Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-02 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з вищевказаним позовом, в якому посилається на те, що 12.05.2000 року між нею та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу садового будинку, розташованого на земельній ділянці, розміром 0,05 га в садівницькому товаристві «Сонячний» в хуторі Яхнівка Іванківського району Київської області по вул. Партизанська, 44. Вищевказана земельна ділянка належала [PERSON] на праві приватної власності, що підтверджується відповідним державним актом. 07 жовтня 2000 року між позивачем та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу садового будинку, розташованого на земельній ділянці, розміром 0,0495 га в садівницькому товаристві «Сонячний» в хуторі Яхнівка Іванківського району Київської області по вул. Лугова, 49. Вищевказана земельна ділянка належала [PERSON] на праві приватної власності, що підтверджується відповідним державним актом. 15.02.2013 року дані земельні ділянки були зареєстровані управлінням Держземагенства в Іванківському районі Київської області. Позивач звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно реєстраційної служби Іванківського МУЮ Київської області, але їй було відмовлено у державній реєстрації права власності на підставі ст. 24 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та п. 20 порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. У 2011 році на замовлення [PERSON] було складено технічну документацію із землеустрою щодо складення державного акту а спірні земельні ділянки в товаристві «Сонячний». Але із набранням 01.01.2013 р чинності ЗУ «Про державний земельний кадастр», склалася ситуація, коли перехід права власності на нерухоме майно відбувся, проте відповідно до законодавства, яке діяло до 01.01.2013 р., не завершена процедура його оформлення чи реєстрації. Перехід до позивача права власності на земельні ділянки підтверджується державними актами на право приватної власності, виданих на імя [PERSON] та [PERSON] Позивач просить визнати за нею право приватної власності на земельні ділянки площею 0,05 га та 0,0495 га, що розташовані в с. Яхнівка Іванківського району Київської області на території садового товариства «Сонячний». У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю повністю та просив їх задовольнити. Відповідач Кухарська сільська рада в судове засідання не з'явився, надав заяву, у якій позовні вимоги визнає та просить розглядати справу без участі їх представника. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків). Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно з ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Ст. 22 Земельного Кодексу України 1990 року, який діяв на момент укладання позивачем договорів купівлі-продажу садових будинків, вказує на те, що право власності землю або право користування наданою земельною ділянкою виникає після встановлення землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання документа, що посвідчує це право. Такими документами були державні акти, які видавалися і реєструвалися сільськими, селищними, міськими, районним Радами народних депутатів (стаття 23). Зі змісту ст. 30 Земельного Кодексу слідує, що при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими обєктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення, і якщо інше непередбачено у договорі відчуження будівлі та споруди. З договору купівлі-продажу від 12.05.2000 року вбачається, що позивач є власником садового будинку, розміром 33,7 кв.м, що розташований на земельній ділянці розміром 0,05 га та знаходиться в садівницькому товаристві «Сонячний» в хуторі Яхнівка Іванківського району Київської області по вул. Партизанська, 44. Садовий будинок належав [PERSON]. Продаж будинку здійснено за 4100 грн. договір посвідчено приватним нотаріусом Іванківського районного нотаріального округу Київської області [PERSON] (а.с. 4). З договору купівлі-продажу від 07.10.2000 року вбачається, що позивач є також власником садового будинку (не закінченого будівництвом, готовність якого складає 11%), що розташований на земельній ділянці розміром 0,05 га та знаходиться в садівницькому товаристві «Сонячний» в хуторі Яхнівка Іванківського району Київської області по вул. Лугова, 49. Садовий будинок належав [PERSON]. Продаж будинку здійснено за 1500 грн., договір посвідчено приватним нотаріусом Іванківського районного нотаріального округу Київської області [PERSON] (а.с. 5). Згідно державного акту на право приватної власності на землю, виданого Кухарською сільською радою 31.01.1995 року [PERSON] належить земельна ділянка площею 0,05 га у межах згідно з планом, розташована на території с. Яхнівка Кухарської сільської ради, яку передано для ведення садівництва. (а.с. 6). Згідно державного акту на право приватної власності на землю, виданого Кухарською сільською радою 31.01.1995 року [PERSON] належить земельна ділянка площею 0,049 га у межах згідно з планом, розташована на території с. Яхнівка Кухарської сільської ради, яку передано для ведення садівництва (а.с. 7). 29.08.2014 року позивачу державним реєстратором прав на нерухоме майно реєстраційної служби Іванківського МУЮ Київської області [PERSON] було відмовлено у державній реєстрації прва власності на вищевказані земельні ділянки у звязку з тим, що подані нею документи не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують, а саме: заявником не надано правовстановлюючого документу, передбаченого ст. 19 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (а.с. 17). Таким чином, суд дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, як законно обґрунтовані та підтверджені документально. На підставі викладеного,

Outcome: approved