74-75-76-73= 0,0004 га. і на-плані ділянку позначено коричневим кольором зі сторонами:1,79 м. - 2,29 м. - 1,91 м. - 2,19 м. Ділянка №10 - 0,0010 га. Лінія розподілу ділянки проходить по точках:16-17-75-74-16= 0,0010 га. і на плані ділянку позначено коричневим кольором зі сторонами:2,85 м. - 3,46 м. - 2,29 м. - 3,94 м. Ділянка №11 - 0,0007 га. Лінія розподілу ділянки проходить по точках:59-58-31-32-59= 0,0007 га і на плані ділянку позначено коричневим кольором зі сторонами:По стіні будівлі - (59-58-31-32-59). Ділянка №18 - 0,0125 га. (спільний двір на 5 квартир по 0,0025 га.) Лінія розподілу ділянки проходить по точках:1-2-42-43-44-45-46-47-48-49-50-51-52-53-54-55-56-57-29-30-31-58-59-60-61-62- 37-38-39-40-41-1= 0,0125 га. і на плані ділянку позначено жовтим кольором зі сторонами:3,43 м. - по стіні будівлі - (2-42-43-44-45-46-47-48) -1,81 м. - 1,74 м. - 5,00 м. -2,57 м. - 5,04 м. - 1,17 м. - 5,02 м. - 5,99 м. - по стіні будівлі - (56-57-29) - 1,00 м. - 3,91 м. - по стіні будівлі - (31- 58-59-60-61) - 2,13 м. - 3,31 м. - 2,65 м. - 2,02 м. - 6,13 м. - 3,11 м. -3,31 м. Співвласник: [PERSON] - площа земельної ділянки складає - 0,0120 га. -діл. № 12 + діл. № 13 + діл. № 14 (червоний колір) + діл. № 18 (спільний двір на 5 квартир, жовтий колір), тобто: 0,0037 га. + 0,0040 га. + 0,0018 га. + 0,0025 га. = 0,0120 га., з урахуванням площі під будівлями. Ділянка № 12 - 0,0037 га. Лінія розподілу ділянки проходить по точках:2-3-4-64-63-46-45-44-43-42-2= 0,0037 га. і на плані ділянку позначено червоним кольором зі сторонами:По стіні будівлі - (2-3-4-64-63-46-45-44-43-42-2). Ділянка №13 - 0,0040 га. Лінія розподілу ділянки проходить по точках:54-25-26-56-55-54= 0,0040 га. і на плані ділянку позначено червоним кольором зі сторонами:8,10 м. - 5,19 м. - 2,00 м. - 5,99 м. - 5,02 м. Ділянка № 14 - 0,0018 га. Лінія розподілу ділянки проходить по точках:62-61-60-33-34-35-36-37-62 = 0,0018 га. і на плані ділянку позначено червоним кольором зі сторонами:2,13 м. - по стіні будівлі - (61-60-33-34-35) - 0,68 м. - 1,43 м. - 3,31 м. Ділянка №18 - 0,0125 га. (спільний двір на 5 квартир по 0,0025 га) Лінія розподілу ділянки проходить по точках:1-2-42-43-44-45-46-47-48-49-50-51-52-53-54-55-56-57-29-30-31-58-59-60-61-62-37-38-39-40-41-1= 0,0125га і на плані ділянку позначено жовтим кольором зі сторонами:3,43 м. - по стіні будівлі - (2-42-43-44-45-46-47-48) - 1,81 м. - 1,74 м. - 5,00 м. -2,57 м. - 5,04 м. - 1,17 м. - 5,02 м. - 5,99 м. - по стіні будівлі - (56-57-29) - 1,00 м. - 3,91 м. - по стіні будівлі -(31- 58-59-60-61) - 2,13 м. - 3,31 м.- 2,65 м. -2,02 м. - 6,13 м. - 3,11 м. -3,31 м. Співвласник: [PERSON] - площа земельної ділянки складає - 0,0070 га. - діл. № 15 + діл. № 16 + діл. № 17 (синій колір) + діл. № 18 (спільний двір на 5 квартир, жовтий колір), тобто: 0,0027 га. + 0,0013 га. + 0,0005 га. + 0,0025 га. = 0,0070 га., з урахуванням площі під будівлями. Ділянка №15 - 0,0027 га. Лінія розподілу ділянки проходить по точках: 63-65-66-48-47-46-63 = 0,0027 га. і на плані ділянку позначено синім кольором зі сторонами: По суті будівлі - 63-65-66-48-47-46-63 Ділянка №16 - 0,0013 га. Лінія розподілу ділянки проходить по точках:78-53-52-51-78= 0,0013 га і на плані ділянку позначено синім кольором зі сторонами:2,48 м. - 5,04 м. - 2,57 м. - 5,13 м. Ділянка № 17 - 0,0005 га. Лінія розподілу ділянки проходить по точках:60-59-32-33-60= 0,0005 га. і на плані ділянку позначено синім кольором зі сторонами:По стіні будівлі -(60-59-32-33-60). Ділянка №18 - 0,0125 га. (спільний двір на 5 квартир по 0,0025 га.) Лінія розподілу ділянки проходить по точках:1-2-42-43-44-45-46-47-48-49-50-51-52-53-54-55-56-57-29-30-31-58-59-60-61-62- 37-38-39-40-41-1= 0,0125 га. і на плані ділянку позначено жовтим кольором зі сторонами:3,43 м. - по стіні будівлі - (2-42-43-44-45-46-47-48) - 1,81 м. - 1,74 м. - 5,00 м. - 2,57 м. - 5,04 м. - 1,17 м. - 5,02 м. - 5,99 м. - по стіні будівлі - (56-57-29)-1,00 м. - 3,91 м. - по стіні будівлі - (31- 58-59-60-61) - 2,13 м. - 3,31 м. - 2,65 м. - 2,02 м. - 6,13 м. - 3,11 м. - 3,31 м. В даному варіанті у двох співвласників [PERSON] та [PERSON] витримано ідеальні частки. Враховуючи вищенаведене, з досліджених матеріалів справи вбачається, що встановлення порядку землекористування за варіантом № 1 (Додатку № 2) висновку експерта забезпечить баланс дотримання прав землекористувачів та захистить права і законні інтереси кожного із співвласників будинковолодіння, забезпечить повноту здійснення ними права землекористування та унеможливить порушення одним землекористувачем прав інших землекористувачів, оскільки він наближений до фактичного порядку користування земельною ділянкою. Також судом враховано, що варіант № 1 (Додаток № 2) висновку судової земельно-технічної експертизи не порушує законних прав та інтересів землекористувачів, цей варіант підтримують позивач та треті особи по справі. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Outcome: approved