Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-09 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася в суд з позовною заявою, в якій просить постановити рішення, яким розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0.5281 га, укладений між її покійною мамою [PERSON] і відповідачем по справі ТзОВ «[PERSON] Україна» 5 червня 2012 року і зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Бродівському районі 20 серпня 2012 року за № 462038804002665 і договір оренди земельної ділянки площею 0.5276 га, укладений між її покійним батьком [PERSON] і відповідачем по справі ТзОВ «[PERSON] Україна» 5 червня 2012 року і зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Бродівському районі 20 серпня 2012 року за № 462038804002666; зобов»язаги відповідача повернути їй земельні ділянки площею 0.5281 га і площею 0.5276 га, які розташовані на території Черницької сільської ради Бродівського району Львівської області. Позивач [PERSON] в судове засідання не зявилася. Представник позивача [PERSON] в судове засідання не з'явився, подав суду заяву, в якій просить слухання справи проводити без його участі та участі його довірительки, позов підтримує в повному обсязі, на заочний розгляд справи згідний. Представник відповідача в судове засідання не зявився повторно, про причини неявки суд не повідомив. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Зясувавши обставини по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи із таких міркувань. Встановлено, що 16 лютого 2016 року помер батько позивачки [PERSON]. Мама позивачки [PERSON] померла 2 серпня 2016 року (а.с.8,9). З пояснень позивачки, зазначених в позовній заяві, вбачається, що після смерті її батьків залишилося спадкове майно. В склад спадкового майна входять земельні ділянки площею 0.5281 га та площею 0.5276 га, які розташовані на території Черницької сільської ради Бродівського району Львівської області. Згідно витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 81312386 від 27 лютого 2017 року і № 734\\646235 від 22 листопада 2016 року дані земельні ділянки позивачка успадкувала (а.с.11,13). 5 червня 2012 року [PERSON] і [PERSON] уклали договори оренди земельних ділянок з відповідачем по справі. Договір оренди земельної ділянки площею 0.5276 га [PERSON] був зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Бродівському районі 20 серпня 2012 року за № 462038804002666, договір оренди земельної ділянки площею 0.5281 га [PERSON] був зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Бродівському районі 20 серпня 2012 року за № 462038804002665 (а.с.14,15,18,19). У відповідності до актів прийому - передачі земельних ділянок від 20 серпня 2012 року дані земельні ділянки були передані в строкове користування відповідачу по справі строком на сім років, тобто до 2019 року (а.с.16,20). Згідно до п.9, 11 даного Договору відповідач взяв на себе зобов'язання вносити орендну плату в розмірі 7%, в грошовій сумі 109 гривень 23 копійки і орендна плата вноситься один раз в рік до 20 числа першого за звітним роком місяця. Однак, в період з 2012 року по 2016 рік відповідач не виконує своїх обовязків. Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обовязковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобовязання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобовязальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору. Згідно п. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. При погодженні з відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, який відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою договору оренди землі, позивач розраховував на отримання необхідних обігових грошових коштів. А отже, в звязку з порушенням строку сплати орендної плати, він був позбавлений можливості отримання матеріальних благ, на які розраховував при укладені договору оренди землі. Згідно зі ст. 13 Закону України від 6 жовтня 1998 р. № 161-ХІУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 цього Закону розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити нормативному акту, чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земелькою ділянкою є систематична несплата орендної плати. Відповідно до ч. 1 ст. 32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Таким чином, відповідач систематично, не виконував і не виконав до теперішнього часу своїх обовязків, передбачених п. 9 договору щодо виплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Outcome: approved