Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-16 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до відповідача [PERSON] міської ради про визнання права власності на майно, посилаючись на те, що на підставі договору купівлі-продажу від 16.06.2001 р. їй належить квартира [ADDRESS]. Дана квартира складається з чотирьох кімнат, житловою площею 61,40 кв.м., загальною площею 85,10 кв.м. З метою покращення житлових умов в 2007 році нею була виконана добудова до квартири веранди ( 12-6) площею 4,10 кв.м., та добудова до кухні ( 12-7) площею 14,1 кв.м, внаслідок чого загальна площа квартири збільшилась до 96,5 кв.м. Будівництво виконане з дотриманням вимог земельного законодавства та без порушень будівельних норм і прав інших осіб, з дотриманням чинних санітарних норм і правил та протипожежної безпеки, а також за дозволом сусідів, які не заперечували проти самовільної зробленої прибудови. Необхідність подання цього позову зумовлена тим, що чинним законодавством не визначено порядку прийняття в експлуатацію житлових приміщень, а лише визначено прийняття в експлуатацію індивідуальних житлових будинків, садових дачних будівників, господарських будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків І та II категорії складності. Просить визнати за нею право власності на самочинну перебудовану квартиру №12 по вул. Героїв Майдану (Червоноармійська), 95 м.Чернівці, а саме: загальна площа квартири після реконструкції складає загальна площа квартири після реконструкції складає 96,5 кв.м., житлова - 61,2 кв.м., в тому числі коридор (12-1) площею 11,5 кв.м., кімната (12-2) площею 11,9 кв.м., кімната (12- 3) площею 13,0 кв.м., кімната (12-4) площею 18,2 кв.м., кімната (12-5) площею 18,1 кв.м., комора (12-6) площею 4,1 кв.м., кухня (12-7) площею 14,1 кв.м., вбиральня (12- 8) площею 1,1 кв.м., ванна (12-9) площею 2,4 кв.м., балкон 7,0 кв.м./2,1 кв.м. Позивачка [PERSON] в судове засідання не зявилася, подала до суду заяву, в якій просила розглянути справу у її відсутності та задовольнити позовну заяву (а.с.71). Представник відповідача в судове засідання не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, не заперечували проти задоволення позовних вимог [PERSON] (а.с. 72) \~\~\~ Дослідивши матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, суд вважає, що позов обґрунтований, а тому підлягає задоволенню. Судом встановлено, що позивачці [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу серії АЕА №647531 від 16 червня 2001 р. належить квартира [ADDRESS], яка складається з чотирьох кімнат, житловою площею 61,40 кв.м., загальною площею 85,10 кв.м. (а.с.9). У 2007 році, з метою покращення житлових умов, позивачкою була виконана добудова до квартири веранди (12-6) площею 4,10 кв.м., та добудова до кухні (12-7) площею 14,1 кв.м, внаслідок чого загальна площа квартири збільшилась до 96,5 кв.м. Відповідно до інвентарної справи, загальна площа квартири №12 по вул. Героїв Майдану (Червоноармійська), 95 м.Чернівці загальна площа квартири після реконструкції' складає 96,5 кв.м., житлова - 61,2 кв.м., в тому числі коридор (12-1) площею 11,5 кв.м., кімната (12-2) площею 11,9 кв.м., кімната (12-3) площею 13,0 кв.м., кімната (12-4) площею 18,2 кв.м., кімната (12-5) площею 18,1 кв.м., комора (12-6) площею 4,1 кв.м., кухня (12-7) площею 14,1 кв.м., вбиральня (12-8) площею 1,1 кв.м.. ванна (12-9) площею 2,4 кв.м., балкон 7,0 кв.м./2,1 кв.м.(а.с.12-13). Як вбачається з листа від 26.06.2007 року сусіди позивачки проти вищезазначеного переобладнання не заперечували. (а.с.14). Об'єкт готовий, що підтверджується інвентарною справою, яка розроблена в [PERSON] обласному бюро технічної інвентаризації. Дійсна інвентаризаційна вартість квартири складає 43168 грн., що підтверджується довідкою № 2193 від 28.10.2010 р. видана [PERSON] міським комунальним бюро технічної інвентаризації. (а.с.11). Згідно технічного висновку про відповідність перепланованого об'єкту містобудування вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, міцність, стійкість і необхідну довговічність, виконаний «Гранд Проект», добудова кухні та комори до квартири №12 по вул. Червоноармійській ([PERSON]), 95 на час обстеження знаходиться в задовільному стані. Добудований об'єкт містобудування відповідає вимогам діючих державних стандартів, будівельних норм і правил, включаючи вимоги міцності, стійкості та необхідної довговічності. (а.с.15-41). Висновками Державної санітарно-епідемілогічної експертизи від 14.10.2010 року та Управлінням з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС в Чернівецькій області від 14.10.2010 року порушень при обстеженні добудови до квартири не виявлено. Добудова відповідає вимогам державних, санітарно-епідеміологічних та протипожежних норм і правил, відповідає вимогам надійності і безпечності і придатний для безпечної експлуатації.(а.с.21). Визнання права власності на самочинне будівництво позивачу потрібно для належного оформлення права власності на майно. Згідно зі ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Відповідно до ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Outcome: approved