Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-07 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до відповідача ПП «ЗАХІД-ІНВЕСТ-БУД2000» про визнання майнових прав на квартиру [ADDRESS] та гараж площею 23,97 кв.м., що знаходиться за цією ж адресою відповідно до укладеного 25.06.2012 року між нею та відповідачем договору про пайову участь у будівництві. В обґрунтування своїх вимог вказує на те, що нею було повністю сплачено відповідачу вартість квартири, гаража та виконано умови договору про пайову участь у будівництві, тому вона набула майнових прав на викуплені приміщення. Однак відповідач не виконав умови договору, не здав будинок в експлуатацію та не передав у її власність зазначену квартиру та гараж. У зв'язку з цим просить визнати за нею майнове право на вищевказане нерухоме майно та стягнути з відповідача судові витрати. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та просить задовольнити позовні вимоги. Представник відповідача ПП «ЗАХІД-ІНВЕСТ-БУД2000» в судове засідання не з'явився, заперечень проти позову та доказів про причини відсутності суду не подав, хоча про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином. Тому суд вважає можливим розгляд справи за відсутності відповідача на підставі доказів, що є в матеріалах справи та постановлення заочного рішення, оскільки щодо заочного розгляду справи не заперечує позивач. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступних підстав: 25 червня 2012 року між ПП «ЗАХІД-ІНВЕСТ-БУД2000» та [PERSON] укладено договір №7/2.25.06.12 на право пайової частки у будівництві будинку на [ADDRESS], відповідно до якого ПП «ЗАХІД-ІНВЕСТ-БУД2000» зобов'язується виконати роботи з будівництва двокімнатної квартири [ADDRESS] та гараж площею 23,97 кв.м., що знаходиться за цією ж адресою, а [PERSON] зобов'язується прийняти цю роботу та оплатити її. Вартість квартири становить 223745,42 грн., а вартість гаража 48000 грн. Термін проведення будівництва 3-4 квартал 2012 року. Позивачем було повністю сплачено відповідачу обумовлену договором вартість квартири та гаража, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордера від 25.06.2012 року. Таким чином, суд вважає, що зі сторони [PERSON] виконано повністю умови договору №7/2.25.06.12 на право пайової частки у будівництві будинку на [ADDRESS] від 25.06.2012 року. Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Однак, відповідачем не подано доказів про закінчення будівництва квартири та здачу будинку в експлуатацію в запланований строк 3-4 квартал 2012 року та виконання таким чином умов договору. Встановлено, що відповідач порушив взяті на себе договірні зобов'язання, оскільки по даний час не завершив будівництво, не здійснив дії по прийняттю в експлуатацію зазначеного будинку та не передав викуплені приміщення позивачу, чим прострочив виконання взятих на себе зобов'язань. Відповідно до змісту ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обов'язковим для виконання сторонами). Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Враховуючи вищенаведені обставини, суд приходить до висновку про порушення прав позивача відповідачем, які підлягають захисту, а позов до задоволення шляхом визнання за позивачем [PERSON] майнового права на двокімнатну квартиру [ADDRESS], згідно договору №7/2.25.06.12 на право пайової частки у будівництві будинку на [ADDRESS] від 25.06.2012 року та стягнення з відповідача в користь позивача судових витрат в сумі 243 грн. 60 коп.

Outcome: approved