Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-07 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки площею 4,45 га, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3523181600:02:002:0048. Позивач зазначила, що у вересні 2015 року дізналась про наявність реєстрації договору оренди належної їй земельної ділянки зі ТОВ «СТОВ «Авангард», який вона не укладала і не підписувала і не могла підписати за станом здоровя, тому вважає зазначений договір недійсним. У судовому засіданні представник позивача підтримала предявлений позов, посилаючись на вищевикладені обставини. Заслухавши пояснення представника позивача, показання свідка та дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає частковому задоволенню. Представник Реєстраційної служби Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області не залучався та не брав участі у справі, тому суд не вправі ухвалювати рішення про права і обовязки відносно даної особи. В частині вимог до ТОВ «СТОВ «Авангард» позов підлягає задоволенню. Відповідно до пункту 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року N 9 «Про судову практику з розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» визначено, що відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину. Відповідно до частини 1 статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Відповідно частини 3 статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Відповідно до частини 1 статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Частиною 1 статті 14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами) (ч. 2 ст. 207 ЦК України). Відповідно до абзацу 1 частини 1 статті 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. Відповідно до частини 1 статті 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Судом встановлено, що громадянка [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,45 га, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3523181600:02:002:0048, що підтверджується копією державного акту, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. 17 липня 2015 року від імені позивача, як орендодавця і ТОВ «СТОВ «Авангард», як орендаря укладено договір оренди земельної ділянки, що підтверджується копією договору. Відповідно до показань свідка [PERSON], позивач [PERSON] є особою пристарілого віку, страждає на тяжке невиліковне захворювання, більше року не встає з ліжка та не має зору, а тому фізично не спроможна укладати і підписати договори. Будинок позивача постійно закритий і сторонні особи не мають доступу до позивача. Свідок стверджує, що вона здійснює догляд за позивачем і їй достовірно відомо, що позивач не підписувала і не могла підписати спірний договір. Показання свідка у частині стану здоровя підтверджується медичною довідкою. Враховуючи, що [PERSON] власноручно не підписувала договір оренди земельної ділянки від 17.07.2015 року, біля договору відсутня довіреність про те, що позивач уповноважила іншу особу підписати договір, тому він не створює юридичних наслідків , крім тих, що повязані з його недійсністю, тому, для визнання цього договору недійсним є законні підстави. Судові витрати слід віднести за рахунок відповідача.

Outcome: partial