Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-04 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до відповідача Подвірнянської сільської ради Новоселицького району Чернівецької області про визнання права власності на самочинне будівництво. Позивач посилається на те, що відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки та договору купівлі-продажу на житловий будинок з належними до нього господарськими і побутовими будівлями і спорудами вона є власником земельної ділянки та житлового будинку по [ADDRESS]. З метою покращення житлових умов позивачем було виконано прибудови до літньої кухні, сараю та гаражу. Після виконаних робіт було подане звернення від 10.04.2014р.що до прийняття в експлуатацію прибудов на що було отримано відмову від 16.04.2014р. № 7/24/5-4/223 у прийнятті в експлуатацію оскільки прибудови проводились без дозвільних документів. Позивачка вказує, що здійснене будівництво відповідає вимогам чинного законодавства, відсутні порушення вимог пожежної безпеки. Вартість поліпшень об'єкту оцінки відповідно до звіту про оцінку майна № ОС 140212-006 становить 61.582 гр. Прибудова не порушує права інших осіб, будівництво проведено в межах власного подвір'я, на власній земельній ділянці. Відповідно до вимог закону з питань будівництва, будь-яке будівництво здійснюється на підставі рішення органу місцевого самоврядування, якщо не має такого дозволу, то будівництво вважається самочинним і питання щодо узаконення такого будівництва вирішується в судовому порядку. Просила визнати за нею право власності на самочинно перебудоване будівництво, що складається з житлового будинку літ.А. площею 63,00 кв.м., веранди літ.а 1 площею 13.3 кв.м., ганку літ. А площею 7,7 кв.м. ліньої кухня літ. Б площею 24,9 кв.м, прибудови літньої кухні літ. Б' площею 75 кв.м., сараю літ.В площею 10.3 кв.м., літної кухні літ. Г площею 14.9 кв.м., ганку літ. г1 площею 0.60 кв.м., підвалу літ.Пд/Г площею 14.9 кв.м., сараю літ.Д площею 15,1 кв.м., прибудови сараю літ. Д ' площею 11,9 кв.м , ганку літ. д 1 площею 0,7 кв.м., гаражу літ. Є площею 25.4 кв.м., вбиральні літ.Ж. Представник позивача в судовому засіданні надав уточнюючу позовну заяву відповідно до якої просив змінити в прохальній частині заміть Ганок літ. «А» вказати Ганок літ. «а.2» та замість площі Літньої кухні літ. «Б» 75 кв.м. вказати площу 79,8 кв.м., надав пояснення аналогічні викладеним в позовній заяві та просив позов задавольнити. Відповідач в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву в якій позовні вимоги визнає та просить справу розглядати у його відсутності. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню. Судом встановлено, що [PERSON] відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки та договору купівлі-продажу на житловий будинок з належними до нього господарськими і побутовими будівлями і спорудами є власником земельної ділянки та житлового будинку по [ADDRESS], що підтверджується копією договору купівлі-продажу та копією державного акту (а.с. 9-14). На вищезазначеній земельній ділянці, з метою покращення житлових умов позивачем було виконано прибудови до літньої кухні, сараю та гаражу, які знаходиться за адресою [ADDRESS]. Прибудова виконана із дотриманням чинних санітарних норм і правил, що підтверджується висновком №14047 експертного дослідження. Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України виконана нами прибудова є самочинним будівництвом, оскільки роботи виконувалися без належного дозволу. Згідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, якщо: нерухоме майно збудоване на земельній ділянці, яка була відведена для цієї мети або за умови надання земельної ділянки під уже збудоване майно; при виконанні робіт не було допущено істотних порушень будівельних норм і правил. При виконанні робіт не було допущено істотних порушень будівельних норм і правил, що підтверджується висновком № 14047 Експертного дослідження судового експерта Лещишина Василя Володимировича свідоцтво № 847, кваліфікаційний сертифікат від 04.03.2013 р. серія АЕ № 001774. Відповідно до даного експертного висновку основні конструктивні елементи житлового будинку та прибудов будинковолодіння по [ADDRESS] відповідають будівельним, санітарно-епідеміологічним, протипожежним нормам та забезпечують необхідну міцність та несучу здатність житлового будинку в цілому, інженерні мережі знаходяться в задовільному стані і можлива їх безпечна експлуатація . Відповідно до роз'яснень пленуму Вищого спеціалізованого суду України розгляду цивільних і кримінальних справ Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва). При розгляді справ зазначеної категорії судам слід мати на увазі, що самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Відповідно до висновку про вартість об'єкту оцінки інвентаризаційна вартість самочинно перебудованого будинковолодіння складає 61582,00 гр. (шістдесят одна тисяча пятсот вісімдесят дві гривні (копія додається) Таким чином, самочинне будівництво виконане з дотриманням норм земельного законодавства, санітарних та протипожежних норм і правил, без порушень будівельних норм і правил, та не порушує права інших осіб, що підтверджується вищевказаними доказами. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності. Відповідно до ст. 376 ч. 5 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Встановлені судом обставини повністю підтверджуються дослідженими в судовому засіданні доказами. Таким чином, необхідно визнати за [PERSON] право власності на самочинне будівництво. На підставі викладеного та

Outcome: approved