Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-19 00:00:00

позивач [PERSON] звернулась до суду з указаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що з 1977 року перебувала в шлюбі з [PERSON] . Згідно протоколу №8 пофспілкового комітету Кролевецького торфопідприємства від 20.11.1986 року сім`ї [PERSON] була виділена трьохкімнатна квартира у 8-квартирному будинку з житловою площею 39 кв. м. На підставі рішення житлової комісії сільської ради [PERSON] із сім`єю з чотирьох осіб ( [PERSON] - голова сім`ї, [PERSON] - дружина, [PERSON] - син, [PERSON] - дочка) було видано ордер на право зайняття житлового приміщення житловою площею 39 кв. м, яке складається з трьох кімнат в ізольованій квартирі за адресою: [ADDRESS] . У 1995 році\~ Кролевецьке торфопідприємство припинило своє існування. Згідно записів погосподарської книги №2 Гречкинської сільської ради за 1986-1990 роки, особовий рахунок № [NUMBER] , квартира в будинку, що розташований в [ADDRESS] , була отримана та заселена в 1986 році. Головою даного господарства був [PERSON] , який проживав\~ в квартирі разом з членами сім`ї: [PERSON] - дружина, [PERSON] - син, [PERSON] - дочка. [INFO] [PERSON] помер. 25 серпня 2019 року вона звернулась до комісії з приватизації житлового фонду, який перебуває у комунальній власності територіальної громади сіл та міста Кролевецького району, із заявою щодо передачі їй у приватну власність квартири [ADDRESS] , наймачем якої вона є. 31 серпня 2019 року комісією з приватизації житлового фонду, який перебуває у комунальній власності територіальної громади сіл та міста Кролевецького району, була розглянута її заява, за результатами розгляду їй відмовлено у передачі вказаного житла у приватну власність, оскільки квартира не належить до комунальної власності територіальної громади сіл та міста Кролевецького району. З 1986 року по теперішній час вона відкрито, добросовісно та безперервно володіє та користується квартирою [ADDRESS] , сплачує рахунки за електроенергію та водопостачання. Її право володіння та користування нерухомим майном ніким не оспорюється, а тому вважає, що наявні законні підстави для визнання за нею права власності на нерухоме майно за набувальною давністю. На її замовлення КП «Кролевецьке РБТІ» було виготовлено технічний паспорт на вищезазначену квартиру, згідно якого квартира [ADDRESS] , знаходиться на другому поверсі та складається з трьох кімнат, житлова площа квартири 39,4 кв. м, загальна площа - 65,4 кв. м. Враховуючи викладене вище, позивач просить\~ визнати за нею, [PERSON] ,\~\~\~ право власності за набувальною давністю на квартиру [ADDRESS] , житловою площею 39,4 кв. м, загальною площею 65,4 кв. м. Позивач в судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримує повністю (а.с. 28). Відповідач Гречкинська сільська рада Кролевецького району Сумської області в судове засідання свого представника не направила, надавши заяву про\~ проведення судового засідання за відсутності представника сільради, з позовом згодні (а.с.25). Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, вивчивши та дослідивши наявні в справі докази, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно свідоцтва про укладення шлюбу позивач [PERSON] з 1 жовтня 1977 року перебувала в шлюбі з [PERSON] (а.с.10). 20 листопада 1986 року на засіданні профспілкового комітету Кролевецького торфопідприємства слухалось питання розподілу житла у 8-квартирному житловому будинку та було постановлено, серед іншого, виділити трьохкімнатну квартиру в новозбудованому 8-квартирному будинку з житловою площею 39 кв. м сім`ї [PERSON] із зняттям з квартирного обліку. Дані обставини підтверджуються випискою з протокололу №8 пофспілкового комітету Кролевецького торфопідприємства від 20.11.1986 року\~ с.Гречкине (а.с.11-12). Виконавчим комітетом Гречкинської сільської ради 06.10.1986 року на підставі рішення житлової комісії сільської ради жителю с.Гречкине, механіку брикетного заводу Кролевецького торфопідприємства [PERSON] , із сім`єю з чотирьох осіб було видано ордер на право зайняття житлового приміщення житловою площею 39 кв. м, яке складається з трьох кімнат в ізольованій квартирі за адресою: [ADDRESS] . Склад сім`ї: [PERSON] - голова сім`ї, [PERSON] - дружина, [PERSON] - син, [PERSON] - дочка (а.