Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-11 00:00:00

Позивач - [PERSON] звернулась до суду із позовом до ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» про визнання договору недійсним. В обгрунтування позову вказала, що вона є власником земельної ділянки, площею - 3, 1926 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий № [NUMBER] , яка знаходиться на території Пузирківської сільської ради Козятинського району, Вінницької області. В листопаді 2017 року з витягу від 23.11.2017 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, їй стало відомо, що земельна ділянка перебуває в оренді в ТОВ « ВП «Еко- Нива» до 30 жовтня 2024 року. Договорів оренди з ТОВ «ВП «Еко-Нива» вона не підписувала та наміру на укладення договору оренду земельної ділянки з вказаним Товариством у неї не було. Повноважень на підписання від її імені договору оренди та згоди на укладання договору оренди землі вона нікому не надавала. Після того, як вона дізналася, що її земельна ділянка знаходиться в оренді вона звернулася із заявою до Козятинського ВП Калинівського ВП про незаконні дії ТОВ « ВП «Еко-Нива». Після перевірки вона отримала відповідь з поліції про те, що їй для вирішення спору слід звертатися до суду. Пізніше від свого сина - [PERSON] дізналася, що договір оренди її земельної ділянки з ТОВ ВП «Еко-Нива» 30 жовтня 2017 року підписав він, вважаючи, що вона не буде проти цього заперечувати. Про укладення від імені матері договору оренди він її не повідомив. Позивач вказує, що виникла ситуація, коли внаслідок дій ТОВ «ВП «Еко-Нива» вона не може належним чином користуватися земельною ділянкою, а тому, просить спірний договір визнати недійсним. В судове засідання позивач - [PERSON] не з`явилась, однак її представник адвокат Бондарчук В.І. подав уточнену позовну заяву, в якій, крім первинної вимоги, також просить скасувати державну реєстрацію оспорюваного договору. Підтримав обставини викладенні в уточненому позові і просить справу слухати без його участі, не заперечує проти заочного розгляду справи. Представник відповідача - ТОВ «ВП «Еко-Нива» у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином, відзив або заперечення на позовну заяву на адресу суду не подав. На підставі ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив заочно розглядати справу. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов слід задовольнити. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки, площею - 3, 1926 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий № [NUMBER] , яка знаходиться на території Пузирківської сільської ради Козятинського району, Вінницької області. В листопаді 2017 року з витягу від 23.11.2017 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, позивачу стало відомо, що належна їй земельна ділянка перебуває в оренді в ТОВ « ВП «Еко- Нива» до 30 жовтня 2024 року. Договорів оренди з ТОВ «ВП «Еко-Нива» позивач не підписувала та наміру на укладення договору оренду земельної ділянки з вказаним Товариством у неї не було. Повноважень на підписання від свого імені договору оренди та згоди на укладання договору оренди землі позивач нікому не надавала. Після того, як позивач дізналася, що її земельна ділянка знаходиться в оренді вона звернулася із заявою до Козятинського ВП Калинівського ВП про незаконні дії ТОВ « ВП «Еко-Нива». Після перевірки позивач отримала відповідь з поліції про те, що їй для вирішення спору слід звертатися до суду. Пізніше від свого сина - [PERSON] дізналася, що договір оренди її земельної ділянки з ТОВ ВП «Еко-Нива» 30 жовтня 2017 року підписав її син, вважаючи, що позивач не буде проти цього заперечувати. Про укладення від імені матері договору оренди син позивача останній не повідомив. Тобто, виникла ситуація, коли внаслідок дій ТОВ «ВП «Еко-Нива» позивач не може належним чином користуватися земельною ділянкою. У відповідності до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 17 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Згідно зі ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Ст. 124 ч.4 Земельного кодексу України, передачу в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюються за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Пісдставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчудження права оренди. Статею 202 ч.1 ЦК України правочином є дія особи спрямована на настання, зміну чи припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до вимог п.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною першою - третьою, п`ятою та шостою ст.203 ЦК України. Відповідно до ст. 216 ЦК України у разі недійсності правочину кожна з сторін зобов`язана повернути другій стороні в натурі все, що вона одержала на виконання цього неможливості такого повернення, відшкодувати вартість того, що одержано. Виходячи з вимог ст. 216 ЦК України, відповідач зобов`язаний повернути належне позивачці на праві власності земельну ділянку. Тому, з урахування викладеного суд приходить до висновку, що позивач самостійно не укладала договір земельної ділянки з ТОВ ВП «Еко-Нива» і своєї згоди на укладення такого договору сином не давала і належними юридичними повноваженнями [PERSON] не наділяла, про існування даного договору не знала, що суперечить вимогам ч. 3 ст. 203 ЦК України та є підставою для визнання такого договору недійсним відповідно до приписів ст. 215 ЦК України. Суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача стосовно визнання договору оренди землі № б/н від 30.10.2017 року укладеного між [PERSON] та ТОВ «ВП «Еко-Нива» недійсним та скасування його державної реєстрації. Задовольняючи позов, суд вважає, що з відповідача ТОВ «ВП «Еко-Нива», необхідно стягнути суму сплаченого позивачем судового збору в сумі 704, 80 гривень. Правовідносини, що склались між сторонами, регулюються ст. 638 ЦК України, ст.ст. 6, 13, 16, 31 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 263-268, 280-284 ЦПК України.

Outcome: approved