с.13). Згідно записів погосподарської книги №2 Гречкинської сільської ради за 1986-1990 роки, особовий рахунок № [NUMBER] , квартира в будинку, що розташований в [ADDRESS] , була отримана та заселена в 1986 році. Головою даного господарства був [PERSON] , який проживав\~ в квартирі разом з членами сім`ї: [PERSON] - дружина, [PERSON] - син, [PERSON] - дочка. Згідно записів погосподарської книги №1 Гречкинської сільської ради за 2001-2005 роки, 2006-2010 роки, 2011-2015 роки у вищевказаній квартирі проживали\~ [PERSON] - голова господарства, [PERSON] - дружина. Згідно записів погосподарської книги №1 Гречкинської сільської ради за 2016-2020 роки, у даній квартирі проживає [PERSON] - голова господарства, [PERSON] помер [INFO] . Дані обставини підтверджуються довідкою\~ Гречкинської сільської ради Кролевецького району Сумської області від 08.07.2019 року №02-23/152 (а.с.15). Згідно свідоцтва про смерть [PERSON] помер [INFO] в с.Хрещатик Кролевецького району Сумської області, актовий запис №05 (а.с.14). За змістом довідки Гречкинської сільської ради Кролевецького району Сумської області від 08.07.2019 року №02-23/152 заповіт від імені [PERSON] виконавчим комітетом Гречкинської сільської ради Кролевецького району Сумської області не посвідчувався (а.с.15). [PERSON] є такою, що прийняла спадщину після смерті чоловіка [PERSON] у відповідності з ч.3 ст.1268 ЦК України, оскільки на час відкриття спадщини проживала разом зі спадкодавцем, про що зазначено в довідці\~ Гречкинської сільської ради Кролевецького району Сумської області від 08.07.2019 року №02-23/152 (а.с.15). 31 серпня 2019 року на засіданні комісії з приватизації житлового фонду, який перебуває у комунальній власності територіальної громади сіл та міста Кролевецького району, була розглянута заява [PERSON] щодо передачі їй у приватну власність квартири [ADDRESS] , наймачем якої вона є. За результатами розгляду [PERSON] відмовлено у передачі вказаного житла у приватну власність, оскільки квартира не належить до комунальної власності територіальної громади сіл та міста Кролевецького району. Дані обставини вбачаються з протоколу №2 засідання комісії з приватизації житлового фонду, який перебуває у комунальній власності територіальної громади сіл та міста Кролевецького району, від 31.08.2019 року (а.с.17). З викладеного вбачається, що подружжя [PERSON] з 1986 року були зареєстровані та проживали в квартирі [ADDRESS] , утримували житло, сплачували послуги за електропостачання та водопостачання (а.с.18, 19, 21, 22). На даний час позивач продовжує проживати у вказаному житлі та утримувати його. Комунальним підприємством Кролевецьке районне бюро технічної інвентаризації була проведена інвентаризація об`єкту нерухомого майна квартири [ADDRESS] та видано довідку № 466 від 6 вересня 2019 року (а.с.16). Із вказаної довідки вбачається, що згідно матеріалів інвентаризаційної справи право власності на квартиру [ADDRESS] в КП Кролевецьке РБТІ не зареєстровано. Загальна площа квартири становить 65,4 кв. м, житлова 39,4 кв. м. Кількість житлових кімнат 3. Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до частин 1, 2, 4 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Судом встановлено, що [PERSON] прийняла спадщину після смерті чоловіка [PERSON] . При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідно враховувати, зокрема, наступне: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна. Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Набуття права власності на чужі речі можливе лише за наявності наступних умов: законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (строк володіння). Тобто, набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вказаних умов у сукупності. Володіння без правової підстави - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку законну підставу володіння чужим майном. Аналізуючи поняття добросовісності володіння, як підстави для набуття права власності за набувальною давністю за статтею 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного законодавства і цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення добросовісність поведінки заявника на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Крім того, позивач, як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього. Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном. За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено. Таким чином, набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без правової підстави володіння чужим майном. Враховуючи досліджені у справі докази того, що [PERSON] у 1986 році добросовісно заволодів квартирою [ADDRESS] , і відкрито та безперервно володів вказаним нерухомим майном протягом більш ніж десять років, а після його смерті [INFO] позивач [PERSON] , спадкоємець [PERSON] , добросовісно заволоділа і продовжує відкрито і безперервно володіти даним нерухомим майном, яке не має власника, суд приходить до висновку про наявність законних підстав для визнання за нею права власності на вказане нерухоме майно за набувальною давністю. Відповідно до ст.ст. 15, 16, 328, 344 ЦК України,

Outcome: approved